Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию :: Жилье :: РБК Недвижимость
О преимуществах и обязанностях, которые появятся у жильцов дома, — в коротких карточках
Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.
О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.
adv.rbc.ru
«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.
Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.
Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.
Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.
Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т.
«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».
Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.
В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.
«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».
Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.
Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.
Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.
На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.
Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.
как определить и где узнать ее границы?
Что следует понимать под этой территорией, а также зачем необходимо знать границы придомовой территории многоквартирного дома и основные правила эксплуатации – расскажем в статье.
Нормативное регулирование
Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).
Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.
Статья 11.2 Земельного Кодекса описывает тот перечень действий, которые должны быть осуществлены для формирования того или иного земельного участка, в том числе и определения его границ.
Глава 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описывает подробный порядок действий, необходимых для оформления выделенного под придомовую территорию земельного участка и признания таких действий законными.
Что необходимо знать о придомовой территории?
Очень часто придомовую территорию называют двором, однако это неправильно, так как двор далеко не всегда охватывает инженерно-коммуникационные сети, используемые для обслуживания конкретного здания (например, территория вокруг дома не включает в себя электроподстанцию, которая обеспечивает конкретный дом электричеством).
То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.
Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом. Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.
Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.
Как определяются границы территории?
В соответствии со всеми перечисленными выше нормативными актами границы придомовой территории определяются, исходя из расчета тех норм, которые определены градостроительным регламентом в каждом конкретном городе.
Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона. В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом.
Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.
Где можно узнать границы?
Так как выделенный земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу в нескольких базах: в Государственном Кадастре недвижимости.
Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра. Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).
В Едином государственном реестре прав на недвижимость содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка.
Кроме того, сведения о границах придомовой территории каждого дома, расположенного на территории муниципального образования, содержатся в уполномоченных органах по имущественным и земельным вопросам, в чьем ведении находится конкретный земельный район.
Каковы стандартные размеры территории?
Градостроительным Кодексом, как уже говорилось выше, устанавливается обязательность определения придомовой территории для каждого дома в соответствии с действующими на территории конкретного муниципального образования градостроительными регламентами.
Именно они определяют те минимальные значения, которые должны быть утверждены для каждого конкретного дома при расчете выделяемого ему участка земли.
Таким образом, стандартных размеров на сегодняшний день не существует. Однако рассчитать примерную площадь выделяемого земельного участка можно по формуле, установленной в Приказе Министерства строительства и земельных и имущественных отношений №59 (СП 30-101-98) Российской Федерации: Sнорм. = У*Sк, где Sнорм – это тот норматив площади земельного участка, который должен быть выделен для конкретного дома.
Значение Y определяется по формуле расчета доли земли на 1 квадратный метр жилья. Этот показатель напрямую зависит от этажности дома, его площади и количества квартир в нем. Кроме того, обязательно при расчете этого показателя учитывается год постройки дома.
Второй показатель – Sк – это площадь всех имеющихся квартир в данном доме, а также всего общего имущества, которое есть в этом доме.
При этом в придомовую территорию не должны включаться места общего пользования — такие, как подъезды и входы около них, возле входов в подвальные помещения дома и иные территории, которые не могут быть отделены от дома, так как это повлечет невозможность его полноценной эксплуатации.
Если границы не были установлены
Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола.
Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов: на первом этапе выбранное ответственное лицо за организацию оформления границ земельного участка, выданного для конкретного дома, подает заявку об оформлении земельного надела в уполномоченные органы по распоряжению государственным и муниципальным недвижимым имуществом.
На втором этапе к заявке необходимо приложить документы, подтверждающие ключевые характеристики дома, а также сведения о том, что ранее такие мероприятия не осуществлялись.
Третий этап осуществляется только представителями уполномоченных органов, которые будут проводить межевание участка с целью определения его площади и границ, с выдачей соответствующего акта.
На четвертом этапе на основании выданного акта межевания происходит оформление права собственности на участок с оформлением долевого владения на него (так как он будет принадлежать именно на таком праве всем владельцам помещений в доме).
Заключение
Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен дом со всеми необходимыми для его полноценного функционирования инфраструктурными элементами и зелеными насаждениями. Такой участок подлежит обязательному оформлению путем установления его отведенных границ и их регистрации. Для этого достаточно собрать всех владельцев помещений в доме и на таком собрании вынести соответствующее решение и запротоколировать его.
СВОЁ -интернет-журнал для собственников
Объяснение владельцев смежной собственности в сфере недвижимости
Определение «собственников смежной собственности»
Клаудия Бланко, агент по недвижимости РЕ/МАКС ПРЕДПОЧИТАЕТСЯ
Смежные собственники, также известные как смежные землевладельцы или смежные собственники, — это собственники, чья собственность касается общего имущества.
Определение владельцев прилегающей собственности — это те лица, которые владеют собственностью, которая имеет общую границу с одной или несколькими собственностью, принадлежащей другому лицу. Эти владельцы имеют общую границу между своими владениями, которая может быть стеной, являющейся частью конструкции здания, или забором, ограничивающим два двора.
Таким образом, вы являетесь владельцем прилегающей собственности с владельцами собственности непосредственно справа, слева и сзади от вашей собственности, если они касаются вашей. Из-за этого свойства называются смежными свойствами. Но не владельцу участка перед вашим домом, так как между ними будет дорога, отделяющая один участок от другого. Дорога не является границей ни для одного из двух объектов. Соседней собственностью может быть отдельный семейный дом, который разделяет забор с собственностью рядом с ним. Примыкающие свойства также могут быть двумя свойствами, которые имеют общую стену со структурой домов, например зеркальные дома или дуплексы.
Но что значит быть владельцем прилегающего участка?
Но что значит быть владельцем прилегающего участка? Быть смежным владельцем означает, что, помимо владения собственностью, которая имеет общую границу с другой собственностью, эти общие границы также имеют общие права, обязанности и ответственность. Ожидается, что оба смежных владельца будут совместно использовать общую границу таким образом, чтобы это не повлияло на другого владельца, не нарушило бы его права и не повлияло бы на саму границу в меру своих возможностей.
Права и обязанности собственников смежных участков подразумевают разумное использование границы без ущемления прав других смежных собственников или их имущества. Эти помехи могут быть связаны с шумами, изменениями в конструкции, визуальным воздействием на частную собственность владельца. Права смежных собственников закреплены в правах баттера.
Например:
Собственники смежной собственности имеют законное право, называемое правом ответчика, на получение уведомлений, когда официально рассматривается вопрос об изменении зонирования или изменении лицензии на общую собственность.
Термин «примыкающие собственники» был придуман именно для того, чтобы оба соседних собственника знали, что они несут ответственность перед своими непосредственными соседями, когда строительство и развитие недвижимости ведется так близко к другому объекту.
Нужна помощь агента по недвижимости?
Мне интересно: Купить Продавать Аренда
Где?
Имя
Телефон
Электронная почта
Я согласен получать БЕСПЛАТНУЮ консультацию по недвижимости.
Вы риелтор и хотите стать участником?
Я работаю в: Жилой Аренда Коммерческий
Где?
Имя
Телефон
Электронная почта
Я согласен получать БЕСПЛАТНУЮ консультацию по недвижимости.
Реклама на
Совет по недвижимости:
Агент по недвижимости может помочь вам найти лучшие стратегии при работе с соседними владельцами; найди сейчас!
Популярные вопросы о недвижимости
Популярные вопросы о недвижимости
Разъяснение по соседнему имуществу в сфере недвижимости
Определение «прилегающего имущества»
Термин «смежное имущество», естественно, относится к положению объекта по отношению к другим объектам, расположенным рядом с ним.
Значение смежного имущества отличается от термина «примыкающее свойство». В то время как примыкание используется для описания объектов или свойств, соединенных в той или иной форме, смежные свойства — это те свойства, которые находятся рядом, но не соприкасаются.
Что подразумевается под соседней собственностью?
Когда мы смотрим на улицу с несколькими домами, построенными по обеим сторонам, мы можем сказать, что дома, расположенные напротив друг друга через улицу, являются смежными. Этот термин подразумевает, что хотя свойства находятся рядом друг с другом, между ними существует барьер. Этим барьером может быть улица, ряд деревьев, река, но не другое имущество.
Смежные свойства часто путают с примыкающими или примыкающими свойствами. Их не должно быть, потому что соседние объекты не имеют общих границ, стен или других структур с другими объектами, а также не поддерживают другие структуры.
Когда соседние объекты важны?
Застройщики осознают, что любые изменения в жилом районе могут повлиять на район.
Первое, что они рассматривают, — это постановления о зонировании в этом конкретном районе, чтобы увидеть, можно ли там построить новую застройку, особенно если это не жилой дом. Одни постановления строго запрещают коммерческую недвижимость, другие разрешают. Для этого необходимо планирование и, возможно, даже обсуждения с ТСЖ, поскольку в некоторых случаях, когда строятся коммерческие объекты, они могут повлиять на стоимость соседних объектов рядом с ним.
Еще одна причина, по которой важно быть осторожным с прилегающими участками во время строительства, — не беспокоить соседей. Обычно строительным компаниям требуется страховка для защиты соседних соседних объектов, а также прилегающих объектов. После покрытия страховкой, если с этим имуществом произойдет какой-либо ущерб, строительной компании не придется опустошать свои карманы, чтобы заплатить за ремонт.
Нужна помощь агента по недвижимости?
Мне интересно: Купить Продавать Аренда
Где?
Имя
Телефон
Электронная почта
Я согласен получать БЕСПЛАТНУЮ консультацию по недвижимости.