Земельные участки фото: D0 b7 d0 b5 d0 bc d0 b5 d0 bb d1 8c d0 bd d1 8b d0 b5 d1 83 d1 87 d0 b0 d1 81 d1 82 d0 ba d0 b8 картинки, стоковые фото D0 b7 d0 b5 d0 bc d0 b5 d0 bb d1 8c d0 bd d1 8b d0 b5 d1 83 d1 87 d0 b0 d1 81 d1 82 d0 ba d0 b8

Дачников в 2022 году не лишат участков с временным статусом — Российская газета

Росреестр опроверг появившиеся в интернете сообщения о риске лишиться в следующем году не до конца оформленных земельных участков.

Ранее в блогах появилась информация, что дачники, земельным участкам которых присвоен «временный» статус, в связи с изменениями в законе о госрегистрации могут лишиться своих участков, если они не зарегистрируют права до марта 2022 года.

Однако, как сообщает пресс-служба Росреестра, для владельцев земли не вводятся никакие новые основания для изъятия земельных участков, в том числе с марта следующего года.

«Временный» статус не присваивается участкам с 2017 года. До этого с марта 2008 года он присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права участкам и действовал в течение пяти лет. Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной». Таким образом, с кадастрового учета снимаются участки, на которые не была осуществлена госрегистрация права.

Однако это не означает, что участок будет изъят, подчеркивают в Росреестре. Для этого должны быть серьезные основания. Например, если доказан случай грубого нарушения использования земли (и это доказывается в суде) или с согласия правообладателя.

Кроме того, присвоение сведениям о земельном участке статуса «архивные» не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ в целях оформления прав на эту землю.

После марта 2022 года просто не останется участков с «временным» статусом: либо владельцы зарегистрируют права на них, либо записи о них в ЕГРН станут «архивными». Изменение статуса записи об участке в ЕГРН с «временного» на «архивную» не является прекращением прав на такой участок и его изъятием.

Земельные участки со статусом «ранее учтенные» (то есть те, права на которые возникли до вступления в силу закона от 21 июля 1997 года «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для участков со статусом «временные», на них не распространяется.

Проверить статус своего участка можно, получив выписку из ЕГРН (ее можно заказать онлайн через портал госуслуг). В выписке есть строка «Статус записи об объекте недвижимости». Статус «учтенные» означает, что права на участок зарегистрированы и переоформлять документы не требуется. Статус «ранее учтенные» говорит о том, что право на участок возникло до марта 2008 года. В этом случае необходимо убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте. «Временный» статус означает, что процедура госрегистрации не завершена. Чтобы изменить этот статус, нужно до марта 2022 года собрать документы и зарегистрировать право на участок, в том числе право аренды. Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения об участках, необходимо вовремя обратиться с заявлением о госрегистрации права на недвижимость в многофункциональный центр.

Земельные участки 🌄 в Ульяновске недорого

РегионЛюбой    Москва    Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

РайонЖелезнодорожныйЗаволжскийЗасвияжскийЛенинский

Любой

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

ВодоснабжениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Чем отличаются садовые, огородные и дачные земельные участки?

Большинство горожан не видят большой разницы в огородных, садовых и дачных участках. Кто как хочет, так и называет, не придавая этому большого значения. Однако, разница существенная. Росреестр поясняет различия.

Пт 11 августа 2017, 10:00

Фото: Чайковские.рф

Если вы приняли решение приобрести земельный участок то, прежде всего, определите, для чего он вам необходим – для огородничества, садоводства или сезонного отдыха в дачном доме. Росреестр напоминает, что у этих видов земельных участков есть важные различия разрешенного использования.

Огородный земельный участок — это участок, где можно выращивать различные сельскохозяйственные культуры, но капитальное строительство здесь планировать не стоит.

Право возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений здесь зависит от разрешенного использования земельного участка, которое определяется при зонировании территории. То есть, в зависимости от утверждённых органом местного самоуправления правил землепользования и застройки на данном участке может быть запрещено возведение жилых строений.

 

Садовый земельный участок. Здесь собственник может выращивать все что душе угодно, кроме растений, запрещенных для культивирования законом, а также для отдыха. Владелец на своем садовом участке может построить жилой дом, но  без права регистрации проживания в нем. Таким образом, если Вы планируйте заниматься садоводством в сезон и пользоваться летним домиком без оформления прописки, тогда Вам подойдет садовый участок.

Дачный земельный участок — это то что нужно, если владелец планирует тут не только выращивать фрукты, ягоды и картофель, но и возвести жилой дом с хозяйственными строениями. Действующее законодательство позволяет оформить в таком доме прописку и получить почтовый адрес. 

Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что информация о виде разрешенного использования содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Заказать выписку из ЕГРН можно обратившись в офисы Кадастровой палаты по Пермскому краю, или КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), а также через официальный портал Росреестра www. rosreestr.ru. Выписки, содержащие сведения из ЕГРН, предоставляется в течение 3-х рабочих дней.

Источник информации: Чайковские.Новости

Пермского стрелка арестовали

Пермский стрелок Тимур Бекмансуров арестован на два месяца. Выездное заседание суда прошло 14 октября 2021 года в Пермской краевой больнице. Бекмансуров с арестом согласен: он был допрошен и полностью признал свою вину.

Чт 14 октября 2021, 16:44

Комментариев: 2

Почему ЧЕ удалили мой комментарий?

Время от времени часть посетителей сайта  сталкивается с тем, что их комментарии удаляют. Возникает закономерный вопрос: почему модераторы сайта удалили эти комментарии? На то есть ряд причин. Подробнее читайте далее.

Пт 29 октября 2021, 11:39

Комментариев: 9

Юных чайковцев бесплатно научат плавать

В рамках реализации проекта «Плавание: Мой спорт – моя безопасность!» МАУ «СК «Темп» объявляет о наборе детей в возрасте 7-10 лет, не имеющих навыков плавания, в группы обучения плаванию на бесплатной основе.

Чт 14 октября 2021, 16:00

Комментариев: 0

Открытие NewТона

В чайковском микрорайоне «Сайгатский» 8 октября 2021 года была открыта школа NewТон на 825 мест.

Пт 08 октября 2021, 16:54

Комментариев: 3

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Почему ЧЕ удалили мой комментарий? Время от времени часть посетителей сайта  сталкивается с тем, что их комментарии удаляют. Возникает закономерный вопрос: почему модераторы сайта удалили эти комментарии? На то есть ряд причин. Подробнее читайте далее. Пт 29 октября 2021, 11:39 Комментариев: 9	День народного единства: как отдыхаем? Официальные праздничные выходные, приуроченные ко Дню народного единства, также ждут россиян, которых не коснулись длинные нерабочие дни. Пн 01 ноября 2021, 10:21 Комментариев: 14

многодетным семьям Владивостока показали их земельные участки (ФОТО; ОПРОС) – Новости Владивостока на VL.

ru

23 мая геодезисты администрации Владивостока показали многодетным семьям участки в районе бухты Лазурной, которые достались им по госпрограмме. В районе Шаморы их порядка четырехсот. Корреспондент VL.ru побывал на месте и выслушал мнения «везунчиков и болотовладельцев».

Несмотря на то что весь розданный лесной массив размечен ленточками и колышками с табличками, найти самостоятельно свою землю далеко не просто. Поэтому были организованы «смотрины» с участием геодезистов, хорошо ориентирующихся на местности.

В 11 утра был назначен общий сбор в районе шаморского перекрестка. Сюда съехалось порядка трехсот человек. Их разделили на группы и повели показывать владения.

Этот массив, где власти задумали разбить микрорайон для многодетных семей – типичный для юга Приморья хвойно-широколиственный смешанный лес, на неоднородном рельефе, с сопками, оврагами и множеством ручьев. Поэтому  некоторым семьям достались ровные сухие участки, а некоторым – низинные, на склонах, с ручьями и болотами.

Александр, многодетный отец: «Участок у меня хороший, в лесном массиве, с хорошим воздухом, в хорошем районе. Но воспользоваться я им не могу. Территория не сформирована, подъездов нет. Передавать землю нужно было тогда, когда все спланировано. На данный момент выделение этих участков – это фикция, чтобы сделать доклад вышестоящему начальству, для отчета губернатору. Теперь нужно собраться собственниками, определиться, как решать вопрос, и делать все своими силами».

Марина, многодетная мама: «У меня участок находится на болоте, на дне оврага. Здесь протекает ручей, метр шириной и полметра глубиной. Что с ним делать, пока не знаем, и почва здесь мягкая болотистая. А у моего соседа половина участка находится на склоне оврага, а половина – в овраге, тоже непонятно, как ему строиться».

Анна, многодетная мама: «В отличие от многих других семей нам повезло. Участок находится на высоте, на относительно ровной площадке с небольшим уклоном.

Здесь такой хороший лес, вид на море. Но идти до участка пешком – 10-15 минут, то есть он достаточно далеко от дороги, среди леса, а к нему нет ни одной подъездной дороги, начать строительство пока невозможно. Оформлять его в собственность пока не торопимся  – зачем платить земельный налог за лес. Но надежд на появление дорог все меньше и меньше, уже прошло больше полугода, а власти бездействуют».

В мэрии Владивостока корреспондента VL.ru заверили, что опасения многодетных родителей напрасны: «Когда принимался закон о землях для многодетных семей, о дорогах и коммуникациях и речи не шло. И только в процессе выдачи участков и общения с их владельцами было принято решение дополнить государственную краевую программу. В соответствии с этим на 2014 год были предусмотрены первые работы по проектированию коммуникаций в четырех крупных районах, где выдавались участки. В мае на сайте государственных закупок был размещен заказ на проведение проектных работ для строительства дорог. В первую очередь будут проложены грунтовые дороги, затем будет решаться вопрос по электроснабжению, канализации и водопроводу».

Проектные работы будут выполнены за счет муниципалитета, строительство – при 70% софинансировании края. Соответствующие средства уже заложены в краевой и городской трехлетние бюджеты.

Также в администрации Владивостока подчеркнули, что все участки были осмотрены специалистами и действительно неблагополучные земли были исключены.

СХЕМА ПЛАНИРОВКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА УЛИЦЕ АРТЕКОВСКАЯ В РАЙОНЕ БУХТЫ ЛАЗУРНАЯ

ЧТО ЭТО БЫЛО?

Как известно, в январе 2014 года вокруг выдачи земли многодетным семьям, семьям с двумя детьми и родителями не старше 35 лет, произошел неприятный инцидент. За благостными пресс-релизами местных властей о благополучной раздаче участков стояла масса проблем с оформлением документов, правовыми тупиками и структурными войнами между «городом» и «краем». В итоге войну «выиграл» кремлевский набег в лице полпреда Юрия Трутнева. Читать далее…

Чуть ранее администрации Владивостока и Приморья спорили о количестве гектаров земли для многодетных семей. Читать далее…

«Болотные дела» с выдачей земель многодетным семьям начались давно. Репортаж VL.ru о случае с получением участка на непригодной для жилья площади образца 2012 года.

Читать далее…

Авторитетный владивостокский журналист Андрей Островский в разгар полемики вокруг этой темы весьма конкретно комментировал развитие событий. Читать далее…

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

обустройство дачного земельного приусадебного участка, ландшафтный дизайн территории

Идеальная дача – не рекламный миф строительных и кадастровых компаний. Это тщательно продуманная планировка и дизайн дачного участка и выбор качественных строительных материалов. При соблюдении этих условий даже небольшой участок станет отличным местом для отдыха в любое время года.

Особенности

Каждый владелец дачного участка знает, что это место для души, отдыха и практической пользы.

Он необходим для выращивания урожая, оздоровительных процедур на природе и свежем воздухе, а иногда просто для поездки на барбекю.

И для извлечения максимальной пользы от поездок на дачу территория должна быть грамотно зонирована и оснащена функциональными постройками.

Планировка участка – самый ответственный момент разработки проекта. При размещении планируемых на участке объектов необходимо учитывать большое количество факторов:

Размеры участка

Чем меньше площадь земли, тем компактнее должны быть постройки. Так, грамотно распланировать приусадебный участок в 6 соток гораздо сложнее, чем в 16 или 20 соток.

Чтобы сооружения не занимали место, отведённое под разведение овощных и плодовых культур или цветников, имеет смысл остановить выбор на полутораэтажном или двухэтажном домике и грамотно распланировать внутреннее пространство хозяйственных и дополнительных построек. Если же дача не предназначена для агрокультурных экспериментов, располагать постройки можно любым образом.

Главное, опираться на практичность. Например, гараж удобнее размещать при въезде на участок, а баня на первом этаже дома поможет сделать его теплее, поскольку весь дом будет прогреваться вместе с ней.

Особенности местности

К этому пункту относится рельеф участка (на возвышенности или в низине), тип почвы, уровень влажности почвы, наличие природных образований, грунтовых вод и подобные нюансы.

От рельефа почвы зависит размещение построек и ландшафтный дизайн. С их помощью можно визуально скорректировать наклоны и горки на земельном участке.

Тип почвы влияет на возможность высаживать овощи, ягоды, цветы на участке. Если это чернозём умеренной влажности, в нём приживётся практически любая культура, а если почва глинистая или песчаная, её рекомендуется взрыть и удобрить перед высаживанием семян и саженцев.

Также разные типы почвы по разному «проседают» под тяжестью построек, и это важно учитывать при выборе строительных материалов. Некоторые типы почвы нуждаются в дополнительном уплотнении перед возведением построек.

Также сказывается и наличие природных образований в почве. Большое количество камней, извести и других примесей сначала нужно нейтрализовать, иначе вместо спелых ягод и моркови к середине лета на грядках будут чахлые кустики без плодов.

Влажность почвы – один из самых важных элементов успешного разведения сада и огорода. Если земля сухая, необходимо позаботиться о подводе воды или системе полива. А наличие грунтовых вод сильно упрощает подобную задачу. Собственный колодец с насосом на территории обеспечит чистой питьевой водой и ресурсами для полива зелени.

Стороны света

Этот фактор влияет и на выбор оптимального расположения дома, и на размещение разных культур в разных зонах садово-огородной территории. Если разместить дом глухой стеной к южной стороне, он будет тёмным и сырым, поэтому лучше размещать домик на солнечной стороне.

Некоторым растениям для хорошего роста необходимо много солнечного света, их стоит высаживать на открытых участках. Другие, наоборот, предпочитают влажность и тень, им больше подойдёт северная сторона.

Уже имеющиеся на участке объекты

Проблема чаще всего встречается в том случае, если он был приобретён не в виде земельной площади, а от предыдущих владельцев. Если это зелень различного сорта, от газонной травы до деревьев, её проще использовать в целях красивого обустройства участка. Трава может гармонично вписаться в оформление ландшафта цветами, а рядом с деревьями идеальное место для размещения зоны отдыха.

Другой вопрос, если это жилое помещение или бытовые постройки. Их демонтаж – дело трудоёмкое и дорогостоящее. Стоит планировать обустройство дачного участка, обыграв имеющиеся объекты так, как вам будет удобно.

Цель планирования

Это самый простой вопрос для дачника-новичка. Чтобы определиться с типами необходимых построек, достаточно лишь выделить основные функции дачи: место труда, зона отдыха или совмещение первого и второго.

Возможности подвода коммуникаций

Обустройство всесезонного загородного дома – грамотные инвестиции в круглогодичный отдых. Но хороший дом требует оснащения всеми необходимыми для жизни коммуникациями: свет, вода, тепло.

Необходимо заранее рассчитать, как они будут подведены и в какую сумму будет обходиться обслуживание дома в разные сезоны.

Принципы зонирования

Разделение земли, прилегающей к загородному дому, подразумевает составление детального инженерностроительного проекта. Он должен включать в себя все объекты во всех возможных взаимосвязях, ландшафтный дизайн каждого из них в отдельности и всей композиции в целом.

Важную роль играют личные предпочтения владельца участка, однако важно принимать во внимание и проверенные варианты. Специалисты рекомендуют следовать рабочим правилам, чтобы грамотно распланировать участок:

• Определить рациональное соотношение частей земли для разных зон. Проверенная временем формула гласит, что на жилые постройки должно быть отведено не больше 10-15% участка, на хозяйственные постройки можно выделить от 15 до 20%, а для размещения садового хозяйства требуется не менее 65-70%.
• Соблюдать дистанцию между объектами. Между постройками расстояние не обязательно делать большим, а вот зелень, цветы и разнообразные плодовые культуры желательно максимально удалить от них.

Особенно губительно сказывается на насаждениях близкое расположение к жилому помещению. Дистанция до него должна составлять от 200 до 600 сантиметров.

• Учитывать географию региона. Здесь важно соблюдать и расположение земли относительно сторон света, и особенности климата в регионе. Так, при повышенном уровне сухости и температурного режима деревья высаживают на фронтальной стороне, а более низкие растения – позади дома.

Влажные и низкотемпературные условия менее губительны, если сад разбить в глубине участка, а грядки и клумбы – рядом с домом.

• Учитывать ветреную сторону. Чаще всего она бывает одна, и важно размещать постройки и насаждения так, чтобы они были защищены от ветра. Например, хорошо размещать ягодные кусты вдоль заборов.
• Соблюдать санитарные нормы. Они регламентируют размещение компостных, выгребных ям, туалетов на расстоянии не меньше 12 метров от жилых построек. Если на даче планируется держать животных (кроликов, кур, и других), их клетки и загоны должны размещаться не ближе 7 метров.
• Соблюдать строительные нормы при возведении жилых построек. Проект дома должен быть утверждён и одобрен как пригодное и безопасное помещение.
• Соблюдать требования безопасности при организации зон отдыха, игровых и детских зон.

• Учитывать форму участка. Часто встречаются следующие виды:
  • Квадратный. Форма квадрата во многих отношениях является самой удобной. Особенно если размеры участка достаточно большие, оформить его не составит труда. Это удобная база для размещения всех зон и красивого оформления дизайна.

• Прямоугольный. Оформление правильного прямоугольного участка также относится к универсальным и удобным вариантам. Дача на таком участке часто размещается сразу за парадной зоной, немного левее центра, напротив неё может быть благоустроенная зона отдыха или игр, а остальную площадь участка рекомендуется засадить фруктовыми деревьями, культурами и цветами, ориентируясь на убывание высоты зелени. Также можно расположить кусты вдоль заборов, а в центре организовать садик или огород.

• «Пенальный». Это условное название для узкого и длинного по форме участка. С ним возникает значительно больше трудностей на этапе планировки, но всё же на нём можно удачно разместить все необходимые зоны. Оптимальный вариант – это размещение застроек на противоположных концах участка, а садово-огородной зоны – по центру.

Также ландшафтные дизайнеры рекомендуют воспользоваться одной хитростью: организовать зелёные насаждения так, чтобы участок не просматривался полностью. Помогут деревья, живые изгороди и кустарники.

• Г-образный. На первый взгляд, участок Г-образной формы должен казаться проблематичным, однако у него есть свои преимущества. Сам ландшафт подсказывает, как правильно разместить зоны: прямоугольную часть делят на зоны как садовый участок стандартной формы, а выступающую часть оформляют как обособленную зону для отдыха и игр.

• Треугольный. Схема треугольного участка на практике встречается достаточно редко. Его планировка считается одной из самых сложных. Традиционно жилое помещение размещается по центру, перед домом входная и въездная группа, а за ним – территория для отдыха. Все три объекта должны просматриваться. Хозяйственным постройкам отводятся угловые зоны, а на остальной территории размещается садово-огородная зона.

Функциональные зоны на участке:

Парадная (входная и въездная группа)

Несмотря на ограниченный перечень функций, это одна из самых важных зон. Её главная роль – представительская, поскольку парадный вход все видят в первую очередь. При этом её размеры достаточно невелики. Даже с учётом размещения гаража для автомобиля она не может занимать больше 5-6% от всей территории.

В связи с особенностями функционирования, эта зона должна включать в себя удобную дорогу к дому шириной от 1,5 до 2,5 метров, место для парковки автомобиля, а в идеале ещё и гараж.

При обустройстве дороги важно учитывать, что на ней не должна застаиваться вода. Необходимо организовать отводы и стоки. Также на транзитную зону оказывается большая нагрузка, поэтому рекомендуется выбирать для отделки износостойкие материалы. Дорожка может быть асфальтовая или из каменной плитки. Свободные от дорожки участки можно декорировать зеленью, но не плодовых сортов. Подойдут кустарники и цветущие клумбы.

Жилая

Это основа основ всего участка, хотя её площадь составляет меньше 1/5 земли. Именно с размещения на схеме жилого дома начинается зонирование всей территории. Дом рекомендуется располагать на достаточно большом расстоянии от хозяйственных объектов, и его тень не должна закрывать свет светолюбивым растениям.

Активная

Хотя название «зона отдыха» отсылает к спокойному времяпрепровождению, отдых на даче, как правило, активный. К ней дизайнеры не предъявляют особых требований. Она может состоять из любых элементов: зона для барбекю, площадка для детских игр, волейбольная площадка, место для размещения шезлонгов, беседки, террасы, патио. Их выбор зависит от увлечений и предпочтений владельцев.

Важно соблюдать лишь несколько правил: зона отдыха – это безопасная для всех зона, она размещается за домом и сочетается по стилю с оформлением участка и дома.

Садово-огородная

Это самая большая и самая освещённая территория участка. Помимо практической пользы (урожай, витамины, семена), она может нести ещё и декоративную функцию. Для этого грядки делают нестандартной формы, обрамляют бордюрами, сочетают с цветочными насаждениями.

Важно размещать светолюбивые растения под солнцем, а тенелюбивые – за деревьями или постройками.

На стыке садовой и хозяйственно-бытовой зон находятся теплицы и парники. Они могут размещаться в непосредственной близости от грядок.

Хозяйственно-бытовая

В основном, состоит из построек хозяйственного назначения. К ним могут относиться гаражи, бани, сарайчики, складские помещения, погреба. Главная черта этой зоны – практичность. Дорожки между постройками должны быть удобными, материалы для строительства – износостойкими, устойчивыми к негативным факторам окружающей среды.

Замаскировать хозяйственно-бытовые объекты на участке можно при помощи зелени, как кустовой, так и вьющейся. Актуально использовать цвета зелёного массива для отделки.

Зона отдыха

Поскольку дача преимущественно рассматривается как место для физического и душевного отдыха, обустройство конкретно зоны отдыха требует более детального рассмотрения.

Существует несколько разновидностей площадок:

• Открытая. Это любая территория, не оборудованная крышей. На ней могут располагаться мангалы, костровище, решётки для барбекю, сидячие места (стулья, скамейки), столик.

Мебель желательно приобретать пластиковую, если она постоянно находится на улице. Другая мебель быстро придёт в негодность из-за погодных условий, если не убирать её в дом.

Большая открытая зона может включать в себя детскую площадку, стол для игры в теннис или волейбольную сетку, бассейн, тренажеры, шезлонги. Последние удобно размещать и на маленькой территории, ведь их легко сложить и убрать при необходимости освободить место.

• Закрытая. Это всевозможные беседки, веранды, террасы (застеклённые и открытые), оборудованные зоны под крышами и козырьками.

Преимуществ у закрытой зоны больше: внезапный дождь не нарушит планов, погодные условия оказывают меньше негативного влияния на состояние мебели, можно использовать более интересную мебель: плетёные стулья, текстильные кресла, подушки и пледы, создающие атмосферу уюта.

• Патио. Один из модных в настоящее время способов оформить зону отдыха на даче – это обустройство небольшого закрытого «дворика» внутри двора. Как правило, он имеет прозрачную крышу и не имеет стен, поэтому его нельзя причислить ни к открытым, ни к закрытым типам. Внутри патио удобно размещать горшечные растения и кадки с цветами, декоративные элементы в виде фонарей, мебельную группу. Идеально вписываются кресла с текстильными чехлами из натуральных материалов, деревянные и плетёные стулья, круглые столики.

Дворик патио – это уютное гнёздышко в итальянском стиле, скрытое от глаз.

• Мобильная. К мобильным относятся все раскладные и переносные конструкции, которые можно расположить в любом удобном месте, а потом сложить и убрать до следующего раза. Этот вариант экономит пространство на участке, позволяет использовать зону отдыха при разных погодных условиях, но мобильные конструкции менее прочные.

Если в хорошей беседке или на застеклённой террасе можно попивать чай, когда на улице дождь и ветер, то мобильная конструкция уже не спасёт от плохой погоды.

При оформлении зоны отдыха необходимо учесть:

• Какой процент территории она будет занимать;
• Как она будет сообщаться с другими зонами;
• Каким образом она изолирована от других зон и посторонних глаз;
• Подойдёт ли она для отдыха всей семьи. Маленьким детям сложно просто сидеть на месте, пока взрослые колдуют над мангалом, им необходимо занятие. Лучше всего для этого подходит небольшая детская площадка, оборудованная по всем правилам безопасности;

• Каким образом будет устраняться вода после дождя;
• Какая в ней будет размещена мебель;
• Какие будут использованы аксессуары. На этапе проектирования вопрос о приобретении подушек и фонариков кажется незначительным, однако именно такие детали делают экстерьер завершённым, уютным и подходящим для отдыха;
• Какие понадобятся источники освещения.

Составление плана

Планирование садового участка и оформление проекта своими руками – ответственное мероприятие. Оно осуществляется с учётом всех правил зонирования дачного участка и размещения объектов относительно друг друга.

План необходим для наглядного представления будущего участка и для получения разрешения на строительство.

Конечно, самый простой и надёжный способ создать проект – обратиться к специалистам. Но если хочется подойти к делу с душой и выполнить эту работу самостоятельно или сэкономить на услугах дизайнера, нужно вооружиться готовыми примерами, чертёжными инструментами и терпением, и только потом приступить к делу.

Планировка осуществляется пошагово и начинается вовсе не с нанесения объектов на план участка. В первую очередь необходимо изучить особенности своего земельного участка (размеры и форму) и присмотреть возможные варианты оформления похожего участка.

Не обязательно копировать понравившийся вариант, но можно почерпнуть для себя полезные идеи и вдохновение.

Когда с желаемым видом, стилем и количеством объектов всё ясно, пора переносить чертежи из головы на бумагу.

Для этого необходимо нарисовать один-два эскиза на альбомном листе, взять план участка из БТИ и перенести его на миллиметровую бумагу формата А4 в двух экземплярах. Каждый экземпляр нужно расчертить на квадратики со стороной 1 см. Каждый квадратик будет равен одному квадратному метру.

Далее понадобятся простые и цветные карандаши, ластик, ножницы.

На один лист переносится эскиз, но уже с соблюдением уменьшенного масштаба, затем все объекты с листа вырезаются и прикладываются ко второму с целью выяснить наилучшее расположение объектов. Вырезанные детали можно перемещать по участку, увеличивать, уменьшать, разворачивать до тех пор, пока идеальное размещение не будет достигнуто.

Не стоит ограничиваться изображениями крупных объектов. Эффективнее планирование с применением самых мелких деталей, например, клумб, кадок с растениями, грядок, садовых фигурок. Также должны быть отражены все входы и выходы, коммуникации, план озеленения, все источники освещения и их размещение, дренажная система (если нужна).

Чертежи не всегда бывают достаточно показательными. Профессиональные дизайнеры рекомендуют воспользоваться специальными компьютерными программами для создания наглядной 3-D модели. По ходу разработки планировки и дизайна составляется смета и примерные сроки работ.

Для воплощения проекта в реальность нужны юридические основания. Быть владельцем земельного участка недостаточно для того, чтобы приступить к возведению построек на нем.

Несмотря на то, что земля считается собственностью, она взята в пожизненную аренду у государства, и многие возводимые на ней объекты должны быть узаконены (дом, баня, гараж, надстраиваемая мансарда, балкон, второй этаж).

Чтобы сам дачный участок перешёл в собственность, подаются документы в Росреестр:

• Регистрационное заявление по готовому образцу.
• Удостоверяющие личность документы.
• Оригинал и копия квитанций на оплату госпошлины.
• Выписка из кадастрового плана.
• Документ, на основании которого земля переходит в собственность (дарение, купля-продажа).
• Пакет документов со стороны, отчуждающей землю.

Зарегистрировать жилой дом можно только в том случае, если земля входит в состав населённого пункта или предназначена для сельскохозяйственных целей. При соблюдении этого главного условия узаконить надёжную, безопасную, пригодную для жилья постройку не составит труда, хотя и потребует времени и финансовых вложений.

Как разместить постройки?

Размещение построек на дачном участке регламентируют строительные и санитарные нормы, особенности формы и размеров участка и дизайнерская задумка.

Главным строением является дом, а уже на него ориентируются в выборе места для остальных объектов. Это важная и сложная задача, поскольку все постройки должны быть установлены с учетом санитарных и строительных норм не только внутри участка, но и относительно соседней земли.

Определяющими факторами для выбора места под дом являются:

• Учёт рельефа и сторон света. Это необходимо для того, чтобы дом в низине не был сырым, а на возвышенности не отбрасывал тень на посадки и соседний участок. От размещения по сторонам света зависит, насколько солнечным будет дом и как сильно его будет обдувать ветрами.

Оптимальный вариант – расположение дома окнами к юго-западной, юго-восточной стороне;

• Соблюдение норм противопожарной безопасности. Это зависимость расстояния между постройками внутри участка и за его пределами от используемых стройматериалов. Дом из камня и негорючих материалов – 5-6 м, из камня и дерева – 7-8 метров, только из дерева – не менее 10 м.
• Соблюдение санитарных норм. Удалённость от хозяйственных построек – 12-15 метров. Расстояние между баней и домом может быть меньше 6-7 метров. Гараж также размещается на расстоянии 5-7 метров.

• Учёт «красной линии». Красной линией называется расположение домов вдоль улицы. Как правило, оно требуется в дачных и коттеджных посёлках, а в обычных садовых хозяйствах его соблюдать не обязательно. Одинаковое расположение всех домов необходимо для того, чтобы строения не отбрасывали на соседние участки тень.

Стандартный отступ от линии дороги – 5 метров, что является достаточным для создания приватной зоны.

• Правильное размещение подъездного пути. На небольших участках рекомендуется размещать дом ближе к дороге, чтобы максимально уменьшить размеры въездной группы.
• Расстояние до построек на соседском участке. Если промежуток между домами определяется противопожарными нормами, то близкое соседство с животноводческими постройками или туалетной кабинкой на своем или соседском участке просто негигиенично и малопривлекательно.

Если участок небольшой и размещение разных объектов на положенном расстоянии невозможно, необходимо изолировать их друг от друга, используя правильное зонирование.

Способы зонирования

Дизайнеры используют много приёмов для визуального обозначения границ функциональных зон. Эти приёмы изолируют строения различного назначения друг от друга и украшают участок. Самые распространённые варианты:

• Садовые дорожки. Они не только чётко разделяют участок на отдельные фрагменты, но и выполняют практическую функцию – по ним удобно ходить.

• Живые изгороди. Это разноуровневые зелёные насаждения, от деревьев до низких кустарников, которые эстетично, но экономно разделяют пространство. Красиво смотрятся фигурные и стриженые деревца и кустарники, а также цветущие растения высотой от 1 метра (подсолнухи, георгины, золотые шары, терн и другие).

• Перепады высоты. Это искусственное углубление или возвышение некоторых участков земли, на которых создаются каскадные зелёные и цветущие композиции. Таким же образом можно замаскировать естественный рельеф участка.

• Арки и трельяжи. Они служат не только оригинальным украшением и помогают обозначить границы зон, но также создают тенистые участки и защищают от ветра. Для арок используются вьющиеся и ползучие растения – клематисы, декоративная фасоль, настурции, декоративный виноград, лимонник.

Используя растительность в качестве живой изгороди, тоже нужно соблюдать нормы:

• Стволы высоких деревьев размещаются не менее чем в 4 метрах от границы с соседним участком;
• Среднерослые – в двух метрах;
• Кустарники – в одном.

Прочие требования и нормы:

• У построек, расположенных близко к соседнему участку (100-150 см) направление ската крыши должно быть внутренним, на сторону собственного участка;
• Недопустимо отводить слив водостока на соседний участок;
• Точка замера расстояния – стена или цоколь строения. При наличии выдающихся на 50 и более сантиметров элементов – от самой выступающей точки.

Планирование «проблемных» территорий

«Проблемным» считается участок с нетривиальной формой или ярко выраженными особенностями рельефа (низина, земля с уклоном, участок, расположенный на склоне возвышающейся местности).

При планировании и дизайне важно учитывать все особенности неровного участка и постараться максимально замаскировать перепады высоты.

Не существует универсального решения для планировки и дизайна участков на склоне, возвышенности или в низине. Каждый из них индивидуален и требует особого подхода, поэтому проектом должен заниматься профессионал. Самостоятельно представить на бумаге и тем более воплотить его в жизнь будет сложно.

Однако у таких участков есть два значительных плюса: они стоят дешевле участков правильной формы на ровной земле и дают возможность оформить дом и сад оригинальным образом.

Опытные дизайнеры советуют решать проблему при помощи проверенных вариантов:

• Не пытаться разместить дом на верхней площадке склона. Это непрактично. Площадку придётся выравнивать и укреплять, подъём до дома будет долгим и утомительным, особенно с учётом того, что никто не ездит на дачу с пустыми руками. От гаража до дома получится значительное расстояние. Во-вторых, попытки «правильного» размещения жилого дома на «неправильном» участке лишают его индивидуальности и возможности спроектировать действительно интересное архитектурное сооружение. С большой вероятностью «утопленный» в склоне дом будет опираться на колонны, а площадку под ним удобно использовать как зону отдыха или игр.
• Укреплять участки склона под домом, чтобы не расползался грунт. Вероятность этого небольшая, но перестраховаться стоит. Способов «армировать» склон достаточно много: использование почвопокровных растений или полимерных материалов (геотекстиль, геоматы, геосетки и решётки, габионы и целлюлозные биоматы).

• Продумывать уклон и направление дорожек на участке. Он не должен быть слишком большим, чтобы подъём не превращался в испытание, и слишком пологим, чтобы на него не уходило много времени. Форма дорожек, их размер, цвет и фактура помогут скорректировать и зонировать пространство участка.
• Использовать террассирование и ступеньки прямо на склоне для разведения растений и овощных культур. Это и смотрится оригинально, и работает эффективно. Важно не забывать возводить подпорные стенки для наземных террас, чтобы их не размывало дождём и не разрушало ветром.
• Использовать видовые преимущества. Например, склон – готовая основа для разведения альпинария. Не потребуется дополнительных усилий по его обустройству. Растения на наклонной поверхности на затеняют друг друга, а значит, проще создавать из них композиции и они лучше будут цвести и плодоносить.

Альтернатива альпинарию – искусственные ручей, который легко «пустить» по склону, отделав его камнем. Также на склоне удачно размещаются лестницы, скамейки нетривиальных форм.

Как визуально увеличить?

Распространённая проблема дачных участков – маленькие габариты. При этом даже на 6-8 сотках необходимо разместить как минимум 4 из 5 функциональных зон.

Расширить возможности небольшого участка помогают несколько вариантов.

Первый из них – правильная застройка. Для этого ещё на этапе планирования необходимо грамотно располагать строения на территории участка и осуществлять выбор в пользу более нужных, чтобы не нагромождать небольшую территорию.

Также на практике можно выиграть немного пространства за счёт увеличения высоты некоторых построек. Однако важно учитывать, что максимально допустимая высота – 2 этажа, и не все типы помещений удобно делать высокими и заметными.

Альтернативный вариант – использовать цокольные этажи и погреба. Но и они – не универсальное решение, поскольку они часто бывают сырыми и холодными и пригодны мало для каких целей.

Третий путь – это использование всех возможностей ландшафтного дизайна для визуального преображения участка. Полезной площади от этого не прибавится, зато со стороны его форма будет выглядеть более правильной, а композиция в целом более гармоничной.

Популярные у ландшафтных дизайнеров приёмы:

• Уход от прямолинейной планировки. На небольшом участке (6-10 соток) рекомендуется избегать расположения всех строений в один ряд. Они не должны просматриваться друг за другом. Лучше размещать их на разных концах участка и стараться изолировать зоны, которые не должны быть взаимосвязаны, зелёными насаждениями.
• Маскировка забора зелёным массивом. Он скроет чёткие границы участка и немного раздвинет его в стороны;

• Использование ровного зелёного газона. Обширное цветовое пятно внесёт разнообразие в оформление участка и поспособствует его зрительному увеличению. Но газон должен быть ухоженным и свежим, иначе он испортит всю картину. В зонах, где обустроить хороший газон не позволяют климатические условия, отлично работают светлые «заплатки» из гравия и плит.
• Лаконичность и минимальное количество цветов. Порой встречается невероятное буйство красок на одной клумбе, но такое удовольствие – не для маленьких участков. Но это не повод расстраиваться. Разнообразие неприхотливых дачных цветов сегодня так велико, что красивую композицию можно составить, играя на оттенках одной палитры.

Главное, выбрать приятный глазу цвет и стойкие растения. Например, пионы для этой цели не подойдут из-за короткого периода цветения.

• Использование извилистых дорожек. Геометрия сильно «съедает» пространство и акцентирует внимание на несовершенстве форм участка. Немного петляющие дорожки – спасение для маленькой дачной территории.
• Нестандартная планировка. Этот вариант подходит для участков неправильной формы – угловых, треугольных, квадратных с неравными сторонами.
• Освещение. Действенный приём, помогающий сместить реальные границы пространства за счёт правильного размещения световых акцентов. Хорошо работают небольшие лампочки, газонные светильники, направленная подсветка снизу и немного вверх.

Один нюанс – днём такое освещение не играет роли. Это лишь вспомогательный элемент для других приёмов.

• Зеркальные поверхности. Из основ дизайна помещения многим известно, что отражающие поверхности и зеркала отлично справляются со зрительным увеличением пространства. Разумеется, это не значит, что на даче нужно пользоваться приёмом в такой же форме. На участке роль отражающих поверхностей играют искусственные водоёмы. Чтобы приём действительно работал, не стоит выделять их яркими цветами. Водоёмы должны располагаться на участке как естественные элементы композиции.
• Вертикальное озеленение. Это использование любых вьющихся растений, которые можно пустить по отвесной стене, беседке, ограде, фасаду дома и других построек. Они объединяют искусственно возведённые объекты с объектами живой природы и создают гармонию, работающую на увеличение пространства.

• Использование разноуровневого декора. На маленьких участках декор сам по себе будет лишним, но этот приём удачно вписывается в зонирование участка.
• Повторяющиеся формы. Фрактальные элементы всегда делают пространство чуть более изящным и цельным, а отсутствие раздробленности исключает лишние границы на участке, которые воспринимаются глазом как небольшие элементы.

Любая изогнутая форма с плавными очертаниями может повторяться в форме дорожки, скамейки, грядки, фонтана или искусственного пруда.

• Предпочтение растениям и деревьям с высоким и стройным силуэтом.
• Яркие акценты на разных сторонах участка. Это может быть скамейка, фонтанчик, необычное дерево или другой яркий элемент, который будет перетягивать внимание на себя, «ломая» прямую линию на границе участка.

Стили

Стиль загородного участка подразумевает не столько стиль дома, сколько оформление садовой территории. Садовых стилей насчитывается небольшое количество:

Формальный, или регулярный

Такой стиль – прерогатива любителей классики и симметричных форм, ведь в его основе лежит строгая геометрия, баланс линий и гармония. Дом является частью садового искусства и объединён с ним в цельную композицию. Отличительные черты формального стиля могут встречаться как одновременно, так и выборочно.

Самые распространённые из них:

• Наличие центральной осевой линии, которая делит участок строго пополам (широкая дорога, аллея). Дорожки он неё отходят строго правильные, прямые, поэтому не стоит пользоваться таким приёмом на маленьких участках. Они «съедят» пространство;
• Симметрия и зеркальное расположение объектов;
• Большая входная зона, часто в виде газона с симметричными насаждениями по периметру;
• Часто встречаются в регулярном стиле итальянские патио;
• Наличие партера;
• Обилие малых архитектурных форм. К ним относятся все способы украшения сада при использовании статуй, фонтанов, лестниц;
• Геометричные клумбы, цветники, рабатки, бордюры и арабески;
• Стриженые деревья и кусты.

Пейзажный, или ландшафтный

В пейзажном стиле доминирует естественность. В нём задействованы все особенности рельефа, а недостатки легко превращаются в оригинальное украшение дачного участка. Сделать его самостоятельно гораздо проще, чем оформление в регулярном стиле, он требует меньше щепетильности и даёт простор для фантазии.

Однако важно соблюдать цветовые сочетания и не переступать за черту естественности сада, которая граничит с неухоженностью.

Характерная черта пейзажного стиля – естественность и «подражание» природе: отсутствие зеркальности, строгой геометрии, нарочитости в размещении объектов и декора. Вместо газона могут присутствовать открытые поляны естественного происхождения. Строго изолированные друг от друга сорта растений заменяют смешанные цветники. Вместо фонтанов – естественные водоемы, ручьи.

В рамках этих двух стилей существует множество более специфичных направлений:

• Традиционные восточные сады. В них царствует простота, красота и высшая гармония китайских и японских садов. Используется зелень, камень, водоемы, натуральное дерево.
• Английский стиль. В нём сочетается геометрия и естественность, яркие краски, интересные растения, арки, пруды и затейливые калитки. Предпочтение отдается вьющимся и многолетним растениям.
• Стиль прованс. Он объединяет в себе романтику французских садов, американский кантри, образ сада из итальянской глубинки и другие «провинциальные» мотивы. Приветствуются натуральные материалы, аксессуары из текстиля, садовые фигурки, обилие мелких цветов.
• Модерн. Такой стиль подразумевает под собой абсолютно любую дизайнерскую задумку, будь то минимализм или буйство красок и фактур. Распространено сочетание зелёных насаждений с малыми архитектурными формами нетривиального вида: деревянные, гипсовые, металлические объекты.

Декор

Декорирование участка включает в себя многие уютные мелочи, придающие ему индивидуальность – от украшения земли при помощи фруктового сада и цветочных грядок до интересной мебели в зоне отдыха. Выбор декора – дело сугубо индивидуальное, но есть несколько универсальных решений, которые помогут придать характер дачному участку:

• Использование натуральных материалов: дерево, текстиль, камень. Особенно актуально это для зоны отдыха.
• Интересная мебель. Это могут быть как плетёные кресла, так и самодельные стулья из старых шин или пеньков, скамейки и столы из паллет. Даже гамак в зоне отдыха в этом случае можно отнести к необычной мебели;
• Использование предметов не по прямому назначению. Например, можно высадить цветы в корзины или кастрюли или выкрасить старый велосипед в яркий цвет и разместить на нём цветочные поддоны.
• Новая жизнь старым вещам и украшения, сделанные своими руками. Здесь можно перечислять варианты до бесконечности. Это могут быть клумбы из автомобильных шин, «ветерки» из стеклянных бутылок и бусин, плафоны на фонари из шпагатной нитки и многое другое.

Красивые примеры

Дачный участок может быть привлекательным при любой площади. Главное, подойти к планировке с умом и использовать интересные дизайнерские решения и приёмы визуального увеличения пространства.

Облагородить большой участок ещё проще, ведь на нём можно разместить и красивые цветущие клумбы, и фруктовые деревья, и зону отдыха, и большой дом с беседками и террасой. Найдётся место даже для бассейна и гостевого домика.

Какими бы ни были размеры участка, залог удачной планировки и красивого дизайна – наличие продуманного проекта и соблюдение гармонии с природой.

О том, как осуществить планировку дачного участка, смотрите в следующем видео.

Как воспользоваться «дачной амнистией»?

мария шилова

Вопрос-ответ 01 ноября 2021

Как мы уже сообщали, «дачную амнистию» могут продлить еще на десять лет – Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект. Он предусматривает также механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных и муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса от 7 мая 1998 года, и одновременно – на земельные участки, на которых они расположены.

Фото: Pixabay

Для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину надо будет подать одно заявление в орган местного самоуправления вместе с документами, подтверждающими факт владения домом. Регионы будут вправе, исходя из местных условий, дополнительно определять документы, необходимые для предоставления гражданином.

Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно на земельный участок и на жилой дом – по заявлению органа государственной власти или органа МСУ, предоставившего земельный участок. Поэтому владельцам не придется оплачивать госпошлину. После госрегистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН.

По новому законопроекту, упрощенным механизмом оформления в собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, построенного до мая 1998 года, смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Наследник должен предоставить среди прочих документов свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Помимо этого законопроект предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона. Причем независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Это касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ).

Владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее.

Такой подход позволит также решить вопрос оформления прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим землепользователям на праве постоянного (бессрочного) пользования. По действующему законодательству такое право не наследуется.

Кроме того, законопроектом предлагается установить более продолжительный срок действия «дачной амнистии», увеличив его по сравнению с действующим еще на пять лет. Таким образом, упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и жилые, садовые дома будет действовать до 1 марта 2031 года.

Сейчас депутаты вместе с правительством обсуждают вопрос об установлении «дачной амнистии» бессрочно, чтобы упрощенный порядок оформления прав граждан на жилую и «дачную» недвижимость в дальнейшем действовал постоянно.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 205 (7042) от 01.11.2021 под заголовком «Как воспользоваться «дачной амнистией»».




Материалы рубрики

советов по созданию отличных фотографий для участков и списков земельных участков

Неважно, продаете ли вы безделушки на EBay или недвижимость через веб-сайт со списком недвижимости, такой как LotNetwork.com, хорошо известно, что фотографии значительно увеличат вашу способность быстрее связываться с покупателем. и привлечь более высокую цену. А в случае с недвижимостью фотографии не только стоят больше тысячи слов… для Продавца они могут стоить тысячи долларов . И все же удивительно, как много людей, отчаянно желающих продать недвижимость, не включают или фотографий в свои онлайн-объявления.Нуль. Эти пустые списки недвижимости не привлекают внимание покупателей, задерживают продажу и в конечном итоге могут привести к потере денег продавцом.

Вы можете спросить: «А действительно ли мне нужны фотографии моего пустыря или земли , особенно если это просто грязь, сорняки и деревья?» Совершенно верно! Мы понимаем, что сделать хорошие фотографии пустой земли может быть труднее, но исследования показали, что включение качественных фотографий в ваши онлайн-объявления поможет вашему объявлению о недвижимости увидеть больше покупателей … а не использовать фотографии вообще — это просто просьба пусть ваше объявление будет упущено из виду.Фактически, по сравнению с объявлениями с одной фотографией, объявления с большим количеством фотографий привлекли более чем в три раза больше подробных просмотров и более чем в два раза больше потенциальных клиентов. А по сравнению с объявлениями о недвижимости без фотографий, объявления с достаточным количеством фотографий просматривались в 55 раз чаще и приводили в 898 раз больше потенциальных клиентов. Это убедительно.

Итак, в этой статье мы описываем типы фотографий собственности, которые вы должны использовать при продвижении земельных участков и участков. Во второй статье мы даем несколько полезных советов и рекомендаций по созданию отличных фотографий для любого участка или земельного участка … даже если у вас нет фотографий вашей собственности. С этим советом нет оправдания тому, что объявления без фотографий.

Какие фотографии и изображения следует использовать для продажи участков и земли?

Хотя можно сказать, что почти любое изображение лучше, чем полное отсутствие фотографии, использование высококачественных изображений лучших характеристик недвижимости является целью опытных маркетологов.

Помните, что объявление о недвижимости — это, по сути, рекламный флаер для вашей собственности, поэтому вы хотите показать свою собственность в лучшем свете и сосредоточиться на ее преимуществах.

Когда вы готовите объявление о продаже дома, совершенно очевидно, что вы захотите включить фотографии прекрасного переднего фасада дома, этой великолепной кухни с гранитными столешницами и ее роскошной главной спальни.

Пустая земля может быть сложнее. И хотя на неосвоенных землях часто встречаются красивые фотогеничные пейзажи и виды, какие фотографии можно использовать на одном пустыре или относительно бесплодном участке земли?

Лучшие типы изображений для списков участков и земельных участков

Существуют определенные типы фотографий, которые очень хорошо подходят для того, чтобы сообщить потенциальным покупателям об особенностях объявлений о земельных участках и земельных участках.А поскольку здесь нет кухонь или великолепных комнат, которые можно было бы показать, вам иногда нужно проявлять более творческий подход, когда вы продаете пустыри и землю.

Несмотря на то, что вы не сможете включить все следующие типов фотографий в каждый список, чтобы помочь вашим спискам земельных участков и земельных участков быть наиболее эффективными, мы рекомендуем ваши фотографии:

1. Подчеркните естественные особенности

Здесь нет дома, который можно было бы использовать в качестве координационного центра, поэтому ваши наземные фотографии собственности должны подчеркивать ее лучшие природные особенности, такие как деревья, водные элементы и открытое пространство. Все покупатели — даже в городских районах — хотят знать, что их окружают деревья и зелень. Но открытый участок не обеспечивает визуального масштаба или фокусных точек, поэтому соседние дома могут казаться ближе, чем они есть на самом деле, а улицы на переднем плане могут привлечь внимание зрителя. Вместо этого используйте подходящие углы и перспективы, чтобы ограничить обзор близлежащих зданий и тротуаров, которые могут быть непривлекательными и отвлекать покупателей земли. Постарайтесь использовать фотографии того сезона, который лучше всего показывает объект недвижимости — если ваш клиент привлекает вас в разгар зимы, попросите его сделать фотографии весны или осени — и обновите свои фотографии, если условия улучшатся.

2. Showcase The View


Если у вас есть вид из вашей собственности, покажите его! Будь то городской пейзаж, заснеженные горы или даже довольно лесная местность, вид — важная функция, и ее следует показывать. Неважно, находится ли гора на самом деле на собственности. См. Отличный пример создания «вида» из существующей фотографии в этой статье по теме.

3. Особенности и удобства района

Вы продаете не только свою собственность, но и образ жизни. Покажите покупателям изображения удивительного клуба или общественного бассейна, а также близлежащего озера или парка. Есть ли в вашем районе хорошо спроектированный подъезд? Затем покажите потенциальным покупателям изображение входного памятника и ландшафтного дизайна. Можете ли вы дойти до исторической торговой деревни? Тогда покажите и привлекательные фото близлежащих магазинов.

4. Покажите аэрофотоснимки участка

Аэрофотоснимки — один из наиболее важных типов изображений, которые вы можете использовать для визуального описания пустыря или земельного участка. Снимки с земли — это ценно, но аэрофотоснимок может показать покупателям с высоты птичьего полета то, что в противном случае нельзя было бы увидеть на уровне глаз.

С помощью аэрофотоснимка можно лучше всего объяснить расположение участка и его границы собственности.А когда это в ваших интересах, антенны очень важны для демонстрации близости ближайших зданий, домов, фасадов улиц, лесных буферов и многого другого. Их просто нельзя увидеть так же, как на снимке с земли. Вы даже можете включить несколько видов с высоты птичьего полета, чтобы показать объект крупным планом, а также его местоположение в окрестностях (читайте о картах местности ниже). И, что лучше всего, благодаря спутниковым снимкам и технологии картографии в Интернете любой может бесплатно добавить красивый аэрофотоснимок своей собственности, потратив всего несколько минут на работу на своем компьютере.В нашей связанной статье даются отличные советы по использованию снимков экрана для добавления фотографий к вашим участкам и спискам земельных участков.

5. Включите обследования или планы участка

Обследование или план участка очень важны при продаже участков и земли и являются еще одним полезным визуальным инструментом, который вы должны включить. Подобно аэрофотоснимкам, обзор сайта может показать покупателю то, что он не может узнать другим способом. Точные размеры участка, границы собственности, неудачи, сервитуты и другие важные особенности — все это может быть точно получено из профессионального обследования или плана участка и является ценной информацией для покупателей.Обзоры и планы участков имеют решающее значение, когда вы продаете свою недвижимость строителям и застройщикам.

6. Описать с помощью карт местности

Хотя это не совсем необходимо, иногда полезно загрузить либо обзорную карту района, либо карту местности, которая вы подготовились специально для вашего объявления.

LotNetwork.com включает в себя автоматизированную спутниковую карту в каждом объявлении, поэтому покупатели могут видеть нанесенное на карту местоположение вашего сайта без каких-либо дополнительных действий (кроме проверки того, что вы указываете точный адрес, который можно сопоставить, или что вы вручную определяете местоположение собственности с помощью LotNetwork. com при добавлении или редактировании данных о компании с помощью интерактивной карты и инструмента подтверждения). Некоторые продавцы могут захотеть включить фиксированное изображение карты местности, чтобы они могли точно определить близлежащие удобства и действительно продемонстрировать местоположение собственности.

7. Рекламируйте предлагаемые дома и планы

И последнее, но не менее важное: если вы застройщик, продающий листинг под ключ, вы можете захотеть включить предлагаемое новое фасады домов и планы этажей в вашем списке участков.В наши дни многие новые покупатели жилья в первую очередь ищут место. Листинг под ключ — это функция LotNetwork.com, которая позволяет строителям продавать свои участки покупателям жилья и предлагать на этом участке построить дом под ключ для покупателя. Предложения «под ключ» соединяют покупателей жилья с строителями. Покупатели счастливы, потому что они выбирают свой участок в качестве места для своего нового дома, а затем работают с домостроителем, чтобы выбрать план дома и варианты, которые соответствуют их конкретным потребностям и желаниям. Строители счастливы, потому что они связываются с большим количеством покупателей, продают дома еще до того, как откроют землю… и потому что у них есть счастливые клиенты.

Выбор и организация ваших изображений, которые помогут вам продать

Теперь, когда у вас есть фотографии вашей собственности, убедитесь, что вы подготовили и выбрали лучшие изображения, которые помогут вам продавать. Этот процесс не займет много времени, но оно того стоит.

Используйте качественные фотографии, в которых основное внимание уделяется собственности ‘ s Лучшие характеристики

Хорошая фотография — один из основных инструментов, с помощью которых вы можете привлечь внимание покупателя и добиться успеха впечатление.Если вы сделаете фото плохого качества или подчеркнете непривлекательные черты объекта недвижимости, вы, скорее всего, потеряете покупателя еще до того, как ваше объявление сможет помочь вам продать вашу собственность.

Многие рекомендуют вам нанять профессионального фотографа, который поможет вам красиво представить лучшие черты вашей собственности. Если возможно, профессиональные фотографии помогут вам продавать быстрее и часто окупаются в продажной цене. Но в зависимости от экономики и конкретной собственности этот вариант может не иметь смысла для каждого продавца и каждого объявления.

Вот лишь несколько основных советов, которые помогут сделать все возможное, чтобы выбранные вами фотографии и изображения помогли вам продать вашу собственность:

• Используйте свои фотографии, которые демонстрируют лучшие черты. Избегайте изображений с непривлекательными видами или негативными визуальными отвлекающими факторами.
• Не используйте в объявлениях размытые или расфокусированные фотографии. Используйте соответствующий уровень разрешения, чтобы изображение было четким при просмотре в Интернете.
• На ваших фотографиях должны быть видны ухоженные участки, на которых не должно быть видно мусора или мусора.
• Даже если вам необходимо использовать мобильный телефон или компактную камеру, вы все равно можете делать фотографии высокого качества.
• Проверьте свое объявление после загрузки фотографий, чтобы убедиться, что вам нравится, как все выглядит.

Помимо этих советов по фотографиям для ваших объявлений и советов по фотографии в нашей связанной статье, у нас есть много других ресурсов, которые могут помочь вам, когда вы готовите свой участок или землю к продаже. Прочтите наши статьи о 5 советах, которые помогут вам продавать с помощью онлайн-списков и о том, как продавать участки и землю (и чем это отличается от продажи домов).

При составлении объявления вы должны обязательно использовать свои лучшие фотографии, а также избегать желания включить фотографию чего-то « , потому что это ‘ s там » или добавить тоже много ненужных фотографий « Потому что они у меня ».

Avoid The Shack: я сделал фотографию “ потому что это было там ”
объявлений о
полуразрушенные лачуги, старые сараи, пустующие дома или сломанные заборы.Похоже, что когда люди идут к собственности с камерой, они часто чувствуют необходимость сфотографировать каждую структуру или каждую деталь на территории… в основном «потому что она там есть». Мы рекомендуем вам попытаться сосредоточиться на привлекательных природных особенностях и открытом пространстве, как указано выше.

Вместо того, чтобы помогать вам продавать, эти лачуги и старые постройки могут донести до потенциальных покупателей негативный сигнал — и заставить их задуматься, сколько будет стоить их снос. Сделайте шаг назад, посмотрите на фотографии и спросите себя: хорошо ли на этой фотографии изображена недвижимость? Может ли это изображение отпугнуть потенциального покупателя? Исключите изображения, не прошедшие эти тесты.

Избегайте Дерева 1, Дерева 2, Дерева 3: я включил фотографии « , потому что они у меня есть »

Вы всегда должны делать фотографии добавление стоимости перед загрузкой в ​​онлайн-список. Вам не нужно показывать фотографии всего на объекте, и вам не нужно включать фотографию только потому, что она у вас есть на вашем компьютере или фотоаппарате.

При этом вы можете добавлять неограниченное количество фотографий в свои объявления на LotNetwork.com, разумно не перегружать листинг кучей не впечатляющих или отвлекающих внимание фотографий этого дерева, этого дерева, другого дерева и т. д. Найдите лучшую фотографию (или несколько фотографий) каждой особенности объекта. Не показывайте одни и те же объекты — например, деревья или бесплодную землю — по несколько раз.

Убедитесь, что покупатель видит ваши лучшие изображения. Чтобы не потерять интерес покупателя, добавьте много похожих снимков, которые не добавляют ценности.

Сколько фотографий и изображений нужно включить?

Исследования, связанные с продажей домов, показывают, что объявления с большим количеством фотографий продаются быстрее и по более выгодной цене.Мы полагаем, что в целом это верно и для списков участков и земельных участков, но с некоторыми оговорками. Что касается продажи домов, исследование в основном предполагало, что объявления должны включать как можно больше фотографий. Но в отличие от готового дома, на пустом участке часто не так много уникальных деталей, которые можно было бы сфотографировать. Мы считаем, что использование слишком большого количества фотографий на участке или листинге земли может привести к отрицательным результатам. Как отмечалось выше, вы всегда должны следить за тем, чтобы ваши изображения были сосредоточены на лучших функциях сайта и ваших самых важных рекламных сообщениях.

Если возможно, мы рекомендуем вам попытаться включить до 7-8 лучших наземных изображений вашей собственности или окрестностей. Это дает потенциальному покупателю достаточно, чтобы привлечь его внимание и предоставить полезную информацию. Добавьте к этому любые дополнительные аэрофотоснимки, обзоры, данные о высотах в листинге «под ключ» и другую полезную информацию. Если вы считаете, что у вас есть больше фотографий, которые действительно повышают ценность, то обязательно добавьте их.

Ваша основная фотография: важность первых впечатлений

Выберите лучший снимок, который будет вашей «основной» фотографией, которая появится в результатах поиска и будет исходной фотографией при просмотре деталей.Руководите своими сильными сторонами. Это важно для первых впечатлений. Так что продемонстрируйте этот великолепный вид, окрестности или аэрофотоснимок в качестве основного изображения, если участок не такой уж фотогеничный.

В нашей связанной статье мы покажем вам, как легко использовать спутниковые карты и другие онлайн-инструменты для изображений, которые значительно улучшают ваши списки участков и земель. Узнайте, как обрезать существующие фотографии, чтобы они были более эффективными, и используйте скриншоты для включения аэрофотоснимков, даже не вставая с компьютера.Ваши объявления будут выглядеть великолепно, и у них будет больше шансов помочь вам в продажах.

Статьи по теме:

Дополнительные полезные инструменты и идеи можно найти на нашей специальной странице Ресурсы и советы по продаже участков и земли.

А если вы Real Estate Pro , ознакомьтесь с нашими Ресурсами для агентов по недвижимости и брокерами или нашими Ресурсами для строителей и разработчиков, чтобы узнать больше о функциях и преимуществах LotNetwork.com, которые могут помочь обоим ты и твой бизнес.

Где найти бесплатные изображения недвижимости (не выходя из дома)

Большинство из нас понимают, что высококачественные изображения могут иметь большое значение для создания привлекательного объявления о недвижимости, на котором быстро продает недвижимость.

Во многих случаях фотографии, которые вы включаете в объявление о недвижимости, будут основным пунктом продажи . Это элементы, которые привлекут их внимание, привлекут и в конечном итоге заставят сказать «ДА» мечте о собственности.

Если вы хотите извлечь выгоду из глубоко эмоционального мыслительного процесса, ведущего к вашей следующей продаже, получение отличных фотографий должно быть одним из ваших главных приоритетов.

К сожалению… получить потрясающие фотографии — НЕ всегда просто. Наем хорошего фотографа или получение снимков самому всегда требует определенного сочетания времени, денег или хлопот.

Но если вы ищете самый быстрый способ получить несколько достаточно полезных и информативных изображений прямо сейчас , есть несколько простых способов сделать это БЕСПЛАТНО, , не отходя от компьютера.

Давайте рассмотрим наши варианты, не так ли?

Оба этих картографических сервиса были революционными, когда они впервые появились в Интернете в 2001 и 2005 годах, и они только продолжали становиться все более сложными, изощренными и способными создавать потрясающие изображения мира вокруг нас.

Как вы можете видеть на этих снимках с Google Maps, эти спутниковые снимки не только полезны и информативны — они могут быть совершенно великолепными .

Если у вас есть недвижимость с ЛЮБЫМ элементом «красоты» в окрестностях (например,грамм. — рядом с водоемом, с видом на горы или в окружении живописных окрестностей), очевидно, помогает получать изображения на месте, но даже без этого дополнительного шага Google Планета Земля и Карты Google могут сделать большую часть визуальной коммуникации за вас. .

СВЯЗАННЫЙ: 10 хаков Google Планета Земля, которые должен знать каждый инвестор в недвижимость

Bing Maps имеет аналогичную функцию с представлением «с высоты птичьего полета» (доступно во многих, но не во всех областях). Давайте посмотрим на те же места, изображенные выше, в этом альтернативном представлении.

Как видите, изображения все еще довольно хороши, но вид «Птичьего глаза» немного более ограничен, так как он может смотреть только на пейзаж в положении север / юг / восток / запад, и он может только смотреть вниз с (приблизительно) 45-градусного угла. Хотя это — это , фактическая фотография Земли, ей часто не хватает гибкости просмотра, которую можно получить с помощью Google Earth и Google Maps.

Я думаю, что Google Планета Земля или Карты Bing можно найти хорошее применение в листинге собственности, , но лучший вариант обычно зависит от самого свойства .Когда вы начнете использовать эти бесплатные инструменты, вы обнаружите, что иногда свойство выглядит более лестно с базой данных изображений одного по сравнению с другим, а иногда оба они могут использоваться для отображения разных точек зрения.

Как делать скриншоты

Теперь вам может быть интересно…

«Как мне сохранить эти изображения на моем компьютере и использовать их в моем списке?»

Все очень просто! Вот как это работает…

Для пользователей ПК (Windows) , вы можете получить эти снимки экрана, щелкнув меню «Пуск» и выполнив поиск «Snipping Tool» в вашей системе (бесплатное программное обеспечение, поставляемое с Windows).Как только вы откроете его, вы увидите, насколько просто шокирующе легко создавать изображения чего угодно (особенно когда вы получаете изображения из онлайн-картографической службы). Проверить это…

Для пользователей Mac , просто нажмите «Command + Shift + 4», и ваша мышь превратится в перекрестие, которое позволит вам нарисовать рамку над желаемым изображением. Как только вы отпустите кнопку мыши, изображение появится на вашем рабочем столе. Вот как это работает…

И имейте в виду, что эти инструменты для создания снимков экрана могут создавать изображения из ЛЮБОГО на вашем экране … так что, если вы можете найти лучший обзор своей собственности через какое-то другое средство — сделайте это!

Если вы ищете еще более мощный и сложный способ извлечения изображений из того, что отображается на вашем экране, Snagit — это относительно недорогое программное обеспечение (доступное для Windows или Mac), которое предлагает множество дополнительных функций редактирования и видео. возможности записи.Это, конечно, не требование, но, тем не менее, неплохо иметь.

Еще один невероятно удобный инструмент (опять же благодаря Google Maps) — это Google Street View. Хотя они доступны не везде (особенно отсутствуют в некоторых сельских районах), их база данных с изображениями дорог растет с каждым днем ​​и может быть чрезвычайно полезна, когда данные доступны по собственности, которую вы пытаетесь продать.

Я использовал эту функцию бесчисленное количество раз при исследовании собственности. Изображения не всегда «красивы» сами по себе, но когда они выглядят достаточно хорошо, они могут отлично подойти для ваших объявлений о недвижимости (особенно если изображения демонстрируют сильные характеристики объекта).Вот несколько примеров того, что возможно…

Хотя эти изображения не обязательно являются нормой (т. Е. Не все объекты недвижимости будут выглядеть , а в Google Street View), это всего лишь несколько примеров того, что возможно, если вам повезет.

И если вы не знакомы с тем, как это работает, это видео объясняет основы…

Опять же, Google Street View не всегда дает самые лестные изображения каждой собственности (так что вы можете или не хотите использовать их в своих списках) — но я думаю, что всегда стоит исследовать .Учитывая удобство и БЕСПЛАТНУЮ цену, почему бы не потратить 30 секунд и не проверить, что есть в наличии?

Для собственности, которая состоит из пустой земли или большого участка земли с нечеткими границами, может оказаться чрезвычайно полезным , чтобы включить несколько карт участков в список вашей собственности.

Когда я создаю такие карты участков, я люблю включать серию изображений — не только для того, чтобы помочь покупателям понять форму и размер собственности, но и чтобы показать им, где расположен участок по отношению к окружающей территории, вот так…

Понимаете, о чем я? Подобные фотографии оставляют мало двусмысленного представления о размере объекта и его местонахождении.Они великолепны в , полностью информируя покупателя о размере, форме, размерах и местонахождении собственности (а это именно то, что нам нужно).

Как получить эти карты участков? Есть несколько способов, но я использую наиболее распространенные:

1. Моя предпочтительная служба передачи данных (DataTree и / или AgentPro247)
2. Служба платной подписки, такая как Parlay
3. Графические картографические системы ГИС

Хотя служба данных, такая как DataTree или AgentPro247, — это , обычно — самый удобный и недорогой способ найти эти карты участков, но не всегда с необходимыми данными.Некоторые округа не предоставляют эту информацию сторонним поставщикам данных, а это значит, что вы также не сможете найти ее в их системе.

Служба данных также не бесплатна , поэтому, если вы не можете найти здесь то, что вам нужно, или если вы просто категорически против платить за что-либо , ваш следующий вариант — перейти непосредственно к картографии ГИС округа. system (при условии, что он у них есть) и таким образом сгенерировать ваши скриншоты.

Еще один творческий способ использования этих карт участков — создать трехмерный многоугольник в Google Планета Земля и сделать снимки экрана для объявлений о вашей собственности.Я покажу вам, как это работает, в этом видео…

И имейте в виду, что вы также можете сохранить многоугольник как файл kmz и поделиться им с другими, чтобы они также могли видеть тот же многоугольник на своих компьютерах.

Вы можете обнаружить, что система округа может предоставить даже лучшую информацию и изображения , чем сторонняя служба данных. В большинстве случаев неплохо всегда проверять ГИС-систему округа, даже если вы в конечном итоге не используете их информацию.Таким образом, вы будете полностью оснащены лучшими изображениями и картами участков.

СВЯЗАННЫЙ: Определение размера, формы, местоположения и размеров вашей собственности

Имейте в виду, что некоторые системы картографирования ГИС графства могут быть очень запутанными, поэтому, если вы застряли, это нормально. . Просто не торопитесь и дайте себе время, чтобы изучить систему и ориентироваться в ней (и не бойтесь позвонить в округ за помощью, если вы не можете понять это).

Существуют ВСЕ ВИДЫ различных картографических систем ГИС — с разными макетами, разными меню навигации, разными элементами управления, разным всем… так что я не могу дать вам один учебник , который научит вас всему, но это видео дает пример о том, как использовать одну систему картографирования ГИС (и есть вероятность, что если вы сумеете разобраться в одной из них, вы сможете найти свой путь через большинство из них).

У Google есть отличный инструмент, который позволяет пользователям искать специально для изображений.

Это невероятно удобный способ найти фотографии окрестностей объекта, но даже в этом случае вам НЕ нужно просто делать первый найденный снимок и использовать его в своем объявлении.

Многие из этих изображений защищены авторским правом их владельцев , и если вы просто возьмете все, что захотите, вы можете понести серьезную ответственность, если владелец этого изображения узнает, и они не согласны с тем, что вы его используете.

К счастью, у Google также есть отличная функция поиска изображений, которая позволяет фильтровать изображения на основе их прав на использование.

Например, я хочу найти фотографии Боулдера, штат Колорадо (потому что я продаю недвижимость в нескольких милях от города и хочу показать фотографии близлежащих достопримечательностей). Я мог бы выполнить поиск изображений «Boulder Colorado», а затем (ОЧЕНЬ ВАЖНО) щелкнуть Tools> Usage Rights> Creative Commons licenses .

Это удалит большинство защищенных авторским правом изображений, которые вам не следует использовать, и покажет некоторые из более безопасных вариантов, с которыми действительно может свободно работать.

Многие из этих изображений подпадают под «общественное достояние» (что означает, что они бесплатны для использования без разрешения), и многие из них подпадают под лицензию «Creative Commons» (которые можно использовать бесплатно с указанием надлежащей ссылки владельцу).

Всякий раз, когда вы берете фотографии из Интернета для целей размещения объявлений о своей собственности, вам может потребоваться выполнить некоторые дополнительные действия, чтобы должным образом воздать должное тому, откуда / откуда вы получили эти фотографии.

Public Domain против Creative Commons




Когда дело доходит до изображений, доступных в Google и помеченных для повторного использования, следует учитывать несколько различных уровней «свободы».

Для изображений, находящихся в общественном достоянии (т. Е. Большинство изображений в Википедии попадают в эту категорию), нет авторских прав . Это означает, что вы можете использовать их свободно без какого-либо разрешения владельца, и хотя вам не нужно технически , чтобы давать какую-либо ссылку на эти изображения, неплохо было бы в любом случае указать, откуда вы их взяли (на случай, если кто-нибудь когда-нибудь бросает вам вызов, вы можете доказать, что получили их из источника, указанного в открытом доступе).
Для изображений с лицензией Creative Commons вы можете использовать их бесплатно, но обычно есть некоторые дополнительные шаги, необходимые для правильной атрибуции их происхождения, и могут быть некоторые ограничения на то, можно ли изменять изображения и какими они могут быть. используется для. Использование изображений с лицензией Creative Commons определенно откроет больше возможностей для ваших объявлений, но вам следует использовать эти изображения только в том случае, если вы хотите / можете правильно их атрибутировать.

Поскольку не всегда легко следовать надлежащей процедуре атрибуции изображений, имеющих лицензию Creative Commons, я обычно стараюсь избегать любых проблем и просто использую изображения из изображений Public Domain (потому что большинство сайтов со списками не обязательно предоставят мне свобода включения атрибуции собственности при необходимости).

Google Планета Земля и карты Bing

Если вы собираетесь извлекать изображения из Google Maps , Google Earth, Google Street View, или Bing Maps , вам необходимо отдать должное службам и информационным компаниям, которые делают эти изображения доступными.

Также обратите внимание, что если вы собираетесь использовать эти изображения в «коммерческих целях», вам необходимо убедиться, что вы используете Google Планета Земля Pro (который на момент написания этой статьи можно загрузить бесплатно) и / или что вы получаете разрешение Google использовать их таким образом.Подробнее о правилах атрибуции Google можно прочитать здесь.

На этой странице очень четко объясняется , как правильно атрибутировать любые изображения из Google Earth или Google Maps, а на этой странице очень непонятно объясняется , как правильно атрибутировать любое изображение, взятое из Bing Maps.

Честно говоря, я не смог найти никаких прямых указаний о том, как правильно цитировать изображения Bing Maps (вероятно, это было где-то в этом романе из 18 000 слов, но я не мог найти его на простом английском).Когда я использую эти изображения, я лучше всего стараюсь следовать тем же процедурам, которые требует Google (примечание: если я когда-либо получу какие-либо юридические уведомления от Microsoft, я обязательно обновлю это сообщение в блоге).

Чтобы прикрыть атрибуцию с помощью Карт Google, общее правило состоит в том, чтобы указать название службы и соответствующего поставщика данных (например, «Google, DigitalGlobe») либо непосредственно под изображением, либо внутри самого изображения.

К счастью, это несложно. Оба имени всегда будут указаны где-то в нижней части карты — например, в Google Планета Земля…

И вот так в Bing Maps…

Убедитесь, что эти атрибуты разборчивы и включены в изображение (или не забудьте вручную вставить их в изображения или ввести их под самим изображением), и у вас все готово.

И, наконец, конечно, имейте в виду, что ничто из этого не должно рассматриваться как жизнеспособная замена юридической консультации . Я не поверенный, так что не верьте мне на слово. Поговорите со своим юристом, если у вас есть какие-либо сомнения по поводу использования этих изображений и / или их правильной атрибуции.

Что нужно знать о размерах земли в Нигерии — участки, акры и гектары

Итак, вы читали рекламу нигерийской недвижимости, где указаны цены вроде «7 миллионов найр за квадратный метр», и вы не можете не задаться вопросом, насколько велики такое земельный участок в квадратных метрах ? Как участок по сравнению с акром? В чем разница между акрами и гектарами земли?

Первый вопрос, который вы задаете своему агенту или застройщику: «Каков размер участка?»

ПРОВЕРКА: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В ЛАГОСЕ

Сегодня в Нигерии используются два стандарта измерения — имперские (футы; Акров) и метрической (Метры; Гектары).Ваша аудитория определяет, какие блоки вы с ними будете обсуждать. Ремесленники, omo oniles и торговцы понимают имперскую систему ( дюймов и футов), в то время как профессионалы и люди с высокими буквами обычно используют единицы измерения S.I (мм, см, метры). Эти измерения являются динамическими, поскольку на них могут влиять несколько факторов, от окружающей среды до человеческого фактора.

ПРОВЕРИТЬ: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В АБУДЖЕ

Стандарты и измерения
Участки

Участок — это произвольный термин, используемый для описания раздела земли, сделанного в определенной области застройщиками или правительством для этой цели. строительства или сельского хозяйства.

Согласно земельному отделу Нигерии, размер 50 х 100 футов является подходящим размером для участка земли, подходящего для строительства дома, который может вместить стандартный дом с небольшой территорией. Этот размер может отличаться по разным причинам.

Для лучшего понимания деления земель, используемых в Нигерии, рассмотрим различные единицы измерения, используемые следующим образом:

ПРОВЕРКА: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В ПОРТ-ХАРКУРТЕ

Гектары (га)

Гектар, размером 100 м x 100 м или 328 футов x 328 футов или 10 000 кв.м, — наименее известная метрическая единица измерения.Это около двух с половиной соток, состоящих из 15 участков. Потенциальные покупатели и застройщики часто не знают, какой объект должен быть.

Акров

акров, почти эквивалент стандартного футбольного поля, — это стандартная единица измерения, широко используемая продавцами земли. Это продукт любого прямоугольного участка земли общей площадью 4 046 кв. М или 43 560 кв. Футов. Акр состоит из 6 участков, каждый размером 60 x 120 футов.Один акр — это примерно 40% гектара.

Варианты размеров

Местоположение земли, владение и обстоятельства, приведшие к сделке, были основными факторами для различий в размерах земли в Нигерии.

Первоначально участки составляли приблизительно 1000 кв.м, но по мере роста цен на землю вы получаете ту же цену за участок, но это может быть 400 кв.м или меньше в государственных зарезервированных районах в Лагосе, Кано, Кадуне и некоторых других штатах.

Новые планировки в Калабаре предлагают до 1100 кв.м под коммерческие участки.

Для мест в центральной части дельты Нигера, где земельные вопросы очень болезненны, вам повезет, если вы получите что-нибудь более 450 кв.

Конечно, есть положения, что перегородка с размерами 60 x 100, 60 x 120, 80 x 120 и т. Д. Обычно угловой элемент имеет большую ширину.

В штате Лагос стандартный размер участка составляет 60 x 120 футов (18 м x 36 м, т. Е. 648 кв. М), в то время как в некоторых других городах страны размеры участков составляют 50 x 100 футов.

Здание, которое может вписаться в участок земли размером 50 футов на 100 футов в Бенине, может быть запрещено, скажем, в штате Дельта или Лагос, поскольку им требуется более длительный откат (6 м) от дороги. Лекки нужно 9м!

В штатах Эдо и Порт-Харкорте стандартное измерение составляет 50 футов x 100 футов.

В Абудже участки, выделенные FCTA, бывают разных размеров, и вы не можете сказать, что участок земли в Абудже всегда составляет 60 на 120 футов.

Это общий язык и полуинформированные профессионалы, которые свободно используют термин «участок» для обозначения любого очерченного земельного участка.Но что касается недвижимости, то все вышесказанное верно. Все, что выше, ранит продавца, все меньшее — покупателя.

ПРОВЕРКА: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В ЛЕККИ, ФАЗА 1

Размеры земли и соображения покупки в Нигерии

Из-за различий в размере участок может быть 648кв.м, или 850кв.м, или 1200кв.м. Прежде чем совершать какую-либо сделку, всегда следует уделять первоочередное внимание вопросу о размере участка в квадратных метрах у продавца земли.

Важно помнить о форме приобретаемой детали, чтобы не покупать наклонную / наклонную. Чем больше квадратная форма, тем лучше использование.

Есть правительственные бюллетени для определенных районов, поэтому покупайте землю только через юриста. Рекомендуется покупать землю в поместье, чтобы избежать некоторых проблем со стороны правительства и коренных жителей [ omo-nile ].

Для участков, которые не могут быть прямоугольными, очень важно брать площадь участка. Либо вы делаете свои измерения с карты местности физически, либо получаете фактические размеры из плана, всегда убедитесь, что значения совпадают с тем, что предлагает вам продавец.Рекомендуется измерить землю, а не брать у продавца номинальную стоимость.

Итак, покупая землю, посетите место, возьмите рулетку и определите площадь в квадратных метрах, а затем разделите на 10,000, чтобы узнать, правильно ли то, что указано в свидетельстве о праве собственности / свидетельстве об аренде (обычно отображается в Ha. )

О законности и документах; Если это Свидетельство об аренде , а не свидетельство о праве собственности на землю в собственность, проверьте, сколько лет осталось в аренде, прежде чем вкладывать свои деньги, ипотечные компании очень разборчивы в этом вопросе.

Местоположение также следует учитывать. Обычно подъездная дорога сокращает общую доступную площадь земли.

Измерение земли профессионалами

Основными методами, используемыми геодезистами для измерения земли, являются теодолит, тахеометр и RTK GPS съемка. Дистанционное зондирование и спутниковые снимки улучшились на определенном уровне, что сделало их более дешевыми и открытыми для более широкого использования. Трехмерное (3D) сканирование и использование лидаров для топографических съемок — это новые технологические усовершенствования в этой области.

Ведущий профессиональный орган нигерийской индустрии недвижимости. , который координирует дела и операции оценщиков в Нигерии, — это NIESV (Нигерийский институт оценщиков и оценщиков недвижимости).

ПРОВЕРКА: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В АБУДЖЕ

Профессионального геодезиста называют геодезистом. Геодезисты работают с элементами математики (геометрия и тригонометрия), физики, инженерии и права. Они используют такое оборудование, как тахеометры, роботизированные тахеометры, приемники GPS, призмы, 3D-сканеры, радиоприемники, портативные планшеты, цифровые уровни и программное обеспечение для съемки.

В Нигерии это министерство ранее называлось Федеральным министерством работ и обследований, которое с тех пор преобразовано в Федеральное министерство строительства и жилищного строительства, а затем стало Федеральным министерством работ.

Как потенциальный покупатель, вы должны иметь в виду, что в любой городской планировочной среде участки состоят из разных размеров, что позволяет использовать их в различных целях, как для жилых, так и для коммерческих целей.

Кроме того, размеры земли в Нигерии, как правило, варьируются в зависимости от штата, в котором она расположена.Независимо от размера, лучше иметь больше участков земли, чем больше машин или джипов в Нигерии. Высокая точность в метрах и потребность в совершенстве не должны быть причиной отсутствия удачно расположенного участка.

Печатные карты MyTopo

Быстрая доставка — отправка в течение 24 часов

Топографические карты, спутниковые снимки, аэрофотоснимки, карты охотничьих хозяйств, карты походов и карты озер можно легко заказать; затем MyTopo распечатывает и отправляет их в течение 24 часов для быстрой доставки.

Аэрофотоснимки

Каждые 2–3 года Министерство сельского хозяйства США делает фотографии примерно территории Соединенных Штатов. MyTopo предлагает возможность настроить эти фотографии для увеличения одного свойства или уменьшения, чтобы охватить большую область.

Границы частных земель

MyTopo позволяет клиентам накладывать границы частных земель с указанием имени владельца или номера земельного участка.Этот слой данных можно добавить на топографические карты, аэрофотоснимки или спутниковые снимки.

Границы государственных земель

Наложение границ государственных земель на пользовательские топографические, аэрофотоснимки или спутниковые карты. Знайте, находитесь ли вы в собственности Бюро землепользования, на земле Лесной службы США, в национальном парке, на территории резервации, на государственной земле или в частной собственности.MyTopo предлагает возможность накладывать границы общедоступных земель на все типы базовых карт.

Дороги и тропы лесной службы США

Получить доступ к государственной земле может быть непросто. MyTopo предлагает возможность накладывать сеть дорог и троп USFS на все свои карты, чтобы помочь своим клиентам определить, как добраться и передвигаться по общедоступным территориям.

Гибридные карты

MyTopo предоставляет уникальную карту, которая представляет собой смесь базовой карты с воздуха и топографической карты, наложенной для отображения недавних изменений ландшафта в сочетании с контурами и символами, которые ценятся на топографических картах.

Охотничьи карты

Карты зоны охоты MyTopo предоставляют государственному охотнику за землей на западе США базовые карты 1: 100 000 Bureau of Land Management (BLM) с границами Game Management Unit (GMU) в качестве наложения, и каждая единица сосредоточена на собственном предварительно созданном карта.Карты общедоступных земель восточных штатов объединяют наши пользовательские топографические карты и аэрофотоснимки с границами популярных общественных земель, территорий управления дикой природой, государственных земель, лесов и парков.

Backpacker Pro Maps

Мы объединились с Backpacker Magazine, чтобы создать индивидуальные заранее спланированные приключения, которые вы можете приобрести на водонепроницаемых картах для навигации в полевых условиях.Используйте со своим GPS или смартфоном для полноценного картографирования.

24 часа для быстрой доставки карт!

Быстро заказать запасные квадроциклы USGS и карты охотничьих отрядов (GMU)

MyTopo предоставляет 7,5-минутные четырехугольные карты 1: 24 000 USGS (новый US Topo и классический четырехугольник). Быстро закажите на квадроцикле или выберите индивидуальную настройку. Карты GMU для 8 западных штатов доступны для заказа.Карты GMU перечислены по номерам тегов в каждом состоянии. Все карты будут распечатаны / отправлены в течение 24 часов для быстрой доставки на ваш почтовый ящик.

USGS Quads GMU Maps Backpacker Pro Maps Карты озер

Растровое изображение, JPEG или логотип исчезают с чертежа или отображаются серые пиксельные контуры или сетка

Проблема

Изображение в формате JPEG (.jpg) или растровое, например логотип компании или фотография, выводится на печать неправильно. Вы можете заметить одну из следующих проблем с изображением при попытке печати:

• Изображение исчезает с вашего рисунка.
• Вы видите серую пиксельную нашу линию вокруг контура изображения или серую пиксельную сетку поверх изображения.

Другие проблемы с JPEG?

• Файлы JPEG искажены или цвета отображаются неправильно. Решение>
• Хотите добавить или удалить рамки изображения (границы) из ваших файлов JPEG? Смотрите нашу страницу IMAGEFRAME.
• Хотите экспортировать рисунок в файл изображения JPEG? Решение>

Причина

В частности, у AutoCAD часто возникают проблемы с вложениями JPEG, что, вероятно, является причиной этой проблемы.Кроме того, текущий драйвер видеокарты может конфликтовать с аппаратным ускорением AutoCAD.

Решение

Сначала попробуйте отключить аппаратное ускорение. Поговорите со своим ИТ-администратором об обновлении графических драйверов, чтобы проверить и узнать, можно ли снова включить Harware Acceleration. (Этот параметр обеспечивает плавное копирование и перемещение, привязку внутри привязок типов линий и другие преимущества.)

Проблема все еще не решена? Пришло время обратиться к самому изображению.

Откройте диспетчер внешних ссылок, набрав XREF в командной строке и нажав . Введите . В большинстве случаев файлы JPEG на вашем рисунке внезапно появляются снова. (Это просто странная причуда AutoCAD.)

Выполнение команды XREF также открывает диспетчер внешних ссылок. Если ваши JPEG-файлы автоматически не появятся на чертеже, они все равно должны появиться в этой палитре, если они все еще прикреплены к чертежу.

Когда вы прикрепляете изображение к чертежу САПР, ему будет назначен один из трех типов пути: Абсолютный , Относительный или Без пути . Ваше изображение может не отображаться на вашем чертеже, потому что его тип пути или его расположение изменились. Менеджер внешних ссылок позволяет щелкнуть растровое изображение и при необходимости изменить его расположение.

Чтобы изменить расположение растрового изображения, выделите изображение в диспетчере внешних ссылок и нажмите кнопку Изменить путь , которая напоминает папку со скрепкой).

Затем вы можете выбрать вариант пути в открывшемся меню. В нашем примере растровое изображение в настоящее время имеет относительный путь , поэтому у нас есть возможность изменить его на Абсолютный путь или на Удалить путь .

У вас есть следующие варианты установки пути:

• Относительный путь: Изображения должны находиться во вложенной папке в папке проекта
• Полный путь: Абсолютный путь к образу — полное имя файла, начиная с диска, на котором находится образ
• Нет пути : Имя файла изображения (изображение должно находиться в той же папке, что и текущий.файл чертежа dwg)

Вы также можете переназначить путь к внешней ссылке, набрав ATTACH в командной строке, как описано ниже.

Растровые изображения теряют расположение файлов

Вы также можете заметить, что растровые изображения теряют свое расположение файлов, когда ваш чертеж закрывается и впоследствии открывается повторно, даже если вы не изменили расположение файлов, на которые есть ссылки.

В этом случае настройка пути изображения может отличаться от настройки в предыдущей версии CAD.Попробуйте использовать команду ATTACH (введите ATTACH в командной строке), чтобы прикрепить изображение вручную. Эта команда поможет вам узнать настройку пути по умолчанию.

Диалоговое окно Select Reference File откроется, когда вы запустите команду ATTACH . Перейдите к файлу, который хотите прикрепить, затем нажмите «Открыть».

Откроется диалоговое окно Attach Image . Щелкните OK , чтобы вставить изображение в рисунок.

Вы также можете выбрать тип пути для этого изображения в раскрывающемся меню Тип пути (см. Рисунок ниже).

Land Records | Bureau of Land Management

По ссылкам ниже найдите федеральные земельные записи со всей страны, чтобы включить исторические документы в современные инструменты интерактивного картографирования.

Записи Главного земельного управления

Веб-сайт BLM General Land Office Records предоставляет онлайн-доступ к федеральным записям о передаче земли для государственных земель, которые являются штатами, которые были созданы вне общественного достояния.Веб-сайт предлагает доступ к изображениям более пяти миллионов записей о праве собственности на федеральные земли, выпущенных с 1820 года. На сайте также есть изображения, связанные с обзорными площадками и полевыми заметками, датируемыми 1810 годом. Посетите веб-сайт GLO Records.

Записи GLO также включают Главные титульные таблички (MTP), отображение текущего состояния земель для указанного поселка. Другие платформы могут быть включены в группу MTP plat. Например, месторождения нефти и газа и сдаваемые в аренду месторождения полезных ископаемых добавляют графическое изображение текущего статуса аренды полезных ископаемых к базовому изображению статуса земли в MTP. Щелкните здесь, чтобы перейти по ссылке MTP в GLO.

Обратите внимание, что, хотя коллекция обширна, этот сайт не содержит всех выпущенных федеральных записей. За дополнительными записями обращайтесь в офис вашего штата или местного отделения.

Система управления пространственными данными Аляски

Система управления пространственными данными Аляски или SDMS — это универсальный инструмент для просмотра, исследования, печати и загрузки такой информации, как обследованные земельные участки, состояние земель, заявки на добычу полезных ископаемых и MTP. Щелкните здесь, чтобы просмотреть SDMS.

LR2000

LR2000 предоставляет отчеты о разрешениях на использование земель и полезных ископаемых за пределами Аляски для аренды нефти, газа и геотермальных источников, права отчуждения, разработки угля и других полезных ископаемых, прав собственности на землю и полезные ископаемые, изъятия, классификации и т. Д. На федеральных землях или на недрах федерального значения. Это текстовая система (без онлайн-карт). Щелкните здесь, чтобы просмотреть LR2000.

Система учета полезных ископаемых и земель

Система учета полезных ископаемых и земель (MLRS) — это новая онлайн-платформа, внедряемая BLM для предоставления клиентам и сотрудникам BLM современных транзакций по учету полезных ископаемых и земель, их отслеживания, картирования и многого другого.MLRS объединит многие из существующих систем BLM (например, LR2000, ALIS и записи о состоянии земли, включая Master Title Plats) и ручные процессы документирования, чтобы создать более интуитивно понятный и эффективный способ управления ресурсами и делами по ряду действий BLM. РСЗО внедряется поэтапно; в настоящее время вы можете использовать систему для подачи заявок и информации, связанных с исками о добыче полезных ископаемых. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о РСЗО.

Навигатор

Navigator обеспечивает централизованное местоположение для обнаружения и доступа к геопространственным данным BLM и обслуживает как внутренний персонал BLM, так и широкую публику.Navigator индексирует и обеспечивает доступ к геопространственным данным на уровне проекта, штата и страны, поэтому все, от небольших проектов до национальных компиляций данных, может использоваться как внутри компании, так и за ее пределами. В планах на будущее — открытие большего количества веб-сервисов и картографических сервисов, которые позволят напрямую использовать и анализировать данные BLM. Изучите навигатор прямо сейчас.

Land Records Обзор

Земельное управление Содружества и его записи

Форма заказа земельной документации (PDF)

За исключением лет войны за независимость, Земельное управление Содружества работало непрерывно с тех пор, как Уильям Пенн прибыл в Пенсильванию в 1682 году и начал управлять землей и продавать ее.В 1981 году земельные книги и функции офиса были переданы Комиссии по истории и музеям Пенсильвании. В документах о землях Содружества регистрируются только транзакции между Пеннами или постреволюционным Содружеством и первым покупателем (ами) каждого участка земли. Акты о передаче прав на землю между частными лицами после или во время процесса патентования хранятся в офисе Регистратора документов соответствующего округа .

В поисковой комнате Государственного архива для удобства посетителей доступны микрофильмы некоторых уездных документов, но сотрудники Государственного архива не могут проводить поиск в этом микрофильме (мы ищем только те записи, для которых у нас есть оригинальные копии).Исследователи, желающие найти федеральные земельные гранты (включая военные гранты, предоставленные правительством США), должны найти их на хранении в Национальном управлении архивов и документации (Вашингтон, округ Колумбия, 20408). Однако следует отметить, что в Пенсильвании такие гранты не выдавались.

Для успешного проведения исследования с использованием государственной земельной книги исследователь должен сначала указать полное имя покупателя земли, заявителя, гаранта или патентообладателя; округ, в котором находилась земля; и приблизительная дата сделки.Возможно, потребуется знать округ и муниципалитет, частью которых был земельный участок на момент написания документа Земельного управления. Информацию о том, какие округа и муниципалитеты были созданы из более ранних, можно найти на Генеалогической карте округов (PDF) и в Датах регистрации муниципалитетов Пенсильвании. Вы можете приобрести копию генеалогической карты графств на ShopPAHeritage.com.

Кроме того, карта политических подразделений Пенсильвании (PDF) отображает все различные поселки, районы, города и округа Содружества и может быть полезным инструментом для определения конкретных муниципальных единиц.Как правило, государственные земельные книги не содержат обширной генеалогической информации о покупателях земли, например, такие личные данные, как дата рождения человека, возраст, семейное положение или род занятий. Однако их можно использовать для документирования присутствия конкретного поселенца в определенном месте в определенное время, что является хорошей отправной точкой для начала или продолжения семейной истории.

Пять основных документов, созданных в процессе землепользования

1. Заявление — запрос ордера на проведение освидетельствования; обычно это лист бумаги, на котором НЕ стоит подпись заявителя.
2. Ордер — справка о разрешении на обследование земельного участка; инициирует право собственности на собственность и обеспечивает основу для юридического урегулирования, но не передает все права на собственность.
3. Обследование — эскиз границ земельного участка с точным определением общей площади.
4. Возврат — словесное описание границ собственности; функция аналогична патенту; внутренний документ, отправленный генеральным инспектором секретарю земельного управления
5. Патент — окончательный официальный документ Пенсильвании или Содружества, который передает четкое название и все права частному владельцу.

Для полного понимания как истории Земельного управления Содружества, так и потенциального использования и содержания его записей в исследованиях, исследователи должны проконсультироваться с поисковыми пособиями Record Group 17, а также с книгой Донны Бингхэм Мангер Pennsylvania Land Records: A History and Guide для исследований (1991).

Как запросить поиск по земельной документации сотрудниками архивов

Вы можете использовать наши записи для самостоятельного поиска, или вы можете заплатить архивисту, который выполнит для вас поиск и отправит вам результаты.Распечатайте и отправьте по почте нашу форму заказа земельной документации (PDF) с указанным платежом, чтобы запросить поиск по земельной документации для вас. Независимо от того, заполняете ли вы форму или начинаете собственное исследование, вам нужно будет предоставить три основных элемента информации, как описано в следующем разделе ниже.

Что нужно знать перед проведением обыска собственности или землевладельца

1. ФИО покупателя (заявителя, гаранта, патентообладателя)
2. ГРАФ, в котором земля находилась на момент покупки
3. Примерная ДАТА покупки (заявка, ордер, патент)

Чтобы провести собственное исследование земельной документации, начните с этих индексов

Если земля была куплена до 1733 года

Если земля была куплена после 1733 года

• Реестры ордеров — сгруппированы по округам, а затем упорядочены по фамилии получателя гарантии.
• Патентные указатели сгруппированы в хронологическом порядке, а затем отсортированы по фамилии патентообладателя.
• Указатели названий трактатов — упорядочены по названию патентного трактата

Специальные индексы

• Ист-Сайд Заявки — земля, купленная к востоку от реки Саскуэханна, 1765-1769 гг.
• West Side Applications — земля, купленная к западу от реки Саскуэханна, 1765-1769 гг.
• Заявки на новую покупку — земля, купленная в западной и центральной Пенсильвании, 1769 г.
• Последняя покупка — земля, купленная в северо-западной Пенсильвании, 1786-1817 гг.
• Земли в дар и амортизация — земли, переданные ветеранам войны за независимость на северо-западе Пенсильвании
  

Карты

Картографические книги комиссаров канала

Сборники карт, подготовленные инженерами по запросу Уполномоченных с целью иллюстрации маршрутов для различных участков системы каналов или для иллюстрации окончательной планировки после строительства.Некоторые из этих маршрутов показывают, как они были окончательно проложены и эксплуатировались, и представляют собой в первую очередь предварительные планы. В дополнение к общим схемам того, как должны были выглядеть готовые каналы, они также содержат многочисленные чертежи плотин, желобов для плотов, кормушек, резервуаров, замков, шлюзовых ворот, шлюзовых домиков, акведуков, мостов буксировочных путей и водосливных плотин, иллюстрирующих, как система была предназначена для работы.

Карты Мелиша-Уайтсайда

На основе фактических обследований графств карты Мелиш-Уайтсайд были первым официальным набором карт графств, выпущенных для Содружества (1816-1821 гг.), И включали такую ​​информацию, как линии поселков, названия муниципалитетов, географические особенности, дороги и расстояния.Дополнительные данные на некоторых картах включают почтовые отделения, фабрики, мельницы, шахты, печи, кузницы, дома, церкви, академии и таверны. Имена владельцев некоторых таверн, жилищ, печей и мельниц также присутствуют на некоторых картах. Эти карты НЕ включают информацию о гарантиях или патентах.

Карты трактов (из серии № 17.522, Сборник карт земельного управления)

Разнообразные карты и графики могут быть полезны исследователю, который знает , где находится участок земли , но не обязательно тому, кто владел им на момент выдачи ордера или патента.Эти карты также могут быть полезны для исследователей, которые проследили бумажный след, нашли ордер, обзорные и патентные документы и хотят попытаться определить текущее местоположение земли. Обычно на этих картах НЕ показаны текущие границы владения, политические границы, дороги или другие подобные объекты (хотя реки, ручьи и родники часто изображаются).

• Карты поселков с гарантией : Группа участков с гарантией, прилегающих друг к другу и охватывающих весь поселок или поселки.Обратите внимание, гарантийные карты не были сделаны для всех поселков. Цифровые отсканированные изображения всех карт можно заказать, связавшись с Архивом по телефону 717.783.9877. Отсканированные изображения всех карт населенных пунктов, на которые распространяется гарантия, доступны в Интернете.
• Связанные черновые карты : Подобны картам населенных пунктов с гарантией, но для выбранных географических областей в пределах одного поселка или пересечения границ двух или более поселков. Индекс базы данных для подключенных черновиков карт доступен в комнате поиска в архивах, но в нем указаны только неопределенные местоположения, а НЕ имена землевладельцев.Отсканированные изображения выбранных подключенных черновых карт доступны в Интернете.
• Карты земельного управления и рабочие листы-фолио : Разнообразные типы карт, сгруппированные по округам, которые хранятся и используются Земельным управлением для справки. Включены карандашные черновики незавершенных связанных черновиков карт и карт населенных пунктов, на которые распространяется гарантия, геодезические исследования, чертежи, чертежи, таблички, опубликованные карты геологических объектов и соответствующие письменные материалы.