Порог в частном доме: Порог в частном доме (78 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Порог дома (101 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Полукруглые ступеньки

Ступеньки в частный дом входные

Ступеньки для крыльца

Ступеньки для крыльца

Крыльцо из кирпича

Ступени из кирпича

Плитка Solar (Opoczno)

Крыльцо для частного дома

Gresmanc Rodamanto

Ступеньки на террасу

Крылтцодля частного дома

Порожки в частном доме

Ступеньки из кирпича

Порожки в дом

Порог к дому

Порог к дому

Крыльцо полукруглое для частного

Уличные ступеньки в дом

Ступеньки в частный дом

Клинкер exagres Manhattan Red

Порог в деревянном доме

Крыльцо из бетона

Красивое крыльцо к дому

Деревянные пороги для крыльца

Угловое крыльцо в частном доме

Входные ступеньки в дом

Плитка на круглое крыльцо

Ступеньки перед домом

Каменное крыльцо в частном доме

Порог в деревянном доме

Красивые ступеньки в дом

Ступеньки для крыльца из бетона

Ступеньки для дачного домика

Плитка для крыльца

Входные ступеньки

Порожки из бетона

Полукруглые ступени для крыльца

Уличная лестница на крыльцо

Каменное крыльцо

Клумбы возле ступенек

Порожки в частном доме

Плитка на полукруглое крыльцо

Лестница вход в дом

Парадное крыльцо

Ступеньки на три стороны

Бетонное крыльцо полукруглое

Порог дома

Деревенское крыльцо

Ступени для крыльца

Круглые ступеньки

Красивые ступеньки на крыльце

Полукруглые ступени для крыльца

Крыльцо полукругом

Ступеньки из бетона

Входные пороги в частный дом

Клинкерная ступень флорентинер objekta Braun

Отделка бетонного крыльца

Крыльцо к дому

Плитка для входной группы

Отделка крыльца камнем

Крыльцо порог для частного дома

Ступеньки для крыльца

Входная лестница из камня

Ступеньки перед домом

Кирпичные ступеньки

Клинкерная плитка Строер 825

Круглые ступеньки

Украшение дачного крыльца

Ступеньки в частный дом входные

Полукруглое крыльцо

Клинкерные ступени Штроер 957

Крыльцо из тротуарной плитки

Входные лестницы

Фронтальная ступень Peldano 33х33 см клинкер цвет серый

Ступеньки в частный дом входные

Крыльцо прямоугольное

Ступени ДПК Гардек

Ступеньки к дому из бетона

Ступеньки в частный дом входные

Отделка крыльца

Полукруглые ступени для крыльца

Ступеньки из камня в частном доме

Деревянное крыльцо

Деревянные пороги для крыльца

Бетонные порожки в частном доме

Крыльцо из бетона

Полукруглые ступеньки

Ступенька у входной двери

Ступени из бетона для крыльца

Ступени, подступенники из ДПК

Крыльцо полукруглое для частного

Крыльца входных групп

Круглые ступеньки

Деревянные ступеньки для крыльца

Входная дверь в деревенский дом

Полукруглые ступени для крыльца

Деревянные перила для крыльца

Ступеньки для крыльца

Отделка крыльца

Ступени из бетона для крыльца

Деревянное крыльцо

Как сделать порог входной двери в квартире и частном доме своими руками

• Полезная информация

Детальный разбор всех действий по самостоятельной укладке порога в квартире или доме.

Порог к входным дверям в квартиру или дом является функциональным элементом. Он придаёт металлоконструкции завершённые красивый внешний вид. Кроме того, препятствует попаданию грязи, пыли, холодного воздуха, посторонних звуков в помещение. При наличии выступа снижается риск проникновения посторонних в жилище. Однако его основная задача – обеспечить плотную состыковку дверей с полом.

Обычно высота приступка не более 3 см, но эта величина может меняться в зависимости от эксплуатационных и декоративных требований.

Достоинство порожка заключается в том, что его можно сделать своими руками.

Что нужно учесть?

Чтобы самодельный элемент двери правильно выполнял своё назначение и выглядел эстетически привлекательно, при подборе конструкции приступка важно рассмотреть параметры:

• материал для будущего порога;
• расстояние между ним и полотном;
• наличие разницы между уровнем пола в коридоре и плоскостью на улице или площадке;
• оптимальная высота порожка.

Материалы

Для работы понадобятся молоток, ножовка, пила, крепежи, строительный уровень, шпаклёвка, грунтовка, лак или краска.

1. Замеры. Определение высоты зазора между дверью и полом. Тонкая часть порожка должна помещаться в него. Ширина планки равна величине проёма, но допускается погрешность в большую сторону.
2. Подготовка площадки для выступа. Включает демонтаж старой конструкции, выравнивание плоскости, затирку ямок и трещинок.

   Если пол в граничащих помещениях находится на разном уровне, то его сравнивают с помощью шпаклёвки.

3. Формирование.
   Выпиливание балки необходимых габаритов.
4. Установка. Закрепление планки гвоздями и дюбелями после предварительной проверки функционирования полотна.
5. Оформление. Нанесение верхнего слоя.

Самостоятельное изготовление порога

Раскладываем кирпичи

На клей с цементом укладываем кирпичи

После укладки нижнего слоя верхний снова покрываем цементом

Выравниваем поверхность

Обрабатываем грунтовкой

Укладываем бетон-контакт

После того, как бетон-контакт засох замазываем цементом

Укладываем ступени

Обрезаем детали для закрытия центральной части

Укладываем подходящие части

Ступени размещены

Нижнюю часть тоже перекрываем подходящими деталями

Все элементы для нижней части уложены

Подбиваем молотком

Готовый порог

Детальный обзор готовой работы

Как правильно сделать порог с площадкой самому?

Эстетичная полукруглая или прямоугольная ступенька в прихожей изготавливается по той же схеме. Для создания необходимой формы строят металлический или древесный каркас.

Порожек полукругом зрительно смягчает пространство, параллелепипедом – придаёт жёсткости.

Полости заливают бетоном и выравнивают. Завершающей стадией является отделка плиткой или ламинатом. Ими аккуратно покрывают «заготовку».

Компания «Двери-Маркет» предлагает купить входную дверь с порогом.

Вам может быть интересно

Как подобрать личинку для замка входной двери

На что обратить внимание при выборе: длина, смещение, наличие вертушки, производитель.

Входная дверь с зеркалом: плюсы и минусы, правила выбора, фото в интерьере

Современные тенденции в интерьере, такие как минимализм, простота, свободное пространство, отражаются

Дешевые металлические двери

Компания «Двери Маркет» предлагает надёжную защиту по демократичной цене.

Налог на прирост капитала на недвижимость и продажу вашего дома в 2022 году

Конечно, вы хотите получить приличную прибыль от продажи своего дома. Но будьте осторожны с вашим заработком: налог на прирост капитала. Если ваш дом значительно увеличился в цене, вы можете нести ответственность за значительную сумму, когда вы платите свой ежегодный подоходный налог.

К счастью, есть способы избежать или уменьшить налог на прирост капитала при продаже дома, чтобы вы могли сохранить как можно больше прибыли в своем кармане. Вот все, что вам нужно знать.

Что такое налог на прирост капитала?

Налог на прирост капитала — это сумма налога, причитающаяся с прибыли (также известной как прирост капитала), которую вы получаете от инвестиций или активов при их продаже. Он рассчитывается путем вычитания первоначальной стоимости или покупной цены актива («налоговая база») плюс любые понесенные расходы из окончательной цены продажи.

Для долгосрочного прироста капитала — активов, находящихся в собственности более года — применяются специальные ставки. Ставки налога на долгосрочный прирост капитала составляют 15%, 20% и 28% (для некоторых особых типов активов, таких как предметы коллекционирования), в зависимости от вашего дохода.

Недвижимость, включая жилую недвижимость, считается налогооблагаемым активом. Любая прибыль, полученная вами от продажи дома, должна быть сообщена в IRS: вы рассчитываете и выплачиваете причитающиеся деньги при подаче налоговой декларации за год, когда вы продали недвижимость.

Хотя его ставки обычно ниже, чем обычные ставки подоходного налога, налог на прирост капитала все же может складываться, особенно в отношении прибыли от дорогостоящих объектов, таких как дом (крупнейший отдельный актив, которым многие люди когда-либо будут владеть). Налог на прирост капитала напрямую связан со стоимостью вашей собственности и любым увеличением ее стоимости. Если ваш дом значительно вырос в цене после того, как вы его купили, и вы осознали эту стоимость, когда продали его, вы можете получить значительную, облагаемую налогом прибыль.

Сколько стоит налог на прирост капитала в отношении недвижимости?

Расчет налога на прирост капитала в отношении недвижимости может быть сложным. Ставка налога зависит от нескольких факторов:

• Ваша налоговая категория
• ваше семейное положение
• как долго вы владеете домом
• , если дом был вашим основным местом жительства, дополнительным местом жительства или инвестиционной недвижимостью

Lightbulb

Bankrate Insight

Если вы продаете дом или имущество менее чем за один год владения им, краткосрочный прирост капитала облагается налогом как обычный доход, который может достигать 37 процентов. Долгосрочный прирост капитала от собственности, которой вы владели в течение одного года, обычно облагается налогом по ставке 15 или 20 процентов в зависимости от вашей налоговой категории.

Примечание: налог взимается только с самой прибыли. Если бы вы купили дом пять лет назад за 150 000 долларов и продали его сегодня за 225 000 долларов, ваша прибыль составила бы 75 000 долларов.

(Это упрощенный пример, поскольку есть вычеты, которые вы могли бы сделать — соответствующие улучшения дома, затраты на закрытие продажи — которые эффективно уменьшат вашу чистую прибыль). выгода.

Например, за 2022 налоговый год, если ваш налогооблагаемый доход составляет от 41 676 до 459 долларов США.750 долларов в качестве одного заявителя и 83 351–517 200 долларов США при подаче заявления в браке вместе, вы заплатите 15 процентов от прибыли в размере 75 000 долларов США, или 11 250 долларов США.

Тем не менее, IRS предоставляет продавцам жилья несколько способов уклониться от уплаты налога на прирост капитала или снизить его, в первую очередь, если продаваемая недвижимость является основным местом жительства. Вы можете освободить определенную сумму прибыли — до 250 000 или 500 000 долларов США, в зависимости от вашего статуса подачи — от налога, если вы соответствуете определенным условиям. Подробности об этом ниже.

Сколько стоит налог на прирост капитала при аренде недвижимости?

Сдаваемая в аренду недвижимость не имеет тех же исключений, что и основное место жительства, когда речь идет о налогах.

Таким образом, со всей прибыли вам придется заплатить от 15 до 20 процентов долгосрочного налога на прирост капитала, в зависимости от вашего дохода и статуса подачи документов. В некоторых случаях вы можете заплатить до 25 процентов, если вы ранее требовали амортизационного вычета за имущество.

Если вы планируете продать сдаваемое в аренду имущество, которым вы владели менее года, постарайтесь продлить право собственности как минимум на 12 месяцев, иначе оно будет облагаться налогом как обычный доход. У IRS нет потолка для краткосрочных налогов на прирост капитала, и вы можете столкнуться с налогом до 37 процентов.

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома

Налоги на прирост капитала могут сильно повлиять на вашу прибыль. К счастью, есть способы уменьшить сумму налога или вообще избежать налога на прирост капитала при продаже дома. Это зависит от типа собственности и вашего статуса регистрации. IRS предлагает несколько сценариев, позволяющих избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже дома.

Уклонение от уплаты налога на прирост капитала по основному месту жительства

Вы можете продать свое основное место жительства и избежать уплаты налога на прирост капитала с первых 250 000 долларов вашей прибыли, если вы являетесь холостым, и до 500 000 долларов, если вы состоите в совместном браке. Освобождение предоставляется только один раз в два года. Но на самом деле это может сделать налог на прирост капитала спорным.

Допустим, один человек купил дом за 250 000 долларов, жил в нем и через три года продал его за 400 000 долларов. Их прибыль составляет 150 000 долларов. Но это освобождение от любого налога на прирост капитала, потому что это ниже порога в 250 000 долларов, разрешенного для прироста.

Конечно, есть условия. Чтобы квалифицировать собственность как ваше основное место жительства, IRS требует, чтобы вы доказали, что это был ваш основной дом, где вы жили большую часть времени. Вам нужно будет показать, что:

• Вы владели домом не менее двух лет.
• Вы проживали в собственности в качестве основного места жительства не менее двух из пяти лет, непосредственно предшествовавших продаже.

Однако существует простор для маневра в интерпретации правил. Вам не нужно показывать, что вы жили в доме все время, пока вы им владели, или даже два года подряд. Вы можете, например, купить дом, прожить в нем 12 месяцев, сдать его в аренду на несколько лет, а затем въехать, чтобы стать основным местом жительства еще на 12 месяцев. Если вы прожили в собственности в качестве основного места жительства в общей сложности 24 месяца в течение пяти лет до продажи дома, вы можете претендовать на освобождение от налога на прирост капитала.

Уклонение от уплаты налога на прирост капитала при аренде или дополнительном имуществе

Если вы владеете дополнительным имуществом, которое вы планируете продать, вам необходимо заранее спланировать, как снизить налоговые обязательства. Есть несколько способов снизить налог на прирост капитала.

Оформление аренды в качестве основного места жительства

Вы можете обнаружить, что инвестиционная недвижимость, которую вы арендуете и планируете продать, резко выросла в цене. Может быть хорошей идеей переехать в аренду как минимум на два года, чтобы превратить ее в основное место жительства, чтобы избежать прироста капитала. Однако вы не сможете исключить ту часть, которую вы амортизировали при аренде недвижимости.

Вы потеряете статус основного резидента в своем основном доме, но его всегда можно получить позже, вернувшись после продажи сдаваемого в аренду имущества. Если вы не планируете продавать основной дом в течение как минимум двух лет, вы можете восстановить основное место жительства и позже претендовать на исключение прироста капитала.

Обмен 1031

Вы также можете воспользоваться обменом 1031. Известная как аналогичный обмен, она работает только в том случае, если вы продаете инвестиционную недвижимость и используете вырученные средства для покупки другой аналогичной недвижимости. Вы фактически откладываете налог на прирост капитала на неопределенный срок; пока вы продолжаете вкладывать выручку от продажи в другую инвестиционную собственность, вы можете избежать налогов на прирост капитала.

Зона возможностей

В соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости от 2017 года были созданы зоны возможностей — районы по всей стране, которые были признаны экономически неблагополучными. Если вы решите инвестировать в определенное сообщество с низким доходом, вы получите повышение налоговой базы (ваша первоначальная стоимость) после первых пяти лет. И любая прибыль через 10 лет будет не облагаться налогом.

Вычесть расходы

Если у вас все еще есть прирост капитала после использования льгот и исключений, сосредоточьтесь на снижении суммы налогооблагаемой прибыли или прироста. Некоторые квалификационные вычеты включают в себя:

• Стоимость ремонта дома или инвестиционной собственности.
• Улучшения и обновления, такие как добавление спальни или ремонт кухни.
• Потери дохода от инвестиционной собственности из-за того, что арендаторы не могут платить арендную плату.
• Расходы на юридические, профессиональные и рекламные услуги по выселению арендатора или поиску нового.
• Закрытие расходов от продажи имущества.

Не забывайте вести организованные записи и документы, включая квитанции, счета, счета-фактуры и выписки по кредитным картам, чтобы подтвердить свои заявления о расходах на случай проверки.

Видео

Это видео является хорошим ресурсом, который более подробно рассказывает о приросте капитала.

Посмотрите другие курсы в серии видеороликов Bankrate, чтобы узнать, на какие еще льготы следует обратить внимание в этом году.

Департамент доходов штата Орегон: Оценка личного имущества и налогообложение: Налог на имущество: Штат Орегон

Как работают налоги на имущество в штате Орегон

Система налога на имущество является одним из наиболее важных источников доходов для более чем 1200 местных налоговых округов в Орегоне. Налоги на имущество зависят от окружных налоговых и налоговых управлений, которые оценивают имущество, рассчитывают и собирают налог и распределяют деньги по налоговым округам. Мы оказываем поддержку и надзор округам, чтобы обеспечить единообразие и справедливость в администрировании налога на имущество.

Оценка имущества

Оценка – это процесс определения подлежащего налогообложению имущества и присвоения ему стоимости. Оценщики округа оценивают большую часть собственности Орегона. Мы проводим оценку отдельных крупных промышленных площадок и объектов коммунального хозяйства. Стоимость имущества определяется по состоянию на 1 января каждого года. В период с 1 января по 31 декабря каждого года окружные заседатели собирают данные о продажах для своих исследований коэффициентов.

Имущество, подлежащее налогообложению, включает в себя всю недвижимую собственность, находящуюся в частной собственности (землю, здания и стационарные машины и оборудование), промышленные дома и личное имущество, используемое в бизнесе. Нет налога на имущество:

• Предметы домашнего обихода.
• Личные вещи и автомобили.
• Посевы или сады.
• Товарно-материальные запасы.
• Некоторое нематериальное имущество.

Налоговый орган

Налоговые округа, на которые распространяется Закон штата Орегон о местном бюджете, составляют свои бюджеты на предстоящий финансовый год. В ходе этого процесса бюджетный комитет и руководящий орган определяют сумму налога на имущество, необходимую округу для поддержки бюджета. Публичные встречи проводятся для сбора отзывов сообщества.

Налоговые округа имеют конституционные и законодательные ограничения на сумму налогов, которые они могут взимать:

1. Налоги в соответствии с постоянным ограничением ставок налогового округа . После того, как предел постоянной налоговой ставки установлен, он не может быть изменен никакими действиями округа или его покровителей. Законодательный орган может добавить дополнительные, более низкие установленные законом ограничения. Новые округа или округа, которые не взимали сборы в прошлом, могут попросить избирателей выбрать постоянный предел ставки для округа. Постоянный предел ставки — это ставка налога на тысячу долларов оценочной стоимости. Местный налоговый округ может иметь только одно постоянное ограничение по ставке.

2. Налоги от налогового органа местного налогового округа. Большинство налоговых округов могут запрашивать у избирателей временные налоговые полномочия сверх постоянного ограничения ставки. Это известно как «местный опционный налог». Местные опционные налоги ограничены пятью годами для эксплуатации и 10 годами для целей капитального строительства.

3. Сборы за облигационную задолженность. Большинство налоговых округов могут запрашивать у избирателей разрешение на выпуск облигаций с общим обязательством для сбора средств на капитальные проекты. Если облигации одобрены, округ может ежегодно взимать сумму, достаточную для выплаты основной суммы долга и процентов по облигационному долгу. Поступления от сбора по облигациям не могут быть использованы для иных целей, кроме тех, которые указаны в бюллетене для голосования, утвержденном избирателями, утвердившими облигации. Утвержденные избирателями сборы за облигации, используемые для капитального строительства, не подпадают под ограничения налога на имущество Меры 5.

Налоговые ставки

Окружной заседатель вносит налоги, подтвержденные налоговыми округами, в налоговую ведомость осенью каждого года. Налоги на имущество включаются в налоговую ведомость в виде ставки на 1000 долларов оценочной стоимости. В большинстве случаев налоги на операции представляют собой постоянные предельные ставки, утвержденные округами.

Когда округ сертифицировал налоговый сбор в размере долларов, например местный опционный налог или налог на облигации, оценщик должен рассчитать налоговую ставку. Для расчета налоговой ставки сумма налогового сбора делится на налогооблагаемую оценочную стоимость имущества в районе. Эта налоговая ставка размещается на счетах налога на имущество физических лиц в округе.

Общая сумма налога, взимаемого с имущества, рассчитывается путем умножения оценочной стоимости имущества на комбинированные налоговые ставки всех округов, в которых расположено имущество, и последующего сложения любых оценок.

Ограничение налогооблагаемой стоимости

Конституция штата Орегон ограничивает скорость роста стоимости имущества, подлежащего налогообложению. Предел основан на максимальной оценочной стоимости имущества (MAV). MAV не может увеличиваться более чем на 3 процента каждый год, если только не происходят изменения в собственности, такие как добавление новой структуры, улучшение существующей структуры или подразделение или раздел собственности.

Каждый год рассчитываются MAV и RMV для каждого счета налога на имущество. Затем имущество облагается налогом на меньшую из этих двух величин, которая называется «налогооблагаемой оценочной стоимостью».

Конституция ограничивает сумму налога на недвижимость, которая может быть собрана с каждого счета собственности. Для расчета этих лимитов налоги делятся на категории образования и государственного управления.

Если налоги любой категории превышают предел для этого имущества, налоги уменьшаются или «сжимаются» до тех пор, пока предел не будет достигнут. Местные опционные налоги сжимаются в первую очередь. Если местный опционный налог сжат до нуля, а лимит все еще не достигнут, другие налоги в категории уменьшаются пропорционально.

Эти лимиты основаны на RMV имущества, а не на налогооблагаемой оценочной стоимости.

Уплата налогов на имущество

Налоги на имущество уплачиваются отдельным округам. Для получения дополнительной информации обратитесь в окружную налоговую и налоговую инспекцию в округе, где находится ваша собственность.

Об оценке имущества

Все движимое имущество должно оцениваться в размере 100 процентов от его реальной рыночной стоимости, если не предусмотрено иное (ORS 307.020). Личное имущество облагается налогом в округе, где оно находится по состоянию на 01:00 1 января

Личная собственность может быть материальной или нематериальной. Нематериальное личное имущество не облагается налогом, а материальное личное имущество может облагаться или не облагаться налогом. Примеры не облагаемого налогом личного имущества:

• Запасы, предназначенные для продажи в ходе обычной деятельности.
• Предметы домашнего обихода, мебель, одежда, инструменты и оборудование исключительно для личного пользования в вашем доме.
• Сельскохозяйственные машины и оборудование (ОРС 307.394).

Налогооблагаемое имущество включает машины, оборудование, мебель и т. д., использовавшиеся ранее или в настоящее время в бизнесе. Каждое физическое лицо, партнерство, фирма или корпорация, владеющие личным имуществом, подлежащим налогообложению, должны подать декларацию до 15 марта. Декларация должна содержать полный перечень всех активов, дату приобретения, стоимость и отчет о реальной рыночной стоимости. Этот список должен включать товары, которые полностью амортизированы, находятся на хранении или списаны на расходы. Ответственность за получение копии декларации и файла лежит на налогоплательщике. Информация о возврате является конфиденциальной записью в офисе, в котором она подана. Возврат помогает оценщику в определении стоимости имущества.

Если оценочная стоимость вашего налогооблагаемого имущества составляет менее 17 000 долларов США, оценщик может отменить начисление налога за этот год, но вы все равно должны каждый год подавать налоговую декларацию.

Несвоевременная подача

На все декларации, поданные с опозданием, налагается штраф. Штраф представляет собой процент от налогов и составляет 5 процентов, 25 процентов или 50 процентов в зависимости от того, насколько поздно была подана декларация.

После 25 октября вы получите налоговую декларацию, в которой будет указана стоимость личного имущества, сумма налога к уплате и штраф за несвоевременную подачу декларации.