Делаем полы в частном доме своими руками: устройство по лагам, как правильно сделать, какие лучше, виды материалов, как положить по земле, настил на фото и видео

Содержание

Как сделать пол в частном доме своими руками

Веранда / Дом / Полы / Ремонт / Стены, полы, потолки / Строительство / Устройство

Автор: Ladwood22.02.202122.02.2021

Практически все дачники, в той или иной мере, занимаются строительством. И в большинстве случаев, без самостоятельного погружения в сам процесс строительства, дело не обходится. Как правило, работы, которые мы делаем своими руками – это процессы, позволяющие хоть немного сэкономить. Ведь, для достижения желаемого результата нужно совсем чуть-чуть – приложить свои собственные силы. В прямом и переносном смысле. Ну, вы понимаете…

Одна из таких работ – это укладка пола. В данном материале, мы расскажем, как сделать пол в частном доме своими руками. А речь пойдёт о деревянных конструкциях…

Для начала стоит определиться с конструкцией, которая будет удовлетворять вашим потребностям.
Как правило, различают два вида деревянных полов: одинарный и двойной.

Безусловно, в каждом индивидуальном строительстве, мы будем отталкиваться от конструктивных особенностей возведенного здания.

Давайте рассмотрим каждую конструкцию подробнее.

Одинарный пол отличается своей простотой. Устройство такого пола не требует больших затрат по времени. Да, и с точки зрения экономии, этот вид пола самый бюджетный.

Грубо говоря, это половые доски, которые просто прикреплены к вертикальным лагам или переводам гвоздями или саморезами. Саморезы использовать лучше, потому, что при рассыхании половых досок, со временем образуются щели. И отрегулировать или перетянуть пол удобнее вывинчивающимся крепежом, без лишнего шума и деформации.
Функция такого пола – это удержание предметов внутри помещения. Ни о каких теплоизолирующих характеристиках речи не идет. Такой пол прекрасно подойдет для летних домиков или веранд. В общем, там, где не нужно сохранять тепло.

Двойной деревянный пол

Для проживания или применения помещения в любое время года, нужна более совершенная конструкция. Например, двойной пол, который состоит из чистового пола и фальшпола, обладает теплоизоляционным слоем внутри.
Кроме теплоизоляции, необходимо предусмотреть также гидроизолирующий слой. Он призван защитить не только пол от разрушения, но и предотвратить продувание и образование сырости во всём доме.
Как правило, фальшпол, или его еще называют черновым полом, укладывается из необрезной доски. Его функция состоит только в том, чтобы держать утеплитель снизу. Чистовой пол же делают из половой шпунтованной доски. На данный момент, представлено очень много различных вариантов в строительных гипермаркетах и рынках. Они отличаются многообразием толщины и ширины, а также пород дерева. Но это уже на усмотрение каждого, на любой вкус и кошелек. Мы же говорим про процессы строительство пола в частном доме, которые можно выполнить своими руками.

Как сделать одинарный деревянный пол в частном доме своими руками?

Эта пошаговая инструкция дает понимание о том, как правильно сделать пол в частном доме своими руками. Соблюдайте последовательность!

Если это пол первого этажа и у вас не предусмотрен погреб или цокольный этаж, то устройство одинарного пола, как правило осуществляется на столбы. Их необходимо смонтировать в процессе строительства самого строения. В качестве рекомендации, можем посоветовать соблюдать интервал между столбами таким образом, чтобы ячейка между ними образовывала квадрат 80х80 см. Это позволит оптимально распределить нагрузку на столбы и выдерживать существенное воздействие на пол без деформации.
Далее, на столбы горизонтально укладываем балки толщиной 10 см. В местах пересечения делаем запил 5 см и скрепляем саморезами. Следим за горизонталью при помощи уровня. При необходимости подкладываем между столбом и балкой клинышки. Таким образом, мы получили ячейку 70х70 см.
Поверх этой конструкции, укладываем шпунтованную половую доску, и крепим к нашему каркасу саморезами.
Поверх данного слоя можно положить напольное покрытие. Линолеум или ламинат, например. Так же можно просто покрасить специальным лаком и великолепно пользоваться.
Стоит отметить, что такого рода конструкция применима для временных или летних домиков. Однако, при необходимости, такой пол легко можно утеплить. Для этого, пространство между балками можно снизу заполнить пенопластом или пенополистиролом. Но, практика показывает, что обычный пенопласт крошится, оставляя со временем пустоты, а пенополистирол любят есть мыши…

Как сделать двойной деревянный пол в частном доме своими руками?

Начнем с того, что конструкция двойного пола несколько сложнее. Наряду с верхним слоем из шпунтованной половой доски, есть слои пароизоляции, теплоизоляции и гидоизоляции.
Предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию работ, которые можно выполнить своими руками, а так же сэкономить время и деньги. Итак:

Так же, как и в случае с одинарным полом, мы укладываем на столбы балки из бруса сечением 10х10 см. При этом соблюдаем рекомендации по ячейкам 80х80 см между столбами.
После укладки, мы получаем каркас. Его необходимо обработать огнебиозащитным антисептиком, типа Сенеж.
Поверх полученного каркаса желательно (но не обязательно)натянуть пароизоляционный материал, типа Изоспан. Он позволит будущему утеплителю дышать и не накапливать в себе влагу.
Далее, по полученному каркасу, необходимо установить на ребро доски толщиной 5 см. Это будут наши лаги. Чем шире будет такая лага по высоте, тем больше утеплителя поместится внутрь, и как следствие, теплее будет наш пол. Не забудьте обработать их антисептиком. Потом будет неудобно!
В результате, мы получили каркас из бруса 10х10 см, поверх которого натянуто нетканое волокно и установлены лаги шириной 5 см. Закрепить вертикальные доски можно при помощи металлических уголков и усилить перпендикулярными распорками из доски такого же сечения. У основания этих лаг, образовалась полка шириной 2,5 см.
Далее, на полученные полки, внутрь полученных ячеек, мы будем укладывать черновой пол. Это будут любые второсортные доски, которые имеют различную толщину, и могут быть даже необрезными. Лучше, если они будут из хвойных пород или лиственницы. Дело в том, что они обладают достаточным содержанием смолы в своем составе.
В полученные ячейки, на черновой пол укладываем теплоизоляционный слой из минеральных плит, что дешевле, или из листов экструдированного пенопласта. Можно комбинировать слои на свое усмотрение.
Сверху утепленного пирога застилаем полимерную пленку, выполняющую функцию гидроизоляции и пароизоляции.
Сверху, на лаги, следует положить рейки толщиной 2-3 см. Они послужат, в некотором роде, контробрешеткой для создания воздушного кармана и оптимальной вентиляции.
Далее, приступаем к монтажу половой шпунтованной доски и чистового пола.
Фиксируйте половую доску к лагам саморезами. В будущем, это избавит вас от массы проблем, которые присущи гвоздям.

варианты покрытий и их монтаж

От автора: всем привет! Как известно, все люди делятся на два типа — те, кому нравится жить в квартирах и любители частных домов. Так вот, мой друг Иван относится ко второму, за что и поплатился. Когда они с женой приобрели себе жилплощадь, он совершенно ничего не понимал в ремонте, но здание нуждалось в доработках, а денег на профессиональных строителей не было.

Пришлось многому научиться, зато теперь Иван может делать все строительные работы и даже постелить полы в частном доме своими руками. Большую часть полезной информации он узнал от лучшего друга (то есть меня). Если вы тоже хотите обустроить свое жилище самостоятельно и сэкономить на оплате труда рабочих, то вы попали по адресу. Приступим.

Во время строительства жилья, всегда возникает вопрос «Какое напольное покрытие лучше сделать?». Ведь при любых обстоятельствах оно должно удовлетворять таким требованиям, как создание здоровых условий проживания и безопасность эксплуатации. Пол должен быть, прежде всего: ровным, прочным, гигиеничным и нескользким. Устройство напольного покрытия бывает нескольких видов:

любимчиком жителей частных секторов считается деревянный пол, так как древесина является не только экологически чистым материалом, но и, по сравнению с бетоном — теплым;
для тех, кто предпочитает прочность теплу подойдут бетонные полы;
плавающие и насыпные полы пока только обретают свою популярность, но я думаю, что со временем они затмят даже деревянные, ведь их установка занимает всего 1 день.

Прежде чем остановить свой выбор на одном из этих покрытий, рекомендую поближе познакомиться с каждым по отдельности.

Несколько способов укладки деревянного пола

Содержание статьи:

Деревянный пол реально соорудить даже без помощи специалистов, для этого достаточно ознакомиться с технологией его укладки на разные виды оснований. Деревянное покрытие бывает в один и два слоя (с черновым полом). Если говорить о преимуществах пола из древесины, то хочется отметить экологичность и простоту монтажа. Эстетически привлекательный, практичный и стойкий пол из дерева может украсить любой дом.

Монтаж покрытия на опорные столбы

Второе название такого монтажа «плавающий пол». Производят этот вид покрытия в основном тогда, когда связь стен с лагами невозможна. Работа происходит по такой схеме:

Источник: [urlspan]http://otdelkaexp.ru[/urlspan]

Начинаем с формирования лунок в подполье, в которые в будущем будем устанавливать кирпичные опоры. Дно покрываем 20-сантиметровым слоем сыпучего материала, например, гравия, песка или щебня, заливаем водой и старательно все утрамбовываем.

На утрамбованный материал начинаем кладку опор из кирпича (желательно использовать красный кирпич). Существует еще второй вариант: в устроенную опалубку необходимо установить арматуру и залить состав из цемента и гравия. Если вы решили формировать опоры вторым способом, то сечение должно быть 50*50 см. Проверяем высоту уровнем и по необходимости корректируем.
Сверху в столбы внедряем анкера или резьбовые шпильки на глубину 15 см (на них будут крепиться балки). В маленьком жилище пол на опорные столбы можно сделать практически также, как и в просторном. Единственное отличие — столбы ставятся только по периметру комнаты и балки выбираются помассивней.
После завершения подготовки столбов настилаем на них 3–4 слоя рубероида. Он будет выполнять роль гидроизоляции.
Делаем в балках отверстия для крепежных шпилек.
Кладем на наш рубероид бревна или балки, цепляем их на шпильки и регулируем лазерным или водным уровнем.
После укладки основы закрепляем подкладку к бревнам с помощью гвоздей. Сами бревна нам тоже необходимо зафиксировать на столбах с помощью гаек и шайб.
Срезаем лишнюю высоту шпилек используя шлифмашинку.
Заполняем поверхность подполья керамзитным песком, слоем 20 см. Я рекомендую использовать именно керамзит, так как он отлично утепляет полы.

Источник: [urlspan]http://izolexpert.ru[/urlspan]

Если вы решили все же сделать двухслойные полы, то на балки необходимо сразу укладывать половые доски, а подполье полностью заполнять керамзитным песком, оставляя при этом между слоями не более 10 см.

Монтаж чернового покрытия

Черновой пол можно монтировать несколькими методами. Способ выбирается в зависимости от материала утепления, используемого в работе. Если в качестве теплоизолятора выступает керамзит или шлак, то покрытие необходимо делать сплошным, из половых досок, которые крепятся к нижнему срезу балок.

Замазываем все щели глиной, а после ее высыхания засыпаем в ячейки утеплитель.
На нижние доски и балки крепим слой пароизоляционной пленки и укладываем тонкую фанеру.
Далее кладем утеплитель и снова покрываем все пароизоляцией, фиксируем ее к балкам скобами.
Крепим на балки лаги 10*3 см, которые и станут опорой для толстой фанеры или половых досок.

Как сделать черновой пол вы можете увидеть наглядно на видео:

Монтаж покрытия из дерева по грунту

Монтаж деревянных покрытий можно производить не только на опорные столбы, но и на грунт. Однако схема работы здесь будет выглядеть иначе:

Хорошенько утрамбовываем грунт и насыпаем на него подушку толщиной 20 см из гравия, щебня или песка.
Утрамбовываем сыпучий материал и стелим на него рубероид или любой другой материал для гидроизоляции. Заход на стены должен быть не менее 10 см.
Поверх гидроизоляционного слоя кладем на раствор опору для балок (можно использовать бетонные блоки или кирпичи). Расстояние между балками должно быть не менее 60 см, чтобы туда можно было положить утеплитель.
В свободные промежутки между балками укладываем утеплитель (пенопласт, минеральная вата и др.).
На опоры из блоков или кирпичей устанавливаем деревянные балки, выравниваем их уровнем и фиксируем с помощью уголка.

На каком бы покрытии вы не остановили свой выбор, лучше дополнительно утеплить поверхность плитами минеральной ваты.
Утеплитель накрываем пароизолирующей пленкой и укладываем половые доски, закрепляя с помощью гвоздей.
Для того, чтобы пол был вентилируемым, возле всех стен оставляем зазоры размером 1-1,5 см.

Монтаж деревянного пола на бетонное основание

Если в качестве основания под деревянное покрытие выступает бетонная плита или стяжка, укладывать лаги можно прямо на нее. Когда пол нуждается в подъеме на 10-20 см укладка производится на шпильки с резьбой. Не вздумайте экономить на лагах — от них зависит надежность всего покрытия и длительность его эксплуатации.

Сразу отмечу такой момент — на бетонном основании обязательно должно быть черновое покрытие. Но, вас это уже не должно пугать, ведь, как правильно сделать черновые полы мы уже разобрались ранее. Итак, монтаж производится по такой схеме:

Делаем разметку размещения лаг (расстояние между ними будет 60 см).
На отбитых цветом линиях ставим точки с промежутками 30–40 см и на этих местах делаем отверстия, в которые вставляем шпильки-фиксаторы, необходимые для удержания балок, в которых также будем делать прорези.
С помощью уровня регулируем горизонталь.
Загоняем в высверленные отверстия закрученные на шпильках гайки. Если осталась лишняя часть, можете срезать ее шлифмашинкой.
Теперь можно монтировать черновой пол (см. выше) и декоративное покрытие.

Установка лаг на стяжку

На бетонную стяжку совсем не сложно установить лаги, особенно если у вас есть весь необходимый инвентарь.

Источник: [urlspan]http://profibrus.ru[/urlspan]

Так же, как и в предыдущих вариантах, делаем полосы каждые 60 см.
Устанавливаем лаги с помощью анкеров.
Кладем тонкий слой утеплителя, фиксируя его скобами к лагам.
Вдоль стены по периметру комнаты устанавливаем полосы из минеральной ваты.
На застеленный полиэтилен укладываем утеплитель или засыпаем керамзитный песок.
Застилаем слой утеплительного материала пароизоляцией.
Укладываем фанеру или половые доски и наш пол готов к финишному покрытию.

Как сделать бетонный пол, не нанимая рабочих?

Бетонное покрытие используется в основном в домах с кирпичными или бетонными стенами. Его устройство производится в несколько шагов:

Делаем разметку. Лично я рекомендую использовать в работе лазерный уровень. Его необходимо установить внизу дверного проема и сделать отметки будущего уровня пола на стенах. Чтобы провести разметку в центре помещения, вбиваем по лазерной линии на стене гвозди и натягиваем веревки.
Приступаем к организации теплоизоляционного слоя. Для этого нам необходимо выровнять грунт и произвести очистку от мусора. Засыпаем теплоизоляцию начиная с дальнего угла от двери. Лучшим вариантом тут будет гравий.
Делаем слой из песка, трамбуем и разглаживаем поверхность.
Приступаем к гидроизоляции (полиэтиленовая пленка 250 мк — идеальный вариант).
Теперь, когда мы готовы начать заливку, необходимо выставить маячки на одном уровне.
От дальней стены начинаем заливать между рейками бетон, разравнивая его правилом и убирая излишки.

После того, как бетон «схватится», убираем рейки и заполняем пустоты раствором, распределяя материал теркой для штукатурки. Теперь, перед тем как постелить финишное покрытие, правильно будет оставить накрытую полиэтиленом поверхность на 20–30 дней. Для увеличения прочности можете раз в несколько суток увлажнять бетон под пленкой.

Сухая стяжка в доме — план работ

Такое покрытие, как я уже говорил, привлекает своей быстрой установкой. Его можно обустроить всего за один день даже без посторонней помощи. В основу обычно используют такие материалы, как шлак, керамзит или кремнеземный песок. Благодаря своей сыпучей структуре они прекрасно распределяются по поверхности и почти не дают усадку. Плюс, такие «сухие» полы способствуют сохранению в доме тепла.

Источник: [urlspan]http://sdelalremont.ru[/urlspan]

Монтаж сухой стяжки мы будем производить по такой простой схеме:

Подготавливаем и утрамбовываем основание, покрываем его гидроизоляцией.
Устанавливаем на гидроизоляционный слой деревянные доски-переборки на расстоянии 60–80 см. Монтируем маячки, благодаря которым наша стяжка будет равномерной.
Рассыпаем «сухой» пол и выравниваем правилом.
Застилаем поверхность плитами фанеры начиная от двери и передвигаясь вглубь комнаты.
Места стыков фанеры и стены закрываем герметиком.
Наше основание готово к финишным работам.

Теперь, зная все нюансы монтажа деревянного, бетонного и «сухого» пола, вы можете решить, какое покрытие лучше сделать. У меня на этом все, подписывайтесь на наши обновления в соцсетях и делитесь с друзьями! Пока!

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Когда вы решите, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все за и против каждого варианта, перечисленного ниже. Выгодно ли вам строить? Вы хотите настроить весь дом или только некоторые удобства? Что вы можете ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового дома со стоимостью существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте рассмотрим некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы будете финансировать новое строительство за счет кредита на строительство. Поскольку эти кредиты имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить общую стоимость дома. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотечные кредиты для существующих домов имеют большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто дешевле в расчете на квадратный фут и обеспечивает больше места для ваших денег. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Расходы на архитектора

В команду некоторых строительных компаний входят архитекторы. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары вашего архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Техническое обслуживание и благоустройство

Новопостроенные дома изначально будут нуждаться в меньшем количестве ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже есть зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройстве двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также желания учиться. Не отвлечет ли это вас от работы или семейных обязанностей? Хотя это не имеет долларовой стоимости, это важно учитывать.

Так дешевле купить или построить дом? Хотя цена продажи нового дома, как правило, выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не придется беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и у вас могут быть дополнительные расходы, такие как плата за архитектора и озеленение вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, существует несколько различных типов: участок, спекулятивный и полностью индивидуальный. Основное различие между этими вариантами заключается в уровне настройки.

Участок – Строители участков выбирают конкретные планы этажей, которые будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало возможностей для настройки.
Спекулятивный – Спекулятивный (или для краткости спекулятивный) дом похож на обычный дом, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете его достаточно рано в процессе строительства. В то время как строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые персонализированные штрихи, такие как цвет краски.
Индивидуальные дома – Индивидуальные дома предоставляют вам больше возможностей. Покупатели могут сами выбирать землю, план этажа и все удобства. У вас есть полный контроль над каждой деталью, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как отмечалось выше, если вы решите выбрать массивный или предполагаемый дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид. Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотели бы включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и по стоимости при перепродаже. Например:

Ваша семья в настоящее время увеличивается или сокращается? Понадобится ли вашим стареющим родителям жильё для свекрови?
Вам когда-нибудь понадобится одноэтажный дом из-за проблем с передвижением? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем колониальный.
Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) повышать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Как построить дом?

Строительство дома состоит из множества этапов: от заливки фундамента до каркаса и выбора цвета краски. Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе пути.

1. Подготовка строительной площадки

После того, как ваш строитель получил соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады очищают участок от камней, мусора или деревьев. Их цель – выровнять участок перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или подпольях. Часто они состоят из залитого бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, ваш подрядчик распылит на него гидроизоляционное вещество. Перед продолжением строительства городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Каркас

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Ваш строитель установит защитный экран, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить воздействие влаги на конструкцию, предохраняя от плесени и гниения древесины.

4. Установка сантехники, электрики и ОВК

После того, как дом считается «высушенным» (т. е. покрыт пленкой), пора переходить к сантехнике, электрике и системам ОВК. После их установки инспектор одобрит ваши трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Строитель, как правило, планирует монтаж проводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче работать с двумя другими подрядчиками.

5. Добавление теплоизоляции

Добавление теплоизоляции является важным шагом для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и обогрев. Пена, стекловолокно и целлюлоза являются распространенными изоляционными материалами. Ваш подрядчик обычно изолирует наружные стены и участки вокруг подвала, подвальных помещений или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Когда гипсокартон будет установлен, интерьер вашего дома начнет выглядеть завершенным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевкой. Они могут использовать текстурный спрей, чтобы добавить интереса к стенам. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

После установки гипсокартона ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, каминная полка, внутренние двери и подоконники, а также декоративная отделка. Наконец-то вы увидите тот цвет краски, над которым мучились, на стенах! (И поверьте нам, это будет выглядеть великолепно!)

8. Наружная отделка

Подъездные пути, дорожки и патио, о боже! Вещи действительно начинают обретать форму и за пределами вашего нового дома. Строитель завершит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж от дома и убедиться, что ваш новый двор благоустроен.

9. Установка светильников

На этом этапе ваш строитель установит светильники, такие как выключатели света и краны. Вы также увидите добавленные туалеты и раковины. Теперь ваша система HVAC готова.

10. Укладка напольного покрытия

Затем ваш строитель уложит паркет или ковровое покрытие. При выборе учитывайте, что подходит именно вам в каждой комнате вашего дома. Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдет древесина лиственных пород. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Инспекция

Эта окончательная инспекция, проведенная должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пришло время заселяться! Если есть какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы подтвердить, что строитель устранил проблемы. Профессиональный совет по строительству дома — наймите также независимого инспектора.

12. Окончательное прохождение

Также известное как прохождение перед урегулированием, ваш строитель покажет вам удобства нового дома и возьмет на себя ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем въезжать. Не торопитесь и внимательно изучите вещи. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки работают.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев. Помните, что график вашего строителя — это скорее ориентир, чем жесткий и быстрый срок. Ненастная погода, графики субподрядчиков и задержки с получением разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцы нового строительства должны помнить о гибкости.

Резюме: Должен ли я купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как сроки, финансы и личные предпочтения. Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach поддержит вас на каждом этапе пути.

Строительство дома или покупка: что дешевле?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиск или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или откладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске дома. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список пожеланий, который включает в себя конкретные потребности (вещи, которые должен иметь покупатель) и пожелания (функции, которые покупатель хотел бы, но мог бы обойтись, если это необходимо).

В то время как процесс покупки дома включает в себя несколько важных вариантов выбора, одно из самых первых решений, которые должны принять покупатели, — это купить существующий дом или построить новый.

Каждый путь имеет свои преимущества и недостатки. Вот посмотрите на обе стороны.

Покупка существующего дома

Есть два основных преимущества покупки существующего дома: удобство и стоимость. Получив предварительное одобрение от кредитора, вы можете присмотреться, выбрать дом и сделать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, сопровождая вас на переговорах и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество шагов, таких как финансирование, просмотр домов, внесение предложений, осмотр дома и закрытие, удобство возможности заехать сразу же является достаточно убедительным для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо строящегося.

Графики и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальна для покупателей с плотным графиком, например, для тех, кто переезжает в поисках новой работы или чьи дети пойдут в новую школу.

Тогда есть стоимость. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией домостроителей, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить уже существующий дом. После того, как вы нашли перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать его получше. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть весьма благоприятными после финансового кризиса и жилищного кризиса, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство или персонализация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе — рядом с работой, школой, друзьями и/или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы заложить газон, посадить кустарники и дождаться, пока вырастут деревья. И если вы хотите жить недалеко от города, лучшим выбором будет существующий дом, поскольку большая часть земли, если не вся, уже будет застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не нравится план этажа, и вы можете захотеть, чтобы половина ванной на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Key Takeaways

Найти дом в идеальном состоянии может быть сложно, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учитывать расходы на любые обновления или ремонт.
Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
Если у вас есть определенный график, покупка дома, а не его строительство, обычно является более безопасным выбором.

В частности, старые дома могут быть функционально устаревшими и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната, или кухня может быть слишком маленькой и не иметь места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, в котором есть именно то, что вы хотите, и который находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и/или ландшафтный дизайн. Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе между различными объектами недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не так удобно, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент новой структуры.

Вы можете уменьшить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или будет возведен дольше, чем вы ожидали, работая с застройщиком с хорошей репутацией и имея хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя и может ограничить ваш выбор. Вам также нужно побеспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальному водоснабжению и канализации, или требуется ли колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большим преимуществом является то, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы выбрать строительство, а не покупку. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Более высокая эффективность полезна для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучше для окружающей среды и окупаемость инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть буквально лучше для вас. Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более безопасным для окружающей среды.

«Экологически чистая бытовая техника/техника с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрооборудование позволяют вам построить «зеленый» дом для более экологичного в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, директор Riverstone Development Group, Inc. ., полный спектр услуг, лицензированный генеральный подрядчик и руководитель строительства. «И у вас есть возможность установить, изолировать и / или проложить кабель для будущих обновлений технологий, таких как домашняя автоматизация и солнечная энергия».

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом, как правило, более привлекателен для большинства людей, чем старый дом», — добавляет Бертт. Кроме того, новый дом потребует меньшего количества ремонтов и технического обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как отмечает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете застраховаться.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, покупая существующий дом. «Есть определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступал ногой (или домашними животными) на ваш ковер. Это ваше творение, соответствующее вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками строительства дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться в процессе строительства дома.

«Попросите вашего потенциального строителя предоставить рекомендации, а затем проверьте их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попытайтесь использовать контракт с единовременной оплатой вместо контракта на основе затрат плюс». Контракт с единовременной оплатой устанавливает фиксированную цену на строительство, перекладывая риск перерасхода средств на строителя, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошие отношения со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном/спецификациями до начала сборки. Если вы измените свое мнение о цвете гранитных столешниц после того, как они уже установлены, это не очень хорошо для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена различных материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если вас беспокоят затраты, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или витиеватая форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим строителем

Чтобы не отставать от графика, хорошей идеей будет разработать план соблюдения графика вместе с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых сроков. предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны убедиться, что ваш строитель держит вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии процесса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

8 (863) 31-111-61