Выбор поставщика для строительства – это как выбрать спутника жизни: кажется, что вариантов много, а потом понимаешь, что все они либо слишком дорогие, либо подозрительно молчаливые.
Сначала вы пытаетесь найти компанию, назначить встречи, получить расценки… и тут же вспоминаете старую шутку: «Хорошо идти на свидание с несколькими девушками сразу – если одна не понравится, всегда есть запасной вариант». Вот и здесь так же – встречайтесь с разными фирмами, узнавайте о них всё: от отзывов до того, как у них цветы в офисе поливают. Иногда именно мелочи решают судьбу вашего будущего дома.
Земля под строительство – это вообще отдельная песня. В некоторых случаях она стоит половину бюджета!
Представьте себе: вы купили участок за огромные деньги, а потом выясняется, что сосед – любитель ночных караоке-баттлов или местный пруд превращается в болото после каждого дождя. Но не спешите отчаиваться! Как говорил один мой знакомый строитель: «Слабости участка могут стать его сильными сторонами».
Например, если вокруг вас нет соседей – значит можно спокойно кричать в душе без страха быть услышанным. А если до центра города далеко – значит тишина и покой обеспечены.
Главное – внимательно анализировать все минусы и плюсы участка и не покупать землю только потому что там растёт редкий гриб.
Строительство обойдётся дороже, чем вы думаете. И это не просто слова для пугающих заголовков! Помимо цены земли и дома «под отделку» (который почему-то всегда превращается в дом «под вечную стройку»), появляются налоги, инструменты, работа мастеров с их странными привычками (например, один мой знакомый мастер постоянно забывал ключи от мастерской и просил меня помогать искать), ландшафтный дизайн (который может превратить ваш участок в джунгли Амазонки), скрытые расходы и задержки.
Помните правило №1: считайте всё до копейки! Иначе рискуете остаться с недостроенным домом и кошельком легче на пару десятков тысяч рублей.
А теперь самое смешное: вы доверяете строительство своему дому группе мужчин с инструментами и загадочными лицами.
Убедитесь хотя бы в том, что у вас есть страховка! Есть разные варианты страхования от природных катастроф – пожар, потопы или неожиданные визиты гусей-соседей (ну мало ли). Мой друг однажды застраховал дом от пожара… а через неделю забыл выключить плиту и устроил мини-катастрофу на кухне.
Страховка спасла его нервишки!
Финансирование проекта строительства — это отдельная комедия с продолжением. Кредиты и пособия существуют в изобилии, но разобраться во всех нюансах порой сложнее, чем понять инструкцию к новому смартфону на китайском языке. В России популярны два способа финансирования: ипотека от СБЕРа со специальным пакетом бонусов (как будто покупаешь айфон с подарочной зарядкой) и использование материнского капитала.
Если хотите применить маткапитал на строительство дома, учтите пару важных моментов: второму ребенку должно исполниться три года (да-да, государство любит проверять семейное древо) и земля должна быть предназначена для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства. Моя соседка как-то пыталась использовать маткапитал для покупки дачи на территории бывшего аэродрома… её быстро отправили изучать документы заново.
Если все документы оформлены правильно — через два месяца половина суммы маткапитала поступит на счёт. Это как получить долгожданный подарок после долгого ожидания Нового года.