Лучшая планировка двухкомнатной квартиры (фото, проекты)
Просмотры: 3 780
Немаловажную роль при покупке квартиры играет ее планировка. От нее зависит комфорт дальнейшего проживания в ней, поэтому, в первую очередь, берутся во внимание расположение комнат, площадь, количество и размещение окон относительно сторон света. Чаще всего именно эти факторы влияют на выбор квартиры. За последние годы планировка квартир заметно стала лучше, но недостатки все же имеются. Причиной этому является экономия времени и средств на возведение домов. Ведь застройщикам, учитывая применение новых технологий в строительстве, следовало бы воспользоваться услугами архитекторов для проектирования внутренней планировки квартир, а это означало бы дополнительные расходы и затраты времени, что очень невыгодно.
В наше время очень часто случается, когда строятся дома с большими по площади квартирами, но с плохо продуманной непропорциональной планировкой. Например, при том, что жилые комнаты достаточно просторные, на кухне с ванной нет, где развернуться.
Учитывая все нюансы двухкомнатной квартиры, можно выделить несколько критериев ее удачной планировки. Основным критерием удобства квартиры считается большая просторная кухня. Понятие просторной кухни каждый человек понимает по-своему. Но оптимальным вариантом для двухкомнатной квартиры будет площадь около 13 метров квадратных. Что касается кухни, то стоит отметить, что при внутренней планировке, вентиляция должна выходить за ее пределы.
Очень хорошим показателем планировки является наличие подсобных помещений и кладовых в квартире, которые значительно упростят задачу хранения хозяйственных принадлежностей и других вещей.
В идеале планировка двухкомнатной квартиры не должна иметь нефункциональные зоны, высота потолков в квартире должна быть не менее 2,8 метра, квартира должна неплохо освещаться естественным дневным светом, что зависит от расположения и размера окон, а также балкон и лоджия не должны быть тесными.
Виды планировок двухкомнатных квартир
Двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Самые популярные квартиры – это квартиры в панельных домах, планировка жилья в которых носит достаточно типичный характер.
Планировка двухкомнатных квартир в многоэтажных домах
Планировка стандартной двухкомнатной квартиры отличается увеличением общей площади за счет исключения из планировки всех подсобных помещений и кладовых, а также сокращения площади лоджий, коридоров, кухонной зоны и ванной. Это приводит к частым перепланировкам стандартных квартир независимо от типа дома, монолитный он или панельный.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке
Застройщик в целях собственной выгоды за счет многих лишений, значительно снижает функциональность квартиры в целом, что доставляет значительных неудобств и дискомфорта во время проживания в такой квартире.
Среди стандартных двухкомнатных квартир наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в домах П-44, площадь которых составляет от 50 до 58 метров квадратных. В планировке такого типа квартир есть только две жилые комнаты и кухня средних размеров (от 8 до 10 метров квадратных).
КОПЭ-М двухкомнатная квартира
В более новых домах серий И-155 и КОПЭ-М внутренняя планировка квартир выполнена немного удачнее. Для кухонной зоны в таких квартирах отведено 10-12 квадратных метров общей площади, которая в зависимости от расположения квартиры в доме колеблется в районе от 50 до 75 метров квадратных.
КОПЭ-М двухкомнатная квартира
В домах, так называемого бизнес-класса, внутренние планировки самые разнообразные. Причиной этому является использование новейших строительных технологий и специальных проектов при возведении кирпично-монолитных домов. Это обстоятельство позволяет делать перепланировку на свое усмотрение, тем более, что изначальная планировка дает возможность воссоединить кухню с комнатой или просто увеличить кухонное пространство. Дома бизнес-класса отличаются оптимальной пропорциональностью внутренних планировок квартир, что делает помещение более функциональным и комфортным. Учитывая тот факт, что такие дома рассчитаны на состоятельных людей, то упор в строительстве делается именно на качество квартир, на удобство планировки и комфорт.
КОПЭ-М двухкомнатная квартира
Основной особенностью возведения монолитных домов элит-класса является тот факт, что в проекте внутренней планировки квартир изначально должны отсутствовать какие-либо перегородки. Это так называемая свободная планировка, которая позволяет осуществить планирование в зависимости предпочтений хозяев жилья.
Двухкомнатная квартира в панельном доме
В квартирах домов более дешевой ценовой категории отсутствует возможность кардинальных изменений внутренней планировки, поскольку на стены возложена основная нагрузка, и они являются несущими. Поэтому внутренняя планировка таких квартир проектируется еще до начала строительства. Да и свободное планирование двухкомнатных квартир в элитных домах считается формальным, поскольку план жилья должен быть документально утвержден в БТИ, как и любое изменение планировки в будущем.
Планировка квартир в многоэтажных домах
Планировка квартир в многоэтажных домах
Как правило, планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке мало чем отличается от планировки в девятиэтажке. Планирование квартир в многоэтажных домах, как правило, осуществляется по одному принципу. Планировка двухкомнатной квартиры в девятиэтажке может отличаться от пятиэтажки только тем, что в первом случае возможна общая стена с лифтом, что не очень хорошо. В пятиэтажках лифты не предусмотрены и все квартиры в таких домах равноправны, в то время когда в девятиэтажном здании некоторые квартиры будут менее удачны, поскольку одна их стена будет выходить к лифту.
Планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке (хрущевка)
Несмотря на то, что большинство квартир в многоэтажных домах сделаны в одинаковом стиле, планировку можно сменить на свое усмотрение, учитывая особенности конкретного дома. Для изменения внутренней планировки, которая изначально заложена в проекте застройщиком, необходимо получить документальное разрешение Бюро технической инвентаризации, поскольку самопроизвольное изменение плана квартиры может привести к разрушению общего здания. Основная масса покупателей квартир в многоэтажных домах недовольна изначальной планировкой своей двухкомнатной квартиры, поэтому 90% из всех приобретенных квартир подвергаются кардинальным перепланировкам.
Планировка квартир в многоэтажных домах
Большой ошибкой застройщиков в проектировании квартир является недостаточно уделенное внимание проекту, желание ускорить процесс возведения дома и преследование целей экономичной выгоды. Из-за таких упущений довольно часто случается, что планировка дома очень неплохая, но все портит наличие «слепых» комнат в квартире, отсутствие окон в которых делает их угрюмыми и некомфортными для проживания в них.
Планировка квартир в многоэтажных домах
Очень часто в наше время случается, что в погоне за выгодой, застройщики упускают очень важный момент в планировании квартир, пытаясь использовать площадь по максимуму, что в итоге приводит к тому, что в квартире огромной площади насчитывается всего два – три окна. Это делает квартиру темной, что можно исправить только правильно подобранной системой искусственного освещения.
Понятие лучшей планировки квартиры для каждого человека имеет разное значение. Но при выборе жилья все равно учитывается функциональность, адекватная пропорциональность комнат и хорошее естественное освещение.
Поделиться статьёй:
Планировка двухкомнатной квартиры | Cтатьи о мебели и интерьере
Особенности двухкомнатных квартир
- В старых домах 2-комнатные квартиры могут быть распашонками (бабочками) и с отдельными помещениями. При этом одна из них будет небольшого размера. В новых домах большинство застройщиков предлагают свободную планировку.
- Распашонки также могут быть двух видов: первый предполагает наличие небольшой кухни и одной лоджии, второй – кухни размером 14 кв. м. и лоджии с балконом (усеченная трешка).
- Перепланирование старого фонда возможно только в том случае, если получить разрешение в специализированных учреждениях.
- В двушках 80-х годов между комнатами обязательно находилась кладовка, которую часто использовали как шкаф. В 90-х данный элемент был убран. В некоторых остались только антресоли.
Площадь современных двухкомнатных квартир составляет примерно 50-75 квадратов, старый фонд – может ограничиться 40-45 квадратами. Все дело в том, что в новостройках минимальная площадь кухни составляет 10-12 квадратных метров, а также обустраивается комфортный санузел и коридор.
Варианты планировки в зависимости от типа постройки
Размеры и типы
- И-155. Средняя площадь составляет 55-75 квадратных метра, при этом размер кухни составляет до 12 квадратов.
- П-44. Стандартная разновидность с площадью 58 квадратов. Размер кухни – примерно 10 квадратов.
- Элит-класс. Полная свобода действий, так как планировку делают сами владельцы. Все внутренние перегородки убраны, отделен только санузел.
- Бизнес-класс. Перегородки имеются, но, при необходимости, одну из комнат можно соединить с коридором, а вторую – расширить за счет лоджии.
- Чешка. Обладает однообразными планами, которые невозможно изменить. Потолки невысокие, размеры кухни также не превышают 8 квадратов.
К самым неудобным видам планировок двухкомнатных квартир относятся линейные из-за их расположения. Находясь с одной стороны здания, во всех комнатах будет либо слишком тусклый, либо слишком яркий цвет, что нужно компенсировать искусственным освещением.
Характерные особенности по типу постройки
СталинкиОтличаются просторностью и высокими потолками. Несущие стены – только внешние, все остальные перегородки можно менять для получения оптимальной перепланировки. Типовая планировка тоже удобная, но нередко требуется добавить детскую спальню или кабинет.
ХрущевкиРаньше создавались в качестве временного жилья в панельных домах, но сейчас хрущевки относятся к самым распространенным. Характерными особенностями являются небольшие размеры, низкие потолки и совмещенный санузел.
Узкие коридоры также не способствуют комфортному передвижению. В хрущевках больше недостатков, чем достоинств, поэтому часто делают перепланировки, объединяя гостиную с кухней, коридором или разделяя санузел за счет части прихожей.
БрежневкиБолее «новый» вариант планировки двухкомнатной квартиры, по сравнению со сталинками, при этом площадь немного меньше. Комнаты все большие и вместительные, санузел раздельный. Возможности перепланировки ограничены, так как несущие стены расположены внутри помещений. Обычные перегородки можно легко перенести, а вот работы с несущими стенами необходимо начинать только под надзором специальной службы и с наличием письменного разрешения.
Ванная и туалет раздельные, кухни большие, окна предусмотрены для полноценного освещения каждой комнаты. Коридор в новостройках также большой, имеет правильную форму. Для увеличения площади используется встроенная лоджия.
Планировка комнат разных размеров
Оптимальные параметры
- Площадь квартиры должна быть продумана таким образом, чтобы получить соразмерные, удобные комнаты, функциональную кухню и санузел, правильный коридор.
- Подсобные помещения, включая прихожую, коридоры, кладовки, встроенные шкафы не должны занимать более 20% от общей площади.
- Рекомендуемая площадь кухни – от 10 до 12 квадратных метров. Таких габаритов хватит и для встроенного гарнитура, и для мягкого уголка с обеденным столом. И даже холодильник не придется выносить в коридор.
- Форма помещений должна быть ближе к квадратам, а не прямоугольников. От неправильных углов во время ремонта лучше вообще отказаться.
- Оптимальная высота потолков – 2,8 м (данный параметр учитывается при выборе типа гипсокартонной конструкции или натяжных потолков).
- При планировании нужно сразу же определиться с наличием ниш для встроенных шкафов и стеллажей, а также мест для хранения вещей.
- Перед началом планирования нужно точно разметить количество окон и их размеры, чтобы ни одна полноценная комната не осталась без естественного освещения.
- В наличии обязательно должен быть балкон или лоджия. Если использовать данное пространство для увеличения гостиной, можно просто его сократить, а не полностью убрать.
- Для комфорта членов семьи санузел должен быть раздельным.
Любой человек мечтает о квартире с улучшенной планировкой, которая обеспечит комфортное проживание. Но, каждый тип квартиры обладает своими особенностями, которые нужно учитывать во время перепланировки. Нередко необходим надзор архитекторов, чтобы сделать все правильно и не нарушить прочность конструкции здания. Обычно, в таком жилье проживает семья из 3-4 человек, что и учитывается во время составления плана.
Изменение сталинки
Это добротное, качественное жилье, которое удобно перепланировать. Можно убирать любые перегородки, создавая необычное пространство. Стоит учесть, что раньше строили на века, и убрать перегородки будет не так просто. Многие сразу убирают лепнину с потолка и понижают потолки при помощи натяжных или подвесных конструкций. Также обязательно увеличиваются оконные проемы: для такой схемы планировки окна слишком маленькие.
В первую очередь, сталинки перепланируются тогда, когда нужно сделать три полноценных комнаты (третья будет небольшого размера). Для этого «забирается» часть кухни и объединяется с подсобками или частью лоджии. Оставшаяся кухня может объединиться с гостиной для создания студии. Маленькую комнату можно оборудовать под рабочий кабинет, игровую, место для отдыха.
Хрущевка
Все двухкомнатные квартиры хрущевки – распашонки. По этому причине, одна комната может играть роль только нефункциональной гостиной, если не сделать продуманную перепланировку. Уменьшенный размер кухни, совмещенный санузел и отсутствие подсобных помещений и лоджий тоже играет негативную роль.
Разделить санузел можно при помощи части коридора, но, тогда, прихожая будет нефункциональной и напоминать очень узкий пенал. Поэтому основная работа происходит с кухнями и комнатами. Кухню можно расширить за счет балкона и части комнаты. Для создания раздельных комнат с разным дизайном выставляется перегородка. При этом часть площади «уйдет» в небольшой коридор, но, зато, не будет проходной области.
Работа с брежневкой
Мало чем отличаются от хрущевок, так как это серия доработанных старых проектов. Архитекторы сделали раздельный санузел и разделили комнаты. Но, расширения потребует кухня и коридор. Чтобы работать со стенами брежневки, необходимо дополнительное укрепление при помощи балок. Можно сразу же визуально поднять потолки с использованием натяжных конструкций и правильной подсветки.
Большие квартиры
После брежневок появились двухкомнатные квартиры, площадь которых 70 квадратных метров и более. При этом не были соблюдены нормы, и комнаты получились неудобными, неправильной формы, с непрактичными участками. Перепланировать их легко из-за небольшого количества несущих стен посреди помещения.
Современные новостройки открывают больше свободы действий, предлагая лучшие планировки. Часто они продаются без внутренних перегородок, позволяя владельцам самим решать, как все обустроит. Если нет необходимости в двух спальнях, одну комнату соединяют с кухней или с коридором, создавая просторную студию.
Советы профессионалов
- Помимо перепланировки, важно визуально расширить помещения. Для цветовой палитры используется не более трех цветов с преобладающим нейтральным. Дополнительные тона применяются в качестве акцентов.
- Лучше отказаться от массивных штор, которые будут перекрывать доступ естественному свету.
- Для декора можно использовать фото и картины вместо объемных предметов.
- Техника и коммуникации встраиваются или «прячутся» в ниши для экономии пространства. На кухне также применяется встроенная, компактная техника.
- Если есть возможность, стоит максимально увеличить оконные проемы.
- В помещении не должно быть темных углов. Даже в санузле продумывается обычное или дизайнерское освещение.
- Перед разделением санузла на два помещения нужно тщательно подумать. Если в этом нет необходимости, не стоит забирать часть коридора, так как это может создать большие неудобства.
- Допустимо расширять маленькие кухни за счет комнаты. Пару квадратных метров для гостиной мало что решат, а так они могут стать «спасательным» кругом.
- Если есть длинный коридор, его часть можно «отдать» комнате, сделав квадратным.
- Важно следить, чтобы не было нарушений пропорции и симметрии плана. Скошенные углы будут нефункциональными и неуместными в двухкомнатной квартире независимо от проекта.
- Для поднятия потолков используют визуальные эффекты, такие как глянцевые пленки, цветные вставки.
- Если в маленькой квартире живут два человека, можно убрать все перегородки и выбрать другой способ зонирования пространства.
- Все функциональные зоны должны быть правильно скомбинированными и логично продуманными независимо от типа планировок.
Планировка – важный стартовый шаг, от которого зависит комфорт жилья, его практичность и вместительность. Перед перепланировкой важно взвесить все «за» и «против», посоветоваться со специалистами, ознакомиться уже с готовыми идеями интерьеров по конкретному типу квартиры, представленными в нашей фотогалерее.
Планировка двухкомнатной квартиры: фото
План квартиры/дома с 2 спальнями
Нравится архитектура и дизайн интерьера? Следуйте за нами…
- Подписаться
Home Designing может получать комиссионные за покупки, сделанные по ссылкам на нашем веб-сайте. Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации.
Апартаменты с двумя спальнями идеально подходят как для пар, так и для небольших семей. Как один из наиболее распространенных типов домов или квартир, пространства с двумя спальнями дают достаточно места для эффективности, но предлагают больше комфорта, чем меньшая спальня или студия. В этом посте мы покажем некоторые из наших любимых планов квартир и домов с двумя спальнями, все они показаны в красивой 3D-перспективе. Если вы ищете современные планы домов, которые также включают архитектурные чертежи, ознакомьтесь с нашей коллекцией планов современных домов.
- 1 |
- Визуализатор: Rishabh Kushwaha
- 2 |
- Визуализатор: Ришаб Кушваха
- 3 |
- Визуализатор: Джерми Гамлен
- 4 |
- Документ-визуализатор: Джерми Гамелен
- 5 |
- Документ-визуализатор: Jermey Gamelin
- 6 |
- Визуализатор: Джерми Гамелин
- 7 |
- Визуализатор: Gurukrupa Group
- 8 |
- Визуализатор: Guillermina
- 9 |
- Документ-камера: HM Designs
- 10 |
- Документ-визуализатор: Лоренцо Диксон
- 11 |
- Источник: Springs Apartments
- 12 |
- Источник: Springs Apartments
- 13 |
- Источник: Springs Apartments
- 14 |
- Источник: Springs Apartments
- 15 |
- Источник: Springs Apartments
- 16 |
- Источник: Rent Cafe
- 17 |
- Источник: Summit Chase Apartments
- 18 |
- Источник: Incore Residential
- 19 |
- Источник: Incore Residential
- 20 |
- Источник: Incore Residential
- 21 |
- Визуализатор: Райват
- 22 |
- Визуализатор: Хазил Аль-Хаким
- 23 |
- Визуализатор: Hazil Al-Hakeem
- 24 |
- Через: Space Dart
- 25 |
- Через: Покажи мне аренду
- 26 |
- Источник: Domaine At Villebois
- 27 |
- Источник: Domaine At Villebois
- 28 |
- Источник: Domaine At Villebois
- 29 |
- Документ-камера: Лоренцо Диксон
- 30 |
- Документ-камера: Лоренцо Диксон
- 31 |
- Документ-визуализатор: Guillermina
- 32 |
- Через: House Planology
- 33 |
- Документ-визуализатор: Diego Reales
- 34 |
- Визуализатор: Ахмет Назиф САТИ
- 35 |
- Источник: Summit Chase Apartments
- 36 |
- Источник: Paragon Apartments
- 37 |
- Источник: Kumar Properties
- 38 |
- Источник: Bridges At Kendall Place
- 39 |
- Документ-камера: Tech N Gen
- 40 |
- Документ-камера: Tech N Gen
- 41 |
- Документ-камера: Tech N Gen
- 42 |
- Источник: Crescent Ninth Street
- 43 |
- Источник: Crescent Ninth Street
- 44 |
- Источник: Crescent Ninth Street
- 45 |
- Источник: Crescent Ninth Street
- 46 |
- 47 |
- Источник: Macquarieuv University
- 48 |
- Визуализатор: Макс Джордан
- 49 |
- Источник: Indy Campus Apartments
- 50 |
- Источник: Bay Oaks
Если апартаменты с двумя спальнями вам слишком велики, ознакомьтесь с нашей статьей о 50 планах квартир с одной спальней!
Также рекомендуем посмотреть: Планы домов из известных сериалов
Дома с двумя спальнями | Tamarisk Northshore
Двух спальни квартиры Планы этажей
1 212 кв. Ft.. , предлагает восемь различных вариантов. С большими размерами комнат, просторными гардеробными и просторной кухней, Дуб является востребованной планировкой.
Характеристики:
- Диапазон квадратных метров от 1135 до 1277
- Элегантная кухня с белой мебелью, гранитной столешницей и фартуком из плитки
- Современные приборы из нержавеющей стали
- Стиральная машина и сушилка для дома
- Гардеробные
- Деревянные полы в жилых помещениях
- Плюшевый ковер в спальне
- Современные ванные комнаты с кафельным душем и гранитной столешницей
СКАЧАТЬ ПЛАН
ПОСМОТРЕТЬ ПРАЙС-ЛИСТ
1135 кв. футов + 90 кв. футов балкона
Благодаря расположению в углу и непрерывному потоку естественного света план этажа Olive просто необходим. Эти очаровательные апартаменты с двумя спальнями и с двумя ванными комнатами могут похвастаться просторной большой комнатой, идеально подходящей для непринужденной жизни, а также балконом и видом на внутренний двор. Два полноценных просторных люкса, каждый со спальней и просторной ванной комнатой.
Особенности:
- Диапазон квадратных метров от 1135 до 1291
- Шесть стилей планировок оливкового цвета — каждый со своими уникальными особенностями
- Балкон, выходящий на север или юг
- Милостивый вход и фойе
- Гранитная столешница с фартуком из плитки
- Островная кухня
- Полностью оборудованная кухня с современной бытовой техникой из нержавеющей стали
- Встроенная стиральная машина с сушкой
- Паркетные полы во всех жилых помещениях
- Плюшевый ковер в спальне
- Просторные шкафы
- Современные ванные комнаты с кафельным душем и гранитной столешницей
СКАЧАТЬ ПЛАН
СКАЧАТЬ 3D-ПЛАН
ПОСМОТРЕТЬ ПРАЙС-ЛИСТ
Spacious and Bright Olive
1142 кв.