Меню Закрыть

Ремонт квартир в хрущевке: Как сделать ремонт в хрущевке, рекомендации специалистов

Содержание

Как сделать ремонт в хрущевке, рекомендации специалистов

К сожалению, хрущевки имеют небольшую площадь, поэтому обустройство и организация ремонта в таких помещениях имеет много сложностей. Как в небольшой квартире организовать ремонт, чтобы сохранить стиль и функциональность дизайна? Это задача не из легких и требует ответственного подхода, но ремонт в хрущевке вполне осуществим, главное, соблюдать все правила и особенности обустройства интерьера. А чтобы весь процесс был не таким уж сложным, предлагаем рассмотреть все правила ремонтных работ.

Особенности ремонта

Перед тем как приступить к ремонту хрущевки 16, 17 или 28 кв метров стоит оценить свои возможности, а также определиться с тем, что планируется получить в итоге после ремонта, а именно какой дизайн хрущевки должен получиться после ремонта. Необходимо запомнить несколько важных особенностей ремонта для малогабаритной квартиры панельной хрущевки, которые в дальнейшем помогут обустроить помещение и облегчат весь рабочий процесс:

  • перед тем как начать косметический ремонт, нужно составить план работ, который будет состоять из подробного описания обустройства каждой комнаты, идеи по организации пространства, оформлению стен, потолка и пола;
  • не стоит забывать о планировке. Планировка пространства обеспечивает визуальное расширение помещения. Планировку или зонирование пространства можно организовать при помощи мебели, различных оградительных элементов, для расширения комнат иногда убираются стеновые перегородки;
  • демонтаж старых отделочных материалов. Эта процедура должна состоять из снятия старого покрытия стен, потолка, пола. Также следует очистить помещение от старой мебели и лишних элементов декора;
  • отделка стен — для отделки стеновых поверхностей используются различные материалы: обои, краска, штукатурка, жидкие обои. Главное, чтобы они были оформлены в стиле всего помещения и подходили под различные мебельные предметы;
  • отделка потолка — потолок во всех комнатах лучше побелить, отштукатурить или установить на него натяжную конструкцию с глянцевой поверхностью. Также его можно оформить облицовкой с зеркальной основой;
  • отделка пола — для пола во всех комнатах применяются разные покрытия – линолеум, ламинат, паркет. Главное, чтобы, пол был сделан в стиле с общим дизайном;
  • особое внимание стоит уделить цвету всего помещения. Применяйте различные цвета, но главное, чтобы они были светлыми, а именно расширяли пространство комнат, а не наоборот. Это касается стен и других поверхностей маленькой квартиры;
  • от того какое будет применяться освещение и как оно будет расположено зависит общий вид всего помещения панельной хрущевки. Не стоит применять яркие световые приборы, их лучше устанавливать для освещения определенной зоны;
  • мебель — поскольку пространство имеет небольшую площадь, для обустройства комнат следует использовать небольшую мебель, можно устанавливать многофункциональные и модифицированные конструкции, они намного сэкономят пространство.

Также стоит просмотреть различные идеи на фото с видами интерьера, планировки панельных хрушевок 16, 17 и 28 кв метров. Они помогут выбрать подходящий вариант дизайна для собственной квартиры и правильно осуществить косметический ремонт.

Планировка пространства

Делая капитальный ремонт своими руками, нужно обязательно продумать планировку помещения. Ее можно предварительно начертить на бумаге с примерной схемой планировки. Сложнее всего выполнить планировку для помещения с одной комнатой площадью 16 кв метров. Мало того, что размер этого помещения и так небольшой, так на нем нужно разместить все необходимые элементы. Планировка маленькой панельной квартиры делается двумя способами при помощи мебели или при помощи сноса стеновых перегородок. Также сделать это можно при помощи двери, если кирпичная стена позволяет.

Но чтобы все организовать правильно стоит запомнить несколько важных правил по планировке малогабаритных квартир:

  • если планируется переделка однокомнатной квартиры в студию, то стоит помнить, что снос стены между кухней и комнатой разрешен, если в доме установлена электрическая плита;
  • идеи для зонирования комнат включают применение различных перегородок, ширм;
  • если в помещении имеется кладовка, то эту комнату рекомендуется обустроить под жилое помещение для кабинета, рабочей зоны или для детской. Переделка этой комнаты позволит расширить размер хрущевки 16 и 17 кв метров;
  • зонирование пространства зала или кухни можно выполнить при помощи мебели. Например, угловой диван будет отличным разделением рабочей зоны от зоны для приема гостей или отдыха;
  • в качестве идеи расширения пространства рекомендуется оборудовать балкон в качестве дополнительного помещения. Там следует установить небольшой столик и диван, при желании делаем дополнительную зону отдыха и ставим на балконе небольшую односпальную кровать;
  • снесение стеновой перегородки между балконом и залом позволит сделать это помещение намного больше, главное хорошо утеплить балкон.

Также хорошие идеи планировки показаны на фото с разными вариантами оформления маленькой хрущевки 16 и 28 кв метров. Они помогут организовать зонирование наиболее стильно и функционально.

Демонтаж и подготовка поверхностей

Обязательно нужно выполнить демонтаж своими руками во всем помещении. Стены, пол, потолок должны быть идеально чистыми. Но первым делом нужно освободить все от мебели. Если мебель занимает много места и не вписывается в интерьер ее лучше совсем убрать, например, продать или вывезти на дачу, в гараж. Затем уже делаем очистку поверхностей от отделочных материалов.

Во время очищения помещения своими руками соблюдайте все рекомендации:

  • очищаем стеновую поверхность от покрытия. Если на ней имеются покрытия в качестве обоев, то их лучше смочить предварительно водой губкой или пульверизатором. После того как они разбухнут все аккуратно снимаем при помощи шпателя, конечно, это можно все сделать вручную, однако, это будет слишком сложно;
  • после того как стены будут очищены от обоев нужно смыть всю побелку. Это лучше выполнить при помощи воды и губки, воды потребуется слишком много;
  • если стеновая поверхность имеет облицовку из кафеля, это касается санузла и кухни, то его тоже следует снять. Для демонтажа кафеля используется специальная насадка на перфоратор, при помощи ее можно быстро очистить поверхность от старого кафельного покрытия.
    После этого можно все обработать грунтовкой;
  • потолок также нужно хорошенько очистить от старой штукатурки;
  • если напольное покрытие старое, то его нужно полностью убрать.

Цвет и материал отделки

В интерьере квартиры 16, 17 и 18 кв метров имеет важное место цвет отделочных материалов. От правильно выбранного цвета зависит общий дизайн хрущевки. Лучше ее оформлять в белом цвете, потому что он визуально расширяет пространство. Но стоит предварительно рассмотреть принципы выбора цвета и материала отделочных элементов:

  • для стен зала следует использовать обои светлых тонов. Тут подойдут обои с небольшими рисунками. Их цвет может быть желтый, бежевый, персиковый, кремовый, белый или светло-коричневый. Рекомендуется использовать однотонные обои в белом цвете;
  • хорошо будут выглядеть покрашенные или побеленные стены с белым или бежевым оттенком. Потолок следует отделать таким же цветом, как и стены;
  • стены в спальне лучше оформлять светлыми оттенками обоев с небольшим рисунком с голубым, розоватым, бежевым оттенком;
  • в кухне для стен также подходят обои или краска светлых тонов – бежевый, зеленый, желтый цвет. Лучше тут использовать моющиеся материалы, потому что тут приходится часто работать с пищевыми продуктами, от которых во время приготовления может на стеновую поверхность попадать грязь;
  • в прихожей будут выглядеть стильно стены с обоями бежевого, светло-коричневого или зеленого цвета с крупным рисунком;
  • в санузле для стен рекомендуется использовать кафель белого или бежевого цвета;
  • для пола во всех комнатах подходит ламинат, паркет, линолеум, ковролин. Главное, чтобы он был хороший, а его цвет вписывался в интерьер и был в стиле общего дизайна;
  • потолки — это отдельная тема. Нежелательно в этих квартирах использовать многоуровневые конструкции из гипсокартона. Они могут сделать высоту комнат намного меньше;
  • красиво будут выглядеть натяжные потолки с глянцевой поверхностью. Цвет этих потолков лучше выбирать белый, бежевый;
  • для облицовки стен и потолка иногда используют зеркальное покрытие. Благодаря этим элементам визуально расширяется площадь комнат.

Желательно поменять двери. Двери должны подходить под цвет стен и мебельных элементов. Посмотрите фото, на которых полностью показано, как оформлены стены, потолки, пол, какие двери установлены и как обустроен санузел.

Рабочая зона

Важное значение при ремонте хрущевки уделяется обустройству рабочей зоны. Если квартира имеет одну комнату, то при организации дизайна могут возникнуть трудности, что связано с небольшой площадью. Очень важно сделать помещение функциональным, но в то же время сохранить его стиль. А вот с квартирами с двумя, тремя и четырьмя комнатами будет легче.

Идеи обустройства рабочей зоны:

  • если квартира имеет одну комнату, то ее можно разделить на несколько частей, а именно для детской зоны, для приема гостей и для отдыха. Для разделения используют ширмы или мебель;
  • если в квартире две, три и более комнат, то основной рабочей зоной будет зал. Поэтому его нужно грамотно обустроить. В центре установите диван и небольшой столик, также не забудьте про телевизор;
  • кухню также нужно разделить на зоны. Отделите место для готовки и для принятия пищи. Для выделения обеденной зоны используйте столик или барную стойку.

Это еще не все, посмотрите фото со способами оформления рабочей зоны в хрущевке 16 и 28 кв метров, на них показаны варианты стильного и грамотного оформления. Также рабочую зону рекомендуется выделить мебелью и освещением.

Освещение

Все привыкли в качестве осветительных приборов в домах применять большие люстры с интенсивным светом, но этот вариант вместо освещения, наоборот, делает помещение мрачным и уменьшает его пространство. Для хрущевки 16, 17 и 28 кв метров лучше использовать неяркое освещение светлых оттенков, а для световых приборов подходят точечные светильники.

Варианты освещения:

  • в зале используют точечные светильники, которые лучше расположить по периметру потолка. Их цвет должен совпадать с интерьером комнаты;
  • освещение в гостиной должно освещать все помещение и падать на все предметы мебели;
  • отдельные зоны, для чтения, отдыха выделяют настенными или напольными светильниками;
  • над телевизором установите неяркую подсветку из галогенных лампочек;
  • в кухне рекомендуется установить небольшую люстру над обеденной зоной, а для зоны готовки дополнительно установите подсветку на фартук или под навесные шкафчики;
  • для санузла подойдут небольшие люстры со светлым светом белого или желтого цвета;
  • в спальне рекомендуется применять точечные светильники по всему потолку со голубым или белым светом. На прикроватных тумбочках поставьте небольшие светильники;
  • в прихожей следует использовать точечные светильники под цвет стен. На стеновую поверхность установите дополнительные светильники с освещением небольшой интенсивности.

Также не забудьте посмотреть фото с вариантами оформления освещения в домах хрущевках.

На них можно увидеть способы расположения световых приборов в каждой комнате.

Мебель

Дизайн хрущевки напрямую зависит от мебели. Стены, потолки, пол, свет – это, конечно, главные элементы интерьера, но немаловажную роль играют предметы мебели. Советы по выбору и расстановке мебели:

  • в зал следует установить угловой или обычный диван, который будет служить основной зоной для приема гостей и разделения комнаты на зоны. Цвет его должен быть в стиле общего интерьера;
  • обязательно для гостиной установите вместительные, но не сильно громоздкие шкафы, которые будут местом хранения вещей и других предметов;
  • на кухне следует использовать навесные шкафчики с дверками, а снизу лучше установить угловой рабочий стол с полками;
  • отдавайте предпочтение модифицированной и сборной мебели. Например, столы, кресла. Эти предметы отличаются высокой функциональностью и могут прилично сэкономить пространство;
  • в спальне следует установить кровать, внутри которой можно будет хранить вещи, белье;
  • не забудьте про пуфики с внутренним местом, они будут элементами для сидения и для хранения вещей;
  • в прихожей следует установить гардеробную, которая встраивается в стену. Она позволит сэкономить место, и в то же время в ней будет храниться большое количество вещей. Для угловых коридоров рекомендуется устанавливать угловой шкаф. Имеется множество фото с видами оформления мебелью прихожей, обязательно посмотрите идеи обустройства.

Элементы декора

На последнем этапе следует украсить помещение элементами декора. В каком бы ни было оформлено стиле помещение – в классическом, хай-тек, авангард, прованс, его нужно грамотно оформить. Существуют разнообразные идеи декорирования квартир в хрущевке 16 кв метров, рассмотрим самые лучшие:

  • в гостиной делаем кирпичную кладку для выделения определенной зоны. Получается красиво и стильно;
  • для окон используйте шторы. Они могут быть разного дизайна и стиля. Для окон в зале подходят шторы из шелка с цветом под стены, для спальни — легкий тюль, для кухни применяйте римские шторы или жалюзи;
  • на стены в гостиной повесьте различные картины или фото. Они будут идеально вписываться интерьер помещения;
  • установите вазы с искусственными цветами;
  • выделите угол для живых цветов. Они дополнят интерьер и будут очищать воздух во всем помещении.

Какой бы ни был выбран стиль дизайна хрущевки 16 или 18 кв метров, важно все выполнить правильно. Отделка каждой комнаты после ремонта должна делать интерьер комнат стильным, а главное, расширять пространство.

Отдавайте предпочтение светлым тонам, функциональной мебели, тогда вы сможете получить практичный, стильный и многофункциональный дизайн даже в небольшой квартире. Перечисленные рекомендации можно применить не только к капитальному ремонту, но их можно использовать проводя косметический ремонт.

Стильный ремонт двушки в хрущевке за 800 т.р. – это реально (фото до и после)

Общая информация

Заказчики – молодая бездетная пара, живущая в Нижнем Новгороде. В старой хрущевке площадью 40 квадратных метров имеется две комнаты с невысокими потолками (2,5 метра) и один совмещенный санузел. Клиенты мечтали об уютном и светлом интерьере в скандинавском стиле, но с выразительными деталями.

Планировка

Стены не переносили и перепланировка не проводилась. Кухня осталась маленькой, всего 5 кв м. Но дизайнеру удалось разместить в квартире удобное место для готовки, спальню, гостиную и домашний офис, а также системы хранения.

Посмотрите еще другие примеры планировок в хрущевке.

Кухня

Мария использовала целый арсенал приёмов, чтобы расположить в крошечной кухне всё самое нужное. Кухонные навесные шкафы выбрали высокие, до потолка: в них поместилась вся посуда. Вместо стола вмонтировали барную стойку со скошенным углом – она соединяется с подоконником и столешницей для готовки, тем самым создавая цельную композицию.

Над обеденной зоной находятся открытые полки для декора и кухонной утвари. Плиту заменили на духовой шкаф и варочную панель с двумя конфорками.

В качестве отделки стен использовали плитку с орнаментами и моющуюся краску. На пол положили практичную плитку.

Посмотрите также как оформить кухню в хрущевке.

Гостиная

В большой комнате много естественного света из-за наличия двух окон. Гостиная предназначена для отдыха – здесь есть мягкий диван для просмотра телевизора, библиотека с открытыми полками для книг, место для чтения в виде удобного кресла. 

Интерьер гостиной выглядит лаконично и стильно не только благодаря мебели, но и цветовому решению: серо-бирюзовые стены задают настроение, а белая мебель и бежевый ламинат добавляют света.

Спальня с рабочим местом

Стены спальни окрашены в глубокий синий. Они придают уюта и служат прекрасным фоном для сдержанной мебели. В комнате есть место для сна и работы: в углу разместился рабочий стол со стационарным компьютером. Прикроватная тумбочка – навесная, она придаёт обстановке воздушности.

На декор почти не хватило бюджета, но дизайнер создала необычную композицию из недорогих рамок, окрасив их в золотой цвет.

Посмотрите еще примеры дизайна спальни в хрущевке.

Прихожая

В коридоре разместили открытые стеллажи для хранения верхней одежды и обуви: их приобрели в ИКЕА. На пол положили плитку, которая продолжается на кухне, визуально не "разбивая" тесное пространство.

Обязательно посмотрите идеи оформления прихожей в хрущевке.

Санузел

До ремонта унитаз стоял вплотную к стиральной машине и пользоваться им было неудобно. Его перенесли на место раковины, а прямоугольную мойку со специальным сифоном разместили над стиральной машиной.

Небольшой санузел отделали белой плиткой, отчего помещение стало казаться просторней. Над унитазом повесили закрытый шкафчик для хранения. 

Посмотрите примеры дизайна ванной комнаты в хрущевке и подробную статью как обустроить интерьере туалета в хрущевке.

Посмотрите еще интересный проект совмещенного санузла в хрущевке.

Список брендов

Для отделки стен использовали качественную краску Delux и плитку Mainzu Ceramica Decor Treviso для фартука на кухне.

Ламинат на полу гостиной и спальни – Quick Step Eligna, дуб итальянский светло-серый.

Напольное покрытие в коридоре и на кухне – плитка Dual Gres Chic Chester Grey.

Мебель и освещение:

  • В коридоре – вешалка с секцией для обуви ИКЕА Пинниг, открытая система хранения ИКЕА Элварли.
  • В спальне – комод ИКЕА Тисседаль, письменный стол ИКЕА Микке, бра – Loftdesigne 5517 model, подвесные светильники – Eglo Lighting 85977, люстра Loftdesigne 7879.
  • В гостиной – Шкаф-витрина ИКЕА Фабрикор, бра Lightstar Muro, люстра Favourite Drolling, торшер Gubi Grasshopper.
  • В кухне – мебель из ИКЕА.

Скандинавский стиль отличается сдержанностью, но его лаконичность тесно переплетается с выразительностью. Ремонт с ограниченным бюджетом превратил старую хрущевку в пространство для людей, ценящих спокойствие, природу и домашнее тепло.

Ремонт квартиры в хрущёвке. Фото

19.07.2020 Прочтёте за 5 мин.

В пятидесятых годах двадцатого века счастливые обладатели ордеров въезжали в только что отстроенные дома. Это были пятиэтажки со скромными по размерам квартирами, которые тут же окрестили хрущёвками. Несмотря на непритязательную планировку квартир, получение ордера на жилье в народе приравнивалось к ордену, слишком многие семьи довольствовались комнатой в общежитии.

Прошли годы, хрущёвки по-прежнему служат верой и правдой своим хозяевам. А не слишком удобную конфигурацию пространства можно улучшить, воспользовавшись советами профессиональных дизайнеров интерьера и опытных ремонтников.

Ремонт квартиры в хрущёвке

С чего стоит начинать ремонт в хрущёвке? Нет, не с покупки стройматериалов и разработки проекта обновления квартиры. Сперва требуется взглянуть в план БТИ и проверить, какие комнаты в хрущёвке считаются жилыми, а какие – нежилыми. Хозяева могут и не подозревать, что кладовка, которую они всю жизнь считали подсобным помещение, оказывается, рассматривается БТИ как жилое.

Известно, что при перепланировке, когда требуется расширить одно помещение за счет другого, ни в коем случае нельзя «смешивать» жилые и нежилые комнаты. Таким образом, метры кладовки, считающейся жилым помещением, можно присоединить, к примеру, к комнате или коридору, который тоже имеет статус жилого помещения, но ни в коем случае нельзя за счет кладовой построить объемную ванную, которая относится к нежилым помещениям. Разумеется, при требующейся планировке нужно будет сначала получить разрешение на работы в БТИ.

До глобальных ремонтных работ нужно также осмотреть трубы, электропроводку – все эти коммуникации за долгие годы износились и требуют также ремонта квартиры и замены.

После этого уже можно приступать к созданию дизайнерского проекта, продумав все мелочи, от самых черновых работ до последних штрихов в интерьере квартиры. Важно понимать, что жилье должно быть нее только красивым, но и функциональным, удобным.

Какие минусы знаменитой хрущёвки требуется устранить и как это сделать:

  1. Неудобная планировка. Отдельные помещение нужно будет расширить, возможно, придется сносить ненесущие стены.
  2. Беда хрущёвок – скромная размерами кухня, напоминающая больше пятачок для хозяйки, которая, стоя на одном месте, могла дотянуться до плиты, стола, посудного шкафчика и холодильника. Учитывая, что в те времена не было такой габаритной кухонной техники, да и сами люди значительно уступали по росту и весу нашим современникам, маленькая уютная кухня хрущёвки не вызывала большого неудовольствия. Теперь же правильным шагом будет увеличить объем кухни, возможно, передвинув стену и уменьшив соседнее помещение. Другой вариант – просто объединить кухню с соседней комнатой, создав обеденную зону. Но если используется газоснабжение, без перегородки не обойтись. Тогда ее можно сделать легкой, мобильной. Если кухню не перестраивать, то имеет смысл приобрести компактную технику, мебель-трансформер или изготовленную из прозрачного материала, оснастить помещение зеркальными и глянцевыми поверхностями для визуального расширения пространства.
  3. Крохотная ванная. Ее также можно визуально расширить с помощью дизайнерских решений: за счет зеркальных поверхностей, светлых тонов, компактного оборудования.
  4. Кишкообразный коридор. Пространство корректируется с помощью зеркальных вставок, ярких акцентов, правильного размещения рисунков на покрытиях, зрительно расширяющих пространство и поднимающих потолок. Хорошим решением будет оснащение встроенными шкафами и нишами, компактными органайзерами, грамотно подобранными осветительными приборами.

О чем нельзя забывать при ремонте хрущёвки:

  1. Розетках для электроприборов. Их дефицит может привести к перегрузу сети, ведь начинают использовать удлинители.
  2. Разумном здоровом освещении помещения. Малое количество светильников не только уютное жилье превратит в унылое место, но и негативно повлияет на зрение хозяев квартиры.
  3. Правильных вертикальных поверхностях. Нередко старые квартиры страдают кривыми или «беременными» стенами, которые никак не хотят поддаваться выравниванию. На такие стены плохо ложатся покрытия, так не проще ли убрать виновницу дискомфорта? Если, конечно, стена ненесущая. В противном случае придется вызывать профессиональных строителей, которые попытаются исправить огрехи.
  4. Звукоизоляции. Хрущёвки страдают большой слышимостью: у соседа будильник прозвенел – слышно, ребенок заплакал – словно находится рядом. Недаром раньше, отметив новоселье, хозяева тут же украшали стены ковром. Не для шика, а в попытках создать хоть маломальскую звукоизоляцию. Теперь в магазинах стройматериалов можно приобрести все необходимое для создания качественного шумо- и звукопоглощения.
  5. Вентиляционных люках. Проверка вентиляции идет во время проверки канализации и прочих коммуникаций. Возможно, потребуется провести работы, чтобы вентиляция работала правильно.
  6. Сохранении высоты потолка. Хрущёвки не могут похвастать высоким потолком, поэтому работы по монтированию навесных потолков с декоративными элементами – не самое верное решение. И уж тем более нельзя использовать темные краски. Такой потолок будет зрительно давить на голову, красть пространство.
  7. Необходимости демонтажа поверхностей. Предыдущие жильцы, конечно, делали в квартире косметический ремонт, стены окрашивали, на них наклеивали обои, возможно, не снимая предыдущую отделку. «Шкура» на стенах росла. Поэтому нужно освободить поверхности от этой оболочки.
  8. Возможности расширить пространство и сделать комнаты удобнее за счет встроенных шкафов, благоустройстве ниш. Эта мебель – отличная находка для тех, кто живет в небольшом помещении. Встроенная мебель не бросается в глаза, зато имеет хороший функционал.

Ремонт пола в хрущёвке: особенности

Первая головная боль купившего хрущёвку – дощатый пол. Конечно, деревянный пол – безопасный природный материал, но не в хрущёвке. Прогнившие за годы эксплуатации половицы стали непрочными, то и дело грозят занозой или, еще хуже, – проломиться. А скрип – кажется, от него не избавиться.

Еще проблема – залежи пыли, скопившейся под досками, плесени. Могут завестись и колонии насекомых. Такой пол экологически чистым не назвать. Помещения с подобными поверхностями опасны для здоровья. Поэтому в первую очередь требуются ремонтные работы пола.

Из чего состоит пол в хрущёвке:

  • Основание из бетона или дерева.
  • Деревянные балки с настилом сверху и снизу, между которым начинка из минеральной ваты или шлака. Внутри утеплителя может и не быть.
  • Покрытие из лагов.
  • Доски пола.

Работы по замене пола в хрущёвке выглядят так:

1. Убрать плинтусы.

2. Снять доски с помощью монтировки.

3. Проверить качество лагов, снять, освободив основу.

4. Удалить гвозди.

5. Демонтировав старый пол, убрав сгнивший настил, следует удалить мусор и залежи грязи, очистить поверхность от плесени и насекомых.

6. Заменить лаги для прочности.

7. Проложить звукоизоляционный материал.

8. Постелить новые доски.

Если основание бетонное, то:

  1. После уборки сгнившего настила почистить и обработать грунтовкой.
  2. Пропитать деревянное покрытие против грибков и плесени.
  3. Зазоры заделать шпатлевкой.
  4. Уложить фанеру.
  5. Провести стяжку пола по маякам.
  6. Провести термоизоляционные работы.
  7. Выровнять поверхность.
  8. Закрыть чистовым покрытием.

Опытные мастера советуют поверхность пола разметить, чтобы пол был ровным. Сначала проводят линию по периметру помещения, по стене. По этой метке ориентируются, укладывая половое покрытие. Немаловажны изготовление и укладка рамы, на которую потом устанавливаются лаги. Самое идеальное расстояние, которое необходимо между лагами, – примерно 450 мм.

Так будет удобно монтировать сверху фанерные листы. Для подкладки следует использовать рейки, небольшие кусочки брусков. Так можно добиться идеальной горизонтальной поверхности. Для работ понадобится монтажный уровень, с помощью него можно проверять ровность покрытия. Что касается крепления лагов, то лучше всего подойдут металлические уголки. Крепить их надо через каждые 450 мм.

Ремонт кухни в хрущёвке

Традиционная кухня в хрущёвке – около 7 квадратных метров. Длинных стен, возле которых можно поставить кухонный гарнитур, нет. Приходится приобретать кухонный уголок, чтобы гармонично вписать мебель в интерьер квартиры.

Чтобы выиграть лишние квадратные метры, визуально расширить помещение, следует отказаться от насыщенных и темных тонов в отделочных материалах. Лучше подойдут светлые пастельные тона. Причем это касается не только отделки, но и оборудования, и мебели. Кстати, зеркальные элементы или глянцевые на дверцах помогут поддержать «воздушный» эффект.

Какую именно отделку использовать – решать хозяину квартиры. Можно оклеить стены обоями, а можно использовать декоративную штукатурку. Подойдут и пластиковые покрытия. Такие панели крепятся просто, с их помощью можно спрятать неказистые неровные стены. Не хочется пластика? Можно пройтись по стенам водоэмульсионкой. Таким образом можно избавиться от возможных трещин на стенах.

Поскольку в хрущёвке потолки невысокие, а потому не терпят лишнего декорирования, то можно по потолку также пройтись краской. Или натянуть потолок с глянцевым отливом. Так визуально потолок приподнимется. Другой вариант – провести монтаж гипсокартонного потолочного покрытия и установить подсветку. Подобное решение также поможет зрительно расширить объем. Кстати, для этих целей подойдет и подсветка рабочих поверхностей.

Пошаговый ремонт кухни выглядит так:

1. Демонтаж отделки.

2. Замена коммуникаций.

3. Замена электропроводки.

4. Штукатурные работы с помощью маяков.

5. Монтирование кухонного фартука – рабочего пространства. Это место можно покрыть декоративной штукатуркой или заложить плиткой.

6. Очистка потолка, шпаклевка, выравнивание, чистовое покрытие.

7. Ремонт пола. Для кухонного помещения лучше использовать ламинат, плитку, промышленный линолеум.

8. Косметические работы. Оклеивание стен обоями или окрашивание.

9. Установка выключателей, розеток.

10. Расстановка мебели.

Ремонт ванной комнаты в хрущёвке

Ремонт ванной комнаты в хрущёвке – испытание непростое. Помещение тесное, с кривыми стенами и слабо выраженными углами – как из такой страшилы сделать картинку? Опытные строители утверждают – можно. Правда, придется потратиться. И, прежде всего, на штукатурку.

Помимо штукатурки понадобится шпаклевка. Ее нужно наносить дважды, а уже потом подготовленные стены красят. Однако если планируется для отделки стен использовать панели, то такая основательная шпаклевка не требуется.

Следующая проблема – расширение пространства. Многие санузлы в хрущёвке совмещенные. Чтобы не топтаться на пятачке между ванной и унитазом, некоторые домашние мастера вместо габаритного фаянсового монстра устанавливают недорогой подвесной. Он гораздо дешевле напольной модели, да и пространство действительно сэкономит.

Расширить пространство можно за счет соседнего помещения, однако если оно не имеет статуса жилого.

Важно помнить, что:

  • запрещено расширять ванную за счет коридора, если он считается жилым помещением;
  • запрещено расширять ванную за счет кухни, если под квартирой находятся жилые помещения;
  • запрещено делать выход из ванной в комнату, кухню.

Если из ванной убрать габаритную ванну и поставить мини-вариант, то это еще сэкономит квадратные метры.

А как быть со стиральной машиной? Куда поставить агрегат? Здесь дизайнеры советуют приобрести компактную раковину, которую устанавливают прямо над стиральной машиной. Либо можно сделать нишу в стене, куда и спрятать стиральную машину. При этом важно помнить, что нишу можно оборудовать только в ненесущих стенах.

Не стоит забывать и о вентиляции в ванной комнате. К чему скрывать, вентиляция в хрущёвках слабая, поэтому стоит позаботиться о том, чтобы в ванной не заводилась плесень. Как это сделать?

Как правило, главный вентиляционный канал оборудован в кухне. Вентиляционная система в ванной комнате – дополнительная, поэтому и не справляется с основными функциями. Чтобы добиться полноценной вытяжки, нужно оборудовать ванную оконным приточным вентилятором. Можно установить на стене. Еще вариант – вставить вентилятор в нишу вентиляционной системы в ванной.

Помимо вентилятора необходимо вмонтировать решетку. Таким образом можно добиться нужного воздушного потока как при работающем вентиляторе, так и при выключенном. Подобные работы самому не сделать, необходимо привлечь специалиста.

Когда глобальные ремонтные работы завершены, пора применить дизайнерские приемы для зрительного расширения пространства.

Это возможно, если:

  • поиграть цветами, сделав акцент на одной из поверхностей;
  • использовать зеркальные, глянцевые элементы;
  • применить «умную геометрию»: полосы вертикальные на стенах визуально делают потолок выше, горизонтальные – создают зрительное расширение пространства;
  • использовать грамотное освещение, расположив светильники так, чтобы не было темных углов;
  • установить предметы мебели из стекла – стильно, красиво и не крадет квадратные метры.

Таким образом, из скучного и на первый взгляд неудобного помещения можно сделать хорошую функциональную ванную комнату.

«Убитая» хрущёвка превратится в настоящую современную комфортную квартиру, если грамотно выстроить работу. Продумать план действий и разработать проект, посоветоваться с дизайнерами интерьера, которые подскажут интересные свежие идеи, нанять специалистов, если нет уверенности, что ремонтные работы самостоятельно качественно выполнить не получится. И тогда хрущёвка в доме, построенном в середине прошлого века, получит вторую молодость и станет любимым гнездышком, куда хочется возвращаться.

лучшие идеи как сделать недорогой и качественный ремонт

Хрущевка – это яркий пример синтеза инженерной мысли и простоты, а как следствие и скорости, строительства. Типовое строительство таких домов широко развернулось в период правления Никиты Хрущёва, но ошибочно называть все типовые дома советской эпохи «хрущевками», т.к. типы менялись, как и правители, но общая суть оставалась.

Такие дома строились, по больше части, в послевоенный период с целью обеспечить жильем как можно большую часть населений. Но из-за этого цена на строительство была снижена и в финальный проект 5, 6 и 7 этажных зданий не попали мусоропроводы и лифты.

Также, руководство хотело разместить как можно большее количество семей на небольшой площади, прикрываясь светлыми идеями коммунизма (это касается кухни, в соответствии с партийным заданием, кухни должны были быть небольшими, потому что в светлом будущем люди должны были использовать кухни только для утреннего кофе, чаепития и приготовления закусок, а питаться должны в ресторанах, столовых и кафе).

Для ремонта хрущевки представляют некоторого рода проблему, особенно это касается звукоизоляции и теплоизоляции, но в интернете много фото хрущевок с тем, какими они были до ремонта и какими стали после и это стоит того.

По скольку здание из бетонных блоков (панель), звукопроводимость очень высокая и перфоратор, дробящий на первом этаже стенку, будет хорошо слышен на пятом этаже через два подъезда. Потому это представляет некоторого рода заморочки, о чем более подробно будет описано ниже.

Краткое содержимое статьи:

Разновидности типовых домов советской эпохи

У таких строений из общего выделяют: низкие потолки, санузел (зачастую совмещенный), небольшая площадь (особенно кухни).

По конструкции выделяют типовые дома, такие как: панельные здания (хрущевки, брежневки), монолитные дома с внешними кирпичными стенами (проекты начала 80-х), монолитные дома (для условий вечной мерзлоты).

Так же, все подобные проекты объединяют плиты перекрытия, 200 мм из Ж/б, пустотные. Внутренние перегородки же выполнялись из пенобетона, иногда из гипсобетона. В центральных регионах распространены перегородки из кирпича, 65 мм.

Наружные стены в любом типовом доме не являются достаточно теплоизолированными, практически все такие дома не имеют необходимой теплоизоляции, потому в холодную погоду без отопления становится прохладно в помещениях. Вентиляция центральная, выполнялась из ж/б блоков прямоугольной формы.


Капитальный ремонт в хрущёвке

Для того, что бы понять, с чего нужно начинать ремонт в хрущевке, необходимо определится с основными проблемами таких зданий: теплоизоляция, окна, лоджии и балконы.

Косметические проблемы, такие как выравнивание пола, отделка квартиры, решаются после выполнения работ, являющимися «болячками» типовых сооружений.

Теплоизоляция

Согласно ГОСТу, теплоизоляция делается исключительно на внешних стенах, потому что утепление на внутренних или с обеих сторон приводит к быстрому износу материала стены, что негативно отражается на самом сооружении в целом. Это относится только к такому типу домов.

Самый распространенный метод: обшивка наружной стены полистиролом. Так же можно обшивать минеральной ватой. Но стоит обратиться в управляющую компанию, так как «Фонд капитального ремонта» производит по плану именно утепление фасадов, а если у Вас будет уже готовый, с утеплением – его просто демонтируют.


Кухня и санузел

Кухня очень маленькая, стены весьма кривые, даже на уровне бетона или кирпича, пол на пару сантиметров выше, нежели в остальных помещениях. Помещения можно расширить, но предварительно нужно действия согласовать с БТИ и управляющей компанией.

Для выравнивания стен стоит использовать штукатурку, после которой поровнять шпаклёвкой. Иногда используются слайд панели, на монтаж которых уходит гораздо меньше времени (это неплохая идея для решения ремонта стен хрущёвок).

Не стоит делать обыкновенный потолок, лучше сделать подвесной или натяжной потолок, т. к. место стыка плит может играть и создаст трещины почти во всю длину.

Ремонт санузла всегда необходимо начинать с замены гидроизоляции напольной и настенной. Стоит так же в обязательном порядке заменить магистрали труб с металлических на современные металлопластиковые с выходом концов к соседям или подключением к их концам из того же материала.

Выравнивание пола

Пол выравнивается по самой высокой плоскости в квартире. Обычно, это кухня, иногда санузел. Перед выравниванием пола желательно сделать гидроизоляцию по всей квартире, по крайней мере на кухне и в коридоре, помимо санузла.

Этот этап можно выполнить самостоятельно, своими руками, главное всё делать поэтапно, не пропуская важных действий. Первое, что является самым главным, необходимо снять все старые отделочные материалы и посмотреть состояние стен, их ровность и прочее, после чего приступать к их выравниванию и подделыванию. То же касается и перегородок.

Практически всегда начинать стоит со штукатурки стен, после чего выполнять уже малярные работы. Полы делаются после завершения всех работ, кроме оклейки обоев, при условии, что они уже были выровнены.

Штробить стены не рекомендуется, лучше резать турбиной с диском по бетону. Лучшим же вариантом для дизайнерского ремонта в хрущевке является отделка помещений в стиле минимализм, что существенно облегчает ремонт.

Перепланировка помещений

Несущие стены в хрущёвках – внешние, также несущими конструкциями являются колонны. Планировка, за счёт этого, упрощается, т.к. практически все стены становятся приемлемыми для переноса.

Но лучше обратится с таким вопросам к мастерам, которые делают ремонты под ключ, в том числе и в хрущёвках, так как для такого вида работ нужно иметь необходимые знания и навыки, а так же согласовать перенос или удаление перегородок с управляющими организациями и контролирующими органами, в чем могут помочь ремонтники.

Фото ремонта в хрущевке

Также рекомендуем просмотреть:


Пожалуйста, сделайте репост

Ремонт хрущевок: программа

В процессе реконструкции, улучшения внешнего вида и комфорта проживания жителей столицы начинается ремонт. Хрущевка, может быть, не все и не в одинаковой мере устарела, если рассматривать только стены и крышу. Однако практически в полной аварийности находится все оборудование инженерных сетей - отопление, электричество, вода и газ, канализация. В этом может помочь только тот ремонт, который власти столиц проводят.

Хрущевку отремонтировать можно было бы, как, например, калининградское, и получилось бы так же красиво, но связь там почти не заменили, а без нее нет смысла в ремонте. Строительство жилья по новым технологиям обойдется стране намного дешевле. К тому же люди будут жить в более просторных и современных квартирах, даже весь район не изменится.

Что такое ремонт

Хрущевки по большей части находятся на пороге непригодности для жизни человека, и им не нужно ждать того времени, когда начнутся события случайностей.Ремонт, гражданское строительство предполагает не только полную замену старого жилья на новое. В первую очередь, это новаторский процесс в части объема основного капитала, когда меняется сама функциональность реконструируемого объекта.

Комитет ЕЭК провел серию международных конференций, семинаров, симпозиумов по вопросам жилищного строительства и городского развития. В итоге Европа остановилась на мнении, что общая тенденция заключается в максимальном сохранении существующих построек, даже если они не являются памятниками истории и архитектуры, а просто традиционными террасными домами.Они по-прежнему служат важным элементом окружающей среды города. Поэтому в Германии реконструировали целые участки. Впрочем, мало сохранившихся построек вроде Москвы и Санкт-Петербурга, которые сейчас требуют ремонта. Хрущевки, маленькие, дешевые и неудобные - в основном построены в Советском Союзе.

Рекомендовано

Мэр: полномочия и обязанности. Выборы мэра

Нормальное функционирование всех систем поселения, грамотное и своевременное выполнение задач в сфере экономического, социального и других направлений развития невозможно без контроля мэра.Но как избиратели могут оценить качество работы ...

Франсиско Франко: биография и политическая деятельность

Когда в Испании началась гражданская война, генерал Франсиско Франко (Франсиско Паулино из Hermenegildo Teodulo Franco Bahamonde - полное имя) отпраздновал свою аракацаилею, но он казался уже уставшим от жизни и намного старше своих лет. К непрезентабельному обращению ...

Москва

В мае 2017 года в Мосгордуме принят закон, обещающий дополнительные гарантии имущественных и жилищных прав юридических и физических лиц, что повлияет на осуществление реновации Москвы. Корпус.Когда аналогичным федеральным законом в столице начнется реновация хрущевок, 2017 год станет переломным, в старых домах будут массово сносить целые кварталы как потенциально катастрофическое и практически непригодное для проживания жилье. Многие жители столицы этому рады. Некоторые боятся и не доверяют своим властям.

Вместе с тем была разработана программа обновления хрущевки. Людям не придется тратить свои сбережения на покупку нового жилья, даже с переездом им поможет.Снос ветхих пятиэтажек и переселение их жителей в современные комфортабельные дома - это еще и хрущевский ремонт в Москве. Москвичи бесплатно получат эквивалент жилой площади квартиры по соседству в новостройках, построенных по самым передовым технологиям. Для этого предполагается построить монолитно-кирпичное здание.

История

Планы реновации Хрущева появлялись в правительстве Москвы давно, так как строились на них уже, то есть без архитектурных украшений, но все еще ветхие, а столица - лицо страны. по улицам судить всю Россию.Внешний вид униформы города пятиэтажный, очень многочисленный, очень портится.

Построен на большей части Хрущева полвека назад, начиная с 1957 года, хотя в столице есть двух-, трех-, четырех- и пятиэтажные дома гораздо старше, по своим техническим характеристикам они аналогичны зданиям Хрущевка. хрущевский тип. Практически все такие постройки рассчитаны на эксплуатацию от двадцати пяти до пятидесяти лет. В ближайшие годы истечет последний раз. Кстати, проект реновации хрущевки воплощается в жизнь очень давно - с 1988 года сто шестьдесят тысяч семей уже живут в других квартирах.Просто сейчас процесс ускоряется, потому что эксплуатация таких построек заканчивается.

Серия сносно-каменная

Однако в Москве еще очень много осталось пятиэтажного дома, который был построен в первый период строительства индустриального жилья. Раньше они относились к скально-устойчивым сериям, однако после технических обследований выяснилось, что и они скоро станут невозможными, так как эти постройки уже находятся в плохом состоянии и не соответствуют всем современным требованиям комфорта и безопасности.

Жилищный фонд столицы требует немедленного внимания и обновлений, иначе все здание будет разрушено. Поэтому темпами продвигается обновление хрущевки. Адреса под снос в ближайшее время домов можно найти на сайте администрации Москвы и сайтах муниципальных образований.

Возражения

В результате публикации планов мэрии возникло протестное движение жителей домов, предназначенных для сноса.Митинги и «за», и «против» собирают до двадцати тысяч человек. Некоторые московские официальные лица, по всей видимости, недостаточно осведомлены о ходе ремонта и поэтому делают противоречивые заявления. Катятся снежки и растут всевозможные слухи о том, как будет осуществлена ​​в Москве хрущевская реконструкция. СПб, например, давно потихоньку обновляет ветхий корпус, и шума по этому не было. Там даже один из самых успешных девелоперов гордо носит имя «СПб Реновация».Санкт-Петербург, видимо, не зря считается культурной столицей.

В Москве попытки оспорить главный тезис программы Хрущева действительно нет смысла ремонтировать. Жить в них крайне неудобно, они морально устарели, и некрасиво, что столица могла быть единственной причиной. А причин гораздо больше и отсутствие красоты по поводу двадцать девятого места. Важные условия эксплуатации, аварийная связь. Даже сегодня жить в них небезопасно. А программа реновации предполагает переселение жителей всего на несколько лет.

Чрезвычайные фонды

Чрезвычайные жилищные фонды в столице растут, и темпы роста были неутешительными. Программа сноса ветхих домов разработана не зря прямо сейчас и обсуждалась на законодательном уровне. Создание комфортной среды обитания - главная цель, и сегодняшние вызовы влияют не только на безопасность жителей. Если бы вы могли помочь с этой проблемой ремонт, реконструкция, модернизация, реставрация - остановились бы на этом решении, но в такой ситуации быстрее, дешевле и выгоднее для жителей только снос.

Мало того, что пятиэтажные хрущевки морально и физически устарели, они находятся на грани аварии. Мэр города Сергей Собянин не зря назвал эти дома старыми. Оппоненты отмечают, что состояние близкой к катастрофе определяли не профессионалы, а сами живут в этих домах и их депутаты. В муниципальных домах накопились миллионы жалоб. Кто может лучше знать состояние вашего дома, если не дома? Данные органов местного самоуправления - очень достоверная информация.

Закон

Правительство Москвы опубликовало предварительный список из четырех с половиной тысяч зданий, которые будут снесены в первую очередь. Все эти постройки не соответствуют современным условиям проживания, они старые, и большинство жителей проголосовали за переселение. Любой дом из программы реставрации может быть заброшен. Голосование уже состоялось - оно проходило с пятнадцатого мая по пятнадцатое июня 2017 года.

Более того, мэр уверен, что список домов, которые будут снесены, нужно будет расширить, если они будут настаивать на том, чтобы их жители .Однако закон Госдума еще не принял, а потому найти ответы на животрепещущие вопросы пока невозможно в Префектуре или Совете. Помимо принятия в Государственную Думу, закон должен получить одобрение Совета Федерации и подпись Президента.

Если реновация пройдет

Если определенное здание в первоначальном списке реновации не попало, то в ближайшее время этот дом не будет снесен, и в голосовании по этой программе жители не должны участвовать . Но это. Мэр Собянин сообщил, что жители столицы будут внимательно слушать, и если две трети хрущевцев проголосуют на общем собрании за переезд, первоначальный список будет дополнен, поскольку он не окончательный.

Помимо пятиэтажных блоков будут снесены и старые дома два-четыре, если они в таком же плачевном состоянии. Даже девятилетние попавшие в квартал стройки могут войти в программу реновации, если жильцам потребуется переселение.В Москве проходят митинги как против, так и за обновление. Мнения разделились.

Серия снос

Исходный документ гласит, что сносу подлежат многоквартирные дома, построенные в первый период строительства промышленного жилья, то есть с 1957 по 1968 год. Сюда входят панельные дома серии 1 MG-300, 1605- АМ, II-35, II-32, К-7. Эта информация есть на сайте городской политики столицы. В нем также говорится, что программа реконструкции будет включена, а здания построены до 1957 года, если их результаты будут столь же разочаровывающими.

Комфортные и добротные пятиэтажки под снос не пойдут, если их состояние удовлетворительное. В список попали некоторые постройки, не относящиеся к вышеуказанному периоду строительства, что не нравится Хрущеву. Просто некоторым из них больше ста лет, а остальные приблизились к этому порогу. Кроме того, из предварительного списка были исключены целые районы и некоторые дома, жители которых протестовали против переселения.

Новостройки

Где будут построены новые дома для жителей снесенного хрущевка, какие именно, пока никто не знает, потому что над проектами по-прежнему работают лучшие архитекторы Москвы.Но черновик уже есть, и его можно посмотреть на сайте правительства. Жильцам будут предоставлены новые комфортабельные апартаменты с чистовой отделкой и сохранением комнатного количества.

По площади в большинстве случаев они будут превосходить старую квартиру за счет больших холлов, кухонь и коридоров. Кроме того, для тех москвичей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, это можно будет сделать через Дополнение. Многодетная семья, построенная несколькими поколениями в маленькой хрущевке, будет заселена.

Как выбрать квартиру в хрущевке?

Квартиры в хрущевке - одни из самых дешевых предметов на рынке недвижимости. Б.Н. придумал, как выбрать размещение в домах и не прогадать.

Идея создания простых и недорогих панельных «шкатулок» возникла у Никиты Хрущева во время визита в одну из дружественных стран Варшавского договора. Как раз в 1950-е годы советское руководство озаботилось проблемой как можно скорее переселить людей из бараков и коммунальных квартир, обеспечить им самостоятельное проживание.Тогда же наступила и массовая миграция крестьян, наконец получивших паспорта в большие города (в основном в Москву и Ленинград). Поселенцев тоже нужно было куда-то ставить.

Статья по теме: Продавцы завышают достоинство квартир

Недорогое решение

Панельные дома, впоследствии прозванные в народе хрущевками, поразили руководство страны и лучшее недорогое решение насущных проблем. Считается, что Хрущев первым пришел после Постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», подписанного Первым секретарем ЦК КПСС в 1955 году.Испытательный полигон для строительства новых домов находятся под Москвой Черемушки. Как только проект был признан успешным, эти сборные дома начали строить по всему Союзу. В Ленинграде Хрущев построил с 1958 по 1970 год. За этот период было создано, по оценкам специалистов, 2,4 тысячи зданий (10% от общего жилого фонда города). Сейчас в этих домах проживает примерно десятая часть населения Санкт-Петербурга. Наибольшее количество хрущевок в Петербурге было построено в Московской, Кировской и Калининской областях.

«Хрущевка» разработана достаточно много. Основные - ГМ, ОД, 507-й, 502-й и 335-й. Квартиры потребительского качества в этих домах невысокие, - сказал генеральный директор агентства «Санкт-Петербург». Петербургская Недвижимость »Сергей Дроздов. - Все постройки пятиэтажные, низкие (2,5 м) потолки, санузел совмещенный. Небольшая площадь квартир: кухни - 5-6 квадратных метров. м, комната 6 кв. м. Средняя площадь квартир в этих домах тоже скромная: однокомнатные квартиры - 30–31 кв.м, двух- и трехместные - 40-45 кв. м ».

Четырех- и пятикомнатные квартиры в таких домах встречаются, но редко. При этом повышенным комфортом они не отличаются.

В хрущевках не только утилитарные квартиры - сами дома лишены всяких излишеств. Получились самые дешевые в исполнении плоские асфальтовые кровли с невысокой мансардной площадью, в них не отказываются от желобов, а в первой вариации иногда отсутствуют и бани.

Pro и con

Несмотря на то что квартиры в хрущевке Поскольку их скромные метражи называются наиболее неудобными для пребывания объектов на рынке недвижимости, а сами эксперты Хрущев называют «устаревшими», они продолжают пользоваться благосклонностью покупателей и остаются ликвидными.Особой популярностью пользуются дома, расположенные в районах с развитой инфраструктурой (например, в Москве).

«Нельзя назвать этот тип домов полностью провальным, - говорит менеджер ГК« Экотон »Диана Сантурчян. - Когда хрущевку только возводили, они были очень популярны - люди с радостью переселялись из коммунальной квартиры или общежития в Полноценная (хоть и близкая) двухкомнатная квартира. Сейчас на решение покупателя влияет в первую очередь цена недвижимости. И если вам нужно доступное жилье, то квартира в хрущевке - будет неплохим вариантом, также ее можно продать за несколько лет и станет более комфортным жильем ».

Главный плюс квартир в хрущевке - их невысокая цена. Это одно из самых дешевых предложений на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно базе БН, одни из самых доступных квартир в хрущевке расположены в Кировском, Фрунзенском и Невском районах Санкт-Петербурга. «Однушки» стоят 2,5–2,6 млн руб. «Копейка» - от 2,9 млн руб. «Трешки» - от 3,2 млн руб.

Но у хрущевок есть и минусы, на которые не каждый покупатель захочет закрыть глаза.Прежде всего - в доме нет лифта. Для жилья эконом-класса, которое может позволить себе молодая семья с маленькими детьми или пожилые люди, отсутствие лифта является существенным недостатком.

«Еще один минус - плохая хрущевка заделки помещений, наличие трещин в стыках плит, - замдиректора по недвижимости« Бекарь »Леонид Сандалии. - Еще у них низкий уровень теплоизоляции - очень холодно. стены в боковых квартирах промерзают.К недостаткам можно отнести и низкую звукоизоляцию.»

Консультации профессионала

При выборе квартиры в хрущевке нужно обращать внимание на несколько аспектов. В первую очередь - насколько долго в доме идет ремонт. Поскольку гарантийный срок этих домов составлял всего 25 лет, запас их прочность подошла к концу, поэтому они часто протекают, крыша, прорывы труб и прочие «общественные бедствия».

«Итак, первое, что нужно выяснить при покупке квартиры в хрущевке, - это состояние дома: заменены ли трубы , балконы усилены навесами и навесами, либо сделан косметический ремонт подъезда.В Питере есть хрущевки, последний ремонт, и их можно рассматривать как неплохой вариант эконом-класса. Примером может служить дом у метро «Новочеркасск» (улица Шаумяна Гранитная) - директор департамента жилой недвижимости Агентства недвижимости Real Estate Home Estate Наталия Комиссарова. - Во-вторых, на что следует обращать внимание при покупке квартиры в хрущевке - на соседей. Поскольку в этих домах плохая звукоизоляция и, следовательно, хорошая слышимость, большое значение имеет контингент жителей, проживающих в подъезде.«

Также важен год дома, потому что существует несколько вариаций хрущевок или серий, и они различаются по качеству. Так, в первых проектах не было ванны, а вместо холодильника на кухонном окне был прикреплен ящик. в котором можно хранить зимнюю еду. Эту конструкцию в народе окрестили «хрущевкой». Поэтому чем позже будет построен дом, тем лучше. Также важна внутренняя инфраструктура государственного дома - трубы, системы отопления и т. д.

Планы по благоустройству

При покупке квартиры в хрущевке спрашивайте, а так ли дом, в котором вы привлекли жилье, в адресном списке объектов, подлежащих ремонту.

Сейчас в программе сноса хрущевок в Петербурге задействованы две компании. Ремонт одного из кварталов в ведущей компании Ульянка «Воин». Еще 22 общей площадью 900 га девелоперская компания «Петербургский ремонт».По словам генерального директора, СПб. Петербургский ремонт «Артур Маргарян, строители будут освобождены в середине 2012 года. Сейчас идет проектирование домов, в которые будут переселяться жители. Хрущевки определены для сноса.

Масштаб проекта значительный», СПб. «Петербург-реновация» планирует заселить и полностью отстроить 1,1 тыс. Хрущевок (в них сейчас проживает 150 000 жителей). На месте этих домов инвесторы построят более 7 млн ​​кв. М современного жилья, из которых около 35% будет отдано под строительство. жильцы под снесенные дома.В настоящее время в проект «Ремонт Санкт-Петербурга» уже инвестировано более 1 млрд рублей. В целом, по оценкам, действующая программа реновации обойдется городу и инвесторам более чем в 350 млрд руб., А срок ее окупаемости составит не менее десяти лет.

www.zagorodna.com

Москва возобновляет крестовый поход по сносу жилых домов Хрущева 1950-х годов

Подрывники снесли с землей 1451 московскую хрущевку - дешево построенных многоквартирных домов 1950-х годов, которые никогда не предназначались для перехода в 21 век, - за последние 15 лет в рамках плана капитального ремонта бывшего мэра Юрия Лужкова по обновлению жилых районов. - сообщил в понедельник начальник строительства мэрии.

Всего в этом году будет снесено 114 кварталов - 93 за счет бюджета города и 21 - за счет инвесторов в строительство, что завершит работы в пяти из 12 административных округов Москвы. Начальник строительства Москвы Андрей Бочкарев сообщил «Ведомостям», что к началу 2016 года должно остаться не более 30 архитектурных реликвий.

Работу по сносу следовало прекратить четыре года назад, но из-за экономического кризиса 2009 года и изменений в жилищном законодательстве 271 из обреченных пятиэтажных домов все еще стоит.Бочкарев раскаивается: «Москвичи, которым обещали переселение, не должны страдать из-за того, что кто-то не выполнил свои обязанности», - сказал он.

Слово - это страдание. Хрущевки строились с бешеной скоростью в конце 1950-х - начале 1960-х годов - во время правления Никиты Хрущева - для удовлетворения быстро растущего спроса на жилье в Москве и во всем Советском Союзе. Обычно построенные с нуля всего за 45-50 дней, они должны были прослужить только 25 лет, но многие из них простояли вдвое дольше, превращаясь в ветхие бельмо на глазу.

Из-за устаревшей технологии, использованной во время строительства, многоквартирные дома стали непригодными для ремонта, и в 1999 году тогдашний мэр Юрий Лужков приказал снести 1722 из них к 2010 году. Власти оговорили, что многоквартирные дома могут быть снесены и заменены только после жителей переселили в новое жилье.

Самый продуктивный период пришелся на период с 2006 по 2007 год - незадолго до того, как экономический кризис 2008–2009 годов подорвал российскую экономику, - когда 680 человек пострадали.К 2009 году план был выполнен на 70 процентов, но ему было трудно восстановить свою динамику, когда Россия вышла из рецессии. Только 48 были снесены в 2010 году и 31 в следующем году, поскольку застройщики старались справиться с обязанностью переселить людей.

Сергей Портер / Ведомости

Старые пятиэтажные дома Москвы постепенно выводятся из эксплуатации.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра риэлтерской компании IRN, заявил газете, что инвесторы по-прежнему потрясены кризисом и не хотят рисковать, тогда как в 2008 году они были полностью уверены, что их строительные проекты принесут прибыль.«Мало кто верит, что стоимость недвижимости будет расти. Напротив, многие опасаются, что она начнет дешеветь», - сказал Репченко.

Поправки, внесенные в жилищное законодательство в 2013 году, также предотвратили раскачивание сносных яиц с такой же регулярностью, поскольку властям Москвы запретили передавать землю застройщикам без проведения конкурса. Из 23 компаний, которые участвовали в проекте сноса на определенном этапе, только пять возобновили свои контракты с мэрией.

Ремстройтрест - одна из оставшихся инвестиционно-строительных компаний, заключивших договор. Он был партнером города с 1996 года и сейчас инвестирует около 15 миллиардов рублей (437 миллионов долларов) в девять жилых домов в Обручевском районе на юго-западе Москвы. Он планирует завершить проект к 2017 году. Те, кто желают вернуться на свой старый адрес после того, как новая недвижимость будет построена, часто занижены, но Ремстройтрест выделил 30 процентов новых квартир для потенциальных возвращенцев, чтобы они предлагали цену по более низкой цене. .Остальные 70 процентов могут быть выставлены на продажу по любой цене, которую компания сочтет подходящей.

Репченко сказал, что бремя переселения жителей - еще одна причина, по которой инвесторы уклоняются в последнее время.

Частично проблема связана с жителями, которые будут перемещены в результате сноса. Они могут категорически отказаться от ухода или выдвинуть требования, которые сделают проект невыгодным для разработчика и могут затянуть проект. Эти риски можно было проглотить, когда рынок был на подъеме, но замедление меняет логику.

«Инвесторы постараются выполнить свои существующие обязательства перед городом, но вряд ли кто-то захочет брать на себя дополнительные работы», - сказал он.

См. Также:

Москва рассматривает возможность реконструкции промзоны

Связаться с автором по адресу [email protected]

Контрольный список для ремонта квартиры · Fontan Architecture

В нашей архитектурной фирме мы ремонтируем множество квартир в Нью-Йорке.Ниже приведен общий контрольный список вещей, которые вы можете рассмотреть при ремонте своей квартиры.

Контрольный список для ремонта кухни

  • Приборы
  • Диапазон по сравнению с варочной панелью и духовкой
  • Холодильник
  • Посудомоечная машина
  • Микроволновая печь
  • Вытяжка
  • Раковина
  • Смеситель
  • Фильтр для воды
  • Горячая вода быстрого приготовления
  • Вывоз мусора
  • Светильники
  • Шкафы
  • Столешницы
  • Принадлежности
  • Напольные покрытия
  • Фартук
  • Освещение
  • Переключатели
  • Розетки

Контрольный список для ремонта ванных комнат

  • Туалет
  • Ванна
  • Душевая лейка для ванны
  • Наполнитель ванны
  • Двери ванны
  • Душ
  • Ручной душ
  • Душевая лейка
  • Двери
  • Душевой трап
  • Душевая кабина
  • Плитка / отделка для душа
  • Поддон для душа
  • Ниши для душа
  • Туалетный столик
  • Туалетная столешница
  • Раковина для унитаза
  • Аптечка
  • Освещение
  • Розетки
  • Переключатели
  • Отделка потолка
  • Напольная плитка или отделка
  • Настенная плитка или отделка
  • Водонепроницаемая мембрана
  • Нагревательный мат
  • Принадлежности
    • Держатель туалетной бумаги, штанги для полотенец, поручни, Handels
  • Вентиляция

Контрольный список для генерального ремонта

  • Полы
    • Материал
    • Отделка
    • Акклиматизируйте паркет перед укладкой
    • Звукоизоляция
    • Выравнивание полов
  • Плинтусы
  • Двери
  • Дверная фурнитура
  • Краска
  • Освещение
  • Переключатели
  • Розетки
  • Прачечная
  • Подоконники
  • Багет для оконных и дверных створок
  • Детекторы дыма

Ремонт квартиры Логистика

  • Архитектор
  • Генеральный подрядчик
  • Утверждение Совета директоров
  • Разрешения (общее строительство, водопровод, газ, электричество, механика)
  • Документ о существующих условиях
  • Охранять общие части здания
  • Координаты с супер
  • Срок поставки по всей продукции

Контрольный список для ремонта квартиры

Как архитектор, я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных пунктов, которые вы должны включить в Контрольный список ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Хотя мы обычно делаем ремонт квартир в Нью-Йорке, мы думаем, что этот контрольный список должен быть полезен для всех. Прокомментируйте ниже, если вы думаете, что мы что-то упустили.


Спасибо, что прочитали в нашем блоге контрольные списки ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

S.A. Апартаменты | RentHub.in.th

Подробнее о S.A. Квартира

Специальная акция для пользователя RentHub

Период: Сегодня - 31.12.2020
โปร โม ชั่ น สุด พิเศษ S.A. ลด ค่า เช่า ห้อง Стандарт กับ Угловой เหลือ เดือน ละ 6 200 บาท สำหรับ คน ที่ ทำ สัญญา ราย ปี ใน ช่วง เดือน ตุลาคม ถึง ธันวาคม

- Полностью меблирована

Бесплатно !!
- Кабельное телевидение более 300 каналов
- Интернет ТОТ 40 Mbs

Безопасность
- требуется ключ-карта, чтобы открыть дверь в вестибюле и дверь на каждый этаж
- Камеры безопасности на каждом этаже
- Охрана 24 часа

Tranportation
- 10 минут пешком до MRT и Fortune Tower
- Терминал такси для мотоциклов рядом со входом в нашу квартиру

Арендная плата для контракта на 1 месяц
1.Стандартный номер - 9 500 бат / месяц
2. Угловой номер - 10 000 бат / месяц
3. Номер Делюкс - 11 500 бат / месяц

Арендная плата по контракту на 3 месяца
1. Стандартный номер - 8 500 бат / месяц
2. Угловой номер составляет 9000 бат / месяц
3. Номер Делюкс - 10 500 бат / месяц

Арендная плата по контракту на 6 месяцев
1. Стандартный номер - 7 500 бат / месяц
2. Угловой номер - 8000 бат / месяц
3. Номер Делюкс - 9 500 бат / месяц

Арендная плата при 12-месячном контракте
1.Стандартный номер - 7000 бат / месяц
2. Угловой номер - 7500 бат / месяц
3. Номер Делюкс - 9000 бат / месяц

Арендная плата за телевизор + холодильник составляет 1000 бат / месяц

За дополнительной информацией обращайтесь по телефону 02-6417625 -28 с 8 утра. и 8 часов вечера.

Спасибо за интересное в нашей квартире

  • Ежемесячно: (предоплата) 7,000 - 11,500
    THB / месяц
  • Залог: 1 месяц
  • Авансовый платеж: 1 месяц
  • Цена на электроэнергию: 5 THB / шт. минимум 200 ванн
  • ค่า บริการ อื่น ๆ Пожалуйста, свяжитесь с
  • Телефон: 5 ванн в минуту
  • Интернет: бесплатно

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Терезы Брэдли-Банта

Принуждение к признанию Многосемейная недвижимость со стратегией создания добавленной стоимости


Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в улучшении, но обычно не нуждающиеся в капитальном ремонте.Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания - простым исправлениям, которые могут резко повысить оценку за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирного дома (обычно это называется NOI = доход - расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирную недвижимость с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома


Некоторые виды ремонта дома являются дорогостоящими, и их следует учитывать при обсуждении цены покупки.

Советы:

  • Я договорился с продавцом о кредите на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир. Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
  • Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной погрузки в задней части комплекса. Перепланировав наш внутренний двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители.Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
  • В этой собственности был плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать от собственности и в конечном итоге на городскую улицу.
  • Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных путей с асфальтовым покрытием, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
  • Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ.На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость. Это был огромный аргумент. Новые крыши - большая статья расходов.
  • Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку за эффективность от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов


Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

  • Этот ремонт прачечной был простым, но существенно повлиял на доход. Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
  • Многие жилые комплексы поставляются с арендой прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его отмена до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
  • Хорошее первое впечатление - необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «Вау».
  • Деревянные полы, старинные ковровые покрытия (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) - относительно недорогой способ привлечь нужную демографическую группу арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
  • В этом отеле мы также установили систему безопасности на входе. Это недорогая телефонная система запирания дверей, которую жители используют для входа посетителей.
  • Внутренние помещения холлов (по сравнению с внешними прогулками) могут использоваться в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
  • Знание вашего особого «шипения рынка» поможет вам арендовать квартиры за большие деньги и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может потребоваться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины.Изучите свой местный рынок квартир.
  • Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий. Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
  • Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов - все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
  • Новые кусты, указатели, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *