Территория перед забором частного дома: Придомовая территория. Оптимальная площадь и размер приусадебного участка

Придомовая территория. Оптимальная площадь и размер приусадебного участка

Выбирая участок для покупки, многие люди сталкиваются с вопросом: какова должна быть оптимальная площадь (размер) земельного участка? И сколько места отвести под дом, а сколько оставить — как придомовую (приусадебную) территорию?

Об этом мы поговорим в этой статье.

Что такое придомовая территория частного дома?

Термин «придомовая территория» обычно используется при застройке многоквартирными домами, для индивидуальных домов — требований и правил используется немного, а ограничений — и того меньше.

Оно и понятно, потому что такая территория под многоквартирными ЖК обычно не принадлежит собственникам квартир (но пользоваться они ей могут), что касаемо частных домов — участки как правило находятся в собственности владельца недвижимости.

Под придомовой территорией частного дома понимают любой небольшой земельный участок, достаточный для обслуживания жилого строения, ведения приусадебного хозяйства и подъезда транспортных средств. Он может быть оформлен в собственность либо арендован.

Территория, которую принято считать придомовой, находится за ограждением возле жилого строения. Она принадлежит владельцу вместе со зданием на праве собственности. Параметры ее регламентируются такими законодательными документами:

• положениями СНиП – в них прописаны нормативы не только для участков, но и для сооружений и коммуникаций на них, указаны расстояния между ними;
• нормами Жилищного Кодекса – в них разъясняется, какие именно земли принадлежат к придомовым;
• кадастровым паспортом – в нем содержатся сведения о недвижимости, в т. ч. ее площадь и размеры, необходимые для регистрации сделок;
• план объекта, технический паспорт – содержит информацию, касающуюся площади придомовой территории, границ, сооружений и инженерных коммуникаций;
• Гражданский и Земельный Кодексы – положения о праве собственности на недвижимость;
• Конституция РФ – ст. 36, 42, 58;
• КоАП – ст. 7 об обязательствах, касающихся поддержания надлежащего состояния жилого объекта недвижимости с участком, а также санкциях при нарушении обязательств.

Чтобы использовать придомовый участок по своему усмотрению, необходимо, в первую очередь, на него оформить документ, подтверждающий право частной собственности. При продаже недвижимого имущества, построенного на участке, он автоматически переходит во владение новому собственнику.

Что входит в придомовую территорию частного дома?

Придомовая территория (приусадебная территория) — земельный участок, примыкающий к жилому частному дому, используемый собственником дома для собственных нужд. Переход прав на данный вид имущества осуществляется после оформления права собственности на жилье либо договора аренды.

В загородной недвижимости, под термином «придомовая территория» принято считать ту часть участка, который окружает частный дом, от его границ до забора. Подразумевается что эта земля необходима для обслуживания строения и перемещения жильцов.

Иногда под понятие «придомовой территории» относят еще землю под домом, но это редко. В целом, если рассматривать все трактовки, в нее можно включить:

• земельный участок под жилым зданием;
• постройки, малые архитектурные формы и насаждения;
• автостоянка, пожарный проезд.

Важно! Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.

Постройки, насаждения и малые архитектурные формы, размещенные на участке могут являться долевой собственностью всех владельцев данной недвижимости. Территория может включать также другие объекты, внесенные в техническую документацию. Размер и границы ее прописаны в кадастровой документации и внесены в Росреестр. Принадлежность можно проверить, направив запрос в кадастровую службу.

Важно! Границы земельного участка, если они не утверждены документально, можно установить, обратившись с письменным заявлением в государственные органы. Если участок находится в долевом владении, написать заявление может один из совладельцев.

Право совместной собственности на придомовую землю возникает, когда один жилой дом имеет двух и более хозяев. Претендовать на нее могут только соседи, у которых калитки выходят на одну и ту же общественную территорию.

Определение размеров и границ земельного участка

Каких-то правил и утвержденных размеров земельных участков для частных домовладений не существует (кроме минимальных и предельных для ИЖС).

При расчете оптимальных параметров придомовой территории учитывают размер дома и участка, находящихся в собственности, к нему прибавляют 1,5 м от ограждения для возможности перемещения.

Конфликты между совладельцами чаще всего возникают при установке заборов по меже. Чтобы не возникали споры с соседями, рекомендуется уточнить в кадастровой документации технические сведения, утвердить границы межеванием.

Важно! Межевание возможно только после письменного согласования с соседями, чьи земли прилегают к данной придомовой территории.

При определении размера приусадебного участка следует учитывать такие нюансы:

1. Составить план ЗУ, с нанесением всех естественных границ и имеющихся строений. Указать объекты, необходимые для поддержания жизнедеятельности дома;
2. Обозначить муниципальную землю, примыкающую к данной недвижимости. Следует помнить, что конфигурация участка для каждого конкретного домовладения может значительно отличаться;
3. Переговорить с соседями, интересы которых могут быть затронуты, с целью принятия совместного решения. Рекомендуется согласованное решение оформить письменно, с подписями всех сторон;
4. Подать документы в органы местного самоуправления для легализации данного решения. Местные власти рассматривают вопрос и могут изменить поданный вариант предложения. Их вердикт имеет юридическую силу.

Важно понимать, что земля, оставшаяся по другую сторону забора (со стороны улицы), является собственностью муниципалитета или участком общего пользования. Владелец частного дома может по нему передвигаться пешком, либо личным транспортным средством, доставлять грузы. Использовать муниципальную собственность в личных целях можно только после оформления сервитута.

Территория общего пользования необходима не только владельцу недвижимого имущества для прохода и проезда, но и для перемещения других пешеходов, поэтому на ней запрещается устанавливать заборы, сооружать колодцы, выгребные ямы и прочие объекты, нарушающие права третьих лиц. Границы территорий общего пользования обозначают на планах красной линией.

Оптимальный размер земельного участка

При расчете площади земли следует учитывать, для каких целей она будет использоваться.

Если на участке планируется построить баню, разбить огород, поставить теплицы, построить гараж, сараи и другие постройки — важно все рассчитать так, чтобы все они поместились не только не нарушая комфорт владельцев, но и комфорт соседей, а также не нарушали нормы СНиП.

Чтобы определить нужную площадь, рекомендуется составить подробный план участка с несколькими вариантами размещения строений, посадки насаждений, зон отдыха и дорожек.

Специалисты считают, что земли площадью 25-30 м² достаточно для обустройства зоны отдыха с детской площадкой, беседкой и бассейном. Для озеленения загородного дома и обустройства небольшого огорода понадобится участок до 15 м².

Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.

Sn = Sr * Ypz

Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов. Для частного же сектора норма такой территории и расчет количества возможных метров придомовой территории отсутствуют.

Законодательство допускает оформление аренды или прав собственности на территории, прилегающие к забору со стороны улицы, в случае их приобретения. Решение о возможности заключения сделки принимают органы местного самоуправления.

Купить либо арендовать можно только бесхозные объекты. Претенденту необходимо представить документ, подтверждающий бесхозность земли. Местные власти в срок до 18 дней принимают решение, а в случае позитивного ответа ставят самостоятельно недвижимость на учет в ЕГРП.

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве

Оптимальный размер площади участка и размеров построек на нем можно рассчитать и от обратного — исходя из законодательных правил и норм, регулирующих расстояния между объектами на участках.

Так, минимальный размер земельного участка под индивидуальное строительство в России составляет 3 сотки. Максимальные показатели размеров участков ИЖС варьируются от 5 до 30 соток.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).

---

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Расстояния до улицы и проезда:

• От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров;
• От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров.

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

• От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. Однако в зависимости от материалов строения (кирпич, бетон, дерево итп) минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров;
• От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров.
• Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра;
• Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.

На таких участках необходимо отступить:

• не менее 1 метра от границы участка (вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
• 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
• 2 метра — при строительстве трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см. , газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Важно: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Правила обустройства приусадебного участка

Расположение построек на придомовой земле неотрывно связано с ее благоустройством. Это комплекс мероприятий, направленных на улучшение внешнего вида участке, а также обеспечивающих его более удобную эксплуатацию. Благодаря данным работам, двор становится привлекательным и респектабельным.

Благоустройство придомовой территории включает такие действия:

1. очистку земли от мусора, сухой травы, свалки ненужных материалов;
2. планирование работ по усовершенствованию объекта;
3. укладка дорожек из брусчатки или натурального камня;
4. обустройство клумб и газонов, озеленение другими методами;
5. сооружение декоративных ограждений, искусственных водоемов;
6. установку беседок, детских площадок, скамеек, мангала, декоративных скульптур;
7. обустройство дренажной системы, монтаж освещения.

Важно! Подвод воды к искусственному водоему и к дому осуществляется до проведения благоустройства территории.

При укладке дорожек и оградок, пригодны любые материалы по усмотрению собственника.  Чаще всего устанавливают деревянную беседку, качели в форме лавки, декоративный фонтан либо небольшой искусственный пруд.

Бассейн с зоной отдыха, на которой расставлены шезлонги, уместен на большой территории. Забор может также служить в качестве преграды, защищающей зону отдыха от домашних питомцев и несанкционированного посещения нежеланных гостей. Небольшие оградки применяют для зонирования пространства.

Важно, чтобы ландшафтный дизайн гармонировал с внешним видом жилого дома. Все элементы, помимо декорирования, должны нести функциональную нагрузку. Заказать проект ландшафтного дизайна и оптимальную схему расположения построек на приусадебном участке можно обратившись в специализированные компании.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Законно ли соседи ставят автомобили у забора частного дома перед калиткой?

Добрый день! живу в частном доме, перед воротами оборудовано два парковочных места под мои личные машины. Соседи открыли службу такси и постоянно ставят машины на мое место у дома. С другой стороны забора тоже есть въезд, но они и его загораживают. при этом постоянно выхлопные газы, шум двигателя, да и еще и водители нужду справляют у моего забора. куда обратиться с жалобой? на просьбы убрать авто отвечают, что участок за забором нам не принадлежит.

• viber image

  .jpg

Уточнение от клиента

на фото чужая припаркованная машина Яндекс такси. Выход из калитки.

12 января 2018, 08:12

12 января 2018, 06:17, Наталья,

правила парковки в частном секторепарковка возле дома

Елена Аксенова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Согласно п.11.25 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» расстояние от дома до автопарковки должно составлять 10 метров. Посчитайте сколько у вас это расстояние

12 января 2018, 07:16

Похожие вопросы

Наследство

Как оформить передачу частного дома на родственницу, чтобы после моей смерти никто не мог оспорить факт передачи в соботвенность мое желание, я уже человек в годах, но голова еще в порядке

как оформить передачу частного дома на родственницу ,чтобы после моей смерти никто не мог оспорить факт передачи в соботвенность мое желание , я уже человек в годах ,но голова еще в порядке

22 января, 07:18, вопрос №3573074, виктор константинович инютин, г. Иркутск

Автомобильное право

Добрый день, вчера приставы эвакуировали мой автомобиль от моего дома, до этого был наложен арест за лол

Добрый день , вчера приставы эвакуировали мой автомобиль от моего дома, до этого был наложен арест за лол банку русский стандарт в размере 338000 брала наличными, что мне делать ведь этот автомобиль я купила благодаря социальной программе соцконтракту и государство мне выделило 250000 р на покупку автомобиля что бы я занималась мелкогабаритными перевозками , за этот контракт я должна отчитываться в течении года,а машина это единственное средство заработка и ее забрали на штрафстоянку. у меня есть все бумаги включая выписки и сам соцконтракт , подскажите имели ли приставы на это право и что мне делать, Как говорит пристав можно попробовать изключить эту машину из списка ареста через суд , есть ли для этого основания?

21 января, 19:25, вопрос №3572724, Татьяна, г. Москва

Недвижимость

Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником частного дома, если я пропишу пенсионера, могу ли я его выписать?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником частного дома, если я пропишу пенсионера , могу ли я его выписать?

21 января, 18:52, вопрос №3572701, Дмитрий, г. Новосибирск

Социальное обеспечение

Официально не работаю, законно ли это?

Здравствуйте.отказали в пособии от8 до 17. Недавно стала вдовой,3 недели назад.официально не работаю,законно ли это?

21 января, 10:41, вопрос №3572159, Любовь, г. Москва

Трудовое право

Законно ли выщитывать с моего отпуска 8 дней?

Законно ли выщитывать с моего отпуска 8 дней? Работаю более 15 лет, ни разу с отпуска не выщитывали дни, а в этом году убрали 8 дней. Работаю воспитателем на логопедической группе. Не на больничном не была, ни без содержания не брала.

21 января, 06:53, вопрос №3572010, Наталья, г. Москва

Простой и практичный обзор

Многие споры по поводу ограждений могут возникнуть, когда домовладельцы не понимают законов Калифорнии об ограждениях, касающихся установки и размещения ограждений на их территории. К сожалению, правила размещения забора, высоты забора и границ участка могут быть довольно запутанными и громоздкими для прочтения и понимания среднестатистическим домовладельцем.

Чтобы помочь вам узнать больше о правилах каждого штата в отношении ограждений, мы написали статью, в которой кратко описаны основные моменты, которые вам необходимо знать перед установкой нового забора. Обратите внимание, что эта статья не должна заменять профессиональную юридическую консультацию, а просто информировать вас об общедоступной информации для вашего штата.

Как сказал Роберт Фрост, «хорошие заборы — хорошие соседи». Конечно, это верно только в том случае, если вы следуете постановлениям и правилам вашего штата в отношении заборов. Если вы не соблюдаете правила, ваш забор станет источником разочаровывающих споров о заборе с вашими в остальном дружелюбными соседями.

Законы об ограждениях в Калифорнии: краткий обзор

В соответствии со Строительным кодексом Калифорнии вы должны получить разрешение, прежде чем строить забор высотой более 6 футов, если только верхние 2 фута забора не будут покрыты колючей проволокой. Для забора перед двором максимальная высота составляет 42 дюйма. Для забора заднего двора максимальная высота составляет 72 дюйма. Если вы делите забор с соседом, ваш забор должен быть не менее 60 дюймов в высоту и не иметь щелей, через которые может пройти маленький ребенок.

Домовладельцы в Калифорнии также должны иметь забор вокруг любого бассейна глубиной более 18 дюймов. Кроме того, ограждение бассейна должно иметь самозакрывающиеся и самоблокирующиеся ворота, а механизмы разблокировки должны располагаться на высоте не менее 54 дюймов от земли.

Калифорнийский закон о добрососедских заборах

Часть Закона Калифорнии о заборах, Гражданский кодекс Калифорнии 841, описывает права и обязанности тех, кто разделяет забор вдоль общей линии границы. Хотя каждый сосед может видеть только одну сторону забора, эта конкретная часть калифорнийского закона описывает основные правила этикета, которые должен соблюдать каждый сосед.

В соответствии с этим законом об ограждении любой, кто планирует провести техническое обслуживание или замену общего забора, должен проинформировать всех затронутых собственников не менее чем за 30 дней. Это связано с тем, что соседние землевладельцы в равной степени несут ответственность за расходы на строительство, техническое обслуживание и любую необходимую замену забора.

Если вы планируете построить или заменить общий забор, вы должны отправить письмо другим затронутым домовладельцам. Это письмо известно как письмо о заборе доброго соседа и должно включать:

• Описание проблемы: это поможет им понять, почему вы строите, ремонтируете или заменяете забор.
• Решение проблемы: четкое объяснение того, как ваши действия помогут решить проблему.
• Сроки: Объясните, сколько времени займет ремонт или замена и чего они могут ожидать.
• Место для подписи: Поставьте свою подпись и дату и оставьте место для подписи.

Общие вопросы о законах штата Калифорния об заборе и спорах об заборе

У домовладельцев в Калифорнии может возникнуть множество вопросов об их правах и обязанностях в отношении общего забора, от того, как обращаться с общим забором, до того, как обеспечить точность границ участка. Ниже мы ответили на некоторые из самых популярных вопросов о законах Калифорнии об заборах, а также ответили на распространенные причины споров об заборах в Калифорнии.

Покрывает ли страхование дома стоимость ремонта и замены моего забора?

В большинстве случаев страхование жилья покрывает заборы, классифицируя их как «другие сооружения». В соответствии с полисом страхования жилья «другие строения» будут покрыты в размере 10% от суммы страхового покрытия вашего жилья. Это означает, что если ваш дом застрахован на 250 000 долларов, ваш забор будет иметь 25 000 долларов на ремонт или замену. Однако часто ваша страховая компания будет платить только за вашу часть общего забора, а это означает, что вам необходимо, чтобы каждый владелец собственности письменно согласился с деталями вашей совместной ответственности, включая проценты владения и расходы.

При каких обстоятельствах соседние землевладельцы не обязаны платить за забор?

Как правило, забор, совместно используемый двумя или более землевладельцами, требует от этих владельцев справедливого распределения расходов на строительство, обслуживание или замену забора. Однако есть определенные пункты, которые освобождают владельца от участия в расходах на забор:

• Сосед может доказать, что забор приносит ему меньше пользы.
• Затраты на забор необоснованны или чрезмерны.
• Сосед не может позволить себе платить равную долю из-за финансовых трудностей.

Готовы построить прочный и красивый забор? Выбирайте BlacklineHHP!

Десятилетиями торговцы заборами доверяли нам. Мы предлагаем виниловые ограждения, которые выдерживают испытание временем, не теряя своей красоты и стиля. От декоративных перил и различных стилей ограждений до заборных ворот — у нас есть идеальный виниловый забор для вашего участка. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

Насколько близко я могу поставить забор к границе своей собственности?

Панельный забор с решетчатым верхом

Запросить цену на установку забора

Установка забора непосредственно поверх границы вашего участка может вам понравиться, если вы хотите, чтобы в вашем дворе было максимальное пространство для игр, растений и отдыха. . Будет ли это на самом деле хорошей идеей, зависит от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от того, как ваши соседи относятся к новому забору. В этом посте мы поможем вам выяснить, насколько близко вы можете построить свой забор к линии вашего участка, и обсудим общие проблемы, связанные с размещением забора и использованием собственности.

Что нужно сделать перед установкой забора

Получить опрос

Чтобы узнать, находится ли ваш забор на границе вашей собственности, внутри границы вашей собственности или даже на территории вашего соседа (да!), вам понадобится опрос. Возможно, у вашего округа и в офисе оценщика уже есть копия, или вы, возможно, заплатили за нее при покупке дома. В противном случае они обычно стоят от 500 до 1000 долларов у квалифицированного геодезиста. Хотя это может показаться дорогим, в долгосрочной перспективе это избавит от многих головных болей, если вы случайно поместите забор туда, где он не принадлежит. Никто не хочет восстанавливать свой забор или решать вопрос в суде с соседями!

Ознакомьтесь с правилами и положениями

В вашей юрисдикции могут действовать законы о том, как далеко должен быть установлен забор на вашем участке, который обычно составляет 2, 4, 6 или 8 дюймов от границы участка. Другие области позволят вам подойти прямо к границе собственности. Эти законы могут зависеть от того, где вы живете; подумайте о подразделении с большими дворами, где неудача не будет иметь значения, по сравнению с городским рядным домом, где эти несколько дюймов действительно имеют значение! Скорее всего, вам будет разрешено строить прямо на границе участка в густонаселенном районе, но это бывает по-разному. Если вы живете в районе, где есть ассоциация домовладельцев, у них также могут быть правила размещения забора (не говоря уже о том, какой тип забора вы можете установить на переднем и заднем дворах). Проверьте свои ковенанты ТСЖ, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила.

Если вы строите забор прямо на границе участка, это может означать, что вы и ваш сосед разделяете ответственность в соответствии с законом. Это здорово, если вы тоже хотите забор и готовы разделить расходы, но если они не в восторге от этого, вы можете оказаться в неприятном судебном споре.

Поскольку мы являемся компанией по производству заборов, расположенной в Уэст-Честере, штат Пенсильвания, мы хорошо знакомы с законом Пенсильвании об заборах, в котором говорится, что соседи должны нести расходы на установку, техническое обслуживание и ремонт, если забор построен на участке.

линия. Хорошее правило состоит в том, чтобы практиковать этикет забора и обсуждать любой забор, который вы планируете построить, с вашим соседом, и это тем более важно, если вы посягаете на границу общей собственности.

Если у вас возникли проблемы с соседями из-за границ участка и споры, связанные с забором, вам может быть интересна наша серия «Войны за забором»:

• «Войны за забором», часть 1. Что делать, если моя собственность окружена забором? заборы соседей?
• Войны за забор, часть 2: если я разделю стоимость забора с моим соседом, смогу ли я получить хорошую сторону?
• Войны за забор, часть 3: Могу ли я заставить соседа передвинуть забор, который он построил на моем участке?

Что следует учитывать, если ваш забор находится внутри линии вашего участка

Когда вы устанавливаете забор внутри границы своего участка, вам следует помнить о некоторых вещах, когда речь идет об уходе за имуществом, владении им и ваших соседях.

Уход за забором

Когда вы устанавливаете забор в нескольких дюймах от границы вашего участка, вы не можете забыть о той части вашего участка, которая находится за забором! В то время как ваши соседи могут косить дополнительную полосу двора на своей стороне, чтобы быть красивыми, технически ваша работа заключается в том, чтобы следить за тем, чтобы трава была подстрижена, а сорняки выдернуты.

Если ваши соседи также установят забор внутри своей границы, оставив между двумя заборами узкую полоску травы, вам нужно будет решить, кто будет обслуживать его, и убедиться, что есть способ попасть на территорию. С другой стороны, если ваш забор находится прямо на границе участка, вам придется определить, будут ли ваши соседи нести ответственность за техническое обслуживание забора на своей стороне, или вы сможете получить доступ к их двору, чтобы покрасить или отремонтировать ваш забор, когда нужный.

Предписывающий сервитут

Если вы установили забор внутри границы вашей собственности, а ваш сосед может пользоваться собственностью за пределами этой границы, эта часть вашей собственности может подпадать под действие предписывающего сервитута. Юридически это тип сервитута собственности, который зарабатывается при регулярном использовании собственности. Хотя ваш сосед не получит законного права собственности на землю или не сможет ее продать, он может заявить о законном праве на использование собственности. Очевидно, что если имущество находится за пределами вашего огороженного двора, вероятно, вы не используете его регулярно, и именно здесь они могут потребовать законодательного сервитута. Это может затруднить, если вы когда-нибудь захотите переместить забор наружу. Это также может быть проблемой, если вы продаете дом, а новые владельцы считают, что собственность за забором является проблемой, потому что они не хотят платить за непригодную для использования землю.

Неправомерное владение

Неправомерное владение является еще более юридически обязывающим, чем предписанный сервитут. Если «нарушитель» собственности (например, ваш сосед, который использует небольшую полосу земли за забором) имеет исключительное и постоянное пользование собственностью в течение ряда лет, он или она может заявить о неправомерном владении и на законных основаниях получить права собственности на собственность. свойство. Если ваш сосед платит налоги на эту собственность, неправомерное владение может быть заявлено всего через пять лет, хотя это очень редко встречается в сценарии с забором! Тем не менее, имейте в виду, что если вы устанавливаете забор внутри границы своей собственности, то через 10, 20 или 30 лет, когда ваш дом может быть продан или передан, вы или новые владельцы можете быть удивлены, узнав, что ваша собственность не так велика, как кажется. раньше был.

Помимо практических вопросов, таких как возможность использовать весь двор или соблюдение местных постановлений, на продажу вашего дома может повлиять выбор, который вы сделаете, установив забор внутри границы участка.

Проконсультируйтесь со специалистом, если вы не уверены в правильности размещения забора

Возможно, вы захотите проконсультироваться с несколькими людьми, в том числе с риелтором, представителем местного органа власти, президентом вашего ТСЖ, вашими соседями и специалистом по установке забора, прежде чем делать забор.