Терраса на крыше многоквартирного дома: «РГ» выяснила, есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха — Российская газета

Терраса на крыше дома: специфика, дизайн, идеи

Терраса на крыше дома: специфика, дизайн, идеи.
Изображения: общедоступные источники.

 

Терраса на крыше дома — это отличная возможность расширить жилое пространство, добавить комфортную зону отдыха со свежим воздухом, создать уютненькое место для романтического ужина или, например, смотровую площадку, с которой открывается прекрасный вид на город. Какой вариант бы Вы не выбрали, терраса на крыше дома, несомненно, имеет большое количество преимуществ, которые никого не оставят равнодушным. Именно поэтому мы решили подготовить для Вас вдохновляющие примеры обустройства зоны отдыха на крыше.

Терраса может располагаться как на крыше частного дома, так и на крыше многоквартирного дома. Сегодня мы рассмотрим оба эти варианта, а также остановимся на некоторых специфических особенностях обустройства каждого из них.

Быстрая навигация по статье

Как сделать террасу на крыше частного дома

При обустройстве террасы на крыше частного дома необходимо учитывать следующие особенности:

• Материал исполнения должен отличаться повышенной устойчивостью к атмосферному и биологическому воздействию. Чаще всего используется дерево, а точнее лиственница и дуб. Этим породам не страшен снег и мороз. Также предпочтение нередко отдается и экзотическим породам, например, ироко. Не рекомендуется использование в качестве основного материала ели и сосны. Данные породы требуют дополнительного ухода уже после нескольких лет эксплуатации.
• На полу террасы обязательно должен быть спланирован водосток. Это очень важное условие, которое позволит предотвратить скапливание воды на крыше.
• Также зона отдыха должна быть обустроена в соответствии с нормами безопасности. Соответственно, обязательно необходимо использовать перила или ограждения.
• Гидроизоляция — последний по порядку, но не по значению пункт, на который также необходимо обратить особое внимание.

Дизайн

Теперь очередь доходит до создания теплого и уютного пространства. В качестве материала отделки очень часто используется дерево, кирпич и камень. Дерево отличается своими эстетическими свойствами. В свою очередь, другие два материала обладают еще и очень высокой прочностью, что избавит от дополнительных ремонтных работ на террасе. Ограждения помимо своей основной функции нередко являются и элементом декора. Так, например, перила, могут выступать в качестве небольшой клумбы, если имеют достаточную ширину. Соответственно, цветы сделают пространство более ярким. Деревянные ограждения часто покрывают резьбой. По перилам также пускают различные растения (виноград, вьющиеся розы…).

Юридическое оформление

Что касается юридического оформления террасы на крыше дома, то в данном случае никаких проблем у Вас не возникнет, так как терраса обустраивается в частном секторе, права на который принадлежат полностью Вам. А вот, что касается оформления террасы на крыше многоэтажного дома, то тут ситуация немного иная… Разберем этот аспект более подробно ниже.

  

Терраса на крыше многоквартирного дома

На крыше многоквартирного дома обустроить террасу можно, но сделать это несколько сложнее. Необходимо учитывать следующие особенности:

• Техногенный ландшафт. На крыше любого дома обязательно располагаются различные вытяжные системы, кондиционирование, антенны, другими словами, коммуникации. В некоторых случая они могут стать преградой.
• Загрязненность. Поскольку дом располагается в городе, то избежать шума и пыли без дополнительного обустройства пространства будет очень сложно.
• Обозреваемость. Опять-таки, расположение в городе обеспечивает хорошую обозреваемость с соседних домов.
• Ну и, конечно же, в данном случае обязательно учитываются аспекты, которые мы рассмотрели ранее: материалы исполнения, гидроизоляция и обеспечение безопасности.

Дизайн

Что касается дизайна, ситуация очень схожа с оформлением террасы на крыше частного дома. Главным отличием является большое количество различных элементов коммуникации, которые должны быть каким-то образом замаскированы или спрятаны, но при это соблюдались все требования проектирования. Помимо этого, на крышу часто поднимаются обслуживающие сотрудники. Таким образом, необходимо создать некоторое огороженное пространство, имеющее хорошую звукоизоляцию, подавляющую городские шумы, а также звуки от различных наружных блоков и кондиционеров.

Юридическое оформление

Наверное, у Вас возникает вопрос: можно ли использовать крышу многоэтажного дома для обустройства террасы? Да, конечно. Однако, сделать это несколько сложнее чем в предыдущем случае. Согласно закону крыши многоэтажных домов отнесены к общему имуществу. Соответственно, чтобы получить право строительства, необходимо получить разрешение от всех жильцов данного дома. Обратите внимание, что терраса будет являться частью общей собственности и доступ к ней будут иметь все соседи. Далее будет необходимо согласовать постройку с управляющей компанией этого дома. Также необходимо провести обследование перекрытия, должны быть согласованы нагрузки… Все это займет немало времени, но поверьте, результат того стоит!

Такой же прекрасный вид на город открывают и панорамные окна. О них мы писали в отдельной статье: Гостиная с панорамными окнами: 25 вдохновляющих примеров. Возможно, она будет для Вас интересна.

Терраса на крыше — Floresnsk.ru

Во многих российских городах набирает популярность такое архитектурное явление, как терраса на крыше дома. Обустроить ее можно как в частном доме или на гараже, так и в многоэтажном здании. Крыша, на которой оборудована терраса, называется эксплуатируемой. Обустроить площадь можно в любом дизайне, используя самые различные материалы. Узнайте, как правильно превратить верхнюю площадку здания в место для отдыха с друзьями.

Терраса или веранда на крыше должны обустраиваться с соблюдением определенных правил. Чтобы срок эксплуатации такой кровли был максимальным, необходимо учитывать следующее:

Веранда на крыше многоквартирного дома также должна учитывать все перечисленные особенности, однако безопасности нужно уделить намного больше внимания. Существуют некоторые минусы обустройства террасы на многоэтажном доме:

Но самым большим минусом такой террасы являются юридические сложности обустройства. Процесс получения разрешения на обустройство террасы следующий:

Пол веранды на крыше должен быть ровным, но не 0 градусов по уровню. Минимальный уклон должен присутствовать для обеспечения стека воды. Задать угол в 1-2 градуса поможет полистиролбетон или керамзитобетон.

Основание должно иметь несколько защитных слоев. Пароизоляция из специальной мембраны избавит пол от гниения. Гидроизоляция не позволит дождю и снегу намочить основание пола. Теплоизоляция применяется не всегда, однако зимой из-за холодной крыши температура в доме будет ниже. Лучшим теплоизоляционным материалом является пенополистирол. Финишным покрытием пола является кровельный материал, выбрать который можно из множества вариантов.

Значительно улучшить внешний вид веранды помогает напольное покрытие. Именно оно, в основном, определяет стиль, в котором будет выполнена эксплуатируемая крыша. Сложность состоит в выборе напольного материала, который будет устойчивым в атмосферному и биологическому воздействию. Пол на крыше дома можно застелить одним из следующих материалов:

По технике безопасности терраса на крыше даже одноэтажного дома должна быть оборудована ограждением. Сделать парапет можно из самых разных материалов, наиболее популярным среди которых является древесина. Самая простая конструкция состоит из балясин и поручня. Оба элемента могут иметь различную форму, что позволяет создать индивидуальный дизайн ограждения.

Кованые перила подчеркнут статус жильца, поскольку их стоимость довольно велика. Они придают зданию солидный вид и сохраняют его на много лет.

Популярная конструкция состоит из стоек, горизонтального ригеля и закрепленных между стойками стеклянных плит. Терраса с таким ограждением будет выглядеть современно и стильно.

Если технические характеристики здания позволяют, ограждение можно возвести из бетонных балясин и поручней либо с монолитных плит. Это создаст атмосферу роскоши и повысит надежность террасы.

Терраса должна быть оборудована крышей, которая защитит от дождя и палящего солнца. Крыша является неотъемлемой частью, если площадка обустроена тренажерами, кроватью или мягким уголком либо эксплуатируется для других потребностей.

Сплошная стационарная крыша может затемнить комнату, окна которой выходят на террасу, что снизит в ней температуру и освещение. Если есть возможность установить стационарную систему укрепленных окон, то такой вариант будет наиболее надежным. Материал обойдется дорого, зато удастся получить практичную и надежную конструкцию. Монтаж постоянного сооружения проводится значительно дольше других вариантов, и для него используется большое количество материалов. Поэтому такие крыши встречаются нечасто. Остальные варианты являются более удобными и практичными. На крыше гаража редко встречаются стационарные конструкции, поскольку для этого требуется возводить стойки или стенки.

Наиболее практичным и современным вариантом крыши на террасе является раздвижная кровля. Зонт не позволяет покрыть всю площадь веранды, маркиза – ненадежный вариант, поскольку конструкция может не выдержать сильного ветра, а стационарная крыша закроет солнечный свет. Раздвижная крыша позволяет в солнечный день оставить лишь небольшой тенек для отдыхающих, а в дождь полностью защитить террасу от капель воды. При этом можно менять форму и размер кровельной конструкции.

Большинство людей устанавливают стационарную крышу, которая продолжается раздвижной конструкцией. Таким образом удается получить максимально удобное и функциональное место для отдыха, позволяющее сэкономить средства, поскольку раздвижные крыши имеют невысокую стоимость.

Самым простым в монтаже является навес. Для него используются легкие материалы, которые можно быстро собрать и разобрать. Устройство террасы на крыше с навесами позволяет создать индивидуальный, неповторимый дизайн. Цвет материала для навеса должен совпадать с общей цветовой гаммой веранды и кровли дома. Большое разнообразие материалов позволяет обустроить террасу в любом дизайне. Навес покрывает веранду лишь частично, поэтому получается отличный переход от интерьера к ландшафту.

Более популярными являются сезонные навесы, которые очень просты в монтаже. На теплый сезон они крепятся к специальным стойкам. Зимой навес сохраняется в доме, чтобы холод и влага не испортили материал.

Маркиза – это пропитанная водоотталкивающим составом ткань с акрилом, натянутая на алюминиевый каркас. Такая кровля полностью защищает от дождя, а также от прямых солнечных лучей. Комната, окна которой выходят на террасу, будет иметь оптимальную температуру воздуха и достаточную освещенность.

Терраса на крыше с регулируемой маркизой может быть многофункциональной благодаря возможности натягивать и скручивать кровлю. Система шарниров дает возможность регулировать угол наклона конструкции, что позволяет установить необходимую площадь тени. В продаже можно найти маркизы из отдельных роллет, которые позволяют создать уют при любой погоде. Управление может быть ручным, дистанционным, и автоматическим с датчиками уровня влаги в воздухе.

На рынке представлены тенты для маркизы длиной до 18 м. Однако такая длинная кровля дает большую нагрузку на алюминиевое основание, поэтому закреплять ее нужно как можно надежнее. Слишком тяжелая конструкция также может повредить внешнюю стену, к которой прикреплена рама.

Одним из новых веяний в современной архитектуре как многоэтажных, так и малоэтажных домов – эксплуатируемые кровли. Каких только проектов использования верхней части строений не появляется в наши дни – это и открытые или закрытые бассейны, корты, натуральные или искусственные газоны, летние веранды. Сегодня речь пойдет о том, что собой представляет терраса на крыше, ее особенности и технология изготовления.

Изготовить эксплуатируемую кровлю можно не только в частном доме, но и вместо крыши гаража, бани, хозблока. Таким образом, здания утилитарного назначения получают большие возможности для эксплуатации и увеличения полезной площади. Не зависимо от места расположения, терраса на крыше требует особого внимания уже на этапе составления проекта.

Особенность летней веранды, изготовленной вместо привычной многим крыши, заключается в особом устройстве самого верхнего перекрытия. На его долю выпадает максимальная нагрузка от атмосферных осадков сверху и от испарения влаги изнутри помещений дома или другого строения. Изготовление гидроизоляционного пирога и настила веранды для удобства использования эксплуатируемой кровли может наложить отпечаток даже на расчет параметров фундамента.

Для предотвращения скопления влаги пол веранды должен иметь небольшой уклон в ту или другую сторону. Как правило, его величина не превышает 1-3 о и практически не заметна тем, кто будет отдыхать наверху выбранного строения.

Направление уклона пола террасы должно предполагать наличие на более низкой стороне системы водосбора и водостоков. Иногда с этой целью предусматривают устройство водосливных воронок непосредственно в полу веранды.

Следующий аспект, на который следует обратить внимание еще на этапе составления проекта террасы – наличие и способ организации навеса, защищающего посетителей веранды на крыше дома или гаража от лишнего зноя или дождей. Вариантов устройства легкой крыши над верхним перекрытием и ее дизайна множество. Условно их можно разделить на следующие виды:

• рамные конструкции с остеклением;
• простой стационарный навес над террасой из влагостойких тканей и других рулонных материалов;
• раздвижной навес с электроприводом, расправляющийся над определенной частью площадки летней веранды по мере необходимости.

Особое внимание следует уделить безопасности отдыхающих на террасе. Это актуально не только при наличии в доме детей и домашних животных, но и для защиты взрослых. Главная задача при составлении проекта и обустройстве открытой террасы – изготовление прочного ограждения, препятствующего падению. С этой целью можно воспользоваться следующими способами:

1. нарастить стены дома или другого строения дополнительно на 1-1,5 метра выше уровня пола летней веранды;
2. установить дополнительное ограждение веранды в виде стального, деревянного или бетонного парапета;
3. установить стойки в виде стальных труб круглого или прямоугольного сечения, деревянных или железобетонных столбиков и обтянуть их прочной металлической или капроновой сеткой согласно общему дизайну пространства;
4. изготовить прозрачные стены веранды из застекленных рам.

Делаем террасу своими руками

Если проектом вашего дома предусмотрена терраса на крыше, рассмотрим основные этапы ее изготовления более подробно. Начинать описание технологии изготовления следует с организации верхнего перекрытия дома, ограничивающего пространство второго этажа и отделяющего террасу на крыше. Оно может быть изготовлено в двух вариантах в зависимости от материала стен дома.

Установка деревянных перекрытий

Если ваш дом изготовлен из деревянных строительных материалов – бруса или круглого бревна, то перекрытие под летнюю веранду также целесообразно обустроить из них. Балки в этом случае устанавливают, врубая в детали верхнего венца. При необходимости, стены можно поднять выше перекрытия на метр-полтора для организации ограждения. Красивый дизайн будет иметь ограда веранды, изготовленная из точеных или выпиленных деревянных балясин.

К нижним сторонам балок перекрытий выполняется подшивка чернового потолка. После крепления слоя пароизоляции можно установить и чистовою обшивку из строганых обрезных досок или вагонки. Между балками выполняется укладка теплоизоляционного материала того или иного вида в форме плит или рулонов. Это необходимо для снижения теплопотерь при устройстве террасы на крыше.

Поверх балок перекрытия так же стелиться черновая обшивка. Выполняется монтаж гидроизоляционного слоя пола террасы. Для этого применяют следующее устройство пирога:

1. непосредственно на черновой пол наносится битумная мастика отдельными полосами;
2. на вязкий первый слой выполняют монтаж рубероида, прогревая его и основание газовой горелкой для надёжного соединения. Для улучшения гидроизоляционных свойств покрытия рубероид частично напускают на ограждающие стены террасы, как бы создавая неглубокую ванну.
3. после застывания первого слоя приступают к укладке второго в перпендикулярном направлении;
4. для этого аналогично наносят слой мастики с последующим монтажом рубероида. При такой организации верхнего перекрытия гарантируется сохранность подкровельного пространства. Дополнительно не лишним будет выполнить бетонную стяжку пола террасы поверх гидроизоляционного слоя. Она станет хорошей основой для укладки напольного покрытия и позволит получить необходимый угол уклона веранды.

Монтаж бетонных перекрытий

При изготовлении террасы на доме, в соответствии с проектом, гараже хозяйственных постройках из кирпича, бетонных блоков, лучший вариант монтажа перекрытий – железобетонные плиты.

Они позволяют получить надежное прочное основание для летней веранды. Для установки данного вида перекрытий не обойтись без помощи специализированной строительной техники, что не сможет не отразиться на бюджете строительства.

После возведения стен веранды на необходимый уровень выполняется укладка плит на цементно-песчаный раствор. Укладывают их максимально плотно, как можно ближе друг к другу. На плитам заливается стяжка из бетона. С помощью которой, необходимо выполнить нужный уклон пола террасы в выбранном направлении водослива. Бетонное перекрытие также необходимо утеплять.

Для этого на застывшую стяжку веранды расстилают пароизоляционную мембрану сплошным слоем. На нее укладывают два слоя плитного теплоизоляционного материала, используя специальные клеевые составы для его фиксации друг с другом и к основанию пола. Поверх утеплителя так же заливается бетонная стяжка толщиной не менее 4-5 см. На застывший раствор осуществляется монтаж гидроизоляционного слоя, устройство которого было описано в предыдущем пункте.

Выбираем и укладываем напольное покрытие

Наличие напольного покрытия летней веранды на крыше частного дома или гаража необходимо для придания пространству законченного вида и соответствующего назначению террасы дизайна. Особая сложность заключается в выборе материала, наиболее стойкого к воздействию повышенной влажности, которая всегда будет присутствовать на открытой площадке террасы.

Среди наиболее распространенных и доступных для покупателя можно выделить следующие виды покрытий:

1. Керамическая или тротуарная плитка. Обладая всеми требуемыми качествами, она имеет один существенный недостаток – высокую массу, которую необходимо учитывать на этапе составления проекта дома для расчета параметров фундамента.
2. Террасная доска из натурального дерева, дополнительно обработанная тем или иным образом. Лучшим вариантом является покрытие из лиственницы, отличающейся высокой стойкостью к воздействию влаги. Кроме нее можно использовать ценные породы древесины, но это удовольствие обойдется в копеечку.
3. Покрытие из термодерева также обладает высокой стойкостью к гниению и перепадам температур. Связано это с особой обработкой начального материала, осуществляющейся при высоких, около 200 о С, температурах и давлении. После этого древесина приобретает высокие механические свойства и сопротивление атмосферному воздействию.
4. Хорошим дизайном и высокими эксплуатационными характеристиками обладает новый вид напольных покрытий для террас и веранд – доска из древесно-полимерного композитного материала. Она представляет собой высокопрочные искусственные изделия, не боящиеся воздействия мороза и влаги. Полая структура доски позволяет при составлении проекта террасы снизить нагрузку на основание и стены дома.

Монтируем ограждение террасы

В случае изготовления ограждения летней веранды на крыше дома в виде отдельных элементов можно порекомендовать следующие возможные варианты:

• бетонные ограждения веранды в виде перилл и балясин хорошо подойдут к дизайну террасы кирпичного или блочного дома;
• ограждения из деревянных перилл и точеных или плоских балясин чаще всего прерогатива домов из натурального дерева – бруса, дикого или оцилиндрованного бревна;
• Кроме этого возможно изготовить ограждение террасы в виде деревянных решеток из брусков или досок. Для внутреннего дизайна пространства можно пустить по ним какие-либо вьющиеся растения.
• Металлические кованые ограждения веранды подчеркнут статусность владельца дома. Хорошо, если такое ограждение будет гармонировать с имеющимся ограждением участка дома, изготовленным по аналогичной технологии.
• Менее затратные проекты ограждений летней веранды на крыше, представленные металлическими решетками на стальных опорах из круглой или прямоугольной трубы. Материал доступен по цене и прост в монтаже.

При самостоятельной установке любого из описанных выше видов ограждений особое внимание следует обратить на качество установки элементов. Что должно обеспечивать устойчивость под нагрузкой во избежание несчастных случаев.

Выбор материала для навеса

Как уже отмечалось, комфортное пребывание на террасе в жаркий летний полдень или пасмурный осенний день не возможно без легкой крыши, изготовленной на постоянной основе или устанавливаемой по мере необходимости. С точки зрения дизайна веранды возможно накрыть не всю поверхность крыши, а отдельный ее уголок, расположив там зону отдыха или обеденную зону.

В этом случае удобно будет установить по периметру несколько стационарных опор и закрепить на них какой-либо влагоизоляционный материал.

Оригинальный дизайн террасы можно получить, используя легкую кровлю из соломы или тростника. Неплохо будет смотреться крыша из цветного поликарбоната на металлическом или деревянном каркасе.

Более дорогие варианты установки навеса – раздвижные электрифицированные конструкции, которые могут работать по принципу пляжного зонтика или плоского выдвижного тента. Для монтажа последнего, как правило, необходимо наличие двух вертикальных стен веранды, расположенных параллельно или перпендикулярно друг другу.

Терраса на крыше — роскошь доступная каждому

Небо, солнце и живые растения — непременные составляющие полноценного отдыха, о котором мечтает каждый городской житель. Но не у всех находится достаточно свободного пространства, чтобы все это организовать в пределах имеющегося участка.

Так, что же, забыть о собственном уголке рая или собраться с силами и обустроить террасу на крыше частного дома? Нет, это не фантастика, не причуда богачей, а вполне реальная практика наших западных соседей. Подробнее в этой статье.

Проект террасы на крыше

Начнем с того, что установить террасу можно только на плоской или как ее еще называют эксплуатируемой кровле и хорошо, если она еще до своей постройки проектировалась, как рабочая поверхность зоны отдыха. Ведь площадка должна соответствовать некоторыми условиям. Таким, как:

Спрашивайте и получайте полезные советы от профессиональных строителей и опытных дачников.Задать вопрос >>

1. Необходимая несущая способность плоской кровли. Она должна с запасом выдержать эксплуатационную нагрузку, которая обязательно возрастет, если туда вынести террасу, вместе с ее интерьерными элементами и отдыхающими.
2. Удобный выходом, который не только обеспечит камфорный доступ на площадку посетителей, но и разрешит подъем туда мебели. Те же лежаки, стол, возможно диван — все это нужно как-то на террасу поднять, а зимой оттуда спустить, и делать это при помощи лебедки как минимум не солидно.
3. И наконец, архитектура кровли или ее элементов, в большинстве случаев должна создавать заграждение. Притом у последнего могут быть самые разные целевые назначения. Вот основные из них:

• Щит от нелицеприятного пейзажа. Те же индустриальные, сельскохозяйственные зоны, не будут располагать к релаксу и напомнят о том, что вы сейчас находитесь далеко от природы.
• Ветрозащита. Открытая всем ветрам площадка. Возможно, и смотрится хорошо, но только на фотографиях. Уже на уровне 2 этажа, воздушные массы, не встречая никаких препятствий, создадут немало проблем отдыхающим.
• И наконец, вновь-таки, для того, чтобы не потеряться взглядом в пространстве, и сохранить атмосферу комфорта, в интерьере террасы обязаны быть визуальные ориентиры. И хотя бы невысокое ограждение отлично справляется с этой задачей.

Как видите, не так этих требований и много, но так просто их и не выполнишь. То есть, терраса на крыше возможна, если сам дом случайным образом удовлетворяет выше названые условия, или же вы только разрабатываете проект своего будущего бунгало и не забыли озвучить эти пожелания в архитектурном бюро.

В противном случае, придется или отказаться от идеи или соорудить пристройку и уже на ее крыше организовать желаемый павильон. Этот вариант, кстати, довольно популярен, так как построенная таким образом терраса на втором этаже дома, будет являться продолжением мансарды.

Инверсионная кровля

Итак, каким бы путем вы не пошли, базовым условием для постройки беседки с террасой на крыше будет площадка из плитных перекрытий. Жесткая железобетонная основа, способная выдержать немалую нагрузку. Но для превращения ее в необходимую для наших целей инверсионную кровлю придется пройти немалый путь. А именно:

1. Гидроизолировать плиты
2. Образовать по их поверхности водоотводящий наклон
3. Обеспечить приемлемую теплоизоляцию

Да-да, сразу же уложить поверх ЖБИ тротуарную плитку или декинг, не получится. Предстоит еще создать правильный гидро-теплоизоляционный пирог.

Мы предлагаем следующую технологию его создания:

1. Изготовьте уклонообразующий слов в 2° в сторону водоотводящих воронок. Для этого выставьте нужным образом маяки и по ним стяните керамзитобетонную стяжку. Эта сравнительно нетяжелая прослойка не только обеспечит крыше водоотвод, но и полущит дополнительным утеплителем.
2. В дальнейшем мы будем использовать балластную вариацию инверсионного пирога, а потому, не дожидаясь полного высыхания бетона, раскатываем по нему пароизоляционную мембрану. И не нужно заботится о ее крепеже к основе. Просто пропаяйте нахлести, чтобы получилось одно монотонное покрывало. С остальным справятся последующие слои.

1. Следом за пароизоляцией клеится на полиуретановый клей-пену утеплитель из экструдированного пенополитирола. Пирог собирается из двоих смонтированных разбежку слоев толщиной в 70-100 мм каждый. Подобная технология укладки исключает образование мостиков холода и обеспечивает максимальную теплозащиту низ лежащих помещений.
2. На пенопласт уложите стеклохолст. Он убережет утеплитель от контакта с гидроизоляцией и возможной химической реакцией. Ведь эти на первый взгляд нейтральные материала после обильных солнечных ванн могут взаимно разрушить друг друга.
3. И последней расстелите ПВХ мембрану, пропаяйте швы, проведите их ревизию, а потом еще обработайте их составом жидкого ПВХ. Это очень надежный клей, который гарантированно избавит вас от протечек.

Как результат, вы получаете теплую, надежную, кровлю, способную выдержать пес террасного покрытия и всего того, что будет находиться на нем.

Озеленение террасы

Следующий этап, который обязан быть предусмотрен еще на этапе проектирования это зонирование площадки на газон и палубу. Эти зоны заведомо обязаны быть разделены бордюрами и иметь свои водоотводящие воронки.

Но если просто насыпать грунт на гидроизоляционную мембрану, то ничего хорошего из этого не выйдет. Его просто смоет по водостоку, да и под плодоносным шаром всегда будет скапливаться влага, которая рано или поздно найдет возможность пробить себе дорогу внутрь дома. Для того чтобы озеленение работало необходим дренаж.

Раньше для этих целей использовался гравий, который сверху закрывался водопроницаемым стеклохолстом, а уже на него засыпался чернозем и высевались растения. Но камень вещь тяжелая, а если мы посчитаем нижележащие слои то поймем, что там и так уже сосредоточена не одна тонна, так зачем же дом дополнительно перегружать?

Тем более, что сегодня в продаже существуют дренажные профилированные мембраны. Они состоят из жесткого рельефного мата и фильтрующего полотна, которое предотвращает заиливание системы.

Видео:

Раскатайте дренаж на подготовленных для озеленения участках. Соедините его с водоотводом и можно засыпать грунт. Основа для высевания газонной травы готова.

Изготовление террасного покрытия

Когда разберетесь с озеленением, переходите к монтажу палубы террасы. Для ее изготовления используется палубная или террасная доска. Первая изготавливается из устойчивой к воздействию атмосферных осадков лиственницы, вторая из еще более надежного древесно-полимерного композита.

И то и другое покрытие нельзя назвать слишком бюджетным, но посмотрим правде в глаз терраса на крыше даже каркасного дома — удовольствие не для неимущих. Более того, даже обычная плоская крыша, несмотря на все заверения диванных экспертов, обойдется вам гораздо дороже скатного аналога.

Но не будем о грустном. Будем надеяться, что раз вы ввязались в бой, то имеете для достижения цели достаточный бюджет, а потому перейдем к самим технологиям позволяющим добиться желаемого.

И лучшей тут следует признать систему с регулируемыми лагами. Процедура монтажа декинга проста.

1. При помощи трассера намечаете контуры площадки и осуществляется ее разбивка на квадраты сечением 400×400 мм.
2. На местах пересечения разметки установите регулируемые подставки для лаг. Притом последние, несмотря на наклоны кровли, выставляются в одном, горизонтальном уровне.
3. Дальше расстановка лаг. По контуру площади они скручиваются вдвое и устанавливаются попарно, тогда как на остальных участках необходимости в таком усилении нет. Главное правило, чтобы места торцевых соединений обрешетки не приходились на одну линию. То есть начинать следующий прогон следует, используя «сдачу» с предыдущего.

Для большей жесткости снизу лаги можно подшить поперечинами.

Видео:

1. Теперь монтаж самих террасных досок. В зависимости от производителя у вас может оказаться на руках абсолютно разная фурнитура для монтажа. Но в большинстве случаев это будут клипсы, первый ряд которых следует выставить по одной линии вдоль торцевого среза лаг. Потом при помощи резинового молотка загнать в крепежный элемент доску и повторить процедуру для второго ряда. И тут главное ничего не изобретать, а полностью выполнять инструкцию производителя. Только это гарантирует вам долгий срок службы готового покрытия.

Но это для декинга. Если же вы решили использовать в работе лиственницу, то технология будет несколько отличаться. Так она позволяет обойтись без регулируемых подставок. Вместо них применяется нетолстая, около 50-70 мм подушка из гравия, которая выравнивается по уровню и на поверхности которой размещаются обрезки фанеры сечением 350-400 и уже поверх них раскладываются деревянные лаги.

Изготовленная по такой технологии поверхность не уступит в прочности выше описанной, но подойдет только для площадок с замкнутым контуром. Гравий не имеет права высыпаться за пределы крыши.

Как это может выглядеть

Ну и напоследок мы подготовили серию интересных фото, которые бы проиллюстрировали, как действительно может выглядеть терраса на крыше, чем можно украсить ее интерьер и как она изменит архитектуру всего дома. А сейчас до свидания и до скорых встреч на страницах нашего блога.

Как своими руками создать комфортабельную террасу на крыше

Строитель 6 разряда

Особенности

Проще всего построить помещение открытого типа. То есть обосновать на крыше небольшой уголок, накрытый брезентом из легких, воздухопроницаемых тканей. Тогда хозяевам не придется полностью разбирать кровлю, чтобы сделать новое перекрытие. Достаточно запастись хотя бы четырьмя раздвижными перегородками, которые легко собрать и демонтировать.

Перед постройкой террасы, нужно узнать нюансы

Решили обустроить на крыше полноценное помещение с окнами и дверными проемами? В таком случае нужно будет учесть технические особенности подобных сооружений:

1. Предельно допустимый вес конструкций, стеклянных перегородок и мебели. Так, если дом построен из относительно легких сэндвич-панелей, крышу перегружать опасно.
2. Конструктивные элементы – от армированной стяжки пола до устойчивой к температурным перепадам кровли.
3. Наличие морозостойких материалов для отделки стен и потолка.
4. Качественный водоотвод. Возможен при наличии теплоизоляторов, бесшовных перекрытий, скрепляющих слоев, материалов для гидроизоляции и выравнивания бетонной стяжки.

Видео «Монтаж крыши для террасы»

Из этого видео вы узнаете, как своими руками произвести монтаж крыши для террасы или веранды:

Разновидности крыш

В зависимости от предназначения постройки строители рекомендуют такие типы кровли:

1. Стационарная из стекла или поликарбоната. Ее главное преимущество заключается в высокой прочности, длительном сроке использования и вариативности форм – от плоской поверхности с минимальным наклоном до классической арки.
2. Раздвижная. Легко устанавливается и разбирается без демонтажа основного каркаса. Чаще всего этот тип крыши предпочитают владельцы загородных домов, которые очень редко навещают свою фазенду.
3. Обычные навесы, используемые с середины мая до конца октября. К их достоинствам следует отнести минутный монтаж, хорошую освещенность помещения и постоянный приток свежего воздуха. Ложкой дегтя здесь может стать мнимая защита от жары, дождя и ветра.
4. Выдвижные маркизы с электроприводом и автономным управлением. Приемлемы для частных и многоэтажных домов. Их бесспорным плюсом являются ветрозащитные защелки и датчики освещенности.

В выборе конкретного вида крыши важно руководствоваться климатическими условиями региона, количеством мебели и дополнительных конструкций на террасе. Отличный вид города с высоты 16-этажного гиганта обеспечивает стационарная кровля. Если на террасе предусмотрен танцпол с барной стойкой или, например, рабочее помещение с тренажерами, логичнее предпочесть маркиз.

Детальная инструкция

В среднем строительство самой простой террасы на крыше занимает несколько недель. Если в помещении полузакрытого типа планируются зеленые насаждения и кухня для приготовления пищи под открытым небом, тогда 2–3 месяца. Чтобы ускорить процесс, понадобится исправный инвентарь: раскладная рулетка, строительный угол, шуруповерт, резиновый молоток, мастерок и электролобзик.

Для гидроизоляции тяжелых конструкций понадобится битумная мастика. Благодаря высокой вязкости этот материал «опечатывает» поры бетона, что особенно полезно для террас открытого типа. В таком случае их срок использования увеличивается в 1,5 раза.

При пароизоляции поверхностей прочной на разрыв пленкой понадобятся дюбеля. На этом этапе работ хозяевам удастся избежать преждевременного разрушения утеплителя. Основанием для террасы на крыше служат пустотные плиты перекрытия. Их главное предназначение – защита сооружения и всего здания в целом от влаги, сильных морозов и большого количества осадков.

С помощью деревянных реек и металлических скоб крепится теплоизоляционная мембрана. А если от пронизывающего холода нужно защитить внешнюю часть террасы, выгоднее использовать пенополиуретан. Этот материал не воспламеняется, не поддается коррозии и не теряет эксплуатационных свойств под воздействием постоянного ультрафиолетового излучения.

Данная конструкция состоит из нескольких элементов

Деревянные и бетонные перекрытия

Если дом построен из дерева, перекрытия для террасы подбирают из того же материала. В отличие от кирпича он не способен выдержать большие физические нагрузки. При неправильном уходе и монтаже быстро теряет привлекательность и лишается первоначальной плотности. Зато на строительство и отделку таких сооружений уходит минимум времени. А если не допускать технических ошибок, минимальный срок годности террасы составит 25–30 лет.

Монтаж деревянных перекрытий предусматривает:

• правильную установку балок – для обустройства ограждений стены сооружения поднимают выше перекрытия на 80–100 см;
• обустройство чернового потолка – обычно его «подшивают» к нижней части балок;
• выполнение чистовой обшивки из евровагонки – в отличие от обычных обрезных досок этот материал исключает возможность появления конденсата в будущем;
• кладку теплоизоляционных материалов между балками – это необходимо для создания благоприятного микроклимата на террасе в период снежных морозов и дождей с градом.

Более прочным основанием для сооружений открытого типа считаются железобетонные плиты. Для их установки потребуется специализированная техника, что, конечно же, повлечет за собой дополнительные затраты. Но поскольку такие террасы хорошо выдерживают нагрузки в несколько десятков тонн, в них можно обустроить небольшой салон красоты, фитнес-центр или, например, парикмахерскую. А это значит, что расходы покроются быстро.

В идеале железобетонные плиты укладываются на цементный раствор. Затем заливается бетонная стяжка. При этом важно соблюсти оптимальный угол наклона сооружения, иначе талые воды поставят под угрозу целостность всех конструкций. Стены начнут сыреть, а в полу появятся трещины. В качестве утеплителя лучше воспользоваться пароизоляционной мембраной. А так как ее кладут единым слоем, с этим процессом справится даже неопытный строитель.

Верхним слоем защитного «пирога» должна стать бетонная стяжка. Оптимальная толщина покрытия – 5–6 см.

Гидроизоляция

Для начала нужно запастись рулонными материалами, в составе которых преобладает битум. А поскольку по крыше ежедневно будут ходить люди, потребуется дополнительный слой гравия. Желаете ускорить работы? Тогда лучше воспользоваться более дорогими, но вместе с тем качественными мембранными материалами. Они не портятся на морозе, хорошо поглощают шумы и сохраняются в химически агрессивных средах.

В местах примыкания к стенам и прочим вертикальным конструкциям на кровле их крепят балластом. Остальные поверхности засыпают галькой или керамзитом. Если на крыше предусмотрено большое количество мебели, материалы будут крепиться вручную с помощью саморезов. В регионах с непростыми климатическими условиями монтаж не обходится без клеевых составов.

Из множества способов гидроизоляции специалисты первым делом рекомендуют:

1. Традиционный. Предусматривает несколько слоев рубероида, которые обязательно должны заходить на стены. На стыке слоев предпочтительнее использовать песок, а еще лучше строительный тальк.
2. Метод укладки напольного покрытия на слой гидроизоляции. В этом случае потребуются каучуковые маты, смолы и минеральные добавки, а завершающим слоем будет смесь песка и цемента.
3. Дренажные маты для качественного водоотвода, закрепленные стяжкой. Для лучшего эффекта под маты стелют рубероид.

Теплоизоляция

Перед утеплением наружных поверхностей важно промыть стены. Трещины и царапины желательно зашпаклевать. Первым защитным слоем должен стать гидроизоляционный барьер. К стене его можно закрепить деревянными брусками. Для обработки стыков понадобится металлизированный скотч.

Следующий шаг – монтаж блоков пеноплекса с помощью дюбелей. Если зимы холодные, а снежные заносы бывают чаще солнечных дней, есть необходимость в дополнительных утеплителях. На завершающем этапе используется сайдинг или вагонка для их финишной отделки.

Главное, чтобы обшивка плотно прилегала к утеплителю, который не выглядывал бы из-под сайдинга. В противном случае празднование Нового года в тепле на уютной террасе вам не грозит.

Не забываем про теплоизоляцию

Напольное покрытие

Здесь выбор материалов зависит от их устойчивости к короблению, царапинам и влаге. Если говорить исключительно о внешнем виде изделий, по всем параметрам выигрывает дерево. Такие полы сохраняют в доме до 43% тепла. Их в любой момент можно покрыть лаком или покрасить, а поверх дерева при удобном случае – постелить любое другое напольное покрытие.

Сторонники современных стилей интерьера нередко выбирают:

1. Керамогранит, на котором не видны пятна и грязь. Материал устойчивый к истиранию и температурным перепадам.
2. Резиновые покрытия больше подходят для террас, предназначенных для занятий спортом.
3. Щебень – оригинальный вид напольного покрытия, требующий повседневного ухода.
4. Газон – отлично смотрится на крышах городских построек.
5. Террасную доску, объединяющую в своем составе натуральные и синтетические элементы. Данный материал абсолютно безопасен для здоровья, а его срок годности почти в 2 раза выше, чем у покрытий из натурального дерева.

Ограждения

Оптимальная высота конструкций – 100–120 см. Для их обустройства можно использовать даже бетон. Правда, на фоне газона и особенно цветочной арки они будут выглядеть нелепо. В этом случае хозяевам больше подойдут ограждения из стекла на алюминиевом профиле. Речь идет о материале, куда вставляют стекла. Затем эту конструкцию накрывают напольным покрытием. В результате создается впечатление выросшего из-под террасной доски или даже гравия ограждения.

Для монтажа подойдет устойчивое к ударам многослойное стекло. В его составе полимерная пленка, обеспечивающая высокую адгезию материала. Такие ограждения хорошо выдерживают шквальные ветра и ультрафиолетовое излучение.

Тонкости монтажа с лестницей

Первым делом нужно определиться с формой конструкции. Например, для соединения двух этажей больше подойдет лестница с прямым маршем. Если в доме три этажа и больше – конструкция с двумя прямыми маршами. На центральный столб можно закрепить ступени винтовой лестницы. Ее главное преимущество – оригинальный вид. Но если в доме есть дети, логичнее выбрать более широкую конструкцию с устойчивыми поручнями.

Надежным каркасом для деревянных ступенек служит тетива. Если ступени широкие, по бокам лучше установить косоуры. Вход на крыльцо дополняют балясинами.

Декор и озеленение

Для большой террасы на крыше достаточно трех светильников. Правильное расположение мебели способствует четкому разграничению зон сна, отдыха и активных развлечений. Шикарным дополнением интерьера могут стать кашпо с цветущими бегониями и декоративные деревья.

Уютную террасу можно организовать не только на крыше частного дома. При наличии соответствующей технической документации это могут сделать и жители многоэтажных построек. Правда, у них процесс займет гораздо больше времени. Основная загвоздка – в инженерных коммуникациях. Спутниковые антенны, кондиционеры и вытяжные системы демонтировать не удастся. А если их оставить, возможно, не получится воплотить в жизнь задуманный проект.

Тщательное обследование крыши на предмет устойчивости к физическим нагрузкам займет не меньше месяца, а главное, не все жильцы могут дать согласие на строительные работы. В результате идея создания укромного уголка на крыше так и останется нереализованной.

Терраса на крыше: обустраиваем красивое и уютное место для отдыха с “поднебесным” садиком

С тех пор как у людей появились дома, они неустанно их совершенствуют. Один из способов увеличить полезную площадь своего жилища — терраса на крыше. Известно это полезное устройство с очень давних времен. В Ветхом Завете есть указание огораживать крыши домов для безопасности, поскольку практически каждый дом в древней Иудее имел плоскую крышу и устроенную на ней террасу.

Содержание

Видео-идеи дизайна террасы на крыше ↑

Начинаем планирование ↑

Помимо надежной ограды, устройство современной террасы на плоской крыше частного дома требует решения множества вопросов:

• какой должна быть крыша под террасой;
• как устроить ограждение;
• какое напольное покрытие необходимо выбрать;
• как правильно оформить выход из дома на террасу;
• каким будет дизайн.

Ответы на все эти вопросы следует искать, оценив особенности места, на котором планируется терраса. Это может быть крыша пристройки к дому, крыша примыкающего к дому гаража, собственно крыша дома. Лучше всего, конечно же, запланировать террасу еще на стадии проектирования, но многим удалось обзавестись этим удобным и полезным уголком для отдыха и в уже построенном доме.

На заметку:
Базой для устройства террасы на крыше может стать не только примыкающий к дому гараж, но и строение, расположенное отдельно. Если расстояние до дома не слишком велико, можно соединить дом и террасу аккуратным и красивым мостиком, по которому можно перейти к месту отдыха.

Прежде чем выбирать материалы и составлять проект, следует оценить здание, на котором будет устроена терраса. На крыше основательного здания с надежным фундаментом можно устроить довольно серьезную среду обитания, а вот легкая каркасная пристройка выдержит не всякий вес. В последнем случае иногда рекомендуется укрепить сооружение дополнительными стойками. Неопытным строителям лучше всего проконсультироваться по этому вопросу с профессиональным архитектором.

Только рассчитав максимально допустимую нагрузку, можно планировать наполнение террасы. Прочное основание позволяет устроить оранжерею, сад, небольшой фонтан и даже бассейн. Владельцам менее прочных конструкций придется остановиться на легкой летней площадке для отдыха.

Крыша под террасой ↑

Плоскую крышу, поверхность которой предназначена для дополнительного использования, специалисты называют эксплуатируемой кровлей. Плоской называют ее лишь условно, поскольку минимальный наклон такой крыше все же необходим. Формируют его обычно с помощью керамзитобетона или полистиролбетона.

Обратите внимание:
Для удаления поступающей влаги в центре эксплуатируемой кровли устраивают воронку, по которой отводится избыточная влага. Кроме того, монтируется вентиляционная система с помощью специальных пластиковых труб — аэраторов.

В качестве основания такой плоской крыши обычно используется профлист или бетонная плита перекрытия. Затем монтируются несколько слоев:

• пароизоляционный;
• теплоизоляционный;
• гидроизоляционный;
• слой кровельного материала.

В качестве пароизоляции рекомендуется использовать специальный мембранный материал. Его закрепляют одним из трех способов, в зависимости от условий эксплуатации:

1. Крепление балластом — способ простой и дешевый, но создающий дополнительную нагрузку на основание. Не подходит для террасы на крыше легких строений.
2. Битумный клей эффективен при высокой вероятности сильных ветровых нагрузок.
3. Специальные саморезы применяются для монтажа мембран, выполненных из ТПО и ПВХ.

При укладке гидроизоляционного слоя особенно тщательно следует обрабатывать место примыкания террасы к стене дома, поскольку это самое уязвимое место всей конструкции. Невнимательность в этом плане может стать фатальной, даже если все остальные моменты выполнены идеально.

Выбираем напольное покрытие ↑

Выбор материалов для пола террасы очень разнообразен, но практически не совпадает с привычным списком вариантов напольного покрытия для обычных жилых помещений. Среди рекомендуемых материалов можно найти:

• дерево;
• плитку;
• гальку;
• щебень;
• натуральный камень;
• резиновое покрытие;
• зеленый газон;
• композитные материалы.

Самым популярным напольным покрытием для террасы можно назвать дерево, а именно террасную доску. Массивные деревянные доски превосходно смотрятся, легко вписываются в природный антураж, удобны в эксплуатации и практичны, что доказывают многие годы применения этого напольного покрытия. В наших широтах часто используется террасная доска из лиственницы, поскольку древесина этой породы потрясающе устойчива к повышенной влажности и способна десятилетиями сопротивляться процессам гниения.

Напольное покрытие из древесины экзотических пород обычно выглядит впечатляюще, но и цена на такую отделку растет пропорционально расстоянию до родины «экзота». Самый щадящий в экономическом плане вариант — доска из древесины хвойных, например, сосны. Следует помнить, что такой же стойкостью к внешнему воздействию, как лиственница, такой материал похвастаться не может. Впрочем, при тщательной обработке специальными пропитками он станет вполне приемлемым вариантом. Еще одно достоинство деревянного напольного покрытия — относительно невысокий физический вес, поэтому его рекомендуют для легких конструкций.

При всех достоинствах керамической плитки следует отметить ее немалый вес, а также достаточно высокую стоимость монтажных работ. Для открытой всем ветрам и дождям террасы следует подбирать специальную плитку с шероховатой поверхностью, которая не станет скользкой, если намокнет. Выбирая напольное покрытие из натурального камня так же следует учесть нагрузку, которую оно создаст для основания.

Галька и щебень — выбор неординарный. Выглядит такое покрытие очень эффектно, однако за ним требуется регулярный и тщательный уход. Резиновое покрытие используют на террасах нечасто. Этот синтетический материал будет уместен, если терраса создается как место для спортивных занятий, в других случаях предпочтение отдается обычно натуральным материалам.

Газон на террасе просто великолепен. Особенно эффектно он смотрится на крыше городского дома, как будто перенося присутствующих из задымленного города в уголок девственной природы. Усилия, затраченные на поддержание террасного газона в достойном состоянии, вполне окупаются результатом.

Серьезными конкурентами натуральных материалов становятся композитные составы. Они не совсем натуральные, но и не полностью синтетические. Например, композитная террасная доска состоит из сочетания древесины и полимеров. Внешне такие материалы могут имитировать фактуру и цвет своих «предков» натурального происхождения, при этом позиционируются как экологически безопасные и более устойчивые к внешнему воздействию.

Парапет и крыша над террасой ↑

Необходимость ограждения на террасе даже не обсуждается, оно должно быть обязательно. Вариантов множество: от кованых элементов (здесь следует снова вспомнить о нагрузках на основание, которые не должны быть чрезмерными) до простого деревянного забора из широких горизонтальных досок. Если позволяет пространство, можно сделать достаточно широкое ограждение из кирпича, которое как бы сольется со стенами дома. Сверху на таком парапете можно посадить живые цветы, в период цветения они станут достойным украшением террасы.

Если создание навеса не планируется, нужно предусмотреть козырек над входом в жилые помещения. Иначе ветер и дождь могут нанести интерьеру урон. Если принято решение сделать террасу крытой, возможно, стоит подумать и о ее остеклении.

Совет:
Интересным компромиссом при выборе между крытой и открытой террасой на крыше может стать выдвижной тент, который «легким движением руки» изменяет ее функциональное назначение. Площадка для солнечных ванн легко превращается в уютный уголок для чаепития с друзьями или наоборот.

Определяемся с дизайном и стилем ↑

Поскольку терраса чаще всего служит местом отдыха и спокойных занятий, обычно ее отделку стараются максимально приблизить к природе. Клумбы с живыми растениями, вазоны с деревьями, стены, увитые девичьим виноградом, журчащий фонтанчик и даже небольшой бассейн — все это поможет создать ощущение единства с природой, спокойствия, расслабленности. Вариантов отделки террасы существует множество, все зависит от фантазии владельца и размеров его кошелька.

Создание террасы на плоской крыше может показаться простым делом только неопытному новичку. Гарантированное качество конструкции могут обеспечить только опытные профессионалы. Тщательные расчеты, правильное проектирование, внимание к мелочам, знание нюансов процесса позволят создать действительно надежную конструкцию, которая долгие годы будет радовать своих хозяев.

терраса, зимний сад, кафе и др. идеи

Если вы живете в многоквартирном доме и не знаете, где в этом «муравейнике» найти себе место для отдыха или работы, то попробуйте обратить внимание на крышу. У нас, она, как правило, закрыта на замок и не используются вовсе, разве что иногда туда выходят владельцы установленных антенн, если пропал сигнал. Но, во-первых, доступ на крышу получить очень просто, особенно если вы совладелец дома (имеете в нем квартиру). Во-вторых, эра антенн уходит в прошлое за счет кабельного телевиденья и свободного места там добавилось. В-третьих, имея идею по обустройству крыши, вы легко найдете поддержку у других жильцов, ведь это обозначает расширение совместной собственности и что важнее приведение крыши в нормальное состояние.

Поэтому не бойтесь пробовать свои силы в обустройстве крыши, к тому же все это можно оформить по закону, в чем наша компания вам обязательно поможет. А пока давайте поговорим об идеях, которые можно реализовать.

Что можно построить на крыше

Если поискать идеи для таких проектов в сети, то самым популярным из них в нашей стране является терраса на крыше многоквартирного дома. У нее есть свои конкурентные преимущества, потому реализация не требует больших финансовых вложений, а найти единомышленников очень просто. Вашими помощниками гарантированно станет большинство жителей 2-3 последних этажей.

Но можно поискать более тщательно и окажется, что во всем мире пространство крыш используют куда эффективнее:

1. Зимний сад – идея обустроить зимний сад на крыше многоквартирного дома ушла недалеко от террасы, но имеет свои плюсы. Такая надстройка будет доступна круглый год, ведь у нее есть своя крыша и стены, а значит, дождь и сильный ветер не станут вам помехой. Такой сад станет местом не только для отдыха, но и для работы. Ведь большинство из нас берут работу на дом и делают ее на домашнем компьютере. Так может, стоит сбежать из квартиры, где отвлекает быт, в прекрасный сад на крыше, откуда открывается вид на многомиллионный город.
2. Ферма – если у вас есть сад на крыше, то почему бы не переоборудовать его в небольшую ферму по выращиванию собственной зелени и овощей? Такие фермы повсеместно обустраиваются в Китае, сначала проект начали с целью озеленения городов и очистки воздуха, но теперь это дополнительные рабочие места и неплохой заработок.
3. Ресторан – если не можете арендовать помещение для ресторана на улице, то обратите внимание на крыши расположенных на ней домов. Каждое пристойное заведение должно иметь свою изюминку и такое расположение станет вашей ключевой особенностью. Такой проект сложно организовать, идея ресторана на крыше должна сначала понравиться жильцам дома, стоит продумать, как гости будут попадать наверх (не водить же их по чердакам в поисках люка), будут выдвинуты серьезные требования по технике безопасности. Но все это можно преодолеть, а в качестве стимула посмотрите, насколько успешны такие проекты за рубежом.
4. Кинотеатр – сейчас снова появилась мода на летние открытые кинотеатры, но в большом городе найти для него площадку задача не из легких. Но если подняться немного выше, то появляется чудесная возможность обустроить открытый кинозал на крыше. Да, вы не сможете работать в плохую погоду, но таких дней в теплое время года не так уж и много. Первый такой кинотеатр открыли в Лондоне, сейчас в столице Великобритании целая сеть подобных заведений, а бизнес идея активно распространяется по всему миру. Кроме того киноточка может быть не только коммерческим проектом, но и простым дополнением к террасе.

Это далеко не все возможные идеи, просто мы привели самые популярные варианты того, что можно строить на крыше многоквартирного дома.

Если вы решитесь на реализацию подобного проекта, то обратитесь к нам за помощью в получении разрешения на строительство и реконструкцию. Без легализации вам точно не обойтись, а мы имеем опыт в проектировании и согласовании самых необычных построек.

как сделать и обустроить террасу на крыше самому

Если вы счастливый обладатель собственного участка возле дома, то знаете, что воплотить в жизнь не получается даже половину всех желаемых задумок ландшафтного дизайна – банально не хватает места. И приходится расставлять приоритеты: в первую очередь – зеленые насаждения, дальше – беседка с барбекю, место для автомобиля, мини-огород, бассейн… А вот для террасы, открытой солнцу, порой и не находится достаточно укромного и удобного по площади уголка.

Вот тогда обыватели и засматриваются невольно на смелые проекты современных архитекторов, когда такие площадки для отдыха оборудуется прямо под открытым небом, на высоте. Вам нравятся такие решения? Поверьте, на практике все куда проще, чем в теории! А как сделать террасу на крыше собственного дома вам помогут разобраться наши пошаговые мастер-классы, видео-уроки и ценные советы от опытных архитекторов.

Посмотрите, какими шикарными получаются такие террасы:

Проектируя и продумывая террасу на крыше вашего дома учитывайте, все сезонные и климатические особенности вашей широты. Именно от специфики вашего климата будет зависеть, в первую очередь, возможность реализации такого проекта и его детали:

За последние десятилетия уже появился кое-какой опыт обустройства террасы прямо на крышах жилых домов. И вам наверняка будет интересно его изучить! Так, например, далеко не всегда такие террасы открыты со всех четырех сторон света.

Во-первых, такая открытость часто вызывает неуютность и чувство небезопасности. К примеру, справа от вас стоит большой уродливый завод или скоростная трасса, и хотя бы с этой стороны хочется укрыться.

А вот солнце и лес слева хотелось бы оставить, не правда ли? Хорошо, если с нужной стороны от неприглядного вида закрывает часть крыши, и это даже было запроектировано еще с начала строительства:

Строительство террасы как части крыши вполне возможно реализовать в обычном жилом домостроении:

Еще один хороший вариант, когда терраса служит естественным продолжением мансарды. Такие проекты сейчас в моде, и обладают огромным числом преимуществ:

Если терраса расположена на плоской крыше дома, и открыта сразу со всех сторон, в таком случае оборудуется так называемый экран приватности. Им может служить как специально выстроенная стена для печи-барбекю, так и пергола, сплошное озеленение, или тщательно подобранный светодизайн:

А вот теперь перейдем к техническим деталям. И начнем с самого сложного момента: крепление террасы к самой крыше, а именно – ее основы с внешним слоем кровли. Чаще всего для обустройства пола на крыше используется плитка, искусственный камень и террасный декинг:

Декинг: как правильно установить и закрепить

Самый простое и надежное решение – сделать пол террасы на крыше из композитного декинга. Он не гниет, не промокает, не выгорает и весит при этом не много. А выбор текстур и расцветок – огромен.

Есть некоторые моменты: плоская кровля всегда защищена гидроизоляцией, и ее роль неоценима для крыши. А поэтому, устанавливая декинг поверх утеплителя, ваша главная задача – не повредить изоляцию.

Для этого и были разработаны элементы в виде грибков с пластиковой шляпкой. Кроме того, рекомендовано перед монтажом утеплителя уложить еще один слой гидроизоляции или усилить его имеющимися несколькими слоями:

Второй момент. Часто плоскую кровлю защищают еврорубероидом, и важно, чтобы материал, который с ним соприкасается, был не подверженным гниению. Для этой идеи идеальны современные регулируемые опоры. А на них уже ставят деревянные лаги.

Причем дерево гнить не будет, т.к. оно хорошо защищено от дождя сверху и луж внизу. Особенно они незаменимы в том случае, если основание не отличается ровностью:

И, наконец, если вы собираетесь обустроить террасу на крыше пристройки к дому, например, на гараже, то знайте, что такую только рубероидом и покрывают. А это в качестве основания для пола – не самый лучший вариант.

Дело в том, что со временем все рулонные материалы теряют эластичность и становятся хрупкими, отчего начинают пропускать воду. Кроме того, крыша, на которую будет установлена терраса, должна быть паропроницаемой.

Поэтому идеально, если гидроизоляция такой кровли все-таки будет из другого материала. В любом случае, вам будет нужно уложить ее дополнительный слой, обрешетку, крепление для лаг и саму доску:

Выбирая доску для пола такой террасы, обращайте внимание на матовую, с шероховатой поверхностью, чтобы не скользила после дождя:

На крайний случай, если террасный декинг вам кажется дорогим вариантом, отдайте предпочтение палубной доске из лиственницы. Как вы догадались, палубной такая доска называется не просто. Она стойко выдерживает атмосферное явление, замечательно переносит сильные перепады температур и постоянную влагу. И, наконец, самый бюджетный вариант это – сосновый пол, который, к сожалению прослужит вам недолго, но в качестве временного вполне сойдет.

Сегодня в магазинах вы найдете много вариантов современного террасного декинга, к которому сразу же идут комплектующие лаги. И террасная доска, и лаги сделаны тоже из композитного материала, а поэтому и не портятся даже при постоянных дождях.

Учитывайте, что обычно терраса на крыше не имеет своей собственной кровли, которая довольно сложна в исполнении в таких условиях, да и нелогична в таком месте. Поэтому всегда открыта, как ладонь, для неба с его дождями градом, снегом и ветрами. Одним словом, находится в жестких климатических условиях 365 дней в году.

Регулируемые опоры корректируют уклон и высоту пола террасы, благодаря чему замечательно распределяют нагрузку на всю несущую конструкцию. Кроме того, пол террасы вы сможете сделать под небольшим уклоном, чтобы дождевая вода легко с него сходила. Главное преимущество таких опор в том, что их не нужно закреплять внутри крыши, а поэтому вы не повредите гидроизоляцию.

Когда на опоры будут уложены лаги, вся конструкция террасы станет единым целым, т.к. опора не требует дополнительного крепления.  Здесь еще есть плюс в том, что под таким полом будет сходить естественный водяной поток, например, от дождя или талого снега. Т.е. крыша будет выполнять напрямую свои функции, а на ней расположится каркас с полом террасы, который ничему не мешает.

Вот полезный практический совет того, о чем мы сейчас говорили:

К слову, террасный декинг вовсе не всегда должен быть только натурального цвета древесины, даже здесь вы можете найти интересные решения:

Плитка, искусственный камень или галька: что лучше?

И керамическая плитка, и камень отлично смотрятся в любом проекте, не только в таких необычных, как реализованные на крыше. Но учитываете при этом, что у такого покрытия немалый вес. Конечно, можно устроить пол и из натурального камня, но только сразу с расчетом его нагрузки на фундамент дома. И даже если последний был построен с определенным запасом, все равно лучше не достигать пограничных значений.

Если вы решили отдать предпочтение этому материалу, тогда знайте, что на крыше разрешено устанавливать теплый пол. Он будет слегка подогревать террасу зимой, чтобы снег и лед таяли, а небольшой уклон и организация слива помогут сразу же избавиться от осадков. Для этого уклон устраивают еще в процессе строительства крыши, а слив при этом часто находится в самом центре такой террасы.

Следующее, о чем нужно будет позаботиться – это гидроизоляция. Главное требование к ней – эластичность при минусовых температурах, трещиностойкость и возможность укладывать на нее облицовочные материалы (в основном это – двухкомпонентная гидроизоляция).

Далее теперь выберите клей для керамогранита, и здесь подходит не каждый. Клей должен обладать высокой адгезией и деформативностью. Согласно нормам, для строительства на крыше он должен иметь характеристики С2 и S1.

И, наконец-то, к затирке швов предъявляются такие требования: прочность, водоотталкивающие свойства и морозостойкость. Т.е. здесь нужна своя особая затирка, ведь уличная терраса отличается тем, что на ее летит пыль, ветки, грязь и снег. А поэтому для террасы на своей крыше берите затирку цементного класса, а еще лучше – эпоксидную, которые хорошо переносит крепкие русские морозы.

Главное, чтобы затирка в итоге не впитывала воду и позволяла швам выглядеть, как новые. Ведь это не ванная, это то место, которое в первую очередь показывают гостям и такие мелочи способны испортить все впечатление. То же касается и герметика. Если приобретете некачественный, то он со временем пожелтеет, потемнеет и даже покроется грибком.

Одним словом, вам нужно подобрать те материалы, которые будут соответствовать условиям эксплуатации места под открытым небом, тем более, что терраса – на высоте.

В качестве напольного покрытия на террасе можете также уложить гальку, щебень или даже зеленый газон.  Но сразу подумайте о хорошем ограждении, чтобы с такой высоты кому-нибудь камешек не прилетел прямо в лоб. Ведь, кроме шкодливых детей ваших гостей еще есть сильные ветра, бури и просто случайности.

Итак, если у вас уже построена крыша, то это – 50% успеха! Осталось только удачно подобрать мебель, декор и обеспечить всему этому защиту и безопасность.

Выбор мебели: от шика – к удобству

Для садовой мебели и элементов ландшафтного дизайна такой террасы все чаще используют специальные композитные предметы экстерьера, где дерево сочетаются с полимерами. Как более бюджетный вариант – легкие садовые стулья, столы, скамейки и им подобные:

К счастью, сегодня специально выпускают садовую мебель, которая легко переносит и постоянные палящие солнечные лучи, и снег, и перепады температур. Причем целые наборы!

Озеленение: искусственная или настоящая трава?

Если ваша терраса на крыше дома будет смотреть на город, тогда в ней есть смысл создать настоящий уголок живой природы, такой себе эффектный контраст уюта и городской техногенности.

На Западе на такую террасу принято поднимать мобильную зелень. Понятно, что настоящую траву вырастить на инверсионной кровле не просто, да и не всегда нужно. Всего есть два решения такой проблемы: либо ради этой цели сделать инверсионную кровлю сложной и тяжелой, если это позволяет фундамент, либо уложить искусственную траву.

Первый вариант плох тем, что из-за веса такую кровлю необходимо изначально вносить в проект дома с учетом нагрузки на фундамент. Кроме того, учитывайте, что живая земля для живой травы – это всегда грязь.

Вам нужно хорошо продумать бортики для такого озеленения, чтобы в дождь вся эта грязь потом не лилась по стенам дома. И, наконец, достаточного слоя земли вы все равно не уложите прямо на крыше, а поэтому растения могут периодически болеть, уж слишком замкнутой получается такая эко-система.

Еще один вариант – искусственная трава. Она легкая, под нее не нужна живая земля, да и выглядит неплохо. Если бы не одно но: на такой траве быстро скапливается пыль, грязь после таяния снега и палая листва. Т.е. со временем искусственная трава становится грязной и даже покрывается мхом. Поэтому за ней нужно будет ухаживать не реже, чем за бассейном.

И наконец, такой немаловажный момент, как скольжение мокрой искусственной и натуральной травы. Вот поэтому мы рекомендуем вам отказаться от обеих затей и все-таки сделать типичный настил для террасы из декинга.  А приятную глазу зелень поднять в виде растений в горшках, тем более, что этот прием так любят ландшафтные дизайнеры:

Стеклянное ограждение по периметру: стильная защита

Хорошо также продумайте вопрос безопасности. Если вы собираетесь выгуливать на террасе животных, без целостного периметра это – не самая лучшая затея. К сожалению, немало случаев, когда животные падают с высоты, подпрыгнув за какой-нибудь бабочкой, и за этим довольно сложно уследить.

Да и слегка подвыпившие друзья, собравшиеся на пикник, способны потерять чувство опасности, а с ним – и чувство осторожности. В любом случае, если преграды по периметру не будет, то в зоне риска оказываются все, даже домашние, ведь любому человеку может закружиться голова или он неожиданно подскользнется.

Вот почему, даже если на террасе будете отдыхать только вы, хотя бы небольшое ограждение все-таки нужно сделать. И при этом учитывайте, что его же будет видно со стороны улицы, и как именно оно вольется в общий дизайн дома – не менее важный вопрос. Поэтому мы советуем вам установить популярное ограждение из стекла. Сегодня оно как никогда популярно, а по своей прочности не уступает забору из любого другого материала:

Стеклянные ограждения ставят чаще на открытых уличных бассейнах или спортивных площадках. Это – идеальный вариант для тех мест, которые нуждаются в солнечном свете (цветы, зоны приема солнечных ванн). Естественно, глухой забор незачем ставить по периметру террасы на высоте – какой смысл закрывать весь обзор?

Хотя бывает, когда от такой красоты в виде полуразрушенных домов или не особо любимых соседей как раз лучше закрыться. Тогда вдоль такого забора и обустраивают озеленение, чтобы скрыть его неприглядность.

Во всех остальных случаях нужно ставить стеклянный, и поверьте, хрупким он не будет. Даже при желании выпасть из такой террасы сложно, и при этом легкость, воздушность и прозрачность такой постройки останется в силе. Кроме того, стеклянный не требует периодической покраски, что тоже хорошо, ведь проводить какие-либо красочно-малярные работы на высоте второго этажа вот совсем неудобно.

В качестве самого стекла для ограждения отлично подходит закаленное. Его изготавливают при высоких температурах. Но, к сожалению, такое стекло слабо защищено от повреждений, поэтому рамочный способ для него не рекомендован. Другими словами, монтаж имеет свои сложности.

Подходит также триплекс – многослойное стекло, в котором самое верхнее покрыто армирующей полимерной пленкой. Триплекс изготавливают любой толщины, в чем и его основной плюс. И такой забор выдерживает большие нагрузки, особенно при ударах.

Наконец, дорогостоящий вид стеклянного массива – моллированное стекло. Его больше используют для декора, но подходит и для ограды террас на высоте. Это огнеупорное стекло с шумоизоляцией, морозостойкостью и даже пуленепробиваемостью, что немало ценно для реалий современных городов.

Вот сравнительная характеристика всех трех видов:

Крепят такие стекла обычно через отверстие в стекле при помощи кронштейнов с заглушкой в форме монеты. Ее просто нужно закрутить в основе стеклодержателя. Получается, что стекло вставляется словно в рамку и прикручивается. В процессе монтажа такой ограды вам понадобятся специальные стеклянные листы, стойки из нержавеющей стали или дерева, кронштейны и даже лампы для подсветки, особенно цветные. Поверьте, при помощи таких можно создать уникальный светодизайн вашей террасы.

Одним словом, если вы подойдете к делу с умом, то сможете самостоятельно воплотить в жизнь даже самый невероятный проект!

терраса на крыше многоквартирного дома

также из за того что терраса находится на высоте и это по сути открытая площадка тут постоянно дует ветер. если терраса расположена на плоской крыше дома и открыта сразу со всех сторон в таком случае оборудуется так называемый экран приватности.

Stroitelstvo Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma Terrasa Zimnij Sad

во многих российских городах набирает популярность такое архитектурное явление как терраса на крыше дома.

терраса на крыше многоквартирного дома. терраса на крыше многоэтажного дома краснодар студия дизайна интерьера constructor loading. Unsubscribe from студия. установка антенн на крыше многоквартирного дома установка антенны на крыше.

ведь терраса это не что иное как площадка находящаяся на земле или немного приподнятая над ее уровнем и оборудованная специально для отдыха. от чего зависят цены на остекление в многоквартирном доме сравните наши решения и стоимость услуг конкурентов и поймете что остекление балкона в многоквартирном доме у нас заказать можно очень выгодно. а как сделать террасу на крыше собственного дома вам помогут разобраться наши пошаговые мастер классы видео уроки и ценные советы от опытных архитекторов.

короткое время работы террасы с апреля по октябрь можно отнести к её минусам. терраса должна иметь настил основание и обязательно ограждение ведь речь идет о крыше. настил может быть выполнен из террасной доски и уложен на несущее перекрытие такой вариант возможен лишь для террас на крыше.

команда веранда групп занимается благоустройством террас под ключ пергола. террасы могут быть отдельно стоящими или. обустроить ее можно как в частном доме или на гараже так и в многоэтажном здании.

им может служить как специально выстроенная.

Terrasa Na Kryshe Doma Specifika Dizajn Idei Unde

Obustrojstvo Kryshi Mnogokvartirnogo Doma 20 Tys Izobrazhenij

Terrasa Na Kryshe Doma Specifika Dizajn Idei Unde

Rg Vyyasnila Est Li Zakonnye Sposoby Prevratit Kryshu V Mesto

Terrasa Na Kryshe Markizy Na Kryshe Zdanij Markiflex Com Ua

Letnyaya Terrasa Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma V Moskve 13 Tys

Terrasa Na Kryshe Stroitelstvo Svoimi Rukami

Stroitelstvo Terrasy Na Kryshe Doma V Minske Ukladka Dekinga Na

Terrasa Na Kryshe Doma Specifika Dizajn Idei Unde

Kak Sdelat Terrasu Na Kryshe

Kak Sdelat Terrasu Na Kryshe Svoego Doma Ustrojstvo Lestnicy

Kak Vam Ideya Terrasy S Domom Na Kryshe Mnogoetazhnogo Doma Remdominfo

Pod Nebom Golubym Proekt Terrasy Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma V

Osteklenie Terrasy Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma Na Ul

Kak Sdelat Terrasu Na Kryshe Svoego Doma Ustrojstvo Lestnicy

Oformit Prisoedinit Terrasu K Kvartire V Mnogoetazhnom Dome

Terrasa Na Kryshe Doma Specifika Dizajn Idei Unde

Osteklenie Terrasy Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma Na Ul

Stroitelstvo Terrasy Na Kryshe Doma V Minske Ukladka Dekinga Na

Rg Vyyasnila Est Li Zakonnye Sposoby Prevratit Kryshu V Mesto

Pod Nebom Golubym Proekt Terrasy Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma V

Terrasa Na Kryshe Oformlenie Letnej Kryshi Dizajn

Mozhno Ili Nelzya Kak Oformit V Sobstvennost Kryshu Doma Zhile

Kvartiry S Terrasami Kak Novyj Vid Zhilya Agentstvo Nedvizhimosti

Obustrojstvo I Oformlenie Terrasy Na Kryshe Doma

Vneshnij Vid Terrasa Kryshi Mnogokvartirnogo Stokovye Fotografii

Rg Vyyasnila Est Li Zakonnye Sposoby Prevratit Kryshu V Mesto

Pod Nebom Golubym Proekt Terrasy Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma V

Terrasa Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma Stokovoe Izobrazhenie

Terrasa Na Kryshe Doma Specifika Dizajn Idei Unde

Letnyaya Terrasa Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma V Moskve 13 Tys

Obustrojstvo Verandy Na Kryshe Ekspluatiruemoj Krovle

Zimnij Sad Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma Vot Mastak Sajt Dlya

Mesto Dlya Otdyha Na Kryshe Originalnye Idei Dlya Obustrojstva

Rg Vyyasnila Est Li Zakonnye Sposoby Prevratit Kryshu V Mesto

Eksperiment Kvartira S Vyhodom Na Terrasu Mozhno Li Eyo Osteklit

Sad Na Kryshe Doma Proekt Materialy

V Ekaterinburge Upravlyayushaya Kompaniya Likvidirovala Znamenityj Sad

Terrasy Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma Woodplast Dpk Doska

Bitva Za Terrasu Bratyam Hajrullinym Ne Daet Pokoya Penthaus Miftahova

Terrasa Na Kryshe Kak Sdelat I Obustroit Terrasu Na Kryshe Samomu

Terrasa Na Kryshe Doma Specifika Dizajn Idei Unde

Mozhno Ili Nelzya Kak Oformit V Sobstvennost Kryshu Doma Zhile

Terrasa Na Kryshe 81 Foto Zona Otdyha I Sad Na Kryshe Dizajn

Na Kryshe Doma Tvoego 4 Zhk Kieva S Ekspluatiruemymi Kryshami I

V Krasnogorske Muzhchina Prevratil Kryshu Mnogoetazhki V Bolshuyu Terrasu

Letnyaya Terrasa Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma V Moskve 13 Tys

Stroitelstvo Terrasy Na Kryshe Doma Domashnie Sekrety Uyut V

Terrasa Na Kryshe Markizy Na Kryshe Zdanij Markiflex Com Ua

Proekty I Stroitelstvo Terrasy Na Vtorom Etazhe Doma

Stroitelstvo Terrasy Na Krovle Doma Nizkie Ceny V Moskve Sankt

Zhitel Kishinyova Oborudoval Kryshu Zhilogo Doma Pod Terrasu

Otkrytaya Terrasa Na Kryshe Doma Ustrojstvo Dizajn Terrasy Na Kryshe

Osteklenie Terrasy Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma Na Ul

Pravo Na Kryshu Varlamov Ru Livejournal

Veranda Na Kryshe Otkrytaya Terrasa Obustrojstvo Terrasy Na Kryshe

Veranda V Mnogokvartirnom Dome K Chemu Otnositsya Sfera Zakona

Stroitelstvo Terrasy Na Krovle Doma Nizkie Ceny V Moskve Sankt

Imenno Dlya Etogo Ya Trebuyu Otkryt Kryshi Varlamov Ru Livejournal

Balkon Nad Terrasoj V Chastnom Dome Otdelnaya Konstrukciya Pod

Na Krovle Doma Dpk I Dekking V Lipecke

Kak Zakonno Poluchit Klyuchi Ot Kryshi Svoego Doma I Sdelat Na Nej

Besedka Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma V Moskve 20 Tys

Zimnij Sad Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma Sad I Ogorod

Terrasa Na Kryshe 81 Foto Zona Otdyha I Sad Na Kryshe Dizajn

Terrasa Na Kryshe Doma Specifika Dizajn Idei Unde

Rg Vyyasnila Est Li Zakonnye Sposoby Prevratit Kryshu V Mesto

Ekspluatiruemaya Krovlya Vidy Vybor Materialov I Ustrojstvo

Penthaus V Londone S Terrasoj Na Kryshe Foto Cena Info

Besedka Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma V Moskve 20 Tys

Zimnij Sad Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma

Gde Razmestit Sovremennyj Ugolok Otdyha Na Svezhem Vozduhe Na

Rg Vyyasnila Est Li Zakonnye Sposoby Prevratit Kryshu V Mesto

Terrasa Na Kryshe Doma Specifika Dizajn Idei Unde

Terrasa Na Kryshe Planirovanie I Oformlenie Foto Primerov Video

Terrasa Na Kryshe Doma Specifika Dizajn Idei Unde

Krysha Mnogokvartirnogo Doma Blagodatnaya Ploshad Dlya Sooruzheniya

Luchshie Varianty Dizajna Terrasy Dlya Vashego Doma

Terrasa Na Kryshe Ustrojstvo Osobennosti I Montazh Svoimi Rukami

Penthaus S Izumitelnoj Terrasoj I Vidami V Nyu Jorke Foto

Terrasy Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma Woodplast Dpk Doska

Terrasa Na Kryshe Oformlenie Letnej Kryshi Dizajn

Resheniya Po Stroitelstvu Terras Terradeck

Na Kryshe Doma Tvoego 4 Zhk Kieva S Ekspluatiruemymi Kryshami I

Terrasa Na Kryshe Sovremennoj Kvartiry Stokovoe Foto Izobrazhenie

Mozhno Ili Nelzya Kak Oformit V Sobstvennost Kryshu Doma Zhile

Terrasa Na Kryshe Doma Specifika Dizajn Idei Unde

Kak Postroit Terrasu Na Kryshe

Osteklenie Terrasy V Spb Ceny Na Osteklenie Terras

Obustrojstvo Verandy Na Kryshe Ekspluatiruemoj Krovle

Penthaus S Terrasoj Na Kryshe V Proekte Dubultu Rezidence

Otkrytaya Ploshadka Na Kryshe Doma Vdohnovlyayushie Idei Dlya Otkrytoj

Prisoedinit Terrasu K Kvartire Oformit Terrasu K Kvartire

Zimnij Sad Na Kryshe Mnogokvartirnogo Doma Klub Masterov

Zamechatelnyj Sosed Zhilcov Yuzhno Sahalinskoj Semietazhki Postroil

Stroitelstvo I Ustrojstvo Ploskoj Kryshi V Chastnom Dome

Kartinki Terrasa Na Kryshe Stokovye Fotografii I Royalti Fri

Irkutyanin Nezakonno Postroil Sebe Terrasu Na Kryshe Bajkal Daily

Dizajn Terrasy 50 Variantov

Террасы на крыше дома — реализованные проекты компании Поливуд

Устройство влагостойкой террасы на крыше дома становится все более популярным решением в задействовании свободных площадей. Эксплуатируемая кровля в частных домах и многоквартирных зданиях выглядит очень современно, расширяет возможности использования пространства и одновременно добавляет чувство свободы.

Строительство террас и веранд на крыше дома – востребованный тренд у архитекторов, особенно в Москве при проектировании высотных объектов и у частных застройщиков Подмосковья.

Компания «Поливуд» предлагает физическим лицам и строительным компаниям террасы на крыше под ключ из лучшего на данный момент материала ─ древесно-полимерного композита. Обустройство эксплуатируемой кровли не только украсит и сделает стильным внешний облик строительного объекта, но и предоставит дополнительное место для приятного времяпрепровождения. На высотной террасе можно организовать зону отдыха и сэкономить площадь участка, расставить растения в кадках и придать ни с чем несравнимое очарование и уют своему пентхаусу в мегаполисе и т.д. Наши проектировщики с учетом Ваших пожеланий разработают проект, полностью отвечающий представлениям заказчика о том, как должна выглядеть терраса.

Декинг из ДПК – инновационный настил для террасы на крыше

Мы предлагаем заказчикам на выбор полимерную террасную доску собственного производства, выпускаемую под маркой POLYWOOD™, а также продукцию наших авторизованных стратегических партнеров – REHAU (Германия) и TWINSON (Бельгия).

Мы изготавливаем декинг по собственной рецептуре, повышающей эксплуатационные характеристики готовой продукции, и по усовершенствованной технологии, снижающей затраты на производство. Благодаря этому наши потребители имеют возможность покупать высококачественный отечественный продукт по более низкой цене, чем импортный.

В основе композита – древесная мука, полимер, стабилизаторы и красители. Разогретая пластичная масса методом экструзии продавливается через формовочные отверстия и после охлаждения получаются планки с заданной геометрией и противоскользящими бороздками. Затем декинг режут по заданному размеру и шлифуют, далее на него наносится декоративная фактура, имитирующая структуру природной древесины. Технические свойства террас из композитных покрытий выше, чем деревянных, а по внешнему виду их не отличить.

Преимущества террас из композитного декинга:

1. Безопасны для хождения по настилу босыми ногами.
2. Экологичны по той причине, что на 70% доска состоит и измельченной природной древесины, остальное приходится на безопасные для природы полимеры и добавки.
3. Не нуждаются в специальном уходе (антисептической обработке, шлифовке, пропитке воском или лаком), как террасы на крыше из натурального дерева.
4. Не восприимчивы к воде, температурам, не выгорают на солнце, не гниют, не плесневеют, не разрушаются микроорганизмами.
5. Долго служат – как минимум 25 лет.
6. Декинг при необходимости можно демонтировать и использовать в другом месте.

Для безопасности терраса на крыше дома может быть оборудована ограждениями. В ассортименте товарной продукции компании «Поливуд» имеются композитные ограждения. В качестве мебели для террасы на крыше Вашего дома мы предлагаем самый практичный и эстетичный вариант – комплекты из искусственного ротанга и отдельные предметы собственного производства компании.

Чтобы приобрести материалы для строительства современной и комфортной террасы на крыше своего загородного дома или заказать веранду, начиная с разработки проекта до сдачи готового объекта, свяжитесь с нами через каналы связи в разделе Контакты.

Терраса на крыше многоквартирного дома: популярность и актуальность

Терраса, являясь открытым настилом на заранее подготовленном основании, выполняет ряд функций, главными из которых являются – обеспечение отдыха и создание эстетического эффекта. Сегодня мы поговорим об устройстве террас на крышах зданий. Это решение, безусловно, является и практичным и неординарным одновременно. Любой посетитель такой террасы сможет по достоинству оценить эффект такого сооружения.

Традиционно, террасы выполняются из дерева, хотя в принципе возможно использование любых материалов, в том числе сочетание того же дерева с современными технологиями.

Терраса должна иметь настил, основание и обязательно ограждение – ведь речь идет о крыше. Настил может быть выполнен из террасной доски и уложен на несущее перекрытие, такой вариант возможен лишь для террас на крыше. Дополнительными элементами, монтаж которых осуществляется одновременно с устройством террас для достижения целостного и законченного эффекта, являются перила, легкие стены, капитальная либо съемная крыша, всевозможные надстройки (качели, мангалы, камины и пр.), бассейны, кровати и кухонная мебель.

Терраса на крыше и ландшафт

Безусловно, терраса – это способ объединения жилого пространства с окружающим ландшафтом, благодаря этому сооружению можно покинуть стены, насладиться природой, окружающим миром и не почувствовать дискомфорта. На террасе можно создать привычную, домашнюю обстановку, что позволит использовать ее постоянно.

Материалы для террас на крыше и уход за ними

Как уже было отмечено выше, основным материалом для устройства террас остается дерево. Оно, как все остальные материалы, используемые при строительстве, должно отличаться повышенной устойчивостью к атмосферному и биологическому воздействию.

Раньше в качестве основного материала чаще использовали тик, сегодня предпочтение отдается другим, не менее известным, породам тропической древесины: ипе, ироко, тали, кемпас, подук и пр. Они могут использоваться и в условиях умеренного климата – им не страшен снег и мороз. Из пород древесины умеренного пояса при строительстве террас чаще используются лиственница и дуб. Ель и сосна же требуют дополнительного ухода уже после небольшого срока эксплуатации.

Важно, чтобы вола на террасе не скапливалась – тогда, при условии правильного ухода, терраса порадует вас на протяжении многих лет и потребует ухода не более, чем раз в сезон.

Терраса на крыше – это уникальный способ увеличения полезной площади с соблюдением норм уюта и комфорта. Как правило, она закладывается еще в процессе строительства, ведь для террас необходима плоская крыша со специальной системой ската для воды, которая позволит защитить внутренние конструкции дома.

Правильно организованная крыша с легкостью выдержит большие нагрузки, поэтому без опасений терраса может дополниться массивной мебелью, декоративными растениями, бассейном, дополнительной крышей.

Террасы на крышах пентхаусов: 16 захватывающих дух примеров

Фото: Вячеслав Балбек

Фото: Вячеслав Балбек

Пентхаусы недаром занимают верхнюю строчку в типологии городской недвижимости: панорамное остекление, открытые террасы, оборудованные бассейнами или превращённые в цветущий сад и дающие обитателям ощущение полной свободы и единения с окружающим пейзажем — словно живёшь за городом.

В нашей подборке — свежие интерьеры пентхаусов по проектам российских и западных архитекторов, а для настроения — крыши пентхаусов, ставшие эталоном и предметом зависти в своей среде.

Стеклянный павильон на крыше пентхауса в Киеве

Фото: пресс–службы

Фото: пресс–службы

На крыше трёхуровневого пентхауса в центре Киева архитекторы Вячеслав Балбек и Ольга Богданова (архитектурная студия 2b.group) построили стеклянный павильон и оборудовали зону отдыха с монолитной барной стойкой и камином из литого бетона, изготовленными по эскизам архитекторов.

Элитные пентхаусы с бассейнами на крышах

Фото: Image Broker/East News

Фото: Image Broker/East News

Элитные пентхаусы с бассейнами на крышах многоэтажных домов на берегу Средиземного моря, район Фонвьей, Монако.

Частный пентхаус на крыше музея в Берлине

Фото: Photoshot/East News

Фото: Photoshot/East News

На крыше музея «Бункер» в Берлине находится частный пентхаус коллекционера Христиана Бороса.

Терраса на крыше лофта

Фото: пресс-служба

Фото: пресс-служба

На террасе крыше лофта в Нью-Йорке декоратор Сесилия Дюпир разбила настоящий сад, использовав сезонные растения (гортензии, японский клён, бамбук, цитрусовые деревья, травы (шалфей, розмарин, лаванду), эффектно контрастирующие с урбанистическим пейзажем вокруг, и лаконичную дизайнерскую мебель, среди которой система хранения по дизайну Ронана и Эрвина Буруллеков — выразительный декоративный акцент.

Терраса пентхауса в Москве по проекту архитекторов Майкла и Элен Мирошкиных

Плетёная мебель, Pierantonio Bonacina. Шезлонги, Dedon. Фото: Зинон Разутдинов

Плетёная мебель, Pierantonio Bonacina. Шезлонги, Dedon. Фото: Зинон Разутдинов

Терраса с гамаком на крыше небоскрёба в Шанхае

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Бассейн на третьем этаже частного пентхауса в Сочи

Автор проекта — архитектор Владислав Заблотный. Фото: Евгений Лучин

Автор проекта — архитектор Владислав Заблотный. Фото: Евгений Лучин

Чаша бассейна, облицованная чёрной плиткой, установлена вровень со стеклянным ограждением, и водная поверхность бассейна практически сливается с бесконечной морской гладью.

Открытая терраса с зоной спа

Автор проекта — архитектор Михаил Осипов. Фото: Евгений Лучин

Автор проекта — архитектор Михаил Осипов. Фото: Евгений Лучин

На открытой террасе этого двухуровневого московского пентхауса оборудована зона спа.

Терраса с видом на горы

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

С балкона и с террасы этого пентхауса с бассейном открывается восхитительный вид на горы.

Небоскрёбы делового центра в Дубае (ОАЭ)

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Пентхаус в Нью-Йорке по проекту Zaha Hadid Architects

Фото: пресс-служба

Фото: пресс-служба

Пентхаус на крыше отеля

Фото: пресс-служба

Фото: пресс-служба

На двух последних этажах отеля Faena Hotel Miami Beach (США) располагаются десять роскошных резиденций-пентхаусов.

Двухуровневый пентхаус в Москве

Автор проекта Даниил Пестов. Фото: Евгений Лучин

Автор проекта Даниил Пестов. Фото: Евгений Лучин

Террасу на крыше в процессе строительства остеклили и оборудовали здесь тренажёрный зал, выполняющий также функции малой гостиной для отдыха семьи. В тёплое время года павильон превращается в открытую площадку: крыша убирается, окна открываются; наскучил вид из окон — одного нажатия на пульте достаточно, чтобы прозрачные стёкла стали матовыми.

«Римский пентхаус»

Фото: пресс-служба

Фото: пресс-служба

Среди номеров римского отеля Regina Hotel Baglioni есть поистине исключительный «Римский пентхаус».С его двухсотдевяностометровой террасы открывается панорамный вид на Вечный город.

Пентхаус с бассейном на крыше дома в Бангкоке (Таиланд)

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Пентхаусы с видом на Атлантический океан

Фото: пресс-служба

Фото: пресс-служба
Пентхаус находится в резиденции The Ritz–Carlton, Санни-Айлс-Бич, Флорида, США.

Конструктивные особенности террас на крыше

Терраса на крыше – это полноценная площадь, которая может использоваться в совершенно разных целях: обустройство комнат, плавательных центров, спортивных площадок, места для барбекю и пр.

Панели, настилы либо плиты выступают в качестве несущего основания для подобных конструкций, они покрываются слоем паро- и гидроизоляции, утеплителем и армированной выравнивающей стяжкой. Не обходится в процессе устройства террас без водосточных систем, которые могут скрываться внутри стен.

Важным элементом террасы на крыше является парапет либо перила, так как от них зависит степень безопасности людей. В зависимости от возможностей заказчика и профессионализма дизайнера, можно использовать всевозможные решения: роскошные кованые элементы, деревянные перекрытия, ограждения из натурального камня и пр.

Выход из дома на террасу требует правильной организации – это позволит добиться единства в интерьере и обеспечить защиту помещений внутри дома от воздействия атмосферных явлений.

Крыша у подобных террас может отсутствовать либо представлять собой съемный тент, который при возникновении необходимости справиться с основными функциями, а в остальное время не помешает насладиться обилием свежего воздуха.

Также террасы делают в виде полностью закрытых веранд либо закрытого помещения. В любом случае, устройство террасы – дело непростое, оно требует наличия определенных знаний и навыков, поэтому нужно доверить процесс специалистам. Тогда и безопасность будет обеспечена, и проблем в процессе эксплуатации не возникнет.

Предназначение террасы

Терраса обеспечивает большую территорию и подходит для коттеджей и домов любых типов. Любителям солнечного света придется по вкусу высокий уровень освещения помещений, которые прилегают к площадке. Однако, если не предусмотреть навес, то использование террасы будет напрямую зависеть от погодных условий.

Строительство двухэтажных домов по типовому или индивидуальному проекту с террасой закрытого типа под ключ делает площадку удобной для круглогодичного использования. Придать уютности можно дополнительной балюстрадой и организацией заграждений.

Мебель на крыше-террасе

Терраса, как правило, дополняет шикарные интерьеры внутри домов, является проявлением достатка и вкуса. Поэтому и к вопросу подбора мебели нужно относиться внимательно. Наиболее уместным вариантом мебели для террасы на крыше станут предметы из натуральных материалов, плетенные кресла и стулья.

Идеально впишутся в интерьер террасы предметы мебели строгих геометрических форм, небольших размеров.

Мягкая мебель позволит максимально насладиться отдыхом на свежем воздухе.

Если терраса на крыше используется недолго, уместно использовать легкую мебель, которую можно в любое время перенести.

Добиться максимального уюта и гармонии в интерьере террасы помогут живые комнатные растения, деревья, посаженные с стильные вазоны.

Соблюдая все правила устройства террас, вы сможете получить лучший вариант для отдыха, где комфорт, удобство, стиль и практичность останутся неотъемлемыми элементами.

Терраса или балкон: в чем разница? Как лучше?

Открытое пространство в Нью-Йорке всегда ценно, но такие виды — с террасы на крыше кооператива Gramercy, из объявления Александра Дейга в Compass — определенно помогают!

В густонаселенных городах, таких как Нью-Йорк, где жизнь вертикальна, а пространство ограничено, личное открытое пространство — настоящая роскошь. Терраса против балкона, палуба на крыше против патио: мы любим их всех! Но в чем именно заключаются различия? А что лучше? Вот наш путеводитель по открытому пространству для охотников за квартирами Нью-Йорка.

Терраса и балкон

Эти слова могут показаться взаимозаменяемыми, когда вы просматриваете списки квартир — легко быть ослепленным перспективой жизни на свежем воздухе! — но они означают разные вещи, поэтому полезно читать внимательно.

Балкон, согласно Мерриам-Вебстер, представляет собой «платформу, которая выступает из стены здания и ограждена парапетом или перилами». (А балкон Джульетты, названный в честь персонажа Шекспира, представляет собой очень неглубокую платформу, обычно даже не достаточно большую, чтобы на ней стоять, но позволяет открываться большое окно или дверь.) Хотя это определение может показаться очевидным, тот факт, что балкон всегда прикреплен к зданию, важен, потому что терраса не обязательно должна быть.

Большинство балконов Манхэттена, как этот из списка района морского порта Триш Гудвин из Compass, достаточно велики для пары стульев и, возможно, растения. Но возможность насладиться утренним кофе на свежем воздухе в пижаме? Бесценно.

Слово «терраса» имеет более широкое значение, которое гораздо более доступно для интерпретации.Merriam-Webster определяет его как «плоскую крышу или открытую платформу», что означает, что многие вещи можно квалифицировать как террасу, в том числе террасу на крыше, открытое пространство прямо над другой квартирой (как в зданиях со ступенчатой ​​архитектурой, которая уже по мере того, как он становится выше), или даже двор на уровне земли.

Если в объекте размещения есть балкон, на него можно будет попасть только через эту квартиру — это действительно личное пространство. Терраса также может быть частным пространством, в зависимости от устройства, но также может быть общим пространством, например, настилом на крыше, к которому имеет доступ все здание.Проверьте план этажа, чтобы убедиться, что вы точно понимаете, какое пространство предлагает квартира.

План этажа апартаментов Red Hook с балконом, попасть в который можно только через гостиную. Листинг Пэтти ЛаРокко в Douglas Elliman.

Yorkville

345 Восточная 93-я улица

515 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

155 Западная 68-я улица

780 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sutton Place

2 Саттон Плейс Юг

835 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Inwood

77 Парк Терраса Восток

389 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

303 West 66th Street

750 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sutton Place

300 East 54th Street

700 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

630 First Avenue

750 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

220 Восточная 54-я улица

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

106 West 116th Street

840 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

230 Восточная 18-я улица

1 300 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

575 Гранд-стрит

615 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sutton Place

440 Восточная 57-я улица

895 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Палубы на крыше

Терраса на крыше или терраса на крыше — довольно обычное явление в многоквартирных домах Нью-Йорка, и они обычно являются коммунальными.Это означает, что каждый, кто там живет, имеет право пользоваться им, что может быть весело или… не очень весело, в зависимости от вашего уровня общительности. (А если в вашем здании будет вид на ежегодный фейерверк Macy’s 4 июля с крыши, все ставки отключены — наслаждайтесь весельем или отправляйтесь за город на выходные!)

Тот факт, что настил на крыше является общим пространством, не значит, что он не великолепен! Это на вершине кооператива Sutton Place, из списка Алека Айзенберга в Core.

Кровельные палубы часто не украшены, без излишеств, которые предлагают доступ и ничего больше, но в роскошных зданиях они могут быть полностью благоустроены и оборудованы всевозможными функциями, а иногда даже бассейнами.Объявление с частной террасой на крыше, эксклюзивной для этого конкретного объекта, действительно редко, и вы можете рассчитывать на то, что заплатите за это большие деньги.

Патио, сады и дворы

В Нью-Йорке участок земли, который можно назвать своим, очень редок (и, следовательно, сверхдорогой!). Объявления, содержащие слова патио, сад или задний двор, обычно указывают на какую-то квартиру на уровне земли, будь то настоящая квартира с садом или квартира на уровне улицы, которая выходит прямо на тротуар.

Просторный частный двор в доме на первом этаже в Бушвике, от Александры Ньюман в Коркоране.

В некоторых зданиях может даже быть общее пространство на заднем дворе, которое разделено так, что каждая единица получает свой собственный небольшой выделенный участок земли — что хорошо для гриля или садоводства, но не по-настоящему приватно. Опять же, внимательно прочтите список и изучите план этажа, чтобы увидеть, где именно находится этот «внутренний дворик» по отношению к блоку.

ДУМБО

85 Адамс-стрит

1 099 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

906 Prospect Place

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

185 Клинтон-авеню

540 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

960 Sterling Place

425 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

198 Восьмая авеню

699 995 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вильямсбург

135 Северная 11-я улица

875 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Wingate

421 Maple Street

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Wingate

421 Maple Street

540 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

ДУМБО

30 Main Street

1 795 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

ДУМБО

1 Мэйн Стрит

1 395 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Форт Грин

214 Carlton Avenue

950 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вильямсбург

184 Kent Avenue

1 150 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Какое открытое пространство лучше всего?

Мы попросили Брэда Бейтмана из Compass поделиться некоторыми внешними взглядами с точки зрения агента.«Городские жители ищут кусочек покоя, когда ищут открытое пространство», — говорит он. «Чтобы почувствовать вкус природы в городских джунглях, они часто готовы платить немного больше».

Высокий спрос и относительно низкие запасы означают, что вкус природы будет стоить вам: «Дома с открытым пространством, как правило, продаются быстрее, чем дома без него, — говорит Бейтман, — а личное пространство, в частности, почти всегда увеличивает стоимость квартиры. Размер, расположение и вид также влияют на цену: если в квартире есть большой частный сад в районе очаровательных коричневых камней, это будет более ценно, чем балкон Джульетты, выходящий на Седьмую авеню в Мидтауне.”

В основном, как и многое в Нью-Йорке, все сводится к деньгам. Хотя все открытое пространство является ценным, частный внутренний дворик или балкон, вероятно, будет стоить вам больше, чем доступ к общей террасе на крыше или внутреннему двору. Сколько это стоит для вас?

Есть ли недостатки?

Прежде чем тратить свои сбережения на свежий воздух, имейте в виду, что да, у открытого пространства Нью-Йорка есть некоторые недостатки. «Есть недостатки, которые многие покупатели не принимают во внимание», — говорит Бейтман. «Например, вы платите премию за пространство, которое можете использовать только примерно половину года.» Хорошая точка зрения!

Открытое пространство обычно требует определенного ухода со стороны владельцев, например, подготовка к зиме или уход за насаждениями и мебелью, что требует времени и денег. Кроме того, владельцы часто несут ответственность за любой ущерб, причиненный утечками из выделенного им открытого пространства. «Я слышал множество ужасных историй об утечках и битвах со страховыми компаниями за возмещение ущерба, — говорит Бейтман.

Наконец, не забывайте, что в Нью-Йорке 1700 общественных парков, детских площадок и мест отдыха! Изучение ближайших к вам может дать вам необходимое решение на открытом воздухе без затрат руки и ноги.

—
Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

Идеи террасы на крыше для квартир

Если у вас большая терраса, у вас будет много преимуществ с точки зрения декора. Наряду с балконами и другими открытыми пространствами, идеи террасы на крыше предложат вам более чистый воздух и прекрасный вид на город. Что делать, если вы живете в квартире? Конечно, у вас не может быть большой террасы на крыше, так как у вас есть небольшая площадь, которую можно использовать для террасы.В этом состоянии будет лучше следовать некоторой базовой информации о проектировании небольших террас на крыше.

Некоторые важные моменты, которые вы не должны игнорировать

Если в вашей квартире нет террасы на крыше, и ваша квартира подходит для открытия небольшой террасы на крыше, вы можете связаться с любой строительной компанией и сделать террасу наиболее подходящим местом в вашей квартире. Поскольку строительство террасы — это не проект «сделай сам», вам следует доверить эту работу специалистам, чтобы ваша терраса не представляла риска повреждения конструкции, расположенной ниже.Дождь повредит поверхность, особенно зимой. Чтобы избежать этой ситуации, вы должны быть уверены, что ваша поверхность водонепроницаема. Кроме того, чтобы скопившаяся вода могла быстро уйти с террасы на крыше, должна быть хорошая дренажная система. Кроме того, вы можете использовать навесные навесы, чтобы прикрыть крышу в дождливые дни.

Различные аксессуары, мебель и растения для террасы на крыше

Когда вы закончите строительство террасы на крыше (или она у вас уже есть), вам следует подумать об идеях декора.Конечно, в первую очередь вам следует начать с измерения вашего пространства. Кроме того, все ваши материалы, используемые для террасы на крыше, должны быть прочными. В качестве украшения пола удачным вариантом станет деревянный настил. Кроме того, вы можете использовать некоторую современную мебель, такую ​​как стулья Acapulco, кресла-холмики, шезлонги, универсальные квадратные столики и т. Д. Кроме того, вы можете построить свой собственный диван на террасе или стол из поддонов. Также винтажные джутовые подушки обычно используют для террас на крыше. Наконец, с помощью разных красивых растений вы можете добавить зеленую жилую зону на свои небольшие террасы на крыше.Вы также можете использовать некоторые растения (например, бамбук) для ограждения частной жизни в городской среде.

Здесь вы можете найти несколько великолепных примеров идей для небольших террас на крыше. Я надеюсь, что эти примеры станут для вас хорошим источником вдохновения и что вы создадите самую красивую и подходящую террасу на крыше для своего собственного дома.

Изображения предоставлены: Cool Chic Style Fashion, Homify, Decouvrir lendroit du decor, Prange Architecte, delikatissen, Home world design, plante deco.

Удобства на крыше позволят вашей собственности оставаться на высоте

Фотографии любезно предоставлены компанией Humphreys & Partners Architecture, Полом Кросби. 222 Hennepin, спроектированный компанией Humphreys & Partners Architecture, обеспечивает вид на городской пейзаж Миннеаполиса.

В списках желаний жильцов появилось новое удобство: крыша теперь является самым популярным местом в отеле.

Эти универсальные и привлекательные помещения являются одним из новейших и наиболее востребованных удобств на рынке многоквартирных домов.Новые места создают модную атмосферу на свежем воздухе, где жители захотят проводить большую часть своего времени, любуясь видами на горизонт, что открывает возможности для дополнительного дохода и повышает вероятность того, что арендаторы продлят.

«Во многих из этих зданий мы в определенной степени не занимаемся удобствами на первом этаже, потому что мы переносим все эти традиционные удобства на крышу», — говорит Рохит Ананд, директор архитектурной фирмы KTGY. .

KTGY Архитектура + Планировка КТГЫ м.Квартиры Crystal City в Арлингтоне, штат Вирджиния, представляют собой 11-этажный 203-квартирный бетонный каркас. многоэтажный жилой комплекс.

Взгляды
Что является главной движущей силой повального увлечения крышами? Архитекторы соглашаются: вид. На общей террасе на крыше все жители могут наслаждаться захватывающим видом на горизонт, купаясь, готовя гриль или тренируясь, без необходимости платить большие деньги за пентхаус.

«Парень на втором этаже здания в центре города видит здание по соседству», — говорит Марк Хамфрис, генеральный директор компании Humphreys & Partners Architects из Далласа.Но при входе на крышу образ скучной стены здания надолго забывается. «Этому человеку принадлежит панорама горизонта. Он тоже так считает.

Принимая во внимание курортную индустрию, девелоперы стремятся сделать это новое обязательное пространство как можно более сенсационным. Все, от бассейнов до лужайки, попадает на крыши многоквартирных домов. В то время как наиболее распространенные функции включают в себя открытые лаунж-зоны с телевизорами или кинопроекторами, зоны для гриля, фитнес-центры, костровые ямы и садовые участки, на некоторых крышах есть более уникальные удобства, такие как парки для собак, винные бары и студии йоги.

«Одно дело создать пространство; другой — определить, что с этим делать и какую пользу он принесет вашим жителям », — говорит Синди Харви, директор и руководитель проекта KEPHART в Денвере.

KTGY Архитектура + Планировка AVA KTGY в NoMa в Вашингтоне, округ Колумбия, имеет множество удобств на крыше, таких как бассейн, зоны для гриля и комнаты отдыха.

Доходы и удержание на крышах
Хотя создание пространств на крышах может быть дорогостоящим для застройщиков, Хамфрис говорит, что жители часто будут платить больше за захватывающие виды на крыши, что даже приведет к потенциальной годовой окупаемости инвестиций за счет включения пространства.Повышение арендной платы даже с небольшой маржой, например, 20 центов за квадратный фут, для квартир с видом на крышу окупается как для владельцев, так и для арендаторов.

«Доказательства, которые мы видели на наших объектах и ​​других объектах, — это то, что если у вас нет удобств на крыше, вы просто теряете доход», — говорит Хамфрис.

Лоуренс Ф. Тейлор

Fusion 1560 в Санкт-Петербурге, штат Флорида, спроектированный компанией Humphreys & Partners Architecture, имеет пространство на крыше с зоной отдыха, обеденной зоной и баром.

Харви говорит, что пространство на крыше должно стать отличительным элементом дизайна всего здания, что не только порадует нынешних жителей, но и привлечет будущих арендаторов.

«Это способ представить образ жизни и образ сообщества лучше, чем любой рекламный щит или вывеска», — говорит она.

«Это настоящее общественное пространство, поэтому мы можем получать от этого доход», — говорит Хамфрис. Создавая привлекательные места для общения жителей, владельцы могут увеличить удержание.Когда арендаторы встречают новых друзей в собственности, вероятность того, что они продлят договор аренды, возрастает.

KTGY Архитектура + Планировка KTGY’s Linden Apartments в Портленде, штат Орегон, имеет площадь на крыше площадью 7580 квадратных футов, большую часть которой занимает садовая терраса. Сады в небе

Потребность в экологичности растет во всех формах строительства, и зеленые элементы нашли свое место на крышах многоквартирных домов как с эстетической, так и с функциональной точки зрения.

«Я думаю, что в целом мы наблюдаем тенденции в том, как озеленять территории как экологически рациональным, так и визуальным образом», — говорит Харви.

Ананд из KTGY называет удержание ливневой воды одним из факторов, влияющих на экологичность крыш.

«Вам необходимо удерживать на своем участке больше воды, чем когда-либо прежде, а не сбрасывать ее в ливневую канализацию», — говорит Ананд. «Если у вас очень плотная зона, и она полностью загружает площадку, у вас не так много места для удержания ливневой воды, поэтому вам нужно подумать о том, чтобы попробовать это на крыше.”

Humphreys включает листву в незанятых местах крыши, чтобы минимизировать жесткие, непривлекательные бетонные пространства. Крыши также имеют грузоподъемность и ограничения по вместимости, из-за чего на отдельных участках крыши могут остаться пустые бетонные глаза.

«Мы создали произведение искусства с растительностью [для] незанятой части крыши», — говорит Хамфрис. «Это одновременно и целенаправленно, и потому, что это сад, и, кроме того, становится экологическим [тоже], потому что крыша — один из лучших изоляторов, известных человеку.”

Джефф Амрам Фотография, KTGY Architecture + Planning Садовая терраса на крыше в апартаментах Linden в Портленде, штат Орегон, спроектирована KTGY.

Но места на крышах — это не просто заполнение пустой палубы популярными удобствами — это создание атмосферы, в которой одновременно весело и комфортно.

Пейзажный бассейн на крыше отеля Standard at Athens в Афинах, штат Джорджия, от компании Humphreys & Partners Architecture.

«Не думайте об этом как о еще одной коробке с вещами, которую нужно проверить», — говорит Харви.«В конечном счете, это задний двор, который был бы у вашего жителя, если бы у него был дом на одну семью. Сделайте его удобным и привлекательным, чтобы они чувствовали себя как дома ».

Лорен — старший младший редактор группы жилищного строительства Хэнли Вуда. Найдите ее в твиттере: @LShanesyHW

Крыша в кооперативе | RAND Engineering & Architecture, DPC

Совет директоров и менеджеры должны установить и соблюдать особые правила для террас.

Жарко, влажно, липко, лето. Разве не было бы неплохо переодеться во что-нибудь удобное и прогуляться за дверь своей квартиры в свой личный рай на крыше?

«Наверное, нет большего символа статуса в нашем вертикальном городе, чем квартира с частной террасой на крыше», — сказал Стюарт Сафт, юрист из Манхэттена, председатель Совета кооперативов Нью-Йорка. «Проблема в том, что террасы протекают».

На самом деле, сказал г-н Сафт, есть несколько проблем, связанных с террасами на крышах, террасами и балконами в общественных зданиях.

«С точки зрения кооператива, использование крыши в рекреационных целях отрицательно сказывается на сроке службы крыши», — сказал он. «Особенно, когда люди поднимают несколько тонн верхнего слоя почвы и начинают сажать деревья».

Кто несет ответственность?

В кооперативах, сказал г-н Сафт, ассоциация обычно отвечает за обслуживание структурных элементов, таких как крыша. Но поскольку акционеры, владеющие квартирами с террасами, обычно имеют исключительное право пользования частью крыши, на которой находится терраса, часто возникают споры относительно того, кто несет ответственность за элементы конструкции, используемые в частном порядке.

Одна из самых распространенных проблем
— это нелегальные
террасы и палубы.

«В разных договорах аренды и подзаконных актах есть разные положения о том, кто несет ответственность», — сказал г-н Сафт. Но это только половина проблемы.

«Часто акционеры жалуются, что для одних владельцев квартир несправедливо иметь доступ на крышу, а для других — нет», — сказал он.

В результате акционеры, которые не наделены частными террасами, нередко хотят вырезать для себя немного земли на пляже со смолой, обозначив часть крыши как общественное место.Это, в свою очередь, раздражает владельцев пентхаусов, которые считают, что увеличение трафика превратит их рай на крыше в туристическую ловушку.

«Хотите верьте, хотите нет, но это продолжающийся спор в ряде зданий», — сказал г-н Сафт.

Для управляющих агентов палубы на крышах могут вызвать больше проблем, чем ремонт вестибюля.

«Я видел здания с этими огромными деревьями на террасе, корни которых росли прямо через террасу», — сказал Стивен Гринбаум, вице-президент Mark Greenberg Real Estate Company.«Я видел здания, где люди окрашивали мебель аэрозольной краской, оставляя на палубе очертания плетеных стульев. И дым — мы всегда получаем жалобы на задымленные барбекю».

Установление правил

Действительно, по словам г-на Гринбаума, лучший способ для советов директоров и менеджеров следить за своими делами — это гарантировать, что конкретные письменные правила установлены и соблюдаются.

«Палубы на крыше могут быть прекрасным дополнением», — сказал он. «Пока правила прописаны».

В некоторых зданиях, которыми управляет его компания, Mr.Гринбаум сказал, что определенные часы установлены для использования общих настилов на крыше и террас. В некоторых из них устанавливаются ямы для барбекю на уровне земли, чтобы предложить акционерам альтернативу грилю на большой высоте, и правила, запрещающие использование барбекю на балконах, строго соблюдаются. Растения необходимо правильно подбирать по размеру и высаживать в горшки, обеспечивающие надлежащий дренаж. Подробно прописан даже максимальный размер саженцев.

«Хорошая управляющая компания смотрит на террасы и балконы со всех возможных сторон», — сказал он.

Руководство, по его словам, должно осмотреть внешний вид здания с земли, с крыши и с любой другой доступной точки обзора, включая террасы других акционеров. В некоторых зданиях могут быть установлены камеры с дистанционным управлением, чтобы держать персонал в вестибюле в курсе деятельности и условий на крыше.

«Сама крыша не предназначена для ходьбы», — сказал он. «Но удивительно, сколько раз вы встретите людей в туфлях на высоких каблуках, бродящих по террасе.«

В то время как незащищенные крыши не предназначены для пешеходов в дизайнерской обуви, специалисты по строительству согласны с тем, что правильно построенная площадка или терраса не должны создавать проблем для здания или его жителей.« Создание приличной террасы — это не совсем ракетостроение », — сказал Гэри. Заремба, президент Artisan Restoration Group, строительной компании в Лонг-Айленд-Сити: «Пока вы делаете это так, чтобы защитить крышу, все должно быть в порядке»

Защита крыши

Защита крыши, г-н.По словам Зарембы, это означает обеспечение пространства между поверхностью крыши и настилом, чтобы вода могла правильно стекать. По его словам, большинство террас и настилов сделано из каменной плитки, бетонных блоков для мощения или дерева. Карьерная плитка, которую кладут в раствор на основание из щебня, обеспечивающее дренаж, является привлекательной и дорогой. А из-за ее полупостоянной укладки невозможно отремонтировать основную поверхность крыши, не порвав саму черепицу.

Брусчатка, которую обычно кладут на слегка приподнятую опору для обеспечения дренажа, дешевле, чем каменная плитка, и ее можно легко удалить, если потребуется ремонт.

Брусчатка тяжелая — слишком тяжелая для некоторых крыш.

Деревянные настилы, однако, относительно легкие и недорогие.

Барт Сеймур, президент компании Decks by Bart, бруклинского подрядчика, сказал, что деревянные настилы крыши следует устанавливать в секциях, достаточно малых, чтобы их можно было легко снять в случае необходимости ремонта крыши. Используемые пиломатериалы — кедр или южная желтая сосна — обычно подвергаются химической обработке, чтобы противостоять погодным условиям. В результате г.Сеймур сказал, что некоторые люди покрывают части палубы ковровым покрытием Astroturf, чтобы предотвратить прямой контакт детей с обработанной древесиной.

В некоторых зданиях, по его словам, настилом является ковровое покрытие Astroturf.

«На Манхэттене люди пытаются использовать любое открытое пространство, которое у них есть», — сказал он.

Действительно, бывают времена, когда удобства на крышах кажутся пустыми из городского воздуха.

Незаконные установки

«Одной из наиболее распространенных проблем, с которыми мы сталкиваемся, являются незаконные террасы и палубы, — сказал Стивен Варон, директор по операциям Rand Engineering, — инжиниринговая компания на Манхэттене.В целом, сказал г-н Вароне, Строительные нормы и правила позволяют покрывать настилом только 20 процентов поверхности крыши.

«Еще одна проблема — высота парапета», — сказал он, имея в виду короткую стену, идущую по периметру многих крыш. «Если его высота меньше 42 дюймов, вы подвергаетесь риску безопасности. Даже если вы используете крышу незаконно, вы все равно хотите знать, что это безопасно. И помните, что настил высотой в фут на краю крыши может дать 42 дюйма парапет высотой всего 30 дюймов «.

Нил Давидовиц, юрист из Манхэттена, который проводит семинары на террасах на крыше на ежегодной конференции Совета кооперативов Нью-Йорка, сказал, что соблюдение строительных норм и правил безопасности имеет важное значение для обеспечения надлежащего страхового покрытия.

«И убедитесь, что ваш страховой полис специально покрывает использование крыши», — сказал г-н Давидовиц, объяснив, что невыполнение этого требования может подвергнуть кооператив потенциальной ответственности. Кроме того, по его словам, также важно убедиться, что настил на крыше или сады не аннулируют гарантию на саму крышу.

«Террасы и сады на крышах действительно могут улучшить качество жизни в здании», — сказал г-н Давидовиц. «И они также могут оказать достойное влияние на стоимость при перепродаже.«

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Как я могу добавить к своему кооперативу открытую террасу и повысить стоимость своей квартиры?

Ответ:

Новая колода определенно повысит стоимость вашей квартиры, но вы столкнетесь с множеством препятствий на пути реализации своей идеи, говорят наши эксперты.

«Отправьте управляющему агенту письменный запрос к совету директоров о рассмотрении концепции террасирования части существующей крыши для вашего единственного и исключительного использования на следующем собрании директоров», — предлагает Томас Устоке, вице-президент Douglas Elliman Property Management.«Ответ должен определить, поддержит ли правление такая концепция».

Совет директоров, вероятно, будет иметь ряд проблем и вопросов, в том числе, говорит Джефф Райх, поверенный Schwarz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP. но не ограничиваясь этим, «способность существующей крыши справляться с рекреационным использованием, конфиденциальность соседних квартир и потенциальные проблемы с шумом». Процесс создания вашей террасы потенциально может включать в себя усиление крыши внизу, изменение настройки существующих вентиляционных отверстий, а также обновление гидроизоляции, отмечает Дэвид Ям, архитектор, работающий с Bolster.Также вероятно, что правление потребует и , чтобы взять на себя все расходы, связанные с вашими запросами (заявки на получение разрешений, оценка и т. Д.), Говорит Устоке, даже если предложение в конечном итоге будет отклонено Департаментом строительства.

Еще одна статья расходов, которую следует принять во внимание: велика вероятность того, что ваши расходы на обслуживание вырастут вместе со стоимостью вашей квартиры. «Кооператив, вероятно, будет стремиться повысить свою собственную стоимость, добавив доли к квартире и покупную цену за площадь путем профессиональной оценки», — говорит Устоке, и вы оплачиваете счет — и все это «без гарантий того, что он пройдет. за пределами стадии концепции », — добавляет он.Тем не менее, говорит Райх, «помимо практических соображений, на совет директоров могут повлиять экономические выгоды, которые могут быть получены от лицензии, аренды или продажи помещения». (Восприятие такого рода надстройки будет отличаться от платы к плате, но если она архитектурно жизнеспособна и может принести более высокую ценность и дополнительные деньги, у вас, вероятно, есть хороший шанс ». Представьте схему таким образом, чтобы устранить проблемы которые могут повлиять на [доску], и как вы их модерируете », — рекомендует Yum.)

Что касается того, насколько колода повысит стоимость вашей квартиры (и ваше ежемесячное обслуживание), есть ряд факторов, которые следует учитывать.«Готовый настил на крыше с прямым соединением [с квартирой] может значительно повысить ценность квартиры», — говорит оценщик Miller Samuel Джонатан Миллер. (Миллер также писал о добавленной стоимости открытого пространства на своем собственном сайте.) «Даже права на крышу для будущего развития палубы могут повысить ценность».

Но сколько? Миллер говорит, что цена за квадратный фут вашего открытого пространства может составлять от 25 до 50 процентов от цены за квадратный фут интерьера вашей квартиры.(Так, если ваша квартира оценивается в 1000 долларов в фунтах стерлингов, ваша колода может иметь стоимость, например, до 500 долларов в фунтах стерлингов). Точно так же, по его словам, ваши добавленные акции также, вероятно, будут оценены в 25-50 процентов стоимости по сравнению с остальная часть квартиры. «Таким образом, 100 акций при соотношении стоимости 50 процентов будут пропорционально распределены из расчета 50 процентов доли на квадратный фут для террасы», — объясняет он.

Конкретное значение в конечном итоге будет зависеть от таких вещей, как размер вашей колоды, ее просмотры и общая желательность.«Дьявол кроется в деталях», — говорит Миллер. «Окружающая терраса трех футов шириной может иметь меньшую ценность, чем прямоугольная терраса аналогичного размера рядом с гостиной. Палуба на крыше, примыкающая к большому шумному компрессору или имеющая пятифутовый парапет, закрывающий любые виды, может стоить меньше, чем палуба с обширными открытыми видами ».

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы.

Просмотреть все Спросите эксперта.

Кому принадлежит крыша в моем многоквартирном комплексе и кто должен ее обслуживать — Lee Property Services

Хотя название этой статьи уже может содержать некоторую логику в том, что обслуживание крыши многоквартирного дома требует вероятно, останется с теми, кто признан собственником этого, при дальнейшем рассмотрении может быть немного больше. Многие комплексы состоят из нескольких отдельных многоквартирных домов и, тем не менее, у других могут быть крыши, предназначенные исключительно для владельцев квартир в стиле «пентхаус».Эти и другие факторы, а также то, как управляются ваши общественные зоны, также могут повлиять на ответственность за расходы в случае ремонта и технического обслуживания. В этой статье мы стремимся изучить некоторые из этих факторов и предоставить дополнительные разъяснения.

Крыши многоквартирных домов в контексте коммунального имущества

Если в договоре купли-продажи не указано, что крыша многоквартирного дома является вашей и только вашей ответственностью, она, вероятно, будет частью коммунальных или общих пространств / помещений.Это будет означать, что это долевая собственность и, следовательно, будет находиться под эгидой вашего провайдера управления недвижимостью. Однако могут быть и другие случаи, когда каждый отдельный блок в комплексе будет владеть крышей своего собственного блока; это не обычное явление на Кипре. Основное исключение из этого сценария — случаи, когда крыша является частью верхнего уровня или «пентхауса».

Крыши, террасы на крыше и апартаменты в пентхаусе

Могут быть случаи, когда в силу характера дизайна только определенные квартиры имеют доступ к крыше многоквартирного дома и могут использовать ее.Может случиться так, что в случае пентхаусов крыша включена как внешнее пространство исключительно в интересах владельцев этой собственности. Таким образом, можно утверждать, что в случае исключительного использования такие владельцы несут ответственность не только за содержание крыши, но и за любой ущерб, причиненный остальной части здания. Страхование от таких событий также будет важным и, вероятно, обязательным требованием. В случаях, когда более чем одна квартира разделяет использование такой логики крыши, можно предположить, что все предыдущее будет разделено поровну.

Защита от потенциальных рисков

Хотя страхование здания часто входит в компетенцию жильцов, любой, кто несет единоличную ответственность за крышу над своей квартирой, будет благоразумно гарантировать, что у него есть соответствующая страховая защита. В тех случаях, когда крышу или крыши в пределах комплекса можно четко идентифицировать как места общего пользования или как части долевой собственности, следует применять то же самое. Кроме того, в любом случае собственности, проницательные владельцы стремятся к тому, чтобы тщательно подобранная компания по управлению недвижимостью помогала им в решении этого потенциально дорогостоящего аспекта владения квартирой.

Гарантии и гарантии на строительство

Хотя многие владельцы сообщают о трудностях при общении с застройщиками в случае неисправностей и гарантий при строительстве, некоторые из более авторитетных компаний фактически предоставляют «ограниченную по времени» гарантию на момент завершения строительства. Поэтому всегда стоит откопать контракт, чтобы проверить, есть ли у вашего здания какие-либо гарантии и срок, на который они распространяются.

Самодовольство может быть нашим самым большим врагом, и человеческая природа часто предпочитает игнорировать негативные возможности, пока не станет слишком поздно и не случится худшее.Имея это в виду, вам может быть выгоднее проверить ответственность за владение и техническое обслуживание раньше, чем «закрывать дверь конюшни после того, как лошадь сбежала».

Обращение за разъяснениями относительно прав собственности и ответственности за крыши многоквартирных домов

Если вы не можете выяснить, кто отвечает за крышу или даже крыши вашего комплекса в рамках вашего контракта, вашей следующей точкой захода будет Кипр. Реестр. В случаях, когда документы о праве собственности еще не были выданы на отдельные квартиры, должен быть единый титул, относящийся к индивидуальным договорам купли-продажи, заключенным застройщиком, построившим комплекс.В более сложных и длительных вопросах, касающихся крыш, вам может потребоваться привлечь кипрского юриста, который рассмотрит этот вопрос от вашего имени.

Правильно с самого начала

Одно из самых больших преимуществ комитетов жителей перед отдельными жильцами состоит в том, что они уже будут работать вместе для общего блага. И на этом не заканчивается, потому что они уже будут пользоваться услугами специализированного юриста по недвижимости, который имеет опыт решения конкретных вопросов, касающихся многокомпонентных комплексов.Профессиональная компания по управлению недвижимостью может решить все вопросы от вашего имени: от обслуживания и ремонта кровли до управления финансами ваших общественных мест.

Чтобы узнать больше о том, как профессиональная кипрская компания по управлению недвижимостью может позаботиться об обслуживании вашей коммунальной крыши , свяжитесь с экспертами прямо сейчас!

High Living: апартаменты в Нью-Йорке с частными террасами на крыше от 999 тысяч долларов

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнакомьтесьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

407 West 40th Street через Дуглас Эллиман В Нью-Йорке может показаться, что все идет на компромисс.Какими бы красивыми ни были частные зеленые насаждения квартир с садом, эти дома на первом этаже могут означать принесение в жертву тех видов, которые городские покупатели привыкли ожидать и любить. Однако есть способ получить и то, и другое. Следующие ниже списки самых популярных районов Нью-Йорка увенчаны частными террасами на крыше, идеально подходящими для развлечения или отдыха на фоне великолепных видов. Все изображения The Lausanne via Halstead Гостинная Кухня Великолепный двухуровневый пентхаус может похвастаться окнами от стены до стены, потрясающим видом на город, системой объемного звучания, газовым камином и сияющими полами с подогревом во всех ванных комнатах.Кухня шеф-повара с окнами имеет вид на Крайслер-билдинг, невероятное хранилище, барную стойку и первоклассную бытовую технику. Между частной террасой на крыше и балконом в гостиной, развлечения в помещении и на открытом воздухе никогда не были такими простыми. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Woodpoint Plaza с компаса Кухня и столовая спальная комната Этот залитый солнцем пентхаус наслаждается невероятным естественным освещением с трех сторон, а с его частной террасы на крыше открывается вид на Манхэттен и невероятное пространство как снаружи, так и внутри.Дополнительные особенности интерьера включают гостиную / обеденную зону открытой планировки, кухню с большой кладовой, просторную кладовку и тихую главную спальню, обращенную назад. В квартире есть большая кладовая, также можно приобрести парковочное место. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 90 Hudson Street через Brown Harris Stevens Отличная комната спальная комната Венцом этого грандиозного углового кооператива является собственная терраса на крыше с видом на исторические крыши Трибека и новый горизонт Нижнего Манхэттена.Внутренние особенности включают арочные окна, открытые кирпичные стены, двойные экспозиции и оконную зону для завтрака рядом с кухней-столовой. Обе спальни отличаются просторными размерами и встроенными шкафами. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 303 East 33rd Street через Дуглас Эллиман / The Tavivian Group Гостинная спальная комната Этот трехуровневый кондоминиум, расположенный между невероятным пространством и обширной террасой на крыше, создает атмосферу таунхауса. Интерьеры могут похвастаться высокими потолками, окнами от пола до потолка, видами на Эмпайр-стейт-билдинг, огромной кухней шеф-повара и открытыми зонами отдыха.В главной спальне есть ванна с двойным умывальником и гардеробная. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения М в Бикман через Дуглас Эллиман Кухня и столовая спальная комната Частный лифт ведет в пентхаус с высокими потолками, высококачественной отделкой, новым камином, системой объемного звучания, системой кондиционирования и стиральной / сушильной машиной. Открытая кухня шеф-повара оснащена новейшей техникой. Обе спальни имеют свои собственные террасы, а две частные террасы на крыше были отремонтированы с полностью оборудованной летней кухней. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Дом кухни райского ада

Все изображения 407 West 40th Street через Дуглас Эллиман Гостинная спальная комната Уникальный дуплекс предлагает отличную конфиденциальность, безупречную жизнь в помещении и на открытом воздухе, особое внимание к деталям и стиральную / сушильную машину в номере. Собственная терраса находится рядом с гостиной, а собственная терраса на крыше находится прямо над ней. Хадсон-Ярдс находится прямо вниз по улице, а лучшие рестораны и ночные клубы Адской кухни находятся в соседних кварталах. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 148 Hicks Street через Дуглас Эллиман Гостинная Кухня После тщательного ремонта этот великолепный триплекс обеспечивает баланс между теплой современностью и уважением к истории здания XIX века. Усовершенствования включают новую крышу, новое электричество, новые окна, а также энергоэффективные кондиционеры, арматуру и бытовую технику. Однако балочный потолок, световые люки и огибающая верхняя терраса не могли быть улучшены. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Великолепный дуплекс Гринвич-Виллидж

Все изображения 14 West 14th Street via Halstead Гостинная Кухня Недавно построенный кондоминиум-бутик может похвастаться окнами от пола до потолка, невероятным естественным освещением, стиральной / сушильной машиной и налоговыми льготами 421a до 2021 года. Кухня хорошо оборудована самой современной техникой. Спальни выходят на собственный балкон, а на крыше апартаментов расположена терраса. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Изысканный пентхаус в Верхнем Ист-Сайде

Все изображения особняка в парке через Брауна Харриса Стивенса Гостинная спальная комната Знаменитый особняк Йорквилля был красиво преобразован в современные кондоминиумы. В пентхаусе есть 10-дюймовые потолки, белый дубовый пол, арочные окна, открытое жилое пространство, оконная кухня шеф-повара и залитые солнцем спальни. С частной террасы на крыше открывается вид на город. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Уникальная квартира на Юнион-сквер

Все изображения 15 Юнион-Сквер Вест через Дуглас Эллиман Кухня спальная комната Венцом пентхауса на Юнион-сквер является собственная терраса на крыше с видом на Эмпайр-стейт-билдинг. Внутренние особенности включают высокие потолки, окна от пола до потолка, газовый камин, стиральную / сушильную машину, систему домашней автоматизации Crestron и ультра-приватные спальни. Кухня оборудована высококачественной отделкой, первоклассной бытовой техникой и огромным островом с мраморным верхом. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Поощрительные грамоты — аренда

62 Wooster Street через Stribling 108 Вашингтон-стрит через Компас

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из будущего Нью-Йорка Когда в Бруклин-Пойнт впервые появится пейзажный бассейн на крыше, посмотрите квартиры со скидками и недавно внесенные в список спонсоров по всему Нью-Йорку. Вторник, 25 мая 2021 г.
• От познакомиться Как кандидаты в мэры заниженные цены на жилье, посмотрите средние цены на кондоминиумы Нью-Йорка и то, что они вам выгодны Среда, 12 мая 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Экологичный, но стильный: кондоминиумы Нью-Йорка в зданиях, сертифицированных LEED Вторник, 30 марта 2021 г.
• Из отличных объявлений Квартиры на 21 этаже в Нью-Йорке от $ 699 тыс. Вторник, 23 марта 2021 г.
• Из отличных объявлений Кражи и сделки: двухкомнатные апартаменты на Манхэттене по цене до 900 000 долларов Пятница, 4 июня 2021 г.
• С Кони-Айленда Снижение стоимости аренды: квартиры с высокими этажами в жилых домах Пятница, 4 июня 2021 г.