Закрытая терраса в частном доме: фото, схемы и рисунки по созданию террасы

Терраса к дому

Терраса к дому – это идеальное место для семейного досуга. Правильно организованная и оформленная веранда или терраса должна сообщаться как с помещениями дома, так и с территорией участка.

1. Немного истории
2. Терраса в частном доме. Конструктивные особенности и место расположения
3. Террасы – внутренние дворики (патио)
4. Покрытие террасы
5. Как выбрать террасную доску?
6. Мощение и его износостойкость
7. Конструктивные варианты террас
8. Рекомендации по выполнению мощения
9. Озеленение террасы

Немного истории

С незапамятных времён люди стремились создать уютное место для отдыха возле дома. Вспомните знаменитые римские внутренние дворики, украшенные цветами, фонтанами и перголами. А испанские дворики проектировались по особым канонам. Не менее популярны террасы стали и в других странах с жарким климатом. Например, в Австралии внутренний дворик вымащивался терракотовой мозаичной плиткой и назывался патио.

А вот для стран с более влажным и холодным климатом стали свойственны подобные дворики, утроенные на постаменте. По сути, это и есть традиционная нижняя терраса. Обычно такое место отдыха дополнительно защищалось от дождя или солнца небольшим навесом. Пергола могла быть увита растениями или иметь лёгкое покрытие из поликарбоната.

Как патио, так и террасам свойственны определённые особенности и нюансы использования. Прежде чем выполнить проекты террас, фото которых вы можете найти в сети, учитываются особенности их размещения и требования к конструкциям и материалам.

Терраса в частном доме. Конструктивные особенности и место расположения

Лучше всего выполнить планировку и выбор места для террасы в процессе возведения жилого дома. Очень часто для сооружения террасы может использоваться такой же фундамент, как и под домом. Но также можно использовать и облегчённый вариант фундамента. Не редко такое место отдыха пристраивается к уже возведённому дому. При этом чтобы пристроить террасу к дому, не требуется разрабатывать отдельный проект, можно выполнить обычную перепланировку уже готовых чертежей.

В качестве основания под пристроенные террасы используется гравийная подушка, которая укладывается на геотекстиль. В качестве навеса над террасой можно использовать обычный тент или лёгкую крышу, а боковые грани хорошо защитить от ветра и дождя при помощи непромокаемых занавесей. Они могут навешиваться на стандартный карниз или струну только в верхней или в верхней и нижней части сооружения.

Чтобы угадать с габаритами будущего сооружения, нужно учесть, что на одного человека требуется около 2-3 м² площади террасы. Но если ваша терраса будет оборудована грилем или летней кухней, то площадь сооружения лучше немного увеличить.

Выбрать место под террасу можно как с парадной стороны здания, так и с тыльной. Неважно, где вы расположите террасу, главное, чтобы она была уютной и комфортной для отдыха всей семьи. Очень часто на террасе пьют чай, принимают гостей и проводят различные застольные мероприятия, поэтому хорошо, если это сооружение будет расположено на минимальном расстоянии от кухни.

Нередко в доме проектируется именно кухня-терраса, которая позволяет вам в любое время проводить обычные и званые обеды на улице или дома. Чтобы сооружение казалось максимально уютным и защищённым, одна его часть должна быть защищена стеной дома, а боковые грани прикрыты ажурным ограждением, вертикальным озеленением или шторами. Именно поэтому терраса, пристроенная к дому, – лучшее и самое популярное решение. Также при размещении террасы учитывайте, какой вид открывается из неё, ведь эстетическую составляющую для полноценного отдыха никто не отменял.

Летние террасы, выходящие в сад, лучше вообще не отгораживать ширмами и заборчиками. Чтобы отделить зону отдыха от сада, можно использовать цветы в кадках или небольшие клумбы. Если это сооружение выходит на другие части участка, которые не отличаются особо эстетичным видом, то продольную открытую грань террасы можно завесить подвесными растениями в горшках, выполнить там вертикальное озеленение или посадить высокие кустарники.

Террасы – внутренние дворики (патио)

Как правило, патио – это территория внутреннего двора, вымощенная плиткой или мозаикой. Здесь принимают гостей. Часто патио отгорожено стенами здания либо садовыми сооружениями. Для патио можно выбрать любое место у дома. Это может быть часть фасада, граничащая с гостиной. В итоге дворик станет логичным продолжением этого помещения. Но при этом данная территория должна быть хорошо освещённой и прогретой солнцем, поэтому очень часто под патио выделяется целое место в саду.

Терраса с барбекю, расположенная отдельно от дома, вполне может называться патио, ведь для неё нужно частично освещённое солнцем место. Порой патио размещается за домом или вдоль одной из его стен. Как правило, выбирается западная, юго-западная или юго-восточная сторона дома. Но если вы собираетесь проводить время на патио по утрам, то можно предпочесть и восточную ориентацию. Площадка, расположенная с южной стороны дома, обязательно должна иметь затенение в полуденный зной. Но при этом выбирайте такое место, где не бывает сильных ветров и сквозняков.

Габариты патио могут быть любыми и зависят от размера придомовой территории. Обычно для такой террасы требуется площадь не менее 4 квадратных метров. При этом патио может располагаться как в одном уровне с домом, так и быть с ним в разных плоскостях. Для украшения небольшой площадки могут использоваться цветники или небольшие клумбы, а патио более значительных габаритов можно дополнить барбекю или камином.

Покрытие террасы

От того, какой материал вы выберете для отделки пола террасы, зависит очень многое. Изучив проекты домов с террасой, можно заметить, что чаще всего в качестве основы выбираются тротуарные изделия из бетона.  Обычно на выбор того или иного покрытия влияет ряд факторов:

• Способ укладки.
• Место расположения террасы.
• Интенсивность нагрузок на сооружение.
• Стилистика сооружения в целом.
• Особенности облицовки здания.
• Ваши финансовые возможности.

Тротуарная плитка из бетона – это довольно прочный материал. Плитка может иметь разные размеры и форму. При этом окраска также может отличаться. В продаже можно найти плитку, повторяющую фактуру натуральных материалов. Например, очень красиво будет смотреться дачный дом с террасой, которая оформлена плиткой в виде элементов, напоминающих паркетные дощечки светло-коричневого цвета. Не менее красивые террасы домов получаться, если их облицевать бетонной плиткой под базальтовую брусчатку, которая смотрится очень дорого и стильно. Чтобы обеспечить хороший отток дождевой воды с такой террасы, плитку укладывают на дренажный слой из песка, щебня и гранотсева, которые предварительно утрамбовываются. Даже если терраса выполняется на грунтовом основании бетонную плитку можно использовать в качестве напольного покрытия.

Также для облицовки террас можно использовать натуральный каменный материал. Очень часто можно встретить проекты одноэтажных домов с балконом и бань с террасой, где в качестве покрытия использовался природный камень. Этот материал подходит и для облицовки патио-площадок на грунтовом основании, и для устройства высоких террас.

Если сооружается открытая верхняя терраса, то укладка такой плитки выполняется на цементной стяжке по сплошной обрешётке. Лучше отдайте предпочтение камню с низким водопоглощением, не превышающим три процента. Идеально подходят гранит, сланец и базальт. Если планируется делать остекление террасы, то можно использовать более пористый известняк и песчаник. Их можно укладывать на бетонное основание или на подсыпку из песка и щебня. Отделочные плитки из плотных каменных пород укладываются на смесь гравия, песка и цемента, а более мягкие материалы – на раствор цемента.

Большая терраса может облицовываться керамической плиткой. Также для этих целей можно купить клинкерный кирпич.  Данные материалы подходят под разные виды террас. Так, клинкер подойдёт для площадок с грунтовым основанием, а плитка может использоваться и на грунте, и для приподнятых террас. Керамическая плитка – это идеальный материал для покрытия открытых террас. Помимо этого она очень проста в монтаже и уходе.

Зато клинкерный кирпич имеет большой ассортимент форм и цветов. С его помощью можно выкладывать узоры на полу террасы. А вот керамогранит нельзя класть на балкон, ему подходит только закрытая терраса из-за скользкого покрытия материала.

Если выполняется терраса-пристройка к деревянному дому, то лучший вариант покрытия – древесина. Данные веранды и террасы покрывают строгаными досками или широкими рейками. Эти элементы монтируются на конструкцию прогонов и лаг. Если сооружается дом с открытой террасой, балконом или верандой, то лучше использовать доски из влагостойких пород древесины (тик, лиственница и др.). Они также подходят и для сооружений на грунтовом основании. Только в этом случае доски укладываются на щебёночный дренаж.

Проекты домов с мансардой и террасой предполагают облицовку этих сооружений террасной доской. Как правило, для изготовления этого покрытия используется композитный материал на базе древесины и полимерных смол. Внешне он очень похож на древесину, зато его устойчивость погодным явлениям намного выше.

Изделие легко режется и монтируется.

Не менее популярны для облицовки террас синтетические рулонные или плиточные покрытия. Изделие выполняется на базе вулканизированной резины и резиновых гранул. Если проект предусматривает, то баня с террасой и барбекю может облицовываться таким нескользким покрытием. Изделие может использоваться для открытых террас. Оно очень долговечное, лёгкое и простое в уходе. Материал может укладывать на грунтовые основания и на высокие террасы. Однако основа должна быть ровной.

Как выбрать террасную доску?

Если ваша мансарда с террасой будет облицовываться террасной доской, то важно выбрать хороший долговечный материал. Поэтому при выборе обращайте внимание на такие моменты:

1. Учитывайте страну-производителя. Европейский товар более качественный, но и дорогой.
2. Требуйте сертификат у продавца.
3. Обратите внимание на наличие санитарно-эпидемиологического заключения.
4. Выбирайте экологически чистый, нетоксичный материал.
5. Качественная плитка в процессе эксплуатации не  должна менять свои свойства. Она не должна крошиться и разрушаться из-за влияния внешних факторов. Её прочность должна быть постоянной.
6. Учитывайте особенности и лёгкость монтажа.
7. Эстетичность материала не менее важна.

Иногда в продаже можно встретить террасные доски, которые выполнены из токсичных материалов. При нагревании на солнце такая плитка выделает вредные вещества и может менять цвет.

При монтаже террасы возле водоёма лучше использовать влагостойкие террасные доски. Он не должны вбирать в себя влагу. Чтобы протестировать доску, её достаточно взвесить до и после варки в кипящей воде. Очень часто можно встретить проекты бани с террасой и барбекю.  Такие террасы должны облицовываться нескользкой террасной доской. Также хорошо, чтобы напольный материал не был подвержен воздействию грибка.

При использовании качественной террасной доски не требуется применять дополнительные пропитки и обработки. Изделие не нуждается в особом уходе.

Мощение и его износостойкость

Любой проект должен учитывать износостойкость покрытий и нагрузку на них, и баня-терраса тому не исключение. Чтобы выполнить покрытие террасы или патио можно использовать множество материалов:

• Клинкерная плитка
• Асфальт
• Бетонное покрытие
• Тротуарная плитка
• Гравий
• Резиновая плитка
• Натуральный камень

Если вы хотите выбрать материал с широкой цветовой гаммой и большим выбором фактур поверхности, то бетонная тротуарная плитка и клинкерный кирпич будут самым лучшим вариантом. Но важна не только красота, но и прочность плитки. Иначе через несколько лет придётся её менять. Поэтому выбирая покрытие для террасы, обратите внимание на:

• показатели прочности материала;
• его морозоустойчивость;

Идеальным соотношением цены и качества можно назвать вибропрессованную бетонную плитку. Она обладает хорошей износостойкостью и имеет большой выбор цветов. Лучше приобретать данный материал у крупных производителей, которые точно соблюдают технологию производства. Это гарантирует, что материал не потеряет свои эксплуатационные характеристики на протяжении всего срока службы, а он доходит до 25 лет.

Но такая длительная эксплуатация возможна, только если придерживаться правил укладки. Плитку нужно класть на дренажное основание. Не менее важно учесть нагрузку на изделие. Причём она будет разной в пешеходной зоне и там, где ездит авто. В зависимости от нагрузки вы можете купить плитку разной толщины. Её цена также отличается. Таким образом, вы сможете сэкономить, используя плитку нужной толщины на соответствующих частях площадки. Так, в зоне проезда и парковки авто лучше применять плитку толщиной 6 см, а для пешеходных частей площадки подойдёт плитка толщиной 4 см.

Конструктивные варианты террас

В принципе можно использовать один из двух конструктивных типов террас:

• Сооружение на грунте
• Деревянная терраса

Очень часто дом из бруса выполняется с террасой из древесины. Для укладки настила используют бетонные столбы или фундаментные блоки, которые укладываются на слой песка и щебня толщиной 100-120 мм. Не исключено использование в качестве опоры столбов из влагостойкой древесины (дуб, лиственница). Сама несущая конструкция горизонтального настила выполняется из древесины. В месте соприкосновения деревянных элементов с камнем, кирпичом или бетоном используется гидроизоляционная прослойка. Сначала на опорные столбы укладываются прогоны либо балки из выбранного материала. Затем поперёк них кладутся лаги. Их шаг принимается равным 400-500 мм. На лаги сверху монтируются напольные доски террасы. Чтобы с сооружения обеспечивался сток дождевой воды, между напольными досками оставляется зазор в 0,6-1,2 см. Все деревянные элементы обрабатываются антисептиками и антипиренами. Такое основание подойдёт и в том случае, если терраса делается из бруса.

Террасы на грунте под жилой дом могут иметь разную толщину основания. Всё зависит от особенностей грунта и облицовочного напольного материала. Как правило, перед устройством основания верхний слой грунта снимается. Основание утрамбовывается. Затем на грунт насыпается слой песка толщиной 100 мм. Также можно использовать щебень мелкой фракции, выполнив насыпку высотой 100-150 мм. Основание насыпается таким образом, чтобы обеспечивался уклон в сторону от здания для стока дождевой воды. С трёх сторон терраса ограждается бордюром. В качестве покрытия используют бетонную, клинкерную или каменную плитку. Материал кладётся довольно свободно на основу из цемента, клея или гарцовку. Если используется керамическая плитка для покрытия террасы, то под неё делается сплошное бетонное основание. Такое покрытие может иметь как открытая, так и закрытая терраса к дому.

Рекомендации по выполнению мощения

При выборе мощения учитывайте нагрузку на поверхность. От этого зависит конструкция пола, его ширина и выбор материала. Проекты домов с гаражом и террасой  должны предусматривать мощение, выполненное на двойном слое гравия разного размера. Если же по патио не будут ездить автомобили, то основание можно не усиливать.

Лучший вариант мощения площадки – это организация корыта в грунте глубиной 200 мм, дно которого трамбуется и выравнивается. На дне делается дренаж из смеси песка и гравия. Это позволит быстро удалять воду с поверхности и не даст разрастаться сорнякам. Дополнительную защиту от сорняков можно получить, проложив в основании площадки слой геотекстиля. Чтобы площадка не расползалась и не загрязнялась почвой, по краям монтируются бортовые камни. Чтобы мощение не мешало движению газонокосилки, его высота не должна превышать 20-30 мм.

Озеленение террасы

Если посмотреть проекты деревянных домов с террасой, то можно заметить, что почти все террасы озеленены. При этом существует множество приёмов озеленения террас:

• Устройство приподнятых клумб. Однако важно не забыть, правильно устроить дренаж, и выполнить отвод дождевой воды в ливнёвку.
• Выполнение живой изгороди. Её можно устроить саму по себе или соорудить вокруг клумб.
• Также можно использовать вертикальное озеленение и цветочные кашпо, подвешенные к конструкциям террасы. На фото видно, как красиво смотрится проект двухэтажного дома из бруса с террасой в комплексе с гармонично организованным озеленением территории.

Очень удачно в нашем климате смотрятся вечнозелёные растения, которые в любую пору года позволят получать эстетическое наслаждение.

Терраса в жилом частном доме. Плюсы и минусы.

Терраса в жилом частном доме

Все чаще и чаще люди стремятся жить на природе за городом. Современные проекты жилых домов, в частности домов из бруса, предлагают множество стилистических и архитектурных решений. Тут Вы сможете найти и крытые веранды, и мансарды, и эркеры, дома с кукушкой и многое другое. Часто дом из бруса предполагает наличие террасы. На первый взгляд такое решение может показаться неоправданным, несколько ценных квадратных метров помещения размещены на улице, а полезная площадь жилого дома уменьшается, но это только на первый взгляд, на самом деле терраса – крайне функциональная часть дома. Для чего она нужна, рассмотрим в нашей статье.

Преимущества постройки террасы.

Терраса – это неотъемлемая часть дома и ее планирование ведется еще на этапе оформления проекта дома. По сути это открытая часть дома, однако при желании с помощью стеклянных блоков ее легко можно превратить в закрытую. Итак, рассмотрим достоинства дома из бруса с террасой:

1. Красивый вид. Терраса придает дому некую изюминку и эстетическую красоту, а это немаловажно.
2. Отдых на открытом воздухе. Терраса – это такая часть, когда ты вроде уже и не дома, но еще не на улице.
3. Экономия стройматериалов.

Террасу можно оформить совершенно по-разному, так как террасы предполагают наличие крыши, то в таком полупомещении можно разместить игровую зону для детей, можно разместить зону отдыха или чтения, установив диван и кресла, или вынести обеденную зону на террасу, ведь что может быть лучше завтра летним утром на террасе? Вариантов масса, главное выбрать себе по душе, если же закрыть террасу стеклопакетами, то выбор назначения данного помещения и вовсе становится безграничным.

Недостатки террасы

У террасы все же есть свои недостатки

1. Дерево необходимо защищать. Тут Вам в помощь придут разнообразные пропитки и антисептики.
2. Дерево имеет склонность к выгоранию. Этот недостаток можно устранить, выложив, например, террасу камнем.

Также рекомендуем прочитать

Как правильно обустроить спальню в доме из бруса, чтобы она приносила покой и дарила умиротворение

Дуб издревле считался одним из самых прочных и долговечных материалов, однако, при производстве жилых домов дубовый брус применяется достаточно редко, есть ли смысл строить дом из дубового бруса

Раньше бани часто строились из липы, со временем эта тенденция ушла в прошлое, и липу заменили более доступные материалы – ель и сосна. Стоит ли в современном мире строить баню из брусы липы

Что лучше: одноэтажный или двухэтажный дом из бруса Давайте разберемся в нашей статье, какие плюсы есть у двухэтажных построек.

расширяем полезное пространство (120+ лучших проектов) — Дом&Стройка

27.09.2017 Дома и квартиры / Дома Двор и сад / Терраса

Уютная веранда в скандинавском стиле

Веранда или терраса, пристроенная к дому, позволяет не просто увеличить полезную площадь, а и кардинально преобразовать объект внешне. Именно с этой целью большинство дизайнеров предлагает в обязательном порядке добавить такого рода пристройку. Ну, а мы поможем вам далее определиться с дизайном и материалами!

Содержание:

Открытая веранда с великолепным видом на море

Стильный загородный дом с верандой

Для того чтобы лето прошло счастливо и безмятежно на лоне природы и без отрыва от цивилизации, достаточно пристроить к загородному или дачному домику террасу

Веранда — простой, но при этом во всех смыслах (функциональность, стоимость, время постройки) эффективный способ расширить жилую площадь. При этом веранда, пристроенная к дому, может быть как заложена в проект первоначально, так и добавлена к уже имеющемуся дому. В целом веранда в частном доме своими руками и ее строительство — одно из лучших современных решений по оптимизации приусадебной площади.

Аналогично ей терраса также иногда включается в план дома на поздних этапах. Но если веранды всегда имеют кровлю, то терраса ее не имеет и часто служит местом расположения шезлонгов, предназначенных для неспешного времяпровождения под палящим летним солнцем, оставляющим следы загара на теле.

Небольшая уютная веранда загородного дома

Шикарная терраса, надстроенная над бассейном. Чтобы ничего не загораживало вид на горы, перила этой террасы — стеклянные

Террасы и веранды пристроенные к дому станут любимым местом для душевных посиделок с семьей или друзьями

По внешнему виду веранд условно выделяются две основные формы — открытая и закрытая.

• Самый простой вариант — открытая веранда, которая имеет с домом общую стену и навес (крышу), то есть очень большое крыльцо. Получается открытое пространство или крыша пристройки к дому (как на фото) с максимумом удобств (стулья, кресла, лежанки-кровати, как вариант — гамак), к тому же закрытое от солнца и дождя. А вьющиеся растения, оплетающие веранду, добавят уют и приятную интимность. Это один из бюджетных вариантов, который может себе позволить каждый хозяин.

Веранда с балконом и великолепным видом на пруд

• Закрытая веранда — более сложный и затратный вариант, но при этом фактически добавляется еще одна комната, только без отопления. Она укроет от любой непогоды, в ней комфортно с середины весны и до середины осени. Стоит отметить, что ремонт веранды такого плана соизмерим с ремонтом полноценной комнаты в доме. Также закрытая веранда к дому своими руками возводится дольше остальных видов веранд.

Терраса — место отдыха и восстановления сил после рабочего дня

Дизайн закрытой веранды частного дома (фото варианта в стиле кантри)

Крыльцо-терраса с решетчатым навесом возле декоративного пруда

Пристроенная к дому веранда с крышей из поликарбоната

Разновидностей у террас еще меньше, и внешне они отличаются незначительно, сохраняя различия в конструкции.

Глобализация позволила объединить культурное наследие разных стран, и теперь даже соседние домики могут выглядеть абсолютно по-разному. К примеру, пытаясь соединить тяжелый каменный низ и легкий деревянный верх конструкции, мастера получают пристройку в немецком стиле, а изготавливая ее полностью из дерева, но оставляя широкие вентиляционные зазоры между досками, создают веранды в австралийском стиле.

Пристройка к дому из поликарбоната

Что касается современных, а не классических материалов, то их применение тоже вполне оправдано. При использовании стройматериалов на полимерной основе получаются футуристические формы, и уникальный пример — веранды из поликарбоната. Это невероятно удобный в применении и эксплуатации стройматериал, из которого создаются столь необычные конструкции.

Проект одноэтажного дома с открытой верандой

Проект одноэтажного дома с мансардной крышей и террасой

На особом счету у дизайнеров композитные материалы. Они позволяют сохранить классические формы в экстерьере и интерьере, повышая при этом устойчивость постройки к внешним факторам. Так, соединения дерева и полимеров позволят усилить водоотталкивающие свойства древесины, а комбинирование минералов с полимерами дает им большую износостойкость.

Каркас веранды

При выборе материалов для будущей постройки стоит основываться не только на личных вкусовых предпочтениях. Также нужно отталкиваться от выбора материалов, примененных в основном здании. Например, к деревянному дому стоит присоединить объект, в основе которого каркас из дерева, что продиктовано самой технологией изготовления.

Как пристроить веранду к кирпичному дому? А вот к такому дому можно добавить любой вариант, однако, веранда из кирпича (фото далее) станет оптимальным решением. Каркасная пристройка к дому своими руками показана далее в фотогалерее.

Постройку террасы можно выполнить самостоятельно

Гармоничная пристройка веранды к кирпичному дому

Летняя — именно такое определение само собой всплывает в мыслях при упоминании террасы, и неспроста. Такие объекты просто созданы для того, чтобы проводить на них теплые летние деньки и вечера. По сути они представляют собой пристройку, состоящую только из приподнятого на фундамент пола. При этом сам фундамент обычно является индивидуальным для объекта и не создается вместе с основным. Как правило, для террас не используют монолитный фундамент. Наиболее часто применяется только ленточный и столбчатый варианты подобных конструкций. Гораздо реже — свайный вариант. Сваи ставят лишь тогда, когда вблизи имеется водоем, способный быстро поднять уровень грунтовых вод, или если на участке весьма рыхлые или песчаные почвы, дающие сильную усадку.

Подготовка базового основания

Схема устройства деревянной террасы

Монтаж настила

Поскольку стен терраса не имеет, нагрузка на фундамент будет минимальной. Но прежде чем его устанавливать, все же придется произвести разметку площади. По полученным меткам роют на глубину промерзания углубления для столбов, в которые устанавливается обрешетка, арматура и затем заливается бетон. Для фундамента в обязательном порядке делают гидроизоляцию и обвязку из бруса, к которой впоследствии крепят лаги чернового пола из бруса сечением 100×50 мм.

Лучший материал для строительства деревянной террасы — это доски из лиственницы

Черновой пол зашивают OSB или обрезными досками, засыпают или укладывают утеплитель. Его закрывают плеточной изоляцией, которую, в свою очередь, зашивают OSB-плитами.

Доски нужно обработать антисептическим составом и укладывать, оставляя зазор для лучшей вентиляции

Дом из камня и веранда из бруса смотрятся очень гармонично

Когда практически все готово, укладывают пол. Для него лучше использовать материалы, которые не поддаются воздействию влаги, например, композитные. Такой выбор позволит без угрызений совести оставить террасу открытой на зиму.

Открытая веранда с подвесным камином

Фундамент можно декорировать по своему вкусу. В идеале он должен гармонировать с цоколем дома.

Интерьер летней веранды и террасы

По желанию на террасе можно установить столбы с верхней обвязкой, на которую будут крепиться летние шторы. Также здесь удачно смотрятся подвесные вазоны с ампельными растениями, которые крепятся к стенам основного здания. Здесь же можно разместить герметизированные осветительные приборы для вечернего пребывания.

На самой площадке устанавливается переносная или стационарная мебель, в том числе лавочки, плетеные кресла, шезлонги, зонтики или даже барбекю. Если же в средствах вы стеснены, логичным решением станет сделать мебель для веранды своими руками.

Капитально спроектированная терраса может стать самым великолепным местом вашего участка для времяпровождения с друзьями и близкими

Чертеж закрытой веранды

Виды фундаментов

Этот процесс гораздо более трудоемкий и затратный. Помимо фундамента придется устанавливать опоры для кровли, стропильную систему, укладывать кровлю. При создании варианта круглогодичного использования придется устанавливать стены, не забывая про окна и двери для веранды.

Красивый интерьер закрытой веранды в стиле прованс

Веранда увеличивает полезную площадь и общую планировку помещения, поэтому для подобных операций даже на своем участке необходимо получить разрешение у местных властей. Запрос для этого лучше оформить (в идеале зимой), чтобы избежать очередей в сезон.

Проект загородного дома со стеклянной верандой

Веранду на даче можно построить своими руками или же пригласить для этого специалистов

Проект небольшого дома с мансардным этажом и уютной верандой

Веранда по сути объекта является продолжением входа в помещение, и подобная постройка, отделенная от основного помещения, уже будет считаться беседкой. Поэтому после того, как установлены опоры на фундамент, их соединяют общей верхней обвязкой, если они сделаны из дерева 100×100, и соединяют при помощи мауэрлата с основным зданием. Делают это при помощи деревянных лаг. На них устанавливаются доски, которые покрываются слоем гидроизоляции, а затем формируется основное кровельное покрытие, например, из ондулина или другого легкого материала, не создающего нагрузку на каркас.

Загородное имение с верандой из оцилиндрованного бревна

Французские окна — прекрасное решение для просторной пристроенной веранды

Уютная веранда с большими окнами

Если используется металлический сварной каркас, то все происходит иначе, и если здание сделано из кирпича, в стену фасада добавляют закладные элементы, к которым крепится каркас. В таком варианте конструкции легче играть с формой и реализовывать фантазии по поводу проекта.

Веранда из дерева, пристроенная к кирпичному дому

Хорошо утепленная веранда с легкостью может стать полноценной комнатой загородного дома

Несмотря на то что стены в таком помещении необязательны, их можно заменить легкими решетчатыми полотнами или установить резные перила. Актуальными будут также невысокие стены с открытым верхом, заменяющим окна или даже откидные ставни на их месте, позволяющие сделать реальным времяпрепровождение в пристройке зимой и летом.

Спокойные бежевые тона в интерьере веранды с диваном-качелью

Плетеная мебель и ковры придадут уют вашему интерьеру

Камин на открытой веранде послужит не только элементом декора, но еще и согреет вас в холодное время года

Веранда из стеклопакетов и окна для веранды (фото)

Не стоит забывать о том, какой климат свойственен региону. Если суровые зимы не редкость, то стоит исключить вариант с полностью застекленной верандой. В противном случае потребуется предусмотреть систему внутреннего отопления на этом участке, установить утеплитель под кровлю, сделать полноценный потолок, а также герметизировать все швы и установить высококачественные стеклопакеты. Таким образом, нагрузка на каркас увеличится и его придется усиливать, чтобы ее распределить, однако, в результате у вас будет теплая веранда у дома.

Загородный кирпичный дом с компактной верандой открытого типа

Веранда из стекла смотрится очень красиво

Эффектное сочетание грубого камня и легких штор в интерьере веранды

Однако недостаточно просто пристроить такой объект. Его нужно наполнить всем необходимым. Удачным сочетанием будет мягкая мебель, уже защищенная от внешних факторов, и ковровое покрытие, по которому гораздо удобнее ходить.

Веранда из пластика: вместо дерева можно использовать долговечный пластиковый потолок и полиуретановый декор

Стеклянные веранды-террасы: стеклопакеты и отопительная батарея позволят отдыхать на веранде даже в лютые морозы

Правильно подобранные шторы для открытой пристройки на даче не только украсят ее, но и решат некоторые важные практические задачи

Использование шкур и меха в интерьере придает ему особую атмосферу и шик

Если позволяет полезная площадь, помимо основной мебели можно установить навесные полки, на которых будет размещаться выбранный по вкусу декор. Окна можно завесить римскими или классическими шторами для создания комфортной обстановки согласно времени суток.

Перед началом строительства веранды необходимо составить проект и подсчитать стоимость постройки

В отличие от проектирования, строительство требует сиюминутных финансовых затрат или других материальных или физических ресурсов. Стройка даже в таком миниатюрном формате отнимает время даже в том случае, когда весь процесс обслуживается наемным персоналом. В обязательном порядке требуется обсуждение проекта, его согласование, утверждение плана строительства городскими властями. При этом последняя операция может тянуться месяцами. Ожидание очереди и прочие мелочи заставляют откладывать реализацию, а сокращение периода ожидания за счет привлечения сторонних служб значительно влияет на процесс От этого однозначно растет цена, что в некоторых случаях в очередной раз заставляет отложить проект. Стоит помнить, что строительство веранды, цена которой вам не по карману, вряд ли осчастливит кого-нибудь при нынешних экономических условиях.

Капитальная пристройка — терраса у бассейна — один из самых эффектных способов расширить дом и придать ему свежий и всегда торжественный вид

Москитные сетки на веранде

Подвесные диван-качели: полный релакс на веранде

Мозаика в оформлении напольного покрытия террасы частного дома

Комфортная летняя пристройка с поликарбонатной крышей

Совет! В некоторых случаях допустимо изначальное создание террасы, а затем преобразование ее в более сложный объект — веранду. Так получится более рационально использовать выделенные для этой серии средства и ресурсы.

Стоит запомнить, что-то, как выглядит пристраиваемый объект на фото, — это всего лишь одна сторона медали. При проектировании стоит учитывать массу мелочей. Если это закрытый стенами объект, нужно учитывать воздушные потоки, будут ли они создавать дискомфорт. То же касается и выделенного пространства для террасы. Важно понимать, сколько и какой мебели уместится на заданной площади.

Если на объекте планируется рассаживание растений, то за ними потребуется периодический уход, а в противном случае они не выдержат и одного сезона.

На стадии проектирования или дальнейшей эксплуатации необходимо соблюдать правила монтажа электросетей, если на объекте требуется дополнительное освещение террасы (фото см. далее), иначе неизбежны проблемы с пожарной безопасностью.

В отличие от открытой, остекленную веранду можно обустроить как самую настоящую комнату

Просторная, светлая, удобная — на веранде приятно расслабиться на диванчике или в кресле, насладиться солнцем, ароматом цветов и дуновением ветра. А вечером — собраться компанией или тепло провести время с семьей. При этом зимой она будет отлично служить тамбуром, который позволить сохранить тепло внутри помещения. И вы можете сделать такую своими руками или пригласить профессиональных подрядчиков, которые по вашему вкусу изготовят пристройку на заказ из любых выбранных вами материалов.

Деревянная терраса с навесом: пергола послужит отличным навесом для летней веранды

Как приятно, закончив все дела, расслабиться с чашкой ароматного кофе или любимой книгой, укрывшись от жаркого солнца на уютной террасе!

Классический стиль в интерьере веранды и ландшафтном дизайне участка

Терраса в доме

Строительство террасы

Строительство террасы обычно производят во время возведения дома. Однако, если по каким-то причинам сразу ее делать не стали, то смонтировать эту конструкцию можно в любой подходящий момент. Прежде чем начать заниматься этими работами, необходимо создать проект и получить разрешительные документы, предусмотренные действующим законодательством.

 

Варианты строительства террасы

Существует множество вариантов того как пристроить террасу к дому. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки.

Основные виды:

• Открытая площадка (как правило, легкая, без фундамента) — самый доступный в финансовом отношении вариант. Быстро и легко возводится, требует минимального перечня материалов.

Открытая площадка возле дома

---

• Площадка с навесом или крышей. Более совершенный вариант, чем предыдущий и соответственно, более удобный в плане функциональности (например, крыша дает защиту от солнечных лучей и дождя лучше, чем установленный на открытой площадке стационарный зонт).

Строительство террасы без фундаментаШикарная крытая терраса у дома Открытая терраса у дома фотоВеранда к дому без фундамента

---

• Полузакрытая. Может быть частично остеклена по сторонам, по периметру устроено невысокое ограждение и т.д. Кроме предохранения от солнца и осадков также устраняет ветровое воздействие.

Современная открытая веранда Красивая веранда с плетеной мебелью в доме фото

---

• Закрытая. Может быть остеклена по периметру, либо укрываться другими, зачастую легкосъемными материалами. Имеет те же преимущества, что и конструкция полузакрытого типа.

Остекленная терраса фото

Читайте также: ПАНОРАМНЫЕ ОКНА В ЧАСТНОМ ДОМЕ: СОВЕТЫ ПО ВЫБОРУ РАЗДВИЖНЫХ КОНСТРУКЦИЙ.

 

---

• Терраса-веранда. Капитальная закрытая конструкция, пристроенная к дому. Помимо возможности организации отдыха в теплое время года, призвана выполнять и другие функции, такие как хранение садового инвентаря и прочих предметов. Тип строения в каждом случае выбирается индивидуально, в зависимости от потребностей и финансовых возможностей.

Рассмотрим в общих чертах как осуществляется пристройка террасы к дому.

---

Как сделать облегченную террасу открытого типа

Для облегченного строения лучше воспользоваться деревянными досками, хотя можно использовать и прессованные изделия на основе древесины. Преимущество досок заключается в том, что в данном случае с ними удобнее работать и они более долговечны при эксплуатации на открытом воздухе. Разберем, как пристроить к дому террасу с фундаментом и без него.

 

---

Конструкция без фундамента. Под легкую конструкцию фундамент можно не возводить. Однако это справедливо лишь по отношению к некоторым видам грунта. Если он песчаный или каменистый, не пучинистый, то можно под строением организовать песчано-гравийную подушку толщиной около 30 см. Для этого на указанную глубину убирают грунт на площади по габаритам чуть большей, чем площадь будущей постройки.

Получившееся углубление засыпают песчано-гравийной смесью, которую тщательно утрамбовывают и разравнивают, добиваясь идеально ровной поверхности и контролируя горизонталь при помощи строительного уровня. Далее из бруса сечением не менее чем 15/15 см, обработанного антисептиками и гидрофобными составами, делают основание так, чтобы его составляющие образовали периметр, внутри которого будут расположены лаги из того же бруса.

Получившийся каркас обшивают половой доской. 

---

Обустройство террасы
возле дома

Конструкция с фундаментом. Когда устройство фундамента требуется, то для легкой конструкции подойдут винтовые сваи либо деревянные (бревенчатые) столбы, количество которых рассчитывается в каждом случае индивидуально и зависит от вида грунта, площади террасы и прочих факторов. Если используются бревенчатые столбы, то их вкапывают на глубину примерно 1,5 м, выравнивая верхние части в горизонтальной плоскости. После этого на столбах собирается каркас из бруса и обшивается  половой доской, также как это было описано в ситуации без фундамента. Доски по аналогии с брусом обрабатывают гидрофобными пропитками и антисептиками.

Каркас из бруса и обшитый  половой доской Террасный настил перед домом

---

Как сделать закрытую террасу-веранду

Если делать закрытую конструкцию, например, пристраивать террасу к кирпичному дому, то количество работ увеличивается и их нужно делать более основательно. В первую очередь нужно позаботиться о фундаменте. Веранда по сравнению с открытой площадкой будет иметь значительную массу. Если ее стены планируется выполнять из кирпича, то следует устраивать ленточный фундамент, углубленный аналогично фундаменту основного строения.

Крыша веранды представлена в виде зенитного фонаря.

Если же терраса-веранда будет строиться каркасным методом из металлических профилей или деревянного бруса, то вполне подойдут бетонные сваи.

---

Читайте также: АЛЮМИНИЕВЫЕ ОКНА — ФОТО, ВИДЫ, ПРЕИМУЩЕСТВА.

---

Что следует учесть при монтаже стен и крыши

Стены террасы-веранды должны быть плотно состыкованы с домом, образовывать с ним единую конструкцию. Например, при устройстве деревянного каркаса брусья, примыкающие к жилищу, нужно соединять с ним при помощи анкерных болтов.

Крышу террасы-веранды в большинстве случаев делают односкатной, плотно примыкающей к основному строению. Место примыкания кровельного материала к дому герметизируют специальными составами, не допускающими проникновения влаги в помещение во время дождя или таяния снега.

          

Крепление крыши веранды к зданию можно производить разными способами, в зависимости от имеющегося проекта, но, в любом случае, она должна составлять единое целое с каркасом стен. Для устройства кровли целесообразно применять профилированный лист или металлочерепицу. 

Во время монтажа составляющих деталей обрешетки устраивают места для окон.

Остекление веранды и террасы

Террасы к дому, проекты которых можно увидеть в сети интернет, выглядят особенно красиво с грамотно выполненным остеклением. Можете убедится в этом сами.

Зимний сад в доме фото Пристройка к дому из ПВХ фото

Важно, чтобы внутри помещения было достаточно естественного света, иначе оно будет неуютным.

Для создания конструкций для остекления террасы или веранды закрытого типа широко применяется алюминиевый профиль. Чем хорош именно этот материал? Этот профиль практически не имеет линейного  расширения. Окна, зимние сады и витражи из алюминия более надежные и долговечные, нежели из ПВХ или дерева.

Крытая терраса — пристройка к дому.

При грамотном подходе к делу можно пристроить террасу к дому своими руками — фото помогут выбрать проект и сориентироваться с шагами производства работ. Качественно сделанное помещение оправдает вложенные в него силы и средства и будет служить долгие годы!

Зимний сад из алюминиевого профиля в доме

Заказать остекление террасы в Гродно можно в компании Уютный Евродом. Просчет стоимости займет немного времени.

Контактная информация

   +375295100100
   +375445100100
   Гродно, ул. Автомобильная, 10
    [email protected]     
   instagram: evrodom.grodno

 

 

Крытая терраса | Houzz

ДОМ НА ОГНЕННОМ ОСТРОВЕ Расположение: Файер-Айленд, штат Нью-Йорк. Срок сдачи: 2008 г. Размер: 3379 SF Типология: Дворовая серия Строительство на месте Программа: o Спальни: 5 o Ванны: 4 o Особенности: терраса на крыше, бассейн, душ на открытом воздухе, медиа-комната, гостевой люкс, балкон, Материалы: o Внешний вид: сайдинг из кедра, панели Azek Infill, деревянный настил Ipe. o Интерьер: полы из белого дуба, столешницы из камня и тика, полы из сланца в ванных комнатах, шкафы из белого лака и клена, деревянные окна с алюминиевым покрытием и низким энергопотреблением, изолированное стекло, горячекатаная облицовка из черной стали. Описание Проекта: Этот дом на берегу залива расположен на Файер-Айленде, барьерном острове недалеко от Лонг-Айленда, штат Нью-Йорк, и является летним убежищем для семьи, которая живет и работает на Манхэттене.Дом спроектирован как два отдельных объема, чтобы предоставить родителям и их взрослым детям отдельные помещения для проживания и развлечений. Объемы облицованы кедром и соединены стеклянным мостом, защищающим двор и бассейн, которые получают западную экспозицию для максимального дневного света. Дизайн дома делает упор на вид и выход на улицу. Типичная конфигурация частных пространств, уложенных поверх нижней общественной зоны, перевернута; в этой резиденции общий верхний уровень имеет лучший вид и доступ к открытым террасам для развлечений.Кухня, столовая и жилая зона выходят к заливу, который идеально подходит для наблюдения за летними закатами. Большие стеклянные просторы в виде сплошных раздвижных дверей нарушают границу между интерьером и экстерьером и добавляют дому воздушности и открытости. Дом воплощает местные островные традиции как в процессе строительства, так и в дизайне. На небольшом острове запрещено движение автомобилей, поэтому дом и его материалы были доставлены на место на баржах. Основным видом транспорта на острове являются фургоны и велосипеды.Конструкция большой изогнутой рампы подходит для этого вида транспорта, позволяя подъезжать к вагонам прямо к входной двери. Также предоставляется большая парковка для велосипедов. Естественный почвенный покров, состоящий из прибрежных трав и кустарников, делает участок неприхотливым и чувствительным к местной растительности. Кедровая облицовка стареет до серебристо-серого цвета, что придает этому современному объему характерный стиль, характерный для прибрежной зоны. Архитекторы: Джозеф Танни, Роберт Лунц. Архитектор проекта: Пол Кафлин Команда проекта: Джером Энгелкинг, Крейг Ким, Майкл Макдональд Подрядчик: Island Painting & Contracting Фотограф: © RES4

Живописный вид: 5 домов с балконами и террасами

Неудивительно, что Джульетта выбрала собственный балкон, чтобы признаться в любви к Ромео благоухающему ночным фруктовому саду.Балкон, терраса, веранда разделяют это место на полпути между спальней, очагом и домом — и диким, бесконечным миром снаружи. Сегодняшние роскошные дома предлагают великолепные открытые пространства, будь то террасы на крыше или широкие балконы, с прекрасным видом на прекрасные места в мире. Эти частные пространства на открытом воздухе имеют привлекательный архитектурный и ландшафтный дизайн и оснащены всеми мыслимыми современными удобствами, такими как панорамные бассейны и спа, роскошные лаундж-зоны и обеденные зоны, бары с раковиной, летние кухни и камины.От современной виллы с видом на озеро Лугано в Швейцарии до пентхауса 15 века, возвышающегося над Вечным городом, — эти дома открывают одни из самых сенсационных видов на земле и ждут своих джульеттов.

Бертонг
Элизабет-Бэй, Новый Южный Уэльс, Австралия

Этот исторический отель на набережной в заливе Элизабет, один из лучших в Австралии, отличается великолепной архитектурой и захватывающими видами с панорамным видом на Сиднейскую гавань.В 2005 году отмеченная наградами компания Corben Architects отреставрировала двухэтажную резиденцию, сочетая классические и современные черты. Сердце дома — изысканная мраморная кухня Calacatta с кладовой дворецкого, которая служит столовой для торжественных церемоний и столь же величественным лаунджем. Частные помещения включают пять спален с ванными комнатами, включая гостевое крыло и главную спальню, а также двухэтажный гостевой дом. Пышные тропические сады предлагают элегантные развлечения на свежем воздухе с террасой из песчаника, ландшафтными лужайками и бассейном у кромки воды.Роскошные открытые пространства отеля

Chelston включают в себя веранду по периметру с видом на Южный берег Бермудских островов и террасу у бассейна с редким китайским каменным камином.

The Chelston Estate
Grape Bay, Бермуды
Челстон, резко расположенный на высоте 200 футов над пляжем Grape Bay и Атлантическим океаном, расположен на 14 акрах, похожих на парк, с великолепным главным домом площадью 10 000 квадратных футов, четырьмя солидными коттеджами и мириады удобств. Челстон — неотъемлемая часть наследия Бермудских островов. Поместье было построено между 1930 и 1941 годами для американского изобретателя К.П. Даббс, а затем служил официальной резиденцией генерального консула США на Бермудских островах. В 1999 году нынешние владельцы приобрели собственность и приступили к обширной трехлетней реконструкции с командой международных архитекторов и ремесленников. В результате получился частный семейный комплекс на берегу моря, который не имеет себе равных на Бермудских островах и может считаться одним из лучших домов в мире.

Эта современная швейцарская вилла расположена на, пожалуй, самом красивом участке в Рувильяне. К услугам гостей терраса у бассейна с потрясающим видом на озеро Лугано и гору Сан-Сальваторе.

Современная вилла на озере Лугано
Lake Lugano, Ticino, Switzerland Этот современный дом расположен в идиллическом месте с захватывающим видом на озеро Лугано и гору Сан-Сальваторе в Рувильяне, Швейцария. Вилла была спроектирована в соответствии с роскошными стандартами и предлагает почти 3500 квадратных футов шикарного внутреннего пространства с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Гостиная открытой планировки выходит на впечатляющую террасу с зоной отдыха и пейзажным бассейном, который, кажется, сливается с озером внизу.Удобства курортного типа включают тихий сад, лифт, сауну, фитнес-центр и подземный гараж.

Этот трехуровневый пентхаус расположен во дворце эпохи Возрождения в историческом центре Рима. Он может похвастаться пятью большими террасами с панорамным видом на Вечный город.

Palatial Penthouse
Rome, Италия
Эта великолепная резиденция, расположенная на трех верхних этажах дворца эпохи Возрождения в историческом центре Рима, может соперничать только с ее видами на Национальный памятник Виктора Эммануила II, Пьяцца Венеция и Санта-Мария-ин-Ара-Коэли.Резиденция площадью 3767 квадратных футов украшена изысканными старинными деталями, включая кессонные и балочные потолки, стены с фресками и инкрустированные мраморные фризы. На первом этаже находится роскошная хозяйская спальня с гардеробной, его и ее ванными комнатами и отдельным входом. По парадной лестнице можно подняться на второй этаж, где расположены несколько холлов для приемов и гостевой кабинет. На третьем этаже находится кухня и множество потрясающих развлекательных пространств, включая застекленные садовые комнаты и пять открытых террас с видом на древний город внизу.

Этот великолепный особняк в постмодернистском стиле изящных искусств располагает садовой террасой и панорамным балконом с панорамным видом на Женевское озеро.

Великолепный особняк Женевское озеро
Лозанна-Уши, Во, Швейцария
Эта великолепная швейцарская усадьба, построенная всего десять лет назад, объединяет в себе темы французской жилой архитектуры конца XIX века. Безмятежный формальный фасад, усиленный архитектурным освещением, поддерживает панорамный балкон, идеально подходящий для отдыха и любования очаровательной панорамой Женевского озера.Внутри палитра кремового, коричневого и серого согревает поразительные архитектурные детали Beaux-Arts, в том числе лестницу из белого мрамора и балюстрады из кованого железа. Светлая атмосфера и современные удобства дополняют четыре роскошных этажа дома с девятью спальнями, которые соединены лифтом. Уединенный и уединенный отель в лесистой парковой зоне идеально расположен в престижном районе Лозанны, рядом с озером Уши.

Вот как оценить стоимость открытого пространства вашего дома

Рассматривают ли они пентхаус в Гайд-парке, кондоминиум на Саус-Бич или особняк в Бель-Эйр, по мнению экспертов, открытое пространство высшего класса, вероятно, возглавляет список удобств, которые ищут покупатели предметов роскоши.Но так было не всегда.

«Десять -15 лет назад открытое пространство означало террасу шириной восемь футов, и это было щедро», — сказал Джей Паркер, генеральный директор брокерской компании Дугласа Эллимана во Флориде. По его словам, на балконе такого размера вряд ли поместятся небольшой стол и два стула, а если хозяину повезет, то, возможно, и мини-барбекю.

Теперь, по его словам, открытое пространство в новых кондоминиумах стало не только больше, но и более пригодным для использования, тщательно отобранным и специализированным, что справедливо и для домов на одну семью.

«Разработчики добавляют такие функции, как полностью функциональные кухни на открытом воздухе, панорамные бассейны на террасах, а также двери и полы, выбранные с учетом того, как они плавно переходят из внутреннего пространства в открытое», — сказал г-н Паркер.

Подробнее: Открытые пространства в элитных резиденциях становятся экологичными

Итак, как вы оцениваете это роскошное открытое пространство? Это орех, который оценщик Джонатан Миллер, президент и главный исполнительный директор нью-йоркской компании Miller Samuel, Inc., пытался расколоть более 30 лет в этой отрасли.

Десять лет назад он опубликовал в блоге сообщение о том, как оценивать пространство на террасах Манхэттена, в котором он утверждает, что открытое пространство стоит от 25 до 50 процентов стоимости квадратного фута внутреннего пространства. По его словам, последние шесть лет это было одним из самых популярных товаров на его сайте.

Хотя г-н Миллер по-прежнему считает, что взаимосвязь между внутренним и внешним пространством действительно существует, то, что это за взаимосвязь, зависит в первую очередь от качества всего имущества, а затем от полезности и удобства использования пространства и конкретных связанных с ним удобств. к нему.

«Я не могу сказать вам, что в Денвере это 33 процента, а в Сиэтле — 42 процента», — сказал он. «Скорее, на данном рынке ценность открытого пространства пропорционально внутреннему пространству, которое может быть совершенно другим».

Подробнее: Когда дело доходит до супердорогих домов, цены выбирают покупатели

И та крошечная терраса 10 или 15 лет назад, и нынешняя терраса на верхнем этаже, где часто бывает слишком ветрено, чтобы оставить Эксперты считают, что стол или стул, не сдувавший его, бесполезны.Это означает, что даже если терраса на верхнем этаже огибает здание и имеет такой же размер, как и простая, но функциональная прямоугольная терраса, она стоит меньше.

Что покупатели хотят, когда дело доходит до полезности открытого пространства, так это сплоченное соединение внутренних и наружных жилых зон, в идеале с раздвижными стеклянными дверями от пола до потолка, которые исчезают, когда открываются в укрытие в стене, сказал Шон Драммонд. директор по продажам лондонского Harrods Estates. По его словам, им также нужна красивая уличная мебель, сделанная из материалов и тканей, которые полностью устойчивы к атмосферным воздействиям, чтобы облегчить жизнь в этом месте.

Хотя такой вид открытого жилого пространства означает прибавку к цене, продолжил г-н Драммонд, верно и обратное.

Чем выше цена за квадратный фут, тем больше людей ожидают этих функций «, — сказал он. он найден в климате, где владельцы могут пользоваться им круглый год. Но даже в менее умеренном климате функции, которые продлевают период времени, в течение которого открытое пространство является полезным, например, обеденные зоны, покрытые постоянными или выдвижными крышами и экранированные палубы для защиты от комаров и других насекомых также может повысить ценность.

И еще есть роскошные удобства, которые, по мнению экспертов, делают дома больше похожими на курорты. К ним относятся полностью оборудованные кухни на открытом воздухе или летние кухни для вечеринок; бесконечные бассейны, будь то на заднем дворе или на террасе; костровые ямы; и дополнительные области, которые можно «запрограммировать» как жилые помещения, сказала Сьюзан Смит, агент Hilton & Hyland в Лос-Анджелесе.

Подробнее: Консьерж-сервис приносит элитных покупателей жилья в Майами прямо к пляжу

Другие менее ощутимые, но очень востребованные удобства, которые лучше всего использовать на открытом воздухе и добавляют серьезную ценность, включая полную конфиденциальность на заднем дворе или террасе , беспрепятственный вид и доступ к воде, будь то озеро, река или пляж, Mr.- сказал Драммонд.

Хотя никто не мог — или не хотел — придавать особую ценность открытому пространству, мистер Паркер, например, хотел бы, чтобы это произошло в ближайшем будущем, особенно когда открытое пространство станет полностью пригодным для жизни и функциональным в таких местах, как Майами, он сказал. По его мнению, после завершения строительства таких зданий, как Eighty Seven Park, роскошный кондоминиум, спроектированный Ренцо Пиано, с квартирами с террасами площадью 2000 квадратных футов — до 70 процентов внутреннего пространства — для застройщиков может стать обычным явное взимание «X». для внутреннего пространства и «Y» для внешнего пространства, что приводит к смешанной цене за квадратный фут, равной «Z», — сказал он.«В конечном счете, это было бы очень полезно».

Пока этого не произошло, Дэвид Мартин, президент Terra, девелоперской компании из Майами, стоящей за Eighty Seven Park, будет беречь эти еще не построенные квартиры, сохраняя их стоимость лучше, чем единицы в других роскошных зданиях Майами, из-за их открытое пространство.

Подробнее: Новейшие разработки в Майами: теннисные корты и искусственные лагуны

«Исторически балконы не воспринимались девелоперами как положительные», — сказал он.«Но когда мы смотрим на существующие здания, то пентхаусы или веранды — единственные с большими террасами — работают лучше, а цены остаются более стабильными, чем остальная часть здания», — сказал он. Покупатели, таким образом, высказались.

Вот и другие новости со всего мира, собранные Mansion Global:

Сдам в аренду таунхаус в Верхнем Ист-Сайде, который когда-то был домом для Мэрилин Монро

Классический нью-йоркский таунхаус вернулся на рынок аренды с ценой 26 500 долларов / в месяц, цена, которая вполне может стоить того, если вы впечатлены голливудской родословной здания.Дом, ранее принадлежавший известному фотографу Милтону Грину, в разное время принимал таких людей, как Ирвинг Берлин, Бетт Дэвис и Мэрилин Монро, последняя из которых называла дом своим «убежищем». В доме сохранились оригинальные детали, такие как мраморная лестница и старинные витражи, и в своем роде это выгодная сделка: запрашиваемая цена была снижена с 35 000 долларов в месяц. (Ограниченный Нью-Йорк)

Лондонские продажи снизились, поскольку продавцы сбрасывают листинги с рынка

Вместо того, чтобы соглашаться на более низкие цены продажи, все большее число лондонских продавцов жилья предпочитают убирать свои списки с рынка и вместо этого предлагать их как арендной платы до тех пор, пока экономика после Брексита не стабилизируется.Продажи домов в городе пока в этом году являются самыми низкими с 2012 года на фоне сообщений о том, что стоимость недвижимости может существенно снизиться, если голосование по Brexit вызовет экономический спад в Великобритании. сдавать в аренду, а не продавать из-за суматохи, вызванной голосованием », — сказал исследовательский директор Hamptons International. (Bloomberg)

Подробнее: Мэр Лондона Садик Хан запускает первое исследование по приобретению иностранного дома в собственности

В Сиэтле наблюдается всплеск числа покупателей ООО

Горячий рынок недвижимости Сиэтла привлекает все большее количество внешних инвесторов, причем количество односемейных и пристроенных домов, приобретенных ООО, увеличилось более чем в три раза в период с 2000 по 2015 год.В общей сложности в прошлом году в городе было совершено 10 425 покупок ООО (что составляет 2% от общего рынка), что является самым высоким показателем с момента начала рецессии. До начала рецессии «люди покупали дома налево и направо и переворачивали их», — сказал один местный поверенный по недвижимости. «Очевидно, что во время Великой рецессии он резко упал, но он снова вернулся». (Seattle Times)

Ожидается, что инвесторы в Ванкувере переключат свое внимание на коммерческую недвижимость

После введения нового 15% налога на иностранных покупателей недвижимости в Ванкувере международные инвесторы, скорее всего, будут повышать ставки на свои коммерческие инвестиции в недвижимость. город, согласно отчету брокерской компании Re / Max Holdings Inc.Коммерческие сделки уже выросли, составив в первой половине 2016 года 7,14 миллиарда долларов, что почти вдвое больше, чем в предыдущем году. «В результате недавнего введения налога для иностранных покупателей на жилую недвижимость покупатели, которые заинтересованы в инвестировании в большой Ванкувер, могут начать переключать свое внимание на коммерческую недвижимость», — говорится в заявлении исполнительного директора Re / Max. (Bloomberg)

Рынок недвижимости Китая по-прежнему охвачен гангстерами, несмотря на опасения пузыря

Китайские покупатели по-прежнему «неистово» скупают недвижимость, бросая вызов рекордно высоким ценам и растущим опасениям пузырь на рынке недвижимости.Согласно недавнему опросу Народного банка Китая, 53,7% респондентов сочли цены на жилье «высокими и трудно приемлемыми», и только 42,9% сочли их «приемлемыми». Аналогичным образом, 23,1% респондентов предсказали, что цены вырастут в следующем квартале, а 11,9% прогнозируют снижение. Тем не менее, соотношение жителей, «готовых купить дом в течение следующих трех месяцев», увеличилось на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом. Чтобы успокоить рынок и предотвратить взрыв пузыря, официальные лица в некоторых городах вводят такие меры, как более высокие требования к первоначальному взносу и ограничения для покупателей-нерезидентов.(Настоящая сделка)

Подробнее: Ванкувер и пять других мировых городов, столкнувшихся с жилищным пузырем, UBS обнаружил

Ожидается, что цены на аренду и продажу в Дубае продолжат свое недавнее снижение

Новый отчет глобальной консалтинговой компании Deloitte прогнозирует продолжающееся падение продажных цен в Дубае, где общие цены на жилую недвижимость снизились на 3,8% в период с июня 2015 года по июнь 2016 года. Восстановление может распространиться и на рынок аренды, говорится в отчете, «если спекулятивные инвесторы, которые не могут продавать товары за удовлетворительный возврат вместо этого решите сдать единицы в аренду.«Падение цен связано с более« зрелым »рынком, а также с увеличением числа доступных вариантов в развивающихся районах города. (Gulf News)

Уровень убытков для австралийских продавцов увеличился, но разве нет. t Причина серьезного беспокойства

Последний отчет CoreLogic показывает, что количество убыточных австралийских продавцов в последнее время увеличилось, но недостаточно, чтобы указать на тревожную тенденцию к снижению. В целом пригороды и прибрежные районы жили лучше, чем города , где есть признаки переизбытка.(Перт и Дарвин показали самый большой уровень убытков в последнем квартале — 20,1% и 24,2% соответственно.) «Если не будет реальной тенденции к увеличению [скорости убытков], я бы не стал вдаваться в подробности, — сказал аналитик CoreLogic Кэмерон Кушер. (news.com.au)

Китайские инвесторы покупают недвижимость в Сиднее за счастливое число на 88,88 млн долларов

Китайская фирма Bridge Capital приобрела крупную жилую недвижимость в центре Сиднея за 88,88 млн долларов. число, которое считается очень удачным, так как оно звучит как слово «процветание» на китайском языке.«Это не первый случай, когда китайские покупатели решили предложить цену, включающую числа, которые считаются удачными», — объясняет брокер по сделке, который отмечает, что окончательная цена продажи была близка к той, которую предлагали другие покупатели. «Они просто выбрали эти числа на удачу, и, как оказалось, им повезло», — объясняет он. Вместе с австралийской группой iPropsperity компания Bridge Capital купила 333 Kent Street в центральном деловом районе Сиднея с планами превратить это здание в жилой дом и отель.(BBC)

Насколько открытая площадь увеличивает стоимость квартиры в Нью-Йорке?

Открытое пространство в Нью-Йорке состоит не только из бетона и асфальта. Многие жители Нью-Йорка выходят на улицу, чтобы выпить утренний кофе на благоустроенной террасе или пообедать на свежем воздухе в частном зеленом дворе. Фактически, по данным оценочной фирмы Miller Samuel, каждая седьмая резиденция, проданная в городе в прошлом году, включала в себя какое-то частное открытое пространство.

Конечно, доступ к частному открытому пространству имеет свою цену.Хорошая новость заключается в том, что стоимость квадратного фута открытого пространства обычно меньше, чем стоимость внутренней площади. Практическое правило: по словам президента и генерального директора Miller Samuel Джонатана Миллера, один квадратный фут открытого пространства составляет от четверти до половины стоимости квадратного фута внутреннего пространства квартиры. И эта формула сохранилась, несмотря на некоторые попытки застройщиков предметов роскоши в последние годы установить цену на открытое пространство наравне с ценой в помещении.

«Это не соответствует рыночной модели», — говорит Миллер.

Например, Миллер говорит, что если у вас есть квартира, внутреннее пространство которой стоит 1000 долларов за квадратный фут, то частная терраса площадью 500 квадратных футов будет стоить до 500 долларов за квадратный фут (или половину стоимости ее внутреннего пространства. ), а терраса может добавить к стоимости недвижимости до 250 000 долларов (500 долларов за квадратный фут умноженные на 500 квадратных футов).

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Но фактическая стоимость любого открытого пространства в собственности «может значительно варьироваться в зависимости от сочетания удобств и времени», — говорит он

Pro Совет TipPro:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов.Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Киннэрд Фокс, брокер Sotheby’s International из Манхэттена, соглашается.

«Каждая собственность уникальна, — говорит она, — и любая формула идет только до определенного момента».

Джейсон Халперн, основатель и управляющий директор JMH Development, бруклинской девелоперской компании, говорит: «Открытое пространство добавляет больше ценности в большие апартаменты премиум-класса, чем в меньших квартирах, где покупатели больше озабочены тем, чтобы оставаться ниже максимальной цены.”

Чтобы преследовать свои летние мечты о приготовлении барбекю, рассмотрите следующее краткое изложение трех основных типов открытых пространств, доступных покупателям домов на Манхэттене и Бруклине.

Балконы и террасы

Эти термины не взаимозаменяемы, а скорее описывают области с различной конструкцией и пользовательским интерфейсом. Из здания, в котором они находятся, выходят балконы. Это не только создает дискомфорт для владельцев квартир, которые боятся высоты, но и стремятся уменьшить эти пространства.В самом деле, они часто бывают такими маленькими — около 50 квадратных футов, — что их полезность в качестве жилого помещения ограничена, и в конечном итоге они используются лишь как хранилище для велосипедов или площадка для растений.

Sotheby’s Fox, однако, утверждает, что балконы, в том числе самые маленькие, так называемого типа Джульетты, на верхних этажах некоторых зданий могут иметь эстетическую привлекательность. Фокс отмечает, что даже если владелец не может использовать эти пространства для отдыха на улице, «посадки могут улучшить впечатление от пребывания внутри и повысить внутреннюю ценность квартиры.Практический результат: скромный размер и более ограниченная привлекательность балконов, как правило, делают их наиболее экономичным вариантом для частного открытого пространства.

Там, где балкон нависает над зданием, терраса переходит в него, что снижает возможное головокружение и обеспечивает больший выбор форм и размеров. Это, в свою очередь, может повлиять на привлекательность, полезность и ценность помещения. Например, глубокая терраса, на которой можно легко разместить стол и стулья, более привлекательна, чем длинное и узкое пространство той же площади.

А терраса может быть слишком большой на , по крайней мере, с точки зрения ее относительной стоимости. Миллер говорит, что для террас, размер которых составляет 50 или более процентов от размера соседней квартиры, добавочная стоимость «значительно снижается» для пространства, превышающего 50-процентную отметку. Другие факторы, которые могут снизить стоимость, включают парапеты или другие препятствия, хотя Миллер говорит, что общее качество вида не оценивается для частной открытой площадки, потому что оно уже учтено в стоимости внутреннего пространства.

Также имейте в виду, что поблизости. Миллер отмечает, что терраса на втором этаже «с видом на оживленный проспект север / юг имеет больше шума и копоти, а также снижает уровень безопасности».

Палубы на крыше

Иногда для доступа к частным помещениям на крыше может потребоваться подняться по лестнице или узкой лестнице, что потенциально снижает их привлекательность, особенно для менее мобильных арендаторов. Но зоны на крыше могут предложить привлекательный простор и уединение, особенно когда до них легче добраться.

Например, когда его компания застраивала улицу Генри-стрит, 70 в Бруклин-Хайтс, Халперн создавал апартаменты с задним двором, похожие на традиционный бруклинский таунхаус, и пентхаус с крышей площадью 2500 квадратных футов.

«Дворы создают ощущение большей уединенности и уединения, в то время как крыши предлагают более открытое ощущение и обширный вид», — говорит Халперн.

Обратите внимание, когда квартиры продаются в здании, которое позволит вам построить собственную террасу на крыше. . Помимо затрат на строительство, могут быть очень конкретные правила относительно того, что вы можете построить.Для получения дополнительной информации, вот несколько советов по вопросам конфиденциальности и плохого этикета на крыше.

Дворы и патио

Дворы и патио, как правило, практически не открывают вид, но имеют привлекательный вид, позволяя создать настоящий засаженный садом сад, а не контейнерный сад. Учитывая, что на Манхэттене такое пространство очень дорого, покупателям стоит обратить внимание на другие районы, если много частного пространства на первом этаже является ключевым.

Формула Миллера также применима к садам и патио на уровне земли, но открытое пространство на уровне земли может иметь некоторые особенности, которых избегают другие типы открытого пространства.Во-первых, вы можете оказаться слишком близко к другим хорошо используемым (и потенциально проблемным) открытым пространствам, как обнаружил этот репортер много лет назад. Однажды я снял таунхаус в Ист-Виллидж с очаровательной задней верандой и патио, примыкающим к общественному саду, где по субботам после обеда принимала евангелическая группа. В то время было трудно использовать свое собственное пространство из-за широко распространенных свидетельств о силе христианства излечивать от зависимости.

Действительно, прежде чем покупать недвижимость с частным открытым пространством в Нью-Йорке, разумно задуматься о природе города и его климате.Капризы погоды в Нью-Йорке (например, только семь месяцев в году имеют средние дневные максимумы выше 60 градусов) означают, что часто будет слишком холодно или слишком жарко, чтобы с комфортом использовать эти кадры на свежем воздухе для более чем короткого вздоха. воздуха.

Новые предложения с большими террасами включают пентхаус в Ист-Виллидж с видом на церковь Св. Марка и сады

Новый горизонт 235 East 11th Street пентхаус (Коркоран)

Частное открытое пространство стало обязательным для многих жителей Нью-Йорка.После нескольких месяцев укрытия и социального дистанцирования местные брокерские конторы сообщили о всплеске спроса на дома с прямым частным выходом на улицу. Поскольку мы как раз приближаемся к осени, а впереди еще не по сезону теплая погода, возможно, это ваш последний шанс перед зимой снять квартиру с террасой, балконом или садом. И всегда есть весна 2022 года. Независимо от вашего графика, ниже представлены две дюжины списков с изящной террасой, которые могут стать идеальными святилищами в небе.

Из листинга: 111 Montgomery — это просто лучшее соотношение цены и качества в Бруклине. В течение ограниченного времени спонсор должен выплатить кредит, равный 1 году общих расходов. Резиденция 1b — это новая 718 квадратных футов, выходящая на северо-восток, с 1 спальней, 1 ванной комнатой и 895 квадратных футов открытого пространства. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Эта просторная двухкомнатная квартира предлагает гибкость для комфортного проживания.Он был преобразован в две большие отдельные комнаты и открытую кухню / столовую / гостиную. Комнаты залиты светом из окон, выходящих на южную сторону, и с большого балкона. Кухня хорошо спроектирована с гранитными столешницами, посудомоечной машиной, полноразмерной стиральной машиной и сушилкой. Большая светлая ванная комната отделана плиткой метро и мраморной плиткой. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Добро пожаловать в этот красиво оформленный кондоминиум с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, идеально расположенный в парке Маккаррен в Нортсайд Вильямсбург.Лифт с ключом ведет прямо в впечатляющую гостиную с двойной высотой, залитую солнечным светом, приветствуя вас в этом роскошном, но удобном доме. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Квартира 401, расположенная над улицей Сакетт, отличается простором, светом и элегантной практичностью. Этот угловой номер на верхнем этаже был недавно отремонтирован. Он предлагает хорошо спроектированную кухню высокого класса; 2 отремонтированные ванные комнаты; нестандартные молдинги; и дубовые полы в елочку Мадера повсюду.10-дюймовые потолки, массивные окна и 3 экспозиции позволяют свету изящно танцевать в пространстве. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот пентхаус площадью 1645 квадратных футов может похвастаться большой залитой солнцем южной угловой гостиной с раздвижными стеклянными дверями, ведущими на чудесную террасу с прекрасным видом на вершины деревьев и город и закат. Удивительные западные закаты дополняют эту прекрасную картину. В квартире большие окна, полы из разноцветной бразильской вишни, полностью оборудованная открытая кухня с каменными столешницами, темные шкафы / кафельный пол и бытовая техника из нержавеющей стали.Имеется специальная обеденная зона с большим окном, выходящим на холм Морнингсайд-Парк. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Эта резиденция с 2 спальнями, площадью 641 квадратный фут на открытом воздухе и 1314 квадратных футов жилой площади, предлагает самый полный жизненный опыт в Turtle Bay. Эти апартаменты с потолками 11 футов 6 дюймов и большими окнами залиты естественным светом в течение всего дня. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Добро пожаловать на Карлтон-авеню, 181. Эта безукоризненно отремонтированная комбинация кирпичных таунхаусов на одном из самых красивых кварталов Форт-Грин, обсаженных деревьями, является истинным определением единственного в своем роде дома. Резиденция № 2, занимающая всю ширину трех зданий из коричневого камня, предлагает 1568 квадратных футов, состоящую из трех спален, двух полностью оборудованных ванных комнат и половины ванной комнаты. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот гармоничный пентхаус с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, выделенным частным оазисом на крыше, простирается на два этажа.Окна от пола до потолка выходят как на север, так и на юг, и открывают залитый солнцем вид на город.

Частная терраса на крыше с собственной системой орошения, летней кухней, красивым ландшафтом и беспрепятственным видом на центр города — это идеальное место для уединения в городе. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Великолепный таунхаус в Южном Вильямсбурге с отдельным входом с улицы, рядом с вестибюлем швейцара.Этот трансформируемый дом с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами, с доступом к удобствам в кондоминиуме, представляет собой образец современной бруклинской роскоши, предлагая лучшее как в кондоминиуме, так и в таунхаусе. Дом имеет редкую ширину 24 фута и имеет внутреннее пространство 3115 квадратных футов, и он был модернизирован с помощью тщательно подобранного набора нестандартных приспособлений, отделки и технологий. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот единственный в своем роде пентхаус, расположенный наверху Bath Haus, занимает площадь более 2000 квадратных футов и имеет 3 различных частных открытых пространства, включая террасу площадью 750 квадратных футов с элегантной газовой ямой и газовый гриль прямой линии.Есть три спальни, одна очень большая главная с ванной с гидромассажной ванной с окнами и вторая ванна в стиле хаммама, а также дополнительная туалетная комната. В этот частный многоэтажный дом можно подняться на лифте с ключами, где вас встречает залитая солнцем большая комната длиной 50 футов, которая ведет прямо на массивную террасу. Пентхаус в Bath Haus — жемчужина этой культовой исторической реконструкции, уникальная возможность в Гринпойнте. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот необычный залитый солнцем довоенный лофт с массивной частной террасой на крыше отличается высокими потолками, газовым камином, тремя выходами — северной, западной и южной — и огромными стенами галереи. Этот исключительный многоэтажный лофт расположен недалеко от парка Мэдисон-сквер, в историческом кондоминиуме Story House в одном из самых популярных кварталов Флэтайрона. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Живите на вершине NoMad в этом полноэтажном пентхаусе, занимающем 2 706 квадратных футов внутреннего пространства и террасу площадью 887 квадратных футов с потрясающими видами. Пентхаус 15 — это современный дом с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, гостиной / столовой открытой планировки и окнами от пола до потолка. Панорамные виды на юг, запад и восток заливают дом естественным светом. К дому прикреплена кухня шеф-повара с большим островом, на котором установлена ​​бытовая техника Miele. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Отремонтированный апарт-отель на Пятой авеню с видом на водохранилище Центрального парка. Добро пожаловать в этот мечтательный кондоминиум на Пятой авеню с двумя террасами по периметру и потрясающим видом на город, в первозданном доме с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами, в котором очарование французского дворца сочетается с современной городской роскошью. Довоенные детали, такие как медальоны на потолке, лепнина и паркетные полы в елочку, украшены изготовленными на заказ столярными изделиями Клайва Кристиана и дизайнерскими обоями.Большие окна выходят на восток, запад и юг, а пара просторных террас создают идеальные условия для городского садоводства, развлечений и ужина на свежем воздухе. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Эта просторная квартира с тремя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами представляет собой единственную в своем роде планировку, в каждую комнату проникает солнечный свет через окна от пола до потолка. Из большой комнаты дома открывается потрясающий вид на северную реку Гудзон и восточный вид на город.Наслаждайтесь частной террасой площадью 500 квадратных футов между гостиной, основной спальней и дополнительной спальней. В каждой спальне есть собственная ванная комната. Основная спальня оборудована двумя гардеробными. Наслаждайтесь индивидуальной итальянской кухней от Pedin с техникой Gaggenau, полностью вентилируемой вытяжкой, винным холодильником и вывозом мусора. Стиральная и сушильная машины полностью вентилируются. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Двухуровневый пентхаус с панорамным видом на город и террасой площадью 1024 квадратных фута.На нижнем уровне расположены три просторные спальни и гибкий кабинет / кабинет, который можно использовать как дополнительную спальню или комнату для гостей. Наверху находится впечатляющая большая комната с окнами от пола до потолка, выходящими на север и запад. См. План этажа и подробную информацию здесь. Гостиная Из листинга: Опытного покупателя ждет шанс на всю жизнь. Этот дом был куплен в 2014 году за 8 миллионов долларов, прежде чем был проведен ремонт почти на 3 миллиона долларов.В доме есть невероятная дизайнерская отделка.

Великолепная угловая гостиная с камином, отдельная библиотека, формальная столовая и отдельная кухня. Есть 4 спальни, 3,5 ванных комнаты, прачечная и главный люкс, из которого сделаны мечты. В ходе ремонта вторую спальню объединили в основной люкс со шкафом, который вызовет слезы на глазах, и ванной, в отличие от всего, что вы видели раньше, с 66-ю куском оникса с подсветкой. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Расположенный в середине квартала на усаженной деревьями 11-й Ист-стрит, этот исключительно редкий двухуровневый пентхаус с ландшафтной террасой площадью 1000 квадратных футов от жилой площади предлагает завораживающие виды на живописную башню церкви Святого Марка и Сады. Все основные комнаты этого тщательно продуманного и теплого дома с 2 спальнями / 2,5 ванными комнатами выходят на юг и залиты красивым светом и золотыми закатами. Первоначально открытая чердак, квартира была переосмыслена студией Альфредо Паредеса, включая великолепные окна и двери с четырех сторон, красивые восстановленные деревянные потолки, теплые полы из французского известняка и богатые столярные изделия из натурального белого дуба.В результате, несомненно, получился один из самых привлекательных и неподвластных времени домов на Манхэттене. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Двухуровневый пентхаус с частной террасой и террасой на крыше, спроектированный Аннабель Зельдорф. Дверь лифта открывается прямо в пентхаус А, в котором есть изящная входная галерея, ведущая в большую гостиную, закрепленную газовым камином, ведущую прямо на частную террасу площадью 252 квадратных фута — одну из двух террас — с видом на парк Хайлайн. , с впечатляющим видом на запад и север. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот сенсационный пентхаус, созданный дизайнером интерьеров Кеном Фулком, входящим в список 100 лучших специалистов в мире Architectural Digest, является символом современного дизайна, который все больше и больше черпает из прошлого и существующий мир, как он создается из будущего, создает пространства с очень высоким дизайном, в которых также в высшей степени приятно и комфортно жить. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Эта обширная резиденция площадью 3580 квадратных футов, занимающая весь этаж, предлагает превосходные охраняемые виды на парк City Hall, простирающийся от реки до реки и демонстрирующий архитектурные чудеса во всех направлениях. С четырьмя спальнями и четырьмя с половиной ванными комнатами, а также террасой площадью 480 квадратных футов и потрясающей гостиной и столовой, окруженной с трех сторон стеклянными стенами, эта резиденция предлагает потрясающие детали на каждом шагу. См. План этажа и подробную информацию здесь. Гостиная спальная комната Из листинга: Почти каждая комната в этом необыкновенном мятном состоянии, 2 спальни, пентхаус с 2,5 ванными комнатами выходит на одну из самых впечатляющих террас площадью 1600 квадратных футов с изысканными насаждениями, создавая ощущение пентхауса как идеального места. посреди красивого сада на вершине города. Расположенный недалеко от Пятой авеню и Центрального парка в районе Голд-Коста, на вершине роскошных развлечений Верхнего Ист-Сайда, включая музеи, рестораны, кафе, магазины и великолепный Центральный парк, виды открываются типично Нью-Йорку со знаменитыми башнями, мерцающими вдалеке и сверкает ночью.Зеленые окрестности террасы видны через все окна и двери внутренних комнат, залитых солнцем с четырех сторон. См. План этажа и подробную информацию здесь. Гостиная Из листинга: Пентхаус One состоит из четырех спален и двухуровневых ванных комнат с четырьмя с двумя половинами ванных комнат, включая впечатляющую террасу-лоджию площадью 596 квадратных футов с прямым выходом на охраняемый парк, просторными размерами 3635 квадратных футов и двумя частными лифтовыми площадками.Интерьеры отличаются потрясающими потолками высотой 15 футов и окнами от пола до потолка с видом на парк мэрии. Это замечательное и восхитительное сочетание прямо из голов Rogers Stirk Harbour + Partners. Жилые и развлекательные помещения в резиденциях N33 Park Row подчеркивают беспрепятственный, навсегда сохранившийся вид на парк City Hall, а также уникально красивые качества северо-западного света. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Элегантность и величие сочетаются с функциональностью и практичностью в PHCD на 37 Warren Street.Единственный в своем роде дуплекс, эта сделанная на заказ резиденция была полностью переделана Steven Harris Architects, добавив динамичные элементы, дополненные поистине роскошной палитрой материалов. Искусно созданное и мастерски выполненное пространство было преобразовано, предлагая высочайший уровень дизайна, масштаба и архитектуры. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из будущего Нью-Йорка 21 новый лофт включает отреставрированную студию Энтони Раппа NoHo Сегодня, 26 октября 2021 г.
• Из отличных объявлений Снижение цен: Южный 3-х местный Центральный парк подстригается за 750 тысяч долларов; Распространение по Парк-авеню со скидкой 23% Среда, 20 октября 2021 г.
• От познакомиться Кражи и предложения: недорогие квартиры на Манхэттене с открытой площадкой Вторник, 19 октября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Продажи и контракты на Манхэттене: 845 миллионов долларов — продажи Central Park Tower; Подписано 46 контрактов ультра-люкс Понедельник, 11 октября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 25 новых объектов недвижимости и их лучшие удобства Пятница, 8 октября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 25 самых престижных кондоминиумов и удивительных домов в Нью-Йорке 14 сентября 2021 г., вторник
• Из будущего Нью-Йорка Обзор новых разработок Верхнего Вест-Сайда; Toll Brothers строит новую жилую башню Четверг, 9 сентября 2021 г.
• Из отличных объявлений Преимущество домашней площадки: с U.S. Открытие в стадии реализации, посмотрите жилые дома Нью-Йорка с теннисными кортами в качестве удобств. Среда, 8 сентября 2021 г.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Дом с террасой 1 | МЕЧТАТЕЛЬ

Terrace House 1 — это двухэтажное заднее дополнение к существующему террасному дому, движимое стремлением к общению с семьей, природой и созданием убежища для передового медицинского работника.

Контекст и краткая информация

Проект начался, когда клиент — медсестра — выразила желание модернизировать свой особняк на одну семью, чтобы лучше соответствовать ее потребностям.Расположенный в Аскот-Вейл, внутреннем пригородном районе примерно в 6 км к северо-западу от Мельбурна, существующий дом был ранее модернизирован в 90-х годах, но предлагал плохой тепловой комфорт, слабую связь с задним двором и серию темных, малоиспользуемых интерьеров. пробелы.

Будучи передовым медицинским работником, которому часто приходится работать по ночам, клиент надеялся на уединенный отдых на природе, способный принимать большие собрания большой семьи и друзей, но при этом обеспечивать моменты восстановительного уединения.Ритуалы приготовления кофе и садоводства также были основаны на ее стремлении к новому дополнению.

Проблемы и возможности

Желание клиента сохранить задний двор приличного размера, обеспечить дневное освещение и виды на природу во все комнаты, а также защитить внутренние помещения от вида на соседей, представляло собой проблемы дизайна на тесном внутреннем участке за городом. Вскоре после утверждения градостроительной заявки задняя часть дома также была уничтожена пожаром, что сделало новое строительство еще более актуальным.

Ответ проекта

а. Строительный массив и форма

Двухэтажная форма нового пристройки была обусловлена, в основном, компактностью участка, правилами планирования отступлений и огибающих, а также желанием иметь вид на зеленые зоны из всех комнат. Формально два уложенных друг на друга объема были аккуратно деформированы в направлениях x и y, в результате чего стены были под небольшим углом, что обеспечивало больший доступ к естественному свету и эффективно приспосабливало изменяющуюся программу по всей длине здания.

Это также увеличило возможности для зеленых насаждений. Во-первых, тщательно подобранная компактная масса нового дополнения создает пространство для удобного двора и симпатичного отношения к заднему навесу. Во-вторых, естественный сад на крыше на первом этаже еще больше расширяет визуальный охват зелени во внутренних пространствах.

г. Внутренняя конфигурация

На первом этаже новая кухня, гостиная и обеденная зоны зарезервированы зеленью заднего двора и небольшим, стратегически расположенным внутренним двором.Втянув этот двор глубже в объем проекта, можно было также предложить виды на природу из отремонтированной ванной комнаты и прачечной в пределах следа оригинального дома.

Гостиная и столовая расположены на участке по диагонали и аккуратно акцентированы углами внутреннего двора и частично закрытыми кухонными объемами. Диагональное расположение позволило увеличить пространство, чем если бы оно было проложено поперек участка, а также создавало отдельные зоны, сохраняя при этом ощущение открытости и связи при проведении больших семейных встреч.Большая гранитная кухонная столешница также выступает в жилое пространство, создавая уютную барную стойку с видом на задний двор, где клиент готовится к утреннему кофе-ритуалу. Вдоль этого края ограждающей конструкции нового здания застекленные раздвижные двери позволяют жилым помещениям переходить в просторный задний дворик. Их обрамляют элегантные перфорированные стальные солнцезащитные козырьки, предназначенные для регулирования температуры в помещении внизу и маскирования прямой видимости между помещениями первого этажа и соседним двором.

В задней части нового здания компактная трапециевидная лестница ведет в главную спальню наверху с залитой светом ванной комнатой, халатом и уединенным уголком для отдыха на открытом воздухе.Здесь можно полностью ощутить влияние естественного сада на крыше.

г. Существенность

В ответ на обилие гофрированной кровли и облицовки поблизости, новое здание облицовано мелко гофрированной облицовкой Mini Orb. Внутри фанерная облицовка создает теплый и уютный интерьер, который компенсирует более прохладный экстерьер и соединяется с палитрой материалов оригинального здания. Латунные дверные ручки и кухонная посуда были выбраны, поскольку они красиво стареют, постепенно приобретая новый слой использования и ухода.Обшитые деревом каминные доски и камин вокруг вызывают воспоминания о доме, где прошло детство клиента, наряду с невысокой кирпичной стеной / сиденьем во дворе со стальным журнальным столиком.

Устойчивое развитие

Стремление к экологической устойчивости было неотъемлемой частью процесса проектирования на каждом этапе проекта, с упором на движение к регенеративному, биофильному дизайну. В частности, Terrace House 1 уделяет приоритетное внимание ряду низкотехнологичных стратегий устойчивого развития и благополучия, в том числе:

— Прочная, засухоустойчивая, естественная и яркая зеленая крыша снижает эффект городского теплового острова, способствует местной экологии, повышает тепловые характеристики и улучшает самочувствие жителей.

— Высококачественная тепловая оболочка (для нового дополнения) с каркасными стенами R4 140 мм, крышей R7 и окнами с двойным остеклением.

— Новая пристройка полностью термически изолирована от существующей террасы в плохом состоянии.

— Защита от солнца летом обеспечивает защиту от солнца, а зимой — пассивный приток тепла.

— Поперечная вентиляция на первом и втором этажах и работающая конструкция светового люка обеспечивает быстрое удаление горячего воздуха из здания.

— Полностью светодиодное освещение, окна и световые люки, ориентированные на максимальное естественное освещение.

— Здание без ископаемого топлива (газа) с солнечными батареями.

— Уменьшение использования конструкционных материалов за счет наклонных стен, которые не выходят за пределы плана.

— Материалы с низким содержанием ЛОС

Окончательный результат

По улицам и переулкам конечный результат — урезанное, ненавязчивое дополнение к окрестностям; тонкий объект, который стремится гармонировать с существующими местными зданиями.

Хэнк Аарон Террас | Атланта Брэйвс

Терраса Хэнка Аарона, расположенная над левыми полевыми креслами, отдает дань уважения нашему королю хоумранов, Хэнку Аарону.Это полу-частное групповое пространство с местами для сидения в помещении и на открытом воздухе, а также доступом к частному бару и туалетам.

Характеристики:

• 2 деки для групп от 22 до 93 человек, с стойкой для напитков и барными стульями
• Дополнительные сиденья для общего входа на открытом воздухе, вмещающие до 135 гостей
• «Все включено», полное ориентировочное меню, включая безалкогольные напитки, подается с 1 ½ до запланированного первого шага до конца 5-го иннинга. (Время обслуживания в субботу может варьироваться в зависимости от открытия ворот.)
• Два частных бара в помещении (алкогольные напитки можно предварительно приобрести за дополнительную плату или авторизовав кредитную карту)
• Телевизоры высокой четкости на террасе
• Помещение с кондиционером и отдельными туалетами
• Распознавание названия группы светодиодной платы
• Вмещает 375-400 человек для частного мероприятия
• Цены начинаются от 84 долларов на человека, минимальная группа 20

Позвоните по номеру 404-577-9100, вариант 3, чтобы поговорить с представителем Braves и узнать, какие даты еще доступны.

---

Направления

От ворот 3-й базы / секция 131 поднимитесь на эскалаторе на уровень террасы.Оказавшись в вестибюле уровня террасы, пройдите налево в сторону секции 244, и вход на террасу Хэнка Аарона будет рядом с секцией 244.

От левых полевых ворот / секция 142 поднимитесь на лифте слева от вас на террасу. Уровень рядом с Chick-fil-A. Выйдя из лифта, вы увидите террасу Хэнка Аарона слева от вас, рядом с проходом 244.

.