Веранда проект: Веранда к дому своими руками: фото, проекты, идеи

70 фото лучших проектов для дачи

Дома с приусадебными участками оборудуют пристройками открытого и закрытого типа. Террасы разного типа — переходный, одновременно объединяющий элемент между домом и прилегающим ландшафтом участка. Проекты с верандой, пристроенной к дому, — популярный тип здания, олицетворяющий семейный отдых на лоне природы в комфортной обстановке.

Экстерьер фасада дома с пристроенной верандой

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Чем отличается веранда от террасы — что выбрать
  • 1.1 Виды веранд
• 2 Проекты двухэтажных домов с верандой: варианты обустройства
• 3 Типовые проекты одноэтажных домов с верандой
  • 3.1 Дом с мансардой 6х8 с верандой
  • 3.2 Дом 6х6 с верандой
  • 3.3 Проекты деревянных домов 8 на 12 с верандой
• 4 Готовые чертежи веранд, пристроенных к дому
• 5 Пристройка веранды к деревянному дому своими руками
• 6 Заключение

Чем отличается веранда от террасы — что выбрать

Открытая площадка, пристроенная к дому, многофункциональный объект. С одной стороной — это органичное продолжение здания, с другой — дополненная полезная площадь. Естественным образом вливается в композицию ландшафтного дизайна. Различают два основных типа пристроек: террасу и веранду. Но грань между ними условна.

Обустройство открытой веранды с камином

Терраса — открытая площадка с крышей, пристроенная к дому. Она может иметь огораживающий контур. Панорамный обзор — одно из достоинств открытых пристроек.

Веранда в частных домах служит хозяйственным помещением или местом для отдыха

Веранда — это та же терраса, только застекленная. Тёплая пристройка с отоплением продлевает сезонный срок эксплуатации. Пристройку без обогрева используют в тёплый период года. В квартирах такую функцию выполняет лоджия или балкон. 

В холодное время года на ней хранят часть собранного урожая, консервацию. Комбинированный вариант, удобный с функциональной точки зрения — терраса с зимним остеклением.

Есть блочные системы остекления, которые просто установить и демонтировать. Так, «лёгким движением рук» терраса превращается в веранду.

Выбор модели пристройки зависит от пожеланий хозяев, соответствует основному целевому назначению. Определяющий фактор — стилистика фасада здания, элементы ландшафтной композиции.

Пред.

1из3

След.

Например, коттедж в стиле минимализма с панорамным остеклением и бассейном, притягивает открытую большую террасу. К дачному брусовому домику, строению из дерева по стилистике подойдет веранда, полузакрытая терраса.

Виды веранд

Интегрированные пристройки проектируют вместе с домом, они возводятся на общем ленточном фундаменте. 

Делают пристрой открытого или закрытого типа, уже после постройки здания

Устанавливают на специально подготовленное основание. Конструкции монтируют на ленточный, столбчатый, винтовой фундамент (на зыбких, мокрых почвах). Отличаются по форме. Пристройка может иметь любую конфигурацию, в зависимости от дизайнерской концепции. Самая распространённая форма — прямоугольная, с примыканием к одной, двум стенам.

Отличаются материалом, из которого делают пристройки:

• сварная металлическая;
• сборная из усиленного алюминиевого профиля;
• из деревянного бруса, досок.

Габариты подбираются индивидуально. Отталкиваются от размеров дома, они должны быть пропорциональны, соизмеримы с основным зданием.

Отличаются видом примыкания к дому:

Последний вариант — наиболее удачный вид расположения. Открывается хороший вид на участок. Примыкание к заднему фасаду обеспечивает более интимную обстановку для отдыха, изолирует от посторонних глаз.

Вернуться к оглавлению

Проекты двухэтажных домов с верандой: варианты обустройства

В проектах двухэтажных домов обычно веранду делают под балконом второго этажа.

Рационально такое расположение в том, что основание балкона служит одновременно кровлей веранды. Отдельно следует отметить проекты бани с мансардой и открытой пристройкой. Это естественное продолжение комплекса для отдыха. 

Веранда — функциональная часть здания и элемент архитектурного декора, как и балкон.

Она должна сочетаться с общей стилистикой дома, выступать в роли акцента. Пристройке стараются придать интересную форму, используют порою нестандартные приёмы для оформления.

К загородным домам в стиле минимализм с панорамными окнами подойдут открытые террасы, веранды с чёткими прямыми линиями планировки. В зависимости от основных текстур фасада используют дерево, стальной алюминиевый профиль.

Отделка из камня на фасадной части в качестве компаньона притягивает деревянный брус строгих геометрических форм, террасную доску или плитку под камень, в качестве напольного покрытия. Если для отдельных элементов дома используют стальные конструкции, композитные, алюминиевые материалы, то логично построить из них веранду.

Пред.

1из3

След.

Каркасные дома чаще обустраивают открытыми, закрытыми террасами из бруса. Используют пристройки из ПВХ профиля с алюминиевыми стойками.

Конструкция из бруса, брёвен пристраивается к деревянным пристройкам. Часто их стилизируют в национальных традициях. Проявляется это в форме балясин (ограждения террасы), опорных столбов, оформлении крыльца.

Каркас крыши изготавливают из основного несущего материала: дерева, алюминиевого усиленного профиля, сварных конструкций. Отдельно стоит остановиться на крышах из поликарбоната. Он лёгкий, монтируется к любому типу каркасу. Пропускает свет, в то же время создаёт тень над террасой. Поликарбонатными кровлями в основном оборудуют открытые пристройки.

Вернуться к оглавлению

Типовые проекты одноэтажных домов с верандой

Востребованы проекты небольших домов, рассчитанных на среднестатистическую семью с одним, двумя детьми. Большая часть типовых проектов включает мансардный этаж и веранду.

Дом с мансардой 6х8 с верандой

Такой частный дом функционален, так как включает все элементы благоустройства для семьи, можно выделить отдельную площадь для всех членов семьи.

Популярный типовой проект дома 6×8

Схема таких домов примерно следующая.

1 этаж:

• веранда;
• прихожая;
• гостиная;
• кухня;
• санузел, ванная.

Мансардный этаж:

• балкон над террасой;
• 2 спальни;
• возможен второй санузел.

Метраж отдельных комнат варьируется. Мансарда значительно расширяет жилую площадь дома, его строительство незначительно дороже одного этажа.

Подробная планировка всех этажей дома 6х8 с мансардой и верандой

Площадку пристраивают чаще со стороны входа или тыльной стороны, с выходом из гостиной, кухни.

Дом 6х6 с верандой

Такой проект подходит для небольшого дачного участка. Это может быть небольшой одноэтажный домик с кухней–гостиной, спальней и санузлом, с пристроенной верандой.  

Выход на веранду делают из гостиной, либо с крыльца дома

Проектировщики отмечают, что дачники часто выбирают дома из бруса или оцилиндрованного бревна.

Планировка двухэтажного домика 6 x 6 с верандой

Рационально устроить под крышей мансарду для спальни, за счёт этого расширить метраж нижних комнат.

Проекты деревянных домов 8 на 12 с верандой

Строение такого типа позволяет поместить основные функциональные комнаты на одном этаже, включая: прихожую, гостиную, кухню, санузлы, 2–3 спальни. 

Достоинства дома в том, что к нему можно пристроить большую площадку, с выходом с одной или двух комнат

Надстройка мансардного этажа значительно расширяет жилую площадь, получается просторное домостроение с возможностью обустройства гостевой комнаты, дополнительной спальни, спортзала, второго санузла.

Вернуться к оглавлению

Готовые чертежи веранд, пристроенных к дому

Вернуться к оглавлению

Пристройка веранды к деревянному дому своими руками

Прежде чем приступить к постройке, помните, что её возведение необходимо согласовать и утвердить в муниципальных органах. Начинают с проекта пристройки.

Лучше обратиться к архитекторам, которые просчитают, спланируют пристройку.

Этапы работ:

1. Детально замеряют фасадную часть, к которой будет примыкать площадка. Выбрать материал. К дому из бруса, бревен обычно монтируют деревянную пристройку, так как она отвечает стилистической концепции.
2. Закладывают фундамент. В зависимости от типа пристройки, характеристик почв выбирают вид основания дома. Процесс монтажа фундамента веранды

   Под утепленную, отапливаемую пристройку, с устоявшимися грунтами, рекомендуют делать ленточный, бетонированный столбчатый фундамент. Для подтапливаемых, мокрых почв лучше использовать винтовую систему. Глубину залегания делают такой, как и для фундамента дома (до 30 см ниже уровня промерзания земли). Ленточное основание скрепляют с основным зданием металлическими закладными. Оставляют деформационный шов до 5 см.

3. Делают нижнюю обвязку из бруса.
4. Устанавливают боковые стойки с шагом 1,5 метра.
5. Скрепляют их между собой верхней обвязкой из бруса такого же размера, как и нижний ярус.
6. Монтируют стропильную часть. Устанавливают перпендикулярно боковым стойкам, возможно, с дополнительным усилением стропил под тяжелую крышу.
7. Монтаж крыши. В зависимости от типа кровли делают обрешетку (под профлист, металлочерепицу, ондулин). Под мягкую кровлю зашивают всплошную фанерой, OSB плитой.

   Процесс монтажа кровли веранды

8. Устанавливают боковые ограждения между стойками с перпендикулярными поперечными перемычками. Для застеклённой веранды они служат подоконниками.

Отапливаемую веранду дополнительно утепляют по классической схеме, как стены и крышу дома. Смотрите видео о пошаговом строительстве веранды к дому.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Дома с верандой — востребованный тип проектов жилых строений. В теплое время года в пристройке больше всего времени проводит семья. Отдыхают в её тени, скрываясь от жары, устраивают семейные обеды.

Открытые террасы, веранды — традиционный элемент национального русского зодчества.

Веранда служит одновременно и архитектурным декором здания, поэтому для её оформления используют художественные формы: резные балясины ограждения, козырька свеса крыши. 

Веранда к дому своими руками, проекты и чертежи пристроенных сооружений с фото

В стремлении как можно лучше обустроить свое жилище, владельцы часто используют различные пристройки. Самой популярной является веранда пристроенная к дому. Проектом строения может являться самостоятельно разработанное решение или же найти в готовом виде. Веранда представляет собой пристройку, которую можно использовать как дополнительную комнату для вечерних чаепитий, завтраков на природе и отдыха.

Планировка

Содержание статьи

• 1 Планировка
• 2 Основные виды
  • 2.1 Пристройки с каркасом
  • 2. 2 Поликарбонатные конструкции
  • 2.3 Открытые деревянные постройки
  • 2.4 Закрытые веранды
  • 2.5 Типы строений
• 3 Подготовка к строительству
  • 3.1 Виды конструкций
• 4 Фундамент для постройки 
  • 4.1 Похожие статьи

Перед тем, как начинать строить веранду своими руками, следует подобрать необходимые материалы, а также рассчитать их количество. Не менее важно определиться со стилем постройки, которая должна гармонировать с самим домом и ландшафтом. В некоторых случаях также нужно получить разрешение на строительство, представив свой проект.

Особенностями конструкции веранды в частном доме являются то, что ее стены и кровля должны вплотную примыкать к его стенам

Материал обычно подбирают сходный с тем, что использовался для возведения главного строения, хотя это и не обязательно. Располагают пристройку со стороны главного входа в дом. Размеры ее определяются в зависимости от площади всей территории, а также от бюджета и желания самого хозяина. Возможно, понадобится чертеж и схема участка.

Несмотря на легкость постройки, фундамент прокладывать придется. Особенностями конструкции веранды в частном доме являются то, что ее стены и кровля должны вплотную примыкать к его стенам, а значит, их нужно идеально подогнать по высоте.

Если план предусматривает постройку закрытого типа, то необходимо позаботиться о хорошем освещении. Это достигается правильным планированием оконных проемов с двух сторон.

Основные виды

Составляя проект пристройки к дому, следует учитывать, что они делятся на два типа:

• Открытые;
• Закрытые.

У открытой постройки отсутствует верхняя часть стены, а у закрытой – имеются окна. В зависимости от ее дизайна остекление может быть сплошным, как у французских веранд или обычным, как в доме.

Открытая веранда не не защищает от ветра, зноя и насекомых, но позволяет отдохнуть на свежем воздухе

Стены могут быть выполнены из любого материала. Например, нижняя часть их может быть кирпичной, а опоры для кровли – деревянными.

Открытые веранды к дому строят в основном в регионах с теплым климатом. Они не защищают от ветра, зноя и насекомых, но позволяют почувствовать себя на природе.

Закрытую пристройку к дому можно дополнительно утеплить и использовать в зимний период. Проще всего построить ее из дерева, используя каркас из бруса и обшивку из ДСП плит. Для кровли закрытых пристроек обычно используют шифер, а для открытых – подойдет и поликарбонат. Крыша из прозрачного материала позволит сэкономить на электричестве, а ночью можно будет любоваться звездным небом.

Пристройки с каркасом

Простым и экономичным вариантом возведения веранды к дому является каркасная пристройка. Такая конструкция используется для закрытых помещений. Она будет отлично хранить тепло зимой и прослужит очень долго. Чаще всего для строительства каркаса веранды используются металл и дерево. Конструкции подразделяются на три вида:

• рамные;
• связевые;
• рамно-связевые.

Чаще всего для строительства каркаса используются металл и дерево

Проект рамных строений предполагает сплошное жесткое сочленение деталей в узлах. Для связевых конструкций используют сварное соединение элементов в продольном направлении. Детали в рамно-связевых постройках жестко соединены между собой сваркой в продольном и поперечном направлении.

Основным несущим элементом на каркасной веранде является поперечная рама из металлических профилей, соединенных между собой болтами. По периметру конструкции устанавливают термопрофиля. Благодаря их использованию отпадает необходимость в деревянных элементах каркаса. В железобетонное основание вмонтированы стойки. Жесткости каркасу придают рамы, вертикальные связи и прогоны. Между опорами делают прокладку минеральным утеплителем, а профиль с обеих сторон обшивают панелями. При этом снаружи лучше использовать влагостойкий материал.

Поликарбонатные конструкции

Веранда из поликарбоната – отличный вариант для дачи. Это простая конструкция, для которой не понадобится ни проект, ни даже фундамент. Достаточно расчистить площадку и утрамбовать грунт. Пол будущего строения выкладывают тротуарной плиткой. Каркас для поликарбонатной постройки можно выполнить, используя металлические профили.

Установите каркас для поликарбонатной постройки, используя металлические профили

Пристройки к дому из этого материала может быть открытой и закрытой. Постройка отлично защищена от непогоды и в то же время прозрачность стен позволяет наслаждаться окружающей природой. Она будет служить своеобразным тамбуром между домом и улицей. Это отличная защита от холодного воздуха зимой и от жары – летом.

Открытые деревянные постройки

Самым распространенным вариантом является веранда открытого типа с деревянным каркасом. Проект составляется по желанию. По углам устанавливают широкие деревянные брусья, на которые опирается крыша.

Пристройка идеальна для дачи, особенно если домик также был выполнен из дерева. В такой веранде можно отдыхать летом, разметив внутри диван и стол. Выбор варианта конструкции веранды полностью зависит от того, какую цель преследует хозяин. Если необходима защита от холода и планируется использовать пристройку в зимнее время, то возводят веранду закрытого типа. Если проект предусматривает возведение летней постройки, то можно построить простую открытую конструкцию из легких материалов.

Деревянные веранды террасы возводятся быстро и не требуют бетон фундамента

Закрытые веранды

Очень модные пристройки к частному дому. Как правило, их назначение – отдых. И, действительно, чаепитие в зимнем саду, рядом с современным настоящим камином, когда вокруг сугробы, и метет метель – это особый шик.

Внутренняя отделка помещения с высокими потолками и доской из ели в качестве отделочного материала

Типы строений

Веранда – пристройка, размеры которой ничем не ограничиваются. Единственное, что нужно учитывать в случае ее устройства, — это то, как она впишется в дизайн самого дома, и насколько гармонично будет смотреться в комплексе всего строения.
Обычно при планировании такой пристройки к дому идея использования шагает впереди разработки конструкции. Сразу решается вопрос использования веранды: будет ли это исключительно зона отдыха, зимний сад или летняя кухня. Веранда даже может стать местом устройства крытого бассейна или спортзала.

Подготовка к строительству

Следом за идеей по использованию идет процесс детального проектирования будущего строения. По возможности нужно создать эскиз строения с проработкой его размеров. Что нужно решить заранее?

1. Будет ли капитальный фундамент, если будет, то какой конструкции, соответственно конструкции подбираются материалы для фундамента.
2. Определяются габариты веранды. Обычно это касается ее длины, а ширина редко превышает 2м. При определении габаритов учитывается, будет отапливаться веранда или нет. Отапливаемое сооружение может иметь большие габариты.
3. Определяются материалы для стен веранды. Для кирпичного дома лучше, чтобы и веранда была кирпичной, это не нарушит вида здания. Для пола лучше выбирать основу из бруса. Можно вовсе обойтись без стен, застеклив веранду в пол. Для этого нужно использовать качественные стеклопакеты. Более дешевым вариантом будет поликарбонат.
   Для деревянного дома и веранда должна быть деревянной. Это легкое строение, не требующее фундамента. Его основой является деревянный каркас. Материал крыши веранды должен быть выбран в тон крыше дома. Это может быть профнастил или мягкая черепица.

Виды конструкций

Есть разные критерии, по которым определяется вид конструкции веранды. Например, по ее расположению по отношению к дому веранда может быть:

1. Угловая 2. Торцевая 3. Фасадная. Красивые пристройки все вместе на 1м фото

•  угловой,
•  торцовой,
•  фасадной.

По устройству стен веранды бывают:

•  закрытые,
•  открытые.

В закрытой комфортнее скрываться от дождя, в открытой полезно дышать воздухом и загорать от солнца

По отношению к конструкции дома эти строения бывают:

• встроенные,
• пристройки.

Встроить веранду в конструкцию дома можно только во время его строительства, других вариантов, выполнить такую конструкцию, нет.
Внешние формы на верандах могут быть любыми, но все-таки выделяют:

• прямоугольные,
• круглые и полукруглые,
• многоугольные конструкции.

Примеры прямоугольной, круглой и многоугольной

 Если веранда построена закрытого типа, то она еще и держит тепло дома. Разновидностей материалов для веранды, а также ее дизайнов очень много, начиная от самых дорогих и заканчивая менее бюджетными вариантами.
Для начала нужно решить, как веранда будет выглядеть, будет ли она закрытая или будет открытая. Нужно понимать, что открытые веранды можно будет использовать только в теплое время года, а вот что касается закрытой, то можно пользоваться круглый год. Можно сделать немного по-другому, часть веранды сделать закрытой, а часть открытой, для лета.
В некоторых домах веранда оказывается проходной, то есть, чтобы пройти к дому, нужно пройти через веранду. Она построена с лицевой части дома, или со стороны двора. Есть довольно интересная постройка веранды, ее называют угловой. Такая веранда занимает две смежные стены дома, или всего лишь часть стены.
Можно в веранду проводить различные коммуникации, либо установить там кухню, туалет или еще что-то, такая комната из веранды превратится во вспомогательное помещение. В принципе веранду никогда не отапливают, а если туда провели отопление, то она будет выглядеть как жилая комната. То есть в основном веранда предназначена для отдыха, потому что больше там ничего особо не поделаешь.

Фундамент для постройки 

Чтобы построить надежную веранду, нужно надежное основание, то есть фундамент. Тип фундамента может быть разный, например:

• Винтовой. Такой фундамент подойдет в основном для дачи, потому что его ставят тогда. Когда рядом рассоложена вода, либо если дом стоит под уклоном.
• Столбчатый. Этот вид считается хорошим для веранды, для начала устанавливаются опоры по углам, а затем, если потребуется, устанавливают дополнительные.
• Ленточный. Подойдет для строений из камня, кирпича или бревен, которые планируется построить большой площади. Грунт для такого фундамента должен быть устойчивый, почва – песчаная, либо из глины.
• Монолитный. Если хозяева решили строить беседку отдельно от дома, такой фундамент считается прочным, и служит долгие годы, также он выдерживает большие нагрузки.

 

Похожие статьи

Часто задаваемые вопросы | Проект Веранда

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА И ДИЗАЙН

КАКОВА ЦЕЛЬ ПРОЕКТА?

Ответ: Мост на улице Веранда приближается к своему 60-летнему юбилею, и имеются признаки прогрессирующего износа. Мост классифицируется как конструктивно дефектный. MaineDOT предложила проектное решение для замены моста, чтобы гарантировать, что это жизненно важное транспортное сообщение будет безопасно служить населению для будущих поколений.

Важной целью проекта является замена пришедшего в негодность моста на улице Веранда на более короткую конструкцию, не требующую особого ухода, и реконфигурация улицы Веранда для повышения общественной безопасности при минимизации воздействия на население.

Предлагаемый проект необходим, потому что 1) срок службы существующего моста приближается к концу, исходя из состояния и геометрических параметров моста, и 2) конфигурация проезжей части под мостом сбивает с толку, что способствует большому количеству аварий на перекрестке улицы Веранда и съезда на юг I-295. Этот перекресток классифицируется как место повышенной аварийности.

КАКИЕ ДРУГИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЭТОМ ПРОЕКТЕ?

Ответ: Нынешний мост состоит из трех пролетов. Новый мост будет короче и будет состоять только из одного пролета. Оставшиеся два пролета существующего моста будут заполнены для формирования насыпей, что приведет к снижению первоначальных затрат на строительство и долгосрочных затрат на техническое обслуживание. Новый мост также будет иметь более высокий вертикальный клиренс, соответствующий действующим стандартам, что снизит вероятность удара по мосту сверхвысоким грузом.

В рамках этого проекта также будут изменены въезды и выезды на выезд 9, ведущий на улицу Веранда, и часть самой улицы Веранда. Работа включает в себя строительство современных сигнальных перекрестков в конце каждого съезда для повышения безопасности всех пользователей.
Кроме того, с улицы Веранда удаляется заросшая травой полоса, а проезжая часть смещается примерно на 10–15 футов от домов на улице.

После завершения реконструкция улицы Веранда будет состоять из двух полос движения для транспортных средств шириной 11 футов, двух велосипедных дорожек шириной 5 футов, тротуара шириной 5 футов на северной стороне проезжей части и многоквартирного дома. используйте путь на южной стороне, который простирается до моста Мартинс-Пойнт.
Наконец, пересмотренная конфигурация проезжей части также позволит создать открытое зеленое пространство между измененной улицей Веранды и близлежащей береговой линией. Это изменение составляет почти 1,5 акра проезжей части / разделительной полосы, которые будут преобразованы в зеленые насаждения.

МЕТОД СТРОИТЕЛЬСТВА

ЧЕМ ЭТО ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ДРУГИХ ЗАМЕН МОСТА И ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО ЗАКРЫТЬ I-295 И УЛИЦУ ВЕРАНДА?

Ответ: Существующему мосту I-295 через улицу Веранда 60 лет, и его необходимо заменить. Чтобы уменьшить долгосрочные заторы при многолетней замене и повысить безопасность пассажиров и рабочих во время строительства, замена моста завершается с использованием ускоренного строительства моста (ABC). Метод ABC, выбранный для этого проекта, предполагает строительство верхней части нового моста сбоку от существующего на временных опорах. В то же время новые фундаменты моста будут построены под существующим мостом. Затем, пока дороги будут закрыты, новый мост будет поднят и «загнан» на место с помощью самоходного модульного транспортера (SPMT). SPMT — это, по сути, большая платформа, поддерживаемая множеством шин, которые могут безопасно и эффективно перемещать очень тяжелые грузы на место с большой точностью. И-295 необходимо закрыть, чтобы можно было удалить существующую перемычку и переместить новую перемычку на место. Улицу Веранда необходимо перекрыть для подготовки к работам, для сноса существующего моста и транспортировки нового моста на место.

БУДЕТ ЛИ ДОСТУП ДЛЯ ПРОСМОТРА ПЕРЕМЕЩАЕМОГО МОСТА?

Ответ: Из соображений безопасности на активной строительной площадке у публики не будет безопасного места для наблюдения за ходом работ. Вместо этого были установлены две камеры, которые передавали прямые изображения и покадровые снимки проекта во время строительства.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

КАК МОЖНО НАЙТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ИЛИ ЗАДАТЬ ВОПРОС, НЕ ОПРЕДЕЛЕННЫЙ ЗДЕСЬ?

Ответ: В дополнение к информации на этом веб-сайте в рамках проекта проводится открытая встреча по запросу, на которой можно просмотреть дополнительную информацию и видео. Эту информацию можно найти на странице виртуального публичного собрания MaineDOT.

Общественность может задавать вопросы или оставлять комментарии, используя эту форму комментариев. Эта форма позволяет не только оставлять комментарии или вопросы, но также позволяет вам оценить благосклонность проекта и привязать свой комментарий к определенному месту на карте.

Городской совет одобрил проект Highrose/Verandas | Манхэттен-Бич, Калифорния — Новости Манхэттен-Бич

20 января 2023 г., 11:37 ● Автор: Жанна Фрателло

Городской совет Манхэттен-Бич одобрил горячо оспариваемый проект Highrose/Verandas на специальном заседании в четверг вечером 3 голосами против 2.

Мэр Pro Tem Ричард Монтгомери вместе с членами совета Эми Ховорт и Дэвидом Лессером проголосовали за одобрение проекта, в то время как мэр Стив Наполитано и член совета Джо Франклин проголосовали против.

Голосование ознаменовало собой отмену по сравнению с октябрем, когда городской совет в то время проголосовал против проекта, также по результатам голосования 3-2.

В октябрьском голосовании к Наполитано присоединились члены совета Сюзанна Хэдли и Джо Франклин. в голосовании «против», в то время как Хильди Стерн и Ричард Монтгомери проголосовали за проект.

За время, прошедшее после октябрьского отказа от проекта, не только сменились члены совета, но и стали в центре внимания все масштабы юридических разоблачений и последствий для города. Поскольку город рассмотрел эти угрозы, городской совет согласился вернуться к этому вопросу.

И Ховорт, и Лессер заявили перед голосованием в четверг, что они прочитали более 2000 страниц документов и полностью «в курсе» вопроса и потенциальных последствий отклонения проекта для города.

«У меня нет законных оснований отклонять этот проект», — сказал Ховорт перед голосованием. «Я зажимаю нос, потому что соблюдаю закон, но мне кажется, что я предотвращаю еще худшую судьбу этого города».

Проект Highrose/Verandas предлагается как 96 217 квадратных футов, четырехэтажный многоквартирный жилой структура в Хайленде и Роузкрансе. Дизайн требует 79 единиц, шесть из которых будут отведены для домохозяйств с «очень низким доходом».

Предложение вызвало активную оппозицию со стороны многих жителей, которые заявили, что это лишило бы Эль-Порту провинциального характера. окрестности и значительно усугубить проблемы с дорожным движением и парковкой.

Кроме того, оппоненты ссылаются на потенциальное «неблагоприятное воздействие» на здоровье и безопасность будущих жителей из-за предлагаемого близость застройки к соседнему нефтеперерабатывающему заводу Chevron в Эль Сегундо. Наполитано упомянул об этом потенциальном «неблагоприятном воздействии», когда голосовал за отклонение проекта в октябре.

В отчете сотрудников, представленном перед собранием в четверг вечером, исполняющий обязанности директора по развитию сообщества Талин Мирзаханян писал, что в Законе об ответственности за жилье говорится, что город не может отклонить проект, если проект не имеет «значительное, поддающееся количественной оценке, прямое и неизбежное воздействие на общественное здоровье и безопасность. » 

«На сегодняшний день таких неблагоприятных воздействие, связанное с проектом, было выявлено апеллянтами или публика. Близость к Chevron не является значительным, поддающимся количественной оценке, прямое и неизбежное воздействие в результате строительства или эксплуатации предлагаемого проекта жилищного строительства», — написала она.

Противники проекта также заявили, что необходимо провести проверку CEQA для оценки потенциального воздействия нефтеперерабатывающего завода Chevron на жителей комплекса, и что жители с низким доходом, которые будут бенефициарами единиц с низким доходом, не должны быть вынужденным жить рядом с нефтеперерабатывающим заводом. Однако Мирзаханян и другие сотрудники подчеркнули, что целью проверки CEQA является оценка воздействия строительства на окружающую среду, а не оценка воздействия окружающей среды на потенциальных будущих жителей.

Эль-Порто — популярное место с видом на океан и великолепным серфингом. Примечательно, что более 35 объектов расположены непосредственно на Crest Drive в Эль-Порто. поддерживая собственность Chevron, и многие другие расположены рядом с этими владениями к востоку от Хайленд-авеню. Эти свойства продаются за миллионы.

Одна собственность, 4113 Crest Drive, это новый дом для одной семьи площадью 2295 квадратных футов на Участок площадью 1350 квадратных футов, в настоящее время просят 4,9 миллиона долларов. А Таунхаус площадью 1995 квадратных футов по адресу 4419Crest Drive продан за 2,41 миллиона долларов в октябре 2022 года.

Город столкнулся с судебными исками и штрафами за отказ от проекта

До повторного голосования совета город столкнулся с дорогостоящими юридическими проблемами и угрозами значительных штрафов со стороны государства.

Разработчик проекта, Highrose El Porto LLC подала иск на 50 миллионов долларов против города. Требование возмещения убытков и судебных издержек. Кроме того, организации «Калифорнийцы за домовладение», YIMBY Law и Калифорнийский фонд юридической защиты и образования арендаторов жилья (CaRLA) заявили, что намерены начать судебный процесс против города, если городской совет не «переслушает» проект.

Кроме того, Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии вручил городу «Уведомление о нарушении» применимого жилищного законодательства за отказ в реализации проекта.

Будущие санкции со стороны штата за отказ в реализации проекта могут включать отказ штата в плане жилищного строительства Манхэттен-Бич и/или, возможно, лишение города полномочий выдавать разрешения на строительство.

Проект использует «Законы о бонусах за плотность»

В предложении Project Verandas используются «законы о бонусах за плотность», которые позволяют разработчикам запрашивать отказ от стандарты разработки, такие как требования к отступу и высоте, когда они включают доступное жилье в проект. Согласно этим условиям, проект Verandas получил право на обтекаемый, административный, недискреционный обзор.

Эскизы предлагаемого проекта Highrose, предоставленные студией дизайна Withee Malcolm Design Studio.

 

Несмотря на громкую оппозицию проекту активной группы жителей, проект прошли различные этапы утверждения, и городские власти заявили, что что проект отвечает соответствующим требованиям для такого рода жилищное строительство.

В июне 2022 года Комиссия по планированию Манхэттен-Бич единогласно проголосовала за утверждение директора по развитию сообщества проекта Verandas, отклонив четыре апелляции членов сообщества.

В На своем заседании 16 августа 2022 года городской совет имел возможность оценить пять официальные обращения граждан. Сотрудники городской администрации обошли членов совета через презентацию, в которой они изложили причины отклонения каждого из пять обращений. Совет заслушал многочасовое обсуждение этой темы, затем проголосовал за продолжение обсуждения, прежде чем провести окончательное голосование.

В сентябре 2022 года городские власти Манхэттен-Бич опубликовали заявление, в котором «уточняют проектное предложение, процесс рассмотрения и стандарт рассмотрения».

Заявление фактически пыталось опровергнуть широко распространенные утверждения против проекта Verandas. Город заявил, что проект:

1) Является многоквартирным жилым проектом, а не гостиницей или краткосрочным жильем;

2) Находится в прибрежной зоне и поэтому регулируется местным прибрежным Программа, которая позволяет такие планы через упрощенную разрешительную процесс;

3) Не является проектом SB 35;

4) Освобождается от CEQA (экологической экспертизы), поскольку подлежит Министерский обзор (и две экологические оценки объектов было сделано, хотя и не требовалось).

5) Прошел две экологические оценки обнаружил, что на сайте не было обнаружено условий, создающих угроза для окружающей среды и/или здоровья человека и что «НПЗ [Chevron] не считается представляющим серьезную экологическую проблему для сайте.»

Сотрудники городской администрации также выпустили длинную пошаговое опровержение многочисленных публичных комментариев, сделанных против проект. Это опровержение можно увидеть в повестке дня заседания городского совета в пункте 2 «Ответы города на дополнительные комментарии общественности».

Первоначально вопрос был поставлен на голосование в сентябре, но был резко снят с повестки дня, как говорится в сообщении города, «для решения опасения и вопросы жителей, а также рассмотреть юридические варианты».

Экологическая оценка была проведена

На своей информационной странице Highrose/Verandas город отмечает, что экологическая оценка собственности была проведена подрядчиками, нанятыми застройщиком.

Фаза I и Фаза II Оценка состояния окружающей среды (ESA) были выполнены Citadel EHS, организацией по защите окружающей среды, здоровья и безопасности.