Ах, строительство дома! Занятие не для слабонервных и уж точно не для тех, кто привык решать проблемы «на лету», как в анекдоте про строителя Васю, который однажды решил сэкономить на чертежах и построил дом с дверью на потолке. Когда гости спрашивали, как попасть внутрь, Вася отвечал: «Там лестница есть, только она у меня воображаемая». В общем, подготовка к строительству – это святое дело.
Ведь дом – не просто коробка с крышей, а ваша крепость, ваше царство и место для семейных посиделок.
Начнем с того, что загородный дом – это вам не квартира в многоэтажке, где можно просто выбрать между «светлой кухней» и «темным коридором». Тут у вас полная свобода творчества! Хотите сделать комнату в форме пирамиды?
Пожалуйста! Только помните: если ваша фантазия превысит возможности участка или местные законы скажут «стоп», то вместо замка вы рискуете получить штрафы и судебные разбирательства.
А это уже совсем не весело. Кстати, один мой знакомый решил построить дом без согласования и получил такой штраф, что пришлось продавать кресло-качалку бабушкиной эпохи — единственное ценное имущество в доме.
Первое правило при строительстве – знать свои желания и возможности.
Это как выбирая между тортом с кремом и диетическим салатом: хочется сладкого, но желудок подсказывает – осторожнее! И тут не только про деньги речь идет.
Есть еще куча правил от пожарников до санитаров. Представьте себе ситуацию: построили вы шикарный деревянный особняк прямо у соседей по даче… И тут приходит проверка с вопросом: «А почему вы решили устроить фейерверк каждый вечер?» А вы им: «Это просто архитектурная задумка!» Не прокатит.
Чтобы избежать таких комичных ситуаций (хотя иногда они забавны в рассказах), стоит заглянуть в администрацию вашего поселения и узнать все местные ограничения. Например, если ваш участок находится в зоне исторической застройки, то даже цвет крыши придется согласовывать — иначе соседи начнут подозревать вас в попытках устроить дискотеку на заднем дворе 24/7.
После этого самое время вооружиться листом бумаги в клеточку (да-да, настоящим бумажным!) и карандашом.
Нарисуйте план участка в масштабе 1:40 000 — это звучит страшно, но на деле значит всего лишь одна клеточка равна одному квадратному метру. На этом плане отметьте дома соседей; ведь правила требуют соблюдать определенные расстояния — представьте себе такую игру «Не наступи на соседа».
От красной линии улицы надо отступить пять метров (не меньше!), а от границ участка – три метра. Если соседи живут в каменных домах и вы тоже хотите кирпичную крепость — держитесь на шесть метров друг от друга; если же оба деревянные строители — готовьтесь к пятнадцати метрам социального дистанцирования! Забавно представить соседей через такой промежуток времени общения по WhatsApp!
Вот тут-то может выясниться интересный момент: из-за близости деревянных домов вам придется отказаться от мечты о бревенчатой избе и переключиться на проекты каменных домов. Это как прийти за мороженым шоколадным вкусом и услышать: «Извините, сегодня только ванильное».
Но зато надежно!
Еще одна важная деталь – санитарные нормы для колодцев или скважин и систем очистки стоков. Расстояния тут тоже нужно соблюдать строго; никто не хочет пить воду из колодца рядом с вашим био-туалетом!
Хотя один мой приятель утверждает, что у него вода из колодца такая чистая благодаря соседскому компосту… Но я бы так рисковать не стал.