Перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото: Перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке — фото и варианты планировки

Содержание

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – 15 вариантов.

Двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными у населения. Именно такое жильё чаще всего встречается в стандартных многоэтажных жилых постройках, которыми напичканы все спальные кварталы города. Но эти хрущёвки отталкивают потенциальных жильцов, так как они известны маленьким пространством. Узкие прихожие, миниатюрные кухни, ванные, которые ещё и бывают совмещены с уборной, создают мнение второсортного жилья.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки позволит её владельцам расширить пространство. И не только визуально, как это делается с помощью различных дизайнерских приёмов, а в прямом смысле расширить, в физическом.

Следует отметить, что перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – дело весьма ответственное, и доверить его лучше специалистам. Так как этот процесс предусматривает снос стен, и установку новых, во избежание разрушений, следует всё произвести максимально надёжно.

Кухня в хрущёвской квартире выглядит намного современней, если демонтировать перегородку, отделяющую её от соседней комнаты.

Вариант перепланировки квартиры – перегородка с кухней частично демонтирована и открывает почти полный обзор на неё из другой комнаты.

Разделение одной комнаты на две с помощью перегородки. Таким образом, 2-х комнатная квартира превращаются в 3-хкомнатную. Обратите внимание, что перегородка установлена так, что оконные проёмы остались как в одной, так и в другой комнате.

Частичный демонтаж перегородки с кухней. В демонтированной части установлены стеклянные прозрачные двери.

На кухне частично удаленна перегородка, что позволило сделать проход шире и больше.

Полный демонтаж стены между двумя комнатами, и установка вместо неё прозрачной стеклянной перегородки. Выглядит современно. Однако, спальня на виду у всех.

Современное оформление квартиры с помощью её перепланировки – частично удалена перегородка между кузней и комнатой.

Полный демонтаж кухонной перегородки позволяет объединить её с другой комнатой. Получится хорошая столовая или гостиная.

Демонтаж перегородки с кухней превращает обычную хрущовку в современную квартиру.

В квартирах, в которых не предусмотрена прихожая комната, как таковая, можно сделать её с помощью перегородок из шкафа.

В это перепланировке глобально увеличена площадь комнаты, за счёт объединения двух главных помещений квартиры – то есть полный демонтаж перегородки между комнатами.

Современная кухня в обычной хрущёвке с полностью удалённой перегородкой.

Чтобы не обрекать кухню на вечное объедение с комнатой, при удалении перегородки, можно установить на её место раздвижные двери, и закрывать их когда это необходимо.

С чего начать

В первую очередь – бюрократия. Любая перепланировка должна быть согласованна с бюро технической инвентаризации и другими инстанциями. Согласован должен быть чёткий план будущей планировки. И даже более того, перепланировка должна быть одобрена соответствующими службами.

Ни в коем случае нельзя производить перепланировку квартиры без согласования с БТИ, так как квартиру в этом случае нельзя будет продать, обменять или подарить. А также возможны штрафные санкции.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки, как было сказано выше, должна быть разработана специалистом, то есть архитектором, имеющим на то лицензию. Архитектор выберет тип перепланировки квартиры, максимально удобный в данной жилплощади, и подходящий по вкусу хозяевам. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки по выбору нанятого архитектора может быть произведена путём частичного или полного демонтажа перегородочных стен или их перенос вместе с дверными проёмами в другое место квартиры.

Варианты перепланировки 2-х комнатной хрущёвки

Выбор варианта перепланировки квартиры архитектором зависит от ваших целей. Существует три разновидности новой планировки обычной «двушки»:

1. Более современным видом считается объединение кухни с соседней смежной комнатой. Это происходит за счёт полного или частичного демонтажа стены между этими помещениями. Такая процедура позволит увеличить площадь комнаты, а создавшееся пространство из кухни и другой комнаты будет пригодно для гостиной или столовой.

2. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки часто происходит в узком коридоре прихожей. Объединять её со смежной комнатой будет не лучшим вариантом. Гораздо практичнее расширить прихожую за счёт уменьшения пространства в смежной комнате. То есть необходимо произвести переноску перегородки между ними.

3. Более частым вариантом является перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную. Это удобно семьям с подросшими детьми, которые уже хотят иметь своё индивидуальное пространство. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки в 3-х комнатную происходит с помощью разделения одной из комнат перегородкой на две части. Перегородка должна располагаться между двумя оконными проемами. Однако, если оконный проём только один, то вторую комнату можно сделать без окна. В этом случае в неё следует установить мощные осветительные приборы.

Если в ходе перепланировки образовавшаяся новая комната осталась без окна, то прорубать в стене новый оконный проём, не предусмотренный архитектурным планом здания, категорически запрещено, так как это принесёт вред устойчивости несущей стены.

Напомним ещё раз, что очень важным моментом является согласование и разработка выбранного варианта перепланировки квартиры квалифицированным архитектором.

Объединение санузла, остекленение балкона и установка встроенного шкафа в комнате – одна из лёгких перепланировок 2-х комнатных хрущёвок. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.

Увеличение площади комнаты за счёт уменьшения прихожей, а также полная переработка санузла и перемещение дверных проёмов. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.

Что ещё можно придумать

Кроме описанных вариантов, перепланировка 2-х комнатной хрущёвки может осуществляться и с помощью других решений. Однако их результативность в плане выигрыша площади будет меньше. К ним можно отнести полный демонтаж встроенных шкафов в прихожей, на балконе или других комнатах, объединение балкона с соседней комнатой и объединение/разделение санузла.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки не обязательно должна выражаться в каких-либо грандиозных непривычных визуальных изменениях. Главной её целью является увеличение комфортабельности жилья.

Перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, рекомендации

Проблема ограниченного пространства в хрущевках вполне объяснима. Дома строились в то время, когда население городов стремительно увеличивалось, но как организовать быт современному человеку, который живет в квартире с малой площадью и неудобной планировкой? Решить проблему поможет самостоятельная перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, особенности, достоинства и недостатки которой дальше в материале.

Преимущества и недостатки перепланировки

Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото. Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат. Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.

Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:

комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым;
многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна;
новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.

Процесс перепланировки имеет такие недостатки:

сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире;
забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения;
требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить;

более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.

Согласование работ

Идеи разного рода перепланировок, их дизайн действительно уникальны. Но при выполнении работ часто возникают проблемы: как согласовать ремонт в соответствующих органах городской власти? Необходимо удостовериться, что план ремонтных работ не относится к переустройству. Это понятие предусматривает установку, замену, перенос инженерных коммуникаций, агрегатов санитарно-технических, электрических и так далее. Все эти изменения нужно вносить в техпаспорт жилой квартиры. Если подобных мероприятий не планируется, узаконивать перепланировку не придется. Если же ремонтные работы включают такие операции, их потребуется согласовать и внести в техпаспорт.

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

Важно помнить, что не все виды перепланировок требуют согласования. Среди тех изменений, которые не требуют согласования:

возведение или удаление из легкого материала, к примеру, из гипсокартона;
перенос межкомнатных перегородок;
оформление балкона или лоджии пластиковыми панелями.

Но есть ряд процессов, которые невозможно произвести без согласования. К таким работам относятся:

расширение площади квартиры за счет лестничного пролета;
удаление несущих конструкций и перемещение инженерных коммуникаций;
объединение нескольких помещений в одно.

Варианты перепланировок

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Какой бы вид перепланировки ни намечался, в квартире обязательно должны присутствовать три функциональные зоны:

кухонная;
для отдыха;
спальная.

Разделение смежных комнат

Как показывает практика, смежные комнаты в таких домах доставляют много неудобств для проживающих здесь людей. Но выход из такой ситуации есть. Можно разделить две комнаты, несколько уменьшив в одной из них полезную площадь. При этом возможны следующие варианты.

Характер планировки	Что можно переделать
Если комнаты расположены одна за другой	Во многих случаях владельцы неудобных квартир стараются расширить площадь проходной комнаты за счет переноса простенка вглубь меньшей комнаты. Затем в этом уменьшенном помещении они организуют спальню, где в итоге помещается кровать, прикроватная тумбочка и шкаф, как на фото ниже. Но если проявить дизайнерские таланты, и такое маленькое пространство можно сделать очень уютным. Зато, когда ремонт закончен, в гостиной можно собираться огромной семьей
Если комнаты расположены одна вдоль другой	Многие просто сносят перегородку между комнатами, заменяя ее колоннами или ширмой. Сложно сказать, что такая переделка предназначена для семьи с детьми. Скорее подобную планировку предпочтут молодожены. А вот глава большой семьи, проводя ремонт, скорее оставит простенок между этими помещениями, заложив дверной проход между ними. Затем потребуется уменьшить площадь обеих комнат за счет переноса меньшей стены вглубь. А на образовавшемся простенке можно установить по одной двери на комнату. Таким образом, коридор в квартире удлинится, но комнаты станут раздельными, как на фото ниже.

Совмещение зала с кухней

Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее. За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места. А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет такие достоинства:

совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;

подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.

Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где зоны гостиной, кухни разделены барной стойкой. Подобный интерьер одновременно функционален и интересен на вид, о чем свидетельствует приведенное ниже фото.

Если к кухне примыкает балкон, его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади. Простенок между балконом убирается, кухня расширяется, а на дополнительных полезных метрах площади размещают обеденную зону, как на фото ниже. Только в данном случае понадобится выполнить работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время года находиться на кухне было уютно, а неудобств из-за пониженной температуры воздуха не возникало.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый сам решает, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортна, уютна, но и к мнению специалистов лучше прислушиваться. Пространство ванной также можно увеличить за счет его соединения с туалетом, как на фото ниже. Это удобно, практично, к тому же выглядит весьма оригинально.

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья. При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке.

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Ванну лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно. К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются. Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

Зонирование пространства

Что еще поможет сэкономить пространство в хрущевке и сделать его более уютным? Идеи опытных дизайнеров, удачный дизайн. После перепланировки и перенесения стены, можно применить дизайнерские методы для создания функционального интерьера в подобных жилых помещениях. Одним из путей достичь комфорта является правильное зонирование пространства при помощи мебели, отделки, декора.

В первую очередь нужно тщательно подобрать мебель для хрущевки, которые вписались бы в общий дизайн. Лучше предпочесть встроенные модели шкафчиков, шкаф купе, диван кровать. Такие предметы одновременно высоко функциональны, не занимают много места, привлекательны по своей эстетике и украшают интерьер.

Необходимо подумать над отделочными материалами, которые планируется применить. С их помощью можно отделять одну зону от другой, делать акцент на достоинстве помещения, прятать его недостатки, изменять дизайн.

Правила, которые нельзя нарушать

Задумавшись о перепланировке квартиры, важно помнить, что существуют определенные правила, которые не следует нарушать:

ванная и санузел расширяются только за счет кладовки или коридора, но не за счет кухни или жилого помещения;
нельзя трогать несущие стены, единственно, что допустимо, это обустройство в таких стенах дверного проема;
нельзя перемещать кухню в ванну, санузел или жилую комнату;
при объединении комнаты с газифицированной кухней должна быть предусмотрена хотя бы легкая перегородка или другой вид разделения пространства двушки.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Какие варианты перепланировки двухкомнатной квартиры наиболее часто реализуются на практике? Как правило, владельцы двухкомнатных (равно как и квартир с иным количеством комнат) хотят увеличить площадь кухни, ванной комнаты, санузла. Также нередки перепланировки двушек с изменением числа комнат.

1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Преимущество панельных пятиэтажек перед современными домами подобной конструкции состоит в меньшем количестве несущих стен внутри квартиры. Этот факт упрощает согласование перепланировок двухкомнатных квартир в хрущевках, поскольку для объединения помещений здесь в основном придется иметь дело с гипсокартонными перегородками. Данная конструктивная особенность позволяет, например проводить перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию с кухней-нишей.

Но есть и сложности — например, газовые плиты на кухне, из-за которых нельзя полностью объединять кухню и смежную комнату без установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Но в любом случае, по сравнению с перепланировкой панельных двухкомнатных квартир более поздних серий, хрущевки дают больше простора для фантазии.

2-х комнатная квартира в кирпичной хрущевке серии 1-511:

2. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

Здесь действуют те же условия и ограничения, что и при перепланировке двушки в трешку. На фото ниже мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой «гардеробной» в единственной жилой комнате.

Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле — небольшая двушка.

Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни (менее 8 кв.м), а перегородка не пропускает свет.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, фото:

Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную фото:

3. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

К данному варианту прибегают, когда нужно выделить дополнительную жилую зону, а средств на покупку трехкомнатной квартиры недостаточно. Это вполне оправданно, однако придется следовать некоторым правилам. Так, строительными и санитарными нормативами установлено, что все жилые помещения и кухни (кроме кухонь-ниш) должны получать естественное освещение через окна.

Если у вас есть большая комната с двумя окнами, это условие легко выполнимо: она делится перегородкой так, чтобы в каждой из получившихся комнат было по окну.

Но в большинстве типовых домов каждая комната имеет всего одно окно.

Что же тогда делать?

Можно использовать светопропускающую перегородку. Но что, если вы не хотите такую? Выход есть и здесь: вы отделяете помещение глухой стенкой, и в экспликации называете его кладовкой или гардеробом (т.е. нежилым помещением, для которого инсоляция не нормирована).

Еще одно условие, которое необходимо учитывать — установленные правилами площади жилых помещений. В двухкомнатной квартире спальня не должна быть меньше 8 кв. м. Впрочем, если это «кладовая», то можно отгородить и пятиметровую комнатку — спать в ней вам никто не запретит.

Перепланировка двухкомнатной квартиры И209А

Перепланировка двухкомнатной квартиры II-18

4. Перепланировка ванной и туалета в двухкомнатной квартире

Перепланировка квартиры двушки часто подразумевает и объединение помещений ванной комнаты и санузла — это позволяет приобрести некоторую дополнительную полезную площадь.

Нередко при соединении помещений перегородку, отделяющую ванную комнату от санузла, демонтируют лишь частично, оставляя небольшой выступ на высоте примерно метр. Его в дальнейшем можно использовать для монтажа открытых полочек, или в качестве опоры для раковины.

Перепланировка ванной и туалета в двушке, фото:

5. Перепланировка кухни в 2-комнатной квартире

Иногда при перепланировке двушки может осуществляться перенос кухни, — например в коридор или другое нежилое помещение. Это будет так называемая кухня-ниша, т.е. «уголок» с бытовой техникой, плитой и раковиной, но без обеденной зоны. По нормативам площадь кухни-ниши может составлять 5 кв.м.

При этом перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом кухни в жилую комнату относится к недопустимым. Такой перенос кухни может быть осуществлен только владельцами квартир на первых этажах, ниже которых находится или подвал, или иное нежилое помещение.

Если же планируется объединение кухни и комнаты, то важно определить, является ли разделяющая их стена несущей. Если да, то проект перепланировки двухкомнатной квартиры с проемом в несущей стене должен сопровождаться техническим заключением о возможности устройства данного проема.

Перепланировка 2х комнатной квартиры серии II-18:

В каждой комнате было устроено по гардеробу, для чего была изменена конфигурация ненесущей перегородки между комнатами. Менялось расположение сантехоборудования, проводился демонтаж сантехкабины. При этом габариты санузла и ванной не менялись, а стены этих помещений были заново возведены из новых материалов. Кроме того, была незначительно передвинута газовая плита.

Перепланировка двушки в однушку (в сталинском доме)

Данным проектом предусматривалось объединение кухни и смежной комнаты в просторную гостиную. После демонтажа перегородки площадь помещения составила почти 28 кв. м.

Перепланировка двушки-распашонки в кирпичном доме серии II-29

Ванную и санузел объединили с расширением на коридор, также переносилась газовая плита. Вход на кухню был сделан из комнаты, в которой кроме того был демонтирован подоконный блок. Балкон от жилой зоны отделили стеклянными перегородками, а на проем между кухней и комнатой установили сдвижную перегородку.

Дополнительно:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии И209А:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18:

Пример проектной документации 2 комнатной квартиры от ГУП МНИИТЭП в доме серии II-18

1, 2-х и 3-х комнатной

Каждому человеку хочется окружить себя красивым, комфортным интерьером, который подходит именно для него. Чтобы домой хотелось возвращаться, в нем должно быть уютно и удобно. Однако наши желания не всегда совпадают с нашими возможностями. В последние годы появилась мода на так называемые открытые пространства. Хотя тенденция на студии была продиктована необходимостью в бюджетном жилье, совмещенные комнаты стали своеобразной изюминкой стильных квартир. Ряд направлений в дизайне (скандинавский, лофт, минимализм) разом подхватили эти идеи и вот уже на каждом шагу встречаются сотни вариантов зонирования совмещенных пространств. Однако, не каждому посчастливилось стать обладателем жилья в новостройке, где почти каждая квартира имеет индивидуальную планировку и легко подобрать вариант для себя. Панельные и кирпичные пятиэтажки хрущевской застройки имеют неказистый вид не только снаружи. Типовые квартиры в таких домах похожи друг на друга, как близнецы. Что может быть хуже в то время, когда индивидуальность и авторский дизайн ценятся превыше всего? Остается только реорганизация пространства своими руками в рамках изменений, допустимых законом для собственников квартир. Поговорим об особенностях перепланировки хрущевок и рассмотрим ряд уже готовых решений.

Что можно и нельзя при перепланировке?

Большую часть ремонтных работ придется согласовывать с жилищной инспекцией. К перечню преобразований, которые нельзя проводить самостоятельно, относят:

Внешние работы на фасаде, которые могут повлиять на архитектурный облик всего дома. Особенно это правило касается тех квартир, которые располагаются в зданиях, имеющих историческую ценность. Установка внешних блоков сплит-систем (кондиционеров) является исключением из этого правила.
Любые варианты реорганизации пола. К примеру, проведение так называемого теплого пола.
Перенос или создание новых ванных, туалетов.
Любые работы с газовым оборудованием, которые предполагают проведение дополнительных коммуникационных систем. При этом плиту на кухне перемещать разрешается.
Демонтаж, частичный снос, создание новых дверей на несущих стенах.
Также стоит быть готовым к тому, что никогда не будут одобрены следующие варианты реорганизации квартиры в хрущевке:
Обустройство веранд или балконов в квартирах, которые располагаются на втором этаже и выше.
Установка регуляторов или личных «включателей» на инженерных сетях, которые считаются общедомовыми.
Перенос отопительного оборудования за пределы квартиры на балкон или лоджию.
Объединение кухни с другими комнатами в студию, если имеется газовая плита. Согласно нормам, в тех квартирах, где проведен газ, обязательно наличие межкомнатных дверей. Плотно закрытая комната может спасти жизнь жильцам во время утечки.

Также нельзя проводить ремонт в жилье, которое официально считается аварийным. Хотя здесь вообще стоит задуматься о целесообразности подобных действий. Любые работы, которые могут ослабить конструкцию дома или ухудшить жилищные условия владельцев квартиры или их соседей, не будут одобрены. Однако, не все так плохо. Есть ряд ремонтных работ, для которых согласование не требуется вообще:

Проведение косметического ремонта.
Смена инженерного оборудования (даже указанного в техпаспорте) на аналогичное новое.
Разборка встроенной мебели, наличие которой не указано в техническом паспорте квартиры.
Замена отделочных материалов.
Перемещение газовых и отопительных приборов, если это не требует прокладки новых коммуникаций.
Отделка балконов и лоджий.

Также существует перечень работ, которые можно совершить без согласования, но с уведомлением (даже постфактум) соответствующих инстанций:

Остекление балконов и лоджий.
Перемещение оборудования в пределах кухни или санузла, но без изменения габаритов этих комнат.
Ликвидация дверных проемов в несущих стенах.
Установка перегородок, если они не дают дополнительную нагрузку на перекрытия.
Изменение конфигурации тамбуров или их ликвидация.
Обустройство новых проемов в ненесущих стенах.
Снос или частичная разборка ненесущих стен.

В двух последних случаях правило не относится к межквартирным стенам.

Где согласовывать перепланировку?

Перепланировка должна осуществляться по закону. Если владелец самостоятельно проведет ремонт с рядом серьезных изменений без уведомления соответствующих органов, он становится нарушителем. Важно понимать, что демонтаж или изменение в несущих стенах, снижает прочность конструкции всего дома, что может повлечь за собой его разрушение. Для начала нужно подготовить проект перепланировки и собрать пакет необходимых документов. План будущих изменений заказывают в конструкторских бюро. В пакет документов входят:

Заявление.
Проект перепланировки.
Документы, доказывающие право владения квартирой («зеленка»). Они не требуются, если данные присутствуют в Росреестре.
Техпаспорт квартиры (можно получить в БТИ). Для жителей Москвы этот документ необязателен, так как он хранится в местной жилищной инспекции в электронном виде.

Если жильцы имеют на руках договор социального найма, а квартира не находится в личной собственности, то необходимо согласие всех членов семьи на перепланирование. Для тех, кто проживает в домах, признанных памятниками архитектуры, потребуется еще письменное согласие органов, которые занимаются сохранением и охраной таких зданий. Пакет документов передают в жилищную инспекцию. Решение инспекция выносит в течение 45 дней. Дополнительно к этому сроку добавляют еще 3-5 рабочих дней, пока документ поступит в МФЦ, так как многие обращаются именно в такие центры. Эта организация тоже занимается приемом документов такого рода и передает их в инспекцию. Если заявитель получает отказ, то решение обязательно подкрепляется обоснованием. Его можно оспорить через суд. Если получено разрешение, то владелец квартиры своими силами проводит ремонт и приглашает комиссию для подписания акта о перепланировке. Проводятся новые замеры квартиры, а изменения будут внесены в ее техпаспорт.

Во многих хрущевках и брежневках разрешают ряд проектов по перепланировке, но в ограниченных количествах. То есть, если сосед сверху решил реорганизовать свою квартиру и ему дали на это разрешение, то шансы на то, что согласие на аналогичные изменения в вашей квартире будет получено, снижаются. Однотипные перепланировки ослабляют конструкцию. Поэтому здесь важно быть первым.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Существует несколько вариантов переделки однушек в хрущевках. Как правило, типовые квартиры имеют крошечную прихожую, от которой ведет коридор с дверями на кухню, к санузлу и в большую комнату, выполняющую функции спальни и зала. В таких квартирах очень тесно. Жизнь молодой семьи с ребенком и вовсе превращается в суровое испытание. В первом случае стену, разделяющую кухню и комнату демонтируют. Получается небольшая студия. Теперь их прихожая ведет к двум дверям: в санузел и к совмещенным комнатам. Так как в небольших квартирках каждый метр на счету, сэкономить на громоздкой мебели можно, организовав гардеробную в бывшей гостиной-спальне, рядом с прихожей через стену. В другом варианте стену между кухней и гостиной тоже убирают, однако прихожая присоединяется к совмещенному пространству, а не отделяется дверьми. Получается своеобразный коридорчик сложной формы. Для спального места выделяют крошечную комнатку. Вариант воплощается только в угловых квартирах. В таком жилье имеется дополнительное окно, которые обеспечит спальню естественным освещением.

Переделка двухкомнатной хрущевки

Типовые планировки квартир в хрущевках, которые даже получили свои индивидуальные «народные» названия, в большинстве случаев считаются устаревшими и неудобными. В сравнении с многообразием вариантов расположения комнат в новостройках, они действительно сильно проигрывают. Однако, такое жилье по статистике считается самым продаваемым из-за своей низкой стоимости. Поэтому и спрос на проекты перепланировки для устаревших квартир не снижается.

Книжка

Хрущевка «книжка» получила свое название из-за внешнего сходства планировки квартиры с раскрытым фолиантом. Помещения в двухкомнатном жилье располагаются в линию и соединяются между собой дверями. Одна комната становится проходной. Обычно ее используют в качестве зала. По бокам размещается спальня и кухня с санузлом и прихожей. Как правило, к таким квартирам прилагается балкон или лоджия (обычно размещенные в зале). Такой тип планировки считается наиболее неудачным. Переделать что-либо в «книжке» весьма проблематично. Единственное, на что могут рассчитывать хозяева, так это частичный снос стен между залом и прихожей. В увеличившийся коридор выводят двери в гостиную и спальню, оставляя сообщение с кухней нетронутым. Ранее существовавшие входы из зала убирают. Таким образом избавляются от проходного помещения и изолируют каждую комнату, но при этом жертвуют небольшой площадью зала. Также встречает и другой, более трудоемкий вариант. Между кухней и гостиной сносят стену, объединяя два пространства в студию.При этом площадь зала уменьшают, как и в предыдущем варианте. В этом небольшом тупичке удобно обустроить кладовку или гардеробную.

Трамвай

Хрущевка «трамвайчик» (как ласково в народе называют этот тип квартир) имеет угловое расположение с торца здания. Небольшая прихожая ведет к кухне, санузлу и одной из комнат двушки, которая, в свою очередь, является проходной и сообщается со вторым помещением. Дизайнеры предлагают не проводить в «трамваях» серьезных изменений. Кухню и санузел не затрагивают вообще, а вот от проходной комнаты избавляются. Ее метраж незначительно уменьшится, зато появится два изолированных помещения. Изменения осуществляют за счет увеличения площади прихожей. Ее просто продлевают до упора и делают два выхода к комнатам. Получается длинный коридор, в котором легко обустроить кладовку или гардеробную, тем самым разгрузив комнаты. Новая планировка отдаленно напоминает двухкомнатную «бабочку» с той лишь разницей, что посередине не кухня. Разделить ли коридор перегородкой на две секции (прихожая+ проходная зона с дверями), решают уже сами владельцы.

Мини-улучшенка

Мини-улучшенка практически не отличается от типовых квартир в девятиэтажках, за одним исключением — маленькие размеры кухни (5,5 кв.м.). Именно этот недостаток пытается исправить большинство владельцев. Как правило, в таких квартирах предусмотрено наличие кладовки и раздельный санузел. Чтобы увеличить полезную площадь кухни, необходимо перенести ванную и туалет, используя площадь бывшей кладовой. Также можно объединить санузел. Если в мини-улучшенке есть балкон или лоджия, то их можно объединить с жилой комнатой в качестве кабинета или с кухней, используя, как столовую зону.

Распашонка

Еще один популярный тип планировки двухкомнатных квартир — распашонка. Окна в таком жилье выходят на разные стороны. Комнаты чем-то напоминают рукава рубашки, соединенные между собой «туловищем» в виде кухни или коридора. Молодые семьи с ребенком обычно разделяют пространство, а не совмещают его. В большой комнате, которая используется в качестве гостиной, ставят перегородку. Таким образом, получается небольшая детская. Перегородка предпочтительнее стены из кирпича или гипсокартона в тех комнатах, где имеется только одно окно. Чтобы не оставлять одно из помещений без естественного освещения, разделение лучше провести с помощью мебели или раздвижных дверей. В других вариантах кухню совмещают с гостиной, иногда добавляя к ним еще и прихожую. Последний случай больше подходит для «холостяцкого» жилья на одного человека. Совмещение с гостиной проводят те семьи, которые любят принимать большие компании гостей. Так действительно удобнее готовить ужин и накрывать на стол, не отвлекаясь от беседы.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Главный недостаток трехкомнатной хрущевки — мизерная площадь ванной и туалета. Квартиры переделывают в основном ради увеличения метража санузла. Ванную и туалет объединяют, добавляя площадь бывшего коридора, который ранее был частью прихожей и вел к кухне. Придется заново отделывать уже совмещенный санузел, так как дополнительная зона не имеет нужной гидроизоляции. Дверной проем, ведущий на кухню, делают в соседней с ней комнате, которая раньше была изолирована. Теперь это помещение станет проходным. Однако, допускается вариант объединения двух пространств, так как это не нанесет серьезного ущерба трешке. В совмещенном помещении обустраивают кухню и гостиную, разделенные барной стойкой.

Переделка четырехкомнатной хрущевки

Четырехкомнатные хрущевки встречаются довольно редко. Их по праву можно считать «роскошью». Самый популярный вариант реорганизации пространства — перенос кухни в ранее жилое помещение. Ее можно разделить на две компактные зоны: обеденную и для приготовления пищи. Первую совмещают с достаточно просторной гостиной, а вторую вовсе выносят в прихожую. Помещение, ранее использовавшееся, как кухня, переоборудуют под кабинет. К сожалению, по правилам запрещено размещать жилые комнаты под кухнями соседей сверху. Эта норма не касается только обладателей квартир на последних этажах. В другом варианте кухню объединяют со смежной комнатой. Как правило, в совмещенном пространстве обустраивают роскошный зал, обеденную зону и площадку для приготовления пищи. В таком помещении смело можно поместить камин или небольшой домашний кинозал для совместного отдыха с друзьями. Еще один популярный вариант перепланировки — увеличение метража санузла, за счет площади нежилых помещений. Обычно «на растерзание» отдают прихожую или коридор. В редких случаях используют площадь кухни, но ее восполняют совмещением последней со смежной комнатой.

Заключение

Многие серии хрущевок (50-х) годов готовятся под снос, так как здания исчерпали запасы прочности и больше непригодны для эксплуатации. Однако существует ряд домов (80-х годов), которые еще простоят не один год, а значит и жильцам на смену квартир пока что рассчитывать рано. Далеко не у всех есть возможность приобретения фешенебельных апартаментов, которые отвечали бы всем требованиям. Поэтому остается лишь один выход — улучшать уже имеющееся жилье, переделывать его на свой лад, совмещать или отделять комнаты, чтобы повысить комфортабельность квартиры.

Планировка в 2 комнатной хрущёвке – Хочу ремонт! Своими руками

Многочисленные собственники жилья в старом фонде часто жалуются на минимум площади для постоянной комфортной жизни. Отрицательные отзывы частенько звучат в адрес жилья, возведенного во времена Генсека Хрущева. Квартиры-хрущевки малогабаритны, отличаются неудобной конфигурацией, что не дает возможности обеспечить нормальный повседневный быт.

Планировка в 2-комнатной хрущевке – оптимальный вариант, позволяющий сделать жилплощадь функциональнее. Воспользовавшись советами опытных дизайнеров, из маленькой, неудобной квартиры можно сотворить настоящую «конфетку», жилье, возвращаться в которое с удовольствием захочется каждый вечер.

Какие бывают 2-комнатные квартиры хрущевки

Имеющиеся двушки могут незначительно отличаться по планировочным решениям и квадратуре:

«Книжки». Это двухкомнатные хрущевки с общей площадью 42-43 м2, где каждая комната по плану идет последовательно друг за другом.
«Трамвай». Это двушка с площадью 47 квадратов со смежными комнатами, одна из которых углового типа.
«Бабочка». В такой двухкомнатной квартирке кухня располагается по плану ровно посередине, а комнаты – по бокам. Двушка предусматривает раздельный санузел. Общая площадь – 46 квадратов.
«Улучшенная». Двухкомнатная квартира такой планировки не имеет проходной комнаты. Санузел также разделен на ванную и туалет, кухня обладает маленькими размерами. Общая квадратура – 43-45 м2.

Располагаться жилье времен Хрущева может как в кирпичном, так и крупнопанельном доме.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки: проекты

Самое главное преимущество типовых двухкомнатных хрущевок – возможность быстрой, беспроблемной перепланировки. Можно, как «сместить» стены, так и объединить смежные комнаты для формирования одного большого пространства. Внутренние перегородки в таких жилплощадаях не являются «несущими», поэтому легко поддаются различным трансформациям, достаточно получить соответствующее разрешение в специальных инстанциях.

Как грамотно сделать перепланировку? Существует масса примеров, готовых чертежей, схем в интернете. Среди самых популярных вариантов:

Отличительная особенность всех хрущевок с ремонтом или без него – крошечные кухни и санузлы. Одно из популярных решений по перепланировке – увеличение кухонного пространства путем его объединения с комнатой, расположенной по соседству (она чаще всего проходная). В результате получается просторная, комфортная и очень удобная кухня-гостиная.
Скромную двушку с простым современным дизайном можно трансформировать в отличную студию, убрав все внутренние перегородочные конструкции. Далее получившееся пространство разделяется на функциональные зоны посредством создания искусственных перегородочных конструкций, а также использования в одном помещении разных отделочных материалов на стены и пол. Такая евродвушка в кирпичном или панельном доме, превращенная в студию, прекрасно подойдет парам без детей.
Следующий вариант по перепланировке, фото которой можно также отыскать на просторах сети, предполагает смещение стен с сохранение двух изолированных друг от друга комнат (угловые). Чаще всего такой прием используется для расширения пространства кухни.
«Улучшенную» планировку 2х-комнатного жилья можно сделать еще более функциональной. Для этого кухня объединяется с одним из жилых помещений. Получившееся пространство разделяется ровно пополам. Такой пример перепланировки подойдет для пар с детьми, любящих принимать гостей, которые сумеют с комфортом размещаться за обеденным столом в уютном зале.

Планировка 2х Комнатной Квартиры: 215+ (Фото) Доступных Схем

86122 Просмотры 0

Создание уникального дизайна интерьера начинается с планировки 2 комнатной квартиры или жилья других габаритов. Вы всё ещё думаете, что живя в многоэтажном панельном доме, вы сможете сделать ваш интерьер отличным от других благодаря привычным методам? В этом вы сильно ошибаетесь. В этот раз мы подойдём к созданию особенного стиля для вашей квартиры с принципиально другой стороны, а именно с планировки. А возьмёмся мы за, пожалуй, самое популярное жилье – двухкомнатные квартиры.

Читайте также: Дизайн малогабаритной кухни с холодильником в хрущевке на 5-6 кв.м. + 190 ФОТО реальных и практичных планировок

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Стильная, небольшая квартира

Начинаем с изучения документов

Совет

Для начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры. Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Один из интересных вариантов

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

Совет

Можно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Читайте также: Дизайн гостиной в частном доме. Приемы оформления и ТОП-6 бюджетных способов преображения + 200 ФОТО

Планировка в зависимости от типа постройки

На территории постсоветского пространства осталось множество многоэтажек, которые были построены очень давно. Между собой они различаются типом планировки квартир. Условно им давно уже были даны неофициальные названия:

сталинки;
брежневки;
хрущёвки;
новостройки.

Попробуем выделить характерные особенности каждого типа постройки, чтобы знать, в каком направлении осуществлять дальнейшую работу.

Сталинки

Такие квартиры отличаются большим размером комнат и высокими потолками. Их особенностью считается отсутствие несущих стен. Это можно выгодно использовать для создания новых необычных перепланировок. Хотя, такие квартиранты изначально имеют удобное расположение комнат и часто полностью устраивают владельцев своей стандартной планировкой.

В таких квартирах удобно превращать пространство двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, добавляя в конструкцию детскую комнату или кабинет, если это необходимо. Площадь квартиры прекрасно позволяет это сделать.

Брежневки

Не самый худший вариант среди старых построек, хоть и по сравнению со стариками, размер этих квартир существенно уменьшился. Комнаты нельзя назвать огромными, но они остаются по-прежнему просторными с раздельным санузлом и кухней в пределах 8 м².

В брежневках несущие стены располагаются внутри квартир, поэтому возможности перепланировки немного ограничиваются.

Если проектная организация позволяет сносить несущие стены, то такая перепланировка будет отличаться лишь объёмом работ по снесению несущих стен. В остальном же обычные перегородки легко переносятся.

Хрущёвки

Изначально этот тип квартир возводился как временное жильё. Однако сейчас это наиболее часто встречающийся тип среди существующих. Особенности квартиры:

небольшие габариты;

низкие потолки;

очень маленькие кухни;

совмещённые санузлы.

Не слишком хорошо продумана в хрущёвках и проходимость, которая часто вызывает дискомфорт у жильцов. Если быть честными и откровенными, то квартире-хрущёвке можно найти бесконечное количество недостатков и очень мало достоинств. Но выход есть и из этой ситуации, например, применение одного из дизайнерских проектов по перепланировке. Можно рассмотреть такие варианты:

соединение площади коридора с жилой комнатой;

объединение кухни и рядом расположенной комнаты;

часть пространства холла выделяется для разделения ванной и туалета.

Немного позже мы с вами рассмотрим подробнее варианты перепланировки для хрущёвки.

Новостройки

Последний вид среди перечисленных. Он отличается вполне крупными размерами кухонь, отдельно расположенными большими комнатами, раздельными ванной, туалетом и большим коридором. Обычно в таких квартирах есть лоджия, которую можно разбить, и тем самым сделать комнату более просторной. Новостройки – это тоже тот вариант квартир, который не особо нуждается в перепланировках, так как в нём заранее всё продумано для удобства жильцов. Чаще всего такие квартиры переделывают в современные студии.
Читайте также: Внутренняя отделка под декоративный камень и кирпич (панели, плитка). Секреты «сильного» интерьера + 215 ФОТО
Недостатки планирования

Чтобы сделать жилое помещение квартиры комфортным, удобным и рациональным, на самых начальных стадиях планировки необходимо выявить и нейтрализовать все возможные минусы. Некоторые недостатки можно обнаружить сразу, другие же становятся заметными только после окончания работ. Но я-то сообщу вам о них сразу, чем, возможно, облегчу ваши дальнейшие старания:

1Санузел – странная тенденция прослеживается при рассмотрении готовых планировок двухкомнатных квартир. Наиболее целесообразной кажется идея разделения санузла на ванную и туалет. Но почему-то в планах с отдельно расположенными комнатами можно заметить преобразования в обратную сторону. Удобно ли такое решение? Нельзя ответить однозначно. Всё рассматривается в зависимости от каждой определённой ситуации. Для большой семьи совмещённый санузел явно будет неудобным решением, а для двух людей станет вполне приемлемым вариантом.

Совмещенный санузел

2Кухня – самый большой недостаток этой комнаты – её размеры. Особенно остро встаёт этот вопрос в хрущёвках. Габариты кухни могут достигать 4-6 м ². Здесь любые дизайнерские приёмы по расширению пространства в виде использования зеркал, светлых тонов не сработают. Функционального пространства просто не будет хватать. Решить проблему могут только кардинальные меры по изменению планировки.

Особое внимание уделяем цвету и планировке.

Вариант небольшой кухни

3Коридор – ещё одно популярное место, где существуют недостатки планировки. Часто проблема заключается в слишком большой длине или в том, что коридор узкий. Для некоторых главный недостаток коридора – его полное отсутствие. Решать вопрос с коридором можно только на стадии первоначальной планировки с учётом возможностей его рационального размещения в квартире при существовании такой необходимости.

Идея для небольшого коридора
4Нарушение симметрии и пропорций. Хорошо, когда дом и квартиры в нём имеют чёткие ровные формы. В комнатах с прямыми стенами и проще делать ремонт, стыковать те же орнаменты на обоях. Но не всю ем везет с таким жильём. Многие дома имеют слегка полукруглое расположение, а, следовательно, и косые углы в комнатах. Решать такую проблему стоит не так кардинально, как другие, и затевать из-за этого перепланировку. Здесь будут уместны различные дизайнерские приёмы. Например, конструирование ниш, зонирование пространства, монтаж дополнительного освещения.
Дизайнерские решения — отличный вариант решить проблему.

Гостиная с полукруглой стеной дизайн

5Высота потолков – часто встречающийся и не любимый многими недостаток, который, к сожалению, основательно изменить не получится. Здесь тоже можно применять дизайнерские визуальные эффекты, которые зрительно будут вытягивать комнату.

6Небольшие размеры жилья – когда двухкомнатная квартира совсем маленькая, то расширять в ней кухню, делать дополнительную комнату или разделять ванную с туалетом не представляется возможным. Если в ней проживает небольшое количество жильцов, то подходящим способом расширить границы такого жилья станет снос всех существующих перегородок.

Зрительно вытягиваем и расширяем комнату потолком и перегородками.

Вариант для экономии пространства

Получившееся пространство можно визуально разделить на функциональные зоны. Получится небольшая квартира-студия. Но перед её созданием возможность проведения всех строительных работ нужно согласовать со специалистами, наделить законностью в соответствующей структуре.
Совет
К перепланировке стоит относиться не только как к архитектурному преобразованию комнаты. Намного рациональнее будет совмещать передвижение перегородок с дизайнерскими приёмами.
Читайте также: Детские кроватки от 1 года до 3-х лет для мальчиков и девочек: ТОП-7 видов + 215 ФОТО
Виды

Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.

Интересная планировка квартиры
Совет
До начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.

В стандартных квартирах планировкой предусмотрено дополнение общей площади квартиры за счёт кладовых, подсобных помещений, лоджий. Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.

Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.

Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м². Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м².

Жильё в домах П-44

Относительно новые дома серии И-155 И КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м² и общей площадью 50-75 м².
В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.

Чаще всего именно в квартирах бизнес-класса можно делать перепланировку по собственному дизайну.

В них изначально заложена идея совмещения кухни с комнатой или увеличения кухонной площади. В домах бизнес-класса применён более основательный подход к улучшению уровня комфорта для проживания в квартирах. Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга довольно удобное.

Кухня, совмещенная с залом

В домах элитного класса все жилые помещения обычно представлены изначально без каких-либо перегородок. Это просто свободное пространство, которое позволяет новым хозяевам полностью воплощать все свои задумки и дизайнерские проекты в интерьере.

При умелом подходе можно создать настоящие уникальные помещения с оптимальным размещением комнат и подсобных помещений. Но соответственно и стоимость квартир в таких домах будет далеко не самой доступной.

Рабочая зона отделенная от гостиной

Дома, находящиеся в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности кардинальной перепланировки. Определённая часть стен в таких квартирах является несущей, то есть на них возложена основная нагрузка конструкции всего дома.
Планировка в таких квартирах продумывается ещё до строительства самого здания. Только некоторые перегородки можно будет смещать, предварительно утверждая это решение в БТИ.
Читайте также: Планировка 1-й (однокомнатной) квартиры (210+ Фото). Стили от «А» до «Я» для хрущевок небольшого размера
Возможные варианты для хрущёвок

Внимание я заострила именно на этом типе квартир не просто так. Именно в них существует крайняя необходимость перепланировки. Рассмотрим некоторые ситуации и пути их решения.
Как мы уже выяснили, кухня в такой квартире непозволительно маленькая. Если в ней живёт один человек, тем более мужчина-холостяк, то для него это вряд ли будет проблемой. А для пар, особенно с детьми, расположение на такой площади будет очень неудобным.
Поэтому самым оптимальным и лучшим выходом для расширения площади станет объединение кухни и смежной комнаты. Полученная в результате сноса новая площадь по-другому разделяется между двумя помещениями. Иногда для зоны кухни забирают всю полученную площадь и делят на функциональные зоны столовой или гостиной декоративными элементами. Но чаще всего это просто перенос стенки.

Красивый дизайн маленькой кухни
В двухкомнатной хрущёвки семье с детьми некомфортно проживать не только из-за маленькой кухни. Обычно детям отдаётся обособленная комната, а родительская спальня одновременно выступает залом или гостиной. Это очень удобно для родителей, так как средняя комната проходная, в ней не обеспечивается приватность, она совмещает функции двух помещений.

Не бойтесь делать что-то новое!

Вариант разделения гостиной и спальной зоны
Совет
В этом случае стоит экспериментировать с перегородками их можно смещать или устанавливать новые дополнительные. Иногда решает проблему вариант переноса дверей.
Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвайчик», которая является самой нелюбимой из существующих у многих. Но её очень легко можно превратить в жильё с раздельной планировкой и дополнительной кладовкой.

Некоторые хрущёвки буквально в изобилии оснащены кладовыми. Часто жильцы устраняют между ними перегородки, расширяя полезное пространство жилой площади.

Квартира трамвайчик в современной обработке

Иногда можно встретить вариант с достаточно крупной площадью. В этом случае двухкомнатную квартиру можно превратить в трёхкомнатную: проходное помещение оставляют нетронутым или превращают в гостиную, а дальнюю комнату делят на две небольших спальни.

Разделяем и изолируем комнату

Наиболее удачной планировкой для жильцов двухкомнатной квартиры считается раздельная – когда в каждую комнату можно попасть из коридора. Существовать в такой квартире семьям более удобно. Родители и дети имеют индивидуальное изолированное пространство.

Что можно изменить в такой квартире? Здесь наличие комфорта и удобства обеспечено, поэтому можно последовать за модными тенденциями и совместить кухню с гостиной, превратив часть квартиры в небольшую студию. Этот вариант подойдёт парам без детей или одиноким жильцам.

Предлагаю ещё один вариант расширения полезной площади квартиры. Он не самый новый, но, возможно, вы успели забыть о нём забыть. Он заключается в объединении комнаты с балконом или лоджией.

Для этого необходимо предварительно утеплить стены балкона и обеспечить качественное остекление. Обычно удаляют оконную и дверную раму, а оставшуюся часть стены переделывают под арку, скругляя углы. Иногда, следуя дизайнерским задумкам, можно оставлять ту часть стены, которая служила раньше подоконником.
Читайте также: Планировка 3-х комнатной квартиры с планировкой в панельных домах. Эффективное улучшение пространства + 160 ФОТО
Для сталинки

В большинстве случаев первоначальная стандартная планировка сталинки устраивает всех жильцов. Но находятся и те, которые хотят что-то изменить на свой лад, сделать своё жильё уникальным и особенным.

Один из видов перепланировки в сталинке является изменение формы или размеров коридора. Да, такие квартиры оснащены слишком длинным коридором, пространство которого можно было бы применить с пользой, по мнению жильцов. А сэкономленные метры можно добавить к жилой комнате, кухне или санузлу.

Перепланировка в сталинке

В принципе, размеры комнат сталинок и так довольно большие, но лишние квадраты никогда не помешают. При перепланировке коридора не должно возникать проблем или трудностей. Но предварительно посоветоваться со специалистами всё-таки нужно для проведения точных расчётов и подтверждения безопасности сноса деревянных перегородок без ущерба конструкции здания.

Некоторые креативные жильцы, которые нуждаются в увеличении пространства даже в сталинке, подходят к решению этого вопроса с нестандартной стороны. Они не разделяют пространство на несколько комнат или не объединяет его, а пользуются высотой потолков.
На заметку
Как это происходит? Высота потолков от 3 метров позволяет создавать дополнительные этажи в некоторых комнатах при помощи бруса или досок. Плюс такой конструкции в том, что для неё не нужно получать разрешение на строительство, так как не происходит изменений в несущей конструкции.

Новоиспечённая двухэтажная комната обычно имеет высоту нижней части приблизительно 2 м, а верхней – 1 м. Да, полноценным этажом это назвать невозможно. Но зато можно оборудовать полноценное спальное место наверху даже для двоих человек, а под ним удачно разместить, к примеру, кабинет.
Читайте также: Отделка бани внутри своими руками (+200 Фото). Дизайны и Планировка красивых интерьеров
Как можно улучшить брежневку?

Чаще всего владельцы брежневок недовольны площадью стандартной кухни. Обычно это 67 м², которых крайне не хватает домохозяйкам. К вопросам проведения планировки лучше подходить основательно с наймом специалистов. Профессионалы изучат план вашего дома и составят перечень работ, который не будет вредить несущим конструкциям жилого дома и ставить под угрозу жизни людей.

Проблема брежневок в том, что практически все стены в них несущие. Задействовать их при ремонте очень нежелательно. Поэтому я хочу вам предложить несколько рациональных вариантов планировки без смещения несущих стен.

Варианты:

Устранение встроенного шкафа. Часто между кухней и жилой комнатой в брежневках можно обнаружить встроенный шкаф, который занимает площадь от 1 до 1,5 м². Стенки у шкафа деревянные, легко поддаются удалению без ущерба несущей конструкции. При его удалении можно хоть немного, но увеличить полезную площадь кухни. Вместе с этим дополнительным метром уходят перегородки и углы, которые тоже освобождают пространство.

Совмещение комнаты с балконом. В брежневках балкон располагается чаще всего именно на кухне. При проведении определённых работ можно совместить два этих пространства, чтобы добыть 2-3 дополнительных метра для кухни.

Часто в квартире отсутствует дополнительное пространство для увеличения площади кухни. Можно добиться получения хотя бы визуального эффекта расширения. Для этого делается проём в стене смежной комнаты. Тем самым можно зрительно увеличить площадь обоих помещений.
Если квартира находится на верхних этажах, то тут специалисты соответствующей службы могут и одобрить полный снос стен между комнатами. Таким образом можно преобразовать брежневку в небольшую квартиру-студию, где будет намного просторнее. Такой подход позволяет оставить кухню на прежнем месте, гостиную тоже, а на их стыке расположить столовую с обеденной зоной.

Ещё одна проблема двушки-брежневки – небольшие размеры санузла. Часто это раздельные помещения ванной и туалета, но с очень маленькой площадью, которая часто не позволяет расположить в них даже стиральную машину.

Гостиная в бежевых тонах в брежневке

Единственным решением для увеличения пространства станет объединение комнат. Но целесообразно проводить такой ремонт, если в квартире проживает не больше 2 человек. В остальных случаях полная перепланировка санузла со смещением унитаза раковины и ванны поможет рационально использовать полученное пространство.
Читайте также: Способы Зонирования комнаты на спальню и гостиную: 195+ Фото Лучших Идей дизайна с примерами
В зависимости от стиля интерьера

Думаю, вполне уместно будет рассматривать планировку двухкомнатной квартиры с дизайнерской точки зрения. Для этого предлагаю выбрать один из понравившихся актуальных сегодня стилей, которые мы рассмотрим с вами ниже. Среди них я выделила:

минимализм;

хай-тек;

арт-деко;

техно;

лофт;

прованс.

Стиль лучше выбирать среди современных. Многие из них это воплощение простоты, изящества, доступности, функциональности и небольших затрат на оформление одновременно.

Особенности минимализма

Этот стиль подразумевает отсутствие в жилом пространстве различных излишеств, где соблюдается гармония во всём:

в отделке;

основных деталях;

предметах интерьера;

цветовых оттенках;

функциональных возможностях.

Следовательно, нужно выбирать:

серые;

белые;

чёрные;

красные цвета.

Стиль минимализм в гостиной

Фоном планировки может стать белый, а чёрный и серый – контрастировать с ним в виде отдельных элементов. Чтобы подчеркивать определённые предметы или зоны, нужно использовать яркие цвета – красный, синий.
Не допускаются эксперименты с игрой цветов, здесь должна соблюдаться чёткость линий и форм.

Минимализм на кухне

В планировке используются:

специальные панели;

штукатурка;

жидкие обои для оформления стен.

Потолок обшивается гипсокартоном или выбирается натяжная разновидность. Пол можно покрыть паркетом или ковролином. При этом паркет начальная производится в нейтральных тонах, поэтому выбирать можно любой. А вот при выборе ковролина стоит можно остановиться на однотонном изделии с мелким ворсом.
СоветНе стоит забывать о минимализме и всегда придерживаться этого стиля во всём. Мебель для квартиры с планировкой в стиле минимализм нужно выбирать в соответствии с заявленной палитрой. Она должна иметь простые формы и линии, но при этом отличаться своей функциональностью.

Стиль минимализм для спальни

Декор стилю минимализм не нужен. Гармония достигается в сочетании оттенков и правильно выбранном освещении. Как дополнительные аксессуары, можно размещать в квартире стеклянные вазы или живые цветы.

Стиль хай-тек

Оформление комнат в стиле хай-тек подразумевает повышенную функциональность. Обычно стиль выглядит как насыщенное стеклянными и железными предметами пространство с однотонным окрасом стен и потолка.

Стиль хай-тек в гостиной

Для отделки стен применяется краска или жидкие обои, потолок декорируется глянцевым натяжным полотном. Пол можно тоже сделать глянцевым. Здесь паркет и ковры будут крайне неуместными, можно выбрать синтетический линолеум.

В цветах лучше останавливать выбор на светло-серой гамме и чёрно-белым тонам. Приветствуется наличие металлического оттенка и сочетаний с яркими цветами. Все детали на аксессуарах и предметах мебели должны иметь металлическую фактуру, быть однотонными.

Стиль хай-тек для спальни

Хай-тек предполагает размещение большого количества светильников для создания хорошего освещения, но при этом декорирование должно оставаться сдержанным. Идеально применять этот стиль в совмещённых квартирах-студиях.

Арт-деко

Арт-деко – идеальное воплощение современности и нестареющей классики. В нём допускается масса различных экспериментов планировки. Можно выбирать:

красный;

зелёный;

сапфировый;

изумрудный;

чёрный;

синий;

золотой.

Здесь уместно изобилие декоративных элементов, аксессуаров, украшений. Это могут быть изделия из :

дерева;

змеиной кожи;

фарфора;

зеркала;

скульптуры;

этнические изделия;

различные подушки.

Гостиная в стиле арт-деко

Техно

Я отношу этот стиль к числу сравнительно новых, недавно появившихся, но не слишком широко используемых. Техно – это воплощение применения новейших современных технологий. Я думаю, в тех квартирах, где были полностью изменены все существующие перегородки или созданы с нуля, такой стиль окажется как нельзя кстати.

Его особенностями являются:

тёмные цвета – можно выбирать бордо, кирпичный, серый, хаки;

в качестве фона выбираются тёмные оттенки, можно их смягчать тёплыми тонами;

мебель и бытовую технику, а также декоративные элементы нужно выбирать из стекла или металла;

в качестве отделки потолка используется краска или натяжное полотно, можно использовать гипсокартон и монтировать в него осветительные приборы;

для стен используется также краска или штукатурка, при помощи которой можно создавать различные объёмные текстуры на стенах;

пол можно застелить паркетом, ламинатом или сделать наливным.

Техностиль в гостиной

В этом стиле будет уместно декорировать стену каменной и кирпичной кладкой. Это ещё один плюс техно, так как каждая комната квартиры может кардинально отличаться от остальных, но при этом они все будут объединены одним стилем.

Стиль техно – это ещё одна дизайнерская направленность, где должны быть применены новейшие изобретения бытовой техники и освещения.

Лофт

Лофт – это уникальная находка для той квартиры, где жильцы решили отказаться от стандартных перегородок и превратить квартиру в студию. Со стилем лофт любая студия точно заиграет новыми красками и перевернёт представление о стандартных квартирах без перегородок.

Для этого стиля характерны такие оттенки, как:

белый;

серый;

металлический;

черные оттенки;

коричневый;

красный.

Красивая мебель — залог успеха
Главный атрибут этого стиля – это мебель. Она и будет разделять всё свободное пространство на функциональные зоны.

Отделка стен должна напоминать декорирование, выполненное, словно много лет назад.

Это может быть :

кладка состаренного кирпича;

небрежная отделка штукатуркой;

размещение обоев винтажного стиля.

В декорировании потолка предпочтение стоит отдать покраске, а ещё лучше – разместить на нём деревянные или металлические балки. На пол кладётся паркет.

Вариант для комнаты с большим количеством окон

Что касается стиля мебели, то здесь всё зависит от желаний и предпочтений хозяев квартиры. Можно выбирать классику, современный дизайн или даже комбинировать их между собой – всё на личное усмотрение.
Отличительной особенностью стиля лофт является выставление на показ всех возможных увлечений хозяев жилой площади.

Здесь можно на стенах размещать одновременно :

картины;

книги на полках;

скульптуры;

различные винтажные предметы;

растения.

Запросто может оказаться на стене велосипед или плакат любимого актера.

Спальня в стиле лофт

Стиль располагает к небрежности – книги можно размещать прямо на полу. Обязательно нужно задать правильное освещение, которое должно быть холодным. По периметру размещаются массивные осветительные приборы. В качестве дополнительного света лучше выбирать торшеры, а не настенные светильники.

Прованс

Пришедший из Франции стиль прованс выглядит нарядным, праздничным, уютным и располагающим. Он прекрасно смотрится при декорировании небольших комнат. Поэтому можно его применять при обустройстве хрущёвок.
Совет
Цветовая палитра здесь довольно насыщенная и разнообразная. Однако цвета не должны быть яркими.

Предпочтение стоит отдавать пастельным тонам:

голубым;

бирюзовым;

мятным;

сиреневым;

розовым;

молочным;

морским.

Светлая гостиная в стиле прованс

Как по мне, цвета стиля прованс – это немного выгоревшие на солнце оттенки. Они идеально передают стилистику. Оформленные помещения получаются светлыми, живыми и естественными.

На стены обычно клеят обои, а мебель либо приобретается в старинном стиле, либо этот эффект достигается искусственным путём. Все предметы мебели, даже самые современные и функциональные, должны создавать видимость старых вещей, которые находятся в эксплуатации очень много лет. Это характерная особенность прованса.

Красивая спальня прованс

Украшать интерьер комнаты можно старинными антикварными вещами, например:

сундуками;

комодами;

керамическими изделиями;

деревянными аксессуарами.

Окна декорируют лёгкими шторами. На потолок наносится краска. Подвесные варианты, как знак современности, использовать нельзя.
Читайте также: Кровать-чердак с Рабочей зоной (165+ Фото): Оригинальные идеи для небольших помещений
Полезные советы специалистов

Двухкомнатное жильё не только самое популярное на рынке недвижимости, но и самое удачное для использования различных дизайнерских планировок. Прежде чем погружаться в эту работу, я рекомендую вам ознакомиться с некоторыми советами опытных дизайнеров.

Зонирование комнаты помогает сэкономить место для небольших квартир

Выбор стиля

Сейчас стало модно оформлять всю квартиру в одном определённом стиле. Но не менее популярным является и способ сочетания контрастных дизайнов. Однако, если квартира имеет проходные комнаты или соединения коридорами, то лучше второй вариант не выбирать.
Совет
Один определённый стиль для квартиры – это необязательно оформление всех комнат в одном оттенке, а применение различных свойственных стилю характеристик.

Вариант, что можно сделать с балконом для расширения места

Правила разделения жилья на функциональные зоны

Недостаточно просто решить, что правый угол – место отдыха, а левый – место работы. Все функциональные зоны пространства должны быть логичными и правильно скомбинированными.

Рассмотрю на более глобальных примерах:
Совмещение «гостиная-кухня» – в одном пространстве умещается зона готовки, отдыха, а по центру обычно располагается обеденная зона. В свободном углу можно ненавязчиво расположить личный кабинет;

Удобная гостиная-кухня

совмещение гостиной и личного кабинета – если в квартире существует обособленная гостиная, независимая от столовой, то в неё можно удачно вписать личный кабинет. Это довольно просто сделать, отделив рабочее пространство кабинета обычной стильной ширмой;

спальня и рабочий кабинет – чаще всего используется это решение для совмещения. Для маленького пространства целесообразно будет приобрести кровать-трансформер. Изделие будет превращаться в шкаф в нужный момент, освобождая место в спальне для рабочей зоны. Здесь тоже можно использовать обыкновенную ширму для разграничения пространства;

совмещение спальни и гостиной – наиболее простым, удобным и интересным вариантом станет разделение пространства при помощи гардеробного шкафа. Для этого спальное место располагается в конце комнаты и отделяется от остальной зоны гардеробом.

Выбор цветовой гаммы для оформления новой планировки выбирается каждым владельцем или жильцами квартиры индивидуально. Можно основываться на личных вкусах или следовать выбранному стилю. Маленькие комнаты поможет визуально увеличить использование светлых оттенков в отделке. Если маленькая квартира превращена в студию, то здесь можно экспериментировать и с тёмными тонами.

Понятие идеальной планировки квартиры для каждого человека имеет своё значение. Кто-то предпочитает рушить стены и возводить новые, а кто-то изменяет цветовую гамму или передвигает мебель на новое место. Но всегда при выборе жилья важно учитывать функциональность в размещении комнат, соблюдение пропорций и наличие качественного естественного освещения.

8.5 Total Score

Планировка квартиры — это важный шаг, который проходят многие. Но здесь важно продумать каждый шаг и грамотно все спланировать. Есть идеи, но знаете как все совместить? Тогда мы готовы Вам показать все варианты и их преимущества. А выбор уже за Вами. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Актуальность информации

9

Доступность применения

8

Раскрытие темы

8

Достоверность информации

7.5

Плюсы

Возможность соединения комнат
Функциональное разделение на зоны
Перепланировка по собственному дизайну
Разнообразные эксперименты

Минусы

Небольшие размеры жилья
Высота потолков
Нарушение симметрии и пропорции
Совмещенные санузлы

Добавить свой отзыв | Отзывы и комментарии
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.
Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную Вернуться к оглавлению
Содержание материала

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.
Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому
Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой. В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.
После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.
Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.
Планировка и перенос гостиной в кухонную зону
После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.
Перегородка из гипсокартонаВернуться к оглавлению
Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.
Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие
Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.
Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки
За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Довольно редко встречается такая комната с двумя окнами. Тут план действий будет очень прост. В результате разделения есть возможность получить две равнозначные комнаты, каждая из которых будет иметь своё окно. Разделять такие комнаты можно при помощи кирпича или гипсокартона.

Лучше всего для разделения пространства использовать гипсокартон. Стена из такого материала занимает меньше места, чем кирпичная. Таким образом, экономится пространство.
Вернуться к оглавлению
Смежные или проходные комнаты

Иногда, перепланировка из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную невозможна без организации смежных комнат или совмещения помещений. Если двухкомнатная квартира имеет три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в боковую часть дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

В квартире подлежит соединению кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, которая разделяет одну спальню и гостиную зону переносится на несколько метров. Таким способом происходит совмещение коридора, кухни и гостиной. В результате, получается не слишком большое помещение, но довольно уютное.

Чтобы сделать две полноценные отдельные комнаты, нужно заложить кирпичом проход из бывшей гостиной в спальню и прорубить его уже со стороны получившегося холла. Таким образом, каждое помещение в квартире будет иметь своё окно.
Вернуться к оглавлению
Объединение зон

Очень часто, чтобы увеличить полезную площадь, делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Можно также соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор довольно большой. Он может быть в квартире новой планировки. Зачастую коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.
Пример того, как можно объединить зоны в небольшой квартире
Совмещение в таком случае может затронуть и некоторую площадь гостиной. Разделительная стена при этом переносится на несколько метров. За счёт это увеличивается площадь кухни и самого коридора. Если из коридора имеются входы в санитарные зоны, то можно их также немного уменьшить, как и гостиную. В результате получается полноценный холл.

Комнаты при такой планировке могут быть проходными. Чтобы избежать этого, можно проход из бывшей гостиной заложить и прорубить его уже с холла.
Перепланировка кухни, прихожей и гостиной
Несущие конструкции в квартире необходимо будет усилить, если в процессе перепланировке не обойтись без их затрагивания. Для этого очень часто используют металлические швеллеры и возводят колонны для поддержания плиты перекрытия.

Можно также совместить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает свой выбор на кухне-гостиной-обеденной.

Также будет рационально использовать балконное помещение. Его нужно соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где именно расположен балкон или лоджия. Предварительно помещение должно быть застеклено и утеплено.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения. Это могут быть тёплые полы или подключение к центральной системе отопления. Для этого батареи переносятся частично на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно расположить рабочий кабинет или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Чтобы увеличить балкон, можно обратиться к специалистам. Как правило, они с такой целью осуществляют вынос балкона. Он составляет 40-70 см. На такие действия нужно будет получить разрешение у соответствующих организаций.
Вынос рабочего кабинета на балкон
Балконное помещение увеличивают при помощи швеллеров, которые крепятся на плите и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, и осуществляются внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона будет лучше использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и долговечностью.

Вернуться к оглавлению
Перенос кухонной зоны

Трёхкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной в том случае, если сделать перенос кухонной зоны в холл или коридор. Можно также снести кладовку или гардеробную комнату, за счёт этого произойдёт увеличение площади такой совмещенной зоны.
План переноса кухни в комнату 2Б в угол, где есть электрический стояк
Совет. Такой перенос лучше всего делать в том случае, если коридор или холл находится на расстоянии не более чем 4-5 м от основного газового стояка. В противном случае, на эти действия могут не дать разрешение.

Вместо кухни, таким образом, появится ещё одна комната, которая будет иметь свое окно. Также стоит предварительно оценить площадь такого будущего помещения. Если она мала, и не может вместить в себя кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто для перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную применяется именно этот вариант. Только в таком случае лучше остановить свой выбор не на газовой, а на электрической варочной поверхности. Она не вредит здоровью человека.
Электрическая плита
Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Её можно организовать установкой вытяжки над печкой, а можно прорубить дополнительные отверстия, которые будут выходить на шахту с вентиляционными трубами. Ещё можно будет установить в стене, которая соприкасается с санитарной зоной вентилятор небольшого размера. Он будет затягивать воздух из холла и переносить его в ванную комнату. Оттуда воздушные массы свободно будут уходить в вентиляционные каналы.

Совет. Мебель для такой зоны можно будет использовать только небольшого размера, чтобы она не загромождала пространство.
Вернуться к оглавлению
Разгрузка помещения

Чтобы перепланировать квартиру и сделать дополнительную комнату в ней, нужно предварительно увеличить всё пространство такого помещения. Начинать такие действия рационально с прихожей. В ней может быть много места в том случае, если нет громоздких шкафов или разнообразных тумбочек. Для того чтобы увеличить пространство и компактно разместить все необходимые вещи, можно использовать шкаф-купе, которые по своей вместительности не уступают нескольким обычным шкафам.

Потом нужно составить подробный план квартиры с точными размерами комнат. Если из коридора есть вход в санитарные зоны, и их может быть несколько, то рационально совместить ванную комнату с туалетом и немного передвинуть их разделительную стенку вглубь таких помещений.
Пример такого плана 3-комнатной угловой квартиры
Коридор благодаря таким действиям увеличится. После этого стоит переходить к гостиной. Она может быть проходной комнатой. Стену между коридором и гостиной перемещают вглубь этой комнаты и, таким образом, во вторую комнату открывается проход.

Совет. Такую перепланировку лучше всего осуществлять в хрущёвках, где есть небольшой коридор, но довольно большие и просторные комнаты.
Типовая стандартная планировка двухкомнатной хрущёвки
Чтобы свет попадал во вновь образовавшуюся гостиную, можно будет использовать стеклянные блоки. Они могут быть матовыми или разноцветными. Всё будет зависеть от дизайна интерьера.
Перепланировка двухкомнатной хрущёвки в трёхкомнатнуюВернуться к оглавлению
Дизайнерские решения в перепланировке квартиры

Как только в квартире осуществлена перепланировка комнат, необходимо правильно распределить в ней не только мебель, но и внести некоторые декоративные элементы. Как правило, комнаты, которые получились при помощи перепланировки, могут казаться очень маленькими, потому нужно найти декоративные дизайнерские решения, которые смогут увеличить пространство и поднять потолки. Также можно разделить на зоны каждую жилую комнату.

Выступающие и отступающие цветовые оформления

Для того чтобы в получившейся комнате увеличить пространство, можно использовать игру цвета. Если потолок и пол сделать светлее на несколько тонов, чем цвет стен, то комната будет выглядеть большой и с высоким потолком. Холодные цвета визуально расширяют пространство в помещении.

В оформлении комнаты не стоит использовать яркие цвета — они сжимают пространство.

Визуальное поднятие уровня потолка

Высота потолков очень хорошо регулируется за счёт антресолей или высоких шкафов. Если потолок высокий, то антресоли можно будет сделать закрытого типа. Или сделать полки для книг вверху шкафа. Такое дизайнерское решение не только может поднять потолок, но и немного разнообразить комнату. Также будет хорошо в оформлении использовать несколько цветов. Например, низ антресоли или полок можно сделать светлым.

Визуально увеличить высоту потолка можно ещё несколькими способами.
Высокий книжный узкий шкаф не занимает много места и визуально увеличивает высоту комнаты
Использование зеркал и глянцевых потолков

Очень часто для визуального увеличения пространства используют зеркала. Они способны расширить общее пространство в комнате. Такую же функцию выполняют глянцевые потолки.
Глянцевый потолок
Можно в комнате сделать двухуровневый потолок. По краям комнаты изготавливается рамка из гипсокартона. На ней можно будет расположить дополнительные осветительные приборы, которые визуально увеличат пространство. Сердцевиной такого потолка будет глянцевый потолок.

Мебель в квартире

Как правило, в перепланированной квартире используют «умную» мебель. Она может складываться. Например, кровать будет помещаться в большой шкаф-купе. Не стоит расставлять громоздкие диваны и кресла. Они только могут уменьшить пространство.
Умная мебель
Совет. В квартире с перепланировкой будет рационально использовать лёгкие мебельные конструкции. Они не будут скрадывать пространство.

Напольные покрытия

Лучше всего будет в оформлении напольного покрытия использовать только тёплые оттенки. Можно сделать комбинацию тонов и визуально разделить комнату на необходимые зоны. Например, спальное место будет выделено светлым тоном, а рабочая зона будет чуть темнее.
Ламинат светлых тонов
Подведём итоги

Процесс перепланировки квартиры из двухкомнатной в трёхкомнатную довольно сложный. Он может затрагивать перенос или возведение стен. Нужно помнить, что нельзя сносить несущие стены. Их можно использовать, предварительно укрепив с помощью металлических труб или швеллеров.

Каждая комната в квартире должна иметь своё окно. Только тогда помещение будет комфортным и уютным. Если такое осуществить не получается, то лучше всего соорудить межкомнатную перегородку с применением стеклянных блоков, которые могут быть матовыми или разноцветными.
Перегородка из стеклянных блоков
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную требует согласования в соответствующих инстанциях. Все нормативные документы на увеличение жилых комнат в квартире должны быть зарегистрированы. Если в процессе перепланировки затронут балкон, то это также стоит указать в чертежах.

Красивых вариантов оформления. Что можно, а что нельзя

Маленькие комнаты, тесный совмещенный санузел, миниатюрная кухня и узкая прихожая — это многим знакомо. Но даже несмотря на все недостатки двухкомнатной хрущевки, ее можно преобразить до неузнаваемости, сделать стильной и оригинальной, которая будет отличаться изысканными дизайнерскими идеями.

Вариантов перепланировки хрущевки много, провести в такой квартире невозможно, но если взяться за дело с умом и применить современные технологии, можно реализовать любой из вариантов и добиться функциональности и комфорта для всех. жизнь.

Варианты перепланировки 2-х комнатная хрущевка, фото

Перед тем, как приступить к работе, следует хорошенько подумать, какой именно вы хотите ее видеть, а также какие дополнительные зоны должны быть в результате завершения работ. Самый распространенный вариант создания дополнительного пространства — перепланировка квартиры.

Для изучения соседних или раздельных вариантов перепланировки лучше всего обратиться к специалисту, так как использовать каждый метр в маленькой хрущевке может только опытный дизайнер.

Совет! Лучше всего воспользоваться услугами специалиста по дизайну квартиры. С его помощью можно учесть все потребности и желания людей, проживающих в квартире.

А вот хозяев таких квартир желать нельзя: плюс хрущевки в том, что перегородки между комнатами не несущие, и благодаря этому стены можно снести.
Справка 2-комнатная квартира-хрущевка, фото
В дизайне типовой трехкомнатной квартиры в Хрущевке будет много разных хитростей, позволяющих увеличить пространство, например, создание конструкций из гипсокартона.А при расширении оконных и дверных проемов можно получить визуально дополнительные объемы.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки, фото
Если в процессе перепланировки двухкомнатной хрущевки использовать ниши, колонны, зеркальные стены или двери, то можно не только добиться увеличения объемов комнаты, но и создать необычный и оригинальный интерьер. .

Важно! Стоит помнить, что светлые тона способны визуально расширить комнату, а темные сужаются.

Потолок может показаться выше, если для его отделки использовать материалы от зеркала. Что ж, конечно, немаловажную роль сыграет правильно подобранное освещение.

Редевелопмент 2-х комнатная хрущевка, фото
Способы перепланировки и зонирования помещения

Продумывая дизайн квартиры, следует учитывать личную пространственную зону для каждого члена семьи. Благодаря зонированию пространства можно даже одну небольшую комнату разделить на несколько функциональных зон.

Рассмотрим перепланировку кухни, спальни, санузла и прихожей (гостиная, как правило, особенным изменениям не подлежит).

Кухня

Самая проблемная комната — это кухня. Его площадь в таких квартирах небольшая, поэтому лучше всего создать кухню-студию.

Кухня обычно делится на рабочую зону и обеденную. Если учесть, что любой хозяйке необходимо проводить здесь свободное время, кухню можно разделить на столовую и гостиную.

Зоны между собой легко разделяются нахлестами или перегородками, но не только сплошными перегородками: они уменьшают пространство.Можно использовать барную стойку, диван или конструкцию в виде арки: они не только не перегрузят дизайн комнаты, но и помогут выделить зону отдыха.

Если в квартире рядом с кухней расположен балкон или лоджия, что бывает довольно часто, его можно использовать для увеличения полезной площади и расширения пространства.

Многие владельцы квартир при перепланировке 2х комнатных хрущевок используют их как складские помещения для продуктов. Если лоджия утеплена, то в это место можно перенести холодильник, несколько шкафчиков и полки для хранения различной кухонной утвари.

При перепланировке балкона в хрущевку дизайнеры очень часто убирают стену между кухней и балконом, расширяя кухню на несколько квадратных метров, создавая в этом месте обеденную зону.

Такой вариант становится все активнее при расширении кухонной площади: так, хозяева переносят коммуникации из кухни в зону балкона, обустраивают рабочую зону хозяйки, в т.ч. Мойка, холодильник, рабочая поверхность (если позволяют квадратные метры — установить компактный гарнитур), а на бывшей кухне обустроить столовую) зону.

Мягкий кухонный уголок или диван, стол для еды, телевизор на стене — такая просторная столовая позволит принять и спокойно разместить больше гостей и собраться в семейном кругу.

Правовой аспект перепланировки: Проект необходимо разработать заранее, согласовать в судебных инстанциях. Часто сбор пакета документов и получение разрешений на демонтаж оказывается затруднительным и затруднительным.

Возможны два варианта совмещения кухни и балкона :

Демонтаж оконно-дверного проема с полной консервацией стен.В этом случае оконную перегородку можно использовать как барную стойку, столешницу и т. Д., Решаться на перепланировку в данном случае не стоит, так как ее как таковой нет. Однако, если возникнет необходимость продать квартиру, вам придется вернуть дверь, а также окно на прежнее место. По желанию можно избавиться от оконной перегородки, не выходя за вертикаль оконных контуров.

Демонтаж балконного проема с сохранением оконной перегородки — подразумевает полный демонтаж стены между балконом и кухней.Здесь нет координации. В большинстве случаев такое разрешение не дают: стена считается несущей, а значит, отвечает за прочность всего здания.

Важно! Толщина несущих стен для панельных домов составляет 120-140 мм, для монолитных — более 200 мм, для кирпичных — 380 мм.

Предлагаем посмотреть небольшую фото-подборку с вариантами совмещения кухни и балкона:

Спальня

Часто при проектировании специалисты расширяют гостиную, перенося перегородки вглубь меньшего помещения, как правило, спальни.Это делается до тех пор, пока в спальне небольших размеров не будет работать и можно будет разместить только кровать и пару прикроватных тумб.

Также необходимо учитывать, что для разворота и свободы передвижения в таком маленьком помещении нужно оставить несколько квадратных метров с незанятой мебелью.

Такой кардинальный прием лучше всего применить, если большую часть времени вся семья будет проводить в гостиной, так как комната может оставаться без естественного освещения — окна.Но даже такая спальня с грамотным дизайнерским оформлением может получиться милой и уютной.

В маленьких спальнях стоит установить кровати без высоких ножек на небольшом подиуме, который можно оформить с подсветкой: такой дизайнерский прием подарит уют, и визуально комната больше не будет казаться маленькой.

Если в спальне есть окно, ее украшают австрийскими, японскими или римскими шторами.

Еще один вариант перепланировки — это снос перегородки между холлом / гостиной и спальней.Стену заменяют декоративные колонны, а спальню украшают тяжелые шторы. Такой вариант будет уместен только тогда, когда не предполагается увеличения объема гостиной.

Ванная

При перепланировке двухкомнатной квартиры хрущевку работу в ванной обычно всегда выносят отдельным вопросом. В хрущевке ванную комнату изначально роднят с ванной. Благодаря возможностям перепланировки ванная сможет стать более функциональной для арендаторов.

Вместо санузла нужно установить душевую кабину, а дверь перенести на новую стену. За счет такой перепланировки освободится дополнительное пространство для техники, в частности бойлера и стиральной машины, дополнительно можно будет установить полки для хранения вещей.

Предлагаем подборку с полезными рекомендациями по выбору стиля, расцветки мебели для обустройства комфортного жилья.

Читайте о том, как сделать романтическую спальню для двоих,.

Идеи ремонта однокомнатной квартиры и оформления ее на свой вкус описаны по адресу:

Во время ремонтных работ в санузле новые канализационные трубы тоже придется смонтировать и отделать поверхности. В результате вы получите качественно отделанную и оборудованную ванную комнату.

Приход

Узкие и длинные коридоры, которые были нормой в 90-х годах прошлого века, все чаще выходят наружу. На их замену включают просторные и светлые коридоры помещения.Благодаря перепланировке квартиры в хрущевке можно создать такую, более просторную, комнату.

В двухкомнатных хрущевках, как правило, проектируют ниши. В процессе работы дизайнеры убирают стену между нишей и прихожей. Этот вариант дает дополнительное свободное место.

Открыв дверь, гости сразу попадают в комнату в коридоре, поэтому дизайнеры предпочитают их удивлять, оформляя комнату с большим вкусом и оригинальностью.

Обращение к прихожей: снятие стены между прихожей, гостиной и кухней
Мы можем визуально скрыть недостатки в прихожей за счет правильно подобранных отделочных материалов.Цветовые оттенки для потолка лучше всего подбирать в светлых тонах. Например, предпочел классический белый цвет, который зрительно способен увеличить площадь комнаты и сделать потолок значительно выше.

Важно! Во время отделочных работ в прихожей хрущевке нельзя использовать пластиковые или деревянные панели, рельефную штукатурку или искусственный камень — эти материалы зрительно уменьшат комнату. Лучше всего использовать рельефные обои, фотообои или краску светлых тонов.

Перепланировка прихожей: удаление стены между нишей и прихожей
Что касается мебели, то она должна быть ограничена минимумом для такого помещения. Даже если в квартире живет семья из трех человек и больше, это еще не повод загромождать прихожую массивной мебелью. Стоит ограничиться установкой для таких комнат шкафа-купе или небольшого мебельного гарнитура.

Важным элементом дизайна, который необходимо нанести, считается зеркало или зеркальные дверцы шкафа.Зеркало зрительно увеличит прихожую, а также придаст ей уюта и стиля.

Несмотря на то, что перепланировка и ремонт квартиры — занятие очень хлопотное, результат того стоит. После завершения работ вы получите удобную и многофункциональную квартиру с достаточно полезной площадью, которую можно использовать по своему усмотрению.

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить это сложно, но можно.РБК-Недвижимость представляет два проекта Преображение трехкомнатной квартиры в Модельном доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos / Korionov
.
Дома серии П-44Т широко распространены в Москве и Подмосковье. Они построены по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели из бетона-утеплителя толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены выполнены из железобетона 14 и 18 см.В среднем высота помещения 2,64 м. Площадь трехкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв.

Москва начала активно хранить в домах серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королева / Фотобанк Лори)

Оригинальная планировка трехкомнатной квартиры

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, Дизайн-студия 8Floor

Новый макет мало чем отличается от оригинала.Дизайнер предлагает совместить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, ближе к одной из стен. Гостиная обзавелась функциональной перегородкой со стойками и немного увеличилась за счет приставки и утепления балкона. Теперь появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманных в коридоре, спальне и гостиной.

Гостиная

Вытянутая форма гостиной фиксируется через перегородку, через которую свет проникает в проход с большим шкафом-купе.Квадратная форма проемов в нем повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен другого стеллажа. В послевкусии преобладает серо-фисташковый цвет. Чтобы уравновесить их темный тон, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

Центральное место на кухне — круглый стол с инструментами. Их форма немного смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, на котором могут разместиться несколько человек.Цветовое решение достаточно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для домашних кухонь, но вносит в интерьер самую дороговизну.

Ванная

Все коммуникации и унитаз были скрыты за озером. Единственный вопрос возникает с ящиком справа, который представляет собой нишу для холодильника из кухни. По действующему законодательству согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной практически невозможно.Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совершенно несложно.

Спальня

В спальне для потребительского декоративного эффекта предлагается соорудить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от него будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.

Второй вариант
Автор: Наталья Мишина, Студия 108

В домах серии П-44Т большинство стен несущие.Несмотря на это, дизайнер предлагает проделывать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложна, но возможна, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлоконструкциями и проработать регламент. Пробустин и отказ разрешить перепланировку в квартирах нижних этажей, где капитальные стены несут максимальную нагрузку, или из-за изменений, внесенных соседями. К тому же кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае стоит задуматься, потому что проектом предусмотрено выделение еще одной комнаты и превращение двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: присоединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилого помещения подсобного помещения, которым является спальня, лишенная окон; Устройство радиусной перегородки на месте нонсенс внутренней стены.

Гостиная

Гостиная находилась на перекрестке всех дорог. К нему ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную, неизбежно придется пересечь общую комнату. Возможно, поэтому дизайнер выбрал радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньшие углы — меньше препятствий. В нишах за диваном делаются места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрическая стойка в центре комнаты закрывает гостиную с взглядов из коридора и несет систему домашнего кинотеатра.

Детская

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в дизайне интерьера. Каждый человек стремится отразить свой дом и сделать некую изюминку. Одни просто делают разнообразный интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка трехкомнатной квартиры в трехкомнатную — процесс комплексный. Это может повлиять на перенос стен и зон в квартире.

Пример перепланировки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную

Такую перепланировку необходимо заверить в соответствующих инстанциях, так как документы увеличат жилую площадь квартиры и количество комнат увеличится. изменять.В противном случае вам придется заплатить штраф за незаконную перепланировку. Сумма очень внушительная.

Есть несколько способов сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Перед началом работ необходимо определиться с количеством несущих стен в квартире. Если такие стены будут только по «краям» жилища, то получится выполнить отлично. С несущими конструкциями ничего поделать невозможно.

Варианты эксплуатации Квартиры с гардеробными по-новому
Такой выбор разделения пространства обычно встречается в квартирах со свободной планировкой.У них есть 3-4 окна. Зона кухни совмещена с гостиной. Чтобы сделать в такой квартире три комнаты, нужно распределить пространство таким образом, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счет балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные комнаты и снести перегородку между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы четко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобным и очень уютным помещением считается помещение, имеющее площадь 10-15 квадратов. Если нужно делать детскую, то ее площадь должна составлять не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок сможет жить на меньшей площади, только со временем придется пересмотреть планировку — ребенок подрастет и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в зону кухни и сделать ее немного меньше. За счет этого увеличится площадь, используемая под перепланировку.Подобные действия также нужно согласовывать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в зону кухни
После согласования плана перепланировки нужно определиться с выбором стройматериала для перегородок. Если планируется сделать солидную перепланировку, которая в ближайшее время изменению не подлежит, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если со временем возникнет желание снова поменять количество комнат, рациональным будет использование гипсокартона.

Такой строительный материал сегодня пользуется большой популярностью благодаря своей универсальности. С его помощью можно делать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивающие поверхности, но и делать перегородки. Крепится к готовому металлическому каркасу из специальных профилей. Их монтируют в стену и потолок, чтобы придать большей прочности всей конструкции.

Чтобы использовать гипсокартон для разделения площади в квартире, необходимо поместить в металлический каркас изоляционный материал.Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал с пористой структурой.

Металлический каркас из гипсокартона крепится с двух сторон. Затем оштукатуривают, шпаклевывают. Только после этого проводят отделочные работы по окладу или окрашиванию поверхности.

Гипсокартонная перегородка
Выделение одной большой комнаты в квартире

Сделать старый образец очень сложно. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты расположены последовательно, в каждой по одному окну.

Для того, чтобы 2х комнатная квартира данной планировки превратилась в трехкомнатную, большую комнату рекомендуется разделить на двоих.
Сдан вариант 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную за счет разделения одной большой комнаты на две маленькие
Совет. Разделить комнату на двоих можно только в том случае, если ее площадь составляет не менее 18 квадратных метров. м.

Так как в комнате всего одно окно, то для разделения рационально подойдут стеклянные полупрозрачные или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую перегородку в комнате, находящейся дальше от окна, может течь, и не будет создаваться впечатление о шовном пространстве.

Разделение одной комнаты на двоих с помощью светопрозрачной перегородки
Для такой светопрозрачной перегородки, как правило, есть кухня или гостиная зона. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся устроить в таком помещении кабинет или спальню.

Читайте также

Планировка квартир на сталинских высотах

Довольно редко встречается такое помещение с двумя окнами. План действий будет очень простым. В результате разделения можно получить две равнозначные комнаты, в каждой из которых будет свое окно.Отделить такие помещения можно кирпичом или гипсокартоном.

Лучше всего для разделения пространства использовать гипсокартон. Стена из такого материала занимает меньше места, чем кирпич. Таким образом экономится место.

Смежные или проходные комнаты

Иногда перепланировка из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную невозможна без организации смежных комнат или объединения помещений. Если в трехкомнатной квартире три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в сторону дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

К квартире относится объединенная кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, разделяющая одну спальню и гостиную, перенесена на несколько метров. Таким образом происходит коридор, кухня и гостиная. В результате получается не слишком много места, а скорее уютно.

Чтобы сделать две полноценные индивидуальные комнаты, нужно проложить кирпичный проход от бывшей гостиной в спальне и вырезать его из части полученного холла.Таким образом, в каждой комнате в квартире будет свое окно.

Союзная зона

Очень часто для увеличения полезной площади делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Также можно соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор достаточно большой. Он может находиться в квартире новой планировки. Часто коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.

Пример того, как можно объединить зоны в маленькой квартире
Совмещение в этом случае может повлиять на некоторую площадь гостиной.Перегородка при этом переносится на несколько метров. За счет увеличения площади кухни и самого коридора. Если из коридора есть входы в санитарные зоны, то их тоже можно немного уменьшить, как и в гостиную. В результате получился полноценный зал.

Комнаты с такой планировкой могут быть проходными. Чтобы этого не произошло, можно поставить проход из бывшей гостиной и вырезать его уже из холла.

Перепланировка кухни, прихожей и гостиной
Несущие конструкции в квартире нужно будет усилить, если в процессе перепланировки не обойтись без их воздействия.Для этого очень часто используют металлические люстры и возводят колонны, чтобы поддерживать плиты перекрытия.

Также можно объединить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает ваш выбор на кухне-холле.

Также рационально будет использовать балконную комнату. Его необходимо соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где находится балкон или лоджия. Помещения следует застеклить и утеплить.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения.Это могут быть теплые полы или подключение к системе центрального отопления. Для этого батареи частично переносятся на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно разместить рабочую тетрадь или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Для увеличения балкона можно обратиться к специалистам. Как правило, с такой целью переносят балкон. Это 40-70 см. На такие действия необходимо будет получить разрешение соответствующих организаций.

Размещение рабочего кабинета на балконе
Балконное помещение увеличено за счет выносных элементов, которые прикреплены к печи и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, проводятся внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона лучше будет использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и прочностью.

Трансфер кухонная зона

Трехкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной, если сделать кухонную зону в холле или коридоре.Также можно отнести кладовку или гардеробную, за счет этого произойдет увеличение площади такой совмещенной зоны.

План переноса кухни в комнату 2б в углу, где стоит электрический стояк
Совет. Такой перенос лучше всего делать, если коридор или холл находится на расстоянии не более 4-5 м от магистрального газового стояка. В противном случае эти действия могут не дать разрешения.

Таким образом, вместо кухни появится другая комната, в которой будет собственное окно.Также стоит предварительно оценить площадь такой будущей комнаты. Если она небольшая, и не может вместить кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто этот вариант используется при перепланировке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Только в этом случае лучше остановить свой выбор не на газе, а на электрической варочной поверхности. Не вредит здоровью человека.
Электроплита
Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Его можно организовать, устроив над печкой вытяжку, а можно вырезать лишние отверстия, которые пойдут в шахту, с помощью вентиляционных труб. Вы все еще можете установить небольшой вентилятор в стене, которая соприкасается с санитарной зоной. Он затянет воздух из зала и перенесет в ванную. Оттуда воздушные массы беспрепятственно будут уходить в каналы вентиляции.

Читайте также

Планировка четырехкомнатной квартиры

Совет.Мебель для такой зоны можно использовать только небольшого размера, чтобы она не заглушала пространство.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки чаще всего проводится заранее с целью создания более просторных и комфортных комнат для проживания, так как квартиры этой серии изобилуют перегородками, встроенными нишами, шкафами и дотациями на хранение различных вещей. Конечно, без таких помещений в современной квартире тоже не обойтись, но некоторые из них можно создать и сделать гораздо более функциональными.Таким образом, оставив одно подсобное помещение вместо многочисленных антресолей и встроенных шкафов, можно получить весомое увеличение полезной площади.

Узнайте о нескольких доступных вариантах из новой статьи на нашем портале.

Однако, планируя кардинальную переделку подобной квартиры, необходимо ознакомиться с информацией о некоторых нюансах, которые напрямую связаны как с получением необходимых разрешений, так и непосредственно со строительными работами. В противном случае, делая тот или иной незащищенный шаг, вполне можно столкнуться с большими неприятностями, связанными с контролирующими организациями.

Допустимые и запрещенные действия при перепланировке квартиры
Хотя так называемые «хрущевки» и отличаются небольшой площадью комнат, в них есть свои положительные стороны, которые можно использовать при перепланировке. Это связано с тем, что все внутренние стены в квартирах этой серии не являются несущими, и их скорее можно назвать перегородками. При строительстве домов подобного типа возведение внутренних стен производилось из различных, относительно легких материалов — чаще всего это были гипсовые, гипсоцементные или гипсовые плиты.Иногда перегородки сооружали даже из бруса, служившего каркасной конструкцией, который затем с двух сторон обшивали обычными досками. Чтобы штукатурка держалась на обшивке стены, пили прибитую доску.

Удаление таких стен не повлияет на общую конструкцию дома, так как они, по сути, не выполняют никакой несущей функции. Однако это не значит, что такие разделы можно переставлять как угодно. Эта учетная запись имеет существующие установленные требования, которые необходимо соблюдать.

Во избежание проблем любые переделки в квартире многоэтажки необходимо оформить в жилищной инспекции, а чтобы не тратить время и очереди, лучше всего ехать туда с готовым проектом перепланировки.

Предварительные эскизы такого проекта можно составить самостоятельно, исходя из плана квартиры, который включен в кадастровый паспорт. Делая ксерокопии с этого документа, указывают, какие стены планируется снять, а в каких местах установить новые перегородки.

1. К действиям, которые возможны при перепланировке «хрущевки» можно отнести:

Демонтаж перегородок между ними, то есть их объединение, а при необходимости даже расширение полученного помещения за счет коридора.

Расширение или удлинение жилого помещения за счет его соединения с коридором или его частью.

Соединение кухонного помещения и прилегающей к нему гостиной переходом, то есть превращение в общую кухню-столовую, но только если на кухне установлена электроплита.

Дверные проемы в удобном месте в хозяевах допускаются на ненесущих стенах, которыми обычно являются все внутренние перегородки в хрущевских квартирах.

Демонтаж антресолей, ниш, кладовых и других подсобных помещений, за счет которых можно увеличить жилые помещения.

Монтаж второй входной двери, с устройством тамбура между ними, при условии, что это позволяет площадь коридора.

При утеплении и совмещении комнаты с балконом — демонтаж части наружной стены, расположенной под оконным проемом.

2. Недопустимые действия при переписывании планировки квартиры, которые не могут быть согласованы с Жилищной инспекцией:

Объединение кухни, оборудованной газовой плитой, бойлером или проточным водонагревателем — колонной, с жилым помещением.

Если все же планируется сделать такой вариант, придется сделать между комнатами хотя бы раздвижную перегородку, либо заменить газовую плиту на электрическую, а колонку перенести в ванную комнату.Перенос водонагревателя, кстати, возможен, если позволяет конструкция и возможности вентиляционных каналов. Но с этим параметром определиться смогут только специалисты.

Расширение кухни и санузла за счет жилых помещений.

Расширение жилых комнат, а также совмещение кухни с балконом или лоджией за счет полного демонтажа несущей стены между ними.

Редевелопмент, предполагающий перекрытие доступа к центральным коммуникациям.

Совмещение ванной комнаты с жилым помещением или кухней.

Перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию.

Демонтаж вентиляционных каналов или коробов, проветривание без примечаний.

Если квартира оборудована автономным отоплением — самовольное изменение места установки газового котла.

Объединение квартир, расположенных на смежных этажах, с демонтажем, частичным или полным, межэтажным перекрытием.

Самовольное возведение пристроек к квартирам, расположенным на первых этажах, и устройство в них жилых, подвальных и подвальных помещений.

Демонтаж или переустановка стояков коммуникаций общего пользования и газопровода.

Возведение межкомнатных перегородок из тяжелых строительных материалов, таких как бетон или железобетон.

Однозначно не будет утвержден план перепланировки в жилом доме, который официально признан аварийным.

В случае, если предварительное согласование и согласование перепланировки не было проведено, то при обнаружении иностранных переделок, например, при продаже квартир или в других судебных исках с недвижимостью, собственник уплачивает крупный штраф. Кроме того, он не сможет производить никаких операций, пока не будут узаконены все переделки или пока квартира не будет приведена в соответствие с утвержденным планом.

Конечно, походы в Каинитов чиновников для согласования и утверждения всех необходимых документов, ожидание решения комиссии — все это мероприятие не очень приятное, очень хлопотное и утомительное.Однако нужно помнить, что весь этот путь, так или иначе, придется пройти. Но только если этот процесс будет осуществляться еще и по принуждению, он будет стоить намного дороже, и с точки зрения материальных затрат, и с точки зрения повреждения его нервов.

Где и как происходит согласование перепланировки квартиры?

Документы на разрешение перепланировки
Решение о перепланировке квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором находится жилье.Чтобы узнать конкретное местонахождение и название этой организации, степень ее полномочий, вы можете обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.

Для согласования потребуется подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:

Технический или кадастровый паспорт на квартиру.

Документы, подтверждающие право собственности.

План-проект перепланировки.

Заявление S.подробное описание Редевелопмент. Для этого требуется специальный бланк, выдаваемый Комиссией по таким вопросам. Заявление должно быть скреплено подписями всех проживающих в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на запланированные строительные работы.

Дома 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, представляющим историческую ценность, поэтому для получения разрешений на посещение для проведения реконструкционных работ оформлять не нужно. в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.

Данный перечень документов необходим для предоставления Комиссией в любом регионе на всей территории Российской Федерации. Требовать других, дополнительных документов в комиссии не следует. Раньше процесс согласования был сложнее, так как члены ЖЭК в каждом конкретном случае могли решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас вроде бы порядок в этом вопросе незаметен — все едино.

Сроки согласования и получения разрешительной документации
Когда все документы собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может длиться не более полутора месяцев.Передав пакет на согласование, собственник жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и даты их приема на работу.

По истечении срока заверенный готовый документ можно получить на вооружение в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к плановой перепланировке. Если комиссия не одобрила проект, то необходимо исправить обстоятельства, послужившие причиной отказа. Обычно они включают в себя три балла:

Собран неполный пакет необходимых документов.

План проекта не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.

Документы в комиссию не подаются. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было упущено в дар, было рекомендовано заранее выяснить точное местонахождение соответствующего органа власти для решения подобных проблем.

Если в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, вопрос решается в судебном порядке.Однако, если все документы были собраны правильно, а сами планируемые мероприятия не противоречат существующим правилам, отказываться отразить заявленную заявку на перепланировку, скорее всего, не будет.

После проведения всех работ по перепланировке необходимо пригласить представителей комиссии для приемки выполненных работ и сверки с утвержденным планом. Проведя ревизию, назначенная комиссия должна составить акт, после чего общий пакет документов, в том числе акт приемки, предоставляется в местную организацию, занимающуюся недвижимым имуществом, которая окончательно оформляет все совершенные действия, вносит изменения в технический и кадастровый паспорт жилья.И теперь, когда уже юридически подтверждено, что все переделки произведены на законных основаниях, квартиру при необходимости можно будет беспрепятственно обменять или продать.

Несколько популярных вариантов перепланировки двухкомнатной «хрущевки»
Существует несколько вариантов планировки квартир «хрущевки», но все они отличаются относительно небольшой площадью помещений, особенно ванных комнат и кухонь, а также низкими потолками, высота которых обычно составляет 2500 мм.Толщина несущих стен, например, в домах серии 1-510 равна 400 мм, межкомнатных перегородок из гипсобетона — 200 ÷ 300 мм, а межкомнатных перегородок — 80 мм.

В квартирах этих серий преимущественно перепланировка, с целью увеличения площади, так как обычно она составляет чуть больше 5 м². Поэтому хозяева такого жилья стараются хотя бы увеличить площадь этого помещения.

Однако в некоторых случаях вопрос о перепланировке квартиры «хрущевки» решается кардинально, по возможности.Например, демонтируются все перегородки между жилыми комнатами квартиры и проводится их перенос или остается одно просторное помещение — так называемая студия. Подобный вариант подходит для молодой семьи, у которой нет детей, но ведь переделка чаще всего закрывается изоляцией совмещенных комнат. Поэтому если стены демонтируют, то для того, чтобы их устанавливать иначе. Принимая во внимание все представленные выше рекомендации, необходимо для возведения перегородок использовать легкий материал, который не вызовет чрезмерно большой нагрузки на балки или плиты перекрытия.

На сегодняшний день самым популярным материалом для строительства перегородок является гипсокартон, закрепленный на каркасе из металлического профиля или деревянного бруса, так как он просто имеет с собой относительно небольшую массу. Эту перегородку можно сделать практически звуконепроницаемой, установив в каркас изоляционные или специальные звукопоглощающие маты.

Перегородка из гипсокартона — быстро, просто и надежно!

С задачей возведения перегородки из этого материала по силам, наверное, любой трудолюбивый хозяин квартиры.Если у него нет соответствующего опыта, то как установить каркас, установить каркас, закрепить его, сделать дверной проем в перегородке, а также выбрать оптимальный материал для звукоизоляции — всему этому он может научиться у специального публикация нашего портала из статьи.

Практически все двухкомнатные «хрущевки» имеют совмещенные комнаты, то есть одна из них проходная, что неизбежно делает ее менее функциональной. Поэтому владельцы такой квартиры часто расширяют ее функции, например, гостиная одновременно является спальней для взрослых.

Ознакомьтесь с некоторыми правилами и подборкой интересных вариантов из новой статьи на нашем портале.

Реже кухню объединяют с залом, превращая ее не только в комнату для приема гостей, но и в столовую. Опять же, выбор варианта перепланировки во многом будет зависеть от количества и возраста членов семьи.

Цены на перфоратор

перфоратор

Кухня, совмещенная с гостиной в общей комнате — столовая
Чтобы иметь возможность визуально оценить различные планировки и понять, почему хозяева берутся за переделку такой квартиры, тогда будет рассмотрено несколько вариантов хрущевки.Более того, следует отметить, что в народе некоторые раскладки получили еще одно и свое собственное название.

Первый вариант — Планировка «Спасонка»
Этот наиболее удачный вариант планировки «хрущевка», имеющий общую площадь в 46 «квадратов», встречается реже. В народной речи он получил название «Спасонка», так как комнаты, как рукава, расположены симметрично относительно кухни, коридора и ванной комнаты.

Преимущество такой квартиры в том, что комнаты полностью изолированные и имеют довольно большую площадь.Однако при такой планировке нет возможности расширить жилые комнаты за счет коридора, или увеличить площадь кухни, не прибегая к объединению ее с одной из жилых комнат. Расширение кухни за счет примыкания к санузлу и перемещения стены кажется бесперспективным — ощутимого увеличения площади она не даст, так что даже не окупится затрат, которые придется понести на организацию и проведение такой перепланировки.

В том случае, если квартира с такой планировкой расположена торцевой стороной дома, а значит, в одной из комнат два окна выходят на разные стены, можно такое помещение разделить на два очень маленьких. «закуски». Однако нужно учитывать, что одна из полученных «мини-комнат» будет повсеместной. Можно, конечно, сделать эти комнаты и раздельными, оборудовав вход в одну из них из кухни, но тогда и в кухонном помещении, и без того совсем рядом, почти не будет места для установки предметов мебели и необходимых бытовая техника.

Второй вариант — компоновка «Мини-Супериор»
Еще одна планировка двухкомнатной «хрущевки» получила название «Mini-Superior». Общая площадь данной квартиры — 44,6 кв. м., а в нем, кроме всех традиционных помещений, есть еще и кладовая, дверь которой выходит в коридор.

Расширение кухни до 8 «квадратов» возможно путем переноса санузла в помещение бывшего кладового, а санузла в помещение, а также срезки встраивания перегородки в кухню.

Еще одним вариантом может быть перенос перегородки между кухней и ванной, а затем объединение ванны и туалета в одной комнате.

Достоинством такой планировки, как и «растягивания», можно назвать комнаты друг от друга. Однако, несмотря на то, что одно из них имеет достаточно большую площадь, сделайте два небольших изолированных утепленными, даже если на разных стенах есть два окна. Но нет никаких препятствий для совмещения двух комнат или изменения их площади — увеличения одной за другой, а также за счет длинного коридора.

Вариант третий — Планировка «Книга»
Эту планировку «хрущевку» неофициально называют «книгой». Квартира общей площадью 41 м², отличается наличием двух смежных комнат. Такое расположение помещения можно назвать одним из самых неудачных вариантов, так как комнаты не отличаются большой площадью, да и всем — одна из них проходная.

В связи с тем, что жилые помещения небольшие, за счет них расширить коридор и оборудовать из него два отдельных входа, чтобы полностью разделить комнаты, будет сложно — помещения станут слишком тесными.

Однако желание все же утеплить помещение часто берет на себя досаду потери полезной площади одного помещения. Дальше все решается довольно просто — достаточно расширить прихожую на всю ширину проходящей комнаты, установив в ней перегородку, а затем перенести дверные проемы. Таким образом, дверь в большую комнату будет в конце коридора прихожей, а в маленькую — в установленной новой
.

Как правило, необходимость в отдельных комнатах возникает, когда в семье растут двое-трое детей, для которых необходимо создать отдельную комнату для игр и проведения школьных уроков.

Четвертый вариант — двухкомнатная планировка «Трамвай»
Характеристики трехкомнатной квартиры, получившей название «трамвайная», общей площадью 48 «квадратов», позволяют на практике применить два варианта перепланировки, ведь здесь достаточно удачное расположение комнат и их довольно значительные размерные параметры.

Первый вариант перепланировки «трамвая» заключается в разделении комнат глухим коридором, в котором можно установить гардеробы для одежды или книг, а также организовать гардеробную или кладовую.Из получившегося коридора оборудован выход в меньшую комнату.

Цены на чашки

шкаф

Во втором варианте можно расширить подъезд жилого помещения, но только до конца дверного проема, ведущего в нужное помещение. Для этого вам придется установить две перегородки — одна из них завершит прихожую, другая будет идти параллельно стене, разделяющей комнату на 17 квадратных метров. Дверной проем можно делать как в одной, так и в другой части новой перегородки.Таким образом, из комнаты в 18 м² будет «украдено» всего 1 ÷ 1,5 м². В комнате образуется просторная ниша, в которой можно установить кровать или уютный диван. Такое обустройство станет возможным, если вы сделаете вход в только что отделенное помещение напротив прохода в другое.

Как известно, есть и другие планы двухкомнатных «хрущевок», но самые распространенные из них были приведены выше.

Полезные рекомендации по самостоятельному демонтажу межкомнатных перегородок
Как мы видели, на наш портал было обращено внимание.В этой же публикации есть смысл посмотреть, как производится разборка межкомнатных стен.

Итак, получив все разрешительные документы и приступив к ремонту, необходимо подготовиться к достаточно длительным строительным работам с большим количеством пыли и строительного мусора, особенно если планируется снос внутренних стен или проездов в них.

Рекомендуется на этот период Убрать из квартиры всю мягкую мебель, предметы, ковры и т. Д. Если такой возможности нет, то необходимо отнести все домашние косынки, чтобы снести один угол, подальше от разобранных стен, и накрыть несколькими полотна полиэтиленовой пленкой, которые, в свою очередь, необходимо обязательно закрепить веревками.

Мастера-строители используют разнообразные, удобные способы сноса перегородок, и, естественно, большинство из них стараются производить этот процесс с меньшим количеством одноразовой пыли. Если хозяина квартиры берут под бизнес, он ищет способ заставить работать не только чисто и с меньшими затратами, но и как можно тише, чтобы не доставлять неудобства соседям.

Чтобы определиться со способом демонтажа межкомнатных стен, стоит прислушаться к рекомендациям опытных строителей.

Рисунок Краткое описание демонтажа внутренних перегородок

Как упоминалось выше, внутренние внутренние стены в хрущевках обычно построены из материала, который легко разрушить или демонтировать с помощью ручных и электрических инструментов.
Для начала необходимо определить, из чего построена перегородка, и только после этого можно переходить к выбору инструментов для ее демонтажа. Самый простой — это снятие стен, построенных из гипсокартона, а самая сложная и трудоемкая задача — устранение бетонной перегородки.
Определиться с материалом конструкции можно по удалению обоев и внешнего слоя декоративной штукатурки с небольшого участка.

Для снятия перегородки с гипсовых или цементно-гипсовых плит используется сабельная пила или электродрель с насадкой, позволяющей выполнять аналогичную функцию. Этот инструмент понадобится для начала работы.
Конечно, с помощью этого устройства можно отрезать стену на небольших участках, но этот процесс будет шумным и пыльным.Поэтому раньше мастер демонтировал стену другим способом, а сабельная пила понадобится только в начале этих работ.

Чтобы создать повреждение стены, от которого пойдет ее дальнейшее разрушение, необходимо прорезать сквозное отверстие размером примерно 80 × 120 мм.
Перегородка из гипсовых плит обычно имеет толщину не более 150 мм, а сабельная пила позволяет обрезать пропилы до 180 ÷ 200 мм, поэтому прорезать конструкцию будет легко.
Перед началом распила для удобства начала процесса в перегородке рекомендуется просверлить отверстие такого диаметра, чтобы рабочая плоскость пилы в него была свободна.
Вставив пилу в отверстие, в снесенной стене было вырезано окно с указанными выше размерами.

Для дальнейшего демонтажа потребуется самодельный прибор, сделанный сваркой из обыкновенного лома и двух заточенных фитингов (такой инструмент часто называют «крокодилом»).
Сегменты арматуры диаметром 15 ÷ 20 мм и длиной 130 ÷ 150 мм привариваются к верхней части лома на расстоянии друг от друга, которое должно превышать толщину стенки примерно на 10 ÷ 12 мм. мм. На образовавшиеся выступающие «зубцы» будут возникать очень большие механические нагрузки, поэтому для более жесткой фиксации рекомендуется преобладать каждый из них по бокам подкосов арматуры из металлических стержней диаметром 6 ÷ 8 мм.

Далее с помощью готового Крокодила начинаем постепенно разбивать куски стены.
Инструмент запускается в вырезанное отверстие таким образом, чтобы материал стенки по толщине находился в числе «зубцов» арматуры. Дальний «зуб» упирается в перегородку с одним, а второй с противоположной стороны.
Затем к длинному рычагу прилагается определенная сила, и от него от стены снимается фрагмент.

Итак, весь демонтаж перегородки производится без лишнего шума от электроприборов.
Конечно, при падении на пол кусочки гипса будут издавать определенный звук, но постоянного жужжания, слякоти, трески и вибраций соседи не почувствуют.
Одновременно со стеновым материалом снимается его внешняя отделка, будь то обои, штукатурка или краска.

На этой иллюстрации хорошо показаны остатки перегородки после ее сноса.
Их придется удалить кувалдой, но этот процесс не займет много времени и может быть проведен днем, в течение полутора часов.

Если выяснилось, что перегородки построены из гипсовых плит, то можно попробовать их демонтировать вообще.
Для этой работы потребуется болгарка с диском на камне, чтобы между печами с двух сторон стены прорезались швы, а затем панели аккуратно снимались и складывались в стопки.
Разборка ведется, начиная от потолка и так разбирается в конструкции вплоть до пола.

На этом рисунке хорошо показано, как демонтируется перегородка из гипсовых плит между кухней и жилым помещением.
Если вы планируете перенести перегородку на другой участок квартиры, то для ее монтажа вполне можно использовать те же плиты, проложив арматурные стержни при кладке между ними.Таким образом, можно решить сразу три задачи: во-первых, не нужно тратиться на новый Материал для стен; Во-вторых, поставьте его на пол, и в-третьих, не складывайте многочисленные мешки с мусором и не придумывайте, куда его прикрепить.
Если демонтированных плит будет достаточно для установки новых перегородок или даже останутся излишки, одновременно будет сказано, что нагрузка на межэтажные перекрытия после перепланировки и ремонта не увеличилась.

Чуть больше времени придется потратить на демонтаж перегородки, построенной из бруса и досок, залитой водкой и заштукатуренной.
Конечно, доски можно быстро резать, но чтобы приступить к этому процессу, необходимо освободить дымоход от штукатурного слоя.
Очистка деревянных деталей от глины или гипсокартона и займет много времени, особенно в тех случаях, когда планируется повторно использовать доски и брус.

Если вы планируете объединить ванную и уборную в одном совмещенном санузле, вам придется демонтировать перегородку между ними. Он также может быть возведен из гипсовых плит или из кирпича и иметь толщину 120 мм без слоев штукатурного раствора, а с ним это значение увеличивается до 130 ÷ 135 мм.
Демонтаж данной конструкции следует производить достаточно аккуратно, чтобы не повредить водопроводные и канализационные трубы и унитаз, который демонтируется до последней очереди, и не произвести эмалированную ванну.
Если вы планируете держать в комнате полотенцесушитель, не стоит торопиться с обрезкой старого, так как на концах труб, к которым он присоединяется сваркой, придется нарезать резьбу для установки заглушки, которые можно повредить при демонтаже стены.
Лучше всего разобрать стену, а затем, разорвав воду, отрезать от труб ненужные конструкции и наметить их новую проводку.

Еще один момент, который часто вызывает затруднения, — это устройство новых дверных проемов в старых перегородках.
В стене из кирпича этот процесс выглядит следующим образом: Сначала намечается верхняя линия проема, и отмечается его ширина.
Затем из этих точек в каждую сторону откладывается 150 ÷ 170 мм. Далее на этой линии острая «болгарка» с каменным диском, и чтобы прорезь получилась сквозной, проделывает ее с двух сторон стены.Обычно разрез выполняется по линии шва между рядами кирпича.
Затем в образовавшуюся прорезь с двух сторон стены устанавливаются и закрепляются металлические уголки 50 × 50 мм.

При необходимости укрепить дверной проем поверх зафиксированных углов, а также с обеих сторон стены, металлические полосы шириной 70 ÷ 80 мм, которые соединяются в сквозное крепление — болтами или шпильками. .
В секции можно использовать короткую камеру.
Вместо металлического усиления поверх проема можно установить деревянную балку, но в этом случае придется убрать два ряда кирпичной кладки над будущим проемом.
Далее определяются и очерчиваются вертикальные линии, ограничивающие дверной проем для двери, ориентация на которую будет удалена кирпичами или другим стеновым материалом.

После вырезания проема его вертикальные стенки также укрепляются уголками или швеллером, а вместе с верхними элементами усиливают все это после сварочных работ, образуя стальной каркас.
Такое упрочнение позволит без труда установить на входе в комнату любую деревянную дверь.

Если стенка снимается с гипсобетона, то проем можно разместить заранее, протыкать его перфоратором (отбойным молотком) или прорезать «болгаркой».
Проем в такой перегородке также рекомендуется сразу укрепить, иначе будет происходить постоянное подметание строительного материала, из которого возведена стена.

Строительный мусор лучше всего, так как он накапливается, складывается в мешки по 25 ÷ 30 килограмм и регулярно выносится из квартиры, не допуская лазанья.

Обновите не только комнаты, но и атмосферу в них. После демонтажа старых перегородок и вывоза из квартиры мусора из квартиры вместе с ними появятся неприятные запахи, накопившиеся в материалах за долгое время эксплуатации жилья.

Обновленные стены, потолок и пол сделают комнаты неузнаваемыми, если правильно подобрать цвет и рисунок отделочных материалов. Маленькие двухкомнатные «хрущевки» с недостаточно высокими потолками вполне способны стать свежими и просторными, если в их дизайне использовать светлые спокойные тона, а также гармонично подобранный к ним текстиль.

Если в планах есть идеи кардинально переделать двухкомнатную квартиру, то в целях экономии некоторые работы лучше провести самостоятельно.Например, задача по демонтажу внутренних стен и возведению перегородок из гипсокартона вполне может осилить начинающего строителя, поскольку эти работы не требуют высокопрофессиональных навыков. Важно придерживаться советов и рекомендаций, которыми обычно делятся опытные мастера.

В конце публикации — интересный видео пример того, можно ли при желании превратить обычную двухкомнатную «хрущевку»:

Видео: Дизайн двухкомнатной квартиры с перепланировкой и новой отделкой «хрущевка»
Все возможные варианты должны соответствовать основным требованиям:

Знание таких правил исключит серьезные просчеты, ведущие к нежелательным последствиям.

Любой вариант перепланировки должен быть оформлен официально, в противном случае действия будут квалифицированы как самовольная перепланировка и повлекут за собой административные меры.

Порядок действий

Работы необходимо разделить на два этапа:

Оформление документов и разрешений на работу.

Непосредственные работы по изменению конфигурации квартиры.

Первый этап самый сложный и долговечный. Придется обойти множество экземпляров и получить много разрешений:

Некоторые пункты могут оказаться невыполнимыми, Что заставляет действовать на свой страх и риск, чтобы впоследствии де-факто внести изменения.При этом в любом случае на собственника квартиры будет наложен штраф, а окончательное решение о судьбе разбирательства будет принимать суд.

Варианты изменения

Перепланировка 1-комнатной квартиры — это всегда желание получить дополнительную комнату. Обычно для размещения ребенка, рабочего кабинета, разделения гостевой зоны и зоны отдыха.

Особенность планировки 1-комнатной квартиры в том, что можно сформировать вторую комнату, только разделив первую на две части. В этом случае, в зависимости от исходной конфигурации, можно использовать площадь коридора, в какой-то степени пространство комнаты увеличивает объединение кухни с помещением.

Внимание! Объединение кухни с помещением возможно при наличии электрической вытяжки. При наличии газовой плиты кухонное пространство следует отделить от комнаты дверной каннолью.

Следует понимать, что никакая перепланировка не увеличит первоначальную площадь квартиры, а только способствует более рациональному использованию имеющегося пространства.

Планируя работу, необходимо точно представить себе размеры комнат, образовавшихся в результате внесенных изменений, чтобы результат не принес разочарований. Принятый к исполнению вариант перепланировки целиком зависит от первоначального плана квартиры, определяемого серией дома. Для однокомнатных квартир отличия небольшие, но есть несколько способов решить вопрос. В зависимости от назначения — расширение жилой зоны или образование дополнительной комнаты — выполняются определенные действия. Использованы все доступные способы перепланировки:

Совмещение комнаты с лоджией.

Совмещение комнаты с кухней.

Уменьшение размеров прихожей.

Снос перегородки и увеличение комнаты за счет коридора.

Разделение помещения на две части.

Примеры

Все варианты могут быть выполнены отдельно или совмещены между собой В зависимости от возможностей хозяина квартиры или конструктивных особенностей дома, состава коммуникаций и т. Д.

Стиль «Студия»

Примером нового подхода к конфигурации может стать оформление квартиры в стиле Студия.

Кухня и комната совмещены, ванная немного расширена, размер коридора уменьшен. В результате получилось более просторное помещение, пространство которого воспринимается более объемным. Такой вариант не подходит для газифицированных квартир, только с электроплитами.

Объединение комнаты с лоджией дает возможность получить около 4 кв.м. Дополнительная площадь. В некоторых случаях такой вариант оказывается оптимальным, давая возможность расширить квартиру без серьезных вмешательств.

Следует помнить о запрете переноса отопительных приборов с электроснабжением от сети ТСО на лоджию. Решив вопрос, монтаж электроконвектора или электрического (пленочного) теплого пола может стать монтажом.

Разделение

Разделение одной комнаты позволяет получить две маленькие, Но в одной из них не будет окон.Такая конфигурация потребует организации местной вентиляции, иначе проект не будет утвержден.

Если разделить комнату в продольном направлении, то узкие половинки не дадут возможности поставить мебель. Компромиссным вариантом является снос всех перегородок (кроме стен ванной и туалета), возведение перегородки из гипсокартона посередине получившейся студии.

Получившийся вариант имеет большую площадь комнат, достаточную вентиляцию и освещенность по сравнению с обычным разделением. Недостатком этого способа является отсутствие отдельной прихожей, Но этот вопрос можно решить установкой легкой ширмы, штор и т.д.

Еще одним вариантом может быть вертикальное разделение с формированием второго этажа, но это уже возможно только при большой высоте потолков, что встречается слишком редко.

40 кв.м, что с ними делать?

Двухкомнатная квартира площадью 40 кв.м. План имеет деление пополам по продольной оси. Это значит, что ширина комнаты и кухни одинакова. Размер кухни довольно большой, по сравнению с обычной, она увеличена почти вдвое.

Сдается квартира с перепланировкой 40 кв. м. В двухкомнатном варианте формированием кухни-гостиной будет образование (как в квартирах-студиях) и одной отдельной комнаты.

По сути, это переоборудование кухни в гостевой зоне (с минимальным вмешательством). На схеме представлен вариант разделения на две части, в котором практически не меняется одна (немного уменьшена длина), кухня превращена в гостевую зону с сохранением своих функций, кроме того, образуется довольно вместительный коридор.Вполне приемлемый вариант, учитывая низкий уровень вмешательства в конструкцию перегородок.

Перепланировка однокомнатной квартиры позволяет образовать более просторное помещение, Увеличить объем жилой площади или предоставить другое помещение для важных нужд. При небольшой площади однокомнатная квартира имеет хороший потенциал для оптимизации жилого пространства, дает возможность стильного и удобного решения вопроса.

При этом следует учитывать существующие ограничения и требования по перепланировке, оформлять все работы в формальном порядке, чтобы впоследствии они не изменились обратно или не угодили под судебное преследование.

Полезное видео

В прикрепленном видео представлены несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры на двухкомнатную, а также описаны некоторые особенности этой процедуры.

перепланировка однокомнатной квартиры в апартаменты

Проживание в семье с квартирами типового проекта — обычное дело по всей России. И самый распространенный из них — «хрущевки», славящиеся своей маленькой кухней, низкими потолками и комнатушками, больше похожими на клетки.Осуществление перепланировки — реальная возможность улучшить свой дом, сделать его современным и уютным. Перепланировка 1 комн. Хрущевки 55 фото дизайнерских идей на нашем сайте.

Проблема, которая возникает прямо перед началом перепланировки — малая площадь таких квартир. Но все-таки, как ни крути, потолки не поднимешь, и комнату больше не сделаешь. Но выход, как всегда, есть! Он заключается в сносе перегородок и освобождении единого большого пространства.

Дизайн однокомнатной квартиры перепланировки хрущевки, в большинстве случаев пространство кухни и большой комнаты, однако объединение не должно быть полным. Для лучшего зонирования подойдет арка, брус. Но, если полной унификации избежать не удалось, пространство можно разделить по разному напольному покрытию, цвету стен, расстановке мебели. Перепланировка однокомнатной хрущевки 30 кв м фото ниже:

Стену маленькой комнаты можно сдвинуть так, чтобы поместилась только двуспальная кровать.Это будет только место для отдыха, а основное времяпрепровождение будет проводиться в большом просторном помещении, еще более увеличенном за счет сдвига стен меньшего помещения. Такой вариант идеален для одного-двух человек без детей.

Перепланировка 1 комнаты хрущевки — внешний вид ребенка определяет обустройство отдельной комнаты и для него.

Этого можно добиться, переоборудовав «кабинет» в детскую спальню.

Из-за «отчуждения» небольшого пространства спальни (если позволяет площадь) или большого помещения, увеличенного за счет кухни, коридора и одной или нескольких комнат.

Унитаз рационально совместить с ванной, установив душевую кабину вместо громоздкой ванны.

В этом случае в ванной комнате также можно разместить стиральную машину и мебель для хоз.

Для переноса сантехники может потребоваться частичный или полный перенос водопроводных и канализационных труб.

Перепланировка однокомнатной квартиры хрущевка фото:

Ни в коем случае нельзя ломать несущие стены, определение внешнего вида которых не всегда возможно профессионально, системы вентиляции, газовые трубы.В этом случае вам на помощь придет специальная организация, имеющая лицензию на проведение такого рода экспертизы. Стихийная перепланировка нередко заканчивается неудачей и грозит обрушением конструкций жилых помещений и гибелью людей.

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры в хрущевке

Планируете капитальный ремонт квартиры? Тогда запаситесь не только средствами, но и терпением! Перепланировка 1 комнаты хрущевки фото, конечно, если вы выбрали капитальный ремонт квартиры, то наверняка запланировали не только кардинальное изменение всего стиля гостиной, но и внедрение креативных и нестандартных решений во всем дизайне архитектуры.Приступая к перепланировке квартиры, приглашенный дизайнер будет обязан предложить оригинальный проект, в котором будут учтены все новые требования заказчика (вашего).

Организуя капитальный ремонт в жилом помещении, необходимо будет справиться с большим объемом работ и провести полную замену существующих в квартире коммуникаций (внутренних). Это не только система электроснабжения, водоснабжения и канализации, но также система отопления и кондиционирования.Строительные тендеры помогут вам выполнить качественный ремонт в вашей квартире, который призван не только предоставить качественных специалистов, но и разумные цены на уровень ремонтных или строительных работ. Перепланировка однокомнатной хрущевки 30 кв м фото:

Это принципиально важно при ремонте старых квартир, где планируется замена окон и дверей (входные и межкомнатные двери) Конечно, любые капитальный ремонт выполнен на высоком уровне, закуплены самые новые технологии и самые подходящие стройматериалы.Здесь не обойтись без штукатурки стен, стяжки пола, отделки стен, сложных архитектурных дизайнерских решений, где современные формы в интерьере должны быть лаконичными и хорошо продуманными.

Дизайн однокомнатной квартиры — это перепланировка хрущевки — многие заказчики любят стилизацию стен, поэтому заказывают не только оригинальные арки и ниши, но и колонны необычной формы или даже оригинальную отделку окон. Особенно востребованы стилистические решения в креативном дизайне квартир.

Капитальный ремонт

Чтобы провести капитальный ремонт своей квартиры, вам потребуется запастись терпением, и для начала тщательно продумать все затраты. Сбалансированный подход ко всему, в том числе к качеству работы, а также профессиональный подбор материалов, позволят уйти от ненужной траты не только денег, но и соблюдать договорные обязательства и что важно уложиться в согласованные ранее сроки. на сдачу объекта.

Поэтому желательно не только грамотно составить смету и определиться с фиксированной суммой, которая пойдет на приобретение всех стройматериалов и оплаты труда рабочих, но и заключить договор с подрядчика, тем самым ограничив его отходы на ремонтные работы.

Очень важно контролировать процесс закупки материалов и вести мониторинг каждый день с соблюдением сроков, тем самым показывая слабые места.Перепланировка 1 комнатной квартиры хрущевки фото:

000
003

000
003
Дизайн и перепланировка типовой хрущевки однушки — задача сложная, но выполнимая. Вы, конечно, можете самостоятельно изучить различные дизайнерские решения и схемы, например, примерно от 30 кв. Метров, чтобы создать свой неповторимый шедевр, но для этого нужно иметь какое-то подобие художественного стиля, пространственного мышления и так далее и тому подобное. .Придется перелопатить много сайтов, посвященных ремонту и дизайну, а голова гарантированно закружится и начнет болеть.

Лучший способ найти специалиста, который воплощает в себе все необходимые качества и таланты — дизайнера и строителя, но, как правило, их нет среди знакомых. Или обратиться в конструкторское бюро, которое сделает проект, проконсультирует бригаду строителей и даже осуществит авторский надзор за объектом — это будет стоить денег, причем немалых.

Но в любом случае, прежде чем кого-то искать, все-таки нужно составить представление о будущей реконструкции дома, вариантах дизайна, необходимых документах и т. Д.

Сразу стоит обратить внимание на то, что «однушки» 50-60-х годов, как правило, имеют правильную геометрию, что позволит наиболее рационально использовать каждый квадрат при реконструкции.сантиметр небольшой площади.

Как уже отмечалось в предыдущих статьях по дизайну, наиболее распространенные варианты изменения пространства 1-комнатной квартиры:

если санузел раздельный — совмещен

если санузел совмещен — расширить за счет коридора

расширение прихожей выходом на кухню

холл совмещен с кухней (исключение — если газовая плита)

зонирование (изоляция) зоны отдыха (спальни)

Это, конечно, далеко не все варианты, но этого достаточно для реализации самых смелых фантазий.1-комнатная квартира идеально подходит для молодых, еще не имеющих (пока) детей, пожилых пар и одиноких людей. Но, к сожалению, часто бывает, что нас трое, четверо, а то и пятеро приходится сосуществовать на 30 квадратах, здесь просто необходимо принять кардинальное решение поделить пространство так, чтобы каждый чувствовал в нем свой уголок, где он мог уйти на пенсию.

Молодую семью из трех человек можно разместить на 30-40 квадратах, превратив 1 комнату в две, одна из комнат естественно будет детской, а вторая — гостиной и спальней одновременно для родителей. .

Вам могут предложить следующие варианты перепланировки:

Кухня, холл и коридор объединены в единое пространство — квартира визуально становится просторнее, конечно, жилая площадь увеличивается, если использовать в отделке стен зеркальные поверхности. Зону кухни можно обрезать барной стойкой, расположив ее под определенным углом к несущим стенам.

Гостиная кухня также совмещена. При наличии раздельного санузла — он совмещен и пространство прихожей увеличено, что позволяет разместить шкаф-купе.Также при зонировании пространства в гостиной книжным шкафом получается полноценное место отдыха.

Качественно увеличить жилую площадь можно и за счет утепления балкона и превращения его в рабочий кабинет, но это требует согласования со специалистами, так как можно повлиять на несущие стены и изменить схему обогрева жилого помещения.

Также, как вариант, можно увеличить площадь санузла, пристроив часть прихожей — стиральная машина уходит в ванную.А за счет слияния пространств кухни, прихожей и холла мы получаем приличную по объему и функциональности жилую площадь. Также за счет увеличения периметра стен вся бытовая техника умещается на кухне. Барная стойка, расположенная в перегородке между окнами, идеально зонировала пространство гостиной и кухни. В самом зале помимо дивана можно разместить стол и создать рабочее место и достаточно места для шкафов-купе, где будут храниться вещи и предметы.

Следует обратить ваше внимание на некоторые нюансы. Задумав перепланировку со сносом стен, нужно четко представлять, какие стены несущие, а какие нет. Если вы решили прикоснуться к несущей стене, например, чтобы вырезать в ней проем, то этот проем следует укрепить специальными конструкциями, причем сделать это должны специалисты и с разрешения соответствующих организаций. Самостоятельность здесь недопустима и просто опасна!

При совмещении ванной и туалета необходимо помнить о гидроизоляции всей совмещаемой площади.Также запрещено проводить увеличение площадей туалета, ванной и кухни за счет площади жилых помещений — помните об этом. Исключение может быть, если у вас есть цокольный этаж и подвал или магазин под вами.

Нельзя перенести кухню на место гостиной, как и туалет с ванной — коммуникации (вытяжка, водопровод и канализация) не предполагают такой смелой и бездумной инициативы. При газовой плите — категорически запрещено совмещать отдельную комнату с кухней, в любом случае нужна перегородка, либо менять газ на электричество.Все эти точки можно найти в сети или связавшись напрямую с БТИ, ЖКО и др.

Вот пример работы дизайнеров. Что можно сделать на 28 кв. метров, найденных на просторах Сети. Судя по потолкам, не хрущевки, а старое здание 50-х годов в центре Москвы.

Пространство можно зонировать разными способами, используя стены, пол, потолок.

Планировка однокомнатной хрущевки помимо остальных недостатков (небольшие площади комнат, низкие потолки) делает эту квартиру некрасивой.Однако собственниками таких квартир является большое количество людей. Кто-то прожил в этой квартире всю жизнь, кто-то унаследовал ее и т. Д. В настоящее время мир дизайна и красочные картинки в Интернете побуждают людей делать свои дома красивее и уютнее. В связи с этим владельцев однокомнатных квартир все больше интересует тема перепланировки собственной квартиры. Мы решили помочь Вам в этом вопросе и предлагаем 3 примера перепланировки 1-комнатной хрущевки.

Вариант 1

Для кого: Для семьи или молодой пары

Площадь : кухня — 6,4 кв.м, ванная — 2,7 кв.м, прачечная — 0,6 кв.м, спальня-гостиная — 16,6 кв.м, коридор — 3,3 кв.м.

Характеристики: Расстановка мебели в гостиной-спальне довольно распространена. Зонирование в этом помещении выполнено с помощью. Вход на кухню через основное помещение, а на месте предыдущего прохода небольшая кладовая-прачечная.На кухне за дверью есть небольшой стеллаж для хранения вещей. Вход в баню откладывается; вместо обычной ванны в ней устанавливается душевая кабина. Основные места хранения: шкаф для верхней одежды в коридоре и два вместительных шкафа в гостиной. Возможна установка дополнительных кроватей на застекленном балконе.

Вариант 2

Для кого: Для семьи или молодой пары

Площадь : Кухня-гостиная-спальня — 19,9 кв.м., санузел — 2,7 кв.м., гардеробная — 4,3 кв.м., коридор — 1,6 кв.м., постирочная — 1,1 кв.м.

Характеристики: Снос части стены между кухней и большим помещением позволил правильно организовать пространство. В результате мы получили уютную кухню-гостиную и небольшую спальню, разделенную полкой с перегородкой, на которой установлен телевизор. В задней части спальни находится вход. В углу коридора находится постирочная с кладовками.

Примеры дизайна предлагаемой перепланировки:

Вариант 3

Для кого: Для семьи с ребенком

Площадь : кухня-гостиная-спальня — 14,9 кв.м, санузел — 2,7 кв.м, детская — 5,1 кв.м, гардеробная — 2,8 кв.м, коридор — 3,1 кв.м ., складское помещение — 0.8 кв.м. .

Характеристики: Сделать в однокомнатной хрущевке почти двухкомнатную квартиру достаточно реально. Для этого достаточно грамотно распорядиться каждым квадратным метром.Две кладовки в коридоре: гардеробная и кладовая избавят оставшиеся площади от массивной мебели. Сдвинутая дверца ванны позволит использовать часть коридора и большую комнату для гостиной и спальни, которые разделены полкой. Широкий проход на кухню необходим не только для, но и для хорошей вентиляции большого помещения. Остальная площадь отведена под детскую, в которой есть стол, кровать и шкаф. При желании можно застеклить и утеплить балкон, это позволит перенести туда стол или шкаф.Таким образом, свободное пространство в комнате увеличится.

Примеры дизайна предлагаемой перепланировки:

Планировка 1-комнатной квартиры в хрущевке должна была кардинально изменить квартиру — превратить ее в уютную студию. Доказательство проекта: как продуманный интерьер хрущевки может визуально увеличить пространство.

На фото:

Проект дизайн-бюро М2проект — участник конкурса «Лучший дизайн квартиры» на pinwin.ru

Ребятам из дизайн-бюро m2project подарили типичный хрущевский однокомнатный московский кирпичный пятиэтажный дом 1960 года постройки.Интерьер однокомнатной квартиры в хрущевке требовал грамотного обновления. Планировка однокомнатной квартиры в хрущевке — не такое уж широкое поле для экспериментов, но ее знают и творческие люди и тут было где развернуться. Весь интерьер 1-комнатной квартиры хрущевки расположен на открытом пространстве площадью 30 кв.м. Как видно на фото интерьера однокомнатной квартиры хрущевки, есть все необходимое для жизни: кухня, столовая, рабочее место, жилая зона / спальное место и санузел.Планировка 1 — комнатной хрущевки позволила создать ощущение большого открытого пространства. Чистые серо-белые оттенки стен уравновешивают насыщенный цвет постеров, а яркие цвета стула и стола на балконе создают радостное настроение.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Перепланировка 2-х квартир хрущевки. Разница в дизайнерских решениях. Использование перепланировки помещения

Объяснить ограниченность жилплощади «хрущевки» достаточно просто.В те времена главной задачей было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство, поэтому малогабаритные «хрущевки» были спасением. Конечно, об удобстве и комфорте никто не думал. Однако перепланировка комнаты хрущевки 2, имеющая ряд своих особенностей, недостатков и неоспоримых преимуществ, позволит с удобством решить проблему.

Основная причина, по которой большинство владельцев малогабаритных хрущевок решаются на перепланировку, — это чувство дискомфорта от неудобных комнат и ограниченного жилого пространства, связанного с небольшой площадью помещения.

Преимущества преобразования

Все комнаты расширяются и становятся просторными, благодаря чему интерьер кажется максимально жилым и теплым;

Большинство стеновых перегородок не несущие, в связи с чем перепланировка 2-х комнатных квартир проводится достаточно быстро;

Благодаря улучшенной обновленной планировке владельцы могут в полной мере выразить свое воображение по обустройству и дизайну, в результате чего получится максимально комфортный и стильный дом.

К недостаткам перепланировочных манипуляций относятся:

необходимы комплексные ремонтно-проектные работы, связанные с демонтажом старых перегородок, переносом дверных проемов и строительством новых простенков на территории квартиры;

площадь одной из соседних комнат уменьшена за счет разделения;

Перепланировка «хрущевки» требует немалых материальных затрат на демонтаж и конструкторские манипуляции. Однако выполнение работ своими силами сэкономит деньги;

Впереди долгие строительные работы, сопровождающиеся повышенной степенью загрязнения мусором и пылевыми образованиями.

Размещение комнат в старых хрущевских квартирах может быть нескольких вариантов, поэтому способы перепланировки хрущевок 2 комнаты могут быть совершенно разными. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, нужно разобраться с особенностями оригинального дома:

«Книга» — вид планировки, при котором площадь квартиры составляет 41 кв. метр, комнаты смежные. Пожалуй, самый неудачный вариант;

«Трамвай» — площадь 48 кв.метров, опять же смежные комнаты, но разделены они гораздо безболезненно;

«Мини-благоустройство» — получила свое название из-за практически идентичной планировки с квартирами в 9 этажей. Его площадь составляет 44,6 квадратных метра. метров, комнаты изолированные, смущает лишь небольшой размер кухни, которую при желании можно увеличить до 8 квадратов;

«Майка детская» — довольно редкий вид планировки площадью 46 квадратных метров. метров. Здесь две комнаты расположены симметрично, их размеры довольно большие.Минус планировки — при увеличении площади кухни придется вторгаться в комнату.

Согласование процедур перепланировки

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке — довольно интересный и интересный процесс. Однако стоит заранее подумать, как согласовать всю дальнейшую работу с соответствующими органами и получить необходимые разрешения. Главное — убедиться, что ремонтные манипуляции не относятся к концепции реконструкции, которая предполагает установку, замену, перенос инженерных сетей, электрического, сантехнического и другого оборудования.К работам перепланировки относятся изменения конфигурации жилья. Любые изменения вносятся в технический паспорт помещения. Если этого не сделать, то можно получить штраф, а в худшем случае еще и вернуть все на место.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры «Хрущевка» хороша тем, что здесь почти все стены не несущие. Поэтому любые манипуляции с ними именуются «простой перепланировкой», поэтому внесения в план этажа, который принимают в БТИ, всех запланированных изменений будет достаточно.

Варианты переоборудования хрущевки

Вне зависимости от вида предстоящих манипуляций перепланировкой «хрущевки» 2 комнаты, в любой квартире должны быть указаны три функциональные зоны:

Снос всех простенков

Самым радикальным является возможность сноса всех ненесущих стеновых перегородок (кроме санузла и санузла). В результате получилась квартира-студия, в которой зонирование участков осуществляется различными дизайнерскими приемами и перегородками.

Делим смежные комнаты хрущевки

Смежные комнаты доставляют массу неудобств своим хозяевам. Однако выход есть. Эти комнаты разделены, уменьшая полезную площадь одной. Вариантов может быть несколько:

Помещения располагаются друг за другом — в этом случае чаще всего расширяют пространство проходной комнаты, перемещая перегородку на наименьшую площадь. Далее, в комнате меньшего размера спальное место оборудуют кроватью, прикроватными тумбами и небольшим шкафом.Используя несколько простых советов дизайнеров, даже из такой небольшой площади можно сделать очень уютную и теплую комнату. А в получившейся большой гостиной будет удобно собираться компании для приятного времяпровождения;

Помещения располагаются вдоль друг друга — здесь лучше просто снести стену между комнатами, заменив ее колоннами, аркой или ширмой. Такой тип планировки подходит для современных молодых пар. А вот семьям с детьми перегородку лучше оставить на месте, перекрыв дверной проем.Тогда меньшую стену выносят вглубь территории, при этом площадь двух комнат уменьшится. На получившихся простенках в каждую комнату прорезаются дверные проемы. В результате получаются отдельные комнаты с удлиненным коридором.

Совмещаем гостиную с зоной кухни

При перепланировке 2-х комнатной квартиры в хрущевке холл часто совмещают с зоной кухни, где разместить всю необходимую мебель и предметы быта просто нереально. .Благодаря удалению стены получается освободить несколько квадратов полезной площади. А используя в дизайне приемы визуального расширения пространства и приемы грамотного зонирования, получится создать действительно удобный и функциональный дизайн.

Этот вид переоборудования имеет неоспоримые преимущества:

при совмещении этого типа легко выделяются участки для приготовления пищи, отдыха и приема пищи. Эти зоны отличаются декором поверхностей стен, пола и потолка.Можно построить мобильные этажерки, ширмы или шторы разных типов;

корпус получается максимально функциональным;

Такие комбинированные зоны имеют высокие эстетические показатели, являются современным направлением дизайнерской моды.

Стильный и оригинальный — это способ выделить функциональные части барной стойки. Если на кухне есть балкон, желательно использовать его как дополнительные полезные счетчики. Для этого следует утеплить балкон, отделать качественными материалами, после чего можно будет использовать либо как отдельное рабочее место, либо разместить там бытовую технику и столовые принадлежности.

Совмещаем ванную с туалетом

Для каждой перепланировки 2-х комнатная «хрущевка» подбирается индивидуально. Однако мнение специалистов все же следует учитывать. Увеличить пространство ванной можно, объединив ее с унитазом. Выглядит такая перестановка оригинально, к тому же она практична.

Благодаря такой комбинации можно будет выиграть несколько метров милосердия, на которых можно разместить стиральную машину и корзину для белья. При этом несущие перегородки остаются на месте, что немаловажно при перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке.

В получившемся помещении разместить огромную ванну не получится, а если заменить ее на компактную угловую модель или душевую кабину, свободного места для передвижения будет достаточно.

Приемы зонирования пространства

Для достижения максимального комфорта и стиля в вашей новой квартире следует использовать простые дизайнерские приемы зонирования.

Во-первых, вам следует правильно подобрать мебель для вашего жилого помещения. Лучше отдать предпочтение компактной мебели в виде раскладных столиков, кроватей-трансформеров, диванов, шкафов-купе.

Второе — отделочные материалы выбраны сознательно. Светлые тона в отделке позволяют визуально расширить границы. Разница в фактуре подчеркнет функциональные зоны. Акцентные цвета подчеркивают достоинства и выделяют важные предметы в композиции интерьера.

«Хрущевка» для многих является очень неудобным малогабаритным корпусом. Однако даже такую квартиру можно превратить в современные многофункциональные апартаменты, которые станут очень теплым и комфортным местом для проживания.

Многие семьи интересуются, как изменить дизайн двухкомнатной квартиры, расположенной в типичной хрущевке. Это связано с небольшими размерами помещения такого жилья. К тому же их невыразительный дизайн требует доработки. Хотелось бы оптимально распределить доступное пространство, сделать его более привлекательным. Для таких квартир даже создаются типовые проекты перепланировки.

Чтобы сделать правильный выбор, следует ознакомиться с особенностями таких проектов, а также с основными проблемами.Существует несколько вариантов перепланировки двухкомнатной хрущевки, которые довольно практичны и популярны. Особенности реконструкции квартиры следует уточнить перед началом работ.

Ключевые параметры

Напомним, первая линия по производству таких построек была закуплена во Франции. Во многих крупных странах были построены подобные дома. В Советском Союзе их строительство было завершено к 1985 году. К этому времени было построено около 300 миллионов квадратных метров.м

Есть несколько вариантов планировки однокомнатных квартир, которые располагались в таких домах:

Таких вариантов планировки квартир очень много, поэтому необходимость их обустройства в современном дизайне очень высока.

Основные проблемы

Несколько десятилетий назад квартиры в домах хрущевского типа были очень востребованы и востребованы. Обычно они переселялись из коммунальных квартир и общежитий. В свое время Хрущевы совершили своего рода революцию в жилищном строительстве.Сегодня качество жилищных условий улучшается, поэтому многие владельцы квартир в хрущевке сталкиваются с множеством проблем.

Что такое однородная квартира в хрущевке? Для такого жилого помещения характерно наличие прилегающих жилых помещений, небольшой (6 кв. М.) Кухни и совмещенного санузла. Прихожая тоже имеет довольно скромные размеры. Один из распространенных вариантов — это двухкомнатная квартира. Жилая площадь 25-31 кв. м при общей площади квартиры в пределах 46 кв.м. Эта квартира изображена на фото.

Высота потолков в комнатах сравнительно небольшая — не более 2,6 м. Тем более, что балкон также не отличается большими габаритами. Капитальные стены имеют толщину не более 32 см, а перегородки — 7-9 см.

В современных условиях владельцы двухкомнатных квартир в хрущевке хотят повысить комфорт проживания в своем доме. Они стараются найти оптимальный вариант оформления комнат, который бы соответствовал площади существующих комнат и их расположению относительно друг друга.Один из возможных вариантов — это кардинальная перестройка квартиры. В этом случае сносятся внутренние стены, а вместо них создается отдельная комната. Этот метод осложняется необходимостью связаться с определенными органами для согласования своих действий.

Второй вариант — это перепланировка отдельных частей квартиры. Благодаря этому можно объединять отдельные комнаты. Например, из кухни и коридора можно сделать одну комнату.Дизайн квартиры создается путем создания определенного стиля, без перестройки.

Планировка квартиры без перепланировки

В случае, когда перепланировка двухкомнатной хрущевки невозможна, можно выбрать из множества элегантных решений. Одна из основных задач — визуальное расширение комнат. Есть несколько способов решить эту проблему:

Дополнительную площадь можно получить при возведении декоративных элементов квартиры из гипсокартона.За основу выбираются ниши, стеллажи и полки.

Если увеличить проемы дверей или окон, либо сделать их арочными, комнаты визуально увеличатся почти на 25%.

Для проходных комнат двухкомнатной квартиры возможно строительство раздвижных дверей. Такое решение сэкономит место и поможет создать оригинальный дизайн.

Сделать интерьер разных комнат более привлекательным, а комнату — объемной, позволит зеркальное оформление различных поверхностей квартиры.

Создание оригинального дизайна комнат для двухкомнатных хрущевок без перепланировки — очень популярная задача. Если радикальные методы неприемлемы, придется отказаться от стандартных. Иногда бывает достаточно хорошего ремонта квартиры. При этом не нужно перестраивать. Важно учитывать несколько ключевых моментов:

Лучше, если квартира будет перепланирована в соответствии с ее размерами, но это достигается редко.Однако есть масса полезных идей при просмотре фото готовых проектов квартир.

Дизайнерские хитрости

Чтобы максимально увеличить пространство комнат, вам потребуется создать оптимальное сочетание материала отделки поверхностей, их оттенка и рисунка. Дизайн двухкомнатной квартиры обычно выполняется в соответствии с такими профессиональными приемами:

С помощью этих советов можно зрительно увеличить пространство комнаты и сделать интерьер более оригинальным (как на фото).

Необходимые документы

Если вы решили перепланировать комнаты, вам нужно будет обратиться в специальные инстанции. У них должна быть определенная компетенция. Обычно за конкретный дом отвечают местные власти.

Лучше заранее собрать документы, которые нужно подать в определенные инстанции:

Дополнительных документов не требуется.

Сроки приема документов

Хозяин квартиры подает в комиссию документы и должен получить на них расписку.Рассмотрение плана перепланировки комнат осуществляется в течении 1,5 месяцев. Обследование обычно длится не дольше указанного срока.

По истечении определенного срока пакет будет сертифицирован. Сдан собственнику квартиры. Теперь можно приступать к перепланировке комнат. Однако комиссия не всегда может удовлетворить заявку. Обычно это происходит в следующих случаях:

Пакет документов неполный.

В плане не учтены определенные требования и нормы.

Документы отправлены не в ту комиссию. Чтобы этого не произошло, сначала следует выяснить, где именно находится руководящий орган, который может заниматься такими вопросами.

В случае неправомерного отказа вопрос может быть решен в судебном порядке. Однако, если пакет документов собран правильно и план перепланировки квартиры соответствует всем требованиям, руководящий орган в заявке не откажет.

Подготовка к работе

При перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке следует учитывать типовые варианты дизайна комнаты. Однако чаще всего в них не учитываются желания собственников жилья. В этом вопросе можно ориентироваться на существующие модели планировки комнаты, но об индивидуальности в этом случае придется забыть.

Лучший способ создать интерьер комнаты, отвечающий вашим желаниям — перепланировка квартиры.Перед столь серьезной работой следует доработать план этажа. В схему двухкомнатной квартиры входит:

схема подключения;

количество установленных розеток;

метраж комнат;

толщина перегородок и стен;

расположение водопровода.

Сегодня существует множество компаний, которые специализируются на анализе различных квартир и обустройстве разных комнат. Однако выгоднее создать свой проект и согласовать его с опытным сантехником и электриком.

Использование ремонта помещения

Один из самых популярных вариантов дизайна для хрущевок — совмещение одной из жилых комнат с кухней. Когда сносят перегородку между этими комнатами, следует позаботиться о визуальном разделении зон. Они должны элегантно сочетаться друг с другом. Можно выделить такие зоны — зоны приема пищи, приготовления пищи и приема гостей.

При работе необходимо соблюдать ряд требований:

Каждому члену семьи должна быть выделена личная зона только для него.

Если объединить гостиную и кухню, следует четко ограничить рабочую зону, где будут располагаться плита и мойка, а также холодильник со шкафами.

Часто в такой квартире есть место для компьютера, места для отдыха, кабинета. Ограждение должно быть очень легким. Стационарные перегородки между комнатами лучше не устанавливать.

Для разграничения зон следует использовать барную стойку, стеллаж, стол, полки разного уровня, зонирование лучше проводить разными цветами интерьера, либо изменяя уровень потолка и пола.

Сотовый и ажурный дизайн, по которому вьются растения, смотрится очень элегантно. Кухня обычно изолируется с помощью точечных светильников.

Нитевые завесы

Стена, находящаяся между соседними комнатами, просто сносится при перепланировке двухкомнатной квартиры. Однако разграничить пространство все же необходимо. Для этого можно использовать филаментные шторы. Они отлично пропускают воздух и свет. Такие изделия способны придать помещению современный вид.При этом очень эффективно зонирование комнат. Если вы захотите снять занавес из ниток, это можно будет сделать в любой момент. В этом случае комната станет визуально больше.

С помощью филаментных штор в квартире можно создать модный дизайн. Таким изделиям присущи практичность и высокие декоративные свойства. Разнообразие цветовых решений позволяет максимально рационально разграничить пространство.

Минимализм

Часто выбор стиля интерьера требует правильной отделки помещения.Поскольку помещения, полученные в результате перепланировки, имеют большую площадь, они должны быть правильно меблированы. Самый разумный выбор стиля — минимализм. Такое решение сделает двухкомнатную квартиру в хрущевке современной и стильной.

Оттенки в дизайне комнат выбраны светлые. Это позволяет расширить пространство. К тому же такие тона положительно влияют на эмоциональный фон. Более популярны бежевый, синий и белый цвета.

Отличия в дизайне

Для трехкомнатных квартир подходят многие варианты перепланировки.Один из проектов — квартира-офис. При его выборе большая комната совмещается с кухней и прихожей. В результате получилось очень просторное помещение. Оставшаяся комната становится спальней. Большая комната создает кабинет. Он отделен прозрачной перегородкой. Цвета и освещение выделяют остальные зоны — прихожую, кухню, место приема пищи с семьей.

В совмещенном санузле также необходимо выполнить определенное зонирование.Вместо сидячей ванны следует установить душевую кабину и стиральную машину. Сюда же может поместиться и столешница. При такой перепланировке площадь квартиры используется более рационально. В этом случае в имеющейся жилой площади можно выделить гардеробную, гостиную, ванную комнату, кабинет для работы.

Еще один проект, пользующийся большой популярностью у владельцев двухкомнатных квартир в хрущевке, — «квартира на троих». Такой вариант предполагает соединение прихожей с большой комнатой.Однако в спальню шкаф-купе не переносится. Кухня ограничена раздвижной перегородкой. Электроплита и холодильник сдвинуты в нишу. Спальня уменьшена на 6-12 см. Такой вариант оформления квартиры довольно популярен.

Еще одно решение перепланировки квартиры — проект, в котором формируются изолированные комнаты. В этом случае получается 2 спальни, полностью отделенные друг от друга. Между комнатами образуется небольшой коридор.Здесь монтируют перегородку с дверью. Прихожая станет длиннее. Это пространство можно использовать под гардероб. В результате этой работы получаются довольно небольшие помещения, однако они полностью изолированы друг от друга. Уголок, который образуется между комнатами, превращается в кладовку.

Чего нельзя допускать

При перепланировке маленькой квартиры можно создать оригинальный дизайн и обустроить квартиру под свои нужды. Однако важно помнить о некоторых запретах:

Прикасаться к несущим стенам запрещено.То же правило касается опорных элементов. Для таких работ обычно составляется специальный проект.

Место для установки унитаза не рекомендуется.

Система вентиляции не должна подвергаться воздействию.

Запрещается переносить газовую плиту или перекрывать доступ к ней.

Конечно, однокомнатная квартира в хрущевке не дает такого простора фантазии в период перестройки, как другие варианты жилья, но создать современный дизайн в ней можно.Основное правило — визуально расширить пространство.

Как разобрать перегородку

Реконструкция квартиры проводится с достаточно большим количеством строительного мусора. Во время сноса перегородок проводится большая работа, связанная с образованием пыли и мусора. Это касается сноса стен или выполнения в них проемов под двери.

Мягкую мебель, ковры и одежду лучше выносить из квартиры на время перепланировки.При отсутствии такой возможности все это сносят в углу, подальше от места работы, и накрывают пленкой.

Затем следует подготовить мешки для мусора. Есть несколько способов демонтировать перегородки. При выполнении таких процедур следует учитывать время — лучше, когда соседи будут на работе. Кроме того, важно провести снос стен так, чтобы количество пыли было минимальным.

Чтобы определить, какой способ сноса перегородок лучше, стоит обратить внимание на советы опытных строителей:

Внутренние стены между комнатами в хрущевке хорошо поддаются демонтажу.Такие работы проводятся с помощью электроинструмента. Их использование снижает временные затраты. Для начала нужно определить, из чего сделана перегородка. В двухкомнатной квартире в хрущевке.

Демонтировать гипсовую перегородку можно с помощью сабельной пилы. Стена разрезается небольшими кусочками.

Перед тем, как разрушить стену, необходимо проделать в ней отверстие размером 8х12 см. С помощью сабельной пилы легко прорезать гипсовую стену.

Разрушить стену будет намного проще, если у вас есть под рукой самодельное устройство под названием крокодил.Инструмент может быть изготовлен из 2 штук арматуры и лома. К торцу лома приваривают стержни, укрепляя их проставками. Фурнитура должна быть заточена.

Если вы решили перепланировать свою однокомнатную квартиру самостоятельно, потратиться можно только на консультации архитектора, сантехника и электрика. Все работы по демонтажу стен и отделке помещения несложно выполнить своими руками.

Хрущевка, серия П44 Дизайн 2х комнатной квартиры Брежневка трейлер

Планировка Брежневки — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, выбирая квартиру в таком доме.

Чтобы случайно не ввести себя в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «Брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Планировка Брежневки: история «Брежневской» квартиры

Хрущевки очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения советских граждан на отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате возникла целая серия построек, известных в народе как Брежневка.

Это название произошло от имени генерального секретаря Л.И. Брежнева, во время которого произошла масштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые также были построены при Хрущеве и назывались «ранние брежневки».

В целом период возведения построек был с 1964 по начало 1980-х годов, правда, это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планов, связанных с Брежневкой, продолжается. Пик строительства пришелся на 70-80-е годы.прошлого века их строили из панелей, кирпича и реже из блоков.

Характеристики планировок дома «Брежневка»

Брежневка уступает так называемой «Новой» компоновке, но все же немного лучше «хрущевки». Существует около сорока видов модификаций планировок зданий этого типа. Изначально планировка предусматривала восемь и девять этажей, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусмотрена для квартир от 1-комнатной до 5-ти комнатной.

Большинство брежневок построено из панелей, но есть и кирпичные варианты. «Брежневка» из панно отличается от «хрущевки» наличием кухни чуть большего размера — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолки высотой 2,7 метра (имеются в виду панели серий II-29, II-49, I-1605/9, II-18/9, I-515 / 9м, I-515 / 9ш, 1-LG-602, 1LG504D2, 1 -Lg-606, 121, 1-LG-600). В остальном у них такие же смежные комнаты и туалет с ванной, а также мусоропровод между этажами и лифт.

Варианты кирпича представлены серией 1-528КП-41 высотой 9 этажей. и 1-528КП-80 высотой 14 этажей. «Брежневка», в основном, имеет этажность от 9 до 17 этажей, при этом, видимо, все стремления были ближе к космосу, в результате многие эпизоды появились в виде одной-двух подъездных «башен». .

Крыша у брежневских домов плоская, водосток обычно внутренний. Жилье в панельных домах имеет подоконники шириной до 30 см и кирпичные до 45 см.

Преимущества планировки дома «Брежневка»

В серии И-528КП, И-600, И-528-КП-41, И-504, 121, И-528-КП-80) расположение квартир предусматривало несущую стену, примыкающую к соседняя квартира. В результате повысилась звукоизоляция, то есть «хрущевки» по этому параметру сильно уступали.

Хоть мелочь, но маленькими плюсами «Брежневки» стали гидроизоляция в ванной и широкие подоконники. Самыми комфортными для проживания, несомненно, являются кирпичные дома благодаря шумо- и теплоизоляционным характеристикам.

Кроме того, часто предусмотрены отдельные санузлы и подсобные помещения, комнаты в основном раздельные

Я уже упоминал о планировках «брежневок» типа «башня» — это вообще отдельные проекты того времени, поэтому у них есть ряд преимуществ — большая площадь кухни — около 10 квадратных метров. и большие лоджии.

По сравнению с хрущевками подъезды шире, размещение комнат более удобное и крупное (в 2-х комнатных окнах с двух сторон), с раздельным санузлом (не везде), постройки богатые по конструкции и внешнему виду (особенно более поздняя серия) под подоконником на кухне сохранился «холодильник», доставшийся в наследство от «хрущевок».

Недостатки квартиры с планировкой «Брежневка»

Так как в основном строительный материал был панельный — внешние стены были тонкими, из-за чего зимой могло быть холодно, а летом нагреваться от солнца.

Однако это касается не всех вариантов панелей, например, серия II-29 (9-этажная) имеет хорошие тепло- и шумоизоляционные характеристики и имеет толстые внешние стены. В этой же серии представлено пять различных планировок 2-х комнатных.Одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» постепенно устаревают как морально, так и технически.

Приобретать жилплощадь в таком доме нужно с мыслью, что через какое-то время нужно будет «складывать» для капитального ремонта. Кстати, оживить жилой дом можно двумя способами — санация и капитальный ремонт.

Итак, реорганизация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, поэтому эффект намного ниже и не дольше, чем при капитальном ремонте.

Теперь вы знаете, что делать, если вы живете или будете жить в Брежневке, хотя эти события касаются любого дома.

В некоторых сериях «брежневки» кухни расположены неудобно — между внешней стеной и ванной.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, из-за отсутствия обучения его использованию, часто забивается мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Также из-за многоэтажного дома на лестничных клетках мало людей ходит и довольно часта картина, когда различные «городки» подростков, маргиналов и так далее находят себе место для отдыха на лестничных клетках.

Планировка квартир брежневского типа

Планировка в Брежневке многогранна и зависит от определенной серии, а так как их около сорока и построено довольно много, то будем рассматривать только общие цифры и часто встречающиеся.

1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м.

2-комнатная «брежневка» — 42 — 45кв.м.

3-х комнатная «брежневка» — 48 — 56кв.м.

4-комнатная «брежневка» — 68 — 72кв.м.

В пятиэтажных домах с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в холле около 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухня около 6 кв.м.

1-комнатная «брежневка» фото:

2-х комнатный вагон «брежневка» (вариант 1) фото:

2-х комнатный вагон «брежневка» (вариант 2) фото:

2-комнатная «брежневка» угол фото:

3-комнатная «брежневка» (вариант 1) фото:

4-комнатная «брежневка» фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и домов.Теперь у вас есть приблизительное представление о зданиях и жилых домах в них, возводимых за долгий период стройки в СССР.

Данная планировка в лице многих серий присутствует в любом городе России, дома продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-то, прочитавший эту статью, получит свою «брежневку».

В «брежневских» домах изолированные комнаты появились в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома.В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома тоже строились во время строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, обычно пятиэтажные, с плоской крышей, внешне похожие на перевернутые спичечные коробки. Таких домов, за редким исключением, предостаточно в каждом районе нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — были небольшие кухни и коридоры.Изменился материал стен — их начали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее. Был положительный «человеческий фактор», уютные дворики. Предлагаемые квартиры в домах этого типа практически не уступают «хрущевкам», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 г. .

В «брежневских» домах изолированные комнаты появились в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома.В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир

Общая площадь:
1-комнатная — 27-34 кв.м.
2-комнатные — 38-53 кв.м.
3-комнатная — 49-67 кв.м.
4-комнатная квартира — 58-76 кв.м.
помещение:
гостиная: от 15 кв.м
спальня: от 8 кв.м
дети: от 8 кв.м
кухня: 6-7 кв.м

Серия
и макеты

СЕРИИ 1-464A

5-этажные панельные дома 1966–1973

общие характеристики квартир

площадь кухни : 6.2 кв.м
туалет : отдельно
высота потолка : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы

СЕРИИ 1-335A

5-этажные панельные дома 1966-1967

на участке 3 или 4 квартиры общие характеристики квартир

площадь кухни : 6.0 кв.м
сан.узел : раздельный (в 1-ком — совмещенный)
высота потолка : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах в основном отсутствуют, встроенные гардеробы, антресоли , кладовые

5-этажные панельные дома 1967-1970

на участке 3 или 4 квартиры общие характеристики квартир

площадь кухни : 6.0 кв.м
туалет : отдельно
высота потолка : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах могут отсутствовать, встроенные гардеробы, антресоли, кладовые

1 спальня

2 комнаты

3 комнаты

«Брежневка» — типовые дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов в период правления Л.И. Брежнев и заменен «Хрущевым». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где бы вы не видели построек такого типа.

Характеристики

«Брежневка» активно строилась до конца 1980-х годов, но даже сегодня, иногда при строительстве, именно этот тип жилья берут за основу.

В самом начале, как и хрущевки, в Брежневке было 5 этажей, но постепенно стали появляться 9, 10 и даже 14 и 17 этажные дома.Брежневка строилась в основном из панелей; реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

Преимущества и недостатки

Брежневка — улучшенная версия хрущевки. Квартиры стали больше по площади. Если бы минимальная площадь «хрущевки» составляла 31 кв. м, затем в «Брежневке» он увеличился до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-комнатных квартирах может достигать 76 квадратных метров. м

В многоэтажных домах в них появились лифты и мусоропроводы, что значительно повысило комфорт проживания в этих домах.При этом засорение мусоропроводов могло вызвать появление неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Если говорить о дизайне, то в «Брежневке» несущими стали не только внешние стены дома (как в «хрущевках»), но и стены между квартирами, которые, с одной стороны, сделали здание более устойчивым, а с другой — затруднили перепланировку, потому что несущие стены нельзя сносить.

Еще одним плюсом было то, что ванная стала отдельной. Он оставался совмещенным только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевке» была примерно 2,4 метра, в «брежневке» стала 2,7 метра. Немного увеличилась и площадь пролета лестниц.

Если в «хрущевке» одна из комнат была проходной, то в в Брежневке все комнаты стали изолированными и могли выходить в разные стороны .Вместо балконов иногда появлялись лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Однако кухня, если ее увеличить в размерах, ненамного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 квадратных метров. м. Дворы тоже остались довольно комфортными и уютными.

Если говорить о недостатках «Брежневки», то можно сказать, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. К тому же эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами.Также в «хрущевке» были встроенные шкафы и кладовые, а в «брежневке» они остались только в коридорах.

Количество номеров

Если говорить о количестве комнат, то в «Брежневке» есть как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было найти только в «однушках», проходной комнаты не было.

Увеличилась общая площадь квартир:

Средняя площадь 1-комнатной квартиры теперь составляла 27-34 квадратных метра.м. (31-33 кв. М в «хрущевке»).

2-комнатная квартира площадью 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевке» площадь 2-х комнатной квартиры составляла примерно 30-46 квадратных метров. м

3-комнатная квартира средней площадью 49-67 квадратных метров. м. В «хрущевке» — 55-58 кв. м

4-комнатная квартира площадью 58-76 кв. м. «Хрущевка» не имела 4-х комнат.

Соответственно увеличились размеры номеров:

Минимальная жилая площадь теперь составляла 15 квадратных метров.м. В «хрущевке» гостиная была от 14 кв. м

Минимальный размер спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменился и составил 8 квадратных метров. м

Детская комната, как и спальня, была не менее 8 квадратных метров. м. В «хрущевке» детская была от 6 кв. м

Кухня осталась такой же, как в «хрущевке», 6-7 кв. м

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневка» по уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивает до современных построек.Чтобы сделать квартиру удобнее, одного косметического ремонта может не хватить. Но в «Брежневке» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. По правилам любые существенные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Это можно сделать, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае собственнику грозит административный штраф, и продать квартиру ему будет сложно.

Необходимо соблюдать несколько правил:

При перепланировке нельзя повлиять на несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.

Нельзя переносить ванную комнату в другое место во избежание затопления жилых помещений.

Запрещается использовать чердачное помещение и совмещать его с квартирой.

Жилая площадь сделать менее 8 кв.м

Не менять, сносить перекрытия между этажами.

Запрещается самостоятельно менять место газовых и водопроводных труб.

Нельзя переносить радиаторы из комнаты на балкон: иначе жильцы соседних квартир простудятся в комнатах.

Есть изменения, о которых не нужно согласовывать:

В квартире возможен косметический ремонт.

Поменять радиаторы отопления на другие похожие по внешнему виду на старые.

Не запрещено ставить кондиционер.

Можно немного изменить место газовой плиты на кухне.

Остальные варианты перепланировки необходимо согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, знающим все нюансы. Лучше всего перепланировать квартиру с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатами возможна перепланировка:

Часто в коридоре бывают встроенные шкафы-купе — их можно убрать, а это немного увеличить площадь комнаты.

Можно совместить балкон или лоджию с комнатой.

Хороший вариант — пристроить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно даже снести стену, получив квартиру-студию. В этом случае зонирование лучше делать с помощью цвета, чтобы отделить кухню от гостиной.

Санузел раздельный в Брежневке, но его размеры крайне малы, и это может доставлять неудобства хозяевам квартиры.Иногда для увеличения пространства будет разумным объединить унитаз и ванную комнату. В результате в ванной может поместиться стиральная машина, а на кухне свободного места станет больше. К тому же расширить пространство ванной можно за счет площади коридора. Конечно, коридор станет уже, но и в ванной будет больше места. Можно при этом изменить расположение двери, ведущей в ванную, перенести ее в коридор и повесить зеркало, сэкономив место.

Есть возможность разделить одну большую комнату с двумя окнами на два маленьких. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.

В кирпичном доме перепланировать проще, так как несущих конструкций меньше, чем в панельном

В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки — совмещение санузла.

Квартира «распашонка» (в ней комнаты расположены по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки. Чаще всего совмещают гостиную с кухней, либо из одной большой комнаты делают две маленькие.

Самое сложное — сделать перепланировку в так называемой «автомобильной» квартире. Здесь комнаты прямоугольной формы, одна из них проходная. Эта конструкция похожа на вагон поезда и больше характерна для хрущевок, но иногда встречается и в Брежневке.

Хорошие примеры

Удачная перепланировка способна преобразить квартиру и сделать жизнь ее жителей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой 3-х комнатной планировки Брежневки.

Санузел совмещен с туалетом и расширено пространство за счет площади коридора. Дверь в ванную перенесли в другое место. То же самое произошло и с дверью на кухню, в результате стало больше места.Коридор стал намного меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв. м, из которых изначально была сделана одна большая гостиная. Для экономии места в помещении обычные двери заменили на двери «ширмы».

На переднем плане еще одна комната площадью 10 кв. м и небольшая кладовая. На заднем плане одна большая комната была разделена на две маленькие и убрана кладовая.

Кроме того, на плане видно, что положение двери на лоджии изменилось. Она начала открываться в другую сторону.

Поэтажные планы.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

хрущевка

Все слышали термин «хрущевка», но не каждый может дать точное описание этому типу квартиры. Попробуем разобраться вместе, для этого нам нужно окунуться в историю.

Еще в 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР во главе с Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» в связи с массовым дефицитом жилой площади. В результате был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название благодаря участию генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект технического решения — панельный или кирпичный трех-, пятиэтажный дом с наличием высоких потолков (2.5 м), но без лифта и мусоропровода. Стиль таких домов был строгим, без каких-либо украшений, даже остекление балконов в «хрущевках» считалось по тем временам большой роскошью. На одном этаже было четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и плохой звукоизоляцией, совмещенный санузел и небольшая кухня. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения повседневных проблем. Взять, к примеру, конструкцию встроенного шкафа для хранения продуктов.Толщина стенок составляла около половины кирпича, и в холодную погоду она была хорошей заменой холодильнику.

Квартиры, конечно, маленькие, с минимумом удобств, но по тем временам для людей, и это было счастье. Такие дома строили в основном в крупных городах. Этот процесс шел огромными темпами, что сказывалось на качестве жилья.

Поэтажные планы.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (план Брежнева).

Брежневка — это улучшенная «хрущевка». В этих домах площадь комнат больше, а кухни даже семиметровые.

Характеристика домов

Нетрудно догадаться, откуда произошло их название: дома были построены во времена правления Брежнева. Большим преимуществом брежневки является то, что межкомнатные стены в этих домах несущие. В различных регионах нашей страны при их представлении о серии модельных домов наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «пермским» меркам существует несколько серий типовых домов, отнесенных экспертами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ ЩЕТКИ «ГРУДИ»

5-ти этажных домов с улучшенными планировочными параметрами квартир по сравнению с хрущевкой. В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы разрешены только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах есть балконы.

Характеристики:

o Плоская крыша;

o Парные балконы;

o В крайних подъездах по 4 квартиры на этаже (2 справа — 2 слева) в средних подъездах по 3 квартиры;

комнат утепленные или трамвайные;

o Санузлы в 2,3,4 комнатах всегда раздельные, в 1 комнате они могут быть совмещенными и раздельными.Если санузел совмещен, кухня больше;

o Квартиры 4-х комнатные, но только угловые (62 кв.м. 1 Изолир + 3 смежных)

o За счет материала стен — кирпич «брежневка» более востребован.

o Планировки квартир аналогичны панельной «брежневке».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панно «брежневка» 5 этажей.

Брежневых в народе называют домами 60-70-х годов постройки. Залы еще такие маленькие, а вот кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты остались в прошлом, теперь все комнаты изолированные, а в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькими. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки очень ограничены, можно лишь немного расширить кухню за счет коридора и, значит, маленькой ванной комнаты.Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, но зимой холодно, а батареи встроены в стену. В самых холодных угловых квартирах их жильцам приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы отопления.

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девять, четырнадцатиэтажка.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), построенный из кирпича, массовое строительство которого проходило в 70-80-х годах прошлого века. В отличие от хрущевки, он оборудован лифтом и желобом. Брежневку часто можно узнать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущевского) поколения. 9-ти этажные дома с мусоропроводом и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах соответствуют стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 квадратных метров, отдельные санузлы, коридоры и коридоры оборудованы встроенными шкафами-купе и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатном изолированном, в трехкомнатном — смежно-изолированные, есть балконы и лоджии.На участке 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площадь кухни от 7,5 до 10 м². В однокомнатных квартирах комнаты изолированные. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенностью планировок «серых панелей» является то, что в них нет четырехкомнатных квартир, однокомнатные квартиры встречаются крайне редко. 3-х комнатные квартиры 4-х типов:

o Стандарт: 1 Изолир + 2 трамвайных + балкон + лоджия (S 62/43 / 7,5)

o Нестандартный: 1 Изолир + 2 трамвай + балкон + лоджия (S 70/48 / 9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Уголок с балконом: 1 Изолир + 2 трамвай + балкон (S 57/38 / 9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38 / 7,5)

Типовая планировка этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Схема крайних подъездов:

85 серия — девяти-десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой.В этих домах в основном 2- и 3-комнатные квартиры, меньший процент 1- и 4-х комнатных квартир.

Особенности 85-й серии — небольшие площади квартир. В 2-комнатной квартире, общей площадью 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., удобная планировка — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. Трехкомнатная планировка неудачна из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшая жилая — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м) общей площадью до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5-, 10- или 16-этажные дома, строительство которых началось в Перми с конца 80-х годов. Наиболее распространены дома этого типа в спальных районах (Парковые, Садовые, проспект Декбристов.). строительство домов этой серии продолжается и по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия E-600.

Дома серии Е-600 (600 серия) в г. Перми строятся с начала 90-х годов ХХ века по настоящее время.Несмотря на то, что это панельные дома, они обладают рядом преимуществ по сравнению с панельными домами предыдущей серии, более удобной планировкой, повышенной шумо- и теплоизоляцией. Дома этой серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10-этажные дома.

Дома этой серии имеют много разных планировок, в Перми наиболее распространены следующие.

Типовые планы этажей:

советских домов были классно серыми.Этот украинский комплекс полностью посвящен цвету

В начале «Волшебник из страны Оз» есть момент, когда дом Дороти уносится прочь из черно-белого мира Канзаса и с грохотом приземляется в Стране чудес. ослепления Technicolor.

Вы испытываете такое же чувство изумления, когда заходите в Комфорт-Таун, массивный жилой комплекс, который в последние годы сформировался в сером жилом районе советских времен Киева, столицы Украины.

Комфортный город вырисовывается над ландшафтом, как какой-то гигантский конструктор Lego в самых ярких оттенках: кричащий желтый, ярко-зеленый лайм, синий, оранжевый и темно-красный кирпичный — все это поднимается в небо в виде десятков блочных высоток. здания.Даже серый цвет кажется богатым пигментацией. Весь комплекс занимает около 115 акров, что примерно в 1 1/2 раз больше площади Диснейленда.

Строители «Комфорт-таун» хотели создать комплекс, который понравится людям, в отличие от домов советской эпохи, которые доминируют в Киеве.

(Алексей Фурман / The Times)

Цвета выделялись бы где угодно, но в Киеве они взрываются чувствами, как фейерверк в мрачном небе, практически издеваясь над серым городским пейзажем вокруг него.

В этом была вся идея.

Мы вернемся к этому через минуту. Во-первых, о советском массовом жилье, без него не было бы Комфортного города.

7 декабря 1954 года Никита Хрущев выступил на Всероссийской строительной конференции с призывом к капитальному ремонту советской архитектуры. Хрущев был лидером Коммунистической партии Советского Союза в то время, и он предложил архитекторам полностью сосредоточиться на простых стандартных зданиях из сборного железобетона.

Замечательная речь. Хрущев порой звучит не столько как лидер международного коммунистического движения, сколько как подрядчик по строительству, пытающийся получить крупный промышленный счет. Нет слишком мелких деталей, чтобы привлечь его внимание.

«Необходимо расширять производство линолеума», — настаивает он. «Полы, покрытые линолеумом, не хуже паркетных полов; они гигиеничнее и умнее. За такими полами легче ухаживать, чем за паркетом. Всем известно, что паркетные полы нужно покрывать воском — дело сложное и требует дополнительных затрат.

Вскоре строительные бригады по всей России, Украине и остальному Советскому Союзу возводили десятки тысяч одинаковых пятиэтажных жилых домов, в основном без украшений, что помогло облегчить массовый жилищный кризис. Они были названы хрущевками в честь человека, который приказал их построить.

Чтобы понять их значение, важно вспомнить, что они заменили: коммунальные квартиры, в которых были теснятся несколько семей, одна семья в комнате, и были вынуждены пользоваться общими ванными комнатами и кухнями.

С 1955 по 1970 год примерно половина всех городских жителей Советского Союза переехала в новое жилье, по словам Джейн Зависка, профессора социологии Университета Аризоны и автора книги «Жилье для Новой России».

Позже, при преемниках Хрущева, пятиэтажные дома уступили место более высоким многоквартирным домам. Каждые несколько лет дизайн менялся, но целые районы таких городов, как Москва, Ленинград и Киев были заселены рядами бесцветных высотных домов, которые, казалось, тянулись до самого горизонта.

Это стало чем-то вроде национальной шутки. Один из самых популярных советских фильмов «Ирония судьбы» — это романтическая комедия, полностью построенная на идее о том, что нельзя отличить здания друг от друга (и мужчина может наткнуться на квартиру незнакомой женщины и утверждать, что это его своя). В начальных титрах используется анимация, рассказывающая историю советского жилья, поскольку архитектурные украшения снимаются со зданий, а армии высотных башен маршируют на свои места.

Ученые говорят, что жилье — это та область, где Советский Союз сделал то, что не смогли Соединенные Штаты: предоставить дешевое, достаточно приличное жилье для всех. «Они действительно решили жилищный вопрос», — сказал Стивен Харрис, историк из Университета Мэри Вашингтон и автор книги «Коммунизм на завтрашней улице: массовое жилье и повседневная жизнь после Сталина». Один историк архитектуры подсчитал, что сегодня 170 миллионов человек во всем мире живут в массовой застройке советского типа.

Теперь эти здания — которые можно найти практически в каждой стране, где Москва когда-то имела влияние — признаны за их социальное назначение, но немногие защищают их из эстетических соображений.«Они действительно становятся очень серыми», — сказал Харрис. В некоторых местах, в первую очередь в Москве, были предприняты программы по их сносу.

В Киеве, среди многих других мест, массы серых зданий 1960-х и 1970-х годов обветшали с возрастом, окруженные неопрятными, засыпанными сорняками и мусором дворами, потрепанными металлическими навесами и скрипучими детскими площадками.

Это возвращает нас в Комфортный город.

Comfort Town построен на месте заброшенного резинового завода в одном из самых неблагополучных районов украинской столицы.

(Алексей Фурман / The Times)

Идея родилась около десяти лет назад, по словам соавтора Дмитрия Васильева, который был в команде архитекторов, которым было поручено построить новый жилой комплекс на месте заброшенного резинового завода в одном из самых неблагополучных районов украинской столицы. Они хотели, чтобы он стоял отдельно от окружающих его домов советских времен. Они хотели построить место, которое было бы привлекательно для людей и которое могло бы поднять настроение жителей, а не подавить их.

Была одна серьезная загвоздка, сказал Васильев: это должно было быть дешево.

«Единственным инструментом, с которым нам приходилось работать, был цвет», — сказал со-дизайнер Comfort Town Дмитро Васильев.

(Митчелл Ландсберг / Los Angeles Times)

«Единственный инструмент, с которым нам приходилось работать, — это цвет», — сказал он, стоя у входа в закрытый жилой комплекс, отмеченный фальшивой ветряной мельницей, скрывающей электростанцию. «Мы использовали самые простые материалы, самые простые техники.У нас действительно был только цвет и линии горизонта ».

Они взбесились с цветом. Линии здания в основном похожи на позднесоветские постройки с некоторыми ключевыми отличиями. Некоторые из зданий имеют остроконечные крыши, а не стандартные плоские крыши советских домов. Балконы, которые примыкают к стенам советских домов, имеют углубления, поэтому не выпирают.

Большая часть общего пространства представляет собой внутренние дворы, зеленые с лужайками, кустарниками и деревьями, тогда как у советских зданий были дворы, выходящие наружу.Кубе Снопеку, польскому архитектору и эксперту по советскому массовому жилью, это представляет собой ключевое философское различие: советская система была построена на принципе государственной, общественной собственности, поэтому она была открыта для масс; Комфортный город является частным, его внешнее пространство более закрыто.

Comfort Town предлагает жилье по рыночной цене — от 40 000 до 90 000 долларов за квартиру.

(Митчелл Ландсберг / Los Angeles Times)

Существует также разница в стоимости: в то время как советское жилье было бесплатным (и жители обычно получали право собственности после распада Советского Союза), Комфорт-Таун предлагает жилье по рыночной цене — от 40 000 до 90 000 долларов за квартиру.

Тем не менее, сходство с советским жильем поразительно — например, включение школ и фитнес-центра в застройку. По словам Снопека, «Комфортный город» может быть реакцией на советскую архитектуру, но «что мне кажется забавным в этой ситуации, так это то, насколько это незначительная реакция». (Он также не является поклонником цветовой схемы: «Я лично не вижу в этом смысла».)

Жанна Ржанова, пресс-секретарь разработчиков «Комфортного города», признала, что цветовая схема подходит не всем.«Либо ты любишь это, либо ненавидишь», — сказала она. «Между ними ничего нет».

Елизавета Панкратова водит коляску с сыном Кристианом в Комфортном Городе.

(Митчелл Ландсберг / Los Angeles Times)

Настоящая инновация «Комфорт Таун», по словам Васильева, заключается в квартирах, которые имеют отдельные спальни и гостиные. Это может показаться ничем не примечательным, но в советских квартирах такого различия не проводилось. Были просто комнаты, и целые семьи часто спали в одной комнате, где развлекались, смотрели телевизор и так далее.Комфорт Таун предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, каждая с гостиной и кухней. Их размер варьируется от 430 квадратных футов до чуть менее 1000 квадратных футов.

Это, кажется, главная привлекательность для многих из 20 000 жителей, а также чувство безопасности и дружелюбия с детьми.

Наташа Калниболоцкая и ее муж были одними из первых семей, которые переехали в Комфорт Таун после его открытия в конце 2012 года. До рождения детей они жили в небольшой однокомнатной квартире.«Это был мой муж и пиво», — пошутила она.

Жительница Comfort Town Наташа Калниболоцкая с дочерьми Машей (слева) и Верой на детской площадке в жилом комплексе.

(Митчелл Ландсберг / Los Angeles Times)

После того, как у них родилось двое детей — Маша, которой сейчас 4, и Вера, 2 года, они переехали в большую квартиру к родственникам, а затем в собственное трехкомнатное место. «Я из худшего района Киева, так что это лучшее, что со мной когда-либо случалось», — сказала 38-летняя Калниболоцкая.

Она и ее дочери гуляли, наслаждаясь недавним солнечным днем на одной из игровых площадок Комфорт-Тауна, где даже земля залита яркими красками. Ясно, что это не самая важная причина жить там. Но, по ее словам, «дети с первого дня понимают цвета».

Она считает, что калейдоскоп Комфортного города делает их счастливее. Словно в подтверждение своей правоты девушки улыбнулись и побежали играть.

Отчетность для этой статьи была частично профинансирована Банком развития KfW, который поддерживает беспартийный некоммерческий фонд German Marshall Fund в Соединенных Штатах.

Варианты переделки хрущевок: 1, 2, 3, 4

Не самые удачные квартиры в домах хрущевской постройки: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена проблема была решена — предоставить каждой семье отдельное жилое пространство, и никто не обращал особого внимания на комфорт проживания. Чем они хороши, так тем, что перепланировка хрущевки особых сложностей не вызывает: несущие стены, как правило, только внешние, все остальное — перегородки.Их можно снести или перенести, не рискуя несущей способностью всего здания. Но это не значит, что ремонтные работы можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.

Что такое перепланировка и как ее устроить

Перепланировка — это любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах категорически запрещается что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению.В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так однозначно, хотя предлагается сначала составить проект, затем согласовать его и только потом приступить к реализации задумки.

Стоит знать, что есть несколько неприемлемых переделок, с которыми вы никогда не согласитесь:

Расширение площади «влажных комнат» — кухни, ванной и туалета — допускается только за счет технических помещений. . Над жилым их нельзя размещать.То есть можно подобрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты по поводу некоторых видов перепланировки. В частности, на фото ниже обозначена именно такая спорная зона.

Спорная зона с расширением площади санузла

Красный фрагмент фактически находится в коридоре, но по документам БТИ это жилая зона. И если в этой форме подать перепланировку, она не будет принята.Чтобы обойти эту преграду, сначала будет оформлена перегородка, разделяющая коридор, сделана эта перепланировка, затем представлен проект с увеличенной площадью санузла.

При расширении площади кухни этого делать нельзя:

из-за площади ванной комнаты;

если расширение происходит за счет площади жилого помещения, на нем невозможно установить сантехническое и кухонное оборудование (мойку и плиту);

Если кухня оборудована газовой плитой, запрещается совмещать ее с гостиной.

Замена газовой плиты на электрическую — не всегда хороший выход, но последний пункт можно обойти другим способом: установив раздвижные двери или «гармошку».

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Двухкомнатные квартиры в основном покупает молодежь. В этом случае возможен вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — превращение ее в квартиру-студию. Обычно снимают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще одну перегородку, разделяющую прихожую.

Вариант перепланировки однушки в однокомнатной квартире

Что в любом случае остается неизменным, так это расположение санузлов: перенос этих помещений в многоквартирные дома запрещен (кроме первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но не поменяла его расположение. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: та, которая обращена к комнате, немного сдвинута вперед, а боковая дверь — ближе к входной.Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в маленьких квартирах возникают трудности. Прихожая в таком варианте небольшая, но в комнате можно выделить место для гардеробной.

О дизайне однокомнатной квартиры подробно вы можете прочитать здесь.

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли подальше от входа, поэтому функциональность помещения значительно увеличилась.Также стало возможным выделить место под вместительный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже немного увеличилась — на 0,2 кв.

Перепланировка 1 комн. Хрущевки

Здесь применен еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления поддерживается комфортная температура.При этом можно без особых трудностей убрать ту часть стены, которая раньше находилась под окном. Остальную часть стены трогать нельзя. В этом случае на отапливаемой лоджии организуется офис.

Планировка хрущевки: 1 комнатная

Рассмотрим еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которая была построена в кирпичном доме. Есть другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькая ванная и небольшая кухня, но перегородки такие же, как и в предыдущем случае.

За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной удалось оптимизировать расположение сантехники, чтобы было создано место для стиральной машины. При этом стена делается наклонной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем маленькая, а вот кухня стала почти на метр (0,7 кв.) Больше.

Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф.Особенность перепланировки в том, что заказчику на такой небольшой площади требовалось 5 спальных мест: 3 детских и 2 взрослых. Как видно на фото они все есть: одна кровать детская двухъярусная.

Другой вариант перепланировки

Иногда предыдущая идея, которая называется, «не греет». Отсутствие стен на кухне не все воспринимается нормально, даже если нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте переделка хрущевки проводилась за счет переноса перегородок. Перенесена боковая стена коридора — сдвинута в сторону комнаты. При этом передняя стена прихожей практически сразу перемещается к двери в ванную. В результате увеличена площадь зала, в нем есть место для встроенного шкафа или гардеробной.

Для компенсации уменьшения площади помещения уменьшают площадь кухни.Но функциональность он практически не потерял, ведь за счет переноса перегородки на дверь ванной появилось место для установки холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что обеденную зону перенесли в комнату, а распашные двери заменили на раздвижные или «гармошку».

При этом комната имеет Г-образную форму, что дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой».Такой же вариант подойдет тем, кто хочет из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком. Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры на 2-комнатную, с другой первоначальной планировкой.

Из однушки сделать двушку

Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать он должен не более половины просвета, чтобы во второй половине еще оставалось естественное освещение.

Однушка в двушке

Еще один пример того, как угловую однокомнатную «хрущевку» можно превратить в однокомнатную квартиру с выделенной спальней. В спальне, конечно, никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Но он изолирован.

Еще несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры вы найдете в этой статье.

Переделка хрущевок

Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие же, как и у однокомнатных: небольшие площади и неудобная планировка, проходные комнаты.Тем не менее, большинство проблем можно решить путем переноса некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, и одновременно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из «трамвая» делаем две отдельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно большое помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Вторая комната — длинная и узкая — разделена на две зоны: спальню и гостиную с легкой перегородкой из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже еще один вид проходных комнат в двушке: — Чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно перейти от одной стены к другой. Крайне неудачная планировка в том смысле, что функциональность первой комнаты очень низкая: выпадает «мёртвая» зона прохода. А так как часто в конце второй комнаты делают кладовую, то ее нельзя использовать в полной мере.

Очередной вариант переделки двухкомнатной квартиры на трехкомнатную

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, холл совмещен с первой комнатой.Используется как гостиная, из которой сделан вход на кухню. Подсобка разделена на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы в обеих комнатах можно было устроить небольшую гардеробную.

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке можно превратить в современную квартиру-студию с совмещенной гостиной-кухней. Основная задача при перепланировке — получить разрешение на перенос входных дверей.При этом бывший коридор превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединены за счет частично снесенной перегородки, совмещен и санузел.

При желании вторую комнату можно разделить на две с помощью легкой перегородки, отделяющей спальню от рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным, но в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно сделать не в полную высоту, а примерно на 1,5 метра.

Интересный вариант переделки угловой двушки

Очень эффективно решен вопрос переделки двушки в данной версии переделки.Фактически, это превратилось в мусор. За счет того, что холл наклонный, увеличивается площадь санузла. Частично демонтирована перегородка, отделяющая кухню от комнаты. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увеличена за счет туалета и туалета. Получилось две отдельные спальни, и в связи с тем, что квартира угловая, в обеих есть окна.

Коридор необычной формы — его стены расположены по диагонали. Функционал его невелик, но и площадь тоже.А в остальном — очень хороший вариант.

Несколько вариантов ремонта однокомнатной квартиры по описанной методике можно найти здесь. О ремонте двухкомнатной квартиры (с реальными фото) рассказывается в этой статье.

Перепланировка 3х комнатная хрущевка

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке II-57.3.2. Самое страшное в этой версии — мизерные размеры унитаза и ванной. В основном для того, чтобы исправить ситуацию и приступили к ремонту. Для перепланировки убрали перегородки между туалетом и ванной, прилегающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделаны двери.Поскольку в зоне, где раньше был коридор, гидроизоляция пола хуже, в этой зоне требуются дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место оригинальной планировки: некуда поставить шкаф. В оживленной части коридора был небольшой навесной шкаф, но он был очень маленьким. В связи с этим было решено перенести стену одной из спален, а на освободившееся место сделать шкаф-купе.

Для объединения кухни и гостиной разрушена часть стены. По проекту необходимо было увеличить прилегающие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, двери необходимы. Были поставлены раздвижные.

В следующем варианте реновации планировалось увеличить площадь ванных комнат, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую с выходом на кухню. Попутно нужно получить две спальни.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки

Демонтированы перегородки между туалетом и ванной, часть коридора уходит в санузел.Чтобы организовать нормальное пространство прихожей, стена немного отодвигается от одной из комнат. В кухню делают вход из гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню, демонтируется, проем закрывается. О конструкции арок читайте здесь.

Переделка макета: до и после

Другой вариант. Основная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла.Решение для ванной — традиционное — убрали опоры, а также выровняли стену. Маленькая кухня совмещена со столовой. Она даже нашла место для группового отдыха — диван и телевизор.

Решена еще одна проблема: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в закрытых помещениях сделали две гардеробные комнаты.

Если вы задумываетесь о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, про дизайн совмещенной кухни и гостиной вы можете прочитать здесь.

Переделка 4 х комнатная хрущевка

С увеличением количества комнат в квартирах такой планировки недостатки только усугубляются: маленькой ванной и кухни больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» этого.

Перепланировка 4-х комнатной хрущевки: фото «до»

Эта квартира сравнительно большая по площади прихожая, но малоэффективна.Единственный угол с приличными стенами занимает кладовая. Все остальные стены проблемные: в коридор входит 7 дверей.

Перепланировка 4-х комнатная хрущевка: фото «после»

В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что удобнее в использовании. Две отдельные спальни, две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей есть вход в закрытую гардеробную комнату.

Санузел остался раздельным, площадь санузла увеличилась за счет выпрямления стены.Та часть, которая раньше принадлежала коридору, также требует усиления гидроизоляции.

Планировочный план хрущевки однокомнатной. План квартиры хрущевки

Хрущевка и «простор», казалось бы, два несовместимых понятия. Ольга Морозова на примере этой московской квартиры смогла доказать: важно не количество квадратных метров, а качество работы с пространством.

На фото:

Теперь о хрущевском прошлом этой просторной однокомнатной квартиры напоминает только надпись на стене.

Информация о квартире: Однокомнатная квартира 33 кв. м в типичной хрущевке.

Собственник квартиры: девушка.

Желание заказчика: создать в квартире ощущение простора.

Надо сказать, что если молодое поколение покупает «первую квартиру», то уж точно не стремится вкладывать деньги в старый фонд. Тем более, что купить недвижимость в хрущевке. А если такая квартира переходит «по наследству», то в дорогой ремонт с участием дизайнера почти не вкладываются.Эта квартира уникальна тем, что ее хозяйка — молодая творческая девушка.

Заказчик поставил перед архитектором чрезвычайно сложную задачу: создать уютную и красивую, а главное — просторную квартиру. Требовалось не только просторная кухня и столовая, но и рабочее место, и место для общения с друзьями (обязательно с полноценным диваном). Также здесь достаточно места для хранения книг и большого гардероба.

План перепланировки. На схеме красным цветом обозначены демонтированные перегородки.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Квартиры с названием хрущевки относятся к панельным или кирпичным 2-5 этажным домам, которые были построены в период правления Н.С. Хрущев.
Строительство «хрущевки» продолжалось с 1959 по 1985 год. В таких домах в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, в некоторых сериях домов высота потолков достигала 2,7 м, санузел совмещенный. , плохая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов.Срок службы таких домов был рассчитан на 25-50 лет. В СССР такое строительство стоило дешево, поэтому проблема переселения советских граждан была решена быстро.
Еще одно главное отличие «хрущевки» от остальных квартир — небольшая кухня (4-7 м2), Хрущев считал, что при ярком коммунизме советские люди будут питаться в ресторанах, а кухня будет нужна только для обогрева. чай, поэтому делать большую кухню было нецелесообразно.Также важно отметить, что в «хрущевках» алюминиевая проводка, которая не подходит для современной бытовой техники и которую необходимо заменить на медные. Просто раньше не было мощной бытовой техники и не было необходимости использовать дорогие провода.

Планировка и размеры хрущевки практически везде одинаковы. «Хрущевки» были с квартирами 1,2,3 комнаты. Четырехкомнатных «хрущевок» не существует.

План однокомнатной квартиры хрущевки

Размеры однокомнатной хрущевки: общая площадь — 30 кв.м., жилая 17-18 кв.м., кухня-6 кв.м. В некоторых апартаментах есть небольшая кладовая. Существует и менее распространенная планировка однокомнатной квартиры в хрущевке, мало чем отличающаяся от этой, когда вход на кухню изолирован от комнаты перегородкой, а вход в комнату через коридор

План трехкомнатной хрущевки

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь — 43-45 кв. М, жилая 27-29 кв.М, кухня — 6 кв. М. Практически во всех квартирах есть кладовая. Проект 2-х комнатной хрущевки предусматривает наличие одной проходной комнаты.

План двухкомнатной квартиры хрущевки

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь 55 кв.м, жилая — 37 кв.м, кухня 6 кв.м. Есть одна проходная комната и кладовая.

Очень похоже на «хрущевки», которые привыкли звонить по номеру
.
Итак, вы купили квартиру, стоите на пороге и думаете, где сделать спальню.Сразу предупреждаем, что это помещение должно находиться как можно дальше от входной двери. Тогда вас не будут беспокоить посторонние звуки, доносящиеся с лестницы. По возможности избегайте спальни. Близость санузла только приветствуется. Для спальни как нельзя лучше подойдет комната с небольшой нишей, в которой можно устроить гардеробную (а если глубина ниши меньше 120 см — разместите удобный шкаф для одежды). Теперь рассмотрим планировку спален в стандартных квартирах.Из огромного количества планов выберем популярную постройку 1960-х годов — «Хрущевку», девятиэтажку «Чешку» и, наконец, перейдем к современному жилищному строительству.

Так выглядит типичная хрущевка снаружи

«Хрущевка»
Первые типовые проекты пятиэтажных «хрущевок» были разработаны в середине 1950-х годов. Тогда города задыхались от нехватки жилья, но благодаря промышленному способу возведения зданий решение было найдено: жилой дом начали собирать буквально за несколько месяцев, как книжный шкаф, из готовых блоков.Типовая застройка внесла изменения в дизайн городских кварталов. Теперь планировали не улицы, а целые кварталы со своей инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами.

Квартиры 1960-х построили быстро и дешево, по-спартански: с небольшой кухней (6 м2), смежными комнатами и совмещенным санузлом. Но наиболее удручающими в таком помещении оказались низкие потолки (высота 2,45-2,55 м). Не отчаивайтесь, если денег хватит только на этот раритет.Есть несколько практических идей по превращению «бабушкиного наследия» в уютный, уютный дом. Начнем с однокомнатной квартиры …

«В людном, но не сумасшедшем»
К сожалению, размеры однокомнатной «хрущевки» не позволяют оборудовать отдельную спальню: многофункциональная комната будет одновременно и спальней, и гостиной, и кабинетом, и детской. Придется отказаться даже от кровати и прикроватных тумб. И хотя в такой квартире нет места для уединения, ее тоже можно сделать уютной.

На помощь приходит все та же мебель из шестидесятых, а именно вещи-трансформеры. Без сомнения, самый распространенный их вид — это диван-кровать. Популярны все четыре его разновидности: диван-книжка, диван-раскладушка, диван с выдвижным механизмом, диван с откидными боковинами. Более современной и дорогой новинкой в этой сфере является так называемый диван-гипертрансформатор, в котором снято (или согнуто) буквально все: подлокотники, спинка, подушки и т. Д.

Помимо диванов-трансформеров нам пригодятся раздвижные столики, различные стеллажи и легкие полочки.Также можно использовать раздвижные двери. А вот и весь набор мебели по размеру.

План 1-комн. «Хрущевка»

! Крошечная площадь и катастрофическая нехватка места — вот основные характеристики однокомнатных квартир, а тем более «хрущевок». Здесь вам предстоит бороться всеми возможными способами, завоевывая каждый сантиметр жилплощади. Поэтому рекомендуем за счет коридора увеличивать либо площадь комнаты, либо ванной и кухни.Не забывайте, что всегда можно купить стеклянный балкон в хрущевке, а также его утеплитель . Предварительно разработав и утвердив архитектурный проект, можно даже увеличить его площадь. Таким образом вы получите место для кресла-кровати.

Двухкомнатная «хрущевка»
В отличие от жильцов однокомнатных «хрущевок», владельцы двухкомнатных «квартир» могут похвастаться своей личной территорией — будущей полноценной спальней.

А на балконе, если позволяют средства, оборудуют небольшой шкаф, площадь которого по желанию увеличивается.Для этого нужно разработать архитектурный проект увеличения балкона и согласовать его в соответствующих инстанциях. Таким образом, вы получите не только дополнительные счетчики для рабочего места, но и, скажем, неостекленную часть балкона с отдельным выходом из кухни.

План 2-х комнатный «хрущевка» (планировка «трамвай»)

! Более удобных вариантов мебели, кроме изображенных на чертеже, при планировке квартиры типа «распашонка» не существует.И даже в этом случае свободного места крайне мало. Поэтому наличие балкона в такой квартире — просто счастье. Утеплив ее, можно выкроить ценные дополнительные квадратные метры; в котором разместится и туалетный столик, и рабочее место.

План 2-х комнатный «хрущевка» (планировка «распашонка»)

! В спальне можно разместить полноценную двуспальную кровать площадью 2.4х5,5 м при планировке квартиры «трамвай», но такой вариант будет связан с некоторыми трудностями в уборке и удобстве передвижения. С такой обстановкой приятно организовать подиум с вместительными ящиками для хранения постельного и другого белья. По обе стороны от матраса вместо бра можно расположить торшеры, а вместо этого поставить шкаф или даже оборудовать полноценную гардеробную комнату для хранения одежды, гладильной доски, пылесоса и прочего. Если поменять стандартный подоконник на более широкий, он заменит туалетный столик.Таким образом, мы можем разместить все необходимое для комфортной спальни.

Трехкомнатная «хрущевка»
Обычно в трехкомнатных «хрущевках» одна из комнат примыкает к кладовой. Это помещение подойдет для спальни, а из соседнего туалета получится хорошая гардеробная. Это разгрузит комнату, а комода хватит для хранения нижнего белья и постельных принадлежностей.

План 3-х комнатная «Хрущевка»

В однокомнатной квартире можно поставить вместительный шкаф-купе со светлыми стеклянными или зеркальными фасадами — так он не будет казаться громоздким пароходом, стоящим на якоре в вашей квартире.Выбирайте светлую мебель. В «хрущевках» актуален минимализм, не зря они родом из шестидесятых. Обратите внимание на скандинавский дизайн мебели; он идеально подходит для небольших квартир по своим формам и размерам. Маленькую спальню следует зонировать исключительно по цвету и фактуре. И от многоуровневых потолков из гипсокартона нужно отказаться.

Наше бюро разработает проект перепланировки в Хрущевке любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса хрущевок в последние годы практически заморожена, поэтому они еще долго останутся частью городского пейзажа.Проблема перепланировки квартир в хрущевках стоит достаточно остро, так как они, как известно, тесноваты и неудобны.

Жилой дом этого типа бывает трех разновидностей:
Кстати, не все хрущевки пятиэтажки, как принято считать. Например, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, встречается она и в кирпичной кладке. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или разную этажность.

Хрущевка постройки
Вне зависимости от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: две фасадные стены и одна продольная по центру дома несут роль опорных, а торцевые стены и некоторые поперечные стены — диафрагмы жесткости.Большинство стен внутри квартиры представляют собой легкие перегородки, которые можно демонтировать, не повредив электрическую цепь дома. Этот факт значительно облегчает перепланировку в хрущевке по сравнению с более современными типовыми домами, у которых несущие стены больше по габаритам квартиры.

Исключение составляют некоторые серии крупноблочных хрущевок, такие как ИИ-18 и его модернизация И-209, где есть поперечные несущие стены — например, между кухней и комнатой в 1-комнатной квартире, или между жилыми помещениями. комнаты в 2 х комн.Причем внутриквартирные стены этой серии могут содержать вентиляционные каналы (основные или вспомогательные). Примером может служить однокомнатная квартира в хрущевской И209, где в стене между комнатой и кухней есть вентиляция, не позволяющая пробить проем в этой стене. При этом стены фасада в этих двух сериях являются самонесущими с опорой на отдельный фундамент.

Пример плана этажа типовой хрущевки серии 1-510:

Варианты перепланировки хрущевки
Итак, поскольку в большинстве рассмотренных в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировка с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок не требует технического заключения от автора дома.Достаточно простой проект. Однако, если несущие стены присутствуют и задевают, потребуется заправочный комплекс, а также проект перепланировки с участком для армирования проемов.

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается только проемов в навесных стенах, без процедуры согласования не обойтись, так как любое изменение конфигурации помещения требует разрешения жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки на трехкомнатную, и вам просто нужно разделить одну из комнат на 2 части.Зачем здесь нужен проект? Мы объясняем. Это планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюдать соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечивать их естественным освещением. Поэтому жилищные инспекторы должны согласовать проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацией после перепланировки.

Однако варианты перепланировки хрущевок, как правило, не ограничиваются мероприятиями по сносу или установке навесных перегородок между комнатами.Довольно часто хозяевам хочется объединить или расширить помещения ванной и санузла. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это связано с необходимостью установки гидроизоляции, а значит изменение конструкции полов, что по закону о перепланировке требует разработки проекта. Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при ремонте хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

При перепланировке санузла и санузла в хрущевке их расширение можно производить только на площадь нежилых помещений (коридор, гардероб, кладовая).Расширение «влажных зон» за счет кухни или комнаты запрещено правилами, хотя, если у вас есть подвал или магазин под вашей квартирой, вы можете это сделать.

Что касается перепланировки кухни в хрущевке, то здесь тоже есть определенные ограничения. Например, его нельзя переносить на место ванной или ванны, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном жилом доме Москвы). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицируют, а это значит, что их запрещено совмещать с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной навесной стены.Ниже мы приводим серию фото проектов перепланировки с примерами таких перегородок.

Если необходимость установки передвижных перегородок между кухней и комнатой вас не устраивает, то необходимо будет согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую. То же касается перепланировки однокомнатной хрущевки в г. студия. Как известно, в квартире-студии нет стены между кухней и комнатой, наличие газовой плиты не позволит провести такой ремонт.Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то в коридоре вполне можно устроить небольшую кухню.

Редевелопмент хрущевки фото
Рассмотрим типичные примеры редевелопмента хрущевки.

Редевелопмент однокомнатной хрущевки серии 1-511:

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичном пятиэтажном доме. Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой — вместо снесенной перегородки установили передвижную, как того требует жилищное законодательство.Кухня также была расширена до ванной и коридора, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел совмещен и расширен до коридора.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2х комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Кухня и комната с установкой на проем подвижной перегородки выполнены за счет наличия газовой плиты.Существующий проем в несущей стене между комнатами закрыли перегородкой, а в районе коридора сделали новый проем.

8 (863) 31-111-61

Перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото: Перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке — фото и варианты планировки

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – 15 вариантов.

С чего начать

Варианты перепланировки 2-х комнатной хрущёвки

Что ещё можно придумать

Перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, рекомендации

Преимущества и недостатки перепланировки

Согласование работ

Варианты перепланировок

Разделение смежных комнат

Совмещение зала с кухней

Совмещение ванной с туалетом

Зонирование пространства

Правила, которые нельзя нарушать

Перепланировка двухкомнатной квартиры

1, 2-х и 3-х комнатной

Что можно и нельзя при перепланировке?

Где согласовывать перепланировку?

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Переделка двухкомнатной хрущевки

Книжка

Трамвай

Мини-улучшенка

Распашонка

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Переделка четырехкомнатной хрущевки

Заключение

Планировка в 2 комнатной хрущёвке – Хочу ремонт! Своими руками

Какие бывают 2-комнатные квартиры хрущевки

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки: проекты

Популярные стили

Планировка 2х Комнатной Квартиры: 215+ (Фото) Доступных Схем

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Начинаем с изучения документов

Планировка в зависимости от типа постройки

Сталинки

Брежневки

Хрущёвки

Новостройки

Недостатки планирования

Дизайнерские решения — отличный вариант решить проблему.

Зрительно вытягиваем и расширяем комнату потолком и перегородками.

Виды

Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.

Чаще всего именно в квартирах бизнес-класса можно делать перепланировку по собственному дизайну.

Возможные варианты для хрущёвок

Не бойтесь делать что-то новое!

Разделяем и изолируем комнату

Для сталинки

Как можно улучшить брежневку?

Варианты:

В зависимости от стиля интерьера

Особенности минимализма

В планировке используются:

Стиль хай-тек

Арт-деко

Техно

Его особенностями являются:

Лофт

Это может быть :

Здесь можно на стенах размещать одновременно :

Прованс

Украшать интерьер комнаты можно старинными антикварными вещами, например:

Полезные советы специалистов

Выбор стиля

Правила разделения жилья на функциональные зоны

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Нарезка комнат по-новому

Разделение одной большой комнаты в квартире

Смежные или проходные комнаты

Объединение зон

Перенос кухонной зоны

Разгрузка помещения

Дизайнерские решения в перепланировке квартиры

Выступающие и отступающие цветовые оформления

Визуальное поднятие уровня потолка

Использование зеркал и глянцевых потолков

Мебель в квартире

Напольные покрытия