Меню Закрыть

План благоустройства территории жилого дома: Проект благоустройства территории жилого дома. Что входит в благоустройство придомовой территории. Зачем проводить собрание инициативной группы

Содержание

Проекты благоустройства территорий МО ГП «Город Малоярославец»

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
Проекты благоустройства на 2021 год:

1. Благоустройство сквера в районе ул.Г.Соколова и Александровского сада (II этап):

ПАСПОРТ благоустройства

ПРОЕКТ благоустройства

2. Благоустройство территории по ул. Г.Соколова от ул. К.Маркса до Ново-театрального проезда, четная сторона:

ПАСПОРТ благоустройства

3. Благоустройство территории в районе Детской художественной школы (перекресток ул. Гагарина — ул. Московская):

ПАСПОРТ благоустройства

ПРОЕКТ благоустройства

Проекты благоустройства на 2020 год:

1. Благоустройство сквера в районе ул.Г.Соколова и Александровского сада:

ПАСПОРТ благоустройства       

ПРОЕКТ благоустройства

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

2. Благоустройство территории по ул. Г.Соколова от ул. К.Маркса до Ново-театрального проезда, четная сторона:

ПАСПОРТ благоустройства       

3. Благоустройство Сквера исторического центра I очередь – Монумент Славы:

ПАСПОРТ благоустройства       

ПРОЕКТ благоустройства

4. Благоустройство территории в районе Детской художественной школы (перекресток ул. Гагарина — ул. Московская):

ПАСПОРТ благоустройства       

ПРОЕКТ благоустройства

5. Благоустройство площади Г.К. Жукова – памятник Стена Героев-малоярославчан с бюстом Г.К. Жукову:

ПАСПОРТ благоустройства       

ПРОЕКТ благоустройства

6. Благоустройство территории общего пользования по ул. Чистовича (площадка напротив Центральной районной больницы)

ПРОЕКТ благоустройства

Проекты благоустройства на 2019 год:

1. Благоустройтво территории в райне ж.д. вокзала в г. Малоярославец:

ПАСПОРТ благоустройства       

ПРОЕКТ благоустройства

2. Благоустройство территории памятника В.Петрову:

ПАСПОРТ благоустройства       

ПРОЕКТ благоустройства

ПЛАН благоустройства территории

Рабочая документация (Скачать…)

Проекты благоустройства на 2018 год:

1. Благоустройтво территории в райне ж.д. вокзала в г. Малоярославец:

ПАСПОРТ благоустройства     

ПРОЕКТ благоустройства

2. Благоустройство площадки и тротуара около МУП «Олимп-Спорт» в г. Малоярославец, Калужской области:

ФОТО существующего состояния

ПРОЕКТ благоустройства


ПРИДОМОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ
Проекты благоустройства на 2019 год:

Проект благоустройства придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ул.17-й Стрелковой дивизиид. №6

Проекты благоустройства на 2018 год:

Проект благоустройства придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ул.Радищева д.18/1 и д.18/2

Проект благоустройства придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ул.17-й Стрелковой дивизиид. №13

Проект благоустройства придомовых территорий многоквартирных жилых домов по адресу: ул.Ленина, 1, 3, ул.Почтовая, 2


ДОКУМЕНТЫ

Протокол заседания общественной муниципальной комиссии по обеспечению реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды на территории МО ГП «Город Малоярославец» (Тема заседания: «Утверждение адресного перечня дворовых и общественных территорий МО ГП «Город Малоярославец») от 29.09.2017г.

Протокол заседания общественной муниципальной комиссии по обеспечению реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды на территории МО ГП «Город Малоярославец» от 07.11.2017г.


НАБОР МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ

 

 

Дизайн-проект благоустройства территории, проектирование благоустройства территорий в Москве

Профессиональное проектирование дворовых территорий предполагает поэтапную работу. Мы подготавливаем смету, согласовываем документацию и предлагаем услуги сопровождения строительства.

Любая работа начинается с составления технического задания, нужно обсудить ваши требования и пожелания. Затем мы изучаем особенности участка, выполним замеры.

Выделяют следующие этапы работы по созданию проектов по благоустройству:

  • составление предварительных эскизов – решается подходящий вариант расположения объектов, выбирается стилистика оформления;
  • предоставление 3D-визуализации для наглядной демонстрации как будет выглядеть объект после строительства – это позволяет избежать ошибок и переделок из-за несоответствия результата вашим ожиданиям;
  • разработка проектной документации – вы получаете подробные чертежи для реализации проекта.

Как отличаются проекты по благоустройству от ландшафтного дизайна

Наша компания занимается комплексным благоустройством участков в Москве и других городах. Часто клиенты не понимают, как это относится к ландшафтному дизайну и чем отличается. При разработке дизайна продумывается концепция, выполняется проектирование того, как благоустроить и озеленить территорию. То есть, создается уникальное оформление и продумываются все детали обустройства.

Говоря о благоустройстве участка, нужно понимать, что это часть работ в оформлении ландшафта. Все этапы проектирования направлены на создание описаний, чертежей, спецификаций и смет, которые позволяет провести инженерные и строительные работы. По сути, речь идет о монтаже инженерных сетей, прокладке тротуарных дорожек и высаженных деревьях. Если же вы хотите получить уникальное оформление, необычные визуальные и декоративные эффекты, то потребуется дизайн проект ландшафта.

Цены на дизайн-проект благоустройства территории

На период проведения акции скидка на все услуги до 20 %


Площадь территории, га

Полная стоимость, руб/га

Стоимость по этапам, руб/га

Эскизный проект

Проектирование

Рабочая документация

1-5

500 000

150 000

150 000

200 000

5-10

300 000

100 000

100 000

100 000

*точная стоимость работ определяется после получения технического задания

Какие нормативные документы могут внести коррективы в план благоустройства

Приступая к проектированию территорий, дизайнер ограничен требованиями заказчика и рядом нормативных документов, регулирующих безопасность и качество работ. Благоустройство территории предполагает соблюдение следующих законов:

  • СП 82.13330.2016 – содержит правила работы над проектом с участками промышленного, жилого, бытового и культурного назначения;
  • СП 42.13330.2011– описывает основные принципы градостроительства;
  • Госстрой России и ГЭСН-2001– регулируют посадку деревьев;
  • различные акты местных органов власти – так, в Москве важен МРР-3.2.37.1-02, в котором описаны подходы к ценообразованию в сфере ландшафтных работ.

В процессе своей работы мы ориентируемся и на другие нормативы, СНиПы, ГОСТы в зависимости от особенностей проекта. Обязательно соблюдаем требования касательно правил оформления чертежей и другой документации. Это позволяет без проблем пройти необходимые проверки государственных инстанций и получить разрешение на реализацию планов.

Проекты благоустройства

Комплексное благоустройство парка жилого района

на территории ландшафтной зоны р.Городни от Битцевского лесопарка до Кирововоградской улицы

 
По вопросам проведения разработки Проектов благоустройства территории и Ландшафтного проектирования:

Летуновская Любовь Сергеевна

тел: 8 (495) 775-34-43

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.


Территория благоустройства предназначена для создания рекреационной зоны общественного назначения — парка жилого район, который включает в себя необходимые элементы комплексного благоустройства территорий.

На проектируемом пространстве определены основные пешеходные маршруты и создана удобная разветвленная дорожно-тропиночная сеть, обеспечивающую доступ к основным объектам тяготения; устроено достаточное количество площадок для игр, спорта и отдыха. Эти мероприятия в значительной мере способны снизить неизбежную рекреационную нагрузку на территорию, предотвратить или уменьшить вероятность вытаптывания газона и переуплотнения почвы на открытых озелененных участках.

Территория парка, исходя из функционального назначения разделена на несколько зон.

Липовая аллея.

Памятник природы «Липовая аллея» расположена внутри территории жилой застройки в западной части парка. Аллея представляет собой два ряда лип в возрасте более 100 лет, посаженных вдоль дорожки из гранитных высевок.

Проектом предлагается архитектурное оформление входа на аллею со стороны ул. Красного Маяка.

В проекте предусмотрена восстановление липовой аллеи и посадка крупномерных деревьев в местах выпада. Замена разрушенного покрытия на новое, также из гравийных высевок, с устройством по краю водоотводного лотка из плитки. Устройство площадок кратковременного отдыха с установкой скамеек. Для ограждения газонов и деревьев от несанкционированной  стоянки автомобилей по периметру  устанавливаются декоративные ограничительные столбики.

Экологическая зона парка №1

Экологическая зона парка расположена в северной части парка.

Территория представляет собой залесенную балку и  является ценным природным объектом. На территории произрастают березы, дубы, а также ландыш майский. Проектом предполагается очистка территории от мусора, выборочная санитарная рубка. Дорожки проложены по периметру в обход наиболее ценных участков.

Экологическая зона парка №2

Экологическая зона парка расположена в северо- западной части парка, внутри территории жилой застройки. Территория также представляет собой залесенную балку. Основным породным составом является липа. Кроме липы встречается осина, ясень, дуб. Травяная растительность практически отсутствует. По дну прослеживается сухое русло.

Проектом предполагается очистка территории от мусора, выборочная санитарная рубка. Дно балки укрепляется щебеночной отсыпкой. По низу балки проложена дорожка из гранитных высевок.

Прогулочная зона и зона отдыха..

Зона расположена в центре застройки и имеет большую протяженность. Территория является залесенной балкой. Древесный состав представлен липой, березой, дубом, встречается ландыш майский, колокольчик скучененный, земляника лесная. По дну прослеживается сухое русло. Существует развитая дорожно-тропиночная сеть, спортплощадка, детские площадки, площадка для выгула собак.

Проектом благоустройства предусматривается  создание сети прогулочных дорожек, живописно проложенным по склонам балки, с устройством мест кратковременного отдыха.  На участках, прилегающих к застройке, размещены площадки отдыха, детские площадки.

Часть территории отведена для активного отдыха. Запроектированы три спортплощадки, дорожка для катания на велосипеде и скейтах.

Проведена реконструкция площадки для выгула собак.

Покрытия выполнены из экологически чистых материалов: бетонной плитки, резиновой крошки, спецсмеси.

Предусматривается искусственное восстановление почвенного слоя на нарушенных землях и  мероприятия по восстановлению участков с естественной растительностью.

Рекреационная зона №1.

Рекреационная территория расположена в юго-западной части парка.

Зона  представляет собой озелененную территорию природного парка, на  которой расположены Чертановский пруд, гаражи, проложена сеть дорожек как асфальтированных, так и стихийно протоптанных.

Значительный перепад между зоной и окружающей застройкой  придает территории значительную привлекательность. Склоны залесены. Основной состав – липа, ясень, береза, клен, встречаются посадки лиственницы. В пойменной части произрастает кустарниковая растительность: ива, подрост березы.

Пруд имеет форму «гантели» – образован двумя овальными водоемами, вытянутыми с запада на восток и соединенными узкой протокой.

Берега  пруда представляют собой грунтовые откосы, на которых  с  северной, северо-восточной, восточной и юго-восточной сторон частично сохранилось  бетонное берегоукрепление.

Конструкция берегоукрепления представляет собой шпунтованную анкерную стенку выполненную из бревен лиственницы вдоль полуостровной части северного берега Чертановского пруда. На остальной части прудов выполняется берегоукрепление их геокаркаса – геотехнической полиэтиленовой перфорированной решетки (ПП 30.10).

Для декоративных и средозащитных целей в акватории пруда будет высаженная болотная и высшая водная растительность. В местах, предназначенных для высадки болотной растительности, будет высажен рогоз и камыш озерный, аир обыкновенный. Так же на глубине 0,5 м будет высажена  элодея канадская (Elodea Canadensis) – характеризующаяся сильной разростаимостью из кусочка отломанной веточки. Элодея великолепным ковром устилает дно водоема.

По искусственно созданному извилистому руслу,  вода из коллектора после очистки попадает в пруд.

Русло “речки“ выполняются из монолитного железобетона  с отсыпкой из натурального камня – гальки и  валунов.

На территории проложены дорожки и  организованы площадки, с установкой скамеек. Дорожки  и площадки выполняются из гранитной брусчатки.

Рекреационная зона №2.

Рекреационная территория расположена в юго-восточной части парка.

Зона  представляет собой озелененную территорию природного парка, на  которой расположены  Кировоградские пруды, гаражи, проложена сеть дорожек как асфальтированных, так и стихийно протоптанных.

Верхний Кировоградский пруд

Пруд имеет овальную форму, вытянутую с запада на восток по тальвегу долины. Восточный берег пруда отделен от водосборной территории дамбой. Берега представляют собой спланированные грунтовые откосы, с уклоном до 30о. Берега пруда забетонированы — вертикальные бетонные стенки шириной около 0,5 м и такой же высотой над урезом воды.

Средний Кировоградский пруд

Пруд имеет овальную форму, вытянут по тальвегу с запада на восток. Берега представляют собой спланированные грунтовые откосы с уклоном до 35о. Высота берегов пруда 2,5-3,0м над урезом воды. Берега пруда облицованы бетонными плитами, шириной  и высотой 0,5 м.

Нижний Кировоградский пруд

Пруд имеет овальную форму, вытянутую по тальвегу долины и несколько сужающуюся с запада на восток. В непосредственной близости к восточному берегу пруда расположена дамба (ул. КировоградскаяБерега пруда имеют  бетонные укрепления – свайно-навесные конструкции, шириной 0,5 м.

Конструкция берегоукрепления представляет собой шпунтованную анкерную стенку выполненную из бревен лиственницы  в откосной части плотин  Кировоградских прудов. Общая длина берегоукрепления из  лиственницы  составляет:  Верхний Кировградский – 201 м; Средний Кировградский – 185 м; Нижний Кировградский – 181,5 м. На остальной части прудов выполняется берегоукрепление их геокаркаса – геотехнической полиэтиленовой перфорированной решетки (ПП 30.10).

Для декоративных и средозащитных целей в акватории пруда будет высаженная болотная и высшая водная растительность, аналогично Чертановскому пруду.

Земляные дамбы оформляются железобетонными подпорными стенками в виде пешеходных мостов. Архитектурное решение  улучшит визуальное восприятие конструкций.

На территории проложены дорожки и  организованы площадки отдыха, с установкой скамеек. Дорожки  и площадки выполняются из бетонной брусчатки.

Создается большая детская площадка с установкой игрового оборудования.

Вся территория озеленяется. Устраивается газон обыкновенный. Разбиваются цветники.

Проектом предусматривается посадка лиственных и хвойных деревьев,  кустарников группами и в живой изгороди. Разнообразные по форме и обладающие высоко декоративными качествами проектируемые деревья и кустарники значительно оживят территорию.

Схема огранизации движения пешеходов и эксплуатации транспорта

Вид на дамбу Среднего Кировоградского пруда. Существующее положение и проектные предложения

 

Вид на дамбу Нижнего Кировоградского пруда. Существующее положение и проектные предложения 

Контурная пешеходная дорожка и берегоукрепление Кировоградских прудов. Существующее положение и проектные предложения

1.5 Описание генерального плана благоустройства территории. 80-квартирный жилой дом в г. Вологде

Похожие главы из других работ:

80-квартирный жилой дом в г. Вологде

1.5 Описание генерального плана благоустройства территории

Дом будет располагаться в г. Вологде на профсоюзной улице. При проектировании генплана были учтены существующие здания, сооружения и коммуникации, согласно противопожарных и сан. норм проектирования. За отметку 0…

Благоустройство школьного двора

Паспорт озеленения и благоустройства территории

ПАСПОРТ озеленения и благоустройства территории ГБОУ «Новооскольская бюджетная общеобразовательная школа-интернат» I. Общие сведения. 1.1.Директор- Захарова Татьяна Андреевна. 1.2. Общее количество работников образовательного учреждения-115 . 1.3…

Блок-секция жилого дома МКР «Доронино»

1.1 Генеральный план благоустройства территории

Ориентация здания обеспечивает нормативную инсоляцию жилых помещений. Генеральный план выполнен в соответствии с основными требованиями норм и правил проектирования…

Двенадцатиэтажный жилой дом в г. Вологда

1.5 Описание генерального плана благоустройства территории

Площадка для строительства жилого дома находится в северо-восточной части г. Вологда. Отведенная территория свободна от построек. За отметку 0.000 принимается уровень чистого пола первого жилого этажа, абсолютная отметка которого +130.400…

Детский сад в молодежном поселке в Вологодской области

1.4 Генеральный план благоустройства территории

Здание детского сада вписывается в жилую застройку и является звеном в формировании жилого квартала. Проектируемое здание расположено по ул. Школьная. Участок сложной формы, находящийся в жилой застройке. Рельеф площадки ровный…

Односекционный 9-ти этажный 54-квартирный дом в г. Тихорецке

1.1 Описание генерального плана

Под строительство здания выделен участок размером 50х30 м. Благоустройство участка после окончания строительства включает вертикальную планировку, искусственное покрытие площадок и проездов, сооружение малых архитектурных форм и озеленение…

Организация строительного производства

8. Описание строительного генерального плана

Исходными данными для разработки стройгенплана служат: · генеральный план строительства с нанесенными существующими зданиями (в том числе подлежащие сносу)…

Организация строительства общеобразовательной школы в Москве

1.2 Описание генерального плана участка

Генеральный план имеет прямоугольную форму с размерами 146165м. Компоновка генерального плана участка взаимосвязана с планировочной структурой района…

Планировка, застройка и благоустройство территории детского сада

1. Нормативы благоустройства территории

Число детских садов-яслей для жилого района устанавливается в зависимости от демографической структуры населения. При проектировании принимается расчетный уровень обеспеченности детей детскими садами в пределах 85 %…

Проект четырехэтажного жилого дома со встроенными помещениями в городе Киров

1.5 Описание генерального плана благоустройства территории

Площадка для строительства жилого дома находится в г. Кирове по ул. Труда. Отведенная территория свободна от построек и окружена 2-4-х этажной застройкой. За отметку 0.000 принимается уровень чистого пола первого жилого этажа…

Проектирование 12-этажного 48-квартирного жилого здания

1. Описание генерального плана

Площадка генплана выполнен в масштабе 1: 500, имеет прямоугольную форму с размерами 81,000м*54,600м. Этот участок, отведенной территории для размещения проектируемого здания, представляет собой пустырь…

Проектирование 9-этажного жилого 54-квартирного дома

3. Описание генерального плана

Генеральный план решен в соответствии с заданием на проектирование с учетом проекта планировки и застройки. В основу решения генерального плана положены требования наиболее рационального использования площадки участка…

Пятиэтажный жилой дом по улице Шмидта

1.5 Описание генерального плана благоустройства территории

Площадка для строительства жилого дома находится в п. Молочное по ул. Шмидта. Генеральный план решен во взаимосвязи с существующими зданиями и сооружениями, и коммуникациями, расположенными на строительной площадке…

Реконструкция магазина по улице Горького

1.5 Описание генерального плана благоустройства территории

Реконструируемое здание располагается на ул. Горького в г. Вологда в районе Заречья, который имеет хорошие транспортные связи с близлежащими районами. Здание главным фасадом обращено на северо-восток…

Четырехэтажный шестисекционный жилой дом на 56 квартир

1.3 Описание генерального плана

Проектируемое здание расположено в городской зоне в свободном месте для застройки. Рядом со зданием распологается: школа, магазин, стоянка для машин, библиотека, детская площадка, жилые дома. Рельеф местности спокойный…

Стандарт комплексного развития территорий

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Как попасть в программу. 5 шагов

Создаем инициативную группу

Это «мотор» проекта, группа разработает (или согласует разработанный экспертами) план двора, если будут выбраны дополнительные работы – определит размер участия жителей в проекте. Группа организует и проведет общее собрание собственников, и будет контролировать реализацию идеи на всех последующих шагах. Если двор общий для нескольких домов, в инициативной группе должны быть представители всех домов.

Привлекаем экспертов

Наши союзники — управляющие компании, ТСЖ, проектировщики, специалисты по благоустройству, студенческие строительные отряды.

Чертеж

Идеи инициативной группы нужно оформить в виде чертежа, на котором отмечены уже существующие объекты благоустройства и новые, которые предполагается создать.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!

Предлагаемые элементы благоустройства должны соответствовать муниципальной программе. При формировании плана благоустройства двора следует учитывать не только пожелания жителей, но также конкретные особенности двора, которые могут быть связаны с природными, правовыми и иными условиями. Для двора, общего для нескольких домов, необходимо подготовить единый план благоустройства.


Для включения двора в муниципальную программу жителям необходимо принять решения на общих собраниях — именно решения общего собрания определят, какие работы будут выполняться. Кроме того, нужно будет выбрать ответственное лицо, которое будет согласовывать итоговый дизайн-проект двора.

  • Согласно Жилищному кодексу РФ общее собрание проводится по инициативе собственников.
  • Инициативная группа готовит повестку общего собрания, организует его проведение и подведение итогов.
  • Собрание при помощи подготовленного инициативной группой чертежа формирует перечень работ в соответствии с минимальным и дополнительным перечнями.

 

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!

Если двор общий для нескольких многоквартирных домов, для участия в программе требуется проведение общего собрания в каждом из домов, повестка этих собраний должна быть одинаковой.

Для двора, общего для нескольких домов, необходимо подготовить единый план благоустройства.

   


Какой должна быть заявка?

 

Для включения дворовой территории в перечень заявители представляют:

1.     предложение о включении дворовой территории в перечень дворовых территорий, подлежащих благоустройству в рамках проекта муниципальной программы Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара «Формирование современной городской среды» на 2018 — 2022 годы. (Предложение);

2.     Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащий принятые решения по вопросам:

— об участии в Программе;

-об утверждении перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из минимального и дополнительного перечня работ по благоустройству;

-о формах и доле финансового и (или) трудового участия граждан, организаций, заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома в соответствии с условиями Программы;

-о выборе лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома на подачу предложений о включении дворовых территорий в Программу, на представление предложений, согласование дизайн — проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле за выполнением работ по благоустройству дворовой территории, в том числе промежуточном, и в их приемке;

—        о включении в состав общего имущества многоквартирного дома оборудования, установленного на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству, и согласие собственников в последующем содержать за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства; ( Протокол общего собрания). 

фотографии дворовой территории, характеризующие текущее состояние уровня благоустройства;

3.     Копия протокола общего собрания собственников о создании совета многоквартирного дома

4.     Копия протокола общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом;

5.     план благоустройства дворовой территории;

6.     иные документы, позволяющие оценить физическое состояние и (или) результат предлагаемых к благоустройству работ.

Документы, указанные в подпунктах 5 и 6 представляются по усмотрению заявителей.

Когда и куда направить заявку?

Прием предложений от заинтересованных лиц будет проводиться в Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара по адресу:

ул. Урицкого, д. 21, кабинет 13: Вторник – с 14-00 по 16-00. Четверг – с 14-00 по 16-00.

Ответственное лицо: секретарь комиссии Денисенко Елена Леонидовна, тел. 339-01-51

   


Администрация Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара представляет на согласование жителям, а точнее, уполномоченным лицам, выбранным на общем собрании собственников, дизайн-проекты благоустройства придомовых территорий, созданные с учетом разработанных жителями планов.

Содержание дизайн-проекта зависит от вида и состава планируемых работ. Это может быть проектная, сметная документация или упрощенный вариант в виде изображения дворовой территории с описанием работ и мероприятий, предлагаемых к выполнению.

Итоговый вариант дизайн-проекта должен составляться с учетом прав третьих лиц и прохождения по земельному участку инженерных коммуникаций.

Обязательные условия утверждения дизайн-проекта:

  • Разработка дизайн-проекта дворовой территории осуществляется с учетом минимальных и дополнительных перечней работ по благоустройству дворовой территории, утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  • согласование дизайн-проекта уполномоченными лицами, которых выбрали на общем собрании собственники помещений;

На основании согласованных дизайн – проектов Администрация Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара проводит конкурсный отбор подрядных организаций в порядке, предусмотренном для размещения заказа для муниципальных нужд.

 

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!

Если собственниками не будет исполнены указанные условия, то дизайн-проект не будет утвержден и реализован.

 


Самый ответственный момент! Во дворе начинаются работы

Представитель жителей, выбранный на общем собрании собственников, имеет право промежуточного контроля за качеством выполняемых работ, за соответствием работ утвержденному дизайн-проекту и, в случае обнаружения несоответствий, сообщать об этом письменно в адрес Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара.

После окончания работ составляется акт сдачи-приемки выполненных работ, который подписывается комиссией с участием уполномоченного лица, определенного на основании решения общего собрания.

При подписании акта выполненных работ следует обращать внимание на качество работ и их соответствие утвержденному дизайн-проекту.

Подать заявку на ремонт двора

Муниципальные власти представляют на согласование жителям, а  точнее, уполномоченным лицам, выбранным на общем собрании собственников, дизайн-проекты благоустройства придомовых территорий, созданные с  учетом разработанных жителями планов.

Содержание дизайн-проекта зависит от вида и состава планируемых работ. Это может быть проектная, сметная документация или упрощенный вариант в виде изображения дворовой территории с описанием работ и  мероприятий, предлагаемых к выполнению.

Итоговый вариант дизайн-проекта должен составляться с учетом прав третьих лиц и прохождения по земельному участку инженерных коммуникаций.

Обязательные условия утверждения дизайн-проекта:

  • Разработка дизайн-проекта дворовой территории осуществляется с учетом минимальных и дополнительных перечней работ по благоустройству дворовой территории, утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и (или) решением собственника(ов) здания и(или) сооружения, расположенных в границах дворовой территории (в случае наличия таких объектов в границах дворовой территории, подлежащей благоустройству).
  • согласование дизайн-проекта уполномоченными лицами, которых выбрали на общем собрании собственники помещений;

На основании согласованных дизайн – проектов муниципалитет проводит конкурсный отбор подрядных организаций в порядке, предусмотренном для размещения заказа для муниципальных нужд. Ориентировочно через 1,5 месяца после объявления конкурса выбранная подрядная организация приступит к выполнению работ по муниципальному контракту.

Если собственниками не будет исполнены указанные условия, то дизайн-проект не будет утвержден и реализован.

Самый ответственный момент! Во дворе начинаются работы

Представитель жителей, выбранный на общем собрании собственников, имеет право промежуточного контроля за качеством выполняемых работ, за соответствием работ утвержденному дизайн-проекту и, в случае обнаружения несоответствий, сообщать об этом письменно в  адрес органов муниципальной власти.

После окончания работ составляется акт сдачи-приемки выполненных работ, который подписывается комиссией с участием уполномоченного лица, определенного на основании решения общего собрания.

При подписании акта выполненных работ следует обращать внимание на качество работ и их соответствие утвержденному дизайн-проекту.

Собственники это могут делать как самостоятельно, так и с помощью экспертов.

Все работы по благоустройству должны вестись в соответствии с требованиями доступности для маломобильных групп населения.

Недостаточно просто создать красивый и удобный двор, важно поддерживать его в хорошем состоянии. Для этого за двором нужно следить и обслуживать его, ведь любой элемент благоустройства, будь то светильник, ограждение, детская или спортивная площадка, требует внимания – ремонта, замены расходных элементов и так далее

Содержать двор необходимо с учетом его особенностей: достаточно ли его просто убирать и ремонтировать, или нужно будет, например, регулярно менять покрытие спортивной площадки и заменять оборудование детской игровой зоны?

Инициативная группа может собрать предложения от организаций, которые могут предоставить услуги по содержанию дворовой территории. Это могут быть: управляющие организации, товарищества собственников обслуживающие организации, занимающиеся содержанием многоквартирных домов, благоустройством и озеленением.

Для принятия решения о содержании благоустроенной дворовой территории следует провести общее собрание собственников помещений и с учетом предложений, собранных инициативной группой, принять решение о порядке содержания дворовой территории и источниках финансирования этой работы.

Планирование | Orange, CA

Экологическое планирование — одна из функций отдела комплексного и перспективного планирования Департамента общественного развития. Экологическое планирование включает в себя разработку программ и политик, поощряющих экологически сознательные модели развития, а также поощрение разработки малоэффективных и ресурсоэффективных проектов, учитывающих и защищающих экологические ресурсы города.

Экологическое планирование также включает надзор за процессом экологической экспертизы.Экологическая экспертиза требуется в соответствии с Законом о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA) для всех проектов, реализуемых или одобренных городскими властями. Это этап проекта, на котором влияние проекта на окружающую среду анализируется и доводится до сведения лиц, принимающих решения, и общественности до того, как город вынесет решение по проекту.

На этой веб-странице представлена ​​информация о местной политике, программах и ресурсах экологической экспертизы, руководство по навигации в процессе местной экологической экспертизы и доступ к экологическим документам, которые в настоящее время доступны для всеобщего ознакомления.

Обязанности персонала

Планировщики, работающие на полную ставку в разделе «Предварительное планирование», предоставляют экспертные рекомендации по экологической экспертизе и уделяют особое внимание соблюдению экологических требований. Основные функции сотрудников:

  • Выполнение экологической экспертизы и анализа планирования городских проектов
  • Предоставление экологической информации и обучения персоналу и населению
  • Поддержка сотрудников отдела планирования в процессе экологической экспертизы проектов частного развития

Аванс Персонал по планированию работает в координации с другими сотрудниками Отдела планирования и городскими департаментами, чтобы обеспечить соблюдение Закона Калифорнии о качестве окружающей среды (CEQA) и Местных руководящих принципов CEQA (PDF) для всех городских проектов по благоустройству капитала и проектов частного развития.

Проекты капитального ремонта

Проекты капитального ремонта (CIP) — это проекты, оплачиваемые вашими налоговыми долларами для улучшения инфраструктуры и объектов в нашем городе. Проекты CIP включают обслуживание наших общественных улиц, расширение улиц или улучшение перекрестков для обеспечения движения транспорта для пассажиров, дополнительных велосипедных дорожек для нашего сообщества, чтобы они могли безопасно пользоваться, новые пожарные станции, библиотеки, а также улучшение и / развитие наших общественных парков. для жителей города Орандж.

Экологические документы и ресурсы

Персонал также разрабатывает и поддерживает городские экологические процедуры, документы, информацию об экологических ресурсах и контролирует соблюдение Департаментом общественного развития региональных экологических программ, таких как Программа планирования сохранения природных сообществ (NCCP), Закон о чистой воде и Закон о чистом воздухе. Мы также рассматриваем и комментируем экологические документы для проектов в прилегающих районах, которые могут повлиять на город Оранж, обеспечивая защиту окружающей среды и безопасность для нашего города и жителей.

Объекты по обращению с опасными отходами

Не допускается строительство, установка, эксплуатация или техническое обслуживание объектов по обращению с опасными отходами за пределами территории в пределах или в пределах 300 футов от любой жилой, коммерческой или офисной / профессиональной зоны или района. Объекты для обращения с опасными отходами за пределами площадки могут быть построены, установлены, эксплуатируются или обслуживаются только в зонах M1 и M2 и только после получения первого разрешения на размещение объекта для опасных отходов (в соответствии с главой 17.42 муниципального кодекса Оринджа и разделом 20, главой 6.5 Калифорнийского кодекса здоровья и безопасности, с поправками, которые время от времени вносятся, включая, помимо прочего, разделы с 25199 по 25199.14), а также все другие применимые федеральные, государственные, окружные и городские разрешения, лицензии и согласования. Разрешение на размещение опасных отходов также является условным разрешением на использование и регулируется всеми положениями Муниципального кодекса Оринджа, касающимися условных разрешений на использование (за исключением случаев, специально измененных в этой главе).

Агентство по охране окружающей среды Калифорнии, Департамент по контролю за токсичными веществами, имеет информационный бюллетень, описывающий процесс, установленный в законе штата, для утверждения объекта для хранения опасных отходов за пределами площадки.

Найдите категорию зонирования вашей собственности

Найти недвижимость

Введите здесь адрес недвижимости, которую вы планируете, в GIS Map Tool. Нажмите «Поиск» и введите свой адрес, затем снова нажмите «Поиск». (Вы должны отформатировать свой поиск следующим образом: «444 SW 2 ave»).

ПРИМЕЧАНИЕ. Если вам нужна помощь с инструментом ГИС, щелкните здесь.

Найдите свою зону трансекты

После создания собственности щелкните вкладку «зонирование». Вы увидите столбец «зона» (он также называется зоной трансекты) и обозначен как T4-L, C-CI, D-D1 и т. Д.

СОВЕТ: Если между буквенными названиями вашей зоны есть цифры, вы можете пока не обращать на них внимания.

ПРИМЕЧАНИЕ: Не забудьте также посмотреть на поле «Области особого назначения» внизу. Если в этом поле указано «SD» (специальный район) , это означает, что вам необходимо получить специальное разрешение класса II , которое заменяет ордер и требует рассмотрения в первую очередь (т.е. подать заявку на класс II, а не ордер. ). Если в вашей зоне указано SD и для вашего использования требуется исключение (см. Ниже), вы должны подать заявку на разрешение на исключение и просто отметить «Класс II» в этом приложении.

Просмотр вашей трансекты Зона использует

Щелкните на своей зоне трансекты (в поле с надписью «зона»), и вы будете перенаправлены в часть Майами21, в которой подробно описано, что можно, а что нельзя делать в этой зоне.

Прокрутите вниз до «Статьи 4, Таблица 3» в этом документе, чтобы найти электронную таблицу функций и использования здания.

Определите, нужен ли вам ордер или исключение (специальное разрешение)

Просмотрите столбец для вашего разреза, затем сопоставьте этот столбец со строкой для желаемого использования ( i.е. T4-L и Lodging-Inn или D1 и Commercial-Open Air Retail ), и вы увидите один из четырех вариантов:

  • «R»: Если в поле стоит буква R, это означает, что такое использование разрешено по праву в этой зоне.
  • «W»: Если в поле стоит буква W, это означает, что такое использование разрешено только в соответствии с ордером , который является разрешением, которое вам нужно будет подать для получения .
  • «E»: если в поле стоит буква E, это использование разрешено только , исключение , которое является разрешением, на которое вам нужно будет подать заявку.Исключение требует слушания и предоставляется PZAB (Совет по планированию, зонированию и апелляциям).
  • Пусто: Если поле не заполнено, это означает, что такое использование запрещено на данном разрезе.

См. «Кодекс Майами 21» для определения и объяснения всех функций / использования, перечисленных в этой таблице.

Подать заявку на получение ордера / исключения, если необходимо

Если вы определили, что ордер или исключение необходимы для вашего местоположения + функции / использования, выполните шаги для этих процессов.

Подать заявку на получение ордера

Подать заявку на исключение

ПРИМЕЧАНИЕ: Возможно, что ваше использование подпадает под несколько категорий, и вам может потребоваться ордер и исключение (например, разрешенному в порядке исключения заведению общественного питания также может потребоваться ордер на питание на открытом воздухе). В этом случае подайте заявку на исключение , укажите любые ордера , которые также могут быть необходимы , и ордер будет перемещаться с приложением исключения.

ПРИМЕЧАНИЕ : Перед подачей заявки на ордер или исключение вам также могут потребоваться отказы. Щелкните здесь, чтобы узнать и / или просмотреть процесс отказа. Если вы подаете заявку на получение ордера или исключения, ваши отказы будут отправлены вместе с этим заявлением.

ПРИМЕЧАНИЕ : Гарантии и исключения имеют временные рамки. В случае одобрения у вас будет определенный срок для выполнения всех других необходимых разрешений, разрешений и сертификатов.

Добро пожаловать в Белла Виста, AR

Версия для печати

В.Какие разрешения мне нужны, чтобы построить дом на моем участке?
A. Посетите веб-сайт общественного развития здесь, чтобы получить информацию о процессе строительства жилого дома, включая разрешения, заявки и другую информацию. По другим вопросам звоните в офис общественного развития по телефону 479-268-4980.

В. Какой у меня номер посылки, лот, блок или подразделение?
A. Чтобы узнать номер участка, вы можете посетить сайт ГИС округа Бентон здесь, найти свою собственность на карте и щелкнуть участок.Для получения дополнительной информации позвоните в Службу общественного развития по телефону 479-268-4980.

В. Какова классификация моего участка по зонированию?
A. Чтобы просмотреть карту зонирования города, посетите карту на веб-сайте общественного развития здесь и найдите свой объект на карте.

В. Есть ли на моем участке вода для абонентской платы?
A. Чтобы узнать, доступна ли вода по запросу на ваш участок, позвоните в Департамент водоснабжения по запросу по телефону 479-855-8000.

В. Есть ли на моем участке канализация?
А.Недвижимость, в настоящее время имеющая право на подключение к канализации, перечислены на сайте города здесь. За дополнительной информацией о подключении к канализации обращайтесь в Village Wastewater по телефону 479-855-7613.

В. Какой самый маленький участок я могу построить?
A. Необходимо учитывать множество факторов и требований сторонних агентств, включая доступные коммуникации, септические или канализационные подключения, размер дома, неудачи в застройке, высоту участка, минимальный размер дома, указанный на табличке подразделения, и т. Д. Рекомендуем вам начать с обращения в Департамент здравоохранения округа Бентон (479-986-1300), чтобы определить минимальную площадь, необходимую для септической системы, в зависимости от размера дома, который вы планируете построить.

В. Какова минимальная разрешенная площадь дома, построенного на моем участке?
A. Если требуется септическая система, при определении минимальной площади в квадратных футах учитываются размер участка, просачивание почвы и предлагаемый размер дома. Размер дома может быть ограничен в зависимости от места, необходимого для септического поля. Как правило, для более крупного дома требуется больше боковых линий. Каждая площадка подразделения установила минимальную площадь в квадратных футах для всех площадей, размещенных в Bella Vista. Для получения более точной информации позвоните в офис общественного развития по телефону 479-268-4980.

В. В чем разница между ограничениями, которые налагает город, и теми, которые налагает ACC?
A. В городе действуют городские постановления, принятые городским советом, и государственные строительные нормы и правила по обеспечению безопасности в строительстве. ACC обеспечивает соблюдение правил, установленных в исходных соглашениях POA, и обычно касается эстетики дома или собственности.

В. Каковы минимальные требования к задержке?
A. Для жилых участков требуемые отступы (если иное не указано на табличке деления) следующие: минимум 20-футовый отступ спереди, минимум 15-футовый боковой отступ, если параллельны линиям полосы отвода улиц. , 10-футовый отступ на боковых границах собственности, 15-футовый откат сзади и 25-футовый откат от кромки воды для участков с доступом к водоемам.

В. Каковы сроки строительства жилого дома?
A. Разрешения действительны 180 дней. Каждая плановая проверка продлит разрешение на 180 дней.

В. Можно ли использовать дом на колесах во время строительства?
A. Нет, жилые дома на колесах не допускаются, за исключением случаев, когда они ПОЛНОСТЬЮ закрыты от посторонних глаз (в гараже или полностью закрыты за забором. Максимальная высота забора в Bella Vista составляет 8 футов).

В.Есть ли записи о залоговом удержании разработчиков?
A. Подтвердите это в Benton County Land Records, позвонив по телефону 479-271-1017.

В. Есть ли записи о перколяционных тестах? Если да, то прошли ли эти свойства и могут ли они иметь септические системы?
Департамент здравоохранения округа А. Бентон занимается выдачей разрешений на установку септических систем — 479-986-1300. Если был проведен перколяционный тест, у них были бы записи.

В. Есть ли моратории на строительство?
А.Нет, однако, Строительный чиновник может разместить приказ об остановке строительства, если это необходимо, чтобы привести проект в соответствие с постановлениями и строительными нормами.

В. Требуется ли в собственности подключение к коммунальной воде и канализации?
A. Вода находится в частной собственности POA Bella Vista (479-855-5060), что требует подключения для всех объектов недвижимости в пределах POA. Канализация также находится в частной собственности Village Wastewater (479-855-7613). Подключение к канализации требуется постановлением города, если таковое имеется.Если канализация недоступна, потребуется септическая система.

В. Как я узнаю, есть ли неоплаченные платежи по доверенности на недвижимость?
A. Свяжитесь с POA Bella Vista по телефону 479-855-8000 для проверки.

В. Сколько стоит годовая плата за доверенность?
A. С 1 марта 2020 года владельцы неулучшенных участков платят 16 долларов в месяц, а владельцы улучшенных участков — 37 долларов в месяц. На необлагороженных участках счетчика воды нет.

В. Кто поддерживает центральный остров на тупиковой улице?
А.Город не поддерживает центральный остров тупиковой улицы, поскольку он обычно является частью общей собственности Bella Vista POA, которая является частной собственностью. Мы видели, как некоторые жители некоторых районов «усваивают» эти острова и поддерживают их, хотя у города нет полномочий давать на это разрешение.

В. Кто обслуживает водопропускную трубу под моей подъездной дорожкой?
A. Жители несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии водопропускных труб под проезжей частью и за их очистку от отложений и мусора, чтобы вода могла свободно проходить через них.

В. Кто обслуживает фартук на моей подъездной дорожке?
A. Жильцы несут ответственность за поддержание в хорошем состоянии подъездных дорожек к своим проездам. Разрешение на ремонт / обслуживание фартука не требуется. Однако есть требования к типу материалов, которые можно использовать для фартука. Свяжитесь с сообществом развития по телефону 479-268-4980 для вопросов.

В. Могу ли я построить крошечный дом в Белла Виста?
A. На большей части территории, известной как Старая Белла Виста, которая является зоной SPR от Сансет Драйв до Лукаут Драйв к западу от США 71 напротив озера Белла Виста, можно было бы построить крошечный дом.Однако крошечные дома, которые въезжают, как промышленные дома, могут быть разрешены только в зоне R-MH. Эта зона в настоящее время расположена только в районе Робин-роуд недалеко от бульвара Форест-Хиллз.

В. Могу ли я построить бассейн на заднем дворе?
A. Правила строительства бассейна см. В контрольном списке для подачи разрешений на странице 2 нашего Разного приложения, которое можно найти здесь. В дополнение к этому контрольному списку, бассейн должен находиться на расстоянии не менее 10 футов от септического поля, если применимо, и лицензированный электрик должен получить разрешение на электричество, если это необходимо, в зависимости от типа строящегося бассейна.

Кто виноват в дороговизне жилья? Это сложнее, чем вы думаете.

Общественные дебаты разделяются на две точки зрения относительно того, почему стоимость жилья так высока во многих частях США. Школа YIMBY («Да, на моем заднем дворе») утверждает, что жилье стоит дорого, потому что местные органы власти и избиратели приняли чрезмерно строгие ограничения. правила землепользования, ограничивающие строительство нового жилья. С другой стороны, политики левого толка, такие как Берни Сандерс, утверждают, что жилье стоит дорого, потому что «коррумпированные девелоперы облагораживают кварталы.”

Итак, что это? Делают ли правительственные постановления невозможным строительство новых домов, или застройщики завышают цены для покупателей и арендаторов жилья? Кто действительно получает прибыль от строительства — или не строительства — нового жилья?

В этой статье я излагаю некоторые основные факты о финансовой экосистеме жилищного строительства и обсуждаю, как правила землепользования влияют на решения о застройке. Как нормативные барьеры влияют на прибыльность нового жилого дома? И как распределяются затраты на разработку (включая соблюдение нормативных требований) между разработчиками, кредиторами и инвесторами?

Кто есть кто в сфере жилой недвижимости

Люди часто определяют всю отрасль жилищного строительства как «девелоперы», но есть много разных типов компаний, участвующих в создании новых домов (рис. 1).Эта статья посвящена производству жилья по рыночной цене; экосистема субсидируемого жилищного строительства значительно сложнее.

Два типа компаний несут основную ответственность за превращение земли в дома: застройщики и строители. Застройщики покупают большие земельные участки и работают в рамках регулирующего процесса для получения необходимых прав, более подробно обсуждаемых ниже. Для крупных проектов на одну семью застройщики также разделяют основной участок на отдельные участки и строят необходимую инфраструктуру, включая дороги, тротуары, водопровод и канализацию.

Земельные застройщики затем продают обслуживаемые участки строителям домов, то есть компаниям, которые проектируют и строят отдельные дома для продажи или сдачи в аренду домашним хозяйствам. Строители многоквартирного арендного жилья могут оставить здания в своем портфеле или продать их другому постоянному собственнику.

На практике существует две параллельные отрасли жилищного строительства. Одна группа застройщиков и застройщиков специализируется на девелопменте «с нуля»: застройка новых частных домов или таунхаусов на неосвоенных сельскохозяйственных землях в пригородных и сельских районах (квартиры составляют небольшую долю от застройки с нуля).Отдельная группа компаний специализируется на перепланировке «заглушки» в центре города, состоящей в основном из многоквартирных домов (как арендных, так и кондоминиумов) или смешанных жилых и коммерческих зданий.

Определенные нормативные акты по-разному препятствуют реализации проектов заполнения и создания новых участков. Например, минимальные размеры участков являются одним из наиболее важных нормативов плотности для новых одноквартирных домов, но они менее актуальны для проектов засыпки, где земельные участки уже имеют четко определенные границы.

Большинство застройщиков и застройщиков не могут позволить себе полностью самофинансировать свои проекты, поэтому они полагаются на банки или другие финансовые учреждения, чтобы предоставить ссуды для покрытия некоторой части затрат на застройку. Финансирование покупки многоквартирной арендуемой недвижимости осуществляется банками, страховыми компаниями и другими инвесторами в акционерный капитал. Некоторые вертикально интегрированные компании, такие как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), могут выполнять все эти функции.

Как обсуждается ниже, местные правила влияют на процесс строительства жилья по разным каналам, включая прямые затраты на строительство, затраты на соблюдение нормативных требований, а также путем изменения финансовых рисков и доходов.Эти каналы влияют на решения каждой группы участников отрасли, от застройщиков и строителей до кредиторов и инвесторов в акции.

Девелопмент — дело рискованное. Нормативные барьеры делают его более рискованным.

Процесс строительства нового дома полон неопределенности и неожиданных препятствий. Нормативные барьеры делают его более рискованным, продолжительным и дорогим, что сказывается на доступности жилья.

Рассмотрим довольно простой случай: преобразование сельхозугодий в новое подразделение частных домов в пригороде или небольшом городке.Чтобы начать процесс, застройщик может выкупить землю сразу или приобрести опцион на покупку позже. Следующим шагом является обращение в соответствующий местный орган (я) за разрешением перенести зону с текущего разрешенного использования (сельское хозяйство) в жилую зону.

Органы местного самоуправления могут удовлетворить запрос застройщика о переносе зон, отклонить его или удовлетворить его с изменениями или условиями. Например, местный житель может согласиться преобразовать землю в жилую зону, но с меньшей плотностью, чем требовалось, что вынудит застройщика построить меньше единиц, чем она ожидала.Большинство населенных пунктов также требуют проведения обзора воздействия на окружающую среду перед тем, как разрешить изменение зонирования, чтобы оценить влияние предлагаемого застройки на загруженность дорог, уровни шума, дикую природу, эрозию почвы, сохранение водно-болотных угодий и многое другое. Преобразование сельскохозяйственных угодий в жилье также связано с новой инфраструктурой — дорогами, тротуарами, водопроводом и канализацией, — строительство или финансирование которых местные органы власти обычно требуют от застройщиков. Все это должно произойти еще до начала строительства.

Процесс строительства нового дома полон неопределенностей и неожиданных препятствий.Нормативные барьеры делают его более рискованным, продолжительным и дорогим, что сказывается на доступности жилья.

Каждый шаг, требуемый местными органами власти в процессе освоения земель, имеет цель, будь то предотвращение ущерба окружающей среде или обеспечение необходимой инфраструктуры. Но есть также расходы, связанные с процессом: плата за юристов, сюрвейеров и специализированных консультантов, а также расходы на инфраструктуру. Время, затрачиваемое местными чиновниками на рассмотрение документов и проведение слушаний, также представляет собой альтернативные издержки для государственного сектора.

Кто в конечном итоге оплачивает расходы, связанные с освоением земель — будь то прибыль застройщиков или перекладывание на потребителей нового жилья — может быть не сразу очевидно. Ясно одно: более длительный и неопределенный процесс увеличивает затраты на разработку.

Хотите, чтобы жилье было дешевле? Позвольте домам развиваться быстрее.

Ключевым принципом финансирования является временная стоимость денег: доллар дохода, полученного в будущем, стоит меньше доллара, полученного сегодня.При девелопменте недвижимости проектные расходы (покупка земли, выплаты прав, строительство инфраструктуры и зданий) оплачиваются авансом, в то время как доход от продажи или аренды домов может не поступать в течение нескольких лет. Постановления, удлиняющие процесс застройки, усугубляют проблему, заставляя застройщиков наращивать расходы задолго до получения дохода от построенных домов.

Самым рискованным из всех является процесс застройки, в котором оба конечных результата — можно ли построить новые дома и сколько — и продолжительность процесса являются неопределенными.Например, генеральные подрядчики оценивают затраты на жилищное строительство на основе текущих цен на строительные материалы и заработной платы, которые могут значительно измениться со временем. Строители стараются рассчитать время завершения проекта на период роста спроса на жилье, когда арендная плата высока, а новые объекты недвижимости не будут пустовать. Когда продолжительность процесса неизвестна — почти гарантирована, когда жители могут создавать задержки из-за политической оппозиции, — разработчики не могут предсказать даты завершения. Многие проекты, начатые во время бурного роста рынка жилья в начале 2000-х годов, были завершены — или вообще остановили строительство — во время Великой рецессии, что вынудило строителей продавать землю и дома по заниженным ценам.

Риски и правила определяют, что будет построено

Если сложные правила застройки увеличивают риск строительства нового жилья, а некоторые органы местного самоуправления имеют более сложные правила, чем другие, почему застройщики предпочитают строить в строго регулируемых местах? Как и во всех финансовых предприятиях, инвесторы вкладывают свое время и деньги в рискованные проекты только в том случае, если они ожидают в конечном итоге более высокой прибыли. Это касается застройщиков, а также банков и инвесторов, которые предоставляют средства на строительство жилья.

Застройщики земли и застройщики могут приспосабливаться к географическим различиям в строгости правил несколькими способами. Они могут выбрать юрисдикцию, в которой они работают, тип жилья для строительства, а также цену или аренду готовых домов (в пределах рыночных ограничений).

В отличие от автомобилестроения, жилищное строительство в США сильно фрагментировано. Многие мелкие застройщики и строители работают только на одном географическом рынке, в то время как несколько очень крупных фирм работают в нескольких городских районах или штатах.

Географические различия в местных правилах землепользования являются одной из причин фрагментированной структуры жилищного строительства. Некоторые крупные национальные компании, особенно многосемейные девелоперы, стратегически выбирают места для заполнения в регионах с ограниченным предложением. В таких местах, как Район залива, Большой Бостон и район метро Вашингтона, округ Колумбия, действуют сложные правила, которые удерживают менее финансируемых и связанных конкурентов от выхода на рынок. Другие фирмы — особенно крупные застройщики на одну семью, которые получают прибыль от экономии на масштабе — в основном строят в менее регулируемых пригородных и загородных районах.Небольшие местные фирмы, строящие менее 10 домов в год, работают на всех рынках.

В городских районах разработчики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже в соседних общинах могут быть совершенно другие правила или отношение к развитию.

В городских районах разработчики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже в соседних общинах могут быть совершенно другие правила или отношение к развитию. В юрисдикциях, где процесс развития носит весьма дискреционный характер, препятствия на пути развития могут варьироваться в зависимости от района, отражая степень скоординированного противодействия со стороны существующих жителей.

Правила

также влияют на решения застройщиков о том, какой тип жилья строить. В местах, где зонирование запрещает что-либо, кроме отдельных домов на одну семью, правила являются обязательным ограничением для меньшего по размеру и более дешевого жилья. Зонирование исключительно для одной семьи ограничивает количество арендуемого жилья в сообществе, поскольку дома для одной семьи с большей вероятностью будут заняты владельцем, а многоквартирные дома обычно строятся для арендаторов.

Нормативные особенности, такие как сложность процедур и высокие сборы, создают высокую фиксированную стоимость для любой новой застройки, а это означает, что стоимость дома снижается по мере увеличения количества домов в застройке.Таким образом, разработчики с большей вероятностью будут строить в местах со строгими правилами, только если они могут строить относительно большие проекты.

Мировые рынки, местное законодательство

Девелоперы — наиболее заметное лицо отрасли недвижимости, поэтому они подвергаются критике со стороны политиков и местных ассоциаций. Но застройщик — это лишь часть финансовой пищевой цепочки, которая предоставляет капитал для строительства нового жилья. Подобно тому, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные ссуды, чтобы помочь им приобрести дома, застройщики полагаются на ссуды банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья.Нормативные акты, влияющие на риск развития, будут влиять на то, готов ли банк предоставить строительный кредит, и какую процентную ставку он взимает с застройщика.

Застройщик — это лишь часть финансовой пищевой цепочки, которая предоставляет капитал для строительства нового жилья. Подобно тому, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные ссуды, чтобы помочь им приобрести дома, застройщики полагаются на ссуды банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья.

Несмотря на то, что существует множество научных исследований о том, как правила землепользования влияют на цены на жилье и производство, мы гораздо меньше знаем о том, как правила влияют на потоки капитала, стоящие за развитием и приобретением жилья.Одна из причин заключается в том, что существует гораздо меньше общедоступных данных о финансировании многоквартирной аренды недвижимости, чем о жилой недвижимости, занимаемой владельцами. Ниже я предлагаю три возможных способа, которыми местные законы могут повлиять на инвестиции рынка капитала в жилье. Разработчикам политики было бы полезно провести дополнительные эмпирические исследования этих факторов.

Нормативные барьеры могут способствовать восходящей «фильтрации» существующих квартир

В местах, где новое строительство особенно затруднено из-за нормативных требований, больше капитала может поступать на приобретение и реконструкцию существующей собственности.Они подвержены меньшему нормативному риску, поскольку обычно не требуют изменения зонирования. Нетрудно найти примеры, когда институциональные инвесторы на жестко регулируемых рынках покупают старые многоквартирные дома, проводят значительный ремонт, а затем сдают в аренду отремонтированные квартиры по значительно более высокой арендной плате — что для многоквартирных домов эквивалентно продаже старых домов на одну семью. Этот процесс восходящей «фильтрации» среди существующих квартир особенно беспокоит с точки зрения доступности жилья, поскольку он приводит к повышению арендной платы без увеличения количества доступных домов.

Мобильность капитала может привести к росту цен на жилье в местах с жестким регулированием

Для кредиторов и инвесторов, работающих на национальном или глобальном уровне, географические различия в регулировании землепользования могут стимулировать потоки капитала в менее регулируемые районы. Когда национальные финансовые учреждения действительно инвестируют в недвижимость в строго регулируемых местах, особенно там, где процессы застройки носят весьма дискреционный характер, инвесторы будут ожидать более высоких процентных ставок или доходности капитала.Обеспечение более высоких минимальных норм прибыли для инвесторов требует, чтобы застройщики и застройщики устанавливали более высокие цены на готовое жилье, что приводит к ухудшению доступности для арендаторов и покупателей жилья.

Региональные банки могут выделять средства вне строительства кредита

Небольшие региональные банки активно занимаются кредитованием строительства. Поскольку они в основном предоставляют ссуды в определенных географических регионах, сложная нормативно-правовая среда вряд ли приведет к перемещению их капитала в другие места.В пределах своей рыночной зоны они могут вместо этого уменьшить свой общий портфель недвижимости по сравнению с другими типами ссуд. В совокупности это может проявиться как «сужение» площадей под строительство.

Не забывайте и других бенефициаров нормативных барьеров: существующих домовладельцев

Несмотря на всю враждебность, нацеленную на девелоперов, домовладельцев и банкиров, наибольшую группу бенефициаров законов, ограничивающих предложение жилья, составляют не эти коммерческие корпорации.Домовладельцы, которым посчастливилось приобрести свои дома в более ранние периоды, получили значительный прирост благосостояния, большая часть которого освобождена от налогообложения. Неудивительно, что домовладельцы прилагают все усилия для того, чтобы и дальше ограничивать предложение нового жилья.

Государственные и местные политики в США пытаются сделать жилье более доступным. Но поскольку наша система жилищного строительства настолько сложна, трудно даже прийти к общему пониманию проблемы.Сделать процесс разработки проще, короче и прозрачнее было бы хорошим началом.

Устойчивое жилищное строительство: роль и значение аспекта удовлетворенности | Город, территория и архитектура

Практический пример

Данное исследование посвящено изучению уровня удовлетворенности принципами устойчивого городского развития на примере двух муниципальных жилых районов ОАЭ, расположенных в эмирате Абу-Даби. Первое место Аль-Айн-Файда находится в городе Аль-Айн недалеко от горы Джебель-Хафит.Он занимает площадь 4,12 млн. М 2 и включает 2000 вилл с развлекательными, образовательными и культурными объектами, интегрированными в комплекс (рис. 1).

Рис. 1

Изображение генерального плана (вверху) (План Аль-Айн… 2015) и изображение из GoogleMaps реализованного проекта (внизу) Аль-Айн-Файда, Аль-Айн, Абу-Даби

Это Проект направлен на воссоздание сообщества Фаридж (традиционный регион Эмиратов), где виллы сгруппированы вокруг общего открытого пространства.Архитектурный дизайн фасадов выполнен в испанском и средиземноморском стиле (рис. 2). Каждая вилла общей площадью 382 м 2 2 включает пять спален, комнату для прислуги, гостиную и столовую, меджлис, кухню, прачечную и ванные комнаты. В этом комплексе могут проживать более 12000 жителей. Первая фаза строительства по генеральному плану (рис. 1) была полностью реализована, и проект был введен в эксплуатацию в 2015 году (План Аль-Айн… 2015).

Фиг.2

Район Аль-Айн-Файда Государственного жилищного фонда ОАЭ

В качестве следующего объекта исследования был выбран жилой комплекс Аль-Ватани, расположенный в городе Халифа А в эмирате Абу-Даби (рис. 3). Он занимает общую площадь 1,85 миллиона квадратных метров и предлагает 1,390 вилл и 50 домов с 2,500 квартирами для удовлетворения местных жилищных потребностей. Проект представляет собой сложную конфигурацию общественных объектов, поддерживаемых соответствующей инфраструктурой, которая включает школы, магазины и открытые общественные места для создания центров связи и местных собраний.

Рис. 3

Изображение генерального плана (слева) (Watani Housing Project 2015) и изображение на Google Maps реализованной части проекта Al Watani, Khalifa City A, Abu Dhabi (справа)

Как следует Как видно из рис. 3, завершен только первый этап этого проекта, и в 2015 году было сдано в эксплуатацию 400 вилл. Дизайн каждой виллы выполнен в стиле традиционной архитектуры, который идеально соответствует тенденциям современного дизайна с использованием современных материалов и технологий (рис. .4).

Рис. 4

Район Аль-Ватани государственного жилищного фонда ОАЭ

Общая площадь каждой виллы составляет 405 м 2 , которая включает четыре или пять спален, меджлис, кухню, ванные комнаты, гаражи, горничных ‘объекты и другие предметы первой необходимости для средней эмиратской семьи (Watani Housing Project 2015).

Концептуальная модель измерения уровня удовлетворенности

На рисунке 5 схематически представлена ​​концептуальная модель оценки уровня удовлетворенности жителей, которая включает четыре различных влияющих фактора и параметра.Согласно Огу (2002), это подразумевает удовлетворение дизайном и архитектурой дома (1), функциональностью дома (2), уровнем доступности (3), а также расположением района и сообществом (4). Эти параметры включают ожидания, социально-экономическую динамику и демографические данные.

Рис. 5

Схематическое изображение модели измерения удовлетворенности резидентством

Каждый фактор имеет свое обозначение. Например, первый фактор включает степень удовлетворенности физическими атрибутами дома, такими как архитектура здания, выбранный дизайн и внутреннее наполнение, т.е.е. планировка, количество и размер комнат, наличие террас, садов или зеленых зон и т. д. Второй фактор (функциональность дома) — это степень удовлетворенности такими компонентами дома, как окна, двери, крыша, пол, толщина стен, шумоизоляция, расположение коммуникаций водоснабжения и кондиционирования, вентиляция и фильтрация воздуха и т. д. Таким образом, эти два фактора относятся к удовлетворению основных физиологических и эмоциональных потребностей жителей.Остальные факторы связаны с социально-экономическими аспектами.

Кроме того, фактор доступности в более широком смысле относится к уровню удовлетворенности наличием необходимых услуг, а именно школы, сада, поликлиники, магазинов, спортивных площадок или оздоровительных центров, общественных мест и мечетей и т. Д. Также включают транспортную развязку и наличие городского транспорта. Последний фактор удовлетворенности относится к принадлежности к определенному месту и сообществу, а также к уровню технического обслуживания.Атрибуты здесь — это общественные места, состояние улиц, уровни освещения, дороги и тротуары, плотность населения, заторы на дорогах и т. Д. Все эти обозначения использовались при разработке анкет для полного измерения и всестороннего анализа уровня удовлетворенности проживанием в государственном жилье. и определить негативные факторы, которые можно устранить в будущих проектах.

Разработка анкеты и сбор данных

На основе концептуальной модели показателей удовлетворенности, описанной выше, была разработана комплексная анкета для определения социально-экономических и физических характеристик, параметров окружающей среды и других ключевых переменных.Всего было отобрано 26 переменных и составлено 26 вопросов, включая открытые вопросы и те, которые подлежали оценке по пятибалльной шкале Лайкерта или шкале Гуттмана. Открытый вопрос предполагает свободный ответ респондента, чтобы определить свое отношение к рассматриваемой проблеме и собрать свое мнение о проекте, предложения по улучшению текущих условий для увеличения количества переменных в будущих анкетах, а также новые параметры и проблемы. связанных с жильем.Поскольку уровень удовлетворенности измерялся с использованием этих шкал, для шкалы Лайкерта были разработаны дескрипторы для учета крайних, умеренных и нейтральных ответов, таких как «очень неудовлетворен», «недоволен», «нейтральный», «удовлетворен» и «очень доволен». .

Анкеты были разработаны и опрошены через социальные сети в специальных группах, созданных для жителей в конкретных приложениях. Опрос также был разослан на адреса электронной почты респондентов, не зарегистрированных ни в одной из социальных сетей.Предлагаемая анкета представлена ​​в Приложении A. Всего в опросе приняли участие 746 человек, из которых 544 были жителями Аль-Айн-Файда и 202 — жилых комплексов Аль-Ватани. Поскольку в эти жилые районы входят в общей сложности 17 000 жителей, выборки населения в 10% было достаточно для получения адекватной оценки для обследования (Higley 2008). Ответы собирались в течение 2 месяцев (октябрь-ноябрь 2019 г.).

Методы обработки данных

Результаты опроса были внесены в базу данных и обработаны с помощью программного пакета SPSS Statistics.Значения шкалы Лайкерта для каждого фактора использовались для расчета индекса Z-точки по формуле:

$$ {Z} _ {nj} = ({Y} _ {nji} — {\ stackrel {\ sim} {y }} _ {n}) / {S} _ {n} $$

(1)

где n — значение фактора от 1 до 4 баллов, j — порядковый номер респондента (от 1 до 746), Y i — наблюдаемая оценка каждого дома для фактора n, ỹ n — это среднее распределение для фактора n, а S n — стандартное отклонение фактора n для всех жителей.При расчете индекса Z жители были сгруппированы по категориям удовлетворенности на основе стандартного отклонения (SD). Z-значения для каждого дома представляют степень удовлетворенности по отношению ко всем жителям, участвовавшим в опросе (Таблица 1).

Таблица 1 Категории удовлетворенности на основе Z-значения с SD

Данные, представленные в таблице, демонстрируют, что арендаторы с отрицательными Z-значениями классифицируются как неудовлетворенные, а арендаторы с положительными Z-значениями считаются удовлетворенными.Z-значения в середине распределения классифицируются как умеренно удовлетворительные и связаны с некоторой неопределенностью. Таким образом, значение может стать отрицательным при ухудшении жилищных условий, в противном случае значение Z останется положительным. В дополнение к показателю (Z) был введен индекс удовлетворенности (IS), который выражается в процентах от максимального балла, выставленного резидентом по каждому фактору.

Эти факторы, в свою очередь, были разделены на категории удовлетворенности. {N} {Y} _ {i }} \ cdot 100 \% $$

(2)

, где y t — оценка переменной t для коэффициента n.Для I v были выбраны четыре типа классификации уровней удовлетворенности, которые соответствуют следующим диапазонам: положительный (70–100%), умеренно положительный (60–69%), умеренно отрицательный (50–59%). , и отрицательные (20–49%).

Учитывая тот факт, что общая удовлетворенность не считается простой переменной, предполагается, что комбинация переменных индекса удовлетворенности, соответствующих факторам 1–4 (рис. 5), обеспечивает более надежную оценку общей удовлетворенности.Таким образом, общий индекс удовлетворенности будет рассчитан как среднее из четырех факторов. Для этих двух проектов был проведен сравнительный и качественный анализ. Также значения рейтинговой системы Estidama Pearl и уровень удовлетворенности, принятый для этого проекта, были сопоставлены с данными, полученными для описанных проектов.

Рейтинги зданий в соответствии с рейтинговой системой Estidama Pearl присваиваются следующим образом: 1 жемчужина (20 обязательных условий), 2 жемчужины (20 обязательных условий + 60 кредитных баллов), 3 жемчужины (20 обязательных условий + 85 кредитных баллов), 4 жемчужины ( 20 обязательных условий + 115 кредитных баллов) и 5 ​​жемчужин (20 обязательных условий + 140 кредитных баллов).В рейтинговой системе Pearl Building (PBRS) v1.0 доступны восемь кредитных категорий с максимумом 180 баллов (Абу-Даби и городской совет по планированию 2010 г.), которые показаны на рис. 6.

Рис. 6

Максимум кредитные баллы и обязательные условия для каждой категории в программе Estidama PBRS V1.0 (Абу-Даби и городской совет по планированию 2010)

Обязательные кредиты должны быть выполнены каждым проектом, претендующим на получение рейтинга Pearl 1. Как следует из вышесказанного, все проекты, финансируемые государством, должны иметь рейтинг 2 жемчужины, следовательно, к обязательным требованиям следует добавить 60 дополнительных баллов.Эти баллы могут быть достигнуты за счет использования инновационных технологий, циркуляционных систем водоснабжения, возобновляемых источников энергии, минимизации отходов и т. Д. Таким образом, отслеживание воздействия используемой рейтинговой программы на уровень удовлетворенности жителей и качество их жизни имеет большое значение. высокая важность.

Строительные нормы и стандарты — 101 Руководство

ЧАСТЬ 1: ЧТО ТАКОЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОДЕКСЫ И СТАНДАРТЫ

Что такое строительные нормы и правила?

Есть два типа кодов — модельный и принятый.Типовые кодексы представляют собой набор правил, рекомендуемых практик или рекомендаций, которым должны следовать другие (то есть, что делать) в отношении строительства и размещения зданий и сооружений. Типовые кодексы не являются законом, но они могут стать законом, если они приняты местным, государственным, провинциальным или национальным правительством. Принятые кодексы, часто называемые просто «кодексами», — это те, которые разработаны самой юрисдикцией (либо на основе комбинации модельных кодов, либо с помощью других средств, разрешенных местным законодательством), которые устанавливают минимальный стандарт, который необходимо соблюдать. .

Различные аспекты характеристик здания могут быть решены с помощью кодов разных типов. К ним относятся строительные нормы (охватывающие многие аспекты проектирования и строительства зданий), энергетические нормы (направленные на регулирование энергосбережения с особым упором на оболочку здания) и пожарные нормы (касающиеся безопасности жизни для защиты от огня, опасных материалов или других рисков. например, угроза окиси углерода даже после того, как здание занято). В некоторых случаях типовые коды изменяются и / или дополняются в соответствии с региональными потребностями, прежде чем они будут приняты в качестве закона как часть официального строительного, энергетического или противопожарного кодекса этой юрисдикции.

После принятия эти кодексы становятся минимальными требованиями и подлежат исполнению по закону с установленными последствиями за несоблюдение. Тем, кто не выполняет требования кодекса, будь то строители, проектировщики или владельцы, могут приказать произвести необходимый ремонт, прекратить строительную деятельность, отозвать разрешение на строительство, потребовать снести все или некоторые части работ, им грозит штраф или иметь другие последствия.

Несоблюдение кодекса может привести к серьезным юридическим проблемам и проблемам с ответственностью, аннулированию страховки, невозможности подключения к инженерным сетям или к признанию здания непригодным для проживания или даже к тюремному заключению.Здания, не соответствующие нормативам, потенциально могут представлять серьезную угрозу безопасности, и современные нормы стремятся обеспечить безопасность, устойчивость и эффективность зданий. Следовательно, соблюдение кодекса отвечает интересам всех сторон.

Что такое стандарт?

Стандарты устанавливают методологию тестирования, спецификации материалов, руководящие документы, практики и многое другое. Стандарты служат общим языком для определения качества и часто устанавливают критерии производительности и безопасности (например, Международная организация по стандартизации (ISO), ASTM или CAN / ULC).Стандарт носит более технический характер по сравнению со строительными нормами.

Как нормы и стандарты разрабатываются в Северной Америке?

Как в Соединенных Штатах, так и в Канаде, процесс разработки кодексов и стандартов должен быть открытым и прозрачным, позволяющим участвовать заинтересованным лицам или заинтересованным сторонам. Процессы разработаны с учетом баланса интересов и обеспечения надлежащей правовой процедуры. При разработке кодексов и стандартов учитываются научно обоснованные принципы строительства и инженерии, а также опыт и технические знания отдельных лиц и заинтересованных сторон, в том числе экспертов, специалистов по строительству и проектированию, сотрудников правоохранительных органов и производителей продукции.

В некоторых организациях по разработке кода технические или постоянные комитеты формируются как часть процесса разработки, и они, в свою очередь, могут полагаться на целевые группы, рабочие группы или консультативные группы для изучения конкретных вопросов и предложения рекомендаций. Документы обычно общедоступны, и в процессе их разработки проводится период общественного обсуждения.

Кто обеспечивает соблюдение строительных норм и правил?

Практика разработки, утверждения и соблюдения строительных норм и правил значительно различается в зависимости от страны.Существует множество доказательств того, что строгие и строго соблюдаемые строительные нормы и правила могут спасать и действительно спасают жизни и сокращают материальный ущерб, при этом многие из них контролируются строительными инспекторами или должностными лицами кодекса для обеспечения безопасного строительства.

План развития сообщества (CIP) — Город Ватерлоо

Правомочные владельцы недвижимости и арендаторы в пригородных районах могут получать гранты на различные проекты реконструкции.

Свяжитесь с Офисом экономического развития по телефону 519-465-5501 или cip @ waterloo.ca, чтобы узнать больше.


На этой странице:
  1. Общегородская помощь от COVID
  2. Грант на улучшение фасада
  3. Круглогодичные гранты

Общегородская помощь при COVID

Грант открывается 1 июня 2021 г.

    • грантов в размере до 2500 долларов США на возмещение расходов, связанных с COVID-19, начиная с марта 2020 года
    • оказывает поддержку предприятиям в городе, пострадавшим от пандемии COVID-19.
    • финансовая поддержка дополнительных расходов, связанных с перестройкой зданий и помещений в ответ на COVID-19
    • Прочие доработки могут быть одобрены Исполнительным директором Минэкономразвития

    Грант на улучшение физического дистанцирования — 100% возмещение

    Обновления, необходимые для установки средств физического дистанцирования в соответствии с потребностями в области общественного здравоохранения и безопасности.

    • установка защитных экранов / физических барьеров
    • разметка пола для обеспечения безопасного дистанцирования и определения транспортного потока
    • Вывески / дисплеи для поощрения соблюдения физического дистанцирования
    • Физические модификации здания или реконфигурация пространства (добавление / удаление стен) для оптимизации бизнеса
    • Модификации рабочей станции для физического дистанцирования

    Грант на адаптацию бизнеса — 100% возмещение

    Физические или операционные изменения вашего бизнеса с целью безопасной работы или обеспечения финансовой жизнеспособности.

    • Изменения в физическом состоянии, необходимые для обеспечения приема у обочины или услуг доставки
    • с / у / раздевалки мод.
    • физических изменений для обеспечения бесконтактного доступа, таких как автоматические двери / бесконтактные смесители
    • приобретение дополнительного оборудования или мебели, способствующих охране труда

    Грант на улучшение вентиляции — 100% возмещение

    Модернизация и усовершенствования для улучшения вентиляции и качества воздуха в соответствии с рекомендациями COVID-19.
    • Система очистки воздуха и воздухообмена улучшенная
    • модернизация системы вентиляции отопления / кондиционирования
    • внедрение и модернизация вытяжных вентиляторов
    • замена окна или двери для обеспечения движения воздуха в соответствии с COVID-19
    Грант на улучшение наружного бизнеса Возмещение 100% затрат

    Строительство открытого внутреннего дворика или постоянных сидячих мест для увеличения вместимости или продления сезона в ответ на COVID-19

    • Инфраструктура и / или постоянное оборудование для строительства или расширения открытого патио
    • Добавление крытого открытого пространства для укрытия компонентов операций, которые ранее проводились внутри помещений
    • улучшений для обеспечения всесезонного использования открытых пространств для выполнения требований, связанных с COVID-19 (включая постоянные сиденья)

    Грант на расширение технологий — Возмещение 100% затрат

    Стоимость технической инфраструктуры для подключения или внедрения цифровых технологий для вывода бизнеса в онлайн.

    • физическая инфраструктура, необходимая для расширения возможностей подключения к Интернету

    Перед подачей заявки

    Убедитесь, что вы соответствуете всем критериям отбора, изложенным ниже.

    Критерии отбора

    1. отраслей, в которых работают:
    • общественное питание
    • Гостиничный бизнес и туризм
    • магазинов
    • Искусство, культура и развлечения
    • некоммерческие организации, предоставляющие программы или услуги
    • услуги по уходу за собой
    • базы отдыха (тренажерные залы, студии йоги, персональные тренеры и др.))
    • зарегистрированных практикующих врачей
  1. предприятие должно находиться в пределах города Ватерлоо
  2. должна иметь действующую бизнес-лицензию, если требуется, и соответствовать постановлению о зонировании
  3. Франшизы
  4. должны находиться в независимом владении и управлении
  5. не более 80 сотрудников, работающих на полной или неполной ставке по состоянию на 1 января 2020 года; предприятия общественного питания не более 90 сотрудников, занятых полный или неполный рабочий день
  6. домашних предприятий имеют право на получение гранта на расширение технологий
  7. должен показать снижение валовой выручки на 30% за 6 месяцев с 17 марта по 31 декабря 2020 года по сравнению с 2019 годом; если ваш бизнес не работал, вы должны продемонстрировать потребность в финансировании, и мы будем рассматривать это в индивидуальном порядке
  8. предприятий, открывшихся после 17 марта 2020 г., должны иметь договор аренды
  9. , если вы не получили полные 2500 долларов из резервного фонда Uptown BIA Come Back-Up Fund в 2020 или 2021 году, вы можете подать заявку только на возмещение расходов, которые не были возмещены
  10. , если вы получили грант от RTO4 / Explore Waterloo в рамках программы адаптации и восстановления туризма, город может профинансировать 20% взнос, необходимый для бизнеса, или любые расходы, которые не были возмещены.
  11. город не возмещает расходы, которые уже получили возмещение по другой программе
  12. должен иметь хорошее финансовое положение в отношении городских налогов, сборов и сборов
  13. Все приемлемые расходы на работы должны быть произведены после объявления чрезвычайного положения 17 марта 2020 г.
  14. владелец бизнеса должен приложить все усилия, чтобы полностью соблюдать все рекомендации правительства и общественного здравоохранения в отношении COVID-19, и работал с общественным здравоохранением, чтобы обеспечить соответствие своей деловой деятельности протоколам COVID-19.
  15. Процесс подачи заявки

    Чтобы подать заявку на получение общегородской субсидии по борьбе с ковидом, вам необходимо выполнить все требования к заявке и иметь следующие подтверждающие документы:

    обязательные документы

      • копия чертежей / разрешений / фотографий выполненных работ
      • копия квитанции или документации о выполненной работе
      • HST / налоговые декларации по корпоративному подоходному налогу за любой шестимесячный период с 2019 по 2020 год, чтобы показать снижение валовой выручки на 30%

      бизнес-документы

        • учредительные документы, если бизнес передан по франшизе
        • учредительные документы некоммерческой организации
        • договор аренды, если бизнес открыт после 17 марта 2020 года
        • доверенность владельца, если бизнес-оператор не владеет зданием
          1. Зарегистрируйтесь или войдите в приложение mypermit.Примечание. Это приложение несовместимо с Internet Explorer.
          2. В верхнем меню:
            1. Нажмите «COVID»
            2. Затем нажмите «Подать заявку на грант»
            3. Начать процесс подачи заявки
          3. Все подтверждающие документы можно подать через онлайн-заявку.
          4. Любые вопросы относительно процесса подачи заявки можно направлять по адресу [email protected]

        Подать заявку на грант CIP

        Загрузите полную версию CIP и программных требований (PDF), чтобы получить подробную информацию, или свяжитесь с Офисом экономического развития по телефону 519-465-5501 или cip @ waterloo.ca, чтобы узнать больше.


        Грант на улучшение фасада

        • для улучшения внешнего вида городского пейзажа и зданий, а также сохранения памятников старины
        • Гранты
        • City и UpTown BIA соответствуют финансированию от заявителя
        • Грант на присвоение статуса наследия не требует соответствующих средств
        Тип гранта Недвижимость Угловая собственность
        Соответствующий грант от города До 10 000 долл. США До 15 000 долл. США
        Дополнительный грант на объекты культурного наследия 5000 долларов США 5000 долларов США

        Процесс подачи заявки

        1. Запишитесь на встречу с сотрудником по экономическому развитию перед подачей заявки по телефону 519-747-8530 или по электронной почте cip @ waterloo.ок.
        2. После встречи загрузите и заполните форму заявки (PDF).
        3. Отправьте форму заявки к указанному сроку на [email protected] (принимается сканированная копия формы заявки).

        Если вам нужна поддержка при подаче заявления по электронной почте, свяжитесь с 519-747-8530 или [email protected]

        По окончании работ необходимо предоставить документацию. Персонал рассмотрит его и произведет оплату за полные заявки в течение двух-трех недель.


        Круглогодичные гранты

        • , предназначенный для крупных проектов повторной урбанизации площадью более 5000 кв. Футов, которые создают новые жилые площади для доступного жилья и / или нежилого использования, которые включают компонент занятости в офисе.
        • предоставляет субсидию на прирост налога, равную части или полной сумме расчетного увеличения налога на имущество после реконструкции и переоценки недвижимости
        • будут предоставлены дополнительные стимулы для развития, которое включает сохранение наследия и / или устойчивое проектирование и строительство зданий
        Матрица грантов на основную деятельность
        В соответствии с проектом минимум 5000 кв.футов требования: Размер субсидии как процент от прироста муниципального налога, связанного с использованием занятости Срок действия гранта
        Уровень 1 — площадь здания, используемого для работы в офисе, имеет минимальный коэффициент полезной площади 1,0 80% шесть лет

        Уровень 2 — площадь этажа здания для использования в офисе имеет минимальное соотношение площади 1,0 с:

        • обозначенный ресурс наследия
        • получает сертификат LEED или другие стандарты устойчивого проектирования / строительства, признанные городом
        90% восемь лет

        Уровень 3 — площадь здания под офис имеет минимальную площадь 1.0 с:

        • обозначенный ресурс наследия
        • получает сертификат LEED или другие стандарты устойчивого проектирования / строительства, признанные городом
        100% 10 лет
        В доступном корпусе используется матрица
        В соответствии с требованиями проекта минимум 5000 кв. Футов: Размер субсидии как процент от прироста муниципального налога, связанного с использованием занятости Срок действия гранта
        Уровень 1 — минимум 10% жилых единиц, предоставляемых в жилом или многофункциональном здании, доступны по цене, как это определено в этом CIP, и не менее 10 доступных жилых единиц 50% шесть лет

        Уровень 2 — минимум 10% жилых единиц, предоставляемых в жилом или многофункциональном здании, доступны по цене, как это определено в этом CIP, с не менее чем 10 доступными жилыми единицами и:

        • обозначенный ресурс наследия
        • получает сертификат LEED или другие стандарты устойчивого проектирования / строительства, признанные городом
        50% восемь лет

        Уровень 3 — минимум 10% жилых единиц, предоставляемых в жилом или многофункциональном здании, доступны по цене, как это определено в этом CIP, при этом не менее 10 доступных жилых единиц и:

        • обозначенный ресурс наследия
        • получает сертификат LEED или другие стандарты устойчивого проектирования / строительства, признанные городом
        50% 10 лет
        Программа льгот на парковку
          Программа
        • будет способствовать переоборудованию и расширению небольших нежилых зданий
        • акцент делается на расширение офиса или изменения в использовании, когда застройщик не может предоставить парковку на территории, как того требует постановление о зонировании города

        Процесс подачи заявки

        Чтобы начать процесс подачи заявки, запишитесь на предварительную встречу с сотрудником по экономическому развитию по телефону 519-465-5501 или по электронной почте cip @ waterloo.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.