Терраса над гаражом. Как ее сделать? — Сад
Терраса над гаражом или любая комната – это решение, столь же популярное, как и проблемное. С одной стороны, это простейшее решение, позволяющее обустроить крышу гаража рядом с жилым зданием. С другой стороны, эта простота относится только к дизайну и концептуальным вопросам.
Уже на этапе строительства начинаются первые проблемы. Для начала, этот большой фрагмент плоской крыши должен быть эффективно изолирован. Как термически (что проще в целом), так и от воды (что определенно сложнее). Кроме того, поверхность, изолированная таким образом, должна быть обработана в соответствии с требованиями использования. Это, в свою очередь, несет в себе риск повреждения изолированного влагобарьера. И круг (по крайней мере, в традиционном подходе, с террасой, отделанной плиткой) замыкается.
Ошибок можно избежать
Основной проблемой всех таких террас являются трудности реализации и связанные с этим ошибки. Они могут иметь разные источники, но эффект всегда один. Негерметичный слой влагоизоляции, приводящий к влаге в потолке и его эрозии, а также к влаге в помещениях под потолком. Это может быть связано с плохо подготовленной подложкой, неправильно выбранными материалами, плохим слоем изоляции или обычным механическим повреждением во время последующей работы. Косвенной причиной здесь является, с одной стороны, очень высокая степень сложности работ. С другой – тот факт, что использование терракотовых плиток, приклеенных к земле, значительно уменьшает количество изоляционных материалов, которые можно использовать. А что если подойти к террасе немного иначе? В принципе ничего нереального, технологии известны и используются годами – все дело в деталях.
Перевернутые плоские крыши
Первая идея – это перевернутая плоская крыша. Традиционный вариант – слой гравия или зеленой крыши, также выполняет функцию слоя сжатия. В любом случае, использовать эту поверхность в качестве террасы очень сложно. Что, если использовать брусчатку для отделки? Идея очень проста – нанесите геотекстиль на слой гравия, включая песчаное дно и традиционно уложенную плитку. Важными в этом случае являются высокопроницаемые соединения (т.е. традиционные из промытого песка). Решение, конечно, приводит к несколько большей общей толщине перегородки, но оно обеспечивает плотную, безопасную поверхность. Кроме того, ее очень легко разобрать в случае любого ремонта или модификации.
Вентилируемая терраса
Второй вариант – вентилируемая поверхность из террасной плитки, уложенная на регулируемые кронштейны. Это позволяет практически любой выбор изоляционного материала, и, следовательно, устраняет практически все дефекты террас на потолках. Единственное оставшееся техническое требование – правильная форма склонов, чтобы можно было сливать дождевую воду с поверхности террасы. Стоит помнить, что в случае вентилируемой террасы вода течет ниже ее поверхности, а не по ней. Такое расположение дает еще одно большое преимущество – оно не требует использования порога в несколько сантиметров перед дверями террасы. А точнее – порог остается, но ниже поверхности террасы. Таким образом, мы можем легко получить пол, плавно и без каких-либо дефектов, проходящий на террасу.
Технология вентилируемых террас также отлично подходит для ремонта террас на крыше, выполненных традиционным способом из керамической плитки, уложенной на слой влагоизоляции. Традиционный метод ремонта состоит в том, чтобы снять все слои до потолочной конструкции и перестелить их. Помимо трудоемкости и стоимости такого решения, оно обременено точно таким же риском ошибки, как и до ремонта. Можно рискнуть утверждением, что в значительной степени это всего лишь форма отсрочки проблемы. Между тем, используя технологию вентилируемых террас, в этом случае достаточно нанести новый слой влагоизоляции на существующую плитку и уложить на нее новую поверхность пола. Нужно просто не забыть сделать такой ремонт в теплую и сухую погоду, чтобы протекающая терраса успела высохнуть.
Новая изоляция больше не является покрытием, нанесенным на бетон с помощью кисти или распыления, а с помощью пленки или мембраны, раскатанной из валика, герметичность которого гарантируется производителем. Кроме того, если изоляция повреждена во время работы, ее ремонт будет состоять только в том, чтобы поднять террасную плитку над поврежденным местом, залатать ее и переставить панели. Единственным ограничением здесь является необходимость иметь достаточный запас высоты от поверхности старой террасы до нижней части двери, ведущей к ней.
Post Views: 244
Терраса на крыше гаража
Содержание статьи
Сделать террасу на крыше собственного гаража вполне под силу и своими руками, главное это знать про её устройство и оформление.В итоге, можно получить не только дополнительное пространство, но и очень уютный угол для спокойного и комфортного времяпровождения.
Итак, о том, как делается терраса на крыше гаража, о её оформлении своими руками и будет рассказано в этой статье.
Терраса на крыше гаража — с чего начать?
Если в вашем распоряжении есть свой гараж, и вы не собираетесь пристраивать на него второй этаж гаража сверху, то у вас появляется дополнительное пространство, для того чтобы обустроить террасу на крыше гаража.
Следует сразу отметить, что терраса на крыше гаража планируется ещё во время строительства гаражной постройки, когда на ней ещё нет крыши. Но если уже есть построенный гараж, то на нём можно также обустроить террасу. Здесь всё конечно зависит от конструктивных особенностей крыши и её прочностных характеристик.
Итак, терраса на крыше гаража возможна при условии, что у кровли имеется небольшой уклон, и она является односкатной. Строительство террасы на гараже начинается с её подготовки, укладки гидроизоляционных материалов.
Для этого, поверхность крыши отчищается от пыли и грязи. В зависимости от того, каким кровельным материалом перекрыта крыша гаража, возможно, потребуется полностью его демонтировать. Это касается шифера, профнастила и подобных кровельных материалов.
Затем на подготовленное основание крыши в несколько слоев укладываются сначала:
- Битумная мастика для гидроизоляционных работ;
- Слой пароизоляционного материала;
- Гнилостойкий утеплительный материал.
Сверху всего этого кровельного «пирога» заливается стяжка, которая после высыхания вновь покрывается гидроизоляционными материалами. Как видно, терраса на крыше гаража имеет свою технологию строительства.
Следует не забывать о мерах предосторожности при этом, поскольку несущие элементы крыши на гараже, должны обязательно выдержать вес самодельной террасы. В противном случае, следует предусмотреть установку дополнительных укрепляющих элементов для стропильной конструкции.
Оформление террасы на крыше гаража
После высыхания стяжки на террасе гаража, можно приступать к укладке напольного покрытия и изготовлению парапета. Парапет на террасе является важным элементом, без его устройства эксплуатация террасы на крыше гаража становится небезопасной.
Для того чтобы сделать парапет можно использовать как древесину, так и металлические изделия в виде профильной трубы или кованых элементов.
Также необходимо при оформлении террасы на крыше гаража продумать, нужна ли будет кровля и в виде какой конструкции, она будет выглядеть. Чтобы не удорожать всю конструкцию, следует обратить внимание на выдвижную кровлю для террасы на гараже, либо же кровлю в виде съемного тента.
Терраса на крыше гаража это отличная возможность сделать что-то своими руками, получить уютное место для выращивания любимых растения и, конечно же, для комфортного отдыха.
Оценить статью и поделиться ссылкой:ТОП 6 лучших проектов гаражей с террасой
Содержание статьи
Проект гаража с террасой – это то, что видел далеко не каждый. Более того, о таких дополнениях к автодому мало кто задумывается. Потому что это нестандартное решение, которое практично и выгодно только при определенном образе жизни владельца, при определенном обустройстве участка и т.д. В некоторых случаях подобный проект окажется просто находкой. Что учесть при выборе таких проектов, можно узнать в этой статье.
Что учесть при обустройстве террасы
Чтобы терраса была удобной и радовала своих владельцев, при ее обустройстве следует учитывать некоторые моменты:
№1 Расположение
Лучше, если конструкция будет не с видом на дорогу, а скрытая от посторонних взглядов. При возможности, автовладельцы стараются выбрать юго-западную или южную стороны гаража, чтобы получить максимум солнечного света. Большой популярностью пользуются террасы на крыше автодома.
№2 Размеры
Габариты площадки должны быть корректны по отношению к габаритам основной постройки. Несоразмерно большая терраса с большим количеством дополнительных элементов может отодвинуть гараж на «второй» план, как неэстетичный элемент. В то время, как совсем маленькая будет смотреться несуразно и лучше оборудовать ее в другом месте или просто поставить лавочку для отдыха возле стены.
№3 Защита от УФ и осадков
При любом расположении конструкции необходимо обеспечить частичную (зонарную) или полную защиту площади от ярких солнечных лучей, дождя, другой непогоды. Это может быть тентовый навес, легкая крыша или одна кровля с гаражом, выполненная из одних материалов в одном стиле.
№4 Пол
Один из наиболее значимых аспектов, поскольку напольное покрытие должно быть устойчиво к перепадам температур и другим атмосферным воздействиям, выдерживать высокие механические нагрузки, хорошо поддаваться чисткам: влажным, с моющими или химическими средствами и пр. Современный строительный рынок предлагает различных видов напольных покрытий для гаражей и пристроек к ним. Сегодня трендовые варианты – это: мозаика, широкий ряд декоративной плитки, искусственный, натуральный камень, специальная доска для террас и другие не менее функциональные материалы.
№5 Дизайн
Принимая решение дополнить здание гаража террасой, владельцы рассчитывают получить комфортную, практичную и, в тоже время, стильную конструкцию. Довольно часто весь загородный (частный) комплекс объединяет единый дизайн, подкрепленный структурными отделочными материалами, цветовой гаммой и т.д. Нередко встречаются и оригинальные решения с совмещением различных стилей. Например, гараж, выполненный с рядом стоящим домом в коттеджном стиле, а пристроенная открытая терраса – в стиле хай-тек с элементами минимализма.
ТОП-6 интересных и практичных проектов гаражей с террасой
Сегодня проекты гаражей с террасой – далеко не редкость. Это оригинальное и удачное решение вопроса организации отдыха. С каждым днем популярность таких расширенных построек растет. Далее в статье рассмотрим наиболее лаконичные и интересные варианты.
Гараж для одного авто с открытой террасой
Проект прост, но имеет ряд преимуществ:
- Площадь гаража небольшая, а значит, он не будет занимать много места на участке.
- Размеры бокса позволяют оборудовать его по желанию владельца, разместить все необходимое для правильного содержания машины, ухода за ней или проведения незначительного ремонта.
- Терраса, хоть и малогабаритная, но органично дополняет основное строение и имеет достаточно места для установки садового гарнитура. Крытая площадка может использоваться для отдыха, обеда, пикника.
- Такой гаражный тандем будет несложно выполнить в одном стиле с домом.
Когда все просто, не надо прилагать особых усилий, чтобы внести какие-либо изменения или коррективы. Так, предлагаемый проект можно дополнить уличным камином, который будет размещаться на террасе.
Гараж с террасой на два входа: через улицу и хозблок
Организация входа на террасу не только с улицы, но и через помещение, совмещенное с гаражом, – неплохое и актуальное решение. Дополнительная комната позволит:
- Не загромождать пространство гаража приспособлениями для барбекю, посудой или мешками с дровами.
- Не мокнуть под дождем в непогоду, а перейти из гаража сразу на террасу через внутренние двери.
Кроме того, если позволяют размеры территории и постройки, многие владельцы еще в проекте предусматривают наличие санузла (по возможности с отдельным входом). В результате, хозяевам и их гостям уютно и хорошо.
Гараж для двух автомобилей с боковой террасой
Достаточно стильное и практичное решение. Под одной кровлей находятся гаражная часть и зона отдыха. Проект предусматривает два парковочных местах, а терраса, расположенная вдоль боковой стены, отличается немалыми размерами.
- Такой вариант удобен, если в семье две машины или часто заезжают гости.
- При такой планировке можно максимально оптимизировать размещение важных внутренних деталей (инструменты, смотровая яма и т.д.)
В таких проектах можно делать оба гаража закрытыми на два отдельных заезда или один полностью крытый, а второй – в виде парковочной полуоткрытой площадки
Гараж на два авто с террасой и мансардой
Максимальное использование полезного пространства. По ширине гараж свободно вмещает две машины. В план постройки внесены коридор и кладовая, которые помогут не захламлять автодом.
- Максимально практичное использование пространства при минимальной площади застройки – отличный вариант для небольших участков.
- Удобный вариант для больших семей и частых визитов гостей или родственников, которые предпочитают обособленность. Если мансарду оборудовать уютной гостиной с хорошим диваном и санузлом, то она вполне сойдет за небольшой, но уютный гостевой номер.
Гараж с террасой на крыше
Как правило, будущая терраса планируется во время проектирования объекта. При этом учитываются характеристики прочности крыши и ее конструктивные особенности. Тем не менее, если гараж уже построен, но кровля соответствует всем необходимым требованиям, организация на ней террасы вполне реальна (как, например, на объекте на фото ниже).
Обязательные условия для обустройства конструкции на крыше – это:
- Учет возможностей несущих элементов постройки. Они должны выдержать дополнительный вес. Если «нет» — тогда придется подумать о стропильном варианте с укрепляющими добавочными элементами.
- Укладка паро-, гидроизоляционных материалов с последующим обустройством напольного покрытия. Среди владельцев гаражей с террасой популярно термодерево, которое выдерживает значительные перепады температур, устойчиво к гниению. Также подходит высокопрочная доска из композитного древесно-полимерного материала
- .
- Наличие парапета. Подойдут: профильные металлические трубы, деревянные перилла и балясины, кованые элементы и пр.
- Тщательно продуманный вопрос наличия/отсутствия кровли для террасы. Наиболее приемлемыми ее вариациями считаются выдвижные модели с электроприводом или более простые съемные тенты из различных рулонных влагостойких материалов.
Преимущества:
- Комфортное расположение.
- Дополнительное пространство для отдыха.
Терраса на крыше гаража, пристроенного к дому
В данном случае расположение летней дополнительной конструкции предусмотрено на гараже. По итогам строительства хозяин получает:
- Двухэтажный дом, связанный железобетонным поясом с одноэтажным гаражом.
- Открытую террасу с входом в дом на своем уровне (крыльцо и небольшая лестница в несколько ступеней).
- Экономное использование территории.
- Разумное вложение капитала в комплексное строительство, которое будет дешевле, чем возведение отдельно стоящих построек.
Прямой выход из жилых помещений на залитую солнечным светом террасу – что может быть лучше: чашка утреннего кофе на свежем воздухе, семейный обед или приятный вечер в кругу друзей. Зону отдыха можно озеленить, что сделает ее более комфортной.
Вывод
Гараж с террасой – интересный вариант организации пространства. Сегодня дизайнеры могут реализовать самые разные идеи заказчиков и на приведенных примерах в этом можно убедиться. Главное удостовериться в том, что ваша задумка будет полезной, практичной и нужной именно для вас, при вашем образе жизни и привычках.
монтаж террасы на крыше » Ремонт в каждый дом
Традиционные методы изготовления террас на перекрытиях несут за собой трудности выполнения и связанные с ними ошибки. Существуют, однако, технологии известны и применяются уже много лет – как перевернутая плоская крыша и терраса вентилируемая, которые при правильном выполнении гарантируют успех. Использование перекрытия над гаражом-это часто единственная возможность на собственную террасу или сад в плотной городской застройке.
Терраса над гаражом или любым другим помещением — это решение стало не столько популярным, сколько проблемным. С одной стороны, конечно, самый простой вариант, который позволяет обустройство крыши гаража, прилегающего к жилому дому. С другой – эта простота касается только вопросов проектирования. Уже на этапе производства: пресловутая лестница. Этот большой кусок плоской крыши нужно ведь чрезвычайно эффективно изолировать как термически (что, в общем, проще), как и воды с помощью (что уже гораздо сложнее). В добавлении, так изолированную поверхность нужно еще закончить так, чтобы она соответствовала требованиям коммунальных услуг. Как сделать балкон своими руками. Это, в свою очередь, несет с собой риск повредить с таким трудом, расположенной влагостойкой изоляции. И колесо (по крайней мере, в традиционном подходе, с террасой стильно портативности таких) закрывается.
Терраса над гаражом: почему возникают ошибки и как их избежать?
Основной бедой любых выполняемых методами немного более традиционными террас на перекрытиях являются трудности выполнения и связанные с ними ошибки. Они могут иметь различные источники, влияет, однако, всегда один: происходит утечка воздуха под слой гидроизоляции для строительной промышленности, ведущая к влажности перекрытия и его эрозии, а также к влажности помещений, расположенных под потолком. Как сделать балкон своими руками. Это может происходить из-за плохо подготовленного основания, ошибочно подобранных материалов, безупречно выполненной слоя изоляции или обычных механических повреждений изоляционного слоя, возникших во время дальнейших работ. Косвенной причиной является здесь, таким образом, с одной стороны, очень высокий уровень сложности работ, а с другой-тот факт, что применение плитки клееного бруса к основанию очень сужает количество возможных для применения изоляционных материалов, исключая из употребления эти самые эффективные, как кровельные мембраны или битумные покрытия. А если подойти к террасе немного по-другому? В принципе, ничего не показывая, технологии известны и применяются уже много лет – все зависит от деталей.Перевернутая плоская крыша
Первой идеей является перевернутая плоская крыша. В традиционной версии слоем гравия или зеленью крыши, включенных одновременно функцию слоя лапки. В любом случае использование этой поверхности в качестве террасы сильно затруднено. А если для ее отделки использовать булыжники? Идея очень простая, достаточно на слое гравия уложить геоволокно, на подсыпку песок и традиционно, уложить тротуар. Важны в этом случае высоко проницаемые швы (и, следовательно, традиционные из промытого песка). Решение приводит, конечно, немного увеличенной толщиной общую перегородки, однако обеспечивает плотную, надежную поверхность, в дополнение очень простой в демонтаже, в случае необходимости, возможного ремонта или модификации.
Вентилируемая терраса
Другой возможностью является вентилируемая поверхность, изготовлена из террасных элементов, расположенных на регулируемых опорах. Как сделать балкон своими руками. Это позволяет, в принципе, любой выбор изоляционного материала, а значит, одновременно устраняет практически все недостатки террас на перекрытиях. Единственным техническим требованием является правильное оформление завещания, так, чтобы можно было отвод дождевой воды с поверхности террасы. Технология проветриваемой террасы прекрасно подходит также для ремонта существующих негерметичных террас на крышах, выполненных традиционным способом с помощью керамической плитки создает на слой гидроизоляции для строительной промышленности. Традиционным методом ремонта будет разрыв всех слоев, вплоть до конструкции перекрытия и сложить их заново. Помимо трудоемкости и стоимости такого решения, оно влечет за точно такую же ошибку, как перед ремонтом. Таким образом, можно рискнуть сказать, что в большей части это всего лишь форма отсрочки приговора. Между тем, применяя технологию такой террасы просто в этом случае поставить на уже существующие плиточные новый слой изоляции, гидроизоляции,и на нее уложить новую поверхность пола. Как сделать балкон своими руками. Нужно только иметь в виду, чтобы такой ремонт производился при теплой и сухой погоде, так, чтобы терраса успела просохнуть. Новая изоляция не является покрытием слоем на бетон с помощью кисти или водяной пыли (а это именно так, как приложения чаще всего причиной возникновения утечки), но пленкой или мембраной, выпадающий из рулона, которой герметичность гарантирует производитель.
Терраса над гаражом
Для устройства террасы над гаражом необходимо надежное и прочное перекрытие. Поэтому рассмотрим обустройство террасы на перекрытии из железобетонных плит. Терраса во многом расширит эксплуатационные возможности кровли, особенно если гараж примыкает к дому. В теплое время года здесь можно организовать полноценный отдых для всей семьи.
В нашем случае мы имеем гараж, у которого по плитам перекрытия уложена пароизоляция, утеплитель – пенополистирол, кровельное покрытие – мембрана ПВХ. Парапет высотой 0,5 м идет по периметру гаража, кроме места, где организованный водосток.
Вот на таком построенном уже гараже мы и будем обустраивать открытую террасу. По проекту пол на террасе будет из тротуарной плитки. Кровля из мембраны хорошо справляется с задачей отвода атмосферных осадков и нам нужно сделать такой пол, чтобы его конструкция не повредила мембрану. В данном случае укладка тротуарной плитки на сухой раствор выполняться не будет. Потому что зимой такой пол разрушиться очень быстро. Нужно сделать так, чтобы вода проходила через тротуарную плитку и удалялась с крыши максимально быстро, не образуя большой степени влажности основания.
Конструктивное решение террасы над гаражом
1. Первым делом укладываем дренажную мембрану. Этот материал имеет упорядоченную рифленую структуру, которая будет способствовать отводу воды с кровли. Кроме того полотна мембраны плотно крепятся между собой, тем самым образуя сплошной гидроизоляционный ковер, который даже ненужно крепить к основанию.
2. Устраиваем водопропускной слой из щебня. Толщина его будет всего лишь 5 см. Благодаря этому слою вода, которая просочится сквозь пол террасы, попадет на дренажную мембрану и по ней отведется с кровли.
3. Следующим слоем будет геотекстиль. Благодаря своим свойствам пропускать воду и задерживать частицы грунта он защитит слой из щебня от заиливания песком. Так щебень не потеряет свою способность пропускать воду.
4. Укладываем тротуарную плитку. Плитку будем укладывать на песок. Толщина слоя 5 см. Укладка проводится по стандартной технологии, без каких либо особенностей. В конце швы заполняются сеяным песком.
Самым проблемным узлом при устройстве террасы над гаражом будет узел отвода воды с крыши. От качества его выполнения будет зависеть эффективность удаления воды. Ниже я привожу конструктивный узел устройства кровли гаража.
1 – кирпичная кладка; 2 – плита перекрытия; 3 – пароизоляция; 4 – пенопласт; 5 – мембрана ПВХ; 6 – отвес; 7 – швеллер; 8 – отверстия в швеллере; 9 – дренажная мембрана; 10 – щебень; 11 – геотекстиль; 12 – песчаная подушка; 13 – плитка тротуарная; 14 – водосточный желоб.
Первым делом нужно утеплить торец перекрытия, чтобы уберечь его от промерзания. Будем использовать пенопласт толщиной 5 см (4). Под мембрану ПВХ (5) заводится профиль свеса (6) из оцинкованной стали, который имеет покрытие из ПВХ, что позволит надежно приварить его к мембране. На данном участке кровли нет парапета, поэтому чтобы зафиксировать пол террасы будем использовать швеллер (7) из оцинкованной стали. В нижней части его нужно сделать отверстия (8) сквозь которые будет стекать вода с дренажной мембраны (9). Диаметр отверстий должен быть меньше размера фракции щебня (10), чтобы не вызвать проседания плитки в этом месте. При укладке геотекстиля (11) нужно проследить, чтобы его край был завернут на вертикальную стенку швеллера. После чего укладываем тротуарную плитку (13) на песчаную подушку (12). Вода будет отводиться на водосточный желоб (14).
Если все делать в точности с теми рекомендациями, которые приведены выше, то терраса над гаражом будет служить вам долгое время, не доставляя хлопот.
Люди вынуждены жить, объединяясь в большие сообщества. Но при этом каждому хочется иметь возможность уединиться, расслабиться, побыть одному или вдвоем.
Даже в не большой компании, но чтобы больше никого. Чтобы остаться наедине с природой и близкими. Без посторонних пристальных взглядов. Для этого прекрасно подходит терраса.
Содержание статьи:
Назначение террасы
Еще не сад, но уже и не дом. Отличное место для отдыха. С весны до осени можно принимать солнечные ванны, устраивать чаепития, пикники, любоваться садом, окружающей природой. Встречаться с друзьями и близкими людьми.
Можно уединиться душой и телом, от городской суеты, от тысяч глаз, оставаясь на открытом воздухе, наедине с природой, загорая, читая.
Терраса может стать детской площадкой для игр. Или зоной барбекю. А еще домашней обсерваторией юного астронома. Простор для фантазии.
Терраса на кровле с зоной для барбекюА сколько возможностей раскрывает терраса в коммерческом применении. Кафе, рестораны, отели, центры досуга, все они только выигрывают от ее наличия. Даже офисные здания в современной планировке, стремятся их иметь. Терраса хорошо подходит для зоны рекреации в любом трудовом коллективе.
Террасе можно найти самое разное применение. По сути это большая дополнительная площадь, которая никогда не будет лишней. Но которая не требует огромных затрат на строительство стен, перекрытия и их отделку.
Терраса на кровле офисного зданияПреимущества террас на крыше
Террасы могут быть открытыми, с ограждением, с навесом или полноценной крышей. На одном или в разных уровнях. Встроенными в дом, пристроенные к нему или отдельно стоящие. Остекленные, с раздвижными окнами в пол, со съемными панелями. Размеры зависят от пожелания владельца и прилегающей территории.
А как быть, если участок земли не позволяет выделить место под террасу? Решение уже давно найдено. Террасу сооружают на крыше. Лучше всего для этого подходит участок плоской кровли. Такая терраса не только экономит землю, но и имеет некоторые плюсы.
Часть двухскатной кровли переоборудовано в небольшую террасуЭкономия земли, важное, но не единственное преимущество террасы на крыше. С высоты открывается более живописная панорама. Все, что мешает обозрению, остается внизу: заборы, соседние постройки, кустарники, деревья. Зато открываются перспективные виды на отдаленные объекты: лес, поле, реку, горы, море, озеро, красивые постройки.
Открывающийся вид на морской залив с террасыИ любопытному глазу прохожих уже труднее снизу проникнуть на такую террасу. И более ценные вещи не боязно оставить. И животным сложнее попасть. И загорать можно в бикини.
Есть конечно и некоторые недостатки. Но их можно учесть и нейтрализовать, если террасу на крыше предусмотреть еще на стадии проектирования. Прежде всего это короткий путь для доступа на кровлю. Не очень удобно с подносом посуды огибать весь дом, чтобы подняться на террасу по крутой наружной лестнице. Но если проектом предусмотреть выход на террасу внутри дома, да еще рядом с кухней, то такой недостаток сильно смягчается. А установка мини лифта для посуды и вовсе устраняет такой недостаток.
Есть сложности с креплением опор для навеса над террасой. Их нельзя заглубить. Для придания жесткости конструкции, приходится увеличивать число опор и связей между ними. Опять же при проектировании можно предусмотреть металлические закладные детали, связанные с арматурой стен.
Какие важные моменты следует учесть и продумать?
Терраса, находящаяся на высоте, конечно требует повышенных мер безопасности. В первую очередь это ограждение периметра. Оно не должно позволить человеку легко его преодолеть. И уж тем более детям, которые могут недооценивать степень опасности. А само ограждение должно быть надежно закреплено.
Часто перила устанавливают с значительным отступом от края отвесной стены. Создавая дополнительную площадку, на которой мог бы задержаться человек.
Выход на террасу так же не должен иметь опасных препятствий. Ступени лестничных маршей, поручни, двери и другие конструктивные элементы должны соответствовать требованиям безопасного прохода и эвакуации людей.
Ограждение террасы с отступом от края стеныОбязательно делается расчет несущей способности перекрытия и выявляется допустимая нагрузка. Также учитывается суммарный вес всех элементов будущей террасы и допустимого количества людей. Перекрытие нельзя перегружать, это приведет к его разрушению.
В общественных зданиях выход на плоскую кровлю часто проходит через технический этаж. В этом случае необходимо исключить попадание людей за пределы зоны прохода в технический этаж. И позаботится об отделке ограждающих конструкций прохода. Вид серых обшарпанных бетонных стен прохода на террасу, испортит общее впечатление о террасе, как бы красива она не была.
Важное значение имеет отвод дождевой воды и вентиляция пространства под полом террасы. При ее строительстве не должны быть нарушены уклоны водостока, перекрыты каналы отвода воды.
Лаги под пол террасы укладываются на регулируемые стойки. Такая конструкция позволяет воде свободно скатываться, а сами лаги не контактируют с водой и срок их службы значительно увеличивается.
Опоры под лаги для устройства пола из доски ДПКЗапрещается укладка лаг поперек водостока, только продольно, чтобы не создавать препятствия стоку дождевой воды. Необходимо обеспечить доступ к приемным чашам ливневой канализации для их обслуживания. Нельзя нарушать герметичность коврового покрытия плоской кровли, предотвращающего попаданию влаги на элементы конструкций перекрытия.
Если по каким-то причинам решено не применять стойки, то лаги укладываются в два ряда. Первый ряд укладывается вдоль уклона для стока воды, а второй ряд лаг поперек первого ряда, образуя решетку, обеспечивающую наилучшую вентиляцию пространства под полом. Это позволит влаге быстрее высыхать и лучше сохранит целостность лаг.
Устройство лаг без опор с организацией вентилируемого пространстваЕсли терраса на крыше имеет свою кровлю, то так же стоит позаботиться об отводе воды с нее. За счет уклона кровли террасы воду отводят как можно ближе к штатным местам отвода дождевой воды плоской кровли: ливневой канализации либо наружным водостокам.
Материалы используемые для строительства террас
Большинство конструкций террасы подвержено атмосферным осадкам, солнечному излучению, температурным перепадам и в некоторых случаях воздействию агрессивной среды. Например, морской воздух насыщенный солями и йодом или городской воздух вблизи крупных предприятий химической промышленности.
Не малую роль должна играть и огнестойкость. Ведь при сжигании веток и хлама в костре на участке, по воздуху разлетаются многочисленные тлеющие угольки.
Поэтому выбираемые материалы должны быть устойчивы к этим негативным факторам. Сохранять прочность и целостность конструкции, цвет и качество фактуры, на протяжении длительного времени в условиях воздействия негативных факторов.
Такие материалы есть. Некоторые имеют природную стойкость, как камень и гранит. Другие требуют дополнительной обработки и защиты: дерево, кирпич, бетон. Многие современные материалы уже имеют свойства, обеспечивающие устойчивость: стекло, пластик с ультрафиолетовой защитой, карбон, хромированный металл, древесно-полимерный композит.
Для террасы на крыше материалы должны иметь еще одно важное качество – быть легкими. Чтобы не перегружать перекрытие.
Даже в таком стесненном месте терраса позволяет создать зону отдыха У террасы могут отсутствовать ограждение и крыша, но пол есть всегда. Традиционно его выполняют из дерева. Но это не самый стойкий материал и требует постоянного ухода и защиты. Можно выполнить покрытие плиткой, но этот вариант не для террасы на крыше. Такой пол получится очень тяжелым.
Лучшим вариантом будет доска из древесно-полимерного композита (ДПК). По весу она мало отличается от плотной древесины, а по долговечности даже способна ее превзойти. Она не боится воды, снега, попадания искр. Кроме того, доска ДПК не требует дополнительной защиты и ухода, сохраняя очень долгое время свои начальный цвет и текстуру.
Пол террасы на втором этаже из доски ДПКОпоры навеса и ограждение террасы
Для опор так же можно использовать древесину, но лучшим вариантом будет металлоконструкция или металлопластик.
Поручни и балясины из хромированного металла достаточно прочные и долговечные. Широкое применение получило прочное стекло навешиваемое на металл. Можно использовать балясины из стального прута круглого или квадратного сечения. Но им требуется периодическая окраска.
Из современных материалов для ограждения лучше всего подходит опять же ДПК. Производители выпускают их различной конфигурации и цвета. По прочности они не намного уступают металлическим.
Терраса с ограждением из металлических стоек с заполнением из стеклаПокрытие кровли, защищающее от дождя, можно выполнить из прозрачного цветного поликарбоната, из ондулина или тента. Для тени достаточно уложить деревянные рейки или просто солнцезащитную сетку. Но в этом случае мебель должна не бояться влаги.
Закрытая терраса с опорами из стальной трубыНе стоит использовать металлочерепицу и профнастил. Во время дождя под такой кровлей не комфортно находиться из-за шума. И даже звукоизоляция не спасет, из-за отсутствия стен.
Терраса над гаражом
При проектировании можно с максимальной эффективностью использовать окружающее пространство и строения, для размещения террасы. Примером такого рационального планирования, является терраса на крыше гаража, примыкающего к дому.
Выход на террасу из комнаты, которая может быть гостиной, бильярдной или просто небольшим вестибюлем – лучшее решение. Есть достаточно проектов с таким архитектурным решением.
Если нет гаража, то терраса может служить навесом для автомобиля. В этом случае, под полом террасы должна быть кровля для отвода дождевой воды.
Навес для автомобилей с террасой на верхуВ завершение стоит отметить, что терраса имеет не только важное значение для организации отдыха. Но это еще и прекрасное архитектурное оформление здания.
Часть кровли вырезано и чердак превратился в террасуДаже типовому проекту она придаст привлекательность и некоторую индивидуальность. А затраты на ее строительство, намного меньше, чем пристройка полноценной комнаты. К тому же для террасы на крыше не нужен фундамент и свайные опоры.
Одним из новых веяний в современной архитектуре как многоэтажных, так и малоэтажных домов – эксплуатируемые кровли. Каких только проектов использования верхней части строений не появляется в наши дни – это и открытые или закрытые бассейны, корты, натуральные или искусственные газоны, летние веранды. Сегодня речь пойдет о том, что собой представляет терраса на крыше, ее особенности и технология изготовления.
Особенности строительства террасы
Изготовить эксплуатируемую кровлю можно не только в частном доме, но и вместо крыши гаража, бани, хозблока. Таким образом, здания утилитарного назначения получают большие возможности для эксплуатации и увеличения полезной площади. Не зависимо от места расположения, терраса на крыше требует особого внимания уже на этапе составления проекта.
Пользователи часто ищут:
Особенность летней веранды, изготовленной вместо привычной многим крыши, заключается в особом устройстве самого верхнего перекрытия. На его долю выпадает максимальная нагрузка от атмосферных осадков сверху и от испарения влаги изнутри помещений дома или другого строения. Изготовление гидроизоляционного пирога и настила веранды для удобства использования эксплуатируемой кровли может наложить отпечаток даже на расчет параметров фундамента.
Для предотвращения скопления влаги пол веранды должен иметь небольшой уклон в ту или другую сторону. Как правило, его величина не превышает 1-3 о и практически не заметна тем, кто будет отдыхать наверху выбранного строения.
Направление уклона пола террасы должно предполагать наличие на более низкой стороне системы водосбора и водостоков. Иногда с этой целью предусматривают устройство водосливных воронок непосредственно в полу веранды.
Следующий аспект, на который следует обратить внимание еще на этапе составления проекта террасы – наличие и способ организации навеса, защищающего посетителей веранды на крыше дома или гаража от лишнего зноя или дождей. Вариантов устройства легкой крыши над верхним перекрытием и ее дизайна множество. Условно их можно разделить на следующие виды:
- рамные конструкции с остеклением;
- простой стационарный навес над террасой из влагостойких тканей и других рулонных материалов;
- раздвижной навес с электроприводом, расправляющийся над определенной частью площадки летней веранды по мере необходимости.
Особое внимание следует уделить безопасности отдыхающих на террасе. Это актуально не только при наличии в доме детей и домашних животных, но и для защиты взрослых. Главная задача при составлении проекта и обустройстве открытой террасы – изготовление прочного ограждения, препятствующего падению. С этой целью можно воспользоваться следующими способами:
- нарастить стены дома или другого строения дополнительно на 1-1,5 метра выше уровня пола летней веранды;
- установить дополнительное ограждение веранды в виде стального, деревянного или бетонного парапета;
- установить стойки в виде стальных труб круглого или прямоугольного сечения, деревянных или железобетонных столбиков и обтянуть их прочной металлической или капроновой сеткой согласно общему дизайну пространства;
- изготовить прозрачные стены веранды из застекленных рам.
Делаем террасу своими руками
Если проектом вашего дома предусмотрена терраса на крыше, рассмотрим основные этапы ее изготовления более подробно. Начинать описание технологии изготовления следует с организации верхнего перекрытия дома, ограничивающего пространство второго этажа и отделяющего террасу на крыше. Оно может быть изготовлено в двух вариантах в зависимости от материала стен дома.
Установка деревянных перекрытий
Если ваш дом изготовлен из деревянных строительных материалов – бруса или круглого бревна, то перекрытие под летнюю веранду также целесообразно обустроить из них. Балки в этом случае устанавливают, врубая в детали верхнего венца. При необходимости, стены можно поднять выше перекрытия на метр-полтора для организации ограждения. Красивый дизайн будет иметь ограда веранды, изготовленная из точеных или выпиленных деревянных балясин.
К нижним сторонам балок перекрытий выполняется подшивка чернового потолка. После крепления слоя пароизоляции можно установить и чистовою обшивку из строганых обрезных досок или вагонки. Между балками выполняется укладка теплоизоляционного материала того или иного вида в форме плит или рулонов. Это необходимо для снижения теплопотерь при устройстве террасы на крыше.
Поверх балок перекрытия так же стелиться черновая обшивка. Выполняется монтаж гидроизоляционного слоя пола террасы. Для этого применяют следующее устройство пирога:
- непосредственно на черновой пол наносится битумная мастика отдельными полосами;
- на вязкий первый слой выполняют монтаж рубероида, прогревая его и основание газовой горелкой для надёжного соединения. Для улучшения гидроизоляционных свойств покрытия рубероид частично напускают на ограждающие стены террасы, как бы создавая неглубокую ванну.
- после застывания первого слоя приступают к укладке второго в перпендикулярном направлении;
- для этого аналогично наносят слой мастики с последующим монтажом рубероида. При такой организации верхнего перекрытия гарантируется сохранность подкровельного пространства. Дополнительно не лишним будет выполнить бетонную стяжку пола террасы поверх гидроизоляционного слоя. Она станет хорошей основой для укладки напольного покрытия и позволит получить необходимый угол уклона веранды.
Монтаж бетонных перекрытий
При изготовлении террасы на доме, в соответствии с проектом, гараже хозяйственных постройках из кирпича, бетонных блоков, лучший вариант монтажа перекрытий – железобетонные плиты.
Они позволяют получить надежное прочное основание для летней веранды. Для установки данного вида перекрытий не обойтись без помощи специализированной строительной техники, что не сможет не отразиться на бюджете строительства.
После возведения стен веранды на необходимый уровень выполняется укладка плит на цементно-песчаный раствор. Укладывают их максимально плотно, как можно ближе друг к другу. На плитам заливается стяжка из бетона. С помощью которой, необходимо выполнить нужный уклон пола террасы в выбранном направлении водослива. Бетонное перекрытие также необходимо утеплять.
Для этого на застывшую стяжку веранды расстилают пароизоляционную мембрану сплошным слоем. На нее укладывают два слоя плитного теплоизоляционного материала, используя специальные клеевые составы для его фиксации друг с другом и к основанию пола. Поверх утеплителя так же заливается бетонная стяжка толщиной не менее 4-5 см. На застывший раствор осуществляется монтаж гидроизоляционного слоя, устройство которого было описано в предыдущем пункте.
Выбираем и укладываем напольное покрытие
Наличие напольного покрытия летней веранды на крыше частного дома или гаража необходимо для придания пространству законченного вида и соответствующего назначению террасы дизайна. Особая сложность заключается в выборе материала, наиболее стойкого к воздействию повышенной влажности, которая всегда будет присутствовать на открытой площадке террасы.
Среди наиболее распространенных и доступных для покупателя можно выделить следующие виды покрытий:
- Керамическая или тротуарная плитка. Обладая всеми требуемыми качествами, она имеет один существенный недостаток – высокую массу, которую необходимо учитывать на этапе составления проекта дома для расчета параметров фундамента.
- Террасная доска из натурального дерева, дополнительно обработанная тем или иным образом. Лучшим вариантом является покрытие из лиственницы, отличающейся высокой стойкостью к воздействию влаги. Кроме нее можно использовать ценные породы древесины, но это удовольствие обойдется в копеечку.
- Покрытие из термодерева также обладает высокой стойкостью к гниению и перепадам температур. Связано это с особой обработкой начального материала, осуществляющейся при высоких, около 200оС, температурах и давлении. После этого древесина приобретает высокие механические свойства и сопротивление атмосферному воздействию.
- Хорошим дизайном и высокими эксплуатационными характеристиками обладает новый вид напольных покрытий для террас и веранд – доска из древесно-полимерного композитного материала. Она представляет собой высокопрочные искусственные изделия, не боящиеся воздействия мороза и влаги. Полая структура доски позволяет при составлении проекта террасы снизить нагрузку на основание и стены дома.
Монтируем ограждение террасы
В случае изготовления ограждения летней веранды на крыше дома в виде отдельных элементов можно порекомендовать следующие возможные варианты:
- бетонные ограждения веранды в виде перилл и балясин хорошо подойдут к дизайну террасы кирпичного или блочного дома;
- ограждения из деревянных перилл и точеных или плоских балясин чаще всего прерогатива домов из натурального дерева – бруса, дикого или оцилиндрованного бревна;
- Кроме этого возможно изготовить ограждение террасы в виде деревянных решеток из брусков или досок. Для внутреннего дизайна пространства можно пустить по ним какие-либо вьющиеся растения.
- Металлические кованые ограждения веранды подчеркнут статусность владельца дома. Хорошо, если такое ограждение будет гармонировать с имеющимся ограждением участка дома, изготовленным по аналогичной технологии.
- Менее затратные проекты ограждений летней веранды на крыше, представленные металлическими решетками на стальных опорах из круглой или прямоугольной трубы. Материал доступен по цене и прост в монтаже.
При самостоятельной установке любого из описанных выше видов ограждений особое внимание следует обратить на качество установки элементов. Что должно обеспечивать устойчивость под нагрузкой во избежание несчастных случаев.
Выбор материала для навеса
Как уже отмечалось, комфортное пребывание на террасе в жаркий летний полдень или пасмурный осенний день не возможно без легкой крыши, изготовленной на постоянной основе или устанавливаемой по мере необходимости. С точки зрения дизайна веранды возможно накрыть не всю поверхность крыши, а отдельный ее уголок, расположив там зону отдыха или обеденную зону.
В этом случае удобно будет установить по периметру несколько стационарных опор и закрепить на них какой-либо влагоизоляционный материал.
Оригинальный дизайн террасы можно получить, используя легкую кровлю из соломы или тростника. Неплохо будет смотреться крыша из цветного поликарбоната на металлическом или деревянном каркасе.
Более дорогие варианты установки навеса – раздвижные электрифицированные конструкции, которые могут работать по принципу пляжного зонтика или плоского выдвижного тента. Для монтажа последнего, как правило, необходимо наличие двух вертикальных стен веранды, расположенных параллельно или перпендикулярно друг другу.
90000 A House Expansion with Additional Bedroom above the Garage 90001 90002 It is a 2017 project of a house expansion at Lac Beauport, Quebec, Canada. Bourgeois Lechasseur Architectes designs Residence Montagnard based on the customers ‘request to extend it. As a result of the extension, a master suite and an additional bedroom can be added above the garage. 90003 90004 Expansion 90005 90002 90003 90002 90003 90002 Before the expansion, Residence Montagnard seems a little bit smaller for the customers ‘living place.They think it is better to have more rooms by turning the part above the garage into bedrooms. A master suite and an additional bedroom now can be found on the upper floor above the garage, provides the customer with the best room to rest and enjoy the views. 90003 90002 90003 90004 Interior 90005 90002 90003 90002 90003 90002 All rooms in this house are dominated by a combination of natural look and white background. The bathtub in the bathroom is also white, placed near two elegant windows with stunning views.In the bedroom, the wood materials can be seen on the floor, ceiling, wall, side table, and also the bed. 90003 90002 90003 90004 Terrace 90005 90002 90003 90002 90003 90002 Besides the beautiful and comfortable bed, Residence Montagnard also has a small terrace outside the bedroom. This terrace looks in contrast with the natural white bedroom inside. The floor, wall, ceiling, and even the furniture on this terrace is black. On the edge of the terrace, some of the elegant glass are organized in a row as a constraint between the terrace and the outside area.90003.90000 Floor Above Garage | Building America Solution Center 90001 90002 90003 ENERGY STAR Certified Homes, Version 3 / 3.1 (Rev. 09) 90004 90005 90002 National Rater Field Checklist 90005 90002 Thermal Enclosure System. 90009 2. Fully-Aligned Air Barriers. 90010 6 90011 At each insulated location below, a complete air barrier is provided that is fully aligned as follows: 90009 Floors: At exterior vertical surface of floor insulation in all climate zones and, if over unconditioned space, also at interior horizontal surface including supports to ensure alignment.Alternatives in Footnotes 11 & 12. 90010 10, 11, 12 90011 90009 2.6 Floors above garages, floors above unconditioned basements or crawlspaces, and cantilevered floors. 90005 90002 Footnote 6) For purposes of this Checklist, an air barrier is defined as any durable solid material that blocks air flow between conditioned space and unconditioned space, including necessary sealing to block excessive air flow at edges and seams and adequate support to resist positive and negative pressures without displacement or damage.EPA recommends, but does not require, rigid air barriers. Open-cell or closed-cell foam shall have a finished thickness ≥ 5.5 in. or 1.5 in., respectively, to qualify as an air barrier unless the manufacturer indicates otherwise. If flexible air barriers such as house wrap are used, they shall be fully sealed at all seams and edges and supported using fasteners with caps or heads ≥ 1 in. diameter unless otherwise indicated by the manufacturer. Flexible air barriers shall not be made of kraft paper, paperbased products, or other materials that are easily torn.If polyethylene is used, its thickness shall be ≥ 6 mil. 90005 90002 Footnote 10) EPA highly recommends, but does not require, an air barrier at the interior vertical surface of floor insulation in Climate Zones 4-8. 90005 90002 Footnote 11) Examples of supports necessary for permanent contact include staves for batt insulation or netting for blown-in insulation. Alternatively, supports are not required if batts fill the full depth of the floor cavity, even when compression occurs due to excess insulation, as long as the R-value of the batts has been appropriately assessed based on manufacturer guidance and the only defect preventing the insulation from achieving the required installation grade is the compression caused by the excess insulation.90005 90002 Footnote 12) Alternatively, an air barrier is permitted to be installed at the exterior horizontal surface of the floor insulation if the insulation is installed in contact with this air barrier, the exterior vertical surfaces of the floor cavity are also insulated, and air barriers are included at the exterior vertical surfaces of this insulation. 90005 90002 Please see the ENERGY STAR Certified Homes Implementation Timeline for the program version and revision currently applicable in in your state.90005 90002 90003 DOE Zero Energy Ready Home (Revision 07) 90004 90005 90002 Exhibit 1 Mandatory Requirements. 90009 Exhibit 1, Item 1) Certified under the ENERGY STAR Qualified Homes Program or the ENERGY STAR Multifamily New Construction Program. 90009 Exhibit 1, Item 2) Ceiling, wall, floor, and slab insulation shall meet or exceed 2015 IECC levels and achieve Grade 1 installation, per RESNET standards. See the guide 2015 IECC Code Level Insulation — DOE Zero Energy Ready Home Requirements for more details.90005 90002 Exhibit 2 DOE Zero Energy Ready Home Target Home. 90009 The U.S. Department of Energy’s Zero Energy Ready Home program allows builders to choose a prescriptive or performance path. The DOE Zero Energy Ready Home prescriptive path requires builders to meet or exceed the minimum HVAC efficiencies listed in Exhibit 2 of the National Program Requirements (Rev 07), as shown below. The DOE Zero Energy Ready Home performance path allows builders to select a custom combination of measures for each home that is equivalent in performance to the minimum HERS index of a modeled target home that meets the requirements of Exhibit 2 as well as the mandatory requirements of Zero Energy Ready Home Exhibit 1.90005 90002 Exhibit 2, Insulation and Infiltration) Insulation levels shall meet the 2015 IECC and achieve Grade 1 installation, per RESNET standards. Whole house leakage must be tested and meet the following infiltration limits: 90005 90040 90041 Zones 1-2: ≤ 3 ACH50; 90042 90041 Zones 3-4: ≤ 2.5 ACH50; 90042 90041 Zones 5-7: ≤ 2 ACH50; 90042 90041 Zone 8: ≤ 1.5 ACH50; 90042 90041 Attached dwellings: ≤ 3 ACH50. 90042 90051 90002 Footnote 13) Steel-frame ceilings, walls, and floors shall meet the insulation requirements of the 2015 IECC — Table 402.2.6. 90009 Footnote 23) Envelope leakage shall be determined by an approved verifier using a RESNET-approved testing protocol. 90005 90002 90003 2009 — 2018 IECC and IRC Minimum Insulation Requirements: 90004 The minimum insulation requirements for ceilings, walls, floors, and foundations in new homes, as listed in the 2009 2012 2015 року, and 2018 IECC and IRC, can be found in this table. 90005 90002 90003 90061 2009 90062 90004 90003, 90004 90003 90061 2012 90062 90004 90003, 90004 90003 90061 2015 90062 90004 90003, and 90004 90003 90061 2018 IECC 90062 90004 90005 90002 Table R402.4.1.1 Air Barrier and Insulation Installation, Floors: Insulation in floors (including above garage and cantilevered floors) is installed to maintain permanent contact with underside of subfloor decking. A continuous air barrier is installed in the building envelope including rim joists and exposed edges of insulation. Breaks or joints in the air barrier are sealed. Air permeable insulation is not used as a sealing material. Junction of foundation and wall sill plates, wall top plate and top of wall, sill plate and rim-band, and rim band and subfloor are sealed.Corners, headers, and rim joists making up the thermal envelope are insulated. 90005 90002 Table R402.1.1 (Table R402.1.2 in 2015 and 2018 IECC) Insulation and Fenestration Requirements — meet or exceed the insulation levels listed in this table. 90005 90002 90005 90002 90003 Retrofit: 90061 2009 90062, 90061 2012 90062, 90061 2015 90062, and 90061 2018 IECC 90062 90004 90005 90002 Section R101.4.3 (Section R501.1.1 in 2015 and 2018 IECC). Additions, alterations, renovations, or repairs shall conform to the provisions of this code, without requiring the unaltered portions of the existing building to comply with this code.(See code for additional requirements and exceptions.) 90005 90002 90003 90061 2009 90062 90004 90003, 90004 90003 90061 2012 90062 90004 90003, 90004 90003 90061 2015 90062 90004 90003, and 90004 90003 90061 2018 IRC 90062 90004 90005 90002 Table N1102.4.1.1 Air Barrier and Insulation Installation, Floors: Insulation in floors (including above garage and cantilevered floors) is installed to maintain permanent contact with underside of subfloor decking. A continuous air barrier is installed in the building envelope including rim joists and exposed edges of insulation.Breaks or joints in the air barrier are sealed. Air permeable insulation is not used as a sealing material. Junction of foundation and wall sill plates, wall top plate and top of wall, sill plate and rim-band, and rim band and subfloor are sealed. Corners, headers, and rim joists making up the thermal envelope are insulated. 90009 Table N1102.1.1 (Table N1102.1.2 in 2015 and 2018 IRC) Insulation and Fenestration Requirements — meet or exceed the insulation levels listed in this table. 90005 90002 90003 Retrofit: 90061 2009 90062, 90061 2012 90062, 90061 2015 90062, and 90061 90062 90004 90005.90000 90001 Garage Apartment Plans & Carriage House Plans — The Garage Plan Shop 90002 90003 90004 Plan 072G-0034 90005 90003 90007 About Garage Apartment Plans & Garage Apartment Designs … 90008 90009 Detached garage plans designed to include finished living quarters are called Garage Apartment plans. Typically, the garage portion offers parking for one or more vehicles on the main floor with the living quarters positioned above the garage. The living space is often designed for efficient and practical living offering modest accommodations.In most cases, the floor plan features an open arrangement combining the kitchen, dining area and main gathering space. Additionally, most garage apartment plans offer one or two bedrooms and baths. Studio apartments are simpler versions that do not have walls separating the sleeping area and the gathering space. A variety or architectural styles, such as Traditional, Craftsman or European, mixed with various rooflines and door combinations give each garage apartment plan its own special look. Garage Plans with Flex Space and Garage Loft plans are closely related to these designs.90010 90009 Garage apartments are the modern version of yesteryear’s carriage houses. They offer an ideal alternative to an in-law suite or guest house. Additionally, they can deliver much needed space for a home office, hobby room or music studio. Designed with the basic comforts of home, garage apartments are sometimes built as living quarters for the nanny, groundskeeper, or maid on large estates. Other times, they are built as fishing cabins or vacation homes. These designs range in size, offer various parking bay depths, and may include a multitude of special features such as a drive-thru bay or a laundry closet.The garage portion can offer anything from enough room to park the family cars to a bay deep enough for boat storage or enough extra space to store hunting and fishing gear, the lawn mower or recycling bins. Some even include a workshop or workbench. Some garage apartment designs feature the garage and living areas all on one level. This type of layout positions the living spaces on one side of the structure and the garage on the other. These one-level designs are especially appealing to families with aging loved ones in their care.They allow the older family member to live independently, yet still be near to someone should they need a little assistance. Designed to accommodate a variety of needs, Garage Apartment plans are an ideal solution to your extra parking and additional living space needs. 90010 90005 90014.90000 2015’s 10 Most-Expensive Homes — And Affordable House Plan Alternatives 90001 90002 90003 Enjoy 90004 90003 Our Annual List of the World’s Priciest Homes — With Less-Costly Alternatives! 90004 90007 90008 90009 90008 For the fabulously ultra-rich who own magnificent homes all over the world, it’s time once again to assess which property is ready for the real estate market. Sit tight as we take you on a dizzying ride of breathtaking homes with price tags that will send shock waves through your system.But do not worry! We have suggestions for similar luxury house plans from The Plan Collection — that you can afford! 90009 90008 90009 90014 90003 1. Tour Odeon Sky Penthouse — Monaco: $ 400 Million 90004 90017 90008 It’s no surprise that the most expensive property on the 2015 real estate market is located in Monaco, the playground of the super rich and famous. At $ 400 million, the Sky Penthouse — a five-story complex atop the Tour Odeon, Monaco’s tallest skyscraper, is luxury at its most extreme.90009 90008 With 38,000 square feet, the Sky Penthouse comes with five bedrooms, private decks, a living room, dining room, a kitchen on every floor, and three bedrooms for staff. 90009 90008 And there’s more — a private theater, disco, sauna, personal caterer, a private chauffeur, and 24-hour concierge service. Its most amazing feature is a water slide that goes down from the balcony into the infinity pool. 90009 90008 90025 90009 The Tour Odeon features the world’s most expensive apartment — the five-story Sky Penthouse.The building has a panoramic view of the Mediterranean coastline highlighting the Sky Penthouse and the city of Monaco (photo credit: Tour Odeon by Einaz80 under license CC BY-SA 4.0). 90008 90009 90008 You do not have to live in a towering skyscraper to appreciate the pleasures of a luxurious home. This two-story, five-bedroom home plan in the Mediterranean style with six full baths and lots of indoor and outdoor amenities will make you forget the Sky Penthouse. 90009 90008 90032 90009 90008 90035 90009 90037 90038 Top: 90039 90040 Spread over more than 6,000 sq.ft. of space, this home has a beautiful courtyard, stone steps, and a veranda with a large front door that are inviting sights for everyone. 90037 90038 Bottom: 90039 90040 What a great way to connect the indoors and outdoors: sliding doors in the family and living rooms open to the lovely pool area and rear patio where guests and family can relax (Plan # 175-1073). 90008 90009 90008 Walk into this home and find a living room with a fireplace, family room with a second fireplace, dining room, kitchen equipped with a peninsula / eating bar, kitchen island, breakfast nook, and study.The master suite includes a sitting area and a master bath with an over-size tub, his and her water closets, and two large walk-in closets. 90009 90008 90050 90009 90008 90053 90009 90037 90038 Top: 90039 90040 Sit on the sofa, and take in a view of the pool area and the rest of the grounds. 90037 90038 Bottom: 90039 90040 This master suite comes with a good-size sitting room and tall glass windows — from where you can look out and see all the trees and shrubs (Plan # 175-1073).90008 90009 90014 90003 2. Briar Patch — East Hampton, New York: $ 140 Million 90004 90017 90008 Perhaps the priciest property in the Hamptons is the magnificent estate of entrepreneur Chris Whittle. Built in the shingle style of architecture in 1931 — and updated in 1990 — Briar Patch is listed on the National Register of Historic Places. On over 11 acres of waterfront property, Briar Patch has stunning views of Georgica Pond and the Atlantic Ocean in the distance. 90009 90008 Inside the estate, the classic six-bedroom home with Georgian Revival influences now includes a three-story great room, chef’s kitchen, and four fireplaces.There is also a four-bedroom guesthouse with its own entrance, four-car garage, secluded tennis court, swimming pool, changing cabana, hot tub, and gym. At $ 140 million, Briar Patch is a bargain — compared with the Tour Odeon Sky Penthouse. 90009 90008 You do not have to live in the Hamptons to find summertime, luxury living. Take this Shingle-and-Craftsman-style-inspired home with six bedrooms and plenty of space for entertaining. 90009 90008 90076 90009 90008 90079 90009 Featured in HGTV’s Front Door, this remarkable luxury home features a Craftsman, Shingle-style exterior that is complemented by a graceful yet contemporary interior floor plan (Plan # 161-1044).90008 90009 90008 Ideal for today’s family, the rooms are spacious and well-laid out. The first floor is designed with traditional rooms for entertaining — including a parlor and formal dining room — as well as an open floor plan for the great room / family room, kitchen, and casual dining area. 90009 90008 90086 90009 90008 90089 90009 90008 90092 90009 With a very comfortable feel, this home successfully combines the best of traditional design and modern living (Plan # 161-1044).90008 90009 90014 90003 3. Villa il Forte — Porto Cervo, Sardinia, Italy: $ 131.5 Million 90004 90017 90008 Hidden by the lush landscape that surrounds it, Villa il Forte is a spectacular waterfront estate in Porto Cervo on the Italian island of Sardinia. Built in 1965 by Prince Karim Aga Khan, the complex features a three-story main house with eight bedrooms, gourmet kitchen, swimming pool with stunning views of the bay and the nountains, tennis court, private beach and deck, and living quarters for five staff members.90009 90008 Everything that the wondrous Villa il Forte can offer — and more — can be yours for $ 131.5 million! 90009 90008 Not even close to your budget? 90009 90008 How about this two-story contemporary home plan with three bedrooms and 3,638 square feet — and designed with coastal living in mind? 90009 90008 90109 90009 90008 90112 90009 Designed to complement its surroundings, this contemporary house design is pefect for empty nesters or as a vacation home (Plan # 117-1097).90008 90009 90008 The interior floor plan of the home is centered around the kitchen and family areas. While the master bedroom suite is separated from the other two bedrooms. Virtually every room in the house is situated to take advantage of the lanai and swimming pool. With a home like this, why think of the Villa il Forte! 90009 90008 90119 90009 90008 90122 90009 Spend all day relaxing in the pool (top) or reading a book under the shade of the lanai at bottom (Plan # 117-1097).90008 90009 90014 90003 4. Allaman Castle — Geneva, Switzerland: $ 131.5 Million 90004 90017 90008 The Allaman Castle, or Chateau d ‘Allaman, is one of the largest private properties in Switzerland. Located just outside Geneva, it was built in the 13 90131 th 90132 century by a French count. The estate covers 82 acres and 65,000 square feet of living space, and is surrounded by private forests, parks, gardens, and vineyards. 90009 90008 Through the centuries, the $ 131.5 million castle has hosted royals, artists, composers — among them Franz Liszt — prime ministers, and heads of states.For the past seven years, the Swiss family who owns the castle has meticulously restored the 60-room, Chateau d’Allaman to its former glory. 90009 90008 90137 90009 You will not see Harry Potter and company roaming the hallways and forests of this castle in Switzerland. Royal visitors and diplomats are the guests more likely to stay and be entertained in this real-life castle outside Geneva (photo credit: Allaman by Chateaua under license CC BY-SA 3.0). 90008 90009 90008 Not exactly a Swiss castle, but with more than 3,100 square feet of living space, this home in the French Country architectural style with four bedrooms and three-and-a-half bathrooms will certainly remind you of Old World craftsmanship.A paved driveway leads to the front entrance — which opens into a foyer and the great room. 90009 90008 90144 90009 90008 90147 90009 This 4-bedroom French Country-style home features arched windows and entryways, a hip roof, and exquisite exterior brick and stone details (Plan # 153-1990). 90008 90009 90008 This European manor-style house plan also comes with two fireplaces, a main level master suite with walk-in closets and a master bath, dining room, game room, media room, kids ‘nook, and first-floor laundry.Its spacious modern kitchen is equipped with a kitchen island, nook / breakfast area, peninsula / eating bar, and walk-in pantry. 90009 90008 90154 90009 90008 90157 90009 A view of the circular staircase (left) from the second floor shows the fine finish of the hardwood steps and tiles on the landing. Also note the work on the stair railing. In the kitchen (bottom), no detail has been spared — even the stone and tile work behind the cooktop (Plan # 153-1990). 90008 90009 90014 90003 5.Battery Park Penthouse — Manhattan, New York: $ 118.5 Million 90004 90017 90008 Love bright lights and harbor views? Then, you can acquire New York City’s priciest real estate listing for $ 118.5 million. 90009 90008 Perched atop the Ritz-Carlton Hotel in Battery Park, three penthouse apartments on the entire top two floors — with spectacular views of the Statue of Liberty and the new World Trade Center- are selling as one unit — even the wealthiest of buyers prefer open floor plans! 90009 90008 Combined, the units create more than 15,400 square feet of interior space and about 2,000 square feet of terrace space.All that space would include 12 bedrooms, 15 bathrooms, and three kitchens. There is also an outside Jacuzzi that faces the Freedom Tower and the Empire State Building. 90009 90008 So, if «big city» living is to your liking, then there’s no better place than this prime property in New York City! 90009 90008 Manhattan lifestyle not for you? But you’re a bit too restless for the country? Then this modern narrow-lot home (Plan # 168-1102) might be what you are looking for. Ideal for an urban or dense suburban neighborhood, narrow-lot house plans like this well-designed 3-bedroom, 2,024 square foot modern home plan really punch above their weight! 90009 90008 90176 90009 90008 90179 90009 This 3-bedroom, 2-bath home is ideal for a narrow lot in an urban or dense suburban neighborhood.Clean lines and smart design create the sense of a much larger space than its 2,014 sq. ft. of living space would suggest (Plan # 168-1102). 90008 90009 90008 From the front door, you are gracefully invited to follow the stairs up to the second floor — which acts as the main floor of the home. With its open floor plan design, a spacious yet comfortable space is created that includes the living, kitchen, and dining areas. Along the rear of the home, a wall of windows opens out onto a deck — offering privacy and spectacular views.90009 90008 90186 90009 90008 90189 90009 Food, culture, and entertainment (top) are only a stone’s throw away; or spend the evening at home cooking dinner in this chef’s kitchen at bottom (Plan # 168-1102). 90008 90009 90014 90003 6. Pumpkin Key — Private Island, Florida Keys: $ 110 Million 90004 90017 90008 Do you want a getaway home that offers privacy but not seclusion? 90009 90008 The 26-acre island of Pumpkin Key in the Florida Keys is a mere 10-minute helicopter ride to South Beach in Miami.It comes with an unpretentious three-bedroom single-family residence, a boat captain’s apartment, an office, tennis courts, cottages for caretakers, several bayfront lots, a 20-slip marina, and a private beach area. 90009 90008 For the $ 110 million price tag, prospective buyers are really paying for the privacy and beauty of the lush and vibrant landscape that surrounds the island. 90009 90008 While having your own island may just be a pipe dream, you can build your own paradise without breaking the bank with this home in the Modern style.At 2,652 square feet, this home (Plan # 116-1081) creates its own privacy with its U-shape floor plan. The main rooms face inward with large windows on all sides facing the interior «courtyard.» In the center, there is a spectacular swimming pool. 90009 90008 90206 90009 90008 90209 90009 This Modern-style house (Plan # 116-1081) creates a luxurious home at a far more affordable price. As shown in the first floor’s plan, the home’s U-shape structure effectively surrounds the pool. 90008 90009 90008 With four bedrooms and 2½ bathrooms, this home plan offers plenty of space for family or guests.The first floor is most notable for its very open floor plan — ideal for entertaining and maximizing the sense of space. 90009 90008 90216 90009 90008 90219 90009 The open-concept kitchen has plenty of space for family and guests with its L-shape peninsula; a terrace above the garage creates yet another space for relaxation with an added sense of privacy (Plan # 116-1081). 90008 90009 90014 90003 7. Residence at One Hyde Park, Mandarin Hotel — London: $ 107.8 Million 90004 90017 90008 Another big city and another mega-expensive residence.90009 90008 One Hyde Park is the current «in» address in London’s Knightsbridge neighborhood. For some of the world’s rich and famous, the new residences at the Mandarin Hotel in the English capital are the essence of luxury, comfort, and convenience. The price tag of the eighth-floor residence, with its 8,500 square feet of space spread over five bedrooms, social areas, and balconies, is $ 107.8 million. 90009 90008 Call us «traditionalists,» but when we think of a place to call home in England, we imagine Cottage house plans — and think this Cottage-style home plan with Craftsman details to be just about perfect.Originally featured in 90038 The Wall Street Journal 90039, this home (below) boasts a remarkably spacious and well-designed floor plan. Within its 2,847 square feet are three bedrooms and three baths. But what really makes it special is its open floor plan design with the family room and kitchen as the heart of the home. 90009 90008 90236 90009 90008 90239 90009 This Cottage-style home with Craftsman details would fit in just about anywhere. The remarkable craftsmanship marking the entry to the home is striking in almost every way (Plan # 117-1103).90008 90009 90008 90244 90009 90008 90247 90009 90008 90250 90009 The luxurious open-concept kitchen (left, center) includes granite countertops, custom cabinetry, and top-of-the-line appliances — we especially like the farmhouse sink. The attention to luxury and details extends to the master bathroom with its soaking tub and walk-in shower (Plan # 117-1103). 90008 90009 90014 90003 8. House No. 1 — Twelve Peaks, Hong Kong: $ 105.6 Million 90004 90017 90008 From the exterior, it looks just like any other luxury home.Even its name is unimposing: House No. 1. But do not be fooled. Remember the real estate mantra — location, location, location. 90009 90008 House No. 1’s address is Hong Kong’s most exclusive neighborhood: Victoria Peak. 90009 90008 What do you get for $ 105.6 million? For starters, House No. 1 is the penthouse in a 12-home complex with close to 5,000 square feet of space. There are four bedrooms, gardens, a terrace, a private pool, and views of Hong Kong harbor. 90009 90008 All these big houses with big price tags got us thinking: how would we «go big» if building in Texas? We think this Texas-style, Craftsman home fits the bill.With four bedrooms and 4.5 baths, this home floor plan has almost 5,000 square feet of living space. It combines both the modern and rustic — from the stucco exterior and rustic wood beams to the hip roof and home furnishings. 90009 90008 90267 90009 90008 90270 90009 90038 90037 Top: 90040 90039 This well-designed Texas-style Craftsman home can be built in any exclusive address in any part of the world and give all these homes a run for their money. 90037 90038 Bottom: 90039 90040 A rear view of the home taken at night showcases the Craftsman home’s many charming features: matched glass windows on the main and lower levels, covered patio, balcony, stone columns, and rustic beams (Plan # 161-1049 ).90008 90009 90008 On the main floors are a master suite with a roomy master bathroom, fireplace, and Great Room that includes a kitchen, living room, and dining area that opens into an outdoor patio. A mudroom, guest room, and study are also on the first level. 90009 90008 90285 90009 Light up the fireplace; grab a quilt; and curl up on the comfortable sofa in the living room. You can watch your favorite television programs … or just look out onto the patio and the grounds (Plan # 161-1049).90008 90009 90014 90003 9. Shakespeare Ranch — Nevada (along the Shores of Lake Tahoe): $ 98 Million 90004 90017 90008 Ever dream of owning property in ski country? Let’s travel to Nevada for the perfect spot that will cost you about $ 98 million. 90009 90008 Along the shores of Lake Tahoe lies a sprawling 133-acre estate once known as the Glenbrook Inn, which in the early 1900s was the «fashionable resort of affluent vacationers from around the country.» Decades later, as the property changed hands, the Inn was named «Shakespeare Ranch» because of a specific feature: a «towering rocky outcrop, Shakespeare Rock, where early settlers claimed they could see the cameo profile of the ‘Old Bard.’ «90009 90008 Today Shakespeare Ranch features seven guest homes and cabins — most of them named after Shakespeare’s works. There is a barn, 15 bedrooms, 16 bathrooms, seven kitchens, a gazebo, and a 400-foot dock. The new owners renovated an old barn built in +1870 and outfitted it with a chef’s kitchen, a wine room, arcade, and stage area. 90009 90008 Among other amenities in the rustic environment of Shakespeare Ranch are a pool house with indoor pool and steam spa, outdoor hot tub, gym, art loft, horse stables with paddocks, greenhouse, vegetable gardens — and even rodeo grounds with pens and bleachers! 90009 90008 Our answer to Lake Tahoe’s Shakespeare Ranch is this two-story, four-bedroom modern Craftsman-style home with more than 8,000 square feet of living space and tons of possibilities for expansion — perhaps, even a gazebo or a heated indoor pool.It has mountain views, and lots of room to spread out to take in the home’s natural surroundings. 90009 90008 90304 90009 90008 90307 90009 Among the features of this two-story, modern Craftsman home are lots of windows for abundant natural light and views, 10-foot ceilings, and modern fixtures (Plan # 161-1021). 90008 90009 90008 What’s inside? Climb up the steps onto the covered front porch, open the door, and walk through the foyer to the kitchen area and the hearth room. There’s a Great Room that opens to a rear patio, a master suite with a master bathroom, a sitting area, and a private veranda.90009 90008 On the lower level, you can find a guest room, another bedroom, home theater, exercise room, game room, billiards room, and wine cellar. There’s also a bonus room with a deck. 90009 90008 90316 90009 90008 90319 90009 The home plan has a large kitchen (left) with a peninsula-eating bar, kitchen island, lots of cabinets and shelves for storage. Pick up your plate, and savor your meal and the vista from the breakfast nook (Plan # 161-1021). 90008 90009 90014 90003 10.The House Under the Palms — Morocco: $ 68 Million 90004 90017 90008 For the «bargain» price of $ 68 million, you can live in a palatial home sitting on about 12 acres of land in the prestigious Palmeraie section of Marrakech. Inspired by the Alhambra Palace in Spain, a businessman built The House under the Palms for his wife. It took three years and 2,000 craftsmen to work on the intricately designed ceilings and fixtures of the home. Talk about commitment! 90009 90008 The house has a total of eight bedrooms, a cottage, offices, staff accommodation, and enormous reception and dining rooms.The exterior is just as luxurious as the interior — with fountains in the courtyard, gardens (rose and cactus), and palm trees lining watered walkways. 90009 90008 When we started looking for a home plan that was both exotic and romantic, we stopped in our tracks when we came across this 3,222 square foot, European-style villa below with influences from the coasts of the Mediterranean. From its striking architectural features to its lush landscaping, we knew this house plan (Plan # 142-1133) had it all — and on a much more reasonable budget! 90009 90008 90334 90009 90008 90337 90009 This bold house design takes the very best of Old World charm and the luxury of modern living (Plan # 142-1133).90008 90009 90008 This three-bedroom home floor plan has a unique central hall with 16-foot ceilings. This central hall connects all the rooms of the house, creating a flow that is ideal for entertaining. The master bedroom suite is located at the end of the central hall and behind a set of double doors to create additional privacy. 90009 90008 90344 90009 90008 90347 90009 The double-door entry (top) leads to a two-story foyer and central hall (bottom). We particularly enjoy the turret to the right of the entry doors — inside of which contains the dining room — or study if you prefer (Plan # 142-1133).90008 90009 90008 90003 And without breaking the bank, you can make your dream a reality with the amazing homes on our list! 90004 90009 90008 90009 .