Варианты отделки коридора в частном доме: варианты дизайна ниши в коридоре квартиры

в квартире, в частном доме, варианты отделки, современный дизайн интерьера, фото

Как оформить стены в прихожей в современном стиле

Стены в коридоре – это основа эстетичного и уникального интерьера. Применяя разнообразные трендовые решения отделки, можно создать в прихожей особенное настроение и показать безупречность своего вкуса.

Содержимое обзора:

Нюансы оформления стен в прихожей

Техники декорирования стен в прихожей, варианты отделки, фото в квартире можно наблюдать на страницах модных журналов. Но, прежде чем приступать к ремонту, важно учесть некоторые нюансы оформления:

1. Вертикальные поверхности в маленьком коридоре лучше украсить в нейтральных оттенках. Этот ход зрительно увеличит пространство.
2. Для этого помещения правильно брать износостойкие и немаркие стройматериалы.
3. В комнате с недостаточно хорошим освещением нельзя применять чрезмерно темные цвета в стройматериалах.

На заметку!
Считается, когда в доме напротив входа присутствует пустая стена, ее необходимо задекорировать разнообразными картинами или фото.

Какой цвет стен подобрать

Выбор цвета имеет огромное значение при оформлении прихожей. Цветовых решений несколько:

1. Серый. Оттенков этого цвета очень много, поэтому серый – прекрасное решение для выбора в роли фона для ярких акцентов в декорировании стен. Он делает мягче атмосферу в помещении, успокаивает и, в то же время, интересный.
2. Синий. Космический, фантастический, вызывающий интригу, подходит для пространств с полноценным освещением.
3. Коричневый. Его оттенки образуют натуральную и успокаивающую атмосферу, подарят чувство комфорта и уюта, наполнят помещение релаксом.
4. Черный. Дает возможность внести в атмосферу оригинальности. Темная поверхность станет основным акцентом и будет выглядеть стильно, дорого и необычно.
5. Бордовый. Придает коридору шикарный вид. Также делает интерьер наиболее продуманным, организованным.
6. Белый. Оформить стены в прихожей в этом цвете, значит – внести в обстановку чистоты и невесомости. Отлично выделит прочие декоративные элементы комнаты. Белый подходит для прихожих малого метража.
7. Голубой. Утонченные оттенки небесно-голубого или пепельно-голубого привнесут в помещение нежности, легкости и зрительно увеличат пространство. Комната, отделанная в голубом, всегда выглядит интересно, если в ней присутствуют акценты в лимонных, изумрудных оттенках.
8. Бирюзовый. Оформление в этом цвете в тренде среди молодежи. Бирюза способна освежить настроение в помещении.

Какого цвета сделать стены в прихожей, фото и варианты отделки продемонстрированы в модных журналах.

Лучшие материалы для отделки стен в прихожей

Дизайнеры предлагают огромное количество альтернативных решений отделки вертикальных поверхностей в коридоре.

На заметку!
Чтобы декорирование стен было высококачественным, эстетичным, рекомендовано ознакомиться с примерами, подобрав свой уникальный метод.

Прежде чем выбрать определенный отделочный материал, следует принять во внимание:

• индивидуальные особенности прихожей;
• микроклимат;
• денежные возможности;
• стилевое направление помещения.

Деликатные материалы лучше не использовать, потому что стена быстро утратит эстетичность.

Каким будет оформление стен в коридоре, дело каждого. Однако, чтобы не совершить ошибку, необходимо подробно ознакомиться с разновидностями материалов для современного дизайна прихожей. Но, прежде чем ремонтировать коридор, стены следует качественно подготовить, выполнив каждый этап максимально ответственно.

Стены в прихожей из ламината

По своим свойствам ламинат не уступает конкурирующим стройматериалам. Основные преимущества:

• универсальное использование;
• простота установки;
• гладкая поверхность;
• прочность и долговечность;
• эстетичность.

Готовить поверхность под ламинатную доску не надо.

На заметку!
В коридорах, где повышенный уровень влаги, ламинат применять в дизайне запрещено. Стройматериал окончательно деформируется, придется менять, а это дополнительные траты.

Стены в прихожей из плитки

Надежный, традиционный способ оформления коридора. Керамика имеет такие плюсы:

• влагостойкость;
• практичность;
• доступная стоимость;
• надежность;
• долговечность.

Повышенные эксплуатационные свойства плитки дают возможность не задумываться о замене материала долгие годы. В прихожих, где регулярно высокая влажность и скачки температур, плиточный материал незаменим. Такие поверхности легко мыть, изображение не стирается. Кроме того, глянцевая плитка визуально расширит пространство.

На заметку!
Плиточный материал сложно «уживается» с другими разновидностями отделки. Относиться к стройматериалу, как к декоративному покрытию поверхностей коридора, нужно крайне аккуратно.

Декоративная штукатурка

Из декоративной штукатурки отделка в тренде. Такой выбор дает возможность получить необходимый рельеф, расцветку или изображение. Изобилие текстур позволяет выгодно представить цветовую гамму, к примеру – под мраморный материал или фантастический рельеф. Преимущества штукатурки в следующем:

• легкий уход;
• экологичность;
• долговечность;
• гигроскопичность;
• возможность применения в любом стиле.

Благодаря зернистости материала, можно воплотить любой замысел дизайнера. Однако наноситься стройматериал должен на подготовленную поверхность, стену следует качественно обработать. В противном случае идеального дизайна не достигнуть – будет заметен каждый дефект отделки.

На заметку!
С декоративной штукатуркой «совладать» непросто. Провести отделку помещения высококачественно может только профи.

Обои + панели из ПВХ

Без обоев в квартире, дачном доме мало кто обходится. Любителям классического стиля они всегда по душе. На рынке представлено разнообразие принтов, текстур, цветов. Помимо этого, разные виды материала отлично перекликаются между собой. Это позволяет реализовать самые неожиданные задумки, оформляя не только вертикальные, но и горизонтальные поверхности. Обои прекрасно маскируют недостатки, они износостойкие и просты в уходе. Можно купить для отделки следующие вариации:

• виниловые;
• на флизелине;
• жидкие;
• из пробки;
• фото;
• из бумаги.

Стеклообои для коридора не годятся.

Также, для отделки часто применяют легкие стеновые ПВХ панели с защитой. Они прочные и долго не утратят эстетичность. За материалом просто ухаживать. К примеру – грязь удаляется при помощи простой мокрой тряпки.

Композитные 3D-панели

При помощи композитных пластиковых 3D-панелей без проблем можно отделать прихожую, выбрав любимый стиль. Это универсальный стройматериал, который выполняет в интерьере разные функции. 3D-панелями можно оформить стены, а также потолочную поверхность.

Применяя несколько или одну 3D-панель можно сделать акцент на определенном интерьерном элементе. Например – несколько панелей рядом могут выполнить роль декоративного панно.

Пластиковый материал имеет много преимуществ, позволяющих использовать его в разных комнатах, и прихожей в том числе:

• влагостойкость;
• легкая установка;
• маленький вес;
• устойчивость к механическим воздействиям;
• шумоизоляция;
• эстетичность;
• экологичность;
• теплоизоляция.

ЗD-панели отлично подойдут для современного дизайна. Для их применения подготовка стен не требуется. Главное, чтобы поверхности были ровными, при сильных искривлениях их надо будет выправить. Решая оформить стены в прихожей в частном доме вариантов отделки и фото-примеров множество.

МДФ-панели

Подобный стройматериал конкурирует с пластиковым. Панели бывают различных расцветок и фактур. В оформлении коридора их применяют часто, выглядят эстетично, за ними просто ухаживать, особой подготовки стен не потребуется.

Фреска и отделка камнем

Любителям уникальных отделочных материалов придется по душе коридор, оформленный фресками. Роскошно и стильно смотрятся архитектурные росписи. Коридор с фресками успешно подчеркнет уникальный дизайн. Но, это вариант не для тех, кто мыслит стереотипно.

Несмотря на преимущества, материал обладает недостатками. Во-первых – это высокая цена и во-вторых – сложность монтажа материала.

Фрески могут быть на базе:

• флизелина;
• синтетики;
• с вкраплениями штукатурки или мрамора.

Эффект состаривания можно получить благодаря растрескавшемуся изображению и текстурной крошке. Отделка стен прихожей фресками – это выбор творческих людей, романтиков.

Оформление стен коридора камнем — недешевое удовольствие. Применяют этот вид материала в симбиозе с другими разновидностями стройматериалов. Искусственный камень достаточно крепкий, практически не отличается от природного. Об его эстетичности можно говорить сколько угодно. Коридор, оформленный камнем, смотрится роскошно.

На заметку!
В основе создания материала лежит гипс, поэтому камень считают экологичным.

Камнем оформляют низ стены в коридоре, можно выполнить кладку, как из кирпичиков. Это место более подвержено изнашиванию – жильцы касаются поверхностей обувью, крупногабаритными вещами, к примеру, самокат или коляска повсюду оставляют следы. Каменная поверхность прослужит много лет.

Помимо этого, если захотеть, ее можно окрасить в любимый оттенок. А рельефное покрытие добавит эстетичности. Ремонтировать или менять испорченный участок – не проблема, справится даже новичок. Но, перед оформлением камнем, стены нужно подготавливать.

В каком стиле можно оформить стены в прихожей

Прихожая – это визитная карточка любого жилья. Актуальные решения оформления в разных стилях:

1. Минимализм. Это стилевое направление потребует баланса и лаконичности во всем. Штукатурка, камень, дерево, панели ПВХ, имитирующие мраморный, гранитный или другие каменные породы, станут прекрасным выбором.
2. Хай-тек. Для воплощения этого стиля, обычно применяют холодные, не темные оттенки отделки. Незатейливые и простые разновидности функционального оформления подчеркнут фундаментальные черты хай-тек.
3. Как оформить стены в прихожей в классическом стиле, знает, наверное, каждый. Классика незыблема. В этом стиле рекомендовано применять дорогостоящие стройматериалы, в нейтральных, но презентабельных цветах. Декорировать стены можно картинами в шикарных рамах, зеркальными панелями, лепниной, скульптурными объектами – это дополнит классику.
4. Эко-стиль. Это направление предусматривает натуральные материалы в отделке стен, к примеру – из дерева, камня. Часто в эко-стиле используют бумажные обои.

На заметку!
Отделка по выбранному стилю дает возможность не только сделать трендовый интерьер, но и передать индивидуальность вкуса владельцев дома.

Подобрать материал для стен в коридоре сегодня не проблема. Решение тут всегда индивидуальное. Так, принимая во внимание тонкости (микроклимат жилого помещения, уровень влаги, качество стройматериалов для отделки), можно сэкономить и деньги, и время ремонта.

Вам понравилась статья?

материалы для стен и полов +Фото и Видео

Отделка коридора или прихожей – немаловажная часть ремонта квартиры или дома в целом. Ведь именно то, какое впечатление окажет на гостя внешний вид коридора, может отразиться на общем мнении про жилье хозяев.

Ремонт и внутреннюю отделку коридора делают с соблюдением принципа практичности, поскольку данное помещение определяется уровнем высокой проходимости.

При выборе декоративной отделки стен в коридоре, берите во внимание тот факт, что ширина стен не очень большая, а навесные панели или плиты, украдут около 10 – 15 см.

Содержание:

Что учитывать перед началом отделки коридора

Ремонт этой части помещения требует особого подхода и расчета всех нюансов по отделке и расположению мебели. Коридор имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать:

• Форма помещения. Коридор может быть различной формы, но чаще сего его создают в виде тоннеля, с разветвлением или без него, а также квадрата.
• Свет. Коридор не имеет естественных источников света.
• Площадь коридора минимизирована, что отражается на возможности установки мебели.
• Стилистика коридора должна создаваться таким образом, чтобы он стал логичным завершением стиля всех комнат в квартире или доме.

Что можно изменить

Стены

Стены внутри квартиры, которые образуют сам коридор, на начальном этапе ремонта, можно заменить на простенок в виде каркаса из металлического профиля или реек деревянных. Полости можно заполнить материалами изолирующими шум, и украсить панелями с декоративной функцией.

Стены в коридоре можно не трогать, но в качестве отделочных материалов применить декоративную штукатурку, обои, текстиль.

Для крепления различных вещей на стенах, можно применять жидкие гвозди, специальный клей, скотч двухсторонний.

Материал

Очень часто для отделки коридора в квартире используют материал имитирующий брус, натуральную древесину, вагонку. Дизайнеры советуют покупать материал темных оттенков, но обязательно добавлять больше осветительных приборов. Поверхность стен в конце прихожей, отделывают светлыми оттенками помогающими создавать контрасты и увеличивающими размер площади.

Шкафы

В коридоре можно установить шкаф-купе, двери которого отделаны под дерево, а стены и потолок покрыть водоэмульсионной краской светлого цвета. Данный прием – сочетания светлого и темного самая что ни на есть классика жанра.

Стиль

В дизайне есть один довольно привлекательный способ облицовки материалами для отделки коридора с применением циновки из дерева или бумаги в японском стиле, дверей рамных.

Также в качестве декора применяют различные японские растения, выполненные в стиле бансай. Двери могут быть обшиты рейкой с тонировкой и матовой поверхностью. Стены украшают панелями имеющими структуру бамбуковой беленой плетенки. Такой дизайн смотрится выдержано и строго, но в то же время привлекательно.

Советы

• Чтобы процесс уборки коридора, в частности различных поверхностей (мебель, стеновые панели), был для вас простым и не занимал много времени, выбирайте в качестве отделочного материала панели светлых оттенков.
• Гипсовый камень для отделки коридора и наполнителя из волокна целлюлозы, обеспечивают хорошую звукоизоляцию, имея при этом высокую прочность.
• Освещение по типу двух зон, при котором верхняя часть помещения освещается при помощи лампочек дневного света (споты) в потолке, а нижняя зона – при помощи светодиодных светильников. К тому же, это позволит поставить небольшую тумбу под обувь или маленький стол под вазу.

Если позволяют средства

Если вы не обременены финансово, можно сделать отделку стен в коридоре выразительной, используя при этом комбинацию панелей для декора поверхностей с красивыми обоями. Потолок делаем натяжной, благо выбор полотен сейчас большой, на любой вкус и кошелек. Очень красиво смотрится внутренняя отделка коридора штукатуркой.

При ее выборе берите во внимание степень изнашивания, поскольку коридор – место с высокой проходимостью. Наибольший удар принимают на себя углы, им достается больше всего из-за постоянных потертостей, ударов, повреждений. Дизайнеры советуют осуществлять отделку углов коридора, укрывая их при помощи предметов или дополнительной отделки в виде имитации натурального камня или кладки из кирпича.

Для того, чтобы визуально расширить или увеличить пространство в коридоре используйте зеркала или зеркальные вставки на стенах либо мебели. Не делайте зеркальными потолки, это не даст ожидаемого эффекта, поскольку такой метод сделает потолок выше, а коридор уже.

Варианты отделки коридора

Штукатурка

Декоративная отделка стен коридора с рельефом или рисунком позволяет освежить помещение, придать интересного вида. К примеру, можно сделать стены мраморными или шелковыми.

Декоративная штукатурка имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• Легкий уход;
• Экологичность;
• Надежность;
• Практичность;
• Хороший воздухообмен;
• Универсальный внешний вид;
• Привлекательность.

Прежде чем наносить любой из видов штукатурки, стены необходимо тщательно подготовить, а именно выровнять, заделать углубления и трещины. Работы по окрашиванию стен в коридоре можно выполнить самостоятельно, также предварительно подготовив поверхность. Декоративные краски бывают различными по составу, способу нанесения и ухода за ними: акриловые, водоэмульсионные, латексные материалы.

Обои

Облицовка стен обоями применяется чаще всего. На сегодняшний день, специализированные магазины способны предоставить широчайший выбор этого материла. Разнообразие оттенков и рисунков, а также текстур, поможет сделать ваш выбор более легким. В коридоре можно комбинировать разные цвета обоев, добиваясь гармоничного вида, удлиняя или расширяя пространство.

Одним из преимуществ качественных обоев является способность скрывать разнообразные дефекты на поверхности стен без предварительного выравнивания.

Виды обоев:

• флизелиновые;
• виниловые;
• жидкие;
• пробковые;
• стеклообои;
• бумажные;
• фотообои.

Совет. Если в доме есть домашние животные, от обоев в коридоре лучше отказаться, иначе кошки способны превратить красивый структурный материал в лохмотья.

Панели

Отделка коридора в квартире панелями – более практичный вариант, поскольку сам материал обладает отличными эксплуатационными качествами и стойкостью к износу. Кроме того, за материалом легко ухаживать (моются простой водой), нет необходимости подготавливать поверхность для монтажа панелей, с их помощью можно скрыть дефекты на стенах, легко заменяются отдельные детали в случае необходимости.

Производители выпускают стеновые панели с имитацией под натуральную древесины, кирпич, плитку. Материал имеет замечательный внешний вид и вписывается в любой интерьер. Панели изготавливают в виде листов, реек и поит, а специальные молдинги предназначены для скрывания стыков.

Камень

Внутренняя отделка коридора камнем натуральным, по карману не всем. Материал стоит дорого, но в то же время обладает высокой прочностью, экологичностью и стойкостью к износу. Для тех, кто хочет сэкономить – есть декоративный искусственный камень. По внешнему виду, материал ничем не отличается от натурального камня и обладает отличными качествами.

Такой облицовочный материал изготавливают на основе гипса, поэтому и считается экологичным. Зачастую камнем облицовывают низ стен, поскольку это самая уязвимая часть помещения. Декоративный камень для внутренней отделки в коридоре при желании можно покрасить в любой цвет, а также при необходимости произвести ремонт поврежденных элементов.

Совет. Чтобы сделать отделку коридора искусственным камнем, необходимо предварительно подготовить поверхность. Она должна быть гладкой и ровной, иначе состыковку деталей будет трудно осуществлять.

Плитка

Отделка коридора плиткой является отличным вариантом.

Материал дружит с водой, излишком влаги, доступен по цене, а также отличается прочностью и надежностью. Плиткой можно облицовывать как стены, так и полы. Для пола лучше всего подойдет прочный керамогранит.

Фреска или роспись на стенах добавят интерьеру коридора богатства и роскоши. Фрески выполняются на нескольких типах основ:

• синтетическая;
• флизелиновая;
• с элементами штукатурки или крошки из мрамора.

Чтобы добиться эффекта старой поверхности, мастера добавляют трещины в рисунок и текстурную крошку.

Отделка пола в коридоре

Отделка коридора ламинатом – самый часто используемый прием. Материал имеет ряд преимуществ, которые делают его популярным:

• Легкость укладки;
• Универсальность использования;
• Прочность и надежность;
• Привлекательный внешний вид.

Примечание. В коридорах с высоким уровнем влажности, не рекомендуется укладывать ламинат, поскольку образование дефектов неизбежно, материал не любит воду.

Итоги

Отличным материалом для пола в коридоре является кварцвиниловая плитка. Материал устойчив к износу, не продавливаются под тяжестью мебели, не боится влаги, не выцветает. Производители выпускают материал с имитацией под натуральную древесину разных видов, натуральный камень, с разнообразными оттенками.

Рейтинг

( Пока оценок нет )

0 12 126.

Олег Сомов/ автор статьи

Опытный строитель с более чем 10 летнем стажем Каркасных и Фахверковых домов из клеенного бруса, делюсь опытом с читателями моего сайта, жмите звездочку и делитесь с друзьями, если было полезно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Какая средняя и минимальная высота потолков в доме?

Какая минимальная допустимая высота потолка?

Как ни странно, это один из самых частых вопросов, которые мне как архитектору задают. Но не зря: так важно сначала рассмотреть наиболее очевидные ограничения проекта реконструкции. Это сформирует бриф, сколько вы готовы потратить на проект, и даже решит, стоит ли вообще браться за проект.

В эти выходные я искал дом, и один из моих любимых моментов просмотра — услышать планы агента по недвижимости относительно ремонта дома. «Вы можете легко превратить чердак в спальню и ванную комнату», — кричит он мне, когда я выгибаю шею, чтобы встать, и ныряю под стропила. Нет, если только мы не потратим тысячи на опускание потолка и реконструкцию крыши, я думаю!

(Изображение слева: преобразование лофта архитектором Симхика — нажмите на изображение, чтобы добавить их в список для вашего проекта)

 

Здесь, в Design for Me , мы помогли тысячам домовладельцев по всей Великобритании найти лучшего архитектора или дизайнера для своего проекта.

✓ Получите подбор в течение нескольких минут и узнайте, кто заинтересован.
✓ Получите котировки без обязательств.
✓ Это совершенно бесплатно.

 

Средняя высота потолков

Возможно, вам будет приятно узнать, что в Великобритании нет законодательных требований к высоте потолков в домах (за исключением случаев, когда речь идет о лестницах — см. раздел строительных норм ниже). Однако предполагается стандартная высота потолков. Если вы хотите продать свой дом в будущем, я бы рекомендовал придерживаться этого:

Минимальная высота потолка: 210 см (200 см, если сильно надавить!)

Стандартная высота потолка: 240 см

Хорошая высота потолка: 260 см

Вы могли бы легко обойтись 210 см – 240 см для кабинетов, ванных комнат, детских комнат и т. д., но я бы рекомендовал оставить выше 240 см для жилых зон и главных спален , если это возможно.

 

Наклонные потолки

При преобразовании мансарды или, возможно, даже пристройке с наклонной стороны, попробуйте организовать планировку таким образом, чтобы в этих зонах располагались места для хранения или мебель, а самые высокие точки оставались свободными для передвижения. В идеале, по крайней мере, 50 % пространства должны иметь высота потолка 210см и выше

.

 

Минимальная высота потолка – строительные нормы

Как упоминалось выше, Строительные нормы и правила не определяют минимальную высоту помещения, но существуют правила, касающиеся лестниц и доступа:

Часть K Строительных норм и правил полностью посвящена «защите от падения, столкновения и удара» и рекомендует, чтобы высота головы для площадки и лестницы была не менее 2 м , как показано на диаграмме ниже (из Утвержденного документа K ):

Из этого правила есть очень удобное исключение для переоборудования чердака:

 

Минимальная высота потолка – расчеты агентов по недвижимости

Для расчетов площадей агентов по недвижимости они включают в себя площади с высотой головы более 1,5 м (а также под лестницей) в соответствии с руководством RICS.

Да ладно. Так довольно низкие стандарты тогда!

RICS также пытается определить, что классифицируется как спальня: « В Великобритании нет установленного законом определения термина «спальня». Этот термин используется для описания комнаты, используемой для сна, и где вы ожидаете найти кровать или другой подобный предмет мебели, предназначенный для сна… Показателем того, что комнату можно использовать в качестве спальни, может быть наличие по крайней мере небольшой в него поместится односпальная кровать, и в большинстве случаев в нем будет окно, хотя законодательного требования нет. ’

 

Минимальная высота потолка для мезонина

В зависимости от того, для чего используется мезонин, можно обойтись и 1,5 метрами.

Мезонин, который иногда называют спальной галереей, может стать прекрасным помощником в деле выделения полезного пространства в вашем доме, когда вам не хватает квадратных метров. Если преобразование чердака невозможно из-за ограниченной высоты помещения, вы можете рассмотреть возможность открытия своего чердачного пространства, скажем, в жилой зоне, это следует тщательно обдумать и стоит обратиться к эксперту, поскольку обычно это требует значительных структурных изменений. . Это придаст вашему жилому пространству сказочно высокий потолок! Мезонин может быть очень хорош для рабочего места или гостевой кровати (т. е. для всего, что связано с сидением/лежением, так что высота головы не такая уж большая проблема). Лучше всего обратиться к архитектору, так как есть немало вопросов, таких как пожарная безопасность, тип лестницы и структурные работы.

 

Преобразование чердака – сколько высоты я потеряю из-за отделки и изоляции?

Если вы еще этого не сделали, поднимитесь на чердак с рулеткой (но только если это безопасно, разумеется). Имейте в виду, что вы, вероятно, немного потеряете в высоте из-за необходимости утепления и отделки пола/потолка (примерно 20-25 см) . Это может быть немного меньше или больше, чем это, но зависит от вашей существующей конструкции крыши, которую также может потребоваться настроить для удаления любых распорок, через которые вам в настоящее время нужно перешагнуть, чтобы перемещаться по пространству.

Таким образом, если вы измеряете от существующих потолочных балок до самой высокой точки или коньковой балки, потребуется не менее 220 см (см. схему ниже), чтобы достичь минимальной высоты потолка в 2 метра.

 

 

Другие важные соображения по переоборудованию/расширению чердака

• В соответствии со строительными нормами должен быть «защищенный» путь эвакуации, то есть лестница и коридор не могут быть открыты для других комнат, и все эти комнаты должны иметь двери с 30-минутной огнестойкостью. Поэтому вам может понадобиться модернизировать или заменить ваши двери. Возможно, есть еще один вариант, который заключается в установке спринклерной системы, это может включать в себя сложную конструкцию и лучше всего выполняться специализированным проектировщиком, прежде чем он будет проверен органом строительного контроля, таким как утвержденный инспектор.
• Вам нужно разрешение на строительство? Для некоторых преобразований чердака не требуется разрешение на планировку, если они подпадают под разрешенный допуск на застройку. (Примечание: разрешенная застройка распространяется только на целые дома, а не на квартиры или мезонеты, или если вы находитесь в заповедной зоне)
• Убедитесь, что вы являетесь владельцем лофта, если вы являетесь арендатором, и даже если вы это сделаете, вам все равно нужно будет получить разрешение от собственника.
• См. нашу статью о затратах на переоборудование чердака здесь: https://designfor-me.com/advice-and-tips/how-much-does-a-roof-conversions-cost/

 

Большое спасибо Нику Пейли, который помог с этой статьей. Ник из Assure Building Control. У них есть местные офисы по всей стране, поэтому, если вам нужна дополнительная помощь по вопросам управления зданием, они будут рады получить от вас известие:  www.assurebuildingcontrol.co.uk

 

Нужен ли мне архитектор для преобразования лофта?

Вам не обязательно нужен архитектор для преобразования или расширения вашего лофта, но вам понадобится кто-то, кто спроектирует и детализирует его! Это может быть архитектор, зарегистрированный в ARB, архитектурный технолог или техник. Прочтите нашу статью здесь, чтобы узнать разницу.

Специализированные компании по переоборудованию лофтов (или подрядчики, занимающиеся проектированием и строительством) часто имеют штатных дизайнеров/архитекторов и указывают стоимость всей работы. Эта уверенность в цене может быть очень привлекательной, но она не обязательно работает дешевле, и вы можете пойти на компромисс в получении отличного дизайна. Если у вас есть проект, который в некотором роде сложен, или вам нужно немного больше творческого мышления, может быть полезно поговорить с парой независимых архитекторов (или «архитектурных дизайнеров»). Есть также преимущества в том, что ваш дизайнер работает на вас, а не на вашего строителя, и это может стоить не так дорого, как вы думаете, за набор концептуальных чертежей, которые ваш строитель мог бы взять и разработать.

Нам нравится это более необычное преобразование, разработанное Скоттом из Дизайн для меня:

 

Поиск подходящего проектировщика/строителя

Design for Me  помогает   домовладельцам найти подходящего архитектора или дизайнера для своего проекта, независимо от того, насколько он большой или маленький. У нас зарегистрированы жилые архитекторы, технологи, а также дизайнеры лофт-компаний. После того как вы опубликуете свой проект, мы отправим его всем вашим лучшим партнерам в вашем регионе, чтобы узнать, кто свободен и хочет его реализовать. Вы можете выбрать до трех для консультации. Нет никаких обязательств продолжать это с кем-либо,  И это совершенно бесплатно!

 

Эмили   Дизайн для меня

Найдите своего идеального дизайнера за считанные минуты…

Здесь, в Design for Me, мы подберем вам подходящего специалиста по дизайну из тысяч со всей Великобритании. Получите расценки и организуйте до трех бесплатных консультаций. И все это совершенно бесплатно!  Узнайте больше здесь или начните работу ниже…

 

 

Опубликовано 21 марта 2023 г. подано в разделе «Советы и подсказки», «Преобразования», «Юридические соображения», «Ваш дизайнер».

Обнаружение несанкционированной постройки при продаже вашего дома

Если предыдущий владелец строил части дома «сделай сам», вам может потребоваться решить эту проблему при продаже.

Перед тем, как выставить свой дом на продажу, вы можете подумать о том, не возникнут ли у покупателей вопросы, которые вас раньше никогда не волновали, относительно улучшений, сделанных предыдущими владельцами. Например, есть ли в доме какие-либо дополнения к исходной постройке, такие как солярий, дополнительная спальня или новая ванная комната? Если да, то была ли работа разрешена городом?

В этой статье мы обсудим связанные с этим вопросы и варианты решения проблем, связанных с самовольным строительством.

Первые шаги при подозрении на несанкционированное строительство

Если вы подозреваете, что в вашем доме ведется несанкционированное строительство, необходимо ответить на три основных вопроса: что было построено, требовалось ли разрешение и есть ли разрешение?

Что построили? Хотя это может показаться простым вопросом, ответ не всегда ясен. Вы думаете, что была добавлена ​​солярий, но как насчет шкафа в коридоре рядом с солярием? Были ли окна частью первоначальной конструкции или они также были дополнением?

Лучший способ найти ответ — обратиться к чертежам дома, на которых изображен дом в том виде, в котором он был построен изначально. В идеале, когда вы закрывали дом, владелец вручал вам чертежи. Но вам может так не повезти. Если у вас нет чертежей, вы можете попытаться найти их, связавшись с предыдущим владельцем, просмотрев городские записи, связавшись с ассоциацией домовладельцев или даже связавшись с первоначальной строительной компанией.

Если ваш дом находится в районе, где соседние дома выглядят одинаково, вы можете получить некоторую информацию об изменениях в вашем доме, сравнив свой дом с домом вашего соседа. Или вы можете спросить соседей, можете ли вы увидеть их чертежи. Хотя это не даст вам всех необходимых сведений, этого может быть достаточно для начала работы.

Требовалось ли разрешение? После того, как вы выясните, что на самом деле было построено, вы должны определить, требуется ли разрешение на такие работы. Не на все строительство требуется разрешение. Проконсультируйтесь в строительном управлении вашего города (или соответствующего управляющего муниципалитета), чтобы просмотреть соответствующие строительные нормы и правила, чтобы определить, требуется ли разрешение на ваше строительство.

Разрешения на строительство требуются для большинства проектов строительства или реконструкции, чтобы обеспечить безопасность конструкции. Некоторые распространенные исключения включают строительство небольших отдельно стоящих зданий (например, складских помещений), определенных заборов и подпорных стен, подъездных путей, замену окон, покраску, напольные покрытия и некоторые виды ремонта или замены кровли.

Имеется ли разрешение? Если вы не выполняли строительство самостоятельно, вы можете не знать, есть ли разрешение на месте. Вы можете позвонить или посетить строительный отдел города, чтобы найти существующие разрешения. Во многих местах вы можете провести онлайн-поиск.

Что вы расскажете покупателям о самовольном строительстве?

Если вы определили, что пристройка в вашем доме не имеет, но требует разрешения, что дальше? У вас есть два основных варианта: продать свой дом как есть или получить разрешение на пристройку до продажи. Любое из этих решений может быть разумным решением в зависимости от обстоятельств и потенциальных затрат.

Независимо от вашего выбора, ясно одно. Как только вы узнаете, что в вашем доме было произведено несанкционированное строительство, вы должны, по закону, сообщить об этом всем потенциальным покупателям. Скорее всего, вы сделаете это в заявлении о раскрытии информации для конкретного штата, которое обычно (в большинстве штатов) просит продавца сообщать о любых известных юридических проблемах или несанкционированном строительстве на территории. Дополнительную информацию см. в разделе «Необходимые раскрытия информации при продаже недвижимости в США».

Кроме того, ваш опубликованный список (в MLS или в других маркетинговых материалах) должен четко указывать, есть ли в доме запрещенная зона (например, «одна спальня плюс запрещенная вторая спальня»).

Если вы решите продать дом как есть, будьте готовы. Многие покупатели не рискнут покупать дом с незавершенным строительством. У покупателей также могут возникнуть трудности с банковским финансированием такого дома.

Те покупатели, которые готовы пойти на риск, скорее всего, захотят заплатить меньше, чем, по вашему мнению, стоит дом. Например, если у вас есть дом с двумя спальнями, но одна из этих спален не разрешена, рыночная стоимость вашего дома, скорее всего, будет такой же, как у дома с одной спальней. Это снижение цены может быть значительным.

Если вы решите продать дом как есть, вам не нужно сообщать об этом городу. На самом деле, когда вы выясняете, было ли выдано разрешение, будьте осторожны в общении с городом. Если возможно, проведите анонимный онлайн-поиск, чтобы не поставить город в известность о том, что на вашей собственности может быть несанкционированное строительство. Город может начать расследование и потребовать от вас получить разрешение, не оставив вам выбора, как поступить в этой ситуации.

Получение разрешения на строительство

Прежде чем принять решение о получении разрешения, оцените процесс и затраты, связанные с этим. Требования к разрешению варьируются от города к городу, поэтому для получения полных требований обратитесь в строительный отдел вашего города. В большинстве городов требуется:

• Заполнение заявки на получение разрешения.
• Подготовка плана участка для проекта. Если работа над вашим домом была обширной, вам, вероятно, придется нанять архитектора или другого специалиста, чтобы он нарисовал проект в том состоянии, в котором он был построен, или после того, как он будет реконструирован в соответствии со строительными нормами и нормами зонирования.
• Назначение встречи для утверждения плана. Возможно, вы сможете получить одобрение лично во время «безрецептурной» проверки. Или городу может потребоваться несколько дней или недель для рассмотрения планов. Процесс может затянуться еще больше, если городу потребуются исправления и исправления.
• Получение разрешения. Прежде чем вести какие-либо строительные работы на своей территории, вам потребуется разрешение.
• Планирование проверок. Во время строительства вам нужно будет запланировать проверки на протяжении всего процесса, чтобы город мог убедиться, что вы действуете в соответствии с вашими планами.
• Завершите свой проект и получите окончательное одобрение города.

Если вам повезет, в вашем городе будет процедура выдачи разрешений задним числом, что может сократить затраты и время. Это означает получение разрешения после завершения строительства, без сноса всей конструкции и начала с нуля. Город, скорее всего, потребует, чтобы вы открыли некоторые части, но не все, постройки и показали, что она была завершена в соответствии с текущим 9.СНиП 0102.

Если в вашем городе не предусмотрена возможность выдачи разрешений задним числом, вам не обязательно придется сносить весь проект и начинать заново. Однако вам нужно будет тесно сотрудничать с городскими властями, чтобы разработать план, разрешающий ваше строительство. В городе может потребоваться обширное раскрытие прошлых построек и строгое соблюдение строительных норм и правил зонирования. Без письменного процесса этот процесс может быть более сложным для навигации.

Поскольку вы являетесь невиновным покупателем и не создавали проблемы, городские власти, скорее всего, будут сотрудничать с вами для решения проблемы. Он может быть гибким в отношении сроков и может не взимать штрафы за неполучение разрешения. В некоторых городах действуют законы, защищающие невиновных покупателей. Эти законы защищают покупателя от штрафов или увеличения налогов, связанных с неразрешенными работами, если он или она не знали об этом во время покупки дома.

Стоимость прямого разрешения будет зависеть от стоимости строительства. Косвенные затраты будут зависеть от того, как был построен ваш проект. Как указано выше, в большинстве городов требуется, чтобы строительство велось в соответствии с действующим кодом . Приведение старой конструкции в соответствие с текущими нормами может быть очень дорогим. Вы также можете обнаружить, что использовались плохие методы и средства строительства. Пока вы не раскроете свою конструкцию (что само по себе может быть дорогостоящим, включая такие вещи, как демонтаж стен над электропроводкой или раскрытие фундамента конструкции), вы не узнаете, как был построен ваш проект.

Вам может быть интересно, как определить общую стоимость получения разрешения до фактического сноса части вашей собственности. Подумайте о том, чтобы нанять подрядчика для оценки вашего строительства, прежде чем связываться с городом. Подрядчик может определить, было ли ваше первоначальное строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и, таким образом, сколько работы потребуется, чтобы привести его в соответствие со стандартами. Подрядчик также может дать вам рекомендации о том, как лучше всего работать с городом.

Кто несет ответственность за расходы на получение разрешения?

Можете ли вы оплатить расходы, связанные с получением разрешения? Ведь вы не несли ответственности за самовольное строительство. В то время как город будет обращаться к вам как к нынешнему владельцу, чтобы решить проблему, другие могут нести юридическую ответственность за расходы, связанные с получением разрешения.

Ознакомьтесь с заявлением о раскрытии информации. Предыдущий владелец сообщал о несанкционированном строительстве? Исходя из этого, вы должны были знать? Или предыдущий владелец соврал или исказил информацию? Если это так, вы можете обратиться за помощью к предыдущему владельцу.

Ваш агент по недвижимости или жилищный инспектор могут частично нести ответственность за несанкционированное строительство. Должен ли один или оба из них обнаружить и сообщить вам о возможности несанкционированного строительства во время покупки недвижимости? Если да, то они могут нести ответственность.

При покупке недвижимости вы, вероятно, получили страховку титула. Страхование титула защищает вас, как владельца недвижимости, от обременений или дефектов вашего титула. Дополнительную информацию см. в разделе «Титульное страхование: зачем оно нужно покупателю жилья». Стандартный полис страхования титула не защитит вас от несанкционированного строительства на вашей собственности. Однако у вас может быть страховой полис премиум-класса или полис со специальным покрытием (называемым «подтверждением»), который покрывает неразрешенное строительство.