Проект балкона: Проект Балкон

Как можно использовать балкон без остекления

Есть не так много способов, как можно рационально использовать открытый, неутепленный балкон. Безусловно, он может стать местом для хранения вещей. И даже в этом случае эта часть Вашей квартиры способна быть красиво организованным местом, радующим глаз. Этого можно добиться, подобрав туда шкафы или открытые стеллажи.

В сочетании с красивыми покрытиями пола и стен, такие предметы мебели могут смотреться очень стильно и современно. И, безусловно, они помогут упорядочить Ваши вещи, из-за чего ими станет удобнее пользоваться.

Дополнительное место для хранения впишется в пространство под окном — тогда плоскость подоконника одновременно окажется крышкой шкафа.

Другим вариантом для балкона без остекления является организация на нем своеобразной альтернативы веранды для отдыха. Там можно поставить столик и пару кресел, где в теплое время года приятно будет посидеть в компании близкого человека или в одиночестве.

При устройстве специального освещения и гармоничной отделки, например, из дерева или материалов, его имитирующих, дизайн-проект такого балкона способен стать украшением портфолио любого архитектора.

Остекленный балкон в интерьере

Однако если Вы хотите по максимуму использовать это пространство для жизни и досуга, то заказывайте проект остекления балкона, утепляйте его и реализуйте свои желания.

Наиболее распространены следующие решения: мини-кабинет на балконе, оранжерея, спортзал, бар, мастерская. Но ничего не мешает Вам подумать о каком-то другом, собственном варианте, если Вы испытываете в этом потребность.

Мини-кабинет: особенности дизайна

Если Вы решили отдать предпочтение этому типу помещения, Вам следует помнить о некоторых важных аспектах. Во-первых, в этом случае необходимо особенно тщательно продумать освещение. Вы не сможете там работать, если в темное время суток свет будет недостаточно ярким.

Верно и обратное — прямые солнечные лучи днем могут помешать, особенно, при работе с электронными устройствами. Впрочем, эта проблема решаема при помощи штор или жалюзи.

Во-вторых, при оформлении рабочего пространства лучше придерживаться нейтральных оттенков в отделке, избегать ярких акцентов. Они способны очень эффектно смотреться в проекте, однако раздражать в процессе эксплуатации, угнетающе воздействовать на психику и снижать работоспособность. Идеально подойдут натуральные материалы.

Оранжерея на балконе

Этот вариант смотрится очень привлекательно, однако требует постоянного ухода и стабильных температурных условий. Однако многие отдают предпочтение именно такому способу использования этого пространства.

При создании оранжереи уже на стадии проекта стоит предусмотреть специальные полки и места для их крепления, подобрать горшки, соответствующие общему стилю. Данные детали помогут сформировать в итоге эффектную композицию.

Помимо этого важно подобрать влагостойкие отделочные материалы — в противном случае стены и пол быстро потеряют вид от такого соседства.

Маленький личный спортзал

В сознании многих собственный спортзал — это роскошь, которую могут себе позволить только очень обеспеченные люди. Однако это не совсем так. Даже на небольшом балконе можно разместить несколько спортивных снарядов — нужно лишь внимательно отнестись к тому, чтобы они друг другу не мешали. Шведская стенка, турник, гимнастические кольца, один или два тренажера — подумайте, что подойдет Вам лучше всего.

Единственной сложностью при обустройстве данного типа балкона является то, что такие элементы, как шведская стенка и турник, должны быть надежно закреплены. А об этом лучше подумать еще до ремонта, когда проект балкона только разрабатывается.

Бар

С точки зрения дизайна такой вот компактный бар на балконе может оказаться очень интересен. Он является прекрасной возможностью максимально эффектно и эффективно использовать пространство. И, конечно, замечательно сочетается с красивым видом из окна.

В данном случае использование ярких, активных оттенков и фактур очень уместно. Нарочито грубые кирпичные поверхности, темный глянцевый камень, металл — все эти вещи редко хорошо вписываются в интерьер жилого дома. В мини-баре все это, однако, оказывается на своем месте.

Барную стойку обычно встраивают в подоконное пространство балкона. Там она смотрится очень гармонично. Место для хранения алкоголя может быть предусмотрено под барной стойкой — но наилучшим вариантом все же будет устройство шкафа или пары полок сбоку, на узкой стене. Так удастся избежать ощущения излишней протяженности пространства.

Мастерская

Здесь результат будет сильно зависеть от того, какая конкретно мастерская Вам необходима. Зона для ремонта, заполненное инструментами и запчастями или угол, где должен встать мольберт и найти свое место краски и холсты?

Но в любом случае потребуется организовать пространство для хранения необходимых для Вашей работы вещей, хорошее освещение и устойчивый к внешним воздействиям облицовочный материал для пола и стен.

Балкон, присоединенный к комнате

Конечно, Вы всегда вольны пойти дальше, и включить пространство балкона в примыкающую к нему комнату. Таким образом Вы увеличите полезную площадь, которую сможете использовать.

И Ваша гостиная, спальня или кухня получат новые возможности для улучшения и преображения. Существует огромное количество фото хороших проектов, где балкон трансформируется именно таким образом.

Фото проекта балкона

Вам понравилась статья?

идеи, современные стили, фото и планировка балкона в 3D программе

Прошли времена, когда лоджию в квартире использовали, как кладбище ненужных вещей. Стильное оформление и правильная планировка балкона поможет расширить пространство квартиры и создать дополнительный уголок для работы и отдыха. Из этой статьи вы узнаете популярные направления дизайна 2021 года и поймете, как провести проектирование помещения своими руками.

Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

Создайте дизайн-проект лоджии самостоятельно

СКАЧАТЬ СЕЙЧАС

Язык интерфейса:Русский

Размер дистрибутива:98 МБ

Стили и дизайны лоджий и балконов

Совсем необязательно оформлять лоджию в том же стиле, что и основное жилище. Вы можете проявить фантазию и создать оригинальный уголок для отдыха или работы. Выбор стиля зависит от ваших предпочтений, цели использования и бюджета. Предлагаем идеи оформления балконов в популярных стилях.

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль выглядит лаконично и сдержанно. Смягчите его с помощью узоров, декоративных подушек и мягкого коврового покрытия. Цветовая схема — белый, оттенки серого и древесные мотивы.

Бело-серая цветовая гамма характерна для скандинавского дизайна

Природная древесина — один из ключевых элементов скандинавского стиля. Мебель из натурального дерева, мягкие уголки для отдыха добавят уюта — поэтому подобный стиль будет также хорош, например, при расстановке мебели в гостиной

Используйте натуральную древесину или отделку с похожим узором

Обилие мягких покрытий делает из этого направления один из лучших вариантов оформления небольшого места для отдыха.

Скандинавский стиль отличается сдержанностью

Прованс

Прованс также называют «французским» стилем. Он хорошо подойдет для отделки уютной лоджии. Такой балкон должен напоминать непринужденный, беззаботный образ жизни французской деревни.

Прованс имитирует французский интерьер

Аксессуары – важный элемент стиля прованс. Оттоманка, подвесное кресло, мягкое кресло, настенные полочки – все это впишется в новый интерьер.

Декор очень важен при оформлении интерьера в стиле прованс

Откажитесь от всего слишком современного, не используйте яркие цвета для мебели. Прованс должен создавать ощущение «деревенской» обстановки из французского фильма. Используйте приглушенные оттенки, словно выцветшие от времени.

Применяйте мягкие, слегка приглушенные оттенки

Обилие цветов – еще один признак этого интерьерного решения. Все вместе это создает идеальную обстановку для отдыха или принятия пищи на свежем воздухе.

Обилие цветов также характерно для этого направления

Лофт

Лофт — своеобразный стиль интерьера, огромной полной свободой пространства, очень высокими потолками, практически полным отсутствием перегородок и стен, широкими окнами и большим количеством освещения.

Стиль лофт можно применить даже на маленьком балкончике

Главная особенность лофта — стены комнаты. Кладка кирпича (настоящая или из отделочных материалов) — основной признак стиля. Это направление создает ощущение некоторой незавершенности.

Пример совмещенной с квартирой лоджии в стиле лофт

Лофт также называют «индустриальным» стилем, так как он напоминает интерьер рабочих фабрик. В связи с этим он отлично подойдёт для дизайна однокомнатной квартиры, особенно если помещение большое. Подбирайте аксессуары, к примеру, из материалов, симулирующие железо, необработанное дерево и т.д.

Подбирайте аксессуары и мебель из необработанных или состаренных материалов

Современный

При оформлении балкона в современном стиле используется нейтральная цветовая схема, чаще с применением различных серых оттенков. Особое внимание уделяется выбору предметов мебели. Это направление характеризуют лаконичные объекты, четкие геометрические формы и современные материалы.

Примеры использования современного стиля в оформлении лоджии

Современный стиль — универсальное направление. Вы превратить балкон в офис или кухню. Кроме этого, можно использовать лоджию как обеденную зону.

Современная обеденная зона на небольшом балкончике

Современный стиль поддерживает лаконичность, и это касается предметов декора. Если вы решили разнообразить интерьер, отдавайте предпочтение минималистичным предметам декора.

Выбирайте лаконичную живопись и аксессуары в стиле модерн

Восточный

Будь это китайский стиль или японский, Восток всегда в моде при подборе интерьера. Такое оформление отличается одновременно изысканностью и простотой. Многие отдают им предпочтение из-за привлекательного национального колорита.

Лаконичный интерьер в японском стиле

Китайский стиль позволяет создать мини-сад и обустроить личное место для медитации. По традициям этой страны, дом — это некое подобие небес на земле, поэтому не стесняйтесь в подборе натуральных элементов: чем больше — тем лучше. Миниатюрные фонтаны, растения в горшках, бамбуковая отделка — все это подходит для данного направления. Стоит учитывать, что этот стиль требует пространства, поэтому применять такой стиль лучше как минимум при планировке евродвушки, или же обустроить по-восточному мансарду или террасу в доме.

Китайский стиль подходит для больших помещений

Многие выбирают подобное направление из-за предметов декора, которые отличают страны Востока. В комбинации с природными материалами и миниатюрными садами это создает идеальную обстановку для релаксации.

Восточная культура отличается яркими красками

Минимализм

Минимализм схож с современным дизайном в своей лаконичности. Его отличают минимум декора, легкая практичная мебель и максимум свободного пространства.

Лоджия в стиле минимализм

Это направление получило особую популярность из-за того, что благодаря отсутствию декора и аксессуаров его легко использовать на маленьком пространстве. Однако это не значит, что минимализм должен быть скучным и неинтересным. Проявите креатив, подобрав оригинальную мебель.

Разнообразьте дизайн при помощи оригинальной мебели

Даже практически полное отсутствие декора и предметов можно обыграть, если встроить панорамное остекление в дизайн проект балкона. На примерах ниже показано, как можно визуально увеличить пространство маленькой лоджии размером не больше 5-7 кв м при помощи декора и правильного освещения.

Место для отдыха с панорамными окнами

Бохо

Бохо, хиппи или этнический стиль — лучший выбор, если вы не сторонник минимализма. Это оформление подойдет для тех, кто любит индивидуальность. Стиль бохо был вдохновлен культурой цыган, и это отобразилось на цветовой схеме и подборе декора. Не бойтесь совмещать яркие, смелые текстуры и узоры.

Непринужденный бохо придется по вкусу любителям оригинальных идей

Многочисленные пледы и пёстрые покрывала, колоритные ковры и броские картины на стенах характеризуют эти своеобразные направления дизайна. Не забудьте про натуральные растения и материалы.

Яркий декор отличает стиль бохо, хиппи и этник

Если вы не поклонник пестрой отделки, но хотите внести этнический колорит, можно сделать это в монохромной цветовой схеме. Главное – подобрать натуральные материалы, использовать ротанг и аксессуары в национальном стиле.

При желании можно использовать только два цвета

Планировка балкона в программе «Дизайн Интерьера 3D»

Чтобы провести ремонт, необходимо иметь план комнаты. Если вы не знаете, как нарисовать балкон, вам поможет программа «Дизайн Интерьера 3D».

Шаг 1. Установите софт

Скачайте инсталлятор на ПК и запустите распаковку. Для этого достаточно дважды кликнуть на скачанный файл и следовать указаниям установщика. Программа распространяется на русском языке, поэтому не возникнет проблем с настройкой.

Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

Создайте дизайн-проект лоджии

СКАЧАТЬ СЕЙЧАС

Язык интерфейса:Русский

Размер дистрибутива:98 МБ

Шаг 2. Создайте проект

Запустите конструктор и выберите режим работы. Доступны несколько вариантов:

• ✓ С нуля. Если вы создаете нестандартный план, вам придется рисовать чертежи самостоятельно. Чтобы не ошибиться, предварительно проведите замеры.
• 
  
• ✓ На основе плана. Загрузите в программу фото или скан планировки помещения. В этом случае замеры не понадобятся — можно просто обрисовать готовый чертеж.
• 
  
• ✓ Типовые планировки. В программе содержатся готовые схемы стандартных помещений: сталинка, хрущевка, брежневка, панельный дом, типовая многокомнатная квартира. Выберите нужную, и программа начертит план за вас.
• 
  

Выберите вариант работы

Шаг 3. Начертите помещение

При выборе типового помещения переходите к следующему шагу. В ином случае начертите план, отрегулировав сетку для рисования при помощи кнопок увеличения и уменьшения. Сначала вам понадобится создать комнату, к которой примыкает балкон. Если она вам не требуется при ремонте, можно не соблюдать точный размер. После этого нарисуйте точную планировку лоджии, соблюдая каждый метр. Все изменения показываются в виде трехмерной визуализации в нижнем окошке.

Нарисуйте помещения

Отрегулируйте высоту и ширину боковых стен. Для этого выделите нужный чертеж в списке объектов и щелкните вкладку «Свойства».

Шаг 4. Добавьте двери и окна

Вне зависимости от того, оформляете ли вы открытый балкон или закрытую лоджию, требуется добавить дверной проем и окна. Для этого воспользуйтесь соответствующими кнопками в правой колонке.

Добавьте окна, двери и ограждения

Программа предлагает несколько десятков готовых шаблонов, поэтому вы точно найдете нужный вам вариант. Расположите дверь на стене смежной комнаты и без труда настройте остекление лоджии. Во вкладке «Свойства» можно полностью изменить цвет, отделку и материалы этих объектов.

Готовые дизайн проекты балконов

Конструктор позволяет просматривать созданный дизайн, как реальный объект. Чтобы запустить визуализацию, выберите вкладку «Виртуальный визит» в левой вертикальной колонке. Вы не только можете оценить, как созданный интерьер будет смотреться в реальных условиях, но даже настроить освещение.

Дизайн-проект, выполненный в программе

Отделка стен и полов на балконе

После того, как вы смоделируете помещение, нужно оформить отделку стен и пола. Для этого выделите нужную комнату на плане и перейдите во вкладку «Свойства». Здесь можно выбрать материалы пола, стен и потолка из коллекции программы.

Настройте отделку пола

Коллекция включает в себя множество оригинальных узоров и материалов, но если вы не нашли подходящий вариант, загрузите свою собственную картинку. Это можно сделать кнопкой «Добавить свои материалы».

Планировка мебели на балконе

Лоджию используют для отдыха, поэтому отлично подойдут легкая плетеная мебель, небольшой мягкий уголок. Расставьте предметы декора, комнатные растения для придания уюта и небольшие полочки.

Установите мебель и измените ее параметры

Расставить необходимые предметы на плане можно опцией «Добавить мебель». Пройдитесь по всем категориям и выберите подходящие предметы, отвечающие вашему вкусу. Габариты мебели, цвет и отделку, материалы и угол поворота настраиваются во вкладке «Свойства».

Сохраняем и печатаем планировку балкона

Осталось распечатать созданный дизайн проект лоджии, чтобы сверяться с ним во время ремонта. Нажмите иконку принтера в верхней панели инструментов и настройте вид печатного документа. При желании вы можете создать 2D чертеж, трехмерную модель или оба изображения сразу.

Распечатайте проект

Также программа позволяет сохранять проект как картинку или документ PDF. Это удобно, если в хотите отправить планировку онлайн по электронной почте команде, ответственной за ремонт жилища. Сделать это можно при помощи кнопки в виде дискеты, расположенной на панели инструментов.

Сохраните план как картинку

Заключение

Планирование ремонта может быть изматывающим, если вы не знаете, с чего начать. Программа «Дизайн Интерьера 3D» позволяет превратить эту работу в творческий процесс. Поиграйте со всевозможными вариантами отделки, попробуйте разные планировки. Вы можете даже рассчитать примерную стоимость ремонта, так как софт позволяет точно указывать размеры помещения. Бесплатно попробуйте все функции конструктора, скачав дистрибутив с нашего сайта.

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий :: Жилье :: РБК Недвижимость

Кто и что мешает россиянам остеклять балконы в собственных квартирах — от государственных инстанций до архитекторов

Фото: Роман Балаев/ТАСС

Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.

В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».

«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».

Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.

Перепланировка или переустройство

Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.

Жилой многоэтажный дом в московском районе Коптево (Фото: Мария Рыбакова/ТАСС)

Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.

В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».

В каких случаях остекление запрещено

• Если остекление нарушает правила пожарной безопасности. К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970–1980-х годов.
• Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
• Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.

По информации Европейской юридической службы

«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».

Зачем ограничивают остекление

Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.

«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».

Многоквартирный жилой дом в Санкт-Петербурге (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Анна Дыбина)

К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.

В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.

Где согласовать остекление

• Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ.
• Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания — цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
• Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете, и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
• Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
• Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение о том, соответствует ли остекление балкона действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.

По информации Европейской юридической службы

Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».

«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».

Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».

Обратитесь в Министерство культуры

Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:

— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.

Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».

В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».

Фасад панельного дома (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Дмитрий Михаевич)

«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».

В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».

Судебные прецеденты

В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».

В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.

Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.

Фасад, балконы и лоджии в современном ЖК (Фото: Сергей Ермохин/ТАСС)

«Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».

Дизайн балкона и лоджии в Перми, проектирование по выгодным ценам

Профессиональный дизайн балкона или лоджии стоит сравнительно дешево, при этом благодаря ему можно улучшить внешний вид этой части квартиры и сделать ее более функциональной. Заказать проект интерьера лоджии или закрытого балкона в Перми можно в компании «ГарантСтройКомплекс». Наши специалисты создадут дизайн зоны, позаботятся об утеплении и герметизации стен и оконных конструкций, выделят место для отдыха, продумают качественную систему хранения. Даже маленький балкон станет аккуратным и практичным, и вам не придется сталкиваться с завалами ненужных вещей.

Наша компания занимается ремонтом и дизайном квартир в Перми более 10 лет. Мы не являемся специализирующейся на окнах и балконах организацией, но при этом владеем всеми навыками и технологиями, позволяющими усовершенствовать внешний вид и «содержание» лоджии. По доступной цене и с гарантиями качества мы выполним ремонт или косметическую отделку обоями, штукатуркой, деревянными или ПВХ-панелями, подготовим оригинальный дизайн выхода на балкон и продумаем интерьер комнаты с балконом. Чтобы оценить уровень нашей работы, достаточно взглянуть на фотографии готовых проектов в портфолио на сайте.

Прорабатывая проект балкона или лоджии, мы учитываем все особенности конкретного помещения: конструкцию, габариты, степень износа, наличие повреждений. При создании художественной концепции мы ориентируемся в первую очередь на пожелания клиента. Работа выполняется в несколько этапов:

Специалисты «ГарантСтройКомплекс» имеют огромный опыт работы, поэтому при создании дизайна балконов и комнат с лоджиями одинаковое внимание уделяют функциональности и эстетичности помещения. Наша цель — сделать профессиональный ремонт доступным для каждого, поэтому мы предлагаем самые разумные и выгодные цены на свои услуги в Перми. Работать с нами легко: позвоните, выберите удобное время, и к вам приедет наш сотрудник, который даст подробную информацию о возможностях дизайна балконов, покажет фото готовых проектов балконов и лоджий, составит ориентировочную смету. Наш телефон +7 342 2994392. Консультации также проводятся в офисе «ГарантСтройКомплекс».

Дизайн балкона с использованием программ под Windows

Автор zamolotkom.ru На чтение 3 мин. Просмотров 414 Опубликовано 28.09.2017

Довольно часто балкон используется как своеобразный склад вещей и инструментов, для хранения банок, хозяйственных запасов, консервации и для сушки белья. Но давайте рассмотрим иные возможные и более рациональные варианты применения балкона.

Часто сложно понять как все разместить на балконе или лоджии. Вместится ли столик, какой глубины встроить шкаф, стоит ли ставить кресло и делать ниши. Для этого отлично подходят специальные программы по проектированию и дизайну помещения, но ими мало кто пользуется. А зря.

Сегодня мы рассмотрим какие есть программы по дизайну под Windows, а также непосредственно поговорим о проекте и дизайне балкона.

Итак, для начала нам понадобится ПК или ноутбук с установленной операционной системой Windows 10. Чтобы софт нормально работал, ОС должна быть активирована. В случае, если вы утеряли ключ активации или ОС не лицензионная, то следует воспользоваться активатором windows 10. Есть разные программы по активации windows 10, все они довольно просто устанавливаются, просто следуйте инструкции.

Когда ваш Windows 10 активируем устанавливаем на него программу для дизайна интерьера. Наш совет выбрать ПО из следующего списка:

1. Sweet Home 3D. Для новичков отлично подойдет, так ка имеет понятный интерфейс и проста в работе.
2. 3D Studio MAX. Эта наоборот, программа для профессионалов. Если вы хотите не ограничиваться одним дизайном балкона, то стоит в ней разобраться.
3. VisiCon. Также удобная программа, можно быстро расставить мебель и делать перепланировку. В нашем случае отличный вариант.
4. Planner 5D. Если захотите поиграться с дизайном всей квартиры.
5. PRO100. Также несложная хорошая программа.

Этого набора для начала достаточно, выберите какой вам больше подойдет. Все программы работают под Windows 10 и легко устанавливаются на ПК. После того, как программа установлена, придумываем общие детали проекта балкона и начинаем реализовывать его на компьютере.

Идеи для балкона

Балкон можно одновременно превратить в функциональное пространство для отдыха и хранения вещей. Весь вопрос в размерах, но и эту проблему можно решить, создав оптимальный проект, дизайн балкона.

Проект балкона

Придумывая дизайн балкона, необходимо определится с проектом. В проекте рассчитываем размеры конструкции нового подрамника, его конфигурацию, выбираем оконную систему, алюминиевую или металлопластиковую, раздвижную или открывную, очень важно правильно подобрать маркировку стеклопакета.

Возможно, на вашем будущем балконе вы планируете установку кресел, стульев, столика. Все это нужно учесть в размерах проекта балкона.

Балкон можно расширить в разумных пределах, как на уровне пола, так и на уровне перил. В первом варианте расширение возможно за счет монтажа новой конструкции перил с выносом не более 100-150 мм.
Второй вариант, вынос балконной рамы на уровне перил расширяет пространство балкона до 200 мм.

 Дизайн балкона

Дизайн балкона это по сути дела фирменный стиль отделки и подбора подходящей мебели и аксессуаров.
Для балкона придумать дизайн намного сложнее, чем для комнаты, прежде всего из-за небольшого пространства, которое необходимо сделать красивым и функциональным без лишних деталей.

Дизайн кухни с балконом

Сейчас очень популярно совмещать балкон с кухней, особенно когда у нее небольшая площадь. При совмещении можно оставить часть стены разделяющей кухню с балконом и установить на нее столешницу. Также можно ее убрать, что значительно увеличит пространство, создавая дополнительное удобство и комфорт.

Балкон будущего у вас

На балконе можно сделать все, что позволит ваше воображение. Уютный рабочий кабинет с элементами зимнего сада, летняя беседка для чаепитий и встречи с близкими вам людьми. Реконструкция проема между балконом и комнатой увеличит пространство и сделает его светлее за счет больших оконных конструкций на балконе.

Когда проект будет готов, остается его реализовать. Об этом поговорим в следующих статьях.

| Европейская лаборатория демократии

10 ноября 2018 года в 16:00, через 100 лет после окончания Первой мировой войны и провозглашения республики в Германии, художники и граждане вместе с Европейской лабораторией демократии провозгласили с балконов (театральных) и общественных мест по всей Европе Европейской республикой. Был зачитан и вынесен на обсуждение манифест Ульрике Геро, Роберта Менассе и Мило Рау. Интерактивная художественная интервенция проходила в 25 странах и более чем на 30 разных языках.В акции приняли участие более 150 культурных учреждений и групп граждан, в том числе NTGent, Белградский театральный фестиваль Bitef, Венский Бургтеатр и Королевская консерватория Шотландии. Проект поддержали многие общественные деятели, в том числе Эльфриде Елинек, Этьен Балибар, Каролин Эмке, Сречко Хорват и Дубравка Угрешич. Реализация проекта стала возможной благодаря многочисленным частным пожертвованиям в рамках краудфандинговой кампании и поддержке Фонда «Открытое общество» и Фонда «Между мостами».

Проект «Европейский балкон», таким образом, стал противовесом возрождающемуся национализму во многих местах. Чтобы продвигать видение демократической Европы, мы опубликовали арт-каталог проекта с участием известных художников, активистов и преданных граждан. Этот многоязычный каталог отражает множество граждан и инициатив, заинтересованных в стабильной и функционирующей Европе. Он сочетает в себе разные идеи о будущем Европы, такие как европейский паспорт или европейская конституция.В каталоге представлена ​​информация о мероприятиях, имевших место по всей Европе в период с 9.11. и 11.11.2018. В этом каталоге публикуются Манифест о провозглашении Европейской Республики, который был переведен более чем на 30 языков, а также тексты от граждан и организаций — от докторантов до комиссаров ЕС. Нам очень приятно, что Theater der Zeit поддержал издание.

Реставрация балконов полицейского участка | Эймсбери, Массачусетс

Полицейский участок Эймсбери в федеральном стиле был построен в 1920-х годах и был наполовину зданием суда, наполовину полицейским участком.Балкон второго этажа за пределами старого здания суда на западной стороне здания отчаянно нуждается в реставрации. Группа местных предпринимателей собралась вместе, чтобы восстановить исторический балкон, который будет завершен весной 2021 года. Они добровольно жертвуют своим временем, опытом и материалами для завершения этого проекта. Спасибо!

Группа работает с Меган Фейи, нашим городским архивистом, чтобы убедиться, что проект полностью задокументирован и добавлен в наши архивы для исторических целей.

* Этот проект завершен! *

Описание проекта

Существующий дизайн и оригинальные компоненты конструкции балкона и отделки будут задокументированы, в том числе оконная и внешняя оконная отделка. Группа разобьет и восстановит компоненты, из которых состоит балкон и окно наверху, восстанавливая таким образом материалы, которые необходимо заменить. После повторной сборки новая краска станет последним штрихом.

• Latady Design будет документировать как процесс, так и исходные материалы посредством измерений, а затем создавать чертежи в масштабе
• BLB Construction возьмет на себя большую часть настройки и полевых работ для восстановления.
• Modern Heritage выполнит более сложные столярные изделия и реконструкция
• Окна Женщины Новой Англии восстановят недостающую верхнюю створку и восстановят первоначальные навесные створки и окна верхнего навеса.

Большая часть реставрационных работ будет выполнена зимой за пределами строительной площадки с окончательной реконструкцией поля. Весной.

Группа работает над различными задачами, в том числе:

• Репликация и установка новых структурированных консольных кронштейнов
• Восстановление карниза короны, при необходимости замена в натуре
• Заменить кровлю и добавить новую медную планку
• Восстановить стойки и отделку, а также замените натурой там, где это необходимо
• Восстановите оригинальные балюстрады и рельсы
• Восстановите исходное распашное створчатое окно и створки
• Замените отсутствующую створку окна маркизы

Обновления проекта

Октябрь — Команда сняла левый выступ, чтобы начать исследование структуры и того, что может потребоваться для полной реставрации.BLB Custom Building также опубликовал сообщение в блоге о проекте.

декабрь — Окно Женщина из Новой Англии сняла нижние створки и окно, чтобы начать работу по реставрации!

Февраль — Поднялись опорные балки и добавлен баннер.

Май

Window Woman of New England завершила реставрацию оконных створок, а Modern Heritage находится в производстве с копией столярных изделий.Планируют установить в июне! Компания Latady Designs разработала структурные планы, чтобы добавить стальные кронштейны вместо деревянных кронштейнов на консолях, чтобы добавить некоторую структуру и поддержку.

Ноябрь

Этот проект завершен!

Наш проект балкона своими руками — Часть I

Когда мы переехали в нашу новую квартиру в феврале прошлого года , мы особенно обрадовались одной его особенности: балкон . Некоторые из вас могут начать задумываться о , почему балкон — это такая хорошая вещь в Северной Финляндии , когда в большинстве случаев температура ниже нуля.Что ж, для начала вы должны помнить, что лето в Северной Финляндии — одно из самых красивых: солнце никогда не заходит, небо в огне и пастельные тона. Итак, даже несмотря на то, что они короткие, финское лето определенно то, чем хочется наслаждаться в полной мере. Кроме того, у балконов есть второе предназначение, то есть охлаждение после сауны, и поэтому они в определенной степени используются и зимой.
Наша квартира расположена на острове , довольно близко к центру города, но все же вдали от его движения, поэтому пребывание на балконе становится еще более приятным.В противном случае, с машинами, которые ездят туда-сюда под нашим балконом, и другим городским шумом, я сомневаюсь, что смогу использовать балкон, чтобы расслабиться. Нам также повезло, что мы живем на верхнем этаже нашего дома, и перед нами нет ни одного более высокого здания. Это позволяет нам иметь действительно широкий обзор . Кроме того, наш балкон смотрит на северо-запад, так что мы можем любоваться удивительными арктическими закатами оттуда. Уже с самого начала мы знали, что хотим, чтобы вид был важным элементом нашего балкона.В довершение ко всему, наш балкон полностью защищен остеклением. Мы подумали, что было бы так приятно переночевать там несколько ночей этим летом, что мы на самом деле и сделали, и это было одним из самых романтичных и расслабляющих вещей (примечание: может потребоваться маска для сна, так как солнце в основном уже взошло). время).

Нам очень понравился наш балкон, так как в предыдущей квартире его не было. Поэтому, когда мы сюда переехали, у нас не было балконной мебели. В качестве проекта мы начали планировать наш балкон , какую мебель мы хотели бы оформить и как ее украсить.Мы знали, что хотим, чтобы он был уютным, практичным, но в то же время индивидуальным и с особым акцентом в нем . Балкон находится рядом с кухней, поэтому мы подумали, что летом там можно спокойно поесть, и это вскоре стало важным фактором в процессе проектирования. Еще мы хотели иметь много зелени .

А вот рисунок, который придумал Клаус:

Мы думали сделать скамейки из поддонов , которые легко найти и дешево, если не бесплатно.

Нам также нужно было место для хранения небольших инструментов для садоводства и прочего, поэтому Клаус использовал части старого докторского стола . Мы думали сделать его таким же высоким, как и другие скамейки, но в конце концов решили оставить его немного выше, так как он работает так же хорошо, как приставной столик.

Что касается стола, у нас была та же идея, но потом мне доставили керамическую плитку Florim в коробке , которая была как раз идеального размера для нашего балконного стола .Итак, мы просто закрыли его и поместили одну из плиток, точнее, цвета Graphite из коллекции Maps of Cerim, вверху.

Мы хотели повесить классную доску на бетонную стену , чтобы немного сгладить ее. Классная доска оказалась довольно универсальным аксессуаром: она хороша в качестве фона для моих рецептов, ее приятно использовать в качестве доски меню во время вечеринок, и детям это нравится, особенно если есть цветные мелки. Так как ширина керамической плитки была 20 см, у нас возникла идея продолжить тему мела и там, добавив две расписанные мелом деревянные росписи.Результат был действительно удовлетворительным. Мне нравится минималистичный стол и, может быть, немного в японском стиле . Он привносит в комнату гармонию и умиротворение.

К этому моменту конструкция была завершена, но украшения все еще отсутствовали. Итак, мы стали партнером Pentik, чтобы превратить неудобный балкон в уютный и теплый.
Результат — в следующем посте!

Проект настенной росписи Balcony Bands — Foundation for Hospital Art

Празднование работников здравоохранения и человеческого духа во всем мире

2020 год был историческим и трудным для всех нас.В ответ на глобальную пандемию FFHA хотел сделать что-то значимое и действенное для больниц, которые сильно пострадали от вируса, и, поскольку это была глобальная пандемия, мы хотели сделать что-то глобальное. Примерно в то же время, когда мы начали планировать этот проект, видео из Италии стали вирусными. На видео были люди, поющие и выступающие со своих балконов во время изоляции. Вскоре появились похожие истории о том, что соседи поют вместе в разных странах мира.Подобно нашей собственной миссии по распространению надежды и радости через искусство, эти люди несли надежду и радость через музыку. Вдохновленные этим, мы нашли шесть историй из шести разных стран о людях, исполняющих музыку со своих балконов, и создали на их основе дизайн фресок.

Затем мы использовали места на шести этажах, чтобы найти больницы в городах или вокруг них, где проходили представления. Все шесть больниц были рады принять участие, и были запланированы росписи фрески в каждой из больниц медицинскими работниками, которые работали сверхурочно, разлучены со своими семьями и рисковали своими жизнями.Картина фрески дала этим людям столь необходимый перерыв в небольшой арт-терапии. Эти медицинские работники не только смогли снять часть собственного стресса, но и передали в дар их больнице фрески. Готовые фрески были повешены, чтобы вдохновлять и вдохновлять всех.

Одна из участвующих больниц, госпиталь Джордж в Южной Африке, смогла организовать свой собственный балконный концерт для пациентов и медицинских работников во время росписи фрески.Местные артисты вышли выступить с балкона больницы, и готовая фреска была выставлена ​​на всеобщее обозрение. Освещение дня празднования в новостях показывает, какое влияние искусство оказало на персонал и пациентов (https://www.youtube.com/watch?v=ZIH7BEXNV-E).

Ниже приведены больницы, которые участвовали в проекте Balcony Bands:

• Госпиталь Джорджа, Западный Кейп, Южная Африка
• Госпиталь и система медицинских наук Университета Иллинойса, Чикаго, Иллинойс
• Департамент системы здравоохранения Дохока , Дахук, Ирак
• Больница Марио Готти, Кампинас, Бразилия
• Университетская больница Голд-Кост, Саутпорт, Австралия
• Больница Сан-Герадо, Милан, Италия

Фирма за New York’s High Line выбрана для дизайна Санкт-ПетербургБалкон реки Павла

Фирма, занимающаяся ландшафтным и городским дизайном, превратившая эстакаду в популярный нью-йоркский парк Хай-Лайн, разработает план строительства 1.5-мильная набережная на берегу реки в центре города Сент-Пол.

The City and the Great River Passage Conservancy, некоммерческая организация, которая занимается сбором средств и выступает за трио капитальных проектов вдоль реки Миссисипи в Св.В четверг Пол объявил, что они выбрали базирующуюся в Нью-Йорке компанию James Corner Field Operations для разработки амбициозного проекта балкона у реки, который местные лидеры в течение многих лет рассматривали как средство воссоединения жителей с набережной в центре города.

Компания объединится с группой местных партнеров для разработки схематических проектов, сметы затрат и долгосрочных работ по техническому обслуживанию, плана строительства, возможностей для общественных работ, усилий по привлечению общественности и стратегии финансирования.

«Иметь деньги для перехода на этап проектирования — это очень важно, потому что вы переходите от простой идеи к видению, вокруг которого люди могут сплотиться и претворять в жизнь», — сказала Мэри деЛейттр, исполнительный директор заповедник Великого речного прохода.

James Corner Field Operations начнет свою работу в середине сентября и планирует завершить проектные работы к июню 2022 года. Город заплатит 475 000 долларов за процесс проектирования, сообщила Клэр Клойд, пресс-секретарь Департамента парков и отдыха.

Концепция речного балкона, который будет простираться от Union Depot до Музея науки Миннесоты, была включена в генеральный план Great River Passage, одобренный городским советом в 2013 году. В 300-страничном документе изложены грандиозные планы проектов вдоль 17-мильный речной коридор города, который, по словам сотрудников, в то время может стоить от 300 до 500 миллионов долларов в течение следующих 50 лет.

«Реализация преобразующих проектов, таких как балкон у реки, будет способствовать дальнейшему экономическому развитию, привлечет новых жителей, рабочих и предприятия, а также улучшит здоровье и благополучие населения», — сказал мэр Мелвин Картер в заявлении в четверг.«Я с нетерпением жду возможности увидеть воплощение в жизнь этого невероятного видения Сент-Пола и всего нашего региона».

Помимо High Line, портфель James Corner Field Operations включает десятки крупных проектов в городах по всему миру, в том числе проекты в Сиэтле и Ньюарке, Северная Каролина.J., который сосредоточился на соединении городских районов с их береговой линией. Фирма также возглавила недавнюю реконструкцию торгового центра Nicollet Mall в Миннеаполисе за 50 миллионов долларов.

Комитет из 12 человек выбрал James Corner Field Operations из 12 фирм, представивших проектные предложения.Лиза Свиткин, старший директор компании, сказала, что фирма была привлечена к проекту Святого Павла из-за возможности поработать вокруг «одного из самых знаковых природных и культурных ландшафтов в стране» и из-за «невероятных коллективных усилий». чтобы повторно соединить город с Миссисипи.

Проектировщики речных балконов будут тесно сотрудничать с застройщиками и должностными лицами округа Рэмси, предлагая застройку стоимостью 800 миллионов долларов, которая принесет жилье, коммерческие площади и парк в Св.Набережная в центре города Пола.

«Надеюсь, это искра», — сказал Свиткин о контракте на проектирование речного балкона. «Я надеюсь, что наша репутация и наша способность успешно реализовывать эти проекты помогут людям чувствовать себя более уверенными в том, что они продвигаются вперед.«

Закрытых балконов не вечно

Многие акционеров кооперативов и владельцев квартирных квартир закрывают свои балконы.В конце концов, кому не нужна дополнительная жилая площадь? Однако в деле Village Mall at Hillcrest Condominium v. Banerjee задается более щекотливый вопрос: было ли получено согласие на ограждение балкона в кондоминиуме надлежащим образом — и было ли оно затем должным образом отозвано правлением?

История начинается с того, что совет директоров кондоминиума Hillcrest Condominium на 458 квартир в Квинсе должен был проверить внешний вид здания в соответствии с Программой проверки и безопасности фасадов (FISP).Этот закон, ранее известный как «Местный закон № 11», требует, чтобы владельцы зданий высотой более шести этажей осматривали их внешнюю часть каждые пять лет, а затем при необходимости ремонтировали.

В 2015 году правление Hillcrest Condominium потребовало, чтобы владелец квартиры по имени Сунил Банерджи удалил его балконное ограждение , чтобы оно могло завершить проект реставрации фасада и балкона. Если Банерджи откажется, доска произведет удаление и взимает с него плату. В правилах дома прямо говорится, что ни один собственник квартиры не может ограждать балкон без предварительного письменного согласия совета директоров или управляющего агента.Кроме того, в правилах говорилось: «Любое согласие или одобрение, данное в соответствии с настоящими правилами и положениями, может быть добавлено, изменено или отменено в любое время по решению правления».

Банерджи утверждал, что он получил письменное согласие управляющего агента кондоминиума в ноябре 1979 года, но не смог предъявить документ. Hillcrest подала в суд на Банерджи с требованием удалить ограждение, поскольку требовались осмотр и ремонт. Хиллкрест также утверждал, что ограждение было возведено без надлежащего разрешения, и поэтому кондоминиум отказал ему в восстановлении ограды после завершения проекта.В то же время кондоминиум направил аналогичные требования двум другим владельцам квартир, Jimmy Wong и Jaganmohan Pasapula , которые также владели квартирами с закрытыми балконами.

Вонг и Пасапула ответили, заявив, что вольеры были уже на месте , когда они покупали свои квартиры. Они заняли позицию, согласно которой правление отказалось от любого такого права, потому что оно не смогло удовлетворить спрос, когда им были проданы единицы.

В мае 2015 года кондоминиум внес поправки в правила внутреннего распорядка, согласно которым «ограждение балкона или патио должно быть удалено в соответствии с местным законом № 11.В следующем году правление приняло резолюции, специально нацеленные на Банерджи, ратифицировав его правила дома от 2015 года, приняв позицию, согласно которой письмо о согласии 1979 года было «недостоверным» и что ограждение балкона необходимо было снять для проведения внешнего ремонта. Поскольку ни один из трех владельцев квартир не снял свои вольеры, правление подало отдельные иски против всех троих.

Суд в Банерджи рассмотрел согласие на возведение ограждения балкона. Но факт оставался фактом: в декларации и подзаконном акте кондоминиума говорилось, что балконы были общими зонами, и что правление было уполномочено «обслуживать и ремонтировать или заменять все балконы» и имело право доступа к любой единице или общему элементу для целей переноски. из подзаконных актов или декларации.Далее формулировка правил дома была ясна: ограждение балконов без согласия не разрешалось, а согласие могло быть отозвано. Поэтому суд постановил, что ограждение Банерджи должно быть снято и не может быть установлено заново после завершения проекта.

Интересно, что тот же судья пришел к другому выводу в отношении Вонга и Пасапулы, установив в обоих случаях, что правление имело право потребовать снятия ограждений за свой счет, чтобы завершить требуемые проверки и ремонт; однако собственники квартир имели право заменить ограждения при условии, что они соответствовали требованиям FISP.Суд постановил, что правление отказалось от права предъявить возражение при покупке квартир.

Этот случай преподает урок наглядности: советы директоров кондоминиумов и кооперативов должны бдительно следить за соблюдением своих правил. Если правление знает (или должно было знать) о наличии нарушения, ему не терпится его устранить. Известно, что суды выносят решения о том, что ожидание исполнения правила наносит ущерб владельцу , и, если ничего не будет сделано, суд может не разрешить исполнение через несколько лет.Случаи Вонга и Пасапулы подчеркивают, что это особенно верно, если квартира переходит из рук в руки.

Наконец, не так много судов, которые отказали бы в разрешении правления кооператива или кондоминиума делать то, что требуется в соответствии с законом, разработанным для защиты общества. Кажется очевидным, что суды поставят безопасность общества выше любых прав, которые собственник паев или акционер может претендовать на обладание.

Эндрю П. Брукер — партнер юридической фирмы Armstrong Teasdale .Заявления и взгляды в этой статье являются его собственными и не обязательно принадлежат фирме.

Балкон (океан) Статус проекта (2019)

Проект балкона завершен; Ниже приводится рассказ о том, как происходил прогресс.

28 августа 2019

Завершена вся отделка бетона, покраска.

Установлены все новые перила.

Повторная установка жалюзи, первоначально снятых подрядчиком, должна начаться завтра.

Переустановка экранированных ограждений (блоки 118 и 119) после жалюзи.

Последующая инспекция кондоминиумом.

Окончательная проверка, заполнение перфокарта и подписание в SLC Bldg. Dept.

ПРИМЕЧАНИЕ: ЗАПРЕЩАЕТСЯ НИКАКАЯ НОВАЯ ПЛИТКА, КОВРОВЫЕ ПОКРЫТИЯ, КРАСКА ИЛИ ДРУГИЕ ПРИМЕНЕНИЯ, ВКЛЮЧАЯ ВЕНТИЛЯТОРЫ, СВЕТИЛЬНИКИ И Т.Д. НА НОВЫЕ БАЛКОНЫ.

25 июля 2019

Новое фото на странице изображений

Прогресс обновления.

Завершено возведение каркаса 3-го, 5-го, 7-го этажей, выполняется арматура, ожидается заливка бетона на следующей неделе. Примечание: сняты ползунки 318 319 518. (Бетон испортился и удален внутри блоков)

1 июля 2019 г.

Новое фото на странице изображений

Залитые балконы на кв. 218, 219, 418, 419, 618 и 619.

Смотреть вперед: удаление существующих балконов 318, 319, 518, 519, 718, 719 и
залить новые балконы.

июня-06-2019

Все блоки имеют защиту, установленную на балконных каретках, окнах и остеклениях
дверей в МБР.

Все экраны сняты, блоки 118 и 119.

Все ставни сняты, блоки 218-718 и поставлены на хранение (жалюзи не были установлены.
блок 618).

Перила сняты, блоки 218-618 и 319 419 619.

Старые балконы сняты, шт. 218 418 618 419 619.

Смотреть вперед: Снятие перил, балконный блок 219.Обрамление, заливка новых
балконов 2, 4, 6 этажей.

Следующее обновление 7-1-19

19.05.2019

СТЕКОВ 18/19 строительство начнется 1 мая

Строительные леса установлены 5-15 и 5-16-19.

Материалы доставлены.

Предполагаемое основное расписание:

Демо-версия начнется примерно 21.05.19.
Демо 2, 4, 6 этажи.
Каркасно-бетонный 2-й, 4-й, 6-й этажи.
Время затвердевания бетона.
Демо 3, 5, 7 этажи.
Каркасно-бетонный, 3, 5, 7 этажи.
Бетонная отделка, покраска,
перила, последующие ставни.

Предполагаемое завершение строительства — середина сентября 2019 года, если позволит погода.

29.03.2019

СТЕКОВ 18/19 строительство начнется 1 мая

Владельцы квартир ДОЛЖНЫ убрать с балкона все предметы, включая настенные ковры.

Экраны необходимо снять и поместить внутрь устройства.

Подрядчик установит пылезащитные стены, но некоторое количество пыли может проникнуть внутрь.

Владельцам ячеек рекомендуется прикрывать или убирать предметы, которые могут быть повреждены.

В зависимости от погоды завершение проекта должно занять 12 — 16 недель.

03.10.2018