Меню Закрыть

Обустройство придомовой территории: Благоустройство дворовых и прилегающих территорий –Обустройство участка

Содержание

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Особенности — Pillars

01-08-2022 10:57

На сегодняшний день одним из наиболее важных вопросов, который волнует жителей многоквартирных домов, является благоустройство территории при многоквартирном доме. В данной статье постараемся более подробно разобрать, что такое придомовая территория и как ее благоустроить.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

Под придомовой территорией понимается отдельный участок земли, который закрепляется строительным проектом за определенной застройкой. Не исключением являются и многоквартирные дома. Но следует учитывать, что придомовая территория многоквартирных домов может принадлежать как одному дому, так и нескольким. И ни в коей мере она не закрепляется за отдельным подъездом или квартирой.

Основные требования к границам территории, прилегающей к многоквартирному дому, приписаны в нормативно-правовых актах и включают социальные, санитарные, градостроительные, гигиенические, а также противопожарные нормы.

Размер придомовой территории не может быть определен самими жильцами или даже фирмой-застройщиком. Для этого есть утвержденные положения градостроительства.

Минимальные размеры придомового участка по правилам чаще всего равняются площади самого многоквартирного дома. Если же пространство дает возможность увеличить минимальную территорию, то расчет производится путем умножения жилой площади многоквартирного дома на удельную единицу доли земельного участка на 1 квадратный метр жилья. Показатель удельной единицы прописан в СНиП и находится в зависимости от года постройки.

Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Работы по благоустройству территорий около домов в качестве основной цели ставят обеспечить их чистоту, опрятность и современный вид. В настоящее время составлен минимальный и дополнительный перечни работ, которые предусмотрены в рамках благоустройства придомовой территории.

В минимальный перечень входят следующие работы:

  • обеспечение уличного освещения;
  • установка малых форм, к которым относятся скамейки, урны, номерные знаки, указатели и др. ;
  • обеспечение территории контейнерами для мусора;
  • проведение ремонтных работ тротуаров и проездов.

Также имеется и перечень дополнительных работ, в состав которого входят следующие виды работ:

  • оборудование площадок для игр детей;
  • озеленение;
  • оборудование тротуаров, пешеходных переходов;
  • оборудование парковки для автомобилей жильцов;
  • другие работы по благоустройству.

Кто отвечает за благоустройство

В вопросах благоустройства придомовой территории для многоквартирных домов ключевая роль отводится органам местного самоуправления. Но при этом требуется принимать в расчет и тот факт, кто выступает владельцем земельного участка. Здесь есть два варианта:

1. Земельный участок находится в собственности муниципалитета.

2. Земельный участок находится в собственности жильцов многоквартирного дома.

В том случае, если придомовая территория находится в собственности муниципалитета, то он и несет ответственность за проведение работ по благоустройству придомовых территорий для многоквартирных домов. Во втором случае ответственность в полной мере перекладывается на плечи жильцов данных домов.

Кто занимается благоустройством

В современном мире можно с уверенностью утверждать, что благоустройство территории, которая относится к многоквартирному дому, требует большого количества работ, которые направлены на то, чтобы поддерживать чистый, ухоженный вид, а также отвечать современным стандартам комфорта.

До того, как дом вводится в эксплуатацию, данные работы ложатся на плечи компании-застройщика. Однако после заселения дома, в зависимости от вида собственности, работы ведутся или по решению муниципальных органов, который делегирует данные полномочия управляющей компании, или по решению собственников жилья данные вопросы поручаются товариществу собственников жилья или управляющих компаниям.

Кто оплачивает

Программа благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает финансирование на:

  • федеральном уровне;
  • местном уровне.

За счет федерального бюджета в основном осуществляется финансирование только определенного набора работ по благоустройству, в состав которого входят:

  1. Проведение ремонтных работ проездов и внутридворовых дорог. Ремонт парковки осуществляется за счет федерального бюджета только в том случае, если она является частью проезда.
  2. Проведение ремонтных работ тротуаров.
  3. Проведение ремонта подъездов, в той части, которая относится к придворовой территории.
  4. Установка малых форм, к которым обычно относят фонари, скамейки, урны и др.

Данные работы по благоустройству гарантируются на федеральном уровне.

Но помимо вышеперечисленного перечня работ, так же требуется озеленение двора, создание автостоянок, оборудование площадок для детских игр и др.

Финансирование данных работ осуществляется в каждом регионе по-своему, что обусловлено особенностями местных законов.

В отдельных регионах и городах из местных бюджетов оплачивается от 1 до 20% стоимости дополнительных работ, которые берутся из отчислений, собираемых управляющими компаниями на проведение текущего ремонта. Другие же населенные пункты оплачивают 100% стоимости дополнительных работ по благоустройству.

Какие программы существуют

Одним из основных проектов, направленных на решение вопросов благоустройства придомовых территорий можно назвать «Формирование комфортной городской среды», который был принят в 2018 году и реализуется вплоть до 2024 года. В качестве ключевого принципа данного проекта выступает то, что на федеральном уровне государство выделяет денежные средства, а в регионах определяются основные направления расходования данных средств.

Также на уровне отдельных регионов формируются собственные программы, которые направлены на развитие городской среды.

В качестве примера можно привести проект «Активный гражданин», который реализуется в Москве и дает возможность принять участие в вопросах благоустройства дворов непосредственно жителям столицы. Подобные проекты были также разработаны и в Республике Татарстан, и в Республике Саха (Якутия).

Включение дома в программу по благоустройству решается в индивидуальном порядке. Для этого необходимо подать заявку. В план по благоустройству обычно включаются такие дома, которые отвечают следующим критериям:

  1. Поступление своевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
  2. Дата постройки дома.
  3. Последняя дата проведения ремонтных работ.

В план по благоустройству не включаются следующие дома:

  1. Здание является аварийным и подлежит расселению.
  2. В ближайшее время во дворе планируются работы по замене инженерных коммуникаций.
  3. Рядом была возведена новостройка.
  4. Бюджетные средства уже были расходованы на благоустройство данной придворовой территории.

Какие МАФы используют для благоустройства придомовой территории

Только что построенный многоквартирный дом не отличается индивидуальностью. Для этого требуется обустройство территории вокруг дома, по проекту, который в полной мере отразит предпочтения и вкусы жильцов. И в этом деле ключевая роль отводится малым архитектурным формам (МАФ), посредством которых можно значительно преобразить не только придомовую территорию, но и сам вид здания. Также с их помощью в полной мере обеспечивается и комфорт жильцов.

Элементы утилитарного назначения

При проведении работ по благоустройству территории не следует забывать об элементах утилитарного значения, которые призваны обеспечить максимальный комфорт жильцов. К ним относятся:

  • скамейки, где жители смогут отдохнуть и поговорить;
  • урны, с помощью которых намного легче поддерживать чистоту и опрятность двора;
  • указатели с названиями улиц и номерами домов дают возможность легче ориентироваться.

Элементы декоративного назначения

С помощью декоративных элементов жители смогут в полной мере облагородить свой двор, придать ему черты индивидуальности. Для этого могут быть использованы:

  • скульптуры;
  • вазоны;
  • стенки и трельяжи;
  • фонтаны;
  • шпалеры;
  • перголы;
  • арки из дерева.

Элементы физкультурного и спортивного назначения

Для любителей спорта во дворе могут быть установлены площадки спортивного типа с воротами для игры в футбол и хоккей, а также со щитами для игры в волейбол.

Элементы детского активного отдыха

Для того чтобы детям не было скучно, на придомовой территории при наличии площади оборудуются детские площадки, на которых можно установить:

  • комплексы для самых маленьких жителей дома, включающие горки и песочницы;
  • для детей постарше предусмотрены гимнастические кольца, канаты, полоса препятствий, лестницы;
  • карусели и качели.

Элементы отдыха взрослых

Для досуга взрослых во дворе следует предусмотреть:

  • установку столов и скамеек для игры в шахматы, домино, шашки;
  • беседку для отдыха;
  • тренажеров для поддержания мышечной массы в тонусе.

Элементы для освещения

Для безопасности двора важное значение придается его освещению в вечернее и ночное время. Для этого можно выбрать:

  • светильники различных форм от светящихся кубов до полусфер;
  • кашпо с подсветкой;
  • светящиеся качели.

Эти элементы позволят создать уют и придадут двору свой индивидуальный стиль.

Элементы для ограждения

Для обеспечения безопасности во дворе предусмотрены следующие ограждения:

  • применение металлических пролетов дают возможность разграничить проездную и пешеходную часть двора, что обеспечивает безопасность;
  • перила к лестницам в подъезд повышают безопасность и легкость преодоления ступенек, как маленьким детям, так и пожилым людям;
  • вазоны массивные дают возможность ограничить въезд во двор.

Заключение

Таким образом, благоустройство территории при многоквартирном доме делает двор ухоженным, аккуратным, чистым и безопасным. Часть бремени по благоустройству берет на себе государство, а часть сами жители дома.

Как управляющей организации и жителям дома реализовать проект по благоустройству двора

Благоустройство придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников, а содержание её в надлежащем состоянии – обязанность управляющей домом организации. Читайте о том, как УО совместно с жителями дома может реализовать интересный проект по благоустройству двора.

Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории

Придомовая территория МКД с элементами благоустройства входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, если земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В таком случае организация, заключившая договор управления с собственниками, отвечает за надлежащее содержание участка и находящихся на нём объектов.

Решение о благоустройстве земельного участка, установке на нём новых объектов: детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки – принимается на общем собрании собственников помещений в доме (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Бремя содержания таких объектов лежит на собственниках. Стоимость их содержания включается в перечень работ и услуг по договору управления, также – в размер платы за жилое помещение, выставляемой УО жителям дома. Подобные изменения условий договора управления утверждаются собственниками на ОСС.

УО и благоустройство дворовой территории

120555

2

С чего начать подготовку к благоустройству двора

Под благоустройством двора понимается перечень различных мероприятий: озеленение, зонирование, асфальтирование, установка детских и спортивных площадок, уличной мебели, ограждений, покрытий, малых архитектурных объектов, организация парковки, освещения. Жители могут решить сделать что-то одно или разработать целый проект по изменению облика придомовой территории.

Чаще жители дома выступают с предложением установить детскую площадку или организовать парковку. Так же они имеют право реализовать в своём дворе целый проект с приминением арт-дизайна и правил зонирования. Но инициаторы изменений не всегда понимают, что нужно сделать, чтобы получить для этого поддержку других жителей дома, с чего начать.

В этом помогут рекомендации методического пособия по развитию дворов в малых городах, разработанного участниками проекта «Создай свой город». Согласно пособию, первым шагом к реализации плана по изменению двора многоквартирного дома является как раз создание инициативной группы жителей. Чаще всего эта группа возникает без участия УО или ТСЖ, и именно она предлагает благоустроить территорию.

Кто отвечает за содержание и благоустройство придомовой территории

15655

1


Зачем проводить собрание инициативной группы

Но идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании. Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию. Это важно по нескольким причинам:

  1. Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.
  2. Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов. Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.
  3. Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.

На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО. Они помогут жителям дома разобраться в законодательстве, которое регулирует благоустройство дворов, подготовить информацию и документы для ОСС.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

130677

2

Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора

Авторы методического пособия подчёркивают, что для успешного проекта по благоустройству двора важно активное участие жителей дома в разработке идеи. Это нужно и для того, чтобы обеспечить поддержку планов на общем собрании собственников.

УО и инициативная группа могут сначала провести неофициальное собрание: рассказать жителям дома о своих предложениях, собрать идеи и вопросы, понять, чего хотят соседи и хотят ли вообще благоустраивать территорию. На таком собрании следует:

  • представить конкретные предложения по благоустройству, их примерную стоимость, сроки реализации, подкрепить слова примерами уже реализованных в стране проектов;
  • донести до жителей дома информацию о том, что все новые объекты на придомовой территории будет необходимо внести в состав общего имущества МКД и нести бремя их содержания будут сами собственники в составе платы за жилое помещение;
  • предложить жителям дома внести свои предложения, указав, кому, как и в какой срок их можно направить;
  • рассказать о возможных источниках финансирования работ.

Таким образом, УО и группа инициаторов получат понимание, поддерживают ли их другие жители дома и какие именно вопросы необходимо вынести на общее собрание собственников, которое проводится в соответствии со ст. ст. 45–46 ЖК РФ.

В методическом пособии отмечается, что инициаторы проекта должны быть готовы к тому, что часть соседей негативно отреагирует на предложение. Их задача – найти поддержку у большинства собственников.

Возникновение права собственности на земельный участок под МКД

15084

1


Как подготовить техническое задание по благоустройству двора

Важный этап подготовки проекта – составление технического задания, в котором жители дома должны изложить требования к запланированным работам по благоустройству двора и их результату. В задание включаются технические характеристики будущих объектов, стиль, размещение на территории и т.д. На основании техзадания разрабатывается готовый проект и план-график проведения работ.

Для создания технического задания согласно пожеланиям и возможностям жителей дома инициаторам необходимо пройти этап исследования:

  1. Решить вопрос с постановкой земельного участка под домом на кадастровый учёт, если ранее это не было сделано, и включением его в состав общего имущества дома. Здесь важна помощь УО.
  2. Узнать возможности жителей дома, их вклад в реализацию планов по преображению двора: непосредственное участие в работах по благоустройству, экспертиза, помощь материалами, скидками в магазинах и др. Возможно, жители смогут сделать большую часть работ своими силами и с небольшим бюджетом.
  3. Изучить НПА, выяснить, что разрешено делать на территории, а что нет; узнать порядок согласования с органом МСУ проектов благоустройства.
  4. Изучить действующие на территории муниципалитета программы по благоустройству дворов и возможность получения по ним гранта.

Для прояснения этих важных вопросов, возможно, понадобится несколько встреч с жителями и активная помощь специалистов управляющей организации, например, юристов. Также можно создать группы в мессенджерах или социальных сетях, что позволит быстрее решать возникшие вопросы и делиться информацией.

Когда все вопросы проработаны, информация доведена до собственников, и они поддержали идею, то она должна лечь в основу технического задания. Как отмечают авторы методических указаний, разработка технического задания может стать одним из самых долгих этапов в реализации проекта: задание может несколько раз обсуждаться и изменяться жителями дома.

Когда начинается срок кадастрового учёта и регистрации права

8453

0

Какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников

Итак, техническое задание для составления проекта по благоустройству двора готово, с ним согласны жители. Теперь важно утвердить его на общем собрании собственников помещений. На собрании следует утвердить:

  1. Техническое задание для разработки проекта.
  2. Бюджет и план-график работ.
  3. Источник финансирования, при необходимости – согласовать подачу заявки на дополнительное финансирование в рамках муниципальной или федеральной программы.
  4. Выбранного для проведения работ подрядчика и условия договора, если это предусмотрено планом реализации проекта.

Решение по вопросам повестки принимается в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Возможно, с первого раза утвердить все представленные предложения не получится, тогда следует учесть замечания собственников, внести в документы изменения и снова провести ОСС.

На основе утверждённого технического задания готовится архитектурный проект, который согласовывает орган местного самоуправления, проверив на соответствие законодательным актам, регулирующим благоустройство территории муниципалитета.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

37801

4


На что УО и собственникам обратить внимание при реализации проекта и после него

Когда все формальности соблюдены, можно приступать непосредственно к реализации проекта. В зависимости от принятого решения благоустройство может быть выполнено полностью силами жителей дома и сотрудников УО или с привлечением сторонней компании.

Во втором случае договор на оказание услуг должен быть утверждён на ОСС. Подписать его от имени собственников может управляющая домом организация, если она наделена такими полномочиями.

На всех этапах лидеры проекта должны контролировать ход работ и проверять их на соответствие проекту и качество. Принимать готовый двор и поставленные объекты следует комиссии с участием собственников и представителей УО. При желании двор можно торжественно открыть, собрав на праздник жителей МКД, а если проект был оригинальным или масштабным – представителей муниципалитета и прессы.

Последним этапом в работе станет проведение нового ОСС, на котором собственники должны включить новые объекты в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание и ремонт (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В стоимость услуг УО будет включена цена работ по обслуживанию, ремонту объектов, а при необходимости – охране и уборке.

Минстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собраний

19310

1

Как подготовить и реализовать проект благоустройства двора

Резюмируем рекомендации, изложенные в методическом пособии. Для успешного благоустройства придомовой территории, УО и жителям дома необходимо:

  1. Создать инициативную группу и обсудить идеи.
  2. Собрать необходимую информацию о земельном участке, программах по благоустройству, требованиях закона к таким проектам, порядке их согласования.
  3. Довести собранные материалы до сведения всех жителей дома, собрать их предложения, доработать предложения и определить источник финансирования.
  4. Подготовить техническое задание, план-график, смету.
  5. Провести ОСС и утвердить важные вопросы реализации проекта.
  6. Разработать проект и согласовать его с собственниками и органом МСУ.
  7. Реализовать проект и принять выполненные работы.

При подготовке и реализации проекта по благоустройству может потребоваться несколько общих собраний собственников. Их следует провести в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В таком случае принятые на ОСС положительные решения будут обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Ольга Шевлягина Главный редактор

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 77 653 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

ВС РФ об установлении сервитута на земельный участок

26 апреля Верховный суд РФ опубликовал обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок. Мы расскажем об основных выводах.Вы узнаете, в какой суд обращаться об установле…

Как управляющей организации оборудовать парковку во дворе 

МКД

Из-за отсутствия парковочных мест во дворах многоквартирных домов жители вынуждены ставить машины на тротуары, газоны, детские площадки. Собственники просят управляющие организации оборудовать во двор…

Как запретить третьим лицам ставить мусорный контейнер во дворе 

МКД

Придомовая территория включается в состав общего имущества МКД после её постановки на кадастровый учёт. До этого земля – собственность муниципалитета. Читайте о том, что делать собственникам, ес…

Zachery Ty Bryan — IMDb

  • Биография
  • Награды
  • Общая информация

    02

    Форсаж: Токийский дрифт (2006)

    8 Видео

    82 Photos

    Zachery Тай Брайан начал свою карьеру в шоу-бизнесе в начале сериала в популярном ситкоме ABC «Обустройство дома». По мере того, как Брайан превращался из опытного детского актера в подростковые и взрослые роли, его карьера процветала благодаря участию во многих других культовых сериалах, включая «Нераскрытое дело», «Скорая помощь», «Тайны Смолвиля» и «Вероника Марс», а также роли в художественных фильмах. такие фильмы, как «Форсаж: Токийский дрифт» и «Игра их жизней» с Джерардом Батлером в главной роли.

    После многих плодотворных лет работы перед камерой Брайан перешел на телевидение и кинопроизводство, запустив свою продюсерскую компанию Lost Lane. Закери снял три документальных и четыре художественных фильма, в том числе фильм «Воспитательница детского сада» с Мэгги Джилленхол в главной роли, получивший единогласное голосование на кинофестивале «Сандэнс» в 2018 году.

    Закери занимается постпродакшном «Тяжелого», наркотического триллера с Софи Тернер в главной роли, а также фильма «Кожа» с Джейми Беллом в главной роли, борющегося с нынешним расовым климатом в Америке; Скин недавно продан A24 на TIFF. Он также только что приобрел телевизионные права на «Нерассказанную автобиографию Рикки Росса на автостраде» — в книге подробно рассказывается, как Росс построил империю крэк-кокаина в Лос-Анджелесе, зарабатывая миллионы в день в середине 19-го века.80-е годы.

    Закери живет в Ньюпорт-Бич, штат Калифорния, со своей двенадцатилетней женой Карли, тремя дочерьми Джеммой, Тейлор и Джорданой и их сыном Пирсом.

    Родился 9 октября 1981 г.

    • Еще на IMDbPro
    • Награды
      • 3 победы и 2 номинации
    9 0046 Фото82

    Известен

    Форсаж: Токийский дрифт

    Улучшение дома

    Телесериал

    Ярость: Кэрри 2

    Лонгшот

    Кредиты

    Актер

    • Стражи справедливости (спасут вас!)

      • Майк 9 0004
      • Сериал
    • Тор: Молот Боги

      • Тор (как Закери Брайан)
      • Телевизионный фильм
    • Метеор

      • Заместитель Коски
      • 900 09
        • Телевизор мини-серии
      • Рыцарь дорог

        • Терри Дрисколл
        • Сериал
      • Сундук

        • Джейк
        • Короткий
      • Уведомление о сожжении

        • Дрю (как Зачери Брайан)
        • Телесериал
      • К-Вилль

        • Рики
        • Телесериал
        • 2007–200 8
      • Акула

        • Скотт Наттерсон (в роли Зачери Брайана)
        • Сериал
      • Форсаж: Токийский дрифт 900 11

        • Клэй (как Zachery Bryan)
      • Аннаполис

        • Джонсон (в титрах не указан)
      • Нераскрытое дело

        • Пити — 1988 (как Зачери Брайан)
        • Сериал
        9000 4
      • Взломщики кодов

        • Брайан Нолан (в роли Зачери Брайана)
        • Телевизионный фильм
      • Игра всей их жизни

        • Гарри Кио (в роли Закери Брайан)
      • Вероника Марс

        • Каз Трумэн (как Zachery Bryan)
        • Сериал
      • Центр Вселенной

        • Кевин Барнетт
        • Сериал
        • 2004–2005

      Продюсер

      • Предупреждение

        • исполнительный продюсер
      • 90 265

        Heavy

        • продюсер
      • BIT X BIT: In Bitcoin We Trust

        • исполнительный продюсер
      • Кожа

        • исполнительный продюсер
      • Воспитательница

        • исполнительный продюсер
      • Черный Гьяндола

        • Исполнительный продюсер
        • Короткий
      • Милиус

          900 03 сопродюсер
      • Темный Турист

        • продюсер
      • Река Роуг

        • продюсер
      • Prowl

        • продюсер (как Zachery Bryan)
      • The Wine Guy Unplugged with Anthony Gilardi

        • ассоциированный продюсер
        • TV Special
      • Trunk

        • сопродюсер
          900 03 Короткое
      • Проекты в разработке на IMDbPro

      Видео9

      Клип 0:47

      Форсаж: Токийский дрифт

      Клип 0:42

      Форсаж: Токийский дрифт

      Трейлер 1:02

      Наследие Трейлер

      Трейлер 1:50

      Rogue River

      Трейлер 0:31

      Ярость: Кэрри 2

      Трейлер 1:41

      Растин

      Трейлер 1:32

      Hold For Rans ом

      Трейлер 0:32

      Дешифровщики

      Трейлер 1 :33

      Убийственная весна

      Личные данные

      • Официальный сайт
        • Официальный сайт
      • Альтернативное имя
        • Zachery Bryan
        • 9 0009
        • Высота
          • 5 футов 11 дюймов (1,80 м)
        • Дата рождения
          • 9 октября 1981 г.
          • Аврора, Колорадо, США
        • Супруг (а)
          • Карли Матрос 10 марта 2007 г. — настоящее время ( отдельно, 4 детей)
        • Дети

            Джордана Николь Брайан

        • Родители

            Дуайт Брайан

        • Родственники
          • Цири Брайан (брат/сестра)
        • Другие работы

          Телереклама Burger King 90 011

        • Рекламные объявления
          • 1 Интервью
          • 5 Статьи
          • 1 Фото с обложки журнала

        Знаете ли вы

        • Никнеймы
          • ZTB
          • Зак

        Новости по теме

        Добавить страницу

        Предложить редактирование или добавить отсутствующий контент

        Еще для изучения

        Недавно просмотренные

        У вас нет недавно просмотренных страниц

        Парень из TikTok, занимающийся ремонтом дома своими руками

        Это карусель. Используйте кнопки «Далее» и «Назад» для навигации по

        . 1of6

        Хуан Торрес выпускает короткие и длинные видеоролики, а также онлайн-руководства, помогающие владельцам домов красить стены, морить полы, ремонтировать сантехнику и многое другое.

        Juan TorresПоказать большеПоказать меньше2из 6

        Хуан Торрес считает, что подробные и понятные руководства по рисованию и обустройству дома помогли ему наладить бизнес.

        Juan TorresПоказать большеПоказать меньше3из64из6

        Хуан Торрес из Скенектади, владелец 518 Painters and Party Rentals of Albany.

        Juan TorresПоказать большеПоказать меньше5из6

        Хуан Торрес из Скенектади, владелец 518 Painters and Party Rentals of Albany.

        Juan TorresПоказать большеСвернуть 6из 6

        В TikTok и других популярных социальных сетях есть сообщество, которое показывает обычным домовладельцам, как делать все, от ремонта протекающего крана до покраски двухэтажного фойе.

        Хуан Торрес из Скенектади, более известный в своих социальных сетях как «Человек по улучшению дома своими руками», является одним из таких создателей контента. Через TikTok, YouTube, Clapper и другие платформы Торрес предлагает учебные пособия по ремонту дома, собирает десятки тысяч просмотров и вселяет уверенность в тех, кто занимается своими руками.

        В своих длинных и коротких видеороликах 42-летний Торрес затрагивает все: от покраски фасадов (его хлеб с маслом в регионе после основания 518 Painters много лет назад) и повторной отделки деревянных полов до чистки деревянных столов и удаления плесени с стены душа. Он показывает фотографии проектов до, во время и после, делится информацией о продуктах, предлагает зрителям возможность заглянуть за кулисы своих проектов и проходит через испытания «сделай сам». Хотя он и получает предложения о спонсорстве, он не сказал бы, что он влиятельный человек.

        «Я считаю себя в большей степени специалистом по решению проблем, к кому можно обратиться, если вы не уверены, какой продукт или процесс подойдет вам лучше всего», — сказал он.

        Всего за несколько лет его аудитория выросла до 58 000 подписчиков на TikTok и 16 000 на YouTube. Его пошаговые руководства по покраске кухонных шкафов — его самые популярные посты, набравшие сотни тысяч просмотров. Его волнует не столько количество подписчиков, сколько построение отношений. Контент позволил ему создать сообщество, которое закрепилось в столичном регионе, но распространяется по всему миру, что вполне уместно.

        Торрес родился во Франкфурте, Германия, в семье военнослужащего, дислоцированного за границей. Его воспитывала мать, и он посещал торговую школу, где изучал сантехнику и коммерческую живопись. Сантехника была чем-то, что просто не прижилось, сказал Торрес, но живопись предложила ему работу. Он устроился на работу к профессиональному субподрядчику по внутренней отделке, но бизнес шел на убыль. Как сотрудник, он чувствовал, что не имеет никакого контроля над продажами, маркетингом, исследованиями или привлечением клиентов. У него была семья, в том числе трое детей. Чтобы добиться успеха, он применил другой подход к запуску бизнеса: Торрес разместил на YouTube уроки рисования, связал их со своим веб-сайтом и неустанно исследовал, как увеличить посещаемость своего канала, чтобы привлечь клиентов.

        «Создавая содержательные видеоролики и размещая их на своем веб-сайте, я набирал обороты, которые затем Google показывал людям на местном уровне, говоря: «Эй, этот парень привлекает к себе много внимания, может быть, это то, что вы ищете. «, — сказал Торрес.

        Звонки начали поступать, и именно тогда Торрес открыл 518 Painters. Теперь индивидуальный предприниматель обслуживает владельцев жилых домов по всему столичному региону. В обычный день он появляется в доме клиента рано утром, устанавливает свою рабочую зону, покрывает поверхности, маскирует каждое пространство, чтобы добиться четких, чистых линий, и систематически перемещается из одной комнаты в другую. В среднем работа занимает от пяти до семи дней. Когда Торресу нужна помощь, он зовет нескольких друзей-субподрядчиков или членов семьи.

        «Я люблю рисовать, потому что, когда я один, у меня есть наушники, и я могу сосредоточиться», — сказал он. «Я очень разборчив в вещах. Я очень организован и у меня есть свой распорядок».

        TikTok: https://www.tiktok.com/@diyhomeimprovementguy

        YouTube: @DIYhomeimprovementguy

        Веб-сайт/блог: https://www.518painters.com/

         

        Живопись преображает. Это также может быть утомительно и отнимать много времени. Именно в этих приглушенных отрезках Торрес может рисовать на автопилоте и размышлять о своей аудитории.

        «Пока я работаю, я думаю о том, какой контент я могу написать», — сказал он.

        Как и в случае с 518 Painters, Торрес занимается созданием контента в одиночку, хотя иногда он работает над видео вместе со своим 7-летним сыном и другом Эдином. Если его что-то задевает во время работы — например, как правильно снимать обои или первоклассные кухонные шкафы — он вытаскивает камеру и снимает короткое видео для TikTok. Затем он опубликует это видео на YouTube, а затем на своем веб-сайте.

        Торрес чувствует себя так же комфортно за клавиатурой, как и перед камерой. В дополнение к своему контенту в социальных сетях Торрес также ведет блог на сайте своей компании, предлагая более подробные и понятные руководства, чем то, что может предложить минутное видео.

        Поскольку глобальная пандемия вынудила людей оставаться дома, аудитория многих создателей контента, занимающихся благоустройством дома, включая Торреса, увеличилась.

        «Во время пандемии число моих подписчиков почти удвоилось, как и количество запросов о малярном бизнесе».

        Торрес провел много времени, изучая, как управлять, монетизировать и продвигать свой онлайн-бренд. Он узнал все о поисковой оптимизации, расшифровке аналитики и многом другом в основном от других создателей контента и «Университета YouTube», — засмеялся он.

        «Это очень запутанно, если вы вступаете в это новое. Но как только вы понимаете, что поняли это, вы думаете: «Ого, это имеет смысл», и это становится похоже на головоломку, которую вы собираете воедино».

        Это окупилось, но растущее число подписчиков не так взволновало Торреса, как обилие комментариев и вопросов, которые он получил.

        «Мне нужно время, чтобы ответить на все вопросы и наладить отношения с моим сообществом». Торрес недавно стал партнером своей жены, чтобы запустить второй бизнес, Party Rentals of Albany, компанию с полным спектром услуг.

        Это последнее предприятие дало Торресу еще больше материала для его социальных сетей. Торрес предлагает подписчикам советы о том, как начать успешный бизнес. Один из его главных советов: продолжайте инвестировать в то, что важно. Для Торреса это семья. Он ездит в Германию несколько раз в год, чтобы заботиться о своей матери. Он пытался убедить ее переехать в США, но в 60 лет она укоренилась и довольна за границей.

        Все, что я делаю, — это финансовая поддержка моей семьи», — сказал он. «Кроме того, я хочу дать им выбор».

        Его сын Эдин очень увлечен созданием контента. Он организует доставку, устанавливает сцену, выступает в качестве видеооператора и также предлагает свои таланты перед камерой с уверенностью опытного ведущего ток-шоу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *