Идеи ремонта квартиры — 17 фото «до и после»
Старая мебель, скучные цвета, неудобное зонирование, разбросанные вещи, потому что их негде хранить… Это все действительно может мешать жить. В какой-то момент становится совершенно невыносимо, и человек принимает волевое решение: необходимы перемены. Мы вам поможем! Наполним вас вдохновением, соберем коллекцию хитроумных решений, впечатляющих интерьерных изменений и фото отличных идей для ремонта квартиры.
Фото кухни до и после ремонта
Credit: kliffdesign.com.plФото «до и после» наглядно показывают, как сильно могут преобразить любое помещение хорошие, конструктивные идеи и пара интересных приемов. Цвета, материалы, новый пол и функциональная мебель изменят квартиру так, что вы ее не узнаете. Узкие помещения будут казаться шире, мрачные станут приятными, а на той же самой площади найдется место для всех вещей. Волшебство? Ничуть! Лишь умелое планирование помещения и правильная мебель.
Ремонт белой минималистичной кухни
Credit: werqe.
Желаете себе минималистичную отделку квартиры? Отличная идея! Стильно, функционально, ничего лишнего. Белый цвет, характерный для минимализма, — замечательный выбор для небольших комнат, нуждающихся в оптическом увеличении.
Ремонт кухни в современном стиле
Credit: werqe.plСделав выбор в пользу минимализма и белого цвета, подыщите мебель простых форм и чистых линий. Чтобы избежать ощущения, что вы находитесь в операционной, расставьте акценты с помощью деревянных элементов — паркетной доски или ламината, мебели из дерева. Живые растения прекрасно впишутся в обстановку и добавят уюта.
Фото белой кухни до и после ремонта
Credit: dziurdziaprojekt.comВ узких помещениях большое значение играет свет. Белые стены и отражающие поверхности не позволят ускользнуть ни одному солнечному лучику. Наш совет: избегайте вертикального расположения темных цветов, располагайте темные поверхности только в горизонтальном направлении.
Идея ремонта мансардного этажа в скандинавском стиле
Credit: www.
superpozycja.comК мансардному этажу часто относятся с пренебрежением, вообще его не используя. А ведь у мансардных комнат есть свое очарование, своя индивидуальность. С технической точки зрения необходимо тщательно продумать гидроизоляцию и оконные отверстия, если таковые отсутствуют.
Большая черно-белая кухня в современном стиле
Credit: kliffdesign.com.plКаждая домохозяйка мечтает о большой красивой кухне со всем необходимым. Продумывая дизайн вашей новой стильной кухни, исходите из архитектурных особенностей помещения и учитывайте расположение водоотведения и вентиляции.
Идея современного ремонта маленькой узкой комнаты — фото «до» и «после»
Зачастую планировка комнат в наших квартирах оставляет желать лучшего. Выход один — фантазия и творческий подход. Светлые пастельные тона придали комнате свежесть и расслабленное настроение. Наш совет для узких помещений: откажитесь от высокой мебели вроде мебельных стенок и книжных шкафов, зрительно они забирают слишком много площади.
Дизайн-проект Pracowniapolka
Идея ремонта спальни в скандинавском стиле
В скандинавском стиле свет стоит во главе угла. Ни в коем случае нельзя позволить темной мебели забрать хоть частичку имеющегося освещения. Доминирующий цвет — белый. Несколько акцентов серого и зелень растений разнообразят интерьер и делают его уютным.
Идея ремонта маленькой спальни
Минимализм — идеальное решение для интерьера маленькой комнаты. Одинаковый цвет стен и потолка, крашенный в белый паркет и серый текстиль создают единый образ. Совет: замените ручки на шкафах нажимным механизмом для открытия дверей, как на представленном фото. Лаконичные фасады почти слились со стеной, от чего комната кажется больше.
Дизайн-проект Archideck
Идея ремонта маленькой детской. Фото «до»
Чаще всего в детской нам надо найти место и для кровати, и для стола, и для шкафа… И часто бывает так, что, разместив кровать, мы уже не можем найти место для всего остального.
Мебель, изготовленная на заказ для очень маленькой детской. Фото «после»
При изготовлении мебели на заказ вы будете исходить из индивидуальных особенностей помещения и потребностей проживающего в нем человека. У вас появится возможность оптимально использовать каждый сантиметр пространства. На фото сверху вы видите встроенный шкаф-купе и полки в изголовье кровати, изготовленные по индивидуальному проекту.
Дизайн-проект Czysta Forma
Детская в современном стиле с оранжевыми акцентами
В определенный момент жизни все дети подходят к тому этапу, когда у человека появляется собственный взгляд на то, какой должна быть его комната. У ребенка появляются постоянные и серьезные хобби, интересные для него темы. И в подростковом возрасте, когда проходит время обоев с мишками, ребенок хочет сам участвовать в оснащении собственной комнаты.
Дизайн-проект Meble VOX
Ремонт детской комнаты на двух детей. Фото «до»
В дизайне детской есть смысл отказаться от тематических обоев и мебели, которые через несколько лет перестанут быть интересными для ребенка. Наш совет: кресла-мешки и пуфики прекрасно выполняют роль мультифункциональной мебели, которая точно придется маленьким членам семьи по душе.
Идея ремонта детской комнаты. Фото «после»
С помощью акцентов в дизайне детской можно обыгрывать хобби ребенка. При этом надо продумать, каким образом эти акценты можно изменить в случае смены интересов хозяина комнаты.
Дизайн-проект Tutaj Concept
Идея ремонта туалета: фото «до» и «после»
Раньше этот туалет представлял собой жалкое зрелище — маленький, узкий и грязный.
Дизайн-проект Ale Design
Маленькая ванная комната. Фото «до»
Узкая ванная комната с неудобной планировкой и торчащей водопроводной трубой — не самое привлекательное зрелище. Беспорядочно разбросанные вещи не добавляют ей красоты. Наш совет: скомбинируйте два хорошо сочетающихся цвета.
Идея ремонта ванной комнаты. Фото «после»
В этом проекте дизайнеры скомбинировали белый цвет и дерево, расположив их на всех поверхностях. Для белой плитки и мебели были выбраны глянцевые варианты. Вместе с зеркалом, отражая свет, они делают помещение светлее и зрительно его увеличивают.
Дизайн-проект Bluecat Studio
Идея интерьера маленькой ванной комнаты в пастельных тонах
Дизайн-проект разработан для ремонта маленькой ванной комнаты при ограниченном бюджете.
Бело-голубой интерьер смотрится свежо и современно, и ванная комната получилась уютной и красивой.
Дизайн-проект Studio Monocco
Идея интерьера ванной комнаты — непрямое освещение и комбинирование материалов
Идея непрямого освещения пользуется большой популярностью и творит чудеса, особенно в маленьких помещениях. Создайте светящиеся «ленты» на длинных элементах ванной комнаты — на самой ванне, умывальнике или шкафу. Глянцевые поверхности усилят эстетику эффекта, отражая мягкий свет.
Дизайн-проект Abo Studio
Идея ремонта ванной комнаты — маленькая ванная в минималистичном стиле
Беспроигрышный вариант — интерьер ванной комнаты в черно-белой гамме. Этот дизайн-проект интересен экстравагантным черным полом и необычной для ванной комнаты текстурой стены под кирпич.
Дизайн-проект Dziurdzia Projekt
Идея интерьера ванной комнаты в белом
У вас очень маленькая ванная комната, но вы не хотели бы отказываться от ванной.
Маленькая ванна, предназначенная для сидения, может стать выходом из положения. Наш совет: выбирайте узкую мебель и светлые тона.Интерьер маленькой ванной комнаты с местом для хранения
Даже в самой маленькой ванной комнате необходимо место для хранения различных вещей. Каменная подставка под мелочи и компактные встроенные шкафчики со стеклянными фасадами придутся как нельзя кстати и преподнесут узкое помещение с выгодной стороны.
Дизайн-проект A1 Studio
Оптимальное использование пространства маленькой ванной комнаты
Конечно, если в маленькой ванной комнате нужно поместить еще и стиральную машину, помещение станет еще меньше. В таком случае нужно найти очень ловкое решение. Дизайнеры вписали стиральную машину в ряд встроенных шкафов, объединив весь нижний уровень под одной столешницей. Вверху разместили навесной шкаф во всю стену с зеркальными фасадами. Весь интерьер выдержан в серо-белой гамме, которая могла бы смотреться довольно скучно, если бы не яркие зеленые акценты, расставленные с помощью текстиля и мелочей.
40+ фото ремонта До и После
Согласитесь, что в настоящее время можно найти в интернете советы и рекомендации на разные случаи жизни. На нашем портале есть множество советов как сделать ремонт своими руками, какой стиль интерьера выбрать и как подобрать различные аксессуары для создания уюта и комфорта.
На фото ремонтов До и После, которые вы увидите ниже, все сделано людьми самостоятельно!
Не обязательно приглашать дизайнера интерьера, если есть замысел, время и небольшой бюджет для преображения своего жилища! Посмотрим какие тенденции прослеживаются на фото «после».
Добавляем больше света, выбираем единую цветовую гамму. Блеск!
Ремонт на кухне. За основу взят белый цвет и удачно вписана кирпичная стена.
Кстати, вот статья – Как вписать кирпичную стену в интерьер.
Однотонные стены – модно! Пастельные тона – стильно!
Еще один вариант с белой кухней.
Обратите внимание – опять фартук «под кирпич».
Иногда для преображения комнаты достаточно переставить мебель и добавить растений. И сразу другой вид!
Роскошная спальня с яркими акцентами.
Преображение кухни. Просто избавляемся от ненужного. Больше воздуха и света!
Контрастные, яркие цвета и гостиная как с картинки из журнала!
Грамотное зонирование и удачное сочетание серых оттенков. Вот и весь секрет.
Избавляемся от громоздкой мебели и классических штор и получаем шикарный результат.
Идея для тех, у кого пустует мансарда.
Полки меняют все! А вот и отличная статья в тему: Оригинальные настенные полки в интерьере
Светлая кухня смотрится очень удачно. Смущает ковер, все-таки это не очень практично.
Когда ребенок вырос, надо менять интерьер.
Контраст между темными мебелью, полом смотрится замечательно.
Буквы на стене – модный тренд в дизайне интерьеров.
Кухня в зеленом цвете. Подсветка придает стиля.
Еще одна прекрасная кухня.
Наводим порядок и делаем яркие акценты: комната для подростка готова!
Классическое сочетание глубокого синего и белого. Круглый стол – мечта!
Много синего и голубого и комната наполняется воздухом.
Еще один пример сочетания синего в интерьере.
Если заинтересовало, посмотрите статью «Сочетания синего в интерьере».
Серый и его оттенки – это универсальный цвет для кухни. Удачный пример применения острова.
Переделка спальни в гостиную. И снова, однотонные цвета, светлые стены, темная мебель. Шикарный журнальный столик!
Светлая спальня – новый тренд!
Тут все просто. Мебель в тон стен и яркие аксессуары.
Полная переделка. Очень близко к модному стилю контемпорари.
Еще один пример отличного сочетания синих оттенков.
А тут прослеживаются явные скандинавские мотивы.
А это пример насколько важно удачное сочетание цветов всех деталей интерьера.
Современный интерьер «любит» пространство и свет.
Вот еще одно подтверждение вышесказанному.
Очередная светлая кухня. Скажите, здорово!
И еще одна!
Три – это уже закономерность. И снова кирпичная стена!
Спальня в новом стиле. Уютно!
На этих фото до и после совсем не верится, что это сделано без привлечения дизайнера. Но это так. Мы проверили!
Тотальное изменение. Результат поражает!
Идея применения скандинавского стиля на даче.
Контраст со стенами и деревянная мебель. Замечательно!
Немного краски и место для посиделок на улице готово!
Приглушенные тона мебели с белыми акцентами придают шарм и стиль.
Надеемся, что вы вдохновились на перемены! Это просто.
Пишите в комментариях, какой вариант и стиль вам больше понравился.
Когда дошли руки: 15 фото до и после ремонта во время карантина
Пока одни на самоизоляции отсыпались и смотрели сериалы, другие решили провести это время с пользой, доделав все домашние дела, на которые вечно не хватало времени. К примеру, многие люди сделали небольшой ремонт дома и во дворе. Вот 15 ярких примеров с фото до и после.
1. Преображение старого дома и участка, которое обошлось менее чем в 1 000 долларов.
Фото: AustynCunningham / Reddit2. Другой дом, который привели в порядок за время карантина.
Фото: BigDingDingDan / Reddit3. Шикарный ремонт в ванной.
Фото: Peninsula-Snow / Reddit4. Совмещённый санузел, который обошёлся примерно в 3 000 долларов.
Фото: vexorgd / Reddit5.
Ещё один вариант.
6. Когда перекраска явно пошла на пользу.
Фото: azrunner88 / Reddit7. Более кардинальные перемены.
Фото: tragicher0 / RedditМожет быть полезно
8. Облагораживание небольшого заднего дворика.
Фото: ben_aj_84 / Reddit9. Похожий пример с искусственным газоном.
Фото: OWLstandingbadger / Reddit10. Ещё одна придомовая территория, которую привели в порядок. Кстати, это не окно, а выход на задний двор.
Фото: FantasyFlyer3 / Reddit11. Яркий пример преображения большого придомового участка, в который вложено немало труда. Но оно того определённо стоило.
Фото: TheWeetodd / Reddit12. А такой задний двор может ощутимо увеличить стоимость жилья.
Фото: xZola25x / Reddit13.
Более скромный вариант.
14. Ремонт в спальне, после которого комната даже стала казаться больше.
Фото: shazkitten / Reddit15. Переоборудование рабочего кабинета для двух человек с установкой подсветки.
Фото: MrsBigDoor / RedditБонус: замок для кошек, который тоже был собран за время карантина.
Фото: mnhaverland / RedditЧитайте также 🧐
| Демонтаж | |||
| Демонтаж плинтусов | м/п | 100,00 | |
| Снятие линолеума, ковролина | м.кв | 104,72 | |
| Демонтаж керамической плитки настенной и напольной | м.кв | 7,25 | |
| Удаление бетонной стяжки(от 4-х см до 10 см) | м. кв | 111,97 | |
| Снятие старых обоев | м.кв | 250,33 | |
| Удаление шпаклевки | м.кв | 250,33 | |
| Демонтаж оконного блока (дверь и окно на балкон) | шт. | 1,00 | |
| Демонтаж сантехнической кабины | шт. | 2,00 | |
| Демонтаж подоконников | шт. | 5,00 | |
| Демонтаж сантехнического шкафа | шт. | 2,00 | |
| Демонтаж смесителя | шт. | 1,00 | |
| Демонтаж труб канализации | м/п | 4,00 | |
| Демонтаж труб водоснабжения | м/п | 8,00 | |
| Демонтаж раковины | шт. | 2,00 | |
| Демонтаж унитаза | шт. | 2,00 | |
| Демонтаж ванны | шт. | 1,00 | |
| Демонтаж дверей | шт. | 11,00 | |
| Перенос дверного проема | шт. | 1,00 | |
| Стены | |||
| Обшивка стен гипсокартоном (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (сантех короб или фальшстены) | м.кв. | 22,20 | |
| Возведение перегородок из пазогребневых плит 80мм. | м.кв. | 40,28 | |
| Грунтовка стен (бетоноконтактом) | м.кв. | 310,53 | |
| Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5 см) | м.кв. | 310,53 | |
| Выравнивание стен по плоскости правилом | м.кв. | 259,13 | |
| Обшивка стен панелями «соноплат СТАНДАРТ» | м. кв. | 30 | |
| Обшивка стены из «соноплат СТАНДАРТ» гипсокартоном акустическим | м.кв. | 30 | |
| Заделка швов и саморезов гипсокартона | м.кв. | 30 | |
| Грунтовка стен перед шпаклевкой | м.кв. | 274,97 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм. | м.кв. | 274,97 | |
| Шпаклевка стен под обои | м.кв. | 274,97 | |
| Шлифовка стен под обои | м.кв. | 274,97 | |
| Поклейка обоев под покраску | м.кв. | 274,97 | |
| Покраска обоев | |||
Интерьеры До и После ремонта по дизайн-проекту студии RodenHome.
Квартира 55м2 в Аликанте, Испания. Смотреть проект >>
Интерьер кухни-гостиной до начала ремонта по дизайн-проекту, детальное представление варианта дизайна помещения и фото отремонтированной и обставленной гостиной в полном соответствии с проектом.
Ванная комната в многоэтажном доме до и после ремонта.
Заказчик — молодой хозяин квартиры, хотел, чтобы в новом интерьере помещения присутствовали элементы морской тематики. Для визуального представления вариантов исполнения дизайна были подобраны конкретные отделочные материалы и предметы обстановки помещения.
Квартира 120 м2, Химки, Московская область Смотреть проект >>
В квартирах новостроек, продающихся как правило, под чистовую отделку, нету как такового «интерьера ДО», потому что все комнаты представляют собой «чистый лист» для творчества дизайнеров интерьера. Они берут такие помещения и наполняют их жизнью, красками, и, главное, функционалом, который пожелают заказчики.
Балкон для заказчика-писателя в многоэтажном доме в Москве.
Таким был балкон одного нашего заказчика творческой профессии, когда он задумал с помощью наших специалистов сделать из него «кусочек Италии». Итого ремонта балкона — 100 процентное попадание в пожелания хозяина.
Проект дизайна помещений стоматологической клиники Перейти в проект >>
Выполнять с нуля дизайн-проекты ремонта интерьера коммерческих организаций сложно втройне, потому что дизайнер, разрабатывая и предлагая заказчикам варианты интерьеров, должен угодить одновременно и непосредственному заказчику — собственникам коммерческой фирмы, и будущим клиентам клиники, которым должно быть приятно приходить сюда и с удовольствием пользоваться ее услугами, а также всем соответствующим службам, осуществляющими контроль за работой общественных учреждений.
Видео-отзыв заказчика >>
Квартира в доме на Шмитовском проезде Проект дизайн здесь >>
Вот так выглядело помещение, которое должно было стать гостиной, когда наши специалисты пришли произвести замеры. В итоге получился прекрасный интерьер в классическом стиле, как того хотели хозяева.
Квартира на Шипиловской улице в Москве. Смотреть фото-отчет по проекту >>
Обладатели этой квартиры, заказавшие дизайн-проект для ремонта в нашей студии, хотели просто сделать небольшую перепланировку под свой образ жизни и освежить интерьер. Результат — отремонтированная по дизайн-проекту квартира, превзошел ожидания хозяев.
Смотреть видео-отзыв >>
Иногда, уже глядя на готовый результат — свою преображенную квартиру, наши клиенты признают, что только с помощью специалистов — дизайнеров интерьера из помещений с рядом явных архитектурных недостатков можно сделать функциональный, удобный, стильный и безупречный интерьер.
Был старый дом, стал красивый коттедж. Мужчина сделал ремонт: фото до и после
Мужчина жил в старом полуразвалившемся доме. Свободных средств на покупку нового жилья у него не было. Однако стойкое желание улучшить условия быта все-таки существовало. Тогда-то он и решил заняться глобальной реконструкцией. Мужчина сразу запланировал получить в итоге настоящий коттедж, оформленный в соответствии с духом английской деревни.
Исходные данные
Нехватка финансов накладывала серьезные ограничения на будущую работу. Все ремонтные манипуляции молодой человек решил выполнять самостоятельно. К помощи наемных работников он прибегал только при крайней необходимости.
Молодой человек также внимательно анализировал и имеющиеся предложения на рынке. Он не стремился переплачивать за покупку строительных материалов, поэтому дожидался различных распродаж. Часть средств удалось сэкономить с помощью покупок в интернете. При таком формате торговли многие коммерсанты серьезно снижают стоимость итоговой продукции. Экономия увеличивается многократно.
Работа
При строительстве дома мужчина решил комбинировать разные технологии. Первый этаж он ремонтировал с помощью строительных блоков. Второй сделал каркасным. Молодой человек даже немного укрепил фундамент.
Мужчина выложил новые стены и полностью их оштукатурил. Часть деревянных балок он заменил на металлические. После этого молодой человек приступил к внутренней отделке.
На полу в ванной комнате и прихожей мужчина использовал керамогранит. Материал не пропускает влагу, что увеличивает его долговечность. Саму ванную комнату он выложил кафельной плиткой. Однако в остальных помещениях молодой человек использовал другие строительные материалы.
В качестве основного покрытия пола мужчина использовал ламинат. На стены он установил деревянные панели. Их мужчина позже окрасил в белый цвет. Такой вариант дизайна полностью соответствует всем современным представлениям о ремонте. Белая краска отлично отражает солнечный свет.
В результате чего помещение выглядит значительно больше, чем есть на самом деле.
Второй этаж мужчина строил по каркасной технологии. Он зашил его белым сайдингом, сымитировавшим применение натуральной древесины. Перед домом мужчина построил небольшой навес. Хозяин жилья признается, что теперь часто проводит время именно под этой крышей. Она надежно защищает от дождя и палящего солнца.
Вместо итогов
Мужчина показал результаты своей работы пользователям социальных сетей.
Многие люди оказались под сильным впечатлением. Они признали объект почти идеальным.
Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание
the raeviewer — ведущий блог об уходе за кожей и косметике с точки зрения эстетиков: ИНТЕРЬЕРЫ
Я решил, что мы должны завершить 2016 год моим самым большим и самым напряженным проектом года. Большое спасибо Стелле за осуществление моих мечтаний, дизайнеру интерьеров Мишель за ее мудрый вклад и фотографу Джеффу Минделлу за то, что мой дом выглядел безупречно! В качестве полного раскрытия я говорю вам, что я хотел бы, чтобы моя квартира была свободна от меха Бо и беспорядка красоты 24/7, но это невыполнимая задача.Кроме того, многие из вас месяцами ждали этого разоблачения, но я потерял (она же потерял очень-очень долгое время) SD-карту с половиной видеозаписи, поэтому я глубоко извиняюсь за задержку! Пожалуйста, наслаждайтесь xo
Поскольку вы не можете полностью оценить трансформацию без ужасных фотографий «до» — в частности, этого грязного ковра и потолка из попкорна — так что вперед! Обращаем ваше внимание на то, что эта квартира не подвергалась ремонту с тех пор, как была построена в 70-х годах.
Хотел бы я сделать больше, но изменение конструкции, например расширение дверных проемов, потребовало бы зонирования и чрезвычайно дорогостоящего и потенциально опасного строительства.
Теперь, когда вы увидели, с чем мне пришлось работать, позвольте мне поделиться окончательными результатами. Этот проект был коллективным, поэтому мне посчастливилось заручиться поддержкой моей опытной матери, моего дизайнера интерьеров Мишель в тушении строительных пожаров, так сказать, и команды по связям с общественностью West Elm. И последнее, но не менее важное: вся моя семья и все мои милые друзья были мне очень полезны и ободряли, потому что я был чрезвычайно взволнован и нервничал в течение четырех месяцев подряд! Без них я бы не справился.Плюс мой красивый щенок Бо, в чей величественный воротник я плакал каждую ночь jk jk (вроде). Угольно-серые кожаные кресла такие маслянисто-мягкие! Мой брат подходит, чтобы откинуться назад и повернуться в них. Я объединил их с подушками Pebble Pillows 16×16, чтобы добавить немного тепла, потому что я всегда о балансе тепла и холода.
Этот журнальный столик из латуни и стекла на самом деле является одним из самых доступных предметов в моей квартире, и он настолько универсален! Я купил Brass Bar Cart, потому что мне очень понравился стол.Он довольно полезен и отображает все мои бутылки, вино и бокалы для виски. Латунная барная лампа предназначена только для украшения, но она дополняет мою барную тележку. Двойная вешалка для одежды Calvin содержит всю мою самую изношенную верхнюю одежду, хотя сейчас она доступна только в черном и белом цвете. Рядом с вешалкой для одежды стоит мой мраморный столик.Я спроектировал эту комнату так, чтобы в ней появлялись картинки. Он действительно получился более гламурным и гармоничным, чем я ожидал, но мои глаза не устают от этого! Мой бирюзовый бархатный диван изготовлен на заказ моим дизайнером интерьеров.Если многие из вас серьезно заинтересованы в его заказе, я дам вам ее контактную информацию! Подушки на диване от West Elm, но они раскуплены.
Бархатная кровать My Roar and Rabbit — это на самом деле кровать размера «king-size», которая сейчас доступна только в вариантах размера «queen-size» и «Twin».
Хотя я не был уверен насчет подножки, я научился ценить ее. Feather Grey Sham — это дизайн с защипами на обратной стороне конверта, а другая сторона гладкая на тот случай, если вы беспокоитесь о складках на лице. Белое льняное одеяло на самом деле слишком велико для моего пухового одеяла, поэтому я предпочитаю использовать только невероятно потрясающее платиновое льняное одеяло.Я недавно заказал другой в белом цвете, потому что он настолько хорош.Изготовленный на заказ венок был создан вручную Сарой Ким. Я изучал все возможные варианты настенного искусства, но ни один из них не заставлял меня нажимать на курок. Бумажная конструкция прочная, но выглядит нежной и прекрасно сочетается с кроватью. Я сделал замеры консервативно. Венок мог быть на несколько дюймов больше, если на каждой ветке было еще пару дюймов, но и тонкость тоже хороша! Я очень рекомендую ее работы.
Вы видите лицо на картине ниже? Все, кроме меня, видели это! Моя потрясающая артистичная и стильная мама помогла мне выбрать это в Z Gallerie. Мы просмотрели почти сотню штук. Поскольку бархат и венок делают комнату очень женственной и девчачьей, мы подумали, что успокаивающие прохладные тона этой картины помогут мне расслабиться и расслабиться в безмятежном, сбалансированном пространстве.
Белые подушки 24×24, которые вы видите выше, на самом деле просто чехлы. Купила им подушечки-вкладыши, но люблю откинуться на спинку стула! И если бы мне пришлось свести это к минимуму, эти бархатные стулья Roar и Rabbit — единственная причина, по которой я выбрал West Elm.Я все еще одержим ими. Такой стильный и удобный. Никелевый цвет больше не доступен, но их новый цвет васаби одинаково ретро и унисекс, хотя, вероятно, для некоторых это немного шумно. Прикроватные тумбочки «Рев» и «Кролик» хранят мои несоответствующие носки, джинсы, украшения и другие случайные вещи, которые я еще не выбросил. Это то, что я не смог показать в видео-туре, так как файл был поврежден, но West Elm Parsons Mirror — мой любимый и, вероятно, самый используемый! Это напольное зеркало, которое нужно прислонить к стене, но мы установили его по множеству причин.
Окончательный вид выглядит более современным и гладким. Полки сделаны из акрила невероятно высокого качества от Kartell, рекомендованного Мишель, и они используются для демонстрации моих полотенец. Вся краска принадлежит Данну Эдвардсу из их линии Zero VOC Paint. Основной цвет — Faded Grey DEW382 Flat, а акцентная стена в моей столовой — Mother of Pearl DE6029 Flat. Моя спальня — Crisp Muslin DE6212 Flat. All the White — DEW380 как с плоским, так и с полуглянцевым покрытием. Гигантские настенные часы с солнечными лучами от Z Gallerie, еще одна вещь, которая привлекла очень пристальное внимание моей матери.
В настоящее время в этом браузере отключен JavaScript. Активируйте его повторно, чтобы просмотреть этот контент.
___________________________________________________________________________
Рендеринг дома: фото до и после
Что такое рендеринг дома?
Визуализация — в контексте домашнего ремонта — это процесс покрытия внешней стены цементом, известью, акрилом или другой смесью.
Это защищает оголенный кирпич и другие строительные материалы от эрозии и растрескивания; предотвращение дорогостоящего обслуживания или ремонта на линии.
Глиняный кирпич продлевает срок службы вашей стены на десять или даже двадцать лет. Он предотвращает проникновение сырости и влаги в стены и их повреждение, добавляя слой изоляции. Это сохраняет ваш дом сухим и теплым даже в холодную или дождливую погоду.
Выбор внешней отделки также может полностью изменить эстетику вашего дома.Он скрывает несовершенную кирпичную кладку и придает элегантный современный фасад любому дому.
Штукатурка против штукатурки и мешковина
Rendering иногда используется как синоним «штукатурки» и «мешковины», но хотя они очень похожи, эти термины относятся к разным процессам.
One Flare утверждает, что основное различие между штукатуркой и штукатуркой заключается в том, что штукатурка используется в основном для внутренних стен, чтобы подготовить их к оклейке обоями или покраске.
Он использует меньше цемента и меньше слоев.
Разница между рендерингом и мешковиной заключается в том, что последний позволяет сохранять исходную текстуру кирпичной стены. В нем используется меньше материалов, он легче, дешевле и проще в изготовлении своими руками. Но он также менее гладкий и менее прочный, чем штукатурка.
Render My Home сообщает: «Ваше решение всегда будет основываться на том, какие факторы вы цените как строитель или владелец дома».
Гетти
Сколько стоит рендерить дом?
Когда речь идет о затратах на рендеринг Самым решающим фактором является размер стены.Чем большую площадь поверхности вы должны покрыть, тем больше материалов вам потребуется и тем больше денег вы потратите.
Далее следует тип рендера. Дома с цементной штукатуркой являются стандартом в отрасли.
Они прочные, доступные и универсальные. Возможно, вам придется учесть затраты на рабочую силу (поскольку цементная штукатурка смешивается на месте профессионалом), а также стоимость водостойкой наружной краски.
стоит немного дороже, и, по словам Перта, популярность кирпичной кладки быстро растет.Он поставляется в виде предварительно смешанных формул, которые легко наносить, а также с меньшей вероятностью потрескаться при колебаниях температуры и влажности, что делает его отличным вариантом для регионов, где климат резко меняется в течение года.
Независимо от того, какой материал вы используете, рендеринг — это относительно малобюджетный способ модернизации и улучшения вашего дома. Hi Pages заявляет, что средняя стоимость домашнего рендеринга составляет от 30 до 50 долларов за квадратный метр.
Сможешь сделать сам?
Технически вы можете визуализировать внешние стены самостоятельно.
Рендеринг своими руками может быть трудным, трудоемким и дорогостоящим в долгосрочной перспективе, особенно если у вас нет обучения или оборудования, необходимого для хорошей работы. Хотя вы можете потратить больше сразу, наем профессионального подрядчика избавит вас от дорогостоящих ошибок.
Какие цвета можно использовать?
Традиционные цвета визуализации дома включают белый, серый и черный, но вы не должны ограничивать себя этими вариантами. В смесь можно добавить пигменты или купить предварительно смешанные цветные акриловые штукатурки.
Real Estate рекомендует придерживаться современных цветовых схем дома, чтобы у вас был баланс как современного, так и классического. Вам также может понадобиться подумать о том, как ваш экстерьер будет контрастировать с окружающей средой и соседними домами.
Вы также можете комбинировать традиционный рендеринг с деревянной или кирпичной отделкой, чтобы создать интересную текстурированную эстетику.
Рендеринг дома фото до и после
Самые современные и современные дома уже сданы.Как вы понимаете, это грандиозное здание из кирпича или обшивки выглядело бы значительно более устаревшим, чем при визуализации.
Гетти
На этом изображении вы можете ясно увидеть разницу между домом до и после рендеринга. Это может изменить весь внешний вид собственности, выделить ее среди остальных на улице и предложить вашей собственности дополнительную структурную поддержку.
Гетти
Вам не нужно визуализировать весь дом, чтобы придать ему новый вид. Здесь вы можете увидеть, что часть дома была обработана, а деревянная обшивка выступает в качестве шикарного элемента дизайна. Вы выполняете рендеринг как на кирпиче, так и на обшивке, поэтому это изображение прекрасно сочетает старое и новое.
Гетти
Если вы хотите отремонтировать свой дом, улучшить его внешний вид, добавить теплоизоляцию и сделать внешний вид более устойчивым к атмосферным воздействиям, тогда домашний рендеринг может стать тем универсальным решением, которое вы ищете.
Возможно вам понравится:
Как обновить внешний вид вашего дома менее чем за 20 тысяч долларов
Плюсы и минусы строительства нового дома
Как подготовить ваш Reno
к будущемуфотографий квартиры: до и после!
Пару недель назад Джоанна поделилась фотографиями нашей маленькой квартиры площадью 500 квадратных футов на A Cup of Jo. У меня намного больше фотографий и деталей об охоте за квартирой и ремонте, поэтому на этой неделе я поделюсь некоторыми из них.Я люблю хорошее до и после, и этот был довольно сумасшедшим.
Когда мы подписали договор аренды, мы согласились взять на себя ремонт и потратили две недели (с помощью родителей Пола) на покраску всей квартиры, наем подрядчиков для ремонта полов и т. Д. Это был утомительный проект, но мы были в восторге от результатов. (Просто предупреждаю, что есть несколько пугающих фотографий «до».)
Нажмите ниже, чтобы посмотреть…
Хозяин был готов оплатить все счета за ремонт, за исключением картины.Мы сразу поняли, что хотим все перекрасить в белый цвет. Он так хорошо отражает свет и заставляет все чувствовать себя намного больше. Мы посмеялись, что наконец-то появилась возможность покрасить нашу квартиру в любой цвет, который мы хотели, и мы выбрали белый цвет! Я знаю, что кто-то спросит, но я не помню точного цвета, мы просто пошли в магазин красок и попросили у них самую популярную белую краску. Мы получили цитату на художника, и она составила 1000 долларов! Казалось, что это много, и мы решили, что квартира настолько мала, что закончить ее можно за день или два.
Самая большая ошибка! Три человека без остановки рисовали почти целую неделю. Я больше никогда не совершу эту ошибку. Картина заняла вечность! Мы наняли подрядчика, чтобы он порвал ковер (который съела собака!) И отполировал полы. Дерево естественно было карамельного цвета, но мы решили окрасить его в темный орех. Когда мы закончили, мы почувствовали себя совершенно другой квартирой.
Мне понравился цвет дерева на шкафах, но молдинг был выкрашен в белый цвет, а двухцветность было слишком много.Мы решили выкрасить шкафы в белый цвет и, конечно, покрасить стены в белый цвет. В какой-то момент я намеревался заменить столешницы, но мы так и не добрались до этого. Белый цвет резко расширил кухню и сделал шкафы светлее. Пол был просто дешевым черно-белым винилом, но он выглядит таким культовым, и нам это нравится. Старый холодильник не работал, поэтому мы заказали новый и доставили его.
В квартире были проблемы с плесенью (!), Поэтому к нам пришел друг-подрядчик и обработал их устойчивой к плесени основой, прежде чем мы покрасили их в белый цвет.
С тех пор, как мы здесь живем, у нас не было проблем с плесенью. Нам нравится весь свет, который получает эта комната!
В ванной было немного страшновато. В частности, ванна на ножках. Мы часто используем ванну с детьми, и я знал, что нам нужно сделать что-то радикальное, чтобы мы чувствовали себя комфортно, используя ее каждый день. Мы закончили тем, что его отшлифовали и снова запечатали, что сделало его как новый. Мы также покрасили стены в белый цвет, что имело большое значение в этой маленькой комнате.
Наша спальня на самом деле солярий.Мы любим свет и думаем, что это похоже на сон в домике на дереве. Мы покрасили стены в белый цвет (вы видите узор?), Но не совсем понимали, что делать со странным полом из линолеума. Мой друг-декоратор Грант Гибсон порекомендовал нам заказать джутовый ковер от стены до стены, заказанный в Abbey Carpet. Это было довольно недорого, и я сам установил его с помощью точного ножа.
Хотя это была большая работа, было действительно здорово иметь возможность решить, как выглядит наша квартира.
Нам обоим очень понравились результаты, и я думаю, что очень приятно превращать что-то с потенциалом во что-то прекрасное.
Это все фотографии до и после! Следите за всеми подробными фотографиями и источниками в ближайшие несколько дней.
Все после фотографий Хизер Цвейг
2020 Как составить бюджет на полный ремонт дома в Нью-Йорке
Стоимость полного ремонта дома в Нью-Йорке: что вы получите в разных ценовых диапазонах, и скрытые расходы
Фотографии «После» Кейт Гликксберг для Sweeten
( Выше ) Полный ремонт дома Эрин + Крис
Хорошая отправная точка для бюджета на полный ремонт дома в Нью-Йорке составляет от $ 100 до $ 200 за квадратный фут , по данным генерального подрядчика из Sweeten , бесплатная платформа для ремонта, которая подбирает домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и отслеживает их проекты.
Эти оценочные затраты на квадратный фут приведены для всего дома (включая материалы), усредненные как для «влажных» помещений (ванные и кухни), так и для «сухих» помещений (гостиные, спальни, офисы и т.
Д.).
Вот разбивка типичных начальных затрат:
- Полный ремонт дома в Нью-Йорке: 100–200 долларов за фунт
- Сухие помещения: 30–50 долларов за фунт
- Влажные помещения: бани от 400 долларов за фунт ; кухни от 300 фунтов на квадратный дюйм
- Сухие помещения: 30–50 долларов за фунт
- Реконструкция кишечника с использованием стандартных материалов: 100–200 долларов США на квадратный фут
- Реконструкция не кишечника с использованием исходных материалов: 100 долларов США на квадратный дюйм
- 200 долларов США реконструкция с индивидуальным подходом — 300 фунтов на квадратный дюйм
- Реконструкция не кишечника с индивидуальной настройкой: 200 фунтов на квадратный дюйм
- Структурные факторы, обширная настройка: 300 фунтов на квадратный дюйм и до
- Разрешения на сантехнические работы: до и до 2000 долларов США 5000 долларов
- Разрешения на электрооборудование: 900 долларов
- Инспекция асбеста: 500–1000 долларов
Стоимость ремонта кишечника по сравнению сa non-gut
При ремонте всего дома необходимо учитывать текущее состояние здания, требования к изменениям, пространственные проблемы и диапазон выбора материалов.
Термин «обновление кишечника» неофициально используется для проектов, в которых заменяются все видимые поверхности в комнате. Тем не менее, технически при ремонте кишечника, внутренние стены сняты до шпилек и каркаса или полностью выбиты.
Ствол начнется с верхнего предела диапазона от $ 100 до $ 200 psf , в то время как реконструкция, при которой вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет находиться на нижнем конце.Например, в квартире площадью 700 квадратных футов с одной спальней ремонт будет стоить примерно от $ 50,000 до $ 70,000 , в то время как ремонт внутренней части, вероятно, превысит $ 100,000 .
Ремонт без внутренней отделки может включать в себя новую кухню и ванную, а также ремонт полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Ремонт внутренних помещений будет включать вышеупомянутое, а также более обширные работы, такие как замена стен, установка новых систем трубопроводов и электропроводки, перемещение дверных проемов и установка всех новых полов.
Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка из расчета на квадратный фут действительно является приблизительной цифрой для вас, чтобы начать работу. Вот обзор:
Основные затраты на ремонт дома
При оценке стоимости квадратного фута объем работ обычно включает следующее:
- Базовый снос
- Обрамление: каркасная несущая конструкция, к которой внутренние стены и другие системы прикреплены
- Изоляция и гипсокартон
- Электропроводка, включая розетки и переключатели
- Сантехника
- Системы отопления / охлаждения
- Все видимые материалы и приспособления на кухнях и ванных комнатах (описаны ниже)
Вы заметите, что сюда не входят приборы.Кроме того, выбор видимых материалов — плитки, пола, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. Д. — может существенно повлиять на стоимость ремонта.
В ассортименте 100 $ до 200 $ psf , например, материалы, как правило, представляют собой сборные или складские изделия с отделкой, которые доступны в обычных торговых точках. Шкафы в этой ценовой категории обычно изготавливаются из МДФ (ДВП средней плотности). Плитка будет стоить $ 10 psf .Освещение будет стандартным, но прочным, а стоимость оборудования может составлять всего несколько долларов за штуку. Вы можете использовать полы из цельного дерева, но это могут быть более короткие и более узкие доски из менее дорогой древесины. Работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной на этом уровне с более качественным трудом и набором навыков на верхнем пределе диапазона.
Далее, по цене от 200 долл. США от до 300 долл. США psf , есть некоторая настройка таких деталей, как соединения, столярные изделия и оборудование.Шкафы в этом ценовом диапазоне изготавливаются на заказ или частично на заказ и могут включать в себя встроенные модули.
Вы также увидите натуральный камень или искусственные столешницы на этом уровне, а также массивные широкие паркетные полы. Проекты этой ценовой категории обычно не являются внутренним ремонтом, а скорее реконструируют пространство внутри существующих стен.
Следует отметить одно: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, это отрасль, на которую влияет торговля. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут отличаться от текущих через шесть месяцев или год.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.
То, что вы получите за 300 долларов за квадратный фут и выше
Если вы платите 300 долларов psf или выше, скорее всего, это могут быть такие факторы, как изменение планировки или структурные работы, например объединение квартир. Перемещение стен, добавление лестниц, переключение газа и водопровода, изменение электропроводки — все это способствует увеличению стоимости квадратного фута, а также увеличивает скрытые расходы (подробнее об этом ниже).
Поскольку цены на кухню и ванную комнату выше, чем на другие комнаты, большее их количество равняется более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира того же размера с одной ванной комнатой.
На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать увидеть более обширную настройку, прекрасную отделку и роскошные материалы. Сюда входят плитка ручной работы, экзотические породы дерева, натуральный камень и сделанные на заказ детали столярных изделий, которые дополняют архитектуру дома.Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения на этом уровне. Готовых материалов не так уж много, а качество изготовления должно быть на высшем уровне. Ремонт, который ударил по всем этим требованиям, может легко стоить более $ 500 фунтов на квадратный фут.
Бюджет на разрешения, проектирование и все остальное
1.
) Дизайн
В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня участия в проекте вам также может потребоваться / Хочу профессиональные дизайнерские услуги.Есть и другие сценарии, в которых требуется архитектор. К ним относятся подача заявок на разрешения, навигация по сложным системам утверждения или соблюдение требований страхового покрытия. Архитекторы могут взимать фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта. Другой вариант — это проектно-строительная фирма, которая объединяет услуги проектирования и строительства в рамках одной платы и контракта. В этих случаях руководитель фирмы способен выполнять оба аспекта работы, либо в штат или на гонорар входит специальный дизайнер.
2.) Требования к зданиям и городам
Если вы живете в здании кооператива или кондоминиума, вам, скорее всего, придется представить свои планы — а значит, и архитектора — в правление вашего дома. Кооперативы обычно строже относятся к ремонту, чем многоквартирные дома, хотя многие кондоминиумы теперь также принимают более строгие правила.
У зданий есть свои требования; некоторые могут потребовать минимума страхового покрытия.
Некоторые соглашения об изменении требуют внесения залога для покрытия возможного размера любого ущерба.Они также могут потребовать, чтобы вы оплатили сборы, понесенные советом кондоминиума или кооператива, за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут себе позволить работать в зданиях с более обширными техническими характеристиками, как правило, имеют более высокие эксплуатационные расходы, чтобы соответствовать более высоким требованиям страхования.
Департамент строительства Нью-Йорка требует, чтобы вы получали разрешения на многие виды строительных работ, включая сантехнические, электрические и различные проверки, в зависимости от существующего и планируемого пространства.Разрешений можно складывать! Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов, разрешение на водопровод может стоить до 2000 долларов и до 5000 долларов , а проверка асбеста может стоить долларов 500 .
3.) Снос и подготовка площадки
В зависимости от состояния исходного помещения вам может потребоваться провести обширные подготовительные работы после сноса, но до начала установки. В старых квартирах почти всегда потребуется зачистка, выравнивание и штукатурка.Неровные полы и стены необходимо выровнять перед тем, как можно будет повесить шкафы, обрамить двери или установить плитку. Эти расходы определяет генеральный подрядчик, когда у него есть возможность осмотреть ваше пространство.
4.) Накладные расходы
По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты могут быть трудно прогнозируемыми. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному. Электромонтажные и сантехнические работы, например, обычно дороги.А за последний год мастера-сантехники и электрики заметили рост затрат, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были наложены на эти работы Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten Аарон.
Сантехника для каждого приспособления обычно стоит от 1500 долларов до 2000 долларов за штуку в Нью-Йорке. Таким образом, лицензированный сантехник обойдется вам как минимум в $ 5,000 , чтобы запустить новые линии для раковины, унитаза и ванны.В общем, нанесение тонкого покрытия — метод, позволяющий скрыть неровности и недостатки стены и получить максимально гладкую поверхность — является наиболее дорогостоящим видом труда. В некоторых случаях может быть более доступным снести старые стены и установить новый гипсокартон.
Кроме того, вы должны отметить, что с точки зрения подрядчика «рабочая сила» в бюджетном предложении может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страхование, лицензию и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес.(Подрядчики обычно получают 10-15% прибыли. Например, если в этом году они совершают бизнес на сумму 2 миллиона долларов, они получают чистую прибыль около 200 тысяч долларов).
Страхование и другие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, а затраты не передаются заказчику в соотношении 1: 1, подрядчики должны повышать цены для поддержания работоспособности. Некоторые показывают конкретную строку бюджета для прибыли / накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.
ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО:
Советы по составлению бюджета ремонта
После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительные 10–15 процентов в качестве резерва.Бюджет проектов может быть превышен в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше ошибиться.
При оценке квадратного фута учитывается множество факторов. Пытаетесь составить план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и ремонтников:
Смешивайте высокое и низкое.
Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, придерживаясь готового варианта для второй ванны.Сделайте индивидуальное заявление там, где это действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.
Не экономьте на сантехнической и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не принесут вам много комплиментов на званом ужине, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этой работы. Если вы этого не сделаете, в конечном итоге могут возникнуть дорогостоящие проблемы.
В центре внимания кухни и бани. Потратьте здесь свои деньги! Эти комнаты имеют наибольшую ценность при перепродаже.
Заранее проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для серьезного преобразования, пригласите их на работу пораньше. Это может помочь сэкономить деньги, составив четкий план, чтобы избежать дорогостоящих изменений в середине потока. Выделите на этого профессионала от 15 до 20 процентов вашего бюджета. В целом, наем лицензированных специалистов на раннем этапе — это экономичный способ предотвратить головные боли со страхованием в дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.
—
Не знаете, с чего начать ремонт? Щелкните здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.
Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
Перелистывание домов: фотографии и советы до и после
Вы можете подбросить монетку, подбросить политическую позицию или подбросить кого-нибудь.
Но только один тип флипа потенциально может принести сладкую и приятную прибыль в тысячи долларов: бросить дом.
Для тех, кто не в курсе всего этого (где у вас был был за последние 10 лет?), Переоборудование дома предполагает покупку и ремонт собственности для последующей продажи с прибылью. Безусловно, это не верный путь к богатству. Как предлагает популярный сериал HGTV, вы можете переворачивать или флоп.
Итак, вот новость: хотя бизнес не так хорош, как в разгар жилищного бума, вы все равно можете заработать серьезные деньги.Посмотрите фотографии трех домов до и после, а также то, что участники узнали о переворачивании.
«Найдите дома с отличительными чертами»
Двадцативосьмилетний Адам Эйлион из Re / Max Town and Country в Джорджии перевернул 12 объектов, еще три в стадии разработки. Его опыт научил его избегать домов, требующих серьезных структурных изменений. Вместо этого Ailion предпочитает покупать устаревшие дома, которые нуждаются в косметической модернизации, чтобы получить «консервативную прибыль в размере 30 000 долларов».
«
Стандартные обновления включают в себя« установку деревянных полов в жилых помещениях, ремонт вторичных ванн с красивой сантехникой и плиткой, а также добавление гранита и нержавеющей стали на кухне », — говорит Айлион. Если мебель подлежит утилизации, он красит ее и устанавливает новую фурнитуру. И если они не совсем новые, он обычно заменяет крышу и систему HVAC.
Если вы хотите что-то изменить, Ailion советует покупать дома, у которых есть «особенности, которых нет у других в этом районе». Это может быть подвал, большой или ровный участок, площадь выше среднего, бонусная комната или спальня на первом этаже, несколько каминов, огороженный двор или даже сарай.Избегайте домов на оживленных улицах, крутых подъездных дорогах или собственности, которая находится позади линий электропередач.
———
«Денежный капитал только поможет вам»
В 2015 году, после многих лет разговоров о перевороте, давние друзья Дженн Ферр и Дженнифер Холл создали Magnolia Properties of Raleigh.
Для своего первого проекта они купили дом на аукционе выкупа за 110 000 долларов, а затем потратили 15 000 долларов на материалы и услуги подрядчика, чтобы привести его в порядок.Окончательная цена продажи — после рассмотрения четырех предложений за одну неделю — составила 148 500 долларов. Ориентировочная прибыль: 23 500 долларов.
Эта сладкая сумма исходит от двух друзей, знающих, с чем они могут справиться, обновляя себя — и, что более важно, с чем не могут. Так что их самый важный совет для домашнего мастера: знайте, когда проект выходит за рамки вашей компетенции.
«Собственный капитал — это ценно, но предварительный найм подходящего профессионала может сэкономить время, деньги и седые волосы», — говорит Ферр.
Еще один важный момент, который следует помнить при переворачивании, — это то, что «вы всегда будете выходить за рамки бюджета.Всегда!» — говорит Ферр. Вот почему команда добавляет 10% на непредвиденные расходы к своему общему бюджету. А если он покупает объект недвижимости незамеченным или до профессиональной проверки, этот процент непредвиденных обстоятельств возрастает.
Последний совет: узнайте, что рынок поддержит, прежде чем покупать дом для переворота. По словам Холла, привлечение покупателей в некоторых районах может потребовать дополнительных затрат на высококачественную бытовую технику и паркетные полы. «Но в других областях может быть все, что нужно — новый ковер и краска».
—————
«Подготовьтесь к тому, что ваши оценки будут отличаться от базовых»
Валовая прибыль для дома на фотографиях ниже? Колоссальные 434000 долларов.Вот разбивка:
- Первоначальная цена покупки: 638 000 долларов
- Затраты на ремонт: 278 000 долларов
- Цена продажи: 1 350 000 долларов
«Некоторые из лучших показателей прибыли могут быть исправлены и перевернуты», — говорит Дэвид Хансель . президент Alpha Funding Solutions, расположенного в Лейкхерсте, штат Нью-Джерси, который предоставляет ссуды другим инвесторам в недвижимость, которые ремонтируют и меняют дома. «Тем не менее, в проекте много подвижных частей».
Подводные камни включают недооценку стоимости ремонта и времени, необходимого для завершения проекта, а также завышение окончательной цены продажи.
Главный совет Гензеля потенциальным ласточкам: должная осмотрительность.
«Выберите область и хорошо ее изучите. Если вы сосредоточены на определенном рынке, вы многое узнаете, когда увидите его », — говорит Гензель.
Затем создайте сплоченную команду: «Хороший подрядчик на вес золота, поскольку строительная составляющая — это единственная область, где что-то может пойти не так». Убедитесь, что у подрядчика есть лицензия, получите рекомендации, посетите другие дома, над которыми он работал, и попросите их предоставить подробные бюджеты, чтобы избежать неизвестных.
Другие члены основной группы должны включать агентов по продаже недвижимости, оценщиков, адвокатов и, конечно же, кредиторов. И когда приходит время перевернуть, Гензель подчеркивает важность постановки дома.
«Это не только поможет вам получить больше денег, но и позволит быстрее продать дом».
—————
Подробнее с сайта realtor.com : Функции, которые помогают быстрее продавать дома
как реальные люди повышают ценность дома
Благодаря популярности таких шоу, как The Block, Reno Rumble, Selling Houses Australia и Aussie Property Flippers, перспектива увеличения стоимости вашего дома перед продажей, ремонта дома своими руками и ремонта домов в короткие сроки уже не кажется такой пугающей.
австралийцев не только увлечены покупкой недвижимости, но и полностью увлечены ремонтом и дизайном интерьеров. И это не просто национальная одержимость, это спорт. Мы видели по телевизору процесс ремонта и переворота дома, но насколько это реально? Как обычные австралийцы повышают ценность своего дома?
Мы поговорили с некоторыми смелыми ремонтниками, чтобы выяснить, что работает, а что нет. У нас также есть несколько полезных советов, чтобы ваш следующий флип на недвижимость не оказался провальным.
Ремонт первый: недвижимость в Грейндж, Южная Австралия
Куплен за: 525 000 долларов и , старый за: 745 000 долларов Пол и его жена хотели найти отдельный дом, но знали, что не смогут позволить себе стандартный дом с 3 или 4 спальнями в красивом пригороде. Но когда они осмотрели эту недвижимость в приморском пригороде Южной Австралии Грейндж, они поняли, что нашли скрытую жемчужину.
«Дом рекламировался как дом с двумя спальнями, но мы увидели, что наверху было большое открытое пространство, которое, как мы знали, в конечном итоге мы можем превратить в две дополнительные спальни», — говорит Пол.
Имущество определенно обладало некоторыми уникальными характеристиками, помимо потенциала верхнего этажа, в нем также была большая беседка, соединенная с задней частью дома, которую, как Пол думал, он мог бы превратить в другое жилое пространство. Обнаружив возможность, пара быстро раскупила собственность, и Пол начал строить планы ее капитального ремонта.
Ремонт и усовершенствование дома
Итак, какая работа была проделана в доме? Практически все.
«Мы изменили перголу, добавив к ней подходящие двери, и открыли ее в основную часть дома — это позволило нам создать дополнительную гостиную.
«Добавив две комнаты наверху, мы смогли превратить собственность из дома с 2 спальнями в дом с 4 спальнями. Мы также установили новую кухню, покрасили весь интерьер дома и установили освещение — мы сделали практически все ».
Пол проделал большую работу как внутри, так и снаружи. На фото показано преобразование в открытое пространство дома.Он разорвал брусчатку и добавил жилое пространство на открытом воздухе.Всего ремонта в доме включено:
- Преобразование перголы в еще одну жилую и лаунж-зону
- Укладка наружной плитки для создания гостиной на открытом воздухе
- Добавлены две спальни наверху
- Изменено наружное пространство за счет удаления навеса или веранды и вымощенной кирпичом области вдоль стены дома, чтобы добавить лужайку и максимизировать потенциал заднего двора — открытое пространство дома было сделано, чтобы быть более удобным для детей
- Заблокированная дверь в существующую кладовую на кухне, которая внутри разделяла общую стену с соседним туалетом — эта стена была разрушена, и на нижнем этаже образовалась «влажная комната».’
- Открытые двери из обеденной зоны в заднюю гостиную, чтобы создать одну свободную комнату
- Плиточные и сантехнические работы
- Новые рамы стен, двери и отделка
- Новая кухня
- Напольное покрытие новое
- Добавлены солнечные батареи и сплит-система кондиционирования воздуха
Сколько все это стоило?
По оценкам Пола, он и его жена потратили от 60 до 70 тысяч долларов. Кажется, это невозможно, правда? Дело в том, что, кроме облицовки плиткой, слесарного дела и электромонтажных работ, Пол почти все остальное делал самостоятельно.И нет, он не строитель — на самом деле, он даже не традиция; он просто обычный парень.
Итак, как Пол, совмещая постоянную работу и семейную жизнь (двое детей до трех лет), сумел отремонтировать весь дом, потратив всего 60-70 тысяч долларов?
«Моя жена всегда шутит, что я всегда был тем, кто исследовал и находил выгодные предложения — я много ходил в Баннингс, много читал в Интернете, смотрел обновленные шоу для вдохновения — и, конечно же, также присматривал за детьми в промежутках.Когда его спросили, как ему удалось сделать так много работы самому, он ответил, что «смотрел много обучающих программ на YouTube о том, как делать все ». «Удивительно, что вы можете сделать, если действительно приложите все усилия.
Как Павел находил выгодные покупки?
«Я всегда искал в Интернете. Когда мы делали кухню, вся мебель была 5к на всю кухню от Ikea. Мы купили новую бытовую технику и попросили розничных продавцов побить цену — это были еще 5 тысяч для техники Fisher и Paykel.
«Столешница, которую мы выбрали для кухни, была изготовлена из камня Caesarstone, а это еще 5k. Итак, 15 тысяч на всю кухню с техникой, а потом нам помогли ее установить, что обошлось нам в несколько сотен долларов. «Когда мы хотели сделать влажную комнату / ванную комнату внизу, мы получали расценки на 20-30 тысяч — в итоге мы сделали это примерно за 6 тысяч.
«Мы совсем не торопились, просто не торопились. Мы несколько раз меняли идеи, и, поскольку мы не торопились с решениями, в конечном итоге мы принимали наилучшие из возможных решений.В результате, поскольку мы делали все так экономно, я никогда не думал: «Боже, как бы я не потратил эти деньги». «Мы действительно не смогли бы сделать это дешевле, если бы попытались».
Прочтите: 35 советов экспертов по увеличению стоимости вашего дома, прежде чем продавать
Самые большие проблемы, с которыми столкнулся Павел при ремонте
Когда вы собираетесь отправиться в собственное путешествие по обновлению, лучшее, что вы можете сделать, — это поговорить с людьми, которые прошли через это.Мы спросили Пола, с какими проблемами он столкнулся — возможно, некоторые из них могут подготовить вас к предстоящему пути. «Самым сложным было вписать это в повседневную жизнь. На разборку кухни потребовался месяц, и попытаться поработать с детьми было сложно.
«Пока кухня была разгромлена, мы перебрались в подсобку и поставили электрическую сковородку — ничего гламурного в этом не было, и мы жили так целый месяц.
«Впоследствии моя жена сказала:« Я бы хотела, чтобы кто-нибудь сделал это, но тогда вы выбрасываете тысячи долларов.«Также было тяжело, когда я начинал что-то делать и был в ударе, а через час мне нужно было просто остановиться и пойти на работу или выполнить какое-то поручение.
«Было трудно бросить это, когда я только что-то придумал, а потом трудно вернуться домой из-за беспорядка и срывов».
Вы можете увидеть, насколько изменилась планировка дома после ремонта, включая две дополнительные комнаты и дополнительную ванную комнату.Самые важные уроки, которые усвоил Павел
Когда Пол размышляет о самом важном уроке, который он усвоил в процессе, он говорит, что они с женой, возможно, приняли на себя больше, чем они думали.
«Несмотря на то, что мы не торопились, все наше свободное время и лишние деньги ушли в дом, и это время мы не можем вернуться. Вместо того, чтобы гулять с ребенком, когда они были маленькими, мы работали по дому ».
Он напоминает нам, что это был не просто косметический ремонт, это был капитальный ремонт всего дома, внутри и снаружи, включая добавление новых комнат и перемещение стен. Это было не для слабонервных.
Его главный совет всем, кто хочет сделать решительный ремонт
«Это старое клише, и все так говорят, но на самом деле все дело в местоположении.Мы купили «нормальный» дом в действительно красивом районе, и по этой причине мы много поработали над ним, что повысило ценность дома.
Если бы мы купили тот же дом в не очень хорошем районе, мы бы не заработали столько денег. Вы просто не можете проиграть, если выберете хороший район ».
Ремонт второй: собственность к югу от Вуллонгонга
Куплен за: 319 000 долларов и старый за: 525 000 долларов Этот дом претерпел такие драматические изменения, что его невозможно узнать.Рис и его жена Сэм всегда намеревались купить первый дом, и, поскольку Рис был художником по профессии, было вполне естественно, что они купили «фиксирующий верх».
Когда они осмотрели дом Mt Warrigal в южном пригороде Вуллонгонга, они увидели потенциал дома и поняли, что выйдут на победителя.
«В доме были 2 спальни с прекрасным видом на озеро и много места, которое не использовалось под ней. Мы увидели потенциал, чтобы добавить по крайней мере еще одну спальню и гостиную »Как дом выглядел на уровне улицы до ремонта.
Ремонт и усовершенствование дома
«Мы практически все сделали, кроме добавления новой кухни и работы с внешними стенами».
Включено основных работ:
- Ободрали весь интерьер дома — снесли все стены
- Внутренняя и внешняя окраска
- Новая лестница, ведущая с верхнего этажа на нижний
- Выкопал под домом две спальни, вторую ванную и жилую зону внизу, которая изначально была просто кладовой и местом для системы горячего водоснабжения.
- Новые полы по всей площади
- Переместил белье за пределы
- Большая площадка для развлечений на открытом воздухе внизу, переходящая в жилую зону внизу
- Фасадный настил и мосток / мост от парадных ворот до входной двери.
- Обширное озеленение и благоустройство переднего двора
Самые большие проблемы, с которыми столкнулись Сэм и Рис при ремонте
«Жить в зоне боевых действий и научиться просто справляться с этим было непросто. Однажды Сэм пришел домой и обнаружил, что наш плотник натирает на дереве всю одежду, которая висела на вешалке, поскольку в то время у нас не было туалетов или спален, — говорит Рис.
Он продолжает: «Мы также создали специальный почтовый ящик, который кто-то решил просто перевернуть».
«Когда мы разобрали ванную комнату, мы обнаружили, что в стене растет дерево.”
Как видите, при ремонте не всегда идет по плану.
То, что Сэм и Рис узнали в процессе ремонта
«Мы потратили 15 тысяч долларов на пластиковую древесину для нашей террасной доски, и если бы у нас было время, мы бы поставили древесину мербау, поскольку она стоит меньше. «В то время как рост рынка недвижимости действительно помог нам с точки зрения увеличения стоимости дома, ремонт, который мы сделали, определенно помог.
«Мы узнали, что люди будут платить больше за недвижимость, которая закончена и готова к заселению.У людей так мало времени, что они хотят всего этого сейчас. Вот почему люди зарабатывают так много денег на продаже домов «.
Столовая после ремонта.Их совет всем, кто хочет отремонтировать, чтобы повысить ценность
- Когда дело доходит до того, что увеличивает стоимость дома, все зависит от дома и его ценового диапазона. В ценовом диапазоне от 1 миллиона долларов люди ожидают более качественные материалы, фурнитуру и приспособления. Люди, тратящие много денег, хотят определенных вещей.
- Избавление от беспорядка, когда вы действительно выставляете свой дом на рынок, очень важно и увеличивает ценность. Когда люди входят в дом, они хотят увидеть мечту, поэтому никаких фотографий, ничего личного и всегда минимально.