Проекты перепланировки 2 комнатной квартиры: Проекты перепланировки 2-комнатной квартиры в Москве

Содержание

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44

Выполненная перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44 является реализацией одного из самых популярных вариантов изменения планировки линейной квартиры в этих домах. При такой перепланировке типовой квартире дома серии П-44 существенно расширяется санузел за счет площади коридора, а для доступа в помещение кухни требуется выполнить новый проход из смежной с ней комнаты.

Так как эта серия типовых панельных домов, как и многие другие, имеет площадь квартиры разделенную несущими стенами, для организации нового входа не кухню требуется выполнить проем в несущей панели.

Для получения согласования на перепланировку с изменением несущих стен положительное техническое заключение должен предоставить или автор здания, или организация, замещающая его.

Для данной перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44, как и в любом другом случае, заказать проект перепланировки проще, быстрее и дешевле в любой организации, имеющей нужный

допуск СРО.

По результатам предварительной консультации, во время которой рассматривались различные варианты перепланировки с точки зрения возможности их согласования, собственник квартиры поручил выполнить проект перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44 нашей организации.

Кроме того, собственник предпочел выдать необходимую доверенность нашим специалистам, чтобы получить в итоге полностью готовый результат.

Документы БТИ до перепланировки

Основными документами для начала оформления перепланировки являются документы БТИ. Итогом процедуры оформления перепланировки также становятся документы БТИ, но уже содержащие внесенные изменения.

Документы БТИ по окончании перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44

Первым этапом, от которого зависит возможность выполнения перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44 является получение технического заключения автора дома. В данном случае автором типовой панельной серии П-44 является

МНИИТЭП и за техническим заключением потребовалось обратиться именно туда.

Инженерное обследование для перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44

На основании обследования объекта, а также квартир соседей, было выдано положительное техническое заключение о возможности проведения задуманной перепланировки этой перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44

П

оложительное техническое заключение МНИИТЭП

Кроме технического заключения для получения предварительного согласования перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44 требуется предоставить ее проект, в котором подробно вписываются все строительные мероприятия.

Самым сложным видом работ, выполненном при перепланировке этой квартиры, стало выполнение проема в несущей стене между кухней (6) и комнатой (1).

Резку железобетонной несущей плиты выполнили, согласно проекту, с помощью специального
алмазного инструмента.

В проеме установили усиливающую металлическую конструкции в виде П-образной рамы, что позволило сохранить заложенную в здание прочность.

Планировки квартиры до и после ремонта

Помещения уборной и ванной (4 и 5) при перепланировке 2 х комнатной квартиры в П-44 объединили, расширив совмещённый санузел (4) на площадь коридора (3).

Экспликации квартиры до и после ремонта

Для этого, после демонтажа конструкций встроенного шкафа (3а) заложили существующий проход в кухню. В помещениях ванной и уборной демонтировали сантехнические приборы, а конструкции сантехнической кабины, образующей эти помещения снесли.

Новый вход в санузел перенесли в существующий проем в несущей стене, который ранее делил коридор (3) на две части.

На увеличившейся площади санузла выполнили звукоизоляцию и гидроизоляцию, дополнительно смонтировав ее почти по всему периметру помещения.

Устройство звукоизоляции и гидроизоляции требуется оформлять актом о выполнении скрытых работ.

В помещении санузла смонтировали большую раковину, установили унитаз и разместили душевую кабину.

План работ по демонтажу и монтажу

Еще одним существенным изменением, выполненным при перепланировке 2 х комнатной квартиры в П-44, стало визуальное объединение пространств комнаты (1) и коридора (3). Для этого существующую перегородку, разделяющей эти помещения, демонтировали. Немного сместив в сторону коридора, на границе между помещениями построили два простенка, оставив по центру лишь условную границу.

В кухне при проведении перепланировки сместили мойку и на новом месте установили электрическую плиту.

По всей площади квартиры было заменено покрытие полов, что было выполнено с соблюдением норм по их устройству.

Документы о согласовании и завершении перепланировки

ъДокументом, размещающим перепланировку в Москве, является распоряжение о проведении перепланировки, выдаваемое Мосжилинспекцией после рассмотрения поданного пакета документов.

По окончании работ, специалисты МЖИ принимают выполненные работы с проверкой их соответствия содержанию проекта. На основании подписанного акта о завершенной перепланировке БТИ готовит документы с учетом внесённых изменений.

Если Вам интересны, кроме предложенного примера, другие варианты перепланировок, выполненных в различных жилых домах, то познакомится с нашими работами можно здесь.
Наши квалифицированные специалисты ждут Ваших вопросов по перепланировке в форуме на сайте, в письмах электронной почты и по телефону.

Варианты перепланировки 2 комнатной квартиры в панельном доме серии II-49

Какие варианты перепланировки и ремонта 2 комнатной квартиры в панельке II-49? Вопрос у владельцев довольно частый, ведь дома панельного типа достаточно распространены в московских микрорайонах – Орехово, Ясенево, Черемушки, Вишняки, Беляево, а также в пригородах Химки, Одинцово. Одно из достоинств жилья – отличная теплоизоляция благодаря материалу блоков – многослойный керамзитобетон, с толстым утеплителем (30 см). Недостаток – небольшие кухни, санузел и коридор.

Статья расскажет о типах перепланировки, исходя из количества членов семьи.

Особенности панельных домов серии II-49

Многоэтажки проекта II-49 строили в шестидесятых годах прошлого века на замену пятиэтажным строениям старого формата. Основные характеристики:

изолированные комнаты;
жилища, кроме однокомнатных, обустроены лоджиями;
раздельные санитарные узлы;
один лифт (пассажирский) на подъезд;

нет противопожарных площадок.

Отличие и важный факт для строительства – в помещениях практически все стены – несущие, их снос не допускается. Ненесущие конструкции – это перестенок между уборной и кухней, а также у меньшей комнатки с выходом в проходную.

Варианты планировки двухкомнатной квартиры в доме II-49

Молодожены: В двушке хватает простора для пары, без дополнительных глобальных корректив. Одни покои отводятся под спальню с платяным шкафом, кроватью. Вторые – реконструируются под гостиную и рабочий кабинет, спортзал. Фнкциональные зоны можно разграничить перестенком до средины, ширмой из стеллажей или занавесок. Туалет и ванную совмещаем – освобождаются квадраты для бытовой техники, душевой кабины, джакузи.

Гостеприимная семейная пара:

Обустройство начинается с кухонной перегородки, в которой, с разрешения домоправления, устанавливают дверь, приводящую в меньшую гостиную, служащую обеденной, местом для приема посетителей. Увеличиваем площадь ванной – совмещаем санузел, убираем ненесущую стену коридорчика. Там поместится необходимая техника, раковина и угловое джакузи. Большую спаленку зонируют ширмой – в одной половине ставят кровать, гардероб, во второй оборудуют рабочий кабинет.

Семья с одним ребенком: Родителям и ребенку достается по личному уголку, один делают просторнее – перемещают ненесущий перестенок коридора или, для экономии пространства, монтируют в него шкаф-купе. Ванную оставляют без изменений, соединяют по желанию домочадцев. Площадь главной прихожей расширяют – убирают антресоли, при необходимости.

Двое детей и родители: Детям отводится гостиная – делят на зоны переборками из гипсокартона, занавесками. Первая часть используется в качестве игровой, другая станет спальней. Как дополнительный выход – каждому подростку по отдельной половине комнатки, но устанавливают двойной набор меблировки. В покоях для старшего поколения сдвигается стенка коридорчика, на освободившийся участок ставят шкаф – это значительно сэкономит метры, добавит простора.

Нужно ли согласовывать перепланировку

Необходимо согласовывать деятельность, затрагивающую первичный вид перегородок. При совмещении санитарных помещений, монтируют гидроизоляционный слой, что также согласовывается. Кроме разрешительной документации, обязательно участие инженера, решающего вопросы целесообразности, безопасности изменений. В остальном – на желаемые нововведения делают проектную документацию, которую необходимо утвердить в соответствующих органах.

Можно ли делать проемы

В несущих конструкциях допускается переносить, проделывать проемы, но с условием – монтаж армированного усилителя.

Перед установкой должен проводиться точный расчет с учетом габаритов, нагрузок, способности металлических опор выдержать вес и прочего. Далее планы вносятся в чертеж и подаются на рассмотрение органам домостроительства. Реконструкцию начинают после утверждения. В противном случае организация потребует вернуть все в первоначальный вид.

Компания АртРемонт поможет в вопросах обустройства жилья – предлагаем варианты, как косметического, так и капитального ремонта. Благодаря дизайнерскому подходу, найдем современные решения для скромного бюджета, разместим с комфортом семью, дадим дельные советы по интересующим вопросам.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в «трешку»

Владельцы этой квартиры хотели превратить свою типовую двушку в комфортное, функциональное и стильное жилье, чтобы каждый член семьи имел свое личное пространство, и при этом осталось место для гостиной, где бы могла собираться вся дружная семья.

На фото:

После перепланировки 2-х комнатной квартиры кухня и столовая «переехали» в гостиную — в результате высвободилось место для еще одной спальной комнаты.

Сведения о квартире: типовая 2-комнатная квартира в кирпичном доме площадью 45,2 кв. м в ЖК «Тополиная роща», Казахстан.

Владельцы квартиры: семейная пара с ребенком.

Пожелания клиентов: высвободить место для детской комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с поиска места для дополнительной комнаты – детской. В итоге из множества эскизов был выбран самый оптимальный вариант планировки.

На месте кухни было решено организовать детскую комнату, а кухню перенести ближе к гостиной. Кухня получилась компактной, но в ней удалось разместить все необходимое кухонное оборудование.

С кухней-столовой граничит гостиная, она тоже невелика по размерам, но достаточно функциональна (мягкая зона + ТВ-зона). «Новое» жилое помещение – детская – несмотря на маленькую площадь, вместило и спальную, и рабочую зону.

В жилых комнатах и на лоджии появились встроенные места для хранения. Интерьер квартиры оформлен в современном, минималистском стиле. В проекте использованы теплые цвета и природные материалы.

Для визуального увеличения пространства во всех помещениях стены и пол отделаны древесной доской, «идущей» в разных направлениях.

Компактная мини-кухня отделена от ТВ-зоны небольшой перегородкой.

Интерьер кухни-столовой оформлен в едином цветовом стиле — светлые столешницы, темные подвесные шкафчики и стулья в тон им.

Большинство осветительных приборов встроены в потолок, это делает помещения визуально более «высокими».

Большое зеркало напротив кровати визуально «расширяет» пространство детской.

На фоне древесной отделки ярко выделяются светлые декоративные детали интерьера – полки, настенные и выступающие в роли прикроватных тумбочек.

Родительская спальня достаточно просторная, в ней нашлось место для полноценного рабочего уголка.

Санузел и ванная слились в единое пространство. В отделке помещения использовались природные материалы и Corian.

Специально для стиральной машины была выстроена ниша, пространство над машинкой отдано под полки для хранения ванных принадлежностей.

Белая стена над белоснежной ванной создает ощущение чистоты и прохлады.

варианты проектов и особенности процесса

Перепланировка в 2х-комнатной хрущёвке — очень распространённое и выигрышное решение, о чём свидетельствуют фото квартиры “до” (без перепланировки) и “после”. Пространство в хрущёвках очень ограничено, а его организация зачастую оставляет желать лучшего. Ведь на период постройки хрущёвок комфорт и удобство проживания были второстепенными. Однако и по сегодняшний день в хрущёвках проживает огромное количество людей во всех постсоветских странах. Потому вопрос перепланировки является очень актуальным. О том, как грамотно переделать жил. площадь — далее в статье.

Что собой представляет перепланировка?

Перепланировкой называется изменение конфигурации помещения, выполненное на основании эскиза или проекта, и занесённое в технический паспорт дома.

Перепланировка включает такие процессы:

Устройство, разбор, перенос перегородок и дверных проемов.
Установка арок.
Увеличение полезной площади за счёт использования второстепенных помещений (кладовки).
Объединение комнат в многокомнатных квартирах.

Важно отличать перепланировку от переустройства, которое в свою очередь включает работу с инженерными сетями, техническим оборудованием. Фактически, переустройство предполагает более капитальные изменения, в то время как планировка является просто изменением жилого пространства (конфигурации, размеров, назначения комнат и пр.).

О разрешённых и запрещённых изменениях при планировке вы можете узнать из видео:

Плюсы и минусы

Преимущества перепланировки:

Возможность организовать пространство в соответствии со своими нуждами и целями, сделать его максимально удобным для всех людей, проживающих в квартире.
В результате грамотного распределения пространства при перепланировке полезной площади становится больше.
Возможность для реализации задуманного интерьера, различных дизайнерских идей. В результате перепланировки квартира будет выглядеть более стильно, оригинально.
Возможность сделать пространство более функциональным, практичным, универсальным.

Недостатки перепланировки:

Это более сложный, финансово затратный, трудоёмкий и длительный процесс по сравнению с ремонтом.
Требует согласования с соответствующими органами, законного оформления.
Необходимость в грамотном проекте перепланировки. В противном случае можно получить пространство, далёкое от ваших ожиданий. А ломать, как известно, легче, чем строить.

Прежде, чем решиться на перепланировку, необходимо реально оценить её целесообразность и необходимость, ведь в конечном итоге может оказаться так, что перепланировка была неоправданным решением. Но если же вы твёрдо определились, что перепланировке быть, рассмотрим, как её можно провести в двухкомнатной квартире хрущёвского типа.

Варианты изменения пространства

Конфигурация комнат в хрущёвских квартирах отличается, мы же рассмотрим несколько основных видов первоначальной планировки и возможные варианты её изменения. На основе наших проектов вы сможете набросать план преображения вашей квартиры.

Первый способ

На схеме ниже представлен вариант очень распространённой, но довольно неудобной классической планировки двухкомнатных квартир. Первая комната является проходной, есть много нефункциональных зон. Размещение кладовой (в конце второй комнаты) тоже очень неудобное и нефункциональное.

Превращение двушки в трёшку благодаря перепланировке.

В переделанном варианте кладовая становится частью комнаты, которая в свою очередь разделяется на два отдельных пространства посредством перегородки. Первая комната превращается в полноценную гостиную. Также увеличивается площадь ванной комнаты за счёт пространства коридора. Данный вариант планировки актуален для семьи с ребёнком.

В большинстве хрущёвок межкомнатные стены не являются несущими, потому убрать их возможно. Однако в этом стоит удостовериться, проверив технический паспорт квартиры.

Второй способ

Первоначальный вариант организации пространства очень схож с предыдущим, однако кухня, санузел и прихожая имеют несколько отличную конфигурацию, а первая комната не имеет перегородки или двери и является проходной.

Типовая планировка двухкомнатной квартиры хрущёвского типа.

После изменения пространства результаты такие:

Первая комната стала обособленной и превратилась в большую детскую с двумя рабочими зонами и двухъярусной кроватью.
Пространство прихожей увеличилось, где разместился вместительный шкаф.
Во второй комнате увеличилась полезна площадь за счёт использования кладовой.

В результате переделки в квартире появилось 4 спальных места и 3 рабочих места за письменными столами.

При исходных данных возможен ещё и другой вариант перепланировки (на фото ниже). В результате изменений получается полноценная гостиная, спальня с детской кроваткой, гардеробная и кладовая.

Такой вариант переделки отлично подходит для пары с малышом, для семьи с большим количеством вещей для хранения, для людей, которые часто принимают гостей.

К примеру, на фото ниже представлен вариант для пары без деток:

Вариант планировки для пары, любящей часто принимать компании гостей.

Третий способ

В данном варианте суть перепланировки заключается в оборудовании студии-гостиной, объединённой с кухней. Плюс первоначальной планировки в раздельности помещений, но вот площадь кухни слишком мала.

Создание студии из раздельной комнаты и кухни.

По итогу проделанных работ:

Площадь жилой комнаты увеличивается за счёт частичного объединения с лоджией.
В жилой комнате появляется гардеробное помещение. Однако это стало возможным за счёт переноса входной двери. Целесообразность и законность такого решения необходимо изучить.
Санузел также становится смежным.

Квартира отлично подходит для одного человека или молодой пары без деток.

Четвертый способ

В первоначальной планировке кухня, санузел и прихожая были слишком маленькими, комната была проходной, а во второй комнате располагались кладовые. Фото перепланировки 2х-комнатной квартиры в хрущёвке с вариантами до (без перепланировки) и после вы можете увидеть ниже:

Полное изменение конфигурации квартиры.

После проделанных работ изменения были следующими:

Прихожая, гостиная и кухня стали, фактически, единым пространством за счёт устранения стен.
Площадь гостиной изменилась, а комнаты возросла, при этом она была поделена на два отдельных пространства: для родителей и ребёнка.
Возросла площадь санузла за счёт пространства прихожей.

Пятый способ

В первоначальном варианте первая комната является проходной, в квартире отсутствует как таковая кладовка и гостиная. После переделки пространства результаты следующие:

Вторая комната была разделе непосредственно на спальню и на гостиную-столовую.
Проходная комната стала обособленной, её площадь уменьшилась за счёт добавления кладовки.
Прихожая и коридор увеличились без ущерба для жилой площади.

Стоит учитывать, что дальнее расположение гостиной-столовой от кухни может быть не совсем удобным.

Ещё один вариант создания третьей комнаты в двушке.

Полезные советы

Так как перепланировка является довольно серьезным мероприятием, вооружитесь следующими полезными рекомендациями:

Проанализируйте, что конкретно вас не устраивает в текущей организации пространства. Решите, какие комнаты вам нужны и какую функцию они будут выполнять.
Продумайте дизайн, определитесь с отделочными материалами.
Оценивайте имеющуюся площадь и возможности реально. Не пытайтесь поделить маленькую двушку площадью 40 кв. м. на несколько комнат.
При увеличении площади санузла помните, что ванну и туалет запрещается располагать над жилой площадью квартиры внизу. То есть увеличить пространство санула за счёт прихожей или кладовки можно, а вот за счёт спальни или гостиной комнаты — нельзя.
На этапе создания проекта учитывайте все нюансы: расположение комнат относительно лестничной клетки, выход окон на разные стороны света, этажность и пр.
На этапе реализации утверждённого проекта не рекомендуется вносить изменения (если только они не вынужденные). В-первых, это дополнительные траты. Во-вторых, изменения могут не согласоваться с ранее намеченным эскизом.
Разрабатывайте проект минимум на 5 лет вперёд. То есть, если вы планируете малыша, то через несколько лет ему понадобится полноценная игровая зона, письменный стол, комфортное спальное место.

Так, мы рассмотрели некоторые удачные проекты перепланировки в 2х-комнатной хрущёвке с фото “до” (без планировки) и после. Однако для каждой конкретной квартиры проект перепланировки нужно составлять индивидуально, учитывая состав семьи, финансовые условия, особенности здания и прочие нюансы.

Видео: как из 2-комнатной хрущёвки сделать 3-комнатную.

Источник

Варианты перепланировки хрущевки — 2 смежные комнаты (72 фото): планировка двухкомнатной квартиры, правила зонирования 2-х комнатного жилья

Стать обладателем так называемой квартиры «хрущевки» в наше время далеко не праздник. О неудобствах проживания на такой жилплощади хорошо известно практически всем горожанам страны с далеких советских времен. Но, как показывает практика, даже скромное наследие хрущевского периода можно превратить во вполне уютное жилище.

Особенности

То, что сегодня людям кажется крайне неудобным – небольшие смежные комнаты, тесные кухни, в которых невозможно собраться всей семьей, крошечные прихожие, совмещенные санузлы, да плюс к тому низкие потолки, отсутствие лифтов в доме и прекрасная слышимость – после советских коммуналок воспринималось, как подарок судьбы. Пусть неказистая квартира, зато своя.

Сегодняшнее недовольство площадью и планировкой таких квартир говорит всего лишь о том, что качество жизни значительно повысилось, и люди стали требовательнее к быту. А «хрущевки» при всех их недостатках имеют одно замечательное качество – внутренние перегородки в квартире можно снести, что открывает большие возможности для перепланировки. И даже когда речь идет всего о 2 комнатах в стандартном жилье, тут есть о чем поговорить и какие варианты переустройства обсудить.

Зонирование

Для того чтобы провести грамотное зонирование в старых стенах, следует учитывать не только площадь квартиры, но и состав семьи, возраст и пол детей, потребности и образ жизни всех, кто будет обитать на этой территории. Желательно, чтобы у каждого появилось свое личное пространство, а спальни не оказывались проходными.

Одной из задач в двухкомнатной «хрущевке» становится разумное распределение площади между смежными спальней и гостиной. Так, если это приемлемо для семьи, спальню делают совсем маленькой, отдавая наибольшую площадь под гостиную. Уменьшить спальню с помощью переноса перегородки можно до таких размеров, чтобы в ней поместились кровать и две тумбочки плюс место, чтобы хоть чуть-чуть развернуться.

Такая спальня в результате перепланировки может быть даже без окна. Но с помощью качественного освещения и других дизайнерских ухищрений даже в таком варианте ее можно сделать очень уютной. Если существенного увеличения гостиной не требуется, между спальней и залом сносится перегородка, которая заменяется декоративными колоннами. Спальная зона при этом изолируется от посторонних глаз с помощью тяжелых штор.

Иногда нужно из «двушки» сделать трехкомнатную квартиру. Одну из комнат в таком случае придется разделить перегородкой на две части. Лучше это затевать, когда в комнате два смежных окна.

Но иногда кому-то из членов семьи приходится обходиться и комнатой без возможности глядеть на улицу. А это лучше, нежели вовсе не иметь личного пространства.

Прорубить окно через несущую стену не удастся, так как это запрещено – можно нанести серьезный вред устойчивости всего дома.

Люди, которые работают на дому, оценят проекты перепланировки двухкомнатной «хрущевки» с зоной офиса. В такого рода варианте гостиная, например, увеличивается за счет объединения ее с прихожей и кухней. Благодаря этому появляется удобное пространство для досуга и приема пищи.

В то же время маленькую комнату получится сделать шире сантиметров на пятнадцать, передвинув перегородку. Тогда в ней устраивается удобная спальня и гардероб. А миниатюрный офис выделяется из большой комнаты с помощью прозрачной стены. Раздвижные двери позволят при необходимости включать эту зону в общее пространство гостиной.

Иногда нужно все-таки перепланировать двухкомнатную «хрущевку» из смежной в раздельную. Решается это за счет создания коридора, из которого можно сделать вход в каждое из помещений. Тогда в одном из них будет спальня с небольшим гардеробом в уголке, а в другом комната для детей.

«Двушка-трамвай» получает две раздельные комнаты благодаря устройству между ними коридора. В конце его устраивается вместительный шкаф-купе. Благодаря такой перепланировке, бывшая проходная комната может существенно потерять в площади, но станет более комфортной для того, кому будет отдана в распоряжение.

Повышают комфорт небольших квартир хрущевского типа также за счет перепланировки кухни или прихожей. Расположенный рядом с кухней балкон или лоджию используют, как дополнительные квадратные метры, позволяющие при должном обустройстве разместить там кладовую для продуктов или даже поставить туда холодильник, разместить несколько шкафчиков и полочек. Иногда стену между кухней и балконом убирают вовсе, что позволяет прибавить к небольшому кухонному пространству несколько вожделенных квадратов. Точно так же можно поступить, если балкон расположен рядом с гостиной.

При перепланировке рекомендуется не использовать сплошные перегородки, выделяя новые функциональные зоны. Они сделают квартиру такой же тесной, какой она была и до этого.

Иногда проблема решается ширмами, прозрачными перегородками, барной стойкой или мебелью. Благодаря этому пространство не загромождается, да и материальные затраты можно свести к минимуму.

Дизайнерские решения

Кардинальное переустройство квартиры со смежными комнатами в трехкомнатную или, наоборот, в однокомнатную, способно изменить весь быт. Чтобы все эти существенные перемены довести до логического завершения, нужно включить дизайнерское мышление или просто воспользоваться идеями соответствующих специалистов.

Небольшая квартира не будет «сдавливать» стенами своих хозяев лишь в том случае, если в ней не собирать массу вещей, «которые, возможно, когда-нибудь пригодятся». Поэтому нужно тщательно оценить, что из мебели к месту, а что нет. Лучше, чтобы она была многофункциональной и вместительной.

Вынесите на помойку старый хлам, продайте громоздкие шкафы и диваны, обратив свой взор на мебель в стиле минимализм. Ее лаконичные черты – самое то для «хрущевки» даже после обновления планировки.

Также можно применить ряд специальных дизайнерских приемов:

Помощником в создании просторной квартиры станет использование конструкций из гипсокартона, декоративных ниш, стеллажей и полок.
Зрительно увеличивают пространство дверные проемы в виде арок.
Двери, которые раздвигаются, позволят существенно сэкономить полезную площадь в проходных и маленьких комнатах.
Грамотное использование зеркал поможет зрительно увеличить комнаты.
Также можно выиграть в размерах, отказавшись от использования тяжелых темных портьер.

Цветовая гамма и декор

Компенсировать недостатки «хрущевки» и добиться желанного комфорта поможет правильное использование цвета и рисунка при создании декора помещений. Какой бы стиль вы ни выбрали: классический, модерн, прованс, кантри или какой-то еще, не надо забывать о правилах применения той или иной цветовой гаммы при создании интерьера:

Использование светлых оттенков в отделке стен поможет сделать комнату больше, как и мелкий рисунок на обоях.
Правильно подобранный принт даст возможность сделать выше стены – в «хрущевках» это большая проблема. Если в кирпичном четырехэтажном доме еще можно увидеть потолки, которые «не нависают», то в панельных пятиэтажках с этим уже совсем плохо.

Чтобы компенсировать недостаток высоты, выбирайте обои с вертикальным рисунком. Сам потолок при этом лучше сделать белым. В некоторых случаях допустимо использование натяжных потолков.

При переделке квартиры следует обратить внимание на современные материалы, с помощью которых делают прозрачные двери, перегородки, мебель. Такого рода элементы смотрятся легко и не загромождают пространство.
Полы лучше оформить в светлых тонах, чтобы они сочетались с общей цветовой гаммой.

Основные правила

Площадь «хрущевки», как правило, не вызывает оптимизма. Квартиру размером в 41 кв. м или даже в 45 кв. м не так легко превратить в комфортное жилье. Часто людям кажется недостаточным избавиться от проходных комнат. Вариант угловой квартиры тоже имеет свои недостатки. Многие находят неудобным расположение окон в большой комнате такой панельной «двушки».

Но чтобы осуществить перепланировку, и сделать из обычной «хрущевки» по-настоящему удобное жилье, реализовав лучшие свои замыслы, недостаточно одного желания и бурной фантазии. Нужно четко понимать, что квартира в любом доме – часть огромной конструкции, целостность которой зависит от сохранности несущих элементов в каждой из «ячеек». Так что бесконтрольно перепланированная жилплощадь может стать угрозой не только для тех, кто непосредственно там проживает, но и для всех соседей.

По закону любое изменение конфигурации стен и перегородок будет являться перепланировкой. Несущие стены в этом смысле имеют особый статус. На их целостность можно покушаться, опираясь лишь на специальное разрешение.

Но даже если с точки зрения возможного нарушения несущих конструкций все невинно, так или иначе, нужен соответствующий проект, который потребует одобрения в определенных инстанциях.

Лучше заранее прояснить, какие виды работ в конкретном случае можно делать, а какие нельзя, так как они не получат согласования:

Не стоит рассчитывать на то, чтобы расширить кухню или санузел за счет жилых помещений. По крайней мере, если убрана перегородка между кухней и комнатой, устанавливать сантехнику или плиту для готовки в жилой зоне запрещается.
Под санузел удастся получить разрешение отдать часть коридора, но не жилого пространства, и то, при согласовании подобной схемы могут возникнуть споры с компетентными специалистами.
При перепланировке нельзя затрагивать вентиляционную систему.
Нельзя закрывать доступ к газовой печи или переставлять ее самостоятельно, без одобрения соответствующей службы.
Нельзя устанавливать на балконе радиаторы.
Нельзя демонтировать межэтажные перекрытия.

При перепланировке допускается:

Соединить помещения туалета и ванной комнаты.
Совместить комнату с кухней при условии, что в квартире стоит электрическая плита.
Создать дополнительные проемы для дверей.
Разделить одну комнату на две.
Объединить две жилые комнаты в одно помещение.

Как узаконить?

Даже зная о необходимости следовать всем этим правилам, и не собираясь особо отклоняться от них, многие люди все-таки предпочитают заниматься перепланировкой без предварительного одобрения специалистов. При этом порой и опытный строитель не может на глаз отличить несущую стену от той, которая ей не является.

Поэтому все же лучше не рисковать и обратиться к экспертам, способным оценить ситуацию действительно со знанием дела и предложить наиболее рациональный план действий.

Вопросы перепланировки должен проработать архитектор с лицензией. Он подскажет, какой вариант перепланировки квартиры будет оптимальным в конкретном случае, а также предложит такие решения, благодаря которым жилье будет отвечать вкусам и потребностям его обитателей.

Перепланировка должна быть согласована в бюро технической инвентаризации. Возможно, потребуются согласования других служб. Сделать такой масштабный ремонт на свой страх и риск, превратив, к примеру, «двушку-хрущевку» площадью 43 квадрата в трехкомнатную или «трамвай» в квартиру с раздельными комнатами, и даже просто избавиться от комнатной перегородки, означает невозможность продать, подарить или обменять это жилье в перспективе. Исходя уже из этих соображений, пренебрегать формальностями не следует.

Красивые примеры в интерьере

На сегодняшний день существует огромное количество примеров обновления пространства «хрущевки», которые можно подглядеть в том числе и в интернете. Есть возможность черпать идеи из множества готовых дизайнерских решений, которые помогут перепланировать, декорировать и обставить конкретную квартиру.

Так, вместо глухой стены между комнатами устанавливается декоративная конструкция, напоминающая своим видом оконную раму, которая служит одновременно полкой для ваз. Этот ход позволяет отделить зону спальни от гостиной. Рядом со спальным местом имеется дверь, ведущая в кладовку или в гардероб. Таким образом, пространство остается функциональным. Его открытость позволяет сохранить ощущение простора.

Сделать двухкомнатную «хрущевку» просторной можно за счет установки между комнатами функционального стеллажа из гипсокартона. Благодаря тому, что это пространственное решение не предусматривает глухих перегородок, между комнатами отсутствуют четкие границы, что позволяет воспринимать все зоны квартиры как единое целое. Оформление комнат решено в белом цвете. Это делает квартиру просторной и наполненной воздухом. Яркие цветовые акценты придают интерьеру динамичность.

Границу между гостиной и спальней можно обозначить с помощью стеклянной перегородки с дверью. Использование черного обрамления в дизайне делает это решение интересным, наполняя пространство уютом. В квартире словно появилось еще одно большое окно в пол. Чтобы спальня не была всегда на виду, на перегородке предусмотрены шторы.
Полупрозрачная сдвижная перегородка также позволяет отделить одну комнату от другой. При необходимости ее можно закрыть, а в открытом виде она не мешает воспринимать обе комнаты как единое большое помещение и дает возможность не чувствовать тесноты. Этому же способствует простое оформление потолка и мебель без излишней помпезности и объемных деталей.

Оформить гостиную «хрущевки» можно в приглушенных тонах, создав ощущение интимности и покоя. В квартире убраны все лишние перегородки. Пространство расширяется также за счет использования зеркального потолка.
Необычное оформление в «хрущевке» может быть создано за счет круглых дверных проемов. Перегородки позволяют разумно распределить квадратуру для каждой функциональной зоны.

Бежевые и зеленые цвета наполняют квартиру спокойствием и уютом. Использование стеклянной мебели и люстр не нагружает пространство, позволяя сохранить простор и легкость атмосферы.
Выделение особого пространства для кровати до минимума сокращает зону спальни. Таким образом, удается наибольшую часть квартиры освободить под другие функции, а у хозяев остается маленький уютный уголок, скрытый от чужих глаз, позволяющий удалиться в свой, особый интимный мир.

О том, как сделать перепланировку 2-х комнатной хрущевки, смотрите в следующем видео.

Проекты перепланировки 2-комнатной квартиры • Energy-Systems

Перепланировка 2-комнатной квартиры

Двухкомнатные квартиры очень распространены, они пользуются большой популярностью у собственников, хоть и имеют множество недостатков, из-за которых владельцы нередко задумываются о возможной перепланировке. Главная проблема большинства типовых «двушек» заключается в небольших размерах внутренних помещений, жилых и нежилых комнат.

Чтобы избавиться от недостатков своей квартиры, необходимо заказать перестройку у профессионалов. Проекты перепланировки 2-комнатной квартиры по закону должны создаваться только грамотными мастерами, имеющими допуски, лицензии и сертификаты. Эти документы подтверждают умения, навыки и опыт специалистов, а значит, и их способность решить любые проблемы в квартире.

Правила перепланировки квартир

Перед тем как заняться перестройкой своего жилища, необходимо разобраться в особенностях перепланировки. Под этим понятием могут подразумеваться самые разные работы, направленные на изменение конфигурации жилища. Перепланировкой называют внесение изменений в конструктивные и инженерные элементы объекта, а потому, такие работы обязательно нужно согласовывать.

Существует целый ряд ограничений, о которых нужно знать собственникам, желающим заказать проекты перепланировки 2-комнатной квартиры. По закону нельзя:

расширять ванную и санузел за счет жилых помещений;
передвигать несущие конструкции;
создавать в несущих стенах дверные и оконные проемы;
перемещать кухню в жилую комнату;
объединять жилые помещения с газифицированными кухнями;
выполнять любые другие работы, способные стать причиной аварийных ситуаций и разрушений в здании.

Несмотря на эти ограничения, грамотная перепланировка дает собственникам обширные возможности в деле перестройки жилищ, главное — подобрать для квартиры безопасные технические решения, которые будут удовлетворять всем нормам законодательства и требованиям собственников.

Допустимые варианты перепланировки

Каждый владелец квартиры имеет свой личный взгляд на жилище и на то, каким оно должно быть. Однако решений для перепланировки не так уж и много, хоть их и можно реализовывать по-разному.

Самый популярный вариант перепланировки «двушки» — снос перегородки между кухней и жилой комнатой для создания современной студии. Студии очень востребованы на рынке, они отлично подходят молодым людям, желающим максимально рационально использовать доступное пространство квартиры. Но создать студию можно далеко не из каждой «двушки».

Чаще всего причиной запрета на такую перепланировку является газифицированная кухня. Комнату с газом ни в коем случае нельзя объединять с жилыми зонами, так как в случае возникновения утечек и других проблем с газоснабжением могут пострадать жильцы. Потому, если вы хотите превратить свою газифицированную квартиру в студию, придется сначала заменить газовую плиту на электрическую.

Если заменять газовую плиту не хочется, есть другие способы улучшения эксплуатационных характеристик квартиры, к примеру, можно немного перенести стену, разделяющую коридор с кухней. Такие нехитрые работы позволят расширить кухню, разместить в ней комфортную столовую зону и привлекательно оформить, с использованием доступных дизайнерских решений.

Кроме того, проекты перепланировки 3-комнатных квартир и «двушек» могут затрагивать санузлы и балконы. Туалет в квартире можно объединить с ванной комнатной для организации более удобных условий эксплуатации ванной и установки различного оборудования в комнате.

Физически объединить балкон и комнату или кухню нельзя, но можно вместо обычной двери установить раздвижную, привлекательно оформить балкон, сделать его продолжением жилой зоны хотя бы в течение теплого времени года.

Любые технические решения перепланировки должны быть безопасными и обоснованными, ведь их придется согласовывать с ответственными органами, которые не допустят реализации проектов, содержащих ошибки, недоработки или спорные моменты. Если инспекторы усомнятся в качестве проектной документации, собственнику может даже потребоваться внесение изменений в проект перепланировки для приведения его в соответствие с законодательством.

Пример проекта перепланировки квартиры

Описание 2

Описание 1

1из19

Вперед

Узнать цену профессиональной, качественной перепланировки квартир можно с помощью калькулятора.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Многие семьи интересуются, как изменить дизайн двухкомнатной квартиры, расположенной в типичной хрущевке. Это объясняется небольшими размерами помещений такой жилплощади. Кроме того, их невыразительный дизайн требует внесения некоторых корректировок. Хочется оптимально распределить доступное пространство, сделав его более привлекательным. Для таких квартир даже создаются стандартные проекты перепланировки.

Чтобы сделать правильный выбор, следует познакомиться с особенностями таких проектов, а также с основными проблемами. Существует несколько вариантов перепланировки двухкомнатной хрущевки, которые довольно практичны и популярны. Особенности работ по перестройке квартиры следует выяснить еще до проведения работ.

Основные варианты

Стоит вспомнить, что первая линия производства таких зданий была закуплена во Франции. Во многих крупных странах строились подобные дома. В Советском Союзе их возведение было окончено к 1985 году. К этому моменту было построено около 300 млн. кв. м.

Существует несколько вариантов планировки двухкомнатных квартир, которые устраивались в таких домах:

Таких вариантов планировки квартир сегодня очень много, поэтому необходимость их обустройства в современном дизайне очень высока.

Главные проблемы

Несколько десятилетий назад квартиры в домах типа «хрущевка» были очень востребованы и желанны. В них обычно переселялись из коммунальных квартир и общежитий. В свое время хрущевки совершили своего рода революцию в домостроении. Сегодня же качество жилищных условий повышается, поэтому многие хозяева квартир в хрущевках сталкиваются со множеством проблем.

Что представляет собой однотипная квартира в хрущевке? Такая жилплощадь характеризуется наличием смежных жилых помещений, небольшой (6 кв. м) кухней и совмещенным санузлом. Прихожая тоже имеет достаточно скромные размеры. Одним из распространенных вариантов является двухкомнатная квартира. Жилая площадь равняется 25-31 кв. м при общей площади квартиры в пределах 46 кв. м. Такая квартира представлена на фото.

Высота потолка в комнатах относительно небольшая – не более 2,6 м. При этом балкон тоже не отличается большими габаритами. Капитальные стены имеют толщину не больше 32 см, а перегородки выполняются 7-9 см.

В условиях современности хозяева двухкомнатных квартир в хрущевках желают повысить комфортность пребывания в своем жилище. Они стараются найти оптимальный вариант дизайна комнат, который бы соответствовал площади имеющихся помещений и их расположением относительно друг друга. Одним из возможных вариантов является кардинальная перестройка квартиры. В этом случае межкомнатные стены сносят, а вместо этого создается единое помещение. Этот способ осложняется необходимостью обращаться в определенные органы для согласования своих действий.

Вторым вариантом является перестройка отдельных частей квартиры. Благодаря этому возможно совмещение отдельных комнат. К примеру, можно сделать из кухни и коридора одну комнату. Дизайн квартиры создается при помощи создания определенного стиля, без перестроек.

Обустройство квартиры без перепланировки

В случае когда перепланировка двухкомнатной хрущевки невозможна, можно выбирать из множества элегантных решений. Одной из основных задач является зрительное расширение комнат. Существует несколько путей решения такой задачи:

Дополнительная площадь может быть получена при сооружении декоративных элементов квартиры из гипсокартона. За основу выбираются ниши, стеллажи и полки.
Если увеличить проемы дверей или окон, или сделать их арочными, комнаты визуально увеличатся практически на 25%.
Для проходных комнат двухкомнатной квартиры можно соорудить раздвижные двери. Такое решение сэкономит пространство и поможет создать оригинальный дизайн.
Сделать интерьер разных комнат более привлекательным, а помещение – объемным, позволит зеркальная отделка различных поверхностей квартиры.

Создание оригинального дизайна комнат для двухкомнатной хрущевки без перепланировки является очень востребованной задачей. Если радикальные методы неприемлемы, придется обходиться стандартными средствами. Иногда достаточно хорошего ремонта квартиры. Перепланировку при этом проводить не придется. Важно учитывать несколько основных моментов:

Цвет мебели и стен квартиры. Если использовать светлые тона, пространство будет визуально увеличиваться. Это объясняется тем, что свет отражается от таких поверхностей. Однако светлые зоны квартиры придется чаще очищать, что является неоспоримым недостатком такого решения. Однако популярность метода с использованием светлых оттенков достаточно высока. Оригинальный дизайн квартиры с использованием разных цветов можно видеть на фото.
Генеральная уборка комнат. Лучше убрать из виду те предметы, которые не используются чаще, чем раз в неделю. Их можно выбросить или положить в складскую ячейку. При таком решении шкафы в квартире будут использоваться более рационально.
Во время ремонта следует ближе познакомиться с проектами европейских и азиатских дизайнеров для квартир площадью от 15 до 20 кв. м.

Лучше, если квартира будет перепланирована в соответствии с ее размерами, однако такого редко удается добиться. Однако полезных идей при просмотре фото готовых проектов квартир можно почерпнуть немало.

Дизайнерские хитрости

Чтобы максимально расширить пространство комнат, понадобится создать оптимальное сочетание материала отделки поверхностей, их оттенка и рисунка. Дизайн двухкомнатной квартиры обычно выполняется в соответствии с такими профессиональными хитростями:

Если использовать яркие, кричащие тона, пространство комнат будет визуально сжиматься. Для его расширения лучше использовать светлые, пастельные оттенки.
Помещения малой площади отделываются орнаментом или мелким рисунком (как на фото).
Белые потолки в комнатах – отличное решение, если хочется зрительно увеличить высоту помещения.
Если создать потолок разноуровневым, можно обеспечить необходимый эффект высоты. Обычно для этой цели применяется гипсокартон. Усилить полученный эффект позволяет грамотно выбранное освещение.
Пол в любой комнате допустимо выполнять ярких или светлых цветов. Главное условие – его оттенок должен вписываться в общую палитру комнаты. Если оттенки выбраны правильно, стены будут визуально раздвинуты.
Важным этапом является выбор мебели для каждой комнаты. Предметов мебели в двухкомнатной квартире должен быть необходимый минимум. Они выбираются таким образом, чтобы сочетаться с общим оформлением. В маленькие комнаты необходимо устанавливать складные диваны и столы, а также комоды с большим функционалом.
При правильном выборе фотообоев можно создать ощущение визуальной безграничности комнаты.
В общий стиль помещения можно вписать занавески. Громоздкие шторы не годятся для маленьких комнат. Кроме того, занавески не должны быть темных оттенков. Они визуально скрадывают пространство комнаты.

Учитывая такие советы, можно визуально увеличить пространство помещения и сделать интерьер более оригинальным (как на фото).

Необходимые документы

Если решено проводить перепланировку комнат, понадобится обращаться в специальные органы. Они должны обладать определенной компетенцией. Обычно это органы местного самоуправления, которые отвечают за конкретный дом.

Собирать документы, которые понадобится предоставить в определенные органы, лучше заранее:

Технический паспорт квартиры. Подойдет и кадастровый.
Документ, согласно которому владелец жилья имеет квартиру в собственности.
Проект перепланировки.
Заявление владельца квартиры, в котором указано описание перепланировки. Чтобы получить бланк, на котором оно будет написано, придется обращаться к специальной комиссии по данным вопросам. Чтобы было дано разрешение, в документе должны стоять подписи каждого жильца, прописанного в квартире.
Некоторые дома являются архитектурными сооружениями, что требует получения разрешения от местной организации, охраняющей памятники культуры.

Дополнительных документов потребовать не должны.

Сроки получения документов

Владелец квартиры подает документы комиссии и должен получить за них расписку. Рассмотрение плана перепланировки комнат осуществляется в течение 1,5 месяцев. Рассмотрение обычно не длится больше указанного срока.

По истечении определенного срока пакет будет заверен. Его передают на руки владельцу квартиры. Теперь можно приступать к перепланировке комнат. Однако комиссия не всегда может удовлетворить заявку. Обычно это происходит в следующих случаях:

Пакет документов оказался неполным.
План не учитывает определенные требования и нормы.
Документы направлены не в ту комиссию. Чтобы этого не произошло, следует сначала точно узнать, где находится орган управления, который может заниматься такими вопросами.

При неправомерном отказе решить вопрос можно через суд. Однако при правильном сборе пакета документов и соответствии плана перепланировки квартиры всем требованиям отказывать в заявлении управляющий орган не станет.

Подготовка к работе

Во время перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке следует учитывать стандартные варианты оформления комнат. Однако они чаще всего не учитывают желаний владельцев жилплощади. В этом вопросе можно ориентироваться на уже имеющиеся модели планировки комнат, однако об индивидуальность в таком случае придется забыть.

Лучший способ создать интерьер комнат, который бы отвечал собственным желаниям – перепланировка квартиры. Перед такой серьезной работой следует выполнить план помещения. Схема двухкомнатной квартиры включает:

схему проводки;
количество устанавливаемых розеток;
метраж комнат;
толщина перегородок и стен;
расположение труб водопровода.

Сегодня существует множество компаний, которые специализируются на анализе различных квартир и обустройству разных комнат. Однако выгоднее создать собственный проект и согласовать его с опытным сантехником и электриком.

Использование перепланировки комнат

Один из самых востребованных вариантов дизайна хрущевки является совмещение одной из жилых комнат с кухней. Когда перегородка между этими помещениями будет снесена, следует позаботиться о визуальном разделении зон. Они должны изящно сочетаться друг с другом. Можно выделить такие зоны – зона приема пищи, готовки и приема гостей.

Во время работ следует придерживаться ряда требований:

Каждый член семьи должен иметь выделенную только для него личную зону.
Если объединять гостиную и кухню, следует четко ограничить рабочую территорию, где будет располагаться плита и мойка, а также холодильник со шкафами.
Нередко в такой квартире обустраивается место для компьютера, место отдыха, рабочий кабинет. Следует выполнять ограждения очень легкими. Стационарные перегородки между комнатами лучше не ставить.
Для разграничения зон следует использовать барную стойку, стеллаж, стол, разноуровневые полки, лучше осуществлять зонирование с использованием разных цветов интерьера, или при помощи изменения уровня потолка и пола.

Очень элегантно выглядит ячеистая и ажурная конструкция, по которой вьются растения. Кухню обычно выделяют дополнительно при помощи точечных светильников.

Нитяные шторы

Стена, находящаяся между смежными помещениями, просто сносится во время перепланировки двухкомнатной квартиры. Однако разграничивать пространство все же придется. Для этого можно использовать нитяные шторы. Они отлично пропускают воздух и свет. Такие изделия способны придать помещению современный вид. При этом зонирование комнат осуществляется очень эффективно. Если нитяную занавеску захочется убрать, это можно сделать в любой момент. При этом комната станет визуально больше.

При помощи нитяных штор в квартире можно создать модный дизайн. Таким изделиям присуща практичность и высокие декоративные свойства. Разнообразие цветовых решений позволяет разграничивать пространство максимально эффективно.

Минимализм

Нередко выбор стиля интерьера требует правильного декорирования комнаты. Поскольку полученные в результате перепланировки помещения имеют большую площадь, их следует грамотно обставлять. Самый разумный выбор стиля – минимализм. Такое решение позволит сделать двухкомнатную квартиру в хрущевке современной и стильной.

Оттенки при оформлении комнат выбираются светлые. Это позволяет расширить пространство. Кроме того, такие тона положительно воздействуют на эмоциональный фон. Более популярными являются бежевый, синий и белый цвета.

Различие дизайнерских решений

Для двухкомнатных квартир подходит множество вариантов перепланировки. Одним из проектов является квартира-офис. Большую комнату при его выборе объединяют с кухней и прихожей. В результате получается очень просторное помещение. Оставшееся помещение становится спальней. В комнате большого размера создается рабочий кабинет. Его отделяют при помощи прозрачной перегородки. Цветами и освещением выделяют остальные зоны – прихожая, кухня, место приема пищи в кругу семьи.

В совмещенном санузле тоже необходимо выполнить определенное зонирование. Вместо ванны сидячего типа, следует установить душевую кабину и стиральную машину. Сюда же может поместиться и столешница. При такой перепланировке квартира пространство используется более рационально. При этом в имеющейся жилплощади можно выделить гардеробную, гостиную, санузел, кабинет для работы.

Другим проектом, который довольно популярен среди владельцев двухкомнатных квартир в хрущевках – «квартира на троих». Такой вариант подразумевает соединение прихожей с большой комнатой. Однако гардероб при этом не переносится в спальню. Кухню ограничивают при помощи раздвижной перегородки. Электроплиту и холодильник сдвигают в нишу. Спальня уменьшается на 6-12 см. Такой вариант оформления квартиры довольно популярен.

Еще одним решением для перепланировки квартиры является проект, при котором формируются изолированные комнаты. В этом случае получается 2 спальни, полностью отделенные друг от друга. Между помещениями формируется небольшой коридор. Здесь монтируют перегородку с дверью. Прихожая при этом станет длиннее. Это пространство можно использовать для гардероба. В результате такой работы получаются довольно маленькие комнаты, однако они полностью изолируются друг от друга. Закуток, который образовывается между комнатами, превращается в кладовую.

Чего не следует допускать

При перепланировке небольшой квартиры можно создать оригинальный дизайн и обустроить квартиру согласно своим потребностям. Однако при этом важно помнить о некоторых запретах:

Несущие стены трогать запрещено. Это же правило касается опорных элементов. Для таких работ обычно составляется особый проект.
Место монтажа унитаза менять не рекомендуется.
Вентиляционная система должна остаться незатронутой.
Запрещено переносить газовую плиту или закрывать к ней доступ.

Конечно, двухкомнатная квартира в хрущевке не дает такого простора воображению при перестройке, как другие варианты жилья, но создать современный дизайн в ней можно. Основное правило – визуально расширить пространство.

Как демонтировать перегородки

Работы по переустройству квартиры выполняются с достаточно большим количеством строительного мусора. Во время сноса перегородок осуществляется очень много работ, связанных с образованием пыли и мусора. Это касается сноса стен или выполнения в них проемов для дверей.

Лучше на время перепланировки вынести из квартиры мягкую мебель, ковры и одежду. При отсутствии такой возможности все эти вещи сносятся в один угол, подальше от места проведения работ, и накрываются пленкой.

Затем следует подготовить мусорные мешки. Существует несколько способов демонтажа перегородок. При выполнении таких процедур следует учитывать время – лучше, когда соседи находятся на работе. Кроме того, важно выполнять снос стен таким образом, чтобы количество пыли было минимальным.

Чтобы определиться, какой способ сноса перегородок лучше, следует обратить внимание на советы опытных строителей:

Внутренние стены между комнатами в хрущевках хорошо поддаются демонтажу. Выполняются такие работы при помощи электроинструментов. Их использование сокращает временные затраты. Сперва следует определить, из чего выполнена перегородка. В двухкомнатной квартире в хрущевке.
Демонтировать гипсовую перегородку можно при помощи сабельной пилы. Стена при этом срезается небольшими кусками.
Перед разрушением стены в ней необходимо проделать отверстие 8х12 см. при помощи сабельной пилы несложно прорезать гипсовую стену насквозь.
Разрушать стену намного легче, если под рукой имеется самодельное приспособление, именуемое «крокодилом». Инструмент можно изготовить из 2 отрезков арматуры и лома. Прутья приваривают к концу лома, усиливая их распорками. Арматуру необходимо заточить.

Если двухкомнатную квартиру решено перепланировать самостоятельно, можно потратиться только на консультацию архитектора, сантехника и электрика. Все работы по демонтажу стен и отделке помещений легко выполнить своими руками.

Отправить комментарий

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

В проекте предлагается будущая застройка 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 недорогих и доступных по рыночной цене многоквартирных домов, состоящих из студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, с удобствами на первом этаже. пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

Ссылка на страницу

Проект предлагает перепланировку участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

Ссылка на страницу

Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и почтовые отделения, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

Ссылка на страницу

Предлагаемая будущая застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих помещений на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц вносят вклад в требования проекта инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны для домохозяйств с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по территории (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

Ссылка на страницу

Новое индивидуальное хранилище, состоящее из ранее построенных складских контейнеров с офисом на территории. Общая площадь включает 32 единицы личного хранения общей площадью 8 480 квадратных футов. Предлагается въезд только с Даттон-роуд и выезд только на Сарацин-роуд. Заявки на получение прав включают Разрешение на незначительное использование и Разрешение на незначительную проверку дизайна.

Ссылка на страницу

Предложение Steele Lane Apartments мощностью 1650 Вт — это трехэтажный проект доступного многоквартирного жилья на 36 квартир, включающий 100% бонус за плотность (35% бонус за плотность штата, 65% дополнительный бонус за плотность).

Ссылка на страницу

Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс на ± 532 квартир, состоящий из 162 доступных (с очень низким и низким уровнем дохода) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене, расположенных в компактном, устойчивом, транзитном здании. -ориентированная разработка на 13.Участок площадью 3 акра в зоне приоритетного развития коридора Мендосино-авеню.

Ссылка на страницу

Возможная перепланировка жилого дома рядом с углом Колледж-авеню и Морган-стрит, авеню 320 Квартиры Проектное предложение включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 — многоквартирный дом с выходом на Линкольн-стрит.

Ссылка на страницу

Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд возле Севастопольской дороги.В планах предлагается 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включающих компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

Ссылка на страницу

Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

Ссылка на страницу

Пересмотренное проектное предложение включает в себя подразделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

Ссылка на страницу

Расположенный по адресу 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных футов, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома по рыночной цене на 2-5 этажах (20 квартир с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

Ссылка на страницу

Предложение включает в себя будущую застройку многоквартирного многоквартирного жилого дома с шестью зданиями, примерно из 224 квартир, состоящего из студий, апартаментов с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшей гостиницы Fountaingrove Inn. участок и прилегающий участок.

Ссылка на страницу

Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments — это предлагаемый проект трех (3) подъемных квартир из 147 квартир. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 единицами, одно здание с 17 единицами и одно здание с 10 единицами.

Ссылка на страницу

Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок.Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8800 квадратных футов на участке из 4 участков общей площадью 0,55 акра. Хоспис Хаус предоставит 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным открытым патио, для пациентов и семей.

Ссылка на страницу

Предлагаемая будущая застройка участка SMART-участка площадью 5,4 акра с несколькими участками. Разработка фазы 1 (2.36 акров) предлагает 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест для исполнительских видов искусства и связанные с ним работы на объекте в Sonoma Academy. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

Ссылка на страницу

Список всего строящегося в городе жилья, подпадающего под действие жилищного законодательства штата

Ссылка на страницу

Дома, участки и другие проекты в городе Санта-Роза

Ссылка на страницу

2 проекта реконструкции, в результате которых в центре Бангора будет построено еще 28 элитных квартир

К весне 2020 года 28 квартир будут сданы в аренду или готовы к сдаче в аренду в двух зданиях на Франклин-стрит в Бангоре, которые были полностью отремонтированы за последний год, что добавит к элитному рынку аренды в центре города, который демонстрировал экспоненциальный рост за последние пять лет. годы.

Эти апартаменты являются частью двух крупных работ по перепланировке, предпринятых за последний год двумя командами застройщиков Бангора.

Эйб и Хизер Фурт, владеющие Orono Brewing Company, и их деловой партнер, подрядчик Рой Хаббард, приобрели 29 Franklin St. в 2017 году. Последнее здание принадлежало организации социальных услуг Northeast Occupational Exchange и являлось ее домом.

Город Бангор оценил налоговую стоимость 29 Франклин-стрит в 555 700 долларов, и его покупка вернула ее в налоговые ведомости города, поскольку Северо-восточная профессиональная биржа является некоммерческой.В марте городской совет проголосовал за продление семилетней льготы по налогу на недвижимость для Фёртов и Хаббарда в связи с их обширным ремонтом.

Всего в нескольких сотнях футов вниз по улице Вэнс Алоупис, акушер-гинеколог из Бангора, в октябре 2018 года приобрел пятиэтажный дом 99 Franklin St. Bank до переезда в новый кампус Bangor Waterfront в феврале 2019 года составлял 1 272 300 долларов.

Tower 99, как Алупис и его управляющая Тэмми Бойсверт назвали эту собственность, — это проект, которым Алупис давно хотел заняться. Алупис владеет двумя другими крупными жилыми комплексами в Бангоре через свою компанию Longrale Apartments, всего 128 квартир.

«Я всегда хотел владеть высоткой, поэтому, когда это здание стало доступно, я знал, что это то, что мне нужно», — сказал 72-летний Алупис. «И у него есть парковка, что действительно важно».

Boisvert наблюдал за ремонтом здания.Нижний этаж 99 Франклин-стрит был построен в 1912 году, как и многие здания на Франклин-стрит, опустошенные Великим Бангорским пожаром 1911 года. В 1970-х годах четыре верхних этажа были построены поверх первого этажа. . Bangor Savings переехал сюда в 1990-х годах и работал там более 20 лет.

Предоставлено: любезно предоставлено публичной библиотекой Бангора

Бойсверт сообщил, что строительная компания Dunbar & Brawn полностью выпотрошила внутреннюю часть здания, которое раньше полностью состояло из офисов, включая замену всей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрических систем.

«Интересное здание. Каждая квартира немного отличается по форме, поэтому все они так или иначе уникальны », — сказала она. «Мы действительно хотим предложить уровень качества и удобств, которых нет ни в одном центре города. Такие, какие можно увидеть в большом городе ».

18 квартир с одной и двумя спальнями в Tower 99 варьируются по цене от 1800 до 3000 долларов в месяц, а площадь — от 800 до 1200 квадратных футов. Во всех номерах есть большие окна, 10-футовые потолки, оптоволоконный доступ в Интернет, полный пакет кабельного телевидения, кондиционер и прачечная.Арендаторам будет предоставлена парковка на территории и доступ в патио и лаундж на крыше, а также тренажерный зал, оборудованный тренажерами Peloton.

Согласно последним данным жилищного управления штата Мэн по арендным ставкам в Бангоре, опубликованным в 2017 году, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Бангоре составляет 922 доллара в месяц, включая коммунальные услуги.

Бойсверт сказал, что они получили ряд запросов о квартирах, но они еще не закончили работы в здании и не будут готовы начать показ до конца этого года, а первые люди переедут в начале 2020 года. .

«Это много людей от 50 и старше. Много пустых гнезд; люди, которые хотят продать свои дома и жить в центре города », — сказала она.

На другой стороне реки Кендускеаг на улице Франклина 29, которая также была построена в 1912 году, Фёрты и Хаббард выпотрошили внутреннюю часть здания, удалив подвесные потолки и гипсокартон, чтобы обнажить кирпичные стены и высокие потолки. Работы начались в октябре 2018 года, после того, как Северо-Восточная профессиональная биржа завершила переезд из здания и включала демонтаж старого стеклянного атриума, который был установлен в 1980-х годах, когда в здании размещался ночной клуб Finnegan’s, а затем и ресторан.

Кредит: Эмили Бернхэм

10 квартир в здании варьируются по цене от 1200 до 1800 долларов в месяц и включают прачечную, парковку во дворе и кондиционер.

«Мы хотели предложить квартиры по более умеренной цене, и до сих пор мы видели большое количество людей, заинтересованных в аренде», — сказала Хизер Фурт, которая сказала, что они уже сдали в аренду шесть из 10 квартир. «У нас есть люди в возрасте от 20 и 50, так что это настоящий микс.”

Первый этаж 29 Франклин-стрит все еще ремонтируется Фюртами и Хаббардом, и когда он будет завершен, в нем появятся два больших или четыре маленьких коммерческих магазина. Хизер Фурт, которая вместе со своим мужем владеет двумя другими зданиями в центре Бангора, а также двумя зданиями в Ороно, сказала, что поиск арендаторов для коммерческого помещения — задача, которая ей нравится.

«Это первый раз, когда мы не сдаем в аренду одно из наших зданий, поэтому было действительно интересно увидеть некоторые из первых запросов», — сказала она.«Но мы не будем слишком беспокоиться о заполнении этих пространств, пока не будут заполнены все квартиры. Хотя мы хотели бы услышать любые идеи, которые есть у кого-нибудь ».

Владельцы обоих зданий отказались сообщить, сколько в общей сложности они потратили на соответствующие проекты реконструкции.

Бойсверт сказала, что, по ее мнению, рынку квартир среднего и высокого класса в Бангоре еще есть куда расти.

«Я думаю, что Телфорд действительно сломал стереотипы и показал нам, как добиться успеха», — сказал Бойсверт, имея в виду Телфорда Аллена III и его управляющего недвижимостью Луи Моррисона, которые приобрели и перестроили 28 Broad St.и 31 Main St. в центре Бангора в семь роскошных апартаментов, которые открылись в 2015 и 2016 годах соответственно. «Люди хотят быть в центре города. Они хотят быть рядом с тем, чем занимаются. И они готовы за это платить ».

Еще статьи из ОДН

Девелоперских проектов — Rochester Wiki

44 Exchange Street Building — 5-этажное здание, формально штаб-квартира Центрального трастового банка преобразована в кондоминиумы.

Каштановая улица, 50 — перепланировка 13 этажного дома под торговую и 75 квартир.

55 Railroad Street — перепланировка пустующих промышленных зданий в смешанное использование рядом с публичным рынком.

Улица Вязов 88 — перепланировка 13 этажного дома под торговую, офисную и 36 квартирную.

200 East Main Street — Преобразование старого универмага Mcrory’s в федеральные и городские офисные помещения.

250 South Ave. — Общественная баня в Старом городе будет преобразована в апартаменты-лофт.

300 Alexander — Реконструкция оригинальной школы Colgate Rochester Crozer Divinity School на углу Александер-стрит и Ист-авеню в 58 роскошных апартаментов.

600 East Avenue — замена старого здания Ora Academy новым современным 3-х этажным офисным и жилым домом.

625 South Goodman — четырехэтажный жилой комплекс из 101 квартиры на Karges Place, рядом с межштатной автомагистралью 490 на выезде с Goodman Street.Строительная площадка находится в районе Свиллбург.

Университетский проспект, 933 — Замена здания клуба ветеранов на жилой комплекс 99 квартир.

1255 University Avenue — перепланировка склада напротив Весеннего карнавала в квартиры, торговые и офисные помещения.

1475 East Ave. — Особняк Тодда переоборудуется в четыре квартиры площадью 2000 квадратных футов каждая. Кроме того, за 1475 Ист-авеню в настоящее время строятся 6 односемейных домов в тюдоровском стиле.

1630 Дьюи-авеню — снос пустующего промышленного здания и строительство нового Eastman Commons.

Здание Академии — здание на Фитцхью-стрит, приобретенное в 2007 году застройщиком из Флориды Джорджем Трайкосом. Структура преобразована в многофункциональное здание с жилыми домами и кафе Founders.

Апартаменты на Александровской улице — трехэтажный 60-квартирный дом на ул. Александра, 175., напротив средней школы Монро.

Alliance Building — Реконструкция 14-ти этажного дома под торговую и 130 квартир.

Новая станция Amtrak — новая межмодельная станция, заменяющая временную станцию, построенную в 1970-х годах.

Баден-Ормонд — первый городской проект реконструкции города, в котором 850 семей были перемещены, а бесчисленные здания разрушены.

Баррингтон в парке — шесть новых таунхаусов в районе Парк-авеню.

Штаб-квартира Bausch and Lomb — перепланировка в многофункциональное пространство.

Мемориал Бевье

Здание Бридж-Сквер — ранее известное как Средняя школа Джоша Лофтона, 4-этажное здание площадью 53 000 квадратных футов, реконструированное до 24 лофтов, торговых и офисных помещений.

Проект Brooks Landing — включает новый отель, офис и магазин на пересечении Brooks Avenue и Genesee Street

Buckingham Commons — преобразование бывшего здания Artcraft в апартаменты и офисы-лофты с патио на крыше для просмотра событий на Frontier field.Он расположен в центре города на углу Плимута и Аллена.

Лофты кнопки — преобразование бывшего коммерческого здания на улице Рутгерса, 340 (недалеко от Монро-авеню) в лофты, пентхаусы и торговые площади.

Карнеги-билдинг — 5-этажный жилой дом на Саут-Гудман-стрит напротив Village Gate и позади Мемориальной картинной галереи.

Charlotte Square — строительство таунхаусов на продажу и сдачи в аренду в Ист-Энде.Прямо к северу от 2 Vine.

Шарлотт-Сквер, этап 3 — аренда квартир на участке Внутреннего кольца рядом с таунхаусами (этап 2).

Cobblestone School — Несуществующая частная школа будет преобразована в апартаменты рядом с Чапел-Хилл на Принс-стрит.

College Town — многофункциональный комплекс UR в Аппер-Маунт-Хоуп

Corn Hill Landing — комплекс смешанного использования на реке Дженеси в нескольких минутах ходьбы от центра города.

Court Street Apartments — Развитие 5-этажного жилого дома 98 рядом с баром Dinosaur Bar-B-Que.

Culver Road Armory — перепланировка Armory в торговую, офисную, ресторанную и жилую помещения. Напротив парка Коббс-Хилл.

Штаб-квартира New Democrat & Chronicle — расположена в районе Мидтаун, перед зданием Windstream.

Центр общественных услуг ДеПола — новое здание площадью 50 000 кв. М на Маунт-Хоуп-авеню.

Штаб-квартира ESL.

East Avenue Inn & Suites — реконструкция мотеля на углу Ист-авеню и Александер-стрит в бутик-мотель.

Стоматологический диспансер Eastman — Преобразование бывшей стоматологической больницы и школы в жилье для престарелых под названием Eastman Gardens.

Проект реконструкции театра Истман

На краю клина — преобразование старых промышленных помещений в рестораны, торговые и офисные помещения.

Эри-Харбор — Роскошные апартаменты на набережной на Маунт-Хоуп-авеню.

Фабрика — реконструкция старой фабрики на Рассел-стрит, 33 в лофты, офисные и торговые помещения. Находится в районе Искусств.

В середине 90-х был построен Frontier Field, и ряд новых предприятий был построен в районе High Falls в рамках проекта города / округа. Многие предприятия (например, Jillian’s и Empire Brewery / Bru) уже закрыты.

Квартиры в Brooks Landing — 11-этажное общежитие с рестораном и лодкой, рядом с Staybridge Suites в Brooks Landing.

Gold Street Lofts на горе. Надежда — Строительство 5-этажной 32 квартиры и 4-этажной 8-й квартиры для студенческого жилья за пределами кампуса между Винокуренным заводом на горе. Хоуп-авеню и гостиница Элмвуд.

Центр аутизма Голизано — здание площадью 25 000 квадратных футов, предназначенное для предоставления непрерывного спектра услуг для людей с аутизмом.

Hart’s Local Grocers — первый продуктовый магазин в центре города за более чем двадцать лет! (Май 2014)

Здание H.H. Warner — расположено в развлекательном районе Сент-Пол-Квартал, верхние этажи переоборудованы в апартаменты, а нижний — под магазины.

The Hamilton Apartments — Высотное доступное жилье на набережной на Маунт-Хоуп-авеню.

Hilton Garden Inn Downtown — Преобразование старого офисного здания в новый отель на Main Street

Здание Хирама Сибли — реконструкция второго этажа в офисные апартаменты меньшего размера и преобразование из офисных помещений в 15 квартир (3-й и 4-й этажи) на углу Ист-авеню и Александер-стрит.

Industrie Lofts — лофты с 2 и 3 спальнями от $ 1200

Джефферсон-роуд модернизируют, чтобы больше походить на Вест-Ридж-роуд.

Kirstein Building — проект реконструкции 6-этажного здания в квартале Святого Павла, стоимостью 4 миллиона долларов.

Liberty Landing — 4-этажный жилой комплекс, который будет построен на углу Юниверсити-авеню и Скио-стрит.

The Lofts at Capron —19 выставленных на продажу кондоминиумов, многофункциональное здание на Южном авеню.

Лофты на фабрике вагонов — фабрика вагонов и первых автомобилей, построенная в 19 веке в районе Сьюзен Б. Энтони. Планируется переоборудование в жилое и торговое здание смешанного назначения.

Парк на Манхэттен-сквер — реконструкция парка с улучшением ледового катка.

Рыночные апартаменты в Корпус-Кристи — Переоборудование церковного прихода в апартаменты. Рядом с Оружейной палатой Мэйн-стрит.

Мэр Томас П. Райан-младший Общественный центр и библиотека

Новый кампус MCC Damon — Реконструкция одного из зданий комплекса штаб-квартиры Kodak.

Здание медицинского искусства — реконструкция этого здания в стиле ар-деко на улице Александра с использованием многих зеленых технологий.

Midtown Tower — коммерческая застройка, 186 квартир по рыночной цене и 24 кондоминиума, занимаемые владельцами, на верхних этажах.

The Mills at High Falls — Новый проект из 80 квартир и городских домов в High Falls, который будет построен на нынешней парковке для посетителей Kodak.

Криминальная лаборатория округа Монро — новое четырехэтажное здание на углу Плимот-авеню и Брод-стрит,

Newcroft Park — новый тупик в загородном стиле на бывшей заброшенной территории недалеко от Атлантик-авеню.

Oak Hill Commons — новая торговая недвижимость, управляемая и построенная Buckingham Properties на границе Питтсфорда и Брайтона на Монро-авеню.

PAETEC Park — стадион на 17 500 мест для футбола Raging Rhinos и лакросса Rattlers. Завершено, кроме роскошных боксов и раздевалок.

Parazin Building — реконструкция четырехэтажного каменного здания в High Falls.

Парк-Пойнт в RIT — ранее назывался RIT College Town — многофункциональный комплекс, примыкающий к кампусу RIT.

Здание Парри — реконструкция бывшего горчичного завода в Хай-Фоллс.

Paul Wolk Commons — 45 квартир смешанного использования по доступной цене в старом гаражном здании. Также на территории будут представлены услуги по поддержке пациентов с психическими заболеваниями.

Pitkin-Powers House — Развитие особняка на Восточном проспекте до 9 элитных квартир. Один из них — пентхаус с выходом на крышу.

Plymouth Terrace — застройка 27 таунхаусов и 2-х этажного офисного здания с почтовым отделением.В настоящее время идет фаза II.

Центр транзитных перевозок RGRTA — автовокзал на улице Святого Павла, рядом с зданием Х. Х. Уорнера.

Rivers Run — новое сообщество квартир и таунхаусов для взрослых рядом с RIT, где жители могут посещать лекции.

Riverview Apartments — Жилье вне кампуса для студентов Университета Рочестера.

Rochester Association for the Blind and Goodwill Industries планирует расширение, добавив новое 2-этажное здание, отремонтировать и старый дом (для административных офисов), снести пустующий дом и восстановить ныне пустующее здание Управления жилищного строительства Рочестера (для call-центра).Это добавило дополнительные 6 акров к кампусу в районе Саут-Клин, идущем от I-490 до Александер-стрит.

Rohrbach Brewing Company — Реконструкция бывшего блошиного рынка на Рэйлроуд-стрит в пивоварню, завод по розливу и дегустационный зал.

Сагаморе на Востоке — магазин на первом этаже, офис на втором этаже и 23 элитных жилых дома наверху.

Расширение зоопарка «Парк Сенека» — состоит из выставки африканской саванны, выставки «Холодная Азия» и пассажирского трамвая с остановками на северной и южной сторонах зоопарка.Эти новые экспонаты привезут в местный зоопарк жирафов, зебр, страусов, снежных барсов и многое другое.

South Avenue Commons — четырехэтажное многофункциональное здание стоимостью 4,8 миллиона долларов на Южной авеню, 661-663. Проект будет включать 7000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже и 33 квартиры на верхних этажах.

Стадионный комплекс — 45 арендных домов (на одну семью, дуплекс и триплекс), разбросанных по 28 участкам возле стадиона Сэленс в районе ДЖОСАНА.

Здание терминала — 8-этажное здание между зданием Ганнетт и Криминальной лабораторией округа Монро, которое будет переоборудовано в 71 квартиру.

Three Heads Brewing — Новый завод в NOTA.

Trolley Barn — преобразование старого развлекательного комплекса Jillians and Saddle Ridge в офисное помещение.

Union Lafayette Townhouses — элитные таунхаусы напротив Музея Стронга.

Valley Court — Реконструкция старого жилого комплекса в 29 частных домов по улице от Brooks Landing Project.

Центр поддержки ветеранов — 2007 Расширение учреждения на сумму 2,3 млн долл. США, расположенного на Южном проспекте, 459,

Сообщество избирательного блока — застройка на западной стороне возле дома Сьюзен Б. Энтони.

Клин Пойнт — многоцелевой комплекс в районе Южный Клин.

Windsor Gate Townhomes — пять таунхаусов площадью 2300 кв. Футов с тремя спальнями и 2,5 ванными комнатами, которые строятся в районе Гроув-стрит. Запрашиваемая цена 379 тысяч долларов.

Здание Windstream — с использованием стальной балки из старого здания Seneca Building на Midtown Plaza, новое 3-этажное здание вмещает около 300 сотрудников.

Woodbury Place — Реконструкция бывших зданий Меркель Донохью вниз по улице от лофтов в Капроне под магазины и 20 квартир.Некоторые из них будут использованы для приглашенных актеров театра Гева.

утвержденных / планируемых разработок | Северный Майами, Флорида

950 NE, 124-я улица, многофункциональный проект

Предлагаемый проект представляет собой многофункциональный комплекс, состоящий из 7-этажного, 175 квартирного жилого дома для пожилых людей с торговыми площадями.

1155 NoMi

Предложение 3.Многосемейный жилой комплекс площадью 7 акров будет состоять из 369 единиц, некоторые из которых будут иметь доступные варианты жилья в соответствии с Департаментом муниципального агентства по перепланировке города Северного Майами (CRA). Проект также должен включать процент доступного жилья для сообщества.

Алиро Роскошные Апартаменты

В настоящее время этот участок площадью 21 акр состоит из 871 жилых домов. Новое предложение о добавлении 519 жилых единиц, 819 машиноместного гаража и 22000 кв.футов, в паре с пристроенным гаражом на 260 мест.

Audi

Этот недавно построенный ультрасовременный автосалон примыкает к железной дороге FEC на бульваре Бискейн.

Causeway Village

Этот проект предлагается на месте бывшего дилерского центра Dodge, которое было снесено примерно в 1993 году и с тех пор остается неразработанным.В настоящее время участок имеет коммерческое землепользование и обозначения зонирования, которые запрещают проживание.

Долларовое дерево

Возвещая ренессанс, который постепенно становится визитной карточкой NW 7th Avenue, Dollar Tree должен стать основным арендатором этой новой коммерческой реконструкции, возводимой на месте бывшего здания Banco Popular, занимающего 11 509 квадратных футов площади общая арендуемая площадь 13 000 квадратных футов.

К востоку от 5-го таунхауса

К востоку от 5-го таунхауса было одобрено двадцать двухэтажных таунхаусов, сгруппированных в 2 группы таунхаусов, 12 из которых составляют 1370 квадратных футов, а остальная часть — 1200 квадратных футов.

Essig Storage

Предлагаемое хранилище с ограниченным доступом должно быть расположено на юго-восточном углу NE 151st Street и NE 18th Avenue на высоте четырех этажей и площадью 109 805 квадратных футов, включая офис для малого бизнеса.

Семейный доллар

Family Dollar намерена застроиться на пустующем участке площадью 2,07 акра. Они намерены развивать коммерческую полосу в два этапа. Family Dollar будет основным якорем с 9 180 квадратных футов и 11 200 для дополнительных коммерческих площадей.

Есть комната

Got Room — хранилище с ограниченным доступом к востоку от предлагаемой Causeway Village.Строение должно быть 5-этажным и включать складские помещения и офис общей площадью 121 969 квадратных футов.

Зеленый дом для престарелых

Строительство двухэтажной 5-квартирной квартиры для пожилых людей со смешанным доходом площадью 5663 кв. Фута с благоустройством территории и улучшением инфраструктуры.

Грифовые сады

Предложение экологически устойчивого 4 895 кв.футов, 5-ти квартирный многосемейный жилой проект, состоящий из четырех квартир с 2 спальнями и одной квартиры с 3 спальнями.

KIPP NoMi Campus

Проект смешанного использования на участке площадью 7,5 акров, включающий строительство объекта смешанного использования: трехэтажная государственная чартерная школа (K-12) для 1456 учащихся со 100 штатными сотрудниками, вспомогательные рекреационные использования, общественный сад, -этажная 24-квартирная квартира, площадью около 11100 кв.футов торговых / коммерческих / офисных площадей.

Хранение Жизни

Это четырехэтажное хранилище с ограниченным доступом с климат-контролем было построено на участке площадью 1,3 акра, примыкающем к съезду I95, к югу от 135-й северо-восточной улицы и к востоку от 7-й авеню северо-востока. Его общая общая площадь составляет 100 960 квадратных футов.

Макдональдс Бискейн

Ремонт одного из старейших ресторанов McDonald’s в Северном Майами, включая внешние и внутренние изменения в соответствии с соответствующими улучшениями плана участка ADA.

Квартиры в Северном Майами

Предлагаемый проект представляет собой 6-этажный 67-квартирный многоквартирный жилой комплекс класса люкс.

Олета

Предложение многофункционального дома 832 с надеждой на то, чтобы принести устойчивые принципы местной тропической архитектуры в прошлое.

Автосалон О’Рейли

Предложение одноэтажного торгового здания площадью 7 336 квадратных футов на юго-западном углу 135-й северо-восточной улицы и 3-го двора северо-востока.

Виллы Parcview

Жилой таунхаус будет построен на пустующем участке площадью 1,3 акра к востоку от бульвара Бискейн. В застройку войдут 18 таунхаусов, сгруппированных в 3 блока по 6 квартир.

Planet Fitness North Майами

На северо-восточном углу 9-й авеню и 125-й улицы находится второй фитнес-центр North Miami.Площадь этого круглосуточного тренажерного зала составит 16 000 кв. Футов, в нем будут работать в среднем 17-19 сотрудников.

Publix

Эта коммерческая полоса перестраивается, чтобы включить новый прототип Publix площадью 45 квадратных футов и еще 23 000 квадратных футов арендуемой площади для существующего фитнес-зала в США и дополнительных магазинов; Макдональдс и многоэтажный банк останутся.

Красный, белый и синий комиссионный магазин

Владельцы Red White & Blue Thrift Store на северо-восточной стороне 125 ST и NE 6th Avenue ремонтируют ранее существовавшую структуру с добавлением складского здания площадью 1538 квадратных футов.

Похоронное бюро размышлений

Это разрешение позволит использовать существующее коммерческое здание площадью 3290 квадратных футов.

Резиденции в парке Гриффинг

Предлагаемый многофункциональный комплекс с 28 единицами и встроенными торговыми площадями.

SoLē Mia Майами

Комплекс SoLe Mia Miami Development, занимающий площадь около 193 акров, состоит из зданий The Towers, Warren Henry Building, Costco и 7.49 соток торговая застройка

Хранение в США

План площадки для складского помещения США был одобрен Городским комитетом по обзору развития в 2015 году и представляет собой ультрасовременное современное здание, которое включает в себя 2 зоны погрузки и подъезд для обслуживания розничных клиентов.

Доступный жилой комплекс в Зеленой долине под перепланировку

Местный застройщик доступного жилья AHC Inc.находится на ранних стадиях реконструкции жилого комплекса Fort Henry Gardens в Зеленой долине.

Расположенный в квартале 2400 по улице С. Лоуэлл, Форт Генри Гарденс в настоящее время состоит из «82 недорогих квартир с садом в засаженном деревьями поселке в нескольких минутах от оживленного района Ширлингтон». По словам директора по коммуникациям AHC Селии Слейтер, комплекс «был построен в 1960-х годах и нуждается в обновлении».

Вместо этого AHC хочет строить более высокие и современные многоквартирные дома.

«Мы очень рады перестройке Fort Henry Gardens, потому что это стареющая собственность, и это возможность предоставить новые, энергоэффективные дома для трудолюбивых семей и отдельных лиц, которым нужны доступные и качественные места для жизни в Арлингтоне», — сказал Слейтер. «В Арлингтоне существует такая большая потребность в доступных возможностях проживания … Реконструкция также дает нам возможность предоставить дома более широкому кругу лиц, в том числе больше квартир с одной спальней для пожилых людей, что сообщество назвало реальной потребностью.”

«Предлагаемый план включает 26 квартир с тремя спальнями и 149 квартир с двумя спальнями для семей и 120 квартир с одной спальней и 5 студий для обслуживания отдельных лиц и пар», — сказал Слейтер ARLnow. «В целом, новый Fort Henry Gardens может добавить еще 218+ новых доступных квартир в ответ на насущную потребность в более доступных вариантах проживания в округе».

Слейтер сообщил, что в новом жилом комплексе будет новый фитнес-центр, три открытых лужайки, окруженные тенистыми деревьями, и две игровые площадки для детей дошкольного возраста, «призванные дополнить существующее поле для отдыха в начальной школе Дрю.”

Он также будет иметь некоторые функции, которые, по словам Слейтера, были запрошены сообществом, в том числе:

Назначение предлагаемого 48-квартирного здания на Линкольн-стрит в качестве старшего здания после того, как мы узнали от членов сообщества об этой потребности и давнем желании.
Практически в два раза больше местного общественного центра в ответ на потребности, выраженные нашими жителями AHC Green Valley. В настоящее время у нас есть надежная программа обслуживания жителей Форт-Генри в довольно небольшом общественном центре.Новое пространство даст нашим студентам больше места для занятий в помещении, а также предоставит возможность изучить дополнительные способы построения сообщества.
Использование здоровой части нашего сайта для собраний и отдыха на открытом воздухе в ответ на этот запрос Гражданской ассоциации.
Разработка солнечных панелей в ответ на стремление округа к использованию возобновляемых источников энергии.

AHC надеется начать строительство весной 2022 года и приветствовать жителей снова весной 2024 года.Первоначальный план перестройки был представлен в округе Арлингтон в мае, сказал Слейтер, и ожидается, что совет округа рассмотрит этот проект в начале следующего года.

Однако застройщик может столкнуться с некоторым скептицизмом сообщества из-за жалоб на близлежащий многоквартирный дом Shelton на 24-й улице S. В 2016 году жители дома публично высказались, требуя улучшения условий жизни. В этом году анонимная группа соседних жителей писала письма в AHC и округ Арлингтон, жалуясь на «продолжающийся шум, мусор и криминальные проблемы», связанные со зданием.

AHC написала ответное письмо, в котором обвинила строительство в соседнем парке в скоплении толпы у здания и полицию округа Арлингтон в том, что она не ответила на жалобы на шум.

«И наши жители, и наши сотрудники сочли, что их звонки в полицию этим летом не дали результата», — говорится в письме. «Наши жители сообщают, что полиция не отвечает на их звонки по поводу шума и массовых собраний».

(ACPD подтвердил ARLnow, что «департамент перенаправляет некоторые неэкстренные инциденты в систему онлайн-сообщений», продолжая при этом реагировать на «текущие преступления и вызовы службы экстренной помощи в случаях, когда существует непосредственная угроза жизни, здоровью или имущество.«Общее количество вызовов полиции в Зеленую долину за период с 1 января по август. 31 упал на 16%, по словам представителя ведомства Эшли Сэвидж.)

Робин Стомблер и Порция Кларк, возглавляющие Гражданскую ассоциацию Зеленой долины, заявили, что связываются с автором анонимного письма и работают над решением проблем с многоквартирным домом и с полицейским управлением. Стомблер и Кларк заявили, что не верят, что участие Совета графства необходимо для решения проблем с Shelton в настоящее время, но предположили, что они хотят, чтобы AHC внесла некоторые изменения.

«Достаточно сказать, что AHC Inc. необходимо будет пересмотреть методы ведения бизнеса в нашем сообществе, чтобы заручиться нашей поддержкой», — писали они.

Слейтер, тем временем, заявил, что AHC «продолжит встречи с Гражданской ассоциацией Зеленой долины и другими соседями на всем протяжении» процесса реконструкции садов Форт-Генри.

Фото (1) через AHC Inc., (2) через Google Maps

Текущие события | Альтернативное жилье на северо-западе

WALSH Commons

В 2019 году NHA завершило реконструкцию своего кампуса в Милуоки, штат Орегон.Начиная с 1980-х годов, NHA приобрела десять прилегающих участков для наших корпоративных офисов, семейного жилья и семейного приюта Энни Росс Хаус. Для этой реконструкции мы объединились в один участок и расширили каждое из трех направлений использования: постоянно доступное арендное жилье, финансируемое LIHTC, для обслуживания местных семей, значительно более крупное офисное здание Национальной ассоциации здравоохранения и семейный приют.

В качестве жизненно важного элемента нового кампуса, три жилых здания предоставляют в общей сложности 28 единиц постоянного доступного жилья для малообеспеченных семей с детьми.Есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на 50% AMI. В то время как все 28 единиц являются отделениями LIHTC, семь (7) единиц субсидируются из расчета 30% AMI с помощью проектных ваучеров и являются приоритетом для бездомных семей. Этот проект в значительной степени ориентирован на транзит, имеет отличную оценку пешеходной доступности 72 и доступен для местной розничной торговли и общественных услуг, включая начальные, средние и средние школы, которые находятся в нескольких минутах ходьбы. Более того, все жилые дома построены по критериям Earth Advantage (серебряные стандарты).

Северо-западный офис альтернативного жилья

В рамках реконструкции кампуса 2019 года офисы NHA перешли из кластера частных домов в штаб-квартиру, спроектированную NetZero. Энергоэффективное здание может похвастаться солнечной батареей мощностью 41 кВт и сертифицировано Earth Advantage Platinum. В новом офисе централизованы операции персонала и обеспечен рост организации.

Пакеты финансирования для этих трех элементов столь же разнообразны, как и люди, которых мы обслуживаем, включая: LIHTCs и HOME фонды для Walsh Commons; Фонды облигаций FHLB AHP, CDBG и SNAP для приюта Annie Ross House с щедрыми взносами сообщества в рамках нашей Capital Campaign; и облигации SNAP и собственный капитал NHA для наших новых офисов, Центра возможностей.

Приют Энни Росс

С 1985 года NHA владеет и управляет приютом Annie Ross House (ARH). Учреждение обслуживает семьи с беспризорными детьми. В 2019 году новое здание заменило предыдущий приют NHA и расширило наши возможности по обслуживанию бездомных семей.

Новое здание предоставляет семьям улучшенные индивидуальные жилые помещения, отдельную кухню и ванные комнаты, частное открытое пространство, компьютерную лабораторию, прачечную и полноразмерную общественную кухню с местом для собраний.

Близость к станции MAX Orange Line (менее мили пешком) обеспечивает жильцам приюта удобный транзитный доступ к большому району метро Портленда и его многочисленным услугам. Надежные услуги NHA по ведению пациентов помогают жителям приютов вернуться в стабильное жилье.

Clayton Mohr Commons

Clayton Mohr — это жилой комплекс из 24 квартир, расположенный вдоль коммерческого коридора на улице Молалла в центре города Орегон.Объект предназначен для ветеранов-бездомных и других малообеспеченных семей ветеранов.

Northwest Housing Alternatives работали в партнерстве с жилищным управлением округа Клакамас в качестве застройщика под ключ для этого проекта. После завершения Clayton Mohr Commons будет передан Управлению жилищного строительства для долгосрочной эксплуатации.

Ривер Глен

River Glen Apartments — один из немногих доступных жилищных ресурсов в городе Гладстон, который играет жизненно важную роль в обеспечении жильем сорока семей и двадцати детей.Участок изолирован от шума и суеты шоссе 99 и примыкает к восстановленной НСЗ заболоченной территории Олсона.

Капитальный ремонт недвижимости включал в себя полную замену внешнего вида здания, модернизацию водопровода и электрической системы, а также строительство нового административного здания. Все эти работы будут гарантировать, что апартаменты River Glen останутся здоровым и стабильным местом, которое можно будет называть своим домом.

Gateway Workforce Housing

Отель

Gateway Housing расположен в растущем районе Портленда Гейтуэй, в двух шагах от транзитного центра Trimet’s Gateway.Как региональный центр в Концепции роста Metro 2040, Gateway готов стать крупным центром занятости в Восточном Портленде и, следовательно, станет идеальным местом для развития жилищного строительства рабочей силы. Таким образом, этот проект в основном состоит из студий и квартир с одной спальней, эффективно спроектированных с открытой планировкой этажей, что позволяет гибкую конфигурацию мебели.

Этот проект включает 102 студии, 51 квартиру с одной спальней и 6 квартир с двумя спальнями. Общая комната с общей кухней и офисом обслуживания / аренды будет местом для групповых и индивидуальных программ ведения пациентов и общественных мероприятий.

Northwest Housing Alternatives работает в партнерстве с IRCO (Общественная организация иммигрантов и беженцев), чтобы предоставлять нашим жителям направления и услуги поддержки с учетом культурных особенностей.

Hermiston Family Housing

Hermiston 48-квартирный жилой комплекс в стиле сада недалеко от центра города Хермистон на двух соседних участках. Эти участки также непосредственно примыкают к двум существующим комплексам НСЗ, Коттонвудс I и II, которые в настоящее время предоставляют 46 квартир для семей и пожилых людей.Две проектные площадки Hermiston Family Housing будут соединять и действовать как связь с Cottonwoods I и II, что поможет создать сплоченное сообщество представителей разных поколений среди четырех объектов недвижимости, обеспечивая при этом операционную эффективность управления имуществом и деятельности, организованной нашей командой по обслуживанию жителей.

Саннислоуп

Sunnyslope — это жилой комплекс из 50 квартир в городском стиле в Южном Салеме, который обслуживает семьи любого размера. Есть 28 квартир с двумя спальнями, 17 квартир с тремя спальнями и 4 квартиры с четырьмя спальнями.

Жители здесь имеют отличный доступ к близлежащим школам, продуктовым магазинам и крупным центрам занятости Салема.

College Manor

College Manor расположен в центре Монмута, города, в котором находится Университет Западного Орегона, и принимает одиночек, пар и небольшие семьи. Есть 2 студии, 16 однокомнатных и 2 двухкомнатных. Отель находится недалеко от школ, университета и пешеходной зоны главной улицы.

Сьюзан Эммонс Норт

Susan Emmons North предоставляет 96 единиц жилья для населения в центре города на 18-м северо-западе и Хойте.

Наш акцент на справедливость включает партнерство с обслуживающими организациями, которые обеспечивают равноправный охват недостаточно обслуживаемых сообществ с помощью маркетинга, критериев отбора с низким барьером и постоянного предоставления услуг. Этот проект создаст жилищные возможности для семей и отдельных лиц, наиболее затронутых дискриминацией, бездомностью и перемещением, включая домохозяйства, которым грозит неминуемый риск остаться без крова, и перемещенные цветные сообщества, которые в противном случае не имели бы доступа к этому району.

Сьюзан Эммонс Юг

Южный проект Susan Emmons органично сочетает адаптивную историческую реконструкцию здания Buck Prager 1918 года с тщательно продуманной пристройкой к дому 48 домов престарелых в историческом районе Алфавит на северо-западе Портленда. Все жилые дома будут иметь вспомогательное жилье и будут иметь помощь в аренде, а услуги по ведению дел будут предоставлены Северо-западным пилотным проектом и Центром молодежи и семьи коренных американцев.

Имея большую центральную общественную комнату и прилегающие офисы обслуживания резидентов и управления делами, мы ожидаем предоставления программ на местах, таких как обучение финансовой грамотности, проверки здоровья и благополучия, клубы домашних заданий для детей и классы RentWell.Персонал службы поддержки резидента НСЗ со временем адаптирует программы с учетом особенностей и потребностей жителей и включает информацию и направления к общественным и местным ресурсам, вопросам здоровья и благополучия, а также социальных и развлекательных мероприятий.

Онтарио

Бывший пресвитерианский общинный центр по уходу был центром по уходу за престарелыми, который обслуживал пожилых жителей Онтарио. После закрытия центра в 2017 году NHA приобрела недвижимость для перепланировки в постоянное жилье.

Центр будет преобразован в жилой комплекс внутреннего двора для одиноких и семей, которые изо всех сил пытаются найти здоровое, безопасное и доступное жилье в этом недостаточно обслуживаемом районе.

Цель NHA — предоставить новое жилье и поддержку сообществу за счет использования местных сервисных партнеров, ориентированных на конкретные группы населения.

Гарольд

Harold включает 65 единиц большого семейного жилья в районе Портленда Пауэллхерст.Проект включает средства HOME от города Портленд и партнерство с Центром семьи и молодежи коренных американцев.

Флоренция

Флоренция, также известная как Шор-Пайнс в Мансел-Крик, расположена в сельском прибрежном городе Флоренция, штат Орегон. Новый проект строительства из 63 квартир предназначен для семей и пожилых людей с 21 квартирой, получающей существенную субсидию на аренду через местное жилищное управление, Homes for Good.

Дома на одну семью во Флоренции значительно выросли в ценах, в то время как отчеты указывают на 22.1% местных домохозяйств по-прежнему сильно обременены арендной платой. Остро требуется больше жилья для пожилых людей и лиц с очень низким доходом. NHA имеет хорошие возможности для расширения доступного жилья в регионе, поскольку у нас уже есть опыт строительства и обслуживания нашей дочерней собственности, Siuslaw Dunes Apartments, расположенной во Флоренции.

Tigard Senior Housing

Город Тигард выбрал

NHA для перестройки территории центра для престарелых с целью включения в него высококачественного, недавно построенного и доступного жилья для престарелых, примыкающего к существующему центру для престарелых.В проекте, который будет представлять собой четырехэтажное здание с деревянным каркасом, 55 квартир с одной спальней и одну квартиру менеджеров с двумя спальнями, 40 парковочных мест и около 45000 квадратных футов, будут использоваться стратегии устойчивого городского дизайна, которые улучшат Fanno Creek.

Просторные жилые дома будут оснащены полностью оборудованными кухнями, посудомоечными машинами, душевыми кабинами, гардеробными, кондиционерами и аварийным реагированием. Проект будет включать общественное открытое пространство и гостиную с камином и учебную кухню.Другие удобства включают компьютерный центр с высокоскоростным доступом в Интернет, прачечную и места для занятий на каждом этаже.

В привлекательной лесистой местности с выходом к ручью и в недавно развивающемся и удобном для прогулок центре Тигард-Сити жители будут наслаждаться активным образом жизни и общением.

Услуги для жителей на месте предоставляют ссылки на возможности для стабильности, роста, построения сообщества и независимости. Кроме того, этот проект реконструкции поможет активировать недостаточно используемый участок, принадлежащий городу, в районе городского обновления в центре города и будет способствовать возрождению центра города Тигард.

Здесь запланировано более 2-х десятков жилых домов в центре Па.

В последнее время на рынке жилья наблюдается пожар.

И планы строительства нового жилья в средней полосе штата продвигаются вперед.

Ранее в этом году девелопер обнародовал планы строительства площади Свободы в графстве Йорк, одного из крупнейших многофункциональных комплексов в среднем за последний год.

В настоящее время ведется строительство ряда других многофункциональных проектов, включая Blue Ridge Village и Susquehanna Union Green.

В Гаррисбурге ряд застройщиков перестраивают старую недвижимость в жилье.

А девелоперы в середине штата строят несколько типов жилья: жилые дома для престарелых, таунхаусы, кондоминиумы, доступное жилье, квартиры и дома на одну семью.

Ниже представлены 26 проектов, которые находятся на разных стадиях развития в среднем штате:

Featured

Freedom Square будет расположена в городке Коневаго, графство Йорк. (Предоставлена визуализация)

Freedom Square

Freedom Square — это центр города площадью 460 акров, запланированный для бывшей фермы Смита и четырех других участков в городке Коневаго, графство Йорк, который будет включать в себя более 1600 комбинированных жилых единиц.Планы включают 941 дом на одну семью, в том числе 243 для пожилых людей, центр памяти пожилых людей площадью 15 акров, 185 000 квадратных футов офисных помещений, 978 квартир, включая 350 квартир для пожилых людей, два отеля, рестораны, магазины повседневного спроса и розничные магазины, 291 таунхаус для сдачи в аренду продуктовый магазин и кофейня. Сто двадцать квартир будут построены над ресторанами и магазинами.

Городки в Маргарет-Гроув

В рамках расширения Городков в Маргарет-Гроув в районе Саскуэханна планируется построить еще 26 таунхаусов.Таунхаусы будут расположены в семи зданиях вдоль Маргарет-Драйв, Брэберн-Ленд и Фэйрчайлд-роуд. Из семи корпусов строятся пять, 20-22 и 29-31 застройки. Комплекс расположен рядом с торговым центром Blue Mountain Commons, торговым центром, стоящим на якоре у Гигантов, на Линглстаун-роуд.

The Lofts

Integrated Development Partners планирует превратить бывшую собственность Армии Спасения по адресу 1122 Green Street в Гаррисберге в квартиры кондоминиума «на продажу».«Лофты» будут состоять примерно из 16 квартир — смесь кондоминиумов с одной спальней, двухкомнатных и эффективных кондоминиумов площадью от 700 до 1300 квадратных футов. Компания Integrated Development Partners планирует оставить автостоянку напротив, включая специально отведенные частные парковочные места. А кирпичное здание площадью 1500 квадратных футов на участке через улицу, вероятно, будет преобразовано в фитнес-центр или использовано под склады для жителей. Компания планирует завершить проект в начале 2022 года.

Capitol Heights

В районе Третьей, Гамильтон-Стрит, Логан и Клинтон-Стрит в Гаррисберге, Midtown Redevelopment планирует построить восемь односемейных таунхаусов с гаражами на две машины, многофункциональное здание площадью 18000 квадратных футов, которое будет включать общественный центр на первом этаже и 12 квартир на этажах выше центра. Этот проект является первой фазой более крупного проекта, который будет включать 106 участков в районе Кэпитол-Хайтс. Этот первый этап включает 20 таких посылок.Четырехэтажный общественный центр и апартаменты будут расположены в 1600-м квартале Третьей улицы. Восемь таунхаусов будут расположены на Логан-стрит. В таунхаусах будет четыре спальни, три с половиной ванных комнаты, гараж на две машины и террасы рядом с кухней. Застройщик надеется начать строительство таунхаусов в мае или июне, прежде чем приступить к работам над четырехэтажным зданием.

The Coronet

Harristown Enterprises, владелец Strawberry Square, планирует построить многофункциональное здание на 21 S.Вторая улица в Гаррисберге на месте давнего трехэтажного здания, в котором когда-то находился ресторан Coronet. Это здание было снесено в конце 2018 — начале 2019 года. Новое шестиэтажное здание будет расположено между отелем Crowne Plaza Harrisburg-Hershey и зданием Menaker и будет включать торговые и офисные помещения на первых двух этажах, а также восемь жилых квартир на втором этаже. четыре этажа выше. Первый этаж будет включать 2241 квадратный фут торговых площадей, а также вестибюль.Второй этаж будет включать 2 587 квадратных футов офисных площадей. Ожидается, что проект будет завершен в 2023 году. Харристаун приобрел недвижимость в 2017 году.

Доступное жилье на Корниш-Хайтс

В здании на 1175 Бейли-стрит в Гаррисбурге будет 30 квартир, включая 15 доступных квартир, включая пять доступных квартир, и 15 квартир по рыночной цене.

Апартаменты Beach Run строятся по адресу 250 North Centre St. в городке Бетел, графство Ливан, недалеко от Фредериксбурга.В новом жилом комплексе HDC MidAtlantic, находящемся в округе Ланкастер, будет 51 квартира с одной, двумя и тремя спальнями. (Рендеринг предоставлен)

The Beach Run Apartments

Ожидается, что строительство доступного жилого жилого комплекса будет завершено осенью. Апартаменты Beach Run строятся по адресу 250 North Centre St. в городке Бетел, графство Ливан, недалеко от Фредериксбурга. В новом жилом комплексе HDC MidAtlantic, находящемся в округе Ланкастер, будет 51 квартира с одной, двумя и тремя спальнями.Сообщество будет включать шесть зданий, одно из которых будет включать в себя общественную комнату с кухней и туалетами, офисы и прачечную. Парковка на территории будет доступна для жителей бесплатно, а 10 процентов квартир будут полностью соответствовать требованиям ADA. Также будет детская площадка. А в жилом комплексе будет круглосуточно дежурное обслуживание.

Harristown Enterprises

Harristown Enterprises, владелец Strawberry Square, планирует реконструировать здание площадью 50 750 квадратных футов по адресу 112 Market St.в Гаррисберге. На первом этаже останется банковское отделение BB&T, которое позже будет переименовано в Truist. Второй этаж займут офисы. Шесть верхних этажей (с 3 по 8) будут преобразованы примерно в 30 одно- и двухкомнатных квартир. Ожидается, что строительство будет завершено весной 2023 года. Здание было построено примерно в 1915 году и известно как Дом ветеранов. Харристаун ожидает окончания срока аренды здания, и Харристаун переведет некоторых арендаторов в другие части центра города.

Menaker Apartments

Здание площадью 33 800 квадратных футов по адресу 17 S. Second St. в Гаррисберге будет преобразовано в 28 квартир с одной и двумя спальнями. На первом этаже будет ресторанная оболочка. Завершение проекта ожидается к весне 2022 года. Квартиры будут расположены на этажах со второго по шестой. Разработчик — Harristown Enterprises. Харристаун владел зданием в 1980-х годах и отремонтировал его как офисное здание, а затем его несколько раз продавали, прежде чем организация снова выкупила его в 2018 году.

Bethel Village

В здании на Шестой и Херр-стрит в Гаррисбурге будет 49 единиц доступного / малообеспеченного жилья для людей в возрасте 62 лет и старше. Ожидается, что проект будет завершен осенью следующего года. Потенциально будет место для трех торговых площадей. Партнерами по развитию являются жилищное управление Гаррисбурга, Paladin Development, RB Development, Gardner Capital и Bethel AME Church. Это третья фаза проекта Jackson Square, расположенная в 1000-м квартале на Шестой улице.

Лофты на 6-й улице

Жилищное управление Гаррисбурга планирует построить новый жилой дом доступного жилья на Шестой и Вербеке-стрит в Гаррисбурге рядом с жилыми домами Джексон и Лик в Гаррисбурге. 48 квартир будут построены на бывшей автостоянке. Новый пятиэтажный дом будет жилым домом общего пользования, доступным по цене жилым комплексом. Также будет подземный гараж. Здание будет иметь площадь 77 114 квадратных футов и будет построено на участке, принадлежащем Управлению жилищного строительства Гаррисберга, на Северной Шестой улице перед Лик-Тауэр.

Midtown Flats

Ожидается, что весной 2023 года будет завершено строительство жилого дома площадью 135 000 квадратных футов, площадью от 135 до 150 квартир по адресу 320 Reily St. в Гаррисбурге. На первом этаже четырехэтажного здания будет располагаться розничная торговля. Строительством здания занимается компания Washington Place Equities / Greenworks Development.

Reily House

Новое семиэтажное здание запланировано на 430 Reily Street в Гаррисберге на участке площадью 1,01 акра недалеко от будущего здания Федерального суда. Застройщики планируют развивать здание, которое будет включать коммерческие помещения для продуктового магазина площадью 23 000 квадратных футов; ресторан и кафе площадью 8000 квадратных футов; офис площадью 1500 квадратных футов; 85 квартир; и гараж на 500 мест.В продуктовом магазине будет зона отдыха на открытом воздухе и будут установлены стойки для велосипедов. Ожидается, что проект будет завершен в середине 2022 года.

Пожилые люди

Willow Valley Communities планируют построить 20-этажную башню в Ланкастере. (Предоставлена визуализация)

Willow Valley Communities

Willow Valley Communities, застройщик и оператор, занимающийся пенсионным доходом, объявил, что построит многоэтажную башню смешанного использования, которую планируется застроить в районе 1.6 акров в центре города, на территории бывшего производственного предприятия LNP на северо-западном углу пересечения улиц Куин и Вайн. В 20-этажной башне Willow Valley Communities будет 147 резиденций с двумя и тремя спальнями и удобства для жителей 55 лет и старше, а также рестораны и магазины на улице, которые будут открыты для публики. Willow Valley Communities планирует снести и заменить существующие конструкции LNP новыми. Исторический дом Джаспера Йейтса на 24 S.Queen St. будет сохранена и полностью отреставрирована. Ожидается, что строительство начнется в конце следующего года.

Cortland Park

Компания Lemoyne строит более 100 домов в городке Аппер Аллен. RSR Realtors развивает сообщество 55+ пожилых людей под названием Cortland Park, которое является последним этапом развития, который будет построен в застройке Winding Hills. Строитель — компания Landmark Homes из округа Ланкастер. Сообщество будет включать 117 участков — таунхаусы и дома на одну семью, а также частный клубный дом, который будет включать тренажерный зал, многоцелевой зал, зону для встреч с баром, кухню и игровую площадку.Жители также будут иметь доступ к клубу Winding Hills. Во всех домах будут гаражи на две машины. Дополнительные функции включают в себя такие предметы, как камины, раздвижные двери, соборный потолок, террасу, печь с двойными стенками и кабинет, среди других вариантов.

Смешанное использование

Визуализация проекта смешанного использования Smith Farm Partners. (Прилагается)

Проект Smith Farm Partners

Уже этим летом могут начаться работы по крупному проекту смешанного использования, который будет включать сотни единиц жилья в районе Саут-Миддлтон.Проект Smith Farm Partners будет расположен на бывшей ферме Smith Farm по адресу 481 S. Spring Garden St., прямо за пределами Карлайла. Планы для проекта площадью 63 акра предусматривают строительство двух коммерческих участков — один подходит для использования в медицинских целях — двухэтажного здания площадью 30 000 квадратных футов, а другой — здания площадью 15 000 квадратных футов. Интегрированные партнеры по развитию продали компании Safe Harbor очень много, чтобы построить здание площадью 50 000 квадратных футов с 51 единицей доступного жилья. Компания Integrated Development Partners также продала участок девелоперу из Мэриленда, который построил 22 многоквартирных дома на 250 квартир.Ожидается, что в апартаментах будет общий сад, природные тропы и бассейн. Компания Integrated Development Partners планирует построить 84 таунхауса с планами начать строительство в следующем году, а сдача в эксплуатацию запланирована на конец 2022 или начало 2023 года. Integrated Development Partners также планирует создать жилой дом для постоянного ухода на 50–55 единиц. Объединенная методистская церковь Карлайла также приобрела часть фермы и построила здание площадью 60 000 квадратных футов на бывшей ферме. Церковь открылась в прошлом году.

Саскуэханна Юнион Грин

В конечном итоге застройка будет включать 17 акров открытого пространства; 24 коммерческих / торговых здания; гостиница на 110 номеров; сообщество пожилых людей; рестораны; магазины; офисы; общественные парки и зеленые насаждения и 40 частных домов.Он также будет включать в себя зону под названием Central Green, где будут проходить программы и мероприятия, такие как фильмы на открытом воздухе, йога на лужайке, фестивали грузовиков с едой и всплывающая зимняя деревня с ледовым катком. Арендаторами проекта, о которых было объявлено на данный момент, являются Berkshire Hathaway HomeServices Homesale Realty, Panera Bread и Zeroday Brewing, которая сотрудничает с Shakedown BBQ. Panera Bread и Berkshire Hathaway HomeServices Homesale Realty находятся в стадии строительства.

Blue Ridge Village

Многофункциональный комплекс на Linglestown Road включает жилые, коммерческие и медицинские помещения.В число будущих арендаторов входят Orrstown Bank, медицинский центр Penn State Health и жилой дом для престарелых. На территории комплекса будет построено больше домов. Всего в Blue Ridge Village будет 108 домов на одну семью, 127 таунхаусов, 184 квартиры и общественный клуб. В разработку уже входят CVS Pharmacy, Starbucks, Jersey Mike’s, Great Clips, Tide Cleaners, AT&T, Lux Nails, дома и несколько многоквартирных домов.

North Cornwall Commons Apartments

Начато строительство жилого комплекса, расположенного в крупномасштабном многофункциональном проекте в округе Ливан, известном как North Cornwall Commons.North Cornwall Commons находится в городке Северный Корнуолл, графство Ливан, напротив выставочного центра Lebanon Valley Exposition Center и Fairgrounds. В новом пятиэтажном жилом комплексе будет 220 квартир, и жители комплекса будут иметь доступ к бассейну, площадкам для сбора и тренировкам в общественном здании, которое будет использоваться жителями таунхаусов, а также жильцами квартир в North Cornwall Commons. Жители также будут иметь доступ к общественным пешеходным тропам. Первый жилой дом на 110 квартир планируется открыть осенью этого года.Второй многоквартирный дом на 110 квартир запланирован на следующую фазу проекта. На участке площадью 120 акров в конечном итоге будет от 500 000 до 600 000 квадратных футов офисных и торговых площадей. Разработчик сайта Springwood Development Partners, партнерство Blackford Development и Byler Holdings. Строительство комплекса началось в 2017 году. Помимо второго многоквартирного дома, на оставшихся этапах проекта планируется разместить жилые, коммерческие и офисные помещения, включая возможность размещения аптеки, банка и ресторанов.

Таунхаусы

Террасы в Мейплвуде планируются к северу от пересечения улиц Теа-Драйв и Элмвуд-драйв в районе Саскуэханна. (Снимок экрана с заседания Комиссии по планированию поселка Саскуэханна)

Террасы в Мейплвуде

Двести тридцать шесть многоквартирных домов планируется построить в поселке Саскуэханна, который будет построен к северу от пересечения улиц Теа Драйв и Элмвуд Драйв. Террасы в Maplewood будут расположены на 24.Недвижимость площадью 8 акров будет включать в себя таунхаусы и многоквартирные дома. Развитие является продолжением других жилых комплексов Мейплвуд на Берчвуд-Серкл и Оуквуд-лейн. Планы Terraces в Maplewood предусматривают строительство 90 квартир среди пяти многоквартирных домов и 146 таунхаусов. В центре застройки на Элмвуд Драйв будет построен общественный клуб.

Апартаменты

Визуализация того, какие роскошные апартаменты предлагалось построить за терминалом Хэмпден, а также через Карлайл-Пайк в бывшем ресторане Pizzaworks.

Hampden Terminal Apartments

Три многоквартирных дома, известные как Hampden Terminal Apartments, с общим количеством 120 квартир по адресу 4444 Carlisle Pike, будут построены за торговым комплексом Hampden Terminal на месте бывшего представительства Mercedes. Ожидается, что строительство будет завершено летом 2022 года. Также будет четвертое здание, которое будет иметь 4500 квадратных футов коммерческих площадей. Использование коммерческих площадей в настоящее время неизвестно, но может включать в себя розничную торговлю.

Заповедник в Саммердейле

Новый комплекс площадью 46 акров с 260 «роскошными» многоквартирными домами будет расположен на углу трасс 11/15 и Вэлли-роуд. В заповеднике Саммердейл будут квартиры с одной и двумя спальнями. В комплексе будет бассейн, фитнес-центр, клуб и другие удобства. Ожидается, что квартиры будут доступны этой осенью. Заповедник в Саммердейле — первый проект, готовый начать прорыв на этом месте. Но есть несколько участков, доступных для застройки, и East Pennsboro Township одобрил участок для смешанной застройки, который может включать другие виды использования собственности, такие как рестораны, здравоохранение и розничная торговля.

Квартиры в школьных домах

В сентябре началось строительство школьных квартир на 701 Маркет-стрит в Лемойне на месте бывшей средней школы Лемойна. Строительная компания Mowery планирует превратить среднюю школу в многоквартирный дом. Schoolhouse Flats будет включать 46 квартир. Каждый блок будет оснащен приборами из нержавеющей стали и стойками с твердым покрытием, а в некоторых номерах будет собственное патио. Восемь из них будут построены в бывшем спортзале и будут иметь террасы на крыше.Другие предлагаемые удобства, доступные для жителей, включают в себя тренажерный зал, парковку на территории, помещение для хранения велосипедов, станцию для мытья домашних животных и внутренний двор с специально отведенным под корню, мячом для игры в бочче и открытым театром. Ожидается, что строительство Schoolhouse Flats будет завершено осенью 2021 года.

Здание «Ковры и драпировки»

Third Street Realty планирует переоборудовать здание по адресу 1507 N. Third Street в Гаррисберге в пять квартир с двумя спальнями стоимостью от 600 до 1655 квадратных футов, а также некоторые коммерческие помещения.На первом этаже здания будет 820 квадратных футов коммерческих площадей. Трехэтажное кирпичное здание площадью 6270 квадратных футов было построено в 1922 году Абрахамом Гербером и использовалось в качестве выставочного зала для мебели и универмага, известного как универмаг Гербера.

Первая Гаррисбургская объединенная методистская церковь, на улице Боас, 260 в Гаррисбурге. 10 декабря 2018. Дэн Глейтер | PENNLIVE.COM

260 Boas St., Harrisburg

Первое здание Harrisburg UMC по адресу 260 Boas St.в Гаррисберге будет перепланирована на восемь квартир. Кирпичная церковь площадью 7 658 квадратных футов расположена на одной десятой акра. Площадь квартир с одной спальней составит от 475 до 1125 квадратных футов, в некоторых из них будут находиться офисные помещения и ванные комнаты.

Harristown Enterprises

Harristown Enterprises, владелец Strawberry Square, планирует построить многофункциональное здание на 21 S. Second St. в Гаррисберге на месте давнего трехэтажного здания, которое когда-то было домом для бывшего Coronet ресторан.

8 (863) 31-111-61

Проекты перепланировки 2 комнатной квартиры: Проекты перепланировки 2-комнатной квартиры в Москве

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44

П

Варианты перепланировки 2 комнатной квартиры в панельном доме серии II-49

Особенности панельных домов серии II-49

Варианты планировки двухкомнатной квартиры в доме II-49

Нужно ли согласовывать перепланировку

Можно ли делать проемы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в «трешку»

На фото:

варианты проектов и особенности процесса

Что собой представляет перепланировка?

Плюсы и минусы

Варианты изменения пространства

Первый способ

Второй способ

Третий способ

Четвертый способ

Пятый способ

Полезные советы

Варианты перепланировки хрущевки — 2 смежные комнаты (72 фото): планировка двухкомнатной квартиры, правила зонирования 2-х комнатного жилья

Особенности

Зонирование

Дизайнерские решения

Цветовая гамма и декор

Основные правила

Как узаконить?

Красивые примеры в интерьере

Проекты перепланировки 2-комнатной квартиры • Energy-Systems

Перепланировка 2-комнатной квартиры

Правила перепланировки квартир

Допустимые варианты перепланировки

Пример проекта перепланировки квартиры

Онлайн расчет стоимости проектирования

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Основные варианты

Главные проблемы

Обустройство квартиры без перепланировки

Дизайнерские хитрости

Необходимые документы

Сроки получения документов

Подготовка к работе

Использование перепланировки комнат

Нитяные шторы

Минимализм

Различие дизайнерских решений

Чего не следует допускать

Как демонтировать перегородки

Отправить комментарий

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

Авеню Санта-Роза, 1

420 Mendocino Ave.

425 Гумбольдт-стрит

Росс Стрит, 556

704 Bennett Valley Road

916 Сарацин Роуд

1650 Вт Стил-Лейн

3575 Mendocino Avenue

Проспект 320

Деревня Каритас

Сайт разработки комплекса Chanate

Cherry Ranch

Колледж Крик Апартаменты

Подразделение Dutton Meadows

Пенсионное сообщество Elnoka Continuing Care

Квартиры @ 528 B St

Fountaingrove Inn Apartments

Мозаика Апартаменты

Мемориальный хоспис Санта-Роза

SMART Phase 1 Village Жилой

Здание Академии исполнительских искусств Сонома

Список подручных жилищных разработок

Прочие разработки

Архив

2 проекта реконструкции, в результате которых в центре Бангора будет построено еще 28 элитных квартир

Девелоперских проектов — Rochester Wiki

утвержденных / планируемых разработок | Северный Майами, Флорида

950 NE, 124-я улица, многофункциональный проект

1155 NoMi