Ремонт хрущевок с перепланировкой: Перепланировка хрущевки в 2021. Все нюансы.

Например, моментом, осложняющим перепланировку кухни в хрущевке путем объединения ее с одной из жилых комнат, является наличие газовой плиты. Электрические плиты в таких домах — большая редкость. Поэтому объединять в них кухню и комнату без плотно закрывающейся двери, или установки раздвижной перегородки, запрещено. Данный запрет содержится в частности, в пунктах 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840, и касается не только хрущевок, но и любых других жилых многоквартирных домов с газифицированной кухней.

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке обычно осуществляется посредством объединения ее с санузлом, а также расширения получившегося помещения на коридор. Данные мероприятия затрагивают конструкцию полов, так как должны сопровождаться укладкой гидроизоляции, что в свою очередь, требует разработки проекта перепланировки.

При расширении ванной и туалета следует помнить, что делать это разрешается только за счет смежных нежилых помещений, т.е. коридора или кладовой. Поэтому желательно уточнить, не относится ли по документам БТИ участок коридора, примыкающий к ванной и санузлу, на самом деле, к жилой комнате.

Подробнее о квартирах с «коридором», относящимся к жилой комнате. 

• Кроме того, следует учесть и требования СНиПов, запрещающие расширять «мокрые точки» за счет кухни и наоборот, а также располагать эти помещения над жилыми комнатами соседей снизу.

Хрущевка серии 1-447, фото:

На сайтах, посвященных ремонту, можно отыскать множество фото реализованных проектов перепланировки хрущевок. Однако не стоит путать дизайн-проект с полноценной проектной документацией по перепланировке. Основное их отличие состоит в том, что дизайн-проект предназначен лишь для визуализации облика вашей жилплощади после ремонта. Проект перепланировки служит для узаконивания перепланировки с соблюдением действующих законов и нормативов.

Он включает все расчеты, которые необходимы для соответствия конкретного ремонта строительным, санитарным и противопожарным нормам. Именно проект понадобится для согласования перепланировки в жилищной инспекции. Заказать разработку такого проекта можно в организации, имеющей свидетельство о допуске СРО.

В некоторых случаях кроме разработки проекта перепланировки хрущевки может потребоваться проведение технического обследования и оформление ТЗК. Например, когда вы затрагиваете несущую стену (в блочных хрущевках они часто встречаются в габаритах квартир), или переносите газовую плиту на значительное расстояние. Заказывается обследование и заключение, как правило, у автора проекта дома. Для большинства хрущевок это — ГУП МНИИТЭП.

Фото хрущевки серии II-05:

Многие собственники квартир, не желая связываться с ненужной бумажной волокитой, выполняют работы самовольно, на свой страх и риск.  Это в корне неправильно, поскольку является нарушением жилищного законодательства, которое требует согласовывать любые изменения поэтажного плана БТИ с Мосжилинспекцией. Это касается не только тех случаев, когда затрагиваются несущие стены, и коммуникации. Снос межкомнатных перегородок также считается перепланировкой и требует согласования.

Следует учесть, что незаконная перепланировка, даже если работы выполнены без существенных нарушений, затрудняет возможность распоряжаться квартирой, как своей собственностью. Например, такую квартиру сложно продать, поскольку при этом откроется факт самовольных изменений, улаживать которые придется новому собственнику.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее вам не удастся до тех пор, пока она не будет соответствовать поэтажному плану. Кроме того, могут возникнуть сложности с Департаментом социального найма, так как на момент приватизации, формально он является собственником квартиры.

Если незаконная перепланировка квартиры в хрущевке не затрагивает несущих стен, то вполне вероятно, что работы были проведены без существенных нарушений, и впоследствии вы сможете согласовать их «задним числом».

Если же вы проводили запрещенные работы, например переносили батарею на балкон, или в результате ваших действий у соседей пошли трещины по несущей стене, либо плохо уложенная гидроизоляция дала течь, то узаконить перепланировку вам уже не удастся. В этом случае придется не только возвращать своей квартире прежний вид в соответствии с предписанием от инспектора, но и оплачивать ремонт пострадавшим соседям.

Как же сделать перепланировку в хрущевке законной и избежать неприятностей с авариями, предписаниями и штрафами? Для этого лучше всего позаботиться о согласовании заранее, что позволит не только соблюсти закон, но и сделать все в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилам.

Вам потребуется собрать пакет документов, согласно установленному ППМ № 508 в редакции 840 перечню, а также обратиться в проектную организацию за разработкой документации на вашу однушку, двушку или трешку в хрущевке. Логичнее всего, доверить все эти действия профессионалам, которые все сделают за вас, включая сдачу завешенной перепланировки комиссии жилищной инспекции.
 

3 комнатная квартира в панельной хрущевке серии 1-515

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установка сдвижных дверей на ее месте. Объединение уборной и ванной комнат и присоединение к ним коридора, ведущего в кухню. Демонтаж межкомнатных перегородок и установка новых, а также звукоизоляция стены в большой комнате. Также были сделаны три встроенных шкафа — два в коридоре и один в комнате.

Проект перепланировки хрущевки, 2 комнаты, 1-511:

Перенос газовой плиты, устройство совмещенного санузла, слом встроенного шкафа и монтаж большого гардероба в комнате.

планировка и перепланировка, ремонт квартиры

Вы владелец двухкомнатной хрущевки на 43 кв? Не стоит отчаиваться, даже ее можно сделать комфортной и удобной, если изменить планировку. Грамотный ремонт даже из захудалого жилья может создать комфортную квартиру. А о том, как производится планировка двухкомнатной хрущевки – читайте в этой статье.

Правила проведения перепланировки

Начать стоит с того, что перепланировка 2 х комнатной хрущевки – вопрос юридический, и требует заверения каждого шага в соответствующих инстанциях. Сразу учтите, что некоторые дизайнерские идеи будет невозможно воплотить из-за законодательных ограничений.

Планировка хрущевки в которой 2 комнаты, регламентируется 26 пунктом ЖК России. Он говорит, что для изменения конструкции квартиры необходимо подать следующие документы:

1. Ваше заявление с просьбой разрешить перепланировку.
2. Документы, устанавливающие ваше право на жилье. Необходим оригинал и копия, заверенная у нотариуса.
3. Все документы, входящие в проект новой планировки квартир (схема, план и т.д).
4. Технический паспорт из бюро технической инвентаризации.

После того, как вы получите соглашение, можно начинать ремонт двухкомнатной хрущевки. Когда он будет закончен, необходимо уведомить комиссию, подписать приемку и оформить новый техпаспорт.

Обратите внимание, что делать перепланировку без заявления не стоит. Вы получите 100% штраф, причем немалый. К тому же продать такую квартиру будет невозможно.

Что нельзя делать при перепланировке

Обычная 2-комнатная квартира в хрущевке изысканным дизайном не отличается. Маленькая кухня, неизолированные комнаты, крохотный санузел и это только основные недостатки. В старых квартирах соответствующая проводка без заземления.

Сначала нужно рассмотреть, что нельзя делать при перепланировке:

1. Перемещать санитарный узел куда-либо.
2. Изменять тепловой контур. Есть тенденция на снос балконной перегородки, продлевая основную комнату. Помните, ЭТО ЗАПРЕЩЕНО! Делать это запрещается, как и переносить радиатор отопления на балкон.
3. Перемещать кухню в смежные жилые помещения.
4. Увеличивать санитарный узел за счет жилых помещений. Но, разрешается использовать площадь кухни и коридора, что проблематично в условиях хрущевки.
5. Убирать несущие стены. Только перегородки!

Распространены идеи соединения кухни и гостиной. Делать этого нельзя, если она газифицирована. Если газового снабжения нет, то это вполне допускается. В первом случае необходима хотя бы небольшая перегородка.

Прорабатываем дизайн каждой комнаты

Теперь можно разрабатывать дизайн двухкомнатной хрущевки. Ниже будут приведены наиболее интересные идеи, которыми вы можете воспользоваться при ремонте.

Дизайн гостиной в хрущевке

Гостиная – это главная комната квартиры, а в хрущевке она имеет «преступно» маленькие размеры. Если есть возможность, стоит объединить с кухней. Изучите план хрущевки и посмотрите, получится ли так сделать.

Что касается внутреннего оснащения, то мебель лучше сделать модульной. Например, возьмите диван-книжку. Ее можно будет сложить и не занимать места в комнате.

Если вы хотите не занимать всю комнату бессмысленной мебелью, то можно поставить журнальный столик и небольшую подставку под телевизор.

Помещение столовой и кухни

С кухней все сложнее. Зачастую она не превышает 6 квадратных метров и в таком случае практически невозможно комфортно разместить мебель и технику.

Если вы не собираетесь совмещать комнаты, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

1. Купите встроенную технику — она занимает меньше места.
2. Поставьте двухкомфорочную плиту. Да, это сильно ограничит вас в кулинарии, но зато рабочего места будет больше.
3. Перенесите все коммуникации и столешницу к окну.

Спальня

Итак, пора в дизайн хрущевки на 2 комнаты включить и спальню. В стандартных маленьких квартирах – это помещение, схожее с вагончиком: вытянутое, узкое и очень вместительное.

В целом, здесь достаточно лишь одной кровати и шкафа. Чтобы стены не давили, оформите их светлыми обоями или краской. Визуальный дискомфорт уйдет, что улучшит сон и отдых.

Если хотите, чтобы интерьер был «легче», лучше воспользоваться мебелью на ножках, а не на цоколе.

Ванная и туалет

Перепланировка двухкомнатной хрущевки в санитарном узле – необходима. Если он раздельный – соедините его. Это позволит хоть немного увеличить пространство.

Предпочитайте традиционной ванне душевую кабинку, которые занимают меньше пространства.  На месте промежуточной стенки можно установить раковину, чтобы не разгрузить пространство.

В качестве отделки лучше взять глянцевый, светлый кафель. Он неплохо справляется со зрительным увеличением комнаты, чего и нужно добиваться.

Прихожая и коридор

Еще одна проблемная зона, но сделать перепланировку здесь не получится. Нужен грамотный ремонт, который зрительно увеличит комнату.

Стены оформите нейтральными цветами: белый, пастельный, серый и прочие. Для хранения гардероба, правильнее будет купить большой шкаф-купе с зеркалами на дверях.

Используйте поменьше декора: полок, картин, различных подвесок. Это только уменьшит пространство, а пользы почти не будет.

Место для работы

Если необходима уединенная рабочая зона – выделите несколько метров гостиной под эти цели. Чтобы отделить от остальной комнаты, воспользуйтесь шторами или другими техническими перегородками.

Из мебель, кроме рабочего стола, поставьте полочки. На них можно разместить папки, книжки, различную компьютерную периферию.

Кладовка

Если дизайн-проект двухкомнатной квартиры на 43-44 метра  позволяет оборудовать кладовую (или она уже есть) – используйте ее в качестве хранилища.

Например, классический вариант кладовки-хранилища для всего, что не влезло на кухню и гостиную. Так можно будет разгрузить основные комнаты.

Можно обустроить и гардероб. Это значительно уменьшит захламленность спальни и прихожей, ведь одежду и обувь можно хранить там.

Фото-примеры дизайна

Посмотреть фото правильного ремонта в 2х комнатной хрущевке вы можете ниже.

Большой шаг Москвы: это самый крупный проект по сносу городской застройки в истории? | Города

В 1970-х машинист Евгений Рудаков жил в коммунальной квартире с 30 людьми на севере Москвы, где «всегда была очередь в туалет». Еще он стоял в очереди на свою квартиру через институт, в котором работал.

Наконец подошла его очередь, и он и его жена получили двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенное в 1957 году четырехэтажное 64-квартирное здание считается первой «хрущевкой», своего рода сборным малоэтажным домом, возводившимся десятками тысяч по всему СССР и получившим название после — Советский лидер Никита Хрущев (этот разговорный термин стал применяться к почти любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.)

Сейчас улица Гримау, 16, вместе с 7 900 другими советскими многоквартирными домами в Москве должны быть снесены в рамках одной из крупнейших в истории программ городского переселения. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» для замены стареющего жилья. Он пообещал, что замененные квартиры будут в среднем на 20% больше.

Для Рудакова, однако, это всего лишь еще один пример прецедента извлечения прибыли по сравнению с наследием.«Это первый многоквартирный дом, построенный Хрущевым. Теперь они не обращают на это внимания », — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что «не знает, почему Путин сказал» снести такие плоские блоки. «Дом хороший, стены толстые».

Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселяют людей подальше от их нынешних адресов.По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что движущей силой проекта сноса являются политика и прибыль.

Они вытесняют людей, как при Сталине

Кроме того, федеральное законодательство, наделяющее правительство Москвы полномочиями сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.«Выгоняют людей, как при Сталине», — заявила активистка Лена Богущ.

Активист оппозиции и бывший депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит правительству сносить не только советские сборные дома, но и близлежащие «аналогичные» здания. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих зданий, автор закона, депутат Михаил Дегтярев недавно сказал TV Rain, что городская комиссия просто «возьмет квартал и обведет» все это для сноса.

«Закон допускает реализацию программы не в интересах жителей, а в интересах строительного холла», — сказал Гудков.

С момента прихода Собянина к власти в 2010 году Москва реализовала несколько крупных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл МКАД и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов).Он стимулировал снос и реконструкцию гигантских советских промышленных территорий.

Но программа реновации пятиэтажных домов, как ее эвфемистически называют город, будет пока что самым крупным мероприятием. Хотя город еще не перечислил здания, которые будут снесены, Собянин пообещал, что 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города — будут снесены. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 миллиардов рублей, а по оценкам независимых экспертов фактические инвестиции составят 3 триллиона рублей.

Непонятно, какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия попросила письменные вопросы, но не ответила на них.

Хрущевки, расположенные повсеместно на всей территории бывшего СССР, являются свидетельством радикальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинской империи» прославила СССР грандиозными формами, и большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты.Большинство населения проживало в шатких бараках и переполненных коммунальных квартирах, пользовалось туалетом и кухней и купалось в общественных паровых банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет была полна дорогостоящих излишеств, которые «наносили значительный ущерб экономике и препятствовали улучшению жилищных, культурных и социальных условий для рабочего класса». Вместо этого государству следует построить не украшенное сборным домом жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью дать каждой семье отдельную квартиру.

Так началось трехдесятилетнее движение жилищного строительства, которое было беспрецедентным в истории человечества. Он положил начало новому промышленному подходу к строительству: в районе Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных конструкций сборных домов, а также планировка жилого района — минимизация сквозного движения и максимальное использование зеленых насаждений — которая будет повторяться. по всей стране.

Работая в основном с бетонными панелями и другими заводскими компонентами, бригады рабочих соревновались, кто быстрее всех сможет собрать огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, количество построенного государством жилья подскочило с 26,9 млн кв. М во второй пятилетке (1933-1937 гг.) До 152,2 млн кв. М в 1956-60 гг. И 227,6 млн кв. 1966-1970 гг. С 1955 по 1964 год четверть советского населения, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры.К 1975 году государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало возводиться в огромных количествах вплоть до распада Советского Союза.

Программа будет реализована не в интересах жителей, а в интересах строительного холла.

Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это масштабное переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение жизненных привычек и культурный сдвиг, который был отмечен в произведениях, в том числе в оперетте Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названной в честь района, где были построены первые хрущевские квартиры.«Посмотри, коридор наш, посмотри, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша! » исполнил главных героев фильма 1962 года по оперетте.

По словам Ольги Казаковой, аспиранта по искусствоведению и директора Института модернизма, одна из теорий заключается в том, что наряду с политикой десталинизации Хрущева уединение, допускаемое квартирами в Хрущевке, способствовало росту диссидентской активности, такой как самиздат (копирование и передача запрещенной литературы вручную), 1960-е гг.

Кроме того, по словам Николая Ерофеева, студента философии в Оксфорде, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилом доме, в новом доме была довольно низкая плотность населения, а общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению между соседями. Еще у него есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, снесут.

Конечно, у такого серийного жилья были недостатки.На высоте функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестничными клетками. Потолки были низкими, однокомнатные квартиры обычно составляли всего 30-33 квадратных метра, а двухкомнатные — 33-45 квадратных метров. Лифты и мусоропроводы избегались как дорогостоящая расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление зимой. Некоторые из них включали странные нововведения, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней стороны всего на несколько сантиметров и предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

Пятиэтажные дома рассчитаны на 25 лет эксплуатации. Большинство из них прослужили дольше с неоднозначными результатами. Дантист на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном доме, построенном в 1962 году, сказала, что ей тепло зимой и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зелеными насаждениями с яблонями, вишнями и грушами и несколькими игровыми площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или переселят подальше от их дочери, внучки и правнучки, которые все живут поблизости (город обещал переселить жителей в их районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории ).

«Мне нравится скромное жилище — маленькое здание, расположенное близко к земле, так что я могу смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, потягивая чай на табурете за крохотным кухонным столиком с горшком борща на столе. печка рядом с ней. Поскольку водопроводные трубы были недавно заменены, добавила она, их здание «может служить еще какое-то время».

Но Феликс сказал, что канализационную систему не заменяли и за последнее десятилетие дважды прорывалась труба.«Мы находимся в состоянии готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что инженерные сети старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил стену из бетонных панелей и обнаружил, что она разрушается.

Собянин утверждал, что пятиэтажные дома слишком сложно ремонтировать, так как трубы для водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10-20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».

Качество и состояние пятиэтажных домов сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпичей, которые, как правило, более прочные и более теплоэффективные. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас для Москвы слишком большая роскошь».

«Довод о том, что они находятся в плохом структурном состоянии, неубедителен, тем более, что существуют масштабные проекты по реконструкции хрущевских домов в Восточной Европе», — сказал он.«Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни — не лучший вариант».

В одном примечательном примере архитекторы Стефана Форстера в Лайнефельде, Германия, сносили верхние этажи восьми советских многоквартирных домов. В 1970-х годах их разобрали до бетонной конструкции и оснастили новыми окнами и балконами и садами на первом этаже в рамках проекта регенерации города.

Форстер сказал, что затраты на реконструкцию во многом зависят от того, какая часть перестроена в соответствии с современными строительными стандартами, такими как более высокие требования к звукоизоляции. «В принципе, сборные дома подходят для преобразования в доступное жилье», — сказал он.

Но Москва, как сообщается, не справляется со сложностью и стоимостью такой задачи. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что городские власти решили, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта.По официальной статистике, половина жилых домов в Москве нуждаются в капитальном ремонте, и только несколько десятков отремонтированы.

Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. Политический аналитик Дмитрий Орлов подсчитал, что если жители не переезжают слишком далеко и владельцы малого бизнеса получают справедливую компенсацию, новая программа может повысить электоральную поддержку в Москве на 15% для мэра и 7% для президента.Он основал это на том, что небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет», — сказал он. деньги, и и девелоперы, и город должны получить удобную прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой ​​в 1999 году по замене 1722 пятиэтажных зданий. По этой схеме город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, отвели 30% квартир для переселения жителей старых домов, а остальные продали.»Ведомости» со ссылкой на источник в мэрии сообщили, что новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционе.

Дьявол будет в деталях, а именно в том, какое жилье построено и где; Новые жилые башни в Москве часто достигают 25 этажей, что ведет к менее привлекательным районам и большим заторам на дорогах. Уже сейчас московские пробки — одни из худших в мире. Плотность застройки почти наверняка увеличится, учитывая, что сейчас пятиэтажные дома занимают 8-10 тысяч квадратных метров на гектар, а городские нормы допускают до 25 тысяч квадратных метров на гектар.

«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, да и качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.

По словам Максима Трудолюбова, главного редактора «Ведомостей», результаты программы во многом будут зависеть от того, будут ли строить новое жилье частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям необходимо будет резко увеличить площадь существующих в Москве квадратных метров,« что навсегда захлебнет город потоками людей и транспорта », — написал он в недавней колонке.

На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Куда они поместят людей?» — спросила дочь школьников Анна. «Это нас беспокоит».

Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, и исследуйте наш архив здесь

Джентрификация, постсоветский стиль — Атлантика

Она была, на первый взгляд, самым неожиданным гражданским активистом, и уж точно никакого явного подстрекателя сброда: престарелый, сутулый, хилый седовласый пенсионер, который также оказался старшая по дому — что-то вроде «главного жителя» — хрущевки , пятиэтажного жилого дома, датируемого вернуться в эпоху советского премьера Никиты Хрущева.Мы с женой жили в этом особняке Хрущевка с 2001 года до нескольких лет назад; у нас там еще есть квартира.

Мы вернулись по приглашению пенсионерки, с которой никогда раньше не встречались. Ее голос дрожал от гнева, когда она объясняла, почему пригласила нас в свой дом. По ее словам, муниципальные власти, скорее всего, вскоре снесут ее дом вместе с остальными московскими хрущевками и переселят жильцов. Но у нее не было желания переезжать, и в результате она просила мою жену, гражданку России, подписать петицию протеста, которую она отправит в мэрию — и, возможно, даже самому президенту Владимиру Путину, — с просьбой, чтобы ее дом быть избавленным от разрушения.

То, что снос и новое жилье, по сообщениям прессы, должны были произойти только с разрешения жителей, не имело большого значения; они согласятся, как говорится в русской пословице, «добровольно принудительно» — добровольно, но принудительно. То есть правительство в конечном итоге сделает то, что оно хочет, нравится это гражданам или нет — что не совсем странно для россиян, учитывая советскую историю их страны, включающую массовые экспроприации, депортации, аресты, тюремное заключение и так далее.Конечно, сегодняшняя Россия — это не Советский Союз. Но сильные, пугающие воспоминания, передаваемые из поколения в поколение, живут почти в каждой семье.

«И что еще хуже, — добавила женщина, — депутат от нашего округа поддерживает этот план и не спрашивает нас! А как насчет наших прав собственности? … Все это принесет пользу городским депутатам »- которая, как она предполагала, исходя из истории кланового капитализма в России после 1991 г., будет иметь связи со строительными компаниями, которые построят новое жилье на ее хрущевской земле года.«Они нам все пообещают, но в итоге выставят нас в каком-нибудь пригороде с высотными домами, без парков и без станции метро. Мы не можем поверить всему, что они говорят. Ее слова отразили глубоко укоренившийся среди россиян страх перед тем, что их правительство, более чем через четверть века после распада Советского Союза, может еще больше скатиться к деспотизму, игнорируя интересы и законные требования наиболее уязвимых слоев населения.

Если репутация Хрущева, которого в России считают либеральным реформатором, по крайней мере, по сравнению с его жестоким предшественником Иосифом Сталиным, сильно пострадала в авторитарную эпоху Путина, то здания, неофициально названные в его честь, продолжают вызывать теплые чувства у многих их жителей. , несмотря на возраст и плохой ремонт.В конце концов, в десятилетия после русской революции 1917 года большинство городских советов проживало в тесных коммунальных квартирах; Хрущевки были первыми государственными жилищными проектами, которые предоставили им собственное жилье, даже когда господствовала коммунистическая идеология.

Хрущевки без лифтов; Каждая квартира состоит из одной-трех комнат, кухни, ванной комнаты, а иногда и балкона. Это, конечно, бельмо на глазу, сделанное либо из кирпича, либо из сборных бетонных панелей.Дом пенсионера стоял в центре Москвы, рядом со станцией метро — элитная недвижимость. Было логично, что хрущевки и в таких кварталах будут первыми; в конце концов, жилье, построенное на их месте, принесло бы городским застройщикам огромную прибыль, а Москве — увеличение налоговых поступлений. Новые здания также придадут многим районам более современный, менее советский вид, как и задумал мэр Москвы Сергей Собянин для показательного города России. Но больше всего в предлагаемых сносах, похоже, речь идет о деньгах.Или, по крайней мере, другой причины вроде бы не существует — хрущевок еще не начали разрушаться, и их жители не требуют переселения.

То, что власти даже рассматривают возможность изгнания пожилых людей из домов, теперь кажется бессердечным. Но слухи о том, что они будут сносить такие здания, ходили на протяжении большей части двух десятилетий, с тех пор, как бывший мэр Москвы Юрий Лужков объявил в 1999 году, что 500 хрущевок будут снесены, а их жители выделят жилье в другом месте.Инициатива была направлена ​​на то, чтобы избавить столицу от опасно ветхих построек. Он предлагал жителям, за год вперед, ряд вариантов компенсации и переезда.

Проблема лежала в бездействии 18 лет, до конца февраля, когда Путин встретился с Собяниным и сказал ему, что снос хрущевок и замена их новыми квартирами будет «лучшим решением», потому что москвичи, как он понимал, ожидали их город, чтобы предоставить им новое, более комфортное жилье, которое улучшило бы их жизнь.(Остается только догадываться, почему Путин выбрал именно этот момент, чтобы сделать такое заявление; он не стал вдаваться в подробности.) Все это стало шоком для москвичей. Всего за 10 дней до заявления Путина глава городского планирования Москвы объявил такую ​​идею «невозможной», в частности, из-за «необходимости учитывать интересы жителей, инвесторов и города».

Похоже, что добро Путина было всем, что Собянину понадобилось, чтобы продолжить. По своим масштабам его предложение затмит все еще нереализованный план Лужкова, в результате которого будет уничтожено 8 000 хрущевок и повторно расселено 1.6 миллионов человек (общая численность населения Москвы оценивается в 12 миллионов), что обходится государству примерно в три триллиона рублей, что эквивалентно 53 миллиардам долларов. И все это к концу 2018 года, когда состоятся как следующие президентские выборы в России, так и конкурс мэров Москвы. Законодательство, поддерживающее схему Собянина, все еще находится в стадии разработки, но законопроект, одобренный Московской Думой в первом чтении 20 апреля, вызывает опасения. Это позволило бы объявить целые кварталы из хрущевок и домов зонами реновации.«Путин пообещал не подписывать ни один законопроект, нарушающий права людей, но, пока жители не увидят мелкий шрифт, они не будут расслабляться.

Встревоженные русские заставляют слышать свои голоса. Злобные митинги в ратуше, на которых граждане противостоят своим избранным представителям, требуя знать, будут ли их дома снесены, участились. 27 апреля Собянин пошел на уступки, отложив срок завершения проекта на 10–15 лет. (Предположительно, к тому времени многие из коренных жителей хрущевок умрут.) Жители будут иметь право исключать свои постройки из списков сноса; Тем, кто согласится на переселение, будут гарантированы благоустроенные квартиры в новостройках (и помощь с переездом в них) и в тех же районах, даже в самых престижных в центре Москвы. Но эти обещания не смогли унять разногласия; Только текст законов, которые еще предстоит принять, будет делать это.

Может показаться удивительным, что правительство Москвы взялось за такой проект в преддверии выборов. Казалось бы, меньше всего чиновники хотели бы дать повод уже беспокойным москвичам выйти на улицы. (Недавние антикоррупционные и антипутинские марши могут сигнализировать о грядущем году политических потрясений.) Путин, возможно, имея это в виду, казалось, ответил на гнев жителей хрущевки. «Есть проблемы, о которых мы знаем, и мы говорили о них с мэром.Я надеюсь, что все будет исправлено в соответствии с пожеланиями граждан », — сказал он 4 мая. Когда Путин говорит, что« надеется », что что-то произойдет, обычно государственные чиновники спешат убедиться в этом. Однако его слова оказались недостаточно обнадеживающими.

14 мая недовольство планом Собянина вынудило разгневанных хрущевок и жителей собраться на проспекте Сахарова, месте массовых демонстраций во время протестов 2011 и 2012 годов. Организаторы мероприятия посетили от 5 до 20 тысяч москвичей.Преобладали настроения явно постсоветского неповиновения, о чем свидетельствуют плакаты в руках демонстрантов. Они читают по-разному: «ДЕПОРТАЦИЯМ НЕТ!» «НЕТ ЖИЛОМУ ТЕРРОРУ!» и, пожалуй, самое зловещее для мэра: «РАЗРЫВАТЬ СОБЯНИНСКОЕ ДОМ!» Другой с иронией гласил: «Я ПОХОРОНУ ТЕБЯ СЕБЯ!» — отголосок предупреждения Хрущева капиталистическому Западу, прозвучавшего с трибуны ООН в 1960 году. Некоторые протестующие даже несли портреты бывшего советского премьера. Эмоции накалились, но арест был произведен только один раз.Лидер оппозиции Алексей Навальный выступил с речью, но полиция не позволила ему подняться на сцену. Тем не менее его присутствие на митинге показало, что он серьезно относился к этому вопросу и использовал бы его в своих собственных (маловероятных) электоральных перспективах, если бы ему было позволено.

Гневное зрелище демонстрации, по-видимому, побудило мэрию провести пиар-кампанию — читай, пропагандистскую — с целью убедить москвичей поддержать планы Собянина покончить с хрущевками .Пару дней спустя жителей Хрущевки и жителей, которые поддержали предложенный мэром снос домов, наводнили Интернет комментариями и фотографиями. Младшие жаловались, что живут в «ветхих домах без лифтов и мусоропроводов, с протекающими крышами и вонючими подвалами», но при этом разместили фотографии, показывающие, что у них тоже был «Мерседес» (который, несомненно, стоил бы дороже, чем их апартаменты) или что они обедали. в дорогих ресторанах — роскошь, которую могут себе позволить немногие хрущевки жителей.Неудивительно, что значительная их часть, похоже, происходила из «Молодежной палаты», связанной и финансируемой мэрией или прокремлевскими молодежными движениями.

Несмотря на эту информационную кампанию, Собянин после демонстрации 14 мая еще более решительно пообещал уважать интересы жителей Хрущевки и жителей. Он пообещал не сносить какие-либо здания без предварительного разрешения их жителей, с переходом на новое жилье не раньше двух или трех лет, а большинство из них не произойдет до «восьми, десяти или целых двенадцати лет». прошло — вечность в политическом времени.Но город все еще закладывает фундамент для этого проекта; он только что предпринял меры по снижению стоимости собственности (и, следовательно, компенсации, которую он должен будет выплатить жителям), связанной с хрущевками .

С тех пор, как возник спор, были и другие протесты против запланированного сноса. Правительство Москвы недавно опубликовало список хрущевок , подлежащих уничтожению; наше старое здание не появилось. Мы не видели его главного жителя с тех пор, как она пригласила нас к себе домой, чтобы попросить мою жену подписать петицию.К счастью, она может расслабиться — по крайней мере, сейчас.

Снос или ремонт «по-немецки» для киевских хрущевок?

Как Украине поступить с унаследованными от страны некачественными жилыми домами, построенными в середине двадцатого века?

В Киеве тысячи жилых домов хрущевской постройки все еще используются, несмотря на то, что первоначально они строились как временное решение проблемы нехватки жилья после Второй мировой войны.

В Киеве возобновилось быстрое строительство нового жилья по мере того, как продолжается восстановление экономики страны.Несмотря на появление большого количества новых жилых домов в украинской столице, значительная часть населения города продолжает жить в тысячах советских многоквартирных домов «хрущевки», срок эксплуатации которых на много лет превышает запланированный. Как правило, это пятиэтажные здания-фотороботы, построенные как краткосрочное решение проблемы нехватки жилья в Советском Союзе во время правления Никиты Хрущева более полувека назад.

Более десяти лет украинские политики обсуждают возможные решения этой ситуации.Пока что предпринято мало конкретных действий. Большинство обсуждений включали различные планы переселения жителей в новые многоэтажки, снос целых кварталов старых квартир и замену их многоэтажными многоквартирными домами, финансируемыми за счет частных инвестиций компаний-застройщиков.

Противники этого подхода указывают на его очевидные недостатки и восклицают: «Почему нельзя просто отремонтировать наши хрущевки, как это было в Германии?» В этой статье обсуждаются плюсы и минусы каждого подхода с точки зрения финансирования, энергоэффективности, пригодности для жизни / плотности города и других факторов.Какое бы решение ни было выбрано, оно окажет огромное влияние на внешний вид киевского рынка недвижимости и облик киевских кварталов на долгие годы.

Советская классика

«Хрущевки» — это прозвище советских квартир, построенных в 1950-1960-х годах, когда у власти был Никита Хрущев. Эти малоэтажные недорогие здания, построенные из бетонных панелей или кирпича, изначально задумывались как «временное» жилье и предназначались для решения проблемы острой нехватки.В стандартных хрущевках 60 квартир с тремя подъездами и высотой в пять этажей, отсюда и другое прозвище — «пятиэтажки». Максимальный срок полезного использования этих зданий обычно оценивается в 50 лет. Сегодня в Киеве более 3000 устаревших пятиэтажных домов советской постройки, большая часть которых находится в Першерском, Подольском, Шевченковском и Соломенском районах, а также на Левом берегу. Подавляющее большинство этих построек остро нуждаются в капитальном ремонте.

Перемещение и снос

Время от времени Киевское городское правительство объявляет о планах запуска пилотных проектов по переселению хрущевцев в новое жилье с последующим сносом их старых многоквартирных домов и заменой их высотными домами. Однако на пути реализации таких проектов стоит множество нерешенных препятствий. Правительство не определило, какое качество и размер жилья должны получить хрущевки.Муниципальные власти Киева хотели бы привлечь к этим проектам частных застройщиков, но строительство новых многоэтажных домов для переселения хрущевок перед сносом старых зданий потребует значительных денежных затрат, а у городского правительства нет средств, чтобы помочь с финансированием уже перегруженным застройщикам. . Есть также технические соображения. Нелегко снести одну хрущевку, не потревожив соседние постройки, поэтому придется сносить целые кварталы этих старых квартир.

На данный момент украинское законодательство требует одобрения всех жителей Хрущевки, прежде чем здание может быть снесено. Изменение этого закона примерно на 70% позволит властям заставить противников сноса переселиться, но такой подход может вызвать массовые протесты. В качестве доказательства связанных с этим рисков мы можем взглянуть на растущую оппозицию недавнему решению Москвы о сносе зданий советской эпохи. Многие протестующие в Москве заявляют, что вся программа — это захват земли для обогащения жадных разработчиков.Они говорят, что это заставит переселенных жителей переехать из относительно тихих районов в многоэтажные дома. Не всем хочется жить в многоэтажном доме.

Даже если все эти первоначальные и значительные препятствия на дорогах будут разрешены, процесс сноса Хрущевок и их замены высотными зданиями, как предполагается в настоящее время, также повлечет за собой огромные дополнительные финансовые и социальные издержки, которые могут вызвать дальнейшее сопротивление. Вместо 60 квартир можно было бы иметь 150-200 семей, живущих на том же месте, где когда-то стояла хрущевка.У Киева просто нет денег, чтобы должным образом модернизировать и расширить пропускную способность дорог, школ, больниц и других коммунальных служб для обслуживания микрорайонов с потенциальной городской плотностью до 2-3 раз выше нынешнего уровня. В случае неудачной реализации вариант сноса может привести к возникновению эффекта бетонных джунглей. Это может создать непривлекательные кварталы с плохой пригодностью для жизни, из которых жители в конечном итоге сбегут. Это привело бы к быстрому обесцениванию собственности.

Опыт Германии

В бывшей Восточной Германии проживало 17 миллионов человек, многие из которых жили в зданиях, похожих на киевские хрущевки.После воссоединения Германии сотни немецких компаний провели ремонт тысяч многоквартирных домов советской эпохи при тесной координации между государственными и частными заинтересованными сторонами. Во многих случаях жители Восточной Германии были арендаторами, а не владельцами квартир, а многоквартирные дома принадлежали государству, что упростило организацию ремонта. В случаях частной собственности владельцы, как правило, могли прийти к единому мнению, что необходимо утвердить и осуществить предлагаемые ремонтные работы.

Важно отметить, что жителей не заставляли переезжать. Вместо этого большая часть ремонтных работ проводилась, пока они продолжали жить в своих зданиях. Тщательный процесс планирования, включающий четыре-пять уровней анализа, сыграл ключевую роль в этом подходе к реконструкции. Каждое здание отличается и имеет свою собственную «историю», которая включает в себя исходное качество строительства (или его отсутствие), которое может сильно различаться, а также любое техническое обслуживание, погодные повреждения, износ и ряд других факторов, которые должны учитываться. учтено.

Эта реконструкция в Германии обеспечила серьезную модернизацию инфраструктуры, которая не только продлила срок службы этих зданий, но также значительно повысила их энергоэффективность и внешний вид. Изменения включали замену крыш, изоляцию технического этажа, добавление изоляционных фасадов с декоративными улучшениями внешнего вида здания, замену окон, восстановление подвальных этажей, балконов и входных зон, замену труб и электрических систем, установку новых радиаторы с терморегуляторами, замена вертикального отопления на горизонтальное, реконструкция территории вокруг дома.В некоторых случаях количество этажей сокращалось, и архитекторы создавали новаторские и эстетически привлекательные здания. В других случаях капитальный ремонт проводился очень быстро. Эти пятидневные «молниеносные» ремонтные работы предполагали высокую степень предварительного планирования и управления проектом, при этом полагаясь на установку и подключение сборных модулей к инфраструктуре и коммуникациям.

Ремонт в немецком стиле в Украине

В Германии этот ремонт часто финансировался городской администрацией, которая, в свою очередь, требовала более высокой арендной платы.Это имело смысл, поскольку рассматриваемые здания обычно принадлежали государству, и большинство жителей были арендаторами, которые получали выгоду от оплаты более низких счетов за коммунальные услуги из-за повышения энергоэффективности после ремонта. Применительно к Украине, где большинство жителей квартир владеют своей собственностью, ключевой частью этапа предварительного планирования ремонта будет структурная проверка фундамента здания, чтобы определить, может ли он поддержать добавление 6-го или 7-го этажа — необходимое предварительное условие. за привлечение частных инвесторов для финансирования ремонта украинской хрущевки.

Поскольку немецкие компании выполнили тысячи ремонтных работ, у них потенциально есть большой опыт, который может быть полезен при реконструкции Хрущевок в Киеве. Например, процесс планирования глубокого строительства может быть выполнен одним из нескольких проектных институтов, базирующихся в Веймаре. Однако это будет оплачиваемая работа. В Украине может быть особенно сложно найти инвесторов из частного сектора, которые готовы вкладывать средства на этапе разработки / технико-экономического обоснования проекта. Одним из возможных решений может быть получение гранта ЕС или другого финансирования от многосторонних кредиторов.Это потенциально может быть сделано под эгидой программы энергоэффективности. Если бы это первоначальное финансирование могло быть получено, то немецкие институты также могли бы помочь с должной осмотрительностью и надзором за строительством, сотрудничая с местными проектными институтами в Украине.

Как можно было профинансировать ремонт киевских хрущевок в немецком стиле? Одна из возможных идей — создать многосторонний консорциум с финансированием со стороны киевских властей, индивидуальных владельцев квартир, частных инвесторов (для зданий с дополнительными этажами) и частных энергосервисных компаний (ЭСКО).ЭСКО могут провести энергоаудит зданий, подлежащих ремонту, а затем внедрить энергосберегающие решения, такие как изоляция стен, замена окон и дверей и другие решения. Оплата будет осуществляться в виде экономии энергии в течение нескольких лет, чтобы окупить их капитальные затраты с прибылью.

Правовая база для аспектов этого подхода уже существует. В 2015–2016 годах были приняты законы, открывающие путь к реализации проектов ЭСКО в государственном секторе Украины (школы, больницы), а также в многоквартирных домах.Потенциальная экономия энергии до 70-80% может сделать эти проекты реконструкции осуществимыми. По некоторым оценкам, стоимость отопления квадратного метра в квартирах советских времен в Украине в настоящее время в три раза выше, чем в Польше. Помимо очевидных экономических выгод, успешная реализация проектов повышения энергоэффективности в Украине принесет дополнительную пользу в виде снижения стратегически нежелательной энергетической зависимости страны от импорта.

Другой вариант финансирования — налогообложение. Хотя это не будет популярным шагом, киевское правительство может использовать эту возможность для введения эффективного налога на имущество.Рано или поздно такой налог понадобится, чтобы навести порядок на рынке недвижимости города и укрепить государственные финансы на услуги. Это может быть хорошим поводом для начала.

Что будет делать Киев?

Будет ли Киев смотреть на Запад в Европу и следовать примеру Германии, или он будет смотреть на Восток и возьмет на себя инициативу Москвы? Ничего не делать до сих пор было выбором по умолчанию, но этот вариант может быть недоступен еще долго, поскольку земельные участки под новые жилые дома стремительно исчезают.Хотя оба варианта содержат много веских аргументов, немецкий вариант является более экономичным и социально прогрессивным. Тем не менее, это также более сложно получить правильно и имеет гораздо меньший потенциал для подкупа. Поэтому для сегодняшних украинских политиков он, вероятно, будет гораздо менее интересен. Несмотря на препятствия на пути к варианту сноса, тесные связи правительства Киева с застройщиками в сочетании с возможностью личного обогащения делают этот вариант привлекательным для политиков и более вероятным исходом.Как киевляне и жители города ответят на этот грандиозный гражданский вызов? Можно ожидать, что советский жилищный вопрос останется горячей темой в муниципальной повестке дня в ближайшие несколько лет.

Особая благодарность консультанту по выходу на рынок Украины и России доктору Маркусу Лимиху за его вклад в эту статью.

Об авторе: Тим Лузонис (Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.) Является соучредителем AIM Realty Kiev, агентства недвижимости, которое специализируется на недвижимости для иностранных эмигрантов. Тим — давний эмигрант с украинскими корнями; Впервые приехал в Украину по обмену в 1993 г. и вернулся в 2008 г.

советских построек рушатся даже без землетрясений

МОСКВА

Согласно местной легенде, когда городские архитекторы в середине 1970-х проектировали 25-этажный отель в столице советского Казахстана, сейсмологическая карта города показала линию разлома, проходящую через центр предполагаемого здания.

Не желая, чтобы такое препятствие доставляло неудобства, градостроители нарисовали новую карту, на которой линия разлома была аккуратно перенесена на несколько километров.

Сегодня архитекторы, напуганные судебными исками, стараются сделать так, чтобы здания выдержали испытание временем. Но бесчисленные ветхие здания в бывшем Советском Союзе по-прежнему угрожают тем, кто в них живет или работает.

Сахалинский город Нефтегорск, разрушенный землетрясением в воскресенье, в результате которого погибло не менее 620 человек и 2 тысячи пропали без вести, состоял из 17 таких хрущобов, слово происходит от имени бывшего лидера Никиты Хрущева и «трущобы», что означает трущобы.Во время землетрясения они рухнули, как карточный домик.

Прокуратура острова Сахалин возбуждает уголовное дело, чтобы выяснить, способствовало ли плохое строительство серьезным разрушениям в результате землетрясения в воскресенье.

Только сейчас города на территории бывшего Советского Союза учатся справляться с наследием массового производства советской архитектуры — уродливыми, неблагополучными зданиями, особенно многоквартирными домами, которые были построены в основном во время жилищного бума в эпоху Хрущева в 1950-х годах. начало 1960-х.В некоторых областях они заметно распадаются — без землетрясения, чтобы ускорить процесс.

«Основная идея 1950-х годов заключалась в том, чтобы вывести людей из коммунальных квартир и подвалов за счет строительства дешевых серий пятиэтажных жилых домов без металлических или бетонных каркасов», — говорит архитектор Юрий Александров из института. архитектурной истории и теории.

» Вскоре в каждом городе Советского Союза были районы, заполненные одинаковыми зданиями, без учета различных климатических условий.»

От балтийского анклава Калининграда до дальневосточного полуострова Камчатка хрущобы являются нормой во многих городах, хотя лучше построенные девятиэтажные и 17-этажные чудовища также украшают ландшафт.

Ряды сборных плит с их осыпающимися подъездами и шаткими балконами в худших случаях выглядят так, как будто они могут обрушиться в любую минуту.

Внутри кухни такие же маленькие, как туалеты — отчасти потому, что коммунистическая идеология предполагала, что все женщины должны работать вне дома и проводить на кухне как можно меньше времени.

Поскольку в большинстве бывших советских республик не хватает денег на восстановление чего-либо, разрушенный Нефтегорск восстанавливать не будет.

Но в Москве, где здания XVIII века зачастую находятся в лучшем состоянии, чем те, что построены 40 лет назад, муниципальные власти выделили средства на капитальный ремонт.

«Реконструкция домов, построенных в хрущевскую эпоху, в основном пятиэтажных жилых домов, — наша первоочередная задача, — говорит Леонид Бибин, курирующий реновацию старых домов в Москве.

Новые дома будут более прочными по конструкции, чем их предшественники, — говорит Нина Китаева из городского управления строительства. Но они не будут квартирами «высокого класса», — предупреждает она.

» Это муниципальное жилье. Если человек хочет жить лучше, он должен зарабатывать больше денег », — добавляет она.

В российской столице ежегодно строится 3 миллиона квадратных метров муниципального жилья по сравнению с 5 миллионами несколько лет назад, говорит г-жа Китаева. В результате граждане, попавшие в очередь на жилье в 1988 году, получают квартиры только сейчас.

Хорошая новость заключается в том, что в наши дни строительные материалы легко доступны — по цене. В прошлом рабочие использовали сомнительные расходные материалы — например, часто разбавляя дефицитный бетон песком, — когда спешили завершить строительство зданий в срок.

«Сегодня мы смотрим на проекты более серьезно», — говорит Анатолий Ворнонин, возглавляющий «Мосэкспертизу», агентство, которое контролирует все здания в городе. «Мы используем чертежи и нанимаем людей с большим опытом, мы знаем, где находятся опасные места в Москве, и мы используем карты, которые предсказывают эрозию земель.’

советских домов были классно серыми. Этот украинский комплекс полностью посвящен цвету

В начале «Волшебник из страны Оз» находится тот момент, когда дом Дороти уносит прочь из черно-белого мира Канзаса и с глухим стуком приземляется в Стране чудес страны Оз. ослепления Technicolor.

Вы испытываете такое же чувство изумления, когда заходите в Комфорт-Таун, крупный жилой комплекс, который в последние годы сформировался в сером жилом районе советских времен Киева, столицы Украины.

Комфортный город вырисовывается над ландшафтом, как какой-то гигантский конструктор Lego в самых ярких оттенках: кричащий желтый, ярко-зеленый лайм, синий и оранжевый и темно-красный кирпичный — все это поднимается в небо в виде десятков блочных высоток. здания. Даже серый цвет кажется богатым пигментацией. Весь комплекс занимает около 115 акров, что примерно в 1 1/2 раз больше площади Диснейленда.

Строители «Комфорт-таун» хотели создать комплекс, который понравится людям, в отличие от домов советской эпохи, преобладающих в Киеве.

(Алексей Фурман / For The Times)

Цвета выделялись бы где угодно, но в Киеве они взрываются чувствами, как фейерверк в мрачном небе, практически издеваясь над серым городским пейзажем вокруг него.

В этом была вся идея.

Мы вернемся к этому через минуту. Во-первых, о советском массовом жилье, без него не было бы Комфортного города.

7 декабря 1954 года Никита Хрущев выступил на Всероссийской строительной конференции с призывом к капитальному ремонту советской архитектуры.Хрущев был лидером Коммунистической партии Советского Союза в то время, и он предложил архитекторам полностью сосредоточиться на простых стандартных зданиях из сборного железобетона.

Замечательная речь. Хрущев временами больше похож не на лидера международного коммунистического движения, чем на строительного подрядчика, пытающегося получить крупный промышленный счет. Никакая деталь не может привлечь его внимание.

«Необходимо расширять производство линолеума», — настаивает он.«Полы, покрытые линолеумом, не хуже паркетных полов; они гигиеничнее и умнее. За такими полами легче ухаживать, чем за паркетом. Всем известно, что паркетные полы нужно покрывать воском, а это сложное дело и требует дополнительных затрат ».

Вскоре строительные бригады по всей России, Украине и остальному Советскому Союзу возводили десятки тысяч одинаковых пятиэтажных жилых домов, в основном без украшений, что помогло облегчить массовый жилищный кризис.Они были названы хрущевками в честь человека, который приказал их построить.

Чтобы понять их значение, важно вспомнить, что они заменили: коммунальные квартиры, в которых несколько семей были теснятся вместе, одна семья в комнате, и были вынуждены пользоваться общими ванными комнатами и кухнями.

С 1955 по 1970 год примерно половина всех городских жителей Советского Союза переехала в новое жилье, по словам Джейн Зависка, профессора социологии Университета Аризоны и автора книги «Жилье для Новой России.

Позже, при преемниках Хрущева, пятиэтажные дома уступили место более высоким многоквартирным домам. Каждые несколько лет дизайн менялся, но целые районы таких городов, как Москва, Ленинград и Киев были заселены рядами бесцветных высотных домов, которые, казалось, тянулись до самого горизонта.

Это стало чем-то вроде народной шутки. Один из самых популярных советских фильмов «Ирония судьбы» — это романтическая комедия, полностью построенная на идее о том, что нельзя отличить здания друг от друга (и мужчина может наткнуться на квартиру незнакомой женщины и утверждать, что это его собственный).В начальных титрах используется анимация, рассказывающая историю советского жилья, поскольку архитектурные украшения снимаются со зданий, а армии высотных башен маршируют на свои места.

Ученые говорят, что жилье — это та область, в которой Советский Союз сделал то, что не смогли Соединенные Штаты: предоставить дешевое, достаточно приличное жилье для всех. «Они действительно решили жилищный вопрос», — сказал Стивен Харрис, историк из Университета Мэри Вашингтон и автор книги «Коммунизм на завтрашней улице: массовое жилье и повседневная жизнь после Сталина.«Один историк архитектуры подсчитал, что сегодня 170 миллионов человек во всем мире живут в массовом жилом доме советского образца.

Теперь эти здания — которые можно найти практически в каждой стране, где Москва когда-то обладала влиянием, — признаны за их социальное назначение, но немногие защищают их из эстетических соображений. «Они действительно становятся очень серыми», — сказал Харрис. В некоторых местах, в первую очередь в Москве, были предприняты программы по их сносу.

В Киеве, среди многих других мест, массы серых зданий 1960-х и 1970-х годов обветшали с возрастом, окруженные неряшливыми, усыпанными сорняками и мусором дворами, потрепанными металлическими навесами и скрипучими детскими площадками.

Это возвращает нас в Комфортный город.

Comfort Town построен на месте заброшенного резинового завода в одном из самых неблагополучных районов украинской столицы.

(Алексей Фурман / For The Times)

Идея родилась около десяти лет назад, по словам соавтора Дмитрия Васильева, который был в команде архитекторов, которым было поручено построить новый жилой комплекс на месте заброшенного резинового завода в одном из самых неблагополучных районов украинской столицы.Они хотели, чтобы он стоял отдельно от окружающих его домов советских времен. Они хотели построить место, которое было бы привлекательно для людей и которое могло бы поднять настроение жителей, а не подавить их.

Была одна серьезная загвоздка, сказал Васильев: это должно было быть дешево.

«Единственным инструментом, с которым нам приходилось работать, был цвет, — сказал со-дизайнер Comfort Town Дмитро Васильев.

(Митчелл Ландсберг / Los Angeles Times)

«Единственным инструментом, с которым нам приходилось работать, был цвет», — сказал он, стоя у входа в закрытый жилой комплекс, отмеченный фальшивой ветряной мельницей, за которой скрывается электростанция.«Мы использовали самые простые материалы, самые простые техники. У нас действительно был только цвет и линии горизонта ».

Они взбесились с цветом. Линии здания в основном похожи на позднесоветские постройки с некоторыми ключевыми отличиями. Некоторые из зданий имеют остроконечные крыши, а не стандартные плоские крыши советских домов. Балконы, которые примыкают к стенам советских домов, имеют углубления, поэтому не выпирают.

Большая часть общего пространства представляет собой внутренние дворы, зеленые с лужайками, кустарниками и деревьями, тогда как у советских зданий были дворы, выходящие наружу.Кубе Снопеку, польскому архитектору и эксперту по советскому массовому жилью, это представляет собой ключевое философское различие: советская система была построена на принципе государственной, общественной собственности, поэтому она была открыта для масс; Комфортный город является частным, его внешнее пространство более закрыто.

Comfort Town предлагает жилье по рыночной цене — от 40 000 до 90 000 долларов за квартиру.

(Митчелл Ландсберг / Los Angeles Times)

Существует также разница в стоимости: в то время как советское жилье было бесплатным (и жители обычно получали право собственности после распада Советского Союза), Комфорт-Таун предлагает жилье по рыночной цене — от 40 000 до 90 000 долларов за квартиру.

Тем не менее, сходство с советским жильем поразительно — например, включение школ и фитнес-центра в застройку. По словам Снопека, «Комфортный город» может быть реакцией на советскую архитектуру, но «что мне кажется забавным в этой ситуации, так это то, насколько это незначительная реакция». (Он также не является поклонником цветовой схемы: «Я лично не вижу в этом смысла».)

Жанна Ржанова, пресс-секретарь разработчиков «Комфортного города», признала, что эта цветовая схема подходит не всем.«Либо ты любишь это, либо ненавидишь», — сказала она. «Между ними ничего нет».

Елизавета Панкратова водит коляску с сыном Кристианом в Комфортном Городе.

(Митчелл Ландсберг / Los Angeles Times)

Настоящая инновация «Комфорт Таун», по словам Васильева, заключается в квартирах, которые имеют отдельные спальни и гостиные. Это может показаться ничем не примечательным, но в советских квартирах такого различия не проводилось. Были просто комнаты, и целые семьи часто спали в одной комнате, где они развлекались, смотрели телевизор и так далее.Комфорт Таун предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, каждая с гостиной и кухней. Их размер варьируется от 430 квадратных футов до чуть менее 1000 квадратных футов.

Это, кажется, главная привлекательность для многих из 20 000 жителей, а также чувство безопасности и дружелюбия с детьми.

Наташа Калниболоцкая и ее муж были одними из первых семей, которые переехали в Комфорт Таун после его открытия в конце 2012 года. До того, как у них появились дети, они жили в небольшой однокомнатной квартире.«Это был мой муж и пиво», — пошутила она.

Жительница Comfort Town Наташа Калниболоцкая с дочерьми Машей (слева) и Верой на детской площадке в жилом комплексе.

(Митчелл Ландсберг / Los Angeles Times)

После того, как у них родилось двое детей — Маша, которой сейчас 4, и Вера, 2 года, они переехали в большую квартиру к родственникам, а затем в собственное трехкомнатное место. «Я из худшего района Киева, так что это лучшее, что со мной когда-либо случалось», — сказала 38-летняя Калниболоцкая.

Она и ее дочери гуляли, наслаждаясь недавним солнечным днем ​​на одной из детских площадок Комфортного города, где даже земля залита яркими красками. Ясно, что это была не самая важная причина жить там. Но, по ее словам, «дети с первого дня понимают цвета».

Она считает, что калейдоскоп Комфортного города делает их счастливее. Словно в подтверждение своей правоты девушки улыбнулись и побежали играть.

Составление отчетов для этой статьи было частично профинансировано Банком развития KfW, который поддерживает беспартийный некоммерческий фонд Германского фонда Маршалла стипендий США.

Хрущевки: французская мечта, ставшая советской реальностьюEuromaidan Press

Панорама одинаковых пятиэтажных домов, построенных после Великой Отечественной войны, типична для любого постсоветского города. Фото: life.pravda.com.ua

2018.01.05 — 02:08 • Культура

Автор статьи: Вера Мельничук

Перевод: Ольга Рудакевич

Украинский аутлет Украинская правда подробно остановился на истории их дизайна и его особенностей, а также на самых актуальных тенденциях ремонта этого типа жилья.

Когда Никита Хрущев, правитель СССР в 1950-х годах, посетил Францию, он не подозревал, что этот визит положит начало эпохе крупнейшего социального строительства в СССР. Но именно это и произошло.

Согласно одной из версий, французы с радостью продемонстрировали свои новые многоквартирные дома, в которых поселились иммигранты после Второй мировой войны.

Франция, как и другие страны, разоренные войной, должна была как можно быстрее решить жилищную проблему для тех, кто остался без крова.Одним из самых успешных примеров быстрого и экономичного строительства были здания в Гавре, спроектированные Огюстом Перре.

Интересно отметить, что отреставрированный после войны центр Havre стал объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, а советские хрущевки почему-то не стали. Но вернемся к истории этого знаменательного явления.

Сама идея не нова. Небольшие каркасные домики для поселенцев американцы строили уже в 18, ^-м, веках.Строительство было легким и быстрым.

В Европе «сборные» дома появились в конце девятнадцатого века, а к 1920-м годам Германия активно использовала этот метод строительства. Прагматичные немцы разработали целую систему строительных блоков для сборных жилых домов — plattenbau — , похожие на части архитектурного «лего» в натуральную величину.

После Второй мировой войны, когда жилищный кризис в Европе достиг критической стадии, Старый Свет начал строить целые жилые комплексы из подобных блоков.

Именно тогда в СССР совместили модель plattenbau с американским конвейерным строительством, и началась новая строительная эра.

Именно хрущевки поставили СССР на первое место по строительству просто потому, что такого масштабного проекта по возведению крупных жилых комплексов еще никто не реализовывал. Однако, учитывая качество хрущевок, это, вероятно, было к лучшему.

Мы можем понять доводы Хрущева. Проблема была двоякой: в городах, разрушенных войной, люди выживали, живя в бараках или собираясь вместе в коммунальных квартирах.Существенно увеличился поток крестьян, ищущих лучшей жизни в городе. К тому времени советские власти, ранее отказывавшие крестьянам в выдаче внутренних паспортов, уже не возражали.

Появилась потребность в рабочих руках для восстановления городской инфраструктуры и крупных промышленных объектов. Были планы урбанизировать северные и восточные территории СССР, где в середине двадцатого века «зеленое море тайги» еще оставалось нетронутым, а земля была пустынной и нетронутой человеческими руками.

Хрущев был не первым, кто строил «панельные дома» в СССР. Строительство подобных жилых комплексов началось еще при Сталине. И даже раньше в Европе. Но советские архитекторы довоенного периода не любили дома Ле Корбюзье. Тем, кто вырос в сталинской империи, было трудно принять такую ​​простоту форм.

Однако после войны взгляды изменились. А разрешение жилищного кризиса дало Хрущеву возможность использовать ситуацию с помощью широкой пиар-кампании в пользу своей личной популярности — Хрущев чувствовал себя хуже своего предшественника.

Массовое строительство коммунальных квартир как нельзя лучше соответствовало советской идеологии. Создается среда для нового, советского человека. Неукрашенные формы, широкие стены с множеством окон, пропускающих много света, бетон и другие современные строительные материалы — все это составляло новый облик нового городского ландшафта, который был разработан с учетом всего, что может понадобиться.

Строительство заняло мало времени — в идеале две недели, если бригады работали в три смены. Добавьте внутренние работы и детали, и здание можно будет закончить за два месяца. Стоимость такого жилья снизилась минимум на 10 процентов.

«Запасные части» для панельных домов производились на заводах, поэтому каждое здание нужно было собирать как уникальную модель. На старых фотографиях показаны панно, взятые из блоков уже построенных комнат. Это был дешевый и удобный способ работы.

Так можно было построить целые города «под ключ» в тундре и других отдаленных регионах. Он также идеально подходил для строительства новых городов, которые росли вокруг промышленных предприятий или атомных электростанций.

Помимо очевидных недостатков, у этих жилых комплексов были и явные преимущества: они были цивилизованным домом для тысяч жителей, которые жили в примитивных бараках или в довоенных домах, где ванна была неслыханной роскошью.

«Я помню дни, когда три-четыре семьи жили в одной квартире без центрального отопления и без ванной», — говорит Юрий Худяков, корреспондент и член Украинской архитектурной академии. «Ситуация должна быть решена. Немедленно было решено устранить все излишества в архитектуре [известное как Постановление Совета Министров СССР 1955 года — ред.]. Целью было обеспечение приличного и практичного жилья, которое гарантировало бы элементарный комфорт.”

Хрущовки были формулой победы. Во время правления Хрущева около 55 миллионов человек приобрели хрущевку. Построено почти 13 тысяч единиц жилья.

Высокие потолки попали под рубрику «лишнее»: высокие потолки сталинской эпохи пришлось оставить позади. Лифты и мусоропроводы тоже были «лишними». Насчет личных ванных комнат было много шуток: «Товарищ Хрущев дал нам туалет и ванну, но забыл соединить пол и потолок.”

Вначале о вновь созданных хрущевках прославляли в газетах и ​​в опере. Свое произведение «Москва, Черомушки» Дмитрий Шостакович посвятил современным жилым комплексам.

Недостатки быстровозводимых домов быстро заметили даже первые арендаторы. Жилая площадь была очень скромной. В первоначальных однокомнатных квартирах жилая площадь составляла всего 16 квадратных метров; Двухкомнатный номер был 22 квадратных метра, а трехкомнатный — 30 квадратных метров.

По оценкам экспертов того времени, место, необходимое человеку перед раковиной, составляло полметра, а чтобы вытереться банным полотенцем, должно хватить чуть больше метра.

Кухня была спроектирована таким образом, что все необходимое для приготовления еды было под рукой.Однако для семьи было невозможно есть вместе на кухне: члены семьи должны были работать по очереди.

Кстати о кухне: нельзя не упомянуть «хрущевский холодильник». Это был шкаф для хранения продуктов в зимние месяцы. Шкаф был установлен в стене под кухонным окном, и на самом деле он не хранил еду холодной, но делал кухню еще холоднее, чем была на самом деле. Если протекла банка с солеными огурцами, хранившаяся в шкафу, соседи внизу знали, что в вашем шкафу есть соленья.

Еще более яркой особенностью хрущевок является система отопления , которую просто встроили в стены . Современные архитекторы утверждают, что такая технология выгодна, если трубы вставлены правильно; стены должны быть из качественного железобетона, а система отопления должна быть качественной. Трубы отапливают квартиру до комфортного диапазона, и для достижения комфортной температуры расходуется меньше энергии.

Еще одна особенность хрущевок — отсутствие мансарды в некоторых моделях.В квартире на верхнем этаже сразу узнают, когда в крыше течет. Планы хрущевок примитивны, вестибюля нет.

Все эти «архитектурные удобства» затрудняли жизнь и были предметом шуток для нескольких поколений. Несмотря на все это, у хрущевок было много преимуществ.Во-первых, они не вырисовывались над головами людей — большинство из них были невысокого роста. В первую очередь это было связано с экономической эффективностью — пять этажей были максимально допустимыми без лифтов.

Здания окружали большие и широкие дворы. В то время парковки не были в приоритете.

Одновременно была спроектирована инфраструктура вокруг многоквартирных домов. Правила советской эпохи были довольно строгими: детский сад должен был находиться в пределах 200 метров от многоквартирного дома; школа должна быть в пределах 500 метров.

Многоквартирные дома были расположены таким образом, чтобы детям, идущим в школу, не приходилось переходить улицу более одного раза. Рядом должны были находиться медицинские клиники и спортивные зоны.

Хрущовки предназначались для временного жилья. Но даже сегодня есть те, кто считает, что они могут продержаться еще 150 лет.

Планировалось, что эти «спартанские» квартиры прослужат полвека, а более простые — 25 лет. После этого коммунизм должен был пустить корни, и люди, которым было обещано светлое будущее, переедут в более качественное жилье. А потом, сделав свое дело, хрущевки снесут.

Но коммунизм пустил корни навсегда. А что до хрущевок, то они еще стоят, все еще ждут обещанного светлого будущего, как и арендаторы.

Подобного жилья в Европе предостаточно. У стран, не входящих в Варшавский договор, были свои послевоенные проблемы с жильем, хотя хрущевские стандарты не распространялись на европейское жилищное строительство. Некоторые архитекторы до сих пор испытывают к ним сентиментальную привязанность.

Профессор Ханс Ван дер Хайден — один из них.Он является экспертом в области городского дизайна и этим летом посетил десятый международный архитектурный фестиваль CANactions.

«Я думаю, что все страны Западной Европы так или иначе вынуждены решать послевоенную жилищную проблему. Есть много городов, построенных в стиле брутализма, и множество жилых комплексов, построенных из бетонных плит.

Мы часто обсуждаем, как они должны выглядеть в современном городском ландшафте.Они по-прежнему являются домом для многих людей; многие люди прожили в них всю свою жизнь; Там они поженились и воспитали там семью.

Я сам вырос в одном из этих зданий. Многие люди к ним привязываются сентиментально, но другие видят в них чуждые и неудобные структуры.

В Голландии, где я живу, я сторонник реконструкции зданий. Это означает их отремонтировать или, возможно, снести, а затем построить что-то более современное, повторно используя утилизированные части.”

Фанни Костуру, молодой архитектор из Греции, специализируется на возвращении к жизни подобных старых городских построек. Она считает, что советская архитектура, особенно то, что она увидела в Киеве, имеет свое очарование.

«Глядя только на форму здания, мне кажется, что оно обладает особым шармом. Но постройки устарели. Конечно, архитектура — это не только формы. Городское жилье типа ваших хрущевок — моя сфера интересов. Думаю, у комплексов большой потенциал, не только как спальные кварталы.

Эти здания необходимо отремонтировать; Вокруг них должен быть создан квартал с кафе, ресторанами, прачечными, магазинами и школами — все, что нужно в повседневной жизни.Пространство вокруг них должно предлагать все необходимое, от работы до отдыха ».

Для тех, кто действительно скучает по хрущевке, но не имеет возможности жить в ней, может быть интересно узнать, что компания в Словакии выпускает линию мебели, напоминающую блочную архитектуру. И именно панельные дома Восточной Европы вдохновляли дизайнеров. Стол, спроектированный компанией, выглядит как четырехэтажный дом, почти как хрущевка.

А если вы живете в хрущевке? Вы столкнулись с множеством проблем. О большинстве из них говорилось выше. Изоляция зданий для лучшего удержания тепла и звукоизоляции стен была бы прекрасным улучшением.

Хрущовки плохо сохраняют тепло. Чтобы согреться, требуется больше тепла. Учитывая затраты на отопление, хрущевка становится предметом роскоши, которую могут себе позволить немногие.

Панацеи от проблем нет. Каждая страна решает аналогичные проблемы по-разному. Реставрация и ремонт часто обходятся дешевле, чем снос и строительство.

Тем не менее, страны повсюду продемонстрировали, что успешная реставрация и обновление подобных зданий могут быть выполнены хорошо.

Украине следует разработать стратегию того, что делать со зданиями, прежде чем хрущевки начнут буквально падать на головы людей.

Читайте также:

Перевод: Ольга Рудакевич

Теги: архитектура, культура, хрущевки, хрущобы, советские

Исчезающее массовое жилищное строительство в Советском Союзе

Мэр Москвы Сергей Собянин объявил в прошлом месяце, что российская столица — с благословения президента Владимира Путина — предпримет амбициозные усилия по сносу 8000 жилых домов советских времен.

Известные как «хрущевки» — названы в честь советского лидера, начавшего их массовое производство в конце 1950-х годов — отчетливо банальный архитектурный образец давно пережил запланированный 25-летний срок хранения.Когда Хрущев пришел к власти, в столице СССР было вдвое больше населения, чем мог вместить жилой фонд. Пятиэтажные хрущевки появились в недавно спланированных микрорайонах, предназначенных для проживания десятков тысяч человек в надежде облегчить тяжелый жилищный кризис, обострившийся при Иосифе Сталине.

Стремлением Хрущева решить проблему нехватки городского жилья было стремление к быстрому строительству с небольшими затратами времени (или денег) на проектирование, а не для роскоши.Конечный продукт произвел впечатление на конкурентов. «То, что сделали русские, — заявил в 1967 году в интервью Chicago Tribune представитель Национального бюро стандартов США (ныне NIST), — так это разработали единственную в мире технологию для производства приемлемого и недорогого жилья на в большом масштабе ».

План Собянина предполагает ликвидацию 10 процентов нынешнего жилого фонда города и переселение 1,6 миллиона жителей. Как объяснил Максим Трудолюбов из Института Кеннана, такой план может обойтись в 100 миллиардов долларов, а реализация такого плана займет десятилетия.Как пишет Трудолюбов: «Советской строительной индустрии (а она могла работать быстро) понадобилось около 10 лет, чтобы построить столько».

Больше из

CityLab недавно встретился с Филиппом Меузером, автором книги К типологии советского массового жилья: сборные конструкции в СССР 1955–1991 , чтобы обсудить историю хрущевок и их значение в постсоветской Москве.

Как бы вы описали хрущевку тому, кто не понимает разницы между проектами социального жилья?

Это первый прототип промышленного производства жилого дома.Вы можете сравнить с производством автомобилей — один прототип, оптимизировать его, поставить на конвейер и произвести. Философия похожа, но реальность другая, потому что хрущевки собирались на стройках, а не на сборочных конвейерах. Оригинальные хрущевки имели 4-5 этажей и были разделены на 2-6 секций. Каждая секция была организована вокруг одной лестницы, и на каждом этаже было две, три или четыре разных квартиры, соединенных одной лестницей.

Городской дизайн не был гибким.Это была первая их критика еще в начале 60-х. По словам архитекторов, если бы эти здания продолжали строить, города стали бы слишком однообразными. Они решили отделить каждую секцию от другой, чтобы городские дизайнеры могли создавать разные формы. Когда вы видите ряд четырех- или пятиэтажных домов или ряд шести-, восьми-, двенадцатиэтажных домов — это хрущевки. При Брежневе их называли Брежневками, но с той лишь разницей, что новые при нем принадлежали к типу второго поколения, поэтому городской дизайн был другим.

Они были популярны, потому что были революционными в жилищной политике. При Сталине было несколько авторских проектов с неоклассическим орнаментом, но большинство людей все еще жили в деревянных бараках. При Хрущеве это менялось. Они строили что-то простое, чтобы рабочие могли переехать в новые дома. Изначально планировалось, что их общая продолжительность жизни составит от 20 до 25 лет. Некоторые из них сейчас в плохом состоянии.

Каковы их лучшие и худшие черты?

Самая большая проблема в том, что они не обслуживались.Нет управления объектом. Сама конструкция не так уж и плоха. В плохом состоянии система отопления, водоснабжения и канализации. Здания не соответствуют сегодняшним стандартам энергоэффективности.

Как правило, для них существует два различных типа конструкции: одна с несущими стенами, а другая с фасадными панелями. Если у вас есть здание, в котором панели находятся внутри, проще поменять фасад. Если несущие стены являются фасадом, заменить их нельзя.Первые снесенные хрущевки — это те, где фасадные панели являются несущими стенами.

Похожая история произошла в Восточной Германии. Их снесли, потому что реконструкция обошлась бы слишком дорого. В Москве их все сносят и не оценивают качество этих построек. Они говорят: «Это район с низкой плотностью населения, поэтому мы должны снести здания и заменить их 30-этажными многоэтажками». Цель не «Как мы можем улучшить качество или улучшить пространство», а «Как мы можем модернизировать город и получить максимальную прибыль?»

В Америке меняют масштабы своего социального жилья прямо противоположным образом, как в Чикаго с Cabrini-Green.Они заменяют башни с высокой плотностью застройки домами меньшего размера. В Москве такую ​​трансформацию представить невозможно. И нельзя было реализовать то, что Москва делает на Западе, потому что собственность другая. В западных обществах мы обнаруживаем, что даже если вы являетесь владельцем собственной квартиры, все равно существует понимание общественной собственности. Сегодня невозможно просто снести эти здания и заменить их. Ключевыми игроками в Москве являются крупные компании, занимающиеся строительством жилья. Они получают право в одном районе снести все и компенсировать старожилам заменой единиц жилья.Это привлекательное предложение для большинства жителей, но если вы не хотите переезжать, у вас нет выбора.

Как выглядели хрущевки, когда они впервые были построены?

Люди на международном уровне были весьма впечатлены скоростью и масштабом изменения городского пейзажа в ходе всего этого строительства. Об этом писала Ада Луиза Хакстейбл в 1967 году в связи с 50-летием Октябрьской революции. Она писала об изменении Москвы и выделяла небоскребы позднесталинского периода, а также новые жилые комплексы, которые в то время возводились повсюду.Скорость была чем-то весьма впечатляющим для западного мира. Но, конечно, если у вас есть такое государство, как СССР, все фабрики и политики могли бы сосредоточиться на переходе от традиционного строительства к индустриальному, чтобы обслуживать огромную страну с огромным спросом на жилье.

Как изменилось это восприятие после распада СССР?

В то время основное внимание уделялось тому, что было антисоветским, и все, что было импортировано из других стран, должно было быть лучше, чем то, что было у них.Но если я обращаюсь к более молодому поколению, людям от 20 до 30 лет, множеству архитекторов и исследователей в этом возрасте, они понимают, что даже худшие серии серий конца 50-х или начала 60-х годов имеют определенную культурную или историческую ценность. Лица, принимающие решения сегодня, никогда бы не позволили себе определить хрущевку как памятник монументального наследия. Для них все новое лучше старого. Вы часто встретите этот взгляд в трансформирующихся странах, а Россия — это страна, которая находится в процессе трансформации, даже через 25 лет после распада Советского Союза.

Стремится ли мэр Собянин к строительству доступного жилья?

Для него это приоритет. Промышленное жилье переживает ренессанс. Главный архитектор Москвы разработал новые рекомендации по улучшению качества социального жилья. Они возвращаются к идее создания и развития новой серии домов, чтобы договориться с заводами по определенным стандартам и характеристикам.

Сегодня вы уже можете увидеть первые результаты. Архитектура сейчас по сравнению с усадьбами, которым 5 лет, изменилась и улучшилась. Но они по-прежнему следуют этой идее новых жилых массивов, особенно в юго-западной части города, известной как «Новая Москва», как урбанистической модели. У вас есть 30-этажные здания с внутренним двором, которые просто стоят на фоне ничего вокруг. Способ создания городов точно такой же, как и в конце 80-х. Около 90 процентов рынка недвижимости для жилья — это собственность.Люди не сдают. Разработчики реализуют только основную конструкцию, а все остальное жители делают сами.

Существуют ли какие-либо значимые усилия по сохранению этих хрущевок?

До меня дошли только слухи. Вроде того, что хрущевку сохранят как музей хрущевок. Я действительно думаю, что это произойдет, потому что на этом можно действительно заработать. Может быть, в ближайшее время появится гостиница «Хрущевка»? Думаю, бизнесмену понравится такая идея!

Какой, по вашему мнению, самый важный урок, который следует преподать московским чиновникам о советской массовой застройке, которая все еще существует?

Если у вас так много жилых комплексов, построенных по философии сборных конструкций, также стоит подумать о том, как их трансформация или модернизация могла бы стать его собственным прототипным проектом.Вы можете сделать один проект модернизации для одной серии недвижимости. Как только вы найдете лучший способ, вы сможете использовать его для тысяч других поместий.

Для новых жилых комплексов в Новой Москве и других районах стоит обсудить отсутствие зон высокой плотности с 22-этажными башнями и вместо этого попытаться выяснить, как достичь такой же плотности с меньшим количеством этажей, возможно, ближе к максимум 9. Было бы реалистично иметь такую ​​же плотность, но в более человеческом масштабе с более близким ощущением.

Советское массовое жилищное строительство было не просто оборудованием для кровли людей; это было частью культуры. Всякий раз, когда вы едете в Россию и говорите о жилье, 90 процентов людей там могут рассказать вам свои истории, потому что они жили в них. Они понимают, что дело не только в технологическом аспекте. Внутри этих мест есть культура и дух. Советская жилищная программа — один из крупнейших планировочных проектов ХХ века; Сейчас в таких домах проживает 170 миллионов человек. Это не маленькая глава истории архитектуры.

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.