Меню Закрыть

Ступеньки для дома: Отделка крыльца и ступеней частного дома

Содержание

Ступеньки для крыльца своими руками [47 ФОТО], как правильно сделать уличные ступени на крыльцо в дом из дерева самому, расчет высоты и проектирование лестницы

Ступени – самая важная часть любой лестницы. Поэтому при изготовлении крыльца им следует уделить особое внимание. Во-первых, нужно правильно сделать расчет высоты, глубины и длины ступеней, а во-вторых, выбрать наиболее подходящий материал для их облицовки. От этого будет зависеть удобство передвижения по крылечку.

О том, как сделать ступеньки для крыльца своими руками и поговорим в этой статье. Также во всех подробностях разберемся со способами их оформления.

Расчет уличной лесенки

Количество ступеней в лестнице может быть самым разным. Этот параметр зависит от высоты марша, а также его наклона. Важно постараться сделать расчет таким образом, чтобы крыльцо получилось как можно более удобным и безопасным. Например, таким:

Как рассчитать высоту крыльца

Расчет ступеней для крыльца начинается с определения его высоты. Для этого просто измеряется расстояние от порога двери до поверхности грунта (то есть высота цоколя фундамента). От полученного результата следует отнять три сантиметра. В особенности это важно в том случае, если входная дверь в доме сделана из древесины. Дело в том, что этот материал при повышении влажности воздуха немного разбухает. Поэтому при слишком высоком расположении площадки крылечка полотно начнет просто за него задевать и дверь перестанет закрываться.

После того, как высота крыльца будет измерена, нужно определиться с углом наклона марша.

Согласно нормативам СНиП уклон лестницы жилого дома не может быть более 45-50гр. Оптимальным же параметром считается 22-37гр.

Наиболее удобной в жилом доме будет крылечко с углом наклона до 45гр

После того, как угол наклона будет выбран, можно приступать к расчету лестницы. При этом нужно учитывать такой параметр, как наиболее удобная ширина и высота ступеней крыльца.

Размеры поступей и подступенков

Самыми комфортными для передвижения считаются ступени глубиной не менее 30 и высотой около 17см.

Давайте разберемся с тем, как выполняется расчет крылечка на простом примере.

Пусть необходимая высота лестницы составляет 50см. При угле наклона в 30гр длина тетивы или косоура получится равной С=В/sinВ=50/sin30=50/0.5=100см. Примерно можно представить себе, что крылечко в этом случае будет состоять из трех ступеней. Выполним более точный расчет. На каждую из ступеней придется около 33см длины тетивы, то есть глубина их будет равна А=СcosВ=33cos30=330.9=29.7см, а их высота Н=СsinВ=33sin30=330.5=16.5см. Таким образом у нас получились близкие к оптимальным размеры ступеней крыльца.

Самая удобная глубина ступени – 30см. Минимальная – 10см

Ширина марша не должна быть меньше 70см. Однако удобной лестница будет только в том случае, если расстояние между тетивами или косоурами составит не менее 110см. Минимальное количество ступеней в марше – две штуки.

Какой может быть форма ступенек

Наиболее распространенной формой ступеней в крыльце частного дома является, разумеется, прямоугольник. Иногда проектами зданий предусматриваются и винтовые уличные лестницы. В этом случае ступеньки наружных крылец имеют трапециевидную форму.

Ступени для крыльца. Фото трапециевидного варианта

По форме сечения же изготавливаются такие виды ступенек, как:

  1. Блочные. В таких лестницах верхняя облицовка нависает над нижней, примерно на 3см. Однако сами ступеньки при этом друг на друге не лежат и разделены растворным швом;
  2. Треугольные (клиновидные). Имеют скошенную вертикальную плоскость и служащий для предотвращения сползания фальц глубиной около 3см;
  3. Плитные. Имеют необлицованные подступенки или вообще их не имеют;
  4. Угловые. Имеют угловое поперечное сечение. Могут быть висячими или стоячими.
В сечении ступени могут иметь самую разную форму

Наиболее просты в изготовлении обычные прямоугольные стоячие угловые и плитные варианты ступеней.

Технология изготовления

Способ изготовления ступеней зависит от того, какой именно материал для них выбран.

Как сделать ступеньки на крыльце из дерева

Ступеньки любой лестницы состоят из двух элементов: проступи (той части, на которую непосредственно опирается нога) и подступенка – вертикальной части.

Марш крыльца состоит из проступей и подступенков

Устройство маршей из дерева начинается с выбора подходящей доски. Толщина проступи соотносится с шириной марша как 1:20.То есть при ширине лестницы в 90 см нужно будет использовать доску толщиной в 4.5см. Для подступенков можно взять материал и потоньше 2-2.5см. В этом случае ступеньки для крыльца своими руками обычно крепятся либо на брусья тетивы, либо на торцы вырезов косоуров. Подступенки и проступи могут быть соединены несколькими способами:

  1. Посредством шурупов «в потай»;
  2. В паз. В этом случае в ступеньке вырезается паз под торец подступенка;
  3. На оцинкованные уголки.
Способ крепления проступей и подступенков «в потай»

К тетиве крепление выполняется:

  1. На прибитые заранее бруски;
  2. На длинные металлические уголки;
  3. В паз (2-3см). В этом случае концы досок дополнительно промазываются клеем.
Способы крепления проступей и подступенков к тетивам

На косоуры крепление производится к торцам вырезов на клей и шурупы.

Видео о том, как построить крыльцо с оригинальными проступями из дуба:

Изготовление бетонных маршей

Опалубка для ступеней крыльца бетонного делается из толстых досок. Сбивается она так:

  1. С каждой стороны будущего бетонного марша в вертикальном положении устанавливается несколько досок. Длина их соответствует высоте ступеней. То есть, чем ближе доска к стене, тем она длиннее;
  2. Далее на них также в вертикальном положении набиваются поперечные доски.
Опалубка для бетонного марша состоит из нескольких ярусов

Обязательно должно быть выполнено армирование бетонных ступеней для крыльца. Как залить марш? Бетонирование выполняется слоями по нескольку десятков сантиметров с трамбовкой. Для удаления воздушных пузырей из смеси можно использовать или вибротрамбовку или обычный кол.

Бетонные полукруглые ступени крыльца своими руками заливаются в опалубке из согнутой жести или пластика.

Дизайн маршей и их самостоятельная отделка

Итак, строительство крыльца закончено. Далее перед хозяевами дома встает вопрос о том, чем отделать уличную лесенку. От того, какой материал будет выбран для оформления, напрямую зависит безопасность и практичность крылечка.

Для ступеней следует выбирать облицовку с шероховатой поверхностью. Помимо этого материал должен быть прочным и износостойким.

Плитка для ступеней крыльца. Фото шероховатого облицовочного материала

Конечно же, отделка крыльца должна быть еще и эстетичной. Однако пренебрегать безопасностью в угоду красоте, разумеется, не стоит. Подойдите к выбору материала со всей ответственностью, и вы получите привлекательное и в то же время очень удобное крыльцо.

Как оформить деревянные ступеньки

Готовые ступени крыльца из дерева обычно просто окрашиваются. Предварительно их поверхность грунтуется. Затем крыльцо окрашивается двумя слоями краски. Чем покрасить марш лучше всего? Наиболее подходящим средством для оформления дерева на улице считается алкидная влаго- и морозостойкая эмаль.

Не стоит покрывать крыльцо из дерева лаком. Скорее всего, уже на следующий год пленка начнет шелушиться и слазить. Лучше промазать уличные ступени тиковым маслом. Такое покрытие не боится влаги и мороза и не отслаивается. Через несколько лет для того, чтобы сделать ремонт крыльца, нужно будет только нанести новый слой масла поверх старого.

Как правильно отделать бетонный марш

Для отделки маршей из бетона обычно используется камень или тротуарная плитка. Необыкновенно эффектно, например, смотрятся мраморные и гранитные ступени для крыльца. Часто в загородных домах можно видеть также клинкерные марши.

Клинкерные ступеньки на крыльце. Фото широкой удобной уличной лестницы

Не стоит приобретать материал с рельефным рисунком. В углубления такой плитки будет постоянно забиваться грязь. Шероховатые матовые, достаточно толстые красивые кафель, камень или керамогранит для ступеней крыльца – самый лучший вариант.

Облицовка выполняется в несколько этапов:

  1. На крылечке устраивается бетонная стяжка, армированная сеткой рабицей. При ее заливке следует выдержать уклон в сантиметр в сторону от здания;
При устройстве стяжки делается уклон в один сантиметр
  1. На следующий день поверхность стяжки шлифуется и грунтуется клеем ПВА, разведенным водой;
  2. Через двадцать минут после нанесения грунтовки выполняется собственно укладка плитки на ступени крыльца и на верхнюю площадку. Клей наносят на керамические, гранитные и т.д. элементы слоем в 1см и плотно прижимают их к бетонной поверхности. Последнюю также нужно промазать клеем;
Плитка на крыльце укладывается на специальный клей
  1. На следующий день выполняют затирку швов.

На вопрос о том, чем облицевать ступени крыльца бетонные, есть еще один ответ – древесиной. В этом случае к их поверхности предварительно дюбель гвоздями крепится фанера. Далее уже к ней приклеиваются деревянные доски. Для надежности их можно прикрутить еще и шурупами. Очень красивое оформление получается с использованием террасной доски.

Обшивка маршей из металла

Ступеньки для крыльца из металла, выполненные своими руками, обычно представляют собой лишь раму из уголка. Для изготовления проступи используется древесина износостойких пород (дуб, ясень, лиственница, бук, сосна). Как сделать их обшивку? Крепление в этом случае выполнить очень просто. В рамах и раскроенных досках просверливаются отверстия под крепежи. Фиксировать деревянные доски лучше всего на болты с гайками.

Металлический марш, обшитый деревянными досками. Крылечко изготавливается точно также

Ступени для крыльца из бетона, дерева или металла должны монтироваться своими руками с обязательным соблюдением всех положенных технологий. Только в этом случае можно соорудить надежную, долговечную, красивую и самое главное безопасную и удобную уличную лесенку у дома.

разновидности и технология работ – Свой дом мечты

Раньше существовало мнение, что чем красивее и затейливее сделано крыльцо, тем мастеровитее хозяин дома. Сегодня украшение крыльца снова входит в моду и на рынке можно найти массу подходящих отделочных материалов. Не меньше существует и конструкционных решений.

Можно ли сделать ступеньки для крыльца своими руками без помощи мастеров? Конечно! И чтобы не допустить ошибок в этом деле, предлагаем вам ознакомиться с обзором различных дизайнерских решений, конструкций, а также последовательностью работ по возведению и отделке ступенек крыльца.

Виды ступенек

Комбинированное крыльцо из камня и дерева

Удобство эксплуатации вашего крыльца будет зависеть от того, правильно ли сделаны ступени. При их создании необходимо учитывать высоту цокольной части дома, ширину дверного проема и желаемую крутизну подъема. Также внимательно следует подойти к выбору материала – он должен быть не очень скользким и иметь высокую устойчивость к трению.

Ступени различаются по способу стыковки между собой и могут быть с прямоугольным или валикообразным соединением, со скошенным подступенком или без оного. Классифицируются они и по форме. В зависимости от выбранной конструкции ступеньки могут быть:

  • клиновидными;
  • прямоугольными;
  • треугольными;
  • округлыми.

Кроме того, они бывают забежными (на которые можно одновременно поставить только одну ногу) и простыми, вторые при постройке крыльца используются чаще. Материалом для них обычно служит бетон, древесина или камень, иногда в сочетании между собой.

Деревянные ступеньки

Такие ступени наиболее органично выглядят в сочетании с домами из бруса. К достоинствам крыльца из дерева относятся:

  • простой монтаж и обработка;
  • декоративные свойства материала;
  • отсутствие необходимости делать укрепленный фундамент.

Но имеются и минусы – склонность древесины деформироваться под воздействием погодных условий; относительно быстрый, в сравнении с другими материалами, износ; подверженность гниению; риск повреждения насекомыми.

Самодельные ступени из бруса

Бетонные ступеньки

Камень и бетон – одни из самых долговечных материалов. Армированные ступеньки из бетона, который, по сути, является искусственно изготовленным камнем, способны противостоять многим природным воздействиям, весьма устойчивы к истиранию и высоким нагрузкам. Также они не боятся грибка и плесени.

Их конструкция может быть сборной или монолитной. Но, в любом случае, не удастся обойтись без прочного фундамента, к тому же, нужно учитывать, что возведение такого крыльца займет немало времени и сил.

Ступеньки из бетона, облицованные плиткой

Проект работ

Решив сделать ступеньки для крыльца самостоятельно, начать следует с составления плана или проекта работ. На этом этапе нужно определиться с размерами крыльца, количеством ступеней, а также конструкционными особенностями и перенести все это на бумагу, как альтернатива – составить набросок в специальной программе.
Как правило, крыльцо делают вровень с первым этажом дома, оставляя запас не менее чем в 5 см, для входной двери, если она открывается наружу. Часто крыльцо пристраивают к уже полностью готовому дому, и в этой ситуации спроектировать крышу, совмещенную с основной, не получится, поэтому стоит позаботиться об отдельном навесе. Желательно внести в план и перила, ведь зимой или в дождливую погоду подниматься по ступеням без опоры может быть небезопасно.

Важно учесть все параметры будущей постройки

Относительно размеров ступеней стандартным и лучшим вариантом считается их высота в 15 см и ширина около 30 см. Количество обычно не делают больше трех, чаще – две, но при суровом климате с обильными снегопадами и более высоком цоколе здания их может потребоваться и больше. При этом если ступенек 4 и более – перила обязательны.

Обратите внимание! Самым комфортным уклоном лестницы является угол в 30 градусов. Если же он меньше 23 градусов, то лучше обойтись пандусом.

Подбираем материал

Выбирайте гладкие и просушенные доски

Ранее уже упоминались материалы, пригодные для создания ступеней, остановимся подробнее на особенностях их выбора. Помимо того, что крыльцо должно гармонировать с общим стилем дома, следует обращать внимание и на качественные характеристики материалов для него.

В большинстве случаев используют бетон или древесину. К породам деревьев, подходящих для этой цели относятся прочные сорта, такие как дуб, ясень, клен и бук. Они применяются для изготовления самих ступенек, а опоры, косоуры и перила делаются из более мягкой и недорогой древесины, как правило, различных хвойных пород. Кроме того, выбирая материал, нужно убедиться, что он достаточно просушен и не имеет изъянов – сучков, трещин и т. д.

Чтобы создать крыльцо из бетона вам подойдет обычная смесь цемента (М 400) с песком и щебнем. Пропорции берут 1:2:2 соответственно. Для приготовления раствора также потребуется добавить необходимое количество воды, главное не переборщить, чтобы он не получился слишком жидким.

Облицовочная плитка украсит крыльцо

При возведении бетонного крыльца для улучшения его внешнего вида стоит позаботиться и об отделке. Обычно для этого используют керамическую плитку, искусственный или натуральный камень. Дерево, хотя и выглядит хорошо само по себе, тоже нуждается в дополнительном покрытии слоем лака или олифы – это значительно продлит срок его эксплуатации.

Кроме основных материалов вам понадобятся также вспомогательные, в случае с бетонной конструкцией – арматура, рубероид, проволока, доски для опалубки. А для деревянного крыльца нужно приобрести необходимые пропитки и лаки.

Инструменты

Определившись с материалами и типом конструкции, нужно запастись инструментами для работы. Для крыльца из бетона потребуются:

  • дрель со специальной насадкой;
  • болгарка;
  • ножовка;
  • трамбовка;
  • вибратор для бетонного раствора;
  • лопата;
  • подходящая емкость.
Перед началом работ убедитесь в наличии необходимых инструментов

А чтобы сделать ступеньки для крыльца из дерева следует подготовить:

  • пилу для древесины или электролобзик;
  • уровень;
  • саморезы и гвозди;
  • молоток;
  • шуруповерт;
  • измерительные инструменты;
  • ручку либо маркер;
  • шлифовальную машинку.

Имея все необходимое можно приступать непосредственно к строительным работам.

Монтаж деревянных ступенек

Поскольку деревянное крыльцо – это пристройка к дому, оно нуждается в собственном фундаменте. Основание для него может быть включено в проект дома изначально или быть сделано позднее.

Соответственно, в каждом случае имеются свои конструктивные особенности. Если крыльцо планировалось изначально и имеет общий с основной постройкой фундамент – его называют встроенным, а присоединенным оно именуется при наличии отдельного основания. Еще один вариант – упрощенная конструкция, при этом крыльцо представляет собой небольшую площадку с несколькими ступенями, опирающимися на столбы из бутового камня или кирпича, и навесом.

Поскольку наиболее распространена присоединенная разновидность крыльца, рассмотрим его сооружение более подробно. Фундамент под деревянные ступеньки для крыльца бывает свайным, столбчатым, ленточным или плитным. При выборе конкретного вида нужно руководствоваться рельефом местности и особенностями конструкции. Если крыльцо будет совсем небольшим, то можно опереть его на плоские камни или бетонные столбики.

Деревянные ступени легко сделать
своими руками

Обустраивая свайный фундамент необходимо учесть уровень промерзания почвы и заглубить сваи на 20 см ниже него. Это предотвратит разрушение постройки при сильном вспучивании почвы. Другие виды фундамента обычно делают менее глубокими, для них достаточно котлована глубиной в 50-70 см.

Обратите внимание! Бетонный фундамент крыльца присоединенного типа нельзя крепить к основанию здания, так как это может привести к расколу бетонной конструкции при естественных деформациях грунта.

После застывания фундамента вам потребуется в соответствии с высотой цоколя рассчитать необходимое количество ступеней и приступить к созданию всех элементов лестницы – косоуров, мауэрлата, подступенка и ступеней. Для мауэрлата рекомендуется использовать прочный брус с длиной, равной ширине лестницы.
Сверху фундамента необходимо простелить рубероид, затем прикрутить анкерами мауэрлат, а на нем и верхнем опорном столбе, в свою очередь, закрепить строительными скобами косоуры. К получившейся конструкции с помощью саморезов крепятся ступени и подступенки. Монтаж следует выполнять, начиная снизу и постепенно продвигаясь к верху лестницы. Наглядная схема работ приведена ниже.

Схема сборки деревянной лестницы

Если у вас планируется крыльцо с 4-мя и более ступенями, то потребуется также соорудить перила. При этом нужно учитывать, что их оптимальная высота составляет около 90 см, а в качестве крепежей лучше использовать саморезы или шканты, не забывая также дополнительно проклеивать стыки, поскольку гвозди не дают необходимой прочности и имеют свойство быстро расшатываться. Далее, вам остается лишь устранить мелкие дефекты, по необходимости отшлифовав ступени, и обработать всю конструкцию эмалью, морилкой или лаком.

Монтаж бетонных ступенек

Простое крыльцо из бетона

Перед началом работ необходимо произвести расчет того, сколько вам потребуется материалов, и составить набросок конструкции. Для приготовления одного кубометра бетонной смеси обычно затрачивается около 340 кг цемента, 0,85 м3 щебня и 1 м3 песка.

Процесс создания ступеней из бетона также как и деревянных начинается с заливки фундамента. Бетонное крыльцо будет иметь большой вес, поэтому основание должно быть надежным. Для начала потребуется выкопать яму соответствующей ширины и глубиной в 50-60 см. На ее дно засыпается песок и щебень или битый кирпич так, чтобы до верхнего края осталось около 30 см. Все это нужно как следует утрамбовать и можно переходить к сооружению опалубки для нашей конструкции.

Установка опалубки

Опалубка необходима для того, чтобы бетон в процессе застывания хорошо держал форму, не растекался, а также не был случайно поврежден. Обычно материалами для нее служат доски или фанера, также можно приобрести готовые наборы для обустройства опалубки в строительном магазине.

Если вы работаете, к примеру, с фанерой, на ее листы следует нанести разметку, соответствующую размерам боковин крыльца и вырезать их. Также следует позаботиться о ребрах жесткости, которые будут отделять ступени друг от друга и находиться между боковинами. Помимо этого опалубку нужно дополнительно укрепить со всех сторон кольями, углубленными в грунт не менее чем на 20 см.

Установка опалубки и армирования

Армирование ступенек

Укладка армирующего слоя, который, как правило, состоит из прутов арматуры, производится одновременно с установкой опалубки. Для этого вам понадобится связать каркас, повторяющий форму крыльца, из перекрещенных между собой прутьев, скрепляя их проволокой. Рекомендуемый размер ячейки при этом – 10х10 см. Каркас размещается внутри опалубки и служит гарантом прочности будущего крыльца.

Укладка раствора

Самый простой этап работ – это бетонирование. Вам потребуется подготовить смесь и аккуратно залить ее внутрь конструкции. Основное правило, которого нужно придерживаться – не делать перерывов, не закончив заливку всего лестничного пролета. Начинать бетонирование следует с нижних ступеней и постепенно переходить к верхним. Бетон необходимо распределять равномерно при помощи вибронасадки и тщательно утрамбовывать.

Ступени после заливки раствором

После завершения работ остается дождаться отвердения раствора. Рекомендуется не снимать опалубку меньше чем через 7 дней, а в течение последующего месяца, пользоваться крыльцом осторожно, не подвергая его большим нагрузкам. Далее при желании можно выполнить облицовку.

Полукруглые ступеньки для крыльца

Если вы хотите сделать более интересную конструкцию, можно придать ступенькам округлую форму. По процессу изготовления полукруглые ступени для крыльца мало чем отличаются от бетонных любой другой формы, но некоторые различия все же имеются.

Все этапы, начиная от рытья ямы под фундамент до установки опалубки и армирования аналогичны описанным выше, но, чтобы добиться нужной формы границы ступеней, следует разделить кирпичом, выложенным полукругом. Как это выглядит, вы можете увидеть на приложенном фото. Кирпич можно заменить керамогранитом или тротуарной плиткой.

Выложите из кирпичей границы ступенек

Основная сложность заключается в том, чтобы соблюдать симметрию, еще один нюанс – во время укладки рядов нельзя допускать зазоров между соседними кирпичами более чем в 1 см. Крепить кирпичи к заранее подготовленному фундаменту следует цементным раствором, плотно их прижимая.

Бетон следует выкладывать после армирования конструкции

После выкладки нужного количества рядов (обычно 2-3) и армирования, можно приступать к заливке бетона. Она производится, начиная с верхнего яруса, желательные промежутки между заливкой каждой из ступеней при этом составляют 4-5 дней.

Готовое крыльцо

После заливки и застывания всех ярусов ступеньки нужно облицевать и у вас получится подобное аккуратное, отделанное камнем крыльцо. Удачной работы!

выбор материалов и способов изготовления

Отделка ступенек плиткой

Большинство загородных частных домов имеют цоколь. В этом случае требуется устройство крыльца со ступеньками. Стильное и оригинальное крылечко — визитная карточка любого здания.

При этом ступеньки к дому должны быть удобными для передвижения, безопасными, не портить облик всего здания. Конструкция выбирается не только функциональной, но и хорошо вписываемой в общий экстерьер строения. Статья подскажет наиболее приемлемые варианты ступенек для крыльца.

Содержание статьи

Виды ступенек

Насколько удобно будет эксплуатировать ваше крыльцо, зависит от правильности изготовления ступеней.

При их создании учитываются:

  • Высота цокольной части здания;
  • Ширина дверного проема;
  • Желаемая крутизна подъема;
  • Материал для изготовления, чтобы обеспечить поверхностям противоскользящие свойства и придать достаточную устойчивость к истиранию.

По способу стыковки ступенек между собой, они могут иметь прямоугольное или валикообразное соединение, с подступенком или без него. Способы соединения можно увидеть на фото.

Способы соединений ступенек маршевой лестницы.

Самой популярной формой ступенек для крыльца является прямоугольная, но, если в проекте предусмотрена винтовая конструкция, то элементы могут иметь форму трапеции.

Классификация конструкций по сечению представлена в таблице:

Сечение ступеньки Особенности

Блочное

В этом случае облицовка нависает, но не лежит над нижней ступенькой. Разделение их друг от друга выполняется растворным швом.

Треугольное

Такие ступеньки имеют скос по вертикальной плоскости и предотвращают скольжение фальца, глубина которого  30 мм.

Плитное

При этом отсутствует подступенок или он не облицован.

Угловое

В поперечном сечении элементы имеют вид угла. Они устанавливаются на крыльцо в висячем, и в стоячем положении.

Самые простые — прямоугольные стоячие или плитные ступеньки.

Материалы для изготовления

Лестницы для дома и ступени могут сооружаться из различных материалов. Основные из них, для возведения наружных крылечек, представлены в таблице:

Материал ступенек Особенности

Дерево

Чтобы подчеркнуть экологическую чистоту деревянного дома, сохранить в нем особую энергетику, сооружается деревянная лестница. Основные достоинства ступенек:
  • Уют;
  • Тепло;
  • Презентабельный внешний вид;
  • Разная цена материала позволяет подобрать вариант под свой кошелек: престижные и более дорогие – бук или дуб, дешевле — хвоя.

Но крыльцо из дерева уязвимо от перепадов температуры, осадков. Из-за этого, перед использованием конструкции, все поверхности должны быть предварительно обработаны специальной защитной пропиткой, и покрыты лаком.

Бетон

Прочная монолитная конструкция – это сооружение бетонных ступенек для крыльца. При их изготовлении бетонный раствор заливается в специально сооруженную опалубку.

Металл

Более долговечные – конструкции из металла. Их преимущества:
  • Не деформируются;
  • Выдерживают значительные нагрузки;
  • Можно монтировать без устройства фундамента;
  • Могут иметь самую разную форму.

Недостаток металлических ступенек:

  • Подвергаются воздействию ржавчины, что требует выполнять обработку поверхностей специальным антикоррозийным составом, и периодически подкрашивать;
  • Стоимость выше деревянных;
  • Необходимо наличие навыков работы сварщика.

Кирпич

Это надежные и устойчивые конструкции. Кирпич — долговечный, хорошо переносящий воздействие окружающей среды материал. По стоимости немного выше дерева, требует больше времени на возведение крылечка.

Для сооружения ступенек стоит использовать клинкерные кирпичи, которые имеют более презентабельный вид.

Древесно-полимерный композит

Материал, который может заменить дерево при возведении наружной лестницы — ДПК (древесно-полимерный композит).
  • Преимущества изделий:
  • Они не трескаются;
  • Не впитывают влагу;
  • Им не нужна дополнительная обработка, покраска;
  • Материал не скользит.

Выбор размеров

Ступеньки – это элементы марша лестницы. Их верхняя горизонтальная часть — проступь, служит для опирания ноги. Назначение конструкции, ее месторасположение и конфигурация определяют форму ступенек.

Часто они изготавливаются из бетона, который затем облицовывается различными декоративными материалами, чтобы придать изделию эстетический вид. После принятия решения сделать для крыльца своими руками, необходимо составить план или разработать проект для последовательного выполнения всех этапов сооружения конструкции.

На этом этапе:

  • Определяются размеры крыльца;
  • Число ступенек;
  • Конструктивные особенности сооружения;
  • Разрабатываются чертежи или, как альтернатива — составляется набросок в специальной конструкторской программе в 3d.

Совет: Обычно, крыльцо делается заподлицо с первым этажом здания, но, если входная дверь открывается наружу, необходимо оставлять запас минимум 50 мм, чтобы предотвратить заклинивание двери.

Чтобы сделать подъем и спуск из здания комфортным для всех посетителей, перед тем, как сделать ступени в дом, их следует правильно рассчитать по существующим определенным строительным стандартам.

При возведении конструкции учитываются такие моменты:

  • Высота ступенек — подступенок;
  • Ширина — глубина проступей;
  • Угол наклона лестничного марша.

Существующий стандарт ступенек лестницы для дома определяет их оптимальные размеры:

  • Ширина их должна составлять 250 — 300 мм;
  • Комфортный подъем обеспечивает высота в пределах 150 — 200 мм;
  • Угол наклона в пределах 25° — 45°. При сильно крутой лестницы, существует риск получения травмы, а пологая – занимает много места.

Совет: Самый комфортный уклон лестницы под углом в 30°.

Выбор материала

Перед тем как сделать ступеньки к дому, необходимо учитывать целый ряд параметров:

  • Стоимость готовой лестницы;
  • Доступность материалов;

Совет: При наличии опыта работы с металлом, значительно проще приобрести материалы для изготовления металлического каркаса, который будет обшиваться деревом.

  • Если недавно было закончено строительство деревянного дома, обязательно останутся остатки пиломатериалов и ЛКМ. Их можно применять для сооружения деревянного крыльца. С деревом работать легче всего.

Существуют и другие варианты использования материалов. Например, боковые части крылечка можно выложить из кирпича, а на них монтировать деревянные ступеньки из досок. Затем такую конструкцию оштукатурить, что придаст ей солидность и оригинальность.

Красиво смотрятся ступени в дом из бревна на любом основании.

Доски могут крепиться на бревна. В этом случае тетивы и косоуры, заменяют обработанные бревна, в которых делаются специальные выемки для укладки ступенек. Это надежно и просто, нет необходимости использовать дополнительные крепежные детали.

Сооружение ступенек из дерева

Крыльцо и лестница к нему из дерева

Чтобы сделать ступеньки в дом своими руками из дерева, прежде всего, выбирается материал. Это могут быть: дуб, бук или клен. Приобретая доски, особое внимание должно обращаться на качество поверхности – она должна быть достаточно ровной.

При изготовлении ступенек «с нуля» и при приобретении сырых досок инструкция проведения работ состоит в следующем:

  • Деревянные доски аккуратно складываются в штабель. Для этого используется сухое, хорошо проветриваемое помещение, не слишком холодное;
  • Для предохранения от плесени, все доски обрабатываются антисептиком;
  • Чтобы доска толщиной 30 мм – 40 мм высохла до нужного состояния, необходимо, примерно, 4 месяца;
  • При недосушенном материале, со временем, доски могут деформироваться.

Для изготовления ступени для дома понадобятся:

  • Электрический рубанок, при необходимости строгать доску;
  • Для распиловки материала – циркулярная пила;
  • Шлифовальная машинка;
  • Инструмент для обработки кромок.

Далее:

  • Делаются, по выбранным ранее размерам деталей, шаблоны для проступей и подступенков;
  • Из заготовленных досок по шаблонам вырезаются элементы для ступенек;
  • Сложности возникают при изготовлении поворотных конструкций, из-за их нестандартной формы;
  • На поверхности деталей наносится защитное покрытие для дерева, минимум в три слоя.

Совет: Для отделки деревянных ступенек стоит использовать паркетный лак, который отличается высокой износоустойчивостью.

После изготовления, можно приступать к монтажу деревянных изделий. Для деревянной лестницы лучше всего это делать на косоурах или тетивах.

При креплении к косоурам можно использовать несколько вариантов:

  • Впотай шурупами;
  • Соединением в паз. В этом случае в проступи для подступенка вырезается паз нужной глубины;
  • С установкой рейки, имеющей форму треугольника, играющей роль подпорки. При изготовлении ступенек из твердых пород древесины, можно применять нагели из мягкого дерева. Предварительно соединенные друг с другом подступенок и проступь ставятся на зубцы и фиксируются;
  • С помощью металлических уголков.

При креплении ступенек на тетиву, они фиксируются тремя способами:

  • С помощью брусков;
  • На металлических уголках;
  • В пазах. Пазы должны быть достаточно глубокими. Дополнительно в места соединения наносится клей.

Крепление деревянных ступенек на металлическом каркасе

Деревянные доски на металлическом каркасе

Деревянные ступени к дому на металлическом каркасе – это прочность и изысканность конструкции. Крепление ступеней выполняется через отверстия, которые просверлены с шагом 150 мм, отступив от края 20 мм.

Совет: Даже качественная сварка металлического каркаса, не обеспечит отсутствие перепадов высот. Для выравнивания поверхности ступеньки, на каркас следует приклеить подложку из фанеры, толщиной 10 мм, на специальном клее с эффектом заполнения.

На фанере струбцинами крепится деревянная проступь, которая снизу и сверху фиксируется впотай саморезами. Ступеньки лучше делать выступающими на несколько миллиметров за металлическое основание.

В этом случае лестница будет иметь более привлекательный вид, скрывать каркас конструкции. Чтобы избежать сколов, лучше применять твердые сорта дерева. С углов нужно снимать радиусные фаски. Готовые ступеньки покрываются паркетным лаком.

Дизайн входной группы

Деревянные ступеньки на бетонной лестнице

Бетонные лестницы для дома и ступени для них из дерева – отличный вариант для декора конструкции. После правильной обшивки она надолго сохранит свой красивый внешний вид. Единственный недостаток модели – высокая цена.

Совет: При использовании в качестве обшивки бетонной лестницы дерева, необходимо учитывать размеры деревянных досок, для подсчета общих габаритов.

Для облегчения работ необходимо подготовить очень тщательно опалубку. В готовой конструкции сложно устранить перепады ступенек по высоте даже в 10 мм.

Перед началом монтажа, конструкция должна хорошо просохнуть. При работе с сырым бетоном возможна деформация обшивки, из-за большой влажности. А со временем сам бетон начнет крошиться. Все неровности, перекосы на бетоне устраняются стяжкой или самовыравнивающимися смесями.

Совет: При больших перепадах высот подступенка, более 10 мм, по периметру следует сделать из фанеры опалубку.

Далее:

  • После высыхания самовыравнивающей смеси или стяжки, поверхность тщательно очищается и грунтуется;
  • Наклеиваются листы фанеры, чтобы окончательно выровнять бетонную поверхность и устроить влагоизолирующий слой. Для приклеивания фанеры используется специальная мастика и дополнительное крепление дюбелями;
  • Ставятся деревянные ступеньки в доме. Для соединения проступей и подступенков между собой, на деталях врезаются пазы;
  • Установка ступенек начинается снизу лестницы, с первого подступенка;
  • Чтобы его закрепить на полу, вкручиваются в торце детали болты, которые будут выступать на 6 – 8 мм;
  • Шляпки срезаются;
  • Намечаются на полу места их установки;
  • На полу сверлятся отверстия и заполняются эпоксидной смолой;
  • Фиксируются подступенки;
  • Фанера промазывается клеем и на нее укладывается проступь, с прикрепленным следующим подступенком на клее и саморезах;
  • На установленную ступень, укладывается груз, пока не застынет клей.

Как изготовить, смонтировать и выполнить оформление ступеней в дом, из разных материалов подробно показывает видео в этой статье.

Какое крыльцо сделать в доме, владелец решает только сам. Чтобы правильно выбрать ступеньки перед домом, необходимо оценивать свои силы и опыт для проведения строительных работ, чтобы готовая конструкция в итоге была недорогой, прочной и достаточно красивой.

Крыльцо для частного дома - Фото деревянного, из бетона, из кирпича, из металла

 

Крыльцо является «визитной карточкой» здания, первое, что видят гости при входе в дом, поэтому, к оформлению данного элемента жилого строения следует подойти со всей ответственностью. В данной статье мы расскажем, какие бывают разновидности крыльца, как подобрать наиболее подходящий материал, поделимся оригинальными идеями оформления.

Разновидности крыльца

В зависимости от материала, используемого при изготовлении, крыльцо можно разделить на:

  • бетонное;
  • металлическое;
  • деревянное;
  • кирпичное.

По конструктивному исполнению крыльцо бывает:

  • присоединенным;
  • встроенным;
  • обычным.

Крыльцо может иметь различную форму, быть прямоугольным, полукруглым, либо круглым. В зависимости от собственных предпочтений, владельцы дома могут сделать крыльцо частью веранды, либо использовать навес. На фото можно детально рассмотреть каждый вид, увидеть его особенности.

При выборе вида крыльца следует учитывать общий стиль здания, чтобы конструкция смотрелась гармонично с жилым строением. Так же, не стоит забывать и об удобстве, комфорте перемещения. Не экономьте пространство, пролет должен быть свободным, а ступеньки не слишком крутые.

Деревянное крыльцо: фото и примеры

Крыльцо из дерева является самым актуальным вариантом среди владельцев частной недвижимости. К его главным преимуществам можно отнести эстетическую привлекательность и практичность. При правильном изготовлении, установке, крыльцо прослужит довольно долгое время. При желании, дерево можно дополнить каменными элементами.

Существует разные варианты конструкций и дизайнерского оформления деревянного крыльца. Это может быть:

  • открытая площадка;
  • конструкция с небольшими ограждениями по краям;
  • закрытое строение, которое может использоваться, как место для отдыха.

В качестве материала может использоваться:

  • оцилиндрованное бревно:
  • брус;
  • клееная древесина.

Крыльцо из бетона

Бетон является универсальным материалом, к преимуществам которого можно отнести надежность и приемлемую цену. Бетонную конструкцию можно отремонтировать со временем, дополнить декоративными элементами, украсить плиткой, покрасить краской, отделать камнем и так далее.

Читайте также: Детский домик для дачи своими руками: фото, чертежи, пошаговая инструкция

Крыльцо из кирпича

Надежным решением для оформления частного дома считается крыльцо из кирпича. Установку конструкции следует доверять профессионалам, знающим все нюансы работы. В большинстве случаев, основа кирпичного крыльца — бетон. В качестве покрытия ступенек могут использоваться другие материалы, к примеру, плитка. Кирпичную лестницу можно оснастить перилами. Для защиты целостности конструкции устанавливается навес.

Крыльцо из кирпича с навесом — привлекательное архитектурное решение. Для изготовления козырька могут использоваться различные материалы: металл, шифер, поликарбонат, дерево.

Крыльцо из металла

Крыльцо из металла привлекает своей неординарностью. К основным преимуществам таких конструкций можно отнести повышенный уровень прочности, долгий эксплуатационный срок. К недостаткам — подверженность коррозионным процессам, опасность травмирования в зимний период. Красиво смотрится металлическое крыльцо с кованными элементами, единственный недостаток в данном случае — высокая цена.

Крыльцо с навесом: разновидности и фото конструкций

Навесы являются продолжением крыши и выполняют защитную функцию, предохраняя строение от воздействия атмосферных осадков, солнечных лучей. Материал для изготовления навеса должен соответствовать материалу, из которого выполнено крыльцо. Предлагаем вашему вниманию несколько вариантов оформления крыльца с навесом для частного дома.

Материалы для крыльца: особенности выбора

Для большинства владельцев загородной недвижимости актуальным остается вопрос, касающийся выбора материала для крыльца. Специалисты советуют строить дом и крыльцо из одного строительного материала. К примеру, для кирпичного строения подойдет крыльцо из кирпича, либо бетона, для деревянного дома — из дерева. Конечно же, возможна и комбинация материалов.

Обратите внимание на тот факт, что камень и кирпич требует определенных навыков и умений при установке, поэтому, при отсутствии опыта в выполнении подобных работ, стоит обратиться к профессионалам. Если вы хотите построить крыльцо своими руками, стоит вооружиться знаниями, либо выбрать более простой в установке материал, например, бетон.

Читайте также: Ондулин: Красивые фото кровли домов, виды крыш

Заключение

Крыльцо является значимым элементом образа дома. Выбранный проект должен соответствовать собственному вкусу, архитектурному стилю жилого строения. Мы постарались сделать подборку оригинальных, творческих решений. Какое крылечко выбрать для украшения дома, зависит только от вас.

Читайте также: Душ на даче своими руками: фото, чертежи, пошаговая инструкция

Расчет ступеней для крыльца и установка своими руками

Важно не только построить большой и красивый дом, но и обеспечить удобный, функциональный и привлекательный подход к нему. Поскольку большинство частных домов сооружаются на цоколе, возникает необходимость пристройки крыльца со ступеньками. Это важный этап в строительстве, поскольку лестница должна быть удобной для передвижения, безопасной, к тому же не портить внешний облик дома.

В данной статье мы рассмотрим основные нормативы и технологию возведения лестницы со ступеньками для крыльца своими руками, рассмотрим основные  материалы, используемые для строительства, а также разнообразие форм и дизайна данных сооружений.

Устройство лестницы для веранды

Крыльцо представляет собой площадку со ступенями, находящуюся непосредственно перед входом в дом. Конструкция может быть любых форм и размеров (узкой, или просторной широкой, которая уже является полноценной террасой). Для удобного подъема ступенями и обеспечения безопасности жильцов дома площадка и лестница могут обрамляться перилами.

Красивые ступеньки на крыльцо, фото

Расчет размеров сооружения

Чтобы вход и выход из дома были комфортными для всех его посетителей, перед его возведением следует узнать, как рассчитать размеры конструкции. Для этого существуют определенные строительные стандарты.

При возведении лестницы учитываются следующие моменты:

  • высота ступеней крыльца — подступенка;
  • ширина ступени — глубина проступи;
  • угол наклона марша.

Чтобы по лестнице было комфортно подниматься человеку с любым размером обуви, ширина ступени должна быть в пределах 25-30 см. Комфортной для подъема является ее высота в пределах 12-20 см.

Угол наклона марша также очень важен. Лестница не должна быть слишком крутой – так по ней трудно подниматься, и увеличивается риск травмирования. Допустимый угол наклона составляет 25-45 градусов.

Схематический расчет ступеней для крыльца

Материалы для изготовления

Для сооружения лестницы могут использоваться различные материалы, также можно использовать стандартные и оригинальные варианты их оформления. Многие фирмы предлагают уже готовые решения крылец для загородных домов, но вполне реально соорудить ступеньки для крыльца своими руками.

Основные материалы для возведения ступеней наружных крылец:

Если вы хотите подчеркнуть экологичность дома из натуральной древесины, бруса, и сохранить его особую энергетику, можете соорудить деревянную лестницу на веранду. Основное достоинство ступеней для крыльца из дерева – их презентабельный внешний вид, уют и тепло, которые они придают дому. Они удобны еще и тем, что можно подобрать материал разной ценовой категории (престижный дуб или бук, или недорогую хвою).

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]для возведения деревянной конструкции предпочтительно использовать древесину хвойных пород, лиственницу.[/su_highlight]

Однако деревянное крыльцо уязвимо перед осадками, перепадами температур. Поэтому его следует обработать специальной защитной пропиткой, а сверху дополнительно покрыть лаком.

Красивые деревянные ступени для крыльца, фото

Более долговечными являются металлические конструкции. Они не поддаются деформации, выдерживают большие нагрузки, их можно монтировать даже без закладки фундамента. Недостаток металлической лестницы – ее подверженность ржавчине. Поэтому изделия из металла следует обработать специальным антикоррозийным составом, а также периодически подкрашивать. Металлические входные ступени могут быть любых конфигураций, по стоимости они превышают деревянные.

Металлическая лесенка с элементами ковки

[su_label type=»important»]Учтите:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]если вы решили изготовить ступеньки для крыльца из металла, это потребует навыков работы со сварочным аппаратом. [/su_highlight]

Надежной и устойчивой также является лестница из кирпича. Кирпич – материал долговечный, хорошо переносит воздействие окружающей среды. По стоимости данный материал немного превышает дерево, да и времени на возведение крыльца из него потребует больше.

[su_label type=»info»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]для сооружения ступенек лучше брать клинкерные кирпичи, он смотрятся более презентабельно.[/su_highlight]

Необычно, но очень красиво смотрится полностью кирпичное крылечко

Если вам по душе прочное монолитное покрытие, соорудите бетонные ступени для крыльца. Изготавливаются они путем заливки раствора в специально сооруженную опалубку. По стоимости и объему выполняемых работы ступеньки для крыльца из бетона сравниваются с деревянными, но по крепости значительно превышают их.

Бетонная конструкция, облицованная плиткой

Новым материалом, который можно использовать как замену дереву для возведения наружной лестницы, является древесно-полимерный композит (ДПК). Изделия из него не трескаются (в отличие от керамических), не впитывают влагу, не скользят, не нуждаются в дополнительной обработке, покраске.

Роскошная площадка и ступени для крыльца из ДКП

Оформление лестницы

К выбору типа крыльца и материалов для его сооружения и отделки следует подойти очень внимательно, ведь от этого зависит комфорт и удобство всех жителей дома. Кроме того, конструкция должна гармонировать с домом.

Чем облицевать ступени крыльца? Натуральность и естественный окрас деревянной лестницы подчеркнет дизайн дома в традиционном стиле, а для постройки более современного дизайна подойдет конструкция из металла.

[su_label type=»success»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]всегда выигрышно смотрится комбинация светлых и темных оттенков, кованые вставки в сочетании с красным клинкерным кирпичом.[/su_highlight]

Для облицовки наружных сооружений больше всего подходят материалы, стойкие к атмосферным воздействиям — плитка, камень, керамогранит.

Использование керамической плитки для ступеней крыльца, фото

Надежной, долговечной и безопасной будет лестница из керамогранита. Материал очень прочный, не скользит, не требует дополнительной защиты, хорошо переносит непогоду, заморозки.

Керамогранит для ступеней крыльца зарекомендовал себя, как материал стойкий к износу

Если вы хотите сделать красивую и практичную лестницу на веранду, обратите внимание на натуральный камень. Гранитные ступени для крыльца могут иметь различный рисунок, оттенок. Для наружных работ используются плиты со специальной термообработкой, которые не скользят.

Красивое крылечко, сочетание гранита и ковки

Кирпичное сооружение можно украсить вставками из камня, разноцветного стекла. Свободное пространство заполнят подвесные кашпо с цветами, декоративные кованые элементы.

Стиль и оформление крыльца отображает вкус и предпочтения хозяев дома

Возможные формы входных ступеней

Что касается формы лестницы, то она может быть разных видов. Пролет может иметь прямоугольную, трапециевидную, полукруглую форму. Также возможны более неординарные решения.

Полукруглые ступени крыльца своими руками, вымощенные тротуарной плиткой

Вход в дом может быть оборудован не только с одной стороны – могут использоваться лестницы для веранды с двумя разнонаправленными маршами. А если дополнить конструкцию перилами, это сделает площадку и лестницу более безопасными для детей и пожилых людей.

Пошаговая технология строительства лестницы из бетона

Как сделать ступеньки на крыльце из бетона?  Лестничный марш может иметь наборное или монолитное основание. Для устройства монолита следует знать, как залить раствор в опалубку. Сооружается она из брусьев и досок.

[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]чтобы конструкция не деформировалась под давлением бетона, ее укрепляют со всех сторон распорками.[/su_highlight]

Далее выполняется армирование – связка из прутьев арматуры, которые будут основанием будущих ступеней.

Возведение опалубки для ступеней крыльца

На следующем этапе производится бетонирование конструкции – заливка бетоном. После полного его высыхания опалубку снимают и приступают к облицовке готовой лестницы.

Отделочные работы — укладка плитки на ступени крыльца

[su_label type=»info»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]прежде чем покрыть бетонную поверхность плиткой или камнем, ее следует очистить от пилы и обработать грунтовкой для лучшего сцепления.[/su_highlight]

Пошаговая технология строительства лестницы для крыльца из дерева

Изготовление деревянных ступеней требует определенных навыков работы с деревом. Перед тем, как построить конструкцию, следует составить проект, определив размеры ступеней крыльца.

Для работы следует  заготовить доски толщиной 50-60 мм, гвозди и саморезы для их крепления, а также инструменты (уровень, рулетку, молоток, шуруповерт, пилу), а также специальные антисептичные и защитные средства для обработки древесины.

Сначала из деревянной доски выпиливают тетивы (косоуры). Затем их крепят к крыльцу и монтируют на них детали ступеней. Для крепления используют гвозди и саморезы. В конце устанавливают перила и навес.

Готовые деревянные ступени обрабатывают антисептиком, а затем покрывают лаком

Дополнительные опции

Кроме применения различных видов отделки, на крыльце можно обустроить обогрев пола. Систему подогрева укладывают перед тем, как облицевать поверхность плиткой, под напольное покрытие.

Система подогрева ступенек крыльца

Итог

Уличные ступени являются важным элементом дома, ведь они делаю вход  в жилище более комфортным и красивым. Сделав их расчет правильно, выбрав форму и материалы для строительства и отделки, в итоге вы получите удобную и функциональную входную группу особняка.

Ступеньки для крыльца из бетона своими руками: материалы и последовательность работ

Крыльцо является обязательным элементом строительства индивидуального дома. Оно находится на виду, поэтому к его конструкции предъявляются особые требования.

В первую очередь, оно должно быть крепким и удобным для ходьбы. Во-вторых, должно соответствовать по размерам и стилю фасаду дома. Крыльцо может выполняться из металла, дерева или бетона. Бетонные конструкции можно отделывать плиткой, камнем, покрывать краской. Из-за гибкости решений, долговечности, надежности конструкции и простоты строительства бетон чаще всего используется для строительства входной группы.

Разновидности формы крыльца из бетона

Крыльцо — это площадка с примыкающей к ней лестницей из нескольких ступенек. Оно может быть встроенным, спроектированным вместе со всем зданием, пристроенным после завершения основного строительства, со своим фундаментом или приставным консольным.

Бетонное крыльцо может быть выполнено в форме:

  • прямоугольника;
  • квадрата;
  • трапеции;
  • круга.

Конструкция входной группы дома может быть с фронтальной стороны или сбоку и:

  • выполненной в форме веранды;
  • закрытой;
  • открытой.

Особенности строительства крыльца из бетона

Бетонное крыльцо своими руками сделать не так сложно. Нужно знать несколько правил и строго им следовать.

  1. Обязательно нужно выполнить работы по гидроизоляции крыльца;
  2. Фундамент дома и крыльца должен быть единым с одинаковым заглублением и сквозным армированием;
  3. Крыльцо должно быть ниже торца двери на пять сантиметров, чтобы она свободно открывалась;
  4. Качество материалов для изготовления крыльца должно быть высоким, цементно-песчаные смеси должны быть влагостойкими и выдерживать перепады температур.

Расчеты размеров бетонного крыльца

Основные размеры при расчете крыльца из бетона:

  1. Общая высота крыльца. Это расстояние от грунта до нижней части порога;
  2. Ширина ступени. По строительным нормам ширина ступени должна быть шире дверного проема в среднем на 150 мм. При этом оговаривается, что ширина верхней ступени должна быть не менее 1000 мм, чтобы на лестнице могли свободно разойтись два человека;
  3. Высота ступеней 120– 200 мм. Высоту можно принимать в зависимости от удобства передвижения по ступеням. Если в доме есть маленькие дети и пожилые люди – это может быть 120– 150 мм. Для взрослого человека оптимальной является высота 200 мм;
  4. Ширина проступи от 270 мм ;
  5. Количество ступеней. Разделив общую высоту крыльца на высоту одной ступени, можно определить количество ступеней. Дробное значение округляется до целого изменением высоты ступени. Лучше, чтобы ступеней было нечетное количество для удобства подъема по лестнице;
  6. Глубина площадки, если крыльцо выполняется в виде пристройки, должна быть не менее одного метра;
  7. Угол наклона лестницы - 26–45°.

Определив размеры и количество ступеней, нужно начертить эскиз, то есть составить проект крыльца, который понадобится при дальнейших этапах работ.

Материалы и инструменты для изготовления

Определившись с размерами и конструкцией сооружения, можно рассчитать необходимое количество материалов для того, чтобы своими руками сделать крыльцо. Материалы лучше покупать с запасом, чтобы не пришлось в разгар работ бегать в поисках недостающих килограмм смеси или метров проволоки. Если используется готовый бетон, то нужно только определить его объем. В случае, когда нужно готовить смесь, то расход материалов на один кубический метр бетона составляет:

  • цемента – 340 кг;
  • песка – 1,05 м³;
  • щебня – 0,86 м³.

В каркасе на каждую ступеньку должно приходиться два прутка арматуры.

Необходимые материалы:

  • листы фанеры и доски толщиной не менее 20 мм и шириной 200 мм для изготовления опалубки;
  • бруски 40× 40 мм для ребер жесткости;
  • гвозди с широкими шляпками, чтобы скреплять доски опалубки;
  • металлическая проволока для вязки каркаса из арматуры;
  • арматура диаметром 6,5–12 мм для каркаса;
  • битый кирпич;
  • гидроизолирующий материал;
  • цемент;
  • щебень;
  • песок средней фракции;
  • материалы для отделки.

Инструменты, чтобы сделать ступеньки для крыльца своими руками:

  • бетономешалка;
  • перфоратор со сверлами по бетону;
  • электропила;
  • вибратор для уплотнения бетонного раствора;
  • лопата штыковая. Совковая лопата может понадобиться, если бетон нужно будет вручную из тачки перекладывать в каркас;
  • инструмент для вязки проволоки;
  • молоток, шпатель, уровень, метр, рулетка.

Подготовка площадки

Когда строится новый дом и еще на этапе строительства выполняется единый ленточный фундамент, подготовка площадки заключается только в уборке строительного мусора. Но часто случается, что нужно заменить старое крыльцо, под которым нет фундамента, например, в дачном домике. Тогда выбранную для крыльца площадку очищают от мусора и старого крыльца, затем роют котлован под фундамент глубиной на 200– 300 мм ниже уровня промерзания грунта, то есть не менее 500 мм, шириной и длиной на 25 мм больше соответствующих размеров площадки. В фундаменте дома сверлят отверстия под арматуру, чтобы выполнить взаимное армирование.

Следующим этапом работ является устройство подложки. На грунт укладывается слой влажного песка толщиной около 150 мм, затем слоем в 200 мм засыпается и выравнивается щебень и трамбуется так, чтобы он утонул в песке, и опять слой песка около 100 мм. Опять все слои трамбуются и заливаются водой. После всех процедур пустоты в щебне будут заполнены песком. Такое основание защищает бетон от воздействия грунтовых вод.

На подложку укладывается рубероид или плотная пленка для гидроизоляции фундамента, которая защищает конструкцию от разрушающего воздействия поверхностных вод. Затем наступает черед армирующей сетки с ячейками 100×100 мм. И только потом заливается бетон, выравнивается и протыкается в нескольких местах прутком, чтобы вышел воздух.

Чтобы конструкция набрала первичную прочность, ее нужно оставить на несколько дней для застывания. Бетонный раствор для фундамента готовится в стандартных пропорциях: на одну часть цемента берется три части песка и пять частей щебня.

Работа с опалубкой

После того, как сформировалась подушка, можно приступать к устройству опалубки. Каркас должен быть крепким и устойчивым, способным выдержать вес заливаемого бетона. Он представляет собой коробчатую конструкцию из листов фанеры, толстых обрезных досок и соответствует внешнему виду и форме будущего крыльца.

На листе фанеры вычерчивается контур крыльца, начиная с нижней ступени. Выполняются подступенки и проступи под углом 90° для удобства разметки. Затем чертится площадка и верхняя проступь с наклоном 6 мм на каждые 300 мм длины, чтобы обеспечить сток воды. Возвращаясь к подступенкам, вычерчивается их контур с уклоном нижнего края на 15° вовнутрь. Окончательный контур вырезается болгаркой, и боковины каркаса готовы.

Фанера может не выдержать напора бетонной смеси, поэтому боковины опалубки укрепляют ребрами жесткости из бруса. Щиты соединяют досками, повторяющими форму и размеры подступенков. Для этого используют приготовленные гвозди. Желательно нижнюю кромку досок выполнить под уклоном, чтобы заливка бетоном получилась ровной. Полученный каркас устанавливается на расстоянии 10 мм от фундамента дома и с обеих сторон фиксируется распорками, которые упираются в колья. Колья же забивают в грунт на глубину не менее 250 мм на расстоянии около полуметра от щитов. Затем пространство между каркасом и кольями засыпается грунтом примерно на 100 мм и тщательно трамбуется.

Бетонирование крыльца

Закончив изготовление опалубки, фундамент дома накрывают рубероидом, а поверх него наносят герметик, создавая, таким образом, температурный шов. На основание будущего крыльца укладывают пароизоляцию, опалубку с внутренней стороны покрывают смазкой, чтобы бетонный раствор не прилипал к опалубке.

Для того чтобы бетон не терял прочностных свойств, укладывать его нужно сразу после замеса. Поэтому чем ближе будет находиться бетономешалка к конструкции, тем лучше. Самый удачный вариант, когда бетон подается сразу из лотка.

Чтобы крыльцо было прочным и долговечным, нужно установить каркас из арматуры. Ее нарезают на куски нужной длины, и обвязывают проволокой. Длина прутьев должна быть на 40–50 мм короче ширины ступеней. Расстояние между слоями арматуры должно быть около 150 мм. Нельзя забывать укладывать прутья арматуры в заранее подготовленные отверстия в фундаменте дома. Во время вязки арматуры оставляют закладные элементы для установки перил и навеса, если они предусмотрены проектом. Тогда не придется бурить готовое бетонное основание для монтажа ограждающей конструкции. Чтобы уменьшить расход бетонного раствора, в каждый слой кладут битый кирпич и камни.

Укладку бетона выполняют, начиная с нижней ступени. Каждый залитый слой необходимо тщательно утрамбовывать, чтобы удалить все пустоты. Выступающий заполнитель (кирпичи) нужно утрамбовать вовнутрь кельмой или лопатой. С помощью уровня проверяют качество выполненной закладки бетона. Каждому слою нужно дать высохнуть, только потом приступать к заполнению следующего. Завершаются работы по бетонированию закладкой раствором верхней ступени и площадки. Законченное бетонное сооружение должно простоять в опалубке не менее семи дней.

Если строительство выполняется летом, бетон нужно периодически увлажнять, чтобы он не пересыхал. Через неделю опалубку, простукивая доски молотком, снимают осторожно, чтобы не повредить бетонное основание и при необходимости шлифуют поверхность крыльца.

Если проектировалось крыльцо с навесом, то опорные столбы для него устанавливаются на этапе монтажа опалубки и заливаются бетоном.

Отделочные работы

Отделку бетонного крыльца можно производить через 28 дней после снятия опалубки. Это срок, за который бетон набирает свою нормативную прочность.

Самое простое — оставить бетонное крыльцо в таком виде, как есть, или окрасить стойкой к атмосферному влиянию краской.

Интересный вариант отделки – узоры из гальки, которые можно выполнить своими руками во время закладки бетона. При этом время изготовления крыльца увеличится ненамного, все равно нужно дать время на высыхание слоя.

Чаще всего бетонные ступени и крыльцо отделываются клинкерной плиткой со специальным покрытием против скольжения.

Великолепно смотрится в отделке крыльца керамогранит, который несложно уложить своими руками.

Выбирая отделку нужно помнить, что здание и крыльцо должны быть выполнены в едином стиле и стыковаться по размерам.

Перила для короткой не более пяти ступеней лестницы можно не устанавливать, но они удобны для пожилых людей и придают любому крыльцу законченный вид. Если продумать дизайн перил и заполнение пространства под ними, то они могут украсить входную группу и сделать ее оригинальной.

При строительстве полукруглого крыльца выполняются те же этапы работ, только в расчетах добавляется определение центра окружности и сложней сделать опалубку для ступеней округлой формы.

Вот и все, что нужно знать, чтобы ответить на вопрос о том, как сделать крыльцо из бетона своими руками.

Ступеньки в деревянный дом - виды ступеней, размеры и способы отделки

В большинстве случаев в деревянной постройке используется два типа лестниц – наружная на крыльце при входе в дом и внутренняя, которая используется для перемещения между этажами. Конечно же, к ним предъявляются совершенно разные требования. Очевидно, что и ступеньки в деревянный дом необходимо выбирать, прежде всего, с учетом типа и вида лестницы, а также материала, из которого она изготавливается.

Виды ступеней для различных видов лестниц

Когда речь идет о лестнице в деревянном здании, практически всегда имеется в виду внутренняя конструкция, которая применяется для подъема на второй этаж. Это объясняется тем, что крыльцо в большинстве случаев имеет всего 3-4 ступеньки в дом из бревна. Поэтому их выбор не представляет собой особой сложности. Главное – обеспечить удобный вход в постройку, который должен быть надежным, прочным, долговечным и, что важно для безопасности, не скользким в любую погоду.

Внутренняя лестница представляет собой намного более серьезную конструкцию. Причем она выполняет не только важную функцию сообщения между этажами постройки, но и имеет серьезное декоративное значение, выступая существенным элементом интерьера помещения, где установлена.

Наиболее часто для изготовления лестниц используют два материала – дерево и металл. Очевидно, что намного чаще применяется первый вариант. Это достаточно логично, так как использование однородных конструкций в большинстве случаев не только функциональнее и эффективнее, но и выигрышнее с эстетической точки зрения. Очевидно, что в подобной ситуации необходимо правильно подобрать деревянные ступеньки в деревянный дом.

Прежде чем приступить к описанию стандартных размеров и основных правил грамотного подбора ступеней, необходимо отметить, что на выбор серьезное влияние оказывает еще и форма лестницы. Наиболее часто в деревянных домах применяются маршевые и винтовые лестницы. Именно второй вариант нередко изготавливается из металла, что позволяет сэкономить занимаемое им пространство. Тем не менее, деревянные конструкции все-таки применяются намного более широко. При этом различают три вида ступеней:

  • Рядовые. Стандартный вариант прямых ступеней, причем они имеют одинаковые размеры и форму на всей лестнице, независимо от места установки. Очевидно, что такие конструкции в практическом частном домостроении применяются чаще всего. Тем более, что они, как правило, дешевле и проще в монтаже;
  • Забежные. Каждая ступенька этого вида неодинакова по ширине или длине проступи, постепенно увеличиваясь к внешнему краю лестницы. В результате создается удобный и комфортный для подъема или спуска поворот конструкции;
  • Фризовые. Представляют собой крайние ступени, которые соединяются с лестничной площадкой на каждом из этажей.

Учитывая многообразие видов ступеней, типов и форм лестниц, места их расположения и даже материала изготовления, становится понятным большое количество возможных вариантов их устройства. Конечно же, определиться с конструкцией следует на этапе проектирования, так как окончательный выбор влияет на выполнение некоторых видов работ. Однако, современные технологии позволяют при необходимости вносить изменения и на стадии строительства.

Стандартные размеры ступеней

При возведении частного коттеджа не требуется проводить рабочую комиссию, оформляя акт ввода в эксплуатацию, а также проходить обязательную проверку со стороны архитектурно-строительного контроля, что является неотъемлемой частью строительства любого многоэтажного жилого дома. Именно поэтому далеко не всегда при выполнении работ соблюдаются требования действующих в стране ГОСТов и СНиПов. Однако, необходимо понимать, что многие подобные документы разрабатывались с целью сделать постройку и отдельные возводимые конструкции максимально удобными и комфортными для проживания и использования.

Сказанное в полной мере относится к такому важному элементу любой постройки как лестницы. Большинство специалистов считают типовые размеры, предусмотренные ГОСТами и СНиПами, вполне разумными и рекомендуют применять их на практике. В частности, оптимальная высота ступенек лестницы в доме деревянных (подступенка) равняется примерно 15 см, хотя допускаются незначительные отклонения. При этом ширина проступи составляет 27-29 см.

Важное значение имеет разница между этими параметрами. Оптимальным ее значением является 12-14 см – именно такая величина отклонения высоты от ширины обеспечивает максимальный уровень безопасности конструкции. Сумма указанных параметров должна равняться 42-45 см, что гарантирует удобство пользования лестницей как при подъеме, так и при спуске. Это объясняется тем, что в процессе движения за один шаг жильцу потребуется преодолеть расстояние, составляющее около 60-65 см, а именно такова его среднестатистическая ширина.

В нормативных документах приводятся еще несколько важных параметров, связанных со стандартными размерами лестниц и ступенек в деревянных домах. Например, ширина последних должна находится в пределах между 80 и 100 см. Меньшее значение параметра приведет к снижению комфорта перемещения по лестнице, а большее – к серьезному увеличению расходов на ее возведение. Количество ступенек в одном марше варьируется в широких пределах – от 3 до 15.

Способы отделки ступенек

Рынок современных строительных материалов предлагает чрезвычайно широкий выбор разнообразных вариантов отделки, которые могут быть использованы для ступенек лестниц деревянного дома. Наиболее часто применяются такие способы оформления:

  • Лакокрасочные и другие виды защитно-декоративных покрытий. Самый популярный вариант, обеспечивающий в большинстве случаев сохранение оригинальной текстуры и цвета древесины, при этом придающий яркий и приятный оттенок, увеличивая долговечность конструкции;
  • Облицовка панелями МДФ и ламинатом. Часто используется в том случае, когда лестница используется в течение длительного времени и требует улучшения эстетических параметров; Различные виды плитки. Применяются для отделки ступеней редко, чаще используются для облицовки поверхности лестничных площадок;
  • Ковролин, ковровые дорожки и паласы. Востребованный сегодня вариант оформления, популярность которого объясняется стильным видом, хорошей сочетаемостью с древесиной и практичностью подобных покрытий.

Выбор варианта отделки степеней в частности и лестницы в целом должен осуществляться с учетом дизайна помещения деревянного дома, в котором конструкция установлена. Конечно же, в качестве основных критериев при этом выступают вкусы и предпочтения обитателей постройки и финансовые возможности владельца.

27/12/2017

Руководство для начинающего покупателя: шаги для покупки

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, существует так много шагов, задач и требований, и вы можете беспокоиться о том, чтобы совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто впервые покупает жилье, на самом деле пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников на рынке недвижимости. Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего можно ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые помогут облегчить жизнь после покупки своего первого дома. .

Ключевые выводы

  • Те, кто впервые покупает жилье, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США, могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и займов с федеральной поддержкой.
  • Прежде чем приступить к поиску, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить, и кто поможет вам в проведении поиска.
  • Покупка дома включает в себя поиск недвижимости, получение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение сделки по покупке.
  • После того, как вы переехали, важно поддерживать свой дом, а также продолжать экономить.

Преимущество первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты. Как покупатель впервые, у вас есть доступ к государственным программам, налоговым льготам и займам с федеральной поддержкой, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса - в идеале 20% от покупной цены для обычного займа - или если вы являетесь член определенной группы (см. Важную выноску ниже).И вы можете квалифицироваться как покупатель впервые, даже если вы не новичок.

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) впервые покупатель жилья отвечает любому из следующих условий:

  • Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе купить его, как покупатели жилья впервые.
  • Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
  • Перемещенная домохозяйка, которая владела домом только с супругом.
  • Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не прикрепленным постоянно к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
  • Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам и правилам, и которая не может быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянного строения.
Лучшие советы по покупке первого дома

6 вопросов, которые следует учитывать перед покупкой

Ваш первый шаг - определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям.Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые дадут вам нечто осязаемое: капитал. Или, может быть, вы считаете домовладение признаком независимости и наслаждаетесь идеей быть собственником жилья. Покупка дома также может быть хорошей инвестицией. Сужение общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые стоит рассмотреть.

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем переходить по страницам онлайн-объявлений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов.Вы должны быть готовы как к покупке дома, так и к текущим расходам. Результат этого аудита скажет вам, готовы ли вы сделать этот большой шаг или вам нужно сделать больше, чтобы подготовиться. Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не будет срочного сберегательного счета с расходами на проживание от трех до шести месяцев. Когда вы покупаете дом, возникнут значительные авансовые расходы, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие.Вам нужно откладывать деньги не только на эти расходы, но и на чрезвычайный фонд. Кредиторы потребуют этого.

Одна из самых больших проблем - хранить свои сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает возврат, чтобы вы не отставали от инфляции.

  • Если у вас есть от одного до трех лет на реализацию своей цели, депозитный сертификат может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы также не потеряете деньги (если только вы не получите штраф за досрочное обналичивание).Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, который даст вам некоторый рост, но также защитит вас от беспокойного характера фондовых рынков.
  • Если у вас есть от шести месяцев до года, держите деньги ликвидными. Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован FDIC (большинство банков застрахованы), чтобы в случае банкротства у вас все еще был доступ к своим деньгам на сумму до 250 000 долларов.

Просмотрите свои расходы. Вам необходимо точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и на что они расходуются.Этот расчет покажет вам, сколько вы можете выделить на выплату ипотечного кредита. Убедитесь, что вы учитываете все: коммунальные услуги, питание, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, регулярные сбережения и любые другие вещи.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение жилищного кредита, вам понадобится хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное соотношение долга к доходу (DTI) 43%. В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничить расходы на жилье (основную сумму, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 30% от ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может широко варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

У вас есть несколько вариантов при покупке жилой недвижимости: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения, поэтому вам нужно решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксирующего верха в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности вы хотите, чтобы ваш идеальный дом имел?

Хотя неплохо сохранить некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, совершаете самую большую покупку в своей жизни и заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям. Ваш список должен включать в себя основные пожелания, такие как размер и район, вплоть до мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная прочной техникой. Сканирование веб-сайтов по недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов, предлагающих наиболее важные для вас функции.

4. На какой размер ипотеки вы имеете право?

Прежде чем начать делать покупки, важно понять, сколько заимодавец даст вам на покупку вашего первого дома. Вы можете подумать, что можете позволить себе дом за 300000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вы хороши только за 200000 долларов, исходя из таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей нынешней работе. Кроме того, многие риелторы не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут себе позволить потратить.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом: во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки. Вы делаете это, подав заявку на ипотеку и заполнив необходимые документы. Полезно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и комиссии с помощью такого инструмента, как ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько дома вы на самом деле можете себе позволить?

Иногда банк дает вам ссуду на большую сумму, чем вы действительно хотите заплатить.То, что банк обещает ссудить вам 300 000 долларов, не означает, что вам действительно стоит брать такую ​​сумму. Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и заканчивают тем, что у них мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Решая, какой размер ссуды на самом деле взять, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете потратить на содержание или улучшение дома и каковы будут ваши затраты на закрытие.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы осмотреть эти дома. После того, как вы выбрали дом для покупки, эти специалисты могут помочь вам в согласовании всего процесса покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе.Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

Кредиты для новичков

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья. Это может быть хаотичное время, когда предложения и встречные предложения яростно разлетаются, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), вы можете пройти через этот процесс, сохранив свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

Найдите дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже.Пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

После того, как вы серьезно подберете себе дом, не входите в открытые дома без агента (или, по крайней мере, будьте готовы назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы можете видеть, что может не сработать в ваших интересах начать иметь дело с агентом продавца до того, как обратиться к одному из своих.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, вы можете пожить с ними какое-то время в обмен на то, чтобы попасть в место, которое вы можете себе позволить. Если дом отвечает вашим потребностям с точки зрения больших вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас. Те, кто впервые покупает жилье, должны искать дом, в котором они могут повысить ценность, так как это обеспечивает рост капитала, который поможет им подняться по карьерной лестнице.

Рассмотрите варианты финансирования и обеспечьте финансирование

У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, которые помогут им попасть в дом - как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают минимальные первоначальные взносы от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые не требуют первоначального взноса вообще. Обязательно изучите или рассмотрите:

  • Список ресурсов HUD. Хотя само государственное учреждение не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно предоставляет средства, предназначенные для впервые покупающих жилье, организациям, освобожденным от налогов IRS. Подробности есть на сайте HUD. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
  • Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья впервые может вывести до 10 000 долларов из своей индивидуальной традиционной IRA или Roth IRA без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционную IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждой учетной записи), чтобы использовать их для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней - а вам меньше 59,5 лет - к вам будет применен штраф в размере 10%. Вы также должны будете платить подоходный налог при выводе средств.
  • Программы вашего штата. Многие штаты, включая Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия, а также расходов на восстановление или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье на это право. Как правило, право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены собственности.
  • Варианты с индейцами. Покупатели жилья из числа коренных американцев могут подать заявление на получение ссуды по Разделу 184.Этот заем требует предоплаты в размере 1,5% и первоначального взноса в размере 2,25% для займов на сумму более 50 000 долларов США (для займов ниже этой суммы - 1,25%). Ссуды по Разделу 184 могут использоваться только для домов на одну семью (от одной до четырех квартир) и для основного жилья.

Не связывайтесь лояльностью к своему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки вокруг, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды. Сборы могут быть на удивление разнообразными. Например, за ссуду FHA могут взиматься разные комиссии в зависимости от того, подаете ли вы заявку на ссуду через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупный банк или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке, которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом, также могут варьироваться.

После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например профинансировать покупку автомобиля.

Некоторые органы также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение ссуды не является гарантией того, что ваша ссуда в конечном итоге будет профинансирована: правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписывать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получать уведомление за 24–48 часов до закрытия о том, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также какие условия вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение. Затем вы можете принять предложение или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете сделки или не решите прекратить ее действие.

Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз учтите предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете переехать. Думайте заранее: это легко попадете в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из дома в аренду в более крупный дом. Вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, например, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

При пересмотре бюджета не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование жилья, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

Если вы достигнете соглашения, вы сделаете добросовестный депозит, и процесс перейдет на условное депонирование. Условное депонирование - это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при его осмотре.

Осмотреть дом

Даже если дом, который вы планируете купить, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застрять в денежной яме или с головной болью от выполнения большого количества неожиданных ремонтов. Если осмотр дома выявляет серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отменить свое предложение и получить обратно свой залог. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы продавец произвел ремонт или снизил продажную цену.

Закрытие или движение на

Если вам удалось заключить сделку с продавцом или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, вы должны быть готовы к закрытию.Закрытие в основном включает подписание тонны документов за очень короткий период времени и молитву, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вы будете иметь дело и за которые будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на собственность, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие затраты на закрытие могут включать в себя сборы за выдачу кредита, страхование титула, обследования, налоги и сборы за кредитные отчеты.

Поздравляю, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги, заплатили грузчикам, и новое место начинает чувствовать себя как дома. Игра окончена, правда? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначальных взносов и ежемесячных выплат по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте экономить

Владение домом сопряжено с большими неожиданными расходами, такими как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

Регулярное техническое обслуживание

Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вы должны позаботиться о нем как следует. Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

Игнорировать рынок жилья

Не имеет значения, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме того момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продать его из-за переезда с работы или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажу своего дома для получения пенсионных средств

Даже если у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы ежегодно откладывать как можно больше на своих пенсионных сберегательных счетах. Хотя может показаться трудным поверить в это любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.Если вы хотите смотреть на свой дом как на источник богатства на пенсии, после выплаты ипотеки рассмотрите деньги, которые вы тратили на ежемесячные выплаты, как источник финансирования ваших расходов на проживание и медицинские расходы на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят оставаться на месте (несмотря на все статьи, которые вы видите о сокращении штата или выходе на пенсию в экзотических регионах).

Итог

Этот обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее стрессовым он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по доступной цене. Когда это будет сделано, вы обретете уверенность, которую дает успешное обсуждение важного шага в своей жизни.

12 шагов к закрытию объекта недвижимости

Сделка с недвижимостью - это, как правило, длительное и напряженное мероприятие, которое включает в себя множество этапов и процедурных формальностей. Закрытие происходит, когда вы подписываете бумаги, которые делают дом вашим, но до того, как наступит этот роковой день, должен произойти длинный список вещей.В этой статье описаны 12 шагов, которые необходимо предпринять с момента принятия вашего предложения до момента получения ключей от вашего нового дома.

Ключевые выводы

  • Сделки с недвижимостью обычно заключаются в течение нескольких недель и имеют много движущихся частей.
  • Сделки начинаются с открытия счета условного депонирования и заканчиваются заключительным просмотром перед подписанием на пунктирной линии.
  • Сложность закрытия сделок с недвижимостью - хороший повод нанять адвоката, который проведет вас через этот процесс.
  • Покупатели, получившие предварительное одобрение на получение ипотечного кредита, обычно закрываются раньше.

Почему предварительное одобрение ипотеки - хорошая идея

Если вы не являетесь покупателем с полной оплатой, рекомендуется получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем вы начнете искать дом. Хотя предварительное одобрение не обязательно для закрытия сделки, большинство продавцов ожидают, что покупатели получат письмо с предварительным одобрением. Его наличие может ускорить процесс и дать вам больше возможностей на переговорах.Это сигнализирует продавцу о том, что у вас сильная финансовая поддержка. Он также предлагает вам блокировку ставки, что означает, что вы с большей вероятностью получите выгодную процентную ставку.

Предварительное одобрение ипотеки также позволяет узнать лимит, до которого вы можете пойти на покупку недвижимости. Это экономит время и силы, позволяя искать только ту недвижимость, которая соответствует вашему бюджету.

Наконец, предварительное одобрение ипотеки дает вам больше времени, чтобы отреагировать на возможную дискриминацию.Предположим, вы чувствуете, что потенциальный кредитор подвергается дискриминации. В этом случае вы можете запросить финансирование из других источников и подать в суд позже. Предварительное одобрение не позволяет одному предвзятому кредитору испортить большую сделку и отложить ваши мечты.

После того, как вы нашли идеальный дом и покупатель принял ваше предложение, вам необходимо предпринять следующие шаги, чтобы закрыть сделку.

12 шагов к заключению сделки с недвижимостью

1. Откройте счет условного депонирования

Счет условного депонирования хранится третьей стороной от имени покупателя и продавца.Продажа дома включает в себя несколько этапов, которые выполняются в течение нескольких недель. Следовательно, лучший способ предотвратить обман продавца или покупателя - это привлечь нейтральную третью сторону. Эта третья сторона может хранить все деньги и документы, связанные с транзакцией, до тех пор, пока все не будет урегулировано. После завершения всех процедурных формальностей деньги и документы переводятся со счета условного депонирования продавцу и покупателю, что гарантирует безопасность транзакции.

2. Поиск по титулу и страхование

Поиск по названию и страхование названия обеспечивают душевное спокойствие и правовую защиту.Они гарантируют, что когда вы покупаете недвижимость, никто другой не сможет попытаться потребовать ее позже. Поиск титула - это проверка публичных записей для определения и подтверждения законного владения недвижимостью и выяснения, какие претензии, если таковые имеются, существуют в отношении собственности. Если есть какие-либо претензии, возможно, их необходимо разрешить до того, как покупатель получит недвижимость.

Страхование правового титула - это страхование возмещения убытков, которое защищает владельца от финансовых потерь, понесенных в результате дефектов правового титула на собственность. Он защищает как владельцев недвижимости, так и кредиторов от потерь или повреждений, связанных с залогом, обременениями или дефектами правового титула.

3. Нанять адвоката

Хотя получение юридической помощи не является обязательным, всегда лучше получить профессиональное юридическое заключение по заключительным документам. Их сложный жаргон может быть трудным для понимания даже для хорошо образованных людей. За соответствующую плату мнение опытного юриста по недвижимости может предложить множество преимуществ, включая намек на любые потенциальные проблемы с документами.

В некоторых штатах от вас могут потребовать нанять адвоката для обработки закрытия.Проверьте законы своего штата.

4. Согласование стоимости закрытия

От открытия счета условного депонирования до найма поверенного по недвижимости, все задействованные услуги и юридические лица стоят денег. Если вы не будете осторожны, эти расходы могут превратиться в огромную сумму денег. Например, осмотр дома и проверка на наличие вредных насекомых имеют решающее значение для предотвращения покупки недвижимости со скрытыми и дорогостоящими проблемами. Но многие такие услуги используют невежество потребителей, взимая высокие сборы. Даже плата за законные услуги закрытия может быть завышена.Взаимодействие с другими людьми

Нежелательные сборы - это сборы, которые кредитор взимает при закрытии ипотеки, которые часто являются неожиданными для заемщика и четко не объясняются кредитором. Эти сборы могут составить большой счет. Нежелательные сборы включают административные сборы, сборы за рассмотрение заявки, сборы за рассмотрение оценки, дополнительные сборы, сборы за обработку и расчетные сборы.

Если вы готовы высказаться и отстаивать свою позицию, вы обычно можете снизить или отменить нежелательные сборы и другие сборы до того, как вы перейдете к закрытию.

5. Завершите домашний осмотр

Физический осмотр дома - необходимый шаг, чтобы выявить любые потенциальные проблемы с имуществом и осмотреть его окрестности. Если вы обнаружите серьезную проблему с домом во время осмотра, у вас будет возможность отказаться от сделки или попросить продавца исправить ее. Вы также можете попросить продавца заплатить вам за ремонт (при условии, что ваше предложение о покупке включало непредвиденный осмотр дома).

6.Получите осмотр на вредителей

Инспекция на вредителей проводится отдельно от домашней инспекции. Специалист должен убедиться, что в вашем доме нет насекомых-разрушителей древесины, таких как термиты или муравьи-плотники. Вредители могут иметь разрушительные последствия для домов, в основном из деревянных материалов. Многие ипотечные компании требуют устранения даже незначительных проблем с вредителями, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Небольшое заражение может распространиться и стать очень разрушительным, и его лечение будет дорогостоящим. Вредителей, разрушающих древесину, можно устранить, но вы должны убедиться, что проблема может быть решена за разумную плату.Еще лучше, вы можете заставить продавца заплатить и уничтожить вредителей до того, как совершите покупку. В одних штатах инспекции на вредителей являются обязательными по закону, в других - необязательными.

7. Пересмотреть предложение

Даже если ваше предложение о покупке уже принято, вы можете пересмотреть цену, чтобы отразить стоимость любого необходимого ремонта, выявленного в ходе проверок. Вы также можете сохранить покупную цену на прежнем уровне, но постарайтесь заставить продавца оплатить ремонт.Даже если вы покупаете недвижимость «как есть», нет ничего плохого в том, чтобы спросить. Вы также можете отступить без штрафных санкций, если обнаружится серьезная проблема, которую продавец не может или не хочет исправить.

8. Сохраните процентную ставку

Процентные ставки, в том числе предлагаемые по ипотеке, могут быть нестабильными и изменяться. Ставки зависят от множества факторов, таких как географический регион, тип недвижимости, тип запрашиваемой ссуды и кредитный рейтинг заявителя.

По возможности рекомендуется заранее зафиксировать процентную ставку по кредиту.Это предохраняет вас от зависимости от рыночных колебаний, которые могут привести к повышению ставок до того, как вы завершите покупку недвижимости. Даже повышение ставки на 0,25% может значительно увеличить ваши ежемесячные платежи и время, необходимое для погашения ипотеки.

9. Устранение непредвиденных обстоятельств

Ваше предложение недвижимости должно зависеть от следующих пяти вещей:

  • Получение финансирования по процентной ставке, не превышающей то, что вы можете себе позволить
  • Домашний осмотр не выявил серьезных проблем с домом
  • Продавец полностью раскрывает все известные проблемы с домом
  • Инспекция на вредителей не выявила серьезных заражений или повреждений дома
  • Продавец, завершающий согласованный ремонт

Такие непредвиденные обстоятельства должны быть устранены в письменной форме к конкретным датам, указанным в вашем предложении о покупке, и этот процесс известен как активное одобрение.Однако в некоторых договорах купли-продажи условные обязательства подлежат пассивному одобрению (также известному как конструктивное одобрение). Это означает, что они считаются одобренными, если вы не опротестуете их в установленные сроки. Покупатели должны понимать процесс утверждения и предпринимать необходимые действия к требуемым срокам.

10. Выполнение требований к финансированию

Скорее всего, вы внесли задаток при подписании договора купли-продажи. Задаток - это залог продавцу, свидетельствующий о добросовестности, серьезности и искреннем интересе покупателя к сделке с недвижимостью.Если покупатель отказывается, задаток поступает продавцу в качестве компенсации. Если продавец отказывается, деньги возвращаются покупателю.

Чтобы завершить покупку, вам нужно будет внести дополнительные средства на условное депонирование. Поскольку первоначальный задаток обычно применяется к первоначальному взносу, крайне важно организовать различные другие необходимые платежи до закрытия сделки. Невыполнение этого требования может привести к отмене продажи, а задаток перейдет к продавцу.Кроме того, с вас по-прежнему может взиматься плата за различные услуги, которыми вы пользовались до разрыва сделки.

11. Заключительный просмотр

Один из последних шагов перед подписанием заключительных документов - это последний раз осмотреть собственность. Вы хотите убедиться, что с момента вашего последнего осмотра дома не произошло никаких повреждений. Вы также должны убедиться, что продавец выполнил необходимые исправления и не возникло никаких новых проблем. Наконец, убедитесь, что ничего, включенное в договор купли-продажи, не было удалено.Взаимодействие с другими людьми

Закрытие дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа собственности и от того, платите ли вы наличными или финансируете покупку.

12. Изучение документов

Оформление документов имеет решающее значение для заключения сделки с недвижимостью. Несмотря на то, что там есть пачка бумаг, наполненных сложными юридическими терминами и жаргоном, вы должны прочитать их сами. Если вы чего-то не понимаете, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Ваш агент также поможет разобраться в любом сложном юридическом языке.

Хотя вы можете чувствовать давление со стороны людей, которые ждут, когда вы подпишете документы, например нотариуса или ипотечного кредитора, внимательно прочтите каждую страницу, поскольку мелкий шрифт может иметь большое влияние на долгие годы.

В частности, убедитесь, что процентная ставка правильная, а все другие согласованные условия четко указаны. В более общем плане сравните ваши заключительные расходы с добросовестной оценкой, полученной вами в начале процесса. Решительно оспаривайте любые сборы, которые вы считаете незаконными.

Итог

Хотя может показаться, что процесс закрытия - это большая работа, стоит потратить время и усилия, чтобы все исправить, вместо того, чтобы торопиться и подписывать сделку, которую вы не понимаете. Остерегайтесь любого давления, чтобы быстро закрыть сделку. Агенты по недвижимости и другие организации, помогающие вам, захотят получить свою долю, но их не будет рядом, чтобы заботиться о проблемах, с которыми вы можете столкнуться в долгосрочной перспективе из-за плохой сделки.

10 причин, по которым нельзя пропускать осмотр дома

После того, как ваше предложение о покупке дома заключает договор, начинается процесс почти бесконечного выписывания чека.Есть много необходимых затрат, таких как гонорары риелтора и юриста, и общая сумма этих расходов может заставить вас искать способы сэкономить деньги в другом месте. У вас может возникнуть соблазн пропустить осмотр дома и его счет от 200 до 500 долларов, но есть 10 веских причин, по которым вы должны его получить.
1. Обеспечивает «выход». Качественный осмотр дома может выявить важную информацию о состоянии дома и его систем. Это дает покупателю информацию о том, какие затраты, ремонт и обслуживание дома могут потребоваться немедленно и с течением времени.Если покупателя не устраивают результаты осмотра дома, он обычно предоставляет последнюю возможность отказаться от предложения о покупке. (Этот шаг важен при покупке недвижимости, потому что он может сэкономить вам тысячи. Для получения дополнительной информации см. Нужен ли вам домашний осмотр? )
2. Безопасность Домашний осмотр может выявить проблемы безопасности, такие как радон, угарный газ и т. Д. плесень, на наличие которой следует проверять все дома. Убедитесь, что в вашем контракте на покупку дома указано, что в случае обнаружения такой опасности у вас есть возможность отменить предложение о покупке.
3. Выявление незаконных пристроек или установок По данным Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates, домашний осмотр может выявить, были ли завершены помещения, переделанные гаражи или подвалы без надлежащего разрешения или с нарушением правил. «Если в доме незаконно пристроены комнаты, которые не разрешены, это влияет на страховку, налоги, удобство использования и, прежде всего, на общую стоимость. По сути, покупатель покупает то, чего не существует по закону», - объясняет она. Даже новые дома с системами, которые не были установлены для кодирования, станут финансовой «проблемой» новых домовладельцев, которую необходимо решить (и финансировать).(Дом для продажи / покупки должен пройти инспекцию. Для получения дополнительной информации см. Жилищные сделки, которые проваливаются. )
4. Защита Осмотр дома еще более важен, если вы покупаете недвижимость, лишенную права выкупа, или короткую распродажа. В жилищах, которые были обсажены пансионами, часто возникают опасные проблемы с плесенью, устранение которых требует больших затрат и создает проблемы для здоровья. Грег Хэскетт, вице-президент по совместным услугам в HomeTeam Inspection Service, говорит, что домашние инспекторы часто обнаруживают, что медные водопроводные линии и наружные компрессоры были удалены с отчужденных участков людьми, пытающимися продать медь переработчикам за деньги.(Для получения дополнительной информации см. «Стоит ли покупать дом на аукционе?» )
5. Инструмент переговоров Риэлтор Дженнифер Де Виво из De Vivo Realty из Орландо говорит, что отчет об осмотре дома дает возможность попросить ремонт и / или сделать запрос снижение цены или кредит от продавца. Поработайте со своим агентом по продаже недвижимости, чтобы понять, какие запросы можно и нужно делать для заключения более выгодной сделки.
6. Прогноз будущих затрат Домашний инспектор может приблизительно определить возраст установки основных систем в доме, таких как водопровод, отопление и охлаждение, а также критически важного оборудования, такого как водонагреватели.Они могут диагностировать текущее состояние самой конструкции и сказать вам, как долго отделка находилась в доме. Все компоненты в домашних условиях имеют «срок годности». Понимание того, когда им требуется замена, может помочь вам принять важные бюджетные решения и определить, какой тип страхового покрытия жилья или гарантий вам следует рассмотреть. (Для получения дополнительной информации см. «Поиск и устранение неисправностей при ремонте нового дома». )
7. Определите «нарушителей сделки». De Vivo предполагает, что осмотр дома может помочь покупателям определить, сколько дополнительных денег или усилий они готовы и могут потратить, чтобы взять дом в состоянии, которое лично приемлемо.Если вы не желаете ремонтировать такие проблемы, как неисправные водостоки, потрескавшиеся стены или потолки, возможно, вы не готовы прекратить поиски покупки дома.
8. Научитесь защищать свои вложения Домашний инспектор - ценный образовательный ресурс. По словам De Vivo, они могут предложить конкретные советы по уходу за домом и, в конечном итоге, сэкономить вам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.
9. Раскройте общую картину Хэскетт советует людям использовать домашний осмотр, чтобы понять нюансы самой крупной покупки, которую они когда-либо совершали.«Люди влюбляются в недвижимость в зависимости от цвета стен, расположения дома или чего-то еще; они совершенно не видят проблем, которые могут превратить дом своей мечты в кошмар», - говорит он. (Подробнее см. Приобретение недвижимости для краткосрочной продажи. )
10. Страхование Некоторые страховые компании не будут застраховать дом при обнаружении определенных условий или без наличия сертификатов, таких как защита от ветра и четырехточечные проверки, согласно Хэскетту.«Квалифицированные домашние инспекторы могут делать эти вещи одновременно с другими услугами и экономить время и деньги покупателя дома в долгосрочной перспективе».
Итог Вы обязаны понимать как можно больше деталей об имуществе, которое вы вскоре можете назвать своим домом. Осмотр дома выявляет внутреннее устройство собственности, позволяя вам быть в курсе всех льгот и подводных камней, которые может предложить дом. (Подробнее см. : 10 советов по получению справедливой цены на дом. )

Минимальный первоначальный взнос

Что такое минимальный первоначальный взнос?

Минимальный первоначальный взнос - это денежный взнос, который заемщик должен внести из собственных средств при покупке дома.Фактическая требуемая сумма зависит от кредитной программы, но стандартный минимальный первоначальный взнос, необходимый для обычной ссуды, составляет 20% и 3,5% для ссуды FHA.

Ключевые выводы

  • Минимальный первоначальный взнос - это денежные средства, которые покупатель должен предоставить для получения ипотечной ссуды.
  • Для обычной ссуды первоначальный взнос обычно составляет 20%, а для ссуды FHA - обычно 3,5%.
  • Первоначальный взнос предназначен для компенсации риска кредитору.
  • кредитов FHA обеспечены государством. Эти ссуды требуют выплаты не облагаемой налогом ежемесячной ипотечной премии, известной как ипотечное страхование, чтобы компенсировать низкий первоначальный взнос.

Основные сведения о минимальном первоначальном взносе

Минимальные суммы первоначального взноса необходимы для компенсации потенциального риска для кредитора. Теория состоит в том, что у заемщика будет меньше шансов не выпустить ссуду, если они сами внесли большой денежный вклад в ипотеку.

Для обычных кредитов, обеспеченных различными кредитными учреждениями, эта сумма обычно составляет 20%, которая подлежит оплате при подписании закрывающих документов.Обеспеченные государством ссуды, также известные как ипотечные кредиты FHA, компенсируют этот риск за счет ежемесячного сбора ипотечного взноса, известного как ипотечное страхование или MI.

По состоянию на июнь 2021 года взносы по ипотечному страхованию не подлежат налогообложению.

Пример минимального первоначального взноса

Рассмотрим, например, что Мэри Смит хочет купить дом. Она получила предварительное одобрение на ипотеку в размере 360 000 долларов и нашла дом, который хотела бы купить. Цена покупки - 350 000 долларов.При использовании обычной ипотеки Мэри сможет занять до 80% от покупной цены, или 280 000 долларов. Это означает, что ей нужно будет выделить 20% или 70 000 долларов собственных средств, чтобы закрыть ссуду.

Если мы снова посмотрим на ипотеку Мэри (на этот раз с использованием рекомендаций FHA), мы увидим, что вместо того, чтобы брать в долг 80% от 350 000 долларов, Мэри может занять до 96,5 процентов, или 337 750 долларов. Это означает, что Мэри теперь нужно найти только 3,5% от 350 000 долларов, или 12 250 долларов.

Однако теперь Мэри должна будет вносить ежемесячный платеж по ипотечному страхованию в дополнение к выплате основной суммы, процентов, налогов и страховки.Ежемесячная ставка страхового взноса по ипотечному страхованию варьируется от 0,3% до 1,5% от первоначальной суммы кредита и основана на нескольких факторах, таких как кредитный рейтинг заемщика и соотношение суммы кредита и его стоимости. Эта премия переводится в ежемесячный платеж.

20%

Минимальный первоначальный взнос, обычно требуемый для обычной ипотечной ссуды.

При выборе типа ссуды следует учитывать множество факторов, включая квалификационные требования. Однако одно остается неизменным, минимальный первоначальный взнос - это всего лишь минимум.Заемщик может выбрать настолько большую или меньшую сумму кредита, насколько он хотел бы, в зависимости от требований к минимальной сумме ссуды, установленной их кредитором. Решение должно основываться на сумме, которую заемщик может себе позволить, и на том, что он считает лучшим вариантом с финансовой точки зрения.

По состоянию на июнь 2021 года премия по ипотечному страхованию не подлежит налогообложению.

Определение предварительного утверждения

Что такое предварительное утверждение?

Предварительное одобрение - это предварительная оценка потенциального заемщика кредитором, чтобы определить, может ли он получить предквалификационное предложение.Предварительные утверждения генерируются через отношения с кредитными бюро, которые облегчают предварительный анализ с помощью мягких запросов. Предварительный маркетинг может предоставить потенциальному заемщику предполагаемую процентную ставку и максимальную сумму основного долга.

Как работает предварительная квалификация?

Кредиторы сотрудничают с агентствами кредитной отчетности для получения маркетинговых списков для предложений предварительного утверждения. Предварительные утверждения генерируются посредством мягкого анализа запросов, который позволяет кредитору проанализировать некоторую информацию о кредитном профиле заемщика, чтобы определить, соответствуют ли они указанным характеристикам кредитора.Как правило, кредитный рейтинг заемщика является ведущим фактором для предварительного утверждения.

Понимание предквалификационного экзамена по сравнению с Предварительное одобрение

Типы предложений предварительного утверждения

Кредиторы присылают большие объемы предварительных квалификационных требований по кредитным автомобилям, автострахованию или частным займам, например, каждый год как по прямой, так и по электронной почте.

Ключевые выводы

  • Письмо с предварительным одобрением - это предварительная оценка потенциального заемщика кредитором.
  • Кредиторы используют письма о предварительном одобрении кредитных карт и других финансовых продуктов в качестве маркетингового инструмента.
  • Предварительно утвержденная ипотека часто отличается от окончательного предложения по ипотеке.
  • Письмо о предварительном одобрении не гарантирует конкретную процентную ставку.

Большинство предложений предварительного одобрения имеют специальный код и дату истечения срока действия. Использование специального кода, предоставленного кредитором, может помочь дифференцировать кредитную заявку заемщика и дать заемщику более высокий приоритет в процессе кредитования.

Чтобы получить предварительно одобренную ссуду, заемщик должен заполнить кредитную заявку на конкретный продукт. Некоторые кредиторы могут взимать сбор за подачу заявления, что может увеличить стоимость ссуды. В заявлении на получение кредита потребуется указать доход заемщика и номер социального страхования.

После того, как заемщик заполнит заявку на кредит, кредитор проверит соотношение долга к доходу и проведет тщательный анализ кредитного профиля заемщика.

Получение предложения о предварительном одобрении не гарантирует, что заемщик будет иметь право на получение предлагаемой ссуды.

Требования к предварительным предложениям

Как правило, для утверждения отношение долга к доходу заемщика должно составлять 36% или меньше, и заемщик должен соответствовать требованиям кредитного рейтинга кредитора. Часто одобренное предложение заемщика значительно отличается от его предварительно одобренного предложения, что связано с окончательным андеррайтинговым анализом.

Предварительное одобрение обычно легче получить с помощью кредитных карт, поскольку продукты для кредитных карт имеют более стандартизированные цены и мало согласованных комиссий.

Утверждение кредитных карт обычно можно получить онлайн с помощью автоматического андеррайтинга, в то время как для невозобновляемых кредитов может потребоваться личное заявление у кредитного специалиста.

Особые соображения

Предварительно одобренные ипотечные кредиты часто будут иметь самые большие различия между предварительно одобренным и окончательным предложением, поскольку ипотечные ссуды получают с обеспеченным капиталом. Обеспеченный капитал увеличивает количество переменных, которые необходимо учитывать в процессе андеррайтинга.

Для андеррайтинга ипотечной ссуды обычно требуется кредитный рейтинг заемщика и два квалификационных коэффициента: отношение долга к доходу и соотношение жилищных расходов. В ипотечной ссуде обеспеченный капитал может также нуждаться в текущей оценке, которая обычно влияет на общую предлагаемую основную сумму.

15 шагов к покупке дома

Мы разделили процесс покупки дома на 15 основных шагов. Назовите это контрольным списком покупки дома. Каждый шаг включает в себя выбор и действия.Некоторые из них вызывают стресс, некоторые довольно крутые, а некоторые, в общем, немного раздражают. Но каждый из них на шаг приближает вас к цели владения домом.

1. Убедитесь, что вы готовы

Конечно, есть финансовая готовность купить дом (см. Шаг 2). Но готовы ли вы эмоционально? Даже если это будет ваш первый дом, вы берете на себя большие финансовые обязательства и пускаете корни.

Вы захотите подумать о своих других целях на следующие несколько лет.Вы покупаете с партнером, и если да, то когда дело касается денег, находитесь ли вы на одной стороне? Есть ли вероятность, что вам придется переехать на работу? Вы думаете о создании семьи? Эти общие вопросы могут добавить плюсов (или минусов) того, подходящее ли сейчас время для покупки дома.

2. Приведите свои финансы в порядок

Покупка дома может быть самым важным финансовым решением, которое вы когда-либо принимали, поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, вы должны быть уверены, что ваши финансы стабильны.

Использование калькулятора доступности жилья может помочь вам определить свой бюджет с учетом вашего дохода, долгов, местоположения и суммы первоначального взноса (подробнее об авансовых платежах чуть позже). Вы сможете увидеть, как могут складываться ваши ежемесячные выплаты по ипотеке и как могут выглядеть ваши финансы как домовладельца.

Это может быть важно для сдерживания ваших амбиций. Возможно, вы сможете претендовать на получение значительной ипотечной ссуды, но это не значит, что вы действительно хотите направить такую ​​большую часть своего бюджета на жилье.

Также проверьте свой кредитный рейтинг. Более высокий кредитный рейтинг - единственный наиболее эффективный способ заработать более низкую процентную ставку по ипотеке. Знайте варианты ипотеки для своего кредитного рейтинга. Если ваш кредитный рейтинг может потребовать некоторой работы, возможно, стоит воздержаться от права собственности на жилье и посмотреть, что вы можете сделать, чтобы набрать свой балл.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

3. Составьте план авансового платежа

Определив, что вы можете себе позволить, вы сможете определить, сколько вы хотите сэкономить на первоначальном взносе.Хотя 20% первоначальный взнос был нормой, многие домовладельцы предпочитают платить меньше. Меньший первоначальный взнос требует меньших авансовых платежей, но означает, что вам придется оплатить ипотечную страховку. Тип используемого ипотечного кредита также влияет на необходимый минимальный первоначальный взнос.

Если это ваш первый дом или если у вас не было дома какое-то время, вы можете также изучить государственные программы покупки жилья впервые. Многие предлагают финансовую помощь, в том числе помощь в выплате первоначального взноса.

Ботанический совет: вы захотите отложить деньги не только на первоначальный взнос.Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от общей стоимости кредита. Также неплохо иметь средства на случай непредвиденных обстоятельств на случай, если дому потребуется неожиданный ремонт.

Видишь, сказал тебе, что будет несколько забавных шагов! И составление списка того, что необходимо и что нужно иметь для вашего дома, определенно одна из них. Ищете ли вы новый дом или место, где вы можете представить себе жизнь на долгие годы, есть много мелких деталей, но вот некоторые из важных решений, которые вы можете принять при составлении своего списка:

Частный дом или пристроенный дом Ед. изм? Если вам нужен задний двор, традиционный дом на одну семью для вас.Но если вы находитесь в более густонаселенном районе или не хотите заниматься всем этим обслуживанием, покупка квартиры или таунхауса может быть вашим лучшим выбором. В некоторых городах также возможны кооперативы.

Какое ваше идеальное местоположение? Предполагая, что вы живете в штате и знаете, в каком районе вы хотите жить, пришло время выбрать район. Подумайте о таких факторах, как безопасность, удобства (например, пешеходная доступность, зеленые насаждения или кафе) и расходы (которые могут включать налоги на недвижимость и, если это часть ассоциации домовладельцев, сборы ТСЖ).Также разумно учитывать школьный округ. Даже если вы не планируете иметь детей, качество школы может повлиять на стоимость дома - и помочь или снизить вашу цену при перепродаже, если и когда вы решите продать.

Готова к заселению или фиксатор-верх? Нет ничего проще, чем купить дом, в который все, что вам нужно сделать, это въехать. Но если вы находитесь на дорогом или ином конкурентном рынке, приобретение собственности, которая требует TLC, может помочь вам позволить себе более крупный дом или попасть в более дорогой район. С фиксирующим верхом вам нужно будет вложить в него работу и деньги, чтобы сделать его пригодным для жизни, поэтому убедитесь, что вы справляетесь с этой задачей.

5. Найдите подходящую ипотеку для вас

Тип ипотеки, которую вы используете для покупки дома, влияет на то, что вам нужно для получения ссуды (включая требуемую сумму первоначального взноса), и на то, как вы ее будете платить назад. Правильный выбор жилищного кредита может повысить ваши шансы на одобрение и сэкономить тысячи в долгосрочной перспективе.

Прежде чем вы решите, какой тип ипотеки выбрать, важно изучить преимущества и недостатки каждой из них. Вот некоторые из основных типов ипотеки:

  • Обычные ссуды - это ипотеки, не гарантированные федеральным правительством.Они предлагают низкие минимальные первоначальные взносы, но имеют более строгую квалификацию.

  • Ссуды FHA - это ипотечные кредиты, выданные Федеральной жилищной администрацией. На них, как правило, легче претендовать, чем на обычные ссуды, но они предъявляют более строгие требования к ипотечному страхованию.

  • Ссуды VA от Департамента по делам ветеранов предназначены для действующих или бывших военнослужащих и соответствующих супругов. Ссуды на покупку VA позволяют вам не вносить первоначальный взнос.

  • Джамбо-ссуды - это ипотека для домов, стоимость которых превышает стандартные лимиты ссуды.Обычно для этого требуются более крупные первоначальные взносы и более высокий кредитный рейтинг.

  • Ссуды на ремонт позволяют включить затраты на улучшение дома в общую сумму жилищной ссуды. Особенно при низких ставках по ипотеке это может быть способом занять больше денег на ремонт, выплачивая меньшие проценты, чем при использовании другого типа ссуды на улучшение жилья, например, индивидуальной ссуды.

С каждым из этих типов ссуд у вас может быть возможность выбирать между ипотекой с фиксированной или регулируемой ставкой (также называемой ARM).Как вы, наверное, догадались по названиям, фиксированные ставки статичны; регулируемые ставки могут двигаться вверх или вниз. Вам также нужно будет выбрать срок ипотеки. Тридцатилетняя ипотека является наиболее распространенной, но могут быть доступны 10-, 15- или 20-летние сроки.

6. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Вы знаете свой бюджет на покупку жилья и решили, какой тип жилищного кредита подойдет вам. Пришло время заняться поиском ипотечного кредитора. Есть много кредиторов, в том числе крупные обычные банки со знакомыми названиями, небанковские кредиторы, работающие только в режиме онлайн, и более мелкие местные банки и кредитные союзы, которые могут предложить более индивидуальное обслуживание.

Когда вы смотрите на кредиторов, первым шагом является определение того, предлагают ли они тот тип ссуды, который вам нужен. (Если вы выбрали ссуду FHA, а они не являются одобренными FHA кредиторами, переходите к следующему.) Но помимо этого основного препятствия, вы захотите посмотреть, как их процентные ставки соотносятся с сегодняшней ипотечной ссудой. ставки, узнайте, какие затраты на закрытие вы будете нести, и сравните сборы за выдачу ипотеки. Вероятно, вы найдете часть этой информации прямо на их сайтах; чтобы получить некоторые цифры, вам придется поговорить с кредитным специалистом.

Работа с кредитором для получения предварительного одобрения на ипотеку - важный шаг в точном определении вашего бюджета. Предварительное одобрение ипотеки даст вам реальные цифры, так как кредитор будет иметь подробную информацию о ваших финансах. Это включает в себя сложный запрос, который будет отображаться в вашем кредитном отчете. Хорошие новости: если вы подадите заявку сразу у нескольких кредиторов примерно в одно и то же время, это будет считаться только одним жестким обращением.

Сбор всех документов для предварительного утверждения может занять много времени.Но то, что вы получите, того стоит. Наряду с письмом о предварительном одобрении, в котором указывается, сколько кредитор готов предоставить вам ссуду, вы также можете получить форму оценки ссуды. Эта форма не является окончательной, но позволяет легко сравнивать ставки, комиссии и другие расходы кредиторов, поскольку все они используют одну и ту же форму. Письмо о предварительном одобрении обычно действительно от 60 до 90 дней, после чего его необходимо обновить.

Письмо с предварительным одобрением также показывает продавцам и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем, который может получить финансирование, что может дать вам решающее преимущество перед конкурирующими покупателями дома.И нет, это не то же самое, что предварительная квалификация - это всего лишь приблизительная оценка того, что кредитор может позволить вам занять.

7. Найдите агента по недвижимости

У вас есть предварительное разрешение и вы знаете, какой дом вы ищете, поэтому давайте найдем кого-нибудь, кто поможет вам найти. Правильный агент по недвижимости может иметь огромное значение на протяжении всего процесса покупки дома, от знания тонкостей местного рынка до оказания моральной поддержки, когда поиск кажется бесконечным, до помощи в переговорах с продавцом.

Было бы неплохо опросить как минимум трех агентов. Спросите своих знакомых, недавно купивших дом, порекомендуют ли они своего агента. Здесь есть только одно твердое «нельзя»: не пользуйтесь услугами агента по недвижимости, который продает дом, который вы надеетесь купить. Вам нужен собственный агент, который будет защищать и вести переговоры от вашего имени.

Как правило, продавец выплачивает комиссию агенту покупателя. Пока вы подпишете с агентом по недвижимости договор о представительстве, вам не придется платить им.

Да, этот шаг заслуживает восклицательного знака - пора перейти на следующий уровень при просмотре онлайн-списков недвижимости и действительно увидеть некоторые дома лично. Получите максимум удовольствия от прогулки, так как вы можете увидеть дом только один раз, прежде чем сделать предложение, особенно на горячем рынке. Постарайтесь, чтобы другие покупатели дома или агент продавца (который мог присутствовать, а могли и не присутствовать) вас не сбивали с толку.

Делайте снимки на телефон, чтобы освежить память, когда вы решаете, делать ли предложение.Было бы легко вспомнить тот очаровательный уголок для завтрака или дополнительную спальню, которая могла бы стать идеальным домашним офисом, но стареющая техника или настил, которые требуют замены, могут быть вне поля зрения, вне памяти. Потенциальные проблемы могут повлиять на сумму, которую вы предлагаете, или о том, что нужно обсудить с домашним инспектором.

Нашли дом, который вам подходит? Пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости может быть здесь огромным ресурсом, предоставляя вам сопоставимую информацию о продажах и любую информацию о продавцах, которую они могли получить от агента по продаже (например, если они уже нашли новое место и имеют дополнительную мотивацию для продажи).Вам также может потребоваться помощь адвоката по недвижимости. В некоторых штатах юрист должен участвовать в любой сделке с недвижимостью.

Если продавец отклонит ваше предложение, вы можете сделать встречное предложение или уйти - это зависит от того, почему они вам отказали. Если продавец отвечает, обсудите это со своим агентом, чтобы решить, принимать ли встречное предложение или делать собственное. Именно во время этих переговоров агент покупателя действительно зарабатывает себе на жизнь.

Предложение принято? Поздравляю! Теперь вам осталось сделать еще несколько шагов.Вы также, вероятно, напишете свой первый чек на этом этапе. Задаток - это залог, который вы сделаете для покупки дома. Обычно он поступает на счет условного депонирования, и когда продажа проходит, большинство покупателей используют его как часть своей наличности для закрытия.

Вы знаете, какую недвижимость хотите купить, и сколько за нее придется заплатить. Теперь вы выберете кредитора, у которого хотите получить ипотеку (вы можете пойти с кредитором, который предварительно одобрил вас, или начать заново с другим). Даже если кредитор является онлайн-кредитором, вы часто будете работать в тесном контакте с кредитным специалистом, чтобы заполнить фактическое заявление.

Это сложный процесс, поэтому будьте готовы к загрузке. Вот что вам, вероятно, понадобится:

  • формы W-2 за последние два года (возможно, больше, если вы сменили работодателя).

  • квитанции об оплате за последние 30–60 дней.

  • Подтверждение других источников дохода (включая документацию о подарочных деньгах).

  • Федеральные налоговые декларации за последние два года.

  • Недавние банковские выписки (обычно за последние пару месяцев).

  • Подробная информация о долгосрочных долгах, таких как ссуды на покупку автомобиля или учебу.

  • Идентификационный номер и номер социального страхования.

После того, как ваша заявка на ипотеку будет заполнена, вы перейдете к андеррайтингу. Во время этого процесса кредитор принимает окончательное решение о том, давать ли вам ссуду - он в основном удостоверяется, что в сделке нет ничего слишком рискованного.

Андеррайтинг включает в себя глубокое изучение ваших финансов, поэтому вам может потребоваться еще больше документов.Кредитор также рассмотрит выбранный вами дом посредством оценки (см. Шаг 13 ниже) и запросит поиск по названию.

Ботанический совет: андеррайтинг может показаться сложным - вы готовы к закрытию, так что же делает ваш кредитор? А во время пандемии ссуды закрываются дольше. Поскольку многие люди покупают и рефинансируют, кредиторы имеют дело с большим объемом кредитов. На другом конце спектра они также работают с заемщиками, которые испытывают трудности с выплатой по ипотеке и нуждаются в подаче заявления на отсрочку.Соблюдение правил штата может также означать, что кредиторы недоукомплектованы персоналом, поскольку они могут быть ограничены количеством сотрудников, которые могут находиться в офисах.

11. Получите страховку домовладельцев

Может показаться немного странным оформление страхового полиса на дом, которым вы еще не владеете, но большинство кредиторов делают страхование домовладельцев условием предоставления вам ипотеки. Вам потребуется достаточное страховое покрытие для полной замены дома (которое может не совпадать с вашей покупной ценой или оценочной стоимостью), и, как правило, политика вступает в силу в дату закрытия.

12. Запланировать домашний осмотр

Базовый домашний осмотр может поднять проблемы, с которыми вы можете столкнуться в дороге, и указать на необходимость ремонта. Эта визуальная оценка охватывает все аспекты дома и его систем, от фундамента до крыши. Если у вас есть особые опасения, такие как плесень или радон, вы можете пройти один из более специализированных видов домашнего осмотра в дополнение к стандартному осмотру.

Вы выбираете домашнего инспектора и оплачиваете домашний осмотр.Если он обнаружит проблемы, которые не были включены в раскрытие информации продавцом, вы можете провести переговоры с продавцом (см. Шаг 14).

13. Проведите оценку дома

Оценка дома полностью отделена от осмотра дома. Хотя осмотр дома нужен для вашего душевного спокойствия, оценка на самом деле предназначена для кредитора, который не хочет ссужать вам денег больше, чем на самом деле стоит дом. Оценка внимательно изучает дом, который вы покупаете, и сопоставимые недавно проданные дома, чтобы определить рыночную стоимость собственности.

Ваш кредитор выберет оценщика, но вы заплатите за оценку. (Даже если вы покупаете дом за наличные, вы можете подумать о том, чтобы нанять оценщика самостоятельно, чтобы быть уверенным в своих инвестициях.)

14. Обсудите любой ремонт или кредит с продавцом

Хотя некоторые предметы, например пропорциональное распределение налогов на недвижимость или сборов ТСЖ уже было рассмотрено в вашем письме с предложением, возможно, вам еще предстоит обсудить некоторые вопросы перед закрытием.

Ваша способность вести переговоры может зависеть от того, на каком рынке вы находитесь.На рынке сильных продавцов может быть трудно добиться уступок, поскольку продавец может просто перейти к следующему предложению. Но если это проблема, с которой столкнется любой покупатель - например, необходимый ремонт, который будет отмечен любым домашним инспектором, - у вас все еще могут быть рычаги воздействия.

Невероятный совет: просьба о кредите при закрытии, а не о том, чтобы продавец выполнил необходимый ремонт, может помочь продвижению сделки. Продавец просто возмещает вам оговоренную сумму за определенные улучшения.Это может сэкономить вам немного денег при закрытии, а также самостоятельное выполнение ремонта (будь то самодельный или профессиональный ремонт) гарантирует, что работа будет выполнена к вашему удовлетворению.

15. Закройте свой новый дом

Наконец-то вы сделали последний шаг! Заблаговременное ознакомление со стандартными закрывающими документами может сделать процесс закрытия менее нервным.

Ваш кредитор должен предоставить вам заключительную информацию по крайней мере за три дня до фактического закрытия.Вы можете сравнить ее со своей оценкой ссуды, чтобы увидеть, изменились ли и как изменились затраты на закрытие сделки. Это позволит вам узнать, какую общую сумму вам нужно будет закрыть.

В день закрытия или ближе к нему вы проведете заключительный обход со своим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, будете в восторге, но убедитесь, что все согласовано (например, все приборы, которые должны быть включены в продажу, все еще там).

Это был вихрь эмоций и бесконечная бумажная работа, не говоря уже о том, что вы, возможно, только что выписали самый большой чек в своей жизни, но теперь вы получаете ключи от своего нового дома.Поздравляю, у вас получилось!

9 шагов к покупке дома

Готовы ли вы сделать большой скачок в жизни и начать поиск своего первого дома? Мы понимаем, что каким бы увлекательным ни был поиск дома, он может сбивать с толку и утомлять. Вот почему мы создали это пошаговое руководство, которое поможет вам сориентироваться в процессе покупки жилья. Взгляните, чтобы лучше узнать этот процесс и обрести уверенность в своих решениях. Удачной домашней охоты!

Мы проведем вас через каждый этап процесса покупки дома, но не стесняйтесь переходить к тем областям, о которых вы хотите узнать больше.


1. Оцените свои финансы

Ваш кредитор будет учитывать ряд факторов при принятии решения о том, следует ли давать вам ссуду или нет. Доход, задолженность, сбережения и ваш кредитный отчет оцениваются вашим кредитором при принятии решения об ипотеке. Таким образом, понимание вашего финансового положения поможет вам установить реалистичные цели при покупке дома.

Проверьте свой кредитный рейтинг. Среди всего, на что обращают внимание, ваш кредитный рейтинг является самым важным фактором при определении того, получите ли вы финансирование или отклоните его.Ваш кредитный рейтинг - это статистическое число, которое отражает вашу кредитоспособность, и ваш кредитор использует ваш рейтинг, чтобы оценить вероятность того, что вы погасите свои долги. Узнайте больше о том, что включено в ваш кредитный отчет.

Узнайте, сколько вы можете себе позволить. Теперь, когда вы внимательно изучили свои финансы, определите, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько готовы потратить. Попробуйте калькулятор доступности ипотеки, чтобы определить, сколько дома вы действительно можете себе позволить.Не забудьте принять во внимание любые сборы ассоциации домовладельцев, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и расходы на коммунальные услуги - все это повлияет на ваши ежемесячные расходы, помимо выплаты ипотечного кредита.

Установите бюджет и сэкономьте на первоначальном взносе. Теперь, когда у вас есть номер в памяти, пора принять решительные меры и начать экономить! Копить деньги для дома - это мечта многих людей, и она определенно достижима. Но чтобы это произошло, вам нужно установить бюджет, который поможет вам в этом.Взгляните на десять способов сэкономить на своем первом доме.

Сколько вам нужно для первоначального взноса за дом? Если вам нужна низкая процентная ставка и вы хотите избежать страхования частной ипотечной ссуды, лучше всего иметь хотя бы первоначальный взнос в размере 20 процентов. Некоторые ипотечные кредиторы разрешают первоначальный взнос в размере 5 процентов или ниже, но ваши процентные ставки будут намного выше, и вам придется покупать ипотечную страховку.

Вернуться наверх

2. Найдите ипотеку, которая подходит именно вам

Ипотека - это ссуда, которую вы берете в долг в банке или частном кредитном учреждении для покупки дома.Вы соглашаетесь выплатить этот заем плюс проценты в установленный период времени (известный как срок).

Возможно, вы слышали о «фиксированной ставке» и «регулируемой ставке», когда искали информацию об ипотеке. Но что они означают и чем они отличаются? Давайте взглянем.

Ипотека с фиксированной ставкой. Жилищный заем с фиксированной ставкой - это когда процентная ставка зафиксирована на срок действия вашего займа. 30-летняя фиксированная ставка является наиболее популярным выбором для ипотеки, потому что заемщик будет платить фиксированную процентную ставку в течение 30 лет.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой. Регулируемая ставка противоположна фиксированной - ваш процент может повышаться или понижаться. Таким образом, ваша ставка будет зависеть от заранее определенных интервалов, отражающих текущий рынок. Преимущество этого типа ипотеки в том, что она часто начинается с более низких процентных ставок. Обычно в течение первых трех-семи лет ваша ставка остается «фиксированной», а затем ежегодно корректируется на оставшуюся часть кредита.

Точно так же, как вы выбираете лучшую цену и услуги для своей страховки, вы захотите сделать то же самое для своей ипотеки.Вам нужно выбрать надежного кредитора с хорошей репутацией, поэтому внимательно изучите его, прежде чем переходить к невероятно низким ставкам. Ознакомьтесь с дополнительной информацией об основах ипотеки и жилищного кредита.

Вернуться наверх

3. Получите предварительную квалификацию и предварительное одобрение для получения ипотеки

Теперь, когда вы выполнили некоторую работу с внешним интерфейсом, пора посмотреть, сколько вы действительно можете потратить на дом. Как лучше это сделать? Пройдите предварительную квалификацию для получения ипотеки. На самом деле пройти предварительную квалификацию довольно просто - вы будете работать со своим ипотечным банкиром и сообщать свой доход, сумму сбережений и любые инвестиции, которые у вас есть.Они оценят вашу информацию и дадут приблизительную оценку того, сколько они могут вам одолжить.

Предварительное одобрение ипотеки делает еще один шаг вперед и является ключом к воплощению в жизнь вашего стремления к покупке жилья. Вы предоставите своему кредитору дополнительную финансовую информацию, и когда вы получите предварительное одобрение на ипотеку, вы получите письмо с предварительным одобрением. Это письмо показывает агентам по недвижимости и продавцам, что вы пользуетесь финансовым доверием и имеете возможность совершить продажу.

Узнайте больше о процессе предварительной квалификации и утверждения.

Вернуться наверх

4. Начните делать покупки для дома

А теперь самое интересное - покупка дома своей мечты! Или хотя бы что-то близкое к этому. Ознакомьтесь с некоторыми важными советами по покупке дома.

Выберите агента по недвижимости. Один из самых важных шагов при покупке дома - это поиск агента по недвижимости - этот человек станет вашим спасательным кругом! Хороший агент по недвижимости знает все о рынке жилья, районах и домах, которые вы путешествуете, и его опыт ведения переговоров будет ценным, когда он сделает предложение.Лучшая часть? Агент ничего не будет стоить вам за свои услуги, поскольку он получает компенсацию за счет комиссии, уплаченной продавцом дома. Думаете сделать это в одиночку? Обязательно ознакомьтесь с плюсами и минусами покупки дома без риелтора, прежде чем принимать решение.

Составьте список «желаний» и «потребностей». По мере того, как вы отправитесь в поиск, вы увидите несколько действительно интересных домов и несколько домов, которые не соответствуют тому, что вы ищете. Но важно сначала понять, чего вы на самом деле хотите, а не того, что вам нужно от дома.Желание - это то, что вы хотели бы иметь, но со временем вы можете измениться. Составьте список самого важного. Вот некоторые вещи, о которых следует подумать при создании списка:

  • Находится ли он рядом с интересующими вас вещами? Школьный округ, парки, рестораны, торговые центры и др.
  • Дом расположен на оживленной улице или в более тихом районе?
  • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
  • Важны ли гараж и кладовая?
  • Планируете ли вы открыть домашний офис?
  • Вы всегда можете добавить новую краску, ковер или пол - вас не отпугнут проблемы с тщеславием, которые можно легко исправить позже.

Это лишь краткий список, который поможет вам в правильном направлении, но ваш список будет уникальным для ваших собственных желаний и потребностей. Найдите время, чтобы написать его и принести с собой на встречу со своим агентом по недвижимости, чтобы они могли лучше понять, что вы ищете, и подвести вас как можно ближе к «дому вашей мечты».

Посетите недвижимость. Теперь, когда у вас есть список, вы можете отправиться в путешествие по некоторым объектам! Вы, вероятно, увидите много домов, поэтому будет полезно делать записи обо всех домах, которые вы посещаете.Не торопитесь, прогуливаясь по домам и не торопитесь с процессом - ваш дом станет одним из ваших самых ценных вложений!

Вернуться наверх

5. Сделайте предложение

Вы выбрали победителя и готовы сделать предложение на дом? Это здорово! Пришло время поработать с вашим агентом по недвижимости и договориться о справедливой цене. Вот несколько важных вещей, которые следует помнить при обсуждении предложения:

  • Узнайте стоимость сопоставимых домов в том же районе и основывайте свое предложение на этой информации.
  • Какую большую сумму вы готовы заплатить? Не начинайте с этого предложения. Отмените окончательную цену, чтобы определить свое первое предложение. Ваш агент поможет вам оценить мотивацию продавцов и поможет выбрать подходящее предложение.
  • Будьте готовы к да! Это отличная новость, когда вы узнали, что ваше предложение принято, так что вперед и празднуйте. Но имейте в виду, что покупка не является окончательной, пока вы и продавец не подпишете контракт. После этого интересного телефонного звонка нужно сделать еще несколько шагов.
  • Не закрывайте сделку, пока не пройдете проверку. Конечно, вам нужен дом, но не отказывайтесь от проверки, чтобы ваше предложение было одобрено. Условная оценка позволяет вам отказаться от сделки, если кредитор определит, что оценочная стоимость меньше продажной цены.
Вернуться к началу

6. Магазин по страхованию домовладельцев

Теперь, когда ваше предложение одобрено, вам нужно начать поиск страховки жилья. Страхование домовладельцев обычно требуется только в том случае, если у вас есть ипотека, но даже если у вас нет ипотеки, страхование жилья имеет решающее значение для защиты ваших инвестиций.Если у вас уже есть дом, вы можете позвонить своему страховому агенту, чтобы сообщить им, что новый дом находится в разработке. Они помогут вам написать новую политику.

Если вы впервые покупаете страховку жилья или хотите сменить поставщика, поищите и исследуйте множество компаний. Когда дело доходит до страхования домовладельцев, работа с агентом - лучший способ получить покрытие, соответствующее вашим потребностям. Наш совет? Свяжитесь с агентом американского семейного страхования - они помогут вам сориентироваться в процессе покупки страховки жилья и помогут создать для вас индивидуальную защиту, чтобы вы были уверены в своем покрытии.

Вернуться наверх

7. Рассмотрение продажи и заполнение заявки на ипотеку

Изучите детали и положения контракта. Ваш агент по недвижимости может помочь вам пересмотреть ваш контракт или вы можете нанять юриста (этот вариант может стоить вам гонорара). В вашем контракте будет перечислено несколько условий, которые должны быть выполнены до фактического закрытия. Эти условия известны как «непредвиденные обстоятельства». Вот несколько распространенных непредвиденных обстоятельств, которые вы должны включить в свой контракт:

  • Условное финансирование, при котором вам потребуется получить ссуду или другое финансирование для покупки дома.Вот где такое предварительное одобрение ипотеки так важно, потому что предварительное одобрение показывает ваш авторитет и вероятность того, что вы будете одобрены для получения реальной ипотеки.
  • Домашний осмотр, не обнаруживший существенных повреждений или дефектов.
  • Гарантия того, что вам разрешено провести общий осмотр за 24 часа до закрытия.

Заказать домашний осмотр. Ваш агент по недвижимости обычно помогает вам организовать проверку, которая будет проводиться в течение нескольких дней после того, как ваше предложение будет принято продавцом.Домашний инспектор осмотрит дом и проверит наличие каких-либо структурных повреждений или всего, что может нуждаться в ремонте. В зависимости от результатов вы можете пересмотреть свое предложение или отозвать его без штрафных санкций, если проверка выявила значительный ущерб.

Подайте заявку на ипотеку. Вы уже получили предварительное одобрение на ссуду, но теперь пора заполнить заявку на ипотеку. Это когда вы решаете, выбрать ли ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.

Ваш банк также закажет, что необходимо провести оценку дома. Оценка похожа на осмотр дома, но ее цель - защитить вашего кредитора, убедившись, что дом соответствует описанию и соответствует покупной цене рыночной стоимости в этом районе. После проведения оценки банк использует эту информацию, чтобы определить, соответствует ли ссуда, которую они готовы предоставить вам, цене дома.

Вернуться наверх

8. День закрытия

Наконец-то! Закрытие - последний шаг в процессе и день, которого вы ждали.Вот что вам понадобится:

Принесите удостоверение личности, платежи и документы до закрытия. Вам нужно собрать все документы, которые вы получили в процессе, включая оценку кредита, договор, подтверждение страхования, подтверждение ипотечного страхования (при необходимости), отчеты об оценке и проверке жилья, а также заключительные раскрытия. Существует также ряд сборов, которые вы должны заплатить при закрытии, о которых ваш агент по недвижимости сообщит вам до дня закрытия.

Сделайте заключительный обход дома. Вы, вероятно, видели дом больше раз, чем можете сосчитать на данный момент, но заключительный осмотр дома дает вам возможность гарантировать, что продавец полностью освободил собственность и оставил ее в состоянии, указанном в вашем договоре купли-продажи. .

Подпишите документы. Вот где он становится официально официальным! Вы подпишете любые юридические документы, такие как соглашение между вами и вашим кредитором относительно условий ипотеки, а также соглашение между вами и продавцом о передаче права собственности на недвижимость.

Вернуться наверх

9. Получите ключи и двигайтесь!

Поздравляем! Дом теперь на 100% ваш (ну и ваши банки, если у вас есть ипотека). Ваш договор купли-продажи сообщает вам, когда вы можете въехать - иногда это день, когда вы подписываете заключительные документы, а иногда вы можете переехать через несколько дней после закрытия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *