Пол в частном доме своими руками варианты: Пол своими руками в частном доме и его устройство

Пол своими руками в частном доме и его устройство

Ровный и надёжный пол в частном доме или коттедже — залог тепла и комфорта в здании круглый год. Часто на этапе строительства частного дома хозяева сталкиваются с проблемой выбора устройства пола. Поэтому в нашем материале мы расскажем, как правильно сделать своими руками тот или иной вид пола. При этом разберемся в плюсах и минусах каждого из вариантов устройства. Для наглядности предлагаем и видео.

Полы: виды

Ровный и надёжный пол в частном доме или коттедже — залог тепла и комфорта в здании круглый год

В основном при строительстве частного дома или загородного коттеджа чаще всего используют такие виды устройства полов:

• Деревянный пол на лагах по грунту;
• Пол деревянный на опорных тумбах;
• Деревянный пол по цементной стяжке;
• Бетонный пол;
• Сухая стяжка.

Преимущества деревянного пола в том, что такое покрытие полностью экологично и хорошо держит тепло. Но при этом дерево требует качественной гидроизоляции. Иначе со временем даже лаги из лиственницы или тика потребуют замены.

Бетонный пол считается одним из самых прочных и долговечных. А монолитность покрытия не позволяет проникать в дом всевозможным живым микроорганизмам. Однако бетон — достаточно холодный материал. Поэтому при устройстве такого пола потребуется дополнительное утепление. Да и выровнять его нужно тщательно.

Полы из сухой стяжки — новое решение в мире строительных технологий. Такой материал отлично теплоизолирует помещение и позволяет уложить любое покрытие поверх.

Важно: при устройстве любого из видов пола необходимо тщательно выровнять все слои «пирога», иначе пол получится с перекосом.

Деревянный пол на лагах по грунту

Такой пол в частном доме или коттедже устраивают своими руками в том случае, если отдают предпочтение древесине

Такой пол в частном доме или коттедже устраивают своими руками в том случае, если отдают предпочтение древесине. Причём сделать такой пол совсем не сложно.

Рекомендуем к прочтению:

• Итак, если будем устраивать дома пол на лагах по грунту, то сначала придётся тщательно подготовить основание. Для этого придётся снять верхний слой дёрна на глубину 5-7 см по всему периметру и заменить его слоем песка. Песок хорошо выравнивают и трамбуют.
• Поверх песка насыпают слой мелкого щебня толщиной 10 см. Его также нужно хорошо выровнять и утрамбовать.
• Поверх таких слоев пирога стелют слой пароизояции. Это может быть и просто клеенка, и рубероид, и мембрана.

Важно: стыки материала нашего пирога нужно хорошо скреплять скотчем, а края гидроизоляции – накидывать на стены фундамента.

• Теперь можно класть лаги с шагом 60-80 см. При этом между стенками фундамента нужно сделать зазор 2 – 3 см для того чтобы древесина могла свободно расширяться. Лаги фиксируем к стенкам фундамента при помощи специальных направляющих пластин. Если необходимо немного приподнять лаги, то их можно ставить на специальные стойки, которые можно регулировать по высоте. Под них нужно будет сделать в древесине специальные отверстия.
• Если вы планируете сделать капитальный тёплый деревянный пол из досок, то между лагами необходимо уложить теплоизоляционный материал. Это могут быть плиты минеральной ваты, простой керамзит или пенополистирол. Такую теплоизоляцию нужно уложить в свободное пространство между лагами. Получаем своеобразный строительный пирог.
• Сверху на опорные брусья крепим доски чёрного пола. Можно также сделать и просто дополнительно обрешетку, на которую впоследствии можно будет положить финишное напольное покрытие.

Важно: при монтаже любого деревянного покрытия обязательно нужно сделать небольшие зазоры между стенами и обрезной доской. Это позволяет дереву свободно расширяться под воздействием температурных перепадов.

Деревянный пол на опорных тумбах

Своими руками на даче или в частном коттедже можно также сделать деревянный пол на лагах, которые будут упираться в опорные тумбы

Своими руками на даче или в частном коттедже можно также сделать деревянный пол на лагах, которые будут упираться в опорные тумбы. Делают это в том случае, если необходимо поднять пол, выровнять его или просто площадь помещения достаточно велика. В этом случае даже направляющие пластины не смогут выдержать нагрузку, которая будет производиться на деревянный пол из досок

• Для того чтобы сделать пол на опорных тумбах, необходимо подготовить основание. Для этого в грунте нужно выкопать ямы под опорные столбы. Делают их на расстоянии 100-120 см друг от друга. При этом ближние к стене тумбы нужно расположить на расстоянии 40 см от стенок фундамента.
• Глубина ям должна составлять 40 – 50 см. В углубления насыпаем слой песка 10 см и хорошо выравниваем его. После этого песок трамбуем.
• Сверху на песок насыпаем слой щебня и тоже ровняем. Потом трамбуем. Поверх щебня кладем кусок рубероида. Такой пирог обязателен при устройстве фундамента.
• В яму вставляем металлические пруты и заливаем бетонным раствором на высоту 30-40 см. А чтобы раствор не растекся, сначала формируем опалубку.
• После того как фундамент хорошо схватится, можно выложить кладку из кирпича на нужную высоту.

Важно: на всех этапах возведения столбцов необходимо выровнять их по уровню. Иначе пол получится с перекосом. Кроме того стоит учесть, что столбы должна иметь сечение не менее чем 50х50 см.

• В столбцы монтируем специальные крепления, на которые будем крепить лаги из обрезного бруса.
• На тумбы стелют рубероид для надежной гидроизоляции дерева. В противном случае, без этого слоя пирога, через несколько лет придётся производить замену лаг.
• Брусья крепят к столбам при помощи специальных шпилек и сделанных в дереве отверстий под них. Либо при помощи специальных пластин.

Важно: если длины лаги не хватает на один пролёт, то балки делают из обрезной древесины. В этом случае нужно следить за тем, чтобы стыки двух лаг от встречались на центральной тумбе и заходили друг за друга на 15-20 см. И не забудьте о пространстве вокруг опорных столбов. Его лучше засыпать керамзитом слоем до 15 см. При этом слой такого пирога необходимо тщательно выровнять своими руками.

Если финишное покрытие (обрезная доска или вагонка) будут в один слой, то подпол нужно засыпать керамзитом полностью вровень с лагами. Если же планируется еще черновой пол, то можно оставить утеплитель в таком состоянии, а сверху уложить доски второго или третьего сорта.

Деревянный пол по стяжке

Пол размечаем полосами под укладку лаг на расстояние не менее 60 см

• В первую очередь нужно хорошо выровнять основание, если наблюдаются перепады по высоте. Это можно сделать при помощи самовыравнивающейся смеси.
• Далее нужно сделать слой гидроизоляции, застелив рубероид или клеенку на пол. При этом желательно загонять края материала на стены.
• Пол размечаем полосами под укладку лаг. Расстояние нужно сделать не менее 60 см. Иногда можно и 80 см если помещение небольшое.
• В намеченные полосы по три штуки на каждую монтируем шпильки, которые будут удерживать деревянные доски-лаги.
• В дереве под шпильки нужно высверлить отверстия.
• Устанавливаем лаги на шпильки и выравниваем по высоте. Замки-фиксаторы нужно стянуть до нужного уровня и убрать их в отверстие в дереве. Края шпилек срезаем болгаркой.

Важно: не забываем делать зазоры между краями балок и стеной. Это позволит дереву свободно расширяться и не деформироваться. Иначе со временем потребуется замена искривленных балок и пола.

• Пространство между опорными балками закрывают утеплителем (керамзит, минвата, пенополистирол).
• Сверху на лаги монтируют чистовое покрытие из отшлифованной доски или делают черновой пол из листов фанеры. Впоследствии на него уже можно стелить любое напольное покрытие.

Бетонный пол

Устройство такого пола актуально там, где стены дома выгнаны из кирпича или шлакоблока

Устройство такого пола актуально там, где стены дома выгнаны из кирпича или шлакоблока.

Рекомендуем к прочтению:

• В частном доме по всему периметру (жилые комнаты, кухня и подсобные помещения) снимают грунт толщиной 5 см. Основание хорошо выравнивают и трамбуют, слегка увлажнив водой.
• Сверху насыпают слой песка, который также немного увлажняют и трамбуют. Дают слоям пирога высохнуть.
• Теперь можно залить черновую стяжку, замешанную на гравии или керамзите вместо песка. Её наливают на песок и хорошо выравнивают. Дают полностью высохнуть.
• На черновую стяжку укладывают гидроизоляционный слой. Лучше если это будет рубероид, но можно использовать и клеенку 250 микрон. Все стыки соединяют скотчем, а края покрытия закидывают на стены фундамента.
• Для утепления пола во всех комнатах, и в кухне в том числе, следует уложить утеплитель (керамзит или экструдированный пенополистирол).
• После этого слоя пирога на пол укладывают арматуру и делают устройство финишной стяжки. Её выравнивают по установленным маякам и просушивают не менее месяца.

Важно: на устроенной таким образом стяжке в коттедже можно делать любые полы от деревянных досок до ламинированных панелей.

Полы с сухой стяжкой

Эта технология хороша для устройства пола своими руками в любой части дома

Эта технология хороша для устройства пола своими руками в любой части дома (и кухни в том числе). В основе сухой стяжки лежат такие материалы:

• Керамзит мелкой фракции;
• Шлак;
• Кварцевый, перлитовый или кремнеземный песок.

Такие сыпучие отлично распределяются по полу после выравнивания и практически не дают усадку. Служит пол долгие годы и отлично сохраняет тепло в доме (в кухне и жилых комнатах).

Делают сухую стяжку так:

• На подготовленное и утрамбованное основание стелют гидроизоляцию, загоняя её края на стены.
• На гидроизоляцию устанавливают деревянные доски-переборки с шагом 60-80 см. При этом важно смонтировать и маячки, по которым нужно выровнять стяжку своими руками.
• Сухую смесь высыпают на пол и выравнивают с помощью правила.
• Завершают устройство сухой стяжки своими руками на полу дома (в кухне и комнатах) путем монтажа плит фанеры. При этом их следует укладывать по уровню, продвигаясь от двери и стены вглубь комнаты.

Важно: чтобы фанера легла ровно, стоит уложить правильно первую плиту. Остальные уже будут подгоняться вровень с первой.

• Перед укладкой каждого нового листа покрытия сухую стяжку нужно трамбовать. А сами панели фанеры в коттедже кладут по типу кирпичной кладки со смещением последующих планок.
• Для большей прочности пола рекомендуют делать еще один слой фанеры. Только теперь панели нужно монтировать перпендикулярно уже уложенным. Верхний слой сажают на клей. Также оба слоя фанеры нужно стянуть саморезами к нижнему.
• Стыки фанеры со стеной закрывают герметиком. Такой пол готов к укладке любого напольного покрытия и даже керамогранита в кухне.

как сделать покрытие своими руками с нуля, устройство холодного и теплого пола, какие разновидности лучше выбрать для дачи

Каждое утро, просыпаясь в своем жилище, человек опускает ноги на поверхность, с которой будет соприкасаться весь день. Независимо от того, какое это жилище, будь то квартира в высотке или частные владения, полы в нем представляют собой трехслойную конструкцию, включающую черновую основу, выравнивающий слой и финишное покрытие.

Особенности

Пол в частном доме несколько отличается от того, который монтируют в квартире. Чтобы он прослужил достаточно долго, его необходимо защитить от взаимодействия с водой, то есть выполнить гидроизоляцию. Гидроизоляция – это независимая процедура, направленная на ограждение поверхности от неблагоприятного воздействия содержащейся в окружающей среде влаги, которая может причинить вред любой субстанции.

Виды

В зависимости от используемых материалов полы в частном доме бывают бетонными или деревянными. Выбор материала для устройства пола зависит, в основном, от того, из чего сделаны стены. Если стены деревянные, то и пол делают из дерева. Если стены кирпичные или бетонные, то и полы будут из бетона. Часто бетонное основание выступает в качестве подложки для деревянного покрытия. Какой бы вид устройства ни использовался, важно строго выровнять все его слои, в противном случае, получится неровная поверхность.

Деревянные

Деревянный пол представляет собой экологически безопасное покрытие с хорошими теплоизоляционными характеристиками. При наличии хорошей гидроизоляции такой пол прослужит долгие годы. В зависимости от применяемых технологий деревянный пол строят:

• на лагах по грунту;
• на опорных столбах;
• на цементной стяжке.

Бетонные

Бетонный пол считается, пожалуй, самым ударопрочными и выносливыми. Цементный монолит, в роли которого выступает бетонная поверхность, станет непреодолимой преградой грибку, плесени и другим микроорганизмам. Недостаток его в том, что, используя бетон, необходимо предусмотреть добавочное утепление пола, так как бетон быстро остывает, совсем не держит тепло.

Какие выбрать?

Предпочтение, отдаваемое той или иной конструкции, зависит от назначения постройки. В летней кухне или на даче, которые эксплуатируются в летнее время года, нет необходимости создавать сложные сооружения. В таком случае, доски укладываются на лаги. Конечно, такой пол тепло сохранять не будет.

В капитальном доме, используемом для проживания круглый год, лучше использовать более массивные конструкции.

Если в доме нет подвального помещения, то наиболее бюджетным и менее сложным в исполнении является устройство пола первого этажа по грунту. При этом возможны два варианта: либо используют бетонное основание (так называемую стяжку), либо монтируют многослойные деревянные полы на лагах.

То, каким будет пол на втором этаже, находится в прямой зависимости от способа устройства перекрытий между этажами. При деревянных основаниях используют балки и лаги. Если перекрытия железобетонные, то применяют только лаги. Пол на втором этаже, как и на первом, может быть на балках, на лагах, на бетонных плитах.

Если в здании имеется подвал или погреб, то и в нем пол должен соответствовать определенным нормам. В связи с близостью земли, он должен быть максимально заизолированным и устойчивым сооружением. Материал выбирают в зависимости от дальнейшей цели эксплуатации помещения: если в цоколе планируется жилая комната, то предпочитают дерево, если создается мастерская, то будет уместна бетонная стяжка, а если оборудуется погреб, в котором будут храниться запасы на зиму, то нет ничего лучше глины.

Во избежание неприятных неожиданностей, при устройстве погреба не лишним будет выяснить глубину залегания грунтовых вод.

Пошаговое руководство

При возведении загородного дома часто отдается предпочтение деревянным поверхностям. Объясняется это тем, что древесина является экологически чистым материалом. Кроме того, укладку такого пола несложно сделать своими руками с нуля. Монтаж не занимает много времени, не возникает сложностей с ремонтом в дальнейшем. Плохая теплопроводность древесины поможет деревянному покрытию сохранить в доме тепло. Большим плюсом также будет длительный срок службы и привлекательный, «натуральный» внешний вид.

Новый пол

Новый пол в доме начинается с выбора материалов. От правильности выбора зависит конечный результат. Итак, понадобятся:

• Деревянный брус или кругляк для изготовления лагов. Лаги представляют собой поперечные балки, на которых располагается пол. При этом высота сечения бруса должна быть в полтора или даже два раза больше его ширины.
• Необрезная доска для чернового покрытия.
• Шпунтованная напольная доска на чистовой настил.
• Материал для теплоизоляции: опилки, керамзит или минеральная вата.
• Материалы для гидроизоляции.

Определить, столько понадобится досок, поможет следующий пример. Допустим, планируется стелить полы в комнате размерами 5х6 м. Рейка имеет длину 2 м, ширину 0,13 м и толщину 0,05 м. Для такой доски лаги укладываются с шагом в 1 м. Расчеты ведутся по следующему алгоритму:

• Длину и ширину помещения перемножают, получая его площадь. В данном случае 6*5 = 30 м2.
• Находят объем необходимых пиломатериалов в кубометрах, умножая толщину доски в метрах на площадь будущего пола: 30 м2*0,05 м = 1,5 м3.
• Вычисляют объем одной доски, перемножив ее длину, ширину и толщину: 2 м * 0,05 м *0,13м = 0,013м3.
• Определяют количество досок, разделив общий объем необходимых пиломатериалов на объем одной доски: 1,5м3/0,013м3 = 115 досок.

Таким же способом определяется количество стройматериала для чернового покрытия. Так как поверхности пола в доме подвержены механическому давлению, для их строительства нужно выбирать качественную древесину без трещин и сколов с влажностью до 12%. Более подходящими считаются сосна, кедр, лиственница. Перед началом работ все строительные материалы обрабатывают антисептиком и пропитывают огнезащитными составами. Монтируют деревянный пол в следующей последовательности:

• Удалить по периметру помещения слой почвы.
• Установить опорные столбы.
• Засыпать гравий толщиной не меньше 10 см.
• Засыпать слой песка.
• Утрамбовать.

• На опорные столбы уложить рубероид или другой гидроизоляционный материал
• Подготовить лаги. Если в качестве лагов используется кругляк, то необходимо стесать один бок.
• Лаги закрепить на опорных столбах.
• Сделать двойное утепление. Для этой цели по бокам каждого лага выкладывают листы фанеры, на которых размещают теплоизолирующую основу.
• Разместить черновое покрытие, плотно пригоняя доски друг к другу и крепя их саморезами к лагам.

• Между стенами и настилом по периметру оставить щель шириной до 2 см. Она обеспечит вентиляцию и убережет стены дома при расширении пола во время его высыхания.
• Настелить на черновой пол гидроизолирующий слой. Для этого можно использовать толстую (от 200 мкм) полиэтиленовую пленку. Стыки полос полиэтилена проклеивают широким скотчем, края заворачивают на стены на высоту чистового покрытия.
• Настелить чистовое покрытие. Если поверхность пола в доме останется деревянной, то чистовое покрытие делают сразу из шпунтованной доски, которую достаточно покрыть лаком. Лак позволит подчеркнуть красоту натурального дерева.

Если планируется настелить ламинат, линолеум или другой декоративный материал, то дорогую шпунтованную доску заменяют более дешевой фанерой.

Если в помещении требуется сделать пол из бетона, то его заливают по такому алгоритму:

• подготовительные работы.
  • Грунт очистить от верхнего слоя, утрамбовать.
  • Насыпать слой гравия, утрамбовать.
  • Насыпать слой песка, утрамбовать.
  • Застелить всю площадь толстой полиэтиленовой пленкой для гидроизоляции

• Цементная стяжка.
  • Установить уровни.
  • Если стяжка будет высотой более 5 см, или планируется монтаж теплого пола, то на гидроизоляцию необходимо уложить армирующую сетку.
  • Приготовить раствор, состоящий из цемента марки не ниже М-300, отсева песка и воды. Для дополнительной прочности в раствор добавить пластификатор.
  • Залить раствор.
  • Разровнять поверхности правилом по направлению от стены к двери.
  • После схватывания бетона удалить маяки, заполнить их следы тем же бетоном. Заполнить и выровнять все щели.
  • Прикрыть пол полиэтиленом и оставить сушиться не менее чем на месяц, периодически смачивая его водой.
  • До полного высыхания бетона нельзя включать теплый пол, так как это приведет к растрескиванию поверхности.
• Настелить верхнее декоративное покрытие.

При полном соблюдении технологии пол будет радовать хозяев и в жару, и в холодные времена, не требуя затратного ремонта.

Теплое покрытие

Пол в доме должен быть не только красивым, но и теплым. Современные технологии позволяют на этапе строительства или ремонта вмонтировать в пол систему отопления. Чаще всего, предпочтение отдается следующим системам:

• Кабельный пол с использованием специального нагревающего кабеля. Кабель выделяет тепло при прохождении через него электрического тока. Способ укладки зависит от того, какой кабель (одножильный, двужильный или саморегулирующий) используется в системе. Такой пол обычно устанавливается под плитку.

• Нагревательный мат, в отличие от кабельного пола, не требует цементной стяжки. Он представляет собой тонкий кабель, закрепленный на синтетической сетке. Под чистовое покрытие выкладывается теплоизолятор с отражающей поверхностью, например, фольга. Сверху скотчем или клеем закрепляется развернутый рулон. Чтобы изменить направление раскладки, необходимо надрезать основу, не повреждая кабель. Сверху укладывается чистовое покрытие. Можно использовать плитку, ламинат и другие материалы.

• Пленочный или инфракрасный пол представляет собой специальную пленку, способную испускать инфракрасное излучение при пропускании через нее электрического тока. Пленка ультратонкая, а излучаемое ею инфракрасное излучение безвредно для человека. Все преимущества заключаются в простоте: достаточно расстелить пленку и накрыть ее любым напольным покрытием. Если используется несколько полотен, то их соединяют проводами. Температура обогрева контролируется термостатом.

Обустройство отопления пола с использованием современных технологий не только подарит комфорт в использовании, но и не доставит особых сложностей в случае ремонта. Все ремонтные работы сводится к замене вышедшего из строя элемента или участка.

Как правильно ухаживать?

Ухаживать за полом следует, опираясь на правила ухода за материалом его финишного покрытия. Пол является одним из главных элементов интерьера, поэтому важно, при выборе материалов для пола придерживаться установленных требований. Покрытие выбирается в зависимости от предназначения помещения. Например, линолеум не выдерживает большую нагрузку, а паркет не любит влажность.

Материалы, используемые для чистового покрытия, можно классифицировать разными способами: твердые и мягкие, каменные и деревянные, синтетические и натуральные. Каждый вид материала имеет свои особенности укладки и способы ухода.

К жестким материалам относятся плитка и камень. Они прочные, не боятся влаги. Современные технологии позволяют настилать плиточный пол не только в ванной комнате и кухне, как раньше, но и в других помещениях. При желании плитку легко можно заменить другой. Плитка может быть изготовлена из натурального камня: мрамора, гранита, а если позволяют финансовые возможности, то и из малахита, яшмы, родонита.

Синтетические материалы, такие как, например, винил, бетон, отличаются практичностью, но боятся влажности, температурных колебаний, а также химического и механического воздействий. Резина для пола является смесью цемента, пробки, каучука, мраморной крошки и мела. Она обладает гибкостью, прочностью, устойчива механическим нагрузкам и изменениям температуры.

Натуральным, как ни странно, является линолеум. Его изготавливают путем нанесения на тканевую основу горячей смеси, содержащей смолу, пчелиный воск и льняное масло. Натуральный линолеум – это дорогой, но очень эффектный материал.

Наиболее часто встречающейся поверхностью является дерево. Деревянные покрытия делают из различных пород древесины. Самым прочным и очень дорогим является дубовое покрытие. Используются также клен, бук, вяз, ясень, липа, береза, вишня, сосна. Современным деревянным материалом является ламинат, который представлен многослойной структурой. Он имеет верхний слой, выполненный из древесины. Ламинат легко монтируется, недорого стоит, а внешне выглядит как натуральное дерево.

Не меньше сейчас распространен и ковролин. Ковровое покрытие представляет собой закрепленный на подложке ворс. Ковролин может быть как синтетический, состоящий из нейлона или акрила, так и натуральный из шелка или шерсти. Его просто настелить, а при необходимости – заменить.

В современных условиях важно не только правильно накрыть полы подходящим покрытием, но и знать, как за ним ухаживать. Даже самые прочные материалы иногда восприимчивы к некоторым чистящим средствам.

Если покрытие имеет гладкую поверхность, то его можно мыть: смачивают водой небольшой участок пола, сразу же его насухо вытирают.

Деревянные поверхности протирают теплой водой с добавлением нейтрального средства, двигаясь в том направлении, в котором уложены паркет или половицы. Не нужно обильно мочить поверхность, особенно если она выложена паркетом. Он от этого может вздуться. Вместо мыла лучше использовать немного уксуса. В таком случае, на поверхности не будет разводов. К тому же, уксус прекрасно освежает цвет деревянного покрытия.

Пол из камня, сланца, керамики обрабатывают раствором теплой воды и нейтрального средства. Для неглазурованной плитки моющее средство заменяют уксусной кислотой. Она уберет с поверхности пятна и заставит ее равномерно, приглушенно блестеть. Сланцевый пол периодически натирают маслами цитрусовых. Мраморное покрытие просто увлажняют и тщательно вытирают. Мрамор не переносит воски, масла. Он от них портится.

Линолеумовый пол нельзя сильно мочить. После обработки раствором теплой воды с нейтральным средством его насухо протирают, а затем натирают воском.

Виниловые и синтетические полы, пожалуй, самые простые в уходе. Уход заключается в мытье водой с применением универсальных моющих средств и ополаскивании чистой водой. Нужно следить за составом моющих средств: в них не должно быть растворителей, иначе поверхность станет пористой и шероховатой на ощупь.

Ковровое покрытие нужно пылесосить не реже двух раз в неделю, и если позволяет материал, дважды в год мыть с использованием специального шампуня. Если покрытие выполнено из натуральных материалов, и мыть водой нельзя, раз в месяц его обрабатывают специальным сухим порошком по такой схеме:

• Обработать поверхность пылесосом.
• Разбросать по всей площади порошок
• Через два часа повторно обработать пылесосом.

Качественные материалы, современные технологии и правильный уход – вот три составляющие хорошего пола.

О том, как без ошибок сделать теплый пол в доме, смотрите в следующем видео.

Какими должны быть полы в частном доме?

Пол в доме – это важный элемент, обеспечивающий качественную тепло- и гидроизоляцию внутренних помещений. Конструкции такого типа могут отличаться надежностью и структурой, так как при их обустройстве применяют несколько видов материалов. Перед тем, как приступать к строительству этих поверхностей, следует узнать, какими должны быть полы в частном доме. Это позволит подобрать оптимальный вариант, позволяющий получить долговечную и прочную поверхность.

Особенности устройства

Загородные домики отличаются компактностью и практичностью. При этом все технические требования к отделке и внутреннему обустройству здания кардинально отличаются от многоквартирных домов.

Полы в частном доме должны соответствовать нескольким основным критериям:

• Прочность. Основание должно легко переносить нагрузки, при этом не теряя свои первоначальные свойства. Это касается и верхнего декоративного слоя, который не должен истираться, сохраняя дизайн.
• Теплоизоляция. Структура и толщина напольного «пирога» подбирается таким образом, чтобы основание не пропускало холод, а также сохраняло тепло внутри помещения.
• Звукоизоляция. Эта особенность важна для домов с большим количеством жителей. Качественная звукоизоляция позволит создать комфортные условия проживания внутри здания.
• Влагостойкость. Практически все жилые дома имеют ванну, где уровень влажности очень высокий. При этом материал пола должен не только выдерживать такие условия, но и сохранять в них презентабельный внешний облик.

Виды

Частный дом отличается от многоквартирных зданий тем, что здесь можно адаптировать основание пола под ваши потребности. Сегодня в этих местах встречается несколько видов напольных покрытий:

• Деревянные системы на лагах по грунту. Эти покрытия пользуются особой популярностью у многих владельцев небольших жилых домиков. Основным конструктивным элементом такой системы являются лаги, которые располагаются непосредственно на грунте. С помощью такого подхода можно значительно ускорить процесс строительства полов. Но следует отметить, что сама древесина не соприкасается с почвой, так как под ней располагают подложку из песка и щебня. Для гидроизоляции данный слой застилают рубероидом, на который и кладут лаги. Такой своеобразный «пирог» дает неплохие показатели теплоизоляции и долговечности, но не всегда позволяет добиться оптимального сохранения тепла.

• Деревянный пол на опорах. Здесь также применяются деревянные лаги, на которые сверху прибивается чистовая доска. Но устанавливают их уже не на сам грунт, а на специальные столбики, выступающие опорами. Изготавливают их из кирпича, бетона и других долговечных материалов. Располагают их по всему периметру комнаты, чтобы можно было прикрепить к ним древесину. Между деревом и лагом кладут гидроизоляционную прокладку, исключающую быстрое гниение древесины.

• Монолитные. Полы такого типа представляют собой разновидности цементных стяжек, располагающихся на опорной поверхности. Некоторые из них могут монтироваться уже на бетонной плите, которая используется в качестве фундамента. Но такой тип встречается довольно редко и только на стойких почвах. Монолитные конструкции являются холодными, поэтому нуждаются в дополнительном утеплении.

• Поверхности на основе сухой стяжки. Этот вид полов появился совсем недавно и начинает приобретать популярность. Структура данного основания состоит из хорошо утрамбованной подложки, выступающей одновременно утеплителем и гидроизолятором, и верхнего декоративного слоя. Преимуществом таких напольных покрытий является то, что их строительство не требует много времени.

Полы в частном доме отличаются структурой и используемыми материалами.

Но во всех этих конструкциях можно выделить несколько основных компонентов:

• Подстилка. Самый нижний слой, целью которого является восприятие и равномерное распределение нагрузки.
• Средний черновой слой. Данный элемент не всегда присутствует в напольных покрытиях. Но качественные основания всегда применяют структуру с этим компонентом. Основной задачей является восприятие негативных факторов с целью снижения их воздействия на верхние декоративные основания.
• Изоляция. Эти элементы встречаются практически во всех видах полов. Здесь используется, как гидро-, так и теплоизоляция, которые позволяют продлить срок службы изделия, а также обеспечить комфортные условия внутри дома.
• Декоративный слой. Здесь применяют различные вещества, которые отличаются дизайном и структурой. С их помощью не только украшают пол, но и дополнительно утепляют его.

Материалы

Обустройство полов в частном доме предполагает использование веществ, которые прекрасно поддерживают микроклимат внутри дома.

Для строительства таких конструкций используют несколько групп материалов:

• Пиломатериалы. Эта группа веществ используется во время строительства полов на основе лаг. Самыми популярными продуктами являются деревянные бруски, доска различной толщины, опилки (теплоизолятор). В эту группу можно отнести фанеру, ОСБ и другие плиты на основе продуктов древесной переработки.
• Изоляционные материалы. Эта группа также очень широка и включает в себя вещества для обустройства гидро-, паро- и теплоизоляции. Продукция данного типа включает в себя рулонные материалы (пленку, рубероид, все виды минеральной ваты), а также насыпные структуры (керамзит, песок, щебень, и т. д. ). Многие из этих веществ не образуют отдельный слой. Они предназначаются, чтобы накрыть и изолировать другие элементы системы.
• Декоративную отделку. Подобные покрытия также бывают нескольких видов. Самыми распространенными считаются доска из массива, керамическая плитка, ламинат, паркет и т. д.

Все они позволяют создавать универсальные напольные покрытия с различными техническими и декоративными свойствами. Некоторые из них использовать можно только при определенных условиях.

Для организации напольного отопления подойдут полы из бетона, которые хорошо переносят перепады температуры и влажности.

Как сделать своими руками?

Настил пола в частном доме – это не такая уж сложная задача. Здесь важно только подобрать нужный вид напольного покрытия, который подойдет под ваши требования. Сделать это намного проще на этапе строительства здания. В этот период пол монтируется с нуля, что исключает демонтаж и замену старого покрытия. Если же производится ремонт, тогда алгоритм обустройства напольного основания может изменяться в зависимости от структуры материала, используемого до этого.

Каждый вид напольного покрытия отличается оригинальными техническими характеристиками. Поэтому многие при возведении частного дома задаются вопросом, какой пол лучше формировать внутри него.

Чтобы подобрать оптимальный вариант, следует рассмотреть преимущества и недостатки каждой системы:

• Одинарные деревянные полы. Конструкции такого типа являются бюджетными и используются довольно часто. В структуре пола используют только балки, поверх которых крепится сразу чистовая доска или другой материал. Чтобы защитить древесину, нужно при обустройстве использовать несколько слоев тепло- и влагоизоляции. Если не соблюдать технологию, основание будет быстро рассыхаться и образовывать щели. Это же, в свою очередь, приведет к появлению сквозняков и большой потере тепла. Чтобы исправить все недостатки, нужно будет полностью переделать всю конструкцию.

• Двойные полы. Такая структура позволяет увеличить срок службы и прочность основания. Двойные покрытия намного лучше удерживают тепло, хоть здесь также применяется утеплитель. Но строительство этого пола будет намного дороже, чем предыдущего.
• Монолитные основания. Полы из бетона отличаются высокой прочностью, что и является их основным преимуществом. Они способны выдерживать практически любые нагрузки, а также подходят для отделки всеми декоративными материалами. На цементом основании можно строить и полы на основе лаг, которые будут долговечными и теплыми. Недостатком монолитных полов является их большой вес, что не всегда позволяет строить их на втором этаже, если стены не рассчитаны на такие нагрузки.

Обустройство любого вида пола предполагает подбор материалов и инструментов, которые позволят получить надежную и прочную конструкцию.

Для решения таких задач вам понадобятся такие материалы:

• Подсыпки. Сюда относят классический щебень и песок. Они применяются для выравнивания грунта. Не используются при монтаже полов на втором этаже.
• Материал для формирования чернового основания. Здесь также бывает несколько вариантов. Если вы выбрали деревянный пол, тогда следует приобрести качественные бруски из дерева, которые выдержат нагрузку. Также вам понадобятся специальные крепежи, позволяющие зафиксировать древесину. В некоторых случаях нужен будет небольшой брусок сечением 5*5 см, который прибивают к низу лаг. На них затем крепят черновое основание. Подобный подход встречается при строительстве пола на втором этаже.
• Теплоизоляционные материалы. Зачастую здесь используют минеральную вату либо керамзит, которые закрывают специальными пленками. Это нужно, чтобы в структуру теплоизолятора не попадала влага, которая его может быстро разрушить. Обратите внимание, что последовательность укладки должна соблюдаться. Если поменять некоторые из слоев, то это приведет к накапливанию влаги внутри его структуры.

Монтаж напольного покрытия на даче может выполняться различными способами. Все зависит от выбранного типа основания.

Алгоритм обустройства деревянного пола на первом этаже состоит из таких последовательных шагов:

• Выравнивание грунта. При этом поверхность засыпается песком и утрамбовывается. Поверх него располагают щебень, который также трамбуют и уплотняют. Если лаги будут располагаться на бетонных столбиках, тогда почву только выравнивают с помощью песка. Опоры же конструируют в таком случае по всему периметру на расстоянии 2-3 м в зависимости от толщины доски.
• Укладка лаг. Бруски опираются либо на столбы, либо на щебневую подушку. Между ними обязательно располагают рубероид или другой гидроизолятор. Некоторые специалисты рекомендуют покрывать пленкой всю площадь комнаты.
• Обустройство теплоизоляции. Между лагами располагают гидроизоляционную пленку, поверх которой помещают плиты минеральной ваты. Затем все это закрывается пароизоляцией.

Формирование деревянного пола на втором этаже выполняется практически по тому же алгоритму, только чтобы иметь возможность положить плиты минеральной ваты, нужно к нижней части лаг прибить деревянные брусочки.

После этого на них укладывают доски, выступающие в качестве своеобразного основания. Затем так же выполняется формирование теплоизоляционного слоя из определенного вещества.

Особое внимание следует уделить бетонным полам, которые формируются, в основном, на первом этаже. Если вы хотите сформировать перекрытие из бетона на втором ярусе, тогда нужно для строительства стен использовать материалы, которые выдержат такую нагрузку.

Алгоритм монтажа бетонного пола довольно прост и состоит из таких шагов:

• Выравнивание и подготовка основания. Здесь грунт также трамбуется и засыпается песчано-щебневой подушкой.
• Укрепление. Чтобы бетон не трескался и выдерживал нагрузки, его армируют. Для этого используют арматуру, которую связывают в виде сетки. Если в полу предполагается отверстие в погреб, важно укрепить его также, чтобы получить цельную структуру.
• Заливка. Когда основание готово, на него заливают толстый слой бетонной смеси. Толщина его может быть от 5 до 20 см в зависимости от структуры почвы. Чтобы получить ровную поверхность, бетон тщательно утрамбовывают специальными машинами.

Чистовая отделка

Конструкция любого пола предполагает декоративную отделку.

Сделать это можно с помощью нескольких видов материалов:

• Монтаж доски. Это основной вариант обустройства деревянных полов. Перед тем, как ее застелить, древесину следует обработать специальными составами. Они будут защищать ее от преждевременного гниения и повреждения микроорганизмами. При монтаже доски важно тщательно подогнать ее габариты, чтобы получить стыки без щелей.
• Укладка ламината или паркета. Монтаж их осуществляется только на идеально ровные основания. Если пол сформирован из лаг, тогда нужно его выровнять фанерой, досками или другими подобными материалами. После этого укладывается подложка, на которой и стыкуются между собой ламели. Когда для монтажа используются старые полы, важно проверить их состояние. При необходимости желательно перекрыть поврежденные участки, чтобы паркет не прогибался со временем.
• Отделка плиткой. Этот вариант подходит для ванных комнат, где присутствует высокая влажность. Монтаж выполняется на цементные растворы, которые хорошо схватываются с плиткой. Материал подходит только для бетонных оснований.
• Использование рулонных продуктов. Сюда относят линолеум и все подобные материалы. Они позволяют получить красивую поверхность, но при этом требуют прочной подложки. Использовать их можно с любыми основаниями.

Полезные советы

Монтаж полов в частном доме выполняется по-разному. Но чтобы получить качественный продукт, следует соблюдать несколько простых рекомендаций:

• Перед тем, как засыпать или укладывать теплоизоляционные материалы, обязательно сформируйте гидроизоляционный слой. Используйте для этого прочные пленки, способные выдерживать перепады температур.
• Обрабатывайте древесину. Современный рынок предлагает множество растворов, которые изменяют различные особенности дерева. С их помощью можно не только исключить гниение лаг, но и повысить стойкость к возгоранию. Это немаловажно для деревянных домов, где на это обращают особое внимание.
• Используйте только качественные материалы. Сюда можно отнести не только древесину, но и щебень, утеплитель и другие продукты. Качество пола зависит от всех этих составляющих.

Удачные примеры и варианты

• В загородном доме отлично будет смотреться деревянный пол из массива лиственницы. Стоит такая доска недешево, но зато интерьер получается красивым, так как дополнен мебелью из массива и с кожаной обивкой. Кроме того, экологичность данного варианта не вызывает сомнений – в таком помещении всегда будет поддерживаться особый микроклимат.
• Еще один роскошный интерьер коттеджа, где задействован мраморный пол. Выглядит он отлично, но один минус – очень холодный, поэтому целесообразно применить его подогрев с помощью специальных электрических или инфокрасных матов.
• В дачном домике все можно сделать поскромнее, но оригинально. Вот, к примеру, пол из спилов бревен. Действительно, смотрится он оригинально, а вот технология изготовления, пожалуй, подвластна только опытному мастеру.

О том, как делать полы своими руками, можно узнать из следующего видео.

Как сделать деревянный или бетонный пол в частном доме

Одним из важных этапов строительства индивидуального дома или дачи является обустройство пола. Если вы решили выполнить устройство полов в частном доме своими руками, то вам необходимо не только продумать, из какого материала они будут выполнены, но и тщательно изучить основы укладки. Давайте разберемся, какой материал для пола лучше выбрать, и нюансы обустройства полов разной конструкции.

Какой материал выбрать для пола

Как правило, в частном доме пол чаще всего делают деревянный или бетонный, с покрытием его в дальнейшем отделочным напольным покрытием.

Деревянный пол в частном доме все так же востребован и популярен, как и много лет назад. И это не только дань вековой традиции обустройства полов на Руси, но и признание практических характеристик этого материала.

Дерево обладает такими достоинствами, как:

• прочность и долговечность;
• экологичность;
• легкость в ремонте и реставрации;
• низкая теплопроводность;
• относительно невысокая цена.

Если вы решили в своем доме обустроить пол из дерева, то очень важно грамотно подойти к выбору пиломатериала. Специалисты рекомендуют:

• Правильно подобрать породу дерева. Конечно же, идеальным вариантом будет выбрать доску из дуба, ясеня или лиственницы, но, к сожалению, такой пиломатериал имеет один существенный минус – высокую цену и поэтому не всем по карману. Достойной альтернативой может стать древесина хвойных сортов, то есть из дерева пихты, сосны, ели или кедра.
• Следует приобретать сухую доску и брусья. Для избегания деформации пола древесина для него должна иметь влажность не более 12%.
• Древесина не должна иметь трещин, сколов и сучков.
• Перед укладкой все деревянные материалы необходимо обработать антисептиком и антипиреном. Это защитит ваши полы от микроорганизмов и насекомых, а также придаст им огнестойкость.

Монтаж пола в частном доме имеет свои особенности

Однако многие современные домовладельцы решают заливать бетонные полы. Этот выбор объясняется высокой прочностью и долгим сроком службы такого пола. После полного высыхания бетонные полы, как правило, покрывают современными напольными покрытиями: линолеумом, ламинатом, плиткой  или паркетом.

Следует учесть! При обустройстве бетонного пола важно приготовить раствор высокого качества и залить его строго соблюдая технологию.

Варианты пола для частного дома

Выясним, какие бывают конструкции пола. Выбор вида пола во многом зависит от предполагаемой эксплуатации постройки. Например, для садового домика, который, как правило, посещается только летом, вполне достаточно будет обустройства одинарных дощатых полов. Если же строится дом для постоянного жительства, то необходимо не только выбрать материал, но и тщательно продумать утепление.

Дощатые одинарные полы

Это самый простой в монтаже и последующей эксплуатации вариант. Его стоит рассматривать, если вы строите дом для сезонного пребывание в теплое время года или проживаете в местности с мягким климатом.

При обустройстве одинарного деревянного пола необходимо учесть:

• Не стоит настилать доски сразу на заделанные в стены балки, так как обычно расстояние между ними достаточно большое и во время эксплуатации полы будут прогибаться. Для прочности на балки необходимо предварительно установить лаги. Для лаг используют деревянные бруски.

  Бруски для лаг

• Если пол в доме устраивается на опорных столбиках, то балки лучше ставить на удобном расстоянии, чтобы дополнительно не монтировать лаги.
• Лаги укладываются с шагом, ширина которого зависит от толщины доски. Например, для доски 40 мм промежуток между лагами делают 60 – 70 см. Если берется более тонкая доска, то шаг между лагами уменьшается до 40 – 50 см.
• Брусья лаг необходимо укладывать только на несущие балки.
• Лаги необходимо выставить с помощью уровня, используя клинья и подкладки из дерева.
• Для устойчивости конструкции лаги прибиваются к балкам гвоздями.
• Доски к лагам крепятся гвоздями или саморезами.

Одинарные полы из досок

Дощатые двойные полы

Такие полы делать дольше и их обустройство потребует больше денежных вложений, однако, они намного теплее одинарных и при грамотном монтаже могут использоваться круглогодично при любом климате.

Двойные полы предусматривают первоначальный монтаж чернового пола. Его можно делать из любой древесины. Для этой цели подойдет, например, сосновая не обрезная доска, горбыль или другой недорогой пиломатериал. На черновой пол укладывается слой гидроизоляции, которая предотвратит поступление влаги от земли в помещение. В качестве гидроизоляции можно взять толстую полиэтиленовую пленку, рубероид, пергамент или специальный мембранный материал.

Двойные полы из досок

Пространство между черновым и чистовым полом заполняют утеплителем. Для утепления часто используют керамзит, который не только легкий, но и не поддается гниению или слеживанию. Раньше в селах для утепления использовали смесь глины с опилками или соломой. Сегодня все чаще для утепления применяют минеральную или каменную вату, пенопласт или пенополистирол. Следует отметить, что вариант с пенопластом не очень удачный, так как этот материал очень любят мыши-полевки и другие грызуны.

После слоя теплоизоляции укладывают паробарьер, который покрывают чистовым полом —  шпунтованными досками.

Бетонный пол в частном доме

Для бетонного пола применяют печанно-цементную смесь, бетон (песчанно-цементную смесь с добавками: щебнем, шлаком, керамзитом и другими подобными материалами) или специальные самонивелирующиеся растворы.

Пол из бетона

Обустройство бетонного пола осуществляется в несколько этапов:

• Разметка. Для ее выполнения используют лазерный уровень. По результатам замеров делают метки и натягивают шнур.
• Устройство подушки пола. Делают отсыпку из керамзита или гравия и песка. Этот слой будет служить своеобразным гидробарьером и теплоизоляцией. Грунт нужно очистить от мусора и разровнять. После это устанавливают колья, которые должны быть на 10 сантиметров ниже, чем будущий пол. Отсыпку проводят начиная от дальней к двери стены. Гравий разравнивают и утрамбовывают вровень с кольями.
• Поверх гравия или керамзита насыпают слой песка, пролить его водой и тщательно утрамбовать.
• Поверх подушки укладывают слой гидроизоляции. Его выполняют из толстой полиэтиленовой пленки. Пленку заводят на стены комнаты на 10–15 см. Если ширины полосы полиэтилена не хватает, чтобы закрыть всю комнату, то укладывают несколько полос внахлест и между собой их соединяют скотчем.
• На слой гидроизоляции устанавливают маяки. Для маяков лучше всего взять металлические п-образные профили. Их устанавливают на расстоянии 1–1.5 м друг от друга. Верхние кромки планок должны касаться натянутых при разметке шнуров.
• Начиная от дальней стены, заливают бетонный раствор, ровняя его правилом.
• После заливки всего раствора пол накрывают сверху полиэтиленовой пленкой и оставляют до полного затвердевания на 28–30 дней. Стяжку необходимо увлажнять через каждые 3–4 дня. Следует избегать попадания на уложенный бетон прямых солнечных лучей и действие сквозняков. Все это позволит бетону набрать максимальную прочность.

Укладывайте раствор по маякам — это облегчает процесс выравнивания

Пол в помещениях разного назначения

В зависимости от типа помещения к полам предъявляются разные требования. Так, например, для помещений общего назначения с большой проходимостью лучшим выбором будет керамическая плитка. Основой под это покрытие могут быть эпоксидные или полиуретановые наливные полы.

Если же обустраивают полы в подвальном помещении, то, прежде всего, заботятся об устройстве гидроизоляции. В таких помещениях более целесообразной будет заливка бетонного пола. Бетонный пол достаточно прочный, служит препятствием к поступлению влажности в помещение и имеет высокую устойчивость к механическим воздействиям.

В помещениях с повышенной влажностью лучше всего положить на пол плитку

Если есть в наличии гранитная или мраморная крошка, то в помещениях описанных выше может быть сделан мозаичный пол. Такой пол имеет красивый вид и может использоваться без дополнительного чистового покрытия.

Интересным решением для ванной комнаты может быть использование пробкового покрытия с водоотталкивающей пропиткой или влагостойкого ламината.

На балконах и террасах для обустройства пола применяют материалы, которые устойчивы к повышенной влажности и атмосферным воздействиям. В качестве напольного покрытия для этих помещений выбирают клинкерную или керамическую плитку. Хорошо подойдут также палубные доски со специальной пропиткой.

Теплые полы

Сегодня все чаще используют теплые полы. Эта конструкция пола позволяет создать в доме максимальный комфорт и используется не только для дополнительного обогрева, но и как основное отопление. В частном доме оптимальным вариантом будет водяной теплый пол.

Следует учесть! Не стоит укладывать систему теплого пола под деревянное напольное покрытие, так как дерево имеет низкую теплопроводность и тепло будет плохо доходить до комнаты.

Под теплые полы лучше всего сделать бетонную стяжку.

Монтаж водяного теплого пола

Мы рассказали, как сделать пол в частном доме. Вне зависимости от выбора типа пола не забывайте соблюдать технологию укладки и тщательно выполнять каждый этап. Помните также, что не стоит экономить на стройматериалах даже при обустройстве чернового пола. Использование низкосортных или просроченных материалов, игнорирование какого-то слоя пола впоследствии приведет к быстрым деформациям и разрушениям. Такой «экономный» пол не прослужит долго, и кажущаяся экономия очень скоро обернется дополнительными расходами.

 

Как сделать деревянный пол в доме — пошаговая инструкция установки

Деревянный пол – это решение в пользу экологии, хорошей теплоизоляции и приятных ощущений при ходьбе. Дерево действует благотворно на ступни человека. Ходить по деревянному полу рекомендуют врачи. Поэтому если вы выбрали дерево в качестве материала для декоративной отделки пола, тогда следующая информация для вас. В этой статье мы разберём технологию укладки деревянного пола, а также виды напольных покрытий и прочие полезные вопросы, поэтому читайте до конца.

Стелим пол с помощью строительной доски

Чтобы сделать пол достаточно качественным, его поверхность должна быть максимально ровной. В идеале следует добиться абсолютного показателя без каких-либо перепадов высоты. Для определения ровности поверхности можно использовать один из этих инструментов:

1. Шнур и отвес.
2. Строительный уровень.

Причём уровень подойдёт любой, в том числе и лазерный. Если ремонт проходит в частном доме, сначала необходимо сделать стяжку на земле. А далее уже следует класть доски. Деревянные элементы обязаны быть предварительно подготовлены. Доски нужно высушить и выровнять.

Как же сделать деревянный пол в частном доме своими руками

Часто происходит так, что деревянный пол размещается или над почвой, или на самих перекрытиях, – это в случаях, когда ремонт проходит в квартире. Поэтому технология укладки деревянного пола для многоквартирного и частного дома немного отличается. В частном доме, прежде чем стелить напольное покрытие сначала следует снять верхний слой земли, после чего это место следует заполнить бетонным раствором. Но для этих целей вполне подойдёт и глинопесчаная смесь. Слой глины и песка должен быть не менее чем 20 см.

Далее нужно из кирпичей собрать столбики. Размер каждого кирпичного столба должен быть 25 см3. Их следует расположить с плотностью 1 столбик на каждый квадратный метр. То есть, расстояние между столбиками должно составлять не более 100 см. Вокруг столбиков нужно сделать гидроизоляцию. Для этих целей подойдёт керамзит или другой гидроизоляционный материал. Далее на столбы следует установить деревянные прокладки. На них будут располагаться лаги. А на лагах – доски.

Если пол нужно класть над подвалом, процесс немного усложняется. Чтобы обеспечить поверхности должную прочность, нужно подготовить столбчатый фундамент. С помощью арматуры и бетонного раствора следует залить предварительно вырытые ямы. Каждая яма должна быть глубиной не менее 40 см; ширина и высота должна составлять 20 см. На дно ямы перед заливкой бетоном важно поместить немного песка и щебня. И после того как арматура будет вставлена, яму можно заливать. После того как фундамент застынет, рекомендуется положить сверху 3 ряда кирпичей, чтобы затем на них устанавливать лаги.

Как сделать деревянный пол в квартире

В квартире очень важна гидроизоляция. Поэтому делая деревянный пол в квартире, обязательно уложите хотя бы полиэтиленовую плёнку. Так влагу можно будет удержать, а потолок ваших соседей снизу останется сухим. После этого на бетонной плите, что служит как перекрытие, следует установить лаги. Что примечательно, расстояние между соседними лагами примерно должно составлять в 2 раза меньше, чем в частном доме, а именно – 50 см.

Для лага вполне подойдёт брус. Его рекомендуемая толщина должна составлять 45 мм и более. Сосновый брус вполне сгодится для этих целей. У бруса должны быть идеально ровные края, а поверхность, что обращена к полу, должны быть выстрогана. Так можно обеспечить ровность будущего напольного покрытия.

Как правильно укладывать лаги

Вы уже поняли, что на лагах будет располагаться деревянный пол. По сути, лаги – это длинные деревянные балки. Лаги обязательно должны крепится на деревянных столбиках. Если так не сделать, будет нарушена вентиляция, что не гарантирует длительный срок службы напольного покрытия, важно контролировать этот момент. Для лагов можно использовать недорогой материал, например, сосну. Также подойдёт ель, пихта и другое дерево. Высота лагов обязана быть больше, чем ширина. Обычно высота больше ширины до 2-х раз. Длину бруса нужно определять, исходя из длины квартиры.

Технология монтажа предполагает сначала установить лаги у стены, по краям комнаты. Весь процесс нужно контролировать с помощью уровня. Малейшие перепады высоты недопустимы. За этим важно следить, чтобы будущий пол оказался так же ровным. Если прослеживается наклон в какую-либо сторону, следует вносить коррективы.

В качестве крепежей используют монтажные клинья. Ими нужно закрепить лагу по всей её длине. Высоту первой установленной лаги нужно перенести на вторую. Замерив высоту или взяв нивелированную рейку, контролируйте размер следующей лаги, второй. Когда две лаги будут установлены на одном уровне высоты, между ними можно будет натянуть шнур, благодаря которому остальные лаги будет устанавливать проще. Поэтому сначала нужно кропотливо отнестись к работе, а затем можно будет немного расслабиться.

Между лагами есть пространство. Его можно заполнить утеплителем. Так можно напольное покрытие сделать более тёплым. В качестве утеплителя подойдёт стекловата или другой теплоизоляционный материал. Толщина стекловаты должна составлять не менее чем 5 см.

Стелим доски на лаги

Первую доску также следует класть рядом со стеной, но не вплотную, а оставляя зазор 1,2 см. Уложенную первую доску следует закрепить. Для этого применяем шурупы. Ввинчивайте шурупы близко со стеной. В идеале – как можно ближе, чтобы в будущем их можно было закрыть плинтусом. После того, как один шуруп будет вкручен, нужно проконтролировать уровень. Если ничего не сместилось, можно закрепить доску с одного и другого края.

После этого можно класть остальные доски. Для их крепления рекомендуется использовать скобу Смолякова или самодельный её аналог. Стыки между соседними досками обязаны быть как можно плотнее. При этом каждая доска также крепится с помощью шурупов. После того как каждая из досок будет уложена, поверхность пола нужно будет шлифовать. Для этих целей используйте циклевочную машину. Так можно отшлифовать всю площадь довольно быстро.

После шлифовки обратите внимание на трещины и зазоры между досками. Если они есть, их нужно зашпатлевать. Важно для целей шпатлевания выбрать шпаклёвку для дерева. В её составе содержится олифа, что предотвращает появление трещин. Далее отшлифованную и зашпатлёванную поверхность следует покрасить. Идеальный вариант – масляная краска или лак.

Чтобы доскам придать дорогой внешний вид, их тонировать. С помощью технологии тонирования легко можно сымитировать дорогие породы древесины. Для придания блеска на поверхность досок можно нанести воск или масло.

Для настила можно использовать паркетный или вертикальный способ крепления досок. При паркетной технологии доски забиваются гвоздями. Важно соблюсти угол наклона забиваемого гвоздя в 45 градусов. После того как гвоздь будет забит под правильным углом, его шляпку следует спрятать, полностью вогнав в древесину.

В вертикальном способе при забивании гвоздей доски нужно удерживать клиньями. Гвоздь вгоняется в лицевую сторону доски. Клинья нужны, чтобы крепко держать доску на своём месте ещё до того, как она будет закреплена с помощью гвоздей.

Дополнительно

Чтобы придать полу хорошие визуальные показатели, можно использовать структуру древесины. Для этого разместите годовые кольца в различных направлениях. Важно стелить доски, придерживаясь технологии, не упуская ни один из её этапов.

То же самое касается и случаев, когда нужно настилать доски на бетонный пол. Кстати, технология монтажа для бетонного пола не отличается от вышеописанной.

Как и чем покрасить деревянный пол

Красить поверхность пола следует в первую очередь с той целью, чтобы напольное покрытие служило как можно дольше. Краска несёт защитные функции. Но чтобы добиться ожидаемого эффекта, следует правильно выбрать краску, а также придерживаться технологического процесса.

Этап подготовки предполагает выбор инструментов для работ, а также подготовку поверхности. Перед тем как красить деревянный пол, его сначала следует промыть и обезжирить. Можно использовать простой мыльный раствор. Если напольное покрытие загрязнено воском, для его очистки используйте содовый раствор. Его легко приготовить в пропорции 1 стакан соды на 7 литров воды. Подготовленная вода должна быть тёплой, но не горячей.

Какие инструменты понадобятся:

• шпатель;
• грунтовка;
• наждачка;
• кисточки;
• краска;
• валик.

Ещё до покраски нужно ещё раз осмотреть деревянный пол. На нём могут присутствовать шероховатости, гвозди могут быть забиты не полностью, а также могут быть не заделаны некоторые трещины и швы. Поэтому проверьте всё, и, если нужно, забейте гвозди, замажьте трещины, зашлифуйте ещё раз поверхность. После проведения таких работ пол снова нужно хорошо промыть мыльным или содовым раствором.

Обязательно перед тем как красить пол в доме поверхность нужно прогрунтовать. Это поможет исключить вероятность образования плесени. Читайте инструкцию на упаковке, но в большинстве случае нанесённый грунтовой состав высыхает за 3-4 дня. Пройдя этап грунтования, пол можно красить. В случае если нужно снять старое красочное покрытие, используйте для этих целей специальные средства.

Виды краски

От выбора краски зависит конечный результат. Краску нужно подбирать под тип древесины. Вы можете в любом магазине проконсультироваться по этому поводу, но обращайте внимание на совместимость лакокрасочных изделий и процент олифы в составе. Для деревянного пола подходят краски, где в их составе есть алкидный лак, а также масло или эмаль.

По степени сложности покрасочные работы можно разделить на сложные, простые и средние. Чтобы просто и быстро покрасить пол, после высыхания грунтовки нанесите слой тонкий краски, и дайте ему высохнуть. После высыхания первого слоя, следует нанести второй. Более сложная покраска подразумевает дополнительно использование шпаклёвки, а количество слоёв краски для достижения максимального эффекта, может быть больше трёх.

При покраске пола соблюдайте меры безопасности, надев респиратор, перчатки и другое защитное снаряжение. Если нанести толстый слой краски, поверхность может покрыться пузырями и морщинами. Чтобы этого не случилось, всегда нужно давать предыдущему слою краски высохнуть.

Контролировать процесс высыхания можно с помощью простой газеты. Оторвите кусочек и прикоснитесь им к окрашенной поверхности. Если газета прилипает – слой краски ещё не высох. Если не прилипает – можно наносить следующий слой. После покраски пола, после того как он высохнет, его нужно промыть горячей водой, а затем протереть сухой тряпкой.

После того как влага испарится, можно нанести финишное лаковое покрытие. Лак также наносится в несколько слоёв с полным высыханием каждого предыдущего слоя. Лак перед нанесением нужно хорошо перемешать, но даже в этом случае он будет сохнуть от 4 часов до 2 дней. Если после обработки на поверхностях будут заметны видимые изъяны, эти места следует обработать повторно, предварительно зачистив.

В конце сказано

Сегодня вы узнали, как сделать деревянный пол в доме своими руками. Рассмотрели особенности технологического процесса монтажа деревянного пола, начиная с подготовительных работ, заканчивая установкой лаг, настила досок и покраской. Важно на каждом этапе проводить контроль качества. Когда устанавливаете лаги – следите за уровнем. Стелите доски – обратите внимание на стыки между ними. При покраске контролируйте степень высыхания каждого нанесённого слоя краски, а также лака. Если вам нужна помощь в проведении любых строительных и ремонтных работ, в том числе монтажа деревянного пола, обратитесь в компанию Хороший Ремонт. Закажите бесплатную консультацию по этой ссылке. Мы будем рады вам помочь сделать ремонт вашей мечты.

Как сделать теплый пол в частном доме

В последнее время все более популярным способом обогрева загородного дома становится теплый пол. Эта отопительная система может использоваться как основной и единственный источник тепла, а может служить для создания дополнительного комфорта.

Теплый пол в частном доме равномерно распределяет тепло по всей комнате, в отличие от радиаторной системы отопления. Нагревается сам пол и нижние слои воздуха, которые, постепенно поднимаясь вверх, увеличивают температуру помещения в целом.

Многообразие систем позволяет выбрать ту единственную, которая оптимально подходит для конкретного частного дома и потребностей его хозяина. Одним из преимуществ такого способа обогревать помещение является сочетание повышенного комфорта и привлекательного внешнего вида. Все составляющие системы спрятаны от глаз, при этом эффективно выполняя свою работу. Это не только радует глаз, но и делает дом надежным: нагревательные элементы размещены под покрытием. Таким образом, помещения полностью безопасны, что особенно важно, если в доме есть дети.

 

 

Разнообразие систем отопления

За создание теплого благоприятного микроклимата в доме отвечает отопительная система. В частном доме это могут быть батареи или теплый пол. Недостатком батареи является ее небольшая поверхность устройства. За счет повышения температуры увеличивается скорость движения воздуха. К тому же в батареях часто накапливается пыль.

Зато у теплого пола большая площадь теплоотдачи, что позволяет быстрее нагреть большие объемы воздуха. Наиболее распространенным видом теплого пола считается водяной пол, который работает от газового котла: тот нагревает воду, она идет по трубам и становится источником тепла для пола.

Все разнообразие видов теплых полов разделяется по следующим критериям:

• по принципу действия: инфракрасные или конвективные;
• по виду котла: онможет работать на твердом или дизельном топливе, на газу или электричестве;
• по теплоносителю: ими выступаютвоздух, вода, электричество.

Выбор необходимой нагревательной системы – сложное и ответственное дело, которое стоит доверить профессионалам. Они могут учесть все достоинства и недостатки типов отопления и условия конкретного жилища. Система обогрева выбирается на этапе проектирования. Ведь одним из факторов, влияющих на выбор, является материал, из которого построено здание. Это также важно учитывать.

 

Устройство теплого пола с жидким теплоносителем

Если вы проживаете в загородном доме постоянно, стоит воспользоваться наличием централизованного газоснабжения и выбрать воду как теплоноситель. Если загородный дом используется как дача, на выходные, стоит присмотреться к антифризу. Он позволит вам не спускать воду каждый раз, когда вы приезжаете на дачу.

Теплые полы водяные в частном доме представляют собой замкнутый контур. Он выкладывается из труб и монтируется под напольным покрытием. Теплоноситель-вода циркулирует по трубам, которые вмонтированы в стяжку. Котел нагревает воду, из него она проходит в главный коллектор и попадает в распределительный узел. Отсюда равномерно распределяется по трубам, передавая тепло стяжкам. Потеряв температуру, уходит обратно в котел для следующего цикла.

Отопительная система с жидким теплоносителем бывает с открытым и с закрытым контуром. Различие между ними состоит в конструкции расширительного бачка.

В открытом контуре бачок сообщается с окружающей средой, в него при нагревании можно добавить жидкость, чтобы компенсировать ее недостаток. 

Конструкция закрытого типа обладает особенностями, в частности наличием мембранного бака.

Водяная система укладывается одним из трех способов:

• на грунт;
• на основание, обычно это бетонная плита;
• на деревянный пол.

На деревянный пол укладывают довольно редко. Чаще всего его убирают, заливают стяжку, после чего укладывают систему. Более простой вариант – когда все элементы системы укладываются на черновой пол (основание) и заливаются самовыравнивающимися смесями. Правда, при этом уменьшается полезный объем пола за счет увеличения его толщины. Этот вариант не будет удобен для помещений с низкими потолками.

Теплый деревянный пол в частном доме обычно устраивается на грунт. Теплый пол по грунту укладывается так: снимают верхний слой, формируют подушку до 10 см из песка и щебня, сверху стелют материал с гидроизолирующими свойствами. Как правило, это рубероид, специальная мембрана. На все это укладывается черновая стяжка, а на нее размещают трубы и утеплитель.

Проще всего с бетонным основанием. Его выравнивают, трещины заделывают, и основание для укладки теплого пола готово.

Система состоит из следующих компонентов:

• труб, которые обычно изготавливают из полипропилена или металлопластика;
• крепежей;
• теплоизоляционных материалов;
• коллектора и фитингов, с помощью которых подключают.

Для нагревания используется двухконтурный котел. Он же обеспечивает также горячую воду в жилище.

Водяной теплый пол не нагревает более 55°, обычно температура теплоносителя составляет 35-45° максимум. При этом температура поверхности пола – 26-31°: 26° в местах, где люди находятся постоянно, и 31° в помещениях, где пребывание временное.

Циркуляционный насос монтируется вне котла или встроен в него. Он позволяет выдерживать одно из требований, которые предъявляются к водяному полу: перепад температуры между поданной водой и обраткой должен быть не более 10°.

Существует большое количество вариантов подключения водяного теплого пола к системе отопления. Рассмотрим четыре схемы водяного теплого пола в частном доме.

• Схема прямого подключения.

• Схема с трехкодовым клапаном.

• Схема с насосно-смесительным узлом.

• Схема с терморегулирующим комплектом для одной петли.

В этой таблице мы увидим небольшой сравнительный анализ достоинств и недостатков этих схем. Это поможет выбрать лучшую схему для конкретного жилья.

 

Особенности монтажа водяного теплого пола

Перед тем, как залить теплый пол в частном доме, необходимо проложить качественную гидроизоляцию и обеспечить защиту от протечек. При монтаже теплого пола требуется оформить стяжку толстым слоем, только так можно хорошо скрыть трубы. Система складывается из нескольких слоев и представляет собой объемную конструкцию.

Так выглядит строение водяного теплого пола в загородном доме.

Укладка теплого пола осуществляется несколькими способами:

• змейкой;
• двойной змейкой;
• угловой змейкой;
• улиткой, или спиралью.

Монтаж водяного теплого пола в частном доме самостоятельно делать не стоит, слишком велик риск ошибиться. Лучше оставить это дело специалистам с опытом работы с подобными системами.

 

Плюсы и минусы использования водяных полов

Технология теплого пола водяного в частном доме обладает следующими преимуществами:

• экономное расходование электроэнергии: устройство водяного теплого пола в частном доме позволяет существенно сократить расходы на обогрев;
• равномерное прогревание всех помещений;
• устранение вероятности ожога;
• возможность использования такой системы обогрева как единственной во всем доме;
• не создается электромагнитное поле;
• воздух в комнатах не высушивается;
• возможность регулирования микроклимата, если в каждой комнате будет свой отопительный контур;
• его обслуживание обходится недорого;
• для покрытия пола можно использовать любую технологию: нагрев поверхности не повредит ее и не приведет к выбросу токсичных веществ;
• создается комфортное проживание всех жильцов. Особенно приятен теплый пол маленьким детям, которые большую часть своего времени проводят сидя на его поверхности.

При водяном отоплении намного проще производить перепланировку.

Для справедливости следует обозначить и недостатки водяного теплого пола:

• монтаж довольно сложный и представляет собой длительный процесс. Например, бетонная стяжка сохнет не менее месяца;
• иногда возникают протечки, для ликвидации их необходим полный демонтаж покрытия;
• существует риск снижения давления в отопительной системе;
• нужно устанавливать смесители, чтобы регулировать температуру;
• на лестничных площадках загородного дома его установка невозможна;
• цена водяных теплых полов в частном доме намного выше, чем электрической системы.

 

Используемые виды труб

Для обустройства теплого пола применяют трубы из металлопластика или пластика. Отличным выбором считается также полипропилен: он герметичен, устойчив к деформации, обладает высокой теплопроводностью.

При выборе труб важны их технические характеристики. Следует обращать внимание, пригодны ли они для систем обогрева или подходят только для водопровода. Поможет сориентироваться в этих тонкостях маркировка на изделии. На трубах для систем отопления должны быть указаны следующие показатели:

• линейное расширение: до 0,025 мм/м;
• теплопроводность: от 0,43 Вт/м°С.

Чтобы высчитать количество труб, необходимых для конкретной отопительной системы, нужно знать диаметр трубы и шаг укладки. Подбирать трубы лучше со специалистом, который обратит внимание и на качество, и на технические нюансы.

 

Устройство электрического теплого пола

Устройство теплого пола в частном доме бывает нескольких видов:

• кабельные;
• нагревательные маты;
• инфракрасные пленочные полы.

В кабельных теплых полах обогрев осуществляется с помощью кабеля в стяжке. Для этого используется одножильный кабель, менее дорогой, но более сложный в монтаже, или двужильный. Последний проще в монтаже, так как подключение нужно только с одной стороны, тогда как одножильный подключается с двух сторон. Кабельный пол хорошо подходит для любых комнат: кабель легко укладывается в различные формы, важно только определить шаг укладки.

Нагревательные маты представляют собой закрепленные на крупноячеистой сетке нагревательные провода. Эта разновидность электрического теплого пола более удобна, так как в ней уже высчитан шаг укладки и спланирована раскладка и крепления. К тому же кабели в такой системе тоньше, поэтому их можно укладывать в плиточный клей, а не в стяжку. Это упрощает монтаж и не делает пол слишком высоким.

Сам монтаж матов прост: рулон раскатывается на поверхность пола, затем подключается питание.

Инфракрасные пленочные полы создают микроклимат в помещении за счет воздействия на мебель и составляющие интерьера инфракрасным излучением. Далее уже эти предметы нагревают воздух, поэтому он не пересушивается. Такой пол состоит из тонкой пленки, включающей токопроводящие углеродные полосы. Вместо них может быть сплошной слой углерода. Плюсом системы является ее мгновенный разогрев, однако так же быстро система и остывает после выключения.

 

Плюсы и минусы электрического теплого пола

Электрический теплый пол обладает большим количеством достоинств:

• надежность и отсутствие протечек;
• бесшумное функционирование;
• эстетичный внешний вид;
• длительность использования системы;
• вся территория прогревается равномерно;
• система проста в управлении.
• простота монтажа;
• низкая стоимость;
• не поднимают пол слишком высоко.

Недостатки электрического теплого пола состоят в следующем:

• большой расход электроэнергии;
• возникает слабое электромагнитное излучение;
• для эффективного обогрева всех помещений электрические полы используют параллельно с классическими радиаторами.

Электрические теплые полы иногда включают в только некоторых помещениях, к примеру, пол в которых покрыт кафелем. Таким образом они увеличивают комфорт отдельных комнат.

 

Особенности монтажа теплого пола в деревянном доме

Как сделать теплый пол в деревянном частном доме? Необходимо учитывать особенности древесины и помнить, что в целом температура в доме из дерева не должна быть выше 30°. В противном случае древесина будет высыхать, растрескиваться и терять свои свойства.

Чтобы сократить расходы на монтаж, следует обустраивать теплый дом любого вида во время строительства. Можно воспользоваться капитальным ремонтом.

Черновой пол утепляют. Для работ по укладке и подключению к системе обогрева рекомендуем приглашать специалистов, чтобы избежать ошибок и рисков.

Если монтируется электрический теплый пол, кабель обязательно должен быть в наружной металлической оплетке. Она защитит кабель от внешних повреждений, в том числе от грызунов. Электросеть при подключении должна обладать соответствующими параметрами. Необходимо установить приборы для защиты системы от короткого замыкания.

Если устанавливается водяной теплый пол, важно тщательно разровнять основание. Трубы для обогрева выкладывают в специальные короба, которые изготавливают из гипсокартона, дерева или материала, впитывающего влагу. Затем их накрывают досками и сверху укладывают покрытие для теплого пола, как правило ламинат.

 

Проектирование теплого пола

При проектировании системы теплого пола важно учитывать такие параметры:

• высоту помещения. Система водяного теплого пола поднимает уровень пола на 100-120 мм;
• месторасположения дверей. Из-за поднятия пола необходимо или сохранить стандартную высоту дверного проема 2200 м, или рассмотреть возможность его увеличения. Третий путь – изготовление двери на заказ исходя из полученных размеров;
• ориентацию окон. В некоторых случаях потребуется увеличение мощности системы: если окна ориентированы на север – северо-запад, на ветреную сторону, имеют размеры крупнее стандартных;
• насколько балки и плиты перекрытия способны выдерживать нагрузку. Теплый пол на 2 этаже частного дома можно выбрать настильный водяной, чтобы облегчить вес конструкции.

Для загородных домов чаще выбирают водяные полы, которые больше соответствуют требования частного дома.

 

Утеплители системы теплого пола

Как делают теплый пол в частном доме, чтобы монтаж был правильным, а результат радовал уютом? С использованием утеплителя, рекомендуют специалисты. Система теплого пола, как водяная, так и электрическая, часть тепла отдает материалу самих полов. Такие теплопотери дадут дополнительные расходы. Теплоизоляция, выполняя функцию теплового экрана, поможет предотвратить энергопотери и сэкономить.

Теплоизоляционный слой также обеспечивает равномерное прогревание комнаты. Качественная теплоизоляция должна отвечать следующим требованиям:

• обеспечивать формирование теплового потока, идущего вверх;
• снижать или устранять теплопотери вниз, на перекрытие;
• быть устойчивым и прочным материалом, не разрушающимся со временем;
• иметь низкий коэффициент теплопроводности;
• быть устойчивым к нагрузке от труб наполненных водой, и стяжки поверх них;
• восстанавливать исходную форму после снижения давления в процессе эксплуатации.

При выборе утеплителя важно правильно определить его толщину. Если она будет меньше необходимой, тепло будет теряться в направлении вниз. А нужная толщина позволит утеплителю окупиться за 3 года использования теплого пола, если источником энергии будет природный газ.

Приобретая утеплитель, ориентируйтесь на такие параметры:

• советы специалистов и продавцов;
• обзоры в интернете;
• стоимость материала;
• производитель и его репутация.

Виды утеплителя для теплых полов:

• пенопласт. Имеет малый вес, высокую паропроницаемость, но не очень плотный, подвержен деформации при нагрузках, с течением времени слишком быстро стареет, к тому же выделяет токсичный газ. Рекомендуется укладывать пенопласт для повышения прочности между лагами;
• пенополистирол. С высокой прочностью, способен выдерживать большие механические нагрузки. Однако при этом практически нулевая паропроницаемость;
• пробковые утеплители. Имеет высокий уровень прочности на сжатие благодаря особой структуре. Материал довольно дорогой, поэтому обычно используется в помещениях с утепленным базовым основанием. В этом случае расход материала будет существенно ниже, что не так ударит по бюджету. Однако материал гигроскопичный, поэтому потребуется дополнительная гидро- и парозащита;
• минеральная вата. Производится матами или твердыми плитами. Так как теплоизоляционные свойства минваты снижаются, когда она приминается под весом при укладке, то советуют ее сочетать с настильными конструкциями, которые собираются из деревянных лаг. Из минусов этого материала – низкая влагоустойчивость и наличие в составе пенофола, вредного для здоровья человека.

Поверхность пола для укладки теплоизоляции должна быть максимально выровнена.

 

Как выбрать теплый пол для дома

Нужен ли теплый пол во всех комнатах или в каких-то конкретных помещениях? В каких случаях можно обойтись без него, а когда он просто необходим?

Если напольное покрытие – плитка или керамогранит, теплый пол будет просто незаменим. Кухня, туалет, ванная нуждаются больше остальных помещений в обогреве. Ведь иногда все отопление в ванной – это полотенцесушитель и трубы с горячей водой. Теплый пол также станет отличным решением для детских комнат: дети много времени проводят в играх на полу.

С чего начать выбор вида теплого пола? С определения, для каких целей он нужен и в каких помещениях будет уложен. При этом учитывайте, что в помещении он будет проложен не везде: в местах, где расположена мебель, бытовая техника, нет необходимости в обогреве. Соответственно это влияет на количество требуемого кабеля или пленки.

Пленочный пол не нуждается в стяжке из цемента, но отлично подходит под ковролин или паркет. Главное, чтобы поверхность для пленочного пола была идеально выровнена. Чтобы помещение обогревалось эффективно, под теплый пол следует отвести более 70% всей площади.

В каждом конкретном случае есть свои плюсы и минусы для различных видов полов. Существует 12 параметров сравнения, которые помогут определить оптимальный вид теплого пола для вашего дома:

• насколько сложный монтаж;
• долговечность;
• надежность;
• пригодность к ремонту отдельных элементов нагревающей системы;
• инерционность;
• экономичность;
• законно ли использование;
• производит ли шум в процессе функционирования;
• цена;
• совместимость: с финишными покрытиями, помещениями с повышенной влажностью, мебелью.

Увидеть сравнение этих параметров вы можете в приведенной ниже таблице.

 

Выводы

Любой теплый пол следует устанавливать начиная с проекта. Водяной теплый пол можно использовать в частных домах, а пленочный – в любых жилищах. Каждый из видов теплого пола безопасен для здоровья. Важно установку системы отопления поручить специалистам с большим опытом монтажа подобных систем.

Как сделать пол в частном доме: типы напольных оснований

Строительство частного дома всегда подразумевает большие расходы и длительный период времени на возведение конструкции. Хозяева стараются минимизировать расходы посредством самостоятельной укладки конструкций, где можно обойтись без специалистов. Обычно это возведение пола своими руками с нуля.

Считается, что укладка основания является делом не таким уж и сложным. Это действительно так, но, когда нужно приступать к работам, владельцы задумываются над тем, как сделать пол в частном доме. Для того чтобы определиться со способом возведения пола, необходимо знать и понимать методы монтажа основания в независимости от конструкции – деревянной или бетонной.

Также необходимо учесть назначение помещения, будет ли это садовый домик, где никто постоянно не живет, или полноценный дом, использующийся для проживания в течение всего года. От этого тоже будет зависеть конструкция напольного основания. В связи с этим, для того чтобы правильно смонтировать пол в доме, следует учитывать все эти нюансы.

Типы напольных оснований

Пол можно сделать несколькими способами, это будет зависеть от назначения дома, климатических особенностей региона и самой постройки. Принято выделять три метода укладки полов:

• двухуровневые конструкции;
• бетонные полы;
• одноуровневые конструкции.

Двухуровневая конструкция является самой популярной и широко используемой в частных домах. Способ укладки представляет собой конструкцию из балок, лаг и досок. Деревянные элементы используются из хвойных пород деревьев. Многие предпочитают этот способ по следующим причинам: простота монтажа, экологичность, не требует много времени, экономичность, долговечность.

Если идет речь о деревянном доме, то это будет оптимальным и надежным способом укладки пола. К таким же основаниям прибегают в кирпичных или монолитных домах. Сделать пол своими руками такой конструкции несложно. Достаточно следовать инструкциям и правилам укладки основания в частном доме.

Бетонные полы также пользуются популярностью. Однако их заливка требует некоторой сноровки и знаний. Также потребуется достаточно много времени на ожидание просыхания стяжки. Бетонный пол обязателен, если планируется прокладывать систему «теплый пол». Чаще такой пол заливается в монолитных домах. Бетонный пол является довольно холодным основанием. В связи с этим его нужно тщательно утеплять.

Одноуровневый пол является самым простым в монтаже. К его укладке прибегают в случае назначения дома в качестве нежилого помещения. Это могут быть дачные домики. Жить постоянно в таком доме невозможно, так как он не утеплен и не приспособлен к постоянному обитанию в нем человека. Конструкция представляет собой укладку досок на лаги. Больше здесь ничего не делается.

Монтаж двухуровневых конструкций

Прежде всего, следует подготовить грунт. На необработанную почву устанавливать что-либо не рекомендуется. Верхний слой почвы снимается. Толщина слоя снимаемого грунта будет зависеть от верхней точки будущего пола. На подсыпку грунта должно уйти минимум 10 см. Почва утрамбовывается и засыпается гравием. На него укладывается песок. Каждый слой должен быть тщательно утрамбован.

Затем необходимо сделать столбы под балки. Для этого подготавливаются отверстия в грунте размером 50-60 см вглубь. Основание также засыпается гравием и песком. На эту подушку делается кладка из кирпичей или бетонных блоков. Очень важно делать все по уровню. Горизонтальность основания закладывается изначально. Шаг между столбиками должен быть примерно 50-60 см.

Верхняя поверхность опор изолируется рубероидом в два слоя. На этом же этапе необходимо проделать вентиляционные отверстия для проветривания основания. Снаружи они закрываются декоративными решетками.

На подготовленные столбы монтируются балки. Они будут служить упорными основными элементами для всей конструкции. Пространство между балками и засыпкой можно заполнить утеплителем, например, керамзитом. Прежде чем засыпать керамзит или опилки, подушку из гравия и песка застилают рубероидом. Это предотвратит появление влаги в первых слоях основания. Насыпной утеплитель и балки должны иметь небольшой зазор между собой для вентиляции.

К балкам крепятся лаги на расстоянии 50-60 см. К нижней части перекрытий крепятся брусья. На них уже укладывается черновая доска или другой деревянный листовой материал. Это будет черновым основанием для утеплителя.

В образовавшиеся ниши прокладывается слой гидроизоляции и на нее минеральная вата или стекловата. Между утеплителем и верхней точкой лаг должен оставаться зазор для вентиляции. Теплоизоляцию укрывают пленкой для предотвращения попадания влаги. Пароизоляцию располагают внахлест, стыки крепят скотчем.

На пленку можно монтировать либо фанерный лист, либо чистовые доски. Обычно стелется фанера или ОСБ, а на эти плиты уже монтируется финишное напольное покрытие.

Монтаж бетонных полов

Конструкция бетонных полов несколько отличается. Первый этап предполагает подготовку грунта. Верхний слой почвы снимается с таким расчетом, чтобы подушка из песка и гравия находилась на 10 см ниже изначального уровня.

Грунт утрамбовывается и засыпается гравием, поверх накладывается слой песка. Все тщательно утрамбовывается. Получившуюся строительную подушку закрывают толстой пленкой размером 200 микрон. На гидроизоляцию заливают бетонную стяжку.

В раствор желательно добавлять пластификаторы, улучшающие качества и характеристики раствора. Если площадь пола большая, необходимо использовать армированную сетку. Иначе стяжка очень быстро растрескается. Если площадь маленькая, можно обойтись и без сетки. Заливка смеси осуществляется по уровню. Заранее выставляются маяки. По ним уже ориентируются при заливке. Выставление горизонтальности является важным моментом, так как это напрямую сказывается на долговечности и внешнем виде пола.

После окончания работ основание оставляют сохнуть. Площадь необходимо закрыть пленкой и периодически смачивать пол водой. Так стяжка наберет прочность и не растрескается. Для того чтобы проверить готовность пола, можно приложить кусочек пленки к основанию и оставить его на 24 часа. Если после истечения времени образуется конденсат под пленкой, значит, пол не готов. Обычно ждут не менее месяца.

На готовое основание уже монтируют облегченный вариант деревянных полов или сразу укладывают финишное напольное покрытие. Первый вариант дает возможность дополнительного утепления. На бетонное основание монтируются лаги, между них укладывается гидроизоляция и утеплитель.

После, конструкция закрывается фанерой или доской. Этот комбинированный метод считается самым надежным и долговечным. Во-первых, основание защищено от влаги и холода бетонной стяжкой. Во-вторых, первичный бетонный слой изолируется от чистового покрытия слоями утеплителя и гидроизоляции. В-третьих, благодаря такому «пирогу» пол будет теплым и прослужит несколько десятков лет.

Монтаж одноуровневого пола

Этот способ монтажа пола предназначен для дачных домиков и помещений, где постоянное проживание не планируется. На существующие лаги или балки укладывается дощатое перекрытие. Чем толще будет доска, тем больше допускается шаг между балками.

Разумеется, доска не должна прогибаться от веса жильцов. Такой пол будет холодным и незащищенным. Поэтому вариант не подходит для жилого помещения. Иногда вместо досок используют брусья.

Правильно смонтированное основание позволит сохранить тепло пола в холодное время года. Возведение напольных конструкций сможет осилить любой хозяин. Прибегать к услугам мастеров в случае с полом не придется. Таким образом, у хозяина появится возможность экономить время и средства, а также быть уверенным, что все сделано грамотно и надежно.

Наливной пол в частном доме на цокольном этаже. Как сделать бетонный пол на земле своими руками

При строительстве частных домов полы, как правило, кладут прямо на землю — это связано с простотой и дешевизной конструкции. На первых этажах домов с ленточным фундаментом полы на земле принято устраивать из бетона, цемента, глины, шлака. Самым популярным материалом для настила пола на земле является бетон.

На это есть несколько важных причин:

• Бетон общедоступен;
• Низкая стоимость;
• Высокая прочность;
• Продолжительность и надежность эксплуатации.

Работы по устройству пола на земле можно производить без особых навыков в работе, нет необходимости в редких и дорогих инструментах. Главное — точно придерживаться технологии и четко представлять весь процесс.

Устройство пола на земле выдвигает определенные требования к самому основанию — грунт должен быть сухим и неподвижным, глубина грунтовых вод должна быть не менее 4 м.

Нет смысла устраивать бетонный пол на земле в том случае, когда строительный проект предполагает наличие подвала или подвала. Еще одно важное условие — соблюдение температурного режима — зимой дом нужно отапливать, иначе фундамент будет испытывать большую нагрузку от мерзлых грунтов, что повысит вероятность деформации всей конструкции.

Приступать к работе с напольным покрытием можно после завершения строительства стен и кровли — от этого во многом зависит качество работ.

Процесс устройства пола состоит из следующих основных этапов:

• Выравнивание или разметка уровня;
• Подбивка и очистка грунта;
• Стяжка черновая;
• Устройство тепло- и гидроизоляционных слоев;
• Армирование;
• Устройство опалубки;
• Установка маяков и направляющих;
• Заливка бетонной смесью;
• Выравнивание бетонного пола.

Для проведения разметки необходимо отметить «нулевой» уровень пола, который должен находиться в одной горизонтальной плоскости с нижними дверными коробками — сделать разметку по всему периметру.Для этого вам потребуется нанести отметки на все стены комнаты; для контроля при заливке бетона можно натянуть шнур.

Расчистка и трамбовка

После выполнения разметки самое время приступить к расчистке почвы и ее утрамбовке. Для начала следует убрать из помещения весь строительный мусор и удалить слой грунта. По сути, оборудованный пол на земле сравним с многослойным пирогом, толщина которого составляет 0,3-0,35 м. Поэтому толщина удаляемого слоя почвы должна быть не менее 0.35 м — это необходимо для размещения всех слоев.

После снятия слоя почвы поверхность следует максимально утрамбовать, что лучше всего делать с помощью виброплиты. При его отсутствии можно обойтись ручной трамбовкой или даже обычным бревном, для облегчения работы с которым следует предусмотреть наличие примитивных ручек или держателей.

Основная задача — получить ровное и достаточно уплотненное основание; при ходьбе на нем не должно быть следов.Бывают случаи, когда уровень грунта ниже заявленных 0,35 м. В этой ситуации следует удалить часть плодородного слоя, произвести тщательную трамбовку, засыпать песок до необходимого уровня и утрамбовать его.

Необходимо помнить, что для улучшения гидроизоляционных свойств бетона поверх грунта можно укладывать слой глины, покрытый слоем песка. Глина должна быть слегка увлажнена и утрамбована — это отличное естественное гидроизоляционное средство для грунтовых вод.

Засыпка из гравия, песка и щебня

После утрамбовки основного слоя можно приступать к засыпке гравия толщиной от 5 до 10 см. Уложенный щебень следует полить водой и утрамбовать. Для контроля толщины засыпки можно установить специальные маячки в виде забитых деревянных колышков, которые необходимо убрать по окончании работ.

Поверх гравия засыпать песок толщиной 10 см, песок также необходимо увлажнить и утрамбовать.Следует отметить, что качество песка не играет никакой роли, поэтому его не нужно просеивать и очищать от примесей и включений. За песком идет череда щебня фракции 40-50 мм, который тоже нужно утрамбовать.

Не забывайте, что не только основание, но и каждый из слоев «пирога» необходимо ориентировать по горизонтальной плоскости, поэтому каждый из этапов необходимо контролировать с помощью строительного уровня.

Теплоизоляция и гидроизоляция

Роль гидроизоляции может выполнять обычная полиэтиленовая пленка толщиной 200 мкм или специальная гидроизоляционная мембрана.Слой гидроизоляции следует укладывать по всей площади помещения, края которого должны быть на несколько сантиметров выше «нуля». Все листы необходимо перекрыть, а стыки проклеить скотчем.

Для улучшения теплоизоляционных свойств бетонного пола используются разные материалы, каждый из которых следует укладывать на отдельных этапах работы:

• Керамзит;
• Минеральная и каменная базальтовая вата;
• пенополистирол;
• Пенополистирол;
• перлит;
• Пробка;
• Изолон;
• Фанера влагостойкая.

Арматура

Для увеличения прочности бетонного пола его необходимо армировать. Для этого используйте пластиковую или металлическую сетку, арматуру или проволоку. Армирующий каркас следует укладывать на опоры высотой 2-3 см. Находясь в бетонном корпусе, каркас обеспечит прочность соединения.

Важно помнить, что при использовании пластиковой сетки для армирования ее следует натягивать на колья, вбитые в основание. При использовании арматуры или стальных стержней можно использовать сварочную или вязальную проволоку.

Монтаж опалубки и направляющих

Для облегчения заливки бетона и выдержки «нулевого» уровня следует укладывать направляющие. Для этого нужно разметить комнату, разделив ее направляющими на отрезки шириной до 2 метров. Как правило, роль направляющих выполняют деревянные балки или доски, важно добиться такого положения, при котором высота балок находится на одном уровне с отметкой «ноль». Направляющие следует закрепить, лучше всего это делать на густом песчано-цементном растворе.

Опалубку необходимо разместить между направляющими. В результате установки формируются своеобразные «карты», которые будут заполнены бетоном. Установка опалубки значительно упрощает не только сам процесс отливки, но и возможность контролировать «нулевой» уровень. Для опалубки лучше всего использовать доски или влагостойкую фанеру.

Важно уделить особое внимание выравниванию опалубки и направляющих; для получения ровной поверхности они должны находиться в одной горизонтальной плоскости.После застывания раствора направляющие и опалубку необходимо снять. Демонтаж будет облегчен, если перед установкой обработать специальным маслом.

Затирка, выравнивание и стяжка

Бетон лучше всего заливать за один проход; для больших объемов допускается два прохода, иначе не удастся добиться высокой прочности конструкции. Лучше всего заказывать готовый бетон, который доставляют на спецавтомобилях, но вполне возможно провести работы по приготовлению бетона самостоятельно.Заливать ее лучше вдвоем, а смесь готовить в бетономешалке. Для приготовления смеси вам понадобится цемент марки М400, речной песок и щебень в качестве наполнителя.

Для приготовления бетона смешайте 1 часть цемента с тремя частями песка, четырьмя частями щебня и половиной воды в бетономешалке. Заливку следует начинать из угла напротив двери. Заливать сразу несколько «карточек», разравнивая поверхность лопатой и растягивая лишнюю смесь.

Для достижения плотности усадки и предотвращения образования пустот нужно использовать специальный вибратор. После заполнения нескольких карточек можно приступать к выравниванию поверхности до шероховатой. Для этого нужно обзавестись двухметровой линейкой, установить ее на направляющие и потянуть на себя, удаляя лишний бетон и перемещая в пустые «карточки».

На тех картах, где было выполнено грубое выравнивание, вы можете удалить опалубку и направляющие и заполнить пустоты.После заливки всего помещения бетоном поверхность следует на 3-4 недели накрыть полиэтиленовой пленкой для полного застывания. Чтобы предотвратить растрескивание, бетонную поверхность следует периодически смачивать водой.

Заливка самовыравнивающейся смесью

При отделке пола на земле следует залить стяжкой с самовыравнивающейся смесью, которая позволит сгладить все мелкие неровности и добиться практически идеальной поверхности.

Самовыравнивающаяся смесь заливается с того же угла, где заливался бетон.На бетонную поверхность следует нанести самовыравнивающийся раствор и растянуть с помощью правила. Пол можно укладывать через 3-5 дней.

При строгом соблюдении технологии процесса заливки и приготовления раствора конструкция бетонного пола на земле сможет прослужить несколько десятков лет, обеспечивая надежность эксплуатации напольного покрытия.

Такую стяжку делают в частных домах, гаражах, хозяйственных постройках, производственных и складских помещениях, в крупных торговых помещениях, на автовокзалах и т. Д.

Метод считается универсальным, применяется на всех типах почв, независимо от того, на каком участке расположены грунтовые воды. Для заливки используется бетон марки не ниже М300, если нагрузки на пол большие, а физические показатели грунта неудовлетворительные, то марка бетона повышается и обязательно используется арматурная сетка.

Все показатели толщины и характеристик материалов прописываются в проектно-сметной документации.Если его нет, то расчеты нужно производить самостоятельно, учитывая при этом все факторы, влияющие на условия эксплуатации напольного покрытия.

Схема устройства черновой стяжки

Универсальных рекомендаций по расположению черновой стяжки нет, все зависит от условий эксплуатации и архитектурных особенностей дома. Единственное требование — положение дверной коробки должно быть спланировано еще до начала черновой стяжки, уровень готового пола должен быть на уровне порога.

Варианты устройства черновой стяжки на земле

Конкретный вариант выбирают строители с учетом максимальной нагрузки на конструкцию и близости грунтовых вод. Классическое решение — утрамбованный грунт, слой песка и щебня разной толщины, полиэтиленовая пленка и черновая стяжка с армированием или без него.

Этот метод рекомендуется в случаях, когда грунтовые воды расположены ближе двух метров от поверхности. Подземных вод намного ниже — можно упростить схему строительства.Допускается заливать черновую стяжку прямо на землю, в качестве засыпки использовать только песок или щебень. В некоторых случаях черновой пол можно вылить прямо на землю без использования полиэтиленовой пленки. Для черновой стяжки пола пленка используется не столько для гидроизоляции (бетон не боится влаги, наоборот, в условиях повышенной влажности увеличивает показатели прочности), а для удержания в смеси цементного молока. Без пленки он быстро выйдет из бетона, что очень негативно скажется на прочности.

Какие факторы влияют на технологию устройства черновой стяжки

Если они подходят к поверхности ближе, чем на два метра, то обязательно засыпать песком и гравием. Подсыпка служит для исключения поглощения влаги капиллярами почвы. Если есть подстилка, то обязательно использование пленки для задержки цементного молока. Если черновая стяжка производится сразу на земле, то пленку можно не делать.

Важно. Расположение грунтовых вод необходимо определять весной, именно в этот период они больше всего поднимаются.

Если предполагается размещение теплоносителей в конструкции перекрытия, то черновая стяжка должна иметь компенсационный зазор между фундаментом. Такие конструкции исключают негативный эффект тепловых расширений и исключают возможность растрескивания или набухания черновой стяжки.

Если планируемая нагрузка на пол может превышать 200 кг / м2, то требуется армирование. Параметры армирования подбираются индивидуально для каждого случая. Такой же подход нужен и в тех случаях, когда на пол планируется поставить межкомнатные перегородки.Не стоит полагаться только на армирование финишной стяжки, ее физические характеристики не позволяют ей выдерживать большие нагрузки.

Несколько часто задаваемых вопросов о черновой стяжке

Неопытные строители часто пытаются заменить рекомендуемые материалы для стяжки другими материалами, чтобы сэкономить деньги или улучшить характеристики.

Теперь, когда мы разобрались с большинством вопросов об особенностях технологии устройства черновой стяжки, можем дать пошаговую инструкцию по ее заполнению.

Инструкция по изготовлению черновой стяжки пола по земле

Рассмотрим наиболее сложный и трудоемкий вариант с использованием всех слоев подстилки.

Шаг 1. Снимите мерки. Для начала нужно разметить на планке фундамента уровень готового пола.

Для этого следует использовать лазерный или гидроуровень. Размер определяется согласно проектно-технической документации или рабочим чертежам на объект. Далее вниз нужно нанести отметки по толщине пола в зависимости от его конструкции, толщине чистовой стяжки, черновой стяжки, слоя щебня и песка.

Шаг 2. Удалить грунт на проектную глубину, очистить участок, подготовить его к засыпке песком. Утрамбуйте рыхлый грунт или аккуратно очистите основание лопатой.

Шаг 3. Добавьте песок. Как правило, толщина слоя колеблется в пределах десяти сантиметров. Если требуется большое количество песка, то насыпать его нужно поэтапно, каждый слой утрамбовывать отдельно. Качество трамбовки значительно улучшится, если работы будут выполняться с использованием специальных механизмов: вибротрамбовок или вибрационных катков.Во время утрамбовки нужно следить за тем, чтобы песок имел более-менее ровную и горизонтальную поверхность.

Утрамбовка — очень важный этап устройства черновой стяжки на земле, спешить не нужно. Все ямки заливаются и снова утрамбовываются, бугорки срезаются.

Шаг 4. Насыпьте слой щебня толщиной около 5–10 см, тщательно утрамбуйте. Лучше брать щебень нескольких фракций размеров. На песок насыпается более крупный, мелкий под черновую стяжку.Таким образом улучшаются несущие характеристики основания. Некоторые коммуникации можно спрятать в слоях подстилки или прямо в черновой стяжке. Не нужно стремиться проложить там все трубы и электрические сети, в случае возникновения аварийных ситуаций очень сложно добраться до них для проведения ремонтных работ.

Шаг 5. Приготовьте бетонную смесь.

Можно сделать самостоятельно с помощью бетономешалки или заказать уже готовую в строительных компаниях.Выбирать нужно самому, оба варианта могут быть оптимальными при определенных условиях. Рекомендуется рассчитать стоимость материалов в обоих случаях, оценить свои материальные возможности и физическую прочность, количество рабочих.

Плотность бетонной смеси должна быть ниже средней. Такие показатели позволяют бетону самостоятельно растекаться по площади пола. Одно из преимуществ использования жидкого бетона в том, что нет необходимости устанавливать маяки и выполнять кропотливые работы по его выравниванию по ручным правилам.

Рабочим нужно лишь немного отрегулировать уровень в местах заливки материала. Если требуется армирование, то одновременно кладется сетка. Строительные нормы требуют его устанавливать таким образом, чтобы толщина бетона со всех сторон превышала пять сантиметров. В противном случае конструкция не будет работать в целом, фактическая прочность железобетона будет намного меньше расчетной. Последствия могут быть самыми ужасными.

Заливка пола бетоном

Шаг 6. Для повышения прочностных показателей черновой стяжки на следующий день ее необходимо тщательно увлажнить. Если погода стоит жаркая и сухая, то рекомендуется поливать водой на ночь. Подобные действия необходимо повторить в течение двух-трех дней. Дальнейшие работы рекомендуется проводить через 10-14 дней после заливки. За это время бетон набирает не менее 50% от максимальной прочности, что позволяет без опасений продолжать строительные работы.

Какой последний этаж выберет застройщик.Независимо от выбранного варианта строители рекомендуют обязательно сделать сверху надежную гидроизоляцию и уложить утеплитель. Поверх этих конструкций делается чистовая стяжка под плиточный пол, либо укладываются деревянные лаги под другие варианты чистовой отделки пола. Такие схемы утепляют полы, что очень важно при современных ценах на теплоносители. При этом выполнение рекомендаций профессиональных строителей значительно увеличивает срок эксплуатации напольных покрытий.

Выгодно ли делать черновую бетонную стяжку на земле

Вопрос беспокоит всех без исключения разработчиков, к нему стоит отнестись внимательнее. Сравним с вариантом использования для этих целей заводских железобетонных плит.

Монтаж плит автокраном

Самые простые расчеты с учетом стоимости плит и дополнительных работ и материалов и черновой стяжки на земле показывают экономию в пределах 25%.И это только по самым приблизительным подсчетам. Не учитывалась оплата дорогостоящего погрузочно-разгрузочного оборудования, рычаги доставки и т. Д.

Видео — Черновая стяжка пола на земле

Комментарии:

• Устройство пола на земле
• Подготовительные работы
• Гидроизоляция, армирование и установка направляющих
• Заливка чернового пола

Черновая стяжка пола — незаменимый элемент в дизайне любого основания.Его основная функция — первичное выравнивание пола, доведение его до необходимого уровня, а также обеспечение прочности и жесткости конструкции. Работы по укладке чернового пола не требуют специальных знаний и использования дорогостоящих инструментов. Главное, не нарушать технологию проведения монтажных работ и точно соблюдать инструкцию.

Конструкция перекрытия на первом этаже

В большинстве случаев при строительстве частных домов полы кладут прямо на землю.В основном это связано с невысокой стоимостью и простотой монтажных работ. При этом самым популярным материалом для создания чернового пола на земле является бетон, который имеет следующие преимущества перед другими строительными материалами:

• механическая прочность;
• низкая стоимость;
• долгий срок службы;
• общедоступно.

Для качественной заливки бетонного пола на землю он должен состоять из следующих слоев:

• подготовленный грунт;
• песчано-гравийных смесей;
• гидроизоляционный материал;
Стяжка черновая
• ;
• изоляция;
Бетонная стяжка
• ;
• верхнее покрытие.

В эту конструкцию могут быть внесены некоторые изменения, которые будут зависеть от свойств почвы на строительной площадке, типа используемого верхнего покрытия и других факторов. Следует отметить, что при заливке стяжки по земле вторая должна удовлетворять следующим условиям:

• быть сухим;
• уровень грунтовых вод — не менее 4,0 м;
• не будь мобильным.

Вернуться к содержанию

Подготовительные работы

Черновая стяжка пола своими руками изготавливается с использованием следующих инструментов и материалов:

• электродрель с насадкой-миксером для перемешивания бетонной смеси;
• виброплиты;
• вибратор для бетона;
• строительный этаж;
• регламентов;
• направляющих;
Шпатель
• ;
• лопаты;
• контейнеров для раствора;
Шнур
• ;
• гидроизоляционный материал;
• цемент;
• песок;
• щебень или гравий;
• фитингов.

Рисунок 1. План пола на земле с изоляцией.

Процесс устройства пола можно начинать после завершения возведения стен и устройства пола. Первым делом сделаем разметку, то есть отметим «нулевой» уровень, который должен совпадать с нижней плоскостью дверных коробок (рис. 1). Для этого нужно сделать отметки на всех стенах комнаты. Чтобы упростить дальнейшую работу по периметру комнаты, можно натянуть шнур.

Затем следует хорошенько подготовить почву к поливу. Сначала из помещения удаляется весь строительный мусор, после чего убирается верхний слой грунта на глубину не менее 35 см. Именно такой толщины будет пол, представляющий собой многослойный торт.

После удаления верхнего слоя почвы основание необходимо тщательно утрамбовать. Для облегчения работы рекомендуется использовать виброплиту. Если под рукой его нет, можно воспользоваться ручной трамбовкой. После утрамбовки у вас должно получиться максимально уплотненное и ровное основание для заливки.Чтобы улучшить характеристики бетона, поверх почвы можно положить слой глины, покрытый слоем песка. В этом случае глина слегка увлажняется и уплотняется. В результате вы получите хорошую гидроизоляцию от грунтовых вод.

Сверху утрамбованный грунт засыпают гравием. Толщина слоя должна быть в пределах 5-10 см. Смочите водой и хорошо утрамбуйте. Для контроля толщины слоев в почву можно вбить несколько размеченных деревянных колышков.После окончания работы колышки снимаются. Далее песок засыпается и утрамбовывается. Толщина слоя около 10 см. На песок укладывается слой щебня фракцией 40-50 мм, который также смачивается водой и тщательно уплотняется. Затем все присыпается тонким слоем песка.

Вернуться к содержанию

Гидроизоляция, армирование и установка направляющих

Рисунок 2. Армирование стяжки: 1 — основная сетка; 2 — дополнительное армирование основной сетки; 3 — П-образное армирование краев плиты; 4 — Г-образное усиление углов плиты; 5 — несущие стены.

На следующем этапе монтажных работ выполняется гидроизоляция для защиты чернового пола от грунтовой влаги. В этом случае рекомендуется использовать полиэтиленовую пленку, битум или полимерную мембрану. Эти материалы накладываются внахлест, а все места соединения проклеиваются монтажным скотчем. При выполнении гидроизоляционных работ необходимо следить за тем, чтобы в слое гидроизоляционного материала не было механических повреждений. Утеплитель должен доходить до стен высотой 10-20 см.После окончательной стяжки удаляется весь лишний материал.

Также на этом этапе можно укладывать утеплитель. Для этого отлично подойдет базальтовая вата, керамзит, перлит или экструдированный пенополистирол. Чтобы повысить надежность чернового пола, в обязательном порядке необходимо произвести его армирование. Для этого используется металлическая или пластиковая сетка, проволока или арматура (рис. 2). Армирующий каркас необходимо укладывать на опоры высотой 20-30 мм. Находясь в бетонном теле, арматура обеспечит его прочность.

Для сохранения горизонтальности черновой стяжки уложите направляющие из деревянных брусков или металлических труб квадратной или круглой формы, которые укладывают с шагом 100-200 см и закрепляют густым цементным раствором.

Опалубка монтируется между направляющими. В результате работы у вас получатся прямоугольные зоны, которые будут заполнены бетоном.

Стяжка служит прочным и долговечным основанием для многих полов. Цементные и бетонные стяжки — отличный черновой выравнивающий слой для любого напольного покрытия.Параметры и материалы для стяжки следует подбирать с учетом особенностей помещения. Например, цементная основа обладает хорошей влагостойкостью, поэтому подходит для мест с повышенной влажностью. Стяжка пола в загородном доме — незаменимая часть отапливаемой конструкции.

Материал стяжки

Для создания чернового основания пола можно использовать различные решения:

• цементно-песчаный;
Бетонный состав
• ;
Самовыравнивающаяся смесь
• ;
• полусухой раствор;
• стяжка сухая.

Марка цементно-песчаного раствора должна быть не ниже 75. Готовится из цемента и песка в соотношении 1: 3. Для прочности основания раствор должен иметь густую консистенцию. Подготовка и укладка цементной стяжки проходит быстрее и легче, чем бетонная. Но из-за повышенного содержания цемента стоимость этой смеси выше. Для устройства тонкослойных оснований лучше использовать цементно-песчаный раствор. Такую стяжку несложно сделать своими руками.

Для изготовления бетонной стяжки понадобится бетон марки 10, 15 или 20.Наполнителем смеси выступает гравий или щебень. В этом случае доля наполнителя должна быть в 3 раза меньше высоты стяжки. Стоимость укладки бетонной смеси наемными рабочими от 1 доллара за м².

Самовыравнивающиеся смеси продаются сухими в мешках по 25 кг. Для приготовления раствора вам просто нужно добавить воду в нужной пропорции, которая указана на упаковке. Смесь легко укладывается и быстро затвердевает. Такую стяжку несложно сделать своими руками, но стоимость ее окажется выше, чем у бетонных составов.Стоимость пакетика смеси 2,5-2,7 $.

Полусухая смесь называется гарцовкой. Такие свойства раствор приобретает за счет того, что в него добавляется меньше воды. Полусухая смесь отличается повышенной прочностью на сжатие и малой усадкой, что предохраняет выравнивающий слой от растрескивания. Такой состав подходит для установки теплого пола на даче или в коттедже.

Сухая стяжка также может выполняться вручную. Конструкция состоит из зернистой засыпки, уложенной вдоль маяков на изоляционный материал, и покрытия из фанеры, ДСП, OSB или ГВП.Обычно по такой технологии возводят перекрытия второго этажа. каркасный дом или старый частный дом с ветхими потолками, так как легкое основание не нагружает конструкцию. Стоимость такой напольной основы зависит от используемых материалов.

Разновидности стяжек

В зависимости от этажа, конструкции частного дома и назначения помещения может быть выполнено несколько видов стяжек:

• связанный с базой;
• не относится к базе;
• плавающий.

Первый вид делается только на бетонном основании. Обычно в качестве основы выступают железобетонные плиты перекрытия или бетонный фундамент перекрытия. Для улучшения адгезии раствора основание должно иметь шероховатую поверхность, быть очищенным от пыли и покрытым грунтовкой. Гладкие новые железобетонные плиты специально обрабатывают металлическими щетками для получения шероховатой поверхности. Минимальная высота черновой стяжки — 25 мм.

Чтобы сделать несвязанное основание, необходимо залить раствором изоляционный материал.Основой такого пола может быть монолитная плита или бетонная подготовка. Утеплитель укладывается внахлест и обматывается вокруг стен. Стыки заклеиваем скотчем. Такой способ укладки подходит для любого пола в том случае, если протечка воды из стяжки в основание пола может снизить прочность выравнивающего слоя. Минимальная высота стяжки 35 мм.

Плавающий выравнивающий слой выполняется на первых этажах по грунту и при заливке тепло- или звукоизоляционного материала.Минимальная высота армированного слоя 45 мм. При устройстве стяжки в коттедже высотой более 70-80 мм армирование допускается не производить.

Устройство техники

Где бы вы ни делали стяжку, в частном деревянном доме, на даче или на даче, технология укладки практически одинакова. Работа ведется в несколько этапов:

1. После пробивки уровня чистового пола на стенах помещения необходимо подготовить основание.При установке стяжки бетонная поверхность очищается от мусора, пыли и отслоившихся деталей. Все трещины и ямы необходимо расширить, зачистить и заделать раствором после грунтования. Затем всю основу покрывают грунтовкой. Технология несвязанной стяжки требует укладки изоляционного материала на основание. При выполнении плавающего слоя на основание укладывается тепло- или звукоизоляционный материал, а поверх него — гидроизоляционная пленка (см. Видео).
2. Устройство стяжки в частном доме или коттедже требует создания деформационного шва между поверхностью пола и стенами.Для этого к стенам у пола по периметру комнаты прикрепляют демпферную ленту. Его высота должна быть больше толщины выравнивающего слоя.
3. Перед тем, как укладывать раствор своими руками, в обязательном порядке необходимо установить маячки. В качестве маяков можно использовать направляющие профили для гипсокартона, брусков или досок. Укладываются профили от стен на расстоянии 20 см с шагом не более 1,5 м или по длине правила. Перед началом работ по заливке все маяки выравнивают по уровню в одной плоскости.

Совет: на раствор устанавливаются маяки или в профили вкручиваются саморезы. Последний вариант более удобен, так как позволяет регулировать уровень установки маяков путем прикручивания и откручивания шурупов.

1. Приготовьте раствор и распределите его между маяками так, чтобы он был немного выше уровня направляющих. Раствор разравнивают и уплотняют. Затем с помощью правила окончательно выравнивают поверхность уложенной смеси.Для этого правило кладут на направляющие и плавно из стороны в сторону тянут раствор на себя. Укладку смеси начинают с дальнего от входа угла комнаты.
2. Когда раствор немного затвердеет и сможет выдержать всего человека от выравнивающего слоя, необходимо убрать маячки. В полусухой смеси это время наступает через 3-4 часа после укладки. Углубления от маяков заделывают раствором и затирают (см. Видео).

Важно: при укладке сухой стяжки маяки снимать не нужно, ведь именно на них сразу после заливки и разравнивания сыпучего материала будут укладываться листы фанеры, OSB или гипсокартона.

1. На стяжках в больших помещениях необходимо делать расширительные надрезы, пропиливая раствор на необходимую глубину шпателем.
2. Первые 7 дней влажную стяжку необходимо опрыскивать водой, чтобы не образовывались места с высыханием поверхности. Также для равномерного высыхания его накрывают полиэтиленовой пленкой.

Стяжка деревянного пола

В коттедже с деревянными балками или в каркасном доме выравнивающий слой можно укладывать на деревянное основание.Если вы собираетесь делать работы самостоятельно, то вам необходимо как следует подготовить фундамент:

1. Если в основе деревянного пола лежат старые доски, их необходимо тщательно осмотреть и заменить гнилые или поврежденные элементы на новые.
2. В некоторых случаях может потребоваться дополнительное выравнивание основания, которое может быть выполнено путем покрытия полов фанерой, OSB или в процессе перетасовки.
3. Затем все щели между элементами пола заделываются шпаклевкой и загрунтованы.
4. Выравнивающий слой укладывается так же, как на бетонное основание.

В частном доме любые напольные покрытия можно укладывать на деревянные основания с помощью стяжки. Работы по укладке лицевого слоя можно проводить только после полного застывания раствора.

Полы являются неотъемлемой частью конструкции. Они должны быть прочными, долговечными, качественными и соответствовать предъявляемым к ним требованиям. Бетонные полы с многослойной структурой, устройство которых осуществляется на подготовленном грунте, завоевали популярность у населения.Конструкции этого этажа актуальны не только для гаражей и подвалов, они служат поверхностью для различных современных напольных покрытий в жилых помещениях. В этой статье представлена ​​информация о вариантах устройства бетонного пола на подготовленном грунте.

Особенности укладки бетонного пола на землю

Укладка бетонного пола на подготовленный грунт отличается от других типов количеством слоев гидроизоляции и подушки для бетонного раствора в зависимости от определенных условий с учетом следующих показаний:

• глубина залегания грунтовых вод;
• нагрузка на предстоящий этаж;
• использование системы теплого пола.

На отметке глубин грунтовых вод менее 2 м необходимо уложить слой гидроизоляции и сделать подушку из крупного гравия и чистого песка. Армирующий слой необходимо устанавливать в случае предстоящих больших нагрузок на пол. При планировании использования системы теплого пола необходим температурный зазор 2 см, который устанавливается между стяжкой и стеной, чтобы предотвратить повреждение заливки бетона.

Необходимые условия

Устройство такого пола на подготовленном грунте выполняется с соблюдением необходимых условий:

• , если земля неподвижна;
• уровень глубины грунтовых вод не менее 5 м;
• почва под ним должна быть сухой.

Зимой дом нужно отапливать, чтобы не происходило деформации конструкции, впоследствии промерзания грунта и увеличения нагрузки на фундамент. Эти полы лучше всего подходят для подвала или подвала … При устройстве бетонных полов в помещениях обязательно предусмотреть все тонкости.

Не допускается заливка бетонного пола по подготовленному грунту с высоким уровнем грунтовых вод. На укладку пола на грунт влияет его структура и глубина промерзания, уровень сейсмической активности.Когда вы приступаете к укладке бетонного пола, нужно все проанализировать и сделать вывод, можно ли в этом помещении укладывать бетонные полы.

Варианты бетонных перекрытий на земле

Прежде чем рассматривать варианты устройства бетонного пола на подготовленном грунте, ознакомимся с его слоями … Утрамбованный подготовленный грунт служит основой поверхности для укладки слоев бетонного пола. Подушка укладывается из слоя 8-10 см любого чистого песка и крупного гравия.Подушка используется для выравнивания и защиты от влаги. Черновая стяжка бетонного пола по подготовленному грунту выполняется толщиной 7 см на полиэтиленовой пленке и кладется поверх подготовленного грунта или на подушку. Армировать его не нужно, но для изготовления необходимо использовать только песок речной и щебень фракции 5-10 мм.

Заливку бетонного пола по подготовленному грунту проводят толщиной равной толщине подушечного слоя.Заливка осуществляется без полиэтилена, путем выливания раствора на подушку. Гидроизоляция осуществляется из рубероида. Утепление бетонного пола на подготовленном грунте осуществляется при помощи пенополистирола или пенополистирола. Толщина изоляционного слоя укладывается в зависимости от климатических условий. Финишная стяжка выполняется толщиной 8-10 см, обязательно с использованием армирующей сетки, а также щебня фракции 5-10 мм и речного песка. Финишное покрытие выполняется из любого современного напольного материала.

Вариант конструкция бетонного пола на подготовленном грунте с применением гидроизоляции и уровнем грунтовых вод выше 2 м состоит из:

• подготовленный грунт;
• песчаный подушечный слой;
• слой щебня;
• слой черновой стяжки;
Полиэтилен
• ;
• слой рубероида;
• слой

Вариант укладки на уровне низкий Засыпка грунтовых вод с подстилкой состоит из:

• подготовленный уплотненный грунт;
• подушек из чистого песка;
Полиэтилен
• ;
Стяжка черновая
• ;
• изоляционный материал;
Финишная стяжка
• с использованием армирующей сетки;
• чистых современных полов.

Вариант исполнения без подстилки с заполнением вместо черновой стяжки состоит из:

• подготовленный грунт;
• заливка;
• изоляционный материал;
Финишная стяжка
• с использованием армирующей сетки;
• чистых современных полов.

Вариант конструкции бетонного пола подготовленный грунт без подсыпки при низком уровне грунтовых вод состоит из:

• подготовленный грунт;
Полиэтилен
• ;
Стяжка черновая
• ;
• изоляционный материал;
Финишная стяжка
• с использованием армирующей сетки;
• чистых современных полов.

Вариант устройства бетонного пола с планировкой Система электрического или водяного теплого пола состоит из:

• подготовленный грунт;
• песчаный подушечный слой;
• слой щебня;
• слой черновой стяжки;
• слой рубероида;
• слой изоляционного материала;
Стяжка железобетонная
• со встроенным теплоносителем;
• чистых современных полов.

Этапы устройства бетонного пола на землю

Монтаж бетонного перекрытия на подготовленный грунт осуществляется с возведенными стенами и крышами кровли.

Первый этап — разметка основания. Для этого необходимо от нижней части двери отложить 1 метр и провести горизонтальную линию. Затем от линии отмеряем 1 м вниз, тем самым проводя линию нулевой отметки.

Второй этап включает подготовку фундамента под бетонный пол. Помещение очищается от различного мусора, убирается верхний слой почвы на глубину до 30 см. Почву разравнивают и утрамбовывают. Для обеспечения хорошей гидроизоляции на этом этапе рекомендуется смочить грунт водой и уложить слой глины.

Третий этап включает укладку песка подушки … На подготовленное основание укладывается песчаная подушка. Укладывают и уплотняют щебень, затем насыпают слой песка толщиной 8-10 см. Песок замачивают водой и утрамбовывают. Затем укладывают слой крупной фракции щебня в 8-10 см, снова насыпают песок и уплотняют. Горизонтальность Каждый слой необходимо проверить строительным уровнем.

На четвертом этапе выполнить гидроизоляцию, и черновую стяжку.Для гидроизоляции используется плотный неповрежденный полиэтилен. Уложите полиэтилен внахлест и закрепите скотчем, края должны загибаться на стены. Затем пол заливается бетонным раствором по подготовленному грунту. Заливается черновая стяжка толщиной 5 см. После его застывания укладывается пленка пароизоляционной мембраны. В качестве утеплителя используется минеральная вата, керамзит, перлит, изолон, пенополистирол, влагостойкая толстая фанера и другие материалы для утепления.

Пятый этап включает укладку армированной металлической или пластиковой сетки , которая придает полу прочность.

Шестой этап предполагает монтаж опалубки , необходимой для заливки бетона. Опалубка изготавливается из досок и устанавливается между направляющими. Направляющие выравниваются, чтобы обеспечить качество бетонной плиты.

После установки опалубки выполнить заливку финишным слоем. Заливка осуществляется раствором, который готовится из цемента, чистого песка, щебня и воды в соотношении 1: 2: 4: 0,5 соответственно. Все это тщательно перемешивается, заливается и разравнивается правилом.Затем, когда пол подсохнет, направляющие вынимаются и швы заливаются бетоном. Полное высыхание наливной стяжки занимает около четырех недель. Затем можно укладывать современное напольное покрытие.

Наконец

Итак, устройство бетонного пола на подготовленном грунте трудоемкое процесс, который требует строгого соблюдения инструкций по укладке, чтобы получить высококачественный, стабильный, герметичный бетонный пол. Укладывать такой пол можно самостоятельно, ознакомившись с инструкцией.Бетонная стяжка в жилых помещениях служит основой для укладки ламината, линолеума, плитки и других напольных покрытий.

Варианты

на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты:

Удержание арендной платы
Ремонт и удержание
Организация
Прекращение срока аренды
Обратиться в суд

После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». ⁴⁴

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания. Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по уплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. ⁴⁵ Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. ⁴⁶ Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы. Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель сделал ремонт.Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

а. Когда можно удерживать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. ⁴⁷ Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

	ДА	НЕТ
Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?		
Могут ли эти условия «угрожать или существенно ухудшать» здоровье, безопасность или благополучие любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).		
Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает ли это до того, как вы просрочили арендную плату)?		
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?		
Может ли ваш арендодатель произвести ремонт без вашего постоянного выезда?		

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя она может попробовать.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

• Дата, когда арендодатель начнет и завершит ремонт,
• Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
• Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда отказываетесь от рук

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

• Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас есть деньги для выплаты арендной платы, и вы не просто перестали платить, потому что не могли платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
• Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить часть или всю удержанную арендную плату арендодателю, у вас будут эти деньги. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.

Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. ⁴⁸ Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на тот период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. ⁴⁹ Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. ⁵⁰ Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселении и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса ⁵¹ (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание дела , прежде чем вернет эти деньги домовладельцу. ⁵² Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. ⁵³ Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. ⁵⁴

Определение справедливой арендной стоимости: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов США) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанную вами арендную плату за 3 месяца плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не уплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. ⁵⁵ Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и вычесть.

	ДА	НЕТ
Имеются ли нарушения, которые «угрожают или существенно ухудшают» здоровье, безопасность или благополучие арендатора, которые были сертифицированы жилищным инспектором или которые были признаны судом?		
Сообщали ли вы домовладельцу или его агенту письменное уведомление о нарушениях?		
Не удалось ли домовладельцу существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором?		
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?		
Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к своему дому для ремонта?		

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в вашем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. ⁵⁷ Кроме того, арендодатели не могут повышать арендную плату за ремонт, который вы законно производили в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда постановление суда разрешает повышение арендной платы. ⁵⁸

Если домовладелец подает на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более 4 месяцев в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. ⁵⁹

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. ⁶⁰ Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервать договор аренды

Если в вашей квартире есть очень серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. ⁶¹

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный переезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд для возврата депозита, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Главу 3: Залоговые депозиты и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

• Заказать ремонт у арендодателя,
• Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
• Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость») ⁶² ,
• Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

1. Заявление арендатора;
2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
3. Уголовная жалоба;
4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. ⁶³ См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

• Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
• Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. ⁶⁴ Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — Согласование хорошего мирового соглашения и Главу 10: Как организовать — Переговоры по решению с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. ⁶⁵ В идеале вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. ⁶⁶

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести приговор к очень опасному зданию. Это могло привести к выселению арендаторов. ⁶⁷ (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. ⁶⁸ Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если ваш домовладелец отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе на уголовное преступление, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

• Это может потребовать от домовладельца ремонта.
• Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное дело, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Главный недостаток уголовного дела — потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. ⁶⁹ Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. ⁷⁰ Штрафы за нарушение государственного санитарного кодекса могут составлять от 10 до 500 долларов в день. ⁷¹

Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только арендаторы, затронутые незаконным поведением арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. ⁷² В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении вреда, который вам был причинен или вы страдаете из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов судебных исков:

• Нарушение гарантии пригодности,
• Нарушение спокойного наслаждения,
• Недобросовестная практика и обман,
• Халатность,
• Причинение эмоционального расстройства,
• Неприятность.

Каждый из этих судебных исков описан в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить обоснованность вашего дела.

10 вещей, о которых подрядчик не скажет вам

В доме так много катастрофических ремонтных работ, что целые телешоу посвящены тому, чтобы исправить это и вернуть домовладельцам здравомыслие.

Источник изображения | Getty Images

Если вы думаете, что наем профессионала означает, что вы можете просто поручить ремонт ему, а он позаботится об этом, вы — статистика — и эпизод домашнего шоу-бедствия — ждут своего часа.

Ремонт дома — это не поручение; это задача, которую нужно решить. Вам нужно задавать вопросы заранее, в середине — и до конца. Потому что, что бы ни происходило на этой работе, ваш подрядчик едет домой, в свой дом. На этом «сайте вакансий» вы, , идете домой. Поэтому требуйте не меньше, чем совершенство.

Итак, с чего начать?

Вот 10 вещей, которые ваш подрядчик не скажет вам — которые вам абсолютно необходимо знать, прежде чем начинать ремонт.

1) Я не собираюсь быть у тебя каждый день.

Конечно, этот ремонт имеет большое значение для вас, но для вашего подрядчика это просто еще одна работа.

«Подрядчики жонглируют работой — это всего лишь часть уравнения», — сказал Брайан Келси, телеведущий и профессионал по ремонту дома. «Им нужно иметь несколько рабочих мест, чтобы оставаться на плаву», — сказал он, а это означает, что они почти наверняка НЕ ​​будут работать там каждый день.

Вы должны принять это как факт, но вы не должны соглашаться с отсутствием связи, сказала Келси.

«Они не будут рассказывать вам эти вещи, потому что это заставляет домовладельцев нервничать», — сказала Келси.

Итак, просто убедитесь, что вы всегда на высоте и знаете, в какие дни они будут в вашем доме, сколько парней они приведут и что они делают.

2) Я знаю, что платишь ты, но я верен тому грубоватому парню, которого я только что впустил в твой дом.

Когда вы нанимаете юриста, личного тренера или генерального подрядчика, вы думаете: «Это мой парень. Он работает на меня.Он заботится о моих интересах «.

Когда дело доходит до генерального подрядчика, извините, но он не заботится о вас. Он делает свою работу.

«Если ошибки не являются вопиющими и действительно бросаются в глаза, большинство генеральных подрядчиков, как правило, лояльно относятся к его профессиям и субподрядчикам», — сказала Элейн Гриффин, дизайнер интерьеров и автор книги «Правила дизайна: Руководство по становлению для инсайдеров». Ваш собственный декоратор ».

«Они находятся в симбиотических отношениях (я не решаюсь назвать братство воров, потому что существует масса хороших и честных подрядчиков!), И каждый напрямую зависит от другого, чтобы зарабатывать на жизнь, 24 часа в сутки, 7 дней в неделю». 365 / лет подряд », — объясняет Гриффин.«К сожалению, вы, как клиент, — странный человек. (Если вы не громкое имя … Работа Шер всегда выполняется должным образом, как и работа Дональда Трампа.) »

3) Я мастер на все руки, но ни в чем не мастер.

Вы должны спросить своего подрядчика, как он планирует выполнить ваш ремонт — делает ли он все сам или нанимает субподрядчиков?

Вы можете быть склонны думать, что лучше иметь одного парня, который все это делает — вы уже встречались с ним и проверяли его, к тому же дешевле иметь одного парня вместо десяти, верно? Не обязательно.

«Многие парни — мастера на все руки, но ни в одном из них не разбираются», — сказал Джон Ховде, главный операционный менеджер Infinity Home Collection в Денвере.

«Вот тогда и могут возникнуть проблемы», — сказал Ховде. «Вы говорите о наборе навыков … Большинство парней, вероятно, хорошо разбираются в одной или двух профессиях, но, вероятно, не так хорошо разбираются во всех из них», — сказал он.

С сантехниками и электриками, например, вам, вероятно, лучше получить лицензию.

«Никогда не экономьте на этих двух золотых сделках», — сказал Гриффин.«И убедитесь, что вы видите лицензии субподрядчиков своих генеральных подрядчиков» — он может показать вам свои, но также важно видеть все лицензии людей, работающих над вашим домом.

4) У меня есть досье в полиции трех штатов.

Проверить квалификацию врача несложно — скорее всего, он входит в вашу страховую сеть. И когда вы войдете в его кабинет, вы увидите его степень на стене. Но как узнать, имеет ли ваш подрядчик лицензию и страховку или у него плохая кредитная история и судимость в трех штатах? Вы этого не сделаете.Потому что вы не входите в его офис — он входит в ВАШ дом. Перед тем, как открыть дверь, вам следует убедиться, что у него есть лицензия, и попросить подтверждение наличия страховки для него и любых субподрядчиков.

Plus, узнайте, связан ли ваш подрядчик. Если они связаны и не могут закончить вашу работу, вам будет выплачено до 12 500 долларов. Если нет — вам не повезло.

И вы захотите получить копию освобождения от удержания для любых субподрядчиков, которых он использует. Таким образом, если он решит не платить им — они не собираются налагать арест на ваш дом.

Гэри Дрейк, генеральный директор Drake Construction в Лос-Анджелесе, также советует потратить дополнительные 75 долларов на проверку кредитоспособности будущего подрядчика. «Если у них есть история неоплаты своих счетов или они не делают это своевременно, это должно поднять красный флаг», — говорит Дрейк. И это могут быть лучшие 75 долларов, которые вы когда-либо тратили.

Национальная ассоциация строителей жилищного строительства имеет доступного для поиска директора профессиональных ремонтников по адресу http://www.nahb.org/remodel.

Plus, уточняйте в лицензионном совете подрядчиков вашего штата.Либо Google, либо совет по лицензированию вашего штата + подрядчика, либо воспользуйтесь таким сайтом: http://www.contractors-license.org.

Дрейк добавляет, что если подрядчик постучится к вам в дверь, заявив, что он заметил, что вам может потребоваться сделать, и вот его номер — это могло быть мошенничеством. Попросите его прислать вам оценку в письменном виде и проверьте его учетные данные, прежде чем перезвонить ему.

5) Вам, наверное, следовало выбрать другого парня.

С реконструкцией вы получаете то, за что платите. Итак, самый дешевый парень не всегда лучший.

«Если вы получите три предложения, вам, возможно, захочется больше всего присмотреться к среднему игроку», — сказал Ховде. «Нельзя сказать, что низкое или высокое положение дисквалифицирует вас — просто вам нужно задать еще несколько вопросов. Если ты низкий парень — что ты упустил или сделал иначе, чем два других моих парня? » он сказал.

Ян Брэди был бы так взволнован, если бы услышал, что иногда середина бывает лучшей!

Я ТОЛЬКО ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ ЭТО НАСИЛЬНО

6) Я здесь, чтобы сделать это красивым.

Хорошо, время для жесткой любви. Кто-то должен вам сказать, что ваш подрядчик —

Ис.

Нет.

А.

Дизайнер.

Большинство подрядчиков не скажут вам, что вы могли бы получить лишний фут пространства, если бы просто согнули трубу и проложили ее в другом направлении, или что они способны сделать ваш новый пол заподлицо со старым полом, приложив немного усилий. дополнительная работа, — говорит Лори Дольник, менеджер по связям с общественностью и блогер по домашнему дизайну.

Они просто хотят воплотить в жизнь все ваши мечты о вишневом дереве и мраморном граните, забрать свои деньги и быстро перейти к следующей работе.

Итак, вам нужно либо нанять дизайнера — даже для консультации, — либо начать думать как дизайнер и настаивать на том, чтобы ваш подрядчик реализовал ваше видение.

Отчасти лень, но это еще и деньги.

«Это то, что увеличивает затраты», — объясняет Дольник. «Многие подрядчики боятся увеличивать затраты на работу.

И помните: они не занимаются ручным управлением. Дизайнеры есть. Дизайнер скажет вам: «Как вы хотите изменить свое пространство? Что для вас важно — открытая концепция? Дополнительное место для хранения? »

Если ваш подрядчик чешет грудь и говорит: «Что для тебя важно, дорогая?» — лучше ущипни себя, потому что тебе, наверное, снится!

7) Давай поговорим о мусоре.

Легко прийти в восторг от цветов краски, экзотических пород дерева и гранитных столешниц, но как только вы прибьете все эти вещи, у вас все равно останется длинный список вещей, о которых стоит поговорить, — и это некрасиво.

Например: какие часы работы (будут ли они противоречить тому, когда ваш ребенок спит?), Когда можно использовать шумное оборудование, кто уберет всю пыль, кто вынесет мусор, каковы правила приема пищи, питья и курения на работе и т. д.

Если подрядчик A подробно описывает работу, а затем говорит: «Хорошо, давайте поговорим о мусоре, пыли и рабочих часах», но подрядчик B не Легко сказать: «Может, мне лучше пойти с Би… он не был таким негативным.Он оставил меня с лучшим чувством, — сказал Ховде. «Но, может быть, было бы лучше пойти с А… вместо В», который просто говорил то, что вы хотели услышать, чтобы получить работу, объяснил он.

8) Вам не нужна такая большая печь.

Это происходит постоянно — вам нужна новая печь, но вы ничего не знаете о печах. Итак, вы вызываете подрядчика и поручаете ему работу.

Что ж, вот реальность: подрядчики часто устанавливают печи, которые на 50–300 процентов больше, чем на самом деле требуется для дома, — говорит Дэн Карцман, владелец Powersmith Home Energy Solutions на Лонг-Айленде в Нью-Йорке.

«Причина? Они не хотят, чтобы вы перезвонили им и пришлось вернуться туда, — сказал Карцман.

«У каждого дома есть энергетическая нагрузка — количество, необходимое для сохранения тепла зимой и прохлады летом», — объясняет он. «Если вы сделаете один слишком большим, вы потеряете много энергии … по сути, потратите впустую гораздо больший двигатель, который не нужен вашему дому, что мешает ему работать эффективно».

Решение состоит в том, чтобы протестировать ваш дом, чтобы точно определить, какова ваша энергетическая нагрузка, и убедиться, что вы получаете печь, которая не слишком велика и не слишком мала, но в самый раз.

9) Поверьте, вам не нужна нержавеющая сталь.

Хорошо, мы все согласны с тем, что нержавеющая сталь — это красиво, и это то, чего хотят покупатели. И, в конце концов, ваш подрядчик готов предоставить вам все, что вы хотите — например, нержавеющую сталь. (См. Также «№ 6: Я здесь, чтобы сделать это красиво».)

Но ваша работа — выяснить, что для вас практично, а не только популярно.

Дольник и ее муж недавно отремонтировали свою кухню. И, восхваляя своего дизайнера, она сожалеет, что ее дизайнер порекомендовал посудомоечную машину из нержавеющей стали.

«Хорошо, она молода, у нее нет детей. Я сказал, что нет детей? » — написала Дольник в своем блоге. «Сколько посудомоечных машин из нержавеющей стали с вмятинами вы видели на кухнях своих друзей?» — пошутила она.

«К сожалению, многие дизайнеры кухонь, если у них нет собственных детей, не заметят, что их некогда безупречные посудомоечные машины теперь помяты малышами, которые на максимальной скорости бросаются на их блестящие поверхности».

Не говоря уже о всех отпечатках пальцев.

«Я могу сказать, кто открыл его, по тому, где отпечатки ладоней!» — пошутила она.

Это не значит, что вы все еще не можете получить приборы из нержавеющей стали, просто вы можете подумать о том, чтобы потратить дополнительные деньги на установку поверхностей шкафа поверх приборов. Он не просто эстетичен — он более прочный и устойчивый к шалостям малышей!

10) Если вы заплатите мне слишком много вперед, я уйду раньше, чем работа будет сделана — или вы ослепите вас.

Хорошо, теперь вы знаете, что ремонт дома всегда стоит как минимум на 10 процентов больше, чем вы заложили в бюджет.Но вы можете не осознавать, что если вы заплатите ему слишком много вперед, он не закончит работу.

«Многие люди платят за установку, — сказал Дольник. «Но подумайте: если вы делаете кухню, шкафы составляют 90% вашей стоимости. Когда они устанавливают шкафы, вы только что оплатили почти весь свой счет », — пояснила она. «В конце проекта вы можете задолжать 100 долларов — кто скажет, что они вернутся?»

Гриффин предлагает вам составить «окончательный список» вещей, которые необходимо сделать.«Когда должна быть выплачена предпоследняя 20-процентная выплата, это должно зависеть от завершения первого раунда вашего списка», — сказала она. Последние 10 процентов должны быть выплачены только после того, как будет составлен окончательный список.

Точно так же вам необходимо проверить в своем контракте, сколько ваш подрядчик будет взимать с вас за любые заказы на изменение — вещи, которые вы решите добавлять по мере продвижения.

«Обговорите почасовую стоимость этих изменений», — советует Мисак (Майк) Балиан, президент и генеральный директор Toledo Homes в Пасадене, Калифорния.Таким образом, если вы скажете, что это будет 30 долларов в час для оплаты труда за дополнительную работу, тогда он не сможет взимать с вас 40, 50 или 60 долларов. К тому же, положите конец материалам, — говорит Балиан. В противном случае вы навсегда задохнетесь от собственного гнева во время домашних туров для друзей и семьи, когда вы укажете на свою раковину за 10 000 долларов!

«Не позволяйте себе платить по ходу дела», — сказал Дольник. Выясните это заранее.

В противном случае ваш ремонт будет одной большой вереницей сквернословных тирад вместо ослепительного преображения с гранитным верхом, которое вы себе представляете.

Вопросы? Комментарии? Напишите по электронной почте [email protected] или оставьте строку в поле для комментариев ниже.

Больше из блога Pony:

Стоит ли покупать или снимать квартиру на первом этаже в Нью-Йорке?

Некоторые жители Нью-Йорка считают их нежелательными, но квартира на первом этаже не должна быть компромиссом. На самом деле, многие покупатели в последнее время активно ищут квартиры на нижних этажах.Это потому, что у них иногда есть личное открытое пространство или подвал, а также удобный доступ, не требующий использования лестницы или лифта.

Тем не менее, проживание в квартире на первом этаже может получить плохую репутацию в Нью-Йорке. В этих типах квартир меньше естественного света и меньше уединения, если окна выходят на улицу.

Возможно, вам придется мириться с шумом или запахом мусора. Проблемы с вредителями и вопросы безопасности также могут вызывать беспокойство, но эти недостатки часто означают, что вы увидите квартиры на первом этаже по более низким ценам или по более низкой цене, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.

Pro TipPro Подсказка:

Знали ли вы, что можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Помимо экономии денег, многие жители Нью-Йорка предпочитают жить в квартирах более низкого уровня. Во время пандемии место на первом этаже означало, что вам не нужно было пользоваться лифтом (и находиться в непосредственной близости от посторонних), чтобы попасть в свою квартиру.Также может быть проще переехать в квартиру на первом этаже (особенно в пешей доступности), и они являются очевидным выбором, если вы пожилой человек, у вас есть проблемы с подвижностью или здоровьем, дети или собака, которая выходит из дома несколько раз. день.

В дополнение к вашему стилю жизни некоторые апартаменты на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем апартаменты на верхних этажах.

---

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в мае 2020 года.Мы снова представляем его с обновленной информацией на апрель 2021 года.]

---

Район МанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд Вестчестер Нью-Джерси

Цена до 500 000 долл. США до 750 000 долл. США до 1 000 000 долл. США до 1 250 000 долл. США до 1,500 000 долл. США до 6 000 долл. США до 7000000 долларов до 8000000 долларов не более

спальнистудия минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 и более ванных Благодаря близости к улице фактическое расположение квартиры в доме может иметь огромное значение. Например, если вы находитесь в задней части здания, у вас будет гораздо больше тишины и покоя — и, возможно, даже на заднем дворе (подробнее об этом позже).Более уединенное место также может защитить вас от шума вестибюля, лестничной клетки или лифта.

В новых застройках или в недавнем ремонте вы часто будете видеть, как застройщики стараются расположить квартиры на первом этаже ближе к задней части здания или, по крайней мере, следить за тем, чтобы спальни не выходили на улицу, чтобы поддерживать относительную тишину. .

Точно так же многие из этих квартир ориентированы так, что основные развлекательные помещения, такие как кухни и гостиные, выходят большими задними окнами на задний двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.

Находясь на первом этаже, вы также можете защитить себя от жалоб на шум, если у вас есть дети. Жерар Сплендор, брокер Warburg Realty, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже.

«Наша квартира располагалась над прачечной и складскими помещениями. Двое моих детей, а также двое других, которые жили рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу », — говорит он.

Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, скутерами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не забираясь в лифт.Поскольку социальное дистанцирование продолжается, отказ от лифта имеет еще больше преимуществ.

Итог: Вы все равно можете не получить столько света, сколько хотите, но если шум является вашей основной проблемой, не обязательно исключайте установку более низкого уровня, потому что ее расположение может почти полностью смягчить эти проблемы. А если шумите вы, возможно, ситуация именно то, что вам нужно.

2. У вас может быть задний двор, который вы можете назвать своим. пространство и что-то еще более важное, поскольку жителей Нью-Йорка просят оставаться дома, чтобы остановить распространение коронавируса.Это также важно, если у вас есть собака.

В некоторых случаях домовладельцы могут отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя в противном случае у нас есть советы, которые включают в себя летнюю кухню или искусственный газон, не требующий особого ухода).

Если вы надеетесь на открытое пространство, но не хотите перерасходовать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы — когда наступает хорошая погода, открытое пространство быстро добавляется в список желаний каждого.

Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в разгар зимы, но если вы купите их заранее, у вас есть хороший шанс избежать более жесткой конкуренции.

3. На нижнем уровне есть дополнительное пространство и кладовая.

Особенно в квартирах, которые расположены на первом этаже таунхауса или коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ в подвал здания, что может означать дополнительные хранилище и даже собственная прачечная.

Pro TipPro Подсказка:

Если вы не видите достаточно мест — цокольный или другой — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и / или вы хотите избежать войны ставок — рассмотрите возможность расширения поиска до «выключено». -маркетные «листинги.Брокерская компания по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, что означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Щелкните здесь, чтобы узнать больше

В таунхаусе квартира на первом этаже часто означает, что у вас есть собственный отдельный вход под крыльцом, а прихожая можно получить через общий коридор, ведущий в подвал. Кроме заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения вещей, что означает больше места в целом.

Даже в новых застройках вы можете увидеть подземное (подземное) пространство, сконфигурированное как удобное, а не промозглое подвал.

Итог: Пакуйте крыс — считайте это потенциальным решением, если вам не хочется прыгать за блоком хранения.

4. Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом).

Если у вас есть большой бюджет, с которым можно поиграть, девелоперы все чаще превращают квартиры на первом этаже в сложные дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов. с высокими потолками, многоэтажной отделкой и роскошной отделкой.

Эмили Беар, брокер CORE, говорит, что эти типы квартир идеально подходят для покупателя, который хочет жить в таунхаусе и иметь больше квадратных футов, но не обязательно хочет убирать снег лопатой.

«У вас есть ощущение таунхауса, но красота и удобство быть частью здания», — говорит она. У вас есть швейцар, отдельный вход с улицы и вход из вестибюля.

Высокие потолки в Эти новые мезонеты также обычно имеют высокие окна, что решает проблему естественного освещения.

Итог: Архитектура — это все. Тот факт, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.

5. Цена подходящая

Мезонеты с высоким дизайном — это все хорошо, но если ваш бюджет более скромный, то квартиры на первом этаже можно рассматривать как возможность сэкономить или поторговаться.

Не существует эмпирического правила того, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и внешнее пространство.Тем не менее, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15% дешевле, чем что-то сопоставимое на верхнем этаже — или даже больше, если квартира не идеальна.

«Если это действительно близко к вестибюлю и обращено к фасаду, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, директор по продажам Living New York. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, на 10-15 процентов меньше», — говорит он.

Один из реальных примеров из Лахава — это две идентичные квартиры в Верхнем Вест-Сайде.Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. Если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, говорит Лахав, цена вполне могла быть снижена до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.

«Фронт действительно мешает многим людям», — говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную станцию ​​или что-то в этом роде, это будет 25-процентная скидка».

В конечном итоге, все дело в том, чтобы выяснить, какие блоки обладают потенциалом, и узнать, что именно нарушает вашу сделку, как и в остальной части поиска квартир.

Итог: Вы можете получить больше за меньшие деньги — и для многих это определенно роскошь.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали

Советы по демонстрации вашего дома

Выставки недвижимости дают потенциальным покупателям возможность лично увидеть и испытать ваш дом. Выставки — очень важная часть процесса покупки и продажи дома — на самом деле, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 79% покупателей заявили, что частный тур был чрезвычайно или очень важным для их решения о покупке дома.

Что показывает недвижимость?

Выставка недвижимости — это любая возможность, которую вы даете потенциальному покупателю увидеть ваш дом лично. Это может быть день открытых дверей, экскурсия по сейфу или частный показ.

Если вы ищете обычного покупателя и хотите поощрять множественные предложения, избегать выставок — не вариант. Незаметные продажи крайне редки, если только вы не имеете дело с международными покупателями или покупателями из других городов.

Если вы с нетерпением ждете возможности продемонстрировать свой дом потенциальным покупателям или боитесь процесса, вот как выставить дом на продажу.

Что такое день открытых дверей?

В формате дня открытых дверей все потенциальные покупатели приходят сразу, обычно в течение трех-четырех часов после обеда в выходные дни. Хорошо посещаемые дни открытых дверей могут помочь вам упростить процесс демонстрации, так как больше людей смогут увидеть ваш дом одновременно. Это также может вызвать соревновательный дух у потенциальных покупателей, поскольку они могут захотеть поспешить, чтобы представить свое предложение раньше, чем кто-либо другой.

День открытых дверей может свести к минимуму неудобства, связанные с выставками — вам нужно будет подготовить покупателя дома только один раз, и вы будете знать расписание заранее.Дни открытых дверей также могут помочь вам привлечь потенциальных покупателей, которые, возможно, просто гуляют по окрестностям.

Обратной стороной дней открытых дверей является то, что не все, кто посещает ваш день открытых дверей, являются заинтересованными или квалифицированными покупателями. День открытых дверей привлекает множество любителей, которые на самом деле могут не захотеть покупать ваш дом.

Что показывает дом с сейфом?

Более удобные, чем частные туры, туры с закрытыми дверьми позволяют потенциальным покупателям осмотреть ваш дом со своим собственным агентом. Поскольку они могут получить доступ к вашему дому с помощью сейфа, такая настройка обеспечивает большую гибкость в планировании.Они могут войти, а не ждать, пока ваш агент покажет дом.

Покупателям часто нравятся туры по сейфам, потому что они могут свободно высказывать свое мнение о доме, не беспокоясь о том, что агент продавца их подслушает.

Один из недостатков, который следует учитывать, — это потенциальные проблемы с безопасностью, которые возникают из-за того, что незнакомцы попадают в ваш дом, пока вас нет — подробнее о мерах предосторожности позже.

Что показывает частный дом?

Пожалуй, самая распространенная организация домашнего тура, показ частного дома, — это когда ваш агент проводит для покупателей личную экскурсию по дому.Иногда серьезные покупатели запрашивают частную экскурсию по дому после дня открытых дверей — это хороший знак!

Частный тур позволяет продавцам и их агентам контролировать показ. Агент может ответить на все вопросы покупателя в режиме реального времени, указать на лучшие особенности вашего дома и убедиться, что ничего не было повреждено или украдено.

Одним из недостатков частных туров является то, что, поскольку вы или ваш агент будете на месте, покупатели могут чувствовать себя некомфортно, получая истинное ощущение дома, что может включать в себя открытие туалетов, проведение времени в каждой комнате, проверку складских помещений и разговоры. через свои симпатии и антипатии.

Готовимся к показу Дом на продажу

Показ домов можно запланировать без предварительного уведомления, поэтому в идеале, пока он выставлен на продажу, ваш дом должен оставаться безупречным. Вы должны быть готовы показать дом, когда кто-нибудь позвонит.

Если у вас запланирован день открытых дверей, вы можете знать, сколько у вас времени на подготовку. Но с сейфом или частными экскурсиями у вас может быть уведомление всего за полчаса или несколько часов. Вот несколько советов по подготовке дома к показам.

До первых показов

1. Тщательно очистите : пропарьте ковры, вымойте шваброй или пропылесосьте твердые полы, очистите окна, отполируйте бытовую технику и тщательно вымойте ванные комнаты.
2. Защитите свои вещи : заприте все ценные вещи, чтобы избежать кражи дорогих вещей или личной информации.
3. Составьте план для домашних животных и детей : Ваши выступления с большей вероятностью пройдут гладко, если домашних животных или молодых членов семьи нет рядом.
4. Обезличьте и уберите беспорядок : Комната за комнатой, убирайте мелкие предметы, которые загромождают пространство и делают комнаты меньше. Удалите семейные фотографии и персонализированный декор — вы хотите, чтобы покупатели представляли себя живущими в доме, а они не могут сделать это с вашими семейными фотографиями на стене.
5. Переставьте мебель по мере необходимости. : Уберите мебель, чтобы комнаты казались больше, и меняйте местами предметы в разных комнатах и ​​из них, чтобы придать каждому пространству очевидную цель.Например, добавьте стол и стул в бонусную комнату, чтобы показать ее как домашний офис, или переместите две односпальные кровати в пустую спальню.
6. Не забывайте внешний вид : Обуздание помогает вашему дому произвести первое впечатление, а ваш список дел будет меняться в зависимости от сезона. Общие задачи включают в себя посадку цветов, выщипывание сорняков, стрижку газона, сгребание и сгребание снега.
7. Поддерживайте порядок в местах для хранения вещей : Каждый покупатель ищет дом с большим количеством мест для хранения вещей, а это значит, что он будет открывать ваши шкафы, кладовые и гаражные ворота.Не запихивайте лишние вещи в шкафы — они должны выглядеть аккуратно и не переполненными.
8. Выделите лучшие характеристики : Определите особенности, которые наиболее привлекательны в вашем доме. Если у вас красивый деревянный пол, удалите покрывающий его коврик. Любите свою технику из нержавеющей стали? Не прячьте их за магнитами на холодильник или кухонными полотенцами.

Постоянно дома показывает чаевые

1. Держите членов семьи в курсе: убедитесь, что все, кто живет в вашем доме, знают, когда запланированы показы, чтобы они могли поддерживать порядок в своих помещениях.
2. Делайте ежедневную уборку : Будьте бдительны в уборке повседневных беспорядков, таких как крошки на столе, пролитый кофе на столешнице или капли зубной пасты в ванной.
3. Избегайте продуктов с сильным запахом : Старайтесь готовить простые блюда и избегайте продуктов, которые оставляют стойкий запах.
4. Держите места для домашних животных в чистоте : Немедленно убирайте за домашними животными и регулярно стирайте их подстилки.
5. Сделайте это светлым и ярким : Откройте жалюзи и шторы, чтобы впустить как можно больше естественного света, и оставляйте свет включенным, когда вы выходите на показ.
6. Скрыть корм или наполнитель для домашних животных : Не все любят собак или кошек! Покупатели не должны даже знать, что у вас есть домашнее животное.
7. Пустые мусорные баки : Чтобы избежать неприятного запаха, регулярно опорожняйте мусорные баки в каждой комнате.
8. Установите термостат на комфортную температуру. : Если туры будут проводиться, когда вы на работе, и вы обычно выключаете обогрев, оставьте его включенным, чтобы покупателям было комфортно во время поездки. То же самое и с летом — если у вас хороший, прохладный дом, покупатели будут склонны оставаться подольше и наслаждаться домом.
9. Обеспечьте прохладу : Сделайте свой дом уютным с закусками, конфетами и десертами. Не забудьте оставить мусорное ведро на виду, чтобы посетители могли убрать за собой.
10. Учитывайте сезонную атмосферу : Осенний огонь в камине, зимний горячий шоколад или свежесрезанные весенние цветы — всегда приятные дополнения.
11. Обратитесь за помощью к соседям : Если вы в хороших отношениях со своими соседями, вы можете попросить их сотрудничества в том, чтобы их собаки не лаяли.

Типичные ошибки при отображении

Поскольку показы являются важной частью процесса принятия решений покупателем, важно избегать типичных ошибок, которые могут негативно повлиять на восприятие вашего дома.

Старайтесь изо всех сил избегать следующих подводных камней дома:

1. Не размещать показы: Конечно, показы могут быть проблемой для подготовки, и их можно запланировать в последнюю минуту, но в ваших интересах, когда это возможно, быть гибкими в соответствии с графиком вашего потенциального покупателя.Обычно они просматривают несколько домов за день и могут не вернуться, чтобы снова увидеть ваш дом, если он не доступен, когда они просят его показать.
2. Просьба к покупателям снять обувь: Хотя в этом случае ваши полы будут немного чище, было бы ошибкой просить покупателей снять обувь, поскольку это могло бы заставить их чувствовать себя нежеланными. Если вас беспокоят мокрые или грязные ноги, вы можете оставить корзину с одноразовыми ботинками. Также убедитесь, что у входной двери есть хороший коврик.
3. Посещение собственной выставки: Присутствие продавцов во время показов у ​​себя дома считается бестактным, поскольку это может вызвать у покупателей чувство дискомфорта. Если вы продаете дом самостоятельно, без помощи агента, подумайте об использовании сейфа для представлений. Если вы продаете через собственник (FSBO) и вам нужно проводить показ самостоятельно, не наводите указатель мыши. Позвольте посетителям самостоятельно исследовать ваш дом и просто быть готовыми ответить на вопросы.
4. Использование слишком большого количества свечей и освежителей воздуха: Многие люди не любят сильные ароматы или страдают от них аллергией.А сильный запах может заставить покупателей подумать, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах. Вместо свечей и освежителей воздуха попробуйте свежие цветы, свежеиспеченное печенье или кофе — лучше нежный.
5. Принимая обратную связь лично: Иногда трудно услышать критику в адрес своего дома, но она может быть полезной. Например, если вы узнали, что покупатель сказал, что ковры выглядят грязными, вы можете очистить их перед следующим показом.
6. Отсутствие беспорядка и обезличивания: Беспорядок в доме заставляет покупателей думать, что вы плохо о нем заботитесь, и покупателям очень трудно представить дом как свой собственный, если ваши вещи повсюду.
7. Удаление слишком большого количества: С другой стороны, вы не хотите полностью опустошать свой дом — есть причина, по которой домашняя постановка популярна. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 48% недавних покупателей заявили, что подготовка дома была чрезвычайно, очень или до некоторой степени важна для их решения о покупке. Стратегически расставленная мебель помогает определить пространство и показывает покупателям, как они могут использовать ту или иную комнату. А, оставляя кровати в спальнях, вы показываете покупателям, какой тип и размер мебели может подойти.Наконец, пустые дома не создают теплой и гостеприимной атмосферы.

Как показать дом на продажу от собственника

Когда вы продаете дом с агентом по листингу, они обычно проводят частные туры и дни открытых дверей. Но когда вы продаете FSBO, вы сами по себе.

Не забывайте эти важные дела:

1. Подготовьте листовки: Держите брошюры или листы с перечнем под рукой, чтобы раздать их покупателям и их агентам. Убедитесь, что в них есть полноцветные фотографии.
2. Имейте лист для входа: Попросите посетителей войти в систему, указав свои контактные данные, чтобы вы могли связаться с ними или связаться с ними, если что-то пропало.
3. Спросите отзыв: После показа свяжитесь с агентами, которые присутствовали, чтобы узнать, что их покупатели думают о доме. Могут быть полезные отзывы, которые помогут вашему дому привлечь больше покупателей.

Недвижимость с указанием мер безопасности

Независимо от того, какой показ вы планируете, важно помнить о некоторых мерах предосторожности.

Перед выставкой дома на продажу

1. Заприте ценные вещи.
2. Защитите конфиденциальные финансовые документы.
3. Заблокируйте или удалите лекарство.
4. Обеспечьте хорошее освещение внутри и снаружи дома, особенно во время вечерних представлений.
5. Удалите все украшения с именами и фотографиями членов вашей семьи, особенно детей.
6. Упакуйте ненужные вещи — это сохранит ваши вещи в безопасности и поможет подготовиться к переезду!

Во время показа дома

Если показ ведете вы, потому что в вашем доме нет сейфа или вы продаете самостоятельно, соблюдайте следующие меры предосторожности:

1. Не впускайте людей, у которых нет расписания (если только это не день открытых дверей).
2. Попросите друга или члена семьи составить вам компанию, чтобы вы не побывали дома одни.
3. Записывайте, кто входит в дверь, даже для частных туров.
4. Сообщите ближайшим соседям о выставках или днях открытых дверей.
5. Доверяйте своей интуиции — красные флажки включают людей, проверяющих двери, окна и системы безопасности, один человек пытается отвлечь вас, пока другой ходит по дому, или кто-то спрашивает о вашем личном расписании (например, когда вы дома или когда вы ушел).
6. Заприте свой дом сразу после окончания тура.

зданий на собственной земле? Что нужно знать домовладельцам Аризоны

Строительство дома своей мечты — захватывающее жизненное решение. Конечно, есть чему поучиться, если вы никогда не делали этого раньше, но с помощью опытного строителя процесс может пройти довольно гладко.

Если вы думаете о строительстве нового дома в Аризоне, одним из первых шагов является обеспечение земли. Для этого требуется:

1. Получение предварительного разрешения на финансирование
2. Проведение комплексной проверки для понимания ограничений землепользования
3. Понимание ограничений на участки, строительных ограничений и процесса получения разрешений
4. Обследование земли и подключение инженерных сетей к участку
5. Выполнение задач по развитию сайта

И если у вас уже есть участок, вам еще предстоит поработать, в том числе узнать, что можно и что нельзя делать на участке, и спланировать расходы, связанные с подготовкой участка к строительству.

Чтобы помочь вам начать свой путь строительства дома, вот несколько советов по обеспечению безопасности вашей собственной земли в Аризоне.

Получите предварительное разрешение на финансирование.

Даже если у вас есть бюджет, важно знать, на что вы действительно готовы потратить, прежде чем делать предложение на лот. Получив предварительное разрешение на финансирование нового строительства, вы узнаете, сколько вы должны потратить на весь проект, который включает:

• Стоимость земли
• Расходы на разработку сайта
• Стоимость самого дома

Когда вы узнаете свой общий бюджет, если у вас есть план этажа, вы можете определить, сколько у вас осталось инвестировать в остальную часть проекта.

При поиске земли не забудьте учесть стоимость застройки участка, потому что эта сумма может сильно варьироваться в зависимости от условий участка. Расходы на обустройство участка, которые обычно не попадают в поле зрения землевладельцев, — это процесс расчистки и сортировки.

Очистка и сортировка могут стоить до 5000 долларов. Стоимость часто колеблется в зависимости от местности. Например, густо покрытые лесом районы, как правило, дороже. Кроме того, если на земле есть существующие конструкции, вам нужно будет включить вывоз мусора в свой бюджет.

Если финансовые аспекты этого процесса кажутся непосильными, Adair Financial Services может объединить вас с финансовым специалистом, чтобы составить для вас бюджет.

Выполните комплексную проверку перед покупкой земли.

Не все участки подходят для строительства, и даже те, которые есть, могут иметь ограничения, мешающие вам делать именно то, что вы хотите. Делая предложение, убедитесь, что у вас достаточно времени для проведения комплексной проверки до завершения продажи. Обязательно поймите:

• Как зонируется земля. Зонирование — это определение местным органом планирования того, как можно использовать конкретный участок земли. Зонирование информирует о неудачах, которые являются ограничениями относительно того, где в собственности может быть построен дом, а также размером и структурой дома.
• Если доступны служебные подключения. Знание того, какие коммуникации доступны, а какие нет, определит дополнительные расходы, такие как стоимость септика в случае отсутствия канализационной линии. Особенно в Аризоне вам нужно будет определить свой доступ к воде, будь то бурение скважины или транспортировка воды.
• Существующие ограничения для документов. Убедитесь, что с участком не связаны какие-либо ограничения в отношении личных дел, а если они есть, то они не запрещают вам строить дом того типа, который вам нужен. Также могут быть сервитуты или посягательства, поэтому найдите время, чтобы проверить все возможные факторы, которые могут повлиять на ваши планы.

Даже если продавец предоставил исчерпывающую информацию, рекомендуется подтвердить ее, поскольку правила могли измениться с тех пор, как они провели исследование.Ваше предложение может включать любой указанный вами период комплексной проверки, но обычно 30-90 дней.

Ознакомьтесь с местными строительными ограничениями.

В зависимости от местоположения участка, на нем могут быть проблемы со строительством в виде соглашений, условий и ограничений (CC и R). Например, если дом вашей мечты выполнен в современном стиле середины века, а ассоциация домовладельцев (ТСЖ) предъявляет требования к определенным уклонам крыши, вы, возможно, не сможете построить на этом участке дом того типа, который вам нужен.

Даже если вы владеете землей, вы все равно подпадаете под действие CC&R. Они могут значительно различаться, поэтому при выборе района убедитесь, что вы понимаете, на что подписываетесь. CC&R может включать:

• Рекомендации по цветам красок, расположению гаража, строительных материалам и типам окон
• Рекомендации по образу жизни с домашними животными, ландшафтным дизайном и т. Д.

С другой стороны, возможно, желателен высокий уровень стандартов в районе, и вам нужна защита ТСЖ.Если вы планируете построить дом навсегда, обязательно выберите тот, который соответствует вашему видению.

Разберитесь в разрешительном процессе.

Для строительства нового дома на собственной земле требуется разрешение на строительство. В Аризоне нет общегосударственного кодекса, и у каждого муниципалитета и округа есть свой собственный процесс выдачи разрешений.

Перед тем, как начать, важно провести небольшое исследование, чтобы знать, что требуется и сколько времени это обычно занимает. Начните поиск в Интернете, зайдя на сайт местного строительного отдела, чтобы узнать о процессе.Страница Phoenix, посвященная жилому дому и разрешениям, является хорошим примером той информации, которую вы можете найти в Интернете. Каждый город индивидуален, поэтому найдите время и ознакомьтесь с местными правилами.

Если вы имеете в виду участок или уже владеете землей, запланируйте посещение местного разрешительного органа, чтобы задать любые вопросы, на которые нет ответов на его веб-сайте. Это особенно хорошая идея, если на вашем участке есть необычные условия. Это также отличное время, чтобы убедиться, что вы понимаете все необходимые разрешения и связанные с ними расходы.

Разрешение на строительство — это лишь один из этапов нормативного процесса. Например, вам может потребоваться разрешение на установку канализационной системы на вашем участке или разрешение от отдела водоснабжения на установку септической системы.

Произведите съемку земли.

Вам не обязательно проводить обследование земли (хотя это может потребовать ваш кредитор), но это всегда хорошая идея. Вот два способа обследования земли:

• Вы можете пройти опрос, прежде чем делать предложение; В этом случае вы сможете лучше понять дополнительные расходы или ограничения до покупки лота.
• Если это не вариант, запланируйте его на период комплексной проверки и поставьте свое предложение в зависимость от результатов опроса.

Продавец скорее всего проведет опрос; в любом случае, неплохо было бы обзавестись своим. Это особенно важно на небольших участках или участках с откатами, ограничивающими площадь застройки.

Опрос — это небольшое вложение, которое предоставляет массу ценной информации, которая поможет вам защитить гораздо более крупные вложения.Вы можете узнать, что забор соседа простирается на участок или что границы участка оспариваются. Эти детали важно знать перед покупкой.

Если вы покупаете участок земли большего размера, опрос также подскажет вам, как вы можете его разделить, что может быть полезно для размещения вашего нового дома, если вы планируете разделить участок в будущем.

Подключите инженерные сети к сайту.

В зависимости от того, где находится собственность, вы можете нести ответственность за работу с местными поставщиками коммунальных услуг для предоставления услуг на участок.С этой работой связаны расходы, и они сильно различаются, поэтому рекомендуется получить оценку, прежде чем закрывать участок. Вы можете определить эти расходы в течение периода комплексной проверки.

Последнее, чего вы хотите, — это оказаться в положении владения землей, которую вы не можете себе позволить застроить, потому что не знали, сколько будет стоить подключение воды, канализации, электричества и других коммуникаций к участку. .

С другой стороны, городской участок может иметь доступ на улицу, что помогает снизить затраты по сравнению с более уединенным участком.

Выполнить задачи по разработке сайта.

Покупка земли — это всего лишь один шаг в процессе. Часто, когда вы покупаете много, требуется некоторая подготовка, прежде чем его можно будет построить. Как упоминалось ранее, очистка и сортировка могут потребовать времени и усилий. Это может включать рытье дренажных канав, удаление деревьев, выравнивание участка или выполнение любого количества задач по его подготовке к заливке фундамента.

Если у вас нет опыта строительства дома, рекомендуется поработать с местным строителем, чтобы точно определить, что вам потребуется.Многие строители, особенно те, кто работает на местном уровне, смогут дать приблизительную оценку затрат на разработку сайта, чтобы вы могли учесть их при принятии решения о покупке участка.

Позвольте Adair Homes помочь.

Если вы планируете построить новый дом в Аризоне, специалисты Adair Homes готовы вам помочь. Мы строим дома более 50 лет и имеем десятки тысяч счастливых клиентов, которые теперь живут в домах своей мечты.

Мы будем тесно сотрудничать с вами с самого начала вашего проекта, даже если у вас еще нет земли.Мы даже можем помочь вам пройти предварительный квалификационный отбор на новый строительный кредит и обеспечить финансирование. Если вы о многом думаете, мы посетим сайт, чтобы помочь вам оценить затраты на разработку, чтобы вы знали, сколько средств осталось в вашем бюджете на строительство дома.

Чтобы узнать больше о нашем уникальном процессе, который позволяет вам мгновенно генерировать капитал, назначьте встречу с консультантом по домовладению в одном из наших офисов в Фениксе, Темпе или Тусоне.

Старение на месте: старение дома

По лестнице все труднее подниматься.

«Поскольку моя жена умерла, я просто открываю банку супа на ужин.

«Я прожил здесь 40 лет. Никакое другое место не будет похоже на дом.

Это общие проблемы для пожилых людей. Вы можете разделить часто слышимое желание — «Я хочу остаться в своем доме!» Хорошая новость заключается в том, что с правильной помощью вы сможете это сделать. Пребывание в собственном доме по мере взросления называется «старением на месте». Эта статья содержит предложения, которые помогут вам найти помощь, необходимую для продолжения самостоятельной жизни.

Как спланировать возраст на месте

Трудно планировать наперед, потому что вы никогда не знаете, как могут измениться ваши потребности. Первый шаг — подумать о том, какая помощь вам может понадобиться в ближайшем будущем. Возможно, вы живете один, поэтому в вашем доме нет никого, кто мог бы вам помочь. Возможно, вам сейчас не нужна помощь, но вы живете с супругом или членом семьи, который ей нужен. У всех разная ситуация.

Один из способов начать планирование — это посмотреть на любые заболевания, такие как диабет или эмфизема, которые могут быть у вас или вашего супруга.Поговорите со своим врачом о том, как эти проблемы со здоровьем могут затруднить кому-то уход или заботу о себе в будущем. Если вы ухаживаете за пожилым взрослым, узнайте, как вы можете получить им поддержку, необходимую для того, чтобы они оставались в собственном доме.

Прочтите и поделитесь этой инфографикой, чтобы получить советы о том, как сделать дом безопасным и доступным в условиях старения.

Какая поддержка может помочь мне состариться дома?

Вы можете получить практически любую помощь в своем доме — часто за определенную плату.Вы можете получить дополнительную информацию о многих из перечисленных здесь услуг в местном агентстве по вопросам старения, в местных и государственных офисах по вопросам старения или социальных услуг, в племенной организации или в ближайшем центре для пожилых людей.

Личная гигиена. Вам становится труднее купаться, мыть голову или одеваться? Может быть, родственник или друг могут помочь. Или вы можете нанять обученного помощника на короткое время каждый день.

По дому. Вам нужна помощь по хозяйству, например, по уборке дома, работе во дворе, покупке продуктов или стирке? Некоторые продуктовые магазины и аптеки примут ваш заказ по телефону и привезут товары к вам домой.Есть услуги по уборке и двору, которые вы можете нанять, или, может быть, у кого-то из ваших знакомых есть домработница или садовник. Некоторые домработницы помогут со стиркой. Некоторые химчистки заберут и доставят вашу одежду.

Питание. Обеспокоены тем, что вы не едите полноценную пищу или устали от еды в одиночестве? Иногда можно было разделить кулинарию с другом или поужинать в компании друзей. Узнайте, подается ли питание в ближайшем центре для пожилых людей или в молитвенном доме.Питание вне дома может дать вам возможность навещать других. Тебе сложно выбраться? Попросите кого-нибудь приносить вам здоровую еду несколько раз в неделю. Программы доставки еды приносят горячие блюда в ваш дом; некоторые из этих программ бесплатные или недорогие.

Управление капиталом. Вы беспокоитесь о поздней оплате счетов или совсем не беспокоитесь? Запутывают ли формы медицинского страхования? Возможно, вам удастся получить помощь с этими задачами. Попросите близкого родственника протянуть руку помощи. Волонтеры, финансовые консультанты или менеджеры по уходу за престарелыми также могут помочь.Просто убедитесь, что вы получили направление из надежного источника, например из местного агентства по проблемам старения. Если вы пользуетесь компьютером, вы можете оплачивать счета онлайн. Узнайте в своем банке об этой возможности. У некоторых людей регулярные счета, такие как коммунальные услуги, аренда или ипотека, оплачиваются автоматически с их текущего счета.

Будьте осторожны, чтобы избежать мошенничества с деньгами. Никогда не сообщайте свой номер социального страхования, номер банка или кредитной карты или другую конфиденциальную информацию кому-либо по телефону (если только вы не звонили) или в ответ на электронное письмо.Всегда проверяйте все счета, включая счета за коммунальные услуги, на предмет непризнанных расходов.

Даже если он вам сейчас может и не понадобится, подумайте о том, чтобы дать кому-то, кому вы доверяете, разрешение обсуждать ваши счета с кредиторами или ваши льготы по социальному обеспечению или программе Medicare с этими агентствами. Узнайте больше о юридическом и финансовом планировании для пожилых людей.

Здравоохранение. Вы забыли принять лекарство? Существуют устройства, которые напоминают вам, когда пора принимать следующую дозу.Специальные коробки для таблеток позволяют вам или кому-либо еще разложить таблетки на целую неделю. Вы только что выписались из больницы и на короткое время по-прежнему нуждаетесь в домашнем уходе? Специалист по планированию выписки из больницы может помочь вам организовать это, а Medicare может оплатить услуги помощника по уходу на дому, который приедет к вам домой.

Если вы не можете вспомнить, что вам сказал врач, попробуйте попросить кого-нибудь пойти с вами на прием к врачу. Попросите их записать все, что вы должны делать, или, если вы один, попросите врача изложить все рекомендации в письменной форме.

Узнайте больше об уходе за пациентами на дому и о том, как получить помощь во время пандемии COVID-19. Поддержка доступна, если вам нужна помощь с питанием, домашними делами, домашним ремонтом, личным уходом, медицинскими услугами на дому или транспортировкой на прием к врачу или в аптеку. Чтобы получить помощь в вашем районе, посетите Eldercare Locator или позвоните по телефону 800-677-1116.

Общие опасения по поводу старения на месте

Если для вас важно оставаться дома, вы все равно можете беспокоиться о безопасности, передвижении или других повседневных делах.Найдите ниже предложения, которые помогут вам задуматься о некоторых из этих проблем.

Передвижение — дома и в городе. У вас проблемы с ходьбой? Возможно, ходунки помогут. Если вам нужно больше, подумайте о приобретении электрического стула или самоката. Иногда они покрываются программой Medicare. Вам нужно, чтобы кто-нибудь пошел с вами к врачу или за покупками? Могут быть доступны услуги добровольного сопровождения. Если вы больше не водите машину, узнайте, есть ли в вашем районе бесплатный или недорогой общественный транспорт и такси.Может быть, родственник, друг или сосед возьмут вас с собой, когда пойдут по делам или сделают ваше за вас. Чтобы узнать о ресурсах в вашем районе, позвоните в Eldercare Locator по телефону 800-677-1116 (бесплатно) или https://eldercare.acl.gov.

Поиск занятий и друзей. Вам скучно сидеть дома? Ваш местный центр для пожилых людей предлагает множество мероприятий. Вы можете увидеть там друзей и познакомиться с новыми людьми. Вам тяжело выйти из дома? Может быть, вам понравится кто-то навещать вас.Волонтеры иногда могут зайти или позвонить раз в неделю. Они могут просто составить вам компанию, или вы можете поговорить о любых проблемах, которые у вас возникли. Позвоните в местное агентство по вопросам старения, чтобы узнать, доступны ли они рядом с вами.

Проблемы безопасности. Вы беспокоитесь о преступности в вашем районе, физическом насилии или потере денег в результате мошенничества? Поговорите с сотрудниками местного агентства по проблемам старения. Если вы живете один, боитесь ли вы заболеть, когда рядом некому помочь? Возможно, вы захотите получить систему аварийного оповещения.Вы просто нажимаете специальную кнопку, которую носите, и вызывается скорая помощь. Обычно за эту услугу взимается ежемесячная плата.

Жилищные организации. Сделают ли несколько изменений ваш дом более простым и безопасным для жизни? Подумайте о таких вещах, как пандус у входной двери, поручни в ванне или душе, нескользящие полы, более удобные ручки на дверях или смесителях и лучшая изоляция. Звучит дорого? Возможно, вам удастся получить помощь в оплате этих изменений. Проконсультируйтесь с местным агентством по вопросам старения, агентством государственного жилищного финансирования, департаментом социального обеспечения, группами общественного развития или федеральным правительством.

Получение помощи в течение дня. Вам нужна помощь, но вы живете с кем-то, кто не может оставаться с вами в течение дня? Например, возможно, они работают. Дневной уход за взрослыми вне дома иногда доступен для пожилых людей, которым нужна помощь в уходе за собой. Детский сад может забрать вас и отвезти домой. Если вашему опекуну необходимо уехать на ночь, есть места, где можно получить временный уход.

Если бы вы внезапно заболели и не могли говорить за себя, вы, вероятно, захотели бы, чтобы кто-то, кто вас хорошо знает, принял решение о вашей медицинской помощи.Чтобы в этом убедиться, подумайте о том, чтобы дать кому-то, кому вы доверяете, разрешение обсудить ваше медицинское обслуживание с врачом и принять необходимые решения. Узнайте о предварительных указаниях по медицинскому обслуживанию. Поговорите со своим врачом о том, следует ли вам получить браслет или цепочку для идентификационных медицинских карт.

Ресурсы, которые помогут вам стареть

Вот несколько ресурсов для начала:

Обратитесь к людям, которых вы знаете. Семья, друзья и соседи — самый большой источник помощи для многих пожилых людей.Поговорите с близкими о том, как лучше всего получить то, что вам нужно. Если у вас есть физические возможности, подумайте о торговле услугами с другом или соседом. Один мог делать покупки в магазине, а другой, например, готовить ужин.

Узнайте о ресурсах сообщества и местных органов власти. Узнайте об услугах в вашем районе. У поставщиков медицинских услуг и социальных работников могут быть предложения. Списки услуг могут иметь местное агентство по вопросам старения, местные и государственные офисы по вопросам старения или социальных услуг, а также ваша племенная организация.Если вы принадлежите к религиозной группе, поговорите с духовенством или узнайте в его местном офисе о любых услугах для пожилых людей, которые они предлагают.

Поговорите с менеджерами по уходу за престарелыми. Эти специально обученные профессионалы помогут найти ресурсы, которые сделают вашу повседневную жизнь проще. Они будут работать с вами, чтобы составить план долгосрочного ухода и найти необходимые вам услуги. Менеджеры по уходу за престарелыми могут быть полезны, когда члены семьи живут далеко друг от друга. Узнайте больше о менеджерах по уходу за престарелыми.

Изучите источники в федеральном правительстве. Федеральное правительство предлагает множество ресурсов для пожилых людей. Longtermcare.gov от Администрации общественной жизни — хорошее место для начала.

Сколько будет стоить старение на месте?

Важная часть планирования — это подумать о том, как вы собираетесь платить за необходимую помощь. Некоторые вещи, которые вам нужны, могут стоить очень дорого. Остальные могут быть бесплатными. Некоторые из них могут покрываться Medicare или другой медицинской страховкой. Некоторые не могут. Проконсультируйтесь со своей страховой компанией. Вполне возможно, что оплата некоторых услуг из собственного кармана будет стоить меньше, чем переезд в учреждение для самостоятельного проживания, ухода за престарелыми или учреждения длительного ухода.И у вас будет желание по-прежнему жить самостоятельно. Такие ресурсы, как Benefits.gov и BenefitsCheckUp®, могут помочь вам узнать о возможных льготах, на которые вы можете претендовать.

Имеете ли вы право на получение пособия Министерства по делам ветеранов США (VA)? VA иногда оказывает медицинскую помощь у вас дома. В некоторых районах они предлагают услуги домохозяйки / помощника по уходу на дому, дневное медицинское обслуживание для взрослых и хоспис. Чтобы узнать больше, посетите сайт www.va.gov, позвоните по номеру VA Health Care Benefits: 877-222-8387 (бесплатно) или обратитесь в ближайший к вам медицинский центр VA.