Ремонт лоджии и балкона
Фото: Екатерина Спирина/GIPERNN
В первую очередь нужно понять, что лоджия и балкон — это разные конструкции, и соответственно у них различные технические возможности.
В строительных нормативах для многоквартирных домов прописано, что лоджия – это помещение, которое ограждено с трёх, иногда с двух сторон, стенами, а балкон – выступающая за фасад огороженная площадка.
По словам архитектора Виталия Терехова, основные различия в том, что эти конструкции могут выдержать разный вес. Опора лоджии – две боковые стены, поэтому она, как и комната удерживает около 600 кг на 1 кв. метр. Максимальная нагрузка на балкон в новостройке – 200-250 килограмм на один квадратный метр, отмечает архитектор.
Можно ли без разрешения застеклить и утеплить лоджию или балкон
Остекление лоджии и балкона спорный момент, считает архитектор Виталий Терехов, так как это увеличивает вес всей конструкции.
Фото: Наталия Пылина/GIPERNN
— Если по первоначальному проекту здания остекление балкона или лоджии запланировано, то разрешение не требуется, но нужно согласовать цвет и конструктивные элементы оконного блока балкона или лоджии.
А если здание имеет культурную и историческую ценность, то вас и вовсе заставят демонтировать остекление за свой счёт.
ВАЖНО: устанавливать на балкон двух или трёхкамерные стеклопакеты, размещать на балконе дополнительные отопительные приборы и электропроводку, сносить перегородку между квартирой и балконом и присоединять его к квартире нельзя. Балкон просто не выдержит такой нагрузки, а перепланировка здания приведёт к теплопотере во всём доме.
Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ
— Обнаружив такую перепланировку, управляющая компания заставит хозяев квартиры вернуть всё в первоначальное состояние, — пояснил архитектор.
По закону, чтобы получить согласие на остекления балкона, нужно соблюсти единообразие фасада: цвета и вид конструкции не должен противоречить виду дома, отмечает юрист Дмитрий Юрьевцев. Также перепланировка может попасть под запрет, если нарушены нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Разрешение могут не выдать на установку рамы из легковоспламеняемых материалов.
— Кстати, согласно статье 29 Жилищного кодекса, местные власти могут выселить собственника в случае незаконной перепланировки и отказа вернуть все в исходное состояние, — комментирует юрист, — Сначала выпишут штраф, его размер зависит от региона и предписание, а затем через суд добьются выселения.
Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ
Остеклить, утеплить и присоединить к квартире лоджию. Что из этого законно
Что касается перепланировки квартиры в дополнительную комнату, в которой предполагается утеплить полы, поставить двух и трехкамерные стеклопакеты и провести электричество, стоит знать следующее.
— Ремонт сделать можно, но при условии получения соответствующего решения на перепланировку и переустройство. Для этого понадобится проект, подготовленный организацией, которая имеет свидетельство на выполнение таких работ, — объясняет Виталий Терехов.
Присоединять лоджию к квартире – демонтировать окно, подоконник, сносить простенок и порожек, а также поднимать пол до уровня комнаты – незаконно, и может повлечь за собой нарушения несущей конструкции здания.
Если соседи присоединили лоджию к квартире и из-за этого у других жильцов возникают проблемы – постоянный конденсат, отваливается отделка и появились трещины на стенах, вероятно, был нарушен тепловой контур дома.
— В таких случаях можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или в Жилищную инспекцию, прокуратуру и инициировать проверку, либо выйти с иском в суд, — отметил юрист.
Как сделать по закону: заказать проект остекления балкона и получить согласие
Для начала нужно проконсультироваться в муниципалитете. В их полномочиях согласование перепланировки и переустройства. Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, об авторах проекта дома, если это новостройка. Необходимо заказать комплексный проект, который учитывал бы все аспекты перепланировки – отопление, остекление, утепление, устройство полов и электричества, в проектной организации.
— С готовым проектом, заявлением, выпиской из ЕГРН, в которой указан собственник жилья и техпаспортом помещения нужно обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения объекта, — комментирует Виталий Терехов.
Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ
Главное – не навредить
Еще раз следует отметить, что остекление, которое не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания, разрешение не требуется.
По такому же принципу должны выполняться любые работы по ремонту, переустройству, перепланировке, на лоджии и балконе. Кроме того, необходимо, чтобы при этом не нарушались личные и общедомовые интересы других жильцов многоквартирного дома.
Материал подготовила Мария Смирнова
При использовании материалов ссылка на domostroydon.ru обязательна.
Поделиться:
В каких случаях и за чей счёт управляющая организация должна ремонтировать балконы
Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.
Почему УО несёт ответственность за балконы
В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).
Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п.
2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).
По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.
Также УО обязана:
- проверять правильность использования балконов жителями дома;
- не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
- разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).
Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома220232
6
Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов
Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.
Порядок действий УО в такой ситуации следующий:
- Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
- Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
- Определить источник финансирования.
- Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).
Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:
- Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
- Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.
Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.
09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.
Верховный Суд РФ о перепланировке балконов21816
1
Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального
Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.
Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.
Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.
УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.
Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.
Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.
Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п.
2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.
Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания131219
11
Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника
В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.
Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.
Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта.
Собственник обратился в суд.
Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.
Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.
ПП РФ 1498: Особенности содержания общего имущества в МКД15110
0
Запомнить
По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:
- В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
- УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
- УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
- Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
- Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.
Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.
Ольга Шевлягина Главный редактор
Полезная статья?
Поделитесь с коллегами и друзьями
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 76 454 подписчикам
Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту
Материалы к статье
Сообщение о проведении ОСС 1 страниц 16 Кб
Бюллетень решение собственника 3 страниц 23 Кб
Протокол ОСС 7 страниц 20 Кб
Приложения к Протоколу ОСС 4 страниц 22 Кб
Доверенность на председателя совета дома 1 страниц 13 Кб
Письмо Минстроя России от 29092015 N 32395-ОГ 04 1 страниц 19 Кб
Приказ Минстроя РФ от 26 октября 2015 г N 761пр 3 страниц 18 Кб
Акт выполненных работ 1 страниц 38 Кб
Статьи по теме
Устраняя нарушение,
УО изменила схему горячего водоснабжения в МКДЖители одного из домов города Камышина обратились в прокуратуру с просьбой проверить правильность начисления платы за горячую воду.
Городская прокуратура проверила МКД и вынесла предписание управляюще…
Может ли
УО заварить мусоропровод по просьбе собственниковЖители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мус…
УО заплатила за ремонт техники, сломавшейся из-за скачка напряженияЖитель многоквартирного дома в г. Боготоле Красноярского края обратился в Роспотребнадзор: управляющая организация отказалась возместить стоимость ремонта техники, вышедшей из строя из-за перепадов на…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.
ru
Ремонт балкона за 6 простых шагов
Наружные жилые помещения или открытый балкон любой квартиры — одно из лучших мест, где можно наблюдать идеальный восход или закат. Большинство балконов расположены на высоте от десяти до пятнадцати футов и выходят на собственность. Балкон особенно привлекателен из-за сидячих мест на открытом воздухе, откуда открывается вид на несколько футов жилого комплекса и город. Когда идет дождь, снег или солнечный день – с балкона открывается один из самых красивых пейзажных видов.
Однако со временем на балконах могут появиться пятна, трещины или сколы, особенно в тех местах, где чаще всего ходят люди. Это ухудшение не только некрасиво, но и может быть опасным, поэтому важно отремонтировать бетонные ступени, балконы или лестницы до того, как они испортятся. Сделайте свой балкон крепче и безопаснее. И если вы ищете ремонт балкона в Сан-Диего или услуги по замене балкона в Сан-Диего, McMillin Contracting Services — идеальная компания для вас.
Вот руководство, объясняющее различные шаги, которые необходимо предпринять при ремонте балкона
1. Осмотрите и подготовьте поврежденный участок
Прежде чем приступить к ремонту, убедитесь, что поврежденный участок чист и свободен от мусора. Затем очистите участок от сломанной стружки и очистите поврежденный участок влажной металлической щеткой. Всегда учитывайте размер трещины при укладке бетонных поверхностей.
2. Двигайтесь вверх из угла
При ремонте сколотого или сломанного балкона начните с углов и двигайтесь оттуда, чтобы заплата оставалась на месте.
3. Комбинируйте материалы
Различные типы материалов, используемых для ремонта бетонных поверхностей, зависят от назначения и размера сколов и трещин на поверхности балкона. При ремонте небольших участков с трещинами и сколами для ремонта поверхности может быть достаточно бетонной шпатлевки. Принимая во внимание, что некоторое количество быстросхватывающегося цемента может потребоваться для больших трещин, отверстий или структурных повреждений.
4. Начните процесс нанесения
Для начала смочите участок водой, а затем шпателем нанесите слой материала для ремонта бетона. Двигаясь дальше, используйте лопату с квадратной головкой, чтобы залить бетонной смесью отверстия или поврежденные участки. Затем выровняйте заполненные отверстия с помощью кельмы. Попробуйте использовать два отдельных шпателя: один для наклона, а другой для работы с бетонными материалами.
5. Завершите работу
Наконец, завершите процесс нанесением второго слоя по мере необходимости. Убедитесь, что бетонный материал схватился, стал гладким и имеет законченный вид. Используйте кисть для каменной кладки, чтобы почистить поверхность, и не забудьте придать форму острым краям.
6. Дайте высохнуть
После выполнения всех вышеперечисленных шагов дайте отремонтированной поверхности и бетонному материалу высохнуть. Это может занять до 24 часов и более.
Теперь, когда вы узнали, как отремонтировать бетонную поверхность балкона, давайте узнаем о некоторых признаках повреждения балкона и о том, как их исправить.
Вот некоторые явные признаки повреждения балкона:
- Пятна на внутренней и внешней стороне балконов или террас
- Утечки из окон, дверей или боковых поручней
- Вздутие древесины, из-за которого трудно открывать и закрывать окна или двери
- Поврежденная или отслоившаяся краска в углах
- Мягкая, раскалывающаяся и разрушающаяся древесина
- Слабые звенья между колоннами и перилами балкона
Чтобы избежать визитов в больницу и дополнительных расходов, начните ремонт балкона, следуя инструкциям выше, чтобы избежать несчастных случаев. Если вам нужны услуги по ремонту или замене балкона, лучше всего нанять генерального подрядчика для выполнения этой работы.
Чем занимается генеральный подрядчик?
Нет большой разницы между застройщиком и генеральным подрядчиком. Строитель упоминается как генеральный подрядчик и отвечает за завершение проектов реконструкции в соответствии с графиком.
Этот человек может нанять или арендовать субподрядчика для выполнения конкретных задач проекта, таких как сантехника, полы или электрика. После этого генеральный подрядчик будет отвечать за субподрядчика. Все окончательные задачи в конечном итоге являются обязанностью генерального подрядчика.
Выполняйте работу правильно
Ремонт или модернизация квартир — это большие инвестиции, поэтому наймите профессионального подрядчика для выполнения этой работы. Вы хотите избежать проблем в будущем, поэтому убедитесь, что ремонт квартиры выполнен правильно с первого раза.
Наймите подходящего подрядчика для работы и убедитесь, что у подрядчика есть все необходимые документы и навыки для выполнения работы. Вот контрольный список, которому нужно следовать при найме генерального подрядчика:
- Профессиональный опыт
- Надежные лицензии и документы
- Хорошие отзывы
- Отзывчивая служба поддержки клиентов
- Гибкий график работы
- Страхование
- И многое другое!
Почему вам следует выбрать контрактные услуги McMillin?
Мы в McMillin всегда рады помочь вам с проектами реконструкции квартир, ремонтом балконов, заменой балконов и многим другим.
Наша команда состоит из квалифицированных и сертифицированных специалистов, которые стремятся помочь вам и помогут превратить квартиру в дом мечты.
Ремонт балкона в Сан-Диего
Большинство ремонтов и расширений улучшают функционирование дома. Некоторые даже исправляют или удаляют неудобные аспекты, оставшиеся от ранее созданных методов. Домовладельцы все чаще сотрудничают с фирмами по модернизации, которая повышает комфорт и стиль их дома. Обычно это влечет за собой добавление комнаты, объединение нескольких существующих комнат в единое открытое пространство или улучшение ветшающего балкона. Эти инсталляции создают уникальную и иногда удивительную атмосферу, счастливое место, где семьи могут расслабиться и просто насладиться обществом каждого.
Вы ищете свое следующее счастливое место и ищете подрядчика, который поможет вам с проектом реконструкции? Или вы ищете генерального подрядчика, который поможет вам с вашим следующим ремонтом балкона в Сан-Диего? McMillin Contracting Services, с другой стороны, является идеальным партнером для вас и вашего следующего крупного или небольшого проекта.
Если вы хотите перестроить, повысить безопасность или улучшить внешний вид вашего дома, мы можем помочь. Будь то небольшая модернизация, например, окна, или полный ремонт балкона в Сан-Диего, наша команда экспертов профессионально и своевременно производит отличные результаты проекта. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах.
Ремонт балконов Сан-Диего
Балконы входят в стандартную комплектацию большинства квартир и комплексов и могут быть наиболее привлекательными для потенциальных клиентов. Открытая гостиная или балкон любой квартиры — одно из лучших мест для отдыха, медитации или просто чтения. Большинство балконов находятся на высоте от десяти до пятнадцати футов и обеспечивают захватывающий вид. Балкон очень привлекателен, потому что он обеспечивает места для сидения на свежем воздухе, а также вид на город. Будь то ливень, снег или ясный день, с балконов всегда открывается один из лучших видов.
Если балкон не был отремонтирован, со временем на нем могут появиться трещины, бороздки, сколы, пятна или деформации, особенно в наиболее проходимом месте.
Это ухудшение и деградация происходит со временем, и это не только некрасиво, но и потенциально опасно. Бетонные ступени, лестницы, балконы и другие подобные пешеходные дорожки должны быть отремонтированы как можно скорее. И если вам нужен ремонт или реконструкция балкона в Сан-Диего, McMillin Contracting Services — это компания, с которой можно связаться, поэтому позвоните нам сегодня.
Как определить ветхость балкона или балконной лестницы?
Ниже приведены некоторые явные признаки повреждения балкона:
- Внутренние и внешние пятна на балконах и палубах
- Вода просачивается через щели в окнах, дверях или боковых перилах
- Деревянные окна и двери разбухают, делая их больше трудно открывать и закрывать
- Краска, которая отслаивается или отслаивается
- Древесина, которая размягчается, трескается и гниет
- Балконные стойки и перила с изношенными соединениями
Этапы ремонта балкона
- Осмотрите поврежденный участок и примите все необходимые меры предосторожности
Перед ремонтом поврежденного участка тщательно очистите его и удалите весь мусор, прежде чем начинать процесс восстановления.
После того, как сметете все осколки бетона, потрите пораженный участок влажной проволочной щеткой. Учитывайте величину трещины при ремонте бетонных поверхностей.
- Начните с угла и работайте медленно и неуклонно
Начните с углов и двигайтесь вверх при ремонте сколотого или сломанного балкона, чтобы заплата оставалась на месте.
- Комбинация материалов
Количество сколов, зазоров, щелей и трещин на поверхности балкона определяет различные материалы, необходимые для ремонта бетонных поверхностей. Для ремонта мелких трещин и сколов в бетоне может потребоваться смесь для заделки бетона. Быстросхватывающийся цемент может быть необходим при больших трещинах, перфорациях или структурных повреждениях.
- Начало нанесения
Для начала смочите поверхность водой и нанесите шпателем слой материала для ремонта бетона. С помощью лопаты с квадратной головкой залейте бетонной смесью отверстия или поврежденные участки.
- Завершение процесса ремонта
Наконец, если необходимо, нанесите второй слой для завершения процесса. Осмотрите бетон, чтобы определить, устоялся ли он, является ли он гладким и выглядит ли он законченным. Почистите поверхность кистью для каменной кладки, убедившись, что острые края изогнуты.
- Дайте высохнуть
После выполнения всех предыдущих шагов дайте восстановленной поверхности и бетонному материалу высохнуть. Это может занять до 24 часов или более.
Выберите McMillin Contracting Services
Свяжитесь с нами, чтобы получить квалифицированную консультацию по любому проекту ремонта балкона, внутренней или внешней реконструкции! Наша команда специалистов будет рада помочь вам и выполнить работу в срок. Чтобы узнать больше о наших услугах, позвоните нам по телефону (619) 401-7000 или посетите сайт www.