Ремонт квартиры 30 м: идеи, нюансы, фото / Блог

Ремонт квартиры 30 кв.м. под ключ в Москве по цене от 95 700₽

	Демонтажные работы	Ед. измер.	Цена*
полы	Демонтаж плинтуса	м/п	58
полы	Демонтаж ламината, паркетной доски	м2	80
полы	Демонтаж фанеры, ДВП	м2	69
полы	Демонтаж деревянных полов	м2	178
полы	Демонтаж лаг	м2	91
полы	Демонтаж стяжки до 3 см	м2	281
стены	Снятие обоев	м2	71
стены	Снятие побелки	м2	138
стены	Очистка краски со стен	м2	138
стены	Очистка стен от шпаклевки	м2	138
стены	Ошкуривание поверхности	м2	100
стены	Отбивка штукатурки со стен	м2	223
стены	Демонтаж стен (перегородок) из кирпича	м2	566
стены	Демонтаж стен из ацеида, гипсолита, ГКЛ	м2	338
потолки	Демонтаж натяжного потолка	м2	69
потолки	Демонтаж подвесных потолков ГКЛ	м2	166
потолки	Очистка побелки	м2	183
потолки	Очистка краски ВЭ	м2	149
потолки	Снятие обоев	м2	71
двери	Демонтаж деревянной двери	м2	366
окна	Демонтаж оконного блока	м2	452
окна	Демонтаж подоконников	м/п	263
прочие	Демонтаж вент решеток	шт	69
прочие	Демонтаж воздуховодов	м	138
прочие	Очистка радиатора от краски	шт	1133
сантех	Демонтаж смесителя	шт	279
сантех	Демонтаж душевой кабины	шт	749
сантех	Демонтаж ванны	шт	869
сантех	Демонтаж раковины	шт	434
сантех	Демонтаж унитаза	шт	566
сантех	Демонтаж полотенцесушителя	шт	543
сантех	Демонтаж труб в/с	м/п	208
сантех	Демонтаж труб канализации	м/п	263
	Электрика	Ед. измер.	Цена*
электр	Демонтаж розеток и выключателей	шт	98
электр	Демонта люстры	шт	246
электр	Демонтаж электрокабеля	м	23
	Черновые отделочные работы	Ед. измер.	Цена*
полы	Грунтовка пола	м2	52
полы	Устройство наливных полов	м2	304
полы	Устройство стяжки по маякам	м2	434
полы	Устройство тепло/звукоизоляции	м2	160
полы	Укладка фанеры	м2	270
стены	Штукатурка стен по маякам гипсовой смесью	м2	511
стены	Штукатурка стен (под правило)	м2	396
стены	Грунтовка стен	м2	52
стены	Шпатлевка стен под оклейку обоями (с ошкуриванием)	м2	331
стены	Устройство перегородок из ГКЛ	м2	652
откосы	Грунтовка откосов, углов	м/п	50
откосы	Штукатурка откосов	м/п	350
откосы	Утепление откосов	м/п	98
потолки	Штукатурка потолка по маякам	м2	592
потолки	Грунтовка потолков	м2	73
потолки	Шпатлевка потолков под покраску	м2	565
	Чистовые отделочные работы	Ед. измер.	Цена*
полы	Укладка ламината	м2	378
полы	Укладка паркетной доски	м2	459
полы	Настил линолеума бытового, ковролина	м2	258
полы	Монтаж плинтусов	м/п	143
стены	Оклейка стен обоями	м2	290
стены	Облицовка плиткой стен	м2	876
стены	Облицовка стен ПВХ панелями (свыше 10м2)	м2	515
стены	Окраска стен в 2 слоя	м2	223
откосы	Окраска откосов, углов	м/п	173
потолки	Окраска потолков	м2	258
потолки	Устройство натяжных потолков	м2	330
двери	Установка двери деревянной	шт	3850
двери	Установка двери металлической	шт	5940
окна	Окраска окна	м2	572
окна	Установка подоконников	м/п	686
электр	Установка розеток	шт	258
электр	Прокладка кабеля	м/п	66
электр	Установка люстры	шт	824
электр	Установка звонка	шт	361
сантех	Установка ванны	шт	3587
сантех	Установка раковины	шт	1304
сантех	Установка унитаза	шт	2174
сантех	Установка душа	шт	626
сантех	Прокладка труб водоснабжения	м/п	326
сантех	Прокладка труб канализации	м/п	486
	Подготовительные работы	Ед. измер.	Цена*
подг	Укрытие пленкой	м2	18
груз	Разгрузка материала	т	1716

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м: 75 уникальных интерьеров

Обустраивать интерьер однокомнатной квартиры особенно трудно. Здесь нужно учитывать все необходимые зоны, стилевое направление, использование политики цвета и др. Особенно сложно, когда помещение имеет небольшую квадратуру. Но и с этим заданием мы справимся, и научимся как максимально выгодно создать дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м.

Дизайн квартир 30 кв. м может быть достаточно оригинальным и функциональным, если отнестись к его проектированию с определённой долей фантазии.

При оформлении маленькой однокомнатной квартиры нужно учитывать множество факторов, которые в последующем помогут создать многофункциональный дизайн.

Основными проблемами маленьких жилых помещений являются невозможность установки полноценных систем хранения, недостаток освещения и логичные ограничение в выборе мебели.

Основной принцип для обустройства малогабаритной студии – ничего лишнего. В квартире не должно быть много деталей, которые мешают друг другу существовать, вместе с тем – и хозяину комфортно себя чувствовать. Поэтому запомните: в комнате должно быть только самое необходимое.

Разработать и тем более осуществить дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м дело крайне трудоемкое и непростое.

Следующий принцип – дизайн должен увеличивать пространство. И ни в коем случае не наоборот. Учитывайте это при выборе каждой детали интерьера. Например, лучше подбирать светлые тона, темные сделают помещение мрачным, и визуально уменьшат пространство. Многоуровневые гипсокартонные потолки также стоит отложить для высоких и больших комнат. Здесь лучше всего подойдут натяжные потолки, покрашенные, или просто оклеенные обоями.

На маленьком пространстве хочется создать полноценные комфортные зоны для отдыха, работы и приема пищи.

Третий принцип – комфорт. Это относится к зонированию помещения. Все должно быть гармонично и иметь свое место. Лучше отдельно обустроить рабочую, спальную, игровую зоны и т.д. В этом поможет правильно подобранный дизайн однокомнатной квартиры.

Иногда кажется, что это нереально, однако, воплотить современные идеи дизайна однокомнатной квартиры, все-таки возможно.

На что обратить внимание

Первое, на что следует обратить внимание при подборе дизайна – планировка квартиры. От этого зависит последующее зонирование. Как расположена ванная комната и входная дверь по отношению к остальной части помещения – важные детали, на которые обязательно обратить внимание разглядывая план.

Вопрос, как создать современный дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м, при этом рационально использовать не то, что метр, каждый сантиметр, чаще всего волнует обитателей хрущевок.

Касательно планировки стоит отметить, что мы рассматриваем дизайн квартиры студии 30 кв. м. Если кухня в квартире отделена, то это значительно упрощает задачу.

Создавая современный интерьер квартиры 30 кв. м, дизайнеры настоятельно рекомендуют особенно внимательно отнестись к выбору мебели.

Расположение коммуникаций не менее важная часть. Где находятся розетки, как расположена проводка, куда подведена канализация и водоснабжение – эти технические характеристики также ответственны за зонирование квартиры.

Самый лучший выход – мебель под заказ.

Обращайте внимание на высоту потолков. Этот фактор определяет дизайн самого потолка, помещения, выбор цветов и материалов для оформления.

Конечно, нельзя оставить без внимания имеющийся бюджет. Он во многом и является отправной точкой и куратором всего ремонта.

Если каждый сантиметр используется рационально, можно увеличить свободное пространство, легче зонировать малогабаритку.

Смотрите такжеСочетание цветов в интерьере с помощью цветового круга

Подбираем дизайн

Каждый дизайн имеет свои особенности, законы, преобладающие материалы и цветовую гамму. Поэтому подбор правильного направления также имеет особое значение. Сделав ошибку в этом выборе, вы рискуете превратить квартиру в место, где совсем не захочется обитать.

Визуально увеличит пространство окно, не перегруженное тканью.

Например, стиль прованс совершенно не подойдет для помещения в 30 квадратов. Несмотря на его легкость, природность и светлые тона, его любовь к различным мелким деталям и большому количеству мебели сделает маленькую квартиру мрачной каморкой. В этом случае наш выбор несколько ограничен.

Зона для отдыха разграничивается обоями или покраской стен.

Предлагаем обратить внимание на наиболее подходящие стили.

Стиль	Цветовое оформление	Особенности
Минимализм	Белый, серый бежевый	Однотонное перекрытие поверхностей
Модерн	Черный, желтый, бирюзовый	Контрастные сочетания
Лофт	Коричневый, молочный, красный	Элементы урбанистической направленности
Скандинавский	Белый, коричневый, синий	Основная деталь – камин

Для однокомнатной квартиры предпочтителен вариант кухни без дверей.

Главная общая особенность представленных стилей – минимум деталей. С их помощью у вас получится оставить свободным как можно больше пространства и визуально расширить комнату.

Воплощая идеи дизайна однокомнатной квартиры, прежде всего, нужно определиться с зонами в помещении. Для этого потребуется обдумать цветовую гамму всего жилья.

Смотрите такжеКвартира в стиле хай-тек: эффектная лаконичность

Минимализм

Данный стиль отлично подходит для дизайна однокомнатной квартиры-студии 30 квадратов. Его основной постулат – ничего лишнего. Он позволяет обустроить в комнате все необходимые зоны при этом оставить много свободного пространства.

Минимализм, функциональность – это то, что нужно для таких помещений.

Минимализм отличается спокойными красками, отсутствием лишних деталей, преобладанием натуральных элементов. Еще одной его особенностью является однотонное перекрытие поверхностей. Потолок часто отдается покраске, побелке или оклеиванию обоями с использованием светлых цветов. Эта особенность поможет «поднять» низкие потолки в комнате. Стены также перекрываются однотонными красками. Из дополнительных деталей минимализм приветствует только торшер необычного дизайна и одно-два мягких кресла.

Комнату не нужно перегружать декором.

Смотрите такжеВоплощаем стиль Прованс в интерьере квартиры

Лофт

Изначально чердачный стиль. Для него характерна некая небрежность и присутствие урбанистических деталей. Например, часто можно встретить перекрытие одной стены декоративным кирпичом или досками. Такое решение создаст ощущение того, что квартира имеет открытый доступ вод двор, что сделает ее существенно свежее и просторнее.

Сейчас очень популярны квартиры-студии.

Несмотря на использование темных красок, таких как коричневый и темно-красный, этот стиль не делает помещение мрачным или маленьким, а даже наоборот. Такой эффект эти цвета дают вследствие того, что они отображаются в природных материалах таких как дерево, кирпич, камень. А несколько светлых деталей, например, белый диван или яркая картина соответствующей направленности удачно разбавит обстановку.

Нужно учесть, что такое жилье рассчитано для проживания не больше двух человек.

Вместе с тем для оформления квартиры в стиле лофт используются и светлые краски для полного перекрытия любой поверхности.

Смотрите такжеОттенки серого в одежде и интерьере

Скандинавский

Холодный и сдержанный. Он сделает маленькую квартиру студию свежей и просторной. Этот стиль использует холодные тона (белый, синий) в качестве основы, и теплые (коричневый, желтый), чтобы добавить чуточку тепла. Деталью, по которой вы обязательно узнаете скандинавское направление является камин. Он также привносит в строгость белых снежных цветов немного тепла.

Между комнатами отсутствуют перегородки, а жилье делится на функциональные зоны.

Для оформления данного стиля достаточно приобрести диван, покрыть пол темным ламинатом и положить на него светлый ковер с длинным ворсом. Стены необходимо сделать в белом цвете в комбинации с голубым, добавить камин – и все готово. 

Никаких лишних деталей, и масса свободного пространства.

Смотрите такжеВесенний интерьер в дизайне квартиры

Зонирование помещения

В однокомнатной квартире необходимо уместить все нужное для комфортной жизни. Комнату можно разделить на зону для отдыха, сна, рабочую, игровую и др. Однако условно можно выделить 2 самые необходимые «комнаты»: это спальня и кухня. Обратим внимание на условия их создания.

Создавая дизайн малогабаритной однокомнатной квартиры, самое пристальное внимание специалисты уделяют двум зонам, которые примыкают одна к другой – гостиная и кухня.

Смотрите такжеСтиль пэчворк в интерьере: история развития, использование в дизайне, мастер-класс.

Спальня

Спальную зону желательно отделить (хотя бы символически) от остальной части пространства. Вы можете сделать это с помощью занавески, перегородки или шкафа. Согласитесь, кровать посреди комнаты будет выглядеть неуютно и для гостей, и для хозяина. Так, обязательно выделите отдельное место для кровати, которое будет отделено от остального пространства.

Важно подбирать цвета, которые сочетаются между собой.

Также спальная зона может представлять собой диван. Это меняет ситуацию. В таком случае исходите из планирования общего пространства. Но такой вариант менее удобен для сна. Поэтому советуем найти в однокомнатной квартире место для кровати, по желанию расположите в ней также и диван.

Если преобладает белый цвет, то внедрение любых ярких будет выглядеть гармонично, главное – не «переборщить».

Смотрите такжеПредлагаем оригинальные примеры интерьеров

Кухня

Расположение этой зоны определяется местом проведения коммуникаций. Но есть несколько советов по оформлению и этой зоны. Обязательно позаботьтесь о качественной вытяжке. Если вы планируете готовить в домашних условиях, эта деталь необходима. Она препятствует распространению запахов по всей квартире, что очень важно для студии.

Кухня-студия с преобладанием белого цвета.

Также следует обустроить обеденную зону. Если есть балкон, вы можете совместить его с кухней, и обустроить под столовую. Но в этом случае необходимо узаконить перепланировку. Еще один вариант – барная стойка. Она подходит лучше всего, так как выполняет одновременно две функции: отделение кухонной зоны и замена столовой.

Кухню от гостиной можно отделить барной стойкой, которая одновременно может служить обеденным столом.

Мы рассмотрели общие законы оформления квартиры студии в 30 кв. м. Используйте эти знания, и у вас получится создать максимально комфортный и красивый дизайн.

В такой квартире будет всё, что необходимо для нормальной повседневной жизни.

Смотрите такжеКак использовать марокканский стиль в интерьере

ВИДЕО: Дизайн проект однокомнатной квартиры 30 кв.м.

Смотрите такжеОсобенности оформления интерьера в античном стиле

50 современных идей дизайна для однокомнатной квартиры 30 м2:

Ремонт на 30 кв м. Ремонт 30 метровой однокомнатной квартиры или студии

Обустройство и оформление малогабаритных квартир всегда сопровождается сложностями. В стесненных условиях нелегко разместить все необходимые предметы. Кроме того, довольно трудно создать стильный и по-настоящему оригинальный интерьер.

Ремонт однокомнатной хрущевки 30 кв.м или жилья в новостройке следует начинать с разработки дизайн-проекта. При его создании в первую очередь нужно подумать о том, сколько человек будет проживать в квартире, где и какие функциональные зоны должны находиться. Специалисты компании «Радуга» справятся с этой задачей в минимальные сроки. Они сделают необходимые замеры, определят расположение несущих стен и по вашему желанию предложат несколько вариантов перепланировки.

Ремонт квартиры 30 кв.м: что влияет на его стоимость?

Оформление интерьера требует профессионального и ответственного подхода, независимо от площади и планировки жилья. Даже если вы затеяли не капитальный, а косметический ремонт на 30 кв.м, лучше воспользуйтесь помощью специалистов. Они предложат массу нестандартных решений, благодаря которым вы превратите свою малогабаритную квартиру в роскошные апартаменты.

 

Комната	Метраж	Цена
Общая	27 м	49.000 р
Санузел	3 м	31.000 р
Итого:	30 м	80.000 р

Услуги по ремонту жилья вы можете заказать в компании «Радуга». Ознакомьтесь с фото квартир, над которыми мы работали ранее, в разделе «Портфолио» на нашем сайте. Здесь вы сможете выбрать понравившиеся варианты оформления интерьера. Если ни один из них не придется вам по вкусу, наши специалисты создадут новый дизайн-проект, а затем выполнят необходимые работы.

Наши работы

Стоимость и длительность ремонта 1-комнатной квартиры зависит от многих факторов, в том числе и от того, в каком доме она находится. Если жилье располагается в новостройке, его обустройство обойдется дешевле. Это обусловлено тем, что мастерам не придется выполнять ряд дополнительных задач, например, демонтировать отделку, менять электропроводку или сантехнику.

Ремонт вторичного жилья зачастую предусматривает замену устаревших коммуникаций, частичную перепланировку. Он практически никогда не обходится только косметическими работами, в результате чего увеличивается стоимость.

Ремонт студии 30 кв.м «под ключ»

Если вы являетесь владельцем квартиры-студии, обратитесь в компанию «Радуга» и мы сделаем ее интерьер неповторимым. Наши специалисты могут выполнить такие работы, как:

• Создание дизайн-проекта.
• Монтаж перегородок.
• Установка сантехники.
• Монтаж электропроводки.
• Установка окон и дверей.
• Оформление стен, пола, потолка.

У нас вы можете заказать ремонт квартиры-студии 30 кв.м «под ключ». Так вы избавите себя от множества хлопот. Вам не придется нанимать дизайнеров, искать архитекторов и строителей, покупать обои, плитку или другую отделку в различных местах, поскольку все эти заботы мы возьмем на себя.

Основной задачей при ремонте студии является правильное деление пространства. Для обозначения границ каждой функциональной зоны используется отделка различных оттенков, монтируются многоуровневые потолки, устанавливаются предметы мебели. Например, между кухней и гостиной можно расположить барную стойку, которая способна заменить обеденный стол. Спальное место можно сделать более уютным, установив перегородку из стекла или гипсокартона.

Следует отметить, что ремонт студии обходится приблизительно на 30% дешевле, чем 1-комнатной квартиры. Жилье первого типа не имеет «лишних» стен, что позволяет сэкономить на отделке. Конечно же, установка перегородок, создание арок и других конструкций приведет к увеличению стоимости работ.

Ремонт однокомнатной квартиры 30 кв.м

Заказывая ремонт жилья в компании «Радуга», вы можете быть уверены в высоком качестве наших услуг. С каждым клиентом мы заключаем официальный договор, в котором четко прописаны все права обеих сторон. На все работы, выполненные нами, распространяется гарантия, которая действует один год.

Ремонт квартиры 30 кв.м «под ключ» состоит из следующих этапов:

• Разработка и согласование дизайн-проекта с заказчиком.
• Демонтаж имеющихся или монтаж новых стен (требует разрешения БТИ или других государственных органов).
• Установка сантехники.
• Монтаж электропроводки.
• Укладка напольного покрытия, поклейка обоев, окрашивание поверхностей и прочие отделочные работы.

Чтобы узнать цену ремонта, позвонит по телефону, указанному на нашем сайте, после чего по нужному адресу приедет прораб (выезд мастера бесплатный). Он внимательно осмотрит объект, произведет необходимые замеры и составит смету. С ориентировочными расценками на отдельные услуги вы можете ознакомиться здесь.

Компания «Радуга» напрямую сотрудничает со многими производителями стройматериалов и приобретает их по максимально выгодной цене, благодаря чему вы сможете сэкономить на отделочных или других работах. Кроме того, мы предлагаем различные виды ремонта (класс «Эконом», «Стандарт», «Премиум»), поэтому каждый клиент имеет возможность заказать именно то, что соответствует его финансовым возможностям.

Ремонт квартир 30-32 кв м

Стоимость ремонта квартир 30-32 кв метров

Сегодня студия – один из популярных и бюджетных вариантов решения волнующего жилищного вопроса. Основная аудитория, которая приобретает эту жилплощадь – молодожены или одинокие молодые люди. Стоимость студии приемлема, и поэтому доступна. А ремонт однокомнатной квартиры 32 кв м позволит сделать ее максимально комфортной и функциональной для жизни.

Дизайнеры предлагают много вариантов обустройства подобного жилого пространства, с помощью которых человек будет чувствовать себя уютно, несмотря на небольшое количество квадратных метров.

Основными проблемами компактных жилых помещений выступают невозможность монтажа полноценных систем хранения, ограничение выбора мебели и недостаток освещения. Наши специалисты выполнят ремонт в квартире 30 кв метровс учетом не только ее особенностей, но и пожеланий заказчика.

Преимущества квартиры-студии

Основное преимущество открытой планировки – это воздух! Отсутствие множества перегородок делает пространство светлым и большим. В таком месте всегда приятно находиться, и оно вдохновляет на творчество.

Как правило, студии делают из однокомнатных квартир, где изначально мало света. Так как единственным отдельным помещением в этом случае остается санузел (иногда оставляют еще гардеробную или кладовую), то, какой бы на самом деле маленькой ни была квартира, в результате она будет выглядеть просторней.

Ремонт квартиры 30 кв м предусматривает открытую планировку – это чистый холст для каждого дизайнера. Нет ограничений узким пространством между стенами, куда необходимо вместить все необходимое, и при этом оставить место для жизни.

Подобная планировка – это отличный выбор, если вы стремитесь к максимальной функциональности жилья. Квартира-студия зонируется. Каждая зона выполняет отдельную задачу: для приготовления еды, для приема пищи, для отдыха, работы, сна. Перемещение между зонами можно сделать логичным и быстрым. Ремонт в квартире 32 кв метров с зонированием позволяет увеличить полезное пространство, сохранить функциональность и обеспечить место для хранения вещей.

Что подразумевает ремонт?

На составление планировки компактной квартиры студии будут влиять такие критерии:

• ➦ форма помещения, общая площадь жилища;
• ➦ количество и расположение дверных проемов, окон;
• ➦ расположение линий коммуникаций – водопровода, радиаторов отопления, труб газового снабжения;
• ➦ наличие лоджии или балкона;
• ➦ количество человек, проживающих в студии постоянно, а также их приоритеты в размещении функциональных зон.

Для эффективного зонирования приремонте квартиры 32 кв м используются следующие приемы:

• ➦ цветовые акценты. Плавными переходами оттенков выделяются значимые зоны, где главный акцент направлен, как правило, на гостиную;
• ➦ зонирование с помощью декора и аксессуаров. Различные этажерки, двухуровневые потолки, колонны, ширмы – прекрасно разделяют пространство, а также создают уютную атмосферу;
• ➦ использование различных материалов для отделки. На полу в зоне кухни, например, может быть керамогранит или линолеум, в гостиной – паркет или ламинат, а в спальне – небольшой ковер.

Зонирование небольшой квартиры даст возможность получить эргономичную, функциональную обстановку, и ощутить преимущества и оригинальность подобного оформления.

Ремонт квартиры 30 метров может предполагать как только косметический ремонт, так и замену коммуникаций, сантехники, окон и иных элементов.

Почему нас выбирают?

Ремонт квартиры 31 кв м, выполненный нашей компаний – это доступно. Так как здесь главными моментами формирования цены выступают – пожелания заказчика – косметический, капитальный, дизайнерский ремонт и наличие или отсутствие предчистовой отделки (только бетонные стены). В помещениях, где предчистовая отделка есть, ремонт выйдет дешевле. Это обусловлено тем, что нет необходимости проводить большой объем работ – по выравниванию поверхностей, монтажу откосов, подоконников и прочие задачи. Все детали ремонта в новостройке под ключ обсуждаются заранее. Фото наших работ можно посмотреть на сайте.

Компания «СтройМастер» предлагает своим клиентами такие преимущества:

• ➦ заключение договора, выступающего гарантом безопасности;
• ➦ применение экологических материалов;
• ➦ разумные цены;
• ➦ соблюдение сроков, предварительно оговоренной сметы.

Ремонт  квартир студий 30 кв м «СтройМастер» – быстро, надежно и качественно!

Идеи ремонта квартиры 30 кв м

Идеи ремонта квартиры 31 кв м

Идеи ремонта квартиры 32 кв м

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м в современном стиле: фото 2020

Специально для Вас, мы продумали дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м в современном стиле. Просто смотрите на фото и повторяйте. Однокомнатная квартира площадью 30 кв.м. Достаточно ли этого для нормальной жизни? Кто-то даст на этот вопрос отрицательный ответ, мы же говорим: даже в самом маленьком помещении может быть достаточно пространства для всего необходимого, если правильно его оборудовать. Немного фантазии и хитрости, и вы без труда создадите проект самой удобной планировки однокомнатной квартиры.

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м фото разделить на две зоны

В дизайне однокомнатной квартиры 30 кв. м. приходится учитывать характер, привычки, образ жизни членов семьи, чтобы сделать их жизнь в этих стенах комфортной. Хорошо, если в 1 комнатной квартире обитает один человек или влюбленная пара со схожими интересами. Сложнее, когда дизайн однокомнатной квартиры студии 30 м должен совмещать не просто спальню и гостиную, но и кабинет, а иногда даже детскую. Посмотрите как можно дизайн  разделить однокомнатную квартиру 30 кв м на две зоны в наших примерах.

Смотрите также:

Дизайн однокомнатной квартиры со спальней

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м фото разделить на две зоныДизайн однокомнатной квартиры 30 кв м фото разделить на две зоны Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м фото разделить на две зоныдизайн однокомнатной квартиры 30 кв м фото в современном стиле дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м фото в современном стиледизайн однокомнатной квартиры 30 кв м фото в современном стиле Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м в современном стиле: фотоДизайн однокомнатной квартиры 30 кв м в современном стиле: фото Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м в современном стиле: фото

Впрочем, неразрешимых ситуаций не бывает. Где невозможна перегородка, на выручку приходит зонирование помещения — своеобразное отделение определенного уголка в помещении с помощью мебели, стеллажей, витража, аквариума, штор, ширмы и т.д. Особенно отметим возможность использования для зонирования помещения аквариума. Изготовление высокопрочного (это важно) аквариума из стекла заказывайте в специализированной компании. Скорее всего вам предложат изготовить его из акрилового стекла. В этом случае вы снизите риск его случайного повреждения и протечки воды.

Таким образом, создать зону можно при помощи света, цветовых решений, материалов отделки стен, многоуровневых потолков и аквариума.

Дизайн квартиры-студии 30 кв метров

При небольшой площади лучше всего сделать из 30 кв м квартиру студию, таким образом, вы сэкономите больше пространства, а умелое зонирование и светлые тона, помогут зрительно увеличить площадь.

• Необходима мощная вытяжка, способная вытянуть запахи готовящейся пищи, предотвращая впитывание их в комнату и вещи.
• На кухне нужно предусмотреть место для каждой вещи, посуды, предмета, ведь она будет всегда на виду.
• Есть необходимость поддерживать идеальный порядок, сразу убирать за собой.
• Несмотря на общее с комнатой пространство, материал поверхности пола на кухне должен быть легко моющимся (плитка, линолеум, ламинат).

Дизайн квартиры-студии 30 кв метров Дизайн квартиры-студии 30 кв метровДизайн квартиры-студии 30 кв метров

Планировка квартиры-студии 30 кв.м.

При планировке мы разделили студию площадью 30 кв. метров на две зоны: гостиную, совмещенную с кухней, и спальню, получившуюся благодаря присоединенному к ней балкону.

Мы не пошли по привычному пути, когда кухонную зону делают смежной с санузлом. Вместо этого мы компактно расположили кухню вдоль одной из стен центральной комнаты, в результате чего зона гостиной выглядит более обособлено.

Санузел мы сделали совмещенным – это сэкономило место для стиральной машины. В прихожей нам удалось разместить большой и удобный шкаф-купе, оставив еще достаточно свободного пространства.

На фото представлена планировка нашей квартиры-студии 30 кв. м. – общий план, вид сверху.

Планировка квартиры-студии 30 кв.м.Планировка квартиры-студии 30 кв.м.

Дизайн квартиры-студии 30 кв. м. выполнен в стиле минимализма, в интерьере активно использовалась кирпичная кладка. Бюджет заказчиков был ограничен, поэтому мы выбирали экономные и практичные материалы: напольный ламинат, для стен – покраска, недорогие обои и искусственный камень.

Эскизы кухни-гостиной в студии

Эскизы кухни-гостиной в студии

Дизайн гостиной достаточно лаконичен, так как в комнате площадью всего 13 кв. м. необходимо было разместить и кухню, и зону отдыха с диваном и обеденным столом. Для меблировки мы выбрали диван системы «аккордеон», легкие пластиковые стулья и минималистичный столик с металлическими ножками.

В интерьере мы применили отделку из красного декоративного кирпича, оформив им кухонный фартук и стену в зоне ТВ. Кирпичная кладка в сочетании с фотообоями в виде старинного почтового конверта придает дизайну изящный налет ретро-стиля.

Эскизы спальни

Дизайн спальни продолжает общую эстетику интерьера квартиры-студии: светлая гамма оттеняется акцентной стеной из красного кирпича. Хотя площадь комнаты лишь 10 кв. метров, мы смогли поместить здесь двуспальную кровать, шкаф, небольшой комод и книжные полки, «утопив» их в стенной нише.

Эскизы спальни

Благодаря окну во всю стену даже такая маленькая спальня выглядит легкой, объемной и светлой. Для того чтобы дневной свет попадал и в остальную часть квартиры, между спальней и гостиной мы установили раздвижную витражную конструкцию.

Эскизы прихожей в студии 30 кв.м.

Эскизы прихожей в студии 30 кв.м.

Основной декоративный акцент в прихожей – половая плитка с геометрическим орнаментом. Пестрая фактура напольного покрытия не только украшает интерьер, но и делает менее заметными следы от уличной обуви, которые неминуемо остаются в холле. Вместительный шкаф-купе со светлыми дверцами выполнен на заказ, потому идеально вписался в нишу. Стены облицованы практичным и недорогим белым кирпичом, делающим прихожую визуально просторней.

Эскизы ванной комнаты

Ванная комната в квартире студии занимает всего 4 кв. метра. Тем не менее, она укомплектована всем необходимым: здесь есть душевая кабина, унитаз, раковина с подвесной тумбой, стиральная машина.

Эскизы ванной комнаты

Для облицовки ванной использовалась недорогая керамическая плитка, интерьер оформлен в нежно-золотистой гамме. Роль акцента в дизайне играет мозаика с оригинальным узором, которой декорирована одна из стен.

Интерьер однокомнатной квартиры 30 кв м в современном стиле фото

При упоминании о дизайнерских ремонтах, многие уверены, что речь может идти только об огромных квартирах и загородных коттеджах с вложением баснословных сумм. Сложилось мнение, что дизайнеры – это всего лишь модный каприз. А их работа заключается лишь в выборе стиля, подборе ваз и подушечек на диваны. Между тем, маленькие квартиры, возможно, даже более остро нуждаются в разработке интерьера от опытного дизайнера, ведь в этом случае приходится решать довольно непростые задачи по созданию комфорта. Представляем интерьер однокомнатной квартиры 30 кв м в современном стиле, реальные фото настоящего ремонта.

Интерьер однокомнатной квартиры 30 кв м в современном стиле фотоКрасивый ремонт в однокомнатной квартире 30 кв. м. в хрущевкеИнтерьер однокомнатной квартиры 30 кв м в современном стиле фотоИнтерьер однокомнатной квартиры 30 кв м в современном стиле фото

Профессиональный дизайн квартиры студии 30 кв.м

Стеновое и потолочное оформление разделяет помещение на две функциональные зоны: кухню и гостиную-спальню. В кухонной зоне потолок и стены традиционно окрашены белой штукатуркой. Спальную зону дизайнеры оформили в индустриальном стиле, оставив голые бетонные стены. Рядом с телевизором поставили полуабстрактную картину, поддерживающую общую цветовую гамму и настроение помещения. Связующим звеном между двумя зонами являются светильники: черные, как и вся кухня, они украшены неким подобием абажуров в виде пирамид, относящих нас к индустриальному оформлению спальни.

Статью на тему Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м в современном стиле: фото подготовил автор nazar2292

Благодарим за информацию сайты: homebuilding.ru,denisserov.ru,roomester.ru,

ᐉ Ремонт квартиры 30 — 35 кв м: 20 примеров с фото

Возможность приобрести просторное жилье есть не у всех. Большая часть квартир в домах различной планировки: новостройки, хрущевки или брежневки, имеют небольшую площадь, которая ограничивается одной или двумя комнатами. Ремонт квартир 30-35 кв м можно организовать с учетом всех строительных норм и стандартов, и при этом сделать дизайн максимально функциональным и комфортным для проживания.

 

 

Изменяется в зависимости от типа застройки, планировки комнат и характеристики недвижимости. 

В новостройках квартиры площадью 30 м2, 31 м2 или 32м2 устроены по типу студий. Такое жилье является одним из экономичных и комфортных помещений для молодой семьи без детей или с маленьким ребенком. 

Отличительные особенности:

• Открытое общее пространство;

• Минимальное количество стен;

• Возможность создания интерьера за счет подбора ярких акцентов и строгого зонирования.

Ремонт квартир 30-35 кв м предусматривает использованием кухонного гарнитура с барной стойкой, которая служит для визуального отделения зоны приготовления пищи от гостиной и спальной зоны.

Другим вариантом зрительного разделения пространства квартиры-студии, без устройства дополнительных перегородок, служит обустройство подиума для спальной зоны. Он создает эффект расширения площади, зонирует  общую комнату и органично вписывается в интерьер.

Хрущевки – панельные или кирпичные дома советской застройки, которые характеризуются малогабаритными квартирами с типовой планировкой. Кухня в такой недвижимости отделена от жилой комнаты, но имеет небольшую площадь 5 или 6 квадратных метров. 

Квартиры площадью до 35 кв метров  в таких домах бывают 1 комнатными и двухкомнатными. Размер однушки составляет от 30 кв м до 33 кв м. Двухкомнатные вараинты имеют площадь 30 – 46 кв м. 

Ремонт квартир 30-35 кв м в хрущевках зависит от количества комнат. В некоторых вариантах возможно проведение перепланировки, с целью создания общего пространства. Небольшая высота потолков требует зрительного увеличения пространства по вертикали, поэтому оправдано применение в интерьере полос и струящихся тканей. В двухкомнатной квартире зонирование осуществляется внутри комнат: гостинной, спальной или детской. В однокомнатной – происходит разделение по функциональным особенностям внутри общего пространства. 

Брежневки – улучшенный вариант хрущевок, которые стали строить с учетов недостатков предыдущих вариантов малогабаритного жилья.

 

 

Отличительные особенности:

• Изолированные комнаты;

• Увеличенная площадь кухни – до 7,5 кв м;

• Улучшенная звукоизоляция;

• Высота потолков – 2,7 м.

Все эти характеристики учитываются при проведении ремонта. Однокомнатная квартира имеет площадь 31 кв м., а жилье с размерами от 34 кв м уже имеет две комнаты.

Вариант планировки с изолированным расположением комнат не требует четкого зонирования. В дизайне применяют стандартные идеи расширения пространства: светлые оттенки, вертикальные и горизонтальные линии, геометрический рисунок, использование акцентов.

Цена квартир в домах хрущевской или брежневской застройки на порядок ниже стоимости квартир аналогичной площади в новостройках.

 

 

Идеи ремонта

Для создания уюта в малогабаритном жилье можно использовать различные виды дизайна.

Для молодых и активных людей подойдет интерьер в стиле хай-тек. Он характеризуется максимальной функциональностью. Кухонный гарнитур имеет большую рабочую поверхностью и множество встраиваемой техники. В гостиной используется встраиваемая мебель, которая позволяет сэкономить полезную площадь. Актуальным является установка шкафа со встроенным спальным местом. 

Семейные пары с детьми могут выбрать классический вариант, с установкой мягкой мебели. Гардероб лучше расположить вдоль стены и оборудовать максимальным внутренним наполнением, для организации полноценного хранения. 

 

 

Несколько практических советов по ремонту

Сотрудники компании «Авальремонт» имеют большой опыт ремонта в квартирах площадью 30-35 кв м, при этом каждый проект создается индивидуально с учетом потребностей клиента и его образа жизни. Для клиентов предусмотрены варианты евро- или дизайнерского ремонта, проект которого создается под тип застройки: новостройка, хрущевка, сталинка или панельный дом. При выполнении работ учитываются характеристики жилья: необходимость замены коммуникаций, увеличение звукоизоляции, перепланировка. Дизайнеры компании разрабатывают макет помещения, который можно оценить на фото, а также расписывают необходимые строительные материалы в виде сметы и контролируют все строительные процессы. 

 

Примеры наших работ

Примеры работ можно посмотреть во вкладке «Ремонт квартир». Узнать сколько стоит проведение ремонтных работ можно по телефону или электронной заявке.

 

Ремонт квартиры в хрущевке. Ремонт малогабаритных квартир 30 кв м —

4 ноября 1955 года ЦК КПСС издал постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Этот день можно считать началом эпохи хрущевок и советского функционализма в целом.Самыми распространенными в Омске являются дома 335 серии. Компания «Профремонт» уже десять лет производит ремонт хрущевок в Омске, и мы можем предложить Вам варианты которые сделают проживание в этих квартирах максимально комфортным, а так-же повысят привлекательность квартиры на рынке жилья.

Давайте рассмотрим ремонт 1 комнатной хрущевки. В худшем варианте это будет квартира со скрипучими деревянным полами, окрашенным санузлом, стенами, которые выравнивались исключительно новыми слоями обоев.

Пол

Начнем снизу. В идеале пол на лагах следует демонтировать и сделать стяжку по всей квартире. Это трудоемкий и дорогой вариант, но он того стоит. Плюс уровень пола в квартире опустится на несколько сантиметров, это будет важно при выборе решения по потолку, но про это ниже. Стяжка выполняется по всей квартире по маякам. Если в дальнейшем планируется укладывать кафель или керамогранит, например на кухне и в коридоре, то финишный слой самонивелира не нужен. В жилой комнате, в которой планируется линолеум или ламинат не лишним будет тоненький слой самонивелирующейся стяжки. Как вариант быстрее и дешевле можно рассмотерть укладку на пол листов фанеры толщиной 8-10 мм и стягивание её саморезами в пакет с существующим полом. Из минусов — это менее долговечно, и украдет сантиметр высоты помещения.

Стены

Как мы уже говорили стены в хрущевках не самые ровные. При подготовке нужно снять все старые покрытия, оставив голые бетонные стены. Если обои были наклеены на краску, то нужно будет сделать частую насечку, для улучшения адгезии штукатурки. Перед штукатуркой стены необходимо загрунтовать, желательно «Бетонконтактом». Это дороже как по материалу так и по работе, но исключит сюрпризы в процессе эксплуатации квартиры. В бюджетном варианте исполнения можно обойтись так называемой визуальной штукатуркой и протягиванием углов. Однако экономия при этом сомнительная. Да, несколько ниже цена на работу, ниже расход материалов, но: стены не будут идеально ровными, не будут устранены завалы.

После штукатурки стены шпаклюются и ошкуриваются под обои или под покраску. Последний вариант более трудоемкий, так-же под покраску рекомендуют клеить стеклохолст, он выравнивает поверхность и одновременно армирует её, что не позволяет раскрыться трещинкам, если штукатурка даст усадку.

Грамотно выполненые черновые работы по стенам существенно упрощают косметический ремонт квартиры в будущем. Флезелиновые обои снимаются легко и не повреждают при этом шпаклевку. Можно тут-же клеить новые. Окрашивание же вообще не требует никаких предварительных работ. Прямо по старому слою краски наносится несколько слоев свежей.

Потолок

Вот и дошли до потолка. Наверняка, многие замечали, что со временем, на потолке появляются параллельные трещины — это швы между перекрытиями. Практика показывает, что победить эту болезнь невозможно. Даже если проклеить швы армирующей лентой — серпянкой, использовать специальные дорогостоящие смеси, то не через 5, так через 10 лет трещины неизбежно раскроются снова. Именно поэтому штукатурить потолок не рекомендуется. Помимо того, что это дорогостоящий вид работ сам по себе, он приведет еще и к удорожанию электромонтажных работ, так как всю новую проводку придется укладывать в штробы по стенам. Сейчас разводку электрики выполняют по потолку. Иначе говоря остаётся 2 рациональных варианта: гипсокартон и натяжной потолок. Оба эти варианта крадут по высоте примерно 5 см, однако если деревянный пол был заменен на стяжкку, то эти потери будут скорее всего полностью компенсированы. ГКЛ дороже, но, как многие считают, прочнее и экологичнее. Однако применяемые нами материалы для натяжных потолков соответствуют всем требованиям по безопасности и не выделяют вредных веществ. По срока монтажа натяжные потолки вне конкуренции — на 1 комнатную квартиры нужен всего день работы монтажной бригады.

Электрика

Если вы планируете капитальный ремонт хрущевки, то полная замена электрики — это обязательное уловие. Проводка в старых домах аллюминиевая, и не рассчитана на современные потребители. В те годы проектировщики не думали, что мы будем повсеместно использовать электрочайники, стиральные машины, которые будут сами греть воду, водонагреватили и кондейционеры. При капитальном ремонте хрущевки старая проводка просто остается в стенах и потолке. Выполнять демонтаж смысла не имеет. Электромонтёры выполняют новую разводку из современных материалов в соответсвии с расчетными нагрузками. Например ток на потребителей в ванной, а это стиральная машинка и водонагреватель, пойдет через отдельный дифавтомат.

Сантехника

С большой долей вероятности стояки водоснабжения в хрущевки будут уже заменены на современные пластиковые. Это существенно удешевляет сантехнические работы. Чугунные радиаторы отопления хотя и считаются самыми надежными и могли бы прослужить еще несколько десятков лет, имеют непригялдный вид и предпочтительней будет заменить их на современные биметаллические.

Сколько стоит ремонт квартиры?

Ремонт дома может быть идеальным вариантом для людей, которые всегда хотят жить в своем идеальном доме.

Стоимость ремонта не является однозначным ответом, поскольку она будет включать в себя множество переменных, таких как размер комнаты, используемые материалы, выбранный вами стиль/декор и т. д.

Поэтому я буду стараться изо всех сил чтобы объяснить, что нужно для ремонта квартиры и сколько это может стоить

Я также покрою НДС, который применяется к ним, и как управлять вашим бюджетом на ремонт.

Что влияет на стоимость ремонта дома?

Вам не нужно полностью переделывать свой дом — даже незначительные изменения, такие как осветительные приборы или настенная плитка, могут оказать значительное влияние, которого вы желаете.

На конечный результат влияют несколько переменных и вариаций, в том числе:

• Стоимость материалов
• Основные вопросы
• Размер каждой комнаты
• Размер ремонта

В среднем ремонт квартиры стоит $1 квадратный фут, но это может стоить до 150 долларов за квадратный фут .

Все зависит от комнаты, которую вы собираетесь переделывать, и от того, где вы живете.

Кухни и ванные комнаты самые дорогие. На другом конце спальни, гостиные и подвалы.

Городские районы с более значительными расходами на проживание могут оказаться в два раза дороже, чем более сельские.

Сколько стоит ремонт квартиры?

Ремонт квартиры похож на ремонт дома в том смысле, что вы должны учитывать многие из тех же факторов, таких как пространство и деньги.

Основное различие заключается в том, что вы должны сообщить и получить одобрение от организации жильцов, прежде чем вносить какие-либо изменения в стандартные функции здания, такие как терраса или окна.

Даже если вы не собираетесь вносить такие изменения, рекомендуется заранее проконсультироваться с ассоциацией жильцов, чтобы избежать недоразумений позже.

Мы предлагаем связаться с фирмой по ремонту домов для получения рекомендаций, адаптированных к вашему бюджету и требованиям.

Однако, чтобы дать вам представление о том, сколько денег вам понадобится, мы составили простую смету расходов на ремонт квартиры за квадратный метр.

Для полного ремонта вам потребуется от 400 до 700 долларов за квадратный метр.

Кроме того, у вас должен быть резерв на случай непредвиденных обстоятельств в размере примерно от 10% до 20% вашего общего бюджета для покрытия любых непредвиденных расходов.

Полная перестройка дома может стоить от 15 000 до 200 000 долларов за дом площадью 2500 квадратных футов.

Чтобы еще больше разбить этот диапазон:

• Недорогой ремонт (15 000–45 000 долларов США) — Недорогой ремонт включает в себя пол, отделку, ландшафтный дизайн, покраску и замену столешниц.
• Средний ремонт (46 000–70 000 долларов США) — Вы, вероятно, добавите полный ремонт кухни или ванной, а также напольное покрытие потенциально более высокого класса в дополнение к недорогим вариантам.
• Высококачественный ремонт (71 000–200 000 долл. США) — Включает в себя все варианты ремонта от низкого до среднего уровня, а также высококачественные или изготовленные на заказ бытовые приборы и шкафы.При изменении макета вам может потребоваться внести некоторые структурные изменения. Ваш подрядчик может добавить или отремонтировать системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электрику, водопровод и ремонт фундамента.

Ремонт нескольких комнат

Реконструкция нескольких комнат обойдется вам в среднем в 20 долларов за квадратный фут . Стоимость зависит в основном от комнат, которые вы хотите отремонтировать.

Кухни могут стоить более 100 долларов за квадратный фут из-за бытовой техники, шкафов и столешниц.

С другой стороны, спальни могут стоить всего 10 долларов за квадратный фут, если им нужна только краска и напольное покрытие.

Вы должны тщательно спланировать и установить разумный бюджет для ремонта одной комнаты, нескольких комнат или всего дома.

Стоимость ремонта спальни и гостиной

Гостиные и спальни часто представляют собой недорогие проекты реконструкции, стоимость которых составляет от 1500 до 5500 долларов США и требует только покраски и обновления пола.

Гостиные, включая кабинеты и семейные комнаты, имеют большую площадь и могут стоить более 5000 долларов.

Стоимость ремонта гостиной колеблется от 1500 до 5500 долларов, а ремонта спальни — от 1500 до 3500 долларов.

Есть два мнения о комнатах в вашем доме: влажные и сухие.

К влажным помещениям в доме относятся ванные комнаты, сауны, кухни и некоторые подсобные помещения, поскольку к ним подведена вода.

Как правило, это более дорогая часть бюджета на ремонт.

За одним примечательным исключением: камин, сухие помещения, такие как спальни и гостиные, обычно нуждаются только в покраске и напольном покрытии.

• Стоимость установки камина колеблется от 900 до 3700 долларов.Тем не менее, ремонт камина не является обязательным для каждого домашнего ремонта и не должен быть дорогим.
• В среднем новый пол стоит от 1500 до 4500 долларов.
• Покраска комнаты стоит от 200 до 900 долларов, в зависимости от того, хотите ли вы нанять профессионального маляра или покрасить комнату самостоятельно.

Сколько стоит ремонт кухни?

Одна из самых дорогих комнат в доме для ремонта – кухня.

Как правило, сантехника и электропроводка, плитка, освещение, мебель и электроприборы являются частью косметического ремонта.

Опять же, стоимость ремонта кухни зависит от того, желаете ли вы сделать частичный или полный ремонт.

Знаете ли вы, что стоимость кухонной столешницы может составлять до 20% от общей стоимости?

Наиболее частым материалом, используемым в этих зданиях, является мрамор, хотя другие материалы, такие как бамбук, более выгодны с экологической и экономической точек зрения.

В среднем стоимость ремонта кухни составляет 150 долларов за квадратный фут.

Ремонт кухни стоит в среднем 25 200 долларов, при этом домовладельцы платят от 4 000 долларов за скромный ремонт до 60 000 долларов и более за элитный ремонт.

Ремонт общих кухонь

Каждый бюджет на ремонт кухни имеет широкий выбор. В зависимости от объема проекта реконструкции ниже приведен список некоторых типичных задач.

• Недорогой ремонт (5 000 – 30 000 долларов США) – Включает добавление недорогих надставок и фартуков, модернизацию освещения, отделку, смесители, покраску и снос ненесущих стен.
• Средний ремонт (30 000–65 000 долл. США) — Включает в себя добавление фартуков из плитки, недорогих столешниц и шкафов, а также модернизацию полов и бытовых приборов.
• Высококачественный ремонт (от 65 000 долларов США и выше) — обычно включает в себя добавление нестандартных шкафов, гранитных или каменных столешниц, верхнего освещения, высококачественной бытовой техники EnergyStar, паркетных полов, а также установку новой раковины и смесителя.

Сколько стоит ремонт ванной комнаты?

Если вы хотите отремонтировать одну ванную комнату, вам не понадобится столько денег.

Однако общая стоимость всегда зависит от того, сколько компонентов вы хотите заменить.

Старые водопроводные системы, например, могут содержать свинцовые трубы, из которых могут выходить частицы, влияющие на качество питьевой воды.

В настоящее время установка свинцовых водопроводных систем является незаконной.

Если у вас все еще есть эти старые трубы, вам следует подумать об их замене — замена всей водопроводной системы может быть дорогостоящей.

Задайте эти вопросы, чтобы понять основные моменты:

• Что лучше заменить ванну душем или наоборот?
• Нужно ли заменить мою сантехнику?
• Должен ли я получить новую душевую кабину?
• Хочу ли я полностью заменить напольную и потолочную плитку?
• Можно ли утилизировать существующую мебель и бытовую технику или нужно покупать новые? Нужно ли заказывать детали на заказ или можно купить стандартные размеры?

Средняя стоимость реконструкции ванной комнаты составляет 125 долларов США за квадратный фут, но ремонт ванной комнаты может стоить от 2500 до 25 000 долларов США и более.

Стоимость одних только новых шкафов может составлять до 30% от общей стоимости.

Проекты по реконструкции ванной комнаты, как и ремонт кухни, требуют самых разных затрат в зависимости от качества выбранных вами шкафов, столешниц и светильников.

Стоимость ремонта подвала

Стоимость ремонта подвала варьируется от 11 000 до 30 000 долларов США, при этом средняя стоимость составляет 20 000 долларов США. Для некоторых проектов может потребоваться более 40 000 долларов США.

В зависимости от плана и состояния дома при реконструкции, ремонт подвала может оказаться сложной задачей.

Установка полов, возведение стен, прокладка электрических и водопроводных линий, а также меблировка помещения — все это влияет на общую стоимость.

Пристройка ванной комнаты к цокольному этажу является одним из самых дорогих вариантов реконструкции, поскольку требует найма сантехника, установки сантехники и покупки необходимого оборудования.

Стоимость ремонта крыши

Стоимость новой крыши может составлять от 5 500 до 10 500 долларов, в среднем 8 000 долларов.

Хотя крыши обычно служат от 20 до 30 лет, вы можете рассмотреть возможность их обновления вместе с остальной частью вашего дома.

Общая стоимость зависит от таких переменных, как размер крыши, уклон крыши, область применения и материалы.

Расходы на ремонт старого дома или квартиры

Помимо от 25 000 до 75 000 долларов, которые типичный домовладелец тратит на ремонт дома, в старых домах могут возникнуть дополнительные проблемы.

В целом, чем старше дом, тем больше скрытых расходов может скрываться за его дверьми и стенами.

Например, в старых домах может потребоваться дополнительная работа по обновлению проводки, сантехники и других систем, что делает ремонт более дорогостоящим и трудоемким.

Исторические дома : Чтобы сохранить ценность исторического дома, вы должны попытаться сохранить его внешний вид как можно более оригинальным. В разных городах действуют правила, регламентирующие, что можно и что нельзя делать при ремонте исторического дома или дома в историческом районе. Однако эти правила обычно применяются только к фасаду здания.

Всегда обращайтесь за консультацией в местное агентство по зонированию. Исторические дома в Национальном реестре исторических мест могут иметь право на получение специальных грантов и другой помощи, чтобы помочь им оставаться в хорошем состоянии.Тем не менее, они не обязательно ограничивают то, что вы можете делать во время ремонта.

Требования Кодекса : Когда вы ремонтируете свой дом, вы должны привести его в соответствие с текущими требованиями Кодекса. Практически часто это влечет за собой полностью новую электропроводку и сантехнику.

Другие статьи, которые вам также могут понравиться:

Galman Group завершает первую фазу проекта реконструкции квартир стоимостью 30 миллионов долларов возле Университета Делавэра

Philadelphia Business Journal
Мишель Кэффри

Прочитать исходную статью

Компания Galman Group достигла важной вехи в своих усилиях по капитальному ремонту жилых комплексов в Делавэре, которые ранее находились в затруднительном положении, завершив первый этап плана реконструкции стоимостью 30 миллионов долларов.

Компания Galman Group из Дженкинтауна в мае 2019 года потратила 41 миллион долларов на приобретение двух многоквартирных домов в Ньюарке. Комплексы Lehigh Flats и Thorn Flats, которые тогда считались многоквартирными объектами класса B, были пусты на 75% и находились под арестом.

Глядя на растущий университетский городок науки, технологий и перспективных исследований (STAR) Делавэрского университета поблизости, Галман решил инвестировать 30 миллионов долларов в перепланировку квартир. В прошлом году было отремонтировано 180 квартир, чтобы обновить планы этажей, добавить ванные комнаты и установить современные полы, светильники, шкафы и бытовую технику, включая стиральные машины и сушилки.

Около 100 отремонтированных квартир находятся в 400-квартирном комплексе Thorn Flats и 80 — в 300-квартирном жилом комплексе Lehigh Flats.

Арендная ставка

Lehigh Flats с одной и двумя спальнями начинается от 1074 долларов, а студия Thorn Flats с одной и двумя спальнями — с 989 долларов.

В рамках проекта также почти завершен ремонт общих помещений, в том числе модернизация здания клуба, включающего фитнес-центр, бизнес-лаундж, бассейн, кухню, кострище и развлекательную систему.

Галман ожидает, что все квартиры будут отремонтированы осенью 2021 года.

Кампус STAR площадью 272 акра, расположенный примерно в двух милях от жилых комплексов, включает в себя академические помещения, клинические медицинские учреждения, коммерческие офисы и лаборатории, в том числе Chemours Discovery Hub, в котором работает около 340 человек. В кампусе используется или строится более 1 миллиона квадратных футов, в том числе здание Fintech площадью 100 000 квадратных футов стоимостью 38 миллионов долларов.

«Учреждения, занимающиеся наукой, технологиями, машиностроением и передовыми исследовательскими отраслями, привлекают Ньюарк. Поскольку эти сектора продолжают расширять свое присутствие, The Galman Group хочет обеспечить своим сотрудникам возможность выбора предметов роскоши на рынке», — говорится в заявлении президента Galman Group Сэма Гольдштейна. «Расширение границ рынка жилой недвижимости Ньюарка является важным шагом в поддержке постоянного развития кампуса STAR, системы здравоохранения Christiana Care и Университета Делавэра.

Группа Galman управляет более чем 9000 единицами в юго-восточной Пенсильвании и северном Делавэре. Из 9000 единиц фирма владеет 6000.

Планирование увеличения добавленной стоимости — Tactica Real Estate Solutions

Частично отремонтированный объект сложнее всего спланировать. Легко понять состояние собственности на высоком уровне, но продумать реальную логистику поэтапного ремонта, который потребует различных затрат и планов восстановления для разных единиц, может быть сложно.

Сложности усугубляются, когда старая собственность реализовала три или четыре различных объема реконструкции за эти годы. Мне приходилось работать над ними! Это может быть грязно.

Эта статья призвана научить вас, как организовать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план с добавленной стоимостью для единиц после вступления в собственность.

Организация

Надежная информация о текущем состоянии имущества имеет ключевое значение.

Компания, управляющая недвижимостью, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна предоставить вам ведомость арендной платы, которая показывает:

Иногда вы можете видеть, что многоквартирный дом плохо управляется до такой степени, что записи отсутствуют. Менеджер может сказать: «О, мы проводили некоторые ремонтные работы, но это было случайным образом, и у нас их нет в файлах». Если это так, вам нужно будет делать подробные заметки или фотографии во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие подразделения они отремонтировали и что включают в себя эти обновления, следующим шагом станет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование

Наиболее важными допущениями при формулировании вашего бизнес-плана являются:

1. Какие обновления необходимы?

2. Какова стоимость этих обновлений?

3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовой техники из нержавеющей стали и обновлении ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, сколько они получают за аренду.

Для меня сравнимая недвижимость:

Я тоже часто смотрю новостройки на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для экономных арендаторов, чтобы арендовать вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашей единицы по сравнению с новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новом доме за 2000 долларов, или вы можете жить в этом недавно отремонтированном доме со многими из тех же удобств за 1350 долларов».

Независимо от того, конкурируете ли вы с другими отремонтированными объектами недвижимости или с более новыми продуктами на субрынке, никогда не думайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда убедитесь, что вы можете сделать резервную копию. Если вы не можете, вы просто догадываетесь.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы улучшить привлекательность собственности.Каждый потенциальный арендатор сначала увидит жилой комплекс снаружи. Вы же не хотите испортить их первое впечатление о собственности до того, как они начнут осматривать квартиру.

Функциональное устаревание

Иногда, когда вы хотите реконструировать проблемное имущество , могут быть устаревшие компоненты проекта, которые, вероятно, будут сдерживать максимальную арендную плату, которую вы можете получить после завершения реконструкции. Некоторые примеры включают в себя:

• 8-футовые потолки

  8-футовые потолки

• Отсутствие подземного паркинга

• Этаж пола из другой эры

• Отсутствие коммунального аплодисного пространства

Один из самых больших блунков, которые я вижу инвесторов make думает, что они могут компенсировать стратегию создания добавленной стоимости за счет нового строительства.Однако, если недвижимость с добавленной стоимостью имеет 8-футовые потолки, не имеет подземной парковки, предлагает ограниченное пространство подсобных помещений и имеет закрытую планировку, получить арендную плату в новом здании будет непросто.

Даже если вы соответствуете уровням отделки, нет реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные помещения будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с лофтовыми потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством, предлагая жителям теплую охраняемую парковку.Хотя вы можете переместить или убрать некоторые стены, чтобы немного открыть винтажную квартиру, она никогда не будет казаться такой же открытой, как недавно построенный проект, с которым вы соревнуетесь.

Бизнес-план

После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробному. Эти детали включают:

Эти пули будут разными в зависимости от стратегии. В качестве примера рассмотрим апартаменты XYZ.

Апартаменты XYZ состоят из 85 квартир по рыночной цене и были построены в 1970 году.Нынешняя группа владельцев на данный момент отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих квартирах включают:

Ассортимент квартир в собственности, упорядоченный по статусу реконструкции («R» означает ранее отремонтированный), следующий: В апреле Sentinel Real Estate приобрела 30 зданий на островах Бэй-Харбор и Саут-Бич, в том числе это здание по адресу 1135 Eighth St.Apartments.com; Служба множественного листинга

У жителей почти 30 многоквартирных домов на островах Саут-Бич и Бэй-Харбор новый домовладелец планирует отремонтировать квартиры. Вероятно, последует повышение арендной платы.

Фирма по управлению инвестициями Sentinel Real Estate из Нью-Йорка в апреле приобрела 29 многоквартирных домов и одно офисное здание за 97 миллионов долларов у компании Boardwalk Properties, расположенной в Майами-Бич.Квартиры теперь принадлежат коллекции Helios Apartments компании Sentinel Real Estate.

Ремонт в 452 квартирах может включать модернизацию кухонь и ванных комнат, по словам Брайана Риттера, управляющего директора фирмы. Как только они будут завершены, «ожидается, что арендная плата будет диктоваться преобладающими рыночными ставками», — сказал он.

Согласно веб-сайту Helios Apartments Miami Beach, текущие ставки варьируются от 900 долларов в месяц за студию площадью 290 квадратных футов до примерно 2000 долларов в месяц за квартиру площадью 1000 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами.

«Портфель в Майами-Бич был привлекательным для нас и соответствовал нашей проверенной инвестиционной стратегии по ряду причин», — сказал Риттер по электронной почте. «Недвижимость находится в густонаселенном и исторически охраняемом районе с арендным рынком, предложение которого значительно ограничено из-за высокой скорости преобразования многоквартирных домов в кондоминиумы».

Компания Sentinel Real Estate, основанная в 1969 году, знакома с Южной Флоридой. В 1976 году компания приобрела свой первый сдаваемый в аренду жилой дом в Майами и с тех пор инвестировала в 15 зданий.После завершения сделки по приобретению Boardwalk фирма надеется приобрести больше арендных зданий в Южной Флориде.

Компания Sentinel Real Estate управляет 26 000 сдаваемых в аренду единиц жилья в Соединенных Штатах, согласно информации на ее веб-сайте.

Нынешние арендаторы Helios Apartments Miami Beach — это относительные новички в этом районе, а в некоторых случаях и те, кто не планирует оставаться здесь надолго.

Остальные являются постоянными жителями. Испаноязычный житель квартиры на Эвклид-авеню, который попросил назвать его только Селсо, похоже, не знал, что у него новый владелец.Работник ресторана Селсо сказал, что жил в своей квартире с двумя спальнями восемь лет и платил около 1800 долларов в месяц своей семье из шести человек.

Одна из арендаторов квартиры на 15-й улице сказала, что, вероятно, начнет искать жилье в другом месте, если ее арендная плата повысится. 30-летняя Имани Стюард работает инструктором по йоге и последние три года живет в своем классическом здании в стиле ар-деко, платя 1475 долларов за квартиру с одной спальней.

«Это не та работа, за которую всегда платят больше всего», — сказала она.

Тем не менее, она признала, что ее предыдущий арендодатель позволил оставить некоторые части здания, включая прачечную, без ремонта, и что новый владелец был более общительным.

«Внезапно мы начали слышать ответ», — сказал Стюард.

Sentinel Real Estate откроет лизинговый офис от 1211 Alton Road и управлять следующими зданиями:

▪ 1606 West Ave.

▪ 1600 West Ave.

▪ 825 Alton Road

▪ 1135 восьмых ул.

▪ 760-762 AVE LENOX

▪ 705 Ave Lenox

▪ 715 Ave Michigan Ave.

▪ 710 Ave Meridian

▪ 844-860 Euclid Ave.

▪ 948-952 Меридиан.

▪

▪ 951 Jefferson Ave.

▪ 1017 JEFFERSON AVE.

▪ 1025 Ave.

▪ 1110 пр. Пенсильвания

▪ 1226 пр. Дрексель

▪ 1251 Euclid Ave.

▪ 1326 Pennsylvania Ave.

▪ 1336 Pennsylvania Ave.

▪ 1348 пр. 1348

▪ 1440 Euclid Ave.

▪ 1455 Euclid Ave.

▪ 1567 Ave Meridian

▪ 850 15-й St.

▪ 700 Euclid Ave.

▪ 9270 Э.Bay Harbour Drive

▪ 9200 E. Bay Harbour Drive

▪ 10190 E. Bay Harbour Drive

▪ 10150 E. Bay Harbour Drive

▪ 1075 101st May St. 00:00.

Ребекка Сан Хуан пишет об индустрии недвижимости, освещая новости о промышленных, коммерческих, офисных проектах, строительных контрактах и ​​пересечении недвижимости и права для профессионалов отрасли.Она училась в колледже Маунт-Холиок и с гордостью рассказывает о своем родном городе. Поддержите мою работу цифровой подпиской

Мышей, утечки продолжаются в жилом комплексе в Нью-Джерси после ремонта стоимостью 58 миллионов долларов, говорят арендаторы.

«В моем доме пахло чем-то мертвым», — сказал Джеймс, который с 2019 года живет в многоквартирном доме в Центральном районе Ньюарка, и ему ампутировали обе ноги из-за осложнений, вызванных заболеванием периферических артерий.

Две 20-этажные башни с 550 квартирами находились на многомиллионной реконструкции примерно в то же время, когда въехал Джеймс. Тем не менее, примерно через год после завершения реконструкции жильцы говорят, что многие из условий, которые когда-то преследовали квартиры — мыши, плесень и отсутствие горячей воды — начинаются снова.

По крайней мере 187 человек подписали петицию, созданную в прошлом месяце Ассоциацией арендаторов шпилей сада, которая требовала искоренения плесени, заражения мышами, утечек воды и отверстий в стенах.По крайней мере пять арендаторов, с которыми NJ Advance Media разговаривала ранее в этом месяце, назвали ремонт не более чем «лоскутной работой».

Лючия Джеймс вытирает слезы, плача о квартирах Гарден Шпилей. Аристид Экономопулос | NJ Advance Media

Записи о собственности показывают, что Omni America, нью-йоркская компания, приобрела Garden Spiers у своего скандального бывшего владельца, First King Properties, за 45,3 миллиона долларов в 2018 году. Omni, соучредителем которой является бывшая звезда бейсбола Морис. Мо” Вон также владеет Spruce Spires, 112-квартирным жилым комплексом для малоимущих в Ньюарке, примерно в двух милях от Garden Spires.

Городские власти в прошлом году заявили, что компания Omni, которая, согласно документам, купила Garden Spiers на 1-й улице под управлением компании Garden Spiers Urban Renewal, потратила 172 миллиона долларов на завершение ремонта, который закончился около года назад в Garden and Spruce Spires. Исправления включали новые полы, бытовую технику и свежие слои краски.

Представитель Garden Spiers, который ответил после того, как NJ Advance Media связалась с Omni America и ее дочерней компанией по управлению недвижимостью Reliant, пояснил, что стоимость ремонта в Garden Spires, меньшем из двух купленных комплексов, составила 57 долларов.8 миллионов. Пресс-секретарь Ронн Торосян сказал, что во время сентябрьской проверки внутри стен Garden Spires была обнаружена проблема с сантехникой, которую «нельзя было предвидеть в процессе реабилитации».

«У нас есть смета на ремонт и техническое обслуживание дома каждый год; однако мы производим все ремонтные работы по мере необходимости, независимо от предполагаемого операционного бюджета», — сказал Торосян. «В 2021 году из-за проблемы с сантехникой… и различных других вопросов, которые мы рассмотрели, чтобы включить увеличение расходов из-за COVID-19, расходы на недвижимость намного превысили бюджет.”

Торосян сообщил, что руководство приняло решение заменить всю сантехнику на всех 20 этажах здания. Он сказал, что исправление было «очень дорогим» и требовало отключения воды на всех кухнях в рабочее время для всех жильцов в доме Джеймса, но вода все еще была доступна в ванных комнатах, и все жители были уведомлены до отключения.

«Это был значительный и необходимый ремонт, который был в интересах жильцов, чтобы предотвратить любые дальнейшие долгосрочные проблемы», — сказал Торосян, добавив, что Джеймс проживает в квартире, поданной по жалобе ADA, которая была дополнительно перепланирована в собственной квартире компании. расходы в соответствии с ее конкретными потребностями.

Проблемы в Garden Spiers — это больше, чем просто проблемы с сантехникой.

В прошлом месяце городские правоохранительные органы проверили садовые шпили и обнаружили нарушения, в том числе заражение тараканами и мышами, протечки в ванных комнатах, неисправные плиты и перегруженные мусорные баки. По словам представителя города, входные двери в обоих зданиях были неисправны, и несколько квартир в доме Джеймса пришлось перекрасить из-за протечки воды.

Федеральные и местные власти провозгласили завершение ремонтных работ в Garden Spiers в марте 2020 года счастливым завершением заброшенных условий жизни.Теперь стоит вопрос содержания комплекса, в котором есть и 8-я секция, и квартиры по рыночным ценам, получивший от государства миллионы на ремонт.

«Все знают, что у этого места плохая репутация, и все, что они сделали, это изменили имя (владельцев)», — сказала Джеймс, когда она начала плакать и рассказывать о мышах, бегущих в нескольких дюймах от ее кровати, и медлительно реагирующем обслуживающем персонале. .

В четверг, 5 марта 2020 г., официальные лица штата и города Ньюарк отпраздновали открытие многоквартирных домов Garden и Spruce Spiers.Муниципальный жилой комплекс был продан и реконструирован в течение 18 месяцев после обнаружения ветхости квартир.

В течение многих лет до реконструкции условия в Садовых шпилях вызывали гнев городских политиков.

Сенатор США Кори Букер объявил 10-дневную голодовку, когда он был членом совета Garden Spiers, в знак протеста против насилия в башнях. Администрация мэра Раса Бараки в 2017 году подала иск против бывшего владельца First King Properties и U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), который предоставляет субсидии на непригодные для проживания условия.

Иск был отклонен, и федеральные чиновники ранее заявили, что First King Properties согласилась выплатить 800 000 долларов.

HUD ранее выплачивал First King Properties 500 000 долларов в виде субсидий в месяц, несмотря на то, что в Garden Spiers было зафиксировано 2000 нарушений кодекса со стороны города. Несмотря на это, Garden Spiers все еще проходил проверки HUD, как ранее сообщал NJ Advance Media.

Последняя проверка Садовых шпилей HUD была проведена в сентябре.21, как показывают отчеты, и комплекс получил 96 баллов из 100. Представитель HUD сказал, что агентство получило жалобы от некоторых жителей Garden Spiers, которые получают субсидии, но она выразила поддержку новому владельцу, Omni.

«Новый владелец работает над тем, чтобы квартиры были приличными, безопасными и гигиеничными», — сказала Ольга Альварес, пресс-секретарь HUD. «Omni America реагирует и решает проблемы арендаторов».

Представитель Департамента по делам общин штата (DCA) заявил, что его Бюро жилищной инспекции не получало жалоб от жильцов с момента передачи права собственности.DCA заявило, что у него есть 17 субсидий на аренду в Garden Spiers, и есть 406 открытых нарушений, в том числе 86, которые включают: «предоставить доступ к квартире для осмотра».

«Дополнительные нарушения могут быть указаны, если инспекторы смогут получить доступ к объектам, которые ранее не были проинспектированы», — сказала пресс-секретарь DCA Таммори Петти, которая пояснила, что Garden Spiers все еще находится в середине активных циклов проверки, и их возобновление запланировано на октябрь. 28. «Однако многие арендаторы по-прежнему неохотно пускают инспекторов в свои квартиры из-за COVID-19.

В квартире Долорес Блэк в Гарден Спайрс пузырится гипсокартон в ванной. Она использует фоторамку, чтобы скрыть это. Четверг, 30 сентября 2021 г. Ньюарк, штат Нью-Джерси Аристид Экономопулос | NJ Advance Media

Условия в Garden Spiers побудили законодателей штата в 2017 году внести законопроект, направленный на прекращение субсидий на аренду домовладельцев со значительными нарушениями кодекса. Законопроект, спонсируемый сенаторами штата Роном Райсом, Д-Эссекс, и Дженнифер Бек, Д-Монмут, никогда не выносился на голосование перед полным составом Законодательного собрания.Офис Райса не ответил на электронное письмо, и не удалось оставить голосовое сообщение, когда с ним связались по телефону. Бек больше не является сенатором штата.

Представительница города заявила, что мэр Барака в конечном счете захочет, чтобы субсидии Omni были прекращены, если компания дойдет до уровня бесхозяйственности. Но пока, по словам представителя города, Omni согласилась устранить проблемы.

«Город находится на вершине этого», сказала пресс-секретарь Кристал Роза. «Руководство, член совета ЛаМоника МакИвер и сотрудники правоохранительных органов встретились с Omni…обсудить эти вопросы, и Omni согласилась устранить нарушения. Менеджер по обеспечению соблюдения городского кодекса Томас Макдональд сказал, что встреча прошла очень позитивно».

На фото от 5 марта 2020 года видна недавно отремонтированная кухня внутри Garden Spires.

Дезире Реддик сказала, что супермаркет на территории отеля, необходимый для пожилых людей, несколько раз закрывался в этом году из-за нашествия грызунов. Супермаркет был закрыт, когда NJ Advance Media посетила комплекс 30 сентября, хотя неясно, что послужило причиной закрытия магазина в этот день, а номера телефонов, указанные в онлайн-магазине, были неверными.

«У нас нет возможности добраться до магазинов», — сказала 56-летняя Реддик, сидя в инвалидной коляске у входа в Garden Spires. «Мы пенсионеры».

Представитель Garden Spiers заявил, что не контролирует условия в супермаркете, так как он является коммерческим арендатором.

Проблемы с мышами сохраняются и в квартирах. Жители поделились фотографией мышей в одном из помещений, а Делорес Блэк показала NJ Advance Media несколько мышеловок, расставленных вокруг ее квартиры, в том числе на трубах, идущих вдоль потолка.

«Если у вас есть все это финансирование, что вы с ним делаете?» — спросила Блэк, указав на такие проблемы, как облупившаяся краска, открытые трещины вдоль блоков кондиционера и черные частицы по всей ее квартире, которые, по ее словам, были плесенью.

Представитель Garden Spiers заявил, что Блэк находится под угрозой выселения из-за ее «угрожающего поведения» в собственности и задолжал тысячи долларов по арендной плате.

И Блэк, и руководство подали в полицию отчеты о домогательствах друг к другу, и Блэк сказала, что ее преследуют, потому что она помогла подать петицию по поводу парковки и высказалась за других жителей, поскольку она входит в ассоциацию арендаторов.Блэк также сказала, что она безработная и ждет помощи в аренде жилья в связи с COVID-19.

Делорес Блэк смотрит на части стены, которые, по ее словам, разделяют ее ванную. Аристид Экономопулос | NJ Advance Media

Для борьбы с грызунами в квартирах представитель Garden Spiers сказал, что была нанята сторонняя компания по уничтожению, которая управляет внешним видом зданий, территорий и квартир. Компания заблокировала внешние входы для грызунов с помощью металлических и защищенных от несанкционированного доступа приманок, а возле любых входов были размещены ловушки.

Тем не менее, пресс-секретарь Торосян сказал, что некоторые проблемы с грызунами связаны с тем, что жильцы не следят за чистотой своих квартир.

«Квартиры, в которых допускаются такие условия, часто оказывают негативное влияние на другие квартиры в непосредственной близости», — сказал он.

«В прошлом месяце мы провели упреждающую 100-процентную проверку всех 550 единиц на предмет обработки и заражения. В ходе этих проверок те же единицы, которые мы исторически отмечали за накопительство, были отмечены за условия в их квартирах, способствующие созданию нездоровой среды обитания.С разрешения жильца мы отправили персонал, чтобы помочь убрать эти квартиры и решить проблемы».

Reliant, компания по управлению недвижимостью, получает в среднем шесть запросов на выполнение работ в день, что, по словам Торосяна, мало для объекта размером с Garden Spires.

Жители рассказали NJ Advance Media, что управляющая компания часто не отвечает или никогда не проводит ремонт, когда они звонят. Ранее в этом месяце компания NJ Advance Media позвонила по основной линии управляющей компании и получила указание оставить голосовое сообщение, но звонок прервался после того, как было предложено это сделать.

Представитель Торосян опроверг опыт NJ Advance Media и сказал, что голосовая почта проверена и работает. Арендаторы также могут поговорить с персоналом на месте в рабочее время, отправить электронное письмо, текстовое сообщение или использовать онлайн-портал для регистрации проблем. По его словам, служба звонков в нерабочее время также предоставляется, когда главный офис закрыт.

«Эти люди делают вас жестокосердыми», — сказала Джеймс, вытирая слезы и рассказывая, как трудно было заставить управляющую компанию решить мелкие проблемы, которые у нее были, например, дать ей запасной ключ, когда она однажды была заперта. вне.«Я не хочу быть таким. Грустно. Это прискорбно».

Местная журналистика нуждается в вашей поддержке. Подпишитесь на nj.com/supporter .

С Ребеккой Панико можно связаться по телефону [email protected] .

Владелец сада Хейнс в Нэшвилле планирует ремонт на сумму 6,5 млн долларов

---

Правление MDHA рассмотрит вопрос о налоговых льготах для владельца субсидируемых квартир в Калифорнии

Более 6 долларов.В Haynes Garden на Whites Creek Pike запланировано 5 миллионов на ремонт, который, как ожидается, останется субсидируемым доступным жильем после рефинансирования владельцем из Калифорнии.

Во вторник. Совет уполномоченных Агентства жилищного строительства Metro проголосует за 10-летнее соглашение о выплате вместо налога (PILOT) с базирующейся в Лос-Анджелесе LSA Capital, связанное с этими планами. В среднем застройщик планирует потратить не менее 31 500 долларов на модернизацию каждой из 208 квартир.

Дуэйн Барретт, адвокат из Нэшвилла, представляющий LSA Capital, сказал, что застройщику нужен ПИЛОТ, чтобы сделать запланированный ремонт финансово осуществимым за счет отмены повышенных налогов на недвижимость, связанных с налоговыми льготами на жилье для малоимущих, которые используются в рамках рефинансирования Haynes Garden. .

«Эти квартиры абсолютно останутся доступными», — сказал Барретт, сославшись на 30-летний период доступности, связанный с планами застройщика по использованию налоговых льгот на жилье для малоимущих в рамках запланированного рефинансирования.

Чуть более трех месяцев назад LSA Capital заплатила филиалу Церкви адвентистов седьмого дня примерно 3,7 миллиона долларов за построенный в начале 1970-х годов Хейнс-Гарден в рамках более крупного портфеля. Жители жилого комплекса Section 8 по адресу 2715 Whites Creek Pike платят ежемесячную арендную плату в зависимости от своего дохода.

Барретт назвал запланированный ремонт реабилитацией на месте, что означает, что жителям не придется переезжать.

Во вторник совет уполномоченных MDHA также рассмотрит вопрос об утверждении 10-летнего ПИЛОТНОГО соглашения с застройщиком запланированных таунхаусов в Форест-Бенд по адресу 501 Forest Park Drive в Мэдисоне. По словам Барретта, PILOT, по сути, сделает проект из 47 единиц финансово осуществимым для разработчика.

Свяжитесь с Getahn Ward по адресу [email protected] или 615-726-5968, а также в Twitter @getahn.

Ремонт квартир на Третьей улице обойдется в 2 миллиона долларов

Отчет персонала | Zanesville Times Recorder

BCHF, ремонт местных квартир

ZANESVILLE — Фонд надежды сообщества Огайо-Баки получил средства от Программы помощи в развитии жилья Агентства жилищного финансирования штата Огайо для восстановления 20-квартирного исторического многоквартирного дома Zanesville, 62 N. Third St. BCHF — некоммерческий девелопер доступного жилья в Колумбусе.

Квартиры были построены в конце 1890-х годов и на протяжении всего своего существования являлись домом для множества различных предприятий, пока в начале 2000-х их не переоборудовали в квартиры с использованием средств HDAP и LIHTC.

BCHF вступила во владение недвижимостью в конце 2019 года. В рамках процесса реконструкции название изменится на Zanesville Lofts. Ожидается, что строительство начнется летом 2021 года и будет завершено в течение шести-восьми месяцев. Общая стоимость строительства составит примерно 2,1 миллиона долларов.

Заседание комиссии по архивам

ЗЕЙНСВИЛЛ — Комиссия по архивам округа Маскингам соберется на очередную сессию в 14:30. Четверг через виртуальные средства.

Названы победители розыгрыша

ЗАНЕСВИЛЬ — Ротари-клубы Зейнсвилля назвали победителей розыгрыша 12 дней Рождества в среду.Победители получат подарочную карту на 150 долларов в магазин Pugh’s Diamond Jewellers и 25 долларов в магазин Imlay Florist.