Меню Закрыть

Проекты ремонта 2 х комнатной квартиры: Дизайн-проекты 2-комнатных квартир: фото интерьера

Содержание

Современный дизайн двухкомнатной квартиры. Идеи и рекомендации.

Двухкомнатная квартира – практически самый распространенный вариант жилья в России. Она может быть вполне вместительной и комфортной, несмотря на небольшую площадь. Отлично подходит как для проживания одного человека, так и для семьи с ребенком (а может и двумя детьми). В ней достаточно места для реализации разных дизайнерских идей.

Профессиональные дизайнеры предложат массу интересных вариантов, как сделать из вашей двухкомнатной квартиры уникальный шедевр, спроектированный исключительно под ваши запросы. Однако, с дизайном 2-х комнатной квартиры может справиться и обычный человек, имеющий терпение и точно знающий, что он хочет получить в итоге. Главное — желание!

На столе в кухне можно поставить цветы

Сочетание белого и шоколадного цвета в интерьере

Начать дизайн-проект квартиры стоит в первую очередь с составления технического задания (пускай и самому себе). Это позволит изложить на бумаге и не забыть в будущем, что именно вы хотите получить в будущем от своего жилья. В первую очередь необходимо записать какие именно помещения должна иметь ваша двухкомнатная квартира. Например: спальня для двух взрослых, кухня-гостиная, ванная комната, сан.узел, прачечная, прихожая. Разумеется, для каждой семьи этот набор может отличаться. Допустим, кому-то будет не нужна прачечная, а кто-то предпочтет сан. узел, совмещенный с ванной.

Далее, нужно продумать и записать наполнение каждого помещения. На этом этапе необходимо определиться, где будет стоять стиральная машина: в ванной, на кухне, или в прачечной. Будет ли в спальне рабочий стол, какое место выделить для компьютера с принтером и т.д. «Вживитесь» в свое будущее жилье и тщательно продумайте логистику движения по нему: вот вы зашли и нужно куда-то поставить сумку, положить ключи. А куда поставить мокрый зонт?

При выполнении тех. задания не надо думать над цветом стен и маркой люстры, эта работа предстоит на «финишной прямой». Как только вводная часть будет готова, можно переходить к первой части дизайн-проекта: архитектурной.

Современный стиль в интерьере гостиной с подсветкой стены

На кухне, телевизор можно установить на стену

Дизайн квартиры без перепланировки

Если планировка квартиры полностью подходит под ваши требования, то это значительно упрощает ремонт. Не потребуется демонтировать и вновь ставить стены, что само по себе недешевое удовольствие. В этом случае можно сразу заняться расстановкой мебели и других предметов быта на плане квартиры.

Стандартный вариант планировки квартиры предполагает наличие двух изолированных друг от друга комнат. Они обладают небольшой площадью, но удобны и комфортны. Распределение данного пространства может проходить несколькими вариантами.

Самый распространенный предполагает использование маленькой комнаты, как детской, а большой — как гостиной. Этот вариант отлично подходит для семей с детьми. Также практикуется еще один способ организации. В данном случае большая комната, которая расположена далеко от входа, выступает спальней. Пространство позволяет оборудовать:

  • место для отдыха;
  • гардеробную;
  • установить детскую кроватку.

Такой дизайн двухкомнатной квартиры является стандартным и часто встречается. При его обустройстве лучше использовать светлые оттенки для стен. Например, бежевый, песочный и другие. Они позволят создать уютную и спокойную атмосферу в небольшом помещении.

Над кроватью можно повесить люстру

На стене можно повесить модульную картину

Чтобы она не казалась скучной и однообразной, необходимо использовать яркие акценты. Они оживят обстановку и придадут интерьеру двухкомнатной квартиры индивидуальность. Для этого отлично подойдут зеленые и синие цвета. Они должны быть не очень яркими, а приглушенными. Такой интерьер двухкомнатной квартиры является универсальным. При необходимости его можно дополнять, совершенствовать и переоборудовать. Такая комната легко станет детской для только родившегося малыша.

Для потолков лучше использовать оттенки, которые будет контрастировать со стенами. При этом материал должен быть высокого качества, износостойкий и не темный. В противном случае будет не очень комфортная обстановка. Хорошо, если он днем отражает лучи солнца и наполнять комнату светом.

Можно использовать и коврик, который придает помещению домашний уют. Главное к нему требование заключается в размере. Лучше выбирать небольшой коврик светлого оттенка. Таким образом, интерьер двухкомнатной квартиры будет просторным с эффектом бесконечности, что визуально увеличит его объем.

Потолок оформляют в классическом стиле и светлых тонах. Это делает помещение просторным и уютным. Хорошо подойдут небольшие лампы, рассеивающие теплые лучи света. Для такого помещения не стоит использовать подвесные конструкции, так как забирают сантиметры на потолке. В итоге он снизит свою высоту и создаст эффект тесноты.

В качестве декоративных элементов отлично подойдут картины, фотографии и прочее. Они должны быть правильно подобраны к общему интерьеру помещения. Таким образом, будут с ним сочетаться и гармонично смотреться. Располагают их так, чтобы внимание человека во время отдыха рассеивалось по пространству.

Сочетание белого и черного цвета в интерьере гостиной

Современный стиль в интерьере кухни в сером цвете

Смотрите такжеТемные двери в интерьере: преимущества и недостатки

Квартира-студия: особенности дизайна

Довольно часто подобные квартиры имеют небольшую кухню. Чтобы скрыть этот недостаток, можно использовать современные варианты планировки. В данном случае отличным решением проблемы является дизайн-проект квартиры студии.

Такому варианту интерьера отдают предпочтение в основном творческие люди. Так как в маленьком пространстве они чувствуют себя не комфортно. Увеличение площади достигается за счет применения визуальных эффектов и смены планировки квартиры. Трансформация пространства позволяет создать комфортное и удобное место для проживания, отдыха и творчества.

Красивый потолок в спальне с люстрой

Дизайн светлой спальни в современном стиле

Вместе с натяжным потолком можно сделать подсветку

Главная задача при создании дизайна двухкомнатной квартиры-студии заключается в том, чтобы обеспечить объемность и простор. В этом помогут светлые тона для стен, пола и потолка. Но тут есть одна проблема – помещения выполняет несколько функций. Поэтому необходимо выделить отдельные зоны. Они предназначены для разных целей:

  • отдыха;
  • приготовления пищи;
  • обеда.

Для этого можно использовать, как разные стили, так и оттенки. Это позволит визуально выделить каждую зону. Отлично подойдут нейтральные цвета в сочетании с дополнительными элементами декора. Можно использовать и перегородки мобильного типа. Например, в спальне с зоной, предназначенной для активного отдыха или работы. Такая стена легко передвигается и при необходимости изменить площадь помещения.

Современная гостиная в стиле минимализм

Интерьер спальни выполнен в современном стиле

Смотрите такжеФранцузский стиль в интерьере: советы, фото

Перепланировка: варианты

Дизайн двухкомнатной квартиры может воплотить в жизнь самые интересные и оригинальные идеи. Особенно если речь идет о большой площади помещения. Легко и просто можно превратить такую квартиру в трехкомнатную. Дополнительное помещение можно обустроить на любой вкус. Оно станет отличной спальней, детской, кабинетом и прочем. Все зависит от требований и пожеланий хозяев.

Ремонт с перепланировкой имеет не только плюсы, но и минусы.

Достоинства

Недостатки

Увеличение пространства

Сложный ремонт

Несложный процесс демонтажа стен. Так как задействованы те, которые не являются несущими

Разделение забирает площадь комнаты

Новая планировка открывает ряд возможностей для дизайнерского ремонта

Дополнительные финансовые затраты на демонтаж и возведение стен

Ремонт требует больше времени. Сопровождается повышенной степенью пыли и грязи.

Для начала потребуется выполнить ремонт. Он предполагает объединение нескольких помещений, а потом разделение пространства в соответствии с определенными пропорциями. Такой вариант дизайна отлично подойдет для большой спальни, коридора и лоджии. Их соединение позволит получить пространство большой площади, с которым уже можно работать на свое усмотрение.

Чтобы отделить одну комнату от другой, используют стены из гипсокартона. Хорошо подойдут и перегородки, оборудованные раздвижными дверями. Таким образом, свет будет проникать в помещение, где нет окна.

Дизайн гостиной выполнен в шоколадном цвете

Сочетание светлых и темных цветов в дизайне гостиной

Отделку стен балкона можно сделать гибким камнем

Для визуального разделения часто используют многоуровневые потолки. Их оборудуют большим количеством ламп, которые регулируются. Чтобы увеличить объем комнаты, можно установить глянцевый потолок. Он скроет снижение его уровня.

Стены могут быть выполненные в различной цветовой гамме. Пространство позволяет использовать несколько оттенков. Главное, чтобы они сочетались и гармонировали. Таким образом, дизайн двухкомнатной квартиры будет лаконичным и красивым.

Перепланировка – это серьезная работа, которая должна согласовываться с соответствующими специалистами. В противном случае такие работы принесут немало хлопот. Хозяину квартиры будет выписан штраф больших размеров. В некоторых случаях его оплатой не обойтись, потребуется вернуть жилью первоначальный вид.

Кухня так же может выглядеть красиво

Диван на кухне будет отлично дополнять интерьер

Смотрите такжеПравила применения фисташкового цвета в интерьере

Решение для семейной пары

Семейная пара часто выбирает в качестве жилья двухкомнатную квартиру. И это неудивительно. Если грамотно подобрать дизайн проект 2 х комнатной квартиры, то можно сделать ее максимально функциональной и современной.

Отличным решением для семейной пары является квартира-студия. Это позволяет эффективно использовать помещение. Устанавливаются перегородки, обладающие способностью раздвигаться, стеллажи и прочее. Хорошо смотрится игра света, она меняет и трансформирует пространство.

Готовый дизайн проект двухкомнатной квартиры можно получить, как у специалистов, так и найти в интернете. Просторы сети предлагают массу вариантов обустройства жилья. Из них каждый сможет подобрать тот вариант, который подойдет ему.

Готовые дизайн проекты 2 комнатных квартир стоят достаточно дорого. Особенно если они выполнены специалистами высокого уровня. В интернете найти его можно и бесплатно. Ответственность за такой дизайн несет сам хозяин.

На потолке можно установить подсветку, выглядит это потрясающе

Дизайн гостиной сделан в современном стиле

Гармония цвета в дизайне гостиной

Смотрите такжеБордовый цвет в интерьере: сочетание с другими оттенками

Интерьер для семьи с ребенком

С появлением в семье детей в доме все меняется. Особенно условия для проживания. Важно обустроить свой уголок ребенку, где он будет отдыхать, играть и заниматься. Для этого хорошо подойдет отдельное помещение. Оно есть в таких вариантах дизайна:

  • стандартный;
  • перепланировка.

Над камином можно поставить телевизор

Отличный вариант гостиной в небольшой квартире

Если речь идет о стандартном варианте дизайна квартиры, то комнату, обладающею небольшой площадью, оборудуют, как детскую. Подойдет вариант перепланировки в трешку. Дополнительную комнату можно обустроить в качестве детской. При этом лучше использовать пастельные оттенки, чтобы помещение было светлым и уютным.

Дизайн интерьер 2 комнатной квартиры – это большие возможности для реализации любых идей. Выбирая конкретный вариант оформления помещения необходимо руководствоваться предпочтениями тех, кто в нем будет жить. Можно использовать неожиданные решения для создания уютной и современной атмосферы.

Смотрите такжеСочетание цветов в дизайне интерьера

50 фото идей интерьера 2-х комнатной квартиры:

Ремонт 2 х комнатной квартиры в стиле минимализма

Тщательно продуманная планировка позволила создать удобное жилище для всей семьи. У родителей появилась большая кухня-гостиная, с изолированной спальней. У девочек – комната, которая легко из спальни превращается в игровую и наоборот.

На фото:

Для ремонта двухкомнатной квартиры были выбраны доступные, но экологически-чистые материалы. Например, пол в детской покрыт пробкой — она мягкая, теплая и приятная на ощупь. И более того, сводит к минимуму вероятность больно удариться при неосторожном движении на подиуме.

Сведения о квартире: двухкомнатная квартира площадью 64 кв. м на 6 этаже каркасно-монолитного 13-ти этажного дома в спальном районе города Минска.

Владельцы квартиры: молодая семья с дочкой 7 лет, к моменту окончания ремонта в семье ожидалось прибавление — еще одна дочурка.

Пожелания клиентов: увеличить площадь кухни за счет переноса ванной комнаты, организовать полноценное место для сна родителей и дополнительные места хранения вещей.

План двухкомнатной квартиры.

Рациональное использование пространства позволило превратить двухкомнатную квартиру практически в трешку. При этом детскую сделали изолированной, а вот спальню родителей, гостиную и кухню объединили в одно большое пространство. У детей появилось место для игр, а у всей семьи — место для совместного досуга.

За счет переноса ванной комнаты во время ремонта двухкомнатной квартиры была увеличена площадь кухни. Для этого были частично снесены старые перегородки и возведены новые. Любопытной находкой дизайнера стала спальня, спрятанная за раздвижными перегородками из матового стекла. Гостиная от кухни отделены барным столиком, который является продолжением стены. Но самое интересное решение предложено в детской: здесь устроен подиум, в который прячется детская кроватка. Таким образом, в маленькой комнате оказалось достаточно места для игр, сна и занятий.

Спокойная цветовая гамма кухни-гостиной и спальни, построенная на сочетании молочно-белого, коричневого и мятно-зеленого оттенков, смотрится практически монохромной, если бы не яркие барные стулья. Именно они берут на себя роль цветовых акцентов. Зато комната девочек буквально наполнена цветом. Розовые, сиреневые и салатовые оттенки переплетены между собой. Дизайнер позволила себе немного поиграть в этой комнате: с потолка свисают изящные подвесы из бусин, отделяющие зону для игр, зеркала вырезаны в виде силуэтов танцующих детей.

Интерьер сделан явно на «вырост». И это правильно. Пора младенчества пройдет быстро, а, учитывая довольно большую разницу между девочками, у каждой из них должно быть какое-то свое, соответствующее возрасту личное пространство. Поэтому все необходимые предметы дизайнер «удвоила», а вместо двухъярусной установила дополнительную полноценную кровать, выезжающую прямо из подиума.

 

В коридоре выстроена наша — в нее встала удобная скамеечка, где можно снять обувь и повесить верхнюю одежду.

 

Нижняя подсветка не только выполняет свою непосредственную функцию — оригинально освещает картины в прихожей, но и подчеркивает шероховатую поверхность стены, выложенной кирпичной кладкой, создавая дополнительный объем.

 

От подвесных люстр отказались в пользу встроенных светильников. Лампы дневного света и большая площадь освещаемой поверхности дают максимально естественное освещение.

 

Несмотря на большое желание хозяев создать максимум мест для хранения, стену с телевизором не стали загромождать мебелью. Легкие подвесные и приставные модули с контрастной отделкой зрительно облегчают интерьер.

 

За раздвижными полупрозрачными перегородками спрятана спальня родителей. В нише, образованной перегородкой, прекрасно встала кровать.

 

Минимальное количество мебели — кровать и туалетный столик — дополнены небольшой полочкой над изголовьем кровати. Сюда можно положить книжку, прочитанную перед сном.

 

Гостиную и кухню разделяет барный столик, являющийся продолжением стены. Подвесной плафон с прямоугольным абажуром не слепит глаза сидящим на диване и не бликует на экране телевизора.

 

Ярким акцентом на фоне спокойной гаммы интерьера стали барные стульчики.

 

Небольшое окошко и фартук, сделанный из оргстекла нежного мятного оттенка, делают интерьер кухни светлым и свежим. Небольшая грифельная доска может использоваться всеми членами семьи.

 

Вдоль рабочей поверхности кухни пустили ряд встроенных точечных светильников.

 

Подиум в детской поделил пространство комнаты на две зоны: игровую и рабочую.

 

Дизайнер смогла на площади в 13 кв. м. разместить две кровати, два рабочих стола, 2 смешных зеркала и шкаф для одежды и игрушек — всего поровну для двух девочек.

 

Кроме функционального шкафа, место для хранения игрушек предусмотрено даже под кроватью. А на стенах уже развешены рамки для будущих шедевров.

 

Неправильная форма ванной комнаты предопределила выбор самой ванны. В получившуюся нишу прекрасно вписалась полноценная раковина.

 

В санузле предусмотрен хозяйственный шкафчик, чьи прозрачные дверцы зрительно облегчают конструкцию, расширяя пространство.

Дизайн 2-х комнатной квартиры: как спроектировать?

Создавать интерьер 2-комнатной квартиры без дизайн-проекта довольно сложно. Столько всего нужно учесть, что без систематизации информации никуда. Не обязательно пользоваться услугами дизайнера, проект можно создать своими силами. Cамое главное — подготовить несколько фото-идей готовых проектов, которые подходят по стилю и планировке.

Для наглядности отлично будет иметь 3D-визуализацию квартиры. Что это такое? Это изображение будущего интерьера с соблюдением масштаба, цвета и пропорций. Создать максимально близкий к реальности проект под силу только опытным профессионалам. А вот простой изобразительный проект, в котором учтена отделка, цветовая палитра и мебель, можно составить за несколько часов. Специально для этих целей в нашем онлайн-журнале есть 5D Planner.

Это бесплатная программа, которая позволяет создать базовые проекты в 2D (в плоскости) и 3D (в объеме) формате.

Проект разработан Натальей Комова

Как вариант, для расстановки мебели можно воспользоваться двумя листками в клетку, на одном из которых нанести габариты комнаты в масштабе, а на втором – изобразить мебель. После несложных манипуляций ножницами, бумажную мебель можно перемещать по “квартире”, меняя ее положение до тех пор, пока она не займет идеальное положение. Конечно, второй способ вовсе не оригинальный, но все же лучше так, чем совсем без планирования.

Проект № 1 — 2-х комнатная квартира в классическом стиле

Эта двухкомнатная квартира оформлена в современном классическом стиле без лишней помпезности, но со своим характером. Конечно же, без небольшой перепланировки не обошлось: убрали перегородку между кухней и прихожей, а также присоединили балкон, оформив там мини зону для отдыха.

Нежно-голубой цвет делает интерьер более интересным.

За счет перепланировки кухня кажется просторней и светлее.

Серые фасады с ручками в скандинавском стиле — тренд последних лет.

Дополнительная зона релакса с диваном и креслом вместо балкона.

Глянцевый фартук с узором, напоминающим чешую рыбы и разноцветная плитка на полу в виде сот создают приятную для глаз комбинацию.

Интерьер дело рук хозяйки квартиры Тани Берестовой

Проект № 2 — интерьер 2-х комнатной квартиры в скандинавском стиле

Эта уютная квартира принадлежит семейной паре с двумя детьми. Гостиная используется как спальня для родителей, а вторая комната полностью во власти мальчуганов.

Светлый скандинавский интерьер легко преображать при помощи деталей. Эта отличный вариант для детской комнаты, которая будет расти вместе с детьми.

Несмотря на небольшую площадь, комната кажется очень уютной. А все благодаря светлой мебели в одном стиле, серо-голубым деталям и различным милым аксессуарам.

Белая кухня с деревянной столешницей — классика скандинавского дизайна.

Планировка двухкомнатной квартиры

Интерьер дело рук студии Special-style

Проект № 3 — ремонт 2-х комнатной квартиры студии

Интерьер 2-х комнатной квартиры позволяет сделать перепланировку с объединением кухни и одной из комнат. При этом важно делать акцент на зону отдыха, а сам кухонный гарнитур подбирать в близких к отделке цветах. Этот принцип не работает, если вы хотите оформить интерьер двушки в стиле лофт или винтаж. В таких интерьерах кухня, как правило, выполнена в ярких красках.

Красивая библиотека во всю стену не кажется масивной или громоздкой.

Место для отдыха на подоконнике с шикарным видом.

Для разделения кухни и гостиной используются раздвижные двери.

Технику и современные гаджеты на кухне лучше прятать за дверцы шкафчиков, чтобы она не нарушала картину. При оформлении в стиле хай-тек или минимализм этого требования можно не придерживаться.

Встроенный шкаф — отличный способ экономии пространства в комнате.

Спальня в нежных кремовых оттенках.

Рекомендуемые статьи для тебя:

GD-Home – это маленькое удовольствие, что-то уютное и теплое. Почему мы стараемся для вас? Мы просто верим, что домашний уют способен сделать людей счастливее.

Идеи ремонта 2 комнатной квартиры: фото, дизайн, интерьер

Отремонтировать квартиру в новостройке при грамотном подходе не составляет труда, так как она подобна чистому альбомному листу. Но что делать с квартирами в старых домах, например, хрущевского типа? А ведь, квартиры на вторичном рынке ещё долгое время останутся популярными. Чтобы создать красивый интерьер 2 комнатной квартиры, в котором будет приятно и комфортно жить, нужно пойти на некоторые хитрости, особенно, если жилплощадь расположена в старом доме.

Сразу стоит отметить, что двушки в современных новостройках редко нуждаются в перепланировке: в них достаточно просторные кухня и комнаты, раздельные санузлы и присутствует лоджия или балкон, функционал которых также можно задействовать. Однако, при достаточном бюджете на ремонт все же стоит проанализировать состояние квартиры и, либо решиться на перепланировку, либо делать ремонт в тех стенах, что есть. Ведь, ремонт делается не на пару лет и жить в таком интерьере придется длительное время.

Недостатки квартир в старых домах

Двухкомнатные квартиры в домах старой постройки имеют площадь не более 50 метров и в основном «передаются по наследству». А молодая семья зачастую понятия не имеет, что делать с такими метрами, чтобы обустроить быт. Если говорить об экономии финансов, то бюджетный ремонт 2 х комнатной квартиры может заключаться лишь в косметике — переклеить обои, покрасить стены, поставить новые краны и светильники. А вот капитальный ремонт обойдется гораздо дороже, но если семья намерена вложить в эту квартиру и финансы, и свое время, и нервы, то многие работы может выполнить самостоятельно, а не нанимать строительную бригаду.

Однако, не стоит недооценивать потенциал той же сталинки – в любой квартире есть свои нюансы, а советы дизайнеров помогут создать даже в небольших комнатах эргономичное пространство.

Даже в маленькой комнате можно создать модный интерьер

Какие недостатки имеет квартира в старом доме:

  • Низкие потолки – этим грешат хрущёвки и брежневки, а вот у сталинок встречаются экземпляры с потолками до 4 метров.
  • Узкие коридоры. К сожалению, не всегда имеется возможность расширения данного помещения (несущие стены, например), поэтому приходится изощряться, чтобы вместить необходимый набор мебели.
  • Тесные санузлы и ванные комнаты. Конечно, напрашивается один выход – объединить два тесных помещения, но это не всегда удачный вариант, особенно, если в семье больше двух человек.
  • Небольшие кухни. В любой квартире необходимо место для приготовления и принятия пищи, а кухни в квартирах хрущевского типа просто вызывают слезы на глазах наших хозяек. И учитывая, что перепланировка не всегда возможна, то приходится прибегать к некоторым хитростям, чтобы на кухне было приятно находиться.
  • Большой износ стен и коммуникаций. Довольно часто на рынке вторичного жилья можно встретить квартиры с трещинами на стенах. Из-за усадки здания, износа перекрытий и плохой шумоизоляции ремонт в старых квартирах часто обходится дороже, чем сама жилплощадь.

Особенности планировки в старых домах

В зависимости от года постройки дома квартиры в нем имеют свои особенности. Многие их так и называют: «сталинки», «хрущёвки», «брежневки». У каждого из этих видов есть свои недостатки и преимущества перед другими.

Хрущёвки

Строили массово в период с 1950 по 1960 годы. Считаются самыми «ущербными» среди своих собратьев. Низкие потолки, маленькие и проходные комнаты, тесная кухня и объединённые санузлы – отличительная черта хрущёвки. Плюс ко всему несущие межкомнатные стены ограничивают возможность перепланировки и переноса проемов.

Чаще всего для создания уютного интерьера 2-х комнатной квартиры хрущевского типа объединяют кухню с коридором или одной из комнат, оставляя обособленными санузел и спальню. Но это возможно для семьи из двух человек без детей. В противном случае для ребёнка понадобится своя отдельная комната.

Брежневки

Подобные дома строили с середины 1960-х по начало 1980-х годов и квартиры в них однозначно были просторнее, чем хрущёвки. Раздельный санузел, одна большая комната (чаще выступала в роли зала), кухни до 8 метров – с такой квартирой уже можно работать. В принципе, даже без существенных изменений в них можно обустроить комфортное проживание. Единственное, с чем сталкиваются влалельцы подобных квартир при ремонте — кривые стены и старые коммуникации.

А вот к минусу при перепланировке стоит отнести наличие несущих стен или вентиляционных шахт, не поддающихся переносу.

Сталинки

Строили в 1930-1940 гг. Из всех трёх видов квартир в старых домах именно сталинки ценятся выше, так как обладают высокими потолками и не имеют внутренних несущих стен. Благодаря грамотному подходу дизайнера и индивидуальному планировочному решению из подобной квартиры можно «вылепить» что-то стоящее. Однако, ремонт 2 комнатной квартиры сталинки обойдется намного дороже, ведь коммуникации в таких зданиях порядком износились, как и сами стены.

Чаще всего принимается решение сделать квартиру-студию, объединив кухню с залом или коридором. Оставив 2 отдельные комнаты для спален, остальное пространство можно оформить в виде «open space».

Высокие потолки в сталинках позволяют обустроить так называемый «чердак», разместив на нем либо спальную зону, либо рабочую.

Фрамуга над дверью в помещении с высокими потолками также визуально увеличит высоту

Квартиры улучшенной планировки

Хотя в них мало от современных новостроек, все же подобные квартиры в кирпичных или панельных домах обладают более внушительной площадью комнат и кухни, просторной прихожей и раздельным санузлом. Недостатком может служить трудность переноса стен, если дом построен из цементных блоков. У таких квартир имеется лоджия или балкон (или и то, и то). В домах присутствует лифт и мусоропровод.

Функционал лоджии или балкона также можно задействовать

Перепланировка

Чтобы начать подбирать подходящие варианты ремонта 2 х комнатной квартиры и решиться на перепланировку старой квартиры, необходимо тщательно изучить все технические данные:

  • какие стены несущие, а какие можно сносить или передвинуть;
  • на какую сторону выходят окна, размер окон и даже вид из них;
  • возраст здания и, соответственно, всех коммуникаций;
  • где проходят важные инженерные коммуникации;
  • позволяет ли высота потолка обустроить «второй этаж»;
  • стоит ли объединять санузел и ванную;
  • где проходят необходимые провода и стоит ли дополнительно обустраивать розетки и проводку для подсветки.

Прежде всего, необходимо выбрать стиль помещения, а затем составлять дизайн-проект перепланировки хрущевки. Важно также на начальном этапе продумать, где разместить розетки и выключатели, чтобы сделать электроразводку.

Важно сразу понять, где какая зона будет расположена, а значит необходимы данные о составе семьи:

  • количество человек на данный момент;
  • возраст каждого их них;
  • пол и возраст детей;
  • планирование пополнения семьи в будущем.

Как перепланировать старую сталинку или хрущевку, может посоветовать только дизайнер или архитектор, знакомый с подобными квартирами. Как мы ужу сказали, каждый вид квартир в старых домах отличается друг от друга. Но общие советы мы все же может дать.

Объединение комнат

Довольно часто при ремонте двухкомнатной квартиры хозяева решаются на объединение двух маленьких комнат, что позволяет зрительно раздвинуть границы и расширить пространство, не создавая ощущение замкнутости. Однако, стоит помнить, что при объединении двух комнат разного назначения нужно чётко зонировать помещение.

Отличное решение — расположить кровать под подиумомПодсветка потолка визуально его приподнимет
Кухня-гостиная

Довольно распространенное решение, так как кухни в старых домах довольно тесные. Разделение одной комнаты на кухонную и гостиную зоны позволяет расширить рабочее пространство для приготовления пищи и при этом не мешать друг другу. Один готовит, второй принимает пищу, третий — отдыхает на диване. Вполне пригодное пространство для семьи из трех человек, которые смогут проводить больше времени вместе.

Гостиная-спальня

Подобный вариант приемлем для семьи из двух человек, например, молодой семейной пары, которая любит устраивать вечеринки и приглашать гостей. Чтобы хоть как-то увеличить площадь гостиной (зала) идут на объединение ее со спальней. Но при этом нужно четко осознавать, что для спальной зоны должно применяться четкое зонирование, так как место для отдыха лучше спрятать от посторонних глаз.

Гостиная-кабинет

Такое решение подойдет для семьи, где один или несколько ее членов работают дома. Обустроить рабочее место в гостиной не составит труда. Опять же, главное — правильно зонировать его. Например, для этого можно использовать разноуровневый пол — разместить рабочее место на подиуме, в котором обустроить дополнительные места хранения. Можно отделить рабочий стол от зоны отдыха стеллажом или ширмой.

Объединение санузла

Конечно, раздельный санузел — лучшее решение, пусть маленький, но отдельный туалет. Поставить в него компактную раковину — и современное решение готово! Немногие это понимают, особенно те владельцы, которые затеяли ремонт впервые. Но бывает и так, что без объединения санузла никак не обойтись, например, если и ванная, и туалет ну очень тесные, а один или все жильцы обладают внушительными габаритами. Да и место для стиральной машинки в таком помещении можно выделить.

Идеи ремонта 2 комнатной квартиры — советы дизайнеров

Только грамотный подход в оформлении может изменить маленькую квартиру, придав ей воздушности и легкости. Создать эргономичное и функциональное пространство можно, лишь заранее зная план действий. Первым делом, что советуют сделать дизайнеры — составить дизайн-проект. Перепланировка или оформление квартиры без существенных изменений — не важно. Главное — определиться, где какая мебель будет располагаться, какое пространство нужно выделить и выбрать стиль.

Чтобы визуально расширить маленькие комнатушки и сэкономить место в старых квартирах, можно использовать следующие методы:

  • Светлые тона. Белый и его оттенки действительно расширяют пространство.
  • Мебель-трансформер. Выбирайте такие модели, которые могут выполнять сразу две или три функции. Например, журнальный столик, который при необходимости превращается в обеденный стол. Или кровать, выезжающая из-под подиума.
  • При высоких потолках задействуйте всю высоту комнаты — обустройте наверху кровать-чердак или рабочее место.
  • Зеркала и глянцевые поверхности, отражающие свет, добавят глубины и объема комнате.
  • Подсветка сделает предметы более легкими, как-будто парящими в воздухе.

Однако, примеры ремонта 2 комнатной квартиры всё же лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать. Поэтому мы подобрали фото интерьера комнат, обустроенных в старых домах. Приятного просмотра!

Детская

Гостиная

Спальня

Если вы хотите также узнать, как оформить ванную и туалет вместе, почитайте эту статью — дизайн ванной комнаты в хрущевке.

Также, мы писали, как оформить маленькую кухню — возможно, представленные здесь фото вам помогут.

Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ в Калининграде. Отделка 2 х комнатной квартиры. Цена от 2000 руб. за метр.

Опытные специалисты нашей компании разрабатывают проекты, отвечающие современным направлениям дизайна интерьера. Обязательно учитывается использование безвредных и недорогих отделочных материалов.

В зависимости от того, какие средства вы готовы потратить на отделку двухкомнатной квартиры, мы сформируем коммерческое предложение. В него входит проект со сроками выполнения работ и смета.

От чего зависит стоимость ремонта двухкомнатной квартиры в Калининграде?

Главной составляющей цены ремонта 2-х комнатной квартиры являются строительные материалы.

На стадии формирования рабочего проекта вы можете озвучить личные пожелания в вопросе выбора тех или иных стройматериалов. А мы порекомендуем вам фирмы, которые выпускают современныеэкологичные и долговечные материалы для отделки и ремонта по выгодным ценам.

Разброс цен в Калининграде довольно широк, но благодаря надежным поставщикам мы минимизируем ваши затраты. Определение стоимости ремонта начинается с замера квартиры и создания рабочего проекта с пояснительной запиской, который на 100% оговаривается с вами.

В проекте учитывается все:

  • выполнение рабочего проекта;
  • расчет сметы;
  • демонтаж старой проводки, труб водоснабжения, полов;
  • монтаж электропроводки, розеток, выключателей;
  • монтаж систем кондиционирования;
  • подготовка полов, стен, потолков;
  • укладка полов, отделка стен и потолков;
  • укладка теплых полов в сантехнических зонах;
  • укладка плитки;
  • замена подоконников и окон;
  • установка дверных блоков;
  • установка сантехнического оборудования;
  • уборка и вывоз мусора;
  • дополнительные работы, оговариваемые в проекте.

Что нужно учесть в дизайн-проекте двухкомнатной квартиры

Двухкомнатные квартиры – самый распространенный вариант планировки в многоквартирных домах. Как правило, обе комнаты изолированы, площадь кухни (помимо домов-хрущевок) идет от 8 метров. Ванные небольшие, санузел чаще раздельный.

Ремонт в 2-хкомнатной квартире нужно начать с составления плана и визуализации идеи дизайна интерьера. Рисунки, подбор мебели и материалов, подробные чертежи вместе входят в дизайн-проект. Если вы приглашаете дизайнера, он составит полный пакет документов, по которым смогут работать строители и мастера.

Когда требуется только обновить отделку, дизайн-проект ремонта двушки вы сможете сделать самостоятельно. Но необходимо четко понимать, кто будет жить в квартире, какие потребности у каждого из жильцов. Также нужно знать конструктивные особенности дома. Иначе вы рискуете запланировать одно, а на деле столкнуться с непредвиденными сложностями и после ремонта получить неудобную квартиру.

Варианты комнат

Хороший дизайн подразумевает не только красивую картинку, но и удобство. И перед тем как ремонтировать двухкомнатную квартиру, стоит точно определиться, кто будет в ней жить.

Если жилье предназначено для одного человека или для пары без детей, одна комната выделяется под спальню, вторая, побольше, – под гостиную. Если позволяет конструкция, можно снести стены и сделать студию, разделив зоны мобильными перегородками.

Когда по дизайн-проекту планируется место для большего количества человек, то комнаты лучше оставить изолированными и перепланировку делать, если есть желание изменить размеры помещений.

Самый распространенный вариант – переделка двухкомнатной квартиры для семьи с детьми. В таком случае одна комната отводится под детскую, а во второй делают хозяйскую спальню. Если кухня небольшая, стоит задуматься над объединением спальни с гостевой зоной. Правда, придется пожертвовать полноценной кроватью в пользу дивана. Но если выбрать хорошую мебель-трансформер и тщательно продумать расстановку, то можно создать очень удобное пространство.

Также не стоит объединять комнаты парам, планирующим заводить детей в будущем. Временно можно запланировать в спальню и гостиную, а когда придет пора, сделать перестановку. Но этот вариант лучше продумать заранее, чтобы потом можно было сделать легкий косметический ремонт, а не начинать все заново.

Как увеличить площадь

Главная проблема в дизайне интерьера большинства двухкомнатных квартир – нехватка места. Особенно остро это ощущается в хрущевках, где габариты всех помещений мизерные. В таких двушках нужно максимально использовать вертикальные пространства, заказывать встроенную мебель и искать модели-трансформеры.

Лучше обстоят дела в так называемых брежневках, где комнаты чуть больше по площади, есть варианты с просторной прихожей и относительно большими кухнями (8-10 квадратных метров). Но часто в таких домах внутренние стены – несущие и не все конструкции можно снести.

Новостройки 2000-х годов предлагают двушки общей площадью 70-80 квадратных метров с возможностью перепланировки. Простора для фантазии в таких двушках, конечно, больше.

Но даже в маленькой двухкомнатной квартире можно сделать хороший аккуратный дизайн интерьера, следуя правилам:

  • Выбирайте современные минималистичные стили. О классике придется забыть, так как классические направления подразумевают громоздкую, массивную обстановку.
  • Отдайте предпочтение светлым тонам. Если вы любите темную палитру, можно выкрасить акцентную стену в любимый цвет. Но темный дизайн визуально «сожмет» габариты.
  • Покупайте закрытую мебель. На открытых полках часто скапливаются безделушки, возникает хаос. В результате интерьер двухкомнатной квартиры смотрится неаккуратно. Спрячьте все вещи за дверцами.
  • Используйте визуальные приемы. Вертикальные полосы на стенах зрительно сделают потолки выше. Горизонтальные – увеличат помещение в ширину или длину. Включение в композицию интерьера зеркал – классический способ визуального увеличения пространства.
  • Продумайте световой сценарий. Не стоит зацикливаться только на потолочной люстре и бра над кроватью. Выделите светом отдельно каждую зону двухкомнатной квартиры. Избегайте появления темных углов – они скрадывают пространство.
  • Сделайте жилую площадь из служебных помещений. Объедините балкон со спальней, гостиной или кухней. Избавьтесь от кладовок. Сделайте из раздельного санузла совмещенный.
  • Уберите распашные двери. Выбирайте раздвижные и двери-гармошки. Так, вы сэкономите место в дизайн-проекте физически и визуально.

Выбор стиля для дизайн-проекта двухкомнатной квартиры

В большой 2-хкомнатной квартире можно поэкспериментировать с выбором стиля и подобрать мебель-классику: большие диваны, комоды, корпусные шкафы. Для малогабаритных пространств такая обстановка точно не подойдет.

Делая ремонт в небольшой двушке, обратите внимание на современные стили.

Скандинавский

Самый простой и практичный вариант для 2-хкомнатной квартиры. Традиционный северный дизайн учитывает каждый сантиметр. Скандинавы создали эргономичные модели мебели. В странах, где солнца очень мало, интерьеры светлые и уютные, так как северяне заботятся о домашнем очаге.

Декора в двухкомнатной квартире должно быть минимум. Ни одной нефункциональной вещи. Исключение – картины современных художников на стенах, чтобы разбавить серую палитру и сделать интерьер динамичнее.

Минимализм

Стиль, который подходит для небольших квартир и для просторных комнат. Если делать все по правилам, то мебель подбирается из высококачественных материалов. Интерьеры светлые. В отличие от скандинавского дизайна, в минимализме может быть больше металла и стекла. Этот стиль допускает включение в дизайн-проект инновационных элементов, системы «умный дом» и других технологических разработок.

Экостиль

Если вы не любите строгую обстановку, можно рассмотреть экологический интерьер для 2-хкомнатной квартиры. Он более лоялен к формам и цветам. В таком дизайне много натуральных материалов. Исключение для малогабаритных двушек – не стоит устанавливать горшки с растениями. Вы рискуете загромоздить пространство. Лучше замените цветы природными оттенками в отделке комнат.

Хай-тек

Близкий к минимализму hi-tech позволяет сделать фантастический дизайн-проект. Металл и стекло – основные материалы стиля. Линии изогнутые, но не вычурные. Белый и черный цвета дополняются ярким красным, оранжевым, зеленым.

Не допускает никакого декора, даже текстиля. Но великолепно совмещает мебель-трансформер и инновационные технологии.

Цвета для двушки

Выбор цвета зависит от стиля, который вы предпочтете. Но не стоит увлекаться темными оттенками. Основная палитра должна быть светлой, иначе визуально значительно уменьшите пространство.

Для дизайна детской комнаты можно выбрать яркие цвета, но только для игровой зоны. Когда ребенок находится в кровати, в его поле зрения не должны попадать возбуждающие оттенки.

Те, кто любит темные цвета, могут выкрасить одну стену в любимый оттенок, или выбрать мебель в любимых тонах, расставив ее на фоне контрастных белых или пастельных стен.

Мебель

Для дизайн-проекта двухкомнатной квартиры не стоит подбирать корпусную мебель, особенно если габариты помещений очень маленькие. Если взять покупной шкаф, велика вероятность, что скоро на его крыше появиться множество коробок, пакетов и других предметов, портящих интерьер. Лучше заранее продумать зоны хранения, и сделать шкаф на заказ от пола до потолка.

Если мест для хранения в двухкомнатной квартире не хватает, используйте пространство под кроватью – купите модель с выдвижными ящиками или подъемным механизмом.

Когда хочется иметь полноценную гостиную и одновременно спать на просторной кровати, можно воспользоваться вариантом шкафа, трансформирующимся в большое спальное место.

В маленькой детской также можно использовать вертикаль – поставить кровать-чердак, на первом уровне которого размещается игровая зона или встраивается выдвижной стол.

При разработке дизайн-проекта двухкомнатной квартиры сразу выбирайте производителя и магазин, где вы будете закупать мебель, отделочные материалы, светильники и декор. Выписывайте понравившиеся позиции, артикул, стоимость. Продумывайте варианты на случай, если к моменту окончания ремонта товара не окажется в продаже.

Так, вы сразу увидите, сколько будут стоить материалы и обстановка и сможете сразу скорректировать бюджет или поймете, что какие-то товары вам не по карману.

Выбранную продукцию разместите в коллаже. Если вы владеете графическими программами, сделайте визуализацию на компьютере. Сохраните фото понравившихся продуктов, примерно прикиньте их пропорции по отношению друг к другу и по отношению к габаритам комнаты. Можно воспользоваться приложениями, которые покажут комнату в 3D-варианте.

Либо просто распечатайте фото мебели и разложите на бумаге. Так, вы хотя бы увидите, насколько гармонично смотрятся объекты и отделка.

Профессиональный дизайн-проект двухкомнатной квартиры включает также пакет чертежей: планы потолков и полов, размещение электроточек, расстановку мебели и прочие документы, необходимые строителям для работы. Чем точнее вы визуализируете желаемый интерьер и отобразите проект на планах, тем больше вероятность совпадения ожидаемого и реальности после ремонта.

Элитный ремонт 2-х комнатной квартиры 52 м2

* Черновой ремонт

Основной этап любого ремонта, включающий в себя монтаж коммуникаций, проводки, штукатурку и шпаклевку поверхностей. Основа для чистовой отделки.

Включает в себя:

  • Монтаж межкомнатных перегородок
  • Штукатурные работы
  • Разводка труб водоснабжения
  • Разводка электрики
  • Устройство стяжки пола
  • Вынос мусора

* Капитальный ремонт

Полная реконструкция квартиры, включающая не только отделочные, но и инженерные работы по замене сантехники, электрики, вентиляции и радиаторов отопления, окон и дверей, а иногда и перепланировку.

Включает в себя:

  • Демонтажные работы
  • Монтаж межкомнатных перегородок
  • Замена электропроводки и труб водоснабжения
  • Выравнивание пола (стяжка)
  • Укладка паркетной доски, ламината, линолеума
  • Подготовка стен и поклейка обоев
  • Устройство натяжного потолка
  • Укладка плитки
  • Установка межкомнатных дверей
  • Профессиональная уборка квартиры

* Евроремонт

Евроремонт — особый вид ремонта, при котором все работы выполняются со строгим соблюдением европейских строительных стандартов и применением сертифицированных в ЕС строительных материалов.

Евроремонт включает:

  • Дизайн-проект в подарок
  • Демонтажные работы
  • Замена электропроводки и труб водоснабжения
  • Устройство системы вентиляции
  • Установка системы «теплый пол»
  • Выравнивание пола, стен и потолков
  • Укладка художественного паркета, массивной доски
  • Монтаж многоуровневых потолочных конструкций
  • Шпаклевка стен и потолков
  • Укладка керамогранита, плитки, мозаики
  • Монтаж гипсовых изделий
  • Устройств декоративной/венецианской штукатурки
  • Установка кондиционеров
  • Установка межкомнатных дверей
  • Уборка квартиры

* Элитный ремонт

Элитный ремонт — вид ремонта, при котором используются дорогостоящие эксклюзивные отделочные материалы, самое современное оборудование и уникальные дизайнерские идеи. Такой ремонт является штучным и не повторяется в других проектах.

Включает в себя:

  • Дизайн-проект в подарок
  • Разработка инженерных проектов
  • Демонтажные и монтажные работы
  • Устройство вентиляции и слаботочной системы
  • Полная замена электропроводки, труб водоснабжения, отопления
  • Установка кондиционеров
  • Выравнивание пола, стен и потолков
  • Монтаж многоуровневых потолочных конструкций
  • Шпаклевка стен и потолков
  • Укладка керамогранита, плитки, мозаики
  • Монтаж гипсовых изделий
  • Устройств декоративной штукатурки
  • Укладка художественного паркета
  • Покраска стен и потолка
  • Уборка квартиры

2-комнатная квартира Идеи и фото

Этот отремонтированный кирпичный дом в южной части Бостона предлагает современную эстетику в исторической структуре, творческое использование пространства, исключительный тепловой комфорт, уменьшенный углеродный след и пассивный поток дохода. ПРИОРИТЕТЫ ДИЗАЙНА. Цели проекта были ясны: спроектировать основное помещение с учетом современного образа жизни семьи, переработать планировку, чтобы создать желаемое помещение для сдачи в аренду, улучшить температурный комфорт и привнести современную эстетику.Мы спроектировали вход на уровне улицы как общий вход как для основной, так и для сдаваемой квартиры. Семья использует его как свой повседневный вход — мы запланировали место для хранения велосипедов и открытую прихожую со скамейкой и местом для хранения обуви, чтобы облегчить переход от обуви к тапочкам или босиком, когда они входят в свой дом. На основном уровне мы расширили кухню до столовой, чтобы создать зону приема пищи с большим рабочим пространством и местом для хранения, а также удобное соединение с жилым пространством. Второй этаж служит главной спальней для пары — спальня с гардеробной и ванной комнатой, а также смежный кабинет с обновленными полами из тыквенной сосны.Верхний этаж, помимо гостевой спальни, представляет собой детскую зону со смежными пространствами для сна, работы и игр. В игровое пространство, которое можно отделить от рабочего пространства новыми полупрозрачными раздвижными дверями, по просьбе их сына мы включили развлекательные функции, вдохновленные приключенческими и соревновательными телешоу. СОВРЕМЕННОЕ ВСТРЕЧАЕТСЯ С ТРАДИЦИОННЫМ. Мы оставили исторический передний фасад здания в основном без изменений — с окон сняли защитные решетки, а однокамерные окна заменили более совершенными историческими копиями.Мы спроектировали интерьер и задний фасад с видением теплого модернизма, переплетая черты известного периода. Каждый элемент был либо восстановлен, либо переосмыслен, чтобы соответствовать современной эстетике. Детализированный потолок в жилом помещении, например, имеет новую матовую однотонную отделку, деревянная лестница покрыта темно-серой краской для пола, а двери из красного дерева были просто отполированы. Новый широкий деревянный пол с нейтральной отделкой, облицовка от пола до потолка, смелые всплески цвета в краске для стен и плитке, а также большие окна с высокими эксплуатационными характеристиками (на заднем фасаде) дополняют современную эстетику.РЕНТНЫЙ ДОХОД. Существующий рядный дом был предназначен для проживания двух семей, но включал нежелательную одноэтажную квартиру-студию на уровне сада с низкими потолками и сомнительным запасным выходом. Чтобы увеличить качество и количество пространства в сдаваемой в аренду единице, мы переосмыслили ее как двухэтажную квартиру с 1 или 2 спальнями и 2 ванными комнатами с современной эстетикой, увеличенной высотой потолков на самом нижнем уровне и предусмотрели встроенную Стиральная машина и сушилка. Квартира была зарегистрирована в компании Jackie O’Connor Real Estate и немедленно сдана в аренду, что обеспечило владельцам источник пассивного дохода.ПРИЛОЖЕНИЕ С ПРЕИМУЩЕСТВАМИ. Домовладельцы стремились минимизировать углеродный след, что стало возможным благодаря их городскому расположению и образу жизни, в сочетании с преимуществами высокопроизводительного дома. Масштабы реконструкции позволили нам провести глубокую энергетическую модернизацию (DER) для решения проблемы воздухонепроницаемости, изоляции и высокоэффективных окон. Исторический передний фасад изолирован изнутри, а задний фасад изолирован снаружи. Наряду с этими улучшениями ограждения здания мы разработали систему HVAC, состоящую из непрерывной вентиляции свежего воздуха и эффективной полностью электрической системы отопления и охлаждения, чтобы отделить дом от природного газа.Эта стратегия обеспечивает оптимальный тепловой комфорт и качество воздуха в помещении, улучшенную акустическую изоляцию от уличного шума и соседей, а также дальнейшее снижение углеродного следа. Мы также приняли меры, чтобы подготовить крышу для будущих солнечных батарей, когда стареющая электрическая инфраструктура района Саут-Энд будет модернизирована, чтобы их можно было установить. ГОРОДСКАЯ ЖИЗНЬ. Желаемое расположение по соседству позволяет как домовладельцам, так и арендаторам ходить пешком, ездить на велосипеде и пользоваться общественным транспортом, чтобы добраться до города, в то время как каждый из них заряжает свои соответствующие электромобили за зданием, чтобы преодолевать большие расстояния.ОБЩИЙ. Заниженный рядный дом теперь готов к еще одному столетию городской жизни, предлагая владельцам комфорт и удобство, поскольку они живут жизнью как выражением своих ценностей. Эрик Рот Фото

2021 Нью-Йорк Затраты на ремонт всего дома: квартиры, многоквартирные дома и многое другое

Факторы, влияющие на стоимость ремонта всего дома в Нью-Йорке; от разрешений и строительства до скрытых затрат

По данным генеральных подрядчиков Sweeten, типичный диапазон цен на реконструкцию всего дома в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут (psf) .

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов США — бесплатно.

Эти оценочные затраты на весь дом (включая материалы) усреднены как по «влажным» помещениям (ванные и кухни), так и по «сухим» помещениям (гостиные, спальни, офисы и т. д.).

Вот более конкретная разбивка типичных затрат на ремонт дома в Нью-Йорке:

  • Капитальный ремонт дома в Нью-Йорке: 100–200 долларов за кв. фут.
    • Сухие помещения: $30–$50 за фунт/фут
    • Влажные помещения: Ванны начинаются от 400 долларов за квадратный фут; Стоимость кухонь начинается от 300 долларов США за фунт
  • Модернизация кишки из стандартных материалов: 100–200 долл. США за фунт/кв. дюйм
  • Модернизация без внутренностей со стандартными материалами: 100 долл. США за фунт/фут
  • Модернизация кишки с возможностью индивидуальной настройки: 200–300 долл. США за фунт/кв. дюйм
  • Модернизация без внутренней оболочки с индивидуальной настройкой: 200 долл. США за фунт/кв. дюйм
  • Структурные изменения, широкие возможности настройки: 300 долл. США за кв. фут и до
  • Сантехнические разрешения: От 2,00 долл. США) до 5000 долл. США
  • Электрические разрешения: 900 долларов США
  • Проверка асбеста: 500–1000 долларов США

Совет по пандемии: Не ждите.Есть отставание по поставкам строительных материалов. Для домовладельцев, заинтересованных в ремонте, разумно запланировать и подписать контракт с подрядчиком, чтобы зафиксировать цены на ваши материалы. Вы также захотите забронировать дату начала в графике подрядчика. Если вы подождете, цены, вероятно, продолжат расти вместе со сроками доставки.

Стоимость реконструкции кишки по сравнению с реконструкцией без кишки

При капитальном ремонте внутренние стены разбираются до стоек или полностью сносятся.

Кишечник начинается с верхнего предела диапазона от 100 долларов США до 200 долларов США psf , в то время как ремонт, в котором вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет находиться на нижнем конце.Например, в квартире площадью 700 квадратных футов с одной спальней ремонт обойдется примерно в диапазоне от 50 000 долларов США до 70 000 долларов США , в то время как капитальный ремонт, вероятно, превысит 100 000 долларов США .

Ремонт без внутренней отделки может включать в себя новую кухню и ванную, а также повторную отделку полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Капитальный ремонт будет включать в себя вышеперечисленное, а также замену стен и полов и, возможно, установку новых систем трубопроводов и электропроводки и движущихся дверных проемов.

Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка в расчете на квадратный фут — это действительно приблизительная цифра для начала. Вот обзор:

Основные расходы на ремонт дома в Нью-Йорке

При расчете цены за квадратный метр в объем работ обычно входит следующее:

  • Основной снос
  • Каркас: несущая конструкция, к которой крепятся внутренние стены и другие системы
  • Изоляция и гипсокартон
  • Электропроводка, включая розетки и выключатели
  • Сантехника
  • Системы отопления/охлаждения
  • Все видимые материалы и приспособления в кухнях и ванных комнатах (описано ниже)

Сюда не входят бытовые приборы.Также имейте в виду, что выбор видимых материалов — плитки, напольных покрытий, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. д. — может существенно повлиять на стоимость вашего ремонта.

В диапазоне от 100 до 200 долларов за фунт/фут:
  • Материалы, как правило, представляют собой готовые или имеющиеся на складе изделия с отделкой, доступные в обычных розничных магазинах.
  • Шкафы в этом ценовом диапазоне обычно изготавливаются из МДФ (древесноволокнистой плиты средней плотности).
  • Плитка будет работать под $10 psf .
  • Освещение будет стандартным, но прочным.
  • Полы из цельного дерева могут состоять из более коротких и узких досок из менее дорогой древесины.
  • Работа будет аккуратной, чистой и хорошо смонтированной на этом уровне с более качественным трудом и набором навыков в верхней части диапазона.
В
200 долларов США от до 300 долларов США psf диапазон:
  • Некоторая настройка деталей, таких как соединения, столярные изделия и фурнитура
  • Шкафы изготавливаются по индивидуальному или полуиндивидуальному заказу и могут включать встроенные элементы.
  • Столешницы из натурального камня или высококачественных материалов.
  • Массивный паркет из массивной доски
  • Проекты в этой ценовой категории обычно представляют собой не капитальный ремонт, а реконструкцию, которая фокусируется на пространстве внутри существующих стен.

Обратите внимание: хотя подрядчики Sweeten пытаются использовать все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, это отрасль, на которую влияет торговля. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут измениться через шесть месяцев или год.Цены на работу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.

Что вы получите за
300 долларов за квадратный фут и выше:
  • 300 долларов США PSF или выше обычно платят за изменение планировки или структурные работы, такие как объединение квартир.
  • Перенос стен, добавление лестниц, перенос газа и сантехники, замена электропроводки — все это способствует повышению стоимости квадратного фута, а также увеличению скрытых расходов (подробнее об этом ниже).
  • Поскольку цены на кухни и ванные выше, чем на другие помещения, большее их количество равняется более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира той же площади с одной ванной комнатой.

На этом уровне и выше вы можете ожидать более широкие возможности настройки, прекрасную отделку и роскошные материалы. Это включает в себя плитку ручной работы, экзотическую древесную текстуру, натуральный камень и нестандартные столярные детали, которые дополняют архитектуру дома.Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения.

1. Дизайн

В зависимости от вашего генерального подрядчика и уровня вашей вовлеченности в проект вам также могут потребоваться услуги профессионального дизайнера.

  • Вам может понадобиться архитектор. Разрешение архитектора требуется каждый раз, когда вы вносите изменения в структуру или водопроводные или газовые линии. Многие генеральные подрядчики Sweeten могут направить архитекторов для вашего проекта.
  • Вы можете рассмотреть проектно-строительную фирму, которая сочетает в себе услуги по проектированию и строительству в рамках одной платы и договора.
2. Строительные и городские требования

Если вы живете в кооперативе или многоквартирном доме, вам, вероятно, потребуется представить свои планы, составленные архитектором, в совет вашего здания. Кооперативы, как правило, строже относятся к ремонту, чем многоквартирные дома, хотя многие кондоминиумы в настоящее время также принимают более строгие правила. Здания также могут иметь минимальные требования к страхованию строительства.

Некоторые соглашения об изменении требуют внесения залога для покрытия возможного ущерба.Они также могут включать сборы, понесенные правлением кондоминиума или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более широкими характеристиками, имеют более высокие ставки, чтобы соответствовать более высоким требованиям страхования.

Департамент строительства Нью-Йорка требует от вас получения разрешений и инспекций для многих видов строительных работ, включая сантехнические, электрические и конструкционные. Разрешения могут складываться. Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов , разрешение на сантехнику может стоить от 2000 долларов до 5000 долларов , а проверка на наличие асбеста может стоить 500 долларов .

3. Снос и подготовка площадки

В зависимости от состояния первоначального помещения вам может потребоваться выполнить обширную подготовительную работу после сноса и перед установкой. В старых квартирах почти всегда требуется зачистка, выравнивание и штукатурка. Неровные полы и стены необходимо выровнять, прежде чем можно будет повесить шкафы, обрамить двери или уложить плитку. Эти затраты определяются генеральным подрядчиком, как только у него будет возможность осмотреть ваше помещение.

4. Закулисные расходы

В 2021 году генеральные подрядчики Sweeten рассматривают древесные материалы как основное увеличение затрат.«Из того, что мы видели, эти материальные затраты увеличились примерно в 3 раза, в основном из-за проблем, связанных с пандемией», — сказал подрядчик Sweeten Томас. «Это, в свою очередь, связано с более высокими затратами на фанерные полы, кухонные шкафы и другие проекты, связанные с деревообработкой».

По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты трудно предугадать. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному.Например, электромонтажные и сантехнические работы, как правило, обходятся дорого. А за последний год расходы мастеров-сантехников и электриков выросли, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были введены для этих профессий Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten Аарон.

Сантехника обычно стоит от 1 500 долларов США до 2 000 долларов США за арматуру в Нью-Йорке. Итак, приготовьтесь по крайней мере к 5000 долларов для лицензированного сантехника, чтобы запустить новые линии для раковины, туалета и ванны.Шпаклевка — техника, которая выравнивает стену, скрывая все недостатки, — самый дорогой вид работ. В некоторых случаях может быть более доступным снести старые стены и установить новые гипсокартон.

Учтите, что с точки зрения подрядчика «трудовые ресурсы» в предложении по бюджету могут включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страховку, лицензию и другие накладные расходы, которые обеспечивают работу их бизнеса. (Подрядчики обычно забирают домой 10-15% прибыли. Например, если в этом году они осуществили бизнес на 2 миллиона долларов, они заработали около 200 тысяч долларов.) Страхование и другие расходы, связанные с ведением бизнеса, увеличиваются из года в год, и, хотя расходы не перекладываются на клиента 1:1, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций. Некоторые показывают определенную строку в бюджете для прибыли/накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.

Советы по бюджету ремонта дома в Нью-Йорке

После того, как вы учли каждую статью бюджета, выделите дополнительные 10–15 процентов в качестве резерва.Проекты могут выйти за рамки бюджета в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше ошибиться на всякий случай.

Многие факторы учитываются при расчете площади в расчете на квадратный фут. Пытаетесь придумать план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и домовладельцев, занимающихся ремонтом:

Смешайте высокие и низкие частоты.  Относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, а для второй ванны выбрать готовый вариант.Сделайте собственное заявление там, где его действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где его не заметят.

Не экономьте на водопроводной и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не вызовут у вас много комплиментов на званом обеде, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ. Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

Акцент на кухнях и ванных комнатах. Потратьте свои деньги здесь! Эти номера имеют наибольшее влияние на стоимость при перепродаже.

Заранее проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для крупных преобразований, привлеките их заранее. Это может сэкономить деньги за счет составления четкого плана, помогающего избежать дорогостоящих изменений в процессе. Отложите от 15 до 20 процентов вашего бюджета для этого профессионала. В целом, ранний наем лицензированных специалистов — это экономически эффективный способ предотвратить головную боль со страховкой в ​​дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.

 
 

Не знаете, с чего начать ремонт? Нажмите здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за новостями в блоге, Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Swe eten .

Можете ли вы превратить одну спальню в две в своей квартире? | Роскошные кондоминиумы в Чикаго на продажу

Если вы планируете добавить дополнительную комнату в свою квартиру, не торопитесь начинать строительство.

Прежде чем начинать какой-либо масштабный проект реконструкции, особенно тот, который предполагает преобразование одной спальни в две, вы должны сначала получить добро.

 

Зачем нужно разрешение ТСЖ

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) несут ответственность за содержание и управление сообществами кондоминиумов. Эти ассоциации имеют жесткий контроль над установлением правил, которым должны следовать владельцы квартир, особенно когда речь идет о реконструкции.

Перед началом любого ремонта, включая добавление дополнительной комнаты в вашу квартиру, очень важно изучить правила ремонта вашей квартиры ТСЖ, чтобы увидеть, что разрешено.Вы можете найти эти рекомендации, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R).

Многим CC&R требуется одобрение совета директоров, прежде чем приступать к какой-либо структурной реконструкции.

Ассоциации домовладельцев обычно стараются предоставить владельцам квартир как можно больше свободы, если они не нарушают и не нарушают права членов сообщества. Правила созданы для того, чтобы сообщество было как можно более безопасным и мирным.

Если вы игнорируете или нарушаете правила и положения ТСЖ, будьте готовы к штрафам или судебному преследованию.

 

Что считается структурным изменением в городе

Если владельцы квартир хотят добавить или удалить стену в своей квартире, им необходимо разрешение от ТСЖ, поскольку этот тип реконструкции считается структурным изменением.

Итак, что именно считается структурным изменением в квартире?

Во многих подзаконных актах ТСЖ при определении структурных изменений стандартная оговорка гласит: «Ничего не должно быть сделано в какой-либо единице или в местах общего пользования, что может нарушить структурную целостность здания или что может привести к структурным изменениям здания.

По сути, эти определения означают, что структурные изменения включают в себя изменение первоначального плана квартиры и снос стен.

В любое время, когда вы меняете планировку вашего подразделения, вам необходимо запустить свои планы проектирования в ТСЖ, чтобы обеспечить безопасность вашего подразделения и всего здания. Многие ассоциации просят домовладельцев предоставить план архитектора для любых изменений в квартире.

Если вы добавите дополнительную комнату к своей квартире, это потребует изменения первоначальной планировки вашей квартиры и сноса стен, поэтому этот ремонт представляет собой структурное изменение.

Хотя вполне вероятно, что ваше ТСЖ позволит структурные изменения такого типа, они должны быть в курсе этого процесса, особенно если это будет громкий и, возможно, разрушительный проект.

Если вы серьезно относитесь к добавлению дополнительной комнаты в свою квартиру, не откладывайте разговор с ТСЖ. Чем быстрее вы получите одобрение, тем раньше вы сможете начать ремонт дома своей мечты!

Добавление спальни к квартире · Fontan Architecture

В Нью-Йорке вам потребуется разрешение на добавление спальни или изменение количества комнат в квартире или доме.Спальни и жилые помещения имеют требования к комнатам в отношении размера, окон, доступности, противопожарной защиты и т. д. Добавление спальни в квартиру связано со многими проблемами кода, а также с планированием и дизайном.

Мы получаем много запросов от людей, которые хотят добавить в квартиру спальню. Это относительно распространенная практика. Давайте обсудим некоторые правила и протоколы добавления спальни в вашу квартиру. Перечисленные ниже правила основаны на правилах города Нью-Йорка.

 

Добавление спальни / Добавление комнаты

Если вы живете в многоквартирном доме, убедитесь, что ваша квартира, совет кооператива или управляющая компания не возражают против изменения количества спален в вашей квартире.Для получения дополнительной информации об этом процессе вы можете прочитать нашу статью о соглашениях об изменении .

Вам нужно будет нанять архитектора. Архитектор определит законность работ. В Нью-Йорке ваш архитектор подаст заявку на изменение в Департамент строительства (DOB). Как правило, эта заявка будет «Альтернативный вариант 2», который не является изменением свидетельства о праве собственности . Иногда в свидетельстве о праве собственности указывается количество спален, и в этом случае вам может потребоваться подать «Альтернативный вариант 1», чтобы изменить свидетельство о праве собственности.

Спальня в бруклинской квартире, которую мы отремонтировали.

Правила для спален и гостиных

Так как же определить, будет ли ваша новая спальня законной и может ли она быть одобрена DOB? Ниже приведены правила, определенные Строительным кодексом города Нью-Йорка и Законом о многоквартирных домах. Столовые, мини-кухни и ванные комнаты имеют разные правила, которые мы не будем рассматривать в этой статье. Кодексы устанавливают правила для жилых помещений, которые определяются как:

«Все комнаты и помещения в пределах жилой единицы группы R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные помещения». помещения»

У нас есть еще один пост, в котором более подробно рассматриваются требования Кодекса Нью-Йорка для жилого помещения .Все новые и существующие номера должны соответствовать следующим требованиям:

Минимальный размер номера:
  • Площадь номера должна быть не менее 80 квадратных футов.
    • Одна комната должна быть не менее 150 квадратных футов. (Обычно гостиная)
    • Не учитывайте площадь шкафов или толщину стен в комнатах. Площади комнат основаны на чистых размерах, а не на брутто.
  • Помещения должны иметь минимальную высоту 8 футов.
  • Ширина и глубина комнаты должны иметь свободное пространство (не считая мебели, конечно) 8 футов в качестве минимального размера.
    • Для спален в квартире с 3 или более спальнями половина комнат может иметь минимальный размер 7 футов.
      • На половину комнат: округляем в меньшую сторону, так что если есть 3 спальни, то 1 может быть 7 футов в ширину.
      • Спальни шириной 7 футов по-прежнему должны иметь площадь не менее 80 квадратных футов.
  • Номера не должны располагаться на расстоянии более 30 футов от окна.
    • Здесь есть несколько исключений — в этой статье мы не будем вдаваться в подробности.

 

Естественный свет и воздух для юридических помещений:
  • В каждом помещении должно быть не менее одного окна.
  • Площадь окна должна быть не менее 12 квадратных футов, в противном случае естественное освещение и воздух не учитываются.
  • Для естественного освещения необходимо, чтобы общая площадь окон составляла не менее 10 % площади помещения.
    • Например, если у вас есть комната площадью 240 квадратных футов, вам нужно окно площадью 24 квадратных фута. Вы можете иметь (2) окна площадью 12 квадратных футов.
    • Если площадь вашей комнаты меньше 120 квадратных футов, вам все равно нужно окно площадью 12 квадратных футов.
    • Для столовой нормой является 1/8 площади пола.
  • Для естественного воздуха требуется половина необходимого количества света, т.е. 5% от площади помещения. Это означает, что когда все окна открыты, открытая площадь составляет 5% от площади пола комнаты.
  • Окна на линии общей собственности не учитываются, за исключением случаев, когда у вас есть юридическое соглашение с вашим соседом, утвержденное DOB, например, слияние участков зонирования .
  • Перед окнами должно быть не менее 6 футов свободного пространства.
  • Верх как минимум одного окна должен находиться на высоте не менее 7 футов от пола.

 

Общие Требования к помещениям:
  • Если ваше здание должно быть приспособлено для людей с ограниченными возможностями, то все новые помещения должны соответствовать требованиям ADA.
  • Вам необходимо получить разрешение.
  • В Нью-Йорке вы обычно подаете Изменение типа 2 в Департамент строительства   для добавления спален в квартиру.В некоторых случаях от вас может потребоваться подать Изменение Типа 1
    • Тип 2 Изменения является типичным. Это когда в существующем свидетельстве о заселении не указано количество комнат (DOB может не требовать Alt 1). Также подайте альтернативный вариант 2, если в записи нет свидетельства о праве собственности.
    • Тип изменения 1 подается только в том случае, если в Свидетельстве о сдаче внаем указано количество комнат. Это менее распространено. На самом деле это может даже не потребоваться. Я имел дело с людьми в Департаменте строительства, которые проинструктировали нас сделать это в обоих направлениях.Ваш архитектор посоветует вам об этом. Они могут встретиться с главным инспектором плана DOB г. Нью-Йорка или уполномоченным района.
  • Столовые, ванные комнаты, мини-кухни (до 80 квадратных футов) имеют другие правила.
  • Нет никаких строительных норм и правил, требующих наличия шкафов в спальне, но, безусловно, это хорошая идея. 
  • Вы должны получить разрешение от вашего кооператива, многоквартирного дома или управляющей компании, прежде чем заполнять форму DOB.
  • Мансардные окна учитываются только для света и воздуха в домах на 1 и 2 семьи, неприемлемы в многоквартирных домах.

Добавление комнаты в Chelsea Loft для исследования

Добавление спальни в квартиру

Добавление номеров и преобразования в комнате и апартаменты и преобразования в апартаментах:

Tribeca просторная спальня

Одна спальня до двух Преобразование спальни:

Эта переделка квартиры была произведена на восточной стороне Манхэттена. В этом проекте клиент хотел разделить свою относительно большую гостиную на вторую спальню и гостиную.Мы добавили вторую спальню (см. 3D план до и после). Преобразованный план сохранил большую жилую площадь, добавив только небольшую спальню площадью чуть более 100 квадратных футов. Это хороший пример добавления комнаты с минимальным воздействием на окружающее пространство. Преобразование одной спальни в две спальни:

Первоначальная квартира с 1 спальней

1 спальня, преобразованная в 2 спальни

 

Преобразование 2 спален в 3 спальни:

Эта квартира находилась в довоенном здании на Манхэттене, где мы построили из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.Первоначальная планировка состояла из двух спален и большого холла. Мы перенесли кухню в прихожую, а гостиную-столовую превратили в спальню. А также оригинальная кухня.

Оригинальная квартира с 2 спальнями

Квартира с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями

 

Квартира-студия в квартиру с 1 спальней Преобразование:

Эта квартира-студия в Нью-Йорке находилась в Челси. У клиентов была спальня в нише, которая открывалась в гостиную. Чтобы дать им уединение и разделение, мы построили новую перегородку с двойными карманными дверями.В то время как двери создают совершенно отдельную комнату, они все же сохраняют экспансивность пространства, когда карманы остаются открытыми. Добавление комнаты к этой квартире дало владельцам настоящее чувство уединения и уединения, которого нет в квартирах-студиях.

Конвертировать студию к 1 спальне

оригинальная студия апартаменты

студия до одной спальни преобразования

2 спальня преобразованы в 3 спальни

Эта квартира в районе Флэтайрон.Мы добавили комнату рядом с существующей спальней, убрав из гостиной. В квартире оставалось место для гостиной, столовой и открытой кухни. Это пример того, как превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную.

Первоначальная 2-комнатная квартира

Преобразованная 2-комнатная квартира в 3-комнатную

 

Разделить комнату на две спальни

Если вы хотите знать, как разделить большую спальню на две комнаты, я хочу вас предостеречь об одном важном моменте.У вас не может быть комнаты, доступ к которой осуществляется через комнату. Это называется железнодорожной квартирой, и это незаконно в Нью-Йорке. Если вы делите комнату на две спальни, каждая из них должна иметь отдельный вход из прихожей или открытого жилого пространства.

Ниже представлен один из наших проектов, в котором мы разделили одну спальню на две спальни и добавили дверь во вторую спальню из открытой гостиной.

Добавление комнаты в Нью-Йорке

Как архитектор я изучаю NYC DOB правила и положения, но это сложные и весьма запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые основные понятия, касающиеся добавления комнаты в Нью-Йорке. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, но дает общий обзор темы.

 


Спасибо, что прочитали наш пост о зонировании по фактору высоты.

Надеюсь, эта статья была вам полезна. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую.

 

Связаться с Fontan Architecture

 

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Категории проекта: Ремонт жилых и общественных помещений

Жилой, как указано в BC 310.1 , а также общественные объекты, как определено в Постановлении о зонировании, включают следующее:

  • Гостиницы, мотели и общежития колледжей (класс занятости R-1) : Жилые здания с более чем двумя (2) жилыми единицами, включая временные помещения, такие как гостиницы и мотели; общежития колледжей; контролируемое некоммерческое общественное учреждение, объединяющее дома для престарелых и приюты для бездомных.

  • Многоквартирные дома и аналогичные многоквартирные дома (класс занятости R-2) : Жилые здания с более чем двумя жилыми единицами, включая: многоквартирные дома; контролируемые коммерческие дома для престарелых; гостиницы долгосрочной аренды; студенческие квартиры; монастыри и монастыри с более чем 20 жителями; и Т. Д.

  • 1- и 2-семейные дома, групповые дома и аналогичные (класс занятости R-3) : Здания с не более чем двумя жилыми единицами, монастыри и монастыри с менее чем 20 жильцами, групповые дома, общественные объекты в 1 или 2 -семейные постройки.

Реконструкция жилого и общественного объекта может включать реконструкцию, обновление устаревшей или поврежденной конструкции или связанного с ней оборудования и материалов, частичный снос и любое изменение конфигурации или замену внутренних перегородок.Ремонт здания может также включать установку, ремонт или замену систем здания, наружного фасада, сводов тротуаров и т. д.

  • Любые строительные работы в существующем здании, требующие выдачи измененного или нового Свидетельства о праве собственности, не считаются реконструкцией и должны быть представлены как изменение.

  • Изменения, приводящие к изменению путей выхода, требуют выдачи нового Свидетельства о праве собственности в соответствии с AC 28-118.3.3 .

  • Изменения количества пассажиров, указанные в Свидетельстве о сдаче в аренду, требуют нового или измененного Свидетельства о сдаче в аренду в соответствии с AC 28-118.3.2 .

Проект реконструкции жилых и общественных помещений может представлять собой полную или частичную реконструкцию здания, при условии, что не требуется новый Свидетельство о праве собственности, и может включать:

  1. Ремонт внутренних помещений всего здания

    Реновация и/или переделка интерьера всего существующего здания, состоящая из полного удаления, замены или реконфигурации: внутренних перегородок и стен, удаления и замены потолочных систем и/или отделки полов, замены внутренних дверей и рам , замена сантехнических, спринклерных, механических и электрических систем здания, модификации существующей конструкции и систем наружных стен (которые могут включать замену окон и наружных дверей), работы по фасаду здания и новая изоляция наружных стен, замена существующих кровельных систем, замена внутренней отделки (столярных изделий), покраска комнат и мест общего пользования и т.д.

  2. Умеренный ремонт

    Существенный ремонт существующих площадей здания, но меньше, чем капитальный ремонт, как описано выше. Улучшение частей внутреннего пространства здания может включать в себя несколько этажей или части этажей; внутренние работы с новыми или переносимыми перегородками, дверями, потолочными системами, отделкой пола; модификация, дополнение или ремонт сантехнических, спринклерных и/или электрических систем здания; модернизация, усовершенствование или замена механических систем; наружные работы, такие как ремонт или замена дверей, наружных окон, крыш, наружного сайдинга и т. д.

  3. Мелкий ремонт

    Ремонт ограниченного пространства в существующем здании, который не является умеренным ремонтом, состоящим из одного или нескольких элементов среднего или полного ремонта.

Примечания к проекту:

  • Для зданий смешанного назначения см. инструкции по строительным проектам, относящиеся к этому использованию. Например, обратитесь к Руководству по торговле и бизнесу для розничного магазина на первом этаже в здании, которое в остальном является жилым.

Категории проектов:

  1. Установка и модификация строительных систем

  2. Ремонт

  3. Строительное оборудование

  4. Изменения СКОРО!

  5. Снос СКОРО!

  6. Новостройки СКОРО!

Полезные ссылки

Сколько будет стоить капитальный ремонт 2-х комнатной квартиры

Многие люди часто не знают, сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры, когда ищут способы изменить внешний вид своего современного дома.Однако с помощью исследований вы узнаете, сколько денег потребуется, чтобы отремонтировать квартиру с 2 спальнями.

Вот обзор того, сколько будет стоить полностью отремонтировать вашу квартиру с 2 спальнями:

Полный ремонт кондоминиума с 2 спальнями или 2 ванными площадью около 1250 квадратных футов часто зависит от ряда факторов. Эти факторы всегда будут влиять на затраты, поэтому вы должны тщательно изучить вопрос, прежде чем принимать решение о выборе компании, когда вы хотите сэкономить деньги на ремонте.Это может стоить от 10 000 до 80 000 долларов и даже 150 000 долларов в зависимости от объема работы, необходимой при выборе.

Если вы хотите сделать несколько комнат больше, переделать полы, добавить новую ванную комнату, отремонтировать кухню, установить центральную систему кондиционирования и отопления, а также отремонтировать главную ванную комнату, вам будет казаться, что вы строите новую квартиру или кондоминиум. Это может стоить вам до 250 000 долларов.

Какие факторы повлияют на стоимость ремонта 2 комнатной квартиры?

На стоимость ремонта 2-комнатной квартиры будут влиять следующие факторы:

1.Расположение квартиры.

Цены часто различаются в зависимости от региона или места проживания. Те, кто будет жить недалеко от городов и поселков, всегда будут платить за ремонт больше. Вы должны убедиться, что вы исследуете стоимость в зависимости от региона, в котором вы живете.

2. Состояние текущей квартиры.

В старых зданиях или квартирах при ремонте часто требуется больше, чем в современных квартирах. Это означает, что вам придется платить больше, когда вы хотите получить лучшие услуги по ремонту.Кроме того, им могут потребоваться стандарты строительных норм, такие как электрические, водопроводные, конструкционные и отопительные системы.

3. Стоимость материалов и отделки.

Стоимость материалов и отделки всегда будет определять сумму денег, которую домовладелец заплатит при ремонте квартиры. Это может включать плиточные полы, каменные столешницы, новую бытовую технику и т. д. Вы должны оценить стоимость этих материалов, когда вам нужно их отремонтировать.

4. Наличие подрядчиков для выполнения ремонта квартир.

Наличие подрядчиков может определить стоимость ремонта. Нанимайте только доступных подрядчиков, так как это может сэкономить вам деньги при ремонте.

В заключение вышеизложенное является ориентиром, сколько будет стоить капитальный ремонт 2-комнатной квартиры в зависимости от вашего жилого района.

Родственные

Заработок на ремонте ветхого имущества, сдаваемого в аренду

Покупка арендной недвижимости, которая находится в аварийном состоянии, является одной из стратегий зарабатывания денег в качестве инвестора в недвижимость.Арендная недвижимость, которая устарела или находится в обращении, часто может быть приобретена с большими скидками. Узнайте, на что обращать внимание при покупке недвижимости, а также о лучших стратегиях увеличения стоимости.

На что обратить внимание, чтобы повысить стоимость аренды

При рассмотрении потенциальной сдаваемой в аренду недвижимости существует несколько факторов, которые могут указывать на перспективность инвестиций.

  • Район- Посмотрите цены на аренду в этом районе. Увеличивались ли они, уменьшались или оставались на прежнем уровне в течение последних десяти лет? Если вы покупаете недвижимость в районе, который подвергается повторной джентрификации, вы можете столкнуться с тем, что арендная плата значительно возрастет в течение 10 лет.
  • Спрос на аренду- Есть ли в этом районе много многоквартирных домов или многоквартирных домов? Если это так, то в этом районе много арендаторов, и если вы сможете сделать свою недвижимость желанной, у вас должен быть постоянный поток заинтересованных арендаторов.
  • Доступ к общественному транспорту — Аренда в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта пользуется большим спросом. Это включает в себя автобусную линию или железнодорожную систему.
  • Возможность добавить спальню- Если вы можете переоборудовать квартиру с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями, вы можете взимать более высокую арендную плату.Там может быть столовая или дополнительная семейная комната, которая легко может стать спальней, закрыв одну стену и добавив шкаф.
  • Школьный округ — Люди хотят жить в районе с хорошей школьной системой. Люди, которые не могут позволить себе покупку в этом школьном округе, будут арендовать.
  • Рынок труда — Привлекают ли рабочие места людей в этом районе? Крупная корпорация только что открыла поблизости штаб-квартиру? Легко ли добраться до работодателей из района на машине или общественном транспорте?
  • Доступная парковка- Предлагает ли объект парковку во дворе в виде подъездной дороги или небольшого участка? Вы можете взимать с арендаторов ежемесячную плату за парковку или просто учитывать ее в ежемесячной арендной плате.
  • Открытая площадка — Открытая площадка желательна для потенциальных арендаторов, даже если это общий задний двор.
  • Прачечная в помещении- Наличие прачечной на территории желательно для арендаторов, даже если она работает от монет.
  • Ищите ремонтные работы, с которыми вы можете справиться — Если вы не умеете работать самостоятельно или у вас нет подрядчика, которому вы доверяете, вы можете рассмотреть недвижимость, которая нуждается в косметическом ремонте, таком как замена столешницы или сантехники, а не чем те, которые нуждаются в крупномасштабном ремонте, например, все новые электрические.Затраты на ремонт могут быстро увеличиться и повлиять на вашу способность зарабатывать деньги.
  • Купить незанятую недвижимость- Выселение существующих жильцов может оказаться кошмаром. Легче отремонтировать пустующее помещение. Скорее всего, вы сможете взимать с новых арендаторов более высокую арендную плату после завершения ремонта, чем вы бы получили, увеличив арендную плату текущего арендатора при продлении аренды.

Ремонт, помогающий увеличить арендную стоимость

Есть много ремонтов, которые могут помочь увеличить стоимость вашей аренды.Стоимость этих ремонтных работ будет сильно различаться в зависимости от таких факторов, как площадь страны, качество выбранного продукта и стоимость рабочей силы. Оценки стоимости ремонта были получены из Руководства по реальной стоимости Home Advisor,

Добавить спальню

В квартирах, которые в настоящее время являются одной или двумя спальнями, преобразование существующей комнаты в дополнительную спальню может значительно увеличить ежемесячную арендную плату. Обратитесь в местный строительный отдел, чтобы убедиться, что пространство соответствует нормам, таким как правильная высота потолка, выходное окно и шкаф.

  • Средняя стоимость — 100 долларов США, если вам нужно только добавить шкаф. От 1500 до 5000 долларов, если вам нужно пройти через строительный отдел и добавить надлежащую точку выхода.

Обновления для ванной и кухни

Ванные и кухни продают недвижимость, а также быстро сдают квартиры. В определенных ситуациях может понадобиться выпотрошить всю кухню или ванную, но это не обязательно много раз. Небольшие обновления имеют большое значение для увеличения ценности, например:

  • Ремонт кухонных шкафов — Средняя стоимость — 2600 долларов США
  • Замена устаревших столешниц на кварц или гранит — средняя стоимость — 3000 долларов США
  • Повторная облицовка фартука — Средняя стоимость — $1500
  • Замена плитки на полу в ванной — Средняя стоимость — 100 квадратных футов — 1500–2000 долларов США
  • Замена плитки на стене душа — Средняя стоимость — 15–20 долларов США за квадратный фут
  • Замена устаревшего туалетного столика в ванной — средняя стоимость варьируется — от 85 до 2000 долларов США
  • Замена унитаза — Средняя стоимость — 100 долларов США
  • Замена бытовой техники — Средняя стоимость — холодильник — 500–3000 долларов; плита — 650–2000 долларов, посудомоечная машина — 400–700 долларов; Range Hood — 200-3000 долларов.
  • Замена сантехники — Стоимость сильно различается — от 20 до более 1000 долларов США
  • Замена осветительных приборов — Стоимость сильно различается — от 20 до более 1000 долларов США
  • Свежий слой краски — Средняя стоимость DIY — 40 долларов за галлон краски, 15 долларов за кисть. Средний маляр — 30 долларов в час плюс стоимость краски и материалов.

Более функциональная компоновка

Удаление стены между кухней и гостиной может сделать пространство более функциональным и привлекательным для потенциальных арендаторов.Вам придется нанять архитектора, чтобы увидеть, является ли стена несущей. Если это так, вам нужно будет представить городу планы архитекторов, получить разрешения и установить надлежащую опору, чтобы снести стену.

  • Средняя стоимость — от 300 до 1000 долларов США без нагрузки. Подшипник нагрузки от 1200 до 3000 долларов.

Обновление пола

Замена изношенного ковра, устаревшей плитки или укладка паркета существенно меняет стоимость вашей аренды.

  • Средняя стоимость паркета — от 5 до 10 долларов за квадратный фут плюс от 3 до 10 долларов за квадратный фут за установку.

Замена приспособлений

Замена сантехники и осветительных приборов по всей квартире помогает преобразить весь вид квартиры.

  • Стоимость сильно зависит от качества выбранного светильника.

Заменить Windows

Замена старых окон поможет предотвратить сквозняки и свести к минимуму внешний шум.

  • Средняя стоимость – от 300 до 700 долларов за окно.

Увеличить хранилище

Установка гардеробных систем понравится арендаторам, потому что в квартирах обычно не хватает места для хранения вещей.

Свежая краска

Свежий слой краски может быстро оживить пространство.

  • Средняя стоимость салона — 1750 долларов.

Установка посудомоечной машины

Установка посудомоечной машины может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, сократив расходы на воду.

  • Средняя стоимость — от 300 до 700 долларов за посудомоечную машину. 350$ за установку. 150 долларов за сантехника для водопровода. От 50 до 100 долларов в час для электрика по розетке и цепи.

Обращение к бордюру

Внешний вид квартиры будет первым, что увидит арендатор.Ограждения или перила должны быть в хорошем состоянии. Ставни должны быть окрашены и должным образом закреплены. Свежий слой краски может украсить экстерьер. Несколько кустов или растений могут сделать дом более похожим на дом.

  • Средняя стоимость покраски фасада — 2500 долларов.

Внеуличная парковка

Предоставление арендаторам парковки во дворе является большим преимуществом. Если вы можете расширить существующую подъездную дорожку или добавить навес для машины, ваша квартира может требовать более высокой арендной платы.

  • Средняя стоимость асфальтированной дороги – от 3 до 4 долларов за квадратный фут.

Ремонт, который может сломать банк

Дополнения

Увеличение квадратных метров недвижимости первоначально будет стоить десятки тысяч долларов, но также увеличит ваш ежегодный счет по налогу на недвижимость. Скорее всего, вам будет лучше отремонтировать существующую структуру.

  • Средняя стоимость добавления — от 80 до 200 долларов за квадратный фут.

Ремонт кишечника

Если вы покупаете недвижимость, которую необходимо распотрошить до основания, вы можете быстро оказаться в затруднительном положении.Непредвиденные структурные проблемы, проблемы с плесенью, проблемы с подрядчиками и затраты на материалы могут привести к тому, что первоначальные оценки удвоятся или утроятся. Если у вас нет опыта проведения крупномасштабных ремонтных работ, лучше всего приобрести арендуемую недвижимость, которая нуждается только в косметических улучшениях.

Роскошные материалы

В то время как высококачественные материалы красивы и помогут вам быстро привлечь арендатора, вы рискуете переулучшить их. Если все другие арендные платы в этом районе стоят 1000 долларов, арендатор вряд ли будет тратить 2000 долларов в месяц на проживание в вашей арендованной квартире из-за мраморной ванной комнаты.

Менее прочные материалы

Аренда требует много злоупотреблений. Материалы должны быть не только эстетичными, но и прочными. Мраморные столешницы выглядят красиво, но они легко трескаются и пачкаются, и их необходимо заменить.

Замена элементов, у которых еще есть срок полезного использования

Еще одна ошибка при ремонте — это предположение, что все нужно заменить. Многие элементы можно отремонтировать за небольшую часть стоимости. Например, у дома могут быть оригинальные перила вокруг крыльца с несколькими отсутствующими балясинами.Вместо того, чтобы заменять перила целиком, вы можете заказать изготовление необходимых балясин по индивидуальному заказу по разумной цене.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.