Ремонт не спасает. Почему люди не хотят жить в «улучшенных» хрущёвках? | Город | Недвижимость
Елена Данилевич,
Тамара Бунтури,
Евгения Бондаренко,
Екатерина Бычкова,
Александра Дорфман
Примерное время чтения: 10 минут
10238
Еженедельник «Аргументы и Факты» № 23. Что осталось от страны заводов и фабрик? 07/06/2017Sergey Kovalev / www.russianlook.com
Такие предложения время от времени высказывают противники реновации, напоминая, что в некоторых регионах получилось таким образом продлить жизнь жилых зданий. «АиФ» посмотрел, как живётся людям в «улучшенных» хрущёвках.
Ремонт на два года
Казань. Улица Короленко, 35а. Это один из двух домов, которым сделали мансарду. Почему только им? Просто жители остальных 998 зданий не согласились.
За счёт надстройки шестых этажей в середине 2000-х в городе хотели решить проблему капремонта тысяч хрущёвок. Схема была такая: инвестор получает возможность надстроить и продать квартиры на крыше здания. С хозяевами нижних этажей он «расплачивался» капремонтом.
Жильцы вспоминают, что стройка затянулась на два (!) года. Больше всех пострадали квартиры на пятом этаже. На время ремонта они остались без крыши: дождевая вода просачивалась сквозь потолок, текла по стенам. Никаких компенсаций за такой ущерб они так и не получили.
Казань. Владельцы квартир в сотнях пятиэтажек (фото слева) отказались стать «модными» (фото справа), потому что новый этаж появился, а ремонта на прежних этажах нет. Фото: АиФ/ Александра ДорфманНынешний председатель совета дома Татьяна Иванова живёт здесь с 1976 г. Говорит, с тех пор капремонта в нём не было, поэтому жильцы согласились на мансарду в надежде, что заодно и остальные пять этажей подлатают. «Чего только нам не обещали! Обновить фасад, обшить балконы, заменить окна в квартирах, но ограничились замерами», — негодует Татьяна Иванова.
В итоге на месте крыши появились 27 новых квартир для очередников. Правда, многие из тех, кто получил эти мансарды бесплатно, уже перепродали их. А дом после такой модернизации просел: у кого-то рамы на балконе отошли от фасада, у других стало холоднее из-за микротрещин.
Мансарду обшили профнастилом, получился крутой скат, с которого в оттепель угрожающе свисают сосульки метровой длины. Чтобы уберечься от ледяных «бомбардировок», на выходе из подъездов установили металлические козырьки. Но и они за эти годы уже пробиты сосульками насквозь…
Унитаз смывают водой, набранной в фонтане
Владикавказ. Улица Леонова, 1, корп. 2. «Я уже замучилась воду вытирать, — жалуется пожилая жительница 6-го этажа «эксклюзивной» пятиэтажки Наталья Бережная. — Как дождь, весь день хожу с тряпкой. Вода течёт по стёклам, деревянные рамы давно сгнили». На потолках тоже характерные жёлтые пятна от воды. Толку от ремонта никакого. Но не делать нельзя — появится грибок.
Дом с мансардой на 18 квартир во Владикавказе один. Был предложен «специалистами» в рамках программы «Жильё — молодым семьям» в 2005-м. Двушки площадью от 40 до 50 кв. м привлекли новосёлов ценой. Но, как оказалось, жить в такой квартире ещё то «удовольствие». Летом мучает жара от раскалённой крыши, а зимой «взрываются» батареи от неправильно смонтированной отопительной системы. «Мы заливали соседей вплоть до первого этажа, — вспоминает собственница другой квартиры Наталья Форова. — Ну и вынуждены были перейти на электрические конвекторы».
Владикавказ. Стремление расширить жилплощадь простой хрущёвки (фото слева) объединило всех. Не первый год власти ломают голову, что с этим «шанхаем» делать (фото справа). Фото: АиФ/ Тамара Бунтури Ещё одна беда — водопровод. Гнилые трубы в подвале то и дело выходят из строя. Воды не бывает по 3-4 дня. Женщины не скрывают: чтобы пользоваться унитазом, набирали вёдрами воду из фонтана на площади и таскали в квартиры.
В городе есть и другие хрущёвки с пристройками. Как они появились? Жители домов договаривались и сообща строили вплотную к дому новый «коробок», в котором для каждой квартиры через балконную дверь был выход во вновь построенную комнату. Иногда, например, жильцы первого или последнего этажа не соглашались на пристройку, справедливо полагая, что это незаконно. И тогда второй этаж пристроек появлялся на сваях! Такие пристройки были популярны в 1990-х гг. Когда власти кинулись наводить порядок, было уже поздно: снести пристройку значило лишить людей жилплощади, тем более взамен город ничего предложить не мог. Властям в подавляющем большинстве случаев пришлось узаконить пристройки, чтобы жители хоть «коммуналку» с новой площади оплачивали. Сейчас в городе идёт активное строительство нового жилья, но речь о сносе уродующих город домов пока не идёт.
Рухнули надежды
С.-Петербург. Торжковская улица. Там обновили несколько домов массовых серий: осушили подвалы, заменили коммуникации, привели в порядок лестницы и парадные.
«Да, фасад стал симпатичнее, нам поставили стеклопакеты, но габариты квартиры те же, так что по сути ничего не изменилось, — говорит местный житель Андрей Викулов. — Наоборот, рухнули все надежды. Если раньше мы думали, что переедем в новый дом, теперь ясно: придётся оставаться в пусть и подправленной, но хрущобе.
Встретили мы и молодую пару, которая приехала посмотреть «апартаменты» в отремонтированном здании. «Привлекла цена, вот и решили взглянуть, — признались Валентина и Олег. — Но нет: дом старый и даже в качестве стартового жилья не годится. Лучше возьмём студию в новостройке».
С.-Петербург. Тот случай, когда жильцы неотремонтированного дома (слева) не завидуют соседям в обновлённом доме (справа). Фото: АиФ/ Елена ДанилевичА внутри всё по-прежнему
Калининград. Дома в начале Ленинского проспекта — протокольный маршрут ЧМ-2018 по футболу — реконструируют под старину. В начале года закончили ремонт крыш и фасадов первых трёх зданий.
На них появились сказочные башенки, украшения, лепнина. «Какой был вид и какой стал — большая разница! Но изменился только внешний вид, а внутри всё та же старенькая хрущёвка, не видевшая капремонта с 1962 г., — сетуют жильцы дома 8а Татьяна и Владимир Огородниковы. — Примерно такая же ситуация и в соседних зданиях. Система отопления старинная: регулировать температуру внутри дома мы по-прежнему не можем, водопровод и электропроводка дышат на ладан. Капремонт запланирован на 2034-2036 гг. — далёкое будущее».
Жильцы «пряничных» (как их окрестили горожане) домов вспоминают, как почти полгода были замурованы синей плёнкой, не видели дневного света. При ремонте дома № 6-8 строители порвали трубу отопления в двух местах — квартиры залило горячей водой. Сейчас красят и белят подъезды. Но со стен и потолков на каждой лестничной клетке по-прежнему безобразно свисает паутина проводов и кабелей.
Калининград. Такими (фото справа) должны стать все дома на Ленинском проспекте.
Жильцы ждут этого с ужасом: дома закрывают плёнкой на многие месяцы, но их не отселяют. Снаружи дом становится красивее, но внутри по-прежнему тесно. Фото: АиФ/ Евгения Бондаренко «Эти дома — как женщина, которая губы накрасила, а зубы не почистила, — уверен заслуженный строитель РФ, член Общественной палаты Калининградской области Александр Ильин. — Разумнее было бы вместе с наворотами на фасаде отремонтировать здание и внутри».Но срок службы нового дома гораздо дольше. «Если бы нас спросили, мы бы ремонт никогда не выбрали», — говорят жильцы.
Смотрите также:
- «Первая очередь». Москвичи вспоминают, как они переезжали из пятиэтажек →
- А дом и ныне там. «Дырявая общага» в Волгограде продолжает разрушаться →
- Кандидаты на обрушение. Как пермяки выживают в полуразрушенных бараках →
капитальный ремонтхрущевки
Следующий материал
Самое интересное в соцсетях
Новости СМИ2
Прокуратура потребовала провести капремонт разрушающейся пятиэтажки в Омске
https://realty.
ria.ru/20220822/omsk-1811197895.html
Прокуратура потребовала провести капремонт разрушающейся пятиэтажки в Омске
Прокуратура потребовала провести капремонт разрушающейся пятиэтажки в Омске — Недвижимость РИА Новости, 22.08.2022
Прокуратура потребовала провести капремонт разрушающейся пятиэтажки в Омске
Прокуратура провела проверку, после которой потребовала провести капитальный ремонт пятиэтажного дома в Омске, заявили в региональной пресс-службе ведомства. Недвижимость РИА Новости, 22.08.2022
2022-08-22T09:04
2022-08-22T09:04
2022-08-22T09:10
омская область
омск
обрушение пятиэтажки в омске
происшествия
жилье
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/08/0c/1809228070_0:159:3078:1890_1920x0_80_0_0_0104f689c62056a0832d8cd49921b98b.jpg
ОМСК, 22 авг — РИА Новости. Прокуратура провела проверку, после которой потребовала провести капитальный ремонт пятиэтажного дома в Омске, заявили в региональной пресс-службе ведомства.
Проверка дома по адресу проспект Мира, 167 Б в Омске была проведена еще в 2020 году. Специалисты выявили ряд дефектов и повреждений в строительных конструкциях дома. В дальнейшем это могло бы привести к обрушению участков торцевых стен. В августе 2022 прокурор округа выехал для осмотра дома со специалистом Государственной жилищной инспекции Омской области. Они установили наличие трещин, выпучивание и выпадение кирпичей по периметру всего дома. Кроме того, отмостка, плиты перекрытия многоквартирного дома были разрушены, а также оголена арматура.Несмотря на это, работы по капитальному ремонту дома до настоящего времени не проведены, не заключены и договоры о капитальном ремонте дома с подрядчиком.»Прокуратурой в Центральный районный суд Омска направлено исковое заявление о возложении на «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанности по проведению капитального ремонта дома №167 «Б» по проспекту Мира в Омске, в том числе усиления несущих конструкций», — добавили в пресс-службе ведомства.
https://realty.ria.ru/20220819/omsk-1810685936.html
омская область
омск
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
Александр Колчин
Александр Колчин
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/08/0c/1809228070_174:0:2905:2048_1920x0_80_0_0_d6852e05bd1b8cdfc70ed29bc6ba709d.jpg
1920
1920
true
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.
7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Александр Колчин
омская область, омск, обрушение пятиэтажки в омске, происшествия, жилье
Омская область, Омск, Обрушение пятиэтажки в Омске, Происшествия, Жилье
ОМСК, 22 авг — РИА Новости. Прокуратура провела проверку, после которой потребовала провести капитальный ремонт пятиэтажного дома в Омске, заявили в региональной пресс-службе ведомства.
Проверка дома по адресу проспект Мира, 167 Б в Омске была проведена еще в 2020 году. Специалисты выявили ряд дефектов и повреждений в строительных конструкциях дома. В дальнейшем это могло бы привести к обрушению участков торцевых стен. В августе 2022 прокурор округа выехал для осмотра дома со специалистом Государственной жилищной инспекции Омской области. Они установили наличие трещин, выпучивание и выпадение кирпичей по периметру всего дома. Кроме того, отмостка, плиты перекрытия многоквартирного дома были разрушены, а также оголена арматура.
«
«Капитальный ремонт многоквартирного дома силами Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» запланирован еще в 2017-2019 годах, при этом срок проведения капитального ремонта в нарушение требований жилищного законодательства перенесен на 2020-2022 годы», — пояснили в пресс-службе.
Несмотря на это, работы по капитальному ремонту дома до настоящего времени не проведены, не заключены и договоры о капитальном ремонте дома с подрядчиком.
«Прокуратурой в Центральный районный суд Омска направлено исковое заявление о возложении на «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанности по проведению капитального ремонта дома №167 «Б» по проспекту Мира в Омске, в том числе усиления несущих конструкций», — добавили в пресс-службе ведомства.
Жить в обрушившейся омской пятиэтажке нельзя, показала экспертиза
19 августа 2022, 11:32
Пятиэтажный многоквартирный дом, предложенный для собственности Общинной церкви, наряду с ремонтом здания церкви – Pelham Examiner
- Бизнес
- Последние новости
- Витрина
15 ноября 2022 г.
Местный застройщик и общинная церковь Пелхамов добиваются внесения изменений в постановление о зонировании деревни, что позволит построить на этом участке пятиэтажный 30-квартирный многоквартирный дом, а также провести ремонт здания церкви. .
Общинная церковь, которой в этом году исполняется 100 лет, расположена на Вашингтон-авеню, 448, в районе Пелхамвуд.
Ходатайство застройщика Сорен Р.Е. LLC просит, чтобы деревня создала новый район смешанного использования (MX), который позволил бы на участках площадью 30 000 квадратных футов или более объединить молитвенный дом, квартиры, офисы и услуги по уходу за детьми.
Бывший мэр Пелхэма Майкл Вольпе является директором Soren R.E.
Первым шагом в рассмотрении предложения будет рассмотрение Советом по планированию деревни Пелхэм во вторник в 19:30.
во время встречи в Zoom. На прошлой неделе члены Ассоциации Пелхамвуда мобилизовались, чтобы принять участие в собрании и выступить против проекта.
После того, как совет по планированию взвесит свое мнение, Совет попечителей деревни Пелхэм должен будет проголосовать за внесение поправки в постановление о зонировании, чтобы добавить новую зону MX в постановление, а затем изменить зонирование церковной собственности, которая в настоящее время является жилой зоной A-2. , как и вся недвижимость в окрестностях Пелхамвуда.
Пятиэтажный многоквартирный дом будет построен на существующей парковке рядом с церковью, при этом 80% сдаваемых в аренду квартир будет занято как минимум одним человеком в возрасте 55 лет и старше. 30 квартир будут «предназначены для «сокращающихся» и пожилых людей, которые хотят «состариться на своем месте» в сообществе», — говорится в петиции застройщика. Сорен Р.Э. и церковь также предусматривает предоставление услуг по уходу за детьми и 4500 квадратных футов коворкинг-площади для сдачи в аренду.
Парковка для квартир и церкви составит 60 мест на первых двух этажах нового здания.
Общинная церковь обратилась за сделкой из-за ремонта, который она не может себе позволить.
Согласно заявлению застройщика, церкви требуются семизначные расходы на техническое обслуживание и ремонт, включая замену крыши, ремонт поврежденного ураганом цокольного этажа, а также модернизацию систем отопления и кондиционирования воздуха и обеспечение доступа для людей с ограниченными возможностями.
«У церкви нет ресурсов для осуществления семизначного проекта реконструкции», — говорится в документах. Сорен Р.Э. имеет контракт на покупку недвижимости и изучает возможность создания партнерства с церковью для капитального ремонта здания, говорится в документах, и добавляется, что количество членов общины с годами постепенно сокращается, а взносы и взносы не покроют расходы на содержание и ремонт здания. здание.
Общинная церковь принадлежит к Объединенной церкви Христа, а также имеет другую деноминацию.
Дошкольное учреждение Junior Wonders работает вне здания. Это также место встречи бойскаутского отряда Пелхэма 1, групп поддержки ЛГБТК, Анонимных алкоголиков, которые встречаются здесь с 1947 года, и других групп.
Неясно, будут ли какие-либо другие объекты в деревне соответствовать требованиям предлагаемой зоны MX, если она будет создана. Если римско-католическая церковь Святой Екатерины находится на участке площадью не менее 30 000 квадратных футов, то, по-видимому, это возможно, хотя, вероятно, потребуется перепрофилировать или снести некоторые здания на территории, чтобы добавить квартиры или офисы. (Размер имущества Святой Екатерины не мог быть определен в установленный срок.)
Архив руководителя строительства — Elford
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Alvis — некоммерческое агентство социальных услуг с 50-летним опытом предоставления высокоэффективных программ лечения. Их направления услуг включают основанные на исследованиях, комплексные программы поддержки семьи и восстановления психического здоровья, услуги по охране психического здоровья и лечению от наркозависимости, реабилитационное жилье для женщин и их детей, а также услуги для людей с нарушениями развития, которые пытаются жить более независимо в обществе.
Этот проект включал в себя пристройку двухэтажного здания площадью 69 350 квадратных футов и реконструкцию существующих площадей площадью 7 360 квадратных футов на объекте Alvis’ Alum Creek Facility. Дополнительные помещения увеличили вместимость учреждения со 104 коек до 350.
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Колледж ветеринарной медицины обучает ветеринаров с момента своего основания в 1885 году. Включая четыре больницы и крупную ветеринарную практику, система ветеринарного здоровья OSU ежегодно оказывает помощь более чем 72 000 собак, кошек, лошадей и сельскохозяйственных животных. Клиника SOC обеспечит реалистичную среду для частной практики для улучшения клинической подготовки студентов-ветеринаров на протяжении всех четырех лет обучения. Он станет важным дополнением к системе ветеринарного здравоохранения, состоящей из пяти больниц, и будет посвящен обучению студентов ведению пациентов по всему спектру медицинской помощи, подчеркивая важность предоставления вариантов диагностики и лечения для клиентов из всех социально-экономических слоев.
В рамках этого проекта была построена новая двухэтажная клиника Spectrum of Care Clinic площадью 35 000 SF. Первый этаж включает в себя вестибюль и приемную, кабинеты для осмотра, лечебные кабинеты, палаты для мелких животных, стоматологию, хирургию, два гаражных отсека, погрузочную платформу и выгул для собак. Второй этаж включает в себя конференц-зал, офисы, комнату отдыха, механическую комнату и 9 500 квадратных футов пространства. В будущем пространство корпуса будет отремонтировано как отдельный проект.
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Этот проект включал полную реконструкцию существующего офисного здания площадью 85 000 квадратных футов. Проект был поэтапным, чтобы открываться и заселяться в разное время за счет использования модульных стен DIRTT, что позволяло открывать части здания для бизнеса, в то время как другие части оставались в стадии строительства.
В настоящее время здесь находятся медицинские кабинеты, отделение неотложной помощи и Центр амбулаторной хирургии.
Новое учреждение предлагает комплексные амбулаторные услуги, в том числе:
- Первичная медико-санитарная помощь и спортивная медицина
- Неотложная помощь
- Розничная аптека
- Женское и репродуктивное здоровье
- Сердце и сосуды
- Неврология
- Ортопедия
- Ревматология
- Урология
- Колоректальный
- Пульмонология
- Эндокринология
- Визуализация
- Лаборатория
- Обстрелянное пространство для будущего роста
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Выполняется Этот проект расположен на территории в 27 акров запланированной реконструкции многофункционального использования Savona Mill, которая сосредоточена вокруг преобразования бывшей текстильной фабрики площадью 200 000 SF, которой 105 лет, в адаптивный офис повторного использования. пространство, которое включает в себя розничную торговлю и общественную площадь.
Elford будет строить новые многоквартирные жилые дома на 321 квартиру. Здания будут оснащены самыми современными удобствами и иметь прямой доступ к обширным зеленым насаждениям, расширенной зеленой зоне Стюарт-Крик и почти 40 акрам прилегающих парков.
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
В процессе Этот проект включает строительство многофункционального жилого/торгового здания в Хантерсвилле, Северная Каролина. Четырехэтажное здание будет состоять из 134 квартир на трех верхних этажах, а также с восточной стороны первого этажа и торговых помещений с северной стороны первого этажа. В восточном корпусе разместятся офис аренды и связанные с ним помещения общего пользования арендаторов. В южной части здания будут зоны отдыха, в том числе фитнес- и клубные залы, а также открытая площадка с патио и бассейном. Строительство застройки также включает в себя инженерные сети и инфраструктуру для поддержки строительства таунхаусов, которые будут завершены на следующем этапе.
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
В процессе Проект представляет собой новый многоквартирный жилой комплекс на 230 квартир, который будет включать один шестиэтажный многоквартирный дом, окруженный парковочной площадкой, и один пятиэтажный многоквартирный дом. В здании также будет бассейн на уровне земли, офис для сдачи в аренду, помещения для отдыха и почтовый киоск.
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
В процессе реализации Этот проект представляет собой новый многоквартирный жилой комплекс из 403 квартир, в том числе один пятиэтажный многоквартирный дом, построенный над двухэтажным стояночным гаражом. Жилой комплекс также будет включать в себя бассейн, офис по сдаче в аренду, бытовые помещения и почтовый киоск.
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Этот проект включает в себя новый жилой комплекс, состоящий из 4-этажного многоквартирного дома с деревянным каркасом в роскошном стиле, состоящего из 225 квартир в сочетании студий, 1 и 2 спален, с пристроенным сборным гаражом на 245 автомобилей, двором с бассейном.
, клубный зал, бизнес-центр и тренажерный зал. Собственность может похвастаться более чем 11 000 SF крытых бытовых помещений и еще 21 000 SF уединенного внутреннего двора.
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Этот новый многоквартирный жилой комплекс включал строительные работы, 192 жилых дома и клуб. Удобства включают бассейн курортного типа, открытый лаундж, ультрасовременный фитнес-центр и огороженный парк для собак. Rise обеспечивает комфорт элитной жизни в каждом номере, включая столешницы из кварты, приборы из нержавеющей стали и виды на горизонт Колумбуса.
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
The Broadview предлагает элитные бутик-апартаменты, обеспечивая при этом прямой доступ к ресторанам, магазинам и развлекательным заведениям Грандвью-авеню. Этот проект состоял из 3-этажных рядных домов, 5-этажного здания с гаражом-подиумом и уникального дизайна, соответствующего переходу между кварталом на запад и торговым коридором на восток. К общественным удобствам относятся внутренний двор над частным гаражом, клуб/гостиная и ультрасовременный фитнес-центр.