Ах, строительство дома — это вам не просто поставить палатку на даче и радоваться жизни!
Это целая эпопея, сродни подвигам Геракла, только вместо льва Немейского — куча бумажек, чиновников и непонятных терминов. Как сказал мудрый Плиний Старший (да-да, тот самый древнеримский чувак с бородой): «Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге и соседу». И правда: зачем тебе шикарный участок без воды? Или с дорогой, которая превращается в болото после первого дождя?
А сосед — это вообще отдельная песня. Помню случай: один мой знакомый решил не обращать внимания на соседа, который каждое утро начинал стройку своего домика с гитары и пения.
Итог — стройка шла медленно, зато настроение у всех было отличное!
Итак, вы решили построить дом. Поздравляю! Теперь вы официально вступаете в клуб тех людей, кто знает цену терпению и умеет бегать по МФЦ как олимпийский чемпион.
Оформление строительства — это вам не шутки. Первым делом нужно подать уведомление о планируемом строительстве. Представьте: вы приходите туда все с паспортами, выписками из ЕГРН и град.планом — словно на свидание с судьбой.
Здесь важно четко знать, что именно вы хотите построить: дом или замок из песка? Площадь будущего жилища тоже имеет значение — вдруг решите сделать дворец размером с Кремль?
Если все заполнено правильно (а иначе зачем вообще идти?), то получите добро от администрации.
Но будьте осторожны: если потом решите добавить пару этажей или сделать бассейн там, где был гараж по плану — могут возникнуть вопросы и даже проблемы при вводе дома в эксплуатацию. Это как купить билет на концерт и прийти в театр — не прокатит.
Дальше начинается самое веселое: строительство! Этот этап может длиться годы. Кто-то за год успевает построить коттедж мечты, а кто-то – строит его столько же времени, сколько пишет диссертацию (и то с перерывами на чай).
Главное – хранить все бумажки аккуратно; они вам еще пригодятся больше чем рецепты бабушкиных пирожков.
Когда дом готов (или почти), пора узаконить постройку. Тут без кадастрового инженера никак — этот волшебник составит технический план вашего творения. Цены начинаются от 5000 рублей; скажем прямо – удовольствие не из дешевых.
Зато теперь вы можете гордо идти в МФЦ подавать уведомление об окончании строительства. Здесь уже придется раскошелиться на госпошлину в размере 2000 рублей; но не переживайте – она делится между собственниками дома как семейный торт.
Пример забавный: мама оплачивает 1000 рублей за себя и младшего ребенка (которому всего 10 лет), папа платит 500 рублей за себя, а старший подросток тоже вкладывается по 500 рублей со своими паспортными данными! Вот так семья учится финансовой грамотности на практике.
Если вы строите дом вместе со своей второй половинкой — приготовьте свидетельство о браке; а если собственников несколько – понадобится соглашение об определении долей (простая письменная форма).
Не волнуйтесь – мы расскажем об этом подробнее в следующих статьях; пока же можно представить себе сцену из комедии: «Ну что ж ты такой несговорчивый? Дай мне долю кухни!»
После подачи всех документов остается только ждать результата одобрения строительства и регистрации дома в Росреестре. Обычно это занимает около двух недель; а затем можно заказать выписку из ЕГРН для подтверждения своих прав на недвижимость за символическую сумму в 460 рублей.