Перегородки в частном доме: Межкомнатные перегородки в частном доме

монтаж в деревянном коттедже, тонкости установки конструкций с звукоизоляцией

Сегодня при строительстве и обустройстве внутренних помещений в домах и коттеджах возводят различные конструкции межкомнатных перегородок. Тип подобного сооружения не зависит от материала, из которого возведено здание. Правильно выполнить утепление и монтаж межкомнатных конструкций в каркасном доме совсем не сложно, если следовать рекомендациям профессионалов и выполнять все необходимые требования.

Основные требования

Межкомнатные перегородки предназначаются для разделения общего пространства здания на отдельные небольшие помещения (комнаты), при этом они не являются несущими конструкциями.

Поэтому для изготовления подобного сооружения можно использовать различные материалы: дерево, гипсокартон, силикатный кирпич и другие.

От того, насколько качественно будет выполнена работа по установке межкомнатных перегородок, зависит звукоизоляция, экологичность, безопасность дома и т. д. Влияет на данные показатели и тип материала, используемого для возведения данной конструкции.

Межкомнатные перегородки должны соответствовать ряду требований и иметь отличные технические и эксплуатационные характеристики.

• Высокая прочность и надежность. Перегородки не должны создавать даже малейшей опасности для жильцов дома и их гостей на протяжении всего срока эксплуатации конструкций.
• Поверхность сооружения и места соединения с другими конструкциями не должны иметь различных повреждений, трещин, щелей и т. д.
• К перегородкам в ванных комнатах, прачечных предъявляются особые требования. Помимо основных характеристик конструкция должна обладать повышенной устойчивостью к прониканию влажного воздуха и пара. При выборе материала следует учитывать показатели влагоустойчивости. А при монтаже перегородки необходимо соблюдать определенные правила, чтобы не допустить попадания влаги внутрь сооружения. Оптимальным вариантом для подобных конструкций является специальный водонепроницаемый облицовочный материал.
• Для межкомнатных перегородок, устанавливаемых на втором и последующих этажах, а также в мансардах домов с деревянными перекрытиями, немаловажным фактором является вес конструкции. Это объясняется тем, что перекрытия, выполненные из дерева, могут выдержать только незначительные нагрузки.

• Для обеспечения освещения комнаты, расположенной в глубине дома, следует использовать светопрозрачную конструкцию, выполненную из специальных стеклоблоков. Также можно установить перегородку со вставками из стекла.
• В стационарных межкомнатных перегородках, которые имеют увеличенную толщину, часто проводят различные коммуникационные системы, например, дымоход, водопроводные трубы, электропроводку и т. д.
• Межкомнатные перегородки, которые делят помещения с различными температурными режимами, должны обладать отличными теплоизоляционными свойствами.
• Чтобы обеспечить надежную шумоизоляцию помещения, при монтаже легких межкомнатных перегородок необходимо использовать специальные звукоизоляционные стройматериалы. Массивные конструкции не требуют дополнительного обустройства и способны справляться с данной задачей самостоятельно.

Звукоизоляционная защита

Существуют специальные строительные нормативы, по которым уровень изоляции воздушного шума в жилых помещениях должен составлять не менее 43 ДБ. Если данный показатель выше нормы, это значит, что межкомнатные перегородки прекрасно справляются с поставленной задачей по звукоизоляции помещения. Следует отметить, что это не относится к низкочастотным звукам.

Утолщенная межкомнатная перегородка гораздо лучше изолирует помещение от низкочастотных звуков, чем каркасная конструкция, при одинаковых индексах изоляции шума. Помимо этого, подобные сооружения, выполненные из керамики, гипсокартона, газобетона, ракушечника, способны поглощать и отражать любые звуки.

Толщина таких конструкций составляет не менее десяти сантиметров. Они обеспечивают довольно высокий показатель индекса звуковой изоляции (порядка 40 ДБ).

Отличную звукоизоляцию в частном доме либо коттедже обеспечивают стандартные виды межкомнатных перегородок. Подобные конструкции прекрасно изолируют различные шумы, создавая комфортную и уютную обстановку в помещениях.

Для улучшенной звукоизоляции помещения в процессе возведения перегородок необходимо дополнительно делать воздушную прослойку либо покрывать стены гипсокартоном.

Не менее эффективны многослойные конструкции. Наружные жесткие слои таких сооружений способны отражать различные звуки, а внутренние мягкие слои отлично их поглощают. В качестве внутренних мягких слоев наиболее часто используют специальные плиты, выполненные из базальтового волокна. Данный стройматериал укладывают плотным слоем под облицовочным материалом. Использование двойного слоя облицовочного стройматериала, а также специальных звукоизолирующих и теплоизолирующих материалов в процессе возведения межкомнатных перегородок позволяет значительно увеличить качество шумоизоляции помещений.

Варианты конструкций из разных материалов

Из дерева

Для возведения межкомнатных перегородок в каркасных домах используют два вида конструкций – сплошные и каркасные. Такие сооружения подходят для различных помещений. Для повышения устойчивости к повышенной влажности перегородки обрабатывают специальными водонепроницаемыми средствами.

Сплошные перегородки изготавливают из вертикально стоящих досок. Для увеличения звукоизоляции достаточно произвести установку двойной перегородки из досок и проложить между ними шумоизоляционные стройматериалы. Также можно сделать воздушную прослойку. Недостатками данных конструкций являются вес и высокая стоимость, так как на возведение подобной перегородки требуется большее количество материалов.

Для изготовления каркасных конструкций используют брус, а также специальные звукоизолирующие плиты. В качестве обшивки можно использовать стандартную вагонку либо фанерные листы. Толщина подобных конструкций составляет около 18 сантиметров, поэтому внутри достаточно легко и просто устанавливаются различные коммуникации.

Монтаж межкомнатных перегородок в деревянных домах следует начинать только после полной усадки конструкции, примерно через год.

Из гипсобетона

Гипсобетон появился на рынке строительных материалов сравнительно недавно. Данный стройматериал широко используют для возведения межкомнатных перегородок в домах с железобетонными либо деревянными перекрытиями. Для установки конструкций в ванных комнатах либо в других помещениях с повышенным уровнем влажности используют гипсобетонные плиты, обработанные специальным средством (гидрофобизатором).

Для изготовления таких плит используется смесь гипса, различных компонентов и наполнителей. Размеры подобных плит составляют 50 на 125 сантиметров, толщина – порядка 10 сантиметров. Для быстрой и надежной сборки по краям гипсобетонных плит располагаются специальные пазы и выступы.

Необходимо отметить отличительные особенности данного строительного материала.

1. Гипсобетонная плита достаточно легко поддается резке, поэтому значительно упрощает процесс прокладки различных коммуникаций внутри конструкции.
2. Поверхность таких плит бывает ровной и гладкой. Это позволяет использовать любые стройматериалы для отделки помещения.
3. Вес гипсобетонных плит значительно ниже веса кладки из кирпича.
4. Данные изделия имеют небольшую толщину (всего десять сантиметров). Для дополнительной звукоизоляции, а также для прокладки коммуникаций следует устанавливать двойную межкомнатную перегородку из гипсобетонных плит.

Из гипсокартона

Наиболее быстрый и легкий способ изготовления межкомнатной перегородки – из гипсокартона. Подобные конструкции используются в различных помещениях, даже с повышенной влажностью. Единственный нюанс – в устройство должна быть добавлена пароизоляция.

Такие сооружения состоят из горизонтальных направляющих, вертикальных стоечных, выполненных из металлического профиля, звукоизолирующих материалов. Монтаж межкомнатных перегородок подобного типа производят в процессе выполнения отделочных работ, до установки напольного покрытия. С их помощью можно также утеплять помещение.

Из специальных стекломатериалов

Для изготовления подобных перегородок используется современный материал – стеклоблоки. Данный стройматериал отличается огромной цветовой палитрой, разнообразием форм и размеров. Подобные конструкции используют для обеспечения свободного доступа естественного света в помещения, расположенные в глубине дома.

Стеклоблоки представляют собой небольшие полые кирпичи со стенками, выполненными из прозрачного либо цветного стекла.

Данный материал обладает прекрасными звукоизоляционными свойствами, при этом он пропускает до 80 процентов естественного дневного света. С его помощью также выполняется утепление.

Монтаж подобных конструкций необходимо производить в процессе выполнения отделочных работ, перед последним этапом отделки стен и потолка. Установку стеклоблоков следует выполнять на белое либо цветное цементное покрытие. В этом случае швы между блоками будут выглядеть более эстетично и привлекательно.

Стоимость конструкции зависит от различных факторов. Значительно дороже стоят влагостойкие и устойчивые к возгоранию стройматериалы. Помимо этого, на стоимость немалое влияние оказывает количество необходимых звукоизолирующих материалов для изготовления каркаса сооружения. Следует учитывать транспортировку материалов и монтаж межкомнатной перегородки, хотя такие стеклянные конструкции можно устанавливать и своими руками.

О том, как сделать внутренние перегородки своими руками, смотрите в следующем видео.

Устройство туалета в частном доме своими руками

В данной статье речь пойдет об обустройстве туалета и ванной, в общем — теплого санузла в частном доме своими руками. Мы не будем затрагивать тему уличного туалета на участке.

 

Несколько слов о канализации

Сегодня я поделюсь опытом устройства туалета и ванной комнаты в частном доме своими руками. Дело было осенью, так что, в связи с погодными условиями, заниматься канализацией доверил профессионалам. Скажу что септик сделали на 4 кольца плюс добор, вышло чуть больше 4 метров. Копали вручную, так как данный способ в дальнейшем не дает сильной усадки почвы вокруг септика, в отличие от копки экскаватором, который раскапывает яму в диаметре значительно большую чем положено.

Размеры туалета в частом доме

Дом старый, деревянный, так что мой вариант устройства ванной комнаты рассчитан на 5, максимум 7 лет, так как в планах строительство нового дома.

После того как канализационная труба была уже в подполье, я начал планировать место и размер будущего санузла. Оптимальным вариантом стало отделение «куска» гостиной. Кстати вода в дом уже была заведена, оставалось заменить трубу на пластик.

Разводка труб

Первым делом после планирования туалета в частном доме производим разводку пластиковых труб до будущей сантехники и водонагревателя, все работы по резке и пайке труб производил своими руками, это не так уж и сложно, главное не торопиться и, как говориться, «семь раз отмерь — один отрежь». Канализационную трубу пустил под полом, для этого вскрыл пол и закрепил трубы на внутреннюю часть фундамента, за одним и лаги перекрытия проверил.

Пол с гидроизоляцией в ванной

Следующим этапом стала реализация  пола. Ванная комната — это место повышенной влажности, а деревянный дом совсем не любит влаги, так что к этому вопросу нужно подойти со всей ответственностью. Гидроизоляцию проводил в 2 слоя: 1 — это влагостойкая фанера, 2 — гидроизоляционный рулонный материал. Фанеру использовал 2-х видов, так как в гараже уже имелась несколько листов.

Укладывал фанеру в 2 слоя с перекрытием стыков. Далее черными саморезами прикрутил оба слоя к доскам пола. Сверху раскатал самоклеящийся рулонный гидроизоляционный материал на битумном основании (покупал в леруа мерлен — один из самых бюджетных материалов).

Прямо на гидроизоляцию пола настелил линолеум и принялся за уже имеющиеся две стены ванной. В первую очередь обил стены пароизоляцией, еще ее называют спанбонд, важно шероховатой поверхностью монтировать во внутрь, а гладкой — к стене, тогда пароизоляция будет работать как положено. Сверху пароизоляции на имеющиеся стены смонтировал пластиковые панели, панели смотрятся красиво, а главное такое решение совсем недорогое.

Обшивка стен пластиковыми панелями в ванной в деревянном доме

Когда трубы были установлены и закреплены на своем месте, пол застелен фанерой, надежно гидроизолирован, а стены ванной обшиты пластиковыми панелями — решил продолжить обустройство санузла с установки сантехники, так как данный процесс легче и быстрее сделать до монтажа перегородки. К тому же приобретенная ванна была не классической, а треугольной формы, что также образует некоторые трудности при монтаже.

Также в это время была установлена стиральная машина, под ее основание положил резиновый коврик толщиной 10 мм., для гашения вибрации передающейся деревянному полу.
Следующим этапом обустройства ванной комнат в частном доме стал монтаж перегородки.

Перегородка из гипсокартона для санузла

Основой перегородки послужил брус сечением 50/50 мм. При просчетах всех размеров решетки из бруса необходимо учесть размеры материалов, которыми будет обшита стена. Со стороны зала будет монтаж влагостойкого гипсокартона, соответственно стыки между листами гипсокартона должны попадать на решетку из бруса для надежного и жесткого крепления.

Туалет и ванная комната — это то место, где обязательно должна быть хорошая шумоизоляция, для этого получившуюся обрешетку из бруса необходимо заполнить шумоизоляционным материалом, мой выбор пал на гибкие панели из пенофлекса толщиной 30 мм. При нарезке этих панелей, похожих на грубую губку, отрезать необходимо на пару сантиметров больше, чтобы листы встали враспор. Далее с обеих сторон перегородку ванной комнаты обил пароизоляцией, со стороны санузла продолжил монтаж пластиковых панелей, а со стороны зала обшил гипсокартоном.
Завершающим этапом работы стал монтаж двери, электропроводки и осветительных приборов. На этом все, задавайте свои вопросы в комментариях, с удовольствием отвечу. Если вам понравился мой отчет на тему «Как сделать туалет в частном доме своими руками» — делитесь записью в социальных сетях и подписывайтесь на новые статьи ниже.

Из чего сделать межкомнатные перегородки в частном доме

Материалы и конструкции стеновых перегородок

Основным строительным материалом для перегородок долгое время служил красный кирпич. Конструкция из него получалась прочной и жесткой, однако, по своим тепло и звукоизолирующим качествам была несовершенной.

Межкомнатные перегородки: основные материалы

Выбирая межкомнатные перегородки (стены дома), лучше ориентироваться на материал. Именно он в основном определяет качество стен. Многое зависит от материала, из которого они выполнены. Сырье определяет сроки и стоимость возведения, способность звукопоглощения, комфортность атмосферы в помещениях.

Среди основных материалов для межкомнатных перегородок выделяют кирпич, пазогребневые блоки из гипса, газобетон, пенобетон и гипсокартон и иные.

Кирпичные межкомнатные перегородки

Перегородки, возведенные из кирпича, могут похвастаться и прекрасными звукоизолирующими характеристиками. Помимо этого, кирпич еще и довольно влагостойкий материал, хотя и не настолько, чтобы возводить из него перегородку в ванной (для этой цели гораздо лучше воспользоваться полнотелым кирпичом).

Перегородки в квартире

3 марта 2017 г. Квартиры со свободными планировками, то есть без межкомнатных стен, становятся все более популярными. Давайте разбираться, какие перегородки можно сделать в квартире, когда возникнет такая необходимость.

Устройство перегородок из пеноблоков

В последние годы в строительстве появился более современный и практичный материал – пенобетон и изготавливаемые из него пеноблоки, которые прекрасно подходят для устройства межкомнатных перегородок. Этот стройматериал обладает целым списком приоритетных качеств, он:

Требования к перегородкам

От конструктивного решения перегородок в значительной мере зависит обеспечение функциональных качеств здания, а также экономические показатели их возведения. Поэтому, несмотря на кажущуюся простоту конструкций перегородок, к ним предъявляются требования самого разного свойства.

Звукоизоляция, шумоизоляция перегородок в Пензе

Наверх

Шумоизоляции межкомнатных перегородок зачастую нужно уделять не меньше внимания, чем звукоизоляции стен между соседними квартирами. Это связано с тем, что, как правило, межкомнатные перегородки в современных домах делают более тонкими и легкими по сравнению со стенами, разделяющими квартиры. А чем тоньше и легче конструкция (перегородка), тем меньше она задерживает проникающие в квартиру шумы. Причем на практике может сложиться ситуация, что не шумоизолированная межкомнатная перегородка будет как барабан передавать Вам шумы от соседей как сбоку (по смежным стенам), так и от соседей сверху или снизу.

Поэтому при планировании мероприятий по звукоизоляции единичной комнаты или квартиры целиком вопрос правильности монтажа межкомнатных перегородок должен рассматриваться в комплексе с мероприятиями по звукоизоляции других плоскостей (стены, пол, потолок). При монтаже каркасных перегородок особое внимание уделяется демпфированию металлического каркаса, чтобы избежать передачи вибрации и соответственно шума с пола/потолка на перегородку.

Представленные способы звукоизоляции межкомнатных перегородок обеспечивают необходимые нормы по звукоизоляции смежных помещений, а также препятствуют проникновению шума из соседних помещений.

Системы звукоизоляции перегородок на одиночном каркасе

Базовая звукоизоляция перегородок Самая доступная по стоимости система с оптимальными звукоизоляционными показателями. Применяется в квартирах, домах, офисах в качестве межкомнатной перегородки.
Снижение воздушного шума: Rw = 52 дБ	Толщина системы: 104 мм
Основные материалы:	Расходные материалы:	Общестроительные материалы:
✔Стопзвук	✔Герметик Сонетик ✔Уплотнительная лента	✔ГКЛ в два слоя ✔Металлический профиль
Система «Стандарт П» Самая распространенная и оптимальная система для разделения двух помещений друг от друга. Применяется в многоквартирных жилых домах повышенной комфортности, гостиницах, кабинетах, переговорных и т.п. Обеспечивает помещение акустическим комфортом благодаря защите от бытового воздушного шума. Основным элементом системы является тонкая тяжелая панель Соноплат.
Снижение воздушного шума: Rw = 56 дБ	Толщина системы: 103 мм
Основные материалы:	Расходные материалы:	Общестроительные материалы:
✔Стопзвук ✔Соноплат	✔Герметик Сонетик ✔Клейкая лента Соноплат ✔Уплотнительная лента	✔ГКЛ ✔Металлический профиль
Система «Стандарт М» Одна из самых распространенных и востребованных систем для разделения двух помещений друг от друга. Применяется в многоквартирных жилых домах повышенной комфортности, гостиницах, кабинетах, переговорных и т.п. Обеспечивает помещение акустическим комфортом благодаря защите от бытового воздушного шума. Основным элементом системы является вязкоэластичная мембрана.
Снижение воздушного шума: Rw = 58 дБ	Толщина системы: 113 мм
Основные материалы:	Расходные материалы:	Общестроительные материалы:
✔Стопзвук ✔Тексаунд / Звукоизол ВЭМ	✔Герметик Сонетик ✔Уплотнительная лента	✔ГКЛ в два слоя ✔Металлический профиль
Система «Стандарт М1» Современная эффективная система звукоизоляции для разделения двух помещений друг от друга. Применяется в гостиницах, кабинетах, переговорных, производственных цехах и т.п. Обеспечивает помещение максимальной защитой от проникновения воздушного шума. Основным элементом системы является комбинированная панель АкустикГипс М1.
Снижение воздушного шума: Rw = 60 дБ	Толщина системы: 114 мм
Основные материалы:	Расходные материалы:	Общестроительные материалы:
✔Стопзвук ✔АкустикГипс М1	✔Герметик Сонетик ✔Демпферная лента V100 ✔Уплотнительная лента	✔ГКЛ ✔Металлический профиль

Системы звукоизоляции перегородок на двойном каркасе

Система «Базовая 2» (двойной каркас) Доступная система с повышенными звукоизоляционными показателями. Применяется в гостиницах, кабинетах, переговорных, производственных цехах и т.п.
Снижение воздушного шума: Rw = 60 дБ	Толщина системы: 159 мм
Основные материалы:	Расходные материалы:	Общестроительные материалы:
✔Стопзвук	✔Герметик Сонетик ✔Уплотнительная лента	✔ГКЛ в два слоя ✔Металлический профиль
Система «Премиум П» (двойной каркас) Система повышенной эффективности для разделения двух помещений друг от друга. Применяется в гостиницах, кабинетах, переговорных, производственных цехах и т.п. Обеспечивает помещение максимальной защитой от проникновения воздушного шума. Основным элементом системы является тонкая тяжелая панель Соноплат.
Снижение воздушного шума: Rw = 62 дБ	Толщина системы: 158 мм
Основные материалы:	Расходные материалы:	Общестроительные материалы:
✔Стопзвук ✔Cоноплат Стандарт	✔Герметик Сонетик ✔Клейкая лента Соноплат ✔Уплотнительная лента	✔ГКЛ ✔Металлический профиль
Система «Премиум М» (двойной каркас) Система повышенной эффективности для разделения двух помещений друг от друга. Применяется в гостиницах, кабинетах, переговорных, производственных цехах и т.п. Обеспечивает помещение максимальной защитой от проникновения воздушного шума. Основным элементом системы является вязкоэластичная звукоизоляционная мембрана.
Снижение воздушного шума: Rw = 62 дБ	Толщина системы: 166,4 мм
Основные материалы:	Расходные материалы:	Общестроительные материалы:
✔Стопзвук ✔Тексаунд / Звукоизол ВЭМ	✔Герметик Сонетик ✔Уплотнительная лента	✔ГКЛ в два слоя ✔Металлический профиль
Система «Премиум М1» (двойной каркас) Современная самая эффективная система с максимальным показателем шумопоглощения и звукоизоляции для разделения двух помещений друг от друга. Применяется в гостиницах, кабинетах, переговорных, производственных цехах и т.п. Основным элементом системы является комбинированная панель АкустикГипс М1.
Снижение воздушного шума: Rw = 66 дБ	Толщина системы: 179 мм
Основные материалы:	Расходные материалы:	Общестроительные материалы:
✔Стопзвук ✔АкустикГипс М1	✔Герметик Сонетик ✔Демпферная лента V100 ✔Уплотнительная лента	✔ГКЛ ✔Металлический профиль

Демонтаж перегородок в доме своими руками

С помощью перепланировки помещения, удается решить многие проблемы, связанные с неудобством расположения комнат. Однако, существуют стены, которые сносить категорически запрещается. В противном случае, возникнут проблемы, связанные с безопасностью проживания в данном доме. О том, как демонтировать перегородки своими руками, рассмотрим далее.

Оглавление:

1. Демонтаж перегородок: особенности и правила
2. Демонтаж кирпичных перегородок своими руками
3. Технология выполнения демонтажа бетонных перегородок
4. Как выполнить демонтаж деревянных перегородок
5. Особенности проведения демонтажа пазогребневых перегородок
6. Демонтаж гипсокартонных перегородок

Демонтаж перегородок: особенности и правила

Перепланировкой называют процесс, который включает в себя выполнение таких действий:

• демонтаж стен несущего назначения и перегородок;
• изменение оконного или дверного проема;
• установка дополнительной лестницы внутри помещения;
• изменение параметром комнаты ее расширение или уменьшение;
• установка дополнительного окна.

Каждое из вышеперечисленных действий должно быть согласовано с соответствующими органами. Категорически запрещается сносить стены несущего назначения. Если деформировать несущую стену, то нагрузка, которая возлагается на стены дома увеличится, и фундамент не будет с ней справляться. Также возникнут проблемы с деформацией стен, появлением трещин на их поверхности. В некоторых случаях, снесенные несущие стены приводят к полному разрушению дома.

Поэтому, разделяя две комнаты на одну, следует быть особо внимательными в вопросе определения несущей стены. Чаще всего, несущие стены располагаются в перпендикулярном по отношению к балке перекрытия положении. Все наружные стены являются несущими. Внутренние же стены очень часто выполняют всего лишь роль перегородок.

Для того, чтобы определить функциональное назначение стены, прежде всего следует произвести ее внешний осмотр и определить толщину. Если квартира располагается в панельном доме, то толщина несущей стены составит около 210 см и выше. Внутренние перегородки в таком случае на 80-100 см меньше. В кирпичном здании толщина несущих стен составляет более 300 см, а перегородок от 100 см и выше.

Стены панельного дома чаще всего выполнены из железобетонных материалов с различными дополнениями в виде теплоизоляционных материалов, а также элементов, уменьшающих вес конструкции. Для изготовления внутренних перегородок в панельном доме, чаще всего используется гипсокартон. В кирпичном доме все стены выполнены из кирпича — красного или силикатного.

Несущие стены не подвергаются сносу, а межкомнатные перегородки сносить можно. Однако, для этого, необходимо обратиться в специальные структуры, которые выдадут разрешение на перепланировку.

Для определения несущих стен в многоэтажном доме, изучите план БТИ в котором четко указаны все типы стен. При этом, жирная линия указывает на то, что стена несущая, а тонкая — на перегородки.  

Рекомендуем также перед сносом любой стены, нанять специалиста, который проконсультирует вас в данном вопросе. При этом, будут произведены расчеты по распределению нагрузки на стены дома после сноса определенной стены.

Также следует убедиться в том, что в данной стене не проходят электрические провода. В противном случае, следует изменить порядок их расположения. Если не получая разрешения на снос определенной стены, выполнить это действие, то в дальнейшем в процессе продажи или дарения квартиры, могут возникнуть большие проблемы. Кроме того, потребуется заплатить большой штраф за незаконное снесение стены. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, потребуется наличие:

• плана, который разрабатывает БТИ, на определенную перепланировку;
• техническое заключение, которое позволяет снести стену;
• получение разрешение от жилищных организаций, на перепланировку.

Тип и технология демонтажа перегородки напрямую зависит от материала, из которого она изготовлена. В соотношении с этим показателем, выполняются такие типы работ:

• демонтаж стеклянных перегородок;
• демонтаж перегородок из гипсокартона;
• демонтаж перегородок из кирпича или бетона;
• демонтаж деревянных перегородок;
• работу по монтажу демонтажу перегородок, различающихся по строению.

Демонтаж кирпичных перегородок своими руками

При необходимости в перепланировке помещения, производится демонтаж перегородок из кирпича. Для укладки не нагруженных кирпичных перегородок используется половина или четвертая часть кирпича. То есть толщина стены будет составлять или около 70 см или около 120 см. При этом, следует учитывать штукатурный слой, утепление, при его наличии, шпаклевка и другие виды отделки.

Для соединения перегородки с несущей стеной существует два способа. По первому способу происходит перевязка двух стен между собой, а по второму — для соединения стен используют стальные анкера, которые забиваются в две стены и соединяются проволокой.

Учтите, что перегородки, толщиной в 120 см отличаются особой массивностью, поэтому после их удаления произойдет перераспределение нагрузки. Для удаления таких перегородок следует получить разрешение от соответствующих органов.

Для того, чтобы выполнить демонтаж стен и перегородок из кирпича, следуйте нижеприведенной инструкции:

1. Удалите плинтус с помощью специального оборудования.

2. Постепенно от низа к верху выбивайте кирпичи и разбирайте стену по рядам. Для этих целей потребуется наличие кувалды, тяжелого молотка, фомки, лома.

3. Для того, чтобы защитить пол от повреждения в процессе работы, рекомендуем уложить на него фанеру или ДСП.

4. При наличии проблем с демонтажем кирпичей по отдельности, используйте болгарку или пневматический пистолет. Возможен вариант применения электрического перфоратора.

5. Если в стене присутствует оконный или дверной проем, то изначально нужно удалить кирпичи, которые располагаются над перемычками, а затем уже всю стену.

6. Для обрезания оставшихся стальных анкеров используется болгарка, кувалда и зубило.

Если присутствует необходимость частичного демонтажа стены, например в процессе установки окна или дверей. В таком случае используется болгарка с насадкой из алмазного напыления. С ее помощью удастся обеспечить точный и ровный срез.

При наличии на стене радиатора отопления, рекомендуем воспользоваться услугами специалистов, которые помогут их правильно транспортировать на другие участки помещения.

Технология выполнения демонтажа бетонных перегородок

Чаще всего демонтаж стены необходим в том случае, если необходимо объединить две смежных комнаты, такие как кухня и столовая, ванная и туалет и т.д. Изначально, необходимо получить разрешение на перепланировку, далее следует определиться со способом демонтажа бетонной стены. Для того, чтобы демонтировать бетонную стену используется:

• отбойный молоток;
• болгарка;
• мощный перфоратор.

Выбор того или иного инструмента зависит от индивидуальных особенностей помещения. Правильно выбранный инструмент — залог качественного проведения демонтажных работ. Старайтесь не допускать захламления и запыления комнаты в процессе работы.

Учтите, что если в помещении присутствует простенок, то он убирается постепенно по кускам определенных размеров, но ни в коем случае не целиком за один раз.

Для удаления бетонной стены чаще всего используется стандартная болгарка, которую оборудуют с помощью специального круга. Далее куски стены постепенно отпиливаются. Рекомендуем изначально разделить стену на участки с помощью разметки, а затем выполнять их распиливание.

Традиционный способ демонтажа межкомнатных перегородок — отбойный молоток. Однако, этот вариант актуален в том случае, если в помещении в дальнейшем будет производиться капитальный ремонт. Так как использование отбойного молотка характеризуется скоплением большого количества грязи и пыли в помещении.

Для перфоратора потребуется специальное зубило с помощью которого достигается определенная мощность сноса стены. Кроме того, с помощью перфоратора удается пробить стену насквозь в определенных местах, далее кусок стены удаляется с помощью отбойного молотка или кувалды.

Если помещение уже обжитое и в квартиру живут люди, то рекомендуем отдать предпочтение последнему способу в виде перфоратора с кувалдой. Однако, в любой случае, перед тем как приступать к демонтажу стен, необходимо проверить их на наличие коммуникаций в виде электропроводки.

Как выполнить демонтаж деревянных перегородок

В некоторых случаях возникает необходимость сноса перегородок, выполненных из дерева. Они встречаются не только в деревянных домах, но и в старых многоэтажках в виде хрущевок и сталинок. В таком случае, перегородки из дерева изготавливают из сколоченных между собой досок, которые окрашивают цементной или известковой штукатуркой.

Так как дерево — отличается непродолжительным сроком эксплуатации, то через несколько десятков лет службы, такие перегородки нуждаются в сносе. В таком случае, лучше демонтировать старую перегородку и заменить ее гипсокартонным вариантом, нежели ремонтировать старую.

Изначально перед демонтажем перегородки следует выключить электричество. Далее удалите штукатурку с помощью перфоратора или широкого зубила. Далее постепенно разберите саму стену. Для этого, отрезайте небольшие ее участки перфоратором. При этом, старайтесь сразу же убирать весь мусор, чтобы он не накапливался в помещении.

Сабельная пила — самый оптимальный вариант для разборки такой стены. Она достаточно острая и легко разрушает стену. Начинается разборка стены с верхней части, дойдя до половины, низ можно попытаться развалить самостоятельно.

Соберите строительный мусор в мешки, а фрагменты перегородки уберите на улицу. Если фрагменты слишком большие, то распилите их на меньшие участки, которые легко можно транспортировать через окно или дверь.

Особенности проведения демонтажа пазогребневых перегородок

Пазогребневые плиты — довольно популярный материал для возведения перегородок. Способ демонтажа перегородок, выполненных из этого материала напрямую зависит от того, будут ли плиты использоваться повторно.

При положительном ответе, следует проявить особую аккуратность в процессе распила плит. Если вторичное применения плит не актуально, то самый оптимальный инструмент для их демонтажа — болгарка или перфоратор высокой мощности.

С помощью болгарки стена распиливается на несколько фрагментов. Кувалда поможет выбить конструкцию. Для того, чтобы с легкостью транспортировать материал из помещения, раздробите его на небольшие участки.

При вторичном использовании материала, процесс демонтажа будет производиться гораздо дольше. В таком случае, для работы потребуется обычная ножовка по дереву.

Демонтаж гипсокартонных перегородок

Для того, чтобы узнать о том, как демонтировать гипсокартонную перегородку, необходимо изначально определить принцип ее монтажа. Изначально гипсокартон фиксируется на каркасе из металлического или деревянного профиля. Данные стены не нуждаются в дополнительной документации по их сносу. Демонтаж стены из гипсокартона выполнить легче всего, по сравнению с другими типами перегородок.

Для того, чтобы демонтировать гипсокартонную стену, следует изначально снять с нее отделочный материал в виде обоев, керамической плитки, шпаклевки или пластика. Далее следует избавиться от крепежей, которыми гипсокартон фиксируется на каркасе. Для этого, с помощью шуруповерта или дрели извлекаются саморезы. При отсутствии трещин или других деформационных дефектов на поверхности гипсокартона, возможно его повторное использование.

Далее следует демонтировать каркасную часть гипсокартонной конструкции. При этом, также изначально демонтируются саморезы, которые соединяют между собой металлический профиль. Для демонтажа деревянных перегородок используется монтировка.

Для фиксации вертикальных стоек на потолке используют специальные навесы, которые также необходимо демонтировать. Гипсокартонная стена может быть установлена в другом месте, при правильной технологии ее монтажа.

Перед началом демонтажа определите место, в котором будут установлены листы и другой строительный мусор. Если гипсокартон не будет использоваться второй раз, то разрежьте его на несколько частей и уберите с помещения.

Часто задаваемые вопросы по разделам

Что такое действие раздела?

Иск о разделе — это разновидность судебного иска, относящегося к совместным собственникам недвижимого имущества. Когда два или более собственника не могут договориться о распределении рассматриваемой собственности, любой из владельцев может подать иск о разделе в соответствующий суд.

Какой вид судебной защиты может быть предоставлен судом в деле о разделе?

Самый распространенный вид компенсации — это приказ о продаже недвижимости и разделении выручки между владельцами.Поступления будут разделены в той же пропорции, что и доли владения, так что если каждая из двух сторон владеет половиной недвижимости, выручка делится на 50% — 50%.

Может ли суд назначить другие виды помощи в деле о разделе?

Если рассматриваемая собственность может быть физически разделена, суд может постановить сделать то же самое, с тем чтобы каждая сторона получила пропорциональную долю собственности. Однако это случается редко, поскольку большая часть недвижимости была улучшена за счет зданий или домов, которые обычно нельзя физически разделить между несколькими владельцами.Такое решение обычно возможно только в том случае, если рассматриваемая недвижимость представляет собой свободный и неулучшенный участок. Даже в этой ситуации обычно более практично продать недвижимость и разделить выручку между владельцами.

При каких обстоятельствах требуется действие раздела?

Часто у собственности есть единственный владелец, который затем умирает. Затем по их воле или в силу закона право собственности на имущество переходит к нескольким владельцам (возможно, к взрослым детям умершего), которые могут не иметь одинаковых целей и стремлений в отношении собственности.Если стороны не могут договориться о том, как следует использовать собственность, часто заканчивается действие раздела. В других ситуациях может быть пара, которая покупает недвижимость, владеет ею совместно, но не вступает в брак. Если пара расстается, они могут не договориться о том, как следует использовать собственность, что снова приведет к разделу.

Что происходит, когда один владелец использует собственность в качестве своего места жительства, в то время как другие владельцы больше не проживают в рассматриваемой собственности?

В такой ситуации юридическое право собственности на собственность контролируется.Лицо, остающееся во владении, не имеет права блокировать потенциальную продажу собственности просто на основании проживания в ней.

Есть ли способы разрешить ситуацию раздела без продажи по решению суда?

Даже после подачи иска стороны через своих поверенных могут договориться о продаже собственности без вмешательства суда и справедливо разделить выручку. Конечно, необходимо иметь юридически обязательное соглашение об урегулировании, составленное адвокатом, чтобы обеспечить выполнение сторонами такого решения.Другое решение — это когда один из совладельцев соглашается заплатить другим владельцам за выкуп их доли в собственности. В таких ситуациях адвокат должен подготовить новый акт с указанием нового права собственности.

Как доступны средства, когда один собственник выкупает другого?

Наша фирма при необходимости поможет сторонам в получении финансирования. В отношении рассматриваемого имущества может быть получена ипотека, при этом вырученные средства пойдут на выплату совладельцу его доли собственности в связи с урегулированием спора.Наши юристы будут координировать процесс закрытия в этом случае.

Как насчет расходов на содержание и продажу собственности?

При необходимости суд может назначить дознание относительно доходов и расходов собственности. Каждому совладельцу предоставляется возможность предоставить доказательства своего вклада в содержание собственности, например, уплаты налогов на недвижимость, страхования и ремонта собственности, а также любого дохода, который они могли получить от сдачи в аренду.Затем назначенный судом судья представляет в суд отчет, в котором подробно описывается, что каждый собственник должен получить от продажи собственности, включая доказательства расследования.

Могу ли я сам инициировать действие раздела?

Иск о разделении — это сугубо технический юридический процесс, требующий выполнения многих особых требований суда. Мы рекомендуем подавать такие иски через опытного юриста, чтобы гарантировать защиту ваших прав.

Какие документы необходимы при встрече с нашими адвокатами?

Для того, чтобы должным образом оценить дело, мы просим предоставить копии всех документов, касающихся владения недвижимостью, таких как документы, завещания и другие соглашения.Мы также запросим копии всех документов, показывающих расходы и любые доходы, связанные с недвижимостью.

Доступны ли действия перегородки как для коммерческой, так и для жилой недвижимости?

Любая собственность, имеющая нескольких владельцев, будь то коммерческая или жилая, может быть предметом действия по разделу. Наша фирма имеет опыт работы со всеми видами имущественных споров.

Вы занимаетесь делами перегородок по всему мегаполису?

Наша фирма занимается вопросами во всех пяти районах Нью-Йорка, а также в округах Вестчестер, Рокленд, Патнэм и Нассау.

Все, что вы хотите знать о судебных процессах о разделе

Введение

Изначально раздел возник как справедливый метод, позволяющий разделить собственность. Раздел отличается от других типов судебных процессов, связанных с недвижимым имуществом, таких как «тихий титул» и «изъятие», потому что судебные процессы о разделе требуют общего титула или интереса в базовой собственности, а не двух конкурирующих требований на владение. Хотя и личная собственность, и недвижимость могут быть разделены в соответствии с законодательством Флориды, разделы недвижимого имущества составляют подавляющее количество поданных исков о разделе.

Механика судебных исков о разделе

Иски о разделе подаются в округе, где находится недвижимость. Корпорация или физическое лицо может подать иск в зависимости от того, кому принадлежит собственность. Правильные стороны для включения в судебный процесс включают владельцев собственности, а также всех сторон, права которых могут быть затронуты результатом. Истец не должен присягать под присягой, и сторона может предъявить иски для других видов судебной защиты в дополнение к иску о разделе.По закону в жалобе должно быть указано имущество, подлежащее разделу, владельцы и законные места жительства владельцев или других лиц, заинтересованных в собственности, размер имущественной доли, принадлежащей каждому владельцу, и любые другие вопросы, которые могут быть необходимы для суд для определения интересов сторон. Если владелец умирает во время судебного процесса, наследники владельца должны стать сторонами судебного процесса, прежде чем он может быть продолжен. Истец может уведомить о судебном иске в газете, если ответчик не может быть найден, чтобы лично подать жалобу.Если во время рассмотрения дела о разделе возникает спор о праве собственности на имущество, его можно оспорить в это же время.

Возражения по разделу судебных исков часто связаны с бухгалтерской частью дела, но существует ограниченное количество возражений, которые могут полностью помешать стороне от вынесения решения о разделе, например, в случае наличия письменного соглашения, подписанного стороны, заявившие о своем согласии не разделить имущество. Это правило признается в небольшом количестве случаев во Флориде.В деле Condrey v Condrey (1957, Fla) 92 So 2d 423 суд постановил, что право на раздел может быть отменено или что право на раздел может быть лишено права на принудительное осуществление права посредством соглашения о неразглашении раздела, явного или подразумеваемого. Кроме того, если сторона не может подтвердить право собственности на собственность, раздела не будет. В отсутствие этих и других ограниченных возражений, демонстрирующих крайние обстоятельства, суд должен вынести решение о разделе, даже если одна из сторон обычно этого не хочет.

Если собственность может быть разделена путем физического раздела (например, большое открытое кукурузное поле), суд может назначить комиссара в качестве должностных лиц суда для исполнения решения о разделе.Работа комиссара состоит в том, чтобы подать отчет со своим решением о том, как следует разделить собственность. Иногда комиссар нанимает для этого геодезиста. Комиссары также имеют право допрашивать свидетелей и снимать их показания, когда это необходимо. В этом смысле они действуют как часть судебной власти. Отчет комиссара вручается сторонам, которые должны возразить в течение 10 дней, или отчет будет подтвержден.

У суда есть три варианта постановления о продаже раздела имущества, которое, как утверждается, не может быть разумно подвержено справедливому физическому разделу и, следовательно, не может быть разделено: 1, продажа в судебном порядке с публичных торгов в соответствии с законом о разделе; 2, частная продажа, проводимая клерком или магистратом в соответствии с законом; 3, частная продажа по договоренности сторон, в порядке, установленном судом. Marks v. Stein , 160 So. 3d 502 (Fla. 2d DCA 2015).

Часто собственность не может быть разделена физически. Если суд распорядится продать собственность на судебной продаже, он может разрешить одной или нескольким сторонам сделать автоматическое предложение кредита, равное их интересам. Действия по разделу подразумевают уникальный метод компенсации гонораров и расходов адвоката. Нет единой партии, которая подходила бы ко всем. Вместо этого вознаграждение в размере гонорара и расходов на адвоката по закону присуждается любой стороне «соразмерно оказанным ими услугам и выгоде для раздела…» в соответствии с законом Флориды.Другими словами, вполне возможно, что всем сторонам могут быть начислены гонорары адвокатов, а также присуждена их собственная доля на основе их законного вклада в дело о разделе. Если одна сторона проделала больше работы по разделу собственности, то этой стороне должна быть присуждена большая часть гонораров адвокатам. Если оказывается, что поверенный, представляющий миноритарную долю, оказал необходимые услуги, имеющие большую ценность в иске о разделе, чем те, которые были выполнены поверенным в отношении контрольной доли, нет причин, по которым такой поверенный не мог бы получить большее вознаграждение.Однако бремя этой пошлины ложится на стороны соразмерно их интересам; то есть, мажоритарный пакет акций должен будет покрывать большую часть гонорара, присужденного их собственному адвокату, а также большую часть гонорара, присужденного поверенному за долю меньшинства, и, аналогично, долю, которую должна составлять доля меньшинства. нести такие комиссии — это процент, который приходится на ее процент в целом.

A. Эффект ипотеки

Недвижимость, подлежащая разделу, часто обременена ипотекой.Здесь следует помнить, что владелец ипотеки, имеющий право залога на имущество, имеет право участвовать в деле, чтобы его можно было выслушать в отношении его обеспечительного интереса на имущество, однако права владельцев на владение недвижимостью Раздел собственности имеет первостепенное значение для держателя залога. Однако это не отменяет ипотечного залога, и держателю ипотеки может быть разрешено взыскать залог по ипотеке во время судебного процесса.

B. Имущество усадьбы подлежит разделу

Вопреки распространенному мнению, не существует специального правила, запрещающего кому-либо разделить имущество усадьбы.Здесь подразумевается, что в законе о приусадебных участках Флориды нет ничего, что препятствовало бы разделу собственности, если это необходимо для полного пользования собственностью владельцев.

C. Добровольное разделение имущества против судебного

Существует два способа раздела имущества. Добровольное разделение осуществляется путем письменного соглашения, заключаемого владельцами собственности, в то время как принудительное разделение происходит, когда одна из сторон подает иск о разделе. Добровольный раздел всегда должен осуществляться посредством письменного соглашения, по которому собственность передается другой стороне (сторонам).Все владельцы собственности должны быть согласны с условно действительным добровольным разделом.

D. Налоговые аспекты

Раздел имущества — это не облагаемое налогом действие, независимо от того, предпринимается ли оно добровольно сторонами или принудительно по решению суда. Однако, если раздел осуществляется путем продажи имущества с распределением выручки между сожителями для целей налогообложения, это больше не является действием раздела. Стороны просто продали собственность, и продажа подлежит обычным налоговым правилам, которые применяются к продаже собственности.

E. Распределение выручки от продажи после продажи

Каждый раз, когда суд первой инстанции постановляет, что имущество, не подлежащее разделу натурой, будет продано на открытом аукционе лицу, предложившему самую высокую цену, суд может распорядиться о том, чтобы деньги, полученные от такой продажи, были выплачиваются в суд для разделения между сторонами пропорционально их доле участия или, в качестве альтернативы, для распределения в соответствии с его бухгалтерским учетом.

Бухгалтерия

Учет арендной платы обычно запрашивается в дополнение к фактическому разделу собственности, поскольку каждая сторона имеет право заплатить и получить свою справедливую долю.

A. Отчетность по платежам по ипотеке, налогам и страхованию

Истец по иску о разделе может потребовать отчет о деньгах, которые были использованы для выплаты основной суммы и процентов по ипотеке, а также для страхования и налогов на дом . Как совместные арендаторы, обязательства совладельцев одинаковы, поэтому один совладелец, который платит большую часть денег за ипотеку, налоги, страховку или необходимые расходы, имеет право на зачет сумм, уплаченных при продаже или разделении дом. В отсутствие особых обстоятельств закон Флориды требует, чтобы неплательщик возмещал платящему владельцу общие расходы во время и за счет выручки от последующей продажи раздела. Следовательно, Истец может потребовать от Ответчика внести вклад в размере его пропорциональной доли суммы, таким образом израсходованной Истцом, из части или доли выручки от продажи или земли ответчика.

Учет улучшений и ремонтов как зачета арендной платы.

Б.Отчетность по ремонту и улучшениям

Во время раздела совместной собственности совладелец имеет право на получение кредита на половину суммы, израсходованной на необходимый и разумный ремонт, техническое обслуживание и замену, которые сохраняют собственность . Совладелец также имеет право на получение кредита на улучшения, которые он внес в собственность, в той мере, в какой такие улучшения увеличивают стоимость недвижимости во время раздела, но не имеет права на оплату стоимости улучшений.Таким образом, для того чтобы совладелец имел право на получение кредита на улучшения, произведенные в собственности, позже разделенной, он должен установить сумму, на которую улучшение увеличило стоимость собственности.

Почему бы не позвонить мне, чтобы проанализировать ваше дело?

Эндрю Дж. Паскаль — юрист по разделам с более чем десятилетним опытом. Позвоните мистеру Паскалю для анализа случая.

Раздел — Имущество, собственники, недвижимое и общее

Любое разделение недвижимого имущества или ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ между совладельцами, в результате чего возникает индивидуальное владение интересами каждого.

Совместное владение недвижимым и личным имуществом может иметь много преимуществ для сторон. Но когда возникают разногласия и владельцы не могут договориться об использовании, улучшении или отчуждении собственности, во всех штатах есть законы, разрешающие средство правовой защиты в виде раздела.

В большинстве случаев раздел касается недвижимого имущества. Лица могут владеть собственностью в качестве арендаторов совместно или совместно. Как общие владельцы собственности, они имеют равные права в использовании собственности. Законы о разделе позволяют тем, кто владеет общей собственностью, разделить свои интересы и получить свою индивидуальную долю в собственности.

Разделение может быть как добровольным, так и принудительным. Добровольный раздел — это когда саренданты (собственники) сами делят имущество, обычно путем обмена отдельными актами. Каждый совладелец владеет частью собственности и перестает иметь безраздельную долю в целом. Также стороны могут предусмотреть продажу имущества и разделить выручку между собой.

Когда совладельцы не могут договориться о стоимости собственности и своих законных долей, они могут выбрать незаинтересованное третье лицо, такое как арбитр или оценщик, для раздела собственности и распределения долей. Добровольное разделение всех совладельцев имеет юридическую силу, если не существует договорных оснований для его признания. Эти вызовы включают утверждения о МОШЕННИЧЕСТВЕ или недобросовестности, или утверждение о том, что стороны пытаются обмануть третью сторону, согласившись на раздел.

Когда совладельцы не могут договориться о добровольном разделе, для разделения имущественных интересов может быть подан иск о принудительном разделе. Если нет исключительных обстоятельств, общий или совместный арендатор имеет абсолютное право добиваться принудительного раздела. Раздел должен быть произведен, даже если любой другой владелец возражает против этого. Мотивы стороны, добивающейся раздела, не имеют значения, и суд, рассматривающий иск, не вправе по своему усмотрению отказать в разделе. Его основная функция — определение способа выполнения раздела.Обычно суд предписывает продать имущество и разделить выручку вместо того, чтобы отдать распоряжение о физическом разделе имущества. Если возникает вопрос о праве собственности на собственность, большинство штатов разрешают суду разрешить этот вопрос, а также раздел.

Как недвижимое, так и движимое имущество может подлежать принудительному разделу. Недвижимое имущество, которое может быть предметом раздела, включает здание, этаж здания, землю, на которой находится здание, или поверхность земли, на которой существует аренда нефти или газа.

Точно так же принудительному разделу может быть подвергнуто движимое имущество. Тот факт, что собственность находится в неравной доле, не влияет на раздел. Право было реализовано в отношении кассового чека, подлежащего оплате совместно тем, кто разделяет ОБЩАЯ АРЕНДА , векселя, акции корпорации и запасы товаров.

Как разделить комнаты без использования сплошной перегородки

Дом — это место, где можно отдохнуть и собраться с семьей.В доме обычно есть комнаты для каждого члена семьи, частные и получастные. Получастные пространства часто являются центром общественной деятельности, а иногда могут произвести первое впечатление на ваших гостей, когда они будут приглашены в ваш дом.

© Shutterstock

Дом — это место для отдыха и общения с семьей. В доме обычно есть комнаты для каждого члена семьи, частные и получастные. Получастные пространства часто являются центром общественной деятельности, а иногда могут произвести первое впечатление на ваших гостей, когда они будут приглашены в ваш дом.

Эти помещения включают гостиную, столовую, семейную комнату и даже кладовую. Эти комнаты часто размещаются в одной зоне с перегородками, чтобы четко разделить функции каждого помещения. Сплошная перегородка не только занимает много места, но также может ограничивать обзор, поэтому в каждой комнате кажется тесновато. Альтернативой является обеспечение четких переходов пространства или открытой планировки вместо твердых перегородок, чтобы пространство казалось более просторным и хорошо связанным.

Прозрачная перегородка




© Shutterstock

Есть несколько вариантов установки прозрачных перегородок.Во-первых, вы можете использовать двухсторонние книжные полки с большим зазором между каждой полкой. Во-вторых, вы можете просто использовать стеклянную перегородку, чтобы разделить две комнаты, не закрывая вид из каждой комнаты. Наконец, вы всегда можете использовать деревянные перегородки с жалюзи, которые по-прежнему позволяют визуально соединять две комнаты.

Перепад уровня пола




© Shutterstock

Изменения уровня пола можно использовать для разделения помещений без ограничения поля обзора.Смежные комнаты могут оставаться гармоничными и связанными с различными функциями и действиями в каждой поддерживаемой комнате. Разница между уровнями пола не должна быть большой, зазора от 10 до 15 см достаточно, чтобы разделить две смежные комнаты на чистую территорию.

Использование потолков различного материала и высоты




© Shutterstock

Помещения на одной высоте могут создавать более естественный переход пространства.Игра с материалом потолка и разницей в высоте — это вариант, чтобы пространство оставалось обширным, но при этом сохраняло свой особый характер. Помещение с высоким потолком создает впечатление открытого и уютного пространства, когда в нем много людей.

Использование различных материалов стен и пола




© Shutterstock

В комнатах с разными функциями могут использоваться разные материалы для одной или даже всех стен или полов. Разница в используемом материале позволяет легко установить четкие границы между пространствами. Промежуток с нейтральным или более доминирующим материалом пола между двумя помещениями также может означать изменения в функциях комнат.

Каркас комнат




© Shutterstock

Вы можете оставить определенную ширину на большом проеме в стене, который разделяет две комнаты, чтобы сформировать рамку на поверхностях стен. Этот элемент может создать впечатление, что комната находится в рамке, но при этом соединена с другой комнатой.Применение этой концепции похоже на создание новых ворот, ограничивающих прилегающую комнату.

Когда собственники не могут договориться

Когда совладельцы недвижимости в Пенсильвании не могут договориться об управлении или продаже собственности, закон Пенсильвании дает любому владельцу право потребовать «раздела» собственности.

Что такое раздел?

Раздел — это тип судебного процесса, по которому судья или назначенный судом хозяин заслушивают доказательства и определяют, будет ли имущество разделено или продано. Порядок действий с разделами можно найти на сайте Pa.R.C.P. 1551 и след.

Чтобы инициировать дело о разделе в Пенсильвании, совладелец должен подать жалобу о разделе в суд по общим делам. Жалоба будет содержать описание собственности, имена и адреса совладельцев, а также их интерес к собственности. Жалоба часто включает требования о возмещении ущерба, например налогов, выплат по ипотеке, технического обслуживания или других расходов, связанных с имуществом.

После того, как жалоба подана и вручена, судья может издать приказ о разделе имущества.После выдачи приказа судья назначит предварительное совещание, в ходе которого совладельцы смогут изложить свои позиции и попытаться прийти к соглашению относительно собственности.

Если они не могут прийти к согласию, то судья либо продолжит рассмотрение дела самостоятельно, либо назначит «хозяина» раздела (обычно местного поверенного) для ведения дела.

Судья или начальник отдела будут выполнять некоторые или все из следующих действий: получить оценку собственности, лично осмотреть собственность, провести слушания и попытаться урегулировать спор.

Как можно разделить собственность?

Первый вопрос, на который ответит судья или капитан, — можно ли физически разделить собственность на «части». Само слово «раздел» звучит и может быть физическим разделом собственности. Однако многие участки не подлежат физическому разделу между владельцами.

Например, небольшой участок с домом, вероятно, нельзя эффективно разделить и при этом сохранить свою стоимость. В таких случаях суд выносит решение о продаже имущества, а не о его разделении.

Если объект собственности представляет собой более крупный участок земли, суд может издать приказ о разделе собственности, предоставив каждому владельцу физическую часть собственности. Участки могут быть равными по площади, но если одна часть собственности содержит улучшения или ценные материальные ресурсы (древесина, полезные ископаемые и т. Д.), То площадь можно разделить таким образом, чтобы новые участки были разных размеров, но все же равные по стоимости.

Иногда даже большие участки земли не могут быть разделены таким образом, чтобы каждый собственник получил равную долю. В этих случаях суд может распорядиться о физическом разделении земли и потребовать от собственника, получившего более ценный участок, выплатить совладельцам разницу в стоимости. Этот платеж называется «задолженность». Если даже это решение не работает, то суд выносит постановление о продаже имущества.

Продажа перегородок — частное или публичное

Как только судья или хозяин определят, что имущество не может быть адекватно разделено физически, Суд издает приказ о принудительной продаже имущества.Во-первых, суд должен рассмотреть «частную продажу», когда только текущие владельцы имеют возможность делать ставки на недвижимость. Если ни один из нынешних владельцев не желает участвовать в торгах, суд назначает публичные торги, на которых может присутствовать любое заинтересованное лицо и делать ставки.

Заключение

Закон

PA предусматривает раздел недвижимости, при котором владельцы не могут договориться о том, как следует управлять имуществом или следует ли его продавать. Сам процесс разбиения может быть трудоемким и дорогостоящим.Затраты на действие перегородки уменьшат сумму, реализованную каждым владельцем; поэтому по возможности всегда лучше достичь мирового соглашения без вмешательства суда.

Чтобы обсудить раздел или другие вопросы законодательства о недвижимости в Пенсильвании, свяжитесь с Chriswell Law Offices.

Massachusetts Действия по разделу: обзор

Действия по разделу — это судебное разбирательство, направленное на принудительную продажу недвижимости, принадлежащей нескольким владельцам, и справедливое разделение выручки от продажи между владельцами.Действие раздела часто используется в крайнем случае, когда один или несколько владельцев хотят продать, но не могут договориться с другими владельцами об условиях продажи. Действия по разделу полностью регулируются главой 241 Общих законов Массачусетса. «Любое лицо, за исключением арендатора целиком [супружеская пара], владеющего настоящим неделимым правовым имуществом на земле, не подлежащим выкупу», имеет право на раздел в соответствии с главой 241. M.G.L. c. 241, § 1.

Раздел начинается с подачи ходатайства о разделе либо в Земельный суд, либо в окружной суд по наследственным делам и семейным делам.(Подробнее читайте в нашей статье о надлежащем месте.) После подачи петиции о разделе заявитель должен подать петицию всем другим владельцам и всем, кто имеет долю в земле (например, ипотечной компании), опубликовать официальное уведомление в местной газете и сделайте запись о разделении в Реестре сделок.

После того, как прошение о разделе подано, подано, опубликовано и зарегистрировано, первая задача суда — определить, можно ли физически разделить имущество. В случае домов на одну семью физическое разделение обычно считается непрактичным, но для других типов собственности, таких как неосвоенные земли, физическое разделение возможно.Если суд определяет, что имущество не может быть физически разделено, то суд выносит постановление о продаже либо путем публичного аукциона, либо путем частной продажи (то есть путем размещения собственности на открытом рынке) или «зачета» (выкупа). одним владельцем акций других владельцев по справедливой рыночной стоимости). Суд может назначить комиссара для наблюдения за продажей собственности и сбором доходов. Независимо от того, как суд примет решение о продаже собственности, он должен добиваться максимально возможной прибыли для всех владельцев по текущей справедливой рыночной стоимости.

После продажи имущества суд должен разделить выручку. Как правило, предполагается, что выручка будет разделена в соответствии с долей собственности соответствующих владельцев. Следовательно, если есть два собственника, каждый из которых владеет 50% недвижимости, суд предполагает, что каждый из них получит 50% выручки. Тем не менее, любой владелец может претендовать на большую долю выручки, продемонстрировав, что он или она внесли больше, чем его или ее справедливую долю, на прошлые расходы на недвижимость, такие как ипотека, страхование и налоговые платежи.

При продаже разделов затраты на продажу почти всегда будут выше, а конечная продажная цена обычно будет ниже, чем при обычной рыночной продаже. Бухгалтерские процедуры для определения справедливого распределения доходов могут занять месяцы и потребовать дорогостоящих экспертных заключений. Таким образом, продажа по соглашению всех владельцев вне судебной системы обычно намного предпочтительнее продажи раздела. Однако, когда мировая продажа всеми владельцами невозможна, законы о разделе предоставляют владельцам совместно удерживаемой недвижимости механизм для принуждения к продаже и «обналичивания».»

Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашими статьями о выборе подходящего места для действий по разделу, методах реализации разделенного имущества и разделении выручки от продажи раздела.

Бостонский юрист по недвижимости Pulgini & Norton

Бостонские поверенные, квалифицированные в вопросах недвижимости

Разделы недвижимости — это судебные разбирательства, которые заставляют продать имущество, принадлежащее нескольким владельцам, и справедливо распределяют выручку от продажи между этими владельцами. Как правило, это крайняя мера, когда один или несколько владельцев хотят продать, в то время как другие владельцы не.Если вы надеетесь разделить свою собственность, крайне важно нанять опытного юриста по недвижимости для защиты ваших интересов. Бостонские юристы Pulgini & Norton по разделам имеют многолетний опыт работы со всеми типами сделок с недвижимостью.

Разделы в Массачусетсе

Общие законы Массачусетса Глава 241 регулирует действия по разделам в штате. В соответствии с разделом 1 этого закона любое лицо, за исключением арендатора в целом, который в настоящее время владеет неделимым недвижимым имуществом на земле, не подлежащей выкупу, имеет право подать иск о разделе.Раздел может происходить путем физического разделения, публичного аукциона, зачета или частной продажи.

Когда имущество хранится на платной основе, разделение также является платным. Простая комиссия — это наивысшая форма собственности, которую вы можете иметь в отношении объекта недвижимости. Точно так же, если собственность удерживается в качестве пожизненного имущества или на определенный срок, владелец имеет право разделить имущество только на период действия наследства. Пожизненные арендаторы или те, чья аренда составляет не менее 20 лет, могут иметь раздел по усмотрению суда.Арендатор не может остановить разделение, но предполагается, что разделение не должно мешать владению арендатора, когда договор аренды покрывает интересы всех соарендаторов.

Вы можете инициировать разделение, подав ходатайство в Земельный суд или Суд по наследственным делам и семейным делам. Ходатайство должно быть подано любому, кто имеет интерес к земле, включая других владельцев и кредитора по ипотеке. Кроме того, необходимо будет опубликовать официальное уведомление в местной газете, а уведомление о разделе необходимо будет подать в Реестр сделок.

Суд определит, возможно ли физическое разделение. Как правило, физически разделить односемейное жилье невозможно. Однако, если земля не застроена или имеется более одной единицы, возможно физическое разделение собственности. Суд также может распорядиться о продаже или выкупе одним владельцем интересов других владельцев. Цель суда — получить максимально возможную прибыль для всех владельцев с учетом справедливой рыночной стоимости имущества.

После раздела выручку необходимо разделить в соответствии с долей собственников в собственности.Например, если одному владельцу принадлежит 60% собственности, а другому — 40%, предполагается, что первый владелец получает 60% доходов, а другой — 40% доходов. Однако в некоторых случаях суд будет учитывать другие факторы, например, внес ли один владелец больше, чем его доля собственности, на расходы по содержанию собственности.

Изучите ваши возможности с юристом в Бостоне

Как правило, для всех участников будет лучше, если владельцы недвижимости смогут договориться о продаже собственности и разделе доходов вне судебного разбирательства.Однако, когда перегородка — единственно возможное решение, вам следует проконсультироваться с юристом по сделкам с недвижимостью.