Внешний вид здания: За что мы ценим внешний вид зданий

За что мы ценим внешний вид зданий

Улица корчится безъязыкая…
В. Маяковский

Случалось ли вам почувствовать себя посторонним среди урбанистических пейзажей новых кварталов? Случалось ли испытать скорее отрицание, нежели восхищение технологиями перед громадами из стекла и бетона? Не рождалось ли внутри неясное ощущение, что вы слишком старомодны для всех этих новомодных веяний?

Споры вокруг новой сцены Мариинки подтвердили наметившуюся тенденцию: чем моложе участник обсуждения, тем проще он смотрит на дело, тем легче он относится к противоречиям архитектурного облика и отдельного здания, и города в целом. Что это: легкомыслие? равнодушие? Вряд ли. Вероятнее — отсутствие того «охранительного консерватизма», который присущ людям, прожившим на свете больше 20 лет.

Все дело в том, что архитектура способна говорить с нами языком своих форм — тех, которые вызывают у нас воспоминания о пережитом, увиденном, пройденном. В разных местах мы становимся разными людьми: мрачная комната может обострить в нас смутное сознание несовершенства нашей жизни, а солнечная, сияющая цветной плиткой — поддержать то, что дает нам силы жить и верить в лучшее.

Тогда и фасад перестает быть просто фасадом — он становится знаком той истории, которую он видел. Невыразительная и скучная эстетика новой Мариинки не перетягивает одеяло на себя, смещая акцент с прошлого на настоящее. У нее еще нет прошлого, она может лишь цитировать то, что блистало до нее. Конечно, архитектура не всемогуща. Ей не подвластно изменить нас, но напомнить о том, какими мы могли бы быть — вполне по силам. Она советует, а не устанавливает правила. И только в нашей воле — прислушиваться ли к ее знакам. А молодость, как известно, не любит советов.

Вилла Ротонда. Андреа Палладио, XVI в. © Jan Voorhaar

Ален до Боттон, скорее философ, нежели архитектор, заметил: «… даже если бы мы могли прожить остаток жизни на вилле Ротонда или в Стеклянном доме, у нас и тогда бы нередко бывало плохое настроение». Это верно. Но выбирая облик своего жилища, проектируя его фасад, подбирая цветовую гамму, определяя расположение окон и форму крыши, мы невольно апеллируем к воспоминаниям о тех зданиях, которые вызывали у нас радость.

Мы хотим, чтобы ничто в доме не вызывало раздражения, но его обстановка могла успокоить и придать вдохновения в тяжелую минуту. Потому и печалят панельные стены многоэтажек и безликие стекла бесконечных торговых центров: они не говорят с нами. Не вызывают воспоминаний. Они лишены подтекстов. В них нет культурной памяти, смутно ощущаемой нами как связь времен.

Получается, мы ценим отдельные здания за то, что они могут помочь нам справиться с некоторыми нашими недостатками. Планируя облик собственного дома, мы исподволь закладываем в него те элементы, которые напоминают нам о лучших качествах. Потому представление об идеальном доме вполне может не соответствовать общепринятому представлению о прекрасном. Главное, что он становится местом, где мы можем возвратиться к важным именно для нас истинам, вернуться к себе.

И тогда пусть новые дома (не только в историческом центре) говорят на непонятном языке, напоминающем сленг. Время и здесь расставит все по местам.

Внешнии вид здания

Категория: Экология человека

Внешнии вид здания

Внешний облик здания воспринимается каждым человеком по-свое-му, но обычно производит одинаковое впечатление на значительные группы лиц. Внешний облик здания—область деятельности архитектора.

Средства архитектурной выразительности

В распоряжении архитектора имеются различные средства художественной выразительности, главные из которых мы перечислим: контраст света и тени, чередование глухих участков стен и проемов, сопоставление темных и светлых, гладких и матовых поверхностей, создание более или менее явно выраженного рельефа, использование особенностей фактуры материала, цветового разнообразия (как основных материалов, например кирпича, так и дополнительных: штукатурки, облицовки и др.), применение членений (вертикальных, горизонтальных, наклонных, кривых) и т. д.

Использование архитектурных средств

В зависимости от конкретных условий архитектор использует основные свойства пространственных форм и закономерности их построения (пропорции, симметрии и ритм, распределение масс и т. д.), разнообразие форм и др.

Размещение зданий на участке

Выбирая месторасположение зданий на участке, по возможности учитывают различные обстоятельства:

характер окружающей местности — застроена она или нет, имеются ли на ней деревья, затененная она или освещенная, каков общий фон, имеют или нет соседние здания привлекательный внешний вид.

Путем удачного расположения новых зданий можно замаскировать невзрачные соседние постройки;

профиль участка — здания размещают на участке по-разному в зависимости от того, снизу или сверху они будут просматриваться;

пейзаж, который будет просматриваться жильцами, может продиктовать расположение зданий на участке.

Об использовании архитектурных деталей

Повторяющиеся элементы определяют «масштаб» здания, позволяющий судить о его размерах. Если элементы этого масштаба очень крупны, то здание покажется маленьким. Если, напротив, они слишком малы, здание может показаться более крупным либо совсем не произвести эффекта.

В зависимости от того, горизонтально или вертикально расположены линии, здание покажется вытянутым в ширину или, наоборот, суженным. Это оптическая иллюзия.

Если здания расположены «в глубину», эффект перспективы изменяет пропорции сооружения. Так, крыши в натуре совершенно отличаются от изображенных на чертеже. Они в натуре кажутся более низкими, в особенности если здание расположено выше подхода к нему.

Часто силуэт имеет-большое значение. Так, печные дымовые английские трубы хороших пропорций обогащают силуэт здания, создавая декоративный эффект, тогда как трубы недавно построенных муниципальных домов во Франции не обладают таким преимуществом.

Различные виды искусства подчиняются общим объективным законам гармонии. В живописи — гармония оттенков, в музыке — почти математически стройные созвучия. Можно полагать, что и в архитектуре существуют аналогичные принципы. Интересно познакомиться с некоторыми из этих аналогий.

В настоящее время охотно говорят о «золотом сечении». Речь идет о некоторой зависимости между сторонами прямоугольника. Это правило применимо только в некоторых частных случаях.

В период Возрождения различные архитекторы, в частности Виньола и Палладио, как бы узаконили «архитектурные ордера». Но эти правила целесообразны только для типа зданий, пригодных в климатических условиях Италии и Греции. Годэ в 1900 г. показал, что в древние времена в Греции и Риме ордера не применялись строго («Элементы и теория архитектуры», т. I, стр. 398. Изд. «Современное строительство»).

Виоле ле Дюк в своих «Беседах по архитектуре» проанализировал различные способы вычерчивания древних зданий, чтобы понять, почему их пропорции так удачны. Позже другие исследователи также применяли этот метод. Практически результаты получились довольно разочаровывающими. Оказалось, что удачные пропорции всегда были подсказаны интуицией архитектора, а не найдены геометрическими методами.

Мы не думаем, что существуют неизменные требования к внешнему виду зданий. Формы в архитектуре меняются, как моды у женщин. Те, которыми еще недавно восхищались, сильно надоедают, повторяясь длительное время. Они внезапно отвергаются и заменяются новыми, несмотря на то, что прежние были приемлемы, а станут ли такими новые, еще неизвестно.

До второй мировой войны архитекторы останавливали свой выбор на классических формах, подчеркивая их силу и спокойствие, уравновешенность и сдержанность, изящество и утонченность. Нужно было убедить и восхитить, а не навязывать новое, необычное. Сегодня процесс идет обратным путем: сначала навязывают новые формы и строят нечто нелепое, невиданное, гигантское, чрезмерное. Все это пройдет, как эфемерная мода 1900 р. Никто не может сказать, как будет развиваться архитектура завтра.

Принято, что архитектура должна ясно выражать назначение сооружения и что внешний вид здания должен соответствовать его назначению. Однако нельзя сказать, что «функциональность» красива; ей нельзя придавать слишком большого значения, как это некоторые делают.

Требования к внешнему виду здания могут подчинить себе его конструктивное решение. Хорошие, испытанные материалы отвергаются по незначительным мотивам. А заменившие их материалы не всегда удовлетворяют всем требованиям.

Современный внешний вид, придаваемый зданиям, требует конструктивных ухищрений, которые имеют сомнительную долговечность и обходятся дорого. Хотя железобетон обладает огромными возможностями, иногда их преувеличивают.

Мы строим не только для своего времени, но также для будущего. У наших детей будут собственные вкусы, отличные от наших. При систематическом учете традиций, хотя и без отказа от новых методов строительства, можно избежать слишком рискованных и неприемлемых решений. Надо заботиться об улучшении внешнего вида зданий. Эстетические решения многочисленны и разнообразны.

Экология человека — Внешнии вид здания

общие сведения, виды и описания фасадов, достоинства и недостатки типов отделки, мнение специалистов, видео

Понятие фасад знакомо всем – это внешняя часть здания, облагороженная теми или иными материаламиПонятие фасад знакомо всем – это внешняя часть здания, облагороженная теми или иными материалами. При этом выбор материалов для оформления на современном рынке достаточно широк и все они имеют свои недостатки и сильные стороны. Рассмотрим возможные варианты отделки.

Что такое фасад в наше время развитого строительства знает каждый. Декорирование внешнего вида дома представляет собой визитную карточку владельцев строения.

Отделка выполняет декоративную функцию и влияет на эксплуатационные характеристики. Соответственно, продумать все нюансы предстоит на этапе проектирования. Еще одно условие, обязательное для выполнения – гармоничное сочетание фасадов зданий с внешней средой.

Декорирование внешнего вида дома представляет собой визитную карточку владельцев строения

Виды и описания фасадов

Рассмотрим описание фасадов разного типа, выполненных из различных материалов и с применением разных технологий. В современном мире выделяется несколько типов отделки, имеющих наибольшую популярность:

Отделка фасадными кассетами

Главные фасады могут быть задекорированы специальными кассетами. В итоге получается долговечный и практичный вентилируемый фасад, облагороженный оцинкованной сталью с полимерным покрытием. Цветовая гамма кассет может быть различной, монтаж отличается простотой.

Главные фасады могут быть задекорированы специальными кассетами

Отделка штукатуркой

Значение слова фасад с штукатуркой понятно каждому. Представленная отделка украшает и утепляет здание, дает возможность создать фактурные поверхности. Главная функция штукатурки – выравнивание поверхностей стен. Для выполнения этой задачи используют разные строительные смеси: известковый раствор, цементно-песчаный состав, гипс. Для получения эффектного покрытия придется использовать растворы хорошего качества и определенных характеристик.

Применение сайдинга

Главные фасады часто отделывают при помощи сайдинга, отличающегося разнообразием цветовой гаммы и фактур. Материал дает возможность выполнять любые дизайнерские задумки и надежно защищает дом от плохих погодных условий.

Чаще всего из различных типов сайдинга применяется виниловый, по внешнему виду похожий на обшивку фасада, но по качеству в значительной мере превосходящий ее. К такого вида изделию не пристает грязь, также оно не гниет и не ржавеет.

Главные фасады часто отделывают при помощи сайдинга, отличающегося разнообразием цветовой гаммы и фактур

Применение камня

Для отделки дома часто выбирается камень, считающийся одним из наиболее долговечных и эстетически красивых материалов. Облицовка идет сплошняком или выборочно, процесс трудоемкий и затратный, но результат того стоит. Важно подходить к процессу отделки камнем серьезно, иначе, некачественная отделка быстро разрушится и может начать загнивать.

Применение керамогранита

Облагораживание дома можно вести с применением такого облицовочного материала как керамогранит. Внешний вид здания после отделки становится стильным и благородным. Присутствие обрешетки обеспечивает то, что материал отлично справляется с усадкой дома, керамогранит просто немного сместится, но не более того.

Сэндвич-панели для отделки

Отделка дома сендвич-панелями дает привлекательный внешний облик и обеспечение строения хорошей теплоизоляцией. Материал представляет собой 2 листа жесткого металла, объединенные слоем утеплителя. Прочность изделия достигается проведением прессования. Декоративная поверхность панели может быть профилированной, декорированной, гладкой.

Отделка дома сендвич-панелями дает привлекательный внешний облик и обеспечение строения хорошей теплоизоляцией

Применение лицевого кирпича

Лицевой кирпич по некоторым своим параметрам отличается от стандартного строительного. Материал производится под давлением, дышит, не боится огня и хорошо сохраняет тепло.

Облицовка фасада дома идет по некоторым правилам. Кладку выполняют выше 70 сантиметров от грунта и обязательно после проведения гидроизоляции. Самостоятельно выполнить отделку материалом бывает достаточно сложно.

Отделка фасада дома сайдингом (видео)

Достоинства и недостатки типов отделки

У каждой отделки дома есть свои достоинства и недостатки. Перед тем как остановиться на том или ином варианте, следует понять, подойдут ли технические характеристики изделия вашему фасаду и климатическим условиям.

Характеристики штукатурки

Материал для облицовки дома изготавливают из воды, песка, цемента. Из плюсов выделяются:

• устойчивость к проникновению влаги;
• невысокая стоимость;
• высокие тепло- и звукоизоляционные свойства.

Минус – материал подвержен растрескиванию при высоких температурах.

Перед тем как остановиться на том или ином варианте, следует понять, подойдут ли технические характеристики изделия вашему фасаду и климатическим условиям

Отделка камнем

Из плюсов выделяются следующие черты:

• длительный срок службы;
• хорошая теплозащита строения;
• обеспечение защиты стен от влияния окружающей среды;
• привлекательный внешний вид.

Минус только один – высокая стоимость изделия.

Применение сайдинга

Определение «сайдинг» в современном мире знакомо многим. На данный момент целесообразно использовать пвх-продукцию, отличающуюся более низкой ценой в сравнении с алюминиевой. Плюсы и того и другого варианта следующие:

• стойкость к влиянию окружающей среды;
• невысокая стоимость;
• большой выбор расцветок;
• простота эксплуатации.

Из минусов стоит выделить сложность монтажа, между конструктивными элементами должны оставаться достаточно широкие зазоры, что способствует проникновению в них насекомых. Сам сайдинг нельзя назвать прочным, он достаточно хрупкий.

Сайдинг нельзя назвать прочным, он достаточно хрупкий

Отделка кирпичом

Отделка зданий кирпичом идет с применением материала с гладкой поверхностью. Он обладает целым рядом плюсов:

• дом, облицованный кирпичом, не требует дополнительного технического обслуживания;
• внешний вид фасада получается эстетичным;
• строение получает дополнительную теплоизоляцию.

Минус только один – цена.

Мы вам также предлагаем узнать об особенностях и правилах колористического решения для современных фасадов.

Мнение специалистов

Вне зависимости от выбора отделки перед началом работ следует подготовить поверхность стен. Фасад очищают с применением особых средств для мойки. Кислотные вещества помогают устранить следы солей и краски, щелочные избавят от биологической грязи.

Выбор отделочного материала должен идти согласно собственным предпочтениям. Специалисты отмечают, что создание аристократичного и благородного внешнего вида здания возможно при использовании натурального камня. Более бюджетным, но не менее привлекательным вариантом станет искусственный камень. Традиционные варианты отделки – клинкер и кирпич. Самый востребованный тип вентилируемого фасада – отделка сендвич-панелями.

Специалисты отмечают, что создание аристократичного и благородного внешнего вида здания возможно при использовании натурального камня

Фасад строения может быть выполнен из различных материалов, обладающих теми или иными характеристиками. Выбор того или иного варианта идет согласно личным возможностям и предпочтениям, но стоит заранее рассчитать затраты на отделку и понять, подойдет ли облицовка вашему дому. При соблюдении технологии нанесения отделка, а соответственно, и фасад будет радовать вас в течение долгого времени привлекательным внешним видом и хорошими техническими характеристиками.

Отделка фасада своими руками (видео)

Добавить комментарий

Внешний вид зданий Московской области теперь можно согласовать онлайн

Согласование внешнего вида зданий в Подмосковье стало доступно в онлайн-формате, сервис по оформлению колористического паспорта появился на портале госуслуг региона, говорится в сообщении пресс-службы Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области.

«Колористический паспорт – важная мера сохранения архитектурного облика города. Раньше для согласования проектного решения по отделке фасада владельцу или арендатору здания или сооружения необходимо было обращаться в администрацию муниципалитета, а ждать результата нужно было целый месяц», – отметил министр госуправления, информационных технологий и связи региона Максим Рымар.

Он добавил, что теперь срок предоставления услуги сократился в два раза – до 15 рабочих дней. Новый сервис по оформлению колористического паспорта запустили в пилотном режиме на территории пяти городских округов. В будущем услуга появится и в других муниципалитетах региона.

На текущий момент услуга действует в Мытищах, Клину, Наро-Фоминском, Орехово-Зуевском и Сергиево-Посадском городских округах. 

Колористический паспорт представляет собой официальный документ, в котором содержится информация о цветовом решении и отделке фасада объекта недвижимости. Любые изменения фасада требует обязательного согласования и получения нового колористического паспорта.

Воспользоваться сервисом можно на портале госуслуг региона в разделе «Земля и стройка» – «Проектирование и согласование». Для этого необходимо выбрать услугу «Проектные решения по отделке фасадов зданий, строений, сооружений, ограждений» по ссылке.

Потом следует указать муниципалитет, выбрать цель обращения, категорию заявителя, а также заполнить электронную форму заявления. В нем необходимо подтвердить согласие на обработку данных, внести сведения о заявителе, объекте и о проектных решениях фасада.

Услуга бесплатная. Результат ее предоставления направляется в электронном виде в личный кабинет заявителя на портале госуслуг региона.

Как построить магазин или автомойку в Московской области: 7 подсказок для бизнеса>>

Стандарт содержания недвижимости. Часть I. Внешний вид зданий и прилегающей территории

Здравствуйте, коллеги!

В вводной статье мы рассмотрели основные цели и задачи Стандарта, а также коснулись конкурентных преимуществ, которые даёт нам этот основополагающий документ.

Сегодня мы продолжим рассматривать Стандарт и коснёмся вопросов обеспечения надлежащего внешнего вида зданий и прилегающей территории.

Экстерьер – визитная карточка объекта. Коллеги, Вы конечно знаете, как много внешний вид автомобиля может рассказать о его владельце. С объектами недвижимости аналогичная ситуация: чистота и ухоженность здания и прилегающей территории сформируют у целевой аудитории впечатление о собственнике объекта и компетенции управляющей компании. Лично мне, как профессионалу в области управления недвижимостью,  достаточно беглого осмотра объекта, чтобы сделать весьма реалистичные выводы.

Нетрудно догадаться, что для поддержания объекта в наилучшем состоянии необходимо чётко понимать критерии оценки качества содержания недвижимости и понимать, какие меры и с какой периодичностью следует предпринимать. В Стандарте всё это чётко прописано – это первый плюс документа.

С другой стороны, при отсутствии вменяемого бюджета, реально выполнить только базовые мероприятия по поддержанию объекта. И здесь у нас второй плюс стандарта: зная критерии оценки качества и необходимый конечный результат, мы всегда можем подготовить и согласовать с собственником оптимальный бюджет, учитывающий все необходимые работы и затраты. Учитывая изложенное, предлагаю Вам запомнить одно простое и эффективное правило – знание целей и конечного результата делает возможным достижение этих целей в максимально сжатые сроки с необходимым качеством.

И ещё один момент: описание критериев должно быть кратким. По хорошему, по каждому разделу можно написать отдельную статью, а по некоторым – целую диссертацию. Если перечислять все возможные правила и рекомендации, документ получится размером с Википедию. Поэтому в данном случае руководствуемся правилом: краткость – сестра таланта. Пожалуй, главное, прописать основные критерии. А дополнительные разъяснения всегда можно предоставить в рабочем порядке.

1. ФАСАДЫ

Критерий оценки здесь очень прост – фасады всегда должны находиться в исправном  и чистом состоянии. И совершенно не имеет значения, штукатурный это фасад или навесные фасадные конструкции.

В первую очередь, фасады необходимо дважды в год мыть силами промышленных альпинистов. Замечу, что стеклянные фасады на высоте до 2-х метров еженедельно моются специалистами клининговой компании, так как именно на высоте человеческого роста на фасадах скапливается наибольшее количество грязи. И в обязательном порядке необходимо осуществлять диагностику фасадов при их помывке – не забудьте прописать это условие в договоре подряда на выполнение работ. Своевременная помывка обеспечивает чистоту поверхностей конструкции, препятствует накоплению агрессивных загрязнений и, что самое главное, обеспечивает регулярный мониторинг состояния фасадных конструкций объекта.

Категорически неприемлемо наличие дефектов поверхности фасада и навесных фасадных конструкций. Коллеги, очень важно следить за техническим состоянием фасада, так как падение элементов навесных фасадных конструкций или фрагментов штукатурки/лепнины может привести к травмам и, при определённых условиях, смерти людей. Поэтому если Вы не хотите сидеть в тюрьме за чью-то загубленную жизнь, следите за этим вопросом как можно тщательнее.

Также следует обращать внимание на незаконную рекламу на фасадах – незамедлительно удаляйте любые наклейки/стикеры, а лучше не допускайте её появление на Вашем объекте.

2. ОКНА

Остекление здания необходимо содержать в чистоте. Как я писал выше, следует не реже 2-х раз в год комплексно мыть стёкла, удаляя загрязнения. Остекление первого этажа на высоту до 2-х метров следует мыть еженедельно. Стойкие локальные загрязнения, которые не отмылись с первой попытки, необходимо отметить красными стикерами. Далее, используя специализированные химические средства (кислотные растворы), повторно моем и удаляем остатки загрязнений.

Эксплуатация стеклопакетов с дефектами не допускается. При наличии сколов, трещин и  локальных повреждений, следует оперативно заменить стеклопакет. Как правило, это выполняется силами специализированных компаний с использованием методов промышленного альпинизма. Замечательно, если предусмотрен консольный кран, расположенный на крыше и имеющий возможность перемещаться по периметру верхней ограждающей конструкции здания – процесс замены стеклопакетов с любой стороны фасада существенно упрощается.

3. ДВЕРИ

Входные двери в здание следует содержать в чистоте и исправном техническом состоянии. Профилактика, регулировка и текущий ремонт производятся силами штатного технического персонала управляющей компании.

Уличные двери осматриваются еженедельно по выходным дням. Внутренние дверные блоки, особенно противопожарные двери на этажах и эвакуационных выходах, осматриваются ежедневно. Ремонт/замену дверных ручек и замков не следует откладывать, приступайте к ремонту незамедлительно после обнаружения дефекта. Сколы и трещины в остеклении дверей не допускаются.

Если двери оснащены доводчиками, необходимо их обслуживать и регулярно проверять усилие открывания. Особое внимание следует уделять механизмам «Антипаника», так как от их исправности и работоспособности в критической ситуации зависит жизнь людей. К чему приводит недостаток обслуживания вышеуказанных механизмов, я описал в отдельной статье.

4. КРЫША

Крыша здания требует ухода и в процессе использования следует учитывать особенности этого конструктивного элемента здания. Необходимо следить за чистотой кровли, не допускать нахождения на ней посторонних предметов и мусора. Во избежание протечек, недопустимо наличие повреждений рулонного/мембранного покрытия.

 Должного внимания заслуживают водоприёмные воронки системы внутреннего водостока: при отсутствии профилактического обслуживания они имеют тенденцию утрачивать пропускную способность – заиливаться (забиваться грязью и мусором), что неминуемо приводит к поднятию воды над уровнем кровельного покрытия с сопутствующими рисками. Нельзя допускать роста растений и мха на гравийной засыпке балластных кровель, не говоря уже о кустах и иных растениях. Следует также поддерживать в надлежащем состоянии ветровую защиту, если таковая имеется.

Если Ваше здание конструктивно имеет фальцевую металлическую кровлю, то акценты внимания смещаются на герметичность фальцевых соединений, состояние снегозадерживающих приспособлений и элементов наружного водостока (желобов, водоприёмных воронок, водосточных труб). Не стоит забывать и о поддержании работоспособности системы обогрева желобов водостоков.

5. ВНЕШНЯЯ ПОДСВЕТКА ФАСАДА ЗДАНИЯ

Всё просто: если подсветка предусмотрена, она должна работать. В график ежедневного технического обслуживания необходимо включить осмотр светильников, кабелей и автоматики  управления подсветкой фасада. Все предусмотренные источники света должны работать, а мощность и цветность ламп обязана соответствовать исполнительной документации. Периодически визуально проверяйте целостность питающих линий – провода должны быть надёжно закреплены, а повреждения отсутствовать.

Учитывайте, что светодиодные лампы с годами теряют яркость, поэтому, если комплект ламп подсветки проработал несколько лет и вдруг одна из ламп вышла из строя, менять необходимо сразу все источники света. Даже если установить новую лампу, аналогичную списанной, весьма вероятно, что после этого выяснится, что она светит ярче остальных и визуально заметна неравномерность подсветки фасада.

 6. ФОНАРНЫЕ СТОЛБЫ/СТОЙКИ ОСВЕЩЕНИЯ

Очень хорошо, если у Вас на объекте изначально установлены столбы/стойки из нержавеющей стали: они эстетично выглядят, их просто мыть, им не страшна коррозия. Если же у Вас изделия из стали, то необходимо своевременно обновлять их внешний вид, удаляя коррозию и покрывая поверхность новым защитным слоем краски. Механические деформации или отклонение столбов от вертикали недопустимы.

Обязательно следите за электробезопасностью: все лючки в корпусах должны быть закрыты на замки со специальным ключом (например, трёхгранным) во избежание несанкционированного доступа, в распаячных коробках всегда должен обеспечиваться полный порядок. И ещё – никаких скруток с изолентой! Я серьёзно, не в каменном веке живём: существует огромное количество клеммников, самозажимных клемм и колодок в модульных корпусах. И напоследок – проверяйте, чтобы внутрь корпусов не попадал вода. Если Вы, открыв лючок, увидели следы влаги, необходимо срочно принять меры по восстановлению герметичности внутреннего пространства изделия.

7. АСФАЛЬТОВОЕ ПОКРЫТИЕ ТЕРРИТОРИИ

Всегда помните о том, что у Вас комплекс высокого класса, а не убитая просёлочная дорога. Состояние асфальта, наряду с фасадом – визитная карточка Вашего объекта. Категорически недопустимо наличие ям любого размера в дорожном покрытии и трещин с большой шириной раскрытия. Колейность и локальные просадки асфальта также не допустимы.

Если Ваш объект отличается наличием больших площадей асфальтового покрытия, весьма целесообразно держать собственную ручную виброплиту и аварийный запас холодного асфальта – будете иметь возможность оперативно устранять возникшие дефекты. Трещины в асфальте однозначно необходимо заполнять горячим битумом. Планируйте эти работы вместе с ямочным ремонтом, желательно силами квалифицированного подрядчика. И примите к сведению, что любые ремонтные работы должны выполняться оперативно – сняли участок покрытия, будьте добры оперативно уложить новый асфальт. Каждый автомобилист знает, как зачастую раздражают дорожники со своими «космическими» сроками ремонта, когда асфальт меняется неделями на крохотном участке. Так вот, будьте оперативны, не руководствуйтесь дурными примерами.

Отдельно скажу про загрязнения покрытия: старайтесь не допускать попадания на асфальт топлива и всевозможных технических жидкостей. Во-первых, пролитые масла и гидравлические жидкости создают угрозу пожара при воспламенении; во-вторых, испаряясь, попадают в дыхательные пути человека и наносят вред здоровью; в-третьих, портят асфальт, глубоко впитываясь в его структуру. Помните, что если загрязнение произошло, отмывать необходимо без задержек! А самое лучшее решение – не пропускать на территорию неисправный автотранспорт или, на худой конец, заставлять водителей подкладывать защиту (фанера, картон и т.д.) под моторный отсек на время стоянки.

8. БОРДЮРЫ/ТРОТУАРЫ/ПЕШЕХОДНЫЕ ДОРОЖКИ

Не допускается наличие дефектных элементов: бордюрных камней с крупными сколами и отсутствующими сегментами, а также фрагментированных элементов покрытия дорожек и тротуаров. Забудьте и о локальных просадках покрытия.

В очередной раз скажу, что следует оперативно устранять выявленные дефекты. За исключением бордюров, все работы, как правило, можно выполнить силами штатного технического персонала. Если требуется замена отдельных бордюров, замоноличенных в бетонный «замок», поручите эту работу подрядчику вместе с ремонтом асфальтового покрытия. Своевременно удаляйте загрязнения с дорожек и тротуаров, особенно следы попадания технических жидкостей.  В Ваших интересах полностью запретить передвижение любой техники по покрытиям, предназначенным для пешеходов — и покрытие будет цело, и грязи будет меньше.

 9. ПАРКОВКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

Довольно модная и активно реализуемая на новых объектах тема, в основном в центральных городах страны. Содержание данной металлоконструкции никаких известных сложностей не представляет. Операции стандартные – мойка (1 раз в неделю в тёплое время года), покраска (1 раз в год в весенний период). Площадка под велопарковку должна быть из твёрдого покрытия (асфальт, брусчатка), категорически недопустимо размещение парковки на газоне. Наличие механических дефектов и ржавчины не допускается. Периодически проверяйте состояние крыши велопарковки из стекла или поликарбоната.

10. ЛЮКИ КОЛОДЦЕВ

Недопустимо наличие коррозии и видимых механических повреждений. Крышки люков должны плотно сидеть в обечайках, их следует очищать от грязи. Если у Вас есть возможность – используйте люки и обечайки из полимерных материалов, не подверженных коррозии. Классические чугунные люки целесообразно красить не реже 2-х раз в год, в отдельных местах территории даже чаще, если этого требует Собственник объекта недвижимости.

11. ЛИВНЕВЫЕ РЕШЁТКИ

Ливневые решётки поддерживаются в надлежащем техническом состоянии силами штатного технического персонала. Недопустимы деформации корпусов и следы коррозии. Помните о том, что решётки должны плотно лежать в основаниях и не дребезжать при проезде по ним автомобилей.

Секции решёток изготавливаются в основном из чугуна, подверженного коррозии. Поэтому следует при выявлении ржавчины незамедлительно принять меры к нанесению защитного покрытия (окраске).

12. ГАЗОНЫ

Совершенно недопустимы мусор и грязь на газонах, локальные омертвения травы (проплешины). Газон не может быть засеян травой разных сортов, на газонах не должны расти грибы и сорняки. Однородность травы по составу и равномерность по высоте – вещи, от которых в значительной степени зависит общее восприятие газона. Следует также помнить о цвете, необходимо поддерживать его однородно зелёным на всей площади газонов. Если площади газонов на объекте значительны, целесообразно воспользоваться услугами специализированной подрядной организации для выполнения работ по уходу за зелёными насаждениями. Состояние газонов в значительной степени зависит от работоспособности системы полива, поэтому в Ваших интересах обслуживать систему и своевременно выполнять необходимый ремонтч|.

13. ДЕРЕВЬЯ

Примите как данность, что если на территории Вашего объекта что-то произрастает, это необходимо содержать это в надлежащем виде. Деревья должны быть здоровыми и ухоженными, не иметь внешних признаков, свидетельствующих о наличии болезней. Недопустимы отклонения от вертикали, сухая крона, мёртвые ветви, видимые корни.

Особое внимание нужно уделять всевозможным паразитам, которые в довольно короткие сроки могут прогрызть дерево насквозь или опутать его паутиной. В случае выявления болезней у деревьев, не скупитесь на консультации профессионалов-дендрологов и эффективные препараты для лечения заболеваний.

14. АДРЕСНЫЕ УКАЗАТЕЛИ

Адресные указатели должны соответствовать действующим в Вашем регионе нормативным документам или стандартам/рекомендациям. В Москве, например, используются адресные указатели нового дизайна, разработанного Студией Артемия Лебедева по заказу Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы. В соответствующем руководстве отражены все необходимые рекомендации относительно расположения графических и текстовых элементов, а также чётко указывается, какой шрифт необходимо использовать.

Обслуживание указателей сводится к их периодическим осмотрам на предмет работоспособности и помывке вместе с фасадом дважды в год.

15. ФЛАГШТОКИ/ФЛАГИ

Руководствуясь Постановлением Правительства Москвы «Об оформлении города Москвы в праздничные, памятные дни, дни проведения торжественных и иных мероприятий», каждое здание следует оснастить тройным флагштоком для вывешивания следующих флагов: флага РФ, флага города Москвы и Знамени Победы на 9 мая. С точки зрения надёжности и продолжительности использования, целесообразно использовать заказные изделия из нержавеющей стали. Обычная сталь корродирует и оставляет на фасаде здания грязные подтёки, которые зачастую чрезвычайно сложно отмыть даже с применением кислотных растворов.

16. МЕСТА ДЛЯ КУРЕНИЯ

Места для курения на объекте должны быть предусмотрены, разумеется, за пределами зданий. Типовое место для курения следует оборудовать соответствующей табличкой, а также разместить одну или несколько урн. В бизнес-парках с большой площадью территории в местах для курения весьма целесообразно разместить лавочки для большего удобства Арендаторов и гостей комплекса.

Соответственно, в остальных местах комплекса необходимо курение запретить, чтобы упорядочить этот процесс раз и навсегда. Реалии таковы, что огромное количество людей будет в упор не замечать запрещающие таблички и курить там, где им в данный момент удобно. Бороться с этим нужно путём информирования вышестоящего руководства нарушителей порядка. В крупных западных компаниях отношение к курению весьма негативное и к нарушителям правил нередко применяются штрафные санкции.

В местах курения следует обеспечивать порядок. Работы у клинеров будет много, так как люди у нас, по большей части, аккуратностью не обременены и мусорят весьма активно. Оптимальная периодичность уборки в тёплое время года – каждые 60 минут в течение рабочего дня.

17. УРНЫ ДЛЯ МУСОРА

Урны должны быть подобраны в соответствии со статусом объекта. На объектах класса А и В никаких альтернатив нержавеющей стали я не вижу. При условии применения таких изделий, вполне достаточно следить за их чистотой и отсутствием внешних повреждений (вмятин, царапин, потёртостей). Мыть урны следует 1 раз в неделю по выходным дням. На главном входе/в местах курения – по фактическому загрязнению, зачастую каждый вечер.

Обычные стальные урны подвержены коррозии и их необходимо регулярно перекрашивать: ржавчина на корпусах делает изделия визуально убогими. Многие, конечно, сталкивались с тем, что у стальных урн полностью разрушается дно. Рекомендую просверлить в днище несколько отверстий сверлом минимального диаметра – сток воды позволит продлить срок службы изделий.

18. МУСОРНЫЕ КОНТЕЙНЕРЫ/КОМПАКТОРЫ

На объектах высокого класса используйте максимально качественные урны и контейнеры, весьма желательно применение евроконтейнеров объёмом 1100 литров для мелкого мусора компакторов для крупного ТБО. Если контейнер предназначен для пищевых отходов, убедитесь, что он герметичен. Внешний вид контейнеров должен быть соответствующим – чистота, отсутствие вмятин, плотно закрывающиеся крышки, исправные поворотные колёса. Механические деформации корпуса недопустимы, сломанные колёса и перекошенные крышки – аналогично.

Компактор также нуждается в уходе, но при этом требует проведения регулярного технического обслуживания силами специализированной организации. Не нужно забывать, что компактор 1 раз месяц необходимо мыть на грузовой мойке, а также перекрашивать по мере значительного ухудшения внешнего вида. Забудьте о самостоятельной покраске, это очень хлопотно и не целесообразно.

Оптимальное решение – покрасить оборудование в заводских условиях с предварительной пескоструйной обработкой. При приёмке, правда, необходимо быть предельно внимательным и досконально осматривать отремонтированное оборудование. Мой опыт заводской перекраски компактора 30 м³ наглядно описан в отдельной статье. Скажу так – ещё ни разу я не принял оборудование с первой попытки из-за значительного количества  дефектов. Грустно, но реалистично.

19. ОГРАЖДЕНИЯ ОБЪЕКТА

Вне зависимости от конструкции ограждения и используемых материалов, недопустимы механические дефекты, коррозия, загрязнения. Металлические заборы следует своевременно красить, как правило, один раз в год (весной). Влажная уборка осуществляется по необходимости, в зависимости от того, насколько быстро конструкция загрязняется. На практике удалять загрязнения с забора необходимо один-два раза в месяц, с фасадной/въездной группы – еженедельно. Ремонт ограждений целесообразно выполнять собственными силами.

Коллеги, на сегодня всё. В следующий раз мы рассмотрим вторую часть Стандарта, посвящённую содержанию входных групп и мест общего пользования, включая офис Управляющей компании на объекте.

Искренне Ваш

 Владимир Якимов

 

Как преобразить внешний вид здания

При проектировании дома необходимо учитывать не только уют и комфорт внутреннего убранства дома, но его отделку снаружи. Наружная отделка требует тщательного подбора материалов и цветового решения, проработки всех нюансов в общем архитектурном стиле еще на этапе проектирования: поспешное принятие решения на этапе завершения строительства может привести к ошибкам.

Ремонт фасада существующего здания и отделка нового дома преследуют несколько основных задач, которые логично вытекают из функциональных задач фасада сооружения. Это может быть:

1. Защита от неблагоприятного воздействия внешней среды. Стены фасада – это несущие конструкции, которые защищают строение от сырости, перепадов температур, снежных наносов и обледенения, поэтому фасадная отделка дома защищает несущие конструкции и продлевает срок их эксплуатации – в первую очередь, в домах из дерева, ракушняка и кирпича.

2. Фасад здания должен отличаться высокой огнестойкостью и качественной теплоизоляцией, но негорючие утеплители требуют защиты от УФ, влаги, ветра – при отделке жилых и административных зданий и осуществляется защита таких утеплителей.

3. Фасады зданий должны хорошо решать задачи шумо- и звукоизоляции, пропускать в достаточном количестве воздух и не допускать образование конденсата. Все паронепроницаемые мембраны, пленки, специальные материалы требуют защиты от воздействия агрессивных сред, и наружная отделка как раз и решает эту задачу одновременно с приданием зданию декоративного и эстетического вида после ремонта или утепления.

Виды наружной отделки и применяемые материалы:

Независимо от материала стен, любой фасад нуждается в улучшении: в новом доме это поможет на долгие годы забыть о ремонте фасада, в старом строении – скрыть недостатки и изъяны, улучшить внешний вид. Исключение составляют дома из оцилиндрованного бревна – дерево достаточно отполировать, пропитать огнестойкими веществами, стыки хорошо изолировать (проконопатить) и покрыть УФ-стойкими лаками или красками (морилками). Но любые другие стены (даже кирпичные) нуждаются в отделке.

1. Штукатурка

Этот вид отделки был и остается актуальным – это самый простой и дешевый вид фасадных работ. В большинстве случаев штукатурка является подготовительным слоем для окрашивания фасада или при устранении крупных неровностей – с ее помощью создают однородное и равномерное покрытие. Есть несколько видов штукатурки для наружной отделки – цементная (она дешевле) и гипсовая (дороже, но долговечнее). Смеси на гипсовой основе более пластичны, имеют более высокие адгезионные свойства, благодаря чему создается хорошее сцепление с отделываемой поверхностью. Более того, гипс пропускает влажный воздух, что не допускает переувлажнения стен, коррозии и гниению материалов.Достоинства штукатурки – монолитность полученной поверхности, технологическая точность нанесения штукатурки на любые поверхности и долговечность (до 25 лет – при соблюдении всех технологических требований). Недостаток – трудоемкость штукатурных работ: почти все технологические операции требуется выполнять вручную, что увеличивает сроки выполнения работ.

2. Сайдинг

Прекрасный материал для наружной отделки стен: прост в монтаже и обработке – не требуется специальных инструментов для резки и монтажа. Используют несколько видов сайдинга – виниловый (или ПВХ), металлический (алюминиевый, стальной, реже – медный), деревянный, древесный, и цементный – для цоколя. Сайдинг не подвержен гниению и коррозии: материал обрабатывают при изготовлении специальными соединениями, которые образуют надежную защитную пленку.Достоинств у сайдинга много: не впитывает запахи, не притягивает грязь и пыль (для обслуживания достаточно хорошего напора воды и садового шланга), срок службы при правилной технологии монтажа составляет 45-50 лет. А панели из винила и дерева имеют небольшой вес – при монтаже не требуется грузоподъемная техника и сокращается время проведения работ. Недостаток только один – стоимость панелей из металла и вид фасада после отделки: любители классической архитектуры усматривают схожесть коттеджа с такими панелями и промышленного объекта, но это мнение может быть субъективным. Сайдинговые панели имеют специальные замки-защелки, и облегчают монтаж, и проводить монтажные работы можно в любую пору года. Панели устойчивы к умеренным механическим воздействиям, являются экологически чистым материалам и практически негорючие, позволяют стенам дома «дышать).

3. Облицовочный кирпич

Популярность облицовочного кирпича нельзя объяснять только соответствию моде. Это не только красивый отделочный материал (он может быть идеально гладким, рифленым, цветным, с узорами, с имитацией натурального камня), но и прекрасный утеплитель. В исходный материал – глину – добавляют модифицирующие добавки, которые обеспечивают кирпичу высокую прочность, надежность, долговечность, низкое влагопоглощение и высокую морозостойкость. Кроме этого – низкая теплопроводность.

4. Искусственный камень

Искусственный камень в наружной отделке дома выступает альтернативой натуральному камню – материал гораздо легче природного камня, и может использоваться даже на домах с не очень мощным фундаментом. Основное преимущество – технологичность в сравнении с камнем натуральным: в первую очередь это касается обработки (в магазине предлагают готовые элементы с закруглениями, для откосов дверей и окон), и отсутствие необходимости подготовки поверхности (кроме деревянной).Самый большой недостаток искусственного камня проявляется при сравнении с другими облицовочными материалами: трудоемкость и высокая стоимость процесса облицовки. Требуется тщательная обработка поверхности, использование дорогих клеевых составов и работа высококвалифицированного специалиста. Но искусственный камень придает любому дому отличный внешний вид – даже неприглядное строение становится солидным и эффектным.Проблем с подбором такого материала нет – выбор камня не органичен цветом или фактурой (от гладкой поверхности – до рельефной), он прекрасно гармонирует с другими отделочными материалами: эстеты даже предпочитают его комбинировать с деревом, керамикой и металлоизделиями для создания интересных архитектурных композиций.

5. Плитка и керамогранит

Керамическая плитка и керамогранит давно проверенный временем материал – для частного дома это наиболее выгодная наружная отделка стен. Положительные стороны – богатая палитра цветов и оттенков, размеров керамического материала, дающие широкий выбор решений при облицовке; не требуют специального ухода, отличаются низким водопоглощением и высокой устойчивостью к колебаниям температуры, повышенной огнестойкостью и прочностью.Недостаток только один – стоимость керамических облицовочных материалов для наружного оформления: это и дорогой материал, и достаточно дорогостоящие работы по облицеванию.

1. ОТДЕЛКА  ЗДАНИЙ ПО ТЕХНОЛОГИИ «МОКРЫЙ» ФАСАД.

   Утепление внешних стен по технологии «мокрого» фасада – это одна из ведущих технологий современного строительства. В основе технологии лежит приклеивание теплоизоляционных плит на клеевой состав с фиксацией тарельчатыми дюбелями. Достоинством системы «мокрого» фасада является значительное уменьшение тепловых потерь стен дома, а также возможность индивидуального цветового и фактурного решения фасадной системы.

2. ОТДЕЛКА  ЗДАНИЙ ПО ТЕХНОЛОГИИ — ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ ФАСАД

Вентилируемый фасад — это система, состоящая из материалов облицовки и системы подконструкций, которая монтируется к стене таким образом, чтобы между защитно-декоративным покрытием и стеной оставалась воздушная прослойка. Вентилируемый фасад защищает здание от механических повреждений, воздействия окружающей среды и погодных условий. Имеющаяся воздушная прослойка между стеной здания и вентфасадом позволяет сохранять микроклимат в помещениях здания — не перегреваться в жару и не переохлаждаться при пониженных температурах, а также защищает от проникновения влаги.

Вентфасады получили весьма широкое распространение в странах с суровым климатом. С экономической и экологической точек зрения это достаточно сбалансированная система, т.к. обеспечивает неизменность теплоизолирующей способности. Жилые помещения и ограждающие строительные конструкции «дышат», так как есть беспрепятственная диффузия водяного пара. Кроме того, обеспечивается хорошая звукоизоляция, увеличивается срок эксплуатации здания, длительное время сохраняется его прекрасный внешний вид. Вентфасад принимает на себя температурные колебания фасада, что позволяет защитить фасад от преждевременного старения, легко справляется с ветровыми нагрузками.

Вентфасады и материалы, из которых они монтируются, предоставляют широкое поле для архитектурного творчества.

МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ВЕНТФАСАДОВ:

• гранит натуральный
• керамогранит
• фиброцементная панель
• композитные панели
• панели из оцинкованной стали

 Одним из самых практичных решений — вентфасад из керамогранита. Керамогранит производится из натуральных компонентов. Технология его производства имитирует процесс образования магматических пород в недрах земли: глина, каолин, полевой шпат и окиси металлов спекаются под воздействием высокого давления и температуры. Особые свойства керамогранита делают его необыкновенно популярным, т.к. позволяют создавать не только эстетичные, но и долговечные экстерьеры и интерьеры, реставрировать исторические памятники.

Если вас интересует отделка внешнего вида вашего жилого дома или здания, а также грамотный монтаж и нужный подбор материала, то мы вам обязательно поможем! 

ООО «СибАртСтрой»

Подписывайтесь и будьте с нами:

Последнее изменение: 29.05.2015

 

Статья размещена ООО «СибАртСтрой».

Назад ко всем статьям

Похожие статьи

Дизайн-регламент «внешний вид фасадов зданий и сооружений

]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Дизайн-регламент «внешний вид фасадов зданий и сооружений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Дизайн-регламент «внешний вид фасадов зданий и сооружений Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 16.08.2018 N 310-КГ18-11858 по делу N А14-8552/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным паспорта фасада многоквартирного дома.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу о недоказанности заявителем нарушения оспариваемым паспортом фасада объекта его прав и законных интересов как собственника помещений, расположенных в данном многоквартирном доме.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 2, 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 4.2.3 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, пунктом 9.1 Правил благоустройства территории городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 N 190-II, постановлением администрации городского округа «Город Воронеж» от 21.10.2015 N 806 «Об утверждении дизайн-регламента «Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе город Воронеж», установив, что утвержденный уполномоченным органом паспорт фасада многоквартирного дома не является частью проектной документации введенного в эксплуатацию объекта (1940 года постройки), содержащиеся в нем требования влияют лишь на эстетический вид здания, поскольку касаются только пространственных, колористических, иных решений внешних поверхностей здания и их комплексного восприятия, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования предпринимателя ввиду недоказанности заявителем нарушения оспариваемым паспортом фасада объекта его прав и законных интересов как собственника помещений, расположенных в данном многоквартирном доме.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дизайн-регламент «внешний вид фасадов зданий и сооружений

Нормативные акты: Дизайн-регламент «внешний вид фасадов зданий и сооружений Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Воронежского УФАС России от 10.11.2016 по делу N 609-106р
Нарушение: п. 20 ч. 3 ст. 5 и ч. 7 ст. 24 Закона о рекламе.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).Комиссией установлено, что рассматриваемая рекламная конструкция размещена не в месте осуществления деятельности ИП (т.е. не на здании/строении/сооружении, а в нескольких метрах от него (через дорогу). Кроме того, ее размеры превышают размеры, установленные пунктом 3.1.1. Постановления N 806 от 21 октября 2015 г., утвержденного администрацией городского округа город Воронеж «Об утверждении дизайн-регламента «внешний вид фасадов зданий», где указано, что максимальный размер настенных вывесок и указателей — 0,4 м по ширине и 0,6 м по высоте.

3 важнейших элемента экстерьера здания — Spaces4Learning

Сооружения (ограждающие конструкции)

3 важнейших элемента экстерьера здания

Exteriors должен выдерживать износ и соответствовать эстетическим и общественным стандартам.

Прежде всего, эффективная ограждающая конструкция школа сохраняет экстерьер и интерьер среды разделены. Конверт делает это — различными способами и компоненты — регулируя влажность, воздуха и температуры, а также на улице уровень света и шума внутри здания.Эти функции имеют решающее значение не только к эффективности и устойчивости здание, но и качество среда для построения пользователей.

Создание настоящих сплошных воздушных преград; установка высокопроизводительных окон и двери в нужных точках; проверка качественная энергоэффективность за счет ввод конверта в эксплуатацию; и проектирование фасад здания и его особенности соответственно, все части процесса, объясняет архитектор Дэн Энген из VEBH Архитекторы.

Следовательно, конверт заметный слой, его внешние формы и поверхности, должны выдерживать износ и разрыв стихии. Но есть еще кое-что: Экстерьер также должен соответствовать эстетике и ассоциативные ожидания, в том числе местных жителей и района, у которых есть вложили в здание.

Конгруэнтность — ключ к успеху. Другими словами, делает Внешняя витрина, что за район вложено и что это за учреждение все о? Это не точный язык конечно, но разве несущая конструкция здания отражают образовательную миссию и цели школа и ее значение для района? Насколько логичен и практичен внешний вид? вдохновляюще?

Школьный комплекс North Olmsted 6-12 в Огайо — яркий тому пример.Внешний вид в грузинском стиле, с его колоннами и пропорции среди первых впечатлений Сделано зданием площадью 315 000 квадратных футов. Открытый в сентябре 2018 г. комплекс состоит из средней школы, средней школа, спортивный стадион и спектакль центр искусств. THENDesign Архитектура была архитектурной фирмой, а Хаммонд Строительный подрядчик.

Эффективность и эстетика

Оболочка стальной каркасной конструкции Включает изоляцию из напыляемой пены барьер и фасад кирпичный.Существует трехслойная резиновая мембрана, герметизирующая крыша и высокоэффективное двойное остекление окна. Есть большие, высокие просторы внешнее стекло в определенных точках между колонны здания.

Герметичное здание работает совместно с другой особенностью здания, его Система HVAC. Это первая полная — здание с кондиционером, — объясняет Майкл. Макдэйд, директор по бизнес-услугам для школ города Норт-Олмстед и время его установки было случайным.С момента открытия North Olmsted район пережил первые жаркие дни, во время которых необычно высокие температуры принудительное закрытие других школьных зданий. Новое здание, однако, оставалось открытым, он сообщает.

Старое снова новое. North Olmsted показывает медальоны из каменной кладки, были удалены из экстерьера средней школы 1930-х годов, что новые комплекс заменен.

В систему кондиционирования входит: два программируемых чиллера, которые делают лед в течение ночи, помещая его в восемь ледяных единицы хранения.В светлое время суток система отводит холодный воздух от агрегатов, повышение эффективности, потому что чиллеры не приходится постоянно бегать через день, — говорит Макдэйд. Данные об использовании энергии все еще собираются, но он ожидает тот кондиционер сам по себе создаст всплеск использования энергии по сравнению со старой школой строительство. Тем не менее, есть еще кое-что, чтобы доллар, так сказать, с лучшим внутренняя среда для преподавателей, сотрудников и студентов, и много пользы для строительство круглый год.

Внешний вид предназначен для компорта хорошо с окружающим сообществом: Муниципалитет придает большое значение строительная эстетика, с местным орехом Исторический район Ридж, разработка проекта руководящие принципы, например.Кстати, очевидны внешние отсылки к прошлому в рядах дорических колонн, отдельно стоящая антаблемент у входа, купола, и использование некоторых медальонов из каменной кладки которые были удалены с внешней стороны Средняя школа 1930-х годов, новый комплекс заменены.

Время охлаждения. Система кондиционирования включает два программируемых чиллеры, которые производят лед за ночь, помещая его в восемь блоков хранения льда.

Эта статья изначально была опубликована в выпуске Spaces4Learning за октябрь 2019 г.

Почему важен внешний вид вашего коммерческого помещения

Эффекты внешнего дизайна коммерческого здания

Для любого коммерческого объекта особенно важен качественный дизайн. Будь то продуктовый магазин, мини-маркет или прачечная, дизайн всегда имеет значение, и хотя дизайн интерьера всегда считается звездой шоу, когда дело доходит до обновления пространства, поддержание внешнего вида коммерческих зданий не менее важно.Коммерческие помещения — это места, которые люди часто посещают для выполнения обычных повседневных дел. Это отличная возможность для владельцев коммерческого бизнеса превратить некоторые из самых разочаровывающих и отнимающих много времени отрезков дня в приятные ощущения и выделиться среди конкурентов.

Обновленный внешний вид не только придаст вашему коммерческому пространству более современный вид, но и покажет посетителям, что вы заботитесь о своем бизнесе и, следовательно, заботитесь об их потребностях.В дополнение к этому есть еще пара причин обратить внимание на внешний вид вашего здания.

Привлекательный дизайн привлекает больше клиентов

В то время как внутренняя среда на рабочем месте постоянно развивается, часть здания, которую клиенты часто видят больше всего, часто остается в тени. Хотя это может показаться «чертовски важным» моментом, мы не можем говорить достаточно о том, насколько важна визуальная композиция для экстерьера коммерческих помещений. Структурный дизайн должен быть не только эффективным, но и привлекательным визуально.

Несмотря на то, что существуют сотни стилей, от постмодернистского до колониального, каждая эстетика дизайна дает прочное визуальное представление здания, которое оно представляет. Качественный внешний вид коммерческого помещения также создает доверие между вами и вашими покупателями. Это показывает им, что вы заботитесь о том, что происходит вне вашего бизнеса, не меньше, чем о том, что происходит внутри. Хороший внешний вид должен вызывать у ваших клиентов желание вернуть , даже если им не обязательно .

Эффективный дизайн создает безопасное пространство

В то время как внешний вид вашего коммерческого помещения должен быть приятным на вид, здание также должно быть бескомпромиссно безопасным. Хотя современные коммерческие здания обычно считаются безопасными средами, всегда существует вероятность возникновения опасных проблем, поэтому, в первую очередь, при проектировании коммерческих зданий необходимо уделять большое внимание устранению или предотвращению возникновения таких опасностей для персонала и посетителей здания.

Ваша проектно-строительная группа должна работать вместе, чтобы проанализировать безопасность вашего здания и предложить решения, которые еще больше повышают эту безопасность. Например, добавление нового освещения и акцентов наружного освещения — это элемент дизайна, который работает с освещением дорожек, проходов и входов, но также безопаснее, чем наличие темных тротуаров. Высококачественный внешний вид здания также может обеспечить альтернативные пожарные лестницы и доступные пространства, которые позволяют получить доступ к машинам скорой помощи в случае пожара или любого другого типа чрезвычайной ситуации.

Наконец, уделение большего внимания внешнему дизайну также может дать вам возможность обеспечить безопасный поток пешеходного движения с использованием кустарников или других элементов ландшафта. Правильные элементы внешнего дизайна обеспечивают функциональную и четкую видимость, а также удерживают людей от определенных зон, таких как окна сотрудников или электрические коробки.

Если вы хотите обновить внешний вид вашего коммерческого здания, свяжитесь с нашей командой дизайнеров и строителей Camm Construction.Мы знаем, что нужно для того, чтобы вывести внешний вид вашего коммерческого помещения на новый уровень и расширить бизнес.

Значение экстерьера зданий для коммерческих и промышленных объектов

Когда вы думаете о своем бизнесе, вы часто думаете о своей повседневной деятельности, сотрудниках, финансах и маркетинговой тактике. Однако может не прийти в голову внешний вид вашего здания. Этот небольшой фактор может существенно повлиять на успех вашей компании.

Прочтите, чтобы узнать о важности внешнего вида вашего здания и о том, как вы можете использовать его в своих интересах.

Он может привлечь больше клиентов

Если ваше здание отличается привлекательным дизайном, оно заинтересует людей больше, чем простое и устаревшее пространство. Вы можете использовать этот интерес в своих интересах, приглашая людей внутрь или повесив вывески, обозначающие, что вы делаете. Согласно одному из опросов, 76% потребителей вошли в новый магазин только по его вывескам.

Если вы думаете об обновлении своего внешнего вида, узнайте, чего хотят ваши нынешние клиенты.Например, вы можете разослать опрос и спросить их, какие улучшения, по их мнению, вы вносите. Вы также можете проверить, что делают ваши конкуренты.

Это может показать вашу заботу

Независимо от того, какой организацией вы руководите, безупречный внешний вид сделает ваш бизнес более профессиональным. Это помогает создать профессиональную репутацию вашей компании и дает понять прохожим. Если вы заботитесь о своей внешности, это говорит клиентам, что вы тоже будете заботиться о них.

С другой стороны, небрежный внешний вид — заросший ландшафт, обесцвеченный сайдинг и плохая крыша — указывают на то, что вам, возможно, все равно. Если у вас нет времени на то, чтобы ваш бизнес выглядел хорошо, у вас будет время удовлетворить потребности ваших клиентов?

Это может улучшить безопасность

Внешний вид здания в отличной форме с меньшей вероятностью вызовет проблемы с безопасностью, например гниение материалов, которые могут упасть и кого-нибудь поранить.Ухоженные тротуары могут предотвратить спотыкания и падения, которые могут привести к судебному разбирательству.

Ухоженное здание также отпугнет многих потенциальных преступников. Например, поскольку более 10% преступлений против собственности происходит на стоянках или в гаражах, адекватное освещение может отпугнуть нарушителей и обезопасить ваших сотрудников и клиентов.

Он защитит от жалоб

Если у вас тусклое коммерческое здание, вы можете обнаружить, что клиенты часто высказывают свои опасения.Например, им может не понравиться, что у вас открытый вход или что ваша каменная кладка нуждается в хорошей мойке. В свою очередь, эти неприятности могут заставить их заняться другими делами.

Благодаря великолепному внешнему виду вы сможете избежать подобных жалоб и сделать так, чтобы ваши клиенты остались довольны. Некоторые способы улучшить свой внешний вид включают установку пандуса для доступа инвалидных колясок, добавление витрины для демонстрации ваших продуктов или мощение парковки и пешеходных дорожек. Приспособление вашего здания для обеспечения доступности часто является находчивым и полезным способом привлечь больше клиентов, поскольку им будет проще получить доступ.

Он может предотвратить деградацию

Если вы регулярно ухаживаете за внешним видом своего здания и поддерживаете его в первозданном состоянии, это предотвращает деградацию и неблагоприятное воздействие на эксплуатационные характеристики здания. Результат — мгновенная экономия. Например, при отсутствии плана обслуживания влага может попасть в конструкцию внешней стены, что приведет к трещинам, сухой гнили, плесени и отслаиванию краски.

Ваша крыша также подвергнется износу. Хотя изоляция крыши обычно служит от 20 до 25 лет, вам все равно придется ремонтировать и заменять секции с течением времени, что может улучшить внешний вид вашего здания и продлить срок его службы.

Начните уделять внимание внешнему виду вашего здания

Привлекательный внешний вид не только радует глаз. Он также кое-что рассказывает клиентам о вашем бизнесе. Когда вы сосредотачиваетесь на обслуживании и улучшениях, вы можете привлечь новых клиентов, удовлетворить существующих и затмить конкурентов.

Современный способ спланировать успешный проект [экстерьера] здания

Новые строительные проекты могут вызвать столько ажиотажа, особенно если вы проектируете или реконструируете внешний вид своего дома.Однако иногда это вызывает слишком много волнения, заставляя многих людей сразу же вмешиваться без надлежащего планирования.

Для многих планирование внешнего строительного проекта может показаться в равной мере (если не более) сложным, чем сам проект. Но мы считаем, что так быть не должно. Потому что, как только вы поймете несколько основных шагов для правильного планирования строительного проекта, вы сможете приступить к планированию своего собственного и добиться гораздо лучшего конечного результата.

Проектирование

Планирование проекта закладывает основы того, как строительный проект будет работать от начала до конца.Однако еще один аспект этого процесса — планирование дизайна. Дома кажутся уникальными и выглядят уникальными только тогда, когда все сделано правильно. Во многих случаях вау-фактор достигается за счет простоты.

Как и большинство правил, есть исключения, когда дело доходит до дизайнерского планирования дома. Есть некоторые принципы, которые можно применить к большинству стилей, и вот некоторые из этих правил, которые вы должны знать, чтобы сделать правильный выбор внешнего дизайна дома.

• Простые конструкции крыш — Простые крыши часто выглядят лучше и их легче построить, чем те, которые содержат много ступеней и фронтонов.Подумайте о линии крыши с самых ранних этапов проектирования. Чем больше времени строителям нужно провести на крыше, тем больше вероятность, что строительство и обслуживание дома будет стоить дороже.
• Используйте текстуру и цвет — Вместо того, чтобы пытаться использовать множество других элементов, подумайте об использовании внешнего сайдинга, чтобы добавить текстуру и цвет, чтобы повысить привлекательность вашего дома. Добавление материалов и цветов действительно может добавить к дизайну, если все сделано правильно.
• Может ли эта функция работать? — У всех нас есть способность распознавать хороший и плохой дизайн, и это исходит из здравого смысла.Итак, задавайте себе вопросы, чтобы квалифицировать дизайнерские решения. «Неужели ставни действительно закрываются?» «Имеет ли смысл размещение этого материала?»
• Избегайте входов с двойной высотой — Вы хотите произвести хорошее впечатление своей входной дверью, потому что именно через нее будет приходить почти каждый посетитель, но вход с двойной высотой часто отталкивает. Не говоря уже о недостаточном использовании места. Эта функция часто добавляется, чтобы вызвать интерес к унылой высоте, но пропустите эту функцию в пользу других вариантов.

Дизайнер экстерьера дома может помочь вам принять мудрое решение по всем вышеперечисленным функциям. Если вы рассматриваете возможность работы с дизайнером экстерьера, он должен быть хорошо обучен и предоставлять широкий спектр услуг. Они должны обладать обширными знаниями в области ландшафтного дизайна, строительства небольших зданий, теории цвета и привлекательности бордюров.

Выбор профессионала в области дизайна обычно начинается с личной встречи, на которой вы можете узнать об услугах, которые они предлагают, и определить, соответствует ли то, что они предлагают, вашим ожиданиям.Вы также сможете узнать, подходят ли их услуги вашему бюджету. После выбора дизайнера экстерьера они создадут дорожную карту, возможно, даже два или три варианта, которые называются схематическими проектами, чтобы вы могли получить представление о том, как их дизайн будет выглядеть после реализации.

Один из наиболее частых вопросов, которые задают люди, — действительно ли им нужен профессионал по дизайну экстерьера. Многие считают, что это высококлассная, роскошная услуга, но дизайнер — это не просто декоратор. Они могут повысить ценность вашей собственности различными способами:

• Они могут помочь контролировать расходы, предотвращая потенциальные проблемы, о которых вы, возможно, не ожидали, и экономя ваши деньги и время.
• Создайте индивидуальный дизайн, который не является формальным элементом для печенья.
• Выберите лучшие материалы и компоновку, чтобы обеспечить желаемый внешний вид и функциональность.
• Предлагайте предложения, о которых вы, возможно, не думали сами, например, специальное освещение или творческие решения для хранения вещей.
• Помогите внести изменения, если выполнение проекта не соответствует вашим ожиданиям.
• Наблюдать за подрядчиками на этапе строительства, чтобы убедиться, что проект выполняется правильно, и исправлять мелкие проблемы, прежде чем они перерастут в серьезные.
• Помогите вам выбрать материалы, обеспечивающие максимальную отдачу от вложенных средств.

Планирование строительства

План строительства немного отличается от плана проекта тем, что он определяет рабочие задачи каждого объекта, включенного в план проекта. Он помогает определить технологии и инструменты, которые потребуются для завершения проекта, а также список ресурсов, которые необходимо приобрести для завершения.

Важно понимать, что, хотя план проекта остается достаточно последовательным, план строительства довольно подвижен, то есть он может меняться и корректироваться по мере изменения обстоятельств, связанных с проектом.Планирование строительства помогает определить затраты, связанные с проектом, а также график проекта и количество времени, которое потребуется для выполнения плана проекта. Это также помогает решить, какие работы необходимо выполнить, в каком порядке.

Поскольку планирование строительства жизненно важно для любого успешного ремонта дома, вот несколько советов, которые помогут вам спланировать и подготовиться:

• Интервью подрядчиков — Может потребоваться несколько недель, чтобы организовать собеседование с несколькими подрядчиками, и месяц или больше, чтобы эти кандидаты подготовили оценки и схемы.Пока вы ждете, позвоните их рекомендациям и посетите сайты вакансий, чтобы помочь вам принять обоснованное решение о подрядчике, которого вы в конечном итоге наймете.
• Go Shopping — Если вы не любите делать покупки, дизайнер может стать для вас огромным активом. Однако, даже если вы любите делать покупки, выбор может быть огромным. Выбираете ли вы дверные ручки, светильники или ландшафтный дизайн, дайте себе время сделать выбор. Работайте со своим подрядчиком и дизайнером, чтобы принять оптимальные решения с учетом вашего дизайна и бюджета.
• Получение разрешений — В зависимости от вашего проекта получение необходимых разрешений может занять дни или даже месяцы. Некоторые разрешения могут стоить тысячи долларов, в зависимости от того, где вы живете, и от размера вашего проекта. Ваш подрядчик должен быть в состоянии помочь вам подать разрешения и сообщить вам, сколько времени потребуется для получения разрешения.

Процесс планирования реконструкции может быть длительным, но помните, что каждый шаг приближает вас. Имейте в виду, что современные технологии также могут сильно помочь в этом процессе, и вы должны учитывать это при выборе подрядчика.Вы бы предпочли, чтобы подрядчик просматривал груды документов, чтобы ответить на ваши вопросы, или того, кто может получать данные в реальном времени на своем ноутбуке или телефоне?

Хотя эти технологии обходятся подрядчикам дороже, что часто заставляет их не решаться их внедрять, эти технологии могут сэкономить время и деньги их клиентов на протяжении всего проекта и снизить риски проекта. Вот лишь несколько способов, с помощью которых технологии могут улучшить ваши отношения с подрядчиком, а также работу, которую они выполняют:

1. Более эффективное сотрудничество — Технология, доступная на стройплощадке, означает, что ваш подрядчик может сотрудничать с вами, архитекторами, дизайнерами и остальной командой в режиме реального времени.Они могут собирать информацию и мгновенно делиться ею с другими. Используя приложения и программное обеспечение для торгов, планирования и отслеживания, эти технологические достижения могут помочь в совместной работе и общении, сокращая количество ошибок и время простоя.
2. Принимайте более обоснованные решения — Если вы решите внести изменение в последний момент, технология позволит вашему подрядчику вносить корректировки в режиме реального времени, чтобы вы могли увидеть, как это изменение повлияет на рабочую силу и затраты. Это означает, что вы и ваш подрядчик можете быстрее принимать более обоснованные решения, чтобы ваш проект оставался в правильном графике и в рамках бюджета.
3. Обеспечение соответствия — Располагая технологией на стройплощадке, строительные бригады могут лучше документировать и обеспечивать соблюдение нормативных требований. Они могут своевременно предоставлять более полную и точную документацию, экономя время и снижая вероятность штрафных санкций.
4. Облачный доступ — Облачное хранилище данных позволяет подрядчикам получать доступ к документам, контрактам, чертежам и другой информации везде, где у них есть доступ в Интернет.Это сокращает время ожидания, которое может привести к дорогостоящим ошибкам и серьезным задержкам.

Каким образом конструкция Synapse может помочь

Synapse Construction — это компания, предоставляющая полный спектр услуг по наружному сайдингу, расположенная в Сиэтле. Мы выполнили ряд проектов по проектированию сайдинга для коммерческих и жилых помещений, а также проектов по замене окон. Мы можем помочь вам выбрать лучшие варианты сайдинга и окон для вашего дизайна и бюджета, а также имеем опыт работы со всеми разновидностями сайдинга.Если у вас новое строительство, реконструкция, индивидуальный дизайн, жилой или коммерческий проект, мы поможем вам.

Мы понимаем, что каждый проект уникален, и мы не будем довольны своей работой, пока вы не будете удовлетворены. Как застрахованная, связанная и лицензированная компания по производству сайдинга и окон, мы гарантируем нашу работу. Вот лишь несколько вещей, в которых мы преуспеваем:

• Экстерьер жилых домов — Мы обеспечиваем замену и реставрацию сайдинга, установку окон, а также услуги по планированию и дизайну для ваших жилых проектов.От кондоминиумов и квартир до домов на одну семью — результаты, которые мы обеспечиваем, являются результатом многолетней преданности делу воплощения мечты наших домовладельцев в реальность. Мы понимаем, что на Тихоокеанском Северо-Западе существуют различные суровые и уникальные погодные условия, а это означает, что для защиты вашего дома необходимо проявлять особую осторожность и осторожность. Наши окна и сайдинг не только улучшат стоимость и уменьшат привлекательность вашего дома, но и обеспечат ему желаемую энергоэффективность, комфорт и безопасность.

• Экстерьеры для коммерческих помещений — У нас есть партнерские отношения как с крупными, так и с малыми предприятиями, поэтому мы можем предложить вам готовую продукцию, которой мы гордимся.Мы находимся в местной собственности и управляем, и каждому нашему проекту уделяется все внимание. Мы предоставляем качественные и надежные услуги, сохраняя при этом дружелюбный и представительный вид, который может предложить только местный бизнес. Все наши проекты гарантируют, что ваша коммерческая недвижимость будет поддерживать желаемый уровень качества, выдерживая при этом высочайшую степень проверки.
• Услуги по дизайну экстерьера — Вы слышали, что картинка стоит 1000 слов, и это особенно верно, когда речь идет о внешнем дизайне вашего дома.В Synapse Construction мы можем предоставить вам схему вашего дома или бизнеса, чтобы вы точно знали, чего ожидать после завершения проекта. Наши услуги по трехмерному дизайну позволят вам рассмотреть дизайн под любым углом, и нет ограничений на типы материалов, которые мы можем использовать в наших моделях.

Мы гордимся своей работой, а также профессионализмом и опытом, которые мы можем дать вашему проекту. Обладая многолетним опытом и использованием современных технологий, мы выполним ваш проект в соответствии с графиком или с опережением его и обеспечим его завершение и правильное выполнение.

На протяжении многих лет мы даже получали признание за наш опыт проектирования и выдающуюся работу, которая предлагает вам дополнительное спокойствие при выборе работы с нами. Мы были победителями премии Master Design Award в 2017, 2018 и 2019 годах, получили Best of Houzz Service в 2016 и 2017 годах и были признаны лучшим подрядчиком по сайдингу в Сиэтле в 2019 году.

Свяжитесь с нами, чтобы помочь с вашим проектом внешнего дизайна от начала до конца.

Выбор подходящего наружного материала для индивидуального дома

Всем нужен дом с привлекательной атмосферой.Для достижения этой цели нужно многое, в том числе избирательно подходить к архитектурному стилю, дизайну фасадов и материалам экстерьера для вашего индивидуального дома. Вы захотите получить дом, который выдержит испытание временем как по своей привлекательности, так и по прочности.

Как и в случае с большинством вариантов, которые вам предстоит сделать для вашего дома по индивидуальному заказу, существует бесчисленное множество вариантов и вариаций, когда дело доходит до материалов для экстерьера. У вас есть широкий выбор типов материалов, цветов и текстур.Надеюсь, у вас есть отличный строитель, который поможет вам сделать правильный выбор для вашего дома.

Давайте сначала рассмотрим критерии, которые следует использовать при выборе материала для экстерьера вашего дома, а затем подробно рассмотрим каждый вариант.

Выбор подходящего наружного материала для дома на заказ

При выборе материалов необходимо учитывать несколько факторов: от архитектурного стиля вашего дома и района до влияния материала на страховые ставки вашего домовладельца.

Архитектурный стиль

Архитектурный стиль вашего дома сузит ваши варианты внешних материалов на основе того, что является аутентичным и соответствует этому конкретному стилю. Например, если ваш дом выполнен в испанском средиземноморском архитектурном стиле, ваш экстерьер, скорее всего, будет из лепнины и, возможно, из небольшого камня. Вы бы избегали кирпича или сайдинга, потому что они не вписываются в испанский средиземноморский архитектурный стиль. Точно так же вы не будете использовать штукатурку на внешней стороне вашего дома, если вы строите дом в колониальном стиле, который обычно строится из кирпича или дерева.

Энергоэффективность

Если вы заинтересованы в экономии на счетах за электроэнергию, выбирайте материалы с соответствующими изоляционными свойствами. Выбранный вами цвет также влияет на количество тепла, которое ваш дом поглощает в течение дня.

Ограничения в отношении договоров, соглашения и правила ТСЖ

В некоторых местах ваш выбор внешнего дизайна и материалов продиктован законодательными актами, соглашением или руководящими принципами ТСЖ.

• Ограничения по праву собственности — это соглашения, которые ограничивают использование объекта недвижимости, которые, что неудивительно, содержатся в праве собственности.
• Соглашения — это юридические контракты, в которых прописано, что вы можете и что не можете делать с внешним видом своего дома. Заветы обычно заключаются в условиях ТСЖ, а не в праве собственности.
• Руководящие принципы ТСЖ введены в действие для сохранения определенного уровня единообразия в развитии или сообществе.

Перед покупкой земли ознакомьтесь с ограничениями, установленными в договоре, и спросите о любых договоренностях или правилах, которым вы, возможно, обязаны следовать при проектировании вашего дома. Вы можете найти нашу публикацию в блоге «Что нужно знать о разрешениях и ТСЖ».

Местный строительный кодекс

Хотя вы можете подать апелляцию на директиву ТСЖ, местные строительные нормы и правила обеспечивают безопасность строительства в этом районе и соответствие конструкции местным условиям. Строительные нормы и правила часто ограничивают материалы на основании их истории огнестойкости или устойчивости к преобладающим погодным или сейсмическим условиям.

Погода и окружающая среда

Как упоминалось выше, внешние материалы дома являются его первой защитой от экстремальных погодных явлений, таких как лед и снег, проливной дождь или сильный ветер.Преобладающая среда является ключевым фактором при выборе материалов.

Влияние на страхование

Страховые компании могут иметь ограничения по типу материала, используемого на крыше и снаружи, чтобы уменьшить дорогостоящую замену и ремонт после повреждения или ограничить распространение огня. Если вы выберете материал, более устойчивый к возгоранию, чем другой, вы можете получить льготу по своим страховым ставкам.

Виды наружных материалов

Штукатурка

Штукатурка использовалась веками и придаст вашему дому особый вид.Многие дома с лепниной на фасаде спроектированы в стиле модерн или средиземноморья. Традиционная штукатурка — это штукатурка на цементной основе, содержащая песок и известняк, которая наносится на сетку, дерево или кирпичную кладку в несколько слоев. Внешний слой — это желаемый окончательный цвет. Штукатурку можно красить, но она усложняет уход за домом.

Плюсы:

• Привлекательный внешний вид
• Простая форма для создания деталей стиля и дизайна
• Долговечность при правильном уходе
• Противопожарные и огнестойкие
• Штукатурка прослужит 50 лет и более

Минусы:

• Может быть дорого
• Имеет более высокие затраты на техническое обслуживание и ремонт, чем другие материалы
• При неправильной установке может повредить влага
• При смещении грунта и оседании могут образоваться трещины

Деревянный сайдинг

Деревянный сайдинг — это красивый, проверенный временем внешний материал, доступный из самых разных пород дерева, включая сосну, пихту, ель, красное дерево, кедр и кипарис.Вы также можете выбрать искусственную древесину, которая включает в себя настоящую древесину, но является более прочной, предварительно обработанной от термитов и гниения, а также простой и менее дорогой в установке. Деревянный сайдинг создает неподвластный времени естественный вид.

Сайдинг

можно установить горизонтально, вертикально или диагонально для создания уникального дизайна. Часть сайдинга может быть обшита панелями. Стили сайдинга включают вагонку, тряску, доску и обрешетку, гонт и шпунт. Древесина на 100% пригодна для вторичной переработки, поэтому она является экологически чистым материалом для наружных работ.

Плюсы:

• Естественный внешний вид и привлекательность
• Легко работать, можно красить или окрашивать
• Долговечность при надлежащем обслуживании
• Древесина в хорошем состоянии может прослужить более 50 лет

Минусы:

• Не очень огнестойкий
• Уязвимы к термитам и другим насекомым
• Уязвимы для древесно-жевательных грызунов
• Гниение, погодные условия и повреждения от солнца при неправильном уходе

Бетонное волокно

Как и штукатурка, бетон обеспечивает прочность, долговечность и контроль окружающей среды.Бетонный сайдинг изготовлен из бетона, смешанного с древесным волокном, и имитирует натуральное дерево. Фиброцемент также может выглядеть как штукатурка или кладка.

Hardicrete, HardiPlank и HardiBoard — торговые марки сайдинга из фиброволокна. Материал обеспечивает экологичность, ограничивая вырубку лесов, и исключительно устойчив к атмосферным воздействиям. Однако он не так пригоден для вторичной переработки, как древесина.

Плюсы:

• Очень прочный и требует меньшего ухода, чем дерево
• Можно покрасить в любой цвет дерево можно окрасить
• Защита от огня, влаги и вредителей
• Может иметь гарантию от 35 до 50 лет

Минусы:

• Может быть тяжелым в обращении
• Требуются специальные инструменты для установки
• Хрупкие, могут расколоться или сломаться
• При покраске потребуется периодическая перекраска

Кирпич

Полнотелый кирпич придает дому очень традиционный вид.В большинстве домов из монолитного кирпича есть только один слой кирпича поверх деревянного каркаса.

Плюсы:

• неподвластный времени внешний вид с низкими требованиями к техническому обслуживанию
• бывает разных цветов, текстур и размеров. При желании можно покрасить
• Хороший изолятор, прочный, неприхотливый, огнестойкий, не гниет
• Защита от вредителей
• Срок службы более 75 лет

Минусы:

• Полнотелый кирпич может пропускать влагу через трещины
• Трещины и крошки при сейсмической активности
• Имеет тенденцию к растрескиванию со временем при смещении земли

Камень и литой камень

Использование камня в экстерьере вашего дома придает ему значительный объем и текстуру.Для более органичного естественного вида рассмотрите возможность использования измельченного камня. Для более чистой и современной эстетики используйте ограненный камень.

Литой камень — это изделие из искусственного камня, которое выглядит как камень по более низкой цене. Форму и цвет литого камня легче контролировать, что иногда делает его привлекательным дополнением к внешнему виду камня. Литой камень может прослужить от 30 до 50 лет.

Плюсы:

• Органический, естественный вид, не требующий особого ухода
• Хороший изолятор, прочный, неприхотливый, огнестойкий, не гниет
• Устойчивый к вредителям
• Срок службы более 75 лет

Минусы:

• Невозможно контролировать точную цветовую вариацию партии камня, так как это натуральный материал

Металл

Набирающий популярность металлический сайдинг — это универсальный материал, который можно производить так, чтобы он выглядел как любой другой материал сайдинга.Металлический сайдинг, обычно изготавливаемый из стали или алюминия, бывает самых разных цветов, текстур и форм.

Плюсы:

• Универсальный, гибкий, доступен во многих цветах и ​​текстурах
• Высокопрочный, срок службы от 30 до 50 лет
• Дешевле дерева
• Противостоит огню, вредителям, погодным условиям и плесени
• Экологичный, 100% перерабатываемый материал, изготовлен из переработанного материала

Минусы:

• Если покрытие поцарапано, металл заржавеет
• Гонт дороже стандартных панелей
• Уязвимость к вмятинам
• Некоторые поверхности блекнут или становятся меловыми

Есть много отличных вариантов материалов для экстерьера вашего дома по индивидуальному проекту.С помощью и руководством вашего строителя вы можете успешно оценить свои варианты на основе местных строительных норм, требований ТСЖ, желаемого уровня обслуживания и долговечности и, наконец, придать своему дому желаемый вид.

6 типов ограждающих конструкций наружных зданий

Защита вашего дома от посторонних

---

Я всегда предлагаю домовладельцам поддерживать свои дома извне.Ваша крыша и внешний вид — два важных элемента в защите вашего дома (и инвестиций) от ветра, дождя и снега — от попадания в ваш дом. Сайдинг или внешняя оболочка могут не только сделать ваш дом привлекательным, но и обеспечить столь необходимую защиту от непогоды. Облицовывая свой дом новым материалом, вы продлеваете срок его службы снаружи. Это также может повысить стоимость вашего дома, одновременно увеличив привлекательность бордюров.Это также отличная возможность добавить дополнительную изоляцию, если она вам нужна, что может помочь сократить расходы на электроэнергию. Независимо от того, какой материал вы выберете, вам необходимо убедиться, что вы установили водостойкий барьер под окнами и дверями и вокруг них.

Нет одного запасного пути на все случаи жизни. Климат, в котором вы живете, будет играть важную роль в выборе сайдинга для дома. То, что работает в жаркой среде, может не работать во влажном и влажном помещении, и наоборот.Вот несколько вариантов, на которые стоит обратить внимание, когда придет время переоборудовать дом. Это не единственный ваш выбор, поэтому, прежде чем вызывать подрядчика, найдите время, чтобы изучить все варианты и найти то, что лучше всего подойдет для вашего дома.

6) Пробка-спрей

---

Я использовал Spray Cork (Thermal Corkshield) Vipeq в нескольких домах, и это фантастический продукт, который я использовал в нескольких домах, в том числе и в своем собственном.

Это спрей для покрытия из пробки. Он будет прилипать к любой поверхности, например, к дереву, кирпичу, штукатурке и алюминиевому сайдингу.

Это действительно может улучшить внешний вид вашего дома — у вас есть 30 цветов на выбор! И это здорово для эффективности — вы можете сэкономить от 10 до 50% на счетах за электроэнергию с помощью этого оборудования.

Характеристики пробки-распылителя:

• естественный термобарьер
• продукт на водной основе с использованием природных и возобновляемых ресурсов
• расширяется и сжимается с климатом
• нулевое распространение пламени
• водонепроницаемые

ПОЛУЧИТЬ ПРОБКУ

5) Винил

---

Виниловый сайдинг бывает разного качества и стилей.Если вы выберете виниловый сайдинг правильного качества, он должен прослужить независимо от климата. Более дешевый винил может быть поврежден в результате сильной жары или холода, а также изогнуться или потрескаться при колебаниях погоды. Убедитесь, что ваши установщики оставляют пространство для передышки, обычно дюйма между шляпками гвоздей и сайдингом, чтобы избежать коробления при повышении температуры. Если вы живете в более холодном районе страны, есть утепленные виниловые варианты, которые могут помочь защитить от ветра, дождя и снега и повысить R-ценность вашего дома.Если виниловый сайдинг не изолирован, рекомендуется попросить установщика добавить слой пенопласта, и, конечно же, влагозащитный барьер важен для сохранения целостности сайдинга.

Часто, когда вы заменяете старый сайдинг, вам может потребоваться заново обшить основание вашего дома новой фанерой.

4) Древесина или инженерная древесина

---

Дерево выглядит, но имейте в виду, что оно требует регулярного ухода с перекрашиванием или окрашиванием каждые 3 или 4 года, если вы не выберете кедр или красное дерево.

Древесина — один из старейших доступных сайдинговых материалов, он бывает разных стилей, таких как черепица, обшивка, дощатые панели или шпунт, а также доски с пазами. Это выглядит прекрасно; легко установить; это возобновляемый ресурс, и он не слишком дорогой. Однако у деревянного сайдинга есть свои недостатки, так как он требует регулярного ухода с перекрашиванием или окрашиванием каждые 3 или 4 года, если вы не выберете кедр или красное дерево, которые, естественно, устойчивы к погодным условиям и насекомым.

Не забывайте искать древесину из экологически чистых источников, сертифицированную Канадской ассоциацией стандартов, Лесным попечительским советом или Инициативой по устойчивому лесному хозяйству.Эта сертификация гарантирует, что продукция произведена из древесины, заготовленной экологически рационально, а не из старых лесов.

Есть еще деревянный сайдинг, такой как Maibec, он красивый, и мне он очень нравится. На этот продукт предоставляется 50-летняя гарантия от гниения и 15-летняя гарантия на пятно. Я использовал его во многих проектах, однако он будет стоить вам немного дороже, но в конечном итоге это может быть лучшим решением, поскольку он прослужит долго и требует очень небольшого обслуживания.

ЧИТАТЬ СЛЕДУЮЩИЙ:

3) Штукатурка

---

Штукатурка представляет собой смесь песка, цемента, извести и воды; при правильном смешивании и нанесении может обеспечить дополнительную изоляцию вашего дома. Чего вы хотите избежать, так это наличия штукатурки рядом с наростом снега. Он плохо переносит много влаги, поэтому вы с большей вероятностью увидите дома с лепниной в теплом и сухом климате.

Чтобы штукатурка не осыпалась из-за избытка влаги, нужно контролировать воздух и влажность за отделкой.Система PUCC от DuRock представляет собой систему «два в одном», которая обеспечивает водоотвод, а также изоляцию. Независимо от того, какую систему вы используете, если у вас есть хороший барьер для влаги между штукатуркой и материалом ее основы (на что наносится штукатурка), это поможет предотвратить попадание воды на этот материал. Если там попадет влага, это приведет к разрушению материала основания, а также к крошению штукатурки.

В качестве дополнительной защиты от воды вы захотите оставить около 8 дюймов пространства между землей и штукатуркой, чтобы учесть накопление снега зимой.

Необходимо предотвратить попадание снега прямо на штукатурку, что может привести к проникновению влаги в материал.

2) Фиброцементный сайдинг

---

Фиброцементный сайдинг состоит из песка, цемента и целлюлозных волокон. Это отличный выбор для универсального сайдинга. Он устойчив к соленому воздуху и влажности, поэтому, если вы находитесь на побережье, дом с фиброцементной стенкой будет защищать лучше, чем другие материалы. Даже если вы не находитесь рядом с водой, он защищает от растрескивания, устойчив к вредителям и пожаробезопасен.Он также подходит для жаркого или холодного климата, поскольку хорошо предотвращает передачу тепла из вашего дома. Однако есть некоторые недостатки — это дорого, к тому же он тяжелый, его сложно вырезать и установить — вам нужно нанять профессионала с большим опытом.

СВЯЗАННЫЕ

1) Кладка

---

Вы можете не подумать, но кирпич считается разновидностью сайдингового материала. Кирпич хорош тем, что он прочный и устойчивый к атмосферным воздействиям. Это пористый материал, поэтому, если у вас нет надлежащего пароизоляционного или воздушного барьера между субстратом и кирпичом, у вас могут возникнуть проблемы с водой.Это жизненно важный шаг! Если в ваш дом много прямых солнечных лучей, кирпичный сайдинг поможет сохранить тепло в середине лета.

При обычном обслуживании кирпича потребуется переориентация.

Перепланировка включает замену старого, изношенного раствора на новый, но при правильном уходе кирпич прослужит долго.

Как и в случае штукатурного сайдинга, учитывайте накопление снега, оставляя пространство между землей и кладкой.

Независимо от того, какой тип сайдинга или внешнего ограждения вы выберете, установка является ключом к его долговечности и производительности.Неправильная установка может привести к гниению и плесени, а также к аннулированию гарантии на сайдинг, если продукт установлен неправильно. Правильная установка обычно означает установку водостойкой пленки для дома поверх обшивки под внешней облицовкой, чтобы влага могла выходить, а также водонепроницаемой пленки вокруг окон и дверных пробок, чтобы влага не могла проникнуть в нижнюю структуру. Поверх оболочки добавляется вертикальная или горизонтальная обвязка для обеспечения движения воздуха, поэтому любая вода, попадающая за облицовку, может испаряться.

Я много лет говорил людям, что нужно строить в соответствии с окружающей средой. Потребности в строительстве будут различаться в зависимости от региона, и если вы строите с учетом этого, у вас будет безопасный, прочный и долговечный дом.

ЧИТАТЬ СЛЕДУЮЩИЙ:

определение экстерьера по The Free Dictionary

Красивый внешний вид — это то, на что люди смотрят сегодня ». К счастью, эти внутренние проблемы нередко решаются вполне внешними силами.Здесь я могу сделать замечание: я не привык придавать преувеличенное значение внешним признакам, оставленным на следах преступления. Воистину обманываете вы, «созерцательные»! Даже Заратустра когда-то был обманут вашей божественной внешностью; он не мог предугадать змеиную спираль, которой он был набит. Таким образом, сделав краткий набросок обстоятельств, в которых был заложен фундамент дома, и быстро взглянул на его причудливый внешний вид, поскольку он чернел на преобладающем востоке. ветер, — тоже указывая туда и сюда, на какое-то место, покрытое более зеленым мхом на его крыше и стенах, — мы начнем действительное действие нашего рассказа в эпоху, не очень далекую от наших дней.Помимо всех других явлений, которые представляет внешний вид кашалота, он не редко демонстрирует спину, и особенно его бока, которые в значительной степени стерты с правильной линейной формы из-за многочисленных грубых царапин, в целом неправильной, случайной формы. Трудно, чтобы внешность человека иногда так мало соответствовала его душе. Он был из железа, из которого сделаны мученики, но в сердце матрицы таился более благородный металл, плавкий при более слабом огне, но никогда окраска и смягчение твердого внешнего вида.И по наследственности, и по окружению что-то в несгибаемом характере этого человека коснулось других членов семьи; дом Ласситеров, хотя и не лишенный домашней привязанности, был настоящей цитаделью долга, и долга — ах, долг столь же жесток, как смерть! Колумбиада.Джордж Мортон был далек от элегантной внешности беспокойного наблюдателя за этой сценой, но глаза очаровательной молодой женщины, привлекшей его внимание, были пристально смотрели на его личность с явным восторгом, пока она не скрылась из виду в комнате.