Меню Закрыть

Потолки в частном доме: чем отделать деревянное потолочное покрытие на даче, виды материалов, как обшить потолок в деревенском доме

Содержание

чем лучше обшить потолок в деревенском доме и чем отделать его поверхность, виды материалов для потолка в деревянном коттедже

Когда закончено строительство загородного дома, начинается самое интересное и увлекательное – внутренняя отделка. И здесь, конечно, все начинается с потолков. Прежде чем выбрать те или иные виды материалов и варианты оформления, нужно продумать полностью весь дизайн помещения, поскольку потолок должен сочетаться со стенами и полом, а выбор материалов и стилей сегодня очень велик.

Виды отделки

Многое зависит от бюджета, который планируется потратить на потолки. Можно выбрать и дешевые варианты, но сделать все так, чтобы это выглядело вполне достойно и стильно. Если есть возможность потратиться на дорогие материалы, то лучше выполнить дизайн, ориентируясь на современные тенденции.

Но тогда нужно хорошо изучить все свойства материалов и технологии их применения, если ремонт будет производиться своими руками. Только изучив все нюансы, можно окончательно принять решение, чем отделать потолок.

Самые распространенные на сегодняшний день варианты:

  • побелка;
  • покраска;
  • гипс и лепнина;
  • штукатурка мозаика;
  • подвесные и натяжные потолки;
  • конструкции из дерева:
  • гипсокартон;
  • бумажные или виниловые обои;
  • керамическая плитка;
  • плитка из пенопласта.

Отделочные работы в частном доме отличаются от тех, что выполняются в квартире. Здесь нужно позаботиться не только о красоте потолка, но и о теплоизоляции.

Только когда все это сделано, можно приступать непосредственно к оформлению потолка, иначе в зимнее время и период затяжных дождей красивый потолок испортится от влаги и морозов и придет в негодность.

Черновая поверхность не требует дополнительного выравнивания, если принято решение делать подвесные потолки. Всю проводку можно закрыть с помощью натяжной конструкции.

Необходимые инструменты

Перед началом работ следует обратить внимание на то, чтобы все нужные инструменты были под рукой. Если чего-то нет в доме, нужно купить заранее, чтобы потом не прерывать работы и не отвлекаться на мелочи.

Понадобятся следующие инструменты:

  • шпатели разной величины и толщины;
  • шуруповерт;
  • дрель;
  • уровень;
  • мастерки;
  • болгарка;
  • простые карандаши;
  • линейки;
  • отвертки.

При подготовке к ремонтным работам лучше иметь в запасе несколько линеек, карандашей и отверток, так как эти мелкие предметы постоянно теряются в процессе ремонта, и на их поиски уходит время. Побелка или покраска – это самый простой и всем известный вариант, не требующий особых навыков и больших затрат. После того как потолок хорошо выровнен, его можно начать белить. При этом следует накрыть все предметы клеенкой или бумагой – от известки обычно бывает немало грязи.

При выборе покраски нужно внимательно отнестись к выбору оттенка. Белый цвет – это лучший вариант, ведь он не может надоесть со временем, и к нему легко подобрать оформление стен и полов. Кроме того, светлые тона всегда увеличивают пространство.

Если же предпочтение отдается более глубоким и насыщенным оттенкам, то нужно ориентироваться на собственный вкус и другие составляющие дизайна. Также стоит учесть, что при низких потолках темная краска зрительно их еще опустит. Но если это не имеет значения, то тогда можно экспериментировать и с цветом.

Гипс или штукатурка

Без каких-либо затруднений можно самим установить и панели из гипса. Чаще всего они имеют белый цвет, но благодаря специальной краске после установки их можно выкрасить в тот оттенок, который больше придется по вкусу.

Хорошо смотрится на поверхностях в загородном доме декоративная штукатурка с гладкой и текстурной обработкой потолочной поверхности. Единственным моментом, на который стоит обратить внимание при отсутствии опыта в работе с данным видом покрытия, является изучение методов нанесения штукатурки и практическое их применение. Стоит попробовать нанести штукатурку где-нибудь в незаметном месте и посмотреть, каков будет итог.

Фактурную штукатурку нужно наносить слоем толщиной в один сантиметр. Затем наносится поочередно еще несколько слоев. В итоге цвет должен получиться насыщенным и глубоким.

Есть вариант сделать потолок еще более оригинальным, используя мозаику, которая продается в строительных магазинах в виде наборов. Она представляет собой фрагменты, из которых можно сложить как абстрактный рисунок, так и целую картинку. Такая мозаика крепится к потолку с помощью плиточного клея. Материалы, из которых изготавливаются наборы, могут быть самыми разными: керамика, стекло, мелкие камешки.

Если есть желание оформить потолок в виде мозаики в ванной комнате или на кухне, то следует учесть, что при работах понадобится специальный водостойкий клей, который способен выдержать любую влажность. При этом он должен гарантировать, что плитка не отвалится через некоторое время.

Подвесные и натяжные потолки

Конструкции перекрытий в частном доме усложняют задачу, и приходится решать, чем и как закрыть электропроводку, вентиляцию и другие элементы коммуникаций. В этом случае гипсокартонные подвесные конструкции или натяжные потолки помогают решить этот вопрос.

Гипсокартонная конструкция крепится на каркасном основании, которое выполняется из металлопрофиля.

Затем каркас обшивается гипсокартонными листами и в заключительном этапе на эти листы наносится декоративное покрытие – покраска или обои. Можно дополнительно разместить светильники, которые станут хорошим украшением интерьера комнаты.

Что касается натяжного потолка, тот тут появляется простор для дизайнерских решений, так как есть возможность поиграть с освещением, разместив точечные светильники над той или иной зоной комнаты. При этом можно выбрать материалы разных оттенков и текстур. Глянцевые потолки при хорошем освещении просто сияют, а матовые выглядят более буднично. Но при использовании красивых элементов декора выгодно будут смотреться и те, и другие варианты отделки.

Многие сейчас склоняются к выбору матовых потолков хотя бы по той причине, что за ними значительно проще ухаживать. Если позволяет высота помещений, то можно попробовать сделать многоуровневые варианты потолочной поверхности.

При низких потолках нельзя перегружать поверхность: не стоит использовать громоздкие люстры и большие светильники, так как это создаст атмосферу дискомфорта и нагнетания.

Обои

Такой традиционный вид оформления потолка, как обои, тоже относится к одному из простых видов отделки. Главное – это ровная поверхность и хороший клей. Не рекомендуется выбирать слишком тяжелые обои со сложным рисунком – лучше использовать однотонные варианты или с абстрактным принтом. Стоит попробовать разные виды, чтобы выделить определенные зоны. Хорошо также будут смотреться и фотообои, особенно это касается детской комнаты.

Актуальным стало нанесение на потолок жидких обоев – это смотрится красиво. Главное – правильно подготовиться к процессу нанесения. Для этого предварительно потребуется хорошо прогрунтовать поверхность, а после этого необходимо будет просушить потолок.

Деревянные конструкции

Если дом расположен в деревне и сделан из бруса, то будет вполне уместно обшить потолок деревом. Для этой цели подойдет фанера, вагонка или панель из реек. Вполне возможно, что возникнет идея соорудить дизайнерскую навесную конструкцию, особенно если есть намерение оформить дом в деревенском стиле.

Самый простой способ – использование вагонки. Она представляет собой деревянные дощечки, которые могут быть узкими или широкими, а также различаться толщиной. Изготавливают их обычно из граба, осины или дуба. Вагонка удобна тем, что способна скрыть дефекты потолка, при этом специальная подготовка поверхности не требуется, а смонтировать такую конструкцию можно очень быстро.

Для перекрытий на чердаке и между этажами используют балки и щиты, что служит основой. При щитовом потолке обычно применяют штукатурку и другие виды оформления.

Если потолок будет состоять из реек, то тогда потребуется ошкурить их лицевую сторону, а затем покрыть лаком. Можно использовать рейки «блок-хауз», которые не требуют никакой специальной подготовки, хорошо сохраняют тепло и дают простор для различных интерьерных решений. Единственный минус таких реек – высокая цена.

При выборе дерева специалисты рекомендуют использовать такие породы, как тополь, вяз или осина. Обязательно следует обратить внимание на то, чтобы деревянные изделия были обработаны огнеустойчивым составом и морилкой.

Оригинальным решением может стать комбинирование материалов – использование вставок из натяжных полотен или гипсокартонных конструкций.

Сделать деревянный потолок по-настоящему эксклюзивным поможет роспись. Можно создать настоящее художественное полотно над головой или просто оформить небольшие участки в виде отделки. И то, и другое кардинально преобразит жилище и удивит гостей.

Чем утеплить?

Прежде чем выбрать материал для потолка в частном доме, нужно продумать вопрос утепления, который является очень важным, ведь от этого зависит, насколько комфортно будет в доме зимой, и как долго потолок сохранит свой первоначальный вид.

Существует два варианта укладки слоев для утепления – реечный и с использованием степлера. Материалы, которые используют для этих целей, – керамзит, пенопласт, стекловолокно и минеральная вата. Последний вариант считается оптимальным материалом, поскольку лучше других сохраняет тепло. Сверху утеплителя укладывается пергамин, а затем выполняется обшивка.

Стоит уделить внимание и вентиляции помещения. Чтобы не было повышенной влажности, она должна работать очень хорошо. В противном случае это станет прямой угрозой для потолков, ведь на них может появиться плесень, с которой придется бороться с помощью специальных средств. Если эта проблема уже существует, то нужно хорошо высушить комнату, а затем обработать пораженную площадь специальным раствором и снова просушить. После всего этого следует подумать об установке дополнительной вентиляции.

Если для потолков выбрано деревянное покрытие, то его время от времени нужно обрабатывать специальными средствами, предотвращающими появление влаги.

Какие выбрать?

Если есть сомнения по поводу того, какой материал выбрать, следует обратить внимание на то, где этот потолок будет установлен. Например, деревянное покрытие в ванной или на кухне – не очень удачная мысль, так как вероятность появления грибка значительно увеличивается. В этом случае лучше выбрать натяжные полотна.

При выборе потолков для частного дома нужно ориентироваться не только на их красоту, но и на практичность. Если, например, загородный дом используется только летом, а зимой он не отапливается, то потолки из дерева и гипсокартона устанавливать не стоит, ведь сырость и холод поспособствуют быстрому разрушению материалов. Для таких помещений скорее подойдут пластиковые панели или конструкции из ПВХ.

Смена температур не страшна виниловой пленке – натяжное полотно из этого материала не потеряет свой внешний вид ни от жары, ни от холода.

При условии, что дом используется круглый год и отапливается в зимнее время, можно выбрать отделку из дерева. Ее преимущества – прочность, безопасность и экологичность. При правильном уходе такой потолок прослужит долго.

В этом случае подойдет и гипсокартон – он скроет все недостатки. А после его установки можно оформить потолок разными способами: использовать штукатурку, покраску или обои. Натяжные потолки устойчивы к влаге, именно поэтому подойдут для любого помещения. Если для кухни или ванной можно выбрать, например, глянцевые или матовые варианты, то в спальне или кабинете уютнее будут смотреться тканевые покрытия.

При выборе материала нужно учитывать и тот нюанс, насколько часто придется мыть потолки, какой цвет и фактура подойдет – это уже индивидуально для каждой семьи.

В котельной, щитовой и других хозяйственных помещениях особую красоту создавать не требуется. Здесь должны быть чистота и порядок, а на первом месте – соблюдение всех мер безопасности. В котельной обычно по потолку проходят всевозможные трубы. Можно их не закрывать, а просто оштукатурить и побелить потолок. Но если действительно необходимо скрыть все коммуникации от глаз, тогда следует воспользоваться огнеустойчивым гипсокартоном.

Нужно продумать и тот момент, что доступ ко всем трубам должен быть в любую минуту. Поэтому следует оставить отверстия в необходимых местах и снабдить их решетками, которые при необходимости можно легко открыть и произвести требуемые работы.

Материалов для оформления потолка очень много, как и вариантов комбинирования разных фактур. Остается только продумать дизайн помещения и решить, какой потолок подойдет для конкретного дома с учетом всех вышеописанных факторов.

О том, как отделать потолки в частном доме, смотрите в следующем видео.

Плюсы и минусы натяжных потолков в частном деревянном доме

Натяжные потолки в деревянном доме — современное, практичное и красивое дизайнерское решение. При их выборе учитывается минимальная температура воздуха в помещении в зимний период, материал, из которого построен дом, общие технические характеристики каждого вида полотен. Используя преимущества и обыгрывая недостатки, мастера создают долговечное потолочное покрытие, гармонирующее с внутренним дизайном коттеджа, дачи или жилого частного дома.

Свойства натяжных потолков

Плюсы и минусы натяжных потолков в доме из дерева вытекают из свойств материалов для создания полотен (виниловой пленки, полиэстера и полиуретана) и особенностей натяжной конструкции.

Основные преимущества:

  • быстрый монтаж;
  • не требуется выравнивание или сложная отделка потолка;
  • защита мебели и отделки от протечек с крыши или второго этажа;
  • простота в уходе;
  • скрытие дефектов и неровностей потолочного перекрытия.

Натяжные потолки формируют ровную поверхность, которая не тускнеет, не трескается и не нуждается в ежегодном ремонте. При соблюдении правильной технологии монтажа и правил эксплуатации покрытие прослужит свыше десятилетия.

К недостаткам относятся такие пункты:

  • деформация ПВХ полотна при нерегулярном отоплении помещения;
  • вероятность образования конденсата, грибков, плесени на балках и черновом деревянном перекрытии потолка;
  • невозможность реставрации при значительном повреждении острыми предметами.

Проявления большинства недостатков можно избежать. Это подтверждают многочисленные отзывы от владельцев деревянных домов, успешно установивших натяжные конструкции.

Воздействие отрицательной температуры на натяжное полотно

Монтаж натяжных потолков из ПВХ недопустим в неотапливаемых помещениях. При −5°C полимерное полотно сжимается, при значительных морозах — трескается вплоть до полного обрушения конструкции. При нерегулярном отоплении материал сжимается и растягивается в соответствии с температурой в комнате, что негативно сказывается на его долговечности. Оптимальный температурный режим для ПВХ полотна — от +5 до +50°C.

Для отделки потолков на даче лучше остановиться на более дорогом, но практичном варианте. Тканевые натяжные потолки в частном доме меньше деформируются от перепада температур и сохраняют технические свойства при −50 +40°C.

Если деревянный дом используется в качестве основного места жительства и регулярно отапливается, то материал полотна не имеет значения.

Для натяжения виниловой пленки требуется ее разогрев до +70°C. При правильном обращении тепловая пушка не навредит деревянным конструкциям, но в руках у непрофессионала может стать причиной пожара. Тканевое полотно с этой точки зрения безопасней, так как монтируется без разогрева.

Монтаж натяжных конструкций при печном отоплении дома

Наличие печки не мешает монтажу современных потолков. Главное не допускать перегрева полотна и багета. Для этого можно выполнить следующие действия:

  • смонтировать гипсокартонный короб на расстоянии от дымохода;
  • закрепить закладную, выполняющую роль прослойки между багетом и дымоходом.

Если печь большая и топится «докрасна», лучше перестраховаться и закрепить полотно на расстоянии от источника тепла, закрыв оставшееся пространство досками.

Учитывайте, что в доме с печным отоплением, покрытие придется мыть чаще одного или двух раз в год. Но, в отличие от других отделочных материалов, натяжные потолки легко очищаются от копоти моющими средствами и влажной губкой. Для чистки запрещается использовать абразивные или агрессивные вещества. Они могут оставить царапины или растворить материал.

Выпадение конденсата: причины и решение проблемы

Один из существенных недостатков использования натяжного полотна — возможность образования конденсата и плесени на деревянном перекрытии потолка. Пленочный материал не пропускает воздух, а герметичность конструкции отсекает другие пути для вывода влаги. Тканевые аналоги несколько лучше справляются с воздухообменом, но для большинства деревянных домов этого недостаточно.

При изменении температуры в помещении, в межпотолочном пространстве может образоваться избыточное или недостаточное давление. Тогда полотно провисает или стягивается, обрисовывая контуры светильников, проводки. Выход — обеспечить естественную или принудительную вентиляцию. Так перестанет скапливаться конденсат на натяжном потолке, уменьшится перепад давления.

Самый простой вариант — закрепить две вентиляционные решетки по диагонали у краев полотна. Они монтируются не сложнее, чем светильники, но несколько портят внешний вид отделки. Вентиляционные выходы будут почти незаметны, если установить небольшие круглые решетки, расположенные недалеко от точечных светильников.

Для полноценной защиты от плесени и грибка деревянные элементы обрабатываются до монтажа натяжной конструкции. В идеале—сразу после окончания строительства дома.

Если установить пленочные потолки в комнатах с повышенной влажностью (ванная, кухня), то недостаток материала переходит в преимущество — пар оседает конденсатом на пленке, не проникая в структуру древесины.

На видео ниже вы увидите, как делается монтаж потолка под углом под крышей:

Советуем почитать:

Оптимальная высота потолков в частном доме

Каждый застройщик ещё на стадии мечты о своём будущем доме задаёт себе вопрос про высоту потолков. На форумах пестрят темы про жизнь в тесных «хрущёвках» с потолками в 2,5 м и советами не экономить на этой, маленькой радости. Давайте разберёмся где та золотая середина между потолками высотой в два с половиной метра и вторым светом домов, которые так заманчиво смотрят на нас со страниц глянцевых журналов.

Для начала нужно понять для себя, что в этом доме вы будете не только радоваться жизни, но и то, что дом нужно построить, а потом ещё всю эту красоту обслуживать.

Минусы низких потолков.

Безусловно, главный минус низких потолков это психологическая составляющая, которая не позволит человеку в добром здравии закатить в двадцать первом веке стройку с потолками в 2,10 м, а потом стучаться лбом о дверные косяки и обжигать голову лампочкой. Дом должен быть комфортным, просторным и светлым.

Плюсы низких потолков

Цена строительства и дальнейшего обслуживания такого дома. Чем ниже потолок в доме и ниже стены, тем меньше материала на уйдет на их возведение, меньше материала уйдет на отделку этих стен, понадобятся меньшие размеры окон, сократиться объем комнат, а соответственно уменьшатся затраты на отопление. Согласитесь, нагреть 37,5 кубометров воздуха в комнате площадью 15 метров дешевле и быстрее чем 52,5 кубов в комнате с потолками в 3,5 метра аналогичной площади.

Минусы высоких потолков

Минусы высоких потолков сами собой вытекают из плюсов низких, описанных выше в этой статье, поэтому особо останавливаться на них мы не будем.

Плюсы высоких потолков

Плюсом высоких потолков является неповторимая атмосфера и свобода частного дома, в который многие и перебираются «нажившись» в давящих многоэтажках. Невозможно представить уютную, большую гостиную с низкими потолками. Вас не оставит ощущение чего-то давящего или того, что вы находитесь в старом здании. Дизайн стен содержащий вертикальные полосы сможет в конце концов как-то сгладить недостаточную высоту потолка, но это не самый лучший вариант на этапе размышлений будущего застройщика.

Оптимальная высота потолка в частном доме

Если вы ещё окончательно не запутались давайте сравним высоту потолка в различных известных нам постройках.

Высота потолков в различных сериях многоэтажек
Хрущевка 2,48м
Сталинский 2,9 — 3,2м и более
И-522а 2,48м
П-42 2,64м
П-43 2,64м
П-44 2,7м
И-700А 2,64м
Серия КОПЭ 2,66м
ПД-4 2,7м

Таким образом, оптимальная высота потолка для частного дома — это 2,70 — 3,10 метра. Дом с такими потолками будет радовать хозяев своей уютной атмосферой и не будет разорять их счетами на газ или какое-либо альтернативное топливо.

Установка натяжного потолка в частном доме: особенности

 

Вступление

Проживание в частном доме отличается повышенными безопасностью и комфортом. К загородным жилищам предъявляются намного более жесткие требования, чем к обычным городским квартирам. Все они должны соблюдаться еще на этапе проектирования. Потолку в частном доме требуется уделять особое внимание. От его свойств зависит не только внешний вид комнат, но и эксплуатационные возможности всего жилища.

Потолок в частном доме

Потолок в частном доме, фото вариантов которого в настоящих условиях доступны всем желающим, является одной из наиболее важных частей внутренней отделки всего строения. Потолочное покрытие — это не только красивый внешний вид, сочетание различных оттенков, материалов и фактур, но и неотъемлемый элемент перекрытия. Здесь могут быть проложены трубы, вентиляция, а также электропроводка и прочие инженерные системы. Говоря о потолке на последнем этаже, следует добавить, что им должно обеспечиваться сохранение тепла в зимний период и прохлады — в летний.

Выбор потолочного покрытия

Еще на этапе строительства или на стадии ремонта очень важно не прогадать с выбором потолочного покрытия. По словам специалистов, используемые для отделки и монтажа материалы должны соответствовать ряду требований:

  • простота использования;
  • длительный срок успешной эксплуатации;
  • экологичность используемых при производстве материалов;
  • высокая скорость монтажа;
  • небольшая цена;
  • красивый внешний вид;
  • широкий выбор цветов, фактур и форм.

 Установка натяжных потолков

В современном мире установку натяжных потолков в частном деревянном доме принято считать одним из наиболее приемлемых способов оформления загородного жилья. Технология монтажа таких покрытий отличается свой простотой. По всему периметру комнаты с помощью тепловой пушки натягивается пленка ПВХ, которая при правильной установке становится идеально ровной и гладкой после остывания.  

Натяжной потолок в частном доме, отзывы о которых можно прочитать на специализированных форумах в интернете, могут быть различной формы. В них можно устанавливать всевозможные осветительные приборы. Доступная рядовым потребителям палитра цветов способна удовлетворить запросы даже самого избалованного покупателя. То же самое можно сказать об ассортименте натяжных потолков с точки зрения фактур.

Еще одной особенностью пленочных натяжных полотен является воздухо- и влагонепроницаемость. Предлагаемые современными производителями натяжные потолки могут быть установлены в любой комнате, включая ванную и кухню — помещения с повышенной влажностью.

Информация взята с сайта натяжных потолков в Минске http://potolkiminsk.by.

Еще статьи

 

Статьи по Теме

Как и чем утеплить потолок в частном доме?

Отсутствие соседей сверху из преимущества превращается в недостаток, когда пространство под крышей, высасывает драгоценное тепло, а заодно и деньги. На такой случай нет лучшего решения, чем утеплить потолок в частном доме. Изоляционные материалы перекроют путь в бездну. Что если купить их в магазине и установить самостоятельно? Для мужчины с руками и интеллектом нет ничего невозможного.

Чтобы разобраться, как утеплить потолок, вспомним, что, нагреваясь, воздух поднимается. В частном доме наверху только крыша и чердак — слабая защита от холода снаружи.

Теплоизоляционный материал на поверхности потолка работает по принципу пуховика. Сам не греет, но бережет внутреннее тепло за счет воздушных прослоек в пористой структуре.

В сухом виде защита работает, но при намокании пустоты заполняет вода и теплосберегающие свойства сходят на нет.

Гигроскопичный материал с воздушным наполнением ― идеальный утеплитель. Если вдобавок он безопасен для здоровья, негорючий, с низким удельным весом (не перегружает несущие конструкции), то цены ему нет.

Хотя, цена есть и теплоизоляционных материалов на рынке множество. Попробуем с ними разобраться.

Какие бывают утеплители

Для начала рассмотрим позиции, которыми возможно выполнить утепление потолка в частном доме своими руками.

Блоки и маты из минеральной ваты

Материалы представляют собой смеси волокон природных минералов и смол. Продаются в твердых плитах и мягких рулонных матах. Имеют низкий коэффициент теплопроводности, благодаря множественным воздушным прослойкам в массиве материала. Образцы данной категории пользуются наибольшей популярностью и заслуживают внимания тех, кто впервые задумал сделать утепление потолка в частном доме своими руками.

К прочим достоинствами относятся

  • малый удельный вес (легкость),
  • устойчивость к возгоранию,
  • паропроницаемость,
  • материалы не гниют,
  • в них не заводятся насекомые.

В неподвижном состоянии минвата безопасна, но во время работы образует пыль, потому требует средств индивидуальной защиты (комбинезон, перчатки, очки, респиратор).

Шлаковата сделана из побочного продукта металлургического производства — модифицированного доменного шлака. Представитель ватного семейства пользуется особой популярностью у новичков ремонтного дела из-за невысокой цены.

Если утепление потолка в частном доме своими руками вы делаете впервые, внимание!

Материал имеет существенный недостаток ― активно впитывает влагу. Шлаковата эффективна только при абсолютном соблюдении правил укладки и гидропароизоляции, в противном случае намокает и становится бесполезным элементом с ничтожными утепляющими свойствами.

Базальтовая (каменная) вата состоит из волокон расплавленной лавы. Как выходец из природы, экологически безопасна, как продукт вулканической деятельности, устойчива к высоким температурам, как теплоизолятор, рекомендована для использования в районах Крайнего севера.

Плюс ко всему

  • не намокает, благодаря масляной пропитке,
  • при сжатии не теряет теплоизоляционных свойств,
  • долговечна.

Фольгированные образцы, благодаря отражающей металлической поверхности, имеют улучшенные теплосберегающие свойства.


Полимерные утеплители

Экструдированный пенополистирол (современная разновидность пенопласта) сто лет будет надежно уберегать крышу от холода. Спекшиеся полимерные гранулы образуют прочную, напоминающую соты, структуру. Плиты не дают усадки, не намокают, легко крепятся на клей, их шпунтованные стыки не нуждаются в герметизации.

Утеплитель не рекомендован для внутреннего утепления деревянных потолков, поскольку совсем не пропускает воздух.

Горючесть материала невысокая, он медленно плавится, но выделяет ядовитый дым и это второй его недостаток.

Гранулированный пенопласт ― лучшее решение для отапливаемых помещений. Пять сантиметров (необходимая толщина) ― чувствительно, но не критично для невысоких потолков. Плиты легко крепятся на ПВА  к любому подшивочному материалу (гипрок, фанера).

Недостатками являются

  • горючесть,
  • хрупкость,
  • токсичность при горении,
  • может стать рассадником для грызунов.

От резких перепадов температур пенопласт превращается в крошку, потому для наружного утепления не подходит.

Напыляемые теплоизоляторы

Главное достоинство напыляемых образцов ― отсутствие швов (пропускают холод). Материал ложится легким монолитным гигроскопичным одеялом, целиком укрывая зону утепления.

Эковата – утеплитель из целлюлозы, продукт переработки макулатуры.

При сопоставимой теплопроводности с минватой, на треть дороже последней.

Сухая эковата подходит для утепления открытых горизонтальных перекрытий (пол чердака), смоченная водой с добавлением клея, прочно держится на вертикальных и наклонных поверхностях (крыша).

Самостоятельно нанести жидкий материал можно с помощью выдувной установки (берут напрокат или покупают), без нее не обойтись при обработке труднодоступных участков.

Есть ограничения: при влажном нанесении в рабочей зоне должно быть тепло (выше +23°) и сухо (влажность не более 70%)― после обработки материал должен просохнуть.

Вопрос: чем лучше утеплить потолок частного дома? прозвучит риторически, если не уточнить, с какой стороны придется это делать.

Утепление потолка снаружи

Логично считать теплоизоляцию чердачного пола наружным утеплением потолка.

Лучшими материалами для такого варианта считаются

  • эковата
  • минеральные ваты или  в плитах
  • экструдированный пенополистирол (ЭПП).

Наружное утепление требует учитывать образование конденсата при резком перепаде температур на границе холода и тепла.

Про конденсат, паробарьеры и гидроизоляцию

Точка росы ― место, где на стыке потоков воздуха контрастных температур образуется влага. Конденсат ― враг утеплителей, металлических, деревянных конструкций и здоровья обитателей дома.

Необходимо максимально сместить точку росы в сторону холодной зоны, выветрить пары из утеплителя, направить в сборник и вывести наружу. Эту задачу решают специальные материалы.

Гидроизоляция ― это различные пленки, которые не пропускают ни жидкость ни пар, ограждают утеплитель от попадания воды.

Паробарьеры и мембраны, задерживают жидкую субстанцию, но не препятствуют прохождению пара, пропускают его в одну или обе стороны.

Теплоизоляция потолка изнутри

Внутренний утеплитель должен быть легким, простым в монтаже, не «съедать» высоту (при низких потолках), не выделять вредных испарений. Утепление потолка изнутри в частном доме, чердак и крыша которого хорошо защищены от холода, имеет дополнительную особенность― нет резкого температурного перепада, а значит и конденсата. В этих условиях мембрана становится не нужна.

Жидкий пенополиуретан ― на сегодняшний день лучший для частного дома способ утепления холодного потолка изнутри. Вспененная пластмасса, затвердевая, сохраняет в структуре закрытые пузырьки с углекислым газом и открытые каверны, образующие капилляры для отвода жидкости.

Сделать утепление полиуретаном самостоятельно не получится. Это технологически сложная процедура, требует специального оборудования (в аренду не предоставляется) и профессиональной подготовки.

Плиты из гранулированного пенопласта легко приклеить самому, но из-за недостатков материала (см.выше) в жилых помещениях использовать его не рекомендуется.

Каждый дом индивидуален, как и потолки. Утеплиться самостоятельно несложно, если, знать, какой материал для этого выбрать. Практические навыки и знания на тему: как утеплить потолок в частном доме бесполезны, если не подкреплены информацией о современных теплоизоляторах.

6 советов по продаже дома с низкими потолками

К настоящему времени вы уже знаете, что вы можете многое сделать, чтобы повысить привлекательность дома и сделать его более привлекательным, и эти небольшие вложения могут принести большую прибыль в виде быстрой продажи и отличной цены. Но как насчет структуры самого вашего дома? Часто вносить серьезные архитектурные изменения слишком дорого, но вы можете многое сделать, чтобы их подделать.

Если в вашем доме низкие потолки — особенно часто это бывает в домах, построенных с 1950-х по 1980-е годы — вы можете обнаружить, что покупатели откажутся, поскольку современные дома — это все с открытой планировкой и высоким открытым атриумом. Вы не можете перестроить свой дом, но вы можете попробовать несколько хитрых уловок, чтобы добавить визуальной высоты пространству и заставить эти потолки исчезнуть.

Добавьте немного цвета

Согласно основной теории цвета, холодные цвета отступают, из-за чего потолок может казаться дальше, чем на самом деле. — идеально, чтобы добавить немного визуальной высоты вашему пространству.

Хотя покраска потолка в небесно-голубой цвет может показаться слишком необычным для среднего покупателя, вы можете покрасить потолки в белый или бледно-серый оттенок с холодным оттенком; то есть смесь содержит несколько капель синего цвета.

Удалить обвисшие потолки

Если в вашем доме заниженные потолки, возможно, стоит попытаться удалить этот устаревший вид, чтобы освежить свое пространство перед продажей дома — вы получите ценные дюймы высоты над головой, когда это сделаете. Хотя в некоторых случаях вы, безусловно, можете удалить подвесной потолок самостоятельно, вам может потребоваться вызвать подрядчика для замены гипсокартона, который был покрыт . Пока вы это делаете, вы можете решить добавить новые потолочные светильники для полного обновления.

Изменить освещение

Если ваши низкие потолки никуда не денутся, вы можете подумать о замене куполообразного потолочного светильника на утопленное, чтобы создать более плавный вид и сохранить каждый возможный дюйм свободного пространства наверху.

Чтобы в комнате не было темноты и клаустрофобии, добавьте дополнительные напольные и настольные лампы для освещения темных углов — и оставьте их включенными перед представлениями. Не забывайте использовать самые яркие лампы, которые могут поддерживать ваши светильники, если только яркость не начнет меняться от яркой к резкой.

Заменить оконные рамы

Чтобы создать больше вертикальности в вашем пространстве, обратите внимание на окна. Повесьте длинные шторы, которые простираются от самого верха стены до пола, так что вы будете думать, что ваши окна больше, а стены выше. Чтобы сделать это крепление доступным по цене и пропустить много света, вы можете просто переместить стержни вверх и заменить существующие занавески недорогими прозрачными панелями.

Обработка стен, чтобы сделать комнату выше

Есть много вещей, которые вы можете сделать со своими стенами, чтобы создать иллюзию высоты и пространства. Вертикальные полосы, например, могут сделать комнату выше, если направить взгляд вверх. Нарисуйте вертикальные полосы на стенах или установите обои с вертикальными полосами. Не хотите, чтобы на каждой стене были вертикальные полосы? Выберите акцентную стену для своих вертикальных полос, а остальные стены оставьте одного сплошного цвета.

Еще один способ привлечь внимание — установить открытые полки высоко на стенах, у потолка. Используйте их только в декоративных целях и устанавливайте привлекательные предметы, на которые приятно смотреть.Как вариант, вы также можете нарисовать толстую горизонтальную полосу в верхней части стены, ближе к потолку. Как и открытые стеллажи, горизонтальная полоса привлекает внимание.

Выберите подходящую мебель

Если вы планируете свой дом, подумайте о выборе низкой мебели, которая будет пропорциональна высоте потолка вашего дома. Современные датские диваны и обеденные гарнитуры должны быть длинными и наклонными, поэтому ваш потолок будет казаться выше, потому что ваше внимание будет сосредоточено ниже на земле. Вы также можете создать длинные горизонтальные линии, добавив одну полку и расположив произведения искусства в линию чуть ниже, чем обычно, что создаст иллюзию большего пространства наверху.

Эти уловки, позволяющие сделать низкие потолки более высокими, являются недорогими вложениями, и их должно быть достаточно легко сделать в выходные или в течение нескольких дней. Попробуйте один или несколько из этих советов, чтобы открыть глаза потенциальным покупателям на потенциал вашего дома и мгновенно заставить их влюбиться!

Асбест: скрытая опасность для здоровья в миллионах домов | Собственность

Вероятность 50% того, что в вашем доме есть асбест, может быть смертельным, если его потревожить.

Использование асбеста было обычным явлением в промышленно развитых странах с середины 19 века, и только в 1999 году был введен полный запрет. Ли Картер, главный директор консультантов WSP Environment & Energy, говорит, что он широко используется в жилой недвижимости: «Среди частных домов более 50%, вероятно, будут содержать некоторые асбестосодержащие материалы».

Хотя это может показаться тревожным, асбест может быть опасен только в том случае, если он попадает в воздух и вы вдыхаете его.Тогда у вас может быть долгосрочный риск развития рака легких, асбестоза или мезотелиомы (рака, который формируется на подкладке груди или живота). Эксперты говорят, что если асбест закрывают и не трогают, он должен быть минимальным или отсутствовать, но его необходимо регулярно проверять на наличие признаков разрушения.

Но несчастные случаи случаются, и ранее дремлющий внутри дьявол может быть освобожден, когда, например, проводятся работы по «улучшению» или когда лопнувшая труба вызывает повреждение потолков.

Это то, что случилось с 49-летним Брайаном Фицпатриком из Южного Дарента, Кент, который пережил Рождество из ада, когда 22 декабря обнаружил повреждение водой в своем доме. На чердаке лопнули трубы, и подрядчики предупредили его об угрозе асбеста в покрытии Artex на его потолках. Еще до того, как были получены результаты анализа, один из потолков обрушился, и промышленная сушилка обдула дом асбестом. Фитцпатрику и его семье пришлось переехать на время ремонта и дезактивации, и этот процесс может продолжаться еще несколько месяцев.

Несмотря на то, что результаты пробоотбора показали низкое количество частиц асбеста в воздухе, семья по-прежнему обеспокоена будущим. Фитцпатрик, партнер консалтинговой компании EC Harris, сказал: «Это кошмар. Никто не ожидал от асбеста. В эмоциональном плане этот опыт был травмирующим для всей семьи, но особенно для моей жены и дочери».

Фитцпатрик говорит, что его страховщик берет на себя 10 000 фунтов стерлингов на замену всех 13 потолков, а также затраты на проверку качества воздуха и отбор проб материалов и платит до 30 000 фунтов стерлингов за временное жилье для семьи.Мягкую мебель в доме придется утилизировать в контролируемых условиях.

Но Ассоциация британских страховщиков указывает, что полисы будут охватывать удаление асбеста только как часть иска домовладельца о возмещении ущерба, а не просто потому, что асбест был обнаружен.

В старых домах асбест часто присутствует в потолках, украшенных фактурным покрытием Artex. Это связано с тем, что до середины 1980-х годов для усиления Artex использовался белый асбест.Однако Джо Оукинс, инспектор Vintec Environmental Management, говорит: «Мы находим асбестовые изделия, используемые в самых странных местах, а иногда и без всякой причины. Часто строители использовали все, что у них было, поэтому вы часто находите обрезки асбестовых плит. используется как набивка и наполнитель ».

Питер Колинг, технический директор Kinleigh Folkard & Hayward Chartered Surveyors, оценивает, что 30% асбеста содержится в покрытиях потолков, 15% — в дымоходных трубах и каналах котлов и 15% — в плитке для пола.Еще 15% приходится на резервуары для хранения холодной воды, изоляционные материалы, карнизы, водостоки и водосточные трубы, в то время как 10% приходится на потолки из цементных панелей, 10% — в хозяйственных постройках и 5% — на материалы противопожарной защиты, например нижняя сторона навесов встроенных гаражей и в шкафах котлов.

Фил Райт, главный инженер службы инспекции и страхования Allianz Engineering, говорит: «Трудно установить, сколько асбеста присутствует в доме, не наняв специалиста для проведения полной проверки.«Образцы должны быть взяты для анализа в лаборатории, одобренной Службой аккредитации Соединенного Королевства.

Дебби Хейлз, директор Asbestos First, одной из 450 лицензированных фирм по удалению отходов в Великобритании, говорит:« С текстурированными покрытиями вы должны принять [ образцы] из разных мест. Он может быть свободен от асбеста в одной части, а не в другой из-за способа его изготовления ».

Хейлз говорит, что стоимость визита для отбора проб должна составлять около 150 фунтов стерлингов плюс НДС. Если какие-либо дополнительные образцы потребуются во время при посещении, рассчитывайте заплатить около 20 фунтов стерлингов плюс НДС за образец.Удаление участка текстурированного покрытия, такого как Artex, содержащего асбест, стоит около 1200 фунтов стерлингов плюс НДС за площадь до 20 кв.м, включая утилизацию и проверки качества воздуха.

Планы домов с высокими потолками

Планы домов с высокими потолками заставляют дома казаться больше, чем они могут быть на самом деле, что делает их своего рода оптической иллюзией. Согласно опросу строителей, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей, сегодня очень желанной особенностью домов является потолок высотой 9 футов или выше на первом этаже.Это серьезное изменение по сравнению с тем временем, когда стоимость отопления дома считалась более важным требованием, чем высокие потолки.

Когда пространство находится на первом месте в списке приоритетов, планы с высокими потолками обеспечивают удивительный уровень открытости и свободы. Характеризуется более высокими потолками …
Подробнее

Планы домов с высокими потолками заставляют дома казаться больше, чем они могут быть на самом деле, что делает их своего рода оптической иллюзией. Согласно опросу строителей, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей, сегодня очень желанной особенностью домов является потолок высотой 9 футов или выше на первом этаже.Это серьезное изменение по сравнению с тем временем, когда стоимость отопления дома считалась более важным требованием, чем высокие потолки.

Когда пространство находится на первом месте в списке приоритетов, планы с высокими потолками обеспечивают удивительный уровень открытости и свободы. Эти планы дома с потолками выше 8 футов, по крайней мере, в части дома, доступны в одноэтажном и двухэтажном дизайне, а также в ряде современных и традиционных стилей.

Наш выбор домов охватывает впечатляющий спектр архитектурных стилей, предлагая вам бесчисленное множество вариантов, которые сочетаются с эклектичным диапазоном эстетики и дизайна.Хотите ли вы почувствовать деревенский стиль дома в стиле декоративно-прикладного искусства или бунгало или предпочитаете современный дизайн в стиле Калифорнии или Техаса, вы всегда можете найти план с потолками более 8 футов, который соответствует вашим личным предпочтениям и потребностям.

Характеристики планов домов с высокими потолками

Дома с высокими потолками (более 8 футов) занимают площадь от скромных 1000 квадратных футов до роскошных домов площадью более 3000 квадратных футов, что дает вам еще больше гибкости в выборе абсолютно идеального плана, чтобы максимально использовать имеющиеся у вас возможности. Космос.Это означает, что многие из этих планов также включают 3 или более спален, а также несколько ванных комнат.

Домовладельцы выбирают планы дома с высокими потолками по разным причинам, одна из наиболее распространенных из которых — ощущение пространства, глубины и открытости, которое они придают. Домовладельцы, живущие в квартирах или старых домах, построенных на небольших участках, знакомы с ощущением тесноты, возникающим при жизни в небольшом доме. Вот почему эти планы домов с потолками более 8 дюймов являются одними из самых популярных функций для новых домов: они позволяют почувствовать большее пространство без необходимости увеличивать квадратные метры дома.

Часто в этих домах наибольшее внимание уделяется гостиной, чтобы произвести захватывающее первое впечатление всякий раз, когда человек входит в дом, часто с использованием сводчатых потолков. В этих домах также часто можно найти большую комнату, так как это позволяет еще более эффектно использовать пространство. Эти дома часто строятся вокруг одной центральной комнаты — открытой планировки — которая объединяет традиционную гостиную, столовую и кухню в непрерывный поток для максимального использования квадратных метров и легкого доступа для всех жителей.Высокие потолки позволяют владельцам ощутить величие комнаты в потрясающих деталях, в некоторых из них есть окна, которые простираются во всю высоту дома.

Проектирование домов с высокими потолками

Планы двухэтажных домов с высокими потолками обычно растягивают потолок в главной гостиной до верхней части дома, в результате чего остается более 20 футов пространства. Чтобы разместить эти огромные пространства, второй этаж сдвинут над другими помещениями на первом этаже.Это приводит к уменьшению размеров спален на втором этаже, которые могут использоваться как офисы или медиа-комнаты. В некоторых случаях второй этаж включает открытую площадку, из которой открывается вид на гостиную, что еще больше усиливает открытость всего плана этажа дома.

Высокие потолки также позволяют устанавливать большие окна, дающие больше естественного света и делая весь дом более ярким и ярким. Некоторые планы домов с высокими потолками являются одноэтажными, хотя многие на самом деле являются 1,5-этажными, что означает, что есть второй этаж (на котором обычно находятся спальни и, возможно, ванная комната), который покрывает часть дома.Высокие потолки присутствуют в гостиной и столовой, что дает владельцам лучшее из обоих миров, когда дело доходит до высоких потолков и дополнительного пространства в спальне.

Как уже упоминалось, домовладельцы обычно могут рассчитывать на три или более спальни и такое же количество ванных комнат, поскольку планы домов с высокими потолками часто — но не всегда — падают на большую сторону. Эти планы дома могут также включать мансардные окна, в результате чего получается полутораэтажный дом, который максимизирует пространство, оставаясь при этом несколько экономичным в строительстве.

Читать меньше

Достигая новых высот | 5 домов со сводчатыми потолками — Sotheby’s International Realty

Будь то в нескольких шагах от пляжа в Хэмптоне или в сельской местности за пределами Санта-Фе, сводчатый потолок способен превратить комнату в пространство, наполненное объемом, драматизмом и светом.

Ранчо Монте-Нидо

Калабасас, Калифорния | Шен Шульц , Sotheby’s International Realty — брокерская компания в Малибу

В основе 3.Этот великолепный дом в средиземноморском стиле площадью 45 акров в горах Санта-Моники предлагает роскошную жизнь и развлечения благодаря кухне шеф-повара, театру, прохладной веранде с запахом, тихому бассейну и спа-центру, а также обеденной и гриль-зоне на открытом воздухе. Интерьеры площадью 7000 квадратных футов отличаются разнообразной отделкой потолка, в том числе высокими сводами в семейной комнате, на кухне и в спальне владельца. На участке также есть сарай с семью стойлами, акр пастбищ, две арены, фруктовые деревья и огороды.

Бризи Хэмптонс Бич Хаус

Amagansett, Нью-Йорк | Rylan Jacka , Sotheby’s International Realty — брокерская компания East Hampton

Этот уютный дом с пятью спальнями, расположенный в желанном месте в престижном частном пляжном анклаве в Амагансетте, олицетворяет стильный отдых в Хэмптоне. Скатные и сводчатые потолки создают дополнительную воздушность и свет на кухне, в просторной большой комнате, в кабинете и в вместительных каютах владельца — даже на безмятежной крытой террасе на втором уровне.Дорожка ведет от освежающего бассейна с морской водой к эксклюзивному уединенному участку песчаного пляжа и океана.

Величественное поместье на набережной

Остервилль, Массачусетс | Джек Коттон младший , Sotheby’s International Realty — брокерская компания Остервилля

В этом элегантном особняке с четырьмя спальнями, расположенном на полуострове в Остервилле, в спокойном месте на берегу реки сочетаются изысканность Regal. Скатные потолки создают ощущение дворца в семейной комнате, где стена из окон и французских дверей выходит на идиллическую территорию, которая включает в себя пышную террасу и тропинки, ведущие через ухоженные живые изгороди, красивую каменную кладку и пышную траву к набережной. .Участок поместья площадью 3,8 акра также может похвастаться редким причалом на реке.

Святилище Сан-Франциско

Сан-Франциско, Калифорния | Венди Сторч , Sotheby’s International Realty — брокерская компания в Сан-Франциско

Построенный в 1900 году и отремонтированный по индивидуальному заказу, этот энергичный дом с четырьмя спальнями в Потреро-Хилл сочетает в себе элегантный современный стиль с классическим шармом Сан-Франциско. Свет из широкого эркера заливает гостиную и столовую, где сводчатые потолки подчеркнуты яркими темными современными балками.Из просторного мезонина открывается вид сверху. Завершают заманчивую картину винный погреб, две палубы, чтобы полюбоваться очаровательными садами и видами на городской пейзаж, мастерская и гараж на пять автомобилей.

Высокая светлая жизнь в Санта-Фе

Санта-Фе, Нью-Мексико | Дебора Дэй , Sotheby’s International Realty — Санта-Фе — 326, Брокерская компания Grant Avenue

Балочные потолки разной высоты создают возвышенную и воздушную атмосферу в этом оазисе с двумя спальнями в деревне Тесуке, в нескольких минутах к северу от центра Санта-Фе.Сердце дома — открытая гостиная и кухня с обтекаемыми шкафами и бытовой техникой, пастуший камин и французские двери, которые открываются в традиционный портал. В главной спальне есть ванна с ванной и душевой набор, отделанный каменной кладкой в ​​стиле дзен. В отеле также есть гостевой дом, беседка, пруд с лилиями, водоем и сарай.

Откройте для себя элитные дома на продажу и в аренду по всему миру на sothebysrealty.com

Подвал и подвал — HPD

Подвалы и подвалы представляют собой очень разные помещения и имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.

Жильцы незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара.Городские власти могут приказать жильцам незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть незаконные подвальные или подвальные квартиры.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Закон о подвалах и подвалах

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины своей высоты над уровнем бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.Подвалы и подвалы в жилых домах любого размера НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или занимать, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не получили одобрения Департамента строительства (DOB). Вы можете проверить Свидетельство о заселении на веб-сайте DOB, чтобы узнать, является ли подвал, который вы хотите арендовать, законным. DOB также публикует советы для съемщиков, чтобы помочь определить, когда квартира является незаконной.

Подвалы

Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но не менее половины его высоты выше уровня бордюра.

Подвалы в одно- и двухквартирных домах могут быть заселены на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

  • Помещение соответствует требованиям Жилищно-эксплуатационного кодекса для помещений, не расположенных в подвале или подвале, например, минимальный размер помещения.
  • Минимальная высота потолка 7 футов.
  • Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
  • Цокольный этаж занимают только члены семьи или семьи, проживающие в доме.

Подвалы в частном доме могут быть сданы в аренду на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

  • Соответствие минимальному размеру комнаты Кодексу эксплуатации жилищного фонда.
  • Минимальная высота потолка 7 футов.
  • Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
  • Цокольный этаж занимает одна семья и не включает постояльцев.
  • В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
  • Дно любого двора или другого необходимого открытого пространства не может быть выше шести дюймов ниже подоконника любого необходимого окна в комнате.

Подвалы в двухквартирном доме не могут быть сданы в аренду на законных основаниях:

  • Если аренда подвала в доме на две семьи приведет к изменению статуса здания на многоквартирное жилье (на три семьи или более) и потребует нового Свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства. Пожалуйста, позвоните 311 для получения дополнительной информации о соответствии.

Погреба

Подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Подвалы в домах на одну и две семьи не могут быть законно использованы для сна, приема пищи или первичного обихода.

Нарушения и приказы об освобождении

И HPD, и DOB могут проверять незаконное занятие подвалов или подвалов. Каждое агентство может выдавать нарушения за незаконные условия проживания или издавать приказы о выселении, чтобы жильцы покинули незаконное пространство. Если приказ о выселении выдается любым агентством, жильцу сообщается, что он может получить услуги по переезду через HPD.Владельцы недвижимости будут удерживать любые расходы, понесенные агентством, и предоставлять услуги по переезду (которые могут включать временное жилье) всем жильцам, которые получают эти услуги. Эти затраты могут быть значительными.

Если приказ о выселении выдается HPD, агентство уведомит владельца и жильцов и предоставит дату исполнения. HPD повторно осмотрит помещение в день вступления в силу, чтобы убедиться, что незаконная квартира в подвале или подвале свободна и должным образом опломбирована.

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир (BACPP)

HPD запустила пилотную программу, пилотную программу переоборудования подвальных квартир (BACPP), в партнерстве с Cypress Hills Local Development Corporation.BACPP предоставляет правомочным домовладельцам с низким и средним уровнем дохода, проживающим в домах на одну-три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (район сообщества 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуды для преобразования их подвала или подвал в безопасную, законную и сдаваемую в аренду квартиру, в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro. 1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

Асбест в потолке и стенах из попкорна — история недвижимости Остина

Итак, я продавал недвижимость в Остине последние восемь лет, многие из которых были годами наибольшего количества сделок, в среднем 50 объектов в год.В общем, я лично продал около 400 объектов недвижимости. За это время я был владельцем, брокером и / или менеджером по продажам как минимум 3 агентов. Я полагаю, что это означает, что я участвовал в той или иной форме в более чем 1200 сделках с недвижимостью. За все это время у меня никогда не было проблем с недвижимостью, в которой потолки из попкорна были покрыты асбестом. До настоящего времени.

Видите ли, обычно, когда есть что-то, что может вызвать особую озабоченность в отношении собственности, власть имущие (TREC, правительство, «человек») выдают какую-то форму и подтверждение или раскрытие, например, форму краски на основе свинца. которые должны сопровождать любой дом, построенный до 1978 года.

На самом деле, когда я владел компанией по управлению недвижимостью, у меня было два разных случая, когда мне приходилось тестировать краску на основе свинца, потому что арендатор думал, что ребенок или они сами могли отравиться свинцом. И тесты оказались отрицательными.

Итак, когда мне недавно позвонил клиент и спросил, знаю ли я, есть ли в доме асбест на потолке из попкорна, я был очень ошеломлен. Я думал об этом раньше. Я рассказал об этом своему подрядчику, когда он разорвал попкорн из моего личного дома.Подрядчик пожал плечами, надел маску и сразу соскоблил.

Ну, я немного погуглил… и еще… а потом еще. Отсутствие данных о безопасном удалении асбеста из попкорна и гипсокартона поразило. Конечно, вы можете найти множество досок объявлений, а также санкционированные правительством процедуры по борьбе с загрязнением асбеста, но для неспециалиста нет истинного руководства о том, что следует или не следует воспринимать всерьез. По крайней мере, не из любого источника, кроме досок объявлений или людей, которым платят за сокращение использования асбеста.

Итак, когда она спросила, и после того, как я провел свое исследование, я все еще не знал, что сказать. Я решил, что вы можете взять образец текстуры попкорна из любой точки дома и принести его в местную лабораторию. Стоимость испытания асбеста обошлась нам в 150 долларов, чтобы получить немедленный результат. Вы можете сократить это вдвое за 24 часа, и немного меньше за несколько дней.

Мы взяли 2 образца попкорна с потолка, и они дали положительный результат на асбест с точностью 5% и 10%.

Правительство США заявляет, что все, что превышает 1%, должно быть сокращено профессионально, хотя в Техасе это не регулируется в жилых домах. Стоимость профессионального удаления асбеста выставляется разными компаниями по-разному. Те, которым я звонил, брали либо 1800 долларов в день, либо от 2,50 до 3,50 долларов за фут

.

Чтобы оценить стоимость удаления асбеста, вы можете измерить стены, потолок и т. Д. И произвести расчет, либо пригласить компанию сделать вам предложение. Я решил позвонить в OAS, профессиональную компанию по борьбе с загрязнением асбеста, чтобы предложить мне эту работу.При цене 1800 долларов в день они, вероятно, были самым дешевым вариантом, который я мог придумать. Они предложили работу за 2 дня, но окончательная сумма за работу составила 3 ​​425 долларов. Они входят, покрывают дом пластиком, надевают маски и удаляют асбест. Тогда вам не нужно беспокоиться о перепродаже, потому что вы позаботились о ней профессионально.

Вот и все, правда? Не так много. Потолок был заполнен попкорном, но стены были гладкими с текстурой апельсиновой корки. Я предположил, что если бы на потолках была текстура попкорна, а на стенах — нет, мне бы не пришлось беспокоиться о том, что стены будут покрыты асбестом, верно? Отрицательный.

Моя клиентка звонит мне, когда я говорю агенту по листингу, что мы хотим переехать в этот дом в Бартон-Хиллз, и говорит мне, что ее беспокоят стены. Мы уже получили предложение очистить все потолки за 3425 долларов (я договорился о более выгодной цене), но ее беспокоили стены. Подруга подруги сказала ей, что вы можете получить асбест в легких, просто прибив его целиком к стене для фотографии или искусства, которое вы пытаетесь повесить.

Асбест в гипсокартоне был распространен с 1950-х до начала 80-х годов.Видите ли, использование асбеста в этих материалах было запрещено в 1977 году, но на некоторых складах этот материал хранился до начала 80-х годов. Теперь, ребята, мы строим дома, чтобы заработать себе на жизнь, и если кто-то и должен волноваться из-за этого, то это должны быть мы! Мы вешаем около 10 фотографий в неделю на стены, построенные в этот рискованный период.

При этом, поскольку я МОЖНО СЛЫШАТЬ о ВОЗМОЖНОСТИ асбеста в потолке, различные специалисты по удалению асбеста сказали мне, что он почти НИКОГДА не попадает в стены. Я могу понять беспокойство по поводу снятия потолка из попкорна, но стена, которую уже соскребали, перекрашивали и прибивали гвоздями в течение 50 с лишним лет, казалась «чрезмерной».

Итак, чтобы продвинуть сделку и дать моей клиентке необходимое душевное спокойствие, я подошел и взял со стены еще один образец. Я просто ЗНАЛА, что в восстановленной стене НЕ БУДЕТ асбеста. Я бы поставил на это пальцем. Угадай, что? В пробе содержалось 3% асбеста. Я был сбит с толку…

Снятие потолка специалистом по борьбе с выбросами обошлось в 3450 долларов, что вполне выполнимо, поскольку мой неквалифицированный подрядчик собирался взимать 3200 долларов за удаление попкорна, текстуру и покраску потолка как новый.Неисправность: специалист по борьбе с загрязнением берет 3450 долларов за то, чтобы убрать попкорн и оставить беспорядок. Мой подрядчик взимает 3200 долларов за удаление попкорна (не в соответствии с FHA или другими рекомендациями) и оставление безупречного. ИЛИ уменьшение выбросов делает свое дело (правильным путем), и мой подрядчик приходит и убирает его за ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ 2 000 долларов.

Итак, для моего клиента было потрачено дополнительных 2000 долларов, чтобы специалист по борьбе с загрязнением воздуха пришел и правильно сделал потолок, а затем проследил за этим с моими подрядчиками, которые приходят и плавают, текстурируют и красят место.

Стены? * вздох * … Итак, при 3% асбеста мой клиент беспокоится, что повешение картины или просверливание дыры в стене приведет к выбросу вредного асбеста в атмосферу (что технически ВОЗМОЖНО). Опять же, в сети почти нет данных о вероятности этого. Что за ними стоит после того, как они уберут стены? Асбестовая изоляция? Это может привести к еще большему потенциально (хотя и маловероятному) отравлению асбестом, о котором вы почти никогда не слышите. Итак, я предложил идею просто убрать попкорн с потолка и изолировать стены из гипсокартона, который потенциально может быть покрыт асбестом, с помощью гипсокартона НАД стенами.Видите ли, когда вы кладете гипсокартон на потолок, вы теряете почти целый дюйм высоты того, что уже является коротким потолком. Когда вы работаете со стеной, это не так-то просто заметить. Кроме того, когда вы полностью УДАЛЯЕТЕ гипсокартон, это открывает перед вами совершенно новую банку червей, когда дело доходит до того, что на самом деле ЗА стенами.

В конце концов, заказчик решил пройти мимо стен и рискнуть повесить картины и профессионально подрезать потолок. Думаю, я бы поступил так же.

Выбор материалов и порядок работы

Одним из основных этапов строительства жилого сооружения является теплоизоляция потолка и стен. Это необходимо для того, чтобы зимой не страдать от холода и чтобы поверхности в доме не поражались плесенью и грибком. Потолки в частном доме имеют достаточно большую площадь, поэтому потери тепла могут быть довольно большими.

Во избежание такой ситуации выбирайте подходящий материал. Утепление потолков в частном доме должно производиться качественным, экологически чистым, огнестойким утеплителем, который будет иметь определенный уровень теплопроводности.Кроме того, он должен быть устойчивым к влаге. В противном случае материал быстро потеряет функциональность и форму.

Утепление потолка в частном доме может производиться такими утеплителями: минеральная вата, керамзит, опилки с известью. Два последних варианта можно использовать, если вы будете работать на чердаке. А вот минеральную вату можно укладывать прямо на потолок, сооружая при этом небольшую конструкцию из профиля.

Чтобы утеплить потолки в частном доме качественно, вам потребуются следующие материалы: минеральная вата, гидроизоляция, монтажная пена, степлер и, возможно, другие инструменты.Первое, что следует прикрепить к потолку, — это пленка, которая защитит его от влаги. Если закреплять материал не нужно (нет деревянных балок), из профиля следует соорудить конструкцию, в которую впоследствии будет вставлена ​​вата. Лучше всего использовать 2 слоя утеплителя. Его можно закрепить саморезами. Кроме того, также хорошо использовать монтажную пену для склеивания швов. После того, как материал будет уложен, можно производить отделку потолка.

Сложности могут возникнуть в тех местах, где будут размещены прожекторы.Однако с этой проблемой можно справиться. Достаточно просто вырезать отверстия в утеплителе. Естественно, материал нужно будет изолировать.

Утепление потолков в частном доме желательно производить и на чердаке. Для этого можно использовать как рулонный, так и сыпучий материал. В этом случае уже можно делать отделку потолка. Утеплитель мансарды более эффективен, так как не допускает проникновения в помещение влаги. Если гвоздить минеральную вату изнутри, но не продумать гидроизоляцию под кровлей, то она протечет.

Итак, утепление потолков в частном доме со стороны мансарды начинается с устройства пергамина и полиэтиленовой гидроизоляции. Можно скрепить степлером. После проведения данной процедуры необходимо уложить утеплитель. Для качественного утепления потолка следует укладывать вату в 2-3 слоя. Также можно залить 10-15 см керамзитом. Сжимать вату не нужно, она со временем погибнет. Именно воздух, находящийся внутри материала, сохраняет тепло в помещении.После того, как вата будет уложена, необходимо прикрыть ее мятой. Вот и все особенности утепления потолка в доме.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *