Меню Закрыть

Перепланировка в 3 комнатной квартире панельного дома: Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

Содержание

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

Место расположения данной трехкомнатной квартиры – 9-этажный панельным дом серии II-49Д, построенный в 1967 году. Ее собственник пожелал расширить зону санузла и перестроить жилую территорию квартиры.

Стоит отметить, что большая часть стен в квартире панельного дома серии II-49Д являются несущими конструкциями, поэтому возможностей для проведения перепланировки в таком случае не так уж и много.

Тем не менее намеченные к перепланировке 3х комнатной квартиры в панельном доме строительно-демонтажные мероприятия удалось реализовать в полной мере. Но прежде предстояло разработать и согласовать проектную документацию с Мосжилинспекцией.

Разрешение на перепланировку 3х комнатной квартиры в панельном доме:

В процессе перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме предполагалось затрагивание несущей стены. Поэтому для согласования работ понадобилось техническое заключение о возможности проведения переустройства квартиры от разработчика многоэтажек серии II-49Д – от Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (АО

МНИИТЭП).

Акт о завершенной перепланировке:

Чтобы определить, возможна перепланировка или нет, проводится инженерное обследование объекта недвижимости, в процессе которого изучается состояние стен, перекрытий и перегородок. И такое обследование было проведено сотрудниками АО МНИИТЭП. 

По его результатам было составлено техническое заключение, которое отобразило текущее состояние квартиры и ее конструктивных элементов. Выводы, представленные в техническом заключении, позволили проводить в панельном доме перепланировку 3х комнатной квартиры.

План квартиры после перепланировки:

Для экономии времени и денежных средств

проект предстоящей перепланировки собственник жилья заказал не в АО МНИИТЭП, а в нашей компании. Готовый проект, техническое заключение, заявление на перепланировку, план квартиры, составленный БТИ, и свидетельство о праве собственности единым комплектом передали в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг.

В установленный срок документы рассмотрели и утвердили. Хозяин квартиры получил официальное разрешение на перепланировку и приступил к ремонтным работам.

Туалет (5) и ванную (6) совместили и расширили на часть площади коридора (7), полностью перекрыв проход в кухню (4). При этом гидроизолировали пол и заменили ванну.

Наименьшую по площади комнату (3) расширили на коридор. И если раньше она была изолированной, то теперь стала проходной.

Из этой комнаты в несущей стене прорезали проем для прохода в кухонное помещение. Мойку на кухне переставили.

Проект перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме:

Площадь комнаты (2), до перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме значившейся проходной, уменьшили в пользу устройства гардеробной (6) и увеличения пространства другого жилого помещения (комнаты 3, которую также расширили на часть площади коридора).

После завершения перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме жилинспекция приняла работы, а БТИ, обмерив помещения, внесло новую планировку в документы техучета.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством. 

Самый «благодарный» вариант для перепланировки — трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное — не нарушать при этом установленных норм и правил). То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках — несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры). 

Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше. Здесь многие межкомнатные стены — несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.

Читайте также: техническое заключение на перепланировку

При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.

Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню).

 

Обширный материал о перепланировках ванной и туалета

Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.

Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку — намного чаще. 

Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

 Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот — совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах — на кухне и в жилом помещении — демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.

Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.

Другие образцы проектов перепланировок трехкомнатных квартир Москве

(по разработанным нашим бюро проектам):

— перепланировка стандартной 3 комнатной квартиры II-49

— трешка в кирпичном доме II-29

— трехкомнатной квартиры в серии П 3

— трешки в П44Т

— перепланировка 3 комнатной в П44 с инъектированием платформенного стыка

— 3х комнатная квартира в кирпичном доме

— из 3-комнатной в 4-комнатную

— перепланировка трешки в новостройке 

— перепланировка трехкомнатной квартиры в доме П44Т, построенном после 2007 года, с демонтажом проектной ниши

— трехкомнатной в серии П46

— трехкомнатная квартира в II-49Д

— пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры П-55 от ГУП МНИИТЭП

— ремонт трешки в МГ-601

Вас также может заинтересовать:

Перепланировка 1 комнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Из 2 комнатной в 3 комнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии 1605-АМ

Автор этого проекта предложила простое решение, как, кардинально не меняя планировку, визуально преобразить стандартное типовое жилье?

На фото:

Кто сказал, что интерьер обязательно нужно засыпать яркими акцентами! Хватит и пары элементов, штор и ковра радостной расцветки.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 63,9 кв. м на 3-м этаже панельного 12-этажного дома серии 1605-АМ.

Владельцы квартиры: семейная пара с дочерью.

Пожелания клиентов: обыграть недостатки внутренней архитектуры квартиры и оживить интерьер элементами стиля прованс.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: план жилого пространства после внесенных изменений.

Данная квартира подверглась минимальным изменениям. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме коснулась в основном только лоджии — она была присоединена к жилому пространству. Помимо этого была выстроена отдельная гардеробная комната и визуально облагорожено самое слабое место квартир стандартной планировки — длинный узкий коридор. Чтобы избежать визуальной «тесноты» было решено отказаться от дверей, разделяющих прихожую и гостевую зону. Маленькое пространство входной зоны не позволяло обустроить в ней необходимые системы хранения, поэтому встроенные шкафы появились в гостиной и рядом с кухней, что очень удобно с точки зрения эргономики пространства.

Мягкий классический интерьер с элементами Прованса делает квартиру уютной и по-домашнему теплой.

 

В прихожей присутствует всего один предмет мебели — отдельно стоящая вешалка на гнутых ножках. Ее дополняет зеркало в изящной раме. И этого вполне хватает, чтобы привнести в интерьер прихожей и функциональность, и благородство.

 

Системы хранения (крупногабаритные шкафы) одновременно являются и своеобразными перегородками.

 

Объединяющим элементом коридора и гостиной стали картины с изображениями различных пейзажей.

 

В кухне размером 6,7 кв. м помимо традиционной кухонной мебели необходимо было встроить еще и бытовую технику. Дизайнеру пришлось задействовать каждый сантиметр площади.

 

Мойка у окна — как это по-провански! Столешница органично перетекает в подоконник, что значительно увеличивает рабочую зону, делая ее комфортной и позволяя разместить всю необходимую технику.

 

Автору проекта удалось даже выкроить место для обеденного уголка в крошечной кухне.

 

Родительскую спальню объединили с лоджией, благодаря этому в комнату поступает больше света, и она смотрится более просторной. Зона отдыха у окна позволяет уединиться и почитать книгу.

 

Пара шкафов окрашены в разные цвета — это помогает избежать визуальной громоздкости.

 

Плавный абрис мягкого изголовья кровати прекрасно сочетается с резным туалетным столиком.

 

Пространство присоединенного балкона в спальне дочери стало прибежищем для уединенного уголка отдыха, которое обрамляют цветастые шторы.

типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Знание особенностей планировки 3-комнатных квартир в панельном доме позволяет существенно улучшить эти помещения. В отдельных случаях эта планировка достаточно хороша, чтобы можно было обойтись только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учесть особенности схемы и расположение несущих стен для перепланировки.

Особенности

Планировка 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает кухни площадью 13 кв. м. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным исполнением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни сейчас увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 составляет до 90 м2.

Проблемы вызывает потребность усиливать проемы, появившиеся при перепланировке. Все эти стены подпирают важные конструкции. Также понадобится усиливать звукоизоляцию. План 3-комнатной квартиры в 5-этажном доме часто подразумевает использование балконов, их нет только на первых этажах. В домах высотой 9 этажей (например, из серии I-510МГ, вариант В) суммарная площадь квартиры обычно превышает 50 кв. м, а полезное пространство — не менее 34 м2.

В любом случае трехкомнатная квартира имеет не только 3 жилые комнаты. Там обязательно есть и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оснащается балконом. А продвинутые варианты имеют еще и лоджию. Упомянутые выше типы планировки не исчерпывают всего разнообразия.

Виды

Типовая трехкомнатная квартира в «сталинке» имеет площадь от 57 до 85 кв. м. Там всегда высокие потолки, комнаты хорошо изолированы, их расположение тщательно продумано. Величина кухни составляет до 15 м2. Позднее, с 1956 по 1985 год, строились «хрущевские» 3-комнатные квартиры. Они отличаются:

  • смежным или проходным расположением комнат;
  • незначительной общей площадью;
  • скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).

Более разнообразны «брежневки», по большей части размещенные в 9-этажных постройках. Суммарная площадь по умолчанию составляла от 48 до 56 м2. Однако постепенно появлялись и здания с усовершенствованной планировкой. Комнаты изолируются друг от друга.

Если это не сделано строителями, разграничить их при перепланировке будет достаточно легко.

Тип «чешка» подразумевает площадь от 68 до 75 кв. м. В подобных квартирах помещения всегда изолируются. Санузел неизменно делается раздельным, а кухня занимает от 8 до 12 кв. м. В «чешских» квартирах почти всегда присутствуют лоджии и балконы. Важно: термин «свободная планировка» никак не зафиксирован в нормативах и технической документации, потому всегда нужно уточнять, что именно подразумевают под ним.

Возможна ли перепланировка?

Перепланировать квартиры в панельном доме возможно, но с некоторыми ограничениями. Категорически нельзя трогать несущие стены. Допускается ломать только самонесущие перегородки.

Рекомендации из разных источников, как снести несущую стену и компенсировать последствия, не заслуживают доверия. Все такие «хитрые способы» сомнительны с инженерной точки зрения. В обязательном порядке надо согласовывать перепланировку с надзорными органами. Чтобы понять, получится ли ее узаконить, потребуется консультация с экспертами. Сама работа должна выполняться только профессиональными ремонтниками.

Нельзя переносить радиаторы на балкон, поскольку в штатных проектах домов такое не предусматривается. Из-за подобного шага другие жильцы будут лишены полноценного отопления, а чрезмерно инициативных хозяев квартиры обяжут вернуть все обратно и уплатить штраф.

Вред могут причинить также:

  • полный демонтаж вентиляции;
  • перенос или произвольное изменение вентиляционных каналов;
  • снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
  • объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
  • перемещение санузла;
  • вынос газового оборудования за пределы кухни.

В трехкомнатных квартирах перепланировку чаще всего делают путем сноса отдельных перегородок с формированием крупного единого пространства. Распространено объединение пары смежных комнат либо присоединение кухни к комнате. Некоторые дизайнеры считают, что нужно от раздельных санузлов переходить к общим для экономии места.

Внимание: соединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. Выходом оказывается монтаж перегородки либо отказ от приготовления пищи на газе с переходом к электричеству.

Как улучшить?

Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня. Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.

В объединенном санузле можно разместить:

  • столешницу с парой умывальников;
  • ванну;
  • узкую стиральную машину;
  • унитаз.

Прочую часть квартиры выделяют под гостевую, столовую и рабочую зоны. Кухню обособляют дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей размещают перегородку. Это решение понравится небольшой семье и одиночкам. Устроит оно и работающих на дому либо любителей устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.

Чтобы хранить небольшое количество книг, можно вместо покупки большого шкафа поставить дверь, оснащенную полками с двух сторон. Такое решение еще и выглядит максимально необычно.

Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.

Варианты проектов

В этом случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно обойтись одной перестановкой мебели. Гостиную отводят под диванную зону, там же ставят у окна рабочий стол. На кухне располагают гарнитур углового типа. Вдали от входа организуют детскую и спальную зону. В коридоре найдется место очень емкой системе хранения.

А здесь гостиную сознательно уменьшили. Зато появился более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. На другой стороне размещается большой стол. Самые малые комнаты становятся детской и спальной зоной; в них размещается типовой набор мебели.

О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5, 9 и 12 этажей с фото

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

  • «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
  • с присоединением лоджии, балкона;
  • объединение зала и кухни;
  • с переносом коммуникаций из санузла;
  • присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры: примеры и фото

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартирывариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Вернуться к оглавлению

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.

небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

Вернуться к оглавлению

Как увеличить площадь жилой комнаты

Если выход на балкон находится не на кухне, а в жилой комнате, или же квартира имеет два балкона (например, дома 504 серии нередко имеют балкон и лоджию), то можно повторить ту же процедуру, что описана выше.

схема планировки трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями в домах 504 серии

 

Да, придётся всерьёз попотеть и потратить немало денег: остекление, утепление, отопление, удаление внешней перегородки, согласование с инспекциями – это действительно выматывает и требует затрат. Зато после завершения работы комната ощутимо увеличится в размерах. Если вы хотите увеличить площадь гостиной в хрущёвке или в брежневке, такой вариант нередко является единственным.

Подробное видео об увеличении площади комнаты за счет балкона.

Вернуться к оглавлению

Превращаем три комнаты в четыре

Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.

Обычно в трехкомнатных квартирах имеется одна большая комната (гостиная) и две небольших. Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.

план квартиры до начала перестройки

Сюда же стоит добавить возможность увеличения площади за счёт лоджии или балкона, описанную выше.

вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную за счет переоборудования лоджии

Разделить же большую комнату на две маленьких можно довольно легко. Можно использовать шкаф-купе, гипсокартонные перегородки или другие способы, которых довольно много.

Пример разделения комнаты гипсокартонными перегородками

Все они позволяют без значительных работ добиться поставленной цели. Для этого даже не нужно получать разрешение в строительных организациях, так как конструкции квартиры при этом не затрагиваются, как в кирпичном доме, так и в панельном.

Как видите, существует довольно много способов до неузнаваемости преобразить стандартную трёхкомнатную квартиру. Конечно, для этого приходится потратить немалые деньги. Зато в результате вы получаете жильё, которое удовлетворяет вас по всем параметрам. Разве это не стоит вложенных средств?

Перепланировка трехкомнатной квартиры 2021.

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажемдля наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же, как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.

Содержание статьи

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.

Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

До ремонта.

После ремонта.


2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов в панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2007 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира. Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир. Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, с 01.03.2021 выход из помещения с унитазом допускается делать в любое помещение квартиры, что раньше было запрещено по отношению к кухне и комнате. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т.

До переустройства.

После переустройства.

В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т.

До перепланировки.

После перепланировки.

На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.

П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры.

До переустройства.

После переустройства.

Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м.

Демонтажно-монтажный план.

После ремонта.

Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.

До перепланировки.

После перепланировки.

В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме.

До ремонта.

После ремонта.

В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню «объединили» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ.

До перепланировки.

После перепланировки.

Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

До ремонта.

После ремонта.

Грамотно преобразите пространство вокруг себя

Когда речь идет о качественном ремонте 3-х комнатной квартиры, первым делом возникают мысли о ее перепланировке. Причем это касается как морально устаревших хрущевок, так и панельных домов. Ведь по-настоящему преобразить жилище и сделать его максимально комфортным помогут только кардинальные изменения. Как успешно реализовать эти изменения? Для начала необходимо ознакомиться с основными особенностями перепланировки квартир в домах разного типа.Во-вторых, необходимо рассмотреть все возможные варианты размещения и оценить фото уже реализованных дизайнерских идей. И тогда уже можно приступать к третьему этапу — разработке проекта перепланировки своей квартиры. Далее познакомимся с особенностями всех трех этапов.

Редевелопмент Хрущева: разоблачение

Чтобы в процессе ремонта квартиры в хрущевке вы не нарушили никаких официальных решений и норм, обязательно обратите внимание на ближайшие два месяца перепланировки.

Расширение санузла . В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полной функциональности говорить не приходится. Естественно, что в такой ситуации возникает желание не только совместить, но и расширить эти два пространства. Важно помнить о санитарных нормах, согласно которым влажные зоны, то есть туалет и ванную комнату, нельзя переносить ни в какие жилые комнаты — их разрешается расширять только за счет использования нежилых помещений: кладовой или коридора.

Часто в панельных домах делают перепланировку для расширения ванной

Вторая проблема хрущевки — тесная кухня. Если вы хотите ее расширить, не забывайте, что кухню нельзя переносить:

  • на территорию влажных зон;
  • в комнату, над которой находится гостиная;
  • под санузлом, этажом выше;
  • , если кухня оборудована газовым прибором, запрещается соединять ее с какой-либо жилой комнатой.

Совет. Выйти из сложной ситуации с пристройкой кухни можно тремя способами: 1) частично перенести кухню в нежилую зону; 2) заменить газовую плиту на электрическую; 3) Установить между кухней с газовым прибором и жилым помещением перегородки.

Очень часто возникают вопросы по несущим стенам, ведь на них невозможно повлиять при перепланировке. Но в случае с хрущевкой все просто: в большинстве случаев внешние стены здесь каретные, а вот внутренние можно разобрать, не опасаясь последствий.

Вариации Преображенской хрущевки

Существует множество проектов перепланировки хрущевки с тремя комнатами, для которых характерны вариации расположения и габаритов помещений. Рассмотрим некоторые из них.


Совет. Для того, чтобы придать конструкции балкона необходимую надежность и устойчивость, желательно после объединения помещений залить всю площадь цементной стяжки. Кроме того, это решит проблему сексуальных капель.

Представления перепланировки квартиры в панельном доме

Говоря об особенностях перепланировки жилья в панельном доме, следует остановиться на трех важных моментах:

  • Несущие конструкции — в несущих панельных домах могут быть не только внешние, но и внутренние стены, поэтому перед перепланировкой необходимо выяснить, какие панели капитальные. Такая информация указывается в документах БТИ. Несущие стены нельзя сносить или частично деформировать, так как любое разрушение может нарушить целостность всего дома.

Внимание! В несущих стенах также не допускаются канализационные и любые другие трубы — они могут повредить рабочую арматуру конструкции.

  • Крепление лоджии — если вы решили соединить комнату и балкон, запомните два момента: 1) В панельных домах запрещено сносить дверной порог при входе на лоджию; 2) Убирать наружную зону стен разрешается только в тех зданиях, которые были построены до 2007 года.

  • Перепланировка по типовому проекту — для ремонта квартиры в панельном доме может быть использован типовой проект, внесенный в одноименный каталог.Согласование такой процедуры происходит быстрее и проще, чем в случае нетипового ремонта. Но при этом новая планировка жилья должна совпадать с планировкой выбранного проекта — никаких отклонений не допускается. И тут стоит отметить, что на данный момент в каталоге проекта представлены далеко не все квартиры, поэтому не всегда удается выбрать подходящую планировку.

Идеи Обустройство квартиры в панельном доме

В квартирах в панельных домах хоть и менее проблемные зоны, нежели в хрущевках, но все же есть.

Чаще всего увеличить кухню хотят хозяева. Но здесь нужно понимать, что в большинстве панельных домов несущей является стена между кухонным помещением и соседним жилым помещением, поэтому не всегда удается обустроить гостиную-столовую. Для расширения кухонного пространства лучше всего использовать балкон, если он примыкает к комнате. В этом случае на территории территории непосредственно кухонь можно оборудовать рабочую зону, а на территории балкона — столовую.

Также хороший вариант перепланировки без вовлечения стен — соединение центральной комнаты с балконом и разделение его на три части. Таким образом, можно получить просторную гостиную с несколькими функциональными зонами:

  • зона отдыха с диваном, библиотекой и телевизором;
  • Мини-шкаф
  • ;
  • столовая на месте бывшего балкона.

Более смелая идея — соединение двух жилых комнат в одно пространство путем сноса стены между ними.В результате перепланировки можно получить эргономичную спальню-гостиную или спальню-гардеробную. Такой вариант будет уместен, если помещения в квартире настолько малы, что по отдельности не могут полноценно выполнять свои функции. Для визуального разделения зон лучше всего использовать перегородки или стеллажи — они будут более эффектными разделителями, чем отделка.

Реконструкция отделки

Определившись с идеей развития квартиры, приступайте к процессу согласования капитального ремонта.Для начала необходимо обратиться в проектную компанию для составления грамотного проекта работ. Он должен включать следующие обязательные разделы:

  • План квартиры до перепланировки;
  • план установки и порядок демонтажа;
  • план жилья после перепланировки.

Дополнительно в зависимости от характера перепланировки могут потребоваться схемы канализации, водоснабжения, вентиляции, гидроизоляции и полов.

Параллельно начинаем сбор документов.Для подачи заявки на перепланировку вам потребуются: Выписка из ДЖ, Паспорт квартиры и документы на право собственности. Заявка подается в местное архитектурное управление. Там вам скажут, в каких случаях нужно утвердить готовый проект. Как правило, это пожарная, сантехническая и газовая служба, а также балансировщик дома.

Уже по прошествии всех инстанций проект должен быть отправлен в Управление архитектуры — здесь и будет проходить окончательное согласование.

Как видите, перепланировка в 3-х комнатной квартире и в хрущевке, и в панельном доме имеет много тонкостей, если пометки могут снизить оригинальность любого проекта. Но при полном соблюдении всех правил и норм 100% возврат гарантирован: вы получите поистине уникальный дом, который точно соответствует вашим запросам. Так что не поленитесь продумывать каждый этап перепланировки.

Планировка трехкомнатной квартиры: видео

Перепланировка трехкомнатной квартиры: фото


Схема трехкомнатной квартиры.Все, что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры. Правила создания проекта обустройства большой квартиры

Освоив азарт после покупки, вы можете почувствовать значительное замешательство от ожидающей вас работы.

3-комнатная квартира: фото + 3 готовых проекта

Три жилые комнаты, кухня, санузел и коридор — это немалое поле для ремонта.Без составления плана работы и дизайн-проекта осуществить все задуманное и получить хороший результат будет практически невозможно.

Сначала составьте список комнат, нуждающихся в ремонте. Второй список должен состоять из жильцов квартиры и тех, кто может присоединиться к ней со временем. Например, если молодая семья планирует детей, то необходимо предусмотреть наличие детской или комнаты, которая легко может быть преобразована в нее. Если со временем вам придется поселить в одной из комнат кого-то из старшего поколения, тоже лучше это учесть и подготовиться заранее.

Маленькая однокомнатная квартира

Спальня в эко-стиле

Интерьер 3-комнатной квартиры: от комнат до зонирования

В отличие от однокомнатной квартиры, в просторном жилье требования к стилистическому единству не так строги. Однако для создания гармоничной атмосферы все же лучше придерживаться единого стиля во всех помещениях.

Основными зонами, наличие которых обязательно в трехкомнатной квартире, являются:
— спальня
— кухня
— зона отдыха
— ванная / туалет
— детская / игровая

Набор необходимых зон в квартире зависит от количества проживающих, их возраста, рода занятий и увлечений.Кухня маленькая и вы хотите выделить отдельную комнату для приема гостей? Затем перенесите дружеские посиделки в гостиную, а кухню создайте в утилитарном и минималистском стиле, не перегружая интерьер многофункциональностью.

Если вы пока не планируете расширять семью и появление детей в ближайшее время не предвидится, то детскую комнату можно заменить гостевой или оборудовать в ней кабинет.

Спальня в скандинавском стиле

Жилье в панельных домах отличается не только небольшой площадью, но и рядом ограничений, которые необходимо учитывать при ремонте.Основная из них — невозможность масштабной перепланировки, так как стены и потолки монолитные и их очень сложно демонтировать или существенно поменять.

Высота потолков и площадь функциональных помещений (в первую очередь кухни и ванной) также определяют условия будущего дизайна. Увеличить площадь кухни можно за счет ведущего к ней коридора и кладовой. Чтобы хранить на кухне полезные или ненужные предметы, лучше выделить в кухонной зоне отдельную нишу.

Убрав, казалось бы, небольшую кладовую, вы получите дополнительные сантиметры площади, которых раньше было недостаточно для размещения более удобной зоны отдыха, шкафов или широкого холодильника.

Если кладовая находится в одной из жилых комнат, то отличной идеей будет обустройство ее гардеробной или размещение вместительного встроенного шкафа-купе. Так площадь комнаты не пострадает, а спальня станет более уютной и практичной.

Дизайн Екатерины Нечаевой и Ирины Маркман

Если у вас подрастает несколько детей, каждому из которых необходимо создать свое личное пространство, и для этого есть только одна комната, вам следует использовать полную или частичную перегородку, чтобы разделить комнату на две зоны. Подобным приемом можно разделить комнату на спальню и кабинет или рабочую зону. Для увеличения площади к гостиной можно пристроить балкон или лоджию, прописав там домашний кабинет или дополнительную зону отдыха.

Интерьер от Арианы Ахмад Студия дизайна интерьеров

Квартирный проект №1 (100 кв. М.)

Трехкомнатная квартира принадлежит молодой паре с ребенком.

Площадь: 100 кв. М

Дизайнер: Татьяна Аленина

Трехкомнатная квартира планировки

Интерьер гостиной

Зал в квартире

Интерьер трехкомнатной квартиры

Шкаф

Дизайн спальни в квартире

Кухня-студия

Дизайн 3-х комнатной квартиры в хрущевке с учетом недостатков дома

К недостаткам квартир в домах советской постройки, помимо низких потолков и небольшой площади комнат, можно отнести проходные комнаты и размещение спален по разные стороны коридора.Из проходной невозможно сделать полноценную спальню, так как там никогда не получится уединение, без которого сложно представить личное пространство. Зато в него отлично впишется гостиная и общая зона отдыха, что поможет разгрузить другие комнаты.

Достоинством таких квартир является невысокая прочность внутренних перегородок, которые редко бывают несущими, поэтому их можно менять или демонтировать. Лучше обеспечить потолок и стены дополнительной звукоизоляцией, так как слышимость в большинстве хрущевок превосходит все опасения.

Дизайн трехкомнатной квартиры: важные детали

Маленькие окна и маленькие комнаты — причина проблем с освещением в трехкомнатных квартирах. Мы уже упоминали низкие потолки — они, увы, не добавляют комнате свободы. Продумать качественное и разнообразное освещение — одна из важнейших задач в дизайне интерьера. В зоне отдыха используйте разные уровни освещения вместе с центральной люстрой.
Высокие торшеры и точечные светильники на потолке помогут создать атмосферу, способствующую расслаблению и общению.

Дизайн гостиной

Для отделки поверхностей и наполнения интерьера используйте высокотехнологичные материалы, они безопасны и прослужат вашей семье долгие годы. Вместо корпусной мебели используйте полки и шкафы, которые можно разместить в несколько уровней, сэкономив полезное пространство. На кухне такое решение может оказаться очень ценным.

Минимизируйте количество мебели в прихожей. Каким бы домоседом ни был хозяин квартиры, в коридоре всегда не хватает места для самого необходимого, что бы мы хотели там разместить.Поэтому набор мебели должен строго соответствовать функциональности помещения, а от всего лишнего нужно избавляться.

NW-Интерьер студия проект

Планировка 3-х комнатной квартиры: что можно изменить

Трехкомнатные квартиры могут сильно различаться по общей площади, что влияет на общую картину предстоящего ремонта. Если квадратных метров не хватает, придется проявить фантазию и находчивость на пути к получению просторного и комфортного жилья.При этом даже дизайн 3-х комнатной квартиры 80 кв.м основан на перепланировке помещения с целью расширения его до максимально возможных размеров.

Расположение комнат, близость кухни и ванной комнаты, узкий коридор и фактическое отсутствие коридора — все это ограничения, которые не могут быть полностью устранены даже в результате очень тщательного ремонта. Но есть несколько способов их минимизировать. А именно:

    перепланировка квартиры путем объединения смежных комнат и помещения

    снятие (по возможности) перегородок и стен с целью объединения всех комнат в просторную однокомнатную квартиру

Для увеличения полезной площади отдельно выделенного помещения его можно объединить с соседним помещением, если это позволяют конструктивные особенности стен и пола.Если стена между комнатами несущая, то демонтировать ее запрещается. В этом случае можно объединить помещения менее затратными и сложными приемами: например, вместо распашных дверей установить раздвижную или прозрачную перегородку, что имеет скорее декоративную функцию.

Этот метод предполагает структурные изменения, особенно в самых маленьких помещениях. Решив демонтировать перегородку между кухней и комнатой, определитесь с ролью коридора.Если кухня очень небольшая по площади, то к ней лучше пристроить коридор, а вход на кухню организовать из комнаты. Еще одним вариантом может стать увеличение площади ванной за счет объединения ее с коридором, если вы расширите перегородку между кухней и ванной. Тогда вход в ванную комнату необходимо разместить со стороны прихожей.

Объединяя балкон со спальней, помните о требованиях безопасности. Такие изменения потребуют разрешений от официальных структур, таких как БТИ и архитектурное бюро, поскольку они повлекут за собой изменение фасада дома и могут создать угрозу безопасности ваших соседей.Это касается демонтажа стен и перегородок внутри квартиры — только официальное разрешение на перепланировку обезопасит вас от штрафов и претензий в будущем.

Ко второму варианту перепланировки предъявляются еще более жесткие требования — создание квартиры-студии с максимально большой общей площадью. Даже квартиры в самых современных домах часто имеют стены, которые нельзя сносить. В этом случае пригодятся дизайнерские приемы, позволяющие создать ощущение единого пространства без ущерба для безопасности.

Потолок в несколько уровней, подиум, встроенный шкаф вместо антресолей, светлые тона в отделке и мебели, зеркала и освещение максимально приближены к естественным — эти детали помогут зрительно расширить границы квартиры и визуально увеличить его площадь.

Дизайн 3-х комнатной квартиры

Интерьер однокомнатной квартиры

Кухня-столовая

Красивая кухня-гостиная

Картины в интерьере

Маленькая кухня

Детская комната для девочек

Дизайн Анны Шабинской

Если в вашей квартире можно снести максимум перегородок, то разное напольное покрытие поможет подчеркнуть функциональность каждой зоны: плитка отлично подойдет для кухонной зоны, а паркет или ламинат — в гостиной и спальне.Тип и уровень освещения также подчеркнут необходимые различия.

Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Спальня с выходом на балкон

Дизайн 3-х комнатной квартиры: вместе или по отдельности

Квартиры данного типа отличаются расположением комнат друг напротив друга, вход в которые находится в одной большой комнате. Это также определяет возможность будущей перепланировки.

На фото самый распространенный вид перепланировки таких квартир.

Решающую роль в этом играет площадь помещения. Например, дизайн 3-комнатной квартиры площадью 60 квадратных метров позволяет реализовать большинство уже обсужденных приемов в зоне кухни, прихожей и ванной комнаты. В большой комнате нет места для спальной зоны, но на роль гостиной или кабинета с книжным шкафом и письменным столом ей подойдет идеально.

Используйте обилие света в комнате, чтобы создать комфортную среду для отдыха.Разнообразные системы хранения помогут сэкономить полезное пространство и визуально разгрузить пространство небольших комнат.

Пр.2 (60 кв.м)

Квартира принадлежит молодой семье, мужская половина которой любит столярные изделия. Именно поэтому в интерьере так много натурального дерева.

Площадь: 60 кв.м

Дизайнер: Мирзоева Виктория

3-х комнатная квартира план

Интерьер в скандинавском стиле

Трехрублевый ремонт

Мастерская в квартире

Отделка спальни

Кладовка на балконе

Проблемы с хранением

Проблемы с хранением всегда возникают в интерьере.Как правило, шкафов не хватает, поэтому даже на этапе ремонта важно создать как можно больше ниш и предусмотреть дополнительные скрытые системы хранения. Шкафы обычно выглядят массивно, из-за чего пространство теряет легкость и комфорт.

Как решить эту проблему:

    Планировка гардеробной

    Выбрать дверцы с зеркалами для шкафа

    Выберите один цвет для шкафа и стен или создайте систему из гипсокартона и полок, которые затем покрасьте в цвет стен и скройте переходы за плинтусами.В любом случае шкаф займет значительную площадь, так почему бы хотя бы визуально не сделать его светлее и незаметнее?

Офис в квартире

Спальня в мансарде

Пр. № 3 (120 кв.м)

Внутреннее убранство трехрублевой купюры оформлено компанией VVDesign в современном классическом стиле.

Украшение гостиной

Интерьер гостиной

Классическая кухня

Евроремонт в спальне

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме

Камин в квартире

Интерьер детской на двоих

Двое детей

Ванная комната Classic

Интерьер прихожей

Все чаще современные молодые семьи планируют не останавливаться на одном ребенке.Поэтому, приобретая собственный дом, они просят дизайнеров заложить в план новой квартиры несколько спален, рассчитывая впоследствии превратить их в дополнительные детские.

На фото:

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила найти свободные квадратные метры под просторную кухню-гостиную.

Информация о квартире: 3-комнатная квартира 100 кв. на 15 этаже 15 этажного дома в ЖК «Юбилейный квартал».

Собственники квартиры: молодая семья из 3-х человек.

Пожелания заказчика: Функциональный светлый интерьер с яркими цветовыми акцентами.

Выверенная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила расположить на площади 100 кв.м. три спальни и просторная гостевая зона. Урезав прилегающую спальню, дизайнеры выделили пространство для двух разных функциональных зон, кухни и гостиной, построенных на одной площади.Есть даже место для рабочего уголка. С помощью стеклянной перегородки, дизайн которой перекликается с зеркальными дверцами кладовой, в которой установлена ​​стиральная машина, импровизированный рабочий кабинет был отделен от остальной жилой комнаты.

Так как в гостиной не хватило места для установки системы хранения в зоне под телевизор, было решено утопить полки в стене, прилегающей к спальне, получив необходимую глубину для шкафов. И благодаря этому в спальне появилась ниша для кровати.

Дизайнерам Екатерине Анджина и Ольге Гоман также удалось рационально обставить пространство прихожей. Например, в шкаф в прихожей можно попасть как из прихожей, так и из коридора.

Согласно пожеланиям клиентов, дизайнеры оформили интерьер в современном стиле с вкраплениями классических элементов.

Зона коридора была отделена от коридора, ведущего в комнаты. Благодаря этому удалось выделить место для шкафов и изолировать «грязную зону».

Пол в коридоре из натурального камня, его цвета дублируются в цветовой гамме коридора.

Комментарий к ФБ Комментарий к ВК

Также в этом разделе

Такая квартира подойдет как молодой девушке с задорным характером, так и семейной паре с детьми. В этом интерьере каждый найдет для себя изюминку.

Покупатели — современная, молодая, яркая и веселая пара с маленькой дочкой.И интерьер получился соответствующим: много воздуха, света и простора, но в то же время ясным и лаконичным.

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для пары, ожидающей в ближайшее время пополнения. Молодые люди в свободное время любят смотреть фильмы, муж иногда играет с приставкой.

Эта квартира в Москве, площадью 50 м2, разработана дизайнерами студии Геометриум. Покупатели отдали предпочтение современному интерьеру с ненавязчивыми мотивами скандинавского стиля, минимализма и лофта.

Скандинавский стиль интерьера воплощен в светлых тонах, натуральных материалах и мебели с простыми очертаниями. Он наполнен синими и желтыми вставками.

В интерьере дизайн-студии Geometrium скандинавский стиль представлен в современном выражении: пространство комфортное и функциональное, классическая холодная палитра утеплена натуральным деревом.

В лаконичном интерьере этой квартиры преобладает скандинавский стиль, который привлекает современных жителей мегаполиса, излучающий необычайную естественность, простоту и легкость.

Практичные клиенты хотели наслаждаться максимальной свободой без ограничений по площади или отвлекающих факторов. Дизайнеру удалось достичь своей цели и освежить атмосферу.

Растения в интерьере квартиры подчеркивают близость к природе, буддийскую сдержанность, гармонию и легкость. В этом же ключе была разработана цветовая гамма, использованы только натуральные материалы.

3-я квартира с двумя спальнями, кабинетом и гостиной. Зеленая стена является одновременно декоративным элементом и разделительным элементом между общественным и частным пространством квартир в центре Москвы.

Если нет места «говорящей» мебели, настроение в интерьере можно создать с помощью цвета, света и грамотной планировки. Учимся у дизайнеров студии «Однушечка».

Гости этой квартиры даже не подозревают, что ее яркий, энергичный интерьер в современном стиле действительно выполнен по всем правилам древнеиндийской науки Васту.

Африканский стиль в интерьере смотрится вызывающе ярко, богато и оригинально. Как приятно получать удовольствие от этого красочного проекта, созданного для очень смелых клиентов.

Как рационально использовать ограниченное количество квадратных метров? Дизайнер Светлана Краснова рискнула и устроила на кухне детскую комнату, а кухню перенесла в просторный коридор.

Увеличение количества комнат зачастую не прихоть домовладельцев, а жизненная необходимость. Например, для рождения ребенка требуется отдельная комната для полноценного роста и развития малыша.

Этот проект — отличная демонстрация лаконичного современного стиля.Светлая отделка служит прекрасным фоном для современной обстановки.

Небольшую однокомнатную квартиру дизайнеры превратили в полноценную «трехрублевую купюру», где у каждого члена семьи есть свое место для работы и отдыха.

Какой интерьер в квартире с панорамным остеклением наиболее уместен? Дизайнер Елена Цыбырнак считает, что интерьер должен сочетаться с видом за окном.

Трехкомнатные квартиры остаются самыми востребованными уже несколько лет.Вне зависимости от конструктивных особенностей дома планировка трехкомнатной квартиры позволяет правильно распределить имеющуюся площадь, предоставив каждому члену семьи личное пространство и организовав место для семейного общения. Планировка трехкомнатной квартиры на фото дает представление об общих тенденциях массового жилищного строительства.

Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке


Трехкомнатные квартиры в сталинке

Жилье в домах сталинской постройки отличается разнообразием планировочных решений, поскольку понятия «типовая застройка» еще не существовало.Планировка трехкомнатной квартиры отражала социальный статус жителей: в элитном жилье можно встретить как крупногабаритное жилье площадью около 80 м2, так и небольшие комнаты с кухонными шкафами в обычном жилье. Единственным распространенным явлением будет большая высота потолка от 2,8 до 3,6 м.
Планировка трехкомнатной квартиры в «сталинке» — большой широкий коридор — ось, ведущая в просторную кухню, на оси «нанизаны» отдельные комнаты. Ближайшая к выходу комната — самая большая по площади — это холл, к которому примыкает спальня.Еще одна спальня находится в конце коридора напротив кухни. Кухня и спальня разделены блоком санузлов: ванная и туалет, иногда там может быть и кладовая.
Как вариант, иногда кухня располагалась рядом с входом.
Жилье в сталинских домах пользуется спросом благодаря расположению в центре города, высоким потолкам, качественному строительству, хотя зачастую перекрытия в них деревянные балки, а перегородки — фанерные с гипсом на битумной черепице.

Трехкомнатная старая планировка

Старая эпоха оставила после себя трешки-жилетки в домах массовой типовой постройки. Несмотря на негативное отношение к ним сейчас, эти дома выполнили свою задачу — переселить людей из ветхого жилого фонда, подвалов и коммунальных квартир в комфортное отдельное жилье.
Планировка трехкомнатной квартиры в доме постройки конца 50-х — начала 60-х годов отличается смежными комнатами и небольшой площадью подсобных помещений — кухня до 6 м2, совмещенный санузел, узкий коридор на ул. вход вместо коридора, высота потолков — 2.4–2,5 м, жилая 42–44 м 2, общая 50–60 м 2.
В настоящее время панельные старые дома массово сносятся (Москва) либо утепляются и реконструируются, если строятся из кирпича. Постройки в кирпичном доме, без внутренних несущих стен, дают прекрасную возможность для реконструкции: можно объединить кухню с общей комнатой, можно сделать квартиру-студию без внутренних перегородок, а можно увеличить площадь помещения. совмещенный санузел переходом из коридора на кухню.

Квартиры времен Брежнева

Этот период отмечен массовым строительством панельных жилых домов. Кирпичные дома улучшенной планировки строились в основном для партийной и хозяйственной элиты, поэтому спектр планировочных решений значителен. Площадь квартиры может составлять 52 или 90 м2.
Как правило, «Брежневка» — это возврат в изолированные помещения, увеличение площади подсобных помещений, высота этажа 2, 8 на 3.3 мес. Квартиры имеют 2 балкона или балкон и лоджию, кладовую и прихожую.

Планировка квартиры 60 кв. М. 3 комнаты полностью удовлетворит потребности небольшой семьи из 3 и 4 человек.

Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв.м

Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв.м: площадь помещения уменьшается; кухня 6-7 м2, комнаты 17,14 и 9 м2 соответственно, кладовой нет, общее решение напоминает квартиры постройки 60-х годов прошлого века.Главное достоинство планировки — компактность, это тоже беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метрами жилой площади, которых все равно мало.
Планировку 3-х комнатной квартиры площадью 60 кв.м практически невозможно откорректировать без помощи профессионального дизайнера. Один из предложенных вариантов — организация входа на кухню из соседнего помещения, которое превращается в гостиную, увеличивая площадь санузла за счет закрытого прохода на кухню. Перегородку между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большую комнату.Между двумя спальнями можно построить кладовую или два встроенных шкафа — по одному на каждую комнату. Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв.м с возможностью модернизации.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв.м в брежневском доме предполагала одну проходную комнату, которая напоминала хрущевку, но здесь мы видим один-два балкона, чуть более просторную кухню и отдельный санузел. . Такая планировка без переделок подойдет семье без детей или с одним взрослым ребенком.
С помощью дизайнера планировка трехкомнатной квартиры 63 кв.м может быть легко адаптирована под нужды небольшой семьи из 3-4 человек с минимальной переделкой: достаточно снять дверь в квартиру. проходное помещение, между комнатами сделайте кладовку или два встроенных шкафа-купе. Правда, пробивка дыры в капитальной стене потребует согласования и разработки проекта.
Планировка 3-х комнатной квартиры 64 кв.м полностью повторяет планировку жилья площадью 60 и 63 кв.м, разница в площади формируется только за счет разной привязки стен — кирпичной или панельной.Планировка 3-х комнатной квартиры 64 кв.м встречается в домах разного времени постройки, от 50-х до 70-х годов. Планировка 3-х комнатной квартиры 65 кв.м того же времени постройки.
Планировка 3-х комнатной квартиры 66 кв.м отличается только наличием огромного углового балкона.

Планировка 3-х комнатной квартиры 70 кв.м

Планировка 3-х комнатной квартиры площадью 70 кв.м включает кухню 8-10 кв.м, комнату 18 кв.м и две спальни по 12-14 кв.м. Нет большого разнообразия планировок, разница в расположении кухни — она ​​находится либо в задней части квартиры, либо у входа.
Планировка 3-х комнатной квартиры площадью 70 кв. М обеспечит личное пространство всем членам семьи, но в то же время предоставит место для семейных посиделок и приема гостей. Как правило, кухни располагаются возле входа в квартиру, в соседней комнате оборудуют гостиную, две меньшие комнаты, расположенные в задней части квартиры, отдают под спальню и детскую, если в семье есть дети. Такое расположение помещений гарантирует изоляцию от посторонних шумов с лестницы или от работы лифта.
Второй вариант распределения помещений, при отсутствии детей одна из комнат становится кабинетом или мастерской.

Планировка 3-комнатной квартиры 75 м имеет минимальные отличия от предыдущего варианта — кухня и коридор немного больше, одна из комнат становится шире за счет увеличенной длины панели.
Планировку 3-комнатной квартиры 75 м можно изменить по примеру предыдущего варианта — организовать вход из гостиной, санузел увеличить через коридор, сделав его совмещенным.

Если построить перегородку ванной комнаты перпендикулярно скошенному углу гостиной, то получится пространство холла интересной формы.

Чешская планировка трехкомнатных квартир

Чешская планировка трехкомнатных квартир была особенно популярна в брежневскую эпоху, поскольку предполагала большую общую площадь, кухню площадью 7-9 м2 и удобное раздельное расположение комнат. Дома по чешским проектам строились из блочных комнат или панелей.Регистры отопления располагались в наружных стенах, в результате из-за высокой теплопроводности панелей часть тепла уходила на обогрев улицы, а отремонтировать такую ​​систему в случае протечки можно было только взломом. стена.
Чешская планировка трехкомнатных квартир предлагала два варианта расположения комнат: в представленном варианте комнаты большие, на кухне две двери — одна в коридор, вторая в гостиную, но Сама кухня не очень просторная — всего 7 м2.Плюс такой планировки — два больших балкона, идущих вдоль всех внешних стен.
Второй вариант: планировка имеет длинный коридор и большую кухню с жилплощадью поменьше, 2 балкона.
Чешская планировка трехкомнатных квартир в целом продумана, компактна, но мало пригодна для перепланировки. Такие квартиры можно отнести к категории жилья эконом-класса, несмотря на большую площадь.

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки и в советское время, и при Сталине, и при Хрущеве, и при Брежневе, строилась для партийно-экономической элиты, в редких случаях в ней селились руководители производства.Такое жилье могло иметь примыкающую к гостиной кухню-столовую и соединенную с ней дверь или проем с трансформируемой перегородкой, а также 2 санузла: туалет с умывальником у входа и кухню и туалет, совмещенный с ванной в помещении. задняя часть приватной зоны возле спален. Площадь квартиры в среднем 60–70 м2.
Интересная планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки была создана в многоэтажных домах монолитной или каркасно-монолитной постройки в 70-80-х годах прошлого века.Помещения и балконы могли иметь непрямоугольные очертания, что затрудняло меблировку.
Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки в элитном доме достаточно современная, после ремонта с заменой оборудования такие квартиры востребованы на вторичном рынке жилья, особенно в кирпичных или каркасно-монолитных домах.

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки не потребует корректировки, за исключением встроенных систем хранения, а при желании хозяева могут объединить кухню и гостиную аркой.

P44 t 25 Планировка трехкомнатной квартиры габаритами

Эта серия домов массово строилась в 90-х годах прошлого века, P44 t 25 представляет собой планировку трехкомнатной квартиры площадью 90 квадратных метров. считается одним из самых удобных и востребованных на рынке вторичного жилья.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т отличается наличием небольшой прихожей, отделенной от холла стеной с проемом, довольно большой кухни — целых 13 квадратных метров.после 6 м2 в хрущевке небольшая гостиная, которую можно объединить с кухней и двумя спальнями, одна площадью 14,8 квадратных метра, вторая — 18,9 квадратных метра. На кухне скошенный уголок с угловым остеклением. Есть балконы из гостиной и одной из спален.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т с размерами комнат представлена ​​на видео.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т также имеет недостатки: в коридоре нет места для гардеробной, при этом теряется площадь просторному холлу, санузел расположен далеко от спален и коридора. к нему организован через прихожую.
Конечно, перепланировка позволяет избавиться от некоторых недостатков: например, убрав проход на кухню или прихожую, увеличить ванную комнату и сделать ее совмещенной, а также организовать вход в свою прихожую.

Планы трехкомнатных квартир в новостройках

Планы трехкомнатных квартир в новостройках отличаются большой общей площадью, наличием гардеробных и подсобных помещений, высокими потолками. Часто планировки трехкомнатных квартир в новостройках выполняются без перегородок, совмещая пространства кухни-столовой гостиной-холла: входя в квартиру, из небольшого коридора гость попадает в комнату с множеством функций. , где зоны обозначены расстановкой мебели и различными сценариями освещения.Как правило, квартиры в новостройках сдаются без отделки и оборудования, только с прокладкой коммуникаций, где указывается расположение ванной, туалета и кухни. Определенную планировку жители создают сами или с помощью дизайнера, руководствуясь своими потребностями.
Такой подход к планировке возможен в домах каркасного типа, когда нет несущих внутренних стен, задающих жесткие размеры помещения.
Планировки трехкомнатных квартир в новостройках часто подразделяют по принципу стоимости: квартиры эконом-класса предполагают небольшую площадь порядка 60-70 кв.М., И часто используются для стройки брежневской эпохи, немного переработаны. Бизнес-класс начинается от 100 кв.м и предполагает свободную планировку. Квартиры в элитных жилых комплексах имеют еще большую площадь.

Интересная планировка трехкомнатной квартиры

Интересные планировки трехкомнатных квартир получаются при непрямоугольных очертаниях дома, большом количестве выступов или при использовании монолита при строительстве. В таких планировках, уменьшив длину коридора, можно создать прихожую-холл.
Представленная интересная планировка трехкомнатной квартиры позволяет четко разделить квартиру на общую и личную зону: в первой — холл с гостевым санузлом, кухня и общая комната, во второй — две спальни и большая ванная комната. Некоторое неудобство при расстановке мебели создают колонны каркаса и отсутствие прямых углов в двух комнатах.

Трешка в новостройке?

Планировка 3-х комнатной квартиры 66 кв.м — много или мало? Небольшая квартира с типичной для 80-х годов планировкой, но с современной мебелью также найдет своих почитателей. Главное преимущество планировки 3-х комнатной квартиры — 66 кв. М., Кухня 6 кв. М. И огромная лоджия.

Планировка большой трехкомнатной квартиры

Планировка большой трехкомнатной квартиры включает прихожую, большую кухню с возможностью объединения с гостиной в одну комнату, просторные спальни. Часто в квартирах большой площади бывает два санузла — маленький гостевой с душевой кабиной и большой для хозяев.

В некоторых домах планировка большой трехкомнатной квартиры выполняется на двух уровнях, четко разделяя гостевую и приватную зоны:

  • на первом уровне коридор с гостевым санузлом, кухня и гостиная с выходом на балкон или террасу;
  • на втором уровне расположены две спальни с гардеробными и большой совмещенный санузел, оборудованный душевой кабиной, джакузи, а иногда и встроенной сауной.

Планировка большой квартиры 100 кв.м 3 комнаты

Планировка большой квартиры 100 кв.м. 3 комнаты имеют большой холл с гардеробной, кухню, в которой можно разместить остров, к кухне примыкает просторная гостиная, две спальни имеют выход на лоджию. Небольшая перепланировка позволит встроить дополнительные системы хранения без потери комфорта.
Планировка большой квартиры 100 кв. М. 3 комнаты с просторными комнатами позволит воплотить любые фантазии в интерьере — поставить круглую кровать посреди комнаты, свободно расставить мебель в гостиной, не перемещая ее. к стенам, разделив ее на обеденную зону и зону коммуникации.
При желании кухню и гостиную можно объединить, а, отгородив часть гостиной трансформируемой перегородкой, создать дополнительное спальное место для позднего гостя.
Просторный холл позволяет с небольшой переделкой встроить дополнительный гостевой туалет и шкаф для верхней одежды и уличной обуви.

Планировка 3-х комнатной квартиры 80 м

Планировка трехкомнатной квартиры 80 м более удачна, чем предыдущая, большей площади: удобное расположение помещений, квадратная кухня в плане удобна для совместного приготовления пищи, два санузла — гостевой. возле входа и хозяйский рядом со спальнями.Французское окно в гостиной выходит на парковую зону, перегородка-трансформер позволит объединить комнату с прихожей с большим количеством гостей.

Планировка трехкомнатной квартиры площадью 80 м предусматривает достаточное количество мест для хранения сезонных вещей и повседневной одежды.

Планировка 3-х комнатной квартиры 75 м

Планировка трехкомнатной квартиры 75 м компактна из-за отсутствия подсобных помещений, а жесткая конструктивная схема не доступна при перепланировке.Увеличить место для хранения вещей можно, только расположив шкафы-купе в жилых комнатах. Однако планировка трехкомнатной квартиры площадью 75 м подойдет молодой семье без детей или с одним маленьким ребенком.

Редевелопмент квартиры

Планировку трехкомнатной квартиры, если она не устраивает хозяев, можно изменить, не затронув несущие стены. Жилье любой площади с перегородками из гипсокартона или кирпича можно использовать как «исходный материал» для перепланировки.Перепланировка в зданиях — памятниках архитектуры, истории и культуры не допускается. Местное законодательство также вводит свои ограничения — например, в Москве для перепланировки с пробивкой проема требуется согласие авторов проектов (проектного института).
Запрещается устраивать теплые полы на лоджиях и балконах, прикреплять их к жилой зоне.

Любая перепланировка разрешена только при наличии проекта, разработанного лицензированной организацией.

Без разработки проекта можно сделать проем в навесной стене между кухней и гостиной, одновременно установив в проем дверь, а также встроив в квартиру шкафы-купе.

Заключение

Общая тенденция массового строительства в мире — уменьшение площади квартир. Это связано с мировым экономическим кризисом и ростом арендной платы на фоне общей инфляции. В то же время на постсоветском пространстве количество квартир большой площади продолжает расти.Можно предположить, что рост коммунальных услуг постепенно приведет к сокращению строительства больших квартир — при насыщении рынка будут востребованы квартиры площадью 70–90 квадратных метров.

Планировка большой трехкомнатной квартиры дает возможность обустроить жилье в соответствии с модными стилями, но по содержанию такая квартира превосходит возможности среднестатистической семьи.

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов в настоящее время существует большое разнообразие жилья любой планировки.Однако самая распространенная и популярная квартира — это трехкомнатная квартира, предназначенная для большой или средней семьи. Давайте посмотрим на современный дизайн такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходной площади. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала очень удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергается самостоятельной перепланировке.Причина тому — небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходных комнат и т. Д.

Надо сказать, что если у вас есть определенная фантазия в дизайне и желание как-то преобразить свой дом, вы всегда сможете создать неповторимый и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типичных квартир. Например, одним из вариантов такой конструкции может стать присоединение застекленного балкона к общей жилой зоне путем его утепления и сноса части стены.

Следует отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения. с отдельными и изолированными комнатами. В целом среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По расположению окон бывают квартиры линейные, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья часто подвержены индивидуальным изменениям.Для этого часто объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Варианты

Один из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры — это планировка для комфортного проживания большой семьи. Оптимальным вариантом в этом случае будет покупка студии со свободной планировкой. Ведь в данном случае на 100 и более кв. м. можно обустроить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современной улучшенной серии трехкомнатных квартир сейчас пытаются спроектировать изолированных комнат, балконов или лоджий в каждой комнате и совмещенных санузлов.

Один из вариантов жилья под старину — это полная перепланировка с сносом ненесущих стен. В этом случае можно изменить функциональное назначение комнат и расширить пространство помещения.

В этом случае часто используется несколько вариантов. Один из них — это превращение помещения в студию, другой — частичное объединение двух смежных помещений, например, гостиной и балкона.Также при радикальной перепланировке все комнаты стараются сделать изолированными друг от друга.

В трехкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и условий труда каждой. Если один из членов семьи работает дома, то в таком жилье без рабочего кабинета не обойтись. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 квадратных метров и более. Маленькая квартира 60-63 м2.

фото

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел обычно располагается рядом с кухонным помещением.Также в современных планировках можно использовать жилье открытого типа, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобным.

Площадь трехкомнатных квартир в современных новостройках, безусловно, стала больше, чем в старом жилом фонде 80-90-х годов. В них появились просторные балконы или лоджии.

Трехкомнатный корпус может иметь угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и обычно превращается в гостиную.В этом случае такую ​​квартиру часто проводят с перепланировкой. Часто в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть типичную чешскую планировку трехкомнатной квартиры. Он очень сложен, но лишен оригинальности. Хотя в этом случае всегда можно сделать перепланировку, так как не все стены в нем несущие.

Отличительными чертами такой квартиры являются кладовых и тесные коридоры … Стандартная площадь 64 м2. Но балконы и лоджии в них обычно делают большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах можно использовать самые разные устройства помещений. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые разные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одна из самых распространенных планировок панельного дома — трехкомнатная проходная квартира.Также старые типовые планировки в панельных домах с помощью опытных дизайнеров всегда можно превратить во что-то новое и современное, кардинально изменив внешний вид квартиры.

Что касается квартир в пятиэтажных «хрущевках», то сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовая в такой квартире превращается в гардеробную для хозяйки. Другой вариант — сделать из хрущевки однокомнатную квартиру.

Также применяется частичное объединение помещений, например, балкон со спальней или кухня с гостиной.Пол в такой квартире меняют с помощью плитки и удаления старого деревянного настила и стяжки.

Один из интересных вариантов — перепланировка типовой типовой трехкомнатной «жилетки» в девятиэтажках в квартиру с совмещенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. При этом в одной из комнат площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Следует отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажных домах были не очень хорошо спроектированы. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобными. Поэтому в настоящее время для улучшения жилищных условий применяется кардинальная перепланировка квартиры.

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе большое разнообразие планировок квартир появляется при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами.Наиболее популярны трехкомнатные. Они предназначены для строительства как панельных, так и более престижных кирпичных домов.

Лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и спроектировать для себя наиболее удачный вариант комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать высокие потолки, а также несколько санузлов.Конечно, общая площадь такой квартиры тоже будет больше обычной.

Также стоит отметить, что покупка трехкомнатной квартиры — выгодное вложение, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Важным фактором при выборе оптимального варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилого помещения.

фото

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир.Вот планировка новой трехкомнатной квартиры. Большой и просторный коридор, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. Справа — отдельная ванная и кухня. При желании санузел можно объединить, что позволит разместить там стиральную машину. Слева расположены две спальни — одна побольше, а другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно объединить с кухней, тем самым визуально и физически увеличив общее пространство.

В целом довольно удачная и современная планировка для семьи из трех-четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Есть коридор в форме буквы G. Но совместить отдельный санузел при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетные комнаты расположены в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная, с выходом на балкон. Выйдя из нее по коридору, попадаем на кухню.В конце коридора, по обе стороны от ванной слева и справа, две спальни.

Все панельные дома относятся к той или иной серии. … Разница между сериями не так велика, почти все квартиры однотипны и имеют лишь несколько вариантов планировки.

Знаменитые «хрущевки» (серия 1-447), более поздняя серия П-44 или 83 — все они имеют практически одинаковое расположение комнат, единственная цель — компактность.

Небольшие различия несущественны, поскольку они не имеют существенного значения.

5 этажей

Панельные 5-этажные дома относятся к более ранней серии , непосредственно заменив «хрущевку». Основным отличием планировки было отсутствие проходных комнат. … Кроме того, отныне все комнаты имели двери, т.е. для жителей появилась возможность уединения, уединения.

Появились коридоры, из которых вход в комнаты осуществлялся … Тогда же появились отдельные санузлы — ванная и туалет, объединенные в единый блок, но имеющие между собой перегородку с отдельными входами.

9 этажей

Увеличение этажности поставило задачу по оснащению домов лифтами, для чего требовалось расширить лестничные клетки. Кроме того, для появления 9-этажных панельных домов требовались мусоропроводы , тоже требующие определенного объема, а также подсобные помещения.
Все эти нововведения привели к необходимости изменения планировки квартир. Появились смежные балконы, соединенные 4 в один блок. , более широкие лестничные клетки повлекли за собой расширение коридоров.

Ссылка! Изменения не столь значительны.

Так как в любом случае привязка к габаритам типовой железобетонной панели не давала большого простора для фантазии. Большая часть серии 9-этажных домов — это модернизированные проекты 5-этажных домов.

Можно ли сделать перепланировку?

Перепланировка в панельный дом вполне возможна, но с некоторыми оговорками … Дело в том, что есть несущие стены, которые являются несущими конструкциями здания.

Существуют обычные (так называемые самонесущие) перегородки, которые можно модифицировать или снимать без ущерба для прочности конструкции. Любые изменения планировки комнат не должны касаться несущих стен.

В целом есть методы перепланировки с вмешательством в их состояние — обвязка вновь сделанных проемов швеллером, усиление и т. Д., но все они сомнительны с точки зрения прочности конструкции, а если квартира находится на нижних этажах многоэтажного дома, то они совершенно нежелательны.

поэтому лучший вариант — не касаться несущих стен , тем более что большинство вариантов перепланировки стандартных квартир этого не требуют.

Важно! Самостоятельный перенос капитальных стен запрещен! Перепланировка должна быть соответственно согласована и проведена профессионалами.

К тому же изменения никоим образом не должны ущемлять права жильцов других квартир … Например, перенос радиаторов отопления на балкон запрещен, так как конструкция дома не предусматривает обогрев балконов , получается лишний расход тепловой энергии, которого будет недостаточно для жителей квартир, расположенных ниже по стояку.

Аккумуляторы у них похолодеют и за незаконную перепланировку, можно получить штраф с указанием вернуть все как было.Запрещается:

  1. демонтаж или удаление вентиляционных каналов.
  2. Объединение санузлов без гидро- и звукоизоляции.
  3. Объединение балконов, лоджий с комнатами или кухнями.
  4. Работа с несущими стенами без армирования.

Также нельзя переносить газ (кухню) и санузел в любую другую часть квартиры.

Варианты квартиры

На первый взгляд, вариантов перепланировки квартиры очень много.

Но ограничения на изменение состояния несущих стен и общая целесообразность всего мероприятия сводят количество возможных вариантов к минимуму. Без технических знаний планировки квартиры ничего не обойтись. .

Чаще всего некоторое расширение площади производится за счет частичного или полного снятия перегородок или, наоборот, создания перегородок, отделяющих спальную зону от гостиной (например, в однокомнатных квартирах).Есть несколько вариантов, которые стоит рассмотреть.

1-комнатная

Для однокомнатной квартиры актуальнее всего снести перегородку между кухней и комнатой , поэтому ее площадь значительно расширяется. Недостаток этого изменения в том, что кухня становится частью комнаты. , все запахи, пар и прочие сопутствующие детали на виду.

Другой вариант — установка перегородки поперек комнаты, в результате чего получается небольшая спальня и гостиная.

Ссылка! Это решение вызвано нехваткой места и необходимостью обеспечить отдых членам семьи (особенно, если есть ребенок).

Кроме того, туалет и ванная объединены в единую комнату … Основная причина — необходимость установить большую ванну и поставить стиральную машину, что невозможно в обычных ванных комнатах.

3-комнатная

Чтобы сделать перепланировку в такой квартире, необходимо знать, какова планировка 3-комнатной квартиры в панельном доме.

В этом случае частым решением является снос некоторых перегородок для получения большего единого пространства … Объединить:

  • две смежные комнаты в одну, большую;
  • кухня с комнатой;
  • санузел — санузел совмещенный в одной комнате.

Большинство случаев перепланировки трехкомнатного жилья связано с желанием расширить пространство квартиры, сделать ее визуально более объемной.

Важно! Совмещение газифицированных кухонь с комнатами запрещено! Вам потребуется установить перегородку (раздвижную, «гармошку» и т. Д.).) или выключите газ и замените плиту на электрическую.

4-комнатные

Основная проблема четырехкомнатных квартир — маленькие комнаты … Большинство четырехкомнатных квартир — это такие же трехкомнатные, в которых одна из комнат делится пополам. Поэтому, помимо обычных занятий — совмещения кухни и комнаты, санузла и т. Д. — смежные комнаты объединяются.

Они соединяют две, иногда три комнаты, чтобы получить одну, большего размера и вместимости.Такое решение, чаще всего, продиктовано необходимостью разместить мебель, бытовую технику, тренажеры, габариты которых не подходят для квартир типовой планировки. При этом часто встречаются и обратные действия.

Согласование и регистрация

Для согласования перепланировки вам необходимо будет создать план работ с эскизами до и после работы. План создается специальной организацией. Стоимость создания плана разная для каждого типа макета.

План утверждается архитектурным отделом , после чего следует визит в БТИ для выдачи нового технического паспорта на квартиру. Получив паспорт, можно приступать к работе.

Важно! Несогласованная перепланировка значительно усложнит продажу или наследование квартиры.

Перепланировка квартир — мероприятие отчасти вынужденное, но в то же время творческое, требующее фантазии и умения увидеть в привычном что-то новое и оригинальное.

Крупная бытовая техника, мебель, фото квартир, отделанных гипсокартонными конструкциями, замеченных в сети — причин, побуждающих взяться за работу, очень много. Соблюдение технических требований и согласование в соответствующих организациях поможет избежать проблем в будущем.

Видео по теме

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

однокомнатных квартир в панельном доме. Подготовка к ремонту

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру удобнее и функциональнее.Это достигается за счет изменения исходного макета. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решают разные задачи.

Ссылки и их согласование

Все виды перепланировки можно разделить на несколько категорий. Они будут отличаться сложностью и количеством необходимых сопроводительных документов. Таких видов три:

Соответственно перепланировка потребует ведения документации: журнала работ, составления актов скрытых работ.Работы также ведутся под контролем организации, составившей проект. По окончании работы процедура такая же — получение акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной

В каждом случае требования владельцев квартир разные. У всех разный стиль жизни, привычки и привет по поводу комфорта. Таким образом, переделки переделки одного и того же типового проекта могут существенно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — совмещение ванной, иногда с увеличением ее площади, с уничтожением кладовых и встроенных шкафов.Обычно к ним добавляются индивидуальные запросы, отвечающие потребностям владельцев.

Выбрать спальню (из однокомнатной сделанной двухкомнатной)

Самый частый запрос на переделку — это однокомнатные квартиры — Выделите спальню. В одних вариантах это возможно, в других это сложно. Представлено на фото Переполнение квартиры по сути 1-комнатная квартира превращается в двухкомнатную. Это происходит из-за наличия большого количества перегородок.

Начинаем рассматривать изменения с подъезда.Двери санузла перенесены на другую стену, в гардеробной переделана бывшая кладовая / навесной шкаф. Площадь холла увеличена за счет площади комнаты, это тихое пространство под просторной гардеробной. Раньше в маленькой прихожей было 4 двери, поэтому пользоваться ею было крайне неудобно. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, разделяющая кухню, установлена ​​блокировка спальни. В итоге получили кухню-гостиную и отдельную комнату отдыха.Чтобы разделение кухни было более выраженным, доставляется небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Переделку и выход на балкон не трогал. Его можно застеклить и утеплить, после чего ЭО может присоединиться к комнате. (Подробно о подключении балконов читать тн).

Другой метод представлен в следующем проекте. Первоначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, разделяющие переплеты и кухню.Изменена планировка санузла. Площадь увеличилась за счет кухни, но нашлось место для всей сантехники и стиральной машины. В прихожей немужская перегородка, которая гармонирует со встроенным шкафом.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделена небольшой перегородкой. Перегородка поддерживает оформленную обеденную зону, являющуюся продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок.Он пропускает достаточно света, чтобы осветить кухню.

Спальня отделена от перегородки ГлКл, купе завершает светопрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Для спальни не маловата лоджия утеплена и застеклена. Демонтируется оконный блок с субскальной частью, в получившемся углу устраивается навесной шкаф. Противоположная стена организована под рабочим местом.

А также планировка и ее переделка на трехкомнатную. Вернее, комнаты остаются две, но образуется студия — совмещенная кухня со столовой.Идея радикальная — кухня переносится на место гостиной. Вариант может быть согласован только при условии установки электроплит, а также наличия технических возможностей по отводу канализации и вентиляции.

В данном варианте санузел совмещен, кухня перенесена в комнату, на участке кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть перенесена на кухню.Также разобрана гардеробная — она ​​тоже входит в зону кухни. Он стал больше коридором, поэтому все выбранные комнаты сделаны отдельно. Вариант неоднозначный, но возможный.

Превратиться в студию (3 варианта)

Среди молодежи идея стать стандартной квартирой в однокомнатной квартире, в которой остаётся только санузел, остаётся офигенной. Также могут присутствовать перегородки, частично защищающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя космический один.

Все, что в первом варианте необходимо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделить будет разным напольным покрытием — на кухне — кафель, в столовой — ламинат. Также разделителем станет высокий стол / барная стойка, на которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в Студии

Второй предложенный способ освежения предполагает снос перегородки между кухней и комнатой, а также отделение коридора от комнаты.Прихожую лишь слегка обозначает небольшая перегородка, отделяющая кухонную зону. Вместо снесенных стен планируется установить новую перегородку, идущую под углом. Частично выгорает зона спальни, образуя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы ванной комнаты. Также установлена ​​перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зону кухни отделяет барная стойка, все остальное формируется только интерьерными решениями.

Выбор детства

При такой раскладке особого выбора нет. Просто разделите комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на санузел и санузел. Это стало возможным из-за разрушения навесного шкафа. Также убрали платяной шкаф, выходящий из комнаты, перенесли в него вход. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна — это прогнившая перегородка из гипсокартона от раздвижной двери.В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходящая комната — это гостиная и спальня родителей.

Переделка 2-х комнатной квартиры

У двухкомнатных квартир вариантов обычно больше: все же площади больше, соответственно они дают больше простора для фантазии.

Сделайте один из двойников

Имея двухкомнатную квартиру, часто хочется сделать трехкомнатную. В приведенном выше сигнальном варианте узкая комната Встроенный шкаф разделен на две части.Кроме того, перегородка выполнена нелинейной, что позволило организовать два шкафа для хранения одежды.

Также переделки коснулись зоны санузла. Увеличен за счет коридора. Площадь стала почти вдвое больше, что дало возможность установить стиральную машину. Поскольку вход на кухню из коридора был перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип размещения исходного кода и другой подход. Собственно говоря, осталось две комнаты, но появились две зоны — гостиная и столовая.В результате комната стала раздельной и обе можно использовать как спальни — одну для взрослых, вторую — для детей. При этом в семье будет просторная комната, где все можно будет собрать.

Плюс переделки этой планировки трехкомнатной квартиры еще и в том, что в обеих комнатах можно сделать навесные шкафы.

Еще один вариант планировки с дальними комнатами. Задача та же: выделить три комнаты. Если не привязываться к глобальному переносу кухни и санузла, то есть два возможных варианта.

В первом случае убирают перегородку, разделяющую коридор, и получившееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате — шкаф. Второй способ более очевиден — большую комнату разделите на две маленькие, разделив доступ на балкон.

Изменение размеров ванной и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается ванной и прихожей. Иногда увеличивают размеры прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот.Такие варианты представлены на фото ниже.

Есть еще одна хорошая идея: два отдельных навесных шкафа переделываются в один — с входом из коридора.

Изменение размера комнат

Еще несколько вариантов с другим типом макета исходного кода. Все, что здесь можно сделать с ванной, — это объединить ее и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея такой перепланировки — убрать «аппендицит» — непонятно, почему тот торчит в комнате.

Как видите, основных вариантов два — сделать прихожую побольше, а комнату прямоугольной, или увеличить площадь комнаты, оставив стену прихожей на прежнем месте, но убрав встроенную — в шкаф и перенести перегородку в другую комнату. Во втором варианте можно устроить гардеробную приличных размеров или сделать два встроенных шкафа — один с входом из коридора, другой из комнаты.

Перепланировка трехкомнатная

Как и в других квартирах в 3-х комнатных, основная идея заключается в увеличении или объединении санузла, более рациональном использовании доступной площади.Конкретные решения зависят от пожеланий владельцев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В следующем варианте демонтирована перегородка, отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее место для воплощения самых разных дизайнерских идей. Санузел совмещен, одна дверь выложена. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Другой проект также уменьшает размер коридора.Эта зона уходит из гостиной, но становится переходной, что для этой комнаты не критично. Переделки коснулись и ванной комнаты — убрана перегородка между туалетом и ванной, да и зона тоже немного страстная: за счет снятия стен в коридоре. За счет того же коридора площадь кухни увеличена — дверной блок почти вплотную подходит ко входу в ванную.

И последняя переделка — демонтаж ерунды подвесной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в полу.

Организация второго сануцэ

В четырехкомнатных кварталах квартиры уже большие, и уже может жить немало людей. Поэтому в таких случаях часто хотят сделать вторую ванную комнату. Основная сложность состоит в том, есть ли в технических возможностях отказ водопровода и канализации. Также не допускается устраивать санузел над жилым помещением — только над техническим. В этих проектах перепланировки второй санузел планируется на месте навесного шкафа, что возможно.

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второй ванной комнаты. Также возможно изменение назначения комнат (все, кроме кухни).

Не всем нравится иметь проходную комнату. Владельцы таких квартир соглашаются потерять часть жилой площади, но поделить помещения. В этом случае складывается часть площади комнаты 2, за счет чего происходит разделение комнат. Оставшийся «аппендицит» можно использовать для устройства навесного шкафа.В этом случае комната становится более правильной (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Вторая группа переделок касается санузла. Снесены практически все перегородки, убран дверной блок на кухню. Площадь ванной становится больше за счет коридора.

Вход на кухню делает гостиную (комната 3). Эта стена является несущей, ведь проем требует дополнительного укрепления металлоконструкциями, а также разработки проекта (а также выноса санузла в коридор).

Для каждой эпохи характерны свои особенности, которые в первую очередь проявляются при строительстве многоэтажных жилых домов. Внешнее однообразие, идентичная планировка, использование одного и того же строительного материала — вот что отличает одну серию домов от другой. Несмотря на то, что большинство квартир в настоящее время из СССР, можно создать типовой дизайн квартиры таким образом, чтобы он отвечал самым современным требованиям.

Имеющиеся в настоящее время типовые жилые дома По эпохе строительства можно разделить на несколько условных категорий.В каждом из них есть свои достоинства и недостатки, которые можно выгодно подчеркнуть или, наоборот, отогнать, стоит только грамотно разработать интерьер типовой квартиры.


Первые типовые дома начали строиться в конце 30-х — начале 50-х годов прошлого века и получили название «сталинки». Квартиры этого типа отличаются высокими потолками (до 3,5 метров) и большими площадями. Часто были однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью до 50 м² и 70 м² соответственно, а трехкомнатная — и вовсе достигала 85 м².К достоинствам этих домов также можно отнести хорошую шумо- и теплоизоляцию, так как они построены из кирпича.


Отдельный профессионал не откажется от интерьера типовой квартиры, относящейся к данной категории. Ведь какие бы смелые идеи ни были по дизайну типовой квартиры, воплотить их в жизнь не составит труда.


Конец 50-х годов ознаменовался строительством новых четырех- и пятиэтажных панельно-блочных домов, получивших название «хрущевки».В это время страна остро нуждалась в массовом и недорогом жилищном строительстве. Поэтому для новых квартир характерны низкие потолки, небольшая кухня (до 6 м²) и совмещенные санузлы. Как правило, площадь однокомнатных «хрущевок» не превышала 30 м², двухкомнатных — не более 43 м², а общая площадь трехкомнатных — в среднем 60 м².


Создание органического I. Функциональный дизайн Типовая квартира такой серии, надо попробовать. Чтобы хоть как-то увеличить пространство, чаще в «хрущевке» прибегают к совмещению гостиной и кухни и используют некоторые дизайнерские приемы — отдавайте предпочтение светлым тонам, приобретают невысокую мебель, играют со светом — все это позволяет зрительно увеличить площадь комнаты.


С середины 60-х годов прошлого века начали строить девятиэтажные дома, а первые двенадцатигранники появились чуть позже. Достоинства этих квартир — продуманное расположение комнат и большие площади. Вот почему они назвали их улучшенным планированием. В народе, по аналогии с предыдущей серией, их называли «Брежневкой», что не совсем справедливо, потому что одни из самых успешных проектов используются при строительстве домов даже в настоящее время.Профессиональный дизайн типовых квартир улучшенной планировки, разработанный с учетом требований собственника, превратит стандартную комнату в оригинальную, с ее душой.


С начала 90-х годов 20 века термин «дизайн типовых квартир» уже не был столь актуален, потому что все больше и больше стали отходить от типовой планировки, и эта тенденция сохранилась и в настоящее время. Каждый новый многоэтажный дом отличается от других.Квартиры в этих домах славятся большими площадями, индивидуальная планировка создается с учетом требований заказчика, а самые современные используются в качестве отделочных материалов.


Именно с дизайном типовых квартир (если еще пользоваться этим определением) этого вида чаще всего сталкиваются профессионалы. В таких квартирах можно воплотить любые дизайнерские фантазии, они будут ограничены только желанием хозяина и его возможностями.


Каждый владелец типовой квартиры мечтает превратить ее в особенную, неповторимую.Забудьте, что она родом из СССР, сделайте ее современной и стильной. Как бы невыполнима эта задача, приложив небольшие усилия и включая фантазию, можно создать интерьер типовой квартиры, который не будет отдан дизайну современной «элиты».

Обустройство однокомнатной квартиры может быть как увлекательным процессом, так и сложной задачей. Создать комфортный интерьер для холостяка не составит труда — стоит только грамотно продумать функциональные зоны и системы хранения.Но организация пространства для семьи со школьником — задача, которую решит не каждый профессионал. Совместно с дизайнером Дианой Мальцевой мы предлагаем три эргономичных планировки скромной однушкой площади 39 квадратных метров в доме серии П-46 для разного типа арендаторов.

Мальцева Диана — дизайнер интерьеров, окончила Британскую высшую школу дизайна. Ее страсть — создание современных и функциональных интерьеров в американском стиле, в которых традиционный декор сочетается с чувством удобства и небрежной роскоши.

Перед тем, как приступить к перепланировке квартиры, всегда советую проанализировать ситуацию: сколько людей будет в ней жить, каков их образ жизни, привычки. Ответы на эти вопросы позволят грамотно спланировать пространство под конкретные потребности каждой семьи, сделать интерьер функциональным и уютным. Изучая предлагаемые сегодня варианты планировки, учтите, что они всегда могут быть адаптированы под вас. Например, если вы любитель домашних вечеринок и тема приема гостей для вас актуальна, полноценную кровать легко заменить раскладным диваном, учитывая, что однокомнатная квартира имеет очень ограниченное внутреннее пространство, естественное решение — сделать его многофункциональными зонами.Например, гостиная трансформируется в спальню, а кухня — в зону отдыха с телевизором и музыкальным центром. Для небольших помещений винный вариант Они будут нейтральными в интерьере с умеренными яркими акцентами. Сегодня многие любят превращать однокомнатную квартиру в студию — вариант, когда демонтируется перегородка между кухней и комнатой и создается одно объемное пространство. Думаю, это хорошее решение для небольшой квартиры, рассчитанной на проживание одного-двух человек.Однако важно учитывать, что в однокомнатных квартирах дома серии П-46 стена между кухней и комнатой — несущая, а значит, ее демонтаж невозможен.

Краткая информация Дом серии П-46 Дома типовой серии П-46, разработанные совместно с чешскими проектировщиками, были построены в период 1971–1998 годов. В последние годы дома серии П-46 в Москве строились редко, в основном в спальных зонах, так как появились П-44, САЕ, Олимпийский П-3.Отличительные особенности — разнообразие вариантов полов и использование различных цветовых решений фасадов. Как правило, фасады домов имеют коричневый цвет, но часто встречаются решения в бело-голубых тонах. Площадь однокомнатной квартиры 39 квадратных метров. м. Высота потолков — 2,64 метра. Четная цифра в маркировке указывает на то, что серия П-46 имеет жилой первый этаж. П-47 — той же серии, но с нежилым первым этажом и без поворотных блочных секций с трехкомнатными квартирами.В начале девяностых на смену серии Р-46 пришла более современная и комфортабельная серия Р-46М.

Вариант №1: Квартира для холостяка или пары Задача: Часто для молодежи или семейной пары нужно оборудовать квартиру таким образом, чтобы в ней можно было не только отдыхать, но и принимать гостей, устраивать самодельные дружественные участки, не ограниченные исключительно зоной кухни.

Решение: идеальный вариант — выделить зону гостиной отдельно и желательно зонировать комнату.В комнате уместны легкие перегородки, утепляющие полноценную кровать. Выбирайте зеркала — они добавят легкости и простора маленькой комнате. Диван в гостиной можно использовать как для приема гостей, так и как дополнительное спальное место. Санузел совмещен с санузлом. В то же время в бывшей зоне санузла расположена просторная душевая кабина. Последний может быть с парогенератором (функция Hamama), массажными насадками и встроенным радио. Как вариант, откажитесь от использования неприглядного поддона и сделайте слив для душа прямо в полу, а вместо дверей используйте стеклянные заслонки или даже оставьте вход открытым.Установите стиральную машину под столешницу раковины. На лоджии предусмотрено отдельное место для сушки белья. А если дополнительно утеплить балкон, то можно оборудовать даже полноценный домашний кабинет. Плюсы и минусы: Из плюсов — планировка проста в реализации, не предполагает существенных изменений возведения дополнительных стен. При желании и ванную можно оставить отдельно. Межкомнатные перегородки, отделяющие приватную зону, просты и удобны в установке. Из минусов — в квартире мало места для хранения вещей.

Кому подойдет: Молодые люди, для которых вопрос хранения большого количества вещей пока не актуален. Приоритет в такой планировке отдается возможности комфортного проживания и приема.

Вариант №2: Квартира для пары Задача: Второй вариант планировки учитывает интересы пары, для которой дом является местом личного отдыха. Хозяева не часто принимают от гостей шумные компании, но при этом им нужно много места для хранения личных вещей или спортивного инвентаря.

Решение: За счет прихожей и части комнаты выделяют отдельную гардеробную зону. В спальне вместительные комоды для личных вещей, а также установлена ​​более широкая, чем в первом варианте, удобная кровать для отдыха. В совмещенной зоне ванной появляется полноценная ванна для релаксации. Стиральную машину прячем под раковину. На утепленном балконе организуем отдельную рабочую зону и место для сушки белья. Плюсы и минусы: Такой вариант планировки обеспечивает максимальное пространство для хранения вещей, а выделение отдельной зоны гардеробной делает ее еще и скрытой, тем самым разгрузив приватную зону от громоздкой мебели.Спальня — большая и уютная. Из минусов — отсутствие полноценной гостиной, но сохранена возможность приема небольшой гостевой компании в кухонной зоне.

Кому подойдет: Семейная пара любого возраста, предпочитающая отдыхать и отдыхать дома, а с гостями встречаться за стенами своего жилища.

Вариант №3: Квартира для пары с ребенком школьного возраста Задача: Если в однокомнатной квартире стоит задача учесть потребности семьи, в которой проживает более 3-х человек, и «Третий» уже не младенец, а школьнику без компромиссов не обойтись.Требуется продумать не только максимально комфортное размещение для занятий и отдыха, но и использование общественных зон: ведь родители и школьник должны одновременно выходить из дома утром, а время на сборы ограничено.

Решение: при зонировании комнаты одним источником света зону у окна, конечно, лучше отвести ребенку — ему будет комфортнее играть и отдыхать. Родительская зона располагается ближе к стене, туша ее стеллажом, двухсторонним шкафом или плотным, но при этом легким на конструкцию перегородок (как в нашем первом варианте).Разделить одно пространство на две отдельные зоны также поможет визуальный прием с использованием различных отделочных материалов. В данной планировке представлены 2 полноценные спальни (детская и взрослая кровать). В зависимости от потребностей семьи при желании их можно заменить раскладными диванами, что решит вопрос более комфортного приема гостей. При такой задаче важно осознавать, что в пределах одной стороны однокомнатной квартиры с источником света с одной стороны оборудовать две комфортные, независимые, приватные зоны невозможно.Но вполне реально рассмотреть более комфортным использование социальных зон, например, оборудовать вторую ванную комнату раковиной за счет зоны коридора. При таком варианте вход на кухню придется перенести, оборудовав проем в несущей стене и укрепив его металлоконструкциями. Решение о перепланировке требует согласования в компетентных органах. Плюсы и минусы: вместо одного — получаем сразу два полноценных санузла. Расширение санузла за счет коридора позволит дополнительно установить под нее и мешочек, и стиральную машину.Из минусов — сложность обустройства в однокомнатной квартире 2-х полноценных приватных зон, учитывающих потребности всех семи участников. Открытую кухонную зону имеет смысл делать, если есть возможность оборудовать ее современными техническими средствами — прежде всего качественной вытяжкой.

Многие жители Москвы и Подмосковья при виде дома серии П-44К думают, что это дом популярной серии П-44Т. Но на самом деле планировка и размеры квартир в панельном доме П-44К от застройщика ДСК-1 отличаются от планировки типа П-44Т.И вот сегодня мы отправляемся в новый район Москвы, где девелопер ДСК1 строит такие дома с улучшенной планировкой, давайте посмотрим план с размерами квартиры и выясним, в чем отличия однокомнатной квартиры вроде бы одинаковых домов.

Размеры однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К улучшенной планировки
  • Размер прихожей 5,6 кв. метр
  • Размер совмещенного санузла 3,6 кв. метры
  • Размер кухни с полурынком — 10.1 кв. метр
  • Размер кухни с треугольным эркером — 9,1 кв. метр
  • Размер помещения 18,9 кв. метры
  • Размер балкона 3,5 кв. метр

Общая метаж Квартира с кухней треугольной формы Эркер 39,2 кв. метр / с кухней полурынок 40 кв. метр.

Планировочная схема и размеры однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К с полувфером на кухне

Размеры всех стен в однокомнатной квартире

Схема планировки и размеров однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К с треугольным эркером на кухне

Площадь и габариты однокомнатной квартиры

Холл 1-комнатной квартиры Панельный дом П-44К

Пройдите в коридор и сразу увидите первое отличие от однушки панельного дома P44T Вентиляционная шахта, которая располагалась возле кухни, в доме p44k сдвинута ближе к входной двери, в месте, где располагалось очень хорошее на всю ширину стены у многих жильцов шкаф куртки.Теперь на этом месте ставят шкаф или гардероб меньшего размера.

Обратите внимание на выступ справа. Это вентиляционная шахта.

А вот в коридоре закусочной П-44К Стена на кухню ровная без угла, как в доме П-44Т

Санузел в однушке П-44К

Туалет с ванной в однокомнатной квартире совмещены. В новостройках девелопер ДСК-1 в бюджетном ремонте ставит хромированный полотенцесушитель.

Санузел расположен вдоль стены размером 1670 см. Размер ванной 2180х1670 см. Если вы решили в ванной поставить плитку и заменить саму ванну, не забудьте заново измерить размеры стен. И тогда велика вероятность, что ваша новая ванная может не поместиться.

Кухня с треугольным эркером в однокомнатной квартире П-44К

Идите на кухню и сразу покажите изменения и отличия однокомнатной квартиры П-44К от панельного дома П-44Т, в зависимости от того, на каком этаже вы живете, у вас на кухне будет другой эркер.Или треугольного типа, или полуприцеп. Сейчас мы находимся в однокомнатной квартире, где на кухне Треугольный Эркер. Размеры кухни с треугольным ковчегом 9,1 кв. метр. Что для однокомнатной квартиры очень хорошо. Кухня по своей планировке очень похожа на кухню из.


На такой элегантной кухне Вам свободно поместится угловой кухонный гарнитур.

Кухня с полу-качалкой в ​​однокомнатной квартире П-44К

Следующий вариант кухни — это кухня с полурынком.На фото видно, как выглядит кухонная закаточная машина на кухне.

Кухня очень просторная. Одинаково даже диван.

Благодаря своим размерам теперь в однокомнатной квартире улучшенной планировки в панельном доме П-44С вы ощутите полную свободу.

Помещение в панельном доме П-44К

Номер стандартной прямоугольной планировки. Размер почти 19 квадратных метров. метр. Для однокомнатной квартиры серии П-44, типовой размер.


Когда квадратов мало, но много вещей, нужны нетривиальные решения. Дизайнер выбрал скульптурную мебель индивидуального покроя, которая служит функциональным украшением квартиры. И умело использовали визуальные иллюзии из стекла для зонирования пространства.

На фото:

Небольшие размеры кухни не позволили установить полноценный обеденный стол — вместо него появился раскладной стол.

Информация о квартире: Однокомнатная квартира площадью 32 кв.М Б. Панельная многоэтажка Нижний Новгород.

Собственники квартир: семейная пара.

Пожелания покупателям: Интересный минималистичный интерьер, обязательно наличие рабочего места для хозяина квартиры.

План однокомнатной квартиры в панельном доме после перепланировки.

Владелец квартиры — дизайнер и арт-директор рекламного агентства. Стиль оформления своей квартиры, предложенный самим заказчиком — сдержанный минимализм с использованием натуральных материалов в отделке, по сути, это признаки современного скандинавского стиля.Дизайнер предложила использовать натуральные натуральные цвета — белый в сочетании с древесными тонами. Очень четко сформулированы заказчиком и требования к планировке — зонирование жилого помещения на спальню и гостиную и обустройство полноценного рабочего места. После проведенной перепланировки определились с желаемыми размерами кровати и дивана, стену рядом с рабочим местом обшили большой доской и затонировали. Все использованные в отделке материалы — от бюджетного класса. Основное внимание уделяется простым, но нестандартным решениям Отделка.

Зал. Дверь в туалет устанавливается со стороны входа и тоже закрывается доской. Стиральная машина спрятана в шкафу прихожей. Благодаря насосу омывателя вода может сливаться в ближайший стояк в унитазе, труба находится в стяжке.


На фото:

Жилая площадь. Помещение разделено на две полноценные зоны — гостиную с рабочим местом и спальню. Рабочий стол рабочего стола растянут вдоль всей стены и соединяет две разнофункциональные зоны.


Серия панельных домов по чертежам IP 46C. Перепланировка однокомнатной квартиры

Серия панельных домов П-46 спроектирована на базе серии П-46М, получившей ряд качественных преимуществ. Установка ИП-46С характерна для более панельных домов с огромным количеством жильцов. В таких домах оригинальное планировочное решение квартир: все дома однорядные или имеют поворотные секции, что делает их дизайнерскими.

Серия: IP-46S.

Тип дома: панельный

Производитель: Серия ИП-46С производится на заводах Бетиар-22 (Москва) и ЗАО «Стройиндустрия» (Одинцово).

Год постройки: ИП-46С.

Этажность: 10 — 16. Самый популярный вариант — 14 или 16

Количество комнат в квартирах: 1,2,3,4 комнатные

Жилая высота: 2,65 м.

Количество квартир на этаже: 3,4

Количество секций (подъездов): 2 и более

Лифты: 2 лифта — лифт пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузоподъемностью 630 кг

Лестница: обыкновенная, без общего балкона

Вентиляция: Вентиляция Вытяжка естественная через вентиляционные блоки в ванной и коридоре.

Мусор: Мусоропровод на каждом этаже.

Лоджия: Во всех квартирах просторные застекленные лоджии на кухнях, на полууровнях из двух окон во всех квартирах

Тип кухонной плиты: Электрическая

Санузлов: Раздельные, ванные: стандартные, длина 170 см в трехкомнатных квартирах Два санузла

Наружные стены: Керамзит-бетонные панели с повышенной шумоизоляцией, толщиной 340 мм;

Несущие конструкции: Внутренние несущие стены из железобетонных панелей толщиной 140 мм и толщиной 180 мм

Материал стены: панель

Внутренние стены: железобетонных плит толщиной 140 и 180 мм,

Перегородки: Межкомнатные перегородки толщиной 80 мм

Перекрытие: Перекрытие — железобетонные плиты толщиной 140 мм,

Во всех квартирах, в том числе и однокомнатных, в большой комнате есть полу-эркер, что придает помещению просторный вид.К кухням примыкают лоджии, которые, в зависимости от проектного решения, можно застеклить в процессе строительства. Жилые помещения в двух- и трехкомнатных квартирах расположены по разные стороны Света. В окнах стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. Просторная прихожая дополняется темной комнатой. В каждом жилом подъезде есть комната консьержа; Помещения общего пользования Укомплектованы современными материалами в соответствии с проектом. Наружные стены окрашены стойкими красками.Повышенная тепло- и звукоизоляция. Раздвижные стеклопакеты, калорийные радиаторы с терморегулятором. Темные комнаты во всех квартирах.

Планировка квартир в домах серии ИП-46С, которые начали строиться с 2001 года и возводятся во многих городах на сегодняшний день, удобные и относительно современные. Но есть и недостатки, на которые стоит обратить внимание, продумывая дизайн и меблировку помещения. Например, кухня IP 46-C, конечно же, имеет большую площадь по сравнению с «чехами», но расположение балконных дверей не продумано до мелочей.

Рассмотрим подробнее, как можно обустроить и обставить кухонное помещение в домах этой серии. Варианты дизайна кухонь можно посмотреть на видео и фото — материалах, размещенных на нашем сайте. Это поможет определиться с оформлением дизайна кухни.

Большой минус квартир этой серии домов — наличие темной кладовой, которую многие владельцы жилья хотят превратить в полезную жилую площадь. Ведь, видите ли, кладовку можно сделать на пантах под потолком.И полезные лишние метры никогда не помешают.

К сожалению, инструкция по перепланировке зданий и сооружений дает очень мало возможностей для перепланировки жилья. Поэтому вырезать несколько лишних метров довольно сложно. Но при желании можно практически все. Кроме того, если квартиру не планируется продавать, то разрешение на сдачу в БТИ необязательно.

Важно. При перепланировке квартиры и сносе перегородок между комнатами своими руками обязательно устанавливайте опорные колонны или арки.
Это необходимо для правильного распределения нагрузки перекрытий на несущие стены здания.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Чаще всего с перепланировкой и увеличением площади кухни, именно в однокомнатных квартирах этого дома типовой серии.

Какова цена вопроса, а также, какие варианты увеличения площади кухни предлагают дизайнеры:

  • Утепление лоджии и увеличение полезной площади за счет организации обеденной зоны на дополнительных квадратных метрах балкона.
    Это самый недорогой вариант перепланировки и увеличения площади кухни до двенадцати квадратных метров, который можно выполнить своими руками;
  • Объединение комнаты и кухни путем сноса перегородки или устройства системы элегантных арок. Проще сказать популярное сегодня обустройство однокомнатной квартиры;

  • Кухня IP 46s имеет МЕЕМ-МЕТИОН в полтора квадрата, а дверь на лоджию расположена таким образом, что за ней практически нечего устанавливать — получается пустая «слепая» зона для дизайна и меблировки. .
    Оптимальный вариант — переставить балконные двери так, чтобы они открывались наружу. Это возможно при установке на лоджию и балкон металлопластиковых пакетов.

Важно. Чтобы приступить к демонтажу стен в квартире, необходимо получить разрешение проектной организации, как того требует инструкция.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Поскольку площадь кухонного помещения составляет почти двенадцать квадратных метров, то увеличивать ее нет особой необходимости.Но снова возникает вопрос, как использовать узкое пространство за балконной дверью. Кухню П 46-С в двухкомнатной тоже можно перепланировать, объединив лоджию и кухонное помещение.

Варианты оформления такой перепланировки могут быть самыми разнообразными:

  • Интерьер в римском стиле подразумевает размещение между обеденной и рабочей зоной узких изящных колонн или арок, украшенных живописными кашами с декоративными растениями;

  • Поскольку такую ​​перепланировку и утепление балкона можно выполнить своими руками, то эффектная арка, выделенная в современном стиле Хай-тек, отлично дополнит декор;
  • Также объединение кухни и лоджии позволит максимально рационально разместить угловой кухонный гарнитур и освободить место для удобной обеденной зоны в классическом стиле.

Совет. Совмещать зону кухни с жилой квартирой в двухкомнатной квартире нецелесообразно, так как площадь кухни достаточно большая.

Самые популярные варианты оформления кухонь

В модерне все более заметна тенденция к минимализму и функциональности интерьера. Стремительный ритм жизни диктует изменения в дизайне жилья.

Длинная роскошная роскошная роскошь, уступающая место продуманности и целесообразности.Как видно на фото, интерьеры кардинально преображаются, и научная фантастика постепенно становится реальностью.

Мудрое, спокойное созерцание японского стиля

Оформление в духе восходящего солнца отличается применением в декоре интерьера натуральных отделочных материалов и использованием спокойной гармоничной цветовой палитры. Кухня IP — 46C как в однокомнатной, так и в двухкомнатной квартире, оформлена в восточном стиле, просторная и изысканная.

Особого внимания стоит уделить потолку и перегородкам между рабочей и обеденной зонами.Эффектно и стильно смотрятся деревянные вставки на потолке, сочетающиеся по цвету и фактуре с перегородками. Кроме того, на такую ​​полку можно разместить традиционный японский икибан или дерево бонсай.

Важно. Мебель для интерьера в японском стиле отличается лаконичной геометрией. В декоре допускается один яркий цветовой акцент, что видно на фото.

Современные интерьеры

Современные стили декора интерьера позволяют проявить фантазию в дизайне, к тому же многие элементы декора можно выполнить своими руками.На нашем сайте представлены интересные видеоматериалы по прогрессивному дизайну помещений, которые помогут выбрать желаемое направление в декоре.

Стиль Модерн предполагает эффектное необычное освещение функциональных зон и применение в декоре металлических вставок. Например, New Vave может сочетать в себе несколько современных направлений — изогнутые неожиданные линии мебели гармонично сочетаются с хромированными лампами и яркой подсветкой, что видно на фото.

Универсал Кантри

Самый демократичный стиль интерьера, который можно создать своими руками без особых финансовых затрат.Яркий текстиль и плетеная мебель в обеденной зоне создают уют и тепло домашнего очага.

А аксессуары, подчеркивающие индивидуальность и неповторимость интерьера, можно выбирать до бесконечности. Ограничить свой выбор может только фантазия хозяйки дома.

Выход

Можно с уверенностью сказать, что дизайн кухни P 46-C не отличается от других планировок квартир. Разве что приятно сделать немного проще, за счет наличия лоджии и большой прихожей.

Панельные 12-, 14-, 16-этажные жилые дома с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами.

Серия панельных домов IP-46 C Разработан на базе серии П-46м., Получив ряд качественных преимуществ.

  • Высота потолков 2,9 м.
  • Стены: наружные стены — керамзитобетонные панели с повышенной шумоизоляцией, толщиной 340 мм; Внутри — железобетонные плиты толщиной 140 и 180 мм., Перекрытие — железобетонные плиты толщиной 140 мм, межкомнатные перегородки толщиной 80 мм.
  • 2 лифта — лифт пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг.
  • Во всех квартирах, в том числе и однокомнатных, в большой комнате есть полу-эркер, что придает помещению просторный вид. К кухням примыкают лоджии, которые в зависимости от дизайнерского решения конкретного дома можно застеклить в процессе строительства.Жилые помещения в двух- и трехкомнатных квартирах расположены в разных концах света. В окнах стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. Просторная прихожая дополняется темной комнатой.
  • Отопление центральное.
  • Вентиляция Естественная вытяжка через вентиляционные блоки в ванной и коридоре.
  • Горячая и холодная вода из городской сети.
  • Мусоропровод на каждом этаже.
  • Технически для размещения инженерных коммуникаций.
  • В каждом жилом подъезде есть комната консьержа; мусоропровод; Оборудован двумя пассажирскими и грузопассажирскими лифтами. Публичные сайты отделены современными материалами в соответствии с проектом. Наружные стены окрашены стойкими красками.
  • Разработчик-Су-155.

Серия ИП-46С производится на заводах Бетиар-22 (Москва) и ЗАО «Стройиндустрия» (Одинцово).

Приветствуем вас! На этой странице размещен подробный материал о домах серии IP-46S и лоджиях в частности.Обсудим вопросы утепления лоджий, рассмотрим самые популярные и востребованные утеплители. Особое внимание уделим остеклению: рассмотрим особенности раздвижных и распашных окон, разберем их достоинства и недостатки.

Кроме того, будут учтены особенности внешней и внутренней отделки, наиболее популярные и востребованные отделочные материалы. Фотографии, собранные в галереях, позволят вам ознакомиться с примерами работ, выполненных нашими мастерами.Видео будут знакомы с особенностями нашей технологии и отзывами клиентов.

Преимущества и особенности теплого остекления Лоджии IP-46S

Окна из ПВХ профиля обеспечивают качественную теплоизоляцию LOGGIA IP-46S. Самый распространенный оконный профиль CBB — это стандарт 58 (самый доступный вариант) и Kve Energy 70 (оптимальное сочетание цены и качества). Не менее распространен оконный профиль Rehau Blitz 60.

Теплое остекление имеет ряд преимуществ: это качественная теплоизоляция, возможность выбора оконного профиля и стеклопакета, качественная звукоизоляция.Особенности остекления из профиля ПВХ: увеличенный вес (по сравнению с раздвижными окнами), более высокая стоимость (цена зависит от типа оконного профиля и стеклопакетов).

На фотографиях представлены примеры остекления лоджии IP-46C с теплыми окнами.

В этом видео демонстрируется остекление балкона IP-46S от пола до потолка. По желанию заказчика используется теплый ПВХ-профиль.

Видео остекление балкона пластиковые окна от пола до потолка IP-46S


Раздвижное остекление — Обзор идентичности LOGGIA IP-46S

Раздвижные окна — актуальное решение для неотапливаемых и нежилых лоджий ИП-46С.Преимущества раздвижного остекления: небольшой вес, привлекательная цена, хорошая защита от ветра и атмосферных осадков. Особенности оконного профиля из алюминия: алюминий является металлом, поэтому при низких температурах окна могут промерзать. Зимой возможны проблемы с открыванием окон для вентиляции.

Окна SLIDORS из пластикового профиля лишены этого недостатка. Отличия пластиковых раздвижных окон: большая масса, повышенная стоимость. В фотогалерее собраны примеры остекления лоджий IP-46S и раздвижными окнами Erkers Krauss, Provedal и Slidors.

В данном видео демонстрируется пример остекления Лоджии IP-46S раздвижными алюминиевыми окнами в коридоре. Поскольку лоджия не используется как жилое помещение, остекление получилось довольно холодным. По желанию заказчика также был выполнен ремонт лоджии под ключ.

Видео остекление видео раздвижные алюминиевые окна IP-46S Krauss под ключ


Популярные материалы для утепления лоджии

Лоджию в доме серии ИП-46С можно использовать для увеличения жилой площади.Для этого необходима качественная тепло- и гидроизоляция.

Один из лучших утеплителей — Pleeping. Это лист оранжевого цвета толщиной от 30 до 50 мм. Достоинства крепежа: небольшой вес, хорошие показатели теплоизоляции, доступная цена.

Пенополиуритан

не менее распространен. Это легкий материал с хорошими показателями теплоизоляции.

Самым дешевым утеплителем является пенопласт. Этот утеплитель выпускается в виде листов различной толщины. Толщина подбирается мастером индивидуально и зависит от характеристик лоджии.Главный недостаток пены — хрупкость. При работе с ним следует соблюдать осторожность.

На фото представлены примеры утепления лоджий вышеуказанным утеплителем. На видео демонстрируются особенности технологии утепления.


Материалы для внутренней отделки лоджий ИП-46С

Внутренняя отделка трансформирует лоджию IP-46S: нечистая комната превращается в теплую и ухоженную комнату. На рынке представлено большое количество отделочных материалов: в этом блоке мы рассмотрим наиболее популярные и востребованные варианты отделки.Обратите внимание: вид отделки зависит от установленного на лоджии остекления.

Если лоджия застеклена раздвижными окнами, отделочные материалы должны быть устойчивы к повышенной влажности и перепадам температур. Окна из ПВХ-профиля обеспечивают качественную тепло- и гидроизоляцию, поэтому можно использовать любую отделку.

Самый популярный материал для внутренней отделки — пластиковые панели. Преимущества пластиковых панелей: Привлекательная цена, большой выбор цветов, практичность (панели не требуют особого ухода), долговечность.

Еще один популярный отделочный материал — деревянная вагонка. Для изготовления вагонки применяется древесина различного качества. Качество вагонки (и соответственно ее цена) зависит от класса. Eurovantia Самый качественный и дорогой, более доступный вариант — класса А, В и С.

Для внутренней отделки лоджий используются панели МДФ. Это дешевый отделочный материал с небольшой массой. Чертеж панно подбирается индивидуально: чаще всего он имитирует более дорогие виды отделки.

Для украшения Logii IP-46s можно использовать камень. Чаще всего применяют декоративный (искусственный) камень. Это проще и доступнее.

На представленных фото вы можете увидеть примеры внутренней отделки лоджий различными материалами.

Пример интерьера Лоджии ИП-46 с внутренней отделкой под ключ. Заказчик пожелал, чтобы для внутренних работ использовался практичный и недорогой материал — пластиковые панели.

Внутренняя отделка лоджии ИП-46С под ключ


Совмещение лоджии IP-46C с комнатой и кухней

Обычную лоджию IP-46S можно превратить в жилое помещение.Самый популярный вариант — совместить лоджию с комнатой и кухней.

Преимущества выравнивания очевидны: увеличивается жилая площадь, открываются дополнительные возможности по перепланировке квартиры. Яркий пример такой перепланировки — благоустройство рабочего кабинета на совмещенной лоджии, зоне отдыха, зимнем саду или игровой комнате.

Обратите внимание: Совмещение Лодки ИП-46 с комнатой или кухней выполняется без разборки несущих конструкций.Разрешение БТИ не нужно. Мастера разбирают только балконный блок. На фотографиях вы можете увидеть примеры совмещения и оригинальные дизайн-проекты.

Примеры выравнивания лоджии с кухней под ключ


Мебель встроенная на Бревна ИП-46С

Для хранения вещей в квартире не всегда хватает места. Решить эту проблему можно за счет лоджии IP-46S. Для хранения вещей на лоджии в боковые стены встроена мебель компактных размеров.Чаще всего — это небольшие тумбы и двойные шкафы с разным наполнением.

Наполнение мебели зависит от пожелания заказчика: для мелочей нужно больше полок, для габаритных предметов — более просторные отделы. Цена на мебель может колебаться в больших пределах: это зависит от вида и количества затраченных материалов, качества отделки. Наиболее доступны шкафы из ДСП, более дорогие — изделия из дерева.

Как удешевить мебель? Для этого можно снять заднюю или боковые стенки.Подобные изменения не снижают прочности шкафа или кушетки и не влияют на срок службы, а также снижается цена. Если лоджия служит рабочим кабинетом, устанавливаются компьютерные столы и функциональные навесные шкафы. Для столовой, оборудованной столовой, потребуется кухонный стол и набор стульев.

На фотографиях представлены образцы мебели для лоджий ИП-46С. В видеоролике демонстрируется разнообразная мебель для балконов и лоджий на заказ.

Видео с примерами встроенной мебели для балконов и лоджий на заказ.


Серия домашних IP-46S Остекление цена

Для остекления лоджий в домах серии ИП-46С используются раздвижные и распашные окна. Раздвижные оконные системы — доступный вариант остекления из утеплителя. Окна из ПВХ профиля обеспечивают максимальную теплоизоляцию и используются для остекления лоджий жилых домов.

Большой популярностью пользуется продукция компаний rehau (профиль Rehau Blitz 60) и KBE (профиль Kbe Profile Expert 70).

Не менее популярны раздвижные окна Provedal и Krauss (алюминиевый профиль) и слайдсдоры (пластиковый оконный профиль).Обратите внимание: раздвижные окна из алюминиевого профиля при минусовых температурах можно оклеивать. Зимой не всегда удается открыть окно, чтобы проветрить балкон. Разница температур на улице и внутри лоджии составит всего 10-15 градусов.

Все цены, указанные на этой странице, являются приблизительными. В их основе лежат стандартные нагрузки лоджий в домах серии ИП-46С. Точную информацию о ценах можно будет считать только после того, как вы определитесь с типом остекления и мастер заморозит вашу лоджию.

Раздвижная система: Provedal


Размеры — 6200×1400. цена 31100. руб.

Система поворота: Provedal


Размеры — 6200×1400. цена 45415. руб.

Металлопластиковая система: KBE (KBE)


Размеры — 6200×1400. (однокамерный) Цена 59083 руб.


Размеры — 6200×1400. (двухкамерный) цена 65780 руб.

Серия бытовых ИП-46с


Дома серии ИП-46С относятся к новостройкам и активно возводятся во всех новых регионах Москвы.Это Марьинский парк, Новое Кожухово, Южное Бутово.

Стены домов панельные, этажи от 10 до 16 этажей. Чаще всего — это 16-ти этажные дома. В каждом подъезде есть грузовой и пассажирский лифты. Строительство домов началось в 2001 году, продолжается по сей день.

Технические характеристики серии ИП-46С: Все комнаты утеплены, в каждой квартире раздельные санузлы, стандартная длина ванны — 170см.
На каждом этаже есть загрузочный клапан мусоропровода.Стены выполнены из трехслойных железобетонных панелей (наружный слой из бетона, затем утеплитель и снова бетон). Общая толщина панелей составляет 340 мм. Аварийные стены выполнены из железобетонных панелей без утепления, толщина от 14 до 18 см. Несущие стены — все внешние, межкомнатные и часть межкомнатных.

Достоинства серии: качественная тепло- и звукоизоляция стен, современная планировка Квартиры, санузлы раздельные, большая площадь кухонь, в каждой квартире эркеры и лоджии, в квартирах радиаторы с терморегулятором, качественные. остекление раздвижных окон.

Недостатки — проблемы с перепланировкой квартир, некачественная установка вызывных панелей в некоторых домах.

Расчет цены остекления квартиры в доме ИП-46С серии

под ключ

Трехкомнатная квартира — Размеры и цена окон

цена 85000 руб

Примерные окна 870х2150 (1 шт.)

Примерные размеры балконов — Дверь 870х2150 + Окно 1420х680

Двухкомнатная квартира — Размеры и цены окон

Профиль Rehau Blitz (Блиц) 60 — цена 57 200. руб
Примерный размер окон 1760х1420 (1 шт)
Примерный размер окон 870х1420 (1 шт)
Примерный размер окон 2060х1420 (1 шт) В завершение публикации статьи хотелось бы рассказать о коллективе нашей компании. сотрудники. Каждый из проектов, которые вы можете увидеть на этой странице, — это работа квалифицированных мастеров. Наши мастера специализируются на комплексном ремонте балконов, внутренней и внешней отделке, остеклении, утеплении, гидроизоляции и совмещении балконов с помещениями.

За долгие годы работы мы разработали безопасную, недорогую и эффективную технологию работы. Доступная цена наших услуг стала возможной благодаря закупке недорогих и качественных материалов по оптовой цене. Любой понравившийся пример можно воплотить на балконе своей квартиры.

Наши мастера не любят рассказывать о собственных успехах и обсуждать качество выполненных работ. Посмотрите видеообзоры наших клиентов и составьте собственное мнение.


Вашему вниманию отзыв заказчиков о ремонте лоджии.Для надежной защиты помещения от холода наши мастера установили современные окна из ПВХ профиля, стены, пол и потолок утеплены слоем лисы. Для испарения лоджии используется пенопласт из фольги.

Пол отделан качественным ламинатом, цвет которого гармонирует с интерьером помещения. Для внутренней отделки лоджии наши мастера использовали качественный и практичный материал — бесшовные пластиковые панели. Пространство лоджии используется для хранения вещей, в связи с чем установлены встроенные шкафы.

Один из шкафов изготовлен и установлен бесплатно (в рамках акции по заказу комплексного ремонта).

Примечание: Предоплата за выполнение работ всего 10% . Если у вас нет необходимой суммы на ремонт, отделку или остекление балконов, мы готовы предоставить кредит или рассрочку. . По всем вопросам, связанным с кредитованием, обращайтесь к нашим менеджерам.

ИП-46С — описание, характеристики, планировка

Дома Типовая серия ИП-46С — серия домов современной модификации.По сравнению с предыдущей серией IP-46C в них повышенная тепло- и звукоизоляция, грузопассажирский лифт и эркер вместо второй лоджии. Серия разработана в 2000 году. Год постройки: с 2001 по настоящее время.

В Москве серия ИП-46 построена как в новых микрорайонах: Марьинский парк, Новое Кожухово, Южное Бутово, Митино, Бирюлё-Загоры, так и на месте пятиэтажки в районах: Черемушки, Нагатино, Зюзино, Кузьминки, Фили, Обручевский и Некрасовка.В Подмосковье дома серии ИП-46С построены / построены в городах: Красногорск (Павшинская пойма), Балашиха (парк Балашиха), Люберцы (Красная Горка), Одинцово (Кутузовский, Новый Триггер), Чехов (области), Серпухов (Ивановские дворы), Солнечногорск (Рейнстейл), Химки (подсмотр, рубанок). В регионах серии IP-46C строятся / строятся в городах: Тверь, Калуга.

Все комнаты в квартирах домов серии ИП-46С изолированные. Во всех квартирах предусмотрены эркеры и просторные лоджии.На каждой лестничной клетке имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. Санузлы раздельные во всех квартирах. Во всех квартирах предусмотрены темные комнаты. Лестницы обычные, пожарный балкон отсутствует. Кухонная плита электрическая, вентиляция — естественная вытяжка, на кухне и в ванной — блоки. Мусор на лестнице, с загрузочным клапаном на участке.

Серия домов ИП-46С спроектирована с широким большим помещением с шагом конструкции — 4,2 метра (в других панельных домах он обычно не превышает 3.6 метров). В строительстве серии добавлены трех- и четырехкомнатные планировки квартир.

В серии домов ИП-46с введен унифицированный лестнично-подъемный узел с учетом пожарных требований для Москвы. Улучшены параметры одно- и двухкомнатных квартир, повысилась их комфортность. Во всех квартирах предусмотрены просторные застекленные лоджии на кухнях.

Как правило, квартиры в новостройках серии СИП-46С продаются без внутренней отделки и без сантехники.

Подробные характеристики серии

Переходы из 2.
Этажей 10-16, наиболее распространенные варианты — 14, 16. Первый этаж жилого.
Высота потолка 2,64 М.
Подъемники Один пассажирский (400 кг.) И один грузопассажирский ОТИС (630 кг.).
Балконы Лоджии во всех квартирах. Эркеры предоставляются в двух- и трехкомнатных квартирах.
Квартиры на этаже 4 (иногда 3)
Годы постройки с 2001 г. по настоящее время. время
Построенных домов 125
Площадь квартир 1-комнатная квартира Общая: 42-43 м², жилая: 20 м², кухня: 8,4-8,6 м²
2-комнатная квартира Общая: 60-62 м², жилая: 33 м², кухня: 11 -12 м²
3-комнатная квартира Общая: 74-101 м², жилая: 46-53 м², кухня: 8.5-12,5 м²
Санузлов Во всех квартирах раздельные. Ванны: Стандартные, длиной 170 см.
Лестница Обычная, без противопожарного балкона.
Мусоропровод С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция Естественная и принудительная вытяжка на кухне и в ванной.
Стены и перекрытия Наружные стены трехслойные толщиной 34 см.Внутренние межкомнатные — железобетонные панели толщиной 14 и 18 см. Перегородка железобетонная 8 см. Перекрытие — железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены Аварийные продольные и поперечные, все наружные и некоторые внутренние.
Цвета и облицовка Цвета: белый, желтый, синий, бежевый, салатовый, розовый, коричневый. Нижние этажи обычно окрашиваются в более темный цвет. В глухих концах иногда есть узор.
Тип кровли Плоское рулонное покрытие. Технический этаж: выше верхнего жилого этажа.
Сан Повышенная тепло- и звукоизоляция, наличие эркеров, радиаторов калорийного типа с терморегулятором.
недостатки Качество монтажа наружных панелей в индивидуальных корпусах.
Производитель Одинцовский завод «Стройиндустрия», Хухуховский завод Жбы «Бетиар-22» (в т.ч. ГК Су-155), с 2010 г. Также Тверской ДСК
Конструктор МНИИТП

Планировка квартиры — Реконструкция квартиры

При выборе квартиры в вторичке или в новостройке большое значение имеет планировка.Дома разных лет постройки имеют свои варианты расположения квартир, кардинально отличающиеся друг от друга. Каждый из них имеет свои особенности и эксклюзивные дизайнерские решения. Любая планировка дает возможность изменить внутреннее пространство путем демонтажа или установки стен, а также увеличить полезную площадь за счет балкона.

Приобретая дом, очень важно до мелочей продумать расстановку мебели, выделение зон отдыха или использование дизайнерских решений, способных украсить и дополнить интерьер.Рассмотрим несколько примеров того, какой может быть перепланировка квартир, и их фото.

Планировка однокомнатной квартиры

Любой человек, владеющий домом, старается сделать его максимально комфортным и удобным, вне зависимости от квадратных метров. В маленькой квартире с одной комнатой это довольно проблематично, но возможно. В таких помещениях немаловажную роль сыграет зонирование и грамотное размещение мебели по комнате.

Планировка 1-комнатной квартиры должна быть такой, чтобы у каждого человека, который будет жить в комнате, было свое место для работы или отдыха.Личное пространство играет важную роль для проживающих в однокомнатной квартире. Создание зон позволяет значительно упростить жилое пространство и максимально комфортно разграничить жилое пространство.

Однокомнатная квартира предлагает несколько правил планировки для грамотного и стильного зонирования:

  1. Для отделки каждой зоны необходимо выбирать разные строительные материалы. Главное, чтобы все они были выполнены в едином стиле и имели общую цветовую гамму.
  2. Лучше всего выбирать для комнаты светлые тона.Так комната будет визуально казаться больше и просторнее. Светлые оттенки добавляют легкости, а с их помощью комната приобретает дополнительное освещение. Самый популярный цвет — бежевый. Он может быть как в теплых, так и в холодных оттенках. Его использование добавит изысканности помещению.
  3. Освещение также играет важную роль. Массивные люстры сделают комнату ниже и зрительно заберут часть пространства. Отличным решением будет использование осветительного прибора под потолком или точечного верхнего освещения.

В квартирах с одной комнатой, но с большой площадью часто проводят работы по перепланировке в двухкомнатную квартиру. Этот проект наиболее популярен у молодых пар после рождения маленького ребенка.

Планировка 2-х комнатной квартиры

Чтобы обеспечить комфорт в любом помещении, необходимо грамотно продумать планировку его пространства и постараться скрыть имеющиеся недостатки. В большинстве случаев планировка 2-комнатной квартиры в панельном доме предполагает отдельные комнаты.При таком расположении достаточно легко создать уютное пространство для каждого члена семьи. Однако при наличии смежной планировки 2-комнатной квартиры нужно подумать о планировке личного пространства:

  1. Если нет возможности создать перегородки, то лучшим вариантом будут шторы из легкого или плотного текстиля. Также можно разграничить зоны стильными шкафами или стеллажами.
  2. Еще нужно определиться с площадью унитаза и ванной. Для большой семьи наиболее комфортным вариантом будет отдельный санузел.
  3. При узком и длинном коридоре можно сделать встроенный шкаф, отделяя часть прохода.
  4. Межкомнатные двери с матовым матовым стеклом визуально сделают комнату шире.

Планировка 3-х комнатной квартиры

Большое пространство такой квартиры позволяет максимально эффективно спланировать и продумать дизайн помещения. Основная ошибка, которую допускают многие хозяева, — это использование резкого различия стиля и цветовой гаммы всех комнат.Планировка 3-комнатной квартиры для создания гармоничного образа должна иметь однотипную палитру основного оттенка и быть разбавлена ​​яркими цветовыми акцентами.

Для расширения пространства можно частично объединить несколько смежных комнат. В основном это связано с балконом. Его можно полностью добавить в комнату или оставить небольшой проход. Чаще всего из таких зон делают личные кабинеты для работы или место для отдыха.

Если у вас небольшая кухня, планировка трехкомнатной квартиры поможет совместить ее с гостиной, создав большую обеденную зону.Кухни-студии — это стильное и современное решение при планировке квартиры.

Планировка 4-х комнатной квартиры

Квартиры данного типа покупаются для большой семьи. Поэтому при его планировке важна функциональность помещений и грамотность их расположения. Планировка четырехкомнатной квартиры предполагает комплексные решения. Следует учитывать предпочтения и увлечения всех членов семьи.

Прихожая должна быть функциональной и вмещать всех жителей.Наличие шкафов и различных полок лучше максимально сократить, так как это помещение при такой планировке не может похвастаться большими габаритами.

Кухню также следует выбирать исходя из размещения гостей. Для комфортного расположения лучше всего будет выбрать дизайн кухни П-образной или Г-образной формы. Это оставляет больше места для обеденного стола.

Спальня и детская также нуждаются в зонировании. Это позволит вам заниматься любимым хобби или работой, не доставляя дискомфорта окружающим.

Планировка квартир. Варианты

Сегодня существует несколько видов планировки:

  • умная квартира;
  • Студия;
  • хрущевка;
  • сталинка;
  • чешский;
  • американец.

Все эти типы встречаются в типовых зданиях определенного периода постройки. Они различаются площадью помещений, материалами для строительства, высотой потолков и расположением комнат.

По тем или иным причинам владельцев типовых домов не устраивает их планировка.Поэтому на этапе капремонта закладываются различные доработки. Перепланировка квартир может иметь несколько вариантов: капитальные работы с уменьшением или увеличением той или иной площади или упрощенные, с переносом дверных проемов.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Самым популярным решением при перестройке квартир такого типа является перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Это решение поможет создать дополнительное пространство без переезда и затрат на покупку нового дома.После этого вида работ получаются две небольшие комнаты, однако следует руководствоваться некоторыми правилами и советами:

  1. Однокомнатная квартира должна быть достаточно большой, чтобы такая перепланировка прошла успешно. В противном случае в помещении будет тесно и душно.
  2. В идеале в комнате должно быть не менее двух окон. Это позволит солнечному свету проникать в обе комнаты. Однако такой вариант встречается довольно редко.

При перепланировке есть два варианта. Первый включает в себя зонирование.Такой способ позволит выделить часть помещения без капитального ремонта. Это можно сделать с помощью мебели, текстиля или ширмы.

Второй вариант включает строительство перегородки. Это сделает отдельную комнату внутри существующей. В большинстве случаев для создания таких перегородок используют гипсокартон. Эта конструкция проста в сборке, легка и недорога.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Квартиры данной планировки могут быть как большими, так и маленькими.Основная проблема типовых построек — наличие проходных комнат. При таком варианте планировка двухкомнатной квартиры подразумевает создание двух отдельных помещений.

Для их комфортного размещения используются следующие варианты:

  • входной перевод;
  • частичный снос внутренних полов;
  • Строительство нового забора под установку отдельного дверного проема.

Если план квартиры позволяет без серьезных временных затрат сделать две отдельные комнаты, то применяется перенос входа в одну из комнат и устройство нового этажа.Перепланировку 2-х комнатной квартиры следует продумать еще на начальном этапе ремонта, так как процесс не чистый. Возводится новый этаж из следующих материалов:

  • кирпич;
  • Пеноблоки
  • ;
  • гипсокартон.

Первые два варианта подразумевают укладку прямо на стяжку, так как конструкция будет тяжелой. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с использованием гипсокартона станет намного проще, так как его можно установить уже после укладки напольного покрытия.Главное, соблюдать осторожность, чтобы не нанести ущерб. Перепланировка 2-х комнатной квартиры даст возможность хозяевам улучшить использование жилой и полезной площади.

Перепланировка 3х комнатной квартиры

Чаще всего в квартирах такого типа все комнаты изолированы друг от друга. Но и здесь можно найти причину для перемен. Планировка 3-х комнатной квартиры может иметь небольшую кухонную зону, одну из комнат, ванную комнату или коридор. Для таких изменений применяются следующие действия:

  • увеличение площади за счет объединения помещения с балконом;
  • перепланировка 3-х комнатной квартиры совмещением кухни и гостиной;
  • увеличение коридора за счет перемещения стены в комнате;
  • Монтаж или снос стены в ванной.

При планировке трехкомнатной квартиры позволяет использовать различные решения, открывающие простор для фантазии. Некоторые владельцы квартир работают над объединением гостиной с одной из комнат. Такая структура помещения позволяет сделать большую обеденную зону и выделить место для отдыха. Для таких больших жилых комнат создается отдельный вход из кухни.

Однокомнатная квартира. Планировка

Эти апартаменты популярны среди молодых пар или одиноких людей.Дело в том, что планировка однокомнатной квартиры подразумевает разделение только санузла. Остальное пространство в комнате — одно целое.

Современное жилье может быть большим или маленьким. В зависимости от размера расставляют мебель или выделяют зоны. Также, в отличие от «маленьких семей» и «гостиных», здесь можно создать полноценную кухню.

Планировка малогабаритной квартиры имеет свои достоинства:

  • большое пространство с хорошим освещением;
  • возможность создания отдельных зон для сна и отдыха;
  • разнообразие дизайнерских решений.

Минус такой квартиры — сложность создания личного пространства. Но и здесь можно найти выход при правильной расстановке мебели и использовании стеллажей.

Умная планировка квартиры

Главное отличие умной квартиры — это ее планировка. Он отличается от «маленьких семей» или квартир-студий тем, что находится в комплексе домов или квартир, в которых есть все необходимое для комфортного проживания. Эти дополнения включают:

  • велопарковка и помещения для хранения детских колясок;
  • прачечная и сушильная комната со всем необходимым оборудованием;
  • спортивная и детская игровые площадки;
  • магазин и не только.

В помещениях такой планировки рекомендуется рациональное размещение мебели для максимального использования полезного пространства. В шикарной квартире большая спальня и кухня. При таком обустройстве можно оптимально продумать зонирование, используя интересные дизайнерские решения.

Санузел может иметь площадь от 3 до 5 м 2 . Обычно в нее ставят душевую кабину, унитаз и раковину. Большая часть стиральной машины вынесена на кухню.

Сталина, макет

Эти дома были первыми, построенными по типовым проектам.Их главное отличие — большая площадь всех имеющихся помещений. Благодаря этому такие помещения относятся к категории улучшенных жилых помещений. Квартиры данной планировки бывают четырех основных типов:

  • номенклатура;
  • типичный;
  • послевоенный;
  • довоенный.

Даже сегодня сталинка пользуется большим спросом благодаря продуманной планировке. В квартирах высокие потолки, широкие потолки и отличная тепло- и звукоизоляция. Толщина стен может достигать одного метра, что является показателем надежности.Еще одна особенность таких квартир — колонны и ригели. Они обеспечивают дополнительную поддержку потолков, поэтому большинство стен внутри квартир не несущие. Это позволяет сделать перепланировку помещения по своему вкусу.

хрущевка, макет

Такие квартиры относятся к жилому фонду 50 года. Для их строительства использовались панели и кирпич. Все этажи железобетонные. Квартиры делаются как одно, так и трехкомнатные.Наибольшей популярностью пользовалась планировка с двумя комнатами, гостиная в которых была проходной.

В отличие от сталинки с большими комнатами, в хрущевской планировке были маленькие ванные комнаты и маленькие кухни. Высота потолка 2,5 метра, что визуально делает комнату еще меньше. Также шумоизоляция в этих домах минимальна. В холодное время года квартиры панельного типа сильно остывают, и требуется дополнительная планировка системы отопления. Немного лучше дела обстоят в кирпичных домах, но их тогда строили меньше.Строительство таких домов связано с тем, что они предназначались как временное жилье для переселения семей из общежитий и аварийных домов.

Сегодня большой спрос на «хрущевки», так как они находятся в умеренной ценовой категории.

Макет «Чешский»

Дома с этими квартирами построены по чешскому проекту. Они имеют компактную планировку, а площадь квартир, расположенных в разных частях здания, может отличаться. Балконы в них могут быть как стандартными прямоугольными, так и скошенными.В некоторых апартаментах есть эркер.

Планировка 2-комнатной квартиры «Чешка» понравилась многим хозяевам и позволяет применять различные дизайнерские решения.

Сегодня эти помещения востребованы, так как позволяют легко провести некоторые виды перепланировки:

  • объединить комнаты между собой;
  • увеличить площадь за счет балкона;
  • из раздельного санузла можно сделать совместный;
  • расширить коридор.

Также было популярно разделение комнаты на две зоны.Это стало возможным благодаря появлению планировки однокомнатной квартиры с нишей. Для такого типа помещений подходит большое количество стилей, от классики до современного хай-тек.

Квартира американская. Планировка

Эта планировка квартир была очень популярна в Украине. Такие дома построили в районе Харьковского тракторного завода. Необычность квартиры и ее специфическая планировка заключаются в отсутствии кухни. Он расположен в коридоре, по обе стороны от него расположены комнаты и санузел.

Площадь таких квартир составляла от 26 до 56 м. 2 , что позволяло выбирать как однокомнатные, так и трехкомнатные квартиры.

Большое количество вариантов изменения планировки в квартирах данного типа позволяет сделать отдельную полноразмерную кухню. Также в этих помещениях проводились работы по увеличению различных помещений и переносу дверного проема.

Типовая перепланировка квартир в домах П44т. Типовая перепланировка квартир в домах П44Т 44Т планировка

Одним из самых востребованных проектов жилья на рынке столичных новостроек и в Подмосковье стала серия П-44Т.Дома этого типа активно застраивались как новые районы (Люблин, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк) и места сноса Старого жилищного фонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и др.) . Всего шестьсот домов этой серии в Москве и около двухсот — в Подмосковье.

Дома П-44Т выгодно отличаются от построек базовой версии П-44 (построенной до 1999 г.) застеклением лоджий, наличием полупроводников и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и улучшенной системой водоснабжения. , размещение вентиляционного отверстия в зале.

В целом дома этой серии считаются очень удачным инженерно-архитектурным проектом, соответствуют международным стандартам пожарной безопасности и по капитальной вместимости (1-й класс), а потому продолжают активно строиться и в настоящее время. О прочности конструкции домов свидетельствует и то, что за расчетный срок службы дома застройщик указывает «100 лет». Привлекательным является сочетание относительно невысокой стоимости квадратных метров и достаточно высокого уровня комфорта, а также высокой скорости строительства квартир серии П-44Т.





Наружное оформление и конструктивные особенности серии

Серия многосекционных домов П-44Т позволяет легко узнать об эстетической отделке фасадов «под кирпич», которая облагораживает внешний вид бетонной конструкции. Наружная отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-шлифованных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуприцепов — в серо-белой цветовой гамме.

Неоспоримыми достоинствами многоэтажных домов серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции наружных панелей, наличие индивидуальных регуляторов в отопительных приборах, современные системы пожаротушения, устройства оповещения о пожаре, затоплениях. , реагируем на открытие дверей техники, подвала, электрики, шахты лифта). Благодаря тому, что бетонные панели имеют наиболее гладкую поверхность по сравнению с панелями в других многоэтажных домах, затраты на внутреннюю отделку квартир.

Однако отдельные отзывы указывают на наличие трещин на стыках панелей при усадке при усадке и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры необходимо обращать внимание на качество монтажа панелей.

Особенности планировки квартиры

Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44т комнаты изолированные. Кроме того, в некоторых домах этого проекта размещаются квартиры.Мансардный этаж Привлекателен для многих потенциальных покупателей недвижимости.

Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен — 14 см и 18 см, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию между помещениями. В квартирах есть отдельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). Доступна к покупке квартира с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как и других панельных домов, остается наличие большого количества несущих стен внутри квартир, что не позволяет производить перепланировку по желанию собственников жилья.В домах этой серии категорически запрещается вырезать оконные блоки или делать проемы в несущих стенах.





Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
П-44Т.
Регионы строительства:

Москва и Московская область

(Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожуково, Некрасовка, Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Москва, Одинцово, Солнечногорск, в пос.Медвежьи озера, дер. Брихово, пос. Синий)

Строительная техника:
Панель
В период строительства: Современное
Год постройки: С 1997 г. по настоящее время
Перспектива движения: Снос не предусмотрен даже на длительный срок
Количество секций / подъездов: От 1 до 8 (возможны комбинации входов разных серий — П-44Т, П-44К, П-44ТМ / 25 в одном доме)
Этажность: 9-25 (самые распространенные варианты — 14, 17)
Высота потолка:
2.70-2,75 м.
Балконы / Лоджия:

Выше 2-3 этажа во всех квартирах застекленные лоджии.

В 2-х и 3-х комнатных квартирах есть эркеры и полу-эркеры.

Ванные комнаты:
Комбинированные — в однокомнатных квартирах, раздельные — в 2- и 3-х комнатных.
Лестница:
Неясно
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:

2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг).

В подъездах 20-25 этажей — 2 грузопассажирских и пассажирских.

Количество квартир на этаже:
4
Квартира Площадь:
Итого / жилая / кухня
1-комнатная 37-39 / 19 / 7-9
2-комнатная 51-61 / 30-34 / 8-13
3-комнатная 70-84 / 44-54 / 10 -13
Вентиляция:
Естественная вытяжка с ящиком в прихожую
Стены и облицовка:
Наружные стены — трехслойные панели ЖБ (бетон — полистирол — бетон) толщиной до 30 см с повышенной теплоизоляцией
Аварийные и межкомнатные несущие — П / б-панели толщиной 16 и 18 см.Крупногабаритные перекрытия толщиной 14 см по ширине помещений
Облицовка Наружные стены «Под кирпич», основные цвета — темно-оранжевый, светло-песочный
Тип крыши:
Кровля односкатная или черепичная, коричневого или зеленого цвета (производитель Braas DSK-1).
Производитель:
ДСК-1
Дизайнеры:
МНИИТП (Московский научно-исследовательский институт тиологии и экспериментального проектирования)
Преимущества:
Улучшенная шумоизоляция вызывных панелей и «швов», регуляторы на отопительных приборах, медная разводка, использование технологии замкнутого стыка, соответствие международным стандартам капитализации и пожарной безопасности, современные системы безопасности.
Недостатки:
Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен отдельными секциями.

Игорь Василенко

Посещаем сегодня 3-х комнатную квартиру, панельный дом серии П-44Т от застройщика DSC-1
Квартира получилась хорошей и просторной, но дизайнеры не умудрились с дизайном и планировка была похожа на другие подобные три -комнатные квартиры Панельные дома.Все комнаты изолированы друг от друга. На кухню пристроили большую переправу, а в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах есть балконы.

Рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры следующих размеров:

Комната с балконной обувью 17,8 кв.м. (на схеме № 1)

Номер без балкона 14,1 кв.м. (на схеме № 2)

Номер с балконом Утюг 11 кв.м. (на схеме № 3)

Кухня с большим байером 12.9 кв.м. (в схеме №4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме № 7)

Жилая площадь 42.9 кв.м

Единая форма квартиры без балкона 70,4 кВ, м

Схема планировки трехкомнатной квартиры П-44Т габаритами

Откройте входную дверь и залезьте в предварительный баннер. Есть стена с находкой, в которой изначально была сделана небольшая арка. Справа за дверью есть небольшое пространство, где поместится небольшая гардеробная или сумка для обуви.

В этом варианте мы видим пример такой обувной гильзы.

Также это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Проходим вперед и попадаем в самый центр коридора. Встречаем три двери. Слева большая двойная дверь ведет в комнату площадью 11 кв.м. и балконная обувь. И две соседние двери — комнаты. Справа находится самая большая комната площадью 17,8 кв.м. с балконным багажником, а слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнем номере комнаты выходила дверь купе.

Еще один интересный вариант прихожей. В арке было смонтировано освещение.

А вот в правой части синего коридора в конструкции применены колонны с подсветкой.

Расстановка мебели в прихожей

Если в комнатах больше места и не захламляют шкафы комнаты, для этих целей подойдет прихожая.


На длинной стене будет установлен большой шкаф.


Кто не до конца перешел на электронные книги, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересное решение будет, если в коридоре разместить полки для книг.

В углу поместятся угловые полочки.

Номер с балконом, утюг

По коридору идем в комнату с большим дверным проемом. Обычно это помещение используют под гостиную или комнату.Комната не очень большая, но квадратная.

А если снять оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно расширить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда хватает жильцам трех комнат. Часто на балконах устраивают рабочие кабинеты. Оказывается, они в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Разворачиваемся спиной к балкону и видим две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистовой ремонт от застройщика DSC-1

Можно обыграть дверной проем.Сделайте небольшую арку и поменяйте обычные двери на раздвижные.

Две двери съедают много места. А если сделать одностворчатую дверцу, то можно поставить угловой шкаф в угол комнаты.

А иногда демонтируют по всей стене. И получается, что вместо комнаты просторная комната, соединяющаяся в одно целое с коридором.

Большой номер с балконной обувью

Стандартный большой номер с балконом. Размер на длинной стене 5.56 кв.м и короче 3,22 кв.м. Он может быть рассчитан как на родительскую, так и на детскую.

Если балкон утеплен, стены можно оклеить обоями. Выведите розетку на балкон и повесьте лампы для освещения.

Стены, которые мы помним еще с советских времен, становятся все менее популярными. Вместо этого в дизайне и интерьерах квартиры часто появляются длинные платья.

Но оба были в моде цветы, поэтому до сих пор украшают наши квартиры.

Номер без балкона

В третьей комнате балкона нет. Большое и широкое окно. Площадь одной стены 4,34 кв.м. и на стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошее спальное место. Плотные темные шторы, помогают сгореть от утреннего солнца и в выходной день спать на мягкой постели.

Большие картины на стене оригинально смотрят на кровать.

Шкаф в комнате лишним не будет.

Санузел совмещенный в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и идем на кухню. По пути в коридоре попадаем на глазок двери в ванне и туалете, а в правом коридоре пусто, но очень удобное кабинетное пространство.

В современном городском домостроении наиболее распространенной является планировка П44Т, имеющая ряд безусловных преимуществ. Еще в семидесятых годах было начато строительство новых домов серии П44 по типовым проектам.Фактически, это был первый шаг к дальнейшему развитию и внедрению более современных технологий строительства и планирования жилого пространства.

P44T особенности планирования

P44T — макет с размерами, отвечающими требованиям настоящего времени, предлагает около десяти решений. Разработаны варианты жилых секций для обычных и угловых квартир. Данная планировочная модель применяется для жилых многоэтажных домов высотой от 9 до 25 этажей. Для комфортного лифта жителей и мебели на желаемый этаж есть как минимум два лифта: пассажирский и грузовой.

Современные идеи планировки

Основная идея планировки P44T — максимальное использование пространства. В этом контексте можно привести пример удачного инженерного решения, позволившего увеличить площадь кухни. Такие важные для каждой хозяйки квадратные метры. Кухни освободили путем размещения вентбокса в коридоре. P44T — планировка с учетом размеров комнат 2,7 м, обеспечивающая комфорт и хороший дневной доступ в квартиру.Современные идеи планировки дали возможность использовать чердачные помещения. Планировка квартиры П44Т с увеличенными до 4,2 м размерами шага поперечных стен позволяет сделать отличное благоустройство. Часто их совмещают с обычным этажом, в результате получается двухэтажная квартира.

Преимущества P44T.

Планировка дома П44Т с размером внутреннего перекрытия 0,14 м и 0,18 м надежна и имеет длительный срок службы. Износостойкость и устойчивость наружных стен перед внешними воздействиями обеспечивает облицовочная керамическая плитка А толщиной 0.30 м, имитирующий кирпич, который надежно фиксируется на фасаде. Использование качественных стеклопакетов гарантирует хорошую теплоизоляцию, защиту от шума и создает комфорт. Оснащение различных современных систем управления обеспечивает гарантию безопасности в случае пожара и при угрозе затопления. Также в датчиках открывания дверей этого типа устанавливаются технические помещения и электрические счетчики. П44Т — компоновка с размерами, соответствующими нормативам проектных данных, предполагает прокладку электрических проводов внутри панелей.Это повышает безопасность эксплуатации и защиту самих проводов при любых ремонтных или строительных работах.

Очень важными преимуществами дома планировки П44Т являются короткие сроки постройки и длительный срок эксплуатации. Гарантированный специалистами срок службы более ста лет.

Планировка П44Т с размерами стен намного больше, чем в строящихся домах прошлых лет, обеспечивает дополнительную надежность конструкции, лучшую звукоизоляцию квартир и хорошую теплоизоляцию помещений.При строительстве используется качественный тяжелый бетон, отвечающий за повышенную износостойкость.

Недостатки П44Т.

Наряду с рядом достоинств можно назвать некоторые недостатки, встречающиеся в домах этого типа. Одна из них — неровности стен и пола. Устранить такой недостаток несложно, выполнив центровку и обеспечив дополнительную звукоизоляцию.

Технологические различия Планировка P44T 25

Планировка P44T 25 с размерами, описанными ниже, представляет собой современную и улучшенную разновидность планировки, используемую для жилых домов в 25 этажей с увеличением квартир.При такой ширине стены стены в сечении побольше, а трехкомнатные квартиры оборудованы дополнительным санузлом. Технологические отличия P44T 25 заключаются в высоких этажах с увеличенным до трех лифтов грузоподъемностью двух из них 630 кг и одного — 400 кг. Площадь кухни увеличена до 9 кв. м в однокомнатной; до 15,9 кв. м в двухкомнатной линейной; До 13,8 кв. М — в трехкомнатных и больших общих площадях 1- / 2- / 3-комнатных квартир 37.4-38,8 / 51,7-63,4 / 77-84,6 кв. м соответственно.

Эркеры в домах P44T

P44T — планировка с указанными выше размерами, все чаще предполагает использование эркеров, делая квартиры не только эстетически более привлекательными, но и увеличивая площадь комнаты. На внешнем фасаде часть оконного пространства оформляется в виде выступа трапециевидной или другой формы, что увеличивает размеры помещения. Чаще всего этот метод применяется на кухнях.Благодаря эркерам комната получает дополнительное освещение, увеличивается пространство, а фасад дома выглядит более привлекательно. Выступы могут быть различной формы: прямоугольной, треугольной, многоугольной или круглой. Можно использовать и оформить эркер как отдельную зону, тогда он отделяется от основного помещения штангой со стеллажом или визуальной перегородкой, например ширмой. Заслуженной популярностью пользуется и урезанный вариант — полумекер.

Дизайнерские решения для кухонь или комнат с эркером могут быть намного интереснее обычных.

П44Т — планировка с размерами, хорошо подходящими для комфортной жизни, сегодня наиболее распространена в многоэтажных жилых домах. Архитекторы и дизайнеры, которые работали над решением задач максимального удобства квартир, не только воплотили их в проекте, но и сделали планировку интересной и оригинальной.

Материал стены: Панель с облицовкой «под кирпич»
Количество секций (входов): от 1. Иногда несколько входов в одном корпусе являются блочными секциями серии П-44Т, а другие (центральные и / или угловые) — из блочные секции других серий: П-44К, П-44ТМ / 25 (ТМ-25)
Этажность: 9-25, наиболее распространенные варианты — 14, 17.Первый этаж чаще всего бывает жилым.
Высота потолков: 2,70 м.
Лифты: пассажирские 400 кг и грузопассажирские 630 кг, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирские и пассажирские (модификация получила название П-44Т / 25)
Балконы: Во всех квартирах, начиная с 2 — 3 этаж, застекленные лоджии, в 2-х и 3-х комнатных квартирах также эркеры и полуприцепы
Количество квартир на этаже: 4
Год постройки: с 1997г. время

Панельные дома Типовой серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Маринский парк, Люблин, Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Новое Кожухово, Жулебино, Некрасовка, пос.Север, Ходянка, а также в старых районах, где проводились массовые сносы пятиэтажек и ветхих домов: Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеево, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южный. Чертаново, Зюзино, Злаки, Солнцево, Очаково, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленоград, ул. 1905, ул. Борисовские пруды, Нижний Новгород ул. Также в ряде других районов (в том числе в ЦС) серии П-44 дома
В Московской области строятся и строятся новостройки серии П-44Т в городах Железнодорожный, Балашиха (МКП). .1 мая, МКП. 22 «Парк Балашиха» и др.), Лобня, Красногорск, Люберцы, Москва, Котельники, Реутов (в т. Ч. МКР. Новокосино-2), Одинцово (в том числе Немчиновка), Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи озера (Щелковский район), пос. Синий и дер. Брат (Солнечногорский р-н), дер. Пытино и ЖК «Бутово Парк» (Ленинский район)
Количество построенных домов в Москве: около 600, в Подмосковье — около 200 (в том числе в стадии строительства). Серия П-44Т — самая распространенная в Москве среди всей современной типовой серии домов.Количество муниципальных домов, построенных для переселенцев из снесенного фонда молодых семей и др. — около 50%
Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя) — 100 лет

Площадь 1-комнатных квартир: всего: 37-40 квадратные метры. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7,4-8,4 кв. м. (в 25-этажной модификации — 9 кв. м)
Площадь 2-х комнатных квартир: общая: 52-64 кв. м., жилая: 32-34 кв. м., кухня: 8,3-13,2 кв. м. (в 25-этажной модификации — 12 кв.8-13,8 кв. м)
Площадь 3-х комнатных квартир: общая: 70-84 кв. м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13,2 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные.
Санузлы: в 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2-х и 3-х комнатных квартирах — раздельные, ванные: стандартные, длиной 160 см.
Лестница: Несложная, в секциях 20-25 этажей (П-44Т / 25) оборудованы общие балконы. Мусор: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая.Вентиляция: Естественная вытяжка, форточки в ванной и коридоре
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель пенополистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которой по заявлению производителя эквивалентна кирпичная стена толщиной 90 см) Аварийные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартон толщиной 8 см. Перекрытие — крупногабаритные («по комнате») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: Продольные межкомнатные перегородки (а также межкомнатные в торцевых квартирах, «растяжек») и поперечные все (эскарперные, межкомнатные и межблочные)
Тип секции: торцевая, рядная (обыкновенная, П-44-1) и поворотная. (угловой). Подъезд, в котором находится электрощит, имеет вход с двух сторон
Количество ступеней в секции (входе): 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними стенками вагона): 300 см (в 3 центральных пролётах каждой секции) , 360 см (в остальном)
Варианты окраски внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, песочный, нижние этажи — серый с отделкой под камень, эркеры и полуприцепы — белый
Тип кровли: плоская с черепицей Braas DSK1 .Технический этаж: над верхним жилым этажом

Отличительные особенности: Серия домов П-44Т отличается от своей предшественницы — серии П-44 (1979-2000 гг. Постройки) повышенной теплоизоляцией стен, увеличенными площадями кухни за счет удаления вентиляционного бокса в коридоре, эркеров и узнаваемой наружной отделки под кирпич
Другие преимущества: отопительные приборы с терморегуляторами, медная разводка, горячее водоснабжение с верхним переливом, мировые стандарты капитальной и огнестойкости ( 1 класс), стремительные темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты WWW не выявили ни одного случая долгосрочных домов этой серии
Недостатки: качество монтажа отдельных элементов наружных стен в некоторых случаях узкое Комната поменьше в 2-х комнатных квартирах «Норм» (с окнами на первую сторону)
Производитель: Московский домостроительный комбинат №1.1 (ДСК-1)
Конструктор: МНИИТП (Московский научно-исследовательский и проектный институт тиологии и экспериментального проектирования)
Конструктивные характеристики и внешний вид домов серии П-44Т серии П-44Т во многом аналогичны домам этой серии. , П-44ТМ, П-44К
Квартиры в новостройках серии П-44Т также можно приобрести с муниципальной отделкой

Первый дом серии П-44Т был построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве — разноплановый жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774), построенный из блочных секций П-44Т и П-44М серии
В 2005 году на базе S- Типовой ряд 44Т разработан проект типовых блочных секций серии П-44К, где в каждой секции на 1 ступень меньше — 6 ступеней («6-модульная»), и, соответственно, только 1- и 2-комнатные квартиры. .В настоящее время в пределах МКАД более активна эта серия
А также разработан 5-ти модульный (5-ти ступенчатый вариант П-44Т), где 1-комнатные квартиры и есть у всех так называемых студий общей площадью. 23-28 кв. М. В серийное производство 5-модуль (специалисты www.Site приняли условное название для него П-44-5М), пока не пошел
Рейтинг сайта образца серии П-44Т: 8,2 (по 10-балльной шкале)
Фото: www ..dsk1.ru, www.morton.ru

П-44Т серии

Год постройки: С 1997 г.время

Материал стены: панель с облицовкой «под кирпич»

Количество секций (подъездов): 1-8

Этажность: 9-25, наиболее распространенные варианты — 14, 17

Высота потолка: 2,70-2,75 м.

Лифты: пассажирские и грузопассажирские, в секциях 20-25 этажей (подъездов) — 2 грузопассажирские и

пассажирские.

Балконы: Застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах.Застекленные лоджии и эркеры в 2-х и 3-х комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2-х и 3-х комнатных квартирах также полуплит)

Количество квартир на этаже : 4

Панельные дома серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северное, Новокосино, Новое Кожуково, Некрасовка, Жулебино, Люблино и в старых районах, где производился / производился массовый снос пятиэтажного, ветхого и неблагоустроенного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково. , Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Вишня, Кунцево и многие другие.Также на родине серии П-44Т во многих областях были построены точечные.

В Московской области строятся новостройки серии П-44Т в городах Балашиха, Железнодорожная, Лобня, Красногорск, Люберцы, Москва, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пгт. . Медвежьи озера, пос. Синий, дер. Брат, дер. Пютино.

Количество построенных домов в Москве: около 600, в Подмосковье — около 200. На рынке новостроек Москвы и Подмосковья эта серия является одной из самых распространенных.При этом доля социальных домов составляет около 50%.

Нормативный срок службы дома (по данным производителя — ДСК-1) — 100 лет

Площадь 1-комнатных квартир (4 площади): общая: 37-39 кв. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7-8,4 кв. м.

Площадь 2-комнатных квартир (4 площади): общая: 51-61 кв. м., жилая: 30-34 кв. м., кухня: 8,3-13,2 кв. м.

Площадь 3-х комнатных квартир (6 размеров): общая: 70-84 кв.м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные

Санузлы : В 1-комнатных квартирах — совмещенных, в 2-х и 3-х комнатных — раздельных, ванные: стандартные, длиной 170 см.

Лестница: Неподвольная. Мусор: с загрузочным клапаном на каждом этаже

Тип кухонной плиты: Электрическая

Стены: Наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель пенополистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.)) Аварийные и внутренние носители — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. («На комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие: Межкорпусные продольные и поперечные Все (межкомнатные и межкомнатные)

Тип секции: Лицевая, рядно-поворотная (угловая). Подъезд, в котором находится электрощит, имеет вход с двух сторон

Количество ступеней в секции (входе) : 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними вагонами): 300 см (в 3 центральных пролётах каждой секции), 360 см (в остальных)

Облицовка, наружные стены штукатурка: облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень»

Варианты окраски наружных стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, нижние этажи — серый, эркеры и полуприцепы — белый

Тип крыши: Плоскогибочная или черепичная, производство BRAAS DSC-1, Цвета: Зеленый, Коричневый

Отличительные особенности: Серия домов П-44Т отличается от своей предшественницы — серии П-44 (построенной в 1979-1999 гг.) Повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным боксом в коридоре (а не на кухне. ), остекление лоджий, эркеров и полукрестов, а также узнаваемая внешняя отделка под кирпич

.

Прочие преимущества: Теплая звукоизоляция, отопительные приборы с контролем температуры, медная проводка, технология замкнутого шва, мировые стандарты капитальной и огнестойкости (1-й класс), современная система безопасности (реакция на открытие двери подвал, электрика, чердак, шахта лифта; система оповещения о затоплении, пожаре).Быстрые темпы строительства (1-й этаж за 3 дня): специалисты WWW .1 DOM. RU не выявил ни одного случая долговечных домов этой серии.

Недостатки : Качество монтажа наружных стен в отдельно стоящих домах

Производитель : ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной отрасли России)

Конструктор : МНИИТП

Конструктивные характеристики и внешний вид домов серии П-44Т во многом аналогичны домам серии П-44М,

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 году по ул.Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве — жилой комплекс разной вышивки со шпилями на Рубцовской набережной, по форме напоминающий замок, построенный из блочных секций П-44Т серии

.

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

  • В этом проекте предлагается будущая застройка 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 недорогих и доступных по рыночной цене многоквартирных домов, состоящих из студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, с удобствами на первом этаже. пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

    Ссылка на страницу
  • Проект предлагает перепланировку участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

    Ссылка на страницу
  • Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и почтовые отделения, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

    Ссылка на страницу
  • Предлагаемая будущая застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих площадей на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц вносят вклад в требования проекта инклюзивного жилья.

    Ссылка на страницу
  • Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны для домохозяйств с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по местности (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

    Ссылка на страницу
  • Новое личное хранилище, состоящее из ранее построенных складских контейнеров с офисом на территории. Общая площадь включает 32 единицы личного хранения общей площадью 8 480 квадратных футов. Предлагается въезд только с Даттон-роуд и выезд только на Сарацин-роуд. Заявки на получение прав включают Разрешение на незначительное использование и Разрешение на незначительную проверку дизайна.

    Ссылка на страницу
  • Предложение Steele Lane Apartments мощностью 1650 Вт — это трехэтажный проект доступного многоквартирного жилья на 36 квартир, включающий 100% бонус за плотность (35% бонус за плотность штата, 65% дополнительный бонус за плотность).

    Ссылка на страницу
  • Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс с ± 532 квартирами, состоящий из 162 доступных (с очень низким и низким уровнем дохода) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене, расположенных в компактном, устойчивом, транзитном здании. -ориентированная разработка на 13.Участок площадью 3 акра в зоне приоритетного развития коридора Мендосино-авеню.

    Ссылка на страницу
  • Возможная перепланировка жилого дома недалеко от угла Колледж-авеню и Морган-стрит, проспект 320 Квартиры Проектное предложение включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 — многоквартирный дом с выходом на Линкольн-стрит.

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд рядом с Севастопольской дорогой.Планы предлагают 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включают компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

    Ссылка на страницу
  • Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

    Ссылка на страницу
  • Пересмотренное проектное предложение включает в себя подразделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Расположенный на 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных футов, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома по рыночной цене на 2-5 этажах (20 квартир с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

    Ссылка на страницу
  • Предложение включает будущее развитие проекта многоквартирного многоквартирного жилья, состоящего из студий, квартир с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшего Fountaingrove Inn. участок и прилегающий участок.

    Ссылка на страницу
  • Community Housing округа Сонома (CHSC) предлагает разделить участок площадью 2,01 акра, расположенный по адресу 2149 West Hearn, на четыре отдельных участка. Общая площадь участка (2,01 акра) является результатом корректировки линии участка, затрагивающей участки 134-011-012 (2,49 акра) и 134-011-013 (0,62 акра). Территория проекта зонируется RR-20-RH (Сельское жилое-сельское наследие), и, в соответствии с обозначением зонирования RR-20, четыре предложенных свободных участка будут иметь размер примерно от 20 000 до 25 000 квадратных футов.

    Ссылка на страницу
  • Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments — это предлагаемый проект трех (3) подъемных квартир из 147 квартир. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 единицами, одно здание с 17 единицами и одно здание с 10 единицами.

    Ссылка на страницу
  • Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок.Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8800 квадратных футов на участке из 4 участков общей площадью 0,55 акра. Хоспис Хаус предоставит 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным открытым патио, для пациентов и семей.

    Ссылка на страницу
  • Предлагаемая будущая застройка участка SMART Site с несколькими участками площадью 5,4 акра. Разработка фазы 1 (2.36 акров) предлагает 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 квартир-студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

    Ссылка на страницу
  • Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест для исполнительских видов искусства и связанные с ним работы на площадке в Академии Сонома. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

    Ссылка на страницу
  • Этот проект предлагает построить новый доступный многоквартирный жилой комплекс из 50 квартир на незастроенном участке площадью 2,9 акра. Проект включает в себя строительство хранилища для велосипедов, прачечной, технологического центра, фитнес-центра и таких объектов на открытом воздухе, как барбекю и игровая площадка. Солнечные панели будут установлены поверх двух основных жилых построек, что позволит проекту работать с нулевым потреблением энергии в соответствии с Разделом 24.

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.