Обустройство земельного участка: Как обустроить земельный участок | Журнал о жизни за городом

Как обустроить земельный участок | Журнал о жизни за городом

Сразу после приобретения земельного участка перед владельцем встают два вопроса: что именно построить на данной земле и как сделать участок красивым. Обращение в специализированное ландшафтное бюро не всегда оправдано в силу стоимости и сложности работ, а большинство технических решений по планированию земли и реализации задумок можно выполнить своими руками.

Первый вопрос, который необходимо задать себе перед началом работ: что делать с участком земли? Если в плане наблюдается кривизна, землю можно, либо спланировать ручным или механизированным способом, либо вписать дизайнерские решения в настоящую ситуацию. Плавные подъемы тротуарных дорожек, многоярусная высадка цветов и импровизированный водопад придадут участку неординарный и яркий вид.

Далее нужно определиться с тем, как спроектировать участок. Он может нести исключительно практическую функцию и служить выращиванию овощей, реализовать концепцию экодизайна или стать всего лишь окружением для жилого дома.

Тогда максимальный упор необходимо сделать на тротуарные дорожки, парковку для автомобиля и место отдыха.

Материалы для обустройства садового участка

Перед тем, как украсить участок из подручного материала, определитесь с его концепцией и стилистикой. К примеру, модный сегодня биодизайн предполагает элементы из дерева (тротуары из напиленных кругов древесного ствола), ручьи, водоемы и водопады с мостиками, выкладку элементов галькой и высадку многолетних растений и деревьев.

В последние несколько лет особым спросом пользуются малые архитектурные формы из гипса — всевозможные гномы, сказочные животные, автоматические фонтаны и мельницы. Разумеется, они не могут претендовать на оригинальность и стилистические изыски, однако позволяют быстро и доступно украсить садовый участок за самый короткий срок.

Основные материалы для обустройства:

• дерево — как сухое, так и растущее;
• искусственный камень и гипсовые барельефы;
• натуральный камень и природные валуны;
• малые архитектурные формы и фигуры;
• готовые решения — мельницы, заборы, домики.

Если не  брать в расчет коттеджный поселок «Заповедник» и иные проекты компании Villa66, сейчас в моду вошла вечнозеленая трава для комплексного засева земельного участка. Продаваясь как в рулонах, так и семенами, она за несколько дней покрывает землю настоящим зеленым ковром, выдавливая сорняки и поглощая почти любо объем избыточной влаги из почвы.

Четвертый тип материалов, о котором мы должны обязательно рассказать в этой статье, это сухое дерево (пни, стволы, остовы) и визуальные решения, воплощенные мастерами с помощью бензопилы, ножовки, стамески и иного плотницкого инструмента. Деревянные скульптуры считаются новым направлением в ландшафтном дизайне, однако они позволяют создавать невероятные шедевры современного зодчества.

Ландшафтный дизайн участка шести соток

Сегодня в поселке «Заповедник» продаются земельные участки площадью от 6 соток, что считается разумным минимумом для небольшой семьи. Напомним, здесь реализуется уникальный проект по строительству коттеджей, чей дизайн был разработан исключительно для «Заповедника» и может быть воплощен только в коттеджном  поселке. Площадь самого компактного из коттеджей составляет 80 кв.м.

На 6 сотках можно разместить:

• сам дом и подъездные пути;
• мангал, барбекю, печь, коптильню;
• небольшой крытый гараж;
• летнюю кухню или беседку;
• тропинки и недлинные дорожки.

С учетом входной группы, отмостков, и, опционально, террасы, площадь всего дома составляет 1.5 сотки, еще 0.5 сотки стоит отвести под тротуары, дорожку и место стоянки автомобиля. На оставшихся сотках (10х30 кв.м.) можно разметить крытый гараж, летнюю кухню, беседку и элементы дачной инфраструктуры – печь, мангал, барбекю. Оставшаяся земля может быть пущена на грядки для овощей или плодовые деревья.

Немногим выше мы упомянули многоярусную схему или планирования участка. Между подъемами можно перекинуть мостик, а в низине пустить водовод или высадить растения. Также оригинальным решением станет укладка тротуарной плитки и «обтекание» ею различных элементов, вроде того же мангала. Различным участкам стоит подарить различные стилистические решения.

Как обустроить участок восьми соток

Озадачившись тем, как красиво оформить участок своими руками, соблюдайте несколько ключевых правил. Во-первых, вопреки большой площади, стремитесь располагать ключевые точки в 10-15 метрах и не удаляйте тот же мангал или печь на 30 и более метров. Это неудобно и практической, и эстетической точки зрения — замечено, что участок выглядит уютным, если все элементы расположены недалеко.

Что делать с участком земли на восьми сотках? То же самое, что и с шестью сотками, но чуточку больше. Если вы планируете заниматься здесь садоводством, ничего лучше грядок, парников, теплиц и деревьев придумать нельзя. Когда на первый план выходит уют и комфорт, есть смысл задуматься о дизайнерском зонировании земли и выделению одной сотки под зону отдыха.
​
​

На 8 сотках можно разместить:

• то же, что и на шести сотках;
• несколько плодовых деревьев;
• собственный участок леса;
• зону отдыха или бассейн;
• детский домик или беседку.

Поясним: сегодня в поселке «Заповедник» есть множество самых разных участков – на солнечной поляне, в лесу, у реки и пруда. В последнее время большим спросом стали пользоваться участки смешанного типа, сочетающие открытую площадь и небольшой участок леса. Такая схема очень удачна: деревья потребляют влагу из почвы, земля всегда суха, а у владельца есть свой собственный лесок.

Дизайн дачного участка на десяти сотках

Вернемся к вышесказанному: в городе парков «Заповедник» можно купить земельный участок площадью от 6 до 28 соток и заказать возведение уникального коттеджа. Самым большим считается двухэтажный дом площадью 200 кв.м., чего достаточно для проживания большой семьи с 3-4 взрослыми и несколькими детьми. Несложно посчитать, что на придомовую инфраструктуру отведено 8 соток.

Как красиво оформить участок своими руками такой площади? Проведите четкое зонирование и отведите пешеходным дорожкам, подъездному пути и месту парковки примерно 1 сотку. Далее рекомендовано выделить секторы для детей — туда встанут горки, качели, палатки или места игр — и для взрослых: беседка, мангал, барбекю, бассейн.

Участок на 10 соток это:

• отличный дом площадью 200 кв.м.;
• зонирование для детей и взрослых;
• теплицы, парники, грядки и деревья;
• парковочные места для 2-3 машин;
• небольшой пруд с живой рыбой или бассейн.

Как и в самом доме, необходимо предусмотреть место общего сбора взрослых и детей. Благодаря достаточно большой площади, можно смело сочетать различные варианты оформления, делить участок с помощью естественной и искусственной растительности, применять каменные и деревянные элементы инфраструктуры и даже создать бассейн.

Что еще нужно знать об украшении дачного участка?

Время стереотипов и требований о высадке на 6 сотках земли только картофеля давно ушло — сегодня каждый владелец земли вправе сам решать, что и как он сделает. Кому-то хочется видеть вечнозеленый газон, кому-то — собственный лес, а иные — поляну, залитую солнечным светом.

Бассейн, мангал, печь или теплица — прерогатива только владельца.

Вне зависимости от того, что вы ищете в сети интернет – ландшафтный дизайн участка 6 соток, дизайн дачного участка на 10 сотках или то, как обустроить участок на восьми сотках — обязательно учитывайте положение инженерных коммуникаций. Если речь идет о подземном залегании — ведь именно такая схема реализуется в большей части поселка «Заповедник», исключите высадку деревьев у магистралей.

Решая, как украсить участок, помните:

• важно учитывать характер почв;
• землю можно как сушить, так и увлажнять;
• подземные сети — идеальны для дизайна;
• в «Заповеднике» нет стереотипов и условностей!

Пробуйте, творите и обустраивайте участок своими руками. В вашем распоряжении – дерево, камень, гипс, готовые и сборные решения, которые способны подарить земле по-настоящему праздничный и уютный вид. Главное — купить земельный участок по справедливой стоимости, что станет не только местом счастливой жизни, но и отличным инвестиционным инструментом.

К примеру, в коттеджном поселке «Заповедник»!

Обустройство земельного участка частного дома

Водоснабжение является одной из важнейших задач при организации жизнедеятельности людей при переезде в частный дом. В подавляющем большинстве это реализуется при помощи бурения скважины или копки колодца. В этой статье поговорим о скважинах.

Топографическая съемка земельного участка важный процесс перед строительством, подводкой коммуникаций. В результате топосъемки получают съемочный оригинал плана местности, где указываются все объекты, расстояния между ними и рельеф. Работать на участке становится проще, зная его границы и линии коммунальных услуг. Топографическая… Читать полностью »

Новый материал, относительно недавно появившийся для нужд строительства и благоустройства, получил название геотекстиль. Его первоначальным и основным назначением было предотвратить смешивание таких строительных материалов как песок, гранитный отсев и песок с грунтом, а также укрепить склоны от оползней. Но в… Читать полностью »

Тот, кто хочет построить свой дом конечно стремится сделать его, как можно лучше, удобнее, надежнее, красивее, экологичнее. Настоящий, хороший дом определяется не материалами, а тем как мы себя в нем чувствуем, поэтому он должен строиться по архитектурным правилам.

Когда проект будущего дома  уже готов и все согласовано до мелочей, важно не забыть о такой детали как планировка участка. На самом деле, этот вопрос нужно решать еще до момента возведения загородного дома, ведь потом ничего уже изменить не удастся.… Читать полностью »

При строительстве на дачном участке дома важно тщательно подготовиться к нему. При этом большое значение имеет продуманная планировка дачного дома. В ней, исходя из количественного состава семьи и предпочтений её членов, задаются габариты, этажность, полезная площадь, количество и назначение помещений. Учитывается… Читать полностью »

Ландшафтный дизайн дачного участка – мероприятие комплексное. И в этом комплексе создание цветочных композиций — наиболее яркий элемент, позволяющий проявить фантазию и индивидуальность. Ведь комбинаций клумб, рабаток, миксбордеров может быть бесчисленное множество. Как по композиционному, так и по цветовому решению.… Читать полностью »

Решение о том, каким именно станет ваш дачный участок, должно быть комплексным. Искусный ландшафтный дизайн на 6 сотках – задача вполне реальная, если только она не станет самоцелью.

Как и у всех, вы скорее всего имеете дачу с «теми самыми шестью сотками», полученными с боем вашими родителями ещё в СССР. Или же вы получили домик в наследство в деревне. Неважно, главное, что у вас есть земельный участок площадью… Читать полностью »

Ограждение участка земли, на котором расположен дом или дача – вполне нормальная задача любого хозяина. Строительная сфера знает множество способов оградить участок: деревянный забор, забор из бетонных панелей, из железных прутьев, кирпичный, бутовый, из сетки рабица или живая изгородь. Все… Читать полностью »

25 лучших проектов планировки дачного участка

Автор Альфира Сагитова На чтение 14 мин. Просмотров 139k.

В интернете есть много фотографий с изображением безупречно оформленных дачных участков. На них сняты красивые коттеджи с террасами и бассейнами, окруженные грамотно составленными цветниками. На картинках все выглядит идеально, но как добиться такого совершенства на своем дачном участке. Все начинается с планировки. Сначала исследуется земельный надел и все, что к нему относится, а после этого составляется план будущей усадьбы.

Анализ территории

Допроектный  анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

• От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
• В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
• От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
• Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.

Зонирование участка

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

1. Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
2. Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
3. Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
4. Двор. Площадка перед входной дверью.

Каждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

Зона патио во дворе

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

О том как правильно зонировать участок — смотрите в нашем видео:

Как разделить зоны

Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.

Эффектная шпалера в ландшафтном дизайне

Также можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.

Применение живой изгороди на участке

Отличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.

Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.

Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.

Где сделать огородные грядки и сад

Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.

Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.

Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.

Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.

Гараж и хозяйственные постройки

Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.

В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.

Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.

Обустройство зоны отдыха

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

1. Скрыта от посторонних глаз;
2. Находиться недалеко от дома;
3. Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

Совет. Если по техническим причинам нет возможности создать водоем, можно сделать сухой ручей. В отличие от водного потока, он имеет свои преимущества: не привлекает насекомых, безопасен для детей.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот,  на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Практические советы по обустройству участка на склоне:

• Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
• Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
• Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
• В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
• Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

Если участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

 

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

 

Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.

Все декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

 

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:

Полезно65Бесполезно11

С чего начать обустройство пустого участка. Дача с нуля: с чего начать ее освоение?

С чего начать обустройство пустого участка. Дача с нуля: с чего начать ее освоение?

Наверняка, еще задолго до приобретения земельного участка Вам довелось изучить немало тематического материала, познакомиться с тем, как осуществляется озеленение дачного участка и какие элементы и части составляют приусадебную территорию. Напомним, что к основным частям относятся:

• — хозяйственная зона;
• — садово-огородная зона;
• — зона отдыха.

В зоне отдыха располагают дачный домик, беседки, барбекю, игровые площадки, бассейн и прочие объекты, способствующие приятному и удобному времяпровождению. Садово-огородная зона используется для высадки плодовых деревьев, кустарников и выращивания овощных культур. В свою очередь, в хозяйственной зоне размещают парники, возводят теплицы, располагают компостные кучи.

Помимо данных зон в проект благоустройства территории включают также постоянные ее элементы – то есть те, которые продолжительно будут находиться на одном и том же месте. К числу таких элементов относят дорожки и подъездную дорогу. Таким образом, прежде чем начинать освоение дачного участка, необходимо, в первую очередь, продумать размеры и будущее расположение всех указанных элементов и частей территории. Попробуем представить обобщенный алгоритм действий, с которых рекомендуется начинать освоение дачи с нуля.

В самом начале владельцу пока еще не освоенной приусадебной территории потребуется определить, к какому типу будет относиться его участок: будут ли в нем преобладать плодово-фруктовые деревья или всю площадь планируется разделить поровну между обустройством сада и огорода (за исключением небольших уголков, отведенных под выращивание декоративных растений и цветов)? Следует помнить, что садово-огородные и огородно-садовые участки обустраивают по-разному, однако независимо от типа их организации плодово-фруктовые культуры всегда размещают в удалении от овощей. Подобное разделение требуется, в первую очередь, для того, чтобы в дальнейшем в ходе защитного или профилактического опрыскивания деревьев, используемые химические препараты не смогли попасть на овощные культуры и иные огородные насаждения.

Итак, предположим, что Вы определились с тем, какие культуры будете выращивать на своей приусадебной территории. Следующий важный этап здесь – это максимально точный расчет количества фруктово-плодовых деревьев и определение их видов и формы (полуштамбовая или карликовая). Примерное соотношение ягодных и плодовых культур, способных удовлетворить потребности одной семьи, приведено в нашей статье «Планировка сада и огорода» .

Также потребуется установить, какие ягодные культуры и в каком количестве будут высажены на территории, и вместе с тем рассчитать ориентировочную площадь, которая будет отведена под возделывание овощей.

Определившись с видами, количеством и формой плодово-фруктовых и овощных культур, переходят к следующему этапу, входящему в процесс освоения дачного участка – а именно к разработке проекта садового домика, расчету его габаритов с учетом крыльца, террасы, перголы или пристенной теплицы, примыкающих к стене дома. Отдельную роль играет и наличие в проекте дома погреба или подвала, так как выкопанная при их обустройстве земля может быть с успехом использована в выравнивании участка, возведении откосов и подпорных стенок (если, конечно, в этом есть необходимость).

В вопросе, с чего начать освоение дачного участка, наш сайт для дачников рекомендует заострить внимание и на таких важных моментах, как:

• — внедрение различных элементов садовой архитектуры в ландшафт приусадебной территории;
• — определение мест посадки декоративных растений;
• — разметка трассы водопровода и определение мест размещения емкостей с водой;
• — выбор типа ограждения (сетка, сплошной профлист, штакетник, каменная, металлическая или живая изгородь).

С чего начать после покупки участка. Что делать после покупки участка ижс. Купили участок, что дальше

Наконец, куплен участок под дачу – прекрасно, замечательно, великолепно. И почти у каждого городского жителя где-то в голове хранится образ уютного домика у тихой речки, где можно спокойно и беззаботно делать барбекю с детьми и любоваться закатом. Каждому нужен глоток свежего воздуха и отдых на природе, место, где можно надежно укрыться от городской суеты. Но вот, у кого-то, наконец, мечта сбылась, и уже куплен садовый участок. И теперь встает проблема — как привести его в более менее «божеский вид». Конечно, если Вы выбрали участки в чеховском районе , то там вообще красота неописуемая. Ну а если где-нибудь в другом месте? С чего вообще начать и чем собственно закончить? Начинать строить дом или повременить?

Тут как раз пригодятся те фантазии, которые возникали в голове в холодные зимние вечера. О том, как солнечные зайчики под пение птиц будут весело прыгать по свежесрезанной газонной травке, и как ароматно пахнет травяной чай в беседке возле бани. Все несколько не так, как планировалось, но чем раньше начнешь заниматься участком, тем раньше закончишь. Если, вообще, закончить возможно.

В любом случае, участок нужно начинать облагораживать. И тут помогут советы бывалых дачников, прошедших все этапы.

Итак, если участок зарос сорняком или зарос кустами, надо от всего этого навсегда избавиться. Если купленный участок неровный — надо все равно его выровнять. Но перед всем этим нужно подумать о колодце. На садовом участке без воды ну никак не обойтись. Она требуется и растениям, и людям, и для строительства домика. А оставшаяся от рытья колодца земля как раз пригодится для выравнивания участка.

Лучше проводить земляные работы в самый сухой период. Тогда получится избежать неприятных сюрпризов. Если в колодце в конце августа есть вода, она там будет весь год. Колодец вообще требует от владельцев серьезного подхода. Нужно посмотреть, где он вырыт на соседском участке. Узнать, на каком уровне них вода и есть ли она там вообще. Если ее достаточно, можно копать на эту глубину и на этом уровне. На наклонном участке рыть придется глубже.

Если же у соседей колодца нет, все эти вещи подскажут профессионалы, которые и будут выполнять работы. Хотя ради интереса можно попробовать определить, где находится водоносный слой самим. Это старый дедушкин метод для поиска воды. Берут две виноградные лозы, согнутые как буква Г, и обходят участок. Лозу в кулаках надо держать свободно за удлиненную ее часть.

Там, где две лозы начнут сходиться вместе к центру, по всей вероятности, пролегает водоносный слой. Это интересно. Потом можно результат своего поиска сравнить с рекомендациями специалистов.

Площадку для колодца обычно выбирают на самом возвышенном месте, на максимальном отдалении от источников загрязнения: компостных ям, туалетов и т.д.

Следует пригнать несколько машин чернозема, и все хорошенько уровнять. Но если возведение дачного домика планируется начать сразу, в данный момент засыпать участок черноземом нецелесообразно. Это нужно делать по окончанию строительства и вывоза мусора.

Забор зависит от размера дома. При большом доме забор нужно выдерживать в том же стиле и делать его каменным или кирпичным. Чтобы массивные заборы не смотрелись чересчур солидно и скучно, их целесообразно оживлять изгородью из вьющихся.

Для небольших дачных домов – наиболее приемлем легкий забор: сетка «рабица «, штакетник или «вагонка”. Эти заборы можно также оплетать живой изгородью. Это невероятно красиво и скрывает пространство от чужих глаз.

Проектирование дачного участка

Когда колодец вырыт и ограждение сделано – пора задуматься и о проектировании загородного участка. Запланировать, где строить дом, туалет, беседку, душ или баню и так далее. Но о туалете надо подумать, в первую очередь. Для этого прекрасен биотуалет, который можно будет по желанию перенести в дом.

Соберем все советы воедино.

После покупки участка нужно:

1. очистить участок от бурьяна и мусора;

2. сделать колодец;

3. выровнять территорию и засыпать черноземом;

4. обдумать и спроектировать дачные постройки;

5. сделать дачный туалет.

Остается всем пожелать хорошего отдыха и посильного труда за городом. А это действительно здорово!

Земельное законодательство, как равно и любое другое законодательство в нашей стране, весьма мудреное. Обычному человеку, без профессиональных юридических знаний, или без детального изучения Земельного и Гражданского Кодекса, трудно разобраться во всем многообразии юридических нюансов, связанных с покупкой земли. Ушлые или недобросовестные риелторы зачастую пользуются такой неосведомленностью покупателя и пытаются «впарить» участки, на которые невозможно оформить право собственности или которые нельзя поставить на учет. Одна надежда на порядочного риелтора или на собственные знания, которые можно получить, детально изучив вопрос, как правильно купить земельный участок .

С чего начать обустройство дачи. Прошу совета — с чего начать обустройство участка.

Доброе утро, дорогие коллеги-дачники! Теперь и я с полным правом могу претендовать на это звание. Раньше никак не могла понять, что заставляет людей стоять по 3-5 часов в пробке на выезде из Москвы, чтобы переночевать за городом вдали от бытового комфорта и интернета. Теперь тоже стою (и как ни странно, меня это совсем не раздражает), и у меня есть 3-5 часов свободного времени для планирования отделки дома и ландшафта на участке.
Вот это собственно и есть моя самая большая головная боль на сегодня. Дом поставить до кризиса мы успели, почти все строительные работы завершили. Решили с мужем узнать, сколько же будет стоить ландшафтный проект и работы по обустройству наших 12 соток, ну что бы всё красиво, профессионально, чувствовалась рука дизайнера, так сказать. Цифры нас, честно говоря, шокировали. После нескольких звонков в дизайнерские агентства, муж сказал, что не планировал такие расходы на данный момент ( речь идет о семизначных цифрах). Оба понимаем, что делать всё таки надо и придется, только не очень понимаем что и как.
Посоветуете, пожалуйста, с чего начинать? нужен ли проект? возможно ли как то минимизировать затраты? Участок можно сказать»нулевой», кроме дома и фундамента под беседку ничего нет. Как узнать, что и где сажать, какая здесь почва? Нужно ли завозить землю? И вообще когда все это лучше делать? Вобщем одни вопросы. Расскажите, кто как начинал, буду рада любым советам. Заранее спасибо.

Купили голую землю с чего начать. Покупка «голого»» участка земли: все «плюсы» и «минусы»

Процесс покупки земли — не только приятен, но и сопряжен с большими рисками, если не подойти к вопросу грамотно, вооружившись необходимой информацией.

Кризис, присутствующий на российском рынке недвижимости, не влияет на желание иметь собственный земельный участок. Люди активно покупают землю: кто-то предпочитает приобрести ее с уже имеющимся домом, а многие предпочитают купить «голый» участок. И последних все больше и больше, как показывает статистика. Как подготовиться к такой серьезной покупке правильно, чтобы не иметь никаких проблем?

Оценка земли

Этот момент — очень важен, ведь очень часто хозяева земельных участков завышают необоснованно цену. К примеру, стоимость участка высока, так как он «находится на берегу живописного озера». В реальности, увидев желаемый объект, покупатель понимает, что до ближайшего водоема нужно добираться на автомобиле и приятный бонус — это лишь рекламный трюк от продавца.

Планирование участка

Как советуют эксперты, покупая землю, хорошо подумайте, какие объекты планируется возводить на ней. Нужен ли вам большой, если, например, возраст или занятость не позволяют уделить много внимания уходу за ним?

Форма

И этот пункт не менее важен. Продумайте все будущие объекты и строения, чтобы форма вашего земельного участка была подходящей для осуществления ваших планов.

Расположение

Многие мечтают о домике на холме. Часто, такое расположение открывает выгодный панорамный вид (например, на лес или речку). Но, участки на возвышенности открыты «всем ветрам». Или же, свое жилье возле леса. Замечательно! Но помните, что дом может утопать в тени и в нем будет прохладно.

Стремясь иметь участок поближе к озеру или лесополосе, есть вероятность соприкоснуться с ограничениями в его использовании. Профессионалами рекомендуется проверять, не принадлежит ли объект к категориям участков, которые ограничены в обороте, еще до того момента, как он приобрел существующее назначение. А именно, не является ли он землей природоохранного или историко-культурного характера (еще в «неспокойные девяностые» были часты случаи переоформления таких объектов в участки под «индивидуальные застройки»). Не спешите оформлять сделку при минимальных сомнениях: даже при надлежащем оформлении документации, есть вероятность со временем участок потерять.

Транспортное сообщение

Хорошая дорога — это большой «плюс», ведь ответвление от главного шоссе может принести дополнительные хлопоты в дальнейшем (самое частое — это ремонт, на который скидываются жители). Отлично, если дороги асфальтированные. А вот в случае с грунтовкой, приятного мало: после зимы такая дорога «раскисает» и проезд по ней весьма затруднителен. В снежную зиму расчисткой дорог никто не занимается, если поселок небольшой. Идеально, если кроме собственного автомобиля, есть возможность воспользоваться общественным транспортом.

Юридическая консультация

Без профессиональной проверки не обойтись. Именно юрист сможет проверить покупаемый участок на отсутствие «проблемности», чтобы сделка не принесла разочарования. Самостоятельно это сделать очень сложно. Если же документы очень старые, то придется заказывать архивную выписку из постановления о выделении земли. В обязательном порядке проверяются и такие данные: состоит ли рассматриваемый объект на кадастровом учете, соответствует ли указанная площадь реальным его параметрам.

Немало зависит и от того, для каких целей покупается участок . Будет ли это сезонный отдых или планируется круглогодичное проживание? В случае, когда дом строится для постоянного жительства, инфраструктура — один из значимых пунктов. Важно, чтобы неподалеку была больница, пожарная часть, полицейское отделение, школа, если в семье есть или планируются дети. Магазины желательно в пешей доступности.

Лучший совет от экспертов — грамотность и внимательность при покупке земельного участка.

Покупая «голый» или обустроенный участок с садом и домом, очень тщательно взвешивайте все «за» и «против». Это касается не только самого объекта, но и продавца! Большое внимание уделите вопросу документации, не скупясь на услуги профессионалов, чтобы не пожалеть об этом позже.

Участок в лесу с чего начать. Что делать с деревьями на участке?

Участок с лесом или как построить крутой дом на таком участке

Представим гипотетически, что вы уже владелец участка с лесом. Круто, хочешь грибы собирай. Хочешь комаров корми. Можно оставить первозданную природную красоту, но тогда жить придется, как Ленину в Шушенском. Шалашу ведь не нужен фундамент, коммуникации, утеплитель. Нет? Хочется построить деревянный дом, со всеми удобствами, подъездной дорогой, и чтобы место под клумбы было, да и пару грядочек под зелень? Тогда придется смириться с мыслью, что процентов 70 деревьев будут мешать вам построить загородный дом.

Например, построить дом 10*10 – сразу необходимо эту площадь отвоевать у леса. Поскольку загородный дом построить без привлечения техники на участок, если и не невозможно, то весьма проблематично, придется все же подумать и о ней. А технике нужно заезжать, разворачиваться. Стройматериалы или домокомплект из двойного бруса необходимо где-то разгрузить, обеспечить навес. Корневая система деревьев, которые не мешают вроде строительству, может стать препятствием для установки фундамента. Вот и останется у вас менее трети девственного леса, смотреться это будет уже не столь впечатляюще, но тут возникает еще одна проблема.

Природные красоты или безопасность. Надо выбирать

Немного отступления. Когда сильный ветер на равнине, то в лесу его не ощущаешь. Плотный строй деревьев – серьезная преграда и ветер не страшен. Если одиночное дерево сопротивляется напору ветра, благодаря своей мощной корневой системе, то лесные их собратья берут количеством, для них важнее вытянуться к солнцу, чем укрепиться в грунте. А на участке после вырубки более 70% стволов, остальные становятся беззащитными против порывов ветра. Они становятся угрозой для строений и обитателей участка, поскольку корневая система у деревьев, ранее растущих кучно, слабая. И здесь нужно думать. Согласны вы если рисковать здоровьем, жизнью, то можно оставить все как есть. Но рациональнее обезопасить себя и провести кронирование, укрепить и оставлять только те деревья, что не смогут причинить вред, даже упав.

Как подытожить все выше сказанное? Если вы приобретаете небольшой участок под строительство, подумайте, а зачем вам на нем лес? Если участок большой и можно безболезненно оставить нетронутым природный уголок, такое приобретение может быть оправдано. Но все же, если вы уже владелец заросшего участка, то работы вам предстоит много. Не стоит самостоятельно и вручную браться за расчистку заросшего участка.

Пилить деревья и выкорчевывать пни вручную – очень неблагодарное и бесперспективное дело. Услуги Компании Теплострой значительно сократят временные потери на любых этапах:

• Освоения участка ;
• строительства дома ;
• обустройства подъездных путей .

Любые вопросы по телефону 8 (812) 9999812 или в форме обратной связи на нашем сайте.

Как начать обустраивать участок. Планировка пустого участка под ИЖС — с чего начать обустройство

Итак, вы приобрели землю под дачный участок, неважно, ИЖС или сельхозназначения. Сегодня речь пойдет именно об организации пространства под себя и свои нужды. В этом материале мы рассмотрим моменты «форматирования» своей земли, чтобы в дальнейшем, живя на ней, максимально комфортно себя чувствовать.

Ориентация на месте

Прежде всего учтите направление ветров, расположение участка относительно сторон света, определите наиболее прогреваемые места и места солнечные, защищенные от ветра.

Узнай свою почву

Обратите внимание, какие растения растут на вашем участке. По ним вы определите качество почвы, это необходимо для ее культивирования в дальнейшем.

На кислых почвах растут хвощ полевой, щавель воробьиный, подорожник, лютик ползучий, вероника дубравная.

На слабокислых и нейтральных — ромашка пахучая, мать-и-мачеха, пыреи ползучий, вьюнок полевой, бодяг огородный, клевер луговой, клевер ползучий.

На жирной плодородной земле — двудомная крапива.  Определите глубину залегания грунтовых вод.

Планировка

Составьте перечень построек для ведения хозяйства, проживания, отдыха: летний домик с террасой, погреб, теплица и другие хозяйственные постройки.

Определите, какие нужны вам зоны: сад, огород, цветник, участок для отдыха, уголок для детей.

Чтобы лучше представить ваш участок, вырежьте из плотной бумаги контуры будущих построек и деревьев и передвигайте полученные фигурки до оптимального положения.

Затем сделайте чертеж (масштаб 1:200), нанесите на него места посадок, наметьте постройки, дорожки.

Домик и все постройки следует разместить со стороны господствующих ветров (северных, западных, северо-западных). Они будут защитой растений от ветров. Кстати, постройки планируйте не ближе 3 метров от межи.

2. Определите места, где будут возведены вспомогательные помещения (сарай, гараж, баня, туалет, место для компоста). На небольшом участке хозяйственные постройки выгодно расположить под одной крышей с домом — экономия материала и земли.

Хорошо, если детская площадка просматривается из окна дома, и устройте ее подальше от теплицы и овощных грядок. Место для компоста отводится в дальнем углу сада, например, около туалета. Огораживают небольшой участок земли, куда сносят траву после прополки, пищевые отходы.

Спланируйте систему постоянных дорожек, выстланных кирпичом, камнями, плиткой, круглыми спилами деревьев. Сад ваш украсят декоративные кустарники и цветы. Располагайте их около дома, в зоне отдыха, вдоль дорожек.

Плодовые деревья группируйте в одном месте, ягодные и кустарники — в другом, огородные культуры и землянику — в третьем, не смешивайте сад и огород в одну кучу.

Саженцы плодовых деревьев высокорослых культур лучше высаживать с северной стороны, чтобы деревья, когда они вырастут, не затеняли низкорослые растения, кроме того, они послужат защитой от холодных ветров. На южной стороне участка отвести место для овощных культур и земляники.

3. Следует учитывать и интересы соседей. Ваши деревья не должны затенять соседний участок. Расстояние от межи до сильнорослых растений должно быть 3,5-4 метра, для сред-нерослых — 2-2,5 метра. В полосе между деревьями и межой можно посадить смородину, крыжовник, малину.

Теплые, защищенные от ветра места отводят для слаборослых и крупноплодных малозимостойких сортов яблони, груши, сливы, вишни. Облепиху и цветную смородину размещают на самых освещенных участках.

В затемненных участках сажают калину, акацию. Желательно вдоль границы высаживать те же культуры, что и на соседнем участке.

Можно приступать к посадке саженцев. Их сажают как весной, так и осенью.

При посадке саженцев яблони соблюдайте расстояние между рядами 4 м, в ряду между деревьями 3-4 м; вишни и черноплодной рябины соответственно 3 и 2; облепихи 2-3; смородины и крыжовника — 2 и 0,7-1,5.

Землянику сажать в один ряд с расстоянием в ряду 0,15-0,2 и в междурядьях 0,6 — 0,7 м и в 2 ряда с расстоянием в ряду 0,2 м, междурядьями 0,6 м.

Если грунтовые воды залегают близко (менее 1,5 м), во время весеннего паводка участок подтапливает, делайте высокие гряды, холмики, гребни. Грунт для этого завезите со стороны.

Грядка делается шириной 1-1,5 м, высотой до 0,5 м. На ней выращивают кустарники. Для посадки деревьев насыпайте холмики диаметром 1,5 — 2 м, высотой до 0,5 -1м.

Успеха вам!

Видео с чего начать благоустройство участка?

Как обустроить земельный участок? Зонирование.

Сам себе ландшафтный дизайнер. Как обустроить земельный участок? Если Вы  владелец земельного участка, дом построен, с соседями отношения хорошие, в душе покой и спокойствие, значит, пришло время заняться созданием полной гармонии и на участке.

Сказать честно — ландшафтный дизайн мероприятие очень затратное, но оно этого стоит. Ведь посмотрите, зачем мы едем отдыхать на Юг. Море – да! Но в большей степени чтобы посмотреть на ту красоту, которая окружает нас на отдыхе. Но если вы счастливый владелец земельного участка, разве нельзя все это сделать дома, а море заменить небольшим рукотворным водоемом.

К тому же, вспомните, приезжая с отдыха, вы как минимум неделю приходите в себя. А сколько денег мы отвозим чужим дядям и тетям.  Зачем? Давайте лучше вложим эти деньги в свой земельный участок, создадим на нем зону отдыха, воплотим в ней все то лучшее что придумано на данный момент людьми.

Вы думаете, что ландшафтные дизайнеры мыслят неординарно? Конечно да. Но свою неординарность они слаживают из маленьких кусочков, давным-давно придуманных кем-то другим. Они этому научились, так давайте и мы с вами учиться. При этом нам под силу, обойтись без дорогих материалов. И не обязательно высаживать взрослые растения в кадках. Время течет быстро, растения и деревья еще быстрее, просто необходимо все так рассчитать, чтобы наш участок радовал нас новыми открытиями постоянно.

 Составляем план посадок на участке

И так приступаем. Прежде чем бежать покупать жасмин или сакуру, которую вы увидели у соседей – составляем план посадок. Иначе пересадок и постоянной растерянности вам не избежать. Лучше десять раз все исправить на бумаге, чем перелопатить горы земли на земельном участке, при этом каждый раз неся финансовые потери.

Для начала берём рулетку, альбом или общую тетрадь, карандаш и рисуем свой участок. Можно конечно для начала все прорисовать в уме, только размеры в уме вы не проставите, а значит, потратите большие времени при переносе своего творения на земельный участок.

Для начала определяемся, что мы хотим видеть у себя на участке. Розы на перголе, бассейн для купания, альпийскую горку, ручей с водопадом струящийся по стене, клумбу с замысловатым рисунком из цветов всех расцветок, в общем, все то, что когда то вы видели и были сражены этим на повал.

При этом не стоит забывать о детях, маленьких и не очень – качели и песочницы, развивающие снаряды, горка, кольцо для баскетбола. Видите сколько идей, ну какому ландшафтному дизайнеру лучше знать то, что больше всего нравится и необходимо вам.

Зонирование территории земельного участка.

Пишем список всего того, что мы хотим видеть на земельном участке. Следующий этап зонирование территории. При этом основополагающее это солнце и ветер. При чем здесь ветер скажите вы, а зачем вам сквозняк. Растения и земля продуваться должны обязательно, без воздуха их забьет плесень, а вот в зоне отдыха и на детской площадке, ветер враг.

Главное чтобы все ваши желания смог вместить ваш земельный участок. Вот здесь нам с вами придется постараться. И так для начала составляем список желаний. Затем берем рулетку, делаем на участке необходимые замеры и рисуем план. Не забудьте о соседских постройках и деревьях, они тоже создают тень и являются как мы частью вашего интерьера и при этом не самой лучшей. Глухие стены их домов и туалеты нужно будет как-то прятать.

В качестве идеи, не забудьте о шведской стенке, саде камней или карликовых хвойных растений, скульптурах — лучше увитых вьющимися растениями, плодовых деревьях, ёлочке, чтобы наряжать на Новый Год, площадке на которую можно выносить стулья и столик, чтобы пить чай на воздухе и жарить шашлыки, площадке с дренажом — чтобы выставлять на лето вазы с комнатными растениями.

Составили список желаний, нарисовали план участка, разбили его на зоны, теперь берем два маркера, например зеленого и красного цвета, переносим на план то без чего обойтись не можем, отмечаем зеленым в списке, красным вычеркиваем, то, что однозначно реализовать не позволяют размеры участка или финансы.

Некоторые элементы можно объединять в одном, например водоем ручей и шведскую стенку с водопадом, а на альпийской горке устроить подобие сада камней. Другие достаточно просто уменьшить в размерах.

 

Основы выбора растений для посадки

Особенно имеет значение размер при выборе растений. Например, елку или сосну прекрасно заменяет Туя. При этом она дешевле и не такая неприхотливая как другие хвойные растения. Яблони лучше брать на карликовом подвое, они раньше начинают плодоносить, более компактные, легко поддаются формированию  необходимой вам формы.

Соседские постройки спрячьте за изгородью из туи или перголе с виноградом. Вообще то без винограда на участке не обойтись. Виноград на перголе или беседке, это тень, а еще источник силы и здоровья. Чтобы не повторяться почитайте и винограде здесь. Если у вас виноград не растет, его легко заменить актинидией или лимонником. Огород, если вы не можете без него обойтись, огородите низким декоративным заборчиком.

 

И последний штрих, оставьте перед домом на земельном участке пятно газона, которое окантуйте дорожкой, а за ней разбейте цветники и высадите среди цветов кустарники разного размера с разным цветом листвы, а также несколько хвойных растений шаровидной и колонновидной формы.

Сам себе ландшафтный дизайнер – подбираем растения, строим садовые дорожки, устраиваем сад одного цветка на участке – обо всем этом в следующей статье.

Что еще почитать по теме:

Благоустройство территории частного дома, дачной территории

Комфорт пребывания в загородном доме бесспорно определяется уровнем благоустройства. Благоустройство частных территорий процесс не менее трудоёмкий и затратный нежели создание интерьера внутри жилища. Сегодня возможности по созданию оригинального ландшафта ограничиваются лишь фантазией и бюджетом. С чего начать? Конечно с детального плана!

Планировка и проектирование

Начинать освоение и благоустройство следует с решения таких важных вопросов: как спланировать участок, оптимально разбить его на функциональные зоны – что и где разместить. Чем подробнее и точнее будет проект, тем меньше ресурсов потребуется как на его реализацию, так и на возможные «переделки». Своевременное проектирование позволит не только сохранить ухоженный вид на долгие годы, но и поможет избежать таких распространенных проблем как подтопление фундамента, образование луж и гибель растений. Вот почему необходимо особенно тщательно продумать проект обустройства земельного участка с учетом его подчиненности архитектуре дома, уровню хозяйства и интересам семьи.

Основные элементы благоустройства территории частного дома

Приусадебный участок – прекрасное обрамление вашего загородного дома. Его обустройство открывает широкие возможности по реализации множества самых креативных идей.

• Водоотведение и дренаж – это уже не дополнительная, а обязательная опция в инженерном оснащении каждого современного объекта. То, за счет чего вокруг загородного дома всегда чисто и сухо. (рекомендуем продукцию Standartpark для организации поверхностного водоотвода или почитать статью о поверхностном дренаже).
• Ландшафтный дизайн – этот элемент безусловно отвечает за красоту. Множество вариантов, форм, типов, размеров клумб и цветников: найти свой оптимальный вариант сможет каждый! (незаменимые помощники — садовые и декоративные пластиковые бордюры «Канта», «Камешки» и др.)
• Садовые дорожки – элемент ландшафтного дизайна, который отвечает за практичность. Их грамотное расположение на участке позволит минимизировать перемещения между его элементами (целесообразно использование тротуарных бордюров «New Fix»).
• Искусственный водоем – важно определить цель его создания. Будет ли водоем декоративным или необходимым элементом, когда на участке подпочвенные воды расположены близко к поверхности земли. В любом случае этот элемент станет едва ли не самой выразительной деталью ландшафта на участке. Реализовать можно по схеме:

             
  

• Ограждения – как говорится: «встречают по одежке», а первое впечатление от загородного владения создает внешнее ограждение.
• Зоны отдыха – вариаций масса, цель одна: комфортные пребывание на свежем воздухе… будь то патио, беседка, зона барбекю или просто скамейка – ведь для этого мы и выезжаем на природу (при обустройстве зон отдыха используют искусственную траву, а также пластиковую газонную решетку).
• Экологическая парковка (экопарковка) — новое веяние в оформлении частной территории. Вечнозеленые парковки очень гармонично смотрятся в частных загородных домах (для организации рекомендуем газонные решетки и геотектиль).
• Освещение – с одной стороны, базовый элемент на любом участке, отвечающий за безопасность темное время суток; а с другой стороны – свет умеет создавать неповторимую атмосферу и уют (для этого можем предложить светящийся садовый бордюр «Канта Лайт»).
• Инженерные и сантехнические коммуникации: как гармонично вписать в ландшафт, как обеспечить доступ и их удобное использование? Эти вопросы также встают при благоустройстве частного дома (ответ прост — люки Standartpark).

Профессиональный подход к благоустройству территории частного дома может не только повысить уровень комфорта, эстетики и безопасности на участке, но и решить ряд практических задач. При проектировании участка желательна консультация специалиста-архитектора. Но, как правило, каждый домовладелец обычно разрабатывает его планировку самостоятельно, руководствуясь, с одной стороны, своими желаниями и возможностями, а с другой стороны – природными условиями.

   

 

Проектное решение для Вашего участка

Разработка технического решения играет важную роль для инженерного обустройства территории, на всех этапах строительства: от защиты фундамента до сбора, очистки, отвода воды и благоустройства территории.

Проектная служба Стандартпарк комплексно и профессионально решит следующие задачи по обустройству территории загородного дома:

1. отвод поверхностных стоков,
2. устранение подтопления фундамента,
3. расчет хозяйственно-бытовой канализации,
4. решения по благоустройству: обустройство входных групп, организация подъезда и парковочных мест, садовых дорожек и съездов на участке, создание ландшафта.

Специалисты проектной службы согласно нормативным документам и установленным правилам подготовят проектное решение для Вас. Рассчитают и подберут необходимое инженерное оборудование и материалы для благоустройства под решение необходимой задачи: водоотводные лотки, ливневые и дренажные трубы, накопительные емкости, септики, элементы грязезащиты, геоматериалы, пластиковые бордюры и многое другое.

Узнать подробнее, что включает в себя проектное решение, скачать перечень информации, необходимой для проектирования, а также посмотреть примеры решений можно по ссылке.

Стандартпарк уделяет особое значение благоустройству и организации городских и частных пространств, создавая уникальный облик наших домов, дворов, улиц, городов. Мы готовы осуществить поставку высококачественной продукции, которая позволит придать приусадебной территории эстетичный и неповторимый вид.

Возможно Вас заинтересует:

Инженеры Стандартпарк подготовят для Вас бесплатное техническое решение согласно всем пожеланиям по Вашему участку и расчетом материалов. Скачайте примеры проектных решений здесь!

Проектная служба Стандартпарк предлагает техническое решение проблемы отвода поверхностных стоков, подтопления фундамента, расчета бытовой канализации. Индивидуальный подход в проектировании вашего участка.

Возможно, Вам будет интересно:

Возврат к списку

Дачный участок: с чего начать освоение?

 

Первая мысль, приходящая в голову человеку, который приобрел дачный участок: с чего начать освоение территории? С возведения забора или, может быть, с очищения имеющейся площади от сорняков? Что нужно для того, чтобы грамотно составить план предстоящих работ и вообще – с чего начать облагораживать дачный участок?

Отдельную роль здесь будет играть и то, эксплуатировалась ли эта территория раньше, имеются ли на ней насаждения и постройки, оставшиеся от прежних хозяев, или Вам посчастливилось заполучить в свое распоряжение никем нетронутый дачный участок с нуля? Попробуем более внимательно познакомиться с тем, как должен выглядеть процесс освоения дачного участка и какие основные этапы он должен в себя включать.

Дача с нуля: с чего начать ее освоение?

Наверняка, еще задолго до приобретения земельного участка Вам довелось изучить немало тематического материала, познакомиться с тем, как осуществляется озеленение дачного участка и какие элементы и части составляют приусадебную территорию. Напомним, что к основным частям относятся:

• — хозяйственная зона; 
• — садово-огородная зона;
• — зона отдыха.

В зоне отдыха располагают дачный домик, беседки, барбекю, игровые площадки, бассейн и прочие объекты, способствующие приятному и удобному времяпровождению. Садово-огородная зона используется для высадки плодовых деревьев, кустарников и выращивания овощных культур. В свою очередь, в хозяйственной зоне размещают парники, возводят теплицы, располагают компостные кучи.

Помимо данных зон в проект благоустройства территории включают также постоянные ее элементы – то есть те, которые продолжительно будут находиться на одном и том же месте. К числу таких элементов относят дорожки и подъездную дорогу. Таким образом, прежде чем начинать освоение дачного участка, необходимо, в первую очередь, продумать размеры и будущее расположение всех указанных элементов и частей территории. Попробуем представить обобщенный алгоритм действий, с которых рекомендуется начинать освоение дачи с нуля. 

В самом начале владельцу пока еще не освоенной приусадебной территории потребуется определить, к какому типу будет относиться его участок: будут ли в нем преобладать плодово-фруктовые деревья или всю площадь планируется разделить поровну между обустройством сада и огорода (за исключением небольших уголков, отведенных под выращивание декоративных растений и цветов)? Следует помнить, что садово-огородные и огородно-садовые участки обустраивают по-разному, однако независимо от типа их организации плодово-фруктовые культуры всегда размещают в удалении от овощей. Подобное разделение требуется, в первую очередь, для того, чтобы в дальнейшем в ходе защитного или профилактического опрыскивания деревьев, используемые химические препараты не смогли попасть на овощные культуры и иные огородные насаждения.

Итак, предположим, что Вы определились с тем, какие культуры будете выращивать на своей приусадебной территории. Следующий важный этап здесь – это максимально точный расчет количества фруктово-плодовых деревьев и определение их видов и формы (полуштамбовая или карликовая). Примерное соотношение ягодных и плодовых культур, способных удовлетворить потребности одной семьи, приведено в нашей статье «Планировка сада и огорода».

Также потребуется установить, какие ягодные культуры и в каком количестве будут высажены на территории, и вместе с тем рассчитать ориентировочную площадь, которая будет отведена под возделывание овощей.

 

Определившись с видами, количеством и формой плодово-фруктовых и овощных культур, переходят к следующему этапу, входящему в процесс освоения дачного участка – а именно к разработке проекта садового домика, расчету его габаритов с учетом крыльца, террасы, перголы или пристенной теплицы, примыкающих к стене дома. Отдельную роль играет и наличие в проекте дома погреба или подвала, так как выкопанная при их обустройстве земля может быть с успехом использована в выравнивании участка, возведении откосов и подпорных стенок (если, конечно, в этом есть необходимость).

В вопросе, с чего начать освоение дачного участка, наш сайт для дачников рекомендует заострить внимание и на таких важных моментах, как:

• — внедрение различных элементов садовой архитектуры в ландшафт приусадебной территории;
• — определение мест посадки декоративных растений;
• — разметка трассы водопровода и определение мест размещения емкостей с водой;
• — выбор типа ограждения (сетка, сплошной профлист, штакетник, каменная, металлическая или живая изгородь).

С чего начать осваивать дачный участок: составление плана

К составлению плана переходят уже после того, как все вышеперечисленные нюансы будут тщательно продуманы и проанализированы. Составляют план на простой бумаге в стандартную клетку, где при масштабе 1:100 (в см) один метр территории будет занимать всего 2 клетки.

Вначале на листе очерчивают границы дачного участка с обозначением трассы общего проезда. Затем намечают место расположения дома и обозначают зону отдыха, отмечая при необходимости точки, где в дальнейшем будут находиться соответствующие конструкции и сооружения – беседки, бассейн и пр.

Наиболее кропотливый этап составления плана освоения дачного участка предполагает схематическое обозначение крон деревьев и кустарников с учетом их удаленности друг от друга и принадлежности к тому или иному виду. Так, при составлении плана необходимо принимать во внимание, что:

• — диаметр кроны карликовых фруктовых деревьев составляет около 3 м;
• — диаметр кроны смородины – около 1,75 м; 
• — диаметр кроны крыжовника – примерно 1,50 м;
• — диаметр кроны малины – приблизительно 1,25 м.

Место под обустройство огорода, как уже говорилось, размещают в удалении от фруктового сада.

При этом рядом с овощными культурами допускается высадить клубнику, землянику либо их необычный гибрид – земклунику, набирающий в последнее время популярность у современных садоводов.

Компостную кучу на плане намечают в самом отдаленном месте, наименее бросающемся в глаза. Это может быть свободное пространство рядом с сараем или иной надворной постройкой.

После составления ориентировочного проекта сада и огорода приступают к определению мест для высадки декоративных растений. Их можно разместить:

• — возле садового домика;
• — в зоне отдыха;
• — вдоль главной дорожки;
• — вдоль границы, примыкающей к проезду общего пользования.

Последовательность этапов освоения дачного участка с нуля

Итак, примерный план составлен, каким же образом следует подходить к его реализации? С чего должно начинаться освоение необжитого дачного участка? Попробуем вкратце описать последовательность действий по освоению приусадебной территории.

В самом общем плане она будет выглядеть следующим образом:

1. Возведение забора и строительство дома – если данные мероприятия в силу финансовых причин пока приходится отложить, то можно ограничиться одним лишь обустройством изгороди и обозначением места под постройку жилого сооружения. Здесь же следует учесть наличие места под выкопку траншеи для фундамента и наличие свободного пространства, где будут размещаться строительные материалы.
2. Обозначение трассы главной дорожки.
3. Обозначение площади под обустройство огорода (на этом этапе уже можно приступать к посадке многолетних овощных культур, а также ягод – клубники, земляники и пр.)
4. Обозначение площади под обустройство сада и его заделка.
5. Высадка декоративных растений – их всегда высаживают в последнюю очередь.

 

Что делать, если приобретенный участок уже освоен ранее?

Если Вам довелось стать счастливым обладателем дачи, уже освоенной предыдущими владельцами, то постарайтесь в преобразовании ее на «свой лад» действовать рассудительно и планомерно.

Для начала проведите тщательную инвентаризацию имеющихся насаждений, оцените состояние и расположение уже возведенных построек, после чего – переходите к разработке проекта реконструкции приусадебной территории. Не спешите опрометчиво подвергать ликвидации оставшиеся от прежних хозяев плодово-фруктовые деревья: решение о вырубке лучше принять после оценки качества их плодов и степени урожайности в целом (однако не забывайте, что даже у самых высокоурожайных деревьев есть своя фаза «отдыха», когда они не приносят плодов).

Вместо вырубленных старых, больных и неплодоносящих деревьев высаживают молодые саженцы – с тем расчетом, чтобы их не затеняли кроны уже взрослых экземпляров, которые было решено оставить. Если в планы нового владельца дачи входит строительство дома, то размещать постройку и подходить к ее возведению необходимо так, чтобы в процессе земляных и строительных работ риск повреждения оставленных садовых культур был минимален.

Ягодные кусты, растущие не в самом удобном месте (по мнению новоиспеченных владельцев дачи), лучше не вырубать или менять их на новые, молодые саженцы, а пересадить в более подходящие уголки сада. Так, Вам не придется ждать несколько лет, пока молодые растения вступят в фазу плодоношения.

Помните, что к преобразованию уже освоенного дачного участка следует подходить с разумной точки зрения. Уничтожать и вырубать все, что осталось от прежних владельцев дачи – нецелесообразно и неразумно, ведь на то, чтобы освоить имеющуюся площадь заново, потребуются не только деньги, но и уйма времени. Помимо этого, новым владельцам придется немало прождать до получения первого урожая от молодых саженцев — обычно период ожидания исчисляется, как минимум, несколькими годами.

Определение земельного участка

| Law Insider

Земельный участок — земельный участок с кадастровым номером 78: 37: 1781905: 3207, общей площадью 303 745 +/- 193 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием под складские помещения, расположенные по адресу: адрес: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, п. Петро-Славянка, ул. Софийская, д. 167. Земельный участок будет иметь следующую категорию земель: земли промышленного назначения, земли энергетического сектора, земли транспортного сектора, земли сектора связи, земли радиовещательного сектора. , земли телевизионного сектора, земли сектора информатики, земли космической деятельности, земли военного назначения, земли охранного и другого специального назначения, а также следующие разрешенные виды использования: размещение промышленных объектов, производственных помещений; однако данная категория земель позволяет реализовать Проект на земельном участке, а вид разрешенного использования будет изменен Арендодателем на «размещение складских помещений» или другой аналогичный вид разрешенного использования, позволяющий реализовать Проект. на Земельном участке, причем такое изменение будет производиться с учетом установленного Соглашением срока реализации Проекта.План Земельного участка и примерные координаты точек поворота границ Земельного участка указаны в Приложении 1.6 к Договору. На дату подписания Договора указанные земельные участки принадлежат держателям инвестиционных паев Объединенного закрытого инвестиционного фонда PNK Development (долевым арендаторам) и такое право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества под № 78: 37: 1781905: 3207-78 / 002 / 2019-2 от 17 июля 2019 г. и приобретается Арендодателем до даты подписания Акта передачи в пользование.Арендодатель и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания капитала класса А» (доверительный управляющий объединенного закрытого инвестиционного фонда PNK Development) заключили договор купли-продажи будущего имущества от 16 августа 2019 года. Арендодатель предоставляет Арендатору документы подтверждение права собственности Арендодателя на Земельный участок не позднее даты подписания Акта сдачи-приемки 1. Право собственности на Земельный участок и Здание 1-й фазы будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества на имя Арендодателя в порядке, предусмотренном в соглашение.

Договор аренды земли

Что такое договор аренды земли?

Договор аренды земли — это ситуация, когда кто-то владеет зданием, но не землей, на которой оно расположено, и требует ежемесячных платежей по аренде земли. Гостиницы и офисные здания иногда становятся предметом договоренностей об аренде земли. В определенных ситуациях домовладельцы также пользуются арендной платой за землю. Например, договоренность об аренде земли обычна для трейлерных парков и сезонных кемпинговых курортов.

Ключевые выводы

• Договор аренды земли — это когда кто-то владеет зданием, но не землей, на которой оно расположено.
• Условия аренды земли требуют ежемесячных платежей арендодателя за пользование землей.
• В гостиницах и офисных зданиях иногда используется аренда земли.
• Условия аренды земли могут сделать домовладение более доступным, поскольку необходимо покупать только дом, а не землю.

Понимание договора аренды земли

Аренда земли — это договор аренды между арендатором и домовладельцем.Арендатор будет платить домовладельцу фиксированную плату ежемесячно или периодически. Взамен арендатор будет иметь право использовать определенный земельный участок. В результате арендатор владеет недвижимостью или зданием на земле, но не владеет самой землей. Условия аренды земли требуют меньше первоначального капитала или денег по сравнению с покупкой как здания, так и земли, на которой будет строиться строительство. Однако арендаторы должны понимать условия таких соглашений, поскольку они часто ограничивают права и возможности владельца здания.

Например, договор аренды земли на стоянке трейлеров может предусматривать, что один из арендаторов или сторон будет обеспечивать обслуживание территории и территорий, окружающих трейлеры. Договор аренды земли мог также устанавливать стандарты внешнего вида строения и ограничивать арендаторов от строительства дополнительных объектов или расширения существующих зданий.

Если компоновка допускает конструкцию размером, например, с прицепом двойной ширины, а владелец здания снимает прицеп и заменяет его агрегатом тройной ширины, владелец нарушит компоновку.Кроме того, строительство отдельного гаража или навеса для машины на территории нарушит договоренность. Точно так же реконструкция существующего здания иногда может противоречить такой договоренности.

Выгоды от договора аренды земли

Есть некоторые преимущества при аренде земли, в том числе помощь людям в приобретении первого дома.

Покупка дома

Договоренность об аренде земли может помочь с доступностью дома. Потенциальные покупатели жилья обычно берут ссуду в банке на покупку дома.Ссуда, называемая ипотекой, обычно включает стоимость здания и земли, на которой находится дом. Если земля стоит 50 000 долларов, а сам дом стоит 150 000 долларов, покупная цена будет составлять 200 000 долларов для покупателя. При отсутствии авансового платежа покупатель должен получить одобрение на ипотеку в размере 200 000 долларов.

Однако, если бы землю можно было сдавать в аренду с арендной платой за землю, ипотека должна была бы составлять всего 150 000 долларов, а покупатель жилья мог бы платить ежемесячную арендную плату за землю.Кроме того, первоначальный взнос будет дешевле, поскольку он будет рассчитываться как процент (скажем, 10%) от покупной цены, не включая землю.

Конечно, при определении того, может ли заемщик позволить себе дом и выплаты по ипотеке, необходимо будет учитывать арендную плату за землю. Однако вероятность получения одобрения на ипотеку была бы намного выше при договоренности о земельной ренте. В результате договоренности об аренде земли могут помочь тем, кто впервые покупает жилье, и тем, кто имеет доход от низкого до среднего, поскольку это часто приводит к уменьшению размера ипотеки и увеличению шансов на получение одобрения.

Возможная налоговая льгота

Налоговая служба (IRS) позволяет вычитать арендную плату за землю в качестве процентов по ипотеке при определенных условиях. Налоговый вычет, по сути, означает, что общая выплаченная сумма арендной платы может уменьшить общий налогооблагаемый доход человека за этот год, что будет означать более низкий налоговый счет. Тем не менее, тем, у кого есть договор аренды земли или рассматривает его возможность, следует проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы определить, применимы ли какие-либо налоговые льготы к их конкретной финансовой ситуации.

Особые соображения

Договоры аренды земли могут не подходить для всех домовладельцев, поскольку арендодатель может изменить условия по окончании аренды. Например, домовладелец может решить, что земля будет использоваться для чего-то другого в какой-то момент в будущем, что делает договор аренды земли нестабильным методом домовладения. Важно, чтобы домовладельцы понимали условия и свои права в рамках соглашения, прежде чем покупать дом с арендной платой за землю.

Договор аренды земли по сравнению с договором аренды земли

Договор аренды земли не следует путать с арендой земли. Последний позволяет арендатору застроить участок земли в течение определенного периода времени, после чего земля и все улучшения возвращаются владельцу собственности. Такие типы договоров часто включают аренду на 50 или 99 лет.

Например, правительство США однажды предложило аренду на 99 лет, чтобы стимулировать строительство домиков на национальных лесных угодьях в рамках усилий по стимулированию использования этих территорий для отдыха.Такие соглашения стали широко использоваться с 1915 года. Такая практика продолжалась до 1960 года, когда Лесная служба США прекратила выдачу новых 99-летних договоров аренды. Эти 99-летние соглашения обычно запрещали круглогодичное использование земли и сдачу в аренду домиков.

Многие также ограничили строительство заборов. Некоторые также оговаривали тип кровли и других строительных материалов и запрещали рубку деревьев или отвод воды.

И наоборот, договор аренды земли не является арендой с ограничениями по сроку, а вместо этого, как правило, продлевается каждый срок до тех пор, пока не будет уплачена плата за аренду земли.Кроме того, аренда земли обычно используется для коммерческих зданий, в то время как договор аренды земли обычно применяется к физическим лицам.

Соображения об аренде сельхозугодий — Часть 3: Соглашения и договоренности об аренде сельхозугодий

В этой серии статей рассматриваются факторы, которые следует учитывать при сдаче в аренду своей фермы.

На протяжении многих лет производители сдают друг другу сельскохозяйственные угодья, также известные как «обмен земли», по множеству причин, используя широкий спектр различных типов договоренностей.Тип соглашения обычно во многом зависит от того, насколько землевладелец хочет участвовать в растениеводстве на своей земле. Некоторые землевладельцы не хотят иметь никаких производственных или рыночных рисков или участвовать в принятии производственных решений. Некоторые хотят владеть частью урожая. Некоторые могут захотеть продать свою долю урожая. Существует большая гибкость в соглашениях, основанных на том, что соответствует потребностям землевладельца и потребностям арендатора. Вот краткое изложение договоров аренды сельхозугодий.

Денежная аренда

Самым популярным и наиболее часто используемым вариантом аренды сельскохозяйственных угодий является договор фиксированной денежной аренды.Землевладелец получает заранее установленную плату, которая должна быть уплачена арендатором независимо от цены урожая или урожайности. Землевладелец обычно не участвует в принятии каких-либо управленческих решений и не платит ни за какие ресурсы. Обычно эти соглашения заключаются на несколько лет на основе простого письменного соглашения. Договор об аренде наличными может составлять всего один вегетационный период, который затем требует ежегодного обновления. Каждое соглашение об аренде за наличный расчет может иметь разные сроки и условия в зависимости от ситуации, но необходимо установить арендную ставку, график платежей, срок действия соглашения (дату начала и окончания), а также любые ограничения на урожай или другие ограничения.Всегда рекомендуется оформлять договоренности в документе, который подписывают и землевладелец, и арендатор. Этот вариант подходит для землевладельцев, которые хотят устранить неопределенность и риск, которые обеспечивает фиксированная фиксированная ставка.

Дополнительные ресурсы по аренде наличными

Лапа посевная

Доля урожая считается гибким соглашением об аренде сельскохозяйственных земель, в котором землевладелец и арендатор делят доход от выращиваемых на ферме сельскохозяйственных культур в заранее установленном соотношении или процентном соотношении.Соглашение об общей доле составляет 25% землевладельцу и 75% арендатору собранного урожая зерновых, если землевладелец не участвует в каких-либо производственных затратах. В некоторых случаях используется 1/3 землевладельца и 2/3 арендатора, но в этом случае ожидается, что землевладелец заплатит 1/3 стоимости семян, удобрений и химикатов для производства сельскохозяйственных культур. В связи с увеличением производственных и накладных расходов за последние 10 лет арендаторы больше не могут позволить себе исторические доли, где 1/3 принадлежит землевладельцу, а 2/3 достается арендатору без доли затрат.Это отличается от договора фиксированной денежной ренты тем, что цена, выплачиваемая землевладельцу, основана на доходе, а не на фиксированной сумме. Сумма в долларах будет зависеть от урожайности и цен. Когда доходность и цены растут — повышается и арендная плата, и наоборот.

Дополнительные ресурсы по доле урожая

Гибкая аренда / Денежный плюс бонус

Гибкое соглашение об аренде — это способ разделить риски и выгоды системы растениеводства. Часто формула может обещать базовую цену денежной ренты, которая часто выплачивается заранее, с возможным бонусом при сборе урожая, который основан на валовой стоимости (урожай, умноженный на цену) арендной платы за урожай.Арендодатели с гибкой арендной платой могут получать гораздо более высокую арендную плату, возможно, лучше, чем некоторые из самых высоких денежных арендных ставок в этом районе. В случае бедствия с доходами арендатор обязан уплатить только базовую денежную ставку. Этот вариант стал очень популярным на большей части Мичигана за последние несколько лет, поскольку цены на сырьевые товары выросли намного выше, чем ожидалось. Использование такого договора обеспечивало землевладельцу большие премиальные выплаты. Уровень комфорта при принятии риска влияет на решение о гибкой арендной плате, поскольку некоторые арендодатели предпочитают гарантированно устанавливать денежную арендную плату.

Дополнительные ресурсы по гибкой аренде / наличным деньгам плюс бонус

Аренда стационарного бушеля

В качестве альтернативы системе долевого посева есть договор о фиксированных бушелях с арендодателями. Арендная плата — это фиксированное количество бушелей зерна на акр в пользу арендодателя. Например, арендная плата за кукурузу может составлять 40 бушелей кукурузы с акра. Бушельная рента доставляется на местный элеватор на имя домовладельца, что означает, что у землевладельца есть возможность и ответственность продавать зерно.Когда цена продажи кукурузы высока, арендный доход землевладельца увеличивается, в то время как в годы с более низкими ценами доход от аренды снижается. Маркетинговые возможности землевладельца могли существенно повлиять на его доход. Арендатору и землевладельцу необходимо будет составить график выращивания культур и бушелей, которые будут считаться арендной платой за каждую из этих культур. В этом соглашении землевладелец не несет производственного риска, но имеет маркетинговый риск.

Гибкая аренда с несколькими вариантами выбора

Некоторые гибкие соглашения предлагают фиксированную цену за бушель, умноженную на средний урожай кукурузы на этом поле.(Пример кукурузы: 1 доллар, умноженный на средний урожай, т. Е. 150 бушелей с акра, дает денежную ренту в размере 150 долларов с акра.) Это освобождает землевладельца от маркетинговых и производственных рисков и связывает арендную плату с производственной мощностью каждого поля, что хорошо для арендатора.

Инструменты, доступные для помощи

Калькулятор арендной платы за землю при пристройке MSU

Расширение MSU предлагает калькулятор арендной платы за землю, предназначенный для помощи производителям в сравнении влияния арендных платежей за землю с чистым доходом их хозяйств.Вводя предполагаемые доходы и расходы, производитель может определить, является ли выплачиваемая арендная плата за землю разумной и следует ли провести обсуждение или даже возможный пересмотр договора аренды земли. Этот инструмент доступен на веб-сайте MSU Extension Farm Management.

Используйте калькулятор, чтобы обсудить арендную плату с землевладельцами, чтобы они могли быть лучше информированы о проблемах, существующих в их собственности, и о потенциальных последствиях для производства и прибыльности фермы.Затем производители могут работать с землевладельцами, чтобы разработать договор аренды, который принесет пользу обеим сторонам; обеспечение сохранения земельных участков для производителя и стабильный доход от аренды для землевладельца на протяжении многих лет.

Для получения информации о средних арендных ставках в вашем округе посетите следующий отчет, основанный на данных исследования Национальной службы сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США для округов Мичиган. Чтобы получить копию всей этой серии в формате фактологического бюллетеня, посетите следующий веб-адрес.

Вы нашли эту статью полезной?

Расскажите, пожалуйста, почему

Представлять на рассмотрение

Самый быстрый словарь в мире: Vocabulary.com

участок земли небольшой участок земли, покрытый определенной растительностью

участок земли небольшой участок земли покрытый определенной растительностью

пашни пашни, обработанные вспашкой, посевом и выращиванием сельскохозяйственных культур

колокольчики Ирландии ароматные однолетние с высокими стеблями мелких беловатых цветков, заключенных в сильно увеличенную блюдцеобразную или колоколообразную чашечку

земельный участок расширенный участок

гипофиз главная железа эндокринной системы

земельный участок расширенной площади

столица Польши столица и крупнейший город Польши

пойменная низменная аллювиальная земля у реки

земля лотоса идиллическое царство удовлетворения и потворства своим желаниям

Плотт гончая Американская гончая с тигровым окрасом, используемая при охоте на медведя и кабана

страна лотосов идиллическое царство удовлетворения и потворства своим слабостям

пашня пашня, обработанная вспашкой, посевом и выращиванием сельскохозяйственных культур

околоушная железа большая слюнная железа, вырабатывающая 50% дневной слюны

Приятный остров небольшой остров в центральной части Тихого океана в 2800 милях к юго-западу от Гавайев; в Микронезии к западу от островов Гилберта

пастбище Поле, покрытое травой или травой и пригодное для выпаса скота

облако-кукушка-земля воображаемое место, где, по вашему мнению, находятся люди, когда они оптимистично кажутся оторванными от реальности

сюжетная линия сюжет книги, пьесы или фильма

Петровская железа любой из нескольких лимфатических узлов в стенках кишечника возле соединения подвздошной и толстой кишки

растение красавка многолетнее евразийское растение с красноватыми колокольчатыми цветками и блестящими черными ягодами; широко выращивается в США; корни и листья дают атропин

Совместное предприятие (СП) в сфере недвижимости

Что такое совместное предприятие (СП) в сфере недвижимости?

Совместное предприятие в сфере недвижимости (СП) — это сделка между несколькими сторонами для совместной работы и объединения ресурсов для развития проекта в сфере недвижимости.Большинство крупных проектов финансируются и развиваются в результате совместных предприятий в сфере недвижимости. Совместные предприятия позволяют операторам недвижимости (физическим лицам с большим опытом управления проектами в сфере недвижимости) работать с поставщиками капитала в сфере недвижимости (организациями, которые могут предоставить капитал для проекта в области недвижимости).

Основной принцип совместного предприятия в сфере недвижимости можно проиллюстрировать на следующем примере. Компания X владеет земельным участком в городе Лос-Анджелес. Однако компания X базируется в Нью-Йорке.Джон родился в Лос-Анджелесе и вырос там. Кроме того, Джон живет рядом с земельным участком. Компания X хочет застроить землю и построить на ней офисное здание. Компания X создает совместное предприятие с Джоном, где компания X заботится о капитале, а Джон предоставляет свои знания.

Corporate Finance Institute® предлагает курс финансового моделирования недвижимости, если вы ищете практический опыт работы с моделями недвижимости!

Узнайте больше в нашем курсе финансового моделирования недвижимости.

Различные участники совместного предприятия в сфере недвижимости

Как упоминалось выше, большинство совместных предприятий в сфере недвижимости состоят из двух отдельных сторон: действующего участника и участника капитала. Действующий член обычно является экспертом по проектам в сфере недвижимости и отвечает за повседневные операции и управление проектом в области недвижимости. Типичный действующий член — это обычно высококвалифицированный профессионал из отрасли недвижимости, обладающий способностями к поиску, приобретению, управлению и развитию проекта в сфере недвижимости.Участник капитала обычно финансирует большую часть проекта или даже весь проект.

В совместном предприятии по недвижимости каждый участник несет ответственность за прибыли и убытки, связанные с совместным предприятием. Однако эта ответственность распространяется только на конкретный проект, для которого было создано совместное предприятие. Помимо этого, совместное предприятие отделено от других деловых интересов участников.

Это входит в курс CFI по финансовому моделированию недвижимости.

Структура совместного предприятия по недвижимости

В большинстве случаев действующий участник и участник капитала совместного предприятия по недвижимости создают проект по недвижимости в качестве независимого общества с ограниченной ответственностью (ООО).Стороны подписывают соглашение о создании совместного предприятия, в котором детализируются условия создания совместного предприятия. такие как его цель, вклад участника капитала, способ разделения прибыли, делегирование управленческих обязанностей по проекту, права собственности на проект и т. д.

Однако совместное предприятие по недвижимости не ограничивается ООО. Корпорации Корпорация — это юридическое лицо, созданное физическими лицами, акционерами или акционерами с целью деятельности с целью получения прибыли.Корпорациям разрешается заключать контракты, предъявлять иски и предъявлять иски, владеть активами, перечислять федеральные налоги и налоги штата и занимать деньги у финансовых учреждений. Для создания совместного предприятия можно использовать партнерские отношения и ряд других деловых соглашений. Точная структура СП определяет отношения между оператором и поставщиком капитала.

Ключевые аспекты соглашения о совместном предприятии в сфере недвижимости

Соглашение о создании совместного предприятия в сфере недвижимости включает следующие факторы:

1.Распределение прибыли:

Важное различие, которое необходимо сделать при разработке условий совместного предприятия, заключается в том, как участники будут распределять прибыль, полученную от проекта. Компенсация не обязательно может распределяться поровну. Например, более активные участники или участники, вложившие больше средств в проект, могут получить больше вознаграждения, чем пассивные участники.

2. Капитальный вклад

В соглашении о совместном предприятии необходимо указать точную сумму капитального вклада, ожидаемого от каждого участника.Кроме того, он также должен указать, когда этот капитал подлежит уплате. Например, владелец капитала может согласиться внести 25% необходимого капитала, но только в том случае, если этот вклад будет сделан на последнем этапе процесса разработки (последние деньги внесены).

3. Управление и контроль

Ожидается, что в соглашении о совместном предприятии будут подробно указаны точная структура СП и обязанности обеих сторон в отношении управления проектом СП по недвижимости.

4.Механизм выхода

Для соглашения о совместном предприятии важно подробно указать, как и когда будет завершено СП. Обычно в интересах обеих сторон сделать роспуск СП как можно более экономичным (т. Е. Избежать судебных издержек и т. Д.). Кроме того, в соглашении о совместном предприятии также должны быть указаны все события, которые могут позволить одной или обеим сторонам инициировать преждевременный роспуск совместного предприятия.

Узнайте больше в нашем курсе финансового моделирования в сфере недвижимости.

Причины для создания совместных предприятий

Партнеры по развитию недвижимости создают совместные предприятия по следующим причинам:

1.Дополняет

Управляющие партнеры обладают отраслевым опытом и вкладывают время и усилия в управление проектом, в то время как партнеры с ограниченной ответственностью предоставляют капитал, необходимый для финансирования проекта.

2. Стимулы

Управляющим партнерам часто предоставляется непропорциональная прибыль, чтобы они были мотивированы на упорный труд.

3. Структуры

Инвесторы обладают ограниченной ответственностью и привилегиями при ликвидации в случае ликвидации активов товарищества.

Другие виды использования соглашений о совместном предприятии

Соглашение о совместном предприятии также позволяет предприятиям участвовать в инвестиционных проектах, к которым они обычно не могут присоединиться. В первую очередь, это позволяет компании (домашней компании) инвестировать в проекты в других странах путем создания совместного предприятия с местным партнером. В этом случае домашняя компания может быть либо операционным партнером, либо партнером по капиталу.

Многие страны вводят ограничения на вход иностранцев на внутренний рынок недвижимости.В таких случаях создание соглашения о совместном предприятии с местной компанией часто является единственным выходом в страну.

Ссылки по теме

Спасибо за то, что прочитали руководство CFI по совместным предприятиям в сфере недвижимости. Для получения дополнительной информации о финансировании недвижимости и бизнеса см. Следующие ресурсы CFI:

• Брокер по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости является посредником между продавцами и покупателями коммерческой недвижимости, помогая клиентам продавать, сдавать в аренду или покупать их.
• Основы финансового моделирования недвижимости Основы финансового моделирования недвижимости Изучите основы финансового моделирования недвижимости в этом вводном руководстве по построению финансовой модели для проекта девелопмента недвижимости.
• Бухгалтерский баланс Бухгалтерский баланс Бухгалтерский баланс является одним из трех основных финансовых отчетов. Финансовая отчетность является ключом как к финансовому моделированию, так и к бухгалтерскому учету.
• Приобретение актива Приобретение актива Приобретение актива — это покупка компании путем покупки ее активов вместо акций.Это также предполагает принятие определенных обязательств.

Аренда с правом владения или договор аренды?

На прошлой неделе мы обсуждали контракты на землю как инструмент для покупки или продажи дома на сложном рынке. Сегодня мы рассмотрим договора аренды с выкупом, которые похожи, но с некоторыми важными отличиями.

Как договоры аренды земли, так и договоры аренды с правом владения (также называемые договорами аренды с правом собственности) являются одним из видов финансирования со стороны продавца. Они могут упростить покупку или продажу дома в периоды, когда трудно получить ипотечное финансирование, устраняя необходимость получения одобрения от обычного кредитора.

Арендные платежи идут в счет собственного капитала

Как в договоре аренды с правом владения, так и в договоре аренды земли покупатель производит регулярные ежемесячные платежи продавцу, а не банку или другому финансовому учреждению. По истечении периода времени, указанного в договоре аренды / продажи — часто от двух до пяти лет — покупатель выплачивает остаток продажной цены, оформляя обычную ипотеку на недвижимость.

При аренде сделка структурирована таким образом, что покупатель имеет возможность купить недвижимость по заранее определенной цене в конце срока действия договора.По земельному контракту покупатель приобретает недвижимость в самом начале, а продавец получает крупный платеж в конце контракта. В обоих случаях часть или все ежемесячные платежи покупателя, а также любые деньги, уплаченные авансом, включаются в цену покупки, чтобы помочь покупателю получить долю в собственности.

Продавец как арендодатель

Большая разница между договором аренды с выкупом и земельным договором заключается в том, что продавец сохраняет контроль и ответственность за недвижимость в рамках сделки аренды.Продавец несет ответственность за содержание недвижимости, любой ремонт, уплату налогов на недвижимость и страхование, как и любой домовладелец. Продавец также может вычесть эти расходы, а также любые проценты по ипотеке в своих налоговых декларациях.

По земельному контракту покупатель несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и ипотечные проценты, хотя обычно они выплачиваются через продавца. Однако покупатель может вычесть их из своих налогов; продавец не может.

Право покупателя на улучшение или изменение собственности также может быть более ограничено в соответствии с договором аренды, если только эти права специально не предоставляются через договор аренды.

Для продавца одним из основных преимуществ договора аренды с правом собственности является то, что покупателя легче выселить за неуплату. Процесс выселения арендатора за неуплату, как правило, быстрее и проще, чем обращение взыскания, которое обычно требуется в случае контракта на землю.

Опцион, а не обязательство на покупку

Для покупателя договор аренды с правом собственности влечет за собой меньшие обязательства в конце контракта, чем договор на землю.В случае аренды с выкупом у покупателя есть возможность — но не обязанность — купить недвижимость в конце срока действия контракта. С земельным договором покупатель уже заключил кредитный договор на полную покупную цену. Если покупатель решает не получать или не может получить обычную ипотеку для покрытия остатка, остающегося в конце контракта, это дефолт, который может нанести серьезный ущерб кредиту покупателя.

Для покупателя это делает сделку по аренде с выкупом своего рода соглашением «попробуй, прежде чем покупать».Если впоследствии обнаружатся проблемы с домом или если стоимость недвижимости значительно упадет, покупатель может отказаться от сделки без дальнейших последствий, хотя он потеряет все деньги, которые он заплатил за аренду.

Чтобы избежать этого, продавцы обычно взимают предоплату, называемую «опционом на покупку». Обычно это несколько тысяч долларов, что дает покупателю дополнительный стимул завершить сделку и подушка для продавца в случае, если покупатель отступит из-за снижения стоимости дома.

Аренда с выкупом

Для покупателей одним из преимуществ земельного контракта является то, что вы можете получить страховку титула и зарегистрировать продажу в округе (хотя многие этого не делают). Это позволяет вам заранее определить любые ограничения или залоговые права на имущество, о которых вы можете не знать, если выберете договор аренды с выкупом. Регистрация продажи также обеспечивает некоторую степень защиты от последующего залога собственности.

При аренде покупатель теряет все деньги, уплаченные в виде арендной платы и авансом, если он не может справиться с арендными платежами или не может получить регулярное ипотечное финансирование для завершения сделки в конце срока действия договора.В земельном контракте покупатели могут по-прежнему сохранять долю в собственности в этих ситуациях, в зависимости от законодательства штата.

Наконец, основные недостатки земельных договоров также характерны для договоров аренды с правом собственности. В частности, если покупатель не может претендовать на обычную ипотеку сейчас, есть большая вероятность, что он все еще не сможет получить это по истечении срока действия контракта, даже если многие предполагают, что их финансовое, кредитное или акционерное положение к тому времени улучшится. Кроме того, это, как правило, более дорогой способ купить дом, чем обычная ипотека.

Если вы решите пойти по пути аренды с правом владения или по договору аренды земли, важно, чтобы и покупатели, и продавцы заручились помощью своего адвоката, который проконсультирует их и поможет составить договор аренды / продажи. Также настоятельно рекомендуется совет риэлтора с опытом заключения таких договоров.

Договор аренды земли — Распечатать и скачать

Договор аренды земли позволяет лицу, владеющему земельным участком, сдавать эту землю в аренду другому лицу или компании.В зависимости от условий договора арендованная земля может быть использована по следующим причинам:

1. Сельское хозяйство и сельское хозяйство
2. Земельный участок (строительство ресторанов, гостиниц и т. Д.)
3. Коммерческие причины (например, размещение рекламы на шоссе)

Содержание

1. Что такое аренда земли?
2. Когда мне нужна аренда земли?
3. Последствия неиспользования аренды земли

1. Что такое аренда земли?

Аренда земли — это соглашение между владельцем свободной земли или собственности («арендодатель» или «арендодатель») и физическим или юридическим лицом, которое хочет развивать или улучшать недвижимость («арендатор» или «арендатор»).Он также известен как:

.

• договор на землю
• Аренда земли

Аренда дает право занимать недвижимость, состоящую только из земли и земли, поэтому земля может использоваться арендатором для различных целей, от сельскохозяйственных до жилых или коммерческих.

Аренда сельскохозяйственных земель может включать использование земли в качестве фермы для выращивания сельскохозяйственных культур и садовых деревьев, в качестве ранчо для охоты на дичь и лесных животных на территории или в качестве пастбища для выпаса животных, таких как крупный рогатый скот, козы и овцы.

Аренда коммерческой земли может варьироваться от права на установку рекламного щита, постройку телекоммуникационной башни (т.е.используемую для приема беспроводных сотовых телефонов), открытие сети ресторанов быстрого питания или строительство большого многоэтажного гостиничного комплекса.

R Аренда жилой земли может включать в себя место в парке трейлеров или право построить небольшой домик в лесу.

Независимо от того, как земля будет использоваться, аренда земли позволяет обеим сторонам уточнить и увековечить важные детали, чтобы избежать будущих споров или путаницы.

Простая аренда земли, как правило, должна включать как минимум следующее:

• • Кто является сторонами договора аренды земли (т.е. землевладелец, арендодатель и арендатор или арендатор)?
  • Какая сумма арендной платы выплачивается арендатором? (часто зависит от срока аренды, количества используемой земли / акров и предполагаемого использования земли)
  • Где находится свободная земля или недвижимость или какая часть сдается в аренду? (используйте юридически признанное описание собственности, такое как достопримечательности, фотографии, схемы или подробное описание словами)
  • Когда закончится аренда? (я.е. по прошествии определенного количества лет или при возникновении условия или события)
  • Может ли домовладелец сохранить какие-либо улучшения или возместить арендатору
  • Почему арендатор может пользоваться землей? (описание разрешенных видов использования земельного участка)
  • Как будет выплачиваться квартплата? (обычно либо на основе ежемесячной арендной платы, единовременной выплаты в начале аренды, либо на основе урожайности сельскохозяйственных культур, например арендной платы за урожай или издольства)

Что еще нужно включить?

• • Доступ: подтвердите, сохранит ли арендодатель право въезжать на землю в определенное время по особым причинам, и подробно опишите возможные ворота или дороги, которые арендатор может использовать.
  • Поправка: указать, должны ли будущие изменения в соглашении вноситься в письменной форме.
  • Выбор закона: определяет, законы какого штата будут использоваться для разрешения любых юридических споров.
  • Споры: опишите, будут ли споры рассматриваться посредством посредничества, арбитража или судебного разбирательства.
  • Продолжительность: укажите срок аренды, включая любые варианты продления, возможные продления или требования к уведомлению.Убедитесь, что аренда на срок один год или более оформлена в письменном виде, чтобы удовлетворить Статуту о мошенничестве в большинстве штатов.
  • Удобства: укажите, разрешено ли арендатору использовать определенные ранее существовавшие удобства или сооружения на территории, такие как сарай, сарай или место для кемпинга.
  • Требования к воротам: , если в собственности содержится домашний скот, такой как крупный рогатый скот или овцы, которые пасутся на пастбищах, землевладелец может потребовать, чтобы арендатор всегда держал все ворота закрытыми, чтобы снизить вероятность травмирования или смерти домашнего скота или причинения вреда третьей стороне.
  • Постановление правительства : разъясняет, какая сторона должна гарантировать, что использование земли не нарушает законы о зонировании, и кто должен получить необходимые лицензии или разрешения.
  • Улучшения: укажите, нужно ли арендатору письменное разрешение арендодателя для строительства улучшений или изменений на земле, и может ли арендодатель сохранить улучшения.
  • Страхование: подробно описывает, какие виды страхования арендатор должен иметь и поддерживать.
  • Ответственность: обсуждает, должен ли арендатор покупать страховку ответственности за собственность и будет ли домовладелец освобожден от ответственности за любой ущерб или убытки, которые могут возникнуть на собственности во время аренды.
  • Техническое обслуживание: определяет, несет ли владелец собственности или арендатор ответственность за поддержание земли в определенном состоянии, включая обязанности арендатора и обязательство не совершать растрату или заниматься деятельностью, которая может снизить стоимость земли.
  • Права на полезные ископаемые или недропользование: разъясняет, имеет ли (и по какой цене) арендатор права на доступ к природным ресурсам, таким как драгоценные минералы, природный газ или нефть, расположенные под поверхностью собственности.
  • Ипотека: может ли арендатор заложить свою долю аренды и / или долю арендодателя в собственности
  • Разрешения : указать, какая сторона несет ответственность за получение необходимых разрешений и согласований
  • Субаренда: указывается, может ли арендатор сдавать землю в субаренду.
  • Коммунальные услуги: независимо от того, отвечает ли домовладелец или арендатор за электроснабжение, водоснабжение, канализацию, дороги или другие предметы первой необходимости, необходимые для использования недвижимости.
  • Залог: землевладелец может потребовать дополнительные деньги в качестве обеспечения возможного ущерба собственности, нанесенного арендатору во время его проживания.
  • Делимость: заявляет, что если один раздел соглашения не имеет исковой силы, другие части договора аренды будут независимо продолжать действовать.
  • Сдача: опишите, в каком состоянии должна находиться земля, когда арендатор уезжает, и как
  • Налоги: определяет, кто должен платить соответствующие местные, государственные или федеральные налоги за предполагаемое использование земли.
  • Прекращение действия: подробно описывает, как и может ли домовладелец и / или арендатор расторгнуть договор, обычно из-за нарушения, такого как неуплата арендной платы или неуплата земли.
  • Использование моторизованных транспортных средств: уточните, разрешено ли и / или где арендатору использовать определенные транспортные средства, такие как вездеходы (ATV) (т.е. квадроциклы, трехколесные или четырехколесные велосипеды) на территории собственности

Для справки, договор аренды земли известен под разными названиями в зависимости от предполагаемого использования земли или недвижимости:

• Договор аренды земли
• Договор аренды земли с рекламным щитом
• Договор аренды Cash Farm
• Аренда денежной фермы с долей урожая
• Договор аренды земли с / х
• Договор охотничьей аренды
• Земельный договор
• Договор аренды земли
• Форма аренды пастбища
• Организация аренды пастбищ

Для получения информации об издольстве обратитесь к Форме FSA-1940-53 «Аренда денежной фермы», предоставленной U.S. Farm Service Agency.

Образец договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земли, приведенный ниже, подробно описывает соглашение между арендодателем, «Гэри Э. Чапелл», и арендатором, «Марджори Х. Калхун». Гэри Э. Чапелл соглашается сдать участок в аренду Марджори Х. Калхун с целью эксплуатации и управления многоквартирным домом. -семейный жилой комплекс.

2. Когда мне нужна аренда земли?

Лица, которые покупают или унаследовали пустую землю в городской или сельской местности, могут получить выгоду от аренды земли, если они хотят получить некоторый пассивный доход без хлопот, связанных с личным вложением капитала, рабочей силы или времени, необходимых для строительства зданий и начала независимого бизнес.

В сельских общинах арендаторское хозяйство обычно используется в сельскохозяйственных или охотничьих целях. В этих ситуациях арендатор может иметь инструменты или домашний скот и достаточно средств для оплаты права пользования землей, но не иметь капитала для покупки своего собственного земельного участка.

Помимо выращивания сельскохозяйственных культур или домашнего скота, землевладельцы с большими земельными участками в сельской местности могут получать прибыль от сдачи своей собственности в аренду охотнику или ассоциации во время охотничьего сезона. Согласно Национальному центру сельскохозяйственного права, помимо сезонного дохода, аренда земли для охоты на необитаемой земле может помочь предотвратить повреждение урожая и болезни домашнего скота.

В городских условиях аренда земли часто используется крупными сетевыми магазинами, которые хотят воспользоваться выгодным местоположением без необходимости платить большие суммы за соответствующую недвижимость. Корпоративные планы расширения могут использовать аренду земли как способ стратегического использования капитала или имеющихся денежных средств для улучшения земли с целью получения дохода вместо покупки собственности. А землевладельцы могут получать стабильный доход каждый год и, возможно, унаследовать любые постройки или улучшения, построенные на земле по окончании срока аренды.

Если договор аренды земли не будет оформлен в письменной форме, права каждой стороны не могут быть защищены, если разногласия перерастут в судебный процесс. Вместо этого письменное соглашение может помочь заранее прояснить такие нюансы, как следующие:

• Кто должен платить налог на недвижимость?
• Кто несет ответственность за причинение животным ущерба соседнему имуществу?
• Кому нужно получить необходимые разрешения на использование земель для агротуризма или отдыха?
• Что должно произойти, если на земле неожиданно обнаружатся права на недропользование?
• Есть ли штраф за просрочку платежа или штраф за несвоевременную сдачу арендной платы?
• Сможет ли домовладелец сохранить какие-либо постройки на земле после окончания срока аренды?
• Может ли арендатор сдать землю в субаренду другому фермеру или застройщику?

3.Последствия неиспользования аренды земли

Документирование соглашения не позволяет посторонним принять договор о земле как совместное предприятие, а не как независимые отношения арендодателя и арендатора. Арендатор часто берет на себя долг, когда берет ссуду, чтобы улучшить ее. Договор аренды земли может прямо включать пункт «Отсутствие партнерства», который защищает арендодателя от кредиторов, которые могут попытаться преследовать владельца недвижимости по долгам или финансовым обязательствам арендатора.

Если вы арендодатель, обязательно включите полезные формулировки, которые защитят вас от любых финансовых проблем, которые арендатор может понести при использовании земли, четко указав, что аренда земли не создает партнерских отношений между арендодателем и арендатором.

Подчиненный против неподчиненного

Следует отметить, что аренда земли может быть субординированной или несубординированной, в зависимости от того, как оформляется договор.

• При субординированной аренде земли владелец недвижимости соглашается принять более низкую иерархию в своих претензиях на право собственности и передает в залог свою долю в земле в качестве обеспечения ссуды арендатора на строительство улучшений.Если арендатор не выплачивает ссуду, домовладелец теряет право собственности на землю. Часто банки не хотят ссужать арендаторам большие суммы денег, необходимые для строительства улучшений, потому что они не получают залога, лежащего в основе самой земли. Арендодатели обычно соглашаются на подчинение в обмен на более высокие арендные платежи.
• Однако при несубординированной аренде земли домовладелец отказывается принимать более низкую иерархию и запрещает арендатору закладывать свой титул на землю в качестве залога по любым займам.Если арендатор не выполняет свои обязательства, арендодатель сохраняет право собственности на землю, в то время как арендатор может потерять свои права аренды. Аренда без субординации обычно предполагает более низкие арендные платежи.

Неблагоприятное владение позволяет нарушителю фактически стать владельцем земли, если он будет относиться к собственности как к своей собственной в течение определенного количества лет, от пяти до двадцати в зависимости от штата. Узнайте больше о заявлении о незаконном владении в Калифорнии от Департамента транспорта Калифорнии.

Наконец, письменное соглашение защищает будущие споры между двумя сторонами, которые подают иск о потере права собственности в иске о неправомерном владении, когда возникает путаница в отношении того, кому принадлежит земля.

Например, землевладелец Оуэн мог разрешить арендатору Тиму обрабатывать землю без соглашения. Пятнадцать лет спустя Тим утверждает, что он владеет землей, в то время как Оуэн утверждает, что он является фактическим владельцем собственности. Вместо этого Оуэну следовало подтвердить в письменной форме, что Тим является арендатором с разрешением занимать землю, тем самым устранив «враждебное» требование, необходимое для подачи иска о неправомерном владении.

.