Меню Закрыть

Перепланировка проходной комнаты: Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Содержание

Перепланировка хрущевки с проходной комнатой в 1-510

Базовая планировка изменялась в двухкомнатной квартире 5-этажного дома серии 1-510, который построили в 1958 году. Общая площадь квартиры составляет 42,9 кв. м, в том числе жилая – 27,2.

Изолированных комнат в квартире нет. Одна из комнат – проходная, другая – запроходная. После перепланировки они сохранили свой статус неизолированных помещений.

План квартиры до перепланировки:

В процессе перепланировки хрущевки с проходной комнатой на часть площади запроходной комнаты (1) расширили имеющийся встроенный шкаф (1а). Проход к «темному» помещению также перенесли из проходной комнаты (2) в запроходную.

План квартиры с отмеченной красными линиями незаконной перепланировкой:

При выполнении перепланировки были произведены изменения в ванной (4), туалете (5) и в кухне (3), которые коснулись и жилой зоны квартиры.

Туалет с ванной объединили в совмещенный санузел (5) и расширили на часть коридора (6). При устройстве конструкции пола в новом санузле уложили слой гидроизоляционного материала – данные работы подтверждены актом. 

► Кроме того, при устройстве санузла совмещенного типа вместо ванны организовали душевой уголок, для удoбcтвa убopки помещения выполнили инсталляцию для унитаза, смонтировали гигиенический душ, перенесли раковину.

К слову, ненесущую перегородку между санузлом и коридором также сместили, увеличив тем самым ширину коридора. Между комнатой (2) и совмещенным санузлом устроили шумоизоляцию перегородки. Помимо этого, изменили месторасположение входа в жилое помещение из коридора.

Техническое заключение для узаконивания самовольной перепланировки хрущевки с проходной комнатой:

На кухне при проведении перепланировки хрущевки с проходной комнатой не только переставили мойку и перенесли газовую плиту, но и устроили вход со стороны жилой комнаты. Для этого часть ненесущей стены демонтировали под дверной проем, который затем закрыли дверным блоком с плотным притвором.

Также отметим, что при выполнении перепланировки хрущевки с проходной комнатой кухню расширили на часть площади коридора.

Согласно

ЖК РФ, для законного проведения перепланировки квартиры необходимо предварительно согласовать свои действия с органами местной власти (в Москве таким органом выступает городская жилищная инспекция).

Чтобы получить разрешение на перепланировку, требуется собрать внушительный комплект документов, который состоит из технического заключения, проекта, справки Мосгаза, технического паспорта квартиры, согласия банка на перепланировку (для ипотечных квартир, находящихся в залоге), свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН) и заявления.

При этом разрешение на перепланировку Мосжилинспекция выдаст только при условии, что:

  • Вы передали на рассмотрение весь комплект документов.
  • Проект правильно составлен и оформлен компанией с допуском СРО.
  • Вы не собираетесь проводить в процессе перепланировки ремонтные работы, запрещенные законодательством к производству.

Акт Мосжилинспекции о завершенной перепланировке:

При наличии разрешения можно приступать к ремонтным работам по перепланировке.

Но иногда владельцы квартир проводят перепланировку своего жилья без разрешения жилинспекции, чем нарушают закон. За самовольное переустройство жилплощади предусмотрен штраф. 

Кроме того, если перепланировка не нарушила строительных нормативов, то ее придется узаконить в установленном порядке. А если были осуществлены запрещенные мероприятия, то ремонт обяжут переделать.

Перепланировка, о который мы вам рассказали, проводилась самовольно, то есть без письменного распоряжения от Мосжилинспекции, о чем свидетельствуют красные линии на плане БТИ квартиры.

Однако в процессе ремонта все работы собственником были проведены по правилам, что случается не часто, поэтому выполненную перепланировку хрущевки с проходной комнатой получилось узаконить на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, которое подготовило наше проектное бюро после инженерного обследования квартиры.

Проект перепланировки квартиры с проходной комнатой

Планировка квартир в большинстве московских и подмосковных новостроек проектируется так, чтобы купившие жилье люди испытывали максимальный комфорт. 

А вот квартиры в типовых домах советской эпохи, о которых когда-то мечтали миллионы жителей городов и деревень, сегодня уже не являются образцами уютного и комфортного жилья. 

Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к перепланировкам, в частности, для того, чтобы сделать все жилые комнаты в квартире изолированными.

Так решили поступить и хозяева трехкомнатной квартиры площадью 58,9 м² в 9-этажной панельной брежневке (серия II-49Д, автор МНИИТЭП), построенной в 1976 году.



Одним из недостатков данной квартиры можно считать маленькие туалет (5) с ванной комнатой (6). Но их решено было оставить в прежнем виде. Кухню (4), несмотря на более чем скромные габариты – всего 6,1 м², также оставили в проектном положении.  

А вот проходную комнату (2) решили не оставлять даже с учетом того, что после перепланировки ее площадь должна была уменьшиться с 20,4 до 14,1 м².

Началась перепланировка квартиры с проходной комнатой с того, что демонтировали встроенный шкаф (2а) и снесли ненесущую перегородку между коридором (7) и жилым помещением. Новую стенную перегородку для обозначения границ жилой комнаты, теперь получившей статус изолированной, возвели от края несущей стены между жилыми помещениями (2 и 3) до несущей межквартирной стены.

В торцевой части коридора – напротив входа в квартиру – устроили новый встроенный шкаф (7а) для хранения одежды и обуви.



Еще одним ремонтным мероприятием, включенным в данный проект перепланировки квартиры с проходной комнатой, стал демонтаж дверного блока с ненесущей перегородкой между кухней и коридором. 
 
Также отметим, что существующая конструкция полов в комнатах осталась без изменения.

Перепланировка комнаты

Перепланировка комнат – одно их распространённых мероприятий, производимых при ремонте помещений в многоквартирных домах.

В данной статье рассказывается о согласовании работ, связанных с перепланировкой комнат, необходимой для этого проектной документацией и особенностях таких мероприятий.

В Жилищном Кодексе РФ перепланировкой помещения считаются работы, приводящие к отличию его конфигурации от плана в документах БТИ. Перепланировка требует внесения изменений в учётную документацию БТИ. Кроме того, перепланировкой считается устройство или изменение типа покрытия полов.

Работы по перепланировке требуется согласовывать, для чего на основании документов БТИ (поэтажного плана с экспликацией к плану или технического паспорта), содержащих начальную планировку, разрабатывается проектная документация.

Пример документов БТИ

Требования и нормы при перепланировке жилой комнаты

Перепланировка, как комплекс мероприятий, связанных с изменением конфигурации помещений, имеет определённые ограничения. Для Москвы данные ограничения изложены в постановлении правительства города № 508. Кроме того, учитываются требования действующих санитарных и строительных норм.

Кроме Жилищного Кодекса и различных нормативов, согласование перепланировки в Подмосковье регулируется внутренними муниципальными регламентами.

В Московской области в разных районах муниципальные регламенты, регулирующие сферу перепланировки, могут отличаться. Допустимость проектного решения может потребоваться дополнительно уточнять в надзорном органе.


Ниже приведём примеры основных требований, которые необходимо учитывать при перепланировке комнаты в многоквартирном доме:

  • Площадь комнаты нельзя уменьшать для увеличения площади кухни. Такая перепланировка может быть согласована только в том случае, если квартира расположена на первом этаже и в ней установлена электрическая плита. 
  • Запрещено устраивать выход из санузла, оборудованного унитазом, непосредственно (и кухню) в комнату. Исключением, являются только те случаи, когда санузел в квартире не единственный, а выход осуществляется в помещение спальни.
  • Запрещено объединять комнату (и любое внутреннее помещение квартиры) с внешним помещением (балконом или лоджией) напрямую.
  • На площади жилых комнат запрещено устройство кухонь-ниш (это возможно осуществить только на вспомогательной площади).
  • Запрещено объединять жилое помещение (комнату) с кухней, на которой установлена газовая плита без установки двери/раздвижной перегородки (типа купе) с плотным притвором (в некоторых районах МО такой вариант перепланировки не запрещён).
  • В жилом помещении (над жилыми комнатами соседей) запрещено устройство полов из плитки и подобных материалов – не обеспечивается нужный уровень звукоизоляции.
  • При устройстве санузла в повешении смежном с жилой комнатой требуется предусмотреть монтаж звукоизоляции.
  •  Жилое помещение должно обладать источником естественного освещения (окном).

Мероприятия, запрещённые к реализации в жилых домах г Москвы изложены подробнее в этой статье.

Отдельно стоит остановится на минимальной площади комнат. Нормы, изложенные в СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" являются обязательными только для муниципального жилья, но в определённых случаях, надзорные органы, осуществляющие согласование перепланировки, применяют данные нормы к жилью, находящемуся в частной собственности.

Проектная документация для перепланировки комнат

Для согласования перепланировки комнаты или любого иного помещения в комплекте документов, подаваемых в надзорный орган, осуществляющий согласование, требуется предоставить проектную документацию

, выполненную согласно действующему регламенту.

Для согласования запланированных работ проектная документация включает проект перепланировки и техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения запланированных работ». 

Проектную документацию, необходимую для согласования может разработать любая организация с допуском СРО (к примеру, наша). 

Лишь в тех случаях, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции дома либо, работы производятся в здании с деревянными/смешанными перекрытиями, техническое заключение разрабатывает организация, создавшая проект этого здания либо замещающая ее.

В настоящее время для Москвы, организацией, замещавшей авторов-проектировщиков домов, является ГБУ «Экспертный центр».

Варианты перепланировки комнат

Ниже рассматривается наиболее распространенные радианты перепланировки жилых помещений. Часто при перепланировке многие из перечисленных вариантов используются в различных сочетаниях.

Перепланировка комнат с общей стеной

Часто комнаты объединяют друг с другом или устраивают между ними дверной проем. В данном случае наиболее важно определить является ли стена между комнатами несущей. О том, как определить несущую стену возможно узнать из этой статьи.
В случае, когда между комнатами находится ненесущая перегородка, задача упрощается. Такую перегородку технически не сложно демонтировать. 

Перепланировка проходной комнаты

В различных вариантах типовых хрущевок и брежневок проходные комнаты часто самые большие и позволяют реализовать на площади жилого помещения обособленный доступ в запроходное помещение.

Пример проекта перепланировки проходной комнаты

В данном проекте путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком на часть жилого пространства продлили коридор. В итоге проходная комната (2) стала изолированной, как и остальные жилые помещения квартиры, но габариты ее при этом уменьшились. 

Кроме того, на части пространства двух комнат (1, 2) устроили гардеробную (7). Подробнее с данным проектом возможно

познакомиться здесь

Перепланировка комнаты большой площади

Большие комнаты в некоторых домах имеют по два источника естественного освещения (два окна) и это создает возможность ее деления на две с помощью монтажа перегородки. Таким образом удается, к примеру, из двухкомнатной квартиры трехкомнатную.

Перепланировка проема между комнатой и внешним помещением

Объединять комнату с балконом или лоджией напрямую нельзя. В тех домах, где это возможно, после демонтажа подоконной часть стены на ее место потребуется установить энергосберегающие стеклопакеты, или французские окна (чаще всего сохранив порожек и размеры боковых простенков). Подробнее о демонтаже подоконного блока в жилых домах Москвы написано в этой статье.

Объединение комнаты с нежилым помещением

Перегородку между жилой комнатой прихожей можно демонтировать, получая при этом большое пространство. Однако в данном случае не следует забывать, что на месте снесенной перегородки должна проходить граница между жилой зоной комнаты, обозначенная простенками и верхней перемычкой (по типу проема), либо различными типами покрытий пола.

Пример проекта перепланировки

Подробнее данный проект перепланировки описан на этой странице

Комнаты в домах старой постройки

В домах старого жилого фонда, имеющих деревянные или смешанные перекрытия даже ненесущие перегородки по факту могут выполнять роль разгружающих стен, которые распределяют нагрузку от перекрытий. 

Любые ремонтно-строительные работы по перепланировке и/или переустройству в домах с такими перекрытиями требуют углубленного инженерного обследования и предварительного согласования..   

С различными проектами перепланировки комнат, успешно прошедшими согласование возможно познакомиться в этом разделе.

Согласование выполненной перепланировки

На сегодня в Москве существует возможность согласовать не только планируемую, но и выполненную перепланировку. Для этого требуется разработка проектной документации в составе технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Для согласования выполненных работ в домах, расположенных в Московской области, следует учитывать, что в настоящий момент в подавляющем большинстве районов Подмосковья согласование перепланировки «по факту» муниципальными регламентами не предусмотрено.

Выполненные работы согласуются либо как лишь запланированные, либо на основании решения судебных органов.

Согласование перепланировки «по факту» производится по нормам, действующим на момент подачи документации для ее согласования.

Как показала практика наших специалистов, в абсолютном большинстве случаев, перепланировка, выполненная без предварительного согласования, содержит мероприятия, запрещённые к реализации. Согласовать такую перепланировку удаётся только после выполнения восстановительных работ.

О последствиях незаконной перепланировки подробнее возможно узнать из этой статьи.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки/переустройства» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Помимо электронной почты, вопрос можно задать на нашем сайте (в специальной форме вопрос-ответ), в онлайн чате, а также по телефону.

Не подлежащая согласованию перепланировка: что нельзя менять

Не все идеи перепланировки могут быть реализованы. И причина заключается не в профессионализме разработчика проекта.
Если проблема только в этом, после исправления ошибок можно подать заявку повторно и узаконить желаемые изменения. Но есть несколько вариантов перепланировки, которые согласованию не подлежат из-за самой сути проводимых преобразований. Подобные ошибки и заблуждения обходятся владельцам квартир очень дорого, если они воплощены в жизнь до согласования. Поэтому мы расскажем, как не следует даже пытаться изменить свое жилище.


Над комнатами соседей снизу не могут располагаться кухня или санузел

Провальный вариант перепланировки-1: комната без окна и радиатора

Обладатели квартир с просторными комнатами нередко поддаются соблазну разделить их пополам, чтобы в результате стать владельцами многокомнатного жилища. Они ориентируются лишь на распределение квадратных метров, но упускают важный нюанс. В стандартной комнате есть только одно окно, и поделить его между двумя образовавшимися помещениями не получится.


Нельзя проводить перепланировку, по итогам которой получается комната без окна

Люди готовы смириться, устроив в безоконной комнате спальню. Однако закон подобную перепланировку запрещает. Пункт 5.1 СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» предписывает обязательное наличие естественного освещения в помещениях, где человек находится постоянно. Таковыми Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ признает те, где люди пребывают от двух часов и более. Очевидно, что комната подходит под это определение, даже если ее обитатели планируют только спать в ней.

Кроме того, запрещается оставлять жилое помещение без приборов отопления и искусственного освещения. Хотя эту проблему решить проще, организовав дополнительные точки водоснабжения и энергообеспечения, о таких деталях нередко забывают. Кстати, подобные изменения тоже должны быть отражены в проекте перепланировки.

Провальный вариант перепланировки-2: мини-комнаты

Продолжаем рассматривать ситуацию с разделением большой комнаты на две маленьких. Предположим, что в исходном помещении было два окна и в новых созданы условия для инсоляции. Но проект перепланировки может быть отклонен, если эти комнаты не укладываются в нормативы по минимальной площади. Согласно пункту 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», установлены следующие ограничения:

  • не менее 14 кв. м для комнат в однокомнатных квартирах;
  • не менее 16 кв. м для гостиных остальных квартир;
  • не менее 8 кв. м для спален, рассчитанных на одного человека;
  • не менее 10 кв. м для спален, предназначенных для двоих.


По итогам перепланировки гостиная должна получиться площадью как минимум 16 кв. м

Существуют ограничения и на размеры кухонь – они должны быть не менее 8 кв. м. Если в квартире предусмотрена кухня-столовая, то под зону готовки необходимо выделить как минимум 6 кв. м. Наконец, популярные в последнее время кухни-ниши не могут иметь площадь менее 5 кв. м.

Провальный вариант перепланировки-3: вход в туалет из комнаты или кухни

Такую ошибку допускают люди, не до конца разобравшиеся с идеей обустройства прохода из спальни в ванную комнату. Наталкивают на такую мысль красивые фильмы, где у каждого жителя большого дома есть свой санузел, попасть в который можно только через собственную комнату.


Проход в помещение с унитазом через кухню или комнату запрещается

Непосредственно против прохода в ванную законодательство ничего не имеет. Но если в помещении присутствует и унитаз, начинаются проблемы. Пункт 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» разрешает организовать проход туда через жилую площадь лишь при одновременном соблюдении двух условий:

  1. Это совмещенный санузел, прилегающий к спальне.
  2. В квартире есть еще один санузел (совмещенный или отдельный туалет), в который можно попасть через коридор/прихожую.

Соответственно, делать вход через кухню запрещается, и без вариантов.

Провальный вариант перепланировки-4: расширение санузла за счет комнаты

Причина заключается в том, что в случае внесения подобных изменений часть ванной, туалета или кухни расположится над комнатой соседей. Представьте, что ждет их в случае затопления (да и хозяевам аварийной квартиры придется нести куда более тяжелую в финансовом плане ответственность). Это предотвращает пункт 3.8. СанПиНа 2.1.2.2645-10.


Нельзя расширять санузел за счет жилых помещений и кухонь

Однако есть несколько способов обхода этой нормы (точнее, ситуаций, когда она просто неприменима):

  1. Расположение квартиры на первом этаже. В этом случае соседи снизу отсутствуют, следовательно, ничьи права ущемлены не будут.
  2. Перепланировка второго этажа двухуровневой квартиры. Тогда ее владелец – сам себе сосед снизу, а нарушать свои права закон не запрещает. Однако тут есть оговорка: распространяется такая вольность только на расширение санузла за счет кухни (то есть под увеличенным помещением тоже расположится кухня). Последнюю также запрещено расширять за счет комнаты.
  3. Размещение над комнатами прачечной. Стиральные машины не отражаются в плане БТИ, следовательно, отведенные под них комнаты контролю не подлежат. Поэтому их вполне можно вынести за пределы санузла, сделав его просторнее без перепланировки.
  4. Если ваша ситуация не вписывается ни в одну из вышеперечисленных, а увеличить санузел очень хочется, можем порекомендовать лишь захватить часть коридора или кладовки.

Провальный вариант перепланировки-5: изменения, несущие угрозу

Перепланировка квартиры может повлечь куда более страшные последствия, чем потенциальное затопление соседского жилья:

  • деформация или полное разрушение несущих стен;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • эстетический (для исторически ценных зданий) и технологический ущерб фасадам;
  • создание препятствий для нормального функционирования инженерных систем и коммуникаций, а также затруднение доступа к ним.

Предотвращает подобные вмешательства пункт 1.7.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».


Нельзя перепланировкой нарушать целостность несущих конструкций

Эти предписания нередко вызывают вопрос: а что насчет создания проема в несущей стене? С одной стороны, такая манипуляция затрагивает конструкцию, снижения прочности которой законодательство не допустит. Но, с другой, изменения подобного рода не так уж и редки в строительной практике.

Секрет решения проблемы – укрепление проема. Металлическая арматура (для бетонных стен) и швеллеры (для кирпичны)х способны восстановить прочность и не дать несущей конструкции обрушиться.

Соответствующие чертежи и расчеты должны быть внесены в проект планировки, чтобы в процессе экспертизы была возможность убедиться в безопасности планируемого мероприятия. Очевидно, что в этом случае процесс согласования окажется гораздо дольше и труднее.

Теперь вы знаете, какие ограничения накладываются на перепланировку, что нельзя менять в квартирах, а также какие отступления от предписаний существуют. В любом случае, если вы не уверены, подлежит ли ваша идея согласованию, лучше обратиться к специалистам. Запрещенные перепланировки влекут за собой довольно серьезные последствия, поэтому надо заблаговременно исключить все риски

Сохранить статью:

Подписаться на новые статьи

что можно, а что нет

Отвечаем на самые популярные вопросы и рассказываем о правилах перепланировки квартир

Квартира должна быть не только красивой, но и удобной, и первый пункт, который отвечает за удобство — грамотная планировка. К сожалению, типовые квартиры редко славятся ею, но даже в неплохих вариантах не учтены все особенности жизни будущих жильцов. Перепланировка поможет адаптировать квартиру для себя, но полет фантазии может быть пресечен множеством правил, которые обходить просто незаконно. В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой.

Правила перепланировки квартир

В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой. В конце статьи вы сможете посмотреть репортаж канал Россия 1 о новых правилах перепланировки квартир.

1. Сносить перегородки

Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все. Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ. В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.

В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной — этого требуют правила безопасности.

2. Делать проемы

Если нужно сделать или сдвинуть проем в ненесущей стене, проблем возникнуть не должно. А вот с несущими стенами потребуется согласование с жилищной инспекцией. Обычно чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем меньшую нагрузку несут стены, и тем больше шансов согласовать создание проема. В любом случае, нельзя пробивать проемы ближе 80 см от мест стыков конструкций и ближе 1 м от наружной стены. Также не стоит рассчитывать на получение разрешения на пробивку проема в несущей стене (даже на последнем этаже) шире, чем 1,2 м.

3. Возводить перегородки

Со сносом перегородок все понятно — таким образом можно лишить дом опоры. Но возведение перегородок тоже имеет ряд серьезных ограничений. Во-первых, перегородки должны быть легкими и тонкими, чтобы не давать дополнительной нагрузки на перекрытия. Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию. Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.

Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2,25 м — это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит. Ухудшением условий будет и увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади. Конечно, эти нормы в первую очередь усложняют устройство кладовых и гардеробных. Выкрутиться можно, обозначив гардеробную не отдельной комнатой, а как встроенный шкаф: вместо четвертой стены навесить распашные или раздвижные двери.

4. Объединять лоджию с комнатой

В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.

Запрет на присоединение лоджии связан с тем, что эта операция нарушает терморегуляцию всего дома: может привести к появлению плесени на лоджии, в том числе у соседей, к трещинам в наружных стенах и на балконных стеклах. Фактически, вы обязаны оставить оконно-дверное заполнение при входе на лоджию, но в праве держать окна и дверь все время открытыми. В обход правил некоторые жильцы просто убирают оконно-дверное заполнение после проверки жилинспекцией, оставляя порожек и подоконный блок на месте, но это нарушение закона. Если вы хотите убрать подоконный блок, вы можете согласовать это только как установку французских окон от пола до потолка.

На заметку: перенос батареи на лоджию запрещен, но доступна укладка электрического теплого пола или установка электрообогревателя.

5. Расширять ванную на площадь коридора

Ванная комната часто такая маленькая, а коридор такой бестолковый — почему бы не изменить ситуацию для большей пользы? Ванную и санузел можно расширить или вовсе перенести на место коридора, кладовой и любого другого нежилого помещения, кроме кухни. Над кухней и жилыми комнатами соседей снизу не допускается делать «мокрую» зону. Такую перепланировку необходимо согласовать, а пол всей «мокрой» зоны покрыть гидроизоляцией.

Интересный момент: не допускается, чтобы вход в санузел (помещение с унитазом) был напрямую из кухни или жилой комнаты, если в квартире нет другого санузла с выходом в коридор. Также у входа в санузел обязательно должен быть порожек.

6. Переносить кухню в коридор

Кухню, как и санузел, нельзя оборудовать над жилыми помещениями соседей снизу, но вполне можно над нежилыми. Конечно, здесь есть свои условия. Во-первых, кухня должна быть оборудована электричеством, а не газом. Во-вторых, важно помнить о гидроизоляции пола, так как кухня относится к «мокрым» зонам. В третьих, в кухне должно быть естественное освещение — через окно, пусть и в другую комнату, а не на улицу, или арку/отсутствующую стену при открытой планировке. При переносе кухни не избежать вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, поэтому эти вопросы нужно тщательно продумать и осветить в проекте, который вы отдаете на утверждение. Если коммуникации также будут обновляться, шансов получить согласование значительно больше.

Бонус: если вы живете на первом этаже, или под вами находится магазин или паркинг, а не квартира, для вас реально согласовать перенос кухни даже в жилую комнату, а перенос кухни в коридор — значительно проще.

Видео репортаж телеканала Россия 1 о правилах перепланировки квартир:

Фотографии: topdom.ru, repaireasily.ru, hicaurus.ru, design-homes.ru, lodgers.ru

перепланировка, ремонт, планировка, ванная, кухня

Планировка проходной комнаты: дизайн гостиной в хрущевке

Планировка проходной комнаты

Зачастую квартиры, где есть проходная комната, стоят в разы дешевле, чем та недвижимость, где все комнаты изолированные. Основная причина заключается в неудобстве таких комнат. Ведь зачастую они кому-то принадлежат, а не просто являются гостиной, а значит человек здесь отдыхает, работает, но при этом не может нормально уединиться.

Возможно даже есть кровать в проходной комнате, но нормально изолироваться от других людей не получается. Даже если проходная комната – это гостиная, дизайн проходной комнаты позволит учесть особенности расположения дверей, а также сделать так, чтобы люди, проходящие мимо, не мешали, например, просмотру телевизора.

Проблема проходимости в хрущевке и ее решение

Чаще всего становится необходим дизайн проходной комнаты в хрущевке. А это значит, что нужно будет учесть не только расположение двух дверей, но и недостаток квадратных метров. Вот почему перепланировка двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой довольно сложна. Еще сложнее, если проходная комната это спальня. А такое встречается очень часто, так как хрущевка обычно не позволяет разместить всех членов семьи.

Дизайн двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой позволяет решить сразу несколько проблем:

  • Можно решить недостаток квадратных метров с помощью нескольких приемов. И в первую очередь необходимо правильно подбирать цветовую гамму – цвет штор, напольного покрытия, оттенок стен в комнате. Проходная комната в хрущевке дизайн фото, если она имеет небольшие размеры, должна быть максимально светлых оттенков. Конечно, лучше всего использовать белый цвет, однако стерильность такой комнаты отпугивает. Но вместо этого вполне можно подобрать и другие оттенки – например, серо-бежевый, кремовый, песочный и другие нейтральные, приближенные к белому оттенки.
  • Интерьер проходной комнаты с двумя дверями, если она маленького размера, будет идеален, если использовать скрытые конструкции, встроенные полки, а также другие предметы мебели, способные трансформироваться. Например, если проходы позволяют, можно использовать антресоли – они станут неплохой альтернативой шкафам. Если же две двери находятся напротив друг друга, то проходное пространство между дверями можно отделить. Да, вы потеряете в квадратных метрах, но зато жилище станет более комфортным и уютным.
  • Проходная мебель – это кровати, которые могут превращаться в шкафы, столы, которые складываются и умещаются у стенки. Такую мебель нужно использовать по максимуму, если оформляется проходная комната в хрущевке.
  • Расстановка мебели в проходной комнате осуществляется строго в зависимости от расположения дверей. Это нужно учитывать, когда вы приобретаете диван и другую мебель. Дизайн 2х комнатной хрущевки с проходной комнатой предполагает, что кровати нужно расставлять таким образом, чтобы мимо проходящие люди не мешали отдыхающему. Диван можно установить таким образом, чтобы он стоял спинкой к проходу.

Дизайн большой комнаты в хрущевке комната проходная может быть удобной и комфортной, если использовать каждый свободный сантиметр. Как из проходной комнаты сделать изолированную? Вполне можно использовать перегородки. Если правильно их использовать, то они могут стать стеллажами для хранения одежды или вещей.

Обратите внимание! Если речь идет о небольшой комнате, то можно использовать раздвижные двери. Они позволят существенно сэкономить место. Особенно этот метод будет актуален для тех комнат, где не две, а три двери.

Как учитывается расположение дверей

Когда составляется планировка проходной комнаты, учитывается расположение дверей, ведь проход между ними должен быть свободным. Здесь важна не только расстановка мебели, но и материал, из которого будут сделаны дверные полотна. Лучше избегать обычных распашных дверей, ведь территория вокруг них должна быть свободной.

Если рядом находятся две распашные двери, то пространство между ними уже нельзя использовать ни для чего другого – если только украсить его вазоном с горшками. Вот почему дизайнеры предлагают именно раздвижные конструкции. Однако перед их установкой нужно учесть расположение и ширину проемов, так как раздвижные двери подходят не для всех комнат.

Интерьер проходной комнаты, где две двери находятся друг напротив друга, позволяет отделить проход, и сделать отдельную комнату. Минус такого способа заключается в том, что придется уменьшить изначальную площадь, а значит это не планировка 2 комнатной хрущевки с проходной комнатой, так как там важен каждый сантиметр. Зато это может быть зонирование проходной комнаты больших размеров. Причем проем не обязательно перегораживать капитальной перегородкой.

Как отделить проходную комнату? Как вариант, можно использовать узкие шкафы. И пусть они будут не такими вместительными. Но зато их можно использовать, чтобы хранить множество вещей. А если использовать шкафы от пола до потолка, то можно вместить гораздо больше вещей.

Если же двери располагаются иначе, а не напротив друг друга, то проходная комната дизайн фото должна быть продумана так, чтобы между дверными проемами был удобный проход. Но не стоит забывать о том, что мимо проходящие люди не должны мешать отдыхающим. Это не касается тех дверей, которые находятся близко друг от друга – такой проход будет фактически незаметен. А вот если двери разбросаны по разным углам, то перепланировка 2 комнатной хрущевки с проходной комнатой усложняется.

Двери, которые располагаются на одной стене, но при этом в разных углах – это неплохой вариант, если речь идет о квадратном помещении. Как вариант, диван можно немного отодвинуть от стены – тогда за ним получится удобный проход. Никто не помешает просмотру телевизора, а двери не испортят дизайнерскую задумку.

Хуже, если проход находится на разных стенах и в разных углах. Это означает, что проход будет практически по диагонали, а значит мимо проходящие люди в любом случае будут мешать отдыхающим. Если квадратные метры позволяют, то можно просто опять же отодвинуть диван от стены, чтобы за ним можно было легко пройти.

Есть и еще один вариант – установить диван параллельно той стене, на которой нет дверей. Тогда проемы будут располагаться по бокам от места отдыха. Правда, такой вариант подходит не всегда – нужно учитывать расположение стен.

Чтобы комната выглядела более гармонично и уютно – можно замаскировать одну из дверных полотен под фасад шкафов. Можно выбрать полупрозрачные полотна – тогда комната будет выглядеть визуально больше.

Что делать, если проходная – это кухня

Не смотря на то что с проходной кухней проблем меньше – все же приходится не менее детально продумывать дизайн и выбирать кухонный гарнитур, особенно когда речь идет о небольшом помещении. Если в гостиной самым удобным является вариант, когда проход располагается напротив друг друга, то для кухни он, наоборот, неудобен. Если отгородить прямой проход, то потеряется функциональная площадь, которая нужна хозяйке для приготовления пищи.

Чтобы увеличить функциональность кухни. Которая является проходной, можно использовать следующие приемы:

  • Чаще всего проходная кухня строится с выходом на балкон. На проходе в таком помещении можно установить столовую группу со стульями. Но важно, чтобы это был не диван.
  • Если проходная стена не имеет окна, то ее можно также использовать под гарнитур. Как вариант, можно установить сюда открытые полки или навесные шкафы.
  • Если установить параллельный гарнитур, то можно установить место под кухонный уголок.

Если кухня является проходной, то важно учитывать ее стиль и интерьер. Лучше избегать слишком задекорированного интерьера, так как он потребует много места для декора, которого нет. Поэтому для проходной кухни используйте интерьер в стиле минимализм.

Если хозяева квартиры совмещают гостиную и кухню, то получается проходная комната. Чтобы сделать ее более комфортной, необходимо правильное и рациональное зонирование. Впрочем, здесь даже зачастую ничего не нужно придумывать – разделение территории получается естественным путем. Например, арка между гостиной и кухней и может стать тем самым способом зонирования.

Решая, как правильно расставить меблировку, необходимо опять же обратить внимание на размещение дверных полотен. Как бы они не располагались, нужно оставить свободной проход, который не будет мешать спокойному отдыху. Как вариант, вдоль прохода можно поставить ненавязчивые прозрачные вперила. Также для больших помещений могут быть использованы фонари на ножках или различные стеллажи, расположенные на минимальном уровне.

Дизайн проходных комнат так или иначе может вызвать массу вопросов, начиная от отделки и закачивания планировкой, а также, что немаловажно, выбором дверных полотен. Поэтому к делу лучше приставить опытного дизайнера, который учтет все параметры помещения, и правильно расставит акценты. Также можно будет посмотреть фотографии готовых проектов – вполне возможно, что вы сможете подобрать для себя что-то стоящее.

Вконтакте

Одноклассники

11 способов ходьбы - Espresso English

Она гуляла по пляжу.

прогулка / прогулка / моси

Для спокойной, неторопливой прогулки

  • Она гуляла по пляжу на закате.

Примечание. «Прогуляться» может быть как существительным, так и глаголом. Так что вы также можете сказать: «Мы прогулялись по парку» или «Пойдем прогуляемся».

шаг

Для ходьбы быстрыми длинными шагами.«Страйд» обычно подразумевает энергичную и уверенную ходьбу.

  • Оратор прошел по сцене и взял микрофон.

темп

Ходить взад и вперед, особенно когда нервничаешь или скучаешь

  • Барри расхаживал по полу в приемной больницы, ожидая, пока доктор принесет новости о его жене и ребенке.

бродячий

Уйти из группы или с правильного пути

  • Путешествуя по горам, они сбились с тропы и заблудились на несколько часов.

споткнуться / споткнуться

Пропустить шаг при ходьбе или беге и почти упасть

  • Мой ботинок застрял в трещине на тротуаре, и я споткнулся.

Примечание: «Поездка» может описывать действие, при котором вы падаете, и в этом случае мы можем сказать «споткнуться» или «споткнуться» об объект. «Поездка» также может описывать действие человека или объекта, из-за которого вы падаете, и в этом случае мы говорим «споткни меня», споткни его и т. Д. Например:

  • I отключил удлинитель.
  • Другой игрок сбил меня с ног , когда я бежал за мячом.

шатание / колебание

Ходить неустойчиво, похоже, что вот-вот упадешь. «Шатание» больше похоже на ощущение тяжести, чем «шатается».

  • Пьяный мужчина, шатаясь, перебрался через бар.
  • Ребенок зашатался, а затем упал.

роуминг

Путешествовать или ходить без определенной цели или направления; блуждать.«Бродяга» часто ощущает себя на большом расстоянии.

  • Мы бродили по улицам города, ища чем заняться.

трасса

Ходить тяжело, утомленно или громко

  • Я никогда не хожу за покупками с женой - терпеть не могу бродить по торговому центру от магазина к магазину.

марта

Идти с постоянной скоростью в ритме с другими людьми

  • Солдаты пошли маршем по команде генерала.

стойка / парад

Гордо ходить, стараясь выставить напоказ и произвести впечатление на других

  • Она расхаживала по офису, показывая всем свою новую дорогую сумочку.

в случайном порядке

Для ходьбы, скользя ногами по земле.

  • Проснулся в 4 часа ночи. и поплелась в ванную.

Тест: расширенный словарный запас английского: 11 способов ходить

Подождите, пока занятие загрузится.Если это действие не загружается, попробуйте обновить страницу в браузере. Также для этой страницы требуется javascript. Посетите сайт в браузере с включенным JavaScript.

Если загрузка не удалась, нажмите здесь, чтобы повторить попытку

Выберите лучшее слово для завершения каждого предложения. Удачи!

Поздравляю - вы выполнили тест : Продвинутый словарь английского языка: 11 способов ходить . Вы набрали %% SCORE %% из %% TOTAL %%. Ваша эффективность была оценена как %% RATING %%

Ваши ответы выделены ниже.

Когда вы закончите, нажмите кнопку ниже. Все незавершенные задания будут отмечены как неправильные. Получить результаты

Необходимо ответить на 11 вопросов.

Прогулка по старому району - Редхилл Клоуз

Redhill Close - это небольшой комплекс из 21 многоквартирного дома, пронумерованных с 1 по 3 и с 5 по 22.Блок 4 не найден. Многие могут подумать, что это связано с тем, что номер считается неблагоприятным для китайцев, но на самом деле блок 4 был снесен, чтобы освободить место для строительства новой дороги.

Как и старые квартиры в Тионг-Бару, розоватые блоки Redhill Close, получившие название « chek lau » (семиэтажные в Хоккиене), с трапециевидной крышей, изогнутыми фасадами и жилыми домами на первых этажах, были построены в 1955 году. от Singapore Improvement Trust (SIT), что означает, что они были свидетелями развития Redhill в течение 55 лет.

Когда квартиры были впервые построены, они сдавались в аренду по ежемесячной ставке 52 доллара жильцам, ранее проживавшим в кампонге в Редхилле. Эта политика аренды продлилась до 1982 года, после чего квартиры были проданы их жильцам, чтобы давние жители наконец могли иметь свои собственные квартиры.

Тихое поместье расположено между популярным рынком Редхилл, известным своим сатай-хун и креветочной лапшой, и продовольственным центром Букит Мера, который находится на другой стороне оживленного района Джалан Букит Мера, где подают вкусный куриный рис, лапшу с рыбными шариками и рыбный суп.

Существует известный малайский миф о том, как Редхилл, или Букит Мера (буквально означает красный холм ), получил свое название. В прошлом побережье Сингапура кишело свирепой меч-рыбой. Если бы они подошли к воде, сельские жители и рыбаки подверглись бы нападению. Маленький мальчик по имени Ханг Надим предложил султану решение, которое заключалось в том, чтобы построить барьеры из стволов банановых деревьев вдоль пострадавшего побережья.

Когда рыба-меч снова попыталась атаковать жителей деревни, их заостренные клювы пробили преграды и тут же попали в ловушку.Шикарный мальчик стал популярен среди жителей деревни, вызывая зависть у султана. Опасаясь угрозы его правлению в будущем, он послал своих солдат убить мальчика, который жил на вершине холма. Кровь бедного мальчика текла с холма, заливая весь холм красным.

Редхилл, также ласково называемый китайцами ang sua , на самом деле когда-то относился к более крупному холму в современном имении Хендерсонов. Фактически, весь Букит Мера лежит на участке холмистой равнины, где самая высокая точка - гора Фабер на высоте 105 метров.За годы строительства холм возле Хендерсона был подрезан до нынешних размеров, а малайские кампонги заменены квартирами на Редхилл Клоуз в пятидесятых годах.


Большая часть территории в Редхилле, Хендерсене и Танглин-Халте была выделена для промышленного использования в шестидесятые годы. Когда-то здесь процветали стекольный завод, ликеро-водочный завод, пищевая, швейная и парфюмерная фабрики.

В начале семидесятых HDB построила множество квартир для бедных и стариков в Букит Мера Вью, рядом с Редхилл Клоуз, разделенными Хендерсен Роуд.Однокомнатные квартиры полностью субсидировались социальной службой.

Парады в честь национальных праздников (НДП), обычно проводимые в Паданге (1966–1974) и на Национальном стадионе (1976–2006), были организованы в децентрализованных местах в период с 1975 по 1983 год. В 1975 году Редхилл был выбран в качестве одного из них. площадок для децентрализованного мероприятия по НДП. Контингенты армии, флота, авиации, полиции и других унифицированных групп и союзов собрались и прошли маршем по большому открытому полю в Редхилле.

Участок нынешней главной дороги Джалан Букит Мера протяженностью 3,5 км вначале назывался Силат-роуд. В 1924 году бывший контингент сикхской полиции построил сикхский храм Силат-роуд (Гурдвара-Сахиб-Силат-роуд) вдоль дороги, которая имеет самый большой купол сикхского храма в мире. В нем также находится надгробие известного антибританского революционера сикхов Бхаи Махараджа Сингха Джи (умер в 1856 году), перенесенного в храм из Сингапурской больницы общего профиля (SGH) в 1966 году.Во время Второй мировой войны храм сикхов служил убежищем для индийских женщин и сирот.

Небольшой китайский храм под названием Tang Suahn Kiong San Soh Hoo Chu Temple, который ранее был вторым старейшим храмом в Сингапуре после храма Thian Hock Keng (построен в 1842 году), когда-то стоял на Хендерсон-роуд, но в 1978 году его снесли, чтобы освободить место для бассейн. Попечители храма и преданные безуспешно обращались к властям с просьбой сохранить 120-летний храм. Он был построен в 1858 году и поклонялся Кван Конгу, богу войны.

Недавно квартиры в Redhill Close были выбраны для Программы селективной блочной застройки (SERS). Поместье прошло через Основную программу модернизации (MUP) в девяностых годах, добавив дополнительное пространство на кухне и модернизировав лифты, но это не может помешать использованию первоклассной жилой земли для перепланировки.

Многие жители, большинство из которых пожилые, выражают сожаление по поводу того, что им приходится переезжать из места, которое они на протяжении десятилетий называли домом.Некоторые из известных жителей включают бывших самсуи женщин, которые внесли огромный вклад в строительный сектор Сингапура с пятидесятых по шестидесятые годы. Приоритет для них будет отдан новым замененным блокам на соседней Хендерсон-роуд.

Опубликовано: 8 декабря 2011 г.

Обновлено: 3 декабря 2012 г.

Нравится:

Нравится Загрузка ...

Связанные

Подсобные помещения | Знай своего мема

О

The Backrooms - это крипипаста, вдохновленная комментарием к фотографии "тревожной комнаты" на доске 4chan's / x /.Комментарий вдохновил на развернутую крипипасту и видеоролики на YouTube, читающие крипипасту.

Происхождение

21 апреля 2018 года анонимный пользователь 4chan разместил изображение на форуме / x / в ветке про проклятые изображения (показано ниже).

12 мая 2019 года анонимный пользователь 4chan запустил ветку на форуме паранормальных явлений / x /, предлагая пользователям публиковать фотографии «тревожных изображений», которые просто кажутся «неуместными». Пользователь разместил снимок желтой комнаты со смещением от центра (см. Ниже).Пользователь ответил рассказом о картинке, написав:

«Если вы не будете осторожны и не выскользнете из реальности в неправильных местах, вы окажетесь в подсобных помещениях, где нет ничего, кроме запаха старого влажного ковра, безумия моно-желтого цвета, бесконечного фонового шума. флуоресцентных ламп при максимальном жужжании и гудении, и примерно шестьсот миллионов квадратных миль случайно сегментированных пустых комнат, которые будут захвачены в ловушку
Боже, спаси вас, если вы услышите что-то блуждающее поблизости, потому что он, черт возьми, слышал вас


Распространение

14 мая на / x / появилась еще одна ветка, объединяющая изображение и комментарий.Два дня спустя сообщение появилось на / r / greentext под заголовком «Хуже любой крипипасты», набрав более 32 000 баллов (показано ниже).

18 мая Redditor yourdndguy опубликовал крипипасту, вдохновленную публикацией на / r / creepypasta, набрав более 200 баллов. Другой был размещен в wiki creepypasta. 19 мая пользователь Twitter @GearboxGunman опубликовал компьютерно-анимированное видео прохождения по «бесконечным» закулисным помещениям, получив более 950 ретвитов и 4400 лайков (показано ниже).

Бесконечный. pic.twitter.com/qZt5wxtp3m

- Big Bunny 🐇 (@GearboxGunman) 19 мая 2019 г.

Некоторые другие пользователи Твиттера начали подшучивать над этим районом. Пользователь @ DST_000 рассказал о положительных качествах The Backrooms (показано ниже, слева). Пользователь @ LucasLayton4 опубликовал анекдот «Что, если бы мы поцеловались» о «Подсобных комнатах» (показан ниже справа).


TikTok

В марте 2020 года изображения The Backrooms были опубликованы вместе с изображениями, которые кажутся жутко знакомыми в TikTok (см. Ниже).


Различные примеры



Поисковый интерес

Магазин «Знай своего мема»


Внешние ссылки

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *