Виды ремонта квартир: В чем преимущества ремонта квартир и офисов под ключ?

Владение жилым комплексом — прибыльность, плюсы и минусы

Жилой комплекс состоит из двух и более многоквартирных домов. Логично предположить, что управлять жилым комплексом и владеть им сложнее, чем управлять отдельным зданием. Однако существует определенная экономия на масштабе, которая идет на пользу владельцам многоквартирных домов. Плюсы и минусы владения многоквартирным комплексом несколько отличаются от таковых для других многоквартирных домов. В этой статье мы обсудим процесс покупки и владения жилым комплексом, рассмотрим его рентабельность и оценим владение старым жилым домом по сравнению с современным жилым домом.

По теме, вы можете ознакомиться с нашей разбивкой по разным типам многоквартирных домов.

Что нужно знать о владении жилым комплексом?

Первый шаг к приобретению жилого комплекса — это умение его покупать. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашей статьей «Как стать арендодателем: что вам никто не говорит».

Покупка жилого комплекса

Покупка жилого комплекса требует больше усилий, чем покупка односемейной недвижимости.Вы должны иметь более глубокие знания об управленческих и финансовых аспектах владения жилым комплексом. Давайте разберем шаги:

1. Подходит ли Вам владение многоквартирным комплексом?

Многое зависит от того, планируете ли вы самостоятельно активно управлять недвижимостью. Кроме того, вы можете нанять фирму по управлению недвижимостью, которая будет управлять имуществом за вас. В первом случае большую часть времени и энергии вы будете посвящать эксплуатации жилого комплекса.Но если вы делегируете управление внешней фирме, вы станете пассивным инвестором с небольшим участием. Неудивительно, что уход за старым многоквартирным домом может быть более сложной задачей, чем обслуживание современного многоквартирного дома. Вы должны решить свой уровень участия, свою готовность рисковать своими деньгами и свой аппетит к доходу от аренды.

Чтобы узнать изнутри о жизни домовладельца, прочтите наш путеводитель «Владение многоквартирным домом: один день из жизни».

2.Выберите подходящий тип ЖК

Вам нужно будет решить, сколько единиц вы хотите владеть, с учетом ваших амбиций и толерантности к риску. Если вы хотите пополнить свой пенсионный доход, вы можете предпочесть доход от небольшого комплекса. Однако, если вы хотите получать больший доход, несмотря на риски, вы рассмотрите возможность создания комплекса с более крупными многоквартирными домами.

Также есть комплексы, которые представляют собой смесь многоквартирных домов и многоцелевых застроек.Современные жилые комплексы, как правило, представляют собой элитную недвижимость, построенную за последние 10 лет, так называемую недвижимость класса «А». Эти объекты имеют множество удобств, включая теннисные корты, бассейны и клубы. С другой стороны, объектам класса «B» не более 20 лет, они хорошо построены и имеют некоторые удобства класса «A». Недвижимость класса «C» и класса «D» состоит из старых многоквартирных домов, нуждающихся в ремонте и ремонте. В них не хватает удобств и иногда их можно квалифицировать как субсидируемое жилье.Вы можете найти свои лучшие предложения среди объектов недвижимости класса «B» и класса «C».

Для получения дополнительной информации вы можете прочитать наше подробное руководство по строительным классам.

3. Продажа квартирного комплекса

Если вы хотите самостоятельно провести обыск, чтобы купить и владеть жилым комплексом, вам нужно будет уделить этому процессу много времени. Но вы потенциально можете сэкономить некоторую комиссию по недвижимости, избегая агента по недвижимости, хотя обычно комиссию платит продавец.Кроме того, некоторые продавцы предпочитают работать напрямую с покупателем, а не через агента. Более того, некоторые продавцы могут предложить вам финансирование от собственника. Вы можете заручиться поддержкой местного клуба инвесторов в недвижимость, у которого обычно есть сети контактов. С другой стороны, использование агента по коммерческой недвижимости дает вам доступ к множеству услуг по размещению объявлений, которые они используют. Естественно, это может значительно ускорить поиск. К счастью, агенты также разбираются в различных местных районах, что может быть особенно полезной информацией.Также рассмотрите возможность использования бизнес-брокера, который свяжет вас с владельцами, делающими покупки в их арендных предприятиях.

Для получения более подробной информации о покупке жилого комплекса или любого другого типа многоквартирной собственности прочтите нашу статью «Продажа многоквартирных домов: полное руководство покупателя».

4. Оценка свойств кандидата

При оценке выставленного на продажу жилого комплекса необходимо учитывать несколько факторов. Это начинается с того места, которое должно быть желательным или становится желательным.Также учитывайте количество и размер единиц в комплексе. Оцените состояние собственности, детали строительства и удобства, которые она предлагает. Важно отметить, что если крыша плоская, помните о проблемах с проникновением воды. Также кирпичный каркас более прочный и огнестойкий. Старая сантехника может дорого обойтись, включая возможное отравление свинцом. Вы предпочтете комплексы, в которых каждая единица имеет свой электросчетчик. Это потому, что арендаторы смогут сами оплачивать расходы на электроэнергию, что способствует экономии.Кроме того, обязательно проверьте краску на содержание свинца, что требует значительных затрат на восстановление.

5. Проверить номера

Посмотрите финансовые отчеты, стоимость квартиры, арендную плату и заполняемость комплекса. В конце концов, вам придется полностью оценить финансовые показатели с помощью квалифицированного бухгалтера или аудитора. Фактически, вам следует просмотреть финансовую отчетность как минимум за один год, а если возможно, и больше. Более того, вам следует с уверенностью проверить валовой операционный доход, уровень вакантных площадей, расходы и конкретные финансовые коэффициенты.Кроме того, вы должны убедиться, что представленная продавцом максимальная ставка соответствует действительности с учетом местоположения объекта недвижимости, чистой операционной прибыли и запрашиваемой цены.

6. Выполните комплексную проверку

Очень важно задавать вопросы. Во-первых, если вы очень хотите владеть многоквартирным домом, вы должны спросить: «Почему текущий владелец продает?» Это может быть приемлемо, если владелец хочет уйти на пенсию и переехать. Но совсем другое дело, если владелец просто хочет избежать дорогостоящего ремонта, который, как он знает, приближается.Не удивляйтесь, если продавец попытается скрыть уничижительную информацию. Соберите важные документы, такие как копии всех подписанных договоров аренды в многоквартирном комплексе. Важно отметить, что это позволит вам подтвердить суммы аренды, даты прекращения аренды, арендаторов с домашними животными и информацию о залоге.

Также проверьте налоговые декларации владельца, чтобы убедиться, что NOI, указанная в отчете о прибылях и убытках, совпадает с NOI в налоговой декларации. Естественно, если вы серьезно относитесь к покупке комплекса, вызовите строительного инспектора или инженера для тщательной проверки.Кроме того, получите независимую стороннюю оценку с использованием одного или нескольких методов оценки. В частности, эти методы оценки включают рыночную стоимость, восстановительную стоимость и доходный подход.

7. Организовать финансирование и закрыть сделку

Assets America ^® предлагает ссуды на приобретение более 5 миллионов долларов США, ссуды на реконструкцию, промежуточные ссуды, мини-ссуды и ссуды на приобретение (ипотека) для многоквартирных домов (многоквартирные ссуды). Мы ускоряем детализацию финансирования, работаем с эскроу-агентом, обеспечиваем получение гарантийных депозитов и даже можем контролировать закрытие.

Насколько выгодно владеть жилым комплексом?

Часто есть хороший потенциал прибыли при покупке старого многоквартирного дома. Как правило, цена более старого многоквартирного дома ниже стоимости более современного многоквартирного дома в том же месте. Неудивительно, что ваша потенциальная прибыль напрямую зависит от объема реабилитации, которую вы должны выполнить, и от покупной цены, которую вы платите. Следовательно, вам нужны точные цифры для NOI и разумная ставка капитализации.Только тогда вы сможете чувствовать себя комфортно с покупной ценой. Предположим, в вашем комплексе 50 единиц, а средний годовой NOI на единицу составляет 10 000 долларов. Тогда ваша чистая операционная прибыль должна составить примерно 500 000 долларов в год. Любые непредвиденные расходы или незапланированные вакансии уменьшат это число. Поэтому разумно предположить, что вы заработаете всего 90% от ожидаемого дохода. В данном случае это 450 000 долларов.

Для получения более подробной информации, включая текущие тенденции на рынке многоквартирных домов и истории успеха, прочтите Инвестиции в квартиры: полное руководство по успеху.Чтобы узнать, как покупать многоквартирные дома, ознакомьтесь с Multifamily For Sale: Complete Buyer’s Guide.

Каковы преимущества и недостатки?

Плюсы и минусы владения жилым комплексом по сути сводятся к риску и выгоде. Тем не менее, есть много плюсов и минусов владения жилым комплексом, которые мы сейчас рассмотрим.

Владение ЖК Плюсы

Вот важные преимущества владения жилым комплексом:

• Множественные потоки доходов: Вы будете получать больше доходов от многоквартирного дома, чем от дома на одну семью.Это поможет вам лучше противостоять случайным вакансиям.
• Собственный капитал: Множественные потоки доходов могут обеспечить денежные потоки, необходимые для выплаты ипотеки. Это увеличивает вашу долю в жилом комплексе.
• Более легкое финансирование: Кредиторы более охотно финансируют многоквартирные дома из-за значительных ежемесячных денежных потоков из множества источников.
• Налоговые преимущества: Текущее налоговое законодательство очень благоприятно для владельцев коммерческой недвижимости.Квалифицированный бизнес-вычет в размере 20% — отличный стимул для владения жилым комплексом. Конечно, все ваши расходы подлежат вычету либо сразу, либо за счет амортизации.
• Оценка капитала: Ваш многоквартирный комплекс должен вознаграждать хорошее управление повышением стоимости. Одна из причин — это возможность повышения арендной платы со временем. Если вы улучшите репутацию жилого комплекса, уровень вакантности должен соответственно уменьшиться. Все эти факторы увеличивают стоимость собственности, увеличивая прирост капитала при продаже.
• Расширение вашего портфеля недвижимости: Покупка жилого комплекса быстро увеличивает ваши владения недвижимостью. Многие эксперты рекомендуют держать до 20% ваших инвестиционных активов в недвижимости.
• Экономия за счет масштаба: Если вы нанимаете фирму по управлению недвижимостью, вам следует распределить ее затраты на количество единиц, которыми вы владеете. Очевидно, что управляющие недвижимостью могут взимать меньшую плату, если они управляют несколькими квартирами на небольшой площади. Следовательно, это снижает общее влияние сборов.

Видео: покупка жилого комплекса — хорошее вложение?

Владение жилым комплексом Cons

Помните о возможных недостатках владения жилым комплексом:

• Время: Если вы решите взять на себя обязанности арендодателя, рассчитывайте посвятить много времени своей собственности. Ваше отношение и ожидания определят, хорошо это или плохо.
• Внешние эффекты: Вы не можете удержать район от изменений, иногда в худшую сторону.Это может снизить ваши вложения и привести к убыткам. Вы должны знать динамику соседства, прежде чем покупать жилой комплекс.
• Ограниченная ликвидность: Чтобы продать жилой комплекс, нужно время. Вы не можете просто превратить свои инвестиции в наличные в одночасье, не рискуя при этом потенциальными убытками.
• Ненадежные арендаторы: Арендаторы, которые не платят вовремя и / или нарушают правила, могут стать настоящей головной болью и съедать вашу прибыль.
• Непредвиденные расходы на обслуживание: Вещи ломаются.Хорошая идея — иметь достаточную страховку, особенно на недавно приобретенную технику и т. Д.

Информация для штата о Законе об арендодателях

Ниже вы можете найти обзоры законодательства арендодателя-арендатора для этих штатов:

Если ваш штат не указан в списке выше, вы можете использовать это руководство по законодательству для каждого штата.

Как Assets America ^® могут помочь

Assets America ^® предоставляет многоквартирное финансирование для приобретения, строительства и рефинансирования существующей многоквартирной арендуемой недвижимости.Мы предлагаем пакеты многоквартирных кредитов, адаптированные к конкретному проекту и индивидуальным требованиям конкретного заемщика. Обратите внимание, что наше финансирование начинается с 5 миллионов долларов и практически не имеет верхнего предела.

Мы — коммерческий эксперт по крупным сделкам с опытом работы более трех десятилетий. Кроме того, мы выступали посредниками в многочисленных сделках по ссуде квартир и финансированию многоквартирных домов. Мы обеспечиваем непревзойденное индивидуальное обслуживание с выдающимися результатами! Позвоните нам сегодня по телефону (206) 622-3000 !

Статьи по теме

Руководство по типам аренды квартир

Поиск квартиры может быть достаточно сложной задачей, но выбор типа и срока аренды сам по себе является деликатным процессом.Вы столкнетесь с множеством вариантов и часто с различными сроками аренды и соответствующими ставками на выбор. Чтобы сделать поиск вашей квартиры немного проще, вот руководство по основным вариантам аренды квартиры.

Что такое аренда квартиры?

Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который определяет условия аренды, включая услуги, предоставляемые в течение срока аренды, размер арендной платы, регулярно причитающейся арендодателю, и продолжительность пребывания арендатора.Помните, что правила аренды варьируются от штата к штату и от собственности к собственности, поэтому долгосрочная аренда в Аризоне может не иметь тех же требований, что и долгосрочная аренда в Нью-Йорке. Точно так же законы о стабилизации арендной платы будут отличаться в зависимости от здания и штата.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда, или срочная аренда, является наиболее распространенным типом контрактов, обычно заключаемых на срок не менее одного года. По истечении срока аренды вы можете покинуть квартиру (с надлежащим предварительным уведомлением), жить там ежемесячно (см. Ниже) или продлить аренду, иногда по специальной сниженной ставке (предлагается как стимул для продления) .Обратите внимание, что, как правило, чем короче аренда, тем выше ставка аренды.

Помесячная аренда

Помесячная аренда или периодическая аренда позволяет арендатору или домовладельцу расторгнуть договор аренды в любое время. Помесячная аренда обычно продлевается автоматически. Арендаторы могут рассчитывать, что ежемесячная арендная ставка будет намного выше, чем при фиксированной аренде. Однако помесячная аренда дает вам гибкость при выезде с гораздо меньшим уведомлением, чем при других типах аренды.

Субаренда

Субаренда или субаренда имеет место, когда первоначальный арендатор сдает свою квартиру кому-то, кто не является участником первоначального договора аренды. Часто это вариант, который выбирают арендаторы, которые путешествуют или хотят покинуть квартиру раньше, но не расторгают договор аренды. Правила субаренды варьируются от квартиры к квартире и от договора к договору, поэтому, если вы думаете о сдаче своей квартиры в субаренду, убедитесь, что вы знаете, что разрешено, а что нет. Например, некоторые квартиры захотят провести проверку данных или кредитоспособности потенциального субарендатора, в то время как другие не предъявляют никаких требований, но будут требовать от первоначального арендатора полной ответственности за любые пропущенные платежи или ущерб, понесенный субарендатором.Точно так же, если вы хотите сдавать в субаренду от арендатора, убедитесь, что вы знаете, за что вы несете ответственность, от счетов до поведения квартиры.

Существенный ремонт и скидка на новое жилье GST / HST

GST / HST Бюллетень технической информации B-092
Январь 2005 г.

Этот бюллетень не заменяет закон, содержащийся в Законе об акцизном налоге («Закон») и его Положениях. Он предоставлен для справки. Поскольку это может не полностью относиться к вашей конкретной деятельности, вы можете обратиться к Закону или соответствующему Регламенту или обратиться в любое налоговое управление Канадского налогового агентства (CRA) для получения дополнительной информации.Если вы проживаете в провинции Квебек, пожалуйста, свяжитесь с Revenu Québec для получения дополнительной информации.

В данной публикации упоминаются поставки, облагаемые налогом по ставке 7% или 15% (ставка согласованного налога с продаж / HST). HST применяется к поставкам, произведенным в Новой Шотландии, Нью-Брансуике, Ньюфаундленде и Лабрадоре («участвующие провинции»). Если вы не уверены в том, осуществляется ли поставка в участвующей провинции, вы можете обратиться к бюллетеню технической информации GST / HST B-078, Правила места поставки согласно HST , который можно получить в любом офисе налоговой службы CRA.

Введение

В этом бюллетене излагается интерпретация Канадским налоговым агентством (CRA) термина «существенный ремонт» в отношении скидки на новое жилье GST / HST. В нем исследуется значение терминов «существенный ремонт» и «крупное дополнение», поскольку они относятся к праву лиц на получение скидки на новое жилье GST / HST. В нем также рассматривается, как концепция капитального ремонта применяется к различным типам жилых комплексов, как CRA рассматривает здание, преобразованное в жилой комплекс, и как относиться к крупному пристройке жилого комплекса.Наконец, в этой публикации указаны временные ограничения для подачи заявки на скидку GST / HST на новое жилье.

Несмотря на то, что скидка называется «скидкой на новое жилье», право претендовать на нее могут лица, которые существенно ремонтируют свои существующие дома (в дополнение к лицам, которые строят новые дома или покупают их у строителей).

Право на получение скидки имеет лицо, владеющее жильем, независимо от того, выполняет ли это лицо ремонт самостоятельно или нанимает подрядчика для выполнения работ.Дополнительная информация о том, кто имеет право на скидку на новое жилье, как рассчитать размер скидки и как подать заявку на нее, доступна в руководстве (RC4028), GST / HST New Housing Rebate.

Хотя в этом бюллетене речь идет о лицах, которые существенно отремонтируют или добавят существенное дополнение к своему существующему дому или переоборудовали нежилое имущество в личное жилище, значение терминов «существенный ремонт» и «крупное дополнение» также имеет большое значение. другим лицам, занимающимся строительством и ремонтом домов, например строителям и домовладельцам.Подробная информация для строителей и арендодателей доступна в Меморандуме 19.2 GST / HST, Жилая недвижимость, Меморандуме 19.3 GST / HST, Скидки на недвижимость и в руководстве (RC4231), Скидка GST / HST на новую жилую недвижимость.

Капитальный ремонт

1. Общие

Скидка на новое жилье распространяется на покупку, строительство или капитальный ремонт жилого комплекса.Жилой комплекс — это здание или часть здания, которое включает в себя одну или несколько жилых единиц. Примеры включают отдельно стоящий или двухквартирный дом, многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом и учреждение типа «постель и завтрак», где он используется в основном (обычно означает более 50%) в качестве места жительства отдельного владельца или отношения ^{Сноска 1} . Жилой комплекс не включает гостиницу или номер в мотеле, пансионат, гостиницу или любые аналогичные помещения, если вся или практически вся (90% или более) аренда рассчитана на срок менее 60 дней.

Жилой комплекс, который был существенно отремонтирован, обычно имеет такой же режим GST / HST, что и недавно построенный жилой комплекс, включая право на скидку на новое жилье. Чтобы соответствовать определению «капитальный ремонт», необходимо внести значительные изменения.

В соответствии с подразделом 123 (1) Закона об акцизном налоге (Закон) термин «существенный ремонт» жилого комплекса означает:

реконструкцию или переделку здания в такой степени, что полностью или частично все здание, существовавшее непосредственно перед началом ремонта или изменения, кроме фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц, было удалено или заменено, если после завершения ремонта или изменения здание является жилым комплексом или является его частью.

Другими словами, считается, что капитальный ремонт произошел в том месте, где весь или практически весь интерьер здания, за исключением определенных структурных компонентов (фундамент, внешние стены, внутренние несущие стены, крыша, полы и лестницы ), был удален или заменен.

Только определенные ремонтные работы принимаются во внимание при определении того, было ли здание существенно отремонтировано. Как только это решение будет принято, некоторые другие расходы могут быть включены в претензию о бонусе.Чтобы получить право на скидку, такие расходы:

• должны относиться к проекту ремонта, в результате которого был произведен существенный ремонт здания; и
Номер
• должен относиться к улучшению здания. Улучшение жилого комплекса — это, как правило, все, что связано с землей или зданием. Улучшение может включать, например, дверь, стеллажи или пристроенную площадку, но не включает мебель, отдельно стоящие приборы или коврики.

2.Проверка наличия капитального ремонта здания

Определение существенного ремонта устанавливает следующие требования, которые должны быть выполнены, прежде чем жилой комплекс будет считаться существенно отремонтированным (эти требования подробно описаны ниже):

(i) все или практически все,

(ii) существующего здания,

(iii) необходимо удалить или заменить.

В этом определении также перечислены некоторые конструктивные элементы (фундамент, внешние стены и т. Д.).), которые не требуется удалять или заменять. Эти структурные элементы рассматриваются в подзаголовке «исключенные элементы».

(i) все или практически все

Это требование касается того, какая часть здания должна быть отремонтирована. Определение «капитальный ремонт» описывает это как «все или практически все здание, существовавшее непосредственно до начала ремонта или перестройки».

Как правило, все или практически все интерпретируется как значение 90% или более.Чтобы соответствовать этому требованию, не менее 90% здания, существовавшего до начала ремонта, должны быть отремонтированы в некоторой минимальной степени. Это определение относится к внутренней области здания.

Приемлем любой справедливый и разумный метод определения того, полностью или практически все здание было отремонтировано. Ниже приведены типичные методы:

• Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания

  Например, дом имеет площадь 2000 квадратных футов, и ремонт проводился во всех областях, кроме за одну комнату площадью 200 квадратных футов.Поскольку отремонтированная площадь 1800 квадратных футов составляет 90% от общей площади, требование «все или практически все» было выполнено.

• Квадратные метры площади пола и стен отремонтированных областей по сравнению с общей площадью пола и стен здания

  Например, дом имеет площадь пола 2000 квадратных футов и площадь внутренних стен 5000 квадратных футов, в целом 7000 квадратных футов. Ремонт был проведен во всем здании, за исключением одной комнаты площадью 300 квадратных футов и 800 квадратных футов стен, что в общей сложности составляет 1100 квадратных футов.Таким образом, было отремонтировано 5900 квадратных футов (7000 — 1100), или 84% от дома площадью 7000 квадратных футов. Это не соответствует требованию «все или практически все».

• Количество отремонтированных комнат по сравнению с общим количеством комнат в здании

  Например, в доме 10 комнат, из которых девять были отремонтированы. Поскольку девять из 10 номеров, или 90%, были отремонтированы, требование «все или практически все» было выполнено.

Используемый метод должен быть справедливым и разумным в данных обстоятельствах.Например, если одна комната представляет половину площади здания и не ремонтируется, было бы несправедливо и разумно использовать количество комнат в качестве метода. Это не означает, что комнаты должны быть одинакового размера, но размер любой комнаты не должен искажать результат.

Ни стоимость ремонта, ни справедливая рыночная стоимость произведенных улучшений не являются приемлемой основой для определения того, выполнено ли требование «все или практически все». Это требование основано на фактическом физическом ремонте здания, а не на стоимости или стоимости такого ремонта.

(ii) существующего здания

Согласно определению существенного ремонта, именно «здание, существовавшее непосредственно до начала ремонта или перестройки», должно быть существенно отремонтировано. Это означает, что пристройки к существующему зданию обычно не принимаются во внимание при определении того, будет ли проводиться существенный ремонт. Более подробная информация по этой теме находится в заголовке Основные дополнения .

Например, бунгало площадью 2000 квадратных футов ремонтируется, и часть проекта предполагает добавление пристроенной спальни площадью 300 квадратных футов. При определении того, полностью или практически все здание было отремонтировано, добавление не принимается во внимание. Проверка заключается в том, было ли существенно отремонтировано 90% существующего бунгало площадью 2000 квадратных футов. Если будет установлено, что существующее здание было существенно отремонтировано, любой налог, связанный с расходами на пристройку, будет иметь право на скидку на новое жилье.

При определении того, было ли здание существенно отремонтировано, следует учитывать только жилые площади здания. В дополнение к жилым зонам основного этажа, жилые зоны включают законченные подвалы и чердаки. Гостевая спальня над отдельно стоящим гаражом — тоже пример жилой зоны.

Жилые зоны не включают гаражи, стоянки, места для прогулок или любые зоны, отведенные для размещения оборудования для отопления или подачи воды, газа или электричества в комплекс.Такие области игнорируются при определении того, соблюдены ли минимальные требования определения капитального ремонта.

CRA не будет рассматривать частично завершенный подвал, например, с грубой сантехникой и частично завершенными стенами, как пригодный для жилья. Хотя он может использоваться для некоторых целей, CRA не считает его пригодным для проживания, и поэтому он не будет включен в определение того, было ли здание существенно отремонтировано.

Хотя подвал не обязательно требует того же уровня комфорта и удобств, что и основной этаж дома, чтобы считаться жилым, он должен иметь как минимум готовые стены, потолок, пол и электрическую проводку.Точно так же, чтобы чердак считался пригодным для жилья, он должен иметь постоянные средства доступа, такие как лестница или пандус, а также готовые стены, потолок, пол и электрическую проводку.

Работы, выполненные в вышеупомянутых областях, так что они частично завершены (но еще не пригодны для проживания), следует игнорировать при определении того, выполняются ли минимальные требования определения существенного ремонта. Например, главный этаж дома имеет площадь 1000 квадратных футов, и 90% этого пространства достаточно отремонтировано.Кроме того, в этом доме есть подвал площадью 1000 квадратных футов с частичной отделкой. В этой ситуации CRA согласится с тем, что все или практически все здание было отремонтировано. Подвал площадью 1000 квадратных футов можно не принимать во внимание, поскольку он еще не пригоден для проживания.

Если в рамках проекта реконструкции часть недостроенного подвала была ограждена готовыми стенами и использовалась, например, в качестве семейной комнаты, эту территорию можно было бы рассматривать как жилую и принимать во внимание при определении наличия Достаточная площадь дома капитально отремонтирована.

Пример

Площадь основного этажа дома составляет 1000 квадратных футов, что соответствует площади недостроенного подвала. В рамках проекта реконструкции полностью заменено 850 квадратных футов основного этажа. Кроме того, 700 квадратных футов подвала полностью отремонтированы (отделаны стены, потолок, пол, электрические розетки) для использования в качестве семейной комнаты. В этом примере готовая часть подвала может использоваться для определения того, был ли отремонтирован весь дом или практически весь дом следующим образом:

Обновленная площадь: 850 + 700 = 1550 кв.футов
Общая рассматриваемая площадь: 1000 + 700 = 1700 кв. футов
Процент отремонтированных: 1550 ÷ 1700 = 91%

В итоге в этом примере, в то время как только 85% основного этажа было отремонтировано, практически весь дом сделан ремонт с учетом готовой площади подвала.

(iii) необходимо удалить или заменить

Это требование касается типа или характера ремонта, необходимого для соответствия определению существенного ремонта.Согласно этому определению, не менее 90% существующего здания должны быть удалены или заменены, за исключением фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц (называемых исключенными элементами).

Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении того, проводится ли существенный ремонт, при некоторых обстоятельствах удаление или замена исключенных элементов может приниматься во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, нет необходимости заменять полы, поскольку они являются исключенным элементом. Однако при замене этажей это может быть принято во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано.

В крупном проекте реконструкции внутреннее пространство здания существенно выпотрошено. Например, внутренние стены (кроме опорных стен) полностью удаляются, а потолки и полы заменяются; заменена отопительная, электрическая и водопроводная системы, в том числе воздуховоды; а также проводку, сантехнические соединения и все приспособления (например,g., сантехника, осветительные приборы и стационарная техника), а также кухонные стойки и шкафы. Этот вид ремонта представляет собой существенный ремонт.

Ниже рассматриваются элементы, которые, как минимум, должны быть удалены или заменены, чтобы соответствовать требованиям определения существенного ремонта. Как правило, все внутренние стены (например, гипсокартон) на всей рассматриваемой территории (по крайней мере, 90% здания) должны быть удалены или заменены (то есть стены отделены до шпилек, отшлифованы и заменены гипсокартоном).В случае старых домов с оштукатуренными стенами достаточно покрыть стены новым гипсокартоном. Однако было бы недостаточно удалить или заменить только стены. Удаление или замена стен вместе с удалением или заменой потолка или полов на всей рассматриваемой территории будет достаточно для удовлетворения минимальных требований. Нет необходимости заменять всю отопительную, электрическую или водопроводную систему, чтобы соответствовать минимальным требованиям для капитального ремонта.

«Удаление или замена» не включает ремонт. Например, исправление гипсокартона, покраска участков поверхности, шлифовка деревянного пола или добавление лака или пластикового покрытия не квалифицируются как удаление или замена. Ремонт не принимается во внимание при определении того, был ли проведен существенный ремонт, и не может быть включен в новое заявление о скидке на жилье.

Ремонт, необходимый для соответствия минимальным требованиям определения капитального ремонта, может варьироваться в зависимости от типа ремонтируемого номера.Как отмечалось выше, удаление или замена стен вместе с потолками или полами будет иметь право, независимо от рассматриваемого помещения. Однако для отдельных комнат другие возможности могут привести к определению, что комната была существенно отремонтирована. Например:

• На типичной кухне большая часть площади стены может быть занята шкафами и шкафами (то есть шкафами). Обычно достаточно снятия или замены шкафа (без снятия стен позади него), а также потолка или пола и оставшейся площади стен.
• В обычной ванной комнате достаточно удалить или заменить стены и оборудование (унитаз, ванна, туалетный столик). Поскольку требуется удалить или заменить , может быть достаточно удалить и затем переустановить те же приспособления в ванной комнате в дополнение к удалению или замене стен.
• В обычной спальне или коридоре обычно достаточно удалить или заменить гипсокартон (или покрыть штукатурку гипсокартоном), а также пола или потолка.

При определении того, было ли удалено или заменено практически все здание, многое может зависеть от метода, используемого для определения «все или практически все».

Пример

В доме 10 комнат. Восемь комнат полностью выпотрошены и отстроены заново. Из оставшихся двух комнат пол в спальне A заменяется, а пол и одна стена заменяются в спальне B. С учетом этих двух спален более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются или заменяются.

В этом примере, если метод, используемый для определения требования «все или практически все», основан на количестве отремонтированных комнат, ни одна спальня не будет соответствовать требованию «удалить или заменить» (т. Е. Только восемь из 10 комнат удовлетворял бы этому требованию, за исключением требования 90%). Однако, если используемый метод основан на процентном соотношении общей площади пола и стен дома, которая удаляется или заменяется, ремонт полов в обеих спальнях и одной стены в спальне B будет включен в область, которая удалено или заменено.Принимая во внимание эти площади, более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются и заменяются. Поэтому сейчас разумно констатировать, что в доме проведен капитальный ремонт.

Если объем работы, выполненной в определенной области, меньше минимального требования, описанного выше, тогда область может рассматриваться как выходящая за пределы «всей или практически всей» предметной области, описанной выше. Опять же, здание может быть существенно отремонтировано, даже если до 10% здания может быть подвергнуто незначительному ремонту или вообще не ремонтироваться.

Пример

Дом площадью 5000 квадратных футов находится на ремонте. В одном помещении площадью 250 квадратных футов ремонта нет. В другом помещении площадью 200 квадратных футов проведенный ремонт не соответствует критерию «снято или заменено». Остальные 4550 квадратных футов дома, однако, выдерживают это испытание.

В результате дом в этом примере существенно отремонтирован, потому что не менее 90% его (т.е. не менее 4500 квадратных футов) удалено или заменено.Этот пример показывает, что в этих двух комнатах не требуется ремонта или совсем не требуется, поскольку они составляют 10% или меньше площади дома.

(iv) исключенные элементы

Термин «существенный ремонт» означает реконструкцию здания до такой степени, что все или практически все здание удаляется или заменяется, за исключением фундамента, внешних стен, внутренней поддержки стены, полы, крыша и лестницы, которые считаются исключенными элементами.

К исключенным элементам относятся основные конструктивные элементы здания. Поскольку эти элементы исключены из определения существенного ремонта, можно отремонтировать здание по существу без изменения этих элементов (то есть части или области здания, которые должны быть удалены или заменены, не включают эти элементы).

Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении наличия существенного ремонта, удаление или замена этих элементов иногда может приниматься во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, хотя полы являются исключенным элементом, замена полов может быть принята во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано. Например, если стены и полы в комнате удаляются или заменяются, этого будет достаточно, чтобы считать, что эта зона соответствует минимальным требованиям. Точно так же можно принять во внимание удаление или замену опорных стен и внутренних лестничных площадок.

3. Примеры

Гордон Т.

Бунгало Mr. T.’s состоит из основного этажа площадью 2000 квадратных футов и недостроенного подвала площадью 2000 квадратных футов. Недавно г-н Т. проводил ремонтные работы. Он полностью выпотрошил и заменил три из пяти комнат на первом этаже, а также коридоры. Коридоры примерно равны площади средней комнаты. Эта отремонтированная площадь составляет 1400 квадратных футов. На первом этаже общая площадь стен составляла 5500 квадратных футов, из которых 3600 квадратных футов были заменены. Он также построил пристройку площадью 900 квадратных футов к основному этажу, которая включала столовую площадью 400 квадратных футов и пристроенный гараж на 500 квадратных футов.

В подвале он установил карнизы и гипсокартон вдоль наружных стен, добавил проводку и протрубил водопровод. Он обрамил одну комнату площадью 600 квадратных футов, площадь стен которой составляла 800 квадратных футов, и в этой комнате он закончил стены и потолок и добавил ковер, чтобы ее можно было использовать как семейную комнату. Остальной подвал недостроен.

Гордон Т. может использовать любой справедливый и разумный метод для определения того, было ли удалено или заменено все или практически все здание, существовавшее на момент начала ремонта.Как правило, нет необходимости использовать более одного метода. Вот примеры трех разных методов.

• Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания

Площадь реновации:

Главный этаж + подвал: 1400 кв. Футов + 600 кв. Футов = 2000 кв. Футов

Общая площадь:

Основной этаж + подвал: 2000 кв. Футов . + 600 кв. Футов= 2600 кв. Футов

% демонтированного или замененного здания: 2000 ÷ 2600, что равно 77%

• Площадь пола и стен отремонтированных площадей по сравнению с общей площадью пола и стен здания

Площадь отремонтирована

Главный этаж:
площадь	1400 кв.фут
площадь стены	3600
Подвал:
площадь	600
площадь стены	800
Итого	6400 кв. Футов

Общая площадь + стены

Главный этаж:
площадь	2000 кв.фут.
площадь стены	5500
Подвал:
площадь	600
площадь стены	800
Итого:	8900 кв.фут.

% от площади снятого или замененного здания: 6400 ÷ 8900, что составляет 72%

• Количество отремонтированных номеров по сравнению с общим количеством комнат в здании

Ремонт комнат

Главный этаж	3
Коридоры	1
Подвал	1
Итого	5

Всего комнат

Главный этаж	5
Коридоры	1
Подвал	1
Итого	7

% здания удалено или заменено: 5 ÷ 7 = 71%

В каждом из этих методов добавление 900 квадратных футов игнорируется для целей определения.Кроме того, в отношении цокольного этажа учитывается только готовая семейная комната.

Физическое лицо может использовать любой справедливый и разумный метод при вынесении решения. В этом примере ни один из описанных выше методов не указывает на то, что все или практически все здание было удалено или заменено. Исходя из этого, работа, проделанная Гордоном Т., не соответствует определению капитального ремонта.

Ширли К.

Ширли К.бунгало с шестью комнатами, которое состоит из кухни / столовой, гостиной, двух спален, кабинета и ванной комнаты. Логово составляет около 10% площади пола. Подвал остается недостроенным. Она нанимает ремонтника, который делает следующее:

• В спальнях и гостиной он заменяет гипсокартон и пол.
• В кухне / столовой он заменяет шкафы и шкафы, гипсокартон и полы.
• В ванной он снимает сантехнику, модернизирует сантехнические соединения (и при этом удаляет гипсокартон), заменяет гипсокартон и устанавливает новые приспособления.
• В берлоге заделывает трещины в гипсокартоне и заменяет пол.

В этом примере все здание было отремонтировано в некоторой степени (недостроенный подвал можно игнорировать), чтобы было выполнено требование «все или практически все». Все части здания, кроме логова, были достаточно удалены или заменены. Стены в логове отремонтированы, но ремонта недостаточно, чтобы рассматривать его как снос или замену. Однако, поскольку логово составляет только 10% площади здания, его можно рассматривать как выходящее за пределы 90% площади, требующей удаления или замены.Таким образом, по крайней мере 90% здания было снято или заменено, что привело к существенной реконструкции.

Ира Г.

Ира Г. приобретает викторианский особняк. Первый этаж состоит из большой кухни, гостиной, библиотеки и ванной комнаты. На втором этаже четыре спальни и ванная комната, площадь которой совпадает с площадью первого этажа. Он провел значительные ремонтные работы в 2002 и 2003 годах.

В 2002 году были проведены следующие ремонтные работы:

• Была установлена ​​новая печь и были внесены изменения в систему воздуховодов по всему дому.На кухне и ванных комнатах добавлена ​​новая сантехника и сантехника.
• На кухне добавлены новые шкафы и прилавки. Стены и потолок были перекрашены, новый линолеум заменил существующий пол.
• Ванная из кухни была удалена, и новая ванная была построена в одной из спален наверху. Никаких других изменений наверху не было сделано, кроме добавления новых воздуховодов для системы отопления и новой сантехники и оборудования в новой ванной.
• Стена между кухней и старой ванной была удалена и создана обеденная зона.
• В задней части дома добавлен новый вход и окно.
• Заменены половицы, балки и балки во всех помещениях первого этажа.
• Заменено 90% потолка на первом этаже.

Хотя ремонтные работы, проведенные в 2002 году, были значительными, CRA не сочло бы это существенным ремонтом, поскольку менее чем все или практически все здание было демонтировано или заменено. Верхний этаж имеет ту же площадь, что и цокольный этаж, и хотя некоторые ремонтные работы проводились наверху, они, за исключением ванной комнаты, не будут считаться удалением или заменой этой области.На данном этапе ремонтные работы не будут считаться существенными.

В 2003 году Ира Г. продолжила ремонтные работы следующим образом:

• Жилая комната большего размера была создана путем удаления стены между существующей комнатой и библиотекой.
• Все спальни наверху были модернизированы путем замены существующей штукатурки на стенах и потолках гипсокартоном, перекраски, установки паркетных полов и новых стеллажей во всех шкафах. Мансардные окна были добавлены в трех спальнях.
• Установлена ​​новая крыша и уложен новый кирпичный тротуар.

В этом примере работы, выполненные в 2003 году в сочетании с работами, выполненными в 2002 году, будут считаться существенным ремонтом, поскольку весь или практически весь интерьер дома был удален или заменен.

Хотя новая крыша и новый кирпичный тротуар не учитываются при определении того, был ли проведен существенный ремонт, налог, уплаченный по этим проектам, также будет иметь право на скидку на новое жилье, поскольку они представляют собой улучшения жилого комплекса.То же самое можно сказать и о других улучшениях, таких как новая печь и сантехника.

Боб С.

Боб С. живет в бунгало, которое состоит из кухни, ванной комнаты, гостиной, семейной комнаты и трех спален. В 2001 году были проведены следующие ремонтные работы:

• Некоторые стены в двух спальнях были залатаны.
• Перекрашена внутренняя и внешняя отделка дома.
• Кухня полностью отремонтирована, заменены счетчики, шкафы, полы и техника.
• Заменена крыша и наружная обшивка.

В этом примере ремонтные работы не считаются существенным ремонтом, поскольку внутренняя часть дома не была в достаточной степени удалена или заменена. Хотя это правда, что некоторые работы были проделаны со всем или практически со всем зданием, характер. нельзя сказать, что работа, выполненная в других областях, помимо кухни, была удалением или заменой этих частей здания.

Дуглас Дж.

Дом Дугласа Дж. Состоит из гостиной, кухни, семейной комнаты, четырех спален и недостроенного подвала. Ремонтные работы в этом доме включали замену гипсокартона во всем доме, установку ламината на кухне и в ванной комнате, укладку нового ковра на старый кафельный пол в других комнатах и ​​замену кухонных стоек и шкафов.

В этом примере, поскольку вся жилая площадь дома была в некоторой степени отремонтирована, Дуглас Дж.удовлетворяет требованию «все или практически все». Кроме того, поскольку он заменил все внутренние стены, установил новые кухонные стойки и шкафы и заменил старые полы коврами и ламинатом, он выполнил требование о том, чтобы все или практически все здание было демонтировано или заменено.

Нет необходимости заменять полы, поскольку они входят в число элементов, исключенных при определении того, был ли проведен существенный ремонт. Однако, если они будут удалены или заменены, как в этом примере, такие работы могут быть приняты во внимание при определении того, что здание было достаточно отремонтировано.

Таким образом, Дуглас Дж. Выполнил требования для существенного ремонта своего дома.

Многоквартирные и многофункциональные дома

1. Многоквартирные дома

Многоквартирное здание — это здание, состоящее из двух или более жилых единиц (например, многоквартирные дома и кондоминиумы).

Для целей скидки на новое жилье под единичным жилым комплексом понимается жилой комплекс, содержащий не более двух жилых единиц под одним титулом.Он включает в себя особняк или дуплекс под одним титулом, но не включает триплекс под одним титулом.

Скидка на новое жилье распространяется только на покупку, строительство или существенную реконструкцию одноквартирного жилого комплекса (включая дуплекс под одним титулом) или жилого кондоминиума.

Существенная реконструкция жилого комплекса требует снятия или замены всего или практически всего здания (кроме исключенных элементов).Если единый жилой комплекс состоит из двух единиц под одним названием, это здание, содержащее две единицы, должно быть существенно отремонтировано, чтобы иметь право на скидку. Например, физическое лицо не будет иметь право требовать скидку на новое жилье, если только одна из квартир была отремонтирована (если только эта одна квартира не составляла 90% или более здания).

Существенная реконструкция здания, в котором находится более двух жилых единиц, не может претендовать на скидку, поскольку такое здание не будет представлять собой единый жилой комплекс.Исключение составляют некоторые дома, которые используются частично для краткосрочного проживания и используются в основном в качестве места жительства владельца (например, некоторые заведения типа «постель и завтрак»). ^{Footnote 2} . Существенный ремонт отдельной единицы в таком здании будет иметь право на скидку, если эта единица находится в собственности под отдельным отдельным титулом. То есть, если каждая жилая единица в многоквартирном доме находится в собственности на отдельном праве собственности, физическое лицо может иметь право требовать скидку на новую жилищную единицу для его / ее особой единицы, которая существенно отремонтирована.Нет необходимости в существенном ремонте всего здания. Право на получение скидки на новое жилье определяется для каждого объекта отдельно, в зависимости от того, существенно ли отремонтирована конкретная квартира, имеющая отдельный титул.

2. Многофункциональные здания

Многофункциональное здание — это здание, которое используется как для жилых, так и для нежилых (например, коммерческих) целей.

Если в здании смешанного использования есть несколько жилых единиц, применяются положения, описанные выше для зданий, состоящих из нескольких единиц.То есть, если конкретная жилая единица находится в собственности под ее собственным отдельным титулом, индивидуальный владелец может иметь право требовать скидку на новое жилье, если его / ее конкретная жилая единица существенно отремонтирована. Если в здании более двух жилых единиц, и все они принадлежат одному праву собственности, скидка на новое жилье не будет предоставляться, поскольку здание не будет единым жилым комплексом. ^Footnote3

В здании смешанного использования необходимо будет существенно отремонтировать только ту часть здания, в которой находится жилое помещение (и), чтобы получить право на скидку.Нет необходимости в существенном ремонте всего здания (нежилой части). Новая скидка на жилье будет доступна только в отношении жилой части здания.

3. Примеры

Роберт В.

Роберт В. живет со своей семьей в большом историческом доме, который ему принадлежит. Верхний уровень дома — это отдельная квартира с отдельным входом, которым пользуется его дочь.Эта квартира занимает около 30% площади дома. В 2001 году Роберт В. полностью отремонтировал квартиру. Он также сделал незначительный ремонт остальной части дома.

Недостаточно, чтобы вся или почти вся квартира была отремонтирована. Поскольку все здание представляет собой единый жилой комплекс, необходимо существенно отремонтировать все здание. Таким образом, Роберт В. не имеет права требовать скидку на новое жилье в счет налога, уплаченного за ремонт квартиры и остальной части дома.

Уильям Р. и Уолтер К.

Уильям Р. и Уолтер К. проживают в здании, состоящем из двух жилых единиц, каждая из которых владеет одной квартирой под отдельным юридическим титулом. В проекте реконструкции Уолтер К. заменяет практически весь интерьер своей квартиры (кроме исключенных элементов). Уильям Р. не ремонтирует свою квартиру.

Поскольку каждая единица находится в собственности под отдельным названием, каждая единица представляет собой жилой комплекс. Соответственно, можно отремонтировать практически одну единицу и претендовать на скидку на новое жилье без существенного ремонта всех единиц в здании.В этом примере Уолтер К. имеет право требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного при ремонте своего жилого помещения, потому что он существенно отремонтировал свое жилое помещение.

Д-р Сандра Т.

Д-р Сандра Т. работает в стоматологической клинике вне дома. Площадь стоматологического кабинета составляет около 60% площади дома, а ее проживания — около 40%. Доктор Сандра Т. проводит капитальный ремонт жилой части — внутренняя часть жилой части полностью выпотрошена и заменена.Также она делает небольшие улучшения в стоматологическом кабинете.

Требование для скидки заключается в том, что весь или практически весь интерьер здания или та часть здания, которая является частью жилого комплекса, должны быть удалены или заменены. Только часть здания в этом примере является жилым комплексом, поэтому именно эту часть необходимо существенно отремонтировать.

Доктор Сандра Т. имеет право требовать скидку в отношении затрат, понесенных в связи с существенным ремонтом жилой части здания.Однако у нее не будет права на скидку на ремонт стоматологического кабинета. Это было бы так, даже если бы изменения, внесенные в эту часть, были бы существенным ремонтом. Причина этого в том, что только налог, уплаченный за улучшения жилого комплекса или той части здания, которая является жилым комплексом, имеет право на скидку.

Квартиры в кондоминиуме

Жилая единица кондоминиума означает жилой комплекс, который представляет собой ограниченное пространство, описываемое как отдельная единица на зарегистрированном в провинции плане кондоминиума или многоуровневого земельного участка, и включает в себя любую долю в земле, относящуюся к собственности единицы.

Если жилая единица находится в собственности ^{Сноска 4} под отдельным титулом от остальных единиц в комплексе, она сама рассматривается как отдельный жилой комплекс в соответствии с определением капитального ремонта. В таком виде его можно существенно отремонтировать. Таким образом, если внутренняя часть (то есть ограниченное пространство, упомянутое выше) жилого кондоминиума существенно отремонтирована, индивидуальный владелец этой квартиры будет иметь право требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного с затрат на ремонт.

При определении того, был ли жилой кондоминиум существенно отремонтирован (т.е. был ли достигнут 90% порог), не нужно принимать во внимание области (коридоры, приемная и т. Д.), Которые находятся в общей собственности все жители.

Гостевые и бабушкины апартаменты

Иногда люди модифицируют интерьер своих домов или строят пристройку, чтобы создать автономный люкс, который будет служить местом проживания своим друзьям или родственникам.Примеры включают гостевой люкс над гаражом или в подвале, а также люкс или отдельный люкс для родственника (например, номер для бабушки).

Изменение существующей части дома для создания автономного набора (например, часть дома отделена как набор) не будет считаться существенным ремонтом дома или набора, если только все или практически все интерьера дома, кроме исключенных элементов, удаляется или заменяется.

Исключение составляют случаи, когда люкс находится или предназначен для владения отдельным от остальной части дома правом собственности.В этом случае сам люкс будет считаться жилым комплексом, и если вся или практически вся его площадь будет удалена или заменена, то он будет считаться существенно отремонтированным.

В некоторых случаях апартаменты для гостей или бабушек строятся как дополнение к существующей резиденции. Поскольку существенная реконструкция требует удаления или замены всего или практически всего существующего здания, пристройка к существующему зданию не может считаться существенной реконструкцией.

Строительство гостевых апартаментов или апартаментов для бабушек может иметь право на скидку на новое жилье, если:

• люкс построен как дополнение к существующему зданию, а существующее здание существенно отремонтировано;
• Люкс построен как дополнение к существующему зданию, и пристройка находится или предназначена для владения отдельным титулом; или
• , где отдельный люкс отделен от дома, так что он является собственным зданием.В этой ситуации скидка будет основываться на том факте, что имеется недавно построенный жилой комплекс, а не на существенном ремонте существующего.

Примеры

Билл М.

Билл М. владеет домом, в котором живет. Он строит отдельное здание, которое будет автономным домом для бабушек, которое будет использоваться в качестве основного места жительства его матери, но не будет удерживаться под отдельный заголовок.Справедливая рыночная стоимость люкса для бабушек составляет 150 000 долларов. Он также строит закрытый переход между спальней для бабушек и своим домом, который обеспечивает доступ из одного строения в другое — оно не используется ни для каких других целей. Мать Билла М. стала первым человеком, который поселился в номере для бабушек после начала строительства.

В этом примере Билл М. по существу построил новый жилой комплекс (т.е. он построил единый жилой комплекс, поскольку он находится в отдельном здании).Поскольку он задуман как основное место жительства родственника (его матери), он имеет право потребовать скидку на новое жилье.

Ванда Б.

В резиденции Ванды Б. есть отдельный гараж. К гаражу Ванда Б. пристроила второй уровень, состоящий из спальни и ванной. Это не отдельный люкс, потому что в нем нет кухни. Пристройка используется как гостевой люкс для визитов друзей и родственников.

В этом примере Ванда Б.не имеет права требовать скидку на новое жилье, потому что она не построила отдельный жилой комплекс. Определение жилого комплекса гласит, что жилой комплекс включает в себя общие части и другие принадлежности, которые разумно необходимы для использования и пользования зданием в качестве места проживания. В результате гостевой люкс будет считаться принадлежностью жилого комплекса Ванды, а не жилым комплексом сам по себе.

преобразования

Если здание переоборудовано из нежилого в жилое, то считается, что жилой комплекс ^{Footnote 5} был существенно отремонтирован, независимо от того, сколько работ было фактически выполнено.

Это условное положение применяется, когда физическое лицо начинает использовать недвижимость, такую ​​как здание, в качестве жилого комплекса, и непосредственно до этого времени оно не принадлежало или не использовалось в качестве жилого комплекса. Например, он мог использоваться или удерживаться для использования в качестве основного имущества в деловой или коммерческой деятельности отдельного лица, а затем был преобразован для использования в жилых помещениях. Это условное положение не будет применяться, если, например, здание (или любая его часть) использовалось в качестве жилого комплекса как до, так и после незначительных изменений.

Если физическое лицо переоборудует здание, которое использовалось для целей, отличных от жилого комплекса, в жилой комплекс (т. Е. Оно предназначено для использования в качестве места проживания), это лицо будет иметь право требовать новое жилье. скидка.

Условное положение может также применяться, если здание, которое использовалось другим лицом для нежилых целей, продано физическому лицу для использования в качестве личного жилья. В этой ситуации CRA будет рассматривать человека как покупающего нежилую недвижимость и переводящего ее в жилое помещение.Тогда будет считаться, что покупатель существенно отремонтировал здание и будет иметь право требовать скидку на новое жилье в отношении любого налога, уплаченного при приобретении.

Примеры

Джон и Мелисса Х.

Джон и Мелисса Х. преобразовали свой большой дом в два соседних жилых дома. Они остались в одной половине и продали вторую половину, включая прилегающие и прилегающие земли, молодой паре.Были внесены некоторые изменения, но существенного ремонта помещений не было.

В этом примере не было переоборудования, которое привело бы к предполагаемому значительному ремонту, поскольку недвижимость не использовалась в нежилых целях. Джон и Мелисса Х. не имеют права требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного за их ремонт.

Доктор Рекс X.

Стоматологическая практика доктора Рекса X. находится на первом этаже принадлежащего ему двухэтажного здания.Первый этаж составляет 60% площади здания. Он использует второй уровень, состоящий из 40% здания, в качестве своего основного места жительства. В 2003 году он ушел на пенсию и провел некоторые модификации (но не существенные) на первом этаже, превратив все здание в свою личную резиденцию.

Поскольку здание использовалось как жилой комплекс как до, так и после перестройки, переоборудования здания из нежилого в жилое не было. Таким образом, существенного ремонта нет.Поскольку предполагаемого или фактического существенного ремонта не было, доктор Рекс X. не имеет права требовать скидку на новое жилье.

Zeona Z.

В июле 2003 года владельцы Mary Doe Florists вышли из бизнеса и 1 октября того же года продали здание, в котором располагался их магазин, компании Zeona Z. Здание пустовало. в период с июля по октябрь 2003 г. Зеона З. приобрела здание, намереваясь использовать его в качестве основного места жительства.Зеона З. наняла подрядчика, чтобы отремонтировать здание в октябре и ноябре, чтобы оно стало пригодным для личного проживания. 1 декабря 2003 г. она переехала в новое личное место жительства.

На основании того, что Зеона З. начала использовать данное здание в качестве жилого комплекса, а непосредственно перед этим оно не использовалось в качестве жилого комплекса, считается, что она существенно отремонтировала комплекс. Следовательно, она имеет право требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного при приобретении и ремонте.

Нора Л.

Нора Л. владеет дуплексом и арендует обе квартиры. В прошлом году, после того как оба арендатора переехали, она решила преобразовать дуплекс в единый жилой комплекс для собственного использования в качестве резиденции. Ей пришлось сделать ремонт, но он был незначительным.

Недвижимость остается жилым комплексом до и после ремонта. Следовательно, это не преобразование, к которому применяется условное положение. Поскольку проведенный ремонт не был существенным ремонтом и не считается существенным ремонтом, Нора Л.не будет иметь права требовать скидку на новое жилье.

Основные дополнения

Существуют обстоятельства, при которых пристройка к существующему жилому комплексу вместе с реконструкцией этого комплекса дает право на получение скидки на новое жилье.

Пристройка не будет иметь право на скидку на том основании, что она является или является частью существенного ремонта жилого комплекса. Это связано с тем, что определение «капитальный ремонт» предусматривает, что именно существующая структура должна быть существенно обновлена.Если существующая структура будет существенно отремонтирована, то скидка на новое жилье предоставляется для любых дополнений, внесенных в нее. Однако, поскольку основное внимание уделяется существующей структуре, пристройки к существующей резиденции обычно не принимаются во внимание при определении того, был ли жилой комплекс существенно отремонтирован.

Скидка на новое жилье предоставляется, если будет установлено, что реконструкция и дополнение к существующему жилому комплексу настолько значительны, что получившуюся структуру можно рассматривать как недавно построенный жилой комплекс.

Это тест больше, чем просто размер. Даже если пристройка такая же большая или больше, чем существующая резиденция, она не будет рассматриваться как создание нового жилого комплекса, если существующая резиденция останется в значительной степени нетронутой. Скорее, существующая резиденция должна стать второстепенной частью нового жилого комплекса и быть встроена в него.

Следующие рекомендации могут быть использованы для определения того, приведет ли крупное дополнение к существующему жилому комплексу к новому построенному жилому комплексу:

1.Пристройка должна как минимум вдвое превышать размер (например, с точки зрения площади) жилых помещений существующего жилого дома, чтобы считаться новым жилым комплексом. Однако одного относительного размера добавки недостаточно, чтобы сделать это определение.

2. Существующее жилое здание должно прекратить свое существование как физически, так и в том виде, в котором оно функционировало как жилое здание, и должно быть интегрировано вместе с пристройкой в ​​то, что по сути является новым жилым комплексом.Это потребует, как минимум, следующих физических и функциональных изменений в существующем жилом доме:

(a) Требуются физические изменения

Если речь идет о конкретной комнате или районе, требуемые физические изменения будут включать добавление и / или удаление внутренней (ых) стены (ей) существующей конструкции и удаление, по крайней мере, части прилегающей (ых) стены (ей), где это применимо. ^{Footnote 6} между существующей резиденцией и пристройкой. На кухне и в ванной комнате будет достаточно удаления или замены сантехники, шкафа или кухонных стоек.Физические изменения такого рода потребуются не менее чем на 50% площади (или в большинстве комнат) существующей резиденции.

На основании вышеизложенного очевидно, что простое добавление или перестановка мебели в комнате или зоне, или выполнение небольшого ремонта не будет рассматриваться как достаточное физическое изменение.

(b) Требуются функциональные изменения

Функциональные изменения относятся к изменениям в том, как комнаты существующего жилого дома используются в результате строительства крупного пристройки.Чтобы рассматривать первоначальную резиденцию как перестающую существовать как жилой комплекс, должны произойти фундаментальные изменения в том, как используется большая часть комнат или площади в существующей резиденции.

Кроме того, фундаментальные изменения в использовании существующей резиденции должны быть результатом ее интеграции с пристройкой при формировании нового жилого комплекса. Соответственно, было бы недостаточно просто изменить внутреннюю конфигурацию существующего жилого дома, если бы его могли и дальше использовать его жители в качестве автономного жилого дома.Между существующей резиденцией и пристройкой должна быть взаимозависимость, чтобы полученная в результате структура функционировала как новый жилой комплекс.

Хотя функциональные изменения отличаются от физических изменений, фундаментальные изменения в том, как используется комната или территория, потребуют материальных физических изменений. Необходимо было бы сделать больше, чем просто изменить способ использования площади ранее существовавшего дома, не внося в нее физических изменений, и, как описано в пункте (а) выше, физические изменения должны быть значительными.

Эти требования не обязательно означают, что такая комната, как кухня, должна перестать использоваться как кухня. Однако, чтобы удовлетворить эти требования, потребуются материальные модификации существующей кухни при ее интеграции в новый комплекс.

Как и в случае значительного ремонта, стоимость или справедливая рыночная стоимость значительного пристройки не должны использоваться при определении того, был ли построен новый жилой комплекс.

Примеры

Линн М.

Линн М. нанимает подрядчика для ремонта своего дома площадью 2000 квадратных футов, который состоит из кухни, гостиной, двух спален и ванной комнаты. Подрядчик добавляет пристройку площадью 2100 квадратных футов с двумя дополнительными спальнями, ванной комнатой и большой комнатой отдыха. Около 70% интерьера существующего дома полностью выпотрошены и переделаны. Внешняя стена между существующим домом и новой пристройкой удалена, в результате чего площадь двух существующих спален значительно увеличена.В то время как в другие комнаты на существующем пространстве площадью 2000 квадратных футов были внесены значительные изменения, их функции остались неизменными (то есть по-прежнему есть кухня, гостиная, две спальни и ванная комната).

Поскольку только 70% существующей площади удаляется или заменяется, это не соответствует всем или практически всем требованиям в определении существенного ремонта. Соответственно, поскольку существующий жилой комплекс не был существенно отремонтирован, Линн М. не имеет права требовать скидку на новое жилье.

Тогда возникает вопрос, является ли пристройка к существующей резиденции настолько значительной, что интеграция пристройки с существующей резиденцией будет рассматриваться как новый жилой комплекс. Несмотря на то, что пристройка значительна по размеру и во внутреннюю часть существующей резиденции были внесены существенные физические изменения, нельзя сказать, что существующая резиденция перестала функционировать как жилое здание.

Принципиальных изменений в использовании большей части комнат или площади в существующей резиденции не произошло.Кроме того, существует недостаточная интеграция или взаимозависимость между существующей резиденцией и пристройкой. Первоначальный жилой блок по-прежнему имеет все свои ранее существовавшие компоненты, и добавление только усиливает его. Первоначальные помещения остались в основном нетронутыми и продолжают составлять значительную часть помещений после строительства.

Соответственно, Линн М. не имеет права требовать скидку на новое жилье, поскольку она не производила существенного ремонта существующего дома и не построила новый жилой комплекс.

Мэри К.

Мэри К. владеет домом площадью 1500 квадратных футов, состоящим из кухни, гостиной, ванной комнаты и двух спален. Недавно она построила пристройку к дому площадью 1600 квадратных футов. Ниже приводится общее описание внесенных изменений:

• Пристройка была сделана в задней части дома и в задней части.

Ссуды на ремонт [Полное руководство по ремонту дома в 2020 году]

Это полное руководство по ссудам на ремонт дома в 2020 году.

И позвольте мне кое-что прояснить:

Это НЕ какое-то неубедительное руководство, написанное банкиром из бэк-офиса.

Я расскажу о некоторых из наиболее важных тенденций ремонта вашего дома в 2020 году, вы узнаете:

• Как работают ссуды на ремонт
• Как сделать ремонт на бюджет
• Различные способы финансирования ремонта вашего дома
• Десятки лучших практик жилищного кредитования
• … И еще одна передовая технология, чтобы быстрее получить ссуду на ремонт

Вкратце: если вы хотите отремонтировать свой дом или инвестиционную недвижимость, вам понравится это руководство.

Давайте нырнем.

1. Основные сведения о ссуде на ремонт

Не секрет, что ремонт — это кратчайший путь к увеличению стоимости вашей собственности.

Вот почему:

Ремонт может стоить меньше, чем покупка новой собственности. И самое приятное то, что вы сами говорите по этому поводу.

Хорошая новость в том, что получить ссуду на ремонт дома действительно легко, и я покажу вам, как это сделать.

Подготовьте угловую шлифовальную машину, пора ремонта!

Сколько я могу занять?

А теперь пора выяснить, сколько вы можете взять взаймы.

Как правило, размер кредита зависит от того, какой ремонт вы хотите провести.

Существует около пяти различных категорий, к которым может относиться ваш кредит на ремонт, и знание этих категорий поможет вам разобраться с финансами.

Объем ремонта	Участие строителей	Максимальный заем	Пример
Неконструкционный или мелкий ремонт	Не требуется	90% LVR на основе текущей стоимости недвижимости	Покраска внутри дома или установка кондиционера
Строительный или капитальный ремонт	Есть	95% LVR на основе значения «как будто завершено»	Добавление новой комнаты, подъем дома, добавление новой кухни.
Ремонт дома	Есть	95% LVR на основе значения «как будто завершено»	Покупка земельного участка и добавление дома
Добавление квартиры бабушки	Есть	95% LVR на основе значения «как будто завершено»	Покупка внешнего дома или пристройки к бабушке.
Ремонт не собираются	№	80% LVR на основе текущей стоимости недвижимости.	Использование капитала в личных целях, нежелание ремонтировать.
Все вышеперечисленное	Есть	105% LVR на основе текущей стоимости имущества плюс помощь поручителя.	Доступно только при наличии поручителя.

Как видите, объем ваших ремонтов во многом определит, сколько банк собирается вам ссудить.

Если ваш дом выглядит так, скорее всего, вам понадобится капитальный ремонт и привлечь строителя.

Будет ли кредит выплачиваться поэтапно, как кредит на строительство?

Что касается оплаты, то это сводится к размеру работы и объему работ.

Если ссуда меньше 100 000 долларов, например, на мелкий неструктурный ремонт, вы можете контролировать платежи. Это означает, что вы будете платить за работу строителю или подрядчику.

Для более крупных работ, таких как полная перестройка или подъем дома, банк будет искать промежуточные платежи (аналогично строительному ссуде).

Когда мне следует подавать заявление на ссуду на ремонт?

Если я чему-то научился в этой отрасли, так это тому, что все правила устанавливают банки.

Чтобы получить преимущество, рекомендую подать заявку заранее, чтобы снять с себя стресс.

Теперь есть два пути подачи заявления на получение кредита на ремонт.

Первый — это ситуация Джейн, когда она владеет большой долей собственности. Джейн подает заявку на высвобождение капитала, используя текущую стоимость ее дома (до ремонта), на утверждение которой уйдет около недели или двух.

Другая, более реальная ситуация для многих — это обстоятельства Чарльза.

У Чарльза было очень мало капитала, поэтому ему пришлось выделить две-три недели для утверждения ссуды на ремонт. Вам понадобится подписанный контракт на строительство, и вы будете полагаться на стоимость вашей собственности «после завершения».

Какие виды ремонта самые популярные?

От типа ремонта зависит, сколько денег вы собираетесь потратить.

И когда вы решите это сделать, вы получите лучшее представление о временных рамках и затратах.

Введите: самые популярные виды ремонта

Неконструкционный или мелкий ремонт

Как я упоминал выше, неструктурный и мелкий ремонт будет зависеть от существующего капитала в вашем доме. Мы проведем банковскую оценку для определения текущей стоимости вашего дома, и вы можете занять до 90% от этой суммы.

Другими словами, если ваш дом стоит 500 000 долларов, вы можете взять взаймы до 450 000 долларов. Если вы должны сейчас 400 000 долларов, у вас будет 50 000 долларов на ремонт.

Косметический ремонт

Думайте об этом как о косметическом ремонте, но только для вашего дома.

Он будет выглядеть новым и свежим, но на самом деле ничего не изменилось. Косметический ремонт включает такие вещи, как покраска дома, покрытие пола, уборка и рестайлинг сада и так далее.

Если на большой площади, например на полу, есть грязный старый ковер, его замена может дать вам максимальную отдачу. Самое приятное то, что это улучшит ощущение дома без особых затрат.

Кухни и ванные комнаты

Часто именно эти области оказывают наиболее значительное влияние на впечатление человека о доме. Кухня считается сердцем дома, поэтому наличие свежей и обновленной кухни может повлиять на общий внешний вид вашего дома.

Черт, это первое, на что я смотрю.

(потому что это может быть одна из самых дорогих частей дома для ремонта)

Купите бассейн

В благоухающем солнечном штате Австралии это то, что ищут все местные жители. Установка бассейна на заднем дворе может повысить ценность дома, по крайней мере, там, где погода позволяет максимально использовать его в любом случае.

В Квинсленде нет сомнений. Но если вы на Тасмании, может быть, не так много.

Строительный или капитальный ремонт

Структурный ремонт означает, что ваша игра по ремонту должна будет поднять его на ступень выше.

Здесь мы говорим о сносе стен и замене комнат, возможно, даже о том, чтобы изменить внешний вид дома. Этот тип ремонта может быть дорогостоящим способом и не является самой желанной формой восстановления из-за суеты вокруг него.

Здесь банк организует оценку «по завершении» с учетом основных структурных ремонтов, которые вы проводите.

Итак, если ваш дом стоил 500000 долларов, но вы получаете структурный ремонт на 100000 долларов, чтобы добавить дополнительную спальню и обновить кухню — вполне возможно, что банк оценит как будто полный дом в 600000 долларов — и разрешит вам брать взаймы на эту сумму. до 90%!

Пристройка к дому

Больше места! Недавно я превратил свой гараж на нижнем этаже в две дополнительные спальни, и мы оценили наличие дополнительного места.

Но одна вещь, которую вам нужно сделать, прежде чем вы начнете строить новые стены, — это получить одобрение совета.

2. Виды кредитов на ремонт

Ваш тип ссуды на ремонт может решить или испортить всю вашу заявку.

Итак, очень важно выполнить этот шаг.

И чтобы помочь вам в этом, вот несколько стратегий для ссуд на ремонт и то, как они работают.

Как работают ссуды на ремонт?

Как я объяснил в Главе 1, настройка ваших финансов как можно раньше поможет вам увеличить ваши шансы на то, что все будет гладко.

Это также даст вам более точный бюджет, чтобы вы знали, сколько вы можете потратить.

Но понимание того, как именно работает ссуда на ремонт, является важной частью процесса, чтобы вы могли предвидеть и подготовиться к каждому этапу пути.

Нет единого способа получения ссуды на ремонт… их много.

Тип ссуды на ремонт зависит от ваших личных обстоятельств.

Итак, в следующей главе я расскажу о различных типах ссуд на ремонт, на которые вы можете подать заявку.

Виды ссуд на ремонт

С такими шоу, как The Block, количество ремонтов значительно увеличилось.

Но на самом деле ремонт может быть утомительным и утомительным процессом.

Разберив ваши финансы, это поможет немного упростить процесс и гарантирует, что ваши средства будут одобрены.

Это шесть типов ссуд на ремонт, о которых вам нужно знать.

Ситуация 1: Кредит под залог собственного капитала или увеличение существующего жилищного кредита

Это наш помощник для тех, у кого есть доля в текущем доме.Таким образом, домовладельцы, которые уже зарегистрированы, могут занять до 90% от стоимости, если они уже владеют недвижимостью.

Но какой риск? Если ваш ремонт стоит дороже, чем собственный капитал в вашем доме, это может стать немного беспорядочным, поскольку у вас могут закончиться деньги.

(как и я)

Решение? Проведите анализ затрат и не выходите за рамки своего бюджета, чтобы упростить процесс.

Преимущество ссуды под залог собственного капитала состоит в том, что она позволяет распределить расходы на длительный период и потенциально занять до 90% стоимости вашего дома.

В некоторых случаях вам будут доступны более выгодные тарифы, более выгодные, чем тарифы по кредитной карте и персональные тарифы.

Покраска фасада вашего дома может добавить большую ценность и не будет стоить слишком дорого, и именно здесь может помочь использование домашнего капитала.

Ситуация 2: Строительный кредит

Недалеко от ссуды под залог жилья, но разница — это окончательная стоимость вашего дома после ремонта. У вас не будет доступа к полной сумме кредита заранее; вместо этого он будет капать в течение определенного периода времени.

Так что, если вы ищете большую сумму денег в свою пользу, это не такая ссуда.

Подробнее: Как работает финансирование строительства?

Ситуация 3: Кредитная линия

Кредитная линия ужасна, не используйте ее.

По сути, это кредитная карта с более высокой процентной ставкой, с погашением только процентов.

Проценты выплачиваются только на те деньги, которые вы используете, и по мере выплаты остатка вы можете постоянно повторно занимать средства, не испытывая хлопот с повторной подачей заявки.

Вы можете получить такую ​​же выгоду от предоставления ссуды под залог жилья, как в ситуации 1, но по более низкой ставке.

Ситуация 4: Персональный кредит

Если вы имеете в виду лишь несколько косметических ремонтов, то вам может быть достаточно личного кредита.

Максимум $ 30 000, но уловка в том, что процентные ставки по личным кредитам выше, чем по стандартным кредитам под залог недвижимости. Так что будьте осторожны и проведите свое исследование.

Как и в случае с кредитными картами, я бы посоветовал проявить крайнюю осторожность, прежде чем прыгать в домашний рено с личной ссудой.

Хотя многие гиды могут сказать, что могут помочь вам быстрее начать ремонт, они забывают упомянуть, что заявленная процентная ставка — это скорее начальная, чем окончательная ставка.

Если вы рассматриваете возможность получения личного кредита, поговорите с нашими опытными ипотечными брокерами в Брисбене, чтобы узнать, какие у вас есть варианты, или позвоните нам по телефону 1300 088 065.

Ситуация 5: Кредитные карты

Осторожно, впереди!

Если вы думаете о небольшом ремонте, то этот ремонт может быть вам полезен.

Но процентные ставки по комиссиям по кредитным картам часто намного выше, чем по ипотечным кредитам.

(здесь процентная ставка 21,45%)

Итак, хотя множество разных руководств предлагают вам использовать кредитную карту, я бы подумал еще раз, прежде чем приступить к делу.

Здесь вы выиграете, если проект будет небольшим, то он может работать лучше в долгосрочной перспективе из-за всех сборов, которые вы пропускаете.

И вы потенциально можете рефинансировать кредитные карты (как это сделал я), если вы увеличили стоимость своей недвижимости.

Банки, предоставляющие ссуды на ремонт жилья

Хотя можно было бы ожидать, что все банки смогут помочь с ремонтом, на самом деле это не так.

Некоторые банки, такие как ING, и онлайн-кредиторы, такие как UBank, не могут предоставлять структурные рено или строительные ссуды.

Вот несколько банков, которые рассмотрят ссуды на улучшение вашего дома:

Чтобы понять, какой тип ссуды вам подходит, поговорите с нашей командой опытных ипотечных брокеров по телефону 1300 088 065 или свяжитесь с нами здесь.

3. Время искать цифры

А теперь пора показать вам, как вычислять числа.

В частности, я собираюсь поделиться шестью стратегиями, которые могут воплотить в жизнь ваши мечты о ремонте.

Начиная с…

Определитесь с объемом вашего ремонта

Как объяснялось в главе 1, выбор типа улучшений, которые вы собираетесь сделать, существенно повлияет на стоимость.

Когда я добавил две комнаты в свой нынешний дом, мы с женой вместе составили список того, что нужно и что нужно иметь.

Этот процесс был важной частью обеспечения того, чтобы мы могли позволить себе ремонт, и помог нам спланировать каждую деталь; от того, сколько места для хранения, места и даже розетки было в каждой комнате.

Нам нужно было расставить приоритеты.

Небольшой ремонт может превратиться в большой, если вы не контролируете расходы… это случилось со мной.

Бюджетные калькуляторы станут вашим лучшим другом

Зайдите в Интернет и воспользуйтесь одним из многих калькуляторов бюджета, чтобы лучше оценить расходы на ремонт.

Если вы новичок во всем этом (например, я был, когда отремонтировал свой первый дом на Золотом Берегу), то, что мы хотели сделать по сравнению с нашим бюджетом, было выходом.

Так что будьте реалистичны в том, что вы можете себе позволить, потому что сегодня не стоит стремиться к увеличению вашего бюджета!

Разбейте это сейчас (мы говорим о расходах, а не о танцевальных движениях)

Я имею в виду каждую мелочь.

От стоимости строительных материалов до стоимости каждой шайбы и болта, которые вам понадобятся.Если вы сделаете это, вас ждет меньше сюрпризов.

Лучшее, что я сделал, — это села и поболтала со своей подругой-архитектором, она помогла мне оправдать мои ожидания и дала мне несколько советов, которые помогут максимально использовать имеющееся у меня пространство.

Посмотрите на это профессионально

Это ключ.

Они профессионалы не зря, так что не уходите без одобрения.

Проверьте свои планы ремонта, прежде чем окончательно составить бюджет, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.

Стоимость включает в себя все, что угодно, от материалов, которые вы собираетесь использовать, кого вы собираетесь нанять, качества отделки и фурнитуры, а также размера работы.

Три — магическое число (если говорить о котировках)

Не уходите, не получив трех отдельных котировок по каждой сделке. Это включает в себя строителей и любых торговцев, с которыми вы будете сотрудничать.

Почему?

Потому что цитаты будут сильно отличаться, и в конечном итоге вы будете благодарить себя.

Поговорите с семьей и друзьями, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо связи или хороший опыт общения с торговцами в прошлом, и начните с этого.

Всегда оставлять буфер

Я говорю о 10–20% сверх вашего окончательного бюджета, так что у вас есть план на случай непредвиденных обстоятельств.

Перерасход — это легко сделать, поэтому помните о «пивном бюджете», чтобы не прогадать.

Если вам нужно с чего начать, загляните на сайт «Ваш дом», правительственный сайт, на котором проводится ремонт дома.

4. Бюджетный ремонт

По данным Houzz, средний домовладелец потратил около 15 000 долларов на ремонт в 2017 году.

Итак, да: возможен бюджетный ремонт.

Вопрос:

Как можно провести ремонт с ограниченным бюджетом, сохранив при этом все необходимые изменения?

Что ж, вот о чем эта глава.

Хороший способ сделать бюджетный ремонт — получить небольшую помощь от друзей…

Как можно сделать бюджетный ремонт

Итак: как можно создать пространство мечты в своем обшарпанном старом доме с ограниченным бюджетом?

Во-первых, платите специалистам за важную работу.

Сюда входят все электрические, сантехнические и строительные работы.

Получите как минимум три предложения, и то, что что-то дешевле, не означает, что это лучший вариант для вас.

Поговорите с предыдущими клиентами, чтобы получить отзывы и убедиться, что ваши деньги будут потрачены не зря.

Далее, если у вас есть случайные заработки, почему бы не устроить вечеринку с работающей пчелой? Ваша сеть вокруг вас может помочь, а взамен вы предоставите напитки и барбекю. Есть куча заданий, которые вы можете выполнить вместе, например:

• ✅ Покраска
• ✅ Ограждение
• ✅ Полировка полов
• ✅ Черепица
• ✅ Ландшафтный дизайн

Небольшой ландшафтный дизайн может существенно повлиять на внешний вид вашего дома и, в свою очередь, на его стоимость.

Максимально используйте YouTube и уроки DIY

Проверьте свой местный хозяйственный магазин; часто у них есть уроки и семинары для сообщества, чтобы научиться использовать инструменты и получить дизайнерские идеи.

И, конечно же, YouTube — ваш лучший друг.

Объем информации в сети пугает, так что заблудитесь в мире DIY.

Когда дело доходит до покупки материалов, убедитесь, что вы покупаете около

Посетите аукционы и дисконтные магазины, чтобы попытаться сэкономить на расходных материалах и материалах.Кроме того, спросите торговые цены или посмотрите, есть ли прекращенные продажи.

Конкретный ремонт приведет к значительной экономии в будущем, например, при использовании энергоэффективных технологий. Так что подумайте об этом. Я говорю…

• ✅ Светодиодные фонари
• ✅ Изоляция хорошего качества (для защиты от солнца Квинсленда)
• ✅ Резервуары для дождевой воды (будьте благодарны, если наступит засуха)
• ✅ Солнечные батареи (попрощаемся со счетами Origin Energy)

Наконец, проявите творческий подход…

Моя жена является приверженцем хорошего освещения, и вы будете удивлены, насколько сильно изменится комната, если будет установлено правильное освещение.

Также подумайте о внесении незначительных изменений, таких как замена ванн и раковин или нанесение нового слоя краски.

Сходите в выставочный зал или малярную мастерскую, чтобы получить некоторые экспертные идеи о том, как очистить внешний вид вашего дома с небольшим бюджетом.

Наконец, определите, что приятно иметь, а без чего нельзя жить.

Так же, как мы с женой делали, когда ремонтировали, составим список и выясним, где провести черту на песке.

Вы начинаете или останавливаетесь с кухни? Самое сложное — это выбрать смесители, вы даже не представляете, сколько разных типов смесителей существует, пока не сделаете ремонт !!?

5.Дополнительные советы и передовой опыт получения кредита на ремонт

Пришло время рассказать о некоторых передовых советах и ​​передовых методах ремонта.

Мы не говорим об основах.

Итак, приступим.

Персональный заем 1-2 шаг

Когда я делал ремонт на своем доме, я хотел попытаться сэкономить деньги и не привлекать строителя.

Так выглядела моя квартира до ремонта .. Фу

Итак, я попытался быть немного изворотливым и использовал комбинацию личной ссуды и кредитной карты для ремонта.

А это был мой дом после постройки.

Я получил личную ссуду в размере 30 000 долларов и использовал часть своих сбережений и кредитную карту для ремонта этого места, которое я купил за 425 000 долларов.

Когда я закончил ремонт, я попросил банк провести новую оценку.

И, к счастью для меня, стоимость недвижимости выросла до 500 000 долларов!

(Победа)

Итак, я смог увеличить размер ссуды и выплатить личный ссуду.

Но небольшое предупреждение:

Если вы не можете этого сделать, вы можете застрять с личным займом и платить гораздо более высокие процентные ставки, чем ваш жилищный заем.

Что еще хуже, вы можете застрять с этими расходами по кредитной карте, платя 21%!

6. Теперь ваша очередь

Надеюсь, вам понравился мой путеводитель по ссудам на ремонт.

Теперь я хочу передать вам вопрос: какие из этих советов из сегодняшнего руководства вы собираетесь попробовать в первую очередь?

Собираетесь ли вы попробовать косметический ремонт или, может быть, сделаете мастер-класс в местном хозяйственном магазине?

Дайте мне знать, оставив быстрый комментарий ниже прямо сейчас.