Строительство собственного дома – это не просто затея, это настоящий квест с элементами экстремального спорта и психологического триллера. Представьте: у вас есть мечта, немного денег и куча энтузиазма, который быстро улетучивается при виде горы документов и бесконечных согласований. Если бы строительство дома было простым делом, то все вокруг уже бы ходили с кирками и касками – но нет, приходится становиться одновременно юристом, архитектором и строителем-любителем.
Начинается всё с того, что вы должны понять: а стоит ли вообще игра свеч?
Ведь овчинка выделки дороже! Как говорил один мой знакомый строитель: «Дом строить – как свадьбу организовывать: сначала весело, потом понимаешь, что надо было просто съездить в отпуск». И правда, чтобы стать владельцем собственного уголка под солнцем, придется освоить аббревиатуру ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Это когда вы строите дом на своём участке земли. Но не думайте, что можно просто взять лопату и начать копать котлован.
Нет уж! Тут вам понадобятся разрешения от местных властей и иногда даже согласие соседей — особенно тех самых любителей покричать о нарушении тишины в 7 утра.
Земельный участок — это не просто кусок земли.
Это территория с точными границами во всех измерениях: длина, ширина и глубина. Да-да! Если вдруг вам захочется выкопать артезианскую скважину по-своему разумению — забудьте!
Без согласования с официальными органами вам грозит не только штраф, но и визит добрых людей в форме. А вот колодец рыть можно без проблем — главное не забыть пригласить соседей на праздничное открытие.
Итак, у вас в кармане деньги (или кредит), желание построить дом и… пустой участок земли. Тут тоже есть свои нюансы: земля бывает застроенная и незастроенная. Если на участке уже стоит дом из прошлого века или из картона (шутка!), его придется снести — минус для бюджета.
Плюс же в том, что коммуникации вроде воды и электричества уже проведены. Но будьте осторожны — законность таких подключений лучше проверить сами или пригласить эксперта.
Как говорится: «Дешево купил – дорого продал».
Выбор дизайна дома — отдельная история для настоящих эстетов или тех, кто любит поспорить с женой/мужем о цвете обоев в гостиной. Чем больше ваша семья – тем больше квадратных метров нужно предусмотреть; если участок маленький – делайте этажи выше! Главное правило строительства: «Если места мало – строй вверх!» А еще важно заранее узнать про воду на участке – может так случиться, что единственный источник расположен прямо там, где вы хотели поставить гараж… Тогда придется выбирать между машиной и душем.
Лучшее время для начала стройки — ранняя весна (кто бы сомневался).
Весной можно закупать материалы и готовиться морально к битве с песком и бетоном. Когда ночные заморозки уйдут навсегда (конец мая или начало июня), начинается самая веселая часть — копка котлована под фундамент.
Кстати говоря, фундаменту советуют дать отстояться годик-другой; иначе ваш дом рискует превратиться в гигантский детский конструктор после первого дождя.
Один из вариантов строительства — нанять генерального подрядчика. Это как заказать пиццу домой вместо того чтобы самому месить тесто: удобно, быстро (ну почти) и без лишних хлопот… Правда цена будет соответствующая! Генподрядчик берет на себя все заботы от проекта до отделки «под ключ», но иногда нанимает субподрядчиков – получается целая команда профессионалов со своими сроками и капризами.