Перепланировка проходной двухкомнатной квартиры: Перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке — фото и варианты планировки

проекты для квартир типа трамвайчик и распашонка с фото

Хрущевки занимают лидирующую позицию на рынке вторичного жилья. Однако, чтобы жилая площадь соответствовала современному комфорту, придется хорошо постараться. Сегодня предстоит узнать о том, как из обычной типовой застройки из СССР сделать современное жилье для всей семьи, все варианты хрущевки 2 комнаты перепланировки.

Перепланировка пространства квартиры позволяет создать удобный и стильный интерьер, отвечающий современным представлениям о комфортном жилье

Особенности и тонкости перепланировки двухкомнатной хрущевки

В вопросах перепланировки всегда есть огромное количество нюансов, с которыми владельцы сталкиваются уже в ходе ремонта. Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется изучить все «подводные камни» этого процесса.

Правовые аспекты перепланировки

Если владельцы не планируют переносить несущие стены, то ничего оформлять не нужно. Перепланировка двухкомнатной хрущевки происходит в стандартном режиме согласно готовому плану.

Однако стоит заранее учесть, не находится ли здание в предаварийном состоянии, не были ли нарушены законодательные акты предыдущими хозяевами.

Перед началом перепланировки квартиры необходимо позаботиться о её согласовании

В случаях, если планируется переносить несущие стены или были замечены грубые ошибки при прежних владельцах, необходимо сделать следующее:

• подготовить проект;
• предоставить его в местную архитектурную администрацию;
• далее документы попадают в суд, остается его только выиграть.

На всю процедуру может уйти несколько месяцев. Чтобы не тратить личное время на сбор, можно обратиться сразу в специализирующуюся на таких вопросах компанию. За небольшое вознаграждение сотрудники сами соберут все необходимые документы.

В панельном доме

Чаще всего в панельных домах расширяют санузел, кухню и коридор. Способов сделать это достаточно много. Для этого необходимо обратиться к специалисту, который занимается проектированием.

Дополнительно может понадобиться разрешение со стороны управляющей компании, самовольный снос стен в таких домах может оказаться под запретом.

Раздельные ванна и туалет в хрущевках отличаются очень маленькой площадью, снос перегородки между ними позволяет получить довольно просторный санузел

В кирпичном доме

Из кирпича обычно строили дома до революции. Таких зданий осталось немного, большая часть из них является историческим достоянием. Говоря о хрущевках, стены из кирпича могут быть между комнатами. Сегодня достаточно часто встречаются такие объекты, в планировку которых уже было вмешательство. Работать с такими стенами необходимо крайне аккуратно, так как никогда не знаешь, чего ожидать. Желательно вызвать специалистов, которые смогут заранее предупредить о всех возможных проблемах. Как выглядит перепланировка 2 х комнатной хрущевки квартиры в кирпичном доме можно ознакомиться на фото.

С помощью перепланировки из неудобной хрущевки можно сделать комфортную квартиру

Перепланировка в трехкомнатную квартиру

Сделать из двушки трешку вполне нормальное желание. Особенно для семьи, где есть разнополые дети. Если до 10 лет мальчик и девочка могут спокойно уживаться в одной комнате, то после придется думать о расширении жилищного пространства. В данном случае правильная перепланировка может спасти положение. Примеры перепланировок в хрущевке и дополнительных проектов можно увидеть на фото.

Комнату с двумя окнами можно разделить на две спальни, одновременно расширив одну из них за счет кладовки

Перепланировка в четырехкомнатную квартиру

Сделать из двушки четырехкомнатную квартиру достаточно сложно. Необходимо подготовиться к тому, что комнаты будут достаточно узкими. Решить проблему с отсутствием свободного пространства можно с помощью правильной эргономики. Хрущевки часто имеют большое количество встроенных ниш, если их убрать, можно выиграть до 5 квадратных метров, которые легко преобразовать.

Установка складных или раздвижных дверей – самое простое решение изолирования проходной комнаты

Примеры планировки двухкомнатной хрущевки разной площади

Большое количество типов хрущевки связано с тем, что здания строили по разным стандартам и на «скорую руку». Особых ГОСТов не соблюдали, так как главной задачей было – создать как можно больше жилищного пространства для граждан. Поэтому встретить можно как простую двушку в 42 метра, так и просторную квартиру с тем же количеством комнат, но на 50 кв. метров. Ниже предстоит разобрать уже готовые проекты, которые открывают перспективную перепланировку такого жилья.

Двухкомнатная хрущевка до и после перепланировки – расширен санузел, кухня объединена с гостиной, значительно увеличена площадь входной зоны

42 кв м

Такие квартиры встречаются довольно часто. Усугубляется нехватка пространства тем, что раньше устанавливали встроенные места для хранения. Если их убрать, те же 42 кв. метра будут выглядеть совершенно по-другому. Ниже представлены варианты стандартной перепланировки, которой можно воспользоваться.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки площадью 42 кв. м.

43 кв м

Демонтаж антресолей и хранилищ позволит расширить часть коридора и санузла. Это положительно скажется на комфорте большой семьи. Фото перепланировки квартиры 2 х комнатной квартиры помогут разобраться с ограниченным пространством.

Благодаря перепланировке можно создать довольно просторную спальную комнату

44 кв м

Здесь можно поработать над увеличением гостиной за счет привлечения пространства, которые выделялось под балкон. Если он уже остеклен, то не составит большого труда убрать перегородку и отеплить эту часть.

На утепленном балконе можно организовать место для отдыха или рабочий кабинет

При переносе отопления необходимо вызвать специалиста, который спроектирует план и подготовит документацию к оформлению. Самостоятельно заниматься переносом в старых постройках строго запрещенное.

45 кв м

В данном случае можно полностью избавиться от узких коридоров и глухих стен. Проекты многих зданий имеют нелогические тупики, которые легко исправит стандартный план перепланировки. С основными деталями можно ознакомиться на готовых проектах перепланировки хрущевки и качественных фото 2 х комнатной квартиры.

Узкий коридор можно расширить, передвинув перегородку в глубь комнаты

И другие

В постройках, которые обладают площадью более 46 кв. метров, предусматривается вариант увеличения гостиной за счет присоединения коридора и кухни. Есть несколько положительных сторон такого варианта:

1. Не будет глухих и бессмысленных стен.
2. Экономия на освещении – будет больше попадать солнечного света.
3. Пространство заметно становится больше, что позволяет воплотить даже смелые идеи.

Проекты перепланировки и ремонта двухкомнатной хрущевки – помогут разобраться с основными нюансами.

Яркий интерьер прихожей хрущевки после переноса перегородок

Варианты расположения комнат в двухкомнатной хрущевке

Благодаря активной деятельности дизайнеров, сегодня можно найти большое количество вариантов того, как можно изменить пространство в собственном доме. Ниже представлены наиболее практичные и востребованные варианты.

Из проходной гостиной можно сделать изолированную комнату путем установки легкой перегородки

Трамвай

Пример такого типа строения наиболее популярен среди хрущевок. Комнаты идут одна за другой, как в трамвае вагоны. Самая большая площадь – гостиная, проходная комната. За счет большого количества квадратных метров, владельцы могут сделать удобную перепланировку. С помощью перегородок семьи делают из двушки трешку. С дополнительными примерами можно ознакомиться на фото. Переделка двушки трамвайчик – наиболее простой вариант ремонта.

Вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки-трамвайчика в трехкомнатную квартиру с проходной гостиной

Распашонка

Наиболее актуальная и удачна планировка. Здесь комнаты не обделены естественным освещением, хорошо изолированы друг от друга. Однако, чаще всего такие квартиры отличаются маленькой кухней, в которой сложно находиться большой семье. Выиграть несколько дополнительных квадратных метров можно с помощью предложенного плана.

За счет объединения кухни с гостиной можно создать единое пространство, в котором с комфортом разместится вся семья

Мини-улучшенка

Обычно это довольно просторные квартиры от 44 кв.

метров. Владельцы получают более усовершенствованный вариант жилья, где уже отсутствуют ненужные антресоли, кладовки и встроенные места/хранилища. Переделать такую квартиру легче всего, с примера готовых проектов можно ознакомиться ниже.

Популярный вариант улучшения жилья – объединение кухни с гостиной путем частичного сноса перегородки

Книжка

Чаще всего это небольшие квартиры до 41 кв. метров. Помещение фактически делится на две смежные комнаты, имеют очень маленький санузел и кухню. Для людей, которые планируют заняться ремонтом – это будет самый проблемный проект. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется ознакомиться с представленными фото.

Возможный вариант перепланировки книжки – создание студии путем сноса перегородки между кухней и залом

И другие

Наиболее популярный тип хрущевских двушек – полуторки. Это небольшие квартиры, обычно со совмещенным санузлом, маленькими комнатами и узкими проходами. Проект в данном случае лучше доверить опытному специалисту.

Переделывать старые здания довольно сложно, так как нет уверенности в том, из какого материала они строились. Порой бригада находит перекрытия из панелей ДСП и прочий хлам, который негативно может сказаться на устойчивости вообще всего здания.

Большую комнату можно разделить перегородкой на две части и получить отдельную спальню

Популярные варианты ремонта и перепланировки двухкомнатной хрущевки

Когда речь заходит о перепланировке, то здесь пределу фантазии нет. Главное не нарушать действующее законодательство. Ниже можно ознакомиться с основными вариантами того, как можно сделать жилье комфортным для всей семьи.

• Объединение кухни и гостиной. Наиболее популярный вариант расширения пространства. В данном случае, владельцы могут сделать из проходящей комнаты уютное место для отдыха с друзьями и близкими. С готовыми проектами переделки в ванной в двушке книжке и трамвай можно ознакомиться на фото.
  На фото объединенная кухня-гостиная в двухкомнатной хрущевке

• Объединение кухни и балкона. Хрущевки славятся своими маленькими кухнями, где сложно вместить большую семью за столом. Площадь балкона составляет примерно 4 кв. метра, при объединении маленькая кухня превращается в целую гостиную, где можно сосредоточить не только удобную рабочую зону, но и большой обеденный стол.

  На присоединенном балконе можно разместить барную стойку и организовать систему хранения в виде встроенных шкафчиков

• Увеличение гостиной за счет спальни. Такой вариант больше подходит для владельцев «трамваев», смежность комнат позволяет совершить перенос. Особенной актуальностью пользуются варианты, когда жилая комната может быть расширена за счет балкона, после чего площадь уменьшается в пользу гостиной. Это довольно сложная задача, справиться с которой сможет только опытная бригада специалистов. Раздельный санузел – лучше не совмещать.

  Для организации спального места в общей комнате лучше всего использовать мебель-трансформер

• Уменьшение коридора. Прихожая в хрущевках – довольно узкая и не удобная. Граждане стараются вовсе избавиться от перегородок в гостиной и на кухне, в пользу эргономики. Убирая вовсе «линию коридора», можно максимально эффективно задействовать освободившиеся метры. С вариантами готовых проектов рекомендуется ознакомиться на фото.

  Снос перегородки между прихожей и комнатой превращает хрущевку в квартиру студийной планировки

Способы визуального увеличения пространства с помощью зонирования в двухкомнатной хрущевке

Существует огромное количество методов перепланировки стандартной двушки хрущевки, которые позволяют визуально расширить пространство. Специалисты собрали несколько актуальных вариантов, которыми может воспользоваться каждый владелец хрущевки:

1. Использование белых и светлых оттенков – наиболее простой вариант, который помогает также экономить на искусственном освещении. Желательно использовать оттенки в качестве фона – стены, потолки, пол.
2. Зеркала и глянцевые поверхности – отражение будет зрительно расширять ограниченное пространство.
3. Отказ от готовой мебели – чаще всего это массивные системы хранения, диваны. Лучший способ правильно организовать пространство – заказать модули по индивидуальным размерам. Многие будут удивлены, но стоимость от готовой всего на 10 % выше, однако в качестве компенсации владелец получает индивидуальный подход и необычное исполнение.
4. Отказ от плотных штор – зрительно большие куски ткани съедают пространство.
5. Правильные светильники – наиболее популярным вариантом является точечное освещение, которое подчеркивает эргономику пространства.

Используя даже эти простые рекомендации, можно избавиться от чувства «захламленности», перепланирование не займет много времени.

Визуальному расширению пространства способствует светлая отделка стен в паре с хорошим освещением

Правильный выбор мебели для экономии пространства в двухкомнатной хрущевке

От правильности мебели зависит не только комфорт домочадцев, но и ощущение пространства, так как квадраты ограничены. Массивные диваны, кресла, шкафы – остались в прошлом. Сегодня предпочтение необходимо отдавать современным модулям, которые часто делаются по специальному заказу. Владельцам больше не нужно ходить с рулеткой по магазинам и играть дома в «тетрис», пытаясь разместить все необходимое.

Важную роль играет правильная расстановка мебели согласно выделенным функциональным зонам

Размеры мебели и количество предметов зависят от площади комнаты

Что нужно брать в расчет:

1. Наличие выдвижных ящиков под кроватью – это дополнительное место хранение, которое часто не учитывается.
2. Наличие в доме подиумов – позволяют сосредоточить также выдвижную систему хранения.
3. Кровати и кресла трансформеры, которые в течение нескольких секунд могут стать частью стены или очередным местом для хранения всего необходимого.
4. Раскладываемые столики – идеально подходят для маленьких кухонь.
5. Дешевле всего сделать мебель на заказ, по индивидуальным параметрам, которая идеально впишется в дизайн помещения – переплата несущественная, однако владелец экономит на отсутствии проблем в будущем.

Переделка старой хрущевки – сложный и нервный процесс. Однако если заранее составить проект, смету, заказать мебель, то многих «подводных камней» можно легко избежать.

Видео: Современные апартаменты из старой хрущевки

Фото хрущевок после перепланировки

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки с фото

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):

Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.

Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки – отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла – решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин – это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Основные проблемы квартир-хрущевок – маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант – убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни-гостиной:

Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехприборов:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема – проходная комната.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена – уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.

Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:

• Самый важный – цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
• Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
• Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
• Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
• Половое покрытие – светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
• Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
• Зеркала сделают комнату светлее – они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.

 

Вот примеры маленьких комнат, которые такими не кажутся:

Зрительно увеличивают помещение и правильно подобранные фотообои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».

Очевидный недостаток такой планировки квартиры – невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно. 

Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.

Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того чтобы комнату зрительно расширить, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Перепланировка «мини-улучшенки» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовки (кладовку с успехом заменит современный шкаф-купе) и переносом на ее место санузла, место которого, в свою очередь, занимает ванная:

Все предложенные варианты надо рассматривать только как возможные, и не бояться дополнять и изменять их под свои потребности и желания. Превратить двухкомнатную «хрущевку» в комфортабельную квартиру – задача посильная. Боитесь приступить к ее решению сами, тогда обратитесь к профессиональным дизайнерам. И все получится!

4 варианта планировки двушки с проходной комнатой — INMYROOM

Двухкомнатная квартира – довольно комфортное жилье и для молодой пары, и для семьи с детьми. Но что делать, если одна из комнат проходная – можно ли обустроить ее с комфортом и удобством? Разбираемся в этом вопросе с архитектором Анастасией Киселевой, а эксперт Максим Джураев рассказывает о нюансах согласования. 

Двухкомнатная квартира в доме серии И-209а

Здания типовой серии И-209а – блочные дома башенного типа. В основном строились в 1970-1980-х годах. В Москве такие дома построены в районах Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки. В Московской области – в городах: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня.

К минусам планировки можно отнести очень маленькую ванную и проходную жилую комнату. Из преимуществ: большая лоджия и относительно просторная кухня. А наличие не несущих перегородок позволяет усовершенствовать планировку.

Типовая планировка

Вариант 1: для семьи из двух человек

Вход в кухню сделали из жилой комнаты: за счет этого переноса получилось увеличить площадь ванной комнаты и установить в ней все самое необходимое. В коридоре передвинули перегородку: образовалось достаточно место для встроенного шкафа, а со стороны комнаты образовалась ниша – в нее отлично вписался домашний офис.

В кухне установили вместительный П-образный гарнитур с барной стойкой. В гостиной – удобная ТВ-зона, а в спальне оборудовали полноценную гардеробную.

Мнение эксперта: перепланировку можно будет согласовать по проекту и техническому заключению от любой проектной организации, имеющей допуск СРО. 

Вариант 2: для семьи с ребенком

Проходную комнату разделили на две зоны: спальное место родителей и гостиную с ТВ. Спальню отделили раздвижными перегородками. На утепленной лоджии разместили рабочее место для родителей. На кухне гарнитур поставили вдоль окна – удалось выделить место для большого обеденного стола.

В изолированной комнате – детская: в ней помещается большой рабочий стол, кровать и шкафы для хранения. Ванную комнату оставили без изменений, стиральная машинка – под раковиной.

Мнение эксперта: согласовать такую планировку просто – нужен проект и техническое заключение. Организация, которая будет выполнять ремонтные работы, должна иметь также соответствующий допуск СРО и предоставить акты скрытых работ по гидроизоляции и шумоизоляции пола.

Вариант 3: для семьи с двумя детьми

Для детской отвели отдельную комнату. На небольшой площади можно разместить все необходимое: шкаф, двухуровневую кровать, рабочий стол, спортивный уголок. Проходную комнату разделили на две зоны: таким образом, чтобы в коридоре получилось оборудовать небольшую гардеробную.

В кухне установили большой Г-образный гарнитур с правильным рабочим треугольником и обеденный стол. В ванную разместили душевую кабину: сразу нашлось место для стиральной машины и шкафов для хранения.

Мнение эксперта: так как затронуты только ненесущие перегородки, для согласования понадобится только проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации, имеющей допуск СРО. 

Вариант 4: для семьи с одним ребенком

В этом варианте рассмотрели возможность переноса проема в несущей стене. Если сдвинуть проем, то можно сделать две изолированные комнаты. Тогда в большой комнате будет спальня родителей, а в маленькой – детская. На остальной площади разместили прихожую, гардеробную и частично ванную комнату. Кухня совмещает функции с гостиной: здесь поместились небольшой диван и ТВ.

Мнение эксперта: в этом варианте перенесли проем в несущей стене, но сложностей с согласованием не будет. Вам понадобится проект перепланировки и техническое заключение от проектной организации. 

Варианты перепланировки хрущевки — 2 смежные комнаты (72 фото): планировка двухкомнатной квартиры, правила зонирования 2-х комнатного жилья

Стать обладателем так называемой квартиры «хрущевки» в наше время далеко не праздник. О неудобствах проживания на такой жилплощади хорошо известно практически всем горожанам страны с далеких советских времен. Но, как показывает практика, даже скромное наследие хрущевского периода можно превратить во вполне уютное жилище.

Особенности

То, что сегодня людям кажется крайне неудобным – небольшие смежные комнаты, тесные кухни, в которых невозможно собраться всей семьей, крошечные прихожие, совмещенные санузлы, да плюс к тому низкие потолки, отсутствие лифтов в доме и прекрасная слышимость – после советских коммуналок воспринималось, как подарок судьбы. Пусть неказистая квартира, зато своя.

Сегодняшнее недовольство площадью и планировкой таких квартир говорит всего лишь о том, что качество жизни значительно повысилось, и люди стали требовательнее к быту. А «хрущевки» при всех их недостатках имеют одно замечательное качество – внутренние перегородки в квартире можно снести, что открывает большие возможности для перепланировки. И даже когда речь идет всего о 2 комнатах в стандартном жилье, тут есть о чем поговорить и какие варианты переустройства обсудить.

Зонирование

Для того чтобы провести грамотное зонирование в старых стенах, следует учитывать не только площадь квартиры, но и состав семьи, возраст и пол детей, потребности и образ жизни всех, кто будет обитать на этой территории. Желательно, чтобы у каждого появилось свое личное пространство, а спальни не оказывались проходными.

Одной из задач в двухкомнатной «хрущевке» становится разумное распределение площади между смежными спальней и гостиной. Так, если это приемлемо для семьи, спальню делают совсем маленькой, отдавая наибольшую площадь под гостиную. Уменьшить спальню с помощью переноса перегородки можно до таких размеров, чтобы в ней поместились кровать и две тумбочки плюс место, чтобы хоть чуть-чуть развернуться.

Такая спальня в результате перепланировки может быть даже без окна. Но с помощью качественного освещения и других дизайнерских ухищрений даже в таком варианте ее можно сделать очень уютной. Если существенного увеличения гостиной не требуется, между спальней и залом сносится перегородка, которая заменяется декоративными колоннами. Спальная зона при этом изолируется от посторонних глаз с помощью тяжелых штор.

Иногда нужно из «двушки» сделать трехкомнатную квартиру. Одну из комнат в таком случае придется разделить перегородкой на две части. Лучше это затевать, когда в комнате два смежных окна.

Но иногда кому-то из членов семьи приходится обходиться и комнатой без возможности глядеть на улицу. А это лучше, нежели вовсе не иметь личного пространства.

Прорубить окно через несущую стену не удастся, так как это запрещено – можно нанести серьезный вред устойчивости всего дома.

Люди, которые работают на дому, оценят проекты перепланировки двухкомнатной «хрущевки» с зоной офиса. В такого рода варианте гостиная, например, увеличивается за счет объединения ее с прихожей и кухней. Благодаря этому появляется удобное пространство для досуга и приема пищи.

В то же время маленькую комнату получится сделать шире сантиметров на пятнадцать, передвинув перегородку. Тогда в ней устраивается удобная спальня и гардероб. А миниатюрный офис выделяется из большой комнаты с помощью прозрачной стены. Раздвижные двери позволят при необходимости включать эту зону в общее пространство гостиной.

Иногда нужно все-таки перепланировать двухкомнатную «хрущевку» из смежной в раздельную. Решается это за счет создания коридора, из которого можно сделать вход в каждое из помещений. Тогда в одном из них будет спальня с небольшим гардеробом в уголке, а в другом комната для детей.

«Двушка-трамвай» получает две раздельные комнаты благодаря устройству между ними коридора. В конце его устраивается вместительный шкаф-купе. Благодаря такой перепланировке, бывшая проходная комната может существенно потерять в площади, но станет более комфортной для того, кому будет отдана в распоряжение.

Повышают комфорт небольших квартир хрущевского типа также за счет перепланировки кухни или прихожей. Расположенный рядом с кухней балкон или лоджию используют, как дополнительные квадратные метры, позволяющие при должном обустройстве разместить там кладовую для продуктов или даже поставить туда холодильник, разместить несколько шкафчиков и полочек. Иногда стену между кухней и балконом убирают вовсе, что позволяет прибавить к небольшому кухонному пространству несколько вожделенных квадратов. Точно так же можно поступить, если балкон расположен рядом с гостиной.

При перепланировке рекомендуется не использовать сплошные перегородки, выделяя новые функциональные зоны. Они сделают квартиру такой же тесной, какой она была и до этого.

Иногда проблема решается ширмами, прозрачными перегородками, барной стойкой или мебелью. Благодаря этому пространство не загромождается, да и материальные затраты можно свести к минимуму.

Дизайнерские решения

Кардинальное переустройство квартиры со смежными комнатами в трехкомнатную или, наоборот, в однокомнатную, способно изменить весь быт. Чтобы все эти существенные перемены довести до логического завершения, нужно включить дизайнерское мышление или просто воспользоваться идеями соответствующих специалистов.

Небольшая квартира не будет «сдавливать» стенами своих хозяев лишь в том случае, если в ней не собирать массу вещей, «которые, возможно, когда-нибудь пригодятся». Поэтому нужно тщательно оценить, что из мебели к месту, а что нет. Лучше, чтобы она была многофункциональной и вместительной.

Вынесите на помойку старый хлам, продайте громоздкие шкафы и диваны, обратив свой взор на мебель в стиле минимализм. Ее лаконичные черты – самое то для «хрущевки» даже после обновления планировки.

Также можно применить ряд специальных дизайнерских приемов:

• Помощником в создании просторной квартиры станет использование конструкций из гипсокартона, декоративных ниш, стеллажей и полок.
• Зрительно увеличивают пространство дверные проемы в виде арок.
• Двери, которые раздвигаются, позволят существенно сэкономить полезную площадь в проходных и маленьких комнатах.
• Грамотное использование зеркал поможет зрительно увеличить комнаты.
• Также можно выиграть в размерах, отказавшись от использования тяжелых темных портьер.

Цветовая гамма и декор

Компенсировать недостатки «хрущевки» и добиться желанного комфорта поможет правильное использование цвета и рисунка при создании декора помещений. Какой бы стиль вы ни выбрали: классический, модерн, прованс, кантри или какой-то еще, не надо забывать о правилах применения той или иной цветовой гаммы при создании интерьера:

• Использование светлых оттенков в отделке стен поможет сделать комнату больше, как и мелкий рисунок на обоях.
• Правильно подобранный принт даст возможность сделать выше стены – в «хрущевках» это большая проблема. Если в кирпичном четырехэтажном доме еще можно увидеть потолки, которые «не нависают», то в панельных пятиэтажках с этим уже совсем плохо.

Чтобы компенсировать недостаток высоты, выбирайте обои с вертикальным рисунком. Сам потолок при этом лучше сделать белым. В некоторых случаях допустимо использование натяжных потолков.

• При переделке квартиры следует обратить внимание на современные материалы, с помощью которых делают прозрачные двери, перегородки, мебель. Такого рода элементы смотрятся легко и не загромождают пространство.
• Полы лучше оформить в светлых тонах, чтобы они сочетались с общей цветовой гаммой.

Основные правила

Площадь «хрущевки», как правило, не вызывает оптимизма. Квартиру размером в 41 кв. м или даже в 45 кв. м не так легко превратить в комфортное жилье. Часто людям кажется недостаточным избавиться от проходных комнат. Вариант угловой квартиры тоже имеет свои недостатки. Многие находят неудобным расположение окон в большой комнате такой панельной «двушки».

Но чтобы осуществить перепланировку, и сделать из обычной «хрущевки» по-настоящему удобное жилье, реализовав лучшие свои замыслы, недостаточно одного желания и бурной фантазии. Нужно четко понимать, что квартира в любом доме – часть огромной конструкции, целостность которой зависит от сохранности несущих элементов в каждой из «ячеек». Так что бесконтрольно перепланированная жилплощадь может стать угрозой не только для тех, кто непосредственно там проживает, но и для всех соседей.

По закону любое изменение конфигурации стен и перегородок будет являться перепланировкой. Несущие стены в этом смысле имеют особый статус. На их целостность можно покушаться, опираясь лишь на специальное разрешение.

Но даже если с точки зрения возможного нарушения несущих конструкций все невинно, так или иначе, нужен соответствующий проект, который потребует одобрения в определенных инстанциях.

Лучше заранее прояснить, какие виды работ в конкретном случае можно делать, а какие нельзя, так как они не получат согласования:

• Не стоит рассчитывать на то, чтобы расширить кухню или санузел за счет жилых помещений. По крайней мере, если убрана перегородка между кухней и комнатой, устанавливать сантехнику или плиту для готовки в жилой зоне запрещается.
• Под санузел удастся получить разрешение отдать часть коридора, но не жилого пространства, и то, при согласовании подобной схемы могут возникнуть споры с компетентными специалистами.
• При перепланировке нельзя затрагивать вентиляционную систему.
• Нельзя закрывать доступ к газовой печи или переставлять ее самостоятельно, без одобрения соответствующей службы.
• Нельзя устанавливать на балконе радиаторы.
• Нельзя демонтировать межэтажные перекрытия.

При перепланировке допускается:

• Соединить помещения туалета и ванной комнаты.
• Совместить комнату с кухней при условии, что в квартире стоит электрическая плита.
• Создать дополнительные проемы для дверей.
• Разделить одну комнату на две.
• Объединить две жилые комнаты в одно помещение.

Как узаконить?

Даже зная о необходимости следовать всем этим правилам, и не собираясь особо отклоняться от них, многие люди все-таки предпочитают заниматься перепланировкой без предварительного одобрения специалистов. При этом порой и опытный строитель не может на глаз отличить несущую стену от той, которая ей не является.

Поэтому все же лучше не рисковать и обратиться к экспертам, способным оценить ситуацию действительно со знанием дела и предложить наиболее рациональный план действий.

Вопросы перепланировки должен проработать архитектор с лицензией. Он подскажет, какой вариант перепланировки квартиры будет оптимальным в конкретном случае, а также предложит такие решения, благодаря которым жилье будет отвечать вкусам и потребностям его обитателей.

Перепланировка должна быть согласована в бюро технической инвентаризации. Возможно, потребуются согласования других служб. Сделать такой масштабный ремонт на свой страх и риск, превратив, к примеру, «двушку-хрущевку» площадью 43 квадрата в трехкомнатную или «трамвай» в квартиру с раздельными комнатами, и даже просто избавиться от комнатной перегородки, означает невозможность продать, подарить или обменять это жилье в перспективе. Исходя уже из этих соображений, пренебрегать формальностями не следует.

Красивые примеры в интерьере

На сегодняшний день существует огромное количество примеров обновления пространства «хрущевки», которые можно подглядеть в том числе и в интернете. Есть возможность черпать идеи из множества готовых дизайнерских решений, которые помогут перепланировать, декорировать и обставить конкретную квартиру.

• Так, вместо глухой стены между комнатами устанавливается декоративная конструкция, напоминающая своим видом оконную раму, которая служит одновременно полкой для ваз. Этот ход позволяет отделить зону спальни от гостиной. Рядом со спальным местом имеется дверь, ведущая в кладовку или в гардероб. Таким образом, пространство остается функциональным. Его открытость позволяет сохранить ощущение простора.

• Сделать двухкомнатную «хрущевку» просторной можно за счет установки между комнатами функционального стеллажа из гипсокартона. Благодаря тому, что это пространственное решение не предусматривает глухих перегородок, между комнатами отсутствуют четкие границы, что позволяет воспринимать все зоны квартиры как единое целое. Оформление комнат решено в белом цвете. Это делает квартиру просторной и наполненной воздухом. Яркие цветовые акценты придают интерьеру динамичность.

• Границу между гостиной и спальней можно обозначить с помощью стеклянной перегородки с дверью. Использование черного обрамления в дизайне делает это решение интересным, наполняя пространство уютом. В квартире словно появилось еще одно большое окно в пол. Чтобы спальня не была всегда на виду, на перегородке предусмотрены шторы.
• Полупрозрачная сдвижная перегородка также позволяет отделить одну комнату от другой. При необходимости ее можно закрыть, а в открытом виде она не мешает воспринимать обе комнаты как единое большое помещение и дает возможность не чувствовать тесноты. Этому же способствует простое оформление потолка и мебель без излишней помпезности и объемных деталей.

• Оформить гостиную «хрущевки» можно в приглушенных тонах, создав ощущение интимности и покоя. В квартире убраны все лишние перегородки. Пространство расширяется также за счет использования зеркального потолка.
• Необычное оформление в «хрущевке» может быть создано за счет круглых дверных проемов. Перегородки позволяют разумно распределить квадратуру для каждой функциональной зоны.

• Бежевые и зеленые цвета наполняют квартиру спокойствием и уютом. Использование стеклянной мебели и люстр не нагружает пространство, позволяя сохранить простор и легкость атмосферы.
• Выделение особого пространства для кровати до минимума сокращает зону спальни. Таким образом, удается наибольшую часть квартиры освободить под другие функции, а у хозяев остается маленький уютный уголок, скрытый от чужих глаз, позволяющий удалиться в свой, особый интимный мир.

О том, как сделать перепланировку 2-х комнатной хрущевки, смотрите в следующем видео.

фото и схемы 1,2,3,4- комнатных

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

• Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
• Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
• Техпаспорт.
• План БТИ по этажам.
• Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
• Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Допустимые	Запрещенные
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.	Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.	Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.
Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.	Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.
Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.	Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.
Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.	Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.	Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка — это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки — установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением. 

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты. 

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж. 

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом. 

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой. 

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами. 

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ — это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине. 

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка — перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант — объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи. 

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей. 

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка — увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную и не только, примеры и проекты для хрущевки и других, идеи с примерами и фото

Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

Один из вариантов перепланировки двушки

Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Лоджия позволит расшить жилые комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

Стену под оконным проёмом используют для установки стола

Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

Столовую зону можно вынести в гостиную

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

Пример перепланировки двушки

Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

Переделка с выносом кухни в коридор

Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

Из двушки в студию

Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Многие семьи интересуются, как изменить дизайн двухкомнатной квартиры, расположенной в типичной хрущевке. Это объясняется небольшими размерами помещений такой жилплощади. Кроме того, их невыразительный дизайн требует внесения некоторых корректировок. Хочется оптимально распределить доступное пространство, сделав его более привлекательным. Для таких квартир даже создаются стандартные проекты перепланировки.

Чтобы сделать правильный выбор, следует познакомиться с особенностями таких проектов, а также с основными проблемами. Существует несколько вариантов перепланировки двухкомнатной хрущевки, которые довольно практичны и популярны. Особенности работ по перестройке квартиры следует выяснить еще до проведения работ.

Основные варианты

Стоит вспомнить, что первая линия производства таких зданий была закуплена во Франции. Во многих крупных странах строились подобные дома. В Советском Союзе их возведение было окончено к 1985 году. К этому моменту было построено около 300 млн. кв. м.

Существует несколько вариантов планировки двухкомнатных квартир, которые устраивались в таких домах:

Таких вариантов планировки квартир сегодня очень много, поэтому необходимость их обустройства в современном дизайне очень высока.

Главные проблемы

Несколько десятилетий назад квартиры в домах типа «хрущевка» были очень востребованы и желанны. В них обычно переселялись из коммунальных квартир и общежитий. В свое время хрущевки совершили своего рода революцию в домостроении. Сегодня же качество жилищных условий повышается, поэтому многие хозяева квартир в хрущевках сталкиваются со множеством проблем.

Что представляет собой однотипная квартира в хрущевке? Такая жилплощадь характеризуется наличием смежных жилых помещений, небольшой (6 кв. м) кухней и совмещенным санузлом. Прихожая тоже имеет достаточно скромные размеры. Одним из распространенных вариантов является двухкомнатная квартира. Жилая площадь равняется 25-31 кв. м при общей площади квартиры в пределах 46 кв. м. Такая квартира представлена на фото.

Высота потолка в комнатах относительно небольшая – не более 2,6 м. При этом балкон тоже не отличается большими габаритами. Капитальные стены имеют толщину не больше 32 см, а перегородки выполняются 7-9 см.

В условиях современности хозяева двухкомнатных квартир в хрущевках желают повысить комфортность пребывания в своем жилище. Они стараются найти оптимальный вариант дизайна комнат, который бы соответствовал площади имеющихся помещений и их расположением относительно друг друга. Одним из возможных вариантов является кардинальная перестройка квартиры. В этом случае межкомнатные стены сносят, а вместо этого создается единое помещение. Этот способ осложняется необходимостью обращаться в определенные органы для согласования своих действий.

Вторым вариантом является перестройка отдельных частей квартиры. Благодаря этому возможно совмещение отдельных комнат. К примеру, можно сделать из кухни и коридора одну комнату. Дизайн квартиры создается при помощи создания определенного стиля, без перестроек.

Обустройство квартиры без перепланировки

В случае когда перепланировка двухкомнатной хрущевки невозможна, можно выбирать из множества элегантных решений. Одной из основных задач является зрительное расширение комнат. Существует несколько путей решения такой задачи:

• Дополнительная площадь может быть получена при сооружении декоративных элементов квартиры из гипсокартона. За основу выбираются ниши, стеллажи и полки.
• Если увеличить проемы дверей или окон, или сделать их арочными, комнаты визуально увеличатся практически на 25%.
• Для проходных комнат двухкомнатной квартиры можно соорудить раздвижные двери. Такое решение сэкономит пространство и поможет создать оригинальный дизайн.
• Сделать интерьер разных комнат более привлекательным, а помещение – объемным, позволит зеркальная отделка различных поверхностей квартиры.

Создание оригинального дизайна комнат для двухкомнатной хрущевки без перепланировки является очень востребованной задачей. Если радикальные методы неприемлемы, придется обходиться стандартными средствами. Иногда достаточно хорошего ремонта квартиры. Перепланировку при этом проводить не придется. Важно учитывать несколько основных моментов:

• Цвет мебели и стен квартиры. Если использовать светлые тона, пространство будет визуально увеличиваться. Это объясняется тем, что свет отражается от таких поверхностей. Однако светлые зоны квартиры придется чаще очищать, что является неоспоримым недостатком такого решения. Однако популярность метода с использованием светлых оттенков достаточно высока. Оригинальный дизайн квартиры с использованием разных цветов можно видеть на фото.
  
• Генеральная уборка комнат. Лучше убрать из виду те предметы, которые не используются чаще, чем раз в неделю. Их можно выбросить или положить в складскую ячейку. При таком решении шкафы в квартире будут использоваться более рационально.
• Во время ремонта следует ближе познакомиться с проектами европейских и азиатских дизайнеров для квартир площадью от 15 до 20 кв. м.

Лучше, если квартира будет перепланирована в соответствии с ее размерами, однако такого редко удается добиться. Однако полезных идей при просмотре фото готовых проектов квартир можно почерпнуть немало.

Дизайнерские хитрости

Чтобы максимально расширить пространство комнат, понадобится создать оптимальное сочетание материала отделки поверхностей, их оттенка и рисунка. Дизайн двухкомнатной квартиры обычно выполняется в соответствии с такими профессиональными хитростями:

• Если использовать яркие, кричащие тона, пространство комнат будет визуально сжиматься. Для его расширения лучше использовать светлые, пастельные оттенки.
• Помещения малой площади отделываются орнаментом или мелким рисунком (как на фото).
  
• Белые потолки в комнатах – отличное решение, если хочется зрительно увеличить высоту помещения.
• Если создать потолок разноуровневым, можно обеспечить необходимый эффект высоты. Обычно для этой цели применяется гипсокартон. Усилить полученный эффект позволяет грамотно выбранное освещение.
• Пол в любой комнате допустимо выполнять ярких или светлых цветов. Главное условие – его оттенок должен вписываться в общую палитру комнаты. Если оттенки выбраны правильно, стены будут визуально раздвинуты.
• Важным этапом является выбор мебели для каждой комнаты. Предметов мебели в двухкомнатной квартире должен быть необходимый минимум. Они выбираются таким образом, чтобы сочетаться с общим оформлением. В маленькие комнаты необходимо устанавливать складные диваны и столы, а также комоды с большим функционалом.
  
• При правильном выборе фотообоев можно создать ощущение визуальной безграничности комнаты.
• В общий стиль помещения можно вписать занавески. Громоздкие шторы не годятся для маленьких комнат. Кроме того, занавески не должны быть темных оттенков. Они визуально скрадывают пространство комнаты.

Учитывая такие советы, можно визуально увеличить пространство помещения и сделать интерьер более оригинальным (как на фото).

Необходимые документы

Если решено проводить перепланировку комнат, понадобится обращаться в специальные органы. Они должны обладать определенной компетенцией. Обычно это органы местного самоуправления, которые отвечают за конкретный дом.

Собирать документы, которые понадобится предоставить в определенные органы, лучше заранее:

• Технический паспорт квартиры. Подойдет и кадастровый.
• Документ, согласно которому владелец жилья имеет квартиру в собственности.
• Проект перепланировки.
  
• Заявление владельца квартиры, в котором указано описание перепланировки. Чтобы получить бланк, на котором оно будет написано, придется обращаться к специальной комиссии по данным вопросам. Чтобы было дано разрешение, в документе должны стоять подписи каждого жильца, прописанного в квартире.
• Некоторые дома являются архитектурными сооружениями, что требует получения разрешения от местной организации, охраняющей памятники культуры.

Дополнительных документов потребовать не должны.

Сроки получения документов

Владелец квартиры подает документы комиссии и должен получить за них расписку. Рассмотрение плана перепланировки комнат осуществляется в течение 1,5 месяцев. Рассмотрение обычно не длится больше указанного срока.

По истечении определенного срока пакет будет заверен. Его передают на руки владельцу квартиры. Теперь можно приступать к перепланировке комнат. Однако комиссия не всегда может удовлетворить заявку. Обычно это происходит в следующих случаях:

• Пакет документов оказался неполным.
• План не учитывает определенные требования и нормы.
• Документы направлены не в ту комиссию. Чтобы этого не произошло, следует сначала точно узнать, где находится орган управления, который может заниматься такими вопросами.

При неправомерном отказе решить вопрос можно через суд. Однако при правильном сборе пакета документов и соответствии плана перепланировки квартиры всем требованиям отказывать в заявлении управляющий орган не станет.

Подготовка к работе

Во время перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке следует учитывать стандартные варианты оформления комнат. Однако они чаще всего не учитывают желаний владельцев жилплощади. В этом вопросе можно ориентироваться на уже имеющиеся модели планировки комнат, однако об индивидуальность в таком случае придется забыть.

Лучший способ создать интерьер комнат, который бы отвечал собственным желаниям – перепланировка квартиры. Перед такой серьезной работой следует выполнить план помещения. Схема двухкомнатной квартиры включает:

• схему проводки;
• количество устанавливаемых розеток;
• метраж комнат;
• толщина перегородок и стен;
• расположение труб водопровода.

Сегодня существует множество компаний, которые специализируются на анализе различных квартир и обустройству разных комнат. Однако выгоднее создать собственный проект и согласовать его с опытным сантехником и электриком.

Использование перепланировки комнат

Один из самых востребованных вариантов дизайна хрущевки является совмещение одной из жилых комнат с кухней. Когда перегородка между этими помещениями будет снесена, следует позаботиться о визуальном разделении зон. Они должны изящно сочетаться друг с другом. Можно выделить такие зоны – зона приема пищи, готовки и приема гостей.

Во время работ следует придерживаться ряда требований:

• Каждый член семьи должен иметь выделенную только для него личную зону.
• Если объединять гостиную и кухню, следует четко ограничить рабочую территорию, где будет располагаться плита и мойка, а также холодильник со шкафами.
• Нередко в такой квартире обустраивается место для компьютера, место отдыха, рабочий кабинет. Следует выполнять ограждения очень легкими. Стационарные перегородки между комнатами лучше не ставить.
• Для разграничения зон следует использовать барную стойку, стеллаж, стол, разноуровневые полки, лучше осуществлять зонирование с использованием разных цветов интерьера, или при помощи изменения уровня потолка и пола.

Очень элегантно выглядит ячеистая и ажурная конструкция, по которой вьются растения. Кухню обычно выделяют дополнительно при помощи точечных светильников.

Нитяные шторы

Стена, находящаяся между смежными помещениями, просто сносится во время перепланировки двухкомнатной квартиры. Однако разграничивать пространство все же придется. Для этого можно использовать нитяные шторы. Они отлично пропускают воздух и свет. Такие изделия способны придать помещению современный вид. При этом зонирование комнат осуществляется очень эффективно. Если нитяную занавеску захочется убрать, это можно сделать в любой момент. При этом комната станет визуально больше.

При помощи нитяных штор в квартире можно создать модный дизайн. Таким изделиям присуща практичность и высокие декоративные свойства. Разнообразие цветовых решений позволяет разграничивать пространство максимально эффективно.

Минимализм

Нередко выбор стиля интерьера требует правильного декорирования комнаты. Поскольку полученные в результате перепланировки помещения имеют большую площадь, их следует грамотно обставлять. Самый разумный выбор стиля – минимализм. Такое решение позволит сделать двухкомнатную квартиру в хрущевке современной и стильной.

Оттенки при оформлении комнат выбираются светлые. Это позволяет расширить пространство. Кроме того, такие тона положительно воздействуют на эмоциональный фон. Более популярными являются бежевый, синий и белый цвета.

Различие дизайнерских решений

Для двухкомнатных квартир подходит множество вариантов перепланировки. Одним из проектов является квартира-офис. Большую комнату при его выборе объединяют с кухней и прихожей. В результате получается очень просторное помещение. Оставшееся помещение становится спальней. В комнате большого размера создается рабочий кабинет. Его отделяют при помощи прозрачной перегородки. Цветами и освещением выделяют остальные зоны – прихожая, кухня, место приема пищи в кругу семьи.

В совмещенном санузле тоже необходимо выполнить определенное зонирование. Вместо ванны сидячего типа, следует установить душевую кабину и стиральную машину. Сюда же может поместиться и столешница. При такой перепланировке квартира пространство используется более рационально. При этом в имеющейся жилплощади можно выделить гардеробную, гостиную, санузел, кабинет для работы.

Другим проектом, который довольно популярен среди владельцев двухкомнатных квартир в хрущевках – «квартира на троих». Такой вариант подразумевает соединение прихожей с большой комнатой. Однако гардероб при этом не переносится в спальню. Кухню ограничивают при помощи раздвижной перегородки. Электроплиту и холодильник сдвигают в нишу. Спальня уменьшается на 6-12 см. Такой вариант оформления квартиры довольно популярен.

Еще одним решением для перепланировки квартиры является проект, при котором формируются изолированные комнаты. В этом случае получается 2 спальни, полностью отделенные друг от друга. Между помещениями формируется небольшой коридор. Здесь монтируют перегородку с дверью. Прихожая при этом станет длиннее. Это пространство можно использовать для гардероба. В результате такой работы получаются довольно маленькие комнаты, однако они полностью изолируются друг от друга. Закуток, который образовывается между комнатами, превращается в кладовую.

Чего не следует допускать

При перепланировке небольшой квартиры можно создать оригинальный дизайн и обустроить квартиру согласно своим потребностям. Однако при этом важно помнить о некоторых запретах:

• Несущие стены трогать запрещено. Это же правило касается опорных элементов. Для таких работ обычно составляется особый проект.
• Место монтажа унитаза менять не рекомендуется.
• Вентиляционная система должна остаться незатронутой.
• Запрещено переносить газовую плиту или закрывать к ней доступ.

Конечно, двухкомнатная квартира в хрущевке не дает такого простора воображению при перестройке, как другие варианты жилья, но создать современный дизайн в ней можно. Основное правило – визуально расширить пространство.

Как демонтировать перегородки

Работы по переустройству квартиры выполняются с достаточно большим количеством строительного мусора. Во время сноса перегородок осуществляется очень много работ, связанных с образованием пыли и мусора. Это касается сноса стен или выполнения в них проемов для дверей.

Лучше на время перепланировки вынести из квартиры мягкую мебель, ковры и одежду. При отсутствии такой возможности все эти вещи сносятся в один угол, подальше от места проведения работ, и накрываются пленкой.

Затем следует подготовить мусорные мешки. Существует несколько способов демонтажа перегородок. При выполнении таких процедур следует учитывать время – лучше, когда соседи находятся на работе. Кроме того, важно выполнять снос стен таким образом, чтобы количество пыли было минимальным.

Чтобы определиться, какой способ сноса перегородок лучше, следует обратить внимание на советы опытных строителей:

• Внутренние стены между комнатами в хрущевках хорошо поддаются демонтажу. Выполняются такие работы при помощи электроинструментов. Их использование сокращает временные затраты. Сперва следует определить, из чего выполнена перегородка. В двухкомнатной квартире в хрущевке.
• Демонтировать гипсовую перегородку можно при помощи сабельной пилы. Стена при этом срезается небольшими кусками.
• Перед разрушением стены в ней необходимо проделать отверстие 8х12 см. при помощи сабельной пилы несложно прорезать гипсовую стену насквозь.
• Разрушать стену намного легче, если под рукой имеется самодельное приспособление, именуемое «крокодилом». Инструмент можно изготовить из 2 отрезков арматуры и лома. Прутья приваривают к концу лома, усиливая их распорками. Арматуру необходимо заточить.

Если двухкомнатную квартиру решено перепланировать самостоятельно, можно потратиться только на консультацию архитектора, сантехника и электрика. Все работы по демонтажу стен и отделке помещений легко выполнить своими руками.

Отправить комментарий

Что коронавирус сделал для новых разработок

«Главный вопрос:« В какой момент восстановится рынок труда? », — сказала Нэнси Пакс, руководитель Nancy Packes Data Services, консалтинговой компании по недвижимости и поставщика баз данных. По ее словам, если бы не пандемия, новые квартиры в Лонг-Айленд-Сити были бы проданы в свое время, в то время как ряд медленно продаваемых квартир потенциально мог бы быть внесен в список сдачи в аренду, поскольку квартиры там, как правило, меньше и дешевле, чем дома. те, что на Манхэттене.По ее словам, несмотря на стремительный рост числа безработных, покупатели и арендаторы, нацеленные на эти новые разработки, как правило, имеют больше гарантий занятости.

Наблюдатели рынка ищут ответы в 802-квартирной башне Skyline Tower, в которой более чем в четыре раза больше квартир, чем в следующем по величине здании в округе. С момента начала карантина в марте было подписано всего шесть новых контрактов, что в общей сложности составляет около 30 процентов проданных единиц, сказал Эрик Бенаим, исполнительный директор Modern Spaces, которая является лидером продаж в этом проекте.Но он говорит, что существует отложенный спрос, в основном со стороны местных покупателей, которые ждали возможности лично увидеть торговую галерею.

Цены в башне варьируются от 680 000 долларов за студии размером от 450 квадратных футов до 4 миллионов долларов за трехкомнатную квартиру на верхнем этаже; Цены на пентхаусы не разглашаются. Более половины квартир имеют две спальни или больше. Заселение планировалось начать примерно в октябре, но теперь может быть перенесено на январь.

Стелла Лю, руководитель отдела продаж и маркетинга Risland U.S. Holdings, один из разработчиков Skyline, сказал, что цены были оправданы из-за непревзойденного вида на Манхэттен, доступа к метро и удобств, включая 75-футовый крытый бассейн. Но использование общих удобств будет зависеть от государственных указаний, по крайней мере, в следующие несколько месяцев, если не дольше.

Длительное воздействие Covid-19 не потеряно для покупателей. Гэри Хиршфилд, 58-летний офтальмолог, работающий в Квинсе, в конце 2019 года вместе со своей женой Стейси Крюгер, также офтальмологом, переехал в пентхаус с тремя спальнями в соседнем кондоминиуме Galerie.Теперь он передумал.

«Сегодня, если бы я мог получить свои деньги, я бы рассмотрел это», — сказал г-н Хиршфилд. По его словам, за стоимость своей квартиры площадью 1690 квадратных футов он мог бы купить дом площадью 5000 квадратных футов с землей в пригороде. Но Лонг-Айленд-Сити понравился ему из-за ресторанов, близости к Манхэттену и высококлассного фитнес-центра в здании (сейчас закрытом для жителей). Он по-прежнему верит в ценность проекта, но не знает, когда почувствует себя в достаточной безопасности, чтобы снова воспользоваться тренажерным залом.

Некоторые здания уже подслащивают горшок, чтобы привлечь новых покупателей. В районе Соседства, где цены варьируются от 585000 долларов за студию площадью примерно 440 квадратных футов до 2 миллионов долларов за пентхаус с тремя спальнями, девелопер New Empire Corp. предлагает оплатить налоги жителей и общие сборы за первую полную год, почти 10 000 долларов за однокомнатную. Другой проект, Corte, предлагал несколько планов «аренда с выкупом», в которых арендатор платил бы в счет владения — тактика, более распространенная во время последней рецессии.

Текущие события | Альтернативное жилье на северо-западе

WALSH Commons

В 2019 году NHA завершило реконструкцию своего кампуса в Милуоки, штат Орегон. Начиная с 1980-х годов, NHA приобрела десять соседних участков для своих корпоративных офисов, семейного жилья и семейного приюта Энни Росс Хаус. Для этой реконструкции мы объединились в один участок и расширили каждое из трех направлений использования: постоянно доступное арендное жилье, финансируемое LIHTC, для обслуживания местных семей, значительно более крупное офисное здание Национальной ассоциации здравоохранения и семейный приют.

В качестве жизненно важного элемента нового кампуса три жилых здания предоставляют в общей сложности 28 единиц постоянного доступного жилья для семей с детьми с низким доходом. Есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на 50% AMI. В то время как все 28 единиц являются отделениями LIHTC, семь (7) единиц субсидируются из расчета 30% AMI с помощью проектных ваучеров и являются приоритетом для семей, страдающих от бездомных. Этот проект в значительной степени ориентирован на транзит, имеет отличную оценку пешеходной доступности 72 и доступен для местной розничной торговли и общественных услуг, включая начальные, средние и средние школы, которые находятся в нескольких минутах ходьбы.Более того, все жилые дома построены по критериям Earth Advantage (серебряные стандарты).

---

Северо-западный офис альтернативного жилья

В рамках реконструкции кампуса 2019 года офисы NHA перешли из кластера частных домов в штаб-квартиру, спроектированную NetZero. Энергоэффективное здание может похвастаться солнечной батареей мощностью 41 кВт и сертифицировано Earth Advantage Platinum. Новый офис централизует работу персонала и способствует росту организации.

Пакеты финансирования для этих трех элементов столь же разнообразны, как и люди, которых мы обслуживаем, включая: LIHTCs и HOME фонды для Walsh Commons; Фонды облигаций FHLB AHP, CDBG и SNAP для приюта Annie Ross House с щедрыми взносами сообщества в рамках нашей Capital Campaign; и облигации SNAP и собственный капитал NHA для наших новых офисов, Центра возможностей.

---

Приют Энни Росс

С 1985 года NHA владеет и управляет приютом Annie Ross House (ARH).Учреждение обслуживает семьи с беспризорными детьми. В 2019 году новое здание заменило предыдущий приют NHA и расширило наши возможности по обслуживанию бездомных семей.

Новое здание предоставляет семьям улучшенные индивидуальные жилые помещения, отдельную кухню и ванные комнаты, частное открытое пространство, компьютерную лабораторию, прачечную и полноразмерную общественную кухню с местом для собраний.

Близость к станции MAX Orange Line (менее мили пешком) обеспечивает жильцам приюта удобный транзитный доступ к большому району метро Портленда и его многочисленным услугам.Надежные услуги NHA по ведению пациентов помогают жителям приютов вернуться в стабильное жилье.

---

Clayton Mohr Commons

Clayton Mohr — это жилой комплекс из 24 квартир, расположенный вдоль коммерческого коридора на улице Моллла в центре города Орегон. Объект предназначен для ветеранов-бездомных и других малообеспеченных семей ветеранов.

Northwest Housing Alternatives работали в партнерстве с жилищным управлением округа Клакамас в качестве застройщика под ключ для этого проекта.После завершения Clayton Mohr Commons будет передан Управлению жилищного строительства для долгосрочной эксплуатации.

---

Ривер Глен

River Glen Apartments — один из немногих доступных жилищных ресурсов в городе Гладстон, который играет жизненно важную роль в обеспечении жильем сорока семей и двадцати детей. Участок изолирован от шума и суеты шоссе 99 и примыкает к восстановленной НСЗ заболоченной территории Олсона.

Капитальный ремонт недвижимости включал в себя полную замену внешнего вида здания, модернизацию водопровода и электрической системы, а также строительство нового административного здания.Все эти работы будут гарантировать, что апартаменты River Glen останутся здоровым и стабильным местом, которое можно будет называть своим домом.

---

Gateway Workforce Housing

Отель

Gateway Housing расположен в растущем районе Портленда Гейтуэй, в двух шагах от транзитного центра Trimet’s Gateway. Как региональный центр в Концепции роста Metro 2040, Gateway готов стать крупным центром занятости в Восточном Портленде и, следовательно, станет идеальным местом для развития жилищного строительства рабочей силы.Таким образом, этот проект в основном состоит из студий и квартир с одной спальней, эффективно спроектированных с открытой планировкой этажей, что позволяет гибкую конфигурацию мебели.

Этот проект включает 102 студии, 51 квартиру с одной спальней и 6 квартир с двумя спальнями. Общая комната с кухней общего пользования и офисом по обслуживанию / аренде будет вмещать групповые и индивидуальные программы ведения пациентов и общественные мероприятия.

Northwest Housing Alternatives работает в партнерстве с IRCO (Общественная организация иммигрантов и беженцев), чтобы предоставлять нашим жителям направления и услуги поддержки с учетом культурных особенностей.

---

Hermiston Family Housing

Hermiston 48-квартирный жилой комплекс в стиле сада недалеко от центра города Хермистон на двух соседних участках. Эти участки также непосредственно примыкают к двум существующим комплексам НСЗ, Коттонвудс I и II, которые в настоящее время предоставляют 46 квартир для семей и пожилых людей. Две проектные площадки Hermiston Family Housing будут соединять и действовать как связь с Cottonwoods I и II, что поможет создать сплоченное сообщество представителей нескольких поколений среди четырех объектов недвижимости, одновременно обеспечивая операционную эффективность управления имуществом и деятельности, организованной нашей командой по обслуживанию жителей.

---

Саннислоуп

Sunnyslope — это жилой комплекс из 50 квартир в городском стиле в Южном Салеме, который обслуживает семьи любого размера. Есть 28 квартир с двумя спальнями, 17 квартир с тремя спальнями и 4 квартиры с четырьмя спальнями.

Жители здесь имеют отличный доступ к близлежащим школам, продуктовым магазинам и крупным центрам занятости Салема.

---

Поместье колледжа

College Manor расположен в центре города Монмаут, городе, где находится Университет Западного Орегона, и принимает одиночек, пар и небольшие семьи.Есть 2 студии, 16 однокомнатных и 2 двухкомнатных. Отель находится недалеко от школ, университета и пешеходной зоны главной улицы.

---

Сьюзан Эммонс Норт

Отель Susan Emmons North предоставляет 96 единиц жилья для населения в центре города на 18-м северо-западе и Хойте.

Наш акцент на справедливость включает партнерство с обслуживающими организациями, которые обеспечивают равноправный охват недостаточно обслуживаемых сообществ с помощью маркетинга, критериев отбора с низкими барьерами и постоянного предоставления услуг.Этот проект создаст жилищные возможности для семей и отдельных лиц, наиболее затронутых дискриминацией, бездомностью и перемещением, включая домохозяйства, которым грозит неминуемый риск остаться без крова, и перемещенные цветные сообщества, которые иначе не имели бы доступа к этому району.

---

Южный Сьюзан Эммонс

Южный проект Susan Emmons органично сочетает в себе адаптивную историческую реконструкцию здания Buck Prager 1918 года с тщательно продуманной пристройкой к дому 48 домов для престарелых в историческом районе Алфавит на северо-западе Портленда.Все жилые дома будут получать помощь в аренде, а услуги по ведению дел будут предоставлены Северо-западным пилотным проектом и Центром молодежи и семьи коренных американцев.

Имея большую центральную общественную комнату и прилегающие офисы обслуживания резидентов и управления делами, мы ожидаем предоставления программ на местах, таких как обучение финансовой грамотности, проверки здоровья и благополучия, клубы домашних заданий для детей и классы RentWell. Персонал службы поддержки резидента НСЗ со временем адаптирует программы, чтобы отразить характер и потребности жителей и включать информацию и направления к общественным и местным ресурсам, здоровью и благополучию, а также социальным и развлекательным мероприятиям.

---

Онтарио

Бывший пресвитерианский общинный центр по уходу был центром по уходу за престарелыми, который обслуживал пожилых жителей Онтарио. После закрытия центра в 2017 году NHA приобрела недвижимость для перепланировки в постоянное жилье.

Центр будет преобразован в жилой комплекс внутреннего двора для одиноких и семей, которые изо всех сил пытаются найти здоровое, безопасное и доступное жилье в этом недостаточно обслуживаемом районе.

Цель NHA — предоставить новое жилье и поддержку сообществу за счет использования местных сервисных партнеров, ориентированных на конкретные группы населения.

---

Гарольд

Harold включает 65 единиц большого семейного жилья в районе Портленда Пауэллхерст. Проект включает в себя средства HOME от города Портленд и партнерство с Центром семьи и молодежи коренных американцев.

---

Флоренция

Флоренция, также известная как Шор-Пайнс в Мансел-Крик, расположена в сельском прибрежном городке Флоренция, штат Орегон. Новый проект строительства из 63 квартир предназначен для семей и пожилых людей с 21 квартирой, получающей существенную субсидию на аренду через местное жилищное управление, Homes for Good.

Дома на одну семью во Флоренции значительно выросли в ценах, в то время как отчеты показывают, что 22,1% местных домохозяйств по-прежнему сильно обременены арендной платой. Срочно требуется больше жилья для пожилых людей и лиц с очень низким доходом. NHA имеет хорошие возможности для расширения доступного жилья в регионе, так как у нас уже есть опыт строительства и обслуживания нашей дочерней собственности, Siuslaw Dunes Apartments, расположенной во Флоренции.

---

Tigard Senior Housing

NHA была выбрана городом Тигард для реконструкции территории центра для престарелых Тигард с целью включения высококачественного, недавно построенного и доступного жилья для престарелых, прилегающего к существующему центру для престарелых.В проекте, который планируется создать в четырехэтажном здании с деревянным каркасом, будет 55 квартир с одной спальней и одна квартира менеджеров с двумя спальнями, 40 парковочных мест и площадь около 45 000 квадратных футов. В нем будут использованы стратегии устойчивого городского дизайна, которые улучшат Fanno Creek.

Просторные жилые дома будут оснащены полностью оборудованными кухнями, посудомоечными машинами, душевыми кабинами, гардеробными, кондиционерами и аварийным реагированием. Проект будет включать общественное открытое пространство и гостиную с камином и учебную кухню.Другие удобства включают компьютерный центр с высокоскоростным доступом в Интернет, прачечную и места для занятий на каждом этаже.

В привлекательной лесистой местности с выходом к ручью и в недавно развивающемся и удобном для прогулок центре Тигард-Сити жители будут наслаждаться активным образом жизни и связями с общественностью.

Услуги для жителей на месте предоставляют возможности для стабильности, роста, построения сообщества и независимости. Кроме того, этот проект реконструкции поможет активировать недостаточно используемый участок, принадлежащий городу, в районе городского обновления в центре города и будет способствовать возрождению центра города Тигард.

40 новых разработок, меняющих облик центра Бруклина

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнакомьтесьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Центр города Бруклин рекламирует виды на панораму Манхэттена, но он сам по себе создает настоящий горизонт. Прошло почти ровно шестнадцать лет с тех пор, как центр Бруклина был изменен на более крупную жилую застройку, а некогда промышленный район уступил место все более желанным жилым районам.Благодаря легкому доступу к Манхэттену, непосредственной близости к популярным районам Бруклина и расширенным возможностям розничной торговли, ресторанов и развлечений, казалось бы, каждый — девелоперы, дизайнеры, жители — хотят быть частью этого.

Строительный бум не показывает никаких признаков замедления. Во всяком случае, риэлторское сообщество буквально думает о масштабах, чтобы не отставать от растущего офисного, образовательного и розничного спроса, который приходит с жилым домом. Некоторые здания — это новые впечатляющие дополнения к горизонту, другие — всего лишь огоньки в глазах разработчиков, и все они обещают изменить местный ландшафт.

Горизонт центра Бруклина вдалеке, как видно из Всемирного торгового центра One (ноябрь 2020 г.) (Компания Extell Development) Интерьеры Модель вторичной спальни

Статус самого высокого здания района Бруклин-Пойнт высотой 720 футов носит временный характер, так как Декалб-авеню 9 (см. Ниже) наступает ему на пятки. Тем не менее, кондоминиум сохранит свой статус самого высокого панорамного бассейна на крыше в Западном полушарии и его дома над крытым рынком Dekalb, который предлагает кулинарные впечатления только для жителей.Он также предлагает ультрасовременный фитнес-центр, крытый бассейн, спа и сауну, стену для скалолазания, крытую баскетбольную площадку, игровой зал, спа-салон для домашних животных и отдельную столовую с демонстрационной кухней. Все апартаменты оформлены Кэтрин Ньюман, а из их окон открывается потрясающий вид на город и водоем.

Бруклин-Пойнт (слева) (CityRealty) City Point и Brooklyn Point отмечают центр нового горизонта центра Бруклина. Визуализация 11 Hoyt через Binyan Studios

Первое жилое здание Studio Gang в Нью-Йорке сразу выделяется зубчатым фасадом.Снаружи он образует организованный узор, который оживляет здание, когда свет падает на него в любое время дня. Внутри он улучшает вид и предоставляет встроенные сиденья у окна, чтобы ими можно было наслаждаться. В интерьерах также есть 10-дюймовые потолки, большие входные галереи, открытые кухни от шеф-повара, обширные шкафы и различные варианты отделки. Жители имеют доступ к частному парку, частной подъездной дорожке, частной собачьей беге и открытым джакузи. Внутренние удобства в Park Club и Sky Club включают современный фитнес-центр, спортивные площадки, бассейн, сауну и парную, коворкинг-лаундж, детскую игровую комнату, игровую комнату и кинозал.

Октябрь 2020 Все визуализации Бруклинской рощи через Адама Америки Интерьеры квартир

В отеле Brooklyn Grove только что начались работы по закрытию и переезду, фасад которого из глазурованного кирпича и окон в рамах выделяется на уровне улиц. В интерьере использованы экологически чистые материалы, большие окна, хорошо оборудованные кухни от шеф-поваров и ванные комнаты, похожие на спа. Он увенчан террасой на крыше, а удобства ниже включают обслуживаемое лобби, фитнес-центр со студией йоги, 40-футовый бассейн с террасой, детскую игровую комнату, спа-салон для домашних животных, гостиную и комнату для вечеринок.

(Архитектура ODA) Рендеринг через Arc Media; ход строительства около ноября 2019 года через CityRealty Гостиная Палуба на крыше

Последний проект бруклинского архитектора Морриса Аджми обретает форму на пороге делового центра Бруклина, Боерум-Хилл, Форт-Грин и Коббл-Хилл. Его чистые линии, окна в индустриальном стиле и фактурный фасад из датского кирпича отдают дань уважения прошлому района и переносят его в современность. Во всех апартаментах есть дубовые доски, кухни в минималистском стиле, мраморные ванны и встроенные стиральные / сушильные машины.В некоторых домах есть собственное открытое пространство, и все жители имеют доступ к обслуживаемому лобби, фитнес-центру, игровой комнате, гостиной, медиа-комнате, детской игровой комнате и саду на крыше с летней кухней и потрясающим видом на городской пейзаж Манхэттена. и Нью-Йоркская гавань. Строительство недавно завершилось, и облицовка идет полным ходом.

76 Schermerhorn Street
Разработано Lonicera Partners, Orange Management и Davis Companies | Дизайн Studio DB
Condo | 13 историй | 59 квартир
1-3-местные | 805 тыс. — 3 доллара.4 млн Все визуализации Симона через Компас

Расположенный недалеко от исторического района Бруклин-Хайтс, отель Symon черпает вдохновение из неподвластных времени окрестностей, берет свое название от патриарха предпринимательской и филантропической семьи Шермерхорн и сочетает в себе богатые натуральные материалы с классической отделкой для создания вневременных, но свежих интерьеров. Светлые интерьеры могут похвастаться акцентами на лепнине, изящными вестибюлями, дубовыми полами, вымытыми по индивидуальному заказу, высококлассными кухнями и частными террасами в некоторых номерах.Жилые удобства включают роскошный обслуживаемый вестибюль, гостиную, детскую игровую комнату, тренажерный зал, оснащенный оборудованием Peloton, и террасу на крыше с живописными видами.

Все визуализации через The Corcoran Group Это возвышающееся здание в стиле Флэтайрон, удачно расположенное на стыке делового центра Бруклина и Бруклин-Хайтс, делает впечатляющий вид на фоне линии горизонта Бруклина. Он поднялся на месте бывшего филиала Brooklyn Heights Бруклинской публичной библиотеки, а на базе откроется новая современная библиотека.Торговые площади займут компания Brooklyn Roasting Company и ресторан pop-up food с продавцами из Сморгасбурга.

Наверху из всех номеров открываются невероятные виды, паркетные полы, мраморные столешницы и острова на хорошо оборудованных кухнях, а также главные ванные комнаты, похожие на спа. Удобства включают круглосуточное лобби; Sky Lounge с кухней и баром; благоустроенная терраса с мангалами и зонами для общения; детская игровая площадка с закрытой и открытой площадками; звукоизоляционный кинозал; музыкальная репетиционная зона; кабинет жителей; и фитнес-центр с гидромассажной ванной, сауной и студией йоги.

Ноябрь 2020 Все изображения 1 River Park через Дуглас Эллиман

На первом этаже 1 River Park прекрасно дополняет классический дом из коричневого камня. Но над линией карниза района величественная стеклянная башня является ярким дополнением к местному горизонту. Во всех номерах есть окна от пола до потолка, оборудованные Gaggenau кухни и панорамные виды на городской пейзаж Манхэттена и гавань Нью-Йорка. Жилой комплекс площадью более 17000 квадратных футов включает ландшафтные сады с лужайками и открытым киноэкраном, отделанный камнем вестибюль с круглосуточным консьержем, открытый бассейн с подогревом, обеды на свежем воздухе с летней кухней и грилем для барбекю, а также большой фитнес-центр с первоклассное оборудование и паркинг.

Все изображения 5 River Park через Дуглас Эллиман

Расположенный на стыке Коббл-Хилл и центра Бруклина, 5 River Park предлагает современную интерпретацию классического бруклинского дизайна каменной кладки. Изящно масштабные апартаменты отличаются превосходными пропорциями и светом, прекрасным видом, первоклассными кухнями, умиротворяющими ваннами и просторными шкафами. Жилой комплекс площадью более 20000 квадратных футов включает открытый курортный бассейн и грот в саду, летнюю кухню и обеденную зону, частную игровую площадку, крытую гидромассажную ванну, современный фитнес-центр, музыкальную комнату с акустическим усилением, игровую комнату для детей и игровую комнату. .

Все изображения One Flatbush через Hill West и Compass Интерьеры квартир Бездельничать Отель One Flatbush by Hill West with Whitehall Interiors расположен в красивом месте на стыке делового центра Бруклина и форта Грин. Его фасад из красного кирпича в промышленном стиле и огромные окна с большим количеством оконных стекол отсылают к истории района. Современные апартаменты с открытой планировкой, хорошо оборудованными кухнями, умиротворяющими ваннами и стиральными / сушильными машинами. Обширный набор удобств включает в себя фитнес-центр, гостиную для жителей, пространство для совместной работы, игровую комнату с баром, общую столовую, открытый внутренний дворик и ландшафтную террасу на крыше.Рендеринг проспекта Декалб, 9 через SHoP Architects

Достопримечательности Бруклина не были снесены, чтобы освободить место для этого супервысокого сооружения. Напротив, Brooklyn Dime Savings Bank восстанавливается и превращается в вход в самое высокое здание в Бруклине, за которым возвышается 73-этажная башня. Вышеупомянутые апартаменты будут представлять собой сочетание аренды и кондоминиума, и все жители будут иметь доступ к лаунджу на крыше и бассейну, окружающему купол Гуаставино. Фундаментные работы начались весной, завершение намечено на 2022 год.

Октябрь 2020 Октябрь 2020 Визуализация 200 Монтегю-стрит в кредит компании Beyer Blinder Belle Architects Здание банка в международном стиле по адресу 200 Montague уступило место строительству 20-этажного жилого дома с 121 квартирой, который был разработан Midtown Equities и спроектирован Бейером Блиндер Белль. После покупки банка HSBC за 25 миллионов долларов в 2007 году, застройщик планирует построить арендное здание по рыночным ценам с 26 студиями, 57 с одной спальней, 26 с двумя спальнями и 12 квартирами с тремя спальнями.Удобства включают в себя ландшафтную террасу на крыше, террасы в заднем дворе, комнаты для фитнеса и йоги, гостиную, детскую игровую комнату, хранилище для велосипедов, общую прачечную и место для стирки домашних животных.

Это место находится в двух шагах от Borough Hall и Cadman Plaza Park и находится в историческом районе Borough Hall Skyscraper. Таким образом, дизайн требовал одобрения Комиссии по сохранению достопримечательностей. Блочный массив отличается элегантной, хотя и задумчивой детализацией в бронзовых тонах, уравновешенной железобетонными опорами.Наш последний визит на объект показывает, что земляные работы идут полным ходом, и их доставку следует ожидать где-то в 2022 году.

339 Hicks Street
Разработано Fortis Property Group | Дизайн Hill West Architects
Кондо | 38 историй | 103 шт.

Рендеринг 2 River Park через Fortis Property Group

2 River Park будет самой высокой башней в River Park, реконструированной Fortis Property Group на месте бывшей городской больницы Лонг-Айленда.Он удобно расположен на стыке Коббл-Хилл и центра Бруклина, его изогнутый стеклянный фасад поможет сохранить то, что обещает стать потрясающим видом на горизонт Манхэттена. Квартиры начнутся на третьем этаже с не более чем шестью квартирами на этаже и не более чем двумя квартирами на этаже, начиная с 20-го этажа. Жилые удобства будут включать обслуживаемый вестибюль, почтовую комнату, комнату для велосипедов, фитнес-центр, крытый бассейн, комнаты отдыха и открытые террасы. Был принят план размещения на 241,4 миллиона долларов.

Разработано DelShah Capital и OTL Enterprises | Дизайн CetraRuddy
Аренда | 20 историй | 180 единиц

Визуализация улицы Чапел-стрит, 22 через CetraRuddy

Прошлым летом начались земляные работы для новой 20-этажной башни с торговыми площадями, общественным объектом и 180 новыми жилыми домами.Квартиры начнутся на третьем этаже, с южных окон открывается вид на парк Маклафлин, а из некоторых апартаментов на верхнем уровне открывается вид на городской пейзаж Манхэттена. Все жители будут иметь доступ к таким удобствам, как гостиная, комната для вечеринок, детская игровая комната, комната для велосипедов, парковка на 87 автомобилей, фитнес-центр, бассейн на 15-м этаже и терраса на крыше. Дата завершения строительства зимой 2022 года была указана на строительном заборе, но еще неизвестно, будет ли оно соответствовать этому — объект не был признан важным строительством.

Вид с Бруклин-Пойнт с одной Чапел-стрит вдалеке Раскопки еще в 2019 году

61 DeKalb Avenue
Разработка сайта RXR Realty | Аренда
Дизайн Perkins Eastman Architects | 34 рассказа | 476 шт.

1 Университетская площадь через RXR Realty

После приобретения прав на использование воздуха у соседних университетских зданий ведется строительство 1 University Plaza, нового элегантного высотного здания в центре кампуса Бруклинского кампуса Университета Лонг-Айленда.По завершении строительства 30 процентов новых единиц будут продаваться по цене ниже рыночной. Жилые удобства будут включать в себя комнату для велосипедов, почтовую комнату, фитнес-центр, игровую комнату для детей, гостиную и террасу на крыше. В дополнение к этому проекту RXR Realty работает над близлежащим малоэтажным университетским зданием со спортивными площадками на крыше.

(Октябрь 2020 г.) Май 2020 (CityRealty)

Разработано Gold Street Realty Holdings | Дизайн: архитекторы J Frankl и Чарльз Меллеа
Аренда | 13 историй | 286 единиц

Рендеринг 260 Gold Street через J Frankl Architects

Ранее в этом году завершились строительные работы на 260 Gold Street, новом арендуемом здании на месте бывшего ресторана McDonald’s.С тех пор дизайн фасада был обновлен, чтобы улучшить качество света и свежего воздуха. Больше стекла обеспечивает больше естественного света, а жители получат доступ к многоуровневым атриумам и зеленым насаждениям. Кроме того, в некоторых квартирах будут собственные балконы. Дополнительные удобства будут включать в себя гостиную, игровую комнату, кинозал, фитнес-центр, бизнес-центр, игровую комнату для детей, спа-салон для домашних животных, террасу на крыше, комнату для велосипедов и 114 парковочных мест — почти столько же, сколько было на предыдущей стоянке.

342 Fulton Street
Разработано Avery Hall Investments | Дизайн SLCE Architects
Кондо | 21 рассказ | 122 шт.

Визуализация One Boerum Place через Avery Hall Investments / SLCE Architects

Отель One Boerum Place удобно расположен на участке, ранее принадлежавшем Бруклинской юридической школе, на углу Фултон-стрит и Бурум-плейс.На первых двух этажах будут магазины, а из апартаментов наверху будут открываться великолепные виды, высококачественная отделка и бытовая техника, а также доступ к удобствам, таким как бассейн с сауной, двухэтажный фитнес-центр, обширные открытые террасы, ландшафтная крыша. и летняя кухня, и полностью автоматизированный гараж. Строительство завершилось ранее этой весной, и ранее была объявлена ​​дата завершения 2021 года.

CityRealty (май 2020 г.)

Разработано организацией Бродского и ТФ Cornerstone | Аренда
Дизайн Marvel Architects | 26 историй | 300 единиц

Рендеринг через организацию Бродского и ТФ Cornerstone В качестве ключевой части нового комплекса Pacific Park Brooklyn на улице 664 Pacific Street разместится государственная средняя школа на 616 мест на базе, школьная площадка на четвертом этаже и более 300 квартир наверху.Жилые удобства будут включать фитнес-центр, детскую игровую комнату и жилые комнаты в помещении и на открытом воздухе. Строительство началось в 2019 году, завершение намечено на 2021 год. Октябрь 2020

Разработано организацией Бродского и ТФ Cornerstone | Аренда
Дизайн Перкинс Истман | 49 историй | 810 единиц

Рендеринг 18 Sixth Avenue через Greenland Forest City Partners Шестая авеню, 18, высотой более 500 футов, станет самым высоким зданием в застройке Pacific Park (см. Выше).Благодаря его высокой высоте жители будут наслаждаться захватывающими видами во всех направлениях. 258 из запланированных 859 квартир будут доступны по цене, и все жители будут иметь доступ к удобствам здания. Закладка фундамента состоялась весной прошлого года, а завершение намечено на весну 2023 года.

Разработано организацией Бродского и ТФ Cornerstone | Аренда
Дизайн Handel Architects | 26 историй | 800 единиц

Отрисовка 595 Dean Street (r) и 615 Dean Street (l) через Moso Studio

В восточной части застройки Pacific Park, 595 и 615 Dean Street будут содержать 800 жилых единиц, торговые площади на первом этаже, 72 600 квадратных футов общественных открытых пространств, 455 подземных парковочных мест и первый в Бруклине Chelsea Piers Field House. .Открытое пространство будет включать игровые площадки, собачьи бега, небольшие места для встреч, рощу для пикника и тенистый лесной сад. Проект нацелен на получение сертификата LEED Silver, и ландшафтные зеленые крыши зданий и корона фотоэлектрических панелей помогут в этом.

Разработано Lonicera Partners | Дизайн
Аренда Fogarty Finger Architects | 23 рассказов | 160 единиц

Визуализация 308 Ливингстон-стрит через Fogarty Finger Architects

На южном участке делового центра Бруклина пара терракотовых зданий начала века были снесены, чтобы освободить место для нового высотного здания, отдающего дань уважения местному дизайну; строительство сейчас ведется.Жильцы апартаментов с одной и двумя спальнями будут иметь доступ к таким удобствам, как терраса на крыше, зона для совместной работы, отдельная столовая, несколько лаунджей и бар «Speakeasy». Оценка завершения строительства к 2021 году была дана прошлой осенью, и, возможно, она все еще находится в процессе выполнения — поскольку на этом объекте будут находиться доступные по цене единицы, это было сочтено необходимым для строительства.

Октябрь 2020

Разработано Строительным фондом «Бумеранг» | Дизайн Bricolage Design Associates
Аренда | 12 историй | 23 шт.

Визуализация строительного забора через CityRealty

Выше по улице от 1 University Plaza (см. Выше) недавно завершилось строительство на Уиллоуби-стрит, 167.Визуализация строительного забора показывает, что в помещениях будут большие окна и отдельные балконы. Не более двух квартир на этаже обеспечат превосходную конфиденциальность, а жилые удобства будут включать в себя комнату для велосипедов, парковочные места и общую террасу на крыше.

Январь 2020 (CityRealty) Рендеринг с помощью Alloy Development

Между стремлением к сертификации LEED и пассивным домом нет недостатка в способах, которыми нью-йоркские строители могут продемонстрировать свою приверженность окружающей среде.Однако, когда начинается работа над новым масштабным проектом, Alloy Development намерена сделать еще один шаг и, по словам соучредителя и генерального директора Джареда Делла Валле, «сделать этот квартал самым экологически безопасным в центре Бруклина». С этой целью жилой компонент 100 Flatbush Avenue будет на 100% электрическим или независимым от ископаемого топлива, что станет первым для Нью-Йорка. Кроме того, две государственные школы на базе, начальная школа и новая средняя школа Международной академии Халила Джебрана, будут спроектированы с учетом стандартов пассивного дома.Дополнительные компоненты будут включать 100 000 квадратных футов офисных площадей и 30 000 квадратных футов торговых площадей. Срок сдачи — 2023 год.

Разработано Jenel Real Estate | Аренда
Дизайн Marvel Architects | 44 рассказа | 327 единиц

532-540 Fulton Street около весны 2020 года через CityRealty Преобразование

Downtown Brooklyn хорошо отражается на 532-540 Fulton Street, многоцелевой башне, которая объединяет офисные помещения (эта часть известна как The Paxton ) с 327 арендуемыми квартирами, 96 из которых будут доступны по цене.В офисах будут высокие потолки, окна от пола до потолка и общие террасы. Жилые комплексы будут иметь панорамный вид, холл, бизнес-центр, помещения для пакетов и прачечную, парковку на 11 велосипедов, тренажерный зал на девятом этаже и террасу на крыше. Строительство завершилось прошлой осенью, и стеклянный фасад находится на подъеме.

Разработано компанией Savanna Real Estate | Дизайн SLCE Architects и Fogarty Finger Architects
Коммерческое помещение | 24 рассказов

Рендеринг улицы Уиллоуби, 141 через SLCE Architects, Fogarty Finger Architects

До 2019 года улица Уиллоуби, 141 была занята трехэтажным Институтом проектирования и строительства.Сейчас это здание снесено, а участок расчищен и готов к раскопкам. Когда-то это выглядело так, как будто на этом месте собирались вырасти многоцелевое здание с торговыми, офисными, студенческими и жилыми помещениями. Тем не менее, недавно обнаруженные изображения показывают, что вместо этого в разработке находится чисто коммерческая башня.

Октябрь 2020 Бывший техникум на этом месте с тех пор снесен.

Разработано JEMB Realty | Дизайн FXCollaborative
Реклама | 34 рассказов

Визуализация площади Уиллоуби, 1 через FXCollaborative Первый за несколько десятилетий офисный комплекс в центре Бруклина, 1 Willoughby Square, на 2–6 этажах разместит школу на 300 мест и офисные помещения, начиная с меньшего объема.FXCollaborative, архитектор здания, подписал контракт на 40 000 квадратных футов площади в новом здании. Как и все арендаторы офиса, он будет иметь доступ к бытовым помещениям, включая открытые террасы и прилегающую подземную автостоянку. Строительство завершилось в прошлом году, и значительный прогресс был достигнут в его стеклянной и кирпичной навесной стене.

Hello Living Эли Карпа завершает строительство 22-этажного 103-этажного отеля по адресу 291 Livingston Street в центре Бруклина.На первом этаже, спроектированном Gene Kaufman Architects, будет пивной сад, а на стене вдоль линии участка будет представлена ​​интересная художественная инсталляция.

Когда девелопер GFI Development Company («GFI») преобразовал отель Breslin в Ace Hotel New York, многие приписывали этому проекту превращение NoMad в один из самых популярных районов Манхэттена. Совместное предприятие GFI и GB Lodging, несомненно, надеялось сделать то же самое, открыв аванпост Ace Hotel на 252 Schermerhorn Street (также известную как 61 Bond Street), но строительный бум в центре Бруклина начался в годы задержек на строительство из-за выдачи разрешений. первая подана.Поскольку 13-этажный роскошный отель на 285 номеров близится к завершению, он станет естественным дополнением к красивому и шумному району Бруклина.

(CityRealty) Разработчик и разработчик Tankhouse из компании DUMBO завершили сделку по покупке угловой застройки на 219 Jay Street и Chapel Street за 12,5 миллиона долларов. В настоящее время на участке размещается трехэтажное здание площадью 9800 квадратных футов, но есть еще 37 549 квадратных футов площади для строительства. Real Estate Weekly сообщила о продаже и отметила, что сайт предлагает соответствующие налоговые льготы для зоны возможностей.На сайте

Tankhouse были размещены предварительные эскизы новой жилой башни с несколькими откосами и частными террасами на месте. Поскольку разрешения еще не поданы, неясно, сколько единиц будет в здании, сколько удобств будет, будет ли это аренда или кондоминиум.

Все изображения предоставлены FXCollaborative для Комиссии по сохранению достопримечательностей. Во вторник, 23 июня, Комиссия по сохранению достопримечательностей («Достопримечательности») заслушает предложение о строительстве нового современного здания площадью 20 000 квадратных футов для Бруклинской музыкальной школы (BMS) со 120 жилыми домами. вершина.Планируемое здание будет высотой 24 этажа и высотой 285 футов на пустыре позади One Hanson Place и будет отделано кирпичом и терракотовой кожей с градиентным фасадом, постепенно переходящим от светлого к темному.

Проект удвоит учебное пространство BMS, расширит штаб-квартиру и создаст плавный переход между башней и центральной объединенной церковью Hanson Place на соседних участках. Над школой будет один этаж благоустройства и 21 этаж квартир. Тридцать процентов квартир было выделено для недорогих квартир с умеренным доходом, а оставшаяся часть — это квартиры по рыночной цене.

Разработано Joy Construction и Maddd Equities | Дизайнер TBD
235 000 — 400 000 квадратных футов

30 июня между Жилищным управлением г. Нью-Йорка (NYCHA) и парой постоянных сотрудников, Joy Construction и Maddd Equities, была заключена сделка на получение земельных и воздушных прав на сумму около 25 миллионов долларов. Группа приобрела участок площадью 6000 квадратных футов на Миртл-авеню за 16,6 миллиона долларов и около 84000 квадратных футов прав на воздушное пространство на Миртл-авеню, 120 Navy Walk, 67-73 Prince St.и 202-208 Tillary St. за 8,25 миллиона долларов. Покупка была осуществлена ​​в рамках запланированного компанией жилого проекта с центром по адресу 202 Tillary Street , первоначально планировавшаяся площадью 235 000 квадратных футов, но теперь способная расширить до 400 000 квадратных футов. Сообщается, что в разработке находится жилой проект с 25% доступными квартирами. Рендеринг 80 Flatbush с помощью Alloy Development

Потребовалось несколько выступлений перед городским советом Нью-Йорка и судебные тяжбы с местными активистами, но второе по высоте здание в центре Бруклина продолжается.Весь проект будет включать офисные помещения, торговые площади, новую начальную школу, новые классы средней школы и около 900 жилых единиц, 200 из которых будут доступны на постоянной основе. В настоящее время ведется снос, строительство начнется весной следующего года. Срок сдачи — 2025 год.

Разработано организацией Майклс | Дизайн GF55 Architects Аренда
| 40 историй | 227 шт.

Все изображения через JLL 111 Willoughby Street удобно расположен между Бриджем и Даффи-стрит, рядом с парками City Point, Cadman Plaza и Fort Greene, популярными ресторанами и магазинами, а также несколькими линиями метро.Он также находится недалеко от Технологического колледжа Нью-Йорка и инженерной школы Тандон Нью-Йоркского университета, что может быть причиной того, что владелец захотел построить здесь студенческое жилье. Недавно поданные разрешения требуют строительства общественного объекта и около 1800 квадратных футов торговых площадей на уровне класса, ресторана на втором этаже, церкви на третьем этаже и 220 квартир, начиная с седьмого этажа. Жилые удобства будут включать в себя комнату для велосипедов, комнату для почты и пакетов, открытую террасу, комнату для занятий и террасу на крыше.

Pacific Park / Brooklyn Atlantic Yards, площадка B5

Разработано Greenland Forest City Partners | Дизайнер TBD

Две башни смешанного использования запланированы на Участке B5 в мега-застройке Pacific Park. Были представлены четыре различных сценария застройки, но ясно, что на участке будут многоцелевые башни, на которых будут размещены новые торговые площади, коммерческие офисные помещения и новые жилые дома наверху.Дизайнер еще не выбран.

Pacific Park / Brooklyn Atlantic Yards, участки B5, B6, B7

Разработано Greenland Forest City Partners | Дизайнер TBD
Жилой

Все изображения предоставлены Greenland Forest City Partners Скидмор Оуингс и Меррил Диаграмма массирования действий через город Нью-Йорк

Возможно, ни одно здание не отражает возрождение центра Бруклина лучше, чем почти 80-этажная башня, предложенная для 625 Fulton Street: для этого требуется более 50 000 квадратных футов торговых площадей, 739 000 квадратных футов офисных площадей, начальная школа площадью 82 500 квадратных футов и почти 844 000 квадратных футов жилой площади.Четверть из предложенных 902 единиц будет постоянно доступной. Если реконструкция будет одобрена, строительство начнется в 2020 году, а завершение планируется в 2023 году.

Снос ведется по состоянию на май 2020 г. (CityRealty)

Разработано Slate Property Group | Аренда
Дизайн Hill West Architects | 40 историй | 139 единиц

Рендеринг 570 Fulton Street через Slate Property Group

На этом треугольном участке по соседству с One Flatbush предлагается 40-этажный небоскреб (см. Выше).План предусматривает создание небольших офисных помещений для привлечения местных предприятий и небольших фирм, а также 139 жилых единиц наверху. Тридцать процентов из них были бы доступными. Было подано разрешение на снос трехэтажного здания, которое сейчас находится на территории, но, похоже, этого еще не произошло.

Разработано Rockrose Development | Аренда
Дизайн SLCE Architects | 47 историй | 609 единиц

Комплекс на проспекте Декалба, 98 (CityRealty) Ранее весной этого года были поданы разрешения на строительство новой застройки с торговыми площадями первого уровня и квартирами от второго этажа.Компания SLCE Architects внесена в список как архитектор, и разрешения на снос гаража, находящегося в настоящее время на территории, еще не получены.

Разработано RedSky Capital | Designer TBD
Смешанное использование | 50 историй | Единицы TBD

Рендеринг через RedSky Capital

Бруклинский девелопер RedSky Capital провел последние несколько лет, создавая участок под застройку, ограниченный такими магистралями, как Фултон-стрит, ДеКалб-авеню, Бонд-стрит и пристройка Флэтбуш-авеню.Были поданы разрешения на снос некоторых объектов, уже находящихся на территории, и были обнаружены визуализации ступенчатого небоскреба с фасадом из серого кирпича, окнами в индустриальном стиле и несколькими ландшафтными террасами. Еще неизвестно, будет ли это коммерческое или жилое здание, но в основании будет несколько торговых плит.

Рендеринг через Danny Forster & Architecture

В одном квартале от более традиционного отеля Hilton Brooklyn, 88 Schermerhorn Street, был использован девиз Hilton, новая концепция микро-отеля, которая откроется в захватывающих городских районах по всему миру.Планы еще не поданы, но архитектор рассматривает возможность модульного строительства.

Рендеринг 101 Fleet Place через Marvel Architects Прошлым летом Общественный совет Бруклина 2 одобрил поправку о зонировании, которая позволила бы предлагаемому новому 15-этажному офисному зданию подняться на Флит-плейс; С тех пор процесс ULURP был завершен, и застройщик получил ссуду в размере 21,2 миллиона долларов на новое здание, которое, как ожидается, привлечет более мелкие фирмы и некоммерческие организации. Это место было домом для Детского центра Даффилда около 20 лет, и его планы на будущее еще не известны.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из доступного жилья Доступное жилье: всесторонний обзор лотерей + дополнительные программы для помощи арендаторам Среда, 14 июля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Взгляд в будущее: тенденции дизайна после COVID-19 Четверг, 8 июля 2021 г.
• Из отличных объявлений Снижение цен: сокращенные списки включают дома Элеоноры Рузвельт, Гарри Уинстона и Стивена Росса. Среда, 30 июня 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка ДЕСЯТЬ новых зданий с комнатами для медитации, чтобы направлять жителей на путь к безмятежности. Понедельник, 21 июня 2021 г.
• Из отличных объявлений Снижение стоимости аренды: новые квартиры со скидкой с частным открытым пространством Пятница, 11 июня 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Поскольку Флэтайрон-билдинг подвергается ремонту за 50 миллионов долларов, посмотрите 20 зданий в стиле Флэтайрон и имеющиеся внутри Четверг, 3 июня 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Повышенные уединения: 15 новых кондоминиумов с великолепными крышами и мангалами Пятница, 28 мая 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Когда в Бруклин-Пойнт дебютирует пейзажный бассейн на крыше, посмотрите квартиры со скидками и недавно внесенные в список спонсоров по всему Нью-Йорку. Вторник, 25 мая 2021 г.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Market District Commons

Девелопмент недвижимостиПроекты по ремонту и консервацииКоманда разработчиковВозможности партнерстваRAD

Многофункциональный проект, расположенный в оживленном торговом районе, который будет обслуживать ветеранов и сотрудников округа Лейн 50 единицами.

Созданный на основе видения сообщества, Market District Commons предоставляет поддерживающее жилье в месте, идеально подходящем для обоих жителей. и окружающее сообщество. Партнерство между Homes for Good, Lane County и Obie Companies, представляющее сильную сотрудничество между государственными и частными застройщиками позволяет создать яркую городскую деревню в районе центра города. Евгения выставили на перепланировку.

Предметный участок в «Рыночном районе» Юджина между центром города и рекой Уилламетт предоставляет жителям экологически чистую жизнь в центре города и уникальный доступ к товарам и услугам, общественному транспорту, возможностям работы и лучшим развлечениям возможности, которые может предложить Евгений. Market District Commons включает в себя привлекательные коммерческие помещения и экологически чистые апартаменты. построен в соответствии с последними экологическими стандартами. Проект оптимально расположен для обслуживания ветеранов, которые пытаются найти хорошее по доступной цене. жилье и рабочая сила в центре города, в том числе сотрудники быстрорастущих центров розничной торговли и ресторанов.

Этот недавно построенный комплекс состоит из 50 квартир с одной и двумя спальнями, из которых 15 отведены под PBV. На территории отеля есть терраса на крыше, общая комната и прачечная. Дополнительные удобства включают: контролируемый доступ, хранилище для велосипедов, зону для некурящих, мусоропроводы и доступ к лифту. На территории этого комплекса нет парковки.

Под управлением Quantum Residential Inc услуги на месте включают в себя: управление на месте, круглосуточное аварийное обслуживание, услуги по приему пакетов, запланированные общественные мероприятия, офис аренды на месте, программу страхования арендатора, варианты онлайн-платежей и онлайн-запросы на техническое обслуживание.Каждый блок имеет обильное естественное освещение, кондиционер и отопление, а также светодиодное освещение.

Жители платят только за электричество. Вода, канализация, мусор включены в арендную плату. Затраты на переезд включают регистрационный сбор для каждого взрослого и пропорциональную арендную плату за первые месяцы вместе с залогом.

Посмотреть фотографии Market District Commons

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

Авеню Санта-Роза, 1

В этом проекте предлагается будущая застройка 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 недорогих и доступных по рыночной цене многоквартирных домов, состоящих из студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, с удобствами на первом этаже. пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

Ссылка на страницу

420 Mendocino Ave.

Проект предлагает реконструкцию участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

Ссылка на страницу

425 Гумбольдт-стрит

Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и почтовые отделения, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

Ссылка на страницу

Росс Стрит, 556

Предлагаемая будущая застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих помещений на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц вносят вклад в требования проекта инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

704 Bennett Valley Road

Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны для домохозяйств с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по территории (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

Ссылка на страницу

916 Сарацин Роуд

Новое личное хранилище, состоящее из ранее построенных складских контейнеров с офисом на территории. Общая площадь включает 32 единицы личного хранения общей площадью 8 480 квадратных футов. Предлагается въезд только с Даттон-роуд и выезд только на Сарацин-роуд. Заявки на получение прав включают Разрешение на незначительное использование и Разрешение на незначительную проверку дизайна.

Ссылка на страницу

1650 Вт Стил-Лейн

Предложение Steele Lane Apartments мощностью 1650 Вт — это трехэтажный проект доступного многоквартирного жилья на 36 квартир, включающий 100% бонус за плотность (35% бонус за плотность штата, 65% дополнительный бонус за плотность).

Ссылка на страницу

3575 Mendocino Avenue

Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс на ± 532 квартир, состоящий из 162 доступных (с очень низким и низким уровнем дохода) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене, расположенных в компактном, устойчивом, транзитном здании. -ориентированная разработка на 13.Участок площадью 3 акра в зоне приоритетного развития коридора Мендосино-авеню.

Ссылка на страницу

Проспект 320

Возможная перепланировка жилого дома рядом с углом Колледж-авеню и Морган-стрит, авеню 320 Квартиры Проектное предложение включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 — многоквартирный многоквартирный дом, выходящий на Линкольн-стрит.

Ссылка на страницу

Деревня Каритас

Ссылка на страницу

Сайт разработки комплекса Chanate

Ссылка на страницу

Cherry Ranch

Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд возле Севастопольской дороги.Планы предлагают 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включают компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

Ссылка на страницу

Колледж Крик Апартаменты

Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

Ссылка на страницу

Подразделение Dutton Meadows

Пересмотренное проектное предложение включает в себя подразделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

Ссылка на страницу

Сообщество пожилых людей Эльнока

Ссылка на страницу

Квартиры @ 528 B St

Расположенный на 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных метров, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома по рыночной цене на 2-5 этажах (20 одно- и 4 двухкомнатных квартиры).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

Ссылка на страницу

Fountaingrove Inn Apartments

Предложение включает в себя будущую застройку многоквартирного многоквартирного жилого дома с шестью зданиями, примерно из 224 квартир, состоящего из студий, апартаментов с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшей гостиницы Fountaingrove Inn. участок и прилегающий участок.

Ссылка на страницу

Послушайте Деревню ветеранов

Community Housing округа Сонома (CHSC) предлагает разделить участок площадью 2,01 акра, расположенный по адресу 2149 West Hearn, на четыре отдельных участка. Общая площадь участка (2,01 акра) является результатом корректировки линии участка, затрагивающей участки 134-011-012 (2,49 акра) и 134-011-013 (0,62 акра). Участок проекта зонируется RR-20-RH (Сельское жилое-сельское наследие), и, в соответствии с назначением зонирования RR-20, четыре предложенных свободных участка будут иметь размер примерно от 20 000 до 25 000 квадратных футов.

Ссылка на страницу

Мозаика Апартаменты

Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments — это предлагаемый проект трех (3) подъемных квартир из 147 квартир. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 единицами, одно здание с 17 единицами и одно здание с 10 единицами.

Ссылка на страницу

Мемориальный хоспис Санта-Роза

Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок.Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8800 квадратных футов на участке из 4 участков общей площадью 0,55 акра. Хоспис Хаус предоставит 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным открытым патио, для пациентов и семей.

Ссылка на страницу

SMART Phase 1 Village Жилой

Предлагаемая будущая застройка участка SMART Site с несколькими участками площадью 5,4 акра. Разработка фазы 1 (2.36 акров) предлагает 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

Здание Академии исполнительских искусств Сонома

Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест для исполнительских видов искусства и связанные с ним работы на площадке в Академии Сонома. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

Ссылка на страницу

Квартиры Stony Point

Этот проект предлагает построить новый доступный многоквартирный жилой комплекс на 50 квартир на незастроенном участке площадью 2,9 акра. Проект включает в себя строительство хранилища для велосипедов, прачечной, технологического центра, фитнес-центра и таких объектов на открытом воздухе, как барбекю и игровая площадка. Солнечные панели будут установлены поверх двух основных жилых построек, что позволит проекту работать с нулевым потреблением энергии в соответствии с Разделом 24.

Ссылка на страницу

Список подручных жилищных разработок

Список всего строящегося в городе жилья, подпадающего под действие жилищного законодательства штата

Ссылка на страницу

Прочие разработки

Дома, участки и другие проекты в городе Санта-Роза

Ссылка на страницу

Архив

Ссылка на страницу

30Pearl Apartments | Boulder Housing Partners

---

Новый комплекс 30Pearl приближается к завершению строительства: первые апартаменты в здании Bluebell откроются этой весной, а здания Magnolia и Mesa откроются для заселения этим летом 2021 года.

---

Красиво оформленный комплекс недорогих апартаментов 30Pearl расположен в центре недавно построенного пешеходного района Боулдер-Джанкшен. Расположенный на пересечении Pearl Parkway и 30th Street, 30Pearl включает 120 студий, одно-, двух- и трехкомнатных апартаментов в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов, региональных транспортных средств, общественных мест и миль знаменитых велосипедных дорожек.

Будущие жители 30Pearl будут пользоваться множеством строительных и общественных удобств, включая домашние стиральные машины и сушилки, энергоэффективное отопление и кондиционирование воздуха, бесплатный Wi-Fi, общие зоны на крыше, произведения искусства и благоустроенные дворы, соединяющие три многоквартирных дома 30Pearl.

В сотрудничестве с некоммерческой организацией Boulder Treasures сообщество 30Pearl также включает уникальную программу для людей с ограниченными интеллектуальными возможностями и пороками развития. Двадцать многоквартирных домов участвуют в программе независимого проживания в здании 30Pearl’s Bluebell, поддерживаемой услугами Boulder Treasures.

---

Виртуальные туры:

Многоквартирные дома на 30Pearl имеют современную отделку, что можно увидеть на этих экскурсиях по завершенным квартирам в Bluebell.

Поэтажный план:

Здание Магнолии

Удобства

• Разрешено 1 домашнее животное; кошка или собака
• Коммунальные услуги (вода, мусор, канализация) включены в арендную плату
• Стиральная машина / сушилка в каждой квартире
• Обеспечьте дополнительное внутреннее хранилище в избранных единицах
• Посудомоечная машина и техника Energy Star
• Приборы из нержавеющей стали
• Энергоэффективное отопление и кондиционирование воздуха
• Бесплатный Wi-Fi
• Доступ к лифту
• Двор
• Общественная комната
• Общие террасы на крыше с видом на передний хребет
• Крытая парковка для велосипедов
• В подземном гараже есть парковка на улице с ограниченным количеством мест
• Free Neighborhood EcoPass (Автобусная и транзитная программа города Боулдера)
• Школьные округа: начальная школа Колумбайн, средняя школа Кейси, средняя школа Боулдера

Как подать заявку

• Bluebell Building:
  — Доступные квартиры теперь доступны для аренды, и их списки можно найти вверху этой страницы или на нашей странице «Сейчас сдача в аренду».
  — Будущие квартиры в программе независимого проживания для лиц с ограниченными интеллектуальными возможностями и нарушениями развития (IDD) будут доступны через список интересов.
  
• Здания Магнолия и Меса:
  Список интересов открылся 7-10 июня 2021 года для зданий Магнолия и Меса, которые, как ожидается, откроются для заселения этим летом 2021 года.

Контакт:

30Pearl Leasing Team, (720) 778-2512, 30PearlLeaseUp @ Boulderhousing.org
Для получения дополнительной контактной информации Boulder Housing Partners посетите раздел «Контакты».

---

Обновления в области развития / строительства:
Строительство в 30Pearl происходит в рабочие часы города Боулдер с понедельника по субботу с 7:00 до 18:00. Если у вас есть какие-либо вопросы о разработке 30Pearl или рабочих часах, пожалуйста, свяжитесь с Яном Сваллоу, менеджером проекта развития, 720-564-4619, по адресу [email protected].

Отчет Совета по планированию

: реконструкция Северной стороны получила добро

ITHACA, N.Ю. — Как и все заседания Совета по планированию, вчерашняя ночь была короткой, но продуктивной. Один крупный проект, перепланировка таунхаусов в Нортсайде, получил желанное голосование при утверждении плана участка, как и пара второстепенных проектов. У двух оставшихся есть пути к успеху, но они разыгрывают свои карты правильно и, приложив немного больше усилий, могут сами получить одобрение проекта, когда мы приближаемся к весне.

Для тех, кто любит читать эти резюме, вы, внимательные к деталям люди, можете найти здесь 115-страничную копию повестки дня.

Подразделение Обзор

Первым делом были пересмотрены участки участков — это когда участки собственности в городе, технически известные как участки, требуют юридической реконфигурации, которая может быть любой, от разделения на два или более участков, изменения формы или объединения нескольких участков обратно в один участок. . В этом месяце нужно было рассмотреть только один случай: многофункциональный комплекс Ithacan по адресу 215 East State Street. Предложение состоит в том, чтобы сделать здание Ротшильдов одним участком, а новое жилое здание на 200 квартир и перестроенный гараж — на другом.Причина, по которой это делается сейчас, после утверждения проекта, заключается в том, что у них будут разные структуры собственности; Римланд владеет зданием Ротшильда, но у него есть внешние инвесторы, которые вносят деньги и принимают доли участия в LLC, разрабатывающей проект стоимостью 64,3 миллиона долларов, поэтому с точки зрения бизнеса имеет смысл разделить участок на две части.

Председатель Совета по планированию

Роберт Льюис извинился из-за профессионального конфликта, поэтому вице-председатель Гаррик Блэлок провел быстрое и довольно сухое рассмотрение совета.Инженер CHA Inc. Джеймс Трашер провел доску по диаграмме (см. Выше — ящики и ярлыки). Единственным публичным комментарием было письмо от совладельца Sunny Days Тодда Курцвейла, который хотел обеспечить соответствие ADA, на которое Блэлок ответил, что все они поддерживают, но это не тема, которая является частью проверки подразделениями. Само подразделение приняло решение единогласно.

Обзор плана участка

Для тех, кто не знаком с методами работы Совета по планированию Итаки, обзор плана участка (SPR) — это то место, где происходит рассмотрение предложений по новому строительству.Для краткости ниже приводится краткое руководство, но если вам нужно описание шагов в процессе утверждения проекта, то «Руководство по обзору плана участка» находится здесь.

Во время SPR Совет по планированию рассматривает эскизные планы, объявляет себя ведущим агентством по государственной проверке качества окружающей среды (SEQR), проводит проверку и объявляет отрицательные (смягчение неблагоприятных воздействий) или положительные (потенциальные вредные воздействия, требуется Заявление о воздействии на окружающую среду), одновременно выполняя анализ дизайна для проектов в определенных районах на предмет эстетического воздействия.После того, как все они готовы и завершены, они голосуют за утверждение предварительного плана участка и, после рассмотрения некоторых окончательных деталей и оставшихся документов, за окончательное утверждение плана участка.

Northside Apartments (снос и реконструкция)

Первой к 2021 году станет редевелопмент апартаментов Northside. Voice сообщил новости об этом в марте прошлого года. Жилищное управление Итаки в партнерстве с частным застройщиком занимается полным сносом и заменой его 70-квартирного жилого комплекса с низким и средним доходом в районе Нортсайд Итаки.Новый проект будет включать дополнительные 12 квартир (всего 82) с предполагаемым сочетанием квартир в стиле таунхаусов из 20 квартир с одной спальней, 20 квартир с двумя спальнями, 20 квартир с тремя спальнями и 22 квартир с четырьмя спальнями — технически , это меньшая вместимость, чем у существующих единиц (сейчас 225 спален, предлагается 208 спален), потому что в настоящее время у них есть ряд квартир с тремя, четырьмя и пятью спальнями, которые будут заменены на меньшие квартиры с одной и двумя спальнями. спальные блоки. Большие квартиры сложнее заполнить, потому что семьи не такие большие, как раньше, и те, кто продает квартиры такого размера, часто вместо этого арендуют более старый дом в соседних городах и получают больше за свои деньги. -Мудрый.

Общественное здание, а также две детские площадки будут предоставлены для использования всем жильцам. Другие улучшения участка включают озеленение, освещение, пешеходные дорожки, 82 парковочных места и другие удобства на территории. Ожидается, что на поэтапное строительство проекта потребуется несколько лет, начиная с 2022 года из-за необходимости предоставления доступных грантов на жилье. Апелляционный совет по зонированию (BZA) не собирался в прошлом месяце, поэтому в рамках проекта все еще ищутся варианты разницы в размерах участков для переднего и заднего дворов таунхаусов, а также отклонения в отношении меньшего количества парковок, чем требуется для зонирования (предлагается 82, по одной на единицу, против.104 требуется). Остается только предварительное и окончательное одобрение.

Как и в случае с большей частью его обзора, комментариев не было, и совет директоров поддержал планы реконструкции. Округ рекомендовал наружное освещение более теплых тонов, что, по словам ландшафтного архитектора Эд Кеппи, подойдет. Условия утверждения были изменены, чтобы они зависели от условий утверждения BZA (которое обычно предшествует утверждению плана участка, но не является жестким требованием), а также поскольку округ и член правления C.Дж. Рэндалл уже поднимал этот вопрос, добавив еще одно условие — использовать наружное освещение теплых тонов (менее 2700 К). Старший проектировщик Лиза Николас также попросила обновить планы рабочих зон, чтобы инженеры могли изучить этапы строительства до выдачи разрешений на строительство, и это тоже было включено в резолюцию в качестве условия для утверждения. При этих условиях в решении о голосовании он был единогласно утвержден со счетом 6: 0, при отсутствии члена совета директоров Эмили Петриной.

«Удачи в вашем проекте, это отличный проект», — сказал Николас. Northsiders, ожидают, что этот проект будет строиться поэтапно в течение нескольких лет после получения финансирования, возможно, в конце этого года.

State Street Apartments (401 E. State / Martin Luther King Jr. St.)

Следующим этапом рассмотрения плана участка был план компании McKinley Development Company по строительству шестиэтажного многоквартирного дома площадью 340000 квадратных футов с внутренним гаражом на 318 мест и 347 квартир, состоящих из студий, квартир с 1, 2 и 3 спальнями. построен на том, что в основном является наземной парковкой в ​​восточной части центра города Итака.Доступ к зданию без транспортных средств будет обеспечен со стороны улицы State / MLK Jr, а также внутри участка. Проект включает в себя другие улучшения участка, в том числе расширение Gateway Trail до конца участка, озеленение, освещение и другие удобства на участке. Развитие потребует сноса существующего одноэтажного здания в восточной части участка.

Декабрьское заседание Совета по планированию завершилось на довольно нервной ноте, но проект вернулся перед советом с некоторыми существенными изменениями.Среди них были недавно добавленная лестница от Стейт-стрит через проектную площадку к ручью, уменьшение парапета вдоль крыши, которое немного уменьшило высоту и объем, некоторые изменения в фасаде, чтобы разбить фасад и сделать его менее привлекательным. внушительный, включение террасы на крыше и добавление компактных парковочных мест, позволяющих увеличить количество зеленых насаждений. Пожарная служба согласилась с тем, что 20 футов для полосы отчуждения подойдут, если будут использоваться более прочные огнестойкие материалы, и, хотя это увеличивает затраты на строительство, это позволяет команде разработчиков выделить еще шесть футов между зданием и Six Mile Creekwalk для зеленые насаждения рядом со зданием, и деревья можно высаживать, если они невысокие декоративные разновидности.

Подводя итоги, можно сказать, что команда проекта предприняла согласованные усилия, чтобы попытаться удовлетворить запросы Совета по планированию, поступившие в прошлом месяце. На собрании по обзору проекта, которое представляет собой сдержанную критику дизайна, которое Совет по планированию проводит ранее в этом месяце, члены были разумно довольны изменениями. Не столь приятным было заявление о том, что проект будет платить жилищному фонду города / округа вместо включения доступных квартир в проект. В повестке дня официального обсуждения проекта в этом месяце не было серьезных решений, вместо этого была запланирована презентация обновлений и продолжения обзора дизайна.

Совет директоров продвигал повестку дня и опережал график на 37 минут, когда настала очередь проекта State Street. Хотя это замечательно для тех из нас, кто не хочет работать весь вечер, это означает, что проектные команды изо всех сил стараются собраться вместе, в то время как правление ищет то, что они могут сделать, например, передать записанные минуты с предыдущих встреч, прежде чем взять быструю пятерку. -минутный перерыв, чтобы скоротать время. По моему опыту, когда я сравниваю Совет по планированию города Итака с другими местными советами, он выглядит гораздо более отточенным и точным.Города, участники иногда болтают, как будто они выпивают друг с другом, просматривая планы (черт возьми, может быть, теперь, когда они в Zoom, возможно, так и есть). Напротив, городской совет по планированию редко дрейфует или занимается поисковыми решениями.

Архитектор

Тим Фиш (Tim Fish) представил обновленную версию проекта, отметив стремление проекта соответствовать недавно принятым городским рекомендациям по проектированию центра города. Фактически, через площадку будет две пешеходные дорожки: одна между ней и Gateway Center на западе, а другая через середину здания через парковочную площадку.Парковочная площадка была подобрана и подтянута, чтобы создать больше сочленений и вариаций фасада, а для восточной части участка предлагается террасированная посадочная площадка. Фасад будет иметь облицовку из натурального кирпича в натуральную величину (не «липкий кирпич», и с небольшими вариациями цвета выпечки / цвета для создания различий между кирпичами), темные оконные рамы и три вида фиброцементных панелей натурального оттенка: серый, коричневый и коричневый.

«Я ценю усилия, вложенные в эти улучшения, это намного лучше», — сказал член совета директоров Рэндалл.Член совета директоров Элизабет Годден задалась вопросом, почему новая зеленая зона расположена напротив здания, а не у ручья, но инженер Джеймс Трашер сказал, что с точки зрения эксплуатации оборудования пожарная служба предпочитает, чтобы зеленые зоны располагались у здания, а не у ручья. . Годден был разочарован таким ответом, сказав, что сайт все еще казался ей «перегруженным».

После пояснения, что терраса на крыше предназначена для использования арендаторами, Блэлок выразил поддержку дизайну проекта в том виде, в каком он был разработан до совета директоров.«Я согласен, что здесь немного больше заторов у ручья между ним и зданием, но я не вижу, что вы можете с этим поделать… в конце концов, я могу принять это как есть», — сказал Блэлок. . «Я очень к этому отношусь».

Его коллега Митч Гласс также положительно оценил проект, назвав его большим и плотным, но также и более плотным проектом в центре города Итака. Гласс добавил, что он по-прежнему хотел бы больше зеленых насаждений у ручья, если это вообще возможно, что сводится к другому разговору с IFD.Член совета Стефани Эган-Энгельс заявила, что, по ее мнению, можно сделать больше, чтобы уменьшить массу, и предложила более эффективно скрывать большую часть массы в скале.

«Я думаю, что это намного лучший проект, чем тот, который мы впервые увидели», — сказал председатель Льюис. «Улучшения на берегу ручья реальны, эти дополнительные шесть футов имеют большое значение. Я согласен с Элизабет в том, что он все еще выглядит немного перегруженным. Это большое здание в Итаке, на участке, который почти не умещается. ILPC (Комиссия по сохранению достопримечательностей Итаки, взвешивающая, потому что исторический район начинается через Стейт-стрит), они действительно сосредоточены на массировании, и это единственное, что действительно не изменилось.Если бы дело дошло до голосования сегодня, я бы, вероятно, проголосовал за него. Но для города это все еще большой проект ».

В соответствии с предложением Блэлока, правление провело соломенный опрос, и большинство были довольны массированием (Гласс, Блэлок, Рэндалл и Льюис), но Гласс не хотел подписывать сам проект без дополнительных исследований того, что они могли сделать с расширение и озеленение ручья прогулка. Годдену было неудобно сгущаться, и Эган-Энгельс сказал, что он движется в правильном для нее направлении, но она еще не полностью поддержала ее: ручей был для нее меньше проблемой, чем взаимодействие с окрестностями.В правлении, состоящем из семи человек, четыре «да» — это цель, хотя бы как минимум. Итак, проект находится в хорошем состоянии, продвигаясь вперед, но есть некоторые хитрости и корректировки, которые совет директоров хотел бы увидеть. То, как будут объяснены и отрегулированы фасады ручья или Стейт-стрит, будет иметь решающее значение для утверждения проекта этой весной.

Дубовый проспект 121,

Затем последовали планы застройщика студенческого жилья и домовладельца Джоша Лоуера относительно пустыря на Оук-авеню, 121. Как сообщал в прошлом месяце Voice , Лоуэр предлагает четырехэтажный жилой дом с частично незащищенным подвалом для участка, который находится во владении его семьи с тех пор, как они купили его у школы Cascadilla около пятнадцати лет назад.В здании будет около 35 квартир с 30 уровнями эффективности и 5 квартир с двумя спальнями, предназначенных для студентов, снимающих жилье. Площадка имеет уклон, спускающийся с востока на запад, и здание будет встроено в склон, так что первый этаж будет полностью ниже уровня на восточной стороне и на уровне на западной стороне. В результате потребуются подпорные стены для размещения лестниц и проходов вокруг здания. Развитие участка потребует перемещения или захоронения существующих линий электропередач и будет включать в себя обычное озеленение, освещение, пешеходные дорожки и другие боковые улучшения.

Он соответствует правилам зонирования, не отличается большими размерами, не имеет никаких исторических построек, а Коллегтаун, как правило, является одним из тех районов, о которых люди меньше беспокоятся, когда речь заходит о предложениях по развитию. Все эти факторы обычно приравниваются к проекту, который вряд ли вызовет много споров с Советом по планированию или широкой публикой. Однако некоторые соседи выразили разочарование по поводу того, что пару зрелых кленов на северо-западном краю участка, вероятно, придется удалить — по словам городского лесничего Жанны Грейс, сама конструкция так сильно повредила бы корни, что она смертельно ранил бы деревья.Они могли бы хромать еще несколько лет, но Грейс сказала, что вряд ли они проживут долго.

Планировалось, что в рамках проекта будет представлена ​​презентация / обновленная информация, будут публичные слушания и пройдена проверка дизайна на вчерашней встрече. Льюису также пришлось извиниться и отказаться от проекта, снова передав бразды правления Блэлоку.

STREAM Архитектор Крейг Модишер (Craig Modisher) провел доску по всем изменениям, которые, по сути, были просто добавлением лестничной башни к крыше согласно предложению IFD (вы действительно не видите ее в углу выше, она находится на восточной стороне).Изменение было связано с тем, что здание перешло с деревянного каркаса на негорючий, что теперь позволяет деревьям выходить вперед. Уличная выемка на дороге и перила на изображении выше будут удалены по совету городских инженеров. Деревья вызвали некоторую озабоченность, и коллега Модишера Ноа Демарест предложил провести пересадку или посадить новые деревья позади участка, чтобы компенсировать это.

На общественных слушаниях был один комментатор.Джим Хедлунд, казначей церкви Святого Луки в паре сотен футов к западу, выступал от имени церкви. Сент-Лука опасается, что строительные вибрации вызывают трещины. Очевидно, это произошло во время фундаментальных работ над проектом Visum 114 Summit Avenue, но студенческие агентства использовали мониторы для своего более позднего проекта по соседству, и это сработало для всех. Хедлунд от имени Сент-Луки попросил временно установить в Сент-Луке датчики вибрации в рамках строительства.Команда проекта заявила, что не возражает против этого.

В целом правление восприняло проект положительно. Рэндалл хотел убедиться, что в здании есть мусорная комната (она была), и планировщик Николас настоял на том, чтобы убрать мусорные баки с будущих чертежей, потому что они вызывали путаницу в том, где будет храниться мусор. Член совета директоров Glass хотел как можно более пышный ландшафт, на что архитекторы согласились. Разработчик Джош Лоуэр сказал, что они не только смотрели на ландшафт, но и оживляли фасад с помощью сидений на открытом воздухе, чтобы создать более активную и дружелюбную к улице среду.

В следующем месяце проект пройдет через части 2 и 3 экологической экспертизы и, вероятно, будет одобрен ранней весной. 121 Oak Avenue вернутся в следующем месяце, и, скорее всего, они получат одобрение в этом году.

522 Stewart Avenue

Совет по планированию охватывает большие и маленькие проекты. Этот маленький и довольно неудобный. Местный арендодатель / застройщик Чарли О’Коннор недавно приобрел 522 Stewart Avenue в районе Ист-Хилл и находится в процессе его ремонта, для чего требуются разрешения на строительство и все должно быть законным и честно.Оказывается, это не так. Парковка была незаконно расширена в 1990-х годах и вмещает 13 машин. О’Коннор хочет получить разрешение на сохранение парковки на десять машин на месте, а не на то, чтобы оставлять ее позади, где есть группа взрослых деревьев. Новый тротуар, бордюры и лужайка будут построены / засеяны.

Это было похоже на шведский стол обзоров Совета по планированию. На повестке дня были презентация, Декларация ведущего агентства, общественные слушания, определение экологической значимости, рассмотрение условного утверждения плана участка и рекомендации BZA.Теперь у вас может возникнуть вопрос, почему все это сразу? Проблема с экстерьером существует, мы говорим о модификациях ландшафтного дизайна / парковки, которые не являются подробным анализом, а остальная часть ремонта для 522 Stewart — это внутреннее пространство, а не в правовой сфере Совета по планированию. Разница в размерах парковочных мест также была единственным пунктом повестки дня, который обсуждался для потенциальной рекомендации Апелляционному совету по зонированию, который проведет свое собрание в начале следующего месяца.

«Мы хотели бы использовать существующий асфальт по нескольким причинам.Нет смысла разрушать существующую парковку, а на заднем участке много деревьев, — сказал Майкл Барноски из Trade Design Build.

Ведущее агентство было объявлено с проблемой, общественные слушания открывались и закрывались с комментариями. Правление это предложение не обеспокоило. «То, что предлагается кандидату, — это большое улучшение… я высоко оцениваю», — сказал Блэлок.

«Это большое улучшение… Мне было очень приятно услышать обо всех приспособлениях для вывоза мусора с другой (задней) стороны.Я действительно беспокоюсь о том, как скоординировать действия учеников, таща сумки вниз по лестнице, что может не сработать так хорошо. Меня просто беспокоит то, что они поднимут сумки, это может быть проблемой », — сказал Иган-Энгельс. Были также высказаны некоторые опасения по поводу доступности ADA.

«Я бы хотел, чтобы об этом позаботились на уровне персонала», — сказал председатель Льюис. «Мне было бы интересно услышать ваши мысли о материалах ADA».

Барноски сказал, что их проверка показала, что доступность ADA не была обязательной для квартиры на первом этаже в данном случае, но что пандус можно было разместить с некоторыми эстетическими жертвами по сравнению с вековым жилым домом.Доступность прохода от крыльца к переднему месту для парковки показалась совету благоприятной как хороший баланс в данном случае. Правление дало отрицательное заявление об ограниченной экологической экспертизе, и проект был одобрен единогласно при условии действий BZA. По этому вопросу Совет по планированию напишет рекомендацию, поощряющую одобрение отклонения, чтобы сохранить задний участок, так как это имеет положительное влияние, позволяя улучшить переднюю часть, а тротуар в задней части уже существует.

Statler Hotel

Последний в списке — отремонтированный отель Statler в центральном кампусе Корнельского университета. Университет предлагает удалить существующий портик и связанные с ним подъездные пути и тротуары, а также установить новый расширенный навес из стали и стекла на 1600 SF, новые входные двери, тротуары, подъездные пути и дренажную систему. Как недавно заметил мне Саймон Уилер, выпускник Ithaca Journal, нынешний пузырчатый навес отводит воду по углам и создает гигантский скользкий беспорядок, капающий даже тогда, когда дождя не было в течение нескольких дней.Звонили из 80-х и сказали, что мы можем оставить их дерьмовые проекты, они не захотят их возвращать.

Мы снова увидели довольно быстрый процесс проверки, потому что он находится в рамках зонирования города U-1 («Университет», который в основном позволяет Корнеллу делать то, что он хочет, без необходимости бороться с Апелляционным советом по зонированию), и предлагаемые изменения: довольно скромные по сравнению с грандиозными башнями и большими зданиями, которые часто фигурируют в этих программах. Были запланированы презентация / обновление, объявление ведущего агентства, общественные слушания, определение экологической значимости и рассмотрение утверждения плана участка.

Менеджер проекта Корнелла Эндрю Жермен сообщил совету директоров обновленную информацию о планах. Освещение будет соответствовать требованиям темного неба, а существующая растительность будет пересажена в другое место на территории кампуса, а не уничтожена. Правление единогласно объявило себя ведущим агентством по экологической экспертизе, общественные слушания не проходили без комментаторов и открывались и закрывались менее чем за минуту, и правление это устраивало. Строительные материалы еще не были получены, но правление указывало, что их устраивает рассмотрение материалов на уровне персонала.Проект получил отрицательную декларацию, и совет единогласно утвердил план участка. Ребята, поверьте мне, они обычно не двигаются так быстро.

Прочие виды деятельности

Что касается старого и нового бизнеса, за исключением потенциального визита начальника пожарной охраны Тома Парсонса для обсуждения воздействия пожарного кодекса на проекты, находящиеся в настоящее время перед советом директоров, и дискуссии о покупке опции транскрипции для собраний Zoom, больше нечего было обсуждать.