Меню Закрыть

Благоустройство территории частного дома своими руками: Благоустройство территории частного дома своими руками

Содержание

Благоустройство территории частного дома своими руками

Облагородить частный дом с прилегающей к нему территорией значительно сложнее, чем квартиру в многоэтажке. Красивый двор – это мечта многих владельцев усадьб. Кажется, что не каждый может позволить себе наем ландшафтного дизайнера, который быстро и качественно разработает подходящий проект. Как быть в такой ситуации? Перед тем как взяться за самостоятельное благоустройство территории частного дома постарайтесь представить, что хотите, в конечном счете, получить, а предоставленные в статье практические рекомендации помогут вам определиться с дизайнерским оформлением ландшафта.

На что обратить внимание?

На что обратить внимание

Каждый человек имеет свои представления о красоте и уюте, которые выражаются в окружающей обстановке. Любая мелочь, которая нас радует, характеризует нас как личность. Хотя облагораживание двора не предусматривает проведение работ с применением спецтехники, если вы предварительно сделаете дренаж и укрепите склоны, то сможете избежать многих трудностей в процессе эксплуатации приусадебного участка.

Если вы готовы привлечь дополнительную рабочую силу, то сможете воплотить в жизнь любую свою задумку.

Для начала нарисуйте план участка и изобразите на нем все запланированные постройки, посадки, ограждения и дорожки. После этого можно будет приступить к разметке двора и его последовательному облагораживанию. Учтите, однако, что на участке должны присутствовать как солнечные, так и тенистые зоны. Это позволит разнообразить отдых семьи, а также сделает его еще комфортным.

При проектировании придомовой территории важно учитывать климатические особенности региона. Это влияет как на выбор растений, так и на строительные работы.

Зонируем участок

Ландшафтный дизайн на маленькой территории Дом – это, разумеется, главный элемент участка, поэтому все остальные строения должны быть сооружены в соответствующем ему стиле. Если ваша усадьба имеет небольшой размер, то не стоит экспериментировать со стилями. Помните также, что избыток декора превратит придомовую территорию в пестрое лоскутное одеяло.

И наоборот, если вы располагаете большой площадью участка, то ее можно зонировать, воплощая в жизнь разные тематические уголки. Например, деревенский стиль предполагает использование простых конструкций в дизайне. Он сочетается с декором ручной работы, гравийными дорожками и деревянными настилами.

Подумайте о том, какой функциональности вы ожидаете от придомовой территории? Что вы хотите на ней выращивать? Может быть, это будут клумбы? Или вы планируете разводить рыбу в пруду? А может, вы любите отдыхать в шезлонге? Чтобы это многообразие видов деятельности гармонично вписалось во дворе, необходимо поделить пространство на функциональные зоны.

Клумба

Если у вас есть дети, то вам нужна детская площадка. Поэтому подумайте, какие зоны вам нужны, какие вы хотите и от каких можете отказаться. Если вы владеете небольшим двором, то постарайтесь объединить некоторые зоны. Например, в зоне для активных игр можно поставить складные стулья и стол, переделав ее тем самым на место для обеда и настольных игр. После такого времяпрепровождения, все эти предметы садовой мебели можно будет убрать, перевоплотив лужайку, скажем, в поле для игры в мяч.

Ограничениями зон могут стать живые изгороди, кусты и многолетники. Помните, ограждение не должно стать доминирующим, поэтому не перегрузите его.

Ограждения можно дополнить арками или перголами над дорожками. Такие конструкции особенно эффектны в композиции с цветущими лианами. Садовые трельяжи, увитые вьющимися растениями, создадут впечатление живой стены. Таким нехитрым образом, можно закрыть свой двор от посторонних глаз, а заодно создать тенистый уголок.

Площадки и дорожки

В парадной части двора лучше всего смотрится брусчатка, тесаный камень и плиты из бетона. Нередко их выкладывают так, чтобы пространство между ними можно было заполнить, к примеру, стеклянными гранулами, песком или галькой. Еще один вариант оформления – высадка неприхотливых невысоких растений, среди которых чабрец, молодила, камнеломка и другие.

Если вы решили оформить двор в неформальном стиле, то можете сделать дорожки из древесных спилов. Пространство между ними засыпается измельченной корой или опилками. Такие дорожки привлекательно смотрятся в тенистых частях придомовой территории. Если вам нужна более сдержанная и элегантная композиция, то пространство между древесных спилов лучше заполнить мелким щебнем, песком малой фракции или гравием.

Деревянные дорожки

Нередко для мощения дорожек используются узкие доски, плотно соединяемые между собой. Такой тротуар, как правило, вскрывают лаком или красят. Для упрощения монтажа дорожки из дерева, вы можете воспользоваться садовым паркетом, называемым также, декингом. Обустройство дорожек следует выполнять в согласии с нарисованным на бумаге планом.

Чем ближе дорожки к дому, тем сдержаннее они должны быть. Поэтому для их обустройства лучше использовать плиты, декинг, брусчатку или кирпич. В остальных тематических зонах дорожки могут быть более неформальными.

Озеленение

Порой для создания комфорта и уюта во дворе, достаточно лишь правильно выбрать и высадить растительность. Если вы перешли к этапу озеленения придомовой территории, то начните с высадки деревьев и кустов. С их помощью вы сможете сделать сад более разнообразным. Кроме того, деревья и кустарники будут защищать отдельные зоны от ветра и солнца.

Хотите яркости во дворе? Тогда вам не обойтись без посадки ярко цветущих растений. Так, вы сможете создать красивый однотонный или многоцветный ландшафт.

Если вы занимаетесь благоустройством небольшой территории частного дома, то отдавайте предпочтение растениям, которые цветут непрерывно – одни за другими. Такая клумба будет привлекательной весь сезон.

Цветущие дворы – привлекательны, однако не менее красиво смотрятся и ландшафты с декоративнолиственными растениями, такими как папроротники, гейхеры и хосты. Все большей популярностью пользуются газоны. Хотя, кажется, что трава неприхотлива, за газоном тоже нужно ухаживать. Траву нужно регулярно подсеивать и подстригать. В засушливое лето, ее нужно ежедневно поливать.

Газон

Если вы занимаетесь облагораживанием дачного участка, то возможно, его лучше сделать полностью мощенным. Такой двор легко поддерживать в чистоте. Для озеленения такого двора вы сможете использовать вазоны. Это позволит вам поселить во дворе на лето любую экзотику, например, лимон, кипарис, гранат и т.д.

Вертикальным озеленением можно создать рельефный объем сада. Это особенно актуально на маленькой придомовой территории. В качестве опор могут послужить уже возведенные во дворе заборы, беседки, стволы деревьев и столбы.

Освещение

Создать гармоничный ландшафт можно при помощи элементов садового освещения, работающего на солнечных батареях или от электросети. Кроме функционального предназначения, они придадут экстерьеру двора особый шарм.

Как правило, подсвечиваются дорожки, водоемы, растения и скульптуры. Плавающие осветительные приборы создают ощущение цветущего оазиса, расположенного на воде. Светодиодные светильники помогут вам создать эффект звездного неба, находящегося под ногами. Для освещения дорожек также можно использовать фонари на столбах.

Ясно одно – грамотно спроектированное и хорошо продуманное освещение украсит территорию частного дома.

Используем декоративные элементы

Садовые декорации вносят во двор особые и неповторимые акценты, помогают создать направленность стиля ландшафтного оформления. На открытых площадках и в двориках-патио можно расположить скульптуры или фонтан.

В нашей местности большой популярностью пользуются садовые фигурки, выполненные в виде сказочных персонажей и животных. Но здесь важно не переусердствовать. Иначе можно превратить двор в детскую площадку.

Если вы заботитесь о животных и птицах, то можете разместить во дворе кормушки, скворечники и домики для белок. Если сделать их оригинальными, то с их помощью можно украсить двор.

Искусственные водоемы

Пруды предназначены для эстетического наслаждения. Для их обустройства вырытый котлован выкладывается поливинилхлоридной пленкой. Если вы хотите сделать пруд, максимально приближенный к природному, то оформите его берега как можно естественней. Выложите их натуральными камнями, например, галькой. Вокруг можно высадить любящие влагу растения, такие как водная мята, осока, болотный ирис и, разумеется, камыш. На дно пруда можно высадить лотосы, уруть, кувшинки и прочие водные растения.

Нередко пруды дополняются водопадами и фонтанами. Шум воды успокаивает и расслабляет, содействуя благотворному отдыху. Водоемы отлично подходят для обустройства зон отдыха.

Оригинальный водоем

Надеемся, что изложенные в статье рекомендации помогут вам сделать двор своей мечты. Если у вас возникли вопросы по теме, то задавайте их в комментариях к статье.

Советуем ознакомиться:

Видео

Если вы решили сделать во дворе пруд, то предлагаем вам хорошую технику его изготовления на дачном участке:

Фото

Зона отдыха

Зависший мостик

Водопад

Современный дизайн

Оригинальная дорожка

Небольшой бассейн во дворе

Место для отдыха душой и телом

Детская площадка во дворе

Цветущий уголок

Альпинарий

фото, нормы и правила 2021 года

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома.

Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного дома Варианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

  1. Для благоустройства придомовой территории.
  2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа

  3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

  1. Человеку, который является собственником частного дома.

    Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

  2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
    территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

  1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
  2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
  3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
  4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома



Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.

На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.

Вернуться к оглавлению

Как получить право собственности на территорию в 2020 году

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.


Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории


  1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
  2. Идентификационный код налогоплательщика.
  3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

  • Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
  • Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
  • На месте придомовой территории может быть организована парковка;
  • Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
  • Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка

  • Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома

  • Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
  • А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка



А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха


Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

  1. За уборку территории отвечает исключительно он.
  2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
  3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
  4. Права нового владельца следующие.
  5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
  6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Благоустройство территории частного дома — 25 фото идей

Друзья, тема благоустройства придомовой территории очень широка и разнообразна, можно хоть ежедневно затрагивать какие-то аспекты, и не повторяться долгое время. Вот и сегодня мне бы хотелось рассмотреть вопрос оформления уголков отдыха на примерах, которые показались мне интересными и заслуживающими внимания.

Красиво решение с площадкой из дерева с вырезанным каменным «прудиком» посередине. Также мое внимание привлекли вертикальные тумбы из камня, оформленные сверху мхом. Какие-то элементы можно применить и на своем участке.

Идея небольшого патио с плиточным мощением, уголок хоть и небольшой, но вполне функциональный. Завершить композицию я бы рекомендовала небольшим круглым столиком.

Оригинальное решение ландшафтного дизайна небольшой территории частного дома. Это вход на участок. При этом дорожка с мощением выполнена в виде дуги, а патио со скамеечкой в форме полукруга, поддержанного гравийной засыпкой.

Уголок отдыха на мощеном патио с очагом, вокруг которого будут собираться друзья и родственники. Две округлых площадки объединены шаговой плиткой, размещенной в самом узком месте соприкосновения этих элементов дизайна.

Еще одна интересная идея благоустройства в частном доме — две разноразмерные площадки соединены шаговой дорожкой из квадратных плиток. Дальнее патио оформлено под перголой, по конструкции пущены вьющиеся растения.

Изящное сочетание газона и плитки перед входом в дом. Растения высажены по бокам участка, в приподнятых клумбах, участок с зоной барбекю организован на гравийной засыпке.

Идея приподнятой террасы в уголке сада, по периметру площадки расставлены кадочные растения. Для завершенности композиции рекомендую организовать навес.

Идея приподнятой деревянной площадки и гравийной засыпки с округлыми шаговыми элементами. Такой участок не потребует стрижки, на территории всегда будет чисто и сухо.

В углу участка выгодно впишется круглое патио, окантовать его можно бордюрным камнем, посреди круга можно организовать очаг или мангал для придания живости всей композиции.

Пример сочетания разнообразной засыпки на участке. Дорожка из мелкого серого щебня, площадка для отдыха с беловатым гравием, клумбы присыпаны щепой. Уход за мульчированными клумбами гораздо легче, так как сорные растения попросту не могут пробиться сквозь слой мульчи.

Летний вариант площадки для отдыха под тканевым зонтом на площадке из плиточного мощения.

Идея оформления маленького участка около дома с помощью круглых элементов дизайна. Две площадки, одна из которых из плиточного мощения, а вторая является комбинацией из мощения и рулонного газона.

Идея небольшой площадки с газоном, на дальнем плане предусмотрены места для расстановки кадочных растений. Газон потребует ухода, полива, стрижки, обработки от сорных растений.

Такие решения я называю геометрия форм, конечно, выглядит это стильно, свежо и красиво. Но, безусловно, требует и должного внимания. Впрочем, если вы настроены создать на своем участке красоту, то все вам по силам!

Интересное решение ландшафтного дизайна в стиле регулярного сада. Очень мило получилось, при том, что территория совсем небольшая.

Отдельно хочется остановиться вот на таком простом решении для маленького участка. Простое мощение по центру, плюс клумбы в уровень с высаженными растениями.

А это решение уже комбинирует и террасу и гравийную засыпку. Клумбы в данном случае выполнены в виде возвышенных подиумов и поддержаны кадочными включениями.

Область отдыха можно даже никак не выделять и не отделять, если выполнить ее на контрастном стиле. Например, в случае как на фото, патио и газон четко разделены, при этом границы, как таковой, между этими элементами дизайна нет.

И сразу же другой пример, где, как раз, граница не просто видна, а сделана в виде приподнятой подпорной стенки. Участок с небольшим уклоном и площадка патио как-бы врезается в поле газона.

Ну и, по традиции, возвращаясь к первому фото, хочется отметить креативный подход к созданию этого дизайна. Плавные изгибы бордюров, гравийная засыпка, кадочные элементы, вертикальное озеленение, ковер газона на переднем плане — композиция завершенная и заслуживает нашего внимания!

Поделиться ссылкой:

Благоустройство территории частного дома своими руками

Завершив строительство и отделочные работы снаружи и внутри дома, хозяева приступают к планированию благоустройства частной территории. В этой области вас никто не ограничивает – возможности зависят только от фантазии, желаний и, конечно же, выделенных средств. Участок частного дома должен не только приятно смотреться рядом с самим домом, но и быть практичным, удобным. Сочетание всех этих качеств позволит добиться максимального эффекта от благоустроенной территории. В данной статье вы узнаете, как заняться благоустройством территории частного дома своими руками и экономно оформить участок.

Первый шаг – планировка благоустройства

Благоустройство начинается с листа бумаги. Вам предстоит начертить план участка и расположение частного здания. Хорошо подумайте над распределением всех зон двора. Картинки в статье о благоустройстве территории вокруг частного дома показывают пример планировки. Обычно территорию делят на три зоны:

  • Зона для отдыха;
  • Сад;
  • Фермерская зона;
  • И повседневная (дорожки от дома к воротам, площадки для авто и так далее).

Посоветуйтесь со своей семьей и спросите у них совета насчет благоустройства частного двора. Возможно, у каждого найдутся пожелания по поводу расположения каждой из зон.

Благоустройство прилегающей территории загородного частного дома начинается с подробного плана и замеров. Необходимо составить идеальным план, предварительно измерив все будущие зоны рулеткой и перенеся их на бумагу с соблюдением масштаба. К тому же, планирование «на месте» позволяет лучше сориентироваться на участке частного дома, чем вдали от частного коттеджа.

Также на этапе планировки необходимо учитывать следующие нормы и правила благоустройства придомовой территории частного дома:

  • Обязательное наличие парковки;
  • Удобные дорожки, без лишних развилок. Также они не должны быть слишком узкими;
  • Зону с огородом желательно расположить в дальней части территории, как и хозяйственное помещение. Однако все может упираться в грунт и почву;
  • Необходимо заранее распределить места озеленения, чтобы на начальной стадии благоустройства прилегающей территории загородного частного дома подготовить ландшафт;
  • Стоит начать с хозяйственной зоны, чтобы хранить весь инструмент для сада и строительства;
  • При выборе места для посадки деревьев учитывайте расположение солнца. Также под сад необходимо выделить достаточно большой участок с перспективой на будущее.

Когда план благоустройства территории возле частного дома готов, можно приступать к созданию проекта. Вы можете обратиться к ландшафтным дизайнерам и изъявить им свои пожелания, показав составленный план. Но если вы уверены в своих силах и полностью довольны планом, то проект благоустройства территории перед сельским частным домом можно сделать самостоятельно.

Подготовка территории перед благоустройством

На данном этапе подготавливается ландшафт для будущих работ – убираются ненужные растения, выравнивается грунт, завозятся необходимые материалы. Первым делом необходимо определить точное расположение всех дорожек и площадок. Помимо этого, отметьте приблизительно места расположения фонтанов, альпийских горок и так далее, чтобы наглядно оценить ситуацию. В интернете можно найти фото благоустройства придомовой территории частного дома, с которых можно заимствовать идеи для оформления.

Если у вас недостаточно идей, а обращаться к специалистам не хотите по каким-либо причинам, то вы можете найти множество инструкций и фото благоустройства территории частного деревенского дома своими руками. Многие владельцы таких домов любят делится этапами создания двора и советами, проверенными на практике.

 

Основные моменты процесса благоустройства территории дома своими руками

Одно из главных отличий частного дома и «многоэтажки» в том, что хозяин является собственником прилегающей территории. Следовательно, ее благоустройство в буквальном смысле – в его руках. Вариантов очень много, и рекомендовать какую-то определенную «схему» по ряду причин просто не имеет смысла.

Во-первых, размеры участков – разные, значит, многие пожелания домочадцев реализовать просто не получится по вполне объективным причинам.

Во-вторых, это в полной мере касается и финансовых возможностей хозяев. Кто-то может позволить себе провести масштабные работы, а кому-то придется ограничиться лишь необходимым минимумом.

Рассмотрим все возможные варианты грамотного благоустройства (в том числе, и декоративные) придомовой территории, а что именно подходит  для конкретного земельного надела, читатель решит и сам. Главное – наметить «направления» мысли, все остальное – собственная фантазия.

С чего начать? Это, пожалуй, самый трудный вопрос. И дело не в том, что нужно разметить территорию и взять в руки лопату. Есть ли смысл все выравнивать и сглаживать, если можно использовать какие-то особенности рельефа с наибольшей пользой для дизайна территории? То же касается и насаждений, если они имеются.

Что рекомендуется?

  • Внимательно осмотреть весь участок и, при необходимости, сделать соответствующие замеры (хотя бы приблизительные) – перепады по высоте, габариты выемок или бугров.
  • Составить план территории с указанием всех ее характерных особенностей.
  • Потратить время и изучить все имеющиеся материалы по данной тематике; особое внимание – фотографиям с изображениями того или иного участка, статье о ландшафтном дизайне.
  • И вполне логично – организовать вывоз мусора и всего лишнего. Тогда и станет видна наиболее полная «картина».

После таких предварительно выполненных мероприятий и появятся действительно хорошие и вполне реализуемые идеи.

Водопровод

То, что к дому подключена магистраль, это одно, на то он и жилой. Но как быть со всем участком? С его поливом, с подводкой «нитки» к беседке, летней кухне, гаражу или другим сооружениям, если их даже пока еще и нет, но в перспективе предполагается что-то соорудить. Эта работа обозначена под №1 не в последнюю очередь потому, что придется заниматься хоть и небольшими, но земляными работами, так как вряд ли кого устроит прокладка труб по земле. Да и с точки зрения долговечности трасс это не лучший вариант.

Освещение

Оно необходимо не только для удобства перемещения по участку в темное время суток, как считают многие. Хорошо продуманное расположение светильников – одна из составляющих общей системы безопасности жилища. Некоторые осветительные приборы крепятся на стойках или столбах, поэтому такую работу, связанную с «копанием», желательно совместить с прокладкой труб для воды. Про уличное освещение для дома мы писали здесь.

Дорожки и площадки

С первыми элементами дизайна все понятно. Они нужны не для красоты в первую очередь. Их задача – предотвратить растаскивание плодородного слоя по всей территории, его деформацию после осадков. Следы, которые мы оставляем, после просыхания ликвидировать довольно сложно, а часто это сделать сразу же не получается. Как потом все разровнять? И есть ли смысл заниматься этим практически после каждого дождя?

Покупать готовые образцы плитки (если ориентироваться на срок эксплуатации, то качественные) довольно дорого. Вот здесь и понадобятся «свои собственные руки». О том, как сделать плитку на дому, причем при незначительных финансовых затратах, подробно рассказывается здесь.

Теперь непосредственно о площадках. Даже если и есть гараж, то участок перед его воротами следует благоустроить. Это не обязательно делается способом бетонирования. Есть специальные материалы, которые можно монтировать на грунт, и вес легкового авто они вполне выдерживают. Это газонная георешетка — читайте подробнее.

Нельзя забывать и о детворе. Что поставить – качели, домик, лестницы, турник – вопрос другой. Но обустроить такое место, даже на участке скромных размеров, обязательно следует. Подсказку, как это сделать, можно найти тут.

Ограждения

О заборе по периметру речь не идет. Без него, порой, даже стройка не начинается. Но и внутри придомовой территории отдельные участки требуется разграничить – обустроить цветник (клумбу), произвести трассировку дорожек. Вариантов много, но можно вполне обойтись без бордюрного камня, который и монтировать сложно, и цена «кусается». В продаже появились изделия из пластика, причем стоят они «копейки». Так и называются – декоративный забор. По сути, это решетчатые секции с «ножками», которые достаточно воткнуть в землю и таким образом протянуть «ленту», причем меняя ее конфигурацию как угодно. Ассортимент огромный, на любой вкус.

Другой вариант – живая изгородь. Подробно о ней рассказывается в этой статье. Отметим лишь, что такое ограждение потребует периодического ухода, а значит, и времени. Поэтому на любителя.

Дополнительные объекты

Что подразумевается – беседки, барбекю, бассейны, горки альпийские. Но это уже при больших габаритах участка. Хотя и для маленьких придомовых территорий можно найти выход из положения. Например, каркасный сборно/разборный бассейн, небольшой мангал, статуэтки, решетчатые конструкции из толстой проволоки и так далее. Хороший хозяин и сам сообразит, как можно разнообразить досуг.

Растительность

Только несколько общих рекомендаций:

Если хочется что-то высадить, не нужно искать что-либо экзотическое, чтобы вся округа удивлялась. Еще не факт, что привезенное из другого региона растение (саженец) приживется. И дело не только в климате, но и в составе почвы. Вот на нее и необходимо ориентироваться.

Следует учитывать перспективу. Дерево вырастет, и что тогда? Не станет ли оно своей кроной полностью затенять окна, и придется даже после обеда зажигать в доме свет? А как остальные растения? Нужно учитывать и особенности корневой системы. Если близко к строению, то фундамент и не разрушит, а вот с гидроизоляцией возникнут серьезные проблемы.

Благоустройство территории частного дома. Принципы планировки двора возле частного дома

Благоустройство территории частного дома. Принципы планировки двора возле частного дома

Двор – часть земельного участка, прилежащая к частному дому. Он делится на передний, или парадный двор, и задний. Передний двор находится между фасадом жилого дома и забором. Он открыт для всех желающих заглянуть за ограду, и является визитной карточкой хозяев. По этой причине к его оформлению относятся с особой щепетильностью.

Задний двор находится за домом и скрыт от посторонних глаз. Здесь устраивается уединенное место отдыха, размещаются хозяйственные постройки, содержится домашняя птица и животные.

Планировка двора во многом зависит от размеров участка и потребностей семьи. Но существуют общие принципы его благоустройства, которых придерживается большинство. В список располагающихся на территории двора объектов вносятся технические постройки и декоративные элементы ландшафта. Первые из них являются необходимостью, поскольку обеспечивают комфорт хозяевам дома, а вторые нужны для удовлетворения их эстетических потребностей.

К объектам технического значения относится гараж, парковка, летняя кухня, гостевой домик, беседка, вольер для собаки. Гараж и площадка для автотранспорта обычно размещаются сразу за воротами, а другие строения в глубине, куда не доносится шум с дороги и не проникает уличная пыль. Вольер или будка для собаки устраивается в глухом углу, но не слишком далеко от наружной ограды.

Объекты декоративного значения, это цветники, водоемы, лиственные и хвойные насаждения, газоны, малые архитектурные сооружения и прочее. Их количество зависит от площади двора и такие элементы в большинстве ситуаций располагаются вдоль оград и стен хозяйственных построек.

Пространство непосредственно перед крыльцом не принято заполнять растительностью – оно должно оставаться свободным для передвижения. На площадке у входа в дом укладывается плитка или другое тротуарное покрытие.

Исключение из правил. Когда двор достаточно просторный, клумбы разбиваются возле крыльца сбоку от ступенек, где цветники не мешают передвижению.

Дизайн придомовой территории многоквартирного дома. Идеи оформления придомовой территории

В новом обзоре вниманию читателей почти два десятка свежих и невероятных способов оформления приусадебной территории.

Действительно важно то, что все это достаточно легко может быть сделано своими собственными руками. Приятного просмотра.

1. Музыка ветра

Музыка ветра из бусин.Бусинки, бисер, натуральные и искусственные камни и маленькие колокольчики можно использовать для создания очаровательного инструмента музыка ветра. Для этого, все имеющиеся бусинки следует нанизывать на лески и прикрепить их к небольшой сухой ветке. Вешать такое украшение лучше всего на крыльце у входной двери.

2. Каменный декор

Декор сада камнями.Обычные речные камни или гальку можно использовать для декора клумб и грядок. Рядочками камней можно разделить огород на секторы, отделить грядки от садовых дорожек и украсить цветочные клумбы.

3. Подставка для горшков

Подставка для цветочных горшков и кашпо.Используйте старый детский велосипед для создания яркой и креативной подставки для цветочных горшков и кашпо. Такой цветущий элемент ландшафтного дизайна можно разместить у крыльца, калитки или поставить в центре сада.

4. Садовые дорожки

Садовые дорожки из досок.Всевозможные доски можно использовать для создания оригинальных временных дорожек, которые несмотря на простоту их сбора, могут выглядеть весьма стильно.

5. Вертикальная клумба

Цветущая вертикальная клумба.Ненужный деревянный поддон можно аккуратно покрасить и использовать его для создания потрясающей вертикальной клумбы, которая станет эффектным украшением одной из стен дома.

6. Перфорированная клумба

Деревянная перфорированная клумба.Деревянный ящик с отверстиями, которые позволят цветам красиво ниспадать каскадом, прекрасно подойдет для выращивания петуний и в скором времени станет настоящей изюминкой ландшафта.

7. Маркеры для рассады

Маркеры из камней.Чтобы огород был аккуратным и упорядоченным, маркируйте рассаду обычными речными камнями, украшенными соответствующими рисунками и надписями.

8. Светящиеся пни

Пни, покрашенные флуоресцентной краской.Срезы сухих пней можно покрасить флуоресцентной краской, которая заставит их светится в темноте. Такие пни можно использовать для создания оригинальных декоративных композиций или в качестве табуретов для гостей.

9. Откидной столик

Откидной столик из поддонов.Из деревянных поддонов и прочных тросов можно смастерить оригинальный откидной столик, который можно использовать для готовки или пересадки цветов.

10. Многоуровневая клумба

Оригинальная конструкция из горшков.Из самых простых цветочных горшков, нанизанных особым образом на вкопанный в землю металлический прут, получится невероятное многоуровневое украшение, которое, несомненно, станет изюминкой придомовой территории.

11. Кострище

Круглое кострище.Замените старый неприглядный мангал на красивое круглое кострище, построить которое можно из тротуарной плитки и щебня всего за один день.

12. Вертикальная клумба

Вертикальная клумба с отверстиями.Из пластиковой трубы большого объема можно смастерить потрясающую вертикальную цветочную клумбу или оригинальную грядку для выращивания клубники.

13. Мини-водоем

Собственный мини-водоем.Заиметь на своем участке собственный мини-водоем — мечта каждого ценителя прекрасного. Однако, большинство людей считают, что воплощение такой задумки потребует больших затрат. На самом деле, обзавестись декоративным водоемом может каждый. Для этого потребуется лишь пластиковое или металлическое корыто, которое следует вкопать в землю, тротуарная плитка или камни для декора берегов и конечно же вода.

14. Кормушка

Очаровательная кормушка для птиц.Из ненужных керамических заварников и блюдец можно смастерить весьма оригинальные кормушки для птиц, которые порадуют пернатых и станут потрясающими украшениями деревьев, растущих на участке.

15. Органайзер для инструмента

Органайзер для садового инструмента.Ненужный поддон можно использовать для создания практичного и оригинального органайзера для садового инструмента. Такой органайзер можно повесить на одну из стен дома или на дверь сарая, чтобы нужные в работе приспособления всегда были на виду и под рукой.

16. Яркие горшочки

Декор столбов.Всевозможные столбы и столбики, стоящие на участке, можно украсить прикрепив к ним жестяные баночки, покрашенные в яркие цвета, заполненные землей и предназначенные для выращивания небольших растений.

17. Парящие грядки

Горизонтальные грядки в ПВХ-трубах.ПВХ-трубы можно использовать для выращивания цветов и небольших растений, вроде салата, укропа, петрушки, мяты или базилика. Кроме того, такими грядками можно украсить забор, фасад дома или любую другую вертикальную поверхность.

18. Полка для цветов

Полка из стремянки.Ненужную деревянную стремянку можно превратить в изумительную полку и использовать ее для хранения контейнеров с рассадой, цветов в горшочках, леек и мелкого ручного инструмента.

Как обустроить придомовую территорию частного дома. Основные принципы дизайна и планирования

К сожалению не у всех имеется возможность заказать проект ландшафтного дизайна дворовой территории у профессионалов, так как удовольствие это не из дешевых.

Однако, если включить творческое воображение и уделить преображению двора достаточное количество сил и времени,  создать красивый дизайн двора своими руками вполне под силу каждому.

Собраться во дворе у костра в кругу родных и близких и понаблюдать на пляшущие языки пламени — одно из любимых занятий домочадцев на даче

Отдохнуть на свежем воздухе, в тени большого дерева не только приятно, но и полезно

Оригинальное исполнение дачного двора в виде шахматной доски

Ключевым моментом является определение дома как центральной доминирующей точки всего окружающего ландшафта. Именно он будет определять стилистику остальных сооружений и в этом направлении важно добиться гармонии будущего образа двора с дизайном здания.

Приступая к оформлению придомовой территории, внимательно изучают весь участок, поскольку важно учесть его особенности. Это позволит решить, какие элементы оформления будут использованы, например, при перепадах высот.

  • В таких ситуациях эффектно выглядят террасы пристроенные к дому или отдельно стоящие беседки.
  • Не менее органично в дизайн двора частного дома вписывается живописный альпинарий .
  • Будут уместны элементы вертикального озеленения, цветы в подвесных кашпо.
  • Ровная поверхность предполагает четкое планирование размещения дорожек , клумб , декоративных водоемов , посадок .

Подвесные лампочки изящно украсят современный двор частного дома

Удобные шезлонги помогут максимально расслабиться и приятно отдохнуть в саду

Организовать место отдыха можно где угодно, в том числе и под навесом открытой террасы

Хорошее освещение позволит проводить время на свежем до позднего вечера

Прежде чем приступить к оформлению двора, нужно определиться с необходимостью возведения подсобных помещений с подбором места для их расположения и определением оформительских элементов, которые будут скрывать возможные не очень эффектные их внешние поверхности.

В зависимости от площади участка рассчитывают количество приоритетных зон, среди которых могут быть игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, кухонные уголки и т.д.

Видео благоустройство Территории Частного Дома Своими Руками

Благоустройство территории частного дома: освещение, уборка зоны двора и участка придомового участка своими руками

Наличие придомового участка дает прекрасную возможность на реализацию разного рода идей. Ведь на территории можно разместить абсолютно все: начиная от детской площадки и заканчивая большим бассейном для взрослых.

Благоустройство территории частного дома — это красивое обрамление основного здания, без которого оно бы не выглядело так эффектно.

Особенности планировки

Прежде, чем приступить к благоустройству придомовой территории частного дома, необходимо спланировать, как новые объекты согласуются между собой. Для этого нужно взять план дома и приусадебной зоны и нанести декорированные элементы на бумаге. После этого с легкостью можно оценить все нюансы благоустройства.

Придомовая территория частного дома — это зона для многоквартирных сооружений, владельцем которого является хозяин здания. Участок, по закону, должен быть обязательно отгорожен от других жильцов.

Разграничение зон

Разграничение зон полностью зависит от декорированных элементов. Рекомендуется использовать арки, ширмы или же естественное зеленое насаждение.

Для зоны отдыха идеально подойдет арка с переплетенными растениями. А спортивную зону целесообразно отделить забором или невысоким штакетником.

Также отделить зоны друг от друга можно с помощью садовых дорожек.

Они могут быть совершенно из разных материалов, например:

  • плита,
  • камень,
  • гравий,
  • кирпич,
  • галька.

Разбавить плиты или камни стоит с помощью низкорослых растений или песка.

Определение центрального объекта

Центром всегда выступает сам загородный дом, поэтому любые дизайнерские работы должны соответствовать общей концепции обустройства.

Дизайн и обустройство

Оригинальность придадут небольшие пруды, которые можно сделать, вырыв котлован и покрыв ПВХ пленкой. Внутри создать водопад или фонтан, а по берегу рассыпать гальку и высадить влаголюбивые растения. А зону отдыха оформить вокруг мангала или каменной печи.

Существует множество разнообразных стилей дизайна для оформления территории.

Некоторые из них:

  1. Пейзажный стиль – этот образ предполагает сохранение естественности в ландшафте. Все оформление должно органично сливаться с природой.
  2. Регулярная классика – использование симметричных форм. Деревья и кусты должны быть подстрижены, а строения выполняются только в классическом стиле.
  3. Скандинавский – данный стиль для любителей простора. Живые изгороди, водоемы естественной формы, заросли вереска и максимальное сохранение натуральных форм.
  4. Кантри – один из самых популярных стилей за счет своей простоты и непринужденности. Есть лишь одно правило: как можно больше деревянных построек из натуральных материалов.
  5. Модерн – больше всего внимания стоит уделить композициям, наличию округлых форм и декорированию.
  6. Японский садик – стиль уединения и гармонии. Оформление происходит с помощью камней, цветов, фонарей и бамбуковой изгородью.
  7. Минимализм – характерно очень мало деталей. Все они должны быть симметричны и подчиняться концепции дома.
  8. Хай-Тек – в декоре используется пластик, металл и поликарбонат. Растения размещаются в вазонах. Также можно установить светодиодные конструкции на солнечных батареях.
  9. Средиземноморье – такой дизайн хорошо смотрится на участках с природной неровностью. Используются яркие цвета, морская галька и обязательно водоем.
  10. Прованс – этот стиль имеет легкую небрежность в оформлении. Используются старинные вещи в сочетании с яркими акцентами и текстилем. Также поместить в сад поделки своими руками будет отличным решением.

Двора

Декорированные элементы (садовые статуи, вазоны, старинная мебель) идеально подойдут для дворика.

С помощью комбинирование материала для садовых дорожек можно получить не только необходимый функционал, но и украшение для двора. Высаживание цветов лучше всего спланировать таким образом, чтобы цветение одних сменялось другими, тогда можно будет любоваться красотой вечно.

Водоем во дворе станет самой эффектной изюминкой, хоть с ним и надо будет немало потрудиться.

Палисадника

Самое простое, но и очень красивое решение для палисадника, – это создание бордюрной клумбы вдоль стены и установка ящиков с цветами под окнами. А для еще более яркого впечатления лучше всего установить маленький фонтанчик перед домом.

Дорожку, ведущую от калитки к дому, стоит украсить по обеим сторонам кустами, которым можно придать абсолютно любую форму.

Чтобы загородный участок был нарядным весь год, отличным решением будет высадить хвойные цветущие растения. А если имеются взрослые деревья, то вокруг них можно сделать клумбы.

Задней площадки

Заднюю площадку чаще всего используют как зону отдыха. Первым делом стоит построить деревянный помост и окружить его цветами. Садовую мебель стоит выбирать легкую и влагоустойчивую, из таких материалов, как: пластик, бамбук, ротанга.

Отделить задний двор можно с помощью декорированной ограды, а пол сделать из камня или гальки.

Озеленение

Идеальный газон — первый и обязательный этап в озеленении участка. Далее высаживаются высокие деревья и кусты. Они придадут не только красоту и свежий воздух, но также защитят от сильного ветра и лишних солнечных лучей.

Чтобы зелень радовала весь год, нужно подбирать растения с разными периодами цветения. А для облегчения ухода используют автоматическую систему полива.

Оригинальные цветочные клумбы

Самое выгодное место для посадки цветов находится непосредственно перед входом в дом, так они всегда будут на виду. Также стоит украсить и вход на сам участок небольшими, но яркими растениями. Но самое большое количество цветущих растений должно располагаться в зоне отдыха.

Для красочной клумбы важно помнить одно правило: в центре — яркие элементы, а по краям — нейтрального тона.

Если территория двора невелика, то можно использовать вертикальные клумбы. А возле дома лучше всего высадить цветы в вазонах, так уборка территории частного дома станет в разы легче.

Освещение

При планировании двора частного дома нужно создать оригинальное освещение, с помощью которого можно будет подсветить отдельные элементы декора. А при наличии пруда — разместить плавающие светильники.

Точечные светодиодные светильники можно установить вдоль дорожек, при том ведущую в дом стоит сделать более ярким цветом, нежели второстепенные.

По всей территории стоит поставить архитектурные световые оборудования с энергосберегающими лампами. А на входе установить датчики движения.

Тротуарные дорожки

В оформлении участка огромную роль играют тротуарные дорожки.

Чтобы они выглядели наиболее эффектными, используют такие сочетания:

  • комбинирование камня и травы,
  • каменные плиты с обычным или цветным гравием,
  • разную по цвету и размеру гальку,
  • мозаичные тропинки из цветного стекла, остатков кафеля и кусочков облицованного кирпича,
  • разные по диаметру куски спилов от деревьев, обработанные защитным составом (к примеру, олифой),
  • обычная плитка различных цветов и оттенков.

Это может быть интересно: Штраф за спиленное дерево в лесу.

Ограды

Самым удачным решением послужит профлист. Ограду из него украшают натуральным камнем и коваными элементами.

Так же отлично выглядит декорированный кирпич. С его помощью можно создавать любые узоры и сочетать с деревом.

Ворота

Ворота можно сделать из дерева с вырезанными в нем узорами и добавить колоны из камня или кирпича. Но так же, как и ограду, их возможно выполнить из профлиста.

Декоративные элементы

Садовые украшения послужат изюминкой для территории. Между клумбами можно поставить маленьких гномов, эльфов, лошадок. А некоторые вазоны выполнить переплетением из дерева с добавлением ярких элементов под цвет дома.

Около старого дерева можно поставить велосипед, который лучше всего покрасить и украсить цветами.

Место отдыха, барбекю

В центре зоны отдыха можно установить большую печь или мангал. А по обеим сторонам от него разместить небольшие столы и незамысловатые кресла.

Стоит позаботиться о стенах и крыше на случай дождя и ветра. Их возможно также украсить многолетними растениями.

Надворные постройки

Чтобы придомовая территория выглядела более красивой и неповторимой, не стоит забывать и о постройках некоторых элементов.

Беседки

Прежде, чем начать строить беседку, нужно рассчитать ее вместительность. Но даже если площадь маленькая, внутри можно установить вместо кресел стулья или лавочки.

Конечно же, самым известным материалом при постройки является дерево. Ведь оно сближает с природой и дает возможность сделать абсолютно любую мечту реальностью. Но главное – она должна полностью сочетаться с выбранным дизайном.

Вот несколько советов по размещению:

  1. Если у участка имеется рельеф с перепадами высот, то беседку стоит установить на возвышенности для хорошего обзора.
  2. Тропинки и дорожки стоит сильно осветить, но для сохранении энергии можно использовать датчики света и фонарики на солнечных батареях.
  3. Если на участке есть водоем, то навес стоит установить не ближе, чем на три метра.

Бассейн и пруд

Как уже было написано в статье выше, бассейны и пруды служат отличной изюминкой в благоустройстве придомового участка.

Для небольшого бассейна стоит всего лишь выкопать яму нужного размера и уложить на ее дно гидроизолирующую мембрану. Также обязательно нужно установить насосы с фильтрами. Освещенности пруду можно добавить с помощью светодиодной ленты или фонариками, уложенными на дно.

В фонтаны и водопады стоит установить подсветку, которая питается от солнечной энергии.

Примеры

Почти всю частную территорию можно оформить своими руками. Примеры предоставлены на видео ниже.

Видео

В данном видео показывается дизайн двора частного дома своими руками.

ремонтов своими руками? Все, что вы хотели знать (или не знать) о разрешениях

Купил фиксатор верха? Привести в порядок свой дом для продажи? Да разрешение на строительство (и связанный с ним сбор) может быть обязательным для этого новый забор, настил или электромонтажные работы.

Мелкие исправления для крана или утилизации, внутренняя покраска и мелкие ремонтные работы Лепной ремонт, как и обычное обслуживание кондиционера, наверняка понадобится нет разрешения. Однако, как только вы выйдете за рамки базового обслуживания, вы захотите позвонить в сначала местный строительный и лицензионный отдел.

Если вам сказали, что необходимо разрешение, подумайте о том, чтобы позвонить профессионалу. вытащить разрешение и сделать работу. Почему? Разрешение представляет собой законный ответственность за точное соблюдение кодекса. Пропуск разрешения сегодня может наступить завтра укусить хозяина — если кто-то или что-то повредят, или когда приходит время продавать дом. Продавец с улучшением дома на опросе или поиск по заголовку, но без правильных записей, может столкнуться с серьезными проблемами. И иногда разрешение имеет значение между получением страховки домовладельца для покрытия ремонта или нет.

Проще говоря, это нарушение местных законов и законов штата. выполнять работы без необходимого разрешения. Итак, уточняйте у местного строительный отдел, когда вы составляете план ремонта. Познакомьтесь с как работает соответствующий процесс проверки. Разрешительные проверки на ключевых этапах работа предотвращает ошибки и укрепляет ценность улучшения вашего дома.

Без лишних слов, вот некоторые из наиболее распространенных проекты своими руками, на которые может потребоваться разрешение.Есть еще много проектов это могло бы быть, так что считайте это кратким введением к теме. Мы надеемся, что это повысит осведомленности и помогает нашим читателям составлять следующий крупный план улучшения дома.

Установка забора

Заборы — обычная работа, сделанная своими руками. Но строительство или замена забора следует правильно спланировать. Забор нужно не только устанавливать по правила; его тоже нужно точно разместить. Сначала проверьте свой опрос. Если у вас нет недавнего опроса, подумайте о том, чтобы провести его.Вам нужны ставки на ограничивающая линия, соединенная веревками для направления вашего забора внутри Ставки. Никто не хочет делать забор для соседей. Ваш забор должно быть в пределах строк вашего владения. Но не слишком глубоко внутри. Проигрыш приземлиться через неблагоприятные владение маловероятно, но избегайте создания нечеткой границы владения. Если у вас есть общий забор, возможно, потребуется участие обоих владельцев в применение.

Проверьте документ, чтобы узнать, владеете ли вы земельным участком. к »записанным ограничениям.Проверяйте сервитуты и неудачи, особенно вдоль дорог и канализационных или инженерных сетей. Ваш отдел общественных работ будет необходимо утвердить забор на их сервитуты ливневой канализации. Если построить забор слишком близко к какой-либо общественной собственности, местные исполнители кодекса могли бы возможность изменить его положение.

Затем выясните, требует ли ваш округ или общественная ассоциация разрешений или других согласований для работы. Например, в округе Принц Уильям в Вирджинии требуется разрешение на зонирование всех ограждений, но не разрешение на строительство, «если только ограждение не требуется для безопасности пешеходов или не используется в качестве ограждения бассейна.«Некоторые места и ассоциации навязывают эстетические правила. Некоторые даже настаивают на проведении нового опроса, прежде чем вы разместите сообщение или выполните другую работу рядом с линией собственности!

Совет профессионала: Живите в районе с большим количеством дикая природа? Избегайте металлических шипов. Правоохранительные органы поселка могут сказать вам, что некоторые из их самых тревожных звонков связано сочетание «копьевых» заборов и местная дикая природа пытается перепрыгнуть через ограждение.

Ремонт крыши

Если вы устанавливаете новую крышу в своем доме, ремонтируете крышу или добавляете оборудование, сначала узнайте, требуется ли разрешение.Например, Департамент планирования Омахи, штат Небраска, предлагает веб-сайт для проверки разрешений и лицензий подрядчиков. Нанимайте только лицензированных подрядчиков для работы над вашим домом. Они получат разрешение, и вы заплатите за него как часть работы.

Подразделению строительных услуг Филадельфии требуются разрешения на обычную замену кровли, а для существенных изменений требуются планы. Аллентаун, штат Пенсильвания, требует разрешений на замену крыши (а также стен, настилов, заборов и многих других проектов), тогда как правила в Нью-Джерси были смягчены.

Для установки солнечных панелей в вашем доме вам потребуется разрешение на электричество, а подрядчик должен соблюдать правила вашего штата в области коммунальных услуг. Местная коммунальная компания должна утверждать и проверять подключения к электросети. Также могут потребоваться разрешения на антенну и тарелку. Если кабельное телевидение может быть установлено без разрешения, подрядчик должен соблюдать правила, например, использовать проводку с надлежащим уровнем изоляции.

Если вы живете в соответствии с ограничениями Ассоциации домовладельцев, вам необходимо знать правила замены дверей или окон, наружных стен или крыши.Прочтите заветы ассоциации, в том числе правила, предназначенные для соблюдения единый вид во всем сообществе. Многие из этих ассоциаций приносят подрядчики, знакомые с недвижимостью и ее ограничениями, и владельцы платят за работу за счет ежемесячных гонораров ТСЖ.

Ремонт электрических систем и розеток

Электромонтажные работы, связанные с заменой приборов более 30 ампер, или работа, которая заставляет вас работать за гипсокартоном, обычно требуется разрешение. Вероятно, вам понадобится разрешение на:

  • Новое соединение для открывания ворот гаража — хотя, вероятно, не для замены существующего дверного звонка.
  • Замена блока предохранителей на автоматические выключатели — хотя замена предохранителя без разрешения — это нормально.
  • Новые светильники или системы безопасности. Несмотря на то что для замены лампочек и люминесцентных ламп явно не требуется разрешения, работает с проводкой необходимо разрешение , иначе страховщик может отказать в возмещении пожара. Неприятная тема, но неисправная проводка — главный виновник домашних пожаров. Понимать серию проверок на объекте во время и после разрешенных работ, и избегать покрытие проводки до того, как эти проверки будут выполнены.

Хотя удаление сломанного выключателя или розетки и установка новый элемент, который соответствует старому, не требует разрешения, так как розетку (переход с двухконтактной вилки на трехконтактную) должен проводить электрик. Местные строительные нормы и правила могут требовать, чтобы на кухнях и других участках промокания. розетки с прерывателями цепи замыкания на землю. Попросите электрика выполнить задание так что все сделано безопасно, и у вас будут записи о соответствии местным нормам и правилам.

Совет от профессионала: Живете в кондоминиуме? Убедитесь, что любые работы, связанные со структурными, электрическими или вентиляционными работами, согласованы с вашим руководящим офисом до того дня, когда они начнутся.А как насчет квартир? Арендодателям или их агентам обычно разрешается заменять посудомоечные машины, вывоз мусора и электрические водонагреватели эквивалентными приборами, но могут быть разные правила для владельцев-инвесторов и владельцев объектов. Орегон, например, позволяет владельцу-владельцу получить разрешение на выполнение электромонтажных работ; в противном случае необходимо вызвать квалифицированного электрика.

Замена газовой плиты или водонагревателя

Лицензионный установщик должен заменить все, что подключено к ваш газопровод, например, газовая плита или водонагреватель.Ваше местное правительство будет требовать разрешение, если у него были проблемы с взрывами газопровода.

Поскольку переключение между типами кухонных плит включает в себя как электричество и газ, безопасная и правильная замена предполагает наличие как лицензированного электрик и сантехник.

Важно: Убедитесь, что у вас исправный уголь сигнализация угарного газа в вашем доме. И если вы когда-нибудь заподозрите утечку природного газа от бытового прибора, выйдите из дома и позвоните в службу экстренной помощи. или наберите 911.

Переменные стены, окна и двери

Открытие или снятие несущей стены, ремонт подвал или гараж, добавление окна, создание дверного проема… Эти изменения часто нужны разрешения. Простая замена двери или окна может потребовать разрешения требование, и ваше сообщество может иметь эстетические правила для всего видимого за пределами.

Изменение плана этажа или переоборудование любого помещения под новое использование вызывает особую озабоченность. Распространенная проблема связана с проверкой домовладельцев в «Комната Флориды» без разрешения.Есть вход и выход и ураган нормы, электрические стандарты и требования к материалам, используемым в этих проектах. Если вам действительно нужно разрешение, вам также может потребоваться проверка по коду города. сотрудника правоохранительного органа во время работы, и осмотр, когда работа полный.

Установка навеса, террасы, крыльца или беседки

Думаете о строительстве нового сарая или уличного сооружения? Проверять требования разрешения. Правила зависят от того, прикреплена ваша конструкция или отдельно от дома, его размер, и есть ли у вас газ, вода или электричество к нему.

Вставка колоды — популярный DIY-проект. Тем не менее, проверьте посмотрите, может ли потребоваться разрешение и инспекции нижнего колонтитула.

Некоторые продавцы комплектов, например те, которые используются для установки пергол, заверить покупателей, что разрешение не требуется. Но не покупайте строительный комплект раньше вы проверяете местные правила. Пристроенные веранды или беседки, возможно, потребуется нарисовать на вашу карту участка и должны соблюдать все соответствующие ограничения отката.

Совет от профессионала: Работа, затрагивающая общественные пешеходные дорожки и дороги, часто требует разрешений на строительство и использование улиц.Работы, требующие разрешения, могут включать удаление корней деревьев из канализационных труб, а также мощение дорожек и проездов.

Перемещение грунта или поднятие участка двора

Вы поднимаете часть земли вокруг своего дома? Чтобы предотвратить проблемы с канализацией, которые могут повлиять на вас или окружающее население, на это есть разрешение. Лос-Анджелес, например, рекомендует домовладельцу связаться с местным бюро разрешений на строительство и поговорить с инженером по дренажу и планированию.Разрешения необходимы для раскопок глубиной не менее двух футов или создания уклона не менее 5 футов с уклоном 50%. Перемещение грунта к опорным конструкциям или работа в месте ливневого дренажа также может потребовать разрешения, в зависимости от объема работ.

Для удаления большого количества почвы с участка может также потребоваться разрешение по разным причинам. Например, ваше местное правительство может иметь проблемы из-за людей, перемещающих загрязненную почву.

Позвоните, прежде чем копать: Сначала позвоните в коммунальную службу.Например, если ваш дом находится в районе Дельмарва, как на хорошо известных знаках написано: «Позвоните мисс Утилиту!» В Огайо это OUPS. В любом штате, позвонив по номеру 811 за несколько рабочих дней до начала проекта, вы на правильном пути.

Краткая записка о срочном ремонте

Чрезвычайные ситуации случаются. Иногда нет возможности стать профессионалом помогите быстро, и проблема уже не безопасна. При срочном ремонте, сделайте несколько снимков проблемы, прежде чем начать.

До тех пор, пока вы можете продемонстрировать срочность необходимости, местные строительные власти, вероятно, поймут причины вашей поспешности, и вы сможете продолжить работу во время ожидания разрешения.Но, как и в округе Ли, штат Флорида, может потребоваться чрезвычайная ситуация в округе, чтобы срочные работы получили зеленый свет.

Работа своими руками может принимать разные формы. Мы только поцарапали поверхность — не за гипсокартоном! Нить, которая проходит через домашние улучшения? Очень важно позвонить в местное здание и лицензионный офис. И это действительно все, что вам нужно знать. Теперь вы сможете пройти проверку города? В Интернете есть множество видеороликов, которые помогут вам подготовиться. Вот примерный учебник из серии, опубликованной городом Глендейл, штат Аризона.

Наслаждайтесь ремонтом — безопасно и с правильными записями.

Фотографии: Обри Одом и Наука в HD, через Unsplash.

Проведение обследования для вашего ремонта

Большая часть ремонта дома означает, что вы можете безопасно работать в своем собственном творческом пузыре. Хотите ярко-розовые внутренние стены? Действуй! Ваш дом — это ваш холст.

Но когда дело касается общественной безопасности и строительных норм, ваш маленький пузырь грозит лопнуть.Даже когда вы работаете внутри дома, вы обязаны соблюдать местные правила, касающиеся электричества, водопровода и безопасности зданий.

Когда речь идет об обследовании земли или собственности, этот пузырь распахивается настежь. Сразу становится очевидным, что вы существуете в мире других людей. Хотя вам всегда необходимо земельное исследование для нового строительства, нужно ли вам когда-либо заказывать его для любых проектов реконструкции дома? Если да, то когда?

Что такое геодезия?

Сюрвейеры на общественной собственности, такой как дороги, — обычное дело.Геодезисты жилой недвижимости встречаются реже.

Одна из причин, конечно, в том, что они спрятаны на частной земле. Но что еще более важно, для покупки дома обычно не требуется юридического обследования земли. Если бы это было так, вы бы видели геодезистов все время, когда собирались купить дом.

Если деньги — это не объект, это не значит, что не рекомендуется проводить обследование местоположения дома перед тем, как отправиться в поселение. Делая такую ​​крупную покупку, лучше больше информации, чем меньше.Это просто не требуется, и немногие домовладельцы действительно так делают.

Земельные исследования устанавливают границы участка, на котором расположен ваш дом. Они также показывают конструкции и другие элементы вашей собственности — дом, хозяйственные постройки, бассейны и т. Д. — по отношению к границам.

Съемка — это не то, что вы можете делать в одиночку. Таблички и карты, отправленные регистратором вашего округа, хоть и интересны, но не являются обследованиями собственности.

Когда землеустройство не требуется

До тех пор, пока ваша деятельность по реконструкции находится в пределах вашего существующего дома, вам не потребуется обследование.Таким образом, даже такие грандиозные проекты, как отделка подвала, перенос внутренних стен, капитальный ремонт кухни или ванной и т. Д., Не должны вызывать необходимости в геодезии.

Когда требуется землеустройство

В наш век «максимальной высоты и минимума неудач» становится все более ценным проведение обследований границ собственности:

  • Снос / восстановление: Снос и перестройка считаются тем же самым, что и строительство нового дома, и, таким образом, вызывают необходимость в обследовании границ участка, обследовании высоты здания и часто в топографической съемке.
  • Пристройки: Пристройки часто приближаются к границам владений и требуют обследования. Иногда в вашем районе может быть определена «безопасная зона», которая позволяет вам построить в нем пристройку и не проводить опрос. Например, вы можете построить 2 фута или дальше от забора или другого объекта без проведения обследования, если нет известных споров о границах собственности.

Когда может быть желательно обследование земли

  • Строительство ограды: Если забор, который вы собираетесь построить, разделяет территорию собственности вашего соседа, вы можете заказать земельную съемку.
  • Ремоделирование подмостков: Подставки — обычное дело, и у вас может быть такое на вашей земле. Сервизы — это юридические обозначения, которые позволяют физическим или юридическим лицам использовать части вашей собственности. Вы по-прежнему являетесь владельцем собственности и имеете к ней доступ. Типичный сервитут — это подземная канализация. Вы можете построить рядом (или иногда на) сервитут и ничего не слышать об этом в течение многих лет — или десятилетий. Или вы можете получить уведомление о том, что ваш курятник расположен слишком близко к подвалу и его нужно убрать.
  • Строительство флигеля: Строите мастерскую или сарай? Если он находится рядом с линией собственности, запишитесь на опрос, чтобы вы могли уверенно указать ее в пределах своих границ собственности.
  • Реконструкция флигеля рядом с линией собственности: Если мастерская, студия, гараж или аналогично отдельно стоящая флигель находится рядом с линией собственности, и вы планируете вложить значительные деньги в реконструкцию, рекомендуется убедиться, что конструкция на 100% на ваша собственность.
  • Постоянное улучшение собственности: Бассейны, подъездные пути, внутренние дворики, гаражи и т. Д.Достаточно плохо перенести сарай. Можете ли вы представить, что обнаружите, что три фута вашего бассейна находятся на территории вашего соседа?

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Многие домовладельцы проводят капитальный ремонт, чтобы переделать свои дома перед тем, как выставить их на продажу. В конце концов, украшение помещения всегда приводит к резкому росту продажных цен, верно?

Неправильный.

«Почини и переверни» — фраза, которая часто ассоциируется с недвижимостью, но чаще всего модернизация не окупается сама собой.Читайте дальше, чтобы узнать, как провести стратегический ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Ключевые выводы

  • Существует четыре типа проектов ремонта: базовый, ограниченный, с добавленной стоимостью и личные предпочтения. Не все из них обеспечивают высокую окупаемость инвестиций.
  • Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены.
  • К элементам привлекательности бордюра относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи, очищенные ковры и новые приспособления.
  • Дополнительные удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
  • Проекты по личным предпочтениям включают бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды.

Разница между инвесторами и собственниками

Обновление инвестиционной собственности, как правило, является разумной стратегией, если все сделано правильно.Успешные защитники философии «почини и переверни все» — инвесторы, с мантрой инвестора «покупай дешево, продавай дорого». Поэтому они покупают ветхие дома по выгодным ценам и экономят деньги на ремонте, выполняя большую часть работы самостоятельно. Небольшая доля собственного капитала имеет большое значение для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость прибыльными.

Они также тщательно выбирают свои проекты реконструкции, уделяя особое внимание тем, которые принесут наибольшую отдачу с наименьшими усилиями и затратами. Часть процесса включает в себя внимание к другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности.Если ни в одном из других домов в этом районе нет карнизов и столешниц из кориана, добавление этих удобств вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

С другой стороны, владельцы часто прибегают к менее стратегическому подходу при благоустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем они получат обратно, когда продадут. Хотя внесение некоторых улучшений, безусловно, является разумным шагом, никто не должен переусердствовать.

Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы получить максимальную отдачу от модернизации, стоит помнить о четырех типах проектов: основные, ограниченная привлекательность, добавленная стоимость и личные предпочтения.

1. Основы

Основы — это то, чего ожидают покупатели, покупая дом. Это включает в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены. Большинство потенциальных покупателей также ожидают, что в вашем доме будет работать водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В элитной недвижимости базовое оборудование может также включать в себя определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие удобства, характерные для этого района.

Это не значит, что вам нужно все это обновлять. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; он просто доводит недвижимость до стандартного уровня по сравнению с остальными домами по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать необоснованные обновления, которые значительно превосходят другие свойства в этом районе.Вы не только потеряете деньги; Вы также можете отпугнуть потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем вкладывать кучу денег в тщательно продуманный проект полного ремонта дома, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты недвижимости в вашем районе. Узнайте, как оцениваются дома с аналогичной ценой в вашем районе, и внесите улучшения в соответствии с особенностями вашего рынка.

2. Апелляция о сдерживании

Предметы, которые добавляют сдержанности, помогают отелю хорошо выглядеть, когда прибывают потенциальные покупатели.Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продать быстрее. К пунктам обуздания относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи (по крайней мере, входная дверь), очищенные ковры и новые приспособления (даже с изменением номеров адресов). Вы можете выполнить эти проекты самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

Однако сделайте ошибку в пользу простой ванили. Сейчас не время использовать смелые дизайнерские решения в декоре. Легкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки — простые элементы дизайна, которые добавят привлекательности вашему дому.

Освещение — еще один элемент, который может сломать банк. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, вы не хотите переусердствовать или перегружать домашнюю схему. Вместо этого подумайте об установке встраиваемых или светодиодных светильников, чтобы они выглядели современно. Если вам нужна помощь в этих проектах, вы можете проконсультироваться со специалистом по оформлению интерьеров. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогому выбору.

Избегайте смелых дизайнерских решений в вашем интерьере. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки сделают ваш дом более привлекательным.

3. Добавленная стоимость

Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются фаворитами сторонников «почини-и-переверни», и они также должны быть в списке домовладельцев. Хотя большая часть этих усилий не окупит свои затраты, некоторые из них будут близки. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет новый сайдинг, ремонт кухонь (новые столешницы и современную бытовую технику) и новые окна проектами с самой высокой окупаемостью инвестиций, которые часто окупаются на 80% или более. расходы при перепродаже.Модернизированные ванные комнаты, отремонтированные террасы и энергосберегающие усовершенствования также предлагают большую отдачу от вложенных средств.

4. Личные предпочтения

Проекты личных предпочтений — это изящные предметы, которые вам нужны, но которые могут не понравиться другим людям или за которые они будут готовы платить. В большинстве районов страны к ним относятся такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. Вы не поверите, но бассейн редко добавляет ценности дому.Во-первых, установка подземного бассейна обычно стоит целого состояния. Во-вторых, многие покупатели жилья рассматривают бассейн как проблему, требующую сложного обслуживания и угрозу безопасности, особенно потому, что это то, что можно использовать только несколько месяцев в году (если, конечно, вы не живете в тропическом климате).

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы добавить эти предметы в свой дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт подразумевает замену популярного или банального элемента.Если в каждом другом доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, стоит дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в районе без охраняемого места для парковки?

К другим сложным преобразованиям относятся:

  • Превращение спальни в студию
  • Удаление стен для увеличения пространства (если это не действительно практичный ход, например, создание потока между столовой и кухней)
  • Удаление спальни для расширения комнаты
  • Реконструкция подвала (придерживайтесь небольших улучшений, таких как увеличенная емкость хранилища)

Итог

Независимо от того, какой проект вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом.Если вы планируете жить там долгие годы, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда пришло время продавать, сделайте базовые шаги, чтобы привести недвижимость в соответствие с нормой для района и добавить некоторую привлекательность, но не утруждать себя реализацией обширного набора проектов, направленных исключительно на повышение покупной цены собственности.

Продуманные индивидуальные обновления могут понравиться вам больше, чем потенциальным покупателям. Лучше всего, чтобы ремонт был небольшим, нейтральным по внешнему виду и нацеленным на улучшение функциональности вашего дома.И помните, что даже при ремонте недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите взамен.

6 причин, по которым не стоит переделывать свой дом

Сделайте его красивым, но не слишком красивым

Может ли ваш дом быть слишком красивым? Оказывается, да.

Назовите это проклятием чрезмерного улучшения: вы тратите столько усилий на модернизацию, ремонт или дополнения, что вы сожгли почти все имущество своего дома.

Когда вы продаете, вы «никогда не получаете 100 центов за доллар, независимо от улучшения», — говорит Эрик Х. Рейснер, управляющий партнер Mad River Valley Real Estate в Вермонте. «Это может увеличить стоимость собственности, но не доллар за доллар».

Это означает, что домовладельцы должны быть осторожны при планировании ремонта, ремонта или дополнения дома.

Итог

Если это для вас или помогает вам проводить больше времени в доме (например, добавить спальню на первом этаже), это разумно.Но если ваша единственная цель — поднять цену на дом или даже «вернуть его при перепродаже», забудьте об этом.

Хотите сэкономить деньги на ремонт? Вот шесть моментов, которые следует учитывать.

Чрезмерное улучшение для себя

Вы делаете чрезмерное улучшение в соответствии со своими потребностями? Это нормально, — говорит Пэт Фредевугд Комбс, бывший президент Национальной ассоциации риэлторов и вице-президент Coldwell Banker AJS Schmidt в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.

«Продолжайте и переусердствуйте, если собираетесь оставаться там надолго», — говорит она.

Но умный домовладелец думает с точки зрения получения ценности через получение удовольствия от проекта, а не с точки зрения увеличения стоимости дома, — говорит она.

Поэтому, если вы планируете чрезмерно улучшить дом для себя и своей семьи, делайте это в то время (или потому, что) вы планируете много лет в этом доме, говорит она.

Краткосрочные сотрудники должны оставить его как есть

«Если вы только что купили дом своей мечты и планируете остаться там в течение следующих 20 лет, сделайте это и получайте от этого чертовски удовольствие», — говорит Комбс.«Если вы планируете переехать в ближайшие три-пять лет, прикусите язык и подождите».

Рене Бер, партнер-брокер Behr & Behr / The Platinum Group Realtors в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, соглашается. По ее словам, чрезмерное улучшение может быть приемлемым, если вы планируете там остаться или «вам все равно, вернут ли вы его, когда будете продавать».

Большие улучшения не приносят больших денег

Они есть в каждом районе: парень, который убежден, что если он добавит достаточно гранита, древесины лиственных пород и лепнины в свой скромный дом, он сможет получить при продаже дворцовые цены.

Плохая идея.

«Тот факт, что в доме есть новые столешницы и новая основная ванна, не означает, что вы увеличили площадь своего дома, — говорит Комбс. «По сравнению с домами на улице с такой же площадью в квадратных футах», цены будут в основном такими же, — говорит она.

Перестроен для этого места

Райснер вспоминает одного домовладельца, который владел домом за 400 000 долларов в районе за 400 000 долларов. Владелец «сделал тонну обновлений и дополнений» — а затем выставил на продажу 700 000 долларов.

«Хороший дом», — говорит он, но его стратегия была нереалистичной. «Это слишком улучшено для местоположения».

Комбс соглашается. «Мы все время сталкиваемся с этим», — говорит она. И хотя переоборудованные дома иногда продаются быстрее, они все равно не возвращают деньги, вложенные в них владельцами, — говорит она.

Не переусердствуйте с комнатой

Даже в комнатах, которые ремонтируются чаще всего — кухнях и ванных — можно переусердствовать, — говорит Кэти Северанс, соавтор «Руководства по продаже вашего дома для идиотов» и риэлтор с Re / Max Village Square в Монклер, Нью-Джерси.

«Сохраните кухню за миллион долларов для дома за миллион долларов», — говорит она.

Чрезмерное улучшение пугает покупателей

Вы сделали все: превратили главную спальню в красивый люкс, пристроили роскошную ванную комнату и добавили террасу. Или, может быть, вы превратили простую кухню и неиспользуемую столовую в великолепное место для сбора спермы.

Теперь ваш шедевр выставлен на продажу.

Но если ваш дом самый дорогой в округе, это пугает покупателей, говорит Северанс.

«Это проблема», — говорит она. «Покупатели опасаются покупать самый дорогой дом на улице».

Добавление комнаты увеличивает цену, если вы увеличиваете площадь в квадратных футах, — говорит Комбс. По ее словам, если ваше приобретение приведет к самым высоким ценам в округе или выше, «вам придется нелегко» при перепродаже.

Синдром «слишком маленького двора»

Хотя чем больше площадь в квадратных футах, тем выше стоимость дома, обратите внимание на то, как пристройка влияет на двор, говорит Северанс.

«Встаньте на тротуар и посмотрите на другие дома», — советует Северанс. «Соответствует ли то, что вы планируете, масштабам других домов?

«Размер двора является важным фактором для покупателей», — говорит она. А если дом переполнен двором, неважно, насколько модернизировано его внутреннее убранство.

Пора торговать вверх?

Одно из самых финансово опасных чрезмерных улучшений — это крупногабаритные пристройки, которые либо слишком велики для района, либо слишком велики для участка, — говорит она.

Эти пристройки к отличным комнатам? Часто «они съедают слишком много двора», — говорит Северанс. «Комбинация кухни и семейной комнаты — отличная идея, но есть момент, когда лучше продать и обменять».

Play «посчитай спальни»

«Не всегда капитальный ремонт вызывает проблемы при перепродаже», — говорит Северанс.

Одна вещь, на которую стоит обратить внимание: количество спален относительно остальной части района.

Если у вас четыре или меньше спален, то преобразование одной в гардеробную или добавление этого места к соседней комнате может снизить стоимость вашего дома при продаже, говорит Северанс.

Оставьте достаточно спален

«Демографически американцы рожают меньше детей, — говорит она. По большей части покупателям «эти дома с шестью и семью спальнями больше не нужны».

Но, в зависимости от района, у умного покупателя есть как минимум четыре спальни, говорит она. «Если вы хотите оформить любую из них как комнаты для хобби или человеческие пещеры, это нормально», — говорит Северанс. Просто избегайте изменений, которые требуют фактического ремонта — например, выбивания или смещения стен.

Ремонт = персонализация

Вам нужен бассейн.Следующий покупатель? Не так много.

Каждый раз, когда вы делаете ремонт, вы индивидуализируете свой дом и настраиваете его для собственных нужд.

И это еще одна причина для улучшения — и чрезмерного совершенствования — только для себя. По словам Северанс, особые удобства, которые вы считаете улучшением, могут не иметь никакой ценности для следующего покупателя.

Некоторые сочтут ваш сверкающий бассейн роскошным и даже гламурным. По ее словам, другие могут рассматривать это как хлопот с обслуживанием или как обиду.

И это не только бассейны

Тщательно продуманный ландшафтный дизайн или первоклассная кухонная техника, — говорит Северанс.

Будьте осторожны, когда ваш дом уже является одним из самых дорогих в округе, — говорит Бер. Пришло время взглянуть на улучшения строго через призму того, что они для вас делают.

Таким образом, хотя мастер-набор основного уровня, позволяющий членам семьи проводить свои золотые годы в комфорте, может быть умным, добавление основного набора для привлечения покупателей и повышения продажной цены — нет.

Продам в ближайшие три-пять лет? «Держите ваши улучшения нейтральными, с учетом перепродажи», — говорит Северанс.

Обустройство дома своими руками — House-Improvements.com

Вы здесь: Главная

Добро пожаловать на сайт. Мы разработали этот сайт, чтобы предоставить вам обучающие статьи и видео о том, как выполнять обычные и не очень распространенные проекты по благоустройству дома своими руками, а также статьи по различным другим темам, которые важны для любого владельца или арендатора недвижимости. По возможности мы предоставляем фотографии, иллюстрации и видео, чтобы облегчить вам жизнь.

Мы всегда добавляем новые статьи и видео, поэтому обязательно добавляйте нас в избранное и продолжайте проверять, что нового.Мы также на Facebook, если вы хотите посетить нашу фан-страницу.

Зарегистрируйтесь сейчас, чтобы задать вопрос (бесплатно)

Хотите получать уведомления, когда мы публикуем новые статьи? Тогда поставьте нам лайк на Facebook! Мы публикуем сообщения в Facebook всякий раз, когда публикуем новую статью или видео. Кроме того, если вы подпишетесь на наш канал YouTube, вы получите уведомление, когда мы будем загружать новые видео.

У нас также есть Форум по благоустройству дома , где вы можете задать вопросы, касающиеся вашего ремонта или ремонта.Это совершенно бесплатно, просто нажмите ссылку Форумы на верхней панели навигации.

Новая характеристика: Полная серия статей и видео о строительстве сарая

Подключение водосточной трубы
У меня есть 4-дюймовый водосток, который предыдущий владелец небрежно соединил с 3-дюймовым водостоком. Проверив проблемы с дренажем, я обнаружил, что он не полностью подключен и заполнен мусором. Нижний слив смещен от водосточной трубы на …

Фанера APA, привинченная через каждые 6 дюймов, не может быть правильной?
Я начал следовать тому, что, как мне сказали, — это руководство APA по привинчиванию фанерных листов через каждые 6 дюймов.Это должно быть крайним излишеством. Перебрав одну частичную коробку с шурупами, я не могу представить, сколько коробок мне понадобится, чтобы покрыть всю комнату. Даже моя жена …

Идентификатор сливной трубы
Работаю в ванной в подвале. Необходимо переместить фланец унитаза, он слишком близко к стене и там, где будет душ. У меня есть пара отводов из АБС-пластика на 45 градусов, которые нужно добавить, поэтому я сдвигаю слив на несколько дюймов. Внешняя сторона фланца выглядит li …

Рамка вокруг окна подвала
Привет, я обрамляю окно подвала, и мне интересно, как сделать рамку вокруг области окна.Правильно ли я делаю, предполагая, что красные линии — шпильки? Для верхней и боковых сторон балки зеленым цветом. Мне нужно что-нибудь делать? Я планирую поставить …

Изоляция подвала
Привет, Шеннон, я живу в Онтарио, и у нас здесь довольно холодная зима. В доме, который я купил, застройщик установил фундамент. Я собираюсь отделывать подвал, так что как бы вы сказали, это лучший способ все утеплить. Я …

Удаление кориана
Привет, новый владелец дома, моя подруга ненавидит душевую стену из кориана, которая есть в нашей единственной полностью укомплектованной ванной комнате.Ей не нравится цвет и не нравится текстура, поэтому она хочет, чтобы ее заменили плиткой метро. Как удалить кориан? Это …

Передняя панель двери трутся об упор со стороны петель
Привет, обращаюсь за советом. Когда я пытаюсь закрыть дверь, передняя панель двери трется об упор со стороны петель, что вызывает затруднения при закрытии двери. Это происходит на всех трех петлях (верхняя, средняя и нижняя петли). I …

Какой гвоздезабиватель мне следует использовать для сайдинга T1-11
Я собираюсь использовать сайдинг из деревянных панелей T 1-11 для гаража, который я собираюсь построить.Раньше я вручную прибивал эти панели на место, и я уже сделал это. Эти деревянные панели имеют толщину 5/8 дюймов, но я забиваю их в пазы на панелях. Мой вопрос …

Печное помещение
Всем привет. Я заканчиваю свой подвал и хочу обвести существующую печь и водонагреватель.Печь и водонагреватель уже удобно расположены рядом друг с другом. Там уже есть устаревшая часть стены в форме L, и я вроде …

Двухполюсный выключатель Romex 14/3 на 30 А
В моей электрической панели есть двухполюсный выключатель на 30 А, который использует Romex 14 / 3 (черный провод, подключенный к одному выключателю; красный провод, подключенный к другому) для подачи питания на две розетки (кухня / столовая).Мне интересно, почему предыдущий ow …

Wiremould Plugmould под кухонным островом
Привет, Я пытаюсь выяснить, разрешено ли использование штепсельной вилки под кухонным островом в ЦИК. Я только вижу, продается ли это в Home Depot в США, так что, может быть, и нет, но если да, есть ли хорошая канадская альтернатива? Я сижу вокруг своего острова и просто хочу …

Удлинитель зарядного устройства Tesla
Доброе утро Я живу в отдельно стоящем доме, через гараж у нас тоже есть въезд в дом. Моя стирально-сушильная машина установлена ​​в этом районе.Хотите вытащить удлинитель от розетки сушилки в гараж для использования аналогичной розетки на 30 А. для зарядки автомобиля. Получил 10 калибра 30а …

Пигтейлы Удлинитель romex
Всем привет. Я хочу выйти из верхней части моей панели с проводом 14/2 на 15-амперном выключателе, и как только я выйду из верхней части, я хочу привязать к нему еще 3 части 14/2 romex (имеется в виду 3 точки 3 нейтральных 3 заземления, всего 4 закрытых / соединенных вместе …

Привет, ищу помощи .. Рисунок стоит 1000 слов?
Привет всем, я хочу добавить душ в свой базовый модуль, но пытаюсь понять, что Это мой дом был построен в середине 90-х.. Рядом туалет и раковина, надеюсь .. Спасибо …

Несущая стена? См. Разметку
Здравствуйте, в настоящее время я хочу снять стену в центре кухни / гостиной, чтобы открыть небольшую кухню. Одна половина этажа имеет сводчатый потолок, а другая — нет. Намерение состоит в том, чтобы в конечном итоге поднять вторую половину …

Проникновение воздуха в окно и звуковой рейтинг
Привет всем, у моего строителя были окна Plygem West Pro 700 для нашего дома в Северной Калифорнии.Несмотря на то, что они имеют двойное остекление с инфильтрацией воздуха <0,3, утечка плохая, а уровень звукоизоляции низкий. Не меняя целые окна, мне интересно ...

Еще больше драматизма плитки — я расстроен, но, может быть, я прошу слишком многого?
Установщики плитки допустили некоторые ошибки, некоторые из которых были исправлены (в основном, в основном). Но переделывая настенную плитку, они проделали дыру в трубе, по которой вода выливалась на этаж ниже. Сантехник залатал, но разве это делает его «как новенький» ?…

Когда устанавливать мини-сплит-систему
Не уверен, что это правильное место для этой стойки, переместите ее в нужное место, если она не в нужном месте. Но речь идет о системах отопления и охлаждения, и я не видел в списке темы для этой области строительства. Если вы были на б …

Заливка чернового пола до или после герметика
Привет, Наш черновой пол обработан от запаха кошки. Теперь его нужно запечатать. Его также необходимо выровнять для паркетных полов.Герметизируем ли мы перед заливкой (для выравнивания) или после? Спасибо …

Замена заводского камина на дровяную
Всем привет, В моем доме у меня есть заводской камин с нулевым зазором (Superior BC 36) с металлическим заводским дымоходом, который проходит прямо через сводчатый потолок, чердак и крышу. Я бы сказал, по крайней мере, 15 футов высотой .. Камин строится …

Последние статьи

Светодиодное освещение
Так как ваши лампы накаливания перегорели, вы думаете, что сейчас самое подходящее время для перехода на светодиодные (светоизлучающие) лампы.Светодиоды существуют уже несколько лет, и мы все знаем о них в основном 3 вещи. Они дорогие, служат намного дольше, чем лампы накаливания или КЛЛ, и более энергоэффективны …

Виды распространенных кровельных материалов
Информация о распространенных типах кровельных материалов (битумной черепицы), используемых в Северной Америке

Как исправить протекающую трещину в подвале или бассейне
Итак, у вас есть трещина или старое отверстие для стяжки в стене подвала, из которого течет вода, или, возможно, она протекает вокруг трубы, идущей через стену подвала к электрической сети панель, что делать?

Поддержание чистого, организованного рабочего места
Большая или маленькая Одна из самых больших проблем для выполнения вашего проекта Reno вовремя и в рамках бюджета — это иметь план и организованное рабочее место, которое является безопасным.

Часто задаваемые вопросы: ответы на ванны
Часто задаваемые вопросы: вопросы и ответы по напольным покрытиям
Шеннон отвечает на многие часто задаваемые вопросы …

Как подключить несколько осветительных приборов к одному выключателю
У меня есть видео, показывающее, как подключить утопленный свет (горшок) к выключателю, но обычно большинство людей хотят, чтобы на выключателе было несколько источников света. В этой статье будет объяснен самый простой способ подключить несколько осветительных приборов к одному выключателю. Но вы также можете посмотреть видео.

Как заменить заглушку для бритвы розеткой GFCI
В ванных комнатах многих наших домов, построенных до 1980-х годов, вы, вероятно, будете иметь плагин в стене с большой передней крышкой и небольшой одиночный плагин посередине. Это там, где для бритв, большинство из них такие большие, потому что за ними есть небольшой трансформатор, который снижает напряжение, поэтому его можно использовать для бритв, которым не требуется электричество в 120 вольт.

Как отполировать паркетные полы
Практически любой, у кого в доме есть старые паркетные полы или обнаружил, что они лежат под ковром, подумал о том, чтобы отремонтировать их.Это правда, что вы могли бы нанять кого-нибудь для выполнения этой задачи, но если вы когда-нибудь оценили это, вы, вероятно, были бы удивлены стоимостью.

Как построить арочный проем
Часто люди создают проем в стене между двумя комнатами, похожий на большой оконный проем, чтобы попытаться сделать свой дом более открытым или большим. Эти отверстия действительно могут иметь большое значение, но добавление к ним дополнительной функции, такой как арочный верх, делает их более привлекательными для глаз…

Как установить паркетный пол
Установка паркетного пола может значительно улучшить любую комнату в вашем доме! Установить твердую древесину не так уж и сложно, но для правильного выполнения работы потребуется пара специальных инструментов. Самое главное, вам понадобятся воздушный компрессор и шланг, а также гвоздезабиватель / степлер для пола.

Посудомоечная машина Руководство по покупке
Итак, пришло время заменить эту старую неэффективную посудомоечную машину новой энергоэффективной моделью.Когда вы начинаете оглядываться, выбор кажется бесконечным. У каждого производителя есть много разных моделей и все в разных ценовых диапазонах. Как вы решаете? …

Как установить двустворчатые двери шкафа
Установка двустворчатой ​​двери шкафа — это довольно быстрый и простой проект, сделанный своими руками, если дверной проем, в который вы пытаетесь ее установить, имеет правильный размер и достаточно квадратный. вы определяете, если …

Как утеплить пристроенный гараж
При утеплении пристроенного гаража есть некоторые особенности, которые вы должны решать иначе, чем отдельно стоящий гараж.Самая важная проблема заключается в том, что в пристроенных гаражах должна быть установлена ​​система, предотвращающая попадание угарного газа (CO2) из ​​движущегося транспортного средства внутри гаража и его фильтрации через стены и потолок в дом.

Как установить изоляцию в ваши стены
Чтобы изолировать полость стены, у вас есть два разных способа сделать это. Вы можете попросить кого-нибудь распылить пену, или вы сами можете установить изоляцию в стиле войлока. В этой статье я объясню вам, как установить изоляцию из войлока или, как ее иногда называют, изоляцию из стекловолокна.

Строительство нового дома своими руками
Итак, вы думаете, что хотите построить свой собственный дом как D.I.Y.er! Или, по крайней мере, вы хотите выступить в роли собственного генерального подрядчика а также делайте то, чем вам удобно заниматься. Ну это может быть очень полезным, но в то же время рискованным мероприятием.

Как установить полиэтиленовый барьер для паров
Укладка полиэтилена (поли) на теплую сторону внешней стены очень важна. Обычно это называют установкой пароизоляции, потому что основная функция заключается в том, чтобы не допустить попадания теплого влажного воздуха в вашем доме в холодное внутреннее пространство внутри полости стены.

House-Improvements.com Политика конфиденциальности

Я хочу переоборудовать существующее коммерческое здание. Я не собираюсь менять использование, но, возможно, поработаю на участке или снаружи здания

Проект, который не предполагает каких-либо работ снаружи здания или на участке и не изменяет законное использование какой-либо части пространства, как правило, является одним из самых простых типов разрешений, которые мы выдаем. Примером этого типа проекта является реконструкция существующего офиса или торгового помещения для нового офиса или торгового арендатора или когда существующий арендатор хочет внести некоторые изменения в планировку.

Если это будет новое место для вас, и даже если вы будете использовать здание для тех же целей, что и предыдущий арендатор, мы рекомендуем вам проверить записи разрешения на строительство, чтобы убедиться, что использование действительно разрешено и что изменение разрешения на использование НЕ потребуется. Нередко можно встретить здания, которые в течение многих лет использовались таким образом, который никогда не был одобрен в процессе получения разрешения. Легализация изменения использования может быть намного сложнее и дороже, чем реконструкция существующего законного использования.Вы можете избежать сюрпризов, если проведете исследование заранее.

Даже при относительно простых проектах реконструкции интерьера следует помнить о некоторых потенциальных сложностях, большинство из которых связано с улучшениями, которые могут быть инициированы в зависимости от стоимости работы.



Рекомендуется проверить, разрешено ли использование вами кода зонирования в этом конкретном месте. Если предлагаемое вами использование является запрещенным в зоне, вам может потребоваться доказать, что использование имеет «несоответствующий статус».Это означает документирование того, что использование было разрешено, когда оно было впервые установлено, и что использование продолжалось с течением времени. Расширение несоответствующего использования или изменение другого использования, запрещенного в зоне, может потребовать проверки несоответствующей ситуации или может быть запрещено вообще.

Некоторые виды использования могут быть ограничены по площади пола, даже если они разрешены в зоне, а другие виды использования в здании, возможно, потребуется определить, чтобы определить, можно ли разрешить площадь предлагаемого использования.Для получения информации о зонировании позвоните специалисту по планированию по телефону (503) 823-7526.


Многие районы города обозначены как дизайнерские. Если при зонировании землепользования, которое вы рассматриваете, есть наложение «d» (например, зонирование EXd или CSd), это означает, что любые внешние изменения здания должны пройти через городской процесс проверки дизайна. Обзор дизайна может оценивать архитектурный стиль, строительные материалы, цвет и т. Д., Чтобы убедиться, что они соответствуют руководящим принципам для этого конкретного дизайнерского района.

В некоторых случаях вместо анализа проекта могут использоваться объективные стандарты кодекса зонирования. Стандарты общественного дизайна могут использоваться для некоторых проектов в зависимости от площади затронутого экстерьера и района плана, в котором ведутся работы. Существует несколько типов анализа дизайна, и даже самый быстрый может занять несколько месяцев. Возможно, удастся отделить внешние работы от остальной части проекта, чтобы как можно скорее приступить к внутренним работам.Поговорите со специалистом по планированию в DSC или позвоните по телефону (503) 823-7526 для получения дополнительной информации о проверке дизайна и о том, как это может быть применено к вашим внешним изменениям.


Даже если вы не собираетесь вносить какие-либо улучшения в сайт, код зонирования имеет значение рабочего триггера, которое может потребовать улучшения сайта. Когда рыночная стоимость ваших внутренних улучшений составляет более 131 150 долларов США (с корректировкой ежегодно), до 10% стоимости проекта должно быть потрачено на приведение существующей застройки участка в соответствие с текущим кодексом зонирования.

Стоимость проекта для этой цели может быть уменьшена на стоимость любых необходимых сейсморазведочных работ или улучшений доступности, включенных в проект. Работа на участке, необходимая для зонирования, может включать улучшение или обеспечение: ландшафтного дизайна, парковки для велосипедов, пешеходных переходов, экранирования и / или мощения. Код зонирования называет ситуацию, когда существующие элементы на сайте не соответствуют текущим требованиям кода, «несоответствующей разработкой».


Если вы знаете, что в вашем проекте будет добавлено более 500 квадратных футов новой и / или реконструированной непроницаемой территории (например, тротуарной плитки или новой площади крыши), то мы рекомендуем вам связаться с сотрудниками Бюро экологических услуг, чтобы обсудить ваши варианты ведения дел. с ливневым сбросом.Этот совет также применим, если ваш проект изменит способ отвода ливневой воды с участка в настоящее время. Вы можете связаться с сотрудниками BES по телефону (503) 823-7761.


Сборы за разработку системы

— это единовременные сборы, взимаемые для помощи в оплате объектов (например, уличных и канализационных систем), необходимых для удовлетворения потребностей города, связанных с ростом. ДЗО оплачиваются при выдаче разрешения на разработку. Владельцы зданий, но не арендаторы, могут финансировать ДЗО через город.BDS собрала информацию обо всех SDC в Интернете. Оттуда вы также можете перейти к более конкретной информации на индивидуальном веб-сайте каждого бюро.

Если ваш проект добавит более 500 квадратных футов новой и / или реконструированной непроницаемой территории, или если ваш проект изменит способ отвода ливневых вод за пределы площадки, то можно ожидать, что Бюро экологических услуг будет взимать плату за SDC. BES также взимает плату с SDC по санитарному надзору за коммерческие проекты, когда разрешение на застройку включает добавление одной или нескольких новых сантехнических приборов.(Новое «приспособление» — это раковина, унитаз, посудомоечная машина, слив в полу и т. Д.). Разные сантехнические устройства оплачиваются по разным ставкам, и тип бизнеса также влияет на размер оплаты. Посетите DSC или позвоните в BES по телефону (503) 823-7761 для получения дополнительной информации о SDC.

Если в рамках вашего проекта площадь здания будет увеличиваться, Транспортное бюро будет взимать SDC в зависимости от новой площади этажа. Ставка за квадратный фут будет зависеть от предполагаемого использования. Транспортный персонал доступен в DSC и по телефону (503) 823-7002.


Для Управления водных ресурсов любой SDC зависит от размера установленного счетчика. Если ваш новый проект будет включать установку сантехники, может потребоваться счетчик большего размера и будет взиматься плата за SDC. Водопроводные линии, необходимые для спринклерных систем, освобождены от сборов SDC. Сотрудники Portland Water Bureau готовы ответить на ваши вопросы SDC по телефону (503) 823-7368 или найти информацию.


Даже если внешние работы не предлагаются, от собственника здания могут потребовать улучшения проезжей части.Если Управление транспорта определит, что существующие условия полосы отвода не соответствуют стандартам, а стоимость предлагаемых изменений в здании превышает 35% оценочной стоимости всех существующих улучшений на участке, Транспорт может потребовать, чтобы вы посвятили часть своих Имущество для строительства благоустройства улиц. С самоотдачей частная собственность юридически преобразована в общественную полосу отвода, чтобы улучшить тротуар, велосипедную дорожку и т. Д. Стоимость необходимых улучшений пожарной безопасности, безопасности жизни, доступности и сейсмостойкости может быть вычтена из общей стоимости разрешения для целей определение порога 35%.


Транспортный персонал по телефону (503) 823-7002 может предоставить вам информацию о статусе полосы отвода в любом месте.


Urban Forestry проводит оценку Street Tree для коммерческих проектов с рыночной стоимостью 25 000 долларов и более. В результате этого обзора вам может потребоваться посадить деревья вдоль фасадов улиц. За дополнительной информацией обращайтесь в Urban Forestry по телефону (503) 823-4489.


Как правило, если нет изменений в использовании, требуется только новая работа, чтобы соответствовать текущему кодексу.Существующие условия или договоренности, которые не будут изменены или затронуты предлагаемой работой, могут быть сохранены, даже если они не соответствуют текущему кодексу. У BDS есть некоторая подробная информация в Руководстве по правилам пожарной безопасности и безопасности для существующих зданий.


Строительный кодекс требует, чтобы новые работы (например, новые туалеты) соответствовали текущим стандартам доступности, И требует затрат до 25% от стоимости проекта на улучшение доступа в учреждение и внутри него.Это «правило 25%» применяется к изменениям занятости, а также к проектам реконструкции. В коде указан порядок приоритетности улучшений:


1. парковка,
2. доступный вход,
3. доступный маршрут к измененной зоне,
4. как минимум один доступный туалет для каждого пола или дополнительный отдельный туалет для мужчин и женщин и т. Д.


Для получения дополнительной информации о требованиях доступности обратитесь к специалисту по оценке жизненной безопасности по телефону (503) 823-1456.


Когда изменение, на которое требуется разрешение на строительство, имеет стоимость (не включая затраты на механическое, электрическое, водопроводное, постоянное оборудование, покраску, системы пожаротушения, благоустройство участка, эко-крыши и отделочные работы) более 219 694 доллара (скорректировано) ежегодно) требуется сейсмическая оценка.

Неармированные каменные здания (URM) предъявляют некоторые уникальные требования согласно городским сейсмическим нормам. Сейсмические триггеры для URMS учитывают работу, проделанную со зданием с течением времени, а не только текущие предлагаемые работы. Ремонт или замена более 50% площади крыши в течение пяти лет может привести к необходимости улучшить конструктивную систему крыши, крепления крыши и парапеты.

Другой сейсмический триггер для URM основан на совокупной рыночной стоимости ремонта и изменений, выполненных в здании в целом за любой двухлетний период.Это означает, что городские власти оценит стоимость предложенных вами работ и добавят их к стоимости других работ, выполненных над зданием за последние два года. Когда общая стоимость этих работ превышает 40 долларов за квадратный фут для одноэтажного здания или 30 долларов за квадратный фут для многоэтажного здания, все здание должно быть подвергнуто сейсмической модернизации. Ценность требуемых улучшений доступности, требуемых улучшений лифтов и улучшений несоответствующей застройки на объекте может быть вычтена из общей суммы для целей определения этой совокупной стоимости.

Для получения дополнительной информации о сейсмических триггерах и / или требованиях обратитесь к одному из структурных рецензентов по телефону (503) 823-1302.


Город требует, чтобы планы для любого проекта со сложными проблемами или структурными работами были подготовлены лицензированным специалистом. Планы должны быть ясными и полными, независимо от того, кто их готовит.

Планы

обычно включают план участка, план каждого этажа, поперечное сечение и часто детали лестницы.Планы должны показывать, насколько предлагаемое использование и макет соответствуют текущим требованиям кода. Если есть области, которые необходимо улучшить для соответствия текущим нормам, чертежи должны включать детали конструкции, показывающие, как они будут изменены.

В зависимости от возраста здания у нас могут быть планы существующего здания в наших записях микрофильмов, которые могут помочь на этапе планирования. См. Информацию о ресурсах / записях.

Мы рекомендуем вам посетить Центр обслуживания разработчиков (DSC), как только у вас появятся предварительные планы, показывающие, что вы имеете в виду.

DSC находится на первом этаже здания по адресу 1900 SW 4th (4-й и холл). См. Часы работы DSC и доступность услуг.

В DSC вы найдете технический персонал практически из всех городских бюро, которые могут обсудить требования, применимые к вашему проекту, и которые будут рассматривать ваш проект, когда он поступит на получение разрешения.

Персонал

DSC также может дать вам представление о размерах лицензионных сборов для вашего проекта.


На веб-сайте BDS имеется много информации о разрешениях и процессе получения разрешений.Вы можете посмотреть раздел «Коммерческие изменения» или «Новые пользователи».


Имейте в виду, что коммерческие разрешения на работы любой сложности, как правило, не выдаются «без рецепта». Это означает, что вы должны предоставить городу четыре комплекта планов, оплатить часть сборов за разрешение на строительство заранее, а затем сдать планы на рассмотрение.


Персонал, представляющий различные группы, заинтересованные в развитии (строительство, зонирование, пожар, транспорт, канализация и т. Д.), Будет направлен на ваш проект.Любой рецензент, который изучит ваши планы и нуждается в дополнительной информации / исправлениях перед тем, как подписать контракт, отправит вам «контрольную таблицу» с указанием того, что им нужно. Цель города — доставить вам все эти контрольные листы в течение пары недель.


Чтобы ответить на контрольную таблицу, вы пойдете в службу документов, которая находится на втором этаже (над DSC). Вам нужно будет обновить все четыре набора первоначально представленных чертежей, либо заменив исходные листы новыми листами, либо отметив изменения на исходно отправленных листах.Оставьте все замененные листы вместе с новыми и пометьте их как «Пустые».


Когда все исправления будут внесены, рецензенты проверит внесенные изменения. Когда все проверки будут завершены, на обработку документов уйдет несколько дней. Затем вы оплачиваете оставшуюся часть сбора, и разрешение выдается. Лицензированным подрядчикам необходимо будет подать заявление на получение отдельных разрешений на выполнение электромонтажных и сантехнических работ.


Когда все проверки (строительная, механическая, электрическая и сантехническая) одобрены и все карты, выданные вам при выдаче разрешения, подписаны, пространство может быть занято.

Новое строительство, реконструкция и ремонт

Различия между новым строительством, реконструкцией и обычным ремонтом иногда могут сбивать с толку, и оценщик часто трактует их по-разному. В обычных обстоятельствах новое строительство увеличивает стоимость собственности, ремонт обычно считается частью обычного обслуживания собственности и не вызывает изменения в оценке, а реконструкция, в зависимости от степени, может привести к увеличению оценки.

Понимание нового строительства

Согласно закону Калифорнии о налоге на недвижимость, «новое строительство» подразделяется на четыре основные категории:

  • Любые существенные пристройки к земле или улучшения, включая приспособления.
  • Любое физическое изменение какого-либо улучшения или его части до состояния «как новое», или для продления его экономической жизни, или для изменения способа использования улучшения или его части.
  • Любое существенное физическое изменение земли, которое представляет собой серьезную реабилитацию земли или изменяет способ ее использования.
  • Любая существенная физическая реабилитация, ремонт или модернизация любого приспособления, превращающая его в существенный эквивалент нового приспособления или любую замену нового приспособления.

Ремонт повреждений

Обычное обслуживание и ремонт, такие как замена крыши, не считаются новым строительством и не подлежат оценке.

Ремонт из-за несчастного случая или бедствия, такого как землетрясение, пожар или наводнение, может дать владельцу собственности право на налоговые льготы во время строительства.См. Дополнительную информацию в разделе «Помощь при стихийных бедствиях / бедствиях».

Конструкция «как новая» в сравнении с реконструкцией

В целом ремонтные работы носят прежде всего косметический характер, в то время как «как новое», т. Е. Существенно эквивалентное новому строительству, предполагает более существенные структурные изменения.

Ремонтные работы обычно не подлежат переоценке, если не добавлены новые квадратные метры или приспособления. Это может быть новое ковровое покрытие, столешницы, шкафы или окна. Хотя ремонтные работы обычно улучшают внешний вид здания, они не меняют фактический возраст.

Если проект реконструкции обширен, он может составить «существенный эквивалент» новой конструкции. В этом случае можно оценить практически эквивалент нового строительства. Обычно он включает в себя существенные изменения в водопроводной системе, электрической системе, каркасе или фундаменте, а также изменяет эффективный возраст здания за счет продления срока службы.

При определении того, считается ли строительство «как новое» или только реконструируемым, важно отметить, что, поскольку каждое свойство уникально, то же самое относится и к каждому случаю нового строительства.

Оценка нового строительства

При определении стоимости нового строительства учитывается только добавляемое улучшение. Если строительство ведется в течение 1 января, то оценка стоимости завершенной части добавляется к оценке собственности. По закону офис оценщика должен оценивать новое строительство независимо от того, было ли выдано разрешение на строительство.

Стоимость определяется с использованием методов оценки, которые включают затратный подход, подход сравнения продаж и доходный подход.

При оценке пристройки к собственности или частичному завершению нового строительства или по существу эквивалентного новому строительству часто используется затратный подход. Затратный подход учитывает все затраты, обычно возникающие в ходе строительства. Эти «полные экономические затраты» включают рыночную стоимость рабочей силы, материалов, накладные расходы подрядчика по выплате разрешений и прибыль. Затраты, используемые в этом подходе, ежегодно публикуются и обновляются Советом по уравнениям штата Калифорния. (Цена, фактически уплаченная владельцем недвижимости за завершенный проект, может отличаться от стоимости, опубликованной государством.) Это устанавливает стоимость базового года только для новой части строительства. Стоимость базового года для любых оставшихся улучшений, которые не подвергались новому строительству, не будет изменена.

Для оценки новых и «похожих на новые» проектов наиболее предпочтителен подход сравнения продаж. Это включает в себя оценку как полной рыночной стоимости собственности (земли и улучшений), так и рыночной стоимости только земли на дату завершения строительства. На основании этих двух оценок определяется стоимость новых улучшений собственности.При оценке по существу эквивалентного новому проекту, кредит может быть отдан улучшениям, оставшимся от до строительства, таким как фундамент, черный пол и неулучшенные помещения. Новая стоимость улучшений за базовый год устанавливается после завершения строительства, заменяя первоначальную стоимость улучшений за базовый год до начала строительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.