Ступени в частном доме: размеры, ширина ступеней, оптимальная высота, правила расчета, фото

высота и ширина ступеней на второй этаж в частном доме, стандарт по ГОСТу

Параметры лестницы обусловлены ее конструкцией и тем материалом, из которого она изготавливается. Особенно важно правильно сделать расчеты, поскольку ошибки могут плачевно сказаться на состоянии лестницы: как минимум, она будет не эстетично выглядеть, как максимум, последствия могут быть опасны для здоровья. О том, как самостоятельно спроектировать лестницу и выполнить ее монтаж, будет рассказано в данной статье.

Особенности

Лестница – это сооружение, главной функцией которого является обеспечение связи между двумя этажами. Она присутствует в каждом доме вне зависимости от его этажности. В обычных высотных многоквартирных домах можно встретить лишь межэтажные лестницы, в то время как в частных домах есть и подвальные, и чердачные конструкции.

В последнее время наметилась тенденция, по которой многие жилые здания частного характера состоят лишь из пары этажей. В таких домах зачастую оборудуется лестница, которая имеет один общий пролет. Конечно, это же правило распространяется и на те постройки, высота которых составляет больше двух этажей.

Однако необходимо понимать, что в таких зданиях лестничное полотно не может быть цельным от первого этажа до последнего. Между этажами (например, первым и вторым) встраиваются специальные площадки, которые разграничивают марши и создают свободное от ступеней пространство. На нем поднимающийся человек может отдохнуть и перевести дух. Это является важной отличительной особенностью лестницы в частном доме высокой этажности.

Нередко на загородных участках есть различные уличные сооружения, например, беседки, вход в которые также обустраивается при помощи лестниц. Их особенность состоит в том, что все параметры уличных конструкций значительно отличаются от внутренних. Например, уменьшается угол наклона ступеней, поэтому марши становится удобными и безопасными в эксплуатации даже без перил.

Зачастую уличные сооружения не оборудуются перилами, однако это допустимо лишь для лестничных конструкций небольшой высоты.

В зависимости от функционала, размеров, эксплуатационных условий и необходимой практичности выбирается тот материал, который будет использован для изготовления лестничной конструкции. Материалы варьируются, а их производители предоставляют широкий ассортимент: от бетона до натурального дерева.

Более того, лестницы бывают изготовлены из нескольких материалов. Зачастую это характерно для комбинированных конструкций, о которых будет подробно рассказано ниже.

Для лестниц в частном доме подойдут такие материалы, как дерево или специальная плитка, потому что эти материалы универсальны, условия в помещении куда более простые, они не требуют использования особого сырья.

Если же установка лестницы производится на улице, необходимо учитывать и климатические условия: сырье должно быть достаточно устойчивым к атмосферным воздействиям. Нередко используют бетон, металл или даже стекло.

Различные виды лестничных полотен имеют свои особенности, однако независимо оттого, какой тип ступенчатой конструкции планируется обустроить, все размеры для лестниц в частный дом являются стандартными. Конечно, они могут варьироваться, но все габариты имеют свои границы, которых нужно придерживаться при строительстве.

Размеры всех элементов рассчитываются заранее, на этапе составления чертежа. Это необходимо сделать, чтобы избежать несчастных случаев.

Нормативные требования

Главная функциональная характеристика лестницы – удобство подъема по ней. Именно это требование лежит в основе проектирования всех ступенчатых конструкций. По показателям СНиП лестничный марш состоит как минимум из трех и как максимум из восемнадцати ступеней.

Лучшим решением будет использование нечетного количества ступеней в марше, поскольку человеку удобно начинать и заканчивать подъем по ступеням одной и той же ногой. Однако это пожелание не является строгой нормой.

ГОСТ тоже освещает проектирование лестниц и включает в себя параметры высоты и ширины марша, которые зависят от угла наклона лестницы. Учитываются типы ступеней и настилов, а также комплектация и правила монтажа. В соответствии с этим нормативным документом, при угле подъема в 45 градусов уклон лестницы (ее крутизна) составляет не менее 1:2 и не более 1:1. Этот параметр рекомендуется выполнять около 1:1,75, что соответствует углу в 35-37 градусов.

Лучше обустраивать лестницы с большим углом наклона, поскольку подъем и спуск по крутой лестничной конструкции может оказаться опасным и будет представлять трудности не только для малоподвижных граждан, но также для детей и стариков. Нельзя забывать и о пространстве между ступенями и потолком, это расстояние должно равняться как минимум двум метрам.

Также необходимо помнить про балясины и балюстрады, которые выполняют функцию ограждения и перил. Расстояние между отдельными частями этих элементов может варьироваться в зависимости от параметров лестницы, материалов и дизайнерских решений. Однако если в доме есть маленькие дети, то промежутки между балясинами должны быть заделаны, например, закаленным стеклом. Оно достаточно прочное и способно выдержать опору, что позволит обеспечить безопасность малышам.

Виды конструкций

Существует множество разновидностей ступенчатых конструкций, которые зависят от места расположения лестницы.

Одномаршевые

Представляют собой прямую лестницу. Они не пользуются большой популярностью, потому что они не вписываются в помещения стандартной высоты. Подобные конструкции зачастую применяются для спуска в подвал или на улице при подъеме на небольшую высоту, например, в беседку.

Если же одномаршевая лестница достаточно длинная, то стоит на ней оборудовать специальное промежуточное пространство для того, чтобы не слишком утруждаться во время подъема и иметь возможность передохнуть.

Двухмаршевые

Являются самым распространенным типом лестниц. Они встречаются в большинстве зданий как жилого, так и общественного типа. Существует несколько подвидов этих лестниц, которые различаются лишь по своей форме: бывают как стандартные модели, так и изделия в форме буквы «Г».

Подниматься по ним даже на большую высоту не составит труда, поскольку пролеты разделены специальными площадками. Однако среди недостатков нужно упомянуть то, что для установки подобной лестницы требуется большая площадь.

Винтовые лестницы

Подходят для небольших по площади помещений, поскольку они экономно расходуют пространство. Существенный минус состоит в том, что зачастую такие конструкции весьма узкие, а сами ступеньки крутые. Из-за этого подобная конструкция представляет опасность для малоподвижных граждан, маленьких детей и пожилых людей.

Комбинированные лестницы

Состоят из разных элементов, которые можно встраивать в конструкцию во множественных вариациях. Благодаря этому можно создать уникальную лестницу, которая будет функциональной и безопасной. Она украсит окружающее пространство своей необычной формой.

Стандартные габариты

В том случае, если конструкция предполагает использование большого количества ступеней, то предпочтительнее обустраивать специальные промежуточные межэтажные пространства. Оптимальным решением будет создание широкой площадки. Ее параметры равняются ширине двух маршей с прибавлением дополнительных 10-20 сантиметров.

Различные нормативные требования затрагивают строительство лестниц и предписывают им определенные параметры, например, по СНиП допустимая норма варьируется от 80 до 140 сантиметров в отношении ширины ступенек.

Важно помнить, что для одновременного прохода двух человек по лестничному маршу требуется большее расстояние. В этом случае ширина лестницы должна быть не менее одного метра.

Для лестниц, используемых в качестве эвакуационных, существуют отдельные параметры, по которым стандарты марша должны составлять не менее 90 сантиметров.

В зависимости от функционала лестницы учитывается и перенос крупногабаритных предметов. Особенно это важно принимать во внимание на так называемых поворотных лестницах. Полезная ширина таких конструкций должна быть никак не менее одного метра, иначе транспортировка вещей будет проблематичной.

Необходимо отметить такой параметр, как глубина проступи. Ее особенность состоит в том, что она варьируется в зависимости от длины элемента: к внутренней части проступь сужается, создавая что-то наподобие проема, а к внешней части она расширяется. Исходя из этого, за основу всегда берется среднее значение, то есть центральная линия. Именно ее учитывают в проектировании.

Согласно ГОСТу, минимальный размер проступи должен составлять 25. Подставив этот параметр в формулу Блонделя, можно вычислить ее высоту. Она равняется 19,5 см, и это считается идеальным показателем. Конечно, точные значения необязательно соблюдать, обустраивая лестницу самостоятельно в частном доме. Однако учет нормативов позволит сделать конструкцию максимально безопасной, удобной и комфортной в использовании.

Оптимальная высота ступеней варьируется в пределах 12-25 см. В частных домах с высотой более двух этажей этот параметр не должен составлять более 20 см.

Большое внимание стоит уделить и расстоянию между балясинами. Самое большое значение достигает 15 сантиметров. В ином случае лестницы утрачивают свою первоначальную опорную функцию.

Поскольку лестничное полотно состоит от отдельных модулей, то их габариты также нужно учитывать. Показателем этих элементов выступает межосевое расстояние между модулями, которое находится в пределах от 225 до 300 мм в зависимости от того, учтена ли самая верхняя ступень.

Нормативные документы во главу угла ставят безопасность ступенчатой конструкции. Она считается безопасной лишь в том случае, когда сумма размеров проступи и подступенка равняется 46 см, например: 23 и 23, 28 и 18. Подобные расчеты называются «формулой безопасности», в которой наилучшим показателем считается 29 и17. Однако следовать этому параметру необязательно, важно лишь придерживаться числа 46 см, потому что на практике достаточно трудно реализовать идеальные показатели в индивидуальных проектах.

Как рассчитать?

Самостоятельно рассчитать габариты лестницы и спроектировать ее не представляет особой сложности, для этого необходимо знать параметры проступи (специальной ступенчатой накладки) и размеры подступенка. Также важным элементом среди расчетов будет ступенчатый шаг, поскольку от него зависит удобство эксплуатации лестницы и ее безопасность. Как мы помним, гарантом безопасности выступает сумма двух показателей, которая должна равняться 46, идеальное соотношение равняется 29+17. Однако в зависимости от условий монтажа и пространственных параметров соотношение можно изменить в ту или иную сторону.

Другим важным параметрам выступает высота помещения. Это число необходимо поделить на высоту ступени, получившиеся дробные числа впоследствии округляются до целых. В таких случаях, как правило, допускается нестандартное исполнение первой ступени – она носит название подиумной. При помощи нее подступь к ступеням становится более комфортной.

Перед выполнением чертежа необходимо вычислить оптимальные параметры лестницы, исходя из ширины проступи (которая обозначается как b) и высотой ступени (h). Эти показатели необходимо вставить в формулу Блонделя, который взял за основу своих расчетов средний человеческий шаг: b+2h. Минимальным значением выступает показатель в 60 см, а максимальным – 65 см. В среднем он равняется 63 сантиметрам, из этого показателя далее необходимо вычесть высоту подступенка, умноженную на два. Если используется проступь, то необходимо учитывать ее размеры, которые достигают 50 мм.

Другим важным фактором, влияющим на длину лестничного полотна, является площадь помещения, отведенного под лестницу.

При работе с чертежом она переносится на плоскость в виде прямоугольника, одна сторона которого является проекцией длины марша, а другая равняется ширине марша. Проекцию можно рассчитать следующим образом: глубина ступеней умножается на их количество.

После проделанных расчетов можно переходить к вычислению длины лестничного марша. Сумма квадратов ширины марша и проекции его длины равняются квадрату длины лестничного полотна. Для получения окончательного результата из этого числа необходимо лишь извлечь квадратный корень. Значение этого параметра зачастую получается нецелым, и как было сказано выше, необходимо округлить получившееся число.

Последним этапом выступает определение наклонного угла лестницы. Для этого берется отношение этажной высоты и длины марша, для этой пропорции вычисляется синус, а впоследствии и сам угол.

На сегодняшний день многие специалисты подробно описывают проектировку лестниц. Можно обратиться к их трудам для того, чтобы выяснить информацию о зависимости ширины и высоты лестничных ступеней, высотности этажа, постоянной ширины проступи и других параметров.

В основном они выделяют несколько типов этажной высоты: от 2250 мм, что соответствует подвальным помещениям, до 3000 мм. Для каждого значения присуще свое количество ступеней – от 12 до 17, высота ступени (118-176 мм) и ширина проступи, соответствующая 260-290 мм.

Распространенные ошибки

Самый главный недочет состоит в том, что некоторые домашние умельцы, решившись на самостоятельное возведение лестницы, игнорируют правила и стандарты ГОСТ и СНиП, которые являются обязательными к ознакомлению. Эти документы предоставляют базовые правила для расчетов, кроме того, сконструировав конструкцию в соответствии с нормативными требованиями, можно не переживать о безопасности.

Если допущены серьезные отклонения от вышеупомянутых параметров, не стоит претворять подобную идею в жизнь, поскольку она может оказаться опасной для здоровья.

Вместо этого нужно подкорректировать проект, изменив и доработав отдельные детали. Но лучше создать новый проект, проведя все расчеты заново или несколько изменив конфигурацию лестницы.

Как было отмечено выше, высота ступени не должна превышать 19 см, однако многие мастера-самоучки игнорируют это требование, делая ступени слишком высокими. Это затрудняет передвижение и делает его некомфортным, особенно для маленьких детей и пожилых людей. Для них подобная конфигурация может оказаться достаточно опасной и привести к несчастным случаям.

Другим упущением является строительство ступеней разного размера. Причиной этого является просчет при составлении чертежа и вычислении основных размеров лестничных элементов. Нужно отказаться от экспериментов на этой стадии, и в результате лестница будет комфортной в использовании и прослужит долгие годы.

Советы

Многие хозяева любят использовать натуральные материалы для отделки своего жилища, это касается и ступенчатых конструкций. Различные виды лестниц вне зависимости от материала также нуждаются в защите. Для них лучше использовать специальные пропитки и лаки на спиртовой основе, которые уберегут материал от воздействия опасных факторов внешней среды, например, излишней влаги. Также специальные составы помогут избежать коррозии, образования трещин и гниения.

Перед началом заливки этажа необходимо несколько раз проверить вычисления, которые определяют размеры будущей лестницы.

Правильная конструкция должна быть с шагом в 16-18 см, а это подразумевает и создание проема определенной ширины. В том случае, если нет времени рассчитывать проем, то наилучшим решением будет оставить его достаточно большим, чтобы в него можно было встроить лестницу и избежать проблем с установкой маршей и перил. При таком подходе конструкция будет удобной и не создаст опасности при использовании.

Таким образом, становится понятно, как спроектировать и соорудить лестничное полотно своими руками, однако важно помнить при этом, что необходимо придерживаться установленных технических стандартов. Соответствие им убережет от несчастных случаев и позволит наслаждаться надежностью, удобством и качеством лестницы.

Об ошибках проектирования лестницы в деревянном доме подробно рассказывается в видео ниже

Отделка ступеней бетонной лестницы в частном доме: чем отделать, варианты

Качественная отделка бетонных лестниц обеспечивает их безопасную эксплуатацию и гармоничный вид в интерьере. Лестницы из бетона в доме можно встретить довольно часто, ведь они прослужат столько же, сколько и сам дом, их не придется постоянно ремонтировать. Бетонные лестницы в коттеджах не сгниют, не будут скрипеть и совершенно пожаробезопасны. Единственное «но» — их заливку можно выполнить только в процессе строительства самого дома.

Для того чтобы лестница имела привлекательный внешний вид и не портила весь интерьер помещения ей необходима облицовка.

Особенности конструкций из бетона

Бетонные лестницы на сегодняшний день считаются наиболее прочными, надежными, сравнительно недорогими, долговечными. Ни один другой материал не способен обеспечить технические характеристики, присущие конструкциям из бетона.

В чем преимущества и отличия бетонных лестниц:

Стойкость к любым воздействиям – бетон не боится повышенной влажности, резких перепадов температуры, из него можно делать внутренние и уличные конструкции в любых помещениях. Так, металл может коррозировать, дерево подвержено влиянию биологических факторов и температуры/влаги. Сохранение первоначальных свойств на протяжении всего срока эксплуатации – так, деревянные лестницы, к примеру, даже сделанные максимально качественно и из прочной древесины, со временем начинают расшатываться и скрипеть, боятся точечных и динамических нагрузок, теряя надежность. Негорючесть, экологичность и безопасность – бетон (как, впрочем, и более тяжелый и дорогой натуральный камень) не горит, не боится пламени. Монолитная лестница из бетона не прогибается, не разрушается (если правильно залита), в ней отсутствуют опасные элементы.

Возможность создать любую конструкцию – фантазия мастера ограничена лишь формой опалубки, которую он сможет смонтировать, и нормативами по безопасности. Сравнительно невысокая стоимость – в то время, как натуральный камень (мрамор, к примеру) для создания лестницы будет стоит очень дорого как при покупке материалов, так и при монтаже, бетонную смесь можно заказать на заводе в Москве или регионах за разумную сумму, а залить конструкцию и вовсе своими руками. Небольшой вес – готовая лестница с отделкой будет весить больше, чем деревянные и тонкие металлические элементы, но значительно меньше, чем элементы из натурального камня (при почти идентичных технических характеристиках), а это важно для фундамента и всего здания. Сейсмоустойчивость – при условии армирования бетона и правильного выполнения работ монолитная лестница получается надежной и крепкой, чего нельзя сказать о древесине или других вариантах. Разнообразие вариантов отделки бетонной лестницы позволяет сделать ее любой – в оформлении используют натуральный камень, ковровые покрытия, ламинат, линолеум и т.д. Все материалы предполагают надежный и прочный крепеж, что исключает возможность травмирования на лестнице или скорого прихода в негодность элементов.

Несмотря на массу преимуществ, есть у бетонных лестниц и некоторые недостатки: определенные сложности возведения (монтаж опалубки, арматурного каркаса, заливка), требование выдерживать срок набора прочности бетона (минимум 28 суток), невозможность сделать конструкцию в каркасном или деревянном здании, непривлекательный внешний вид исходной конструкции (что полностью решает отделка лестницы из бетона).

Бетонные лестницы в частных домах обычно делают монолитными, заливая прямо в опалубку на месте. Существуют и готовые железобетонные элементы, изготовленные в заводских условиях, но их используют для многоэтажных сооружений. В частном строительстве они не применяются, так как обычно лестницы создают по индивидуальному проекту, в соответствии с формой и величиной помещения.

Лестницы устанавливают как в двухэтажных кирпичных и блочных домах, так и в зданиях с мансардами. Количество маршей может быть любым, как и ширина, высота, другие параметры, но все значения обязательно соответствуют принятым нормативам.

Для придания бетону декоративности и повышения комфорта в эксплуатации выполняются отделка ступеней бетонной лестницы, монтаж перил, площадок между маршами и т.д. Отделать лестницу вполне реально своими руками, что снижает стоимость работ.

Стеклянные

Довольно оригинальны на вид и больше подходят домам в современном стиле. Однако практика показывает, что подобные строения не стоит возводить для семьи с маленькими детьми ввиду скользкости их ступеней. Посмотрите на следующее фото, чтобы понять, как выглядит оно в интерьере загородного коттеджа.

Комбинированные

Такие наружные лестницы встречаются наиболее часто и предусматривают соединение в единой конструкции сразу нескольких материалов. К примеру, металла и дерева, бетона и натурального камня. Они применяются в случае коттеджей разной этажности, которые оформлены в разнообразных стилевых решениях и цветовых оттенках. Выглядит комбинированная лестничная конструкция всегда очень оригинально и весело. Главное при ее создании придерживаться всех строительных норм и требований к технике безопасности. Тогда готовое изделие непременно порадует вас высокими эксплуатационными качествами.

Таким образом, сегодня можно создать разнообразные по виду и конфигурации лестничные конструкции входного типа. Главное, чтобы такая лестница была надежной, безопасной и удобной.

Требования к материалам

Задумываясь о том, чем отделать бетонную лестницу в доме или квартире, стоит помнить о некоторых особенностях и правилах. Лестница – конструкция, испытывающая постоянные интенсивные нагрузки, особенно если речь идет об эксплуатации вне здания. Комфорту и безопасности пользования лестницей способствуют правильные расчеты конструкции и верный выбор отделочного материала.

Основные требования к материалу для отделки бетонной лестницы:

Оптимальный вес – отделка не должна значительно повышать массу конструкции (это даст нагрузку на фундамент и сам элемент). Сочетание цвета, фактуры с интерьером помещения, в котором находится лестница. Комфорт и безопасность – ступени не должны быть скользкими, желательно подумать о подсветке. Также учитывают пожелания «теплоты» покрытия – так, ходить босыми ногами по холодной керамической плитке или натуральному камню не очень приятно, а вот по пробке и ковролину – очень даже. Бюджет – в зависимости от имеющейся суммы выбор материала ограничивается доступными вариантами.

Ремонт и обслуживание – идеально, чтобы все работы при необходимости можно было выполнить самостоятельно, а не приглашать мастера. Звукоизоляционные свойства – материал должен поглощать звук, чтобы шаги по лестнице не раздавались по всему дому (тут лидируют ковролин, линолеум, пробка). Гипоаллергенность – если в доме живут аллергики, покрытие должно хорошо мыться и не собирать пыль (тут лидируют лакированные ламели из дерева, линолеум и не подходят пробка, ковровые покрытия). Высокий уровень истираемости и износостойкости – материал будет постоянно подвергаться разнообразным воздействиям и должен долго сохранять первоначальный внешний вид.

Какие факторы учитываются при выборе: эксплуатационные условия в помещении, физические свойства материала для отделки, общая себестоимость материалов и работ, размеры лестницы и габариты составных элементов.

Если же лестница находится вне здания, то выбор покрытия более ограничен: материал должен проявлять стойкость к износу, влаге (воде) и резким перепадам температур, ультрафиолету; желательно наличие антискользящего слоя.

Варианты отделки лестницы

Современный рынок предлагает самые разные варианты отделки лестницы, среди которых выбрать именно то, что нужно, несложно. Главное – предварительно определиться с основными требованиями и тщательно изучить все свойства разных типов покрытия.

Окрашивание бетонной лестницы

Покрытие лестницы краской – самый простой и бюджетный вариант отделки. Современные лакокрасочные покрытия предлагают ряд преимуществ: несколько тонких слоев создают прочное и монолитное покрытие, возможность продлить срок эксплуатации бетона, высокая адгезия краски и длительный период сохранения первоначального вида, эластичность и износостойкость, возможность создать покрытие с антискользящим эффектом.

Краски представлены в большом ассортименте цветов и оттенков, некоторые составы обладают способностью устранять мелкие неровности бетона. Немаловажно и то, что уборка и мытье лестницы, окрашенной хорошим составом, проходят быстро и легко.

Из недостатков окрашивания стоит отметить лишь такие, как некоторая простота внешнего вида лестницы (что, тем не менее, очень актуально в современных интерьерах в стиле минимализм и хай-тек), необходимость идеально выровнять поверхность бетона перед началом работ.

При выборе составов следует обращать внимание на те, что предназначены именно для бетона. Сам процесс очень простой – перед окрашиванием необходимо тщательно выровнять, очистить бетон, покрыть грунтовкой (если это необходимо), потом нанести валиком или кистью 1-2 слоя краски (все обычно указано в инструкции на упаковке состава).

Выбираем ковровое покрытие или линолеум

Еще один доступный вариант отделки бетонной лестницы в доме, который уже принято считать традиционным. Несмотря на то, что на протяжении прошлых лет ковры понемногу выходили из моды, для лестницы такой вариант хорош неплохим качеством. Обычно для отделки конструкции выбирают специальный ковролин, выполненный на каучуковой основе.

Укладка и фиксация коврового покрытия осуществляются двумя методами: на специальный клеящий состав или с использованием декоративных уголков, которые монтируются в основании ступеней саморезами, гарантируя четкий повтор контуров и плотное прилегание.

Основные преимущества ковролина:

Комфортный для передвижений и приятный на ощупь, что особенно актуально зимой. Большой выбор материала с разной толщиной, высотой ворса. Но чаще выбирают безворсовые ковры – петлевые полотна, которые проще чистятся. Сравнительно невысокая цена покрытия. Широкий выбор цветовой гаммы, оригинальных принтов, возможность сочетать ковролин с разного типа декоративными накладками (уголками, к примеру). Безопасность и экологичность – современные типы ковролина не имеют вредных включений, не выделяют токсинов в атмосферу, не привлекательны для микроорганизмов. Монтаж ковролина может быть выполнен своими руками – покрытие просто нужно приобрести по расчетам площади, потом развернуть и позволить расправиться под своим весом в помещении минимум сутки, затем крепить на специальный клей или планки с саморезами.

Сейчас читают: Как сделать монолитный арболит — изготовление дома из арболита своими руками

Из недостатков коврового покрытия стоит упомянуть такие, как: синтетический верхний слой материала жесткий и может стать причиной «стесывания» кожи при падении, некоторые покрытия обладают низким уровнем износостойкости (этот минус можно нивелировать, подобрав материал 23 класса для помещений с большой проходимостью либо 33 класса для помещений с непрерывным потоком людей).

Неплохо зарекомендовал себя и линолеум – его обычно фиксируют на специальный клей с дополнительным крепежом декоративными уголками.

Для лестницы обычно не выбирают очень плотный линолеум, который трудно будет согнуть по форме ступеней. В остальном же материал ничем не уступает ковролину, но служит обычно дольше.

Облицовка ламинатом или паркетной доской

Паркет и ламинат также хорошо подходят для отделки бетонных ступеней. Материалы обладают прекрасными звуко/теплоизоляционными свойствами, планки могут быть толщиной 6-12 миллиметров (и чем толще, тем лучше). Толстые ламели проще укладываются, более прочные и долговечные. Износостойкость покрытий высокая благодаря верхнему защитному слою.

Наиболее простой вариант монтажа получается, когда ширина ламелей равна ширине ступеней – в таком случае облицовку можно сделать своими руками. Когда же планка чуть шире, ее придется подрезать, а вот более узкие доски для отделки не подходят.

Ламинат и паркет могут крепиться к бетонной лестнице несколькими методами, но самый быстрый и простой – монтаж непосредственно на бетон с помощью клея. Что понадобится для работы: сам отделочный материал, краевой профиль в нужном объеме (считают по общей длине ступеней), саморезы и дюбеля, декоративные накладки на профиль, специальный клей, шуруповерт. До начала работ ламели распаковывают и дают им постоять в помещении минимум сутки.

Процесс монтажа паркета и ламината на бетонную лестницу:

Тщательное выравнивание бетонной поверхности, очистка от мусора и пыли, покрытие грунтом. Приклеивание краевого профиля из алюминия – часть с отверстиями под саморезы должна заходить на нижнюю ступень. Наносят клей лишь на край ступени верхней, потом сверлят отверстия в соответствующих местах, вставляют дюбель, вкручивают саморез, шляпка которого выступать над профилем не должна. Нанесение клея на ламель, приклеивание на верхнюю плоскость ступени, потом на торцевую. На профилях предусмотрены выступы, повторяющие форму замка ламината – замки на планках располагают так же. После проклеивания их защелкивают. Излишки клея выступать не должны – их убирают влажной тряпкой. По окончании клей наносят на накладку, которая закрывает профиль.

Основные преимущества отделки бетонных лестниц ламинатом и паркетом: натуральность материала, возможность смонтировать покрытие самостоятельно, ремонтопригодность, большой выбор фактур и оттенков, простой уход, хороший уровень тепло/звукоизоляции, небольшая масса, сочетание с разными интерьерами.

Отделка керамической плиткой или керамогранитом

Данный материал используют для отделки лестниц внутри и снаружи зданий. Многие производители предлагают готовые коллекции плитки, предназначенные для отделки ступеней. Они отличаются наличием фасонных деталей – краев, ступеней, подступенков, плинтусов, перил. И все они подходят для конструкций стандартной конфигурации.

Если подбирается плитка для эксплуатации на улице, упаковка должна быть помечена снежинкой. Но лучшие показатели морозостойкости демонстрирует керамогранит. Укладка плитки внутри и снаружи помещения осуществляется по тому же принципу, что и отделка плиткой обычного ровного пола.

Главные плюсы отделки бетонной лестницы керамической плиткой:

Износостойкость и долговечность. Совместимость отделки с системой «теплый пол» с традиционными электрическими системами. Стойкость к разной бытовой химии, возможность легко и быстро тщательно помыть лестницу. Доступная стоимость. Стойкость ко влаге, температурным перепадам. Возможность уложить материал самостоятельно. Возможность выбрать плитку со специальным антискользящим покрытием.

Основные недостатки данного типа отделки: сложности при отделке ступеней необычных форм, большой объем отходов при выполнении покрытия винтовой лестницы, жесткая поверхность и отсутствие комфорта (может казаться холодной), существенное повышение веса конструкции.

Отделка натуральным камнем

Самый красивый и стильный, но и дорогой вариант отделки. Внутри здания ступени облицовывают разными видами натурального камня, выбрав наиболее подходящие рисунок и фактуру к интерьеру помещения – это могут быть гранит, мрамор, песчаник.

Если планируется монтировать гранит или мрамор, то материал покупают в виде шлифованных плит со специальным образом обработанными торцами. Их нужно просто зафиксировать на клеевой состав, дополнить подходящими по размеру элементами и затереть стыки затиркой. Составы должны быть эластичными и стойкими ко влаге.

Преимущества отделки из натурального камня очевидны – красота, надежность, прочность, стильный внешний вид. Из недостатков можно отметить холодность, которой отличаются отделанные поверхности, а также высокую цену материала и большой вес (что может негативно сказаться на конструкции и фундаменте).

Отделка ступеней бетонного крыльца бетоном

Для этого типа покрытия используют специальные накладки, сделанные из бетона. Такой вариант идеален в случае, когда ступени лестницы тонкостенные и не очень ровные. Бетонные накладки делают на заводах способом вибролитья в соответствии с размерами основания. В бетонный раствор вводят армирующие добавки для повышения прочности.

Несколько достоинств бетонных накладок на лестницы:

Гарантия длительного срока эксплуатации за счет высокого уровня износостойкости. Хорошая морозостойкость (актуально для лестниц наружных). Рельефная поверхность, чтобы исключить скольжение. Наличие выбора интересных рисунков, возможность сделать на заказ. Бетонные накладки – уже готовая отделка, дополнительные работы осуществлять не нужно.

Укладка пробкового покрытия

Монолитный бетон также может быть отделан клеевым напольным покрытием в виде сэндвич-панели: лицевая часть ее покрыта шпоном пробкового дерева, а основа сделана из прессованной пробки. Верхний слой шпона покрыт дополнительно слоем поливинила для повышения износостойкости, способности нормально выдерживать воздействие влаги.

Пробковое покрытие представляет собой панель в виде квадрата площадью в 1 м2. Из этой панели легко нарезают куски нужной величины для ступеней и подступенков. Края фиксируют специальными профилями из металла или пластика, потом панели крепят специальным клеем на поверхность.

Технология облицовки деревом

Облицовка деревом обладает своими достоинствами – небольшой вес, сравнительно простой и легкий монтаж, натуральность и экологичность, создание уютной атмосферы и хорошего микроклимата в помещении, сочетание с любым стилем интерьера, легкий уход и мытье, комфорт в эксплуатации, ощущение «тепла» от поверхности.

Для качественного и практичного покрытия бетонных лестниц выбирают доски толщиной минимум 10 сантиметров, хорошо просушенные и высокого качества.

Какие сорта древесины подходят для отделки лестницы:

Дуб – большая цветовая гамма, немалый выбор текстур, благородный вид и высокое качество. Ясень – обладает сероватым оттенком, по уровню прочности дубу не уступает, тоже дорогой. Бук – текстура однородная, можно покрывать разными типами лака, материал долговечный и прочный. Сосна – самый простой в обработке и дешевый материал, но прочность и долговечность ниже вышеперечисленных материалов.

Деревянные декоративные элементы устанавливаются на тщательно выровненный пол. Доски должны быть порезаны по размерам, тщательно обработаны антисептиком, можно покрыть лаком. Только после этого можно монтировать покрытие.

На очищенную поверхность бетона крепят деревянные элементы прямо на анкера или шурупы с дюбелями. Можно использовать специальный клей. Также часто предварительно на бетонной поверхности делают подложку из фанеры, полностью покрывая подступенки и ступени, а на них уже крепя доски.

Важные нюансы

При выборе материала для отделки бетонной лестницы стоит учитывать некоторые нюансы. Тут важно учитывать как эстетику и внешний вид покрытия, так и защитные свойства, надежность, прочность, долговечность. Голый бетон при постоянной эксплуатации имеет тенденцию пылить, отслаиваться, покрываться трещинами под воздействием перепадов температур и влаги.

Поэтому материал для отделки бетонной конструкции должен быть максимально прочным, способным защитить и гидроизолировать монолит. Разные типы покрытий демонстрируют те или иные свойства – так, краска обходится дешевле всего, но и защищает покрытие не очень хорошо, быстро теряет внешний вид. В то же время, натуральная древесина или мрамор максимально защищают бетонную поверхность, но стоят немало.

Для улучшения эксплуатационных характеристик под разные типы материалов можно наносить грунтовки, подложки, шпатлевки и т.д., что обычно оправдано повышающимися качеством и прочностью.

До начала работ стоит подумать о монтаже остальных элементов лестницы – в некоторых случаях перила и другие доборные детали устанавливают сразу или после отделки. Тут многое зависит от проекта и особенностей используемых материалов.

Армирование

Изготавливая бетонные лестницы, профессионалы на следующем этапе закладывают арматуру. Для чего рекомендуется использовать прутья Ø12 мм, укладку необходимо совершить, пытаясь создать сетку с размерами ячейки 150х200 мм. Прутья должны быть соединены посредством проволоки и специального крючка. Можно использовать соединение арматуры и с помощью сварки, однако при этом не должно быть уменьшено сечение арматуры. Полученный каркас следует расположить в нижнем слое марша.

Оригинальный дизайн

Отделка бетонных лестниц бывает самой разной – современные дизайнеры реализуют необычные идеи и красивые решения. Ниже представлено несколько примеров – лестницы отделываются деревом и камнем контрастных оттенков, разными типами плитки, линолеумом и т.д.

Подготовительные работы

Изготавливая бетонные лестницы, мастера первоначально создают опалубку. Этот этап сопровождается установкой временных косоуров, которые представляют собой наклонные элементы, принимающие на себя нагрузку в момент заливки раствора. Для этого можно применять брус 50х150 мм. Стоит отказаться от стальных стационарных косоуров, так как они будут придавать лестнице «тяжесть». Нижняя часть опалубки должна быть создана с использованием водостойкой 2,5-см фанеры. Выбирать следует гладкие листы, так как это станет влиять на ровность низа лестницы. Это впоследствии позволит произвести отделочные работы, которые не будут сопровождаться сложностями. Опалубку необходимо дополнить подпорными стойками, в качестве которых можно применять брус.

Ступеньки внутри дома (59 фото)

Лестницы в интерьере загородного дома

Двухэтажный дом изнутри

Дом внутри с лестницей

Лестница в загородном доме

Лестничный Холл с окном

Стильные деревянные лестницы

Лестница в частном доме

Лестница в доме

Современная лестница в доме

Роскошная лестница в доме

Красивые лестницы

Красивые лестницы

Красивые деревянные лестницы

Красивая открытая лестница

Лестница в доме

Красивые лестницы в коттеджах

Парадная трехмаршевая лестница

Полукруглая лестница

Лестница в доме

Парадная лестница

Красивые деревянные лестницы

Американский дом внутри

Красивые лестницы в интерьере

Лестница в двухэтажном доме

Ступени в частном доме

Лестница в интерьере

Лестница белая с коричневым

Планировка дома с лестницей

Лестница в частном доме

Деревянные лестницы

Красивые лестницы в доме

Дизайнерские лестницы на второй этаж

Лестница на второй этаж в частном доме

Современные бетонные лестницы

Элитные лестницы

Лестница в частном доме

Красивые деревянные лестницы

Второй этаж в частном доме

Классическая лестница

Лестницы внутри дома

Красивые лестницы в интерьере

Лестница в доме полукруглая

Современные лестницы для дома

Лестница в коттедже

Лестница между этажами в частном доме

Лестница в доме

Красивые лестницы

Лестница в загородном доме

Большая гостиная с лестницей

Красивые лестницы в интерьере

Готовые ступеньки для лестницы

Ступеньки в дом

Лестница посреди гостиной

Лестница в двухэтажном доме

Красивая комната с лестницей

Лестница в частном доме

Большой дом внутри лестницы

Бетонная лестница двухмаршевая п образная

Лестница на второй этаж

Выполняем строительство лестницы в частном доме

Важно знать, что устройство этой конструкции предусматривает соблюдение множества требований. Доверять работу рекомендуется специалистам, которые грамотно выполнят необходимые расчеты, после чего с учетом строительных норм осуществят монтаж конструкции.

По форме элементы могут быть:

• Прямыми, такие ступени преимущественно используются в создании поворотных и прямых лестниц, они имеют прямоугольную форму;
• Забежными, широкие по внешнему и узкие по внутреннему краю. Применяются при монтаже спиральных и винтовых конструкций;
• Полукруглыми, передняя часть таких конструкций закруглена, за счет этого по конструкции легко подниматься с любой стороны. Этот вид степеней преимущественно используется для устройства пригласительной ступени в бетонных лестницах;
• Трапециевидными, такие ступени используются в создании участков поворотных лестниц, часто монтируются при монтаже крыльца входной группы;
• Гусиный шаг, особенностью таких ступеней является наличие овального или косого выреза. Устанавливаются конструктивные элементы в шахматном порядке. Такие конструкции отличаются компактными размерами, однако они не удобны в повседневной эксплуатации. Применяются в создании лестниц рассчитанных на неинтенсивное использование.

Вне зависимости от вида лестницы, она будет начинаться и заканчиваться фризовой ступенью. Нижнюю ступень можно монтировать максимально близко к уровню пола. Верхняя фризовая ступень может находиться практически в одном уровне с верхней площадкой. Между этими ступенями устанавливаются рядовые или промежуточные ступени, именно из них формируется марш лестницы.

Размеры ступеней для лестницы: СНиП и ГОСТ

Безопасность и удобство эксплуатации зависит от того, насколько правильно рассчитана высота ступеней лестницы. Устройство лестничной конструкции предусматривает использование качественных, надежных расходных материалов, соблюдение определенных требований ГОСТ.
Так, если следовать нормам и правилам, то ширина проступи степени должна равняться 25 сантиметрам, высота должна быть 19,5 сантиметров. Именно эти параметры максимально удовлетворят требования ГОСТ. Именно такая конструкция будет отличаться одновременно удобством, максимальной надежностью и главное безопасностью эксплуатации.
Наиболее комфортное размещение ступеней относительно высоты можно получить, если ориентироваться на «золотой шаг». Величина шага находится в пределах 63-64 сантиметра, угол наклона строго 30 градусов. Идеальным соотношением показателя высоты ступени и ширины проступи 17 на 29 см.
ВАЖНО! Показатель высоты рассматриваемого конструктивного элемента может различаться, но не больше чем на 0,5 сантиметров. Если ширина ступени меньше 26 сантиметров, то свес проступи выполняется до 3-х сантиметров.
Самыми безопасными и удобными в использовании ступенями считаются варианты стандартного исполнения, стандартная высота ступени лестницы будет находиться в пределах 13-17 сантиметров, ширина – 30 см.

Оптимальная высота ступени лестницы

Одним из важнейших параметров, на основании которого, проектируется лестница, является высота ступени или подступка. Согласно требований ГОСТ стандартная высота может находиться в пределах 12-25 сантиметров. Уменьшать или увеличивать пределы можно, но в строго определенных случаях, с ними ознакомимся ниже.
Удобная для эксплуатации высота ступени определяется индивидуально с учетом показателя проступи. Оптимальной можно отметить пропорцию 2:1 или 2:1,5. Уменьшение соотношения до 1:1 и 1,2:1 допускается при устройстве чердачных или подвальных конструкций.
Для уличных маршей допускается брать высоту ступени со значением в 15-17 сантиметров. Внутренние лестницы, особенно если они монтируются в условиях ограниченного пространства, с целью сокращения пространства рекомендуется значение увеличивать до предела 17-25 см.
Если пропорции размеров будут нарушены даже на сантиметр, то эксплуатация лестницы будет не удобной и не безопасной. По неправильно смонтированной лестнице будет сложно передвигаться, в результате пользователем будет тратиться больше энергии. При спуске, важно четко видеть очередную ступеньку, только в этом случае гарантируется безопасность спуска. Если высота увеличивается, то рекомендуется предусмотреть монтаж дополнительных промежуточных площадок.

Методы и способы выполнения расчетов

При определении оптимальной высоты для конкретной лестницы используется специальная формула, и учитываются регламентирующие ГОСТом правила. При условии ответственного подхода гарантируется проведение проектирования максимально правильно, благодаря чему изготовленная конструкция будет отличаться удобством и надежностью использования в условиях интенсивной эксплуатации.
Произвести расчет высоты можно следующими способами:

1. Ширина шага. За основу берем показатель ширины проступи, значение вставляем в уравнение 2а+в=60…65. В результате вычислений можно получить расстояние, которое человек сумеет преодолевать комфортно, выполнив один шаг. Чаще всего принято брать среднее число, а именно 63 см. Использование формулы позволит рассчитать оптимальную высоту ступени. Если требуется результат можно корректировать до получения наиболее выгодного значения исходя из общего количества степеней в марше.
2. Количество ступеней. Самый простой вариант выполнения расчета, его преимущественно используют на стадии проектирования, полученные данные применяют для выполнения дальнейших расчетов, при необходимости они могут корректироваться. Берется только два показателя, а именно количество ступеней и высота марша. Последнее значение делим на первое, это позволит получить ориентировочный параметр высоту одной ступени.
3. Формула безопасности. Для выполнения расчета потребуется знать ширину проступи. Идеально если сумма размеров подступенка и проступи имеет значение 46. От суммы полученного значения отнимается ширина ступени, в результате получается ориентировочная высота ступеней лестницы в частном доме.

Отметим, что при выполнении каждого последующего этапа строительства рекомендуется осуществлять пересчеты данных. В этом случае в конечном итоге гарантировано удастся получить наиболее правильные значения высоты и иных параметров, благодаря чему обеспечится комфортная и безопасная в использовании лестница в доме.

Рассчитываем высоту ступеней для лестницы

Самостоятельно рассчитать правильно высоту ступеней сложно, особенно если отсутствует опыт выполнения подобной работы. Поэтому следует во всех случаях обращаться за помощью к опытным мастерам, которые все поставленные перед ними задачи реализуют быстро, но главное с учетом норм СНиП и требований ГОСТ.
При выполнении расчетов необходимо учитывать следующую информацию:

1. Полная высота конструкции, которую планируется выполнять;
2. Форма и площадь помещений, которые планируется соединять лестницей;
3. Расположение несущих конструктивных элементов объекта;
4. Расположение окон, дверей иных функциональных элементов.

Указанная информация позволит максимально правильно рассчитать необходимый размер лестницы, оптимальное ее расположение, тип конструкции. Отметим, что выбор относительно формы во многом зависит от доступного пространства. Так, если размер пространства не превышает 1,6 на 1,6 метра, то оптимальным решением станет выбор в пользу винтовой лестницы. Главное преимущество компактность размеров, удобство использования. Если пространство превышает указанное значение, то можно рассмотреть маршевую конструкцию.

Рассмотрим пример расчета лестницы с углом наклона в пределах 45 градусов.

Итак, конструкция состоит из площадок и маршей, важно чтобы ширина марша не получилась меньше ширины площадки. Отметим, что марш состоит из несущих балок, а также ступеней. Кроме этого для безопасной эксплуатации при строительстве лестницы используются косоуры или тетивы. Для их производства используется широкая доска сечением 80-100х200-250 мм.
Ступени состоят из подступенков и проступей именно их ширину важно просчитать максимально правильно. Крутизна конструкции определяется соотношением размеров именно этих конструктивных элементов. Размер проступка должен равняться минимум 30 см, что касается высоты подступенка, то исходя из того, что средняя длина шага взрослого человека 60-70 см удобнее всего использовать лестницу будет при параметре в пределах 14-17 сантиметров.
Расчет следует выполнять по формуле: берется сумма 2-х подступенков, к значению прибавляется ширина проступи. Это позволит получить среднюю длину шага. В результате получается, что при толщине проступи в 3 см по горизонтали одна ступенька будет занимать 30 см, а по вертикали 15-18 см.
Выполнять расчеты следует максимально внимательно, важно понимать, что именно на этом этапе формируются значения, на основании которых будет реализовываться проект, по которому в дальнейшем мастерами будет устанавливаться в вашем доме лестница на второй этаж.
К примеру, если между этажами высота составляет три метра, одна ступенька лестницы имеет размер 30 на 15-18 см, то путем вычислений мы получаем, что всего потребуется 17-20 подступенков. Отметим, что последняя ступенька будет уже являться полом второго этажа.
После потребуется высоту подъема конструкции разделить на конкретное число в конкретном диапазоне. Отлично если это число будет четным, поскольку получится точная высота ступени, состоящая из ширины подступенка и толщины проступи. К примеру, нужно выполнить 18 ступеней в этом случае для получения высоты нужно, 300 разделить на 18 получается 16,7 сантиметров.

В каких случаях можно внести изменения в стандартные размеры лестничных ступеней

Конечно все приводимые цифры, это в первую очередь рекомендации, на самом деле размеры ступенек относительно высоты и ширины определяться могут индивидуально исходя из пожеланий и требований непосредственно владельца дома, в котором организовывается монтаж лестницы.

Высота ступеней лестницы и ее ширина может изменяться в следующих случаях:

• Человек, который будет эксплуатировать лестницу, имеет более низкий или высокий рост, вследствие чего размер его шага не попадает в указанные пределы;
• Планируется, что лестница преимущественно будет эксплуатироваться детьми, тогда следует параметры ступеней выполнять исходя из длины детского шага. Потребуется рассчитанные параметры уменьшить примерно на 20-25 процентов, одновременно уменьшается и угол наклона до 30-35 градусов;
• Размеры частного дома и его планировка не позволяют применять рекомендованные ГОСТом размеры для ступеней лестницы.

ВАЖНО! Если потребуется внесение изменений в размеры, которые не подходят под пределы рекомендованные требованиями СНиП или ГОСТ, то не лишним по этому поводу проконсультироваться с опытными специалистами, которые исходя из ситуации, помогут выполнить индивидуальные расчеты.

 На этом все, теперь вы знаете, как правильно рассчитывать размеры для ступеней лестницы частного дома. Если будут четко соблюдены рекомендации и требования монтажа конструкции, то гарантировано получится выполнить устройство лестницы, которая выгодно будет отличаться удобством, надежностью и максимальной безопасностью эксплуатации.

Ширина лестницы в частном доме

Каждый, кто намеревается самостоятельно построить свой дом в несколько этажей, сталкивается с вопросами определения такого параметра, как ширина ступени лестницы, которая будет находиться в доме, ее оптимальные параметры, а также какой высоты должно быть присутствующее ограждение.

В данной статье даны ответы на подобные вопросы, причем с позиции определенных документов с отраженными в них нормативами и на основании большого практического опыта тех, кто уже сталкивался с возведением собственного дома.

Основная классификация конструкций

Сразу стоит отметить, что каких-то единых норм относительно лестницы, не существует, как и относительно веса листа профнастила. Это основано на том, что подобные конструкции могут различаться по особенностям функциональности, каждая конструкция должна отвечать своим особым требованиям, как и бетонная лестница, об отделке ступеней которой мы писали в статье.

Довольно глупо требовать равного уровня комфорта от парадной лестницы, которая в шикарном коттедже ведет на второй этаж и небольшой конструкции, ведущей в подпол или той лестницы, что предназначена для простого обслуживание той или иной коммуникационной системы. Но есть высота перил на лестнице по гост.

Итак, какие лестницы на данные момент считаются самыми востребованными, не менее чем отдельные материалы для шумоизоляции стен? Классификация конструкций такого плана может осуществляться по следующим критериям:

Удобная по размерам лестница в доме

По своему прямому назначению лестницы могут быть рабочими, входными, проходными, межэтажными. По расположению в доме они могут быть внутренними и наружными, по форме поворотными и прямыми, по методу применения временными и стационарными.

Стоит обратить внимание на некоторые разновидности временных конструкций. Сюда можно отнести переносные и раздвижные лестницы. Они, как правило, ведут на чердак или подвальное помещение.

Что касается классификации по количеству маршей, то они могут быть одномаршевыми, двухмаршевыми, трехмаршевыми, а также многомаршевыми, но в любом случае перед использованием их все стоит покрывать резиновыми противоскользящими накладками на ступени, описанными в материале.

Среди них большой популярностью пользуются трехмаршевые П-образные конструкции, которые отличаются высокими показателями комфорта и занимают минимальное количество места.

Конструкционные элементы лестницы

Мастеру, который принял решение самостоятельно построить в своем доме качественную лестницу, необходимо помнить, что важно некоторое количество углов и параметров, от которых прямо зависит высокая степень безопасности и комфорт ее эксплуатации, который не помешает и при использовании утеплителя для дверей из нашей статьи https://fasdoma. ru/vxodnaya-gruppa/dveri/kak-uteplit-zheleznuyu.html.

Чтобы не путать их, необходимо определиться с основной терминологией, так как в данной сфере она достаточно специфична. Важно знать не только, как определить размеры лестницы в частном доме, но и о таких понятиях, как:

1. Проступь – представляет собой горизонтальную поверхность ступени. Данный показатель прямо зависит от общей формы конструкции. Элемент может быть выполнен в форме трапеции, правильного прямоугольника или треугольника.
2. Подступенок, то есть вертикальная часть ступени. Стоит знать, что наличие здесь сплошной, расположенной вертикальной поверхности совершенно не существенно.
3. Балясины – это расположенные вертикально стойки присутствующий ограждений и перил. Они выполняют не просто функциональное назначение, но по большей части декоративные.

Особенности расчетов

Говоря о такой вещи, как стандартные размеры лестницы, можно отметить, что здесь все прямо зависит от основных критериев оценки. Основные расчеты при строительстве лестницы осуществляются на основе обеспечения максимальной безопасности, как и утепление фасада дома пенопластом.

Лестничная конструкция в обязательном порядке должна быть максимально безопасной. Уже в процессе проектирования следует учитывать определенные ограниченные возможности проживающих пожилых людей и маленьких детей. Также некоторые нормы и правила диктует установленная пожарная безопасность.

При осуществлении расчетов требуется учитывать тот факт, что расстояние, находящееся между балясинами лестницы не должны превышать 15 сантиметров.

При данном зазоре любой человек, даже если оступится, не выпадет за пределы лестницы, соответственно полностью исключается возможность получения травмы.

Если в доме есть маленькие дети, требования при расчетах и проектировании лестницы будут еще более жесткими. Настоятельно рекомендуется производить установку на одной ступеньки одновременно двух балясин. В таком случае малыш не сможет просунуть между ними свою голову и выпасть.

Рекомендованные размеры

Многие профессионалы, которые занимаются строительством, при осуществлении возведении лестниц, как правило, опираются на основные рекомендованные размеры лестницы, предназначенные для стандартного одноквартирного дома. Все параметры такого плана отражены в специальных нормативных документах.

Данная инструкция не является обязательной к применению, но брать из нее основные правила все же стоит. К подобным правилам можно отнести следующие показатели:

• Есть определенные требования к такому параметру, как минимальная ширина лестницы, она равна 90 см. Подобное правило основано на требованиях пожарной безопасности, то есть при необходимости срочного процесса эвакуации, марши не должны быть очень узкими.
• Уклон внутренней части лестницы не рекомендуется делать больше такого параметра, как 1 к 1,25, что примерно равно 40 градусам. Если уклон будет слишком большим, появляется серьезная вероятность падения.
• В каждом марше все ступени должны обладать одинаковыми показателями высоты и ширины. В таком случае полностью предотвращается вероятность оступиться.
• Большое количество подобных элементов не рекомендовано, так как при падении с достаточно длинного лестничного марша более просто получить травмы.
• Для лестниц, расположенных внутри помещения, требуется соблюдать оптимальную высоту установленной ступени. Она может быть равна 125 – 200 мм, что касается ширины проступи, то здесь оптимальными параметрами будут 210 – 350 мм.

В процессе проектирования следует учитывать, что проступи желательно немного выступать над подступенком, примерно на 5 см. В таком случае в процессе передвижения нельзя запнуться о выступ. Здесь же стоит отметить, что первая и последняя лестница в обязательном порядке должна быть идеально освещена.

1. Показатели ширины и основных параметров длины всех расположенных горизонтально площадок, расположенными между лестничными маршами не должна быть меньше самой лестницы. Правила к параметрам ширины такого плана вполне объяснимы, так как площадка ступени не должна быть очень узким местом, что пагубно повлияет на процесс эвакуации.
2. Причина регламентирования длины основана на том, что излишне короткая площадка не даст возможности остановиться. В ситуации если лестничная конструкция по своим особенностям завершается обычной площадкой, дверь стоит сделать внутрь открывающейся. Если по какой-то причине это сделать невозможно, площадка должна быть такой, чтобы не было препятствия ее открытию.
3. Для криволинейной конструкции установлено еще одно ограничение, ширина по центральной его части нужно чтобы была равна 20 сантиметров. Если лестница имеет трапециевидные ступени с минимальным размером в 15 сантиметров.
4. Что касается перил, то их высота не должна быть менее 90 сантиметров. Для них установлено требование по выдержке серьезной нагрузки, равной 100 килограмм.

Особенности расчета размеров лестницы

В осуществлении расчетов лестниц важно рассчитать общее значение ширины такого элемента конструкции, как марш. Реальным параметром здесь будет ширина марша, то есть общее расстояние между поручнем и стеной или двумя поручнями.

При определении общей ширины марша, совершенно не лишним будет принять во внимание, какое количество людей перемещаться будет по установленной лестнице за один раз. Говоря иными словами, очень важно определиться с тем, какой пропускной способностью должен обладать марш.

На ширину лестничной конструкции непосредственное влияние оказывает размер выхода на площадку лестницы. не следует допускать того, чтобы марш имел ширину, которая значительно меньше ширины данного выхода. Самым оптимальным параметром для комфортного применения конструкции является показатель ширины, который колеблется от 125 см до 150.

Нестандартные решения лестничных конструкций

Современные владельцы частных домов очень часто отдают предпочтение нестандартным решениям конструкций. Большой популярностью пользуются винтовые лестницы. Здесь оптимальной шириной маршевой части будет являться параметр расстояния от внешнего края до столба, играющего опорную роль. Это 110 см, не меньше.

Еще одним вариантом нестандартных лестничных конструкций является вариант со встречным направлением движения. Они должны размещаться строго на расстоянии примерно 10 см друг от друга.

Полезные советы

Лестница, сделанная в соответствии с ГОСТом

• Перед тем, как определить параметры будущей лестницы, требуется предварительно определиться с общим предназначением конструкции с ее типом и ее основным предназначением, с устройством ступеней, которые в свою очередь могут быть поворотными и прямыми.
• При расчетах показателей ширины стоит рассмотреть ее строго в двух направлениях, то есть общая ширина лестничного проема и чистовая ширина стандартного марша. Общая ширина – это сам марш и ширина поручней, а также ограждений. что касается чистовой, то она учитывает исключительно размер прохода, то есть без поручней.
• Говоря более точно, ширина марша на основании расчета только на одного человека должна быть не меньше 800 см, как правило, берут от 800 до 90 см. если по лестнице часто будет перемещаться более одного человека, данный элемент расчета будет равен 1250 см, не меньше.

Необходимо тщательно учитывать такую деталь расчета, как серединная линия марша. По сути, это воображаемая линия, которая проходит по центральной части марша. Необходима она для качественного и грамотного расчета общего размера лестницы, ведущей на второй этаж.

Подводя итоги

В данной статье содержаться исключительно рекомендации. Все основные конкретные габариты можно выбирать на основании собственных желаний, а также отведенных на возведение материальных средств.

Оптимальная ширина лестницы, а также все остальные параметры позволят получить в итоге такую конструкцию, которая обеспечит высокие показатели комфорта и безопасности.

Читайте также о отделке дома фасадными панелями под дерево.

нормы высоты и ширины ступеней в частном доме, стандартная и оптимальная высота на лестнице

В любом частном доме есть лестница, которая может находиться как снаружи, так и внутри, соединяя этажи. Ступеньки для крыльца могут быть разной высоты, ширины, быть изготовлены из различных материалов и при правильном расчете параметров прослужить долгие годы хозяевам.

Особым параметром любой лестницы считается высота ступеней, ведь именно от нее зависят комфорт и безопасность конструкции.

Как устроены ступени?

Основными элементами ступенек являются проступь и подступенок, но при строительстве крыльца можно обойтись и без последнего.

Проступь – это та пологая часть, куда ставится нога при шаге, а подступенок – вертикальный элемент между двумя соседними ступенями. Правда, если говорить о высоте, то нужно учитывать еще и толщину плиты.

Нормы высоты по ГОСТу и СНиП

Для того чтобы максимально обезопасить себя, при закладке ступеней необходимо ориентироваться на выверенные годами нормы параметров будущей лестницы по стандартам ГОСТ и СНИП. Лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, но для экономии времени и средств можно уточнить размеры самостоятельно.

Также важно всегда учитывать при строительстве, изменится ли высота ступеней при дальнейшей облицовке камнем, плиткой или деревом. Это необходимо будет при расчетах размеров будущей лестницы.

Есть определенные нормативы, которые позволяют без труда определиться, какими должны быть параметры трапа. Так, минимальная ширина – 70 см, стандартная высота подъема – от 120 до 200 мм. Оптимальные размеры ступеней по ГОСТу следующие: проступь – 30 см, длина ступени – от 100 до 125 см, подступенок – от 15 до 18 см.

Для того чтобы определиться с количеством ступеней, следует знать высоту этажа, до которого они будут прокладываться. Если определить высоту ступени как 15 см, то высоту этажа необходимо поделить на высоту ступеней и отнять 1.

Если лестница деревянная, то стоит учесть, что следующая ступенька может нависать над предыдущей. Это надо учитывать и спроектировать так, чтобы выступ не превышал 2 см.

Важно при проектировании макета кропотливо делать все расчеты, не бояться дробей в числах, ведь от этого зависит качество будущего изделия.

Как определить комфортную высоту?

Необходимо знать, что нормальная высота ступеней находится в пределах от 13 до 20 см.

Важно помнить, что для крыльца ступени должны быть более пологие, следовательно, их высота будет несколько ниже – 14–18 см.

Человек будет подниматься и спускаться по лестнице много раз, значит, это не должно вызывать дискомфорта. Если сделать ступеньки повыше, это может быть опасно или неудобно.

Для расчета размера ступеней можно воспользоваться формулой 2 ВС + ПР = Д, где Д – это приблизительная длина шага человека в мм, ВС – высота ступени, ПР – проступь.

Оптимальный угол подъема ступени (Y) – 30 градусов (больше делать не стоит), а значит, ВС и ПР можно рассчитать по формулам:

• ВС = Д sin Y;
• ПР = Д cos Y.

Важно помнить, что угол наклона всегда будет влиять на соотношение параметров.

Помните о габаритах отделочного материала, чтобы избежать дополнительной резки, а также учитывайте размеры монтажных швов.

Такие несложные расчеты позволят спроектировать макет будущей лестницы, но важно помнить, что лучше доверить все измерения профессионалам, ведь от этого зависит безопасность жителей строящегося дома.

Новый дом – это новые возможности, а значит, все его детали (лестницы, окна, ступеньки) должны приносить только пользу.

Как самостоятельно сделать бетонные ступени в частном доме

Вход в дом не может быть без ступеней. Какие ступени выбрать, бетонные, из дерева или какого-либо другого материала решает застройщик ещё на стадии проектирования дома. В этой статье я расскажу как сделать ступени из бетона своими руками поэтапно. Конечно, гораздо лучше, когда ступени у дома заливаются вместе с фундаментом и цоколем, но человек, жаждущий результата в виде дома, очень часто откладывает заливку ступенек на потом.

Размеры бетонных ступень

Для того чтобы в дом было удобно заходить высота ступени не должна быть больше 15 см, а чтобы не резать плитку, особенно клинкер для ступеней, одна ступенька не должна быть в длину меньше 30 см. Больше также не желательно.

Площадка перед дверью должна быть достаточно просторной для того, чтобы можно было спокойно открыть дверь не спускаясь при этом на ступеньку вниз. Именно от этой площадки рациональнее всего начать планировать будущую лестницу. Я считаю, что для площадки достаточна площадь в 2 м² это длинной от стены 1 метр и шириной 2 метра.

После этого нужно разметить будущие ступеньки. Для этого при помощи уровня размечаем место прилегания будущих ступенек к цоколю. Теперь станет ясно где будет расположена нижняя ступенька. Копаем под неё траншею.

Для того чтобы ступени не треснули и не отошли от цоколя их необходимо связать с домом. Повторюсь, что лучше было бы это предусмотреть во время заливки цоколя, но выйти из сложившейся ситуации нам помогут хорошие анкера. К ним-то мы и привяжем арматуру. Анкера у меня торчат сантиметров на 8, в идеале чтобы торчали на 12.

Ставим опалубку первой ступени и заливаем бетоном. Для того чтобы залить все ступени поэтапно, достаточно одной 6 метровой доски. Чтобы сэкономить бетон, ступеньку можно сделать шириной сантиметров 40-50, поставить внутреннюю опалубку и залить. А внутреннее пространство засыпать строительным мусором и песком. Экономя на материале мы теряем время, потому что при таком способе заливки на каждую ступеньку будет уходить один день.

В итоге получаются немного корявенькие, но вполне функциональные ступени по которым уже можно с комфортом заходить в дом. Остаётся их отделать плиткой или каким-либо ещё материалом, но это уже другая история.

 

Как продать дом члену семьи — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Продать дом члену семьи может быть сложнее, чем вы думаете. Даже если вы можете попытаться сделать это без какой-либо профессиональной помощи, чтобы сэкономить деньги, вы можете столкнуться с проблемами, например, с потенциальными налоговыми последствиями или семейными трудностями, которых в противном случае вы бы избежали с помощью традиционного процесса покупки дома с профессионалом.

Вот некоторые вещи, о которых следует помнить, продавая дом члену семьи.

Чем отличается продажа семейного дома?

Когда вы продаете дом незнакомому человеку, это называется сделкой на коммерческой основе, что означает, что две стороны заключили договор купли-продажи бесплатно и независимо друг от друга. Ожидается, что каждая сторона будет вести переговоры о наиболее выгодной цене, и в большинстве случаев оценщик, работающий от имени кредитора, подтвердит это.

Однако, когда вы связаны с лицом, участвующим в транзакции, IRS не считает эту транзакцию коммерческой, а вместо этого называет ее контролируемой транзакцией. IRS изучит продажную цену, чтобы увидеть, отражает ли она справедливую рыночную стоимость или продавец дает покупателю подарок по гораздо более низкой цене продажи.

Как определяется цена подарка?

Справедливая рыночная стоимость дома, по определению IRS, — это «цена, по которой недвижимость переходит из рук в руки между желающим покупателем и желающим продавцом, без какого-либо принуждения к покупке или продаже, и оба имеют разумные знания. соответствующих фактов.”

Если вы решите продать товар по цене ниже справедливой рыночной стоимости, вам, возможно, придется сообщить в IRS о том, что вы сделали подарок покупателю. Для налоговых лет 2020 и 2021 годов годовые исключения для подарков составляют 15 000 долларов США для физических лиц и 30 000 долларов США для супружеских пар, что является максимальной суммой, которую вы можете сделать со скидкой при продаже, не сообщая о ней как о подарке в IRS.

Вы можете узнать справедливую рыночную стоимость, проконсультировавшись с риэлтором и / или оценщиком, а также проведя тщательный осмотр дома.

Даже если вы сделаете подарок на распродаже дома, вам, скорее всего, не придется платить налоги — нет необходимости в уплате налога на дарение, если вы не подарили этому человеку за всю его жизнь более 11,58 миллиона долларов по состоянию на 2020 год. Вам все равно нужно будет подать декларацию, если вы превысите годовой лимит подарков для IRS, чтобы отслеживать, сколько вы пожертвовали подарками за всю жизнь.

Кто платит налог на дарение?

Покупатель не должен платить налог с подарка; даритель обычно несет ответственность за уплату налога на дарение.Основной налоговый риск заключается в том, что вы передаете весь дом члену семьи — тогда ваша налоговая база для дома передается получателю по наследству. Это означает, что если ваша налоговая база составляла 50 000 долларов для дома, когда вы его купили, налогооблагаемая прибыль для члена семьи может составить 250 000 долларов, если он / она продаст его за 300 000 долларов спустя годы.

5 шагов для продажи дома члену семьи

1. Согласовать процесс

Прежде чем вы определитесь с ценой на дом, вам необходимо согласовать процесс.Это может уменьшить путаницу и конфликты в будущем, потому что вы определите, хотите ли вы привлечь профессионалов (например, риэлтора или оценщика), обсудите, как покупатель будет финансировать покупку, и составите график. Вам также необходимо установить, кто принимает решения как для покупателя, так и для продавца, чтобы не было путаницы, если другие стороны вмешаются и попытаются изменить соглашение.

2. Нанять специалистов

Даже если у вас хорошие отношения с членом вашей семьи, такая крупная сделка, как покупка дома, может вызвать икоту, если возникнут разногласия по поводу контрактов и комиссионных.Вы можете подумать, что вам не нужен агент по недвижимости, но вам все равно понадобится кто-то, чтобы гарантировать, что документы, такие как договор купли-продажи, составлены правильно, все необходимые государством раскрытия информации о собственности сделаны и дом продается за Справедливая рыночная стоимость.

Возможно, агент будет работать за фиксированную плату или за значительно сниженную комиссию для обеих сторон. Поверенный по недвижимости может также составить и проверить ключевые документы; один адвокат может быть в порядке, или каждой стороне может потребоваться представительство. Кроме того, если в сделке не участвует кредитор, вам следует, по крайней мере, получить оценку (которая обычно требуется кредитором), чтобы убедиться, что цена справедлива.

3. Оцените дом

Этот шаг зависит от того, как вы обрабатываете транзакцию. Если вы планируете нанять профессионалов, агент проведет сравнительный анализ рынка, который подтвердит оценка. Вам также понадобится профессиональный осмотр дома, который обычно оплачивает покупатель.

4. Договориться о цене

Вы можете прийти к соглашению о цене, основываясь на оценке агента и / или оценке, или подождать до окончания проверки. В любом случае вам понадобится договор купли-продажи, включающий соответствующие непредвиденные обстоятельства, например, расторжение договора, если покупатель не может получить ипотеку к определенной дате.

5. Перейти к закрытию

Если покупка касается кредитора, у вас будет традиционное закрытие, которое включает титульную компанию и может потребовать присутствия юриста по недвижимости. Некоторые могут выбрать схему, финансируемую продавцом, при которой вы составляете вексель, включающий условия займа, и регистрируете его в местном правительстве. Скорее всего, вы захотите поработать с юристом, чтобы убедиться, что записка составлена ​​правильно и условия приемлемы.

Советы по покупке дома для семьи

Если вы действительно покупаете дом у члена семьи, жизненно важно защитить свои интересы, особенно если продавец оказывает сильное давление, чтобы продвигать процесс без какого-либо профессионального участия.

Как покупателю вам следует:

• Получите профессиональную оценку цен. Большинство продавцов считают, что их дом стоит больше, чем он есть на самом деле, и это особенно актуально, если вы пытаетесь купить давний семейный дом, хранящий бесценные воспоминания. Привлечение беспристрастной третьей стороны для изучения сопоставимых домов, которые были проданы в этом районе, а также текущего состояния дома, гарантирует вам, что вы получаете лучшую цену.
• Надежное юридическое представительство. Покупка дома — это сложный процесс, который включает в себя множество нормативных требований и потенциальных ловушек, поэтому вам нужно убедиться, что на вашей стороне есть адвокат, даже если он и вы, и продавец согласны нанять для наблюдения за сделкой. Адвокат может убедиться, что в договоре купли-продажи есть все необходимые непредвиденные обстоятельства, проверить заголовок на предмет залогового удержания и подтолкнуть вас к раскрытию надлежащей информации о собственности.
• Нанять инспектора. За несколько сотен долларов или больше вы можете приобрести душевное спокойствие, наняв собственного домашнего инспектора.Отчет инспектора позволит вам без прикрас взглянуть на состояние дома и пролить свет на основные проблемы, которые могут повлиять на продажную цену.
• Убедитесь, что это подходящий вам дом. Покупка дома для члена семьи может показаться щедрым поступком, если члену семьи необходимо переехать по финансовым причинам или по состоянию здоровья, и вы можете им помочь. Но если это не идеальный дом или сообщество для вас, в конечном итоге оно того не стоит.

Домашние транзакции с участием членов семьи могут быть доступным и простым процессом, но лучше подготовиться к осложнениям.Вот почему вам нужно нанять подходящих профессионалов, которые помогут вам соблюдать все местные, государственные и федеральные нормы и гарантировать, что обе стороны заключают справедливые сделки.

Особенности продажи частных домов

«Продажа от собственника».

Объезжайте многие районы, и вы увидите эти знаки, смешанные с более традиционными улыбающимися лицами местных агентов по недвижимости.

Частная продажа домов становится все более распространенной в наши дни, поскольку технологические достижения позволяют покупателям разными путями проникнуть в ваш дом вместо того, чтобы посещать офис агента по недвижимости, чтобы узнать, что доступно в сообществе.

По мере того, как Интернет и его возможности расширяются, расширяются и возможности онлайн-просмотра недвижимости. Это привело к появлению у людей другого способа продать свой дом в частном порядке, что позволило избежать сборов / комиссионных за недвижимость в размере около 5% от покупной цены их дома (дом 200 000 долларов x 5% комиссия = 10 000 долларов США).

В последние годы появилось много частных веб-сайтов по недвижимости, и одна цифра показывает, что около 25% домов в Канаде (и 50% в Квебеке!) Будут проданы частным лицам.Один из таких веб-сайтов, ByTheOwner.com, не может похвастаться никакими агентами и комиссионными, и предлагает три уровня рекламы вашего дома на сайте, которые варьируются от 325 до 675 долларов (в Торонто — цены варьируются в зависимости от местоположения), с дополнительными вариантами, доступными для продавцы по мере роста затрат. Этот сайт, как и большинство его конкурентов, предлагает централизованный поиск города, представляющего интерес для покупателя, и фотогалереи для демонстрации домов. В нем также есть команда по обслуживанию клиентов и консультант, который будет в вашем распоряжении, чтобы помочь вам в продаже вашего дома в частном порядке.

ByTheOwner.com ежемесячно посещают 600 000 человек, а в 2008 г. было продано 6 500 домов по сравнению с 5 000 в 2007 г. Среднее время выполнения работ составляет около 85 дней, согласно данным веб-сайта.

Продажа в частном порядке кажется отличным способом вложить больше денег в свой карман, когда вывеска «Продано» растет. В условиях нынешнего экономического кризиса люди, продающие свои дома, не могут рассчитывать на ту же прибыль, которая была обычным явлением пару лет назад, поэтому продажа в частном порядке — это один из способов максимизировать доллары, полученные от продажи вашего дома.

Помимо таких веб-сайтов, как ByTheOwner.com, другие способы рекламы вашего дома — это тематические разделы в местных газетах, бесплатные тематические веб-сайты, которые становятся все более популярными, как Kijiji, или даже онлайн-аукционные дома, такие как eBay. Хотя большинство из них связано с расходами, при правильном планировании и составлении бюджета вы можете заставить эти варианты работать на вас.

Но видимость всегда будет проблемой при частной продаже. Если кто-то не проезжает мимо вашего дома и не видит вывеску «Продается владельцем» в вашем переднем окне или не достаточно разбирается в Интернете, чтобы искать эти частные сайты продаж, ваш дом может быть упущен из виду многими потенциальными покупателями.Для многих живой, дышащий агент по недвижимости — самый удобный вариант при совершении столь значимой покупки. Агенты знают все, что доступно в сообществе, тонкости каждого дома, который они показывают, искусство ведения переговоров и процесс заключения сделки. Вот почему три четверти домов в Канаде в настоящее время продаются агентами по недвижимости.

Они также представлены на наиболее часто используемом веб-сайте MLS.ca, на котором перечислено большинство домов в любом городе или поселке.Это первое место назначения для многих покупателей жилья, когда они ищут в Интернете, потому что он предлагает самый широкий выбор свойств и контактные телефоны агентов, отвечающих за переезд дома.

От старых привычек трудно избавиться, и даже по мере того, как люди всех возрастов становятся более опытными в Интернете и используют Интернет как инструмент для покупки нового дома, MLS.ca и перечисленные на нем агенты продолжают лидировать.

Плюсы продажи в частном порядке

• Агенты по недвижимости зарабатывают на жизнь за счет комиссии, около 5% от продажной цены вашего дома.
• Частные продажи устраняют необходимость в комиссионных, что приводит к увеличению количества денег в вашем кармане, о чем свидетельствует диаграмма ниже (при продаже дома за 200 000 долларов).

Покупка недвижимости путем частной продажи

См. Информацию о проверках на коронавирус (COVID-19) и ваших правах.

На этой странице:

При частной продаже недвижимость рекламируется, и потенциальные покупатели приглашаются сделать предложения продавцу или агенту продавца, и продажа не идет на аукцион.

Для жилой и сельской собственности менее 20 гектаров у вас есть три рабочих дня, чтобы обдумать свое решение и передумать. Это называется «охлаждение» и возможно не при всех обстоятельствах. Для получения дополнительной информации см. Cooling off on a property sale.

Примечание. Недостаточное предложение может иметь место, когда недвижимость рекламируется по цене, которая ниже расчетной цены продажи агента, запрашиваемой цены продавца или цены, уже отклоненной продавцом.Дополнительные сведения о ценах на недвижимость и рекламе см. В разделе Общие сведения о ценах на недвижимость.

Контрольный список комплексной проверки

Все продавцы или агенты по недвижимости, действующие от их имени, должны иметь наш «контрольный список для проверки благонадежности», доступный для потенциальных покупателей во время открытых проверок. Контрольный список направлен на то, чтобы помочь покупателям определить любые проблемы, которые могут повлиять на их решение о покупке собственности, такие как покупка в собственность корпорации, риск наводнения или пожара или наличие страхового покрытия для недавнего ремонта.Ознакомьтесь с нашим контрольным списком комплексной проверки для покупателей жилья.

Сделать оферту на недвижимость

Если агент управляет продажей:

• Вы должны сделать свое предложение о покупке недвижимости через агента
• Вам будет предложено сделать оферту при подписании договора купли-продажи
• агент передаст ваше предложение продавцу, если продавец не дал ему указание не делать этого.

Если агент не управляет продажей, сделайте свое предложение продавцу.Продавец договорится с вами о цене и условиях контракта.

Мы рекомендуем вам указать в контракте дату истечения срока действия вашего предложения. Таким образом вы узнаете, принял ли продавец ваше предложение к этой дате.

Условные предложения

При частной продаже вы можете договориться с продавцом, чтобы она соответствовала определенным условиям, например:

• получение одобрения на ссуду («при ​​условии финансирования»)
• Продажа существующего объекта недвижимости
• успешное завершение инспекции здания или вредителя.

Если контракт является предметом финансирования, вы всегда должны указывать кредитора в соответствующем разделе контракта.

Когда вы покупаете на аукционе, вы не можете ставить условия контракта — например, более длительный расчетный период — без согласия продавца.

Сколько предложить?

Решение о том, сколько предложить, сложно. Вам необходимо решить, стоит ли:

• сделайте лучшее предложение заранее, или
• предлагает более низкую цену и будьте готовы к переговорам по более высокой цене.Продавец с несколькими предложениями может принять решение принять другое предложение, не давая вам возможности увеличить ваше предложение.

Продавец может отклонить предложение по причинам, отличным от цены, например по условиям, указанным в предложении. Например, продавец может отклонить ваше предложение, если оно обусловлено более длительным расчетным периодом или если другой покупатель предлагает аналогичную цену с предпочтительным расчетным периодом продавца.

Вы можете нанять адвоката покупателя, который будет за вас торговаться.Дополнительную информацию о привлечении адвоката покупателя можно найти в разделе «Обращение за советом к эксперту по недвижимости».

Ведение переговоров по продаже недвижимости

Если продавец не принимает ваше предложение, агент может спросить, готовы ли вы сделать более высокое предложение.

Посредством переговоров агент попытается достичь взаимоприемлемой цены и условий. Эти переговоры могут включать:

• устные предложения (но только письменные предложения могут привести к заключению договора купли-продажи)
• более одного человека делают предложение.Агент проведет переговоры между сторонами, чтобы получить максимально возможную цену для продавца
• согласование периода расчетов, обычно от 30 до 90 дней
• согласование предметов, которые будут включены или исключены из продажи — например, посудомоечная машина.

Договор купли-продажи имущества

В договоре купли-продажи должно быть указано:

• Подробная информация о собственности
• ваше имя и имя продавца
• данные агента продавца, если он использует его
• сведения о вас и о практикующем юристе продавца или перевозчике, если таковые имеются
• цена, которую вы предлагаете
• необходимая сумма депозита
• остаток покупной цены при погашении
• расчетный период вы согласны с
• любые условия, например, необходимость в финансировании или строительной инспекции
В собственности
• единиц, которые являются частью покупки.(Для этого есть раздел в договоре купли-продажи.) Если эти предметы не указаны в контракте, и вы его подписываете, может быть сложно заявить о праве собственности на эти предметы при урегулировании.

Агент может заполнить некоторые детали контракта для подготовки к подписанию вами и продавцом.

Внесение депозита

Когда вы сделаете письменное предложение, вам будет предложено внести залог:

• полностью или
• — это частичная сумма, оставшаяся часть подлежит выплате до даты, указанной в договоре купли-продажи.

Если агент управляет продажей от имени продавца, вы платите задаток этому агенту, который должен держать его на доверительном счете до урегулирования, или переводите его на счет практикующего юриста продавца или доверительного счета передающей стороны.

Если агент не управляет продажей, вы должны внести залог:

• продавцу, который должен:
• передать залог своему практикующему юристу или перевозчику, или
• поместит его на специальный счет в уполномоченном депозитном учреждении в Виктории.Аккаунт должен быть открыт как на продавца, так и на ваше имя, или
.
• практикующему юристу продавца или транспортному агенту, который будет держать его в доверительном управлении до момента урегулирования.

Если вы согласны, залог может быть передан продавцу до расчета. Для этого:

• договор должен быть безусловным
• Вы должны быть удовлетворены подтверждением информации о долгах, предоставленной продавцом.

Вы не можете освободить депозит раньше, чем через 28 дней после даты подписания контракта.

Ваш депозит будет возвращен вам, если продавец не примет ваше предложение.

Когда недвижимость «продается»?

Недвижимость продается, когда вы и продавец подписали договор купли-продажи.

Всем сторонам, подписавшим контракт, должна быть предоставлена ​​копия подписанного контракта.

Продажа завершается при расчетах, когда все чеки сделаны, титульные и передаточные документы обменены, а остаток покупной цены оплачен.

Продажа недвижимости и НДС

Налог на товары и услуги (GST) применяется к покупке новых домов.Это не распространяется на постоянные дома, если продавец не зарегистрирован для GST. Вы можете проверить статус GST продавца через Австралийский коммерческий регистр.

В контракте должно быть четко указано, включает ли цена GST или нет, а также, если он включен, сумму GST.

Не подписывайте договор, не проверив, применяется ли GST. В случае сомнений обратитесь за профессиональной консультацией.

Охлаждение на продаже недвижимости

Период обдумывания в три чистых рабочих дня применяется к частным продажам жилой недвижимости и небольшой сельской недвижимости.

Период обдумывания дает вам время обдумать предложение. Он начинается с даты подписания контракта, а не с даты его подписания продавцом.

Если вы решите, что больше не хотите покупать недвижимость, вы можете остыть, направив письменное уведомление продавцу или его агенту. Вы будете иметь право на полный возврат всех уплаченных денег за вычетом 100 долларов США или 0,2% от покупной цены, в зависимости от того, какая сумма больше.

Период обдумывания не применяется, если:

• Недвижимость была приобретена на открытом аукционе или в течение трех рабочих дней до или после открытого аукциона
• Имущество используется в основном в промышленных или коммерческих целях
• Имущество площадью более 20 га используется в основном под сельское хозяйство
• вы ранее подписали договор на то же имущество на тех же условиях
• покупатель — агент по недвижимости или юридическое лицо.

Кто составляет договор купли-продажи дома собственником для продажи?

Хотите узнать о документах для продажи дома без риелтора? Что ж, агент продавца — это обычно человек, который составляет договор купли-продажи недвижимости. Итак, что произойдет, если дом продается владельцем (или FSBO), а владелец вообще не представлен агентом по недвижимости?

Продажа FSBO может происходить на рынке продавца или когда продавцы хотят максимизировать свою прибыль от продажи, не выплачивая комиссию агенту по недвижимости.

Итак, если покупатели хотят сделать письменное предложение о собственности, кому будет поручено составить договор купли-продажи или договор с изложением условий продажи?

Некоторые покупатели могут задаться вопросом, каким будет их следующий шаг без агента, который помог бы им составить договор и заключить сделку. Для покупателей не редкость уходить дальше, потому что они боятся подписать контракт без помощи агента.

Эксперты говорят, что решение проблемы — обратиться в собственное представительство покупателя для написания контракта.

«Обычно, если у продавца нет Realtor®, агент покупателя в конечном итоге выполняет большую часть работы», — объясняет Райан Харди , брокер по недвижимости из Gold Coast Realty в Чикаго.

Вот что нужно знать о документах для продажи дома без Риэлтора, а также о том, кто составляет договор в листинге на продажу собственником, и многое другое.

Контракт FSBO: Кто составляет контракт в листинге продажи через собственника?

Для покупателя недвижимости договор купли-продажи является одним из первых шагов к завершению продажи.

«С точки зрения непрофессионала договор купли-продажи — это просто письменный договор между покупателем и продавцом, в котором изложены условия продажи», — объясняет Харди.

Большинство договоров купли-продажи недвижимости включают такие детали, как цена покупки, дата закрытия и любые непредвиденные обстоятельства, от которых зависит продажа — например, прохождение проверки недвижимости или ее оценка по стоимости, которая, по мнению кредитора покупателя, достаточно высока, чтобы гарантировать ипотеку. .

Контракты на покупку недвижимости, как правило, также содержат непредвиденные финансовые обстоятельства, то есть вы получаете обратно свой задаток, если не можете получить ипотеку.Это имеет смысл, потому что большинство покупателей не могут выполнить договор на покупку жилой недвижимости, если они не могут получить финансирование.

Покупатели могут заключать договоры о недвижимости с поверенным по недвижимости или агентом. Титульная компания или риэлтор могут помочь покупателю найти кого-нибудь для составления контракта, если это необходимо.

Если у продавца нет агента, выстроенного в очередь для составления договора купли-продажи, собственный агент покупателя по недвижимости может позаботиться о документации по сделке в качестве агента по сделке, также известного как двойной агент, говорит Джоан Бернардини , Риэлтор в компании Coldwell Banker – Casa Bella Realtors в Линвуде, штат Нью-Джерси.(Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.)

Вам также может потребоваться помощь в составлении контракта, если кто-то продает недвижимость по контракту на землю. Земельный договор используется, когда владелец предоставляет финансирование при продаже, поэтому вам не нужно получать ипотеку в другом месте для покупки недвижимости.

В контракте оговаривается сумма ссуды, процентная ставка и то, что произойдет, если вы задержитесь по уплате налогов или платежей по налогам на имущество. Вы и продавец можете обсудить условия соглашения, включая процентную ставку по кредиту.

Имейте в виду, что в некоторых штатах не разрешается двойное агентство в сделках с недвижимостью, и что некоторые штаты рассматривают это как этическую дилемму.

Если вы, как покупатель, решите использовать агента по сделке для заключения контракта, думайте о нем как о «одном человеке, который не представляет ни продавца, ни покупателя, но способствует оформлению документов, необходимых для продажи», — говорит Джойс Митчелл из Mitchell & Associates, в Bigfork, MT. Если у вас есть сомнения по поводу контракта, проконсультируйтесь со своим адвокатом.

Кто оплачивает сборы за оформление договора купли-продажи FSBO?

Стоимость составления договора купли-продажи обычно включается в комиссионное вознаграждение продавца недвижимости, выплачиваемое при закрытии с условного депонирования как часть затрат на закрытие.

Однако, если у владельца нет агента по недвижимости, потому что это FSBO, а агент покупателя выполняет работу по подготовке сделки, это не означает, что покупатель должен оплатить счет.

Покупатель просто должен быть готов попросить продавца оплатить часть комиссии за подписание контракта, говорит Каэра Мимс , риэлтор Liz Moore and Associates в Ньюпорт-Ньюсе, штат Вирджиния.

«Если вы имеете в виду агента по недвижимости, я бы обсудил с ним сценарий, и они могут связаться с продавцом от вашего имени, чтобы запланировать показ и спросить о компенсации», — говорит Мимс. «Я считаю, что некоторые продавцы будут платить агентскую комиссию, если я приведу им готового и желающего покупателя. Нам просто нужно спросить ».

Стоит ли покупать дом без риэлтора?

Если вам интересно, нужен ли вам риэлтор для покупки дома, краткий ответ — нет. Возможно, вы не решаетесь работать с одним из них, потому что не хотите, чтобы вас обременяли гонорарами риэлтора, но обычно покупатели не платят комиссию агенту по недвижимости, а продавцы платят.Дело в том, что многие покупатели жилья используют риэлтора, чтобы помочь им на протяжении всего процесса, поэтому, прежде чем решать, работать с ним при покупке дома или нет, рассмотрите эти плюсы и минусы.

Причины купить дом с помощью риэлтора

Агенты по недвижимости (некоторые из которых являются риэлторами, членами Национальной ассоциации риэлторов или НАР) являются лицензированными профессионалами. В большинстве случаев у продавцов есть агент по недвижимости, работающий на них — листинг или агент продавца, — поэтому вам понадобится кто-то на вашей стороне, агент покупателя, который также поддерживает ваши переговоры и может помочь вам понять, как сделать предложение на дом.

Агент покупателя может помочь покупателям жилья во многих других областях. Вот некоторые из задач, которые вам пришлось бы выполнить самостоятельно, если бы вы купили дом без риэлтора:

• Найдите дома, которые соответствуют вашему бюджету и потребностям. Поисковые сайты предлагают вам выборку того, что доступно, но вам нужно будет выяснить, оправданы ли запрашиваемые цены на основе сопоставимых продаж домов в этом районе. Ваш риэлтор может помочь вам в этом и сэкономить ваше время.
• Найдите факты о районе , в том числе те, которые продавец может не раскрывать и которые могут быть важны для вас. Ваш риэлтор может поделиться идеями, о которых вы, возможно, даже не думали спрашивать.
• Провести переговоры по предложению , включая цену и другие положения и условные обязательства в договоре купли-продажи.
• Найдите осмотр дома и обсудите ремонт или кредит с продавцом.
• Расшифруйте документы , которые могут быть заполнены сложным жаргоном и терминами, которых вы не понимаете.
• Запросить и просмотреть раскрытие информации продавцом. Возможно, вы не знаете, о чем спрашивать или какие продавцы в вашем штате обязаны раскрывать.

Итог: если вы не проходили через процесс покупки дома раньше, может быть лучше обратиться к риэлтору, чем нет.

«Слишком много юридических лазеек и причудливых терминов, которые могут сбить с толку и запутать человека, не разбирающегося в бизнесе с недвижимостью», — объясняет Лори Бланк, риэлтор из Edina Realty в Миннеаполисе.

Почему некоторые покупатели отказываются от работы с риэлтором

Хотя большинство покупателей жилья работают с риэлтором — только 12 процентов покупателей жилья этого не делали в 2020 году, сообщает NAR, — покупка дома без такового может быть жизнеспособным вариантом для некоторых. , особенно если вы знакомы с недвижимостью.

На самом деле, отказ от сотрудничества с агентом покупателя по «внутрисемейной сделке — довольно распространенное явление», по словам Памелы Лински, адвоката и основателя Linskey Law LLC, специализирующейся на недвижимости, планировании недвижимости и завещании в Массачусетсе.

Большинство покупателей, решающих не сотрудничать с агентом, стремятся сэкономить деньги — цель, которой можно ошибиться, учитывая типичную структуру комиссионных риэлторов. Комиссия обычно составляет от 5 до 6 процентов от покупной цены дома и распределяется между агентом по листингу и агентом покупателя. Часто продавцы закладывают эту плату в цену своего дома.

«Как правило, единственное преимущество покупки дома без агента — это экономия денег, которые потребуются для выплаты агенту, обычно около 3 процентов от покупной цены», — объясняет Уильям П.Уолцер, поверенный Davidoff Hutcher & Citron LLP в Нью-Йорке. «Для дорогих домов эта сумма нетривиальна и может составлять десятки тысяч долларов».

Для дома стоимостью 450 000 долларов, например, 3-процентная комиссия агента покупателя будет равна 13 500 долларам.

Однако, поскольку продавец платит комиссию, для покупателя может не быть никакого реального преимущества в экономии денег, отмечает Лински: «Продавец платит брокерскую комиссию за листингового агента и любого агента покупателя, так что на самом деле никакой выгоды нет. покупателю за то, что он пошел в одиночку.”

В дополнение к экономии денег или знанию дома, о котором идет речь, есть еще несколько причин, по которым вы можете отказаться от работы с риэлтором:

• Вы наняли опытного юриста по недвижимости, который проведет вас через оформление документов. и дать совет.
• Вы приобрели несколько объектов недвижимости и понимаете процесс.
• Продавец не желает платить комиссию агенту покупателя, и вы тоже не хотите ее платить.

Однако, независимо от вашей мотивации, знайте, что без риэлтора вы могли бы заплатить больше за дом.Это связано с тем, что одной из ключевых задач риэлтора является оценка цен на дома в настоящее время на рынке, а также на дома, проданные в последние месяцы, чтобы определить, соответствует ли запрашиваемая продавцом цена справедливой рыночной стоимости. Если у вас нет опыта в проведении такого анализа самостоятельно, вы можете бессознательно переплатить.

Вы также можете столкнуться с серьезными проблемами в доме, когда вам придется тратить деньги на ремонт без помощи продавца, потому что у вас не было необходимых непредвиденных обстоятельств или, что еще хуже, вы вообще пропустили осмотр.

«Я слышал истории, когда покупатели разрабатывали условия контракта и обнаруживали множество серьезных проблем после того, как переехали в дом», — говорит Бланк, добавляя, что в результате контракта у этих покупателей не было возможности вернуть свои деньги или потребовать продавцу оплатить ремонт.

Марк Б. Хантли, бывший поверенный по недвижимости, который теперь ведет блог о личных финансах в Сан-Диего, рассказывает аналогичную историю о покупателе, который приобрел дом без агента. Покупатель полагался на свою собственную инспекцию, чтобы обосновать, почему он хотел избежать непредвиденных обстоятельств, которые не закончились хорошо.

«Оказывается, дом кишел термитами, и у покупателя не было законной возможности выйти из контракта, поэтому он потерял свой залог в размере 5000 долларов», — говорит Хантли.

Как купить дом без риэлтора

Если вы внимательно рассмотрели недостатки и решили продолжить процесс покупки жилья без риэлтора, вот как это сделать и чего ожидать при закрытии сделки.

1. Переговоры с агентом по листингу

Как покупатель, вы можете договориться о цене дома с агентом по листингу, поскольку вы избавляете продавца от необходимости платить комиссионные своему агенту.Несмотря на то, что комиссию выплачивает продавец, комиссия агента покупателя часто включается в цену покупки, но, если агент покупателя отсутствует, продавец может убрать эту комиссию с цены покупки.

Ведение переговоров о покупке дома, конечно, требует навыков, но если продавец снижает цену покупки, чтобы отразить отсутствие комиссионных сборов, это означает меньшую сумму ипотеки и меньшие ежемесячные платежи для вас.

2. Просмотрите заключительное раскрытие и задайте вопросы.

Заключительное раскрытие — важный документ, который включает информацию об условиях вашей ипотеки и заключительных расходах.Обязательно внимательно прочтите этот документ и сравните все со своей первоначальной оценкой кредита от вашего кредитора. Если вы заметили какие-либо расхождения, сейчас самое время задать вопросы. Обратите особое внимание на процентную ставку, количество платежей, наличие штрафа за предоплату и любые существенные изменения затрат на закрытие сделки, включая комиссию кредитора и плату за право собственности.

Также может быть целесообразно подать запрос на доставку окончательных счетов в день закрытия. Это покажет, что все неоплаченные счета продавца, например за коммунальные услуги, оплачены.Кроме того, вам может потребоваться пропорционально распределить или учесть налоги на недвижимость, контракты на обслуживание и страхование домовладельцев.

3. Проведите профессиональную проверку документов.

По крайней мере, на раннем этапе наймите юриста по недвижимости, который рассмотрит договор купли-продажи и заключительные документы. Покупка дома — это крупная покупка, и документы могут быть сложными для чтения и понимания. Опытный юрист проконсультирует вас и внесет текст в договор купли-продажи, чтобы защитить ваши интересы.

Помните, что проблемы могут возникнуть в любой момент при продаже, поэтому юрист по недвижимости может быть ресурсом и союзником на протяжении всего процесса, в том числе при заключении сделки.

«Забудьте ждать закрытия, чтобы получить адвоката», — говорит Лински.

4. Получите кассовый чек, свидетельство о страховании и удостоверения личности.

Есть несколько важных вещей, которые вам нужно будет принести при закрытии сделки. Подготовьте эти предметы заранее, чтобы не столкнуться с какими-либо проблемами в важный день:

• Сертифицированный или кассовый чек : Вы должны быть уведомлены по крайней мере за день до получения чеков. Я должен сообщить о закрытии сделки, включая то, кому они должны быть выплачены, и точную сумму.Персональные чеки обычно не принимаются, поэтому вам нужно будет обратиться в свой банк за официальным чеком. Будьте очень осторожны, если вместо этого вы получите электронное письмо с просьбой перевести средства — это может быть признаком мошенничества. Как правило, всегда подтверждайте платежные инструкции напрямую у титульной или расчетной компании.
• Свидетельство о страховании домовладельцев: Вам нужно будет предъявить доказательство того, что у вас есть страховой полис на день закрытия, действительный как минимум в течение одного года.
• Удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом: Убедитесь, что у вас есть действующие водительские права или паспорт. Если вы покупаете дом с партнером или супругой, вам обоим потребуется удостоверение личности.

5. Подпишите все документы и получите ключи

При закрытии запланируйте один-два часа на просмотр и подписание двух комплектов нескольких документов. Один набор содержит соглашение между вами и вашим ипотечным кредитором, а другой набор содержит соглашение между вами и продавцом. Не торопитесь и прочтите все (и, если возможно, пусть присутствует ваш поверенный).Вы не хотите ставить свою подпись под юридическим документом, которого вы не понимаете.

Итог

Есть много движущихся частей, которые входят в покупку дома, и работа с риэлтором может сэкономить ваше время и деньги и предотвратить потенциальные головные боли. Если вас беспокоит возможность позволить себе комиссию риэлтора, знайте, что гонорары агента покупателя обычно оплачиваются продавцом, а не покупателем — хотя они часто включаются в прейскурантную цену дома, поэтому покупатель технически «платит». Во всяком случае.

Тем не менее, большинство покупателей жилья сотрудничают с риэлтором. Те, кто не склонен быть опытными покупателями или знаком с домом, который они хотят приобрести. Если вы решили купить дом без риэлтора, лучше всего нанять юриста по недвижимости, который поможет вам разобраться в более сложных этапах сделки.

Резюме: Можно ли купить дом без риелтора?

Дополнительная информация от Дайан Костальола

Подробнее:

Руководство покупателя: заключение сделки

Искусство сделать предложение о доме, заключить лучшую сделку и понять предложение о покупке.

---

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ВЫ ПРИНИМАЕТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, УЧИТЬТЕ ЭТИ ВОПРОСЫ:

• Соответствует ли цена дома цене другой подобной недвижимости в этом районе? Если дом стоит дороже, у вас может быть больше возможностей для переговоров.
• Сколько еще объектов недвижимости продается в этом районе? Вы будете в более выгодной позиции на переговорах, если будет много доступной недвижимости, чем если ее будет мало.
• Почему продает нынешний собственник? Если им нужно срочно продать, они могут согласиться принять более низкое предложение.
• Как долго недвижимость находится на рынке? Чем дольше недвижимость остается непроданной, тем охотнее будет продавец вести переговоры.
• Нужна ли работа по дому и сколько это будет стоить? Вы должны учесть эти затраты при составлении предложения.
• Насколько хороши вы как покупатель? Если вам не нужно сначала продавать недвижимость и иметь предварительно оговоренную ипотеку, сообщите об этом продавцу, так как это поставит вас в выгодную позицию на переговорах.
• С самого начала знайте свой максимальный бюджет и придерживайтесь его. Если продавец отказывается сдвинуться с места, будьте готовы уйти.

!! СОВЕТ: С самого начала знайте свой максимальный бюджет и придерживайтесь его. Если продавец отказывается сдвинуться с места, будьте готовы уйти.

---

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПОКУПКУ

После того, как вы определились с тем, сколько предлагать, вам нужно формализовать это с предложением о покупке (OTP).

OTP — это действующий договор купли-продажи недвижимости.Он содержит все условия сделки. После подписания покупателем и продавцом он представляет собой юридический обязывающий договор купли-продажи.

!! СОВЕТ: Обратитесь к адвокату или вашему агенту по недвижимости, чтобы они вместе с вами ознакомились с этим документом и объяснили все, что вам неясно.

Быстрый контрольный список при заполнении предложения о покупке:

• Убедитесь, что описание собственности правильное (как описано в документе, подтверждающем право собственности).
• Четко ли задокументированы все данные о покупателях и продавцах?
• Убедитесь, что цена покупки написана правильно.
• Довольны ли вы датой заселения и размером арендной платы?
• Убедитесь, что вам известны какие-либо особые условия и период времени, в течение которого эти условия должны быть выполнены, т.е. что соглашение зависит от предоставления покупателем залога или продажи его другой собственности.
• Могут быть движимые вещи, которые могут оставаться в собственности. Все ли они перечислены и перечислены ли движимые вещи, не включенные в продажу?
• Убедитесь, что комиссия агента по недвижимости верна (по согласованию).

---

ВАМ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ О «ПОЛОЖЕНИИ VOOTSTOETS»

Пункт voetstoets остается в силе, несмотря на Закон о защите прав потребителей. Закон (CPA).

CPA не применяется к обычным разовым сделкам с недвижимостью. между потребителями. Если продавец не является девелопером (его обычный курс бизнеса — не продавать недвижимость), то CPA не применить к сделке.

Пункт voetstoets предоставляет продавцу справедливую сумму защита от недостатков в собственности.

Покупатель может обратиться в суд только в том случае, если он сможет доказать, что продавец знал о дефектах и ​​не раскрыл их.

Чтобы защитить себя как покупателя, возможно, стоит поручить инспекционной компании провести тщательный осмотр собственности.

Стоимость проверки будет за счет покупателя.

---

Теперь, когда у вас есть деньги подряд …
вы нашли свой новый дом …
и сделали предложение…

Следующий шаг в вашем Руководстве по покупке жилья в первый раз — «Получение ипотечного кредита»:

1. Получение денег подряд
2. Охота за домом — Поселение в новом доме
3. Совершаем сделку
4. Ноу-хау ипотечного кредита
5. Юридические аспекты
6. Наконечники подвижные

Продажа частных домов — Какие?

Обновление по коронавирусу (COVID-19)

Если ваша недвижимость выставлена ​​на продажу, вы можете продолжать ее рекламировать, но не проводите личные просмотры.Вы по-прежнему можете принимать предложения, но процесс продажи может занять больше времени.

Вы можете узнать больше о последних обновлениях и советах на нашем специальном сайте Which? информационный центр о коронавирусе.

Что такое продажа частного дома?

При продаже частного дома вы продаете его напрямую покупателю, не прибегая к услугам агента по недвижимости. Это может сэкономить тысячи фунтов на гонорарах агента по недвижимости, но это не всегда легко.

Продажа дома в частном порядке может быть хорошей идеей, если это оживленный рынок с обилием потенциальных покупателей и быстрыми продажами дома, или если вы уже знаете кого-то, кто хочет купить ваш дом.

Продажа частного дома потребует гораздо больше усилий, поскольку у вас не будет агента, который бы рекламировал вашу собственность, проводил просмотры или помогал продвигать сделку после того, как сделка была согласована.

Ниже мы расскажем вам все, что вам нужно знать, чтобы продать свой дом в частном порядке, включая некоторые из лучших мест для рекламы вашей собственности, способы проведения осмотра и документы, которые вам необходимо предоставить потенциальному покупателю. .

Как рекламировать недвижимость на продажу

Подавляющее большинство потенциальных покупателей жилья начинают поиск на Rightmove или Zoopla, но вы не сможете размещать рекламу ни на одном из этих сайтов, если продаете частным образом, поскольку они принимать объявления только от агентов по недвижимости.

Вот несколько альтернатив, которые вы могли бы рассмотреть:

Рекламируйте свою недвижимость на местном уровне

• Разместите рекламу в местных газетах: часто имеют обширные разделы собственности и охватят широкую местную аудиторию.
• Размещайте рекламу в небольших местных информационных бюллетенях или публикациях: они охватят меньшую аудиторию преданных читателей.
• Установите знак «Продается»: укажите номер телефона и убедитесь, что знак соответствует требованиям законодательства в отношении его размера (не более 0.5 м ² или 0,6 м ² при использовании двух соединенных вместе знаков). Доска должна иметь разные рекламные объявления с каждой стороны.

Рекламируйте свою недвижимость в Интернете

• Публикуйте сообщения на местных форумах: Во многих городах есть страницы в Facebook или другие сайты в стиле форумов. Включите как можно больше информации — фотографии хорошего качества обязательны.
• Используйте сайты продажи недвижимости в Интернете: веб-сайты, такие как The House Shop, позволяют бесплатно рекламировать и продавать свою недвижимость в Интернете.
• Рассмотрим eBay или Gumtree: позволяют размещать объявления о недвижимости, хотя для покупателей было бы довольно необычно искать на этих веб-сайтах потенциальные новые дома.

Если вы считаете, что размещение вашего дома на крупных порталах, таких как Rightmove, является обязательным, но хотите снизить свои расходы на продажу, вы можете рассмотреть возможность использования онлайн-агента по недвижимости.

Подготовка документов для продажи частного дома

Юридические документы

Даже если вы решите отказаться от агента по недвижимости, вам все равно следует использовать консьержа или поверенного для выполнения юридической работы.Попытка сделать это самостоятельно не стоит риска.

Вы должны предоставить несколько документов тому, кто покупает ваш дом, в том числе:

• Сертификат энергоэффективности (EPC): это документ, описывающий энергоэффективность собственности.
• Документы безусловного права собственности или аренды: вам необходимо передать эти документы новым владельцам.
• Свидетельства о праве собственности: ваш адвокат должен будет их увидеть, и снова новый владелец возьмет на себя их.
• TA6 Форма информации об объекте недвижимости: включает подробную разбивку всего, что касается собственности, включая границы, строительные работы, парковку и плату за обслуживание.
• TA10 бланк фурнитуры и содержимого: в нем описывается специфика того, что входит в ваш дом для продажи, от садовых навесов до бытовой техники.
• Удостоверение личности для предъявления адвокату. Потребуется счет за коммунальные услуги или выписка из банка вместе с удостоверением личности с фотографией.

Торговая документация

Помимо юридических документов, стоит подготовить следующее:

• План этажа: это может быть основным инструментом продажи, показывающим потенциальным покупателям текущую планировку, а также дающим им представление о возможность ремонта или реконфигурации. Вы можете сделать его самостоятельно с помощью приложения для создания плана этажа или нанять дизайнера плана этажа, который будет стоить вам от 6 до 60 фунтов стерлингов в час на сайтах для фрилансеров, таких как PeoplePerHour и Upwork.
• Руководство по комнатам: это может оживить ваш план этажа и добавить больше деталей, включая размеры и достопримечательности в каждую комнату. Поскольку вы знаете свой дом лучше, чем кто-либо, лучше написать это самостоятельно, хотя вы могли бы подумать о найме корректора, чтобы убедиться, что он идеален.
• Фотографии интерьера и экстерьера: Если у вас острый глаз в фотографии и качественная камера, это то, что вы можете попробовать сами.В противном случае наем профессионального фотографа по недвижимости с сайта-фрилансера начинается примерно с 20 фунтов в час.

Как провести осмотр дома

Это может показаться простым, но есть настоящее искусство показать дом с максимальной выгодой.

Подготовьте свой дом

Само собой разумеется, что ваш дом должен быть чистым, но не менее важно превратить его в место, которое зрители могут себе представить. удаление каких-либо необычных и сентиментальных элементов может помочь потенциальным покупателям представить, что они будут делать с этим местом сами.

Вы также должны попытаться продемонстрировать каждую комнату в полной мере — например, если кладовая, в которой вы сейчас храните запасную одежду, технически может вместить кровать, поставьте ее там, чтобы продемонстрировать, что это на самом деле дополнительная спальня.

Спланируйте маршрут

Вы знаете, какие части вашего дома больше всего впечатляют. Отправьте зрителей в путешествие, которое привлекает их внимание на каждом шагу, и оставьте грандиозное шоу для финала.

Возможно, вы захотите начать с гостиной и закончить своим огромным садом или убрать с дороги свой крошечный сад и закончить идеальной новой кухней.Только не планируйте маршрут, который достигает пика слишком рано и спускается к концу.

Практикуйтесь с другом

Совершить экскурсию по вашему дому — это просто, но вы должны быть готовы говорить о каждой комнате, не нервничая, и отвечать на любые сложные вопросы, которые могут задать зрители, не обижаясь и не лгая.

Приглашение друга на «генеральную репетицию» просмотра поможет вам подготовиться к этому. Попросите их быть как можно более прямолинейными, поскольку они могут заметить недостатки, на которые вы за долгие годы стали не замечать.Вы можете использовать их отзывы, чтобы исправить ситуацию и подготовить ответы на сложные вопросы.

Relax

Если зрители думают, что вы слишком стараетесь, они могут заподозрить, что вы что-то скрываете о своем доме.

Хотя необычная ваза с цветами и кофейник со свежим кофе могут помочь произвести хорошее впечатление, не переусердствуйте с клише, посвященным просмотру дома, иначе люди могут заподозрить, что вы пытаетесь что-то скрыть.

Во время просмотра важно дать покупателям достаточно времени, чтобы осмотреть каждую комнату, какой бы неестественной она ни казалась.Вы можете подумать о том, чтобы подождать в зале, если считаете, что им нужно немного места или вы не можете справиться с неловкой тишиной — просто убедитесь, что вы всегда под рукой, чтобы ответить на любые их вопросы.

Найдите время для вопросов

В конце каждого тура дайте зрителям возможность спросить обо всем, что может их оттолкнуть, и сделайте все возможное, чтобы успокоить их о любых заботах.

• Подробнее: просмотр недвижимости — наше руководство для покупателя по просмотрам недвижимости поможет вам понять, что покупатель может проверять.

Когда вам следует обращаться к агенту по недвижимости?

Продажа дома в частном порядке не для всех. Если к вам в первую очередь не обратится покупатель, это потребует тяжелой работы, времени и усилий.

Из-за этого есть несколько обстоятельств, при которых разумнее использовать агента по недвижимости, чем действовать в одиночку.

Если вы пытаетесь продать частным образом, но не получаете никаких предложений в течение первых двух месяцев, возможно, стоит на время снять недвижимость с рынка, а затем снова выставить ее на продажу с агентом по недвижимости.

Оставление пробела может быть полезным, потому что, когда недвижимость находится на рынке в течение нескольких месяцев, покупатели с меньшей вероятностью будут соответствовать запрашиваемой цене, поскольку они будут знать, что со стороны других покупателей меньше конкуренции.

Тогда есть вопрос нехватки времени. Организация фотосъемки, создание рекламы, поддержание чистоты вашего дома и проведение просмотров — все это займет очень много времени.

И это еще до того, как вы найдете покупателя — большая часть работы агента по недвижимости заключается в том, чтобы помочь продвинуть продажу после того, как предложение было принято, координируя действия с другими участниками цепочки, юристами и т. Д.

Если у вас нет времени делать все это самостоятельно, агент по недвижимости может помочь вам взять на себя это бремя.

Агенты по недвижимости и частные покупатели

Если вы знаете кого-то, кто может быть заинтересован в покупке вашей собственности, но вы также хотите выставить ее на продажу через агентство, сообщите своему агенту в письменной форме, что перед вами может быть частный покупатель. подписать контракт.

Таким образом, если частный покупатель, имеющий дело с вами напрямую, впоследствии приобретет вашу собственность, вам не придется платить комиссию агенту по недвижимости.

Видео из практики: покупка дома в частном порядке

Продажа частных домов не всегда инициируется продавцом. Как вы увидите в видео-примере ниже, иногда покупатели берут на себя инициативу, обращаясь к потенциальным поставщикам сами:

Как видите, Эми и Джеймс использовали неортодоксальный подход к поиску дома своей мечты. Их поиск включал в себя бросание листовок через двери на двух улицах, которые им нравились, в надежде, что один из домовладельцев подумает о продаже.

Это очень сообразительный поступок, если вы точно знаете, где хотите жить, но если вы найдете дом таким образом, у продавца может не возникнуть особой мотивации продавать (иначе они выставили бы свой дом на рынок. уже).

Это может повысить вероятность того, что они примут предложение, а затем передумают о продаже, или у них уйдет много времени, чтобы найти место, которое они хотят купить.