Схема 3 комнатной квартиры: 2021 ᐈ 🔥 (+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

2021 ᐈ 🔥 (+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Автор LocDog На чтение 16 мин. Просмотров 19.3k. Опубликовано 12.02.2020

Лучшая планировка 3х комнатной квартиры

Важное внимание в трехкомнатной квартире на этапе проектирования необходимо уделить помещениям общего пользования: кухне, прихожей, туалету и ванной комнате.

Комнаты можно обустраивать в самую последнюю очередь, особенно если наблюдается дефицит средств на полноценный ремонт.

Хорошо если в квартире имеются дополнительные помещения в виде балкона, лоджии, кладовой.

Эти помещения можно отлично приспособить для дополнительных систем хранения тех вещей, которыми семья пользуется нерегулярно.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир.

Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии).

По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.

Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого.

Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.

Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа.

Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.

Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.

В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Функциональные назначения комнат в 3 комнатной квартире

Приступим к рассмотрению функционального назначения комнат при условии, что здесь будет проживать семья из 4х человек: двое взрослых и двое детей.

В таком случае наиболее рационально одну комнату выделить под общую гостиную, вторую — под спальню родителей, а третью — под детскую.

Это самый оптимальный вариант, который предполагает создание индивидуальных зон для каждого члена семьи. Бывают случаи нестандартные, когда, к примеру, один из родителей работает дома. Тогда важно одну комнату выделить под кабинет взрослого.

Это не самый лучший вариант — лишать семью гостиной, но если другой возможности нет, приходится идти на эти жертвы. Хотя кабинет можно разместить и на утепленной лоджии, к примеру, если таковая имеется.

Это отлично, когда второстепенное помещение можно привязать к важной функции, и тому служат яркие примеры на разных фото планировки 3 комнатной квартиры.

Планировка в панельном доме

В панельных домах мы часто можем наблюдать крайне непропорциональные по своему метражу комнаты в 3х комнатной квартире. Обычно здесь есть самая большая комната — метров на 16-20, и две небольшие, по 12, 10 метров, а то и меньше.

 

В принципе, такой площади хватает, чтобы разместить детскую в самой большой комнате, гостиную — в средней и спальню для родителей в самой маленькой. Но могут быть и другие варианты размещения.

Удачей будет тот факт, если все комнаты в квартире раздельные, а не смежные.

Удачная планировка детской в 3 комнатной квартире

Для родителей очень важно создать особенно комфортные условия проживания для своих детей. Потому обустройству детской уделяется много внимания. Ведь, по факту, в этой комнате необходимо объединить в себе несколько функциональных помещений в одном.

Так, здесь важно создать комфортную зону для сна и отдыха (т.е. спальню), удобные места для развивающих занятий и подготовки уроков (т.е. кабинет), а также, что немаловажно — спортивный уголок и игровую зону (спортзал и игровую).

Вот и получается, что в одном помещении необходимо разместить сразу четыре — это много, как ни крути.

Вот почему родители часто жертвуют для этой цели самой большой комнатой, особенно если ребенок в семье не один. Это позволяет с большой долей удобства создать для детей все необходимые зоны для полноценного развития.

Планировка в кирпичных домах

В кирпичных домах как раз наоборот, довольно часто можно встретить смежные комнаты. Это зачастую приводит к некоторым неудобствам, особенно если третья комната, которая размещена отдельно, является самой маленькой.

В таком случае можно под детскую выделить дальнюю смежную комнату, в ближней разместить гостиную, а в отдельной комнате — спальню для родителей. Но не все так радужно в том случае, когда в семье есть очень маленькие дети. Тогда могут иметь место другие варианты.

Перепланировка 3 комнатной квартиры

Если в квартире необходима перепланировка, лучше всего ее узаконить заранее. Дело в том, что в домах старого фонда перепланировки часто рубят на корню, и тому есть весьма веские причины.

Ветхий фонд часто просто не выдерживает многочисленных перепланировок хозяев квартир, в результате чего дома быстро приходят в негодность, появляются трещины в стенах, а в самых плохих случаях возможны даже обрушения зданий.

Потому, если есть желание выполнить перепланировку в своей квартире, лучше получить разрешение до ее начала, ведь потом такое жилье с неузаконенной перепланировкой будет невозможно продать.

Наиболее частыми перепланировками в 3 комнатных квартирах являются объединение санузла (что не всегда оправдано), а также снос перегородок, ведущих в лоджии. За счет последних можно значительно расширить пространство комнат, сделать их более просторными и функциональными.

Идеи современной планировки

Часто в современных 3 комнатных квартирах молодые семьи следуют новой моде объединения зоны прихожей с гостиной. Во многих случаях это вполне оправдано, позволяет расширить пространство гостиной, визуально делает квартиру более просторной.

Но в таком случае необходимо тщательным образом продумать функциональные системы хранения ближе к входной двери, где можно будет сразу прятать верхнюю одежду и обувь, которая явно не добавляет эстетической составляющей такому интерьеру.

Современная 3х комнатная квартира позволяет создать комфортные условия проживания для семьи с детьми при условии, что все помещения будут выполнять возложенные на них функции.

15 вариантов планировки трёхкомнатной квартиры

Для большой семьи каждый сантиметр площади и его грамотное использование уже будет играть важную роль в сохранении мира и душевной гармонии.

Вне зависимости от того, приобретена квартира в новостройке или появились причины перепланировки старой, многие задаются вопросом — как лучше организовать пространство.

Планируя квартиру с двумя отдельными спальнями и общей комнатой, предусмотрите место для всей семьи и личные уголки для каждого. Вам может помочь объединить пространство открытая планировка и совмещение, например гостиной с кухней, но оставьте себе и возможность для уединения.

В любом случае есть хорошая новость: у вас немало вариантов.

Вариант №1

Устройте на лоджии уютный уголок для чаепития или работы. А в детской спальне множество проблем решит двухэтажная кровать вместо двух отдельных. Больше места для игр, при этом у каждого ребёнка — своя территория для отдыха.

Вариант №2

Удачная планировка этой квартиры обеспечила окном каждую комнату. Обязательно используйте все возможности естественного освещения — полезного для самочувствия и настроения. Без света можно оставить разве что технические помещения, вроде кладовой или прихожей, но не спальню или гостиную.

Вариант №3

Даже в комнатах с открытой планировкой не избежать правильного зонирования, помогающего выжать максимум пользы из пространства. Для отделения зоны отдыха от обеденного уголка в гостиной используйте ковры и освещение. Для выделения рабочего места в спальне подойдут ширмы и стеллажи.

Вариант №4

Если детская пока не нужна, а место для гардеробной нашлось где-то ещё, используйте вторую комнату как кабинет. Устройте идеальный домашний офис для бизнеса или уголок творчества. Но и диван поставьте на всякий случай, чтобы было где оставить на ночь неожиданных гостей.

Вариант №5

Примыкающий к гостиной дворик или лоджия — фактически дополнительная комната в тёплое время года. Отнеситесь к ней соответственно — предусмотрите освещение, устройте место для отдыха. Но если осень и зима холодные и дождливые, убедитесь, что вам есть куда убрать летнюю мебель.

Вариант №6

Если вы живёте с друзьями, общая гостиная и две изолированные спальни — очень хороший вариант, чтобы иметь и возможность уединиться, и устроить совместную вечеринку. Если санузел примыкает только к одной из комнат, очередей по утрам не избежать.

Здесь у каждой пары — просторная ванная, сборы на выход пройдут легко и приятно.

Вариант №7

Маленькая комната, примыкающая к просторной спальне, — отличный вариант для семьи с подрастающим ребёнком. Так у него будет собственное место для игр, отдыха и учёбы. Но родители совсем рядом, если ночью что-то напугает.

Вариант №8

Если в квартире два уровня, то на первом этаже оставьте кухню и гостиную. На втором логично разместить главную спальню, для максимального уединения. В идеале ванная должна быть и на первом, и на втором этаже — хозяйская и гостевой санузел.

Вариант №9

У этой квартиры интересная планировка. Фактически здесь два крыла, и в каждом — свой санузел и зона гардеробной. Очень удобно для большой семьи.

Вариант №10

Большая открытая планировка совмещённой с кухней гостиной и столовой, да ещё и с внутренним двориком, создаёт в этой квартире массу вариантов для использования. Оптимально для многолюдных вечеринок с кулинарными изысками — готовить для гостей здесь очень удобно.

А вот главная спальня с примыкающим гардеробом уютно изолирована от основного шума.

Вариант №11

Ванная нестандартной формы на первый взгляд может быть проблемой. Но такова цена её довольно большого размера. Разместите здесь душ или угловую ванну, и место останется и для стиральной машины, и для сушилки.

Вариант №12

Размещение гардеробной рядом со спальней — более привычный вариант. Но если устроить её в прихожей, можно найти массу плюсов. Например, так можно спокойно собираться на работу, не беспокоя тех, кому вставать позже.

Вариант №13

Спальни стоит размещать как можно дальше от источников шума. К примеру, будет лучше, если в противоположном от них конце дома будет гостиная с телевизором, кухня с работающей техникой. Для оптимальной тишины окна спален не должны выходить на улицу с активным движением.

Вариант №14

Когда семья растёт, гостевая спальня превращается в детскую. Всё равно нужно где-то размещать гостей? Поставьте в гостиной удобный диван, раскладывающийся для сна.

Вариант №15

Иногда очень хочется отделить зону столовой от гостиной. Например, используя приёмы визуального зонирования — продуманное освещение, размещение мебели и ковров. А летом совместные обеды и ужины просто устраивайте на балконе или во внутреннем дворике.

Разнообразие советских планировок 3-х комнатных квартир

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала.

Квадратура панельной трешки в хрущевке очень скудная. Комнаты маленькие с неудобным расположением.

Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

Площадь квартиры зависит от этажности здания.

В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими.

Стены панельных пятиэтажек были плохо теплоизолированы, комнаты многоэтажек смежные и с малой квадратурой.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м2 до 56.2 м2.

К плюсам такого типа зданий относится хорошая гидроизоляция санузла, преимущественно кирпичное исполнение, наличие просторных лоджий.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать.

Получив соответствующее разрешение, из старой брежневки можно сделать элитное, комфортное жилье, совместить несколько комнат.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.

Свободного пространства достаточно для создания различных функциональных зон во многих сериях домов, как пример, 515/9ш, 504, 511, 464, 467, ii-18/12.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

• Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
• Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
• Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
• Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
• Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Основной недостаток планировки 65.4 в современных домах – неудобная геометрия.

Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии.

Проведя правильное зонирование, можно получить многофункциональную и удобную квартиру с большой квадратурой.

Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

При оценке планировки в первую очередь учитывают приобретаемую площадь.

Лучше, если это будет третий этаж. Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры. Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение.

На больших площадях можно смело внедрять самые оригинальные идеи, использовать нестандартные схемы, ориентируясь на фото.

лучшие проекты трехкомнатных квартир улучшенной планировки в панельных домах- новостройках

Трехкомнатные квартиры по большей части достаточно просторные, но это не значит, что изначальная планировка в них не может быть улучшена. Нужно только знать хотя бы минимально тонкости оформления и дизайнерские подходы, чтобы не допустить грубых ошибок. В каждом случае требуется индивидуальное решение.

Виды зданий

Панельные дома ранних серий («хрущевки») отличались неудобным расположением маленьких комнат, тонкими стенами, очень низким потолком и совмещенным санузлом.

Дома более новой постройки («новая панель») – это здания, построенные в 1970-е – 1990-е годы. Жилые помещения увеличились, как и кухонные зоны (до 9-10 кв. м).

Жильем улучшенной планировки еще недавно считалось все, что комфортнее «хрущевских» серий. Сейчас уже недостаточно наличия лоджии и исключения проходных комнат. Улучшенной считается только такая квартира, параметры которой лучше указанных в СНиП. Это обязательно просторные комнаты, причем выполненные с правильными пропорциями. Не редкость – гостиные в 20 и в 30 кв. м, площадь спален составляет 12-15 кв. м.

Кроме размеров, большое значение уделяется и освещению – балкон выполнен по французскому типу.

Трехкомнатная квартира улучшенной планировки не может иметь кухню менее 15 м2, обязательно организуются дополнительные санитарные узлы. Они максимально отдаляют от кухонной и обеденной зон. Санузлы в новостройке могут быть как совмещенными, так и разделенными, на классификацию недвижимости это не повлияет. Ванные комнаты делаются достаточно вместительными, чтобы можно было поставить даже миниатюрную сауну. Обязательно присутствует терраса, лоджия или балкон шириной минимум 120 см.

Говоря о планировке квартир, нужно упомянуть и о разнице их в домах с пятью и девятью этажами. Девятиэтажки привлекательны для тех, кто хочет поселиться повыше и иметь хороший вид из окна.

Но особенность не только в этом – подобные здания в большинстве своем более благоустроенные, чем пятиэтажки. Изначально более высокие дома оснащали лифтами и мусоропроводами.

Кирпичные здания могли быть выполнены по-разному, в зависимости от времени постройки и от проекта.

Проекты

Кроме типа здания нужно учитывать и проект, по которому оно было выполнено. В хрущевских квартирах стандартные комнаты были проходными, крупнейшая из них находилась рядом с кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальню. Серия 1-335, а также К-7 отличается малой величиной кухонного пространства, миниатюрностью прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы составляет 255 см.

У К-7 она может достигать 259 см, балконы не предусматривались. В серии 1-447 план предусматривает балконы не всегда, часто без них оставлены угловые квартиры. Основной конструкционный материал – кирпич.

С 1960 по 1975 годы трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 кв. м, жилую – 32 м2, а на долю кухни оставалось 5,5 или 6 кв. м. Серия 1-464 подразумевала использование только совмещенных санузлов, общая площадь составляла от 55 до 58 кв. м, на долю жилых помещений приходилось от 39 до 45 кв. м.

В 3х-комнатных квартирах современных домов, в отличие от старых пятиэтажных, санитарные узлы раздельные. Жилые помещения, кухни и ванные комнаты стали больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии. Встречаются самые разные размеры – и 70-76, и 80-100 кв. м и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, строившиеся с середины 1970-х годов, подразумевали наличие кухонь площадью от 7,5 кв.

м, при этом только одна комната обособлена, две другие – проходные. С конца 1980-х годов площадь кухонного помещения достигает 9 кв. м, все комнаты становятся автономными друг от друга. Разница между 83 и 90-й сериями заключается исключительно в конфигурации балкона – треугольной в первом случае, прямой или чуть скошенной во втором.

Серия 90А, появившаяся уже в 2000-х, отличается кухнями площадью 14 кв. м, плюс оснащением сразу двумя лоджиями.

В старом жилом фонде довольно часто встречается чешская планировка 3-комнатной квартиры. Она свойственна для жилья, размещаемого в домах от 9 до 12 этажей высотой, построенных не раньше 1970 и не позже 1990 года. Потолки низкие, не достигают и 250 см, балконов два – прямой и косой.

Строились такие здания и из кирпича, и из железобетона, и из керамзитобетона. Площадь квартиры составляет обычно 60-64 кв. м.

Интересные дизайнерские решения

Распашонка, или схема с организацией окон по обеим сторонам дома, куда интереснее классического варианта, при котором свет проникает лишь из одной или двух точек. Чтобы повысить практичность такого жилища, нужно не только ставить современные стеклопакеты, но и преобразовывать подоконник в миниатюрный встроенный стол.

Как бы не хотелось внести оригинальность и свежее настроение, имеет смысл всегда думать о выборе классического стиля. Он экономичен и относительно нейтрален, редко требует использовать уникальные материалы и изготавливаемые по спецзаказу конструкции.

Но при этом и в классическом оформлении можно найти интересные ходы. Так, неплохо будут смотреться массивные потолочные карнизы и декоративные балки, колонны. В «распашонке» может смотреться весьма привлекательно сочетание лофта и скандинавской стилистики.

Цвет и декорирование

Дизайнерские приемы помогают относительно легко устранить визуальные недочеты планировки трехкомнатной квартиры. Исправить проблему недостаточного простора в небольших комнатах способно стилистическое решение в светлых оттенках.

Выгоднейшие позиции среди них занимают:

• Молочный белый;
• Светлый бежевый;
• Ненасыщенный коричневый.

Чтобы еще больше подчеркнуть неброский вид такого оформления, к нему присоединяют единичные яркие вкрапления; очень хорошо использовать декор с цветочными и растительными сюжетами. Кроме настенных панно, они могут вводиться в состав мебели или даже украшать источники света. На длинной стене прихожей превосходно будут смотреться семейные фотографии. Конечный итог – помещение хорошо насыщено светом и совсем не выглядит скучным.

Гостиную имеет смысл декорировать однородным светлым фоном, тогда получится в оставшейся части ее скомбинировать тона, обычно считающиеся несовместимыми. Неплохая мысль – объединять цветом кухню и гостиную (могут совпадать окраска нижних кухонных фасадов, стен гостевого помещения и полок для книг).

Часть дизайнеров намеренно делает неотличимыми по цвету затирку швов между плитками на фартуках и обивку пуфов, куда сядут гости. Общеупотребительный белый окрас за счет примешанных к нему мягких зеленых оттенков улучшает настроение и помогает эмоционально расслабляться. Среди иных сочетаний полезно использовать совпадающие узоры на занавесках в разных комнатах, при этом сами шторки могут иметь различный цвет и даже быть выполнены из разнородных материалов.

Кухню советуют окрашивать светлой краской или покрывать не слишком темными отделочными панелями. Санузлы в классических и современных квартирах практически не декорируются, это позволяет намекнуть на строго утилитарную задачу таких помещений.

Мебель

Подбор предметов интерьера тоже важен, поскольку они способны замаскировать многие недостатки планировки помещения.

Полукруглые угловые стеллажи стилистически комбинируются с идеально круглыми светильниками и традиционными арочными проемами.

Особое внимание следует уделить декоративной стороне детской и ее планировке: продумайте, как можно поставить всю требующуюся мебель и не загромождать территорию.

Не старайтесь поставить в спальне максимум мебели, пусть она будет легче и светлее, можно даже подчеркивать стены рядом со спальными местами при помощи обоев светлых тонов. Встраиваемые шкафы оптимальны для прихожей, потому что позволяют скрыть лишние предметы от посторонних глаз, высвободить пространство.

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные квартиры могут сочетаться с самыми смелыми аксессуарами, ломающими привычные шаблоны радикальным образом. Зеркало, как будто собранное из квадратов, формирует иллюзию уходящей неведомо куда двери; потолок гостиной можно не только поднимать, но и частично опускать, чтобы ставить приборы скрытой подсветки и маскировать карнизы, на которые вешаются шторы. Оригинальная идея – принципиальный отказ от главного светильника, предпочтение скрытым осветительным приборам в любой из частей комнаты. Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотической японской стилистике, просто поставьте за низким диваном бамбуковые палки. И это лишь несколько примеров того, как простейшими способами создать оригинальный дизайн.

Прибавить обстановке в типовых помещениях визуальной целостности помогает закрепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочую область, которые визуально связываются настенными полками. Но пространство можно как объединять, так и разделять. В угловых трехкомнатных квартирах для этой цели могут пригодиться перегородки, ставящиеся в промежутке между оконными проемами. Вот и выйдет вместо обычных трех комнат четыре с минимальными усилиями. Зарегистрировать такое изменение тоже несложно.

Когда не хватает все-таки места, стоит расширять проемы дверей и ставить в них катающиеся на роликах конструкции. Этот прием, что немаловажно, усилит вентиляцию отдаленных комнат.

В варианте с организацией спальни, гостиной и детской целесообразно сливать в один объект кухню и столовую, а общую стилистику выдержать в бежевой окраске. Когда кухонное и гостевое пространство недостаточно велики, правильнее стирать границы уже между ними, параллельно расширяя личное пространство. Другие две комнаты стоит превратить в кабинет и в детскую.

Часто в трехкомнатных квартирах удаляют перегородки, которые разграничивают гостиные и коридоры. Совмещение ванной и туалета с замуровыванием одних дверей поможет увеличить площадь комнаты.

Занимаясь перепланировкой или ремонтом трехкомнатной квартиры не забывайте, что оно должно быть прежде всего функциональным.

Идеи планировки 3-х комнатной квартиры — следующее видео.

расположение трехкомнатной квартиры улучшенной планировки в «новостройках» и панельных домах, 3-х комнатные варианты

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов сейчас наблюдается большое разнообразие жилья всевозможных планировок. Однако самой распространенной и популярной квартирой является трехкомнатная, предназначенная для большой или средней семьи. Давайте рассмотрим современное проектирование такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир. Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой. Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры. Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки. Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе в настоящее время при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные. Они проектируются строятся как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Самым лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант для комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать в себя высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно же, общая площадь такой квартиры также будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры – это выгодное инвестирование, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Немаловажным фактором при выборе лучшего варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилых помещений.

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Здесь представлена планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. В правой части находится раздельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. В левой части расположены две спальни – одна больше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно совместить с кухней, позволив тем самым визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом, довольно удачная и современная планировка для семьи из трех или четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь имеется коридор в виде буквы Г. А вот раздельный санузел совместить при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетная комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная и имеет выход на балкон. Выйдя из нее через коридор, мы попадем в кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной комнаты слева и справа расположены две спальни.

Все комнаты изолированы друг от друга. Вариант данной квартиры, в целом, довольно хорош, но при желании в нем возможна даже кардинальная перепланировка комнат со сносом стен.

Рассмотрим еще вариант планировки трехкомнатный квартиры, имеющий небольшие отличия от предыдущих вариантов.

Все комнаты изолированы друг от друга. При входе в квартиру мы попадаем сразу в длинный и прямой коридор. Слева от него расположены три спальни. Первые две имеют выход на балкон. В третьей, более просторной спальне, имеется своя гардеробная.

Туалет и ванная разделены друг от друга и, как и во втором варианте, не имеют смежных стен. Справа по коридору, напротив туалетной комнаты, расположена большая и вместительная кухня-гостиная. Она также имеет выход на весьма большой балкон, где можно уютно разместиться целой компанией. В общем планировка довольна хороша и имеет ряд своих особенностей и достоинств.

В заключение хочется сказать, что в настоящее время в приоритете не только комфорт и роскошь квартиры, но и практичность и функциональность. Поэтому упор в современных постройках делается именно на это. Если же хочется сделать более комфортной жилье старого фонда, например, «хрущевку», то вполне можно составить проект перепланировки, воспользовавшись помощью дизайнера. Он отобразит на схеме новое расположение комнат.

Используя этот план, вам легче будет представить будущий интерьер, и вы сможете уже самостоятельно осуществить ремонт.

Подробнее о современном проектировании трехкомнатных квартир вы узнаете из следующего видео.

расположение трехкомнатной квартиры улучшенной планировки в «новостройках» и панельных домах, 3-х комнатные варианты

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов сейчас наблюдается большое разнообразие жилья всевозможных планировок. Однако самой распространенной и популярной квартирой является трехкомнатная, предназначенная для большой или средней семьи. Давайте рассмотрим современное проектирование такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир. Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой. Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры. Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки. Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе в настоящее время при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные. Они проектируются строятся как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Самым лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант для комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать в себя высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно же, общая площадь такой квартиры также будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры – это выгодное инвестирование, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Немаловажным фактором при выборе лучшего варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилых помещений.

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Здесь представлена планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. В правой части находится раздельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. В левой части расположены две спальни – одна больше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно совместить с кухней, позволив тем самым визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом, довольно удачная и современная планировка для семьи из трех или четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь имеется коридор в виде буквы Г. А вот раздельный санузел совместить при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетная комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная и имеет выход на балкон. Выйдя из нее через коридор, мы попадем в кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной комнаты слева и справа расположены две спальни.

Все комнаты изолированы друг от друга. Вариант данной квартиры, в целом, довольно хорош, но при желании в нем возможна даже кардинальная перепланировка комнат со сносом стен.

Рассмотрим еще вариант планировки трехкомнатный квартиры, имеющий небольшие отличия от предыдущих вариантов.

Все комнаты изолированы друг от друга. При входе в квартиру мы попадаем сразу в длинный и прямой коридор. Слева от него расположены три спальни. Первые две имеют выход на балкон. В третьей, более просторной спальне, имеется своя гардеробная.

Туалет и ванная разделены друг от друга и, как и во втором варианте, не имеют смежных стен. Справа по коридору, напротив туалетной комнаты, расположена большая и вместительная кухня-гостиная. Она также имеет выход на весьма большой балкон, где можно уютно разместиться целой компанией. В общем планировка довольна хороша и имеет ряд своих особенностей и достоинств.

В заключение хочется сказать, что в настоящее время в приоритете не только комфорт и роскошь квартиры, но и практичность и функциональность. Поэтому упор в современных постройках делается именно на это. Если же хочется сделать более комфортной жилье старого фонда, например, «хрущевку», то вполне можно составить проект перепланировки, воспользовавшись помощью дизайнера. Он отобразит на схеме новое расположение комнат.

Используя этот план, вам легче будет представить будущий интерьер, и вы сможете уже самостоятельно осуществить ремонт.

Подробнее о современном проектировании трехкомнатных квартир вы узнаете из следующего видео.

расположение трехкомнатной квартиры улучшенной планировки в «новостройках» и панельных домах, 3-х комнатные варианты

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов сейчас наблюдается большое разнообразие жилья всевозможных планировок. Однако самой распространенной и популярной квартирой является трехкомнатная, предназначенная для большой или средней семьи. Давайте рассмотрим современное проектирование такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир. Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой. Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры. Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки. Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе в настоящее время при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные. Они проектируются строятся как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Самым лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант для комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать в себя высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно же, общая площадь такой квартиры также будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры – это выгодное инвестирование, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Немаловажным фактором при выборе лучшего варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилых помещений.

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Здесь представлена планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. В правой части находится раздельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. В левой части расположены две спальни – одна больше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно совместить с кухней, позволив тем самым визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом, довольно удачная и современная планировка для семьи из трех или четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь имеется коридор в виде буквы Г. А вот раздельный санузел совместить при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетная комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная и имеет выход на балкон. Выйдя из нее через коридор, мы попадем в кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной комнаты слева и справа расположены две спальни.

Все комнаты изолированы друг от друга. Вариант данной квартиры, в целом, довольно хорош, но при желании в нем возможна даже кардинальная перепланировка комнат со сносом стен.

Рассмотрим еще вариант планировки трехкомнатный квартиры, имеющий небольшие отличия от предыдущих вариантов.

Все комнаты изолированы друг от друга. При входе в квартиру мы попадаем сразу в длинный и прямой коридор. Слева от него расположены три спальни. Первые две имеют выход на балкон. В третьей, более просторной спальне, имеется своя гардеробная.

Туалет и ванная разделены друг от друга и, как и во втором варианте, не имеют смежных стен. Справа по коридору, напротив туалетной комнаты, расположена большая и вместительная кухня-гостиная. Она также имеет выход на весьма большой балкон, где можно уютно разместиться целой компанией. В общем планировка довольна хороша и имеет ряд своих особенностей и достоинств.

В заключение хочется сказать, что в настоящее время в приоритете не только комфорт и роскошь квартиры, но и практичность и функциональность. Поэтому упор в современных постройках делается именно на это. Если же хочется сделать более комфортной жилье старого фонда, например, «хрущевку», то вполне можно составить проект перепланировки, воспользовавшись помощью дизайнера. Он отобразит на схеме новое расположение комнат.

Используя этот план, вам легче будет представить будущий интерьер, и вы сможете уже самостоятельно осуществить ремонт.

Подробнее о современном проектировании трехкомнатных квартир вы узнаете из следующего видео.

проект, дизайн, схема комнат и кухни

Основной разработчик типовых зданий с 1951 года, в том числе и многоквартирных домов в России, – московский институт МНИИТЭП. Сначала он имел статус архитектурно-конструкторского бюро (САКБ). Ему приходилось решать задачи минимизации затрат при ускоренном строительстве. Из его стен вышло большинство проектов, по которым строили в столице и далеко за её пределами. Рассмотрим, что такое московская планировка 3-комнатной квартиры в типовых домах наиболее интересных и популярных серий.

Современные дома в застройке микрорайона Вернуться к оглавлению

Содержание материала

История проектов

Для качественно построенного здания 70 лет – не срок. Поэтому дома, спроектированные и построенные в середине прошлого века, эксплуатируются до сих пор и хорошо выглядят.

Сталинки МГ 01 -04

Первым проектным продуктом, рождённым САКБ, была экспериментальная серия 4-5 этажных кирпичных домов МГ-01 и МГ-02. Строили их только в Москве. Около 80 зданий эксплуатируются и сейчас.

Дом серии МГ-01

Основное отличие этой серии – компактная секция кубической формы. Она позволяла строить в то время в стеснённых условиях рядом с бараками.

Фасад кирпичный, ничем не облицованный. МГ-2 выглядят почти так же и отличаются только обитаемым пятым мансардным этажом.

План 3-комнатной квартиры в таком доме:

Особенности планировки квартиры в доме МГ- 1

Площадь трёхкомнатной квартиры всего 57,8 м², но все комнаты изолированные. Санузел раздельный. Балконов нет, зато есть пассажирский лифт.

Во многих домах вплоть до 70-х годов не было центрального отопления, поэтому в них сохранились трубы от дымоходов.

Кухня небольшая, всего 6,3 метра. Если объединить её с примыкающей к ней маленькой спальней, получится вполне комфортабельная двушка.

Ещё один проект, создание которого пришлось на последние годы сталинского правления, вошёл в историю как II-02. Его легко узнать по ярко-красной облицовочной плитке под кирпич, покрывающей фасад.

Строили эти дома из крупноформатных кирпичных блоков, изготовленных специально для этого проекта.

Дом серии II-02

Дом создавался как элитный, таким он остаётся и сейчас. В Москве с 1952 по 1958 годы их было построено всего 4, с разным количеством корпусов (самый большой – 7 секций).

Возводить их перестали из-за наступления хрущёвских времён, когда в серию пошли более дешёвые проекты. Эти дома имеют историческую ценность, а потому вряд ли их когда-то снесут.

Да и зачем, если в них прекрасная планировка: комнаты изолированные, потолки по 3 метра, раздельные санузлы, вполне приличная по размеру кухня. Площадь квартиры уже не 57, а 69 квадратов.

Cамое главное – ненесущие перегородки из сухой штукатурки, как тогда называли гипсокартон, позволяющие легко сделать перепланировку. Но там и так всё достаточно удобно.

Трёшка в сталинке II-02

С 1954 по 1960 годы в Москве построили около 45 сталинок первой блочной серии, в которых предусмотрены квартиры с 2-5 комнатами.

Строили их из шлакобетонных блоков толщиной 50 см. Подъезда 2 или 3. Сначала в них было 6, а чаще 8 этажей. Позже появились пятиэтажки II-05.

Сносить эти дома тоже никто не собирается. Наоборот, в нулевых годах они подверглись капремонту. Отремонтированы крыши и коммуникации, фасады заново оштукатурены и окрашены светлой краской.

Фасад дома II-04

Однокомнатных квартир здесь нет. Площадь трёшек – 77 м² (жилая 52 м²), восьмиметровая кухня. Балконы на третьем этаже и выше.

Как и в большинстве сталинских домов, потолки высотой 2,9-3,0 метра с лепниной. Есть встроенные антресоли и шкафы. Звукоизоляция очень хорошая.

Расположение комнат в сталинской трёшке

Дома находятся в оживлённых районах, что вкупе с их конструктивными достоинствами привлекает к этим квартирам потенциальных покупателей. Планировка прекрасная, не требует переделок.

Единственное, что можно было бы сделать для большего удобства, – объединить ванную с туалетом и расширить их за счёт примыкающей кладовки. Тогда вместо клетушек получится замечательный санузел, как на фото:

Просторный объединённый санузел

Популярная хрущёвка II-49

В 1965 году спроектировали девятиэтажки II-49, получившие широкое распространение в центральных регионах страны. Их возводили в течение 20 лет до 1985 года.

В 2010-х годах во многих городах эти дома подвергли капремонту. Заменили окна, фасадную облицовку и коммуникации. Так что перспектива сноса им не грозит.

Дома возводили из крупных панелей размером с комнату, которые перекрывали плоской 14-сантиметровой плитой.

Такая схема обеспечивает максимальную жёсткость и прочность здания, но при этом многие внутренние стены оказываются несущими, что не даёт возможности для перепланировки.

Дом серии II-49

Панели наружных стен однослойные сплошные толщиной 34 см или сэндвич со средним утеплительным слоем 28 см. С фасада их офактуривали цветным бетоном или битой керамической плиткой. В домах есть лифт и мусоропровод с загрузочным люком на межэтажных площадках.

Квартиры 1-5-комнатные, изолированные. Санузлы раздельные. Есть просторные лоджии. Высота потолков 264 см. Общая площадь трёхкомнатной квартиры – 57,9 и 59,7 м².

В веерной планировке все окна обращены на одну сторону, выход на лоджию из зала. В целом всё бы замечательно, если бы не одна слишком маленькая спальня (8,2 м²) и очень маленькая кухня. Неплохо бы их объединить, но здесь это сделать невозможно.

Варианты планировки и моделирования кухни смотрите по ссылке.

Все окна на одну сторону

В распашонках комната с выходом на лоджию смотрит окнами на противоположную сторону. Такие квартиры обычно находятся в торцевой части здания, а потому бывают более холодными. Хорошо хоть боковые стены глухие.

Площадь этой квартиры на пару квадратов больше, и приходятся эти метры как раз на ту спальню, что примыкает к кухне.

Планировка по типу распашонки

II-57

С 1963 по 1970 годы строили дома серии II-57 по 12 этажей. Наибольшее распространение они получили в Москве, но в различных модификациях (9, 10 и 17 этажей). Встречаются и в других городах средней полосы. Серию легко узнать по спаренным под углом балконам.

Фасад дома II-57

Достоинство серии – возможность воплощения различных идей перепланировки квартир. В том числе и 3-комнатных площадью около 62 м². Все они распашонки, почти такие же, как на примере выше. Но здесь на 3-4 квадрата больше, кроме лоджии есть ещё и треугольный балкон.

Московская планировка 3-комнатной квартиры

Башни И-700а

Более комфортными с точки зрения планировки оказались квартиры в 22-этажных домах башенного типа серии И-700а. Их строили только в столице с 1980 года по 1990-й.

Внутренние стены толщиной 390 мм выкладывали из бетонных блоков. При возведении внешних стен использовали трёхслойные панели толщиной 30 см с утеплительной прослойкой. Это позволило удешевить себестоимость объекта.

Московский дом И-700

В панельной технологии есть недостатки. В процессе эксплуатации здания происходит разгерметизация стыков между панелями, что приводит к возникновению холодовых мостиков.

Поэтому почти все панельные дома со временем подвергаются капитальному ремонту, связанному с заделкой стыков.

Дом этой серии легко узнаваем по характерному ступенчатому контуру, двум рядам окошек на торцевых стенах и большому количеству лоджий.

Прототипом этого проекта стала популярная серия домов II-68. Здесь для сборки стен использовали те же железобетонные изделия.

Размер трёхкомнатной квартиры в этом доме около 65 м². В некоторых модификациях проекта 78 м². Все комнаты изолированные, большая кухня в 10м² с электрической плитой, два санузла, отличные просторные лоджии, открывающие множество возможностей для дизайна.

Трёшка в московской башне И-700

Планировка, можно сказать, идеальная с точки зрения эргономичности. Благодаря ей квартиры в этих домах востребованы на рынке вторичной недвижимости.

И это несмотря на неважную теплоизоляцию стен, открытые лоджии, граничащие с лестничной площадкой. Жильцы этих домов решают эти проблемы самостоятельно, в том числе и застекляют продуваемые общие лоджии за свой счёт.

КОПЭ

Название серии взято от первых букв фразы «каталожные (компоновочные) объёмно-планировочные элементы». Планировке здесь уделено особое внимание. Есть около десятка модификаций проекта с несколькими типоразмерами квартир.

Одна из самых известных и долго используемых серий. По ней только в Москве построено около 250 многоквартирных зданий, из которых почти целиком состоят многие жилые комплексы.

Есть КОПЭ в подмосковных городах и в областных столицах: Ростов, Челябинск, Самара, Волгоград.

КОПЭ первого поколения – начало 80-х

Дома постройки начала 80-х составили первое поколение этой серии. Фасады относительно гладкие из-за отсутствия балконов. В них были только эркеры и небольшие лоджии, а балконы, остекляемые застройщиком, появились позднее.

В нулевых годах дома этой серии получили цветное оформление фасада и суженные, гораздо лучше герметизированные межпанельные швы.

Фасад КОПЭ, обновлённого в 90-х

Основные версии этажности – 22, 12 и 18. Квартиры от одной до четырёх комнат с высотой потолков 264 см. В каждой секции по 2 пассажирских и одному грузовому лифту.

Наружные стены панельные типа сэндвич с лицевой заводской отделкой мелкоформатной плиткой. Внутренние стены – несущие из железобетона, ненесущие из гипсобетона. Несущих стен больше, поэтому возможностей для перепланировки здесь почти нет.

Теплоизоляция стен в этих домах удовлетворительная, чего не скажешь о звукоизоляции. Зато в последнем поколении КОПЭ, появившемся в 2000 году, окна уже комплектовали не дешёвой сосновой столяркой, а качественными немецкими стеклопакетами.

Предусмотрена система автоматического дымоудаления. Проложена медная электрическая проводка. В домах установлены отопительные радиаторы с индивидуальным регулированием температуры.

Основные варианты планировки трёхкомнатных квартир в домах серии КОПЭ:

Читайте на нашем сайте: как сделать 3-х комнатную квартиру еще более комфортной. 

Общая площадь квартир не менее 76 м², кухня не менее 10 м². Везде изолированные комнаты и разделённые санузлы, большие прихожие.

В третьем варианте планировка не очень рациональна. Здесь общая площадь на 3 м² больше, чем в первом (в распашонке), но при этом жилая площадь меньше. Почти 6 квадратов занято под непонятный коридор, в котором, впрочем, можно сделать удобную кладовую или гардеробную.

Вариант устройства гардеробной

Серия домов Колос

В 90-х годах МНИИТЭП разработал принципиально новую тогда серию Колос. Её так назвали, потому что дом башенного типа был круглый.

Планировка этажей в нём секторная. Всего их 24 или 25, высотой 264 см. В здании один подъезд, два нижних этажа занимают объекты инфраструктуры: салоны, магазины, аптеки, и т.д.

С 96 по 02 гг. в Москве построили 9 таких домов: проект И-1279 и более поздние модификации И-1289 и И-1303.

Дома серии Колос

Здания возводили по сборно-монолитной технологии, когда несущий каркас здания заливается в монолите, а на него уже навешиваются заводские стеновые панели с трёхслойной структурой. Правда, нежилые нижние этажи выкладывали из кирпича.

Со стороны фасада стены отделаны серым или красно-белым декоративным бетоном.

Построены все межкомнатные перегородки из гипсокартона, что дало возможность значительно снизить нагрузки на фундамент.

Перекрытия, как и другие элементы каркаса, выполнены по монолитной технологии, толщиной 16 см. Дома отличаются высокой степенью пожарной безопасности и повышенным уровнем звукоизоляции.

Башенная конструкция диктовала нестандартный вариант планировки. В центре корпуса находятся лифты (2п + 2г/п), а квартиры уже располагаются вокруг них, по внешнему периметру сферического фасада.

Лоджии или балконы есть во всех квартирах, которых на этаже от 7 до 10.

Планировки квартир в Колосе

Несмотря на то, что проект позиционируется его создателями как жильё бизнес-класса, без недостатков тоже не обошлось. В их числе оказалась планировка трёхкомнатных квартир с весьма скромными размерами (65 м²), не слишком большими кухнями и откровенно маленькими санузлами.

Из-за лучевой планировки комнаты получились неправильной формы, что затрудняет их обстановку. Качество жилья не соответствует его статусу, и большого спроса на эти квартиры не последовало.

Комнату неправильной формы не так легко обставить

Выручило только то, что дома расположены в очень удобных и оживлённых районах города.

Серия дальнейшего развития не получила и строительство башен Колос было свёрнуто всего через 6 лет после начала. Тем не менее, здания очень красивые и имеют все шансы приобрести со временем статус памятников исторической архитектуры.

П-44

Самая массовая московская серия. Её начали разрабатывать ещё в 1978 году, и уже тогда она выгодно отличалась от всех видов жилья, что в тот период строили.

Планировка, как тогда говорили, была улучшенной, с большими кухнями, был грузовой лифт. В Москве этими домами от 9 до 25 этажей застроено большинство спальных районов. Есть они и в подмосковных городах, некоторых областных центрах и крупных городах Сибири.

Дом серии П-44Т

На основе П-44 в 1997 году разработали модификации П-44Т, П-44К и П-44М.

Они отличаются лучшей теплоэффективностью стен, неплохой звукоизоляцией, более высокими потолками (сначала было 264 см, а стало 275 см), эркерами.

Главное в этих домах – комфортные размеры квартир и отдельных помещений. В частности, площадь самой маленькой трёшки – 75 м². Она удобная и рационально распределённая.

Самые популярные планировки 3-комнатных квартир в домах П-44:

Как и в большинстве панельных домов, почти все стены здесь несущие и почти не дают возможностей для перепланировок. Да и зачем, если всё и так предельно удобно. Можно попробовать разве что присоединить к жилой площади лоджии, которых по две в каждой трёшке.

Но некоторые умудряются найти и другие возможности, о которых рассказано в видео.

Планировка 3х комнатной квартиры — лучшие варианты современного дизайна (70 фото)

Сегодня, во время глобальной застройки городов, представлен довольно большой выбор разного рода жилья с самыми различными типами планировок.

Можно встретить и большие апартаменты с просторными лоджиями, и квартиры с двумя раздельными санузлами, и даже премиум класс жилья, который представлен двухэтажными экземплярами.

Благодаря такому широчайшему выбору каждый может подобрать жилье нужного типа.

Самым популярным видом обустройства жилья все же является планировка 3 комнатной квартиры, предназначенной для больших семей.

Самые лучшие апартаменты представлены «трешки» свободной планировки. Это наиболее комфортные и стильные жилые метры площади.

Если все пространство распланировать грамотно, то на 130 м² смогут комфортно уживаться люди разных поколений, имеющие совершенно разные вкусы и характер. В этом и заключаются улучшенные планировки 3х комнатных квартир.

Планировка 3х комнатных апартаментов в новых домах

Как правило, сегодня в новых домах санузел расположен по соседству с небольшой комнаткой. Именно поэтому целесообразно сделать из этого небольшого помещения спальню.

Главное решить, какой элемент в спальне станет акцентным. Это может быть и шкаф, и спальное место.

Однако если шкаф можно разместить в гостиной, то центром комнаты безусловно станет кровать.

Все жилище в новостройках имеют довольно большую площадь, поэтому планировка 3х комнатной квартиры с размерами довольно большими это, прежде всего, свободное обустройство пространства.

В спальных комнатах больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения, но еще много предметов функциональной мебели. Здесь можно творить и воплощать в жизнь все дизайнерские задумки.

Для тех, кто не любит все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни кроватью круглой формы.

Такое ложе выглядит очень стильно и модно. Завершить необычный интерьер можно необычным освещением или гипсокартонной овальной конструкцией на потолке.

Разработка дизайн-проекта для 3х комнатной квартиры начинается с пожеланий владельцев. Планировка 3 комнатной квартиры и ее оформление осуществляется в светлых оттенках с некоторыми акцентами цветов.

Такой интерьер имеет очень спокойную и уютную атмосферу. Детские комнаты необходимо обустраивать, исходя из возрастных потребностей каждого ребенка.

Преимущества современных квартирных планировок

Самым привычным в панельном доме планировка 3 комнатной квартиры являлся тип проходного пространства.

Здесь самая большая комната расположена возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство многие сносили кладовку и выстраивали совершенно новую стеновую перегородку. В итоге получалось 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали куда удобнее и комфортнее, ведь в них уже появились раздельные санузлы и жилые комнаты, площадь кухонного пространства и ванной увеличилась. Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.

Привычная 3х комнатная хрущевка, планировка которой также легко осуществляется, благодаря чему получаются комфортные для проживания апартаменты. Зонировать пространство здесь целесообразно, используя цвет и текстуру материалов.

Сегодня планировка квартир в новых домах стала удобной. Привычные потолки в 2,5 метра подросли, теперь их высота составляет 3 метра.

Также можно встретить экземпляры с индивидуальными планировками или квартиры-студии, которые не имеют внутренних стен, что дает возможность для создания уникальных индивидуальных интерьеров.

Если найти подходящее жилье не удалось, можно самостоятельно заняться перепланировкой, следуя простым приемам и принципам.

Первое, на что обращают внимание – это функциональное предназначение комнаты. Так из привычной спальной комнаты можно сделать спальню-гостиную или рабочий уголок. Затем, используя приемы зонирования, комнату делят на участки и обозначают их.

Любая готовая жилплощадь не всегда является конечным результатом пригодным для жилья.

Поэтому благодаря фото планировки 3х комнатной квартиры и советам профессионалов –дизайнеров любой может создать жилище своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

16.10.1 Стандарты качества жилых помещений — Квартиры

Хранение: Для повседневных предметов домашнего обихода должны быть предусмотрены складские помещения. Во всех квартирах должны быть предусмотрены специальные внутренние складские помещения, отделенные от зоны для кухонных прессов, мебели для спальни или зон, содержащих резервуары для холодной и горячей воды, и они должны быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ и использование. Если в кухнях, гостиных и спальнях предусмотрено место для хранения вещей, то требуемое пространство является дополнительным к минимальным требованиям для этих помещений.Некоторые схемы квартир могут предусматривать хранение громоздких предметов за пределами отдельных единиц при условии, что такое хранилище является безопасным и легко доступным из единицы (например, выделенные складские помещения на каждом этаже, первом этаже или на цокольном уровне). Если безопасное выделенное хранилище предоставляется вне помещения, оно может использоваться для удовлетворения до половины минимальных требований к хранению для отдельных квартирных блоков, но не должно служить для уменьшения минимальной площади пола, требуемой для каждого блока. Рекомендуется, чтобы в квартире не было отдельных кладовых больше трех.5 кв.м.

Минимальные требования к хранилищу:

• Студия: 3 кв.м.
• 2-х комнатная: 3 кв.м
• 2-комнатная квартира: 6 кв.м
• 3-комнатная квартира: 9 кв.м

Детские учреждения:

При проектировании устройства необходимо учитывать потребности детей, в том числе игровые зоны, хранилище для игрового оборудования, ванные комнаты, достаточно большие, чтобы можно было купать ребенка, места для учебы и т. Д.

Гибкость компоновки:

Гибкость и адаптируемость — ключевые факторы при проектировании жилых домов.

Концепция жилых комнат в отличие от спален важна, поскольку она позволяет жилой единице со временем адаптироваться к потребностям ее жителей (за исключением квартиры-студии). Жилая комната подходящего размера и дизайна может превратиться из столовой в спальню или кабинет по мере необходимости. В частности, вторая / третья спальня должна быть гибкой, а жилой блок — привлекательным для домохозяйств на разных этапах жизненного цикла. Кроме того, планировка и размеры должны предусматривать доставку мебели.Для больших жилищ следует рассмотреть возможность создания одной главной гостиной, отдельной от объединенной кухни / столовой.

Частное открытое пространство:

Частное открытое пространство должно быть предусмотрено в виде садов или патио / террас для квартир на первом этаже и балконов на верхних уровнях. Там, где это предусмотрено на уровне первого этажа, частные удобства должны включать граничные элементы, необходимые для обеспечения конфиденциальности и безопасности. Там, где предусмотрены балконы или террасы, они должны быть функциональными, закрытыми непрозрачным материалом, иметь солнечный вид и позволять всем пассажирам сидеть на улице, включая инвалидов-колясочников.Они также должны свести к минимуму затемнение и игнорирование. Основной балкон должен быть расположен рядом с основными жилыми помещениями, чтобы увеличить жилую площадь квартиры. Минимальная глубина открытого пространства личного пользования (балкон или патио) должна составлять 1,5 м, а минимальный размер должен быть следующим:

Минимальная площадь частного открытого пространства:

• Студия: 4 кв. М.
• 2-х комнатная: 5 кв.м
• 2-комнатная квартира: 7 кв.м.
• 3-комнатная квартира: 9 кв.м.

Балконы с выходом из нескольких комнат могут сделать квартиру еще более привлекательной.

В больших квартирах следует рассмотреть возможность использования дополнительных балконов или балконов по периметру, чтобы обеспечить выбор удобств и, возможно, экранированное пространство для сушки. Балюстрады и другие защитные экраны должны быть спроектированы из твердых, полупрозрачных и прозрачных материалов, чтобы обеспечивать обзор и случайное наблюдение за улицей и местами общего пользования, обеспечивая при этом безопасность, конфиденциальность и безопасность детей. Полы балконов должны быть сплошными и самосливными.

Коммунальное открытое пространство:

Помимо предоставления частного открытого пространства, схемы квартир должны также предусматривать общественное открытое пространство.Коммунальное открытое пространство является критически важным ресурсом окружающей среды как «передышкой» и для удовлетворения потребностей жителей в удобствах. Это может быть доступный закрытый сад на крыше,

общественных благоустроенных территории на уровне земли или на уровне подиума, где коммерческое или торговое использование занимают первый этаж. Хотя частные и общественные помещения могут примыкать друг к другу, как правило, между ними должно быть четкое различие с соответствующими границами и / или «полосой конфиденциальности».Там, где это уместно, общественное открытое пространство должно включать зеленые насаждения, которые поддерживают совместные свободные игры, занятия спортом и биоразнообразие. Предложения по развитию должны продемонстрировать, что общая открытая площадь:

• соответствует минимальным стандартам, изложенным ниже
• будет мягким и / или твердым ландшафтным дизайном с соответствующими видами растений и ландшафтными материалами, например, с хорошей устойчивостью к случайным повреждениям и низкими эксплуатационными характеристиками.
• безопасен для жителей и пользуется преимуществами пассивного наблюдения
• учитывает потребности детей, в частности, с точки зрения безопасности и присмотра.В схемах из 25 или более единиц небольшие игровые площадки площадью 85-100 кв.м считаются подходящими для малышей и детей в возрасте до шести лет с подходящим игровым оборудованием, сиденьями для родителей / опекунов и в пределах видимости многоквартирного дома. Для более крупных схем из 100 и более квартир должны быть предусмотрены игровые площадки площадью 200-400 кв. М для детей старшего возраста и молодых подростков.
• оборудован для гостей на инвалидных колясках
• обеспечивает хорошее проникновение солнечного света
• имеет соответствующие приспособления для обслуживания и управления, такие как удобный доступ к садовой площадке для обслуживания и хранения с подключениями для воды и дренажа.

Минимальная площадь коммунальных помещений:

• Студия: 4 кв.м
• Двухкомнатная: 5 кв.м
• Трехкомнатная: 7 кв.м
• Трехкомнатная: 9 кв.м

Коммунальное хозяйство:

Коммунальные помещения могут быть предусмотрены в схемах квартир, особенно в более крупных застройках, таких как общественные или конференц-залы, прачечные и т. Д., Которые доступны только для жителей. Другие коммунальные услуги, такие как присмотр за детьми или тренажерный зал, могут быть открыты для нерезидентов (см. Приложение 13 относительно требований к детским учреждениям).На предоставление таких помещений может повлиять характер предлагаемой квартирной застройки, размер отдельных квартир и доступ к объектам за пределами объекта.

Велостоянка:

В прошлом охраняемая парковка для велосипедов в жилых комплексах Дублина была недостаточной. Это привело к тому, что велосипеды хранились в квартирах и на балконах, что потенциально ухудшало внешний вид и увеличивало расходы на обслуживание мест общего пользования. Качество и количество велопарковок в многоквартирных домах должны побуждать жителей использовать велосипед в качестве экологически безопасного вида транспорта.Во всех новых жилых комплексах должны быть предусмотрены условия для велосипедистов в соответствии с требованиями, изложенными в Таблице 16.2 Раздела 16.39 Парковка для велосипедистов.

Дизайн для управления и обслуживания:

Тщательный детальный дизайн и выбор материалов могут снизить потребность в обслуживании многоквартирных домов в долгосрочной перспективе. Текущее плановое обслуживание обеспечивает долговечность архитектурного и ландшафтного дизайна, поддерживает и увеличивает стоимость собственности и сводит к минимуму стоимость жизненного цикла застройки для владельцев и жителей.Заявки на строительство квартир должны включать оценку долгосрочных эксплуатационных расходов и затрат на техническое обслуживание, а также демонстрацию того, какие меры были специально рассмотрены для снижения затрат в интересах жителей.

Служебные каналы, обслуживающие две или более квартир, должны, насколько это практически возможно, быть доступны из общих зон циркуляции, чтобы облегчить техническое обслуживание. Следует избегать прокладки служебных помещений наверху, особенно над потолком другого блока.

Чтобы предотвратить потребность в установке многочисленных индивидуальных спутниковых антенн на видимых частях фасадов или на крыше многоквартирных домов, следует предусмотреть размещение общих или индивидуальных антенн на менее видимых частях здания, например, на уровне крыши.

В идеале более крупные схемы должны предусматривать пространство для объектов технического обслуживания, таких как помещение для управления, склад (-ы) для технического обслуживания, а в некоторых случаях следует предусмотреть помещения для обслуживающего персонала.

Должны быть предусмотрены условия для хранения и сбора отходов в соответствии с требованиями, изложенными в Руководстве по хранилищам отходов, содержащемся в Приложении 10.

Процесс управления развитием:

В соответствии с Руководством DECLG все заявки на схемы квартир или смешанные жилые комплексы, которые включают многоквартирные дома, должны подавать график, который детализирует следующее:

(a) Количество и тип квартир и связанных с ними индивидуальных жилых площадей как часть процесса подачи заявки на планирование.В нем должны быть указаны предлагаемые квартиры, которые как минимум на 10% превышают стандарт минимальной площади в схемах со 100 и более квартирами, а также все те квартиры, которые превышают стандарт минимальной площади в схемах с 10-99 квартирами. Площадь пола рассчитывается исходя из внутренних размеров помещения;

(б) Подробная информация об аспекте квартиры (сдвоенной или однокомнатной) и ориентации;

(c) Основные размеры каждой комнаты, а также общая площадь каждой комнаты;

(d) Подробная информация о внутренних и внешних складских помещениях, связанных с каждой квартирой;

(e) Количество предлагаемых частных бытовых помещений.

Если кандидат не может полностью удовлетворить все требования, изложенные выше и в Руководстве Департамента 2015 года, это должно быть четко указано и обоснование любого альтернативного компенсационного проектного решения. Это может возникнуть из-за ограничений дизайна, связанных с сайтом или местоположением. В таких случаях предложения будут рассматриваться с учетом предложенных смягчающих конструктивных особенностей, например: на ограниченном внутреннем городском участке может быть невозможно предоставить коммунальное пространство, но может быть приемлемо предоставить

На

больше частных бытовых помещений, чем требуется, и / или больше жилой площади в отдельных квартирах.

Схемы новых домов в Дублине

В то время как строительный бум в центре Дублина и его окрестностях продолжается быстрыми темпами, большая часть лихорадочной активности по-прежнему направляется на строительство офисов и отелей. А там, где ведется жилищная застройка, все большая часть ее сейчас связана с сдачей квартир в аренду частному сектору.

Есть еще несколько новых домов в пределах легкой досягаемости от города, но неудивительно, что цены находятся на уровне, который немногие впервые покупатели смогут себе позволить.Однако для тех, кто торгует вверх или вниз, предлагаемый выбор является привлекательным.

В то время как долгожданная сдача Cairn Homes жилья на землях, которые она приобрела в кампусе RTÉ в Монтроуз, еще не завершена, указанный застройщик поставляет на рынок квартиры в своем новом комплексе Donnybrook Gardens в марте. Расположенный рядом с RTÉ в Гринфилд-парке, этот элитный комплекс включает 86 двух- и трехкомнатных квартир и пентхаусов по цене от 795 000 евро до 1 евро.7 миллионов.

Еще одна новая разработка, на которую стоит обратить внимание, — это Annesley Gardens, Ranelagh, Dublin 6. Расположенная на участке площадью 1,25 акра между Annesley Park и Killeen Road, схема, которую строит Seabren Developments, будет включать 20 трех- и четырехместных домов и должен быть сдан в эксплуатацию этой весной. Цены еще не подтверждены.

Templeogue, D6
Последние два дома, оставшиеся в схеме
Цена:	2 спальни на террасе 560 000 евро.4-х местный полулюкс 795000 евро
Запуск:	Сейчас в наличии
Разработчик:	Ричмонд Хоумс
Агент:	DNG

Bettyglen, Raheny, D3
12 шт: ввод в эксплуатацию 3-х и 4-х комнатных домов
Цена:	TBC
Запуск:	сентябрь
Разработчик:	Толмак Констракшн
Агент:	DNG

Sandymount Castle Park, Sandymount, D4
25 квартир: 2-х комнатная квартира, 4-х местные дуплексы, 3-х местные дома в середине и конце террасы
Цена:	TBC
Запуск:	сентябрь
Разработчик:	B&C
Агент:	DNG

Orwell Road, Rathgar, D6
Двух- и трехкомнатные квартиры и пентхаусы, трехместные коттеджи, пятиместные двухквартирные дома.688 кв. Футов: 2,669 кв. Футов
Цена:	725 000–1 650 000 евро
Запуск:	Сейчас в наличии
Разработчик:	Пирамида из камней
Агент:	Knight Frank, Hooke & MacDonald

Terenure, D6W
Готовые одно- и двухкомнатные квартиры, трехкомнатный пентхаус, трехкомнатный плюс кабинет и четырехкомнатные дома.863 кв. Фута: 2,002 кв. Фута
Цена:	395 000–935 000 евро
Запуск:	Сейчас в наличии
Разработчик:	Разработки Archtree
Агент:	Рыцарь Фрэнк

Park Avenue, Sandymount, D4
9 квартир: двухквартирные и отдельно стоящие дома с 4 спальнями площадью более 2000 кв. Футов
Цена:	АПН
Запуск:	Пружина
Разработчик:	Ричмонд Хоумс
Агент:	Рыцарь Фрэнк

Док Гранд-канала, D2
2-х и 3-х комнатные квартиры
Цена:	2 кровати от 675 000 €.Финал 3 кровати 830 000 евро
Запуск:	Сейчас в наличии
Разработчик:	Парк Развития
Агент:	Лисней

Vernon Avenue, Clontarf, D3
3-х спальные рядные, смежные и отдельно стоящие дома
Цена:	из 650 000 €
Запуск:	Сейчас в наличии
Разработчик:	Greenleaf Homes
Агент:	Beverly Ensor — Savills New Homes

Боллсбридж, D4
1, 2 и 3-х комнатные квартиры, дуплексы и пентхаусы
Цена:	АПН
Запуск:	Сейчас в наличии
Разработчик:	Аренда земли
Агент:	Beverly Ensor — Savills New Homes

Howth Road, Clontarf, D3
5 квартир: 2-комнатная квартира и 3-х и 4-х комнатные дома
Цена:	2-комнатная квартира € 610 000.Дома ТВС
Запуск:	Сейчас в наличии
Разработчик:	Treverbyn Properties
Агент:	Шерри Фицджеральд New Homes (01) 667 1887

Kimmage, D12
6 квартир: 3-х спальные домики
Цена:	TBC
Запуск:	Пружина
Разработчик:	Разработки KCR
Агент:	Шерри Фицджеральд New Homes (01) 667 1887

Ранелах, Д6
20 квартир: 3-х и 4-х местные дома
Цена:	TBC
Запуск:	Пружина
Разработчик:	Сибрен Девелопментс
Агент:	Шерри Фицджеральд

Clongriffin, D13
Примерно 23: 3-комнатные дома
Цена:	TBC
Запуск:	фев
Разработчик:	Gannon Homes
Агент:	Шерри Фицджеральд

Боллсбридж, D4
1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры, пентхаусы и дуплексы
Цена:	от 800 000 €
Запуск:	Пружина
Разработчик:	Аренда земли
Агент:	Шерри Фицджеральд

Рахени, D5
2-х комнатные квартиры и 3-х комнатный дом
Цена:	из 540 000 €
Запуск:	Сейчас в наличии
Разработчик:	МКН
Агент:	Шерри Фицджеральд Нью Хоумс (01) 667 1889

Belcamp, Malahide Road, D17
2-х, 3-х и 4-х местные дома
Цена:	TBC
Запуск:	Осень
Разработчик:	Gannon Homes
Агент:	Шерри Фицджеральд Нью Хоумс (01) 667 1889

Highfield Road, Rathgar, D6
2 квартиры: 6-местные дома
Цена:	TBC
Запуск:	Пружина
Разработчик:	Сибрен Девелопментс
Агент:	Шерри Фицджеральд Нью Хоумс (01) 667 1889

Orwell Park, Rathgar, D6
3-х и 4-х местные дома
Цена:	от 1 250 000 €
Запуск:	марта
Разработчик:	Уолтхилл Пропертис
Агент:	Гук и Макдональд

Гринфилд Парк, Доннибрук, D4
2-х и 3-х комнатные квартиры и пентхаусы
Цена:	2-комнатные квартиры от 795000 евро.2 кровати плюс кабинет от 990 000 евро. 3 кровати от 1200000 евро. Пентхаусы с 3 спальнями от € 1,700,000
Запуск:	марта
Разработчик:	Пирамида из камней
Агент:	Гук и Макдональд

27 Carman’s Hall, D8
1- и 2-комнатные квартиры
Цена:	TBC
Запуск:	сентябрь
Разработчик:	Salamisso Developments
Агент:	Гук и Макдональд

Montego Bay Vacation Rentals & Homes — St.Приход Джеймса, Ямайка

Аренда квартир и домов в Монтего-Бей — Приход Сент-Джеймс, Ямайка | AirbnbПропустить к содержанию

Сожалеем, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

Взрослые

123456781213141516

Аренда на время отпуска в Монтего-Бей с самым высоким рейтингом

Гости согласны: эти варианты проживания высоко ценятся за расположение, чистоту и многое другое.

Дом целиком · 4 гостя · 3 кровати · 2 ванные комнаты

Дом вдали от домаBRAND NEW Двухкомнатная квартира с ванной в самом центре Монтего-Бей.Новая бытовая техника и все домашние удобства. Эта квартира находится в пяти минутах от всемирно известного пляжа Доктор Кейв, в минуте от супермаркета, в минуте ходьбы от ресторана, бара и клуба 100, в пяти минутах от хард-рок-кафе и всемирно известный ресторан Jimmy Buffett Margeritaville и ночной клуб и в пяти минутах ходьбы от пристани круизных лайнеров.

Кондоминиум целиком · 3 гостя · 1 кровать · 1 ванная

«Москва» в MoBay, Artsy Apt в районе пляжного курортаЭти эклектичные апартаменты, оформленные в тематике большого города, дразнят ваши чувства и уведут вдали от зоны комфорта.Творчески объединяя изображения из городов по всему миру, подготовьтесь к транспортировке через моря и часовые пояса. Эта двухкомнатная квартира называется «Москва» и расположена по адресу 22 Freeport, Montego Bay, на самом популярном и престижном полуострове Freeport. Этот закрытый комплекс с видом на пляж, тренажерным залом с классами, круглосуточной охраной, пейзажным бассейном и детской площадкой.

Таунхаус целиком · 2 гостя · 1 кровать · 1 ванная

Королевский люксНаслаждайтесь комфортом и спокойствием этих современных стильных апартаментов.Пространство отличается открытой планировкой, однотонной цветовой гаммой с резкими контрастами, деревянными поверхностями и со вкусом обставленными и декорированными. Этот номер-студио расположен в центре Вестгейт-Хиллз, в очень безопасном и престижном районе в самом сердце Монтего-Бей, в 5 минутах езды от торговых центров аэропорта и пляжей. Wi-Fi и парковка включены в стоимость. Встреча в аэропорту и гиды также доступны по минимальной цене.

Аренда на время отпуска для любого стиля

Получите количество места, которое подходит именно вам

• Дома

  Комфортные места со всем необходимым

• Отели

  Стильные номера и удобства

• Уникальное проживание

  Пространства, которые больше, чем просто место для сна

Популярные удобства для аренды на время отпуска в Монтего-Бей

Другая отличная аренда на время отпуска в Монтего-Бей

· Монтего-Бэй

Коттедж рядом с пляжем, городом и аэропортом

1. Квартира целиком
2. · Монтего-Бэй

Успокаивающее море.Двухкомнатная квартира с полным видом на море

1. Квартира целиком
2. · Монтего-Бэй

★ Новое! Хип-стрип / пляж / бассейн / тренажерный зал ★ Рядом с аэропортом!

1. Вилла целиком
2. · Монтего-Бэй

Роскошная вилла на 6 человек, частный бассейн, пляж, Монтего-Бей — Тест на антиген рядом

252 $ / ночь

252 $ за ночь

1. Таунхаус целиком
2. · Монтего-Бэй

Удивительный таунхаус с 2 спальнями и бассейном, пляжный клуб, Монтего-Бей # 1 — Тесты на антиген рядом

1. Квартира целиком
2. · Монтего-Бэй

Bella Vista Cozy 1-комнатная квартира с бассейном

1. Дом целиком
2. · Монтего-Бэй

Тропический вид на горы

1. Коттедж целиком
2. · Монтего-Бэй

Glory @ Монтего-Бэй

$ 190 / ночь

$ 190 за ночь

1. Бунгало целиком
2. · Montego Bay

   ogue

   ogue Easy Vibes Дом целиком, кондиционер, WIFI, кабель

   1. Кондоминиум целиком
   2. · Бухта Монтего

   Студия MoBay с бесконечными видами!

   1. Квартира целиком
   2. · Монтего-Бэй

   ‘Emerald Isle’ 1 квартира BDR в районе Beach Resort

   1. Квартира целиком
   2. · St.Джеймс Пэриш

   Ультрасовременный пентхаус с 2 спальнями, пляж, бассейн, Монтего-Бэй — тестирование на антиген рядом с

   158 долларов за ночь

   158 долларов за ночь © 2021 Airbnb, Inc. Все права защищены

   Дешевые отели, авиабилеты и отпуск от Travel Republic

   «Праздничное обещание» применимо только к новым пакетным бронированиям «Праздник», в которые включен перелет и отель. Covid Cover Plus, предоставляемый TIGON Cover Services, см. Полные условия здесь.

   Чтобы убедиться, что ваша заявка на соответствие цены действительна, ознакомьтесь с условиями гарантии самой низкой цены здесь.

   Гибкость, включенная в пакет «Отпуск». Поправки зависят от условий и доступности поставщика, и любая разница в цене будет дополнительной.

   Пакеты

   , которые включают элемент полета (как определено в наших Условиях ведения бизнеса) на этом веб-сайте, финансово защищены схемой ATOL. Защита ATOL не распространяется на все туристические и туристические услуги, перечисленные на этом веб-сайте. Пожалуйста, попросите нас подтвердить, какие меры защиты могут применяться к вашему бронированию. Если вы не получите сертификат ATOL, бронирование не будет защищено ATOL.Если вы получите сертификат ATOL, но все части вашей поездки не указаны в нем, эти части не будут защищены ATOL. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями ведения бизнеса для получения информации или для получения дополнительной информации о финансовой защите и сертификате ATOL по адресу: http://www.atol.org.uk.

   Последние рекомендации по путешествиям от Министерства иностранных дел и по делам Содружества можно найти на сайте www.gov.uk/travelaware

   .

   * Предложения с низким депозитом доступны там, где они указаны рядом с конкретным рейсом или отелем в результатах поиска, или по рекомендации вашего агента.Указанный залог потребуется во время бронирования. Остаток стоимости полета подлежит оплате в течение 28 дней с даты бронирования. Оставшаяся часть платежа должна быть произведена за 28 дней до отъезда. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими полными Условиями ведения бизнеса, применимыми к бронированиям.

   ** Наши низкие депозиты от 15 фунтов стерлингов недоступны для номеров с невозвращаемой оплатой из-за исключительной стоимости этих номеров. В соответствии с нашей схемой низкого депозита, остаток стоимости проживания необходимо оплатить за 28 дней до отъезда.Обратите внимание, что применяются стандартные условия отмены бронирования.

   *** Местные платежи являются приблизительными, исходя из текущего курса обмена валют.

   Travel Republic Limited является назначенным представителем компании Rock Insurance Services Limited, которая уполномочена и регулируется Управлением по финансовому регулированию и надзору (регистрационный номер 300317).

   .