Ремонт 3 комнатной квартиры в хрущевке фото: Дизайн трехкомнатной квартиры: планировка и фото-идеи интерьера на примере трешки в хрущевке

Ремонт квартиры в хрущевке под ключ по выгодной цене в Москве от СК «НОВАЯ МОСКВА»

Варианты ремонта хрущевки 3 комнаты

Ремонт «убитой» трёшки в хрущёвке 55 м2 (до и после)

Не стоит отчаиваться, получив в наследство или купив жильё в плохом состоянии. Даже полностью «убитую» квартиру можно привести в порядок, сделав современной и уютной. В данном материале показан пример того, как преображается старая трёхкомнатная квартира в хрущёвке, если к ней подойти с умением.

Ремонт санузла – фото до и после

Как правило, въехав в квартиру, которая относится к категории вторичного жилья, в первую очередь, стараются привести в порядок ванную комнату и туалет. В рассматриваемой квартире санузел был раздельным, что сегодня считается не преимуществом, а недостатком:

«Туалет в трёхкомнатных «хрущах» узкий, как пенал, а в ванную никаким боком не помещается стиральная машина. Вообще, раздельные санузлы – вчерашний день. Совмещённые намного практичней со всех точек зрения. Поэтому при ремонте хрущёвок советую объединять туалет и ванную».

Юрий Семёнов, дизайнер, владелец строительной фирмы

Состояние санузла было плачевным. Ремонт в ванной не делался около 30 лет.

Объём работ по ремонту туалета и ванной планировался очень большой. Требовалось снести всё, что есть, сохранив лишь стояки и трубы, и отстроить санузел фактически заново.

Многие проекты по объединению санузла в хрущёвках предусматривают отказ от раковины. В данном случае было принято решение раковину сохранить, выкроив место под стиральную машинку в углу возле унитаза. Менять ванну на душевую кабину также не стали, поскольку такая перепланировка требует согласования в БТИ.

Ход преображения санузла выглядел следующим образом:

• Первым делом демонтировали старую сантехнику, включая смесители. Для демонтажа полотенцесушителя вызвали сантехников из управляющей компании.
• Заложили окно между ванной и кухней.
• Затем демонтировали перегородку между туалетом и ванной. В хрущёвках её толщина невелика – в полкирпича. Дверные проёмы во время этой работы завешивали влажными простынями, чтобы лучше связывалась пыль.
• Заложили дверной проём, который раньше вёл в туалет. Выровняли стены, сделали стяжку на полу и короба, маскирующие трубы и стояки.
• Поменяли входную дверь.
• Сделали натяжной потолок из ПВХ-полотна. Выложили плиткой стены и пол.
• Установили новую сантехнику.
• Подключили электрический полотенцесушитель.

На завершающем этапе установили стиральную машинку.

Преображённый санузел получился в бело-серой гамме, которая хорошо выглядит в маленьких помещениях. Пространство под ванной приспособили для хранения бытовой химии. Никаких лишних тумб и полок устанавливать не стали.

Ремонт кухни – фото до и после

Кухня в рассматриваемой квартире очень маленькая, имеет традиционную для домов хрущёвской постройки площадь в 6 квадратных метров. Единственные её плюсы заключались в отсутствии газовой колонки и недавно установленном пластиковом окне.

Фронт работ в кухне был определён следующим образом: замена двери, снятие старой плитки, линолеума и обоев, выравнивание стен и потолка, укладка напольной плитки и нового фартука, покраска трубы и батареи отопления, покраска стен, замена мойки.

Несмотря на то, что площадь кухни очень мала, от перепланировки и объединения её с гостиной отказались. Решили максимально эффективно использовать имеющееся в распоряжении пространство.

После завершения всех отделочных работ приступили к сборке и монтажу кухонного гарнитура. Его сделали угловым, Г-образным, что позволило разместить дополнительные шкафчики и увеличить рабочую площадь столешницы.

Холодильник был куплен встроенный и размещён в шкафу кухонного гарнитура. Такие модели в маленьких кухнях имеют большое преимущество перед обычными. Они не бросаются в глаза, благодаря чему снижается визуальная нагрузка, и помещение не выглядит «заставленным».

Обычную плиту заменили на 2-конфорочную варочную поверхности, ещё больше разгрузив столешницу. Дополнительно был куплен духовой шкаф.

При разработке дизайн-проекта было решено сохранить и обыграть деталь интерьера, характерную для хрущёвских кухонь – холодную мини-кладовую под окном. В ней сменили полки и навесили новые дверцы. Кухня получилась в бежево-коричневых тёплых тонах, уютная и спокойная.

Ремонт гостиной – ход работы и фото

У квартиры, пример которой рассматривается в статье, достаточно удачная планировка. Все комнаты раздельные, хотя и не отличаются большой площадью. После оценки состояния гостиной выяснилось, что в ней потребуется выполнить следующие работы:

• заменить старый деревянный балконный блок на пластиковый;
• снять деревянный пол и положить новое напольное покрытие;
• выровнять и покрасить стены и потолок.

Таким образом, если не считать замены балконного блока, масштаб планируемого ремонта в этой комнате был намного меньше, чем на кухне и в санузле.

Состояние труб центрального отопления и батареи в гостиной было вполне сносным. Их решили не менять, а просто покрасить.

Ход ремонта в гостиной выглядел так:

• Изначально были приглашены специалисты из фирмы, занимающейся установкой окон для выполнения замеров. Пока балконный блок был в пути, в комнате сняли деревянные полы.
• После замены балконного блока со стен удалили старые обои. В ходе работы оказалось, что обои наклеены слоями друг на друга и полностью очистить стены очень сложно. Поэтому часть обоев снималась с помощью размачивания горячей водой, а трудно поддающиеся остатки – средством «Atlas Alpan».
• Далее залили на пол цементную стяжку и заменили дверной блок.
• С помощью шпатлёвки выровняли стены. Поскольку на них имелось много неровностей, использовали сначала стартовую шпатлёвку, а по ней прошлись мелкозернистой финишной.
• Поскольку потолок посредине рассекался стыком перекрытий и был очень кривым, решили не терять время на его шпатлевание. Купили и смонтировали матовый натяжной потолок.
• Покрасили трубы отопления и батарею с помощью белой алкидной радиаторной краски.
• На пол уложили ламинат с классом износостойкости АС4. Считается, что в домашних условиях такое напольное покрытие без каких-либо проблем служит около 10 лет.
• Стены оклеили обоями под покраску. Выбрали гладкие обои, без фактуры и тиснения, поскольку хотели получить идеально ровную поверхность стен.
• Покрасили стены матовой водоэмульсионной краской.

В довершении закрепили узкий потолочный плинтус и установили карниз.

При монтаже натяжного потолка заранее предусмотрели необходимость крепления карниза и сделали узкую нишу на потолке вдоль окна. Именно в неё и был установлен карниз. Край ниши замаскировали потолочным плинтусом.

Ремонт спальни и детской комнаты

Комнаты, в которых планировалось организовать спальню и детскую имели небольшую площадь и вытянутую прямоугольную форму. Их состояние мало чем отличалось от изначального положения дел в остальных помещениях квартиры.

Прежде чем приступить к ремонту в этих комнатах, из них пришлось вынести вещи, доставшиеся «по наследству» от бывших владельцев квартиры.

В будущих спальне и детской также требовали замены окна и двери. После избавления от старых вещей это было сделано в первую очередь. Затем в данных помещениях провели тот же комплекс работ, что и в гостиной:

• Сняли старые полы и выровняли их стяжкой. Поскольку квартира находилась не на первом этаже, а после замены окон исчезли сквозняки, было решено обойтись без монтажа подогрева пола.
• В качестве подложки под ламинат была выбрана пробковая изоляция. Она хорошо поглощает шум и обеспечивает дополнительную звукоизоляцию в спальных помещениях.
• Перед выравниванием стен переделали схему проводки – перенесли розетки и выключатели, добавили выходы кабелей для монтажа настенных светильников.
• Потолки в обоих помещениях сделали натяжные.
• В детской стены оклеили обоями с рисунком. В спальне предпочтение отдали простым обоям под покраску без тиснения.

Как и в гостиной, батареи отопления оставили старые. Они были в хорошем состоянии и требовали только мытья и покраски. В итоге получили две маленькие, но современные и уютные комнатки.

Детскую комнату оформили в оттенке слоновой кости, подобрав ламинат точно под цвет купленного шкафа-купе и кровати. Стандартный письменный стол заменили широкой столешницей под окном. Несколько ярких цветовых пятен и лёгкий рисунок на обоях сделали комнату весёлой и нескучной.

Спальню, как и кухню, выполнили в излюбленных хозяйкой квартиры бежево-коричневых тонах. Входная дверь в эту комнату расположена сбоку, что позволило выделить вдоль стены, противоположной окну, место под гардероб. Спальня не перегружена мебелью и декором, всё в ней лаконично и функционально. Единственный сложный элемент – многослойная портьера с ламбрекеном, придающая спальне вид французского будуара.

Ремонт 3-комнатной квартиры в «хрущевке»

Удобное расположение комнат – очень важный нюанс, который влияет на выбор квартиры. Но не всегда есть средства, возможность выбирать дорогое жилье с большой площадью. Вторичный старый фонд также является весьма популярным, и даже если в вашем распоряжении 3-комнатная «хрущевка», есть множество способов ее обустроить с комфортом для всех домочадцев. При желании ее можно превратить в удобное пространство, придать уюта и эстетики.

Планировка

Типовая застройка, которую именуют «хрущевками», строилась без продумывания особенного комфорта для жильцов, зато очень качественно. К особенностям 3-комнатной квартиры в «хрущевке» можно отнести:

• невысокие потолки;
• маленькие площади как жилых, так и нежилых зон;
• совмещенный туалет и ванная;
• наличие проходных комнат;
• низкий уровень звукоизоляции.

В то же время несущих стен внутри квартиры нет, и если нет возможности обойтись без перепланировки, это не доставит проблем в инстанциях. Если говорить о типичной планировке «трешки», то их может быть несколько:

• 2 маленькие комнаты, одна побольше;
• 2 смежные большие и одна небольшая изолированная;
• жилые комнаты выходят на разные стороны дома;
• редко, но есть квартиры с изолированными комнатами.

Очень часто в таких квартирах есть кладовки, которые переделывают под гардеробные. Самый популярный вариант обустройства «трешки»:

Перепланировать такую квартиру можно по-разному, но любой вариант состоит из определенных этапов. Сложность ремонта зависит от того, в каких инстанциях придется согласовывать проект. Есть вариант ремонта, для которого нужен просто эскиз.

Очень важно сделать все необходимые замеры и получить соответствующие разрешения.

Виды ремонта

Изменить габариты трехкомнатной квартиры не получится, вне зависимости от вида ремонта, но увеличить пространство некоторых помещений – реально. Есть два вида реорганизации:

• объединение комнат путем создания студии с выделенными зонами;
• частичное объединение – кухни и гостиной, санузла, балкона с близлежащей комнатой.

Кроме того, есть вариант ремонта без перепланировки – косметический.

Самое тесное помещение в «хрущевке» – кухня, и это основная претензия жильцов. Площади 6 квадратных метров недостаточно для хозяйки, а тем более для большой семьи. Эта вариация перепланировки самая популярная: кухня соединяется с гостиной в студию, дверь ликвидируется. Еще одно распространенное решение – объединение санузла и кладовки, также задействуется прошлый проход на кухню. Этот комфортный вид реорганизации позволяет даже выделить небольшую зону под столовую.

В угловых «трешках» нередко в одной комнате есть два оконных проема, что позволяет разделить ее на два отдельных помещения. Часто используется увеличение пространства за счет присоединения балкона, но он должен быть предварительно утеплен. Еще одна серьезная претензия к «хрущевкам» – наличие смежных комнат, тем более если в квартире проживает не один и не два человека. Этот вопрос решается путем отдачи части площади одной из комнат. Узкий коридор удлиняется, а по обе стороны от него получаются 2 изолированные комнаты.

Есть вид ремонта, при котором снос стен не предусматривается, – косметический. Иногда достаточно пробить проем и эффектно его оформить или совсем обойтись без демонтажа. Существуют дизайнерские хитрости, которые можно использовать:

• стены кажутся более отдаленными, если они оформлены в холодных тонах светлой гаммы, с мелким узором;
• раздвинут стены визуально обои с горизонтальным орнаментом.

Для малогабаритной квартиры, в которой не предусматривается физическое расширение пространства, огромное внимание должно быть уделено выбору стиля и декору помещения.

Нельзя оформлять потолки в темных оттенках или создавать многоуровневые конструкции.

Белый простой потолок – лучшее решение. Кроме того, лучше отказаться от стилей, которые требуют массивной мебели, обилия декора. Оптимальные вариации – современные направления. Минимализм, скандинавский стиль, хай-тек подойдут идеально.

Этапы

От того, насколько сложным планируется ремонт, определяются его этапы: подготовительный, капитальный, финишный. Если вы предусматриваете только косметические работы, то капитальные процедуры исключаются из списка.

Подготовительный этап включает в себя следующие моменты:

• продумывание идеи;
• составление рабочего плана;
• формирование бюджет;
• создание точных замеров и корректировка плана в зависимости от них.

После того как этот этап будет выполнен, можно приступать к капитальному. Он включает в себя:

• демонтаж предыдущих покрытий, перегородок, коммуникаций;
• возведение новых;
• обустройство дверных проемов;
• монтаж электрики;
• разводка труб и прочих коммуникаций;
• при необходимости переустановка окон;
• работы по выравниванию поверхностей – откосы, стены, потолок;
• стяжка и утепление пола;
• чистовая отделка потолка, стен;
• работы по сантехнике;
• укладка напольного покрытия – плитки, линолеума, ламината.

Косметический этап может быть как полностью или частично замещающим капитальный, так и выполняться после произведения более серьезных работ. В любом случае он совершается при наличии стен, пола и потолка в окончательном виде. Среди этапов косметического ремонта можно выделить:

• закупку необходимых материалов;
• освобождение площади для работ;
• финишную отделку стен, потолка.

По окончании его производится расстановка мебели, обустройство посредством текстиля, декорирования помещения. На этом этапе квартире придаются завершающие штрихи, когда создается первоначально задуманная композиция.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Старые пятиэтажные дома уже стали привычными для нас, однако они совсем не соответствуют современным меркам комфортного жилья. Поэтому даже 3 комнаты в хрущевке требуют перепланировки. О том, как правильно ее сделать, а также красивые варианты с фото — в нашей статье.

Готовимся к перепланировке

Характеристики типовых домов

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные. У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать.

• Маленькая жилая площадь
• Низкие потолки
• Смежные комнаты
• Туалет и ванная часто совмещены и совсем небольшие
• Крошечные кухни
• Плохие звукоизоляционные характеристики

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

• Одна комната большая, и 2 совсем маленькие.
• Все помещения небольшие, 2 комнаты смежные.
• Жилые комнаты находятся в разных частях квартиры. Обычно они расположены в разных сторонах коридора. Все три комнаты имеют отдельные входы и прилегают к одному коридору.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи.

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

• Преобразить трешку в большую студию, убрав все стены.
• Частично объединить площадь.

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

Есть проблема: Трехкомнатная квартира в хрущевке

Три варианта планировки на примере 4-х реализованных проектов российских дизайнеров

Казалось бы: трехкомнатная квартира с точки зрения дизайна интерьера — задача куда более благодатная, чем планировка «однушки»: не нужно ничего втискивать и выкраивать, можно просто планировать и декорировать.

Но и « трешки » « трешкам » рознь. Самые маленькие из типовых трехкомнатных квартир располагаются в хрущевках: их площадь их немногим больше просторной однокомнатной квартиры в новостройке. И уж здесь планировка и дизайн 55 кв.м предполагает проекты особой изобретательности. Перед вами четыре решения одной задачи для трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Хрущевка с кабинетом и спальней-гостиной-столовой

Место: Нижний Новгород
Параметры: дом — хрущевка, трехкомнатная квартира 56 кв.м на первом этаже
Автор проекта: Анна Киселева

Трудно найти хрущевку с 3 комнатами, в которой приглашенный дизайнер бы не сделал перепланировки (уж стену между кухней и гостиной сносят в каждом втором проекте). Но не в этот раз. Дизайнер Анна Киселева делала эту « трешку » для своей семьи; задача — расслабляющий, но не скучный дизайн квартиры 56 кв.м. Отсюда светлые стены и мебель, яркие шторы, картины и винтажные аксессуары.

На фото: дизайн кабинета в трехкомнатной квартире

Дизайн интерьера
Пространству на первом этаже не хватало солнечного света. Белые стены компенсируют этот недостаток. Кроме того, на их фоне выигрышно смотрятся любые яркие акценты — семейная коллекция картин, панно из обоев или розовая входная дверь. Причем это тот случай, когда белый цвет — практичное решение, так как стены оклеены стеклообоями, которые можно много раз перекрашивать.

Лайфхаки из проекта

• Чтобы освободить место для стиральной машины, в маленьком санузле пошли на хитрость — развернули унитаз.
• Зеркало над раковиной в ванной выглядит как арт-объект. Все дело в фигурном багете, покрашенном в тон шторки для ванной.
• В интерьере этой 3-комнатной хрущевки много мебели из ИКЕА, причем кое-где — в качестве конструктора. Например, стол в кабинете собран из элементов разных серий — дизайнеру нужна была очень длинная столешница.
• Напротив дивана в гостиной расположен черный биокамин. Изящный способ избавиться от телевизора в интерьере.

Ощущение простора на 54 « квадратах »

Место: Москва
Параметры: дом 60-х годов постройки, трехкомнатная квартира 54 кв.м с видом на Новодевичий монастырь
Автор проекта: Маша Кунякина

Семья с двумя детьми и двумя таксами выбрала эту квартиру во многом из-за открыточного вида на Новодевичий монастырь.

Планировка
Изначальная планировка квартиры напоминает хрущевку из предыдущего проекта, но решена она совершенно иначе. Между кухней и гостиной убрали перегородку, а за счет присоединенных коридоров увеличили жилую площадь. Двигать внутренние перегородки здесь можно было безболезненно, внутри нет несущих конструкций. Единственной помехой в интерьере стала балка через всю квартиру — она задала высоту потолочного карниза.

На фото: дизайн-проект 3-х комнатной квартиры 54.кв.м. Итоговая планировка

Гостиная совмещена не только с кухней, но и с прихожей. Столовая зона также находится в объединенной зоне, у окна . Ощущение общего пространства сохраняется и дальше — между гостиной и спальней. Здесь используется выкатная дверь. Причем со стороны гостиной она зеркальная, так что стена никогда не выглядит глухой.

Детская комната разделена на две части при помощи пропускающей свет мебели: у окна — пространство для сестры, около двери — для брата. Все двери сдвижные (ради экономии места). Коридор по сути превратился в проходную гардеробную.

На фото: дизайн-проект трехкомнатной квартиры-хрущевки 54 кв.м. Итоговая планировка

Хранение
Коридор, который ведет в спальные комнаты, заканчивается гардеробной. Вдоль прохода сосредоточены основные системы хранения. Верхние шкафы сделаны меньшей глубины, чем нижние — так коридор кажется шире. Ближайшие к кухне шкафы используются для хранения нескоропортящихся продуктов.

Угол коридора и гостиной специально сделали скошенным. Во-первых, об него никто не бьется. Во-вторых, на скосе разместили зеркало, в которое удобно смотреться из прихожей. Со стороны спальни угол остался прямым, что позволило поставить туда большой белый шкаф. Напротив него — выгороженная ниша. Это встроенный шкаф с доступом из детской (см. план).

Дизайн интерьера
В 3-комнатной квартире дизайн интерьера держится на нескольких цветах. Основа — белый и оттенки серого. Стена в коридоре имитирует кирпич при помощи клинкерной гипсовой плитки. Такая фактура создает дополнительный объем.

Родительская спальня получила самый романтичный оттенок — Tiffanny Blue (ее дизайн — на фото ниже), и акцентную стену с благородным принтом на обоях.

Светлая хрущевка с двумя санузлами-2. Найдите 10 отличий

Место: Москва, Мещанский район
Параметры: трехкомнатная квартира 54 кв.м в кирпичном доме хрущевке с видом на Аптекарский огород
Авторы проекта: Buro Brainstoorm

Эта 3-комнатная квартира планировкой до боли напоминает предыдущую. Неудивительно: проект делало то же дизайнерское бюро. Одинаковые квартиры-хрущевки и даже заказчики — тоже семья с ребенком. Тем интереснее найти отличия.

Хозяева поставили перед дизайнерами задачу уместить на 54 «квадратах» кухню с гостиной, спальню, детскую, гардероб и два санузла. Акцент в дизайне сделан на эргономику и практичность, идейно заказчики вдохновлялись нью-йоркскими интерьерами.

На фото: дизайн-проект трехкомнатной квартиры-хрущевки 54 кв.м. Итоговая планировка

Планировка
В целом план этой трехкомнатной квартиры такой же, как и в предыдущем проекте: объединенная кухня-гостиная, два санузла, две спальни, коридор заканчивается гардеробной. Отличия небольшие. Так, вход в квартиру расположен с другой стороны прихожей, поэтому в ней удалось сделать более удобную зону с крючками и полками. Угол коридора и гостиной скошен более серьезно — это уже небольшая дополнительная стенка в спальне. Коридор в этом проекте шире, отличаются размерами и системы хранения.

Реконструкция хрущевки 75 фото до и после 1, 2 и 3-х комнат

Каждый хочет окружить себя красивым, комфортным интерьером, который ему подходит. Чтобы хотеть вернуться домой, должно быть комфортно и удобно. Однако наши желания не всегда совпадают с нашими возможностями. В последнее время вошла мода на так называемый open space. Хотя тренд в студии был продиктован необходимостью недорогого жилья, совмещенный номер стал своеобразной изюминкой стильных апартаментов.Ряд направлений в дизайне (скандинавский, лофт, минимализм) снова подхватили эти идеи и теперь на каждом шагу встречаются сотни вариантов комбинированного зонирования пространств. Однако далеко не всем посчастливилось быть собственником недвижимости в новостройке, где практически каждая квартира имеет индивидуальную планировку и легко подбирает вариант для себя. Панельно-кирпичный пятиэтажный дом хрущевки имеет неприглядный вид не только снаружи. Типичные квартиры в этих домах похожи на близнецов.Что может быть хуже в то время, когда превыше всего индивидуальность и архитектурный дизайн? Осталось только провести переустройство пространства своими руками под изменения, разрешенные законом для владельцев квартир. Поговорим об особенностях перепланировки хрущевки и рассмотрим ряд готовых решений.

Содержимое

• Что можно и нельзя под перепланировку?
• Где согласовать перепланировку?
• Перепланировка однокомнатной хрущевки
• Переделка однокомнатная хрущевка
  • Книга
  • Трамвай
  • Мини улучшенка
  • детская свободная куртка
• Перепланировка двухкомнатной хрущевки,
• Переделка трехкомнатная хрущевка
• вывод

Что можно, а что нельзя при перепланировке?

Большую часть ремонта придется согласовывать с жилищной инспекцией.К списку преобразований, которые нельзя провести самостоятельно, можно отнести:

• Наружные работы на фасаде, которые могут повлиять на архитектурный облик дома. Особенно это правило касается тех квартир, которые расположены в зданиях, представляющих историческую ценность. Установка блоков сплит-систем (кондиционирования) является исключением из этого правила.
• Любые варианты санации этажа. Например, проведение так называемого теплого пола.
• Перенос или создание новых санузлов, туалетов.
• Любые работы на газовом оборудовании, предполагающие проведение дополнительных систем связи. В этом случае плита на кухне может двигаться.
• Демонтаж, частичный снос, новые двери на несущие стены.
  Также необходимо быть готовым к тому, что никогда не будут одобрены следующие варианты переустройства квартиры в хрущевке:
• Строительство веранд или балконов квартир, находящихся на втором этаже и выше.
• Установка органов управления или персональных «переключателей» в инженерных сетях, считающихся общедомовыми.
• Вынос отопительного оборудования за пределы квартиры на балкон или лоджию.
• Объединение кухни с другими комнатами в студии, если есть газовая плита. По правилам в квартирах, куда проводится газ, обязательно должны быть межкомнатные двери. Плотно закрытое помещение может спасти жизнь жильцов в момент протечки.

Также нельзя проводить ремонт в жилом доме, который официально считается аварийным.Хотя тут вообще стоит задуматься о целесообразности таких действий. Любые работы, которые могут ослабить дизайн дома или ухудшить жилищные условия владельцев квартир или их соседей, не будут одобрены. Однако не все так плохо. Есть ряд ремонтов, для которых вообще требуется согласование:

• Проведение мелкого ремонта.
• Замена инженерного оборудования (даже в паспорте) на аналогичное новое.
• Демонтаж встроенной мебели, наличие которой не указано в техпаспорте квартиры.
• Замена отделочных материалов.
• Перемещение газового и отопительного оборудования, если не требуется прокладка новых коммуникаций.
• Отделка балконов и лоджий.

Существует также список работ, которые могут быть выполнены без согласия, но с подтверждением (даже постфактум) соответствующими органами:

• Остекление балконов и лоджий.
• Перемещение оборудования на кухне или в ванной, но без изменения размеров комнат.
• Устранение дверных проемов в несущих стенах.
• Монтаж перегородок, если они не создают дополнительную нагрузку на перекрытия.
• Перенастройка вестибюлей или их устранение.
• Разработка новых проемов в навесных стенах.
• Снос или частичный демонтаж навесных стен.

Смотрите также: Дизайн квартиры в светлых тонах 75 фото

В двух последних случаях правило не распространяется на стены между квартирами.

Где согласовать перепланировку?

Перепланировка должна проводиться согласно закону. Если собственник будет владеть ремонтом с рядом серьезных изменений без уведомления соответствующих органов, он становится нарушителем. Важно понимать, что снятие или замена несущих стен снижает конструктивную прочность всего дома, что может привести к разрушению. Для начала нужно подготовить проект перепланировки и собрать пакет необходимых документов.Планируйте будущие изменения в проектировании офисов. В пакет документов входит:

• Заявление.
• Проект редевелопмента.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру («Зеленка»). Они не требуются при наличии данных в Росреестре.
• Свидетельство о регистрации квартиры (можно получить в БТИ). Для жителей Москвы этот документ не нужен, так как он хранится в местной жилищной инспекции в электронном виде.

Если жильцы находятся на руках по общественному договору найма, а квартира не находится в личной собственности, для переноса требуется согласие всех членов семьи.Для тех, кто живет в домах, признанных памятниками архитектуры, необходимо еще одно письменное согласие властей, которые занимаются сохранением и защитой таких построек. Пакет документов передан в жилищную инспекцию. Инспекция принимает решение в течение 45 дней. Помимо этой даты, еще 3-5 рабочих дней, пока документ не поступит в МФЦ, так как многие его переворачивают в таких центрах. Эта организация также занимается приемом таких документов и отправляет их в инспекцию.В случае отказа заявителю решение обязательно подкрепляется обоснованием. Его можно обжаловать в суде. В случае одобрения, собственник квартиры самостоятельно с ремонтом предлагает комиссии подписать акт перепланировки. Проведены новые обмеры квартиры, и изменения будут внесены в ее техпаспорт.

Во многих хрущевках и брежневках разрешено несколько проектов перепланировать, но в ограниченном количестве. То есть, если сосед наверху решил реорганизовать свою квартиру и ему на это было дано разрешение, шансы, что согласие на подобное изменение в вашей квартире будет получено, уменьшаются.Многократная перепланировка ослабляет конструкцию. Поэтому важно быть первым.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Есть несколько вариантов переделки однушек под хрущевку. Как правило, в стандартных квартирах есть крохотный коридор, ведущий из коридора с дверями на кухню, в ванную комнату и большое помещение, выполняющее функцию спальни и холла. В таких квартирах очень близко. Жизнь молодой семьи с ребенком напрочь превращается в тяжелое испытание.В первом случае демонтируется стена между кухней и комнатой. Получается небольшая студия. Теперь их коридор ведет к двум дверям: в ванную и в совмещенные палаты. Поскольку в маленькой квартире на счету каждый метр, сэкономить на громоздкой мебели можно, организовав гардеробную в бывшей гостиной, спальне, коридоре рядом со стеной. В другом варианте стена между кухней и гостиной также чистая, но при этом холл соединен с комбинированным пространством, а не разделен дверьми.Получается своеобразный коридор сложной формы. Для кровати выделите крохотную комнату. Вариант воплощен только в угловой квартире. В этом корпусе есть дополнительное окно, обеспечивающее естественное освещение спальни.

Смотрите также: Дизайн интерьера 4-х комнатной квартиры

Переделка однокомнатная хрущевка

Типовая планировка квартир в хрущевках, которые даже получили свои индивидуальные «народные» названия, в большинстве случаев считаются устаревшими и неудобными. По сравнению с разнообразием вариантов расположения комнат в новостройках они действительно сильно проигрывают.Однако такое жилье по статистике считается самым продаваемым из-за невысокой стоимости. Поэтому востребованность проектов перепланировки старых квартир не снижается.

Книга

Хрущевская «Книга» получила свое название из-за внешнего сходства с квартирой открытой планировки-фолиантом. Комнаты в двухэтажном корпусе расположены в линию и соединены дверью. Одна комната становится контрольно-пропускным пунктом. Обычно его используют как холл. Расположены по бокам от спальни и кухни с ванной и прихожей.Как правило, в этой квартире есть балкон или лоджия (обычно размещаются в холле). Такой план считается самым неудачным. Переделать что-либо в «книге» очень проблематично. Единственное, на что можно рассчитывать владельцев, так это частичный снос стен между комнатой и коридором. В коридоре увеличены выходные двери в гостиной и спальне, оставляя нетронутым послание на кухню. Существующие ранее вводы с пола чистые. Таким образом избавившись от проточного пространства и утеплите каждую комнату, но в то же время подарите небольшую площадь помещения.Также есть другие, более трудоемкие варианты. Между кухней и гостиной снос стены, объединение двух пространств в студии. При этом площадь пола уменьшается, как и в предыдущем варианте. В этой небольшой переулке удобно устроить гардеробную или кладовку.

Трамвай

Хрущевский «трамвай» (как ласково называют этот тип квартир в народе) имеет угловое расположение с боковой стороны дома. Небольшой вход ведет в кухню, ванную комнату и комнату двушки, которая, в свою очередь, пересекается и сообщается со второй комнатой.Дизайнеры предлагают не провести в «трамвае» серьезных изменений. Кухня и санузел никак не пострадали, но от входа в комнату доставить. Ее кадры немного уменьшены, но два помещения будут изолированы. Изменения выполнены за счет увеличения площади прихожей. Он просто продлевает остановку и делает два выхода в комнату. Получается длинный коридор, в котором легко устроить шкаф или гардеробную, разгрузив тем самым комнату. Новая планировка отдаленно напоминает двухкомнатную «бабочку» с той лишь разницей, что посередине нет кухни.Разделить коридор перегородкой на две части (коридор + сообщающаяся с дверью зона) решают сами хозяева.

Мини улучшенка

Мини улучшенка практически идентична стандартной девятикомнатной, за одним исключением — небольшие размеры кухни (5,5 кв.м). Именно это отсутствие попыток исправить большинство владельцев. Как правило, в этих квартирах предусмотрена кладовая и отдельный санузел. Чтобы увеличить полезную площадь кухни, необходимо перенести ванную и туалет, используя бывшую кладовую.Также есть возможность объединить санузел. Если в мини-улучшенке есть балкон или лоджия, то их можно объединить с гостиной как кабинет или кухню, использовать как обеденную зону.

Смотрите также: Дизайн квартиры-студии 23 кв. м

куртка детская свободная

Еще один популярный вид планировки однокомнатных квартир — распашонка. Окна в этом корпусе выходят в разные стороны. Комнаты чем-то похожи на рукава рубашек, соединенных «сундучком» в виде кухни или прихожей.Молодая семья с ребенком обычно делит пространство и не совмещает его. В большом помещении, которое используется как гостиная, ставят перегородку. Итак, маленький детский. Перегородка желательно из кирпича или гипсокартона в тех комнатах, где есть только одно окно. Чтобы оставить одну из комнат без естественного освещения, лучше провести разделение с помощью мебели или раздвижных дверей. В других вариантах кухня совмещена с гостиной, иногда к ним добавляется и даже прихожая. Последний случай больше подходит для «холостяцкого» жилья на человека.Сочетание с проживанием проводят те семьи, которые любят принимать большую компанию гостей. Так что действительно удобнее готовить ужин и накрывать на стол, не отвлекаясь от разговора.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки,

Главный недостаток двухкомнатной хрущевки — крохотная ванная и туалетная зона. Квартиры переделывают в основном ради увеличения метража ванных комнат. Ванная и туалет объединены, добавляется бывшая коридорная зона, которая раньше была частью холла и вела в кухню.Придется переделать туалет, так как в дополнительной зоне есть необходимая гидроизоляция. Дверь, ведущая на кухню, сделана в соседней комнате, которая ранее была изолирована. Теперь эта комната будет контрольно-пропускным пунктом. Однако это может быть вариант объединения двух пространств, поскольку он не наносит серьезного ущерба трем рублям. В совмещенном помещении оборудуют кухню и гостиную, разделенные барной стойкой.

Переделка трехкомпонентная хрущевка

Четыре хрущевки редкие. Их по праву можно считать «роскошью».«Самый популярный вариант переустройства пространства — раньше перенесение кухни в гостиную. Ее можно разделить на две компактные зоны: обеденную и готовую. Первая совмещена с достаточно просторной гостиной, а вторая все же вынесена внутрь. Прихожая. Помещение, ранее использовавшееся под кухню, переоборудуют в кабинет. К сожалению, по правилам запрещено размещать жилые комнаты под кухней от соседей сверху. Это правило не распространяется только на владельцев квартир на верхние этажи.В другом варианте совмещен с кухней смежный санузел. Как правило, в совмещенном пространстве оборудуют шикарную комнату, обеденную зону и детскую площадку для приготовления еды. В этом помещении смело можно поставить камин или небольшой домашний кинотеатр для совместного отдыха с друзьями. Еще один популярный вариант перепланировки — увеличение метража ванных комнат, за счет площади нежилого помещения. Обычно «на откуп» отдается прихожая или коридор. В редких случаях используют кухонную зону, но это компенсирует объединение последней со смежным санузлом.

вывод

Многие серии хрущевок (50) лет готовятся к сносу, потому что здание исчерпало запасы прочности и больше подходит для эксплуатации. Однако есть ряд домов (80-е годы), которые простаивают более одного года, и, следовательно, арендаторы, которые должны заменить квартиры, еще рано рассчитывают. Не у всех есть возможность приобрести элитные апартаменты, отвечающие всем требованиям. Поэтому выход один — улучшить уже имеющееся жилье, переделать его по-своему, объединить или выделить комнаты для повышения комфортности квартиры.

Перепланировка 3-х квартир в панельном доме. Перепланировка 3-х комнатной квартиры: Варианты и фото

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной планировки трехкомнатной квартиры. Мы также сообщаем нам о наиболее часто используемых событиях в процессе ремонта, которые возможны, а что нельзя делать. Но то же самое можно прочитать и здесь. Итак, по порядку.

1.Перепланировка из трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Осуществить такую ​​перестройку в своей квартире можно только двумя способами: либо перенести кухню в нежилое помещение, освободив тем самым лишнюю комнату бывшей кухни; или разделите перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Эти варианты реорганизации мы подробно рассмотрели в пункте №1 освежающей статьи. однокомнатные квартиры. Также их можно использовать для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться.Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

До ремонта.

После ремонта.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с заменой балкона или лоджии.

Мы уже затронули эту тему и подробно описали все нюансы подключения балкона или лоджии к внутреннему помещению. Для балконов об этом можно почитать, а для лоджий.Кратко изложим здесь основные тезисы. Во-первых, запрещено соединять балконы или лоджии с внутренними помещениями без установки французских окон, поскольку увеличивается нагрузка на систему отопления, что может привести к падению температуры внутри здания ниже нормируемой. Даже если очень сильно утеплить балкон и лоджию, согласование не удастся. Во-вторых, увеличить скидку при выходе на балкон по сторонам можно только в монолитных домах, у которых внешние трехслойные стены не являются опорными.В-третьих, устранить порог при выходе на балкон в панельных домах невозможно. Это приводит к образованию мостиков холода и появлению со дна соседей плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не соглашается на такие мероприятия, и без этого одобрение в этом случае невозможно. В кирпичных домах снимать пороги можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стены, а не за счет защемления ограждающей стены.В монолитных домах возможно снятие порогов. В-четвертых, ликвидировать подводный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпич опять же в зависимости от типа опоры балконной плиты; Во всех панельных домах до 2007-го года, а также в панельных домах, возведенных после 2007 года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом постройки после 2007 года, то они не позволяют снимать окна наружной стены, мотивируя это тем, что нарушена защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с мелкой кухней.

Эту тему о переносе кухни и совмещении ее с комнатой мы уже рассматривали в соответствующих статьях. Здесь мы приводим лишь основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые вы легко можете посмотреть в статьях, ссылки на которые даны выше. Во-первых, кухню запрещается расширять или переносить в жилые помещения, если квартира также расположена ниже квартиры.Исключение составляет лишь существенная пристройка кухни с электроплитой за счет помещения таким образом, что расширенную часть можно назвать любой комнатой (скажем, столовой), отделив ее в проекте перепланировки условно точечно расставленной от кухонной комнаты. Это также не действует, если под квартирой ниже жилой квартиры нет. Кухню разрешается переносить на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т. Д.), Но необходимо соблюдать некоторые требования законодательства, что не всегда возможно.Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., хотя бы сколько должно проникать естественное освещение, из ванной нельзя выходить, ее вентиляция должна подтянуться к Вентканалу бывшей кухни и т. д. Во-вторых, газифицированную кухню запрещается совмещать с комнатами или делать перегородку между ними без установки в ней дверей. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и санузлов. Правда, в этом случае вы ухудшите свои жилищные условия, так как мокрая зона будет располагаться над полом вашей кухни.Некоторые инспекции пропускают такие перепланировки, если вы напишете нотариально заверенное письмо о том, что вам известно, какие у вас ухудшаются жилищные условия, а также обязуетесь сообщить об этом факте будущему собственнику при продаже квартиры.

4. Перепланировка трешки с воздействием на влажные участки.

Еще один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее обо всех нюансах данного вида перепланировки Вы можете прочитать здесь. Здесь же мы приводим только основные особенности такой перепланировки.Во-первых, все запрещено влажными зонами Расширить или перенести на кухню или комнату. Увеличивать или размещать их возможно только за счет площади нежилого помещения, как с кухней. Также по аналогии с кухнями это правило не действует для квартир, под которыми нет жилых помещений ниже этажом ниже. Во-вторых, выход из комнаты с туалетом должен осуществляться только в нежилых помещениях и на кухне. Допускается такой выход в гостиную, если есть еще одна комната с выходом в коридор.В-третьих, между санузлом и соседней комнатой должна быть высота 15-20мм или 15-20мм., Либо полы в ванных комнатах должны быть занижены на такой же размер по сравнению с полусоседним помещением.

Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

В конце статьи мы дадим идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии П44Т.

До реорганизации.

После реорганизации.

В данной перепланировке можно было сделать большую ванную комнату и маленькую уборную, соединив территорию коридора. Кухня также увеличила коридор и сделала вход в него в специально предназначенном для этого месте. Несущая стена Путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка 3-х комнатной квартиры П-44Т.

До перепланировки.

После перепланировки.

Есть еще одна переделка трешки П-44Т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здание строилось до 2007 года и специального места для организации ссуды в несущей стене между комнатой и кухней не было. Поэтому пришлось выполнить проект по устройству лута и усилить его металлическими конструкциями.

П-3- перепланировка 3-х комнатной квартиры.

До реорганизации.

После реорганизации.

Другой пример, как в панельном доме На площади коридора устроили второй санузел, а на кухню проход был выполнен через гостиную-гостиную с открывающимся устройством в несущей стене.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии П-3М.

План демонтажный.

После ремонта.

Еще один пример такой же перепланировки в доме серии П-3М.Здесь удалось согласовать каталог типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.

До перепланировки.

После перепланировки.

В данной перепланировке санузел в панельном доме расширен за счет коридора, а вход на кухню осуществлен путем прорыва каретки в несущей стене. Также немного уменьшена площадь жилого помещения под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в кирпичном доме.

Перед ремонтом.

После ремонта.

В данной перепланировке изменена конфигурация санузлов с расширением в коридор. Газифицированная кухня «совмещена» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, утепление кухни газом из помещения.

Редевелопмент из 3-х комнатной квартиры серии Копес.

До перепланировки.

После перепланировки.

Еще одна типовая планировка теперь в панельном доме серии CE. Опять же изменилась конфигурация санузлов, изменилась площадь коридора, а на кухне с другой стороны с помощью перфорации сделали морковку в несущей стене.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры П-44.

Перед ремонтом.

Современная молодежь может затруднить ответ, кто такой Хрущев, но название построек, созданных в то время, знает большинство — это «Хрущеки».Изначально они строились как временное жилье, поэтому уровень комфорта в таком жилище оставлял желать лучшего. Свести к минимуму проблемы с организацией пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущек» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда поменять квартиру, сделав комфортной для проживания всех членов семьи

От комфортабельных квартир в новостройках «Хрущевки» отличаются в первую очередь небольшая высота потолков и малая площадь помещений.Многие дизайнеры ломают голову над максимально сжатым пространством, чтобы создать место для комфортного семейного отдыха. Однако даже подобные недостатки не снижают популярности «хрущевок» на рынке вторичного жилья. В основном это связано с низкой ценовой категорией таких квартир. А если еще подойти к вопросу о ремонте, то из любой «хрущки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфортности новостройкам.

Редевелопмент — радикальный, но порой единственный способ сделать жилье удобным

Если говорить о перепланировке «Хрущевка», то стоит отметить важное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и ремонтных работ.Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещенными.

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, осознают трудности проживания в тесноте Мебель I. Бытовая техника. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов трансформации. малогабаритные квартиры и создание пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет сделать из типичного «хруста» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую ваши пожелания и вкус.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнется с бюрократии.

Важно! Чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Прежде чем переходить к нужным экземплярам, ​​подготовьте план перепланировки на утверждение.

Первое, что нужно сделать перед коренным ремонтом — это план перепланировки.

Если переделки не согласованы с БТИ, то в дальнейшем могут возникнуть большие проблемы при обмене, продаже и передаче квартир и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтет все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущек» на 3 комнаты может быть осуществлена ​​путем частичного или полного демонтажа, переноса стен, в том числе дверных петель.

Поскольку в большинстве случаев межкомнатные стены «хрущевки» не несущие, многие считают, что согласования для работы нет, но это мнение ошибочно. Самовольный снос перегородок может привести к нарушению строительных, санитарных и законодательных требований.Как правило, к несущим относятся наружные стены квартиры, а также выступающие стены и балки.

Документы на перепланировку «Сталинка» на 3 комн. Или «Хрущеки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы обязательные документы. К ним относятся:

• технический паспорт на жилье. Имеет типовой бланк, выясняется в органах БТИ, содержит необходимые справки, утвержденный план;
• готовых проектов, созданных при участии лицензированной проектной организации;
• утвержденный технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведет к нарушению целостности и устойчивости здания;
• справка от пожарной службы;
• документов, подтверждающих право собственности на жилище;
• договор на надзор за строительными работами с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Список не окончательный, но описываемая документация является наиболее важным моментом при планировании ремонта в хрущевке. В решениях комиссии о возможности перепланировки может быть учтено необходимое рассмотрение дополнительной документации, например, справки из госслужбы.

Планируйте с осторожностью

Самая частая проблема «хрущевок» — очень маленькие ванные комнаты, поэтому при капитальном ремонте хозяева часто планируют расширять эти зоны.Однако не следует забывать и о санитарных нормах, которые гласят, что расширить туалет и ванную за счет кухни и жилых помещений невозможно.

Внимание! Увеличение этой зоны следует производить только за счет коридора, кладовой и других свободных площадей.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хисторов квартир в «хрущевках» особые неудобства доставляет небольшая площадь кухни.Поэтому его расширение площади часто выходит на первый план при проведении масштабных ремонтов.

И в этом вопросе можно ждать «подводных камней», ведь в большинстве квартир есть система газопроводов, которая не позволит расширить кухонное пространство за счет санузла или жилых помещений. Для реализации своих идей вы можете пойти следующими путями:

Заменить на
• плиту газовую электрическую;
• произвести отделение кухонной зоны от жилой с помощью раздвижной перегородки;
• уменьшить площадь коридора или кладовой.

Перепланировка помещения 3-х комнатной «хрущевки» дает гораздо больше места, чем квартира с меньшим количеством жилых площадей. Чтобы сделать удачную перепланировку «хрущек» 3 по комнатам, просмотрите фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущевки» на 3 комнаты, то рассмотрите соседние варианты на фото и четко определитесь с планом собственной жилплощади.

Важно! Учитывайте все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которые уже были куплены и запланированы.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и закупить необходимые материалы. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, просто подумайте, где будет располагаться каждый элемент.

Для «хрущевки» отлично подойдет классический интерьер в стиле минимализм.

Чтобы максимально увеличить пространство, вы можете объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут создать уютное пространство и разделить зоны гостиной и спальни.

Хороший эффект дает объединение холла и коридора.Для соблюдения гигиенических норм в помещении необходимо производить зонирование с помощью укладки различных напольных покрытий. Например, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а в комнате настелено ковровое покрытие.

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с гостиной. Специалисты не советуют полностью совмещать эти зоны, лучше создать легкую движущуюся перегородку, либо разделить эти зоны цветовыми решениями.

Большие раздвижные двери позволяют зрительно увеличить пространство, не объединяя помещения

Существенно увеличить полезную площадь Поможет встроенная техника.На кухне устанавливают по периметру даже небольшие помещения, оставляя достаточно места для обеденного стола.

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Итак, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, эта переделка создаст достаточно места для ее установки.

Решив выкупить 3 комнаты «хрущевки», ознакомьтесь с фото готовых проектов, возможно, у вас появятся задушевные идеи по плановому ремонту.

Мне нравится

Современная жизнь диктует новые правила, которые касаются всех сфер нашей жизни.Не являются исключением и наши апартаменты. Благодаря стремительной застройке владельцы любого жилья стремятся, чтобы их квартиры были комфортными, удобными и функциональными. Например, трехкомнатная хрущевка при разумном подходе может стать именно такой.

Виды перепланировки

Чтобы хрущевка, состоящая из 3-х комнат, стала по-настоящему уютной квартирой, рекомендуется провести такую ​​перепланировку:

Одна из комнат совмещена с кухонным помещением.
Бывший подъезд закрыт.
Санузел совмещенный, расширяется за счет старого перехода на кухню.
Результат таких работ мы видим на фото.

Возможен такой вариант:

Демонтаж перегородки между ванной и туалетом.
Выносится бывшая ванна, а на ее место устанавливается современная душевая кабина.
Дверной проем в этой комнате сделан наверху, чтобы создать иллюзию высоких потолков.

Если у вашей хрущевки своеобразное расположение комнат и кухни на одной линии, вполне возможно объединить все комнаты, не имеющие несущих конструкций, в единое пространство.На получившейся площади оборудована гостевая обеденная и обеденная зона, а также выделяется кабинет или детская. Между собой полученные секции разделяются легкими перегородками, отлично вписываются в общий дизайн.

Объединив 3 комнаты, получаем квартиру студии. Чтобы дополнительно обозначить каждую из зон, строим многоуровневый пол с разным покрытием. В разных оттенках Цвет и стены комнаты. В результате получается единая прожилка, открытое пространство, которое оформлено в неоднородном стиле.Такой вариант представлен на фото.

Для эстетичного вида, 3 комнаты могут быть оформлены полукруглыми арками на месте каждой из входных дверей, как показано на фото.

Для расширения одной из комнат можно совместить жилую площадь и площадь балкона. Однако стоит знать, что в полуразрушенных трехкомнатных хрущевках есть не менее устаревшие балконные конструкции, которые могут не выдержать таких преобразований.

Если хозяевам трехкомнатной хрущевки нужна еще одна гардеробная, то можно оборудовать ее в кладовой, которая обязательно присутствует в этих квартирах.В этом помещении есть полки для хранения белья, стеллажи для верхней одежды и комоды для мелких предметов гардероба. Это очень удобный вариант обустройства, ведь в комнатах есть место для размещения шкафа-купе.

При необходимости создать рабочий кабинет и уютную детскую, 3 комнаты объединены в единое пространство и разделены ширмами, цветовыми переходами в оформлении, использованием различных материалов. Причем для детской зоны оборудовано самое светлое и дальнее пространство.Дизайн помещения оформлен в светлых тонах, которые визуально добавляют объема. В этом мы можем обязательно взглянуть на фото.

Современные возможности

На сегодняшний день создать уютное и функциональное жилье из типичной хрущевки может каждый. Ведь то, что несколько десятилетий казалось обесцененным роскошью, теперь вполне привычно и обыденно. Речь, конечно же, об услугах дизайнеров или использовании специальных компьютерных программ. Предположим, создать спецпроект обновленной хрущевки.

Чтобы некомфортная квартира с 3-мя комнатами, обрела функциональность и простор, прибегают к самым разным приемам. Например, расширяют оконные проемы, используют многоуровневые потолки и перекрытия, демонтируют перегородки, не несущие важных конструкций.

Несколько секретов

Планируя перепланировку в трехкомнатную хрущевку, помните, что все переделки в квартире следует проводить после согласования с соответствующими учреждениями.Особое внимание уделяется сносу стен на кухне. В некоторых случаях власти могут запретить демонтаж стен. Поскольку наличие газовой точки в трехкомнатной квартире вносит свои коррективы. Не следует планировать и переносить санузел, из-за того, что есть шанс повредить канализацию всего дома.

При необходимости в любой части жилья обустроить новый подъезд, то лучше сделать это гипсокартонными конструкциями. Во-первых, их дизайн выглядит эстетично, а во-вторых — не занимает много места.

Чтобы максимально использовать имеющееся пространство на кухне, рекомендуется строить шкафы от пола до потолка. Увеличив по высоте полезную площадь, удастся уменьшить глубину шкафов. Такая конструкция сэкономит жилое пространство.

А вообще в хрущевке очень важно ориентироваться на высоту корпуса. Этого можно добиться при правильном освещении, удачном расположении составных шкафов, правильном расположении мебели. Какой бы просторной не казалась трехкомнатная квартира, не стоит забивать ее лишними деталями.Каждый элемент обстановки должен быть функциональным.

Подводя итоги, следует отметить, что дизайн дизайна трехкомнатной хрущевки требует тщательного подхода, так как изначальное своеобразное расположение комнат не способствует комфортному проживанию. Поэтому основная цель ремонта — достижение функциональности и удобства для всех обитателей квартиры.

В контакте с

Первый вариант перепланировки.План после перепланировки 3-х комнатная вязка. Процесс коснулся в основном ванной комнаты и кухни.

В связи с перепланировкой увеличилась площадь кухни. На первый взгляд и не сказать, что это обычная хрущевка.

Увеличение коридора за счет соседней комнаты. Интересный дизайнерский дизайн комнаты.

Увеличение комнаты за счет объединения двух комнат в трехкомнатной квартире — демонтаж перегородки.

Санузел совмещен с туалетом в результате полной демонтажной перегородки между этими комнатами.

Помимо перепланировки хруст, придадут современный вид В квартире поможет дизайн интерьера.

Перепланировка коснулась увеличения высоты дверного полотна. Это позволяет визуально «приподнять» потолки, особенно в сочетании с таким покрытием стен.

Справка на кухню и санузел в 3-х комнатной хрущевке

Есть несколько графиков хрущевок, которые различаются размерами и расположением всех комнат, и множество вариантов перепланировки на 3х комнатную хрущевку.Как правило, в такой квартире кухня примыкает к одной из комнат. При переписывании стены между этими комнатами сносят (но только если она не несущая) и создают гостиную-кухню. При этом старый вход на кухню закрыт. Коридор, который ранее вел на кухню, совмещен с ванной, которая после таких изменений становится очень просторной.

Обратите внимание, что расширить санузел можно только за счет коридора. Перепланировка, при которой санузел вынесен в жилое помещение, не пойдет.

Второй вариант. Перепланировка 3-х комнатной квартиры на четырех человек. Процесс затронул все комнаты.

Для создания дополнительной комнаты мне пришлось уменьшить спальню. Увеличить его зрительно помогут обои светлого цвета.

Дверной проем в коридоре заменен аркой. Это увеличивает пространство.

Перегородка между комнатами может быть светопрозрачной. Может пригодиться для визуального увеличения пространства.

Любую хрущевку можно оформить так, чтобы она была похожа на современное элитное жилье.

Помещение разделено на две небольшие перегородки. Уменьшенный номер можно оборудовать очень уютно.

Для увеличения площади ванной можно совместить ее с санузлом.

Во многих хрущевках санузел отделен стеной от санузла, и хозяевам в таком помещении сложно даже развернуться.Чтобы это изменить, во время ремонта разобрали санузел. На его место тогда установите душевую кабину. Теперь здесь освободили место, например, для стиральной машины, которая раньше занимала часть кухни.

При ремонте можно сделать дверные проемы в санузел чуть повыше. Это создаст иллюзию более высокого потолка.

При перепланировке кухни и санузла в 3-х комнатную хрущевку две другие комнаты оставляют без изменений. Один из них можно оформить в спальне, а другой, например, в детской.

Вариант третий. Перепланировка 3-х комнатной квартиры на троих. Процесс затронул все комнаты. А также оригинальная идея создания полукруглых перегородок.

Хранить всю планировку планировки, мебель на кухне можно поставить уголком-полукругом.

Дизайн перепланированной дробилки в аристократическом классическом стиле придаст квартире особую изюминку.

Санузел сэкономил место за счет уменьшения умывальника.

Как видно, даже стол имеет полукруглые элементы, как и вся планировка квартиры.

Это установленная полукруглая перегородка. Смотрится необычно.

Во всех комнатах квартиры выполнен ремонт в классическом аристократическом стиле. Оформление.

Перепланировка жилых комнат в 3-х комнатную хрущевку

Есть планировка, когда все комнаты идут в ряд (1-2-3 комнатная кухня).В этом случае можно снести две стены: между второй и третьей комнатой, между третьей комнатой и кухней. При такой перепланировке 3-х комнатной хрущевки получается большое пространство, в котором создается гостиная-столовая, отделенная перегородкой, например, детский или рабочий кабинет.

При сносе перегородок между комнатами получается большая студия. В нем зоны наружного покрытия отличаются друг от друга. После покраски потолка или стен в разные цвета создаются функциональные зоны.Они придают помещению больше удобства и зрительно расширяют пространство.

Вы также можете сэкономить место с помощью дверей. Для этого нужно убрать двери, а на их месте соорудить красивые арки.

Для увеличения площади жилого помещения возможен выход на балкон с одной из комнат. Но это нарушение фасада. И еще балконный дизайн может не выдержать остекление с утепленным профилем.

Еще один вариант перепланировки 3-х комнатной хрущевки — создание еще одной, четвертой, комнаты.Если хозяевам нужна гардеробная, то проблем здесь не возникнет. Ведь под такое помещение найти место несложно. А вот для жилых помещений нужен солнечный свет. Если в комнате всего одно окно, то обустройство здесь не лучший вариант.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки — прекрасная возможность создать новый облик. Любой из вышеперечисленных вариантов перепланировки сделает квартиру красивой, оригинальной, уютной, а главное расширит жилую площадь.

Готовый ремонт. Дизайнерский ремонт квартир

Разработка дизайна интерьера — одно из направлений деятельности нашей компании. Наши дизайнеры готовы предложить вам множество оригинальных решений для интерьера вашей квартиры, дома, коттеджа или офиса. Каждый наш новый проект уникален, и при его разработке мы стараемся удовлетворить все требования заказчиков. Если вы планируете сделать ремонт, то создание дизайн-проекта — это то, что нужно сделать в первую очередь.При этом следует учитывать, что опыт и профессионализм дизайнера — решающие моменты, от которых во многом зависит качество всей работы в целом.

Визуализация и реализация

Особенности дизайна Внутреннее убранство

Создать стильный и гармоничный дизайн интерьера (от англ. Design — план, чертеж, модель) — это довольно сложная и объемная задача. Основная цель дизайнера — создать в доме комфортную атмосферу с учетом индивидуальных предпочтений и вкусов хозяев.Разработка и дизайн интерьера осуществляется в несколько этапов:

• Обмер существующих жилых и нежилых помещений, составление чертежей;
• Эскиз, просмотр различных вариантов раскладки;
• Выбор стиля, расцветки, фактуры, материалов и мебели;
• Утверждение эскиза, создание плана размещения электрооборудования, сантехники, мебели;
• Создание дизайн-проекта с полным описанием всех особенностей интерьера и списком использованных материалов.

После того, как дизайн-проект готов, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Услуги по созданию дизайн-проекта интерьера

Вы можете купить готовый типовой дизайн-проект своей квартиры, но наша компания предлагает вам услуги по разработке уникального и неповторимого дизайна, выполненного в вашем любимом стиле и в любимом цвете. Мы успешно решаем задачи любой сложности и готовы представить вашему вниманию огромное количество различных идей.Поскольку мы также занимаемся строительными и ремонтными работами, мы полностью разбираемся в этом вопросе и знаем, как лучше всего воплотить в жизнь изобретенное. Примеры наших работ (фото) вы можете найти на нашем сайте в разделе «Портфолио». Чтобы заказать дизайн интерьера, вам необходимо связаться с нами любым удобным способом: заполнить онлайн-заявку, позвонить или прийти лично. Обращаясь к нам, вы избавляетесь от необходимости искать студию дизайна интерьера в Москве, искать рабочих и строителей, ведь у нас есть все необходимое.

Почему вам стоит с нами сотрудничать

• Профессиональный подход и максимальное внимание к каждому клиенту;
• Учет всех ваших пожеланий при создании дизайн-проекта;
• Все предлагаемые дизайнерские решения должны быть согласованы с Вами лично;
• При ремонте проектировщик полностью контролирует действия рабочих;
• Мы предлагаем услуги с лучшим соотношением цены и качества.

Сегодня ремонт и дизайн квартир — это не просто обновление отделки стен и потолка, покраска пола и поклейка обоев в одной цветовой гамме.Современный подход к дизайну интерьера жилья предполагает тщательную и детальную планировку всех составляющих будущего убранства каждой комнаты, начиная от фактуры обоев и заканчивая цветом и расположением подушек на диване в гостиной. Человеку без опыта и художественного образования очень сложно учесть и преподнести каждую мелочь, добившись красивого и гармоничного сочетания всех элементов интерьера. Для качественного ремонта и дизайна нужно думать не только о красоте и сочетаемости цветов, но и об удобстве и функциональности предметов, заполняющих пространство.

Профессиональный ремонт квартир — индивидуальный и авторский подход к дизайну

×

Стоимость ремонта

С доставкой и разгрузкой

Дорогой и эксклюзивный ремонт от опытных дизайнеров «Вира-Артстрой»

Дизайнерский ремонт — на сегодняшний день это одна из самых востребованных услуг в данном сегменте рынка. Авторский подход, рождающий нечто совершенно новое и неповторимое, высоко ценится во всех сферах, в первую очередь, при обустройстве интерьера фешенебельных квартир и других жилых помещений.Наши специалисты всегда найдут нестандартные, оригинальные решения при разработке и реализации дорогостоящего проекта. Ремонт квартир бизнес-класса, как правило, требует индивидуального авторского подхода к проектированию и воссозданию отделки. Дизайнеры Вира-Артстрой способны выполнить любую поставленную перед ними задачу, разработав для клиентов квартиры с лучшим ремонтом. Мы начинаем работу с эскиза проекта, используя сочетание традиционных художественных тенденций и современных мировых тенденций.

Те времена, когда все двухкомнатные квартиры были одинаковыми, остались в прошлом. В настоящее время по дизайн-проектам ремонт квартир доступен людям не только материально обеспеченным, но и со средним достатком. Такие проекты помогают превратить обычную «хрущевку» за разумные деньги в красивую и многофункциональную квартиру.

Что учитывать?

При выборе проекта важно учитывать количество людей, которые будут проживать в квартире, наличие детей в семье.Эти цифры важны для дизайнеров. Если вы хотите спроектировать квартиру, в которой живут маленькие дети, важно максимально функционально использовать пространство ванной комнаты, кухни, коридора.

Как составить дизайн-проект?

Конструктор возможен только при наличии проекта; его может создать профессиональный дизайнер. После проведения различных замеров специалист предлагает несколько вариантов будущего внешнего вида квартиры. В проекте должны быть учтены все мельчайшие детали: расположение шкафов, цвет мебели, освещение, размер и цвет штор.

Варианты проекта

Дизайнерский ремонт квартиры — событие серьезное, к нему стоит серьезно готовиться. Сначала проект создается на бумаге, затем переносится на компьютер с помощью современных программ для дизайна интерьера. При желании можно внести некоторые коррективы, поэкспериментировать с цветами, освещением. Далее готовый вариант макета распечатывается, и можно приступать к воплощению своей мечты. Двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными на современном рынке недвижимости, они занимают промежуточное положение между дорогими «тройками» и небольшими «однушками».«Квадрат дает возможность организовать все зоны, которые не позволяют воплотить в жизнь дизайнерский ремонт 1 квартиры.

Вариант однокомнатной квартиры

Этот вариант можно считать удачным решением для типовой двухкомнатной квартиры. доступное пространство можно красиво оформить за счет функционального зонирования.Среди основных недостатков двухкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости выделим:

• длинный и узкий коридор, не позволяющий рационально использовать пространство;
• небольшая кухня;
• Санузел небольшой.

При составлении проекта перепланировки городской квартиры проводится предварительный анализ всех недостатков и преимуществ существующей планировки, причем анализ проводится в два этапа. На первом этапе ищется возможность выделить личное пространство для каждого члена семьи. Если площадь квартиры не позволяет выполнять такие действия, создаются личные зоны с помощью штор, мебели, перегородок. Дизайн кухни зависит от количества жильцов.варианты столовой

Варианты зонирования в современном интерьере

Дизайнерский ремонт квартиры зависит от варианта планировки. «Сталиным» называют доходные дома, которые были построены в 40-50-х годах 20 века. В этих квартирах просторные комнаты, довольно высокие потолки, необычное расположение комнат. Особенность планировки в том, что в «Сталине» не было несущих стен, поэтому дизайнерский ремонт 3-х комнатной квартиры можно было провести без проблем.Из трехкомнатной квартиры легко было сделать двухкомнатную квартиру с большими и просторными комнатами. Среди распространенных видов перепланировки в «сталинке» выделим демонтаж перегородок между коридором, кухней, комнатой. Между комнатой и кухней желательно поставить раздвижную перегородку во избежание появления неприятных запахов в жилой зоне.

Редевелопмент в «хрущевке»

В «хрущевке» дизайнерский ремонт квартир осуществляется по-разному.Для них характерны небольшие помещения (средняя площадь 17-19 кв.м), низкие потолки, небольшая квадратная кухня, совмещенная с сантехническим блоком. Среди основных недостатков такой недвижимости отметим наличие проходимых комнат. Дизайнеры предлагают сделать гостиную, которая выполняет функции гостиной. Для того, чтобы провести полную перепланировку в «хрущевке», сначала нужно найти несущую стену. Для того, чтобы выступать внутри квартиры, сначала необходимо получить официальное разрешение в госструктурах.Снимать никто не даст, поэтому при перепланировке это нужно учитывать. Дизайнерский ремонт квартир подобной планировки — удовольствие дорогое. При проживании в квартире на 1-2 жильцов из маленькой «хрущевки» можно сделать просторную однокомнатную квартиру. Коридор можно использовать для увеличения площади санитарного помещения.

Большой семье, нуждающейся в нескольких изолированных комнатах, следует использовать коридорную зону.

Дизайн в «брежневке»

В «Бружневке» проще перепланировать, так как для таких домов характерны раздельный санузел, просторная кухня до 7 квадратных метров, большие комнаты.Из-за значительных нагрузок на несущую стену, невозможности ее сноса необходимо ограничить совмещение санузла, соединение кухни и смежного помещения. Дизайнерам приходится использовать примеры, позволяющие визуально разделить пространство, расширить коридор, комнаты.

Заключение

В новостройках, которые отличаются большими кухнями, изолированными комнатами, большим коридором, нет необходимости в специальной перепланировке.Можно сразу приступить к оформлению помещения. Вы можете оформить квартиру в едином стиле или для каждой комнаты выбрать отдельное стилевое решение с учетом пожеланий жильцов. Оптимальным вариантом будет оформление квартиры в классическом стиле, под нее легко подобрать портьеры, обивку мягкой мебели. Для квартир-студий подойдет стиль минимализм, позволяющий максимально использовать свободное пространство квартиры.

Осужденные: Жизнь в Хрущевке

Хрущевка простая — это жилой дом, рассчитанный на массовое строительство в рекордные сроки и с минимальными затратами. Большинство зданий пятиэтажное, что, кстати, является максимальным количеством этажей, разрешенным российскими строительными нормами без лифта. Иногда строили и крущевки поменьше, трех- или четырехэтажные, но их было немного и они были очень редки. Дешевые многоквартирные дома не предлагали особого комфорта: жителям приходилось — и все еще остается — с низкими потолками, ужасной звукоизоляцией и отсутствием лифтов, среди прочего.

Российская газета «Коммерсантъ» сообщила, что мэр Москвы Сергей Собянин впервые объявил о своем плане сноса хрущевок во время встречи с президентом Владимиром Путиным 21 февраля. По данным газеты, программа Собянина может положить конец более 8000 жилых домов, в которых есть колоссальные 25 миллионов квадратных метров жилой площади — десятая часть всей жилой недвижимости Москвы. Если план получит зеленый свет, 1,6 миллиона москвичей придется переселить.В мэрии заявляют, что эти граждане получат квартиры такого же размера и в том же районе, в котором они сейчас живут — или, по крайней мере, в разумной близости от него.

Исчерпывающий список хрущевских построек, подлежащих сносу, до сих пор не составлен. Власти города готовят некоторые предварительные планы, которые будут обнародованы 1 мая. После этого будет проведено голосование, на котором жители каждой хрущевки решат, хотят ли они сносить свои дома, поэтому судьбу каждого дома решат сами проживающие внутри.

Между тем, жители уже разделены: те, кто готовы защищать то, что они называют своим домом, и те, кто с радостью покинул бы свои ветхие жилища.

фото интерьеров, идеи перепланировки. Разработка индивидуальных дизайн-проектов двухкомнатной квартиры Кухня в 2-комнатной квартире

Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке остается актуальной темой для многих семей. Дома далеких 50-60-х годов прошлого века с небольшими смежными комнатами и совмещенным санузлом остаются основным жилым пространством для миллионов людей.При небольших площадях очень хочется получить их оптимальное распределение и красивый дизайн. Совсем не удивительно, что проект «Дизайн квартиры площадью 42 кв. М (двухкомнатная хрущевка)» или дизайн-проект «Двухкомнатная квартира (45 кв. М., Хрущевка)» «по-прежнему пользуются большим спросом и популярностью.

Понятие «хрущевка» давно используется россиянами. В былые времена эти типовые дома совершили настоящую жилищную революцию, вырвав миллионы людей из общежитий и коммунальных квартир.Если в те далекие годы было мечтой получить такую ​​квартиру, то сейчас, учитывая улучшение качества жизни, с таким жильем возникает много проблем.

Современный интерьер старой хрущевки

Каковы характеристики таких однотипных квартир? Один из самых распространенных вариантов: двухкомнатная квартира. Его особенности: две смежные жилые комнаты, небольшая кухня площадью около 6 кв.м, небольшая прихожая и совмещенный с туалетом санузел.Общая площадь 40-46 кв. М при жилой площади 26-31 кв. М. Потолок очень низкий: 250-260 см. Следует отметить, что в большинстве этих квартир есть небольшой балкон. Толщина внутренних капитальных стен 22-32 см, а перегородок 7-9 см.

В современных условиях у владельцев таких квартир возникает естественное желание повысить комфорт проживания. Дизайн-проекты двухкомнатных квартир (хрущевок) в принципе возможны в нескольких вариантах изменения типа жилого помещения с целью расширения жилой площади и ее благоустройства.Первый вариант — это радикальная перестройка всей внутренней планировки, то есть снос всех внутренних стен с созданием единого пространства. Этот путь осложняется необходимостью согласования плана с соответствующими органами, что довольно сложно сделать.

Второй вариант — частичная реконструкция с удалением только перегородок. Этот метод позволяет объединить несколько комнат, например, кухню-комнату, прихожую-комнату. Наконец, дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке можно осуществить без перестройки, но с использованием современных тенденций и стилей.

Что можно думать без перепланировки

Если перепланировка квартиры по каким-то причинам недоступна, то можно найти элегантные решения, не меняя границ внутреннего помещения. Фото дизайна двухкомнатной квартиры в хрущевке без труда можно найти в интернете в большом количестве, на любой вкус. Основное направление — визуальное увеличение объема помещения. Можно остановиться на некоторых вариантах:

1. Дополнительная полезная площадь может быть получена путем сооружения некоторых элементов из гипсокартона.Основу составляют декоративные ниши, полочки, полочки, элементы, расположенные на разных уровнях.
2. Увеличение размеров оконных и дверных проемов, формирование арочных проемов позволяют визуально увеличить объем почти на четверть.
3. Раздвижные двери и перегородки позволяют эффектно оформить двухкомнатную квартиру в хрущевке, где комнаты проходные.
4. Зеркальная отделка ниш и проемов, зеркальное покрытие стен значительно увеличивают визуальный объем и создают привлекательный интерьер.

Использование раздвижных дверей

Панорамные окна в квартире для расширения пространства и освещения

Иногда, чтобы пространство казалось больше, нужно просто отремонтировать двухкомнатную хрущевку, а перепланировку делать совсем не обязательно. Поэтому обратите внимание также на следующие элементы:

1. Цвет стен и мебели. Темные тона зрительно уменьшают пространство, поглощают свет. Старайтесь использовать светлые оттенки.Да, у этого шага есть неоспоримые минусы: чистить придется регулярно, ведь на светлых поверхностях очень заметна грязь. Тем не менее, это решение является одним из самых популярных среди жителей города.
2. Сделайте генеральную уборку — в рамках ремонта избавьтесь от тех вещей, которыми пользуетесь реже одного раза в неделю. Поместите их в ящик для хранения вещей, если они вам дороги на память, или просто выбросите — такой беспорядок негативно сказывается на размерах квартиры, настроении жильцов и атмосфере квартиры в целом.
3. Кстати, по поводу бункера: с его помощью вы сможете рационально использовать шкафы в комнатах хрущевки, ведь там будет возможность перевезти зимнюю одежду в другое место.
4. При проведении ремонта в 2-х комнатной хрущевке руководствоваться проектами азиатских и европейских дизайнеров для жилья площадью 15-20 м2 (примеры на фото). Конечно, идеально перепланировать квартиру под заданные стандарты у вас вряд ли получится, но вы точно сможете черпать полезные идеи, например, встроенные в стены кровати и гарнитуры.

Некоторые дизайнерские хитрости

Значительную роль в визуальном расширении пространства и создании эффекта легкости в маленькой квартире играет правильное сочетание цвета, рисунка и материала для отделки стен, пола и потолка. Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке может быть основан на некоторых хитростях, которые иногда используют дизайнеры и профессионалы интерьера:

1. Пастельные тона с преобладанием светлых оттенков создают желаемый визуальный эффект, а яркие и насыщенные цвета обеспечивают эффект визуального сжатия.
2. Для небольших помещений подойдет мелкий цветной рисунок или орнамент.
3. Высота помещения визуально увеличивается, когда потолок белый или близкий к белому. Можно использовать натяжные потолки.
4. Эффект высоты обеспечивается многоуровневой конструкцией потолка из гипсокартона. Правильный подбор осветительных приборов может усилить эффект.
5. Напольное покрытие может быть светлым или цветным, но оно должно соответствовать общей цветовой палитре интерьера помещения. Цвет напольного покрытия также может визуально раздвинуть стены.
6. Выбор мебели — важный элемент. Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке подразумевает минимизацию количества предметов. Они должны соответствовать общему дизайну. Для небольших помещений наиболее оптимальны раскладные столы, раздвижные диваны, многофункциональные комоды.
7. Фотообои несколько вышли из моды, но при правильном выборе можно обеспечить воздушность и визуальную бесконечность помещения.
8. Шторы на окнах дополняют общее впечатление от интерьера.В маленьких комнатах не стоит вешать громоздкие шторы, особенно темных оттенков. Лучше всего использовать легкие ткани светлых тонов.

Подготовка к перепланировке

Как правило, при планировке 2-х комнатной хрущевки в 50-60-е годы использовались стандартные, заранее подготовленные варианты, утвержденные государством. С одной стороны, у вас есть возможность таргетировать жителей, которые уже сделали ремонт. С другой стороны, убивает индивидуальность квартиры, ограничивая пространство для маневра.

Лучший способ избежать этого — перепланировка, но для начала нужно составить план этажа. Схема планировки на 2-х комнатную хрущевку включает:

• электрическая схема;
• количество и расположение торговых точек;
• метраж комнат;
• толщина стенки;
• расположение водопровода.

Конечно, есть компании, которые могут организовать комплексный анализ вашей квартиры, но выгоднее будет отдельно согласовать проект с электриком и сантехником, заказав схемы подключения.

Использование перепланировки

Один из самых распространенных вариантов дизайна маленькой квартиры — совмещение кухни и комнаты. Создав достаточно большую комнату после снятия перегородки между кухней и комнатой, следует позаботиться об оригинальном и элегантном зонировании нового пространства. Например, появление в комнате трех зон: кухни, столовой и холла (приема гостей).

Некоторые общие правила зонирования квартиры в хрущевке можно отметить:

1. У каждого члена семьи должен быть выделенный личный кабинет.Причем площадь такой зоны, как правило, значения не имеет.
2. При совмещении гостиной с кухней рабочая зона кухни с плитой и мойкой, кухонными шкафами и холодильником должна быть четко обозначена и условно ограждена.
3. Нередко выделяются такие зоны, как: кабинет, зона отдыха с телевизором и возможностью слушать музыку, удобное кресло или диван, компьютерное место и т. Д. При возведении заборов помните, что они должны быть легкими, съемный.Не стоит увлекаться стационарными перегородками.
4. В качестве разграничивающих элементов можно использовать: барную стойку, диван, стол, стеллаж, сборную конструкцию из многоуровневых полок. Условное зонирование осуществляется за счет изменения уровня пола или потолка, используя разные цвета. Элегантно смотрится ажурная или ячеистая конструкция, по которой пропускаются вьющиеся комнатные растения. Рабочую зону кухни часто выделяют дополнительным освещением, для чего устанавливают точечные светильники.

Зонирование при многоуровневом потолке

Нитевые шторы — правильное зонирование пространства

При перепланировке хрущевки, как правило, удобно избавиться от стены, разделяющей 2 смежные комнаты, а лучший вариант — сохранить различие между ними — накидные шторы (пример на фото). В отличие от толстой стены такая штора занимает меньше места, пропускает свет и свежий воздух, а главное, ее можно в любой момент снять, сделав комнату визуально больше.Этот элемент декора позволит создать в обычной хрущевке индивидуальный модный дизайн: красивый внешний вид сочетается с практичностью, присущей современным стилям.

Минимализм — лучший стиль малогабаритных квартир

Часто интерьерный стиль требует декора помещения, занимающего много места — чего нельзя сказать о минимализме! Такой вариант всячески стимулирует минимизацию количества предметов в квартире, что в самый раз для дизайна хрущевки с 2-мя смежными комнатами (примеры на фото ниже).

В цветовой гамме, как правило, используется светлая — это зрительно расширяет пространство и положительно влияет на психологическое состояние человека. Самые популярные оттенки белого, синего, бежевого и др.

Различные дизайнерские решения

Есть разные проекты редевелопмента малогабаритной хрущевки. Один из таких проектов называется офисной квартирой. В этом случае большая комната, прихожая и кухня объединяются в одно довольно просторное помещение.Маленькая комната полностью изолирована и превращается в спальню (также есть гардеробная). В большом помещении четко выделяется небольшой рабочий кабинет, который лучше всего отделить прозрачной раздвижной перегородкой, чтобы при необходимости слив в единое пространство. Обозначены зоны: рабочая зона кухни и столовая.

Санузел тоже на ремонте. Вместо сидячей ванны устанавливается душевая кабина и ставится стиральная машина, а по возможности еще и небольшой шкаф со столешницей и ящиками.В результате в такой маленькой квартире формируются все необходимые бытовые помещения (гостиная, спальня, гардеробная, санузел, кухня, столовая и кабинет), но при этом общие границы раздвигаются за счет исчезновение перегородок.

Следующий возможный вариант — проект «Квартира на троих». В этом проекте большая комната также соединяется с коридором, но шкаф не переносится в спальню. Кухня отделена от комнаты раздвижной перегородкой, а холодильник и электроплита выдвигаются в нишу.Перегородка между комнатами смещена на 12-16 см в сторону небольшого уменьшения размеров спальни. Наглядное подтверждение таких вариантов тоже можно найти.

Третий возможный вариант — формирование изолированных комнат. Такой вариант нужен для создания двух отдельных спален. В этом случае между комнатами создается небольшой коридор, где устанавливается еще одна тонкая перегородка с дверью. Удлиненная часть прихожей подойдет под новую гардеробную. Таким образом увеличивается площадь прихожей.Полученные комнаты, конечно, имеют небольшую площадь, но изолированы друг от друга. Получившийся укромный уголок между комнатами можно превратить в небольшую кладовку.

Что нельзя при реконструкции

Перепланировка малогабаритной квартиры позволяет обеспечить необходимый дизайн и обустроить комнату по мере необходимости. Однако при проведении работ следует учитывать следующие запреты:

• невозможно снять и нарушить целостность несущих стен и опорных элементов — такие работы выполняются только по специальному проекту;
• система вентиляции не должна быть повреждена;
• категорически запрещается закрывать доступ к газовой плите или плите, а также переносить ее самостоятельно;
• не рекомендуется менять место установки унитаза.

Двухкомнатная квартира в хрущевке, конечно, не подходит по своим габаритам, но ее тоже можно реконструировать, что позволит создать современный дизайн. Такую квартиру можно визуально расширить, создав благоприятный эффект без перестройки, но также можно добиться увеличения жилой площади, если провести перепланировку.

Мне нравится

Чтобы сделать квартиру максимально комфортной, кухня и гостиная были объединены в единое пространство.Спальня была дополнена небольшой рабочей зоной, а маленькая детская была спроектирована таким образом, чтобы в ней было комфортно сразу двум малышам.

Площадь, занимаемая кухней, была немного увеличена за счет пространства спальни. Для этого необходимо было переместить стену, что позволило не только расширить основную комнату в квартире, но и сделать ее удобнее: в гостиной появилась ниша для дивана, а в гостиной — ниша для система хранения вещей в спальне, которых должно быть много в двухкомнатной квартире для семьи с двумя детьми… Входная зона не была отгорожена от гостиной, чтобы сохранить как можно больше открытого пространства и сделать прихожую светлой.

Кухня-гостиная 14,4 кв. М.

Белый цвет стен, характерный для скандинавского стиля, дополнен в интерьере сложными синими с зелеными тонами. Голубые деревянные «жалюзи» на системе хранения перекликаются с синим фартуком кухонной зоны, добавляя игру текстур игре цвета.

Стулья для столовой обиты выцветшей синей обивкой, а ярко-синие полосы на римских шторах добавляют нотку морской романтики.Дизайн квартиры не выглядит холодным, несмотря на обилие синих тонов. Их смягчает нежный бежевый оттенок обивки дивана и теплый кремовый тон кухонного гарнитура. Неокрашенный деревянный стол и такие же ножки стульев добавляют тепла дому.

На полу в гостиной, совмещенной с кухней, материал с уникальными свойствами — кварц-винил. Плитка из него очень устойчива к истиранию, так как почти на 70% состоит из песка, причем не простого, а кварца.Эта плитка выглядит так же красиво, как дерево, но прослужит гораздо дольше.

Стены отделаны моющейся матовой краской, так как дизайнеры с самого начала планировали, что в квартире для семьи с двумя детьми будут использованы только очень практичные отделочные материалы.

Из мансарды в квартиру шла белая кирпичная стена. Рядом разместили диван, а в нижнюю часть подвешенной над ним системы хранения встроили подсветку для удобства чтения.

Не удалось выделить место под гардеробную, зато дизайнеры разместили в каждой комнате просторные гардеробы, а также дополнительное место для хранения вещей. Практически все шкафы-купе встроенные и доходят до потолка — в них может поместиться гораздо больше вещей. Несмотря на значительные размеры, шкафы не загромождают пространство — декоративные приемы превратили их в украшение интерьера.

Спальня 13 кв. М.

Отделочные материалы спальни выдержаны в экологической манере: это и цвета природы, и разные оттенки зелени, и принт на обоях, переносящий в атмосферу сказочного леса, и даже декоративный элемент — голова белого оленя над изголовьем кровати.

Бордюрные камни по обеим сторонам кровати работают по общей идее — это деревянная конопля, как будто их только что привезли из леса. Они и украшают спальню, и придают ей естественный шарм, и отлично справляются с функциями прикроватных тумб. Еще одно украшение — стул. Это копия дизайна Имса.

Спальня освещена потолочными светильниками, а у изголовья кровати есть дополнительные бра.Пол был покрыт деревом — паркетной доской.

Детская комната 9,5 кв. М.

Важное место в двухкомнатной квартире для семьи с двумя детьми занимает детская. Это не самая большая, но, пожалуй, самая светлая комната. Здесь естественные оттенки сменяются насыщенными красными и синими. Этот цвет понравится как мальчику, так и девочке. Но выразительный сине-красный ансамбль не обошелся без экологических ноток: подушки-совы на диване, декоративные росписи на стенах несколько смягчают резкость ярких красок.

Для детской мы выбрали ткани из натуральных волокон, а на пол уложили паркетную доску. Детскую освещают точечные светильники, встроенные в потолок.

Дизайн квартиры 52 кв. Во всех комнатах много мест для хранения вещей, и детская не исключение. В нем помимо шкафа есть стеллаж, а кроме того, под кроватью устроены большие ящики, которые легко раскладывать.

Санузел 3.2 кв. М. + санузел 1 кв.

Ванная комната оформлена в сочетании белого и песочного — идеальное сочетание, создающее ощущение чистоты и комфорта. В маленькой комнате туалета нашлось место для узкой, но длинной раковины. Основная часть мебели должна была быть изготовлена ​​по чертежам дизайнеров на заказ, так как размер комнаты не позволял выбрать готовые гарнитуры.

Высокий спрос на двухкомнатные квартиры легко объяснить: все дело в хорошем балансе между стоимостью квартиры и ее квадратными метрами.

Квартира площадью от 40 до 65 квадратных метров позволяет организовать многофункциональное, эстетичное и комфортное пространство.

Внутренний дизайн 2-комнатной квартиры позволяет реализовать все жизненно важные зоны, в том числе для приема пищи, к тому же территории вполне достаточно для реализации любых дизайнерских задумок.

Ремонт или создание дизайна следует начинать с вопроса: для кого предназначена квартира? Ведь от этого будет зависеть разделение комнаты на зоны.

Редевелопмент

Перепланировка — изменение плана квартиры. Во-первых, можно избавиться от недостатков в квартире, например, грамотно перераспределить пространство. Во-вторых, вы можете подготовить доступное пространство под понравившийся дизайн.

На различных интернет-ресурсах существует огромное количество разнообразных фото интерьера двухкомнатной квартиры, которые помогут сделать перепланировку. Все квартиры условно можно разделить на несколько групп:

хрущевки

Квартира с небольшими комнатами, низкими потолками и узким коридором.Дизайн интерьера 2-х хрущевских квартир допускает пару наиболее часто используемых видов перепланировки:

• — сломав стену, отделяющую комнату от кухни, вы получите кухню и спальню приемлемых размеров.

• — Снос стены, и вместе с этим получают однокомнатную квартиру.

Сталинка

Дома постройки 40-50-х годов 20 века. В этих квартирах высокие потолки, комнаты приличного размера.Площадь комнат позволяет три комнаты из двух имеющихся.

Однако наиболее популярным решением перепланировки такой квартиры является соединение кухни с коридором и смежной комнатой.

Новостройка

В настоящее время предложены проекты квартир, различающиеся по своей логике расположением зон с комнатами, поэтому проблем с планировкой не возникает.

Конструкция

При выборе стиля нужно исходить из собственных желаний, так как комната должна обладать комфортом и функциональностью.

Нельзя забывать, что при отделке квартиры создается не музейная экспозиция, а удобное для проживания помещение, в котором будет комфортно жить, а красивый интерьер двухкомнатной квартиры будет сделать жизнь более приятной.

В помощь людям, не разбирающимся в дизайне, создано множество сайтов с фотографиями интерьера 2-х комнатной квартиры в разных стилях.

Популярные стили

Скандинавский стиль

Северный нрав короткий, простой, изящный, отличается гибкостью.Обстановка эргономична, в ней нет лишних деталей, все продумано так, чтобы было удобно и комфортно.

Других цветов здесь нет, кроме светлых, мягких пастельных тонов.

Высокие технологии

Воплощение новизны в интерьере 2-х комнатной квартиры. Его отличает максимум функционализма, четкие линии. Стены однотонные с минимумом фактуры.

Потолки — натяжные, глянцевые.Пол — глянцевый, в идеале без ковров и паркета. И все это в светло-серых, черных, белых или металлических тонах с разноцветными деталями.

Прованс

Стиль, полный тепла, просто созданный для небольших помещений.

Цветовая гамма насыщенная, но приглушенная и сдержанная, обычно молочная, лавандовая и бежевая, которые выглядят выцветшими, потускневшими от солнца.

Часто стены красят, иногда белят, также можно использовать бумажные обои.

Минимализм

Возрождение японского стиля, в основе которого лежат простота и лаконичность. Прослеживается геометрическая составляющая интерьера. Все в балансе практичности.

Арт-деко

Это современный стиль, сочетающий в себе классику и современность. Цвета этого стиля обычно фиолетовый, красный, зеленый и сапфировый.

Они также используют технику под названием «светлое пятно», которым может быть стена.

Английский стиль

Воплощение элегантности, в которой сливаются лаконичность, изысканность и аристократизм. Этот стиль подойдет любителям спокойной и нежной атмосферы, полной благородства и изысканности.

Этот стиль невозможно представить без каминной печи, книжного шкафа и, конечно же, кресла у камина. Цветовая гамма состоит из серого, коричневого, белого и оливкового цветов.

Таким образом, с помощью опытных дизайнеров можно сделать интерьер небольшой двухкомнатной квартиры изысканным, используя только проверенные методы.

Фото интерьера 2-х комнатной квартиры

0003

0003

0003

Дизайн 2-х комнатной квартиры на сегодняшний день является наиболее востребованным вариантом. Золотая середина между крохотными однокомнатными и дорогими трехкомнатными квартирами.Двухкомнатной квартиры достаточно, чтобы воплотить в жизнь лучшие дизайнерские решения.

Но даже квадрат 40-60 м2 требует организации комфортного пространства. Для создания красивого архитектурного стиля потребуется глобальная работа с пространством. Сложнее всего со старыми планировками, есть нюансы, когда из двухкомнатной сложно сделать дизайн однокомнатной квартиры-студии.

В таблице рассмотрим недостатки, создающие трудности при перепланировке:

Какие перепланировки и типы двухкомнатных квартир

Каждая 2-комнатная квартира на вторичном рынке предлагает несколько подвидов, которые определяют индивидуальные характеристики жилья и общую планировку.

Редевелопмент Сталинки

Планировку «Сталинки» отличает большие помещения и высокие потолки. Архитектурная особенность — полное отсутствие несущих стеновых конструкций.

Ограничений по возможности переоформления квартиры практически нет, смотрите фото.

Архитектурный ремонт интерьера:

• Из такой планировки можно сделать 3-х комнатную квартиру, но лучше площадь увеличить.
• Самый простой и распространенный вариант — это разборка между кухней, коридором и комнатой.

Кухня и комната должны быть разделены специальной раздвижной дверью-перегородкой.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Хрущевки — полная противоположность сталинистам. Маленькие или узкие комнаты с низкими потолочными конструкциями.

Основные недостатки:

• Проходная комната.
• Санузел совмещенный.
• Маленькая кухня.

Перепланировка, что можно сделать (см. Дуплекс однокомнатная квартира)?

Перепланировка квартиры скорее всего сложный процесс:

• В первую очередь находим несущие стены, куда переносится дверное полотно.
• Если квартира рассчитана на нескольких жильцов, то коридор можно использовать для разделения санузла.
• Если семья большая, то за счет проходной увеличиваем коридор (см. Дизайн однокомнатной квартиры).

2-комнатная хрущевка подойдет для небольшой семьи. Вы легко сможете совместить холл, спальню и кабинет.

Редевелопмент Брежневки

Брежневки похожи на хрущевки, но имеют лучшие характеристики. Комнаты немного больше, санузел раздельный.

Ремонт квартиры:

• Очень важным аспектом здесь являются несущие стены, к которым нельзя прикасаться.
• Здесь можно соединить кухню с соседней комнатой.
• Подключить санузел.
• Остальные стены касаться не рекомендуется.

Основная задача дизайнеров — визуально правильно зонировать и увеличивать пространство.

Какая новая компоновка

Здесь особенность — большие кухни и комнаты:

• Среди достоинств — большой коридор и отдельный санузел.
• Большую лоджию можно перепланировать в отдельную комнату.

Инструкция по перепланировке:

• Этот макет не требует доработки.
• Здесь вы легко сможете превратиться в однокомнатную квартиру.
• Убрав стены, можно обустроить огромную гостиную до 34 квадратов (см. Обустройство однокомнатной квартиры).

Вторую комнату можно расширить за счет лоджии и изолировать.

Любое искусство начинает жить деталями. Не стал исключением и интерьер 2-комнатной квартиры, из которой можно создать отличную однокомнатную квартиру. Здесь можно воссоздать некоторые модификации интерьера: цветовую палитру, зонирование.

Дизайн 2-х комнатной студии может быть выполнен по нескольким направлениям:

• Зонирование комнаты с помощью нескольких стилей.
• Используйте один стиль в разных цветах.

Примечание. Выбор одного стиля создаст в комнате последовательность и объединит пространство.

Единое стилевое направление — это не использование одних и тех же цветов и направлений.

Имеет свою специфику:

• Если квартира наполовину студия, где спальня остается изолированной, то лучше всего подойдут два стиля.
• Современное направление интерьера подчеркивает свободное пространство, где спальная зона оформлена в мягких приятных тонах.

Применяем функциональное зонирование

Функциональное зонирование позволит органично и удобно завершить интерьер, логично распределить несколько зон в одном пространстве.

Гостиная, столовая и кухня на одной территории

Самый и идеальный вариант для небольших 2-х комнатных квартир-студий — это совмещение гостиной и кухни.

В дальнем углу можно разместить библиотеку, офис или спальную зону.

Кабинет и гостиная

Этот вариант предусматривает отдельную гостиную, не соединенную с кухонной зоной, а соединенную с кабинетом.

Две зоны можно разделить ширмой, дверью, матовым стеклом.

Кабинет и спальня на одной территории

Эта конструкция не самая идеальная, но если выбора нет, то можно придумать кровать, которую нужно складывать или снимать.Большие кровати занимают много места. В этом случае создается отдельная рабочая область и завершается экраном.

Цветовая палитра для 2-х комнатной студии

Цветовая палитра напрямую зависит от выбора стилевого направления и интерьера в целом:

• Когда оформляется 2-х комнатная квартира-студия, нужно ориентироваться на визуальное увеличение пространства.
• Здесь использованы светлые оттенки всех цветов, текстиль, глянец, стекло.
• Не исключены темные оттенки в качестве акцентов.Также допустимы фактурные материалы.

Холодные цвета помогают осветлить мягкие тона. Если правильно использовать холодные и яркие оттенки, можно создать уютный красивый интерьер и сделать красивый дизайн 2-х комнатной студии.

Идеи интерьера и фото ремонта для категории однокомнатных квартир. В каталоге представлены готовые дизайн-проекты категории однокомнатных квартир от российских и зарубежных студий дизайна интерьера. Читайте отзывы пользователей, комментируйте понравившиеся фото идей ремонта и создайте собственную фотогалерею интерьеров квартир в личном кабинете.

Двухкомнатные квартиры, пожалуй, самые распространенные, ведь они не слишком большие, но и не слишком маленькие. Идеальная площадь — залог запаса места на будущее, ведь кому-то нужен отдельный кабинет, кому-то детская, а кто-то только что купил квартиру и еще не решил, что делать со второй комнатой. Для каждого мы найдем идеальное решение, подходящее по деньгам, красоте и комфорту. Ремонт двухкомнатной квартиры по частям намного проще, чем ремонт однокомнатной квартиры или студии, потому что вы можете перемещаться из комнаты в комнату и вам не придется искать временное жилище.Однако если вы ищете варианты дизайна двухкомнатных квартир, то проблема с жильем решена уже при ремонте. Итак, первым делом нужно определиться с доминирующим стилем всей квартиры. Комнаты не обязательно должны быть одинаковыми, но должен быть базовый стиль дизайна интерьера, который будет заметен в каждой комнате. Каждый стиль имеет свои отличительные особенности: цвета, материалы, расстановку мебели, особенности элемента декора и так далее. Главный критерий — вам должно быть комфортно и уютно, ведь это ваш дом, ваша крепость.Подобрать стиль легко, изучив все на примерах, поэтому мы создали специальный каталог с фотографиями интерьеров для двухкомнатных квартир. Здесь вы найдете самые свежие, полезные и практичные идеи, модные цветовые сочетания и универсальные фишки, которые помогут сэкономить пространство, зрительно увеличить квартиру и максимально использовать каждый квадратный сантиметр. Когда квартира пуста и мебели еще нет, кажется, что свободного места слишком много. Очень часто в таких случаях люди покупают кучу мебели, которую потом с трудом удается расставить на «безбрежных» пространствах двушки.Современные интерьеры 2015-2016 годов — отличный наглядный пример и ориентир не только в стилях и цветах, но и в выборе мебели. Изучите фотографии, рассмотрите те детали, которые вам нравятся, и попробуйте представить в своей голове идеальную квартиру, исходя из того, что вы изучили. Как правило, выбирать по фотографиям несложно, ведь сразу видно обстановку в интерьере. Ремонт и перепланировка двухкомнатной квартиры — желание изменить свою жизнь и открыть новую чистую страницу. Дайте волю своей фантазии, вдохновитесь примерами проектов двухкомнатных квартир от ведущих дизайнеров и воплотите в жизнь свои мечты!

Обновлено: 2020 г.06.27

103583

Если вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter

Основные достоинства и недостатки домов

1-335-1 и 1-335-2 Классическая хрущевка в 5 этажей с неполным каркасом и продольными несущими стенами. Конструкции изготовлены на Минтранстрейсе СССР. С 1964 г. введена модификация серий 1-335: 1-335А, 1-335К, 1-335Ак, 1-335Д, 1-335Ак, 1-335д с перемещением досок квартир улучшенной конструктивности (полнокадровая, лучшая теплоизоляция наружных стен) и с 9 ступенями.В Москве дома доработки не строили.

Серия: 1-335

Тип дома: панельный

Производитель: Производитель — Местное великолепие, Полюстровский ДСК

Год постройки: 1958-1966

Этажность: 5, реже — 3, 4. Первый этаж жилого

Количество комнат в квартирах: 1,2,3

Жилая высота: 2.54 м.

Количество квартир на этаже: 4

Количество секций (подъездов): из 3.

Тип секции (подъезды): Круглый (рядовой, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевой (набор квартир на этаже: 1-2- 2-3). Дворы, кроме угловых, выходят на одну сторону.

Лифты: не

Лестница: без общего противопожарного балкона

Мусор: не

Балконы: есть

Санузлов: совмещено во всех квартирах

Наружные стены: Двухслойный тонированный Leele толщиной 30 см или однослойный керамзитобетон толщиной 40 см

Несущие: Колонны и наружные стены (неполный каркас)

Перегородки: Межкомнатные из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, амежвартыр — из таких же панелей в 2 слоя с воздушным зазором интернета равным 4 см

Перекрытие: монолитные железобетонные плиты толщиной 10 см

Большинство домов серии 1-335 построено в Ленинграде (будем расширять.Северо-восток города: Горожане, Охта, Полюстрово) и ТЖ. Страна. Из нескольких кварталов были построены в ГГ. Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск и др. (В том числе в Лигободах Беларуси). В менее значительных объемах серия построена Москвой: 3-5 домов Вуради Пепово, Соколина гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, 1-2 дома в ряде других районов. В городах Подмосковья дома серии 1-335 строятся в сидотальностях, большинство из них — в ГГ.Щербинка и Подольск.

Дедюхова Полина

Серия 1-335 с неполным каркасом — жилой дом в 5 этажей с продольными несущими стенами. Конструкции изготовлены на заводах заводов ЖБИ. Минтранс СССР. Конструкции 335-й серии производили на ДСК с 1960 по 1968 год

Серия широко распространена на просторах бывшего СССР. Первый дом этой серии был построен в Череповце.В Москве 335 серию построили из привезенных конструкций; Квартальный находится в виде отдельных вольеров.

Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где их выпустила Pulistere DSC — 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города. В Омске эксплуатируется 170 домов серии И-335ПК с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии в стране), в Омске. Самая массовая серия жилых домов в Казахстане.

В Туле изначально было решено строить дома зарегистрированной серии, строители столкнулись с рядом технологических трудностей. Поэтому было решено внедрить свои панно для строительства, на свет появилась серия 1-335-я (Тула). Панели для него производились на двух заводах — Alexin Zbi и ZKD (завод крупногабаритных деталей). Первым районом, где начали строить данные дома, стал пролетарский.

Для внешнего вида 1-335 характерны широкие окна квартир (двухмерный квадрат), вытянутые окна на лестничных клетках почти во всю высоту панели.Лицевые стены состоят из 4-х панелей с окнами по краям. Обычно в одном из торцов дома находится внешняя пожарная лестница. Для домов московской постройки типична железная 4-х скатная крыша. В другой модификации, в том числе в Полюстровском ДСК (встречается в Подмосковье), может быть плоская крыша без мансарды.

Несущие стены — продольные (на что указывает в названии серии). Количество секций в оригинальной модификации — 3,4,5,6,8,10. На участке 4 квартиры.Квартиры 1,2,3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в проезжей части 3-х комнатной квартиры. Санузел совмещен. Вода и тепло централизовано. Подъемник и мусоропровод отсутствуют.

ТУ серии 1-335 с неполной рамой

В подтверждение тезиса о том, что каркас каркасных зданий не имеет значения, из каких деталей и элементов сделан каркас, а нормативная долговечность будет определять монтаж горизонтальных конструкций к ограждению, рассмотрим пример с Крупнокаркасное здание серии 1-335 с неполным каркасом. По внешнему виду относится к промышленной серии по сроку службы 150 лет. Однако в конструкции таких жилых домов, которые возводятся с начала 60-х годов прошлого века, а главное в процессе длительной качественной эксплуатации, разрешается включать такие конструкции для каркаса-щита. группа поддержки капитала.

При реализации комплексной застройки в 60-х годах прошлого века эти здания строились как обрамление встроенного жилого массива, возводились также в пределах микрорайона, но на месте привязки высоких -высотные доминанты — будущие 9-этажные дома с лифтами и мусоропроводом, массовый ввод которых начался с 1968 года.

В 60-х годах прошлого века в условиях холодной войны действовала государственная жилищная программа, в ходе которой каждое поселение, помимо мобильного миграционного фонда, имело комплекс конструкций для крупнопанельного жилья, собранных каркасно-панельного типа.

Считалось, что конструкция, использованная при массовом развитии постройки в пятиэтажном виде, будет эксплуатироваться не более 15 лет. Затем их следует разобрать и перемонтировать в другом месте уже с уменьшением этажа — как трехэтажные дома.

После 10 лет эксплуатации их надо было вывезти в деревню и собрать в виде двухэтажных одноэтажных и двухэтажных коттеджей много 150 лет.

Для облегчения монтажа и демонтажа в этих домах колонны на наружных продольных стенах не устанавливались. Серия колонн для перестройки плит beelel была только на внутренней продольной стене.

Таким образом, ригель, опираясь одним концом на столбики внутреннего ряда (на рисунке выделено красным), другим концом восстанавливался непосредственно на щиток забора.

Вот тут надо разобраться. Почему каркасно-щитовая система в России (где отопительный сезон в среднем 9 месяцев) имеет такую ​​низкую нормативную долговечность, несмотря на то, что в данном случае она собирается из полнокровных прочных элементов, рассчитанных на три цикла монтажа- демонтаж.

Как известно тепло в комнате понимается. Теплотехника сводится к определению толщины ограждения за торцом конструкций перекрытия.

В данном случае в качестве ограждающих конструкций использовались двухслойные панели толщиной 150 мм.Чего не произошло по требованиям теплотехнического расчета. «Ригель — внешняя панель забора» постоянно шествовал. Расчет заключался в том, что при плановой стойкости физический износ панелей ограждения в циклах «заготовка-оттаивание» не превысит допустимого ремонта и приемлемого уровня.

Однако на практике случилось иначе. Изменившаяся политика не позволяла продолжать плановую работу этих своеобразных «командно-разборных» структур.На стройке, где в сметах советских времен была статья «Временные здания и сооружения», в которую входили постройки до трех этажей, принято говорить: «Нет ничего более постоянного, чем временное».

Конечно, сама по себе первоначальная идея расселения жилья через 15-10 лет была утопической, учитывая, что основным инструментом жилищной политики были выбраны здания с нормативной долговечностью 150 лет.

В результате конструкции, срок службы которой 30 лет, которую следовало разобрать и перемонтировать в середине 70-х годов прошлого века, они до сих пор стоят среди конструкций с нормальной прочностью, не отличаясь от них.

В Ижевске 46 таких домов, они стоят прямо среди аналогичных домов, где колонны выставлены на наружных стенах, поэтому их нормативная долговечность далеко не исчерпана, а в структуре нормальный микроклимат.

Сегодня огромную опасность для арендаторов представляют крупногабаритные жилые дома с неполным каркасом.

К концу 80-х годов все эти объекты уже находились в предаварийном состоянии. Разрушение этих построек может произойти в любой момент по непредсказуемому сценарию — из-за хрупкого разрушения металлических закладных частей на период эксплуатации.Такое здание предполагалось реконструировать в первую очередь в середине 80-х годов прошлого века.

В настоящее время они еще не реконструированы, хотя все допустимые сроки соблюдены. При этом власти сознательно сносят эти дома, но похожие на те, которые имеют нормативный срок 150 лет, но расположены на более привлекательных для современной застройки местах.

По результатам внешних экспертиз, проведенных в советское время, показатели нормативной стойкости для горизонтальных колонок были значительно снижены — до 25 лет.Это козырьки, балконы и лоджии.

В первой массовой серии использован металлический забор на выступающих элементах. Практика показала, что в процессе теплообмена именно на контакте с «мостиками холода», которыми будут все металлические конструкции, происходит основная концентрация замерзающей конденсирующейся влаги. При замерзании капли конденсата расширяются, образуя оболочки и полости. После 10-15 отопительных сезонов происходит необратимое разрушение.

Без этих данных сегодня делается попытка усилить выступающие железобетонные элементы именно с помощью металлических деталей и усиливающих конструкций.

Основные преимущества серии 1-335

Минимальное количество носителей внутренних элементов, допускающее принцип «гибкой планировки»;

Высокая технологичность изготовления и монтажа конструкций;

Проектирование технического метрополитена, что позволило в северных регионах страны ритмично вводить жилье в эксплуатацию в течение года.

Общие сведения о домах серии 1-335

Описание конструкций держателей серии 1-335

Недостатки серии 1-335

Недостаточная жесткость сборки балконной плиты в стеновой панели, плиты перекрытия;


Неправильное расположение слоев в двухслойной стеновой панели;


Ненадежная гидроизоляция швов стеновых панелей, в связи с чем швы подтверждены экспертизой;


Разум объемно-планировочных и дизайнерских решений квартир с учетом современных требований.

В настоящее время данные конструкции больше не подлежат демонтажу и требуют срочной реконструкции с усилением всего здания в целом:

Устройства внешней рамы с соединительным узлом поддержки болта для усиления и разгрузок существующего здания рамы;


Резка изношенных балконных плит;


Расширение проемов в наружных стеновых панелях, заделка в них вертикальных и горизонтальных стыков площадок;


Заменить полы, оконные выпечки, дверные коробки.

Кроме того, необходима плановая реконструкция входных групп с устройством съездов для детских и инвалидных колясок, установка навесных пассажирских лифтов и вывоз мусора.

В ходе восстановительных работ все жители, кроме жителей первых этажей, получат значительные льготы. Для них еще в советское время были разработаны специальные проекты реконструкции с устройством индивидуальных входных групп.

Нетрудно заметить, что устройство съемочных групп ввода с лифтами и мусоропроводом, нижняя лоджия по контуру здания — расширяет корпус, позволяет обнаружить застывший узел ригеля, примыкающий к ограждению.

Такое решение позволяет не только укрепить неполный каркас, но и создать новые теплоэффективные ограждающие конструкции, высушить и отремонтировать старые конструкции забора, восстановить нормальный микроклимат в конструкциях.

Проекты перепланировки серии 1-335 с незавершенным каркасом с реконструкцией с устройством соответствующих вводных групп с лифтами и мусоропроводом и применением лоджий

Существуют различные решения, предусматривающие частичную разборку панелей забора и устройство соответствующих конструкций, расширяющих тело конструкции по продольному контуру.Есть и более экономичные варианты, где только группы ввода простоя и установка лоджии улучшают незавершенный каркас здания снаружи.

При расширении корпуса возникают проблемы с инсоляцией помещений из-за малой высоты пола первого массового ряда. Однако этот вопрос решается устройством двухуровневых квартир с холлом со «вторым светом».

Существующие подходы к реконструкции крупнотоннажных зданий с устройством внешнего утепления не дали положительных изменений.На объектах увеличилась высота черной плесени в верхних углах жилых помещений, то есть процесс разметки и разрушения конструкций не замедлился, а усилился.

Попытки усилить сигнальный угол ригеля на вызывной панели ограждения изнутри , с подобием устройства внутреннего каркаса — также не дали результатов. В советское время были попытки укрепить эти узлы с помощью бревен, установленных в углах.

Внутренний каркас, не имеющий собственного фундамента, на основе потолочных плит, только косметические средства решают проблему намокания при условии всасывания листов гипсокартона. Следует иметь в виду, что большинство обследованных такелажников в 80-е годы имели недопустимый прогиб.

В конструкциях типа полу-лобовое стекло серии 1-335 При устройстве соответствующей лоджии планировалось выполнить узел усиления рейкиля для передачи нагрузки от изношенных узлов на внешний каркас по периметру всей конструкции.В связи с тем, что работы по реконструкции, запланированные на конец 80-х годов, не были выполнены, в настоящее время балконные плиты и козырьки необходимо демонтировать во время реконструкции.

Устройство отапливаемых лоджий должно выполнять следующие функции:

— Создание дополнительной теплозащитной ленты перед ремонтом и герметизацией стыков панелей;
— улучшенная инсоляция внутренних помещений за счет трехстороннего естественного освещения;
— повышение комфортности жилых помещений;
— Создание жесткого внешнего каркаса по периметру здания.

Все эти действия должны быть выполнены в короткие сроки с полным снятием арендаторов На постоянной или временной основе. Их реализация способствовала бы снижению социальной напряженности в обществе и решению жилищной проблемы экономичным способом, приносящим пользу всем участникам процесса восстановления.

Обсуждение и дополнительная информация на форуме —

Жилой многоквартирный дом серии 1-335 имеет каркасно-панельную конструкцию.Проект принадлежит разработчикам Ленинградского конструкторского бюро, окончательно доработана конструкция и внедрена в строительство НИИ ЛенцНИИЭП.

Серия 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехмерным окнам на подъездах, торцам, состоящим из четырех панелей, а также по окнам в два ряда.

В истории хрущевского домостроения эта серия отличается самой низкой стоимостью 95 руб. Панельные дома размещены в разных районах Москвы, все они без внимания.По мнению экспертов, худший проект постройки из всей строительной серии хрущевок.

Характеристики панельного дома 1-335

Количество подъездов в доме от 3-х и более. Лифта в домах нет. В каждой квартире, кроме 1 этажа, есть балкон. В конструкции не предусмотрено встроенное мусорное дерево, на лестнице нет запасных балконов. Крыша четырехлистная. В качестве перекрытий использовались зачистки из сплошных железобетонных плит.Арка и межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартона. Несущие стены выполняются по конструктивной схеме каркаса незавершенного производства. Тип несущей стены — слоистая: снаружи железобетонная, утеплитель из пенобетона. Фасад облицован плиткой светлых оттенков.

Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры расположены на этажах. Квартиры -Маллогарит. Площадь однокомнатная — не более 31м2, из которых 19 м2 — сцена.В однокомнатной квартире общей площадью от 40 до 45м2 (около 35 — жилая площадь). «Трешки» на 10-12м2 больше (около 55м2), с жилой площадью 44-48м2. Кухни имеют стандартную для любой квартиры площадь — 6,3 м2. Поторы низкие — 2,5 метра. Квартиры дополнены кладовыми.

Среди недостатков панельной «пятиэтажки» отметим совмещение туалета и ванной комнаты. Наружные стены крайне плохо утеплены, поэтому в отопительный сезон в квартирах прохладно.Межкомнатные перегородки тонкие, что увеличивает слышимость соседей.

В России несколько регионов с высокой сейсмической активностью, включая Дальний Восток, Кавказ и Байкал. Во избежание пострадавших многоэтажное строительство на этих территориях рассчитано на подземные толчки. И если в первых двух регионах при поддержке федерального правительства с 2009 года были переведены средства на сейсморазведку существующих домов и строительство новых, то Иркутская область планирует получить финансирование только в этом году.

Дмитрий Гужников Он сказал, что Байкал находится в центре разлома земной коры. В течение года здесь регистрируется до 5-6 тысяч толчков. Последнее сильное землетрясение произошло в 2008 году. Многие дома 335-й серии получили серьезные повреждения: появились трещины, набросился пучок стеновых панелей. Предполагалось, что замена, а в редких случаях ремонт этих зданий будет проводиться в рамках российской программы сейсмического строительства за счет средств федерального бюджета.

В 1960-1970-е годы происходило активное развитие региона. Правительство страны поставило задачу переселить людей из бараков в благоустроенные квартиры », — говорит депутат. — Между тем, эти дома были сданы через 25-30 лет и снесены. Проекты домов 335-й серии с незавершенным строительством. рамы привлекали к разработке: ставили быстро и дешево. Проект шел из Москвы, где сейсмичность 5 баллов. У нас до 2000 года было 7-8 баллов, а сейчас 8-9 баллов.

1,5 миллиона квадратных метров в городе и 2,5 миллиона в Иркутской области построены с расчетом на сейсмичность на 1-2 балла меньше текущих требований. Крупнокапельные пятиэтажки 335-й серии не приспособлены к такой длительной эксплуатации в районе повышенной сейсмической активности без капитального ремонта, все же вышли за нормативные сроки эксплуатации. К тому же пострадало качество их эрекции. Сейчас при осмотре домов, говорит Дмитрий, есть плачущие случаи.Например, при замене одной из бетонных плит на деревянную. Эксперт поясняет: мне не с завода пришла какая-то продукция, и дом надо сдавать, строители крутили как могли.

Научная общественность региона обратила внимание на проблему домов 335-й серии еще в 1990-х годах. Но, к сожалению, ни одно из правительств не придало ей особой огласки. Наша область не участвовала в федеральных программах, и действительно власти не думали, что это было сделано с этими домами », — соглашается представитель общественного движения.- Мы, инициативная группа «Возрождение города», начали работу самостоятельно. И я надеюсь, что при поддержке действующей власти мы будем продвигать проект, пойдем в федеральные учреждения.

Дома 335-й серии — это здания с неполным каркасом и легкими стеновыми панелями. В современном монолитном доме перекрытия — пол или потолок — опираются на четыре или две колонны, благодаря чему нагрузка распределяется равномерно. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, другая — только на панели.И если колонна рассчитана на вертикальные нагрузки, то лицевой панели нет: она очень быстрая, пахнет, в ней появляются трещины. При разрушении панели сначала может упасть пол, а затем рухнет весь дом.

Денис Воронов Предупреждает: жилые крупнопанельные дома с неполным каркасом уже представляют угрозу для жизни и здоровья жителей. Также есть трещины на фасадах таких домов в ответственных элементах таких домов, и на узлах печей.Если вы видите, что трещины на стенах вашего дома проходят через несколько этажей, образуя единую линию — это большая проблема для строительства здания.

Требуется подробный осмотр таких домов, чтобы понять, сколько времени осталось на принятие соответствующих мер. По словам Дмитрия Хугса, необходимо получить заключение по узлам, панелям и проекту — всему внутреннему состоянию конструкций.

Мы пригласили ведущих специалистов из Ирнита. В ближайшее время в Иркутске обследуют шесть домов методом неразрушающего лазерного бесконтактного измерения вибрации для дополнительного обоснования опасности построек для жизни и здоровья Иркутана », — поясняет депутат.- Это обязательное условие для включения проблемных объектов в федеральные программы.

Решить проблему Хрущева с неполным каркасом города пробовали, включив эти дома в областную программу капремонта. Денис Воронов поясняет: в таком доме, например, для замены одной из несущих панелей, которая разрушена, нужно разобрать крышу и снять еще несколько панелей. Этих денег, собранных в рамках капремонта, недостаточно. Теперь жители платят 5.6 рублей за квадратный метр. Чтобы накопить необходимую сумму, потребуются десятилетия. К тому же при таком ремонте надо где-то отбирать людей — это дополнительные расходы. И маневренного фундамента в городе для этих целей нет.

После реконструкции необходимо ввести в эксплуатацию здание в соответствии со всеми современными требованиями и законодательством. Ремонт дома должен пройти оценку воздействия на окружающую среду, так как мы живем в экологической зоне Байкала, экспертизу проекта, в которой необходимо доказать, что он соответствует текущим требованиям энергоэффективности, сейсмичности и доступен для небольших групп населения.Все это очень дорого и очень внедряется », — говорит эксперт.

Решение проблемы

Дмитрий Хуговников напомнил, что капитальный ремонт не предполагает увеличения конструктивных элементов здания. И отремонтировать усиление узлов поддержки перекрытия всех домов серии 335 за счет средств бюджета Иркутского не представляется возможным — это огромные затраты. Полная реконструкция одного дома 335-й серии обойдется как строительство двух новостроек.По словам эксперта, выход — в создании маневренного фонда , в котором смогут разместиться жители аварийного дома. Но без участия государства не обойтись.

Чтобы построить современный ЖК на месте Хрущева, нужно создать маневренный фонд », — говорит Дмитрий. — Туда переносят, а здание сносят, а на его месте строят новый жилой дом. Мы понимаем, что без федерального Программировать невозможно.

Предполагается, что район или город возьмутся на строительство маневренного фонда, а частный застройщик или инвестор возьмет на себя строительство нового жилого дома.После окончания работ хозяин может переехать в новый дом, построенный взамен старого, или за доплату и улучшить его жилищные условия.

Денис Воронов отмечает: Оптимальный вариант — строительство жилья для переселения собственников в те же районы, где они проживали. Но в условиях нехватки земли в городе это не всегда возможно. В этом вопросе необходимо провести большую работу с собственниками жилья: люди должны понимать, что жить в домах 335-й серии с неполным каркасом опасно.

Однако не все объекты в Иркутске будут интересны частным инвесторам, предполагает Дмитрий. Поэтому в некоторых случаях необходимо переносить опыт Москвы в регион и строить современные жилые комплексы взамен хрущевок за федеральные деньги. Тем более, что существует федеральная сейсмическая программа, которая позволяет получить для этого необходимые средства. Задача сложная, но вполне выполнимая, уверены специалисты.

Серия 1-335 Одна из первых всесоюзных серий панелей.Дома этой серии строили во многих городах страны: Москве, Ленинграде, Новосибирске, Красноярске, Омске, Волгограде, Череповце, Ульяновске.

Эта серия строилась с 1958 по 1966 год. Несмотря на то, что общее количество этих построек невелико (около 500), это точно одна из самых распространенных среди хрущевок. Подавляющая часть домов серии 1-335 построена в Санкт-Петербурге — 289 домов.

В Москве построено около 70 домов в основном в районах: Перово, Соколина Гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, а также 1-2 дома в ряде других районов.

В городах Подмосковья дома этой серии строятся единичными партиями, больше всего в городах Щербинка и Подольск.

Этот тип многоквартирных хрущевок можно найти во многом почти во всех панельных квадратных окнах и высоких вытянутых окнах на лестничных клетках. А также на торцах четырех панелей с двумя рядами окон. Есть варианты облицовки неглубокой квадратной плиткой.

Стоимость строительства 1 м² жилой площади для домов серии 1-335 зафиксирована и составила 95 рублей.В ценах 1961 года это самый низкий показатель за всю историю индустриального жилья в СССР.

«Серия И-335 практически везде находится в предаварийном состоянии. Надежность конструктивной схемы практически исчерпана.

Снос домов серии 1-335 проводится в Москве с конца 1990-е гг. Селективный (формально сериал не числится в списке снесенных в связи с тем, что он не входит в число самых распространенных серий хрущевского сериала в Москве).По мнению экспертов, снос всех домов серии 1-335 в Москве завершится в 2015-2017 годах.
В Санкт-Петербурге дома этой серии в основном проходят капитальный ремонт (санацию), некоторые кварталы планируется снести

По оценкам ряда экспертов, пятиэтажка 1-335 проекта признана самая неудачная серия построек хрущевских времен.

Подробные характеристики серии

тонкостей планировки и дизайна

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 — самые распространенные быстровозводимые дома первого поколения.Основой решения домов рассматриваемой серии является система конструкции поперечных стен.

Основной несущий каркас зданий — поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6 м, в связи с чем дома этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытия «комнатного размера». Они также опираются на внешние и внутренние продольные стены, которые принимают на себя часть вертикальной нагрузки, обеспечивая при этом продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия, уложенные с шагом 3,2 м, спроектированы и функционируют как поддерживаемые по контуру. Поскольку все внутренние стены, разделяющие комнаты, несут нагрузку от полов и вышележащих этажей, невозможно сдвинуть эти стены и тем самым изменить ширину комнат. По этой же причине нельзя снимать наружные стены с шагом 3,2 м, не обеспечив опоры плиты перекрытия по короткой внешней стене.
Наружные стены выполнены из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легкого бетона).Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см представляют собой перекрытие из монолитного железобетона. Кровля — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердак с гофрированной асбестоцементной кровлей.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость сооружать новые или расширять существующие проемы в поперечных стенах. Это возможно в ограниченной степени, но требует подтверждения расчетами.

При модернизации здания плиты перекрытия не подлежат демонтажу.Однако при надстройке здания плиты перекрытия над существующим пятым этажом могут быть частично демонтированы. Устройство новых проемов в них возможно, но при больших размерах таких проемов может возникнуть необходимость в усилении пола.

В рассматриваемой серии балконы ставятся с шагом 3,2 м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см монтируются по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на внешнюю стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между внешними стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели.В более поздних проектах от этого решения отказались, и, рассчитав балконную плиту как консоль, опирающуюся на внешнюю стену, они соединили ее с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 изначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилище.

Несущим каркасом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6 м, за счет чего, в отличие от домов серии 1-464, дома Данной конструктивной системой называют дома со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Самый распространенный представитель этой серии домов — пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем панели наружных стен выполнены из автоклавного газобетона или легкого бетона, а полы из пустотного железобетона опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенный с рулонным покрытием и чердачный стропильный с крышей из гофрированных асбестоцементных листов.

Главное преимущество домов этой серии в том, что панели перекрытия не упираются в продольные стены здания. Поэтому эти стены, помимо отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, в некоторых местах можно демонтировать. Именно это обстоятельство при модернизации таких построек открывает широкие возможности по устранению недостатков планировки существующих квартир за счет добавления в здание дополнительных объемов.Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно только при подтверждении расчета и усилении «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые конструкции этой серии изначально разрабатывались коллективом авторов Ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных по средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных ригелей, расположенных поперек строительство и опора с одной стороны на железобетонные колонны и, с другой стороны, на металлические опорные столы, встроенные в корпус несущих наружных стеновых панелей. На перекладины укладываются железобетонные плиты перекрытия «комнатного размера», рассчитанные на опору с двух длинных сторон.Колонны соединены между собой балками, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены использовались в основном слоистыми. Они имеют внешний слой в виде железобетонной ребристой «оболочки» и внутренний (изоляционный) слой пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена со стороны помещения. В этих домах нет внутренних несущих стен, за исключением диафрагм жесткости, которые являются пересекающимися стенами лестничных клеток.

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы принцип «свободной планировки» может быть реализован полностью. Наличие ригелей под плитами перекрытия можно считать определенным недостатком, затрудняющим традиционное формирование интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для поддержки перекладин на них.Такие дома называют «полнокаркасными». В них внешние стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

Серия 1-447 включает типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим каркасом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — внешние торцевые стены и внутренние, между которыми расположены лестничные клетки.Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) ненесущие.

Перекрытия выполнены в виде пустотных железобетонных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагружена средняя стена, на которую панели пола опираются с обеих сторон. В наружных продольных стенах проемы можно увеличить только за счет устранения подоконника при сохранении имеющихся простенков. Перемычки над окнами тоже следует сохранить.В торцевых стенах здания при реконструкции можно устроить проемы.

Возможен демонтаж перегородок серий 1-447

Хрущевские дома — это панельные, кирпичные или блочные дома, строительство которых было массовым в советское время под руководством Н.С. Хрущева. Отсюда и популярное название — «Хрущевка». Наиболее распространены серии 1-335 (впоследствии модернизированные до 1-335 A, 1-335 K, 1-335 AK, 1-335 D), 1-447, 1-464.

Архитектура и планировка

Их строительство началось еще в 1959 году, но уже в 1966 году было приостановлено из-за несоответствия построек климатическим условиям.Но, несмотря на это, позже строительство домов этого типа было возобновлено и продолжалось до 80-х годов.

Изначально они рассматривались как временное жилье для переселения жителей из сел и деревень, но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное. Поэтому и сейчас таких домов очень много. В Москве и Санкт-Петербурге их в ближайшее время должны снести. А на периферии это не так. Максимум — занимаются капитальным ремонтом.

«Хрущевки» — простые, четырех- и пятиэтажные дома без лишнего архитектурного оформления. Лифта на такую ​​этажность не предусмотрено, мусоропровод — большая редкость. В основном это конструкции панельного типа. Объясняется это тем, что на их возведение потребовались короткие сроки и минимальные затраты.

В городках «хрущевки» строили из кирпича с железобетонными перекрытиями.Иногда дома утепляли минеральной ватой, а фасад отделывали керамической плиткой. Снаружи они казались более привлекательными, но внутри они ничем не отличались.

Квартиры имеют одну-две комнаты (тогда самая большая из них проходная), реже три, небольшая кухня площадью от 5 до 7 м2, совмещенный санузел. Высота потолков колеблется от 2,5 м до 2,6 м. Окна двустворчатые, почти квадратные. Все коммуникации центральные.Иногда на кухне устанавливали газовый водонагреватель для горячего водоснабжения.

Преимуществом таких домов был балкон и кладовая. На первых этажах балкона не было. Под окном на кухне в хрущевских домах стоял небольшой шкаф, который зимой служил холодильником.

К недостаткам можно отнести следующее:

• низкая теплоизоляция стен;
• тонких звукоизолированных перегородок;
• малая кухня;
• малая площадь всей квартиры;
• узких коридоров и прихожей.

Некоторые недостатки этих помещений можно исправить. Поэтому в последнее время широкое распространение получила перепланировка «хрущевок». В однокомнатной квартире делают однокомнатную, в двухкомнатной изолируют комнаты. Все больше квартир приобретают кухню-столовую-гостиную.

Рассмотрим подробнее однокомнатные варианты.

Особенности модели

В основном «однушка» имеет общую площадь около 30 м2, из них жилая — около 18 м2, кухня — около 6 м2.Эти цифры могут незначительно отличаться. В угловых квартирах два окна, а в простых — одно. Окна кухни и гостиной выходят в одну сторону. Часто между ванной и кухней бывает небольшое окошко.

Однокомнатная «хрущевка» выполнена в виде куба с внутренними перегородками. Внутри нет несущих стен. Это дает возможность сносить и перемещать заграждения по своему желанию.

Однако сначала нужно получить на это разрешение, а потом легализовать нововведения.

Студия

Модный тренд современности — квартира-студия, сочетающая в себе пространство кухни, комнаты и прихожей. Выбранная модель пространства может быть реализована для многоквартирных «хрущевок» любой серии домов.

Этот вариант подходит для одного человека или молодой пары без детей. Для юридического подтверждения планировки требуется замена газовой плиты на электрическую.

Также можно оставить отдельный коридор, за которым находится небольшая гардеробная и санузел. Остальное пространство будет состоять из гостиной, кухонной поверхности и спальни.

Декор стен и установка мебели помогут зрительно разделить пространство. Отделить спальню от гостиной можно стеллажом со встроенным телевизором, который при необходимости поворачивается в ту или иную сторону.

Для разделения кухонной зоны подойдет барная стойка или символическая круглая арка.Никакой нагрузки, кроме эстетической, она не несет.

Кровать можно отделить ширмой или занавеской в ​​тон мебели. Удачным местом для нее станет проем за коридором. Таким образом, вы получаете неприметное спальное место, не утяжеляющее пространство.

Подходит для интерьера скандинавский стиль , суть которого заключается в светлом, ненагруженном помещении с минимумом декора.Это визуально расширит квартиру и добавит легкости вашему дому.

Результат — свободное пространство, не загроможденное стенами. Из минусов можно отметить отсутствие в комнате изолированных комнат.

Модернизация ванной

Рассматриваемый вариант подходит для «хрущевок» с раздельным санузлом (серии 1-511, 1-515). Суть метода заключается в том, чтобы с помощью коридора увеличить ванную комнату, чтобы в ней поместились ванна, раковина и стиральная машина. Вы можете просто объединить ванную комнату и ванную комнату. Затем последняя расширится до нужных размеров и вместит перечисленные элементы и унитаз.

Как таковой пропадает прихожая, но увеличивается пространство для кухонной зоны и зоны отдыха.

Барьер между ними можно переместить несколько в комнату. Тогда вы получите довольно широкую кухню, в которой за столом могут разместиться четыре человека, и гостиную, в которой размещен диван-кровать, над которым можно разместить разного рода полочки, и шкаф.Увеличить сидячие места можно за счет небольших пуфиков, компактно складывающихся в журнальный столик.

Современные художники и дизайнеры создают многофункциональную мебель, которая поможет сэкономить место в небольшой квартире. Это может быть раскладной шкаф-кровать, комод-трансформер, раскладные и раскладные стулья и многие другие интересные варианты.

К плюсам можно отнести относительно большие санузел и кухню. Исчезает и узкий ненужный коридор.Такое жилье подходит для людей, собирающих гостей дома, для одиноких жителей и для молодежи. Обратной стороной является отсутствие спальни.

Кухня-столовая

Предполагается, что от основного пространства отделена небольшая спальня, в которой размещены только кровать и комод. Остальная часть комнаты совмещена с кухней. Таким образом, получается кухня-столовая с диваном. В таком помещении вместо обычного стола можно разместить барную стойку.Он послужит продолжением рабочей зоны и сэкономит место.

Распределение спальни особенно важно для угловых квартир, где на комнату приходится два окна.

Одну из стен спальни можно сделать диагональной, в которой разместить входную дверь. Параллельно с ним напротив будет стоять барная стойка, которая зрительно разделит пространство. От входной двери до самой столовой шкафы желательно разместить вдоль стены. Это создаст необходимое место для хранения вещей и аксессуаров.

В некоторых дизайн-проектах для такого вида трансформации используются прозрачные перегородки. Это придаст пространству дополнительную легкость и свободу. Для уединения стекло оснащается жалюзи или рулонными шторами. Мебель в таком интерьере тоже должна быть из прозрачных материалов, будь то стекло или пластик. Необычно будут смотреться зеркальные поверхности.Они будут «раздвигать» пространство, но уход за ними будет трудоемким.

В ванной можно разместить душевую кабину, а на освободившееся место поставить стиральную машину, над которой будет столешница в полный рост. В него же вмонтирован умывальник.

Несомненным плюсом такой планировки является наличие полноценной спальной зоны и зоны отдыха с гостями. Подходит для небольшой семьи, предпочитающей отдыхать дома.Из недостатков можно отметить отсутствие мест для хранения вещей и отсутствие полноценного стола (если его заменить барной стойкой).

Увеличение количества номеров

Если обязательным условием для жилища является наличие второй комнаты и изолированной кухни, можно сделать небольшую проходную гостиную. Особенно это актуально при наличии дополнительного окна (в угловых вариантах). В задней комнате будет спальня, в которой можно разместить не только взрослую двуспальную кровать, но и детскую кроватку.Если площадь была выбрана немного больше, то в нее может поместиться и шкаф.

В этом варианте лучше заменить стену между гостиной и коридором, ведущим на кухню, на складывающиеся двери гармошкой по всей ширине. В зависимости от обстоятельств можно получить отдельное место для отдыха или объединить с коридором для увеличения комнаты.

Достоинством такой перепланировки станет изолированная кухня и спальня.Он подойдет молодым родителям с ребенком и людям, которые не часто приглашают друзей на ужин. Но такая планировка предполагает небольшие узкие помещения с небольшим местом для хранения вещей.

Совмещение балкона с жилой зоной можно дополнить любой перепланировкой. Там можно сделать мини-кабинет, поставить вдоль окна балкона высокий барный стол или даже оборудовать спальную зону.

Типовой проект

Планировка «хрущевок» во всех городах и районах типовая.Поэтому такая же мебель была расставлена ​​в комнате аналогичным образом. Сейчас все по-другому. Большое внимание специалисты уделяют дизайну малогабаритной квартиры. Ведь именно в нем важно учесть все нюансы для удобства и красоты помещения.

Большой популярностью пользуется зонирование пространства обоями и напольным покрытием. Для этого следует подбирать модели, которые совмещены в одной комнате, но визуально разделяют площадь на части. Это могут быть обои одного цвета, но с другим рисунком.Можно выкрасить все стены в один цвет, а функциональные зоны выделить обоями с орнаментом. То же самое и с напольным покрытием.

С 1957 года в СССР строятся дома нового типа. Произошло это после принятия закона, предусматривающего устранение излишеств в архитектуре и строительстве. Такие дома в народе называли «хрущевками» (от имени Н.С. Хрущева), а также «хрущевками» (из-за непропорциональной и неудобной планировки комнат, узких пролетов площадок и коридоров, тонких стен и, следовательно, кошмарной звукоизоляции). … В этой статье мы расскажем, какой была планировка квартир в хрущевках, рассмотрим типовые серии этих домов, попробуем определить основные недостатки и достоинства этих построек.

Типовая серия хрущевок

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир, кроме того, определим особенности всех серий этих домов, которые строились более 27 лет. Стоит отметить, что хрущевские дома изначально предназначались для временного жилья.Тогда эксплуатационный срок дома составлял 25-50 лет. Но и сегодня люди живут в таких домах. К недостаткам построек можно отнести ужасную теплоизоляцию и шумоизоляцию (зимой холодно, а летом в квартире слишком жарко). Планировка комнат в хрущевке и подъезда тоже не всегда удачная: небольшая кухня, узкие коридоры, очень часто отсутствие лифта и мусоропровода.

К достоинствам этих домов можно отнести относительно невысокую стоимость квартир.Основными преимуществами этих домов также считаются развитая инфраструктура вокруг них. В основном возле хрущевок школы, детские сады, магазины и отличная транспортная развязка. Если денег на покупку квартиры не хватает, то хрущевки — не худший вариант. Сегодня такие постройки в городах нашей страны подлежат сносу, а это значит, что их владельцы получают взамен новую квартиру, либо перепланировку и реконструкцию.

Серия 1-464

Сразу скажу, что эта стала одной из самых популярных серий хрущевок в СССР. Дома построены в 1960-1967 гг. Это пятиэтажный панельный дом, иногда встречаются и 3-х и 4-х этажные дома. В каждой квартире есть балконы и дополнительные кладовые. При этом лифтов здесь нет, и жильцам дома приходится спускаться и подниматься по лестнице, что очень сложно для пожилых людей, а также семей с младенцами.В данной хрущевской планировке предусмотрена однотипная планировка — в квартирах совмещены санузлы, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на участке — 4. 2,5 м — высота потолков, площадь кухни — 5,8 м². Были 1-3-комнатные квартиры стандартной планировки.

Серия 1-335

Территория застроена домами этой серии в 1963-1967 гг. Это тоже были панельные дома. Такая планировка хрущевки (фото представлено в этой статье) предполагает высоту потолка 2.54 м, в каждой квартире есть балкон, совмещенный санузел, а также отсутствие мусоропровода и лифта. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии — 6,2 м². На участке также 4 квартиры — 1-3-комнатные. Помимо балконов, в квартирах есть дополнительные встроенные шкафы и кладовые.

Серия 1-434

Эта серия была построена в 1958-1964 годах. Компоновка хрущевки при этом была несколько видоизменена в разные годы постройки.Например, в домах 1958 года в однокомнатных квартирах жилая площадь составляла 18,6 м², а через год ее уменьшили до 18,2 м², еще через год площадь комнаты стала 17,7 м². Причем во всех типах этих квартир площадь жилых комнат варьировалась в большую и меньшую сторону. При этом площадь кухни была постоянной — 5,8 м², так как фактически высота потолков была везде 2,5 м. Дома кирпичные, санузлы совмещены, в каждой квартире есть балкон, встроенные шкафы и кладовая.

Серия 1-467

Это последняя серия, построенная в 1959-1969 гг. Это блочные дома тоже с высотой потолков 2,5 м, но планировка кухни в хрущевке оказалась удачнее — с увеличенной площадью 6,6-7,7 м². В каждой квартире были балконы (помимо 1-го этажа). В ранних вариантах домов санузлы раздельные, потом совмещенные, мусоропровода тоже нет. К достоинствам квартир этой серии можно отнести возможность перепланировки, к недостаткам — смежные комнаты в квартирах.

Правила перепланировки под двухкомнатную хрущевку

Если планировка хрущевки вас не устраивает, и вы хотели бы ее изменить, нужно знать, какие стены в квартире несущие, а по действующего законодательства, трогать их нельзя: проделывать в них дверные проемы, снести или изменить исходное положение другим способом.

Решившись на несогласованную перепланировку хрущевки и избавившись от несущей стены, вы рискуете, что последствия этого будут плачевными.Часто перекрытие просто разрушается, иногда даже приводит к человеческим жертвам.

Самостоятельно определить несущую стену можно, если посмотреть ее толщину. Эти стены всегда намного толще других, являющихся перегородками общей комнаты. В основном несущая стена имеет толщину не менее 50 сантиметров, а все остальные — 15-20 см.

Если все же необходимо провести такую ​​процедуру, как перепланировка хрущевки, и есть огромное желание сделать проем в несущей стене, можно выйти из положения, но придется постараться жесткий.Необходимо по установленным нормам закрепить верхнюю часть проема железобетонными или металлическими блоками. Второй приемлемый вариант проема, который непосредственно касается несущей стены, — это замена балконного блока аркой.

Варианты перепланировки

Итак, если планировка хрущевского дома вас не устраивает, можно убрать стену между комнатами (если в квартире 3 комнаты) и получить большое комфортное пространство, либо сделать двухкомнатная малая квартира однокомнатная, но большая.Снять стену между комнатами, если она не несущая, не составит труда.

Также можно сделать отдельный вход в каждую комнату. Делается это за счет удлинения прихожей. При таком варианте часто приходится жертвовать квадратными метрами комнаты. Кроме того, есть возможность заложить проем в одном месте и перенести его на другую стену или в другое место.

Объединение комнаты и кухни — популярный вариант стильного современного интерьера. Когда-то было мнение, что кухню можно изолировать от остальных комнат, но на данный момент это не единственный подход.Часто кухню также объединяют с гостиной. Причем это может быть неполная или полная комбинация, все зависит от дизайнерской задумки. В первом случае между комнатой и кухней остается небольшой проем, устанавливается арка или барная стойка. Границы между двумя зонами, когда они полностью разделены, остаются чисто визуальными.

Также есть возможность изменить размер ванной комнаты. Часто в двухкомнатной хрущевке бывает общий санузел. Если есть желание вместить в пространство душевую кабину, стиральную машину, придется отвести несколько квадратных метров из кухни или прихожей (хотя такое решение возможно далеко не в каждой квартире — сильно зависит только от ее планировки. ).

Намного более смелое решение — это полная перепланировка. В этой ситуации полностью удаляются ненесущие стены. При этом владельцы получают совершенно новое свободное пространство, которое по желанию можно полностью разделить на функциональные зоны. Если нет опыта строительных работ, необходимо обратиться к профессионалам для проекта перепланировки. Здесь важно учесть огромное количество технических вопросов.

Павильоны

Это ненесущие стены в квартире.Если говорить о хрущевках, то там они в основном блочные, иногда из кирпича, а также стены из гипсокартона. При перепланировке других стен гипсокартон считается самым простым материалом. Специально для дополнительной звукоизоляции этого современного материала необходимо использовать минеральную вату. Следует отметить, что работать с гипсокартоном легко и быстро. Это займет немного времени и снизит финансовые затраты.

На что тоже обратить внимание

При перепланировке на 2х комнатную хрущевку необходимо присмотреться к балкону.Если совместить с остальными комнатами, это поможет немного расширить пространство. Если пространство позволяет, можно превратить балкон в полноценный рабочий кабинет.

В этом случае перепланировка хрущевки может быть частичной или полной. Вне зависимости от выбранного варианта ремонта необходимо тщательно и не раз задумываться над любой мелочью. Только внимательный подход к работе позволяет получить функциональное и комфортное пространство.

С 1957 года, после принятия закона, предусматривавшего устранение излишеств в проектировании домов, в СССР начали возводить здания нового типа.Такие дома в народе называли «хрущевками» (от имени генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Второе название такие дома получили — хрущевки, в основном из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов участков, тонких стен и, как следствие, ужасной звукоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типичная серия хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих построек. Мы предоставим особенности макета в виде описаний и фотографий.

Типовая серия хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, построенных за 27 лет. Стоит отметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать как временное жилье, а срок эксплуатации здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в наше время в таких домах живут люди. К недостаткам хрущевок можно отнести плохую звукоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, небольшую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифт.К основным достоинствам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным достоинствам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг дома. Как правило, недалеко от хрущевки есть детские сады, школы, магазины и отличное транспортное сообщение. Если денег на покупку квартиры не хватает, то это неплохой вариант. Кроме того, такие здания в Москве и других городах России подлежат сносу, и в этом случае собственники получают новое жилье либо реконструкцию и перепланировку.

серии 1-464 (1960-1967)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных серий хрущевок в СССР была 1-464 (1960 — 1967). 5-этажный панельный дом; Редко встречаются 3-х и 4-х этажные дома. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовые), но лифта нет, и жильцам дома приходится подниматься и спускаться по лестнице, что довольно сложно для пожилых людей и семей с маленькими детьми.Санузлы в квартирах совмещены, общего мусоропровода у входа нет, а количество квартир на участке — 4. Высота потолков в квартирах 2,5 м2, кухонь менее 6 м2, до точнее — 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Изображение — чертеж:

1 комн .:

2 ком .:

3 ком .:

серии 1-335 (1963-1967)

С 1963 по 1967 г. территория застроена домами 1-335 серии.Это тоже панельные дома, с высотой потолков 2,54 м, балконами в каждой квартире, санузлами совмещенными, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии — 6,2 м2, площадь потолков — 2,5 м2. На участке четыре квартиры — от 1 до 3 комнат. Помимо балконов, в квартирах есть дополнительные кладовые и встроенные шкафы.

1 комн .:

2 ком .:

серии 1-434 (1958-1964)

Эта серия строилась с 1958 по 1964 год; В разные годы строительства планировки квартир были немного изменены.Так, например, в домах 1958 года в однокомнатных квартирах площадь гостиной составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 году — площадь комнаты составляла 17,7 м2. м2. Так вот во всех типах квартир площадь жилых кварталов менялась в сторону уменьшения и увеличения. Но площадь кухни осталась неизменной — 5,8 м2, а также высота потолков — 2,5 м. Дома кирпичные, санузлы совмещены, в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картины — рисунок (по годам)

1 комн.1958

1 комн.1959

1 комн.1960

1 ком.1961

1 комн.1964

2-комнатная 1958

2-комнатная 1959

2-комнатная 1960

2-комнатная 1964

Во времена Хрущева в жилых домах строили не совсем удачные квартиры.Квадраты очень маленькие, не продуманная планировка. Главной задачей того времени было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство. Что касается комфорта проживания, то это вообще не входило в задачу. Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены — внешние, а внутренние — перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома. Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией.Дело в том, что любые изменения в конструкции здания необходимо фиксировать.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то трогать их ни в коем случае нельзя. Если есть ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не так серьезно, но обязательно составить проект, после чего его нужно будет согласовать и только после этого можно приступать к реализации задуманного.

При этом возможны варианты переделки, о которых нельзя договориться ни при каких обстоятельствах:

• Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет, возможно только за счет технических помещений.Запрещается размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторой перепланировки. На фото ниже изображены спорные участки.

Фрагмент, отмеченный красным, находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилой массив. Если подать документы на перепланировку в этом варианте, то они не принимаются.Чтобы не поссориться с законом, необходимо предварительно поставить перегородку, которая будет отгородить коридор и в таком виде подается проект увеличения площади ванной комнаты.

Расширять площадь кухни нельзя:

• Расширять с помощью ванной.
• В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнику и плиту.
• Если на кухне есть газ, то ее нельзя совмещать с гостиной.

Этот момент можно обойти, установив двери любой конструкции, в том числе раздвижные или двери-гармошки.

Однокомнатные хрущевки: перепланировка

Молодые семьи склонны покупать однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру-студию, что является отличным вариантом для молодежи. В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

В любом случае такая комната, как ванная комната, остается нетронутой, поскольку ее нельзя переместить, если она находится не на первом этаже.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла из-за перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. Благодаря небольшому увеличению площади появилась возможность разместить стиральную машину. В маленьких помещениях всегда не хватает места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и небольшая, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что кухня и коридор совмещены. Двери в комнату сдвинуты дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилое пространство. В результате такой конструкции в коридоре появилось место для шикарного встроенного шкафа. На функциональности кухни это не повлияло, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.

В последнее время многие арендаторы практикуют другой способ увеличения жилой площади — это совмещение лоджий и балконов.Но для этого нужно тщательно утеплить стены балконов и лоджий, а также провести там отопление. В результате можно получить еще одно помещение с оптимальной температурой, где можно разместить, например, офис.

Есть еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, находящейся в кирпичном доме. Площади ванной и кухни очень маленькие, но перегородки расставлены стандартным образом.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины.Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной за счет правильного размещения сантехники и размещения там стиральной машины. При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни незначительна, но увеличивается, хотя площадь прихожей немного уменьшается.

Жилая площадь может быть увеличена за счет расширения балкона с соответствующей изоляцией. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых.При этом желательно установить одну двухъярусную кровать для детей. На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем нравится иметь однокомнатную квартиру, так же как не все воспринимают ванную комнату, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда невозможно сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более что это важно в присутствии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В этом случае перепланировка осуществляется перемещением перегородок в зависимости от приоритетов. Боковую стену прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю — почти вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь прихожей увеличивается и теперь появляется возможность установить в прихожей встроенный шкаф и гардеробную.

Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому недостаток места придется компенсировать за счет кухни.Несмотря на это, переместив стену ближе к двери ванной, нашлось место для холодильника. В результате такой перепланировки обеденная зона кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, разделяющую комнату на взрослую и детскую зоны. По такому же принципу из однокомнатной можно сделать двухкомнатную квартиру.Это очень важно при наличии детей.

Есть еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой оригинальной планировкой. В этом случае переделка минимальна и сводится к устройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины щели, чтобы освещение было доступно во второй части.

Как вариант предлагается перепланировать угловую однокомнатную хрущевку в однокомнатную квартиру с выделением спального места.В этой части квартиры может поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В домах тех лет двухкомнатных квартир намного больше, чем однокомнатных, но у них те же проблемы: небольшие площади и непродуманное расположение комнат, с наличие проходных комнат. Если начать переносить стены, то большая часть проблем решаема. Например, есть возможность разделения смежных комнат, после чего из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру.Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, на которой можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части перегородкой из гипсокартона.

На фото ниже второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вам нужно пройти через первую.Планировка настолько неудачна, что появляются не только небольшие площади, но и мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты бывает кладовая, которую нельзя использовать на полную катушку.

После переделки по этой версии ванна приобрела квадратную форму, а прихожая была соединена с первым помещением. В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню. Следующая, более дальняя комната разделена на две спальни.Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы оставалось место для небольших гардеробных одной и другой спальни.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме можно превратить в квартиру-студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача этой переделки — сдвинуть входные двери. Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной. При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.

Если есть желание, то вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая имеет небольшой уклон, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая была установлена ​​между кухней и комнатой, была частично удалена.Вторая комната разделена на 2 части, площадь которой увеличена за счет кладовой и кладовой. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, каждая из спален имеет собственное окно.

Коридор приобрел интересную форму — его стены диагональные. Получился хороший вариант, хотя функциональность коридора значительно снижается.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки 11-57.Серия 3.2 отличается очень маленькими габаритами туалета и ванной. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, учитывая, что планета уже находится на 3-м тысячелетии и наличие современной сантехники и бытовой техники указывает на такую ​​необходимость. Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать перегородку между ванной и туалетом. Примыкающая к санузлу часть коридора отгорожена стеной, на которой расположены двери в ванную.Единственная проблема — усиление гидроизоляции в той части, где раньше был коридор.

Первоначальная планировка не допускала установку шкафа. В небольшом участке коридора, который уходил под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что в нем можно спрятать только мелочи. Поэтому вам придется переместить стену одной из спален, чтобы шкаф-купе мог уместиться в освободившееся пространство.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены.В этом случае необходимо укрепить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить некоторую комнату в гостиную-столовую, из которой можно попасть на кухню. При этом нужно сформировать две спальни.

Для этого убираются стены между ванной и туалетом, а часть коридора отводится под санузел.Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной будет формироваться вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заполнить.

Следующий вариант перепланировки рассчитан на увеличение полезной площади ванной и кухни. Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а стену подшивают.Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать зону отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные.

Хрущевка четырехкомнатная: переделка

Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше.Наличие, опять же, маленькой кухни и маленькой ванной, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь показано то, что было до переделки.

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не полностью, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

Проблема связана еще и с тем, что в коридоре семь дверей.Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланированы в правильную форму, например, квадрат. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются как столовая и гостиная, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в огороженную гардеробную из коридора.

Ванна и туалет не совмещены, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которую ранее занимал коридор, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущевки давно изжили себя не только с технической, но и с моральной точки зрения. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно задумываются о том, как быстро провести ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и бань, а также проходных комнат, где есть полезная площадь. u200bsмаленькие комнаты используются неоптимально.

При этом следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная — это организация проекта перепланировки и его согласование. К сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевских домов. Получить такое решение очень сложно и хлопотно, если не сказать очень дорого. В результате многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и незаметно переделывают свои квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без нарушения техники, то в паспорт на квартиру переделают, конечно же, платно.