Покраска помещений: Покраска помещений — цена в Москве, стоимость покраски стен комнаты

Для того чтобы поверхность после окраски прослужила максимально долго и радовала своими привлекательными внешними данными, необходимо провести качественную подготовку основания. Для этого стены выравниваются так, чтобы поверхность получилась максимально гладкой. Затем можно браться за покраску наружного слоя. Окрашивание поверхности можно производить с помощью краскопульта.

• Окраска ванной водно-дисперсионной краской

• Окраска влажных помещений

Подготовительные мероприятия

Для начала следует освободить поверхность, тем самым избавляясь от старого слоя краски, плитки или обоев. После этого на основание наносится слой выравнивающей шпатлевки, затем идет прослойка грунтовки глубокого действия. Не следует забывать и об обработке основания антисептиками. Затем в один слой наносится акриловая краска. Покрывать стены слоем краски следует только спустя сутки после обработки и полного просыхания грунтовочной смеси.

Необходимые материалы

• валики, кисти;
• защищающая пленка;
• растворитель;
• шпатлевка, грунтовка, клей;
• наждачная шкурка;
• перчатки.

Рекомендации перед проведением работ:

• приобретая нужные для работы малярные приспособления, важно обратиться за необходимой информацией к производителю краски или продавцу;
• чтобы предохранить поверхность, не подвергающуюся окрашиванию, следует воспользоваться пленкой или бумагой;
• условия температуры и уровень допустимой влажности воздуха указываются на банке. Во время проведения работ важно тщательно проветривать помещение.

Порядок действий:

1. Вбить торчащие шляпки гвоздей, имеющиеся неровности покрытия обработать специальной шпаклевкой, предназначенной для мокрых помещений. На стыки нанести клей или шпатлевку, на которые следует наклеить стекловолокнистые нити.
2. Трещины и зазоры заполнить аналогичными составами. Поверхность должна хорошо просушиваться.
3. Обработанные шпатлевкой места отшлифовать наждачной шкуркой и смести с них пыль.
4. В момент начала малярных работ следует запастись перчатками, которые в любое время можно снять и выбросить.
5. Чтобы осуществить окраску стен без использования текстурного основания, нужно для начала обработать поверхность грунтовкой, предназначенной для такого рода помещений.
6. Затем с помощью валика нанести 2 слоя специальной краски или латексной полуглянцевой эмульсии.

• Покраска в оливковые тона

• Покраска в светлые тона

• Покраска в фиолетовые тона

СОВЕТ! При использовании валика не стоит применять один и тот же образец для разных типов поверхностей, в результате чего наносимый цвет может заметно искажаться.

 

Окрашивание стен и потолков должно оформляться согласно требованиям эстетики. Здесь следует проявить фантазию и воображение. Чтобы добиться нужного оттенка, необходимо в общую емкость с белой краской добавить выбранный колер и тщательно перемещать, используя специальный автоматический миксер или любые подручные средства. Расцветка определяется личными желаниями собственника помещения.
Для того чтобы краска не теряла долгие годы внешней привлекательности, обязательно следует наладить работу вентиляционной системы. Так, неплохим вариантом в этом случае будет установленное окно, неплохо справляющееся с проветриванием комнаты.

Процесс нанесения краски должен быть особо аккуратным. Излишне толстое покрытие будет просыхать очень долго, кто тому же, такое основание может потрескаться и облететь. В результате будет нарушена эстетка покрытия, общий результат работы будет сведен к нулю. Как только будет нанесена краска для влажных помещений в один слой, после его просыхания можно провести еще одно покрытие.

Важно! Перед проведением малярных работ следует изучить информацию по использованию конкретного типа краски. Интересующие сведения можно найти на банке. Тщательное выполнение рекомендаций производителя избавит от дальнейших проблем в будущем.

Руководство по окрашиванию:

1. Перед проведением малярных работ пол покрывается любым защитным приспособлением в виде бумаги или пластика, плинтусы можно обработать специальной липкой лентой. Очень важно позаботиться о правильном подсчете необходимого количества краски. Для этого можно изучить размещенную на банке таблицу.
2. Наружный слой заранее обрабатывается любыми обезжиривающими составами.
3. Наличие грубоватого и шершавого основания дает повод для нанесения на стены специальной цементной шпатлевки для влажных поверхностей. Просушенный наружный слой шлифуется наждачной бумагой.
4. В процессе окрашивания важно соблюдать такую последовательность: вначале обрабатывается потолок, а после этого стены. Такие меры помогут избежать разбрызгивания краски на готовые поверхности.
5. После завершения работ нужно выбросить все испачканные краской атрибуты и банки.

Влажное помещение ванной и окраска

Чтобы обработанный краской наружный слой прослужил максимально долго, следует соблюдать определенные правила:
• в момент окончательного просыхания поверхность должна подвергаться минимальным воздействиям. Это срок ограничивается временными рамками, равными одной неделе.
• Дальнейшее очищение наружного слоя проводится без использования традиционных моющих средств. Результатом их применения становится шелушение и последующее повреждение основания. Также не следует применять спиртосодержащие растворители типа уайт-спирита, которые разъедают внешний слой краски. Стены должны промываться по всей площади, от низа и до верха. В завершение наружный слой еще раз моется чистой водой и основательно просушивается.
• В процессе эксплуатации необходимо регулярно очищать поверхность от известковых отложений, подтеков и мыльных разводов. Особенно часто их можно встретить около кранов, душа или ободка ванны. Для качественного очищения внешнего слоя следует периодически снимать этот атрибут и удалять ненужные налеты. Чтобы достичь лучших результатов, можно воспользоваться щеткой и специальным раствором, нейтрализующим известь. По завершении таких работ основание должно тщательно просохнуть.
• Пятна и подтеки, не поддающиеся традиционному способу выведения, можно убрать уайт-спиритом. Он отлично отбеливает основание, борется с любыми пятнами и плесенью.
• Пронаблюдать за работой вентиляционной системы. Чтобы удалить лишнюю влагу с потолка или пола, можно воспользоваться специальным резиновым валиком. Для снижения уровня влажности в воздухе необходимо поднять штору и открыть дверь. Такие меры помогут предотвратить скопление конденсата в комнате и заметно уменьшат влажность воздуха. Следует помнить, что наличие сквозняков и резких перепадов температур не очень хорошо сказывается на скорости просыхания краски.

Как видно из всего вышеизложенного, работа по окрашиванию стен и потолков помещений с повышенной влажностью воздуха не представляется чем-то особенно сложным. Здесь важно соблюдать основные правила и активно применить их на практике. В таком случае окрашенное основание будет служить долго, радуя первозданным качеством и безупречной красотой. Компания РУССТРОЙ-ГРУПП занимается ремонтом квартир и ванных комнат.

Окраска влажных помещений своими руками

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Преимущества перекраски вашего бизнеса

Вместо того, чтобы рассматривать перекраску коммерческих помещений как разумное вложение, большинство людей считают это ненужными расходами. Однако перекраска вашего бизнеса так же необходима и важна, как уплата налогов, потому что это положительно влияет на имидж вашего бренда. Явление на собеседование в потрепанной и выцветшей футболке может показаться не совсем профессиональным. Точно так же выцветшая и отслаивающаяся краска на вашем предприятии может создать неправильное изображение.Имидж вашего бизнеса имеет решающее значение для вашего успеха. Время от времени инвестирование в коммерческие услуги по внутренней и внешней окраске дает много преимуществ. Давайте посмотрим на некоторые из них.

1. Повышение производительности и морального духа

Психология цвета доказывает, что покраска вашего бизнеса регулярно увеличивает доходность вашего бизнеса за счет повышения морального духа ваших сотрудников. Цвет стен не только влияет на эмоции, но и стимулирует различные физиологические реакции, такие как артериальное давление и обмен веществ.Цвета также служат средством коммуникации. Цветовые схемы влияют на настроение, вызывают определенные реакции или реакции и побуждают к действиям, например к совершению покупки. Например, покраска интерьера вашего бизнес-здания в синий цвет вызывает чувство доверия и спокойствия. Окрашивание экстерьера в зеленый цвет создает освежающую и расслабляющую атмосферу, которая имеет решающее значение для поддержания и привлечения новых клиентов.

2. Увеличение стоимости и апелляция к собственности

Хорошая внешняя покраска коммерческих зданий создает отличные и положительные впечатления, которые побуждают потенциальных клиентов и клиентов возвращаться за вашими товарами и услугами.Профессиональные маляры и фирмы, занимающиеся дизайном интерьеров и экстерьеров, улучшат внешний вид вашего здания. Следовательно, его привлекательность для сдачи в аренду возрастает, потому что у потенциальных арендаторов создается впечатление, что здание находится в хорошем состоянии. Часто бывает дешевле инвестировать в профилактическое обслуживание по сравнению с ремонтом повреждений из-за небрежности.

3. Рентабельно

Как бы странно это ни звучало, перекраска помещения вашего предприятия — хорошая идея, потому что это экономит ваши деньги в долгосрочной перспективе.Регулярная перекраска поверхностей предотвращает разрушение до такой степени, что вашему зданию потребуется капитальный ремонт (что очень дорого). Слой краски, как и любое другое рукотворное творение, подвержен износу, и его необходимо время от времени обновлять. Ухудшение качества краски проявляется в виде мелких трещин, ухудшения блеска и выцветания. Если эти проблемы не будут решаться должным образом и регулярно, визуальная привлекательность вашего бизнеса будет буквально скучной из-за значительного ущерба от погодных условий.Регулярная коммерческая окраска помещений вашего предприятия — это форма профилактического обслуживания, которая продлит срок службы вашей собственности.

4. Конкурентное преимущество

Так же, как пума и ягуар — животные, связанные с модой и автомобильной промышленностью, цвета вашего бизнеса воспринимаются вашими клиентами как представление бренда. Поддержание качественной внутренней и внешней окраски путем перекраски вашего бизнеса — один из способов выделить ваш бизнес.У каждого бизнеса есть цвета, уникальные для его бренда. Выразите бренд, девиз или философию своей компании, сохранив глянцевый вид, который показывает, кто вы и чем занимается ваш бизнес.

5. Привлечение новых клиентов

Физически привлекательные или ухоженные здания отражают гордость предпринимателей за свои компании. Как внешняя, так и внутренняя окраска помещений вашего предприятия должны побуждать и приглашать потенциальных клиентов вернуться.Если ваши клиенты будут довольны и комфортно работают в вашем бизнесе, они будут направлять к вам других.

Как должно быть очевидно, регулярная перекраска помещений вашего предприятия дает множество преимуществ. Это делает ваших клиентов счастливыми и поднимает моральный дух сотрудников, что приводит к повышению производительности. Чтобы добиться таких результатов, вам нужно проконсультироваться со специалистами, чтобы цветовая схема вашей стены не передавала нежелательные сообщения. Если вы хотите воспользоваться преимуществами коммерческой окраски, описанными выше, обратитесь к C.E.T. Живопись . Наша фирма вот уже пятнадцатый год успешно предоставляет услуги коммерческой окраски в округе Вестчестер. Вы можете связаться с нами, отправив сообщение через наш веб-сайт или позвонив по телефону (914) 615-1415 .

Договор покраски между арендодателем и арендатором — iPropertyManagement.com

Большинство арендодателей окрашивают свои сдаваемые в аренду квартиры в оттенки белого или серого, поскольку это универсальные цвета, которые отлично подходят для демонстрации и просты в уходе.Тем не менее, ваши арендаторы могут предпочесть яркий всплеск цвета в своем жилом помещении, чтобы украсить свои стены и настроение.

Цвет стен комнаты действительно может повлиять на общую атмосферу пространства, поэтому вы должны дать своим арендаторам возможность проявить немного творчества. Если вы не решаетесь позволить арендаторам рисовать, вы можете дать им некоторые условия относительно того, что они могут делать. Вы также можете добавить в договор аренды, чтобы помочь вам в этой ситуации в будущем.

Обязанности и права арендодателя

Нет никаких конкретных государственных законов, постановлений или руководящих указаний относительно домовладельцев и покраски.Единственным исключением является город Нью-Йорк, поскольку местное постановление требует от домовладельцев перекрашивать стены дома каждые три года. Арендодателям может потребоваться покрасить их раньше, если они станут антисанитарными не по вине арендатора. В постановлении также говорится, что домовладельцы несут ответственность за перекраску стен арендуемого помещения, если одни и те же арендаторы проживают там несколько лет подряд.

Как домовладелец, вы также имеете право отказать арендатору в разрешении на покраску стен. У вас также есть право отклонять цвета и оттенки краски.Единственные случаи, когда вы не можете отклонить просьбу арендатора покрасить стены:

• Имеется серьезное повреждение, связанное с краской, которое делает арендуемую квартиру непригодной для проживания
• Недвижимость находится в Нью-Йорке, с момента последней покраски прошло 3 года.
• В квартире обнаружена краска на основе свинца, и арендаторы хотят, чтобы ее заменили как можно скорее

Помимо этих обязанностей и прав, всегда помните о пожеланиях вашего арендатора, но убедитесь, что вы указали конкретные условия.

Арендаторы должны запрашивать разрешение

Прежде чем арендатор возьмет в руки кисть, он должен спросить вашего разрешения на покраску арендуемой квартиры. Если ваш арендатор рисует без вашего разрешения, вы можете вычесть сумму, которую потребуется перекраска, из залога, при условии, что он не вернет стенам исходный цвет перед выездом. Однако, если ваш арендатор просит разрешения, вы можете разрешить ситуацию определенным образом, чтобы обе стороны были довольны.

• Обсудить цвет .Вместе с арендатором обсудите несколько различных цветовых идей или образцы краски, чтобы понять, что они имеют в виду. Цвета в доме действительно могут повлиять на настроение человека и общее самочувствие, поэтому важно выслушать своего арендатора. С учетом сказанного, это не означает, что вы должны позволять арендаторам красить стены в диких, ярких или темных тонах. Позже их будет сложно покрыть нейтральным цветом. В частности, сложнее всего закрасить оттенки красного и розового.
• Не красить определенные поверхности .Если стены в арендуемом доме сделаны из дерева или другого материала, который трудно закрасить, не позволяйте арендаторам делать это самостоятельно. В большинстве случаев эти поверхности необходимо отшлифовать и зачистить, прежде чем их можно будет снова красить.
• Нанять профессионала . Если вы беспокоитесь, что ваш арендатор не сможет правильно покрасить стены, вы можете подумать о найме профессионального маляра, чтобы убедиться, что работа сделана правильно. Таким образом, вы можете быть уверены, что кто-то уделяет особое внимание защите полов и деревянных конструкций.Если вы в конечном итоге позволите своему арендатору покрасить, вы можете вычесть все деньги, потраченные на уборку, необходимую при выезде.

Что бы ни случилось, вам, вероятно, придется восстановить стены до их первоначального цвета. Однако, если покраска выполнена хорошо и цвет соответствует помещению, то вы можете арендовать это место как есть.

Кто платит за покраску

Для большинства домовладельцев принято перекрашивать стены в перерывах между сдачей внаем. Вы можете рассчитывать, что стандартная покраска продлится около года.Если вы используете хорошую краску и аккуратно выполняете работу, она может прослужить вам 3-5 лет.

Если арендаторы желают перекрасить в начале срока аренды, разумно ожидать, что они заплатят за краску и материалы. С годами краска стареет и теряет блеск. Иногда старая краска может нанести ущерб состоянию собственности и благополучию жителей. В этом случае перекраска будет выполняться домовладельцем, поскольку это, по сути, проблема технического обслуживания.

Как домовладелец, вы также несете ответственность за содержание дома, пригодного для проживания.Если стены необходимо перекрасить из-за повреждений, причиненных арендатором, тогда расходы будут вычтены из их гарантийного депозита, или вы можете попросить арендаторов заплатить аванс.

Всегда полезно выслушать арендатора и рассмотреть его запросы. Договоритесь с ними и придумайте компромисс. Часто домовладелец платит за краску и расходные материалы, в то время как арендатор вкладывает время и усилия (при условии, что они делают хорошую работу).

Добавьте особый пункт в договор аренды

Чтобы избежать путаницы в будущем, подумайте о добавлении специального пункта о покраске в свой договор аренды.Вы можете разделить рекомендации на основе въезда и выезда. Вот пример:

ЖИВОПИСЬ. Арендодатель настоящим предоставляет Арендатору разрешение на покраску внутренних стен вышеупомянутого объекта недвижимости в соответствии со следующими требованиями:

1. Чтобы покрасить внутренние стены, Арендатору необходимо получить разрешение Арендодателя.
2. Перед началом покраски Арендатор должен получить разрешение Арендодателя на все цвета и лакокрасочные покрытия.
3. Все малярные материалы и принадлежности должны быть приобретены Арендатором.
4. Все неокрашенные поверхности должны быть надлежащим образом покрыты и / или защищены в процессе окраски. Арендатор несет ответственность за весь ущерб имуществу, причиненный краской и / или малярными материалами.

Подписать договор на покраску

Если вы не хотите вносить изменения в договор аренды, вы и ваш арендатор можете подписать договор на покраску. Он будет содержать ту же информацию, что и предлагаемый пункт аренды, за исключением того, что это отдельный документ, посвященный соглашению о покраске.Независимо от того, какой документ вы используете, убедитесь, что у вас есть что-то в письменном виде. Это обязательно избавит вас от неприятностей в будущем. Помните, рисование не обязательно должно быть беспорядком.

Нормальный износ — ресурсный центр для арендаторов

Прямо в этот самый момент в нашем офисе молодой арендатор пытается хоть как-то разобраться в «нормальном износе». Недавно нам позвонил домовладелец и очень убедительно призвал нас лучше объяснить это. Но это хааааард, мы говорим, это дело судьи, закон не очень хорошо это определяет…

Что такое «нормальный износ», скажете вы? Что ж, возлюбленные, это самое сложное, не так ли? Но сегодня я постараюсь.

В соответствии с ATCP 134.06, который устанавливает правила работы с залоговыми депозитами в Висконсине, арендодателям разрешается снимать деньги с залогового депозита за обычные вещи (см. Ниже), но им не разрешается вычет за «нормальный износ». . » Но что такое «нормальный износ»?

Вот определение на нашей странице гарантийного депозита, которое не входит в подробности: «Нормальный износ — это термин, который не определяется законом штата Висконсин.Это относится к ухудшению состояния помещения, которое происходит в нормальных условиях, когда арендатор регулярно убирается и разумно ухаживает за помещением ».

Что арендодателю разрешено брать из залогового депозита (подробнее на нашей странице «Гарантийный депозит»):

• Неоплаченная арендная плата деньги, которые арендатор должен по договору аренды.
• Неоплаченные коммунальные услуги , которые арендатор должен по договору аренды.
• Ремонт, вызванный повреждениями и небрежностью , которые сделали арендатор и гости арендатора.
• Ежемесячные муниципальные сборы за разрешение (например, плата за парковку передвижного дома).

Что арендодателю НЕ разрешается брать из залогового депозита:

• Текущее обслуживание: То, что арендодатель делает для каждой отдельной квартиры, не является тем, что арендодатель может взять из залога. Регулярное обслуживание у каждого домовладельца разное (нет никаких законов, требующих определенных видов регулярного обслуживания), но это может быть чистка ковра между каждой сменой арендатора, покраска при каждом обороте, вытирание пыли за холодильником, замена насадки для душа. …
• Регулярная чистка ковров: Иногда чистка ковров необходима, потому что арендатор использовал аренду более грязным способом, чем обычно, и возможно, что это является причиной того, что арендатор может взимать плату за чистку ковров, необходимую из-за повреждения устройства. . Новое примечание в ATCP 134.06 (3) (c) разъясняет, что арендодатель может взимать плату за текущую чистку ковров, но эти сборы не должны быть частью вычета залога. Если домовладелец хочет взыскать неоплаченную текущую плату за чистку ковров, он должен будет сделать это отдельно от гарантийного депозита.Однако, если политика арендодателя состоит в том, чтобы чистить ковер после каждой смены, то это звучит довольно рутинно, а не специфично для жестокого обращения со стороны арендатора. (Ссылка на закон здесь, а дополнительная информация о чистке ковров здесь)
• Регулярная покраска : Во многом как обычная чистка ковров, если арендатор сделал что-то, что заставило арендодателя красить (распространенный пример — курение), то, вероятно, арендодатель взимает с арендатора плату за покраску. Однако, если политика домовладельца заключается в том, чтобы рисовать после каждой смены, то, опять же, это звучит скорее обычным делом, чем специфическим для жестокого обращения со стороны арендатора.
• Ремонт в целом, которые не были вызваны арендатором или его гостями: арендодатель не может возложить на арендатора ответственность за ремонт в договоре аренды (см. Здесь положения о незаконных договорах аренды)

—-

Запутанные ситуации:

• Что происходит, когда в квартире произошла авария, когда жилец въехал? Закон Висконсин на самом деле не касается этого, но говорит, что есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания, когда арендатор въезжает, поэтому он должен быть пригодным для проживания.
  • Если квартира изначально непригодна для проживания, арендатор может внести изменения самостоятельно, может попросить домовладельца принять меры или может расторгнуть договор аренды.
  • Если арендатору нужно проделать изрядный объем работы, чтобы сделать его пригодным для жилья, он должен указать это в письменной форме.
  • В результате, когда арендатор выезжает, квартира должна быть пригодной для проживания и примерно такой же чистой, как и при въезде арендатора.
  • Все сложно доказать без письменных свидетельств или фотографий, поэтому всегда полезно иметь их, как арендодателю, так и арендатору.
  • В Постановлении Мэдисона 32.07 (4) и Постановлении Фитчбурга 72-79 говорится, что арендатор должен вернуть помещения к уровню чистоты, который был после того, как они въехали в него, или после того, как арендодатель принял меры по его улучшению. Еще одна причина получить доказательства того, насколько чисто было, когда жильцы въехали.
• Что происходит, когда домовладелец или управляющая компания дает арендатору список вещей, которые им необходимо убрать перед выездом? Здесь, в TRC, мы думаем об этом как о дружеских предложениях, а не как о требованиях.Это то, на что будет обращать внимание управляющая компания, поэтому разумно подумать о том, как арендаторы подходят к ним.
  • Один ход мыслей, возможно, возник у арендатора: Запылились ли жалюзи после года, проведенного там? Наверное . Вы хотите их почистить? Может быть . Вы хотите проверить и убедиться, что они не загрязнены сверх нормального уровня? Есть . Вы хотите сфотографировать, насколько они чистые или нет? Абсолютно .
  • Одна цепочка из того, что может быть у арендодателя: Я могу попросить арендатора убрать, чтобы это было идеально, но поскольку законы не позволяют мне вычитать за «нормальный износ», то это не так. должно быть идеальным, когда арендатор переезжает.
• Что будет, если в квартире был нанесен значительный ущерб во время пребывания арендатора, но это была не вина арендатора, а также не его гостей? Значит, это работа домовладельца — платить за ремонт.Для арендатора всегда полезно вести бумажный след о том, что происходит с проблемами ремонта, чтобы они не оказались на крючке. Также для арендодателей рекомендуется отслеживать, как проблема прогрессирует, чтобы убедиться, что она не выйдет из-под контроля.

—-

Что произойдет, если другая сторона не сделает это так, как должна?

Для арендаторов: Если арендодатель вычитает из залогового депозита (или счета сверх залога) больше, чем вы думаете, мы рекомендуем вам предпринять следующие шаги (более подробная информация на нашей странице гарантийного депозита):

1. Напишите письмо : перейдите построчно в список обвинений и объясните обвинения, которые, по вашему мнению, не являются действительными.Объясните дату, к которой вы ожидаете получить ответ. Здесь вы найдете советы по написанию письма, и это письмо для оспаривания удержаний из гарантийного депозита, которые вы считаете недействительными.
2. Подайте жалобу в Службу защиты прав потребителей : они будут заниматься урегулированием спора. Ссылка на страницу с жалобой находится здесь.
3. Подать иск в суд мелких тяжб: вы можете подать в суд на двойную сумму, которую, по вашему мнению, арендодатель взял из вашего гарантийного депозита, которого у него не должно было быть.Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь.
4. Подумайте о высшем благе: иногда может возникнуть соблазн просто отпустить его, но есть большие управляющие компании, которые берут залог каждого человека, отчасти потому, что это проще, а отчасти потому, что они зарабатывают кучу денег. сюда. Если бы большинство арендаторов оспорили неправомерно удержанные гарантийные депозиты, управляющие компании сочли бы менее эффективным просто их забрать. Если ваш гарантийный депозит был удержан неправомерно, то вы защищаете не только свои деньги, когда боретесь за их возврат — вы защищаете других арендаторов, у которых нет возможности бороться.

Для арендодателей: арендаторов иногда действительно может привести к катастрофе арендуемой собственности, что может быть огромной проблемой, особенно для мелких арендодателей, у которых очень мало недвижимости. Несколько способов защитить себя:

1. Сделайте фотографии: Это действительно хорошая идея — иметь фотографии, когда въехал арендатор. Таким образом, если есть проблема, вам не нужно беспокоиться — у вас есть материальные доказательства того, что было / не было проблемой раньше жилец въехал.
2. В первую очередь получите гарантийный депозит: Иногда хлопоты с залоговым депозитом могут быть непосильными ( 21 день! Но если считать с какого момента ?! ), но наличие ресурса для найма ремонтников или уборщиков, когда это необходимо, может быть благо, особенно если между арендаторами быстрая текучесть кадров.
3. Подать иск в суд мелких тяжб: вы можете подать иск в суд на сумму, превышающую гарантийный депозит, если арендатор должен вам намного больше, чем сумма депозита.Это позволит вам предпринять дальнейшие действия, чтобы вернуть потраченные деньги. Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь.

—-

Знаете ли вы? Мы не адвокаты здесь, в TRC. Если то, что вы прочитали, вам не нравится, посоветуйтесь с кем-нибудь, кому вы доверяете. Список направлений адвоката находится здесь.

Обязаны ли мы красить нашу арендуемую недвижимость, потому что это требуют арендаторы?

У нас есть арендуемая недвижимость, которую мы отремонтировали перед недавней сменой арендаторов.Теперь арендаторы просят, чтобы мы покрасили недвижимость, и, поскольку мы не считаем это необходимым, мы сказали им, что, если они захотят выполнить работы сами, мы заплатим за материалы. Однако они настаивают на том, чтобы мы платили профессиональным малярам.

Они хорошие арендаторы, и мы хотим поддерживать теплые отношения, но мы не можем позволить себе расходы на покраску сверх того, что мы уже заплатили за ремонт.Обязаны ли мы оформить картину?

Это очень хороший вопрос. Это очень сильно затрагивает формальные обязательства арендодателя по сравнению с тем, что арендодатель решает сделать, чтобы сохранить хорошие отношения со своими арендаторами.

В вашем случае и ради ответа на этот вопрос я предполагаю, что когда вы говорите, что отремонтировали недвижимость, это также включало полный внутренний ремонт, включая покраску всех стен, потолков, дверей и дверных коробок.Вдобавок к этому я также предполагаю, что, когда вы говорите «недавняя» смена арендаторов, эта основная работа была проделана за последние 12 месяцев.

Если эти два предположения верны, то краткий ответ заключается в том, что нет, вы не обязаны по закону внезапно перекрашивать собственность, потому что арендатор решил, что он хочет изменить цветовую схему.Когда они осматривали недвижимость перед подписанием договора аренды, они были полностью осведомлены о том, как она была представлена, каковы были декоративные цветовые схемы и качество окраски. В данных обстоятельствах обращаться с просьбой о перекраске собственности просто несправедливо и неразумно.

Иногда, если арендатор проживал в собственности в течение нескольких лет (от трех до пяти лет) и если недвижимость не красилась в течение этого периода или дольше, то домовладелец может решить покрыть расходы на перекраску.Это не только поможет наладить хорошие отношения между арендодателем и арендаторами, но и должно рассматриваться как вложение в поддержание собственности в хорошем состоянии.

Мой совет в этих обстоятельствах был бы следующим. Сообщите арендаторам, что у вас нет юридических обязательств по изменению декоративных характеристик собственности только потому, что они теперь хотят их изменить, и что ваше предложение заплатить за материалы более чем справедливо и разумно.Я также буду честен и просто скажу им, что из-за больших затрат на капитальный ремонт вы не в состоянии платить за профессионального маляра.

Наконец, если арендаторы желают продолжить, убедитесь, что они наняли профессионального маляра. Если они сами раскрашивают недвижимость, чтобы сэкономить на расходах, вам может потребоваться нанять маляра после их ухода, чтобы исправить их плохое мастерство.

Маркус О’Коннор — дипломированный оценщик и член Общества дипломированных оценщиков Ирландии

Недвижимость для сдачи в аренду: что нужно знать арендаторам

Но что может сделать проблему еще более острой, так это то, что работы по покраске, о которых идет речь, были выполнены в арендуемой собственности… арендаторами.

Гостевой пост — AJ Cochrane & Sons

И позвольте мне сказать первым — я понял! Если бы у меня был доллар за каждый раз, когда нас вызывали на работу, где арендатор сказал: «Это может быть дом домовладельца, но это наш дом…»

Когда вы проживаете в съемном доме долгое время, он действительно ощущается как ваш дом, и может быть немного утомительно смотреть на четыре бежевые стены в течение многих лет.Общий износ, который проявляется на стенах, на которых не было свежей краски в этом десятилетии, может заставить вас почувствовать, что дом нуждается в небольшом ремонте.

Бывают даже случаи, когда (давайте посмотрим правде в глаза) дети вытащили шарпи и решили создать фантастические фрески на стенах, чтобы все могли их оценить. Есть дети, сказали — будет весело, сказали.

Неважно, по какой причине — в какой-то момент во время аренды неизбежно придет запрос на перекраску дома.

Вот несколько профессиональных советов о том, почему вы всегда должны оставлять покраску специалистам, и о том, какие шаги следует предпринять, если вы хотите увидеть изменения в своем доме, когда вы снимаете квартиру.

Статьи по теме:
— Плесень в арендуемой собственности — Кто несет ответственность, арендодатели или арендаторы?
— Книга аренды — Почему вам следует запрашивать копию
— Заявки на аренду — Что происходит после того, как вы подадите заявку?

Прежде, чем вы возьмете трубку и попросите художника прийти и дать вам расчет стоимости, проявите должную осмотрительность и следуйте правильным каналам, прежде чем менять внешний вид недвижимости, которую вы арендуете.

Прежде всего — вам нужно поговорить с вашим агентом по недвижимости. Еще лучше, если вы можете подать запрос на свежую краску в письменной форме, потому что это даст вашему агенту письменную запись о запросе на техническое обслуживание собственности. Таким образом, они могут снова поднять этот вопрос перед домовладельцем, если в первый раз вы получите ответ «нет».

Письменный запрос означает, что агент, скорее всего, ответит вам письменно. Это дает вам письменный отчет о переписке по данному вопросу.Важно помнить, что владелец не примет все запросы, и ему не нужно указывать вам причину, по которой он их отклонил.

Вы можете подумать, какой вред может принести декоративная стена? Или вы можете попытаться скрыть ранее упомянутую фреску с острым предметом, которую дети добавили в гостиную.

В любом случае — покраска своими руками иногда может принести больше вреда, чем пользы. Цвет правильный цвет ? Вы загрунтовали стены перед покраской? Есть ли в комнате ковер или плинтусы, которые могут повредить капельки краски?

Как ни соблазнительно нанести несколько слоев краски и представить, как стена выглядела так раньше … не забывайте, что агенты по недвижимости фотографируют недвижимость перед тем, как сдать ее в аренду.Когда вы освобождаетесь или проходите плановую проверку, ваша работа может быть обнаружена и в конечном итоге будет стоить вам значительной части залога.

В вашем договоре аренды будет указано, что вы должны вернуть имущество в том же состоянии, в котором вы его получили — обязательно сообщайте обо всех повреждениях и запросах на техническое обслуживание своему агенту, чтобы избежать штрафа в конце срока аренды.

Статьи по теме:
— Очистка желобов: кто несет ответственность, арендодатели или арендаторы?
— Как выбрать рекомендации для заявки на аренду
— Контрольный список проверки аренды: советы по организации вашего дома

Важно помнить, что стандартный договор аренды обычно не позволяет арендатору вносить какие-либо изменения в собственность.При этом есть способы оживить ваш дом, не внося в него постоянных изменений.

Если вы не являетесь поклонником напольных покрытий — большой ковер может добавить в комнату акцента цвета или текстуры и сделать ее более уютной. Еще один простой совет, который освежит любое пространство, — добавить зелень. Живые растения приносят дополнительную пользу для здоровья и могут создать успокаивающую среду, но если ваш большой палец не зеленый, есть несколько фантастических вариантов искусственных растений, которые будут работать так же хорошо, как и настоящие.

Если вы хотите внести изменения в оконную отделку или осветительную арматуру, все же рекомендуется направить запрос в письменной форме, но в большинстве случаев такой мелкий ремонт является взаимоприемлемым.

Обязательно проверьте, что домовладелец хочет, чтобы вы сделали с существующими жалюзи, шторами или осветительной арматурой — не думайте, что их можно выбросить. Возможно, вам действительно понравятся новые ярко-желтые шторы, которые вы установили по всему дому, но если домовладелец хочет переставить оригинальные шторы, вам нужно будет сделать это.

Чтобы узнать больше о временных преобразованиях, щелкните здесь.

Может ли арендодатель использовать залог для перекраски?

Читатель Property24 спрашивает:

Я снял дом, управляемый агентом от имени домовладельца, на 5 лет и внес задаток. Первый осмотр был проведен агентом и мной за две недели до того, как я покинул собственность, а заключительный осмотр был проведен агентом и владельцем без меня.Имуществу нет повреждений, только небольшое количество грязи на краске стен и коврах (стены не повреждены и ковры не порваны).

Теперь владелец хочет использовать мой депозит, чтобы покрасить стены и почистить ковры. Обязан ли арендатор красить стены после того, как я внесу арендную плату? Очевидно, что за время нахождения арендатора стена станет грязной.

Мартин Гудман, директор Rentshield, консультирует:

В Разделе 5 Закона об аренде жилья (RHA) говорится, что накопленный депозит и проценты могут быть использованы для покрытия разумной стоимости ремонта повреждений собственности.Но когда дело доходит до разумного износа, между арендодателем и арендатором часто возникают разногласия. Арендатор не несет ответственности за справедливый износ, который называется обесцениванием чего-либо в результате обычного и разумного использования.

Когда дело доходит до уборки или покраски собственности, Закон об аренде жилья специфичен в том смысле, что жилище должно быть в хорошем состоянии после выезда арендатора. Это означает, что любую плесень или сырость необходимо устранить до выезда арендатора, и если этого не сделать, стоимость может быть вычтена из депозита.

Если собственность была оставлена ​​в хорошем состоянии, и нужно только перекрасить стены и почистить ковры для нового арендатора, то арендодатель не может вычесть расходы из депозита предыдущего арендатора. Залог может быть использован только для возмещения убытков арендатором, внесшим залог, и не может быть использован для уборки имущества для нового арендатора.

Однако, если в вашем договоре аренды указано, что вы должны красить стены и чистить ковры перед тем, как освободить помещение, то арендатор обязан заплатить за перекраску собственности и за чистку ковров после подписания арендатором договора аренды. соглашение.

Все сводится к тому, что написано в вашем договоре аренды, и для арендодателя важно указать особенности покраски и уборки собственности в договоре аренды. Если это не оговорено в договоре аренды, домовладелец не может привлекать предыдущего арендатора к ответственности за расходы, если только имущество не было повреждено.

Также важно отметить, что если залог используется для ремонта собственности, арендатору должен быть отправлен счет-фактура на причитающуюся сумму при условии, что арендатор несет ответственность за такой ремонт и ущерб в соответствии с условиями аренды — оставшиеся деньги, плюс проценты должны быть возвращены арендатору не позднее 21 дня после истечения срока аренды.

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание арендаторам, — это то, что если арендодатель не проводит инспекцию по принципу «вход и выход» с письменными или фотографическими доказательствами, то по закону им не разрешается требовать возврата каких-либо повреждений или ремонта из депозита, поскольку нет доказательств повреждения или как выглядело состояние собственности до въезда арендатора.

Как для арендодателя, так и для арендатора аренда может быть стрессовым процессом, особенно в начале или ближе к концу аренды, поскольку в это время обычно возникают споры по поводу залога.Чтобы облегчить стресс, арендодатели и арендаторы могут использовать инструменты для сдачи внаем жилья, такие как Rentshield, поскольку Rentshield снимает залог с арендной платы, предлагая аренду без залога, но в случае возникновения споров, таких как ущерб собственности, Rentshield оплатит ущерб. на имущество, вызванное арендатором арендной платы до одного месяца. Мы также возьмем на себя управление и оплату инспекций собственности арендодателя с помощью фотографических доказательств, чтобы обеспечить последовательность.

Читатели могут задавать вопросы в гостевой экспертной панели Property24 и / или оставлять комментарии ниже.Возможно, мы не сможем ответить на все полученные вопросы, но все они будут рассмотрены.

Украсьте свои помещения профессиональным сервисом промышленной окраски

Мы все хотим представить наш бизнес наилучшим образом. Это включает в себя внешний или внутренний вид ваших физических помещений. Промышленная окраска может помочь украсить ваше здание, если оно выглядит немного утомленным или нуждается в новой покраске.

Новая покраска или лакокрасочные работы могут мгновенно улучшить ваше здание, а также повысить ценность ваших инвестиций.

Как владелец недвижимости, поддержание порядка в ваших зданиях сделает их более привлекательными для владельцев бизнеса, которые хотят сдавать в аренду, произведут хорошее впечатление на постоянных клиентов и потенциальных новых, а также будут более прибыльными.

Признаки того, что вам необходимо коммерческое или промышленное лакокрасочное покрытие

Отслаивающаяся, отслаивающаяся, выцветшая или пузырящаяся краска на поверхностях является убедительным признаком того, что вам необходимо закончить лакокрасочное покрытие.

Это может стать проблемой для здоровья и безопасности, особенно в пищевой промышленности.Коммерческие или промышленные услуги по окраске включают обработки и решения для широкого спектра деловых операций — от школ, холлов, пищевой промышленности, пивоваренных заводов и многого другого.

Какие преимущества дает услуга промышленной окраски?

• Уличная привлекательность — ваше здание будет выделяться, вызывать интерес и привлекать клиентов
• Создает профессиональный вид
• Долговечность — специальные высококачественные краски и качество изготовления гарантируют, что ваша покраска будет длиться долго
• Экономит ваше время и деньги — вы не хотите снова и снова возвращаться для ремонта лакокрасочного покрытия, потому что с самого начала это было сделано неправильно.Сделайте это правильно с первого раза.
• Эстетика — чистые линии и качественная отделка творит чудеса с внешним видом вашего помещения.
• Никакого стресса — вам не придется беспокоиться о выборе правильных продуктов, процедур или правильного оборудования.
• Подготовка поверхности — это ключевой шаг при начале окрашивания, который может привести к отслаиванию, растрескиванию и т. Д., Если все сделано неправильно.
• Чистота — отличная покраска выглядит чисто и профессионально. Правильные лакокрасочные материалы также помогут с очисткой, облегчая поддержание чистоты и порядка.

Почему коммерческая или промышленная окраска стоит вложений?

Профессиональная коммерческая или промышленная покраска стоит вложений, поскольку дает наилучшие результаты и качественную отделку.

Нет двух одинаковых коммерческих или промышленных зданий. К каждому из них предъявляются определенные требования в зависимости от типа использования зданий. В отличие от жилых домов, для промышленных и коммерческих помещений могут потребоваться специальные обработки, покрытия или специальная краска.Следует учитывать не только окончание профессиональной покраски, но и подготовку. Хорошая коммерческая или промышленная служба покраски правильно подготовит поверхность для получения высококачественной отделки.

Тип используемой краски будет зависеть от типа использования здания.

Нанимая профессиональную компанию, они будут знать о лучших продуктах и ​​покрытиях для вашего помещения. Будь то эстетика, износостойкость и долговечность лакокрасочного покрытия для вашей собственности.

Если ваше здание выглядит профессионально, чисто и аккуратно, оно производит большое впечатление на покупателей и придает ему столь важную уличную привлекательность.

Если вы сдаете свое здание в аренду, инвестирование в профессиональные услуги по окраске коммерческих или промышленных помещений принесет вам много преимуществ. Красивое здание даст вам преимущество перед другими — привлечет больше процентов и более высокую арендную плату.

Это не просто покрасочные услуги

Коммерческие или промышленные услуги покраски — это гораздо больше, чем просто покраска.

Мы считаем, что для промышленной окраски не существует универсального решения. Для того, чтобы клиенты получили наилучшее лечение и решения их проблем с покраской, проводится большая подготовка.

При выборе правильной продукции для зданий необходимо учитывать множество различных факторов. Услуги по промышленной окраске также включают специальные покрытия. Эти покрытия защищают ваши поверхности от плесени, мха, лишайников, агрессивных химикатов и вредного ультрафиолетового излучения, которое со временем может привести к потускнению краски и цветов.

Наши услуги по промышленной окраске охватывают широкий спектр отраслей. Обладая обширными знаниями о подложках и условиях окружающей среды, мы можем принимать взвешенные решения о том, какие покрасочные смеси, методы и оборудование использовать на отдельных промышленных и коммерческих зданиях.

Украшайте свои помещения качественными красками и обработкой

У нас есть многолетний опыт строительства коммерческих и промышленных зданий — будь то техническое обслуживание, полная покраска или что-то еще.

Все наши сотрудники обучены и сертифицированы во всех областях коммерческих и промышленных услуг, включая покраску. Наши услуги распространяются на широкий спектр коммерческих и промышленных помещений. Наши экспертные подразделения доступны круглосуточно и без выходных, поэтому мы можем работать в нерабочее время, чтобы избежать сбоев на рабочем месте.

Rapid Facility Services предоставляет все аспекты коммерческих и промышленных услуг по нанесению покрытий и лакокрасочных покрытий, в том числе:

• Реставрация кровли
• Повторное покрытие поли-панелей
• Покраска газопровода
• Специальные системы покрытий, не содержащих летучих органических соединений, для пищевой промышленности
• Удаление отслаивающейся краски и повторное покрытие
• Полные строительные краски — внутренние и внешние
• Офисная покраска

Позвоните нам сейчас, чтобы узнать больше о наших специализированных услугах по коммерческой и промышленной окраске.

Робин — финансовый директор Rapid Facility Services. Проработав 29 лет в строительной отрасли и в сфере товаров повседневного спроса, Робин обладает лучшими знаниями в обеих отраслях.