Жилой дом с мансардой: Проекты одноэтажных домов с мансардой, планы, фото, цены. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Эти практические экзамены предназначены для того, чтобы помочь вам подготовиться к реальному экзамену, помогая вам перемещаться по книге кодов и знакомиться с определенными разделами кода. Они проверят ваши знания в областях содержания экзамена, чтобы повысить ваши шансы на сдачу сертификационного экзамена. Это отличный способ подготовиться к реальному экзамену, проводимому ICC.

Маркированный зазор для доступа к чердаку, расположение доступа к чердаку, размер доступа к чердаку

Разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража в жилое здание

Городские власти Портленда приветствуют возможность работать с вами над разрешением на переоборудование чердака, подвала или гаража. Узнайте больше о том, что требуется при подаче заявления на получение разрешения. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Вам потребуется разрешение на строительство для этого проекта 

Разрешение на строительство требуется для преобразования чердаков, подвалов или гаражей в жилые или жилые помещения. Для вашего проекта также могут потребоваться электрические, сантехнические или механические разрешения. Если вы преобразуете пространство, добавляя слуховые окна или второй этаж, посетите раздел «Разрешения на пристройку жилых помещений» «Разрешения на слуховые окна» или «Разрешения на верхний этаж».

Узнайте о разрешениях на ADU 

Если вы планируете использовать переоборудованное помещение в качестве дополнительной жилой единицы (ADU), посетите веб-страницу Разрешение на дополнительную жилую единицу .

Вам потребуется заполненное заявление на получение разрешения на строительство, план участка (часто называемый планом участка) и архитектурные планы. Пожалуйста, внимательно прочитайте требования к отправке. Требования объясняют, что вы должны включить, чтобы иметь заполненное заявление, и содержат ссылки на другие формы, такие как заявление на получение разрешения на строительство.

Просмотрите требования к представлению, чтобы узнать больше о том, что требуется для вашего заявления:

Загрузить файл в формате PDF Требования к представлению — переоборудование чердака, подвала или гаража417.45 KB

Ознакомьтесь с требованиями к чертежам плана:

• масштабировать, где это необходимо для проверки соответствия коду.
• Чертежи могут быть написаны от руки/нарисованы, если они четкие и разборчивые. Текст или примечание должны быть напечатаны.
• Минимальный размер чертежа: 11×17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный печатный текст должен быть размером 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом размером 12 пунктов.
• Невозможно использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего оригинальные чертежи. Например, набор планов архитектора с печатью не может быть использован без его разрешения.

В зависимости от объема работ вам также могут понадобиться структурные расчеты.

Загрузить файл в формате PDF Образец плана этажа (цокольный этаж) 305,57 КБ

Если ваш проект соответствует критериям серьезного изменения и пристройки жилых помещений (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и районных ассоциаций. Подробнее об этих требованиях см. на веб-странице MRAA.

Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо подать заявки на торговое разрешение (электрическое, механическое и водопроводное).

Каждый проект уникален, и вас могут попросить предоставить дополнительную информацию.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в штате Орегон. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы являетесь владельцем и занимаете дом и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев: 

Загрузить PDF-файл Владелец выполняет работы — Информационное уведомление для владельцев об ответственности за строительство 187.13 KB

Заявление о разрешении на строительство, формы и информация для преобразования жилого помещения в разрешение на жилое помещение

Следующая информация является частью приложения. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на получение разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вещи, которые вам нужно подать заявку на это разрешение, могут включать некоторые или все из следующих.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в службу разрешений. Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство.

Преобразование в формы разрешения на жилую площадь и информацию включают: 

Архитектурные планы 

Заявление на получение разрешения на строительство 

Скачать файл в формате PDF список: жилые пристройки и изменения для безопасности жизнедеятельности и проверки конструкции (заполняется)

Загрузите документ Word и сохраните копию для использования этой формы:

Загрузите файл Word Контрольный список полноты: Жилые дополнения и изменения для обеспечения безопасности жизни и проверки конструкции (заполняется) 178,93 КБ

Знак опасений по поводу эрозии 

Загрузить файл в формате PDF

Это руководство по коду устанавливает минимальные стандарты для преобразования пространства в жилое пространство. Он также устанавливает минимальные стандарты для изменений в использовании существующих жилых помещений:

Скачать файл PDF ORSC — Глава 3: Стандарты жилой площади для существующих элементов в домах на одну и две семьи 216,95 КБ

Заявление на водоснабжение жилых помещений 

Если в результате проекта на участке будет более 3 ванных комнат:

Заявление на водоснабжение жилых помещений

Образец план этажа

Загрузить файл в формате PDF Образец плана этажа (цокольный этаж)305,57 КБ

Образец плана участка

Загрузить файл в формате PDF Образец плана участка473,64 КБ

Требования к оформлению чердака, подвала или гаража 

Загрузить файл в формате PDF Требования к подаче заявки — переоборудование чердака, подвала или гаража417. 45 KB

Структурные планы и расчеты (если применимо)

Когда вам нужно разрешение на строительство и торговое разрешение (комбинированные разрешения)

• Скачать PDF файл Заявка на получение разрешения на электромонтаж202,57 КБ

• Загрузить файл в формате PDF Заявление на получение разрешения на механические работы450,69 КБ

• Загрузить файл в формате PDF Заявление на получение разрешения на установку сантехники552,22 КБ

Шаг 1. Узнайте, что вам нужно для переоборудования чердака, подвала или гаража.

Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ. На веб-странице «Кодексы городов и штатов, административные правила, руководства по кодам и руководствам по программам» есть коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

При преобразовании незавершенных площадей в жилые помещения нормы требуют, чтобы реконструированная площадь соответствовала действующим нормам. Служба разработки установила альтернативные стандарты для проектов переоборудования, описанных в этой брошюре: 

Загрузить PDF-файл Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)1,06 МБ

В этом руководстве по кодам подробно разъясняются требования альтернативного кода:

Загрузить файл в формате PDF ORSC — Глава 3: Стандарты жилой площади для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах 216.95 KB

Как проверить историю разрешений на дом 

В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть инспекционные карты или планы, в которых указана история разрешений для вашего дома. Важно проверять записи разрешений, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя.

Если «существующий» законченный чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы считаться жилым помещением, вам необходимо будет подать те же разрешения на переоборудование, как если бы работы еще не были выполнены.

Некоторые записи доступны в Интернете. Посетите веб-страницу Как запросить записи общедоступной собственности.

Оценка существующего пространства

Незавершенные участки могут не соответствовать действующим строительным нормам и правилам для жилых площадей. Сюда входят: 

• Высота потолка
• Лестницы
• Аварийный выход или окна аварийного выхода
• Изоляция и вентиляция

Эти условия могут сделать переоборудование в жилое помещение дорогим, трудным или даже невозможным. Бюро услуг по развитию допускает специальные стандарты для существующих ситуаций.

В этом руководстве по кодам объясняются требования к альтернативным кодам: 

Загрузить файл в формате PDF ORSC — Глава 3. Стандарты жилого пространства для существующих элементов в домах на одну и две семьи 216,95 КБ

Добавление ванной комнаты в недостроенный подвал

Вы можете добавить ванную комнату в подвал и оставить подвал незавершенным. При этом подвал не обязательно должен соответствовать всем нормам переустройства. Высота потолка в ванной комнате должна соответствовать брошюре № 9., Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения: 

Загрузить PDF-файл Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)1.06 МБ

Лестница в подвал и тропа шириной три фута через подвал из лестница должна соответствовать высоте над уровнем моря и другим перечисленным требованиям к размерам. Другие перечисленные требования (включая утепление наружных стен, ливневые окна и выходные или выходные окна) не требуются, если в подвале не предполагается никакого другого жилого помещения.

Если ваш проект ограничен добавлением ванной комнаты и не предлагается никакого другого преобразования, вы можете использовать процесс  Простое разрешение на ванную комнату  .

Добавьте раковины или добавьте кухню

Кухня, которая не отделена от основной кухни

Если в вашем окончательном проекте добавляется кухня, которая не отделена от основной кухни в доме, она может квалифицироваться как «Дополнительная кухня». ». Такая ситуация не будет рассматриваться как создание отдельной жилой единицы.

Прежде чем выдавать разрешение, необходимо заключить дополнительное соглашение о кухне.

Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ: 

Загрузить файл в формате PDF Официальное постановление о строительстве 19-06: дополнительные кухни в многоквартирных домах 270,56 КБ

Кухня без принадлежностей и ванная комната

проект будет включать в себя как не вспомогательную кухню, так и ванную комнату, которую, возможно, потребуется разрешить в качестве вспомогательной жилой единицы (ADU). ADU можно использовать независимо от остальной части жилища. 9Требования Строительного кодекса 0003

определяют «жилую единицу» как «отдельную единицу, предоставляющую полные независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии».

Разрешительные требования для ADU различаются. По вопросам о том, из чего состоит жилая единица, обращайтесь в отдел общих запросов.

Раковина в отдельно стоящей вспомогательной структуре

Если ваш окончательный проект добавляет раковину в отдельную вспомогательную конструкцию, вам потребуется записать дополнительное соглашение по раковине, подтверждающее, что отдельная вспомогательная конструкция не является ADU.

Только одна раковина (либо внутри ванной, либо снаружи ванной) разрешена в отдельных вспомогательных конструкциях, которые не разрешены в качестве ADU.

Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ: 

Загрузить файл в формате PDF Заголовок 33: Допуск на дополнительную раковину в отдельно стоящей вспомогательной конструкции82,69 КБ

Если у вас возникнут вопросы, обратитесь к специалистам по планированию и зонированию.

Преобразование чердака или пристройка к мансарде: добавление спальни или дополнительной комнаты

Если для преобразования чердачного помещения в жилое потребуется поднять крышу, на ваш проект могут повлиять правила зонирования по высоте. Если вы добавляете мансардные окна или другой этаж, ознакомьтесь с требованиями на странице Подать заявку на мансардное окно или второй этаж.

Получить разрешение на строительство и торговые разрешения (комбинированные разрешения)

Служба развития продает пакет разрешений «Жилая комбинация». Это позволяет вызывать все инспекции, используя один номер разрешения на строительство (RS) IVR. Вы также можете оплатить все разрешения одновременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявку на торговлю (механическую, электрическую и/или сантехническую) вместе с вашими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.

Инженерные расчеты для преобразования чердака

Когда объем работ изменит нагрузку на конструкцию, важно представить инженерные расчеты, которые показывают непрерывность пути нагрузки от полов или других затрагиваемых элементов до фундамента.

Вы должны определить, достаточно ли прочна существующая конструкция мансардного этажа, чтобы выдержать дополнительный вес людей и мебели. Очень часто при прослеживании нагрузок на пол от переоборудованного чердака перенапряжению подвергается балка в цокольном этаже. Подобные ситуации необходимо разрешать в рамках заявки на получение разрешения. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу Structural Engineering.

Поймы

Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения, которые могут ограничить вашу возможность достроить или значительно улучшить свой дом. Работа может потребовать модернизации вашего дома, чтобы он был устойчив к наводнениям. Информация о пойме доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если имущество расположено в пойме, на ранних этапах поговорите с отделом разрешений на застройку и инспекциями, чтобы узнать, что необходимо.

Переоборудование гаража

• Парковка: вам нужно будет показать, как вы предоставите необходимое парковочное место. Парковка только на подъездной дорожке может не соответствовать требованиям к парковке.
• Неудачи: Если вы хотите переоборудовать отдельный гараж в жилое помещение, он может не соответствовать требованиям о неудачах. Кодекс зонирования может не допускать жилой площади в отдаленных районах, даже если он позволяет гаражу находиться в этом месте.
• Конструктивный: Отдельно стоящий гараж может не соответствовать строительным нормам жилой площади. Вам нужно будет обновить любые структурные недостатки. Некоторым гаражам, возможно, не требовалось разрешение, потому что ранее они были освобождены из-за их использования и размера. В этом случае в гараже должны быть представлены и проверены все конструктивные элементы в рамках преобразования в жилое помещение.
• Противопожарное разделение: если внешняя стена гаража, переоборудованного в жилое помещение, находится в пределах 3 футов от границы участка (за исключением границы участка вдоль полосы отчуждения), для нее потребуется строительство с противопожарной защитой. Также могут быть ограничения на разрешенные выступы карнизов или скатов от этой стены. Ознакомьтесь с руководством  по защите карнизов и наружных стен :

  Загрузить файл в формате PDF Карнизы и защита наружных стен176,09 КБ

• Полоса отвода: Если ваш проект требует новой подъездной дороги или строительства в полосе отчуждения, то отдел транспорта (PBOT) рассмотрит проект. Им также может потребоваться отдельное разрешение на транспортировку для этой работы. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отчуждения обращайтесь в отдел транспорта по телефону (503) 823-7002.
• Плата за разрешение

Плата за разрешение зависит от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Запишитесь на бесплатную 15-минутную встречу 

Это необязательный шаг.  Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужны для подачи заявки. Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов, чтобы обсудить разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража:

• Встретьтесь со специалистом по городскому планированию , чтобы получить информацию о планировании и требованиях к зонированию и древовидным правилам, применимым к вашей собственности.
• Встретьтесь со специалистом по строительным нормам и техническим требованиям , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
• Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений  , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
• Встреча со специалистом по водным ресурсам , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.

Если вам нужна помощь, мы рекомендуем вам встретиться с этими экспертами по поводу разрешений на переоборудование чердака, подвала или гаража. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2. Как подать заявку на преобразование в разрешение на жилую площадь

Вы можете подать заявку на получение разрешения онлайн, используя PDX Development Hub. Прочитать пошаговые инструкции  для подачи запроса на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство, отправляются через электронные планы PDX и ProjectDox.

Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3. Планирование процесса проверки и внесения исправлений в заявку (контрольные листы)

Вы можете проверить статус рассмотрения разрешения в Portland Maps. Многие люди могут просмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые проверяют разрешения.

Контрольный лист направляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или необходимо внести исправления в планы. Узнайте больше о том, как отправить нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 4. Получите разрешение на переоборудование чердака, подвала или гаража 

Мы свяжемся с вами, когда ваше разрешение будет готово, и сообщим вам о причитающихся сборах. Вы получите инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Начните строительство и подготовьтесь к проверкам

В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, потребуются во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь.