Ах, мечта о собственном доме — она приходит к нам, как нежданный гость на новоселье: внезапно и с кучей вопросов в руках. Кто-то устал от соседей, которые по ночам устраивают рок-концерты из-за стены, кто-то грезит собственным огородом, чтобы выращивать помидоры и морковку без вмешательства «зеленых» служб, а кому-то просто хочется тишины и ощущения, что ты — настоящий хозяин своего уголка мира.
Но вот беда: мечта начинает превращаться в цель, а голова наполняется вопросами: «С чего начать? Куда бежать?
Что делать сначала? И почему у меня нет шапки строителя?»
Если вы впервые задумались о строительстве дома — не паникуйте!
Всё реально. Главное — разложить всё по полочкам так же аккуратно, как бабушка раскладывает варенье на зиму.
Начнем с самого главного вопроса: зачем вам дом? Для постоянного проживания или просто дача для шашлыков и ленивых выходных? Может быть, это подарок родителям или даже убежище от надоедливых родственников (ну вы поняли). От ответа зависит всё: размер будущего замка, материал стен и даже количество розеток для зарядки ваших гаджетов.
Представьте себе: если вы планируете жить там круглый год, то утепление должно быть таким, чтобы даже медведь зимой не проснулся от холода.
Водоснабжение и канализация — без них как без рук (и как без туалета тоже). Если же домик нужен только для летних посиделок с друзьями под гитару — можно немного упростить. Хотя тут важно помнить старую истину: «Дача — это место, где холодильник всегда пустой».
Теперь про участок.
Не хватайтесь за первый попавшийся клочок земли только потому что там берёзки напоминают Чехова. Поезжайте туда в разные времена года — в дождь и мороз.
Проверьте дорогу: не превратится ли она в болото после первого ливня? А то потом будете вспоминать эту поездку со слезами на глазах и грязью по колено. И не забудьте проверить соседей! Если рядом пилорама или завод по производству барабанов — подумайте дважды.
Если вы новичок в строительстве (а кто сейчас не новичок?), совет простой: не стройте дворец сразу.
Начните с простого добротного жилья — потом расширите его под свои нужды и фантазии. Это как с пирогом: сначала научитесь печь простой яблочный, а потом переходите к сложным тортам с кремом.
Бумажная волокита — это отдельная песня. Без документов никуда!
Но если взять толкового юриста или консультанта (которые понимают строительные законы лучше любого детектива), то процесс станет менее страшным. Да и вообще бумажки — это как инструкция к сборке мебели из Икеи: кажется сложным до тех пор, пока не начнешь собирать.
Финансы!
Почти всегда дом обходится дороже запланированного. Поэтому смету делайте с запасом — пусть ваш бюджет будет толстым кошельком на всякий случай.
Например, зимой может понадобиться техника для откачки воды из котлована (да-да, бывает такое), а вы об этом даже не думали.
Строительство можно доверить себе самому (если руки растут из нужного места) или нанять бригаду профессионалов. Главное правило: не верьте объявлениям типа «построим за три недели дешево».
Помните анекдот про строителя: «Он обещал построить дом за месяц… через год мы получили фундамент!» Лучше спросите у знакомых рекомендации или почитайте отзывы онлайн.
Договор с подрядчиками должен быть как хороший роман – с четким сюжетом и понятными этапами строительства. Не платите всю сумму вперед – иначе рискуете остаться без дома и без денег (это почти как купить билет на концерт любимой группы и остаться дома).