Планировки 2 комнатных квартир в новостройках: Современные планировки квартир — лучшие варианты

Планировка двухкомнатных квартир: мнение риелтора

Сегодня застройщики стараются оптимизировать пространство в  многоквартирных домах, чтобы можно было максимально эффективно использовать жилую и общую площадь.

Почему сейчас так много небольших квартир? 

Застройщики анализируют целевую аудиторию покупателей в зависимости от района, а затем формируют проекты квартир в своих домах. Сейчас большое влияние оказывает значительный рост цен за 1 кв.м и рост тарифов коммунальных услуг. Поэтому спрос на небольшие продуманные планировки квартир вырос в разы. 

Иван Сафин, специалист по недвижимости компании «Метрика Недвижимость» рассмотрел самые универсальные двухкомнатные квартиры от Тюменских застройщиков.

Двухкомнатная квартира в ЖК «Дебют», 50 кв.м. 

Плюсы:

✓   большая квадратная кухня с широким оконным проемом, которую можно использовать как кухню-гостиную; 
✓   просторная прямоугольная прихожая (коридор) с непроходной «грязной зоной» у входной двери;
✓   относительно глубокая и широкая лоджия в первой комнате  с дополнительным  вторым окном, что делает ее более светлой ; 
✓   обе комнаты правильной прямоугольной формы; 
✓   просторный санузел подобной формы, где вентиляционный и водопроводный стояк не скрадывает площадь; 
✓   в коридоре свободно поместится объемный шкаф-купе. Обратите внимание – в квартире 2 стояка с коммуникациями:  есть возможность перепланировать функционал помещений на любой вкус.

      
Минусы: 
— нет раздельного санузла;
— стояк инженерных сетей и вентиляции нарушает геометрию второй комнаты; 
— квартира является угловой, что пугает людей, сомневающихся в качестве современного строительства. Однако этот дом с системой «мокрый фасад», утеплитель толщиной 15 см. окутывает весь дом, как одеяло, и гарантирует высокую энергоэффективность и отсутствие мостиков холода и промерзание стен.

Итог: эта 2-комнатная квартира 50-52 м кв. является оптимальным и функциональным вариантом для молодой семьи из 3-4-х человек , либо для возрастной семьи, у которых периодически ютятся внуки.

Двухкомнатная квартира с проходной комнатой в ЖК «Октябрьский», 48,3 кв.м.

Плюсы: 
✓   широкие оконные проемы;
✓   наличие кухни-гостиной по проекту; 
✓   в небольшом коридоре есть выемка для вместительного шкафа-купе; 
✓   есть  небольшой балкон из кухни-гостиной; 
✓   в квартире 2 стояка выведения коммуникаций, есть возможность перепланировать функционал помещений, смежных с этими стояками.

Минусы:
— санузел совмещенный и расположен далеко от спальни;
— коридор с проходной «грязной зоной» по пути в санузел из комнат; 
— комната 9 м кв. без дверного проёма. Это исключает расположение там спальни,  но можно сделать  кабинет или игровую для детей. 

Итог: квартира идеально подойдет для молодой пары, студентов и семьи с одним ребенком. Учтите, что квартира на одну сторону — южную, в жаркую погоду без кондиционера не обойтись.

Двухкомнатная квартира в ЖК «Скандия у реки», 51,2 кв.м. 

Плюсы:
✓   продуманная, функциональная  современная квартира  с большой кухней-гостиной;
✓   2 отдельных санузла — просторный гостевой и с ванной. Гостевой санузел можно перепланировать в гардеробную;
✓   изолированный небольшой  коридор с входной дверью;
✓   есть небольшое пространство для организации объемного шкафа-купе в коридоре;
✓   квадратные спальные комнаты с широкими оконными проёмами. Во второй комнате —
✓   угловое витражное окно, из которого открывается панорамный вид.

Минусы:  
— нет балкона или лоджии;
— узкие оконные проёмы в кухне-гостиной, но зато они витражные;
— неудачное расположение входного проёма во вторую комнату — он скрадывает функциональность кухни-гостиной.

Итог:  оптимальная по планировке и функциональности квартира с двумя отдельными полноценными санузлами,  большой кухней-гостиной,  двумя отдельными спальнями и витражным окном — фишкой квартиры. Такую квартиру лучше выбирать на верхних этажах для наилучшей панорамы, для которой и предусмотрено витражное окно. Отсутствие балкона или лоджии застройщик компенсирует наличием предложений в доме отдельных кладовых, либо общих изолированных колясочных помещений с видеонаблюдением. Квартира отлично подойдет для семьи из 3-4 человек. 
 
Ещё немного о тенденциях рынка

 «Учитывая развитие современного мира, рост цен на жилье удорожания услуг ЖКХ,  мода на квартиры с большими бесполезными площадями уже прошла. Растет спрос на современные жилые комплексы с квартирами, где помещения продуманы до мелочей и нет ничего лишнего.  Цена такого жилья оптимальна и доступна» — поделился Иван Сафин.

Сегодня основной спрос склоняется к комплексам «Комфорт-класса», где использовано уменьшение пространства квартир и сделан  акцент на их планировочную функциональность. Они отличаются своей закрытой территорией, современными детскими и спортивными площадками, своими зонами культурного отдыха, красивым озеленением, видеонаблюдением и паркингом. 

Рынок подобных жилых комплексов в Тюмени достаточно велик, и вы 100% сможете выбрать квартиру, которая подойдет именно вам.

Двухкомнатные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Двухкомнатные квартиры в новостройках

Портал «Невастройка» предлагает воспользоваться удобным каталогом, в котором собраны все двухкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге. При помощи каталога вы можете найти и купить двухкомнатную квартиру в новостройке: в строящемся или недавно построенном доме.

Новые двухкомнатные квартиры

Современная двухкомнатная квартира – это жилье, при строительстве которого особое внимание уделяется комфорту будущих жильцов. Квартиры различаются по планировочным решениям в зависимости от типа и класса дома. Многие застройщики предлагают купить 2-х комнатную квартиру классической планировки, другие проектируют «двушки-распашонки» — квартиры, в которых окна выходят на противоположные стороны дома.

2-х комнатная квартира может иметь свободную планировку, т.е. являться квартирой-студией без межкомнатных стен. Такие квартиры идеально подходят для покупателей, намеревающихся сформировать жилое пространство в соответствии с собственным дизайнерским проектом.

Недорогая двухкомнатная квартира

Продажа 2-комнатной квартиры в новом доме осуществляется через застройщика или агентство недвижимости. Если вы хотите сэкономить, то вам стоит купить двухкомнатную квартиру непосредственно у застройщика. Тем самым, вам не придется тратить деньги на агента-посредника.

Также вы можете сэкономить, если решитесь купить квартиру на начальном этапе строительства. На сегодняшний день цены на квартиры в готовых домах или в домах на высокой стадии строительства значительно отличаются от цен на квартиры в домах, которые еще только начинают строиться. Покупка квартиры на стадии котлована или строительства первых этажей всегда более рискованна для покупателя, что и отражается на более низкой цене.

Сколько стоят двухкомнатные квартиры?

Стоимость двухкомнатных квартир в новых домах определяется следующими параметрами:

• местоположением дома;
• типом и классом дома;
• этажностью;
• метражом и планировкой квартиры.

В первую очередь цена двухкомнатной квартиры зависит от класса нового дома: эконом, комфорт, бизнес или элит. Чем выше класс дома, тем выше будет стоимость новой квартиры. Стоит отметить, что от класса дома зависит и метраж новой квартиры: в домах класса «эконом» продаются «двушки» площадью до 60 кв. м., тогда как в элитных домах метраж квартиры может превышать 100-150 кв. м.

Стоимость 2-х комнатной квартиры в Петербурге

Если вы хотите купить в Петербурге двухкомнатную квартиру, вам следует понимать, что стоимость квартиры во многом зависит от района города и от близости нового дома к историческому центру. Чем ближе будет новостройка к Центральному району, Петроградской стороне или Крестовскому острову, тем выше будет стоимость квартир в ней.

Наконец, в Петербурге очень ценятся видовые квартиры, из окон которых открывается великолепная панорама Северной столицы. Большинство видовых квартир располагается на верхних этажах высотных домов, поэтому стоимость жилья может зависеть и от этажности дома.

Что такое трехкомнатная квартира | Boom

Что нужно знать о квартирах с 2 спальнями

Квартиры с 2 спальнями, возможно, являются самым популярным типом квартир, которые вы можете арендовать в Нью-Йорке по двум основным причинам. Во-первых, апартаменты с 2 спальнями явно больше, чем студия, апартаменты Junior-1 или даже Junior-4, что делает их идеальными для арендаторов в одиночку, пар или даже семьи. Во-вторых, 2-комнатные квартиры дешевле по сравнению с квартирами того же размера, например, классическая шестерка.

Популярность квартир с 2 спальнями такова, что их можно увидеть во многих телевизионных шоу. Кто может забыть культовую игру F.R.I.E.N.D.S. квартира, которую делили Моника и Рэйчел, или просторная квартира с двумя спальнями Теда и Маршалла в фильме «Как я встретил вашу маму»? Вы когда-нибудь представляли себе жизнь в шикарном бруклинском доме с двумя спальнями в «Девочках»? Эти показы дают вам представление об универсальности, просторе и широком спектре различных планировок, которые вы можете найти в нью-йоркских квартирах с 2 спальнями.

Но что такое 2-комнатная и соответствует ли она вашим потребностям и предпочтениям?

Давайте узнаем!

Что такое квартира с 2 спальнями?

Как следует из названия, апартаменты с 2 спальнями представляют собой апартаменты с двумя отдельными спальнями. Каждая спальня должна иметь по крайней мере одно окно, дверь и постоянные стены, разграничивающие каждую комнату. Места внутри должно быть достаточно как минимум для кровати и комода.

В квартире обычно есть отдельная гостиная и кухня, а также как минимум одна ванная комната. Для единиц, которые находятся в современных зданиях или высококлассных довоенных зданиях, они также могут иметь одну ванную комнату, которая обозначает спальню как «главную спальню». В эту ванную можно попасть только через спальню, к которой она примыкает, что делает арендатора «счастливее».

Определение «настоящей» 2-комнатной квартиры

Время от времени вы можете найти список, в котором упоминается, что квартира является «настоящей» 2-спальной. Это связано с тем, что настоящие арендаторы обычно указывают свои квартиры как апартаменты с 2 спальнями, хотя на самом деле это ниша только с 1 спальней, а ниша служит второй спальней.

Чтобы квартира считалась 2-комнатной, каждая комната должна соответствовать жилищному кодексу г. Нью-Йорка. Кроме того, вам не нужно будет проходить через одну спальню, чтобы попасть в другую, поэтому квартиры на железной дороге юридически нельзя назвать двухкомнатными.

Единственный способ действительно определить статус квартиры — запросить план этажа. В то время как фотографии отлично подходят для определения качества и внешнего вида квартиры, владельцам недвижимости слишком легко использовать приемы камеры и ракурсы, чтобы точно показать планировку и размер квартиры.

Вы можете запросить копию поэтажного плана у собственника или управляющего зданием. Если они не решаются показать его вам, вы уже должны рассматривать это как красный флаг, что квартира может быть не настоящей с 2 ​​спальнями.

Совместное подписание договора аренды: прочитайте мелкий шрифт

Одним из самых интересных моментов при аренде 2-комнатной квартиры с друзьями или парой является совместное подписание договора аренды. Совместное подписание договора аренды означает, что каждый арендатор будет нести равную ответственность за аренду, содержание и техническое обслуживание имущества. Это также означает, что залог будет поровну разделен между каждым арендатором.

Хотя это здорово с точки зрения экономии, совместное подписание договора аренды может быть проблематичным, если один арендатор съезжает или не может платить арендную плату. Другой арендатор будет нести ответственность за полную сумму любых обязательств, и вам нужно будет либо найти нового соседа по комнате, либо подписать новый договор аренды с владельцем недвижимости.

Если возможно, попросите отдельное соглашение об аренде, если вы не уверены в долгосрочном плане аренды вашего соседа по комнате.

Преимущества квартиры с 2 спальнями

Вот некоторые преимущества аренды квартиры с 2 спальнями:

Отлично подходит для семей

Для семей, проживающих в Нью-Йорке или Бостоне, апартаменты с 2 спальнями — идеальный вариант проживания. пространство, особенно если есть главная спальня. Поскольку главная спальня часто больше и имеет собственную ванную комнату, она отлично подходит для родителей, которые хотят немного уединиться от своих детей. Если детей двое или больше, родители могут выбрать спальню меньшего размера.

Экономия

Квартиры с двумя спальнями также идеально подходят для тех, кто хочет сэкономить на аренде. Нередко в 2-комнатной квартире проживает 3-4 человека, особенно если кровати двухъярусные. Такая жизненная ситуация характерна для студентов колледжей и аспирантов, а также для молодых специалистов, начинающих свою карьеру.

Гибкая дополнительная комната

Даже для одиноких желательным вариантом является квартира с 2 спальнями, поскольку свободная комната может служить многим целям. Если вы работаете из дома или ведете онлайн-бизнес, вы можете использовать комнату как офис. Вы также можете использовать его как тренажерный зал, студию или даже комнату для гостей, если у вас есть друзья или семья, которые часто останавливаются у вас.

На что следует обратить внимание перед тем, как арендовать квартиру с 2 спальнями

Вот о чем нужно подумать перед подписанием договора аренды:

Трудно найти

Трудно найти квартиру с двумя спальнями особенно потому, что они настолько популярны, а целевой аудиторией для квартир с 2 спальнями обычно являются люди, которые планируют потратить много времени на аренду квартиры. Семьи часто проводят годы в одной и той же квартире, чтобы у детей была стабильная и знакомая среда, и большинство учащихся с удовольствием завершают свое образование, снимая ту же квартиру, если она доступна по цене и находится недалеко от их школы.

Увеличение расходов

Хотя вы можете сэкономить на аренде, вы все равно будете тратить немного больше на коммунальные услуги. В 2-х комнатных квартирах электроэнергия стоит дороже из-за увеличившегося количества техники и гаджетов. Кроме того, обогрев или охлаждение обойдутся дороже, так как вам нужно будет регулировать температуру для разных комнат.

Владельцы недвижимости могут предпочесть определенный тип арендатора

Бывают случаи, когда собственники предпочитают определенный тип арендатора, поэтому нет гарантии, что вы сможете получить квартиру с 2 спальнями. Некоторые владельцы предпочитают сдавать квартиру семьям, потому что у них больше шансов сдать квартиру на длительный срок. С другой стороны, некоторые владельцы хотят сдавать в аренду одиноким людям или парам, потому что они предпочитают краткосрочную аренду своих квартир.

Подходит ли мне квартира с 2 спальнями?

Если вам посчастливилось найти подходящую 2-комнатную квартиру с доступной арендной платой, то вы должны воспользоваться этим шансом! Вы сможете насладиться просторной квартирой с отдельной спальной зоной, а также сэкономить на аренде.

Однако, если вы не можете найти подходящую квартиру, но все же нуждаетесь в дополнительном спальном месте, вам следует подумать об аренде дуплекса. Если вам нужен просторный интерьер, попробуйте найти чердак.

‍

План дома с 2 спальнями | Планы дома-монстра

Зачем строить или покупать планы дома с 2 спальнями?

Этот тип планировки предлагает большую гибкость, поскольку вы можете легко превратить вторую спальню в домашний офис, игровую комнату или комнату для гостей, в зависимости от потребностей вашей семьи. Одна спальня обычно больше и служит главной спальней для домовладельцев.

Например, главная спальня может иметь большую ванную комнату, гардеробную и сводчатый потолок, а вторая спальня меньшего размера со стандартными шкафами и без ванной комнаты.

Одноэтажные дома с двумя спальнями — отличный вариант для людей, у которых есть проблемы с передвижением или которые хотят избежать хлопот, связанных с необходимостью пользоваться лестницей. Эти дома являются идеальным выбором для пожилых покупателей или молодых семей с маленькими детьми.

Независимо от того, строите ли вы дом на заказ или работаете с застройщиком, есть несколько распространенных проектов, из которых вы можете выбрать, если вы ищете планы дома с двумя спальнями. К ним относятся:

• Дома в стиле ранчо
• Дома в стиле Кейп-Код
• Бунгало

Теперь, хотя большинство двухэтажных домов имеют два этажа с подвалом под ним, это не всегда так.

В последнее время мы также наблюдаем рост числа владельцев недвижимости, которые выбирают планы домов с 2 спальнями в качестве планировки загородного дома. Эти планы домов идеального размера, а также экономичны для путешественников с ограниченным бюджетом. Например, небольшая каюта или коттедж могут быть просторными для гостей, путешествующих большой компанией, и при этом оставаться доступными.

План дома с 2 спальнями и открытым этажом

Наличие открытой планировки в вашем доме может быть хорошим способом заставить его казаться больше, чем он есть на самом деле. Открытая планировка обычно означает, что ванна и кухня, гостиная, столовая или все три расположены на открытом пространстве.

Планы крошечного дома

Крошечные дома становятся все более и более популярными, и они позволяют уменьшить углеродный след и вести более устойчивый образ жизни.

Многие люди думают, что невозможно получить несколько спален или большую жилую площадь в крошечном доме, но есть творческие варианты для тех, кто хочет сохранить меньшую площадь с функциональными комнатами.

Гаражные и наружные элементы

Индивидуальные проекты домов с 2 спальнями и пристроенными гаражами могут различаться по типу дизайна.