Зонирование кухни и спальни: Красивые интерьеры кухни-спальни — самые лучшие идеи дизайна для вашей квартиры — SALON

Спальня совмещённая с кухней — 7 примеров зонирования

Если перед вами стоит задача объединения кухни и спальни в границах одной комнаты, то, скорее всего, ваша квартира испытывает острый дефицит пространства. Чаще всего такую задачу приходится решать при планировании квартиры-студии, в которой все зоны находятся внутри одной площади, а комнаты не отделены друг от друга глухими перегородками. В этой статье мы собрали все возможные варианты размещения спальни рядом с кухней. В некоторых случаях дизайнеры никак специально не разделяют зоны, в других – изобретают оригинальные решения. Надеемся, что подобранные примеры помогут решить вашу планировочную задачу.

• Содержание
• 1. Планировка с размещением спальни в центре квартиры
• 2. Маленькая студия, спальня и кухня без большой перегородки
• 3. Просторная студия без перегородок между зонами спальни и кухни
• 4. Зонирование спальни и кухни стационарной перегородкой
• 5. Отделение спальни стеклянной перегородкой
• 6. Перегородка с межкомнатным окном
• 7. Оригинальный проект с отделением спальни перегородкой г-образной формы

1. Планировка с размещением спальни в центре квартиры

Один из популярных вариантов планировки маленькой квартиры – это размещение спальной зоны в центре открытого пространства, а все остальные функциональные зоны компактно располагаются вокруг кровати. Именно такой проект был реализован в квартире, площадью 32 квадратных метра. Подобные планировки часто используют в квартирах, предназначенных для посуточной сдачи в аренду, в них нет полноценно гостиной, а главная цель – создать комфортный интерьер для ночёвки постояльцев.

Деревянная реечная перегородка между кухней и спальней

сохранить Автор https://art.rustud.io

Зона кухни

сохранить Автор https://art.

rustud.io

Между кроватью и кухней установлена реечная перегородка со встроенными полками. Благодаря прозрачной перегородке лучи дневного света проникают в кухню. Все зоны расположен очень плотно по отношению друг к другу, но квартира не кажется тесной.

2. Маленькая студия, спальня и кухня без большой перегородки

Если квартира очень маленькая, то и выбор планировки небольшой. В некоторых случаях дизайнер вынужден размещать кухню и спальное место рядом, не применяя сложных методов зонирования.

Кровать рядом со стеллажной перегородкой

сохранить Автор Cubiq Studio cubiqstudio.ru/

Спальня, кухня и столовая в одной комнате

сохранить Автор Cubiq Studio cubiqstudio.ru/

Смотреть весь проект с планировкой: Квартира-студия 28 м2

Кровать просто установлена рядом с кухонным гарнитуром и обеденным столом. Её отделяет низкий стеллаж, подчёркивающий границу между зонами. Возводить в этой комнатке специальную перегородку не рационально. Общий стиль оформления всей комнаты единый: нейтральные серые цвета мебели и белые стены.

3. Просторная студия без перегородок между зонами спальни и кухни

Проект очень похож на предыдущий, только помещение гораздо более просторное (площадь 40 квадратных метров).

Планировка студии, кровать и кухня никак не отделены, 40 м2

сохранить Автор Арх. студия INT2 https://int2architecture.ru/

Вид на спальную зону, расположенную напротив кухни

сохранить Автор Арх. студия INT2 https://int2architecture.ru/

Смотреть все фото проекта: Квартира студия в стиле лофт 40 м2

Здесь дизайнер не стал ничего придумывать специально для разделения зон, а просто разместил всю мебель в одной комнате и создал единую концепцию дизайна в стиле лофт. Характерный пример простой планировки квартиры студии.

4. Зонирование спальни и кухни стационарной перегородкой

Спальня и кухня в гостиничном номере, зонирующая перегородка

сохранить Автор

В гостиничном номере кровать и кухонный гарнитур установлены друг напротив друга, у противоположных стен. Между мебелью в центре комнаты возведена перегородка, которая зонирует пространство, но не разделяет помещение полностью.

Читайте статью: Перегородки для зонирования интерьера – 40 фото с примерами

5. Отделение спальни стеклянной перегородкой

На современном рынке представлено довольно много типов стеклянных перегородок, которые используют для зонирования квартир. В одной из последних статей мы рассматривали тему: Как разместить спальню за стеклянной перегородкой. Здесь мы представим несколько частных случаев расположения спальни рядом с кухней и деление их стеклянной конструкцией.

Спальня отгорожена каркасной стеклянной перегородкой

сохранить Автор

Смотреть все фото проекта: Студия в мансарде 35 м2

Скандинавская квартира-студия в мансарде расположена под крышей городского дома и имеет вытянутую форму. Кровать отделена стеклянной каркасной перегородкой. Дело в том, что площадь помещения настолько мала, что делить её глухими стенами нецелесообразно. Дизайнер стремился сохранить общность и единство пространства, именно эту задачу помогла решить прозрачная перегородка.

Витражная перегородка с разноцветными стёклами

сохранить Автор

Вид из спальни на кухню, перегородка задвинута

сохранить Автор

Вопрос отделения спальной зоны от кухонной был решён с помощью раздвижной витражной перегородки. Конструкция не только помогла провести границу, но и стала важнейшей декоративной деталью, украшающей интерьер.

6. Перегородка с межкомнатным окном

В квартире студии спальня выделена в отдельную комнатку, которую отгораживает перегородка с межкомнатным окном со стороны кухни. Со стороны гостиной, комната закрывается раздвижной стеклянной дверью.

Перегородка с межкомнатным окном между кухней и спальней

сохранить Автор

Кухня расположена в коридоре

сохранить Автор Дизайнер Майя Валит https://www.instagram.com/mayav.interiors/

Смотреть весь проект: Однокомнатная квартира 37 м2

Перегородка с окном – незаменима в случае, когда комната изолирована и не имеет доступа естественного света.

7. Оригинальный проект с отделением спальни перегородкой г-образной формы

Разрабатывая планировку маленькой однокомнатной квартиры, дизайнер из Минска Ксения Мицкевич нашла оригинальное решение. Кровать была отгорожена от кухни перегородкой г-образной формы с межкомнатным окном. Таким образом, спальня и кухня оказались визуально объединены, хотя между ними и стоит стена. Это был единственный способ обеспечить доступ света в кухню и не дробить полностью маленькое помещение, площадь которого составляет всего 25 метров квадратных (без учёта ванной).

Между кухней и спальней большая перегородка со стеклом

сохранить Автор Ксения Мицкевич, Минск https://www.instagram.com/mitskevich_kseniya/

Г-образная перегородка со встроенным окном

сохранить Автор Ксения Мицкевич, Минск https://www.instagram.com/mitskevich_kseniya/

Смотреть все фото проекта: Маленькая квартира-студия 30 м2

Дата последнего обновления: 16 Июля 2021

---

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

• Материалы Внутренние архитектурные конструкции (60)

  Галерея
  13 вариантов зонирования комнаты перегородками — 52 фото и описание

• Помещения Гостиные (84)

  Галерея
  Гостиная и спальня, совмещённые в одной комнате — примеры зонирования и дизайна

• Помещения Спальни (60)

  Галерея
  Как отделить спальную зону в комнате, 10 способов, 45 фото с примерами и описанием

• Дизайн Дизайнерские решения (159)

  Галерея
  Зонирование комнаты, способы разделения пространства — от простых приёмов до уникальных решений

спальня — 100 фото лучших идей планировки, зонирования и дизайна совмещенной спальни

Спать на территории кухни давно не принято. Место отдыха оборудуют отдельно. При этом ситуации с возникновением необходимости совмещения кухни и спальни в одной комнате встречаются.

Подобная многофункциональность помещения может быть как временной, так и постоянной. Наиболее часто такое стечение обстоятельств наблюдается в многочисленных семьях на стеснённой территории, у обладателей популярных квартир-студий или «евродвушек».

Правильно выполнить дизайн и обустройство, умело совмещая разносторонний функционал, получится не у каждого. Советы дизайнеров помогут избежать ошибок.

Содержимое обзора:

Учитываем общие моменты

Интерьер кухни-спальни не так важен как комфортная обстановка в совмещенном пространстве. Правильную атмосферу получится сформировать только при соблюдении следующих условий:

1. Использование тихой бытовой техники. Мотор холодильника не должен «рычать», создавая много шума. Звук вскипающего чайника не должен будить по утрам. Аналогичных примеров получится привести множество.
2. Ограждение распространения запахов. Без использования мощной вытяжки не обойтись. Не лишним окажется приток свежего воздуха к каждой из зон.
3. Соответствие обстановки гигиеническим требованиям. Рекомендуется использование практичного текстиля, легко моющихся материалов отделки.
4. Продумывание планировки. Место для сна рекомендуется организовать подальше от рабочей зоны. Не лишним считается реальное разграничение пространства с выделением функциональных блоков.

Рекомендуется взять во внимание численность, ритм жизни семьи. Располагать для сна в кухне лучше тех, кто бодрствует больше всех. Члены семьи не должны мешать друг другу по утрам и вечерам.

Хорошо, если момент выполнения кулинарных процессов или принятия пищи не будет пересекаться со сном тех, кто отдыхает в этом же помещении.

Основные принципы оформления территории

Действуют, основываясь на конкретных обстоятельствах. Важно оценить размер, планировку комнаты. Обязательно учитывают детальный функционал помещения.

Работа с цветом

Дизайн интерьера кухни-спальни лучше выполнять в нейтральных тонах. За основу берут универсальные краски. К их числу относят:

• белый;
• бежевый;
• серый.

Акценты расставляют любым другим оттенком. Дополнительные цвета в разных по функциям зонах могут отличаться, но обязаны гармонировать между собой. При этом на общей площади лучше не использовать более 3–5 оттенков.

Надо помнить, что преобладание светлых тонов в оформлении поможет зрительно расширить границы помещения. Для небольших, многофункциональных комнат это важно.

Материалы отделки

Для дизайна кухни, совмещенной со спальней, рекомендуется взять максимально практичные материалы. При этом отделка может отличаться как по цвету, так и по фактуре или виду.

В рабочей зоне целесообразнее на пол положить плитку. В области, предназначенной для отдыха, лучше использовать дерево. Это может быть как более практичный ламинат, так и респектабельный паркет.

Если не хочется совмещать разные материалы, то можно остановиться на универсальном линолеуме. От ковров лучше отказаться. Аналогично действуют, оформляя стены. Потолок можно сделать однородным или остановиться на многоуровневой конструкции.

Мебель

Для интерьера кухни-спальни не получится подобрать мебель целым комплектом. Композицию составляют наборным способом.

При этом важно подобрать предметы максимально соответствующие друг другу. Отказываются от обилия вещей. Для комфорта нужен минимум мебели. Отсутствие лишнего благоприятно скажется на восприятии пространства.

Аксессуары

Рекомендуется при оформлении совмещенного помещения придерживаться принципов минимализма. При этом присутствие декора необходимо для создания уюта, расстановки акцентов.

Детали могут стать «перекидным мостиком» между зонами кухни и спальни. Они с лёгкостью дополнят выбранную стилистику, насытят картину, подчеркнут индивидуальность интерьера.

Упор на функциональность

Проект кухни-спальни составляют с учетом того, что ставка делается на компактность и функциональность каждой составляющей. В помещении не используют крупную мебель, персональные или неудобные вещи. Целесообразно выбирать спальное место с ящиками для хранения, обеденный стол — с возможностью трансформации.

Возможности зонирования пространства

Важно продумать не только как совместить два интерьера, но и как разделить помещение на функциональные зоны. Существуют разные способы достичь желаемого. Выбирают то, что ближе по духу или лучше соответствует выбранному дизайну.

Способы, требующие ремонтных работ

Стационарные варианты обеспечат монолитное разделение зон. Это не кирпичная стена, но в одночасье такие работы не выполнить.

Перегородка

Постоянное ограждение чаще всего устанавливают в комнатах большой площади. При этом зона кухни может оставаться минимальной по габаритам. Популярностью пользуются стеклянные перегородки. Они выглядят невесомо, не ограничивают поток света.

Вариант максимально бережен к площади пространства. Востребованы также гипсокартонные перегородки. Их просто выполнить, возможны разные способы дизайна изделия. Реже оборудуют стену с арочным проёмом. Вариант максимально близок к капитальному делению пространства.

Раздвижные двери

Отличным решением для тех, кто стремится полностью изолировать зоны с разными функциями станет установка раздвижных стеклянных дверей. Они не займут много места, но потребуют определённых манипуляций при монтаже.

Для их установки требуется достаточная высота потолков. Недостатком варианта станет необходимость свободного пространства в области хода створок.

Простое разделение

Не делая ремонтные работы, зонирование дизайна легко выполнить с помощью следующих приспособлений:

1. Мебель. В пространстве между зонами можно поставить барную стойку, кухонный остров, стеллаж, шкаф или диван. Любой из предметов будет выполнять не только роль стены, но и свою основную функцию.
2. Ширмы, шторы. Для элементарного разделения используют легкие приспособления. Ширму можно устанавливать по необходимости. Шторы достаточно зафиксировать на держателе. Менять положение получится по желанию.
3. Отделочные материалы. Зрительное зонирование поможет условно разделить помещения на части. Популярно использовать материалы отделки с небольшой разницей оттенков. Это поможет не перегружать интерьер разными красками, соответствовать стилистике.

Поддержать выполненное любым из способов зональное деление легко с помощью освещения, декоративных элементов. Востребовано использование ковра в области спальни, крупных цветов в горшках, торшеров.

Выбор спального места

На фото кухни, совмещенной со спальней, показаны разные варианты оформления и меблировки помещений. Выбор спального места основывается на оценке размеров помещения, частоты предполагаемого использования ложа.

Стандартный диван

Оптимальным выбором считается обычный диван. Для компактного размещения можно остановиться на простом линейном варианте. Плюсом конструкции станет присутствие ящиков для хранения.

Если размещать для сна придётся более 1 человека, то лучше выбрать модель с возможностью трансформации. Компактное сиденье быстро превращается во вместительное ложе.

Мягкий уголок

Планировка кухни-спальни может быть разной. Если площадь минимальна, то целесообразнее остановиться на компактном угловом диванчике. Предмет в дневное время легко заменит стулья из обеденной группы.

Для сна диван раскладывают, получая стандартное место для сна. Максимум пользы получится при выборе модели со встроенными ящиками для хранения.

Кушетка

Если скромность пространства не позволяет воспользоваться типичными вариантами, то допустимо обратить внимание на кушетку. Изделие обеспечит место ночного отдыха для 1 человека.

Вариант можно использовать как постоянно, так и по необходимости. Кушетка удачно справится с функцией сиденья в обеденной зоне, станет удобным дополнением системы хранения.

Кровать

В типичной кухне установить кровать проблематично. Предмет занимает много места, не вписывается в привычную обстановку. Если пространство позволяет сделать выбор в пользу стандартного спального места, то отказываться от идеи не надо.

При этом помещение обязательно разделяют на зоны. Кровать выводят из области обозрения рабочей зоны в кухне. Не лишним также станет ограждение территории столовой.

Способы компактного оборудования кухонной зоны

В кухне со спальным местом лучше не отказываться от верхнего яруса шкафов в рабочей области. Это позволит увеличить количество мест хранения. Гарнитур продумывают максимально эргономично. Даже в цоколь можно встроить выкатные секции, а конструкцию «растянуть» до потолка.

При выборе гарнитура внимательно относятся к оценке возможностей планировки. Наиболее компактными считаются угловая или прямая конфигурации кухонной мебели. При этом островная модель легко справится с функциями зонирования пространства.

Кухонный гарнитур рекомендуется выбрать максимально компактный на вид. Отсутствие внешних ручек, глянцевые фасады, отсутствие фасок — неоспоримые преимущества. Обязательно использование встроенной, а не накладной техники.

Зрительно затенить кухню поможет дизайн в этой области. Стены рекомендуется покрасить в цвет, который максимально сопоставим с оттенком фасадов гарнитура. Освещение рабочей зоны рекомендуется выполнить отдельно от остальной территории.

Правильно составить дизайн кухни-спальни непросто. Такой интерьер считается нестандартным, требует повышенного внимания. Легко справиться с задачей получится с помощью следования рекомендациям профессиональных дизайнеров.

Еще больше идей по оформлению кухни, можно посмотреть н портале kyhni.guru.

Фото кухни-спальня

 

Законы о жилом зонировании на Гавайях: правила и нормы

Автор: George Krischke надпись
Алоха. Это Джордж Кришке из Honolulu HI 5 (компания теперь называется Hawaii Living). Сегодня мы поговорим о жилом зонировании на Гавайях. Постановление о землепользовании, также называемое LUO, определяет различные районы зонирования на Гавайях. И каждый район зонирования имеет соответствующие ограничения по использованию, для чего вы можете использовать землю, что вы можете на ней строить, по отступам, по ограничениям по высоте и так далее.

Различные районы зонирования включают район жилой зоны, район жилой зоны, район курортной зоны, район деловой зоны, промышленный район, сельскохозяйственный район и заповедный район. Каждый из этих районов имеет свои подкатегории с соответствующими требованиями и ограничениями. Сегодня мы как раз поговорим о районе жилой зоны. Район жилой зоны имеет несколько подкатегорий, таких как R3.5, R5, R7.5, R10 и подкатегория R20. «R» означает «Жилой», а число за ним означает минимальную площадь в квадратных футах в этой категории.

Например, R5 означает, что это жилой участок. «R» означает «Жилой», а 5 означает 5000 квадратных футов в качестве минимального размера в этой категории. Теперь в R5 есть несколько участков, площадь которых на самом деле чуть меньше 5000 квадратных футов, и это нормально. На 5000 квадратных футов в этой подкатегории R5 вам разрешено строить один дом с одной кухней на каждые 5000 квадратных футов. Это один дом с одной кухней на 5000 квадратных футов. Итак, если участок относится к зоне R5 и имеет большую площадь, скажем, к зоне R5 и имеет площадь 7500 квадратных футов или более, вы можете построить дуплекс. Это означает две кухни в дуплексе. Если участок зонирован R5 и имеет площадь более 10 000 квадратных футов, вы можете построить два отдельных дома на одну семью, каждый из которых имеет кухню. Теперь, всякий раз, когда вы покупаете пустырь или хотите реконструировать или расширить свой дом, всегда консультируйтесь с квалифицированным лицензированным архитектором, потому что могут быть другие ограничения, кроме того, что я только что упомянул.

Другие соображения включают пропускную способность канализационной линии. В некоторых районах действует мораторий, когда канализационная система перегружена, поэтому вы не сможете добавить в свой дом ванную комнату, еще один туалет или еще одну раковину. Итак, есть другие вещи, которые следует учитывать. Итак, проблемы с пропускной способностью канализации, подключение инженерных сетей.. Возможно ли подключение инженерных сетей? Что это повлечет за собой? Доступ к подъезду, противопожарная защита. Есть ли в районе пожарные гидранты? Топография и дополнительные ковенанты, условия и ограничения для конкретных районов. Мы называем их «C, C и R’s».

Итак, мы говорили об одном доме с одной кухней. Некоторые владельцы расширяют свой дом дополнительным мокрым баром. Вет-бар — это не полноценная кухня. Вет-бар — это раковина и холодильник. На полноценной кухне есть раковина, холодильник и плита/духовка. Так, некоторые собственники расширяют свой дом и строят дополнительный мокрый бар в задней части, наносят его на планы здания, и после завершения окончательной городской проверки владелец превращает мокрый бар в нелегальную кухню.

Они добавляют еще одну плиту/духовку к мокрому бару, делают еще один отдельный вход и сдают эту пристройку арендатору. Итак, теперь у вас есть две кухни в одном доме. Это не законно. В этом доме разрешено иметь только одну кухню. Таким образом, это может стать проблемой, когда владелец хочет продать дом. Оценщик смотрит на это, делает пометки, а иногда плиту/духовку может потребоваться убрать, чтобы превратить незаконную кухню в то, что раньше было легальным баром.

Законы о зонировании могут измениться. Так что то, что раньше было нормально, сегодня может быть не так. Так, например, в середине 1980-х неудачи на берегу океана изменились. Они были увеличены до 40 футов. Теперь некоторые дома, построенные до этого, были построены намного ближе к океану, и тогда они были построены на законных основаниях, и теперь они считаются не соответствующими сегодняшним законам о зонировании или требованиям зонирования. Но они могут быть дедушками. Так что это нормально.

Но вам нужно знать, что если вы покупаете один из этих старых домов, вам не разрешается увеличивать площадь дома в пределах неудачи. Итак, все может измениться. И если вы сомневаетесь, всегда консультируйтесь со своим любимым, квалифицированным, лицензированным архитектором, прежде чем делать какие-либо крупные покупки или принимать важные решения о реконструкции, расширении или строительстве вашего дома.

На сегодня все. До скорого. ~Алоха.

Подсчет спален и кухонь

Подсчет спален и кухонь

Автор Lisa Vierse May

Эта четвертая спальня действительно спальня? Законно ли иметь в доме две кухни? Это вопросы, которые могут прийти в голову агенту по листингу. И незнание ответов может поставить вас и ваших клиентов в юридическую неопределенность во время сделки купли-продажи.

Представители кодекса округа Фэрфакс ответили на вопросы Realtor® по этим темам во время Форума общественной политики NVAR 14 июня, посвященного соблюдению кодекса. Эти должностные лица предоставили следующие рекомендации по составлению списков жилой недвижимости в округе.

Спальни
Вопреки распространенному мнению, шкаф не определяет, считается ли комната спальней. Скорее, способ «выхода» (или выхода) из комнаты определяет ее использование. Из законной спальни должно быть два выхода: один ведет в остальную часть дома, а другой — прямо на улицу.
В большинстве случаев выходом наружу будет окно. Однако наличие окна не означает, что комната автоматически становится спальней. Выходное окно спальни должно быть не менее 5,7 квадратных футов и не более 44 дюймов от пола комнаты, если не установлена ​​постоянная ступенька. Кроме того, запрещается запирать засовы или решетки, закрывающие выходное окно.
Последнее соображение состоит в том, что не разрешено входить в спальню через другую спальню.
Важно помнить об этих факторах при перечислении дома со спальнями ниже уровня земли или в подвале. Если в этих комнатах нет требуемых выходных элементов, они могут быть указаны только как кабинет, гостиная или другие готовые квадратные метры, а не как спальня.

Second Kitchens
Покупатели могут рассмотреть полноценный люкс для супругов или массивный «мокрый бар» в качестве дополнительной функции продажи. Однако, если эти объекты не были построены с разрешения округа, агенты по листингу могут быть пойманы на рекламе незаконного использования.

Легально построенная вторая кухня в округе встречается крайне редко. В районах Александрии и Хантингтона действительно есть несколько таких объектов, которые были построены до введения существующих правил зонирования. Помимо этих свойств, легальная вторая кухня в квартире мужа разрешена только с разрешения, одобренного Апелляционным советом по зонированию, при соблюдении нескольких условий. Люкс должен обслуживать лиц старше 55 лет или инвалидов. Жилье должно быть в собственности. Наконец, разрешение должно продлеваться каждые пять лет и не переходит к новому владельцу недвижимости во время продажи. Новому владельцу нужно будет подать заявление на получение нового разрешения на продолжение использования или удаление объекта из жилища.

Мокрые бары представляют собой аналогичную проблему для правил зонирования. Округ определяет мокрый бар как наличие мини-холодильника и 18-дюймовой раковины, для установки которых требуется разрешение. Мокрые бары с полноразмерной бытовой техникой, особенно с кухонными принадлежностями, могут нарушать Кодекс округа Фэрфакс.

При выставлении на продажу недвижимости со второй кухней или баром, обязательно попросите у владельцев копии разрешений на строительство и пакет документов округа. Также убедитесь, что представленные разрешения соответствуют завершенному проекту; обычная тактика заключается в том, что домовладельцы вместо этого используют разрешения на установку стиральной и сушильной машин для строительства кухни.

Потенциал сдачи в аренду
Последний пункт, на который следует обратить внимание риелторам®, касается языка, используемого при маркетинге недвижимости. Описывая недвижимость с «большим арендным потенциалом» или предлагая арендовать дополнительные спальни, чтобы компенсировать ипотеку, вы можете поощрять практику, которая приводит к перенаселенности жилых помещений.

Предельная вместимость дома определяется как строительными нормами, так и местными правилами проживания. Согласно строительным нормам, площадь комнаты для одного человека должна быть не менее 70 квадратных футов (т. е. 7 на 10 футов). Комнаты, в которых проживает более одного человека, должны иметь площадь не менее 50 квадратных футов на каждого человека (100 квадратных футов на двоих, 150 квадратных футов на троих и т. д.).

После того, как требования строительных норм и правил выполнены, владельцы также должны соблюдать правила проживания. Постановление округа Фэрфакс (см. врезку) налагает следующие ограничения на то, кто может занимать дом:
Семейная единица, связанная кровным родством или браком
Два родителя-одиночки и до шести детей, находящихся на их иждивении
Семейная единица плюс два неродственных жильца в юридических спальнях
Четыре лица, не связанные кровным родством или браком.

Заселение, превышающее эти пределы, регулируется правилами, касающимися групповых домов или пансионов, которые являются незаконными без предварительного одобрения и разрешения округа.

Влияние на сделки
Эти правила важно помнить при выставлении собственности на продажу. Должностные лица округа могут просматривать списки недвижимости и принимать жалобы от населения о предполагаемых нарушениях кодекса.

На основании этих жалоб уездные чиновники могут провести осмотр жилого помещения. Затем они предоставят уведомление о любых нарушениях и потребуют, чтобы дом был приведен в соответствие с местным законодательством. В случае неразрешенной второй кухни или мокрого бара может потребоваться полный демонтаж приборов, шкафов и любых электрических или водопроводных соединений, которые служат для этого.

Правоприменительные меры также вызывают требования о раскрытии информации для продавца. Кодекс § 55-519 требует, чтобы продавцы сообщали потенциальным покупателям о любых ожидаемых строительных нормах или правоприменительных мерах по зонированию.

Наконец, агенты, рекламирующие незаконные виды использования, могут нарушать Кодекс этики риелтора® и Стандарты практики, касающиеся представления собственности. Проверка земельных книг собственности является хорошей практикой, но даже эти записи могут содержать ошибки. Сознательная реклама незаконного использования может привести к тому, что у вашей транзакции возникнут проблемы с Кодексом, округом и вашими клиентами.

Для получения дополнительной информации обратитесь в отдел по соблюдению кодекса округа Фэрфакс. Вы также можете узнать больше на веб-сайте округа http://www.fairfaxcounty.gov/code/.

Врезка:
Примечание о размещении
Стандарты заполнения, перечисленные в этой статье, относятся к округу Фэрфакс. Хотя в большинстве соседних юрисдикций приняты аналогичные стандарты, могут быть небольшие различия в количестве лиц, не состоящих в родственных связях, которым разрешено находиться в жилище. См. ниже ссылки на другие местные юрисдикции.

Агенты также должны быть осведомлены о предельных значениях арендной платы, разрешенных Федеральным законом о справедливом жилье. В служебной записке 1998 г. подтверждалась способность домовладельцев устанавливать ограничение на размещение двух человек на спальню в сдаваемых в аренду жилищах.