Бюджетный домик для дачи своими руками: как построить недорого и быстро

Дачный домик своими руками чертежи и смета

Дачный домик своими руками: красивые проекты (+фото)

Общение с природной средой, наличие загородного или дачного домика стало абсолютной необходимостью любого современного горожанина. Люди сегодня устают от суеты, шума, офисов, огромных магазинов, словом, от урбанизации. Они мечтают выбраться хотя-бы на выходные поближе к природе, полюбоваться красочно цветущей растительностью, послушать певчих птиц. Лучший варрант для этого – собственная дача. Если бюджет для осуществления вашей мечты скромный – не беда, сегодня построить дачный домик своими руками совсем не проблема. Обустройство рядом с жильём террас, различных клумб, альпийских горок, веранд и прочих дачных атрибутов сблизят вас с окружающим ландшафтом, вернув в природу, естественную и органичную среду для человека.

Дачный домик и участок должны гармонично сочетаться друг с другом

Порядок и этапы строительства дачного домика

• Строительство дачного дома своими руками, пусть даже совсем и небольшого, на первый взгляд может показаться делом очень простым, не требующим пристального внимания и длительной подготовки. Но если вы хотите создать маленькое, но долговечное и уютное семейное гнёздышко, за дело стоит взяться всерьёз.

До начала всех покупок и строительных работ нужно на семейном совете определиться, какова цель вашего домика: хотите ли вы огородничать, или просто обустроить зону для отдыха и приезжать на уик-энд, будете ли вы бывать на даче в холодное время года, и станете ли вы принимать гостей.

Проект дачного дома 10×8

Симпатичный одноэтажный дачный домик с мансардным этажом

Дачные домики проекты и фото которых представлены в статье, будут отличаться от загородного строения лишь тем, что они в первую очередь предусматривают единую связь с огородом, садиком или цветником, даже если последний совершенно мал.

Любой домик можно сделать стильным и комфортным, если вложить в него всю душу

Основы строительства

1. В первую очередь стоит хорошо продумать всю планировку имеющегося пространства, очень часто на счету у дачников каждый клочок земли, поэтому его следует использовать грамотно и эффективно.
2. Очень важно, чтобы были соблюдены минимальные допустимые расстояния до ваших соседей по участку и до проезжей части. До соседского участка – три метра, а до улицы – пять метров.
3. Места, где имеются углубления, не годятся под строительство домика, так как там после дождей будет накапливаться вода. Идеальный вариант — самое высокое из имеющихся мест на северной либо северо-западной стороне выделенного вам участка.
4. Далее стоит в общих чертах решить, из чего вы собираетесь строить дом. Возможные варианты перечислены ниже, но нужно принимать во внимание состояние грунта, погодные условия, бюджет, транспортные расходы и наличие рабочих рук.

На заметку!

После того, как определено место строительства, выбирается желаемая конструкция дачного домика, под которую разрабатывается, либо подбирается уже готовый красивый проект.

Красивый дачный домик в скандинавском стиле

Выбираем проект дачного домика под ключ (фото)

Первое, о чём нужно подумать после обсуждения перечисленных выше вопросов – это проект. Очень часто будущие садоводы, желающие поскорее построить дачный домик на своем участке, идут в частные строительные компании, в которых менеджеры нередко предлагают им дорогие проекты «класса люкс». Однако для того, чтобы возвести маленький садовый домик своими руками, можно ограничиться гораздо меньшим.

Недорогой и вполне приличный садовый (либо загородный) домик можно соорудить и по типовому стандартному проекту. Индивидуальность и неповторимость ему можно будет придать при помощи наружной отделки и растений, окружающих его.

Красивая дача с невероятно презентабельным внешним видом

Белые деревянные наличники добавляют дому особый колорит и стиль

Выбор подходящего места для дачного домика – важный момент его строительства

В наши дни, готовый проект дачного дома под ключ, несложно найти в сети интернет. Но перебирая такие предложения, следует учитывать также некоторые весьма существенные аспекты, например:

• полная сметная стоимость коробки дома;
• продолжительность и качество строительства;
• трудоемкость производства земляных работ;
• комплекс услуг по строительству фундамента.

На заметку! Даже в небольших садовых домиках должны быть подсобные помещения для хранения садового инвентаря, примите такие вещи также во внимание.

Натуральное дерево не нуждается в особом представлении, дома из этого материала – эталон экологичности

Отделка фасада имитацией бруса преобразит внешний вид дома

Варианты фундамента для дачного домика

Бетонное основание (фундамент) – выполняет роль своеобразной опоры для любого дома. Он должен выдерживать те нагрузки, которые создаются домом, как во время строительства, так и после введения его в эксплуатацию.

Важно! Хороший фундамент обязан быть прочным, стойким к морозам, водонепроницаемым, так как на конструкцию воздействуют грунтовые воды и активные элементы.

Ухоженный и аккуратный садовый домик из клееного бруса

Фундамент садового домика призван обеспечивать полную устойчивость строящейся конструкции, а также надежность её будущей эксплуатации. Наиболее правильным в конкретном случае (дачный домик) будут перечисленные ниже виды фундаментов.

• Ленточный тип фундамента – это сооружение из монолитной бетонной полосы, которая сформирована вдоль всего периметра будущего дома. Такую конструкцию очень часто используют и при строительстве двухэтажных домиков, она устойчива и износостойка, подойдет также для кирпичных домов. Следует принять во внимание, что такой фундамент обойдётся недёшево, и делать его не так быстро.
• Столбчатый фундамент – более экономичен, он состоит из столбов, которые заглублены и установлены по всем углам будущего здания, на стыках всех стен, а также внутри, на месте запланированных перегородок. Он хорош для маленьких одноэтажных домов, которые будут весить немного, например, каркасные или щитовые дачи.
• Фундамент свайного типа – состоит из групп свай, которые погружены прямо в грунт и объединены вместе армированным бетоном. Если ваша дачка находится на месте, склонном к заболачиванию, то придётся делать именно такой фундамент. Кстати, именно сваи применяют при сооружении фундаментов небольших коттеджей, кирпичных зданий, больших домов каркасного типа и классических деревянных срубов.
• Фундамент из монолитной плиты – представляет собой монолитную плиту, которая изготавливается из железобетона, она же служит полом в доме, на неё кладут утеплитель, доски, другое покрытие. Такой фундамент стоит выбирать, если ваш участок находится в месте устойчивой почвы, он может быть основанием как для одноэтажного домика, так и для двухэтажного.

Уютный домик с интересным и необычным оформлением стен

Тандем белых стен и черной крыши выглядит стильно и лаконично в любом исполнении

Бюджетный дачный домик – дело будущего

Современные традиционные дома для дачи так разнообразны, порой интересны по своей конструкции, что достойный выбор идеального для своей семьи варианта сделать непросто. Тем не менее, постарайтесь отбросить эмоции, и трезво взвесить все за «за» и «против».

Дом с гаражом под одной крышей с современной планировкой

Модульный домик

Самые доступные, простые, наиболее быстрые методы постройки маленького домика – сборка строения из уже готового щитового комплекта. В эту группу входят и дома из структурных изолированных внешне панелей.

Сюда также можно причислить различные варианты модулей, а также небольшие дачные дома, сделанные из блоков-контейнеров. Их явное преимущество – лёгкость монтажных работ, ведь нужно фактически только правильно подготовить основание (фундамент) и затем установить на него готовое строение.

Миниатюрный садовый домик из блока-контейнера

Из очевидных недостатков такого метода «строительства» можно явно выделить как высокие цены за модули, так и малое количество возможных вариаций. Однако, приобретение так называемого строительного конструктора даёт возможность самостоятельно возвести своими руками дачный домик даже новичкам без предварительного опыта в этой области.

Кроме этого в таком домике, как правило, производителями уже бывают устроены все необходимые для жизни коммуникации. За счёт этого есть возможность миновать традиционные ошибки, их довольно часто допускают по неопытности.

Домик контейнерного типа прослужит вам довольно долго, если за ним хорошо ухаживать

Планировка комнат внутри модульного домика

Дачные домики-шалаши

Явных недостатков у маленького домика в виде шалаша, который отдалённо похож на настоящее «шале». Он прекрасно вписывается в природную среду, смотрится очень изящно и органично.

Домик-шалаш обычно сохраняет все свои достоинства, когда его делают размерами не более 6×9 метров, после этого он автоматически становится несколько сложным в исполнении. К тому же на строительство большого шалаша потребуется много строительных материалов.

Большая черная крыша подчеркивает особый дух дачного домика-шалаша

В маленьком домике в виде шалаша одно спальное место придётся обустроить на чердаке. Туда нужно будет подниматься по обычной вертикальной лесенке, но это вполне под силу молодому поколению.

В Американских штатах и в лесной части Канады повсеместно распространены такие одноместные домики. В них находят приют не только охотники, рыболовы и пасечники, но и сезонные арендаторы, которых желают жить в тёплое время года в природной среде.

В током домике вы всегда будете чувствовать себя наедине с природой

Для маленькой семьи из двух-трёх человек, домик-шалаш 3×3 метров вполне может стать дачей для сезонного проживания. Можно будет приезжать в домик весной, летом, поздней осенью, так как расходов на отопление будет немного, а нагревается он гораздо быстрее.

На заметку! Если вы собираетесь приезжать на дачу круглогодично, а затрачивать на строительство больших средств не хотите, то такой домик-шалаш будет оптимальным выбором.

Если дачный дом не будет эксплуатироваться зимой, работы по его утеплению производить совершенно необязательно

Настоящее бунгало

В традиционном смысле бунгало представляет собой однокомнатный летний домик без отопления. Как правило, он обустраивается большой открытой террасой, которая конструктивно связана с домом.

Для традиционной дачи, на которую семья, живущая в относительно тёплом климате, планирует приезжать только по выходным, такой домик по типу бунгало оптимален, потому что он просторен, прекрасно проветривается, слишком сильно не нагревается солнцем.

Красивый дачный дом каркасного типа с просторной террасой

Материалов на сооружение такого домика идёт немного, делается он из дерева. Домик-бунгало очень прочный, его можно сооружать на не очень глубоком фундаменте, на грунтах, которые не слишком устойчивы, в том числе на местности, склонной к заболачиванию.

Более того, в сырых местностях домики, которые построены в виде бунгало, очень долговечны, за счёт того, что все верхние торцы у досок обычно прокрыты традиционными для такой постройки свесами от кровли.

Каркасный дачный домик

Каркасные дома становятся всё более и более популярны, хотя дерево – это традиционный строительный материал для нашего региона. Экологическая чистота такого строение очевидна, при этом дом, если он правильно построен, прекрасно сохраняет тепло.

Дачный домик каркасного типа стоит сооружать в традиционном стиле деревянного домостроения, приблизительно так, как это делали наши предки. Желательно чтобы он был одноэтажным, в крайнем случае, имел мансарду. В таком домике жить будет уютно и комфортно круглый год, а его строительство не напугает масштабами и затратами.

Построить такой дачный домик своими руками можно всего за один месяц

Салатовые стены выглядят красиво и свежо, особенно, если они деревянные

Какой дачный домик лучше: одноэтажный или двухэтажный

Одноэтажный садовый домик — определённая философия, мировоззрение. Такое жилище намного комфортнее, ведь у него нет лестницы, ведущей на второй этаж. Конечно, для молодёжи стремительно вбежать наверх – не проблема, однако, в зрелые годы такой вариант однозначно будет менее удобен.

Безопасен одноэтажный дом и для детей. Многое дачники, которые выбрали жильё в два этажа, оставляют отзывы о том, что через несколько лет бегать по лестнице сильно надоедает, да и статистика травматизма людей на ступеньках лестниц говорит сама за себя.

Симпатичный дизайн садового домика в стиле минимализм

Возможно, вы приняли решение соорудить на своей даче домик из газобетона, и собираетесь сделать это самостоятельно. Это отличная идея, если вы имеете небольшой опыт в строительстве.

То же самое касается дачного домика из кирпича. Кладка – это непростой процесс, и она требует опыта. Но явное преимущество такой дачи – служить своим хозяевам она будет долгие годы и перейдёт в наследство детям.

Слишком громоздкий дом будет выглядеть нелепо на маленьком участке, поэтому дачу обычно строят небольшого размера

Открытая терраса пристроенная к дому значительно увеличит его полезную площадь

Большинство жителей мегаполисов долгие годы мечтают о маленьком красивом домике, увитом плетистыми розами в живописной местности, где всегда можно спрятаться от изнуряющей жары и отдохнуть от суеты. Воплотите свою мечту в реальность, ведь дачный домик своими руками – это вполне реально!

domsmam.com

Строительство дачного домика своими руками

Каждый человек который приобрёл небольшой участок земли под дачу, стремится построить в короткие сроки дом, или подобную легко-возводимую конструкцию. Чтобы было место где отдохнуть после нелегкого трудового дня, либо укрыться от ненастной погоды. Ну и устроиться в бытовом плане естественно. Домик конечно желательно строить, чтоб вмещал всю семью, и гостей приехавших на выходные. Задача конечно грандиозная, но вполне выполнимая, если у вас есть скопленные сбережения для постройки дачного домика, потому как потребуется большое количество нового строительного материала.

Если есть возможность, можно нанять наемных рабочих для постройки данного строения.

Понятное дело-это значительно прибавит финансовых расходов для вашей семьи, а если нет такой возможности, придется строить дачный домик своими руками.

В основном владельцы дач строят свои домики собственноручно, дабы сэкономить деньги за наём строительной бригады и приглашают на стройку родственников и друзей для помощи, что само собой удешевляет процесс возведения постройки.

Еще дачники используют порой материалы б/у, которые можно приобрести в пол цены по сравнению с рыночными ценами, но это сократит долговечность конструкции, так же в половину.

Автор при постройке своего дачного домика решил не экономить на основном материале и закупить все на строительном рынке, чтобы на век точно хватило и домик простоял долгое время, радовал своим уютом и эстетическим видом семью и его гостей.

Основным материалом для стройки был выбрано конечно же дерево, что может быть лучше и красивее дерева. Автор закупил бруски, и доски на местной пилораме, что вышло гораздо дешевле чем в строительном магазине.

Приступая к строительству предварительно пробурил скважинки под несущие столбы, вставил и залил цементным раствором. Сделал обвязку столбов досками и оставил на сутки для высыхания раствора. Затем приступил к стройке, шаг за шагом идя к заветной цели.

И так теперь давайте детально рассмотрим, как он возводил свой дачный домик, и что для этого ему понадобилось.

Материалы: доска 30 мм, брус 100 на 100, брус 40 на 60, половая доска 50 мм, утеплитель, проф-лист, рейка, ДВП.
Инструменты: циркулярная пила, бур, дрель, шуруповерт, молоток, лопата, электро-рубанок, уголок, линейка, рулетка, дисковая отрезная пила.

И так первым делом пригласил соседа и они вместе пробурили скважинки для установки столбов.

Затем установил столбики, и залил ямки цементным раствором.
Сделал стяжку внизу и вверху, чтоб столбы стояли ровно, по истечению суток после того как раствор набрал твердости, приступил к дальнейшему строительству.
Автор делает верхнюю обвязку.
Затем переходит к созданию конька крыши.
Далее делает обрешетку крыши.
Показывает узел крепления стропил.
Остатки от распиловки тоже куда-нибудь пригодятся.
Далее переходит к монтажу кровли из проф-листа.
Затем переходит к устройству полов домика.
Вот и получилось место для хранения досок от атмосферных осадков.
Готовит партию досок, распуская их на циркулярной пиле.

И приступает к отделке карниза.

Обшивает стены досками, и щели между досок заделывает рейками.
Далее переходит к обшивки потолка.

Автор распиливает еще доски для обшивки крыльца.

И основная работа завершена, домик построен, переходит к утеплению стен минеральной ватой.

Вставил окна и двери оставшиеся после замены в квартире на новые.

Щели между досками, заделывает рейками.

Вот собственно и готов дачный домик построенный собственными силами. Автор очень доволен своей постройкой. За короткий срок построенный домик, долгие годы будет укрывать от ненастной погоды автора и его семью приехавших на выходные. Доставка новых самоделок на почту

Получайте на почту подборку новых самоделок. Никакого спама, только полезные идеи!

*Заполняя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст. Подробнее здесь.

usamodelkina.ru

маленькие и большие, бюджетное бунгало из подручных материалов

Постоянное проживание в мегаполисе утомляет рядового жителя — хочется уехать за город, чтобы расслабиться вдали от шума и пыли. Для этого необходимо обзавестись садовым домиком. Когда он появится, у вас будет возможность для комфортного отдыха на лоне природы. Однако многие отказываются от своей мечты, боясь того, что реализация такой идеи потребует больших денежных средств. Это не так — даже с небольшим бюджетом можно построить хороший дом. О нюансах его сооружения пойдет речь в данной статье.

Строительные материалы и инструменты

Человек, который решил построить на своем участке недорогой садовый домик, задается вопросом, из какого материала его возводить. Рынок сегодня предлагает большой выбор сырья. Нужно ориентироваться на свои финансовые возможности и характеристики материалов.

Обычно жилища за городом сооружают из кирпича, пеноблоков или газобетона. Из последнего материала возведение домика будет происходить более ускоренными темпами. Однако наиболее популярным для сооружения конструкций на даче является брус.

Обычно используется брус с сечением 100×100 мм. Для того чтобы строение получилось надежным, необходимо заранее просушить материал. В этом случае усадка дачного жилища будет минимальной, и не будет возникать деформаций.

Что касается инструментов, вам понадобятся:

• усорезная и ручная дисковая пила;
• молоток;
• аккумуляторная дрель;
• карандаш;
• линейка;
• уголок;
• разметочный шнур;
• клейкая лента;
• плоская кисть.

Варианты домиков

Если главной вашей целью является недорогое строение, можно возвести домик небольших размеров. Сегодня выбор вариантов довольно большой и каркасными строениями не ограничивается. На своем участке вы можете построить:

• домик-бунгало;
• каркасник;
• финский дом;
• щитовой дом.

Проектная документация

Если вы планируете построить дачный домик своими руками, чертежи и смета — первое, чем вам нужно обзавестись. Необходимо определиться со следующими параметрами:

• размеры будущего строения;
• функции домика.

Владельцу участка нужно просчитать все детали: сколько комнат будет в вашем доме, какой будет высота потолков, сколько гостей смогут одновременно разместиться в строении, какие материалы понадобятся.

Если перед началом строительства в вашем распоряжении будет детально разработанный проект, включающий грамотный чертеж строения, то тем самым вы сэкономите время и деньги.

Прежде всего необходимо начертить план-схему основы домика, которой выступает его фундамент. Также необходимо просчитать элементы в местах, где полы и потолок соединяются со стенами. Не нужно забывать про опоры перекрытий и кровельное покрытие. В любом проекте одним из важных моментов является перечень коммуникаций, которые будут подведены к дому. Для обеспечения комфортных условий проживания вы можете провести водопровод, электричество и газ. Все эти моменты необходимо расписать, включая выделение мест для подсоединения к магистралям.

Планирование пространства

Когда необходимо построить жилище недорого и быстро, то многие владельцы дачных участков делают свой выбор в пользу щитовых конструкций. Главным их достоинством является то, что возвести такое сооружение можно в короткий срок. Помните, что бюджетные садовые домики не рекомендуется располагать в низинах. Там после дождей скапливается много влаги, что провоцирует процесс гниения. Поэтому для размещения жилища лучше всего выбирать самое высокое место на вашем участке. Оптимальным вариантом является северная или северо-западная сторона участка.

Чтобы место под застройку не было сильно затенено, важно располагать дом не у самой границы участка, а на удалении 3 м от забора. Если это будет одноэтажное строение, то следует предусмотреть чердак, который должен быть достаточно вместительным, а также веранду, которую вы сможете использовать для отдыха.

Чердак в зимнее время станет хранилищем для огородного инвентаря. Там же можно размещать и другие важные вещи. Если планируется в два этажа, то в этом случае для кухни выделяют помещение на первом этаже. При этом комната должна быть светлой. Для этого на кухне делают большие окна. Далее идет отапливаемое помещение, где обычно выполняется установка лестницы, ведущей на второй этаж.

Следует подумать и про утепление спальни. Также должны быть гостевая и ванная комнаты. Мансарду в двухэтажном сооружении можно использовать для:

• летней спальни;
• кабинета;
• бильярдной.

Там же можно обустроить место для выращивания рассады.

Конечно, количество комнат и их назначение во многом определяется предпочтениями владельца участка. Если у вас не хватает собственной фантазии, можно заглянуть в интернет. Каждый сможет найти недорогие варианты.

Планируемое строение на даче лучше всего делать с верандой. Эта пристройка принесет вам немало пользы. Она может быть открытого или закрытого типа. Более эффективным является второй вариант. Благодаря крыше над головой вы будете хорошо защищены от дождя, ветра и солнца. Установив на окнах противомоскитныех сетки, вы сможете использовать веранду в качестве летней спальни.

Запланировав в своём жилище подвальное помещение, следует убедиться в том, что на вашем участке отсутствуют поверхностные грунтовые воды. Весной их уровень обычно поднимается, они попадают в подвальное помещение, вызывая неприятный запах, который будет стоять во всём доме. Вдобавок под воздействием влаги фундамент будет постепенно разрушаться, и у вас возникнет необходимость в проведении ремонта.

Начало работ

Если вы хотите сэкономить, можно возвести садовый домик 3×4. Чтобы у вас всё получилось, нужно заранее подготовить качественные материалы и весь необходимый инструмент. Всё это необходимо выбирать, ориентируюсь на то, какой домик вы решили построить — щитовой или брусовой. Садовые дома из бруса прослужит дольше, но для их сооружения потребуется создание очень мощного фундамента, который должен залегать довольно глубоко.

Щитовые строения на дачном участке — это выбор для людей, которые в короткий срок хотят получить недорогое жилище. Для его обшивки обычно используются листы фанеры. Уже через четыре дня на вашем участке появится добротный дом для проживания в комфортных условиях.

Стоительство домика

Щитовой дом необходимо возводить в соответствии с планом строительства. Первой операцией должно стать сооружение фундамента. После этого можно переходить к устройству каркаса. Потом выполняется подготовка верхней и нижней обшивки, возводятся стропила и вертикальные опоры. Дополнительные брусья используют для формирования контура для дверей и окон. Используя саморезы, происходит закрепление наружной обшивки каркаса фанерой. При выполнении работ по внутренней обшивке используют гипсокартон, ДСП или ДВП.

Чтобы утеплить жилище, между двумя слоями обшивки можно проложить минеральную вату или другой современный утеплитель. Или же вы можете использовать подручные материалы. Например, опилки, которые хорошо сохраняют тепло. Для создания чернового пола можно использовать толстые доски, а для чистового — линолеум или ламинат. Обшивку стропил выполняют, используя фанеру, которую потом покрывают рубероидом или олифой.

Для того чтобы возведенный домик выглядел привлекательно, необходимо использовать качественный и красивый наружный материал. Прекрасным выбором станет вагонка или панели сайдинга. В готовом дачном жилище можно установить как деревянные, так и пластиковые окна. Здесь всё зависит от финансовых возможностей хозяина, а также его личных предпочтений. Однако необходимо помнить о том, что пластик служит более продолжительное время и к тому же требует минимального ухода по сравнению с окнами из древесины.

Садовые домики из бруса хотя и сооружаются дольше, однако в сравнении с щитовыми имеют более эстетичный вид. Для них можно использовать простой или профилированный брус.

Работы начинаются с заливки фундамента. Если вы будете строить маленький домик, то будет вполне достаточно столбчатого основания. Если же сооружение будет тяжёлым, то здесь никакой альтернативы нет — придется заливать ленточный фундамент. Довольно часто для устройства основания используют бетонные плиты, которые заглубляют на 20 см в грунт. Готовая основа должна быть покрыта слоем гидроизоляции. Для этого плиту покрывают слоем рубероида. Только после этого можно заниматься работами по установке каркаса.

Лаги и венец следует укладывать на опоры фундамента. Для устройства пола используют доски большой толщины. После того как он собран, необходимо заняться созданием стен. Для крепления брусьев между собой можно использовать нагели. Каждый новый слой необходимо прокладывать утеплителем — паклей или джутом. Когда стены возведены, можно переходить к установке стропил и раскосов из бруса. Завершив эту работу, переходят к установке окон и дверей. Каким будет интерьер садового домика, во многом зависит от фантазии владельца дачного участка. Загородный участок следует воспринимать в качестве места отдыха. Вам решать каким оно будет.

Как видите, садовый домик 3×4 своими руками — это не мечта, а реальность. Не стоит бояться самостоятельного возведения постройки. Мини-домики своими руками создаются довольно просто, даже если у вас нет опыта. Если вы хотите создать дома максимально быстро и легко, выбирайте щитовой вариант.

dachadecor.ru

Чертежи и проекты дачных домов, которые можно сделать своими руками

Чтобы сделать чертежи и проекты здания, необходимо иметь определенные знания. Обычно для многих дачников это непосильная задача. Для составления проекта дачных домов требуются не только знания основ черчения, но и определенные специфические навыки.

Проект и чертеж дачного домика с мансардой

В принципе дачные дома имеют незамысловатую конструкцию и, казалось бы, очень просто создать чертеж такого строения. Но это не совсем верно. Создание такого проекта считается профессиональной задачей, которая требует полной проектной документации.

Сегодня очень легко скачать такие чертежи в глобальной Сети. Причем для каждого дачника предлагается большой выбор различных конструкций дома, материалов, и соответствующего внешнего вида.

Сделать самому проект и планировка дачи — очень сложная задача. Ее лучше всего отдать профессионалам. Они начертят чертеж и разработают всю необходимую документацию.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Проектируем дачу

Естественно, что чертеж дома обязательно делается на основе индивидуальных требований хозяина дачного участка.

Чтобы получить хороший результат, план дома должен быть разработан с учетом самых мелких подробностей. В этом случае без знания черчения просто невозможно обойтись.

Планировка дачного дома с верандой и тамбуром

Для того чтобы на чертеже был выдержан масштаб строительства дома, лучше всего воспользоваться «миллиметровкой», которая продается в любом магазине канцелярских товаров. Выбрав определенный масштаб, можно будет начертить конструкцию будущих дачных домов.

Вернуться к оглавлению

Рисуем чертеж

На начальном этапе определяются все постройки дома с учетом мансарды. Чтобы у домов не было прогиба, определяется форма и сечение стропильных брусьев. Для правильного расчета толщины стропил требуется знать следующие параметры:

• Угол наклона кровли;
• Особенности климата.

Кроме этого, немаловажное значение имеет материал, из которого сделана кровля. Это могут быть:

• металлочерепица;
• шифер;
• медь;
• профнастил.

Следующим шагом будет определение числа стропил, которые станут основой каркаса и конструкции крыши.

Проект дачного домика с мансардой и балконом

Для дачных домов нужно подобрать подходящий вариант планировки крыши дома. Она изготавливается наклонной или плоской.
Когда стропильная система домов имеет наклонную крышу, стропила крепятся к двум несущим стенам. Для большей надежности брусья стропил укрепляют дополнительными колоннами, иногда ставят среднюю перегородку.

В чертежи дачных домов также входит показ обрешетки для крепления крыши. Она может иметь несколько видов:

• сплошной;
• промежуточный.

Когда делается расчет обрешетки, необходимо учитывать:

• Наклон кровли;
• Материал;
• Крепежные детали;
• Вспомогательные упоры.

Учитывая все перечисленные особенности, можно будет создать проект будущего дачного домика, и выполнить чертеж и конструкцию каркасного дома.

Вернуться к оглавлению

Планируем первый этаж

Для того чтобы грамотно создать проект дома на компьютере, необходимо определить все нюансы первого этажа. Для этого нужно точно знать:

• Габариты дома;
• Каков материал для строительства;
• Расположение окон;
• Расположение дверей;
• Число комнат первого этажа;
• Устройство и расположение лестницы;
• Расположение входа в подвальное помещение.

Затем размеры будущих комнат рассчитываются в соответствии с толщиной стен. Очень важно такие расчеты выполнять с максимальной точностью. Первые этажи дачных домов можно приравнять к миниатюрной двухкомнатной квартире, имеющей несколько особенностей. Возможно, это красивая лестница на второй этаж, а, может быть, камин, отапливающий все помещение.

Когда строится камин, обязательно делается разводка воздуховодов. На чертежах отражается путь воздушных трубопроводов. Когда планировка и расчет первого этажа закончены, приступают к проектированию других этажей.

Проект и планировка дачного домика 6х4 с верандой

Из вышесказанного можно сделать вывод: первым этапом проектирования дачного дома является первый этаж. Только после этого приступают к созданию фундамента. Для него делается чертеж опалубки с указанием материала и всех необходимых размеров. От того, каким будет фундамент, зависит, насколько долго будет нормально функционировать дачный домик.

Вернуться к оглавлению

Мансарда и дачный дом

Чтобы обустроить мансарду, нужно установить монолитные перекрытия, поддерживающие первый и верхние этажи. Они в основном устанавливаются там, где планируется наличие санузла в доме или какой-нибудь комнаты. Такое монолитное перекрытие заливают в виде монолитного пояса, расположенного между этажами. Когда проектируется чертеж дома с мансардой, за основу берется проект первого этажа, из которого удаляются все лишние детали. В результате получается чертеж мансардного этажа.

Например, мансарда может иметь вид маленькой комнаты. Ее легко превратить в гардеробную или обустроить спальню.

Проект и планировка мансарды и первого этажа дачного дома 7х7

Если на мансардном этаже планируется установить камин, необходимо заранее предусмотреть выход каминной трубы. Для эстетичного вида, можно сделать на мансардном этаже небольшой открытый балкон. После того как будет готов чертеж других этажей и мансарды, делается проект крыши с базированием на всех особенностях мансарды.

На выполненном чертеже указывается подводка всех инженерных коммуникаций, обязательно отмечается место расположения электрических розеток.

Совершенно отдельно вычерчивается фасад дачного дома, показывается внешний вид строения. На основе такого чертежа подбирается угол наклона кровли, рассчитывается нужное количество окон. На последнем этапе выбирается материал, и производится расчет его необходимого количества.

Вернуться к оглавлению

Готовые проекты

Если воспользоваться уже сделанными проектами дачных домов, которые очень легко скачать в интернете, можно значительно снизить стоимость постройки дачи.

Вариант проекта и планировки дома для дачи размером 4,2х6,6

При выборе готового проекта сначала нужно определить, как должен выглядеть проект садового домика, сколько в нем будет комнат. От этого будет зависеть подходящая планировка, габариты и количество этажей.

Безусловно, чтобы начать строительство своего дачного дома, необходимо хорошо представлять, как должен он выглядеть. Для этого нужна визуализация дома. Только так можно будет объяснить строителям, что от них требуется.

Для такого показа существует очень много самых разных компьютерных программ проектирования домов. Пользуясь такими специализированными программами, не потребуется обращаться за помощью архитектора, дизайнера. Программа планирования легко рассчитает все самое необходимое и сделает подробный проект дачного дома. Наиболее востребованными программами такого типа являются перечисленные ниже.

Вернуться к оглавлению

VisiCon

Эта программа способна создать точный проект, определиться с дизайном помещения. Она окажет помощь в проектировании:

• ванной;
• гостиной;
• спальни;
• кухни;
• кабинета.

Для работы программа использует специальные библиотеки, в которых заложены соответствующие реальным формы и габариты помещения. Основываясь на этих данных, можно будет спроектировать план квартиры, расставить в ней мебель, увидеть созданный дизайн интерьера комнаты. С этой программой могут работать люди, не имеющие специальной подготовки.

Вернуться к оглавлению

FloorPlan 3D

Очень удобная программа, в которой можно:

• Сделать перепланировку;
• Дизайн комнат;
• Провести реконструкцию существующих помещений.

В программу заложены профессиональные приложения. Не имея дизайнерского опыта, любой человек, работая в этой программе, может очень быстро спроектировать модель дачного дома.

Пример проекта дачного домика разработанного в FloorPlan 3D

Одним из преимуществ такой программы считается возможность получения точной 3D-модели любого помещения.

Для работы, программу обеспечили специальными библиотеками. В результате она поможет:

• Расставить в комнате мебель;
• Выбрать нужную текстуру;
• Подобрать электробытовое оборудование;
• Выбрать сантехнику;
• Создать складную лестницу;
• Смонтировать освещение.

Программа подскажет, какие потолки лучше всего подходят к комнате. Кроме того, FloorPlan способна разработать дизайн прилегающей территории.

Она учтет рельеф местности и покажет, где нужно расположить:

• забор;
• дорожки;
• клумбы.

Конечно, в статье показаны не все подобные программы. Однако использование приведенных выше программ поможет быстрее провести проектировочную работу.

planvsem.ru

Дачный домик своими руками: проекты каркасных домов фото

Дачный домик своими руками проще всего сделать по технологии каркасного дома. Представляем вам 5 проектов каркасных домов с фото, которые помогут вам в выборе планировки и дизайна дачного дома. Кроме полезных планов и фото мы расскажем вам о базовых моментах строительства каркасного дома, которые надо учитывать при выборе проекта.

Проект каркасного дома 1:

дачный домик с открытой планировкой.

Для каркасного дома обычно используется столбчатый или столбчато-ленточный фундамент, который значительно удешевляет строительство дачного домика. Ведь на создание фундамента дома тратится около 30% всего бюджета строительства.

Столбчатый фундамент избавляет от необходимости значительного объема земляных работ, сокращает расход дорогих строительных материалов.  Для такого типа фундамента не нужны затратные работы по тепло- и гидроизоляции. Такой фундамент отличное решение для песчаного грунта или грунта с высоким уровнем грунтовых вод.

В условиях строительства дачного домика своими руками для столбчатого фундамента можно взять красный обожженный бу кирпич. Столбики в два кирпича в состоянии удержать на себе легкий одноэтажный каркасный дом.

Кроме кирпича в качестве опор можно выбрать бетонные блоки или асбестоцементные трубы. В случае с трубами — они послужат своеобразной несъемной опалубкой для заливки бетонных опор.

Правильно построенный столбчатый фундамент прослужит вам более 100 лет. Это хороший вариант фундамента не только для дома, но и для любых дачных построек — бань, сараев, беседок и т.п. Справедливо упомянуть о недостатке столбчатого фундамента — это отсутствие подвала в дачном домике.  Если наличие подвала для вас важно, то строительство отдельно стоящего погреба на даче может свести на нет всю экономию от такого типа фундамента.

Проект каркасного дома 2:

дачный домик-студия.

Для напольного перекрытия в каркасном доме используются обработанные антисептиком деревянные балки, усиленные поперечинами. Пол надо надежно утеплить, ведь при столбчатом фундаменте он у нас продувается насквозь. Главной особенностью каркасного дома является эффективная система утепления.

Напольные перекрытия в каркасном доме представляют собой пирог из черновых досок пола, минеральной ваты, пароизоляции, плит OSB, подложки под чистовой пол и чистовой пол. Именно такая конструкция гарантирует теплый пол в самую холодную зиму.

Потолочное перекрытие каркасного дома имеет аналогичную структуру, но первым элементом вместо чернового пола идет плита из гипсокартона.

Сам дачный домик, построенный по технологии каркасного строительства представляет собой жесткий каркас из деревянных балок и угловых раскосов, усиливающих прочность конструкции. Все дерево для строительства домика обрабатывается антисептиками и современными пропитками против возгорания.

Снаружи каркасный дом обшивается плитами OSB и ветрозащитной мембраной. Затем между деревянными стойками укладывается изоляция( минеральная вата, целлюлоза)  и с внутренней стороны «пирог» зашивается второй плитой OSB.

Качественная изоляция современными материалами — своеобразный слоеный пирог из OSB, пароизоляционной пленки и минеральной ваты обеспечит дачному домику надежное тепло. Правильно сделанное каркасное перекрытие толщиной 10 см соответствует по теплоизоляции 2 м кирпичной стены.

Проект каркасного дома 3:

дачный домик для узкого участка.

Наружная отделка каркасного дома производится по принципу вентилируемого фасада, где между стеной дома и обшивкой набиваются деревянные рейки, которые формируют воздушную прослойку обеспечивающую сухость утеплителя и увеличивая таким образом его эффективность при любой погоде.

Вентилируемый фасад увеличит срок службы стен дачного домика и сгладит резкие перепады температуры.

Внешняя обшивка каркасного дома может быть сделана из дерева, сайдинга, кирпича, декоративной штукатурки. Фактически для внешней отделки дома подойдет любой материал на ваш вкус и бюджет.

Проект каркасного дома 4:

маленький дачный домик-шалаш.

Каркасные дома пришли к нам из Скандинавии и Канады, где климат достаточно суров и люди знают цену теплому дому.

Зачастую, для несведущего человек каркасные дома смотрятся как хлипкие и ненадежные строения, но все больше дачников осваивают преимущества этой современной технологии.

Проект каркасного дома 5:

дачный домик с двумя спальнями.

Почему именно проект каркасного дома привлекателен для строительства дачного домика своими руками?  

Вы сможете построить дачный домик быстро за один сезон. Вам не надо растягивать строительство на несколько лет, когда в классическом варианте для кирпичного дачного домика в один год заливается фундамент, затем возводится коробка, затем эта конструкция должна отстоятся, чтобы дать усадку, затем надо сделать отделочные работы. Кроме того, такой дом можно строить почти круглый год  (до температуры -15 градусов).

Вы сможете построить дачный домик своими руками.  Для строительства такого дома достаточно двух человек, которые смогут полностью построить такой дом за 2-3 месяца.  Если предварительно провести работу по изучению тонкостей строительства каркасного дома, полностью определиться с проектом и просчитать расход материалов, то построить такой дачный домик за лето вполне посильная задача для любого дачника.

Каркасный дачный домик — это экономичный вариант строительства. Если у вас ограниченный бюджет, то применяя технологии каркасного строительства, вы получите не только дешевый, но и современный теплый дачный дом. Вы сэкономите на строительных материалах, на их доставке, на оплате строителей. Вы можете строить такой дом модульно — его конструкция делает возможность дальнейшей пристройки максимально простой. Так вы можете разбить строительство большого дома на несколько законченных этапов, в соответствии с вашим бюджетом.

У вас будет теплый дачный домик и вы сэкономите на отоплении. Главное в каркасном доме — современные системы утепления, когда все в «пироге» из OSB, изоляционных пленок и самой изоляции хорошо продумано, находится на своем  месте и работает максимально эффективно на одну главную цель — обеспечить максимальную эффективную теплоизоляцию оптимальными средствами.

Вы сможете построить дачный домик на сложных грунтах. Легкая конструкция каркасного дома, столбчатый фундамент — это решение для проблемных грунтов, которые сможет оценить каждый, кто уже пробовал строить на своем дачном участке, где, например, высоко залегают грунтовые воды.

Простота и экономичность отделочных работ. Оббивая внутреннюю сторону перекрытия каркасного дома плитами OSB, вы получаете идеально ровную поверхность, на которой затем достаточно просто проводить любые отделочные работы.

Экологичный микроклимат дачного дома. Дом, построенный по технологии каркасного строительства, имеет такой же здоровый микроклимат, как и деревянный дом.

Если вы владеете инструментом на бытовом уровне, то имея на руках продуманный проект, понимая все нормы и правила возведения каркасных домов, вы сможете построить экономичный, энергосберегающий, экологичный дачный домик своими руками.

cpykami.ru

75 фото лучших идей при создании дома

Загородный участок – это не только земля с огородом и посадками. Многие городские жители приезжают туда для полноценного отдыха, поэтому необходимо иметь на участке домик. Не у всех дачников есть возможность строить благоустроенный дом на шести сотках. Многие выходят из этой ситуации, выбрав вариант возведения домика эконом класса.

Перед неопытными и начинающими дачниками стоит вопрос о выборе дешевых материалов для строительства. Ниже приведены примеры недорогих и уютных дачных домиков с наглядными фото.

С чего начинать стройку

Любая стройка начинается с плана на бумаге. Домик за городом не предназначен для круглогодичного проживания, но ради комфорта требует ознакомления с типовым проектом.

Среди проектов дачных домиков лидируют одноэтажные постройки с чердаком или мансардой. Такой вариант позволяет отказаться от строительства на участке хозпостройки. Весь инвентарь и рабочие инструменты хранятся на чердаке. В дополнение к такому дому можно пристроить веранду или террасу, выполняющую роль столовой.

Далее нужно определиться с выбором фундамента. Для загородной постройки подойдет свайное или ленточное основание. Первый вид более экономный и под силу начинающему строителю.

Ленточный фундамент требует больше времени и затрат. Положительная сторона его в том, что он позволяет использовать помещение под полом как подвал.

Следующим этапом подготовки является материал «коробки» будущей постройки. Существуют несколько видов недорогих и надежных стройматериалов:

Каркасно-щитовые конструкции

Каркас монтируется с помощью бруса и обшивается деревянными досками ДВП или ДСП. В качестве утеплителя используют пенополистирол, стекловату или пенопласт. В результате выходит дом с минимальными затратами, который можно эксплуатировать круглый год.

Дом из бруса отличается своей долговечностью. Работа по строительству обойдется дороже. При использовании дешевого бруса есть вероятность столкнуться с проблемой усадки здания. В итоге появляются трещины и зазоры. Брусчатый дом тоже придется утеплять.

Глиняный домик – самый дешевый и простой вариант строительства. Стройматериалы находятся прямо под ногами. Техника возведения подобна лепке из глины.

Минусом считается слишком затянутый по времени процесс строения. На стройку глиняного жилища уйдет несколько сезонов.

Вагончик распространен среди новичков дачников. Оптимальный вариант для проживания в летнее время или во время возведения благоустроенного дома.

Строительство каркасной конструкции

Каркасная постройка относится к разряду малобюджетных. Построить дачный домик своими руками без помощи специалистов не составит труда. Если все необходимые материалы готовы, срок работы продлится несколько недель.

Для строительства дома понадобятся:

• брусья для каркаса;
• саморезы и уголки;
• деревянные плиты ДСП или ДВП;
• утеплитель;
• сваи для фундамента.

Этапы строительства каркасного домика

На отмеченных местах забивают сваи по углам. Монтируют бетонные или кирпичные опоры под стыками стен. Затем застилают на них гидроизоляционный материал и обвязывают швеллером.

По всему периметру укладывают решетку из брусьев. Поверх нее ставят деревянные лаги на расстоянии 50-60 см друг от друга. Все части закрепляют с помощью уголков и саморезов.

Далее монтируют вертикальные стойки, крепко упирая в брусковую решетку. Готовый каркас обвязывают и поверх него кладут чердачные лаги. Дальше идет работа по обшивке каркаса деревянными плитами. На этом этапе оставляют отверстия для окон и дверей.

Теперь нужно определиться с выбором крыши для дачного дома. Большинство дачников выбирают двускатные и односкатные крыши. В качестве экономии второй вариант заслуживает большего внимания. При возведении крыши не стоит забывать о пароизоляции. Кровлей послужат недорогие листы профнастила или ондулина.

Облицовку снаружи производят с помощью сайдинга. Перед этим утепляют наружные стены специальными материалами. Вместо пластиковых окон устанавливают обычные деревянные без стеклопакета. Такой подход позволит существенно удешевить постройку.

С помощью нехитрых и простых советов дачное жилище будет готово к эксплуатации меньше, чем через месяц. Те, кому на строительство не хватает времени, могут обратиться в строительную компанию, где предложат по приемлемой цене построить домик для дачи под ключ.

Несколько слов об интерьере

Как бы не выглядел дом снаружи, внутри дачное помещение должно отвечать всем требованиям современности. Прошли те времена, когда жилище на даче использовалось для приготовления пищи и ночлега.

Отдых на даче – прежде всего уют и организованность внутри домика. Есть множество бюджетных способов удовлетворить самые желанные интерьерные решения.

Кантри – деревенский стиль в интерьере. Здесь не обойтись без шкафчиков и полочек, занавешенных шторками с вышивкой. Хорошо будут смотреться вязаные крючком салфетки, скатерти и коврики из старой одежды.

Незаменимы пледы советских времен и накидки на табуретках. Кроме воплощения образа русской избушки, можно пофантазировать в стиле американской культуры.

Ретро – предлагает оформление с помощью старой посуды, абажура, антикварного дивана. Ретро стиль подчеркнут часы с кукушкой, узоры с цветами или геометрические орнаменты.

Классика – отличается роскошью в интерьере. Для создания этого стиля потребуются:

• мебель из дорогих материалов;
• люстры или бра;
• тяжелые текстильные занавески;
• большие ковры;
• картины известных художников;
• антикварные предметы.

Дачный стиль – самый распространенный вид интерьера. Здесь идет смешение всех стилей в зависимости от предпочтений хозяев.

Классический стиль гостиной прекрасно сочетается с деревенской кухней. Ретро идеально соседствует со спальней, на полу которой лежит восточный ковер.

Дача – излюбленное место городских жителей для отдыха на природе. Домик на даче – основная составляющая часть дачного участка. Построить его не сложно – строительный рынок предлагает множество недорогих материалов.

В качестве помощников всегда можно обратиться к друзьям или соседям по участку. Среди них вероятнее всего найдутся мастера самоделки.

Источник: https://zeleniymir.org/

Фото дачных домиков своими руками

Вам понравилась статья? Поделитесь 😉  

indizajn.ru

с верандой, мансардой, двухэтажных (22 проекта)

Купить дачный участок — это только начало. Его надо распланировать, подобрать  оптимальный домик, разработать общую концепцию его оформления. В этой статье будем рассматривать самые разные проекты дачных домов. От самых маленьких на одну комнату, до очень даже вместительных — на 100 квадратов полезной площади. 

С верандой и террасой

Содержание статьи

При выборе планировки дачного дома часто стараются найти проект с верандой или террасой. Подобная крытая площадка хороша не только для отдыха или трапез на открытом воздухе. В дождливый или жаркий день под навесом можно провернуть немало дел, которые из-за большого количества мусора в помещениях не сделаешь.

Отдых на даче не менее важен, чем работа. А что может быть приятнее, чем отдых на открытом воздухе

На общем фундаменте

Проекты дачных домов с верандой есть небольшой площади: самые маленькие имеют размеры 6*4 метра, причем веранда занимает 2 метра по длинной стороне, а собственно дом — 4*4 метра или 16 квадратных метров (с учетом толщины стен и того меньше).

Проект дачного дома 6*4 с верандой и санузлом

Представленный выше проект предусматривает зимнее использование дачи. Для сохранения тепла в домике, есть вход через тамбур. Вход через веранду может использоваться в летнее время. Хорош он и тем, что есть в нем санузел — небольшая душевая кабинка, с умывальников и унитазом. Если канализации на даче нет, можно рассмотреть вариант биотуалета.

Еще один вариант — одна комната, в которой отведено место под несколько кухонных шкафчиков и плиту, стоит небольшой обеденный стол и есть спальное место. Такая планировка идеальна для проживания одного человека. Неплохо в ней себя будут чувствовать двое. В данном варианте санузла нет, так что придется строить туалет отдельно.

Проект маленького дачного дома с верандой под общей крышей

Планировка дачного дома маленькой площади (до 40 метров) совсем проста: обычно это две комнаты, первая из которых используется как кухня и столовая одновременно. Чаще всего она является проходной. Вторая комната жилая. Более-менее комфортно разместить тут можно два спальных места. Так что проекты дачных домов с мансардой 6*4 метра рассчитаны на проживание 1-2 человек.

Проект дачного дома с санузлом и открытой террасой под односкатной крышей

Если бюджет строительства сильно ограничен, рассмотреть проекты дачных домов с односкатной крышей. Они непривычны для нашей станы, но стоимость кровли при небольшой площади намного меньше. Только надо выбрать правильный угол уклона кровли (с учетом величины снежного покрова).

Дачный дом с зарытой зимней верандой 8*8 метров, проект с планировкой

Дачный дом средних размеров представлен на фото выше. Проект интересен тем, что веранда тут изначально «зимняя», застекленная. Большинство обладателей открытых веранд приходят к необходимости ее застеклить, а для приятного времяпровождения на воздухе построить беседку. В данном проекте веранда является продолжением гостиной, но тут может быть установлена перегородка. В общем и целом, удобный и комфортный дом с традиционной планировкой, все комнаты отдельные, есть санузел, выгороженный коридор. Все условия для круглогодичного проживания.

На отдельном фундаменте

Обратите внимание, что приведенные выше проекты дачных домов с верандой имеют общий фундамент. Это надежно, так как даже при весеннем пучении почвы подвижек не будет. Но затраты на фундамент получаются значительные. Потому обоснован такой подход на сложных грунтах, склонных к пучению. В на нормальных грунтах можно можно делать веранду на отдельном, несвязной и облегченном (обычно — столбчатом или свайном) фундаменте. Один такой проект представлен ниже.

План дачного дома 4*8 с пристроенной верандой

Вообще, веранду можно пристроить к любой постройке. Ее можно закладывать на этапе проектирования, а можно пристроить после (как бывает очень часто).

Небольшой дачный дом 6*4,5 с верандой на отдельном фундаменте

Веранда может занимать полностью одну из сторон дома, может охватывать два или даже три его стороны. Но есть варианты и с небольшой открытой площадкой (как на фото выше). Фундамент в этом случае может быть отдельный, но большой экономии не будет. Например, в приведенном выше проекте «выиграли» лишь 1,1 метра «основного фундамента.

Одноэтажный дом 7*7,5 с пристроенной террасой

Мы настолько привыкли к комфорту, что даже на даче не желаем иметь «удобства во дворе». Для многих основным критерием выбора является наличие санузла. Даже необходимость оборудования индивидуальной канализации их не пугает. Не все проекты дачных домов маленькой площади могут похвастаться таким «излишеством», но в некоторых санузел (туалет и душ) присутствует.

С мансардой

Идея увеличить жилую площадь за счет мансардного этажа приходит часто. Считается что расходы на строительство при этом не сильно возрастают, так как большая часть надстройки — видоизмененная кровля. В действительности же если мансарда будет эксплуатироваться круглый год, разница в ценнике на двухэтажный дом и одноэтажный с мансардой будет небольшой. Ведь надо учесть, что площадь помещений мансардного этажа значительно меньше, а затраты будут велики, так как требуется хорошая тепло-, звуко-, пароизоляция.

Для кого-то дом мечты выглядит так

Мансарды под двускатной крышей

Действительно дешево обойдется дачный дом с летней мансардой. Но при этом надо учесть, что в солнечные дни без утеплителя там будет слишком жарко, так что теплоизоляция все-таки необходима, но не настолько «серьезнае» как для зимней эксплуатации.

Дачный дом 6*6 с верандой и мансардой

Действительно дешево обойдется дачный дом с летней мансардой. Но при этом надо учесть, что в солнечные дни без утеплителя там будет слишком жарко, так что теплоизоляция все-таки необходима, но не настолько «серьезная» как для зимней эксплуатации.

Небольшой дачный дом 5*4 на две жилых комнаты с мансардой

Проекты дачных домов, представленные выше, предназначены для сезонного посещения. В них предусмотрены только жилые комнаты. В комнате первого этажа можно организовать кухонный уголок.

Ниже приведена планировка маленького садового или дачного дома размером 5 на 5 метров с выделенной кухней. Обратите внимание на то что крыльцо пристроено и на плане его нет.

План дачи 5*5 с мансардой и кухней

Все эти домики спроектированы как каркасные. С небольшими изменениями эти проекты подойдут для домов из любого другого материала. Только надо будет учесть толщину стен, правильно выбрать фундамент.

Дача с крытой верандой и мансардой 6*10 метров: поэтажная планировка

При желании крытую веранду можно сделать открытой. Хотя, обычно происходит наоборот. Построив открытую, ее остекляют или выгоняют до половины стены, ставят одинарные рамы. Если хочется свежего воздуха, окна всегда можно распахнуть, а площадь можно отвести под летнюю столовую или кухню.

Как увеличить площадь мансардного этажа

Все проекты дачных домов с мансардным этажом сделаны под двускатную крышу. Это хорошо в том плане, что снег на таких крутых скатах задерживаться не будет. Второй плюс — несложная стропильная система. Минус — малая площадь «полноценной» комнаты на верху. Слишком много неэффективного пространства по краям. Там можно сделать шкафы, но для жилья эта площадь непригодна.

Если крыша мансарды двускатная, много площади теряется

Если вам важно увеличить жилую площадь, кровлю можно сделать ломаной. Она сложнее в устройстве и дороже, но площадь помещений на мансардном этаже значительно больше.

Проект дома для дачи 7*7 с мансардой под ломанной крышей и эркером

Еще один способ увеличить площадь — стены выгнать выше уровня первого этажа. Говорят, построить «полтора этажа».  Этот вариант хорош для дач, которые посещаются и в холодное время года. Крышу можно делать как вам нравится, но большая площадь комнат все также получается под ломанной.

Пример «полуторного этажа»

При выборе проекта дачного дома с мансардой для периодического посещения лучше делать мансарду холодной, а перекрытие делать утепленным. На лестнице, которая ведет на второй этаж, надо предусмотреть дверь/крышку, которая будет отгораживать верхний ярус. В противном случае на отопление уходить будет много топлива и времени. Зимой людей, обычно, меньше, посещения кратковременные. Разогревать оба этажа слишком долго и дорого, так что решение неплохое.

Проекты двухэтажных дачных домов

Строительство двухэтажного дома не такая уж дорогая затея. Фундамент то все равно нужен один, пусть и более мощный, но его стоимость возрастает не в два раза, а процентов на 60%. Размеры и утепление кровли от этажности вообще не зависят, так что тут увеличения вложений не требуется. Добавляются расходы на стены — их площадь в два раза больше, но в целом стоимость квадратного метра площади получается дешевле, чем при строительстве аналогичного одноэтажного жилища. Потому многие ищут проекты двухэтажных дач.

Проект небольшого двухэтажного дома для дачи с пристроенным гаражом: жилая площадь 100 кв. м, общая 127 кв. м, гараж на одну машину

Приведенный выше проект разработан для газобетонных или керамических строительных блоков. Подходит для вытянутых в длинну участков. Пристроенный гараж очень удобен при использвоании — из гаража стазу можно попасть в дом. Еще плюс: такой вариант экономит место на участке, а его на даче всегда мало, какой бы величины участок у вас ни был.

В данном варианте планировки с тыльной стороны дома предполагается просторная терраса. В общую площадь дома она не входит. Интересный дизайн делает дом непохожим на другие: большое окно на полтора этажа, кубической формы гараж и навес перед домом — не слишком влияют на ценник, но делают дом уникальным.

Проект двухэтажного дачного дома с пристроенным сбоку гаражом

Еще один проект дачи на два этажа с пристроенным сбоку гаражом представлен выше. Этот вариант больше подходит для квадратных или широких участков. Пятно застройки в плане — 10*10 метров, жилая площадь — 108 квадратных метров. Необычный облик этому дому придают высокие окна второго этажа. Свою лепту вносит и подбор отделочных материалов, сочетание светло-бежевого и коричневого цветов. В общем и целом интересный проект.

Проект дачи с балконом по периметру второго этажа

Нестандартного вида двухэтажный дом с балконом, который опоясывает все здание. С тыльной стороны находится обширная открытая терраса. Кровля четырехскатная, что усложняет конструкцию, но придает постройке особый колорит.

С баней

Для многих дача ассоциируется с баней. Баню, конечно, можно построить отдельно, но это долго и дорого. В дачном доме средних размеров вполне можно отвести помещение под парилку. Ее обычно делают со входом из ванной/санузла, так как водные процедуры необходимы. Для истинных парильщиков рядом еще должен быть выход на улицу: чтобы можно было быстро охладиться в речке или уличном бассейне.

Проект дачного дома с баней/сауной в скандинавском стиле

Минимальные размеры парилки — 2*2 метра, оптимальные — 3*3 Такие помещения можно вписать даже в дома небольшой площади, но при этом количество жилой площади уменьшится. Если комнат все-таки должно быть достаточно, можно рассмотреть вариант с мансардным этажом. Один из таких примеров на фото ниже.

Проект дачного дома с баней и мансардой

Обратите внимание на планировку. Первое, на чем стоит акцентировать внимание: печка установлена так, что топится она из соседнего помещения. В данном случае это комната отдыха. Вариант не слишком хорош, так как вход находится далеко. Носить дрова придется через комнату, что неудобно и,обычно, чревато большим количеством мусора.

Еще один недостаток: в приведенном варианте нет кухни. Для дачной жизни это солидный недостаток. Кухонный уголок можно организовать в большой комнате, на спальни разместить исключительно наверху. Еще вариант планировки — сделать кухню в нынешней «топочной/комнате отдыха». Отдыхать же удобнее в большом помещении. После принятия душа туда заходить удобно.

Небольшие и недорогие

Небольшие дачи проектируются обычно под самые недорогие технологии строительства. В нашей стране — это каркасная технология и деревянные дома. Примерно в той же категории дома из пористых строительных блоков (пенобетона, газобетона). Но они все-таки не так популярны.

Небольшой каркасный домик для дачи

Проекты дачных домов под каркасную технологию

Маленькие дачные домики строят обычно по каркасной технологии. Каркасники можно строить самостоятельно, можно купить готовые — сборные. Это две технологии, которые при минимальных затратах средств и времени позволяют иметь неплохое дачное жилье.

Одноэтажный дачный дом 5*5 метров: проект с планировкой

Для оптимизации бюджета постройки дачного домика, ищите проекты фундамент которых на плане представляет собой прямоугольник или квадрат. Наличие любых выступов ведет к удорожанию квадратного метра. Мало того, что возрастают затраты на фундамент, увеличивается площадь стен, а, значит, и затраты на них. Дороже получается и кровля — сложнее стропильная система, больше сложных узлов.

Планировка дачного дома 6*4 с кухней, туалетом, летней верандой

Еще один момент для тех, кто планирует посещать дачу в зимнее время. Чтобы при хождении туда-сюда из дома не «убегал» теплый воздух, желательно вход делать с тамбуром. Если площадь не позволяет сделать его встроенным, делайте пристройку. Это намного сократит расход топлива и время на прогревание дома.

Брус и бревно

Один из самых распространенных строительных материалов в нашей стане: брус и бревно. Плюс в том, что возводится небольшой дачный домик очень быстро. Минус — с длительной усадке (от полугода до года, в зависимости от начальной влажности бревна и климатических условий). До окончания периода активной усадки проводить отделочные работы не стоит, что оттягивает возможность эксплуатации постройки. Это не касается выстояных срубов (готовых комплектов) или клееного бруса. Но цена солидно (раза в два) на такие варианты выше.

Маленький дачный дом из бруса 4*4 — совсем простой проект

Если говорить о самых маленьких дачных домиках, то размеры они имеют 4 на 4 метра. Меньше делать просто не имеет смысла. Планировка в таком случае совсем проста: это всего-то навсего одна комната. Отличаться они могут только ориентацией по сторонам света, количеством и располодением окон. Еще двери могут быть расположены посередине или сбоку. Все. Варианты закончились.

Чуть больше по площади будет домик 6*4 метра. Тут в «чистом» виде имеем около 22 квадратов площади место 14-15 в предыдущем варианте. Планировка все также не отличается разнообразием, но уже можно выгородить кухонную зону.

План дачного дома 6*4

Если говорить об оптимальных расходах, то приведенные выше проекты дачных домов — не самый лучший вариант. Дело в том, что брусовые или бревенчатые дачи лучше делать 6*6 в плане. Дело в том, что стандартная длина и бруса, и бревен — 6 метров. Если стены вашего дома меньше, надо или искать нестандарт подходящей длины, или отпиливать лишнее от стандартных. Да, нестандарт стоит намного меньше, но искать его придется по разным лесопилкам. Даже на самой большой лесопилке найти брус или бревна 4-5 метровой длины в достаточном для постройки количестве более чем затруднительно. Так что придется «утюжить» все недалеко расположенные. Каково при этом будет качество материала сказать затруднительно. Хотя, если у вас «не горит» можно покупать те же нестандартные бревна на протяжении нескольких лет, складывать их в штабеля, доводя до эксплуатационной влажности.

В общем и целом — это хороший план. Вот только времени на реализацию требует много.

stroychik.ru

Недорогой дачный дом из глины своими руками: 50 фото

Современные дачные дома кажутся вам слишком дорогими? Откройте для себя забытые техники постройки садового домика из смеси глины и соломы, которые позволят вам при низких затратах построить красивый и недорогой дачный дом.   

Проекты таких экономичных дачных домов можно сделать совершенно уникальными, придав им интересную криволинейную форму.

Прежде всего нужно выбрать место для строительства дома. Важно, чтобы у выбранной вами строительной площадки для будущего дачного дома была возможность проведения хорошего дренажа почвы.

Лучше всего если эта площадка будет самой высокой на вашем участке, для того, чтобы вода стекала от дома, а не в него.

Как построить недорогой дачный дом из глины

Сделайте предварительный план вашего дачного дома: сколько в нем будет комнат, будет ли у него веранда, где будут расположены санузел и кухня, какая должна быть оптимальная высота комнаты.

Продумайте где и сколько будет окон в доме, какой формы будет крыша дома.

После утверждения эскиза дома, рассчитайте плановый объем основных строительных материалов: щебня, песка, труб, стекла, древесины, проводов.

Выясните, какие добавки обычно добавляют в местную глину при строительстве глиняных домов, таких как мазанки и т.п. Исходя из этого, определите необходимое количество глины, соломы, песка и других добавок для строительства дачного дома.

Подготовьте площадку для строительства дома. выровняйте ее, проложите дренажные трубы, заложите коммуникации в дом. Подготовьте фундамент дома на бетонной подушке. Высота фундамента должна быть 50 см и более, ширина на 20-25 см больше толщины стен, поверхность готового фундамента должна оставаться шероховатой. Почву, которую вы выбрали для строительства фундамента используйте для строительства дома.

Обычно для строительства дома из глины используют смесь из трех частей соломы и 1 части глины, но все зависит от качества вашей местной глины и дополнительных добавок.  Смесь разводят водой и замешивают вручную, а если точнее, то смесь вмешивают ногами. Существуют несколько технологий возведения дачного дома из глины — с помощью деревянной обрешетки и с помощью саманных блоков.

Технология деревянной обрешетки такая: строится деревянный каркас, на который наносится смесь с большим количеством соломы и небольшим количеством глины.

Блочная технология предусматривает формирование глиняных (саманных) блоков с большим количеством глины , высушивание их в течении 48 часов под навесом, и традиционной укладкой стен из блоков.

Особенностями дачного дома из глины является достаточно большой слой штукатурки и крыша с большим навесом — все это нужно для того, чтобы предохранить стены дома от влаги.

Примеры дизайна  как можно построить свой недорогой дом из глины:

Кроме самого дома вы можете сделать из глины и часть предметов мебели, что также позволит вам сэкономить на строительстве дома.

Об этом подробнее в статье:  Интерьер дачного дома из глины.

 

Недорогой дачный дом из глины — надежный и безопасный.

Наша дача всегда  нуждается пусть в небольшом, но домике. Но, мы не всегда понимаем, какие расходы нам придется потратить на строительство даже небольшого дачного дома.  Но недорогой дачный дом возможен, если подойти к строительству не в лоб, а использовать новые модные экологичные технологии, которые, фактически, просто хорошо забытые старые: проверенные не одним поколением, надежные и безопасные.

Строительство дачного дома из глины — занятие не быстрое, поэтому, если вы задумали большой дом, то лучше строить его поэтапно.

Глиняный дачный дом сохранит для вас прохладу летом и тепло в холодную зимнюю ночь. Используя эти традиционные технологии наших предков, вы можете построить уютный и просторный недорогой дачный дом с небольшими затратами.

Как можно легко и недорого обновить дачу? 9 секретов

Устроить генеральную  уборку

После зимы дачный дом необходимо осмотреть от чердака до подвала, устранить плесень, если она появилась, просушить постройку, открыв окна и двери. Во время просушки стоит избавиться от хлама, если он бесполезен и занимает много места. Для быстрой уборки помещения нужно соблюдать строгую последовательность: сначала веник (пылесос), затем влажная тряпка. Следует пройтись по всем углам и потолку, убрав пыль и паутину, затем продезинфицировать поверхности. Самый бюджетный способ – использование уксусной кислоты.

Обновить фасад

Благодаря внешней отделке дачный домик приобретёт обновлённый вид и станет выглядеть более опрятно и привлекательно. Наиболее бюджетный способ – покраска фасада. Чтобы преобразить дом, следует использовать специальную краску для наружных работ, валик или кисть. Для быстрой и экономиичной покраски можно использовать краскопульт: даже самое простое устройство позволяет получить отличный эффект. Если требуется обновить потемневшую древесину, понадобятся хлорные отбеливающие составы.

Другие способы отделки фасада:

• Вагонка. Экологичный и надёжный материал. С обшивкой, которая займет всего несколько дней, легко справиться самостоятельно.
• Сайдинг. Искусственный аналог уже окрашенной древесины. Относительно недорогой и долговечный.
• Декоративная штукатурка. Недорогой способ облицовки дома из газобетонных блоков.

Наружное оформление постройки при желании осуществляется своими руками без привлечения квалифицированных мастеров.

Заняться внутренней отделкой

От интерьера дачного дома зависит желание возвращаться под крышу после отдыха или работы на свежем воздухе. Самые недорогие материалы для облицовки стен: обои, краска, вагонка. Если обои поклеены добротно, можно использовать специальную краску для всех видов обоев, чтобы быстро и без особых затрат осветлить интерьер. Если стены обшиты вагонкой, избавиться от надоевшей желтизны можно, покрасив доски или выбелив их и сохранив древесный рисунок. Для капительного выравнивания стен используется гипсокартон или фанера.

Привести в порядок рамы

Окна – «глаза» дома. Мгновенно поменять его облик позволит покраска рам в другой оттенок. После обновления рам необходимо помыть их, не оставляя разводов. А чтобы украсить окна и сделать их неповторимыми, можно повесить ящики с землёй и посадить в них декоративные цветущие растения. С цветами любой непримечательный домик будет выглядеть ухоженным и нарядным.

Облагородить мебель

Зачастую на дачу отправляется мебель, которая отслужила свой срок в городской квартире. Но это не повод отказываться от красоты. Старый диван можно обновить, почистив его и обив натуральной тканью или накрыв чехлом. Подойдёт и покрывало, которое закроет изъяны. Сверху кладутся яркие подушки. Для обеденного стола лучше приобрести новую скатерть – многие современные изделия выглядят как ткань, но загрязнения на них легко удаляются влажной тряпкой. Старые шкафы, комоды и стулья можно отреставрировать (отшлифовать и заново покрыть лаком) или просто покрасить.

Повесить новые шторы

Даже используя старую мебель на даче, не стоит вешать на окна выцветший текстиль. Потрёпанные временем занавески

сразу бросаются в глаза, так как занимают немало места и привлекают внимание. Новые шторы освежат интерьер, наполнят комнату светом и уютом.

Принести сокровища из леса

Если дача расположена неподалёку от леса, стоит прогуляться по нему в поисках красивых веток, из которых легко смастерить вешалку своими руками. Из собранных шишек можно сделать венок или просто поставить их в круглую вазу. Лесной мох легко стабилизировать в глицерине, а затем превратить в великолепное зелёное панно. 

Также в лесу найдутся очаровательные растения, которые приживутся и на дачном участке:

• Папоротники.
• Трепетные колокольчики.
• Незабудки.
• Барвинок.
• Ягодные кустарники.
• Душица.

Есть и другие способы раздобыть бесплатные семена и саженцы деревьев. Не нужно списывать со счетов старый добрый обмен и хорошие соседские отношения.

Декорировать дачный участок

Для красивого дачного домика необходим привлекательный фон. Самый экономичный, но интересный способ украсить сад – использовать в качестве клумб природные материалы и старый садовый инвентарь: широкие пни, тачки, лейки, деревянные ящики и корзины. Хорошим подспорьем в украшении дачи послужат камни, которые можно найти в природе. Чтобы участок выглядел более презентабельно, можно сделать дорожки из спилов деревьев или бетонных плиток. 

Организовать зону отдыха

Для завершения облика дачного домика подойдёт навес, который можно соорудить из деревянных балок, листов поликарбоната или профнастила. Более простой способ – приобрести готовый шатёр и собирать его по мере необходимости. Также зону отдыха можно организовать из подручных материалов – длинных реек и ткани, которая укроет от солнца. Под своеобразный навес обычно кладут покрывала, матрасы, ставят шезлонги или вешают гамак. Такое уютное местечко порадует любого.

Чтобы преобразить дачный домик, необязательно вкладывать баснословные суммы: достаточно фантазии, любви к творчеству и труду. 

Фундамент для дачного домика своими руками

Содержание статьи

В нормативах СП 22.13330 от 2011 года четко указано, что при проектировании фундамента следует рассматривать несколько конструктивных решений, чтобы выбрать из них самый экономичный вариант.

Индивидуальному застройщику необходимо понять, что фундамент для дачного домика является элементом системы дом/фундамент/основание (грунт). Причем, именно последняя составляющая конструкции в 85% случаев является «слабым звеном».

Поэтому, если для снижения бюджета строительства решено сэкономить на полноценных геологических изысканиях, деньги неизбежно будут потрачены на улучшение конструкции, позже на ремонт фундамента. Доводы «самый надежный фундамент», «у соседа коттедж стоит без проекта» не могут серьезно рассматриваться в принципе.

Эксплуатационные особенности дачи

В силу сложившихся традиций любая дача имеет несколько эксплуатационных нюансов:

Периодический режим отопления

Для ликвидации морозного вспучивания в момент отсутствия владельцев, когда отопление отключено, необходимо полностью утеплить периметр дома под подошвой плитного, ленточного, столбчатого фундамента и отмостку вокруг него.

При периодическом отоплении необходимо утеплять грунт под всей подошвой здания.

Это необходимо для сохранения геотермального тепла, чтобы насыщенная влагой глина не могла вспучиться. Обязательным условием является пристенный дренаж, которым отводится верховодка, неизбежно скапливающаяся в подстилающем слое и пазухах обратной засыпки траншей фундамента, в которых использованы нерудные материалы. Сплошной слой гидроизоляционной мембраны или пленки должен присутствовать на всех бетонных поверхностях конструкции.

Стеновые материалы дома

Сегодня в большинстве случаев дачу строят по каркасной технологии, из СИП-панелей, сруба или газо-, пенобетонных блоков. Для деревянных зданий дешевле обходится столбчатый или свайный фундамент для дачи с брусовыми или металлическими ростверками. Для бетонной или кирпичной кладки придется заливать монолитные балки или плиты ростверка, чтобы обеспечить высокую пространственную жесткость стен из мелкоформатных материалов.

Совет! Вместо типового проекта садового дома для возведения его без геологических изысканий лучше заказать индивидуальный проект с учетом уровня грунтовых вод (УГВ) и геологического разреза пластов в пятне застройки. Экспертиза нулевого цикла, проект реконструкции и ремонт фундамента обойдутся значительно дороже.

Например, не обладающий профильным образованием и опытом строительства владелец участка не сможет выполнить узлы сопряжения стен, цоколя с полом, перекрытием, изготовить нормальное водоотведение, учесть уровень планировки, отмостки, подготовить основание.

Возможные варианты фундамента

Ввиду небольших сборных нагрузок от садового домика, индивидуальный застройщик может возвести своими руками любой фундамент с учетом состава грунта, УГВ, промерзания почвы и рельефа участка. Общими рекомендациями по выбору конструкции являются:

• если планируется пол по грунту, рациональнее выбрать плавающую или утепленную плиту, поскольку при выборе МЗЛФ владельцу фактически придется строить два фундамента – ленту и стяжку;
• бюджетным вариантом для перекрытия по балкам станут буронабивные или винтовые сваи на сложном рельефе, столбы на ровном участке и гравелистом, скальном, крупнопесчаном грунтах;
• МЗЛФ больше подходит для кирпичных, бетонных и срубовых построек, так как обладает высокой пространственной жесткостью, однако понадобится полный цикл работ по ликвидации морозного вспучивания;
• утепленная ребристая плита оптимально подходит для эксплуатационных условий дачи, может отливаться на участках с высоким УГВ (только при перепадах высот в пределах 1,5 м).

Важно! Необходимо составить примерную смету для разных фундаментов с учетом стоимости строительных материалов в регионе, обеспечивающих высокий ресурс и несущую способность для сборных нагрузок от здания, а уже потом выбирать тип фундамента.

Сборный столбчатый фундамент

Для садового домика из сруба, панелей СИП или «каркасника» можно соорудить столбчатый фундамент из бетонных блоков 20 х 20 х 40 см или керамического полнотелого кирпича при соблюдении следующих условий:

• УГВ – не поднимается в отдельные сезоны выше 1 м от подошвы кладки столбов;
• грунты – скала, гравелистый, крупный песок, супесь;
• рельеф – перепад высот не более 1 м.

Столбчатый фундамент.

В этих технологиях используются длинномерные конструкционные материалы (бревно, брус), являющиеся готовым ростверком. На склонах столбы опрокидываются боковыми усилиями почв, на глинистых грунтах их выдергивает при вспучивании наружу.

Обязательными условиями для столбчатого фундамента являются:

• кольцевой либо пристенный дренаж для сбора и отвода верховодки;
• утепление подошвы, при близком расположении столбов вместо шурфов для каждого столба отрываются траншеи, пенополистирол ЭППС укладывается вдоль всей стены.

Для тяжелых стен из камня и кирпича необходим монолитный ростверк на бетонных столбах. Он обходится слишком дорого, поэтому обычно рассматриваются другие варианты.

Рекомендуем: Столбчатый фундамент из блоков.

Плавающая плита с ребрами жесткости

Из-за необходимости утепления всей площади садового домика, обусловленной не постоянным режимом обогрева, утепленная плита не является самым дорогим фундаментом. Владелец получает готовый пол по грунту, при необходимости может заложить в конструкцию контур теплого пола. Что резко повысит комфортность эксплуатации дачи в межсезонье и зимой, поскольку полы и сами помещения будут прогреваться быстрее.

Плитный фундамент.

Снизить бюджет строительства можно лишь уменьшением толщины плиты:

• использование ребер жесткости – направленные вниз повышают прочность конструкции под несущими стенами, обращенные вверх заменяют цоколь постройки;
• проведение точного расчета в специальных программах – например, в ПО Robot моделируется система основание-фундамент-дом, что позволяет применить разряженное армирование, снизить толщину плиты до 17 – 20 см без потери прочности по изгибающим моментам.

Важно! Недостатком тонких плит является продавливание тяжелыми стенами и колоннами. Поэтому для запаса прочности 200 – 300% используют 30 см плиты сплошного сечения без ребер жесткости.

Рекомендуем: Технология строительства плитного фундамента.

Свайно-винтовой ростверк

Для легкого каркасного, срубового, панельного садового домика свайно-винтовой фундамент подходит идеально:

• не нужно заказывать геологические изыскания;
• дом можно поставить на крутом склоне, болоте или побережье естественного водоема;
• бюджет строительства самый низкий, поскольку не нужно утеплять отмостку и подошву здания, укладывать дренаж, закупать песок, щебень для подстилающего слоя, обратной засыпки;
• сваи погружаются вручную или электродрелью в течение 1 – 2 дней;
• нижний обвязочный брус, венцы сруба являются деревянным ростверком, что дополнительно снижает смету.

Дачный домик на винтовых сваях.

Недостатками конструкции являются необходимость декоративно-защитной забирки, утепление коммуникаций в промерзающем подполье.

Важно! Необходимо выбирать винтовые сваи только из бесшовной трубы с качественной антикоррозионной защитой наружных поверхностей. При необходимости можно нанести антикор самостоятельно.

Рекомендуем: Как построить свайно-винтовой фундамент.

Ростверк по буронабивным сваям

При выборе для садового домика буронабивных свай, время строительства увеличится в сравнении с винтовыми конструкциями. Для буровых свай необходим бетон марки от В15, потребуется время набора прочности для возведения стен.

Бревенчатый дачный домик на буронабивных сваях.

Максимальный диаметр оснастки буров (ручных и моторизованных) составляет 40 – 50 см. Для тяжелых кирпичных домов потребуется аренда спецтехники, чтобы пробурить скважины большего размера. В качестве несъемной опалубки применяются полимерные или асбоцементные трубы. Деревянные и металлические ростверки сложнее крепить в бетон, чем к металлическим пластинам оголовков винтовых свай.

Важно! Не рекомендуется эксплуатация буронабивных конструкций на болотах и участках с высоким УГВ.

Рекомендуем: Как правильно построить свайный фундамент с ростверком.

Ленточный фундамент

Для кирпичных многоэтажных дач, домов из газобетона применяют ленточный фундамент с глубиной заложения:

• незаглубленный – только на грунтах с высокой несущей способностью, грунтовые воды должны отстоять минимум на 1 м от подошвы ленты;
• малозаглубленный – на слабо- и средне пучинистых почвах с организацией дренажа, утепления отмостки, подошвы ленты, внутреннего периметра здания, использованием нерудных материалов в пазухах обратной засыпки и подстилающем слое;
• заглубленный – исключительно для домов с подвальным этажом.

Ленточный фундамент.

Важно! Пол по грунту и плита перекрытия для дачного дома не рассматриваются в МЗЛФ в принципе, так как повышают бюджет строительства на 30 – 60%. Используется перекрытие по балкам, которое не требуется утеплять.

Рекомендуем: Как сделать мелкозаглубленный ленточный фундамент.

Таким образом, для дачного домика могут использоваться все существующие фундаменты. На сложном рельефе дешевле обходятся сваи, на ровных гравелистых, песчаных, скальных почвах столбчатые фундаменты. Плавающая утепленная плита экономически выгоднее при высоком УГВ. Ленточный фундамент МЗЛФ обычно выбирают для тяжелых бетонных и каменных стен.

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Хорошая реклама

Читайте также

Дачные бытовки — 100 фото лучших и функциональных идей бытовки для дачи

В мире нет ничего более постоянного, чем временное. Наверное, многие люди, посмотревшие в Интернете каталог дачных домиков, поставили себе цель, построить шикарный загородный дом, возводят времянку, в которой можно жить, пока строится дачный домик, да на этом и останавливаются, не желая тратить ни сил, ни денег на строительство дома, в котором они не собираются жить постоянно.

Что же, начальный энтузиазм проходит и трудно бывает заставить себя заниматься строительством на протяжении длительного времени.

Краткое содержимое статьи:

Бытовка со всеми удобствами

Гораздо проще тем, кто изначально не брал на себя повышенных обязательств и остановил свой выбор на простой бытовке, тем более что её можно купить уже готовую, стоит только деньги заплатить, всё тебе привезут и всё установят.

Жаль только, что при всём богатстве выбора, варианты дачных бытовок, которые предлагаются на российском рынке, не предусматривают того, что действительно нужно дачнику. А дачник хочет уютный недорогой домик со всеми удобствами.

Купить такую бытовочку можно только у того, кто сам её делал, по своему индивидуальному проекту, и только в придачу к дачному участку. Однако отчаиваться не стоит, задача возведения бытовки со всеми удобствами по силам и по карману большинству владельцев дачных участков.

Бытовка «на века»

Первое, с чем должен определиться дачник – будет ли его бытовка действительно временным строением или ей предстоит превратиться в полноценный дачный домик. Если вы хотите бытовку «на века», то есть на многие годы, то важнейшим для вас решением станет выбор места строительства. Ваш будущий домик должен стоять высоко на достаточно твёрдом грунте.

С отведённого под строительство участка земли шириной примерно четыре метра и длиной восемь метров необходимо убрать плодородный слой, не оставив ни единого стебелька или корешка растений, поскольку со временем из них будет образовываться перегной.

Сама по себе деревянная бытовка имеет небольшую массу, поэтому ей не нужен мощный фундамент. Достаточно будет засыпать площадку слоем песка и гравия, после чего утрамбовать. Фундаментом для бытовки могут послужить столбики из обычных кирпичей или бетонных блоков.

Однако если хозяин желает видеть на своём участке не хозяйственную постройку, а благоустроенный, пусть и небольшой домик, то лучше всё-таки установить его на бетонную ленту шириной не более тридцати сантиметров.

Подготовка фундамента

Достаточно будет вырыть траншею глубиной 50 см и шириной 30 см по периметру будущей бытовки и засыпать в неё песок слоем 15 мм, а сверху на него такой же слой гравия и утрамбовать.

Перед тем как залить в траншею бетон, для будущего фундамента (ленты) предварительно делается опалубка. В неё закладывается отводная канализационная труба для будущего туалета и душа.

Любое строение простоит долго только в том случае, если при его возведении, все углы были прямыми. Проверка правильности углов производится путём сверки диагоналей будущего дома, ещё на стадии закладки фундамента.

Если диагонали, проведённые от противоположных углов равны, значит все эти углы прямые. Сверка диагоналей производится посредством металлической рулетки. После этого в опалубку закладывается арматура и заливается бетон. Через два три дня, после затвердевания бетона опалубка убирается.

Жилая комната, санузел и кухня

Поскольку планировка бытовки предусматривает наличие в ней канализации, то нужно заранее определиться с тем, где у вас будут находиться удобства, а где жилые помещения. Как уже было сказано выше, ширина бытовки будет 4 метра, а длина 8. Значит, её общая площадь составит около 32 метров.

В современных городских домах на такой площади располагается однокомнатная квартира с кухней и санузлом. Примерно такую же планировку можно применить и при строительстве дачного домика.

Количество помещений в дачной бытовке может быть довольно-таки большим. Конечно, на тридцати квадратных метрах особенно не размахнёшься, но жилую комнату, кухню, душевую и туалет в ней можно разместить без проблем. Если рассматривать кухню как обычную комнату, то получается двухкомнатная бытовка.

Отапливать двухкомнатную бытовку не такая уж сложная задача. Для этого достаточно установить электрический котёл мощностью не более двух киловатт. Такой котёл не требует даже трёхфазного подключения к электросети.

Возведение бытовки

Возведение бытовки начинается с установки нижней обвязки из бруса. После её установки необходимо так же проверить диагонали. По углам обвязки устанавливаются вертикально такие же брусья, которым предстоит стать скелетом бытовки.

Вертикальные брусья должны располагаться не только по углам, но и по всему периметру бытовки, на расстоянии одного двух метров друг от друга.

Важнейшие элементы бытовки – дверь и окна должны быть привязаны к брусьям каркаса. Вообще чем больше будет в вашей бытовке вертикальных брусьев, тем прочнее будет всё строение. Брусья соединяются между собой поперечной обвязкой из досок.

Такие элементы, как дверь и окна должны быть продуманы заранее. Их установка производится ещё до того, как каркас из брусьев будет обшит досками.

Настилаем пол

Теперь необходимо настлать пол, он будет двухслойным, поэтому нижний слой пола можно выстлать досками потоньше. На нижние доски пола укладывается слой минеральной ваты, которая должна будет обеспечивать надёжную теплозащиту жилища снизу.После этого настилается верхняя часть пола, для этой его части используются шпунтованные доски толщиной 40 или 50 мм.

Стены бытовки так же делаются из шпунтованных досок. Они прибиваются гвоздями или крепятся саморезами к вертикальным стойкам каркаса.

Возводим крышу и обшиваем стены снаружи

Достаточно посмотреть любое фото дачной бытовки, чтобы прийти к простому выводу: бытовка – это такой сарай для хранения всякого хлама, о чём свидетельствуют её небольшие размеры и односкатная крыша.

Поэтому для того, чтобы дачный домик выглядел более презентабельно, венчать его должна двускатная крыша, покрытая кровельным железом, шифером или сайдингом.

Дощатые стены бытовки не в состоянии обеспечить достаточную теплозащиту дома в осенний и весенний периоды, не говоря уже о зиме. Поэтому в целях обеспечения комфортного проживания в любую погоду и в любое время года стены бытовки следует обшить сэндвич панелями.

Дачный дом вряд ли можно будет назвать таковым, если в числе его пристроек не будет веранды, места, где наш человек летом пьёт на воздухе чай, а по осени складывает картошку, перед тем, как отвезти её на съедение в город. Поэтому бытовка с верандой становится дачным домиком по определению.

Санузел

Поскольку проект домика предусматривает наличие канализации, то это будет бытовка с туалетом по всем правилам цивилизованного жилища. Бытовка, стоящая на ленте предусматривает долговременное её использование в качестве жилого дома, так почему бы не установить рядом с ней ещё и септик.

Если просто вырыть выгребную яму, то, в соответствии с санитарными правилами она должна находиться на расстоянии 25 метров от источника воды (скважины или колодца).

Потратившись на септик можно слегка пренебречь этим правилом и вырыть колодец или пробурить скважину в непосредственной близости от места строительства. В противном случае бытовка с душем и туалетом станет просто фикцией.

Хотя, конечно, наличие септика непринципиально, поскольку вместо обычного унитаза можно установить и биотуалет, тогда канализация нужна будет только для отведения стоков из душевой и кухни.

Фото дачных бытовок

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 21.11

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Из какого материала можно построить самый дешёвый дом – изготовленные собственноручно?

Начиная строительство собственного жилья, хочется выбрать самый дешевый материал для постройки дома – в целях максимальной экономии. Но погоня за низкой ценой стройматериалов может вылиться как в дорогое содержание в дальнейшем, так и в удорожание всего строительства в целом. Как же построить дешевый дом?

От чего зависит стоимость дома?

Итоговый ценник на строительство зависит от нескольких факторов. Материалы здесь играют важную, но не единственную, роль. Итак, строительная смета будет включать:

• собственно стройматериалы – в зависимости от выбранного вида нужно правильно рассчитывать их количество;
• аренда или покупка техники – бетономешалки, дрели, перфораторы и глубинные вибраторы будут необходимы на разных этапах стройки;
• рабочая сила – ведь даже если строить самому, придется учитывать выходные и отпуска за свой счет, как неизбежные расходы;
• расходные материалы – крепежи, сверла и древесина для опалубки также забирают некоторую часть финансов, отложенных на строительство.

Таким образом, даже выбрав для строительства дешевые самодельные блоки из опилкобетона, все равно придется потратиться на прессовочные формы.

Если же делать монолитную заливку, потребуется большое количество древесины на опалубку. А работая в одиночку по выходным, строительство затягивается на неопределенный срок, что тоже не всегда экономически выгодно.

Самые дешевые материалы для постройки дома – изготовленные собственноручно?

Бытует мнение, что материалы, сделанные собственными руками, будут гораздо дешевле приобретенных у производителя. Конечно, существуют рецепты разных марок бетона, можно самостоятельно сложить стены из соломы или даже сделать засыпку каркаса опилками.

Это экономически оправдано в случаях:

• наличия бесплатных помощников – мешать, засыпать и прессовать одному сложно, что может привести к некачественно выполненной работе;
• отсутствия необходимости ездить на работу пять дней в неделю – иначе придется часто откладывать строительство из-за погодных условий;
• возможности получить оборудование и сырье для стройматериалов по очень низким ценам – доставка опилок из другой области обойдется недешево.

Итак, наиболее дешевые варианты строительства:

1. Соломенные стены с глиняной обмазкой. Отличаются хорошей теплоизоляцией, но требуют ремонта из-за грызунов, которые селятся в толще стены.
2. Абролит или опилкобетон. Можно изготовить самостоятельно или приобрести готовые блоки. В первом случае придется долго ждать высыхания опилкобетона, во втором – возводить максимально быстро стены и делать внешнюю отделку, так как арболит гигроскопичен.
3. Глиночурка или кордвуд. Используются сухие поленья и чурки, очищенные от коры. Укладываются поперек стены на глиняный раствор. Торцы древесины нужно пропитывать антисептиками или обжигать, иначе они сильно впитывают влагу.
4. Засыпка опилками или керамзитом. Для этого на каркасе делается несъемная опалубка из обрезной доски, в которую и засыпается утеплитель.

Внешний вид дома их этих материалов довольно неказист. И если обыграть соломенные стены или выглядывающие чурбачки довольно просто, поверх арболита придется делать еще и стяжку. Еще один существенный минус самодельных материалов – они недостаточно прочные. Но это проблема всех каркасных домов. Чтобы повесить полки или установить кухонный гарнитур, нужно еще на этапе строительства предусмотреть закладные доски.

Экономичные стройматериалы – какие они?

Если по здравом размышлении от самостоятельного производства решено было отказаться, стоит присмотреться к ценам на рынке. Какой же строительный материал самый дешевый? Как ни парадоксально, практически любой:

• дерево – можно приобрести крайне дешево в лесной полосе, но в степной зоне стоит дорого;
• кирпич – строясь по соседству с кирпичным заводом, получится покупать красный кирпич по ценам производителя;
• газобетон и пенобетон – легкий и относительно простой в строительстве материал, отличается хорошей теплоизоляцией;
• каркасное строительство – самый бюджетный вариант, подходящий для любого климата, но требующий организации принудительной вентиляции.

Но не стоит радоваться бросовой цене окоренного бревна на ближайшей пилораме.

Качественно собрать сруб может не каждый плотник, поэтому придется учитывать еще и стоимость работы строителей. Это же касается и кирпичного дома – перекос кладки выльется в масштабное выравнивание стен.

Так что при выборе материалов нужно учитывать и стоимость работ с ними. Например, газобетон укладывается на специальный клей, за счет чего зазоры между блоками минимальны.

Это позволяет сэкономить на чистовой отделке, но требует от строителей внимательности. Пенобетон не отличается качеством геометрии – блоки могут быть перекошены и отличаться по размерам. Работать с таким материалом неприятно, выводить стены по уровню сложно.

Как результат – стоимость работ выше.

Как глобально сэкономить на строительстве?

Не стройматериалами едиными можно сократить расходы на возведение собственного дома. Чтобы максимально сэкономить, необходимо:

1. Продумать план будущего здания. Чем проще планировка – тем дешевле его обустраивать. Не стоит разводить санузлы по разным концам здания – прокладка труб влетит в копеечку. Размещение кухни рядом с санузлом также позволит сэкономить на трубах. Ровная геометрия стен, отсутствие нефункциональных ниш и перепадов высот пола хоть и выглядят просто, но не требуют лишних затрат. Вместе это даст до 20% экономии от общей стоимости.
2. Отказаться от архитектурных излишеств. Балконы, террасы и многоуровневая крыша могут увеличить стоимость дома на 10-15%. Гораздо рациональнее в будущем построить небольшую беседку или пристроить открытую террасу.
3. Использовать стройматериалы, производимые в своем регионе, отказавшись от популярных и разрекламированных. Это позволит не только покупать их дешевле, но и не переплачивать за доставку. Так, дома из ракушечника в Алтайском крае являются одними из самых бюджетных, а вот Москва не может похвастаться низкой ценой на этот материал.
4. Максимально облегчить стропильную систему, используя легкие кровельные материалы. Тогда вместо бруса 10х10 см можно будет использовать уложенную на торец доску 5х10 см, при этом не уменьшая шаг стропил.
5. Отказаться от подвального помещения. Мероприятия по заливке, гидроизоляции и черновой отделке подвала добавят к смете еще 20 % стоимости.

Выбор стройматериалов

Если рынок строительных материалов предлагает на выбор несколько видов, это замечательно. Ведь в этом случае можно сопоставить все преимущества и недостатки и приобрести материалы, сочетающие низкую цену и хорошее качество.

Общие характеристики, на которые нужно обращать внимание:

• долговечность – если дом простоит максимум 10 лет, экономия на материалах довольно сомнительна;
• простота и доступность монтажа – необходимость задействовать на стройке тяжелую технику может свести на нет всю экономию;
• экологичность – поддержание естественной влажности в доме достигается за счет «дышащих» материалов, в противном случае придется озаботиться принудительной вентиляцией;
• теплоемкость и теплоизоляция – два параметра, отвечающих за будущую экономичность, ведь дом должен быть не только дешевым при строительстве, но и в процессе эксплуатации.

Рассмотрев самые популярные из стройматериалов, можно выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

Деревянные дома

Дома из бруса считаются самыми экологичными и одними из лучших по поддержанию оптимального микроклимата. Деревянная постройка отличается преимуществами:

• срок службы – избы из качественно обработанного бревна стоят больше 50 лет;
• естественная влажность – благодаря гигроскопичности древесины, стены впитывают излишки влаги и отдают ее при слишком сухом воздухе;
• отличная теплоизоляция – при правильно подобранной толщине стен в деревянном доме тепло зимой и прохладно летом;
• возможность самостоятельного возведения – покупая готовый и пронумерованный комплект бревен, собрать дом может даже неспециалист.

Но и недостатки у такого строения тоже есть. Так, очень важно качество буквально каждого бревна – непросушенное дерево начнет крутить, возможно появление продольных трещин, торцы должны обязательно «затюкиваться» топором для предотвращения переувлажнения дерева вследствие осадков. Если же отступать от классической обработки бревен в пользу использования современных антисептических и антипиреновых растворов, дом перестает быть экологически чистым.

Готовые комплекты стоят дорого, собрать же недорогой сруб из леса-кругляка могут только профессионалы. Ведь придется подгонять каждое бревно! К тому же, в регионах с холодными зимами толщина стен деревянной избы должна составлять не меньше 50 см для обеспечения минимальных теплопотерь в отопительный сезон. Найти бревна такого диаметра тоже влетит в копеечку.

Чтобы дать дому «дышать», его нельзя утеплять пенопластом, только паропроницаемой минеральной ватой. А чтобы утеплитель не промокал, обязательно устраивают вентилируемый фасад. Для внутренней отделки также существуют определенные ограничения – лучше использовать современные паропроницаемые мембраны, если планируется обшивка дома гипсокартоном или вагонкой.

Но ведь сруб красив в своем первоначальном виде. Чтобы получить уютный и не продуваемый дом, нужно регулярно проверять и конопатить щели в стенах. Особое внимание уделяется системе угловых замков – простая врубка в полдерева не обеспечит нужную изоляцию и приведет к образованию холодных участков.

Кирпичные дома

Кирпич обладает отличной теплоемкостью. Это значит, что при запуске отопления дом будет долго прогреваться, но потом так же долго остывать. Для постоянного проживания – отличный вариант. А вот для дачного дома, посещаемого на выходных, это станет нерациональной тратой денег на отопление. Ведь пока дом прогреется, уже нужно уезжать обратно в город.

Для несущих внешних стен двухэтажного дома толщина кладки должна составлять минимум 50 см, что соответствует кладке в 2 кирпича.

Для одноэтажных зданий будет достаточно стен в 1,5 кирпича. Но такая толщина стен совершенно не подходит для зим, где температура опускается до -20 градусов.

Чтобы не увеличивать расходы на кирпичную кладку, дом придется утеплять снаружи. Что особенно приятно при строительстве кирпичных зданий – можно использовать любой утеплитель! Так, выбрав пенопласт толщиной всего 5 см, можно снизить теплопотери дома с 125 кВт*ч на квадратный метр до 53 кВт*ч за отопительный сезон. Другими словами, можно вдвое сократить расходы на отопление.

К недостаткам кирпичных домов можно отнести:

• большой вес строения – понадобится заглубленный ленточный фундамент, что существенно увеличит стоимость стройки;
• длительность возведения – бригада из пяти человек может поднять коробку дома за три недели при условии непрерывной работы, в одиночку же сроки увеличиваются в разы;
• отделочные работы – если в срубе можно жить сразу после стройки, кирпичный дом требует обязательной стяжки стен и пола с последующей чистовой отделкой.

Дома из газоблока или пеноблока

Эти строения обладают всеми преимуществами и недостатками кирпичных домов. При этом имеют и свои особенности:

• газосиликатные блоки довольно хрупкие, чтобы вешать на стены полки, придется использовать специальные анкеры;
• высокая гигроскопичность газоблоков позволяет регулировать естественную влажность в помещении, но требует обязательной защиты от влаги с внешней стороны;
• пеноблоки практически не впитывают влагу, что позволяет сэкономить на гидроизоляции, зато нужно организовывать приточно-вытяжную вентиляцию;
• в доме выше одного этажа придется делать армирующие ряды для обеспечения необходимой прочности стен.

При этом цена на кубический метр кирпича и газоблока практически одинакова. А учитывая необходимость утеплителя по фасаду, преимущества газобетона перед керамическим кирпичом довольно призрачна. Зато за счет больших размеров блоков возводить дом довольно просто, чем и обуславливается невысокая стоимость работ.

Каркасные дома

Для тех, кто действительно стеснен в средствах, каркасное строительство является настоящим спасением. Дом на деревянном каркасе с минеральным утеплителем получается в разы дешевле всех предыдущих вариантов. И вот почему:

1. Небольшой вес всего здания позволяет использовать столбчатый или свайный фундамент. Нет необходимости заливать кубометры бетона, сваи же вкручиваются двумя людьми без применения спецтехники.
2. Простота конструкции гарантирует высокую скорость возведения. Собрать каркас дома 6х6 метров можно за один день. При этом понадобится только ручная пила по дереву, дрель и шуруповерт.
3. В качестве утеплителя можно использовать как минвату, так и пенопласт. Во втором случае можно не переживать о точке росы, так как пенопласт не гигроскопичен. А принудительная вентиляция обязательна в обоих вариантах.
4. Очень просто расширить жилплощадь, пристроив застекленную веранду.
5. Для наружной отделки можно использовать как штукатурку, так и сайдинг. Внутренняя черновая отделка гипсокартоном позволит подобрать интерьер на любой вкус. Главное – не забывать о гидро- и пароизоляции.
6. Установка дверей и окон предельно проста, так как проемы можно сделать под готовые изделия. Не придется ничего вырезать и подгонять.
7. Прокладка коммуникаций в каркасе тоже не составит проблем – не нужно штробить стены и штукатурить отверстия. Не забывая о пожаробезопасности, следует использовать негорючие гофрыдля проводки.

Но, несмотря на явные преимущества каркасного строительства, предпочтение все равно отдается кирпичной кладке. Все из-за не менее существенных недостатков:

• утеплитель в стенах – настоящий мышиный рай, поэтому еще на этапе сборки каркаса нужно предусмотреть защиту стен и пола от грызунов;
• «парниковый эффект» в доме – без правильной вентиляции в помещениях всегда будет повышенная влажность, что ведет к образованию плесени и грибков;
• недолговечность дома – минеральный утеплитель будет проседать и намокать без должной изоляции, деревянные элементы каркаса станут прогнивать, что в совокупности может свести срок службы дома до 15 лет;
• неустойчивость к погодным условиям – легкие каркасные дома может разрушить ураганный ветер, а большое количество снега способно продавить крышу при недостаточной прочности стропильной системы.

С другой стороны, подойдя к строительству каркасного дома с умом и не экономя на стройматериалах, можно получить хорошее и надежное строение, которое прослужит не одно десятилетие. А в будущем каркасник так же просто разобрать и поставить на его месте капитальный кирпичный дом.

Построить же маленький и уютный домик можно за несколько месяцев, и тому подтверждение – это видео:

Вам понравится

Каркасные дачные дома — фото и проекты для строительства

Строительство на даче маленького каркасного дома не займет много времени и даже не потребует больших денежных вложений. Для загородного участка разработаны сотни проектов комфортных домиков с крыльцом, мансардой, полноценным вторым этажом. Есть варианты с кухней и санузлом – комфортные дачные жилища. А есть небольшие избушки для отдыха в выходной день. Ознакомьтесь с особенностями и принципом каркасного строительства. Выберите проект и исполните свою мечту.

Преимущества каркасных домов для дачи

Чтобы понять, в чем причины популярности каркасных домов для дачи, нужно обратить внимание на их многочисленные достоинства:

• Быстрота возведения. От момента утверждения проекта дома площадью до 150 кв. м до готовности под чистовую отделку проходит, как правило, менее 90 рабочих дней. Этого времени достаточно, чтобы бригада строителей полностью собрала конструкцию постройки на участке заказчика.
• Низкая стоимость. Строительство дома из деревянного каркаса обходится в среднем на 30 % дешевле, чем строительство из кирпича, блоков или бруса. Эта экономия складывается из минимизации отходов, рационального использования материалов и сооружения простого фундамента.
• При проведении строительных работ не требуется спецтехника.
• Относительно легкий вес. Небольшие каркасные дома обычно весят не более 20 тонн. Благодаря этому дом из деревянного каркаса может быть установлен на недорогих свайных или мелкозаглубленных ленточных фундаментах.

• В случае необходимости такой дом можно разобрать и перенести на другое место.
• Отсутствие сезонности строительства. Работы по возведению можно выполнять независимо от условий погоды и периода года, так как технология не предусматривает мокрых процессов.
• Простота монтажа. При желании и минимальных строительных навыках простой каркасный дом можно возвести своими силами.
• Тепловой комфорт. В постройках из деревянного каркаса быстро прогревается воздух и хорошо сохраняется тепло. Это способствует созданию комфортного микроклимата и позволяет сэкономить на отоплении.
• Длительность эксплуатации. По своему сроку службы (30-50 лет) каркасные строения практически не уступают блочным и кирпичным.
• Эстетические свойства. Технология позволяет создавать дома практически любых конфигураций.
• Внутренняя и внешняя отделка упрощаются благодаря изначально ровной поверхности стен.

Подготовка к строительству – выбор проекта

До начала строительных работ следует выбрать проект каркасного дачного дома, или хотя бы набросать планировку и определиться с высотой и габаритными размерами. Это необходимо для расчета требуемого количества материалов и последующей закупки.

Для небольшого участка можно выбрать дачный домик площадью 4х6 или 6х6 кв. м. Это дома с простейшей планировкой: одна или две комнаты и небольшая терраса. Такие проекты каркасных домов эконом класса чаще всего выбирают дачники. Можно заказать такой дом под ключ или построить своими руками.

В зависимости от сезонности проживания, дачные постройки могут быть отапливаемыми. Но, если не планируется эксплуатация домика в холодное время года, наличие отопительной системы необязательно. При этом следует серьезно подойти к утеплению стен и крыши, чтобы предотвратить промерзание конструкций в зимний период.

Владельцам автомобилей можно заранее предусмотреть в проекте гараж или навес, чтобы не делать в будущем пристройку. Баня также будет огромным плюсом с точки зрения организации дачного отдыха.

Строительство каркасного садового дома

Строения из деревянного каркаса привлекают легкостью монтажа. При этом есть возможность своими руками построить дешево каркасный дом. Но, при желании, можно заказать дачный домик под ключ, не утруждая себя расчетами и процессом строительства.

Подготовка основания

Площадку для строительства подготавливают следующим образом:

1. Снимают растительный слой грунта (около 15 см почвы).
2. Разравнивают.
3. Осуществляют разбивку. При разбивке закрепляют оси дома, для этой цели используют деревянные колья.
4. Выкапывают котлован по периметру планируемого фундамента. На дно ямы насыпают песчано-гравийную смесь, затем слоя бута. Общая толщина такой засыпки составляет от 15 до 25 см.

Сооружение фундамента

Выбор вида фундамента зависит от типа грунта на участке. Самый распространенный вариант – мелкозаглубленный ленточный фундамент. Другой вариант – свайные и столбчатые фундаменты.
Если грунт на участке переувлажнен или строительство ведется на склоне или в болотистой местности, в основании постройки необходимо сделать прочную подушку из утрамбованного песка с заливкой цементным раствором.

Если планируемый дом имеет два этажа или больше, фундамент армируется толстыми металлическими прутьями.

При желании соорудить надежный фундамент недорого следует обратить внимание на асбестоцементные трубы. Для этого их размещают по периметру планируемого строения на расстоянии 1 м друг от друга на глубину до 1 метра. Трубы засыпают грунтом, утрамбовывают и заливают цементом.

Установка каркаса

Для придания жесткости на подготовленном фундаменте делают нижнюю обвязку и черновой пол. Как правило, нижняя обвязка собирается из досок 100х50 мм. Затем анкерными болтами фиксируется черновой пол, укладываются лаги, между которыми располагают утеплитель.

Вертикальные стойки устанавливаются в углах, местах расположения дверных и оконных проемов с шагом 60 см, чтобы избежать проблем с укладкой утеплителя. В обязательном порядке устанавливаются поперечные балки и укосины.

Для угловых стоек подойдет брус сечением 100х100 мм. Лаги пола и стропила устанавливаются также с шагом 60 см. Монтаж верхней обвязки выполняется так же, как и нижней. При наличии лестницы на второй этаж, места ее установки дополнительно фиксируются поперечными балками.

Устройство крыши дачного дома

Когда работы по установке каркаса окончены, можно переходить к сборке крыши. Для кровли следует подбирать легкие материалы, не перегружающие фундамент.

Дачные каркасные дома эконом, как правило, имеют односкатную крышу. Но в случае, когда предполагается использование мансардного пространства для проживания, предпочтительнее выбрать двускатную кровлю. При этом конек рекомендуется располагать на высоте 2,5 м.

Для монтажа кровли по торцам дома устанавливаются вертикальные стойки с распорками, затем на них укладывается коньковая балка. Боковые скаты крыши заполняются досками с шагом от 0,5 до 1 м. Скат укрепляется установкой поперечин в шахматном порядке.

Обшивка

К работам по обшивке приступают после того, как возведен деревянный каркас. Для стен обычно используют листы ДСП, ДВП или гипсокартона, доски или брус. Кроме того, есть готовые панели для стен, которые уже имеют в конструкции теплоизолирующий слой, оконные и дверные проемы. Но такие блоки стоят дороже и имеют достаточно большой вес, их не получится установить в одиночку.

С наружной стороны недорогие каркасные дачные дома чаще всего отделывают листами влагостойкой фанеры, закрепляемыми в шахматном порядке. В стыках между фанерой дополнительно закрепляют поперечины. Соединения листов выполняют на уровне стоек.

Для внутренней обшивки используют доски или листы фанеры. В пространстве между внешней и внутренней обшивкой располагают плиты теплоизоляции.

Доски чистового пола укладывают с уплотнением скобами и большими гвоздями крепят к лагам. Для чистового и чернового пола рекомендуется выбирать древесину одного сорта, чтобы в процессе эксплуатации строение не перекосило из-за разницы коэффициентов расширения.

В заключение выравнивается рубанком покрытие пола, полируется и обрабатывается олифой или маслом. Если в дальнейшем планируется укладка линолеума или другого напольного покрытия, то полировку можно не выполнять.

Для монтажа потолка в одноэтажном доме потребуются следующие материалы:

• вагонка или обрезная доска, толщиной 2,5 см;
• гидро- и теплоизоляционные материалы;
• монтажная пена;
• листы ДСП, ДВП или гипсокартона;
• иные расходные материалы

Обшивку потолка чаще всего производят гипсокартонными листами. В помещениях, которые отличаются повышенной влажностью, в качестве отделки потолка рекомендуется использовать влагостойкий гипсокартон. Если в доме больше одного этажа, потолочная доска должна иметь толщину более 3 см.

Утепление дачного домика

В качестве материала для теплоизоляции можно выбрать наиболее подходящий по цене и свойствам вариант:

• Пенополистирол – эффективный, недорогой теплоизоляционный материал, но при этом пожароопасный и менее экологичный.
• Каменная или минеральная вата в рулонах или плитах – наиболее распространенный утеплитель.
• Эковата со специальной защитной пропиткой от пожаров и грызунов – более технологичный, но дорогой материал утепления.

При проведении работ по утеплению каркасного садового дома особое внимание следует уделить устройству влаго- и пароизоляции, которые также участвуют в создании теплового комфорта и увеличивают срок службы здания.

Видео: советы профессионалов

Среди многочисленных вариантов дачных домов наиболее часто застройщики выбирают именно каркасные строения. Обустройство небольшого жилого пространства на загородном участке в кратчайшие сроки при незначительных финансовых затратах – это неоспоримое преимущество каркасной технологии.
В этом видеорепортаже со стройки каркасного домика для дачи даны полезные советы по строительству и экономии.

Как построить собственную хижину своими руками с ограниченным бюджетом

6 советов по созданию доступной кабины

Владеть домом без ипотечной ссуды — это то, чего желают все. Вот почему стремительно развивается производство крошечных домов и домашних кабин. Есть много людей, которые хотят жить с большей уверенностью в себе и с меньшим количеством материальных «вещей», мешающих им. Построение домика своими руками — отличный способ достичь всех этих целей.

Если вы всегда хотели построить свой собственный домик, будь то для отдыха или постоянного проживания, то вы можете это сделать и за меньшие деньги, чем вы могли себе представить.Вот шесть важных советов, которые вам нужно знать, чтобы выполнять работу правильно и в рамках бюджета.

Планирование, расстановка приоритетов и обработка

Самое важное, что вы можете сделать, чтобы держать свои расходы под контролем, — это планировать. Неспособность спланировать сборку приведет к широкому спектру проблем, почти все из которых будут дорогостоящими. Спланируйте свою сборку, расставьте приоритеты и только потом начинайте процесс.

Сохраняйте простой план этажа

Это довольно просто.Чем проще ваш план этажа, тем дешевле будет ваша сборка. Не придумывайте, просто придерживайтесь стандартного плана этажа. Любые изменения быстро увеличивают расходы.

Платите за качество, когда это необходимо

Это может показаться контрпродуктивным для строительства доступной хижины, но правда в том, что платить больше за определенные вещи, такие как окна и двери, в будущем окупится меньшими счетами за электроэнергию. Даже если это означает, что вам нужно уменьшить количество окон в вашем доме, убедитесь, что вы используете окна самого высокого качества, чтобы те, которые вы устанавливаете, того стоили.

Рассмотрите все варианты вашего фундамента

Бетонная плита или подполье — два наиболее распространенных фундамента, используемых для строительства хижин, но не единственные доступные. В зависимости от размера вашей каюты вы можете использовать менее дорогие продукты, такие как шлакоблоки, бетонные опоры, супершипы или даже камни для патио.

Запросить специальное финансирование

Благодаря росту интереса к этой отрасли, банки и кредиторы начинают осознавать, что здесь есть потребность в заполнении.Поэтому многие начинают предлагать специальное финансирование для постройки домиков своими руками и других небольших домов.

Спросите у производителя кабины, знают ли они о таких кредитных организациях в районе, к которому вы можете обратиться. Возможно, вы сможете профинансировать свой дом по низкой ставке. При этом у вас все еще будет ужасная ипотека, но она будет значительно меньше, чем то, что вы платите за стандартный дом на одну семью.

Не беспокойтесь о кабине

От ветряных турбин до систем солнечной энергии и гидроэнергетики — в наши дни доступно множество альтернативных источников энергии, которые помогут вам отключить вашу кабину от электросети.Несмотря на стоимость этого оборудования, вы можете иметь право на специальные налоговые льготы, которые помогут компенсировать стоимость. Кроме того, отключив кабину от электросети, вам больше не придется беспокоиться об оплате счета за электроэнергию!

Строительство собственной хижины — это замечательно полезный опыт, который приблизит вас к вашим предкам, в то же время уважая ресурсы планеты и сохраняя больше денег в кармане. Сейчас идеальное время, чтобы присоединиться к этой тенденции. Все, что вам сейчас нужно, это земельный участок!

---

Дома.com — это место, где можно мечтать и открыть для себя свой идеальный дом! Вы начинаете испытывать желание искать свой первый или следующий дом, но не знаете, с чего начать? Вы пришли в нужное место! Просмотрите наш блог о недвижимости и образе жизни, чтобы найти советы по покупке дома, руководства по ипотеке, идеи для самостоятельного строительства, дизайн интерьера, темы об образе жизни, общие идеи для дома или просто некоторые домашние развлечения. Мы уверены, что вы сможете избавиться от этого зуда и найти всю необходимую информацию и инструменты, которые помогут в поиске дома. Хотите прямо сейчас начать поиски доступной недвижимости? Перейдите на нашу домашнюю страницу и проверьте дома на продажу или в аренду по всей стране.Удачной домашней охоты!

Алекс — гуру домашней постановки, подрабатывающий писателем. Она любит все в дизайне интерьера и любит работать в этой отрасли. Алекс — эксперт в поиске того, что заставляет людей загораться, когда они входят в комнату, и зарабатывает на жизнь созданием уникальных, теплых и привлекательных интерьеров.Когда она не расставляет цветы и не ищет подходящее место для любви для потенциальных покупателей, она пишет о своей страсти — дизайне дома.

Как создать сберегательный бюджет для покупки второго дома

Покупка второго дома требует сначала финансового планирования, начиная с создания бюджета сбережений. Ваш первый опыт покупки жилья, возможно, научил вас, что вам понадобятся наличные деньги для первоначального взноса и закрытия, а также деньги, отложенные на такие вещи, как техническое обслуживание и ремонт, но цифры могут сильно отличаться для второго дома.

Если вы находитесь на предварительных этапах поиска недвижимости, эти советы помогут вам составить и реализовать бюджет экономии на покупку второго дома.

Оценка ваших потребностей в сбережениях при покупке второго дома

Второй дом потенциально может быть дороже, чем первый дом, если он используется в качестве инвестиционной собственности или для отдыха на каникулах. Не только цена покупки может быть выше, если вы ищете второй дом на востребованном рынке, но вы также, вероятно, заплатите больше за такие вещи, как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Как и при любой покупке дома, вы должны сначала определить, сколько дома вы реально можете себе позволить, исходя из вашего текущего дохода и долговых обязательств.

В случае покупки второго дома этот бюджет может помочь вам точно определить, что вам нужно сэкономить.

Например, предположим, что вы хотите купить недвижимость на берегу моря за 500 000 долларов в качестве дома для отдыха. Вы планируете подать заявку на обычную ипотеку и предложить 20% первоначальный взнос, чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды.Вы сразу понимаете, что вам понадобится 100 000 долларов наличными только для покрытия первоначального взноса.

Затраты на закрытие могут добавить еще от 2% до 5% к общей сумме, увеличивая сумму необходимой вам экономии на 10 000–25 000 долларов. Налоги на недвижимость и страхование домовладельцев могут быть переданы на счет вашей ипотечной ссуды, но если нет, вам также понадобится чтобы в вашем сберегательном бюджете оставалось место для покрытия этих расходов в течение первого года.

Сначала предположим, что вы будете платить около 2197 долларов в год в виде налогов на жилую недвижимость.В среднем по стране размер страховых взносов домовладельца составляет 1211 долларов, в результате чего общая сумма того, что вам нужно для покупки второго дома, составляет 113 280 долларов. Предполагается, что вы платите 2% за расходы на закрытие или до 128 280 долларов, если затраты на закрытие составляют 5% цена покупки.

Создание бюджета для сбережений во втором доме

Теперь, когда вы знаете, что вам нужно сэкономить при покупке второго дома, следующим шагом будет разработка плана действий по экономии этой суммы.

Во-первых, определите свой график для сохранения.Если вы планируете купить второй дом, когда выйдете на пенсию, и у вас еще есть 10 лет, вам нужно будет сэкономить от 11 328 до 12 828 долларов в год, используя пример, рассмотренный ранее. Когда вы разбиваете это ежемесячно, вам нужно будет сэкономить около 1000 долларов, чтобы достичь своей цели, что не является нереальным темпом для экономии. С другой стороны, если у вас есть пять лет до выхода на пенсию, вам придется удвоить эту сумму, чтобы проверить вашу способность сберегать.

Подумайте о двух вещах: сколько вы тратите каждый месяц и сумму чистого дохода, которую вы в настоящее время должны вкладывать в сбережения после того, как ваши расходы будут оплачены.

В зависимости от вашего графика экономии на покупку второго дома, у вас может уже быть дополнительный денежный поток в вашем бюджете, позволяющий сэкономить необходимую вам сумму. Если же нет, то вам нужно будет пересмотреть свои расходы, чтобы увидеть, есть ли что-то, что вы можете уменьшить или исключить.

Другой вариант, если вы не можете дальше сокращать свои расходы, — это увеличить свой доход. Этого можно достичь, увеличив количество часов на работе, взяв на себя работу с частичной занятостью в дополнение к работе с полной занятостью или начав подрабатывать, чтобы заработать дополнительные деньги.

Не забывайте копить после покупки второго дома

Первоначальные затраты на покупку второго дома — не единственное, на что вам нужно сэкономить. Вам также понадобятся денежные резервы для оплаты дополнительных расходов на домовладение после того, как вы подпишетесь на ипотеку. Эти расходы могут включать:

• Сборы ассоциации домовладельцев, если они не включены в вашу ипотеку
• Налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, если они не переданы на депонирование
• Уход за газоном
• Ремонт и техническое обслуживание
• Коммунальные платежи на второй дом

Эти затраты могут возрасти.И вам также понадобится удобный аварийный фонд для покрытия более крупных расходов, таких как замена крыши или системы отопления и вентиляции, или для покрытия страховой франшизы вашего домовладельца, если вам нужно подать иск о возмещении ущерба.

В зависимости от того, сколько вы уже откладываете на покупку второго дома, вы можете включить их в свой сберегательный бюджет сейчас или подождать, пока не закроете собственность, чтобы добавить их. Если вы ждете, пока не купите, чтобы сэкономить для этих дополнительных расходов, однако, сделайте это приоритетом, чтобы вас не застали в финансовом отношении неподготовленным в случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с вторым домом.

Прочтите перед покупкой дома для отпуска

Помните порог IRS, который отличает иногда арендованный дом для отдыха от инвестиционной собственности? Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам необходимо занимать ее не менее 14 дней в году или не менее 10% от количества дней, которые вы сдаете в аренду. Если вы это сделаете, вы можете рассматривать этот загородный дом как дополнительное место жительства для целей налогообложения. В противном случае IRS считает это инвестиционной собственностью. Это независимо от того, купили ли вы его в первую очередь в инвестиционных целях.

Начнем с общих выводов. Независимо от того, как классифицируется арендуемая недвижимость, вы должны указывать доход от аренды в своей налоговой декларации. Вы также можете вычесть из него определенные расходы. Представьте, что вы заработали 5000 долларов дохода от аренды в прошлом году и потратили 2000 долларов на содержание и ремонт собственности. В этом случае у вас будет 3000 долларов налогооблагаемого дохода от аренды.

Вот важная часть. Если IRS считает ваш дом для отдыха инвестиционной собственностью, вы не можете использовать проценты по ипотеке или вычеты по налогу на недвижимость.Тем не менее, вы можете вычесть их из налогооблагаемого дохода от аренды и использовать вычет из амортизации инвестиционной собственности. Это может иметь большое влияние на ваши налоговые обязательства. Фактически, многие объекты прибыльной инвестиционной собственности несут убытки для целей налогообложения из-за имеющихся у них ценных налоговых льгот.

Мы немного займемся финансированием домов для отпуска. Просто помните, что финансировать инвестиционную недвижимость может быть намного сложнее и дороже, чем дом, который вы собираетесь занимать (даже если вы сдаете его в аренду).

Если вы арендуете свой загородный дом время от времени …

У IRS есть особые правила для недвижимости, которую не сдают в аренду очень часто. Если вы арендуете дом для отпуска на 14 дней или меньше каждый год, вам не нужно сообщать об этом доходе от аренды или платить с него какие-либо налоги. Даже если вы сдадите свой дом и заработаете тысячи долларов за эти две недели, IRS не сможет коснуться ни цента.

Просто нужно иметь в виду.

Разрешено ли вам сдавать в аренду свой загородный дом?

Еще один вопрос, на который нужно ответить, прежде чем делать предложение, — можно ли вообще сдавать дом в аренду.

Многие места отдыха имеют ограничения на аренду. Например, я жил в Ки-Уэст, Флорида. Аренда на срок менее месяца запрещена городом, если вы не получите очень дорогую «временную лицензию» на собственность.

Некоторые кондоминиумы или ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также имеют ограничения на аренду. В одном кондоминиуме, на который я смотрел, запрещена аренда до тех пор, пока вы не владеете им как минимум год. Это отговаривает людей покупать единицы исключительно в инвестиционных целях.Другие вообще не разрешают краткосрочную аренду. А «краткосрочная аренда» имеет множество потенциальных определений.

Если вы планируете сдавать свой загородный дом в аренду или рассчитываете на то, что сможете сдать его в аренду, чтобы позволить себе это, убедитесь, что у вас есть такая возможность. Во многих местах штрафы за незаконную аренду собственности весьма суровы, а меры принудительного исполнения широко распространены. Не думайте, что вы все равно можете просто арендовать его. Местный агент по недвижимости должен помочь вам выяснить, можно ли арендовать конкретную недвижимость и какие существуют ограничения.

Сколько стоит нанять управляющего недвижимостью для загородного дома?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, прежде чем арендовать дом для отдыха, — это то, хотите ли вы управлять собственностью самостоятельно или нанять управляющего недвижимостью. Самостоятельно управлять арендой на время отпуска, если вы не живете поблизости, может быть чрезвычайно сложно, а то и невозможно. Слишком многое нужно согласовывать лично. Вам нужно будет убедиться, что собственность убирается между арендаторами и находится поблизости, чтобы справиться с локаутом и проблемами технического обслуживания.

Проблема с наймом управляющего недвижимостью в том, что это дорого . При долгосрочной аренде стандартная плата за управление недвижимостью составляет 10% от полученного дохода от аренды. При аренде на время отпуска стандартная плата увеличивается до 25–30% от арендной платы. Это много денег. Если ваш кондоминиум на пляже приносит 1500 долларов в неделю, вы можете заплатить своему управляющему недвижимостью более 5000 долларов в течение трех месяцев напряженного сезона.

Почему так дорого? Потому что управление арендой на время отпуска требует гораздо больше времени, чем управление долгосрочной арендой.Подумайте об этом таким образом. Если вы покупаете дуплекс в аренду, ваш менеджер по недвижимости должен найти арендатора, дать ему согласие на аренду на год и решить периодические проблемы с обслуживанием. При аренде на время отпуска менеджеру необходимо постоянно продвигать недвижимость, координировать регулярную уборку и техническое обслуживание, а также решать проблемы отдыхающих.

Наем управляющего недвижимостью для наблюдения за арендой вашего загородного дома обойдется в больших расходов . Но многие владельцы считают, что это стоит своих затрат.Кроме того, если ваш менеджер может продвигать недвижимость более эффективно, чем вы, результирующее увеличение заполняемости и средних ставок может помочь компенсировать плату.

Как вы финансируете дом для отдыха?

Наиболее известные виды ипотеки относятся к первичным домам и инвестиционной недвижимости. Однако есть третий вариант, который находится между ними. Их обычно называют ипотекой «второго дома».

Стоимость владения загородным домом

Покупка дома для отдыха сопряжена как с выгодами, так и с рисками, включая возможность того, что если вы планируете сдавать дом с целью получения дохода, вы можете не заработать достаточно, чтобы покрыть свои расходы.Вот почему так важно тщательно вычислить цифры и оценить стоимость владения загородным домом, прежде чем вкладывать средства в недвижимость.

Сколько стоит владение загородным домом?

Стоимость владения вторым домом может быть выше, чем вы думаете. Необходимо учитывать периодические расходы, а также непредвиденные расходы, такие как внезапная поломка устройства или основной системы.

Более того, если ваш поток доходов от аренды прервется, общее владение может оказаться более дорогостоящим, чем ожидалось.

Вот некоторые из основных расходов в разбивке.

Ипотека — с вероятностью повышения процентов

Самыми большими расходами, вероятно, будут ежемесячные выплаты по ипотеке, не включая страхование домовладельцев и налоги на недвижимость.

«Как правило, ипотека второго дома будет на 0,5–0,75 процента выше процентной ставки, на которую вы претендуете для основного места жительства», — говорит Полина Рышакова, экономист по недвижимости и директор по оценке в Sundae, Сан-Франциско. — рынок жилой недвижимости со штаб-квартирой, помогающий продавцам проблемной недвижимости.

Итак, допустим, вы делаете домашнее задание, осматриваетесь и выбираете то, что похоже на красивую недвижимость для отдыха в солнечном Таллахасси, Флорида. Цена дома — 300 000 долларов. Ваш кредитор требует, чтобы вы вложили 25 процентов (более высокая оценка), или 75 000 долларов США, по 30-летней ссуде с фиксированной ставкой, а ваша процентная ставка составляет 3,75 процента, что примерно на 50 базисных пунктов выше, чем вы, вероятно, заплатили бы. для основного места жительства. В этом сценарии ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит 1042 доллара.

Более дорогое страхование домовладельцев

Помимо ежемесячного платежа по ипотеке, стоимость страхования вашего второго дома может быть выше, чем стоимость страхования вашего основного дома.

«Местоположение, тип собственности и удобства повлияют на ваши страховые расходы, — говорит Крис О’Рурк, вице-президент по имущественным претензиям Mercury Insurance в Лос-Анджелесе. «Факторы, которые делают ваше местоположение желаемым, также могут сделать страхование более дорогим. Например, дом на пляже больше подвержен ветру или ураганам, а домик в горах больше подвержен риску возникновения лесных пожаров ».

Имейте в виду, что вам может потребоваться специальная страховка — например, страхование домовладельца — если вы планируете сдавать в аренду свой загородный дом.Это также может увеличить ваши страховые взносы и франшизу, добавляет О’Рурк.

Налоги на недвижимость

Как и в случае основного места жительства, вы будете платить налог на недвижимость и за дом для отдыха. Это может сильно различаться в зависимости от штата, округа или региона. Используя предыдущий пример, вы можете платить около 3100 долларов в год в виде налога на недвижимость в Таллахасси (где ставка налога округа составляла 1,04 процента в 2019 году, согласно ATTOM Data Solutions) по сравнению со средним национальным налогом на имущество в размере 3561 доллар (1,14 процента).

Следует учитывать и другие налоги, включая подоходный налог, налог с продаж и налог на проживание.По данным MyLodgeTax.com, совокупная ставка налога с продаж и налога на жилье для второго дома в Таллахасси составляет 12,5%.

Ремонт и содержание дома — даже когда вас нет

Дом для отдыха нуждается в уходе, как и любое другое имущество, от ухода за газоном, настройки печи и свежего слоя краски до очистки желобов или замены герметика. Рабочие и материалы, необходимые для содержания вашего дома, могут быстро увеличиться. Как правило, эксперты рекомендуют ежегодно откладывать 1 процент от общей покупной цены на содержание дома.Для дома для отпуска за 300 000 долларов это будет равняться 3 000 долларов в год.

Ваш второй дом со временем потребует ремонта и замены основных предметов, таких как бытовая техника, освещение и сантехника или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Поскольку вещи, требующие ремонта, часто неожиданно выходят из строя, у вас может не быть времени или пропускной способности, чтобы найти лучшую цену у поставщика услуг или подрядчика. Другими словами, ремонт в кармане иногда может оказаться более болезненным, чем вы ожидаете.

Многие эксперты предлагают также выделить 1 процент от общей покупной цены вашего дома на ремонт. Для большей безопасности целесообразно выделить до 3 процентов на объединенный фонд технического обслуживания и ремонта.

Управление недвижимостью

Если вы не планируете самостоятельно контролировать свой загородный дом (и если вы сдаете его в аренду, управляете и бронируете аренду), что может быть близко к работе на полный рабочий день в зависимости от местоположения и спроса, Часто лучше всего нанять службу управления недвижимостью.

«Ожидайте, что вы заплатите от 14 до 35 процентов за эти услуги в зависимости от вашего рынка, плюс потенциальные сборы», — говорит Сара Круз, агент по недвижимости из Портленда, штат Орегон, специализирующаяся на домах для отдыха. «Оцените и знайте, за что вы платите. Если вы выберете бюджетную компанию, вы, скорее всего, получите помощь на уровне бюджета ».

Безопасность

Поскольку вы можете быть не так часто, как в своем основном доме, разумно усилить безопасность вашего второго дома.Это означает покупку и установку оборудования, такого как видеодомофон и наружные камеры, а также системы домашней сигнализации, которая контролируется централизованно (то есть она будет предупреждать местную полицию, если произойдет нарушение).

Стоимость оборудования варьируется, но, как правило, оно дороже, если требуется профессиональная установка, а для круглосуточного мониторинга часто требуется ежемесячная или годовая подписка, которая может составлять несколько сотен долларов в год.

Декор и меблировка

Помимо всех этих затрат, не забывайте и о расходах, связанных с меблировкой вашей собственности.Мебель и декор, такие как набор для спальни или столовой, а также уличная мебель, могут быстро вернуть вам несколько тысяч долларов. Кроме того, эти предметы быстрее изнашиваются, если каждый год вы принимаете много гостей, сдающихся в краткосрочную аренду.

«Всегда спрашивайте о покупке меблированного загородного дома», — рекомендует Рышаков. «К счастью, продавцы на многих рынках для отдыха часто размещают дома со всей мебелью».

Плюсы и минусы владения загородным домом

Владение загородным домом может быть дорогостоящим, но вы можете подумать о его приобретении и управлении как совместном предприятии с родственниками или друзьями, что может снизить ваши риски.Вы также можете вычесть многие расходы из своей налоговой декларации.

По словам Крузе, покупка дома для отдыха — отличный способ стать обладателем собственного кусочка рая.

«Это может быть место, где семья и друзья вместе сохранят незабываемые воспоминания. В будущем этот дом может стать вашим домом для престарелых. И это может стать отличной возможностью для инвестиций, если вы сдадите его в аренду, пока вас нет », — говорит Круз. «Доход от аренды может покрыть вашу ипотеку и расходы на ежегодный отпуск.На некоторых рынках вы можете даже получить прибыль, превышающую покрытие этих затрат ».

Однако Рышаков отмечает, что владение загородным домом не всегда имеет смысл для всех.

«В зависимости от рынка вторичные дома исторически часто не росли в цене, как хотелось бы, из-за отсутствия поблизости растущей экономики. Кроме того, пандемия ограничивает возможности владельцев получать доход от краткосрочной аренды », — говорит Рышаков.

Кроме того, дома для отдыха могут быть труднее финансировать, чем дома для отдыха.

«Кредиторы часто ожидают минимального первоначального взноса в размере 30 процентов для вторых домов», — говорит Круз.

Как подготовиться к покупке дома для отпуска

Поиск и покупка дома для отпуска состоит из нескольких этапов. Если вы подумываете о покупке второго дома, Круз дает следующие советы:

• Тщательно проанализируйте свои финансы и посчитайте, что вы можете себе позволить.
• Выберите опытного агента по недвижимости, имеющего опыт работы с недвижимостью для отдыха, который поможет вам найти лучшие предложения.
• Внимательно посмотрите на рынки. Недвижимость у воды или у пляжа, что предпочитают многие отдыхающие? Будет ли снег в холодные месяцы? Находится ли в собственности рядом с желанными удобствами? Обслуживается ли он доступными дорогами и ближайшим аэропортом?
• Профессионально осмотрите дом.
• Присмотритесь к кредиторам — вы можете заключить наиболее выгодную сделку с местным кредитором на интересующем вас рынке. Тщательно сравните ставки, требования и условия первоначального платежа и рассчитайте свои общие затраты на закрытие сделки, чтобы вы знали свои полные финансовые вложения перед покупкой .

Показанное изображение Кэрол Йепес из Getty Images.

Подробнее:

22 способа превратить ваш дом в курортный отель

Не выходи из дома

Фото Asia Images / Getty Images

Теплая погода, смена обстановки и несколько дней для отдыха — вот причина, по которой мы весь год ждем летних каникул. Но даже если вы не можете уехать из города в этом сезоне или просто хотите поднять настроение во время отпуска, мы составили список из 23 способов придать своему дому расслабляющую атмосферу курорта.Будь то преобразование вашей ванной комнаты в спа, добавление яркой листвы во двор или создание романтической обеденной зоны на открытом воздухе, несколько проектов могут превратить ваше скромное жилище в место мечты (обувь не обязательна).

Повесьте гамак

Фото Эллен МакДермотт

Ничто так не говорит R-and-R, как дневная дремота на открытом воздухе. Гамак на заднем дворе позволяет вам качаться на досуге, просматривая свои любимые журналы (кхм, непрочитанную стопку This Old House ), пролистывая свой список летнего чтения или немного поспав заслуженно.Просто убедитесь, что у вас есть два крепких, здоровых дерева на достаточном расстоянии друг от друга.

Инструкции см. В разделе «Как повесить гамак».

Постройте костровище

Фото Колина Смита

Завершите свой вечер беседой у камина — в буквальном смысле. Проведите дни, проведенные у костра в детстве, с помощью кострища, сделанного своими руками, которое идеально подходит для жарки вкусного зефира или пения «Кумбая». Круглая яма с каменными стенами, вырытая в земле, освещает двор независимо от того, горит огонь или нет.И не забудьте запастись шоколадом и крекерами из Грэма; s’mores — необходимость.

Чтобы увидеть инструкции о том, как построить собственное костровище (или варианты тех, которые вы можете купить), прочтите статью «Как построить костровище» и просмотрите нашу галерею кострищ.

Уловите свою спальню

Фото Getty Images / Дугал Уотерс

Кажется, что в отпуске уснуть легче, и трудно победить это омолаживающее чувство, когда вы просыпаетесь отдохнувшим.К счастью, хороший ночной сон не ограничивается днями, когда вы находитесь за городом. Всего несколько корректировок ваших текущих настроек могут гарантировать, что вы и ваш партнер будете спать так, как будто каждая ночь — это отпуск, без необходимости нажимать эту назойливую кнопку повтора сигнала с утра.

Чтобы увидеть наш полный список советов по обновлению, прочтите статью «Обустрой свою спальню для лучшего ночного сна».

Готовить на улице

Фото Венделла Т.Уэббер

Если вы не можете переносить тепло, уходите из кухни — если только кухня уже не на улице. Летняя погода позволяет проводить больше времени на свежем воздухе, а создание веселого и открытого пространства для приготовления пищи на открытом воздухе идеально подходит для семейного времяпрепровождения или сбора толпы. Еще один важный плюс — избавить вашу главную кухню и весь дом от перегрева, исходящего от духовки и плиты, что является определенным летним обломом.

Пошаговые инструкции по созданию собственного пространства для готовки на открытом воздухе см. В статье «Как построить кухню на открытом воздухе».

Постройте расслабляющий фонтан

Фото Колина Смита

Расслабление под журчание ручья может показаться сном с палаткой у реки под звездами. Но с несколькими большими камнями, насосом и простой старой городской водой оазис может прийти к вам. Самодельный фонтан проще, чем построить пруд с карпами кои, и дешевле, чем путешествовать куда-то далеко: он имеет необходимое количество успокаивающих зрелищ и звуков, чтобы привнести в ваш двор столь необходимое спокойствие.

Чтобы узнать, как построить свой собственный фонтан, прочтите «Как построить фонтан».

Создайте ванную комнату в стиле дзен

Фотография предоставлена ​​Национальной ассоциацией кухонь и ванных комнат

Хотя безмятежная атмосфера — одна из лучших составляющих пребывания на роскошном курорте, поездки в спа могут быть дорогими. К счастью, вы можете обмануть систему (и сэкономить немного денег), украв дизайнерские идеи из модных высококлассных ванных комнат, чтобы использовать их в собственном туалете.Умное хранилище, чтобы убрать беспорядок, добавить несколько спокойных растений или свежий слой краски — все это поможет.

Чтобы узнать больше о том, как смягчить и успокоить вашу ванную комнату, посетите 13 расслабляющих ретритов в гидромассажной ванне.

Почините уличную мебель

Фото Мэтью Септимуса

Позагорать в шезлонге на открытом воздухе практически невозможно, когда эта проклятая вещь разваливается. Хорошая новость заключается в том, что даже с самыми ужасными препятствиями и слезами вам не нужно будет выкладывать изрядную сумму денег на совершенно новый набор.Чтобы сделать вашу уличную мебель похожей на новую, достаточно лишь немного подправить ее, добавить свежую сетку или виниловые ремни и несколько дополнительных шагов, чтобы убедиться, что восстановленная мебель проживет самый долгий срок службы.

Для получения полных инструкций посетите раздел «Восстановление уличной мебели».

Добавить красочную листву

Изменение эстетики — одна из лучших составляющих посещения нового места, но почему бы не видеть ярких и экзотических растений каждый день? Новые яркие цвета или добавление некоторых цветов, которые вы обычно не сажаете, может быть отличным способом почувствовать, что ваш собственный задний двор — это новое место.Лучшая часть? Некоторые из самых ярких растений лучше всего цветут летом.

Чтобы проверить оптимальные садовые цветы для летних цветов, см. Нашу галерею «Лучшие садовые цветы для цветов на все лето».

Сделайте колоду снова новой

Фото Пола Бардагжи

Трудно проникнуться духом отпуска, когда ваша колода больше похожа на высохшую ловушку для осколков, чем на гостеприимную тусовку.Не говоря уже о неприглядной плесени и грибке, накопившихся за осенние и зимние месяцы. Чтобы подготовиться к сезону и снова получить удовольствие от прогулки на свежем воздухе, убедитесь, что вы сначала тщательно вымыли и отбелили колоду, затем подождите несколько дней и нанесите новое пятно и герметик.

Посмотрите нашу полную пошаговую инструкцию по обновлению вашей колоды.

Ужин на свежем воздухе

Фото Дэна Дюшара / IPC Images

Приятная погода во многих местах отдыха может сделать еду на свежем воздухе роскошью, но наслаждение едой на открытом воздухе не должно ограничиваться кафе и ресторанами.Будь то интимный ужин на двоих или большой семейный праздник, если вы подберете правильный внутренний дворик и обеденный набор на террасе, еда на свежем воздухе станет для вас восхитительным отдыхом. Просто убедитесь, что стол и стулья достаточно прочны, чтобы противостоять стихиям, но при этом удобны и дополняют ваш внешний вид.

Для получения дополнительных советов и примеров посетите нашу галерею наборов для патио. Или прочтите «25 экономных способов создать обед на открытом воздухе», если совершенно новый набор мебели не подходит для вас.

Поднимите ноги

Фото Джулиана Васс

Немногие предметы уличной мебели говорят о лете так же, как стул Adirondack.Сиденье с низкой посадкой и наклонной спинкой позволяет удобно устроиться в шезлонгах, а сама конструкция спроектирована так, чтобы обеспечить комфорт и не требовать подушек. Лучшая часть? Уникальный дизайн не только повторяет заборы из штакетника и отлично смотрится на вашем газоне, но и его проще построить, чем кажется.

Пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить кресло из адирондака». Для действительно опытного мастера попробуйте кресло Westport для более деревенского вида. Как построить стул Вестпорта.

Добавить частное место для чтения

Фото Колина Смита

Единственное, что может быть лучше, чем свернуться калачиком в читальном уголке внутри, — это воспользоваться преимуществом лета и построить его снаружи, и это именно то, что обеспечивает скамейка в беседке: уютное место на открытом воздухе для чтения, сна или просто отдыха.Созданный вручную дизайн — это то, чем можно гордиться, а архитектура станет прекрасным дополнением к вашей собственности. Украсьте его зеленью по вашему выбору или дайте ему постоять самостоятельно.

Чтобы увидеть нашу конструкцию и узнать, как построить ее самостоятельно, посетите страницу «Как построить скамейку-беседку».

Установка потолочного вентилятора

Фото Shaffer Smith Photography

Для ленивой атмосферы тропического курорта очень важно установить потолочный вентилятор.Постоянный прохладный ветерок успокаивает и расслабляет, превращая жаркую комнату в сон летней ночи. Это снижает затраты на электроэнергию, когда погода недостаточно теплая для переменного тока, и помогает циркулировать холодный воздух, когда кондиционеры включены. После выбора стиля и дизайна, подходящего для вашей комнаты, установить потолочный вентилятор на самом деле довольно просто.

Чтобы увидеть наши пошаговые инструкции, прочтите «Как установить потолочный вентилятор».

Возьмите вечеринку на колесах

Фото Дэвида Принса

Принесите домой менталитет отпуска «Где-то 5 часов» и не бойтесь расслабиться с бокалом (или несколькими) напитками.Маргарита, пиво или лимонад — независимо от того, какой напиток вы выберете этим летом, вам понадобится прочная тележка для бара не только для хранения ваших возлияний и стеклянной посуды, но и для того, чтобы кататься от бассейна, во двор, в помещение и где бы то ни было. Лучше всего то, что его можно сложить для удобного хранения.

Для получения пошаговых инструкций по созданию собственного, посетите: Как построить уличную барную тележку.

Выкопать пруд

Фото Колина Смита

Пруд на заднем дворе с расслабляющей, движущейся водой — идеальный способ насладиться утренним кофе или расслабиться, любуясь закатом вечером.Частный оазис также привлекает птиц, лягушек и бабочек, поэтому из-за разнообразия видов и звуков каждый день будет казаться далеким местом, а не вашим собственным двором. Хотя проект продлится около выходных, он создаст долгосрочный мир и спокойствие.

Чтобы увидеть полные пошаговые инструкции, посетите страницу «Как создать пруд на заднем дворе».

Качели для крыльца

Отдохнуть на крыльце и полюбоваться видами и запахами лета — одно из лучших удовольствий этого сезона.Чтобы поднять это расслабление на ступеньку выше, попробуйте покачиваться на качелях. Помимо безмятежности, качели на крыльце также добавляют элегантности и стиля вашему образу бордюра. Вам даже не понадобится крыльцо, чтобы повесить его; палуба или сад — также отличное место для свободно раскачивающегося рокера.

Дополнительные советы по выбору и подвешиванию качелей см. В статье «Как построить и повесить качели для крыльца».

Превратите крыльцо в другую комнату

Фото Триа Джован

После того, как вы вымыли, загрунтовали и подготовили крыльцо к лету, самое время подумать об отделке.Настройте крыльцо в соответствии с вашим любимым стилем, будь то экзотический, тропический или более традиционный.

Если вам нравятся бамбуковые стулья, этнические узоры и белые занавески, попробуйте создать романтическую атмосферу крыльца в стиле «За пределами Африки». Если вы хотите создать уютное место для встреч, в том числе большой фермерский стол и буфет для хранения вещей, посмотрите «Создать столовую под открытым небом». Если вы предпочитаете более простой вид, обратите внимание.

Выберите подходящий кондиционер

Теплая погода — одно из преимуществ лета, но когда температура резко поднимается до палящего градуса, вам нужно будет уединиться и провести отпуск на свежем воздухе.Войдите в кондиционер. Выбор правильного кондиционера может быть непростым, и тем, у кого нет системы кондиционирования, важно выбрать блок, который соответствует вашим потребностям.

Чтобы получить более подробную информацию о логистике выбора этого важного устройства, посетите раздел «Как выбрать кондиционер».

Построить сетчатую дверь

Фото Колина Смита

Классический скрип, а затем хлопок дерева в заднюю дверь — один из лучших звуков лета.Сетчатая дверь не пропускает насекомых и других нежелательных гостей, впуская яркий солнечный свет, теплый летний бриз и другие успокаивающие звуки сезона.

Деревянная дверь, как правило, лучше всего, и вы даже можете собрать ее самостоятельно, как показано в разделе «Как построить сетчатую дверь».

Держите бассейн в отличной форме

Фото Крейга Рейна

Прохладный расслабляющий бассейн — это спасение от жаркого летнего солнца.Провести день в шезлонге, глядя на кристально-голубую воду, — это уже отпуск. Но прежде чем вы погрузитесь в подробности, в контрольном списке технического обслуживания есть несколько ключевых пунктов, которые необходимо рассмотреть. Избавление от мусора, настройка вакуума и регулировка химикатов — вот несколько важных шагов, которые помогут обеспечить здоровое и кристально чистое состояние вашего бассейна.

Для получения полного пошагового руководства посетите раздел «Как обслуживать пул».

Повесьте качели на дереве

Фото Венделла Т.Уэббер

Не забывайте о самых маленьких: лето для них — это сезонный отпуск, поэтому семейный проект будет интересным не только после его завершения, но и когда вы строите его вместе. Для начала попробуйте построить веревку из дерева. Без хлопот, связанных с полноразмерным игровым набором, качели на большом тенистом дереве станут любимым местом развлечений этим летом. Все, что вам понадобится, это веревка, сиденье и прочная ветка, чтобы вы могли часами весело летать.

Пошаговые инструкции см. На сайте How to Build a Tree Swing.

Построить подставку для лимонада

Фото Венделла Т. Уэббера

Если ваш ребенок — начинающий предприниматель, нет лучшего способа начать свое дело (и не скучать), чем с классической стойки с лимонадом. С несколькими простыми деталями, которые нужно вырезать и собрать, новая закусочная по соседству будет готова к работе прежде, чем вы сможете сказать: «25 центов, пожалуйста».

Как построить подставку для лимонада.

на рынке вторичного дома? 8 способов подготовиться к покупке

Кейт Эшфорд

Этот пост изначально был опубликован на LearnVest.

Майки Рокс и его муж Эверетт Морроу постоянно живут в Нью-Йорке, но в прошлом году они также приобрели второй дом в Эсбери-парке, штат Нью-Джерси, где они часто проводят выходные.

Он находится менее чем в миле от пляжа, с тремя спальнями и частным двором — привилегии, которые трудно найти в Большом Яблоке.«Мы хотели где-нибудь, где можно было бы отдохнуть за пределами Манхэттена», — говорит 33-летний Рокс.

А когда их нет, они сдают это в аренду. «Нам нравится идея, что дом окупается сам за себя», — говорит Рокс.

По всей стране сотни тысяч людей, таких как Рокс и Морроу, присоединяются к подножке домов отдыха. Фактически, по данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи второй недвижимости в 2013 году выросли почти на 30% по сравнению с предыдущим годом.

Но хотя покупка второго дома может быть чрезвычайно увлекательной, это решение также связано со своими уникальными финансовыми соображениями.Поэтому, прежде чем делать предложение о том бунгало на берегу озера, подумайте о том, чтобы задать себе эти восемь ключевых вопросов, чтобы убедиться, что ваша голова находится в нужном месте.

1. Сколько будет стоить второй дом?

Здесь мы говорим не только о продажной цене — здесь необходимо учитывать множество сопутствующих расходов. Таким образом, хотя дом для отдыха, который вы присматриваете, может быть небольшим, он все же требует выделения бюджета на ипотеку, налоги на недвижимость, страховку, коммунальные услуги и плату за обслуживание, а некоторые из этих расходов, вероятно, выше, чем вы думаете.

Когда вы не живете в доме каждый день, у вас часто нет возможности решать мелкие проблемы, прежде чем они станут серьезными — и это может привести к более высоким расходам на обслуживание в долгосрочной перспективе, — говорит Дэвид Блейлок. сертификат CFP® в компании LearnVest Planning Services. «Кроме того, вас нет на сайте. Так что о многих вещах, которые вы обычно можете позаботиться сами, вам придется нанять кого-нибудь для выполнения «.

Хорошее практическое правило, которое следует учитывать? Бюджет около 1% от покупной цены дома на ежегодное обслуживание.Так что, если вы купили дом за 300 000 долларов, откладывайте 3 000 долларов в год на такие распространенные всплывающие расходы, как экстренный ремонт водопровода или новая печь. А если у вас есть более старый дом, который может вызвать больше проблем, или если вы планируете его сдавать, стремитесь к 1,25% на покрытие дополнительного ремонта.

И не забудьте включить в уравнение страхование. В целом, страхование дома для отдыха будет стоить примерно на 20% дороже, чем основное место жительства, говорит Крейг Венеция, автор книги «Покупка второго дома: доход, бегство или пенсия».”

Страховые компании рассматривают дома для отдыха как более высокий риск, потому что вы не будете жить в них постоянно. «По их мнению, дом может быть поврежден с большей вероятностью», — говорит Венеция. «А если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, вам потребуется дополнительное медицинское страхование и страхование ответственности в случае, если кто-то из ваших гостей пострадает на территории».

2. Можете ли вы действительно позволить себе второй дом?

Покупка второго дома — это денежное решение, а не просто увлекательный способ провести досуг, и его не следует принимать до тех пор, пока остальные ваши финансы не будут в отличной форме. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!У вас в основном нет долгов? Достаточно ли у вас накоплений для пенсии? У вас есть как минимум 20% капитала в вашем основном доме, плюс достаточно наличных денег для внесения 20% первоначального взноса и 3% затрат на закрытие дома для отдыха? «Вы также должны подумать о том, чтобы позаботиться о таких вещах, как сбережения на колледже, прежде чем вы начнете оценивать покупку недвижимости для отдыха», — говорит Блейлок.

И хотя утверждения ипотечных кредитов для вторых домов обычно не такие строгие, как несколько лет назад, кредиторы по-прежнему будут внимательно следить за соотношением вашего долга к доходу, то есть того, сколько денег вы должны платить каждый месяц за долги. как студенческие ссуды по сравнению с тем, что вы забираете домой.В конечном итоге, говорит Блейлок, кредиторы хотят знать, насколько вы способны своевременно выплатить ссуду.

В целом, вы должны иметь возможность погашать все выплаты по ипотеке (включая дом для отдыха) и оставшуюся часть своего долга, используя не более 36% вашего ежемесячного валового дохода. Если вы не можете заставить эти цифры работать, вероятно, сейчас не самое подходящее время для отпуска.

3. Не зря ли вы его покупаете?

Некоторые люди могут рассматривать дом для отдыха как инструмент экономии расходов — они видят в этом способ сэкономить на оплате проживания, которую они платят каждый год во время поездки.

Но Блейлок предостерегает от этой стратегии: «Это довольно ошибочная логика — на сумму, которую вы потратите на загородный дом, вы можете каждый год совершать много приятных поездок и останавливаться в отелях».

Другая перспектива? Рассматривайте это как вложение — либо как место, где вы планируете выйти на пенсию, либо как недвижимость, которую вы можете продать в будущем, чтобы пополнить свой пенсионный доход. При оценке долгосрочного потенциала инвестиционной собственности важно выяснить, как с течением времени росли цены на рынке, на котором вы покупаете.

«Я предлагаю посмотреть на средние цены на жилье за ​​последние десять лет», — говорит Венеция. «Хотя это не является гарантией того, насколько он будет цениться в будущем, он даст вам представление о том, как он работал в историческом плане».

4. Как вы планируете использовать дом?

Вы резервируете недвижимость исключительно как второй дом для себя или сдадите ее в аренду, чтобы покрыть сопутствующие расходы? «Обязательно подумайте, почему вы хотите его купить и как вы хотите его использовать», — говорит Венеция.«Это дает вам основу для размышлений о типах собственности и о том, где искать».

Если вы покупаете дом для личного пользования, вы можете покупать все, что вам нравится, и не обращать внимания на то, что может привлечь арендаторов. Но если вы рассчитываете на доход от аренды для покрытия ипотечного кредита, вам следует более внимательно относиться к местоположению дома и обращаться к другим. «Например, вы можете предпочесть эту уединенную хижину в горах, — говорит Венеция, — но многие потенциальные арендаторы могут посчитать ее слишком удаленной, чтобы снимать ее.”

Также имейте в виду, что применяются очень разные налоговые правила в зависимости от того, предназначен ли ваш второй дом для личного пользования или вы его арендуете. Учитывая сложность налоговых соображений и отчетности о доходе от аренды, обязательно проконсультируйтесь со специалистом по налогам, прежде чем принимать решение.

СВЯЗАННЫЙ: Итак, вы говорите, что хотите быть арендодателем

5. Если вы все-таки снимаете дом, это подходящая недвижимость?

Первый шаг — подумать о том, как часто вы хотите сдавать в аренду, а также о том, как долго будет длиться потенциальный сезон аренды.«В среднем люди, которые активно снимают жилье, делают это около 15 недель в году», — говорит Эрик Хорндал из сайта аренды на время отпуска FlipKey.com. «И они сообщают, что в среднем зарабатывают на этом около 26 000 долларов в год».

После маркетинговых расходов этого достаточно, чтобы покрыть ипотеку, налоги и страховку в среднем за 360 000 долларов на дом — если вы откладываете 20%, добавляет Хорндал. С некоторой точки зрения, средняя цена покупки дома для отпуска в 2013 году составляла 168 700 долларов, а средний первоначальный взнос составлял 30%, по данным НАР.

Пока вы совершаете покупки в загородном доме, обратите внимание на похожие объекты недвижимости в вашем районе на FlipKey.com или HomeAway.com, чтобы узнать, насколько активен рынок аренды и как оцениваются цены в других местах на ночной или еженедельной основе. «Это поможет потенциальным арендодателям сделать предположения о том, на сколько ночей или недель они будут сдавать ее в аренду, и спрогнозировать свой доход от аренды», — говорит Хорндал.

Затем подумайте, насколько привлекательным будет дом для потенциальных арендаторов: близко ли он к местным достопримечательностям, таким как пляж или оживленный центр города? Есть ли в этой собственности какие-либо уникальные преимущества или отличные удобства?

«Отправляясь в отпуск, люди ищут джакузи или бассейн, — говорит Хорндал.«Кроме того, люди, которые снимают дома для отдыха, как правило, представляют собой большие группы, поэтому вы также должны быть уверены, что учитываете размер».

Итог: убедитесь, что есть несколько характеристик, которые помогут вашему дому выделиться среди других в этом районе, что делает его лучшим выбором для арендаторов.

6. Вам нужно будет нанять управляющего недвижимостью?

Если вы решили, что аренда имеет смысл, вам нужно определить, готовы ли вы сделать всю работу самостоятельно или заплатите кому-нибудь, чтобы она взялась за вас.

Под работой мы понимаем все: от рекламы, поиска и проверки арендаторов, уборки, обработки договоров и залога до регулярного технического обслуживания и ремонта. Согласно Venezia, вы должны ожидать, что будете платить от 20% до 30% вашего дохода от аренды за услуги по управлению недвижимостью.

Многие люди вначале думают, что они все сделают сами, — до тех пор, пока «они не поймут, сколько времени им нужно потратить на поиск арендаторов и оформление документов», — говорит Венеция. «Тогда эти 30% — неплохая сделка.”

Если вы живете на приемлемом расстоянии от дома, вы всегда под рукой и у вас есть время, возможно, вы сможете управлять имуществом самостоятельно. Также полезно, если ваше место для отдыха представляет собой кондоминиум, где часть обслуживания проводится за вас как часть взносов вашей ассоциации, или это новый дом, в котором может быть меньше проблем.

7. Находится ли дом в опасном районе?

Одно дело купить загородный дом на берегу моря. Другое дело — купить в регионе, который регулярно бывает ураганами.«Если ваш дом находится в обозначенной зоне затопления или подвержен другим стихийным бедствиям, таким как землетрясения или торнадо, страхование будет дороже», — говорит Венеция. «В частности, дома на набережной будут дороже. С другой стороны, они также привлекают больше арендаторов и требуют более высокой арендной платы ».

Только вы можете решить, стоит ли местоположение и потенциальный доход от аренды дополнительных затрат на страхование, а также хлопот в случае повреждения вашего дома. Если вы все же решите покупать в более рискованной области, это ключ к бюджету на более высокие, а иногда и неожиданные расходы.

8. Вы торопитесь с решением?

Как и в случае с любой крупной покупкой, убедитесь, что вы покупаете дом для отпуска не исключительно на эмоциях или импульсах. Исследуйте местность и принимайте важные решения, прежде чем принимать их.

«Красота загородного дома в том, что это роскошь», — говорит Венеция. «На вашей стороне гибкость времени, поэтому неважно, купите ли вы что-то в этом или следующем месяце».

Другими словами, не торопитесь и найдите тип недвижимости, который вам действительно нужен — и который вы можете себе позволить. Затем прыжок.

СВЯЗАННЫЙ: 5 разоблачений домовладельцев: самая большая ошибка при покупке жилья, которую мы совершили

LearnVest Planning Services является зарегистрированным инвестиционным консультантом и дочерней компанией LearnVest, Inc., которая предоставляет финансовые планы своим клиентам. Представленная информация предназначена только для иллюстративных целей и не предназначена для рекомендаций по инвестициям, праву или налоговому планированию. Пожалуйста, проконсультируйтесь с финансовым консультантом, юристом или налоговым специалистом за советом, касающимся вашего финансового положения.Если не указано иное, опрошенные в этом материале люди не являются ни клиентами, ни сотрудниками, ни аффилированными лицами компании LearnVest Planning Services, и выраженные ими мнения являются их собственными. LearnVest Planning Services и любые третьи стороны, перечисленные в этом сообщении, являются отдельными и неаффилированными лицами и не несут ответственности за продукты, услуги или политики друг друга.

Основное руководство по составлению бюджета для новых домовладельцев

Составление бюджета для новых домовладельцев начинается с понимания истинной стоимости владения домом.

Готовы купить свой первый дом? Хотя дни открытых дверей, оформление ипотечных документов и планирование новоселья могут утомить вас, создание своего бюджета в качестве нового домовладельца и выявление скрытых затрат на владение домом должно быть главной задачей, когда вы делаете этот большой финансовый шаг.

«Чрезвычайно важно определить, как домовладение повлияет на ваш ежемесячный бюджет, прежде чем покупать дом, а не после», — говорит Эмили Грэм Страуд, президент и владелец Stroud Financial Management, Inc.в Форт-Уэрте, штат Техас. «Одна из самых больших ошибок, которые люди совершают в финансовом отношении, — это поиск дома и влюбленность в дом до того, как проанализируют свой ежемесячный бюджет».

«Как мне скорректировать свой бюджет после покупки дома?» это вопрос, который нужно решить как можно скорее в процессе покупки. Изучение правил составления бюджета для новых домовладельцев может помочь вам избежать головной боли, как только высохнут чернила на ипотеке.

Разбивка затрат на владение домом

Если сложить расходы на домовладение, то ваш платеж по ипотеке — это лишь верхушка айсберга.Есть и другие вещи, на которые стоит потратить бюджет после покупки дома, помимо того, что вы платите своему кредитору каждый месяц.

Джон Бодрозич, соучредитель HomeZada, приложения для управления цифровым домом, говорит, что бюджетные расходы на первый дом обычно делятся на четыре категории:

• Ипотека, страхование и налоги на имущество
• Коммунальные услуги, включая электричество, воду, борьбу с вредителями, вывоз мусора, Интернет и телефонные услуги
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт
• Расходы на реконструкцию

Помимо основной суммы и процентов по жилищному кредиту, ваш платеж по ипотеке может также включать условное депонирование ваших ежегодных налогов на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы ассоциации домовладельцев (если вы живете в кондоминиуме или районе с ТСЖ).В противном случае вам нужно будет отдельно включить эти скрытые расходы на владение домом в свой бюджет.

«Если вы не используете условное депонирование для уплаты налогов на недвижимость и страхования домовладельцев, тогда вам необходимо создать собственный сберегательный счет условного депонирования, специально предназначенный для этих расходов», — говорит Страуд.

Вы заслужили.
Теперь зарабатывайте на этом больше.

Экономия онлайн без минимального остатка.

Начать экономить Онлайн
Экономия

Discover Bank, член FDIC

Например, если сумма ежегодного страхового взноса вашего домовладельца составляет 2400 долларов, вы можете выделить 200 долларов в месяц на эти расходы и спрятать эти деньги на высокодоходном сберегательном счете в Интернете.Вам нужно будет сделать то же самое с налогами на недвижимость. Когда придет время оплачивать эти скрытые расходы на владение домом, у вас будут деньги, чтобы покрыть их все.

Включите в свой бюджет статью для домашних сбережений

Вы, вероятно, уже знаете, что фонд неотложной помощи может помочь вам покрыть непредвиденные расходы, например, спущенное колесо или незапланированный визит к врачу. При покупке дома составление бюджета для новых домовладельцев также должно включать создание отдельного сберегательного счета для внепланового обслуживания и ремонта дома.

«Хорошее практическое правило — сэкономить от 1 до 4 процентов покупной цены вашего дома на ежегодных расходах на профилактическое обслуживание и ремонт», — говорит Бодрожич.

Рассматривая расходы на бюджет после покупки дома, Бодрожич говорит, что если вы имеете дело с новым домом, вы можете стремиться к цели экономии в один процент, например, на крышу, бытовую технику, систему отопления и вентиляции. все еще должен быть в хорошей форме. «Если вашему дому от 20 до 25 лет и старше, более целесообразным будет бюджет в размере 4 процентов, потому что многие из оборудования и активов дома близки к концу своего срока полезного использования.”

При определении того, на какие вещи стоит потратить бюджет после покупки дома, помните, что расходы на ремонт могут со временем увеличиваться с возрастом собственности, и вам нужно будет соответствующим образом скорректировать свой бюджет. Бодрожич говорит, что регулярное техническое обслуживание может помочь сохранить оборудование и элементы конструкции вашего дома, что потенциально позволит вам отложить расходы на капитальный ремонт.

Определите свой новый располагаемый доход

Скрытые расходы на владение домом могут повлиять на то, сколько денег у вас останется каждый месяц после оплаты счетов.Хотя ваш ежемесячный платеж по ипотеке может быть меньше вашей предыдущей арендной платы, ваши налоги на недвижимость, страхование домовладельца и другие расходы, связанные с домом, могут означать, что вы будете платить за жилье каждый месяц больше.

Страуд говорит, что если владение домом означает меньший располагаемый доход каждый месяц, то вам нужно четко различать свои желания и потребности, чтобы лучше скорректировать свой план расходов.

С другой стороны, составление бюджета для новых домовладельцев может означать ежемесячные расходы на жилье, которые меньше или равны сумме, которую вы ранее платили за аренду.Если у вас есть больше возможностей для маневра в вашем бюджете, вы можете направить любые «лишние» деньги в свой фонд на случай чрезвычайной ситуации или сбережения на содержание дома.

Когда они будут полностью профинансированы, вы сможете найти в своем бюджете место для погашения задолженности по кредитной карте или студенческой ссуде или увеличить сумму, которую вы откладываете на пенсию каждый месяц. Работая над достижением финансовых целей, помните о покупках, которые у вас может возникнуть соблазн сделать как нового домовладельца, особенно если более низкие расходы на жилье означают, что у вас есть больше дискреционных расходов, которыми вы можете поиграть в свой бюджет.

«Многие впервые домовладельцы обнаруживают, что их первый дом вызывает изменения в образе жизни», — говорит Бодрожич. Это может означать покупку новой мебели, модернизацию вашего телевизора, покупку дорогой газонокосилки или спешку с дорогостоящими проектами ремонта.

Планирование обзоров регулярного бюджета

После того, как вы сложите скрытые расходы на владение домом и не такие скрытые, составление бюджета для новых домовладельцев означает регулярный пересмотр и корректировку вашего плана расходов и сбережений.

«Важно пересматривать бюджет и расходы вашего дома не реже четырех раз в год, а возможно, даже ежемесячно, если вы купили более старый дом», — говорит Бодрожич.

Регулярная проверка бюджета может помочь вам отслеживать расходы на бюджет после покупки дома, например, техническое обслуживание и ремонт, а также сезонные изменения, которые могут повлиять на ваши счета за коммунальные услуги. Это также хороший способ контролировать все свои расходы, а не только расходы на домовладение, и следить за своими сбережениями, что поможет избежать перерасхода средств и взятия долгов.

Думай вперед

И последнее, о чем следует подумать, — это то, сколько вы со временем будете отказываться от ипотечного кредита.Хотя это не одна из вещей, на которые стоит потратить бюджет после покупки дома, Бодрожич рекомендует осознавать, сколько капитала вы накапливаете в доме с течением времени, потому что это может повлиять на ваши будущие расходы на жилье.

Например, если вы взяли обычную ссуду с погашением менее 20 процентов и выплачиваете частную ипотечную страховку (PMI), вы можете потребовать ее аннулировать, как только вы достигнете 20 процентов собственного капитала в доме. Это, в свою очередь, может уменьшить ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Если вы думаете, что в какой-то момент можете рассмотреть возможность рефинансирования наличных средств для модернизации или ремонта, вам понадобится доступный капитал, который вы сможете использовать позже.

Основное бюджетирование для новых домовладельцев

Покупка дома может изменить вашу жизнь и ваш бюджет.