Ремонт в двушке: как не пожалеть о работе с дизайнерами

До и после: Ремонт убитой двушки 48 кв м в доме II-29

MO interior design

Квартиры в старом фонде довольно часто ветхие, продаются в печальном состоянии. Но, кажется, привыкнуть к этому невозможно, даже если вы профессионально занимаетесь дизайном. Впервые оказавшись в этой квартире, Ольга Трегубова и Марина Ерпулева были шокированы её состоянием: «Честно говоря, даже удивительно, как предыдущие владельцы могли здесь жить».

MO interior design

Предстояло снести и построить заново все перегородки, заменить окна и радиаторы. А ещё наполнить некогда «убитую» «двушку» светом, цветом и оптимизмом — под стать новой хозяйке, молодой журналистке.

Особенно дизайнерам помогла… любимая чашка заказчицы. «Владелица питает нежные чувства к прерафаэлитам и пьёт чай из чашки с орнаментами Уильяма Морриса. Мы уловили эти предпочтения и постарались подобрать материалы, отвечающие её вкусам», — рассказывает Ольга Трегубова.

MO interior design

О проекте
Место: Москва, дом 1965 года постройки на улице Вавилова, серия II-29
Размер: 48 кв.м (с лоджией), высота потолков 2,6 м
Кто здесь живёт: молодая журналистка, сотрудница международного информационного агентства
Авторы проекта: Ольга Трегубова, Марина Ерпулёва, MO interior design
Фото: Дина Александрова

MO interior design

Планировка квартиры

В квартире не было несущих стен, и это облегчило дизайнерам работу. Перепланировка была незначительной, новые перегородки возвели таким образом, чтобы они «приходили» в балку (на плане она отмечена пунктиром). Благодаря этому со стороны коридора и кухни нет лишних выступов.

Ванную комнату и туалет объединили, вход на кухню перенесли из коридора в гостиную и убрали дверной проём между комнатами. Получились изолированная спальня и проходная гостиная. А вот конфигурацию прихожей сохранили: авторам проекта показалось удачным решение с нишей под встроенный шкаф.

Фото «До»

MO interior design

ГОСТИНАЯ

До: Вся квартира, включая комнату, которая стала гостиной, была оформлена в коричневых тонах. В комнатах сохранился старый паркет ёлочкой, но не в том состоянии, чтобы его имело смысл восстанавливать. В качестве нового напольного покрытия использовали паркетную доску.

MO interior design

После: Отправной точкой в выборе палитры цвета стал пейзаж американского художника Уинслоу Хомера, который заказчица показала дизайнерам в начале работы. На картине присутствовали все цвета и оттенки, которые она хотела видеть в интерьере: синий в итоге проник в гостиную и ванную, дымчато-красный в спальню, а тёмно-зелёный на кухню.

Фото «До»

MO interior design

На фото: гостиная до ремонта

MO interior design

На фото после ремонта: этажерка Satin Furniture. Пишущая машинка на рабочем столе досталась хозяйке от дедушки. Схему моста Голден Гейт хозяйка привезла из Сан-Франциско

MO interior design

Главный недостаток квартиры — плохая инсоляция: помещения находятся на втором этаже, вдоль окон гостиной и спальни тянется лоджия, а под окнами растут пышные деревья. Свет здесь решили ловить дизайнерскими приёмами — с помощью светлых стен и яркой шторы.

Рабочий стол, предмет первой необходимости для заказчицы, организовали у окна, где света больше всего. По сути, это широкий подоконник от стены до стены, компанию которому составляет отреставрированный винтажный стул.

MO interior design

В гостиной: паркетная доска Tarkett; краска для стен Little Greene Juniper Ash 115; диван IKEA; ковёр Carpet Decor; потолочный светильник Nowodvorski; каминный портал-стеллаж Ultrawood

Акцентную стену в гостиной выкрасили синей краской, а для остальных поверхностей выбрали серо-бежевый оттенок. Каминный портал был в списке пожеланий хозяйки с самого начала — в проекте его дополнили книжными полками. Портал украшает репродукция картины британского художника Лоуренса Стивена Лаури «Футбольный матч». Винтажные бра хозяйка привезла из Стамбула.

Фото «До»

MO interior design

КУХНЯ

До: Основным минусом старой планировки была маленькая кухня, в которую вёл длинный узкий коридор. Чтобы на кухне было удобнее расставлять мебель, Ольга и Марина предложили перенести вход из коридора в гостиную — таким образом освободили большой простенок. Между кухней и гостиной оставили широкий проём: без глухой двери пространство смотрится светлее и больше.

MO interior design

MO interior design

Кухонная мебель «Стильные кухни»; плитка на фартуке Cobsa Plus; керамогранит на полу Equipe

Хозяйка хотела, чтобы на кухне появился насыщенный зелёный цвет. Его ввели с помощью плитки бутылочного оттенка с лёгким рельефом и эффектом кракелюра. Фартук смотрится особенно нарядно на фоне спокойной серой кухни.

Кухня получилась вместительной и функциональной: вдоль одной стены разместили холодильник, духовку с варочной панелью над ней, выдвижные ящики; вдоль другой — мойку, посудомоечную и даже стиральную машины.

MO interior design

Некоторые аксессуары принадлежат хозяйке, другие подбирали специально под реализованный интерьер так, чтобы вещи подходили ему по стилю и настроению. Среди них, например, плакат-обложка журнала The New Yorker над кухонной столешницей.

MO interior design

Стол ИКЕА; подвес Vita Copenhagen

Уютный круглый стол под белой скатертью дополняют отреставрированные и покрашенные в яркий оттенок синего стулья. Их случайно нашла на даче мама хозяйки.

Фото «До»

MO interior design

СПАЛЬНЯ

До: Вместо бежевых обоев в цветочек для спальни подобрали краску оттенка «Пепел розы». Несмотря на драматичное название, стены смотрятся оптимистично и живо, особенно рядом с жёлтым шкафом и зелёной дверью (на следующем фото).

MO interior design

Заказчице хотелось поставить в спальне антикварный шкаф, но из-за ограничений по бюджету покупку пришлось отложить. Вместо него временно купили жёлтый шкаф в ИКЕА. Туалетный столик в спальне не поместился, но его роль выполняют широкий подоконник и комод, который заменил прикроватную тумбу.

MO interior design

Кровать Hilding Anders; лампа из салона «3 Сороки»; зеркала Found Object; текстиль H&M Home, ИКЕА; краска для стен Little Greene, Ashes of Roses

Стену в изголовье украсили зеркалами в паспарту из ткани. На прикроватном комоде разместили антикварную настольную лампу: её цветочный орнамент перекликается с обоями в коридоре.

Фото «До»

MO interior design

КОРИДОР

До: Планировка не позволяла уйти от небольшого коридора, в который выходят несколько дверей. В том числе дверь в санузел: по закону она должна выходить в нежилое помещение. Перед дизайнерами стояла задача сделать это небольшое помещение стильным и приятным — вместо тёмного «вагона», каким оно было до ремонта.

MO interior design

Обои Little Greene

После: Заказчице нравятся цветочные орнаменты Уильяма Морриса, но обои William Morris не вписывались в бюджет. Повезло, что удалось найти менее дорогой аналог: обои с мелким цветочком оставались на складе в том количестве, которое требовалось для ремонта коридора!

MO interior design

В маленький и узкий коридор выходят две двери и один высокий проём. Чтобы обыграть это несоответствие в размерах, дизайнеры решили его… подчеркнуть. Поэтому одну дверь установили на скрытый короб: со стороны коридора её оклеили обоями, а со стороны санузла покрасили. От двери в гостиную отказались, чтобы не загромождать пространство, а дверь в спальню решили сделать акцентной.

MO interior design

Хозяйка много путешествует и часто привозит из поездок аксессуары, в том числе винтажные и даже антиквариат. Дизайнеров она попросила найти крупногабаритный предмет, который точно не доставишь в чемодане — высокое антикварное зеркало с консолью. Ему нашлось место в коридоре рядом с прихожей.

Фото «До»

MO interior design

ЛОДЖИЯ

До: Длинная лоджия тянется вдоль обеих комнат. До ремонта она была обшита вагонкой, потемневшей от времени. Дополняли картину окна в тёмных рамах. Прежние владельцы оставили много полок: похоже, основным назначением лоджии был склад.

MO interior design

После: В ходе ремонта лоджию утеплили и превратили в зимний сад с лаунж-зоной, где можно почитать и выпить чая. Несмотря на скромные размеры лоджии, хозяйка хотела обязательно разместить стол и стулья, так как любит проводить здесь время, особенно летом.

Фото «До»

MO interior design

САНУЗЕЛ

До: Ванная в исходной планировке была очень тесной. Обычно с нехваткой метров справляются за счёт установки душевой кабины, но заказчица этот вариант не одобрила. Тогда решили объединить ванную и санузел: хозяйка живёт одна, и такая планировка для неё удобна.

Кстати, ванная и санузел были в относительно приличном состоянии. Похоже, это единственные помещения в квартире, которые ремонтировали за годы её существования.

MO interior design

Шкафчик ИКЕА; унитаз Roca; настенная плитка Kerama Marazzi; краска для стен Little Greene Hicks’ Blue 208

После: В отделке соединили плитку и краску. «Хотелось подобрать простую белую плитку, но поиграть с раскладкой. Мы часто используем покраску стен в санузлах, здесь этот приём тоже пришёлся к месту. Жаль, что площадь ванной не позволила показать на фото потолок. Он тоже выкрашен в насыщенный тёмно-синий цвет», — отмечает Марина.

MO interior design

Серьёзных форс-мажоров на объекте не возникало, ремонт и общение с заказчицей проходили легко. «Но по мелочи на каждом объекте что-то всегда случается. В этой квартире рабочие перепутали напольную плитку в ванной и прихожей! Хорошо, что быстро заметили и успели исправить», — вспоминает Марина.

ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА…
Перейдите на страницу Ольги Трегубовой и Марины Ерпулёвой, MO interior design, чтобы изучить другие работы из портфолио дизайнеров или заказать собственный проект
________________________

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите дизайнера на Houzz в вашем городе — закажите собственный проект

У ВАС ЕСТЬ ДЛЯ НАС ПРОЕКТ…
Загрузите съёмку в свой профиль на Houzz, отправьте ссылку с кратким описанием на [email protected]

Для справки: Какие объекты мы публикуем

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры под ключ: виды, фото примеров

варианты дизайна интерьера, стоимость и полезные идеи.

Содержание [Скрыть]

• Стоимость
• Спальня
• Гостиная
• Фишки и лайфхаки

Идея сделать в своей двушке ремонт может приходить по разным причинам — износ отделки, нефункциональные инженерные системы, необходимость перепланировки или просто желание перемен. В любом случае выполнять работы лучше последовательно и комплексно, в таком случае изменению будут максимально заметны.

Начать стоит с идей и зафиксированных пожеланий, что именно хотелось бы менять. Это поможет вам в дальнейшем не упустить ничего важного и позволит более реально определить необходимый бюджет.

Первое, что нужно понять, какой тип ремонта Вам потребуется. Это зависит от текущего состояния квартиры и запланированных преобразований.

Виды ремонта

Может потребоваться один из следующих видов ремонта:

• Капитальный. Включает в себя крупные изменения – перепланировку, проводку дополнительных проводов или технических модулей. Его рекомендуется производить каждые 10 лет, но он может быть нужен даже в новостройке, если хозяев не устраивает качество проводки или они хотят сделать перепланировку.
• Косметический. Исправляет только дизайнерские проблемы интерьера. Нерациональное зонирование, раздражающая цветовая гамма комнат, неудобство проживания в квартире. Площадь в 50 кв.м. кажется достаточной для жизни, но неправильная конфигурация жилья – распространенная проблема.
• Евроремонт. Совмещает в себе черты предыдущих двух благодаря своей инновационности. Подразумевает внедрение новых технологий и дизайнерских решений, передовых материалов. Его проводят, если возникает дискомфорт от недостатка функционала и устарелости жилого пространства.

Стоимость ремонта 2 комнатной квартиры под ключ

Данные сроки и стоимость ремонта является ориентировочными и рассчитаны исходя из площадки 70 м²:

Тип ремонта	Стоимость*	Сроки выполнения
Косметический (без материалов)	от 280 000 руб	от двух до трех недель
Капитальный ремонт (без материалов)	от 630 000 руб	от трех до четырех недель
Евроремонт (без материалов)	от 840 000 руб	от четырех недель
Под ключ с материалами	от 1 330 000 руб	от четырех недель

* — стоимость является ориентировочной, для получения точной смены по Вашей квартире, оставьте заявку в форме ниже или по телефону.

Советы по ремонту 2-комнатной квартиры в 2023 году

Залог грамотно проведенного и бюджетного ремонта двухкомнатной квартиры – тщательное предварительное планирование, в идеале подготовка дизайн-проекта. Составляется схема будущего помещения с габаритами самих комнат, технических средств и предметов мебели. При планировании капитальных преобразований необходимо учитывать расположение устройств-потребителей энергии и воды, чтобы заранее адаптировать системы электро- и водоснабжения к меняющимся потребностям.

Смета средств должна обязательно включать в себя непредвиденные расходы. В ходе ремонтных мероприятий могут обнаружиться неожиданные минусы квартиры, которые необходимо устранить. Причем это возможно как в старом доме, так и в новостройке.

Для расширения пространства можно перепланировать жилище, сделать из двухкомнатного однокомнатное или визуально придать самостоятельности проходной гостиной.

Из отделочных материалов подойдут яркие фотообои с объёмными 3D-картинками, декоративная штукатурка, гладкие поверхности с глянцем или зеркальным эффектом. Дверные проемы, кухонные фартуки можно украшать искусственным камнем, но в отношении него следует быть аккуратным, иначе он сделает пространство мрачным и давящим.

Цвета предпочтительнее светлые и яркие, особенно в местах, которым не достаётся естественного света. Возможны яркие цветовые и смелые дизайнерские решения, использование мелкого рисунка контрастных деталей темных оттенков для придания свежести и уникальности интерьеру.

Варианты дизайна интерьера

Спокойная гостиная.

Классический интерьер со светлыми полами, глянцевым потолком и песочными стенами. Длинные элементы констрастной мебели по бокам, помимо своего прямого функционала, зрительно вытягивают помещение, придавая ему дополнительный объем. В отдалении от окон, где не попадает солнечный свет, установлены сразу несколько осветительных приборов для удобства пребывания в целом и чтения на диване.

Спальня в богемном стиле.

Пространство, выглядящее просторным из-за своей светлости, совмещает в себе функции места для отдыха и рабочего уголка.

Темные акценты выполнены в естественных цветах, в оливковой гамме, что создает уют и спокойствие. В придачу к крупному источнику натурального дневного освещения установлены люстра и настольный светильник. Присутствует налет минимализма, так как есть только самое необходимое, нет лишних деталей.

Дизайн интерьера гостиной в стиле хай-тэк.

В достаточно крупной квартире площадью около 60 кв.м. самую большую комнату нередко отводят под место для отдыха и приема гостей. Обстановка простая, с большим количеством глянца и зеркальных элементов. Создают уют мягкие предметы фурнитуры – кресла и диван-трансформер. Высокая степень освещенности и разноуровневый потолок создают впечатление просторного и высокого помещения.

Особенности ремонта в двушке, фишки и лайфхаки.

• При смене обстановки в хрущевке или новостройке в Москве с маленьким метражом узор на обоях или декоративных элементах желателен растительный либо геометрический, некрупного размера.
• Вертикальные декоративные полоски можно применять только в широких помещениях, узкие сожмутся еще сильнее, а квадратный зал покажется выше и свободнее
• Горизонтальные полосы в интерьере, напротив, расширяет место, отделяя его от соседствующих зон.
• Отделение плиты или варочной панели от зоны подготовки и нарезки продуктов создаст большие неудобства при готовке.
• На входе в комнату можно положить такой же пол, обычно ламинат, как в прихожей, как бы продлевая ее глубже в квартиру. При входе это создаст иллюзию увеличения пространства. Далее для создания уюта можно поместить ковер или ковролин.
• Непривычное, но выгодное решение – натяжной потолок в ванной. Он хорошо выглядит, не страдает от повышенной влажности, не деформируется, а заодно спасает от непредвиденных неурядиц в виде потопа у соседей сверху. Вся натекшая вода просто скапливается на поверхности натяжки, и часть ее можно снять, высушить поверхность и монтировать на место, не повреждая остальные элементы обстановки.
• При планировке кухни стоит избегать размещать полки над местом термообработки. От горячего пара и температуры воздуха их материал будет повреждаться и сыпаться.

Компания Уровень имеет богатый опыт в комплексных ремонтах. Для качественной реализации желаний клиента по ремонту в Москве есть все необходимое – специалисты по нужным направлениям, современный инструмент, оборудование, практика работы с всевозможными материалам отделки и современными технологиями. Для осуществления заказа и получения ответов на свои вопросы можно оставить заявку на сайте.

Что нужно знать о ремонте двухуровневой кровли

Когда дело доходит до кровли, двухуровневые дома или дома-близнецы являются одними из самых сложных для решения задач.

Двухуровневые дома имеют общие части конструкции, такие как участок, стены, забор, подъездная дорога, патио, сайдинг и, конечно же, крыша. Общие части дуплексных конструкций помогают снизить затраты для владельцев и строителей. Для застройщиков это экономичный способ построить два дома.

Однако, если недвижимость принадлежит двум разным владельцам, необходимо учитывать множество факторов, чтобы избежать проблем во время кровельных работ.

Вот несколько советов, которые помогут вам при ремонте дуплексной кровли.

Содержание:

• 1. Что нужно знать о монтаже двухуровневой крыши
• 2. Техническое обслуживание
• 3. Местные требования

1. Что нужно знать об установке двухуровневой крыши

Прежде чем мы углубимся в детали ремонта двухуровневой кровли, нам сначала необходимо понять факторы, связанные с установкой новой кровельной системы для двухуровневых домов.

Кровля для дуплекса обычно состоит из подходящих систем для двух блоков, но прикрепленных друг к другу. Необходимо хорошо спланировать дизайн, материалы и рабочую силу, чтобы обеспечить правильное и своевременное выполнение установки.

Как и в случае любого кровельного проекта, общая кровельная система должна следовать соответствующей методологии обращения и установки материалов, чтобы сократить будущие ремонты или замены. Все крыши должны соответствовать местным строительным нормам, городским нормам и рекомендациям производителя.

Статья по теме

5 простых советов по планированию и бюджету реконструкции крыши

Реконструкция или замена крыши может стоить немалых денег. Это одна из причин, почему вы должны заранее начать планировать реконструкцию. Но как вы можете составить бюджет для этого? Вот 5 советов о том, как наилучшим образом подготовиться к реконструкции крыши и спланировать ее в финансовом отношении…

2. Техническое обслуживание

Две основные проблемы, связанные с двухуровневой кровлей, — это техническое обслуживание и ремонт.

Владельцам дуплексов всегда лучше иметь письменное соглашение об уходе за их крышами, чтобы избежать недоразумений.

Если один из домовладельцев решит заменить свою крышу, это повлияет на другого домовладельца. Если вы планируете заменить первоначальную крышу, вам может потребоваться согласие вашего соседа, прежде чем вы сможете приступить к ремонту. Причина этого в том, что любое движение на оригинальной кровле повлияет не только на вашу часть кровли, но и на часть вашего соседа.

Ваше соглашение должно охватывать любые средства правовой защиты, которые должны быть предприняты в случае повреждения во время замены кровли. Одним из наиболее распространенных примеров повреждения, которое может возникнуть, является утечка в общей стене или в крышке брандмауэра.

Обратите внимание, что наличие пустующего двухуровневого дома также может повлиять на качество вашей кровельной системы. Обсудите техническое обслуживание с другим владельцем, когда у вас будет такая возможность.

3. Местные требования

Прежде чем приступить к ремонту кровли, вы должны убедиться, что кровля, которую вы будете использовать, одобрена ассоциацией домовладельцев и соответствует другим требованиям в вашем районе. Проверьте, можно ли использовать выбранный вами цвет черепицы. Это убережет вас от дополнительных расходов в виде штрафов или замены кровельных материалов.

Статья по теме

Что следует знать при рассмотрении вопроса о покупке дома-близнеца

Несмотря на то, что дом-близнец и дуплекс часто используются взаимозаменяемо, эти два типа жилья во многом похожи, но между ними есть несколько существенных различий. Мы кратко расскажем о различиях, а затем обсудим некоторые преимущества и возможные недостатки владения домом-близнецом…

4. Что следует помнить при ремонте двухуровневой кровли

1. а) Сообщите своему кровельному подрядчику :
   Когда запрашиваете предложение у своего подрядчика по телефону или через Интернет, всегда упоминайте, что у вас двухуровневая кровля. У некоторых подрядчиков будет другой метод оценки ремонта дуплексной кровли, поскольку они должны учитывать другой дом.
2. b) Сообщите другой стороне :
   Перед подписанием договора убедитесь, что ваш сосед знает о том, что вы делаете ремонт. Помимо того, что это повлияет на их часть кровли, вы также должны учитывать, что им придется иметь дело с шумом. Это случается редко, но некоторые соседи могут подумать, что, поскольку вы делаете ремонт на общая крыша, вы автоматически ремонтируете и их крышу. Убедитесь, что вы договорились об этом со своим соседом. Сообщите им, что вы делаете ремонт только на своей стороне крыши. Если у вас хорошие отношения с соседом, вы можете обсудить, будет ли это возможно для двое из вас, чтобы сделать повторную кровлю в то же время. Обсудите проблемы, которые у вас есть с вашей кровлей. Поскольку кровельные системы домов (и почти все остальное) являются общими, вполне возможно, что у вашего соседа будут те же проблемы, что и у вас.
3. c) Сфотографируйте :
   Для вашей безопасности сделайте фотографии до, во время и после ремонта. Это гарантирует, что у вас есть запись о состоянии кровли на различных этапах кровельных работ. Хотя у вас должно быть подписанное соглашение в начале, все же лучше перестраховаться.
4. d) Проверьте страховку вашего дома.
   Хотя у вас может быть такая же структура, как у вашего соседа, у вас могут быть разные страховые полисы. Вы можете получить одобрение на замену или ремонт кровли, но не ваш сосед. Вот почему вы должны быть особенно осторожны, чтобы работа, которую вы делаете на своей стороне крыши, не повлияла на соседа.
5. e) Работайте с профессиональным кровельным подрядчиком:
   Ремонт дуплексной кровли может быть сложной задачей. Вы должны убедиться, что швы не имеют утечек и что они бесшовные. Полагаясь на профессиональных кровельщиков, таких как Landmark Roofing , вы можете быть уверены, что ремонт пройдет гладко. ремонт или замена. Ознакомьтесь с отзывами и получите рекомендации от друзей и коллег. Посмотрите, есть ли у них соответствующие разрешения и хороший опыт в проведении общего ремонта кровли.

7. Статья по теме

   Для благоустройства дома требуются разрешения и часто задаваемые вопросы

   Знаете ли вы, что многие проекты по благоустройству дома требуют разрешений или что вы можете найти грант для финансирования своего проекта? Мы отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы об обустройстве дома, чтобы вы могли…

Key Takeaways

Один из самых важных моментов, который следует помнить при ремонте кровли в двухэтажном доме, — поддерживать хорошие отношения с соседом. Поддержание открытого общения может привести к улучшению обслуживания дома, так как это позволит вам обсудить и быть в курсе ремонтных работ, которые необходимо сделать в доме.

С вашей стороны может быть выгодно совместное использование не только кровли, но и подрядчиков, страховых компаний и других соответствующих служб. Я надеюсь, что вы найдете эту статью полезной. Если вы это сделаете, поделитесь им на своей странице в Facebook, чтобы другие тоже могли извлечь из этого пользу. Заранее спасибо!

Разделить затраты на ремонт дуплекса может быть сложно

На продажуОткрытые домаНовостройкиАренда

Q: У меня есть дуплекс с кем-то еще. Мы всегда делили общие расходы 50-50 в соответствии с нашими юридическими документами. Недавно мы обнаружили течь в общем гараже. Мы установили причину и приступаем к ремонту. Эта утечка также вызвала сухую гниль на некоторых деревянных полах в моей квартире. Я считаю это общим расходом и ожидаю, что вся стоимость ремонта будет разделена 50 на 50. Другой владелец утверждает, что, поскольку повреждение произошло внутри моего устройства, я должен сам нести расходы на этот ремонт. Что посоветуете?

A: Это, пожалуй, один из самых противоречивых вопросов в законодательстве об общественных объединениях. Мой первый вопрос: Вы подали иск в страховую компанию ассоциации? Если нет, вы должны сделать это немедленно, хотя многие полисы требуют, чтобы страховая компания отклонила претензию, если претензии не поданы в течение 30 дней с даты обнаружения.

Мой второй вопрос: паркетные полы в вашей квартире оригинальные или вы (или кто-то, кто владел до вас) добавили паркетные полы? Обычно основной страховой полис покрывает все общие элементы, а также ущерб внутри квартиры, за исключением улучшений, которые владельцы внесли в свою квартиру, таких как новая кухонная техника, паркетные полы или обои.

Мой третий вопрос: есть ли у вас собственная страховка для покрытия любого ущерба вашему устройству, который не покрывается основным полисом? Я считаю, что это покрытие, которое должен получить каждый владелец квартиры в кондоминиуме.

Вы или адвокат вашей ассоциации, состоящей из двух подразделений, должны внимательно изучить свои юридические документы. Подозреваю, что ответы на ваш вопрос будут найдены в этих документах. Я также подозреваю, что если будет установлено, что сухая гниль является прямым результатом утечки в гараже из общего элемента, это проблема ассоциации, которую, я надеюсь, покроет ваша страховка.

Q: Мы с интересом прочитали вашу статью о праве собственности. Когда мы с мужем купили дом в Неваде, в документах, подтверждающих право собственности, мы были указаны как общие арендаторы. Можем ли мы изменить это на совладельцев или арендаторов целиком?

A: Это очень простой и недорогой процесс изменения вашей должности. Но есть налоговые, имущественные и другие юридические последствия, поэтому, прежде чем вы это сделаете, я предлагаю вам проконсультироваться с юристом по недвижимости в вашем районе, который может дать вам плюсы и минусы. Вы также должны понимать, что в штатах с совместной собственностью существуют разные налоговые соображения, и поэтому вам важно обсудить это с адвокатом.

Q: Несколько дней назад я купил дом на аукционе. Дом продавался «как есть». Я первый покупатель дома. После того, как я выиграл торги, они взяли залог в размере 5000 долларов (кассовый чек) и еще 2500 долларов после завершения аукциона. Они заставили меня подписать бумаги, о которых я не знал, что это контракт.

Это произошло очень быстро. Они просто сказали подписать здесь и здесь, и я сделал. На следующий день я поехал в офис и получил свой экземпляр договора. Когда я привел своего друга посмотреть дом, мы обнаружили, что в нем много термитов. В титульную компанию мы еще не ходили. Могу ли я отказаться и вернуть свой депозит? Или я могу попросить их исправить имущество, потому что они не сообщили о термитах?

A: Почему вы подписали документ, который не поняли? Почему вы купили дом, даже не взглянув на него? Я не уверен, что вы сможете вернуть свой депозит. Аукцион дал понять, что вы покупаете недвижимость «как есть», что означает, что продавец не соглашался делать какой-либо ремонт или решать какие-либо проблемы с термитами.

Вам следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить, есть ли надежда на возврат вашего депозита, но я серьезно сомневаюсь, что это будет возможно.

Q: Существует ли определенный возраст, по достижении которого разрешено продавать дом и не требовать прибыли, полученной от продажи?

A: Нет. Независимо от вашего возраста, если вы получили прибыль от продажи недвижимости, вы должны заплатить соответствующий налог на прирост капитала. Если вы владели домом и жили в нем в течение двух из пяти лет до его продажи, вы можете исключить до 250 000 долларов из любой полученной вами прибыли (или до 500 000 долларов, если вы подаете совместную налоговую декларацию). Если ваш доход низкий, существуют другие налоговые льготы, и вам следует обсудить их со своими налоговыми консультантами.

Q: Моя мать скончалась в марте 2007 года, и мы с братом остались соисполнителями ее имущества. Ее дом в Нью-Йорке — главное достояние.

Мой брат переехал в этот дом в июне 2007 года, потому что его дом в другом штате не продавался. Мой брат все еще в доме и оплачивает основные счета. Он сделал в доме и другие изменения, и, поскольку я живу далеко, я узнаю о них после того, как они будут сделаны. Он думает, что если его дом будет продан, он может захотеть купить дом моей матери.

Вот уже три месяца я прошу у него отчет о сделанных им изменениях, но он только откладывает. Могу ли я попросить у него арендную плату, если он еще останется, и как мне получить информацию о том, что происходит в доме?

A: Ожидается ли рассмотрение наследственной массы? Если да, поскольку вы являетесь соисполнителем, вы имеете право просить суд потребовать, чтобы ваш брат предоставил вам запрошенную финансовую информацию.

Есть ли адвокат, занимающийся материалами по завещанию? Этот адвокат также может быть вам полезен. Что касается того, чтобы заставить вашего брата платить арендную плату, это, вероятно, зависит от закона Нью-Йорка. По моему опыту, судьи придерживаются мнения, что, если только ваш брат не разрешил вам жить в доме, потому что у вас тоже есть такое право, вы не можете взимать арендную плату.

Но вот главный вопрос: что ты хочешь делать с домом? Готовы ли вы продать его своему брату — при условии, конечно, что вы сможете договориться о цене покупки? Вы должны постараться как можно скорее договориться с вашим братом.

Однако, если вы не можете этого сделать, единственным средством правовой защиты может быть подача иска о разделе. Это процедура, когда вы просите суд принудительно продать имущество. Это вопрос права во всех 50 штатах, но настоящими победителями становятся юристы, спекулянты и доверительные управляющие (или брокеры по недвижимости), которые участвуют в продаже.

Раздел следует использовать в крайнем случае.

Q: Недавно мы рефинансировали наш ипотечный кредит в компании X. Через несколько недель мы получили письмо от компании Z, в котором говорилось, что наш октябрьский платеж должен быть сделан ей. Счет на оплату за октябрь был приложен. Я связался с Компанией Х, и мне сказали, что кредит не продан. Компания X заявила, что если и когда это произойдет, мы получим «прощальное письмо», которое так и не пришло.

Теперь у нас есть счета на оплату за октябрь от обеих ипотечных компаний, и до первого платежа осталось всего две недели.