Меню Закрыть

Мансарда своими руками в частном доме фото: Проверка браузера, пожалуйста, подождите…

Содержание

Мансарда своими руками – о чем нужно знать при строительстве? + Видео

Современное проектирование коттеджа или дома трудно представить без присутствия мансардного этажа. Его повсеместно строят и в старых домах на месте, где расположен обветшалый чердак, тем самым увеличивая общую жилую площадь. Мансарда своими руками – проект сложный, но выполнимый.

Строительство мансарды своими руками – первые шаги

Красивые дома с мансардой заставляют многих домовладельцев совершать необдуманные поступки. Прежде, чем планировать устройство мансарды в старом доме, первым делом убедитесь, что фундамент постройки может выдержать дополнительную нагрузку. При возникновении любых сомнений по этому поводу наиболее правильным шагом будет перенос нагрузки от мансарды на отдельное укрепления вроде колонн и подпорок, либо дополнительное укрепление фундамента.

Следующий момент, на который следует обратить особое внимание – это определиться с формой конструкции строения. Именно от формы конструкции зависит, как в конечном результате будет выглядеть внешний вид дома.

У вас может сложиться ложное впечатление, что если на старом доме стропила из дерева смогли выдержать нагрузку от кровельного покрытия, то установленные в другой конфигурации, они отлично справятся с поставленной задачей.

На самом деле это не так – большинство специалистов в сфере мансардного строительства единогласно утверждают, что от угла наклона и прочих изменений в конструкции стропил стены испытывают колоссальную нагрузку и подвергаются значительным деформациям. Поэтому перед тем, как сделать мансарду самостоятельно, крайне рекомендуем обратиться к специалисту, чтобы он провел предварительные расчеты и, исходя из них, начертил проект стропильной системы, которая подходит в вашем случае.

Строительство домов с мансардой – выбираем правильную технологию

Сегодня строений, на которых есть четко выраженная мансарда, довольно много. Это или совершенно новый дом, где заблаговременно спроектирована мансарда, или она пристроена к старому зданию, которое изначально было толстостенное и добротное.

Проще всего узнать мансарду по двускатной ломаной кровле – это наиболее подходящая конструкция для постройки мансардного этажа.

Использование двускатной ломаной кровли на стены дома по сравнению с односкатной крышей оказывает огромную нагрузку. Однако для мансардного помещения она на порядок удобнее, поскольку образует много пространства внутри.

У двускатной ломаной конструкции есть недостаток – при отсутствии достаточного количества несущих опор кровля менее прочна в сравнении с односкатной кровельной системой, а дополнительные несущие опоры оказывают дополнительное давление на стены. Возведение двускатной ломаной кровли, как правило, требует применения наслонных стропил, нуждающихся в массивных стенах здания, которые могут выдержать вертикальную и горизонтальную нагрузки.

Как построить дом с мансардой – кровельная система

Удобство мансардного помещения определяет возможность передвигаться в полный рост под системой стропил.

Учтите, что на утепление понадобится выделить от 10 до 15 см от каждой поверхности, в том числе и потолка. Так что первое впечатление о высоте мансарды может оказаться ошибочным. Однако безопасность всей конструкции следует ставить на первую позицию. Для монтажа укрепляющих дополнительных балок будет правильно урезать некоторую часть мансарды, нежели рисковать разрушением всего каркаса кровли.

Перед тем, как построить дом с мансардой, подготовьте нужные инструменты и материалы. С инструментами все просто: молоток, ножовка по дереву или электролобзик, всевозможные измерительные инструменты. Материалы – гвозди или шурупы различной длины, противогрибковое средство, для обрешетки в разбежку доска 40*150 мм, для создания сплошной обрешетки – листы ОСБ.

Тип кровельного покрытия определяет конструкцию обрешетки. Если вы планируете применять мягкий материал для кровли, то оптимальным вариантом будет сплошная обрешетка, а если жесткий – силами собственных рук производится установка обрешетки в разбежку.

В процессе выполнения монтажа каркаса из дерева (стропил и обрешетки) следует сразу делать места для расположения мансардных окон. Также необходимо заранее подумать и о надежном креплении рам окон.

Мансарда в частном доме – вспомогательные элементы

Существуют основные и второстепенные элементы мансарды. К первым относятся изоляция, стропила и несущие конструкции, а ко вторым – окна, двери и системы водоотвода. И те, и другие играют важную роль. Сложнее всего бывает определиться именно с окнами. Прежде чем приступить к выбору окон для мансарды, нужно для себя четко понимать их предназначение в плане функциональности. На сегодняшний день рынок стройматериалов предлагает покупателю два типа окон – наклонные и вертикальные.

Известно, что первые, крепятся непосредственно в плоскости кровли и на 40–45 % пропускают естественного (солнечного) света больше, нежели вертикальные. Но зимой наклонные окна закрывает снежный покров, что отрицательно сказывается как на общей освещенности комнаты, так и на их техническом состоянии. Двери на мансарду выступают в качестве своеобразного связующего звена данного помещения с основным зданием. Их следует выбирать по двум основным критериям: первый – прочность, второй – хорошие свойства теплоизоляции.

Помимо этого, двери не должны выделяться из общего интерьера и через них должен быть свободный вход на мансарду. Создание мансарды своими руками невозможно без системы водоотвода. В этом плане с вертикальными окнами гораздо проще, поскольку они идут в комплекте с отливами, а вот при монтаже наклонных окон необходимо заблаговременно тщательно продумать систему желобов, иначе комната, находящаяся под мансардой, на себе постоянно будет испытывать негативное воздействие излишней воды и влаги.

Мансарда своими руками – теплоизоляция помещения

Учитывая, что на скаты крыши напрямую воздействуют атмосферные перепады температур, мансардное помещение нужно тщательно обложить теплоизоляцией.

Тем более необходимо утеплять мансарду, если кровля покрыта металлическим шифером или металлочерепицей. В качестве одного из вариантов теплоизоляции выступают плиты из минеральной ваты, имеющие достаточно высокую плотность и толщину.

Такой материал экологически безвреден, а также обладает отличной теплостойкостью, максимальной устойчивостью к огню и легок в монтаже. При укладке теплоизоляции нужно создать некоторое расстояние между самой кровлей и утеплителем, данный зазор следует оставлять для обеспечения естественной вентиляции слоя теплоизоляции. Наилучшей теплоизоляцией считается внешняя – в этом случае слой утеплителя вместе с пароизоляцией и гидроизоляцией укладывается поверх стропильной системы, до того, как будет смонтирован кровельный материал.

Такой способ позволяет достичь монолитности покрытия, избежать появления мостиков холода. Однако далеко не всегда у владельцев дома есть возможность провести утепление до укладки кровли. В таких случаях используется внутреннее утепление. Материал укладывается в промежутках между стропилами (минеральная вата, пенопласт, пенополистирол) или напыляется на все элементы конструкции (эковата, пенополиуретан).

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Мансарда своими руками в частном доме, как пристроить мансарду к старому деревянному или кирпичном дому своими руками, ВИДЕО по строительству надстройки мансардного этажа.

В наше время вполне объяснимо стремление эффективно использовать всю площадь дома, поэтому многие сразу планируют возведение мансарды на стадии проектировки дома, либо переоборудуют чердачное помещение определенным способом, а так же снимают кровлю, и пристраивают мансардный этаж своими руками к старому дому. По сути, мансарда – это чердак, конструкция которого регламентируется нормами СНиП, что влечет за собой переделки не только крыши, но и изменения в тепло- и гидроизоляции верхней пристройки. Чтобы мансарда своими руками была надежной, теплой, не нанесла вред несущим стенам и фундаменту дома, и прослужила долгое время, необходимо понимание специфики и знание конструктивных особенностей этого типа надстройки. В статье поговорим об основных видах мансардного этажа, из каких материалов можно сделать пристройку, а так же о специфике и нюансах поэтапного строительства мансарды своими руками. Мансардный этаж своими руками над гаражом

Основные типы мансард

Строительство мансарды своими руками начинается с выбора вида пристройки, наиболее подходящей конструкции к основному строению, и изготовления проекта. Для надстройки используют односкатные, двускатные и ломаные крыши: четырехскатные, купольные и пр. Внешний вид мансардного этажа определяют материалы, конструктивные особенности здания и специфика, которую возложена на достройку. В зависимости от особенной основного здания при строительстве мансарды обычно используют стандартные решения. 1.Двускатная; 2.Ломаная двускатная; 3. Одноуровневая; 4.Многоуровневая
  1. Одноуровневая с двускатной крышей – это обычный чердак под двускатной крышей, переоборудованный и утепленный под мансарду. Проектирование и строительство такого помещения не имеет сложностей, но главный недостаток – это маленькое внутреннее полезное пространство с низким потолком.
  2. Одноуровневая под ломаной двухскатной крышей имеет четыре скатные плоскости, которые расположены под разным углом. Устройство мансардного этажа этого типа несколько затратней и сложнее в проектировании, но в результате получается большое внутреннее помещение.
  3. Одноуровневая мансарда с выносом консолей представляет некоторые трудности при проектировании и строительстве. Но просторное внутреннее пространство и возможность установки вертикальных окон компенсирует сложности при строительстве. Особенностью строительства такого каркаса мансарды является смещение и выдвижение пристройки за пределы сторон дома, а крыша мансарды по своему виду идентична односкатной.
  4. Многоуровневая достройка со смешанным опиранием крыши. Это сложная конструкция мансарды, которая требует профессиональных расчетов и проектирования не только самого помещения, но и лестницы на мансарду. Как правило, такие мансардные этажи, с разноуровневыми комнатами, планируют вместе со строительством основного дома, как цельная конструкция.

Материалы

Дом строят на фундаменте, который специально рассчитан на вес строения. Если мансардный этаж запланирован изначально, нагрузка рассчитывается и закладывается на стадии проектирования мансарды, поэтому мансардный этаж можно построить из любых материалов: монолитная мансарда из бетона, из кирпича, пенобетона, металлические конструкции, из оцилинрованного бревна. Но если же надстройка мансардного этажа осуществляется после постройки дома, то вес надстройки должен быть рассчитан в соответствии с нагрузкой на фундамент и несущие стены. Соответственно, чтобы надстройка не повредила дом, материал должен быть легким, например, деревянный брус, каркасно-щитовые конструкции, в некоторых случаях постройка делается из газобетона, который имеет хорошие тепло и пароизоляционный свойства, и сип панелей.

Устройство мансарды

Проекты мансардных этажей предполагают использование для стен различных материалов, но, по сути, конструкция мансарды – это скатные крыши, опирающиеся на стены. Безусловно, в разных вариантах пристроек мансардного этажа есть свои особенности, но в целом они состоят из следующих элементов:
  • Кровля.
  • Обрешетка из деревянных досок, на которой крепится кровля и изоляционные материалы.
  • Коньковый прогон – верх стропильной конструкции.
  • Стропила для крыши мансарды — ребра жесткости, наслонные либо висячие. На мансарде обычно делают наслонные стропила.
  • Мауэрлат — балки, которые укладываются по периметру внешних стен и связываются со стенами специальным крепежом. К мауэрлату прикрепляется стропильная конструкция.
  • Диагональные связи (скосы) для надежности и прочности мансарды, с помощью них связываются стропила, продольные балки и вертикальные стойки.
  • Внутренние опоры придают мансарде устойчивость, если площадь мансарды большая ими подпирают коньковый прогон и стропила.
  • Изоляционный слой, состоящий из гидроизоляции, утеплителей, звуко- и пароизолянтов. Обеспечивает температурный режим и влагообмен между основными стенами и кровлей.
Минимальное расстояние от пола до самой высокой точки потолка в соответствии с СНиП должно быть 2, 5 м. Если высота меньше, то помещение является чердаком. Строим мансарду своими руками, основные соединительные узлы:
А – коньковый узел. Б – стропило+стяжка+стойка. В – стропило+потолочная балка Г – потолочная балка+стойка+подкос. Д – стойка+подкос

Технология строительства

Мансардные стены максимально притянуты к стенам основного строения, поэтому добиться комфортного теплообмена крайне сложно. Очень важно правильно подобрать материалы для утепления, сделать вентиляцию, вся конструкция должна быть возведена в соответствии с чертежом и расчетами, а деревянные детали обработаны противопожарным составом. Монтаж мансарды своими руками, как правильно крепить узлы

Правила устройства мансардного этажа

Чтобы мансарда своими руками прослужила долгие годы необходимо выполнить условия, которые прописаны в нормативах СНиП:
  • Стропила должны быть 250 мм и более, лучше использовать клееный брус. Такая толщина обусловлена возможностью уложить между стропилами утеплитель толщиной не менее 200 мм.
  • Утеплители не должны терять свойств при повышенной влажности, лучше всего использовать вспененные полистирол, который имеет маленький вес и незначительный коэффициент теплопередачи. Минеральная вата впитывает влагу и разрушается.
  • Между теплоизоляцией и кровлей должна быть полноценная вентиляция, с вытяжками и продухами, чтобы воздух свободно циркулировал под всей поверхностью кровли мансардного этажа.
  • Внутри обязательно устроить пароизоляционный слой.
  • На внешнюю сторону стропил укладывается гидроизоляционный слой, рекомендуется дополнительно уложить слой звукоизоляции.

Поэтапная инструкция, как сделать мансарду своими руками

Строительство мансарды своими руками сопряжено с некоторыми сложностями, так как элементы надстройки находятся под углом, монтаж ломаных скатов и мансардных окон требует соблюдение норм СНиП в части «Нагрузки и воздействия». Выполняя чертеж монтажного этажа самостоятельно необходимо точно рассчитать нагрузки, углы наклона, допустимый вес сооружения, а в соответствии с предварительными расчетами подобрать соответствующий тип мансарды и материалы для строительства. Строительство мансарды своими руками начинается с монтажа маурлентов по периметру дома, обычно для этого используется брус с сечением 100*100 мм. Далее строим каркас для помещения. Стойки могут быть из бруса с сечением равным продольным балкам, возможно из пенобетона либо металла. Вертикальные стойки закрепляем по углам строения стойки, и потом устанавливаем балки между ними, с шагом не более 2 метров, равным расположению стропил менсарды. Все детали крепятся на металлические уголки, гвоздевые пластины или саморезы. Выстраиваем каркас внутреннего мансардного помещения, вместо вертикальных деревянных стоек может быть стена из пенобетонных блоков либо металлический каркас Поверх стойки стягиваем перемычкой и закрепляем конструкцию. С помощью строительного шнура следите за геометрией постройки. На полученный каркас крепим нижние стропила. Брус подрезается до расчетной длины, в основании делается паз для надежного крепления к мауэрлату, верх балки срезается соответственно расчетного угла наклона. Установка нижних стропил осуществляется по месту и надежно фиксируется. Монтаж мансарды своими руками, фото крепления нижних стропилпомещения, вместо вертикальных деревянных стоек может быть стена из пенобетонных блоков либо металлический каркас Следующий шаг – установка верхних стропил. Сложность состоит в соблюдении угла и центровки конструкции в целом.

Чтобы угол крепления стропил не сбивался, вначале из двух досок делается шаблон, который в точности соответствует соединению стропил. Балки подрезаются по шаблону на земле, и затем устанавливаются на каркас.

Каркасная мансарда своими руками, установка верхней стропильной конструкции Далее стропила укрываем пароизоляционным материалом, и прибиваем обрешетку, для этого можно использовать доски либо фанеру. Материал для обрешетки определяется видом кровельного материала. Устройство мансарды, строительство обрешетки для кровельного материала Следующий этап — создание изоляционного слоя. Рекомендуется использовать нетоксичные и негорючие материалы, особенно это актуально, если на мансардном этаже будет размещена детская или спальня. С внутренней стороны стропильного каркаса укладываем пароизоляцию, крепим ее скобами. Затем монтируется слой утеплителя, важно чтобы он плотно прилегал к стропилам, без щелей. На теплоизоляционный слой монтируем обрешетку с шагом 500 мм, которая будет фиксировать утеплитель. Строим мансарду своими руками, монтаж кровельного материала На обрешетку укладываем гидроизоляционный слой, который защитит деревянные элементы от влаги. На гидроизоляцию укладывается кровля. Строительство мансарды своими руками, видео материалы наглядно демонстрируют, как на практике правильно осуществить монтаж стропил.

На данном видео представлены типовые ошибки, допущенные при монтаже мансардного этажа.

Особенности пристройки мансарды своими руками к старому дому

Если планируется достроить мансарду в старом частном доме или на даче, для обустройства дополнительной жилой площади, то в данном случае актуален вопрос демонтажа крыши. Демонтаж можно выполнить своими руками, обязательно соблюдайте технику безопасности, чтобы балки не обрушились вам на голову. Постройка мансарды предусматривает определенные нагрузки на фундамент и стены здания. Особенно важно правильно распределить нагрузки на стены, поэтому перед тем как построить мансарду несущие стеновые конструкции тщательно укрепляются.

При проектировании следует принять во внимание прочность стен с учетом износа и ветхости строения.

Перекрытие старого дома — это одновременно потолок смежного этажа и пол мансарды, поэтому необходимо учитывать движение теплых и влажных потоков, чтобы в перекрытии не образовывался конденсат, а как следствие, гниение и грибки. Чтобы избежать проблем, необходимо качественное утепление и гидроизоляция перекрытия. После выполнения подготовительных процедур, можно приступать к присоединению и строительству мансардного этажа. В ходе достройки важно строго придерживаться проектной схемы возведения стен и кровли мансарды. Нарушение проекта влечет за собой не только отклонения от дизайна мансардного этажа, так же неправильное распределение нагрузки на несущие конструкции может привести к разрушению стен и фундамента дома.

Самый простой и надежный способ увеличить полезную жилую площадь в старом доме – это мансарда своими руками. Видео, как построить мансардный этаж в каркасном доме, поможет избежать глобальных ошибок, и подскажет нюансы, как лучше сделать мансарду своими руками. Работы, выполненные в соответствии с технологией строительства мансардного этажа, гарантирует надежность и безопасную эксплуатацию пристройки.

Создаём функциональный дизайн мансарды: 77 вариантов интерьера

Ремонт загородного дома занимает больше сил и времени, чем обустройство квартиры. Обустраивая это огромное пространство, сложнее охватить каждый уголок. Поэтому такое помещение как мансарда часто остается без внимания.

Если же в вашем частном доме есть мансарда, то было бы странно не использовать эти квадратные метры на пользу семье.

Это происходит по разным причинам: нехватка идей, материалов, средств, желания, мысль о том, что предстоящая работа тяжелая и займет много времени. Мы подскажем идеи оформления, необходимые материалы, все нюансы работы, и вы увидите, что обустройство интерьера мансарды – одно удовольствие.

Гостиная, спальня, комната для гостей, гардеробная, кабинет или даже дополнительная ванная комната – возможности по обустройству мансарды ограничиваются лишь вашим желанием, потребностями и размером бюджета на реконструкцию.

Мансардный этаж: что это, и как его использовать

Зачастую люди путают понятия «мансарда» и «чердак». Однако у них есть некоторые отличия. Чердак – это нежилое помещение, зачастую неотапливаемое, с одним или двумя небольшими окошками. Предназначено для хранения различных вещей, размещения коммуникаций или технического оборудования. Поэтому он может быть без соответствующей вентиляции, утепления и дизайна.

Мы предлагаем вашему вниманию внушительную подборку дизайн-проектов оформления мансардных и чердачных пространств, обусловленных потребностями их хозяев.

Мансарда в свою очередь – это жилое пространство. Она должна быть хорошо утеплена, оборудована качественной вентиляцией. Как правило, оно имеет определенную стилизацию и собственное назначение (детская, спальня, библиотека и др.). Также в официальных документах мансарда, в отличие от чердака, входит в расчет жилой площади, и считается дополнительной комнатой наряду с остальными.

Пусть современные, практичные и внешне привлекательные интерьеры станут вдохновением для вашей переделки.

Эти понятия схожи, и действительно однажды одно эволюционировало в другое. До середины XVII века «мансарды» не существовало. Это понятие, как и само помещение в имеющемся виде, предложил молодой архитектор Франсуа Мансар. В те времена многоэтажные дома могли позволить только вельможи. Они нанимали прислуг, которые проживали в их домах. Мансар предложил использовать чердак, предварительно облагородив его, для проживания прислуг. 

Так появилась известная всем в нынешнее время мансарда, названная в честь своего изобретателя.

Смотрите такжеСпальня на мансарде

Нюансы оформления

На сегодняшний день это помещение находит применение для разных целей. Современные мастера могут подобрать интересный дизайн мансарды в самых разнообразных стилях. Данное пространство имеет свои особенности, которые опытный дизайнер превратит в достоинства, а неумелый – в недостатки.

В современных реалиях жизни любой кусочек жилого пространства бесценный и используется на все сто.

Если вы решили самостоятельно проводить ремонт дома и обустраивать мансардный этаж, стоит учитывать эти особенности, ведущие за собой некоторые нюансы оформления.

Комната находится непосредственно под крышей. Учитывая ее положение необходимо позаботиться о качественном оборудовании.

Дизайн интерьера мансард может превратить эти помещения в эталон стиля и семейного уюта, если грамотно подойти к оформлению.

  1. Так как это помещение предназначено для длительного проживания оно должно быть качественно утеплено.
  2. Следующий аспект – освещение. Как правило, мансардный этаж имеет небольшое количество окон. Поэтому нужно либо делать перепланировку, внося большее количество дневного света, либо позаботиться о достаточном искусственном освещении.
  3. Вентиляция. Комната, находящаяся непосредственно под крышей, самая душная и жаркая. Теплый воздух имеет свойство двигаться вверх. Не имея пути выхода из постройки, он будет скапливаться под потолком. В летнее время воздух здесь особенно душный и жаркий. 

Поэтому обязательно продумайте систему вентиляции и кондиционирования воздуха.

Лучше всего при оборудовании данной комнаты посоветоваться с опытным мастером, использовать лишь качественные материалы. Хорошо продуманные технические моменты дают возможность творить далее и создавать прекрасный дизайн мансарды.

В процессе определения будущего предназначения мансардного помещения желательно поддерживать естественный баланс.

Характерные особенности конструкции также влияют на оформление.

Первое, что имеет важное значение – форма помещения. Обычно оно имеет скошенный низкий потолок. Этим обусловливается выбор мебели, светильников и декораций.

Недостаточное освещение дает возможность придумать оригинальные формы окон, чтобы добавить больше света.

Оба фактора влияют на выбор цветовой гаммы. Здесь можно применять как светлые, так и темные тона. Но нужно быть осторожным, чтобы не сделать комнату унылой, или стерильной.

В целом, выполняя данную работу, вы получите море положительных эмоций и огромные возможности для раскрытия своих творческих способностей. В данной тематике существует три аспекта, на которые следует обратить внимание, чтобы создать неповторимый интерьер мансарды.

Тщательная проработка дизайна мансарды позволит даже небольшое помещение превратить в комфортную комнату.

Смотрите такжеИнтерьер гаража

Дизайн окна

За счет своеобразия конструкции, крыша выполняет еще и роль стены. Сквозь окно, вмонтированное в эту стену—крышу, мы будем наблюдать звездное небо, пушистые облака, или будем любоваться падающими каплями дождя. 

Поэтому стиль окна также должен быть особым.

Начнем с того, что мы отходим от привычной прямоугольной формы. Здесь приветствуется круглая, треугольная, произвольная формы. Интересно смотрится проем в виде трапеции. Наблюдать в иллюминатор за звездами – одно удовольствие. А достигнуть этого поможет применение круглой рамы.

Говоря о размерах. Раз уж это последний этаж, окно на всю стену не принесет вреда, и будет оригинально смотреться к тому же добавляя в интерьер мансарды больше дневного света.

Большие габариты разъема пойдут только на пользу.

Тип также имеет значение. Механизм может быть устроен как у стандартного металлопластикового, или же у необычных видов, открывающихся интересным способом (качалка, гармошка и др. ). Есть вариант окна, которое трансформируется в балкон. Оригинальное решение, но несколько не практичное, ввиду того, что стекло является полом балкона.

Лучше, чтобы окно открывалось наружу, так как открывать его внутрь будет неудобно.

Смотрите такжеДизайн гардеробной комнаты

Освещение

Данному моменту также следует уделить особое внимание ввиду технических характеристик комнаты, и дизайнерских соображений. Так как нам необходимо достаточное количество света, а строение потолка не позволяет использовать обычные люстры, мы вольны применить самые экстравагантные светильники.

Если вам хочется внести яркие брызги разнообразия, выберите разноцветные светильники.

Так, для интерьера мансарды отлично подойдут точечные светильники, а также разнообразных видов напольные. Зачастую это место для воплощения необычных идей декора, поэтому найдите светильники в виде оленьих рогов, звезд, различные встроенные диодные световые композиции – это создаст особую атмосферу и внесет больше света за неимением природного.  

Следите за тем, чтобы декоративные светильники соответствовали общему стилю.

Смотрите такжеРисунок комнаты мечты

Потолок

О натяжных потолках речь не идет. Здесь также есть несколько вариантов оформления. Так, вы можете оставить потолочные балки открытыми, хорошо их обработать. 

Получится оригинальный дизайн без особых затрат.

Другой вариант: перекрыть поверхность гипсокартоном, закрыв балки и вид крыши. Далее вы можете разрисовать его, нанести узоры с помощью трафарета и др. Если планируете наносить рисунок, учтите, что потолок находиться под острым углом к полу, поэтому заранее обдумайте, будет ли рисунок в таком положении смотреться удачно. Обои для этого потолка в не уместны. Да и вообще этот вид декорирования уже отходит в прошлое.

Смотрите такжеЦвет дверей в интерьере: подобрать под пол или стены?

Идеи оформления

Учитывая все нюансы работы и особенности конструкции «поднебесной комнаты», предлагаем несколько идей дизайна интерьера мансардного этажа.  

Как это пространство можно разнообразить и что для этого понадобится.

Как использовать Цвета Что понадобится Особое внимание
Спальня Светлые пастельные тона Кровать лучше подбирать из чистого дерева, отдать предпочтение натуральным материалам Комната должна быть хорошо утеплена
Кабинет Глубокие темные оттенки, обязательно присутствие синего или красного Массивный дубовый стол, не использовать высокую мебель Должно попадать много дневного света
Игровая Яркие веселые краски Теплый палас для игр, стеллажи и коробки для игрушек Окна должны быть с защитным механизмом от детей
Мастерская Любые, подходящие мастеру Невысокие стеллажи, большие оконные проемы, мебель может быть из ДСП (не обязательно натуральное дерево) Сделать хорошую вентиляционную систему

Рассмотрим подробнее, какая работа нам предстоит.

Смотрите такжеСочетание розового цвета с другими цветами

Спальня

Устроиться на ночлег под открытым небом, при этом быть в тепле и уюте – идея осуществимая. Для этого достаточно обустроить спальню под самой крышей.

Обустройство спальни в помещении, потолок которого образован двускатной крышей – наилучший из вариантов.

Здесь многое зависит от общего настроения, которое хотите создать. Для романтической спальни хорошо подойдет большое окно против кровати. В это время кровать представлена большим матрацем, размещенным прямо на полу. Также подойдет кровать из строительных паллетов.

Спальня хозяев или комната для гостей способна стать комфортным дополнительным пространством вашего жилища.

Остальную часть комнаты оставьте пустой или расположите в ней большой шкаф, соответствующий общему стилю.

Смотрите такжеСтиль рустик в дизайна интерьера

Кабинет

Для рабочего кабинета такой вариант подходит как нельзя лучше, особенно если вы живете в шумной семье. Тогда позаботьтесь о звукоизоляции. В целом работать «под крышей» подальше от всех – отличный вариант в любом случае.

Для оформления кабинета нужна всего лишь пара-тройка квадратных метров.

Теперь о технических моментах обустройства. Лучше, если в комнату будет попадать большое количество природного света. Для этого необходимо будет сделать некоторую перепланировку в общем проекте дома, что позволит вмонтировать в крышу большое окно. Против него ставим большой дубовый стол – прекрасное рабочее место готово.

Следующее – коммуникации. Сделайте качественную электропроводку, и продумайте систему розеток. Посчитайте количество необходимых электроприборов, длины их шнуров и расположение.

Рабочее место должна освещать настольная лампа.

Для остальной части помещения достаточно несколько встроенных диодных светильников, или торшера у входа. Хорошо освещенным должна быть рабочая зона, остальная часть пространства может быть доверена только одному светильнику, расположенному у входа. Это поможет сконцентрироваться на работе, и создать особую атмосферу.

Смотрите такжеДизайн 2020. Чем запомнится этот год?

Мастерская

Это отличный вариант для творческих людей. Тихая уютная «поднебесная» поднимет мечтателей еще выше, и поможет сосредоточиться на творчестве.

Особого дизайна мансарды для мастерской не понадобится. Ее обустройство может происходить во время функционирования помещения. Вы можете расписать стены, работая над созданием новой картины. Или применить другие техники для обработки, выполняя очередной заказ.

Но база все же должна быть создана. 

Стены лучше сделать белыми, обработав их грунтовкой, далее можете декорировать их в соответствии с любыми фантазиями.

Позаботьтесь об освещении. Необходимо достаточное количество природного или искусственного света. Стеллажи для инструментов работы расположите вдоль стены. Они могут быть треугольной или другой нестандартной формы за счет своеобразного строения потолка.

Если вы работаете с краской, клеем или другими токсическими веществами, позаботьтесь о хорошей вытяжке, дабы не получить отравление.

В целом, для дизайна мансарды под мастерскую лучше всего подойдут ваши авторские идеи, которые будут презентовать вас как мастера и отображать внутренний мир.

Смотрите такжеДизайн лестницы в доме: какая она может быть?

Библиотека

Еще один вариант интерьера мансарды – тихая и уютная библиотека. В этом помещении у вас есть возможность создать вид античной библиотеки со всеми ее особенностями. Подберите соответствующие книжные полки, соорудите камин, поставьте кресло-качалку, укрытое пледом. 

Эти основные элементы помогут создать прекрасную атмосферу для тихого и одинокого времяпровождения за книгой.

Как видим, интерьер мансарды имеет множество различных вариантов. 

Эта комната необычна по своей конструкции и подходит для создания интересных и даже волшебных идей.

Смотрите такжеПреимущества и недостатки отделки поверхностей деревом в интерьере

ВИДЕО: Мансардный этаж: 60 подсказок для интерьера мечты.

Смотрите такжеСвежие идеи дизайна интерьера для маленьких квартир

50 оригинальных идей дизайна для мансарды в доме:

170+ (Фото) Дизайн и Отделка Комнат

6981 Просмотры 0

Мансардный этаж разительно отличается от привычного всем чердака. Ведь при одном слове «чердак» представляются серый от пыли пол, обшарпанные стены, паутина, мыши и сундуки с прабабушкиными вещами, которые никто не доставал десять лет. В статье Вы узнаете про особенности этого этажа, отделку комнат. Все нюансы для того, чтобы сделать этот этаж уютным.

Читайте также: Современный модный дизайн совмещенной ванной комнаты со стиральной машиной. ТОП-10 идей для экономии пространства + 50 ФОТО

Особенности мансарды

Чтобы избавиться и от этой картинки, и от чердака, как склада всевозможного хлама, нужно задуматься о том, сколько это квадратных метров, которые простаивают без дела. На которых можно устроить детскую, гостиную, бильярдную и любую другую комнату, если хватит сил и энтузиазма.

Стильная гостиная комната

Прежде, чем браться за ремонт, нужно уяснить, чем мансарда отличается от любой другой комнаты в доме.

Отличий несколько:
  • специфическая форма — как правило, на мансарде можно найти колонны, внезапные острые углы, укромные ниши и подобные архитектурные излишества, которые в основном доме отсутствуют;
  • низкий потолок — в худших случаях выпрямится под ним не получится;

Дизайн интерьера в деревянном доме

  • потолок специфической формы — как правило, скошенный либо с одной стороны, либо с обеих, и только в редких случаях плоский, как в обычной комнате;
  • возможные проблемы — поскольку мансарда расположена под самой крышей, любая протечка обернется порушенным ремонтом, а любой громкий звук будет отлично слышен в комнате внизу;
  • трудности с коммуникациями — мансарды часто не отапливаются, а ещё чаще не имеют ни электричества, ни воды.

Кабинет под крышей

Конечно, ни одна из особенностей не повод оставлять мансардный этаж неустроенным. Просто нужно учитывать их, принимаясь за дело.

Это будет Вам интересно: ОБЗОР:Красивый Одноэтажный дом с мансардой (100+ Фото Проектов). Почему он Стильный и Недорогой одновременно?

Читайте также: Как оборудовать в кухне барную стойку? 215+ (Фото) Современного дизайна для дома или квартиры

Предварительные работы

Чтобы на мансарде можно было начинать косметический ремонт, сначала вам придется провести предварительные работы, которые подразумевают несколько этапов:

  • уборка — нужно избавиться от хлама, помыть пол и смахнуть паутину;
  • оценка общего состояния — нет ли трещин в крыше, не проседают ли доски в полу, не проваливаются ли стены, хорошо ли держатся на месте балки;
  • приведение общего состояния в порядок — трещины нужно залатать (и, возможно, заново перекрыть крышу), доски в полу в проблемных местах заменить, стены почистить и, возможно, заново покрыть, балки поменять.

Красивая обеденная зона

Когда помещение осталось пустым, гулким и чистым, остается его облагородить:
  • провести коммуникации — иначе никакого света на мансарде не будет, а зимой на ней будет холодно;
  • обеспечить звукоизоляцию — для этого проверить, насколько хорошо снизу слышно, что происходит на мансарде, и, если нужно, положить слой звукоизоляционного материала;
  • обеспечить тепло — одного отопления мало, нужно покрыть стены теплоизолирующим материалом (это может быть как дешевая минеральная вата, так и более дорогие синтетические материалы).

Обрамление деревом

Когда работы будут закончены — самостоятельно или с помощью специалистов — можно будет переходить к более приятной части: косметическому ремонту.

Это будет Вам интересно: ОБЗОР:Дизайн дома с мансардой (170+ Фото) — Варианты отделки интерьера комнаты

Читайте также: Красивый потолок из гипсокартона в зале (подвесной, двухуровневый, фигурный, с подсветкой) + 80 ФОТО

Отделка мансарды

Чтобы на мансардном этаже можно было обустроить удобную комнату, его сначала нужно облагородить: покрыть пол, покрасить или оклеить стены, что-то сделать с потолком.

Преобладание белого

Потолок

Начинают обычно с потолка — так, если с него будет капать краска, это не навредит остальному ремонту. Использовать можно разные материалы. Среди них:

  • Краска. Требует определенной сноровки — чтобы красить, подняв руку над головой, нужно быть в неплохой физической форме. Цвет может быть любым, краска должна обязательно быть нечувствительной к влаге. Хорошо, если она будет водоэмульсионной — такая краска не пахнет. Но можно использовать и эмаль.
  • Штукатурка. Наносится легко за счет более плотной консистенции. Не пахнет, выглядит не хуже краски. Можно использовать декоративную штукатурку и сделать на ней затейливые узоры. Можно обычную — у неё ниже цена. Но нужно помнить, что штукатурка, в отличие от краски, воду пропускает. Это плюс — в помещении легче дышать. Но одновременно и минус — если крыша прохудится, весь ремонт будет насмарку.

Использовать мансарду можно как комнату для гостей

  • Натяжной потолок. Если у вас высокий мансардный этаж, это решение вам подойдет. Но, если он низкий, лучше выбрать другой материал, поскольку натяжной потолок отнимает у комнаты десять сантиметров высоты. Зато красиво выглядит, может принимать причудливые формы, выпускается разных цветов. Для современных стилей подходит идеально.
  • Потолок из гипсокартона. Тоже решение для высокой мансарды — отнимает те же десять сантиметров. Выглядит неплохо, может красится в любой цвет, принимать любые формы. Основной минус — боится влаги, разбухнет и покоробится, если что.
  • Потолок из ткани. В отличие от натяжного потолка, такая конструкция «дышит». Атмосфера в комнате получается более здоровая. Воды не боится, выглядит хорошо.
Можно расписать его вручную, если вы умеете держать в руках кисть.

Современный стиль интерьера

Совет

Выбирать материал для потолка стоит не только в зависимости от вкусов, но и в зависимости от того, насколько вы верите в то, что крыша не протечет. Если вы уверены в ней полностью — можно сделать натяжной или гипсокартонный. Если нет — лучше выбрать краску или штукатурку, которые легко будет заменить.

Это будет Вам интересно: ОБЗОР:Удивительные идеи дизайна Спальни на мансарде: 200+ (Фото) Интерьеров в Современном стиле

Стены

Стены — второй шаг в косметическом ремонте. Их отделка может быть ещё более разнообразной, чем отделка потолка:

  • Обои. Традиционное решение, которое на мансарде так же уместно, как и в других комнатах. Если взять обои со стеклом или со специальными полимерами, они будут устойчивы перед влагой и, если что, вам не придется переделывать ремонт.

Уютная зона для отдыха

  • Краска. Стены красить проще, чем потолок — даже если у вас нет опыта, это не беда. Главное — аккуратность. Держится краска долго, бывает разных цветов, матовая и глянцевая. Можно даже выбрать больше, чем один цвет.
  • Штукатурка. Для отделки стен обычно используется штукатурка декоративная, рельефная. Есть похожая на мелкий песок, есть на крупный. С помощью инструмента её можно уложить волнами, спиралями, узорами.
  • Пластиковые панели. Хорошо смотрятся только в современных интерьерах. Воды не боятся, но легко трескаются от механического воздействия. Со временем выцветают.
  • Деревянные панели. Хорошо смотрятся в классических интерьерах. Воды не боятся, если была правильно выбрана порода. Но горючи и привлекают паразитов.
  • Плитка. Стеклянная, металлическая, из керамики — она обычно прочная, легко моется, влаги не боится. Выглядит хорошо, но полностью облицовывать ею стены не стоит, слишком холодный получится у них в результате вид.

Вариант оформления для спальни

Совет

Материал для стен стоит выбирать по общему стилистическому направлению интерьера. Даже если вы придумали его самостоятельно, одни материалы подойдут для него лучше, других хуже.

Это будет Вам интересно: ОБЗОР:Бани с мансардой для ценителей хорошего отдыха: 230+ (Фото) Проектов (с бруса, с террасой, с верандой)

Пол

Пол в мансарде тоже можно покрыть разными материалами. Среди них:

  • Плитка. Долго служит, истирается очень медленно, хорошо выглядит. Но — тяжелая. Нужно предварительно подсчитать, выдержат ли её перекрытия.
  • Краска. Оставляет ощущение больницы или другого общественного заведения, но, если положить сверху ковер, её будет не видно. Зато недорого стоит и легко ремонтируется, если что.
  • Линолеум. Быстро истирается, со временем выцветает. Но — дешев, смотрится симпатично и его легко заменить, если что.
  • Ламинат. Стоит класть, если вам хочется деревянный пол, но вы боитесь за целостность крыши. Стоит дешевле паркета, легче кладется, легче меняется, требует не такого внимательного ухода. А выглядит — ничуть не хуже.

Уютное место для работы

Не стоит класть на пол в мансарде плитку из натурального камня и паркет.

Совет

Если соберетесь покупать плитку, смотрите по маркировке, чтобы она была не слишком скользкой — иначе повышается шанс получить травму.

Окна

И, конечно, нельзя забывать про мансардные окна — они тоже могут быть разными. Бывают:

  • Повторяющие скос крыши. Выглядят такие окна уместно, пропускная способность у них высокая — на мансардном этаже большую часть дня будет светло и уютно. Не требуют никаких особенных манипуляций перед врезкой.
  • Вертикальные. Перед тем, как поставить вертикальное окно, нужно встроить в крышу специальную конструкцию, которая напоминает скворечник. Пропускная способность у такого окна заметно ниже, чем у повторяющего скос, зато выглядит оно интересно — особенно хорошо подойдет к дому в европейском стиле.
  • Горизонтальные. В скошенных крышах такие окна практически не делают, зато, если у вас крыша плоская или с плоским участком, горизонтальное окно для неё отлично подойдет. Пропускная способность у него выше, чем у всех остальных, свет через него проникает весь день, ночью через него видно звезды. Хорошо будет смотреться такое окно, если установить его над кроватью.

Устанавливать в мансарду лучше всего пластиковые окна — они обеспечивают наилучшую шумоизоляцию и теплоизоляцию. Для горизонтальных окон использовать только закаленное или усиленное стекло, иначе их разобьет первый же град.

Используйте пластиковые окна

Совет

Покупая окно, убедитесь, что его удобно будет поставить на режим проветривания.

А также помните, что к горизонтальным и скошенным окнам подходят исключительно рулонные шторы, которые прикрепляются к раме.

Читайте также: Какая должна быть Детская комната (310+ Фото): Выбираем обои, пол, потолок, кроватку

Назначение

Остальное — мебель, нюансы отделки, аксессуары — зависит от того, для чего вы планируете использовать мансарду. На ней могут располагаться:

  • Спальня. Самое очевидное решение — спальня в мансарде дает ощущение уюта и защищенности. Можно закрыть люк, и никто на неё не заберется, а низкий потолок никак не помешает лежать в кровати — спать ли, читать ли, смотреть ли видео.

Спальня в мансарде дает ощущение уюта и защищенности

  • Детская. Для маленького ребенка неудобно — не у всех мансард лестницы позволяют забраться наверх с малышом на руках. А вот для сорванца лет десяти и старше — вполне. Дети обычно любят высоту, играть в мансарде интересно, это как домик на дереве, только в самом доме. Нужно только следить, чтобы с лестницы нельзя было упасть, а мебель была лишена острых углов.
  • Кухня. Довольно оригинальное решение, но если на нижних этажах у вас с местом плохо, вполне возможное. Придется, конечно, попотеть, проводя воду, и потолок должен быть для этого высокий, но нет ничего невозможного. Мебель должна быть легкой, холодильник тоже. Общий дизайн, обычно, жизнерадостным.
  • Гостиная. Если ваши гости любят экзотику, в мансарде можно оборудовать гостиную. Мягкий диван, сувениры и безделушки, полка с книгами на стене отлично смотрятся в сочетании со скошенными окнами и потолком странной формы.
Выбирайте все под стиль интерьера комнаты.

Домашний кинотеатр

  • Кабинет. Если вы не любите, чтобы вас тревожили во время работы, кабинет в мансарде — отличное решение. Поставьте стол к окну, проведите электричество и наслаждайтесь своим уединением — домашним будет тяжело до вас добраться и они десять раз подумают, прежде, чем вас отвлекать.
  • Домашний тренажерный зал. Если у вас надежные перекрытия и хорошая звукоизоляция, в мансарде можно устроить тренажерный зал. Повесить на стены зеркала, установить пару базовых тренажеров или освободить место для танцевальных тренировок. Главное — точно убедиться, что от прыжков в мансарде внизу не будет качаться потолок.
  • Библиотека. В мансарде ей самое место, особенно хорошо будет читать во время дождя, по стук капель по крыше. Главное — полки должны быть устойчивы к влаге, иначе, если протечет крыша, у вас есть шанс потерять всю свою коллекцию.

Домашний тренажерный зал

Бильярдная, домашний кинотеатр, кладовая под заготовки — в мансарде можно расположить буквально что угодно, даже оранжерею или проявочную для фотоснимков.
Совет

Перед тем, как начинать обставлять мансарду, нарисуйте её план на бумаге, а потом постройте в специальной программе, которой пользуются дизайнеры. Если результат вас удовлетворит, можно воплотить его в жизнь.

Довольно оригинальное решение

Цвета для интерьера можно выбирать любые, но обычно рекомендуют холодные и светлые — с ними даже самый низкий потолок будет казаться выше.

ВИДЕО: Мансардный этаж — прекрасное место для уютного времяпровождения
Читайте также: Как своими руками сделать большие цветы из гофрированной бумаги с конфетами. Пошаговый мастер-класс + 75 ФОТО роскошных букетов

Выводы

Как использовать мансардный этаж, на самом деле, зависит только от Вас. Он может стать полноценным этажом для обустройства. Функциональное предназначение может быть самым разнообразным.

Читайте также: Дизайн детской спальни для двух и трех разнополых детей — 240+ (Фото) Идей зонирования интерьера

ФОТОГАЛЕРЕЯ (более 170 фотографий)

9 Total Score

Дом с мансардным этажом всегда смотрится красивее и уютней. Что именно будет на этом этаже - выбор за Вами. Главное, чтобы времяпровождение там Вам доставало удовольствие и уют. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Актуальность информации

8.5

Доступность применения

9

Раскрытие темы

9

Достоверность информации

9.5

Плюсы

  • свободные квадратные метры, которые можно использовать, как угодно — их не хватает в любом доме, даже самом большом;
  • оригинальное расположение — поднявшись в мансарду, люди обычно чувствуют себя уютно и отрешенно от мира;
  • множество возможностей — нужно только выбрать ту, которая больше всего нравится вам.

Минусы

  • придется потратить силы и время;
  • если крыша в плохом состоянии, весь ваш ремонт быстро пропадет;
  • не всем удобно забираться под крышу по лестнице.
Добавить свой отзыв

Как сделать мансарду своими руками, фото инструкции

Чердак необязательно должен использоваться как место для складирования ненужных вещей. Очень часто площадь этого помещения позволяет оборудовать на нем полноценную жилую зону или место для семейного досуга, или хобби. Идея такого строительства успешно применяется с середины XVII века благодаря французскому архитектору Франсуа Мансару и особенно актуальна для увеличения площади частного дома, а иногда, и городских квартир.

Как обжить чердак, какие мероприятия следует для этого провести и как построить мансарду там, где ее никогда не было? Ищите ответы на эти вопросы в нашей статье.

Строим мансарду

Устройство мансарды поможет существенно сократить затраты на строительство в целом, рационально использовать имеющееся пространство этажа и реализовать самые смелые идеи. Мансардный этаж может занимать как весь чердак, так и его часть, в зависимости от назначения будущего помещения: спальня, кабинет, офис или ванная комната.

Уютная мансарда своими руками

Строительство мансарды своими руками также дает следующие преимущества:

  • Полностью используется инфраструктура главного здания.
  • Существенно увеличивается жилплощадь.
  • Сокращение теплопотерь через крышу и как следствие — снижение энергозатрат в холодное время года.
  • Относительно простой монтаж (без использования спецтехники) и возможность нахождения в доме во время строительства.
  • Возможность возведения одно- или двухуровневого этажа.
Как сделать мансарду уникальным архитектурным элементом

[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#FDD2CD»]При строительстве мансардного этажа своими руками нужно учитывать конструктивные особенности здания, в том числе: высоту стен, форму крыши, расположение коммуникаций — и соблюдать требования пожарной безопасности.[/su_highlight]

Особенности строительства мансардного этажа

Крыша – это ограждающая конструкция, которая помимо осадков и перепадов температур снаружи подвержена воздействиям изнутри: теплу и влаге из жилого помещения, а они могут стать причиной сырости и коррозии. Поэтому при строительстве мансардного этажа выдвигаются очень жесткие требования по гидро-, паро- и теплоизоляции крыши, соблюдение которых обеспечит надежную защиту помещения от негативных факторов.

Как правильно изолировать мансардный этаж при строительстве

Также при строительстве мансардного этажа важно позаботиться и о качественной вентиляции, которая устанавливается между утеплителем и кровлей. Это обеспечит удаление лишней влаги и проветривание мансарды.

Особое внимание следует уделить технологии строительства и используемым при этом материалам (особенно их весу) — это обеспечит безопасную эксплуатацию мансардного этажа в будущем. Кроме того, не стоит забывать, что использование мансардного этажа в качестве жилого помещения не избавляет от соблюдения технических требований по эксплуатации кровли.

С чего начать строительство?

Перед началом строительства проводится техническая экспертиза здания. Стоит помнить, что изначально стены и фундамент строения были рассчитаны на определенную нагрузку, а строительство дополнительного этажа существенно ее увеличит, поэтому стоит убедиться в их несущей способности.

Строительство каркасной мансарды

Проектирование

Следующим этапом строительства будет разработка и утверждение проекта мансардного этажа – за этим лучше обратиться к квалифицированным специалистам, которые помогут составить грамотный чертеж, рассчитают нагрузки и смету.

[su_label type=»success»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#CEF3CE»]Если строительство мансарды своими руками ведется в городской черте, то для этого необходимо получить разрешение городских властей, экспертное заключение и согласие всех собственников здания.[/su_highlight]

План мансардного этажа разрабатывается исходя из планировок основного здания, причем главенствующую роль играет геометрия крыши. Архитектурный облик дома окажет влияние не только на конструкцию стропильной системы, но и на материалы, применяемые при строительстве и отдельные элементы мансарды. Все конструкции и детали должны быть максимально облегченными, что обеспечит минимальную нагрузку на стены здания и обеспечит легкий подъем материалов на этаж.

Если крыша дома имеет большой уклон, то к выбору кровельных материалов, утеплителя и гидроизоляции при строительстве мансардного этажа стоит подойти особо тщательно.

Кроме того, все коммуникации мансардного этажа должны быть взаимосвязаны с системами в доме, следует обеспечить их совместную работу.

Форма помещения, а также его размеры определяют и выбор окон, их конструкцию и размещение в интерьере.

Постройка мансарды

Вне зависимости от того, ведется ли строительство мансарды своими руками, фото ниже, на уже существующем чердаке или возводится с нуля, необходимо обеспечить единство архитектурных и конструктивных решений.

Можно надстроить деревянную мансарду на кирпичном доме

Конструкцию мансарды лучше выполнить из дерева (из бруса) или металлического профиля, кроме того, можно достроить этаж из СИП панелей, как на фото ниже. Каменные материалы, в том числе кирпич и бетон, не рекомендуется использовать при строительстве из-за их большого веса. В крайнем случае можно использовать блоки из газобетона.

Строим мансарду своими руками с помощью СИП панелей

Для кровли также подойдут прочные, но легкие материалы, такие как: профлисты, битумная или композитная черепица, металлочерепица.

Так как мансарда имеет большую площадь поверхности соприкосновения с окружающей средой и через кровлю происходят значительные теплопотери, то необходимо позаботиться о качественной и эффективной теплоизоляции этого этажа. Для утепления лучше всего использовать минвату или стекловолокно толщиной от 150 мм. С внутренней стороны мансардного этажа утеплитель необходимо закрыть паробарьером, а со стороны кровли – гидроизоляцией. Кроме того, между гидроизоляцией и кровлей необходимо устроить систему вентиляции, которыя обеспечит отвод излишней влаги.

Поскольку мансарда – это жилое помещение, оно нуждается в естественном освещении, обеспечить которое помогут окна. Это могут быть как обычные вертикальные оконные конструкции, которые монтируются в стены, либо специальные наклонные окна, устанавливаемые в плоскость крыши под углом 15-90 градусов.

Мансардные окна – дорого, но эффективно

[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#FDD2CD»]Мансардные окна пропускают больше света по сравнению со стандартными при меньшей площади проема. Чтобы обеспечить максимально эффективное и равномерное освещение, соотношение площади окон к площади пола должно составлять 1:10.[/su_highlight]

Заключительным этапом устройства мансардного этажа будут отделочные работы. Самым простым вариантом для облицовки стен мансардного этажа является гипсокартон, из него можно сконструировать и внутренние перегородки. Листы ГКЛ крепятся к каркасу из металлопрофиля, после чего шпаклюются и можно наносить финишное покрытие: краску, обои и пр. Кроме гипсокартона стены можно обшить вагонкой, деревянными панелями — выбор материала зависит от назначения и дизайна будущей мансарды. Для пола подойдут те же материалы, которые используются во всем здании: паркет, ламинат, половая доска, керамическая плитка и др.

По окончании строительства можно заняться оформлением: продумать интерьер, установить лестницу, расставить мебель и т. п.

Подробнее о строительстве мансарды своими руками (видео): [su_youtube url=»http://www.youtube.com/watch?v=2tYGQRj_Iv8″]

Надстройка мансардного этажа

Надстройка мансардного этажа позволяет просто и эффективно увеличить жилплощадь без применения дорогостоящего оборудования и сложных технологий, причем такое строительство можно осуществить как в частном доме, так и в городском здании типовой постройки. Стоимость достройки составляет примерно половину от стоимости нового строительства. Конструкция может быть деревянной – из бревна и бруса; каменной – из пеноблоков, из кирпича и бетона; из металла, а также их всевозможные комбинации.

Монолитная мансарда может иметь любую форму

Необходимо определить, какая часть конструкции здания будет нести нагрузку от пристройки. Если прочности стен и фундамента недостаточно, понадобится установка снаружи здания стоек на отдельном фундаменте, которые будут поддерживать мансардный этаж. Новый каркас мансарды на самостоятельном фундаменте также необходим в старом доме, если несущие конструкции имеют значительный износ. Нелишним будет смена чердачного перекрытия, поскольку оно, скорее всего, не рассчитано на большую нагрузку.

Устройство мансарды подразумевает возведение силовой конструкции, которая зависит от стропильной системы крыши. Для строительства этой конструкции лучше использовать легкие материалы: тонкостенный профиль и древесину. Они помогут ускорить строительство, поскольку крепление осуществляется за счет болтов и заклепок. Оптимальный угол уклона стропил должен составлять 45-60 градусов.

[su_label type=»info»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#CFE7FC»]При изготовлении стропильной системы следует ориентироваться на условия местности, где производится строительство. Несущая способность кровли должна быть рассчитана на давление ветра, снега и кровельного материала.[/su_highlight]

Сами крыши, рисунок ниже, могут быть:

  • Односкатными.
  • Двухскатными.
  • Ломаными.
  • Вальмовыми.
1 – простая двухскатная крыша; 2 — двухскатная крыша с аттиковой стеной; 3 – вальмовая; 4 — четырехскатная

Последние два типа лучше всего подходят для мансарды, но окончательный выбор определяется интенсивностью нагрузки, воздействующей на покрытие.

При строительстве следует учесть, что ширина помещения не должна быть меньше 4,5 м, а площадь всего мансардного этажа — не меньше 7 м2, при этом соотношение высоты и площади в идеале составляет 1:2.

Самый простой вариант строительства – возведение каркасной мансарды своими руками. Для монтажа мансарды необходимо устранить старую кровлю, изучить состояние несущих конструкций на наличие повреждений и разработать схему этажа. После этого монтируется фундамент и каркас мансарды. Затем производится монтаж и утепление кровли.

Подробнее о том, как построить мансарду своими руками — видео: [su_youtube url=»http://www.youtube.com/watch?v=PsUEWWVXNd4″]

90 фото и варианты эксклюзивного дизайна интерьера


Дополнительное жилое пространство ещё никому не мешало, поэтому мансардные дома и популярны среди частных застройщиков. Это удобно и экономично, так как объём помещений обеспечивается не за счёт высоты стен, сильно удорожающих строительство, а за счёт подкровельного пространства. Крыша, конечно, тоже стоит денег, но её-то нужно делать. Почему бы не совместить необходимое с приятным? Мы поможем сделать это, разобрав обустройство мансарды и ее оформление в деталях.

Гостиная со столовой и кухонной зоной на мансардном этаже Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Делаем мансарду комфортной

Если решено сделать жилую зону под крышей, то её как минимум нужно сделать тёплой. Готовое помещение должно соответствовать требованиям по теплоэффективности стен, шумоизоляции и инсоляции, предъявляемым к жилым помещениям. Нестандартная конфигурация может доставлять трудности при разделении площади этажа на комнаты или зоны, зато даёт преимущества при дизайне. Но пока дело до него не дошло, всё внимание на конструкцию.

Какой должна быть структура крыши

Если дом только строится, пристальное внимание уделяют устройству кровли, так как она в данном случае должна утепляться (об утеплении крыши дома читайте в статье). Толщину утеплителя определяют теплотехническим расчётом, в зависимости от реалий климата, и выполняется в рамках привязки проекта к местности.

Однако многие строят без всяких проектов. Лучше подстраховаться, и сделать пирог крыши с перекрёстным трёхслойным утеплением минватой с толщиной плит по 50 мм, с обязательной перевязкой швов. Можно сделать 2 слоя 100+50 мм.

Тройное утепление кровли
  • Это защитит от холода зимой и от жары летом, от которой обитатели мансарды могут страдать посильнее, чем от холода. По этой же причине, кровельный материал нужно подбирать такой, который не перегревается на солнце: деревянную, керамическую и битумную черепицу, ондулин.
  • Почему лучше утеплять минватой? Да потому, что она пропускает сквозь себя пар, который попадает в конструкцию, как бы тщательно её ни изолировали. Но для его выхода с наружной стороны утеплителя монтируется паропроницаемая мембрана, которая одновременно выполняет функции гидроизоляции и вентиляционного зазора.
Такой кровельный пирог должен быть над жилой мансардой
  • Если решено превратить в жилую мансарду неотапливаемый чердак (как обустроить чердак можете узнать из статьи на нашем сайте), начинать обустройство придётся с утепления кровли, так как она была выполнена без утепления, как на фото снизу. Утеплять придётся со стороны помещений, по той же схеме, что приводится выше.
Над неотапливаемым чердаком будет холодная кровля

На заметку: процесс утепления ведут в рамках подготовки поверхностей под обшивку. Не забудьте закрыть минвату пароизоляционной плёнкой. Если используете для утепления, к примеру, пенопласт, пароизоляция не нужна, так как он увлажнения не боится. Но микроклимат в мансарде при этом будет хуже, и придётся постоянно держать открытыми окна.

Установка утеплителя изнутри создаст комфорт в мансарде и зимой, и летом
  • Теплоизоляционный материал закладывается между стропилами, или специально установленными между ними стойками – тут уже все зависит от стропильной системы. Пароизоляция укладывается внахлёст, крепится степлером к деревянным конструкциям, и проклеиваются стыки полотен скотчем.
Пароизоляция поверх утеплителя важна
  • Поверх неё набиваются рейки, которые послужат основой для монтажа жёсткого обшивочного слоя – например, гипсокартона. На них же будете монтировать и декоративный материал – панели, доски, в зависимости от отделки и типа помещения.

Примечание: назначение комнат и вид их отделки следует определиться заранее, а ещё лучше – распланировать этаж и набросать для себя дизайн-проект.

Корректировка пространства и планировка

Мансардный дизайн зависит от конфигурации крыши (проекты мансардных крыш представлены в статье), её высоты в самой высокой точке, и наличия стенок (обычно их высота составляет 80-110 см). Наименьшее пространство получается под классической двухскатной крышей, свесы которой опираются на стены первого этажа, а аттиковых стен нет. Приходится создавать их видимость за счёт возведения каркасных перегородок в тех местах, что показаны на картинке.

http-dl3-joxi-net-drive-2019-06-18-0021-1614-142

Расчет высоты

Всё для удобства

Правильные пропорции мансарды

Мансарда с высокими стенками – практически второй этаж

Удобный вариант

Расположение полок

Свод крыши тоже закрывается, а иначе помещение будет непропорциональным, и некомфортным. Если же дом имеет достаточную площадь, и мансардный этаж в нём спроектирован заранее, на виду могут оставаться стропила или стойки и верхние ригели крыши.

Все эти элементы стропильной системы вписываются в различный дизайн мансардных помещений. Однако своими силами заниматься их реконструкцией не советуем, чтобы не нажить себе лишних проблем. Делать это может понадобиться в одном случае – когда нужно врезать в крышу наклонные или вертикальные окна (дормеры).

Устройство дормера на крыше

Окно на фронтонной стене

Оформление окна на мансарде с выходом на балкон

Упор на искусственное освещение

Окна над кроватью

Естественное освещение

Окна на двух стенах

Неплохой вариант

Варианты освещения

Дизайн освещения

Подсветка над столом

Смешанное освещение

Освещение – это вообще больная тема для мансарды. В ней, конечно, можно сделать большое окно на фронтонной стене, и даже выход на балкон. Только делается это при строительстве дома, а перекраивать старые конструкции будет дорого. Поэтому, если не сделали окон заранее, ограничьтесь тем, что есть по факту, и делайте проект искусственного освещения.

Примечание: при наличии окон в кровле и достаточной высоте последней, на мансарде может быть предусмотрен и второй уровень, в котором обычно устраивают спальное место. Чаще это делают в загородных домах, у которых вообще нет чердачного перекрытия, а мансардная крыша играет роль потолка.

Внутреннее оснащение двухуровневой мансарды

Чем обшивать

Так как многие конструкции мансарды каркасные, завершение конструктивного пирога — жёсткий обшивочный слой либо играющий его роль декоративный материал.

Гипсокартон

Если на мансарде будет располагаться санузел или кухня, в котором будет плиточная облицовка, комнаты с малярной отделкой или отделкой обоями, обшивку проще всего выполнить из гипсокартона.

Этот же материал используют для установки глухих перегородок, когда нужно распланировать просторный этаж на отдельные помещения, или для монтажа декоративных инсталляций, когда в не слишком большой мансарде нужно визуализировать функциональные зоны.

Вот несколько вариантов с использованием в мансарде гипсокартона:

Древесно-листовые материалы

Гипсокартон, как обшивочный материал, хорош, если дом оформляется для постоянного проживания семьи. Если же это дачный дом, то вместо ГКЛ можно использовать фанеру или OSB плиту. Эти материалы могут смотреться и без финишной отделки, их же можно использовать и для планировки, и даже для мебелирования.

Очень красивая фактура станет украшением интерьера, что и показано фото:

Комбинация фанеры и крашеного дерева

Обустройство мансарды дачного дома: из фанеры не только обшивка, но и кухонные полки

Такую обшивку можно и покрасить

Стеллаж-перегородка из фанеры – вариант «эконом»

Стена из фанеры, отделяющая помещения мансарды

Оформление мансардного этажа на даче

современный интерьер

Детская комната

Перегородка из фанеры

Сдержанный интерьер

Вариант потолка

Минималистичный дизайн

Контрастная отделка потолка

Шкафы из фанеры

Готовая отделка

Такой дизайн очень удобно выполнять в домах каркасного типа (обшивных и щитовых), так как в них как раз эти материалы и применяют для защиты находящегося внутри утеплителя.

Доска

Кроме них для внутренней обшивки используют разные типы доски – от имитации бруса, до косого планкена. Можно применить даже необрезную доску, рейку, фальшбрус.

Выбор профиля и размера пиломатериала зависит от идеи оформления интерьера мансарды, которая будет воплощаться. Какой она может быть, мы покажем на фотографиях:

В мансарде можно использовать любые, чисто декоративные материалы: структурную штукатурку и художественные изображения, краски, обои с геометрическим или цветочным принтом, полоской, и даже лепнину, если того потребует стилистика интерьера. Вот о ней и поговорим далее.

Вернуться к оглавлению

Оформление мансарды: фото — дизайн и декор

Специфика мансардных помещений заключается в том, что здесь отсутствуют привычные прямоугольные формы, а окна маленькие по размеру и чаще находятся на потолке, а не на стене. Как правило, даваемого ими света недостаточно, и это нужно как-то нивелировать с помощью отделки.

Самое популярное решение

Именно поэтому самым распространённым решением при оформлении мансарды является вариант с белыми стенами и контрастными штрихами в виде деревянных балок, одной яркой стены или мягкой мебели с необычной расцветкой:

Правила, которые помогут сделать интерьер лучше

В остальном, все правила компоновки интерьера действуют в мансарде, как и в любом другом помещении:

  1. маленькую комнату не следует перегружать тёмными оттенками;
  2. использование конструктивных элементов в интерьере нужно продумать заранее;
  3. задействуйте с пользой все архитектурные особенности дома – от этого интерьер может только выиграть;
  4. применяйте в отделке натуральные материалы – те же натяжные потолки смотрятся в мансарде, как нечто чужеродное;
  5. постарайтесь не злоупотреблять крупноформатной мебелью, исключение может составить только большой угловой диван;
  6. корпусную мебель лучше делать встроенной.

Какая стилистика в приоритете

Мансарду, как и любое другое помещение, можно оформить в том или ином стиле, или же применить их сочетание. Но всё же, нетрадиционная конфигурация потолков, особенно сопровождающаяся их недостаточной высотой, накладывает определённые ограничения. Например, было бы смешно применять здесь дворцовые стили, наклеивая лепнину на фанеру или гипсокартон. Ведь королевские покои по логике вещей не могут находиться на чердаке и иметь потолки ломаной формы.

Тем не менее, дизайнеры умудряются что-то придумывать, и предлагают своим заказчикам неплохие варианты. Но всё же это чаще всего сдержанная классика (или её элементы), а не буйная роскошь в стиле барокко.

Классическая гостиная в мансардном этаже

Сочетание классики и кантри

Классические шторы с кистями и мебель с каретной стяжкой

Эклектичное сочетание классики и современности

Цветочные обои – отличный декор для мансарды: стиль прованс в спальне

Средиземноморское кантри

Декорирование интерьера в русской стилистике, с применением яркого цвета

И снова классика

Скандинавский стиль

Лофт – это и есть чердак

Какой стиль идеален для воплощения в интерьере мансарды, так это лофт. В принципе, слово «loft» и переводится с английского, как «чердак». Одноимённый стиль зародился сто лет назад в Америке, когда нищая богема начала массово обживать опустевшие производственные здания.

  • Все их коммуникации и конструкции оставались на виду – новые жильцы их красили, оклеивали афишами и постерами, ремонтировали пол и ставили хорошую мебель. Такой образ жизни довольно скоро превратился в стиль, применяемый и в дизайне квартир.
  • Со временем он, конечно, претерпел кое-какие изменения. Появились разные направления, связанные с особенностями культуры той или иной страны, а так же сферы деятельности человека, которая не может не сказываться на его образе жизни.
  • Лофт отлично сочетается и с классикой, и с любыми этническими мотивами. Ну и конечно, в мансарде проще всего воплотить любое направление кантри: русской избы, скандинавского, французского или английского провинциального дома, альпийского шале.

Детские комнаты тоже можно выдерживать в определённой стилистике. Но для них более важным является хорошее искусственное освещение в дополнение к недостающему естественному, и оптимальное распределение функциональных зон, справиться с которым помогает встроенная мебель.

Вернуться к оглавлению

Красивые мансарды для дачного и городского дома

Предлагаем ещё одну галерею фотографий, на которых вы просто увидите красивые мансардные интерьеры, а брать ли их за образец – решайте сами:

Бильярдная с акриловым подвесным потолком

Стиль фьюжн в интерьере мансарды

Вагонка в оформлении потолка

Стеллаж с лежанкой – отличная идея для комнаты учащегося

Гостиная с музыкальным салоном

Просторная кухня в подкровельном пространстве

В такой комнате любой ребёнок будет чувствовать себя комфортно

Ванная под крышей

Акцентная стена с оформлением под кирпич

Вариант устройства кухни на мансарде

Детская игровая зона

Геометрический дизайн

Фиолетовый ковролин шикарно смотрится на фоне кипельно-белой отделки стен и потолка

Вариант детской

Домашний спортзал

Вернуться к оглавлению

Видео: интересные идеи обустройства мансарды



Возможно, именно в этом ролике найдётся вариант, который для вашей мансарды окажется наиболее оптимальным.

Интерьер мансарды - фото лучших идей, оригинального оформления

Многие считают, что мансарда – недокомната, комната второго сорта, дополнительное помещение, из которого нереально сделать что-то реально стоящее. И правда, совсем не просто произвести обустройство интерьера мансарды, и все потому, что габариты нестандартные, и чаще всего мало естественного освещения.

Но дизайнеры не стоят на месте в своих разработках и уже сегодня могут предложить немало отличных идей и также рекомендаций насчет оформления мансарды.

Интерьер мансарды в частном доме

В деревянных домах своя атмосфера и свой колорит, и потому растет количество любителей именно деревянных построек. Чаще всего таким образом обустраивается мансарда, чтобы максимально было подчеркнуто провинциальное очарование дома. Как? Используют для этого картины и сувениры, мебель по стилю, текстиль. Но все же, именно с правильного и продуманного освещения начинается уют на мансарде.

Уютная мансарда не получится без естественного освещения. Потому, приступая к ремонту, в первую очередь установите между стропилами мансардные окна. Так света станет намного больше.

Интерьер мансарды оформляют чаще всего натуральными и природными материалами. Стены и пол, а порой даже и потолок, зашивают вагонкой. Мебель также выбирается с натурального дерева. Текстиль также стоит использовать натуральный, как пример, лен и хлопок, шерсть. В интерьер мансарды органично впишутся шкуры животных, пледы.

На фото интерьера мансарды можно увидеть, что дизайн не обязательно наполняется сельскими мотивами. Данный прием удачный, но уже приелся. Сегодня запросто можно разработать стильный, очень функциональный и современный интерьер. Простором данное помещение не отличается, но если правильно его зонировать, то проще простого придать новый вид. Для зонирования лучше всего использовать подсветку и отделку стен.

Стоит акцентировать внимание на зонах интерьера цветом, вставками из обоев с оригинальным рисунком, подсветкой. Таким образом может быть выделена кровать, зона отдыха или же рабочая зона.

Дизайны интерьера дома с мансардой

Чаще всего идея обустроить на мансарде жилую комнату посещает тогда, когда возникает потребность в дополнительной спальной комнате. Даже на крошечной площади может быть красивый и уютный интерьер. Основной элемент спальной комнаты – кровать, и она так размещена должна быть, чтобы с нее можно было свободно встать, не цепляя головой потолок.

Удачный интерьер – не просто правильно размещенная кровать, но и грамотное использование оставшегося свободного пространства у стены. В такое помещение не впишется корпусная мебель для хранения вещей, потому как потолок наклонного типа. В таком случае стоит заказать встроенную мебель по своим эскизам и меркам.

Под крышей дома есть возможность создать уголок как для себя, так и для деток. Чтобы на мансарде создать оригинальную детскую, стоит проявить фантазию, отказавшись от стереотипов.

Гостиная на мансарде

Редко когда гостиную делают на мансарде, потому как отличительная черта гостиной в том, что ее интерьер должен быть просторным и функциональным, а также представительным. Но если нет другого места для организации гостиной, то и под крышей можно ее организовать.

Основное – не загромождать пространство деталями, и использовать каждый уголок рационально. Установите диван, столик, небольшой шкаф. Телевизор стоит повесить на стену.

Фотографии в интернете наглядное подтверждение тому, что скромная площадь не является препятствием в создании красивого интерьера.

Современная мансарда

На мансарде интерьер комнаты можно оформить в любом стиле, основное – в общую концепцию должна вписываться каждая используемая деталь. Данный процесс затратный и трудоемкий, но результат стоящий.

Прованс

Данный стиль при оформлении мансарды востребован, потому как отлично подходит именно для комнат под крышей. Мебель выбеленная, немного потертая, отделка из натурального камня. Во французском провансе ко всему добавляется ковка, резные элементы, симпатичные цветочные орнаменты.

Как вариант – альпийское шале — гобелены, пледы, вышивка, камин.

Фото лучших идей оформления интерьера мансарды

20 идей художественной студии «Творческий дом» для запасной комнаты

Хотите узнать, как сделать арт-студию у себя дома? Проявив немного творчества и вдохновения в дизайне, вы можете превратить любую свободную комнату в большую или маленькую художественную студию. Ознакомьтесь с этими идеями домашней художественной студии и организационными хитростями, чтобы начать работу!

Где устроить арт-студию дома

Чтобы иметь функциональную художественную студию, необязательно огромное пространство. Независимо от того, выберете ли вы дополнительную спальню или чердак для своего творческого оазиса, вы можете легко преобразовать неиспользуемое пространство с помощью этих идей создания художественной студии!

Преобразование столовой

Фото через @artful_play

Если у вас есть столовая, которой редко пользуются, превратите все помещение в просторную домашнюю художественную студию.Это большое пространство означает больше места для стеллажей, большой стол для рисования и места для хранения и сушки картин.

Превратите спальню в частную студию

Фото через @jodeendellefaveart

Дополнительная спальня или небольшая гибкая комната имеет одно преимущество перед другими помещениями - дверь! Если вам лучше всего работать в тихом районе, то для небольшой художественной студии идеально подойдет комната с уединением. Просто убедитесь, что окна открыты для хорошей вентиляции, когда вы работаете с красками или материалами с сильным химическим запахом.

Используйте дополнительный шкаф

Фото через @allthingsnewartanddesign

Превратите этот дополнительный шкаф в своем доме в уединенную, уютную художественную студию! Вы можете переместить одежду, обувь и аксессуары в сумки под кроватью, чтобы освободить достаточно места для небольшого стола, мольберта и складного стола. Используйте существующие полки для хранения любых художественных принадлежностей или материалов, которые могут вам понадобиться для вдохновения!

Превратите сарай в маленькую художественную студию

Фото с @backyard.здания

Избегайте отвлекающих факторов и отвлекающих звуков, построив домашнюю художественную студию в навесе под открытым небом. Это отличное место для художников, которые работают над масштабными проектами или скульптурами. Это также идеальный дом для больших предметов искусства, таких как гончарные круги, мольберты и полки для сушки глиняных изделий.

Построить студию в гараже

Фото через @swellceramics

Подумайте об использовании гаража для постройки художественной студии! Гаражные ворота обеспечивают вентиляцию и естественный свет, а цементные полы отлично подходят для любых случайных разливов.Установите перфорированные доски, столы для рисования или верстаки, чтобы создать оптимальное пространство для творчества.

Обустроить студию под лестницей

Фото через @kellijoyart

Пространство под лестницей - отличное место для домашней художественной студии! Добавьте стеллажи или настенные мольберты, чтобы сэкономить место на полу и обеспечить надлежащее освещение, если лестница находится в подвале. Также можно добавить небольшой стол для создания любых цифровых произведений искусства на компьютере. Только не забудьте проверить, нет ли поблизости торговых точек!

Дизайн подвала Арт-студия

Фото через @mauricegaan

Готовый или недостроенный подвал - отличное место для арт-студии.Добавьте несколько тряпок или старых ковров, чтобы защитить пол, и расставьте полки для хранения всех ваших вещей. Дополнительное пространство в подвале также удобно для хранения произведений искусства и сушки картин. Возможно, вам понадобится добавить осушитель, чтобы сохранить ваши произведения искусства и защитить их от повреждений.

Использовать чердак

Фото через @javabere

Художественная студия на чердаке идеально подходит для предотвращения переноса беспорядка в вашей художественной студии в жилые помещения и дает вам больше места для ваших проектов.Убедитесь, что в помещении достаточно обогрева и охлаждения, чтобы не повредить вашу работу.

Как организовать арт-студию дома

Любая большая или маленькая домашняя художественная студия будет работать, если вы используете интеллектуальное хранилище. Есть множество идей мебели для художественной студии, которые включают в себя места для хранения, такие как столы с ящиками, книжные полки, складные столы и многое другое! Многие предметы можно сделать даже с помощью небольшой магии своими руками. Ознакомьтесь с некоторыми советами по организации художественной студии ниже!

Выбери свой стол для художественной студии с умом

Фото @thehomeofficer

Неважно, занимаетесь ли вы живописью или графическим дизайном, стол или стол - один из самых важных предметов в вашей художественной студии.Убедитесь, что у вас достаточно места для рисования, набросков или дизайна, а также места для хранения или размещения ваших инструментов, чтобы вы могли легко добраться до них. Вы пытаетесь создать свою студию на крошечной территории? Настенный стол, который складывается вниз, идеально подходит для небольшой художественной студии!

Спрячьте лишние припасы занавеской

Фото через @junqueart

Если у вас есть письменный стол или стол с открытым пространством под ним, это хорошее место для хранения дополнительных художественных материалов. Контролируйте беспорядок в этом пространстве, закрыв все занавеской.Это простой способ организовать вашу небольшую художественную студию и скрыть беспорядок, когда гости приходят посмотреть ваши последние работы.

Перепрофилируйте каталог старых карт

Фото через @ bethforenz.art

Перепрофилирование винтажных предметов мебели, таких как комод, книжные полки или карточный каталог, - это доступный способ добавить хранилище, организационную систему и очарование вашей домашней художественной студии.

Использовать стеллажи для проволоки

Фото через @collinsschoolhouse

Проволочные стеллажи легкие и бывают всех форм и размеров! Храните предметы свободно на полках или используйте корзины для хранения бумаги, картриджей для принтеров и расходных материалов для рисования.Проволочные стеллажи также отлично подходят для хранения и охлаждения керамических изделий!

Сохраняйте порядок с сумками

Фото через @thesimplescrapbook

Храните принадлежности для искусства организованными и доступными, храня их в прозрачных или ярких пластиковых сумках на полках, в углах или под столами. Используйте ярлыки на контейнерах, чтобы с легкостью управлять всеми красками, дополнительными салфетками, холстами и другими предметами и находить их.

Воспользуйтесь преимуществами вертикального хранения

Фото @thewildship

Если в вашем доме можно разместить только небольшую художественную студию, выбирайте место для хранения вещей вертикально! Плавающие или угловые полки идеально подходят для хранения альбомов, в то время как доски с проволочными корзинами отлично подходят для хранения красок или письменных принадлежностей.Вы также можете использовать несколько разноцветных чашек и застежки-молнии на вешалке, чтобы сделать симпатичное и экономичное место для хранения маркеров, кистей и других принадлежностей для искусства.

Повторно использовать старые банки каменщика

Фото через @melimade

Чтобы дешево и легко хранить художественные инструменты, собирайте фляги или банки для хранения мелких предметов, таких как карандаши, ручки, стамески или кисти. Пластиковые или стеклянные банки также можно повесить на стену или поставить на вешалку, чтобы облегчить доступ к расходным материалам, которые вы часто используете в своей художественной студии.

Магазинные холсты в настенных держателях

Фото @neededarts

Холсты - необходимая часть мастерской художника, но их может быть сложно хранить. Храните их организованными и исправными в настенных или напольных стеллажах. Этот простой проект своими руками покажет вам, как сделать стойку для сушки холстов любого размера.

Развесить картины на прищепках

Фото через @chrissyboxful

С помощью прочной проволоки и нескольких прищепок вы можете повесить на стену картины, рисунки или наброски, не проделывая никаких отверстий в рисунках.Вы также сможете сэкономить место на столах, легко сушить картины, выставлять готовые работы на обозрение или часто менять проекты.

Используйте роликовые тележки для расходных материалов

Фото через @ calleygirl80

Храните банки с кисточками, плотной бумагой или клеевыми стержнями на тележке для хранения на колесиках. Эта идея хранения не только хранит все ваши материалы в порядке, но также позволяет вам легко перемещать принадлежности по комнате и иметь небольшую художественную студию, которую можно переносить по дому.

Магазин товаров с магнитами

Фото через @ millie.moth

Использование магнитов для хранения художественных принадлежностей - отличный способ освободить место на столе или полке. Все, что вам нужно, это предметы домашнего обихода, такие как противень, клеевой пистолет и небольшие магниты, для этого классного хака своими руками!

Переоборудование винной стойки

Фото через @ariesartnw

Для творческого способа хранения художественных материалов и принадлежностей для рукоделия используйте стойку для вина на столешнице, чтобы держать незакрепленные предметы или координировать цвет маркеров, ручки или цветных карандашей.Деревянные стеллажи также можно покрасить, чтобы они соответствовали декору вашей домашней художественной студии, и их можно легко перемещать по всему пространству!

Создание домашней художественной студии не обязательно должно быть крупным проектом. С помощью этих советов по дизайну домашней художественной студии и идей для хранения вещей вы сможете создавать произведения искусства, не выходя из дома, в кратчайшие сроки! Ищете еще больше отличных идей по созданию художественного пространства в вашем доме? Узнайте, как превратить свободную комнату в мастерскую!

фотографий с инспекций нового строительства

Если вы покупаете дом в новостройке, попросите его осмотреть частный домовой инспектор.

Я мог бы долго восклицать о том, насколько важны домашние проверки для нового строительства, особенно , если строитель говорит вам, что частный осмотр дома не нужен, но я обнаружил, что фотографии намного убедительнее, чем все, что я мог бы сказать. Я сделал все фотографии ниже в домах в Миннесоте, которые были либо новыми, либо построенными всего пару лет назад; все проблемы, которые вы видите, являются «исходными»; они не были созданы после того, как дома прошли последнюю проверку города.

Нажмите на любую фотографию, чтобы увеличить ее.

Крыши

Первое, что я обычно проверяю, - это линии крыши - я начинаю это делать, когда подъезжаю к дому. Когда долины вываливаются рядом со стеной или, что еще хуже, с обратной стороны облицованного кирпичом сайдинга, вы напрашиваетесь на проблемы. Эти крыши рассчитаны на провал.

Я сделал снимок выше в доме, которому было почти десять лет. К счастью, там была небольшая часть недостроенного подвала, где я смог оторвать стекловолоконную изоляцию от краевого пространства, чтобы подтвердить свои подозрения; это протекало уже давно.Я действительно хотел знать, как это выглядит за сайдингом… но мои домашние осмотры не были агрессивными или разрушительными, поэтому я не мог обнаружить на них всех «Майка Холмса».

Колоды

Я написал несколько блогов о дефектах конструкции палубы, но, к сожалению, удобные домовладельцы и воины на выходных не обращают внимания на рынок, когда дело доходит до некачественного изготовления. Да, я нахожу множество дефектов палубы даже на новостройках.

Самый распространенный дефект настила, который я обнаружил, - это неправильные гвозди, используемые для подвешивания балок.Гвоздь, который я держу на фотографии ниже, даже наполовину меньше, чем должен быть. Кажется, я нахожу этот дефект практически при каждом осмотре палубы.

Когда требуются специальные / нестандартные подвесы для балок, существует около 20% вероятности, что установщик будет использовать все, что находится в их грузовике. Другими словами, это , обычно сделано правильно, но я все равно нахожу много неправильных. Показанные ниже подвесы для балок не подходят для работы и не удерживают то, что должны.

Стрингеры лестницы, кажется, трудно разрезать.

Палубные лестницы несложно прикрепить должным образом, но некоторым кажется, что это сложно. Эти длинные металлические ремни, показанные ниже, определенно не удерживают эту лестницу наверху .

На следующих двух фотографиях лестница палубы прикреплена к обшивке сайдинга с помощью шурупов. Это до смешного неверно. Ура .

Электрооборудование

Я не замечаю много электрических дефектов в новых домах, но я их нахожу. На следующих двух фотографиях ниже показаны двухконтактные автоматические выключатели и двухконтактные нейтральные провода. Эти выключатели не предназначены для использования с двойным ответвлением, а нулевые провода никогда не могут иметь двойного ответвления. Честно говоря, я думаю, что электротехники даже не заглянули внутрь этих панелей, потому что это вопиющие нарушения.Между прочим, это были разные апартаменты.

Следующее нарушение было комичнее всего; Ничего страшного, но кто-то явно пропустил тренировочный день.

Сантехника

Есть два распространенных дефекта, которые я все время обнаруживаю в новостройках - один - это тестовые заглушки или тестовые заглушки, которые все еще остаются на своих местах на вентиляционных отверстиях. На вентиляционные отверстия сантехники должны быть установлены пробные колпачки, чтобы можно было проверить систему слива, слива и вентиляции под давлением.После проведения опрессовки кому-то нужно подняться на крышу и избавиться от заглушек или пробок, но об этом часто забывают. Это фактически отключает вентиляционные отверстия.

Другая проблема с водопроводом, которую я все время нахожу в домах новой постройки, - это отсутствие панелей доступа для ванн. Либо доступа просто нет, либо кто-то устанавливает панель, но никогда не проделывает дырку в стене. Я всегда хихикаю, когда снимаю панель доступа, а за ней ничего нет… но я больше не удивляюсь.

ОВК

Я снова и снова нахожу множество одних и тех же дефектов при установке систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. На фото ниже блоки переменного тока должны находиться на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга. Напомню… это новое строительство, и эти сооружения уже прошли городские проверки.

Вентиляционное отверстие для высокоэффективных печей все время устанавливается неправильно. Я часто нахожу руководства по установке, которые никогда не открывались. На фото ниже вентиляционные отверстия для топки установлены неправильно; диаграмма под фотографией взята прямо из инструкции по установке.


Каждый раз, когда вентиляционное отверстие проходит через некондиционное пространство, его необходимо изолировать. Так бывает не всегда. Кстати, я читал инструкции по установке.

Водонагреватели

Powervent имеют огромный список вещей снаружи дома, к которым они не могут подключаться слишком близко; на фото ниже вентиляционное отверстие заканчивается слишком близко к газовому счетчику.


Вентиляторы с рекуперацией тепла (HRV) имеют свои собственные необходимые зазоры - например, воздухозаборник и выхлоп должны располагаться на расстоянии не менее шести футов друг от друга.Показанная ниже система HRV имеет впускной и выпускной патрубки с разделением примерно на четыре фута.

Большинство блоков HRV необходимо сбалансировать при установке; если нет винтов, фиксирующих демпферы на месте, это не было сбалансировано или кто-то потратил свое время на балансировку, и это нужно сделать снова.

Структура

Большинство структурных проблем проявляются спустя годы из-за скрытых дефектов, но иногда они очевидны. На фото ниже кто-то сделал заметную выемку на одной из балок.Если бы это было частью первоначальных планов, отлично… но я готов поспорить, что это не так.

Помните, как я сказал, что на палубах часто используются неправильные вешалки, потому что у установщиков просто нет подходящих вешалок с ними? Иногда такое бывает и внутри дома.

Это следующее фото - одно из моих любимых; кто-то согнул этот кронштейн для стрингера лестницы и использовал его на балке пола. На всякий случай, это новостройка . Крупные, солидные строители.

Чердаки

Как я уже говорил в предыдущих блогах, чердаки всегда следует проверять, независимо от того, была ли панель доступа на чердак «закрыта брызгами» или нет. На фото ниже вентиляционные отверстия в крыше неправильно совмещены с отверстиями в кровельной обшивке, что значительно снижает общий объем вентиляции чердака.

На следующем фото совсем забыли установить форточку на крыше; Я рада, что не продвинулась.

Сломан пояс фермы - я предполагаю, что слишком много связок черепицы было выгружено в одном месте. Я не могу быть слишком критичным по отношению к этому, потому что я сделал это сам, но для меня большая разница в том, что я исправил это после того, как сломал.

То же самое, другой дом.

На этой фотографии ниже показан отсоединенный воздуховод вытяжного вентилятора в ванной; просто подумайте о том, сколько влаги попадет на чердак с годами, если его не починить.

Когда производители ферм наклеивают на каждую ферму зеленые наклейки с надписью «Требуются постоянные боковые распорки», я ожидаю увидеть постоянные боковые распорки , установленные . В этом новостройке их не было.

Наконец, вот один из моих любимых. Я сделал это фото в пятилетнем таунхаусе с двумя отдельными чердаками. Один был изолирован, другой - нет. Ух ты.

У меня есть еще много фотографий, которыми я мог бы поделиться, но, надеюсь, я все понял; просто потому, что дом новый, не значит, что он правильный.Если вы покупаете дом, проведите осмотр дома. Неважно, новый дом или нет.

Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections - электронная почта - Minneapolis Home Inspections

Прочтите это, прежде чем закончить чердак

Представляете ли вы верхний этаж своего дома как главную спальню вдали от всего, тихий домашний офис или место встречи детей, прочтите эти 14 советов, которые помогут вам завершить реконструкцию мансарды:

1. Счет кодов и безопасности

Кейси Данн

Каждый чердак индивидуален, но несколько установленных норм и правил помогут вам при ремонте.

Следуйте «правилу семерок»: Правоприменительные меры различаются, но нормы обычно говорят, что по крайней мере половина готового чердака должна быть не менее 7 футов в высоту, и что эта область должна быть минимум 7 футов шириной и 70 квадратных футов. . Подрядчик или местный строительный чиновник может помочь вам оценить, как правило будет применяться к вашему чердаку и как модификации, такие как слуховые окна, могут решить проблему недостатка высоты.

Попросите профессионала проверить конструкцию: Готовый чердак весит намного больше, чем коробки с несезонными отходами.Наймите инженера, чтобы он осмотрел фундамент и каркас вашего дома, чтобы убедиться, что они выдержат дополнительную нагрузку. Как минимум, вам может потребоваться укрепить балки перекрытия чердака, которые часто слишком мелкие или слишком далеко друг от друга для работы.

Оцените свой доступ: Если вы строите лестницу с нуля, подумайте о схеме переключения. Ему нужно больше места, чем прямому участку (примерно 45-50 квадратных футов на этаж против 33), но его площадь больше квадратная, чем линейная, поэтому он часто умещается в пространствах, куда не может пройти прямой участок.Просто убедитесь, что площадка достаточно велика, чтобы можно было перемещать мебель наверху.

На фото: Фокус наверху чердачной лестницы, как эта остроконечная книжная полка, привлекает людей.

2. Добавьте отделку потолка

Рассмотрите один из этих вариантов отделки потолка мансарды.

Рамки «стеновые»

Панели с накладными лепными украшениями - элегантный штрих для традиционного пространства.

Панели из бисера Джулиан Васс

Вечная классика, эти панели с выступом и пазом просты в установке и защитят низкий потолок от вмятин и вмятин.

Деревянные панели с V-образным пазом Алами

Окрашенное или оставшееся без покрытия дерево делает чердак с низким потолком уютным и уютным. Вы можете разнообразить внешний вид, используя доски разной ширины.

3. Установите потолочный вентилятор для лучшего контроля микроклимата

Если у вас есть потолок, вентилятор сделает готовую чердак более комфортной в теплые месяцы, давая вам прохладный ветерок в помещении.Зимой поверните переключатель реверса, и он будет выталкивать более теплый воздух, чтобы вам было уютно.

4. Выберите освещение чердака

Алами

Встраиваемые светодиодные светильники полностью убираются, не выделяют нежелательного тепла, а изоляция может быть плотно и безопасно установлена ​​вокруг них.

5. Затиши полы

Работа на чердаке может вызвать шум в помещениях ниже. Более мощные балки пола успокоят ситуацию, так же как и заполнение отсеков надутой плотной изоляцией.И не забудьте о несложном решении: ковре или ковриках.

6. Используйте связную цветовую схему

Алами

Окрашивание стен, потолков, полов и даже мебели в светлые тона связывает воедино разрозненные материалы, благодаря чему даже самый крохотный чердак кажется больше и воздушнее. Вы не ошибетесь, если выберете теплый белый цвет, например цвета слоновой кости или крем, чтобы не выглядеть антисептиком в больнице.

7. Разбрызгивание кровельной напыляемой пены

Он стоит в два-три раза дороже, чем изоляция из стекловолокна.Но крыша - это главный путь к потере и увеличению тепла, поэтому стоит потратить лишние деньги на распыляемую пену. Он образует гораздо более плотный воздушный барьер, и вы получите такое же R-значение с меньшим количеством дюймов материала, так что у вас будет дополнительное пространство над головой.

8. «Зона» Площадь под мансардой

Шэрон Монтроуз

В дополнение к увеличению пространства над головой и естественному освещению, слуховое окно может укрыть собственную миниатюрную комнату на открытой планировке этажа.

Добавьте стол, и у вас будет новый домашний офис; стол и стулья размером с пинту становятся площадкой для детских поделок; или сделайте это простым с помощью удобного кресла для чтения и скамейки для ног.

9. Если вы планируете ставить ванную комнату

Эти указатели помогут вам добиться комфортного и спокойного отдыха.

Сядьте над ванной или кухней

Сведите к минимуму расстояние между новым и существующим водопроводом, чтобы снизить затраты и ограничить повреждение стен при прокладке труб.Иногда вы можете привязать новые трубы к старым, но часто предпочтительнее проложить линии подачи и слива на чердаке до подвала, чтобы обеспечить оптимальное давление воды и надлежащую вентиляцию канализационных газов.

Выберите ванну на ножках iStock

Эту низкопрофильную ванну с небольшими размерами можно втиснуть где угодно. Модель из стеклопластика легче поднять на верхний этаж, чем чугунную.

10. Увеличьте высоту потолка с помощью окна в крыше

iStock

Благодаря тому, что он прорезан в стропилах, световой люк может обеспечить несколько столь необходимых дюймов над раковиной или унитазом, спрятанным под карнизом, так что вы можете использовать их, не опасаясь наткнуться на башмак.

Закажите эти улучшения вместе с мансардными окнами - они того стоят:

  • Пульт дистанционного управления , позволяющий открывать и закрывать высокие световые люки одним нажатием кнопки.
  • Сворачиваемые сетки от насекомых для защиты от насекомых и мусора. Экраны можно убрать для очистки стекла.
  • Солнечные шторы для предотвращения слишком высоких температур в помещении. Они питаются силой солнца.

11. Используйте хранилище с умом

Вставить в стенку колена Дэвид Принс

Выдвижные ящики, шкафы и отсеки по периметру экономят место.Получите инструкции по установке комода.

Используйте все уголки и щели

Даже неудобные ниши - рядом с дымоходами и желобами для труб или у низких стен - дают возможность установить открытые стеллажи своими руками.

Обозначить им пространство Дэвид Принс

Найдите способы превратить кладовую в интерьер комнаты. Здесь полостена вдоль лестницы служит книжной полкой рядом с домашним офисом.

Рассмотреть возможность столкновения GAP Interiors / Дуглас Гибб

Если нет места для встраиваемого хранилища, пойти другим путем. Встроенные шкафы с выдвижными ящиками или дверцами внизу создают удобные сиденья у окна.

12. Ставьте две односпальные кровати лицом к лицу

Конечно, вы можете поставить кровати рядом под противоположным карнизом. Но такая забавная композиция позволит детям вместе хихикать перед тем, как заснуть.Кроме того, он освобождает другую сторону чердака для другого использования.

13. Облегчите аварийный выход

Требуется по нормам для спален и хорошая идея для любой чердачной комнаты - это окно, которое можно использовать для побега в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Дополнительное душевное спокойствие придаст встроенная под ней веревочная лестница, скрытая дверцей шкафа. Примерно от 300 долларов, egressescapewindows.com

14. Установите его на собственный термостат

На вашем чердаке свой собственный климат: более теплый и летом, и зимой, если он хорошо изолирован.Для максимального комфорта создайте в вашей системе HVAC отдельную зону для готового помещения. Есть вероятность, что вам потребуется расширить систему, если чердак не отапливался или не охлаждался ранее, поэтому обратитесь к профессионалу, чтобы убедиться, что все готово.

Бонус: две полезные вещи, которые нужно иметь при завершении

  1. Шкаф для метел для хранения чистящих средств, которые вы не захотите таскать наверх снова и снова, включая запасной пылесос.
  2. Беспроводной расширитель дверного звонка для имеющегося проводного дверного звонка.Подключите его, и они будут звонить в тандеме, так что вы больше никогда не пропустите важную доставку или гостя. Около 35 долларов, smarthome.com

CDC - Летучие мыши: не пускайте летучих мышей в ваш дом

Большая коричневая летучая мышь встречается на большей части территории Соединенных Штатов и Канады. Питается в основном жуками.

Некоторые летучие мыши живут в зданиях, и нет причин выселять их, если мало шансов на контакт с людьми.

Летучих мышей нельзя пускать в ваш дом.Лучше всего обратиться в агентство по контролю за животными или по охране дикой природы за помощью в защите вашего дома от летучих мышей. Если вы решите провести «защиту от летучих мышей» самостоятельно, вот несколько советов.

Тщательно осмотрите свой дом на предмет дыр, через которые летучие мыши могут проникнуть в ваши жилые помещения. Закупорите все отверстия размером более четверти на полдюйма. Используйте оконные решетки, заглушки для дымоходов и заслонки от сквозняков под дверями чердаков, заполните электрические и сантехнические отверстия ватой из нержавеющей стали или герметиком и убедитесь, что все двери снаружи плотно закрываются.

Не позволяйте летучим мышам устраиваться на ночлег на чердаках или в зданиях, закрыв внешние точки входа. Понаблюдайте, куда выходят летучие мыши в сумерках, и удерживайте их от возвращения, свободно повесив прозрачную пластиковую пленку или сетку для птиц поверх этих мест. Летучие мыши могут выползти и уйти, но не могут снова войти. Когда все летучие мыши уйдут, отверстия можно навсегда закрыть.

Избегайте этого с мая по август. Если на вашем чердаке есть молодые летучие мыши, многие из них не могут летать, и если взрослые не попадут в ловушку, молодые летучие мыши умрут или попытаются пробраться в ваши комнаты.

Большинство летучих мышей уходят осенью или зимой в спячку, так что это лучшее время для защиты дома от летучих мышей.

Для получения дополнительной информации о «защите от летучих мышей» в вашем доме, свяжитесь со службой поддержки Bat Conservation Internationalexternal icon.

Фотографии, представленные на этом сайте, любезно предоставлены Bat Conservation International, Inc. (BCI) и использованы с разрешения. Использование этих фотографий и совместная разработка этой брошюры не означает одобрения взглядов, услуг или продуктов BCI Службой общественного здравоохранения или U.S. Департамент здравоохранения и социальных служб.


Как продать дом

Итак, вы готовы продать свой дом. В то время как 2020 год, возможно, начался с трудностей, продажа дома для перехода к следующему приключению - это один из способов превратить лимоны жизни в сладкий кувшин лимонада.

Независимо от того, что еще происходит в мире, продажа вашего дома всегда имеет большое значение. У вас, вероятно, есть бесчисленные воспоминания, и вы потратили время, деньги и усилия, чтобы сделать это место особенным.Просто помните: если продажа - это то, что нужно вам и вашей семье, оно того стоит!

Если вы готовы сделать шаг, вы хотите сделать это с умом. Эта статья поможет вам узнать, как продать дом быстро и по самой выгодной цене.

Приступим!

Как продать дом за 7 шагов

Продажа дома и переезд - это серьезный переход, но он не должен вызывать стресса. Узнайте, как правильно продать дом, с помощью этих семи шагов!

1.Найдите звездного агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости - пруд пруди. Вот почему вам не нужен только для любого агента . Вам нужен агент right . Найдите кого-нибудь, кто будет вам супер обслуживать, заключить лучшую сделку и быстро продать ваш дом! Как бы ни было заманчиво иметь родственника, друга из церкви или приятеля мужа вашей двоюродной сестры, всегда обращайтесь к проверенному специалисту, который имеет опыт и может продать ваш дом по самой выгодной цене в кратчайшие сроки!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

Могу ли я продать свой дом сам?

Послушайте, все любят экономить деньги, и продажа в одиночку может показаться отличным способом сделать это. Но разве «Продажа от собственника» (FSBO) действительно все, что нужно? Прежде всего, если вы действительно хотите продать свой дом, вам нужно представить его покупателям - и многим из них. Вот тут-то и пригодится агент.

Опытный агент по недвижимости предоставит вашему дому столь необходимое присутствие в Интернете с помощью службы множественного листинга (MLS) , которая представит его тысячам потенциальных покупателей.Кроме того, агент разработает целевую стратегию по продаже вашего дома своей обширной сети покупателей и агентов.

Можно ли сэкономить большие деньги, перейдя в ФСБО? Не совсем. Даже если вы продаете дом самостоятельно, вам все равно придется платить комиссию агенту покупателя. Вы сэкономите комиссию только на одной стороне транзакции.

Хороший агент более чем компенсирует эти затраты. Подумайте об этом: последние данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что средний дом, проданный агентом в прошлом году, принес 280 000 долларов.Напротив, средний дом ФСБО ушел за 200 000 долларов. 1 Это разница в 80 000 долларов!

Подумайте вот о чем: последние данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что средний дом, проданный агентом в прошлом году, принес 280000 долларов. Напротив, средний дом ФСБО ушел за 200 000 долларов. 1 Это разница в 80 000 долларов!

Доверьтесь нам - работа с отличным агентом по недвижимости поможет вам получить максимальную прибыль для своего дома.

2.Оцените свой дом, чтобы продать.

Помните: ваш дом стоит только того, что готовы платить покупатели. Поэтому вам нужно объективно подумать о стоимости вашего дома. Если вы прожили в своем доме достаточно долго, чтобы вызвать воспоминания, эти сентиментальные узы могут омрачить ваше суждение. Поэтому, когда вы оцениваете, за сколько ваш дом может быть продан, как можно больше придерживайтесь фактов.

Лучший способ определить стоимость вашего дома - попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка (CMA) . В этом бесплатном отчете ваш дом сравнивается с другими домами рядом с вами, которые сопоставимы по размеру, имеют аналогичные характеристики, находятся в настоящее время на рынке или были проданы в последние месяцы. Сравнение позволяет вашему агенту более точно предсказать, сколько покупатели будут платить за ваш дом.

Ваш CMA предложит несколько страниц с информацией, включая фотографии и карту всех объектов, подлежащих анализу. Настоящему профессионалу потребуется время, чтобы провести вас через результаты, чтобы вы точно понимали, как ваш дом конкурирует с конкурентами.Обладая этой информацией, вы можете вместе со своим агентом установить конкурентоспособную цену, основанную на фактах, а не на эмоциях.

3. Установите график продаж дома.

Получите максимум удовольствия от недель и месяцев, предшествующих продаже дома. Если у вас есть представление о том, когда вы хотите внести свой дом в список, разбейте свой список дел на небольшие по размеру части. Приведенная ниже временная шкала поможет вам начать. Конечно, вы можете приспособиться к своим потребностям и личному графику.

как можно скорее
  • Интервью с агентами по недвижимости: Найдите время, чтобы найти профессионала, имеющего подтвержденный послужной список и уверенность в себе.
  • Составьте план: Совместно с агентом установите приоритеты, чтобы вы могли сосредоточиться на выполнении одной задачи за раз.
  • Declutter: Решите, без чего вы можете жить, пока ваш дом не будет продан. Тогда собери его и вытащи!
2–3 месяца до листинга
  • Наймите домашнего инспектора: Выявление проблем на раннем этапе процесса продажи дома позволяет вам учесть стоимость ремонта в своем бюджете на начальном этапе, чтобы они не разрушили вашу сделку позже.
  • Ремонт снастей: Спросите своего агента, где ваши деньги на ремонт принесут наибольшую пользу.
1-2 месяца до листинга
  • Установите сцену: Создайте привлекательное пространство, которое позволит покупателям увидеть ваш дом как свой дом.
  • Глубокая очистка: Очистите каждую поверхность до блеска. Наймите профессионала, чтобы ковры и коврики снова выглядели и пахли новыми.
  • Примените последние штрихи: Сделайте свой домашний снимок идеальным, чтобы ваш фотограф мог запечатлеть его в наилучшем состоянии.

Опять же, ключ к сдерживанию стресса в течение недель и месяцев, предшествующих выставлению вашего дома на продажу, - это составить план, а затем следовать этому плану. Работа с профессионалом поможет вам расслабиться и понять процесс продажи, чтобы у вас были реалистичные ожидания.

4. Рассмотрите возможность проведения домашнего осмотра перед включением в список.

Большинство покупателей дома знают, что осмотр дома окупается. Но поняли ли вы, что это полезный инструмент и для продавцов дома? Это правда!

Предпродажный осмотр может стоить несколько сотен долларов, но деньги потрачены не зря.Почему? Потому что это может удержать покупателей от необходимости требовать большие деньги во время переговоров.

Предпродажный осмотр может стоить несколько сотен долларов, но деньги потрачены не зря. Почему? Потому что это может удержать покупателей от необходимости требовать большие деньги во время переговоров.

Итак, что входит в домашний осмотр?

По данным Американского общества домашних инспекторов (ASHI), домашний осмотр включает: 2

  • Электрооборудование, сантехника, системы отопления и охлаждения
  • Окна, потолки, стены, двери и полы
  • Чердак, видимая изоляция и крыша
  • Фундамент, элементы конструкций и цоколь

Квалифицированный домашний инспектор прочесывает доступные участки собственности, чтобы оценить состояние дома и выявить любые проблемы со здоровьем и безопасностью.После завершения проверки вы получите подробный отчет с указанием того, что работает, а что нет, с рекомендациями по обслуживанию и ремонту.

Не беспокойтесь о каждой находке при осмотре дома, но вам следует обратить внимание на дорогостоящие проблемы. Это может напугать покупателей и заставить их попросить гораздо больше денег, чем на самом деле нужно, чтобы их починить. Ваш агент может помочь вам разобраться в результатах проверки, но обычно приоритет отдается кровельным, электрическим, водопроводным системам и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Если у вас есть место в вашем бюджете, позаботьтесь о них, прежде чем перечислять свой дом.

5. Постройте свой дом и подготовьте его для потенциальных покупателей.

Когда ваш дом находится в хорошем рабочем состоянии, самое время подготовить почву и продемонстрировать его лучшие качества. Это начинается с глубокой очистки. Вот несколько способов сделать ваш дом великолепным.

  • Потрите каждую поверхность, пока она не начнет блестеть. Мы не можем этого достаточно подчеркнуть! Вам нужно отполировать свой дом и содержать его в чистоте во время сеансов.
  • Нанесите свежий слой краски. Это может занять некоторое время, но оно потрачено не зря. Кроме того, краска относительно дешевая, учитывая то влияние, которое она оказывает на то, чтобы дом выглядел свежо и привлекательно.
  • Платите профессионалу за глубокую чистку ковров и ковров.
  • Минимизируйте беспорядок, чтобы увеличить пространство.

Когда у вас будет чистый дом, вы можете приступить к этапу. Цвета декора должны быть нейтральными и постараться максимально обезличить.Снимите большую часть своих семейных фотографий, чтобы покупатели могли представить, как их семьи наслаждаются вашим домом. Шкафы всегда важны для покупателей дома, поэтому создайте впечатление простора, убрав несезонную одежду и разное снаряжение.

Не забывайте выступать и на открытом воздухе. Очистите переднюю веранду и поставьте рядом с ней красивые цветочные горшки. Если у вас есть колода, вымойте ее под давлением и добавьте несколько разноцветных растений, чтобы придать пространству дополнительный вид.

Убедитесь, что ваш дом готов для фотографий.Профессиональные снимки, демонстрирующие особенности вашего дома, являются важной частью вашего онлайн-объявления. Ваш агент должен помогать координировать фотосессию, чтобы на вас было меньше давления. Вот несколько дополнительных советов по постановке, которые помогут подготовить ваш дом к гламурному снимку:

  • Оставайтесь организованными. Опять же, чистый дом не подлежит обсуждению. Направляйте своего внутреннего Мистера Чистого или Белоснежного и свистите во время работы, если вам нужно. Просто убери это место.
  • Подберите игрушки и товары для домашних животных. Младенцы и щенки продают хлопья для завтрака, но не продают дома. Держите беспорядок для детей и принадлежности для домашних животных в секрете.
  • Добавьте дополнительные штрихи. Пара декоративных подушек или несколько зеленых растений добавят жизни любой комнате.
  • Очистите счетчики. Бросьте соковыжималку и блендер в кухонный шкаф. То же самое и с вашими ванными комнатами. Положите эти личные вещи в ящик, чтобы они не попадали на глаза.
  • Добавьте больше освещения. Яркие комнаты сделают ваш дом больше. Откройте шторы, поднимите жалюзи и впустите солнечный свет! Но прежде чем делать все это, обязательно уделите время мытью окон. В помещениях, где не так много естественного света, удачно расположенная лампа может иметь большое значение!
  • Избегайте ковров. Коврики обычно плохо фотографируют и из-за них пространство может казаться меньше. Ваш агент может помочь вам решить, какие коврики можно оставить, а какие убрать.
  • Закройте крышку. То есть твой туалет. Друзья не позволяют друзьям отрываться от крышки во время красивой фотосессии.

Имейте в виду, что постановка должна подчеркивать достоинства вашего дома, не подавляя потенциальных покупателей. В случае сомнений, лучше меньше, да лучше. Правильный агент по недвижимости может помочь вам понять разницу между хорошей и яркой постановкой.

6. Составьте список своего дома и переживите показы.

Домашние представления сложно совместить, независимо от того, пуст ваш дом или полон детей.Если вы все еще живете в доме, который пытаетесь продать, эти полезные советы помогут вам оставаться в здравом уме и продать свой дом.

Совет №1: составляйте ежедневный список дел.

Сюрприз всегда случается, когда ваш дом полностью разрушен. Уменьшите панику в последнюю минуту, откладывая вещи, как только вы закончите с ними, и создавая контрольный список простых задач, которые нужно выполнять перед уходом каждое утро. Так вы всегда будете готовы к приему гостей.

Совет № 2: Найдите место для домашних животных во время выставок.

Лучший друг человека может быть злейшим врагом вашего домашнего дела. Оставлять домашних животных дома для выставок может быть неприятно, а тявкающая собака просто раздражает. Возьмите меховых младенцев на прогулку или отправьте их к бабушке, чтобы покупатели могли сосредоточиться на лучших особенностях вашего дома.

Совет № 3. Постарайтесь проявить гибкость.

Может быть сложно отделиться от места, которое вы называли домом.Но если вы хотите заключить сделку, вы должны дать покупателям время и место, чтобы они влюбились в ваш дом. Будьте гибкими в планировании показов и не заставляйте покупателей обходить вас - или ваши чувства - во время их посещения.

Совет №4: Беритесь за игрушки.

Срезать груды пластика - непростая задача, но с ней сделать уборку будет проще простого. Попросите детей выбрать несколько любимых игрушек и оставить в своих комнатах, а остальные сложить в мусорные ведра. Обязательно объясните им, что они снова увидят свои игрушки.Если им наскучит их выбор, вы всегда можете вставлять и вынимать игрушки.

Совет № 5: Заручитесь помощью детей.

Хотите облегчить вашу нагрузку? Дайте Младшему работу! Это отличный способ научить ценить тяжелую работу. Повеселитесь и создайте большую мотивацию, выполняя упражнения на время. Не забывайте признавать хорошо выполненную работу. Если вы не можете сэкономить лишние деньги, время, проведенное с вами, тоже подойдет!

Делайте все, что в ваших силах, но помните, что вы всего лишь человек.Будут дни, когда вы просто не сможете все убрать и выбраться вовремя. Если вам позвонят на показ, сообщите своему агенту, что вы отстали, чтобы они могли заранее подготовить покупателя. Просто не упустите возможность увидеть свой дом!

7. Заключить договор и закрыть.

Переговоры между вами (продавцом) и покупателем начинаются с первоначального предложения покупателя. Имейте в виду, что этап контракта работает по-разному в каждом штате, поэтому ваш агент должен объяснить эти детали понятным вам языком.Никогда не подписывайте договор о покупке, пока не поймете, что входит, а что не входит в предложение, и как это повлияет на вас.

Обратите особое внимание на эти детали:

  • Специальные надбавки на личное имущество, ремонт дома и закрытие помещений
  • Сроки непредвиденных обстоятельств для осмотра дома, оценки и финансирования покупателя
  • Дополнительные непредвиденные обстоятельства, такие как продажа текущего дома покупателя

Как только вы и покупатель заключите окончательное соглашение о покупке, вы еще не успокоитесь.Еще многое предстоит сделать от контракта до закрытия, поэтому вот несколько быстрых советов, которые помогут вам справиться с этим этапом игры:

  • Не дожидайтесь последней минуты, чтобы собрать вещи.
  • Общайтесь со своим покупателем.
  • Своевременно обновляйте страхование жилья, пока не подпишете пунктирную линию.
  • Составьте список того, что взять с собой в последний день.
  • Сохраняйте гибкость, потому что задержки могут и будут происходить.

Сколько времени нужно, чтобы продать свой дом?

Не существует однозначного ответа на вопрос, сколько времени потребуется, чтобы продать дом. Среднее время нахождения на рынке в 2020 году в настоящее время составляет около 60 дней - время с момента включения дома в список до момента его закрытия. 3 Имейте в виду, что это среднее число. Сколько времени на самом деле потребуется, чтобы продать ваш дом, зависит от тенденций в области недвижимости в вашем районе и особенностей вашего дома.

Вот некоторые из факторов, которые могут повлиять на ваш график продаж дома:

  • Горячий (или нет) характер вашего рынка недвижимости. Если вы живете в районе с горячим рынком, вы обычно можете ожидать, что ваш дом будет продаваться быстрее, чем на рынках, где покупательский спрос невелик.
  • Сезон. Если вы хотите максимизировать продажную цену и сократить время, в течение которого ваш дом находится на рынке, размещение вашего дома в конце весны будет вашим лучшим выбором. Но это верно не для каждого дома или рынка. И, в конечном счете, лучшее время для продажи дома - это когда подходит для вас.
  • Местоположение вашего дома, местоположение, местоположение. Такие детали, как школа, для которой расположен ваш дом, в каком районе находится дом, и насколько близко ваш дом расположен к ресторанам и магазинам, также могут повлиять на то, сколько времени займет продажа.
  • Цена вашего дома. Продажа более дорогих и больших домов может занять больше времени, потому что круг покупателей меньше. 4
  • Время, необходимое для подготовки вашего дома к продаже. Если вы решите обновить или отремонтировать свой дом перед включением в список, сроки продажи будут длиннее.
  • Процесс закрытия . Если ваши покупатели получают ипотеку, дата закрытия зависит от их финансирования. Ваше закрытие также может быть отложено из-за домашнего осмотра или проблем с оценкой.

Помните, что это лишь некоторые из факторов, которые могут повлиять на то, сколько времени займет продажа вашего дома. Вы можете поговорить со своим агентом по недвижимости о том, каковы реалистичные сроки для вашего конкретного дома.

Сколько стоит продать дом?

Даже если вы будете зарабатывать деньги на продаже своего дома, вам придется оплатить некоторые затраты на продажу дома.Сколько вы в конечном итоге будете платить от начала до конца, зависит от продажной цены вашего дома, от того, о каком ремонте вам нужно позаботиться и сколько потребуется, чтобы ваш дом был готов к списку.

Вот некоторые из расходов, к которым вам, возможно, придется подготовиться:

  • Комиссия по недвижимости. Как продавец, вы несете ответственность за уплату комиссии за недвижимость, которая распределяется между агентом покупателя и вашим агентом по листингу. Обычно эта комиссия составляет 6% от продажной цены дома. 5
  • Организуйте свой дом. Когда вы готовитесь выставить свой дом на продажу, вы можете потратить немного денег на его оформление или вложить средства в новый декор, чтобы придать вашему пространству свежий вид.
  • Ремонт или техническое обслуживание. Вы можете решить заняться каким-либо ремонтом, например починить протекающий кран или покрасить потертые плинтусы, прежде чем выставлять свой дом. Или, если покупатель дома проводит осмотр дома, он может попросить вас отремонтировать перед закрытием.
  • Комиссионные, оговоренные в контракте. В рамках вашего договора купли-продажи покупатель может попросить вас покрыть часть затрат на закрытие, страхование титула или другие сборы.

Продайте дом быстрее с профессиональным агентом

Лучший способ продать свой дом - это сотрудничать с профессиональным агентом. Правильный агент должен сопровождать вас на каждом этапе пути, не занимая место водителя. Они должны информировать вас, но не подавлять вас.

Наши рекомендуемые объекты недвижимости Одобренные местные поставщики (ELP) - это просто билет, чтобы снять стресс при продаже дома. ELP - профессиональные агенты по недвижимости, имеющие успешный опыт и отличное обслуживание клиентов.

Найдите своего агента!

Имущество арендатора и оставленное имущество

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникла проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Арендатор

Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

  • вещей, хранящихся в гараже, чердаке или подвале,
  • автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой собственности,
  • кондиционеры или прочая арматура,
  • передвижных домов или домов промышленного производства (если арендатор владеет ими),
  • и даже вещи, которые хозяин считает мусором.

ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не распространяются на , а не на на собственность в хранилище самообслуживания . Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.

Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если он не имеет права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдает правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186

Права арендатора во время аренды

Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:

Арендодатель Залог

Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь). Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)

В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть включены в нестандартные условия аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.

Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (нажмите здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:

  • Если они должным образом вывешивают знак, домовладелец может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет собственника без уведомления или оформления билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставляется место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль).Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
  • Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., Висконсин. Закон 76, Раздел 5 Эфф. 01.07.14.

В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:

  • Если они не разместили вывеску должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, WIN и номерном знаке, иначе служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
  • Если домовладелец или какой-либо владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только приложить «добросовестные усилия», чтобы связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город первого класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно» ." Wis. Stat. 349.13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
  • В случае угона автомобиля служба буксировки не имеет права отбуксировать его. Они могут арестовать машину до уплаты пошлины. По запросу владельца собственности или агента, или должностного лица правоохранительных органов дорожного движения / парковки, буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащего удостоверения личности.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Wis. Stat. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.
  • Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.
  • Министерство транспорта должно разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомлений, которые должны быть размещены, и руководящие принципы по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин, закон 76, пп. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
  • Министерству транспорта необходимо будет издать новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было выдано никакой ссылки. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который, возможно, не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием автомобиля, чтобы избежать буксировки .

Приспособления для арендаторов

Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладельцу не нужны приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.

Нарушения Строительного кодекса / территорий общего пользования

Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.)), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проходов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется распоряжению инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме, либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.

Что делать, если арендодатель нарушает эти правила?

Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

  • Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
  • Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
  • Подать иск в суд мелких тяжб по делу replevin (возврат имущества) или денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).

Оставленное имущество арендатора

Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.

Исключение для медицинского оборудования / рецептов

Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать их по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)

Оставленное имущество арендатора - НЕ во время выселения

  • Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, арендодатель должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они считали это мусором. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)
  • Для договоров аренды, подписанных / продленных 31.03.2012 или после , если домовладелец написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все, что угодно. они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, арендодатель должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 5–15 (31.03.12)

Миф о «заброшенной квартире»

Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную»."Это крайне рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В постановлении о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут подать иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.

Оставленное имущество арендатора - во время выселения

  • Для выселения, поданного до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право лишить арендатора или их собственности. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)
  • Для случаев выселения, поданных на или после 3/1/14, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа, что они ' повторно делаем это сами.Шериф все еще должен быть там, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (3/1/14)

ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 , арендаторы подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться, прежде чем домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд по выселению. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Имущество, оставленное «злоумышленниками»

Определение «нарушителя» и правила его удаления

«Злоумышленник» не является арендатором (он никогда не платил арендную плату и не находится в аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения или арендатор или арендодатель.«Преступное проникновение» - это когда кто-то намеренно проникает в жилище или остается в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают нарушение общественного порядка или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Wis. Act 176, Section 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь в законе говорится, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. Новые законы также добавили определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.

Новые законы требуют, чтобы правоохранительные органы составили письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.

Примечание: Висконсин. Стат. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.

Удаление собственности нарушителя

Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Если домовладелец избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может отправить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам для бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 г., Закон Висконсина 176, раздел 21

Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), выручка от продажи оставшейся собственности, будет использоваться для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1

Кредиторы и другие лица, владеющие недвижимостью или заинтересованные в финансировании (залоговое право и т. Д.), Могут требовать права собственности в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона выплачивает арендодателю расходы на отчуждение имущества.Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21

На что следует обратить внимание при аренде?

  • Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что пожелает, при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)
  • Залог на вашу собственность в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранить собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)

Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:

  • Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Wis. Stats. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (3/1/14)
  • Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
  • Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
  • Подать иск в суд мелких тяжб по делу replevin (возврат имущества) или денежного ущерба .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7) или требования Нестандартного ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя согласно ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату, и / или подать жалобу в Службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон штата Висконсин 2013 г.) Резюме WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.


Кодексы жилищного строительства | Нарушение Жилищного кодекса

Хороший домашний мастер много знает об инструментах и ​​методах, но лучшие домашние мастера знают и строительные нормы. Завершение проектов по благоустройству дома, которые соответствуют нормам и могут пройти проверки от местных строительных властей, - это путь к безопасному и счастливому дому и хорошо выполненным проектам DIY.

Хотя немногие домовладельцы могут претендовать на энциклопедические знания своих местных строительных норм и правил, вот вам краткая информация о семи наиболее распространенных нарушениях норм, в которых виноваты домашние мастера:

1.Работа без разрешения

Конечно, разрешения стоят денег. А если вы не подадите заявку на получение одного, кому знать?

Многие домовладельцы, занимающиеся самоделкой, придерживаются такой точки зрения, и это ошибочное мнение. Да, домовладельцам разрешено делать свои собственные улучшения без лицензии подрядчика, но вам все равно нужно разрешение на многие проекты реконструкции.

Это важно, потому что:

  • Вы будете знать, что ваши улучшения безопасны и надежны.
  • Ваша работа будет соответствовать последним мерам по энергосбережению и водосбережению.Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе и сделает ваш дом более востребованным, когда вы решите продать.
  • Произведение, не отвечающее требованиям кода, может быть обнаружено инспектором при попытке продать его, что сильно затруднит ваши планы. От вас могут потребовать устранить любые проблемы (с дополнительными расходами), прежде чем покупатель рассмотрит возможность сделать предложение. И если ваш покупатель позже обнаружит исправления, которые не соответствуют коду, вам могут предъявить иск о ремонте и повреждениях.

Популярные чтения

    Простое 5-шаговое руководство по покраске бетона

    Живопись и освещение

    Покраска бетонных поверхностей требует больше навыков, инструментов и времени, чем нанесение покрытия на гипсокартон.Вот как это сделать правильно.

    Руководство по окраске (чтобы не тратить зря деньги)

    Живопись и освещение

    Выбор неправильного типа лакокрасочного покрытия может означать, что ремонт будет стоить вдвое дороже.

    11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе

    Слайдшоу

    Некоторые деревья приносят больше хлопот, чем они того стоят.Прежде чем отправиться в детскую, посмотрите наше слайд-шоу. Затем вы увидите еще больше деревьев, которые ненавидят читатели.

Если у вас есть разрешения, ваш проект будет проверен. Не воспринимайте визиты строительного инспектора как враждебные; скорее, это возможность узнать о строительных технологиях и материалах. Строительный инспектор может стать ценным помощником для мастера по ремонту.

Не для всех проектов требуются разрешения и проверки. Начните с того, что спросите у местного строительного управления и подробно обсудите свой проект.

2. Не тестировать старые материалы на асбест и свинец

Эти два опасных материала скрываются во многих старых строительных материалах, и их утилизация строго регулируется в большинстве штатов.

Эти законы не только защищают ваше здоровье, но также защищают рабочих по вывозу мусора и операторов свалок. Выбрасывая испорченные отходы от ремоделирования, вы подвергаете опасности других.

Асбест содержится во многих обычных строительных материалах, особенно в домах, построенных до 1970 года, в том числе:

  • Текстура потолка из попкорна
  • Виниловая плитка
  • Шовная масса для гипсокартона
  • Изоляция труб и каналов горячей воды
  • Утеплитель чердак вермикулит
  • Цементно-черепичный сайдинг

В большинстве сообществ есть независимые центры тестирования, которые за 25–50 долларов могут определить, присутствует ли асбест в образцах.

Однако даже удаление образцов рискованно. Если вы подозреваете наличие асбеста, обратитесь в местную строительную администрацию или в региональное управление охраны труда и здоровья, чтобы узнать, как лучше всего проверить и удалить асбест.

Свинцовая краска запрещена с 1978 года. Законы запрещают подрядчикам выполнять работы без принятия особых мер предосторожности по локализации и утилизации загрязненных свинцом строительных материалов.

Домовладельцы, сделанные своими руками, не подпадают под действие этих законов.Но если вы нанимаете подрядчика для выполнения некоторых работ, ваш профессионал должен соблюдать законы или подвергнуться штрафу до 37 500 долларов в день. Поговорим о том, чтобы помешать своим планам!

Помимо этого, ваше собственное здоровье может быть подвергнуто риску, если вы порежете, соскоблите или отшлифуйте материалы, особенно краску, со свинцом. Наборы для самостоятельного тестирования свинца дешевы (от 8 до 35 долларов) и просты в использовании.

3. Неправильное крепление ригелей к домам

Сборка колоды - идеальный проект DIY - он довольно прост, а материалы просты.

Но недавняя волна отказов колод показывает, что многие колоды терпят неудачу там, где реестр колодок крепится к дому - один из наиболее технически сложных этапов построения колод.

Североамериканская ассоциация палубных ограждений утверждает, что две из наиболее распространенных ошибок:

  • Неправильная (или отсутствующая) мигалка для предотвращения просачивания воды за решетку, где она может размягчить и сгнить дерево.
  • Используйте старые методы крепления, такие как простые гвозди, для прикрепления ригеля к дому.

Это хорошая идея - проверять вашу колоду на предмет надлежащей техники строительства при ее постройке, а также проводить ежегодные осмотры и ремонтные работы своими руками.

4. Добавление спальни на цокольном этаже без выходного окна

Кажется, нетрудно: Джуниору нужна собственная спальня, а у вас есть все это место в подвале. Несколько стен, ковер и вуаля! - дополнительная спальня.

Но не все так просто. В кодексах указано, что любая «спальная комната» должна иметь выходное окно шириной не менее 20 дюймов и высотой 24 дюйма с минимальным отверстием 5.7 квадратных футов - достаточно, чтобы проползти взрослый.

Поскольку это подвал, вам, вероятно, придется выкопать за окном и добавить оконный колодец, чтобы не пропускать воду.

Установка выходного окна стоит от 2500 до 5000 долларов - оно того стоит для вашего душевного спокойствия и безопасности вашей семьи. Без выходного окна оценщик недвижимости не сможет квалифицировать это пространство как спальню, что может снизить ваши шансы продать дом.

5. Вентилятор для ванны на чердаке

Вы модернизировали гостевую ванную комнату и даже добавили новый вентилятор для вентиляции.Но вы не закончите, если не выпустите вентилятор наружу.

Вывести воздух прямо на чердак может быть легко, но ваш вентилятор будет доставлять много влажного воздуха на чердак, где он может вызвать плесень и гниение.

Строительные нормы и правила гласят, что вы должны выводить воздух из вентилятора за пределы дома с помощью вентиляционной трубы диаметром 4 дюйма.

Некоторые недорогие вентиляторы для ванн имеют фитинги диаметром 3 дюйма. В таком случае купите кусок преобразовательной трубы, диаметр которой изменится на 4 дюйма.

Связано: Как установить вытяжной вентилятор в ванной

6. Неудачные электромонтажные работы

Изображение: Industrial Luxury Group

Немногочисленные примеры домашнего улучшения и ремонта представляют опасность для жизни, но электромонтажные работы определенно могут быть опасны. Вот почему при самостоятельном подключении необходимо соблюдать особую осторожность. Вот несколько распространенных ошибок подключения:

Схема неправильного размера. В основном 15-амперные цепи предназначены для осветительных приборов, а 20-амперные цепи - для розеток.Если вы ремонтируете и хотите добавить розетку, не подключайте для этого схему освещения - скорее, продолжайте существующую схему на 20 ампер.

Исключение составляет холодильник, который может быть подключен к выделенной 15-амперной цепи.

Сращивание проводов без распределительной коробки. Не склеивайте провода парой гаек и изолентой и не делайте этого. Все соединения проводов должны быть внутри утвержденной распределительной коробки. Пока вы на нем, вы не можете спрятать распределительную коробку внутри стены - она ​​должна быть видимой и доступной.

Отсутствуют GFCI. Прерыватель цепи замыкания на землю, или GFCI, необходим для любой цепи, обслуживающей зоны, где может присутствовать вода: ванные комнаты, кухни, прачечные, гаражи и наружные розетки. Один GFCI в начале цепи может защитить другие розетки в той же цепи.

7. Несоблюдение требований к высоте ограждения

Изображение: Лиз Форман для HouseLogic

Заборы - главный источник споров с соседями и главный источник жалоб в местные строительные и плановые отделы.

Многие проблемы возникают из-за того, что домовладельцы, пытаясь обеспечить уединение, строят слишком высокие заборы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *