Ремонт в трехкомнатной хрущевке с перепланировкой: Хрущевка 3 комнатная: планировка, перепланировка хрущевки 3 комнаты

Правила реконструкции

Меняя планировку хрущевки, вы обосновываетесь исключительно в соответствии с личными предпочтениями. Еще дизайн двухкомнатной квартиры хрущевки подразумевает соблюдение определенных правил:

• в процессе планировки не убирать, тем самым не подвергая опасности целостность тех или иных конструкций или объектов;
• возле вентиляции действовать осторожно, так как ее повреждение обойдется дорого;
• Чтобы переместить печку, нужен газовщик, который может перекрыть доступ к газу.Самостоятельно предпринимать какие-либо действия не рекомендуется;
• изменить положение унитаза не получится, поэтому не пытайтесь создать новые проблемы с трубопроводом;

Возможно, нынешний дизайн двухкомнатной хрущевки вам не совсем подходит. Но у вас есть возможность изменить это, начав с подготовки плана реконструкции. Такой подход поможет добиться визуального расширения и прилежного взгляда. Для достижения наилучшего результата можно применять различные дизайнерские идеи.В перепланировку можно включить разные стили интерьера. Но иногда приходится вносить небольшие поправки в пользу места.

Отлично будут смотреться такие стили, как каустик, прованс, хай-тек, минимализм и скандинавский стиль. Но прежде чем выбрать тот или иной стиль, сосредоточьтесь на единственно важной цели — добиться практичности и функциональности пространства.

К сожалению, некоторые владельцы двухкомнатных хрущевок не всегда могут изменить планировку помещений.Тем не менее, стоит обратить внимание на перечисленные выше стили и выбрать альтернативный вариант украшения. В остальных случаях по возможности можно попрактиковаться в совмещении разных комнат, чтобы добиться максимального удобства и комфорта. Самое главное — иметь терпение и фантазию. Потому что это ваш дом, и вы сами решаете, как он должен выглядеть.

Хитро на дизайнерском уровне

При небольшой площади основную роль в визуальном расширении пространства играет грамотный выбор цвета, правильный подбор рисунка и отделки стен.Опытные дизайнеры интерьера советуют использовать следующие действенные приемы:

• Не стоит использовать слишком яркие оттенки при покраске стен или при выборе мебели. Вместо этого лучше отдать предпочтение пастельным тонам, которые зрительно расширяют комнату и не раздражают своими тонами;
• Чем больше рисунок стены, тем меньше кажется комната;
• Потолок лучше красить в цвета, близкие к белому;
• Различные конструкции стен неплохо увеличивают пространство.Например, натяжной потолок или различные другие конструкции из гипсокартона;

• Пол можно покрыть материалом, цвет которого соответствует общему интерьеру помещения;
• При выборе мебели важно ориентироваться на минимализм. Ведь перегруженное помещение разной мебелью ни в коем случае не дает ощущения уюта. Раздвижные диваны, раскладные столики и компактная мебель отлично подойдут для небольшой квартиры;
• Фотообои уже не такие модные, как раньше.Но, как говорится, классика никогда не стареет. Подбирая подходящий узор, можно добиться невероятной легкости и привлекательности помещения;
• Голые окна не совсем украшают интерьер квартиры в хрущевке. Но и большие шторы значительно сократят свободное пространство. Причем стоит учесть оттенки штор, ведь темные холодные цвета слишком многолюдны.

Каждый стиль на заказ

Минимализм. Для оформления домашнего интерьера требуются дополнительные декоративные элементы, которые, безусловно, могут занимать много места.Стиль минимализм подразумевает минимальное использование предметов и максимальное улучшение. Для двухкомнатной хрущевки такой подход в самый раз. В этом стиле подобрана светлая цветовая гамма, которая положительно влияет на психику человека и способна зрительно увеличить площадь комнаты. Белый, бежевый и синий — отличные цвета.

Часто бывает, что вам приходится работать из дома. Для такого случая профессиональные дизайнеры советуют объединить кухню, гостиную и прихожую, а спальню оставить в покое.Вы как бы создаете домашний офис, но только с полноценными условиями. Объединив все помещения в одно целое, постарайтесь защитить каждый ограничитель разного типа. Например, рабочее место за столом лучше защитить прозрачной перегородкой. Далее следует отметить зону кухни и прихожую. В небольшой комнате можно расслабиться и расставить свой гардероб.

Что касается унитаза с ванной, то здесь тоже есть новшества. Все начинается с замены ванны на душевую кабину.Затем устанавливается небольшая стиральная машина. Если позволяет место, в ванной можно установить небольшой шкафчик. В целом вся квартира становится просторнее, если убрать массивные перегородки, а вместо них использовать что-то легкое и маленькое.

Скандинавский. Все нефункциональные, то есть лишние элементы удаляются. Помещение остается открытым, хорошо освещенным и вентилируемым. Цвета мягкие, пастельные. Такой выбор будет хорошо сочетаться с текстилем, элементами декора и другими аксессуарами.Мебель должна быть деревянной и закрытой. Для облицовки потолка используют натуральные материалы … Для стен используются такие материалы, как кирпич, камень, керамическая плитка, металл. Шкуры, коврики и коврики добавят в комнату уровня комфорта.

Высокие технологии. Помещение украшают декоративные элементы из стекла, металла или пластика. Для стен можно использовать краску или обои. Верхнюю стену можно оформить как глянцевый натяжной потолок. Для пола подойдет глянцевое или керамогранитное покрытие.Цветовая гамма состоит из белого, черного и серого цветов (могут быть более светлые варианты в качестве дополнительного цвета). Мебель должна быть строгих форм.

Дополнительные предметы из металла, пластика или стекла. Например, стеклянный стол или полка; пластиковые или металлические стулья. В роли освящения практичными считаются встроенные приборы. Стоит минимизировать декор, но можно увеличить количество бытовой техники.

Прованс. Цветовая палитра может содержать насыщенные оттенки, но следует избегать слишком ярких цветов.Например, отлично подойдут белый, молочный, бежевый и т. Д. Главное, чтобы цвета были приглушенными и сдержанными. В интерьере комнаты особенно ценится естественный свет. Стены окрашены в чисто белый цвет, но в некоторых случаях можно обойтись светлыми обоями.

Пол выложен настилом или деревянными досками … Уместна и керамическая плитка. Потолок не загроможден натяжными конструкциями. Достаточно просто раскрасить. Мебель предпочтительнее выбирать старую или хотя бы искусственно состаренную.Гардины и портьеры подбираются из легких тканей.

Арт-деко. Здесь есть яркие оттенки: сапфировый, пурпурный, изумрудный и др. Помимо основного цвета есть дополнительные — золотой, синий, черный и серый. Один предмет или область должны быть подчеркнуты на себе. Например, это может быть мебель или стена, окрашенная в яркие контрасты. Что касается декоративных элементов, это могут быть бронза, кожа, камни, кристаллы и др. Материалы. Подушки, зеркала и различные сувениры также служат предметом декора комнаты.

Примеры дизайнов

Спальня. Есть определенные принципы оформления спальни. Пожалуй, лучше начать с выбора мебели. Можно выбрать небольшой шкаф или комод. Обязателен туалетный столик, на котором будет стоять зеркало. Также выбираем кровать небольших габаритов. Чтобы максимально сэкономить место, можно приобрести кровать со встроенными ящиками.

В качестве освящения стоит использовать различные варианты светильников.Выбирайте занавески из легкого материала и более светлых оттенков. Как правило, для всей спальни следует использовать только три оттенка. Естественно, если вы хотите его визуально расширить, переходите к светлым тонам.

Санузел. В любом случае туалет и ванная будут вместе. Поэтому в целях экономии места лучше использовать в ванной многофункциональную, но малогабаритную мебель. Например, навесные шкафы и полки. Прекрасно подойдет угловая ванна или душевая кабина.

Гостиная. И в спальне, и в гостиной лучше использовать легкие шторы.Оформляем потолок и стены в нежных или светлых тонах. Для визуального расширения отличный эффект дают натяжные потолки. Мебель выбирается функциональная, но небольшая. Не нужны большие диваны или громоздкие кресла.

Преобразование домашнего интерьера без кардинальных мер

Если перепланировка квартиры практически невозможна, можно обойтись другими, более современными методами … Вместо того, чтобы переносить границы стен, используйте готовые решения для элегантный дизайн двухкомнатной квартиры.Достаточно зайти в Google, сделать конкретный запрос, и вы получите множество решений для своей квартиры. Вариантов может быть множество, но мы остановимся на основных методах. Поскольку жилая площадь хрущевки очень мала, изначальная цель — увеличить объем помещения. Визуальное увеличение можно сделать несколькими способами:

Важные детали

В советское время были разработаны основные стандарты изменения макета, которые утверждались властями.Сегодня вы можете взять за ориентир прошлых жильцов квартиры или разработать планировку собственной планировки. Этот план включает в себя следующие пункты:

1. Продуманная электрическая схема подключения;
2. Общее количество торговых точек и их расположение;
3. Метраж комнат и толщина стен;
4. Следует учитывать расположение водопроводных труб;

Эту работу можно выполнить как с привлечением отдельных специалистов (электрик, сантехник), так и с помощью услуг конкретной компании, которая может организовать комплексный анализ всего жилого помещения.

Как используется перепланировка?

Если вы владелец небольшой квартиры, попробуйте совместить ближайшую комнату с кухней. Для этого потребуется снести перегородку между двумя комнатами, а затем приступить к зонированию пространства. Это необходимо для того, чтобы выделить три разные комнаты — кухню, гостиную и спальню. Существуют определенные правила зонирования:

• Если у вас есть семья, то вам понадобится отдельная территория для каждого из ее членов;
• Поскольку вы объединяете две разные комнаты, каждая из них должна быть огорожена.Например, кухню лучше покрыть плиткой, а гостиную — паркетом.
• Время от времени могут понадобиться дополнительные ограждения. Но они не должны быть слишком громоздкими. В основном используют легкие и съемные перегородки;

• Естественно, вам придется как-то отличать кухню от гостиной. Для этого можно использовать диван, многоуровневые полки и любые другие подобные конструкции. Кроме того, освящение хорошо действует как обуздание.

Еще в старые советские времена построенные хрущевки использовались для решения острой жилищной проблемы, но сегодня они воспринимаются просто как дешевое жилье, требующее реинкарнации. Уныло смотрятся маленькие комнаты и низкие потолки. Но многих это не пугает, так как современные технологии позволяют выполнить качественное оформление хрущевки (2 комнаты) как с помощью планировки, так и без нее, благодаря дизайнерским ухищрениям.

Перед обустройством жилья нужно начать с самого основного вопроса, сколько человек будет проживать в квартире и кто?

1. Семья без детей.
2. Один человек.
3. Семья с одним ребенком.
4. Семья с двумя и более детьми.

Полная реконструкция и дизайн 2-х комнатной квартиры в хрущевке зависит от выбора желаемой модели:

• Если у вас есть ребенок, то в обязательном порядке можно выполнить планировку детской-спальни-гостиной.
• Для семьи без ребенка можно использовать только две функциональные зоны: холл и спальную зону.

Какие есть квартиры старой планировки?

Прежде чем приступить к проектированию дизайна 2-х комнатной квартиры хрущевки, мы подробно рассмотрим все существующие планировки и что именно нужно будет улучшить.

Как сделать дизайн без перепланировки и сохранить первоначальный вид?

Прежде чем делать дизайн-проект хрущевки на 2 комнаты, подумайте, как можно детально охарактеризовать устаревшие проекты.

Особенности старой планировки:

1. Номера соседствуют друг с другом, что очень неудобно.
2. Небольшая кухонная зона, площадью 6м2.
3. Малый коридор.
4. Небольшая площадь туалета и ванной, совмещенных между собой.
5. Вы не можете похвастаться площадью помещения, не более 46 квадратов.
6. Потолок низкий, не более 2,60 метра.
7. В большинстве планировок есть небольшой балкон.
8. Толщина перегородок 70-90 мм.
9. Внутренние стены толщиной 320 мм.

Учитывая новые технологии, у хозяев возникло огромное желание оформить дизайн-проекты 2-х комнатной хрущевки. Возможны такие варианты в нескольких интерпретациях изменения квартиры на возможность расширения и улучшения пространства.

Капитальный ремонт

Этот вариант предусматривает снос всех стен и создание единого пространства. На финише получаем однокомнатную квартиру со сносом всех внутренних перегородок.

Это трудный путь, связанный с необходимостью согласования планирования с соответствующими органами.

Частичная перепланировка

В этом случае удаляются только перегородки или кладовые. Здесь можно просто объединить несколько комнат, например, кухню-гостиную или коридор-комнату.

Примечание. Дизайн-проекты 2-х комнатной хрущевки можно воспроизвести без переделки, опираясь на современные стили и продуманные варианты зонирования.

Как найти оптимальное решение без сноса перегородок?

Если снос стен по каким-то причинам невозможен, то можно применить визуальное расширение пространства. Вот несколько советов по этому поводу.

Организовать полезную площадь дополнительными элементами декора:

1. Полки.
2. Стеллаж.
3. Ниши.

Увеличив дверные и оконные створки с помощью арок, можно «зрительно» расширить пространство почти на четверть площади.

Формируя дизайн, 2-комнатная хрущевка предусматривает использование раздвижных дверей между проходными комнатами.

Привлечение зеркального декора к интерьеру также позволит облагородить и увеличить объем небольшой площади и создать красивый интерьер.

В некоторых случаях дизайн 2-х комнатной хрущевки можно выполнить с помощью несложного ремонта и отбросить идею перепланировки. Рассмотрим несколько моментов:

Использование цветовой палитры для стен и мебели.Ни для кого не секрет, что темные тона поглощают пространство, а светлые тона зрительно усиливают.

Простой совет: сделайте генеральную уборку во время ремонта и избавьтесь от всего лишнего.

Использование встроенных ниш и ящиков для хранения вещей. Встроенные кладовые идеально подходят для преображения и возможности хранить сезонные вещи.

Дизайн 2-х комнатной хрущевки можно оформить, ориентируясь на интересные проекты азиатских дизайнеров и выбрав несколько интересных идей, например, встроенные в стены кровати и гарнитуры.

Хитрые дизайнерские приемы

Огромную, можно сказать, главную роль в создании светлого интерьера маленькой квартиры играет гармоничное сочетание:

• цветовая палитра;
• рисунки;
• материалов.

Дизайн хрущевки 2 комнаты в целом основан на хитростях, которые используют дизайнеры при создании интерьера.

Вариант перепланировки, ломаем стены

Перед тем, как выбрать дизайн 2-х комнатной хрущевки, квартиру можно перепланировать, исходя из нескольких интересных идей.

Первый и самый распространенный способ — снести перегородку, разделяющую комнату и кухню. Здесь мы получаем две полноценные большие площади, в виде: кухни-гостиной-столовой и спальной зоны.

Фото примеров с аналогичной раскладкой:

Вторая, не менее распространенная идея — убрать стену между комнатами.

В этом случае можно зонировать пространство, разделив спальню ширмой.

Прием увеличения полезной площади с помощью балкона.

Перепланировка коснулась и сантехнического узла. Санузел совмещен (есть планировки, где он раздельный) или увеличиваем площадь за счет коридора.

Можно снести все перегородки вообще и получить огромную однокомнатную квартиру и великолепный дизайн 2-х комнатной хрущевки для одного человека или семьи без детей.

Пример квартиры-офиса модели

Данная планировка предусматривает совмещение комнаты с прихожей и кухни. Маленькая комната увеличивается в ширину, в нее войдут спальное место и гардеробная.

Основной изюм — небольшой этюд. Прозрачные раздвижные двери помогают отгородиться от работы.

Особенности данной планировки:

• На финише получена квартира из 3-х комнат, включающая в себя спальню, кабинет, гардеробную, столовую, санузел и прихожую.
• Этот проект подходит для молодой пары или одного человека, для тех, кто много работает из дома и в какой-то мере воспринимает квартиру как рабочее место.
• Самое главное преимущество — это общие помещения с гостиной и 3-мя функциональными комнатами, есть даже место для гардеробной.

Несколько советов по этой раскладке:

• Диван или диванную группу лучше всего разместить в центре комнаты. Тогда гостиная станет прекрасным местом для отдыха.
• Для спальной зоны лучше всего забыть о горизонтальных поверхностях, предназначенных для набора вещей, и использовать ее как полку-ящик за спальным местом.

План на троих

В этом случае дизайн 2х комнатной хрущевки сразу решает проблему соседнего помещения. Один становится гостевой зоной.

Небольшую комнату делим на спальню и детскую, шкаф остается на месте, еще один шкаф делаем в коридоре. Санузел совмещен, в нем есть небольшая ванная, туалет, стиральная машина, умывальник.

Главное в планировке — увеличить площадь кухни.

Вы можете внести некоторые изменения в дизайн квартиры 2х комнатной хрущевки и отделить кухню от холла прозрачной раздвижной перегородкой … При желании кухня с гостиной станет совмещенным пространством.

В гостиной нужно расположить диван, кресла и желательно оставить место для игр с маленьким ребенком.

Несколько дополнений к этому макету:

1. Узкие места можно визуально расширить, играя с цветовой палитрой стен.
2. Можно использовать больше стекла и зеркал. Например, прозрачные раздвижные двери, стеклянный журнальный столик и другие дополнения.

Дизайн квартир. Хрущевка 2 комнатная для большой семьи

Данная планировка предусматривает отдельные комнаты. Коридор становится длинным и узким и занимает метраж комнат.

Один вход можно расположить под углом 45 градусов, например, в детскую, чтобы интерьер казался немного веселее.

Кухонная зона получается небольшого размера с рабочей зоной и обеденным столом.Санузел совмещен со всеми принадлежностями и большой душевой кабиной.

Если есть возможность и есть небольшая кладовая или свободный уголок, лучше всего использовать его для небольшого встроенного шкафа или небольшой гардеробной.

Как трансформировать дизайн квартиры в 2х комнатную хрущевку, чтобы исправить неудобства:

1. Длинный коридор можно украсить зеркалом и установить вдоль длинной стены.
2. Детскую комнату можно разделить на 2 зоны, подобрав индивидуальную мебель для каждого ребенка.Даже если предметы мебели будут отличаться, это будет смотреться очень стильно.

Каждую кровать можно оформить в интересном стиле, создав свое личное пространство.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки 40,4 м2 для отца и сына

Молодые отец и сын намеревались создать в своей квартире яркий индивидуальный интерьер. Перепланировка сильно изменила пространство, избавившись от ненужных перегородок.

Благодаря разборке санузел оказался больше, в нем была вся сантехника, стиральная машина и водонагреватель.

Рваная каменная плитка песочного цвета и светящиеся ниши делают ванную комнату более элегантной и современной.

Огромный встроенный шкаф с зеркальными дверьми теперь располагается в коридоре, от которого осталось только одно название, так как прихожая теперь выходит почти на все пространство квартиры.

Белоснежный диван, а ночью спальное место для отца и барная стойка видны из подъезда. Белоснежный кухонный гарнитур выделяется красным фартуком, перекликающимся с барными стульями и подушками такого же цвета на диване.

Фотообои с самолетом в черно-белых тонах придают интерьеру еще больше динамизма. А лампы на потолке напоминают точечные светильники на взлетно-посадочной полосе. Тема вполне полная.

Комната мальчика-подростка спроектирована очень просто. Просторная кровать, рабочее место, шкаф и пара полок — все, что нужно в этом возрасте. С цветом тоже мудрить не пришлось.

Светлые, как потертые обои, светлое дерево в отделке стен над изголовьем кровати и белая мебель — простой мужской вариант, который долго не надоест.

Качественный и продуманный дизайн комнаты хрущевки 2 способно облагородить любое, даже самое серое, жилье и преобразить комнату до неузнаваемости. Перечисленные примеры доказывают, что вы можете адаптироваться даже к очень сложным вариантам. Видео в этой статье позволит вам выбрать для себя оптимальный вариант.

1. Подробнее о технологиях и сносе стен:
2. О направлениях дизайна и стиля читайте в следующей части: «»

Проблема ограниченного пространства в хрущевках понятна.Дома строились в то время, когда население городов стремительно росло, но как организовать жизнь современному человеку, живущему в квартире с небольшой площадью и неудобной планировкой? Решить проблему поможет самостоятельная перепланировка 2-х комнатной квартиры на фото хрущевки, особенности, достоинства и недостатки которой далее в материале.

Особенности планировки несколько уютной двухкомнатной квартиры в хрущевке вполне ощутимы, и их примеры собраны в небольшой подборке фото.Часто это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства из-за небольшой площади комнат. Именно поэтому владельцы таких квартир стремятся провести перепланировку, наняв наемную бригаду строителей. В целях экономии можно сделать ремонт самостоятельно.

Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как достоинства, так и недостатки. Преимуществами такого решения являются следующие пункты:

• комнаты стали более просторными и уютными, а их интерьер более жилым;
• многие стены в таких домах не несущие, поэтому при некотором старании можно довольно быстро справиться с их демонтажом.Несущие стены не задействованы, а новый дизайн порадует вас сполна;
Новая планировка
• открывает перед владельцами квартир безграничные возможности … Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.

Процесс перепланировки имеет следующие недостатки:

• сложность ремонта и дизайнерского проектирования, так как предполагает демонтаж и возведение стен и стен в квартире;
• занимает площадь одной из смежных комнат за счет разделения;
• требует дополнительных вложений в демонтаж стен и дизайн помещения.Однако при выполнении работы своими руками значение этого недостатка можно несколько преуменьшить;
• более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после работы.

Координация работ

Идеи для всяких перепланировок, их дизайн поистине уникален. Но при выполнении работ часто возникают проблемы: как согласовать ремонт с соответствующими городскими властями? Убедитесь, что план ремонта не распространяется на переоборудование.Данная концепция предусматривает установку, замену, перенос инженерных коммуникаций, сантехнических, электрических и так далее. Все эти изменения необходимо внести в регистрационное удостоверение жилой квартиры. Если такие мероприятия не запланированы, перепланировку узаконивать не придется. Если ремонтные работы включают такие операции, их нужно будет согласовать и внести в технический паспорт.

Заказать, оформить необходимые бумаги быстро не получится, весь процесс может занять до 8 месяцев.Это время можно сократить, обратившись напрямую в жилищное управление. Но сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией обойдется в определенную сумму денег.

Важно помнить, что не все виды перепланировки требуют согласования. Среди тех изменений, которые не требуют согласования:

• монтаж или снятие с легкого материала, например, из гипсокартона;
• перенос межкомнатных перегородок;
• Отделка балкона или лоджии пластиковыми панелями.

Но есть ряд процессов, которые невозможно выполнить без координации. Таких работ:

• расширение площади квартиры за счет лестничного марша;
• снятие несущих конструкций и перенос инженерных коммуникаций;
• объединение нескольких комнат в одну.

Варианты перепланировки

Квартиры в пятиэтажках, называемых хрущевками, имеют отрицательные черты, поэтому многие склонны рассматривать варианты перепланировки самостоятельно.Чтобы выбрать один из них, нужно досконально разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна в данном случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не используют несущие стены.

Какой бы вид перепланировки ни планировалась, в квартире должно быть три функциональные зоны:

• кухня;
• для отдыха;
• спальня.

Разделение смежных комнат

Как показывает практика, соседние комнаты в таких домах доставляют массу неудобств проживающим здесь людям.Но выход из этой ситуации есть. Можно разделить две комнаты, немного уменьшив полезную площадь в одной из них. В этом случае возможны следующие варианты.

Объединение холла с кухней

Прихожую в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебели и так далее.Убрав часть внутренней стены, в квартире появляется больше места. А при правильном зонировании получившегося пространства, применении приемов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, комфортный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет следующие преимущества:

• Объединение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, приема пищи и отдыха, не отягощенную ненужными стенами.Можно разграничить описанные зоны отделкой стены, пола и потолка, сооружением подвижных полок, а также легкими занавесками из ниток и т. Д .;
• такая техника позволяет придать квартире максимум функциональности;
• эстетически сочетание зала и кухни смотрится очень оригинально. Такой дизайн сегодня очень модный.

Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где гостиная и кухня разделены барной стойкой. Такой интерьер одновременно функциональный и интересный внешне, о чем свидетельствует фото ниже.

Если к кухне примыкает балкон, то его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади. Перегородка между балконом убирается, кухня расширяется, а обеденная зона размещается на дополнительных полезных квадратных метрах, как на фото ниже. Только в этом случае необходимо будет провести работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время на кухне было комфортно год, и не возникало неудобств из-за низкой температуры воздуха.

Совмещение ванной комнаты с туалетом

Каждый решает сам, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортной и уютной, но лучше прислушаться к мнению экспертов. Пространство ванной также можно увеличить, подключив ее к унитазу, как на фото ниже. Это удобно, практично, а также очень оригинально смотрится.

Этот шаг дизайна поможет вам сэкономить несколько квадратных метров площади, на которой поместится стиральная машина или корзина для белья.При этом останутся несущие стены, а это такое преимущество перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам некомфортной квартиры в хрущевке.

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Лучше заменить ванну душевой кабиной, тогда пространство будет функциональным и привлекательным одновременно. Кроме того, у этого решения есть и другие недостатки.Как и любая перепланировка жилища, совмещение двух комнат влечет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

Что еще поможет сэкономить место в хрущевке и сделать его более уютным? Идеи опытных дизайнеров, хороший дизайн … После перепланировки и переноса стен можно применить дизайнерские приемы для создания функционального интерьера в аналогичных жилых помещениях. Один из способов добиться комфорта — правильное зонирование пространства мебелью, отделкой, декором.

Прежде всего, нужно тщательно подобрать мебель для хрущевки, которая бы вписывалась в общий дизайн. Лучше предпочесть встроенные модели шкафчиков, шкаф, раскладной диван. Такие предметы одновременно отличаются высокой функциональностью, не занимают много места, привлекательны своей эстетикой и украшают интерьер.

Нужно подумать о отделочных материалах, которые планируется применить. С их помощью можно отделить одну зону от другой, сделать акцент на достоинствах комнаты, скрыть ее недостатки, изменить дизайн.

Правила, которые нельзя нарушать

Задумываясь о перепланировке квартиры, важно помнить, что есть определенные правила, которые нельзя нарушать:

• ванная и туалет расширяются только за счет кладовой или коридора, но не за счет кухни или жилой площади;
• нельзя касаться несущих стен, допустимо только устройство дверного проема в таких стенах;
• нельзя перенести кухню в ванную, ванную или гостиную;
• при совмещении комнаты с газифицируемой кухней не менее легкой перегородкой или другим типом помещения, разделяющим двушку.

Приветствую вас, дорогие читатели!

Построенные для выхода из острого жилищного кризиса, «хрущевки» сейчас воспринимаются нами как образец худшего, но дешевого архитектурного решения.А оригинальный дизайн двухкомнатной хрущевки удручает. Такие жилища похожи на близнецов, имеют небольшие комнаты и низкий потолок.

Мало кого устраивает такая ситуация, и выходы есть. О них я расскажу в своей статье.

Немного истории

Наши люди называют «хрущевками» кирпичные или панельные двух-пятиэтажные жилые дома, которые были построены в СССР, начиная со времен правления Н.С. Хрущева.

Строительство таких домов длилось с 1958 по 1985 год.Всего построено 290 миллионов квадратных метров такого жилья.

1. В хрущевке бывают 1-, 2-, а иногда и 3-комнатные квартиры.
2. Высота потолков 250-260 см, в некоторых сериях блочных домов — 270 см.
3. Площадь кухни от 4,9 м² до 7,1 м² (в квартирах домов серии 2-18 — до 7,5 м²).
Для хрущевок
4. характерны: чаще совмещаются, реже раздельный санузел, прилегающие жилые помещения (спальня и холл), плохая звукоизоляция перегородок и отсутствие лифтов.

Никто не спорит, такие квартиры не отличаются удобством и большим объемом.
Но хочу напомнить, что для своего времени они были счастьем для советских людей.
Например, жилищный стандарт (повышенный) на каждого москвича составлял всего 4 кв. метров площади.
Многие семьи ютятся в коммунальных квартирах с одной ванной комнатой и общей кухней.

Какие квартиры называют «хрущевками»

Перед предметным разговором о том, как можно улучшить интерьер двухкомнатной хрущевки, я расскажу, что собственно нужно улучшить.А именно о самых распространенных планировках таких квартир.

1. Серия № 1-335 — типовой проект панельных домов, строится с 1958 года. Здания имеют сборный железобетонный каркас и панельные наружные стены. Такой макет в народе называют «книжным». Квартиры общей площадью 41 м² и смежные комнаты. Одна из самых неудачных серий.

1. Серия № К-7 — первый проект из серии хрущевок.По проекту архитектора В.П. Лагутенко на базе французских панельных пятиэтажек. Планировку в народе прозвали «трамвайной». Площадь помещения (общая) 48 кв.м. Комнаты смежные, но при перепланировке легко разделяются.

1. Серия № 1-464 — одна из самых распространенных, построена с 1960 года. Наружные стены толщиной 35 см выполнены из плиточных панелей. Полы железобетонные. Очень плохая виброизоляция. Общая площадь 44.6 м².
   Серию прозвали «мини-улучшенной», потому что планировка схожа с 9 этажами. Комнаты изолированные, кухня небольшая. Есть возможность увеличить до 8 м².

1. Серия № 438 спроектирована в Киевском конструкторском бюро «Гипроград» (Киев) в 1958 году. Здания проекта бескаркасные, имеют бетонный фундамент и продольные наружные стены из кирпича. Общий объем квартиры 46 м².
   Популярное название — «жилет» или «бабочка».Ее крылья похожи на две одинаковые симметричные комнаты. Они утеплены и имеют хорошую площадь.

Что думать в первую очередь

Начать полную реконструкцию хрущевской квартиры с самого главного вопроса: кто будет в ней жить: одинокий человек, бездетная семья, молодая пара с одним ребенком или несколько детей. Ответ на этот вопрос напрямую зависит от реструктуризации и зонирования капитала. внутреннее пространство квартиры.

1. Если в семье есть ребенок, то одна из комнат отводится под детскую, другая становится спальней родителей и спальней для гостей.
2. Для бездетной пары или одинокого человека логично разделить жилище на две функциональные зоны — гостевую и спальню.

Технология 1: о возможной перепланировке

Редевелопмент Ремонт — это возможность кардинально изменить конфигурацию дома. Это способ исправить недостатки квартиры, приобрести дополнительное пространство или оптимально его перераспределить. Кроме того, у вас есть возможность адаптировать жилое пространство к выбранному вами стилю интерьера.

Хочу сразу предупредить, что возможности перепланировки могут быть существенно ограничены техническими характеристиками дома:

• его возраст;
• расположение несущих конструкций, включая стены;
• расположение окон и дверей.

В большинстве случаев перепланировка в хрущевке заключается в объединении кухни и прилегающих помещений.
Однако здесь есть определенная трудность. №
А именно: согласно действующим нормам запрещается совмещать гостиную и газифицированную кухню без установки между ними перегородки (также может быть раздвижной).

С чего начать

Вам, как владельцу жилья в многоквартирном доме, не разрешается делать с ним все, что угодно. Законодательство возлагает на вас определенную ответственность, закрепленную в Жилищном кодексе России.

Он определяет, что такое перепланировка и реконструкция в квартире.

1. В первом случае меняется конфигурация жилых помещений. Все внесенные изменения вносятся в регистрационное удостоверение жилища.
2. Второй термин относится к установке, замене или перемещению инженерного, электрического, сантехнического, вентиляционного и другого оборудования. Такие действия также необходимо занести в технический паспорт квартиры.
3. Перед перепланировкой и реконструкцией необходимо получить разрешение на них в соответствующих органах. В противном случае вас могут оштрафовать и принудить вернуть все в первоначальный вид.

Если вы не будете сносить несущие конструкции или перенести кухню на балкон, в жилую площадь, то получите разрешение на перепланировку без проблем.Огромное преимущество «хрущевок» в том, что они и внутренние стены не несущие.

Поэтому после согласования и выдачи разрешения их можно убрать, оборудовать новые проемы для дверей и т.д. Это значительно увеличивает возможности перепланировки в такой квартире.

Такие операции именуются «простой перепланировкой». Их проще согласовать, чтобы получить разрешение, нет необходимости делать проект. Достаточно будет внести все изменения в план квартиры, который есть в ее техпаспорте.

Варианты перепланировки

Интерьер хрущевки на 2 комнаты крайне неудобен: тесные комнаты с низким потолком, крохотная прихожая, крохотная ванная. Эти проблемы надо решать перепланировкой.

Ниже я привожу наиболее распространенные разновидности.

1. Снос перегородки, отделяющей гостиную от кухни. В результате получается спальня и столовая-гостевая кухня.
2. Удаление перегородки между жилыми комнатами.В результате вы получаете однокомнатную квартиру. Как вариант, вы можете выбрать демонтаж обеих внутренних стен и уменьшить объем спальни с помощью перегородки из гипсокартона. Или можно зонировать получившуюся комнату, отделив спальню ширмой.
3. Можно добавить немного места, остекив балкон и расширив комнату за его счет.
4. Перепланировка чаще всего касается ванной комнаты. Если он раздельный, убрав перегородку между ванной и туалетом, вы получите совмещенную комнату и около 2 м² освободившейся площади.Еще один вариант — добавить в ванную немного объема с помощью кусочка прихожей.

1. Самый радикальный вид перепланировки — это снос всех ненесущих стен (кроме ванной) с последующим зонированием получившейся комнаты с помощью дизайнерских решений или легких перегородок. В результате вы найдете уютную однокомнатную квартиру. Такой вариант подойдет одинокому человеку или семье без детей.

Немного о возможных вариантах перепланировки жилья конкретных серий.

1. Серия № 1-335 («книга»). Основная проблема здесь — прихожая. Перепланировка позволит изолировать комнату. Сделать это придется за счет уменьшения и без того небольшого объема спальни. Расширить кухню подобной планировкой можно, только объединив ее с холлом.

1. Серия № К-7 («трамвай»). Также дает возможность сделать изолированными обе жилые комнаты при перепланировке. Главный недостаток серии — невозможность расширить кухню своими руками, не совмещая ее с жилым пространством.Это не всегда удается.
   Конечно, будут потери пространства, но их можно уравновесить объемным гардеробом. Под него будет освобожден участок в пространстве между комнатами. Объем уменьшенного помещения, оставшийся после перепланировки, все равно будет относительно комфортным. Чтобы его визуально увеличить, используйте дизайнерские приемы (о них ниже).

1. Серия №1-464 («мини-улучшенная»). При ее перепланировке появляется возможность значительно расширить площадь кухни и довести ее до 8 кв.метров. Для этого нужно убрать кладовку (ее заменит шкаф-купе), перенести на его место унитаз, а на прежней площади оборудовать ванную комнату.

Технология 2: способы увеличения функциональности пространства

Зонирование — простой, дешевый и эффективный метод организации пространства с высокой степенью комфортности проживания.

Зонирование квартиры

Позволяет разделить жилище на участки, каждый из которых будет иметь свое функциональное назначение.

1. Гостевая-столовая-кухня — самый распространенный вариант зонирования. Его воссоздает слияние кухни и прилегающих жилых помещений. На разделительной линии между гостиной и кухней расположена обеденная зона. Дополнительно в одном углу можно выделить площадь под офис.
2. Спальня-гостиная, такая вариация возможна без перепланировки. В этом случае первая комната отводится под детскую. Вторая комната становится многофункциональной. Зонируется трансформируемой мебелью (кровать-шкаф, кровать-диван) или установкой перегородки, которая обеспечит интимность спальни.Перегородка позволит вам оформить рабочую зону в одном углу.
3. Кабинет-гостиная. Здесь будет достаточно выделить рабочую зону в зале. Зонировать его можно с помощью ширмы, двухстороннего стеллажа или легкой перегородки.

1. Кабинет-спальня. В этом случае в комнате отдыха выделяется рабочая зона. Хороший вариант, если кровать будет раскладной или трансформируемой.
2. Гостевая раздевалка. Закрытый или открытый шкаф-купе легко впишется в любой интерьер.Он может быть оборудован вместительным, а может быть частью комнаты, зонированной перегородкой.

Визуальное расширение пространства

Если по тем или иным причинам у вас не получается провести перепланировку и добавить дополнительное пространство к жилой площади, не отчаивайтесь. Я познакомлю вас с некоторыми хитростями, которые позволят зрительно увеличить маленькую комнату.

1. Продумывая дизайн квартиры в двухкомнатной хрущевке, обратите особое внимание на цветовую гамму ее отделки.Используйте светлые и пастельные тона — они зрительно расширят пространство. Насыщенных и ярких цветов наоборот она уменьшена.
2. Небольшой узор на облицовке стен также зрительно увеличивает комнату.
3. Потолок необходимо красить в светлые тона, чем ближе он к белому, тем лучше. Отличный вариант для этого — глянцевая натяжная облицовка. Темный цвет потолка психологически сокрушит и зрительно снизит его высоту.
4. Многоуровневый потолок из гипсокартона с яркой точечной подсветкой зрительно увеличит высоту стен.
5. Пол должен быть светлым или иметь такую ​​же цветовую палитру, как и остальная часть комнаты. Учтите, что светлый пол зрительно приподнимет потолок и раздвинет стены.

1. Мебель в хрущевке ни в коем случае не должна играть роль акцента. Оптимальный вариант — их обивка должна соответствовать тону штор и стен.

Зеркала и стекло делают комнаты светлее и просторнее, так как обладают свойством отражать естественный и искусственный свет.
Тем не менее, я призываю вас соблюдать меру при их применении и не использовать такие маленькие поверхности. Эффект будет обратным.

1. Визуально они могут расширить комнату и удачно подобранные фотообои. Вы знаете, что такое перспектива? Она способна зрительно увеличивать пространство до бесконечности.

Технология 3, какой стиль интерьера выбрать

Выбирая стиль интерьера, помните, что в результате ваших усилий вы должны объективно получить: эстетичное, практичное и функциональное пространство, которое будет восприниматься вами субъективно: как комфортное и удобное.

Может возникнуть вопрос, оформить комнаты в едином стиле или выбрать разные направления?

1. Общий дизайн позволит пространству объединиться, построить логичную и целостную концепцию дома. Такой подход оптимален, если комнаты проходные. Хочу вас предупредить, что в этом случае единый стиль может подразумевать только общее представление … У вас будет свобода выбора цветовой палитры, акцентов и тенденций дизайна.
2. В хрущевке, с изначально изолированными комнатами (например, в «тельняшке») или с перепланировкой наполовину студией (спальня и кухня совмещены с холлом), комнаты могут быть оформлены в двух разных стилях.
3. Студии чаще всего оформляются в современных стилях … Они подчеркивают функциональность интерьера и подчеркивают свободное пространство. Мягкий, интимный стиль актуален для комнаты отдыха с акцентом на уют и комфорт пространства.
4. Практически всегда жилище с детской комнатой оформляется разнонаправленно.

При выборе стиля интерьера большое значение имеют характеристики помещения и возможности его пространства.
Например, в тесной квартире очень сложно воссоздать эстетику барокко.
Помещение просто «утонет», перегруженное многочисленными аксессуарами и массивным декором.

Так какие стили больше всего подходят хрущевке?

Скандинавский стиль

Стиль имеет нордический характер: он лаконичен, легок, легок, отличается изяществом и простотой. Эстетика направления очень гибкая, ее можно воссоздать с обилием свободного пространства и в тесноте квартиры.

1. Скандинавский интерьер предельно эргономичен: он исключает случайные и нефункциональные элементы, все направлено на воссоздание удобства и комфорта проживания. Пространство должно быть максимально открытым и светлым, с обилием воздуха и света. Он не должен быть загроможден, он должен быть сдержанным, но без аскетизма.
2. Цветовая гамма: мягкие светлые тона, оптимальны пастельные тона. Их невесомость и воздушность хорошо подчеркнут сочные и яркие цвета текстиля, декоративных деталей и аксессуаров.
3. Колористическая концепция скандинавского стиля основана на сочетании белоснежных стен, натурального цвета массивной деревянной мебели и эффектных элементов декора.

1. Облицовка поверхностей выполняется натуральными или максимально приближенными к ним фактурами и материалами. В интерьере должно быть много дерева. Его можно сочетать с натуральным камнем, кирпичом, светлой керамической плиткой, металлом (хорошо, если он состарен).
2. Мебель должна иметь лаконичную форму и нести четкую функциональную нагрузку.Для стиля характерно использование закрытых систем хранения вещей.
3. Еще одна особенность тенденции — активное использование ярких тканей и ковров, шкурок, ковриков, усиливающих ощущение уюта и тепла.

Динамичный высокотехнологичный

По сути, этот стиль — художественное воплощение эпохи высоких технологий. Направление рассчитано на людей подвижных, динамичных и активных. Предупреждаю, фасон явно не подходит для детской комнаты, а для подростка в самый раз.

1. Основы стиля: максимальная функциональность интерьера, четкость горизонтальных и вертикальных линий, обилие металла, пластика и стекла в помещениях.
2. Стены должны быть монохромными и иметь минимум текстуры; жидкие обои или окраска оптимальны в качестве их отделки. Лучше всего выбирать глянцевые натяжные потолки.
3. Полы — оптимальны полы из глянцевого наливного или керамогранита. В стиле не приемлем паркет и ковровые покрытия.Как вариант, можно выбрать линолеум из ПВХ или минимально ворсистый ковер.
4. Основная палитра: черный, белый, светло-серый или «металлик» с вкраплениями ярких цветов (синий, алый, желтый, оранжевый и др.).

1. Мебель должна иметь четкую геометрическую форму, особенно приветствуются нестандартные изделия из пластика, стекла и хромированной стали. Например, стеклянные полки или обычные прямоугольные столешницы, или круглой формы, стулья на металлических ножках, пластиковые спинки и сиденья.
2. По части освещения: есть много встраиваемых устройств, они используются в сочетании с сборными шинами или небольшими галогенными подвесными светильниками. Свет должен быть ярким и только белым. Освещение должно быть светлым и иметь простую форму: цилиндр, шар, усеченный конус, прямоугольник.
3. Декор должен быть сдержанным с минимумом аксессуаров, абстрактные картины, плакаты, фотографии в тонких металлических рамах приветствуются.
4. Стиль предполагает использование большого количества бытовой техники: домашнего кинотеатра или большого плоского телевизора, компьютера с пластиковым монитором и корпуса, украшенного светодиодной лентой и т. Д.

Кантри-музыка юга Франции — Прованс

Дизайн 2-х комнатной квартиры в хрущевке может быть выполнен в стиле прованс. Это теплое и нежное направление зародилось на юге Франции и одновременно является своего рода кантри и этническим стилем. Он хорошо подходит для небольших помещений.

1. Цветовая палитра по направлению насыщенная, но не яркая. Предпочтительны сдержанные приглушенные тона: пастельные, белые, молочные, бежевые, оливково-зеленые, охристые, бирюзовые, лавандовые и светлые оттенки голубого.При этом поверхности должны выглядеть слегка выжженными, выцветшими под жаркими лучами солнца южной Франции.
2. Интерьер должен быть светлым, насыщенным естественным светом. Стены часто красят, часто специально крупно белят. Изредка для облицовки стен используют бумажные обои.

1. На полах приветствуется настил из черновой доски или керамической плитки. Потолок необходимо красить, исключить подвесные и натяжные конструкции на нем.
2. Мебель должна быть окрашена, действительно под старину или искусственно состарена. Добиться его внешнего вида, как если бы он служил много десятилетий, можно с помощью различных эффектов. Например, «отслаивающаяся» краска, «следы» стружколомов, сколы. Особенно ценятся поистине антикварные предметы, например, старинный комод или комод, прослужившие не одному поколению.
3. Гардины и гардины должны быть легкими, воздушными.

1. Аксессуаров и элементов декора должно быть много: рюши, ришелье, керамические фигурки, картины с пасторальными мотивами в простых рамах, шитье, как живые, так и искусственные цветы.

Функциональный минимализм

На это европейское направление наибольшее влияние оказал японский стиль.

1. В основе его эстетики — элегантность, простота, лаконичность формы и функциональность. В интерьере минимализма рациональность преобладает над декоративностью.
2. Пространство явно геометрическое. Его гармония, согласно минимализму, заключается в безупречной практичности, в которой все элементы имеют функциональное назначение.
3. Цветовая палитра: чистые тона красного, белого, черного, серого.Стоит отметить, что белый цвет обычно выступает в качестве цвета фона, а черный и серый используются в качестве дополнительных контрастов.
4. Стены покрыты декоративной штукатуркой, краской, отделаны жидкими обоями или панелями ПВХ. Верх помещения облицовывают простыми плоскими конструкциями из гипсокартона или натяжным потолком со встроенными светильниками. На полу монохромный паркет: пробка, доски, ламинат, паркет. Подойдет и однотонный ковер с самым низким ворсом.
5. Эстетика минимализма не отказывается полностью от декора.Его единичные, предельно выразительные элементы внесут эмоциональность в убранство помещения, оживят интерьер. Таким образом, вы можете играть на контрастах, используя необычные, экзотические предметы в аскетичной обстановке.
6. Инструкция по мебели. Он должен иметь четкую, простую, правильную геометрическую форму с идеальными пропорциями. Изделия функциональны, с легкими силуэтами.
7. Металл и стекло приветствуются: металлические стеллажи и ножки для мебели, стеклянные полки и столешницы.Мягкая мебель должна иметь прямоугольную форму и натуральную обивку (лен, хлопок).

Примечание! Мебели в минималистском стиле не должно быть слишком много. Более того, кажется, что он растворяется в окружающей среде. Например, стеллажи, полки, встроенные шкафы должны выглядеть неотъемлемой частью стен.

Изысканный арт-деко

Art Deco превращает хрущевку в изысканное и современное пространство, сочетающее в себе классику и новые тенденции.

1. Колористическая концепция стиля — эксперимент и творчество.В качестве фона наиболее распространены тона: сапфировый, фиолетовый, изумрудный, рубиново-красный. Дополнительные цвета (золотой, синий, черный, металлик) используются как яркий контраст или оттеняют фон.
2. Art Deco активно использует дизайнерский прием, подчеркивая «светлое пятно». Это может быть одна стена или большой предмет мебели.
3. Направление отличается обилием декоративных элементов. Особенно востребованы вещи, выполненные в единственном экземпляре. То есть эксклюзивные предметы и украшения.Их материалы должны быть дорогими: бронза, кожа змеи и крокодила, бивни слона, полудрагоценные камни, редкие кристаллы, рог носорога, экзотические породы дерева (абаш, аиле, эбеновое дерево, сандал, красное дерево и др.).

1. Кроме того, интерьер можно украсить зеркалами, дорогим фарфором, вышитыми подушками, деревянной инкрустацией, фигурками, этническими поделками из Азии, Африки, Южной Америки … Они добавят эмоциональности и выразительности дизайну.

Подчеркну, интерьер в стиле ар-деко должен вызывать ощущение незавершенности композиции.Это как бы позволяет продолжать декорировать и декорировать пространство дальше.

Выход

Как видите, даже в маленькой и невысокой хрущевке можно обустроить уютное и комфортное семейное гнездышко. Под это желательно перепланировать квартиру. Если это невозможно, воспользуйтесь описанными мною конструкторскими приемами.

Видео в этой статье продолжит тему наглядной информацией. Не стесняйтесь оставлять свои вопросы в комментариях, я с радостью на них отвечу.

Прощаюсь и удачи в Ваших начинаниях!

Если вы хотите выразить благодарность, добавить пояснение или возражение, спросите что-то у автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!

В хрущевские времена в жилых домах строили не совсем удачные квартиры … Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Главной задачей того времени было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство. Что касается комфорта проживания, то это вообще не входило в задачу.Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены бывают внешними, а внутренние стены — это перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома. Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания необходимо фиксировать.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой.Что касается несущих стен, то их вообще нельзя трогать. Если есть ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не так серьезно, но обязательно составить проект, после чего его нужно будет согласовать и только после этого можно приступать к реализации задуманного.

В то же время есть варианты переделок, которые не могут быть согласованы ни при каких условиях:

• Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет, возможно только за счет технических помещений… Запрещается размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторой перепланировки. На фото ниже изображены спорные участки.

Фрагмент, отмеченный красным, находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилой район. Если подать документы на перепланировку в этом варианте, они не принимаются. Чтобы не ссориться с законом, необходимо сначала поставить перегородку, которая будет отгородить коридор и в таком виде подается проект увеличения площади ванной комнаты.

Расширять площадь кухни нельзя:

• Расширить с ванной.
• В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнику и плиту.
• Если на кухне есть газ, то ее нельзя объединять с гостиной.

Этот момент можно обойти, установив двери любой конструкции, в том числе раздвижные или двери-гармошки.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи покупают однокомнатные квартиры.Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру-студию, что является отличным вариантом для молодежи. В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

В любом случае такая комната, как ванная комната, остается нетронутой, поскольку ее нельзя переместить, если она находится не на первом этаже.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла, из-за перемещения двух стен на значительное расстояние.Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. За счет небольшого увеличения площади появилась возможность разместить стиральную машину. В маленьких комнатах всегда не хватает места, когда нужно установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и небольшая, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что кухня и коридор совмещены.Двери в комнату сдвинуты дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилое пространство. В результате такой конструкции в коридоре появилось место для шикарного встроенного шкафа-купе. На функциональности кухни это не повлияло, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.

В последнее время многие арендаторы практикуют еще один способ увеличения жилой площади — это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно утеплить стены балконов и лоджий, а также провести там отопление.В результате можно получить еще одно помещение с оптимальной температурой, где можно разместить, например, офис.

Есть еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, находящейся в кирпичном доме … Очень маленькие площади ванной и кухни, а вот перегородки расставлены стандартно.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной, правильно разместив сантехнику и разместив там стиральную машину… При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни невелика, но увеличивается, хотя площадь прихожей немного уменьшается.

Жилая площадь может быть увеличена за счет расширения балкона с соответствующей изоляцией. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. При этом желательно установить одну двухъярусную кровать для детей.На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем нравится иметь однокомнатную квартиру, как и не все воспринимают ванную комнату, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда невозможно сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более что это важно в присутствии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В этом случае перепланировка осуществляется перемещением перегородок в зависимости от приоритетов.Боковую стену коридора нужно сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю стену перенести, почти вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь прихожей увеличивается и теперь появляется возможность установить в прихожей встроенный шкаф и гардеробную.

Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому недостаток места придется компенсировать за счет кухни. Несмотря на это, переместив стену ближе к двери ванной, нашлось место для холодильника.В результате такой перепланировки обеденная зона кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, разделяющую комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу из однокомнатной можно сделать двухкомнатную квартиру. Это очень важно при наличии детей.

Есть еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой оригинальной планировкой.В этом случае переделка минимальна и сводится к устройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины щели, чтобы освещение было доступно во второй части.

Как вариант предлагается перепланировать однокомнатную угловую хрущевку в квартиру-студию с выделением спального места … В этой части квартиры может поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня оказывается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В домах тех лет двухкомнатных квартир намного больше, чем однокомнатных, но у них те же проблемы: небольшие площади и непродуманное расположение комнат, с наличием проходных комнат.Если начать переносить стены, то большая часть проблем решаема. Например, есть возможность разделения смежных комнат, после чего из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная эффективная площадь, на которой можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части перегородкой из гипсокартона.

На фото ниже второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вам нужно пройти через первую. Планировка настолько неудачна, что появляются не только небольшие площади, но и мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты бывает кладовая, которую нельзя использовать на полную катушку.

После переделки по этой версии баня приобрела квадратную форму, а прихожая была соединена с первым помещением.В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню. Следующая, более дальняя комната разделена на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы оставалось место для небольших гардеробных одной и другой спальни.

Обычная двухкомнатная хрущевка в панельном доме, можно превратить студию в квартиру, объединив гостиную и кухню. Основная задача такой переделки — сместить входные двери… Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной. При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.

Если есть желание, то вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1.5 метров.

Довольно интересный вариант переоборудования 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая имеет небольшой уклон, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая была установлена ​​между кухней и комнатой, была частично удалена. Вторая комната разделена на 2 части, площадь которых увеличена за счет кладовой и кладовой. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, каждая из спален имеет собственное окно.

Коридор приобрел интересную форму, так как его стены расположены по диагонали. Получился хороший вариант, хотя функциональность коридора значительно снижается.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

серии 11-57.3.2 отличаются совсем небольшими габаритами туалета и ванной. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, учитывая, что на планете уже 3 тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывает на такую ​​необходимость.Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать перегородку между ванной и туалетом. Примыкающая к санузлу часть коридора отгорожена стеной, на которой расположены двери в ванную. Единственная проблема — усиление гидроизоляции в той части, где раньше был коридор.

Первоначальная планировка не допускала установку шкафа. В небольшом участке коридора, который уходил под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что в нем можно спрятать только мелочи.Поэтому вам придется переместить стену одной из спален, чтобы шкаф-купе мог уместиться в освободившееся пространство.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены. В этом случае необходимо укрепить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить часть комнаты в гостиную-столовую, из которой можно попасть на кухню.При этом нужно сформировать две спальни.

Для этого убираются стены между ванной и туалетом, а часть коридора отводится под санузел. Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной будет формироваться вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать и проложить проем.

Следующий вариант перепланировки предназначен для увеличения полезной площади ванной и кухни. Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом и подшивают стену. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать зону отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными.На освободившихся площадях можно разместить гардеробные.

Хрущевка четырехкомнатная: переделка

Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие, опять же, маленькой кухни и маленькой ванной, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь показано то, что было до переделки.

Несмотря на то, что в данной квартире относительно большая прихожая, она (прихожая) используется не полностью, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

Проблема связана еще и с тем, что в коридоре семь дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланированы правильной формы, например, квадрата. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются как столовая и гостиная, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в закрытую гардеробную из коридора.

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличивается за счет выравнивания стен.Площадь, которую ранее занимал коридор, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущевки давно изжили себя не только с технической, но и с моральной точки зрения. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно задумываются о том, как быстро провести ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и бань, а также проходных комнат, где полезная площадь малая. комнаты не используются оптимально.

В то же время следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная — это организация проекта перепланировки и его согласование. К сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевских домов. Получить такое решение очень сложно и хлопотно, если не сказать очень дорого. В результате многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и незаметно переделывают свои квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без нарушения техники, то в паспорт на квартиру переделают, конечно же, платно.

Поделитесь статьей с друзьями:

Похожие статьи

Интересные идеи для малогабаритных квартир (25 фото). Идеи спальни в хрущевке

хрущевцы, а также дизайнеры, работающие со зданиями этого типа, при создании стильного и современного интерьера спальни все чаще сталкиваются с проблемой площади комнаты — ее редко бывает больше чем 12 м².

Чтобы создать комфортную обстановку во сне, следует соблюдать ряд правил.

Дизайн спальни в хрущевке

Modern — отличный вариант для индивидуалистов, любящих необычность.

Консервативный стиль оценят все, кто любит во всем максимальное спокойствие.

Минимализм — в интерьере нет ничего лишнего. Наряду с этим используются нестандартные цветовые решения.

Хай-тек — стиль, в котором предпочтение отдается материалам из стекла, металла, а также необычным сочетаниям цветов.

Этно-стиль — в дизайне использованы традиции конкретного народа. Интерьер спальни в хрущевке должен быть выполнен в едином выбранном стиле — важно, чтобы не было задействовано много аксессуаров.

Стены и потолок

При создании дизайна особое место занимает выбор цвета стен.Если стены под покраску, то стоит выбирать голубые оттенки, розовый, персиковый.

Обои тоже должны быть без рисунков. Если вы не видите обои без рисунка, то выбирайте его как можно больше.

Не допускаются обои с крупным рисунком, с темными цветами, потому что пространство визуально станет меньше, теснее. Потолок в спальне должен быть белым, отражающим свет.

Дизайн гостиной

Создавая интерьер, нужно использовать простые цвета и их оттенки.Мебель также проста, ведь стиль минимализм дает особое ощущение свободы и легкости, простора.

Мебель расставлена ​​так, чтобы не было неудобств при перемещении комнаты. Поэтому в качестве примера ставить кровать не стоит.

Помните, что маленькая спальня в хрущевке подразумевает идеальный порядок в ней — недопустимо, чтобы в комнате валялись вещи и аксессуары, потому что из-за беспорядка выглядит переполненным.

Оформление стоит выполнять на легком текстиле, с мелким рисунком. Ткани темных оттенков с крупным рисунком использовать не стоит, потому что это выглядит громоздко.

Освещение

Если у вас небольшая спальня в хрущевке, не допускается установка полов и громоздких люстр с деталями.

Лучше отдать предпочтение небольшой компактной люстре, которая крепится под потолком, стены используются на стене.

Рабочая зона

Часто в спальне оборудуют рабочую зону. Для обустройства такой зоны идеально подходит простота окошка, куда ставится стол для ПК.

Полки служат для хранения бумаг. Полки также нередко монтируют под подоконником.

Если места крайне мало, то выбирается откидной стол, который используется в работе, а после убирается из поля зрения.

Мебель

Прорабатывая дизайн маленькой спальни в хрущевке, важно продумать, какие предметы будут в комнате.

Конечно, ни одна спальня не обходится без кровати. Также в кровати обязательно должен быть шкаф, мягкий уголок и зеркала.

Кровать

Если у вас современная спальня в хрущевке, то в принципе можно использовать двуспальную кровать, но она должна быть гармонизирована в целом с обстановкой.

Кровать не должна иметь громоздких деталей. Отличный вариант — кровать-подиум, ведь она экономит место.

В подиуме вмонтированы ящики, в которых можно хранить малоиспользуемые вещи. Возле грядки шевелятся.

Шкафы

Отличное решение — спальный шкаф, дверцы которого зеркальные, так как они визуально расширяют пространство.

Еще один оптимальный вариант — встроенный шкаф-купе, с такими же зеркальными дверцами.Идеально, если шкаф высотой до потолка.

Ремонт

Часто хозяева спален в хрущевке задаются вопросом, как зрительно расширить пространство без ремонта и обновления мебели.

Легко — от множества вещей, от которых просто нужно избавиться.

Радиаторы

На некоторых фото спальни в хрущевке видно, что вместо старых радиаторов отопления используют новые, современные.

Батарейки сами по себе тонкие, к тому же красиво оформленные.

Окно

Необходимо заменить старые окна на окна ПВХ, так как они визуально легче деревянных, более компактные.

Двери

Не используйте распашные двери, так как они «крадут» пространство. Для спален выбираются раздвижные двери.

Дизайн — дверь должна быть яркой, с матовым стеклом.

Как видите, простые советы позволяют значительно расширить пространство маленькой спальни, сделав ее не просто красивой, но и функциональной.

Конечно, есть и другие способы добиться подобного эффекта, но важно не забывать, что в комнате должно быть свободное место, чтобы комната выглядела комфортно и уютно.

Фото Дизайн спальни в хрущевке

Источник: //www.brw-shop.by.
Дизайн узкой спальни в хрущевке фото

Сделать дизайн узкого помещения привлекательным и одновременно функциональным достаточно сложно в силу особенностей планировки помещения.Обычно в таких помещениях располагаются спальни, иногда выделяя отдельное место для учебы, работы, а также кладовую. При правильном выборе дизайна и грамотном зонировании комнаты даже в маленькой спальне вы легко сможете расположить все необходимое. Правильно подобранный дизайн поможет зрительно расширить комнату, в ней можно поставить всю необходимую мебель, но при этом спальня не станет тесной и неуютной.

Планировка помещения

Основная функциональная зона в этом помещении — спальное место, поэтому его организации нужно уделить особое внимание.Несмотря на небольшие размеры комнаты, нужно выбирать кровать большого размера, ведь на ней должно быть комфортно спать. Именно от качества сна зависит работоспособность, бодрость духа и хорошее самочувствие в течение дня.

Кровать можно разместить как вдоль, так и поперек комнаты. При установке двухместной модели рекомендуется с каждой стороны оставить проход, ширина которого будет не менее семидесяти сантиметров.Однако в небольшом узком помещении это требование не всегда выполняется. Если при установке кровати вдоль длинной стены комнаты проходы по бокам останутся слишком узкими, то они принесут вам только неудобства. В этом случае поставьте его поперек комнаты, даже если проход остается только в одну спальню. В этом случае одному из супругов постоянно придется перелезать через второго, однако вы сэкономите достаточно места, чтобы установить в комнате другую необходимую мебель. Единственное исключение из этого правила — такая ширина комнаты, при которой кровать по горизонтали не влезает.В этой ситуации другого выхода у вас нет, кроме установки сторожки вдоль длинной стены. Кровать установите вплотную к стене, чтобы у вас был хотя бы один полноценный проход.
Хорошо смотрится кровать, установлен не подиум. Кроме того, внутри такой конструкции можно хранить свои вещи, избавившись от необходимости устанавливать шкаф или сундук.

Зонирование помещения

Грамотное зонирование комнаты поможет отделить спальное место от рабочей, игровой и других зон.С помощью цвета и фактуры отделки помещения можно выделить различные зоны, иногда устанавливаются тканевые шторы и так далее. Помещение можно визуально разделить на две части, установив комод, стеллаж, стул со столиком, торцовку. Не стоит ставить между зонами глухие перегородки или высокие шкафы, в этом случае свет из окна практически не будет проникать в одну из зон. Популярны оригинальные планировки, предполагающие два яруса в спальне. Такой вариант не только выглядит очень необычно, но и достаточно практичен.Итак, можно освободить комнату в комнате. Спальное место переносится на верхний ярус, поэтому под ним достаточно места для организации всех необходимых функциональных зон. Можно выделить полноценное место для работы, отдыха, игр с детьми, хранилища.

Стильное оформление номера

При оформлении узких комнат рекомендуется придерживаться минимализма, чтобы не загромождать и без того небольшое пространство лишними предметами. Отдавать предпочтение нужно только функциональной мебели небольших размеров и лаконичных форм.Стиль комнаты не должен требовать выцветания и объемных предметов в убранстве и обстановке. Помимо минимализма, для оформления небольших узких комнат отлично подойдет:

• современный;
• в стиле ретро;
• этнический стиль.

При выборе цветового оформления комнаты обратите внимание на холодные светлые тона, они позволят зрительно расширить пространство. Также они способствуют более полному расслаблению, успокаивают такие цвета.В оформлении комнаты интереснее помогают яркие детали и аксессуары. Также в теплых тонах можно отделать короткие стены. Итак, вы визуально снимаете с себя длинные и сводите короткие стены, так пропорции комнаты будут казаться более правильными.

Выбор мебели

Выбор мебели зависит от функциональной нагрузки помещения. Обычно, кроме кровати здесь устанавливают шкаф для хранения вещей, прикроватные тумбочки, стеллажи, журнальный столик, тумбы или стулья. Наличие рабочей зоны предполагает установку компьютерного стола.Если мебель стандартных размеров не помещается в маленькое помещение, ее всегда можно изготовить на заказ с учетом особенностей вашего помещения. Следует отдавать предпочтение компактным моделям, они могут быть выполнены в разных стилях.
Удобный шкаф-купе с раздвижными зеркальными дверцами поможет не только разместить все вещи и постельные принадлежности, но и зрительно увеличит пространство. Также храните вещи и нижнее белье в комоде очень удобно, этот предмет мебели не занимает много места.Если шкаф не помещается в комнате, то есть возможность заменить его на комод и небольшую вешалку.

Для хранения вещей можно использовать навесные шкафы и полки. Они не только дают возможность сэкономить место, но и нарушают жесткую геометрию пространства, делая комнату более уютной. Также рационально использовать место в узкой продолговатой комнате помогают угловые модели мебели. Они делают интерьер мягче и приятнее.
Вся мебель должна сочетаться между собой по цветовой гамме и стилистике, а также гармонично вписываться в интерьер комнаты.Отличным выбором станет мебель светлых тонов.

Особенности отделки

Завершая отделку комнаты, не забывайте, что она должна зрительно расширять пространство комнаты. Для этого нужно делать упор на короткие стены, а длину длинных наоборот нужно постараться скрыть. Таким образом, длинные стены необходимо выполнять в холодных светлых тонах, а в ближайшее время делать теплые или даже яркие, для их дизайна как нельзя лучше подходят фотообои или обои с широкими горизонтальными полосами.

Зрительно расширить комнату можно, сделав одну из длинных стен темной и поставив на нее большое зеркало. Такая комната будет смотреться очень стильно и необычно. Такой способ оформления дизайна длинной комнаты позволяет идеально визуально скорректировать пространство.

Этаж

Для оформления пола можно выбрать линолеум с поперечными полосами или диагональным рисунком. Таких же принципов нужно придерживаться и при укладке паркетной доски. Его необходимо укладывать поперек комнаты или по диагонали.Если вам нравится ковер, то горизонтальные полосы или прямоугольный узор на нем помогут зрительно расширить пространство комнаты.

Потолок

Времена, когда квартиры раздавались бесплатно, безвозвратно прошли. А не так давно, когда страна начала восстанавливаться после войны, в эпоху крупноклеенного домостроения, начиная с 1955 года, жильем старались обеспечить если не всех, то многих. Конечно, эти квартиры, которые небрежно называют «хрущевками», далеки от совершенства: слишком тонкие и неровные стены, низкие потолки, неудобная планировка, звуко- и теплоизоляция не на должном уровне.Но построили его быстро, и хрущевскую задачу выполнили.

Всего за 9 лет четверть населения страны была обеспечена жильем. И все же Хрущев составляет значительную часть жилого фонда. У нас новостройки уступают им только в центральных районах столицы и других крупных городах, в хрущевских губерниях простоять долго. Их ресурс, ранее составлявший 50 лет, был пересмотрен и увеличен до 150 лет с учетом капитального ремонта.Так что смысл продумать конструкцию хрущевки и сделать капремонт в ней, конечно, есть.

Да, в советское время и радовались таким квартирам: пусть будет жильё, где всего 1 комната, и та маленькая, но своя. Нормы жилой площади были рассчитаны не из соображений комфорта, а с учетом единственно необходимого для физиологии человека минимума. Теперь, когда потребности изменились, хозяевам хрущевок хочется как-то преобразить свое жилье, чтобы добиться комфорта и функциональности.

хрущевки действительно не так уж и мало, особенно если они предусматривают перепланировку, например, разделение одной неудобной комнаты на 2 комнаты, выполняющие разные задачи, или расширение узких и маленьких комнат проходными зонами. Какие-то варианты удачнее, какие-то меньше, но один точно, даже квартира такой небольшой площади с низкими потолками может стать современным жильем.

Редевелопмент

Пожалуй, интересный дизайн в хрущевке можно создать только при грамотной перепланировке.Квартиры не отличаются большой площадью, но их существенным недостатком также является то, что комнаты часто бывают узкими, неудобными, с проходной зоной, нефункциональными коридорами. Искоренить эту проблему можно, только прибегнув к перепланировке.

Хрущевка была построена по проектам нескольких типовых серий. Между собой они довольно мало различаются, но объединяет их одно — небольшая площадь:

• Двухкомнатные — 29-33 м 2,
• Двухкомнатные квартиры — 30-46 м 2,
• Трехкомнатные квартиры — 55-58 м 2.

При составлении проекта перепланировки необходимо будет решить ряд задач. Одна из проблем будет связана с перепланировкой вооружения, поскольку далеко не каждый конструкторский «полет фантазии» может быть реализован на законных основаниях. Сначала вам нужно получить разрешение на повторное обращение.

Первая сложность может возникнуть с определением несущих стен. К счастью, почти во всех хрущевках внутренне перегородки не выполняют несущую функцию, а лишь делят пространство квартиры на комнаты, чтобы их можно было снести, сделав капитальный ремонт.Однако есть исключения, несущие стены внутри квартиры можно встретить в панно хрущевке. На всякий случай необходимо сказать, как определить каретную стену в квартире:

• Согласно плану квартиры. Получить такой документ можно в БТИ. Вам будет предоставлен типовой план квартиры с обозначением несущих стен и перегородок.
• Визуально:
  • Несущая стена будет толще перегородки.В хрущевке толщина несущей стены без отделки будет не менее 12 см.
  • Межэтажные перекрытия всегда будут опираться на несущие стены.

Если стена все еще несущая, то проем необходимо укрепить металлическими или деревянными опорами. Перепланировка, предусматривающая частичный демонтаж несущей стены, может проводиться только с разрешительной резолюцией, строго соблюдая утвержденный проект.

Даже если несущие стены в перепланировке не будут задействованы, может возникнуть еще ряд проблем.Например, если перепланировка связана с расширением «мокрой зоны». По закону расширять ванную и туалет можно только за счет нежилого помещения, т. Е. Коридора, кухни или кладовой. Исключение только для жителей первых этажей, эти ограничения не действуют.

В хрущевке часто бывает небольшой функциональный коридор, соединяющий прихожую и кухню, которым было бы удобно расширить ванную комнату. Вот оно на схеме:

По сути, это коридор, но на планах этот участок обозначен как жилая зона, поэтому остается либо смириться с этим, либо действовать в два этапа: сначала отделите этот участок перегородки и сделайте перепланировку м. жилого помещения в коридоре, затем получение разрешения на очередную перепланировку — расширение санузла и разложить по всем правилам документы заново.Те. Вам нужно будет предварительно оформить перепланировку такого типа:

Кстати, увеличение прохода санузла потребует дополнительной гидроизоляции.

Если планируется объединить кухню и гостиную для создания просторной зоны гостиной, то здесь можно столкнуться с еще одним ограничением: совмещение жилого помещения с кухней при наличии газовой плиты не допускается. Выход второй: поменять перекрытие на электрическое, либо поставить легкую раздвижную перегородку (после сдачи в эксплуатацию возможен демонтаж).

Над решением ряда других вопросов стоит подумать ниже.

Изоляция . Так как утеплителя в хрущевках недостаточно — летом в них жарко, зимой холодно, стены в угловых квартирах часто промерзают — следует усилить теплоизоляцию стен. Тем более, что внутренний утеплитель в хрущевке не применим, так как выполнение этого метода приводит к смещению точки росы внутрь стен.В результате начинают разрушаться стены, особенно кирпичи. Возможна изоляция с помощью наружных стен пенополистирольными плитами или обрешеткой и минеральной ватой на первых этажах здания.

Замена остекления . Старые деревянные окна следует заменить новыми пластиковыми. Здесь вам придется столкнуться с некоторыми трудностями. Во-первых, нет подоконника, во-вторых, оконной рамы, во-вторых, оконного проема, скорее всего, он будет неровным. Если обратиться в компанию с опытом, проблем с установкой окна не возникнет, так как опыт замены окон в хрущевке накоплен.Надо кое-что хорошенько подумать:

• какой ширины будет подоконник,
• как сделать оконный утеплитель.

Обычно подоконник стараются сделать так, чтобы было место для комнатных растений. В хрущевке, где изначально не было подоконника, его следует избегать. С одной стороны, площади опоры для широкого подоконника недостаточно, а значит, конструкция будет очень неустойчивой, с другой стороны, широкий подоконник вызовет нарушение теплообмена.Кстати, гипсовые откосы необходимо демонтировать полностью.

Идеи переплаты

Итак, обозначены основные проблемы перепланировки и ремонта в хрущевке. Теперь о конкретных идеях перепланировки.

Хрущевки однокомнатные

Казалось бы, что можно придумать, имея однокомнатную хрущевку в качестве исходных данных? Оказывается, можно увеличить ванную комнату и сделать отдельную спальню, хотя бы сделать перепланировку комфортнее вполне возможно.

Типовая планировка однокомнатной квартиры в хрущевке — коридор, ведущий на кухню и «арку» в гостиной. В некоторых сериях «Арка» была застроена, и проход в комнату располагался прямо напротив входной двери. Иногда в проекте предусматривалось наличие кладовой. В угловых квартирах на длинной стене гостиной было еще одно окно.

Хрущевки двухкомнатные

Типовая планировка двухкомнатной хрущевки дает больше возможностей для дизайна, особенно если все стены в квартире не несущие.

В типовой двухкомнатной хрущевке можно значительно расширить санузел через проход, организовать просторную столовую. К тому же из двухкомнатной квартиры реально можно сделать «трешку». Распространенных типовых макетов двойников в хрущевке, пользующихся любовными названиями, три: «Книга», «Трамвай», «Мини-показ».

Трехкомнатная квартира

В трехкомнатной хрущевке задачи перепланировки также сводятся к решению проблемы соседних комнат и их небольшой площади.

Типовая планировка трехкомнатной квартиры предполагает небольшую кухню и проходной холл, из которого осуществляется вход в спальню, одна спальня отдельная.Это может быть макет книжного типа:

Или макет «Трамвай»:

Переделка фото

Видео: Перепланировка ванной в хрущевке

Видео: Кухня и гостиная

Дизайн комнаты

в хрущевке имеет несколько недостатков:

• миниатюра;
• длинный и узкий коридор;
• неудобная раскладка в виде буквы «г».

Чтобы не было недостатка места, прихожую можно расширить за счет ванной или гостиной, хотя бы для того, чтобы установить шкаф. Дело в том, что даже узкий шкаф-купе в такой прихожей будет неуместным, ведь зачастую ситуацию усугубляет ванная с каракулем. Если увеличивать комнату не планируется, то придется пойти на различные дизайнерские триггеры, чтобы не возникло ощущение захламленности прихожей.

Дизайнерских приемов, которые максимально разгрузят интерьер:

• Минималистичная мебель .Это касается не только дизайна мебели, но и ее количества. В прихожей должно быть только самое необходимое. Это, например, места для обуви и одежды. И стоит избегать открытых вешалок, так как даже пара комплектов зимней одежды на ней создаст эффект беспорядка. Все же необходимо постараться выделить место под шкафом. Это может быть небольшой угловой шкафчик с зеркальной дверцей. Рядом можно повесить небольшую полочку для самых маленьких вещей, которые должны быть под рукой.Вообще в прихожей хрущевки стоит использовать угловые конструкции и зеркала. Вот только напротив двери вешать зеркало не рекомендуется по фен-шуй.
• Расширить пространство поможет грамотный подбор цвета интерьера . Известно, что светлые тона визуально делают интерьер просторным. Это актуально для прихожей. Однако если вы последуете этому совету, выбирайте материалы, которые можно стирать. Например, для стен это может быть краска, для напольной плитки или керамической плитки.Избегайте материалов с пористой фактурой, в тесной прихожей они легко размываются, но вернуть прежний вид будет сложно. От тесноты прихожей отвлекайте цветовые акценты, но не переусердствуйте — их не должно быть много. Что касается потолков, то они обязательно должны быть светлыми, никаких экспериментов с темными оттенками на потолке, иначе появится ощущение очень низкого потолка.
• Освещение . Безусловно, дизайн коридора должен предусматривать продуманное освещение.В прихожей, которая априори лишена естественного источника света, это крайне важно. Оптимальным вариантом станет натяжной глянцевый потолок с точечными светильниками. Их количество должно быть достаточным. Например, часто светильники располагаются вдоль всего потолка по центральной линии или по периметру у стен в два ряда. Могут быть предоставлены дополнительные настенные светильники. Переключатель должен располагаться так, чтобы до него можно было дотянуться от порога. Совершенно неудобно, когда он располагается в центре прихожей.Вам нужно пересечь часть коридора в темноте в грязных ботинках, идя с улицы, только для того, чтобы включить свет. Кстати, если коридор длинный, желательно установить переключатель прохода, с помощью которого можно управлять светом с разных концов коридора.
• Зонирование . В миниатюрной прихожей зонирование, пожалуй, будет неуместным, чего не скажешь о длинном коридоре. Некоторые дизайнеры советуют с помощью арок разбивать пространство такого коридора на две, максимум три зоны, при этом можно использовать цветовые решения.

Фото интерьера прихожей

Дизайн гостиной

При оформлении дизайна гостиной придется столкнуться с теми же проблемами, что и в прихожей: низкие потолки, мало света. К тому же гостиная часто является проходом, из-за чего значительная ее часть не может быть использована в полной мере. Часть проблем решает перепланировка, как говорилось выше, часть можно решить, используя грамотные дизайнерские идеи.

• лаконичный дизайн, отсутствие выступающих декоративных элементов;
• минимальное количество мебели
• нейтральных цветов, возможно использование контрастных цветов для трансформации восприятия пространства, но требуется профессиональный подход.

Скорее всего, вам придется заказывать мебель по размеру, так как выбрать что-то из готового будет сложно.

Самым правильным ходом будет замена тяжелых штор на легкие, что позволит максимально увеличить естественный свет в комнату.В вечернее время следует организовать хорошее искусственное освещение. Это могут быть все те же точечные светильники в сочетании с глянцевым светлым натяжным потолком, потолок из гипсокартона с хорошо освещенными по периметру нишами или так называемый грязный потолок, реализованный с использованием светодиодной подсветки.

Конечно, в хрущевке можно сделать отдельную спальню, но если вы не хотите жертвовать свободным пространством, для размещения двухспальной кровати, которая будет «мертвым грузом», вы можете выбрать мебель-трансформер в качестве мебели. решение.Теперь есть не только кровать, трансформирующаяся в небольшой диван, но и угловые диваны в комплексе с жилыми комнатами, которые ночью превращаются в полноценные кровати.

Что касается стиля, то при умелом подходе можно оформить гостиную практически в любом из стилевых направлений, хотя бы можно использовать отдельные элементы стиля. Вот, например, сидения в стиле Shebbi Chic и Hai Tech:

Дизайн спальни в хрущевке

Спальни в планировках «книжка» и «трамвай» узкие и длинные.По площади они вроде бы не такие уж и маленькие, но функциональности это не добавляет. Если перепланировки нет в спальне, то нужно стремиться привести форму спальни к квадрату с помощью мебели. Сделать это несложно, если макет «книжный». Можно сделать просторную гардеробную или вместительный шкаф-купе. С «трамваем» сложнее, но выход тоже есть. Как можно было видеть выше, с помощью перепланировки можно объединить в одной комнате гостиную и спальню.

Что касается освещения, выбора мебели и цветов, то все рекомендации, которые были даны для гостиной и прихожей, применимы и к спальне. Отдельно стоит сказать, что в дизайнерской спальне лучше избегать использования холодных насыщенных оттенков в большом количестве, однако и яркие контрастные оттенки в большом количестве здесь также неуместны. Спальня должна отдыхать и отдыхать. Используйте в отделке спальни материалы и текстиль преимущественно пастельных светлых оттенков, сочетая цвета.Можно выбрать практически ровный белый цвет, создав что-то в скандинавском стиле.

Для оформления интерьера предусмотрены специально разработанные цветовые решения, которые можно с успехом использовать, выбрав цвет мебели, отделки и аксессуаров.

Не используйте сложные декоративные элементы с соединительными линиями. Если места очень маленькие, ограничьтесь такой же грядкой. Функционалом в спальне станет зеркало, особенно если будет место для небольшого туалетного столика и рядом будет расположена гардеробная.В спальне часто вешают люстры. Лучше все же отказаться от нее и ограничиться точечным освещением, но если уж очень хочется, выбирайте плоские модели.

Кухня в хрущевке

На кухне в хрущевке места мало, буквально не развернуться. Необходимо либо сделать перепланировку, либо постараться переделать пространство так, чтобы оно стало функциональным и удобным.

Главный ход — мебель под заказ. Незначительный момент, но тут два-три сантиметра, иногда они решают «исход боя».«Тщательно продумав размещение кухонного гарнитура, а точнее всех секций, ящиков и бытовой техники, буквально провести ремонт в хрущевке на кухне. Хорошим сервисом послужит встроенная техника: микроволновая печь, духовка, варочная панель, посудомоечная машина. , который может быть маленьким.Даже холодильники теперь можно купить встроенными под столешницу: казалось — шкафчик; А нет, откроешь — холодильник.

Сейчас модно стало переносить кухонную мойку на окно, чтобы в углу можно было расположить высокий холодильник.С канализацией придется повозиться, но решение того стоит.

Можно и не терпеть мойку, если не видишь в этом необходимости, а просто использовать подоконник как столешницу. Некоторые соединяют единую рабочую зону стола и барную стойку, что делает интерьер более солидным.

Что касается текстиля, то короткие легкие занавески на кухне — на кухню, а горизонтальные жалюзи лучше и прямо на пластиковых окнах очень удобны.

Не совсем удобно в хрущевке на кухне канализация и газовые трубы.Газовые трубы при желании можно передать, обратившись в соответствующие инстанции. А можно замаскировать их мебелью или пластиковой коробкой, или собрать прокладку из гипсокартона.

Надеемся, что наши советы помогут Вам самостоятельно разработать перепланировку и дизайн любимой и родной хрущевки. И напоследок предлагаем подборку фото хрущевской конструкции.

Дизайн хрущевки фото

И текстиль.

Далее мы поделимся интересными и практичными находками, как со вкусом и комфортом обустроить спальню в хрущевке 8-12 кв. М, чтобы он расслаблялся и отдыхал и в то же время радовал эстетикой и комфортом.

Редевелопмент

Спальня-гостиная в хрущевке, эргономичная мебель позволит включить все необходимое без ущерба эстетике

Маленькие спальни в хрущевке, фотографии как зеркала разбивают тесное пространство

Освещение

Грамотный дизайн спальни в хрущевке исключает громоздкие длинные подвесные люстры. Правильно использовать на потолке невысокие светильники с красивыми балками, для минимализма, лофта Хайтека подойдет одинарный и рельсовый. В классических интерьерах — плоские люстры, пусть объемные, но по горизонтальной плоскости: лучи расходящиеся. Очень эффектно и практически незаметно смотрятся оригинальные плаферы из прозрачного стекла.

Светильники для дополнительного освещения должны быть простой лаконичной формы, вытянутой вверх. Можно использовать точечные, миниатюрные скониум оригинального дизайна — для современных стилей или элегантные бра с хрустальными цепочками — для классики. Приветствуется диодная подсветка: под потолком — как бы идет дождь в спальне в хрущевке, по нижнему плинтусу — создаст ощущение парения и свободы.

Идея, как оформить спальню в хрущевке, фото современных светильников

Как оформить спальню в хрущевке

Картины на стенах заменяют вазы, статуэтка или растение в горшке

Смотрите картинки Из интересных находок и идей, как оформить интерьер спальни в хрущевке, фотогалерея к статье подбирается с учетом всех особенностей помещения.

Дизайн «хрущевки» смело можно назвать солидным компромиссом, ведь нужно постоянно балансировать между желанием уместить необходимую мебель и сохранить свободный проход. Спальную комнату выбирают из дальних, укромных, которые по стечению обстоятельств являются самыми маленькими и узкими.

Идеи спальни в хрущевке

Расположение мебели и интерьера спальни в хрущевке в целом будет зависеть от архитектурных особенностей. Расположение окна или его отсутствие, балконный блок и высота потолка становятся отправными точками при работе над дизайном.Реалии таковы, что приходится довольствоваться минимальным набором мебели, а также буквально продумывать расположение кровати в сантиметрах.

Узкая спальня в хрущевке

Планировка будет играть решающую роль, от стиля зависит конечный результат. Существует несколько основных правил, которыми можно руководствоваться при оформлении предметов мебели, чтобы дизайн узкой спальни в хрущевке смотрелся гармонично:

Что касается выбора места под самой кроватью, то вариантов всего три.Его кладут вдоль длинной стены так, чтобы для доступа с двух сторон оставалось 70 см. Если проблема пролезть через спящего супруга не беда, допустимо отодвинуть кровать к одной из стен. Работает для комнат, где вход сдвинут ближе к углу, тогда вторая сторона автоматически убирается под шкаф.

Когда расположение вдоль длинной стены не позволяет подойти к кровати с двух сторон, ее ставят вдоль узкой, по всей длине комнаты.В результате центральная часть комнаты становится больше, а место остается под небольшим сундучком. Вторая половина комнаты отдана под шкаф, визуально комната выглядит свободной. Но такая планировка позволит только одному, доступ к кровати только из центра комнаты.

Спальня в хрущевке с балконом

Маленькая спальня в хрущевке и без того задача усложняется, а наличие балкона только усложняет ситуацию. Балконный блок есть почти во всех домах с такими квартирами в конце узкой комнаты на короткой стороне.Это значит, что кровать придется ставить поперек комнаты. Вопрос только в том, будет ли балконная дверь располагаться на уровне изголовья или ног.

С точки зрения восточного учения фен-шуй воздушный коридор между балконной дверью и входом в комнату не может быть местом изголовья. Однако всегда можно найти выход из такого положения. Попробуйте поставить тумбочку, небольшой сундук или даже эмблему. Приставив изголовье кровати к противоположной стене, вы решите проблему еще эффективнее.Самый простой способ, если возраст дома и этажа позволяют совместить балкон с комнатой. Так можно дополнительно получить место под рабочую зону или гардеробную, выровнять форму и сделать ее ближе к квадрату.

Спальня без окон в хрущевке

Спальня в хрущевке без окон и любого другого источника естественного света оформлена по принципу «лучше меньше». Варианты дизайна спальни в хрущевке для такого случая строятся по принципу минимализма, от мебели только необходимый перечень, от рисунка и буйства красок придется отказаться.Но это не значит, что зона сна будет мрачной и находиться в ней не будет комфортно.

Скромные квадратные метры, да и без солнечного света надо буквально визуально преобразить, будем работать со светом и формами:

Башня-спальня в хрущевке

Хуже темной комнаты без окна может быть только проходная комната. В этой ситуации придется искать способы буквально отделить зону сна, постараться на общем фоне создать атмосферу уединения.Для этого придется прибегнуть к сложной продуманной конструкции, которая смотрится непринужденно и легко. Уютная спальня в хрущевской концепции весьма условна, но дизайнеры дают несколько советов дизайнерам.

Если есть возможность, всегда стоит использовать перепланировку, чтобы объединить два отдельных пространства и снова разделить их, но на этот раз сэкономив пространство. Кровать перепаяна с декоративными перегородками, стойками открытого типа или ширмами. Помогает вариант с частичной перепланировкой, когда одна стена немного сдвигается, чтобы получить нишу под зону сна.

Игровой свет идеален. Плафон смещается в зону дивана, оставляя место для сна в тени. Лучше установить дистанцию, сделать подсветку кровати. От скониума лучше отказаться, чтобы он не прибавлял интимного настроения комнате. Потолок из гипсокартона позволяет разделить комнату занавеской: карниз прячется в потолке и вешает плотный однофотонный бегунок, который в течение дня дает усадку кровати.

Дизайн гостиной спальни в хрущевке

Объединение двух разных комнат по функциональности комнаты для любой современной квартиры.Спальня днем ​​играет роль холла, а вечером превращается в место для отдыха и сна. Уместить все это в четыре стены не так сложно, ведь арсенал трансформируемой мебели и дизайнерских хитростей позволяют воплотить в жизнь любые задумки маленькой спальни в хрущевке.

Самый простой способ решить проблему — использовать раскладушку. Так получится обычная гостиная со шкафом, который превращается в спальное место. При желании можно встроить даже прикроватные тумбочки или аналогичный предмет.Иногда используют подиумы или раскладные диваны. Если решено просто потушить кровать в комнате, придется использовать современные стили дизайна, где вся мебель выполнена однотипно, а грани между зонами не так заметны. Можно попробовать приемы для проходящей комнаты и соорудить стойку или погасить кровать ширмой.

Как обустроить спальню в хрущевке?

Мало места Хочу заполнить функциональной мебелью, оставив место для свободного передвижения.Но важен цветовой акцент, способ отделки. Иногда решающую роль играют мелкие детали. Вопрос в том, как обставить спальню в хрущевке, начнется с выбора цвета, а затем стиля и расположения предметов. Классический стиль спальни хрущевки не всегда уместен в квартире, и требует некоторого пространства.

Обои в спальню хрущевки

Чем меньше комната, тем опаснее использовать рисунок и яркие цвета на стенах.Обои в интерьере спальни в хрущевке только фон, возможность наполнить его светом и воздухом. Ожидаемые дизайнеры рекомендуют обратить внимание на пастельную палитру, монохромное сочетание и разбавленные тона. Хорошо в таком помещении проявит себя лимонный спокойный оттенок. Он не просто сгладит форму спальни, но наполнит ее светом и отлично подойдет для комнаты без окон. Цвет смотрится на фактуру рисунка в сочетании с белой мебелью. Также ведет себя бежевый, пудровый.

Потолок в спальне в хрущевке

Для проходной комнаты или совмещенной с холлом спальни желательно совместить потолочный светильник и дополнительные источники света.Узкая форма или комната без оконного светильника — это только заикание, здесь лучше сделать выбор в пользу многоуровневой конструкции из гипсокартона со сателлитом, отличный вариант световых панелей, хорошо зарекомендовал себя натяжной потолок в спальня в хрущевке.

Мебель в спальню в хрущевке

Одну часть комнаты отдаем под кровать, вторая автоматически становится лицом шкафов, комодов и всевозможных складских помещений.Шкаф-купе по-хрущевке в спальню, конструкции с распашными дверцами или гармошкой желательно выбирать к стенам, без рисунка. В идеале такой шкаф под потолком визуально растворяется на стене. Хорошо подойдет угловой шкаф в спальне хрущевки, если кровать расположить вдоль невысокой стены.

В итоге приходится жертвовать желанием украсить стены множеством декора, отдавая предпочтение однофотонным поверхностям или размытому невыраженному рисунку.Но все это делает интерьер спальни просторным и уютным даже на скромные квадратные метры.

Невыносимая хрущевка. Противная хрущевка 1511 перепланировка

Невыносимая серия домов — это пятиэтажных жилых домов, построенных в период с 60-х по 75-е годы прошлого века . В отличие от домов снесенной серии, эти постройки предполагают более длительный срок эксплуатации.

Причин тому несколько: во-первых, у них намного более высокая теплозащита и прочность стен.Это обеспечивает более медленный физический износ. почему дом длится намного дольше.

Но здесь следует иметь в виду, что, в отличие от общего состояния здания, домовая сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет .

Во-вторых, в таких пятиэтажках более удобная планировка внутренних помещений, если сравнивать с аналогичными снесенными сериями. Последний, по задумке Хрущева, должен был быть предназначен только для временного проживания, поэтому архитекторы не особо ломали голову над тем, как удобнее разделить пространство в квартирах.

Для непереносимых пятиэтажек характерны следующие модификации:

• Санузел раздельный.
• Большая площадь кухни (если раньше она едва доходила до 6 кв.м, то в невыносимой серии уже было около 9 кв.м.
• Размер холла увеличился вдвое.
• Двухкомнатный В квартирах теперь не хватало такого понятия, как смежные или проходные комнаты.Каждая комната была изолирована.
• Увеличенная площадь балконов и лоджий.
• В ванной было предусмотрено специально отведенное место для стиральной машины.

Внимание! Правительство РФ организовало несколько специальных программ, которые направлены на ликвидацию домов невыносимой серии.

Однако все они вступят в силу только после полного демонтажа зданий снесенной серии, так как они более ветхие и опасны для дальнейшего проживания граждан.

Коды домов, которые здесь действуют

К невыносимой серии домов относятся следующие типы хрущевок:

1. Блочные дома серии 1-510.
2. Дома кирпичные серии 1-511 и 1-447.
3. Панельные дома серии 1-515.

Сюда же входят все аналоги вышеуказанной серии. На момент принятия решения о сносе или реконструкции построек фактический износ дома должен составлять более 20%.

По мнению депутатов Госдумы, сносу подлежат те дома из невыносимой серии, которые не могут быть доведены до приемлемого и безопасного проживания жильцов путем капитального ремонта. Одной из основных причин сноса называют несоответствие планировок и оснащения помещений современным требованиям для комфортного проживания .

Фото домов типа 1-510, 1-515 и др.

А так выглядят эти постройки на фото.

Когда будет план сноса таких построек?

Итак, когда же будет снос пятиэтажек невыносимой серии? Несмотря на то, что обсуждения плана ликвидации этих построек ведутся с 2015 года, никаких мер по их практическому воплощению не принималось.

По словам представителей правительства, в настоящее время не планируется сносить эти дома централизованно из-за отсутствия необходимых средств в госбюджете.

Справка: Действительно, демонтаж домов подразумевает не только затраты на ликвидацию, но и переселение всех жителей. А все социальные проекты по строительству нового жилья не пользуются большой популярностью у инвесторов из-за отсутствия прибыли.

Не исключено, что отдельные и единичные случаи сноса домов невыносимой серии начнутся, если такой проект вызовет интерес у определенного спонсора.

Например, предприниматель подыскал себе отличное место для строительства торгового или офисного центра на месте ликвидируемого дома и готов взять на себя все расходы по сносу и переселению жителей.

Однако такие случаи крайне редки, поскольку, как правило, собственникам предлагается минимальная сумма выкупа за квартиру вместо аналогичного варианта жилья.

На сегодняшний день 1722 жилых дома включены в программу реновации хрущевки невыносимой серии в Москве и Московской области.Нет информации о сносе по регионам.

В программу войдут дома, в которых более 50% собственников на общем собрании проголосуют за участие в нем. Кроме того, арендаторы могут также на общем собрании в любой момент принять решение об отказе от участия.

Теперь вы знаете, когда начнется ликвидация жилых домов невыносимой серии.

Чего ожидать домовладельцам?

Собственники квартир в домах, предназначенных для сноса, получат взамен жилье, эквивалентное по срокам предыдущему.Количество комнат и их площадь будет не меньше, чем в предыдущем корпусе, а общая площадь помещения увеличится.

Новые квартиры будут расположены в одноименном районе города и соответствовать стандартам благоустройства на сегодняшний день. Кроме того, в помещениях будет улучшенная отделка, что позволит жильцам не тратить деньги на ремонт с первого раза после переезда.

Граждане, владеющие жильем в таких домах на основании договора социальной аренды, будут обеспечиваться жильем на праве собственности.Однако, если человек письменно выражает желание остаться арендатором, муниципалитет заключает с ним новый договор о безвозмездной работе.

Внимание: Владельцы квартир вместо эквивалентного жилья могут получить денежный возврат или эквивалентную жилую площадь в любом другом районе города.

Для этого необходимо письменное заявление в местные органы власти. После этого будет проведена оценка имеющейся недвижимости и выбор подходящих вариантов либо наличный расчет.

Расселение жителей снесенного дома будет осуществляться в пределах одного квартала. Владельцы нежилых и офисных помещений в таких зданиях получат либо денежное возмещение, соответствующее рыночной стоимости помещения на момент принятия решения о сносе, либо им будут предложены варианты эквивалентного обмена.

С момента вступления дома в программу реновации все жильцы освобождены от платы за капитальный ремонт . Льготным категориям собственников в переезде окажут помощь местные власти.

Программа ремонта домов невыносимой серии вступила в силу в 2017 году, но никто точно не скажет, сколько она продлится. На данный момент государство выделило средства на первый этап массового уничтожения Хрущева. Чтобы завершить первый этап, теперь осталось снести около 60 домов. Эксперты считают, что эта программа рассчитана на срок от 15 до 20 лет.

Практически в любом районе Москвы, застройка которого велась в 50-60-х годах прошлого века, можно найти дома по проекту 1-511.Существуют различные модификации домов этой серии в зависимости от года постройки. В ранних постройках и более поздних вариантах постройки высота потолков, конструкция крыши, планировка квартир, а также качество кирпича, использованного при строительстве, могут отличаться. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов этой серии.

Вопрос о сносе многоквартирных домов серии 1-511 решается индивидуально — исходя из плана реконструкции конкретной строительной площадки.Если снос зданий этой серии нецелесообразен, то для их реабилитации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оснащения лифтового блока.

Конструктивные особенности серии и отделка фасада

На момент постройки серия 1-511 считалась самой дорогой «хрущевкой» по стоимости, хотя в самых ранних домах серии использовался некачественный кирпич — силикатный.Позже его заменили ячеистым или семищелевым кирпичом, кладка которого в наружных стенах достигала 38-40 см. В подъездах стены, как и межкомнатные, были построены из гипсобетона и были тоньше внешних (27-38 см), а внутри перегородки были выполнены из гипсокартонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использованы многопустотные бетонные плиты.

Крыша в ранних вариантах корпуса 1-511 была четырехскатной с покрытием из шифера или с покрытием из кровельного железа.В более поздних домах плоская крыша имела небольшой двускатный скат, а в качестве прикрытия использовалась рулонная гидроизоляция.

Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 может быть как централизованным — от городской сети, так и местным — с установкой газовых колонок. В пятиэтажках этой серии лифтов нет, мусоропровод оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Преимущество этой серии — толстые наружные стены из кирпича, что обеспечило жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности планировки квартир

Площадь квартир в серии 1-511 небольшая, как и в других «хрущевках». Однако у них есть широкие возможности для перепланировки за счет оборудования проемов во внутренних стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в углу «копейки» и «три рубля», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома строились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 строились как малосемейные модификации.У них были только малогабаритные однушки с миниатюрными кухнями — около 3 м², что позволяло разместить в одном типовом доме до 130 квартир.

Технические характеристики

1-511 — описание, характеристики, планировки

Дома серии 1-511 присутствуют абсолютно во всех районах Москвы, строительство которых велось в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов.По распространенности среди всех периодов занимает 2-е место в Москве после.

Большинство домов серии 1-511 построено в районах Измайлово, Перово, Рязани, Кунцево. Также серии 1-511 массово строились в районах: Хорошево — Мневники, Щукино, Юж. Тушино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Черемушки, Мосфильм, Солнцево, Фили, Дегунино, Ховрино, Бабушкин, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Соколиная Гора, Преснегородино, Загородино, Нижегородское, Нижегородское, Нижегородское, Нижегородское, Нижегородское. , Таганка, Шаболовка, Плющиха-Хамовники) и за МКАД (Некрасовка, Внуково, Крюково, поселок Восточный).

В Московской области дома серии 1-511 построены в городах Химки, Долгопрудный, Лобня, Пушкино, Монино, Одинцово, Голицыно, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, а также село Апрелевка. . Барвиха и село Мосрентген.

В регионах дома серии 1-511 не строились, региональный аналог — серия. В Санкт-Петербурге основные кирпичные пятиэтажки — 1-528к и 1-530к.

От другой серии пятиэтажек серия 1-511 отличается качественными внешними стенами из кирпича, при этом площадь квартир ничем не отличается от других типов хрущевок.Часть двух- и трехкомнатных квартир со смежными комнатами, в угловых двух- и трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные. Тип плиты газовая, вентиляция естественная, блоки на кухне и в ванной.

В ценах 1961г. Стоимость строительства 1 м² жилья для серии 1-511 составляла 127 руб. Это самый дорогой по стоимости. «»

Официально дома серии 1-511 не входят в список сносимых серий, известны единичные случаи сноса при комплексной реконструкции микрорайонов.В некоторых домах проведен ремонт (капитальный ремонт).
Перспектива массового сноса серии 1-511 в будущем (после снесения в первую очередь серии ,,) неочевидна и зависит от плана реконструкции конкретного квартала. Реализован типовой проект реконструкции без переселения жителей с надстройкой до 7 этажей и пристройкой лифтового узла.

Строящиеся дома 1-511 серии можно увидеть в фильме «Операция« Ы »и других приключениях Шурика.»

Подробные характеристики серии

Практически в любом районе Москвы, застройка которого велась в 50-60-х годах прошлого века, можно найти дома по проекту 1-511.Существуют различные модификации домов этой серии в зависимости от года постройки. В ранних постройках и более поздних вариантах постройки высота потолков, конструкция крыши, планировка квартир, а также качество кирпича, использованного при строительстве, могут отличаться. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов этой серии.

Снос многоквартирных домов серии И-511 решается индивидуально — исходя из плана реконструкции конкретной строительной площадки.Если снос зданий этой серии нецелесообразен, то для их реабилитации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оснащения лифтового блока.

Конструктивные особенности серии и отделка фасада

На момент постройки серия 1-511 (И-511) считалась самой дорогой хрущевкой по стоимости, хотя в самых ранних домах серии была некачественной. был использован кирпич — силикатный.Позже его заменили ячеистым или семищелевым кирпичом, кладка которого в наружных стенах достигала 38-40 см. В подъездах стены, как и межкомнатные, были построены из гипсобетона и были тоньше внешних (27-38 см), а внутри перегородки были выполнены из гипсокартонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использованы многопустотные бетонные плиты.

Крыша в ранних вариантах корпуса 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием или с покрытием из кровельного железа.В более поздних домах плоская крыша имела небольшой двускатный скат, а в качестве прикрытия использовалась рулонная гидроизоляция.

Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 может быть как централизованным — от городской сети, так и местным — с установкой газовых колонок. В пятиэтажках этой серии лифтов нет, мусоропровод оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Преимущество этой серии — толстые наружные стены из кирпича, что обеспечило жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности планов квартир И-511

Площадь квартир в серии 1-511 небольшая, как и в других «хрущевках». Однако у них есть широкие возможности для перепланировки за счет оборудования проемов во внутренних стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в углу «копейки» и «три рубля», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома строились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 строились как малосемейные модификации.У них были только малогабаритные однушки с миниатюрными кухнями — около 3 м², что позволяло разместить в одном типовом доме до 130 квартир.

2017 год для Москвы «ознаменовался» продолжением реновации — сносом пятиэтажных домов 50-60-х годов ХХ века под названием «хрущевки».

Уничтожение морально и физически устаревших построек было начато еще с прежнего столичного измерения Юрия Лужкова. Но затем процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей центральных регионов переселяли за МКАД, в многоэтажные «муравейники».Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или блока проголосуют против переселения, дом останется на прежнем месте.

Но это не самое главное в новой компании. Ремонт предполагает заселение тех построек, которые ранее относились к «невыносимым» — кирпичных пятиэтажек серии 1-511.

Чем примечателен этот проект? Почему дома благополучно пережили предыдущий ремонт и не попали в списки сноса?

Кирпичный пятиэтажный дом серии 1-511: планировка

Середина 20 века — время массового строительства прочных кирпичных или блочных домов.Для руководства было важнее переселить людей из хижин, чем показать миру высокохудожественные постройки, радующие архитектурными изысками.

511 серия пятиэтажных домов — это яркий пример строительства массивного жилья с крепкими стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются:

• Количество комнат — от 1 до 3. Минимальная общая площадь 28 квадратных метров. метров, максимум 57.Жилая — площадью от 15 до 42 кв. метры;
• Количество секций в доме: от 2 до 8;
• балконы на первых этажах отсутствуют, лоджии не предусмотрены;
• высота потолка в ранних проектах была на уровне 2,7 метра, затем уменьшилась до 2,5 метра;
• санузел — совмещенный;
• Наружные стены выполнены из пористого кирпича. Вопрос о том, будут ли снесены пятиэтажки серии 511, долгое время вообще не рассматривался именно из-за очень качественной кладки;
• нет возможности интегрировать общедомовые счетчики электроэнергии, воды и газа.Подвалов как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.

Снос пятиэтажных домов серии 1-511 в Москве

Есть много причин, по которым правительство Москвы решило избавиться от построек не самого привлекательного типа:

Дорогая земля. Пятиэтажки серии 1511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На этой же территории можно построить несколько построек по 30-40 этажей и получить больший объем квадратных метров;

Идея массового переезда в Новую Москву оказалась не такой популярной, как считалось ранее.Жители престола не хотят проводить в дороге 3-4 часа в одну сторону. Если 511-я серия пятиэтажек все же будет снесена если не полностью, то частично, то можно будет использовать территорию более рационально.

Причин сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень увесистыми. Если десять лет назад вопрос реновации решался только на уровне города, то теперь этот вопрос даже внесен в Государственную Думу страны. Судя по всему, у мэра столицы есть веские основания избавиться от невыносимой серии 1511 пятиэтажек.

Почему 511 серия стала невыносимой?

Как в первом ремонте, проведенном Юрием Лужковым, так и в текущих вопросы уничтожения решаются с учетом многих факторов:

Расположение домов. Пятиэтажный дом из серии 1511, фото можно увидеть ниже, находится в Солнцево, а также в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и Черемушках. Даже на Мосфильмовской улице можно увидеть простые дома, построенные полвека назад.В предыдущие десятилетия впервые были освобождены самые престижные районы, пригодные для элитной застройки. Предполагалось, что «хрущевки» портят внешний вид центральных районов, и от них нужно избавляться.

Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажек серии 511 изначально не планировался из-за мощных внешних стен толщиной до полуметра. Мало кто из современных построек может похвастаться такой качественной кладкой. При Лужкове дома серий 511, 447 и другие попадали в снос только в том случае, если спецкомиссия признала здание непригодным для дальнейшей эксплуатации и ремонт обойдется дороже, чем строительство нового.

Несмотря на то, что в домах нет мусоропроводов и лифтов, качество стен и полов непосредственно такое, что при первом ремонте эта серия практически не рассматривалась. Как будет решен вопрос в новом веке?

Будет снос или нет?

По заверениям московских властей, реновация 21 века будет существенно отличаться от предыдущей. Если раньше решение принималось на государственном уровне, и жители были поставлены перед фактом, то теперь, по словам представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:

Новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек.Если нет строительных площадок, нельзя говорить о переезде за МКАД или спальные районы. Исходя из этого, почти 40 районов в центре города уже исключены из реконструкции;

Решение должно приниматься большинством жителей не только дома, но и на участке. Если большинство захочет остаться на прежнем месте, то дома останутся прежними. Тип здания не учитывается;

Речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших участков свободной земли.Жители могут не опасаться, что постройки будут построены по принципу «окна в окна». В первую очередь, планируется развитие многочисленных промышленных зон, оставшихся после закрытия заводов в Москве. Это касается восточной части города.

И наконец

, который планируется завершить в Москве в 2020 году, дает больше вопросов, чем ответов. Их не заставят сносить дома, но как быть с теми, кто больше не пригоден для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать свои «дома»? Что они будут делать с «невыносимыми» вариантами? Исчезнет ли с карты Москвы 511 серия пятиэтажек?

Специалисты говорят, что реализовать программу в полном объеме можно, если в кратчайшие сроки будет подготовлено не менее 35 миллионов квадратных метров нового жилья.Даже в столице нет застройщиков, способных за несколько лет освоить такие объемы. Для новоселов необходимо подготовить соответствующую инфраструктуру.

Что будет с теми территориями, которые отказываются двигаться? Оставят ли их в покое, или арендаторам постепенно будут создаваться невыносимые условия, что вскоре их самих попросят ехать куда-нибудь подальше?

Есть еще несколько проблем, которые необходимо решить. Минимальная площадь квартир начинается от 28 кв.метров. Будут ли построены новые дома с такой же жилой площадью? Или собственники, согласившиеся на переселение, столкнутся с тем, что им придется доплачивать за 10-15 кв. метров, исходя из очень высокой стоимости площадей Москвы.

Кто оплатит новое строительство? Есть предположения, что разработчики будут все за свой счет по нескольким причинам:

После сноса пятиэтажек серии 1511 в Москве земля будет передана тем же застройщикам, но под более престижные проекты;

Они должны предоставить определенное количество квартир.Но будет введено еще несколько метров квадратных. Уже по рыночным ценам девелоперы реализуют излишки.

Между тем на многих порталах регулярно появляется информация, что ремонт коснется далеко не всех. Уже есть проекты, согласно которым пятиэтажки серии 1511 останутся «невыносимыми». Планируется установить внешние лифты, надстроить перекрытия там, где это позволяет перекрытие и фундамент. Квартиры будут совмещены, площадь увеличена.

Есть много вопросов. Какие ответы даст правительство Москвы, покажет ближайшее время.

Советская архитектура: бетонные панели и кирпич «Хрущевки», которые знает этот город

22 сентября 2021 Комментарии к записи Советская архитектура: бетонные панели и кирпич «Хрущевки» отключены. Просмотры: 43 Оглядываясь назад, Ностальгия, Городской Треккер

Жилищные проекты, финансируемые государством, были обычным явлением во времена Советского Союза.Самый известный пример — панельные дома, известные как «Хрущевки», которые были дешевыми, бетонными или кирпичными, многоквартирными домами, которые советское правительство заказало для решения проблемы жилищного кризиса в годы после Второй мировой войны. Хрущевки высотой не более пяти этажей, как правило, образуют целые микрорайоны и кварталы.

Первые многоквартирные дома этого типа появились в начале 1960-х годов, а на протяжении 1980-х годов советские города продолжали расти за счет кварталов.Название Хрущевка берет в честь Никиты Хрущева, который в то время правил Союзом.

Дизайн хрущевки напоминает ранний прототип промышленно-сборного дома. Что сравнимо с производством автомобилей, например, когда заводы будут работать над оптимизацией производства, а когда появится идеальный автомобиль, он будет поставлен на конвейер. Однако хрущевки были испытаны на месте, на самой стройке.